Ahmedabad

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-10102026-277054 xxxGIDHxxx CG-DL-E-10102026-277054 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 67] िई दिल्ली, िुक्रवार, अक्त बू र 9, 2026/आज‍व ि 17, 1948 No. 67] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948 रक्षा मंत्रालय अधिसूचना नई दिल्ली, 9 अक्‍तूबर,‍2026 का.जि.आ. 67(अ).—अहमिाबाि छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 का दनम्नदिखित प्रारूप, दिसे छावनी बोर्ड, छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 251 द्वारा प्रित्त शखियो ां का प्रयोग करते हुए और बॉम्बे सरकार का रािपत्र, भाग I दिनाांक 10 िून, 1926 में प्रकादशत अदिसूचना सांख्या 5406 िी/24 दिनाांक 1 माचड, 1926 को अदिक्रदमत करते हुए, दसवाय उन कायों के िो ऐसे अदिक्रमण से पहिे दकए गए या नही ां दकए गए, िारी करने का प्रस्ताव करता है; अहमिाबाि छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभादवत होने की सांभावना वािी िनता की िानकारी के दिए एतद्द्वारा प्रकादशत दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती है दक उि प्रारूप उप-दवदियो ां पर उस तारीि से तीस दिनो ां की अवदि समाप्त होने के बाि पर या उसके पश्चात् दवचार दकया िाएगा, दिस तारीि को इन उप-दवदियो ां को अांतदवडष्ट करने वािी भारत के रािपत्र की प्रदतयाां िनता के दिए उपिब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-दवदियाां, छावनी बोर्ड, अहमिाबाि के कायाडिय में और वेबसाइट ahmedabad.cantt.gov.in पर भी उपिब्ध हैं। कोई भी व्यखि िो प्रारूप उप-दवदियो ां में अांतदवडष्ट प्रस्तावो ां पर कोई आपदत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोर्ड के दवचाराथड, दवदनदिडष्ट अवदि के भीतर, अहमिाबाि छावनी बोर्ड, को या ईमेि पते :

ceoahmeda-stats@nic.in पर दिखित रूप में भेि सकता है। 7810 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अहमदाबाद छावनी भवन उप धवधियां का प्रारूप - , 2026 अध्याय I सािारण

1). संधक्षप्त शीर्षक, प्रारंभ और धवस्तार—

(1) इन उप-दवदियो ां को अहमिाबाि छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 कहा िाएगा।

(2) ये कें द्र सरकार द्वारा आदिकाररक रािपत्र में अांदतम प्रकाशन की तारीि से िागू होगां े।

(3) ये उप- दवदियाां अहमिाबाि छावनी की सीमाओ ां के भीतर िागू होगां े।

2). पररभार्ाएं— इन उप-दवदियोमें, िब तक दक सांिभड से अन्यथा अपेदित न हो:

(1) "अधिधनयम" का अथड छावनी अदिदनयम, 2006 िैसा दक समय-समय पर सांशोदित दकया गया है;

(2) "भवन में अधिररक्त धनमाषण" का अथड दकसी भवन की घनीय सामग्री (cubic contents) में वृखि;

(3) "भवन का पररविषन" का अर्ष -

(a) ऐसे भवन में दकसी भी कमरे का उप-दवभािन तादक उसे िो या अदिक अिग कमरो ां में पररवदतडत दकया िा सके , या

(b) ऐसे भवन में िो या अदिक कमरो ां में पररवतडन दिससे दकसी कमरे या कमरो ां की घनीय सामग्री बढ़ती या घटती है।

(c) ऐसे भवन में दकसी भी मागड या स्थान का एक कमरे या कमरो ां में पररवतडन;

(4) "आवेदक" का अथड वह व्यखि दिसके पास पट्टे या पुराने अनुिान (old grant) या दनिी भूदम पर कानूनी रूप से वैि अदिभोग अदिकार हैं और वह भवन का दनमाडण/पुनः दनमाडण करने या भवन में कोई अदतररि दनमाडण/पररवतडन करने का इरािा रिता है;

(5) "आवेदन" का अथड प्रादिकारी द्वारा समय-समय पर दनदिडष्ट प्रपत्र में दकया गया आवेिन;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3

(6) "स्वीकृ ि" का अथड अदिदनयम के तहत दनिाडररत सिम प्रादिकारी द्वारा िी गई स्वीकृ दत;

(7) "वास्तुकार" का अथड कोई भी व्यखि िो वास्तुकार अदिदनयम, 1972 के प्राविानो ां के अनुसार भारतीय वास्तुकिा पररषि (काउांदसि ऑफ आदकड टेक्चर, इांदर्या) के पास वैि पांिीकरण रिता है;

(8) “एधरियम” का अथड दकसी भवन में आकाश की रोशनी वािा और प्राकृ दतक/याांदत्रक रूप से हवािार िेत्र दिसमें कोई मध्यवती फशड नही ां होता है और दिसका उपयोग आवागमन स्थान या प्रवेश फोयर के रूप में दकया िाता है;

(9) “बालकनी” का अथड एक िैदति प्रिेप (horizontal projection) दिसमें रेिीगां (हैंर्रेि), कटिरा (बािुस्ट्रैर्) या एक मुांर्ेर (पैरापेट) शादमि है िो कम से कम एक तरफ िुिा रहने के साथ एक मागड या बैठने के स्थान के रूप में कायड करता है, दसवाय सुरिा के दिए रेदिांग या पैरापेट िीवार के ;

(10) “बािा मुक्त” का अथड एक बािा मुि वातावरण िो दवकिाांग िोगो ां को सुरदित और स्वतांत्र रूप से चिने और दनदमडत वातावरण के भीतर सुदविाओ ां का उपयोग करने में सिम बनाता है;

(11) “बरसािी” का अथड एक शेर् या ढका हुआ स्थान, िो सभी तरफ से बांि नही ां होता है, दिसका उपयोग छत या भवन पर आश्रय के दिए दकया िाता है;

(12) “बेसमेंर” का अथड िमीनी स्तर या आस-पास के िमीनी स्तर के नीचे या आांदशक रूप से नीचे भवन की सबसे दनचिी मांदिि;

(13) “बोर्ष” का अथड छावनी अदिदनयम, 2006 के तहत गदठत एक छावनी बोर्ड;

(14) “भवन” का अथड एक घर, आउटहाउस, अस्तबि, शौचािय, शेर्, झोपडी या अन्य छत वािी सांरचना चाहे वह दचनाई, ईांट, िकडी, दमट्टी, िातु या अन्य सामग्री की हो और उसका कोई भी दहस्सा और इसमें एक कु आां और एक िीवार शादमि है िो दक एक सीमा िीवार के अिावा हो िेदकन इसमें तांबू या अन्य पोटेबि और अस्थायी आश्रय शादमि नही ां है;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(15) “भवन आवरण (Building Envelope)” का अथड िैदति स्थादनक सीमाएां िहाां तक दकसी प्लॉट पर भवन के दनमाडण की अनुमदत िी िा सकती है िो उप-दवदियो ां में दनिाडररत स्पष्ट सेटबैक से अदिक नही ां होगी;

(16) “भवन की ऊं चाई” का अथड सपाट छत के मामिे में आस-पास की सडक की कें द्र रेिा के औसत स्तर से सडक की िीवार के आस-पास के भवन के उच्चतम दबांिुओ ां तक मापी गई ऊर्ध्ाडिर िूरी; ढािू छतो ां (pitched roofs) के मामिे में उस दबांिु तक िहाां बाहरी िीवार की बाहरी सतह ढिान वािी छत की तैयार सतह को काटती है; और सडक के सामने वािे गैबि के मामिे में, ईव्स स्तर (eaves level) और ररि (ridge) के बीच का मध्य दबांिु। वास्तुकिा की दवशेषताएां, दचमदनयााँ, पानी की टांदकयााँ और अन्य सिावटी दवशेषताएाँ िो मानव दनवास के दिए अदभप्रेत नही ां हैं और सिावट के अिावा कोई अन्य कायड नही ां करती हैं उन्हें ऊां चाई िेने के उद्देश्य से बाहर रिा िाएगा, और यदि भवन दकसी सडक पर नही ां दटकता है तो ऊां चाई भवन के चारो ां ओर और उससे सटी भूदम के औसत स्तर से ऊपर मापी िाएगी;

(17) “भवन रेखा (Building Line)” का अथड वह रेिा दिस तक दकसी सडक पर या सडक के दवस्तार पर या भदवष्य की सडक पर सटे भवन की खप्लांथ कानूनी रूप से दवस्ताररत हो सकती है और इसमें दकसी भी योिना में दनिाडररत रेिा, यदि कोई हो, शादमि है;

(18) “धनधमषि क्षेत्र (Built-up Area)” का अथड सभी मांदििो ां पर एक भवन द्वारा कवर दकया गया िेत्र दिसमें कैं दटिीवर वािा दहस्सा, मेिेनाइन फशड, यदि कोई हो, शादमि है िेदकन इन दवदनयमो ां के तहत फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स (F.S.I.) की गणना से दवशेष रूप से छू ट प्राप्त िेत्रो ां को छोडकर;

(19) “बंगला क्षेत्र” का अथड पुराने अनुिान / पट्टािृत (िीिहोल्ड) बांगिो ां / दनिी सांपदत्तयो ां के साथ अदिसूदचत नागररक िेत्र के बाहर का िेत्र;

(20) “बूचड़खाना (Butchery)” का अथड एक विशािा िहााँ सिम प्रादिकारी की िेिरेि में िानवरो ां (भेड और बकररयो)ां का वि दकया िाता है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(21) “के धबन” का अथड एक गैर-आवासीय घेरा िो गैर-भार वहन करने वािे, गैर-दचनाई वािे दवभािनो ां से दनदमडत होता है;

(22) “कै नोपी” का अथड एक ओवरहेर् छत या दफर एक सांरचना दिस पर एक कपडा या िातु का आवरण िगा होता है, िो िूप, ओिे, बफड और बाररश िैसी मौसम की खस्थदत से छाया या आश्रय प्रिान करने में सिम हो। एक कै नोपी एक तांबू भी हो सकता है, आमतौर पर दबना फशड के ;

(23) “छि की ऊं चाई (Ceiling Height)” का अथड तैयार फशड और छत के बीच की ऊर्ध्ाडिर िूरी;

(24) “कें द्र सरकार” से इन उप-दवदियो ां के उद्देश्यो ां के दिए अदभप्रेत है रिा मांत्रािय में सांघ की सरकार;

(25) “छज्जा” का अथड एक ढिान वािा या िैदति सांरचनात्मक ओवरहैंग िो आमतौर पर बाहरी िीवारो ां पर िुिने वािे स्थानो ां के ऊपर िूप और बाररश से सुरिा प्रिान करने और वास्तुदशल्प उपखस्थदत के उद्देश्य से प्रिान दकया िाता है;

(26) “धचमनी” का अथड एक सीिा शाफ्ट दिसमें एक या अदिक फ्ल्यू (flues) होते हैं और दघरे होते हैं;

(27) “धसधवल अधभयंिा (इंजीधनयर)” का अथड कोई भी व्यखि िो भारत सरकार द्वारा दवदिवत अनुमोदित दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या दविेशी दवश्वदवद्यािय से दसदवि इांिीदनयररांग में स्नातक है या इांस्ट्ीट्यूशन ऑफ इांिीदनयसड (इांदर्या) के दसदवि इांिीदनयररांग दर्वीिन का सिस्य है और स्वीकृ त रेिादचत्रो ां और दर्िाइन के अनुसार भवन कायों के पयडवेिण को पूरा करने के दिए सिम है;

(28) “दहनशील सामग्री” का अथड कोई भी सामग्री यदि वह अच्छी प्रथा के अनुसार िहनशीिता के दिए परीिण दकए िाने पर ििती है या आग में गमी िोडती है;

(29) “व्यावसाधयक भवन” का अथड एक भवन दिसका उपयोग वादणखिक उद्देश्यो ां के दिए पूरी तरह से या भवन के एक बडे दहस्से के दिए दकया िाता है या दनमाडण दकया िाता है या अनुकू दित दकया िाता है;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(30) “सक्षम प्राधिकारी” का अथड छावनी अदिदनयम, 2006 के अध्याय 10 के तहत दनिाडररत भवन योिना को मांिूरी िेने वािा प्रादिकारी;

(31) “कोने का प्लॉर या साइर” का अथड िो या अदिक प्रदतच्छेिी सडको ां के दमिन स्थि पर और उनके सामने खस्थत एक प्लॉट या साइट;

(32) “आंगन” का अथड िीवारो ां या रेदिांग द्वारा दघरा या आांदशक रूप से दघरा हुआ आकाश के दिए िुिा स्थान और यह भूति स्तर पर होगा;

(33) “कवर्ष एररया (ढका हुआ क्षेत्र)” का अथड खप्लांथ स्तर के ठीक ऊपर भवन द्वारा कवर दकया गया िमीनी िेत्र, िेदकन इसमें दनम्नदिखित द्वारा कवर दकया गया स्थान शादमि नही ां है:

(a) उद्यान, रॉकरी, कु आां और कु एां की सांरचना, पौिो ां की नसडरी, पानी का पूि, खस्वदमांग पूि (यदि िुिा हो), एक पेड के चारो ां ओर चबूतरा, पानी की टांकी, फव्वारा, िुिे से बांि पिो ां वािा बेंच और इसी तरह;

(b) िि दनकासी, पुदिया, नािी, कै च दपट, गिी दपट, चैंबर, गटर, सेदिक टैंक, सोके ि दपट और इसी तरह;

(c) पररसर की िीवार, गेट, कै नोपी, िूप से ढके िुिे सीदढ़यो ां के िेत्र और इसी तरह।

(34) “अलमारी” का अथड घरेिू सामान/कपडे के भांर्ारण के दिए उपयोग दकया िाने वािा स्थान दिसमें अिमाररयाां/दवभािन 2.5 मीटर से अदिक की िूरी पर न हो;ां

(35) “र्ैम्प प्रूफ कोसष” का अथड उपयुि ििरोिी सामग्री से युि एक कोसड िो िमीन के दकसी भी दहस्से से सांरचना या सांरचना के एक दहस्से से उसके दकसी अन्य दहस्से में नमी या गीिेपन के प्रवेश को रोकने के दिए प्रिान दकया िाता है;

(36) “ध्वस्त” का अथड दकसी मौिूिा भवन का पूणड दवघटन;

(37) “नाली (Drain)” का अथड मैनहोि, दनरीिण कि, टरैप, गिी टरैप और फ्लोर टरैप िैसे सभी दफदटांग और उपकरणो ां सदहत पाइपो ां की एक िाइन, दिसका उपयोग एक ही कदटडिेि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 के भीतर एक भवन, या कई भवनो,ां या भवनो ां से िुडे आांगनो ां के िि दनकास के दिए दकया िाता है। नािी में सतही िि िे िाने के दिए उपयोग दकए िाने वािे िुिे चैनि भी शादमि होगां े;

(38) “जल धनकासी (Drainage)” का अथड इस उद्देश्य के दिए दनदमडत प्रणािी द्वारा दकसी भी तरि को हटाना;

(39) “आवास इकाई/अधिवास (Dwelling Unit/ Tenement)” का अथड रहने, िाना पकाने और स्वच्छता सांबांिी आवश्यकताओ ां के दिए अिग सुदविाओ ां वािी एक स्वतांत्र आवास इकाई;

(40) "संलग्न सीढी" का अथड बाकी भवनो ां से अदिरोिक िीवारो ां और िरवािो ां द्वारा अिग की गई सीढ़ी;

(41) “समकक्ष कार स्र्ान (ECS)” का अथड वाहन द्वारा घेरा गया स्थान और साथ ही वाहन को उस स्थान में िे िाने और बाहर दनकािने के दिए आवश्यक न्यूनतम स्थान और एक समकि कार स्थान वही है िो समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् में पररभादषत है;

(42) “मौजूदा भवन या उपयोग” का अथड सिम प्रादिकारी द्वारा स्वीकृ त या स्वीकृ त माना गया एक भवन, सांरचना या उसका उपयोग, िो उप-दवदियो ां के प्रारांभ होने से पहिे मौिूि हो;

(43) “धनकास (Exit)” का अथड दकसी भी भवन, मांदिि या फशड िेत्र से सडक या सुरिा के दकसी अन्य िुिे स्थान की ओर िाने वािा मागड या बाहर दनकिने का सािन;

(a) ऊध्वाषिर धनकास: यह िो या अदिक स्तरो ां के बीच चढ़ने या उतरने के दिए उपयोग दकया िाने वािा दनकास का एक सािन है, दिसमें सीदढ़याां, रैंप और फायर एस्के प शादमि हैं;

(b) क्षैधिज धनकास: यह िो भवनो ां को िोडने वािी अदिरोिक िीवार या पुि के माध्यम से या उसके चारो ां ओर एक सांरदित उि्घाटन है;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) बाहरी धनकास: यह भवन से एक सावडिदनक मागड या सावडिदनक मागड की ओर िाने वािे एक िुिे िेत्र या सावडिदनक मागड की ओर िाने वािे एक बांि अदिरोिक मागड की ओर िाने वािा एक दनकास है;

(44) “बाहरी दीवार” का अथड एक भवन की बाहरी िीवार िो दवभािन िीवार नही ां है, भिे ही वह िूसरे भवन की िीवार से सटी हो और इसका अथड दकसी भी भवन के आांतररक िुिे स्थान पर दटकी हुई िीवार भी है;

(45) “फशष (Floor)” का अथड एक मांदिि में दनचिी सतह दिस पर कोई व्यखि आम तौर पर भवन में चिता है। सामान्य शब्द, फशड, िब तक दक दवशेष रूप से उल्लेि न दकया गया हो, मेिेनाइन फशड को सांिदभडत नही ां करेगा। फशड की क्रदमक सांख्या प्रवेश स्तर के दनिाडरण के सांबांि में उसके सांबांि द्वारा दनिाडररत की िाएगी। िमीन के स्तर पर या पूरी तरह से ऊपर के फशों के दिए, सडक/स्ट्रीट से सीिे प्रवेश वािे भवन के सबसे दनचिे फशड को भूति (Ground Floor) कहा िाना है। भूति से ऊपर के अन्य फशों को ऊपर की ओर बढ़ती सांख्याओ ां के साथ फशड 1, फशड 2 के रूप में क्रम में दगना िाएगा;

(46) “फशष क्षेत्र अनुपाि” या “FAR” का अथड सभी मांदििो ां पर ढके हुए िेत्र के कु ि और सौ के गुणनफि को प्लॉट के िेत्रफि से दवभादित करने पर प्राप्त भागफि, अथाडत सभी मांदििो ां पर कु ि कवर्ड एररया x 100 FAR = ------------------------------------------ प्लॉट का िेत्रफि

(47) “फशष स्र्ान सूचकांक” या “FSI” का अथड सभी मांदििो ां पर ढके हुए िेत्र के कु ि दहस्से को प्लॉट के िेत्रफि से दवभादित करने पर प्राप्त भागफि, अथाडत सभी मांदििो ां पर कु ि कवर्ड एररया FSI = ------------------------------------------ प्लॉट का िेत्रफि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(48) “फ्ल्यू (Flue)” का अथड ठोस, तरि या गैसीय ईांिन का उपयोग करने वािे दकसी भी गमी पैिा करने वािे उपकरण या उपकरण के सांचािन के पररणामस्वरूप िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहरी हवा में िे िाने के दिए प्रिान दकया गया एक सीदमत स्थान;

(49) “फु धरंग” का अथड एक नीवां के आिार पर ऑफ सेट भाग िो एक बडा असर िेत्र (bearing area) प्रिान करते हैं;

(50) “नीवं ” का अथड सांरचना का वह भाग िो सबसे दनचिे फशड के नीचे होता है और िो अदिरचना (superstructure) को सहायता प्रिान करता है, और िो अदिरचना के भार को िमीन पर स्थानाांतररत करता है;

(51) “सामने का खुला स्र्ान / माधजषन / सेरबैक” का अथड पहुांच के सािन / सडक / स्ट्रीट से सटे प्लॉट की सीमा रेिा और भवन रेिा के बीच की िूरी। िो या िो से अदिक पहुांच के सािनो,ां सडको ां / स्ट्रीट के सामने वािे प्लॉटो ां के मामिे में, प्लॉट को ऐसे सभी पहुांच के सािनो ां / सडको ां / स्ट्रीट के सामने माना िाएगा;

(52) “फ्रं रेज” का अथड सडक से सटे दकसी भी साइट के दकनारे की माप;

(53) "गैलरी" का अथड एक सभागार या हॉि की िीवार से दनकिा हुआ एक मध्यवती फशड या मांच िो अदतररि फशड, अदतररि बैठने की व्यवस्था आदि प्रिान करता है;

(54) “धनजी गैराज” का अथड एक मोटर कार या अन्य वाहनो ां की पादकिं ग के दिए दर्िाइन या उपयोग दकया िाने वािा भवन;

(55) “ग्राउंर् कवरेज” का अथड भूति के खप्लांथ िेत्रो ां को प्लॉट िेत्र से दवभादित करके प्रदतशत के रूप में प्राप्त भागफि, अथाडत भूति का खप्लांथ िेत्र x 100 ग्राउांर् कवरेि = ------------------------------ प्लॉट का िेत्रफि

(56) “जमीनी स्तर” का अथड साइट के फॉमेशन कदटांग के बाि तैयार होने वािी सतह िहााँ से भवन का दनमाडण शुरू होता है;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(57) “समूह आवास (Group Housing)” का अथड एक से अदिक आवास इकाइयो ां का आवास, िहााँ भूदम का स्वादमत्व सांयुि रूप से होता है िैसे दक स्थानीय अदिकाररयो ां या आवास बोर्ों या सांपदत्त र्ेविपसड आदि िैसे सावडिदनक एिेंदसयो ां की सहकारी सदमदतयो ां के मामिे में और दनमाडण एक एिेंसी द्वारा दकया िाता है िेदकन इसमें ऐसी सांपदत्तयाां शादमि नही ां होगां ी िो पररवार के सिस्यो ां के सह-स्वादमत्व में हैं;

(58) “रहने योग्य कमरा (Habitable Room)” का अथड अध्ययन, रहने, सोने, िाने, रसोई के दिए एक या अदिक व्यखियो ां द्वारा अदिभोग या अदिभोग के दिए दर्िाइन दकया गया कमरा यदि यह रहने वािे कमरे का दहस्सा है िेदकन इसमें बाथरूम, वाटर क्लोिेट कां पाटडमेंट, िॉन्ड्री, सदविंग और स्ट्ोरेि पेंटरी, कॉररर्ोर, सेिर, एदटक और अन्य स्थान शादमि नही ां हैं िो अक्सर या दवस्ताररत अवदि के िौरान उपयोग नही ां दकए िाते हैं;

(59) “कमरे की ऊं चाई” का अथड तैयार फशड की सतह से तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाडिर िूरी;

(60) “आंिररक दीवार” का अथड एक भवन के आांतररक भाग में सभी दवभािन िीवारें उन िीवारो ां को छोडकर िो बाहरी या आांतररक िुिे स्थानो ां से सटी हैं; आांतररक िीवारें िब ईांटो ां की बनी हो ां तो उपयुि मोटाडर में न्यूनतम 115 दममी ईांटवकड होना चादहए; अन्य गैर-भार वहन करने वािे दवभािन उपयुि मोटाई के होने चादहए;

(61) “लोफ्ट” का अथड िो मुख्य फशों के बीच का एक मध्यवती फशड दिसकी ऊां चाई 1.5 मीटर से अदिक न हो दिसे भांर्ारण उद्देश्यो ां के दिए अपनाया या दनदमडत दकया िा सकता है;

(62) “सीमांि दूरी / पार्श्ष और पीछे का सीमांि खुला स्र्ान” का अथड भवन प्लॉट की सीमा और सांबांदित पिो ां पर भवन रेिा के बीच आकाश के दिए िुिा छोडे िाने के दिए आवश्यक न्यूनतम िूरी;

(63) “धचनाई (Masonry)” का अथड ईांट, पत्थर, टाइि, कां क्रीट ब्लॉक, दिप्सम या अन्य समान भवन दनमाडण सामग्री इकाइयो ां या इन सामग्री इकाइयो ां के सांयोिन से बनी दनमाडण की शैिी िो एक साथ बांिी होती है और मोटाडर में सेट होती है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(64) “सामग्री पररविषन (Materials Alteration)” का अथड दकसी भी मौिूिा भवन में भवन दनमाडण सामग्री के उपयोग में बििाव;

(65) “मेजेनाइन फशष” का अथड भूति से ऊपर िो फशड स्तरो ां के बीच का एक मध्यवती फशड, और इसका कम से कम एक पि नीचे के स्थान / फशड का एक अदभन्न दहस्सा होना चादहए;

(66) “ममरी” का अथड एक सीढ़ी और उसकी िैंदर्ांग के ऊपर एक ढकी हुई छत वािी सांरचना िो के वि सीदढ़यो ां को घेरने के दिए बनाई गई है तादक मौसम से सुरिा प्रिान की िा सके और यह मानव दनवास के दिए नही ां है;

(67) “गैर-दहनशील” का अथड ऐसी सामग्री िो अच्छी प्रथा के अनुसार िहनशीिता के दिए परीिण दकए िाने पर ििती नही ां है या आग में गमी नही ां िोडती है;

(68) “अधिसूधचि नागररक क्षेत्र (NCA)” का अथड छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 46 की उप-िारा (1) के तहत कें द्र सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोदषत दकया गया िेत्र;

(69) “अधिभोग (Occupancy)” का अथड भवन का कायड या उपयोग;

(70) “पैरापेर” का अथड छत या फशड के दकनारे बनी एक कम ऊां ची िीवार दिसकी ऊां चाई

0.9 मीटर से अदिक न हो;

(71) “पाधकिं ग स्र्ान” का अथड वाहनो ां को पाकड करने के दिए आकार में पयाडप्त दघरा हुआ या िुिा िेत्र, साथ ही पादकिं ग स्थान को सडक या गिी से िोडने वािा एक र्राइववे िो वाहनो ां के प्रवेश और दनकास के दिए प्रिान दकया गया हो;

(72) “धवभाजन (Partition)” का अथड एक आांतररक गैर-भार वहन करने वािी िीवार, िो एक मांदिि या आांदशक मांदिि की ऊां चाई की हो;

(73) “पवेधलयन” का अथड एक िचीिा स्थापत्य िुिा स्थान िो िोगो ां को आने और उसमें समय दबताने के दिए आमांदत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है और अपना रूप और कायड भी बिि सकता है। एक पवेदियन का उपयोग आश्रय, बैठने,12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दमिने के स्थान, कै फे , दथएटर, या व्याख्यान, कायडक्रम, प्रिशडदनयो,ां िेि, िेिकू ि, दवश्राम और काम आदि के दिए दकया िा सकता है;

(74) “स्तंभ (Pillar)” का अथड िकडी, पत्थर, ईांट, आरसीसी या िातु का स्तांभ और इसमें सभी कॉिम या सीिे पोस्ट् या सपोटड, स्ट्ैंदचयन (इस्पात सांरचनाएां) और ठीक से ररवेट दकए गए या वेल्डेर् या बोल्ट से एक साथ िुडे स्ट्ैंदचयन के कॉिम का एक सांयोिन शादमि है;

(75) “प्प्लंर्” का अथड आसपास की िमीन की सतह और िमीन के ठीक ऊपर के फशड की सतह के बीच की सांरचना का दहस्सा;

(76) “ड्योढी (पोचष या पोधरषको)” का अथड एक भवन में प्रवेश के दिए पैिि यादत्रयोां या वाहनो ां के आने-िाने के उद्देश्य से स्तांभो ां पर या अन्यथा समदथडत एक ढकी हुई सतह;

(77) “सावषजधनक भवन” का अथड एक भवन दिसका उपयोग या तो सामान्य रूप से या कभी-कभार चचड, मांदिर, मखिि या सावडिदनक पूिा के दकसी अन्य स्थान, िमडशािा, कॉिेि/स्कू ि, छात्रावास, दथएटर, दसनेमा, सावडिदनक सांगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकािय, अनाथािय, या बचाव गृह या सावडिदनक सभा के दकसी अन्य स्थान के रूप में दकया िाता है या दकए िाने का इरािा है;

(78) “सावषजधनक गैराज” का अथड एक भवन या उसका दहस्सा िो एक दनिी गैराि के अिावा दर्िाइन दकया गया हो, िाभ के दिए सांचादित हो, मोटर चादित या अन्य वाहनो ां की मरम्मत, सदवडदसांग, दकराए पर िेने, बेचने या भांर्ारण के दिए दर्िाइन या उपयोग दकया गया हो;

(79) “मरम्मि” का अथड और इसमें दनम्नदिखित गदतदवदियाां शादमि हैं, िो अन्यथा इन उप-दवदियोां की सामान्य भवन आवश्यकताओां, सांरचनात्मक खस्थरता और अदि सुरिा आवश्यकताओां के सांबांि में दकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां करती हैं;

(a) दनमाडण, पुनः दनमाडण, अदतररि दनमाडण, या पररवतडन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(i) एक आांतररक दवभािन िीवार दिसमें सांपदत्त का उप-दवभािन शादमि नही ां है, या

(ii) साइट के अनुमेय सेटबैक और ग्राउांर् कवरेि िेत्र की सीमाओां के भीतर एक पैरापेट िीवार या एक कॉदनडस या छज्जा। बशते दक पैरापेट िीवार की कु ि ऊां चाई 0.9 मीटर से अदिक नही ां होगी और कॉदनडस या छज्जे की चौडाई 0.75 मीटर से अदिक नही ां होगी;

(b) एक सीढ़ी की मरम्मत;

(c) व्हाईट वोदशांग (सफे िी) या पेंदटांग;

(d) एक मौिूिा फशड की सतह की री-फ्लोररांग;

(e) ऐसी छत के चररत्र और आयामो ां को बििे दबना एक मौिूिा िदतग्रस्त छत की मामूिी मरम्मत और री-काखस्ट्ांग;

(f) वातानुकू िन, प्रकाश व्यवस्था या सिावटी उद्देश्यो ां के दिए दकसी भी फशड में फॉल्स सीदिांग का दनमाडण;

(g) पिस्तर और पैच का काम;

(h) एक आांतररक िरवािा या खिडकी या एक वेंदटिेटर प्रिान करना या बांि करना िो दकसी अन्य भवन के िरवािे या खिडकी के ठीक सामने न िुिता हो;

(i) दगरी हुई ईांटोां या पत्थरोां को बििना;

(j) मौिूिा प्लांदबांग, सेनेटरी और अन्य उपयोदगता सेवाओां की मरम्मत या नवीनीकरण;

(k) सीमा की िीवार की मरम्मत;

(l) एयर कां र्ीशनर/पानी की टांकी/सौर सांयांत्र/सौर िि तापक आदि की स्थापना।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(80) “आवासीय भवन” का अथड पूरी तरह से मानव दनवास के दिए उपयोग दकया िाने वािा या दनदमडत या अनुकू दित दकया गया भवन;

(81) “आवासीय सह व्यावसाधयक भवन” का अथड एक भवन िहाां भवन का दहस्सा मानव दनवास के दिए उपयोग दकया िाता है या दनदमडत दकया िाता है या उपयोग दकए िाने का इरािा है और शेष भाग व्यावसादयक उद्देश्य के दिए उपयोग दकया िाता है या दनदमडत दकया िाता है या उपयोग दकए िाने का इरािा है;

(82) “स्वीकृ ि योजना” का अथड एक भवन के सांबांि में उप-दवदियोां और दवदनयमोां के तहत छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 235 के तहत प्रस्तुत योिनाओां और दवदनिेशो ां का सेट और छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के तहत प्रादिकारी द्वारा दवदिवत स्वीकृ त;

(83) “सेर बैक लाइन” का अथड एक रेिा िो आमतौर पर सडक या स्ट्रीट की कें द्र रेिा के समानाांतर होती है और बोर्ड द्वारा प्रत्येक मामिे में दनिाडररत की िाती है दिसके आगे सडक और स्ट्रीट की ओर कु छ भी दनदमडत नही ां दकया िा सकता है;

(84) “साइर या प्लॉर” का अथड दनदश्चत सीमाओां से दघरा भूदम का एक दहस्सा या टुकडा;

(85) “िुआं पाइप (Smoke Pipe)” का अथड िातु या अन्य सामग्री से बना िगभग िैदति एक फ्ल्यू दिसमें भट्टी से िुआां या िहन के उत्पािो ां को दचमनी तक िे िाया िाता है;

(86) “स्टोर या दुकान” का अथड कोई भी स्ट्ोर या िुकान दिसमें यह इरािा नही ां है दक कोई व्यखि दनवास करेगा;

(87) “मंधजल (Storey)” का अथड दकसी भी फशड की सतह और उसके ठीक ऊपर के फशड की सतह के बीच शादमि भवन का दहस्सा, या यदि उसके ऊपर कोई फशड नही ां है, तो दकसी भी फशड और उसके ठीक ऊपर की छत के बीच का स्थान;

(88) "गली (स्टिीर)" में छावनी का कोई भी मागड, सडक, िेन, चौराहा, प्राांगण, गिी या रास्ता शादमि है, चाहे वह आम रास्ता हो या न हो और चाहे उस पर दनमाडण हुआ[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 हो या न हो, दिस पर िनता को आने-िाने का अदिकार है और दकसी भी पुि या कॉि वे पर फु ट-वे के ऊपर का सडक मागड भी शादमि है;

(89) “संरचनात्मक अधभयंिा (इंजीधनयर)” का अथड वह व्यखि िो भारत सरकार द्वारा दवदिवत अनुमोदित दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या दविेशी दवश्वदवद्यािय से दसदवि इांिीदनयररांग में स्नातक है या सांरचनात्मक इांिीदनयररांग अभ्यास में अनुभव के साथ इांस्ट्ीट्यूशन ऑफ इांिीदनयसड (इांदर्या) के दसदवि इांिीदनयररांग दर्वीिन का सिस्य है, दिसमें सांरचनात्मक दर्िाइन और फील्ड वकड शादमि है;

(90) “सन शेर्” का अथड एक ढिान वािा या िैदति सांरचनात्मक ओवरहैंग िो आमतौर पर िूप और बाररश से सुरिा प्रिान करने के दिए बाहरी िीवार पर िुिने वािे स्थानो ां के ऊपर प्रिान दकया िाता है;

(91) “प्स्वधमंग पूल” का अथड पानी से भरे कां टेनर में एक वेदर्ांग पूि, पैर्दिांग पूि या के वि एक पूि िो तैरने या पानी आिाररत मनोरांिन के दिए हो। पूि को िमीन के ऊपर या िमीन में और कां क्रीट, िातु, प्लाखस्ट्क या फाइबर ग्लास िैसी सामदग्रयो ां से बनाया िा सकता है;

(92) “सरना” का अथड दकसी सडक, िेन, िुिे स्थान, भवन आदि के ठीक पास खस्थत होना;

(93) “धनमाषण या पुनः धनमाषण करना” का अर्षः -

(a) दकसी भी साइट पर एक नए भवन का दनमाडण करना, चाहे पहिे उस पर दनमाडण हुआ हो या नही;ां

(b) दकसी भी ऐसे भवन का पुनः दनमाडण करना दिसका दहस्सा दगरा दिया गया हो, िि गया हो या नष्ट हो गया हो, तूफान, बाररश, आग, भूकां प या दकसी अन्य प्राकृ दतक आपिा से उसी सीमा तक िदतग्रस्त हो गया हो, और िदत से पहिे की तरह ही दवदनिेशोां के अनुसार हो;

(c) एक अदिभोग से िूसरे अदिभोग में पररवतडन;16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) पररवतडन करना और;

(e) एक मांदिि/मांदििो ां को िोडना;

(94) “कु ल फशष क्षेत्र” का अथड भवन की सभी मांदििोां का िेत्र, दिसमें रहने योग्य, बेसमेंट और मेिेनाइन फशड शादमि हैं;

(95) “यात्रा दूरी” का अथड दनकास तक पहुाँचने के दिए एक दनवासी को तय की िाने वािी िूरी;

(96) “बरामदा” का अथड एक ढका हुआ िेत्र दिसका कम से कम एक पि बाहर की ओर िुिा हो;

(97) “गोदाम (Warehouse)” का अथड एक भवन, दिसका पूरा या एक बडा दहस्सा माि के भांर्ारण के दिए उपयोग दकया िाता है या उपयोग दकए िाने का इरािा है, चाहे रिने के दिए या दबक्री के दिए या दकसी समान उद्देश्य के दिए िेदकन इसमें एक िुकान के उदचत कामकाि के दिए सांिि और उपयोग दकया िाने वािा स्ट्ोररूम शादमि नही ां है;

(98) “िुलाई मंच (Washing Platform)” का अथड िोने के दिए और स्कू टर/कारोां आदि की सदवडदसांग के दिए एक अदिकृ त मांच;

(99) “वारर क्लोजेर (WC)” का अथड पानी से पैन को फ्लश करने की व्यवस्था वािा एक शौचािय िेदकन इसमें बाथरूम शादमि नही ां है;

(100) “जल मागष” का अथड तूफानी पानी िे िाने के दिए एक प्राकृ दतक चैनि और इसमें एक प्राकृ दतक चैनि के प्रदशिण या र्ायविडन द्वारा गदठत एक कृ दत्रम चैनि शादमि है;

(a) “मुख्य जल मागष” का अथडएक निी।

(b) “लघु जल मागष” का अथडएक नािा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

(101) “प्खड़की” का अथडएक िरवािे के अिावा बाहर की ओर िुिने वािा स्थान िो एक आांतररक स्थान को आवश्यक प्राकृ दतक प्रकाश, वेंदटिेशन या िोनो ां प्रिान करता है और प्रवेश/दनकास के सािन के रूप में उपयोग नही ां दकया िाता है;

(102) “कायषशाला (Workshop)” का अथडएक कमरा या कमरो ां या भवनो ां का एक समूह दिसमें वस्तुओां का दनमाडण या मरम्मत की िाती है; शब्द और अदभव्यखियााँ िो इन उप-दवदियोां में उपयोग की गई हैं और पररभादषत नही ां हैं िेदकन छावनी अदिदनयम - 2006 में समय-समय पर सांशोदित रूप में पररभादषत हैं, उनके वही अथड होांगे िो अदिदनयम में उन्हें सौपां े गए हैं;

अध्याय II भवन योजनाओ ं की स्वीकृ धि के धलए प्रधिया और संबंधिि दस्तावेजीकरण

3. भवन स्वीकृ धि आवश्यकिा— (1) कोई भी व्यखि छावनी अदिदनयम 2006 के प्राविानो ां के अनुसार, यथाखस्थदत, बोर्ड या मुख्य कायडकारी अदिकारी से ऐसे भवन के दिए पहिे एक अिग भवन स्वीकृ दत प्राप्त दकए दबना और उसके दिए मुख्य कायडकारी अदिकारी से कायड प्रारांभ प्रमाण पत्र प्राप्त दकए दबना दकसी भी भवन का कोई दनमाडण, पुनः दनमाडण नही ां करेगा, उसमें अदतररि दनमाडण या पररवतडन नही ां करेगा या ऐसा नही ां करवाएगा;

(2) बशते दक, यथाखस्थदत, बोर्ड या मुख्य कायडकारी अदिकारी द्वारा िारी की गई कोई भी स्वीकृ दत, िो अदिदनयम की िारा 243 के तहत समाप्त हो गई है, इन उप-दवदियो ां के प्राविानो ां के अनुसार ही नवीनीकृ त की िाएगी;

(3) भवन के धनमाषण या पुनः धनमाषण के धलए नोधरस— a) एक आवेिक िो दकसी भवन का दनमाडण या पुनः दनमाडण करने या दकसी भवन में अदतररि दनमाडण या पररवतडन करने का इरािा रिता है, वह ई-छावनी

(echhawani) पोटडि पर मुख्य कायडकारी अदिकारी को पररदशष्ट के अनुसार दनिाडररत फॉमड-ए में उि इरािे का नोदटस िेगा;18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] b) ऐसे नोदटस के साथ ई-छावनी पर दनिाडररत प्रदक्रया के अनुसार रेिादचत्र और िस्तावेि सांिि होगां े।

(4) योजनाओ ं के रंगंकन के धलए अनुशंधसि संके िन— साइट और भवन योिनाओ ां को नीचे िी गई तादिका में दनदिडष्ट अनुसार रांगाांकन दकया िाएगा। िहाां कायड की मिो ां की पहचान नही ां की गई है, वहाां उपयोग दकए गए रांगाांकन सांके तन को अनुक्रदमत दकया िाएगा:

िाधलका 1: योजनाओ ं के धलए रंगांकन संके िन ि. सं. मद साइर योजना भवन योजना 1 प्लॉट रेिाएां गाढ़ा हरा गाढ़ा हरा 2 मौिूिा सडक हरा िागू नही ां 3 अनुमेय भवन रेिा गाढ़ा दबांिुिार हरा िागू नही ां 4 मौिूिा कायड (रूपरेिा) हरा हरा 5 र्ध्स्त दकए िाने के दिए प्रस्तादवत पीिा हैच पीिा हैच कायड 6 प्रस्तादवत अदतररि दनमाडण/पररवतडन िाि िाि 7 प्रस्तादवत नया कायड रांगीन नही ां दकया रांगीन नही ां दकया िाना िाना 8 िि दनकासी िाि दबांिुिार िाि दबांिुिार 9 ििापूदतड हल्का दबांिुिार हरा हल्का दबांिुिार हरा[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

(5) आयाम— सभी आयाम मीदटरक इकाइयो ां में िशाडए िाएांगे। र्राइांग शीट का आकार के वि नीचे दनदिडष्ट अनुसार होगा: िाधलका 2: र्िाइंग शीर का आकार ि. सं. र्िाइंग का प्रकार छँरा हुआ आकार (धममी में) 1 A-0 841 X 1189 2 A-1 594 X 841 3 A-2 420 X 594 4 A-3 297 X 420 5 A-4 210 X 297

(6) भूधम नीधि/कें द्र सरकार की नीधि पर प्रयोज्यिा— िो भवन योिनाएां भारत सरकार के रिा मांत्रािय के प्रचदित भूदम नीदत/पट्टे की शतों/पट्टे पर रिी गई भूदम/पुराने अनुिान (Old Grant) की शतों/दनिेशो ां के दवपरीत हैं, उन्हें सरसरी तौर पर िाररि कर दिया िाएगा।

(7) मुख्य योजना (स्र्ान योजना)— भवन स्वीकृ दत के दिए आवेिन के साथ 1:10,000 से कम के पैमाने पर िीचां ी गई एक मुख्य योिना प्रस्तुत की िाएगी, िो पडोस के स्थिो ां के सांबांि में साइट के सीमा स्थानो ां को िशाडती हो।

(8) साइर योजना— स्वीकृ दत के दिए आवेिन के साथ भेिी गई साइट योिना 1: 500 के पैमाने पर िीचां ी िाएगी और इसमें दनम्नदिखित िशाडया िाएगा:20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] a) साइट की सीमाएां;

b) भवनो ां की योिना के सापेि उत्तर दबांिु की दिशा; c) साइट पर, उसके ऊपर या नीचे या उससे आगे दनकिे हुए सभी मौिूिा भवन या सांरचनाएां; d) साइट की सीमाओ ां से 12 मीटर की िूरी के भीतर रूपरेिा में सभी आसपास के भवन;

e) उस सडक का नाम दिसमें भवन खस्थत होना प्रस्तादवत है, यदि कोई हो; f) सडक से भवन तक पहुांच की खस्थदत और सामने की सडक की चौडाई (यदि कोई हो) और भवन के पाश्वड या पीछे की सडक की चौडाई (यदि कोई हो); g) कोई भी मौिूिा भौदतक दवशेषता, िैसे कु एां, नादियाां, पेड आदि;

h) सभी भवनो ां के दिए पादकिं ग स्थानो ां को िशाडने वािी पादकिं ग योिनाएां; i) प्रस्तादवत वृिारोपण की योिना; j) िि दनकासी योिना और वषाड िि सांचयन गड्ो ां के सभी दववरणो ां के साथ पूणड वषाड िि सांचयन योिना;

k) उस सांपदत्त का होखल्डांग नांबर या िीएिआर सवे नांबर दिस पर भवन का दनमाडण करने का इरािा है, रेिादचत्र पर िशाडया िाना है; l) ऐसे अन्य दववरण िो सिम प्रादिकारी द्वारा समय-समय पर दनिाडररत दकए िाएां;

(9) भवन के वास्तुधशल्पीय रेखाधचत्र— नोदटस के साथ सांिि भवन के सभी रेिादचत्र अथाडत योिनाएां, उन्नयन (elevations) और िांर् (sections) 250 वगड मीटर तक के प्लॉटो ां के दिए 1:50 के पैमाने पर िीचां े िाएांगे; 250 वगड मीटर से अदिक के प्लॉटो ां के दिए वे 1:100 पर िीचां े िाएांगे। रेिादचत्रो ां में शादमि होगां े:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 a) प्रत्येक मांदिि पर कवर्ड एररया के साथ-साथ सभी मांदििो ां की फशड योिनाएां;

b) कमरो ां के आकार, िीवारो ां की मोटाई, कॉिम का आकार और सीदढ़यो,ां रैंप (ढािू मागड) और अन्य दनकास मागों की खस्थदत और चौडाई, दिफ्ट कू प (वेि), दिफ्ट मशीन रूम और दिफ्ट गतड (दपट) के दववरण; c) आवश्यक सेवाओ ां का सटीक स्थान, िैसे वाटर क्लोिेट (शोचािय), यूररनि (मूत्रािय), दसांक, बाथ (स्नानागर), बाथटब (स्नान टब), शावर (फव्वारा) और इसी तरह;

d) फु दटांग के आकार, बेसमेंट की िीवारो ां की मोटाई और सभी मध्यवती फशड और छत के स्लैब, िीवारो ां की मोटाई, फ्रे दमांग सिस्यो ां के आकार और ररखि, छत की ऊां चाई और पैरापेट-ऊां चाई को उनकी सामदग्रयो ां के दववरण के साथ स्पष्ट रूप से िशाडने वािे िांर्। िांर् को छत के िि दनकास और ढिान को िशाडना चादहए और क्रमशः सीढ़ी और शौचािय के माध्यम से कम से कम एक िांर् दिया िाना चादहए;

e) सभी शेरी/पाश्वड उन्नयन (street/side elevations); f) छज्जो,ां बािकदनयो ां और कै नोदपयो ां िैसे अनुमानो ां के आयाम; g) छत के िि दनकास और ढिान को िशाडने वािी छत (Terrace) योिना; भूिि पुनभडरण के दिए िि दनकासी प्रणािी और वषाड िि के सांग्रहण को िशाडने वािे दववरण;

h) 'उत्तर दबांिु' का सांके त; i) ििापूदतड और सीवरेि दनपटान प्रणािी की योिनाएां और िांर्, यदि कोई हो; j) सेट बैक िाइन (अदनवायड िुिी िूरी रेिा); k) भवनो ां के सभी दहस्सो ां के उपयोग या अदिभोग को िशाडने के दिए योिनाओ ां और िांर्ो ां में व्यखिगत स्थानो ां की िेबदिांग;22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] l) प्रिान दकए गए पादकिं ग स्थानो ां के दववरण और वषाड िि सांचयन योिना सदहत िैंर्स्के प योिना;

m) एक उदचत अनुसूची प्रपत्र में उनके दसि (sill) और दिांटेि स्तरो ां सदहत सभी िरवािो,ां खिडदकयो,ां वेंदटिेटरो ां और अन्य उि्घाटनो ां के आकारो ां का सांके त िें; और n) ऐसे अन्य दववरण िो प्रस्ताव को स्पष्ट रूप से समझाने के दिए आवश्यक हो ां और िैसा प्रादिकारी द्वारा दनिाडररत दकया गया हो।

(10) धवशेर् भवन के धलए भवन योजना— शैिदणक, सभा, सांस्थागत, औद्योदगक, भांर्ारण और ितरनाक तथा दमदश्रत अदिभोग िैसे दवशेष भवनो ां के दिए, दिनमें से दकसी भी उपयुडि अदिभोग का िेत्रफि 150 वगड मीटर से अदिक है, ऊपर िारा 9 के उप- दवदियाां सांख्या (3) के मि (a) से (n) के अदतररि दनम्नदिखित अदतररि िानकारी प्रस्तुत/िशाडई िाएगी। a) वाहनो ां के टदनिंग सकड ि के दववरण और भवन के चारो ां ओर 6 मीटर चौडाई तक के स्पष्ट मोटर योग्य पहुांच मागड के साथ अदि उपकरणो ां / वाहनो ां तक पहुांच;

b) बािकनी पहुांच, कॉररर्ोर, हवािार िॉबी पहुांच के साथ-साथ मुख्य और वैकखल्पक सीदढ़यो ां का आकार (चौडाई); c) दिफ्ट बाडो ां (lift enclosures) का स्थान और दववरण; d) फायर दिफ्ट का स्थान और आकार; e) िुांआ दनष्कासन (स्मोक स्ट्ॉप) िॉबी िरवािा, िहाां प्रिान दकया गया हो;

f) अपदशष्ट दनकास प्रणािी (Refuse Chutes), अपदशष्ट कि, सेवा वादहनी (सदवडस र्क्ट) आदि; g) वाहनो ां के पादकिं ग स्थान; h) ररफ्यूि िेत्र, यदि कोई हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 i) भवन सेवाओ ां के दववरण – आग के दहस्से के साथ वातानुकू िन प्रणािी, र्ैम्पसड, याांदत्रक वेंदटिेशन प्रणािी, दवि्युत सेवाएां, बॉयिर, गैस पाइप आदि;

j) अस्पतािो ां और दवशेष अदि सुरिा उपायो ां की आवश्यकता वािे भवनो ां के दिए रैंप आदि के प्राविान सदहत दनकास के दववरण; k) िनरेटर, टराांसफामडर और खस्वच दगयर रूम का स्थान; l) िुांआ-दनष्कासन प्रणािी (स्मोक एग्जॉस्ट्र प्रणािी), यदि कोई हो;

m) फायर अिामड प्रणािी नेटवकड का दववरण; n) कें द्रीकृ त दनयांत्रण का स्थान, िो दनदमडत अदि सुरिा व्यवस्थाओ ां और सावडिदनक सांबोिन प्रणािी आदि में सभी फायर अिामड प्रणादियो ां को िोडता है; o) मोबाइि पांप और पानी भांर्ारण टैंक के दिए फायर सदवडसेि इनिेट्स के साथ खस्थर पानी भांर्ारण टैंक और पांप रूम का स्थान और आयाम;

p) स्थायी अदि शमन प्रणािी (दफक्स्ड फायर प्रोटेक्शन इांस्ट्ॉिेशन) िैसे खरांकिर, वेट राइिर होस रीि, र्रेंच, CO2 इांस्ट्ॉिेशन आदि का स्थान और दववरण; q) प्राथदमक दचदकत्सा, अदिशमन उपकरणो ां / इांस्ट्ॉिेशन का स्थान और दववरण;

(11) सेवा रेखाधचत्र— सिम प्रादिकारी द्वारा आवश्यकता होने पर ििापूदतड, सीवरेि दनपटान प्रणािी की योिना, उन्नयन और िांर् और भवन सेवाओ ां के दववरण 1:100 के पैमाने पर उपिब्ध कराए िाएांगे।

(12) संरचनात्मक रेखाधचत्र और धर्जाइन— सांरचनात्मक योिना प्रस्तुत की िानी चादहए दिसमें फु दटांग, खप्लांथ बीम, कॉिम, स्लैब के दववरण दवस्तृत दर्िाइन और आकारो ां के साथ िशाडए गए हो ां और इसे भवन योिना के साथ होना चादहए। सांरचनात्मक योिना के साथ दनिाडररत प्रोफामाड में अदभयांता (इांिीदनयर) / सांरचनात्मक अदभयांता (इांिीदनयर) और मादिक द्वारा सांयुि रूप से हस्तािररत सांरचनात्मक पयाडप्तता प्रमाण पत्र होना चादहए, दिसका प्रभाव यह हो दक भवन भाग 6 'सांरचनात्मक दर्िाइन' और अन्य प्रासांदगक कोर् के अनुसार भूकां प, भूस्खिन, चक्रवात, बाढ़ आदि िैसी प्राकृ दतक आपिाओ ां सदहत दवदभन्न24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] भारो,ां बिो ां और प्रभावो ां के खििाफ सुरदित है। अदभयांता (इांिीदनयर) / सांरचनात्मक अदभयांता (इांिीदनयर) के पास अपने दर्िाइन को प्रमादणत करने के दिए दववरण भी होने चादहए। समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग 6 में कोई भी सांशोिन / अदतररि दनमाडण िागू होगा;

a) सांरचनात्मक दर्िाइन का दवस्तृत िस्तावेिीकरण दिसमें सांरचनात्मक योिनाएां, फ्रे दमांग योिनाएां, सुदृढीकरण (reinforcement) सदहत सांरचनात्मक दववरण और गणनाएां शादमि हैं, सिम स्ट्रक्चरि इांिीदनयर द्वारा दवदिवत सत्यादपत की िाएांगी;

b) (3), िारा 10, पैराग्राफ 1 की आवश्यकता के वि 500 वगड मीटर और उससे अदिक के प्लॉटो ां के दिए िागू होगी। 500 वगड मीटर से कम के प्लॉटो ां के दिए फॉमष सी प्रस्तुत करना पयाडप्त माना िाएगा;

(13) धवधनदेश— प्रस्तादवत सांरचनाओ ां के दवदनिेश पररदशष्ट में दिए गए फॉमड-बी में प्रस्तुत दकए िाने हैं, िो वास्तुकार (आदकड टेक्ट) द्वारा दवदिवत हस्तािररत हो।ां

4. भवन स्वीकृ धि प्राप्त करने की प्रधिया—(1) एक आवेिक िो दकसी भवन का दनमाडण या पुनः दनमाडण करने या दकसी भवन में अदतररि दनमाडण या पररवतडन करने का इरािा रिता है, वह ई-छावनी पोटडि में अपना पांिीकरण कराएगा और छावनी बोर्ड के पांिीकृ त वास्तुकार/वास्तुकारो के माध्यम से अहमिाबाि ई-छावनी पोटडि में सभी अपेदित िस्तावेिो ां और योिनाओ ां को सांिि करते हुए ऑनिाइन आवेिन करेगा:

बशते दक, दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के दिए ई-छावनी पोटडि पर आवेिन करना सांभव नही ां है, तो बोर्ड आवेिनो ां को िमा करने की प्रदक्रया दनिाडररत कर सकता है: बशते यह भी दक कें द्र सरकार या महादनिेशक उि उद्देश्य के दिए आवेिन िमा करने के तरीके के सांबांि में समय-समय पर बोर्ड को दिशादनिेश िारी कर सकते हैं।

(2) के वि वे व्यखि दिनके पास पट्टे पर या पुराने अनुिान (old grant) या दनिी भूदम पर कानूनी रूप से वैि अदिभोग अदिकार हैं, भवन योिना की स्वीकृ दत के दिए आवेिन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 करने के पात्र हैं। दिन मामिो ां में पट्टे पर िी गई भूदम पर पट्टे की शतों का उल्लांघन या पुराने अनुिान की भूदम पर पुराने अनुिान की शतों का उल्लांघन शादमि है, बोर्ड को दनमाडण, पुनः दनमाडण या अदतररि दनमाडण/पररवतडन के आवेिनो ां को अस्वीकार या िाररि करने का अदिकार होगा िब तक दक पट्टे या पुराने अनुिान की शतों के उल्लांघन को दनयदमत या िमा नही ां कर दिया िाता।

(3) प्रस्तुत दकए गए िस्तावेिो ां और योिनाओ ां की सांवीिा (scrutiny) करने पर, आवेिक को छावनी बोर्ड को भुगतान के दिए दवकास शुल्क सांचार (या बोर्ड द्वारा िगाया गया शुल्क दिस भी नाम से िाना िाता हो) प्राप्त होता है।

(4) दवकास शुल्क (या बोर्ड द्वारा िगाया गया शुल्क दिस भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, दनिाडररत समय सीमा के भीतर स्वीकृ दत प्रिान की िाती है।

(5) भवन अनुमदत के दिए प्रस्तुत दकए िाने वािे िस्तावेिो ां की सूची िारा 7 "आवेिन के समय िस्तावेि" में शादमि है।

5. पेशेवरो ं की योग्यिा और सक्षमिा के धलए धदशाधनदेश — प्रत्येक भवन / दवकास कायड दिसके दिए कोर् के तहत अनुमदत माांगी गई है, उसकी योिना, दर्िाइन और पयडवेिण पांिीकृ त पेशेवरो ां द्वारा दकया िाएगा। दवदभन्न गदतदवदियो ां को पूरा करने के दिए पांिीकृ त पेशेवर होगां े: - (a) वास्तुकार (b) अदभयांता (इांिीदनयर) (c) सांरचनात्मक अदभयांता (स्ट्रक्चरि इांिीदनयर) (d) पयडवेिक (e) टाउन प्लानर, (f) भू-िश्य (िैंर्स्के प) वास्तुकार

(g) नगर दनयोिक (अबडन दर्िाइनर) और (h) उपयोदगता सेवा अदभयांता (यूदटदिटी सदवडस इांिीदनयर)। दवदभन्न गदतदवदियो ां को पूरा करने के दिए ऐसे पांिीकृ त कदमडयो ां के पांिीकरण और सिमता की आवश्यकताएां बोर्ड/सीईओ द्वारा छावनी बोर्ड के सांकल्प के माध्यम से तय की िाएांगी और समय-समय पर सांशोदित की िाएांगी।

6. भवन आवेदन शुल्क और लागू शुल्क—(1) भवन आवेदन शुल्क - भवन योिना आवेिन तभी मान्य माना िाएगा िब आवेिक ने बोर्ड द्वारा समय-समय पर दनिाडररत अपेदित भवन आवेिन शुल्क का भुगतान कर दिया हो।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] नोट: भवन अनुमदत शुल्क समय-समय पर, यथाखस्थदत, छावनी बोर्ड / मुख्य कायडकारी अदिकारी द्वारा समान रूप से तय और सांशोदित दकया िाएगा।

(2) सुरक्षा जमा शुल्क— दवदनयमो ां और स्वीकृ त योिना में दिए गए दनिेशो ां तथा अन्य दनयमो ां और शतों का ईमानिारी से अनुपािन सुदनदश्चत करने के दिए, प्लॉट िेत्र के प्रदत वगड मीटर सुरिा शुल्क (िैसा दक बोर्ड द्वारा तय दकया गया हो) दिया िाएगा। पूणड अदिभोग प्रमाण पत्र िारी होने और स्वीकृ दत के अनुसार दनमाडणो ां के ईमानिारी से अनुपािन के बाि मादिक को दबना ब्याि के इसे वापस कर दिया िाएगा। यदि मादिक अनुपािन करने में दवफि रहता है, तो सुरिा रादश िब्त कर िी िाएगी और छावनी अदिदनयम 2006 के प्राविान के तहत कारडवाई शुरू की िाएगी। यथाखस्थदत, छावनी बोर्ड / मुख्य कायडकारी अदिकारी समय-समय पर समान रूप से शुल्क में सांशोिन करेंगे। सुरिा िमा वापसी ब्याि मुि होगी।

(3) सामग्री स्टैधकं ग शुल्क — सामग्री को सडको ां या अन्य सावडिदनक भूदम पर स्ट्ैदकां ग करना, यथाखस्थदत, मुख्य कायडकारी अदिकारी/बोर्ड की अनुमदत के दबना नही ां होगा। यदि सामग्री छावनी बोर्ड के प्रबांिन के तहत दकसी भी सांपदत्त पर स्ट्ैक की िाती है, तो मादिक / आवेिक को सामग्री स्ट्ैदकां ग शुल्क का भुगतान करना होगा। शुल्क बोर्ड द्वारा िो साि की अवदि के दिए प्लॉट िेत्र का तय दकया िाएगा और तिनुसार यदि दवस्तार की अनुमदत िी िाती है तो बाि के वषड के दिए वही िरें िी िाएांगी। शुल्को ां का भुगतान भवन योिना की स्वीकृ दत के समय और बाि में दवस्तार प्रिान करने के समय करना होगा। छावनी बोर्ड / मुख्य कायडकारी अदिकारी समय-समय पर शुल्को ां में समान रूप से सांशोिन कर सकते हैं। मुख्य कायडकारी अदिकारी उपरोि उप-दवदियाां के तहत उल्लांघन के दिए सेनेटरी इांस्पेक्टर के पि से नीचे के दकसी भी अदिकारी को अदिकृ त कर सकते हैं।

(4) वृक्षारोपण शुल्क— भवन योिना की स्वीकृ दत के समय छावनी बोर्ड द्वारा वृिारोपण शुल्क दिया िाएगा, शुल्क बोर्ड द्वारा समय-समय पर तय दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

(5) धवकास शुल्क— सिम प्रादिकारी द्वारा भवन आवेिन की स्वीकृ दत िारी करने से पहिे आवेिक द्वारा बोर्ड द्वारा दनिाडररत दवकास शुल्क, श्रम उपकर (labour cess) और अन्य शुल्को ां का ऑनिाइन भुगतान दकया िाना है।

(6) यधद रूफरॉप सोलर इंस्टॉलेशन और वर्ाष जल संचयन प्रस्ताधवि और कायाषप्िि धकया जािा है िो धवकास शुल्क में प्रोत्साहन— 500 वगड मीटर से कम के प्लॉट में आवासीय या व्यावसादयक या दकसी भी भवन के दनमाडण के दिए, यदि आवेिक रूफटॉप सोिर इांस्ट्ॉिेशन और/या वषाड िि सांचयन का दवकल्प चुनता है, तो वह उि रूफटॉप सोिर इांस्ट्ॉिेशन और/या वषाड िि सांचयन सुदविा के पूरा होने और इस आशय के फोटोग्राफ प्रस्तुत करने के बाि दवकास शुल्क की वापसी के दिए पात्र होगा। भवनो ां की दवदभन्न श्रेदणयो ां के दिए प्रोत्साहन की मात्रा बोर्ड द्वारा सांकल्प द्वारा तय की िाएगी।

7. आवेदन के समय दस्तावेज— भवन स्वीकृ दत के दिए आवेिन िमा करते समय ई- छावनी पोटडि पर ऑनिाइन माध्यम से दनम्नदिखित िस्तावेि िमा दकए िाएांगे: a) सांके तन, पैमाने और िागू िांर्ो,ां उन्नयन आदि के अनुसार भवन योिना;

b) स्व-घोषणा (ई-छावनी के प्रारूप के अनुसार); c) स्वादमत्व/पट्टा/अदिभोग अदिकारो ां से सांबांदित िस्तावेिो ां का प्रमाण; d) हिफनामा/िदतपूदतड बाांर् (दवदिवत हस्तािररत और नोटरीकृ त) (फॉमड ई); e) दपछिी स्वीकृ त योिनाओ ां की प्रदत;

f) साइट का फोटोग्राफ; g) साइट उन्नयन प्रमाण पत्र (Site Elevation Certificate); h) भार-मुि प्रमाण पत्र (Encumbrance free Certificate); i) भारतीय दवमानपत्तन प्रादिकरण से एनओसी या गुिरात राि की आवश्यकता के अनुसार कोई अन्य अदनवायड एनओसी (यदि िागू हो);28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] j) रिा भूदम के अिावा अन्य भूदम के प्रस्तादवत दनमाडण के मामिे में सांबांदित प्रादिकारी से एनओसी (यदि िागू हो);

k) फॉमड ए, बी, सी और र्ी (ई-छावनी के अनुसार); l) पहचान का प्रमाण (ई-छावनी के अनुसार) m) सिम प्रादिकारी द्वारा अनुमोदित/अपेदित कोई अन्य िस्तावेि।

8. योजनाओ ं की स्वीकृ धि / अस्वीकृ धि, वैििा अवधि और पुनवैिीकरण प्रधिया—(1) पुराने अनुिान (old grant) की भूदम के मामिे में, प्रस्तादवत भवन योिना रिा मांत्रािय की पुराने अनुिान की शतों और भूदम नीदतयो ां के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर िी गई भूदम के मामिे में, प्रस्तादवत भवन योिना रिा मांत्रािय के पट्टािृदत अदिकारो/ां शतों और भूदम नीदतयो ां के अनुरूप होगी।

(3) सिम प्रादिकारी योिना को तब तक स्वीकृ त करेगा िब तक दक ऐसा भवन दनम्नदिखित में से दकसी का उल्लांघन न करे, अथाडत:-

(i) यह दक भवन या भवन के दिए साइट का उपयोग या साइट योिना, ग्राउांर् योिना, उन्नयन, िांर् या दवदनिेश में शादमि कोई भी दववरण अदिदनयम या उसके तहत बनाए गए उप-दवदियोां के प्राविानोां का उल्लांघन करता है;

(ii) यह दक स्वीकृ दत के दिए नोदटस में दववरण शादमि नही ां हैं या यह इन उप- दवदियोां के प्राविानो ां के तहत आवश्यक तरीके से तैयार नही ां दकया गया है;

(iii) यह दक इन उप-दवदियोां के तहत बोर्ड द्वारा अपेदित कोई भी िानकारी या िस्तावेि दवदिवत प्रस्तुत नही ां दकए गए हैं;

(iv) यह दक भवन योिना अदिदनयम की िारा 260 के तहत बोर्ड द्वारा तैयार दकए गए इन उप-दवदियो ां या िारा 348 की िारा (19) और (20) के तहत तैयार दकए गए उप-दवदियोां के अनुसार नही ां है;

(v) यह दक भवन रिा भूदम या छावनी बोर्ड में दनदहत भूदम पर अदतक्रमण होगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

(vi) यह दक भवन की साइट दकसी सडक या अनुमादनत सडक पर नही ां सटी है और ऐसी साइट से सांबांदित दकसी मागड या पथ-मागड द्वारा दकसी भी ऐसी सडक से उस भवन तक कोई पहुांच नही ां है; या

(vii) यह दक भवन का दनमाडण या पुनः दनमाडण अदिदनयम की िारा 240 के तहत स्वीकृ त दकसी भी सामान्य योिना के अनुरूप नही ां है।

(viii) िब वह भूदम दिस पर भवन का दनमाडण या पुनः दनमाडण करने का प्रस्ताव है, सरकार द्वारा बोर्ड के प्रबांिन को सौपां ी गई है, यदि दनमाडण या पुनः दनमाडण प्रबांिन सौपां ने की शतों का उल्लांघन करता है या बोर्ड द्वारा भूदम के प्रबांिन के सांबांि में सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी दनिेश का उल्लांघन करता है;

(ix) िब वह भूदम दिस पर भवन का दनमाडण या पुनः दनमाडण करने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नही ां िी गई है, यदि ऐसी भूदम पर दनमाडण करने का अदिकार स्वीकृ दत के दिए आवेिन करने वािे व्यखि और सरकार के बीच दववाि में है;

(x) यह दक आवासीय उद्देश्यो ां के दिए प्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम नही ां है; या

(xi) यह दक यदि प्लॉट का आकार 500 वगड मीटर से अदिक है, तो रूफटॉप सोिर इांस्ट्ॉिेशन और वषाड िि सांचयन प्रिान करना अदनवायड है;

(4) स्वीकृ दत, एक बार दिए िाने पर, स्वीकृ दत िारी होने की तारीि से अदिदनयम में प्रिान की गई अवदि के दिए मान्य होगी।

(5) भवन योिना की मूि स्वीकृ दत की तारीि से आगे भवन स्वीकृ दत को अदिदनयम के प्राविानोां के तहत बोर्ड द्वारा तय दकए गए आवश्यक पुनवैिीकरण शुल्क के भुगतान पर पुनवैि दकया िा सकता है। ऐसे पुनवैिीकरण के दिए आवेिन सािे कागि पर दनम्नदिखित िस्तावेिो ां के साथ प्रस्तुत दकया िाएगा:

(a) मूि स्वीकृ त योिना।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) सिम प्रादिकारी द्वारा समय-समय पर िारी दनणडय और दिशादनिेशो ां के आिार पर प्रभायड पुनवैिीकरण शुल्क।

(c) स्वीकृ दत की वैि अवदि के भीतर दकए गए दनमाडण, यदि कोई हो, के समथडन में िस्तावेि।

(d) वास्तुकार/ अदभयांता / पयडवेिी अदभयांता और आवेिक से पयडवेिण का प्रमाण पत्र दक दनमाडण सिम प्रादिकारी द्वारा स्वीकृ त योिनाओां के अनुसार उनके पयडवेिण में दकया िाएगा। नोर:- आवासीय उद्देश्य के दिए प्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम नही ां होगा, बशते दक 50 वगड मीटर से कम प्लॉट आकार वािे मौिूिा अदिकृ त भवनो ां के दिए उि प्रदतबांि िागू नही ां होगा।

9. भवन योजना आवेदनो ं की संवीक्षा— एक बार योिनाओां की सांवीिा हो िाने और आपदत्तयाां, यदि कोई होां, ऑनिाइन सूदचत कर िी िाने पर, आवेिक योिना को सांशोदित कर सकता है, उठाई गई आपदत्तयो ां का अनुपािन कर सकता है और सिम प्रादिकारी के दवचाराथड ऑनिाइन पुनः प्रस्तुत कर सकता है।

10. स्वीकृ ि भवन योजनाओ ं का धनरसन और आवेदको ं का उप-धवधियो ं के अनुरूप होने का दाधयत्व— (1) सिम प्रादिकारी इन उप-दवदियो ां के प्राविानो ां के तहत िारी दकसी भी भवन स्वीकृ दत को रद्द कर सकता है, िब भी आवेिन में कोई गित बयान, या भौदतक तथ्य का कोई गित दववरण, या तथ्यो ां को छुपाया गया हो, दिस पर भवन स्वीकृ दत आिाररत थी, और ऐसे अनुमोिन के आिार पर दनष्पादित पूरा कायड अनदिकृ त माना िाएगा। इसके अिावा, स्वीकृ त योिना से दवचिन के मामिो ां में कोई भी या सभी दनष्पादित कायड अनदिकृ त दनमाडण माने िाएांगे और इसके पररणामस्वरूप िी गई स्वीकृ दत रद्द कर िी िाएगी।

(2) उपरोि उप-दवदियाां के तहत दनमाडण के िौरान स्वीकृ दत रद्द करने के मामिे में, सिम प्रादिकारी द्वारा कोई मुआविा / हिाडना िेय नही ां होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(3) सिम प्रादिकारी द्वारा आवेिक को सुनवाई का उदचत अवसर दिए दबना दनरसन का ऐसा कोई आिेश पाररत नही ां दकया िाएगा।

11. कायष प्रारंभ और पूणष होने का नोधरस—(1) भवन स्वीकृ दत िारी होने पर, आवेिक उस कायड को प्रारांभ करेगा दिसके दिए भवन स्वीकृ दत िारी की गई है। आवेिक पररदशष्ट में दिए गए फॉमष एफ को िमा करके भवन साइट पर काम शुरू करने के अपने इरािे का नोदटस मुख्य कायडकारी अदिकारी को िेगा।

(2) कायड पूरा होने पर, आवेिक कायड पूरा होने की तारीि से तीस दिनो ां की अवदि के भीतर दनमाडण का पयडवेिण करने वािे वास्तुकार/ अदभयांता के माध्यम से पररदशष्ट में दिए गए फॉमष जी के अनुसार भवन पूणड होने का नोदटस प्रस्तुत करेगा।

12. पूणषिा-सह-अधिभोग प्रमाण पत्र—(1) मुख्य कायडकारी अदिकारी, पूणड होने का नोदटस प्राप्त होने पर, कायड का दनरीिण करेगा और अदिदनयम में दनिाडररत अवदि के भीतर अदिभोग का प्रमाण पत्र पररदशष्ट में दिए गए फॉमष एच के अनुसार िारी करेगा, यदि भवन का दनमाडण िारी की गई स्वीकृ दत के अनुरूप दकया गया है

13. अनधिकृ ि धनमाषण का शमन (Composition)—(1) छावनी बोर्ड, सांकल्प द्वारा, अनदिकृ त दनमाडण के दनयदमतीकरण के दिए िुमाडने / शुल्क की मात्रा की गणना करने का एक फॉमूडिा तय कर सकता है।

(2) अनदिकृ त दनमाडण का ऐसा शमन छावनी अदिदनयम, 2006 के प्राविानो,ां उसके तहत िागू दनयमो ां और इन उप-दवदियो ां में उखल्लखित अन्य प्रदतबांिो ां के अिीन होगा, दिसमें एफएसआई, सेटबैक और ग्राउांर् कवरेि शादमि हैं, िेदकन इन्ही ां तक सीदमत नही ां हैं।

(3) िहाां तक उन दनमाडणोां का सांबांि है िो इन उप-दवदियो ां को अदिसूदचत करने की तारीि को मौिूि और दवद्यमान हैं, दिनमें ऐसे दनमाडण दबना स्वीकृ दत के हैं या दवचिन सदहत स्वीकृ त योिना के उल्लांघन में हैं, आवेिक शमन के दिए छावनी बोर्ड में आवेिन कर सकते हैं, दिसे छावनी बोर्ड या GoC-in-Chief, िैसा भी िागू हो, के दववेक पर छावनी बोर्ड या GoC-in-Chief द्वारा दनिाडररत शमन शुल्क के भुगतान के अिीन अनुमदत िी िा सकती है। यह अभ्यास कें द्र सरकार के अनुमोिन के बाि इसके तहत तैयार दकए गए इन उप-दवदियोां के अिीन दकया िाएगा।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय III अंचलकरण (Zoning)

14. अंचलकरण —(1) अहमदाबाद छावनी को दो व्यापक जोन में धवभाधजि धकया गया है:-

(a) जोन - I: इसमें नागररक िेत्र (अदिसूदचत नागररक िेत्र) शादमि होगां े दिसमें नागररक दनवास हैं।

(b) जोन - II: अन्य सभी भूदम िो जोन-I में शादमि नही ां है, िेदकन इसमें अदिसूदचत नागररक िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओिीबी (OGBs), दनिी भूदम और पट्टे

(leases) शादमि हैं।

(2) जोन- I: इस जोन में वे सभी भूदमयााँ शादमि हैं िैसा दक इस सांबांि में बोर्ड द्वारा सांकल्प द्वारा पाररत जोनि योिना में िशाडया गया है।

(a) साइर की आवश्यकिा— भूदम का कोई भी टुकडा भवन के दनमाडण के दिए साइट के रूप में उपयोग नही ां दकया िाएगा यदि सिम प्रादिकारी यह मानता है दक साइट अस्वच्छ है, वहाां उदचत िि दनकासी नही ां है, या वह अच्छी तरह से िि दनकासी दकए िाने में असमथड है।

(b) अनुमेय फशष स्र्ान सूचकांक (FSI)— प्लॉट के आकार के आिार पर, अनुमेय फशड स्थान सूचकाांक (FSI) नीचे िी गई तादिका के अनुसार होगा: िाधलका 3: जोन-I में फशष स्र्ान सूचकांक (FSI) ि. सं. वगष मीरर में प्लॉर का प्रधिशि के रूप में FSI क्षेत्रफल अधिकिम ग्राउंर् कवरेज 1 100 तक 90 2.0 2 100 से अदिक 500 तक 85 2.0[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 ि. सं. वगष मीरर में प्लॉर का प्रधिशि के रूप में FSI क्षेत्रफल अधिकिम ग्राउंर् कवरेज 3 500 से अदिक 1000 80 2.0 तक 4 1000 से अदिक 1500 75 2.0 तक 5 1500 से अदिक 2000 70 2.0 तक 6 2000 से अदिक 50 2.0

(c) भवन की ऊं चाई— इस जोन में आने वािे भवनो ां में फशड की न्यूनतम ऊां चाई फशड की सतह से छत के सबसे दनचिे दबांिु अथाडत स्लैब के ति तक मापी िाने पर 2.75 मीटर होगी और सभी प्लॉट श्रेदणयो ां में सभी भवनो ां की कु ि ऊां चाई खस्ट्ल्ट फशड की ऊां चाई सदहत िमीनी स्तर से 16 मीटर से अदिक नही ां होगी। भवन की ऊां चाई में दनम्नदिखित सांिि सांरचनाएां शादमि नही ां की िाएांगी:

i) पैरापेट िीवार; ii) छत के पानी के टैंक और उनके समथडन; iii) वेंदटिेशन और एयर-कां र्ीशदनांग सांरचनाएां; iv) दिफ्ट रूम और समान सेवा उपकरण; v) सीढ़ी की ममटी / के दबन; vi) दचमदनयााँ; vii) 1 मीटर से अदिक ऊां चाई की न होने वािी वास्तुदशल्प दवशेषताएां।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) अनुमेय मंधजलो ं की अधिकिम संख्या—(i) जोन-I में सभी श्रेदणयो ां के प्लॉटो ां में अनुमेय मांदििो ां की अदिकतम सांख्या G+2 (खस्ट्ल्ट और बेसमेंट को छोडकर) होगी, यदि खस्ट्ल्ट का उपयोग पादकिं ग के दिए दकया िाता है।

(3) जोन – II.—इस जोन में वे सभी भूदमयााँ शादमि हैं िैसा दक इस सांबांि में बोर्ड द्वारा सांकल्प द्वारा पाररत जोनि योिना में िशाडया गया है।

(a) साइर की आवश्यकिा—भूदम का कोई भी टुकडा भवन के दनमाडण के दिए साइट के रूप में उपयोग नही ां दकया िाएगा यदि सिम प्रादिकारी यह मानता है दक साइट अस्वच्छ है, वहाां उदचत िि दनकासी नही ां है या वह अच्छी तरह से िि दनकासी दकए िाने में असमथड है।

(b) अनुमेय फशष स्र्ान सूचकांक (FSI):

(i) प्लॉट के आकार के आिार पर, अनुमेय FSI नीचे िी गई तादिका के अनुसार होगी: िाधलका 4: जोन II में FSI ि. सं. वगष मीरर में प्लॉर का प्रधिशि के रूप में FSI क्षेत्रफल अधिकिम ग्राउंर् कवरेज 1 सभी आकारो ां के प्लॉट 50 0.5

(c) भवन की ऊं चाई— जोन II में आने वािे भवनो ां में फशड की न्यूनतम ऊां चाई फशड की सतह से छत के सबसे दनचिे दबांिु अथाडत स्लैब के ति तक मापी िाने पर

2.75 मीटर होगी और सभी प्लॉट श्रेदणयो ां में सभी भवनो ां की कु ि ऊां चाई खस्ट्ल्ट फशड की ऊां चाई सदहत िमीनी स्तर से 16 मीटर से अदिक नही ां होगी।

(d) अनुमेय मंधजलो ं की अधिकिम संख्या— जोन-II में सभी श्रेदणयो ां के प्लॉटो ां में अनुमेय मांदििो ां की अदिकतम सांख्या G+2 (खस्ट्ल्ट और बेसमेंट को छोडकर) होगी, यदि खस्ट्ल्ट का उपयोग पादकिं ग के दिए दकया िाता है ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 अध्याय IV भवन धनमाषण के संबंि में धवधशष्टिाएं

15. सामने का सेरबैक (खुला क्षेत्र)—भवन का दिफाफा (building envelope) दनम्नदिखित न्यूनतम स्पष्ट िुिे स्थान और सेटबैक द्वारा शादसत होगा:-

(1) सामने का सेरबैकः -

(a) सडक/फु टपाथ से सटे प्रत्येक भवन में सामने की सांपदत्त रेिा से सामने के भवन दिफाफे या भवन के सामने की मुख्य िीवार तक एक सामने का सेटबैक होगा।

(b) भवन के सामने के उन्नयन (front elevation) में बाहरी सीदढ़यो ां को सामने के सेटबैक की गणना में शादमि नही ां दकया िाएगा।

(c) सनशेर् और बािकदनयााँ सामने की सांपदत्त रेिा के भीतर होगां ी या सामने के सेटबैक के भीतर या प्लॉट की सीमा िीवार के भीतर दनदमडत की िाएाँगी।

(d) स्कू ि भवनो ां के मामिे में, सेटबैक िेत्र के भीतर आगांतुक पादकिं ग की व्यवस्था करने के दिए सामने की सीमा िीवार को 4.5 मीटर पीछे हटाया िाएगा।

(2) पार्श्ष (बगलका) और पीछे का सेरबैकः

(a) प्रत्येक भवन में इन उप-दवदियो ां में दनिाडररत न्यूनतम स्पष्ट पाश्वड (बगिका) और पीछे का सेटबैक होगा। इस िुिे स्थान में सीदढ़यो,ां सीढ़ी-मागों, वषाड िि सांचयन गड्ो,ां सेदिक टैंक और सोक दपट के अिावा दकसी अन्य उपयोग की अनुमदत नही ां है या इस मामिे में यह स्थान 3.0 मीटर है दिसमें वाहनो ां की पादकिं ग की अनुमदत है।

(b) भवन के पाश्वड (बगिका) और पीछे की बाहरी सीदढ़यो ां को सेटबैक की गणना में शादमि नही ां दकया िाएगा और वे दनम्नदिखित तादिका के अनुसार होगां ी तथा प्लॉट की सीमा िीवार के भीतर दनदमडत की िाएांगी।

(c) सनशेर् और बािकदनयााँ प्लॉट की सीमा िीवार के भीतर होगां ी।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] भवन के सामने, पाश्वड (बगिका) और पीछे के िुिे स्थानो ां के प्राविान नीचे िी गई तादिका के अनुसार होगां े:

िाधलका 5: न्यूनिम भवन सेरबैक ि. सं. प्लॉर का आकार (वगष मीरर में) न्यूनिम सेरबैक (मीरर में) सामने पीछे पार्श्ष पार्श्ष (बगलका) (बगलका)

(1) (2) 1 100 तक 2 0 0 0 2 100 से अदिक 200 तक 3 0 0 0 3 200 से अदिक 500 तक 3 3 3 0 4 500 से अदिक 2000 तक 6 3 3 3 5 2000 से अदिक 10000 तक 9 6 6 6 6 10000 से अदिक 15 9 9 9

(3) आंिररक खुला स्र्ान - वेंधरलेशन शाफ्ट (संवािन कू पक)—बाथरूम और वाटर क्लोिेट के स्थानो ां को हवािार बनाने के दिए, यदि वे सामने, पाश्वड (बगिका), पीछे या आांतररक (आांगन) के िुिे स्थानो ां पर नही ां िुिते हैं, तो वे वेंदटिेशन शाफ्ट पर िुिेंगे, दिसका आकार नीचे िी गई तादिका में िशाडए गए मानो ां से कम नही ां होगा:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 िाधलका 6: वेंधरलेशन शाफ्ट (संवािन कू पक) का न्यूनिम आकार ि. मीरर में भवन की वगष मीरर में शाफ्ट का मीरर में न्यूनिम एक ऊं चाई आकार आयाम सं.

1 10 तक 1.2 0.9 2 12 2.8 1.2 3 12 से अदिक 4.0 1.5

16. पाधकिं ग स्र्ान—(1) दवदभन्न प्रकार के भवनो ां के दिए पादकिं ग का प्राविान समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् द्वारा दनिाडररत मानिांर्ो ां के अनुसार होगा, और इसमें कार, स्कू टर, साइदकि और हल्के तथा भारी वादणखिक वाहनो ां िैसे सभी वाहनो ां की पादकिं ग शादमि है।

(2) ये पादकिं ग मानिांर् भवन योिना स्वीकृ दतयो ां के सभी नए आवेिनो ां पर िागू होगां े।

17. मुख्य भवन का प्प्लंर्—(1) दकसी भवन के दकसी भी दहस्से का खप्लांथ आसपास के िमीनी स्तर के सांबांि में इस प्रकार खस्थत होगा दक साइट की पयाडप्त िि दनकासी सुदनदश्चत हो सके , िेदकन यह 0.45 मीटर से कम ऊां चाई पर नही ां होगा।

18. आंिररक आंगनो ं का प्प्लंर्— प्रत्येक आांतररक आांगन को आसपास के िमीनी स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊां चा उठाया िाएगा और उसकी सांतोषिनक िि दनकासी की िाएगी।

19. रहने योग्य कमरो ं का आकार—(1) दकसी भी रहने योग्य कमरे का िेत्रफि 9.50 वगड मीटर से कम नही ां होगा।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) रहने योग्य कमरे की चौडाई न्यूनतम 2.4 मीटर होगी।

(3) िो कमरो ां के अदिवास (tenement) में एक कमरा 9.5 वगड मीटर से कम का नही ां होगा और िूसरा 7.5 वगड मीटर का होगा दिसकी न्यूनतम चौडाई 2.1 मीटर होगी।

20. रहने योग्य कमरे की ऊं चाई—(1) मानव दनवास के दिए सभी कमरो ां की ऊां चाई फशड की सतह से छत के सबसे दनचिे दबांिु अथाडत स्लैब के ति तक मापी िाने पर 2.75 मीटर से कम नही ां होगी।

(2) कें द्रीय रूप से वातानुकू दित भवन के मामिे में, रहने योग्य कमरे की ऊां चाई फशड की सतह से एयर कां र्ीशदनांग र्क्ट या फॉल्स सीदिांग के सबसे दनचिे दबांिु तक मापी िाने पर 2.40 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) ढािू छत (pitched roof) के मामिे में, कमरो ां की औसत ऊां चाई 2.75 मीटर से कम नही ां होगी। बीम, फोल्डेर् प्लेट्स या ईव्स (छत के िटके दकनारे) के तहत न्यूनतम स्पष्ट कािी ऊां चाई (हेर्रूम) 2.4 मीटर होगा।

21. बार्रूम और वारर-क्लोजेर (संयुक्त)—(1) आकार: एक बाथरूम का न्यूनतम आकार

1.8 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.2 मीटर होगी। एक वाटर क्लोिेट का न्यूनतम आकार 1.1 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई

0.9 मीटर होगी। एक सांयुि बाथरूम और वाटर क्लोिेट का न्यूनतम आकार 2.8 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.2 मीटर होगी।

(2) ऊं चाई: फशड की सतह से छत के सबसे दनचिे दबांिु अथाडत स्लैब के ति तक मापे गए बाथरूम या वाटर क्लोिेट की ऊां चाई 2.1 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) अन्य आवश्यकिाएं: एक बाथरूम या वाटर क्लोिेट:

(a) इस प्रकार खस्थत होगा दक उसकी कम से कम एक िीवार बाहरी हवा में िुिेगी और उसमें वेंदटिेटर या खिडकी या दझिदमिी (louvers) के रूप में एक न्यूनतम िुिा दहस्सा होगा िो िेत्रफि में 0.3 वगड मीटर से कम न हो और उसका दकनारा 0.30 मीटर से कम न हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39

(b) दकसी अन्य वाटर क्लोिेट, बाथरूम, िोने के िेत्र या छत के अिावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ां होगा िब तक दक उसका फशड िि-रोिी (water tight) न हो;

(c) उसका चबूतरा और/या सीट िि-रोिी गैर-शोषक (non-absorbent) सामग्री की बनी होगी;

(d) िीवारो/ांदवभािनो ां से दघरा होगा दिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की न्यूनतम ऊां चाई तक एक दचकनी अभेद्य (impervious) सामग्री से तैयार की गई हो;

(e) एक अभेद्य फशड दफदनश के साथ प्रिान दकया िाएगा, दिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेर् के साथ नािी की ओर झुकी होगी न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

(4) वाटर क्लोिेट वािे दकसी भी कमरे का उपयोग शौचािय के अिावा दकसी अन्य उद्देश्य के दिए नही ां दकया िाएगा और ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवािे, खिडकी या अन्य िुल्ला दहस्सा द्वारा सीिे रसोईघर या िाना पकाने के स्थान में नही ां िुिेगा। वाटर क्लोिेट वािे प्रत्येक कमरे में इसके प्रवेश द्वार को पूरी तरह से बांि करने वािा एक िरवािा होगा।

22. रसोईघर (KITCHEN)—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम िेत्रफि 5.0 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.8 मीटर होगी। रसोईघर का न्यूनतम िेत्रफि, दिसे र्ाइदनांग रूम के रूप में भी उपयोग करने का इरािा है, 7.5 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 2.1 मीटर होगी।

(2) ऊं चाई: फशड की सतह से छत के सबसे दनचिे दबांिु अथाडत स्लैब के ति तक मापे गए रसोईघर की ऊां चाई 2.75 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) अन्य आवश्यकिाएं: रसोईघर के रूप में उपयोग दकए िाने वािे दकसी भी कमरे में दनम्नदिखित होगा: a) 2.75 मीटर से कम की ऊां चाई नही;ां40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] b) एक खिडकी दिसका आकार फशड के िेत्रफि के छठे दहस्से से कम नही ां होगा िो सीिे आांतररक या बाहरी िुिे स्थान पर िुिती हो, िेदकन दकसी शाफ्ट में नही।ां c) िब तक दक पेंटरी में अिग से व्यवस्था न की गई हो, रसोई के बतडनो ां को िोने के सािन िो सीिे या एक दसांक के माध्यम से अपदशष्ट पाइप (waste pipe) से िुडे िािीिार और टरैप दकए गए कनेक्शन की ओर िे िाते हो।ां d) िीवारो/ां दवभािनो ां से दघरा होना दिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.5 मीटर की न्यूनतम ऊां चाई तक दचकनी अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो। e) एक अभेद्य फशड दफदनश प्रिान दकया िाना; दिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेर् के साथ नािी की ओर झुकी हो न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

23. भंर्ार कक्ष (पेंरिी))— भांर्ार कि (पेंटरी) में दनम्नदिखित होगा:-

(1) 3.0 वगड मीटर से कम का फशड िेत्र नही ां और एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.4 मीटर होगी;

(2) रसोई के बतडनो ां की सफाई के दिए एक दसांक िो एक िािीिार और टरैप दकए गए कनेक्शन के माध्यम से अपदशष्ट पाइप में प्रवादहत होगा;

(3) िीवारो/ां दवभािनो ां से दघरा होना दिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की न्यूनतम ऊां चाई तक दचकनी अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो;

(4) एक अभेद्य फशड दफदनश प्रिान दकया िाना, दिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेर् के साथ नािी की ओर झुकी हो न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. लोफ्ट (दुछत्ती).— (1) िोफ्ट (िुछत्ती) की अदिकतम ऊां चाई 1.5 मीटर होगी और िोफ्ट के वि कॉररर्ोर और मागड-स्थानो ां के ऊपर प्रिान दकया िा सकता है।

(2) िोफ्ट (िुछत्ती) के नीचे स्पष्ट हेर्रूम 2.2 मीटर से कम नही ां होगा;

(3) व्यावसादयक भवन में िोफ्ट (िुछत्ती) प्रिान दकए िाने पर, यह प्रवेश द्वार से 2.0 मीटर की िूरी पर खस्थत होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41

25. मेजेनाइन फशष (मध्यविी िल)—(1) आकार: आवासीय भवनो ां में मेिेनाइन (मध्यवती ति) की स्वीकृ दत नही ां िी िाएगी। व्यावसादयक भवनो ां में प्रिान दकए िाने पर, मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) का कु ि िेत्रफि उस फशड के दनदमडत िेत्र के 33.3 प्रदतशत से अदिक नही ां होगा।

(2) ऊं चाई: मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) की न्यूनतम ऊां चाई 2.2 मीटर होगी। मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) के नीचे हेर्रूम 2.2 मीटर से कम नही ां होगा।

(3) अन्य आवश्यकिाएं: एक कमरे या कां पाटडमेंट के ऊपर मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) को इस शतड पर स्वीकृ त दकया िा सकता है दक: a) मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) में, दकसी भी उद्देश्य के दिए बांि छत और पाश्वड िीवारो ां के साथ दनदमडत कमरो ां और दकसी भी सांरचना को FSI में शादमि दकया िाएगा, िेदकन यदि मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) आांतररक वास्तुदशल्प सिावटी उद्देश्य और पयाडप्त हैंर्रेि के साथ अन्य मागड उद्देश्यो ां के दिए दनदमडत दकया गया है, तो उसे FSI में नही ां दगना िाएगा। b) यदि मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) का आकार 9.5 वगड मीटर या उससे अदिक है, तो िहाां तक प्रकाश और वेंदटिेशन का सांबांि है, इसे दिदवांग रूम के मानक के अनुरूप होना चादहए। c) इसका दनमाडण इस प्रकार दकया गया है दक दकसी भी पररखस्थदत में इसके ऊपर और नीचे के स्थान के वेंदटिेशन में बािा न आए;

d) ऐसा मेिेनाइन फशड या उसका कोई दहस्सा रसोईघर के रूप में उपयोग नही ां दकया िाएगा। e) दकसी भी मामिे में मेिेनाइन फशड (मध्यवती ति) को बांि नही ां दकया िाएगा दिससे दक इसके हवािार न होने वािे कां पाटडमेंट में पररवदतडत होने की सांभावना हो।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

26. गैराज (GARAGE)—(1) व्यखिगत दनिी गैराि: आवासीय भवन में दनिी गैराि का आकार 2.5 मीटर x 5.0 मीटर से कम नही ां होगा। यदि गैराि पाश्वड के िुिे स्थान में खस्थत है, तो इसका दनमाडण मुख्य भवन से 1.5 मीटर के भीतर नही ां दकया िाएगा।

(2) व्यावसादयक / सावडिदनक गैराि: सावडिदनक गैराि का आकार पाकड दकए िाने वािे वाहनो ां की सांख्या और प्रत्येक वाहन के दिए नीचे दनदिडष्ट न्यूनतम पादकिं ग स्थान के आिार पर दकया िाएगा: दवदभन्न प्रकार के दवकास के दिए पादकिं ग का प्राविान नीचे िाधलका-7 में दिए गए मानिांर्ो ां के अनुसार होगा। दिए गए मानक समकि कार स्थान (ECS) में हैं िैसा दक समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् द्वारा दनिाडररत दकया गया है और इसमें कार, स्कू टर, साइदकि और हल्के तथा भारी वादणखिक वाहनो ां िैसे सभी वाहनो ां की पादकिं ग शादमि है।| िाधलका 7: ECS में पाधकिं ग मानक ि. उपयोगकिाष/उपयोग पररसर फशष क्षेत्र के प्रधि 100 सं. वगष मीरर पर 1 आवासीय: 250 वगड मीटर और उससे अदिक के प्लॉटो ां 1.00 ECS में 2 आवासीय समूह आवास

2.00 ECS 3 कायाडिय और न्यायािय

1.80 ECS 4 उप-शहरी वादणखिक िेत्र, होटि और सदवडस अपाटडमेंट 3.00 ECS[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 ि. उपयोगकिाष/उपयोग पररसर फशष क्षेत्र के प्रधि 100 सं. वगष मीरर पर 5 स्थानीय और सुदविािनक शॉदपांग सेंटर

2.00 ECS 6 प्राथदमक, दमदर्ि और सेकें र्री स्कू ि 1.33 ECS 7 सीदनयर सेकें र्री स्कू ि

2.00 ECS 8 अस्पताि, नदसिंग होम, मैटरदनटी होम, र्ायिोखस्ट्क 2.00 ECS सेंटर और मेदर्कि कॉिेि 9 कॉिेि, व्यावसादयक प्रदशिण सांस्थान और व्यावसादयक 1.33 ECS कॉिेि 10 र्ाकघर, टेिीफोन एक्सचेंि और फायर स्ट्ेशन 1.33 ECS 11 वृिाश्रम, अनाथािय, कामकािी व्यखियो ां के छात्रावास 1.80 ECS 12 बहुउद्देशीय सामुिादयक हॉि और बैंक्वे ट हॉि

3.00 ECS 13 क्लब, सभागार और िादमडक भवन 2.00 ECS 14 प्रिशडनी हॉि और सम्मेिन सुदविा

2.00 ECS 250 वगड मीटर से कम के आवासीय प्लॉटो ां में प्रदत प्लॉट 2 ECS प्रिान दकया िाएगा।44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ये पादकिं ग मानिांर् भवन योिना स्वीकृ दतयो ां के सभी नए आवेिनो ां के दिए िागू होगां े। यह पादकिं ग दकसी भी तरीके से प्रिान की िा सकती है अथाडत ढकी हुई, खस्ट्ल्ट के नीचे या िुिी। पादकिं ग प्रिान करने में, यह ध्यान रिा िाना चादहए दक 1000 वगड मीटर से अदिक के प्लॉटो ां में 50% िुिा स्थान हार्ड और सॉफ्ट भूदृश्य-दनमाडण (landscaping) के दिए छोडा िाए और पादकिं ग गणना में शादमि न दकया िाए। प्रत्येक ECS का क्षेत्रफल इस प्रकार होगा:

(a) बेसमेंर: 32 वगड मीटर।

(b) प्स्टल्ट : 28 वगड मीटर।

(c) खुला : 23 वगड मीटर।

(d) रैंप के सार् बहु-स्तरीय: 30 वगड मीटर।

(e) धलफ्ट के सार् स्वचाधलि बहु-स्तरीय: 16 वगड मीटर।

(3) ऊं चाई: गैराि की ऊां चाई 2.4 मीटर से कम नही ां होगी। गैराि और पादकिं ग िेत्र में अदिकतम हेर्रूम 4.0 मीटर होगा।

(4) भूति पर खस्थत गैराि का खप्लांथ आसपास के िमीनी स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा।

(5) गैराि को उस सडक/मागड की भवन रेिा के पीछे स्थादपत दकया िाएगा दिस पर प्लॉट सटता है और इसे इस प्रकार खस्थत नही ां दकया िाएगा दिससे भवन के पहुांच मागों पर प्रभाव पडे।

(6) कोने की साइर: िब साइट िो सडको ां के सामने हो, तो फ्रां टेि अदिक चौडाई वािी सडक पर होगा। ऐसे मामिो ां में िहाां िोनो ां सडकें समान चौडाई की हो,ां तो साइट की अदिक गहराई फ्रां टेि और िुिे स्थानो ां को तय करेगी। ऐसे मामिो ां में यदि िुिे स्थानो ां[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 के भीतर गैराि प्रिान दकया िाता है तो उसकी खस्थदत प्रदतच्छेिन (intersections) के दबांिु के दवकणडतः दवपरीत (diagonally opposite) होगी।

27. छि—(1) भवन की छत का दनमाडण या गठन इस प्रकार दकया िाएगा दिससे दक पयाडप्त आकार के पयाडप्त वषाड िि पाइपो ां के माध्यम से वहाां से वषाड िि की प्रभावी िि दनकासी सुदनदश्चत हो सके , िब भी आवश्यकता हो, इस प्रकार व्यवखस्थत, िुडे और तय दकए िाएां दिससे यह सुदनदश्चत हो सके दक वषाड िि उि भवन या दकसी आसन्न भवन की िीवारो ां या नीवां के दकसी भी दहस्से में नुकसान पहुांचाए दबना भवन से िूर िे िाया िाए।

(2) प्लॉट पर छतो ां और िुिे िेत्रो ां से वषाड िि को ररचािड गड्ो ां और अन्य उपकरणो ां में उपयुि सािनो ां द्वारा एकदत्रत दकया िाएगा। इस सांिभड में समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग 9 प्लांदबांग सेवाएां िांर् 1: ििापूदतड, िि दनकासी और स्वच्छता का सांिभड दिया िा सकता है।

(3) वषाड िि के पाइप भवन की िीवारो ां के बाहर या ऐसी िीवारो ां में बने िाांचो ां या चेस में या सिम प्रादिकारी द्वारा अनुमोदित दकसी अन्य तरीके से िगाए िाएांगे।

(4) भवनो ां की छत को उप-दवभादित नही ां दकया िाएगा, और इसकी सामान्य पहुांच होगी।

28. बेसमेंर—(1) बेसमेंट का दनमाडण दनिाडररत सेटबैक और दनिाडररत भवन रेिाओ ां के भीतर और भूति पर अदिकतम कवरेि के अिीन दकया िा सकता है।

(2) बेसमेंट का उपयोग आवासीय या व्यावसादयक उद्देश्यो ां के दिए नही ां दकया िाएगा और इसका दनमाडण भवन के दिफाफे के भीतर तथा मांदिि 1 (प्रवेश मांदिि) पर अदिकतम कवरेि के अिीन दकया िाएगा और इसका उपयोग के वि दनम्नदिखित के दिए दकया िाएगा:

(a) ज्विनशीि सामदग्रयो ां को छोडकर घरेिू या अन्य सामानो ां का भांर्ारण।

(b) स्ट्राांग रूम, बैंक सेिर आदि।

(c) एयर-कां र्ीशदनांग उपकरण और भवन की सेवाओ ां और उपयोदगताओ ां के दिए उपयोग की िाने वािी अन्य मशीनें;46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) पादकिं ग स्थान।

(3) बेसमेंट में दनम्नदिखित आवश्यकताएां होगां ी, अथाडत: -

(a) प्रत्येक बेसमेंट फशड से स्लैब या छत के नीचे के दहस्से तक प्रत्येक भाग में कम से कम 2.4 मीटर ऊां चा होगा।

(b) बेसमेंट के दिए पयाडप्त वेंदटिेशन प्रिान दकया िाएगा। वेंदटिेशन के मानक वही होगां े िो उप-दवदियो ां के अनुसार दवशेष अदिभोग के दिए आवश्यक हैं। दकसी भी कमी को 50 वगड मीटर फशड िेत्र के दिए एक दनकास पांिे की िर से ब्लोअर या दनकास पांिो ां (exhaust fans) के रूप में पयाडप्त याांदत्रक वेंदटिेशन प्रिान करके पूरा दकया िा सकता है।

(c) दकसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊां चाई औसत आसपास के िमीनी स्तर से 0.9 मीटर ऊपर और अदिकतम 1.2 मीटर होगी।

(d) पयाडप्त व्यवस्था की िाएगी तादक सतह की िि दनकासी या िि दनकासी का पानी बेसमेंट में प्रवेश न करे। बेसमेंट की िीवारें और फशड िि-रोिी होगां े।

(e) बेसमेंट को दवभादित नही ां दकया िाएगा। दिन मामिो ां में सिम प्रादिकारी द्वारा दवभािनो ां की अनुमदत िी िाती है और ऊपर (b) में दनिाडररत वेंदटिेशन मानको ां को पूरा दकया िाता है, वहाां बेसमेंट के दवभािन को इस शतड के अिीन स्वीकृ त दकया िा सकता है दक कोई भी स्थान 50 वगड मीटर से कम न हो।

(f) आग के खििाफ पयाडप्त सुरिा प्रिान की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर के फशों को अिग करने वािी छतो ां का दनमाडण आर.सी.सी. िैसी सामग्री या ऐसी सामग्री से दकया िाएगा िो कम से कम िो घांटे तक आग के प्रदत प्रदतरोि प्रिान करेगी।

(g) िहाां अपाटडमेंट घरो ां (आवासीय फ्लैटो)ां और होटिो ां में बेसमेंट स्वीकृ त दकया िाता है, वहाां आवेिक/अदिभोगी प्रवेश द्वार पर बेसमेंट योिना प्रिदशडत करेगा। बेसमेंट की छत में दथम्बल्स प्रिान दकए िाएांगे और योिना पर उनकी खस्थदत स्पष्ट रूप[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 से िशाडई िाएगी। बेसमेंट िेत्र के प्रत्येक 30 वगड मीटर या उसके दहस्से के दिए एक अदिशामक यांत्र प्रिान दकया िाएगा।

(h) बेसमेंट की िीवारें और फशड िि-रोिी होगां े और इस प्रकार दर्िाइन दकए िाएांगे दक आसपास की दमट्टी की नमी के प्रभाव, यदि कोई हो, को ध्यान में रिा िाए और पयाडप्त र्ैम्प प्रूदफां ग उपचार दिया िाए।

(i) वायुमांर्िीय पानी के बेसमेंट में ररसने की खस्थदत में उसे बाहर दनकािने के दिए आवश्यक व्यवस्था प्रिान की िाएगी।

(j) बेसमेंट में रसोई, स्नानघर और वाटर क्लोिेट की स्वीकृ दत तब तक नही ां िी िाएगी िब तक दक सीवर का स्तर इसकी अनुमदत न िेता हो और सीवेि के बैकफ्लो और बाढ़ की कोई सांभावना न हो। यदि स्वीकृ त दकया िाता है तो उन्हें बेसमेंट की बाहरी िीवारो ां (िो भवन की बाहरी िीवारें भी होगां ी) के पास रिा िाएगा और वे पयाडप्त रूप से प्रकादशत और हवािार होगां े। ऐसे रसोईघरो ां और स्नानघरो ां का िेत्रफि FSI में दगना िाएगा।

(k) बेसमेंट में स्वीकृ त होने पर रसोईघर के वि इिेखक्टरक ओवन, स्ट्ोव, गैस से सुसखज्जत होगा। दकसी कोक या ििाऊ िकडी का उपयोग नही ां दकया िाएगा।

(l) बेसमेंट तक पहुांच मुख्य और वैकखल्पक सीढ़ी से अिग होगी िो ऊपरी मांदििो ां से पहुांच और दनकास प्रिान करती है। िहाां सीढ़ी दनरांतर है, वह बांि प्रकार की होगी िो बेसमेंट फशड और ऊपरी मांदििो ां से अदि अिगाव (fire separation) के रूप में कायड करेगी। िुिे रैंप को स्वीकृ त दकया िाएगा यदि वे उपयुि िि दनकासी प्राविान के अिीन भवन रेिा के भीतर दनदमडत दकए गए हो।ां

(m) कायाडिय और वादणखिक अदिभोग के बेसमेंट के मामिे में, समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् में उखल्लखित मानिांर्ो ां के अनुसार पयाडप्त सांख्या में दनकास मागड और पहुांच मागड प्रिान दकए िाएांगे।

29. धचमधनयाँ—(1) दचमदनयााँ, िहााँ प्रिान की िाएाँगी, वे भवनो ां की अदि सुरिा (सामान्य) दचमदनयााँ, फ्ल्यू, फ्ल्यू पाइप और चूल्हे के दिए आई.एस.1645-1960 भारतीय मानक अभ्यास कोर् की आवश्यकताओ ां के अनुरूप होगां ी।48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) दचमदनयााँ छत के शीषड से कम से कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई िाएाँगी, बशते दक शीषड दचमनी आसन्न पैरापेट िीवार के शीषड से नीचे न हो। ढािू छत के मामिे में, दचमनी का शीषड उस छत के ररि (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा दिसमें दचमनी प्रवेश करती है।

30. कमरो ं का प्रकाश और वेंधरलेशन—(1) मानव दनवास के दिए अदभप्रेत एक या अदिक कमरो ां के एक दहस्से का पूरा या कु छ दहस्सा िो सामने, पीछे या पाश्वड के िुिे स्थानो ां पर नही ां सटता है, वह एक आांतररक िुिे स्थान पर सटेगा दिसकी सभी दिशाओ ां में न्यूनतम चौडाई 12.5 मीटर से अदिक ऊां चाई न होने वािे भवनो ां के मामिे में 3.0 मीटर होगी और 12.5 मीटर से अदिक प्रत्येक मीटर ऊां चाई या उसके दहस्से के दिए

0.3 मीटर की बढ़ती ऊां चाई के साथ इसे बढ़ाने के प्राविान के अिीन होगी। हािाांदक, ऊपरी मांदिि पर नए दनमाडण के दिए 3.0 मीटर के साथ पहिे से दनदमडत भवनो ां के मामिे में, इस आिार पर िुिे स्थान को सुदनदश्चत दकया िाएगा और वह अदनवायड िुिा स्थान रहेगा।

(2) िहाां प्रकाश और वेंदटिेशन की आवश्यकताएां दिन के प्रकाश और प्राकृ दतक वेंदटिेशन के माध्यम से पूरी नही ां होती हैं, वहाां भारतीय मानक सांस्थान द्वारा प्रकादशत समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के वॉयूम-2, भाग-VIII, भवन सेवाएां िांर्-1 प्रकाश और वेंदटिेशन के अनुसार कृ दत्रम प्रकाश और याांदत्रक वेंदटिेशन के माध्यम से इसे सुदनदश्चत दकया िाएगा। इन उप-दवदियो ां के प्रवतडन के समय भारत के राष्टरीय भवन कोर् के नवीनतम सांस्करण पर दवचार दकया िाएगा।

(3) िरवािो ां और दफक्स्ड ग्लेदजांग को छोडकर िेदकन फ्रे म सदहत रहने योग्य कमरे के िुिने का न्यूनतम कु ि िेत्रफि कमरे के फशड के िेत्रफि के 1/8 भाग से कम नही ां होगा।

(4) िरवािो ां और दफक्स्ड ग्लेदजांग को छोडकर िेदकन फ्रे म सदहत रसोईघर के िुिने का न्यूनतम कु ि िेत्रफि रसोईघर के फशड के िेत्रफि के 1/6 भाग से कम नही ां होगा।

(5) कमरे के दकसी भी दहस्से को प्रकादशत नही ां माना िाएगा यदि वह कमरे के उस दहस्से के प्रकाश के दिए माने गए उि्घाटन से 7.5 मीटर से अदिक िूरी पर है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49

(6) िॉि और होटिो ां में िहाां सांिि शौचािय प्रिान दकए िाते हैं दिनकी िीवारें बाहरी िीवार पर नही ां सटती हैं, वहाां भारतीय मानक सांस्थान द्वारा प्रकादशत समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग VII के प्राविानो ां के अनुसार याांदत्रक वेंदटिेशन प्रणािी स्थादपत की िानी चादहए।

31. पैरापेर—(1) छत की उपरी सतह (roof terrace), बािकनी आदि के दकनारो ां पर प्रिान की िाने वािी पैरापेट िीवारें और हैंर्रेि तैयार फशड के स्तर से ऊां चाई में 0.9 मीटर से कम और 1.2 मीटर से अदिक नही ां होगां ी और यह तब िागू नही ां होगा िब छत की छत तक सीढ़ी द्वारा पहुाँचा नही ां िा सकता हो।

32. सीमा दीवार—(1) छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 261 के तहत मुख्य कायडकारी अदिकारी की अनुमदत के दबना, छावनी में दकसी भी भूदम पर सीमा िीवार, हेिेि, बाड का दनमाडण नही ां दकया िाएगा और सीमा िीवार की अदिकतम ऊां चाई सडक की कें द्र रेिा से ढाई मीटर से अदिक नही ां होगी।

33. धनकास आवश्यकिाएँ—(1) सामान्य आवश्यकिाएँ:

(a) मानव अदिभोग के दिए अदभप्रेत प्रत्येक भवन में आग या अन्य आपातकाि के मामिे में दनवादसयो ां के सुरदित बाहर दनकिने के दिए पयाडप्त दनकास प्रिान दकए िाएांगे।

(b) प्रत्येक भवन में, दनकास इस भाग की न्यूनतम आवश्यकता का अनुपािन करेगा, दसवाय उनके िो आम िनता के उपयोग के दिए सुिभ नही ां हैं।

(c) सभी दनकास बािाओ ां से मुि होगां े।

(d) दकसी भी भवन में इस प्रकार पररवतडन नही ां दकया िाएगा दिससे दनकासो ां की सांख्या, चौडाई या सुरिा आवश्यक से कम हो िाए।

(e) दनकास स्पष्ट रूप से दििाई िेने चादहए और सांबांदित मांदिि की आबािी का मागडिशडन करने के दिए दनकास तक पहुाँचने के मागड स्पष्ट रूप से दचदित और सांके त पोस्ट् दकए िाने चादहए।

(f) सभी दनकास उदचत रूप से प्रकादशत होगां े।50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(g) दनकास के साथ प्रिान दकए गए अदिशामक उपकरण उपयुि रूप से खस्थत और स्पष्ट रूप से दचदित होने चादहए िेदकन वे दनकास मागड को बादित नही ां करने चादहए और दफर भी दनकास मागड के िोनो ां ओर से इसकी खस्थदत का स्पष्ट सांके त होना चादहए।

(h) िहाां कही ां आवश्यक हो, दनकासो ां के माध्यम से सांबांदित आबािी को तुरांत बाहर दनकािना सुदनदश्चत करने के दिए अिामड उपकरण स्थादपत दकए िाएांगे।

(i) सभी दनकास भवन के बाहरी दहस्से या सडक की ओर िाने वािे बाहरी िुिे स्थान के दिए दनकास के दनरांतर सािन प्रिान करेंगे।

(j) दनकास को इस प्रकार व्यवखस्थत दकया िाएगा दक उन तक आवासीय भवनो ां के मामिे को छोडकर, दकसी अन्य अदिकृ त इकाई से गुिरे दबना पहुाँचा िा सके ।

(2) धनकास के प्रकार—(a) दनकास या तो िैदति या ऊर्ध्ाडिर प्रकार के होगां े। एक दनकास द्वार, कॉररर्ोर मागड, रैंप, आांतररक सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता है, िो एक आांतररक या बाहरी िुिे िेत्र, बरामिा और/या छतो ां तक िाता हो दिसकी सडक तक या भवन की छत तक पहुांच हो।

(b) एक दनकास में एक िैदति दनकास भी शादमि हो सकता है िो उसी स्तर पर एक आसन्न भवन की ओर िे िाता है; और

(c) दिफ्ट, एस्के िेटर और घूमने वािे िरवािो ां (revolving doors) को दनकास नही ां माना िाएगा।

(3) धनकासो ं की संख्या और आकार— दवदभन्न दनकासो ां की आवश्यक सांख्या और आकार प्रत्येक कमरे में आबािी, िेत्र और फशड के आिार पर अदिभोगी भार (occupant load), दनकासो ां की िमता, यात्रा िूरी और भवनो ां की ऊां चाई के आिार पर प्रिान दकया िाएगा।

(a) धनकासो ं की व्यवस्र्ा: दनकास इस प्रकार खस्थत होगां े दक फशड पर यात्रा िूरी आवासीय, शैदिक, सांस्थागत और ितरनाक अदिभोगो ां के दिए 22.5 मीटर से अदिक न हो और सभा, व्यवसाय, व्यापाररक, औद्योदगक और भांर्ारण अदिभोगो ां[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 के दिए 30.0 मीटर से अदिक न हो। िब भी दकसी भवन की मांदिि के दिए एक से अदिक दनकास की आवश्यकता होती है, तो दनकासो ां को एक िूसरे से यथासांभव िूर रिा िाएगा। सभी दनकास सभी मांदिि स्तरो ां पर सांपूणड फशड िेत्र से सुिभ होगां े। िूरस्थ दबांिु से दनकास तक की यात्रा िूरी ऊपर बताई गई िूरी की आिी से अदिक नही ां होगी, दसवाय सांस्थागत अदिभोग के मामिे में िहाां यह

6.0 मीटर से अदिक नही ां होगी।

(b) अधिभोगी भार (Occupant Load): कमरो ां और फशों के िेत्रो ां में आबािी की गणना समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् में प्रिान दकए गए अदिभोगी भार के आिार पर की िाएगी।

(c) धनकासो ं की क्षमिा: दनकासो ां (िरवािो ां और सीदढ़यो)ां की िमता िो 0.50 मीटर की एक इकाई दनकास चौडाई के माध्यम से सुरदित रूप से बाहर दनकािे िा सकने वािे व्यखियो ां की सांख्या को िशाडती है, समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के अनुसार होगी।

(4) प्रवेश द्वार—

(a) प्रत्येक दनकास द्वार एक बांि सीढ़ी, एक िैदति दनकास, कॉररर्ोर या मागड में िुिेगा िो दनकास का दनरांतर और सांरदित सािन प्रिान करता है।

(b) कोई भी दनकास द्वार चौडाई में 1.0 मीटर से कम नही ां होगा, दसवाय सभा भवनो ां के िहााँ िरवािे की चौडाई 2.0 मीटर से कम नही ां होगी। प्रवेश द्वार ऊां चाई में

2.0 मीटर से कम नही ां होगां े। बाथरूम, वाटर क्लोिेट स्ट्ोर आदि के दिए प्रवेश द्वार 0.75 मीटर से कम चौडे नही ां होगां े।

(c) दनकास द्वार बाहर की ओर िुिेंगे, यानी कमरे से िूर, िेदकन वे दकसी भी दनकास के साथ यात्रा को बादित नही ां करेंगे। कोई भी िरवािा, िोिे िाने पर, सीढ़ी या िैंदर्ांग की आवश्यक चौडाई को 0.90 मीटर से कम नही ां करेगा। ओवरहेर् या स्लाइदर्ांग िरवािे स्थादपत नही ां दकए िाएांगे।

(d) दनकास द्वार सीदढ़यो ां की श्रृांििा (flight of stairs) पर तुरांत नही ां िुिेगा। प्रत्येक प्रवेश द्वार पर सीढ़ी के मागड में कम से कम िरवािे की चौडाई के बराबर एक52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िैंदर्ांग प्रिान की िाएगी। िैंदर्ांग का स्तर वही होगा िो उस फशड का है दिसकी वह सेवा करता है।

(e) दनकास द्वार उस तरफ से िोिने योग्य होगां े दिसकी वे सेवा करते हैं, दबना चाबी के उपयोग के ।

(f) घूमने वािे िरवािो ां (Revolving doors) की अनुमदत नही ां होगी।

(5) सीढी (Stairway)—(a) सभा, व्यवसाय, शैदिक, ितरनाक, औद्योदगक, व्यापाररक, बहु- मांदििा और सावडिदनक भवनो ां के दिए, न्यूनतम िो सीदढ़यााँ होगां ी और उनमें से एक बांि सीढ़ी होगी और िूसरी भवन की बाहरी िीवार पर होगी और सीिे बाहरी, आांतररक िुिे स्थान या सुरिा के दिए दकसी िुिे स्थान पर िुिेगी। शैदिक, व्यावसादयक या आवासीय भवन के दिए एकि सीढ़ी स्वीकार की िा सकती है िहााँ फशड का िेत्रफि 300 वगड मीटर से अदिक नही ां है और भवन की ऊाँ चाई 16 मीटर से अदिक नही ां है और अदिभोगी भार, यात्रा िूरी और सीढ़ी की चौडाई की अन्य आवश्यकताएाँ आवश्यकता को पूरा करती हैं। ऐसे मामिो ां में एकि सीढ़ी भवन की बाहरी िीवार पर होगी।

(b) आांतररक सीदढ़यााँ पूरी तरह से गैर-िहनशीि सामदग्रयो ां से दनदमडत होगां ी।

(c) आांतररक सीदढ़यो ां का दनमाडण एक स्व-दनदहत इकाई के रूप में दकया िाएगा दिसका कम से कम एक दकनारा बाहरी िीवार के दनकट होगा और वह पूरी तरह से बांि होगी।

(d) एक आांतररक सीढ़ी की न्यूनतम चौडाई 1.0 मीटर होगी। कॉिम और अन्य भवन दवशेषताएां सीढ़ी की चौडाई को कम नही ां करेंगी।

(e) आवासीय भवनो ां के दिए आांतररक सीढ़ी के दिए दबना नोदसांग के टरेर् (treads) की न्यूनतम चौडाई 0.25 मीटर होगी। अन्य भवनो ां के मामिे में, न्यूनतम टरेर्

0.30 मीटर होगी। टरेर्ो ां का दनमाडण और रिरिाव दफसिने से रोकने के तरीके से दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

(f) आवासीय भवनो ां के मामिे में राइिर (riser) की अदिकतम ऊां चाई 0.19 मीटर और अन्य भवनो ां के मामिे में 0.15 मीटर होगी। वे प्रदत उडान (flight) 12 तक सीदमत होगां े।

(g) टरेर् (र्ग) के कें द्र से न्यूनतम 0.9 मीटर की ऊां चाई के साथ रेदिांग प्रिान की िाएांगी;

(h) सीढ़ी की िैंदर्ांग के नीचे और सीढ़ी के नीचे के मागड में न्यूनतम हेर्रूम 2.2 मीटर होगा। बीम और अन्य भवन दवशेषताएां सीढ़ी के हेर्रूम को कम नही ां करेंगी।

(i) कोई भी रहने का स्थान, स्ट्ोर या अन्य फायर दनकास सीिे सीढ़ी के कृ प

(stairwell) में नही ां िुिेगा।

(j) िमीनी स्तर पर सीढ़ी के बाडे का बाहरी दनकास द्वार सीिे िुिे स्थानो ां पर िुिेगा या र्राफ्ट िॉबी बनाने के दिए प्रिान दकए गए िरवािे के अिावा दकसी अन्य िरवािे से गुिरे दबना वहाां पहुांचा िाना चादहए।

(k) मुख्य सीढ़ी और फायर एस्के प भूति से छत के स्तर तक दनरांतर होगां े।

(l) कोई भी दवि्युत शाफ्ट/एसी र्क्ट या गैस पाइप आदि सीढ़ी से होकर नही ां गुिरेगा।

(m) दिफ्ट सीढ़ी की िैंदर्ांग में नही ां िुिेगी।

(n) सीढ़ी में दकसी भी सतह की सिावट के दिए दकसी िहनशीि सामग्री का उपयोग नही ां दकया िाएगा।

(o) एक सीढ़ी को दिफ्ट शाफ्ट के चारो ां ओर व्यवखस्थत नही ां दकया िाएगा।

(p) दनकास मागड का रास्ता िशाडने वािे तीर के साथ दनकास दचन्ह िीवार पर फशड के स्तर से उपयुि ऊां चाई पर प्रिान दकए िाएांगे और कॉररर्ोर सदकड ट से िुडे दबििी के प्रकाश द्वारा प्रकादशत होगां े। उपयुि आकार के सभी दनकास मागड अांकन दचन्ह (exit way marking signs) िीवार के साथ फ्लश होने चादहए और इस प्रकार दर्िाइन दकए िाने चादहए दक फनीचर या अन्य भारी उपकरणो ां54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] के दहिने-र्ुिने के कारण उन्हें कोई याांदत्रक िदत न हो। इसके अिावा फशड की सभी िैंदर्ांग पर उप-दवदियाां के अनुसार मांदििो ां की सांख्या िशाडने वािे फशड सांके त बोर्ड होगां े। फशड साइनेि सांके तक सीिे सीदढ़यो ां के सामने और िैंदर्ांग के दनकटतम िीवार पर रिा िाएगा। यह आकार में 0.20 मीटर X 0.50 मीटर से कम नही ां होगा।

(q) एकि सीढ़ी के मामिे में, यह भूति स्तर पर समाप्त होगी और बेसमेंट तक पहुांच एक अिग सीढ़ी द्वारा होगी। हािाांदक, िूसरी सीढ़ी बेसमेंट स्तरो ां तक िे िा सकती है बशते वह भूति पर या तो िो अिग-अिग दसरो ां पर दर्स्चािड दबांिुओ ां वािी हवािार िॉबी द्वारा या बाडो ां (enclosures) के माध्यम से अिग हो।

(6) अधग्न धनकास या बाहरी सीधढयाँ—(a) एक भवन के िािी होने के समय (evacuation time) की गणना में अदि दनकास (फायर एस्के प) पर दवचार नही ां दकया िाएगा।

(b) सभी अदि दनकास (फायर एस्के प) सीिे िमीन से िुडे होांगे।

(c) अदि दनकास (फायर एस्के प) का प्रवेश द्वार आांतररक सीढ़ी से अिग और िूर होगा।

(d) अदि दनकास (फायर एस्के प) का मागड हर समय बािाओां से मुि होगा, दसवाय अदि दनकास (फायर एस्के प) की ओर िाने वािे एक प्रवेश द्वार के दिसमें आवश्यक अदि प्रदतरोि होना चादहए।

(e) अदि दनकास (फायर एस्के प) का दनमाडण गैर-िहनशीि सामदग्रयोां से दकया िाएगा।

(f) अदि बाहरी सीढ़ी में सीिी उडान होगी िो 0.75 मीटर से कम चौडी नही ां होगी दिसमें 250 दमिीमीटर के टरेर् और 190 दमिीमीटर से अदिक के राइिर नही ां होांगे। उठान (राइिर) की सांख्या प्रदत उडान 16 तक सीदमत होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55

(g) रेिीगां की ऊां चाई 0.9 मीटर से कम नही ां होगी।

(7) रैंप (ढलान मागष)—(a) 1:12 से अदिक ढिान वािे रैंप को इसके स्थान पर प्रदतस्थादपत दकया िा सकता है और वे बाडे की िमता और सीदमत आयामोां के सांबांि में आवश्यक सीदढ़योां की सभी िागू आवश्यकताओां का अनुपािन करेंगे। रैंप को अनुमोदित गैर-दफसिन वािी सामदग्रयोां से तैयार दकया िाएगा।

(b) अस्पतािोां में रैंप की न्यूनतम चौडाई 2.25 मीटर होगी।

(c) रैंप के िोनोां ओर रेिीगां प्रिान की िाएांगी।

(d) रैंप सीिे िमीनी स्तर पर बाहरी िुिे स्थान या आांगन या सुरदित स्थान पर िे िाएांगे।

(8) कॉररर्ोर—(a) िो मांदििा रो हाउदसांग आवासीय भवन के मामिे में एक कॉररर्ोर की न्यूनतम चौडाई 0.75 मीटर से कम नही ां होगी। अन्य सभी भवनोां के दिए न्यूनतम चौडाई 1.25 मीटर होगी।

(b) एक कॉररर्ोर या अन्य बांि स्थान द्वारा आपस में िुडी भवन की एक से अदिक मुख्य सीदढ़योां के मामिे में, दकन्ही ां िो सीदढ़योां की घेरने वािी िीवारो ां में िरवािोां के बीच कॉररर्ोर बांि स्थान में कम से कम एक स्मोक स्ट्ॉप िरवािा (िुआां अवरोिन द्वार) होगा।

34. गैर-एफएसआई स्र्ान (NON-FSI SPACES)—दनम्नदिखित को FSI गणना में शादमि नही ां दकया िाएगा:

(a) सबसे ऊपरी मांदिि के ऊपर छत (terrace) में, सीढ़ी के कमरोां और दिफ्ट कमरोां और उनके मागों द्वारा कवर दकए गए िेत्र, वास्तुदशल्प दवशेषताएां, ऊां चे टैंक (बशते फशड से टैंक के नीचे इसकी ऊां चाई 1.5 मीटर से अदिक न हो) और WC (फशड िेत्र 1.5 वगड मीटर से अदिक न होने के साथ)

(b) खस्ट्ल्ट पादकिं ग मांदिि या पादकिं ग के दिए उपयोग की िाने वािी ऊपरी मांदििोां में सीढ़ी और दिफ्ट के कमरे और उनके मागड।56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) बेसमेंट मांदिि या पादकिं ग के दिए उपयोग की िाने वािी मांदििोां में सीढ़ी और दिफ्ट के कमरे और उनके मागड।

(d) पादकिं ग के दिए उपयोग की िाने वािी बेसमेंट मांदिि या मांदििोां का िेत्रफि।

(e) खस्ट्ल्ट पादकिं ग मांदिि का िेत्रफि बशते वह पिो ां पर िुिा हो और पादकिं ग के दिए उपयोग दकया िाता हो।

(f) गैर-उच्च-मांदििा भवनो ां (Non-High-Rise Buildings) के मामिो ां में भूति या खस्ट्ल्ट पादकिं ग मांदिि पर प्रत्येक ब्लॉक के दिए नौकरो ां या र्राइवरो ां का बाथरूम और वाटर क्लोिेट।

(g) चौकीिार बूथ ।

(h) भूति या खस्ट्ल्ट पादकिं ग मांदिि पर कायडवाहक (Caretaker) बूथ या कमरा ।

(i) प्रत्येक मांदिि पर एक शौचािय िो 1.50 वगड मीटर से अदिक न हो। अध्याय V समावेशी धर्जाइन

35. धदव्यांग व्यप्क्तयो ं के धलए सावषजधनक भवन में सुधविाएं. — यह प्राविान िनता द्वारा उपयोग दकए िाने वािे सभी भवनो,ां मनोरांिन िेत्रो ां और सुदविाओ ां पर िागू होते हैं। यह दनिी घरेिू आवासो ां पर िागू नही ां होता है।

(1) साइर योजना — सडको,ां पहुांच मागों और पादकिं ग िेत्रो ां के स्तर को सामग्री के दवदनिेश के साथ योिना में वदणडत दकया िाएगा। प्रत्येक भवन में दिव्याांगो ां के दिए मुख्य प्रवेश / दनकास के दिए कम से कम एक पहुांच होनी चादहए दिसे उदचत साइनेि (signage) द्वारा िशाडया िाएगा। इस प्रवेश द्वार तक सीढ़ीिार प्रवेश के साथ एक रैंप के माध्यम से पहुाँचा िाना चादहए। रैंप में प्रत्येक 9.0 मीटर की रन के बाि और िरवािे के सामने एक िैंदर्ांग होनी चादहए। िैंदर्ांग का न्यूनतम आकार 1.0 X 2.0 वगड मीटर होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57

(2) पहुंच मागष / पैदल मागष—प्लॉट प्रवेश और सतही पादकिं ग से भवन प्रवेश तक पहुांच मागड न्यूनतम 1.80 मीटर चौडा होना चादहए, दिसकी सतह दबना दकसी सीढ़ी के समति हो। ढिान, यदि कोई हो, का ग्रेदर्एांट 5% से अदिक नही ां होना चादहए। फशड की सामग्री का चयन दृदष्टबादित व्यखियो ां को आकदषडत करने या मागडिशडन करने के दिए उपयुि रूप से दकया िाएगा (फशड सामग्री तक सीदमत) दिसका रांग बनावट आसपास की फशड सामग्री या उस सामग्री से स्पष्ट रूप से दभन्न हो िो दृदष्टबादित व्यखियो ां के मागडिशडन के दिए अिग र्ध्दन उत्पन्न करती है। दफदनश में व्हीि चेयर द्वारा पार करने योग्य बनावट के साथ गैर-दफसिन वािी सतह होनी चादहए। दकनारे (Curbs) िहाां भी प्रिान दकए िाएां, उन्हें सामान्य स्तर में दमिना चादहए।

(3) पाधकिं ग—दिव्याांग व्यखियो ां के वाहनो ां की पादकिं ग के दिए दनम्नदिखित प्राविान दकए िाएांगे:

(a) भवन के प्रवेश द्वार से अदिकतम 30 मीटर की यात्रा िूरी के साथ दिव्याांग व्यखियो ां के दिए प्रवेश द्वार के पास िो समकि कार स्थानो ां (ECS) के दिए सतही पादकिं ग प्रिान की िाएगी।

(b) पादकिं ग िेत्र की चौडाई न्यूनतम 3.6 मीटर होगी।

(c) यह स्थान व्हीि चेयर उपयोगकताडओ ां के दिए आरदित है, यह िानकारी स्पष्ट रूप से प्रिदशडत की िाएगी।

(d) मागडिशडक फशड सामदग्रयाां प्रिान की िाएांगी या ऐसा उपकरण प्रिान दकया िाएगा िो श्रव्य सांके तो ां (audible signals) के साथ दृदष्टबादित व्यखियो ां का मागडिशडन करता हो या अन्य उपकरण िो समान उद्देश्य को पूरा करते हो,ां प्रिान दकए िाएांगे।

(4) भवन की आवश्यकिाएं—दिव्याांग व्यखियो ां के दिए भवनो ां के दिए दनदिडष्ट सुदविाएां इस प्रकार होगां ी:

(a) खप्लांथ स्तर तक पहुांच।

(b) दिव्याांगो ां के दिए प्रवेश दनकास को िोडने वािा कॉररर्ोर।

(c) सीदढ़याां।58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) दिफ्ट।

(e) शौचािय।

(f) पीने का पानी।

(g) उपरोि दनदिडष्ट सुदविाओ ां पर ब्रेि साइनेि प्रिान दकया िाएगा।

(5) प्प्लंर् स्तर िक पहुंच—(a) भवन में प्रवेश करने के दिए गैर-दफसिन वािी सामग्री के साथ रैंप (ढािू मागड) प्रिान दकया िाएगा; रैंप (ढािू मागड) की न्यूनतम स्पष्ट चौडाई 1.8 मीटर होगी, दिसमें रैंप (ढािू मागड) के शीषड और ति के बीच अदिकतम ग्रेदर्एांट 1:

12 होगा। रैंप (ढािू मागड) की िांबाई 9.0 मीटर से अदिक नही ां होगी, दिसके िोनो ां ओर

0.8 मीटर ऊां ची रेिीगां होगी िो रैंप (ढािू मागड) से 0.30 मीटर आगे तक दवस्ताररत होगी। आसन्न िीवार से रेिीगां तक की न्यूनतम िूरी 0.05 मीटर होगी।

(b) प्रवेश द्वार के दिए न्यूनतम स्पष्ट उि्घाटन (clear opening) 1.0 मीटर होगा। िहिीज (Threshold) को 0.012 मीटर से अदिक नही ां उठाया िाएगा।

(c) सीढ़ीिार पहुांच के दिए, पायिान का आकार 0.30 मीटर से कम नही ां होगा और अदिकतम उठान 0.15 मीटर होगा। सीढ़ीिार पहुांच के िोनो ां ओर रैंप (ढािू मागड) पहुांच के समान ही 0.80 मीटर ऊां ची रेिीगां का प्राविान दकया िाएगा।

(6) धदव्यांग व्यप्क्तयो ं के धलए प्रवेश/धनकास को जोड़ने वाला कॉररर्ोर—दिव्याांग व्यखियो ां के दिए प्रवेश/दनकास को िोडने वािा कॉररर्ोर िो सीिे बाहर एक ऐसे स्थान पर िे िाता है िहाां दनदिडष्ट भवन के समग्र उपयोग के सांबांि में िानकारी दृदष्टबादित व्यखि को दकसी व्यखि द्वारा या सांके तो ां द्वारा प्रिान की िा सकती है, इस प्रकार प्रिान दकया िाएगा:

(a) मागडिशडक फशड सामदग्रयाां प्रिान की िाएांगी या ऐसे उपकरण िो दृदष्टबादित व्यखियो ां के मागडिशडन के दिए र्ध्दन उत्पन्न करते हो।ां

(b) न्यूनतम चौडाई 1.5 मीटर होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

(c) स्तर में अांतर होने के मामिे में, 1: 12 के ढिान के साथ ढिान मागड (slope ways) प्रिान दकए िाएांगे।

(d) रैंप/ढिान मागों के दिए हैंर्रेि प्रिान की िाएांगी।

(7) सीधढयां—िुिे उठान (राइिर) और नोदसांग (nosing) के प्राविान वािी सीदढ़यो ां को स्वीकृ त नही ां दकया िाएगा।

(8) धलफ्ट-िहााँ कही ां भी दिफ्ट आवश्यक हो, व्हीि चेयर उपयोगकताड के दिए कम से कम एक दिफ्ट का प्राविान दकया िाएगा, दिसमें भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा 13 व्यखियो ां की िमता वािी यात्री दिफ्ट के दिए अनुशांदसत दिफ्ट के दनम्नदिखित कार आयाम होगां े।

(a) न्यूनतम स्पष्ट आांतररक गहराई 2.10 मीटर।

(b) न्यूनतम स्पष्ट आांतररक चौडाई 2.0 मीटर। प्रवेश द्वार की चौडाई 0.91 मीटर होगी।

(c) कां टरोि पैनि के पास फशड के स्तर से 0.90 मीटर ऊपर कम से कम 0.60 मीटर िांबी एक रेिीगां िगाई िाएगी।

(d) दिफ्ट िॉबी का आांतररक माप 1.8 मीटर X 2.0 मीटर या उससे अदिक होगा।

(e) दिफ्ट के बाहर ब्रेि साइनेि िगाया िाएगा।

(f) दिफ्ट के पररचािन दववरण समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के अनुरूप होगां े और यह दर्िाइनर के साथ-साथ दनमाडता की दिम्मेिारी होगी।

(9) शौचालय—दिव्याांगो ां के उपयोग के दिए शौचाियो ां के एक सेट में एक दवशेष वाटर क्लोिेट प्रिान दकया िाएगा, दिसमें दिव्याांगो ां के दिए प्रवेश द्वार के पास वाशबेदसन का एक आवश्यक प्राविान होगा।

(a) न्यूनतम आकार 1.5 मीटर X 1.75 मीटर होगा।

(b) िरवािे का न्यूनतम स्पष्ट उि्घाटन 0.9 मीटर होगा, और िरवािा खस्वांग या स्लाइदर्ांग प्रकार का होगा।60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) शौचािय में िीवार से 50 दममी की िूरी के साथ ऊर्ध्ाडिर/िैदति हैंर्रेि के दिए उपयुि व्यवस्था की िाएगी।

(d) वाटर क्लोिेट सीट फशड से 0.50 मीटर की िूरी पर होगी।

(10) शरण क्षेत्र— सीदढ़यो ां और/या दिफ्ट के माध्यम से दकसी भवन को तुरांत िािी करने के दवकल्प के रूप में दिव्याांग व्यखियो ां को भवन के भीतर सुरिा के िेत्रो ां में िे िाने के दिए आवश्यकता होती है। यदि सांभव हो, तो वे वहाां तब तक रह सकते हैं िब तक दक आग पर काबू न पा दिया िाए और उसे बुझा न दिया िाए या िब तक दक अदिशामको ां द्वारा उन्हें बचा न दिया िाए। a) प्रत्येक मांदिि पर अदि सुरदित सीढ़ी िैंदर्ांग पर एक शरण िेत्र (refuge area) प्रिान दकया िा सकता है िो एक या िो व्हीिचेयर को सुरदित रूप से रि सकता है। b) िेत्र में 800 दममी की स्पष्ट उि्घाटन चौडाई वािे िरवािे होगां े और c) िेत्र में फशड के स्तर से 1000 दममी और 1500 दममी के बीच एक अिामड खस्वच स्थादपत होना चादहए। d) 1000 वगड मीटर और उससे अदिक के प्लॉट आकार के दिए अदनवायड रूप से एक शरण िेत्र प्रिान दकया िाना है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 अध्याय VI संरचनात्मक सुरक्षा, धवध्युि और प्लंधबंग सेवाओ,ं जलापूधिष आधद के प्राविान ।

36. भू-धनमाषणः - (1) सांस्थागत, औद्योदगक, वादणखिक और समूह आवास पररसरो ां को नीचे िी गई तादिका के अनुसार वृिो ां की न्यूनतम सांख्या रोपने की आवश्यकता होगी: िाधलका 8: रोपे जाने के धलए आवश्यक वृक्षो ं की संख्या ि. सं. प्लॉर क्षेत्र आवश्यक वृक्षो ं की संख्या (वगष मीरर) 1 2000 तक िुिे स्थान के प्रदत 80 वगड मीटर पर एक वृि, दिसमें से न्यूनतम 50% वृि 6.0 मीटर या उससे अदिक ऊां चाई वािे सिाबहार वृिो ां की श्रेणी के होने चादहए 2 2001 से िुिे स्थान के प्रदत 80 वगड मीटर पर एक वृि, 12000 तक दिसमें से न्यूनतम 50% वृि 9.0 मीटर या उससे अदिक ऊां चाई वािे सिाबहार वृिो ां की श्रेणी के होने चादहए 3 12000 से िुिे स्थान के प्रदत 80 वगड मीटर पर एक वृि, अदिक दिसमें से न्यूनतम 50% वृि 12.0 मीटर या उससे अदिक ऊां चाई वािे सिाबहार वृिो ां की श्रेणी के होने चादहए

(2) एक दवस्तृत भूदृश्य-दनमाडण योिना को सिम प्रादिकारी द्वारा दवदनिेशो ां के साथ अनुमोदित दकया िाना होगा।

(3) व्यखियो ां के स्वादमत्व वािे सभी प्लॉटो ां में वृिारोपण के मानिांर् इस प्रकार होगां े:

(a) 500 वगड मीटर से अदिक के प्लॉट आकार के दिए प्रत्येक प्लॉट में न्यूनतम तीन वृि।62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) चयदनत वृि ऊां चाई में 3.6 मीटर से अदिक होने चादहए और स्थानीय ििवायु के दिए उपयुि होने चादहए।

37. संरचनात्मक धर्जाइन और सुरक्षा धवशेर्िाए — दचनाई, िकडी, सािे कां क्रीट, प्रबदित कां क्रीट, पूवड-प्रदतबदित कां क्रीट और सांरचनात्मक इस्पात से बने नीवां तत्वो ां का सांरचनात्मक दर्िाइन नीचे दिए गए सभी प्रासांदगक भारतीय मानको ां को ध्यान में रिते हुए समय- समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग-VI सांरचनात्मक दर्िाइन, िांर् 1- भार, िांर् 2- नीवां , िांर् 3- िकडी, िांर् 4- दचनाई, िांर् 5- कां क्रीट, िांर्-6 - इस्पात के अनुसार दकया िाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सांरचनाओ ां के भूकां प प्रदतरोिी दर्िाइन के दिए मानिांर् (पााँचवााँ सांशोिन)"

(2) IS: 13920- 1993 "भूकां पीय बिो ां के अिीन प्रबदित कां क्रीट सांरचनाओ ां का र्क्टाइि दववरण - अभ्यास कोर्" नवांबर 1993।

(3) IS: 13828- 1993 "कम िमता वािे दचनाई भवनो ां के भूकां प प्रदतरोि में सुिार" अगस्त 1993।

(4) IS: 4326-2013 "भवनो ां का भूकां प प्रदतरोिी दर्िाइन और दनमाडण - अभ्यास कोर् (िूसरा सांशोिन)"।

(5) IS: 13827-1993 "दमट्टी के भवनो ां के भूकां प प्रदतरोि में सुिार दिशादनिेश" अक्टूबर 1993।

(6) IS:13935-2009 "भवनो ां का भूकां पीय मूयाांकन, मरम्मत और भूकां पीय सुदृढ़ीकरण दिशादनिेश"।

(7) भूस्खिन ितरे से सुरिा के दिए:

(a) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी िेत्र के दिए ररटेदनांग िीवार के दिशादनिेश: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

(b) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी िेत्र के दिए ररटेदनांग िीवार के दिशादनिेश: भाग 2 ररटेदनांग/ब्रेस्ट् िीवारो ां का दर्िाइन।

(c) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी िेत्र के दिए ररटेदनांग िीवार के दिशादनिेश: भाग 3 सूिी-पहाडी िीवारो ां का दनमाडण।

(d) IS 14496 (भाग 2): 1998 पवडतीय िेत्रो ां में भूस्खिन - ितरा िेत्रीकरण मानदचत्र तैयार करने के दिशादनिेश: भाग 2 मैक्रो-िेत्रीकरण।

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् का उल्लेि दकया िाता है, तो मानक के नवीनतम प्राविान का पािन दकया िाना चादहए।

38. सामग्री और धनमाषण धवधियाः -(1) सामधग्रयो ं की गुणवत्ता और कारीगरी. —

(a) सभी सामदग्रयाां और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होगां ी, िो सामान्य रूप से सावडिदनक दनमाडण दवभाग, महाराष्टर सरकार, सैन्य अदभयांता सेवा, भारत सरकार, भारतीय मानक दवदनिेशो ां और कोर् के स्वीकृ त मानको ां के अनुरूप होगां ी, िैसा दक समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग - V भवन दनमाडण सामग्री और भाग - VII दनमाडण प्रथाएां और सुरिा में शादमि हैं।

(b) भवनो,ां सडको,ां तटबांिो ां और इसी तरह के दनमाडण और मरम्मत के िौरान िोिे गए सभी बरो दपट (borrow pits) गहरे होगां े और एक नािे के दनमाडण में एक िूसरे से िुडे होगां े िो सबसे दनचिे स्तर की ओर दनिेदशत हो और निी, िारा, चैनि या नािे में दर्स्चािड के दिए उदचत रूप से ढािू हो और कोई भी व्यखि कोई अिग बरो दपट नही ां बनाएगा दिससे पानी िमा होने की सांभावना हो िो मच्छरो ां को पैिा करे।

(2) नई सामधग्रयां और धर्जाइन धवधियां-

(a) इन उप-दवदियो ां के प्राविानो ां का उद्देश्य दकसी ऐसी सामग्री या दर्िाइन या दनमाडण की दवदि के उपयोग को रोकना नही ां है िो उप-धवधियां संख्या 38.1 द्वारा64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दवशेष रूप से दनिाडररत नही ां है, बशते दक ऐसे दकसी दवकल्प को बीआईएस

(BIS) या दकसी अन्य वैिादनक दनकाय द्वारा अनुमोदित दकया गया हो।

(b) ऐसे दवकल्पो ां को इस शतड पर अनुमोदित दकया िा सकता है दक यह पाया िाए दक प्रस्तादवत दवकल्प सांतोषिनक है और सामग्री, दर्िाइन और दनमाडण के सांबांि में प्रासांदगक भागो ां के प्राविानो ां के अनुरूप है और िी गई सामग्री, दवदि, या कायड इखच्छत उद्देश्य के दिए गुणवत्ता, ताकत, अनुकू िता, प्रभावशीिता, अदि और िि प्रदतरोि, स्थादयत्व और सुरिा में उप-दवदियो ां में दनिाडररत के कम से कम समकि है।

39. धवध्युि सेवाएं. —दवध्युत स्थापन, वातानुकू िन स्थापन और दिफ्ट तथा एस्के िेटर के स्थापन की योिना, दर्िाइन और स्थापना समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग VIII भवन सेवाएां, िांर् - 2 दवि्युत स्थापन, िांर् - 3 वातानुकू िन और ताप, िांर् -5 दिफ्ट और एस्के िेटर का स्थापन के अनुसार की िाएगी।

40. ऊजाष संरक्षण उपाय -(1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंर लैंप और इलेप्क्टिक चोक का उपयोग:

(a) सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, बोर्ों और दनगमो ां और स्वायत्त दनकायो ां में दनदमडत सभी नए भवनो,ां सांस्थानो ां में तापिीप्त िैंप और पारांपररक चोक के उपयोग पर प्रदतबांि है।

(b) यह अदनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनो ां में िोषपूणड तापिीप्त िैंप और चोक को बििे िाने पर के वि कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट िैंप (CFL), एिईर्ी (LED) और इिेक्टरॉदनक चोक द्वारा ही बििा िाएगा।

(c) सिम प्रादिकारी ऐसे भवनो ां में नए कनेक्शन/िोर् िारी/स्वीकृ त करते समय पारांपररक बल्ो ां और चोक के बिाय कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट िैंप, एिईर्ी और इिेक्टरॉदनक चोक के उपयोग को बढ़ावा िेने के दिए स्थानीय माांग में आवश्यक सांशोिन प्रभावी करेगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

(2) सभी नए मामलो ं में ऊजाष संरक्षण के धलए सौर जल िापन प्रणाधलयो ं के धनम्नधलप्खि प्राविानो ं पर धवचार धकया जा सकिा है:

(a) छत पर एक िुिा स्थान िहाां सीिी िूप आती हो; छत की भार वहन िमता कम से कम 50 दकिोग्राम प्रदत वगड मीटर होनी चादहए।

(b) भवन में सौर िि तापन प्रणािी के दिए दनरांतर ििापूदतड का प्राविान होना चादहए।

(c) भवन के दर्िाइन में तापन प्रणािी से उन सभी दवतरण दबांिुओ ां तक एक इांसुिेटेर् पाइपिाइन का प्राविान होना चादहए िहाां गमड पानी की आवश्यकता होती है।

(d) स्थापन की अनुशांदसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और दकचन के दिए प्रदत दिन 25 िीटर से कम नही ां होगी, बशते दक प्रणािी द्वारा कु ि छत िेत्र का अदिकतम 50% उपयोग दकया गया हो।

(e) सोिर अदसस्ट्ेर् वॉटर हीदटांग दसस्ट्म का स्थापन बीआईएस दवदनिेश IS 12933 के अनुरूप होगा। प्रणािी में उपयोग दकए िाने वािे सौर सांग्राहको ां (solar collectors) के पास बीआईएस प्रमाणन दचि होना चादहए।

(3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता दनरांतर हो, तो पयाडप्त िमता के दवध्युत तत्वो ां या तेि आिाररत प्रणादियो ां के साथ एक सहायक व्यवस्था प्रिान की िा सकती है।

(4) दनम्नदिखित श्रेदणयो ां में दकसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ त नही ां दकया िाएगा िब तक दक इस स्थापन में सोिर-अदसस्ट्ेर् वॉटर हीदटांग दसस्ट्म न हो:

(a) ऐसे उद्योग िो प्रसांस्करण के दिए गमड पानी का उपयोग करते हैं ।

(b) सभी अस्पताि और नदसिंग होम ।

(c) सभी छात्रावास, होटि, मोटि, गेस्ट् हाउस और बैंक्वे ट हॉि ।

(d) बडे कैं टीन, अथाडत िो एक दिन में 100 से अदिक व्यखियो ां को सेवा प्रिान करते हैं।

(e) 1,000 वगड मीटर या उससे अदिक के प्लॉट िेत्र पर कायाडिय भवन।66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) 500 वगड मीटर या उससे अदिक के प्लॉट िेत्र पर आवासीय भवन।

(g) आवासीय स्कू ि और कॉिेि ।

(5) नए भवनो ं में ऑफ-धग्रर् रूफरॉप सोलर पावर प्लांर. — 500 वगड मीटर या उससे अदिक आकार के प्लॉट पर बनने वािे सभी भवन, दिनका नए दसरे से दनमाडण प्रस्तादवत है, नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मांत्रािय या उसके अिीनस्थ सांगठनो ां द्वारा समय-समय पर दनिाडररत मानिांर्ो ां और मापिांर्ो ां के अनुसार पयाडप्त िमता का रूफटॉप सोिर पावर स्थापन स्थादपत करेंगे।

41. भवन का धबजली से संरक्षण. — एक भवन के दिए दबििी से सांरिण समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग III के प्राविानो ां के आिार पर प्रिान दकया िाएगा।

42. प्लंधबंग सेवाएं. —ििापूदतड, िि दनकासी और स्वच्छता तथा गैस आपूदतड प्रणादियो ां की योिना, दर्िाइन, दनमाडण और स्थापना समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के भाग IX प्लांदबांग सेवाएां, िांर् -1 ििापूदतड, िांर् -2 िि दनकासी और स्वच्छता, िांर् -3 गैस आपूदतड के अनुसार होगी।

43. भवन में जलापूधिष की आवश्यकिा - (1) ििापूदतड की कु ि आवश्यकताओ ां की गणना भवन अदिभोग के आिार पर इस प्रकार और समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के अनुसार की िाएगी।

(a) आवासीय भवन: प्रदत अदिवास (tenement) पाांच व्यखि।

(b) अन्य भवन: व्यखियो ां की सांख्या अदिभोगी ब्लॉक और फशड िेत्र पर आिाररत होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67 िाधलका 9: धवधभन्न अधिभोगो/ंउपयोगो ं के धलए प्रधि व्यप्क्त पानी की आवश्यकिाएं । ि. अधिभोग का प्रकार खपि / हेर्/ धदन सं. (लीरर) 1 आवासीय आवास इकाइयो ां में 135 आवास वािे हॉस्ट्ि - प्रदत बेर् 100 2 शैिदणक र्े स्कू ि 045 बोदर्िंग स्कू ि 135 3 अस्पताि 100 बेर् से कम 340 100 बेर् से अदिक 450 मेदर्कि क्वाटडर और हॉस्ट्ि 135 4 असेंबिी भवन िैसे दसनेमाघर, दथएटर, ऑदर्टोररयम 015 आदि - प्रदत सीट 5 सरकारी या अिड-सावडिदनक व्यवसाय 045 6 व्यावसादयक रेस्तराां - प्रदत सीट 070 अन्य व्यावसादयक भवन 045 7 औद्योदगक बाथरूम वािे कारिाने 04568 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ि. अधिभोग का प्रकार खपि / हेर्/ धदन सं. (लीरर) दबना बाथरूम वािे कारिाने 030 8 भांर्ारण गोिामो ां सदहत 030

(Storage) 9 ितरनाक (Hazardous) 030

(2) पानी का भंर्ारण: भवन का उपयोग करने वािे व्यखियो ां की िैदनक आवश्यकताओ ां को पूरा करने के दिए पानी के भांर्ारण के दिए न्यूनतम प्राविान इस प्रकार दकया िाना चादहए: िाधलका 10: न्यूनिम जल भंर्ारण क्षमिा । ि. सं. मंधजलो ं की संख्या भंर्ारण क्षमिा सामान्य सुदविा वािे अदिवास (tenements) के रूप में अदिभोग वािे पररसरो ां के दिए। 1 भूति / मांदिि 1 शून्य, बशते र्ाउन-टेक दफदटांग स्थादपत हो।ां 2 मांदिि 2 और ऊपर 500 िीटर प्रदत अदिवास[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69 फ्लैट या ब्लॉक के रूप में अदिभोग वािे पररसरो ां के दिए। 3 भूति / मांदिि 1 शून्य, बशते र्ाउन-टेक दफदटांग स्थादपत हो।ां | 4 मांदिि 2 और ऊपर 500 िीटर प्रदत अदिवास | नोर:-

(a) यदि पररसर सामने की सडक के स्तर से ऊां चे स्थान पर खस्थत है, तो भूति पर भांर्ारण उसी तिड पर प्रिान दकया िाएगा िैसे ऊपरी मांदििो ां पर प्रिान दकया िाता है ।

(b) उपरोि भांर्ारण को स्थादपत करने की स्वीकृ दत इस शतड पर िी िा सकती है दक उपरोि आिार पर गणना दकया गया कु ि घरेिू भांर्ारण नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार र्ाउन-टेक दफदटांग की सांख्या पर गणना दकए गए भांर्ारण से कम न हो। i) र्ाउन-टेक नि: प्रत्येक 70 िीटर ii) शावर: प्रत्येक 135 िीटर iii) बाथटब: प्रत्येक 200 िीटर

44. वर्ाष जल संचयन और भूजल धवधनयम-(1) 500 वगड मीटर और उससे अदिक के प्लॉटो ां पर सभी भवनो ां में वषाड िि सदहत पानी के अपवाह के सांग्रहण के माध्यम से िि सांचयन अदनवायड होगा।

(2) रूफटॉप वषाड िि सांचयन प्रणािी को अपनाना उन सभी आवासीय/ शैदिक/ सांस्थागत / होटि भवनो/ां औद्योदगक और वादणखिक प्रदतष्ठानो ां के दिए अदनवायड है दिनका प्लॉट आकार 500 वगड मीटर और उससे अदिक है।70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) प्रस्तुत की िाने वािी योिनाओ ां में सतही ििाशयो ां या पुनभडरण कु ओ ां (recharge wells) में वषाड िि के सांग्रहण के दबांिुओ ां के साथ-साथ तूफानी िि दनकासी (stormwater drainage) की प्रणािी को िशाडया िाएगा। ये प्राविान समय-समय पर िारी कें द्रीय भूिि प्रादिकरण के सावडिदनक नोदटस (नोदटसो)ां के अनुसार िागू होगां े।

(4) भूिि दनष्कषडण सांरचनाओ ां और सांबांदित कायों के दर्रदिांग, सफाई, दनमाडण या पुनवाडस से सांबांदित दकसी भी सांचािन का कायड, दिसमें पांपो ां की स्थापना शादमि है, छावनी बोर्ड की पूवड अनुमदत के दबना नही ां दकया िा सकता है।

(5) दर्रदिांग ठेके िारो ां या एिेंदसयो/ां प्लॉट अदिभोदगयो ां को दर्रदिांग, सफाई, बोररांग और पांपो ां की स्थापना से सांबांदित कायों के दिए पूवड अनुमदत िेना आवश्यक है।

(6) प्रादिकारी यह सुदनदश्चत करेगा दक पूवड अनुमोिन के दबना कोई दर्रदिांग गदतदवदि न की िाए और वह दर्रदिांग ररग को िब्त करके , ट्यूबवेि को सीि करके और सदक्रय ट्यूबवेि की दबििी आपूदतड को काटकर उल्लांघनकताडओ ां के खििाफ कारडवाई करने के दिए अदिकृ त है।

45. सेनेररी धफधरंग की आवश्यकिाएं-(1) पानी का इष्टतम उपयोग सुदनदश्चत करने के दिए, सिम प्रादिकारी द्वारा तय दकए गए अनुसार के स-टू-के स आिार पर 1000 वगड मीटर से अदिक प्लॉट आकार वािे सभी नए भवन स्वीकृ दत के मामिे में दनम्नदिखित उपाय अपनाए िाएांगे।

(a) वाटर क्लोिेट में सामान्य 12.5 िीटर िमता के स्थान पर कम ड्यूि फ्लश िमता वािे दसस्ट्नड का उपयोग।

(b) सभी सावडिदनक भवनो ां में ििरदहत मूत्राियो ां (waterless urinals) का उपयोग।

(c) शौचािय फ्लदशांग के दिए पुनचडदक्रत (recycled) पानी के भांर्ारण और उपयोग का प्राविान िहाां भवन/पररसर में न्यूनतम दर्स्चािड 10,000 िीटर या अदिक है।

(2) दवदभन्न अदिभोगो ां के दिए सेनेटरी दफदटांग और इांस्ट्ॉिेशन समय-समय पर सांशोदित भारत के राष्टरीय भवन कोर् के अनुसार होगां े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71 अध्याय VII बचि, दंर् और धनवषचन ।

46. बचि खंर्ः -(1) बोर्ड द्वारा स्वीकृ त मौिूिा भवन मान्य रहेंगे और उप-दवदियो ां के िागू होने की तारीि से पहिे बोर्ड द्वारा स्वीकृ त भवन योिनाओ ां के अनुसार दनदमडत भवन भी मान्य होगां े।

(2) आवासीय भवन के नए दनमाडण के दिए प्लॉट िेत्र के 50 वगड मीटर के न्यूनतम आकार का प्रदतबांि रहेगा। हािाांदक, यह प्रदतबांि 50 वगड मीटर से कम के प्लॉटो ां पर भवनो ां के पुनः दनमाडण के दिए िागू नही ां होगा िहाां भवन एक मौिूिा अदिकृ त सांरचना है और दनमाडण का प्लॉट आकार सामान्य भूदम रदिस्ट्र (GLR) में िेत्र के अनुसार है।

(3) िहाां कही ां भी कोई मौिूिा स्वीकृ त सांरचना/भवन है िो कवरेि और एफएआर/एफएसआई (FAR/FSI) आदि से अदिक है, वहाां इन उप-दवदियो ां के कायाडन्वयन से पहिे मूि सांरचना को िी गई स्वीकृ दत के अनुसार पुनः दनमाडण की अनुमदत िी िाएगी।

47. दंर्. -िो कोई भी इन उप-दवदियो ां के दकसी भी प्राविान का उल्लांघन करेगा, वह अदिदनयम के प्राविानो ां के अनुसार िांर्नीय होगा।

48. धनवषचन अधिधनयम, लागू धनयमो ं और नीधियो ं के अनुरूप होगा:- सके अांतगडत दकसी भी बात के होते हुए भी, भवन उप-दवदियो ां के प्राविान हर समय अदिदनयम के प्राविानो ां और अदिदनयम के तहत अन्य वैिादनक दनयमो ां के अनुरूप और उनके भीतर होगां े। िहाां कही ां भी कोई दवसांगदत या अस्पष्टता उत्पन्न होती है, वहाां अदिदनयम िागू होगा और वही मान्य होगा। अदिदनयम, 2006 के प्राविान इन उप-दवदियो ां में अांतदनडदहत हैं और उप- दवदियो ां को समझने और िागू करने के दिए उप-दवदियो ां के भाग के रूप में पढ़े िाएांगे। इसी तरह, पट्टे की शतें, पुराने अनुिान की शतें और मौिूिा नीदतयो ां या इस सांबांि में समय-समय पर िारी दकसी भी नीदत के अनुसार ऐसी अन्य शतें िागू होगां ी और अब प्रख्यादपत भवन उप-दवदियाां इन नीदतयो ां के अथड के भीतर होगां े और उि नीदत की शतों के दकसी भी तरह से दवपरीत नही ां होगां े। उि सीमा तक, इन भवन उप-दवदियो ां की शतें सशतड हैं। [फा. सां. 1/ईबी/ दबखल्डांग बाय-िॉज] कोिी आकाश सांतोष, मुख्य कायडकारी अदिकारी72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष ए: भवन स्वीकृ धि के धलए आवेदन फॉमष । छावनी अधिधनयम 2006 की िारा 235 के िहि भवन धनमाषण/पुनः धनमाषण का नोधरस। (आवेदक द्वारा जमा धकया जाना है ।) सेवा में, मुख्य कायडकारी अदिकारी अहमिाबाि छावनी बोर्ड महोिय, मैं इसके द्वारा सूचना िेता हां दक मैं अहमिाबाि छावनी के रोर्/स्ट्रीट ...........................

पर/में खस्थत प्लॉट ........................... भूदम पर भवन ........................... में दनमाडण/पुनः दनमाडण /अदतररि दनमाडण/पररवतडन करने का इरािा रिता हां। उद्देश्य दिसके दिए भवन का उपयोग करने का इरािा है । मैं इसके साथ दनम्नदिखित योिनाएां और दववरण (मि 1 से 5) िहाां भी िागू हो, चार प्रदतयो ां में, मेरे द्वारा और (स्पष्ट अिरो ां में नाम) ........................... वास्तुकार दिन्होनां े इसे तैयार दकया है, द्वारा हस्तािररत, अन्य दववरणो/ां िस्तावेिो/ां िैसा िागू हो (मि सांख्या 6 और 7) की एक प्रदत के साथ अग्रेदषत करता हां ।

1). मुख्य योिना (स्थान योिना) ।

2). साइट योिना ।

3). उप-दवभािन/िेआउट योिना ।

4). भवन योिना ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73

5). कर बकाया का अनापदत्त प्रमाण पत्र ।

6). िहाां आवश्यक हो वहाां अनापदत्त प्रमाण पत्र ।

7). सांरचना सुरिा प्रमाण पत्र । सांरचनात्मक दर्िाइन .................................... स्ट्रक्चरि दर्िाइनर द्वारा दकया गया है दिन्होनां े सांरचना सुरिा प्रमाण पत्र (फॉमड सी) पर भी हस्तािर दकए हैं। मैं अनुरोि करता हां दक प्रस्तादवत दनमाडण को मांिूरी िी िाए और मुझे कायड दनष्पादित करने की अनुमदत िी िाए । आवेिक के हस्तािर ............................................................................

आवेिक का नाम (के पीटि अिरो ां में) ............................................................................ आवेिक का पता: .............................................................................

दिनाांक: ..................................................74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष बी: प्रस्ताधवि संरचना के धवधनदेश । (वास्तुकार और आवेदक ध्वारा जमा धकया जाना है ।) महोिय,

(a) स्ट्रीट / रोर् अहमिाबाि छावनी में खस्थत सवे नांबर .......................... पर / में प्लॉट नांबर ........................... पर प्रस्तादवत भवन, उद्देश्य (आवासीय, व्यावसादयक, स्कू ि, कारिाना, िुकान आदि) के दिए है।

(b) मैं प्रमादणत करता हां दक अनुमोिन के दिए प्रस्तुत भवन योिनाएां अहमिाबाि छावनी बोर्ड के भवन उप-दवदियो ां द्वारा दनिाडररत िि सांचयन आवश्यकताओ ां के साथ-साथ अपदशष्ट िि के न्यूनतम अनुमादनत दर्स्चािड को पूरा करती हैं।

(c) इस भवन के दनवादसयो ां की अनुमादनत सांख्या ................................. है।

(d) भवन में कु ि .............................. वाटर क्लोिेट, यूररनि, बाथ और दकचन हैं।

(e) दनमाडण के िौरान उपयोग दकए िाने वािे पानी का स्रोत ......................... से दिया िाएगा।

(f) सावडिदनक सीवर से .................... िूरी है ।

(g) सांबांदित मांदििो ां पर कवरेि का दववरण इस प्रकार है: क्र. सां. मांदििें वगड मीटर में मौिूिा वगड मीटर में प्रस्तादवत वगड मीटर में कु ि 1 बेसमेंट 2 खस्ट्ल्ट 3 भूति 4 प्रथम ति 5 दद्वतीय ति[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75

(h) भवन के धनमाषण में उपयोग की जाने वाली सामधग्रयां इस प्रकार हैं:

1). नीवां

2). िीवारें/कॉिम

3). मध्यवती फशड

4). छत

5). फशड और र्ैर्ो

6). िरवािा और खिडकी

(i) मैं इसके द्वारा बयान िेता हां और दिम्मेिारी िेता हां दक भवन का दर्िाइन अहमिाबाि छावनी बोर्ड के भवन उप-दवदियाां के ढाांचे के भीतर तैयार दकया गया है और उसी के तहत इसका दनमाडण दकया िाएगा। वास्तुकार के हस्तािर: .........................................................

िाइसेंस नांबर : ......................................................... नाम: ......................................................... पता : ...........................................................

आवेिक के हस्तािर: ......................................................... आवेिक का नाम : ......................................................... आवेिक का पता : ..........................................................

दिनाांक: : .........................................................76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष सी: प्राकृ धिक खिरो ं से सुरक्षा और संरचनात्मक सुरक्षा के संबंि में प्रमाण पत्र । (ई-छावनी पोरषल के माध्यम से संरचनात्मक अधभयंिा और आवेदक ध्वारा जमा धकया जाना है ।) सेवा में, मुख्य कायडकारी अदिकारी, छावनी बोर्ड का कायाडिय, अहमिाबाि । महोिय/ महोिया, मैं इसके र्ध्ारा प्रमादणत करता हां दक अहमिाबाि छावनी के रोर्/स्ट्रीट ...........................

सवे/िीएिआरएस नांबर ........................... पर खस्थत ब्लॉक नांबर ........................... में प्लॉट नांबर ........................... पर/में भवन सांख्या ........................... में दनमाडण/ पुनः दनमाडण या अदतररि दनमाडण/ पररवतडन का कायड मेरे र्ध्ारा दकया गया है। मैं प्रमादणत करता हां दक अनुमोिन के दिए प्रस्तुत भवन योिनाएां उप-दवदियो ां की सुरिा आवश्यकताओ ां का पािन करती हैं। यह प्रमादणत दकया िाता है दक दमट्टी की खस्थदत के आिार पर प्राकृ दतक ितरो ां से सुरिा सदहत सांरचनात्मक दर्िाइन को भवन के दर्िाइन में दवदिवत शादमि दकया गया है, और दनमाडण के िौरान इन प्राविानो ां का पािन दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77 मैं, एक सांरचनात्मक अदभयांता होने के नाते, प्रमादणत करता हां दक अदतररि दनमाडण/पररवतडन सांरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओ ां को पूरा करते हैं और िीवारो,ां कॉिम, बीम, छत, फु दटांग, नीवां आदि से िुडे ऐसे सभी पररवतडन और मरम्मत भवन उप-दवदियो ां के प्राविानो ां के अांतगडत आते हैं दिनके अनुपािन की आवश्यकता है। अदभयांता के हस्तािर ....................................................

स्पष्ट अिरो ां में नाम .................................................... पता ...................................................... ...................................................... आवेिक के हस्तािर ....................................................

स्पष्ट अिरो ां में नाम .................................................... पता ...................................................... .................................................... दिनाांक ............................78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष र्ी: पयषवेक्षण प्रमाण पत्र । (ई-छावनी पोरषल के माध्यम से आधकष रेक्ट/ धसधवल अधभयंिा / संरचनात्मक अधभयंिा और आवेदक ध्वारा जमा धकया जाना है ।) सेवा में, मुख्य कायडकारी अदिकारी छावनी बोर्ड का कायाडिय अहमिाबाि । महोिय/ महोिया, मैं इसके र्ध्ारा प्रमादणत करता हां दक अहमिाबाि छावनी के रोर्/स्ट्रीट ...........................

सवे / िीएिआरएस नांबर ........................... पर खस्थत ब्लॉक नांबर ........................... में प्लॉट नांबर ........................... पर/ में भवन सांख्या ........................... में दनमाडण/ पुनः दनमाडण या अदतररि दनमाडण/ पररवतडन का कायड मेरे पयडवेिण में दकया िाएगा, और मैं प्रमादणत करता हां दक कायड की सभी सामदग्रयाां (प्रकार और ग्रेर्) और कारीगरी सामान्य रूप से भवन आवेिन के साथ प्रस्तुत दकए गए सामान्य दवदनिेश के अनुसार होगी और कायड स्वीकृ त योिना के अनुसार दकया िाएगा। मैं सभी मामिो ां में कायड के दनष्पािन के दिए दिम्मेिार रहांगा। आदकड टेक्ट/ दसदवि अदभयांता / सांरचनात्मक इांिीदनयर का नाम ......................................

आदकड टेक्ट/ दसदवि अदभयांता / सांरचनात्मक अदभयांता का िाइसेंस नांबर ......................................... आदकड टेक्ट/ दसदवि अदभयांता / सांरचनात्मक अदभयांता के हस्तािर .........................................

आवेिक के हस्तािर .............................................. के दपटि अिरो ां में नाम .............................................. पता .............................................. दिनाांक .........................[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 79 फॉमष ई: बेसमेंर के धलए क्षधिपूधिष बांर् । (ई-छावनी पोरषल के माध्यम से आवेदक ध्वारा जमा धकया जाना है) "इसे 20/- रुपये के गैर-न्यादयक (नॉन-िूदर्शि) स्ट्ाांप पेपर पर शपथ कदमश्नर या प्रथम श्रेणी मदिस्ट्रेट द्वारा दवदिवत सत्यादपत (अटेस्ट्) करवाकर प्रस्तुत दकया िाना चादहए।" िदतपूदतड बाांर् श्री ...................................... वह ...................................... के पुत्र, दनवासी ............................................................................ दिन्हें इसके द्वारा अहमिाबाि छावनी के ............................................ में प्लॉट नांबर ....................... का आवेिक कहा गया है, र्ध्ारा सिम प्रादिकारी के पि में दनष्पादित दकया गया है। िबदक आवेिक ने बेसमेंट का नक्शा प्रस्तुत दकया है और िबदक आवेिक ने सिम प्रादिकारी को सूदचत दकया है दक यदि उि बेसमेंट के दनमाडण के दिए स्वीकृ दत प्रिान की िाती है तो आवेिक उि बेसमेंट की नीवां की िुिाई के समय या बेसमेंट के दनमाडण के िौरान या उसके बाि भी दकसी भी नुकसान के दिए सिम प्रादिकारी को िदतपूदतड करेगा। और िबदक उि आवेिक आगे इस बात के दिए सहमत हुआ है दक प्रादिकारी को दकसी भी व्यखि या आस-पास की सांपदत्तयो ां के आवेिक या आवेिको ां को ऐसी कोई रादश िेने की आवश्यकता होने पर िदत, मुआविे या दकसी अन्य तरीके से प्रादिकारी के खििाफ दकए गए दकसी भी िावे के दिए सिम प्रादिकारी को िदतपूदतड करेगा। आवेिक इसके र्ध्ारा सहमत होता है और प्रादिकारी को उस रादश की पूरी सीमा तक भुगतान करने का वचन िेता है िो प्रादिकारी को ऊपर उखल्लखित सीमा तक भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। आवेिक आगे सिम प्रादिकारी को ऐसी दकसी भी रादश के दिए िदतपूदतड करने का वचन िेता हैं और सहमत होते हैं िो सिम प्रादिकारी को मुआविे या िदत या दकसी अन्य रादश के रूप में िेने की आवश्यकता हो सकती है और आगे प्रादिकारी को उन सभी िागतो ां और िचों की80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िदतपूदतड करने का वचन िेता हैं िो प्रादिकारी को कानून की दकसी भी अिाित में ऐसी कारडवाई का बचाव करने के दिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेिक वचन िेता है दक कोई भी िुिाई प्लॉट की अनुमेय सीमाओ ां से परे नही ां की िाएगी। साइट पर की गई िुिाई के िौरान या उसके कारण सावडिदनक सीवर या पानी की नादियो ां को होने वािे दकसी भी नुकसान की भरपाई आवेिक र्ध्ारा की िाएगी। उपरोि मामिे, वचन और उि आवेिक र्ध्ारा िी गई िदतपूदतड को ध्यान में रिते हुए, प्रादिकारी इसके अांतगडत, इस ओर से, उि आवेिको ां को बेसमेंट के दनमाडण की स्वीकृ दत प्रिान करता है। इसके साक्ष्य में, ऊपर उखल्लखित आवेिक इस .................. दिन ............................ को उि िदतपूदतड बाांर् पर अपने हस्तािर और अांगुठे का दनशान िगाया हैं। (दनष्पािक) (1) ..................................

(आवेिक) (2) .................................. गवाह:-

(1) ........................................

(2) ........................................[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 81 फॉमष एफ: कायष प्रारंभ करने धक सूचना । सेवा में, मुख्य कायडकारी अदिकारी छावनी बोर्ड का कायाडिय अहमिाबाि । महोिय/ महोिया, मैं इसके र्ध्ारा सूदचत करता हां दक अहमिाबाि छावनी के रोर् ........................ पर भवन सांख्या ........................ में/पर सवे नांबर ........................ में दनमाडण/ पुनः दनमाडण या अदतररि दनमाडण/ पररवतडन का कायड दिनाांक ........................ को प्रारांभ दकया िाएगा, िो कायाडिय के पत्र सांख्या ............... दिनाांक ............... के माध्यम से प्रिान की गई आपकी अनुमदत के अनुसार .............................. आदकड टेक्ट/ दसदवि अदभयांता / सांरचनात्मक अदभयांता के पयडवेिण में / स्वीकृ त योिनाओ ां के अनुसार होगा। आवेिक के हस्तािर ...........................................

आवेिक का नाम ........................................... (के दपटि अिरो ां में) आवेिक का पता .................................................................................. ..................................................................................

दिनाांक ..................................82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष जी: भवन धनमाषण/पुनः धनमाषण की सूचना । (अधिधनयम की िारा 242) सेवा में, मुख्य कायडकारी अदिकारी छावनी बोर्ड का कायाडिय, अहमिाबाि । महोिय/ महोिया,

1). हम इसके र्ध्ारा प्रमादणत करते हैं दक, ................................................. ......................................................... (पता) पर भवन के दनमाडण/ पुनः दनमाडण या अदतररि दनमाडण/ पररवतडन का कायड अिोहस्तािरी के पयडवेिण में दकया गया है और यह पत्र सांख्या ...................... दिनाांक .................. के माध्यम से स्वीकृ त योिना के दबल्कु ि अनुरूप है। भवन उप-दवदियो ां के दकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां दकया गया है। कायड हमारी सांतुदष्ट के अनुसार पूरा दकया गया है और उपयोग की गई कारीगरी और सामदग्रयाां सामान्य और दवस्तृत दवदनिेशो ां का पूरी तरह से पािन करती हैं। िि दनकासी/स्वच्छता /ििापूदतड के कायड भवन उप-दवदियो ां और स्वीकृ त योिना के अनुसार दनष्पादित दकए गए हैं। कायड के िौरान भवन उप-दवदियो ां और दनिाडररत शतों, या उसके तहत िारी आिेशो ां के दकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां दकया गया है। भवन उस उपयोग के दिए उपयुि है दिसके दिए इसका दनमाडण/पुनः दनमाडण या पररवतडन/दनमाडण और दवस्तार दकया गया है।

2). प्रमाण पत्र:-

2.1). प्रमादणत दकया िाता है दक भवन/भवनो ां का दनमाडण स्वीकृ त योिना और सांरचनात्मक दर्िाइन के अनुसार दकया गया है दिसमें प्रासांदगक प्रचदित आईएस कोर्/मानक/दिशादनिेशो ां में दनदिडष्ट सांरचनात्मक सुरिा के प्राविान शादमि हैं।

2.2). प्रमादणत दकया िाता है दक स्वीकृ त भवन योिना के अनुसार िि सांचयन के साथ-साथ अपदशष्ट िि पुनचडक्रण प्रणािी प्रिान की गई है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 83

2.3). यह भी प्रमादणत दकया िाता है दक दनमाडण हमारे पयडवेिण और मागडिशडन में दकया गया है और प्रस्तुत दकए गए रेिादचत्रो ां तथा हमारे र्ध्ारा बनाए गए पयडवेिण के अदभिेिो ां का पािन करता है।

3). भवन पर कब्जा करने या उपयोग करने की अनुमदत िी िा सकती है।

4). पूणडता रेिादचत्रो ां (completion drawings) से दकसी भी उत्तरवती पररवतडन की दिम्मेिारी आवेिक (आवेिको)ां की होगी। आवेिक के हस्तािर ..................................................... नाम .....................................................

पता ..................................................... ..................................................... पयडवेिी वास्तुकार के हस्तािर ..................................................... िाइसेंस नांबर .....................................................

नाम ..................................................... पता ..................................................... ..................................................... सांरचनात्मक अदभयांता के हस्तािर .....................................................

नाम ..................................................... पता .....................................................84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉमष एच: भवन का धनमाषण पूणषिा एवं अधिभोग का प्रमाण पत्र । (अधिधनयम की िारा 246) सेवा में, ............................................................

............................................................ ............................................................ महोिय/महोिया, दिनाांक ........................ के आपके पूणड होने के नोदटस के सांिभड में, मैं इसके र्ध्ारा प्रमादणत करता हां दक .............................................................................. (पता) पर नीचे दिए गए दववरण के अनुसार भवन, दिसकी योिनाएां िारा सांख्या ............................... दिनाांक ............................... के माध्यम से स्वीकृ त की गई थी,ां का दनरीिण यह सुदनदश्चत करने के दिए दकया गया है दक क्या यह सांरचनात्मक सुरिा, आांतररक और आसपास के िेत्र में स्वच्छ और स्वच्छता सांबांिी खस्थदतयो ां के सांबांि में भवन उप-दवदियो ां के अनुरूप है। इसे अदिभोग के दिए उपयुि घोदषत दकया िाता है। पूरे दकए गए दनमाडण कायड का दववरण इस प्रकार है:- िेत्रफि के साथ प्रत्येक ब्लॉक का सांदिप्त दववरण:-

1). ..............................................................................................................

2). ..............................................................................................................

3). ..............................................................................................................

4). ..............................................................................................................[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 85

5). ..............................................................................................................

6). ..............................................................................................................

7). ..............................................................................................................

8). ..............................................................................................................

9). ..............................................................................................................

10). ..............................................................................................................

11). ..............................................................................................................

12). .............................................................................................................. पत्र सांख्या ............................................ कायाडिय की मुहर दिनाांक............................................

मुख्य कायषकारी अधिकारी छावनी बोर्ष का कायाषलय, अहमदाबाद86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 9th October, 2026 S.R.O. 67(E) .—The following draft of the Ahmedabad Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by Section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification Number 5406 G/24 dated 1st March, 1926 published in Bombay Government Gazette, Part I dated 10th June, 1926, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Ahmedabad on the website ahmedabad.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Ahmedabad or at email address: ceoahmeda-stats@nic.in[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 THE DRAFT OF THE AHMEDABAD CANTONMENT BUILDING BYE-LAWS, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.⎯(1) These Bye-Laws shall be called the Ahmedabad Cantonment Building Bye-laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Ahmedabad Cantonment.

2. DEFINITIONS.⎯ In these bye-laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(3) “Alteration of building” means-

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(4) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(5) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(6) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(7) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(8) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) “Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or parapet wall for safety;

(10) “Barrier Free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(11) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(12) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(13) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(14) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(15) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(16) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(17) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(18) “Built-up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89

(19) “Bungalow Area” means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows/ Private properties;

(20) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(21) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(22) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(23) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(24) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(25) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(26) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(27) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(28) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(29) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly or a substantial part of building for commercial purposes;

(30) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(31) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(32) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(33) “Covered Area” means the ground area covered by the building immediately above the plinth level, but does not include the space covered by the following:90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to pandunen closed sides and like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like.

(34) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/ dress having shelves/partitions not more than 2.5 m apart;

(35) “Damp Proof Course” means a course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or one part of the structure to any other part of it;

(36) “Demolished” means the total dismantling of an existing building;

(37) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(38) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(39) “Dwelling Unit/ Tenement” means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(40) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(41) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended from time to time;

(42) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(43) “Exit” means a passage or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels, including stairways, ramps and fire escapes;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire- resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(44) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(45) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. The sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with a direct entrance from the road/street is to be termed as the Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(46) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors x 100 FAR = Plot Area

(47) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors FSI = Plot Area

(48) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(49) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(50) “Foundation” means that part of the structure which is below the lowermost floor and which provides support for the superstructure, and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(51) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(52) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(53) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(54) “Garage Private” means a building design or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(55) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area, i.e.

Plinth area of ground floor x 100 Ground Coverage = Plot Area

(56) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where the erection of the building starts;

(57) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies of public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co- owned by family members;

(58) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(59) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(60) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm. brickwork in suitable mortar; other non- load-bearing partitions shall be of suitable thickness;

(61) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

(62) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(63) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(64) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(65) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor, and at least one side of it should form an integral part of the space /floor below;

(66) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(67) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(68) “Notified Civil Area (NCA)” means an Area declared to be Civil area by the Central Government under Sub-section (1) of Section 46 of the Cantonments Act, 2006;

(69) “Occupancy” means the function or use of the building;

(70) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 0.9m height;

(71) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicles together with a driveway connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(72) “Partition” means an interior non-load-bearing wall, one storey or part storey in height;

(73) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc.;

(74) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(75) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor immediately above the ground;

(76) “Porch or Portico” means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to an entrance in a building;

(77) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(78) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(79) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve the subdivision of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 0.9 m and the width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 m;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such a roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater, etc.

(80) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(81) “Residential cum Commercial Building” means a building where part or the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(82) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under

section 235 of the Cantonments Act, 2006, under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under Section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(83) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road and street;

(84) “Site or plot” means a parcel or piece of land enclosed by definite boundaries;

(85) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(86) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(87) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(88) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way on foot-way over any bridge or cause way;

(89) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by the Government of India or is a member of the Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work;

(90) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(91) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water-based recreation.

The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fiber glass;

(92) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(93) “To erect or Re-erect” means

(a) To erect a new building on any site, whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey / storeys;

(94) “Total Floor Area” means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor;

(95) “Travel Distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(96) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(97) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods, whether for keeping or for sale or for any similar purpose but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(98) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars, etc;

(99) “Water Closet (WC)” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(100) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means a river.

(b) “Minor Water Course” means a nallah;

(101) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(102) “Workshop” means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;

Words and expressions used and not defined in these Bye-laws but defined in the Cantonments Act – 2006 as amended from time to time shall have the same meanings as assigned to them in the Act;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 97

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.⎯(1) No person shall carry out any erection, re-erection make additions or alterations to any building or cause the same to be done without first obtaining a separate building sanction for such building from the Board or the Chief Executive Officer as the case may be as per the Provisions of Cantonment Act 2006, and without obtaining a commencement certificate from the Chief Executive officer therefore;

(2) Provided that any sanction issued by the Board or the Chief Executive Officer as the case may be, which has lapsed under Section 243 of the Act shall not be renewed except in accordance with the provisions of these Bye-Laws;

(3) Notice for erection or Re-erection of building.— a) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall give notice on echhawani portal to the Chief Executive Officer, of the said intention in prescribed Form-A as per the Appendix;

b) Such notice shall be accompanied by drawings and documents as per procedure prescribed on echhawani.

(4) Recommended Notation for Coloring of Plans.— The site and building plans shall be colored as specified in the table given below. Where items of work are not identified, the coloring notation used shall

be indexed:

Table 1: Colouring notation for Plans Sr. Item Site plan Building plan No.

1 Plot lines Thick green Thick green 2 Existing street Green Not applicable 3 Permissible building line Thick dotted green Not applicable 4 Existing work (outline) Green Green 5 Work proposed to be demolished Yellow hatch Yellow hatch 6 Proposed addition/alteration Red Red 7 Proposed new work Not to be colored Not to be colored 8 Drainage Red dotted Red dotted 9 Water supply Thin dotted green Thin dotted green98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) Dimensions.⎯ All dimensions shall be indicated in metric units. The size of

drawing sheets shall only be as specified below:

Table 2:Size of Drawing Sheets Sr. Drawing type Trimmed size (in mm) No.

1 A-0 841 X 1189 2 A-1 594 X 841 3 A-2 420 X 594 4 A-3 297 X 420 5 A-4 210 X 297

(6) Applicability to Land Policy/ Central Government policy.⎯ The building plans that are contrary to the prevailing Land Policy/Lease Conditions on Land Held on Lease/Old Grant conditions/directives from Ministry of Defence, Government of India shall be summarily rejected.

(7) Key plan (location plan) .⎯ A key plan drawn to a scale of not less than 1:10,000 shall be submitted along with the application for a building sanction showing the boundary locations of the site with respect to neighborhood landmarks.

(8) Site plan.⎯ The site plan sent with the application for sanction shall be drawn to a scale of 1: 500 and shall show: a) The boundaries of the site; b) The direction of the North Point relative to the plan of the buildings;

c) All existing buildings or structures on, over or under the site or projecting beyond it; d) All surrounding buildings in outline within a distance of 12 m from the boundaries of the site; e) The name of the street in which the building is proposed to be situated, if any;

f) The position of access from the street to the building and the width of the street (if any) in front and of the street (if any) at the side or rear of the building; g) Any existing physical feature, such as wells, drains, trees etc.;

h) Parking plans indicating the parking spaces for all buildings; i) Scheme of tree planting proposed;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 99 j) The Rainwater harvesting scheme complete with all details of drainage scheme and rainwater harvesting pits;

k) Holding number or GLR survey no. of the property on which the building is intended to be erected is to be indicated on the drawing; l) Such other particulars as may be prescribed from time to time by the Competent Authority;

(9) Architectural drawings of the building.⎯All drawings of the building viz. plans, elevations and sections accompanying the notice shall be drawn to a scale of 1:50 for plots measuring up to 250 square metres; for plots over 250 square meters they shall be drawn at 1:100. The drawings shall include:

a) Floor plans of all floors together with the covered area on each floor; b) Sizes of rooms, thickness of walls, size of columns and the position and width of staircases, ramps and other exit ways, lift wells, lift machine room and lift pit details;

c) Exact location of essential services, e.g. water closet, urinals, sink, baths, bathtubs, showers and the like; d) Sections showing clearly the sizes of footings, thickness of basement walls and all intermediate floor and roof slabs, wall thicknesses, sizes and spacing of framing members, ceiling heights and parapet-heights along with details of their materials. The section should indicate the drainage and the slope of the roof and at least one section should be taken through the staircase and toilet respectively;

e) All street/side elevations; f) Dimensions of the projections like chajjas, balconies and canopies; g) Terrace plan indicating the drainage and slope of roof; details indicating the drainage system and collection of rain water for ground water recharge;

h) Indication of the 'North point’; i) Plans and sections of water supply and sewerage disposal system, if any; j) Set back line; k) Labeling of individual spaces in the plans and sections to show the use or occupancy of all parts of the buildings;100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] l) Landscape plan including details of parking spaces provided and scheme of rain harvesting scheme;

m) Give indication of sizes of all doors, windows, ventilators and other openings including their sill and lintel levels in a proper schedule form; and n) Such other particulars as may be required to explain the proposal clearly and as prescribed by the Authority.

(10) Building plan for Special building.⎯ For special buildings like educational, assembly, institutional, industrial, storage and hazardous and mixed occupancies with any of the aforesaid occupancies having area more than 150 sqmt., the following additional information shall be furnished/ indicated in the Building Plans in addition to the items (a) to (n) of Bye-Law No. (3)

section 9 above. a) Access to fire appliances / vehicles with details of vehicular turning circles and clear motor able access way around the building up to 6m width; b) Size (width) of main and alternate staircases along with balcony approach, corridor, ventilated lobby approach;

c) Location and details of lift enclosures; d) Location and size of fire lift; e) Smoke stop lobby door, where provided; f) Refuse chutes, refuse chamber, service duct etc; g) Vehicular parking spaces;

h) Refuse area, if any; i) Details of Building Services – Air conditioning system with portion of fire, dampers, mechanical ventilation system, Electrical Services, boilers, gas pipes etc; j) Details of exits including provision of ramps etc., for hospitals and building requiring special Fire Protection measures;

k) Location of generator, transformer and switch gear room; l) Smoke exhauster system, if any; m) Details of fire alarm system network;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 101 n) Location of centralized control, connecting all fire alarm system built in fire protecting arrangements and public address system etc;

o) Location and dimensions of static water storage tank and pump room along with fire services inlets for mobile pump and water storage tank; p) Location and details of fixed fire protection installation such as sprinklers, wet risers hose reels, drenches, CO2 installation etc;

q) Location and details of first aid, firefighting equipment’s / installation;

(11) Service drawings.⎯ Plan, elevations and sections of water supply, sewerage disposal system and details of building services, where required by the Competent Authority shall be made available on a scale of 1:100.

(12) Structural drawings and design.⎯ The structural plan should be submitted showing details of footing, plinth beams, columns, slabs with detailed designs and sizes and the same should accompany the building plan. The structural plan should be accompanied by structural sufficiency certificate in prescribed Proforma duly signed by the Engineer / Structural Engineer and the owner jointly to the effect that the building is safe against various loads, forces and effects including due to natural disasters, such as earthquake, landslides, cyclones, floods etc. as per part 6 ‘Structural Design’ and other relevant codes. The Engineer /Structural Engineer shall also have details to substantiate his design.

Any amendments / addition to part 6 of the National Building Code of India, as amended from time to time shall be applicable; a) Detailed documentation of structural design including structural plans, framing plans, structural details including reinforcement and calculations duly verified by Competent Structural Engineer shall be made;

b) The requirement at (3), section 10, Para 1 shall be applicable for plots of 500 sq.m. and above only. For plots of less than 500 sq.m. submission of Form C shall be considered sufficient;

(13) Specifications.⎯ Specifications of the proposed structures are to be submitted in Form-B set forth in the Appendix, duly signed by Architect.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.⎯(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make an addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans in the Ahmedabad e- Chhawani Portal through the Cantonment Board registered architect/ architects:102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Provided that, due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal, the Board may prescribe a procedure for the submission

of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for the sanction of the Building Plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the Development Charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Cantonment Board.

(4) On the deposit of Development Charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

(5) List of documents to be submitted for building permission is covered in Section 7 “DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION”.

5. GUIDELINES FOR THE QUALIFICATIONS AND COMPETENCE OF PROFESSIONALS.⎯Every building / development work for which permission is sought under the code shall be planned, designed and supervised by registered professionals. The registered professionals for carrying out the various activities

shall be: - (a) architect (b) engineer (c) structural engineer (d) supervisor (e) town planner, (f) landscape architect (g) urban designer and (h) utility service engineer.

The requirements of registration and competence of such registered personnel to carry out various activities shall be decided by Board/CEO through Cantonment Board Resolution and revised from time to time.

6. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.⎯(1) Building

Application Fees: The Building Plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board from time to time.

Note: Building permit fee shall be fixed and revised uniformly by the Cantonment Board / Chief Executive Officer, as the case may be, from time to time.

(2) Security Deposit Fee.⎯ For ensuring faithful compliance of regulations and the directions given in the sanctioned plan and the other terms and conditions a Security Fee / sq.m. (as decided by Board) of plot area shall be charged. The[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 103 same shall be returned without interest to the owner after issue of full Occupancy Certificate and faithful compliance of the constructions as per Sanction. In case the owner fails to comply, Security shall be forfeited and action under provision of the Cantonment Act 2006 shall be initiated. The Cantonment Board / Chief Executive Officer, as the case may be, shall revise the fees uniformly from time to time. The security deposit return shall be interest free.

(3) Material stacking charges. — Material stacking on streets or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer/Board as the case may be. The Owner / Applicant shall have to pay material stacking charges if the materials are stacked on any property under Management of the Cantonment Board. The charges shall be decided by Board of the plot area for a period of two years and accordingly the same rates shall be charged for subsequent year if the extension is allowed. The charges will have to be paid at the time of sanctioning of building plan and subsequently at the time of granting extension. The Cantonment Board / Chief Executive Officer may uniformly revise the charges from time to time. The Chief Executive Officer may authorize any officer not below the rank of Sanitary Inspector for contravention under the above Bye-Law.

(4) Tree Planting Charges.—Tree planting charges shall be charged by Cantonment Board at the time of sanctioning of Building plan, charges shall be decided by the Board from time to time.

(5) Development Charges.— The Development Charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant online before issuance of the sanction of the building application by the Competent Authority.

(6) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is proposed and implemented.—For construction of residential or commercial or any building in plot less than 500 sq.m., if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

7. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.⎯ The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting

application for building sanction: a) Building plan as per the notation, scale and applicable sections, elevations etc; b) Self-Declaration (as per format of e-chhawani); c) Proof of Ownership/Lease/Occupancy rights related documents;104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] d) Affidavit/indemnity bond (duly signed and notarized) (Form E);

e) Copy of previous sanctioned plans; f) Photograph of Site; g) Site Elevation Certificate; h) Encumbrance free Certificate; i) NOC from Airport Authority of India or any other mandatory NOCs as per requirement of Gujarat State (If Applicable);

j) NOC from Concerned Authority in case the proposed construction of the land other than Defence land (If applicable); k) Form A, B, C & D (As per e-chhawani); l) Proof of identity (As per e-chhawani) m) Any Other document as approved/required by the Competent Authority.

8. SANCTION / REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.⎯(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely: -

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the Building Plan is not in accordance with these Bye-Laws framed by the Board under Section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of

section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 105

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act.

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purposes is not less than 50 sq.m.; or

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting, if the size of the plot exceeds 500 sq.m;

(4) The sanction, once granted, shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be

submitted on plain paper along with the following documents:

(a) Original Sanctioned Plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within a valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer / Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

Note:

The minimum size of the plot shall not be less than 50 sq.m. for residential purpose provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 sq.m., the said restriction shall not apply.

9. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.⎯ Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online for the consideration of the Competent Authority.

10. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND THE LIABILITY OF THE APPLICANTS TO CONFORM TO BYE-LAWS.⎯(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to the revocation of the accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under the above Bye-law, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant to be heard.

11. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.⎯(1) On the issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form F, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form G, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

12. COMPLETION-CUM OCCUPANCY CERTIFICATE.⎯(1)The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion, shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form H, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with the sanction issued.

13. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.⎯(1) The Cantonment Board may, by resolution, decide a formula to calculate the quantum of penalty / fees for the regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws, including but not limited to FSI, Setbacks, and Ground Coverage.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 107

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in- Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to these Bye-Laws framed hereunder after approval of the Central Government.

CHAPTER III ZONING

14. ZONING.⎯(1) The Ahmedabad Cantonment is divided into two broad zones:-

(a) Zone - I: This would include civil areas (Notified Civil Area) comprising civilian habitation.

(b) Zone – II: All other land not included in Zone -l but inclusive of all OGBs, Private land and leases situated outside Notified Civil Area.

(2) Zone- I.⎯ This Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯ No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly, or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI).⎯The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table below:

Table 3: Floor Space Index (FSI) in Zone-I.

Maximum Sr. Area of plot in square Ground FSI No. metres. coverage as % 1 Up to 100 90 2.0 2 Above 100 up to 500 85 2.0 3 Above 500 up to 1000 80 2.0 4 Above 1000 up to 1500 75 2.0 5 Above 1500 up to 2000 70 2.0 6 Above 2000 50 2.0

(c) BUILDING HEIGHT.⎯ Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 m from ground level including height of the stilt floor.

The following appurtenant structures shall not be included in the building height: i) Parapet wall; ii) Roof water tanks and their supports; iii) Ventilation and air-conditioning structures; iv) Lift rooms and similar service equipment;

v) Mumty /cabin of staircase; vi) Chimneys; vii) Architectural features not exceeding 1 metre in height.

(d)MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.⎯(i) The maximum number of storeys permissible in all category of plots in Zone-I shall be G+2, (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking.

(3) Zone – II.⎯The zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI):

(i) The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

Table 4: FSI in Zone II Maximum Sr. Area of plot in square Ground FSI No. metres. coverage as % 1 Plots of all sizes 50 0.5

(c) BUILDING HEIGHT.⎯ Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 m from ground level including height of the stilt floor.

(d) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.⎯ The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be G+2, (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 109

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

15. OPEN SPACES/SETBACKS.⎯The building envelope shall be governed by the

following minimum clear open space and setbacks:-

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in the front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 4.5 metre to accommodate visitor parking within the setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.0 m wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as

per table below:

Table 5: Minimum Building Setback Plot size (in square Minimum setback (in metres) Sr.No. metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 100 2 0 0 0 2 Above 100 up to 200 3 0 0 0 3 Above 200 up to 500 3 3 3 0 4 Above 500 up to 2000 6 3 3 3 5 Above 2000 up to 10000 9 6 6 6 6 Above 10000 15 9 9 9110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.⎯For ventilating the spaces for the bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior

(courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of

which shall not be below values indicated in the table below:

Table 6: Minimum Size of Ventilation Shaft Minimum one Building height in Size of shaft in Sr.No. dimension in metres square metres metres 1 Up to 10 1.2 0.9 2 12 2.8 1.2 3 Above 12 4.0 1.5

16. PARKING SPACE.⎯(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable to all new applications for Building Plan sanctions.

17. PLINTH OF MAIN BUILDING.⎯(1) The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 m.

18. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.⎯Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 m above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

19. SIZE OF HABITABLE ROOMS.⎯(1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 sq.m.

(2) The width of the habitable Room shall be a minimum of 2.4 m

(3) In a two-room tenement one room shall not be less than 9.5 sq.m. and other 7.5 sq.m. with minimum width of 2.1 m.

20. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.⎯(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 m measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 111

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 m The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be

2.4 m

21. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).⎯(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.2 m The minimum size of a water closet shall be 1.1 sq.m. and the minimum width of a side shall be 0.9 m The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.2 m

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. the bottom of slab shall not be less than 2.1 m

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window or louvers not less than 0.3 sq.m. in area and side not less than 0.30 m;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 m above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other Habitable Room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

22. KITCHEN.⎯(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.8 m The minimum area of the kitchen, which is also intended to be used as a dining room, shall be 7.5 sq.m. and the minimum width of a side shall be 2.1 mt

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 m

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have: a) A height of not less than 2.75 m; b) A window the size of which shall not be less than one sixth of floor area opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft.112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] c) Unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe.

d) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level. e) Be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

23. PANTRIES.⎯Pantries shall have:-

(1) a floor area of not less than 3.0 sq.m. and a minimum width of a side shall be 1.4 mt;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 m above the floor level;

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. LOFT.⎯(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 m and the loft may be

provided over corridors and passage ways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 m;

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 m away from the entrance.

25. MEZZANINE FLOOR.⎯(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.3 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 m The head room under the mezzanine floor shall not be less than 2.2 m

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that: a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 113 b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

26. GARAGE.⎯(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.5 m x 5.0 m. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 m from the main building.

(2) Commercial / Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space for

each vehicle as specified below:

Parking provision for different types of development shall be as per norms laid out in Table-7 below. The standards given are in Equivalent Car Space (ECS) as laid out by the National Building Code of India as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle.

Table 7: Parking Standards in ECS Sr. Per 100 square User/Use Premises No. metre of floor area

Residential: In plots of 250 square metres and 1 1.00 ECS above 2 Residential Group housing 2.00 ECS 3 Offices and Courts 1.80 ECS Sub-city commercial area, Hotel & 4 3.00 ECS service apartment 5 Local and convenience shopping centre 2.00 ECS 6 Primary, Middle and Secondary School 1.33 ECS 7 Senior Secondary School 2.00 ECS Hospital, Nursing Home, Maternity Home, 8 2.00 ECS Diagnostic Center & Medical College College, Vocational Training Institute & 9 1.33 ECS Professional College Post Office, telephone exchange and fire 10 1.33 ECS station114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Old age home, orphanage, workingpersons 11 1.80 ECS hostels 12 Multipurpose community hall and Banquet hall 3.00 ECS 13 Club, Auditorium and Religious building 2.00 ECS 14 Exhibition hall and conference facility 2.00 ECS 2 ECS shall be provided per plot in residential plots less than 250 square metres.

These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. This parking can be provided in any manner i.e. covered, under stilts or open. In providing the parking, care has to be taken that 50% of the open space in plots which are above 1000 square metres is left for hard and soft landscaping and not accounted in parking calculations.

The area of each ECS shall be as follows:

(a)Basement: 32 square metres.

(b)Stilts: 28 square metres.

(c) Open: 23 square metres.

(d)Multi-level with ramps: 30 square metres.

(e)Automated multilevel with lifts: 16 square metres.

(3) Height: The height of garage shall not be less than 2.4 m. The maximum head room in a garage and parking area shall be 4.0 m.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 m above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which the plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces.

In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

27. ROOF.⎯(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 115

(2) Rain Water from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rain Water pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided, and it shall have common access.

28. BASEMENT.⎯(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of households or other goods except inflammable materials.

(b) strong room, bank cellars etc.

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 m in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.m. floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 m and the maximum 1.2 m above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. The walls and floors of the basement shall be water-tight.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by the Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 sq. mt116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating the basement and floors above shall be constructed of material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance.

Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 sq.m. of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI.

(k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

29. CHIMNEYS.⎯(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S.1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building

(General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 m above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 m above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

30. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.⎯(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 117 either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 m in case of buildings not more than 12.5 m in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 m per every meter height or part thereof beyond 12.5 m.

However, in case of buildings already constructed with 3.0 m the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Volume-2, part-VIII, Building Services Section-1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 m from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

31. PARAPETS.⎯(1) Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.9 m and not more than 1.2 m in height from the finished floor level and not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

32. BOUNDARY WALL.⎯(1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half m above the center-line of the street.

33. EXIT REQUIREMENTS.⎯(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.118 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) In every building, the exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of the floor concerned.

(f) All exits shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exit shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.⎯(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.⎯The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.0 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 m[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 119

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended form time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 m shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.⎯

(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 m in width except assembly buildings where door width shall be not less than 2.0 m Doorways shall be not less than

2.0 m in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 m wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 m Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. The level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.⎯(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings, there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 sq.m. and height of building does not exceed 16 m and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement.

The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout.

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed.120 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 m Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 0.25 m for an Internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 0.30 m The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 0.19 m in the case of residential buildings and 0.15 m in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 m from the center of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 m Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with an arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than

0.20 m X 0.50 m[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 121

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.⎯(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire external staircase shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimeter treads and risers not more than 190 millimeters.

The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 m

7. Ramps.⎯(a) Ramps with a slope of not more than 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 m

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

8. Corridors.⎯(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 m in the case of two-storey row housing residential building. For all other buildings, the minimum width shall be 1.25 m

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space, there shall be at least one smoke stop door across the corridor enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

34. NON-FSI SPACES.⎯The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks122 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 m and WC (with floor area not exceeding 1.5 sq.m)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) The area of the basement floor or floors used for parking.

(e) The area of the stilt parking floor provided it is open on sides and used for parking.

(f) Servants or drivers' bathroom and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor

(i) One toilet on each floor not exceeding 1.50 sq.m.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

35. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS.⎯The provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site Planning.⎯The level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building should have at least one access to the main entrance / exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 m run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 sq.m.

(2) Access Path / Walkway.⎯Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 m wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 %. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 123

(3) Parking.⎯For parking of vehicles of differently-abled persons, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with a maximum travel distance of 30 m from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 m

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.⎯The specified facilities for the buildings for differently-

abled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.⎯(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building; minimum clear width of ramp shall be 1.8 m with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. The length of ramp shall not exceed 9.0 m having 0.8 m high handrail on both sides extending 0.30 m beyond the ramp. The minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 0.05 m

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 m Threshold shall not be raised more than 0.012 m

(c) For stepped approach, the size of tread shall not be less than 0.30 m and maximum riser shall be 0.15 m Provision of 0.80 m. high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/ exit for the differently-abled persons.⎯The corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled persons leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:124 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 m

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1: 12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.⎯Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.⎯Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons' capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 2.10 m

(b) Clear internal width minimum of 2.0 m Entrance door width shall be 0.91 m

(c) A handrail not less than 0.60 m long at 0.90 m above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 m X 2.0 m or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of the designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.⎯One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently-abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 m X 1.75 m

(b) The minimum clear opening of the door shall be 0.9 m, and the door shall be a swing or sliding type.

(c) A suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 50 mm clearance from the wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 m from the floor.

(10) Refuge.⎯An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by firefighters.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 125 a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

b) The area shall have doorways with clear opening width of 800 mm and c) The area shall have an alarm switch installed between 1000 mm and 1500 mm from the floor level. d) A Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY,ETC.

36. LANDSCAPING.⎯(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per the table

below:

Table 8: Number of Trees Required to be Planted Plot Area Sr.No. No of trees required (Square metre) One tree per 80 square metre of open space out of 1 Upto 2000 which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 m or more One tree per 80 square metre of open space out of From 2001 to 2 which minimum 50% trees to be in the category of 12000 evergreen trees, having height of 9.0 m or more One tree per 80 square metre of open space out of More than 3 which minimum 50% trees to be in the category of 12000 evergreen trees having height of 12.0 m or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be approved by the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 sq.m.

(b) Selected trees should be more than 3.6 m in height and be suitable for the local climate.

37. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.⎯The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced126 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section 1- Loads, Section 2- Foundation, Section 3- Wood, Section 4- Masonry, Section 5- Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to time taking

into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920- 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828- 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide - Hazard

zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred to, the latest provision in the standard should be adhered.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 127

38. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.⎯(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality, conforming generally to accepted standards of Public Works Department, Government of Maharashtra, Military Engineering Services, Government of India, Indian Standard Specifications and Code as included in Part - V Building Materials and Part - VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All borrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated borrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 38.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

39. ELECTRICAL SERVICES.⎯The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air Conditioning and Heating, Section -5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

40. ENERGY CONSERVATION MEASURES.⎯(1) Use of Compact Fluorescent

Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.128 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) It will be mandatory that in these existing buildings, the defective incandescent lamps and chokes, when replaced, would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will affect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of Solar Water Heating

Systems for energy Conservation:

(a) An open space on the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load-bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system

(e) The installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever the hot water requirement is continuous, an auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be

provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has a Solar-Assisted Water Heating System:

(a) Industries which use hot water for processing

(b) All hospitals and nursing homes

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls

(d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 1,000 sq.m. or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 500 sq.m. or above.

(g) Residential schools and colleges

(5) Off-Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.⎯All buildings on plot size 500 sq.m. more, which are proposed to be constructed afresh, shall install[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 129 Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

41. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.⎯The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

42. PLUMBING SERVICES.⎯The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. REQUIREMENT OF WATER SUPPLY IN BUILDING.⎯(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National building Code of India as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

Table 9: Per capita water requirements for various occupancies/uses Consumption Sr.

Type of Occupancy / head/day No.

(litres) In dwelling units 135 1 Residential Hostels with lodging (per bed) 100 Day school 045 2 Educational Boarding school 135 Less than 100 beds 340 3 Hospital More than 100 beds 450 Medical quarters and hostels 135 Assembly Buildings like Cinemas theatres, 4 015 auditoriums etc. (per seat accommodation) 5 Government or semi-public business 045 Restaurants – per seat 070 6 Commercial Other business buildings 045 Factories with bathrooms 045 7 Industrial Factories without bathrooms 030 8 Storage (including warehouses) 030 9 Hazardous 030

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to

meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:130 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 10: Minimum Water Storage Capacity Sr. No. No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience.

1 Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down-take fitting are installed.

2 Floor 2 and above 500 litre per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down-take fitting are installed.

4 Floor 2 and above 500 litre per tenement

Note:

(a) If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

(b) The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below.

i) Down-take taps: 70 liters each ii) Showers: 135 liters each iii) Bathtubs: 200 liters each

44. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.⎯(1) Water harvesting through storage of water runoff, including rainwater in all buildings on plots of 500 sq.m. and above will be mandatory.

(2) The adoption of a rooftop Rain Water Harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel buildings/ industrial and commercial establishments which have a plot size of more than 500 sq.m. and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of stormwater drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works, including installation of pumps, cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 131

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

45. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.⎯(1) To ensure optimization of water, the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000 sq.m. on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority.

(a) Use of low duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal

12.5 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

46. SAVINGS CLAUSE.⎯(1)The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the building erected as per the Building plans approved by the Board before the date of entry into force by the Bye-Laws shall also be valid.

(2) For new erection of residential building there will restrictions on minimum size of plot area of 50 sq.mt. However, this restriction shall not be applicable for re- erection of buildings on plots less than 50 sq. mt. where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the General Land Register (GLR).

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc., re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these bye-laws.

47. PENALTIES.⎯Any person who contravenes any of the provisions of these Bye- Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.132 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

48. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.⎯Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of the Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other term as per the existing polices or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these polices and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. 1/EB/Building Bye Laws] KOLI AKASH SANTOSH, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 133

FORM A: APPLICATION FORM FOR BUILDING SANCTION NOTICE TO ERECT/ OR RE-ERECT A BUILDING UNDER SECTION 235 OF THE CANTONMENTS ACT 2006 (To be submitted by Applicant) To, The Chief Executive Officer Ahmedabad Cantonment Board Sir, I hereby give notice that I intend to erect/re-erect/make addition/ alteration in the building on /in plot land situated at Road/Street _________of Ahmedabad Cantonment. Purpose for which building is intended to be used I forward herewith the following plans and statements (item 1 to 5) wherever applicable, in quadruplicate, signed by me and (name in block letters) ___ _______ the Architect who has prepared the same along with a copy of other statements/documents/as applicable (item no. 6 and 7).

1. Key Plan (location plan)

2. Site plan.

3. Sub-division/layout plan

4. Building plan

5. Clearance certificate of tax arrears

6. No objection certificate where required

7. Structure Safety Certificate

8. The structural design has been undertaken by ______ the Structural Designer who has also signed the Structural Safety Certificate (FORM C). I request that the proposed construction may be approved and permission accorded to me to execute the work Signature of Applicant Name of Applicant (IN BLOCK LETTERS)

Address of Applicant: _________________________________

Dated: ___________134 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: SPECIFICATIONS OF THE PROPOSED STRUCTURE (To be submitted by the Architect and Applicant) Sir,

(a) The proposed building at Plot No. on / in Survey no.____ situated at Street /Road Ahmedabad Cantonment, is meant for purpose (residential, commercial, school, factory, shop etc.)

(b) I certify that the building plans submitted for approval satisfy the water harvesting requirements as well as minimum anticipated discharge of waste water as stipulated by the Building Byelaws of the Ahmedabad Cantonment Board.

(c) The approximate number of inhabitants of this building is .

(d) The building has a total of water closets, urinals, baths and kitchens.

(e) Water to be used during construction shall be sourced from .

(f) The distance from the public sewer is .

(g) Details of coverage on respective floors are as follows:

S floors Existing in Proposed in Total in N square metre square square metre metre 1 Basement 2 Stilt 3 Ground floor 4 First floor 5 Second floor

(h) The materials to be used in the construction of the building are as follows:

1. Foundation

2. Walls/Columns

3. Intermediate floors

4. Roof

5. Flooring and Dado

6. Door and Window[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 135

(i) I hereby state and take responsibility that building has been designed and will be erected within the framework of Building Byelaws of the Ahmedabad Cantonment Board.

Signature of Architect:

License No. :

Name:

Address :

Signature of Applicant:

Name of Applicant:

Address of Applicant:

Date:136 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM C: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by the Structural Engineer and applicant through the e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. ___________on/ in plot no._________ no. in block no. ____________situated at road/street______________survey/GLRSNo._____________of Ahmedabad Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws.

It is certified that the structural design, including safety from natural hazards based on soil conditions, has been duly incorporated in the design of the building, and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and that all such alterations and repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations, etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ _________________ __________________ Signature of Applicant __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ _________________ __________________ Dated___________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 137

FORM D: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.___________on/ in plot no._________ no. in block no. ____________ situated at road/street______________survey / GLRS No. _____________ shall be carried out under my supervision, and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Name of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ License no of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Signature of Applicant __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ _________________ __________________ Dated___________138 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM E: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani Portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri ____________ s/o Shri _________________ R/o _________hereby called the Applicant of plot no.__________in _____________ of Ahmedabad Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent above-mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertakes that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at the site to public sewer or water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder, on this behalf, grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _________day of ______________.

(Executants) (1) _________________

(Applicant) (2) _________________

Witness:

(1) ______________________

(2) ______________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 139

FORM F: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad Sir/ Madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No. ___________on/ in Survey no._________ road Ahmedabad Cantonment will be commenced on _____________as per your permission granted vide office letter no.

_____ dated __ under the supervision of ____________________ Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ___________________ Name of Applicant ___________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant ____________________ ____________________ ____________________ Dated ___________140 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM G: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on _______________________________________________________________

(address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ____________ dated ____________No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building bye-laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-laws and conditions prescribed, or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/ Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as wastewater re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _________________________ Name _________________________ Address _________________________ Signature of Supervisory Architect _________________________ License No. _________________________ Name _________________________ Address _________________________ Signature of Structural Engineer _________________________ Name _________________________ Address _________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 141

FORM H: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated ____________________ I hereby certify that building, as per description below at_____________________ (address) whose plans were sanctioned vide section no _______________ dated__________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding.

It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are

as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

3. ____________________________________________________

4. ____________________________________________________

5. ____________________________________________________

6. ____________________________________________________

7. ____________________________________________________

8. ____________________________________________________

9. ____________________________________________________

10. ____________________________________________________

11. ____________________________________________________

12. ____________________________________________________ Letter No. _________ Office Stamp Date ______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.