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Date: 2016-11-24 Category: Extra Ordinary State: Union Government Country: India

In exercise of the powers conferred by clause h of sub section 2 of section 84 read with section 13 and in pursuance of sub clause

Issued by Ministry of Housing and Urban Affairs · Not Applicable

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Executive Summary & Key Takeaways

Executive Summary: This document outlines the general rules for real estate regulation and development in the National Capital Territory of Delhi, as established by the Central Government under the Real Estate Regulation and Development Act, 2016. It details the processes for project and agent registration, specifies required disclosures, and sets forth guidelines for the Real Estate Regulatory Authority and Appellate Tribunal. These rules came into force on the date of their publication (November 24, 2016). Key Points / Main Content: Real Estate Project Registration: * Promoters must furnish specified information and documents, including PAN card copies, financial reports, and legal title deeds, as per Section 4 of the Act. * Application for project registration must be made in Form A, in triplicate, until web-based filing is available. * Registration fees vary based on project type and land area. * A declaration in Form B must be submitted, ensuring non-discrimination against allottees. Ongoing Projects: * Promoters of ongoing projects without completion certificates must apply for registration within a specified time after Section 3(1) comes into force. * Additional disclosures required include original sanctioned plans, money collected from allottees, and project development status certified by professionals. * Seventy percent of amounts realized from allottees (not used for construction or land cost) must be deposited in a separate bank account within three months of registration application. Project Registration Outcome and Extension: * Upon approval, the Authority issues a registration certificate with a registration number in Form C. * Rejection of application is communicated in Form D. * Project registration can be extended by applying in Form E three months before expiry, paying half the original registration fee, and providing reasons for the delay. Force majeure excuses fees. * Extension outcomes are communicated via Form F (approval) or Form D (rejection). Real Estate Agent Registration: * Real estate agents must apply for registration in Form G, in triplicate, including enterprise details, PAN card copy, and address proof. * Registration fees are ten thousand rupees for individuals and fifty thousand rupees for other entities. * The Authority has 30 days to either grant registration (Form H) or reject (Form I) the application. * Registration is valid for five years. Real Estate Agent Registration Renewal and Revocation: * Renewal application must be made in Form J at least three months before expiry, along with a renewal fee of five thousand rupees (individual) or twenty-five thousand rupees (other entities). * Updated documents as per Rule 8(1)(a-e) are required. * Renewal outcomes are communicated in Form K (approval) or Form I (rejection). * Registration may be revoked as per Section 9(7), with notification in Form I. Website Publication: * The Authority must publish detailed project information on its website, including promoter details, project plans, financial data, and status updates. * Information on registered or rejected/revoked real estate agents must also be published. Interest and Refunds: * The interest rate payable by either the promoter or allottee is set at the State Bank of India's highest Marginal Cost of Funds based Lending Rate plus two percent. * Refunds, including interest and compensation, must be paid within 45 days of becoming due. Authority and Appellate Tribunal: * The document details the selection process, salaries, allowances, service conditions, and administrative powers for the Chairperson and Members of the Authority and Appellate Tribunal. * It also outlines the functioning of the Authority, including location, working days, official seal, and additional powers such as requiring information and requisitioning documents. Appeals and Fees: * Appeals under Section 44(1) require a fee of five thousand rupees. * Every appeal shall be filed in Form L, in triplicate, until the application procedure is made web based, along with true copy of the order against which the appeal is filed; copies of the documents relied upon by the appellant and referred to in the appeal; and an index of the documents. Impact Analysis: Promoters: * Impact: Must comply with registration requirements, disclosure norms, and financial obligations for ongoing and new projects; face potential penalties for non-compliance. * Action Required: Prepare and submit all required documents and fees for project registration; deposit 70% of unrealized funds for ongoing projects; update project status quarterly on the Authority's website. Real Estate Agents: * Impact: Required to register and adhere to specified conduct; face potential revocation of registration for violations. * Action Required: Apply for registration with necessary documents and fees; maintain accurate books of accounts; assist allottees and promoters in exercising their rights and obligations. Allottees: * Impact: Increased transparency and protection of rights; access to project information on the Authority's website; entitled to refunds and interest in case of project delays or violations. * Action Required: Monitor project status on the Authority's website; exercise rights to information and refunds as necessary; file complaints with the Authority in case of violations. Real Estate Regulatory Authority: * Impact: Responsible for implementing and enforcing the rules; managing project and agent registrations; maintaining website information; handling complaints and disputes. * Action Required: Establish office; create website database; implement registration processes; select Chairperson and Members. Real Estate Appellate Tribunal: * Impact: Responsible for adjudicating appeals against the Authority's decisions. * Action Required: Establish procedures for handling appeals; select Members.

Key Entities Referenced

Real Estate Regulation and Development Act, 2016: A law enacted by the Indian Parliament to regulate the real estate sector and protect consumer interests. National Capital Territory of Delhi Real Estate Regulation and Development General Rules, 2016: Rules framed by the Central Government pertaining to the regulation and development of real estate in the National Capital Territory of Delhi. Ministry of Urban Development: The ministry of the Government of India responsible for urban development, which is also referred to as the appropriate government in the policy text. Authority: Refers to the Real Estate Regulatory Authority established under the Real Estate Regulation and Development Act, 2016. Appellate Tribunal: Refers to the Real Estate Appellate Tribunal established under the Real Estate Regulation and Development Act, 2016. State Bank of India: A major public sector bank in India, used as a benchmark for determining interest rates in the policy. Indian Evidence Act, 1872: A comprehensive law regulating the admissibility of evidence in Indian courts of law. Form A, Form B, Form C, Form D, Form E, Form F, Form G, Form H, Form I, Form J, Form K, Form L: Various forms mentioned in the policy text for application, registration, and communication purposes related to real estate projects and agents.
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(ख) वा=षक 9रपोट#, िजसम लेखापरीि&त लाभ और हािन लेखा, तुलनप,, नकद (cid:19)वाह िववरण, िनदशे क 9रपोट# और तीन िव(cid:20) तीय वषP से त(cid:20) काल पहले क(cid:15) सं(cid:19)वत#क क(cid:15) लेखा परी&क 9रपोट# हो; तथा वा=षक 9रपोट# उपलC ध न हो तो लेखापरीि&त लाभ व हािन लेखा, तुलनप,, नकद (cid:19)वाह िववरण और तीन िव(cid:20)त ीय वष# के त(cid:20)क ाल पहले क(cid:15) सं(cid:19)वत#क क(cid:15) लेखा परी&ा 9रपोट# हो; (ग) भू-संपदा प9रयोजना म उपलC ध खुले पाQकग &े,(cid:26) और बंद पाQकग &े,(cid:26) क(cid:15) संRय ा ; (घ) उस भूिम, िजस पर ऐसे ; वािम(cid:20) व के साथ कानूनी >प स ेवैध द;त ावेज(cid:26) सिहत प9रयोजना के िवकास का (cid:19);त ाव ह,ै के संसं(cid:19)वत#क के ; वािम(cid:20) व को दशा#त े(cid:29)ए िविधक ;व ािम(cid:20)व िवलेख क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (ङ) भूिम पर ऋणभार का C यौरा िजस पर प9रयोजना (cid:19);त ािवत है िजसम (cid:1)कसी अिधकार, हकदारी, िहत, दये , मुकदमा का C यौरा तथा ऐसी भूिम पर (cid:1)कसी प&कार का नाम अथवा कम से कम दस वष# के अनुभवी वक(cid:15)ल के माTय म स े तहसीलदार के रJक से अ(cid:13) यनू के राज;व (cid:19)ािधकारी से जैसा भी मामला हो, ऋणभार-मुUत का (cid:19)माणप, । (च) जहां संसं(cid:19)वत#क, उस भूिम िजस पर प9रयोजना के िवकास का (cid:19);त ाव ह,ै का ;व ामी न हो, उस भूिम का सं(cid:19)वत#क और ऐसे ; वामी के बीच ह; ता&9रत सहयोग करार, िवकास करार, संयुU त िवकास करार अथवा (cid:1)कसी अ(cid:13)य करार, जैसा भी मामला हो, क(cid:15) एक (cid:19)ित सिहत भूिम के ;व ामी क(cid:15) सहमित का िववरण और उस भूिम िजस पर प9रयोजना को िवकिसत (cid:1)कए जाने का (cid:19); ताव ह,ै पर ऐसे ; वामी के ;व ािम(cid:20)व को दशा#त े(cid:29)ए ;व ािम(cid:20)व के अ(cid:13)य द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितया;ं (छ) य(cid:1)द संसं(cid:19)वत#क कोई V यि(cid:24) ह ैतो उसका नाम, फोटो, संपक# िववरण और पता हो तथा अTय &, साझेदार, िनदशे क(cid:26) और अ(cid:13) य अि;त(cid:20)व(cid:26) क(cid:15) दशा म, जैसा भी मामला हो, उनके (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24), इ(cid:20)य ा(cid:1)द का नाम, फोटो, संपक# Cयौरे और पता ; (2) जब तक ऐस े आवेदन को फाइल करने के िलए (cid:19)(cid:1)Wया वेब-आधा9रत कहI बनाई जाती ह,ै तब तक (cid:19)ािधकरण को भू- संपदा प9रयोजना के रिज; <ीकरण के िलए आवेदन फाम #'क' म तीन (cid:19)ितय(cid:26) म िलिखत म (cid:1)कया जाएगा । (3) सं(cid:19)वत#क िन(cid:9) निलिखत क(cid:15) दर से िहसाब लगाई गई रािश का (cid:1)कसी अनुसूिचत बJक पर िलखे गए एक िडमांड XाYट के ज9रए अथवा आनलाईन संदाय, जैसा भी मामला हो, के माTय म से रिज;<ीकरण के िलए आवेदन के समय पर रिज;<ीकरण फ(cid:15)स का संदाय करेगा :- (क) सामूिहक आवास प9रयोजना के मामले म, उन प9रयोजनाZ के िलए पांच >पये (cid:19)ित वग# मीटर जहां पर िवकिसत (cid:1)कए जाने वाले (cid:19); तािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक नहI ह;ै अथवा उन प9रयोजनाZ के िलए 10 >पय े (cid:19)ित वग# मीटर जहां पर िवकिसत क(cid:15) जान े वाली (cid:19);तािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक होता ह ैऔर जो 5 लाख >पए से अिधक क(cid:15) नहI होगी; (ख) िमि[त िवकास (आवासीय और वािणि+यक) प9रयोजनाZ के मामले म, उन प9रयोजनाZ के िलए (cid:19)ित वग# मीटर जहां िवकिसत (cid:1)कए जाने के िलए (cid:19);त ािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक नहI होता ह;ै अथवा उन¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 3 प9रयोजना के िलए 15 >पए (cid:19)ित वग# मीटर जहां िवकिसत (cid:1)कए जाने के िलए (cid:19);त ािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक होता है और जो सात लाख >पए से अिधक भी नहI होगी; (ग) वािणि+यक प9रयोजनाZ के मामले म, उन प9रयोजनाZ के िलए बीस >पए (cid:19)ित वग# मीटर जहां िवकिसत (cid:1)कए जाने के िलए (cid:19); तािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक नहI होता ह;ै अथवा उन प9रयोजना के िलए 25 >पए (cid:19)ित वग# मीटर जहां िवकािसत (cid:1)कए जान ेके िलए (cid:19);त ािवत भूिम का &े, एक हजार वग# मीटर से अिधक होता ह ैऔर जो दस लाख >पए स ेअिधक नहI होगी; (घ) भूखंड पर िवकिसत क(cid:15) जाने वाली प9रयोजनाZ के मामले म, पांच >पए (cid:19)ित वग# मीटर, परंतु दो लाख >पए से अिधक नहI होगी; (4) धारा(4) क(cid:15) उप धारा(2) के खंड(1) के अंतग#त (cid:19);त तु क(cid:15) जान े वाली घोषणा फाम(# ख) के अनुसार होगी िजसम यह बताते (cid:29)ए एक घोषणा शािमल होगी (cid:1)क संसं(cid:19)वत#क (cid:1)कसी अपाट#मट , भूखंड अथवा भवन, जैसी भी मामला हो, के आबंटन के समय पर (cid:1)कसी आवं9टती के साथ भेदभाव नहI करेगा। (4) चचचचलललल ररररहहहहीीीी पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा(cid:26)(cid:26)(cid:26)(cid:26) ककककाााा सससस(cid:10)(cid:10)ंं(cid:10)(cid:10)ंं ववववततततकक(cid:28)(cid:28)कक(cid:28)(cid:28) (cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा अअअअिििितततत(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)रररर(cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)तत तत (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ककककटटटटीीीीककककररररणणणण:- (1) धारा 3 क(cid:15) उपधारा (1) के (cid:19)ारंभ करने क(cid:15) अिधसूचना पर सभी चल रही प9रयोजना के संसं(cid:19)वत#क, िजसको पूण#त: (cid:19)माणप, (cid:19)ा’त नहI (cid:29)आ ह ैवह उUत उप-धारा म िविनLद\ट समय के भीतर (cid:19)ािधकरण को एक आवेदन करेगा जैसा (cid:1)क िनयम 3 म (cid:1)कए गए उपबंध क(cid:15) गई है । (2) सं(cid:19)वत#क िनयम 3 म क(cid:15) गई V यव; था के अनुसार (cid:19)कटीकरण(cid:26) के अित9रUत िन(cid:9)न िलिखत जानकारी भी दगे ा, अथा#त ्:- (क) मूल ; वीकृत नU शा, अिभिव(cid:13)यास योजना और िविनदश^ (cid:26) और बाद म (cid:1)कए गए संशोधन, य(cid:1)द कोई ह(cid:26), इसम िवधमान ; वीकृत नU श,े अिभिव(cid:13)यास योजना और िविनदश^ शािमल ह;J (ख) आवं9टितय(cid:26) से सं_ह क(cid:15) गई धन क(cid:15) कुल धन रािश और (cid:19)व#तक के पास पड़े (cid:29)ए बकाया धन क(cid:15) कुल रािश समेत प9रयोजना के िवकास के िलए उपयोग (cid:1)कए गए धन क(cid:15) कुल धनरािश; (ग) दरे ी और समयाविध िजसके भीतर वह लंिबत प9रयोजना को पूरा करने क(cid:15) वचनबAता दते ा है या सिहत िबW(cid:15) के समय को प9रयोजना को पूरा करने के िलए आवं9टती क(cid:15) बताई गई मूल समयाविध समेत प9रयोजना क(cid:15) ि;थ ित (आज तक (cid:1)कए गए िवकास क(cid:15) सीमा और लंिबत िवकास क(cid:15) सीमा), इस लंिबत प9रयोजना को पहले पूरे (cid:1)कए गए िवकास क(cid:15) सीमा स े शु> (cid:1)कया जाएगा और इस सूचना को (cid:1)कसी इंजीिनयर, वा;तुकार और aवसाय म लगे (cid:1)कसी चाट#ड# अकाउ(cid:13)ट ट (cid:16)ारा (cid:19)मािणत (cid:1)कया जाएगा । (3) संसं(cid:19)वत#क दरी &े, पर आधा9रत अपाट#म ट का आकार बताएगा, भले ही उस सुपर &े,फल, सुपर िन=मत &े,फल, िन=मत &े,फल इ(cid:20) या(cid:1)द जैसे (cid:1)कसी अ(cid:13) य आधार पर पहले बेचा गया हो, यह सं(cid:19)वत#क और आवं9टती के बीच ह;त ा&र (cid:29)ए करार क(cid:15) िविधमा(cid:13) यता को उस सीमा तक (cid:19)भािवत नहI करेगा । (4) भू-खंड पर (cid:29)ए िवकास के मामले म, सं(cid:19)वत#क अिभिव(cid:13)यास योजना के अनुसार आवं9टितय(cid:26) को िवWय (cid:1)कए गए भू- खंड &े,फल को बताएगा । (5) चल रही प9रयोजनाZ और िजनको समापन (cid:19)माण प, (cid:19)ा’त नहI (cid:29)आ है इस अिधिनयम के (cid:19)ारंभ होने क(cid:15) तारीख को सं(cid:19)वत#क (cid:19)ािधकरण के पास प9रयोजना के रिज;<ीकरण के िलए आवेदन के तीन मास क(cid:15) अविध के भीतर पृथक बJक खात ेम आवं9टितय(cid:26) से पहले ही (cid:19)ा’ त क(cid:15) जा चुक(cid:15) 70 (cid:19)ितशत धनरािश जमा करेगा िजसको धारा 4 क(cid:15) उप-धारा (2) के खंड (ठ) के उपखंड (घ) के अंतग#त यथा अपेि&त प9रयोजना के िनमा#ण और प9रयोजना क(cid:15) भूिम लागत के िलए उपयोग नहI (cid:1)कया गया ह,ै इसको इसम िविनLद\ ट प9रयोजनाZ के िलए उपयोग (cid:1)कया जाएगा । 5. पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण कककक%%%% ####वव वव ीीीीककककृृृृिििितततत अअअअथथथथववववाााा अअअअ####वव वव ीीीीककककृृृृिििितततत : (1) िनयम 3 और िनयम 4 के साथ प9ठत धारा 5, जैसा भी मामला हो, के अनुसार (cid:1)कसी प9रयोजना के रिज;<ीकरण होने पर (cid:19)ािधकरण संसं(cid:19)वत#क को फाम # ‘ग’ के अनुसार रिज;<ीकण संRय ा सिहत एक (cid:19)माण-प, जारी करेगा । (2) (cid:19)ािधकरण आवेदक के धारा 5 के अनुसार आवेदन क(cid:15) अ;व ीकृित के मामले म, फाम #‘घ’ के अनुसार सूिचत करेगा :4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] पर(cid:13)तु यह (cid:1)क (cid:19)ािधकरण संसं(cid:19)वत#क को उसके (cid:16)ारा िविनLद\ट समयाविध के भीतर आवेदन म किमय(cid:26) को ठीक करने के एक अवसर (cid:19)दान कर । 6. पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण ककककाााा ििििवववव####तत तत ाााारररर -- (1) सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा फाम # 'ड' म (cid:1)कए गए आवेदन, िजनको तीन (cid:19)ितय(cid:26) म (cid:19);त ुत (cid:1)कया जाएगा, पर धारा 6 के अनुसार धारा 5 के अधीन (cid:19)दान (cid:1)कए गए रिज;<ीकरण को बढ़ाया जा सकता ह ै जब तक (cid:1)क आवेदन (cid:19)(cid:1)Wया वेब आधा9रत िविध से क(cid:15) गई हो और वह ; वीकृत/(cid:19)दान (cid:1)कए गए रिज;<ीकरण क(cid:15) समािc से पहले तीन मास से कम क(cid:15) नहI होगी । (2) रिज;<ीकरण के िव; तार के आवेदन के साथ प9रयोजना को पूरा करने म दरे ी के कारण(cid:26) और ऐसे कारण(cid:26) के प& म द;त ावेज(cid:26) सिहत प9रयोजना के रिज;<ीकरण को बढ़ाने क(cid:15) आवdय कता बताते (cid:29)ए एक Vय ाRय ा(cid:20)म क 9ट’पण सिहत िनयम 3 के उप-िनयम(3) के अंतग#त िविहत आधे रिज;<ीकरण शु(cid:3) क के समान धनरािश का (cid:1)कसी अनुसूिचत बJक पर िलखा गया एक िडमांड XाYट लगा (cid:29)आ होना चािहए अथवा ऑनलाइन संदाय के माT यम से (cid:1)कया जाना चािहए, जैसा भी मामला हो । पर(cid:13)त ु(cid:1)क जहां सं(cid:19)वत#क न ेअ(cid:19)(cid:20) यािशत घटना के कारण प9रयोजना के रिज;<ीकरण के िव;त ार के िलए आवेदन (cid:1)कया हो, इसके िलए उसको (cid:1)कसी फ(cid:15)स का संदाय नहI करना होगा। (3) प9रयोजना के रिज;<ीकरण का िव;त ार उस अविध स े अिधक का नहI होगा िजस अविध के िलए उस प9रयोजना अथवा उसके चरण को पूरा करने के िलए िविधय(cid:26) के अनुसार Vय व; था क(cid:15) गई हो, जैसा भी मामला हो । (4) रिज;<ीकरण के िव; तार के मामल े म, िविनयामक (cid:19)ािधकरण सं(cid:19)वत#क को फाम # ‘च’ के अनुसार उसके बारे म सूिचत करेगा और रिज;<ीकरण के िव; तार के आवेदन क(cid:15) अ;व ीकृित के मामले म (cid:19)ािधकरण सं(cid:19)वत#क को फाम #'घ' म ऐसी अ;व ीकृित के बारे म सूिचत करेगा : पर(cid:13)तु यह (cid:1)क (cid:19)ािधकरण सं(cid:19)वत#क को ऐसी समायाविध, जो भी उसके (cid:16)ारा िविनLद\ट क(cid:15) जाए, आवेदन क(cid:15) किमय(cid:26) को ठीक करने के िलए एक अवसर (cid:19)दान करे । 7. पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण ककककोोोो (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ििििततततससससहहंंहहंं ररररणणणण ककककररररननननाााा::::---- (cid:19)ािधकरण धारा 7 के अनुसार (cid:1)कसी प9रयोजना के रिज;<ीकरण को िनर;त करने पर सं(cid:19)वत#क को ऐसे (cid:19)ितसंहरण के बारे म फाम #‘घ’ के अनुसार सूिचत करेगा । अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय----3 भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28) 8. भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववददेेददेे नननन -- (1) धारा 9 क(cid:15) उप-धारा(2) के अनुसार रिज;<ीकृत होने के िलए अपेि&त (cid:19)(cid:20) यके भू-संपदा अिभकता # (cid:19)ािधकरण को फाम #‘छ’ के अनसु ार िलिखत म एक आवेदन करेगा, यह आवेदन तीन (cid:19)ितय(cid:26) म (cid:1)कया जाएगा जब तक (cid:1)क िन(cid:9) निलिखत आवेदन क(cid:15) (cid:19)(cid:1)Wया द;त ावेज(cid:26) के साथ वेब-आधा9रत न हो अथा#त:- (क) उसके उeम के नाम, रिज;<ीकृत पते, उeम के (cid:19)कार (;व ािम(cid:20)व , सोसाइ9टया,ं साझेदारी कंपिनयां इ(cid:20)य ा(cid:1)द) सिहत उसका संि&’ त िववरण; (ख) उप-िनयम(cid:26), संघ fापन, सं; था के अंत=नयम(cid:26) इ(cid:20)य ा(cid:1)द, जैसा भी मामला हो, सिहत रिज;<ीकरण का िववरण (चाहे यह एक ; वािम(cid:20) व, साझेदारी, कंपनी, सोसाइटी इ(cid:20)य ा(cid:1)द के >प म ह)ै ; (ग) य(cid:1)द वह एक V यि(cid:24) हो, तो भू-संपदा अिभकता # के नाम,पता, संपक# िववरण और फोटो और अ(cid:13)य Vय ि(cid:24)य(cid:26) के मामल ेम साझेदार(cid:26), िनदशे क(cid:26) इ(cid:20) या(cid:1)द का नाम, पता, संपक# िववरण और फोटो; (घ) पैन काड# क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (ड) कारबार के ; थान के पत े(cid:19)माण क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 5 (2) भू-संपदा अिभकता,# आवेदक, (cid:1)कसी Vय ि(cid:24) क(cid:15) दशा म दस हजार >पए क(cid:15) रािश अथवा आवेदक के (cid:1)कसी Vय ि(cid:24) के अलावा (cid:1)कसी अ(cid:13) य के मामल े म पचास हजार >पए क(cid:15) रािश के (cid:1)कसी अनुसूिचत बJक पर िलखे गए एक िडमांड XाYट अथवा ऑनलाइन संदाय के ज9रए रिज;<ीकरण के िलए आवेदन के समय पर रिज;<ीकरण फ(cid:15)स का संदाय करेगा । 9999.... भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28)ककककोोोो ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण कककक%%%% ####वव वव ीीीीककककृृृृिििितततत-- (1) (cid:19)ािधकरण िनयम 8 के अंतग#त आवेदन (cid:19)ा’त होने पर तीस (cid:1)दन के भीतर या तो भू-संपदा अिभकता # को ; वीकृित (cid:19)दान करेगा अथवा अ;व ीकृत करेगा, जैसा भी मामला हो, जैसा(cid:1)क धारा 9 क(cid:15) उप-धारा (3) के अधीन उपबंध (cid:1)कया गया। पर(cid:13)तु यह (cid:1)क (cid:19)ािधकरण भू-संपदा अिभकता # को ऐसी समयाविध जो इसके (cid:16)ारा िविनLद\ट (cid:1)कया जाए, के भीतर आवेदन म किमय(cid:26) को ठीक करने के िलए एक अवसर (cid:19)दान करे । (2) (cid:19)ािधकरण, (cid:1)कसी भू-स(cid:9) पदा अिभकता # के रिज;<ीकरण होन े पर भू-स(cid:9)प दा अिभकता # को फाम #‘ज’ के अनुसार रिज;<ीकरण संR या सिहत रिज;<ीकरण (cid:19)माण-प, जारी करेगा । (3) आवेदन क(cid:15) अ; वीकृित के मामले म आवेदक को फाम #‘झ’ के अनुसार सूिचत करेगा । (4) इस िनयम के अधीन (cid:19)दान (cid:1)कया गया रिज;<ीकरण पांच वषP क(cid:15) अविध के िलए िविधमा(cid:13)य होगा । 10. भभभभ--ूू--ूू सससस((((पप पप ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28)ककककेेेे ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण ककककाााा ननननववववीीीीककककररररणणणण ::::---- (1) भू-स(cid:9)प दा अिभकता # (cid:16)ारा फाम # ‘ञ’ म (cid:1)कए गए आवेदन पर नवीकृत (cid:1)कया जा सकता है । उU त फाम # को तीन (cid:19)ितय(cid:26) म (cid:19);त तु (cid:1)कया जाएगा । इस आवेदन क(cid:15) (cid:19)(cid:1)Wय(cid:26) वेब आधा9रत ही होगी और यह (cid:19)(cid:1)Wय(cid:26) ; वीकृत रिज;<ीकरण क(cid:15) समािc से कम से कम तीन मास पहले होगी । (2) रिज;<ीकरण के नवीकरण के आवेदन के साथ भू-स(cid:9)प दा अिभकता #के एक Vय ि(cid:24) होने के मामल ेम (cid:1)कसी अनुसूिचत बJक पर िलखे गए अथवा आन लॉइन संदाय के माT यम से पांच हजार >पए क(cid:15) रािश अथवा भू-स(cid:9)प दा अिभकता #के V यि(cid:24) को छोड़कर कोई अ(cid:13)य होने के मामले म पi चीस हजार >पए का िडमांड XाYट लगा होना चािहए । (3) भू-स(cid:9) पदा अिभकता # आवेदन के नवीकरण के समय पर िनयम 8 के उपिनयम (1) के खंड (क) से (ड) म िनधा#9रत सभी अeतन द; तावेज भी (cid:19); ततु करेगा । (4) (cid:19)ािधकरण, रिज;<ीकरण के नवीकरण के मामले म भू-स(cid:9)प दा अिभकता # को उसके बारे म फाम # ‘ट’ के अनुसार सूिचत करेगा और (cid:19)ािधकरण, भू-स(cid:9) पदा अिभकता # को फाम # ‘झ’ के अनुसार रिज;<ीकरण के नवीकरण के आवेदन क(cid:15) अ;व ीकृित क(cid:15) सूचना दगे ा: पर(cid:13)तु रिज;<ीकरण के नवीकरण के िलए (cid:1)कसी आवेदन को अ;व ीकार नहI (cid:1)कया जाएगा जब तक (cid:1)क आवेदक को इस मामले म सुनवाई के िलए एक अवसर (cid:19)दान नहI (cid:1)कया गया हो : पर(cid:13)तु यह और (cid:1)क (cid:19)ािधकरण भू-स(cid:9) पदा अिभकता #को ऐसी समयाविध जो इसके (cid:16)ारा िविनLद\ट क(cid:15) जाए, के भीतर आवेदन म किमय(cid:26) को ठीक करने के िलए एक अवसर (cid:19)दान (cid:1)कया जाए । (5) इस िनयम के अधीन (cid:19)दान (cid:1)कया गया नवीकरण पांच वषP क(cid:15) अविध के िलए वैe होगा। 11. भभभभ--ूू--ूू सससस((((पप पप ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) ककककेेेे ररररििििजजजज####$$$$ीीीीककककररररणणणण ककककाााा (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ििििततततससससहहंंहहंं ररररणणणण :- (cid:19)ािधकरण, धारा 9 क(cid:15) उप-धारा (7) के अधीन िविनLद\ट कारण(cid:26) क(cid:15) वजह से भू-स(cid:9) पदा अिभकता #को (cid:19)दान (cid:1)कए गए रिज;<ीकरण अथवा उसके नवीकरण, जो भी मामला हो, को (cid:19)ितसंjत कर सकता है और ऐसे (cid:19)ितसंहरण को फाम #‘झ’ के अनुसार सूिचत करे । 12. ललललेखेखेखेख(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) कककक%%%% बबबबििििहहहहययययाााा,,ंं,,ंं अअअअििििभभभभललललखखेेखखेे औऔऔऔरररर ददददससससतत््तत्् ााााववववेज़ेज़ेज़ेज़ :- भू-स(cid:9)प दा अिभकता # समय-समय पर यथा संशोिधत आयकर अिधिनयम, 1961 (1961 का 43) के उपबंध(cid:26) के अनुसार लेखा बिहय(cid:26), अिभलेख(cid:26) और द;त ावेज(cid:26) का रख-रखाव करेगा । 13. ****ककककससससीीीी भभभभ--ूू-ू-ू सससस((((पप पप ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) ककककेेेे अअअअ++++यय यय ककककाााायययय (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) ::::---- भू-स(cid:9)प दा अिभकता # आवं9टती और सं(cid:19)वत#क को उनके अपने-अपन े अिधकार(cid:26) का (cid:19)योग करने म समथ #बनाने तथा बुक कराने के समय पर उनके अपने-अपन ेदािय(cid:20)व (cid:26) को पूरा करने और (cid:1)कसी भू-खंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जो भी मामला हो, क(cid:15) िबW(cid:15) करने के िलए सहायता (cid:19)दान करेगा ।6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 4 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण कककक%%%% ववववेबेबेबेबससससााााइइइइटटटट पपपपरररर (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ककककााााििििशशशशतततत ****ककककययययाााा जजजजाााानननन ेे ेेववववााााललललाााा ििििववववववववररररणणणण 14. ववववेबेबेबेबससससााााइइइइटटटट पपपपरररर (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ककककााााििििशशशशतततत ****ककककययययाााा जजजजाााानननन ेे ेेववववााााललललाााा ििििववववववववररररणणणण :- (1) (cid:19)ािधकरण यह सुिनिkत करेगा (cid:1)क यथा लागू िन(cid:9)न िलिखत सूचना को इस अिधिनयम के अधीन रिज;<ीकृत (cid:19)(cid:20) यके प9रयोजना के िलए इसक(cid:15) वेबसाइट पर उपलC ध कराया जाएगा, अथा#त ्:- (क) िन(cid:9) निलिखत सिहत सं(cid:19)वत#क का िववरण, अथा#त ्:- (i) सं(cid:19)वत#क अथवा समूह (cid:19)ोफाइल,-- (क) उसके उeम (; वािम(cid:20) व, सीिमत दये ता सांझेदारी, सोसाइटी, सांझेदारी, क(cid:9)प नी, स&म (cid:19)ािधकरण) का (cid:19)कार इसके नाम, रिज;<ीकृत पते समेत का संि&’त िववरण और इस उeम के >प म रिज;<ीकरण का िववरण और नए >प से (cid:1)कसी िनगिमत अथवा रिज;<ीकृत उeम के मामले म इसके नाम, रिज;<ीकृत पते, उeम (;व ािम(cid:20)व , सोसाइ9टया,ं सीिमत दये ता साझेदारी, साझेदारी, क(cid:9)प िनयां, स&म (cid:19)ािधकरण) का (cid:19)कार समेत मूल उeम का संि&’त िववरण ; (ख) सं(cid:19)वत#क क(cid:15) पृ\ ठ भूिम – सं(cid:19)वत#क का काय #अनुभव तथा नए िनगिमत अथवा रिज;<ीकृत इकाई के मामले म अTय &, िनदशे क(cid:26), भागीदार(cid:26), जैसा भी मामला हो, का काय# अनुभव तथा उसक(cid:15) मूल इकाई के (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24); (ग) एकल V यि(cid:24) के मामले म सं(cid:19)वत#क का नाम, पता, संपक# िववरण तथा त;व ीर और अTय &, िनदशे क(cid:26), भागीदार(cid:26), जैसा भी मामला हो, तथा उसके (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) का नाम, पता, संपक# िववरण तथा फोटो _ाफ। (ii) से सं(cid:19)वत#क क(cid:15) िवगत उपलिCध,-- (क) संघ रा+ य &े, म भूसंपदा िवकास म सं(cid:19)वत#क अथवा मूल इकाई, जैसा भी मामला हो, के वष# अनुभव क(cid:15) संRय ा ; (ख) अ(cid:13) य रा+ य(cid:26) अथवा संघ रा+ य &े, म 9रयल ए;ट ेट िवकास म सं(cid:19)वत#क अथवा मूल कोई, जैसा भी मामला हो, के वष# अनुभव क(cid:15) संR या ; (ग) प9रयोजनाZ क(cid:15) व; तुि;थित, पूणत# ा म िवलंब, भूिम के (cid:19)कार तथा लंिबत संदाय के Cय ौरे के साथ-साथ िपछले पांच वषP म अब तक पूण # प9रयोजनाZ तथा िन=मत &े, क(cid:15) संRय ा; (घ) प9रयोजनाZ क(cid:15) व; तुि;थित, पूणत# ा म िवलंब, भूिम के (cid:19)कार तथा लंिबत संदाय के Cय ौरे के साथ-साथ िपछले पांच वषP म घोिषत िनमाण# ाधीन प9रयोजनाZ तथा िन=मत (cid:1)कए जाने हते ु (cid:19);त ािवत &े, क(cid:15) संRय ा ; (ड.) धारा 4 के उप-धारा (2) के खंड (ख) के अंतग#त (cid:1)दए गए अनुसार िवगत 5 वषP के िलए िनमा#णाधीन तथा पूण # प9रयोजनाZ के C यौरे और >परेखा । (iii) मुकlमेबाजी,-- सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा िन=मत अथवा िन=मत (cid:1)कए जा रही भूसंपदा प9रयोजनाZ के संबंध म िपछले पांच वषP म मुकlमेबाजी य(cid:1)द कोई हो, िजसका संबंिधत (cid:13)यायालय (cid:16)ारा िनपटान कर (cid:1)दया गया ह,ै का िववरण । (iv) वेबसाइट,-- (क) सं(cid:19)वत#क अथवा मूल इकाई, जैसा भी मामला हो, का वेब nलक ; (ख) प9रयोजना वेबसाइट के िलए वेब nलक ; (ख) िन(cid:9) निलिखत के साथ भूसंपदा प9रयोजना का C यौरा, अथा#त ्:- (i) प9रयोजना के संबंध म जारी िवfापन तथा िववरिणका । (ii) अनुपालन तथा रिज;<ीकरण,-- (क) धारा 4 के उप- धारा (2) के खंड (ग) के अधीन (cid:1)दए गए उपबंध के अनुसार स&म (cid:19)ािधकारी स े (cid:19)ा’त अनुमोदन तथा (cid:19)ारंभ (cid:19)माण-प, क(cid:15) स(cid:20) यािपत (cid:19)ित ;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 7 (ख) धारा 4 के उप- धारा (2) के खंड (घ) के अधीन (cid:1)दए गए उपबंध के अनुसार स&म (cid:19)ािधकारी (cid:16)ारा दी गई ;व ीकृित के अनुसार प9रयोजना अथवा उसके चरण तथा संपूण #प9रयोजना क(cid:15) ; वीकृत योजना, अधीन योजना तथा िविश\ट ताएं ; (ग) इस अिधिनयम के अंतग#त (cid:19)ािधकारी (cid:16)ारा (cid:1)दए गए रिज;<ीकरण का Cय ौरा; (iii) अपाट#म ट, भूखंड तथा गैरेज से संबंिधत C यौरे : (क) अपाट#म ट के साथ िवशेष बालकनी &े, अथवा बरामदा &े, तथा िवशेष खुले टैरेस &े, के साथ प9रयोजना म िवWय के िलए अपाट#म ट(cid:26) क(cid:15) संR या, (cid:19)कार तथा फशo &े, का Cय ौरा, अथवा इस प9रयोजना अथवा दोन(cid:26) म जैसा भी मामला हो, िवWय के िलए भू-खंड क(cid:15) संR या, (cid:19)कार तथा &े, के Cय ौरे ; (ख) प9रयोजना म िवWय के िलए गैरेज़ क(cid:15) संRय ा तथा &े, का Cय ौरा ; (ग) भूसंपदा प9रयोजना म उपलC ध खुले पाQकग &े, तथा छतयुUत पाQकग &े, क(cid:15) संRय ा का िववरण ; (iv) रिज;<ीकृत अिभकता #: भूसंपदा अिभकता#Z (एज ट) के नाम और पते । (v) परामश#दाता : भूसंपदा प9रयोजना के िनमा#ण से संबंिधत ठेकेदार(cid:26), िश(cid:3)प कार तथा संरचना(cid:20)मक इंजीिनयर(cid:26) तथा अ(cid:13)य Vय ि(cid:24)य(cid:26) के नाम और पते सिहत C यौरे, जैसे (cid:1)क - (क) V यि(cid:24) का नाम और पता; (ख) सं(cid:19)वत#क(cid:26) के नाम; (ग) ; थापना – वष#; (घ) पूण #(cid:19)मुख प9रयोजनाZ के नाम और >परेखा ; (vi) ; थल,-- धारा-4 क(cid:15) उप-धारा (2) के खंड (च) के अधीन (cid:1)कए गए उपबंध के अनुसार प9रयोजना के अंितम छोर क(cid:15) लंबाई और चौड़ाई सिहत इसक(cid:15) सीमाZ के साथ-साथ प9रयोजना हते ु सम=पत भूिम के ;प \ट सीमांकन के साथ प9रयोजना के ;थ ल का C यौरा ; (vii) िवकास योजना,-- (क) (cid:19); तािवत प9रयोजना म िनमा#ण कायP क(cid:15) योजना का िन\प ादन (cid:1)कया जाना ह ै तथा उस पर अिqशमन सुिवधाZ, पेयजल सुिवधाZ, आपातकालीन िनकास सेवाZ, नवीकरणीय ऊजा# इ(cid:20)या(cid:1)द के उपयोग सिहत (cid:19);त ािवत सुिवधाएं (cid:19)दान क(cid:15) जानी ह;ै (ख) सुख-सुिवधाएं-- प9रयोजना म सड़क (cid:19)काश Vय व;थ ा, जलापू=त सिु वधाZ तथा िनपटान के िलए ;थ ल और तूफान तथा गदले जल के शोधन और (cid:1)क(cid:13)ह I अ(cid:13)य सुख- सुिवधाZ अथवा साव#जिनक ;व ा;s य सेवाZ सिहत प9रयोजना तक प(cid:29)चं , िवeुत आपू=त क(cid:15) >परेखा के साथ-साथ (cid:19);त ािवत प9रयोजना क(cid:15) मुRय िवशेषताZ को दशा#ने वाला एक िव; ततृ 9ट’पण का (cid:19)दान (cid:1)कया जाना ह;ै (ग) गJट तािलका अथवा उपलिCध तािलका और प9रयोजना सारणी : प9रयोजना म िनमा#ण काय # योजना का िन\प ादन (cid:1)कया जाना है तथा उसक(cid:15) (cid:19); तािवत सुिवधाZ का Cय ौरा (cid:19)दान (cid:1)कया जाना ह ै और उसे पूण # करने क(cid:15) समय-सीमा दी जाएगी ; (घ) नाग9रक अवसंरचना जैसे – जल, ;व i छता तथा िवeुत आ(cid:1)द के िलए उपबंध के साथ-साथ प9रयोजना के पूण#ता क(cid:15) चरण-वार समय-सारणी । (ग) स(cid:19)ं वत#क का िव(cid:20) तीय िववरण : (i) सं(cid:19)वत#क के पैन काड #क(cid:15) स(cid:20) यािपत (cid:19)ित ;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ii) ठीक पूव# वतt तीन वषP के िलए सं(cid:19)वत#क क(cid:15) वा=षक 9रपोट# (लेखा परीि&त लाभ तथा हािन खाता, तुलन प,, धन (cid:19)वाह िववरण, िनदशे क 9रपोट# तथा लेखा परी&क 9रपोट#) और जहां वा=षक 9रपोट# उपलCध नहI है वहां ठीक पूव# वतt तीन वषP के िलए सं(cid:19)वत#क का लेखापरीि&त लाभ तथा हािन खाता, तुलनप,, धन(cid:19)वाह िववरण तथा लेखापरी&क 9रपोट# और नए िनगिमत अथवा रिज;<ीकृत इकाई के मामले म यही मूल इकाई के िलए (cid:19)द=शत क(cid:15) जाएगी ; (घ) सं(cid:19)वत#क, (cid:19)(cid:20) यके ितमाही के समा’ त होने से 15 (cid:1)दन के भीतर प9रयोजना के िलए वेबपेज पर िन(cid:9)न िलिखत जानका9रय(cid:26) को अपलोड करेगा : (i) अपाट#म ट(cid:26) अथवा भूखंड, क(cid:15) संRय ा और (cid:19)कार क(cid:15) सूची ; (ii) बुक (cid:1)कए गए गैरेज क(cid:15) संR या क(cid:15) सूची ; (iii) प9रयोजना क(cid:15) व; तुि;थित,-- (क) फोटो के साथ (cid:19)(cid:20) यके भवन के िनमा#ण क(cid:15) व;त ुि;थित ; (ख) फोटो के साथ (cid:19)(cid:20) यके तल के िनमा#ण क(cid:15) व;त ुि;थित ; (ग) फोटो के साथ आंत9रक अवसंरचना तथा आम &े,(cid:26) के िनमाण# क(cid:15) व;त ुि;थित। (iv) अनुमोदन क(cid:15) व; तुि;थित ,- (क) (cid:19)ा’ त अनुमोदन ; (ख) आवेदन (cid:1)कया गया अनुमोदन तथा (cid:19)ािc क(cid:15) संभािवत तारीख ; (ग) अनुमोदन िजसका आवेदन (cid:1)कया जाना है तथा आवेदन के िलए िनयोिजत ितिथ; (घ) प9रयोजना हते ु (cid:1)कनह् ी ; वीकृत योजनाZ, अिभिव(cid:13)यास योजनाZ, िविश\ट ताZ, अनुfिc, अनुfाप, अथवा अनुमोदन के संबंध म स&म (cid:19)ािधकारी (cid:16)ारा जारी उपांतरण, संशोधन अथवा समी&ा, य(cid:1)द कोई हो ; (ड़) अनुमोदन(cid:26), अनुमितय(cid:26), ; वीकृितय(cid:26), िविधक द; तावेज(cid:26) के Cय ौरे,-- (i) अनुमोदन - (क) प9रयोजना के िलए लागू िविध के अनुसार स&म (cid:19)ािधकारी स े अनुfिc अथवा भूिम उपयोग अनुमित, भवन- िनमा#ण ; वीकृित योजना तथा (cid:19)ारंभ (cid:19)माण-प, क(cid:15) स(cid:20)य ािपत (cid:19)ित (cid:19)ा’त क(cid:15) जाती है तथा जहां चरण(cid:26) म प9रयोजना के िनमा#ण (cid:1)कए जाने का (cid:19);त ाव है, ऐस े(cid:19)(cid:20)य के चरण के िलए अनुfिc अथवा भूिम उपयोग अनुमित, भवन-िनमा#ण ; वीकृित योजना तथा (cid:19)ारंभ (cid:19)माण-प, क(cid:15) स(cid:20)य ािपत (cid:19)ित (cid:19)ा’त क(cid:15) जाती है ; (ख) राज; व संपदाZ के नाम, सव^&ण संRय ा, भू-कर संबंधी संRय ा, खसरा संRय ा तथा प9रयोजना भूिम के (cid:19)(cid:20)य के पास#ल &े, के साथ-साथ प9रयोजना ;थ ल को दशा#ने वाली प9रयोजना ;थ ल योजना अथवा प9रयोजना ;थ ल मानिच, क(cid:15) स(cid:20) यािपत (cid:19)ित ; (ग) प9रयोजना अथवा उसके चरण के अिभिव(cid:13)यास योजना क(cid:15) स(cid:20)य ािपत (cid:19)ित और स&म (cid:19)ािधकारी (cid:16)ारा दी गई ; वीकृित के अनुसार संपूण #प9रयोजना का अिभिव(cid:13)यास योजना भी तथा प9रयोजनाZ क(cid:15) अनय ् िविश\ट ताएं ; (घ) U लब हाउस, सुख सुिवधाZ तथा आम &े,(cid:26) सिहत (cid:19)(cid:20)य के टावर तथा Cल ॉक के िलए तल योजनाएं ; (ड़) अिqशमन अनापिv (cid:19)माण-प,, जल और मलwययन िवभाग से अनुमित आ(cid:1)द सिहत लागू िविध के अधीन (cid:1)कसी अ(cid:13) य अनुमित, अनुमोदन अथवा अनुfिc क(cid:15) आवdय कता होगी ; (च) इसके आवेदन सिहत अिधभोग (cid:19)माण-प, तथा समापन (cid:19)माण-प, क(cid:15) स(cid:20)य ािपत (cid:19)ित ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 9 (ii) िविधक द; तावेज - (क) आवेदन (cid:19)प,, आवंटन प,, िवWय तथा ह;त ांतरण प, के िलए करार का (cid:19)ा>प सिहत िववरण; (ख) भूिम के सं(cid:19)वत#क के नाम को दशान# े वाले िविधक अिधकार प, क(cid:15) स(cid:20)य ािपत (cid:19)ित िजस पर ऐसे अिधकार के स(cid:20) यापन के साथ िविधक >प से वैe द;त ावेज(cid:26) के साथ-साथ प9रयोजना का िवकास (cid:19);त ािवत ह ै; (ग) कम स ेकम 10 वषP के अनुभव वाले अिधव(cid:24)ा स ेभूिम ;व ािम(cid:20)व खोज 9रपोट# ; (घ) भूिम पर िव(cid:3)लंगम का C यौरा िजस पर प9रयोजना (cid:19);त ािवत है िजसम (cid:1)कसी अिधकार, हकदारी, िहत, दये , मुकदमा का C यौरा तथा ऐसी भूिम पर (cid:1)कसी प&कार का नाम अथवा कम से कम दस वष# के अनुभवी अिधव(cid:24)ा के माT यम से तहसीलदार के रJक से अनय् ून के राज;व (cid:19)ािधकारी से, जैसा भी मामला हो, गैर िव(cid:3)लंगम का (cid:19)माणप, ; (ड.) िजस भूिम पर िवकास काय# (cid:19);त ािवत ह ै य(cid:1)द वह सं(cid:19)वत#क भूिम का ;व ामी नहI ह ै तो भूिम के ;वामी क(cid:15) सहमित का C यौरा, सहकाय # करार, िवकास करार, संयुUत िवकास करार अथवा अ(cid:13)य कोई करार, जैसा भी मामला हो क(cid:15) (cid:19)ितयां, हकदारी एवं अ(cid:13)य द;त ावेज, जो िवकास क(cid:15) जान े वाली (cid:19);त ािवत भूिम के ;व ामी का नाम (cid:19)द=शत कर ; (च) भूिम एवं प9रयोजना पर सृिजत बंधक अथवा (cid:19)भार, य(cid:1)द कोई है, का Cय ौरा ; (च): संपक# C यौरा .- सं(cid:19)वत#क, (cid:19)ािधकृत V यि(cid:24) और प9रयोजना क(cid:15) दखे रेख करने वाले अ(cid:13)य कम#चा9रय(cid:26) का संपक# पता, संपक# नंबर एवं ई-मेल आईडी । (2) (cid:19)ािधकरण एक डाटाबेस का अनुर&ण करेगा और सुिनिkत करेगा (cid:1)क इसम (cid:19)(cid:20)य के वापस (cid:1)कए गए अथवा दिं डत क(cid:15) गई प9रयाजना, जैसा भी मामला हो, के संबंध म िनLद\ट सूचना वेबसाइट पर उपलC ध होगी। (3) (cid:19)ािधकरण यह सुिनिkत करेगा (cid:1)क इससे रिज;<ीकृत (cid:19)(cid:20)य के भूसंपदा अिभकता #अथवा रिज;<ीकरण हते ुिजसके आवेदन प, अ; वीकार अथवा रl कर (cid:1)दए गए ह Jके संबंध म इसे वेबसाइट पर उपलC ध कराया जाएगा, अथा#त:्-- (क) (cid:19)ािधकरण से रिज;<ीकृत भूसंपदा अिभकता:# (i) (cid:19)ािधकरण के साथ रीयल ए;ट ेट एज ट क(cid:15) रिज;<ीकरण संRय ा और रिज;<ीकरण क(cid:15) वैधता क(cid:15) अविध; (ii) उसके उeम का संि&’त Cय ौरा िजसम उसका नाम, रिज;<ीकृत पता, उeम का (cid:19)कार (;व ािम(cid:20)व , सोसाइटीज, भागीदारी, कंपनी इ(cid:20)य ा(cid:1)द) ; (iii) उपिनयम, संगठन fापन, सं;थ ा के उप िविधयां इ(cid:20)य ा(cid:1)द सिहत जैसा भी मामला हो, ;व ािम(cid:20)व , सोसाइटीज, भागीदारी, कंपिनय(cid:26) इ(cid:20)य ा(cid:1)द के >प म पंजीकरण, का िववरण; (iv) भूसंपदा अिभकता #य(cid:1)द एक Vय ि(cid:24) है तो, उसका नाम, पता, संपक# C यौरा और फोटो_ाफ और अ(cid:13)य Vय ि(cid:24)य(cid:26) के मामल ेम भागीदार, िनदशे क(cid:26) इ(cid:20)य ा(cid:1)द का नाम, पता, संपक# Cय ौरा और फोटो_ाफ; (v) पैन काड# क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (vi) काय#; थल के पता साx य क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित और भूसंपदा अिभकता # एवं अ(cid:13)य िज(cid:9)म वे ार कम#चा9रय(cid:26) के संपक# पते, संपक# नंबर एवं इमेल आईडी; (ख) ऐसे आवेदक(cid:26) के मामल े म िजनके भूसंपदा अिभकता # के >प म रिज;<ीकरण हते ु आवेदन अ;व ीकृत कर (cid:1)दए गए हो अथवा भूसंपदा अिभकता #िजनके रिज;<ीकरण (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा रl कर (cid:1)दए गए ह(cid:26) - (i) (cid:19)ािधकरण के साथ भसू ंपदा अिभकता #क(cid:15) रिज;<ीकरण संRय ा और रिज;<ीकरण क(cid:15) वैधता क(cid:15) अविध;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ii) उसके उeम का संि&’ त C यौरा िजसम उसका नाम, रिज;<ीकृत पता, उeम का (cid:19)कार (;व ािम(cid:20)व , सोसाइटीज, भागीदारी, कंपनी इ(cid:20) या(cid:1)द) ; (iii) भूसंपदा अिभकता # य(cid:1)द एक V यि(cid:24) है तो, उसका नाम, पता, संपक# Cय ौरा और फोटो_ाफ और अ(cid:13)य Vय ि(cid:24)य(cid:26) के मामले म भागीदार, िनदशे क(cid:26) इ(cid:20)य ा(cid:1)द का नाम, पता, संपक# Cय ौरा और फोटो_ाफ; (ग) अिधिनयम या तदधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) (cid:16)ारा िविनLद\ट (cid:1)कए जाने वाले अ(cid:13)य द;त ावेज या जानकारी । (4) (cid:19)ािधकरण इस िनयम के अधीन अपनी वेबसाइट क(cid:15) साम_ी को डीिजटल >प म बJक-अप रखेगा और यह सुिनिkत करेगा (cid:1)क इसे (cid:19)(cid:20) यके माह के अंितम (cid:1)दन अeतन (cid:1)कया जाए। अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 5555 सससस(cid:10)(cid:10)ंं(cid:10)(cid:10)ंं ववववतत(cid:28)(cid:28)तत(cid:28)(cid:28) कककक एएएएवववव ंं ंंआआआआवववव(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटििििततततयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा ससससददंंददंं ययेेययेे ////यय यय ााााजजजज ददददरररर औऔऔऔरररर धधधधननननररररााााििििशशशश ववववाााापपपपससससीीीी हहहहततेेततेे ुु ुुससससममममयययय ससससीीीीममममाााा 15. सं(cid:19)व#तक एवं आबं9टय(cid:26) (cid:16)ारा संदये C याज दर सं(cid:19)व#तक (cid:16)ारा आवं9टती को अथवा आवं9टती (cid:16)ारा सं(cid:19)व#तक को जैसा भी मामला हो, संदये C याज दर भारतीय ; टेट बJक का उच्चतम मा=जनल ऋणदाता दर क(cid:15) लागत जमा दो (cid:19)ितशत होगी। पर(cid:13)त ु (cid:1)क य(cid:1)द भारतीय ; टेट बJक क(cid:15) ऋणदाता दर क(cid:15) लागत उपयोग म नहI है तो इसे ऐसे ब चमाक# ऋणदाता दर(cid:26) से (cid:19)ित; थािपत (cid:1)कया जाएगा िजसे भारतीय ; टेट बJक (cid:16)ारा समय सीमा पर आम जनता को ऋण दने े हते ु िनधा#9रत (cid:1)कया जाता ह।ै 16. (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ििििततततददददाााायययय हहहहेतेतेतेत ुु ुु ससससममममयययय ससससीीीीममममााााःःःः---- अिधिनयम अथवा उसके अधीन िनयम या िविनयम के अनुसार सं(cid:19)व#तक (cid:16)ारा संदये य(cid:1)द कोई हो लागू C याज एवं (cid:19)ितकर के साथ कोई धन (cid:19)ितदाय सं(cid:19)व#तक (cid:16)ारा आवं9टती को पैतालीस (cid:1)दन के भीतर क(cid:15) जाएगी यह तारीख से होगी िजससे लागू C याज एवं (cid:19)ितकार जैसा भी मामला हो, दये हो। अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 6 भभभभससूूससूू ंपंपंपंपददददाााा ििििववववििििननननययययााााममममकककक (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण 17. (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) एएएएवववव ंं ंंससससदददद####यय यय (cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) ककककाााा चचचचययययनननन -------- (1) जब कभी भी (cid:19)ािधकरण म अTय & अथवा (cid:1)कसी अ(cid:13)य सद;य क(cid:15) 9रि(cid:24) होती ह ैअथवा होने क(cid:15) संभावना होती ह,ै समुिचत सरकार भरे जान ेवाले 9रि(cid:24)य(cid:26) के संबंध म चयन सिमित को िनLदM कर सकती ह।ै (2) चयन सिमित, (cid:19)ािधकरण के अT य& अथवा सद;य के चयन के समाि’त हते ु यथोिचत (cid:19)(cid:1)Wया का पालन कर सकती ह ैिजसम खोज सिमित क(cid:15) िनयुि(cid:24) शािमल ह ैिजसम ऐसे Vय ि(cid:24) शािमल ह(cid:26)गे िज(cid:13)ह चयन सिमित उिचत समझे और (cid:19)ािधकरण के अTय & अथवा सद; य के >प म िनयुि(cid:24) के िलए नाम(cid:26) का सुझाव कर सकती ह।ै (3) चयन सिमित (cid:19)(cid:20) यके 9रि(cid:24) के िलए दो Vय ि(cid:24)य(cid:26) का चयन करेगी और समुिचत सरकार को इसक(cid:15) अनुशंसा करेगी। (4) चयन सिमित समुिचत सरकार को इसक(cid:15) अनुशंसा उप-िनयम (1) के अधीन (cid:1)कए गए संदभ# क(cid:15) तारीख से साठ (cid:1)दन क(cid:15) अविध के भीतर करेगा। (5) समुिचत सरकार चयन सिमित (cid:16)ारा अनुशंसा क(cid:15) तारीख से तीस (cid:1)दन के भीतर अTय & अथवा सद;य जैसा भी मामला हो, क(cid:15) 9रि(cid:24) के िलए चयन सिमित (cid:16)ारा अनुशंिसत दो Vय ि(cid:24)य(cid:26) म से एक क(cid:15) िनयुि(cid:24) करेगी। 11118888.... (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) एएएएवववव ंं ंं ससससदददद####यय यय (cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) ककककोोोो ससससददंंददंं ययेेययेे ववववेतेतेतेतनननन एएएएवववव ंं ंं भभभभ1111तत तत ेे ेे ततततथथथथाााा ससससववेेववेे ाााा ककककेेेे अअअअ++++यय यय अअअअननननबबुुबबुु धधंंधधंं एएएएवववव ंं ंं शशशशतततत::22::22 - (1) (cid:19)ािधकरण के अTय & एवं सद; य(cid:26) को संदये वेतन एवं भ(cid:20) त ेिन(cid:9) नानुसार ह(cid:26)गे - (क) अT य& को दो लाख पचास हजार >पए क(cid:15) समे(cid:1)कत मािसक वेतन का संदाय (cid:1)कया जाएगा और वह आवास एवं वाहन से संबंिधत (cid:1)कसी भ(cid:20) त ेका हकदार नहI होगा ; (ख) सद; य को दो लाख >पए क(cid:15) समे(cid:1)कत मािसक वेतन का संदाय (cid:1)कया जाएगा और वह आवास एवं वाहन से संबंिधत (cid:1)कसी भ(cid:20)त े का हकदार नहI होगा ; (2) अT य& और (cid:19)(cid:20) यके सद; य (cid:19)(cid:20) यके वष# क(cid:15) सेवा के िलए तीस (cid:1)दन के अ=जत अवकाश के हकदार ह(cid:26)गे। (3) अT य& एवं सद; य(cid:26) के अ(cid:13) य भ(cid:20) त ेएवं सेवा क(cid:15) शत y ऐसी ह(cid:26)गी जो समुिचत सरकार (cid:16)ारा समय-समय पर अवधा9रत क(cid:15) जाएं ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 11 11119999.... (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) कककक%%%% (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)शशशशााााससससििििननननकककक शशशशिििि3333ययययाााा ंंंं---- (1) (cid:19)ािधकरण का अTय& िनzिलिखत के संबंध म (cid:19)शासिनक शि(cid:24)य(cid:26) का (cid:19)योग करेगा- (क) कम#चारी संR या, मजदरू ी एवं वेतन संरचना, प9रलाभ, प9रलिCध एवं का=मक नीित से संबंिधत मामले। (ख) पद(cid:26) के सृजन एवं समापन से संबंिधत मामले। (ग) सभी पद(cid:26) के िलए िनयुि(cid:24), पदो(cid:13) नित एवं पुिMकरण संबंधी मामले। (घ) (cid:1)कसी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी (cid:16)ारा (cid:20)य ागप, ;व ीकार करना। (ड.) ; वीकृत पद(cid:26) के ; थान पर ; थानाप(cid:13) न । (च) (cid:1)कसी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी (cid:16)ारा (cid:1)कए जान ेवाले टूर को अिधकृत करना: भारत के अंदर एवं बाहर तथा इसके िलए भ(cid:20) त ेक(cid:15) अनुमित दने ा । (छ) िच(cid:1)क(cid:20) सा दावे क(cid:15) (cid:19)ितपू=त से संबंिधत मामल । (ज) छु9{य(cid:26) को ; वीकार अथवा अ; वीकार करने संबंधी मामल । (झ) सरकारी उपयोग हते ु वाहन(cid:26) को (cid:1)कराए पर लेने हते ु अनुमित दने ा। (ञ) भारत अथवा िवदशे म संगो\ ठी, स(cid:9)म ले न और (cid:19)ािश&ण पा|Wम(cid:26) म भाग लेने हते ु नामांकन । (ट) (cid:19)िश&ण पा|Wम संचािलत करने अितिथय(cid:26) के िनमं,ण हते ु अनुमित; (ठ) कम#चा9रवृ(cid:13)द क(cid:3) याण V यय से संबंिधत मामले; (ड) ; वीकृित वापस लेने अथवा पूंजीगत आि;तय(cid:26) को ब{े खात ेडालना जो सामा(cid:13)य टूट-फूट के कारण काय #उपयोगी नहI रह गई ह Jअथवा कम खच^ पर मर(cid:9) मत यो}य नहI पाए गई हJ; (ढ) (cid:1)कसी भी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी के िव~A अनुशासना(cid:20)म क कार#वाई से संबंिधत मामले; (ण) (cid:19)ािधकरण का अTय& अ(cid:13)य शि(cid:24)य(cid:26) का भी (cid:19)योग करेगा जो (cid:19)ािधकरण के सुचा> >प से काय# करने और अिधिनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) को लागू करने तथा इसके अंतग#त बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) को लागू करने के िलए अपेि&त ह(cid:26) । 20. (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअििििधधधधककककाााा(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) औऔऔऔरररर अअअअ++++यय यय ककककममममचच(cid:28)(cid:28)चच(cid:28)(cid:28) ाााा(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) ततततथथथथाााा (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा ििििननननययययु(cid:31)ु(cid:31)ु(cid:31)ु(cid:31)तत तत ििििववववशशशशेषेषेषेष6666(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) औऔऔऔरररर पपपपररररााााममममशशशशदद(cid:28)(cid:28)दद(cid:28)(cid:28) ाााातततताााा(cid:26)(cid:26)(cid:26)(cid:26) ककककोोोो ससससददंंददंं ययेेययेे ववववततेेततेे नननन एएएएवववव ंं ंं भभभभतततत तत् ् तत ् ् ेे ेे ततततथथथथाााा उउउउननननकककक%%%% ससससेवेवेवेवाााा(cid:26)(cid:26)(cid:26)(cid:26) कककक%%%% अअअअ++++यय यय शशशशतततत 88 88 एएएएवववव ंं ंं ििििननननययययमममम : (1) (cid:19)ािधकरण के अिधका9रय(cid:26) और कम#चा9रय(cid:26) क(cid:15) सेवा शतP और वेतन, भ(cid:20) त,े छु{ी, काय#भार _हण समय, काय#भार _हण वेतन, अिधवा=षता क(cid:15) आयु और अ(cid:13)य सेवा शतP के मामले म अ(cid:13)य [ेणी के कम#चारी क(cid:15) सेवा शतP को समुिचत सरकार के अिधका9रय(cid:26) और कम#चा9रय(cid:26) को लागू समय समय पर लागू ऐसे िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार िविनयमन (cid:1)कया जाएगा और वेतनमान के सदशृ वेतन ल गे । (2) समुिचत सरकार को अिधका9रय(cid:26) या कम#चा9रय(cid:26) क(cid:15) (cid:1)कसी [ेणी या वग# के संबंध म इनके स े(cid:1)क(cid:13)ह I िनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) को िशिथल करने क(cid:15) शि(cid:24) होगी । 21. (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककाााा ककककाााायययय (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) ससससचचंंचचंं ााााललललनननन -- (1) (cid:19)ािधकरण का काया#लय समुिचत सरकार (cid:16)ारा अिधसूचना (cid:16)ारा यथािनधा#9रत ;थ ान पर अवि; थत होगा। (2) (cid:19)ािधकरण के काय# (cid:1)दवस और काया#लय (cid:1)दवस समुिचत सरकार के समान ही ह(cid:26)गे । (3) (cid:19)ािधकरण क(cid:15) सरकारी सांझा मुहर और (cid:19)तीक िच(cid:13)ह समुिचत सरकार (cid:16)ारा िविनLद\ट के समान होगी । (4) (cid:19)ािधकरण के (cid:19)(cid:20) यके सूचना, आदशे और िनदशे (cid:26) पर (cid:19)ािधकरण क(cid:15) मु(cid:14)ा लगेगी, जो अTय & (cid:16)ारा पदािमिहत Vय ि(cid:24) के संर&ण म होगी । (5) (cid:19)ािधकरण क(cid:15) साधारणतया: इसके मुRय ालय पर बैठक होगी और ऐसे ;थ ान(cid:26) पर ह(cid:26)गी जैसा अTय & सामा(cid:13)य अथवा िवशेष आदशे (cid:16)ारा िविनLद\ ट करे ।12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 22. (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण कककक%%%% अअअअिििितततत(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)रररर(cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)तत तत शशशशिििि3333ययययाााा ंंंं: (1) (cid:19)ािधकरण क(cid:15) धारा 35 क(cid:15) उप-धारा(2) के खंड (iv) म िविनLद\ट शि(cid:24)य(cid:26) के अलावा (cid:19)ािधकरण िन(cid:9) निलिखत अित9रU त शि(cid:24)य(cid:26) का (cid:19)योग करेगा - (क) सं(cid:19)वत#क, आवं9टती अथवा भू-संपदा अिभकता # से उस उिचत समयाविध म िलिखत म ऐसी सूचना अथवा ;प ;ट ीकरण अथवा ऐसा द; तावेज (cid:19); ततु करना अपेि&त हो जैसा वह आवdय क समझ ; (ख) भारतीय साx य अिधिनयम, 1872 (1872 का 1) क(cid:15) धारा 123 और 124 के उपबंध(cid:26) के अTय धीन साव#जिनक अिभलेख अथवा द; तावेज अथवा ऐसे अिभलेख क(cid:15) (cid:19)ित अथवा (cid:1)कसी काया#लय से द;त ावेज क(cid:15) मांग करते (cid:29)ए (2) (cid:19)ािधकरण अथ#V यव; था, वािणज्य, लेखा शास,् , भू-संपदा, (cid:19)ित;प धा,# िनमा#ण, वा;त ुिश(cid:3)प अथवा इंजीिनय(cid:127)रग के &े, अथवा (cid:1)कसी संकाय के ऐसे िवशेषf(cid:26) अथवा परामश#दाताZ से इसके सम& गुणता लेखापरी&ा करने अथवा (cid:1)कसी (cid:19)कार क(cid:15) जांच करने अथवा काय#वाही करने म (cid:19)ािधकरण क(cid:15) सहायता करने के िलए, जैसा आवdय क समझे, आ_ह कर सकती है । (3) (cid:19)ािधकरण आबं9टय(cid:26) के िहत म यह सुिनशि् चत करने के िलए सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा संदाय (cid:1)कए गए अथवा संदये शाि;त, C याज अथवा &ितपू=त के >प म लगाई गई रािशय(cid:26) के संदाय के बारे म जांच कर सकता ह ै(cid:1)क (cid:19)वतत्# क ने :- (क) धारा 4 क(cid:15) उप-धारा (2) के उपखंड (घ) के खंड (1) के अधीन यथािविहत रखे गए लेखे से उUत रािशयां वािपस नहI ली ह;ै अथवा (ख) आवं9टितय(cid:26) (cid:16)ारा उस भू-संपदा प9रयोजना के िलए ऐसे (cid:19)वतत्# क को संदाय क(cid:15) गई (cid:1)कसी रािश का उपयोग नहI (cid:1)कया है िजसके िलए शाि;त, C याज अथवा &ितपू=त दये ह ैअथवा (cid:1)कसी अ(cid:13)य भू-संपदा के िलए; अथवा (ग) संगत भू-संपदा प9रयोजना अथवा अ(cid:13)य (cid:1)कसी भू-संपदा प9रयोजना के आवं9टितय(cid:26) से शि;त, जुमा#ना अथवा &ितपू=त के >प म संदाय क(cid:15) गई रािशय(cid:26) क(cid:15) वसूली नहI क(cid:15) है । 23. ////यय य य ााााजजजज,,,, शशशशाााािििि####तततत औऔऔऔरररर (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16)ििििततततपपपप::ूू::ूूतततत कककक%%%% ववववससससूलूलूलूलीीीी : Cय ाज, शाि;त अथवा &ितपू=त जैसी दये रािशय(cid:26) क(cid:15) वसूली स्थानीय िविधय(cid:26) म उपबंिधत (cid:19)(cid:1)Wया के अनुसार भू-राज; व क(cid:15) बकाया रािश के >प म क(cid:15) जाएगी । अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 7777 भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअपपपपीीीीललललीीीीयययय (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण 24. अअअअपपपपीीीीलललल औऔऔऔरररर ससससंदंदंदंदययेेययेे फफफफ%%%%सससस : (1) धारा 44 क(cid:15) उप-धारा(1) के अधीन क(cid:15) गई (cid:19)(cid:20)य के अपील के साथ अपीलीय (cid:19)ािधकरण के प& म रा\ <ीयकृत बJक के नाम बनाए गए िडमांड XाYट के >प म पांच हजार >पए क(cid:15) फ(cid:15)स साथ संल}न होगा और उस ;थ ान के बJक क(cid:15) मुR य शाखा जहां उU त अपीलीय (cid:19)ािधकरण क(cid:15) पीठ अवि;थ त हो अथवा आनलाइन संदाय जैसा भी मामला हो, (cid:16)ारा संदये होगा । (2) (cid:19)(cid:20) यके अपील फाम # ‘ठठठठ’ के >प म फाइल क(cid:15) जाएगी िजसे जब तक िन(cid:9)न िलिखत द;त ावेज(cid:26) सिहत आवेदन (cid:19)(cid:1)Wया को वेब आधा9रत नहI बना (cid:1)दया जाता, तीन (cid:19)ितय(cid:26) म (cid:19);त तु क(cid:15) जाएगी, अथा#त ्:- (क) आदशे िजसके िव~A अपील फाइल क(cid:15) गई है, क(cid:15) स(cid:20)य ािपत तब तक (cid:19)ित; (ख) अपीलाथo (cid:16)ारा लाए गए और अपील म संद=भत द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ित; और (ग) द; तावेज(cid:26) क(cid:15) सूची । (3) (cid:19)(cid:20) यके अपील रिज;<ीकृत डाक अथवा आनलाइन (cid:19)णाली के माTय म से, जैसा भी लागू हो, फाइल क(cid:15) जाएगी । (4) उप-िनयम(3) के अधीन डाक (cid:16)ारा भेजी गई अपील के मामल े म, इसे अपीलीय (cid:19)ािधकरण को उस (cid:1)दन (cid:19);त ुत कर (cid:1)दया गया माना जाएगी िजस (cid:1)दन यह इसके काया#लय म (cid:19)ा’त होती है । (5) धारा 56 के अधीन यथा िविहत जहां अपील के एक प& का (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा (cid:19)ितिनिधतव ् (cid:1)कया जाता ह,ै ऐसे काय # करने के (cid:19)ािधकार और ऐसे (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा िलिखत सहमित अपील, अथवा अपील के नो9टस के उ(cid:20)त र, जैसा भी मामला हो, के साथ संल} न क(cid:15) जाएगी ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 13 (6) सुनवाई क(cid:15) तारीख अथवा अ(cid:13) य तारीख िजस तारीख तक सुनवाई ;थिगत क(cid:15) जा सकती ह,ै जैसा भी मामला हो, अपीलीय (cid:13) यायािधकरण के सम& उपि; थत होने के िलए दोन(cid:26) प&(cid:26) अथवा उनके अिभकता#Z के िलए अिनवाय #होगा : पर(cid:13)तु (cid:1)क जहां प9रवादी अथवा उसका (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24), जैसा भी मामला हो, तय (cid:1)दन(cid:26) पर अपीलीय (cid:13)य ायािधकरण के सम& उपि; थत होने म असमथ # होत ेह,J तो अपीलीय (cid:13)य ायािधकरण को यह िववेकािधकार ह ै(cid:1)क चूक के िलए या तो िशकायत रl कर अथवा गुणदोष के आधार पर िनण#य ल और जहां िवप&ी प&कार अथवा उसके (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) सुनवाई क(cid:15) तारीख पर उपि;थ त होने म असफल रहते ह Jतो अपीलीय (cid:13) यायािधकरण अपील पर एकप&ीय िनण#य ले सकता ह ै। (7) अपील को फाइल करने एवं इसके िनपटान और (cid:19)चालन के िलए अ(cid:13)य सभी मामले अपीलीय (cid:13)य ायािधकरण के दिै नक काय # हते ु काय#िविध, िजनका उपबंध अिधिनयम अथवा इसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) म नहI (cid:1)कया गया है, अपीलीय (cid:13) यायािधकरण (cid:16)ारा तय (cid:1)कए जाएंगे। 25. अअअअपपपपीीीीललललीीीीयययय अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककाााा ससससदददद####यय यय (cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) ककककेेेे चचचचययययनननन – (1) जब कभी भी अपीलीय अिधकरण म सद;य क(cid:15) 9रिUत यां होती हJ अथवा होने क(cid:15) संभावना ह ैतो समुिचत सरकार 9रिU तय(cid:26) को भरने के संदभ# म चयन सिमित के पास मामला भेज सकती है । (2) चयन सिमित, अपीलीय अिधकरण के सद;य के चयन के समाि’त के िलए, उपयुक्त (cid:19)(cid:1)Wया को अपनाएगी िजसम खोज सिमित (cid:16)ारा सुझाए गए V यि(cid:24) ह(cid:26)ग ेजो अपीलीय अिधकरण के सद;य क(cid:15) िनयुिUत के िलए नाम(cid:26) क(cid:15) सूची सुझाएंगे। (3) चयन सिमित (cid:19)(cid:20) यके 9रिU त के िलए दो Vय ि(cid:24)य(cid:26) का चयन करेगी एवं इसक(cid:15) अनुशंसा समुिचत सरकार को करेगी । (4) चयन सिमित उपखंड(1) के अधीन संद=भत तारीख स े 60 (cid:1)दन(cid:26) क(cid:15) अविध के भीतर समुिचत सरकार को इसक(cid:15) सं; तिु त दगे ी । (5) समुिचत सरकार चयन सिमित (cid:16)ारा अनुशंिसत तारीख से तीस (cid:1)दन(cid:26) के भीतर सद;य क(cid:15) 9रिUत के िलए चयन सिमित (cid:16)ारा अनुशंिसत दो V यि(cid:24)य(cid:26) म से एक क(cid:15) िनयुिUत करेगी । 26. अअअअपपपपीीीीललललीीीीयययय अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) एएएएवववव ंं ंं ससससदददद####यय यय (cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) ककककोोोो संददददेयेयेयेय ववववततेेततेे नननन एएएएवववव ंं ंं भभभभ1111तत तत ेे ेे औऔऔऔरररर अअअअ++++यय यय ििििननननययययमममम एएएएवववव ंं ंं शशशशतततत 88 88 - (1) अपीलीय अिधकरण के अT य& एवं सद; य(cid:26) को संदये वेतन एवं भ(cid:20) त ेिन(cid:9)न ानुसार ह(cid:26)ग : (क) अT य& को उच्च (cid:13) यायालय के (cid:13)य ायाधीश के >प म ऐस ेVय ि(cid:24) (cid:16)ारा अंितम आह9रत वेतन के समक& मािसक वेतन (cid:1)दया जाएगा । (ख) सद; य को भारत सरकार के अपर सिचव के अिधकतम वेतनमान पर आह9रत वेतन के समक& मािसक वेतन का संदाय (cid:1)कया जाएगा : पर(cid:13)त ुकोई वय् ि(cid:24), जो सरकार म (cid:1)कसी पद पर, भारत सरकार के अपर सिचव क(cid:15) तुलना म व9रष्ठ पद पर रहा हो, उसे सद;य बनने पर उसक(cid:15) सेवािनवृित वाले पद के अनु>प मािसक वेतन का सदं ाय (cid:1)कया जाएगा । (2) अT य& और (cid:19)(cid:20) यके अ(cid:13) य सद; य सेवा के (cid:19)(cid:20)य के वष# के िलए 30 (cid:1)दन के अ=जत अवकाश के पा, ह(cid:26)गे । (3) अT य& और पूण#कािलक सद; य के अ(cid:13) य भ(cid:20)त ेऔर सेवा शत yऐसी ह(cid:26)गी जो समुिचत सरकार (cid:16)ारा समय-समय पर अवधा9रत क(cid:15) जाएं । 22227.... (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण अअअअथथथथववववाााा अअअअपपपपीीीीलललल अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) अअअअथथथथववववाााा ससससदददद####यय यय ककककेेेे ििििवववव<<<<==== आआआआररररोोोोपपपप(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) कककक%%%% जजजजााााचचंंचचंं कककक%%%% (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)****>>>>ययययाााा -------- (1) (cid:19)ािधकरण के अTय & अथवा सद; य के मामल े म धारा 26 क(cid:15) उपधारा (1) के खण्ड (घ) अथवा (ड़) म िविनLदM अथवा अपील अिधकरण के अTय & अथवा सद; य के मामल ेम धारा 49 क(cid:15) उप-धारा(1) म िविनLदM (cid:1)कसी भी प9रि;थित क(cid:15) घटना पर समुिचत सरकार इस संबंध म (cid:1)कसी प9रवादी क(cid:15) (cid:19)ािc पर अथवा ;वयं मेव, जैसा भी मामला हो, (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण के अTय & या (cid:1)कसी सद;य के िव>A ऐसे आरोप(cid:26) के संबंध म आरि(cid:9)भक संवी&ा करेगी । (2) य(cid:1)द, (cid:19)ारि(cid:9)भक संवी&ा पर, समुिचत सरकार अिभकथन क(cid:15) जांच-पडताल कराना आवdय क समझती है, तो वह प9रवाद को, य(cid:1)द कोई हो, यथा उपलC ध समथ#नकारी साम_ी के साथ उच्च (cid:13)य ायालय के मुRय (cid:13)यायमू=त के सम& उ(cid:128) (cid:13)यायालय के (cid:1)कसी वत#मान या सेवािनवृv (cid:13)यायाधीश को िनयु(cid:24) करने के िलए रखेगी । (3) समुिचत सरकार उपिनयम (2) के अधीन िनयु(cid:24) न्यायाधीश को िन(cid:9)न िलिखत क(cid:15) (cid:19)ितया ंभेजेगी,--14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (क) (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण, जैसा भी मामला हो, के अTय & अथवा सद;य के िव~A आरोप कथन ; और (ख) जांच के िलए संगत महतव् पूण# द; तावेज (4) (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण के, जैसा भी मामला हो, अTय & अथवा सद;य को आरोप(cid:26) के िवषय म समयाविध के भीतर, जैसी भी इस संबंध म (cid:13) यायाधीश (cid:16)ारा िनधा#9रत (cid:1)कया जाए, सुने जाने का उिचत अवसर (cid:1)दया जायेगा । (5) जहां यह अिभकिथत है (cid:1)क अपील अिधकरण के अTय & अथवा सद;य (cid:1)कसी शारी9रक अथवा मानिसक अ&मता के कारण अपने कत#व्य(cid:26) का िनवा#ह करने म असमथ # हJ और अिभकथन को अ;व ीकार (cid:1)कया जाता है, तो (cid:13)य ायाधीश अपील अिधकरण के अT य& अथवा सद; य क(cid:15) िच(cid:1)क(cid:20) सा परी&ा क(cid:15) Vय व; था कर सकता ह ै। (6) अ(cid:13)वेषण क(cid:15) समािc के पd चात् , (cid:13) यायाधीश अपन ेिनषक् षP और आरोप(cid:26) के (cid:19)(cid:20)य के अनुच्छेद पर अलग-अलग अपने तक# दते े (cid:29)ए, पूरे मामले पर अपनी ऐसी 9ट’ पिणया ंदते े (cid:29)ए जैसी वह उिचत समझे, अपनी 9रपोट# समुिचत सरकार को (cid:19);त तु करेगा । (7) त(cid:20) पd चात,् समुिचत सरकार उi च (cid:13) यायालय के मुRय (cid:13)य ायाधीश के साथ परामश #करके (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण के अT य& अथवा सद; य को, जैसा भी मामला हो, हटाए जाने अथवा न हटाए जाने का िनण#य ले सकती ह ै। 22228.... अअअअपपपपीीीीलललल अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअििििधधधधककककाााा(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) औऔऔऔरररर अअअअ++++यय यय ककककमममम(cid:28)च(cid:28)च(cid:28)च(cid:28)चाााा(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) औऔऔऔरररर ककककममममचच(cid:28)(cid:28)चच(cid:28)(cid:28) ाााा(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररयययय(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29) कककक%%%% ककककोोोोईईईई अअअअ++++यय यय ????णणेेणणेे ीीीी ककककेेेे संददददेयेयेयेय ववववेतेतेतेतनननन औऔऔऔरररर भभभभ1111तत तत ेे ेे ततततथथथथाााा अअअअ++++यय यय ििििननननबबबबधधंंधधंं नननन औऔऔऔरररर शशशशतततत 88 88–––– (1) अपील अिधकरण के अिधका9रय(cid:26) और कम#चा9रय(cid:26) क(cid:15) (cid:1)कसी अ(cid:13)य [ेणी क(cid:15) सेवा शतP और वेतन, भ(cid:20)त ,े छु{ी, काय#_हण अविध काय#_हण अविध वेतन, अिधव=षता क(cid:15) आयु और अ(cid:13)य सेवा शत yऐसे िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार िविनयिमत क(cid:15) जाएंगी जैसी समुिचत सरकार के अिधका9रय(cid:26) और कम#चा9रय(cid:26) पर लागू होती ह J और जो त(cid:20)समान वेतनमान आह9रत करते ह;J (2) समुिचत सरकार को अिधका9रय(cid:26) अथवा कम#चा9रय(cid:26) जैसा भी मामला हो, के (cid:1)कसी वग# अथवा [ेणी के संबंध म इन िनयम(cid:26) के (cid:1)क(cid:13) हI उपबंध(cid:26) को िशिथल करने क(cid:15) शि(cid:24) (cid:19)ा’त होगी । 22229999.... अअअअपपपपीीीीलललल अअअअििििधधधधककककररररणणणण कककक%%%% अअअअिििितततत(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)रररर(cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)तत तत शशशशिििि3333ययययाााा––––ंंंं (1) धारा 53 क(cid:15) उप-धारा (4) के खंड (छ) म िविनLद\ट शि(cid:24)य(cid:26) के अित9रUत , अपील अिधकरण िन(cid:9) निलिखत अित9रU त शि(cid:24)य(cid:26) का (cid:19)योग करेगा - (क) सं(cid:19)वत#क, आबंटी अथवा भू-संपदा अिभकता# को िलिखत म ऐसी सूचना अथवा ;प ;ट ीकरण अथवा ऐस े द;त ावेज ऐस े उपयुक्त समय के भीतर जैसा उसके (cid:16)ारा आवd यक समझा जाए (cid:19);त तु करने क(cid:15) अपे&ा; (ख) भारतीय साx य अिधिनयम, 1872 (1872 का 1) क(cid:15) धारा 123 और 124 के उपबंध(cid:26) के अधीन, (cid:1)कसी भी काया#लय स े कोई साव#जिनक अिभलेख अथवा (cid:19)लेख अथवा ऐसे अिभलेख अथवा (cid:19)लेख क(cid:15) मागं करना । (2) अपील अिधकरण अथ#शास,् , वािणज्य, लेखांकन, भू-संपदा, (cid:19)ित;प धा,# िनमा#ण, वा;त ुिश(cid:3)प अथवा इंजीिनयरी अथवा (cid:1)कसी अ(cid:13) य िवषय स,े जैसा आवd यक समझा जाए, ऐस ेिवशेषf(cid:26) अथवा परामश#दाताZ से अपे&ा कर सकता ह ैजो उसके सम& (cid:1)कसी जांच अथवा काय#वािहय(cid:26) के संचालन म अपील अिधकरण क(cid:15) सहायता कर गे । 33330000.... अअअअपपपपीीीीलललल अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय (cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) कककक%%%% (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)शशशशााााससससििििननननकककक शशशशिििि3333ययययाााा ंं ंं–––– (1) अपील अिधकरण का अTय & िन(cid:9)न िलिखत के संबंध म (cid:19)शासिनक शि(cid:24)य(cid:26) का (cid:19)योग करेगा - (क) कम#चारी संR या, मजदरू ी और वेतन ढांचा, प9रलिCधयां, अनुलिCधया ंऔर का=मक नीितयां संबंधी मामले ; (ख) पद(cid:26) के सृजन और समािc संबंधी मामले ; (ग) सभी पद(cid:26) क(cid:15) िनयुि(cid:24), पदो(cid:13) नित और स्थायीकरण से संबंिधत मामले ; (घ) (cid:1)कसी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी के (cid:20)य ागप, क(cid:15) ;व ीकृित ; (ड़) ; वीकृत पद(cid:26) के (cid:19)ित ; थानाप(cid:13)न ; (च) (cid:1)कसी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी (cid:16)ारा भारत के भीतर अथवा बाहर (cid:1)कय े गए दौर(cid:26) और उसके िलए मंजूर भ(cid:20)त े ; वीकृत करने का (cid:19)ािधकार ;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 15 (छ) िच(cid:1)क(cid:20) सा दाव(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितपू=त से संबंिधत मामले ; (ज) छु{ी मंजूर अथवा नामंजूर करने संबंधी मामले ; (झ) सरकारी काय# के िलए वाहन (cid:1)कराये पर लेने क(cid:15) अनुमित ; (ञ) भारत अथवा िवदशे म सेिमनार, सम्मेलन और (cid:19)िश&ण पा|Wम(cid:26) के िलए नामांकन ; (ट) (cid:19)िश&ण पा|Wम(cid:26) के आयोजन म अितिथय(cid:26) के आम,ं ण क(cid:15) अनुमित । (ठ) कम#चारी क(cid:3) याण V यय से सबं ंिधत मामले । (ड) उन पूंजीगत आिस(cid:20) य(cid:26) का मंजूरी अथवा ब{े खात ेडालने क(cid:15) ;व ीकृित, जो सामा(cid:13)य टूट-फूट के कारण अ(cid:19)योजनीय हो गई ह ै अथवा (cid:1)कफायती मर(cid:9) मत से इतर समझा गया ह ै। (ढ) (cid:1)कसी सद; य, अिधकारी अथवा कम#चारी के िव>A अनुशासना(cid:20)म क कार#वाई से संबंिधत सभी मामले । (2) अपील अिधकरण का अTय& अ(cid:13) य शि(cid:24)य(cid:26) का भी (cid:19)योग करेगा, जो अपील अिधकरण के द& काय#करण के िलए और अिधिनयम और इन िनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) के (cid:19)वत#न के िलए अपेि&त ह(cid:26) । 33331111.... अअअअपपपपीीीीलललल अअअअििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे ककककााााययययकक(cid:28)(cid:28)कक(cid:28)(cid:28) ररररणणणण ---- (1) अपील अिधकरण का काया#लय ऐसे ;थ ान पर ि;थत होगा जैसा समुिचत सरकार (cid:16)ारा अिधसूचना के (cid:16)ारा अवधा9रत (cid:1)कया जाए । (2) अपील अिधकरण के काय #(cid:1)दवस और काय# के घण्टे वही ह(cid:26)गे जो समुिचत सरकार के हJ। (3) अपील अिधकरण क(cid:15) सरकारी सामा(cid:13) य मु(cid:14)ा और सं(cid:19)तीक वह ह(cid:26)गे िज(cid:13)ह समुिचत सरकार िविनLद\ट करेगी । (4) अपील अिधकरण क(cid:15) (cid:19)(cid:20) यके सूचना, आदशे और िनण#य पर अपील अिधकरण क(cid:15) मु(cid:14)ा लगी होनी चािहए जो अTय & (cid:16)ारा पदािभिहत V यि(cid:24) क(cid:15) अिभर&ा म रहगे ी। (5) अपील अिधकरण सामा(cid:13) यत: अपनी बैठक अपने मुRय ालय म और ऐसे ;थ ान(cid:26) पर करेगा जैसा अTय & (cid:16)ारा सामा(cid:13)य अथवा िवशेष आदशे से िविनLद\ ट होगा। अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 8888 अअअअपपपपररररााााधधधध औऔऔऔरररर शशशशाााािििि####ततततययययाााा ंंंं 33332222.... ििििननननबबबबधधंंधधंं नननन औऔऔऔरररर शशशशतततत 88 88औऔऔऔरररर अअअअपपपपररररााााधधधध ककककेेेे शशशशममममनननन ककककेेेे ििििललललएएएए ससससददंंददंं ेयेयेयेय जजजजममुुममुु ाााानन(cid:28)(cid:28)नन(cid:28)(cid:28) ाााा –––– (1) (cid:13)य ायालय , अिधिनयम के अधीन कारावास से दडं नीय अपराध क(cid:15) &ितपू=त के (cid:19)योजन के िलए, नीचे दी गई सारणी म िविनLद\ट रािश ;व ीकार करेगा : अअअअपपपपररररााााधधधध अअअअपपपपररररााााधधधध ककककेेेे शशशशममममनननन ककककेेेे ििििललललएएएए ससससददंंददंं ाााायययय कककक%%%% जजजजाााानननन ेे ेेववववााााललललीीीी ररररााााििििशशशश धारा 59 क(cid:15) उप-धारा (2) के अधीन कारावास से दडं नीय भू-संपदा प9रयोजना क(cid:15) (cid:19)ाUक िलत लागत का 10 % धारा 64 के अधीन कारावास से दडं नीय भू-संपदा प9रयोजना क(cid:15) आकिलत लागत का 10 % धारा 66 के अधीन कारावास से दडं नीय भू-संपदा प9रयोजना के ’ल ाट , अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, िजसके िलए िबW(cid:15) अथवा Wय हो गया है, क(cid:15) (cid:19)ाUक िलत लागत का 10 % धारा 68 के अधीन कारावास से दडं नीय ’ल ाट , अपाट#म ट अथवा भवन जैसा भी मामला हो, क(cid:15) (cid:19)ाUक िलत लागत का 10%16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (2) सं(cid:19)वत#क, आबं9टती अथवा भू-संपदा अिभकता # को, जैसा भी मामला हो, (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण के आदशे (cid:26) का अनुपालन (cid:13) यायालय (cid:16)ारा िविनLद\ ट अविध के भीतर, जो अपराध के शमन क(cid:15) तारीख से 30 (cid:1)दन से अिधक नहI होगी, करना होगा । (3) उपिनयम (1) के अनुसार रािश का संदाय करने पर और (cid:19)ािधकरण अथवा अपील अिधकरण के आदशे (cid:26) का अनुपालन करने के पd चात् , जैसा ऊपर उप-िनयम (2) म (cid:1)दया गया ह,ै उस Vय ि(cid:24) को, जो उस अपराध के संबंध म अिभर&ा म है, सव् तं, कर (cid:1)दया जायेगा और ऐसे V यि(cid:24) के िव>A (cid:1)कसी (cid:13)य ायालय म कोई कार#वाई आरंभ अथवा जारी नहI रखी जायेगी । (4) उपिनयम (1) के अधीन अपराध के शमन के िलए रािश ;व ीकार करना, दडं (cid:19)(cid:1)Wया संिहता, 1973 क(cid:15) धारा 300 के संदभ # म दोषमुU त समझा जायेगा । अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 9999 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण औऔऔऔरररर ++++यय यय ाााायययय ििििननननणणणणाााायय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) कककक अअअअििििधधधधककककााााररररीीीी ककककेेेे पपपपाााासससस पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररववववाााादददद फफफफााााइइइइलललल ककककररररननननाााा 33333333.... (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककेेेे पपपपाााासससस ििििशशशशककककााााययययतततत फफफफााााइइइइलललल ककककररररननननाााा औऔऔऔरररर (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा जजजजाााांचंचंचंच –––– (1) कोई भी व्यिथत Vय ि(cid:24) अिधिनयम अथवा उसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अधीन (cid:1)कसी अितWमण के िलए (cid:19)ािधकरण के पास अपनी िशकायत दज# करा सकता ह,ै ‘फाम # ‘ड़’ के अनुसार, (cid:13) याय िनणय# न अिधकारी (cid:16)ारा (cid:13)य ाय िनण#य (cid:1)कय े जाने वाली िशकायत(cid:26) के िसवाय, जो तीन (cid:19)ितय(cid:26) म होगी, जब तक (cid:1)क आवेदन (cid:19)(cid:1)Wया वैब आधा9रत नहI हो जाती, और िजसके साथ (cid:19)ािधकरण के प& म (cid:1)कसी रा\< ीयकृत बJक पर आह9रत एक हजार >पए क(cid:15) रािश का मांगदये XाYट लगा हो और जो उस ;थ ान पर बJक क(cid:15) मुRय शाखा म संदये यो}य हो जहां (cid:19)ािधकरण क(cid:15) पीठ ि;थत ह ैअथवा ऑन-लाइन संदाय के माTय म से, जैसा भी मामला हो । (2) (cid:19)ािधकरण उप-िनयम (1) के अधीन यथा िविनLद\ट (cid:1)कसी िशकायत पर िनण#य लेने के (cid:19)योजन से, िन(cid:9)न िलिखत रीित म जांच के िलए संि&’ त (cid:19)(cid:1)Wया अपनाएगा, अथा#त ्: (क) िशकायत (cid:19)ा’ त होने पर, (cid:19)ािधकरण, (cid:19)ितवादी को अिभकिथत उ(cid:3)ल ंघन के Cय ौरे और संगत द;त ावेज(cid:26) के साथ सूचना जारी करेगा ; (ख) (cid:19)ितवादी िजस ेिव>A उप-िनयम (2) के खंड (क) के अंतग#त ऐसी सूचना जारी क(cid:15)गई है, सूचना म िनLद\ट अविध के भीतर िशकायत के संबंध म अपना उ(cid:20) तर फाइल करेगा। (ग) आगे और सुनवाई के िलए सूचना म तारीख और समय िनधा#9रत (cid:1)कया जा सकता ह ै और सुनवाई क(cid:15) तारीख और समय िशकायतकता #को भी संसूिचत (cid:1)कया जाएगा । (घ) इस (cid:19)कार िनधा#9रत तारीख को, (cid:19)ािधकरण (cid:19)ितवादी को अिधिनयम अथवा उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के (cid:1)क(cid:13) हI उपबंध(cid:26) के संबंध म (cid:1)कसी अिभकिथत उ(cid:3)ल ंघन के बारे म समझाएगा और य(cid:1)द (cid:19)ितवादी,-- (i) दोषी होने का अिभवाक करता है, (cid:19)ािधकरण अिभवाक को लेखबA करेगा और अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार शाि;त के अिधरोपण सिहत, ऐस ेआदशे पा9रत करेगा िजसे वह उिचत समझता ह ै; (ii) दोषी होने का अिभवाक नहI करता ह ै और िशकायत का (cid:19)ितवाद करता है, (cid:19)ािधकरण (cid:19)(cid:20)य थo से ;प \ट ीकरण मांग सकता ह ै; (ड) य(cid:1)द (cid:19)ािधकरण (cid:1)कय े गए िनवेदन के आधार पर संतु\ट ह ै (cid:1)क प9रवाद पर और आगे जांच क(cid:15) आवdय कता नहI है, वह िशकायत को खा9रज कर सकता ह ै; (च) य(cid:1)द (cid:19)ािधकरण (cid:1)कय े गए िनवेदन के आधार पर संतु\ट ह ै (cid:1)क प9रवाद पर और आगे सुनवाई क(cid:15) ज>रत ह,ै वह उसके (cid:16)ारा िनधा#9रत तारीख और समय पर द; तावेज अथवा अ(cid:13)य साxय (cid:19);त तु करने का आदशे कर सकता है । (छ) (cid:19)ािधकरण को द; तावेज(cid:26) और िनवेदन(cid:26) के आधार पर िशकायत क(cid:15) जांच करने क(cid:15) शि(cid:24) (cid:19)ा’त है ;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 17 (ज) (cid:19)ािधकरण को मामले के तथय् (cid:26) और प9रस्िथितय(cid:26) स े प9रिचत (cid:1)कसी Vय ि(cid:24) को साxय दने े के िलए या (cid:1)कसी द;त ावेज के पेश करने, जो (cid:13) यायिनण#यन अिधकारी क(cid:15) राय म जांच क(cid:15) िवषय-वस्तु से संगत हो, बुलाने और हािजर कराने क(cid:15) शि(cid:24) होगी और ऐसा साx य लेते (cid:29)ए (cid:19)ािधकरण, भारतीय साxय अिधिनयम, 1872 (1872 का 1) के उपबंध(cid:26) का अनुपालन करने के िलए बाT य नहI होगा । (झ) इस (cid:19)कार िनयत तारीख को, (cid:19)ािधकरण उसके सम& (cid:19);त तु साxय और अ(cid:13)य अिभलेख(cid:26) और िनवदे न(cid:26) पर िवचार करने पर संत\ु ट ह ै(cid:1)क – (i) (cid:19)ितवादी ने अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) का उ(cid:3)ल ंघन (cid:1)कया ह ै तो अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार शाि;त के अिधरोपण सिहत, ऐसे आदशे पा9रत करेगा । (ii) (cid:19)ितवादी ने अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) का उ(cid:3)ल ंघन नहI (cid:1)कया ह,ै (cid:19)ािधकरण िलिखत म आदशे (cid:16)ारा, िलिखत म कारण दते े (cid:29)ए िशकायत को खा9रज़ कर सकता ह ै; (ञ) य(cid:1)द कोई V यि(cid:24), (cid:19)ािधकरण के सम& यथापेि&त हािजर होने म असफल रहता ह,ै अवहले ना करता है अथवा ;व यं हािजर होने स े मना करता है, (cid:19)ािधकरण के पास ऐस े Vय ि(cid:24) अथवा Vय ि(cid:24)य(cid:26) क(cid:15) अनुपि;थित म, ऐसा करने के कारण लेखबA करने के पd चात् जांच जारी रखने क(cid:15) शि(cid:24) (cid:19)ा’ त ह ै। (3) प9रवाद फाइल करने और उसके िनपटान क(cid:15) (cid:19)(cid:1)Wया और (cid:19)ािधकरण के संचालन और (cid:1)दन-(cid:19)ित-(cid:1)दन के काय#करण के अ(cid:13)य सभी मामले, िजनके बारे म अिधिनयम अथवा उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) म उपबंध नहI (cid:1)कया गया ह,ै (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा बनाये गए िविनयम(cid:26) म िविनLदM (cid:1)कए गए अनुसार ह(cid:26)गे । (4) जहां िशकायत के (cid:1)कसी प&कार का (cid:1)कसी (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा (cid:19)ितिनिध(cid:20)व (cid:1)कया जाता ह,ै जैसा धारा 56 के अधीन उपबंिधत ह,ै ऐस े प&कार के >प म काय # करने के (cid:19)ािधकार क(cid:15) (cid:19)ित और ऐस े (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा िलिखत सहमित िशकायत अथवा िशकायत क(cid:15) सूचना के उ(cid:20) तर के साथ जैसा भी मामला हो, संल}न क(cid:15) जानी चािहए । 33334444.... नननन यय् ् यय ् ् ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अअअअििििधधधधककककााााररररीीीी ककककेेेे ससससमममम(cid:16)(cid:16)(cid:16)(cid:16) पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररववववाााादददद फफफफााााइइइइलललल ककककररररननननाााा औऔऔऔरररर ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अअअअििििधधधधककककााााररररीीीी (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा जजजजााााचचंंचचंं :::: (1) कोई भी व्यिथत Vय ि(cid:24) धारा 12, 14, 18 और 19 के अधीन, फाम #'ढ' के अनुसार यथा उपबंिधत Cय ाज और &ितपू=त क(cid:15) अपनी प9रवाद (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी के पास फाइल कर सकता है जो तीन (cid:19)ितय(cid:26) म होगी, जब तक (cid:1)क आवेदन (cid:19)(cid:1)Wया वैब आधा9रत नहI हो जाती, और िजसके साथ (cid:19)ािधकरण के प& म (cid:1)कसी रा\< ीयकृत बJक पर आह9रत एक हजार >पए क(cid:15) रािश का मांग धनादशे लगा हो और जो उस ; थान पर बJक क(cid:15) मुR य शाखा म संदये यो}य हो जहां (cid:19)ािधकरण क(cid:15) पीठ ि;थत है अथवा ऑन-लाइन संदाय के माTय म से, जैसा भी मामला हो । (2) (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी C याज और &ितपू=त का िनण#य लेने के (cid:19)योजन से, िन(cid:9)न िलिखत रीित म जांच के िलए संि&’त (cid:19)(cid:1)Wया अपनायेगा : (क) प9रवाद (cid:19)ा’ त होने पर, (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी (cid:19)ितवादी को अिभकिथत उ(cid:3)ल ंघन के Cय ौरे और संगत द;त ावेज(cid:26) के साथ सूचना जारी करेगा ; (ख) सं(cid:19)वत#क िजसे िव~A उप-िनयम 2 के खंड (क) के अंतग#त ऐसी सूचना जारी क(cid:15)गई है, सूचना म यथािविनLद\ट अविध के भीतर प9रवाद के संबंध म अपना उ(cid:20) तर फाइल करेगा । (ग) आगे और सुनवाई के िलए सूचना म तारीख और समय िनधा#9रत (cid:1)कया जा सकता ह ै और सुनवाई क(cid:15) तारीख और समय प9रवादी को भी संसूिचत (cid:1)कया जाएगा । (घ) इस (cid:19)कार िविनLद\ ट तारीख को, (cid:19)ािधकरण (cid:19)ितवादी को अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के (cid:1)क(cid:13) हI उपबंध(cid:26) के संबंध म (cid:1)कसी अिभकिथत उ(cid:3)ल ंघन के बारे म समझायेगा और य(cid:1)द (cid:19)ितवादी : (i) दोषी होने का अिभवाक करता है, (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी अिभवाक को लेखबA करेगा और िनयम 15 म िनLद\ट के अनुसार C याज के संदाय का आदशे करेगा अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार िजसे वह उिचत समझता ह,ै जैसा भी मामला हो ;18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ii) दोषी होने का अिभवाक नहI करता है और िशकायत का (cid:19)ितवाद करता है, (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी (cid:19)ितवादी से ; प\ टीकरण मांग सकता ह ै; (ड) य(cid:1)द (cid:13) याय िनणा#यक अिधकारी (cid:1)कये गए िनवेदन के आधार पर संतु\ट ह ै (cid:1)क िशकायत पर और आगे जांच क(cid:15) आवdय कता नहI है, वह िशकायत को खा9रज कर सकता है ; (च) य(cid:1)द (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी (cid:1)कय े गए िनवेदन के आधार पर संतु\ट ह ै (cid:1)क िशकायत पर और आगे सुनवाई क(cid:15) ज>रत है, वह उसके (cid:16)ारा िनधा#9रत तारीख और समय पर द;त ावेज अथवा अ(cid:13)य साxय (cid:19);त तु करने का आदशे कर सकता ह ै। (छ) (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी को द; तावेज(cid:26) और िनवेदन(cid:26) के आधार पर िशकायत क(cid:15) जांच करने क(cid:15) शि(cid:24) (cid:19)ा’त है; (ज) (cid:13) याय िनण#यन अिधकारी के पास साxय दने े अथवा कोई दस्तावेज़ (cid:19);त तु करने के िलए (cid:1)कसी भी ऐसे Vय ि(cid:24) को समन करने और उसके उपि;थत होने को बाT य करने क(cid:15) शि(cid:24) है, जो मामले के तथय् (cid:26) और प9रि;थितय(cid:26) से प9रिचत ह J जो (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी क(cid:15) राय म जांच क(cid:15) िवषय-वस्तु से संगत अथवा लाभदायक हो सकता ह,ै और ऐसा साxय लेते समय, (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी भारतीय साx य अिधिनयम, 1872 (1872 का 11) के उपबंध(cid:26) का अनुपालन करने को बाTय होगा । (झ) इस (cid:19)कार िनधा#9रत तारीख को, (cid:19)ािधकरण उसके सम& (cid:19);त तु साxय और अ(cid:13)य अिभलेख(cid:26) और िनवेदन(cid:26) पर िवचार करने पर संतु\ ट ह ै(cid:1)क (cid:19)ितवादी – (i) C याज और &ितपू=त का संदाय करने का, जैसा भी मामला हो, दायी है, अथवा उसके अंतग#त (cid:13)य ाय िनण#य अिधकारी Cय ाज के संदाय का िलिखत म, आदशे करेगा, (cid:1)कया है तो जैसा(cid:1)क िनयम 15 म िविनLद\ट ह ै और ऐसी &ितपू=त जैसी वह उिचत समझ,े जैसा भी मामला हो, अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार शाि;त के अिधरोपण सिहत, ऐसे आदशे पा9रत करेगा । (ii) कोई C याज अथवा &ितपू=त देने को दायी नहI ह,ै तो (cid:13)य ाय िनणा#यक अिधकारी िलिखत म आदशे (cid:16)ारा, िलिखत म कारण दते े (cid:29)ए िशकायत को खा9रज़ कर सकता है ; (ट) य(cid:1)द कोई V यि(cid:24), (cid:19)ािधकरण के सम& यथापेि&त हािजर होने से असफल रहता है, अवहले ना करता ह ै अथवा ;व यं हािजर होने से मना करता ह,ै (cid:13) याय िनणा#यक अिधकारी के पास ऐसे Vय ि(cid:24) अथवा Vय ि(cid:24)य(cid:26) क(cid:15) अनुपि;थित म, ऐसा करने के कारण लेखबA करने के पd चात् जांच जारी रखने क(cid:15) शि(cid:24) (cid:19)ा’त है । (3) फाइल प9रवाद करने और उसके िनपटान क(cid:15) (cid:19)(cid:1)Wया और (cid:13)य ायिनण#यन अिधकारी के संचालन और (cid:1)दन-(cid:19)ित-(cid:1)दन के काय#करण के अ(cid:13) य सभी मामल,े िजनके बारे म अिधिनयम अथवा उसके अधीन बने िनयम(cid:26) म उपबंध नहI (cid:1)कया गया ह,ै (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा बनाए गए िविनयम(cid:26) म िविनLद\ट (cid:1)कए गए अनुसार ह(cid:26)गे। (4) जहां प9रवाद के (cid:1)कसी प&कार का (cid:1)कसी (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा (cid:19)ितिनिध(cid:20)व (cid:1)कया जाता ह,ै जैसा धारा 56 के अधीन उपबंिधत ह,ै ऐस े प&कार के >प म काय # करने के (cid:19)ािधकार क(cid:15) (cid:19)ित और ऐस े (cid:19)ािधकृत Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा िलिखत सहमित िशकायत अथवा िशकायत क(cid:15) सूचना के उ(cid:20) तर के जैसा भी मामला हो, संल}न क(cid:15) जानी चािहए । अअअअ(cid:8)(cid:8)(cid:8)(cid:8)यय यय ाााायययय 11110000 बबबबजजजजटटटट औऔऔऔरररर (cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररपपपपोोोोटटटट(cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) 35. बजट, लेखे और लेखा परी&ा : (cid:19)(cid:20) यके िव(cid:20) तीय वष# के अंत म (cid:19)ािधकरण एक बजट बनायेगा, उिचत लेखे और अ(cid:13)य संगत अिभलेख तैयार करेगा और फाम #‘ण’ के अनुसार वा=षक लेखा िववरण तैयार करेगा जैसा धारा 77 म; उपबंिधत है । (2) (cid:19)ािधकरण उप िनयम उपरोU त (।) के अधीन तैयार लेखाZ और अ(cid:13)य संगत अिभलेख(cid:26) को पांच वष# क(cid:15) नय् ूनतम अविध के िलए संरि&त रखेगा । (3) उपखंड (1) के अधीन लेखा एवं अ(cid:13)य संबंिधत अिभलेख पर िव(cid:20)त एवं लेखा के अTय &, सद;य , सिचव एवं (cid:19)भारी अिधकारी (cid:16)ारा ह; ता&र (cid:1)कए जाएंगे ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 19 (4) संसद के सम& रखने के िलए (cid:19)ािधकरण के लेखा एवं लेखा-परी&ा 9रपtट यथाशी(cid:130) समुिचत सरकार को (cid:19);त ुत करनी होगी । 36. वा=षक 9रपोट# - (1) (cid:19)ािधकरण फाम #‘पी’ के आधार पर अपनी वा=षक 9रपोट# तैयार करेगा । (2) (cid:19)ािधकरण उसके (cid:16)ारा समुिचत सरकार को सूिचत करने के िलए जो भी ठीक समझा जाए ऐसे अ(cid:13)य िविवध मामल(cid:26) को वा=षक 9रपोट# म भी सम्िमिलत कर सकता है । (3) (cid:19)ािधकरण क(cid:15) बैठक म वा=षक 9रपोट# के ;व ीकार करने और अTय & तथा सद;य (cid:26) (cid:16)ारा ह;त ा&र करने तथा (cid:19)ािधकरण क(cid:15) सामा(cid:13) य मु(cid:14)ा लगाकर अिध(cid:19)मािणत करने के पdच ात् अपेि&त संRय ा म उसक(cid:15) (cid:19)ितया ंसमुिचत सरकार को उस वष# िजसके िलए इसे तैयार (cid:1)कया गया ह,ै क(cid:15) समाि’ त के त(cid:20)क ाल पdच ात् 180 (cid:1)दन(cid:26) क(cid:15) अविध के भीतर (cid:19);त तु क(cid:15) जाएगी । (cid:19)ा~प 'क' [िनयम 3(2) दखे ] प9रयोजना के रिज;<ीकरण के िलए आवेदन सेवा म भू संपदा िविनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) _______________________ _______________________ महोदय, [म/Jहम] [मेरी/हमारी] प9रयोजना के रिज;<ीकरण क(cid:15) अनुमित (cid:19)दान करने के िलए आवेदन करते हJ जो __________तहसील _____________िजला______________(संघ शािसत &े,) ______________म स्थािपत क(cid:15) जानी ह।ै 1. अपेि&त िविवरण िन(cid:9) नानुसार ह:ै- (i) आवेदक का स्तर-[V यि(cid:24)गत/कंपनी/; वािम(cid:20) व फम/#सोसाइ9टया/ंसाझं ीदार फम/#स&म (cid:19)ािधकरण इ(cid:20)य ा(cid:1)द]; (ii) V यि(cid:24)गत मामले म- (क) नाम (ख) िपता का नाम (ग) V यवसाय (घ) पता (ड.)संपक# िववरण (फोन नंबर, ई-मेल, फैU स नमब् र इ(cid:20)य ा(cid:1)द) (च) सं(cid:19)वत#क का नाम, फोटो, संपक# िववरण और पता अथवा [फम,# सोसाइ9टय(cid:26)/न्यास/कंपिनय(cid:26)/सीिमत दये ता सांझेदारी/स&म (cid:19)ािधकरण इ(cid:20)य ा(cid:1)द] के मामल ेम (क) नाम (ख) पता (ग) [फम,# सोसाइ9टय(cid:26)/(cid:13) यास/कंपिनय(cid:26)/सीिमत दये ता सांझेदारी/स&म (cid:19)ािधकरण इ(cid:20)य ा(cid:1)द] के >प म रिज;<ीकरण(cid:19)माण प, क(cid:15) (cid:19)ित (घ) मुR य समाि’ त (ड.) संपक# िववरण (दरू भाष संR या, ई-मेल, फैU स संRय ा इ(cid:20)य ा(cid:1)द )20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (च) अिधकृत V यि(cid:24) (अT य&/साझेदार/िनदशे क) इ(cid:20) या(cid:1)द का नाम, फोटो, संपक# िववरण और पता। (iii) पेन सं. ___________________________________ ; (iv) उस बJक अथवा बJकर का नाम और पता िजसके साथ धारा 4 (2) (1) (घ) के अनुसार खात ेको रखा जाएगा_______________; (v) आवेदक के ; वािम(cid:20) व वाली प9रयोजना भूिम का िववरण; (vi) िपछले पांच वषP म सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा शु> क(cid:15) गई प9रयोजनाZ का संि&’त िववरण, उUत प9रयोजनाZ क(cid:15) वत#मान ि;थित, क्या इसको पूरा करने म दरे ी (cid:29)ई, लंिबत मामल(cid:26) का िववरण भूिम के (cid:19)कार और लंिबत भुगतान(cid:26) इ(cid:20)य ा(cid:1)द के िववरण समेत पहले से ही पूरी क(cid:15) जा चुक(cid:15) अथवा िवकिसत क(cid:15) जा रही प9रयोजनाZ का संि&’त िववरण____________; (vii) बा(cid:132) िवकास िनमाण# कायP को शु> करने के िलए एज सी_______________ (स्थािपत (cid:19)ािधकरण/स्व िवकास); (viii) िनयम 3 क(cid:15) उप िनयम (3) के अनुसार िहसाब लगाई गई अथवा ऑनलाइन संदाय जैसा भी मामला हो, के माTय म से ______________क(cid:15) धनरािश का िडमाणड् XाYट संRय ा__________(cid:1)दनांक____________िजसको______________(बJक का नाम) पर Xा (cid:1)कया गया है, के माT यम से रिज;<ीकरणशु(cid:3)क ((cid:1)दनांक ___________) को संदाय (cid:1)कया गया, लेन दने संRय ा इ(cid:20)य ा(cid:1)द जैसे आनलाइन संदाय का िववरण द; (ix) आवेदक ऐसी कोई अ(cid:13) य सूचना जो दने ा चाह।े 2. [म/Jहम] िन(cid:9) निलिखत द; तावेज संल} न करते ह,J अथा#त:्___________ (i) सं(cid:19)वत#क के पेन काड# क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (ii) वा=षक 9रपोट# िजसम लेखापरीि&त लाभ और हािन लेखा, तुलन प,, नकद (cid:19)वाह िववरण, िनदशे क 9रपोट# और तीन िव(cid:20) तीय वषP से त(cid:20) काल पहले क(cid:15) स(cid:19)वत#क क(cid:15) लेखा परी&क 9रपोट# हो तथा वा=षक 9रपोट# उपलCध न हो लेखापरीि&त लाभ व हािन लेखा, तुलनप,, नकद (cid:19)वाह िववरण और तीन िव(cid:20)त ीय वष# के त(cid:20)क ाल पहले क(cid:15) सं(cid:19)वत#क क(cid:15) लेखा परी&ा 9रपोट# हो; (iii) उस भूिम िजस पर ऐसे ; वािम(cid:20) व के साथ कानूनी >प से वैध द;त ावेज(cid:26) सिहत प9रयोजना के िवकास का (cid:19);त ाव है के सं(cid:19)वत#क के ; वािम(cid:20) व को दशा#त े(cid:29)ए िविधक ;व ािम(cid:20)व िवलेख को अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (iv) भूिम पर ऋणभार का C यौरा िजस पर प9रयोजना (cid:19);त ािवत ह ै िजसम (cid:1)कसी अिधकार, हकदारी, िहत, दये , मुकदमा का C यौरा तथा ऐसी भूिम पर (cid:1)कसी पाटo का नाम अथवा कम से कम दस वष# के अनुभवी वक(cid:15)ल के माTय म से तहसीलदार के रJक से अन्यून के राज; व (cid:19)ािधकारी से जैसा भी मामला हो, ऋणभार-मुUत का (cid:19)माणप, । (v) जहां सं(cid:19)वत#क उस भूिम िजस पर प9रयोजना के िवकास का (cid:19);त ाव ह ै का ;व ामी न हो, उस भूिम का सं(cid:19)वत#क और ऐसे ; वामी म ह; ता&9रत सहयोग करार, िवकास करार, संयुUत िवकास करार अथवा (cid:1)कसी अ(cid:13)य करार, जैसा भी मामला हो, के एक (cid:19)ित सिहत भूिम के ; वामी क(cid:15) सहमित का िववरण और उस भूिम िजस पर प9रयोजना के िवकिसत (cid:1)कए जाने का (cid:19); ताव है पर ऐसे ; वामी के ; वािम(cid:20) व को दशा#त े(cid:29)ए ;व ािम(cid:20)व क(cid:15) अ(cid:13)य द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितया;ं (vi) आवेदन म उि(cid:3)लिखत भू संपदा प9रयोजना के िलए यथा लागू कानून(cid:26) के अनुसार स&म (cid:19)ािधकरण से (cid:19)ा’त अनुमोदन(cid:26) और (cid:19)ारंभ करने के (cid:19)माण प, क(cid:15) एक अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित, और जहां प9रयोजनाZ को चरण(cid:26) म िवकिसत (cid:1)कए जाने का (cid:19); ताव है ऐसे (cid:19)(cid:20) यके चरण के िलए स&म (cid:19)ािधकरण स ेअनुमोदन(cid:26) और (cid:19)ार(cid:9)भ करने के (cid:19)माण प, क(cid:15) एक अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (vii) (cid:19); तािवत प9रयोजना अथवा उसके चरण का ;व ीकृत नक्शा ले आऊट ’ल ान और िव=नदशे न तथा सxम (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा यथा ; वीकृत संपूण #प9रयोजना;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 21 (viii) (cid:19); तािवत प9रयाजना म िन\ पा(cid:1)दत (cid:1)कए जान े वाले िवकास संबंिधत िनमा#ण काय # का नUश ा और अिqशमन सुिवधाZ, पेय जल सुिवधाZ आपाती मल सेवाएं, नवीकरणीय ऊजा# समेत उसक(cid:15) (cid:19)दान क(cid:15) जान ेवाली (cid:19);त ािवत सुिवधाएं । (ix) प9रयोजना के अंितम ; थल(cid:26) के अ&ांश और दशे ांतर रेखांश समेत इसक(cid:15) सीमाZ सिहत प9रयोजना के िलए सम=पत भूिम के ; प\ ट सीमांकन सिहत प9रयोजना का ;थ ान िववरण; (x) आबंटन प,, िवWय करार का (cid:19)प, तथा ;व ािम(cid:20)व िभलेख िजस पर आवं9टितय(cid:26) स ेह;त ा&र (cid:1)कए जाने का (cid:19);त ाव ह।ै (xi) केवल छज्जा अथवा िमरांडा &े,(cid:26) के &े,फल सिहत प9रयोजना म िबW(cid:15) के िलए अपाट#म ट(cid:26) क(cid:15) संRय ा, (cid:19)कार और दरी &े, तथा अपाट#म ट सिहत केवल खुले चबूतर(cid:26) के &े,, य(cid:1)द कोई ह(cid:26); (xii) प9रयोजना म िबW(cid:15) के िलए करार क(cid:15) संRय ा और &े,; (xiii) उU त भू-संपदा प9रयोजना म उपलC ध खुले पाQकग &े,(cid:26) और बंद पाQकग &े,(cid:26) क(cid:15) संRय ा; (xiv) (cid:19); तािवत प9रयोजना के िलए उसके भू संपदा के अिभकता #य(cid:1)द कोई हो, के नाम और पते; (xv) संिवदाकार(cid:26), वा;तुकार, संरना(cid:20) मक अिभयंता, य(cid:1)द कोई हो तथा (cid:19);त ािवत प9रयोजना के िवकास से संबंिधत अ(cid:13)य V यि(cid:24)य(cid:26) के नाम और पते; (xvi) फाम #'ख' के अनुसार एक घोषणा प, 3. [म/Jहम] िनयम 4 और अिधिनयम या तदधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अ(cid:13)य उपबंध(cid:26) के अधीन जारी प9रयोजनाZ के संबंध म िन(cid:9) निलिखत अित9रU त द; तावेज और जानकारी संल}न करता (cid:133)/ंकरते हJ, अथा#त:्-- (i) (ii) (iii) ........... 4. [म/Jहम] स(cid:20)यिन(cid:134)ा से (cid:19)ितfान और घोषणा करते ह J (cid:1)क इसम (cid:1)दए गए िववरण (मेरी/हमारी) जानकारी तथा िवdव ास के अनुसार सही ह ैऔर (मेरी/हमारे) (cid:16)ारा कुछ भी छुपाया नहI गया ह।ै तारीख: ; थान: भवदीय आवेदक (क(cid:26)) के ह;त ा&र और मोहर (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ''''खखखख'''' [[[[ददददेखेखेखेख ेे ेेििििननननययययमममम 3333 ((((4444))))]]]] शपथ प, (cid:16)ारा सम=थत घोषणा सं(cid:19)वत#क अथवा सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा अिधकृत (cid:1)कसी Vय ि(cid:24) (cid:16)ारा ह;त ा&9रत (cid:1)कया जाएगा। शशशशपपपपथथथथपपपप(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3) ससससहहहह घघघघोोोोषषषषणणणणाााा ([ी/[ीमती) ........ के शपथप, सह घोषणा [प9रयोजना का सं(cid:19)वत#क/प9रयोजना के सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा िविधवत (cid:19)ािधकृत, तारीख ......... के इसके/उनके (cid:19)ािधकार के अधीन]: म J ......... [प9रयोजना के सं(cid:19)वत#क/प9रयोजना के सं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा िविधवत (cid:19)ािधकृत] िन(cid:9)न ानुसार वचन दते ा (cid:133),ं घोषणा और कथन करता (cid:133) ं:22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 1. यह (cid:1)क [म/Jसं(cid:19)वत#क] भूिम का ; वामी (cid:133) ंिजस पर प9रयोजना का िवकास (cid:19);त ािवत ह।ै अथवा _________________पास भूिम का िविधक ; वािम(cid:20)व ह ैिजस पर प9रयोजना का िवकास (cid:1)कया जाना (cid:19);त ािवत ह।ै और भू-संपदा प9रयोजना के िवकास हते ु ऐसे ; वामी एवं सं(cid:19)वत#क के बीच करार क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित के साथ ऐसी भूिम के िविधक >प से वैध ; वािम(cid:20) व क(cid:15) अिधकृत (cid:19)ित इसके साथ संल} न ह।ै 2. यह (cid:1)क उU त भूिम सभी तरह क(cid:15) िव(cid:3)लंगम से मुUत ह।ै अथवा ____________िवल्लंगम(cid:26) का C यौरा िजसम (cid:1)कसी अिधकार, ;व ािम(cid:20)व , दये , मुकदमा तथा इस भूिम पर (cid:1)कसी पाटo के नाम के C यौरे शािमल हो। 3. यह (cid:1)क............ इस समय सीमा के भीतर प9रयोजना [मेरे/सं(cid:19)वत#क] (cid:16)ारा पूण #क(cid:15) जाएगी। 4. यह (cid:1)क समय समय पर आबं9टितय(cid:26) से भूसंपदा प9रयोजना के िलए [मेरे/सं(cid:19)वत#क] (cid:16)ारा जुटाई गई धनरािश का 70 (cid:19)ितशत एक अलग खात े म जमा क(cid:15) जाएगी िजसका अनुर&ण िनमा#ण लागत एवं भूिम क(cid:15) लागत को पूरा करने के िलए एक अनुसूिचत बJक म (cid:1)कया जाएगा और इसका उपयोग केवल इसी समाि’ त के िलए (cid:1)कया जाएगा। 5. यह (cid:1)क प9रयोजना क(cid:15) लागत को कवर करने के िलए अलग खात ेक(cid:15) धनरािश प9रयोजना क(cid:15) पूण#तया के (cid:19)ितशत के अनुपात म [मेरे/सं(cid:19)वत#क] (cid:16)ारा िनकाली जाएगी। 6. यह (cid:1)क अलग खाते स े धनरािश [मेरे/सं(cid:19)वत#क] (cid:16)ारा इस आधार पर इंजीिनयर, आLकटेक्ट और चाट#ड # अकाउट ट (cid:16)ारा (cid:19)मािणत होने के बाद िनकाला जाएगा (cid:1)क िनकासी प9रयोजना क(cid:15) पूणत# ा के (cid:19)ितशत के अनुपात म ह।ै 7. यह (cid:1)क [म/Jसं(cid:19)वत#क] चाट#ड # एकाउटJट (cid:16)ारा (cid:19)(cid:20)य के िव(cid:20)त वष# क(cid:15) समािc के पdच ात् 6 माह के भीतर लेखाZ क(cid:15) लेखा परी&ा कराऊंगा और लेखाZ का िववरण (cid:19); ततु क>ंगा जो चाट#ड# अकाउंटJट (cid:16)ारा सम्यक् >प से (cid:19)मािणत एवं ह;त ा&9रत हो और यह लेखा परी&ा के दौरान स(cid:20) यािपत ह(cid:26)गी (cid:1)क एक िवशेष प9रयोजना के िलए एकि,त धनरािश का उपयोग उसी प9रयोजना के िलए (cid:1)कया जाएगा और िनकासी प9रयोजना क(cid:15) पूण#ता के (cid:19)ितशत के अनुपात के अनु>प क(cid:15) गई है। 8. यह (cid:1)क [म/Jसं(cid:19)वत#क] स&म (cid:19)ािधकारी से समय पर सभी लंिबत अनमु ोदन ले लूंगा। 9. यह (cid:1)क [म/Jसं(cid:19)वत#क] ऐसे अ(cid:13) य द; तावेज (cid:19);त ुत कराऊंगा जैसा (cid:1)क अिधिनयम एवं िनयम(cid:26) तथा इसके तहत बनाए गए िविनयम(cid:26) (cid:16)ारा िनधा#9रत है। 10. यह (cid:1)क [म/Jसं(cid:19)वत#क] (cid:1)कसी भी आवं9टती के िखलाफ (cid:1)कसी अपाट#म ट, प्लाट अथवा भवन जैसा भी मामला हो, (cid:1)कसी तरह का भेदभाव नहI क~ंगा। अिभसा&ी सससस1111यय यय ाााापपपपनननन मेरे उपयु#U त शपथप, सह घोषणा प, क(cid:15) साम_ी सत्य और सही ह ैतथा मेरे (cid:16)ारा (cid:19)~प म कोई साम_ी िछपाई नहI गई ह।ै ________के इस (cid:1)दन __________को मेरे (cid:16)ारा स(cid:20)य ािपत अिभसा&ी¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 23 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ''''गगगग'''' [[[[ििििननननययययमममम 5555 ((((1111)))) ददददेखेखेखेख]]CC]]CC पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककाााा ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ममममााााणणणण----पपपप(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3) िन(cid:9) निलिखत प9रयोजना को धारा 6 के अंतग#त रिज;< ीकरण के इस िव;त ार क(cid:15) अनुमित दी गई ह:ै ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________ [प9रयोजना, िजसके अंतग#त प9रयोजना का पता भी ह,ै के Cय ौरे िविनLद\ट कर ] 1. [V यि\ ट के मामले म] [[ीमान/[ीमती]_______________सुपु, [[ीमान/[ीमती] _______________तहसील _____________िजला ________ रा+य / संघ रा+य &े,___________; अथवा _____________[ फम/#सोसायटी/कंपनी/स&म (cid:19)ािधकारी इ(cid:20)य ा(cid:1)द के मामले म] ________________________[फम/#सोसायटी/कंपनी/स&म (cid:19)ािधकारी इ(cid:20)य ा(cid:1)द] का _____________म अपना (कारबार का रिजस्<ीकृत काया#लय/मूल ;थ ान) ह।ै 2. िन(cid:9) निलिखत शतP के आधार पर रिज;< ीकरण (cid:19)दान (cid:1)कया जाता है, अथा#त ्:- (i) संसं(cid:19)वत#क उिचत सरकार (cid:16)ारा यथा िनधा#9रत आवं9टितय(cid:26) के साथ िबW(cid:15) हते ु करार करेगा। (ii) संसं(cid:19)वत#क धारा 17 के अनुसार अपाट#म ट, भूखंड अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, अथवा साझा &े,(cid:26) के आवं9टती अथवा सं(cid:19)व#तक के संघ, जैसा भी मामला हो, के प& म अिभह;त ातं रण प, तैयार तथा रिज;< ीकरण करेगा। (iii) संसं(cid:19)वत#क एक पृथक खाते म संसं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा वसूल क(cid:15) गई धनरािश का 70% जमा करेगा िजसको िनमा#ण के लागत को पूरा करने के िलए अनुसूिचत बJक म रखा जाएगा और धारा 4 क(cid:15) उप-धारा (2) के खंड (1) के उप-खंड (घ) के परंतुक भूिम लागत का (cid:19)योग केवल उसी (cid:19)योजनाथ #(cid:1)कया जाएगा; (iv) यह रिज; <ीकरण _________________ वष# क(cid:15) अविध तक िविधमानय् रहगे ा और ____________ तक समा’त हो जाएगा, जब तक (cid:1)क इस अिधिनयम और बनाए गए िनयम(cid:26) के अधीन (cid:19)ािधकरण इसका िव;तारण न कर द । (v) संसं(cid:19)वत#क अिधिनयम तथा इसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) का पालन करेगा; (vi) संसं(cid:19)वत#क तत्समय (cid:19)वृ(cid:20) त (cid:1)कसी अ(cid:13)य िविध के, जैसा (cid:1)क प9रयोजना के िलए लागू हो, उपबंध(cid:26) का उ(cid:3)ल ंघन नहI करेगा; 3. य(cid:1)द उपरोU त शतP को संसं(cid:19)वत#क पूरा नहI करता है, तब (cid:19)ािधकरण अिधिनयम तथा इसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार इसम (cid:1)कए गए रिज;< ीकरण को (cid:19)त्याjत करने सिहत संसं(cid:19)वत#क के िव>A आवdय क कार#वाई कर सकता ह।ै तारीख: ; थान: (cid:19)ािधकृत अिधकारी का ह;त ा&र व मु(cid:14)ा भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ''''घघघघ'''' [[[[ििििननननययययमममम 5555 ((((2222)))),,,, ििििननननययययमममम 6666((((4444)))),,,, ििििननननययययमममम 7777 ददददखखेेखखेे ]]CC]]CC पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववेदेदेदेदनननन ककककेेेे ििििननननररररसससस तत् ् तत् ् हहहहोोोोनननन//ेे//ेेपपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििवववव####तत तत ाााारररर ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववेदेदेदेदनननन ककककेेेे ििििननननरररर####तत तत हहहहोोोोनननन//ेे//ेेपपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििननननररररििििससससतततत हहहहोोोोनननन ेे ेेकककक%%%% ससससचचूूचचूू ननननाााा (cid:19)ेषक: भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) ____________________________ ______________________________ सेवा म ______________________________ _______________________________ _________________________________ [आवेदन/रिज; <ीकरण] सं: ________________________ तारीख: ________________________________________ आपको सूिचत (cid:1)कया जाता है (cid:1)क आपक(cid:15) प9रयोजना के रिज;< ीकरण के िलए आपका आवेदन िनर;त कर (cid:1)दया गया है । अथवा आपको सूिचत (cid:1)कया जाता है (cid:1)क आपक(cid:15) प9रयोजना के रिज;< ीकरण के िव;त ार के िलए आपका आवेदन िनर;त कर (cid:1)दया गया ह ै अथवा आपको सूिचत (cid:1)कया जाता है (cid:1)क आपक(cid:15) प9रयोजना के िलए ;व ीकृित रिज;< ीकरण को (cid:19)ितसंह9रत (cid:1)कया जाता ह।ै उपरोU त के कारण:- __________________________ ; थान: तारीख: (cid:19)ािधकृत अिधकारी का ह;त ा&र और मु(cid:14)ा भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 25 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ''''डडडड....'''' [[[[ििििननननययययमममम 6666 ((((1111)))) ददददेखेखेखेख]]CC]]CC पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििवववव####तत तत ाााारररर ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववददेेददेे नननन (cid:19)ेषक: _____________________ ______________________ _______________________ सेवा म भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) _______________________ ________________________ _________________________ महोदय, [म/Jहम] िन(cid:9) निलिखत प9रयोजना के रिज; <ीकरण के िव;तारण के िलए आवेदन करता (cid:133)/ंकरते हJ: प9रयोजना रिज; <ीकरण (cid:19)माणप, के तहत (cid:19)ािधकरण के पास रिज;< ीकृत है िजसक(cid:15) सं. _______ह,ै यह _____________को समा’त हो रहा ह।ै [म/Jहम] यथा अपेि&त िन(cid:9) निलिखत द; तावेज और सूचना (cid:19);त तु करता (cid:133)/ंकरते हJ, अथा#त ्:- (i) िनयम 6 के उप-िनयम (2) म यथा उपबंिधत के अनुसार िव;त ार शु(cid:3)क _______बJक से _________ के प& म ________>पए के तारीख ____________के मागं प, सं./ बJकस# चैक सं. ___________अथवा ऑनलाइन संदये , जैसा भी मामला हो, __________________के माT यम स ेअंत9रत (cid:1)कया गया (ऑनलाइन संदाय का िववरण द जैसे-संदाय क(cid:15) तारीख, अंतरण सं. इ(cid:20) या(cid:1)द); (ii) अब तक शु> (cid:1)कए गए िवकास कायP के चरण को दशा#त ेप9रयोजना क(cid:15) स(cid:20)य ािपत योजना; (iii) प9रयोजना म िवकास काय# क(cid:15) ि;थित तथा________________प9रयोजना के रिज;< ीकरण के िलए आवेदन करते समय फाम # 'ख' म (cid:19); ततु घोषणा म घोिषत अविध के भीतर प9रयोजना म िनमाण# काय #पूरा न करने के कारण के संबंध म ;प ;ट ीकरण 9ट’ पण ; (iv) स&म (cid:19)ािधकारी स े [अनुमित/अनुमोदन] क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित जो (cid:1)क एक अविध के िलए िविधमान्य ह,ै यह (cid:19)ािधकरण स े मांगे गए रिज; <ीकरण के िलए (cid:19); तािवत िव;त ार अविध स ेअिधक है; (v) प9रयोजना रिज; <ीकरण (cid:19)माणप, क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित ; और (vi) कोई अ(cid:13) य सूचना िजसे िविनयम(cid:26) (cid:16)ारा िविनLद\ट (cid:1)कया जा सके। ; थान: तारीख: भवदीय आवेदक का ह;त ा&र तथा मु(cid:14)ा26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप 'च' [िनयम 6 (4) दखे ] प9रयोजना के रिज;< ीकरण के िव;त ार के िलए (cid:19)माण-प, िन(cid:9) निलिखत प9रयोजना को धारा 6 के अंतग#त रिज;< ीकरण के इस िव;त ार क(cid:15) अनुमित दी गई ह:ै ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________ प9रयोजना रिज; <ीकरण (cid:19)माण प, के अधीन (cid:19)ािधकरण के पास रिजस<् ीकृत ह ै िजसक(cid:15) सं. _______________ ह,ै जो ह:ै- 1. [V यि\ ट के मामले म] [[ीमान/[ीमती]_______________सुपु, [[ीमान/[ीमती] _______________तहसील _____________िजला ________ रा+य / संघ रा+य &े,___________; अथवा _____________[एक फम/#सोसायटी/कंपनी/स&म (cid:19)ािधकारी इ(cid:20)य ा(cid:1)द के मामले म] ________________________[फम/#सोसायटी/कंपनी/स&म (cid:19)ािधकारी इ(cid:20)य ा(cid:1)द] का _____________म अपना (कारबार का रिजस्<ीकृत काया#लय/मूल ;थ ान) ह।ै 2. िन(cid:9) निलिखत शतP के आधार पर रिज;< ीकरण का यह िव;तारण (cid:1)कया जाता है, अथा#त ्:- i. संसं(cid:19)वत#क धारा 17 के अनुसार अपाट#म ट, भूखंड अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, अथवा साझा &े,(cid:26) के आवं9टती अथवा सं(cid:19)व#तक के संघ, जैसा भी मामला हो, के प& म अंिभह;त ातं रण प, तैयार तथा रिज;< ीकरण करेगा। ii. संसं(cid:19)वत#क एक पृथक खात े म संसं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा वसूल क(cid:15) गई धनरािश का 70% जमा करेगा िजसको िनमा#ण के लागत को पूरा करने के िलए अनसु ूिचत बJक म रखा जाएगा और धारा 4 क(cid:15) उप-धारा (2) के खंड (1) के उप-खंड (घ) के परंतुक भूिम लागत का (cid:19)योग केवल उसी (cid:19)योजनाथ #(cid:1)कया जाएगा; iii. इस रिज; <ीकरण को_________________क(cid:15) अविध [(cid:1)दन/सप्ताह/महीने] तक बढ़ाया जाएगा तथा यह ____________ तक िविधमानय् रहगे ा। iv. ससं ं(cid:19)वत#क अिधिनयम तथा इसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) का पालन करेगा ; v. संसं(cid:19)वत#क तत्समय (cid:19)वृ(cid:20) त (cid:1)कसी अ(cid:13)य िविध के, जैसा (cid:1)क प9रयोजना के िलए लागू हो, उपबंध(cid:26) का उ(cid:3)ल ंघन नहI करेगा; vi. य(cid:1)द उपरोU त शतP को संसं(cid:19)वत#क पूरा नहI करता है, तब (cid:19)ािधकरण अिधिनयम तथा इसके अधीन बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अनुसार इसम (cid:1)कए गए रिज;< ीकरण को (cid:19)ितसंह9रत करने सिहत संसं(cid:19)वत#क के िव>A आवd यक कार#वाई कर सकता ह।ै तारीख: ; थान: (cid:19)ािधकृत अिधकारी का ह;त ा&र व मु(cid:14)ा भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 27 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ---- छछछछ [दखे िनयम 8(1)] भू-संपदा अिभकता #के रिज;< ीकरण का आवेदन सेवा म, भू-संपदा िविनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) ------------------------------------ ------------------------------------ महोदय, [म/Jहम] अिधिनयम और उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और अिधिनयम(cid:26) के अनुसरण म- ------------(संघ शािसत (cid:19)दशे ) म रिजस<् ीकृत भू-संपदा प9रयोजनाZ म भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, के िवWय अथवा Wय को सुिवधाजनक बनाने के िलए भू-संपदा अिभकता #के >प म रिज; <ीकरण क(cid:15) ;व ीकृित के िलए आवेदन करते ह J। 1. [V यि\ ट के मामले म] [[ी/सु[ी]---------------------------पु,/पु,ी [[ी/सु[ी]-----------------------------------------------तहसील------- -------------------िजला---------------------------- राजय ् /संघ शािसत (cid:19)दशे अथवा [फम/#सोसाइटी / कंपनी आ(cid:1)द मामले म] -------------------------- [फम/#सोसाइटी/कंपनी आ(cid:1)द]-----------------------िजसका [रिजस्<ीकृत काया#लय/व्यापार का मुR य ; थान]-----------------ि;थत ह ै। 2. अपेि&त िववरण इस (cid:19)कार ह ै: (i) आवेदक क(cid:15) (cid:19)ासि् थित, क्या (V यि\ ट/कंपनी/; वािम(cid:20)व फम/#सोसाइटी/भागीदारी फम/#सीिमत दाियतव् भागीदारी आ(cid:1)द] (ii) V यि\ ट के मामल ेम – (क) नाम [V यि\ टगत / ; वािम(cid:20) व फम]# (ख) िपता का नाम (ग) V यवसाय (घ) पता (ड़) संपक# का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स संRय ा आ(cid:1)द) (च) ; व(cid:20) वधारी का नाम, फोटो, संपक#, C यौरे और पता अथवा [फम/#सोसाइटी /कंपनी आ(cid:1)द] के मामले म (क) नाम (ख पता (ग) [फम/#सोसाइटी / कंपनी आ(cid:1)द] के >प म रिजस्<ीकृत (cid:19)माण-प, क(cid:15) (cid:19)ित (घ) मुR य कायक# लाप28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ड़) स(cid:9) पक# C यौरा [फोन संR या/ई मेल/फैक्स नं. आ(cid:1)द] (च) नाम, फोटो_ाफ, संपक# C यौरा और पता [सभी भागीदार / िनदशे क आ(cid:1)द] (iii) रिज; <ीकरण का िववरण [; वािम(cid:20) व, सोसाइटी, भागीदारी, कंपनी आ(cid:1)द के >प म] , उप-िविधयां, संगम fापन, संगम के अनुच्छेद आ(cid:1)द, जैसा भी मामला हो । (iv) कारबार करने के ; थान के पते के सबूत क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित । (v) (cid:1)कसी अ(cid:13) य रा+ य अथवा संघ शािसत (cid:19)दशे म रिज;< ीकरण का Cय ौरा । (vi) अ(cid:13) य कोई सूचना, जैसी िविनयम(cid:26) म िनLद\ ट हो । 3. [म/Jहम] इसके साथ िन(cid:9) निलिखत द; तावेज संल} न करता / करते हJ, अथा#त ्: (i) िनयम 8 के उप-िनयम (2) के अनुसार रिज; <ीकरण शु(cid:3)क के >प म ---------------बJक पर आह9रत ---------------------के प& म >.--- ----------------क(cid:15) रािश का िडमांड XाYट संR या -------------------------------- तारीख-------------------अथवा ऑन-लाईन संदाय, जैसा भी मामला हो------------------(ऑन-लाइन संदाय का Cय ौरा जैसे अदायगी क(cid:15) तारीख, संव्यवहार संRय ा आ(cid:1)द) ; (ii) भू-संपदा अिभकता #के पैन काड #क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित ; और (iii) (cid:1)कसी अ(cid:13) य रा+ य अथवा संघ शािसत (cid:19)दशे म भू संपदा अिभकता #के >प म रिज;< ीकरण क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित, य(cid:1)द लागू हो । 4. [म/Jहम] स(cid:20)यिन(cid:134)ा से (cid:19)ितfान और घोषणा करता (cid:133)ं (cid:1)क, इसम (cid:1)दया गया िववरण [मेरी/हमारी] जानकारी और िवdव ास के अनुसार सही है और [मेरे / हमारे] (cid:16)ारा उसम कुछ छुपाया नहI गया है । तारीख : भवदीय, ; थान : आवेदक(क(cid:26)) के ह;त ा&र और मु(cid:14)ा (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ---- जजजज [दखे िनयम 9(2)] भू-संपदा अिभकता #का रिज;< ीकरण (cid:19)माण-प, 1. यह रिज; <ीकरण रिज; <ीकरण संR या -------------- सिहत धारा 9 के अतं ग#त (cid:19)दान (cid:1)कया जाता है । [V यि\ ट के मामले म] [[ी/सु[ी]---------------------------पु,/पु,ी [[ी/सु[ी]-----------------------------------------------तहसील----------- ---------------िजला----------------------------रा+ य/संघ शािसत (cid:19)दशे अथवा [फम/#सोसाइटी / कंपनी आ(cid:1)द मामले म] -------------------------- [फम/#सोसाइटी/कंपनी आ(cid:1)द]-----------------------िजसका [रिजस्<ीकृत काया#लय/व्यापार का मुR य ; थान]-----------------ि;थत ह ै। अिधिनयम और उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के िनबधं न(cid:26) म- ------------(संघ शािसत (cid:19)दशे ) म रिजस्<ीकृत भू-संपदा प9रयोजनाZ म भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, के िवWय अथवा Wय को सुिवधाजनक बनाने के िलए भू-संपदा अिभकता #के >प म काय #करने के िलए । 2. यह रिज; <ीकरण िन(cid:9) निलिखत शतP पर (cid:19)दान (cid:1)कया जाता ह,ै अथा#त ् : - (i) भू संपदा अिभकता # (cid:1)कसी भू संपदा प9रयोजना अथवा उसके भाग के, भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, का Wय अथवा िवWय नहI करेगा जो संसं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा िवWय (cid:1)कया जा रहा होगा, जो अपेि&त है परन्तु (cid:19)ािधकरण के पास रिजस<् ीकृत है ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 29 (ii) भू संपदा अिभकता #ऐसी लेखा पुसत् क , अिभलेख और (cid:19)लेख अनुरि&त और संरि&त करेगा जैसा िनयम 12 म उपबंिधत है । (iii) भू-संपदा अिभकता #; वयं को धारा10 के खणड् (ग) म यथािनLद\ट अनुिचत व्यापार व्यवहार म शािमल नहI करेगा । (iv) भू संपदा अिभकता # भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, क(cid:15) बु(cid:135)कग के समय सारी सूचनाZ और (cid:19)लेख(cid:26) का कब्जा (cid:1)दलवायेगा, िजनका आवं9टती पा, है । (v) भू-संपदा अिभकता #(cid:1)कसी भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन क(cid:15), जैसा भी मामला हो, बु(cid:135)कग के समय आवं9टती और संसं(cid:19)वत#क को उसके अपने अिधकार(cid:26) और अपने दाियतव् (cid:26) को पूरा करने म सहायता करेगा । (vi) भू संपदा अिभकता #अिधिनयम और उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) का अनुपालन करेगा । (vii) भू संपदा अिभकता #जेसे उसके ऊपर लागू ह(cid:26), ततस् मय (cid:19)वृ(cid:20)त (cid:1)कनह् ी अ(cid:13)य िविधय(cid:26) के उपबंधो का उ(cid:3)ल ंघन नहI करेगा । (viii) भू संपदा अिभकता #ऐसे अ(cid:13) य कृत्य(cid:26) का िनव#हन भी करेगा जो (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा िविनयम(cid:26) (cid:16)ारा यथािनLद\ट (cid:1)कय ेह(cid:26) । 3. रिज; <ीकरण ----------------------------से आरंभ होकर ----------------------- को समािc के साथ पांच वष# क(cid:15) अविध के िलए िविधमानय् होगा जब तक (cid:1)क (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा उसका अिधिनयम और अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) के अनुसार नवीकरण नहI (cid:1)कया जाता । 4. य(cid:1)द उपरोU त उल्िलिखत शतP को भू संपदा अिभकता # (cid:16)ारा पूरा नहI (cid:1)कया जाता, (cid:19)ािधकरण इसम ;व ीकृत रिज;< ीकरण के (cid:19)ितसंहरण सिहत भू संपदा अिभकता # के िव>A अिधिनयम अथवा उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अंतग#त आवdय क कार#वाई कर सकता है । तारीख : (cid:19)ािधकृत अिधकारी के ह;त ा&र व मु(cid:14)ा ; थान : भू संपदा िविनयामक (cid:19)ािधकरण (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ''''झझझझ'''' [[[[ििििननननययययमममम 9999 ((((3333)))),,,, ििििननननययययमममम 11110000((((4444)))),,,, 11111111 ददददेखेखेखेख]]CC]]CC भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28)ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववेदेदेदेदनननन ककककेेेे ििििननननरररर####तत तत हहहहोोोोनननन//ेे//ेेभभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28)ककककेेेे ननननववववीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििवववव####तत तत ाााारररर ककककेेेे ििििललललएएएए आआआआववववेदेदेदेदनननन ककककेेेे ििििननननरररर####तत तत हहहहोोोोनननन//ेे//ेे भभभभ--ूू--ूू ससससपपंंपपंं ददददाााा अअअअििििभभभभककककतततताााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककेेेे ररररििििजजजज####$$ $$ ीीीीककककररररणणणण ककककेेेे (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ििििततततससससहहंंहहंं (cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररतततत हहहहोोोोनननन ेे ेेकककक%%%% ससससचचूूचचूू ननननाााा (cid:19)ेषक: भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) ____________________________ ______________________________ सेवा म ______________________________ _______________________________ _________________________________ [आवेदन/रिज; <ीकरण] सं: ________________________ तारीख: ________________________________________30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] आपको सूिचत (cid:1)कया जाता है (cid:1)क भू-संपदा अिभकता #के >प म के रिज;< ीकरण के िलए आपका आवेदन िनर;त कर (cid:1)दया गया है । अथवा आपको सूिचत (cid:1)कया जाता ह ै(cid:1)क भू-संपदा अिभकता #के >प म के रिज;< ीकरण के नवीकरण के िलए आपका आवेदन िनर;त कर (cid:1)दया गया ह ै अथवा आपको सूिचत (cid:1)कया जाता है (cid:1)क भू-संपदा अिभकता #के >प म आपको (cid:1)दया गया रिज;< ीकरण (cid:19)ितसंह9रत (cid:1)कया जाता ह।ै उपरोU त के कारण:- __________________________ ; थान: तारीख: (cid:19)ािधकृत अिधकारी का ह;त ा&र और मु(cid:14)ा भू-संपदा िनयामक (cid:19)ािधकरण (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ---- ञञञञ [दखे िनयम 10(1)] भू-संपदा अिभकता #के रिज;< ीकरण के नवीकरण के िलए आवेदन सेवा म, भू-संपदा िविनयामक (cid:19)ािधकरण (; थान का नाम) ------------------------------------ ------------------------------------ महोदय, (म/Jहम) िन(cid:9) निलिखत भू-संपदा अिभकता # के >प म रिज;< ीकरण के नवीकरण के िलए आवेदन करते है, िजसक(cid:15) रिज;< ीकरण सं. ................. ह ैजो ..................... को समा’ त हो रहा है । 1. [म/Jहम] इसके साथ िन(cid:9) निलिखत द; तावेज संल} न करता / करते हJ, अथा#त ्: (i) िनयम 10 के उपिनयम (2) के अनुसार नवीकरण शु(cid:3)क के >प म ---------------बJक पर आह9रत ---------------------के प& म >.------ -------------क(cid:15) रािश का िडमांड XाYट संR या/ बJकस# चैक सं. -------------------------------- तारीख-------------------अथवा ऑन-लाईन संदाय, जैसा भी मामला हो------------------(ऑन-लाइन संदाय का Cय ौरा जैसे अदायगी क(cid:15) तारीख, संव्यवहार संRय ा आ(cid:1)द) ; (ii) रिज; <ीकरण (cid:19)माणप, क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित; (iii) आवेदक क(cid:15) (cid:19)ासि् थित, क्या (V यि\ ट/कंपनी/;व ािम(cid:20)व फम/#सोसाइटी/भागीदारी फम/#सीिमत दाियतव् भागीदारी आ(cid:1)द] (iv) V यि\ ट के मामले म – (क) नाम [V यि(cid:24)गत / ; वािम(cid:20) व फम]#¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 31 (ख) िपता का नाम (ग) V यवसाय (घ) पता (ड़) संपक# का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स संRय ा आ(cid:1)द) (च) संसं(cid:19)वत#क का नाम, फोटो_ाफ संपक# C यौरा एवं पता अथवा [फम/#सोसाइटी /कंपनी आ(cid:1)द] के मामले म (क) नाम (ख पता (ग) [फम/#सोसाइटी / कंपनी आ(cid:1)द] के >प म रिजस्<ीकृत (cid:19)माण-प, क(cid:15) (cid:19)ित (घ) मुR य काय#कलाप (ड़) स(cid:9) पक# C यौरा [फोन संR या/ई मेल/फैक्स नं. आ(cid:1)द] (च) नाम, फोटो_ाफ, संपक# C यौरा और पता [सभी भागीदार / िनदशे क आ(cid:1)द] (v) रिज; <ीकरण का िववरण [; वािम(cid:20) व, सोसाइटी, भागीदारी, कंपनी आ(cid:1)द के >प म] , उप-िविधयां, संगम fापन, संगम के अनुचछ् ेद आ(cid:1)द, जैसा भी मामला हो । (vi) कारबार करने के ; थान के पते के (cid:19)माण क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित । (vii) भू-संपदा अिभकता #के पैन काड #क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित ; और (viii) (cid:1)कसी अ(cid:13) य रा+ य अथवा संघ शािसत (cid:19)दशे म भू संपदा अिभकता #के >प म रिज;< ीकरण क(cid:15) अिध(cid:19)मािणत (cid:19)ित, य(cid:1)द लागू हो । (ix) अ(cid:13) य कोई सूचना, जैसी िविनयम(cid:26) म िनLद\ ट हो । 2. [म/Jहम] स(cid:20)यिन(cid:134)ा से (cid:19)ितfान और घोषणा करता (cid:133)ं (cid:1)क, इसम (cid:1)दया गया िववरण [मेरी/हमारी] जानकारी और िवdव ास के अनुसार सही है और [मेरे / हमारे] (cid:16)ारा उसम कुछ छुपाया नहI गया है । तारीख : भवदीय, ; थान : आवेदक(को) के ह;त ा&र और मु(cid:14)ा (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ---- टटटट [दखे िनयम 10(4)] भू-संपदा अिभकता #के रिज;< ीकरण के नवीकरण (cid:19)माण-प, 1. यह रिज; <ीकरण नवीकरण धारा 9 के अधीन (cid:19)दान (cid:1)कया जाता ह ै। [V यि\ ट के मामले म] [[ी/सु[ी]---------------------------पु,/पु,ी [[ी/सु[ी]-----------------------------------------------तहसील----------- ---------------िजला----------------------------रा+ य/संघ शािसत (cid:19)दशे32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] अथवा [फम/#सोसाइटी / कंपनी आ(cid:1)द मामले म] -------------------------- [फम/#सोसाइटी/कंपनी आ(cid:1)द]-----------------------िजसका [रिजस्<ीकृत काया#लय/व्यापार का मुR य ; थान]-----------------ि;थत ह ै। सं. -----------------वाले रिज; <ीकरण (cid:19)माण प, के Wम म- ---------------------- 2. यह रिज; <ीकरण का नवीकरण िन(cid:9) निलिखत शतP के अध्यधीन रहते (cid:29)ए (cid:1)कया जाता है, अथा#त ्:- (i) भू संपदा अिभकता # (cid:1)कसी भू संपदा प9रयोजना अथवा उसके भाग के, भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, का Wय अथवा िवWय सुकर नहI बनाएगा जो संसं(cid:19)वत#क (cid:16)ारा िवWय (cid:1)कया जा रहा हो, जो अपेि&त ह ैपर(cid:13)त ु (cid:19)ािधकरण के पास रिज;< ीकृत नहI ह ै। (ii) भू संपदा अिभकता #ऐसी लेखा पुसत् क , अिभलेख और द;त ावेज अनुरि&त और संरि&त करेगा जैसा िनयम 12 म उपबंिधत ह ै। (iii) भू-संपदा अिभकता #; वयं को धारा10 के खw ड (ग) म यथािनLद\ट अनुिचत Vय ापार Vय वहार म शािमल नहI करेगा । (iv) भू संपदा अिभकता #भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, क(cid:15) बु(cid:135)कग के समय सारी सूचनाZ और द;त ावेज(cid:26) का कCज ा (cid:1)दलवायेगा, िजनका आवं9टती पा, है । (v) भू-संपदा अिभकता #(cid:1)कसी भूखंड, अपाट#म ट अथवा भवन क(cid:15), जैसा भी मामला हो, बु(cid:135)कग के समय आवं9टती और संसं(cid:19)वत#क को उसके अपने अिधकार(cid:26) और अपने दाियतव् (cid:26) को पूरा करने म सहायता करेगा । (vi) भू संपदा अिभकता #अिधिनयम और उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) का अनुपालन करेगा । (vii) भू संपदा अिभकता #उसके ऊपर लागू तत्समय (cid:19)वृ(cid:20)त (cid:1)कसी अ(cid:13)य िविध के उपबंधो का उ(cid:3)ल ंघन नहI करेगा । (viii) भू संपदा अिभकता #ऐसे अ(cid:13) य कृत्य(cid:26) का िनव#हन भी करेगा जो (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा िविनयम(cid:26) (cid:16)ारा यथािनLद\ट (cid:1)कय ेह(cid:26) । 3. रिज; <ीकरण ----------------------------से आरंभ होकर ----------------------- को समािc के साथ पांच वष# क(cid:15) अविध के िलए िविधमा(cid:13) य होगा जब तक (cid:1)क (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा उसका अिधिनयम और अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उपबंध(cid:26) के अनुसार नवीकरण नहI (cid:1)कया जाता । 4. य(cid:1)द उपरोU त िनबंधन(cid:26) और शतP को भू संपदा अिभकता # (cid:16)ारा पूरा नहI (cid:1)कया जाता, (cid:19)ािधकरण इसम ;व ीकृत रिज;< ीकरण के (cid:19)ितसंहरण सिहत भू संपदा अिभकता # के िव>A अिधिनयम अथवा उसके अंतग#त बने िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के अतं ग#त आवdय क कार#वाई कर सकता है । तारीख : (cid:19)ािधकृत अिधकारी के ह;त ा&र व मु(cid:14)ा ; थान : भू संपदा िविनयामक (cid:19)ािधकरण (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ाााा<<<<पपपप ‘‘‘‘ठठठठ’’’’ [[[[ ििििननननययययमममम 22224444((((2222)))) ददददखखेेखखेे CC CC]]]] अअअअपपपपीीीीललललीीीीयययय (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककोोोो अअअअपपपपीीीीलललल धारा 44 के अंतग#त अपील अपीलीय (cid:19)ािधकरण के काया#लय के उपयोग हते ु : फाइल करने क(cid:15) तारीख : {डाक (cid:16)ारा/आन लाईन फाइnलग} क(cid:15) तारीख : ________________________¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 33 अपील सं : ________________________ ह; ता&र : ________________________ रिज; <ार : ________________________ भू-संपदा अपीलीय (cid:19)ािधकरण म (;थ ान क(cid:15) नाम) ________________________ अपीलाथo और ________________________ (cid:19)(cid:20) यथo अपील का C यौरा : 1. अपीला=थय(cid:26) का िववरण : (i) अपीलाथo का नाम : (ii) अपीलाथo के िवeमान काया#लय/ िनवास ; थान का पता : (iii) सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv) संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : 2. (cid:19)(cid:20) य=थय(cid:26) का िववरण : (i) (cid:19)(cid:20) यथo का नाम : (ii) (cid:19)(cid:20) यथo के काया#लय का पता : (iii) सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv) संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : 3. अपीलीय (cid:19)ािधकरण क(cid:15) अिधका9रता : अपीलाथo यह घोषणा करता है (cid:1)क अपील क(cid:15) िवषय वस्तु अपीलीय (cid:19)ािधकरण क(cid:15) अिधका9रता के अंतग#त आती ह ै। 4. सीमाएं : अपीलाथo यह घोषणा करता है (cid:1)क अपील धारा 44 क(cid:15) उप-धारा(2) म िविनLद\ट सीमा के भीतर ह ै। अथवा य(cid:1)द अपील धारा 44 क(cid:15) उप-धारा (2) के अंतग#त िविनLद\ट सीमा अविध के समा’त होने के बाद दायर क(cid:15) जाती ह ै तो िवलंब के कारण(cid:26) का उल्लेख कर _______________ ____________________________________________________________ 5. मामले के तs य : धाराZ_______________ या िनयम (य(cid:26)) ______________ या िविनयम (य(cid:26)) के अधीन पा9रत (cid:19)ािधकरण अथवा (cid:13)य ाय िनणा#यक अिधकारी जैसा भी मामला हो, के िविनLद\ट आदशे के िव>A अपील के आधार(cid:26) और तथ्य(cid:26) का संि&’त िववरण द) 6. मांगा गया अनुतोष : उपयु#U त पैरा 5 म उल्िलिखत तथय् (cid:26) के दषृ ्9टगत, अपीलाथo िनzिलिखत अनुतोष के िलए मांग करता ह ै:34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] [अनुतोष के आधार(cid:26) और मानय् कानूनी उपबंध(cid:26) (य(cid:1)द कोई हो) को ;प \ट करते (cid:29)ए मांग ेगए अनुतोष का नीच ेउल्लेख कर ] 7. अंत9रम आदशे , य(cid:1)द अनुरोध (cid:1)कया गया :- अपीलाथo अपील के लंिबत अंितम िविनशच् य म िन(cid:9)न िलिखत अंत9रम आदशे जारी करने क(cid:15) मांग करता ह ै: [यहां कारण(cid:26) सिहत, अनुरोध (cid:1)कए गए अंत9रम आदशे क(cid:15) (cid:19)कृित बताय ] 8. मामले जो (cid:1)कसी भी अ(cid:13) य (cid:13) यायालय आ(cid:1)द के पास लंिबत नहI हJ : अपीलाथo यह भी घोषणा करता ह ै (cid:1)क मामले िजनके संबंध म यह अपील क(cid:15) गई है, (cid:1)कसी भी (cid:13)य ायालय अथवा अ(cid:13)य (cid:1)कसी (cid:19)ािधकरण अथवा अ(cid:13) य (cid:1)कसी (cid:13) यायािधकरण के सम& लंिबत नहI ह ै। 9. िनयम 25 के उप-िनयम(1) के अनसु ार शु(cid:3) क के संबंध म (बJक XाYट अथवा आनलाईन संदाय) का िववरण :- (i) रािश : (ii) बJक का नाम िजसम आहरण (cid:1)कया गया : (iii) [िडमांड XाYट संR या/ आनलाईन लेन-दने संRय ा] : 10. सलं} न(cid:26) क(cid:15) सूची : (i) आदशे क(cid:15) स(cid:20) यािपत सत्य (cid:19)ित िजसके िव>A अपील दायर क(cid:15) गई है । (ii) अपीलाथo (cid:16)ारा अपन ेसमथ#न म जुटाए गए द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितया ंऔर िजनक(cid:15) अपील म िनLद\ट (cid:1)कया गया (iii) द; तावेज(cid:26) क(cid:15) सूची (iv) प9रवाद के साथ उपाबंध अ(cid:13) य द;त ावेज सससस1111यय यय ाााापपपपनननन म_J ______________(पूरे अ&र(cid:26) म नाम) [पु,/पु,ी] _______________ अपीलाथo यह स(cid:20)य ापन करता (cid:133)ं (cid:1)क पैरा (1 से 10 तक) क(cid:15) िवषय वस्तु मेरी V यि(cid:24)गत जानकारी और िवdव ास के अनुसार सतय् ह ैऔर यह (cid:1)क मJन ेकोई सारग=भत तथ्य िछपाए नहI ह J। ; थान : तारीख : अपीलाथo के ह;त ा&र अनुदशे : (1) (cid:19)(cid:20) यके अपील अं_ेजी म दायर क(cid:15) जाएगी और य(cid:1)द यह (cid:1)कसी अ(cid:13)य भारतीय भाषा म ह,ै तो इसके साथ अं_ेजी म अनु(cid:1)दत (cid:19)ित लगाई जाए और मानक आवेदन कागज पर एक ओर डबल ;पेस म ;व i छ और अच्छी तरह पढ़ा जान ेवाला टं(cid:1)कत, िलथो_ाफ(cid:15) अथवा मु(cid:1)(cid:14)त क(cid:15) गई हो । िजसम ऊपर लगभग चार स टीमीटर आंत9रक हािशया और 2.5 स. मी पर दायी ओर हािशया और 5 स .मी. बाय हािशया, िविधवत पेज अं(cid:1)कत हो, सूचीबA हो, पनन् (cid:26) क(cid:15) पु;त क के >प म िजल्दसाज हो । (2) (cid:19)(cid:20) यके अपील (cid:19)ितवादी के पणू # पते वाले खाली फाईल आकार के िलफाफे के साथ (cid:19);त तु क(cid:15) जाएगी और जहां एक से अिधक (cid:19)ितवादी ह,J तब अपीलकता #प& (cid:16)ारा (cid:19)(cid:20) यके (cid:19)ितवादी के पूण #पते वाले पया#पत् संRय ा म अित9रUत फाईल आकार के िलफाफे (cid:19);त ुत (cid:1)कए जाएंगे ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 35 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ाााा<<<<पपपप ‘‘‘‘डडडड’’’’ [[[[ ििििननननययययमममम 33333333((((1111)))) ददददखखेेखखेे CC CC]]]] (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण ककककोोोो पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररववववाााादददद धारा 31 के अंतग#त प9रवाद अपीलीय (cid:19)ािधकरण के काया#लय के उपयोग हते ु : फाइल करने क(cid:15) तारीख : {डाक (cid:16)ारा/आन लाईन फाइnलग} क(cid:15) तारीख : ________________________ िशकायत सं : ________________________ ह; ता&र : ________________________ रिज; <ार : ________________________ िनयामक (cid:19)ािधकरण काया#लय म (;थ ान क(cid:15) नाम) ________________________ प9रवादी और ________________________ प9रवादी के बीच दावे का C यौरा : 1. प9रवादी का िववरण : (i) प9रवादी का नाम : (ii) प9रवादी के मौजूदा काया#लय/ िनवास ; थान का पता : (iii) सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv) संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : 2. (cid:19)(cid:20) य=थय(cid:26) का िववरण : (i) (cid:19)(cid:20) यथo का नाम : (ii) (cid:19)(cid:20) यथo के काया#लय का पता : (iii) सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv)संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : 3. (cid:19)ािधकरण क(cid:15) अिधका9रता : प9रवादी यह घोषणा करता ह ै(cid:1)क अपील क(cid:15) िवषय वस्त ुअपीलीय (cid:19)ािधकरण के &े,ािधकार के अंतगत# आती है । 4. मामले के तs य : प9रवाद के आधार(cid:26) और तथय् (cid:26) का संि&’ त िववरण द)36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 5. मांगा गया अनुतोष : उपयु#U त पैरा 4 म उल्िलिखत तथय् (cid:26) के दषृ ्9टगत, अपीलाथo िनzिलिखत अनुतोष के िलए मांग करता ह ै: [अनुतोष के आधार(cid:26) और मा(cid:13) य िविधक उपबंध(cid:26) (य(cid:1)द कोई हो) को ; प\ट करते (cid:29)ए मांग ेगए अनुतोष का नीच ेउल्लेख कर ] 6. अंत9रम आदशे , य(cid:1)द अनुरोध (cid:1)कया गया :- प9रवादी प9रवाद के लंिबत अंितम िविनd चय म िन(cid:9)न िलिखत अंत9रम आदशे जारी करने क(cid:15) मांग करता ह ै: [यहां कारण(cid:26) सिहत, अनुरोध (cid:1)कए गए अंत9रम आदशे क(cid:15) (cid:19)कृित बताय ] 7. मामले जो (cid:1)कसी भी अ(cid:13) य (cid:13) यायालय आ(cid:1)द के पास लंिबत नहI ह J: प9रवादी यह भी घोषणा करता ह ै (cid:1)क मामले िजनके संबंध म यह अपील क(cid:15) गई ह,ै (cid:1)कसी भी (cid:13)य ायालय अथवा अ(cid:13)य (cid:1)कसी (cid:19)ािधकरण अथवा अ(cid:13) य (cid:1)कसी (cid:13) यायािधकरण के सम& लंिबत नहI ह ै। 8. िनयम 34 के उप-िनयम(1) के अनुसार शु(cid:3) क के संबंध म (बJक XाYट अथवा आनलाईन संदाय) का िववरण :- (i) रािश (ii)बJक का नाम िजसम आहरण (cid:1)कया गया : (iii)[िडमांड XाYट संR या/ आनलाईन लेन-दने संRय ा] : 9. सलं} न(cid:26) क(cid:15) सूची : (i)अपीलाथo (cid:16)ारा अपन ेसमथ#न म जुटाए गए द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितया ंऔर िजनको अपील म िनLद\ट (cid:1)कया गया (ii)द; तावेज(cid:26) क(cid:15) सूची (iii)िशकायत के साथ संल} न अ(cid:13) य द; तावेज सससस1111यय यय ाााापपपपनननन म_J ______________(पूरे अ&र(cid:26) म नाम) [पु,/पु,ी] _______________ अपीलाथo यह स(cid:20) यापन करता (cid:133) ं(cid:1)क पैरा (1 स े9 तक) क(cid:15) िवषय वस्तु मेरी Vय ि(cid:24)गत जानकारी और िवdव ास के अनुसार सत्य है और यह (cid:1)क मJन ेकोई सारग=भत तs य िछपाए नहI ह J। ; थान : तारीख : िशकायतकता #के ह;त ा&र अनुदशे : (1) (cid:19)(cid:20) यके अपील अं_ेजी म दायर क(cid:15) जाएगी और य(cid:1)द यह (cid:1)कसी अ(cid:13)य भारतीय भाषा म ह,ै तो इसके साथ अं_ेजी म अनु(cid:1)दत (cid:19)ित लगाई जाए और मानक आवेदन कागज पर एक ओर डबल ;पेस म ;व i छ और अच्छी तरह पढ़ा जान ेवाला टं(cid:1)कत, िलथो_ाफ(cid:15) अथवा मु(cid:1)(cid:14)त क(cid:15) गई हो । िजसम ऊपर लगभग चार स टीमीटर आंत9रक हािशया और 2.5 स. मी पर दायी ओर हािशया और 5 स .मी. बाय हािशया, िविधवत पेज अं(cid:1)कत हो, सूचीबA हो, प(cid:13) न(cid:26) क(cid:15) पु;त क के >प म िज(cid:3)द साज हो । (2) (cid:19)(cid:20) यके अपील (cid:19)ितवादी के पूण # पते वाले खाली फाईल आकार के िलफाफे के साथ (cid:19);त तु क(cid:15) जाएगी और जहां एक से अिधक (cid:19)ितवादी ह,J तब अपीलकता #प& (cid:16)ारा (cid:19)(cid:20) यके (cid:19)ितवादी के पूण #पते वाले पया#’त संRय ा म अित9रUत फाईल आकार के िलफाफे (cid:19);त ुत (cid:1)कए जाएंगे ।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 37 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ाााा<<<<पपपप ‘‘‘‘ढढढढ’’’’ [[[[ ििििननननययययमममम 33334444((((1111)))) ददददखखेेखखेे CC CC]]]] ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अअअअििििधधधधककककााााररररीीीी ककककोोोो पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररववववाााादददद ((((धधधधाााारररराााा 77771111 ककककेेेे ससससााााथथथथ पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ठठठठतततत धधधधाााारररराााा 33331111 ककककेेेे अअअअततंंततंं गगगगतत(cid:28)(cid:28)तत(cid:28)(cid:28) ////यय यय ााााजजजज औऔऔऔरररर (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ििििततततककककरररर ककककाााा ददददााााववववाााा)))) ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अिधकारी के काया#लय के उपयोग हते ु : फाइल करने क(cid:15) तारीख : {डाक (cid:16)ारा/आन लाईन फाइnलग} क(cid:15) तारीख : ________________________ प9रवाद सं : ________________________ ह; ता&र : ________________________ अिधकृत अिधकारी : ________________________ ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अिधकारी के काया#लय म (;थ ान क(cid:15) नाम) ________________________ प9रवादी ((cid:1)दय(cid:26)) और ________________________ (cid:19)(cid:20) यथo दावे का C यौरा : 1. प9रवादी ((cid:1)दय(cid:26)) का िववरण : (i) प9रवादी का नाम : (ii)प9रवादी के मौजूदा काया#लय/ िनवास ; थान का पता : (iii)सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv)संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : (v) आबं9टती के अपाट#म ट, भूखंड अथवा भवन, जैसा भी मामला हो । 2. (cid:19)(cid:20) य=थय(cid:26) का िववरण : (i) (cid:19)(cid:20) यथo का नाम : (ii)(cid:19)(cid:20) यथo के काया#लय का पता : (iii)सभी नो9टस दने े के िलए पता : (iv)संपक# करने का C यौरा (फोन नं., ई-मेल, फैक्स सं. आ(cid:1)द) : (v)प9रयोजना क(cid:15) रिज; <ीकरण संR या और पता 3. ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अिधकारी क(cid:15) अिधका9रता : प9रवादी यह घोषणा करता ह ै(cid:1)क दावे क(cid:15) िवषय व;त ु ++++यय यय ााााययययििििननननणणणणयय(cid:28)(cid:28)यय(cid:28)(cid:28) नननन अिधकारी क(cid:15) अिधका9रता के अंतग#त आती ह ै। 4. मामल ेके तs य :38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (संसं(cid:19)वत#क के िव~A दावे के तथ्य आधार(cid:26) का संि&’त िववरण द) 5. मांगा गया अनुतोष : उपयु#U त पैरा 4 म उि(cid:3) लिखत तथय् (cid:26) के दषृ ्9टगत म, िशकायतकता #िनzिलिखत (cid:19)ितकर के िलए मांग करता ह ै: [(cid:19)ितकर के आधार(cid:26) और मा(cid:13) य िविधक उपबंध(cid:26) (य(cid:1)द कोई हो) को ; प\ट करते (cid:29)ए मांग ेगए (cid:19)ितकर का नीच ेउल्लेख कर ] 6. दावा (cid:1)कसी अ(cid:13) य (cid:13) यायालय आ(cid:1)द के पास लंिबत नहI हJ : प9रवादी यह भी घोषणा करता ह ै(cid:1)क मामल ेिजनके संबंध म यह प9रवाद (cid:1)कया गया ह,ै (cid:1)कसी भी (cid:13)य ायालय अथवा अ(cid:13)य (cid:1)कसी (cid:19)ािधकरण अथवा अ(cid:13) य (cid:1)कसी अिधकरण के सम& लंिबत नहI ह ै। 7. िनयम 35 के उप-िनयम(1) के अनुसार शु(cid:3) क के संबंध म (बJक XाYट अथवा आनलाईन संदाय) का िववरण :- (i)रकम : (ii)बJक का नाम िजसम आहरण (cid:1)कया गया : (iii)[िडमांड XाYट संR या/ आनलाईन लेन-दने संRय ा] : 4. अनुलग्नक(cid:26) क(cid:15) सूची : (i) प9रवादी (cid:16)ारा अपने समथ#न म जुटाए गए द;त ावेज(cid:26) क(cid:15) (cid:19)ितया ंऔर जो प9रवाद म िनLद\ट (ii) द; तावेज(cid:26) क(cid:15) सूची (iii) प9रवाद के साथ संल} न अ(cid:13) य द; तावेज सससस1111यय यय ाााापपपपनननन म_J ______________(पूरे अ&र(cid:26) म नाम) [पु,/पु,ी] _______________ आवेदक यह स(cid:20) यापन करता (cid:133) ं(cid:1)क पैरा (1 से 08 तक) क(cid:15) िवषय वस्तु मेरी Vय ि(cid:24)गत जानकारी और िवdव ास के अनुसार सतय् ह ैऔर यह (cid:1)क मJन ेकोई सारग=भत तथ्य िछपाए नहI ह J। ; थान : तारीख : िशकायतकता #के ह;त ा&र अनुदशे : (1) (cid:19)(cid:20) यके प9रवाद अं_ेजी म दायर क(cid:15) जाएगी और य(cid:1)द यह (cid:1)कसी अ(cid:13)य भारतीय भाषा म ह,ै तो इसके साथ अं_ेजी म अनु(cid:1)दत (cid:19)ित लगाई जाए और मानक आवेदन कागज पर एक ओर डबल ;पेस म ;व i छ और अच्छी तरह पढ़ा जान ेवाला टं(cid:1)कत, िलथो_ाफ(cid:15) अथवा मु(cid:1)(cid:14)त क(cid:15) गई हो । िजसम ऊपर लगभग चार स टीमीटर आंत9रक हािशया और 2.5 स. मी पर दायी ओर हािशया और 5 स .मी. बाय हािशया, िविधवत पृ\ ठ अं(cid:1)कत हो, सूचीबA हो, पनन् (cid:26) क(cid:15) पु;त क के >प म िजल्दबंद हो । (2) (cid:19)(cid:20) यके प9रवाद (cid:19)ितवादी के पूण # पते वाले खाली फाईल आकार के िलफाफे के साथ (cid:19);त तु क(cid:15) जाएगी और जहां एक से अिधक (cid:19)(cid:20) यथo ह,J तब प&कार प& को (cid:19)(cid:20) यके (cid:19)(cid:20) यथo के पूरे पते वाले पयाप# ्त संRय ा म अित9रUत फाईल आकार के िलफाफे (cid:19);त तु करते ह(cid:26)ग े।¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 39 (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप ‘‘‘‘णणणण’’’’ [[[[ििििननननययययमममम 33335555 (1)ददददखखेेखखेे ]]CC]]CC ललललेखेखेखेखाााा(cid:26)(cid:26)(cid:26)(cid:26) ककककाााा ववववाााा::::षषषषकककक ििििववववववववररररणणणण (cid:19)ािcया ंएवं संदाय लेखा __________________को समा’त वष# के िलए (~. म) लेखा (cid:19)ािcया ं वत#मान पूव #वष# लेखा संदाय वत#मान पूव #वष# कोड वष# िन(cid:9)न कोड वष# िन(cid:9)न क(cid:15) िन(cid:9) न क(cid:15) क(cid:15) िन(cid:9)न क(cid:15) ि;थित ि;थित ि;थित ि;थित के के के के अनुसार अनुसार अनुसार अनुसार 1. नीचे लायी गई धनरािश 13. अTय & एवं सद;य 1.1. बJक 13.1. वेतन एवं भ(cid:20)त े 1.2. नकदी 13.2. अ(cid:13)य लाभ 2. शु(cid:3) क, (cid:19)भार और अथ#दडं 13.3. या,ा Vय य 2.1. फ(cid:15)स 13.3.1. िवदशे ी 2.2. (cid:19)भार 13.3.2. घरेलू 2.3. अथ #दडं 14. अिधकारी 2.4. अ(cid:13) य (; प\ ट कर ) 14.1. वेतन एवं भ(cid:20)त े 3. अनुदान 14.2. सेवा िनवृिv लाभ 3.1. सरकार के साथ लेखा 14.3. अ(cid:13)य लाभ 3.2. अ(cid:13) य (; प\ ट कर ) 14.4. या,ा Vय य 4. उपहार 14.4.1. िवदशे ी 5. संगोि(cid:134)या ंएवं स(cid:9) मले न 14.4.2. घरेलू 6. (cid:19)काशन(cid:26) का िवWय 15. कम#चारी 7. िनवशे (cid:26) और जमा रािश 15.1. वेतन एवं भ(cid:20)त े संबंधी आय 7.1. िनवेश संबंधी आय 15.2. सेवािनवृिv लाभ 7.2. जमा संबंधी आय 15.3. अ(cid:13)य लाभ 8. ऋण 15.4. या,ा Vय य 8.1. सरकार 15.4.1. िवदशे ी 8.2. अ(cid:13) य (; प\ ट कर ) 15.4.2. घरेलू 9. आि;तय(cid:26) का िवWय 16. प9रवहन का (cid:1)कराया 10. िनवेश(cid:26) का िवWय 17. मजदरू ी 11. वेतन िबल(cid:26) से वसूली 18. अित9रUत समय 11.1. ऋण और अि_म मूल रािश 19. मानदये 11.2. ऋण(cid:26) और अि_म(cid:26) पर 20. अ(cid:13)य काया#लय Vय य C याज 11.3. िविवध 21. अनुसंधान संबंधी Vय य 51 अ(cid:13) य (; प\ ट कर ) 22. परामश #Vय य 23. संगोि(cid:134)यां और सम्मेलन40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 24. (cid:19)ािधकरण का (cid:19)काशन 25. (cid:1)कराया एवं शु(cid:3)क 26. ऋण पर Cय ाज 27. (cid:19)ोतस् ाहनात्मक Vय य 28. सद;य ता शु(cid:3)क 29. अंशदान 30. िनधा#9रत संपिvय(cid:26) क(cid:15) खरीद 31. िनवेश और जमा रािश 31.1. िनवेश 31.2. जमा रािश 32. (cid:19)ितभूित जमा 33. ऋण एवं अि_म 33.1 कम#चारी: 33.1.1. Cय ाज लगाना 33.1.2. Cय ाज नहI लगाना 33.2. आपू=तकता#Z / ठेकेदार(cid:26) (cid:16)ारा 33.3. अ(cid:13)य (;प \ट कर ) 34. ऋण क(cid:15) पुन#भगुतान 35. अ(cid:13)य 35.1. छु{ी वेतन एवं प शन 35.2. अंशदान 35.3. लेखा परी&ा शु(cid:3)क 35.4. िविवध: 36. नीचे लायी गई शेष रािश: 36.1 बJक 36.2 नकद कुल कुल अT य& (ह; ता&र) सद; य(cid:26) के (ह; ता&र) सिचव(ह; ता&र) (cid:19)भारी अिधकारी( िव(cid:20) त एवं लेखा)¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 41 आआआआयययय औऔऔऔरररर FFFFयय यय यययय ललललेखेखेखेखाााा 1 _______________ से 31 ________________________तक क(cid:15) अविध के िलए (~. म) लेखा V यय अनुसूची वत#मान पूव #वष# लेखा आय अनुसूची वत#मान पूव #वष# कोड वष# िन(cid:9)न कोड वष# िन(cid:9)न िन(cid:9)न क(cid:15) िन(cid:9)न क(cid:15) क(cid:15) ि;थित क(cid:15) ि;थित ि;थित के ि;थित के के अनुसार के अनुसार अनुसार अनुसार 13. अT य& एवं सद; य 2. शु(cid:3)क , (cid:19)भार एवं क अथ#दडं 13.1. वेतन एवं भ(cid:20) त े 2.1. शु(cid:3)क 13.2. अ(cid:13) य लाभ ग 2.2. (cid:19)भार 13.3. या,ा V यय 2.3. अथ#दडं 13.3.1. िवदशे ी 2.4. अ(cid:13)य (;प \ट कर ) 13.3.2. घरेलू 3. अनुदान ख 14. अिधकारी 3.1. सरकार के साथ लेखा 14.1. वेतन एवं भत्ता 3.2. अ(cid:13)य (;प \ट कर ) 14.2. सेवािनवृिv लाभ घ 4. उपहार 14.3. अ(cid:13) य लाभ ग 5. संगोि(cid:134)यां और सम्मेलन 14.4. या,ा V यय 6. (cid:19)काशन(cid:26) का िवWय 14.4.1. िवदशे ी 7. िनवेश(cid:26) और जमा रािश संबंधी आय 14.4.2. घरेलू 7.1. िनवेश संबंधी आय 15. कम#चारी 7.2. जमा रािश संबंधी आय 15.1. वेतन एवं भ(cid:20) त े 11.2. ऋण और अि_म पर Cय ाज 15.2. सेवािनवृिv लाभ घ 12. िविवध आय 15.3. अ(cid:13) य लाभ ग 12.1. आस्ितय(cid:26) के िवWय पर लाभ 15.4. या,ा V यय आय से अिधक Vय य 15.4.1. िवदशे ी पूंजी कोष खाते म अंत9रत (cid:1)कया गया 15.4.2. घरेलू 16. प9रवहन का (cid:1)कराया 17. मजदरू ी42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 18. अित9रU त समय 19. मानदये 20. अ(cid:13) य काया#लय V यय ङ 21. अनुसंधान पर V यय 22. परामश #V यय 23. संगोि(cid:134)या ंऔर सम्मेलन 24. (cid:19)ािधकरण का (cid:19)काशन 25. (cid:1)कराया और कर 26. ऋण(cid:26) पर बयाज 27. (cid:19)ोतस् ाहनात्मक V यय 28. सद; यता शु(cid:3) क च 29. अंशदान छ 35. अ(cid:13) य 35.1. छु्{ी वेतन एवं प शन 35.2. अंशदान 35.3. लेखा परी&ा शु(cid:3) क 35.4. िविवध 37. अवमू(cid:3) यन ज 48. आसि् तय(cid:26) पर हािन 49. वसूल न (cid:1)कए जाने वाले ऋण(cid:26) को ब{े खात ेम डालना 50. वसूले न जाने वाले और संदहे ा; पद ऋण(cid:26) के िलए उपबंध V यय पर आिधU य आय पूंजीगत कोष खाते म अंत9रत (cid:1)कया गया कुल कुल अT य& (ह; ता&र) सद; य(cid:26) के (ह; ता&र) सिचव(ह; ता&र) (cid:19)भारी अिधकारी( िव(cid:20) त एवं लेखा¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 43 31 को तुलनप, (माह)(वष#) ............................. लेखा दये ता अनुसूची वत#मान पूव #वष# लेखा आय अनुसूची वत#मान पूव #वष# कोड वष# िन(cid:9)न कोड वष# िन(cid:9)न क(cid:15) िन(cid:9)न क(cid:15) क(cid:15) िन(cid:9)न क(cid:15) ि;थित ि;थित के ि;थित ि;थित के अनुसार के के अनुसार अनुसार अनुसार 40. िनिध 43. िनयत आस्ितया ं ज 40.1 पूंजी िनिध 43.1 लागत पर सकल V यय के ऊपर आय क(cid:15) Cल ॉक का संचयी अिधकता जोड़/ आय के (cid:137)ास ऊपर V यय क(cid:15) अिधकता क(cid:15) कमी 40.2 अ(cid:13) य िनिधया ं 42.2 िनयत C लॉक (िविनLद\ ट करे) 41 आरि&त ञ 44. (cid:19)गित म पूंजीगत ड काय # 8. ऋण ट 31. िनवेश और जमा ढ 8.1 सरकार 31.1 िनवेश 8.2 अ(cid:13) य 31.2 जमा 42. वत#मान दये ता और 33. ऋण और अि_म ण उपबंध 3.1 सरकार के साथ थ लेखा 45. संडरी ऋणी त 36. नकद और बJक थ अिधशेष 46. अ(cid:13)य वत#मान द आस्ितया ं कुल कुल लेखा नीितया ं और न 9ट’ पण अनुदशे : (1) उपरोU त िनLद\ ट/संद=भत अनुसूची (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा समुिचत सरकार या िविनयामक (cid:19)ािधकरण(cid:26) या भारत के िनयं,क और महालेखापरी&क (cid:16)ारा समय-समय पर सुझाए गए लेखा िसAांत(cid:26) के आधार पर तैयार (cid:1)कए जाएंगे । (2) उपरोU त िनLद\ ट अनुसूिचया,ं आय और V यय लेखा या तुलन प,, जैसा क(cid:15) मामला हो, का अिभ(cid:138) भाग होगी । अT य& (ह; ता&र) साx य (गण) (ह; ता&र) सिचव (ह; ता&र) काया#लय का भारसाधक (िव(cid:20) त और लेखा)44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााAAAAपपपप –––– ‘‘‘‘तततत’’’’ [[[[ििििननननययययमममम 33336666((((1111)))) ददददखखेेखखेे ]]CC]]CC ििििववववििििननननययययााााममममकककक (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:10)ााााििििधधधधककककररररणणणण (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ाााारररराााा ततततययैैययैै ाााारररर कककक%%%% जजजजाााानननन ेे ेेववववााााललललीीीी ववववाााा::::षषषषकककक (cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररपपपपोोोोटटटट(cid:28)(cid:28) (cid:28)(cid:28) (क) (cid:19); ताव : (i) अT य& क(cid:15) 9टपप् णी (ii) समाि’ त (iii) (cid:19)मुख उपलिCधया ं (iv) समी&ा का वष# : क. ऐितहािसक िविनशच् य ख. िवधायी काय # ग. आऊटरीच काय#Wम v) &मता िनमाण# : vi) अंतरा#\ <ीय संबंध vii) िजस पर (cid:19)भाव पड़ता है : क. आवं9टितया ं ख. संसं(cid:19)वत#क ग. भू-संपदा अिभकता # घ. अथ#V यव; था (ख) अिधिनयम के तहत सं(cid:19)वत#क(cid:26) और भू-संपदा अिभकता #का रिज; <ीकरण : 1. सं(cid:19)वत#क(cid:26) के संबंध म W. संसं(cid:19)वत#क का संसं(cid:19)वत#क का प9रयोजना का िववरण िजसके िलए संदाय (cid:1)कया गया रिज;< ीकरण नाम पता रिज; <ीकरण जारी (cid:1)कया गया है शु(cid:3)क संRय ा सं. 1 2 3 4 5 6 रिजस<् ीकरण जारी करने क(cid:15) रिज; <ीकरण समा’त होने बढ़ायी गई अविध सिहत 9टपप् णी तारीख वाली तारीख रिज;< ीकरण क(cid:15) िवस्ता9रत तारीख 7 8 9 10¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 45 II भू-संपदा अिभकता #के संबंध म : W. सं. भू-संपदा भू-संपदा संदाय (cid:1)कया रिज;< ीकरण रिज;< ीकरण रिज;< ीकरण रिज;< ीकरण 9टपप् णी अिभकता # अिभकता # गया सं. जारी क(cid:15) गई (cid:19)माणप, (cid:19)माण प, के रिज; <ीकरण तारीख समा’त होने नवीकरण क(cid:15) का नाम का पता शु(cid:3) क क(cid:15) तारीख तारीख और अविध क(cid:15) तारीख ग. (cid:19)ािधकरण और (cid:13) याय िनणा#यक अिधकारी के सम& िववाद(cid:26) के समाधान हते ु दज #(cid:1)कए गए मुकदम(cid:26) क(cid:15) सं. W. सं. अंितम ितमाही म (cid:19)ािधकरण के साथ लंिबत (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा ितमाही के (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा िनपटाए गए मुकदम(cid:26) क(cid:15) स.ं दौरान (cid:19)ा’त मुकदम(cid:26) क(cid:15) स.ं मुकदम(cid:26) क(cid:15) संRय ा W. सं. अंितम ितमाही म (cid:13) याय िनणा#यक अिधकारी (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी (cid:16)ारा (cid:13)य ाय िनण#यन अिधकारी के साथ लंिबत मुकदम(cid:26) क(cid:15) सं. ितमाही के दौरान (cid:19)ा’त मुकदम(cid:26) (cid:16)ारा िनपटाए गए मुकदम(cid:26) क(cid:15) क(cid:15) सं. संRय ा घ . सं(cid:19)वत#क(cid:26), सं(cid:19)व#तक और भू-संपदा अिभकता #(cid:16)ारा अिधिनयम के उपबंध(cid:26) के अनुपालन क(cid:15) िनगरानी करने के िलए (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा आयोिजत आविधक सव^&ण संबंधी िववरण W. सं. C यौरे सिहत ितमाही के दौरान (cid:19)ािधकरण क(cid:15) 9टपप् णी क(cid:15) गई उपचारात्मक कार#वाई आयोिजत सव^&ण ड़ सं(cid:19)वत#क(cid:26), सं(cid:19)व#तक और भू-संपदा अिभकता #(cid:16)ारा अिधिनयम के उपबंध(cid:26) और उसके अंतग#त बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के कोई भी गैर अनुपालन को कम करने के िलए उठाए गए कदम(cid:26) स ेसंबंिधत िववरण W. सं. िवषय उठाए गए कदम (cid:19)ा’त प9रणाम च. (cid:19)ािधकरण के िनदश^ (cid:26) और अिधिनयम और उसके अंतग#त बनाए गए िनयम(cid:26) और िविनयम(cid:26) के उ(cid:3)ल ंघन के िलए लगाई गई दडं संबंधी िववरण और (cid:13) याय िनणा#यक अिधकारी (cid:16)ारा िनदि^ शत Cय ाज और &ितपू=त संबंधी िववरण W. सं. संसं(cid:19)वत#क का नाम (cid:19)ािधकरण / (cid:13)य ायिनण#यन अिधकारी लगाए गए दडं / Cय ाज / क्या संदाय (cid:1)कया गया (cid:16)ारा जारी िनदश^ (cid:26) का Cय ौरा (cid:19)ितकर W. सं. आवं9टती का नाम (cid:19)ािधकरण / (cid:13)य ाय िनण#यन लगाए गए दडं / Cय ाज / क्या संदाय (cid:1)कया गया अिधकारी (cid:16)ारा जारी िनदश^ (cid:26) (cid:19)ितकर का C यौरा W. सं. भू-संपदा (cid:19)ािधकरण / (cid:13)य ायिनण#यन लगाए गए दडं / Cय ाज / क्या संदाय (cid:1)कया गया अिभकता # का नाम अिधकारी (cid:16)ारा जारी िनदश^ (cid:26) (cid:19)ितकर का C यौरा46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] छ. (cid:19)ािधकारी अथवा (cid:13) यायिनण#यन अिधकारी (cid:16)ारा आदशे (cid:1)कए गए जांच-पड़ताल: (cid:19)ािधकारी अथवा (cid:13)य ायिनण#यन अिधका9रय(cid:26) (cid:16)ारा शु> क(cid:15) गई जांच-पड़ताल तथा स&म (cid:19)ािधकारी अथवा समुिचत सरकार से (cid:19)ा’त िनदश^ (cid:26) का संि&’त िववरण । ज. (cid:19)ािधकारी अथवा (cid:13) यायिनण#यन अिधकारी (cid:16)ारा पा9रत आदशे : (cid:19)ािधकारी अथवा िनणा#यक अिधका9रय(cid:26) (cid:16)ारा पा9रत आदशे (cid:26) का संि&’ त िववरण पृथक >प से जहां कोई अपराध न (cid:1)कया गया हो, और य(cid:1)द अपराध सािबत हो जाता है तो धाराZ को दशा#त े वग#वार िववरण के साथ पा9रत आदशे (cid:26) के (cid:19)(cid:20)य के वग# के िलए वग#-वार Cय ौरा िजसके अंतग#त आदशे को पा9रत (cid:1)कया गया और आदशे (cid:26) का संि&’ त िववरण (cid:1)दया गया । झ. (cid:19)ािधकरण के आदशे (cid:26) का िन\ पादन तथा शाि;तय(cid:26) को लगाना:(i) मौ(cid:1)(cid:14)क दडं -लगाए गए अथ # दडं क(cid:15) वसूली का Cय ौरा, लगाए गए पर वसूल न (cid:1)कए गए अथ#दडं का C यौरा, कुल मामल(cid:26) क(cid:15) संRय ा और वसूल (cid:1)कए गए मौ(cid:1)(cid:14)त अथ#दडं क(cid:15) कुल रािश, िनयम 23 क(cid:15) सहायता लेकर वसूली गई कुल धनरािश; (ii) धारा 59 के अंतग#त (cid:13)य ायालय को संद=भत मामल े – वष# के दौरान (cid:13) यायालय को भेजे गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा, वष# के दौरान (cid:13)य ायालय (cid:16)ारा िनपटाए गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा, वष# के अंत तक (cid:13) यायालय के पास लंिबत मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा (iii) िनयम 40 के अंतग#त (cid:13)य ायालय के पास भेजे गए मामले – वष# के दौरान (cid:13) यायालय के पास भेजे गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा, वष# के दौरान (cid:13)य ायालय (cid:16)ारा िनपटाए गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा, वष# के अंत तक (cid:13) यायालय के पास लंिबत मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा; ञ. (cid:13) यायिनण#यन अिधकारी के आदशे (cid:26) का िन\ पादन तथा Cय ाज और &ितपू=त आरोपण: (i) Cय ाज और &ितपू=त – लगाए गए Cय ाज तथा &ितपू=त का C यौरा, लगाए गए परंतु संदाय न (cid:1)कए गए Cय ाज व &ितपू=त के Cय ौरे, मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा और लगाए गए C याज व &ितपू=त क(cid:15) कुल रािश िनयम 23 क(cid:15) सहायता से वसूली गई कुल धनरािश; (ii) िनयम 40 के के अधीन (cid:13)य ायालय के पास भेजे गए मामले- वष# के दौरान (cid:13) यायालय के पास भेजे गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा, वष# के दौरान (cid:13)य ायालय (cid:16)ारा िनपटाए गए मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संR या, वष# के अंत तक (cid:13)य ायालय के पास लंिबत मामल(cid:26) क(cid:15) कुल संRय ा; ट. अपील: (i) वष# म (cid:19)ािधकारी अथवा (cid:13) यायिनणय# न अिधकारी के आदशे (cid:26) के िव>A दज# अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा: (ii) वष# के आरंभ म लंिबत अपील(cid:26) क(cid:15) संR या: (iii) वष# के दौरान दज# अपील: (iv) वष# के दौरान अपीलीय अिधकरण (cid:16)ारा अनुमतय् अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा: (v) वष# के दौरान अपीलीय अिधकरण (cid:16)ारा अनुमित नहI (cid:1)दए गए अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा: (vi) अपीलीय अिधकरण (cid:16)ारा अनुfात अपील का संि&’त सार: ठ. धारा 33 के अंतग#त समुिचत सरकार से (cid:19)ा’त िनदश^ : वष# के दौरान (cid:19)ा’त िनदश^ (cid:26) क(cid:15) संRय ा, वष# के दौरान िनपटाए गए िनदश^ (cid:26) क(cid:15) संR या, वष# के अंत म लंिबत िनदश^ (cid:26) क(cid:15) संRय ा (cid:19)दान करने के िलए धारा 33 के अधीन समुिचत सरकार से िनदश^ (cid:26) पर संि&’ त 9टपप् णी (cid:19)ा’ त (cid:29)ई । ड. धारा 33 क(cid:15) उप-धारा (3) के अंतग#त वकालती उपाय: धारा 33 क(cid:15) उप-धारा (3) के अधीन शु> क(cid:15) गई गितिविधय(cid:26) पर संि&’ त िववरण – (i) भू-संपदा &े, और उसी पर जाग>कता के (cid:19)सार के िलए उससे संबंिधत िनयम(cid:26) तथा नीितय(cid:26) पर जनता/िवशेषf(cid:26)/नीित-िनमात# ाZ/िनयामक िनकाय(cid:26) के साथ काय#शालाएं, सम्मेलन तथा अ(cid:13)य वाता#एं; (ii) भू-संपदा &े, से संबंिधत तथा इसी पर जाग>कता म (cid:19)सार के िलए िनयम(cid:26) तथा नीितय(cid:26) क(cid:15) प&धरता हते ु (cid:19)कािशत द;त ावेज तथा अध्ययन; (iii) (cid:19)ािधकरण क(cid:15) वेबसाइट पर (cid:19)कािशत/(cid:19);त तु परामश # प,; (iv) तैयार तथा परीि&त िवश्लेषणातम् क द;त ावेज ; (v) उपरोU त । (ढ): (cid:19)शासन एवं ; थापना मामले: (i) सिचव का 9रपोट# (ii) (cid:19)ािधकरण का गठन (iii) वष# म िनयुि(cid:24) अTय & एवं सद;य (cid:26) तथा (cid:20)य ागप, दने े वाल(cid:26) का C यौरा (iv) वष# म िनयुU त एवं (cid:20) यागप, दने े वाले (cid:13)य ायिनण#यन अिधका9रय(cid:26) का Cय ौरा; (v) संगठनात्मक संरचना (vi)¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 47 (cid:19)ािधकरण म का=मक क(cid:15) सूचना, [ेणीवार, ;व ीकृत पद, भरे गए पद, 9रि(cid:24)या,ं वष# म क(cid:15) गई िनयुि(cid:24)य(cid:26) का िववरण तािलका >प म । (ण): िनयुU त िवशेषf एवं परामश#दाता: वष# म िनयुUत िवशषf एवं परामश#दाताZ और िजन्ह(cid:26)ने इस्तीफा द े (cid:1)दया है, क(cid:15) संRय ा का C यौरा। (त): (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा रोजगार क(cid:15) िनयिमत अनुबंध एवं शतP से परे शु> क(cid:15) गई, य(cid:1)द कोई है, कम#चारी क(cid:3)य ाण उपाय। (थ): बजट एवं लेखा: (i) व्यापक [ेणी के तहत बजट (cid:19)ाक्कलन एवं संशोिधत (cid:19)ाक्कलन (ii) धारा 75 क(cid:15) उपधारा (1) के तहत ;थ ािपत भू-संपदा िनयामक कोष म बड़े [ेणी के तहत (cid:19)ािcया ं (iii) बड़ी [ेणी के तहत वा;त िवक Vय य ; (iv) धारा 75 क(cid:15) उपधारा (1) के अधीन भूसंपदा िनयामक कोष म उपलC ध धनरािश; (v) अ(cid:13)य काई सूचना । (द): अंतररा\ <ीय सहभािगता: (cid:19)ािधकरण (cid:16)ारा शु> क(cid:15) गई, य(cid:1)द कोई है, अंतररा\< ीय सहभािगता का संि&’त िववरण। (ध): &मता िनमा#ण: &मता िनमाण# पहल के संि&’ त िववरण के साथ (i) साम_ी, अविध एवं फैकल्टी जैसे काय#Wम(cid:26) के Cय ौरा के साथ आंत9रक (cid:19)िशि&त कम#चा9रय(cid:26) ([ेणी-वार एवं _ेड-वार) क(cid:15) संRय ा; (ii) बाहरी सोसाइटीZ (भारत म और भारत के बाहर अलग-अलग) (cid:16)ारा सोसाइटीZ का नाम एवं अविध भी दशा#ई जाए (cid:1)क (cid:19)िश&ण इंटन#िशप, िविनयम काय#Wम, अTय ेतावृिv, अध्ययन अवकाश, िवदशे ी िवd व िवeालय(cid:26)/सोसाइटीZ के साथ िवशेष (cid:19)बंधन के तहत क(cid:15) गई। (iii) &मता िनमा#ण पहल (cid:19)यास के V यय । (न): चल रहे काय#Wम: चल रहे काय#Wम(cid:26) का एक संि&’त िववरण। (प): सूचना का अिधकार: (i) आरटीआई अिधिनयम के तहत सूचना (cid:19)ा’त करने हते ु सीपीआईओ/एसीपीआरओ (cid:16)ारा (cid:19)ा’त आवेदन(cid:26) क(cid:15) संR या; (ii) ऐस ेआवेदन(cid:26) क(cid:15) सRं या िजसक(cid:15) सूचना सीपीआईओ (cid:16)ारा (cid:19)दान क(cid:15) गई है; (iii) सीपीआईओ के पास लंिबत आवेदन(cid:26) क(cid:15) संR या (iv) सीपीआईओ के आदशे के िव>A (cid:19)थम अपीलीय (cid:19)ािधकारी के सम& अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा (v) (cid:19)थम अपीलीय (cid:19)ािधकारी (cid:16)ारा िनपटाए गए अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा (vi) (cid:19)थम अपीलीय (cid:19)ािधकारी के पास लंिबत अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा (vii) िनधा#9रत समय सीमा म नहI िनपटाए गए आवेदन(cid:26)/अपील(cid:26) क(cid:15) संRय ा का संि&’त िववरण। अT य& (ह; ता&र) सद; य (सद; य(cid:26)) के ह; ता&र [फा.सं.15 (4)/2016-यूसीयू] भूपे(cid:13)(cid:14) ब(cid:29)गुण, अवर सिचव MINISTRY OF URBAN DEVELOPMENT NOTIFICATION New Delhi, the 24th November, 2016 G.S.R. 1085 (E).—In exercise of the powers conferred by section 84 and in pursuance of sub-clause (iii) of clause (g) of section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016), the Central Government, hereby makes the following rules, namely: — CHAPTER I PRELIMINARY 1. Short title and Commencement.- (1) These rules may be called the National Capital Territory of Delhi Real Estate (Regulation and Development) (General) Rules, 2016. (2) They shall come into force on the date of their publication in the Official Gazette. 2. Definitions.- (1) In these rules, unless the context otherwise requires,-48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (a) “Act” means the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016); (b) “association of allottees” means a collective of the allottees of a real estate project, by whatever name called, registered under any law for the time being in force, acting as a group to serve the cause of its members, and shall include the authorised representatives of the allottees; (c) “authenticated copy” shall mean a self-attested copy of any document; (d) “Form” means a Form appended to these rules; (e) “appropriate Government” means the Ministry of Urban Development, Government of India; and (f) “section” means a section of the Act. (2) Words and expressions used but not defined in these rules, but defined in the Act, shall have the meanings respectively assigned to them in the Act. CHAPTER II REAL ESTATE PROJECT 3. Information and documents to be furnished by promoter for registration of real estate project.- (1) A promoter shall furnish the following information and documents, along with those specified under section 4 of the Act, for registration of the project with the Authority, namely:- (a) authenticated copy of the PAN card of the promoter; (b) annual report including audited profit and loss account, balance sheet, cash flow statement, directors report and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years; and where annual report is not available, the audited profit and lost account, balance sheet, cash flow statement and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years; (c) the number of open parking areas and the number of covered parking areas available in the real estate project; (d) authenticated copy of the legal title deed reflecting the title of the promoter to the land on which development of project is proposed along with legally valid documents for chain of title with authentication of such title; (e) details of encumbrances on the land on which development of project is proposed including details of any rights, title, interest, dues, litigation and name of party in or over such land or non encumbrance certificate through an advocate having experience of atleast ten years from the revenue authority not below the rank of tehshildar, as the case may be; (f) where the promoter is not the owner of the land on which development of project is proposed details of the consent of the owner of the land along with a copy of the collaboration agreement, development agreement, joint development agreement or any other agreement, as the case may be, entered into between the promoter and such owner and copies of title and other documents reflecting the title of such owner on the land on which project is proposed to be developed; (g) name, photograph, contact details and address of the promoter if it is an individual and the name, photograph, contact details and address of the chairman, partners, directors, as the case may be, and the authorised person in case of other entities. (2) An application to the Authority for registration of the real estate project shall be made in writing in Form ‘A’, in triplicate, until the procedure is made web based for filing of such application. (3) The promoter shall pay a registration fee at the time of application for registration by way of a demand draft or a bankers cheque drawn on any scheduled bank or through online payment mode, as the case may be, for a sum calculated at the rate of,- (a) in case of group housing project,- five rupees per square meter for projects where the area of land proposed to be developed does not exceed one thousand square meters; or rupees ten per square meter for projects where the area of land proposed to be developed exceeds one thousand square meters, but shall not be more than five lakhs rupees;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 49 (b) in case of mixed development (residential and commercial) project,- ten rupees per square meter for projects where the area of land proposed to be developed does not exceed one thousand square meters; or fifteen rupees per square meter for projects where the area of land proposed to be developed exceeds one thousand square meters, but shall not be more than seven lakhs rupees; (c) in case of commercial projects,- twenty rupees per square meter for projects where the area of land proposed to be developed does not exceed one thousand square meters; or twenty five rupees per square meter for projects where the area of land proposed to be developed exceeds one thousand square meters, but shall not be more than ten lakhs rupees; (d) in case of plotted development projects,- five rupees per square meter, but shall not be more than two lakhs rupees. (4) The declaration to be submitted under clause (l) of sub-section (2) of section 4, shall be in Form ‘B’, which shall include a declaration stating that the promoter shall not discriminate against any allottee at the time of allotment of any apartment, plot or building, as the case may be. 4. Additional disclosure by promoters of ongoing projects.- (1) Upon the notification for commencement of sub- section (1) of section 3, the promoter of an ongoing project which has not received completion certificate shall, within the time specified in the said sub-section, make an application to the Authority as provided in rule 3. (2) The promoter shall in addition to disclosures provided in rule 3 disclose the following information, namely:- (a) the original sanctioned plan, layout plan and specifications and the subsequent modifications carried out, if any, including the existing sanctioned plan, layout plan and specifications; (b) the total amount of money collected from the allottees and the total amount of money used for development of the project including the total amount of balance money lying with the promoter; (c) status of the project (extent of development carried out till date and the extent of development pending) including the original time period disclosed to the allottee for completion of the project at the time of sale including the delay and the time period within which he undertakes to complete the pending project, which shall be commensurate with the the extent of development already completed, and this information shall be certified by an engineer, an architect and a chartered accountant in practice. (3) The promoter shall disclose the size of the apartment based on carpet area even if earlier sold on any other basis such as super area, super built up area, built up area etc. which shall not affect the validity of the agreement entered into between the promoter and the allottee to that extent. (4) In case of plotted development, the promoter shall disclose the area of the plot being sold to the allottees as per the layout plan. (5) For projects that are ongoing and have not received completion certificate, on the date of commencement of the Act, the promoter shall, within a period of three months of the application for registration of the project with the Authority, deposit in the separate bank account, seventy per cent. of the amounts already realized from the allottees, which have not been utilized for construction of the project or the land cost for the project as required under sub-clause (D) of clause (l) of sub-section (2) of section 4, which shall be used for the purposes specified therein. 5. Grant or rejection of registration of project.- (1) Upon the registration of a project as per section 5 read with rule 3 and rule 4, as the case may be, the Authority shall issue a registration certificate with a registration number in Form ‘C’ to the promoter. (2) In case of rejection of the application as per section 5, the Authority shall inform the applicant in Form ‘D’: Provided that the Authority may grant an opportunity to the applicant to rectify the defects in the application within such time period as may be specified by it. 6. Extension of registration of project.- (1) The registration granted under the Act, may be extended by the Authority, on an application made by the promoter in Form ‘E’, in triplicate, until the application procedure is made web based, within three months prior to the expiry of the registration granted.50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (2) The application for extension of registration shall be accompanied with a demand draft or a bankers cheque drawn on any scheduled bank or through online payment mode, as the case may be, for an amount equivalent to half the registration fees as prescribed under sub-rule (3) of rule 3 along with an explanatory note setting out the reasons for delay in the completion of the project and the need for extension of registration for the project, along with documents supporting such reasons: Provided that where the promoter applies for extension of registration of the project due to force majeure he shall not be liable to pay any fee. (3) The extension of registration of the project shall not be beyond the period provided as per local laws for completion of the project or phase thereof, as the case may be. (4) In case of extension of registration, the Authority shall inform the promoter about such extension in Form ‘F’ and in case of rejection of the application for extension of registration the Authority shall inform the promoter about such rejection in Form ‘D’: Provided that the Authority may grant an opportunity to the promoter to rectify the defects in the application within such time period as may be specified by it. 7. Revocation of registration of the project.- Upon the revocation of registration of a project as per section 7, the Authority shall inform the promoter about such revocation in Form ‘D’. CHAPTER III REAL ESTATE AGENT 8. Application for registration by the real estate agent.- (1) Every real estate agent required to register as per sub- section (2) of section 9 shall make an application in writing to the Authority in Form ‘G’, in triplicate, until the application procedure is made web based, along with the following documents, namely:- (a) the brief details of his enterprise including its name, registered address, type of enterprise (proprietorship, societies, partnership, company etc.); (b) the particulars of registration (whether as a proprietorship, partnership, company, society etc.) including the bye-laws, memorandum of association, articles of association etc. as the case may be; (c) name, address, contact details and photograph of the real estate agent, if it is an individual and the name, address, contact details and photograph of the partners, directors etc. in case of other entities; (d) the authenticated copy of the PAN card of the real estate agent; (e) the authenticated copy of the address proof of the place of business. (2) The real estate agent shall pay a registration fee at the time of application for registration by way of a demand draft or a bankers cheque drawn on any scheduled bank or through online payment, as the case may be, for a sum of ten thousand rupees in case of the applicant being an individual or fifty thousand rupees in case of the applicant other than an individual. 9. Grant of registration to the real estate agent.- (1) On receipt of the application under rule 8, the Authority shall within a period of thirty days either grant registration to the real estate agent or reject the application, as the case may be: Provided that the Authority may grant an opportunity to the real estate agent to rectify the defects in the application within such time period as may be specified by it. (2) Upon the registration of a real estate agent, the Authority shall issue a registration certificate with a registration number in Form ‘H’ to the real estate agent. (3) In case of rejection of the application, the Authority shall inform the applicant in Form ‘I’. (4) The registration granted under this rule shall be valid for a period of five years.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 51 10. Renewal of registration of real estate agent.- (1) The registration granted to a real estate agent under the Act, may be renewed, on an application made by the real estate agent in Form ‘J’, in triplicate, until the application procedure is made web based, which shall not be less than three months prior to the expiry of the registration granted. (2) The application for renewal of registration shall be accompanied with a demand draft or a bankers cheque drawn on any scheduled bank or through online payment, as the case may be, for a sum of five thousand rupees in case of the real estate agent being an individual or twenty five thousand rupees in case of the real estate agent other than an individual. (3) The real estate agent shall also submit all the updated documents set out in clauses (a) to (e) of sub-rule (1) of rule 8 at the time of application for renewal. (4) In case of renewal of registration, the Authority shall inform the real estate agent about the same in Form ‘K’ and in case of rejection of the application for renewal of registration the Authority, shall inform the real estate agent in Form ‘I’: Provided that no application for renewal of registration shall be rejected, unless the applicant has been given an opportunity of being heard in the matter: Provided further that the Authority may grant an opportunity to the real estate agent to rectify the defects in the application within such time period as may be specified by it. (5) The renewal granted under this rule shall be valid for a period of five years. 11. Revocation of registration of real estate agent.- The Authority may, due to reasons specified under sub-section (7) of section 9, revoke the registration granted to the real estate agent or renewal thereof, as the case may be, and intimate the real estate agent of such revocation in Form ‘I’. 12. Books of accounts, records and documents.- The real estate agent shall maintain and preserve its books of account, records and documents in accordance with the provisions of the Income Tax Act, 1961 (43 of 1961), as amended from time to time, and the rules made thereunder. 13. Other functions of a real estate agent.- The real estate agent shall provide assistance to enable the allottee and promoter to exercise their respective rights and fulfil their respective obligations at the time of booking and sale of any plot, apartment or building, as the case may be. CHAPTER IV DETAILS TO BE PUBLISHED ON THE WEBSITE OF THE AUTHORITY 14. Details to be published on website.- (1) The Authority shall ensure that the following information, as applicable, shall be made available on its website in respect of each project registered under the Act, namely:- (a) details of the promoter including the following, namely:- (i) promoter or group profile,- (A) a brief detail of his enterprise including its name, registered address, type of enterprise (proprietorship, limited liability partnership, society, partnership, company, competent authority) and the particulars of registration as such enterprise and in case of a newly incorporated or registered entity, brief details of the parent entity including its name, registered address, type of enterprise (whether as proprietorship, societies, limited liability partnership, partnership, company, competent authority); (B) background of promoter:- work experience of the promoter and in case of a newly incorporated or registered entity work experience of the chairman, directors, partners, as the case may be and that of the authorised persons of the parent entity; (C) name, address, contact details and photograph of the promoter in case of an individual and the name, address, contact details and photograph of the chairman, directors, partners, as the case may be and that of the authorised persons.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ii) track record of the promoter,- (A) number of years of experience of the promoter or parent entity, as the case may be, in real estate development in the National Capital Territory of Delhi; (B) number of years of experience of the promoter or parent entity, as the case may be, in real estate development in other States or Union territories; (C) number of completed projects and area constructed till date in the past five years including the status of the projects, delay in its completion, details of type of land and payments pending; (D) number of ongoing projects and proposed area to be constructed launched in the past five years including the status of the said projects, delay in its completion, details of type of land and payments pending; (E) details and profile of ongoing and completed projects for the last five years as provided under clause (b) of sub-section (2) of section 4. (iii) litigations,- Details of litigation, if any, which have been disposed of by the concerned court in the past five years in relation to the real estate projects developed or being developed by the promoter; (iv) website,- (A) web link of the promoter or parent entity, as the case may be; (B) web link of the project; (b) details of the real estate project including the following, namely:- (i) advertisement and prospectus issued in regard to the project; (ii) compliance and registration,- (A) authenticated copy of the approvals and commencement certificate received from the competent authority as provided under clause (c) of sub-section (2) of section 4; (B) the sanctioned plan, layout plan and specifications of the project or the phase thereof, and the whole project as sanctioned by the competent authority as provided under clause (d) of sub- section (2) of section 4; (C) details of the registration granted by the Authority under the Act; (iii) apartment, plot and garage related details,- (A) details of the number, type and carpet area of apartments for sale in the project along with the area of the exclusive balcony or verandah areas and the exclusive open terrace areas with the apartment, if any, or details of the number, type and area of plots for sale in the project or both, as the case may be; (B) details of the number and area of garage for sale in the project; (C) details of the number of open parking areas and covered parking areas available in the real estate project; (iv) registered Agents,- names and addresses of real estate agents for the project. (v) consultants,- Details, including name and addresses, of contractors, architect, structural engineers and other persons concerned with the development of the real estate project such as- (A) name and address of the person; (B) names of promoters; (C) year of establishment; (D) names and profile of key projects completed; (vi) location,- the details of the location of the project, with clear demarcation of land dedicated for the project along with its boundaries including the latitude and longitude of the end points of the project; (vii) development Plan,- (A) the plan of development works to be executed in the proposed project and the proposed facilities to be provided thereof including fire fighting facilities, drinking water facilities, emergency evacuation services, use of renewable energy etc.; (B) amenities:- a detailed note explaining the salient features of the proposed project including access to the project, design for electric supply including street lighting, water supply arrangements and site for disposal and treatment of storm and sullage water, and any other facilities and amenities or public health services proposed to be provided in the project;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 53 (C) gantt charts or milestone charts and project schedule:- the plan of development works to be executed in the project and the details of the proposed facilities to be provided thereof and the timelines to achieve the same; (D) the stage wise time schedule of completion of the project, including the provisions for civic infrastructure like water, sanitation and electricity etc. (c) financial details of the promoter,- (i) the authenticated copy of the PAN card of the promoter; (ii) the annual report including audited profit and loss account, balance sheet, cash flow statement, directors report and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years and where annual report is not available then the audited profit and lost account, balance sheet, cash flow statement and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years and in case of newly incorporated or registered entity such information shall be disclosed for the parent entity; (d) the promoter shall upload the following updates on the webpage for the project, within fifteen days from the expiry of each quarter, namely:- (i) list of number and types of apartments or plots, booked; (ii) list of number of garages booked; (iii) status of the project,- (A) status of construction of each building with photographs; (B) status of construction of each floor with photographs; (C) status of construction of internal infrastructure and common areas with photographs. (iv) status of approvals,- (A) approvals received; (B) approvals applied and expected date of receipt; (C) approvals to be applied and date planned for application; (D) modifications, amendment or revisions, if any, issued by the competent authority with regard to any sanctioned plans, layout plans, specifications, license, permit or approval for the project; (e) the details of approvals, permissions, clearances, legal documents,- (i) approvals- (A) authenticated copy of the license or land use permission, building sanction plan and the commencement certificate from the competent authority obtained in accordance with the laws applicable for the project, and where the project is proposed to be developed in phases, an authenticated copy of the license or land use permission, building sanction plan and the commencement certificate for each of such phases; (B) authenticated copy of the site plan or site map showing the location of the project land along with names of revenue estates, survey numbers, cadastral numbers, khasra numbers and area of each parcels of the project land; (C) authenticated copy of the layout plan of the project or the phase thereof, and also the layout plan of the whole project as sanctioned by the competent authority and other specifications of the project; (D) floor plans for each tower and block including clubhouse, amenities and common areas; (E) any other permission, approval, or license that may be required under applicable law including fire no-objection certificate, permission from water and sewerage department etc.; (F) authenticated copy of occupancy certificate and completion certificate including its application. (ii) legal documents- (A) the details including the proforma of the application form, allotment letter, agreement for sale and the conveyance deed; (B) authenticated copy of the legal title deed reflecting the title of the promoter to the land on which development of project is proposed along with legally valid documents for chain of title with authentication of such title;54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (C) land title search report from an advocate having experience of at least ten years; (D) details of encumbrances on the land on which development of project is proposed including details of any rights, title, interest, dues, litigation and name of any party in or over such land or non encumbrance certificate through an advocate having experience of at least ten years from the revenue authority not below the rank of tehshildar, as the case may be; (E) where the promoter is not the owner of the land on which development is proposed details of the consent of the owner of the land along with a copy of the collaboration agreement, development agreement, joint development agreement or any other agreement, as the case may be, entered into between the promoter and such owner and copies of title and other documents reflecting the title of such owner on the land proposed to be developed; (F) details of mortgage or charge, if any, created on the land and the project; (f) Contact details- contact address, contact numbers and email-id of the promoter, authorised person and other officials related to the project. (2) The Authority shall maintain a database and ensure that the information specified therein shall be made available on its website in respect of each project revoked or penalised, as the case may be. (3) The Authority shall ensure that the following information shall be made available on its website in respect of each real estate agent registered with it or whose application for registration has been rejected or revoked, namely:- (a) For real estate agents registered with the Authority:- (i) registration number and the period of validity of the registration of the real estate agent with the Authority; (ii) brief details of his enterprise including its name, registered address, type of enterprise (whether as proprietorship, societies, partnership, company etc.); (iii) particulars of registration as proprietorship, societies, partnership, company etc. including the bye-laws, memorandum of association, articles of association etc. as the case may be; (iv) name, address, contact details and photograph of the real estate agent, if it is an individual and the name, address, contact details and photograph of the partners, directors etc. in case of other persons; (v) authenticated copy of the PAN card of the real estate agent; (vi) authenticated copy of the address proof or the place of business and the contact address, contact numbers and email-id of the real estate agent and its other officials; (b) In case of applicants whose application for registration as a real estate agent have been rejected or real estate agents whose registration has been revoked by the Authority- (i) registration number and the period of validity of the registration of the real estate agent with the Authority; (ii) brief details of his enterprise including its name, registered address, type of enterprise (whether as proprietorship, societies, partnership, company etc.); (iii) name, address, contact details and photograph of the real estate agent if it is an individual and the name, address, contact details and photograph of the partners, directors etc. in case of other persons; (c) such other documents or information as may be specified by the Act or the rules and regulations made thereunder. (4) The Authority shall maintain a back-up, in digital form, of the contents of its website in terms of this rule, and ensure that such back-up is updated on the last day of each month.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 55 CHAPTER V INTEREST PAYABLE BY PROMOTER AND ALLOTTEE AND TIMELINES FOR REFUND 15. Interest payable by promoter and allottee.- The rate of interest payable by the promoter to the allottee or by the allottee to the promoter, as the case may be, shall be the State Bank of India highest Marginal Cost of Funds based Lending Rate plus two per cent.: Provided that in case the State Bank of India Marginal Cost of Funds based Lending Rate is not in use it would be replaced by such benchmark lending rates which the State Bank of India may fix from time to time for lending to the general public. 16. Timelines for refund.- Any refund of monies along with the applicable interest and compensation, if any, payable by the promoter in terms of the Act or the rules and regulations made thereunder, shall be payable by the promoter to the allottee within forty-five days from the date on which such refund along with applicable interest and compensation, as the case may be, becomes due. CHAPTER VI REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY 17. Selection of Chairperson and other Members of Authority.- (1) As and when vacancies of Chairperson or any other Member in the Authority exist or arise, or are likely to arise, the appropriate Government may make a reference to the Selection Committee in respect of the vacancies to be filled. (2) The Selection Committee may, for the purpose of selection of the Chairperson or Member of the Authority, follow such procedure as deemed fit including the appointment of a Search Committee consisting of such persons as the Selection Committee considers appropriate to suggest a panel of names for appointment as Chairperson or Member of the Authority. (3) The Selection Committee shall select two persons for each vacancy and recommend the same to the appropriate Government. (4) The Selection Committee shall make its recommendation to the appropriate Government within a period of sixty days from the date of reference made under sub-rule (1). (5) The appropriate government shall within thirty days from the date of receipt of the recommendation by the Selection Committee, appoint one of the two persons recommended by the Selection Committee for the vacancy of the Chairperson or other Member, as the case may be. 18. Salary and allowances payable and other terms and conditions of service of Chairperson and other Members of Authority.- (1) The salaries and allowances payable to the Chairperson and other Members of the Authority shall be as follows- (a) the Chairperson shall be paid a consolidated monthly salary of two lakh fifty thousand rupees and shall not be entitled to any allowance relating to house and vehicle; (b) the Member shall be paid a consolidated monthly salary of two lakh rupees and shall not be entitled to any allowance relating to house and vehicle. (2) The Chairperson and other Member shall be entitled to thirty days of earned leave for every completed year of service. (3) The other allowances and conditions of service of the Chairperson and the Members shall be such as may be determined by the appropriate Government from time to time. 19. Administrative powers of the Chairperson of Authority.- (1) The Chairperson of the Authority shall exercise the administrative powers in respect of- (a) matters pertaining to staff strength, wages and salary structures, emoluments, perquisites and personnel policies; (b) matters pertaining to creation and abolition of posts; (c) matters pertaining to appointments, promotions and confirmation for all posts; (d) acceptance of resignations by any Member, officer or employee of the Authority;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (e) officiating against sanctioned posts; (f) authorisation of tours to be undertaken by any Member, officer or employee of the Authority within and outside India; (g) matters in relation to reimbursement of medical claims; (h) matters in relation to grant or rejection of leaves; (i) permission for hiring of vehicles for official use; (j) nominations for attending seminars, conferences and training courses in India or abroad; (k) permission for invitation of guests to carry out training course; (l) matters pertaining to staff welfare expenses; (m) sanction or scrapping or write-off of capital assets which due to normal wear and tear have become unserviceable or are considered beyond economical repairs; (n) matters relating to disciplinary action against any Member, officer or employee of the Authority. (2) The Chairman of the Authority shall also exercise such other powers that may be required for the efficient functioning of the Authority and enforcement of the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder. 20. Salary and allowances payable to and the other terms and conditions of service of the officers and of the employees of Authority.- (1) The conditions of service of the officers and employees of the Authority in the matter of pay, allowances, leave, joining time, joining time pay, age of superannuation and other conditions of service, shall be regulated in accordance with such rules and regulations as are, from time to time, applicable to officers and employees of the appropriate Government and drawing the corresponding scales of pay. (2) The appropriate Government shall have power to relax the provisions of any of these rules in respect of any class or category of officers or employees. 21. Functioning of Authority.- (1) The office of the Authority shall be located at such place as may be determined by the appropriate Government by notification. (2) The working days and office hours of the Authority shall be the same as that of the normal working days and office hours of the other offices of the appropriate Government. (3) The official common seal and emblem of the Authority shall be such as the appropriate Government may specify. (4) Every notice, order and direction of the Authority shall bear the seal of the Authority which shall be in custody with the person designated by the Chairperson. (5) The Authority shall ordinarily have sittings at its headquarters and at such other places as the Chairperson may by general or special order specify. 22. Additional powers of Authority.- (1) In addition to the powers specified in clause (iv) of sub-section (2) of section 35, the Authority shall exercise the following additional powers,- (a) require the promoter, allottee or real estate agent to furnish in writing such information or explanation or produce such documents within such reasonable time, as it may deem necessary; (b) requisitioning, subject to the provisions of sections 123 and 124 of the Indian Evidence Act, 1872 (1 of 1872), any public record or document or copy of such record or document from any office. (2) The Authority may call upon such experts or consultants from the fields of economics, commerce, accountancy, real estate, competition, construction, architecture, law or engineering or from any other discipline as it deems necessary, to assist the Authority in the conduct of quality audit or of any inquiry or proceedings before it. (3) The Authority may in the interest of the allottees, inquire into the payment of amounts imposed as penalty, interest or compensation, paid or payable by the promoter, in order to ensure that the promoter has not,- (a) withdrawn the said amounts from the account maintained under sub-clause (D) of clause (l) of sub-section (2) of section 4; or¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 57 (b) used any amounts paid to such promoter by the allottees for that real estate project for which the penalty, interest or compensation is payable, or any other real estate project; or (c) recovered the amounts paid as penalty, fine or compensation from the allottees of the relevant real estate project or any other real estate project. 23. Recovery of interest, penalty and compensation.- The recovery of the amounts due such as interest, penalty or compensation shall be recovered as arrears of land revenue in the manner provided under applicable local laws. CHAPTER VII REAL ESTATE APPELLATE TRIBUNAL 24. Appeal and the fees payable.- (1) Every appeal filed under sub-section (1) of section 44 shall be accompanied by a fees of five thousand rupees in the form of a demand draft or a bankers cheque drawn on a scheduled bank in favour of the Appellate Tribunal and payable at the branch of that Bank at the station where the seat of the said Appellate Tribunal is situated or through online payment, as the case may be. (2) Every appeal shall be filed in Form ‘L’, in triplicate, until the application procedure is made web based, along with the following documents, namely:- (a) true copy of the order against which the appeal is filed; (b) copies of the documents relied upon by the appellant and referred to in the appeal; and (c) an index of the documents. (3) Every appeal shall be either filed at the filing counter of the Registry of the Appellate Tribunal or through a registered post or through online system, as applicable. (4) In case of an appeal sent by post under sub-rule (3), it shall be deemed to have been presented to the Appellate Tribunal on the day on which it is received in its office. (5) Where a party to the appeal is represented by an authorised person, as provided under section 56, a copy of the authorisation to act as such and the written consent thereto by such authorised person, both in original, shall be appended to the appeal or the reply to the notice of the appeal, as the case may be. (6) On the date of hearing or any other date to which hearing could be adjourned, it shall be obligatory on the parties or their agents, as the case may be, to appear before the Appellate Tribunal: Provided that where the appellant or his authorised person, as the case may be, fails to appear before the Appellate Tribunal on such days, the Appellate Tribunal may in its discretion either dismiss the appeal for default or decide it on merits and where the opposite party or his authorised person fails to appear on the date of hearing, the Appellate Tribunal may decide the appeal ex-parte. (7) The procedure for day to day functioning of the Appellate Tribunal, which have not been provided by the Act or the rules made thereunder, shall be as specified by the Appellate Tribunal. 25. Selection of Members of Appellate Tribunal.- (1) As and when vacancies of a Member in the Appellate Tribunal exist or arise, or are likely to arise, the appropriate Government may make a reference to the Selection Committee in respect of the vacancies to be filled. (2) The Selection Committee may, for the purpose of selection of the Member of the Appellate Tribunal, follow such procedure as deemed fit including the appointment of a Search Committee consisting of such persons as the Selection Committee considers appropriate to suggest a panel of names for appointment as Member of the Appellate Tribunal. (3) The Selection Committee shall select two persons for each vacancy and recommend the same to the appropriate Government. (4) The Selection Committee shall make its recommendation to the appropriate Government within a period of sixty days from the date of reference made under sub-rule (1). (5) The appropriate Government shall within thirty days from the date of the receipt of the recommendation by the Selection Committee, appoint one of the two persons recommended by the Selection Committee for the vacancy of the Member.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 26. Salary and allowances payable and other terms and conditions of service of Chairperson and Members of Appellate Tribunal.- (1) The salaries and allowances payable to the Chairperson and Members of the Appellate Tribunal shall be as follows,- (a) the Chairperson shall be paid a monthly salary equivalent to the last drawn salary by such person, as a Judge of a High Court; (b) the Member shall be paid a monthly salary equivalent to the salary drawn at the maximum of the scale of pay of Additional Secretary to the Government of India: Provided that any person who has held a post with the Government, senior than that of Additional Secretary to the Government of India, prior to becoming a Member, he shall be paid a monthly salary corresponding to the post at which he retired. (2) The Chairperson and every other Member shall be entitled to thirty days of earned leave for every completed year of service. (3) The other allowances and conditions of service of the Chairperson and the other Member shall be such as may be determined by the appropriate Government from time to time. 27. Inquiry of the charges against Chairperson or Member of Authority or Appellate Tribunal.- (1) The appropriate Government shall on the occurrence of any of the circumstances specified in clause (d) or clause (e) of sub-section (1) of section 26 in case of a Chairperson or Member of the Authority or as specified under sub- section (1) of section 49 in case of a Chairperson or Member of the Appellate Tribunal, either by receipt of a complaint in this regard or suo motu, as the case may be, make a preliminary scrutiny with respect to such charges against the Chairperson or any Member of the Authority or Appellate Tribunal, as the case may be. (2) If, on preliminary scrutiny, the appropriate Government considers it necessary to investigate into the allegation, it shall place the complaint, if any, together with supporting material as may be available, before Chief Justice of the High Court to appoint a sitting or retired Judge of the High Court. (3) The appropriate Government shall forward to the Judge appointed under sub-rule (2), copies of,- (a) the statement of charges against the Chairperson or Member of the Authority or Appellate Tribunal, as the case may be; and (b) material documents relevant to the inquiry. (4) The Chairperson or Member of the Authority or Appellate Tribunal, as the case may be, shall be given a reasonable opportunity of being heard with respect to the charges within the time period as may be specified in this behalf by the Judge conducting the inquiry in the matter. (5) Where it is alleged that the Chairperson or Member of an Appellate Tribunal is unable to discharge the duties of his office efficiently due to any physical or mental incapacity and the allegation is denied, the Judge may arrange for the medical examination of the Chairperson or Member of the Appellate Tribunal. (6) After the conclusion of the investigation, the Judge shall submit his report to the appropriate Government stating therein his findings and the reasons thereof on each of the articles of charges separately with such observations on the whole case as he thinks fit. (7) After receipt of the report under sub-rule (6), the appropriate Government shall in consultation with the Chief Justice of the High Court decide to either remove or not to remove the Chairperson or Member of the Authority or Appellate Tribunal, as the case may be. 28. Salary and allowances payable and other terms and conditions of service of officers and other employees of Appellate Tribunal.- (1) The conditions of service of the officers and employees of the Appellate Tribunal and any other category of employees in the matter of pay, allowances, leave, joining time, joining time pay, age of superannuation and other conditions of service, shall be regulated in accordance with such rules and regulations as are, from time to time, as applicable to officers and employees of the appropriate Government and drawing the corresponding scales of pay. (2) The appropriate Government shall have power to relax the provisions of any of these rules in respect of any class or category of officers or employees, as the case may be.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 59 29. Additional powers of Appellate Tribunal.- (1) In addition to the powers specified in clause (g) of sub-section (4) of section 53, the Appellate Tribunal shall exercise the following additional powers,- (a) require the promoter, allottee or real estate agent to furnish in writing such information or explanation or produce such documents within such reasonable time, as it may deem necessary; (b) requisitioning, subject to the provisions of sections 123 and 124 of the Indian Evidence Act, 1872 (1 of 1872), any public record or document or copy of such record or document from any office. (2) The Appellate Tribunal may call upon such experts or consultants from the fields of economics, commerce, accountancy, real estate, competition, construction, architecture, law or engineering or from any other discipline as it deems necessary, to assist the Appellate Tribunal in the conduct of any inquiry or proceedings before it. 30. Administrative powers of Chairperson of Appellate Tribunal.- (1) The Chairperson of the Appellate Tribunal shall exercise the administrative powers in respect of- (a) matters pertaining to staff strength, wages and salary structures, emoluments, perquisites and personnel policies; (b) matters pertaining to creation and abolition of posts; (c) matters pertaining to appointments, promotions and confirmation for all posts; (d) acceptance of resignations by any Member, officer or employee; (e) officiating against sanctioned posts; (f) authorisation of tours to be undertaken by any Member, officer or employee: within and outside India; (g) matters in relation to reimbursement of medical claims; (h) matters in relation to grant or rejection of leaves; (i) permission for hiring of vehicles for official use; (j) nominations for attending seminars, conferences and training courses in India or abroad; (k) permission for invitation of guests to carry out training course; (l) matters pertaining to staff welfare expenses; (m) sanction or scrapping or write-off of capital assets which due to normal wear and tear have become unserviceable or are considered beyond economical repairs; (n) all matters relating to disciplinary action against any Member, officer or employee. (2) The Chairperson of the Appellate Tribunal shall also exercise such other powers that may be required for the efficient functioning of the Appellate Tribunal and enforcement of the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder. 31. Functioning of Appellate Tribunal.- (1) The office of the Appellate Tribunal shall be located at such place as may be determined by the appropriate Government by notification. (2) The working days and office hours of the Appellate Tribunal shall be the same as that of the normal working days and office hours of the other offices of the appropriate Government. (3) The official common seal and emblem of the Appellate Tribunal shall be such as the appropriate Government may specify. (4) Every notice, order and judgment of the Appellate Tribunal shall bear the seal of the Appellate Tribunal which shall be in custody with the person designated by the Chairperson. (5) The Appellate Tribunal shall ordinarily have sittings at its headquarters and at such places as the Chairperson may by general or special order specify.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] CHAPTER VIII OFFENCES AND PENALTIES 32. Terms and conditions and the fine payable for compounding of offence.- (1) The court shall, for the purposes of compounding any offence punishable with imprisonment under the Act, accept an amount as specified in the Table below: Offence Amount to be paid for compounding the offence Punishable with imprisonment under sub section ten per cent. of the estimated cost of the real estate (2) of section 59. project. Punishable with imprisonment under section 64. ten per cent. of the estimated cost of the real estate project. Punishable with imprisonment under section 66. ten per cent. of the estimated cost of the plot, apartment or building, as the case may be, of the real estate project, for which the sale or purchase has been facilitated. Punishable with imprisonment under section 68. ten per cent. of the estimated cost of the plot, apartment or building, as the case may be. (2) The promoter, allottee or real estate agent, as the case may be, shall comply with the orders of the Authority or the Appellate Tribunal, within the period specified by the court, which shall not be more than thirty days from the date of compounding of the offence. (3) On payment of the sum of money in accordance with sub-rule (1) and subsequent to compliance of the orders of the Authority or the Appellate Tribunal as provided in sub-rule (2), any person in custody in connection with that offence shall be set at liberty and no proceedings shall be instituted or continued against such person in any court for that offence. (4) The acceptance of the sum of money for compounding an offence under sub-rule (1), by the Court shall be deemed to be an acquittal within the meaning of section 300 of the Code of Criminal Procedure, 1973 (2 of 1974). CHAPTER IX FILING OF COMPLAINT WITH THE AUTHORITY AND THE ADJUDICATING OFFICER 33. Filing of complaint with the Authority and inquiry by Authority.- (1) Any aggrieved person may file a complaint with the Authority for any violation under the Act or the rules and regulations made thereunder, save as those provided to be adjudicated by the adjudicating officer, in Form ‘M’, in triplicate, until the application procedure is made web based, which shall be accompanied by a fees of one thousand rupees in the form of a demand draft or a bankers cheque drawn on a scheduled bank in favour of Authority and payable at the branch of that bank at the station where the seat of the said Authority is situated or through online payment, as the case may be. (2) The Authority shall for the purposes of deciding any complaint as specified under sub-rule (1), follow summary procedure for inquiry in the following manner, namely:- (a) upon receipt of the complaint, the Authority shall issue a notice along with particulars of the alleged contravention and the relevant documents to the respondent; (b) the respondent against whom such notice is issued under clause (a) of sub-rule (2), may file his reply in respect of the complaint within the period as specified in the notice; (c) the notice may specify a date and time for further hearing and the date and time for the hearing shall also be communicated to the complainant; (d) on the date so fixed, the Authority shall explain to the respondent about the contravention alleged to have been committed in relation to any of the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder and if the respondent,- (i) pleads guilty, the Authority shall record the plea, and pass such orders including imposition of penalty as it thinks fit in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations, made thereunder; (ii) does not plead guilty and contests the complaint, the Authority shall demand an explanation from the respondent;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 61 (e) incase the Authority is satisfied on the basis of the submissions made that the complaint does not require any further inquiry it may dismiss the complaint; (f) in case the Authority is satisfied on the basis of the submissions made that there is need for further hearing into the complaint it may order production of documents or other evidence on a date and time fixed by it; (g) the Authority shall have the power to carry out an inquiry into the complaint on the basis of documents and submissions; (h) the Authority shall have the power to summon and enforce the attendance of any person acquainted with the facts and circumstances of the case to give evidence or to produce any documents which in the opinion of the adjudicating officer, may be useful for or relevant to the subject matter of the inquiry, and in taking such evidence, the Authority shall not be bound to observe the provisions of the Indian Evidence Act, 1872 (11 of 1872); (i) on the date so fixed, the Authority upon consideration of the evidence produced before it and other records and submissions is satisfied that,- (i) the respondent is in contravention of the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder, it shall pass such orders including imposition of penalty as it thinks fit in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder; (ii) the respondent is not in contravention of the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder, the Authority may, by order in writing, dismiss the complaint, with reasons to be recorded in writing; (j) if any person fails, neglects or refuses to appear, or present himself as required before the Authority, the Authority shall have the power to proceed with the inquiry in the absence of such person or persons after recording the reasons for doing so. (3) The procedure for day to day functioning of the Authority, which have not been provided by the Act or the rules made thereunder, shall be as specified by regulations made by the Authority. (4) Where a party to the complaint is represented by an authorised person, as provided under section 56, a copy of the authorisation to act as such and the written consent thereto by such authorised person, both in original, shall be appended to the complaint or the reply to the notice of the complaint, as the case may be. 34. Filing of complaint with the adjudicating officer and inquiry by adjudicating officer.- (1) Any aggrieved person may file a complaint with the adjudicating officer for interest and compensation as provided under section 12, 14, 18 and 19 in Form ‘N’, in triplicate, until the application procedure is made web based, which shall be accompanied by a fees of one thousand rupees in the form of a demand draft or a bankers cheque drawn on a scheduled bank in favour of the Authority and payable at the branch of that bank at the station where the seat of the said Authority is situated or through online payment, as the case may be. (2) The adjudicating officer shall for the purposes of adjudging interest and compensation follow summary procedure for inquiry in the following manner, namely:- (a) Upon receipt of the complaint, the adjudicating officer shall issue a notice along with particulars of the alleged contravention and the relevant documents to the respondent; (b) The respondent against whom such notice is issued under clause (a) of sub-rule (2) may file his reply in respect of the complaint within the period as specified in the notice; (c) The notice may specify a date and time for further hearing and the date and time for the hearing shall also be communicated to the complainant; (d) On the date so fixed, the adjudicating officer shall explain to the respondent about the contravention alleged to have been committed in relation to any of the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder and if the respondent,- (i) pleads guilty, the adjudicating officer shall record the plea, and by order in writing, order payment of interest as specified in rule 15 and such compensation as he thinks fit, as the case may be, in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations, made thereunder; (ii) does not plead guilty and contests the complaint, the adjudicating officer shall demand and explanation from the respondent; (e) incase the adjudicating officer is satisfied on the basis of the submissions made that the complaint does not require any further inquiry it may dismiss the complaint; (f) in case the adjudicating officer is satisfied on the basis of the submissions made that the there is need for further hearing into the complaint it may order production of documents or other evidence on a date and time fixed by him;62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (g) the adjudicating officer shall have the power to carry out an inquiry into the complaint on the basis of documents and submissions; (h) the adjudicating officer shall have the power to summon and enforce the attendance of any person acquainted with the facts and circumstances of the case to give evidence or to produce any documents which in the opinion of the adjudicating officer, may be useful for or relevant to the subject matter of the inquiry, and in taking such evidence, the adjudicating officer shall not be bound to observe the provisions of the Indian Evidence Act, 1872 (11 of 1872); (i) on the date so fixed, the adjudicating officer upon consideration of the evidence produced before him and other records and submissions is satisfied that the respondent is,- (i) liable to pay interest and compensation, as the case may be, the adjudicating officer may, by order in writing, order payment of interest as specified in rule 15 and such compensation as he thinks fit, as the case may be, in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations, made thereunder; or (ii) not liable to any interest and compensation, as the case may be, the adjudicating officer may, by order in writing, dismiss the complaint, with reasons to be recorded in writing; (j) if any person fails, neglects or refuses to appear, or present himself as required before the adjudicating officer, the adjudicating officer shall have the power to proceed with the inquiry in the absence of such person or persons after recording the reasons for doing so. (3) The procedure for day to day functioning of the adjudicating officer, which have not been provided by the Act or the rules made thereunder, shall be as specified by regulations made by the Authority. (4) Where a party to the complaint is represented by an authorised person, as provided under section 56, a copy of the authorisation to act as such and the written consent thereto by such authorised person, both in original, shall be appended to the complaint or the reply to the notice of the complaint, as the case may be. CHAPTER X BUDGET AND REPORT 35. Budget, accounts and audit.- (1) At the end of the financial year of every year, the Authority shall prepare a budget, maintain proper accounts and other relevant records and prepare an annual statement of accounts in Form ‘O’. (2) The Authority shall preserve the accounts and other relevant records prepared under sub-rule (1) for a minimum period of five years. (3) The accounts and other relevant records under sub-rule (1) shall be signed by the Chairperson, Members, Secretary and the officer in-charge of Finance and Accounts. (4) The accounts of the Authority and the audit report shall, as soon as possible, be submitted to the appropriate Government for laying before the Parliament. 36. Annual Report.- (1) The Authority shall prepare its annual report in Form ‘P’. (2) The Authority may also include in the Annual Report such other matters as deemed fit by the Authority for reporting to the appropriate Government. (3) The annual report shall, after adoption at a meeting of the Authority and signed by the Chairperson and Members and authenticated by affixing the common seal of the Authority, with requisite number of copies thereof, be submitted to the appropriate Government within a period of one hundred and eighty days immediately following the close of the year for which it has been prepared.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 63 FORM ‘A’ [See rule 3(2)] APPLICATION FOR REGISTRATION OF PROJECT To The Real Estate Regulatory Authority (Name of Place) ____________________ ____________________ Sir, [I/We] hereby apply for the grant of registration of [my/our] project to be set up at _________ Tehsil __________ District _________ National Capital Territory of Delhi. 1. The requisite particulars are as under:- (i) Status of the applicant - [individual / company / proprietorship firm / societies / partnership firm / competent authority etc.]; (ii) In case of individual – (a) Name (b) Father’s Name (c) Occupation (d) Address (e) Contact Details (Phone number, E-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of the promoter OR In case of [firm / societies / trust / company / limited liability partnership / competent authority etc.] - (a) Name (b) Address (c) Copy of registration certificate as [firm / societies / trust / company / limited liability partnership / competent authority etc.] (d) Main objects (e) Contact Details (Phone number, E-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of [chairman / partners / directors] and authorised person etc. (iii) PAN No. _________ of the promoter; (iv) Name and address of the bank or banker with which account in terms of sub-clause (D) of clause (l) of sub- section (2) of section 4 will be maintained __________; (v) Details of project land held by the applicant ____________; (vi) Brief details of the projects launched by the promoter in the last five years, whether already completed or being developed, as the case may be, including the current status of the said projects, any delay in its completion, details of cases pending, details of type of land and payments pending etc. __________________________________; (vii) Agency to take up external development works ___________ [Local Authority / Self Development]; (viii) Registration fee by way of a demand draft / bankers cheque dated ________drawn on _____________________ bearing no. ______ for an amount of Rs._______________/- calculated as per sub-rule (3) of rule 3 or through online payment as the case may be _____________________ (give details of online payment such as date paid, transaction no. etc.); (ix) Any other information the applicant may like to furnish. 2. [I/We] enclose the following documents, namely:- (i) authenticated copy of the PAN card of the promoter; (ii) annual report including audited profit and loss account, balance sheet, cash flow statement, directors report and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years and where annual report is not available, the audited profit and lost account, balance sheet, cash flow statement and the auditors report of the promoter for the immediately preceding three financial years;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (iii) authenticated copy of the legal title deed reflecting the title of the promoter to the land on which development of project is proposed along with legally valid documents for chain of title with authentication of such title; (iv) details of encumbrances on the land on which development of project is proposed including details of any rights, title, interest, dues, litigation and name of any party in or over such land or no encumbrance certificate from an advocate having experience of atleast ten years or from the revenue authority not below the rank of tehshildar, as the case may be; (v) where the promoter is not the owner of the land on which development of project is proposed details of the consent of the owner of the land along with a copy of the collaboration agreement, development agreement, joint development agreement or any other agreement, as the case may be, entered into between the promoter and such owner and copies of title and other documents reflecting the title of such owner on the land on which project is proposed to be developed; (vi) an authenticated copy of the approvals and commencement certificate from the competent authority obtained in accordance with the laws as may be applicable for the real estate project mentioned in the application, and where the project is proposed to be developed in phases, an authenticated copy of the approvals and commencement certificate from the competent authority for each of such phases; (vii) the sanctioned plan, layout plan and specifications of the proposed project or the phase thereof, and the whole project as sanctioned by the competent authority; (viii) the plan of development works to be executed in the proposed project and the proposed facilities to be provided thereof including fire-fighting facilities, drinking water facilities, emergency evacuation services, use of renewable energy; (ix) the location details of the project, with clear demarcation of land dedicated for the project along with its boundaries including the latitude and longitude of the end points of the project; (x) proforma of the allotment letter, agreement for sale, and the conveyance deed proposed to be signed with the allottees; (xi) the number, type and the carpet area of apartments for sale in the project along with the area of the exclusive balcony or verandah areas and the exclusive open terrace areas with the apartment, if any; (xii) the number and areas of garage for sale in the project; (xiii) the number of open parking areas and the number of covered parking areas available in the real estate project; (xiv) the names and addresses of his real estate agents, if any, for the proposed project; (xv) the names and addresses of the contractors, architect, structural engineer, if any and other persons concerned with the development of the proposed project; (xvi) a declaration in Form ‘B’. 3. [I/We] enclose the following additional documents and information regarding ongoing projects, as required under rule 4, and under other provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder, namely:- (i) (ii) (iii) …….. 4. [I/We] solemnly affirm and declare that the particulars given herein are correct to [my/our] knowledge and belief and nothing material has been concealed by [me/us] therefrom. Dated: Place: Yours faithfully, Signature and seal of the applicant(s)¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 65 FORM ‘B’ [See rule 3(4)] DECLARATION, SUPPORTED BY AN AFFIDAVIT, WHICH SHALL BE SIGNED BY THE PROMOTER OR ANY PERSON AUTHORISED BY THE PROMOTER Affidavit cum Declaration Affidavit cum Declaration of [Mr./Ms.] _________ [promoter of the project / duly authorised by the promoter of the project, vide its/his/their authorisation dated ______]; I, _________ [promoter of the project / duly authorised by the promoter of the project] do hereby solemnly declare, undertake and state as under: 1. That [I / promoter] [have / has] a legal title to the land on which the development of the project is proposed or __________________ [have/has] a legal title to the land on which the development of the proposed project is to be carried out and a legally valid authentication of title of such land along with an authenticated copy of the agreement between such owner and promoter for development of the real estate project is enclosed herewith. 2. That the said land is free from all encumbrances. or That details of encumbrances ________________ including details of any rights, title, interest, dues, litigation and name of any party in or over such land. 3. That the time period within which the project shall be completed by [me / the promoter] is _________. 4. That seventy per cent. of the amounts realised by [me / the promoter] for the real estate project from the allottees, from time to time, shall be deposited in a separate account to be maintained in a scheduled bank to cover the cost of construction and the land cost and shall be used only for that purpose. 5. That the amounts from the separate account, to cover the cost of the project, shall be withdrawn by [me / the promoter] in proportion to the percentage of completion of the project. 6. That the amounts from the separate account shall be withdrawn by [me / the promoter] after it is certified by an engineer, an architect and a chartered accountant in practice that the withdrawal is in proportion to the percentage of completion of the project. 7. That [I / the promoter] shall get the accounts audited within six months after the end of every financial year by a chartered accountant in practice, and shall produce a statement of accounts duly certified and signed by such chartered accountant and it shall be verified during the audit that the amounts collected for a particular project have been utilised for the project and the withdrawal has been in compliance with the proportion to the percentage of completion of the project. 8. That [I / the promoter] shall take all the pending approvals on time, from the competent authorities. 9. That [I / the promoter] [have / has] furnished such other documents as have been prescribed by the Act and the rules and regulations made thereunder. 10. That [I / the promoter] shall not discriminate against any allottee at the time of allotment of any apartment, plot or building, as the case may be. Deponent Verification The contents of my above Affidavit cum Declaration are true and correct and nothing material has been concealed by me therefrom. Verified by me at ________ on this ____ day of _______. Deponent66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] FORM ‘C’ [See rule 5(1)] REGISTRATION CERTIFICATE OF PROJECT This registration is granted under section 5 to the following project under project registration number _______________: __________________________________________________________________________ [Specify Details of Project including the project address]; 1. [in the case of an individual] [Mr./Ms.] _______________________________son of [Mr./Ms.]____________________________Tehsil_____________District________________ State/Union Territory _____________________; OR [in the case of a firm / society / company / competent authority etc.] ______________ [firm / society / company / competent authority etc.] __________________ having its [registered office / principal place of business] at ______________. 2. This registration is granted subject to the following conditions, namely:- (i) The promoter shall enter into an agreement for sale with the allottees as prescribed by the appropriate Government; (ii) The promoter shall execute and register a conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees, as the case may be, of the apartment, plot or building, as the case may be, or the common areas as per section 17; (iii) The promoter shall deposit seventy per cent. of the amounts realised by the promoter in a separate account to be maintained in a schedule bank to cover the cost of construction and the land cost to be used only for that purpose as per sub-clause (D) of clause (l) of sub-section (2) of section 4; (iv) The registration shall be valid for a period of ______ years commencing from _____________and ending with ________________________unless extended by the Authority in accordance with the Act and the rules made thereunder; (v) The promoter shall comply with the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder; (vi) The promoter shall not contravene the provisions of any other law for the time being in force as applicable to the project. 3. If the above mentioned conditions are not fulfilled by the promoter, the Authority may take necessary action against the promoter including revoking the registration granted herein, as per the Act and the rules and regulations made thereunder. Dated: Place: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 67 FORM ‘D’ [See rule 5(2), rule 6(4); rule 7] INTIMATION OF REJECTION OF APPLICATION FOR REGISTRATION OF PROJECT / REJECTION OF APPLICATION FOR EXTENSION OF REGISTRATION OF PROJECT / REVOCATION OF REGISTRATION OF PROJECT From: The Real Estate Regulatory Authority (Name of place) _______________________ _______________________ To _______________________ _______________________ _______________________ [Application/Registration] No.: _______________ Dated: _______________ You are hereby informed that your application for registration of your project is rejected. or You are hereby informed that your application for extension of the registration of your project is rejected. or You are hereby informed that the registration granted to your project is hereby revoked. for the reasons set out:- ___________________________________________________ Place: Dated: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority FORM ‘E’ [See rule 6(1)] APPLICATION FOR EXTENSION OF REGISTRATION OF PROJECT From: _______________________ _______________________ _______________________ To The Real Estate Regulatory Authority (Name of Place) _______________________ _______________________ _______________________ Sir, [I/We] hereby apply for extension of registration of the following project:68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ registered with the Authority vide project registration certificate bearing No.________________, which expires on___________________________. As required [I/We] submit the following documents and information, namely:- (i) A demand Draft No. / Bankers Cheque No. _______________ dated _______________ for rupees ___________ in favour of ___________ drawn on _______________________ bank as extension fee as provided under sub- rule (2) of rule 6 or through online payment as the case may be _____________________ (give details of online payment such as date paid, transaction no. etc.); (ii) Authenticated Plan of the project showing the stage of development works undertaken till date; (iii) Explanatory note regarding the state of development works in the project and reason for not completing the development works in the project within the period declared in the declaration submitted in Form ‘B’ at the time of making application for the registration of the project ___________________________________________; (iv) Authenticated copy of the [permission/approval] from the competent authority which is valid for a period which is longer than the proposed term of extension of the registration sought from the Authority; (v) The authenticated copy of the project registration certificate; and (vi) Any other information as may be specified by regulations. Place: Dated: Yours faithfully, Signature and seal of the applicant(s) FORM ‘F’ [See rule 6(4)] CERTIFICATE FOR EXTENSION OF REGISTRATION OF PROJECT This extension of registration is granted under section 6, to the following project: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, registered with the Authority vide project registration certificate bearing No.___________________ of:- 1. [in the case of an individual] [Mr./Ms.] _______________________________son of [Mr./Ms.]____________________________Tehsil_____________District________________State/Union Territory_____________________; OR [in the case of a firm / society / company / competent authority etc.] ______________ [firm / society / company / competent authority etc.] __________________having its [registered office/principal place of business] at ______________. 2. This extension of registration is granted subject to the following conditions, namely:- (i) The promoter shall execute and register a conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees, as the case may be, of the apartment, plot or building, as the case may be, or the common areas as per section 17; (ii) The promoter shall deposit seventy per cent. of the amounts realised by the promoter in a separate account to be maintained in a schedule bank to cover the cost of construction and the land cost to be used only for that purpose as per sub-clause (D) of clause (l) of sub-section (2) of section 4; (iii) The registration shall be extended by a period of ______ [days / weeks / months] and shall be valid until ________________; (iv) The promoter shall comply with the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder; (v) The promoter shall not contravene the provisions of any other law for the time being in force as applicable to the project;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 69 (vi) If the above mentioned conditions are not fulfilled by the promoter, the Authority may take necessary action against the promoter including revoking the registration granted herein, as per the Act and the rules and regulations made thereunder. Dated: Place: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority FORM ‘G’ [See rule 8(1)] APPLICATION FOR REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT To The Real Estate Regulatory Authority (Name of Place) ____________________ ____________________ Sir, [I/We] apply for the grant of registration as a real estate agent to facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in real estate projects registered in National Capital Territory of Delhi in terms of the Act and the rules and regulations made thereunder, 1. [in the case of an individual] [Mr./Ms.] _______________________________son of [Mr./Ms.]____________________________Tehsil_____________District________________ State/Union Territory_____________________. OR [in the case of a firm / society / company etc.] ______________ [firm / society / company etc.] __________________having its [registered office / principal place of business] at ______________. 2. The requisite particulars are as under:- (i) Status of the applicant, whether [individual / company / proprietorship firm / societies / partnership firm / limited liability partnership etc.]; (ii) In case of individual – (a) Name of [Individual / Proprietorship firm] (b) Father’s Name (c) Occupation (d) Address (e) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of the proprietor OR In case of [firm / societies / company etc.] - (a) Name (b) Address (c) Copy of registration certificate as [firm / societies / company etc.] (d) Major activities (e) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of [partners / directors etc.] (iii) Particulars of registration as [proprietorship, societies, partnership, company etc.] including the bye-laws, memorandum of association, articles of association etc. as the case may be; (iv) Authenticated copy of the address proof or the place of business;70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (v) Details of registration in any other State or Union Territory; (vi) Any other information as specified by regulations. 3. [I/We] enclose the following documents along with, namely:- (i) Demand Draft / Bankers Cheque No. ____________ dated _____________ for a sum of Rs. ____________, in favour of __________, drawn on _______________ bank as registration fee as per sub-rule (2) of rule 8 or through online payment as the case may be ___________________ (give details of online payment such as date paid, transaction no. etc.); (ii) Authenticated copy of the PAN card of the real estate agent; and (iii) Authenticated copy of the registration as a real estate agent in any other State or Union Territory, if applicable. 4. [I/We] solemnly affirm and declare that the particulars given in herein are correct to [my /our] knowledge and belief and nothing material has been concealed by [me/us] therefrom. Dated: Place: Yours faithfully, Signature and seal of the applicant(s) FORM ‘H’ [See rule 9(2)] REGISTRATION CERTIFICATE OF REAL ESTATE AGENT 1. This registration is granted under section 9 with registration certificate bearing No. _______ to - [in the case of an individual] [Mr./Ms.] _______________________________son of [Mr./Ms.]____________________________Tehsil_____________District________________ State/Union Territory_____________________; OR [in the case of a firm / society / company etc.] ______________ [firm / society / company etc.] __________________ having its [registered office / principal place of business] at ______________. to act as a real estate agent to facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in real estate projects registered in the National Capital Territory of Delhi in terms of the Act and the rules and regulations made thereunder. 2. This registration is granted subject to the following conditions, namely:- (i) The real estate agent shall not facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project or part of it, being sold by the promoter which is required but not registered with the Authority; (ii) The real estate agent shall maintain and preserve such books of account, records and documents as provided under rule 12; (iii) The real estate agent shall not involve himself in any unfair trade practices as specified under clause (c) of section 10; (iv) The real estate agent shall facilitate the possession of all information and documents, as the allottee is entitled to, at the time of booking of any plot, apartment or building, as the case may be;¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 71 (v) The real estate agent shall provide assistance to enable the allottee and promoter to exercise their respective rights and fulfil their respective obligations at the time of booking and sale of any plot, apartment or building, as the case may be; (vi) The real estate agent shall comply with the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder; (vii) The real estate agent shall not contravene the provisions of any other law for the time being in force as applicable to him; (viii) The real estate agent shall discharge such other functions as may be specified by the Authority by regulations. 3. The registration is valid for a period of five years commencing from _____________ and ending with________________________ unless renewed by the Authority in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder. 4. If the above mentioned conditions are not fulfilled by the real estate agent, the Authority may take necessary action against the real estate agent including revoking the registration granted herein, as per the Act and the rules and regulations made thereunder. Dated: Place: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority FORM ‘I’ [See rule 9(3), 10(4), 11] INTIMATION OF REJECTION OF APPLICATION FOR REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT / REJECTION OF APPLICATION FOR RENEWAL OF REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT / REVOCATION OF REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT From: The Real Estate Regulatory Authority (Name of Place) _______________________ _______________________ To _______________________ _______________________ _______________________ [Application / Registration] No.: _______________________ Dated: _______________________ You are hereby informed that your application for registration as real estate agent is rejected. or You are hereby informed that your application for the renewal of the registration as real estate agent is rejected. or You are hereby informed that the registration granted to you as real estate agent is hereby revoked.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] for the reasons set out:- ___________________________________________________ Place: Dated: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority FORM ‘J’ [See rule 10(1)] APPLICATION FOR RENEWAL OF REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT From: _______________________ _______________________ _______________________ To The Real Estate Regulatory Authority (Name of Place) _______________________ _______________________ _______________________ Sir, [I/We] apply for renewal my/our registration as a real estate agent under registration certificate bearing No. _______, which expires on___________________________. 1. As required [I/We] submit the following documents and information, namely:- (i) A demand draft / bankers cheque no._______________ dated _______________ for rupees___________ in favour of ___________drawn on_______________________ bank as renewal fee as per sub-rule (2) of rule 10 or through online payment as the case may be ____________ (give details of online payment such as date paid, transaction no. etc.); (ii) The authenticated copy of the registration certificate; and (iii) Status of the applicant, whether [individual / company / proprietorship firm / societies / partnership firm / limited liability partnership etc.]; (iv) In case of individual – (a) Name of [Individual / Proprietorship Firm] (b) Father’s Name (c) Occupation (d) Address (e) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of the proprietor OR In case of [firm / societies / company etc.] - (a) Name (b) Address (c) Copy of registration certificate as [firm / societies / company etc.] (d) Major activities (e) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.) (f) Name, photograph, contact details and address of [partners / directors etc.];¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 73 (v) particulars of registration as [proprietorship, societies, partnership, company etc.] including the bye-laws, memorandum of association, articles of association etc. as the case may be; (vi) authenticated copy of the address proof of the place of business; (vii) authenticated copy of the PAN card of the real estate agent; (viii) authenticated copy of the registration as a real estate agent in any other State or Union Territory, if applicable; (ix) Any other information as specified by regulations. 2. [I/We] solemnly affirm and declare that the particulars given in herein are correct to [my /our] knowledge and belief and nothing material has been concealed by [me/us] therefrom. Dated: Place: Yours faithfully, Signature and seal of the applicant(s) FORM ‘K’ [See rule 10(4)] CERTIFICATE FOR RENEWAL OF REGISTRATION OF REAL ESTATE AGENT 1. This renewal of registration is granted under section 9 to - [in the case of an individual] [Mr./Ms.] _______________________________son of [Mr./Ms.____________________________Tehsil_____________District_________________ State/Union Territory _____________________; OR [in the case of a firm / society / company etc.] ______________[firm / society / company etc.] __________________having its [registered office / principal place of business] at ______________. in continuation to registration certificate bearing No.________________, of ____________. 2. This renewal of registration is granted subject to the following conditions, namely:- (i) The real estate agent shall not facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project or part of it, being sold by the promoter which is required but not registered with the Authority; (ii) The real estate agent shall maintain and preserve such books of account, records and documents as provided under rule 12; (iii) The real estate agent shall not involve himself in any unfair trade practices as specified under clause (c) of section 10; (iv) The real estate agent shall facilitate the possession of all information and documents, as the allottee is entitled to, at the time of booking of any plot, apartment or building, as the case may be; (v) The real estate agent shall provide assistance to enable the allottee and promoter to exercise their respective rights and fulfil their respective obligations at the time of booking and sale of any plot, apartment or building, as the case may be; (vi) The real estate agent shall comply with the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder;74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (vii) The real estate agent shall not contravene the provisions of any other law for the time being in force as applicable to him; (viii) The real estate agent shall discharge such other functions as may be specified by the Authority by regulations. 3. The registration is valid for a period of five years commencing from _____________ and ending with________________________ unless renewed by the Authority in accordance with the provisions of the Act or the rules and regulations made thereunder. 4. If the above mentioned conditions are not fulfilled by the real estate agent, the Authority may take necessary action against the real estate agent including revoking the registration granted herein, as per the Act and the rules and regulations made thereunder. Dated: Place: Signature and seal of the Authorised Officer Real Estate Regulatory Authority FORM ‘L’ [See rule 24(2)] APPEAL TO APPELLATE TRIBUNAL Appeal under section 44 For use of Appellate Tribunal's office: Date of filing: ______________________ Date of [receipt at the filing counter of the Registry / receipt by post / online filing]: ______________________ Appeal No.: ______________________ Signature: ________________________ Registrar: ________________________ IN THE REAL ESTATE APPELLATE TRIBUNAL (Name of place) Between ______________________ Appellant(s) And ______________________ Respondent(s) Details of appeal: 1. Particulars of the appellants: (i) Name(s) of the appellant: (ii) Address of the existing office / residence of the appellant: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): 2. Particulars of the respondents: (i) Name(s) of respondent: (ii) Office address of the respondent: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): 3. Jurisdiction of the Appellate Tribunal: The appellant declares that the subject matter of the appeal falls within the jurisdiction of the Appellate Tribunal. 4. Limitation: The appellant declares that the appeal is within the limitation specified in sub-section (2) of section 44¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 75 OR If the appeal is filed after the expiry of the limitation period specified under sub-section (2) of section 44 specify reasons for delay _____________________________________. 5. Facts of the case: (give a concise statement of facts and grounds of appeal against the specific order of the Authority or the adjudicating officer, as the case may be, passed under section(s) _________________ or rule(s) _______________ or regulation(s) ______________). 6. Relief(s) sought: In view of the facts mentioned in paragraph 5 above, the appellant prays for the following relief(s) _____________________________________________. [Specify below the relief(s) sought explaining the grounds of relief(s) and the legal provisions (if any) relied upon] 7. Interim order, if prayed for: Pending final decision on the appeal the appellant seeks issue of the following interim order: [Give here the nature of the interim order prayed for with reasons] 8. Matter not pending with any other court, etc.: The appellant further declares that the matter regarding which this appeal has been made is not pending before any court of law or any other authority or any other tribunal(s). 9. Particulars of [demand draft / bankers cheque or online payment] in respect of the fee in terms of sub-rule (1) of rule 24: (i) Amount: (ii) Name of the bank on which drawn: (iii) [Demand draft number / bankers cheque / online payment transaction no.]: 10. List of enclosures: (i) An attested true copy of the order against which the appeal is filed (ii) Copies of the documents relied upon by the appellant and referred to in the appeal (iii) An index of the documents (iv) Other documents as annexed along with the complaint Signature of the appellant(s) Verification I__________ (name in full block letters) [son / daughter] of ______ the appellant do hereby verify that the contents of paragraphs [1 to 10] are true to my personal knowledge and belief and that I have not suppressed any material fact(s). Place: Date: Signature of the appellant(s) Instructions: (1) Every appeal shall be filed in English and in case it is in some other Indian language, it shall be accompanied by a copy translated in English and shall be fairly and legibly type-written, lithographed or printed in double spacing on one side of standard petition paper with an inner margin of about four centimetres width on top and with a right margin on 2.5 cm, and left margin of 5 cm, duly paginated, indexed and stitched together in paper book form. (2) Every appeal shall be presented along with an empty file size envelope bearing full address of the respondent and where the number of respondents are more than one, then sufficient number of extra empty file size envelopes bearing full address of each respondent shall be furnished by the party preferring the appeal.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] FORM ‘M’ [See rule 33(1)] COMPLAINT TO AUTHORITY Complaint under section 31 For use of Regulatory Authority(s) office: Date of filing: ______________________ Date of [receipt at the filing counter of the Registry / receipt by post / online filing]: ______________________ Complaint No.: ______________________ Signature: ________________________ Registrar: ________________________ IN THE REGULATORY AUTHORITIES OFFICE (Name of place) Between ______________________ Complainant(s) And ______________________ Respondent(s) Details of claim: 1. Particulars of the complainant(s): (i) Name(s) of the complainant: (ii) Address of the existing office / residence of the complainant: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): 2. Particulars of the respondents: (i) Name(s) of respondent: (ii) Office address of the respondent: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): 3. Jurisdiction of the Authority: The complainant declares that the subject matter of the claim falls within the jurisdiction of the Authority. 4. Facts of the case: [give a concise statement of facts and grounds for complaint] 5. Relief(s) sought: In view of the facts mentioned in paragraph 4 above, the complainant prays for the following relief(s) _____________________________________________. [Specify below the relief(s) claimed explaining the grounds of relief(s) and the legal provisions (if any) relied upon] 6. Interim order, if prayed for: Pending final decision on the complaint the complainant seeks issue of the following interim order: [Give here the nature of the interim order prayed for with reasons]¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 77 7. Complainant not pending with any other court, etc.: The complainant further declares that the matter regarding which this complaint has been made is not pending before any court of law or any other authority or any other tribunal(s). 8. Particulars of [demand draft / bankers cheque or online payment] in respect of the fee in terms of sub-rule (1) of rule 33: (i) Amount (ii) Name of the bank on which drawn (iii) [Demand draft number / bankers cheque / online payment transaction no.] 9. List of enclosures: (i) Copies of the documents relied upon by the complainant and referred to in the complaint (ii) An index of documents (iii) Other documents as annexed along with the complaint Signature of the complainant(s) Verification I__________ (name in full block letters) [son / daughter] of ______ the complainant do hereby verify that the contents of paragraphs [1 to 9] are true to my personal knowledge and belief and that I have not suppressed any material fact(s). Place: Date: Signature of the complainant(s) Instructions: (1) Every complaint shall be filed in English and in case it is in some other Indian language, it shall be accompanied by a copy translated in English and shall be fairly and legibly type-written, lithographed or printed in double spacing on one side of standard petition paper with an inner margin of about four centimetres width on top and with a right margin on 2.5 cm, and left margin of 5 cm, duly paginated, indexed and stitched together in paper book form. (2) Every complaint shall be presented along with an empty file size envelope bearing full address of the respondent and where the number of respondents are more than one, then sufficient number of extra empty file size envelopes bearing full address of each respondent shall be furnished by the party preferring the complaint. FORM ‘N’ [See rule 34(1)] COMPLAINT TO ADJUDICATING OFFICER Claim for interest and compensation under section 31 read with section 71 For use of Adjudicating Officers office: Date of filing: ______________________ Date of [receipt at the filing counter / receipt by post / online filing]: ______________________ Complaint No.: ______________________ Signature: ________________________ Authorised Officer: ________________________ IN THE ADJUDICATING OFFICERS OFFICE (Name of place) Between ______________________ Complainant(s) And ______________________ Respondent(s) Details of claim: 1. Particulars of the complainant(s): (i) Name(s) of the complainant:78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (ii) Address of the existing office / residence of the complainant: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): (v) Details of allottees apartment, plot or building, as the case may be: 2. Particulars of the respondents: (i) Name(s) of respondent: (ii) Office address of the respondent: (iii) Address for service of all notices: (iv) Contact Details (Phone number, e-mail, Fax Number etc.): (v) Registration no. and address of project: 3. Jurisdiction of the adjudicating officer: The complainant declares that the subject matter of the claim falls within the jurisdiction of the adjudicating officer. 4. Facts of the case: [give a concise statement of facts and grounds of claim against the promoter] 5. Compensation(s) sought: In view of the facts mentioned in paragraph 4 above, the complainant prays for the following compensation(s) _____________________________________________. [Specify below the compensation(s) claimed explaining the grounds of claim(s) and the legal provisions (if any) relied upon] 6. Claim not pending with any other court, etc.: The complainant further declares that the matter regarding which this complaint has been made is not pending before any court of law or any other authority or any other tribunal(s). 7. Particulars of [demand draft / bankers cheque or online payment] in respect of the fee in terms of sub-rule (1) of rule 34: (i) Amount: (ii) Name of the bank on which drawn: (iii) [Demand draft number / bankers cheque / online payment transaction no]: 8. List of enclosures: (i) Copies of the documents relied upon by the complainant and referred to in the complaint (ii) An index of documents (iii) Other documents as annexed along with the complaint Signature of the complainant(s) Verification I__________ (name in full block letters) [son / daughter] of ______ the complainant do hereby verify that the contents of paragraphs [1 to 8] are true to my personal knowledge and belief and that I have not suppressed any material fact(s). Place: Date: Signature of the complainant(s) Instructions: (1) Every complaint shall be filed in English and in case it is in some other Indian language, it shall be accompanied by a copy translated in English and shall be fairly and legibly type-written, lithographed or printed in double spacing on one side of standard petition paper with an inner margin of about four centimetres width on top and with a right margin on 2.5 cm, and left margin of 5 cm, duly paginated, indexed and stitched together in paper book form. (2) Every complaint shall be presented along with an empty file size envelope bearing full address of the respondent and where the number of respondents are more than one, then sufficient number of extra empty file size envelopes bearing full address of each respondent shall be furnished by the party preferring the complaint.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 79 FORM ‘O’ [See rule 35(1)] ANNUAL STATEMENT OF ACCOUNTS Receipts and Payments Account For the year ended _______________________ (In Rupees) A/c Receipts Current Previous A/c Payments Current Previous Code year Year Code year year As on As on As on As on 1. To Balance Brought 13. By Chairperson and down: Members: 1.1. To Bank 13.1. By Pay and Allowances 1.2. To Cash in hand 13.2. By Other benefits 2. To Fee, Charges and 13.3. By Travelling expenses: Fine: 2.1. To Fees 13.3.1. By Overseas 2.2. To Charges 13.3.2. By Domestic 2.3. To Fines 14. By Officers: 2.4. To Others (specify) 14.1. By Pay and Allowances 3. To Grants: 14.2. By Retirement benefits 3.1. To Accounts with 14.3. By Other benefits Government 3.2. To Others (specify) 14.4. By Travelling expenses: 4. To Gifts 14.4.1. By Overseas 5. To Seminars and 14.4.2. By Domestic conferences 6. To Sale of Publications 15. By Staff: 7. To Income on 15.1. By Pay and Allowances investments and deposits: 7.1. To Income on 15.2. By Retirement benefits investments 7.2. To Income on Deposits 15.3. By Other benefits 8. To Loans: 15.4. By Travelling expenses: 8.1. To Government 15.4.1. By Overseas 8.2. To Others (specify) 15.4.2. By Domestic 9. To Sale of Assets 16. By Hire of Conveyance 10. To Sale of Investments 17. By Wages 11. To Recoveries from pay 18. By Overtime bills: 11.1. To Loans and Advances 19. By Honorarium Principal Amount 11.2. To Interest on Loans and 20. By Other office expenses Advances 11.3. To Miscellaneous 21. By Expenditure on Research 51 To Others (specify) 22. By Consultation expenses 23. By Seminars and conferences 24. By Publications of Authority 25. By Rent and Taxes 26. By Interest on Loans 27. By Promotional Expenses 28. By Membership fee 29. By Subscription 30. By Purchase of Fixed Assets (specify) 31. By Investments and Deposits:80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 31.1. By Investments 31.2. By Deposits 32. By Security Deposits 33. By Loans and Advances to: 33.1 By Employees: 33.1.1. By Bearing Interest 33.1.2. By Not bearing Interest 33.2. By Suppliers/contractors 33.3. By others (specify) 34. By Repayment of loan 35. By Others 35.1. By Leave Salary and Pension 35.2. Contribution 35.3. By Audit Fee 35.4. By Misc: 36. By Balance carried down: 36.1 By Bank 36.2 By Cash in hand Total Total Chairperson (Signature) Member(s) (Signature) Secretary (Signature) Officer In-charge (Finance and Accounts) Income and Expenditure Account For the period 1st _______________ to 31st ________________________ (In Rupees) A/c Expenditure Schedule Current Previous A/c Income Schedule Current Previous Code Year Year As Code Year Year As As on on As on on 13. To Chairperson 2. By Fee, A and Members Charges and Fine 13.1. To Pay and 2.1. By Fee Allowances 13.2. To Other benefits C 2.2. By Charges 13.3. To Travelling 2.3. By Fines Expenses 13.3.1. To Overseas 2.4. By Others (specify) 13.3.2. To Domestic 3. By Grants B 14. To Officers 3.1. By Account with Government 14.1. To Pay and 3.2. By Others Allowances (Specify) 14.2. To retirement D 4. By Gifts Benefits 14.3. To Other Benefits C 5. By Seminars and Conferences¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 81 14.4. To Traveling 6. By Sale of Expenses Publications 14.4.1. To Overseas 7. By Income on investments and Deposits 14.4.2. To Domestic 7.1. By Income on investments 15. To Staff 7.2. By Income on Deposits 15.1. To Pay and 11.2. By Interest on Allowances Loan and Advances 15.2. To Retirement D 12. By Benefits Miscellaneous Income 15.3. To Other Benefits C 12.1. By Gain on Sales of Assets 15.4. To Traveling By Excess of expenses expenditure over income 15.4.1. To Overseas (Transferred to Capital Fund Account) 15.4.2. To Domestic 16. To hire of Conveyance 17. To Wages 18. To Overtime 19. To Honorarium 20. To Other office E expenses 21. To expenditure on Research 22. To Consultation expenses 23. To Seminars and conferences 24. To Publications of Authority 25. To Rent and Taxes 26. To Interest on loans 27. To Promotional Expenses 28. To membership fee F 29. To Subscription G 35. To Others 35.1. To Leave Salary and Pension 35.2. Contribution 35.3. To Audit Fee 35.4. To Misc. 37. To Depreciation H 48. To Loss on sale of assets 49. To Bad Debts written off82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 50. To Provision for bad and doubtful debts To Excess of income over expenditure (Transferred to Capital Fund Account) Total: Total: Chairperson (Signature) Member(s) (Signature) Secretary (Signature) Officer In-charge (Finance and Accounts) Balance Sheet as on 31st (Month) (Year) __________ (In Rupees) A/c Liabilities Schedule Current Previous A/c Assets Schedule Current Previous Code Year Year As Code Year As Year As As on on on on 40. Funds I 43. Fixed Assets H 40.1. Capital Fund 43.1. Gross Block at Cost Add Excess of Less Income over Cumulative Expenditure/less depreciation excess of Expenditure over Income 40.2. Other Funds 42.2. Net Block (Specify) 41. Reserves J 44. Capital Work- M in-progress 8. Loans K 31. Investments & N Deposits 8.1. Government 31.1. Investment 8.2. Others 31.2. Deposits 42. Current L 33. Loans and O Liabilities Advances and provisions 3.1. Account with S Government 45. Sundry Debtors P 36. Cash and Bank Q Balances 46. Other Current R Assets Total Total Accounting T Policies and Notes to Instructions: (1) The Schedules referred / referenced above shall be prepared by the Authority based on accounting principles followed by the appropriate Government or by other regulatory authorities or as suggested by the Comptroller and Auditor General of India from time to time.¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 83 (2) The Schedules referred to above shall form an integral part of the Income and Expenditure Account or the Balance Sheet, as the case may be. Chairperson (Signature) Member(s) (Signature) Secretary (Signature) Officer In-charge (Finance and Accounts) FORM ‘P’ [See rule 36(1)] ANNUAL REPORT TO BE PREPARED BY AUTHORITY A. Introduction: (i) Chairman’s statement: (ii) Objectives: (iii) Important achievements: (iv) The year in review: a. Landmark decisions: b. Legislative work: c. Outreach programme: (v) Capacity building: (vi) International engagements: (vii) Impact on: a. Allottees: b. Promoters: c. Real Estate Agents: d. Economy: B. Registration of promoters and real estate agents under the Act: I. In relation to Promoters: Serial Name of Address of Description of project for which Fee Registration Number promoter promoter registration has been issued paid Number 1 2 3 4 5 6 Date of issue of Date on which registration Date of extension of registration with Remark registration expires period of extension 7 8 9 10 II. In relation to Real Estate Agents: Serial Name of Address of Registration Registration Date of Date on Date and Remark Number Real Real Estate Fee paid Number issue of which period of Estate Agent registration registration renewal of Agent certificate certificate registration expires certificate 1 2 3 4 5 6 7 8 9 C. Number of cases filed before the Authority and the adjudicating officer for settlement of disputes and number of cases disposed: Sl. No. No. of cases pending in the No. of cases received during the quarter No. of cases disposed of by the last quarter with the Authority by the Authority Authority84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] Sl. No. No. of cases pending in the last No. of cases received during the quarter No. of cases disposed of by the quarter with the adjudicating by the adjudicating officer adjudicating officer officer D. Statement on the periodical survey conducted by the Authority to monitor the compliance of the provisions of the Act by the promoters, allottees and real estate agents: Sl. No. Survey conducted during the Observation of Authority Remedial steps taken quarter with details E. Statement on steps taken to mitigate any non-compliance of the provisions of the Act and the rules and regulations made thereunder by the promoters, allottees and real estate agents: Sl. No. Subject Steps taken Results achieved F. Statements on directions of the Authority and the penalty imposed for contraventions of the Act and the rules and regulations made thereunder and statement on interest and compensations ordered by the adjudicating officer: Sl. No. Name of the Details of the directions issued by the Penalty / interest / Whether paid promoter Authority / adjudicating officer compensations imposed Sl. No. Name of the allottee Details of the directions Penalty / interest / Whether paid issued by the Authority / compensations imposed adjudicating officer Sl. No. Name of the real estate Details of the directions Penalty / interest / Whether paid agent issued by the Authority / compensations imposed adjudicating officer G. Investigations and inquiries ordered by the Authority or the adjudicating officer: A brief narrative of investigations and inquiries taken up by the Authority or the adjudicating officers and references received from the competent authority or the appropriate Government. H. Orders passed by the Authority and the adjudicating officer: A brief narrative of orders passed by the Authority or the adjudicating officers separately for where no offence is made out, and in case offence is proved, category-wise for each category of orders passed along with a tabular statement indicating the sections under which the order was passed and brief particulars of the orders. I. Execution of the orders of the Authority and imposition of penalties: (i) monetary penalties – details of recovery of penalty imposed, details of penalty imposed but not recovered, total number of matters and total amount of monetary penalty levied, total amount realized by resorting to rule 23; (ii) matters referred to court under section 59 – total number of matters referred to the court during the year, total number of matters disposed of by the court during the year, total number of matters pending with the court at the end of the year; (iii) matters referred to court for execution of order under section 40 – total number of matters referred to the court during the year, total number of matters disposed of by the court during the year, total number of matters pending with the court at the end of the year. J. Execution of the orders of the adjudicating officer and imposition of interest and compensation: (i) interest and compensations – details of interest and compensation imposed, details of interest and compensation imposed but not paid, total number of matters and total amount of interest and compensations imposed, total amount realized by resorting to rule 23; and (ii) matters referred to court for execution of order under section 40 – total number of matters referred to the court during the year, total number of matters disposed of by the court during the year, total number of matters pending with the court at the end of the year. K. Appeals: (i) Number of appeals filed against the orders of the Authority or the adjudicating officer in the year: (ii) Number of appeals pending at the beginning of the year:¹Hkkx IIµ[k.M 3(i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 85 (iii) Appeals filed during the year: (iv) Number of appeals allowed by the Appellate Tribunal during the year: (v) Number of appeals disallowed by the Appellate Tribunal during the year: (vi) Brief write up on the appeals allowed by the Appellate Tribunal: L. References received from the appropriate Government under section 33: a brief narrative on references received from the appropriate Government under section 33 providing for – number of references received during the year, number of references disposed of during the year, number of references pending at the end of the year. M. Advocacy measures under sub-section (3) of section 33: a brief narrative on activities undertaken under sub- section (3) of section 33 – (i) workshops, seminars and other interactions with public / experts / policy-makers / regulatory bodies on laws and polices relating to the real estate sector and for creating awareness on the same; (ii) papers and studies published for advocacy on laws and policies relating to the real estate sector and for creating awareness on the same; (iii) consultation papers published/placed on website of the Authority; (iv) analytical papers prepared and examined; (v) others. N. Administration and establishment matters: (i) report of the Secretary; (ii) composition of the Authority; (iii) details of Chairperson and Members appointed in the year and of those who demitted office (iv) details of adjudicating officers appointed in the year and those who demitted office; (v) organizational structure; (vi) a tabular statement containing information on personnel in the Authority, category-wise: sanctioned posts, posts filled up, vacancies, appointments made in the year etc. O. Experts and consultants engaged: details of number of experts and consultants appointed in the year and of those who demitted office. P. Employee welfare measures, if any, beyond the regular terms and conditions of employment, undertaken by the Authority. Q. Budget and Accounts: (i) budget estimates and revised estimates, under broad categories; (ii) receipts under broad categories in the Real Estate Regulatory Fund established under sub-section (1) of section 75; (iii) actual expenditure under broad categories; (iv) balance available in the Real Estate Regulatory Fund under sub-section (1) of section 75; (v) any other information. R. International cooperation: A brief narrative of international cooperation, if any, undertaken by the Authority. S. Capacity Building: A brief narrative of capacity building initiative undertaken including (i) number of employees (category wise and grade wise) trained in house with details of such programmes like content, duration and faculty; (ii) number of employees (category wise and grade wise) trained by outside institutions (separately within Indian and outside India) with details of names of institutions and duration also to specify whether training was under internship, exchange programme, fellowships, study leave, special arrangements with foreign universities/institutions; (iii) expenditure of capacity building initiatives. T. Ongoing programmes: A brief narrative of ongoing programmes. U. Right to Information: A brief narrative of (i) number of applications received by CPIO/ACPIO seeking information under RTI Act; (ii) Number of applications for which information has been provided by CPIO; (iii) number of applications pending with CPIO; (iv) number of appeals filed before the First Appellate Authority against the order of CPIO; (v) number of appeals which have been disposed of by First Appellate Authority; (vi) number of appeals pending with the First Appellate Authority; (vii) number of applications/appeals not disposed of in the stipulated time frame. Chairperson (Signature) Member(s) (Signature) [F. No. 15(4)/2016-UCU] BHUPENDRA BAHUGUNA, Under Secy.86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] अअअअििििधधधधससससचचूूचचूू ननननाााा नई (cid:4)द(cid:6)ल ी, 24 नव(cid:10)ब र, 2016 ससससाााा....ककककाााा....ििििनननन....1111000088886666 ((((अअअअ))))....———— के(cid:14) (cid:15)ीय सरकार भू-संपदा (िविनयमन और िवकास) अिधिनयम, 2016 (2016 का 16) क(cid:17) धारा 13 के साथ प(cid:24)ठत धारा 84 क(cid:17) उपधारा (2) के खंड (ज) !ारा "द#त शि&त य( का "योग करते +ए और इसक(cid:17) धारा 2 के खंड (छ) के उपखंड (iii) के अनुसरण म5 िन(cid:10) निलिखत िनयम बनाती ह,ै अथा6त :- अअअअ(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:2)यय यय ाााायययय----I (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ााााररररंंंंििििभभभभकककक 1111.... ससससििंंििंं(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)तत तत ननननाााामममम औऔऔऔरररर (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ााााररररंंंंभभभभ (1) इन िनयम( का सिं 89 त नाम रा: ;ीय राजधानी रा<य 8े= (cid:4)द(cid:6)ल ी भू-संपदा (िविनयमन और िवकास) (िव>य के िलए करार) िनयम, 2016 ह ै। (2) ये राजप= म5 "काशन क(cid:17) तारीख को "वृ# त ह(गे । 2. पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररभभभभााााषषषषााााएएएएंंंं - इन िनयम( म5 जब तक (cid:4)क संदभ6 म5 अ(cid:14)य था अपेि8त न हो, - (क) ''उपाबंध'' से इन िनयम( म5 संलC न एक उपाबंध अिभ"ेत है। अअअअ(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:2)यय यय ाााायययय----II ििििवववव(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:24)यययय ककककेेेे ििििललललएएएए ककककरररराााारररर 3333.... ििििवववव(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:24)यययय ककककेेेे ििििललललएएएए ककककरररराााारररर:::: (1) सं"वतक6 और आबं(cid:24)टती के मGय (cid:4)कया जाने वाला िव>य करार अनुलCन क ‘क’ के "Hप म5 होगा। (2) कोई भी आवेदन प=, आबं(cid:24)टती प= करार अथवा आबंटी !ारा हIत ा8(cid:24)रत अ(cid:14)य कोई दIत ावेज अपाट6म5ट, 9ल ॉट अथवा भवन के संबंध म5 जैसा भी मामला हो, ऐसे अपाट6म5ट, 9ल ॉट अथवा भवन जैसा भी मामला हो, के िलए िव>य करार के िन:प ादन और रिजI;ीकरण से पहले, िव>य करार अथवा अिधिनयम अथवा िनयम( अथवा इनके अंतग6त बनाए गए िविनयम( के अंतग6त आबं(cid:24)टती के अिधकार( और िहत( को सीिमत नहK कर5गे। (3) "Hप म5 उ& त "Hप म5 उि(cid:6) लिखत ऐसे Mय ौर( के अित(cid:24)र&त , अित(cid:24)र&त िवशेषताएं, य(cid:4)द कोई ह(, अंतOव:ट ह(गी जो पृथक् अनुसूची के "Hप म5 उ& त "Hप के साथ संलC न क(cid:17) जाएं । उउउउपपपपााााबबबबंधंधंधंध [[[[ििििननननययययमममम 3333 ददददखखेेखखेे ]](cid:30)(cid:30)]](cid:30)(cid:30) ििििवववव(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:24)यययय ककककेेेे ििििललललएएएए ककककरररराााारररर यह िव>य करार (ककककरररराााारररर) को इस _________________ (महीने) क(cid:17) इस तारीख _________________ को िन:प ा(cid:4)दत (cid:4)कया। ककककेेेे (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा औऔऔऔरररर ककककेेेे बबबबीीीीचचचच [[[[यययय####दददद सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववततततकक$$कक$$ एएएएकककक ककककंंंंपपपपननननीीीी हहहह]]ैै]]ैै _________________सीआईएन सं. _________________कंपनी अिधिनयम (1956 अथवा 2013, जैसा भी मामला हो) के उपबंध( के अंतग6त िनगिमत कंपनी, इसका ________________म 5 अपना रिजI;ीकृत काया6लय है, और _________________म 5 इसका कारपोरेट काया6लय ह ै (पीएएन_________________), _________________इसके "ािधकृत हIत ा8रकता_6 ________________ (आधार सं._________________) !ारा (cid:4)कए गए "ितिनिध#व _________________, तारीख _________________बोड6 के संक(cid:6)प के !ारा "ािधकृत ‘‘‘‘सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववतततत$क$क$क$क’’’’ के Hप म 5 इसके बाद संदOभत [जो अिभSय िT संदभ6 अथवा इसके अथ6 जब तक असंगत न हो, का अथ6 वही माना जाए और इसके िहत उ# तरािधकारी अनुU समनुदिे शती शािमल ह(गे।]¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 87 अअअअथथथथववववाााा [[[[यययय####दददद सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववततततकक$$कक$$ एएएएकककक भभभभाााागगगगीीीीददददााााररररीीीी फफफफमममम $$ $$हहहह]]ैै]]ैै _________________भारतीय भागीदारी अिधिनयम 1932, _________________म 5 इसके कारबार का "धान काया6लय ह ै (पीएएन_________________), इसके "ािधकृत भागीदार_________________(आधार संVय ा ) !ारा (cid:4)कए गए "ितिनिध#व , _________________के !ारा "ािधकृत_________________इसके बाद ‘‘‘‘सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववततततकक$$कक$$ ’’’’ के Hप म 5 संदOभत (जो अिभSय िT संदभ6 अथवा इसके अथ 6 के जब तक असंगत न हो का अथ 6 वही माना जाए और इसम 5 उ&त फम 6 के त#समय भागीदार( अथवा भागीदार, उ#त रजीवी अथवा उनके उXरजीिवय( और उनके उ# तरािधकारी, अंितम उ#त रजीवी भागीदार के िन:पादक और "शासक और उसके/उनके समनुदिे शती शािमल ह(ग)े । अअअअथथथथववववाााा [यययय####दददद ससससं(cid:6)ं(cid:6)ं(cid:6)ं(cid:6)ववववततततकक$$कक$$ ))))िििि**** हहहह]ैैैै Yी/Yीमती _________________(आधार सं._________________) पु=/पु=ी _________________आयु लगभग _________________िनवास I थान _________________(पीएएन_________________) इसके त#प [च ात ‘‘‘‘सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववततततकक$$कक$$ ’’’’ बताए गए (जो अिभ\िT जब तक संदभ 6 अथवा इसका अथ6 असंगत न हो, वही अथ 6 मान जाएगा और इसम 5 इसके उ#त रािधकारी, िन:पादक, "शासक, िहत उ# तरािधकारी और अनुUात समनुदिे शती शािमल ह(गे। औऔऔऔरररर [[[[यययय####दददद आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी एएएएकककक ककककंंंंपपपपननननीीीी हहहह।।ैै।।ैै]]]] _________________सीआईएन सं. _________________कंपनी अिधिनयम (1956 अथवा 2013, जैसा भी मामला हो) के उपबंध( के अंतग6त िनगिमत कंपनी, इसका _________________पर अपना रिजI;ीकृत काया6लय ह,ै और _________________म 5 इसका कारपोरेट काया6लय ह ै (पीएएन_________________), _________________इसके "ािधकृत हIत ा8रकता_6 ________________ (आधार सं._________________) !ारा (cid:4)कए गए "ितिनिध#व _________________, तारीख _________________बोड6 के संक(cid:6)प के !ारा "ािधकृत ‘आबं(cid:24)टती’ के Hप म 5 इसके बाद संदOभत [जो अिभSय िT संदभ6 अथवा इसके अथ6 जब तक असंगत न हो, का अथ6 वही माना जाए और इसके िहत उ# तरािधकारी और अनुUात समनुदिे शती शािमल ह(गे।] अअअअथथथथववववाााा [[[[यययय####दददद आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी एएएएकककक भभभभाााागगगगीीीीददददााााररररीीीी फफफफमममम $$ $$हहहह]]ैै]]ैै _________________भारतीय भागीदारी अिधिनयम 1932, _________________म5 इसका कारबार का "धान काया6लय ह ै (पीएएन_________________), इसके "ािधकृत भागीदार_________________(आधार संVय ा ) !ारा (cid:4)कए गए "ितिनिध#व , _________________के !ारा "ािधकृत_________________इसके बाद ‘‘‘‘आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी’’’’ के Hप म 5 संदOभत (जो अिभSय िT संदभ6 अथवा इसके अथ6 के जब तक असंगत न हो का अथ6 वही माना जाए और इसम 5 उ&त फम 6 के त#समय भागीदार( अथवा भागीदार, उ#त रजीवी अथवा उनके उ# तरािधकारी, अंितम उउउउ////तत तत ररररजजजजीीीीववववीीीी भागीदार के िन:पादक और "शासक और उसके/उनके समनुदिे शती शािमल ह(ग)े । अअअअथथथथववववाााा [यययय####दददद आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी 0000यय यय िििि1111ठठ ठठ हहहह]]ैै]]ैै Yी/Yीमती _________________(आधार सं._________________) पु=/पु=ी _________________आयु लगभग _________________िनवास I थान _________________(पीएएन_________________) इसके त#प [च ात ‘‘‘‘सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववततततकक$$कक$$ ’’’’ बताए गए (जो अिभवयिT जब तक संदभ 6 अथवा इसका अथ 6 जब तक असंगत न हो, वही अथ 6 मान जाएगा और इसम 5 इसके उ#त रािधकारी, िन:पादक, "शासक, उ# तरािधकारी और अनुUात समनुदिे शती शािमल ह(गे।88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] अअअअथथथथववववाााा [[[[यययय####दददद आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी ििििहहहह3333दद दद ूूूूअअअअििििववववभभभभााााििििजजजजतततत पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररववववाााारररर हहहह]]ैै]]ैै Yी_________________(आधार सं. _________________) पु=_________________आयु लगभग _________________Iव य ं और _________________िह(cid:14) द ू अिवभािजत प(cid:24)रवार के Hप म 5 जाना जाने वाले िह(cid:14)द ू संयु&त िमता8रा प(cid:24)रवार कता 6 के Hप म_5 ________________ I थान पर इसके कारबार/िनवास Iथ ान _________________(पीएएन सं. _________________) इसके बाद_________________’’’’आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी’ के Hप म 5 संदOभत (जो अिभSय िT जब तक संदभ6 अथवा इसके अथ 6 के असंगत न हो उसका वही अथ 6 समझा जाएगा और उ& त एचयूएफ के वत6मान समय के िलए सदIय अथवा सदIय (, और उनके संबंिधत उ#त रािधकारी, िन:पादक, "शासक और अनुUात समनुदिे शती] [कृपया एक से अिधक आबं(cid:24)टती के मामले म5 अ(cid:14) य आबं(cid:24)टती/आबं(cid:24)टितय( का Mय ौरा अंतOव:ट कर5] यहां सं"वत6क और आबं(cid:24)टती को संयु& त Hप से ‘प8ो’ और Sय िTगत Hप म5 ‘‘‘‘पपपप(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)’’’’ के Hप म5 संदOभत (cid:4)कया जाएगा। पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररभभभभााााषषषषााााएएएएंं ंं: िव>य के करार के "योजन के िलए, जब तक (cid:4)क संदभ6 से अ(cid:14)य था अपेि8त न हो,-- (क) ''अिधिनयम'' से भू-संपदा (िविनयमन और िवकास) अिधिनयम, 2016 (2016 का 16) अिभ"ेत ह;ै (ख) ''समुिचत सरकार'' से के(cid:14) (cid:15)ीय सरकार अिभ"ेत ह;ै (ग) ''िनयम('' से भू-संपदा (िविनयमन और िवकास) अिधिनयम 2016 के अधीन बनाए गए भू संपदा (िविनयमन और िवकास) (साधारण) िनयम 2016 अिभ"ेत ह;ै (घ) ''िविनयम'' से भू संपदा (िविनयमन और िवकास) (साधारण) अिधिनयम 2016 अिभ"ेत ह;ै (ड़़) ''धारा'' से इस अिधिनयम क(cid:17) धारा अिभ"ेत ह ै। जहां,- कककक.... सं"वत6क [खसरा सं./सवc8ण स.ं][कृपया I थानीय कानून के अनसु ार भूिम का Mय ौरा डाल5] के आ#यंितक एवं िविधमा(cid:14)य I वामी_________________कुल माप_________________वग6 मी._________________तहसील एवं िजला_________________(उ& त भूिम) िव>य पdा के तारीख_________________उप-रिजI;ार के काया6लय म 5 दIत ावेज के Hप म 5रिजI;ीकृत । [अथवा] _________________(I वामी) सं"वत6क [खसरा सं./सवc8ण स.ं][कृपया Iथ ानीय कानून के अनुसार भूिम का Mय ौरा डाल5] के आ#यितक और िविधमा(cid:14)य I वामी_________________कुल माप_________________वग6 मी._________________तहसील एवं िजला_________________(उ& त भूिम) िव>य पdा के तारीख _________________ उप-रिजI;ार के काया6लय म 5दIत ावेज के Hप म 5 रिजI;ीकृत। I वामी और सं"वत6क ने उप-रिजI;ार के काया6लय_________________म 5 दIत ावेज सं. के Hप म 5 तारीख_________________के [सहयोग/िवकास/संयु&त िवकास] करार पर हIत ा8र (cid:4)कए ह।e खखखख.... उ& त भूिम भवन के उfे[ य [वािणि<यक/आवासीय/कोई अ(cid:14)य "योजन] प(cid:24)रयोजना के भवन के उfे[य हते ु िनिgत है, म 5 _________________ब+मंिजल5 अपाट6म5ट भवन एवं [प(cid:24)रयोजना का कोई अ(cid:14)य घटक डाले] और उ& त प(cid:24)रयोजना_________________ के नाम से जानी जाएगी (पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा)’’।¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 89 [अथवा] उ& त भूिम [S यावसाियक/आवासीय/कोई अ(cid:14) य "योजन] प(cid:24)रयोजना के भूखंड िवकास के उfे[य हते ु िनिgत ह,ै िजसम_5 ________________9 लॉट और (प(cid:24)रयोजना का कोई घटक डाले) और उ&त प(cid:24)रयोजना को _________________(प(cid:24)रयोजना के नाम से जाना जाएगा)। परंतु यह (cid:4)क जहां भूिम (cid:4)कसी संIथागत िवकास के िलए िनिgत ह ै उसे केवल उसी उfे[य के िलए (cid:4)कया जाएगा और कोई S यावसाियक/आवासीय िवकास क(cid:17) अनुमित तब तक नहK दी जा सकती जब तक (cid:4)क स8म "ािधकारी !ारा योजना अनुमो(cid:4)दत न हो। गगगग.... सं"वत6क करार करने के िलए पूरी तरह से स8म है और उ&त भूिम िजस पर प(cid:24)रयोजना का िनमा6ण (cid:4)कया जाना है के संबंध म5 सं"वत6क के अिधकार, हकदारी एवं िहत से जुड़ी सभी िविधक औपचा(cid:24)रकताएं पूण6 क(cid:17) गई ह।e घ. _________________[कृपया संबंिधत स8म "ािधकारी का नाम डाले] रिजI;ीकरण सं0 _________________वाली तारीख_________________ के अनुमोदन के तहत प(cid:24)रयोजना के िवकास के िलए "ारंभ "माणप= "दान (cid:4)कया ह।ै ड. सं"वत6क ने प(cid:24)रयोजना का अंितम लेआउट 9 लान, Iव ीकृत योजना, िवि नदशc न एवं अनुमोदन "ा9त (cid:4)कया है और अपाट6म5ट, 9ल ाट अथवा भवन जैसा भी मामला हो_________________[कृपया स8म "ािधकारी का नाम डाल]5। सं"वत6क सहमत ह ै और शपथ दते ा ह ै(cid:4)क वह इन अनुमो(cid:4)दत 9 लान म 5 कोई बदलाव नहK करेगा िसवाय अिधिनयम क(cid:17) धारा 14 और अ(cid:14)य िविधय(, जो लागू हो, के सVत अनुपालन म5। च. सं"वत6क ने _________________(संघ रा< य 8े= का नाम) रीयल एIट ेट िनयामक "ािधकरण के साथ अिधिनयम के उपबंध( के तहत प(cid:24)रयोजना का रिजI;ीकरण (cid:4)कया ह।ै छ. आबं(cid:24)टती ने तारीख _________________के आवेदन सं._________________के तहत प(cid:24)रयोजना म 5 अपाट6म5ट के िलए आवेदन (cid:4)कया है और गैरेज/बंद पाiकग सं._________________माप_________________वग6फ(cid:17)ट_________________[गैराज/बंद पाiकग का I थान डाले] के साथ [टावर/Mल ॉक/िबj(cid:6)डग] सं. _________________(भवन) म_5 ________________तल पर_________________टाइप_________________कारपेट ए(cid:24)रया वाले अपाट6म5ट स.ं _________________आवं(cid:24)टत (cid:4)कया गया है, जैसा (cid:4)क लागू िविध के तहत I वीकाय6 हो और अिधिनयम क(cid:17) धारा (2) के खंड (ठ) के अधीन यथा प(cid:24)रभािषत साझा 8े= म5 अनुपाितक अंश (‘’साझा 8े=) जैसा (cid:4)क अिधिनयम, (इसके प[च ात इसे ‘अपाट6मट5 ’ के Hप म5 उि(cid:6)लिखत (cid:4)कया जाएगा जो िवशेषतौर पर अनुसूची क म5 उि(cid:6)लिखत ह ैऔर अपाट6म5ट का mलोर 9ल ान इसके साथ संलCन है और अनुसूची ख के Hप म5 िचिnनत ह)ै । [[[[अअअअथथथथववववाााा]]]] आबं(cid:24)टती ने तारीख _________________के आवेदन सं._________________के तहत प(cid:24)रयोजना म 5 9ल ॉट हते ु आवेदन (cid:4)कया ह ैऔर 9 लॉट सं._________________आबं(cid:24)टत (cid:4)कया गया ह ैिजसका 8े=फल_________________वग6 फ(cid:17)ट और गैराज/पाiकग के िलए_________________वग6 फ(cid:17)ट (य(cid:4)द लागू ह)ै जो_________________म 5 [गैराज/बंद पाiकग क(cid:17) अविIथित डाल5] है, जैसा (cid:4)क लागू िविध के तहत I वीकाय6 हो और अिधिनयम क(cid:17) धारा (2) के खंड (ठ) के अधीन यथा प(cid:24)रभािषत साझा 8े= म5 अनुपाितक अंश (‘’’’’ससससााााझझझझाााा (cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)88ेे88ेे ) (इसके प[ चात इसे ‘अपाट6म5ट’ के Hप म5 उि(cid:6)लिखत (cid:4)कया जाएगा जो िवशेषतौर पर अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी एएएए म 5 उि(cid:6)लिखत ह ै। ज. प8कार( ने करार म5 इस "कार िनधा6(cid:24)रत सभी िनबंधन( और शतo को पढ़ िलया ह ै और उसम5 िनिहत परIप र अिधकार( एवं दािय#व( को समझ िलया ह।ै झ. _________________[कृपया कोई अित(cid:24)र& त "कटीकरण/Mय ौरे डाल5] ञ. प8कार पुिq करते ह e (cid:4)क प(cid:24)रयोजना म5 लागू सभी िविधया,ं िनयम, िविनयम, अिधसूचना, इ#य ा(cid:4)द के बारे म5 पूरी तरह से िभU होकर इस करार पर हI ता8र कर रह ेह।e90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] ट. प8कार एक दसू रे से पूरी तरह िव[ वास करके सभी िनबंधन(, शतo एवं इस करार म5 अंतOवq सभी अनुबंध( के "ित पुिq, अrयावेदन और आशअवासन( और सभी लागू िविधय( से बाGय ह,ै इसके बाद "Iत ुत िनबंधन( और शतo पर करार करने के इsछ ुक ह।e ठ. प8कार( !ारा और उनके बीच इस करार म5 िनिहत िनबंधन( और शतo तथा परIप र Hप से सहमित के अनुसार सं"वत6क िव>य के िलए और आबं(cid:24)टती (अपाट6म5ट/9 लॉट) खरीदने और पैरा छ म5 यथा िनtद:ट गैराज/बंद पाiकग (य(cid:4)द लागू ह)ै के िलए सहमत है। अअअअबबबब इइइइसससस (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ककककाााारररर पपपपरररर::::पप पप रररर अअअअ;;;;ययययााााववववददेेददेे नननन,,,, (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ससससििंंििंंववववददददाााा,,,, आआआआ<<<<वव वव ााााससससनननन,,,, ववववचचचचनननन औऔऔऔरररर इइइइससससमममम(cid:30) (cid:30) (cid:30) (cid:30) ििििननननििििहहहहतततत ककककरररराााारररर औऔऔऔरररर अअअअ3333यय यय अअअअ====छछ छछ ेेेे एएएएववववं ं ं ं मममम??ूू??ूू यय यय ववववाााानननन (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ििििततततफफफफलललल पपपपरररर ििििववववचचचचाााारररर ककककररररतततत ेे ेे@@@@एएएए पपपप(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)ककककाााारररर ििििननननAAAAनन नन ााााननननससुुससुु ाााारररर ससससहहहहममममतततत हहहहै:ै:ै:ै: 1. ििििननननबबबबधधंंधधंं नननन:::: 1.1 इस करार म5 यथा िनtद: ट िनबंधन( और शतo के अGय धीन सं"वत6क पैरा छ म5 यथािनtद:ट (अपाट6म5ट/9ल ॉट) िव>य करने और आबं(cid:24)टती >य करने के िलए सहमत ह।ै 1.2 कारपेट 8े= के आधार पर [अपाट6म5ट/9 लॉट] क(cid:17) कुल क(cid:17)मत_________________u. है। (कुल क(cid:17)मत) (िववरण द)5 : M लॉक/िबj(cid:6)डग/टावर सं. _____अपाट6म5ट अपाट6मट5 क(cid:17) दर "ित वग6 फ(cid:17)ट* सं._________________ टाइप_________________ तल_________________ कुल लागत (uपए म)5 *रकम( का िववरण "दान कर5 जैसे अपाट6म5ट क(cid:17) लागत, बालकनी अथवा बरामदा 8े= क(cid:17) लागत, खुले टैरेस 8े= क(cid:17) लागत, सामा(cid:14)य 8े= क(cid:17) आनुपाितक लागत, "ाथिमक I थान "भार, कर, पैरा 11 इ# या(cid:4)द के अनुसार अनुर8ण लागत, य(cid:4)द/यथा लागू हो [और] [य(cid:4)द/यथा लागू हो] गैराज/बंद पाiकग-1 1 क(cid:17) क(cid:17)मत गैराज/बंद पाiकग-2 2 क(cid:17) क(cid:17)मत कुल क(cid:17)मत (uपय( म5) [अथवा] 9 लॉट सं._________ 9ल ाट क(cid:17) दर "ित वग6 फ(cid:17)ट* टाइप _________ कुल क(cid:17)मत (uपय( म5) *रकम का िववरण "दान कर5 जैसे 9 लाट क(cid:17) लागत, साझा 8े= क(cid:17) आनुपाितक लागत, कर, पैरा ।। इ#य ा(cid:4)द के अनुसार अनुर8ण लागत य(cid:4)द/यथा लागू हो । गैराज/बंद पाiकग-1 1 क(cid:17) क(cid:17)मत गैराज/बंद पाiकग-2 2 क(cid:17) क(cid:17)मत कुल क(cid:17)मत (uपय( म5)¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 91 ::::पप पप 1111टट टट ीीीीककककररररणणणण :::: (i) उपयु6& त कुल क(cid:17)मत म5 आबं(cid:24)टती !ारा [अपाट6म5ट/9ल ाट] के िलए सं"वत6क को दी गई बुvकग रकम शािमल है। (ii) उपरो& त कुल मू(cid:6) य म5 समापन "माण-प= करने के प[ चात आबं(cid:24)टती को अपाट6म5ट/भूखंड पर कM जा दने े और आबं(cid:24)टितय( के संघ अथवा स8म "ािधकारी, जैसा भी मामला हो, को कMजा देने क(cid:17) तारीख तक कर (मू(cid:6)य वOधत कर, सेवा कर तथा उपकर अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14) य समान कर के माGय म से सं"वत6क !ारा संदX (cid:4)कए गए अथवा संदये कर शािमल है िजसे सं"वत6क !ारा संदये प(cid:24)रयोजना के िनमा6ण के >म म5 चाह े(cid:4)कसी भी नाम से वसूला जा सकता ह)ै शािमल ह:ै परंतु यह (cid:4)क य(cid:4)द कर( म5 कोई प(cid:24)रवत6न/संशोधन ह,ै सं"वत6क को आबं(cid:24)टती !ारा भुगतान योCय पgातवतx धनरािश को ऐसे प(cid:24)रवत6न/संशोधन के आधार पर बढ़ाया/घटाया जाएगा। परंतु यह और (cid:4)क य(cid:4)द "ािधकरण म5 रिजI;ीकरण के अनुसार प(cid:24)रयोजना के िनधा6(cid:24)रत समापन तारीख के समा9त होने के प[ चात कर( म5 कोई बढ़ोतरी होती ह,ै तो उसम5 अिधिनयम के अनुसार, "ािधकरण !ारा उ&त प(cid:24)रयोजना को "द#त रिजI;ीकरण, य(cid:4)द कोई हो, का िवIत ार शािमल होगा, इसक(cid:17) रािश आबं(cid:24)टती पर "भा(cid:24)रत क(cid:17) जाएगी; (iii) सं"वत6क उपरो& त (i) के उ(cid:6) लेख अनुसार संदये धनरािश आबं(cid:24)टती को िलिखत म5 कालाविधक Hप से सूिचत होगा तथा आबं(cid:24)टती समय के साथ तथा उसम5 िविनtद:ट रीित से सं"वत6क !ारा मांगी गई रािश का भुगतान करेगा । इसके अलावा, सं"वत6क आबं(cid:24)टती को तारीख के साथ अिधिनयम(/िनयम(/अिधसूचनाy के साथ-साथ भुगतान (cid:4)कए गए अथवा मांगे गए कर( का M यौरा "दान करेगा िजससे ऐसे कर(/शु(cid:6)क ( इ#य ा(cid:4)द को लगाया गया है अथवा "भावी +ए ह;e (iv) [अपाट6म5ट/भूखंड] के कुल मू(cid:6) य म5 पैरा (11) इ#य ा(cid:4)द के अनुसार भूिम के मू(cid:6)य क(cid:17) वसलू ी [अपाट6म5ट ही नहK बि(cid:6)क ] साझा 8े=( का भी िनमाण6 , आत(cid:24)ं रक िवकास "भार, कर(, बाहरी िवकास "भार िवzुत वाय{रग "दान करने के लागत, अपाट6म5ट के िलए िवzुतीय कनेि&ट िवटी, िलmट, जल माग6 तथा नलसाजी,प5ट के साथ पुताई, संगमरमर, टाईल, दरवाजे, िखड़(cid:4)कय(, साझा 8े=( म5 फायर िडटे&श न तथा अिCन शामक उपIकर, अनुर8ण "भार शािमल ह eतथा इसम5 सभी अ(cid:14) य सुिवधाएं, सखु -सुिवधाएं तथा िविश:ट ताएं "दान करने के िलए लागत शािमल ह ै िज(cid:14)ह 5 [अपाट6म5ट/भूखंड] तथा प(cid:24)रयोजना के भीतर "दान (cid:4)कया जाना ह ै। 1.3 कुल मू(cid:6) य वृि} मु& त बचत है तथा बढ़ोतरी क(cid:17) गुंजाइश होती ह ै िजसी आबं(cid:24)टती स8म "ािधकारी को दये िवकास "भार( म5 बढ़ोतरी तथा/अथवा "भार( म5 (cid:4)कसी अ(cid:14) य बढ़ोतरी, िजसे समय-समय पर स8म "ािधकारी !ारा वसूला अथवा लगाया जा सकता है, के कारण भुगतान करने के िलए सहमत होता ह ै । सं"वत6क वचन लेता ह ै तथा सहमित दते ा ह ै (cid:4)क स8म "ािधकारी !ारा अिधरोिपत िवकास "भार(, लागत/"भार( म5 वृि} के िलए आबं(cid:24)टती से मांग करते समय, सं"वत6क आबं(cid:24)टती को जारी (cid:4)कए जा रह े मांग-प= के साथ-साथ "भावी उ&त अिधसूचना/आदशे /िनयम/िविनयम संलCन करेगा, जो केवल पgातवतx भुगतान( पर ही लागू होगा । परंतु यह (cid:4)क य(cid:4)द "ािधकारी के साथ रिजI;ीकरण के अनुसार प(cid:24)रयोजना के िनधा6(cid:24)रत समापन तारीख क(cid:17) समाि9 त के प[ चात (cid:4)क(cid:14)हK िवकास "भार( म5 कोई नया अिधरोपण अथवा वृि} हो, िजसम,5 अिधिनयम के अनुसार "ािधकारी !ारा उ& त प(cid:24)रयोजना के िलए (cid:4)दया गया रिजI;ीकरण िवIत ार, य(cid:4)द कोई हो, म5 शािमल होगा, इसका "भार आबं(cid:24)टती पर "भा(cid:24)रत नहK (cid:4)कया जाएगा । 1.4 आबं(cid:24)टती अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘गगगग’’’’ ((((‘‘‘‘’’’’भभभभगगुुगगुु तततताााानननन ययययोोोोजजजजननननाााा’’’’’’’’)))) मे िनधा6(cid:24)रत संदाय योजना के अनुसार संदाय कर5गे । 1.5 सं"वत6क अपने I विववेक से, उस अविध, िजसके िलए संबंिधत (cid:4)क[त पूव6 Iथ िगत कर दी गई है, के िलए ________ % "ित वष6 क(cid:17) दर से ऐसे पूव6 संदाय( पर छूट दके र आबं(cid:24)टती !ारा दये (cid:4)कIत ( के पूव6 संदाय( के िलए छूट क(cid:17) अनुमित द ेसकता ह ै। सं"वत6क !ारा आबं(cid:24)टती को एक बार छूट और छूट के ऐसे दर क(cid:17) अनुमित के िलए उपबंध करने के पgात् कोई पुनरािवलोकन/"#य ावत6न नहK होगा । 1.6 यह सहमित ह ै (cid:4)क सं"वत6क इस अिधिनयम के उपबंध( के अनुसार आबं(cid:24)टती क(cid:17) पूव6 िलिखत सहमित के िबना अपाट6म5ट, भूखंड अथवा िबj(cid:6) डग, जैसा भी मामला हो, के संबंध म5 अनुसूची ‘घ’ और अनुसूची (ड़) (जो िवUापन, िववरिणका इ#य ा(cid:4)द के अनुHप होगा िजसके आधार पर यह िव>य "भावी ह)ै म5 उ(cid:6)ल ेिखत Iव ीकृित योजनाy, ले-आऊट योजनाy तथा (cid:4)फ&स चर( क(cid:17) िविश: टताएं तथा "कृित, (cid:4)फ{टग तथा सुख- सुिवधाy म5 कोई संव}न6 और प(cid:24)रवत6न नहK करेगा । परंतु यह (cid:4)क सं"वत6क ऐसे छोटे संवध6न अथवा प(cid:24)रवत6न आबं(cid:24)टती क(cid:17) अपे8ा के अनुसार अथवा अिधिनयम के उपबंध( के अनुसार ऐसे छोटे संवध6न अथवा प(cid:24)रवत6न कर सकता ह ै।92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 1.7 [अपाट6म5ट के मामले म 5 लागू] भवन का िनमा6ण पणू 6 हो जान े के प[च ात, सं"वत6क आबं(cid:24)टती को आबं(cid:24)टत अपाट6म5ट का अंितम कारपोरेट 8े= सुिनि[ चत करेगा तथा स8म "ािधकारी कारपोरेट 8े= म5 प(cid:24)रवत6न(, य(cid:4)द कोई हो, का Mय ौरा दते े +ए अिधभोग "माण-प= दते ा ह ै । कारपोरेट 8े= के िलए कुल दये रािश क(cid:17) पुन: गणना सं"वत6क !ारा पु:ट ीकरण के आधार पर क(cid:17) जाएगी । य(cid:4)द कारपोरेट 8े= म5 कोई कमी है तो सं"वत6क आबं(cid:24)टती !ारा भुगतान (cid:4)कए गए ऐसे अित(cid:24)र&त धनरािश क(cid:17) तारीख से िनयम म5 िविहत दर से वाOषक M याज के साथ 45 (cid:4)दन के भीतर आबं(cid:24)टती !ारा (cid:4)दए गए अित(cid:24)र&त धन को वापस करेगा । य(cid:4)द कारपोरेट 8े= म5 कोई वृि} होती ह ै जो आबं(cid:24)टती को आबं(cid:24)टत अपाट6म5ट के कारपोरेट 8े= के तीन "ितशत से अिधक न हो तो सं"वत6क अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी गगगग के उपबंध( के अनुसार संदाय योजना के अगले पायदान के अनुसार आबं(cid:24)टती से रािश मांग कर सकता ह ै । ये सभी मौ(cid:4)(cid:15)क समायोजना इस करार के पैरा 1.2 म5 यथासहमत "ित वग6 फ(cid:17)ट के समान दर पर (cid:4)कया जाएगा । 1.8 पैरा 9.3 के अधीन सं"वत6क सहमित तथा अिभIवीकृित दते ा ह ै(cid:4)क आबं(cid:24)टती के पास िन(cid:10)न ानुसार [अपाट6म5ट/भूखंड] के अिधकार ह(गे :- (i) आबं(cid:24)टती के पास [अपाट6म5ट/भूखंड] का िवशेष Iव ािम#व होगा; (ii) आबं(cid:24)टती के पास साझा 8े=( म5 अिवभा<य आनुपाितक अंश भी होगा । &य ((cid:4)क साझा 8े=( म5 आबं(cid:24)टती का अंश/िहत अिवभा< य ह ै और उसे िवभािजत अथवा अलग नहK (cid:4)कया जा सकता, अत: आबं(cid:24)टती साझा 8े=( का अ(cid:14)य कM जाधा(cid:24)रय(, रख-रखाव कम6चा(cid:24)रवृ(cid:14)द( इ#य ा(cid:4)द के साथ-साथ उनको कोई असहजता अथवा बाधा प+चं ाए िबना उपयोग करेगा । यह Iप :ट कर (cid:4)दया गया ह ै(cid:4)क सं"वत6क अिधिनयम म5 यथा उपबंिधत स8म "ािधकार से समापन "माण-प= स(cid:10)यक Hप से "ा9त कर लेने के प[च ात आबं(cid:24)टितय( के संघ को साझा 8े= को स(cid:129)पेगा । (iii) (cid:4)क [अपाट6म5ट/भूखंड] के मू(cid:6) य क(cid:17) गणना म5 भूिम के मू(cid:6)य क(cid:17) वसूली [अपाट6म5ट ही नहK बि(cid:6)क ] पैरा 11 के अनुसार साझा 8े=( का भी िनमा6ण, आतं(cid:24)रक िवकास "भार, बाहरी िवकास "भार, कर(, िवzुत वाय{रग "दान करने के लागत, अपाट6म5ट के िलए िवzुतीय कनेि&ट िवटी, िलmट, जल माग6 तथा नलसाजी,प5ट के साथ पुताई, संगमरमर, टाईल, दरवाजे, िखड़(cid:4)कय(, साझा 8े=( म5 फायर िडटे&श न तथा अिCन शामक उपIकर, अनुर8ण "भार शािमल ह eतथा इसम5 सभी अ(cid:14) य सुिवधाएं, सुख-सुिवधाएं तथा िविश:ट ताएं "दान करने के िलए लागत शािमल ह ैिज(cid:14)ह 5 [अपाट6म5ट/भूखंड] तथा प(cid:24)रयोजना के भीतर "दान (cid:4)कया जाना ह ै। (iv) आबंटी को प(cid:24)रयोजना और उसके अपाट6म5ट / भूखंड के िवकास, जो भी मामला हो, क(cid:17) सीमा का िनधा6रण करने के िलए प(cid:24)रयोजना I थल का दौरा करने का अिधकार है । 1.9 इसे सं"वत6क !ारा I प: ट (cid:4)कया गया ह ै और आबं(cid:24)टती सहमत ह ै(cid:4)क----------------- -----गैरेज /ब(cid:14)द पाiकग सिहत (अपाट6म5ट/भ-ू खंड) को सभी "योजन( के िलए एक एकल अिवभा< य इकाई के Hप म5 समझा जाएगा । यह सहमित ह ै (cid:4)क उ&त भूिम को कवर करते +ए प(cid:24)रयोजना एक I वतं=, Iव त-पूण 6 प(cid:24)रयोजना ह ैऔर (cid:4)कसी अ(cid:14)य प(cid:24)रयोजना अथवा जोन का एक भाग नहK ह ैऔर वह उसका एक भाग नहK बनेगा और / अथवा इसके आसपास (cid:4)कसी अ(cid:14)य प(cid:24)रयोजना के साथ जुडा/िमला +आ नहK होगा अथवा अ(cid:14) यथा आबं(cid:24)टती के लाभ के िलए अवसंरचना के एक(cid:17)करण के "योजन को छोडकर होगा । यह Iप :ट (cid:4)कया जाता ह ै (cid:4)क प(cid:24)रयोजना क(cid:17) सुिवधाएं और सुख-सुिवधाएं केवल इस प(cid:24)रयोजना के आबं(cid:24)टितय( के उपयोग और लाभ उठाने के िलए ही ह(गी । 1.10 सं"वत6क आबं(cid:24)टितय( को अपाट6म5ट के वाI तिवक कMज े को हIत ांत(cid:24)रत करने से पहले आबं(cid:24)टितय( से सं(cid:130)िहत (cid:4)कए जा चुके सभी दये शु(cid:6) क( (भूिम लागत, भू-(cid:4)कराए, नगर पािलका अथवा अ(cid:14)य Iथ ानीय कर(, जल अथवा िबजली के िलए "भार, रख- रखाव "भार(, बंधकऋण और बंधक( पर M याज अथवा अ(cid:14)य िव(cid:6)लंगम( और स8म "ािधकरण(, बeक( और िव#त ीय संIथ ाy को दये ऐसी अ(cid:14) य दये ताy जो प(cid:24)रयोजना से संबंिधत ह,e समेत) का भुगतान करने के िलए सहमत ह ै । य(cid:4)द आबं(cid:24)टितय( को अपाट6म5ट हI तांत(cid:24)रत करने से पहले सं"वत6क उसके !ारा आबं(cid:24)टितय( से सं(cid:130)िहत सभी अथवा (cid:4)कसी भी दये शु(cid:6)क अथवा (cid:4)कसी दये ता, बंधक ऋण और उस पर M याज का भुगतान करने म 5 िवफल होता है, तो सं"वत6क स(cid:10)प िX के हIत ांतरण के प[ चात् भी उस "ािधकरण अथवा S यिT िजसको वे दये ह(, को ऐसे शु(cid:6)क ( और दडं Iव Hप "भार, य(cid:4)द कोई ह(, को दने े के िलए सहमत हो और (cid:4)कसी िविधक कार6वाई जो ऐसे "ािधकरण अथवा Sय िT !ारा क(cid:17) जाए, क(cid:17) लागत का भुगतान करने का िज(cid:10)म दे ार ह ै। 1.11 आबं(cid:24)टती ने --------------------------------------------------u. (केवल--------------------------u.) क(cid:17) रािश आबंटन के समय पर (अपाट6म5ट/भू-खंड) के कुल मु(cid:6) य के भुगतान के नाते बुvकग रकम का भुगतान (cid:4)कया ह ैिजसक(cid:17) "ाि(cid:131) क(cid:17) सं"वत6क !ारा पावती दते ा ह ै और आबं(cid:24)टती (अपाट6म5/भ-ू खंड) के शेष मू(cid:6)य का भुगतान करने के िलए सहमत ह ै जैसा(cid:4)क भुगतान योजना म 5 िविहत (cid:4)कया गया ह ै((((अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘गगगग’’’’)))) जैसी (cid:4)क सं"वत6क !ारा उसम5 िविनtद:ट समय के भीतर और रीित से मांग क(cid:17) जाए ।¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 93 परंतु यह (cid:4)क य(cid:4)द आब (cid:24)ं टती (cid:4)कसी दये रािश के िलए भुगतान करने म5 दरे ी करता ह,ै तो वह िनयम( म5 िविहत दर से Mय ाज का भुगतान करने के िलए दायी होगा । 2222.... ससससददंंददंं ाााायययय ककककाााा ततततररररीीीीककककाााा :::: िनमा6ण ल(cid:132) य( का पालन करने वाला सं"वत6क करार क(cid:17) शतo के अधीन सं"वत6क !ारा िलिखत मांग पर आबं(cid:24)टती सभी संदाय िनयत समय, जैसा (cid:4)क भुगतान योजना ((((अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी गगगग)))) म5 उि(cid:6)लिखत ह,ै ------------------------------------------------------------- ------------------------------------------के प8 म5, पर दये सभी भुगतान एकाउंट पेई चैक/िडमांड (cid:133)ाmट/बeकस6 चैक अथवा ऑनलाइन भुगतान (यथा लागू ) के माGय म से करेगा । 3333.... ििििवववव(cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ेषेषेषेषणणणणााााददददशशेेशशेे सससस ेे ेेससससबबंंबबंं ििंंििंंधधधधतततत ििििववववििििधधधधययययEEEE ककककाााा अअअअननननपपुुपपुु ााााललललनननन :::: 3.1 आबं(cid:24)टती, य(cid:4)द भारत से बाहर का िनवासी ह,ै अकेले उन आव[य क औपचा(cid:24)रकताy का अनुपालन करने के िलए उ#त रदायी होगा जो िवदशे ी मु(cid:15)ा "बंध अिधिनयम, 1999, भारतीय (cid:24)रजव6 बeक अिधिनयम, 1934 और इसके अंतग6त बनाए गए िनयम( और िविनयम( अथवा इसके बनाए गए (cid:4)कसी कानूनी संशोधन (न() उपांतरण(न() और भारत म5 अचल स(cid:10)प िXय( के संदाय अज6न / िव>य/ हI तांतरण के संदाय िव"ेषणादशे सिहत सभी अ(cid:14)य लागू िविधय( इ#य ा(cid:4)द और सं"वत6क को ऐसी अनुमित, अनुमोदन "दान करता हो, जो सं"वत6क को इस करार के अंतग6त अपने दािय#व ( को पूरा करने म5 समथ6 बनाएगा, म5 िनधा6(cid:24)रत क(cid:17) गई हe । कोई धन वापसी, "ितभूित का हIत ातं रण, य(cid:4)द करार क(cid:17) शतo म5 उपबंध (cid:4)कया गया हो, िवदशे ी मु(cid:15)ा "बंध अिधिनयम, 1999 के उपबंध( अथवा कानूनी अिधिनयमन( अथवा सशं ोधन( और भारतीय (cid:24)रजव6 बeक के िनयम( और िविनयम( अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14) य लागू िविध के अनुसार (cid:4)कया जाएगा । आबं(cid:24)टती समझता ह ै और इस बात से सहमत ह ै (cid:4)क भारतीय (cid:24)रजव6 बeक !ारा जारी लागू माग6दश6क िस}ांत( का अनुपालन करने म5 उसक(cid:17) ओर से (cid:4)कसी िवफलता क(cid:17) दशा म5 वह समय-समय पर यथा संशोिधत िवदशे ी मु(cid:15)ा "बंध अिधिनयम, 1999 अथवा यथा लागू अ(cid:14)य िनयम( के अंतग6त (cid:4)कसी कार6वाई के िलए उ# तरदायी होगा । 3.2 सं"वत6क ऊपर पैरा 3.1 म5 िविनtद: ट मामल( के संबंध म5 कोई उ#त रदाियता Iव ीकार नहK करता ह ै। आबं(cid:24)टती सं"वत6क क(cid:17) इस संबंध म5 पूरी तरह से 8ितपूOत करेगा और उसको हािन रिहत रखेगा । जब कभी भी इस करार के हIत ा8र के बाद आबं(cid:24)टती क(cid:17) आवासीय "ािIथित म5 कोई प(cid:24)रवत6न होता ह ै तो केवल आबं(cid:24)टती क(cid:17) ही सं"वत6क को उसको त#क ाल िलिखत म5 सूिचत करने क(cid:17) और लागू िविधय( के अंतग6त आव[य क औपचा(cid:24)रकताy, य(cid:4)द कोई ह(, का अनुपालन करने क(cid:17) िज(cid:10)म दे ारी होगी । सं"वत6क (cid:4)कसी आबं(cid:24)टती क(cid:17) ओर से (cid:4)कसी तीसरे प8 को संदाय / िव"ेषणादशे के िलए िज(cid:10)म ेदार नहK होगा और ऐसे तीसरे प8 को इसम5 (cid:4)कसी भी तरीके से आवे(cid:4)दत उ& त अपाट6म5ट के आवेदन /आबंटन म5 कोई अिधकार नहK होगा और सं"वत6क केवल आबं(cid:24)टती के प8 म5 ही भुगतान - रसीद 5जारी करेगा । 4444.... भभभभुगुगुगुगततततााााननननEEEE ककककाााा ससससममममााााययययोोोोजजजजनननन //// ििििववववििििननननययययोोोोगगगग :::: आबं(cid:24)टती सं"वत6क को उसके नाम म5 इस अपाट6म5ट/mलैट के िवu} वैz बकाया, य(cid:4)द कोई हो, के िलए दये शु(cid:6)क ( के (cid:4)कसी शीष6(ष(cid:138)) के अंतग6त उसके !ारा (cid:4)कए गए सभी भुगतान( को समायोिजत /िविनयोग करने के िलए अिधकृत करता ह ै और आबं(cid:24)टती सं"वत6क को (cid:4)कसी रीित से उसके भुगतान( को समायोिजत करने के िलए आपिX/मांग न करने / िनदशc नहK दने े का वचन दते ा ह ै। 5555.... ससससममममयययय ससससाााारररर हहहह ैै ैै:::: सं"वत6क "ािधकरण से प(cid:24)रयोजना के रिजI;ीकरण के समय पर और आबं(cid:24)टती को (अपाट6म5ट/भूखंड) को स(cid:129)पने तथा आबं(cid:24)टितय( के संघ अथवा स8म "ा(cid:4)करण, जो भी मामला हो, के सामा(cid:14)य 8े=( के िलए बताए गए अनुसार प(cid:24)रयोजना को पूरा करने के िलए समय- काय6>म का अनुपालन करेगा । 6666.... पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा //// अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ककककाााा ििििननननममममााााणणणण$$$$ :::: आबंटी ने सं"वत6क !ारा यथावOणत "I तािवत न&श ा, िविनदशc न (अपाट6म5ट/भूखंड) क(cid:17) सुख-सुिवधाy और सुिवधाy को दखे ा ह ैऔर स8म "ािध करण !ारा अनुमो(cid:4)दत फशx न&श ,5 भुगतान योजना और िविनदशc न(, सुख सुिवधाy और सुिवधाy (इस करार के साथ संलगन् अनुलC नक) को I वीकार (cid:4)कया है । सं"वत6क प(cid:24)रयोजना को उ&त न&श े, फशx न&श ( और िविनद शc न(, सुख-सुिवधाy और सुिवधाy के अनुसार िवकिसत करेगा । सं"वत6क इस करार म5 शतo के अधीन स8म "ािधकरण( !ारा अनुमो(cid:4)दत ऐसी योजनाy/न& श( का कड़ाई से अनुपालन करने का वचन दते ा ह ै और -----------------------(कृपया रा<य के संगत कानून( को िविनtद: ट कर5) !ारा िनधा(cid:24)6 रत उप-िनयम(, एफएआर और सघनता "ितमान( और उपबंध( का भी कड़ाई से अनुपालन करेगा तथा सं"वत6क !ारा इस अिधिनयम के अतं ग6त Sय वIथ ा (cid:4)कए गए तरीके को छोडकर ऐसे न&श ( म5 कोई94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] अ(cid:14) तर/प(cid:24)रवत6न/संशोधन करन,े इस शत6 को भंग करने का कोई िवक(cid:6)प नहK होगा और यह इस करार के ताि#व क भंग करने के समान होगा । 7777.... अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ////भभभभ--ूू--ूू खखखखडडंंडडंं ककककाााा ककककJJJJजज जज ाााा 7.1 उउउउKKKKतत तत ((((अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ////भभभभ----ूूूूखखखखंडंडंडंड)))) ककककेेेे ककककJJJJजज जज ेे ेे हहहहततेेततेे ुु ुु ककककाााायययय(cid:24)(cid:24)$$(cid:24)(cid:24)$$ मममम ---- सं"वत6क इस बात से सहमत ह ै और समझता ह ै (cid:4)क आबंटी को (अपाट6म5ट/भ-ू खंड) के कM जे और आबं(cid:24)टय( के संघ अथवा स8म "ािधकरण, जो भी मामला हो, को सामा(cid:14)य 8े=( क(cid:17) समय पर "दानगी करार का सार त# व ह ै । सं"वत6क---------------------------------------पर संगत प(cid:24)रयोजना के सभी िविनदशc न(, सुख-सुिवधाy और सुिवधाy से यु& त तैयार तथा पूरे सामा(cid:14) य 8े=( /सिहत (अपाट6म5ट /भूखंड) के कM जे को स(cid:129)पने का आ[व ासन दते ा ह,ै जब तक (cid:4)क यु}, बाढ़, सूखे, अि(cid:139), च>वात, भूकंप अथवा "कृित !ारा उ#प (cid:14)न (cid:4)कसी अनय ् आपदा ‘’अ"#य ािशत घटना’’ के कारण दरे ी अथवा िवफलता न हो और िजसन ेभू स(cid:10) पदा प(cid:24)रयोजना के िनयिमत िवकास को "भािवत न (cid:4)कया हो तथािप, य(cid:4)द प(cid:24)रयोजना को पूरी करने म 5अ"# यािशत घटना क(cid:17) िI थ ि तय( के कारण दरे ी +ई हो, तो तब आबंटी इस बात पर सहमत ह ै (cid:4)क सं"वत6क (अपाट6म5ट/भूखंड) के कM ज े क(cid:17) "दानगी के िलए समय के िवIत ार का हकदार होगा, बशतc (cid:4)क ऐसी अ"#य ािशत घटना क(cid:17) िIथितया ं इस "कृित क(cid:17) न ह(, जो इसे संिवदा को काया6ि(cid:14)वत (cid:4)कए जाने के िलए असंभव बनाता हो । आबंटी इस बात से सहमत है और इसक(cid:17) पुिq करता ह ै (cid:4)क सं"वत6क के िलए अ"#य ािशत घटना क(cid:17) िIथितय( के कारण इस प(cid:24)रयोजना को काया6ि(cid:14)वत करना असंभव बनाने वाली दशा म,5 इस आबंटन को समा9 त +आ समझा जाएगा और सं"वत6क आबंटी को उसके !ारा "ा9 त स(cid:10) पूण6 धनरािश को आबंटन से उस तारीख से 45 (cid:4)दन( के भीतर वािपस करेगा । सं"वत6क आबंटी को ऐसी समाि(cid:131) के बारे म5 ऐसे समापन से पहले कम से कम तीस (cid:4)दन पहले सूिचत करेगा । आबंटी !ारा भुगतान (cid:4)कए गए धन क(cid:17) वापसी के प[च ात् भुगतान (cid:4)कए गए धन क(cid:17) वापसी के प[ चात् आबंटी इस बात से सहमत होगा (cid:4)क उसके पास सं"वत6क के िवH} कोई दावा इ# या(cid:4)द करने का अिधकार नहK होगा और यह (cid:4)क सं"वत6क को इस करार के अंतग6त इसके सभी दािय#व ( और दये ताy से मु&त और उ(cid:14) मु& त (cid:4)कया जाएगा । 7.2 ककककJJJJजज जज ाााा ललललननेेननेे ेे ेे ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)####(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:24)ययययाााा –––– सं"वत6क आबंटी को स8म "ािधकरण से दखल "माण-प= "ा9त करने पर इस करार के अनुसार(अपाट6म5ट/भ-ू खंड) के कM जे को िलिखत म5 "Iत ुत करेगा िजसको दखल "माण-प= को जारी करने क(cid:17) तारीख से दो महीने के भीतर िलया जाएगा । (बशतc (cid:4)क Iथ ानीय कानून के अभाव म,5 सं"वत6क !ारा अिधभोग "माण-प= को जारी करने क(cid:17) तारीख से 3 महीने के भीतर आबंटी के प8 म 5 हIत ांतरण िवलेख को काया6ि(cid:14)वत (cid:4)कया जाएगा) सं"वत6क इस बात से सहमत ह ै और वचन दते ा ह ै(cid:4)क वह आबंटी को सं"वत6क क(cid:17) ओर से (cid:4)कसी भी उपबंध, औपचा(cid:24)रकताy, दIत ावेज "लेखन को पूरा करने म5 िवफलता के मामले म 58ितपूOत करेगा । आबंटी कM जा लेने के प[च ात् इस बात से सहमत ह ै(cid:4)क वह सं"वत6क/आबंटी संघ, जो भी मामला हो, !ारा यथा िनणxत "भार( का भुगतान इस प(cid:24)रयोजना के िलए पूण6ता "माण-प= जारी करने के प[ चात् करेगा । सं"वत6क आबंटी को अपाट6म5ट/भ-ू खंड, जो भी मामला हो, का दखल "माण-प= उसके हIत ातं रण-प= के समय पर स(cid:129)पेगा । 7.3 आआआआबबबबटटंंटटंं ीीीी ककककNNNN ((((अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ////भभभभखखूूखखूू डडंंडडंं )))) ककककाााा ककककJJJJजज ज ज ाााा ललललननेेननेे ेे ेेमममम (cid:30)(cid:30) (cid:30)(cid:30)ििििववववफफफफललललतततताााा –––– आबंटी पैरा 7.2 के अनुसार सं"वत6क से िलिखत सूचना "ा9त होने पर सं"वत6क से इस करार म5 यथा िनधा6(cid:24)रत आव[य क 8ितपूOतया,ं वचनब}ताएं और ऐसे अ(cid:14)य दI तावेज "लेखन िन:प ा(cid:4)दत करके(अपाट6म5ट/भ-ू खंड) का कM जा लेगा और सं"वत6क आबंटी को (अपाट6म5ट/भ-ू खंड) का कM जा दगे ा । य(cid:4)द आबंटी पैरा 7.2 म5 "दान (cid:4)कए गए समय के भीतर कM जा नहK लेता ह,ै तो ऐसे आबंटी को पैरा 7.2 म5 यथा िविनtद:ट रख-रखाव "भार( का भुगतान करते रहना होगा । 7.4 आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा ककककJJJJजज जज ाााा: अिधभोग "माणप=* "ा9त कर लेने और आबं(cid:24)टती को [अपाट6म5ट/9ल ाट] का वाIत िवक कMज ा द े दने के प[ चात, सं"वत6क क(cid:17) यह िज(cid:10) मेदारी है (cid:4)क वह आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ा अथवा स8म अिधकारी, जैसा भी मामला हो, कॉमन 8े=( सिहत आव[ यक दI तावेज़ और न& श,े I थानीय िविध के अनुसार, सौपेगा । [पर(cid:14)त ु यह (cid:4)क, Iथ ानीय िविध के अभाव म,5 सं"वत6क आव[ यक दI तावेज( और न& श(, कामन 8े=( सिहत, आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ाy अथवा स8म "ािधकारी को, जैसा भी मामला हो, समापन "माणप= "ा9 त कर लेने के तीस (cid:4)दन के भीतर सौप5गा] । 7.5 आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा ररररOOOOककककररररणणणण : आबं(cid:24)टती को यह अिधकार ह ै (cid:4)क वह प(cid:24)रयोजना म 5 आबंटन का रf कर सकता ह/ैवापस ले सकता ह,ै जैसा अिधिनयम म5 S यवI था क(cid:17) गई ह ै: पर(cid:14) तु यह (cid:4)क, जहां आबं(cid:24)टती प(cid:24)रयोजना से रfकरण/वापस िलए जाने का "Iत ाव सं"वत6क क(cid:17) (cid:4)कसी गलती के िबना करता ह,ै तो सं"वत6क इसम5 आबंटन के िलए भुगतान क(cid:17) गई बुvकग रािश को जMत करने का हकदार है । आबं(cid:24)टती !ारा भुगतान क(cid:17) गई शेष रािश सं"वत6क !ारा आबं(cid:24)टती को ऐसे िनरसन से 45 (cid:4)दन के भीतर लौटानी होगी ।¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 95 7.6 (cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)ििििततततपपपपPPूूPPूूतततत : भूिम, िजस पर प(cid:24)रयोजना िवकिसत क(cid:17) जा रहK ह ै अथवा िवकिसत क(cid:17) गई है, के दोषपूण6 I वािम#व के कारण आबं(cid:24)टती को +ई (cid:4)कसी हािन के िलए सं"वत6क उसक(cid:17) 8ितपूOत, इस ढंग से करेगा जैसा (cid:4)क अिधिनयम म5 उपबंिधत ह ैऔर Mय ाज के िलए दावा इस उपबंध के अंतग6त 8ितपूOत त#स मय "वृ#त (cid:4)कसी िविध के अंतग6त उपबंिधत (cid:4)क(cid:14)ह ी बाGय ताy !ारा कोई Hकावट नहK होगी। आपदा क(cid:17) िI थित के घटने को छोड़कर, य(cid:4)द सं"वत6क [अपाट6म5ट/9ल ाट] पूरा करने म5 असमथ6 रहता ह,ै अथवा [अपाट6म5ट/9 लाट] का कM जा दने े म5 असमथ6 रहता ह ै: (cid:4)कसी अ"# यािशत घटना के घ(cid:24)टत होने के िसवाय, (i) इस करार क(cid:17) शतo के अनुसार पैरा 7.1 म5 िनtद:ट तारीख तक िविधवत पूण;6 अथवा (ii) अिधिनयम के अंतग6त उसके पंजीकरण के िनलंबन को अथवा "ितसंहरण, अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14)य कारण से िवकासक के Hप म5 उसका कारोबार बंद हो जाने के प(cid:24)रणामIव Hप, सं"वत6क आबं(cid:24)टितय( के मांगे जाने पर, य(cid:4)द आबं(cid:24)टती प(cid:24)रयोजना स े उपलM ध (cid:4)कसी अ(cid:14) य उपाय पर "ितकूल "भाव डाले िबना, [अपाट6म5ट/9ल ाट] के संबंध म5 उससे "ा9 त कुल रािश, िनयम( म 5 िनधा6(cid:24)रत दर पर, M याज के साथ, 8ितपूOत सिहत उसके दये होने के 45 (cid:4)दन के भीतर, अिधिनयम के अंतग6त यथाउपबंिधत िविध से लौटानी होगी । पर(cid:14) तु यह (cid:4)क, जहां आबं(cid:24)टती प(cid:24)रयोजना से िनकलना नहK चाहता, सं"वत6क िवलंब के "#य के माह के िलए [अपाट6म5ट/9 लॉट] का कM जा स(cid:129)पे जाने तक, िनयम( म5 िनधा6(cid:24)रत दर पर Mय ाज का भुगतान करेगा, सं"वत6क को इसके दये होने के 45 (cid:4)दन के भीतर आबं(cid:24)टती को भुगतान करना होगा । 8888.... सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववतततत$क$क$क$क ककककाााा अअअअििििभभभभववववददेेददेे नननन औऔऔऔरररर आआआआ<<<<वव वव िििि::::तत तत : सं"वत6क एत(cid:142)ारा आबं(cid:24)टती को िन(cid:10) नानुसार अिभवेदन और आ[व ासन दगे ा :- (i) [सं"वत6क] का किथत भूिम के संबधं म5 पूण,6 Iप :ट और वािणि<य क और िवपणनयोCय अिधकार है; किथत भूिम पर िवकास करने का अपेि8त अिधकार और प(cid:24)रयोजना के िलए किथत भूिम पर पूण6, वाIत िवक, भौितक और िविधक कMज ा है; (ii) सं"वत6क के पास प(cid:24)रयोजना का िवकास करने के िलए स8म "ािधकारी से िविधक अिधकार और अपेि8त अनमु ोदन "ा9त ह;ै (iii) किथत भूिम अथवा प(cid:24)रयोजना पर कोई भार(cid:130)Iत ता नहK ह;ै [भूिम पर (cid:4)कसी "कार क(cid:17) भार(cid:130)I तताएं होने के मामले म5 ऐसी भूिम म5 अथवा भूिम पर, ऐसी भार(cid:130)Iत ताy का Mय ौरा, (cid:4)कसी अिधकार, I वािम# व, िहत अथवा प8कार का नाम सिहत दने ा होगा] । (iv) किथत भूिम, प(cid:24)रयोजना अथवा [अपाट6म5ट/9ल ाट] के िवषय म5 कोई िववाद (cid:4)कसी (cid:14)य ायालय अथवा "ािधकारी के पास लंिबत नहK ह;ै (v) प(cid:24)रयोजना, किथत भूिम और [अपाट6म5ट/9ल ाट] के िवषय म5 स8म "ािधका(cid:24)रय( !ारा जारी सभी अनुमोदन, लाइस5स और परिमट वैध ह ैऔर िवzमान ह,ै और िविध क(cid:17) पूरी "(cid:4)>या करने के प[च ात "ा9त (cid:4)कये गए ह e। इसके अित(cid:24)र&त , सं"वत6क, प(cid:24)रयोजना, किथत भूिम, भवन और [अपाट6म5ट/9ल ाट] और कामन ए(cid:24)रया के संबंध म5 सभी "भावी िविधय( का हर समय अनुपालन करेगा; (vi) सं"वत6क के पास इस करार पर हI ता8र करने का अिधकार ह ैऔर उसने ऐसा कोई काय6 अथवा काय6कलाप के िन:प ादन म5 कोई "ितब}ता अथवा लोप नहK (cid:4)कया ह ै िजसके !ारा आबं(cid:24)टती का अिधकार, Iव ािम#व और िहत, िजसे इसम5 सृिजत (cid:4)कया गया ह,ै पर "ितकूल "भाव पड़ता ह;ै (vii) सं"वत6क ने उ& त भूिम, प(cid:24)रयोजना और किथत [अपाट6म5ट/9ल ाट] सिहत, के िवषय म5, (cid:4)कसी अ(cid:14)य Sय ि& त अथवा प8कार के साथ िब>(cid:17) के िलए कोई करार और/अथवा िवकास करार अथवा अ(cid:14)य कोई करार/Sय वIथ ा पर हIत ा8र नहK (cid:4)कये ह,e जो (cid:4)कसी भी "कार से इस करार के अंतग6त आबं(cid:24)टती के अिधकार( को "भािवत करेगा; (viii) सं"वत6क पुि: ट करता ह ै (cid:4)क, "व6तक इस करार म5 Gय ानपूव6क िवचार (cid:4)कये गए (cid:4)कसी भी ढंग से आबं(cid:24)टती को किथत [अपाट6म5ट/9 लाट] का िव>य करने से "ितबंिधत नहK ह ै। (ix) हI तांतरण िवलेख के िन: पादन के समय, "व6तक आबं(cid:24)टती को [अपाट6म5ट/9ल ाट] का िविधक, खाली, शांितपूण,6 भौितक कM जा स(cid:129)पेगा और कॉमन 8े= आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ा अथवा स8म "ािधकारी, जैसा भी मामला हो, स(cid:129)पेगा ।96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (x) अनुसूिचत संपि# त (cid:4)कसी िह(cid:14) द ू अिवभािजत कुटु(cid:10)ब क(cid:17) िवषय वIत ु नहK ह ै और (cid:4)क उसको (cid:4)कसी भाग दर अSय Iक का अिधकार नहK ह ैऔर/अथवा (cid:4)कसी अS यIक का अनुसूिचत संपि#त पर कोई अिधकार, Iव ािम#व अथवा दावा नहK ह;ै (xi) सं"वत6क ने उ& त प(cid:24)रयोजना के संबंध म5 सभी सरकारी दये ताएं, दर5, "भार और कर तथा अ(cid:14)य रािशयां, उगािहयां, अथ6दडं , "ीिमयम, 8ितयां और/अथवा शािI तयां तथा अ(cid:14)य लागत5, जो भी ह(, स8म "ािधका(cid:24)रय( को अदा कर दी हe और समापन "माणप= के जारी होने तक ऐसी दये ताएं तब तक दते ा रहेगा जब तक अपाट6म5ट, 9ल ॉट अथवा भवन, जैसा भी मामला हो, कामन ए(cid:24)रया के साथ (सभी िविनदशc न(, सुखसुिवधाy और सुिवधाy से सुसि<ज त) आबं(cid:24)टती को और आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संI था को अथवा स8म "ािधकारी को, जैसा भी मामला हो, स(cid:129)प नहK दते ा । (xii) किथत भूिम और/अथवा प(cid:24)रयोजना के संबंध म5 सरकार से अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14)य Iथ ानीय िनकास अथवा "ािधकारी अथवा अ(cid:14) य (cid:4)कसी िवधायी अिधिनयम, सरकारी अGय ादशे , आदशे , अिधसूचना (उ&त संपि#त के अज6न अथवा अिध(cid:130)हण क(cid:17) (cid:4)कसी सूचना सिहत) सं"वत6क !ारा न तो "ा9त (cid:4)कया गया ह ैअथवा न ही उसे तामील +आ ह ै। 9999.... चचचचूकूकूकूकEEEE औऔऔऔरररर ददददोोोोषषषषEEEE ककककNNNN घघघघटटटटननननााााएएएएंं ंं :::: 9.1 अ"# यािशत घटना खंड के अG यधीन िन(cid:10) निलिखत िIथ ितय( म5 "व6तक को चूक क(cid:17) िIथ ित के अंतग6त समझा जायेगा : (i) सं"वत6क पैरा 7.1 म5 िनtद: ट समयाविध के भीतर [अपाट6म5ट/9ल ाट] "वेश के िलए तैयार कM जा दने े म5 असमथ6 रहता है अथवा "ािधकरण के पास प(cid:24)रयोजना के पंजीकरण के समय "कट (cid:4)कये गए अनुब} समय के भीतर प(cid:24)रयोजना को समा9त करने म5 असफल रहता ह ै । इस पैरा के "योजन से ‘"वेश के िलए तैयार कMज ा’ का अथ6 अपाट6मट5 आवास योCय िIथ ित म5 होगा जो सभी िविनदशc न(, सुख-सुिवधy और सुिवधाy क(cid:17) Sय वIथ ाy के साथ हर "कार से पूण6 हो, जैसा प8( के बीच सहमित +ई ह ै और िजसके िलए समापन "माणप= और अिधभोग "माणप=, जैसा भी मामला हो, स8म "ािधकारी !ारा जारी (cid:4)कया गया हो । (ii) अिधिनयम के उपबंध( अथवा उसके अंतग6त बने िनयम( अथवा िविनयम( के अधीन सं"वत6क के पंजीकरण के िनलंबन अथवा "ितसंहरण के !ारा िवकासक के Hप म5 उसका कारोबार का समापन होना । 9.2 उपरो& त सूचीब} िI थितय( के अंतग6त सं"वत6क !ारा चूक के मामले म,5 आबं(cid:24)टती िन(cid:10)न िलिखत का हकदार होगा : (i) सं"वत6क को और भुगतान करना, जो सं"वत6क !ारा मांग क(cid:17) गई हो, रोक देगा । य(cid:4)द आबं(cid:24)टती भुगतान करना रोकता ह,ै "व6तक िनमा6ण माइलI टोनज को पूरा करके िIथ ित म5 सुधार करेगा और तभी आबं(cid:24)टती, िबना (cid:4)कसी Mय ाज के, आगामी भुगतान करेगा; अथवा (ii) आबं(cid:24)टती के पास करार को समा9 त करने का िवक(cid:6)प होगा । इस मामले म5 सं"वत6क को अपाट6म5ट के >य के संबंध म5 आबं(cid:24)टती !ारा वह सारी रािश िनयम( म5 िनधा6(cid:24)रत Mय ाज क(cid:17) दर पर Mय ाज सिहत पeतालीस (cid:4)दन( म5 लौटानी हो जो उसने (cid:4)कसी भी शीष6 के अंतग6त अदा क(cid:17) होगी । पर(cid:14) तु (cid:4)क, जहां आबं(cid:24)टती प(cid:24)रयोजना से िनकलने अथवा करार को समा9त करने क(cid:17) मंशा नहK रखता, उसे सं"वत6क !ारा िवलंब के "# येक माह के िलए िनयम( म5 िनधा6(cid:24)रत दर पर Mय ाज तब तक अदा (cid:4)कया जायेगा जब तक सं"वत6क !ारा [अपाट6म5ट/9 लाट] कM जा नहK द े (cid:4)दया जाता, सं"वत6क !ारा Mय ाज दये होने के 45 (cid:4)दन क(cid:17) अविध के भीतर आबं(cid:24)टती को दने ा होगा । 9.3 आबं(cid:24)टती तब चूक क(cid:17) िI थत म5 समझा जायेगा, जब िन(cid:10)न िलिखत घटनांए घ(cid:24)टत ह(:- (i) य(cid:4)द आबं(cid:24)टती इसके साथ संलC न भुगतान योजना के अनुसार सं"वत6क, !ारा मांग (cid:4)कये जाने पर लगातार – मांगो का, इस संबंध म5 आबं(cid:24)टती को सूचना जारी (cid:4)कये जाने के बावजूद, भुगतान नहK करता है, तो आबं(cid:24)टती सं"वत6क को िनयम( म5 िनधा6(cid:24)रत दर से अ"द# त रािश पर M याज का भुगतान करने का दायी होगा । (ii) ऊपर सूचीब} िI थितय( के अंतग6त आबं(cid:24)टती इस संबंध म5 "व6तक से सूचना के बाद भी लगातार________महीने स े अिधक क(cid:17) अविध के िलए चूक करता ह,ै सं"वत6क आबं(cid:24)टती के प8 म5 आबं(cid:24)टत [अपाट6म5ट/9ल ाट] को रf कर सकता है और बुvकग रािश तथा M याज दये ताy क(cid:17) कटौती के प[च ात शेष रािश का आबं(cid:24)टती को भुगतान करने और त#प [च ात यह करार समा9 त हो जाएगा । बशतc (cid:4)क, सं"वत6क ऐसे समापन से कम से कम तीस (cid:4)दन पूव6 ऐसे समापन के बारे म5 आबं(cid:24)टती को सूिचत करेगा ।¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 97 11110000.... ककककििििथथथथतततत अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ककककाााा हहहह::::तत तत ााााततंंततंं ररररणणणण सं"वत6क करार के पैरा 1.2 के अनुसार आबं(cid:24)टती से [अपाट6म5ट/9ल ाट] क(cid:17) क(cid:17)मत क(cid:17) पूरी रािश "ा9त होने पर, हIत ांतरण िवलेख िन: पा(cid:4)दत करेगा और अिधभोग "माणप=* और समापन "माणप=, जैसा भी मामला हो, के जारी होने क(cid:17) तारीख से 3 महीने के भीतर, कॉमन 8े= म5 आनुपाितक अिवभा<य िहIस े के साथ आबं(cid:24)टती को [अपाट6म5ट/9ल ाट] के Iव ािम#व का हIत ातं रण करेगा [पर(cid:14) तु यह (cid:4)क, I थानीय िविध के अभाव म,5सं"वत6क !ारा अिधभोग "माणप= के जारी होने क(cid:17) तारीख से तीन महीने के भीतर आबं(cid:24)टती के प8 म5 हI तांतरण िवलेख िन: पा(cid:4)दत करेगा ] । तथािप, य(cid:4)द आबं(cid:24)टती सूचना म5 उि(cid:6)लखत अविध के भीतर Iट ापँ शु(cid:6) क और/अथवा पंजीकरण "भार जमा करने म5 असफल रहता ह,ै आबं(cid:24)टती सं"वत6क को तब तक हIत ातं रण िवलेख के पंजीकरण को रोकने के िलए "ािधकृत कर रहा ह ै जब तक आबं(cid:24)टती !ारा सं"वत6क को पंजीकरण "भार और Iट ा(cid:10)प शु(cid:6)क का भुगतान नहK कर (cid:4)दया जाता । 11111111.... ककककििििथथथथतततत भभभभववववनननन////अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ////पपपप(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररययययोोोोजजजजननननाााा ककककाााा अअअअननननररुुररुु (cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)णणणण : प(cid:24)रयोजना के समापन "माणप= जारी होने पर आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ा को प(cid:24)रयोजना के अनुर8ण का काय6 स(cid:129)पे जाने तक सं"वत6क प(cid:24)रयोजना म5 अिनवाय6 सेवाएं "दान करन े अनुरि8त करने के िलए िज(cid:10)म ेदार होगा । ऐसे अनुर8ण क(cid:17) लागत [अपाट6म5ट/9 लाट] क(cid:17) कुल क(cid:17)मत म5 शािमल कर ली गई ह ै। 11112222.... ददददोोोोषषषष ददददाााािििियययय////वव वव :::: यह सहमित ह ै (cid:4)क (cid:4)कसी संरचना# मक दोष अथवा कारीिगरी, गुणता अथवा सेवाy के उपबंध( और ऐसे िवकास से संबंिधत िब>(cid:17) करार के अनुसार सं"वत6क !ारा (cid:4)कसी अ(cid:14)य दािय#व के मामले म,5 कMज ा दने े क(cid:17) तारीख से 5 (पांच) वष6 क(cid:17) अविध के भीतर आबं(cid:24)टती !ारा सं"वत6क के G यान म5 लाये जाने पर, सं"वत6क का यह दािय#व ह ै (cid:4)क वह 30 (तीस) (cid:4)दन के भीतर िबना (cid:4)कसी "भार के ऐसे दोष( का सुधार करेगा, और सं"वत6क के ऐसी अविध के भीतर ऐसे दोष( का सुधार करने म5 असफल रहने क(cid:17) िI थित म,5 असंतु: ट आबं(cid:24)टती अिधिनयम के अंतग6त यथाउपबंिधत तरीके से उपयु&त 8ितपूOत "ा9त करने के पा= ह(गे । 11113333.... ममममररररAAAAमम मम तततत ककककेेेे ििििललललएएएए अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) मममम (cid:30)(cid:30) (cid:30)(cid:30)(cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ववववशशेेशशेे ककककाााा अअअअििििधधधधककककाााारररर सं"वत6क/अनुर8ण एज5सी/आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ा को आव[य क अनुर8ण सेवाएं "दान करने के िलए सभी कॉमन 8े=(, गैरज(/बंद पाiकग, पाiकग I थल( म5 जान े का अ"ितबिं धत अिधकार ह ै और आबं(cid:24)टती आबं(cid:24)टितय( क(cid:17) संIथ ा और/अथवा अनुर8ण एज5सी को [अपाट6म5ट/9 लाट] अथवा उसके (cid:4)कसी भाग म5 िविधवत सूचना के प[च ात और काय6 करने के सामा(cid:14)य समय के दौरान "वेश करने दने े क(cid:17) अनुमित दने े को सहमत ह,ै जब तक (cid:4)क िIथ ितयां अ(cid:14)य था न हो जाएं, ता(cid:4)क (cid:4)कसी दोष को सुधारा जा सके । 11114444.... उउउउपपपपययययोोोोगगगग :::: तहखाने और सेवा 8े=( का उपयोग : तहखाने (न() और सेवा 8े=, य(cid:4)द कोई हो, जो --------------------------- ------------- (प(cid:24)रयोजना का नाम) के भीतर िIथत ह(, को पाiकग Iथ ान( और सेवाy जैसे "योजन( के िलए िनिgत (cid:4)कया जाएगा, ले(cid:4)कन वे िवzुत उप-I टेशन, ;ांसफॉम6र, डी जी सेट क8(, भू-तल जल टeक, प(cid:10) प क8(, रख-रखाव और सेवा क8(, अि(cid:139)-शमन प(cid:10)प ( और उपकरण( इ# या(cid:4)द तथा I वीकृत न& श( के अनुसार अ(cid:14)य अनुम#य उपयोग( तक ही सीिमत नहK ह(गे । आबंटी को (cid:4)कसी भी ढंग, जो भी हो, से पाiकग I थान( के Hप म5 िनिgत (cid:4)कए गए Iथ ान( को छोड़कर सेवा 8े=( और तहखान( का उपयोग नहK करन े (cid:4)दया जाएगा और उनको आबं(cid:24)टय( !ारा रख-रखाव सेवा "दान करने के िलए बनाए गए आबंटी संघ !ारा उपयोग के िलए आरि8त (cid:4)कया जाएगा । 11115555.... अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ककककेेेे ससससंबंबंबंबधधंंधधंं मममम (cid:30)(cid:30) (cid:30)(cid:30)ससससााााममममाााा3333यय यय अअअअननननपपुुपपुु ााााललललनननन :::: 15.1 केवल आबंटी ही ऊपर पैरा 12 के अधीन कMज ा लेने के प[च ात् अपनी लागत पर (अपाट6म5ट / भ-ू खंड) को अsछ ी मर(cid:10)म त और िIथित म 5 रखने के िलए उ# तरदायी होगा और वह कोई भी ऐसा काय6 नहK करेगा अथवा (cid:4)कए जाने पर अथवा भवन को अथवा (अपाट6म5ट / भ-ू खंड)अथवा सीि़ढय(, िलmट(, आम राIत (, कॉ(cid:24)रडोर(, प(cid:24)रचालन 8े=(, "ांगण अथवा अहाते को हािन हो, िजससे (cid:4)कसी "ािधकारण के (cid:4)कसी िविध अथवा िनयम( का उ(cid:6)ल ंघन हो सकता हो अथवा (अपाट6म5ट/ भूखंड) म5 प(cid:24)रवत6न अथवा बदलाव हो अथवा उसम5 जुड़ाव हो तथा इसके साथ-साथ (अपाट6मट5 / भू-खंड), इसक(cid:17) दीवार( और िवभाजन(, सीवर(, नाल(, पाइप और इससे जुड़े उपकरण( अथवा इससे संबंिधत सामान को अsछ ी तथा (cid:4)कराए पर दने े योCय मर(cid:10)म त क(cid:17) िIथित म 598 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] रखेगा और उसको ठीक और उपयु& त िIथित म5 रखेगा और यह सुिनिgत करेगा (cid:4)क भवन क(cid:17) टेक(, आYय इ#य ा(cid:4)द को (cid:4)कसी भी तरीके से 8ित न हो अथवा वे जोिखम म5 नहK पड़े । 15.2 इसके अित(cid:24)र& त, आबंटी यह वचन दते ा ह,ै आ[व Iत करता ह ैऔर गारंटी दते ा ह ै(cid:4)क वह भवन क(cid:17) आकृित / अ(cid:130)भाग पर अथवा प(cid:24)रयोजना के बाहरी भाग पर (cid:4)कसी भी I थान पर, इसम5 भवन के अ(cid:14)द र अथवा आम 8े=( पर कोई नामपd/ नाम तVत ी, िनयोन "काश, "चार साम(cid:130)ी अथवा िवUापन साम(cid:130)ी इ#य ा(cid:4)द नहK लगाएगा । आबंटी बाहरी दीवार( क(cid:17) रंग I क(cid:17)म अथवा िखड़(cid:4)कय( के बाहरी और क(cid:17) प5{टग भी नहK बदलेगा अथवा बाहरी एिलवेशन अथवा िडजाइन म5 कोई प(cid:24)रवत6न नहK करेगा । इसके अित(cid:24)र&त , आबंटी (अपाट6मट5 / भूखंड) म5 कोई जोिखमपूण6 अथवा <व लनशील सामान का भंडारण नहK करगे ा अथवा भवन के आम राIत ( अथवा सीढ़ी म5 कोई भारी साम(cid:130)ी नहK रखेगा । आबंटी(अपाट6म5ट / भ-ू खंड) क(cid:17) बाहरी और भार–स(cid:144) दीवार समेत (cid:4)कसी दीवार को भी नहK हटाएगा । 15.3 आबंटी सं"वत6क !ारा संI थािपत िवzुतीय "णािलय( के अनुHप इसके िवzुतीय भार क(cid:17) योजना बनाएगा और िवत(cid:24)रत करेगा और इसके प[ चात् आबंटी संघ !ारा िनयु& त आबंटी संघ और / अथवा रख-रखाव एज5सी, इस काय6 को करेगी । आबंटी (cid:4)कसी भी पूव(cid:138)& त िIथितय( को भंग करने से उ# प(cid:14) न होने वाली (cid:4)कसी हािन अथवा 8ित के िलए िज(cid:10)म वे ार होगा। 11116666.... पपपप(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)EEEE (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा ििििववववििििधधधधययययEEEE,,,, अअअअििििधधधधससससचचूूचचूू ननननााााTTTT इइइइ////यय यय ाााा####दददद ककककाााा अअअअननननपपुुपपुु ााााललललनननन :::: प8 प(cid:24)रयोजना पर लागू सभी िविधय(, िनयम(, िविनयम(, अिधसूचनाy क(cid:17) पूरी जानकारी से (cid:4)कसी (अपाट6म5ट / भ-ू खंड) के आबंटन के िलए इस करार पर हI ता8र कर रहे ह e। 11117777.... अअअअिििितततत(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररKKKKतत तत ििििननननममममााााणण$$णण$$ :::: सं"वत6क यह वचन दते ा ह ै (cid:4)क उसका इस अिधिनयम म5 यथा Hप से क(cid:17) गई Sय वIथ ा को छोड़कर स8म "ािधका(cid:24)रय( !ारा अनुमो(cid:4)दत और "कट (cid:4)कए गए भवन-न& श,5 ले-आऊट न&श े, Iव ीकृत न&श े और िविन दशc न(, सुख-सुिवधाy और सुिवधाy के प[ चात् प(cid:24)रयोजना म5 (cid:4)कसी भी I थान पर उसको बढ़ाने अथवा अित(cid:24)र&त संरचनाy को बनाने का कोई अिधकार नहK ह ै। 11118888.... सससस(cid:6)(cid:6)ंं(cid:6)(cid:6)ंं ववववतततत$क$क$क$क ममममॉॉॉॉररररगगगगेजेजेजेज अअअअथथथथववववाााा (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)भभभभाााारररर ननननहहहहVVVV ककककररररेेेेगगगगाााा :::: सं"वत6क इस करार के हो जाने के बाद, वह [अपाट6म5ट / 9ल ॉट / भवन] को मॉरगेज नहK करेगा अथवा "भार नहK रखेगा और य(cid:4)द ऐसा मॉरगेज अथवा "भार (cid:4)कया जाता ह ै अथवा उ#प (cid:14)न (cid:4)कया जाता ह,ै तब इस समय "वृत (cid:4)कसी अ(cid:14)य िविध म5 िनिहत (cid:4)कसी कोई भी िनयम होते +ए भी उस आबंटी के अिधकार और िहत को ऐसे मॉर(cid:130)ेज अथवा "भार "भािवत नहK कर5गे िजसने ऐसा (अपाट6म5ट / 9 लॉट / भवन) िलया ह ैअथवा लेने का करार (cid:4)कया ह ै। 11119999.... अअअअपपपपााााटटटट$$$$ममममटट(cid:30)(cid:30)टट(cid:30)(cid:30) ::::वव वव ााााििििमममम////वव वव ााााििििधधधधककककाााारररर अअअअििििधधधधििििननननययययमममम ((((ससससगगंंगगंं तततत ररररााााWWWWयय यय ककककाााा)))) :::: सं"वत6क ने आबं(cid:24)टय( को यह आ[ वासन (cid:4)दया ह ै(cid:4)क सम(cid:130) Hप म5 प(cid:24)रयोजना------------------------------------------के "ावधान( के अनुसार ह ै । [कृपया रा< य अपाट6म5ट Iव ािम#व िधकार अिधिनयम अ(cid:14)त Oव:ट कर5] ---------------------------म5 यथा लागू िविभ(cid:14) न िविधय( / िविनयम( का अनुपालन दशा6ते +ए सं"वत6क ।] 22220000.... बबबबाााा(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:2)यय यय ककककााााररररीीीी (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)भभभभाााावववव :::: सं"वत6क !ारा आबंटी को यह करार अ(cid:130)ेिषत करते +ए सं"वत6क अथवा आबंटी क(cid:17) ओर से बाGय कारी काय6 नहK करता, जब तक पहले तो आबंटी, आबंटी !ारा "ाि(cid:131) क(cid:17) तारीख के 30 (cid:4)दन के भीतर सभी अनुसूिचय( सिहत इस करार पर हIत ा8र नहK कर दते ा और इसे स(cid:129)प नहK दते ा दसू रे, सं"वत6क !ारा जब कभी सूचना दी जाती ह,ै तो स(cid:10)ब ि(cid:14)धत रिजI; ार ------------------------ -----(उप-रिजI ;ार का पता िलख5) के सामने इसके पंजीकरण हते ु उपिIथित नहK हो जाता । य(cid:4)द आबंटी, आबंटी !ारा इसक(cid:17) "ाि(cid:131) से 30 (cid:4)दन के भीतर इस करार को करने और सं"वत6क को देने म5 असफल हो जाता है, और अथवा सं"वत6क !ारा जब कभी सूचना दी जाए, तो इसके पंजीकरण के िलए उप-रिजI; ार के सम8 "Iत ुत होता है, तब सं"वत6क कमी को दरू करने के िलए आबंटी को एक नो(cid:24)टस दगे ा, जो कभी य(cid:4)द आबंटी !ारा इसक(cid:17) "ाि(cid:131) क(cid:17) तारीख से 30 (cid:4)दन के भीतर नहK दरू क(cid:17) गई तो आबंटी के आवेदन को रf माना जाएगा और आबंटी !ारा इसक(cid:17) बुvकग रािश सिहत सभी जमा रािश आबंटी को िबना (cid:4)कसी M याज अथवा 8ितपूOत रािश के लौटा दी जाएगी ।¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 99 22221111.... ससससममममXXXX ककककरररराााारररर :::: यह करार इसक(cid:17) अनुसूिचय( सिहत इसक(cid:17) िवषयवIत ु के संबंध म5 प8( के बीच सम(cid:130) करार बनाता ह ै और उ&त अपाट6म5ट / 9 लॉट / भवन जैसा भी मामला हो, के संबंध म5 प8( के बीच म5 य(cid:4)द कोई समझ और अ(cid:14)य सभी समझ, कोई अ(cid:14)य सभी सहमित, अ(cid:14)य कोई करार(, आबंटन प=, प=ाचार, S यवI थाy िलिखत हो अथवा मौिखक हो, उनका अिध>मण करता ह ै। 22222222.... ससससशशंंशशंं ोोोोधधधधनननन ककककररररनननन ेे ेेककककाााा अअअअििििधधधधककककाााारररर :::: यह करार केवल प8( क(cid:17) िलिखत सहमित से संशोिधत (cid:4)कया जा सकता ह ै। 22223333.... इइइइसससस ककककरररराााारररर ककककेेेे उउउउपपपपबबबबधधंंधधंं आआआआबबबबटटंंटटंं ीीीी////बबबबाााादददद ककककेेेे आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटययययEEEE पपपपरररर ललललाााागगगग ूू ूू:::: यह I प: ट Hप से जाना गया ह ैऔर इसके प8( के बीच जो करार ह ै(cid:4)क इसम5 िनिहत सभी उपबंध और [अपाट6म5ट/9ल ॉट] के संबंध म5 इसके अ(cid:14) तग6त बनी अिनवाय6ताएं और प(cid:24)रयोजना अंतर ण के मामले म5 (अपाट6म5ट / 9 लॉट) के बाद के (cid:4)कसी आबं(cid:24)टय( पर समान Hप से लागू होगा और के िवH} "वत6नीय होगा जैसे सभी आशय( और "योजन( के िलए (अपाट6म5ट/ 9ल ॉट) के साथ उ&त अिनवाय6ताएं लागू होती ह e। 22224444.... छछछछूूूूटटटट ककककोोोो ललललाााागगगग ूू ूूककककररररनननन ेे ेेककककNNNN ससससीीीीममममाााा ननननहहहहVVVV :::: 24.1 सं"वत6क अपने I विववेक से िबना (cid:4)कसी पूवा6(cid:130)ह के इस करार म5 िनधा6(cid:24)रत अपने अिधकार( से दरे से भुगतान के िलए Mय ाज के भुगतान को छोड़ने सिहत भुगतान योजना (अनुलCन क-ग) के अनुसार भुगतान नहK करने पर आबंटी के उ(cid:6)ल ंघन को माफ कर सकता ह ै । यह I प: ट (cid:4)कया गया ह ै और आबंटी इससे सहमत ह ै (cid:4)क (cid:4)कसी आबंटी के मामले म5 सं"वतक6 !ारा (cid:4)कया गया कोई S यवहार (cid:4)कसी और आबंटी के िलए पवू 6 उदाहरण क(cid:17) तरह नहK दखे ा जा सकता ह ै। 24.2 (cid:4)कसी भी समय अथवा (cid:4)कसी अविध के िलए पा(cid:145)टय( क(cid:17) ओर से असफलता के िलए "ावधान "#य ेक "ावधान को लागू करने म5 छूट नहK समझा जाएगा। 22225555.... पपपपथथृृथथृृ KKKKकक कक ररररणणणणीीीीययययतततताााा :::: य(cid:4)द इस करार के (cid:4)कसी उपबंध को अिधिनयम अथवा िनयम और इसके तहत िविनयम अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14)य "यो<य िविध के तहत शू(cid:14) य अथवा अ"वत6नीय (cid:4)कया जाना िनधा(cid:24)6 रत (cid:4)कया जाएगा, करार के ऐसे उपबंध इस करार के उfे[य से जहां तक तक6पूण6 तरह से दखे ा जाए इसे संशोिधत अथवा समा9 त (cid:4)कया जाएगा, और अिधिनयम अथवा िनयम तथा इसके तहत िविनयम अथवा लागू कानून के अनुHप जैसा भी मामला हो, और इस करार के शेष उपबंध इस करार के िन:प ादन के समय वैz एवं लागू रहेगा । 22226666.... ककककरररराााारररर मममम (cid:30)(cid:30) (cid:30)(cid:30)उउउउिििि????ललललििििखखखखतततत आआआआननननपपुुपपुु ााााििििततततकककक अअअअशशशशंंंं ककककेेेे गगगगणणणणननननाााा ककककNNNN ििििववववििििधधधध :::: इस करार म5 जहां भी यह िनधा6(cid:24)रत ह ै(cid:4)क आबंटी को प(cid:24)रयोजना म5 अ(cid:14)य आबं(cid:24)टय( के साथ (cid:4)कसी तरह का भुगतान करना पड़ेगा, यह उसी अनुपात म5 होगा जो प(cid:24)रयोजना म5 सभी [अपाट6म5ट/9ल ॉट] का कुल कारपेट 8े= [अपाट6म5ट/9ल ॉट] का होगा । 22227777.... अअअअिििितततत(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररKKKKतत तत आआआआ<<<<वव वव ााााससससनननन :::: दोन( पा(cid:145)टयां इस बात पर सहमत ह ै (cid:4)क वे ऐसे साधन( का काया(cid:14)6 व यन करेगे, जो इसम5 (cid:4)दए गए िवशेष Hप से साधन( और कार6वाई के अलावा ह(गे जैसा इस करार के "ावधान( के ‘"भािवता के िलए तक6संगत अपेि8त हो अथवा इसम5 कोई लेनदने का िवचार हो अथवा कोई अिधकार का िनमाण6 क(cid:17) "ाि(cid:131) अथवा इसके तहत अंत(cid:24)रत अथवा ऐसे लेनदने के अनुपालनाथ6 हो । 22228888.... ककककाााायययय$ $ $ $ ििििनननन1111पप पप ााााददददनननन ककककाााा ::::थथ थथ ाााानननन :::: इस करार का काय6 िन: पादन इसके सं"वत6क !ारा सं"वत6क के काया6लय म5 इस "ािधकारी हIत ा8रकता6 के माGय म से (cid:4)कया जाएगा अथवा (cid:4)कसी अ(cid:14) य I थान पर जो सं"वत6क एवं आबंटी !ारा परIप र सहमत हो, करार के ----------------------- प[च ात उ& त करार के िन: पादन के साथ सं"वत6क एवं आबंटी !ारा साथ-साथ िविधवत िन:प ा(cid:4)दत को उप-िनबंधक के काया6लय -------- -----------------------------(उप-िनबंधक के पता का उ(cid:6) लेख कर5) । इस "कार यह करार ----------------------------------------- पर िन: पा(cid:4)दत समझा जाए । 22229999. ससससचचूूचचूू ननननााााएएएएंंंं : ये सब सूचनाएं आबं(cid:24)टती के सेवाथ6 ह e तथा इस समझौते !ारा यथाउ(cid:6)ल ेिखत सं"वत6क िविधवत सेवा (cid:4)दया गया माना जाएगा य(cid:4)द उनके िन(cid:10) निलिखत संबंिधत पते पर पंजीकृत डाक !ारा आबं(cid:24)टती अथवा सं"वत6क को भेजा जाए : ___________________ आबं(cid:24)टती का नाम100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] ____________________ (आबं(cid:24)टती का पता) मैसस_6 __________________ सं"वत6क का नाम _______________________ (सं"वत6क का पता) पंजीकृत डाक !ारा उपरो& त पते म5 इस समझौते के िन:प ादन के बाद के पते म5 "#येक प(cid:24)रवत6न के बारे म5 एक दसू रे को सूिचत करना आबं(cid:24)टती और सं"वत6क का दािय# व होगा िजसके बाद उपरो&त पते पर भेजे गए सभी संपकo तथा प=( को सं"वत6क अथवा आबं(cid:24)टती !ारा "ा9 त +आ माना जाएगा । 33330000.... ससससययंंययंं ुKुKुKुKतत तत आआआआबबबब(cid:20)(cid:20)ंं(cid:20)(cid:20)ंंटटटटततततीीीी :::: य(cid:4)द संयु& त आब(cid:24)ं टती ह ैतो सं"वत6क उस आबं(cid:24)टती से सभी प=ाचार करेगा िजसका नाम पहले आएगा तथा उसने जो पता (cid:4)दया हो जो सभी आशय( तथा "योजन के िलए सभी आंब(cid:24)टितय( को यथोिचत ढंग से (cid:4)दया गया माना जाएगा । 33331111.... 0000यय य य ााााववववििृृििृृ////तत तत ययययाााा ंंंं: यथािI थित, ऐसे अपाट6म5ट, 9 लॉट या भवन के िव>य हते ु इस करार के िन:प ादन या रिजI; ीकरण से पवू 6, यथािIथ ित, अपाट6म5ट, 9 लॉट या भवन के संबंध म5 आबं(cid:24)टती !ारा हIत ा8(cid:24)रत कोई आवेदन प=, आबंटन प=, करार या (cid:4)कसी अ(cid:14)य दIत ावेज का िव>य हते ु करार के अधीन या अिधिनयम या तदधीन बनाए गए िनयम( या िविनयम( के अधीन आबं(cid:24)टती के अिधकार( और िहत( को सीिमत करने वाला के Hप म5 अथ6 नहK लगया जाएगा । 33332222.... शशशशााााससससीीीी ििििववववििििधधधध : भारत म5 लागू तब तक के अ(cid:14) य लागू कानून( सिहत इसके अंतग6त िनOमत अिधिनयम तथा िनयमावली और िविनयम( के अनुसार इस समझौते के अंतग6त अथवा इसके कारण प8कार( म5 अिधकार( तथा आरोप( का अथ6 लगाया जाएगा तथा लागू (cid:4)कया जाएगा । 33333333. ििििववववववववाााादददद ििििननननपपपपटटटटाााानननन :::: इस समझौते के कारण उठ रहे अथवा िनयम एवं शतo को छू रह ेअथवा के संबंध वाले सभी या (cid:4)क(cid:14)ह ी िववाद(, उस पर शतo क(cid:17) S याV या तथा वैधता और प8कार( के संबंिधत अिधकार( तथा कत6Sय सिहत, को परIप र चचा6 !ारा सौहादप6 ूण6 ढंग से िनपटाया जाएगा । इसके अभाव म5 अिधिनयम के अंतग6त िनयु&त अिधिनणा6यक अिधकारी के माGय म से इसका समाधान (cid:4)कया जाएगा । [कृपया प8कार( के मG य संिवदा# मक समझौते के अनुसार कोई अ(cid:14)य िनयम एवं शत(cid:146) बनाएं, तथािप, कृपया सुिनि[च त कर ल5 (cid:4)क ऐसे अित(cid:24)र& त िनयम एवं शत(cid:146) बनाए गए उपरो&त िनयम( एवं शतo अथवा इसके अंतग6त िनOमत अिधिनयम और िनयम एवं िविनयम के "ित आUाकारी अथवा असंगितपूण6 नहK ह ै।] सा8ी म5 जहां इसम5 उपरो& त नािमत प8कार( ने अपने संबंधी प8 रखे हe और "माणन सा(cid:132)य क(cid:17) उपिIथ ित म5 ऊपरिलिखत "थम (cid:4)दवस को हI ता8र करते +ए ___________________ (शहर/कIब े का नाम) म5 िब>(cid:17) के िलए इस समझौते पर हIत ा8र (cid:4)कए ह e। ####ददददएएएए गगगगएएएए ननननाााामममम (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा हहहह::::तत तत ाााा(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररतततत ततततथथथथाााा (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ििेेििेेषषषषतततत :::: आबं(cid:24)टती : (संयु& त खरीददार( सिहत) (1) हI ता8र_______ कृपया फोटो िचपकाए ं कृपया फोटो िचपकाए ं नाम_____________ फोटो के आर-पार फोटो के आर-पार पता ह(cid:2) ता(cid:6)र कर(cid:9) ह(cid:2) ता(cid:6)र कर(cid:9) (1) हI ता8र........................... नाम...................................... पता___________________I थान पर ___________________ क(cid:17) उपिIथ ित म5 ####ददददएएएए गगगगएएएए ननननाााामममम (cid:31)(cid:31)(cid:31)(cid:31)ाााारररराााा हहहह::::तत तत ाााा(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:20)(cid:20)(cid:20)(cid:20)ररररतततत ततततथथथथाााा (cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)ििेेििेे षषषषतततत :::: सं"वत6क : कृपया फोटो िचपकाए ं (1) हI ता8र ("ािधकृत हI ता8रकता6)______________ फोटो के आर-पार ह(cid:2) ता(cid:6)र कर(cid:9) नाम........................... पता .......................... ससससााााZZZZयय यय ::::¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 101 1. हI ता8र : ___________________ नाम : ___________________ पता : ___________________ 2. हI ता8र : ___________________ नाम : ___________________ पता : ___________________ अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘कककक’’’’ : कृपया सभी चार (cid:4)दशाy क(cid:17) सीमा के साथ [अपाट6म5ट/भूखंड] तथा गैरेज/बंद पाiकग (य(cid:4)द लागू हो) का Mय ौरा द 5: अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘खखखख’’’’ : अपाट6म5ट क(cid:17) फशx योजना अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘गगगग’’’’ : आबं(cid:24)टती !ारा भुगतान योजना अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘घघघघ’’’’ : िविनदशc न, सुिवधाएं, संसाधन (जो इस अपाट6म5ट/भखू ंड के भाग ह)e । अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ‘‘‘‘ड़ड़ड़ड़’’’’ : िविनदशc न, सुिवधाएं, संसाधन (जो इस प(cid:24)रयोजना के भाग ह)e । [िव>य के करार के अनुसूची पर प8कार( के बीच सहमित होगी] [फा. सं.15(4)/2016/यूसीयू] भूपे(cid:14)(cid:15) ब+गुणा, अवर सिचव *अथवा स8म "ािधकारी !ारा जारी (cid:4)कसी भी नाम से ऐसा अ(cid:14)य "माण-प=। NOTIFICATION New Delhi, the 24th November, 2016 G.S.R.1086(E).—In exercise of the powers conferred by clause (h) of sub-section (2) of section 84 read with section 13 and in pursuance of sub-clause (iii) of clause (g) of section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016), the Central Government, hereby makes the following rules, namely: — CHAPTER I PRELIMINARY 1. Short title and Commencement.—(1) These rules may be called the National Capital Territory of Delhi Real Estate (Regulation and Development) (Agreement for Sale) Rules, 2016. (2) They shall come into force on the date of their publication in the official Gazette. 2. Definitions.— In these rules, unless the context otherwise requires,- (a) “Annexure” means an annexure appended to these rules.102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] CHAPTER II AGREEMENT FOR SALE 3. Agreement for sale.- (1) The Agreement for Sale to be executed between the promoter and the allottee shall be in the Form as per Annexure. (2) Any application letter, allotment letter, agreement, or any other document signed by the allottee, in respect of the apartment, plot or building, as the case may be, prior to the execution and registration of the Agreement for Sale for such apartment, plot or building, as the case may be, shall not be construed to limit the rights and interests of the allottee under the Agreement for Sale or under the Act or the rules or the regulations made thereunder. (3) The Form shall, in addition to such details mentioned in the said Form, contain additional features, if any, which may be appended to the said Form in the form of a separate Schedule. ANNEXURE [See rule 3] AGREEMENT FOR SALE This Agreement for Sale (“Agreement”) executed on this __ (Date) day of ______ (Month), 20____, By and Between [If the promoter is a company] ________________ (CIN no. __________________), a company incorporated under the provisions of the Companies Act, [1956 or 2013, as the case may be], having its registered office at ____________________________ and its corporate office at __________________________(PAN -______________), represented by its authorized signatory ___________________________ (Aadhar no. __________________) authorized vide board resolution dated _______________ hereinafter referred to as the “Promoter” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include its successor-in-interest, and permitted assigns). [OR] [If the promoter is a Partnership firm] ________________________, a partnership firm registered under the Indian Partnership Act, 1932, having its principal place of business at ___________________________, (PAN ________________), represented by its authorized Partner __________________________, (Aadhar no. __________________) authorized vide _____________________, hereinafter referred to as the “Promoter” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include the partners or partner for the time being of the said firm, the survivor or survivors of them and their heirs, executors and administrators of the last surviving partner and his/her/their assigns). [OR] [If the promoter is an Individual] Mr. / Ms. __________________________, (Aadhar no. __________________) son / daughter of ______________, aged about _________, residing at ___________________________________________, (PAN _______________), hereinafter called the “Promoter” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include his/her heirs, executors, administrators, successors-in-interest and permitted assigns). AND [If the Allottee is a company] __________________________, (CIN no. __________________) a company incorporated under the provisions of the Companies Act, [1956 or 2013, as the case may be], having its registered office at _____________________________, (PAN ______________), represented by its authorized signatory, __________________, (Aadhar no. __________________) duly authorized vide board resolution dated ___________, hereinafter referred to as the “Allottee” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include its successor-in-interest, and permitted assigns). [OR] [If the Allottee is a Partnership] _______________, a partnership firm registered under the Indian Partnership Act, 1932, having its principal place of business at _____________, (PAN ______________), represented by its authorized partner, _____________, (Aadhar¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 103 no. __________________) authorized vide _____________________________, hereinafter referred to as the “Allottee” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include the partners or partner for the time being of the said firm, the survivor or survivors of them and their heirs, executors and administrators of the last surviving partner and his/her/their assigns). [OR] [If the Allottee is an Individual] Mr. / Ms. ___________________, (Aadhar no. __________________) son / daughter of ______________, aged about _________, residing at _________________________________, (PAN __________________), hereinafter called the “Allottee” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and include his/her heirs, executors, administrators, successors-in-interest and permitted assigns). [OR] [If the Allottee is a HUF] Mr._______________, (Aadhar no. __________________) son of _________ aged about _________ for self and as the Karta of the Hindu Joint Mitakshara Family known as _____________ HUF, having its place of business / residence at ________________, (PAN ___________), hereinafter referred to as the “Allottee” (which expression shall unless repugnant to the context or meaning thereof be deemed to mean and the members or member for the time being of the said HUF, and their respective heirs, executors, administrators and permitted assigns). [Please insert details of other allottee(s), in case of more than one allottee] The Promoter and Allottee shall hereinafter collectively be referred to as the “Parties” and individually as a “Party”. DEFINITIONS: For the purpose of this Agreement for Sale, unless the context otherwise requires,- (a) “Act” means the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016); (b) “appropriate Government” means the Central Government; (c) “Rules” means the Real Estate (Regulation and Development) (General) Rules, 2016 made under the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016; (d) “Regulations” means the Regulations made under the Real Estate (Regulation and Development Act, 2016; (e) “section” means a section of the Act. WHEREAS: A. The Promoter is the absolute and lawful owner of [khasra nos./ survey nos.] [Please insert land details as per local laws] ___________ totally admeasuring _____ square meters situated at _____in Tehsil & District_____________ (“Said Land”) vide sale deed(s) dated ______________ registered as documents no. ________ at the office of the Sub-Registrar; [OR] _________________ (“Owner”) is the absolute and lawful owner of [khasra nos./ survey nos.] [Please insert land details as per local laws] ___________ totally admeasuring _____ square meters situated at _____in Tehsil & District_____________ (“Said Land”) vide sale deed(s) dated ______________ registered as documents no. ________ at the office of the Sub-Registrar. The Owner and the Promoter have entered into a [collaboration / development / joint development] agreement dated ____________ registered as document no. __________ at the office of the Sub-Registrar; B. The Said Land is earmarked for the purpose of building a [commercial/residential/any other purpose] project, comprising _____ multistoried apartment buildings and [insert any other components of the Projects] and the said project shall be known as ‘__________________’ (“Project”); [OR] The Said Land is earmarked for the purpose of plotted development of a [commercial/residential/any other purpose] project, comprising __________plots and [insert any other components of the Projects] and the said project shall be known as ‘__________________’ (“Project”): Provided that where land is earmarked for any institutional development the same shall be used for those purposes only and no commercial/residential development shall be permitted unless it is a part of the plan approved by the competent authority;104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] C. The Promoter is fully competent to enter into this Agreement and all the legal formalities with respect to the right, title and interest of the Promoter regarding the Said Land on which Project is to be constructed have been completed; D. The ___________________[Please insert the name of the concerned competent authority] has granted the commencement certificate to develop the Project vide approval dated __________ bearing registration no. _________________________; E. The Promoter has obtained the final layout plan, sanctioned plan, specifications and approvals for the Project and also for the apartment, plot or building, as the case may be, from ______________________________________[Please insert the name of the concerned competent authority]. The Promoter agrees and undertakes that it shall not make any changes to these approved plans except in strict compliance with section 14 of the Act and other laws as applicable; F. The Promoter has registered the Project under the provisions of the Act with the _________ (Name of Union Territory) Real Estate Regulatory Authority at ___________ on _____________under registration no._______________; G. The Allottee had applied for an apartment in the Project vide application no. ___________ dated __________ and has been allotted apartment no. ___________ having carpet area of ______ square feet, type ________, on ____ floor in [tower/block/building] no._______ (“Building”) along with garage/covered parking no. __________ admeasuring ________ square feet in the _______________[Please insert the location of the garage/covered parking], as permissible under the applicable law and of pro rata share in the common areas (“Common Areas”) as defined under clause (n) of Section 2 of the Act (hereinafter referred to as the “Apartment” more particularly described in Schedule A and the floor plan of the apartment is annexed hereto and marked as Schedule B); [OR] The Allottee had applied for a plot in the Project vide application no. ___________ dated ___________ and has been allotted plot no. ___________ having area of ______ square feet and plot for garage/covered parking admeasuring __________ square feet (if applicable)] in the _______________ [Please insert the location of the garage/covered parking], as permissible under the applicable law and of pro rata share in the common areas (“Common Areas”) as defined under clause (n) of Section 2 of the Act (hereinafter referred to as the “Plot” more particularly described in Schedule A); H. The Parties have gone through all the terms and conditions set out in this Agreement and understood the mutual rights and obligations detailed herein; I. ________________________________[Please enter any additional disclosures/details]; J. The Parties hereby confirm that they are signing this Agreement with full knowledge of all the laws, rules, regulations, notifications, etc., applicable to the Project; K. The Parties, relying on the confirmations, representations and assurances of each other to faithfully abide by all the terms, conditions and stipulations contained in this Agreement and all applicable laws, are now willing to enter into this Agreement on the terms and conditions appearing hereinafter; L. In accordance with the terms and conditions set out in this Agreement and as mutually agreed upon by and between the Parties, the Promoter hereby agrees to sell and the Allottee hereby agrees to purchase the [Apartment/Plot] and the garage/covered parking (if applicable) as specified in para G. NOW THEREFORE, in consideration of the mutual representations, covenants, assurances, promises and agreements contained herein and other good and valuable consideration, the Parties agree as follows: 1. TERMS: 1.1 Subject to the terms and conditions as detailed in this Agreement, the Promoter agrees to sell to the Allottee and the Allottee hereby agrees to purchase, the [Apartment/Plot] as specified in para G. 1.2 The Total Price for the [Apartment/Plot] based on the carpet area is Rs. __________________________ (Rupees _______________________ only ("Total Price") (Give break up and description):¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 105 Block/Building/Tower no. ___ Apartment no. Rate of Apartment per square feet* ___________ Type ________ Floor ________ Total price (in rupees) _______________ *Provide break up of the amounts such as cost of apartment, cost of exclusive balcony or verandah areas, cost of exclusive open terrace areas, proportionate cost of common areas, preferential location charges, taxes, maintenance charges as per para 11 etc., if/as applicable. [AND] [if/as applicable] Garage/Covered parking - 1 Price for 1 Garage/Covered parking - 2 Price for 2 Total price (in rupees) _______________ [OR] Plot no. ___________ Rate of Plot per square feet* Type ________ Total price (in rupees) _______________ *Provide break up of the amounts such as cost of plot, proportionate cost of common areas, taxes, maintenance charges as per para 11 etc., if/as applicable. [AND] [if/as applicable] Garage/Covered parking - 1 Price for 1 Garage/Covered parking - 2 Price for 2 Total price (in rupees) _______________ Explanation: (i) The Total Price above includes the booking amount paid by the allottee to the Promoter towards the [Apartment/Plot]; (ii) The Total Price above includes Taxes (consisting of tax paid or payable by the Promoter by way of Value Added Tax, Service Tax, and Cess or any other similar taxes which may be levied, in connection with the construction of the Project payable by the Promoter, by whatever name called) up to the date of handing over the possession of the apartment/plot to the allottee and the project to the association of allottees or the competent authority, as the case may be, after obtaining the completion certificate: Provided that in case there is any change / modification in the taxes, the subsequent amount payable by the allottee to the promoter shall be increased/reduced based on such change / modification:106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] Provided further that if there is any increase in the taxes after the expiry of the scheduled date of completion of the project as per registration with the Authority, which shall include the extension of registration, if any, granted to the said project by the Authority, as per the Act, the same shall not be charged from the allottee; (iii) The Promoter shall periodically intimate in writing to the Allottee, the amount payable as stated in (i) above and the Allottee shall make payment demanded by the Promoter within the time and in the manner specified therein. In addition, the Promoter shall provide to the Allottee the details of the taxes paid or demanded along with the acts/rules/notifications together with dates from which such taxes/levies etc. have been imposed or become effective; (iv) The Total Price of [Apartment/Plot] includes recovery of price of land, construction of [not only the Apartment but also] the Common Areas, internal development charges, external development charges, taxes, cost of providing electric wiring, electrical connectivity to the apartment, lift, water line and plumbing, finishing with paint, marbles, tiles, doors, windows, fire detection and firefighting equipment in the common areas, maintenance charges as per para 11 etc. and includes cost for providing all other facilities, amenities and specifications to be provided within the [Apartment/Plot] and the Project. 1.3 The Total Price is escalation-free, save and except increases which the Allottee hereby agrees to pay, due to increase on account of development charges payable to the competent authority and/or any other increase in charges which may be levied or imposed by the competent authority from time to time. The Promoter undertakes and agrees that while raising a demand on the Allottee for increase in development charges, cost/charges imposed by the competent authorities, the Promoter shall enclose the said notification/order/rule/regulation to that effect along with the demand letter being issued to the Allottee, which shall only be applicable on subsequent payments. Provided that if there is any new imposition or increase of any development charges after the expiry of the scheduled date of completion of the project as per registration with the Authority, which shall include the extension of registration, if any, granted to the said project by the Authority, as per the Act, the same shall not be charged from the allottee. 1.4 The Allottee(s) shall make the payment as per the payment plan set out in Schedule C (“Payment Plan”). 1.5 The Promoter may allow, in its sole discretion, a rebate for early payments of installments payable by the Allottee by discounting such early payments @ _____% per annum for the period by which the respective installment has been preponed. The provision for allowing rebate and such rate of rebate shall not be subject to any revision/withdrawal, once granted to an Allottee by the Promoter. 1.6 It is agreed that the Promoter shall not make any additions and alterations in the sanctioned plans, layout plans and specifications and the nature of fixtures, fittings and amenities described herein at Schedule ‘D’ and Schedule ‘E’ (which shall be in conformity with the advertisement, prospectus etc., on the basis of which sale is effected) in respect of the apartment, plot or building, as the case may be, without the previous written consent of the Allottee as per the provisions of the Act. Provided that the Promoter may make such minor additions or alterations as may be required by the Allottee, or such minor changes or alterations as per the provisions of the Act. 1.7 [Applicable in case of an apartment] The Promoter shall confirm to the final carpet area that has been allotted to the Allottee after the construction of the Building is complete and the occupancy certificate* is granted by the competent authority, by furnishing details of the changes, if any, in the carpet area. The total price payable for the carpet area shall be recalculated upon confirmation by the Promoter. If there is reduction in the carpet area then the Promoter shall refund the excess money paid by Allottee within forty-five days with annual interest at the rate prescribed in the Rules, from the date when such an excess amount was paid by the Allottee. If there is any increase in the carpet area, which is not more than three percent of the carpet area of the apartment, allotted to Allottee, the Promoter may demand that from the Allottee as per the next milestone of the Payment Plan as provided in Schedule C. All these monetary adjustments shall be made at the same rate per square feet as agreed in para 1.2 of this Agreement. 1.8 Subject to para 9.3 the Promoter agrees and acknowledges, the Allottee shall have the right to the [Apartment/Plot] as mentioned below: (i) The Allottee shall have exclusive ownership of the [Apartment/Plot]; (ii) The Allottee shall also have undivided proportionate share in the Common Areas. Since the share / interest of Allottee in the Common Areas is undivided and cannot be divided or separated, the Allottee shall use the Common Areas along with other occupants, maintenance staff etc., without causing any inconvenience or hindrance to them. It is clarified that the promoter shall hand over the common areas to the association of allottees after duly obtaining the completion certificate from the competent authority as provided in the Act;¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 107 (iii) That the computation of the price of the [Apartment/Plot] includes recovery of price of land, construction of [not only the Apartment but also] the Common Areas, internal development charges, external development charges, taxes, cost of providing electric wiring, electrical connectivity to the apartment, lift, water line and plumbing, finishing with paint, marbles, tiles, doors, windows, fire detection and firefighting equipment in the common areas, maintenance charges as per para 11 etc. and includes cost for providing all other facilities, amenities and specifications to be provided within the [Apartment/Plot] and the Project; (iv) The Allottee has the right to visit the project site to assess the extent of development of the project and his apartment/plot, as the case may be. 1.9 It is made clear by the Promoter and the Allottee agrees that the [Apartment/Plot] along with ____ garage/covered parking shall be treated as a single indivisible unit for all purposes. It is agreed that the Project is an independent, self-contained Project covering the said Land and is not a part of any other project or zone and shall not form a part of and/or linked/combined with any other project in its vicinity or otherwise except for the purpose of integration of infrastructure for the benefit of the Allottee. It is clarified that Project’s facilities and amenities shall be available only for use and enjoyment of the Allottees of the Project. 1.10 The Promoter agrees to pay all outgoings before transferring the physical possession of the apartment to the Allottees, which it has collected from the Allottees, for the payment of outgoings (including land cost, ground rent, municipal or other local taxes, charges for water or electricity, maintenance charges, including mortgage loan and interest on mortgages or other encumbrances and such other liabilities payable to competent authorities, banks and financial institutions, which are related to the project). If the Promoter fails to pay all or any of the outgoings collected by it from the Allottees or any liability, mortgage loan and interest thereon before transferring the apartment to the Allottees, the Promoter agrees to be liable, even after the transfer of the property, to pay such outgoings and penal charges, if any, to the authority or person to whom they are payable and be liable for the cost of any legal proceedings which may be taken therefor by such authority or person. 1.11 The Allottee has paid a sum of Rs. __________________ (Rupees ______________________________only) as booking amount being part payment towards the Total Price of the [Apartment/Plot] at the time of application the receipt of which the Promoter hereby acknowledges and the Allottee hereby agrees to pay the remaining price of the [Apartment/Plot] as prescribed in the Payment Plan [Schedule C] as may be demanded by the Promoter within the time and in the manner specified therein: Provided that if the allottee delays in payment towards any amount which is payable, he shall be liable to pay interest at the rate prescribed in the Rules. 2. MODE OF PAYMENT: Subject to the terms of the Agreement and the Promoter abiding by the construction milestones, the Allottee shall make all payments, on written demand by the Promoter, within the stipulated time as mentioned in the Payment Plan [Schedule C] through A/c Payee cheque/demand draft/bankers cheque or online payment (as applicable) in favour of ‘________________________’ payable at _________. 3. COMPLIANCE OF LAWS RELATING TO REMITTANCES: 3.1 The Allottee, if resident outside India, shall be solely responsible for complying with the necessary formalities as laid down in Foreign Exchange Management Act, 1999, Reserve Bank of India Act, 1934 and the Rules and Regulations made thereunder or any statutory amendment(s) modification(s) made thereof and all other applicable laws including that of remittance of payment acquisition/sale/transfer of immovable properties in India etc. and provide the Promoter with such permission, approvals which would enable the Promoter to fulfill its obligations under this Agreement. Any refund, transfer of security, if provided in terms of the Agreement shall be made in accordance with the provisions of Foreign Exchange Management Act, 1999 or the statutory enactments or amendments thereof and the Rules and Regulations of the Reserve Bank of India or any other applicable law. The Allottee understands and agrees that in the event of any failure on his/her part to comply with the applicable guidelines issued by the Reserve Bank of India, he/she may be liable for any action under the Foreign Exchange Management Act, 1999 or other laws as applicable, as amended from time to time. 3.2 The Promoter accepts no responsibility in regard to matters specified in para 3.1 above. The Allottee shall keep the Promoter fully indemnified and harmless in this regard. Whenever there is any change in the residential status of the Allottee subsequent to the signing of this Agreement, it shall be the sole responsibility of the Allottee to intimate the same in writing to the Promoter immediately and comply with necessary formalities if any under the applicable laws. The Promoter shall not be responsible towards any third party making payment/remittances on behalf of any Allottee and such third party shall not have any right in the application/allotment of the said apartment applied for herein in any way and the Promoter shall be issuing the payment receipts in favour of the Allottee only.108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 4. ADJUSTMENT/APPROPRIATION OF PAYMENTS: The Allottee authorizes the Promoter to adjust/appropriate all payments made by him/her under any head(s) of dues against lawful outstanding of the allottee against the [Apartment/Plot], if any, in his/her name and the Allottee undertakes not to object/demand/direct the Promoter to adjust his payments in any manner. 5. TIME IS ESSENCE: The Promoter shall abide by the time schedule for completing the project as disclosed at the time of registration of the project with the Authority and towards handing over the [Apartment/Plot] to the Allottee and the common areas to the association of allottees or the competent authority, as the case may be. 6. CONSTRUCTION OF THE PROJECT/ APARTMENT: The Allottee has seen the proposed layout plan, specifications, amenities and facilities of the [Apartment/Plot] and accepted the floor plan, payment plan and the specifications, amenities and facilities [annexed along with this Agreement] which has been approved by the competent authority, as represented by the Promoter. The Promoter shall develop the Project in accordance with the said layout plans, floor plans and specifications, amenities and facilities. Subject to the terms in this Agreement, the Promoter undertakes to strictly abide by such plans approved by the competent Authorities and shall also strictly abide by the bye-laws, FAR and density norms and provisions prescribed by the ___________ [Please insert the relevant State laws] and shall not have an option to make any variation /alteration / modification in such plans, other than in the manner provided under the Act, and breach of this term by the Promoter shall constitute a material breach of the Agreement. 7. POSSESSION OF THE APARTMENT/PLOT: 7.1 Schedule for possession of the said [Apartment/Plot] - The Promoter agrees and understands that timely delivery of possession of the [Apartment/Plot] to the allottee and the common areas to the association of allottees or the competent authority, as the case may be, is the essence of the Agreement. The Promoter assures to hand over possession of the [Apartment/Plot] along with ready and complete common areas with all specifications, amenities and facilities of the project in place on _________________, unless there is delay or failure due to war, flood, drought, fire, cyclone, earthquake or any other calamity caused by nature affecting the regular development of the real estate project (“Force Majeure”). If, however, the completion of the Project is delayed due to the Force Majeure conditions then the Allottee agrees that the Promoter shall be entitled to the extension of time for delivery of possession of the [Apartment/Plot], provided that such Force Majeure conditions are not of a nature which make it impossible for the contract to be implemented. The Allottee agrees and confirms that, in the event it becomes impossible for the Promoter to implement the project due to Force Majeure conditions, then this allotment shall stand terminated and the Promoter shall refund to the Allottee the entire amount received by the Promoter from the allotment within 45 days from that date. The promoter shall intimate the allottee about such termination at least thirty days prior to such termination. After refund of the money paid by the Allottee, the Allottee agrees that he/ she shall not have any rights, claims etc. against the Promoter and that the Promoter shall be released and discharged from all its obligations and liabilities under this Agreement. 7.2 Procedure for taking possession - The Promoter, upon obtaining the occupancy certificate* from the competent authority shall offer in writing the possession of the [Apartment/Plot], to the Allottee in terms of this Agreement to be taken within two months from the date of issue of occupancy certificate. [Provided that, in the absence of local law, the conveyance deed in favour of the allottee shall be carried out by the promoter within 3 months from the date of issue of occupancy certificate]. The Promoter agrees and undertakes to indemnify the Allottee in case of failure of fulfillment of any of the provisions, formalities, documentation on part of the Promoter. The Allottee, after taking possession, agree(s) to pay the maintenance charges as determined by the Promoter/association of allottees, as the case may be after the issuance of the completion certificate for the project. The promoter shall hand over the occupancy certificate of the apartment/plot, as the case may be, to the allottee at the time of conveyance of the same. 7.3 Failure of Allottee to take Possession of [Apartment/Plot] - Upon receiving a written intimation from the Promoter as per para 7.2, the Allottee shall take possession of the [Apartment/Plot] from the Promoter by executing necessary indemnities, undertakings and such other documentation as prescribed in this Agreement, and the Promoter shall give possession of the [Apartment/Plot] to the allottee. In case the Allottee fails to take possession within the time provided in para 7.2, such Allottee shall continue to be liable to pay maintenance charges as specified in para 7.2. 7.4 Possession by the Allottee - After obtaining the occupancy certificate* and handing over physical possession of the [Apartment/Plot] to the Allottees, it shall be the responsibility of the Promoter to hand over the necessary documents and plans, including common areas, to the association of Allottees or the competent authority, as the case may be, as per the local laws. [Provided that, in the absence of any local law, the promoter shall handover¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 109 the necessary documents and plans, including common areas, to the association of allottees or the competent authority, as the case may be, within thirty days after obtaining the completion certificate]. 7.5 Cancellation by Allottee – The Allottee shall have the right to cancel/withdraw his allotment in the Project as provided in the Act: Provided that where the allottee proposes to cancel/withdraw from the project without any fault of the promoter, the promoter herein is entitled to forfeit the booking amount paid for the allotment. The balance amount of money paid by the allottee shall be returned by the promoter to the allottee within 45 days of such cancellation. 7.6 Compensation – The Promoter shall compensate the Allottee in case of any loss caused to him due to defective title of the land, on which the project is being developed or has been developed, in the manner as provided under the Act and the claim for interest and compensation under this provision shall not be barred by limitation provided under any law for the time being in force. Except for occurrence of a Force Majeure event, if the promoter fails to complete or is unable to give possession of the [Apartment/Plot] (i) in accordance with the terms of this Agreement, duly completed by the date specified in para 7.1; or (ii) due to discontinuance of his business as a developer on account of suspension or revocation of the registration under the Act; or for any other reason; the Promoter shall be liable, on demand to the allottees, in case the Allottee wishes to withdraw from the Project, without prejudice to any other remedy available, to return the total amount received by him in respect of the [Apartment/Plot], with interest at the rate prescribed in the Rules including compensation in the manner as provided under the Act within forty-five days of it becoming due. Provided that where if the Allottee does not intend to withdraw from the Project, the Promoter shall pay the Allottee interest at the rate prescribed in the Rules for every month of delay, till the handing over of the possession of the [Apartment/Plot], which shall be paid by the promoter to the allottee within forty-five days of it becoming due. 8. REPRESENTATIONS AND WARRANTIES OF THE PROMOTER: The Promoter hereby represents and warrants to the Allottee as follows: (i) The [Promoter] has absolute, clear and marketable title with respect to the said Land; the requisite rights to carry out development upon the said Land and absolute, actual, physical and legal possession of the said Land for the Project; (ii) The Promoter has lawful rights and requisite approvals from the competent Authorities to carry out development of the Project; (iii) There are no encumbrances upon the said Land or the Project; [in case there are any encumbrances on the land provide details of such encumbrances including any rights, title, interest and name of party in or over such land] (iv) There are no litigations pending before any Court of law or Authority with respect to the said Land, Project or the [Apartment/Plot]; (v) All approvals, licenses and permits issued by the competent authorities with respect to the Project, said Land and [Apartment/Plot] are valid and subsisting and have been obtained by following due process of law. Further, the Promoter has been and shall, at all times, remain to be in compliance with all applicable laws in relation to the Project, said Land, Building and [Apartment/Plot] and common areas; (vi) The Promoter has the right to enter into this Agreement and has not committed or omitted to perform any act or thing, whereby the right, title and interest of the Allottee created herein, may prejudicially be affected; (vii) The Promoter has not entered into any agreement for sale and/or development agreement or any other agreement / arrangement with any person or party with respect to the said Land, including the Project and the said [Apartment/Plot] which will, in any manner, affect the rights of Allottee under this Agreement; (viii) The Promoter confirms that the Promoter is not restricted in any manner whatsoever from selling the said [Apartment/Plot] to the Allottee in the manner contemplated in this Agreement; (ix) At the time of execution of the conveyance deed the Promoter shall handover lawful, vacant, peaceful, physical possession of the [Apartment/Plot] to the Allottee and the common areas to the association of allottees or the competent authority, as the case may be; (x) The Schedule Property is not the subject matter of any HUF and that no part thereof is owned by any minor and/or no minor has any right, title and claim over the Schedule Property;110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] (xi) The Promoter has duly paid and shall continue to pay and discharge all governmental dues, rates, charges and taxes and other monies, levies, impositions, premiums, damages and/or penalties and other outgoings, whatsoever, payable with respect to the said project to the competent Authorities till the completion certificate has been issued and possession of apartment, plot or building, as the case may be, along with common areas (equipped with all the specifications, amenities and facilities) has been handed over to the allottee and the association of allottees or the competent authority, as the case may be; (xii) No notice from the Government or any other local body or authority or any legislative enactment, government ordinance, order, notification (including any notice for acquisition or requisition of the said property) has been received by or served upon the Promoter in respect of the said Land and/or the Project. 9. EVENTS OF DEFAULTS AND CONSEQUENCES: 9.1 Subject to the Force Majeure clause, the Promoter shall be considered under a condition of Default, in the following events: (i) Promoter fails to provide ready to move in possession of the [Apartment/Plot] to the Allottee within the time period specified in para 7.1 or fails to complete the project within the stipulated time disclosed at the time of registration of the project with the Authority. For the purpose of this para, 'ready to move in possession' shall mean that the apartment shall be in a habitable condition which is complete in all respects including the provision of all specifications, amenities and facilities, as agreed to between the parties, and for which occupation certificate and completion certificate, as the case may be, has been issued by the competent authority; (ii) Discontinuance of the Promoter’s business as a developer on account of suspension or revocation of his registration under the provisions of the Act or the rules or regulations made thereunder. 9.2 In case of Default by Promoter under the conditions listed above, Allottee is entitled to the following: (i) Stop making further payments to Promoter as demanded by the Promoter. If the Allottee stops making payments, the Promoter shall correct the situation by completing the construction milestones and only thereafter the Allottee be required to make the next payment without any interest; or (ii) The Allottee shall have the option of terminating the Agreement in which case the Promoter shall be liable to refund the entire money paid by the Allottee under any head whatsoever towards the purchase of the apartment, along with interest at the rate prescribed in the Rules within forty-five days of receiving the termination notice: Provided that where an Allottee does not intend to withdraw from the project or terminate the Agreement, he shall be paid, by the promoter, interest at the rate prescribed in the Rules, for every month of delay till the handing over of the possession of the [Apartment/Plot], which shall be paid by the promoter to the allottee within forty-five days of it becoming due. 9.3 The Allottee shall be considered under a condition of Default, on the occurrence of the following events: (i) In case the Allottee fails to make payments for ____ consecutive demands made by the Promoter as per the Payment Plan annexed hereto, despite having been issued notice in that regard the allottee shall be liable to pay interest to the promoter on the unpaid amount at the rate prescribed in the Rules; (ii) In case of Default by Allottee under the condition listed above continues for a period beyond ____ consecutive months after notice from the Promoter in this regard, the Promoter may cancel the allotment of the [Apartment/Plot] in favour of the Allottee and refund the money paid to him by the allottee by deducting the booking amount and the interest liabilities and this Agreement shall thereupon stand terminated. Provided that the promoter shall intimate the allottee about such termination at least thirty days prior to such termination. 10. CONVEYANCE OF THE SAID APARTMENT: The Promoter, on receipt of Total Price of the [Apartment/Plot] as per para 1.2 under the Agreement from the Allottee, shall execute a conveyance deed and convey the title of the [Apartment/Plot] together with proportionate indivisible share in the Common Areas within 3 months from the date of issuance of the occupancy certificate* and the completion certificate, as the case may be, to the allottee. [Provided that, in the absence of local law, the conveyance deed in favour of the allottee shall be carried out by the promoter within 3 months from the date of issue of occupancy certificate]. However, in case the Allottee fails to deposit the stamp duty and/or registration charges within the period mentioned in the notice, the Allottee authorizes the Promoter¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 111 to withhold registration of the conveyance deed in his/her favour till payment of stamp duty and registration charges to the Promoter is made by the Allottee. 11. MAINTENANCE OF THE SAID BUILDING / APARTMENT / PROJECT: The Promoter shall be responsible to provide and maintain essential services in the Project till the taking over of the maintenance of the project by the association of allottees upon the issuance of the completion certificate of the project. The cost of such maintenance has been included in the Total Price of the [Apartment/Plot]. 12. DEFECT LIABILITY: It is agreed that in case any structural defect or any other defect in workmanship, quality or provision of services or any other obligations of the Promoter as per the agreement for sale relating to such development is brought to the notice of the Promoter within a period of 5 (five) years by the Allottee from the date of handing over possession, it shall be the duty of the Promoter to rectify such defects without further charge, within 30 (thirty) days, and in the event of Promoter’s failure to rectify such defects within such time, the aggrieved Allottees shall be entitled to receive appropriate compensation in the manner as provided under the Act. 13. RIGHT TO ENTER THE APARTMENT FOR REPAIRS: The Promoter / maintenance agency /association of allottees shall have rights of unrestricted access of all Common Areas, garages/covered parking and parking spaces for providing necessary maintenance services and the Allottee agrees to permit the association of allottees and/or maintenance agency to enter into the [Apartment/Plot] or any part thereof, after due notice and during the normal working hours, unless the circumstances warrant otherwise, with a view to set right any defect. 14. USAGE: Use of Basement and Service Areas: The basement(s) and service areas, if any, as located within the __________________________________ (project name), shall be earmarked for purposes such as parking spaces and services including but not limited to electric sub-station, transformer, DG set rooms, underground water tanks, pump rooms, maintenance and service rooms, fire fighting pumps and equipment’s etc. and other permitted uses as per sanctioned plans. The Allottee shall not be permitted to use the services areas and the basements in any manner whatsoever, other than those earmarked as parking spaces, and the same shall be reserved for use by the association of allottees formed by the Allottees for rendering maintenance services. 15. GENERAL COMPLIANCE WITH RESPECT TO THE APARTMENT: 15.1 Subject to para 12 above, the Allottee shall, after taking possession, be solely responsible to maintain the [Apartment/Plot] at his/her own cost, in good repair and condition and shall not do or suffer to be done anything in or to the Building, or the [Apartment/Plot], or the staircases, lifts, common passages, corridors, circulation areas, atrium or the compound which may be in violation of any laws or rules of any authority or change or alter or make additions to the [Apartment/Plot] and keep the [Apartment/Plot], its walls and partitions, sewers, drains, pipe and appurtenances thereto or belonging thereto, in good and tenantable repair and maintain the same in a fit and proper condition and ensure that the support, shelter etc. of the Building is not in any way damaged or jeopardized. 15.2 The Allottee further undertakes, assures and guarantees that he/she would not put any sign-board / name-plate, neon light, publicity material or advertisement material etc. on the face / facade of the Building or anywhere on the exterior of the Project, buildings therein or Common Areas. The Allottees shall also not change the colour scheme of the outer walls or painting of the exterior side of the windows or carry out any change in the exterior elevation or design. Further the Allottee shall not store any hazardous or combustible goods in the [Apartment/Plot] or place any heavy material in the common passages or staircase of the Building. The Allottee shall also not remove any wall, including the outer and load bearing wall of the [Apartment/Plot]. 15.3 The Allottee shall plan and distribute its electrical load in conformity with the electrical systems installed by the Promoter and thereafter the association of allottees and/or maintenance agency appointed by association of allottees. The Allottee shall be responsible for any loss or damages arising out of breach of any of the aforesaid conditions. 16. COMPLIANCE OF LAWS, NOTIFICATIONS ETC. BY PARTIES: The Parties are entering into this Agreement for the allotment of a [Apartment/Plot] with the full knowledge of all laws, rules, regulations, notifications applicable to the project.112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] 17. ADDITIONAL CONSTRUCTIONS: The Promoter undertakes that it has no right to make additions or to put up additional structure(s) anywhere in the Project after the building plan, layout plan, sanction plan and specifications, amenities and facilities has been approved by the competent authority(ies) and disclosed, except for as provided in the Act. 18. PROMOTER SHALL NOT MORTGAGE OR CREATE A CHARGE: After the Promoter executes this Agreement he shall not mortgage or create a charge on the [Apartment/Plot/Building] and if any such mortgage or charge is made or created then notwithstanding anything contained in any other law for the time being in force, such mortgage or charge shall not affect the right and interest of the Allottee who has taken or agreed to take such [Apartment/Plot/Building]. 19. APARTMENT OWNERSHIP ACT (OF THE RELEVANT STATE): The Promoter has assured the Allottees that the project in its entirety is in accordance with the provisions of the ________________________________________________ [Please insert the name of the state Apartment Ownership] Act). The Promoter showing compliance of various laws/regulations as applicable in _________________________. 20. BINDING EFFECT: Forwarding this Agreement to the Allottee by the Promoter does not create a binding obligation on the part of the Promoter or the Allottee until, firstly, the Allottee signs and delivers this Agreement with all the schedules along with the payments due as stipulated in the Payment Plan within 30 (thirty) days from the date of receipt by the Allottee and secondly, appears for registration of the same before the concerned Sub-Registrar __________ (specify the address of the Sub-Registrar) as and when intimated by the Promoter. If the Allottee(s) fails to execute and deliver to the Promoter this Agreement within 30 (thirty) days from the date of its receipt by the Allottee and/or appear before the Sub-Registrar for its registration as and when intimated by the Promoter, then the Promoter shall serve a notice to the Allottee for rectifying the default, which if not rectified within 30 (thirty) days from the date of its receipt by the Allottee, application of the Allottee shall be treated as cancelled and all sums deposited by the Allottee in connection therewith including the booking amount shall be returned to the Allottee without any interest or compensation whatsoever. 21. ENTIRE AGREEMENT: This Agreement, along with its schedules, constitutes the entire Agreement between the Parties with respect to the subject matter hereof and supersedes any and all understandings, any other agreements, allotment letter, correspondences, arrangements whether written or oral, if any, between the Parties in regard to the said apartment/plot/building, as the case may be. 22. RIGHT TO AMEND: This Agreement may only be amended through written consent of the Parties. 23. PROVISIONS OF THIS AGREEMENT APPLICABLE ON ALLOTTEE / SUBSEQUENT ALLOTTEES: It is clearly understood and so agreed by and between the Parties hereto that all the provisions contained herein and the obligations arising hereunder in respect of the [Apartment/Plot] and the Project shall equally be applicable to and enforceable against and by any subsequent Allottees of the [Apartment/Plot], in case of a transfer, as the said obligations go along with the [Apartment/Plot] for all intents and purposes. 24. WAIVER NOT A LIMITATION TO ENFORCE: 24.1 The Promoter may, at its sole option and discretion, without prejudice to its rights as set out in this Agreement, waive the breach by the Allottee in not making payments as per the Payment Plan [Annexure C] including waiving the payment of interest for delayed payment. It is made clear and so agreed by the Allottee that exercise of discretion by the Promoter in the case of one Allottee shall not be construed to be a precedent and /or binding on the Promoter to exercise such discretion in the case of other Allottees. 24.2 Failure on the part of the Parties to enforce at any time or for any period of time the provisions hereof shall not be construed to be a waiver of any provisions or of the right thereafter to enforce each and every provision. 25. SEVERABILITY: If any provision of this Agreement shall be determined to be void or unenforceable under the Act or the Rules and Regulations made thereunder or under other applicable laws, such provisions of the Agreement shall be deemed amended or deleted in so far as reasonably inconsistent with the purpose of this Agreement and to the extent necessary to conform to Act or the Rules and Regulations made thereunder or the applicable law, as the case may be, and the remaining provisions of this Agreement shall remain valid and enforceable as applicable at the time of execution of this Agreement.¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 113 26. METHOD OF CALCULATION OF PROPORTIONATE SHARE WHEREVER REFERRED TO IN THE AGREEMENT: Wherever in this Agreement it is stipulated that the Allottee has to make any payment, in common with other Allottee(s) in Project, the same shall be the proportion which the carpet area of the [Apartment/Plot] bears to the total carpet area of all the [Apartments/Plots] in the Project. 27. FURTHER ASSURANCES: Both Parties agree that they shall execute, acknowledge and deliver to the other such instruments and take such other actions, in additions to the instruments and actions specifically provided for herein, as may be reasonably required in order to effectuate the provisions of this Agreement or of any transaction contemplated herein or to confirm or perfect any right to be created or transferred hereunder or pursuant to any such transaction. 28. PLACE OF EXECUTION: The execution of this Agreement shall be complete only upon its execution by the Promoter through its authorized signatory at the Promoter’s Office, or at some other place, which may be mutually agreed between the Promoter and the Allottee, in ____________________ after the Agreement is duly executed by the Allottee and the Promoter or simultaneously with the execution the said Agreement shall be registered at the office of the Sub-Registrar at ______________ (specify the address of the Sub-Registrar). Hence this Agreement shall be deemed to have been executed at ____________________. 29. NOTICES: That all notices to be served on the Allottee and the Promoter as contemplated by this Agreement shall be deemed to have been duly served if sent to the Allottee or the Promoter by Registered Post at their respective addresses specified below: _________________Name of Allottee _________________ (Allottee Address) M/s _____________Promoter name _________________ (Promoter Address) It shall be the duty of the Allottee and the Promoter to inform each other of any change in address subsequent to the execution of this Agreement in the above address by Registered Post failing which all communications and letters posted at the above address shall be deemed to have been received by the promoter or the Allottee, as the case may be. 30. JOINT ALLOTTEES: That in case there are Joint Allottees all communications shall be sent by the Promoter to the Allottee whose name appears first and at the address given by him/her which shall for all intents and purposes to consider as properly served on all the Allottees. 31. SAVINGS: Any application letter, allotment letter, agreement, or any other document signed by the allottee, in respect of the apartment, plot or building, as the case may be, prior to the execution and registration of this Agreement for Sale for such apartment, plot or building, as the case may be, shall not be construed to limit the rights and interests of the allottee under the Agreement for Sale or under the Act or the rules or the regulations made thereunder. 32. GOVERNING LAW: That the rights and obligations of the parties under or arising out of this Agreement shall be construed and enforced in accordance with the Act and the Rules and Regulations made thereunder including other applicable laws of India for the time being in force. 33. DISPUTE RESOLUTION: All or any disputes arising out or touching upon or in relation to the terms and conditions of this Agreement, including the interpretation and validity of the terms thereof and the respective rights and obligations of the Parties, shall be settled amicably by mutual discussion, failing which the same shall be settled through the adjudicating officer appointed under the Act.114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(i)] [Please insert any other terms and conditions as per the contractual understanding between the parties, however, please ensure that such additional terms and conditions are not in derogation of or inconsistent with the terms and conditions set out above or the Act and the Rules and Regulations made thereunder.] IN WITNESS WHEREOF parties hereinabove named have set their respective hands and signed this Agreement for Sale at ___________________________ (city/town name) in the presence of attesting witness, signing as such on the day first above written. SIGNED AND DELIVERED BY THE WITHIN NAMED: Please affix photograph and Allottee: (including joint buyers) sign across the photograph (1) Signature __________________________ Name _____________________________ Address ___________________________ Please affix photograph and (2) Signature __________________________ sign across the photograph Name _____________________________ Address ___________________________ SIGNED AND DELIVERED BY THE WITHIN NAMED: Please affix Promoter: photograph and sign across the photograph (1) Signature (Authorised Signatory) _______ Name _____________________________ Address ___________________________ At ________________on ______ in the presence of: WITNESSES: 1. Signature __________________________ Name _____________________________ Address ___________________________ 2. Signature __________________________ Name ______________________________ Address ___________________________¹Hkkx IIµ[k.M 3 (i)º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 115 SCHEDULE ‘A’ - PLEASE INSERT DESCRIPTION OF THE [APARTMENT/PLOT] AND THE GARAGE/COVERED PARKING (IF APPLICABLE) ALONG WITH BOUNDARIES IN ALL FOUR DIRECTIONS SCHEDULE ‘B’ - FLOOR PLAN OF THE APARTMENT SCHEDULE ‘C’ - PAYMENT PLAN SCHEDULE ‘D’ – SPECIFICATIONS, AMENITIES, FACILITIES (WHICH ARE PART OF THE APARTMENT/PLOT) SCHEDULE ‘E’ – SPECIFICATIONS, AMENITIES, FACILITIES (WHICH ARE PART OF THE PROJECT) [The ‘Schedules’ to this Agreement for Sale shall be as agreed to between the Parties] [F. No. 15(4)/2016/UCU] BHUPENDRA BAHUGUNA, Under Secy. _____________________________ * or such other certificate by whatever name called issued by the competent authority. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.

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