Whereas, certain modifications which the Central Government proposed to make in the Master Plan for Delhi 2021 which were published in the Gazette of India, Extraordinary, as Public Notice

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-01082022-237794 xxxGIDHxxx CG-DL-E-01082022-237794 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 3—उप-खण्ड (ii) PART II—Section 3—Sub-section (ii) प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 3445] नई दिल्ली, सोमवार, अगस्ट्त 1, 2022/श्रावण 10, 1944 No. 3445] NEW DELHI, MONDAY, AUGUST 1, 2022/SHRAVANA 10, 1944 आवासन और िहरी कार् य मत्रं ालर् (दिल्ली जडवीिन) अजधसचू ना नई दिल्ली, 1 अगस्ट्त, 2022 का.आ. 3610(अ).—िबदक, केंद्र सरकार का दिल्ली जवकास अजधजनर्म, 1957 (1957 का 61) की धारा 44 के प्रावधानों के अंतगयत दिल्ली जवकास प्राजधकरण की दिनांक 13.04.2021 की सावयिजनक सूचना सं. का.आ. 1581(अ) के अनुसार दिल्ली के मास्ट्टर प्लान-2021 में कजतपर् संिोधन करने का प्रस्ट्ताव ह,ै जिसे भारत के रािपत्र, असाधारण म ें प्रकाजित दकर्ा गर्ा था। प्रस्ट्ताजवत संिोधन के संबंध म ें उक्त अजधजनर्म की धारा 11 की उप-धारा (3) के अन्तगतय उक्त सूचना की तारीख से पैंतालीस दिन (45) के अिं र आवश्र्क आपजि/सुझाव मांगे गए थे। 2. अतेव, प्रस्ट्ताजवत संिोधन के संबंध म ें प्राप्त आपजिर्ों/सझु ावों पर दिल्ली जवकास प्राजधकरण द्वारा गठित िांच और सुनवाई बोडय द्वारा जवचार कर जलर्ा गर्ा ह ैऔर दिल्ल ी जवकास प्राजधकरण की बैिक में अनुमोदित भी कर दिर्ा है। 3. अतेव, केंद्र सरकार ने मामल े के सभी पहलओंु पर सावधानीपूवयक जवचार करन े के बाि, दिल्ली के मास्ट्टर प्लान-2021 को संिोजधत करन े का जनणयर् जलर्ा ह।ै 4. अब, इसजलए, उक्त अजधजनर्म की धारा 11-ए की उप-धारा (2) के तहत प्रिि िजक्तर्ों का प्रर्ोग करत े हुए, केंद्र सरकार एति ् द्वारा दिल्ली के उक्त मास्ट्टर प्लान-2021 म ें जनम्नजलजखत संिोधन करती ह।ै भारत के रािपत्र म ें इस अजधसूचना के प्रकािन की तारीख र्े संिोधन प्रभावी होंगे। 5222 GI/2022 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] सिं ोधन: दि.मु.र्ो. में प्रावधान - 2021 अध्र्ार् 4.0 : िेल्टर पैरा 4.2.3 : िहरी गरीबों के जलए आवास मौिूिा प्रस्ट्ताजवत संिोधन/ पठरवतयन प्रावधान कोई क्रमांक 4.2.3.4 के बाि िोडा िाने वाला जनम्नजलजखत पैरा: प्रावधान 4.2.3.5 अफोडेबल रेंटल हाउससगं कॉम्पप्लक्े स (एआरएचसी) नहीं एआरएचसी र्ोिनाओं का उद्देश्र् िहरी प्रवाजसर्ों और िहरी गरीबों के जलए आकर्यक, सुजस्ट्थर और समावेिी दकफार्ती दकरार्े के आवास संबंधी अवसर उपलब्ध कराना ह ै जिसमें पथ जवक्रेता, ठरक्िा चालक, अन्र् सेवा प्रिाता, औद्योजगक श्रजमक, बािार / व्यापार सघं ों के जलए प्रवासी मििरू , िैजिक/स्ट्वास्ट््र् संस्ट्थाए,ं आजत्र् िेत्र, लंबे समर् के जलए आए पर्यटक/आगतं ुक, छात्र र्ा ऐसी श्रेणी के कोई भी अन्र् व्यजक्त िाजमल ह।ैं एआरएचसी के संबंध म ें कार्य प्रणाली (मोडैजलटी) आवासन और िहरी कार् य मंत्रालर्, भारत सरकार द्वारा िारी दकए गए अफोडेबल रेंटल हाउससगं कॉम्पप्लक्े स हते ु लागू दििाजनिेिों के अनुसार होगी। इसके अलावा, र्े पठरसर दि.जव.प्रा. द्वारा दिए गए अनुमोिनों का भी पालन करेंगे। अध्र्ार् 4.0 : िेल्टर ताजलका 4.3 : उपर्ोग पठरसरों में अनुमत्र् गजतजवजधर्ों का उपर्ोग / उपर्ोग गजतजवजधर्ां कोई अनुमत्र् उपर्ोग / उपर्ोग प्रावधान पठरभार्ा उपर्ोग पठरसर नहीं गजतजवजधर्ां अफोडेबल अफोडेबल रेंटल हाउससंग कॉम्पप्लेक्स एक सूचीबद्ध आवासीर् फ्लैट, रेंटल हाउससंग पठरर्ोिना ह ैजिसमें न्र्ूनतम 40 आवासीर् इकाइर्ों (डीर्ू) रोिमराय िरूरत कॉम्पप्लेक्स और िर्नगृह के साथ िहरी प्रवाजसर्ों/ ईडब्ल्र्ूएस/ की िकु ानें, (एआरएचसी) एलआईिी श्रेजणर्ों के गरीब व्यजक्तर्ों के जलए बुजनर्ािी सामुिाजर्क कि, नागठरक सुजवधाओं िैसे पानी, स्ट्वच्छता, सीवरेि / सेप्टेि , सोसार्टी सडक, जबिली के साथ-साथ आवश्र्क सामाजिक / कार्ायलर्, वाजणजयर्क बुजनर्ािी ढांचा िाजमल ह।ै आंगनवाडी , िधू बूथ। एक एआरएचसी म ें- क. एआरएचसी म ें सभी जनवाजसर्ों को आवासीर् पठरसर के माजलक द्वारा उन्ह ें प्रिान दकए गए लाइसेंस अजधकारों के आधार पर आवास जमलगे ा। ख. ऐसे लाइसेंस की अवजध कम से कम तीन महीने और अजधक से अजधक तीन वर्य होगी, तथा ग. लाइसेंस जवलेख 3 वर्य की अजधकतम अवजध से अजधक के जलए नवीकृत नहीं की िानी चाजहए। इसके अजतठरक्त, एआरएचसी में, र्ह आवासीर् पठरसर के माजलक का िाजर्त्व होगा दक - क. वह दकसी भी जनवासी को लाइसेंस प्रिान करन े के जलए कोई प्रीजमर्म नहीं लेगा। ख. दकसी भी जनवासी को लाइसेंस के पुन: जनष्पादित करके लाइसेंस की अजधकतम अवजध से आगे घर/पठरसर में रहने की अनुमजत नहीं ।[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 अध्र्ार् 4.0 : िेल्टर पैरा 4.4.3: आवासीर् पठरसरों के भीतर भवन/भवनों के जलए जनर्ंत्रण कोई जनम्नजलजखत को क्रम संख्र्ा 'झ' के बाि िोडा िाए : रायर् भवन /रायर् अजतजथ गृह प्रावधान ञ. अफोडेबल रेंटल हाउससंग कॉम्पप्लेक्स नहीं प्लॉट का न्र्ूनतम आकार 2000 वगयमीटर । अजधकतम ग्राउंड कवरेि 33.3% अजधकतम एफएआर 200 ऊंचाई एनआर (एएआई/अजििमन जवभाग और अन्र् सांजवजधक जनकार्ों से अनापजि जमलने की ित य पर। पार्किंग 0.5 ईसीएस/100 वगयमीटर जनर्मयत िेत्र i. एआरएचसी का जनमायण, संचालन और रखरखाव सरकारी जनकार्ों सजहत दकसी भी संस्ट्था द्वारा दकर्ा िा सकता ह ै अथवा भारत सरकार की एआरएचसी र्ोिना के मॉडल- I के अनुसार, संचालन और रखरखाव के जलए उन्ह ेंग्राही (जनिी संस्ट्थाओं) को सौंपा िा सकता ह।ै ii. एआरएचसी पीपीपी आधार पर हो सकते ह।ैं iii. इस मॉडल के माध्र्म से जनर्मयत एआरएचसी म ें सभी संर्क्तु सुजवधाओं सजहत आवास इकाई (एक/िो िर्नकि के जलए क्रमिः 30/60 वगयमीटर फिी िेत्र तक) और 4/6 जबस्ट्तरों (प्रजत जबस्ट्तर 10 वगय मीटर फिी िेत्र तक) का जमश्र होगा । iv. पठरसर म ेंदकसी भी आवासीर् इकाई का फिी िेत्र 60 वगयमीटर से अजधक नहीं होना चाजहए । v. एआरएचसी की एक एकल पठरर्ोिना म ें कम स े कम 40 आवासीर् ईकाइर्ों (िो िर्नकि / एकल िर्नकि) र्ा समतल्ु र् डॉरमेरी बेड ( एकल िर्नकि वाली आवासीर् इकाई िो दक 30 वगयमीटर फिी िेत्र तक की हो उस े तीन डॉरमेटरी बेड के बराबर माना िाएगा) होंग े । हालांदक, िो िर्नकि के रूप में अजधकतम 1/3 आवास इकाइर्ां (33%) होंगी। vi. जनिी/सावयिजनक संस्ट्थाओं के जलए एकल िर्नकि/ िो िर्नकि और डॉरमेरी (4/6 इकाई) के दकसी भी जमजश्रत संख् र्ा के जलए पूण य छूट होगी। तथाजप, र्ह सुजनजित करने के जलए दक ऐसे पठरसरों का उपर्ोग िहरी प्रवासी/ईडब्ल्र्एू स/एलआईिी श्रेणी के गरीबों के जलए दकर्ा िाए और दकसी अन्र् उद्देश्र् के जलए िरुु पर्ोग नहीं दकर्ा िाए, लाइसेंस की अजधकतम अवजध की सीमा का प्रावधान दकर्ा गर्ा ह।ै vii. एआरएचसी की संकल्पना को प्रोत्साजहत करने के जलए, अजधकतम संपूणय एफएआर कुल अनुमत्र् एफएआर से 50% अजधक जनःिुल्क दिर्ा िाएगा।भारत सरकार की नीजत के अनुसार प्रोत्साहन के रूप म ें दिए गए एफएआर का उपर्ोग केवल एआरएचसी के जनमायण के जलए दकर्ा िाएगा। viii. पठरसर में एफएआर का अजधकतम 10% तक के वाजणजयर्क घटक की अनुमजत िी िा सकती ह ै जिसे संस्ट्था द्वारा दकराए पर दिर्ा र्ा बेचा िा सकता ह।ै ix. एआरएचसी के संबंध में कार्य प्रणाली आवासन और िहरी कार् य मंत्रालर्, भारत सरकार द्वारा िारी अफोडेबल रेंटल हाउससंग कॉम्पप्लेक्स के जलए िारी पठरचालन दििाजनिेिों के अनुसार और दि.जव.प्रा. के अनुमोिन के अनुसार होगी। x. िहां दििाजनिेिों म ें प्रावधान स्ट्पष्ट नहीं ह,ैं दि.जव.प्रा./प्राजधकरण के अनुमोिन के अधीन, अलग स े जवकास जनर्ंत्रण मानिंड जनधायठरत दकए िाएगं े।4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] अध्र्ार् 17.0 : जवकास संजहता उप / खंड 8(2) उपर्ोग िेत्रों म ेंउपर्ोग पठरसरों की अनुमजत कोई रायर् भवन /रायर् अजतजथ गृहों के बाि क्रम संख्र्ा ‘xii' में 'आवासीर्' उपर्ोग पठरसर के अंतगयत प्रावधान जनम्नजलजखत को िोडा िाए। नहीं उपर्ोग िोन क्रम संख्र्ा उपर्ोग पठरसर आरडी सी 1 सी 2 एम पीएस आरडी आवासीर् xii अफोडेबल रेंटल हाउससंग पी पी पी पी पी कॉम्पप्लेक्स (एआरएचसी) [फा. स.ं के-12011/8/2021-डीडी-I] उपेंद्र कुमार जतवारी, अवर सजचव MINISTRY OF HOUSING AND URBAN AFFAIRS (Delhi Division) NOTIFICATION New Delhi, the 1st August, 2022 S.O. 3610(E).—Whereas, certain modifications which the Central Government proposed to make in the Master Plan for Delhi-2021 which were published in the Gazette of India, Extraordinary, as Public Notice S.O. 1581(E) dated 13.04.2021 by the Delhi Development Authority in accordance with the provisions of Section 44 of the Delhi Development Act, 1957 (61 of 1957) inviting objections / suggestions as required by sub-section (3) of Section 11-A of the said Act, within forty five (45) days from the date of the said notice. 2. Whereas, objections / suggestions received with regard to the proposed modification have been considered by the Board of Enquiry and Hearing, set up by the Delhi Development Authority and also approved at the meeting of the Delhi Development Authority. 3. Whereas, the Central Government has, after carefully considering all aspect of the matter, decided to modify the Master Plan for Delhi-2021. 4. Now, therefore, in exercise of the powers conferred by sub-section (2) of Section 11-A of the said Act, the Central Government hereby makes the following modifications in the said Master Plan for Delhi– 2021 with effect from the date of publication of this Notification in the Gazette of India. Modification: Provision in MPD - 2021 Chapter 4.0 : Shelter Para 4.2.3 : Housing for Urban poor Existing Proposed Amendments/Modifications Provisions No The following Para to be added after Sr. No. 4.2.3.4: provision 4.2.3.5 Affordable Rental Housing Complexes (ARHCs) ARHCs schemes aimed at creating vibrant, sustainable and inclusive affordable rental housing avenues for urban migrants and urban poor including street vendors, rickshaw pullers, other service providers, industrial workers, migrants labours for market/trade associations, educational/health institutions, hospitality sector, long-term tourists/visitors, students or any other persons of such category.[भाग II—खण् ड 3(ii)] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 The Modalities with respect to ARHC shall be as per the Operational Guidelines for the Affordable Rental Housing Complexes as issued by Ministry of Housing and Urban Affairs, Govt. of India. Further, these shall also adhere to the approvals as granted by DDA. Chapter 4.0 : Shelter Table 4.3: Uses / Use Activities Permitted in Use Premises No Use/ Use provision Use Definition Activities Premises Permitted Affordable Affordable Rental Housing Complexes is a listed Residential Flat, Rental project with a mix of at least 40 Dwelling Units (DUs) Convenience Housing and Dormitories along with basic civic infrastructure Shops, Complexes facilities such as water, sanitation, sewerage/ septage, Community (ARHCs) road, electricity along with necessary Room, Society social/commercial Infrastructure for urban Office, migrant/poor of EWS/LIG categories. Anganwari, Milk Booth. In an ARHC - a. all the residents in the ARHC shall occupy the house on the basis of License rights provided by the Owner of the Housing Complex to them, b. The Tenure of such Licenses shall not be less than three months and not more than three years, and c. The License deed should not be renewable beyond the maximum tenure of 3 years. Further, in an ARHC, it shall be the obligation of the owner of the Housing complex that – a. He does not charge any premium towards grant of license to any resident b. No Resident is allowed to continue residing in the house / complex beyond the maximum tenure of license by re-executing a license. Chapter 4.0 : Shelter Para 4.4.3 : CONTROL FOR BUILDING/ BUILDINGS WITHIN RESIDENTIAL PREMISES No The following to be added after Sr. No. ‘I’ : State Bhawan/ State Guest Houses provision J. Affordable Rental Housing Complexes Minimum size of plot 2000 sqm. Maximum Ground Coverage 33.3% Maximum FAR 200 Height NR (Subject to clearance from AAI/Fire Department and other statutory bodies. Parking 0.5 ECS/100 sqm built up area i. ARHCs could be constructed, operated and maintained by any entity, including Government Bodies or could be handed over to a Concessionaire (Private Entities) for operation and maintenance, as per Model-I of the ARHC Scheme of Govt. of India.6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC. 3(ii)] ii. ARHCs can be on PPP basis. iii. ARHCs constructed through this model will consist of a mix of Dwelling Unit (upto 30/60 sqm carpet area each for single/double bedroom respectively) and Dormitory of 4/6 beds (up to 10 sqm carpet area per bed) including all common facilities. iv. The Carpet Area of any Dwelling Unit in the complex shall not exceed 60 sqm. v. A single project of ARHC shall have at least 40 DU (double bedroom/ single bedroom) or equivalent dormitory beds (1 single bedroom unit of upto 30 sqm carpet area is considered equivalent to 3 Dormitory beds). However, a ceiling of maximum 1/3 Dwelling Units (33%) in Double Bedroom form shall be there. vi. There will be complete flexibility to Private/Public Entities to have any mix of single/double bedroom and dormitories (4/6 units). However, to ensure that such complexes are used for urban migrant/poor of EWS/LIG category and not misused for any other purposes, a ceiling of maximum tenure of License has been provisioned. vii. To incentivize the concept of ARHCs, a maximum overall FAR of 50% over and above the permissible FAR shall be given, free of charges. The incentivized FAR shall be used for construction of ARHC only, as per the Policy of Govt. of India. viii. Commercial component up to 10% of maximum FAR in the complex may be permitted which could be rented or sold by the Entity. ix. The Modalities with respect to ARHC shall be as per the Operational Guidelines for the Affordable Rental Housing Complexes as issued by Ministry of Housing and Urban Affairs, Govt. of India and as per approvals of DDA. x. In case where the provisions in the Guidelines are not explicit, separate Development Control Norms shall be prescribed, subject to approval of DDA/Authority. Chapter 17.0 : Development Code SUB / CLAUSE 8(2) PERMISSION OF USE PREMISES IN USE ZONES No The following to be added under ‘Residential’ Use Premise, at Sr. No. ‘xii’, after State Bhawan/ provision State Guest Houses. Use Zones Sl. No. Use Premises RD C C M PS 1 2 RD RESIDENTIAL xii Affordable P P P P P Rental Housing Complex (ARHC) [F. No. K- 12011/8/2021-DD-I] UPENDRA KUMAR TIWARI, Under Secy. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.