Affordable Rental Housing Complexes (ARHCs)

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-13042021-226553 xxxGIDHxxx CG-DL-E-13042021-226553 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 3—उप-खण्ड (ii) PART II—Section 3—Sub-section (ii) प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 1470] नई दिल्ली, मगं लिार, अप्रैल 13, 2021/चत्रै 23, 1943 No. 1470] NEW DELHI, TUESDAY, APRIL 13, 2021/CHAITRA 23, 1943 दिल्ल ी जिकास प्राजधकरण (मख्ु य योिना अनभु ाग) साििव जनक सचू ना नई दिल् ली, 13 अप्रैल, 2021 का. आ. 1581 (अ).—दिल्ल ी जिकास प्राजधकरण/केंद्र सरकार का दिल् ली जिकास अजधजनयम, 1957 की धारा 11 (क) के अंतगवत दिल्ल ी मख्ु य योिना-2021 म ें जनम्न जलजखत सिं ोधन करन े का प्रस्ट्त ाि ह,ै जिसे िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह।ै प्रस्ट्त ाजित संिोधन के संबंध म ें यदि दकसी व् यजि को कोई आपजि हो/कोई सुझाि िेना हो, तो ि े अपनी आपजि/सुझाि इस सूचना के िारी होन े की जतजि स े पतैं ालीस [45] दिन की अिजध के अंिर आयुक्त एि ं सजचि, दिल् ली जिकास प्राजधकरण, ‘बी’ ब् लॉक, जिकास सिन, नई दिल्ल ी-110023 को जलजखत रूप म ें अििा ई-मेल द्वारा mpd2021.public@dda.org.in पर भेि सकते ह।ैं आपजि करन े अििा सुझाि िेन े िाल े व् यजि अपना नाम, पता और टेलीफोन नंबर/संपकव नंबर/ई-मेल आई डी भी ि,ें िो पठनीय हो। सिं ोधन: दि.म.ुयो 2021-.म ेंप्रािधान अध य् ाय : 4.0 िले ट् र पैरा 4 : 2.3.िहरी गरीबों के जलए आिास मौििू ा प्रािधान प्रस त् ाजित सिं ोधन/पररितनव कोई प्रािधान नहीं जनम् नजलजखत पैरा को क्रम सं. 4.2.3.4 के बाि िोडा िाए: 2229 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] 4.2.3.5 अफोडेबल रेंटल हाउससगं कॉम्् ल ेक्स (एआरएचसी) एआरएचसी स्ट् कीम का उद्देश् य िहरी प्रिाजसयों/िहरी गरीबों के जलए आकर्वक, स्ट् िायी और समािेिी अफोडेबल रेंटल हाउससंग ऐिन् यू पैिा करना है। इनमें स्ट् रीट िेंडसव, ररक् िा चालक, अन् य सेिा प्रिाता, औद्योजगक कामगार, बािार/व् यापार संघों, िैजिक/स्ट् िास्ट् ् य संस्ट् िाओं, आजत् य िेत्र में काम करने िाले प्रिासी श्रजमक, िीघवकाजलक पयवटक/जिजिटसव, जिद्यािी या ऐसी श्रणे ी के कोई अन् य व् यजि िाजमल ह।ै एआरएचसी के संबंध में कायव प्रणाली (मोडैजलटी) आिासन एि ं िहरी कायव मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा िारी अफोडेबल रेंटल हाउससंग कॉम् ्ल ेक् स हते ु लाग ू दििाजनििे ों के अनुसार होगी। इसके अजतररक् त, ये पररसर दि.जि.प्रा. द्वारा दिए गए अनुमोिनों का भी पालन करेंगे। अध य् ाय : 4.0 िले ट् र ताजलका 4 : 3.उपयोग पररसर म ेंअनमु त उपयोग/उपयोग गजतजिजधया ं कोई प्रािधान नहीं जनम न् जलजखत को ‘राि य् भिन/राि य् अजतजि गहृ के बाि िोडा िाए : उपयोग पररसर पररभार्ा अनमु त उपयोग/उपयोग गजतजिजधया ाँ अफोडेबल रेंटल अफोडेबल रेंटल हाउससंग कॉम् ् लेक् स एक आिासीय फ्लैट, हाउससंग सूचीबद्ध पररयोिना ह,ै जिसमें न्य ूनतम 40 कनिीजनयंस िॉप, कॉम् ्ल ेक् स आिासीय इकाइयााँ (डीयू) और डॉरमेरी के सामुिाजयक कि, (एआरएचसी) जमश्रण के साि िहरी प्रिाजसयों/ ईडब् ल् यूएस/ सोसायटी कायावलय, एल.आई.िी. श्रेणी के गरीबों हते ु बुजनयािी नागररक सुजिधाएाँ िैसे, पानी सफाई, सीिर/ आंगनिाडी , िग्ुध केंद्र से्ट ेि, सडक, जबिली के साि-साि आिश् यक सामाजिक/व् यािसाजयक सुजिधाएं हो। एआरएचसी म–ें (क) एआरएचसी में सभी जनिाजसयों को आिासीय पररसर के माजलक द्वारा उन् ह ें प्रिान दकए गए लाइसेंस अजधकारों के आधार पर आिास जमलेगा। (ख) ऐसे लाइसेंस की अिजध कम से कम तीन महीने और अजधक से अजधक तीन साल होगी, तिा (ग) अजधकतम अिजध से आग े लाइसेंस जिलेख निीनीकरण योग्य नहीं होना चाजहए। इसके अजतररक् त, एआरएचसी में, यह आिासीय पररसर के माजलक का िाजयत् ि होगा दक- (क) िह दकसी भी जनिासी को लाइसेंस प्रिान करने के जलए कोई प्रीजमयम नहीं लेगा। (ख) दकसी भी जनिासी को लाइसेंस को पुन :जनर्् पादित करके लाइसेंस की अजधकतम अिजध से आग े घर/पररसर में रहने की अनुमजत नहीं होगी।[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 अध य् ाय : 4.0 िले ट् र पैरा 4 : 4.3.आिासीय पररसरों म ेंजबसल्डंग/जबसल्डंगों के जलए जनयत्रं ण कोई प्रािधान नहीं जनम न् जलजखत को क्रम स ं.‘झ’: राि य् भिन/राि य् अजतजि गहृ के बाि िोडा िाए : ञ. अफोडेबल रेंटल हाउससगं कॉम प् ल् ेक् स ्ल ॉट का न् यूनतम आकार 2000िगव मीटर अजधकतम ग्राउंड किरेि 33.3% अजधकतम एफएआर 200 ऊाँचाई एन.आर. (ए.ए.आई./अजि िमन जिभाग और अन् य सांजिजधक जनकायों से अनापजि जमलने की ितव पर) पार्किंग 0.5ईसीएस 100/िग व मीटर जनर्मवत िेत्र i. ए.आर.एच.सी .का दकसी भी संस् िा जिसमें सरकारी जनकाय िाजमल ह ैं द्वारा जनमावण, पररचालन और रखरखाि दकया िा सकता ह ै अििा भारत सरकार की एआरएचसी स् कीम के मॉडल – I के अनुसार संचालन तिा रखरखाि के जलए उन् ह ेंग्राही) जनिी संस् िाओं (को सौंपा िा सकता ह।ै ii. ए.आर.एच.सी .पीपीपी आधार पर हो सकते हैं। iii. इस मॉडल के माध्य म से जनर्मवत एआरएचसी में सभी संयुक्त सुजिधाओं सजहत आिास यूजनट (एक/िो ियन कि के जलए क्रमि: 30/60 िगव मीटर कॉरपेट एररया तक) और 4/6 बेड डॉरमैरी (प्रजत बेड 10 िग वमीटर कॉरपेट एररया तक) का जमश्र होगा। iv. पररसर में दकसी भी आिासीय इकाई का कारपेट एररया 60 िग व मीटर स े अजधक नहीं होगा। v. एआरएचसी के एक प्रोिेक् ट में कम से कम 40 डीयू (िो ियनकि/ एक ियनकि) या समतुल् य डॉरमेरी बेड (एक ियनकि िाली आिासीय इकाई िो दक 30 िगवमीटर कॉरपेट एररया तक की हो उसे 3 डॉरमेरी बेड के बराबर माना िाएगा) होंगे। हां लादक, िो ियनकि के रूप में अजधकतम 1/3 आिासीय इकाइयां (33%) होंगी। vi. जनिी/सािविजनक संस्ट् िाओं के जलए एक ियनकि/िो ियनकि और डॉरमेरी (4/6 इकाई) के दकसी भी संयुक्त के जलए पूणव छूट होगी। तिाजप, यह सुजनजित करें दक इस प्रकार के पररसरों का उपयोग िहरी प्रिासी (ईडब् ल् यूएस/एल.आई.िी. श्रेणी के गरीबों के जलए दकया िाए और दकसी अन् य उद्देि् यों हते ु िरूु पयोग नहीं दकया िाए, लाइसेंस की अजधकतम अिजध का प्रािधान दकया गया है। vii. एआरएचसी की संकल् पना को प्रोत् साजहत करने हते ु अजधकतम कुल एफएआर कुल अनुमेय एफएआर से 50% अजधक जन:िुल् क दिया िाएगा। भारत सरकार की नीजत के अनुसार प्रोत् साहन रूप में दिए गए एफएआर को केिल एआरएचसी के जनमावण के जलए उपयोग में लाया िाएगा। viii. पररसर में एफएआर का अजधकतम 10% तक के व् यािसाजयक घटक की अनुमजत िी िाएगी, िो संस्ट् िा द्वारा दकराए पर दिया िा सकता है अििा बेचा िा सकता है। ix. एआरएचसी के संबंध में कायव प्रणाली आिासन एंि िहरी कायव मत्रं ालय, भारत सरकार द्वारा दकफायती दकराया आिासीय पररसरों के जलए िारी पररचालन दििा-जनििे ों के अनुसार और दि.जि.प्रा. के अनुमोिन के अनुसार होगी। x. अगर दििा जनििे में दिए गए प्रािधान अस्ट् पष् ट ह,ैं तो दिजिप्रा/प्राजधकरण4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] के अनुमोिन से जिकास, जनयंत्रण मानिडं अलग से जनधावररत दकए िाएंगे। अध य् ाय : 17.0 जिकास कोड उप / खंड : (2)8 उपयोग िोन में उपयोग पररसरों की अनुमजत कोई प्रािधान नहीं स्ट् टेट भिन/स्ट् टेट गेस्ट् ट हाउस के बाि क्रम सं. ‘Xii’ में ‘आिासीय’ उपयोग पररसर के अंतगवत जनम् नजलजखत को िोडा िाए। क्रम स ं. उपयोग पररसर उपयोग िोन आरडी सी सी एम पीएस 1 2 आर डी आिासीय Xii अफोडेबल पी पी पी पी पी दकराया आिासीय पररसर (एआरएचसी) प्रस्ट् ताजित संिोधन को ििावने िाला दि.म.ु यो.-2021 का पाठ जनरीिण के जलए उपयुवक्त जनर्िष्व ट अिजध के िौरान सभी काय-व दििसों म ें उप जनिेिक कायावलय, मुख्य योिना अनुभाग, छठी मंजिल, जिकास मीनार, आई.पी.एस्ट् टेट, नई दिल्ल ी- 110002 म ें उपलब्ध रहगे ा। प्रस्ट् ताजित संिोधनों को ििावने िाला पाठ जनम्न जलजखत सलंक अिावत http://119.226.139.196/ddaweb/MPD2021.aspx पर भी उपलब्ध ह।ै [फा. सं. एफ.15(02)/2021-एमपी] डी. सरकार, आयुक् त एि ं सजचि DELHI DEVELOPMENT AUTHORITY (MASTER PLAN SECTION) PUBLIC NOTICE New Delhi, the 13th April, 2021 S.O. 1581(E).—The following modification which the Delhi Development Authority/Central Government proposes to make to the Master Plan for Delhi-2021, under Section-11(A) of Delhi Development Act, 1957, is hereby published for public information. Any person having any objection/suggestion with respect to the proposed modification may send the objection/suggestion in writing to the Commissioner-cum-Secretary, Delhi Development Authority, ‘B’ Block, Vikas Sadan, New Delhi-110023 or via e-mail to mpd2021.public@dda.org.in within a period of Forty Five (45) days from the date of issue of this Notice. The person making the objection or suggestion should also give his/her name, address and telephone/contact number(s)/ E-mail ID which should be readable. Modification: Provision in MPD - 2021 Chapter 4.0 : Shelter Para 4.2.3 : Housing for Urban poor Existing Proposed Amendments/Modifications Provisions No The following Para to be added after Sr. No. 4.2.3.4: provision 4.2.3.5 Affordable Rental Housing Complexes (ARHCs) ARHCs schemes aimed at creating vibrant, sustainable and inclusive affordable rental housing avenues for urban migrants and urban poor including street vendors, rickshaw pullers, other service providers, industrial workers, migrants labours for market/trade associations, educational/health institutions, hospitality sector, long-term tourists/visitors, students or any other persons of such category.[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 The Modalities with respect to ARHC shall be as per the Operational Guidelines for the Affordable Rental Housing Complexes as issued by Ministry of Housing and Urban Affairs, Govt. of India. Further, these shall also adhere to the approvals as granted by DDA. Chapter 4.0 : Shelter Table 4.3: Uses / Use Activities Permitted in Use Premises No provision The following to be added after ‘State Bhawan/ State Guest Houses’: Use/ Use Use Premises Definition Activities Permitted Affordable Affordable Rental Housing Complexes is a listed project Residential Flat, Rental with a mix of at least 40 Dwelling Units (DUS) and Convenience Housing Dormitories along with basic civic infrastructure facilities Shops, Complexes such as water, sanitation, sewerage/ septage, road, Community (ARHCs) electricity along with necessary social/commercial Room, Society Infrastructure for urban migrant/poor of EWS/LIG Office, categories. Anganwari, Milk Booth. In an ARHC - (a) all the residents in the ARHC shall occupy the house on the basis of License rights provided by the Owner of the Housing Complex to them, (b) The minimum Tenure of such Licenses shall not be less than three months and maximum tenure shall not be more than three years, and (c) The License deed should not be renewable beyond the maximum tenure. Further, in an ARHC, it shall be the obligation of the owner of the Housing complex that – (a) He does not charge any premium towards grant of license to any resident (b) No Resident is allowed to continue residing in the house / complex beyond the maximum tenure of license by re-executing a license. Chapter 4.0 : Shelter Para 4.4.3 : CONTROL FOR BUILDING/ BUILDINGS WITHIN RESIDENTIAL PREMISES No provision The following to be added after Sr. No. ‘I’ : State Bhawan/State Guest Houses J. Affordable Rental Housing Complexes Minimum size of plot 2000 sqm. Maximum Ground Coverage 33.3% Maximum FAR 200 Height NR (Subject to clearance from AAI/Fire Department and other statutory bodies. Parking 0.5 ECS/100 sqm built up area i. ARHCs could be constructed, operated and maintained by any entity, including Government Bodies or could be handed over to a Concessionaire (Private Entities) for operation and maintenance, as per Model-I of the ARHC Scheme of Govt. of India. ii. ARHCs can be on PPP basis. iii. ARHCs constructed through this model will consist of a mix of Dwelling Unit (upto 30/606 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] sqm carpet area each for single/double bedroom respectively) and Dormitory of 4/6 beds (up to 10 sqm carpet area per bed) including all common facilities. iv. The Carpet Area of any Dwelling Unit in the complex shall not exceed 60 sqm. v. A single project of ARHC shall have at least 40 DU (double bedroom/ single bedroom) or equivalent dormitory beds (1 single bedroom unit of upto 30 sqm carpet area is considered equivalent to 3 Dormitory beds). However, a ceiling of maximum 1/3 Dwelling Units (33%) in Double Bedroom form shall be there. vi. There will be complete flexibility to Private/Public Entities to have any mix of single/double bedroom and dormitories (4/6 units). However, to ensure that such complexes are used for urban migrant/poor of EWS/LIG category and not misused for any other purposes, a ceiling of maximum tenure of License has been provisioned. vii. To incentivize the concept of ARHCs, a maximum overall FAR of 50% over and above the permissible FAR shall be given, free of charges. The incentivized FAR shall be used for construction of ARHC only, as per the Policy of Govt. of India. viii. Commercial component up to 10% of maximum FAR in the complex may be permitted which could be rented or sold by the Entity. ix. The Modalities with respect to ARHC shall be as per the Operational Guidelines for the Affordable Rental Housing Complexes as issued by Ministry of Housing and Urban Affairs, Govt. of India and as per approvals of DDA. x. In case where the provisions in the Guidelines are not explicit, separate Development Control Norms shall be prescribed, subject to approval of DDA/Authority. Chapter 17.0 : Development Code SUB / CLAUSE 8(2) PERMISSION OF USE PREMISES IN USE ZONES No provision The following to be added under ‘Residential’ Use Premise, at Sr. No. ‘xii’, after State Bhawan/ State Guest Houses. Use Zones Sl. No. Use Premises RD C C M PS 1 2 RD RESIDENTIAL xii Affordable P P P P P Rental Housing Complex (ARHC) The text of MPD-2021 indicating the proposed modifications shall be available for inspection at the Office of the Dy. Director, Master Plan Section, 6th Floor, Vikas Minar, IP Estate, New Delhi-110002, on all working days within the period referred above. The text indicating the proposed modifications is also available on the following link i.e. http://119.226.139.196/ddaweb/MPD2021.aspx. [F. No. F.15(02)/2021-MP] D. SARKAR, Commissioner-cum-Secy. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.