The following modifications which the Delhi Development Authority Central Government proposes to make to the Master Plan

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-08012021-224293 xxxGIDHxxx CG-DL-E-08012021-224293 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 3—उप-खण्ड (ii) PART II—Section 3—Sub-section (ii) प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 79] नई दिल्ली, िुक्रिार, िनिरी 8, 2021/ पौष 18, 1942 No.79] NEW DELHI, FRIDAY, JANUARY 8, 2021/PAUSHA 18, 1942 दिल्ल ी जिकास प्राजधकरण (मख्ु य योिना अनभु ाग) साििव जनक सचू ना नई दिल् ली, 8 िनिरी, 2021 का.आ. 93(अ).—दिल् ली जिकास प्राजधकरण/केंद्र सरकार का दिल् ली जिकास अजधजनयम, 1957 की धारा 11-क के अंतगवत दिल् ली मुख्य योिना-2021 म ें जनम्न जलजखत संिोधन करने का प्रस्ट् ताि ह,ै जिन् ह ें िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह।ै प्रस्ट् िाजित संिोधनों के संबंध म ें यदि दकसी व् यजि को कोई आपजि हो/कोई सुझाि िेना हो, तो िे अपनी आपजि/सुझाि इस सूचना के िारी दकए िाने की जतजि से पतैं ालीस [45] दिन की अिजध के अंिर आयुक् त एि ं सजचि, दिल् ली जिकास प्राजधकरण, ‘बी’ ब् लॉक, जिकास सिन, नई दिल् ली-110023 को जलजखत रूप म ें अििा ई-मेल द्वारा mpd2021.public@dda.org.in पर भेि सकते ह।ैं आपजि करन े अििा सुझाि िेने िाले व् यजि अपना नाम, पता और टेलीफोन नंबर/संपकव नंबर/ई-मेल आई डी भी िें, िो पठनीय हो। सिं ोधन: क्रम जिद्यमान प्रािधान- प्रस्ट्त ाजित सिं ोधन-दि.म.ुयो. 2021 स.ं दि.म.ुयो. 2021 अध्य ाय 4.0 आश्रय 1. 4.2.2.2 पारंपररक आतं ररक िहर और अजनयोजित क्षत्रे -बी. अनजधकृत/जनयजमत अनजधकृत कॉलाजनया ाँ (i) भौजतक: सेिाओं “हटाए गए।” की व् यिस्ट् िा के 117 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] जलए नक् ि े संबंजधत स्ट् िानीय जनकायों द्वारा तैयार दकए िाएंगे। (ii) सामाजिक: सामाजिक सुजिधाओं की व् यिस्ट् िा के जलए कम दकए गए स्ट् िल मानकों को अपनाया िाएगा। भूजम की उपलब् धता के आधार पर समाि सिन, जडस्ट् पेंसरी आदि िैसी सुजिधाओं को आपस म ें िोडा िा सकेगा। (क) ....स े (घ)...तक। 2. 4.2.2.3 अनजधकृत कॉलोजनयों के जलए जिकास जनयत्रं ण मानिडं ये जिकास जनयंत्रण मानिंड दिनांक 29.10.2019 को अजधसूजचत ‘राष्‍टर ीय रािधानी क्षत्रे दिल् ली (अनजधकृत कॉलोजनयों के जनिाजसयों के संपजि अजधकारों को मान् यता)’ जिजनयम, 2019 के अंतगतव आन े िाली अनजधकृत कॉलोजनयों पर लागू होंगे। इन मानिडं ों को जनम्न जलजखत बातों के आधार पर तैयार दकया गया ह:ै (i) अनजधकृत कॉलोजनयों म ें बडी संख् या म ें जनिासी दकराये के मकान म ें रहते ह,ैं इसजलए दिल् ली जिकास प्राजधकरण द्वारा जनरंतर िहन करने योग् य दकराये के मकान की व् यिस्ट् िा करने के जलए मानिंड तैयार दकए िाएं। (ii) अनजधकृत कॉलोजनयों म ें पयाप्व त अिसंरचना और सेिाओं की व् यिस्ट् िा दकए िान े की आिश् यकता होती ह,ै जिसके जलए जनर्मवत िातािरण की गणु ित् ता को सुधारन े के जलए अलग मानिंड बनाए गए ह।ैं (iii) इसका मुख्य उद्देश् य जनम्न जलजखत तरीके स े क्षत्रे का उन् नयन और मौिूिा भौजतक एि ं सामाजिक- आर्िवक जस्ट्िजतयों म ेंसुधार लाना ह:ै- क. पैरा 4.2.2.3-क म ें िी गई पररभाषा के अनुसार प्ल ॉटों के समामेलन को बढािा िेकर और जनिाजसयों की भागीिारी को सुजनजित करके पुनरूद्धार योिना आरंभ करना। ख. पैरा 4.2.2.3-ख म ें िी गई पररभाषा के अनुसार कुछ न् यूनतम जनयोिन आिश् यकताओं को पूरा करने िाली मौिूिा कॉलोजनयों का जनयजमतीकरण करके।[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 क. पनु रूद्धार योिना (रीिने रेिन स्ट्क ीम) (i) अनजधकृत कॉलोजनयों की पुनरूद्धार योिना कानूनी रूप स े प्रितवनीय करार के माध् यम स े जिकासकता व संस्ट् िा (डीई) अििा संघटक भ-ू स्ट् िाजमयों /जनिाजसयों अििा आर.डब्ल् य.ूए. द्वारा तैयार की िाएगी। (ii) जिकासकता व संस्ट् िा/संघटक भू-स्ट् िाजमयों/जनिाजसयों/ आर.डब् ल् य.ूए. को संबंजधत प्राजधकरण के साि परामि व करके अनुमोिन हते ु ल-े आउट और सर्िवस प् लान तैयार करिाना होगा। (iii) अनुमोिन जनम्न जलजखत िो चरणों म ें दिया िाएगा: क. अनजधकृत कॉलोनी/आंजिक अनजधकृत कॉलोनी की पनु रूद्धार योिना के जलए जिकासकता व संस्ट् िा अििा सघं टक भ-ू स्ट् िाजमयों/जनिाजसयों अििा आरडब् ल् यूए द्वारा योिना तैयार करने की अनुमजत। ख. एकीकृत भिन-जनमावण उप जिजध के प्रािधानों के अनसु ार भिन जनमावण संस्ट् िीकृजत हते ु पिृ क योिना/ल-े आउट्स। (iv) योिना की पररजध के 25% के साि-साि स्ट्ि ल का पहचाँ माग व न् यनू तम 12 मी. मागावजधकार स े होना चाजहए। यदि पहचं माग व की ित व पूरी नहीं होती ह,ै तो ल-े आउट प् लान म ें कम स े कम योिना की दकसी एक तरफ 12 मी. मागाजव धकार की व् यिस्ट्ि ा की िाएगी, जिसके जलए भूजम जिकासकता व संस्ट् िा द्वारा िी िाएगी। (v) अनजधकृत कॉलोजनयों की पुनरूद्धार योिनाए ं समेदकत भूजम क्षत्रे के रूप म ें तैयार करन े और कायावजन्ित करने के जलए प् लॉटों के समामेलन और पुनगवठन की अनुमजत जनम्न जलजखत स्ट्त रों पर िी िाएगी: क. स्ट् तर 1: 2,000– 3,000 िगव मीटर ख. स्ट् तर 2: 3,000 – 5,000 िगव मीटर ग. स्ट् तर 3: 5,000 – 10,000 िगव मीटर घ. स्ट् तर 4: 10,000 िगव मीटर स ेअजधक (vi) जनकटिती अनजधकृत कॉलोनी (यों) म ें िान े के जलए पहचाँ मागव की ितों को पूरा करने हते ु पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा(iv) के अनुसार सडकों को चौडा करन े अििा उनके जिकास के जलए सभी अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं म ें सैट बैक्स का प्रािधान करना होगा। (vii) जनकटिती क्षेत्रों म ें पुनरूद्धार को सुगम बनाने के जलए िहां तक हो सके, रेगुलर िपे और बाउंड्री बनाई रखी िाएगी। इस योिना म ें अजतररक्त क्षत्रे पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (viii) के अनुसार िाजमल दकया िा सकता ह।ै क. सडक के साि-साि न् यनू तम 50 िगव मीटर अििा इसके अजधक आकार के पिृ क प् लॉटों के जलए प् लॉटों के समामले न की अनुमजत होगी। ख. िो अििा िो स े अजधक सटी हई अनजधकृत कॉलोजनयों/आंजिक अनजधकृत कॉलोजनयों को एक ही अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिना म ें िाजमल रखा िा सकता ह।ै (viii) अनजधकृत कॉलोनी की बाउंड्री स े बाहर के अजतररक्त क्षत्रे को भी अनजधकृत कॉलोनी की पुनरूद्धार योिना म ें िाजमल दकया िा सकता ह,ै यदि िोनों तरफ के भू-/सम् पजि स्ट् िामी एकीकृत तरीके स े यह करने के जलए अपनी सहमजत िेते ह।ैं यह अजतररक्त क्षत्रे4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] योिना क्षत्रे के 25% स े अजधक नहीं होना चाजहए और अनजधकृत कॉलोनी के बाहर पडन े िाले इस अजतररक्त क्षत्रे पर दि.म.ु यो. के मानिंड लागू होंगे। (ix) सडकें, खुले स्ट् िान, नाले आदि िैसे सािविजनक क्षेत्रों को एकीकृत योिना के जलए स्ट् तर 3 एि ं 4 म ें िाजमल दकया िा सकता ह।ै सािविजनक सुजिधाओं के अंतगतव आने िाले क्षत्रे को अनुमेय एफ.ए.आर और तल किरेि की गणना हते ु िाजमल नहीं दकया िाएगा। क. एकीकृत ल-े आउट म ें सडकों और खलु े स्ट् िानों के अंतगवत समान अििा अजधक क्षत्रे की व् यिस्ट् िा होगी। ख. जिद्यमान नेटिकव सडकों, गजलयों, पाकों, नालों और सरकारी भूजम का समतल्ु य क्षत्रे रखा िाएगा और िाजपस दकया िाएगा। ग. सािविजनक क्षेत्रों को संबंजधत सािविजनक एिेंसी को सौंपा िाएगा और यह आम िनता के जलए खलु ा रखा िाएगा। घ. मौिूिा िृक्षों को, िहााँ तक संभि होगा, बचाए रखा िाएगा। . (x) अनजधकृत कॉलोनी पनु रूद्धार योिना के जलए एफ.ए.आर. को जनम्न ानुसार पररकजलत दकया िाएगा: क. प्रत् यके संघटक प् लॉट के जलए अनुमेय एफ.ए.आर. नीच े िी गई ताजलका के अनुसार होगा:- प्ल ॉट का क्षत्रे फल (िग व मी.) अनमु ये एफ.ए.आर* 175 तक 350 175 से 250 तक 300 250 से 750 तक 250 750 स े 1500 तक 225 1500 स े अजधक 200 *यदि दकसी प् लॉट पररकजलत जनर्मवत क्षेत्रफल जनम्न श्रेणी के प्ल ॉट के अनुमत क्षेत्रफल स े कम ह,ै तो जनम्न श्रेणी के अजधकतम जनर्मवत क्षेत्रफल को अनुमजत िी िाएगी। ख. अनुमेय योिना स्ट् तर एफ.ए.आर. (पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (xii) के अनुसार िन सुजिधाएं एफ.ए.आर. को छोडकर) परै ा 4.2.2.3-क उप पैरा (x) (क) के अनुसार सभी संघटक भू-खंडों के एफएआर का योग होगा। (xi) प्रयोज्य प्रभार: क. दकसी पृिक प्ल ॉट हते ु 200 स े अजधक एफ.ए.आर. के जलए सरकार द्वारा समय- समय पर यिा जिजनर्िष्‍टव ट प्रभार लाग ू होंगे। ख. अनुमेय एफएआर का न् यनू तम 5% और अजधकतम 15% स्ट् िानीय स्ट्त र की व् यािसाजयक और पीएसपी सुजिधाओं के जलए होगा। परै ा 4.2.2.3-क उप पैरा (xii) म ें यिा उजल्लजखत िन सुजिधाएं एफएआर के अतं गतव सामाजिक अिसंरचना के एफ.ए.आर. के जलए कोई प्रभार लागू नहीं होगा। ग. मुख्य अिसंरचना प्रभार जिकासकता व संस्ट् िा अििा संघटक भू/संपजि स्ट् िामी[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 अििा आरडब् ल् यूए द्वारा सेिा प्रिाता एिेंसी को िये होगा। (xii) अजतररक्त पी.एस.पी. सुजिधाओं की व् यिस्ट् िा करने हते ु अनुमये स े अजधक िन सुजिधाएं एफ.ए.आर. को जनम्न ानुसार अनुमजत िी िाएगी:- अनजधकृत कॉलोनी उपलब्ध िन िन सजु िधाएं एफएआर के प्रयोग हते ु पनु रूद्धार योिना का स्ट्त र सुजिधाएं एफएआ र जिजनयजमत ित ें स्ट् तर 1 20 सेकेंडरी स क ूल और नगर स्ट्त रीय सुजिधाओं की अनुमजत नहीं िी स्ट् तर 2 30 िाएगी। स्ट् तर 3 40 सभी पीएसपी उपयोग की अनुमजत होगी बितें दक खलु े स्ट्ि ान की ितों को स्ट् तर 4 50 पूरा दकया गया हो। नगर स्ट् तरीय सुजिधाओं के जलए पृिक प्रिेि/जनकास और सेिा केंद्र प्रिान दकए िाएगं े। (xiii) अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं के जिजभन् न स्ट् तरों के जलए जनम्न जलजखत मानिंड लाग ू होंग:े परै ामीटर स्ट्त र 1 स्ट्त र 2 स्ट्त र 3 स्ट्त र 4 तल किरेि 50% तक 50% तक 40% तक 40% तक कोर ित व के 2.0 मी. -12 मी. मागावजधकार और अजधक अनुसार न् यनू तम 4.5 मी. – 12 मी. मागावजधकार स े कम सैट बैक* 6.0 मी. – मौिूिा जनर्मवत क्षत्रे स े सटा हआ सािविजनक स्ट् िल** एकल प्ल ॉट एकल प्ल ॉट सािविजनक सािविजनक उद्देश् य के 10% के के 10% के उद्देश् य के जलए के जलए प्ल ॉट के रूप म ें रूप म ें प् लॉट के 10% 10% के रूप म,ें के रूप म,ें जिसम ें कम स े कम जिसम ें कम स े 1000 िगव मी. कम 500 िगव का एक प् लॉट िाजमल हो। मी. का एक प् लॉट िाजमल हो। पार्किंग ररहायिी के जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िगव मी. पीएसपी और व् यािसाजयक के जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िगव मी. अजधसूजचत टीओडी नोड्स के प्रभािी िोनों म ें आन े िाली योिनाओं के6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िग वमी. पी.एस.पी. - 1 स े 3 दक.मी. के िायरे म ें पहले स े ही उपलब् ध सुजिधाओं के जलए मौिूिा अिसंरचना के आधार पर 5% स े 15% भूजम*** तक। *सैटबैक को हमेिा बाधारजहत रखा िाएगा और िब भी आिश् यकता हो, सडक चौडा करने/सडक जनमावण हते ु उपलब्ध करिाया िाएगा। ** न् यनू तम 9 मी. मागावजधकार िाला पहचाँ माग व होगा और स्ट्ि ानीय जनकाय को अंतररत दकया िाएगा। स्ट् िानीय जनकाय ऐसे सािविजनक स्ट् िल का उपयोग पाकों, प् लािा या आिश् यकतानुसार िनोपयोगी सेिाओं की व् यिस्ट् िा के जलए कर सकता ह।ै ***न् यनू तम 9 मी. मागावजधकार िाला पहचाँ माग व के साि एक समेदकत भ-ू खंड के रूप म ें व् यिस्ट् िा की िाएगी और स्ट्ि ानीय जनकाय को अंतररत दकया िाएगा। स्ट्ि ानीय जनकाय इस भूजम का उपयोग स्ट् कूलों या बह-सुजिधा केंद्रों (जिसमें स्ट् िास्ट् ् य िेखभाल सुजिधाएाँ, समाि सिन, बस्ट् ती जिकास केंद्र, पुजलस चौकी, जिि-ु िेखभाल केंद्र, प्रारंजभक जिक्षण केंद्र, लघ ु स्ट्तर की गैर-प्रिषू णकारी आर्िवक गजतजिजधयााँ, सामुिाजयक हररत अपजिष्‍टट पुनचवक्रण, ढलाि या सामग्री ररकिरी केंद्र, अनौपचाररक मार्कवट इत् यादि िाजमल ह)ैं के प्रािधान हते ु कर सकता ह।ै (xiv) कम दकए गए स्ट् िल मानकों पर आधाररत सामाजिक अिसंरचना हते ु मानिडं जनम्न प्रकार स े होंग:े सुजिधा* पिृ क प्ल ॉटों पर जनर्मतव सजुिधाएं िर्टवकल जमकक्संग के द्वारा उपलब्ध कराई गई सजुिधाएं न्य नू तम एफ ए आर तल किरेि (%) न्यनू तम जनर्मतव क्षत्रे फल (िग वमी.) अजतररक्त ित ें प्ल ॉट क्षत्रे फल (िगमव ी.) प्रािजमक 800 120 30 960 खुले स्ट् िान की ितों जिद्यालय को पूरा दकया िाएगा। उच् च 2000 150 35 3000 खुले स्ट् िान की ितों माध् यजमक को पूरा दकया जिद्यालय िाएगा। दकसी 500– 120 30 1200 स्ट् िास्ट् ् य सुजिधाएाँ, अन्य जिनमें अजधकतम 1000 स्ट् िानीय 50 जबस्ट् तरों की सुजिधा बह- सुजिधा हो, (@60 उद्देिीय िग वमी./जबस्ट् तर) सुजिधा केंद्रों के रूप में *बडी अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं म ें नगर स्ट् तरीय सुजिधाओं का जिकास[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 करते समय दिल्ल ी मुख्य योिना के मानिंडों का पालन दकया िाएगा। (xv) स्ट् तर 4 की अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिना म ें योिना के अनुमोिन के बाि न् यनू तम 3000 िगव मीटर क्षेत्रफल के ब्ल ॉकों को कायावन् ियन के जलए अनुमजत िी िा सकती ह।ै ख. मौििू ा अनजधकृत कॉलोजनयों का जनयजमतीकरण (i) िो अनजधकृत कॉलोजनयााँ पैरा 4.2.2.3-ख म ें जनर्िष्‍टव ट न् यनू तम ितों को पूरा करती ह ैं उन अनजधकृत कॉलोजनयों के पास अपन े ितवमान ल-े आउट प्ल ान को जनयजमत करिान े का जिकल्प होगा। इसके बाि पिृ क भ/ू संपजि स्ट् िामी भिन नक्ि े की स्ट् िीकृजत हते ु आग े की कारविाई कर सकत े ह।ै (ii) जनम्न जलजखत मानिंडों को पूरा करन े बाि मौिूिा/आंजिक अनजधकृत कॉलोजनयों के ल-े आउट प् लान पर जिचार दकया िाएगा: क. पररजध के 25% के साि-साि न्य नू तम 12 मी. का मागावजधकार। . ख. अजििमन गाज डयों की पहचाँ हते ु सभी प्ल ॉट मौिूिा/प्रस्ट्त ाजित 9 मी. के मागावजधकार (6 मी. की पक्क ी सडक सजहत) की 30 मी. िरू ी के अंिर होंगे। ग. सभी प् लॉट खलु े जनकासी (इिक्ै य एू िन) स्ट्ि ान की 500 मीटर की िरू ी के अिं र होंगे। प् लॉट/सामुिाजयक भूजम को सामग्री ररकिरी सुजिधाओं, खाि सुजिधाओं, जिद्युत सब स्ट् टेिनों, सािविजनक/स्ट् टैक पार्किंग आदि िैसी सुजिधओं हते ु जचजन्तत दकया िाएगा। घ. प्रािजमक स्ट् िास्ट् ् य केंद्र 3 दकलोमीटर की िरू ी के अंिर और प्रािजमक जिक्षा केंद्र 1 दकलोमीटर के अंिर जस्ट्ित होंगे। (iii) अनजधकृत कॉलोजनयों के पुनरूद्धार और जनयजमतीकरण हते ु अन् य सामान् य ित ें जनम्न जलजखत मानिडं ों को परू ा करने के बाि लागू होंगी:- क. जिकासकता व संस्ट् िा/संघटक भ-ू स्ट्ि ामी/जनिासी/आर. डब् ल् य.ू ए. मुख्य अिसंरचना और सेिाओं की व् यिस्ट् िा/सुधार के जलए, जिसम ें मुख्य िल आपूर्त व लाइनों को जबछाना/बढाना, मुख्य सीिरेि नेटिकव को जबछाना/बढाना या ओिरहडै इलैजक्रक केबल को व् यिजस्ट्ित करना और गैस पाइपलाइनों को जबछाना (यदि व् यिहाय व हो) िाजमल ह,ै संबंजधत एिेंजसयों को आिेिन करेंगे। ख. संबंजधत एिेंजसयााँ मुख्य अिसंरचना उपलब् ध कराएगाँ ी/संिर्धवत करेंगी और उसके जलए कोई भी आिश् यक प्रभार या िुल् क एकत्र करेंगी तिा जिकासकता व संस्ट् िा संबंजधत एिेंसी स े इस आिय का अनापजि प्रमाण-पत्र प्राप् त करेगी। ग. आंतररक जिकास जिकासकता व संस्ट् िा/सघं टक भ-ू स्ट् िाजमयों/ जनिाजसयों या आरडब् ल् यूए द्वारा दकया िाएगा। घ. सभी आिश् यक अिसंरचनाओं का जिकास और प्रचालन करन े के बाि अनजधकृत कॉलोनी के ले आउट प्ल ान को समापन प्रमाण-पत्र दिया िाएगा। (iv) ल-े आउट समापन प्रमाण-पत्र िे दिए िाने पर प्ल ॉट स्ट् तर के भिन नक् िे की संस्ट् िीकृजत संबंजधत स्ट् िानीय जनकाय को प्रस्ट् तुत की िाएगी। क. भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत मौिूिा भिनों के जलए या पृिक /समामेजलत प्ल ॉटों या8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] खाली प् लॉटों, यदि कोई हो, के जलए ली िा सकती ह।ै ख. भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत केिल उन् हीं भिनों के जलए िी िाएगी, जिनका जनमावण/जडिाइन दिल्ल ी मख्ु य योिना के मानिंडों के अनुसार दकया गया हो। ग. संस्ट् िीकृजत केिल तभी िी िाएगी, यदि संरचनात् मक सुरक्षा ऑजडट दकसी अजधकृत संरचनात् मक इंिीजनयररंग फमव के माध् यम स े की गई हो और एिेंसी का जिजधित अनुमोिन प्राप् त दकया गया हो। दि.जि.प्रा. इस प्रयोिन के जलए पैनलबद्ध संरचनात् मक इंिीजनयररंग फमों की सूची उपलब् ध करिाएगा। घ. भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत प्रदक्रया के िौरान भिन स्ट् िामी अजनिाय व रूप स े अलग मीटर िाल े िल आपूर्त व और जबिली कनैक् िन (यदि पहल े स े न जलया गया हो) के जलए आिेिन करेंगे। सेजप्टक टैंक सुजिधाएं स्ट् िाजपत की िाएंगी या सीिरेि कनेक् िन प्राप् त दकया िाएगा और यह सुजनजित दकया िाएगा दक भिन स े दकसी भी सीिेि मल का जनपटान बरसाती िल जनकासी में नहीं दकया िाएगा। (v) सभी अनुमोदित प् लॉटों का भूजम उपयोग ‘आिासीय’ होगा। तिाजप, ऐसी अनजधकृत कॉलोजनयों के अंिर स्ट्ि ानीय स्ट्त र की सुजिधाओं का प्रािधान सुजनजित करने के जलए जनम्न जलजखत की अनुमजत िी िाएगी:- क. पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (xiv) म ें दिए गए िर्टवकल जमकक्संग के मानिडं ों के अनुसार सामाजिक अिसंरचना की व् यिस्ट्ि ा करने के जलए 100 िगव मी. या उससे अजधक बडे आकार के तिा न् यनू तम 9 मीटर मागावजधकार सडक स े पहचं िाले प् लॉटों को 100% आिासीय एफ.ए.आर. का उपयोग करने की अनुमजत िी िाएगी। ख. न् यनू तम 9 मीटर मागावजधकार िाली सडक (6 मीटर पक्क ी सडक) स े पहचं िाल े प् लॉटों पर अनुमेय एफ.ए.आर. के 5% तक व् यािसाजयक घटक की अनुमजत िी िाएगी। ग. स्ट् िानीय स्ट् तर की व् यािसाजयक और सामाजिक सुजिधाओं की व् यिस्ट्ि ा के जलए पृिक/समामेजलत प् लॉटों पर पनु र्नवमावण की अनुमजत िी िाएगी। 3. 4.2.3.4 (xii) 4.2.3.4 (xii) सामाजिक सामाजिक अिसंरचना के मानिंड 4.2.2.3-क उप परै ा (xiv) के अनुसार होंगे। अिसंरचना के मानिंड 4.2.2.2-ख उप पैरा (ii) ‘सामाजिक’ के अनुसार होंगे। 4. 3.2 (ix) 3.2 (ix) 4.2.2.2-ख उप पैरा 4.2.2.3-क उप परै ा (xiv) म ें उजल्लजखत क्षेत्रों के जलए सामुिाजयक सुजिधाओं/सामाजिक (ii) ‘सामाजिक’ म ें[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 उजल्लजखत क्षेत्रों के अिसंरचना हते ु कम दकए गए स्ट्ि ान मानक अपनाये िा सकते ह।ैं जलए सामुिाजयक सुजिधाओं/ सामाजिक अिसंरचना के जलए कम दकए गए स्ट्ि ान मानक अपनाये िा सकते ह।ैं प्रस्ट् ताजित जित संिोधनों को ििावने िाला दि.म.ुयो.-2021 का पाठ जनरीक्षण के जलए उपयुवक् त अिजध के िौरान सभी काय-व दििसों म ें उप जनिेिक (मुख्य योिना) कायावलय, दिल् ली जिकास प्राजधकरण, छठी मंजिल, जिकास मीनार, आई.पी. एस्ट् टेट, नई दिल् ली-110002 म ें उपलब् ध रहगे ा। प्रस्ट् ताजित संिोधनों को ििावन े िाला पाठ जनम्न जलजखत कलंक अिावत https://dda.org.in/ddaweb/MPD2021.aspx.पर भी उपलब् ध ह।ै [फा. स.ं एफ .22(02)/2019-एमपी] डी. सरकार, आयुक्त एि ं सजचि DELHI DEVELOPMENT AUTHORITY (MASTER PLAN SECTION) PUBLIC NOTICE New Delhi, the 8th January, 2021 S.O. 93(E).—The following modifications which the Delhi Development Authority / Central Government proposes to make to the Master Plan for Delhi – 2021, under Section 11A of DD Act 1957, are hereby published for public information. Any person having any objection / suggestion with respect to the proposed modification may send the objection / suggestion in writing to the Commissioner – cum – Secretary, Delhi Development Authority, ‘B’ Block, Vikas Sadan, New Delhi – 110023 or via e-mail to: mpd2021.public@dda.org.in within a period of Forty- Five (45) days from the date of issue of this notice. The person making the objections or suggestions should also give his/her name, address and telephone/contact number(s)/ E-mail ID which should be readable. Modifications Sl. Existing Proposed Amendments- MPD 2021 No. provisions- MPD 2021 Chapter 4.0 SHELTER 1. 4.2.2.2 Traditional Inner City and Unplanned Areas – B. Unauthorised / Regularised Unauthorised Colonies (iii) Physical: “Deleted” Plans for provision of services shall be prepared by the concerned local bodies. (iv) Social: For provision of social facilities, reduced space standards shall be adopted.10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] Depending on the availability of land, facilities like community hall, dispensary etc. can be grouped together. a)….. to d)…… 2. 4.2.2.3 Development Control Norms for Unauthorised Colonies These Development Control Norms shall be applicable to Unauthorized Colonies (UCs) covered under ‘National Capital Territory of Delhi (Recognition of Property Rights of Residents in Unauthorised Colonies)’Regulations, 2019 notified on 29.10.2019. The basis for formulating these norms are derived from following concerns: (i) A large number of residents are living in rental accommodation in the UCs, therefore the norms to be formulated by DDA for provision of continued affordable rental housing. (ii) The UCs require provision of adequate infrastructure and services for which differentiated norms are derived to improve the quality of built environment. (iii) The basic objective is to upgrade the area and improve the existing physical and socio- economic conditions in the following ways: (a) Regeneration scheme- by incentivizing amalgamation of plots and ensuring participation of the inhabitants as defined in Para 4.2.2.3A. (b) By regularization of existing colonies that meet certain minimum planning requirements as defined in Para 4.2.2.3B. A. Regeneration Scheme (i) UC Regeneration Scheme shall be prepared by a Developer Entity (DE) or Constituent land owners/residents or RWAs, through legally enforceable agreement. (ii) DE/ Constituent land owners/residents RWAs should get the Layout and Services Plan prepared in consultation with the concerned authority for approval. (iii) The approval shall be at the following two stages: a) Planning permission by DE or Constituent land/ owners/residents or RWAs for Regeneration Scheme for UC/ part UC b) Individual plans/ layouts for building sanctions as per UBBL provisions. (iv) The access to the site has to be from minimum 12m RoW along 25% of the perimeter of the Scheme. In case the condition of access is not fulfilled, 12m ROW on at least one side of the scheme shall be provided in the layout plan, for which land shall be given by the Developer Entity. (v) Amalgamation and reconstitution of plots shall be permitted for preparing and implementing UC Regeneration Schemes as consolidated land area in following levels: a) Level 1: 2,000– 3,000 sq.m. b) Level 2: 3,000 – 5,000 sq.m. c) Level 3: 5,000 – 10,000 sq.m. d) Level 4: More than 10,000 sq.m. (vi) All UC Regeneration Schemes shall provide setbacks for widening or development of roads as per Para 4.2.2.3 A sub para (iv) to fulfil the access conditions for neighbouring UC(s). (vii)Regular shape and boundary to be maintained to the extent possible to facilitate regeneration in surrounding areas. Additional area may be included within the scheme as per Para 4.2.2.3 A sub para (viii). a) Amalgamation of plots along a road shall be permitted for the individual plots of minimum 50 sq.m. or more. b) Two or more adjoining UCs/ part UCs may be brought under a single UC[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 Regeneration Scheme. (viii) UC Regeneration Scheme may also include additional area outside the boundary of the UC if the land/ property owners on both sides agree to plan in an integrated manner. This additional area shall not be more than 25% of the scheme area and MPD norms shall apply on additional area falling outside the UC. (ix) Public areas such as roads, open spaces, drains, etc. may be included in Level 3 & 4 for integrated planning. The area under public facilities shall not be considered for computation of permissible FAR and ground coverage. a) The integrated layout shall provide equal or more area under roads and open spaces. b) The equivalent area of existing network roads, streets, parks, drains and Government land shall be retained and returned. c) The public areas shall be handed over to the concerned public agency and remain open to public. d) Existing trees to be retained to the extent possible. (x) FAR for a UC Regeneration Scheme shall be calculated as follows: a) Permissible FAR for each constituent plot shall be as per the table below: Area of plot (sq.m.) Permissible FAR* Up to 175 350 175 up to 250 300 250 up to 750 250 750 up to 1500 225 1500 and above 200 *In case the computed built area for a plot is less than that permitted in a lower category plot, the maximum built area of the lower category shall be permitted. b) Permissible Scheme level FAR (excluding Amenities FAR as per Para 4.2.2.3 A sub para (xii)) shall be the sum of FARs of all constituent land parcels as per Para 4.2.2.3 A sub para (x) a). (xi) Applicable charges: a) Charges for FAR over and above 200 for the individual plot shall be applicable as prescribed by Government from time to time. b) Minimum 5% and maximum 15% of the permissible FAR shall be for local level commercial and PSP facilities. No charges shall be applicable for FAR under social infrastructure under Amenities FAR as stated in Para 4.2.2.3 A sub para (xii). c) The trunk infrastructure charges shall be payable by DE or Constituent Land/ property owner or RWA to the service providing agency. (xii) Amenities FAR over and above the permissible shall be permitted for creating additional PSP facilities as follows: Level of UC Available Regulating conditions for use of Amenities FAR Regeneration Scheme Amenities FAR Level 1 20 Secondary schools and city-level facilities shall not be Level 2 30 permitted. Level 3 40 All PSP uses permitted, provided that open space Level 4 50 requirements are met. Separate entry/exit and service12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] cores shall be provided for city-level facilities. (xiii) The following norms shall be applicable for various levels of UC Regeneration Schemes: Parameter Level 1 Level 2 Level 3 Level 4 Ground coverage Up to 50% Up to 50% Up to 40% Up to 40% Minimum Setback 2.0 m -12m ROW and above as per edge 4.5m - less than 12m ROW condition* 6.0 m - adjoining existing built-up Public space** 10% as a 10% as a 10% as plot for 10%as plot single plot single plot public purpose for public including at purpose least one plot including at of 500 sq.m. least one plot of 1,000 sq.m. Parking For residential: 1.0 ECS/100 sq. m. For PSP and commercial: 1.0 ECS/100 sq. m. For Schemes falling within influence zones of notified TOD nodes: 1.0 ECS/100 sq. m. Land for PSP - 5% to 15% based on the existing infrastructure facilities*** already available within a radius of 1 to 3 km. *Setbacks shall be kept hindrance free at all times and be made available for road widening/construction as and when required. **shall have access from minimum RoW of 9m and shall be transferred to the local body. Local body may utilize such public space for provision of parks, plazas or installation of utilities as per requirement. ***shall be provided as one consolidated land parcel with access from minimum RoW of 9m and shall be transferred to the local body. Local body may utilize the land for provision of schools or multi-facility centres (including healthcare facilities, community halls, basti vikas kendras, police posts, child-care centres, early learning centres, small-scale non-polluting economic activities, community green-waste recycling, dhalaos or material recovery centres, informal markets, etc.) (xiv) the norms for social infrastructure based on reduced space standards shall be as follows: Facility* Facilities built on separate plots Facilities provided through vertical mixing Minimu FA Ground Minimum built up area (sq.m.) Additiona m Plot R Coverage (%) l Area conditions (sq.m.) Primary 800 120 30 960 Open space requirements to be met School Sr. Secondary 2000 150 35 3000 Open space requirements to be met School Any other 500– 120 30 1200 Health facilities with a maximum of local 1000 in 50 bedded facility (@60 sq. m./bed) facility the form of Multi- Facility Centres *City-level facilities being developed in larger UC Regeneration Schemes shall follow MPD norms. (xv) In Level 4 UC Regeneration Scheme, blocks of minimum 3,000 sq.m. area may be[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 permitted for implementation purpose after approval of the scheme. B . Regularisation of Existing Unauthorised Colonies (i) UCs that fulfil the minimum conditions set out in Para 4.2.2.3 B will have the option of getting their existing Layout Plans regularized, thereafter individual land/ property owners may proceed for building plan sanction. (ii) The Layout plans of existing /part UCs shall be considered after fulfillment of following norms: (a) Minimum 12m ROW along 25% of the perimeter. (b) All plots shall be within 30m distance of an existing/ proposed 9m ROW (with 6m metalled) for access of fire-tenders. (c) All plots shall be within 500m distance of open evacuation spaces. Plots/ Community land to be identified for facilities such as material recovery facilities, composting facilities, electric sub-stations, public/stack parking, etc. (d) Primary health facilities shall be located within a distance of 3 km and primary education facilities within a distance of 1 km. (iii) Other general conditions for regeneration and regularisation of UC shall be after fulfillment of following criteria: (a) The DE/ Constituent land owners/residents/ RWA shall apply to the concerned agencies for provision/ improvement of trunk infrastructure and services, including laying/ augmenting trunk water supply lines, laying/ augmenting trunk sewerage network, decluttering of overhead electric cables and laying of gas pipelines (if feasible). (b) Concerned agencies shall provide/ augment trunk infrastructure and collect any charges or fees as required for the same and the DE will bring NOC from the concerned agency to this effect. (c) The internal Development shall be done by the DE/ Constituent land owners/residents or RWA. (d) Completion to Layout plan for UC shall be given after all required infrastructure has been developed and operationalized. (iv) The plot-level building plan sanctions shall be submitted to the concerned local body once the completion of layout plan is granted. (a) Building plan sanctions may be sought for existing buildings or for reconstruction on individual/amalgamated plots or vacant plots if any. (b) Building plan sanctions shall be given only to those buildings that are built/designed as per MPD norms. (b) Sanctions shall only be provided if structural safety audit has been conducted through an authorized structural engineering firm and due approval of the agency has been obtained. DDA shall provide an empanelled list of structural engineering firms for this purpose. (c) During the building plan sanction process, building owners shall mandatorily apply for individual metered water supply and power connections (if not already obtained). Septic tank facilities shall be installed or a sewerage connection shall be obtained and it shall be ensured that no sewage is disposed from the building into storm water drains. (v) The land use of all approved plots shall be ’Residential’. However, to ensure provision of local level facilities within such UCs, the following shall be14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] permitted: (a) Plots measuring 100 sq.m. or more and with access from minimum 9m RoW road shall be permitted to utilize up to 100% of the residential FAR for providing social infrastructure as per the norms for vertical mixing given in Para 4.2.2.3 A sub para (xiv). (b) Commercial component up to 5% of permissible FAR shall be permitted on plots with access from minimum 9m RoW road (6 m metalled). (c) Reconstruction on individual/amalgamated plots shall be permitted for provision of local level commercial and social facilities. 3. 4.2.3.4 (xii) 4.2.3.4 (xii) Norms for Social Norms for Social infrastructure shall be as per 4.2.2.3 A. sub para (xiv). infrastructure shall be as per 4.2.2.2 B sub para (ii) ‘Social’. 4. 3.2 (ix) 3.2 (ix) Reduced space Reduced space standards may be adopted for community facilities /social infrastructure for standards may be the areas mentioned in 4.2.2.3 A. sub para (xiv). adopted for community facilities /social infrastructure for the areas mentioned in 4.2.2.2 B sub para (ii) 'social'. The text of MPD-2021 indicating the proposed modifications shall be available for inspection at the office of Dy. Dir. (Plg.) Master Plan Section, DDA, 6th floor, Vikas Minar, I.P. Estate, New Delhi-110002 on all working days during the period referred above. The text indicating the proposed modifications is also available on the following link i.e. https://dda.org.in/ddaweb/MPD2021.aspx [F. No. F.22(02)/2019-MP] D. SARKAR, Commissioner-cum-Secy. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.