Ajmer Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-12092026-276154 xxxGIDHxxx CG-DL-E-12092026-276154 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 54] नई दिल्ली, सोमवार, जसतम्ब र 7, 2026/भाद्र 16, 1948 No. 54] NEW DELHI, MONDAY, SEPTEMBER 7, 2026/BHADRA 16, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 7 जसतम्ब र, 2026 का.जन.आ. 54 (अ).—अिमेर छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 का जनम्नजलजखत मसौिा, जिसे छावनी बोड,ड छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 24.04.1965 की अजधसूचना संख्या 151 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐस े अजधक्रमण स े पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै अिमेर छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होन े के बाि पर या उसके पश्चात ् जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि मसौिा उप-जवजधयां, छावनी बोड,ड अिमेर के कायाडलय म ेंऔर वेबसाइट ajmer.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों म ें अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सझु ाव िेना चाहता ह,ै वह छावनी बोडड के जवचाराथ,ड जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड अिमेर को या ईमले पते : ceoajme-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 6865 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अिमरे छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण

1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.-(1) इन उप-जवजधयों को अिमेर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 कहा िाएगा।

(2) य े केंद्र सरकार द्वारा आजधकाररक रािपत्र म ें अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ू होंगे।

(3) य े उप-जवजधयां अिमरे छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी।

2. पररभाषाएँ.-इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) “अजधजनयम” का अथड ह ैछावनी अजधजनयम, 2006 जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै

(2) “भवन म ेंिोड़” का अथ ड ह ैभवन के घनफल अथवा फि ड क्षेत्रफल म ें दकया गया पररवधनड ;

(3) “भवन म ेंपररवतनड ” का अथड ह-ै (क) ऐस े भवन म ें दकसी भी कमरे का उप-जवभािन तादक उसे िो या िो स े अजधक अलग-अलग कमरों म ें पररवर्तडत दकया िा सके, या (ख) ऐस े भवन म ें िो या उससे ज़्यािा कमरों म ें दकया गया ऐसा बिलाव, जिससे दकसी कमरे या कमरों का आयतन बढ़ता या घटता हो;

(ग) ऐस े भवन म ें दकसी रास्ट्ते या खाली िगह को एक या ज़्यािा कमरों म ें बिलना;

(4) “आविे क” का अथड ह ैवह व्यजि जिसके पास लीज़ पर ली गई, पुराने ग्ांट वाली या जनिी ज़मीन पर कब्ज़े का कानूनी अजधकार ह ै और िो कोई इमारत बनाना/िोबारा बनाना चाहता ह ै या इमारत म ें कोई बिलाव/अजतररि जनमाडण करना चाहता ह;ै

(5) “आविे न” का अथ ड ऐसे प्रपत्र म ेंदकया गया आवेिन जिसे प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जनर्िष्टड दकया गया;

(6) “अनमु ोदित” का अथड ह ैअजधजनयम के अतं गतड जनधाडररत सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई स्ट्वीकृजत;

(7) “वास्ट्तकु ार” का अथ डऐस ेदकसी भी व्यजि स ेह ैजिसके पास आर्कडटेक्ट्स अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार काउंजसल ऑफ आर्कडटेक्टचर, इंजडया के साथ वैध पंिीकरण ह;ै

(8) “एररयम” का अथ ड भवन म ें आसमान रोिनी और प्राकृजतक/यांजत्रक रूप स े हवािार क्षत्रे ह ै जिसम ें कोई मध्यवती मंजिल नहीं होती और जिसका उपयोग आवागमन क्षेत्र या प्रवेि लॉबी के रूप म ें दकया िाता ह;ै

(9) “बालकनी” का अथड एक क्षैजति प्रक्षेपण ह ैजिसम ेंकम स ेकम एक तरफ खलु ा हुआ मागड या बैठने का स्ट्थान उपलब्ध कराने के जलए हडैं रेल, बैलस्ट्रेड या पैरापेट िाजमल हो, सुरक्षा के जलए रेललगं या पैरापेट िीवार को छोड़कर;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3

(10) “बाधा-मिु ” का अथ डऐसा बाधा-मुि वातावरण ह ैिो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत और स्ट्वतत्रं रूप स ेआवागमन करने तथा जनर्मडत पयाडवरण के भीतर सुजवधाओं का उपयोग करने म ेंसक्षम बनाता ह;ै

(11) “बरसाती” का अथड ह ै एक िेड या ढका हुआ स्ट्थान, िो सभी ओर स े जघरा हुआ नहीं ह,ै जिसका उपयोग छत या भवन पर आश्रय के जलए दकया िाता ह;ै

(12) “तहखाना” या “सले र” का अथड भवन की ऐसी कोई मंजिल ह ै िो पहली मंजिल के नीच े हो और जिसका कोई भी भाग आसपास के भू-स्ट्तर के सलं ग्न फुटपाथ के स्ट्तर स े नीच े या आंजिक रूप स े नीच ेहो;

(13) “बोडड” स ेतात्पयड छावनी अजधजनयम, 2006 के अंतगडत गरठत छावनी बोडड स ेहोगा;

(14) “भवन” का अथ ड ह ै कोई मकान, बाहरी मकान, अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी या अन्य छतयुि संरचना, चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धात ुया अन्य सामग्ी की हो, और उसका कोई भाग, तथा इसम ेंएक कुआँ और सीमा िीवार के अलावा कोई िीवार िाजमल ह,ै लेदकन इसम ें कोई तबं ू या अन्य चलायमान और अस्ट्थायी आश्रय िाजमल नहीं ह;ै

(15) “भवन आवरण” का अथड उन क्षजै ति स्ट्थाजनक सीमाओं स े ह,ै जिन तक दकसी भूखंड पर भवन का जनमाडण करने की अनुमजत िी िा सकती ह,ै िो उप-जवजधयों में जनधाडररत स्ट्पष्ट सेटबैक स े अजधक नहीं होंगी;

(16) “भवन ऊँचाई” का अथड समतल छत के मामले म ें संलग्न सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े सड़क की ओर की िीवार स े सटे भवन के उच्चतम लबंिओंु तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी; ढलानिार छत के मामल े म ें उस लबंि ुतक िहा ँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह ढलानिार छत की तैयार सतह को प्रजतच्छेि करती ह;ै और सड़क की ओर मुख दकए गैबल के मामल े म ें कंगनी स्ट्तर और जिखर के बीच के मध्य लबंि ु तक की िरू ी स े ह।ै वास्ट्तुजिल्पीय जविेषताए,ँ जचमजनयाँ, पानी की टंदकयाँ और अन्य अलंकरणीय जविेषताए ँ िो मानव जनवास के जलए अजभप्रेत नहीं ह ैं और जिनका सिावट के अजतररि कोई अन्य काय ड नहीं ह,ै ऊँचाई जनधाडररत करने के प्रयोिन स े अपवर्िडत की िाएँगी, और यदि भवन दकसी सड़क स ेसटा हुआ नहीं ह ैतो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उसस ेसटे भू-भाग के औसत स्ट्तर स े मापी िाएगी;

(17) “भवन रेखा” का अथ डउस रेखा स ेह ैिहाँ तक दकसी सड़क स ेसटे हुए भवन या दकसी सड़क के जवस्ट्तार अथवा दकसी भावी सड़क स ेसटे हुए भवन का चबूतरा जवजधपूवडक बढ़ाया िा सकता ह ैऔर इसम ेंदकसी योिना म,ें यदि कोई हो, जनधाडररत रेखा भी िाजमल ह;ै

(18) “जनर्मतड क्षत्रे ” का अथड भवन के ल्लंथ स्ट्तर के ठीक ऊपर जस्ट्थत सभी तलों द्वारा आच्छादित क्षत्रे ह,ै जसवाय उस स्ट्थान के जिसका उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता ह ैऔर िो दकनारों स े खुला हो;

(19) “बगं ला क्षत्रे ” का अथड अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर पुरान ेअनुिान / पट्टाजधकार वाल े बंगलों वाला क्षत्रे ह;ै

(20) “बचु री” का अथड उस वधिाला स े ह ैिहाँ सक्षम प्राजधकारी की िेखरेख म ें पिओंु (भेड़ और बकररयों) का वध दकया िाता ह;ै

(21) “केजबन” का अथ ड गरै -आवासीय घेरा ह,ै िो गैर-भार-वहनकारी, गैर-जचनाई वाले जवभािनों स ेजनर्मडत हो;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(22) “कैनोपी” का अथ ड एक ऊपरी छत या ऐसी संरचना ह ै जिसके ऊपर कपड़े या धात ु का आवरण लगाया िाता ह,ै िो धूप, ओलों, बफड और बाररि िसै ी मौसम की पररजस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करन े म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंब ू भी हो सकता ह,ै सामान्यतः जबना फि ड के;

(23) “कैंरटलीवर” का अथ डभवन के प्रवेि द्वार के ऊपर स्ट्लैब स्ट्तर पर सभी िीवारों के फलक स ेबाहर जनकला हुआ प्रक्षेपण ह,ै बिते दक – (क) यह जनधाडररत पार्श् ड मार्िडन स ेआग े प्रक्षेजपत नहीं होगा; (ख) भूजम से माप े िाने पर यह 3.0 मीटर या 10 फीट स े कम ऊँचाई पर नहीं होगा;

(ग) इस पर कोई संरचना नहीं होगी और इसका ऊपरी भाग आकाि के जलए खलु ा रहगे ा;

(24) “कारपटे एररया” का अथ ड भवन के भीतर का िुद्ध फिड क्षत्रे ह,ै जिसम ें िीवारों, सामान्य मागों, सीदढ़यों, िौचालय और बालकनी का क्षत्रे िाजमल नहीं ह;ै

(25) “छत की ऊँचाई” का अथ ड ह ैतैयार फिड और छत के बीच की ऊध्वाडधर िरू ी;

(26) “केंद्र सरकार” स े इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए रक्षा मत्रं ालय म ें संघ की सरकार अजभप्रेत ह;ै

(27) “छज्जा” का अथड ढलानयुि या क्षैजति संरचनात्मक उभार ह,ै िो आमतौर पर बाहरी िीवारों म ेंखुल ेस्ट्थानों के ऊपर धूप और बाररि स े सरु क्षा प्रिान करने तथा वास्ट्तुजिल्पीय स्ट्वरूप के उद्देश्य स े दिया िाता ह;ै

(28) “जचमनी” का अथ ड एक ऊध्वाडधर िाफ्ट ह ैजिसम ें एक या अजधक फ्लू होत े ह ैंऔर िो उन्ह ेंघरे ता ह;ै

(29) “जसजवल क्षत्रे ” से आिय ऐसे क्षत्रे स ेह ैजिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अतं गडत केंद्र सरकार द्वारा जसजवल क्षत्रे घोजषत दकया गया हो;

(30) “जसजवल अजभयतं ा” का अथड ऐस ेदकसी व्यजि स ेह ैिो भारत सरकार द्वारा जवजधवत अनुमोदित दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवर्श्जवद्यालय स ेजसजवल अजभयांजत्रकी म ेंस्नातक हो या इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया) के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीिन का सिस्ट्य हो और अनुमोदित ड्रॉइंग्स तथा जडिाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो;

(31) “िहनिील सामग्ी” का अथ ड ऐसी कोई भी सामग्ी ह ैिो अच्छी प्रथा के अनुसार िहनिीलता के जलए परीक्षण दकए िाने पर िलती ह ैया आग म ेंऊष्मा बढ़ाती ह;ै

(32) “वाजणजययक भवन” का अथड ऐसे भवन स े ह ै जिसका उपयोग या जनमाडण या अनुकूलन भवन के पूरे या पयाडप्त भाग को वाजणजययक उद्देश्यों के जलए उपयोग दकए िान े हते ु दकया गया हो;

(33) “सक्षम प्राजधकारी” का अथड छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अंतगडत जनधाडररत भवन योिना को मंिरू ी िेने के जलए प्राजधकृत प्राजधकारी स े ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(34) “कोन े का ्लॉट या साइट” का अथड िो या अजधक प्रजतच्छेि करती सड़कों के िंक्टिन पर जस्ट्थत और उन पर सामन े की ओर खुलने वाला ्लॉट या साइट ह;ै

(35) “आगं न” का अथड ह ैऐसा स्ट्थान िो आकाि के जलए खुला हो, िो िीवारों या रेललंग स े जघरा हुआ या आंजिक रूप स े जघरा हुआ हो और भूतल के स्ट्तर पर हो;

(36) “आच्छादित क्षत्रे ” का अथ ड ल्लथं स्ट्तर के ठीक ऊपर भवन द्वारा आच्छादित भू-क्षत्रे ह,ै लेदकन इसम ें जनम्नजलजखत द्वारा आच्छादित स्ट्थान िाजमल नहीं ह:ै (क) उद्यान, रॉकरी, कुआँ और कुए ँकी संरचना, पौधिाला, िलकुंड, जस्ट्वलमंग पलू (यदि खुला हो), पेड़ के चारों ओर का चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुले िीषड और जबना जघरी हुई दकनारों वाली बचें और इसी प्रकार की अन्य संरचनाएँ;

(ख) िल जनकासी, पुजलया, नाली, कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोख्ता गड्ढा और इसी प्रकार की अन्य सरं चनाए;ँ (ग) पररसर की िीवार, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढ़याँ, सनिडे स े ढके क्षत्रे और इसी प्रकार की अन्य संरचनाएँ;

(37) “अलमारी” का अथड घरेल ू सामान/वस्त्रों के भंडारण के जलए उपयोग दकया िाने वाला ऐसा स्ट्थान ह ै जिसम ें िेल्फ/जवभािन हों, जिनका प्रक्षपे ण 75 सेमी स ेअजधक और आपसी अंतर 1.5 मीटर न हो;

(38) “नमी रोधी परत” उपयुि िलरोधक सामग्ी स ेबनी ऐसी परत, िो भूजम के दकसी भी भाग स ेसंरचना म ेंया संरचना के एक भाग स े उसके दकसी अन्य भाग म ेंनमी या सीलन के प्रवेि को रोकन े के जलए प्रिान की िाती ह;ै

(39) “ध्वस्ट्त” का अथ ड दकसी मौिूिा भवन को पूरी तरह स े तोड़ना ह;ै

(40) “अलग भवन” का अथ ड ऐसा भवन ह ैजिसकी िीवारें और छत दकसी अन्य भवन स े स्ट्वतंत्र हों;

(41) “नाली” का अथ ड पाइपों की एक लाइन ह ैजिसम ें सभी दफरटंग और उपकरण िैस े मैनहोल, जनरीक्षण कक्ष, रैप, गली रैप और फिड रैप िाजमल ह,ैं जिसका उपयोग एक भवन, या भवनों की संख्या, या भवनों स े संबंजधत उसी पररसर के भीतर के आगं नों के िल जनकास के जलए दकया िाता ह।ै नाली म ें सतही िल को प्रवाजहत करन े के जलए उपयोग दकए िाने वाले खलु े चनै ल भी िाजमल होंग;े

(42) “िल जनकासी” का अथ ड इस उद्देश्य के जलए जनर्मडत दकसी प्रणाली द्वारा दकसी भी तरल को हटाना ह;ै

(43) “आवासीय इकाई / टेनमटें ” रहने, खाना पकाने और स्ट्वच्छता संबंधी आवश्यकताओं के जलए अलग-अलग सुजवधाओं वाली एक स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई;

(44) “सलं ग्न सीढ़ी” का अथड ऐसी सीढ़ी ह ै िो इमारतों के िेष भाग स े अजग्न प्रजतरोधी िीवारों और िरवाज़ों द्वारा अलग की गई हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(45) “समतल्ु य कार स्ट्थल (ई सी एस)” का अथ डवाहन द्वारा घरे ा गया स्ट्थल तथा उसे उस स्ट्थल म ेंलाने और वहा ँस ेबाहर जनकालने के जलए आवश्यक न्यनू तम स्ट्थल ह ै और एक समतल्ु य कार स्ट्थल भारतीय राष्ट्रीय भवन संजहता म ें समय- समय पर दकए गए संिोधनों के अनुसार पररभाजषत ह;ै

(46) “मौििू ा भवन या उपयोग” का अथ डऐस ेभवन, संरचना या उसके उपयोग स ेह,ै जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत या स्ट्वीकृत माना गया हो और िो उप-जवजधयों के प्रवतनड म ेंआने स ेपहले जवद्यमान हो;

(47) “जनकास” का अथड दकसी भी भवन, मंजिल या फिड क्षत्रे स ेसड़क या सुरक्षा के दकसी अन्य खलु े स्ट्थान तक िान ेवाला मागड, या बाहर जनकलन े का साधन ह;ै (क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर चढ़ने या नीच ेउतरने के जलए उपयोग दकया िाने वाला जनकास का साधन ह,ै जिसम ें सीदढ़याँ, रैंप और अजग्न जनकास िाजमल ह;ैं (ख) क्षैजति जनकास: यह अजग्न-प्रजतरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़न ेवाल ेपलु के माध्यम स ेया उसके चारों ओर बना एक सरं जक्षत उद्घाटन ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े दकसी सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड तक िाने वाले खलु े क्षत्रे या सावडिजनक मागड तक िान े वाल े संलग्न अजग्न-प्रजतरोधी माग ड की ओर िाने वाला जनकास ह;ै

(48) “बाहरी िीवार” का अथड दकसी भवन की ऐसी बाहरी िीवार स ेह ैिो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार स ेलगी हुई हो और इसका अथ ड दकसी भवन के आंतररक खलु े स्ट्थान स े सटी हुई िीवार भी ह;ै

(49) “अजग्न प्रजतरोध” का अथड उस समयावजध स े ह ै जिसके िौरान अजग्न-प्रजतरोधी सामग्ी अथाडत ् ऐसी सामग्ी जिसम ें अजग्न प्रजतरोध की एक जनजश्चत जडग्ी हो, जनधाडररत ऊष्मा और भार या अवरोध की पररजस्ट्थजतयों के अधीन रखे िान े पर भवन की अजग्न सुरक्षा म ें योगिान िेन े के अपने काय ड को परू ा करती ह।ै संरचनाओं का अजग्न प्रजतरोध परीक्षण आई एस 3809-1979, संरचना का अजग्न प्रजतरोध परीक्षण; के अनुसार दकया िाएगा;

(50) “तल” का अथड दकसी भवन म ें दकसी मंजिल की वह जनचली सतह ह ै जिस पर सामान्यतः चला िाता ह।ै सामान्य िब्ि, तल, िब तक अन्यथा जविेष रूप स े उल्लेजखत न हो, मेिेनाइन फिड को संिर्भडत नहीं करेगा। तल की क्रजमक संख्या जनधाडररत करन े वाल े प्रविे स्ट्तर के साथ उसके संबंध के आधार पर जनधाडररत की िाएगी। भूजम स्ट्तर पर या उससे पूणडतः ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए भवन म ेंसड़क/माग डस ेसीधे प्रवेि वाला सबस ेजनचला तल भूतल कहलाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रमिः प्रथम तल, जद्वतीय तल के रूप म ें क्रमांदकत दकया िाएगा, जिसम ें संख्याए ँ ऊपर की ओर बढ़ती िाएँगी;

(51) “फ़्लोर एररया रेश्यो” या “एफ ए आर” का अथ ड ह ै सभी मंजिलों के आच्छादित क्षेत्रफल के कुल योग और सौ के गुणनफल को भूखंड के क्षेत्रफल स े जवभाजित करने पर प्राप्त भागफल अथाडत ् सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 एफ ए आर= ्लॉट एररया

(52) “फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्टस” या “एफ एस आई” का अथ डह ैसभी मंजिलों के आच्छादित क्षेत्रफल के योग को भूखंड के क्षेत्रफल स े जवभाजित करने पर प्राप्त भागफल अथाडत ्[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 सभी तलों का कुल कवडड एररया एफ एस आई= ्लॉट एररया

(53) “फ्ल”ू का अथ ड ह ैऐसा सीजमत स्ट्थान िो ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग करन े वाल े दकसी ताप उत्पन्न करन े वाले उपकरण या यंत्र के संचालन स े उत्पन्न िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहरी वाय ु तक पहुचँ ाने के जलए प्रिान दकया गया हो;

(54) “फुरटंग” का अथड नींव के आधार पर जस्ट्थत ऑफसेट भाग ह ैंिो अजधक भार-वहन क्षत्रे प्रिान करते ह;ैं

(55) “नींव” का अथ डसंरचना का वह भाग ह ैिो सबसे जनचली मंजिल के नीच ेहोता ह ैऔर िो ऊपरी संरचना को सहारा प्रिान करता ह ैतथा ऊपरी संरचना के भार को भूजम तक पहुचँ ाता ह;ै

(56) “फ्रंटेि” का अथड सड़क स े सटे दकसी भी स्ट्थल की भुिा का माप ह;ै

(57) “सामन े खलु ा स्ट्थान/मार्िनड /सटे बकै ” का अथ ड अजभगम के साधन / सड़क / माग ड स े सटी भूखंड की सीमा रेखा और भवन रेखा के बीच की िरू ी ह।ै िो या अजधक अजभगम के साधनों, सड़क / मागड की ओर मखु दकए हुए भूखंडों के मामले म,ें भूखंड को ऐस े सभी अजभगम के साधनों / सड़कों / मागों की ओर अग्भाग वाला माना िाएगा;

(58) “गलै री” का अथ ड दकसी सभागार या हॉल की िीवार स े बाहर जनकला हुआ मध्यवती तल या मंच ह,ै िो अजतररि फिड, अजतररि बैठन े की व्यवस्ट्था आदि प्रिान करता ह;ै

(59) “जनिी गरै ेि” का अथ ड मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन की गई या उपयोग की िान े वाली इमारत ह;ै

(60) “ग्ाउंड कवरेि” का अथ ड ्लॉट क्षेत्रफल स े ग्ाउंड फ्लोर के ल्लथं क्षेत्रों को जवभाजित करन े पर प्रजतित के रूप म ें प्राप्त भागफल ह ैअथाडत ् ग्ाउन्ड फ्लोर का ज्लन्थ एररया x 100 ग्ाउन्ड कवरेि = ्लॉट एररया

(61) “ग्ाउंड लवे ल” का अथ ड उस स्ट्थल के सामन े की दफजनलिगं सतह ह ै िो साइट की फॉमेिन करटंग के बाि बनती ह,ै िहा ँ भवन का जनमाडण िुरू होता ह;ै

(62) “समहू आवास” का अथ ड एक स े अजधक आवासीय इकाइयों वाला आवास ह,ै िहाँ भूजम का स्ट्वाजमत्व सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों या आवास बोडों या संपजत्त डेवलपस डआदि िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामल े म ें संयुि रूप स े होता ह ैऔर जनमाडण एक एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ेंव े संपजत्तयाँ िाजमल नहीं होंगी जिनका सह-स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास ह;ै

(63) “रहन ेयोग्य कमरा” का अथड ऐसे कमरे स ेह ैिो एक या अजधक व्यजियों द्वारा अध्ययन, रहन,े सोने, भोिन करने के जलए उपयोग दकया िाता ह ै या उपयोग के जलए अजभकजल्पत ह;ै रसोई यदि वह रहन े के कमरे का भाग ह,ै लेदकन इसम ें स्नानघर, िल िौचालय कक्ष, धुलाईघर, परोसने और भडं ारण की पैंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और अन्य ऐस े स्ट्थान िाजमल नहीं ह ैंजिनका बार-बार या लंबे समय तक उपयोग नहीं दकया िाता ह;ै8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(64) “कमरे की ऊँचाई” का अथ ड तैयार फि ड की सतह स ेतैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी ह;ै

(65) “आतं ररक िीवार” स े आिय भवन के अिं र की सभी जवभािन िीवारों से ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहरी या आंतररक खलु े स्ट्थानों स े सटी हों; ईंटों स े बनी आंतररक िीवारें उपयुि मसाले म ें न्यनू तम 150 जमलीमीटर ईंट की जचनाई की होंगी; अन्य भार-वहन न करन े वाल े जवभािन उपयुि मोटाई के होंग;े

(66) “लोफ्ट” का अथ ड िो मख्ु य मंजिलों के बीच जस्ट्थत एक मध्यवती तल ह,ै जिसकी ऊंचाई 1.5 मीटर से अजधक नहीं होती और जिसे भंडारण के प्रयोिनों के जलए अपनाया या जनर्मतड दकया िा सकता ह;ै

(67) “सीमातं िरू ी / पार्श् डऔर जपछला सीमातं खलु ा स्ट्थान” का अथड ह ैभवन भूखंड की सीमा और सबं ंजधत पक्षों पर भवन रेखा के बीच आकाि की ओर खलु ा छोड़ा िाना आवश्यक न्यूनतम िरू ी;

(68) “जचनाई” का अथड ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या अन्य समान जनमाडण सामग्ी की इकाइयों या इन सामग्ी इकाइयों के संयोिन स े बनी जनमाणड की वह जवजध ह,ै जिसम ें इन्ह ें व्यवजस्ट्थत करके, आपस म ें िोड़कर और गारे म ेंस्ट्थाजपत दकया िाता ह;ै

(69) “सामग्ी पररवतनड ” का अथ ड दकसी भी मौिूिा भवन म ें जनमाडण सामग्ी के उपयोग म ेंपररवतनड ह;ै

(70) “मज़े ानाइन फ़्लोर” का अथड िो फ़्लोर स्ट्तरों के बीच भूतल स ेऊपर जस्ट्थत एक मध्यवती फ़्लोर ह ैऔर इसका कम स े कम एक भाग नीचे के स्ट्थान/फ़्लोर का अजभन्न जहस्ट्सा होना चाजहए;

(71) “ममटी” का अथ डऐसी संरचना ह ैजिसम ेंसीदढ़यों और उनके लैंलडंग के ऊपर ढकी हुई छत हो और िो केवल सीदढ़यों को घेरने के जलए मौसम स ेसरु क्षा प्रिान करने के उद्देश्य स ेबनाई गई हो तथा मानव जनवास के जलए अजभप्रते न हो;

(72) “अयवलनिील” का अथ डऐसी सामग्ी ह ैिो अच्छे अभ्यास के अनुसार यवलनिीलता के जलए परीक्षण दकए िान ेपर िलती नहीं ह ैया आग म ेंऊष्मा नहीं िोड़ती ह;ै

(73) “अजधभोग” का अथ ड भवन का काय ड या उपयोग ह;ै

(74) “परै ापटे ” का अथ ड छत या फि ड के दकनारे के साथ बनाई गई 1.5 मीटर स े अजधक ऊँचाई की नहीं होन े वाली नीची िीवार ह;ै

(75) “पार्किंग स्ट्थान” का अथड ऐस े वाहन को पाकड करने के जलए पयाडप्त आकार का जघरा हुआ या खुला क्षत्रे ह,ै जिसमें पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली स े िोड़ने वाला ड्राइव-वे िाजमल हो और िो वाहनों के प्रवेि और जनकास के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(76) “जवभािन” का अथ ड एक आंतररक गरै -भार वहन करन े वाली िीवार ह,ै जिसकी ऊँचाई एक मंजिल या मंजिल के दकसी भाग के बराबर हो;

(77) “पजै वजलयन” का अथ ड एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान ह ैिो लोगों को उसम ेंआने और समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह ै और इसका रूप और काय ड भी बिल सकता ह।ै पैजवजलयन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 का उपयोग आश्रय, बैठने की िगह, जमलन स्ट्थल, कैफे, जथएटर, या व्याख्यान, कायडक्रमों, प्रििडजनयों, खेल, मनोरंिन और काय ड आदि के जलए दकया िा सकता ह;ै

(78) “खभं ा” का अथड लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खभं ा ह ै और इसम ें सभी कॉलम या ऊध्वाडधर पोस्ट्ट या सपोट,ड स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील संरचनाए)ँ और स्ट्टैंजचयन के कॉलमों का ऐसा संयोिन िाजमल ह ै िो उजचत रूप स े ररवेट दकए गए या वेल्ड दकए गए या बोल्ट दकए गए हों;

(79) “ल्लथं ” का अथ डआसपास की भजू म की सतह और भूजम के ठीक ऊपर जस्ट्थत फिड की सतह के बीच संरचना का भाग ह;ै

(80) “ल्लथं क्षत्रे ” का अथड फि,ड भूतल स े ऊपर की पहली मंजिल या बेसमेंट पर बाहरी रूप स े मापा गया अजधकतम जनर्मडत आच्छादित क्षत्रे ह;ै

(81) “्लॉट” का अथ ड एक भू-खण्ड या भूजम स े ह,ै जिस पर एक मुख्य भवन जस्ट्थत ह ै या जस्ट्थत दकया िाना अजभप्रेत ह,ै साथ ही उससे संबंजधत सहायक भवन और उसके जलए प्रथानुसार तथा आनुषंजगक रूप स े उपयोग दकए िान े वाल े भवन, जिसम ें इन उप-जवजधयों द्वारा अपेजक्षत खुल े स्ट्थान भी िाजमल ह ैं और जिसका अग्भाग दकसी सड़क या ऐसे जनिी मागड पर ह ैजिसे अजधकाररता रखने वाल े प्राजधकरण द्वारा अनुमोदित दकया गया ह;ै

(82) “पोच डया पोर्टडको” का अथड ह ैभवन तक पैिल या वाहनों के आवागमन के उद्देश्य स ेस्ट्तंभों या अन्यथा सहारा िी गई ढकी हुई सतह;

(83) “सावडिजनक भवन” का अथड ऐसे भवन स ेह ैजिसका उपयोग या जिसे उपयोग के जलए अजभप्रेत दकया गया हो, चाह े सामान्यतः या कभी-कभार, चच,ड मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत सभा कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह या सावडिजनक सभा के दकसी अन्य स्ट्थान के रूप म;ें

(84) “सावडिजनक गरै ेि” का अथ ड ऐसे भवन या उसके दकसी भाग स े ह ै िो जनिी गरै ेि के अजतररि दकसी अन्य रूप म ें अजभकजल्पत हो, लाभ के जलए संचाजलत हो, और मोटर चाजलत या अन्य वाहनों की मरम्मत, सेवा, दकराये पर िेन,े जबक्री या भंडारण के जलए अजभकजल्पत या उपयोग दकया िाता हो;

(85) “मरम्मत” का अथ डह ैऔर इसम ेंजनम्नजलजखत गजतजवजधयाँ िाजमल ह,ैं िो अन्यथा इन उप-जवजधयों के सामान्य भवन आवश्यकताओं, संरचनात्मक जस्ट्थरता और अजग्न सरु क्षा आवश्यकताओं स े संबंजधत दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न नहीं करती ह;ैं (क) जनमाडण, पुनर्नडमाडण, िोड़ना, या पररवतडन (अ) एक आंतररक जवभािन िीवार जिसम ें संपजत्त का उप-जवभािन िाजमल न हो, या (ब) अनुमेय सेटबैक एव ं भू-आच्छािन क्षेत्र की सीमाओं के भीतर एक पैरापेट िीवार या कॉर्नडस या छज्जा। बित े दक परै ापेट िीवार की कुल ऊंचाई 1.5 मीटर स ेअजधक न हो और कॉर्नडस या छज्ज े की चौड़ाई 50 सेंटीमीटर स ेअजधक न हो;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) एक सीढ़ी की मरम्मत;

(ग) सफेिी करना या पेंट करना; (घ) दकसी मौिूिा फिड की सतह पर पुनः फिड जबछाना; (ङ) ऐसी मौिूिा क्षजतग्स्ट्त छत की मामूली मरम्मत और पनु ः ढलाई, जिससे ऐसी छत के स्ट्वरूप और आयामों म ें कोई पररवतनड न हो; (च) वातानुकूलन, प्रकाि व्यवस्ट्था या सिावटी उद्देश्यों के जलए दकसी भी मंजिल पर फॉल्स सीललगं का जनमाडण;

(छ) ्लास्ट्टररंग और पैच काय;ड (ि) दकसी आंतररक िरवाज़ ेया जखड़की को उपलब्ध कराना या बंि करना या ऐस ेवेंरटलेटर को उपलब्ध कराना या बंि करना िो दकसी अन्य भवन के िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामन े सीधे न खुलता हो;

(झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी या अन्य उपयोजगता सेवाओं की मरम्मत या नवीनीकरण; (ट) चारिीवारी की मरम्मत; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सौर संयंत्र/सौर िल हीटर आदि की स्ट्थापना;

(86) “आवासीय भवन” का अथड ऐसा भवन ह ै जिसका उपयोग या जनमाडण या अनुकूलन पणू डतः मानव जनवास के जलए दकया गया हो;

(87) “आवासीय सह वाजणजययक भवन” का अथ ड ऐसा भवन ह ै िहाँ भवन का एक भाग मानव जनवास के जलए उपयोग दकया िाता ह ैया जनर्मडत दकया गया ह ैया उपयोग दकए िान ेके जलए अजभप्रेत ह ैऔर िषे भाग वाजणजययक प्रयोिन के जलए उपयोग दकया िाता ह ैया जनर्मडत दकया गया ह ैया उपयोग दकए िान े के जलए अजभप्रते ह;ै

(88) “स्ट्वीकृत योिना” का अथ डछावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अंतगडत उप-जवजधयों और जवजनयमों के तहत दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजनिेिों के समुच्चय स े ह,ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अतं गडत प्राजधकरण द्वारा जवजधवत स्ट्वीकृत दकया गया हो;

(89) “सटे बकै लाइन” का अथ ड ऐसी रेखा ह ै िो सामान्यतः सड़क या गली की केंद्र रेखा के समानांतर होती ह ै और जिस े प्रत्येक मामले म ेंबोडड द्वारा जनधाडररत दकया िाता ह,ै जिसके आगे सड़क या गली की ओर कुछ भी जनर्मडत नहीं दकया िा सकता;

(90) “साइट या ्लॉट” का अथ ड जनजश्चत सीमाओं से जघरा हुआ भूजम का एक पासडल/टुकड़ा ह;ै

(91) “स्ट्मोक पाइप” का अथड लगभग क्षैजति, धातु या अन्य सामग्ी स े बना हुआ ऐसा फ्ल्य ू ह ै जिसम ें धुआ ँ या िहन के उत्पाि भट्ठी स े जचमनी तक ल ेिाए िाते ह;ैं[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(92) “स्ट्टोर या िकु ान” स े आिय ऐस े दकसी स्ट्टोर या िकु ान स े होगा जिसम ें दकसी व्यजि के जनवास करन े का आिय न हो;

(93) “मजं ज़ल” का अथड ह ैदकसी भवन का वह भाग िो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर जस्ट्थत फ़िड की सतह के बीच हो, या यदि उसके ऊपर कोई फ़ि ड न हो, तो दकसी फ़ि डऔर उसके ठीक ऊपर जस्ट्थत छत के बीच का स्ट्थान;

(94) “सड़क” म ें दकसी छावनी म ें जस्ट्थत माग,ड सड़क, गली, चौक, प्रांगण, संकरी गली या रास्ट्ता, चाह े वह सावडिजनक आवागमन का माग ड हो या नहीं और चाह े उस पर जनमाडण हुआ हो या नहीं, जिस पर िनता को आने-िान े का अजधकार हो, तथा दकसी पुल या पक्के माग ड के ऊपर का सड़क मागड या पिै ल माग ड भी िाजमल ह;ै

(95) “सरं चनात्मक अजभयतं ा” का अथड ऐसे व्यजि स े ह ैिो भारत सरकार द्वारा जवजधवत अनुमोदित दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवर्श्जवद्यालय स ेजसजवल इंिीजनयररंग म ेंस्नातक हो या इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया) के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीिन का सिस्ट्य हो और जिसे संरचनात्मक इंिीजनयररंग के अभ्यास म ें अनुभव हो, जिसम ें संरचनात्मक जडिाइन और क्षेत्रीय काय ड िाजमल ह;ैं

(96) “सन िडे ” का अथ ड ढलानयुि या क्षैजति संरचनात्मक छज्जा ह ै िो आमतौर पर बाहरी िीवार पर बन े खुल े स्ट्थानों के ऊपर धूप और बाररि स ेसुरक्षा प्रिान करन े के जलए दिया िाता ह;ै

(97) “जस्ट्वलमगं पलू ” का अथड पानी स ेभरे ऐस ेकंटेनर म ेंबना उथला पलू , पैडललंग पूल या साधारण पलू ह,ै िो तैराकी या िल-आधाररत मनोरंिन के जलए अजभप्रेत हो। पलू को िमीन के ऊपर या िमीन म ेंबनाया िा सकता ह ैऔर कंक्रीट, धात ु ्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी सामजग्यों स े बनाया िा सकता ह;ै

(98) “सटा होना” का अथड दकसी सड़क, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के साथ सटा हुआ जस्ट्थत होना ह;ै

(99) “खड़ा करना या पनु ः खड़ा करना” का अथड ह;ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर, चाह े उस पर पहले स ेजनमाडण हुआ हो या नहीं, एक नया भवन जनर्मडत करना; (ख) दकसी ऐसे भवन को, जिसके दकसी भाग को जगरा दिया गया हो, िला दिया गया हो या नष्ट कर दिया गया हो, अथवा तूफान, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा स ेक्षजतग्स्ट्त हो गया हो, क्षजत स ेपूव ड जवद्यमान सीमा तक और समान जवजनिेिों के अनुसार पुनः जनर्मडत करना;

(ग) एक अजधभोग स े िसू रे अजधभोग म ें पररवतनड ; (घ) पररवतडन करन े और; (ङ) दकसी मंजज़ल/मंजज़लों को िोड़ना;

(100) “कुल फि डक्षत्रे फल” का अथड भवन की सभी मंजिलों का क्षेत्रफल ह,ै जिसम ेंरहने योग्य, बेसमेंट और मेिेनाइन मंजिल िाजमल ह;ैं12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(101) “यात्रा िरू ी” का अथड दकसी भवन की मंजिल पर जस्ट्थत सबस े िरू स्ट्थ लबंि ु स े दकसी सुरजक्षत स्ट्थान तक की िरू ी ह,ै चाह े वह ऊध्वाडधर जनकास, क्षैजति जनकास या बाहरी जनकास हो, जिसे यात्रा की रेखा के साथ मापा िाता ह;ै

(102) “असरु जक्षत भवन” का अथ ड ऐसा भवन ह ैिो – (क) संरचनात्मक रूप स े असुरजक्षत ह,ै या (ख) अस्ट्वास्ट््यकर ह,ै या (ग) प्रवेि या जनकास के पयाडप्त साधनों से युि नहीं ह ैया (घ) अजग्न िोजखम उत्पन्न करता ह ैया (ङ) मानव िीवन के जलए खतरनाक ह ैया (च) इसके वतडमान उपयोग के संबंध में, रखरखाव, िीणडता या पररत्याग के कारण सरु क्षा या स्ट्वास्ट््य या सावडिजनक कल्याण के जलए िोजखम उत्पन्न करता ह;ै नोट: सभी असुरजक्षत भवनों / संरचनाओं को मरम्मत, ध्वस्ट्तीकरण द्वारा पुनस्ट्थाडजपत करना होगा या छावनी बोडड के जनिेिानुसार जनपटाया िाएगा। ऐसे भवनों के जवरुद्ध कारडवाई करने म ेंप्राजधकरण द्वारा अपनाई िाने वाली प्रदक्रया के जलए अजधजनयम के प्रासंजगक प्रावधान लागू होंगे।

(103) “बरामिा” का अथ ड एक ऐसा ढका हुआ क्षत्रे ह ै जिसकी कम स ेकम एक तरफ बाहर की ओर खलु ी हो;

(104) “गोिाम” का अथ डऐसी इमारत ह,ै जिसका पूरा या पयाडप्त भाग माल के भंडारण के जलए, चाह ेउसे रखन ेके जलए या जबक्री के जलए या दकसी समान प्रयोिन के जलए, उपयोग दकया िाता ह ैया उपयोग दकए िाने का आिय ह,ै लेदकन इसम ें दकसी िकु ान स े संलग्न और उसके उजचत संचालन के जलए उपयोग दकया िान े वाला भडं ार-कक्ष िाजमल नहीं ह;ै

(105) “वॉलिगं ्लटे फ़ॉम”ड का अथड स्ट्कूटर/कार आदि की धलु ाई और सर्वडलसंग के जलए अजधकृत ्लेटफ़ॉम ड ह;ै

(106) “िल िौचालय” का अथड पानी स ेपैन को फ्लि करने की व्यवस्ट्था वाला िौचालय ह,ै लेदकन इसम ेंस्नानघर िाजमल नहीं ह;ै

(107) “िल माग”ड का अथड वषा डिल ल ेिाने के जलए बनाया गया प्राकृजतक चैनल ह ैऔर इसम ेंप्राकृजतक चैनल के प्रजिक्षण या मोड़ द्वारा बनाया गया कृजत्रम चैनल भी िाजमल ह;ै (क) “प्रमुख िलधारा” का अथ ड निी ह;ै (ख) “लघु िलधारा” का अथ ड नाला ह;ै

(108) “जखड़की” का अथ ड िरवाज़ े के अलावा बाहर की ओर खलु न े वाला ऐसा उद्घाटन ह ै िो दकसी आंतररक स्ट्थान को आवश्यक प्राकृजतक प्रकाि, वेंरटलेिन या िोनों का पूरा या कुछ भाग प्रिान करता ह ै और प्रवेि/जनकास के साधन के रूप म ें उपयोग नहीं दकया िाता ह;ै

(109) “कायिड ाला” का अथ डवह कमरा या कमरों का समूह या भवन ह ैजिसम ेंवस्ट्तुओं का जनमाडण या मरम्मत की िाती ह;ै

(110) इन उप-जवजधयों म ें प्रयिु और पररभाजषत न दकए गए, लेदकन अजधजनयम म ें पररभाजषत िब्िों और अजभव्यजियों के वही अथ ड होंग े िो उन्ह ेंअजधजनयम म ें दिए गए ह।ैं[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.-कोई भी व्यजि सक्षम प्राजधकारी स े मंज़रू ी जलए जबना दकसी भवन को बनाने, िोबारा बनाने, उसम ें कुछ िोड़ने या बिलाव करने का काम नहीं करेगा और न ही ऐसा काम करवाएगा।

4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.-(1) िो आवेिक भवन बनाना या िोबारा बनाना चाहता ह,ै या दकसी भवन म ें कुछ िोड़ना या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे ई-छावनी पोटडल पर खुि को रजिस्ट्टर करना होगा और छावनी पररषि म ें पंिीकृत वास्ट्तुकार के ज़ररए ई-छावनी पोटडल पर ऑनलाइन आवेिन करना होगा, जिसम ें सभी ज़रूरी िस्ट्तावेज़ और योिनाए ं िाजमल हों। बिते दक दकसी कारण स,े अगर आवेिक के जलए ई-छावनी पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोड ड आवेिन िमा करने की प्रदक्रया तय कर सकता ह;ै साथ ही, केंद्र सरकार या महाजनिेिक समय-समय पर बोडड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने के तरीके के बारे म ें दििा जनिेि िारी कर सकते ह।ैं

(2) केवल व े व्यजि जिनके पास पट्टे (लीयड) पर, पुरानी ग्ांट (ओल्ड ग्ांट) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप स े वैध कब्ज़ े का अजधकार ह,ै वे ही भवन योिना की मंिरू ी के जलए आवेिन करन े के पात्र ह।ैं ऐस े मामलों म ें िहा ँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लंघन हुआ हो, या पुरानी ग्ांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ांट की ितों का उल्लघं न हुआ हो, वहा ँबोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्ांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) के भगु तान के जलए छावनी बोडड स ेसूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) िमा करन े पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन प्राथनड ा पत्र फीस और लाग ू प्रभार.-(1) भवन आविे न फीस: भवन योिनाके जलए आवेिन तभी मान्य मानी िाएगी िब आवेिक न ेबोडड द्वारा तय की गई ज़रूरी भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो।

(2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा तय दकए गए जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े स े पहले ऑनलाइन माध्यम से िमा करन े होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊिा डप्रणाली और वषा डिल सचं यन की योिना बनाई िाती ह ैऔर उस े लाग ू दकया िाता ह,ै तो जवकास प्रभार म ें प्रोत्साहन: 300 वगड मीटर स े कम क्षेत्रफल वाले आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा डिल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता ह,ै तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन सुजवधा के पूरा होन े तथा इस आिय के फोटोग्ाफ िमा14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधारड ण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव के माध्यम स े दकया िाएगा।

(4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य अजधिासी अजधकारी स ेअनुमजत न ल ेली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य अजधिासी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।

6. आविे न के समय िस्ट्तावज़े .-भवन की मंज़ूरी के जलए आवेिन िमा करते समय ऑनलाइन या ई-छावनी पोटलड के ज़ररए जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ िमा करने होंगे: (क) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / एच ओ आर / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों का िस्ट्तावेज़ का सबूत;

(ख) सक्षम प्राजधकारी द्वारा बताए अनुसार िपथ-पत्र और क्षजतपूर्तड बंधपत्र; (ग) पहचान का प्रमाण; (घ) अद्यतन दकया गया बकाया भुगतान का प्रमाण-पत्र; (ङ) स्ट्टाम्प पेपर पर सड़क चौड़ी करने का वचन-पत्र ; (च) साइट की तस्ट्वीरें;

(छ) भूजम नीजत के अनुसार प्रस्ट्ताजवत काम का अनुमान; (ि) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत कोई अन्य िस्ट्तावेज़ (छावनी जविेष िस्ट्तावेज़)।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.-(1) ओल्ड ग्ांट भूजम के मामल े म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना ओल्ड ग्ांट की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनरूु प होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (लीयड) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टाधारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, िब तक दक ऐसी भवन नीचे िी गई दकसी भी बात का उल्लंघन न करती हो: (क) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य, अनुभाग या जवजनिेिों म ेंिाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लघं न करता हो;

(ख) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस म ें आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो; (ग) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्यक रूप स े प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (घ) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;

(ङ) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड ड म ें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी म ेंआता हो; (च) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क स ेसटा हुआ न हो, और ऐस ेभवन तक पहुचँ ने के जलए उस स्ट्थल स े िड़ु ा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सड़क स ेन जमलती हो; या (छ) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(ि) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लघं न करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंघन करता हो;

(झ) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करन ेवाल ेव्यजि और सरकार के बीच जववाि म ें हो;

(ञ) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 50 वगड मीटर स े कम न हो; या (ट) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वग ड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न और वषा ड िल संचयन की व्यवस्ट्था करना अजनवाय ड ह;ै

(4) एक बार मंज़ूरी जमलन े के बाि, वह मंज़ूरी िारी होन े की तारीख स े अजधजनयम म ें िारी की गई अवजध तक मान्य रहगे ी।

(5) अजधजनयम के प्रावधानों के तहत बोड ड द्वारा तय की गई ज़रूरी पनु वैधीकरण फ़ीस का भुगतान करके, भवन ्लान की मलू मंज़रू ी की समय-सीमा खत्म होने के बाि भी भवन मंज़ूरी को दफर स ेमान्य (रीवैजलडेट) कराया िा सकता ह।ै ऐसी पुनवैधीकरण के जलए आवेिन सािे कागज़ पर नीच े दिए गए िस्ट्तावेज़ों के साथ िमा करना होगा:

(क) मूल मंज़रू दकया गया ्लान। (ख) सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी फ़ैसलों और दििा जनिेि के आधार पर लागू होने वाली पुनवैधीकरण फ़ीस। (ग) अगर मंज़रू ी की मान्य अवजध के िौरान कोई जनमाणड काय ड दकया गया ह,ै तो उसके समथडन म ेंिस्ट्तावेज़। (घ) वास्ट्तुकार/अजभयंता/पयडवेक्षक अजभयंता और आवेिक का पयडवक्षे क प्रमाण पत्र दक जनमाडण काय डसक्षम प्राजधकारी द्वारा मंज़ूर दकए गए ्लान के अनुसार उनकी िेखरेख म ेंदकया िाएगा।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं .-एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ैऔर यदि कोई आपजत्तया ं होती ह,ैं तो उन्ह ेंऑनलाइन माध्यम स ेसूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना म ेंसंिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनपु ालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथ ड इस ेपनु ः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता.-(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म,ें जिसके आधार पर मंज़रू ी िी गई थी, कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड त्य को गलत तरीके स े प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा त्यों को जछपाया गया हो, और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर दकया गया संपणू ड जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलनके मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी काय ड अनजधकृत जनमाडण मान े िाएँग े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।

(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत म,ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा कोई भी मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िये नहीं होगा।

(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।

10. काय डके प्रारंभ और पणू डहोन ेकी सचू ना.-(1) भवन जनमाणड की स्ट्वीकृजत िारी होन ेपर, आवेिक उस काय डको प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, काय ड प्रारंभ करन े के अपन े आिय के संबधं म ेंभवन साइट के जलए पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप घ को िमा करके मख्ु य अजधिासी अजधकारी को सूचना िगे ा।

(2) काम पूरा होन े पर, आवेिक भवन के काम के परू ा होन े की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस वास्ट्तुकार / अजभयंता के माध्यम स े िमा करेगा जिसने जनमाणड की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख स े तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।

11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.-काम परू ा होने की सूचना जमलन े पर, मुख्य अजधिासी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि भवन का जनमाडण िारी की गई मिं ूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन.-(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करने के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।

(2) अनाजधकृत जनमाणड का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों म ें एफ एस आई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहा ँतक उन जनमाडणों का संबंध ह ैिो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करते ह ैं जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड स ेिमन के जलए आवेिन कर सकते ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ, िैसा भी लागू हो के जववेक पर, ऐस े आवेिनों को िमन फीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी, यह फीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ, िैसा भी लाग ू हो द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिरू ी के बाि, इन उप- जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 अध्याय 3 ज़ोलनगं

13. ज़ोलनगं .-(1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन म ेंजवभाजित दकया िाना चाजहए: (क) ज़ोन 1: इसम ें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे के अंिर की सभी ज़मीनें िाजमल ह।ैं (ख) ज़ोन 2: इसम ें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे के बाहर की व े सभी ज़मीनें िाजमल ह ैंिो ज़ोन-1का जहस्ट्सा नहीं ह।ैं

(2) ज़ोन 1.-इस ज़ोन म ें वे सभी ज़मीनें िाजमल ह ैं िो इस संबंध म ें बोडड द्वारा प्रस्ट्ताव के ज़ररए पास दकए गए ज़ोनल ्लान म ेंदिखाई गई ह।ैं (क) साइट की आवश्यकताए.ं -दकसी भी ज़मीन के टुकड़े का इस्ट्तेमाल भवन बनान े की िगह के तौर पर नहीं दकया िाएगा, अगर सक्षम प्राजधकारी को लगता ह ै दक वह िगह अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँ पानी की जनकासी ठीक स े नहीं होती ह,ै या वहा ँ पानी की जनकासी का अच्छा इंतज़ाम नहीं दकया िा सकता ह।ै (ख) अनमु ये एफ एस आई.-भूखंड के आकार के आधार पर, अनमु ेय एफ एस आई नीच े िी गई ताजलका के अनुसार होगी:

ताजलका: ज़ोन 1 म ेंएफ एस आई क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल वग ड मीटर म ें अजधकतम ग्ाउंड कवरेि एफ एस आई % के रूप म ें 1 100 तक 90 2.0 2 100 स े अजधक एव ं500 तक 90 2.0 3 500 स े अजधक एव ं1000 तक 80 2.0 4 1000 स े अजधक एव ं1500 तक 75 2.0 5 1500 स े अजधक एव ं2000 तक 70 2.0 6 2000 स े अजधक 50 2.0 (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व.-अगर भूखडं का आकार 500 वगड मीटर स े ज़्यािा ह,ै तो 75 वगड मीटर स े कम आकार की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती। (घ) भवन की ऊँचाई.-इस ज़ोन म ें आन े वाली भवनों म ें फ़ि ड की कम-स-े कम ऊँचाई 3.0 मीटर होनी चाजहए, यह ऊँचाई फ़ि डकी सतह स ेछत के सबसे जनचले लबंि,ु यानी स्ट्लबै के जनचल ेजहस्ट्स ेतक मापी िाएगी। साथ ही, सभी भूखंड श्रेणी म ें भवनों की कुल ऊँचाई ज़मीन के लेवल स े 18 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, इसम ें जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह।ै (ङ) मजं ज़लों की अजधकतम अनमु त सख्ं या.-ज़ोन-1म ें सभी श्रेणी के ्लॉट पर ज़्यािा-स-े ज़्यािा िी+2 या जस्ट्टल्ट+3 मंजज़लें बनाई िा सकती ह,ैं बिते जस्ट्टल्ट का इस्ट्तेमाल पार्किंग के जलए दकया िाए।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) ज़ोन- 2.-इस ज़ोन म ें वे समस्ट्त भूजम िाजमल ह ैं िो इस संबंध म ें बोडड द्वारा प्रस्ट्ताव के ज़ररए पास दकए गए ज़ोनल ्लान म ेंदिखाई गई ह।ैं (क) साइट की आवश्यकताए.ं -दकसी भी ज़मीन के टुकड़े का इस्ट्तेमाल भवन बनान े की िगह के तौर पर नहीं दकया िाएगा, अगर सक्षम प्राजधकारी को लगता ह ै दक वह िगह अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँ पानी की जनकासी ठीक स े नहीं होती ह,ै या वहा ँ पानी की जनकासी का अच्छा इंतज़ाम नहीं दकया िा सकता ह।ै (ख) अनमु ये एफ एस आई.-भूखंड के आकार के आधार पर, अनमु ेय एफ एस आई नीच े िी गई ताजलका के अनुसार होगी:

ताजलका: ज़ोन 2 म ेंएफ एस आई क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल वग ड मीटर म ें अजधकतम ग्ाउंड एफ एस आई कवरेि % के रूप म ें 1 सभी आकार के ्लॉट 50 0.5 नोट: छावनी के जसजवल क्षत्रे के बाहर जस्ट्थत जनिी भजू म पर सव े नबं र 44 (बगं ला नबं र 01) के जलए अनमु ये एफ एस आई 1.0 ह।ै (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व.-अगर भूखंड का आकार 500 वगड मीटर स े ज़्यािा ह,ै तो 75 वगड मीटर स े कम आकार की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती। (घ) भवन की ऊँचाई.-इस ज़ोन म ें आन े वाली भवनों म ें फ़ि ड की कम-स-े कम ऊँचाई 3.0 मीटर होनी चाजहए, यह ऊँचाई फ़ि डकी सतह स ेछत के सबसे जनचले लबंि,ु यानी स्ट्लबै के जनचल ेजहस्ट्स ेतक मापी िाएगी। साथ ही, सभी भूखंड श्रेणी म ें भवनों की कुल ऊँचाई ज़मीन के लेवल स े 18 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, इसम ें जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह।ै (ङ) मजं ज़लों की अजधकतम अनमु त सख्ं या.-ज़ोन-1म ें सभी श्रेणी के ्लॉट पर ज़्यािा-स-े ज़्यािा िी+2 या जस्ट्टल्ट+3 मंजज़लें बनाई िा सकती ह,ैं बिते जस्ट्टल्ट का इस्ट्तेमाल पार्किंग के जलए दकया िाए। अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु ी स्ट्थान /सटे -बकै .-भवन का आकार-प्रकार नीच ेबताई गई कम स ेकम खाली खलु ी िगह और सेट-बैक के जनयमों के अनुसार होगा:-

(1) सामन े का सटे बकै (क) सड़क/फुटपाथ स े सटी प्रत्येक भवन म,ें सामन े की प्रॉपटी लाइन स े भवन के सामन े के जहस्ट्से या भवन की सामन े की मुख्य िीवार तक एक फ्रंट सेट-बैक होना चाजहए। (ख) भवन के सामन े के जहस्ट्स े म ें बनी बाहरी सीदढ़यों को फ्रंट सेट-बकै की गणना म ेंिाजमल नहीं दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत्त की सामन े वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें सामने के सेट- बैक क्षत्रे के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल की भवन के मामल े म,ें सेट-बैक एररया म ें आन े वाल े आगतं ुकों की पार्किंग के जलए सामन े की चारिीवार को 4.5 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा।

(2) बगल और पीछे का सटे बकै (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों में जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अजनवाय ड ह।ै इस खलु े स्ट्थान म ें सीदढ़यों, वषाड िल संचयन के गड्ढों, सेज्टक टैंक और सोख-गड्ढों के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह;ै यदि यह खुला स्ट्थान 3.0 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसम ें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढ़यों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढ़याँ नीच े िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरफ खुली िगह छोड़न ेके प्रावधान नीच ेिी गई सारणी के अनुसार होंगे:

ताजलका: न्यनू तम भवन सटे बकै न्यनू तम सटे बकै (मीटर म)ें क्रम स.ं भखू डं का आकार (वग डमीटर म)ें सामन े पीछे पार्श्-ड 1 पार्श्-ड 2 1 100 तक 1.5 0 0 0 2 100 स े अजधक एव ं200 तक 2.5 0 0 0 3 200 स े अजधक एव ं500 तक 3 3 3 0 4 500 स े अजधक एव ं2000 तक 6 3 3 3 5 2000 स े अजधक एव ं10000 तक 9 6 6 6 6 10000 से अजधक 15 9 9 9

(3) आतं ररक खलु ा स्ट्थान - वरें टलिे न िाफ्ट.-बाथरूम और वॉटर क्टलोज़ेट की िगहों म ेंहवा के आवागमन के जलए, यदि व ेइमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं ररक (आंगन) खलु ी िगहों की तरफ नहीं खुलत ेह,ैं तो उन्ह ेंवेंरटलिे न िाफ़्ट की तरफ खोला िाएगा। जिसका आकार नीचे िी गई सारणी म ेंबताए गए मानों स ेकम नहीं होना चाजहए:

ताजलका: वरें टलिे न िाफ़्ट का न्यनू तम आकार क्रम स.ं भवन की ऊँचाई (मीटर म)ें िाफ्ट का आकार वग ड न्यनू तम एक आयाम मीटर म ें मीटर म ें 1 7 मीटर तक 1.2 0.9 2 7 मीटर से अजधक एव ं10.5 मीटर तक 2.8 1.2 3 10.5 मीटर से अजधक एव ं18 मीटर तक 4.0 1.520 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.-पुरातत्व क्षत्रे म ें आन े वाले ्लॉट के जलए, भारतीय परु ातत्व सवेक्षण जवभाग स े अनापजत्त प्रमाण पत्र िमा करना होगा।

16. हवाई अड्डों के आसपास ऊँचाई पर प्रजतबधं .–हवाई अड्डों के आस-पास बनने वाली इमारतों की अजधकतम ऊंचाई नागररक उड्डयन प्राजधकरण स े सलाह करके तय की िाएगी और ऐस े मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े अनापजत्त लने ी होगी।

17. पार्किंग स्ट्थान.-(1) जवजभन्न प्रकार के भवनों के जलए पार्किंग की व्यवस्ट्था भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 (कोड 10.3 भाग 3) म ें जनधाडररत मानिंडों के अनुसार होगी और समय-समय पर दकए गए संिोधनों के अनुसार होगी तथा इसमें कारों, स्ट्कूटरों, साइदकलों और हल्के एव ं भारी वाजणजययक वाहनों िैसे सभी वाहनों की पार्किंग िाजमल ह।ै

(2) य े पार्किंग मानिडं भवन योिना स्ट्वीकृजतयों के जलए सभी नए आवेिनों पर लाग ू होंगे।

18. मख्ु य भवन की ल्लथं .-भवन के दकसी भी जहस्ट्स े का ल्लथं आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब स े इस तरह बनाया िाएगा दक साइट पर पानी की जनकासी ठीक स ेहो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 0.45 मीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए।

19. अिं रूनी आगँ न का ल्लथं .-हर अंिरूनी आगँ न को आस-पास की ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 15 सेंटीमीटर ऊँचा बनाया िाएगा और वहा ँ पानी की जनकासी की अच्छी व्यवस्ट्था होगी।

20. रहन े लायक कमरों का आकार.-(1) रहने लायक दकसी भी कमरे का एररया 9.5 वगड मीटर स े कम नहीं होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम-स-े कम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(3) िो कमरों वाले घर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.5 वगड मीटर का और िसू रा 7.5 वगड मीटर का होगा, और िोनों की कम-स-े कम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

21. रहन ेयोग्य कमरे की ऊँचाई.-(1) मानव जनवास के जलए सभी कमरों की ऊँचाई फि डकी सतह स ेछत के सबस ेजनचल े लबंि ुअथाडत ् स्ट्लैब के जनचल े भाग तक मापी गई 3 मीटर स े कम नहीं होगी।

(2) केंद्रीय वातानुकूजलत भवन के मामले म,ें रहने योग्य कमरे की ऊँचाई फि ड की सतह स े वातानकु ूलन डक्टट या फॉल्स सीललंग के जनम्नतम लबंि ुतक मापी गई 2.8 मीटर स े कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत के मामल ेम,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.8 मीटर स ेकम नहीं होगी। बीम, फोल्डेड ्ले्स या छज्जों के नीच े न्यनू तम स्ट्पष्ट ऊँचाई 2.45 मीटर होगी।

22. बाथरूम और वॉटर-क्टलोज़टे (सयं िु ).-(1) आकार: बाथरूम का कम स े कम आकार 1.8 वग ड मीटर और दकसी एक तरफ़ की कम स े कम चौड़ाई 1.2 मीटर होनी चाजहए। वॉटर-क्टलोज़ेट का कम स े कम आकार 1.1 वग ड मीटर और दकसी एक तरफ़ की कम स ेकम चौड़ाई 0.9 मीटर होनी चाजहए। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्टलोज़ेट का कम स ेकम आकार 2.8 वगड मीटर और दकसी एक तरफ़ की कम स े कम चौड़ाई 1.2 मीटर होनी चाजहए।

(2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉटर क्टलोज़ेट की ऊँचाई, फि ड की सतह स े छत के सबस े जनचल े लबंि ु अथाडत स्ट्लैब के जनचल े भाग तक मापी िाने पर 2.2 मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

(3) अन्य आवश्यकताएँ: बाथरूम या वॉटर क्टलोज़ेट म:ें (क) इस े ऐसी िगह पर बनाया िाए दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा म ें खुल े और उसम ें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ें कम स े कम 1.0 वग ड मीटर का खुला जहस्ट्सा हो, जिसका एक जसरा कम स े कम 0.6 मीटर का हो;

(ख) यह दकसी िसू रे िौचालय, बाथरूम, धोन े की िगह या छत के अलावा दकसी िसू रे कमरे के ठीक नीच े या ऊपर न हो, िब तक दक उसका फ़िड पानी न सोखने वाला न हो; (ग) इसका ्लेटफ़ॉमड और/या सीट पानी न सोखने वाले मटीररयल से बनी हो;

(घ) इस े िीवारों/जवभािकों स े घरे ा होना चाजहए जिनकी सतह फ़िड के लेवल स े कम स े कम 1.5 मीटर की ऊँचाई तक जचकने और पानी न सोखने वाले मटीररयल स ेबनी हो; (ड़) इसम ें पानी न सोखने वाला फ़ि ड हो, जिसकी ढलान सही ग्ेड के साथ नाली की तरफ़ हो, न दक दकसी रहन े वाल े कमरे की तरफ़।

(4) िौचालय वाल े दकसी भी कमरे का इस्ट्तेमाल िौचालय के अलावा दकसी और काम के जलए नहीं दकया िाएगा और ऐसा कोई भी कमरा िरवाज़े, जखड़की या दकसी और खुल ेजहस्ट्स े स े सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह म ें नहीं खुलेगा। िौचालय वाल े हर कमरे म ेंप्रवेि द्वार को परू ी तरह स ेबंि करने वाला िरवाज़ा होना चाजहए।

23. रसोई.-(1) आकार: रसोई का कम स े कम एररया 5 वग ड मीटर होना चाजहए।

(2) ऊँचाई: फ़िड की सतह स ेछत के सबस े जनचल े जहस्ट्स े यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स ेतक मापी गई रसोई की ऊँचाई

2.8 मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए।

(3) अन्य आवश्यकताएं: रसोईघर के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाले दकसी भी कमरे म ें जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगी: (क) ऊँचाई 2.8 मीटर स े कम न हो; (ख) एक जखड़की हो जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31 के अनुसार हो और िो सीधे अंिर या बाहर की खुली िगह म ें खुल,े लेदकन िाफ़्ट म ेंनहीं;

(ग) िब तक पेंरी म ें अलग स े व्यवस्ट्था न हो, रसोई के बतडन धोन े की सुजवधा हो िो सीधे या लसंक के ज़ररए वेस्ट्ट पाइप स ेिुड़ े िालीिार और रैप वाले कनेक्टिन तक हो; (घ) इस ेिीवारों/जवभािकों स ेघेरा िागा, जिनकी सतह फ़िड के लवे ल स ेकम स ेकम 0.9 मीटर की ऊँचाई तक जचकने और पानी न सोखन े वाले मटीररयल स ेबनी हो;

(ङ) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।

24. परें ी.-पेंरी म ेंहोनी चाजहए,-

(1) इसका फिड क्षेत्रफल कम स े कम 3.0 वग ड मीटर और प्रत्येक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 1.5 मीटर होनी चाजहए।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) पेंरी म ें रसोई के बतडनों की सफाई के जलए एक लसंक होना चाजहए, जिसका िल जनकासी नाली पाइप स े िालीिार और अवरुद्ध कनेक्टिन के माध्यम स े होना चाजहए।

(3) पेंरी फि डस्ट्तर स ेन्यूनतम 0.9 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी, अभेद्य सामग्ी स ेबनीिीवारों/जवभािनों स ेजघरी होनी चाजहए।

(4) पेंरी म ें अभेद्य फि ड होना चाजहए, जिसकी सतह नाली की ओर उजचत ढलान वाली हो और दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर न हो।

25. लॉफ्ट.-(1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊंचाई 1.5 मीटर होनी चाजहए और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्ट के नीच े का खुला स्ट्थान 2.2 मीटर स े कम नहीं होना चाजहए।

(3) वाजणजययक भवन म ें मचान होने पर, यह प्रवेि द्वार स े 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा।

26. मज़े ानाइन तल.-(1) आकार: मिे ानाइन को ररहायिी इमारतों म ें मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। वाजणजययक भवनों म ें मेज़ानाइन तल होन े पर, इसका कुल क्षेत्रफल उस तल के जनर्मडत क्षेत्रफल के 33½ प्रजतित स े अजधक नहीं होना चाजहए।

(2) ऊँचाई: मेज़ानाइन तल की न्यूनतम ऊँचाई 2.2 मीटर होनी चाजहए। मेज़ानाइन तल के नीच े का खुला स्ट्थान 2.2 मीटर स े कम नहीं होना चाजहए।

(3) अन्य आवश्यकताएँ: दकसी कमरे या खडं के ऊपर मेज़ानाइन तल स्ट्वीकृत दकया िा सकता ह,ै बिते दक: (क) मेज़ानाइन फ़्लोर म,ें दकसी भी मकसि स े बंि छत और साइड की िीवारों के साथ बनाए गए कमरे और कोई भी ढांचा एफ एस आई म ेंिाजमल दकया िाएगा; लेदकन अगर मेज़ानाइन फ़्लोर अंिरूनी सिावट या आने-िान े के रास्ट्त े के मकसि स े बनाया गया ह ै और उसम ें सही हडैं रेल लग े ह,ैं तो उस े एफ एस आई में नहीं जगना िाएगा;

(ख) अगर मेज़ानाइन फ़्लोर का आकार 9.5 वगड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै तो रोिनी और वेंरटलेिन के मामल े म ें इस े जललवंग रूम के स्ट्टैंडडड के जहसाब स े होना चाजहए; (ग) इस े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक यह दकसी भी हालत में इसके ऊपर और नीच े की िगह म ें हवा- पानी के बहाव म ेंरुकावट न डाल;े (घ) ऐस े मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्स े का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा;

(ङ) दकसी भी हालत म ें मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा-पानी वाल े जहस्ट्सों म ें बिल िाए।

27. गरै ेि.-(1) व्यजिगत जनिी गरै ेि: ररहायिी भवन म ेंप्राइवेट गरै ेि का आकार 2.75 मीटर x 5.0 मीटर स ेकम नहीं होना चाजहए। अगर गैरेि साइड की खुली िगह म ें बनाया िा रहा ह,ै तो इस े मुख्य भवन स े 1.5 मीटर के अंिर नहीं बनाया िाना चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23

(2) वाजणजययक/साविड जनक गरै ेि: पजब्लक गैरेि का आकार वहा ँ पाकड होने वाली गाजड़यों की सख्ं या के आधार पर तय दकया िाएगा और कम स ेकम पार्किंग की िगह उतनी होगी जितनी बाय-लॉज़ म ें बताई गई ह।ै

(3) ऊँचाई: गरै ेि और पार्किंग एररया म ें ज़्यािा स े ज़्यािा हडे रूम (ऊँचाई) 2.4 मीटर होनी चाजहए।

(4) ज़मीन के लेवल पर बन ेगरै ेि का ल्लंथ (आधार), आस-पास की ज़मीन के लेवल स ेकम स ेकम 15 सेंटीमीटर ऊपर होना चाजहए।

(5) गैरेि को उस सड़क/रास्ट्ते की भवन लाइन के पीछे बनाया िाना चाजहए जिससे ्लॉट िड़ु ा हुआ ह,ै और इस ेऐसी िगह नहीं बनाना चाजहए जिससे भवन तक आने-िान ेके रास्ट्ते पर असर पड़े।

(6) कोन े वाली िगह: िब िगह का मुख िो सड़कों की तरफ़ हो, तो मुख उस सड़क की तरफ़ माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा ह।ै जिन मामलों म ें िोनों सड़कों की चौड़ाई बराबर हो, वहाँ साइट की ज़्यािा गहराई स े मुख और खुली िगहों का फ़ैसला होगा। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगहों म ेंगैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे सड़कों के जमलन े वाले लबंि ुके जतरछे सामन े बनाया िाना चाजहए।

28. छत.-(1) भवन की छत को इस तरह बनाया िाना चाजहए दक बाररि का पानी सही आकार के पाइपों के ज़ररए आसानी स े जनकल िाए। इन पाइपों को इस तरह लगाया और िोड़ा िाना चाजहए दक बाररि का पानी भवन की िीवारों या नींव, या आस-पास की दकसी भवन को नुकसान पहुचँ ाए जबना बाहर जनकल िाए।

(2) छत और ्लॉट के खलु े इलाकों स े बाररि के पानी को सही तरीकों स े इकट्ठा करके ररचाि ड जपट और िसू रे साधनों म ें भेिा िाना चाजहए। इस मामले म,ें समय-समय पर संिोजधत भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग 9 ्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्टिन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का संिभड जलया िा सकता ह।ै

(3) बाररि के पानी के पाइप भवन की िीवारों के बाहर, या िीवारों म ें बनी खांचों/नाजलयों म,ें या सक्षम प्राजधकारी द्वारा मंज़ूर दकए गए दकसी अन्य तरीके स ेलगाए िान े चाजहए।

(4) इमारतों की छत को अलग-अलग जहस्ट्सों म ें नहीं बांटा िाएगा और उस तक पहुचँ न े का रास्ट्ता सबके जलए एक ही होगा।

29. बेसमटें .-(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय भवन लाइनों के अिं र और ग्ाउंड फ़्लोर पर अजधकतम कवरेि की ितों के अधीन बनाए िा सकते ह।ैं

(2) बेसमेंट का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के जलए नहीं दकया िाएगा और उनका जनमाडण भवन की सीमा के भीतर दकया िाएगा तथा तल 1 (प्रवेि तल) पर अजधकतम कवरेि के अधीन होगा और उनका उपयोग केवल जनम्नजलजखत के जलए दकया िाएगा:

(क) आसानी से आग पकड़ने वाली चीज़ों को छोड़कर, घर या अन्य सामान का स्ट्टोरेि; (ख) स्ट्रॉन्ग रूम, बैंक तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिलनगं उपकरण और भवन की सुजवधाओं और सेवाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली अन्य मिीन;ें (घ) पार्किंग की िगह।ें24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) बेसमेंट के जलए य े ित ें होंगी: (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई फि ड स े स्ट्लैब या छत के जनचले जहस्ट्स ेतक हर िगह कम स े कम 2.4 मीटर होनी चाजहए। (ख) बेसमेंट में हवा आन-े िाने का सही इंतज़ाम होना चाजहए। वेंरटलेिन के मानक वही होंग े िो जनयमों के अनुसार उस िगह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाकर परू ा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वग ड मीटर फ़ि ड के एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाना होगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की ऊंचाई आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स ेकम स े कम 0.9 मीटर और ज़्यािा स ेज़्यािा 1.2 मीटर होनी चाजहए। (घ) ऐसा सही इंतज़ाम दकया िाना चाजहए दक सतह का पानी या नाजलयों का पानी बेसमेंट म ेंन आए। (ङ) बेसमेंट म ें जवभािन नहीं दकया िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी जवभािन की इिाज़त िेते ह ैं और ऊपर (ख) म ेंबताए गए वेंरटलिे न के मानक परू े होते ह,ैं वहा ँबेसमेंट म ेंजवभािन की मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै बिते कोई भी िगह 50 वग ड मीटर स े कम न हो। (च) आग स ेबचाव का सही इंतज़ाम दकया िाना चाजहए। बेसमेंट और ऊपर की मंजज़लों को अलग करने वाली छत ें आर. सी. सी. या ऐस ेमटीररयल स ेबनाई िानी चाजहए िो कम स ेकम िो घंटे तक आग का सामना कर सकें। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ़्लैट) और होटलों म ें बेसमटें की मंज़ूरी िी िाती ह,ै वहा ँ आवेिक/कब्ज़ा करने वाल े को बेसमेंट का ्लान एंरी गेट पर लगाना होगा। बेसमेंट की छत म ें जथम्बल लगाए िाने चाजहए और उनकी िगह ्लान पर साफ़ तौर पर दिखाई िानी चाजहए। बेसमेंट एररया के हर 30 वग डमीटर या उसके दकसी जहस्ट्से के जलए एक आग बुझाने वाला यंत्र उपलब्ध कराया िाना चाजहए। (ि) बेसमेंट की िीवारें और फ़ि ड िल-रोधक होन े चाजहए और उन्ह ेंइस तरह स े जडज़ाइन दकया िाना चाजहए दक आस-पास की जमट्टी की नमी, अगर कोई हो, का ध्यान रखा िाए और नमी स े बचाने के जलए ज़रूरी उपचार दिया िाए। (झ) अगर हवा या वातावरण स ेपानी ररसकर बेसमेंट म ेंआता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन ेके जलए ज़रूरी इंतज़ाम दकए िाने चाजहए। (ञ) बेसमेंट म ें दकचन, बाथरूम और टॉयलेट बनान े की मंज़रू ी तब तक नहीं िी िाएगी िब तक दक सीवर का लेवल इसकी इिाज़त न िे और सीवेि के वापस आन ेया बाढ़ का कोई खतरा न हो। अगर मंज़रू ी िी िाती ह,ै तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों (िो भवन की बाहरी िीवारें भी होंगी) स े सटाकर बनाया िाना चाजहए और वहा ँ रोिनी और हवा का काफ़ी इंतज़ाम होना चाजहए। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षत्रे फल एफ एस आई म ेंजगना िाएगा। बेसमेंट म ेंबने जसफ़ड एक टॉयलेट को एफ एस आई की कैलकुलेिन स ेबाहर रखा िाएगा। (ट) िब बेसमेंट म ें दकचन बनाने की मंज़ूरी िी िाए, तो उसम ें जसफ़ड इलेजक्टरक ओवन, स्ट्टोव या गैस का इस्ट्तेमाल होना चाजहए। कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट तक िाने का रास्ट्ता, ऊपरी मंजज़लों तक िाने और वहा ँ से बाहर जनकलने वाली मुख्य और िसू री सीदढ़यों से अलग होना चाजहए। िहाँ सीढ़ी लगातार बनी हो, वहा ँ उसे बंि टाइप का होना चाजहए तादक वह[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 बेसमेंट फ़िड और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स ेबचाव का काम कर सके। अगर खलु े रैम्प भवन लाइन के अिं र बनाए िाते ह ैंऔर उनम ेंपानी की जनकासी का सही इंतज़ाम होता ह,ै तो उन्ह ेंमंज़ूरी िी िा सकती ह।ै (ड) ऑदफ़स और व्यावसाजयक इस्ट्तमे ाल वाल ेबेसमेंट के मामले म,ें भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर दकए गए संिोधनों के साथ, म ें बताए गए जनयमों के अनुसार बाहर जनकलने और अंिर आने के जलए काफ़ी रास्ट्ते होन े चाजहए।

30. जचमजनया.ँ -(1) िहाँ भी जचमजनया ँ बनाई िाएगँ ी, वे आई. एस. 1645-1960, इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता (सामान्य) - जचमजनयाँ, फ़्ल,ू फ़्ल ू पाइप और भरट्ठयाँ की अपेक्षाओं के अनुरूप होंगी।

(2) जचमनी को छत के ऊपरी जहस्ट्से स े कम स े कम 0.9 मीटर ऊपर बनाया िाना चाजहए, बिते जचमनी का ऊपरी जहस्ट्सा आस-पास की परै ापेट िीवार के ऊपरी जहस्ट्स ेस ेनीच ेन हो। ढलान वाली छत के मामल ेम,ें जचमनी का ऊपरी जहस्ट्सा उस छत के सबस े ऊंच े जहस्ट्से स े 0.6 मीटर स े कम ऊपर नहीं होना चाजहए िहाँ स ेजचमनी गुज़रती ह।ै

31. कमरों म ें रोिनी और वरें टलिे न.-(1) इंसानों के रहने के जलए बने एक या ज़्यािा कमरों की एक तरफ़ का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या साइड की खुली िगहों स ेनहीं िुड़ा ह,ै उसे एक अंिरूनी खलु ी िगह स ेिड़ु ा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम-स-े कम चौड़ाई सभी दििाओं म ें 1.5 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के जलए जिनकी ऊँचाई 12.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं ह।ै 12.0 मीटर स े ज़्यािा ऊँचाई वाली इमारतों के जलए, हर मीटर या उसके जहस्ट्स े की ऊँचाई बढ़न े पर इस चौड़ाई को 0.10 मीटर बढ़ाना होगा। हालाँदक, 12.0 मीटर ऊँची पहल े स े बनी इमारतों म ें ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के मामले म,ें इसी आधार पर खलु ी िगह पक्की की िाएगी और यह ज़रूरी खलु ी िगह बनी रहगे ी।

(2) िहा ँदिन की रोिनी और प्राकृजतक हवा स ेरोिनी और वेंरटलिे न की ज़रूरत ेंपूरी नहीं होती ह,ैं वहा ँकृजत्रम रोिनी और मैकेजनकल वेंरटलेिन स ेइसे पूरा दकया िाएगा। यह भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, समय-समय पर संिोजधत और इंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यूिन द्वारा प्रकाजित के पाट ड VIII भवन सर्वडसेज़ सेक्टिन 1 लाइरटंग एंड वेंरटलेिन' के अनुसार होगा। इन जनयमों को लाग ूकरत ेसमय भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, 2016 के नवीन संस्ट्करण को ध्यान म ें रखा िाएगा।

(3) रहने लायक कमरे म ें खुलने वाली िगह का कुल कम-स-े कम एररया, िरवाज़ों और दफक्टस्ट्ड ग्लेलज़ंग को छोड़कर, लेदकन फ़्रेम को िाजमल करके कमरे के फ़्लोर एररया के 1/8 व ें जहस्ट्स े स े कम नहीं होना चाजहए।

(4) रसोई म ेंखुलने वाली िगह का कुल कम-स-े कम एररया, िरवाज़ों और दफक्टस्ट्ड ग्लेलज़गं को छोड़कर, लेदकन फ़्रेम को िाजमल करके रसोई के फ़्लोर एररया के 1/8 वें जहस्ट्स े स े कम नहीं होना चाजहए। (5) कमरे के दकसी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्स े को रोिन करन े के जलए बनी ओपलनंग स े 7.5 मीटर स े ज़्यािा िरू न हो।

(6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ ऐस ेिुड़े िौचालय दिए गए ह ैंजिनकी िीवारें बाहरी िीवार स ेनहीं िुड़ी ह,ैं वहा ँइंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यिू न द्वारा समय-समय पर संिोजधत भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, 2016 के भाग VIII के जनयमों के अनुसार यांजत्रक वेंरटलेिन जसस्ट्टम लगाया िाना चाजहए।

32. परै ापटे .-छत, बालकनी आदि के दकनारों पर बनी परै ापेट िीवारें और रेललंग 1.2 मीटर स े कम और 1.5 मीटर स े ज़्यािा ऊंची नहीं होनी चाजहए। यह तय ऊंचाई तब लागू नहीं होगी िब छत तक सीदढ़यों स ेन पहुचं ा िा सके।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

33. बाउंड्री वॉल.-छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के तहत मुख्य अजधिासी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, झाजड़यों की बाड़ या तार की बाड़ नहीं बनाई िाएगी और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊंचाई सड़क की सेंटरलाइन स े ढाई मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी।

34. जनकास आवश्यकताएं.-(1) सामान्य आवश्यकताएं: (क) इंसानों के इस्ट्तेमाल वाली हर भवन म ेंआग या दकसी अन्य आपात जस्ट्थजत म ेंलोगों के सुरजक्षत बाहर जनकलन े के जलए पयाडप्त जनकास होने चाजहए। (ख) हर भवन म ेंजनकास इस भाग की न्यूनतम आवश्यकताओं के अनुसार होन े चाजहए, जसवाय उन िगहों के िो आम िनता के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) सभी जनकास रास्ट्ते जबना दकसी रुकावट के होने चाजहए। (घ) दकसी भी भवन म ें ऐसा कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा ज़रूरी स्ट्तर स ेकम हो िाए। (ङ) जनकास स्ट्पष्ट रूप स े दिखाई िने े चाजहए और जनकास तक पहुचं ने के रास्ट्त े स्ट्पष्ट रूप स े जचजननत और साइन पोस्ट्ट दकए िाने चाजहए तादक संबंजधत मंजज़ल के लोगों को रास्ट्ता जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्तों पर उजचत रोिनी होनी चाजहए। (छ) जनकास के पास आग बुझाने वाले उपकरण सही िगह पर और स्ट्पष्ट रूप स े जचजननत होने चाजहए, लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते म ेंरुकावट नहीं बनने चाजहए, साथ ही, जनकास के रास्ट्ते के िोनों तरफ स े उनकी िगह का स्ट्पष्ट संकेत होना चाजहए। (ि) िहां ज़रूरी हो, वहा ं जनकास के ज़ररए लोगों को तुरंत बाहर जनकालने के जलए अलाम ड जडवाइस लगाए िाने चाजहए। (झ) सभी जनकास भवन के बाहर या सड़क तक िाने वाली बाहरी खुली िगह तक लगातार जनकलने का रास्ट्ता प्रिान करने वाले होने चाजहए। (ञ) जनकास की व्यवस्ट्था ऐसी होनी चाजहए दक उन तक दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही यूजनट स े गज़ु रे जबना पहुचं ा िा सके, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामल े में।

(2) जनकास के प्रकार.-(क) जनकास क्षैजति या ऊध्वाडधर प्रकार के हो सकते ह।ैं जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रैंप, अंिरूनी सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामि ेऔर/या छत की ओर िाता हो, िहाँ से सड़क या भवन की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास म ें एक ही स्ट्तर पर िुड़ी हुई भवन की ओर िान े वाला क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह;ै और (ग) जलफ्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

(3) जनकास की सख्ं या और आकार.-जवजभन्न जनकासों की आवश्यक संख्या और आकार, प्रत्येक कमरे क्षत्रे और मंजज़ल म ें लोगों की सख्ं या, जनकास की क्षमता, यात्रा की िरू ी और इमारतों की ऊँचाई के आधार पर तय दकए िाएँगे। (क) जनकास की व्यवस्ट्था.-जनकास इस तरह स े जस्ट्थत होने चाजहए दक मंजज़ल पर यात्रा की िरू ी आवासीय, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक उपयोग वाली इमारतों के जलए 22.5 मीटर स ेअजधक न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भंडारण उपयोग वाली इमारतों के जलए 25 मीटर स े अजधक न हो। िब भी दकसी भवन की मंजज़ल के जलए एक स े अजधक जनकास की आवश्यकता हो, तो जनकास एक-िसू रे स े यथासंभव िरू रखे िान े चाजहए। सभी जनकास सभी मंजज़लों पर पूरे मंजज़ल क्षत्रे स े सलु भ होने चाजहए। सबस े िरू के लबंि ु स े जनकास तक की यात्रा की िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे स े अजधक नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग वाली इमारतों के, िहाँ यह 6.0 मीटर स े अजधक नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार.-कमरों और मंजज़लों के क्षेत्रों म ेंलोगों की संख्या की गणना भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, समय-समय पर संिोजधत, म ें दिए गए 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकास की क्षमता.-जनकास (िरवाज़े और सीदढ़याँ) की क्षमता, िो 0.5 मीटर की इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स ेसुरजक्षत रूप स ेबाहर जनकाल ेिा सकने वाल ेलोगों की संख्या को ििाडती ह,ै भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, समय-समय पर संिोजधत के अनुसार होगी।

(4) िरवाज़.े -(क) बाहर जनकलने का हर िरवाज़ा एक बंि सीढ़ी, क्षैजति जनकास, गजलयारे या रास्ट्ते पर खुलना चाजहए, जिससे बाहर जनकलन े का लगातार और सुरजक्षत साधन जमल सके: (ख) बाहर जनकलन े का कोई भी िरवाज़ा 1.0 मीटर स ेकम चौड़ा नहीं होना चाजहए। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.0 मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए। बाथरूम, वॉटर क्टलॉज़ेट, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ े0.75 मीटर स े कम चौड़े नहीं होने चाजहए। (ग) बाहर जनकलने वाले िरवाज़े बाहर की तरफ़ खलु ने चाजहए, यानी कमरे स े िरू , लेदकन वे बाहर जनकलने के रास्ट्ते म ेंरुकावट नहीं बनन ेचाजहए। खुलने पर कोई भी िरवाज़ा सीढ़ी या लैंलडंग की ज़रूरी चौड़ाई को

0.9 मीटर स े कम नहीं करना चाजहए। ऊपर उठने वाले या सरकने वाले िरवाज़ े नहीं लगाए िाएंगे। (घ) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढ़यों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढ़ी में हर िरवाज़ े पर, िरवाज़ े की चौड़ाई के बराबर कम स ेकम एक लैंलडंग प्रिान की िाएगी। लैंलडंग का स्ट्तर उस फ़िड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़ े उस तरफ़ स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ़ स े उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल े िरवाज़ों की इिाज़त नहीं होगी।

(5) सीढ़ी.-(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम स े कम िो सीदढ़याँ होनी चाजहए; इनम ें स े एक सीढ़ी परू ी तरह स े बंि होनी चाजहए और िसू री भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, िो सीधे बाहर, अंिर की खुली िगह या सुरक्षा के जलए दकसी खुली िगह पर खुलती हो। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय भवन के जलए एक ही सीढ़ी को मंज़रू ी िी िा सकती ह,ै अगर फ्लोर एररया 300 वग ड मीटर स े ज़्यािा न हो और भवन की ऊँचाई 15.0 मीटर स े ज़्यािा न हो, साथ ही ऑक्टयूपेंट लोड,28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] यात्रा की िरू ी और सीढ़ी की चौड़ाई स े िुड़ी अन्य ज़रूरत ें परू ी होती हों। ऐस े मामलों म,ें एक ही सीढ़ी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए और उसकी चौड़ाई 1.50 मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढ़याँ पूरी तरह स ेआग न पकड़ने वाल े सामग्ी स ेबनाई िानी चाजहए। (ग) अंिरूनी सीदढ़यों को एक अलग यूजनट के तौर पर बनाया िाना चाजहए, जिसका कम स े कम एक जहस्ट्सा बाहरी िीवार स े सटा हो और वह पूरी तरह स े बंि हो। (घ) अंिरूनी सीढ़ी की कम स े कम चौड़ाई 1.0 मीटर होनी चाजहए। खंभों और भवन की िसू री चीज़ों स े सीढ़ी की चौड़ाई कम नहीं होनी चाजहए। (ङ) आवासीय भवन की अंिरूनी सीढ़ी के जलए जबना नोलिंग वाले रेड की कम स ेकम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। िसू री इमारतों के मामले म,ें कम स ेकम रेड 300 जमलीमीटर का होना चाजहए। रेड को इस तरह स े बनाया और मेंटेन दकया िाना चाजहए दक दफसलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय भवन के मामले म ें राइज़र की ज़्यािा स े ज़्यािा ऊँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले म ें 150 जमलीमीटर होनी चाजहए। एक फ्लाइट म ेंइनकी संख्या 12 स ेज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल की ऊँचाई रेड के सेंटर स े कम स े कम 1.15 मीटर होनी चाजहए। (ि) सीढ़ी की लैंलडंग के नीच े और सीढ़ी के नीच े बने रास्ट्ते म ें कम से कम हडे रूम 2.2 मीटर होना चाजहए। बीम और भवन की िसू री चीज़ों स े सीढ़ी का हडे रूम कम नहीं होना चाजहए। (झ) कोई भी रहन े की िगह, स्ट्टोर या आग स े बचन े का िसू रा रास्ट्ता सीध े सीढ़ी के जहस्ट्स े म ें नहीं खलु ना चाजहए। (ञ) ग्ाउंड लेवल पर सीदढ़यों के घेरे का बाहरी जनकास िरवाज़ा सीधे खुली िगह म ें खलु ना चाजहए या वहा ँ तक पहुचँ न े के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े स े गुज़रने की ज़रूरत नहीं होनी चाजहए िो ड्राफ्ट लॉबी बनाने के जलए लगाए गए िरवाज़ े के अलावा हो। (ट) मुख्य सीढ़ी और आग स ेबचन ेके जलए बनी सीढ़ी ग्ाउंड फ्लोर से छत के लेवल तक लगातार होनी चाजहए। (ठ) सीढ़ी के रास्ट्त े स े कोई भी जबिली का िाफ़्ट, ए सी डक्टट या गसै के पाइप वगैरह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट सीदढ़यों की लैंलडंग म ेंनहीं खुलनी चाजहए। (ढ) सीदढ़यों म ें दकसी भी तरह की सिावट के जलए आग पकड़ने वाली सामग्ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाना चाजहए। (ण) सीदढ़यों को जलफ़्ट िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाना चाजहए। (त) जनकास का रास्ट्ता दिखाने वाल ेतीर के जनिान वाली एजग्ज़ट साइन िीवार पर फ़िड के लेवल से सही ऊँचाई पर लगाई िानी चाजहए और गजलयारे सर्कडट स ेिुड़ी इलेजक्टरक लाइट स ेरोिन होनी चाजहए। जनकास का रास्ट्ता दिखाने वाले सभी साइन सही आकार के होने चाजहए और िीवार के साथ इस तरह लगे होने चाजहए दक फ़नीचर या भारी सामान ले िाते समय उन्ह ें कोई नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, फ़िड की सभी लैंलडंग पर जनयम के अनुसार फ़िड की संख्या बतान े वाले बोड ड होने चाजहए। फ़िड बतान े वाला साइन बोड ड[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 िीवार पर सीदढ़यों के ठीक सामने और लैंलडंग के सबस े पास लगाया िाना चाजहए। इसका आकार 0.2 मीटर x 0.5 मीटर स े कम नहीं होना चाजहए। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढ़ी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ्लोर लेवल पर खत्म होनी चाजहए और बेसमेंट तक िाने के जलए अलग सीढ़ी होनी चाजहए। हालाँदक, िसू री सीढ़ी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै बिते वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो, या तो हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर जनकास पॉइंट हों या दफर बंि िगहों के ज़ररए।

(6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढ़याँ.-(क) दकसी भवन स े बाहर जनकलन े के समय की गणना करत े समय आग स े बचने के रास्ट्तों को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) सभी आग स े बचने के रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़ े होने चाजहए। (ग) आग स े बचन े के रास्ट्तों का प्रविे द्वार अंिर की सीदढ़यों स ेअलग और िरू होना चाजहए। (घ) आग स े बचन े के रास्ट्तों तक िाने का रास्ट्ता हर समय रुकावट-मुि होना चाजहए, जसवाय इसके दक आग स े बचने के रास्ट्तों की ओर िान े वाले िरवाज़े म ें ज़रूरी आग स ेबचाव की क्षमता हो। (ङ) आग स े बचन े के रास्ट्तों ऐसी सामग्ी स े बनाए िाने चाजहए िो िलती न हों। (च) आग स ेबचन ेके रास्ट्तों की सीदढ़याँ सीधी होनी चाजहए, जिनकी चौड़ाई कम स ेकम 1.2 मीटर हो, पायिान 280 जमलीमीटर और सीढ़ी की ऊँचाई 190 जमलीमीटर स े ज़्यािा न हों। एक बार म ेंचढ़न े वाली सीदढ़यों म ें राइज़र की संख्या 16 स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल की ऊँचाई 0.9 मीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए।

(7) रैंप.-(क) 1 स े10 स ेज़्यािा ढलान वाले रैंप का इस्ट्तेमाल सीदढ़यों की िगह दकया िा सकता ह,ै लेदकन उन्ह ेंसीदढ़यों के जलए ज़रूरी सभी जनयमों िसै े क्षमता और आकार की सीमा का पालन करना होगा, रैंप की सतह पर दफसलने स े बचाने वाली मंज़ूरििु ा सामग्ी लगी होनी चाजहए। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम स े कम चौड़ाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ हडैं रेल लगाए िाने चाजहए। (घ) रैंप सीध े ज़मीन के स्ट्तर पर खलु ी िगह, आँगन या सुरजक्षत स्ट्थान तक िाने चाजहए।

(8) गजलयारा.-(क) िो मंजज़ला, एक लाइन म ें बने ररहायिी भवन के मामल े म ें गजलयारे की कम स े कम चौड़ाई 90 सेंटीमीटर स े कम नहीं होनी चाजहए। बाकी सभी इमारतों के जलए कम स े कम चौड़ाई 1.2 मीटर होनी चाजहए। (ख) अगर भवन म ें एक स े ज़्यािा मख्ु य सीदढ़याँ ह ैं िो गजलयारा या दकसी बंि िगह स े िुड़ी ह,ैं तो दकन्हीं भी िो सीदढ़यों की िीवारों म ें बन े िरवाज़ों के बीच, गजलयारा या बंि िगह पर कम स े कम एक धुआ ँ रोकन े वाला िरवाज़ा होना चाजहए।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

35. एफ एस आई म ें िाजमल न होन ेवाली िगह.ें-एफ एस आई की जगनती म ें य े चीज़ ेंिाजमल नहीं होंगी: (क) सबस ेऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत पर सीढ़ी और जलफ्ट के कमरे और वहा ँतक िान ेके रास्ट्त,े वास्ट्तुजिल्प जडज़ाइन, ऊँचे टैंक (बिते टैंक के नीचे फ़िड स े ऊँचाई 2.0 मीटर स े ज़्यािा न हो) और डब्ल्यू सी (जिसका फ़िड का एररया 2.0 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो)। (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजज़लों पर सीढ़ी और जलफ्ट के कमरे और वहाँ तक िान े के रास्ट्ते। (ग) बेसमेंट फ़्लोर या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन ेवाली मजं ज़लों पर सीढ़ी और जलफ्ट के कमरे और वहा ँतक िाने के रास्ट्ते। (घ) पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाले बेसमेंट फ़्लोर या मंजज़लों का एररया। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर का एररया, बिते वह दकनारों स े खुला हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होता हो। (च) जबना ज़्यािा ऊँची इमारतों के मामले म,ें ग्ाउंड फ़्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर पर हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों का बाथरूम और टॉयलेट। (छ) वॉचमैन बूथ। (ि) ग्ाउंड फ़्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर पर केयरटेकर बथू या कमरा। (झ) हर मंजज़ल पर एक टॉयलेट जिसका एररया 2.0 वगड मीटर स ेज़्यािा न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन

36. दिव्यागं लोगों के जलए साविड जनक भवन म ें सजु वधाएं.-य े जनयम उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लाग ू होते ह ैंजिनका इस्ट्तेमाल आम िनता करती ह।ै य ेजनयम जनिी घरों पर लाग ू नहीं होते ह।ैं

(1) साइट ्लालनगं .-्लान म ेंसड़कों, आने-िाने के रास्ट्तों और पार्किंग क्षेत्रों के लेवल के साथ-साथ इस्ट्तेमाल होन ेवाली सामग्ी का जववरण भी दिया िाना चाजहए। हर भवन म ें दिव्यांग लोगों के जलए मख्ु य प्रवेि/जनकास द्वार तक कम स े कम एक रास्ट्ता होना चाजहए, जिसे सही साइन बोडड स े दिखाया िाए। इस प्रवेि द्वार तक पहुचँ ने के जलए रैंप और सीदढ़यों वाला रास्ट्ता होना चाजहए। रैंप म ें हर 9.0 मीटर की िरू ी के बाि और िरवाज़ े के सामने एक लैंलडंग होनी चाजहए। लैंलडंग का कम स ेकम आकार 1.0 मीटर x 2.0 मीटर होना चाजहए।

(2) आन-े िान ेका रास्ट्ता/वॉकव.े -्लॉट के प्रवेि द्वार और सतही पार्किंग स ेभवन के प्रवेि द्वार तक आने-िान ेका रास्ट्ता कम स े कम 1.8 मीटर चौड़ा और जबना दकसी सीढ़ी के समतल होना चाजहए। अगर ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5% स े ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ़िड की सामग्ी का चुनाव इस तरह दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत लोगों का ध्यान खींचे या उन्ह ेंरास्ट्ता दिखाए (जसफ़ड फ़िड की सामग्ी के मामले म)ें , इसका रंग या बनावट आस-पास के फ़िड स ेसाफ़ तौर पर अलग होनी चाजहए या ऐसी सामग्ी होनी चाजहए िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 के जलए अलग आवाज़ करे। दफ़जनि ऐसी होनी चाजहए दक सतह दफसलन-रजहत हो और बनावट ऐसी हो दक व्हीलचेयर आसानी स े चल सके। िहाँ भी फुटपाथ का दकनारा बनाए िाएं उन्ह ें आम ज़मीन के लेवल के बराबर होना चाजहए।

(3) पार्किंग.-दिव्यांग लोगों की गाजड़यों की पार्किंग के जलए जनम्नजलजखत व्यवस्ट्था की िाएगी: (क) दिव्यांग लोगों के जलए प्रवेि द्वार के पास िो समकक्ष कार स्ट्थान (ई सी एस) के बराबर सतही पार्किंग की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी भवन के प्रवेि द्वार स े अजधकतम िरू ी 30.0 मीटर होगी। (ख) पार्किंग स्ट्थान की चौड़ाई कम स े कम 3.6 मीटर होनी चाजहए। (ग) यह िानकारी साफ़ तौर पर दिखाई िानी चाजहए दक यह िगह व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए आरजक्षत ह।ै (घ) रास्ट्ता दिखाने वाली फ़ि ड सामग्ी लगाई िाएगी या ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को आवाज़ वाल े जसग्नल या अन्य उपकरणों के ज़ररए रास्ट्ता दिखाए।

(4) भवन की आवश्यकताएं.-दिव्यागं लोगों के जलए इमारतों म ें बताई गई सुजवधाएं इस प्रकार होंगी: (क) ल्लंथ लेवल तक पहुचँ न े का रास्ट्ता। (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास द्वारों को िोड़न े वाला गजलयारा। (ग) सीदढ़याँ। (घ) जलफ्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सुजवधाओं पर ब्रेल संकेत लगाए िाएंगे।

(5) ल्लथं लवे ल तक पहुचँ न ेके रास्ट्त-े (क) भवन में प्रवेि करन ेके जलए, जबना दफसलन सामग्ी वाला रैंप बनाया िाएगा; रैंप की कम स े कम चौड़ाई 1.8 मीटर और अजधकतम ढलान 1:12, रैंप के ऊपरी और जनचले जहस्ट्से के बीच होगी। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी और िोनों तरफ 0.7 मीटर ऊँची हडैं रेल होगी िो रैंप स े 300 जमलीमीटर आग े तक फैली होगी। पास की िीवार और हडैं रेल के बीच कम स े कम 50 जमलीमीटर का अतं र होगा। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स ेकम चौड़ाई 0.9 मीटर होगी। थ्रेिोल्ड 12 जमलीमीटर स ेज़्यािा ऊँची नहीं होगी। (ग) सीदढ़यों वाले रास्ट्ते के जलए, पैर रखन े की िगह का आकार 300 जमलीमीटर स ेकम नहीं होगा और सीढ़ी की ऊँचाई अजधकतम 150 जमलीमीटर होगी। रैंप वाले रास्ट्त े की तरह ही सीदढ़यों वाले रास्ट्ते के िोनों तरफ 0.8 मीटर ऊँची हडैं रेल लगाई िाएगी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा.-दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा, िो सीधे बाहर ऐसी िगह ल ेिाता हो िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स े उस भवन के इस्ट्तेमाल के बारे म ें िानकारी िी िा सके, इस प्रकार बनाया िाएगा:

(क) फिड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐस े उपकरण लगाए िाएँगे िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों। (ख) कम स े कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। (ग) अगर लेवल म ेंअंतर हो, तो वहा ँ 1:10 की ढलान वाला रास्ट्ता बनाया िायेगा। (घ) रैंप/ ढलान वाल े रास्ट्तो के जलए हडैं रेल लगाई िाएंगी।

(7) सीदढ़या.ँ -खुली राइज़र और नोलसंग वाली सीदढ़यों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।

(8) जलफ़्ट.-िहाँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहा ँ व्हील चेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए कम स े कम एक जलफ़्ट का इंतज़ाम दकया िाना चाजहए। इस जलफ़्ट के केजबन का आकार वही होना चाजहए िो ब्यरू ो ऑफ़ इंजडयन स्ट्टैंडर्डस ड ने 13 लोगों की क्षमता वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाया ह:ै (क) अंिर की साफ़ गहराई कम स े कम 1.1 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम स े कम 2.0 मीटर हो। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होनी चाजहए। (ग) कंरोल पनै ल के पास फ़ि ड के लवे ल स े 0.9 मीटर ऊपर कम स े कम 0.6 मीटर लंबा हडैं रेल लगाया िाना चाजहए। (घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिरूनी माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर होना चाजहए। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ट के काम करने का तरीका समय-समय पर संिोजधत भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के अनुसार होना चाजहए और यह जडज़ाइनर और जनमाडता िोनों की जज़म्मेिारी होगी।

(9) टॉयलटे .-टॉयलेट के सेट म ें दिव्यांगों के इस्ट्तेमाल के जलए एक खास वॉटर क्टलोज़ेट दिया िाना चाजहए, जिसम ें दिव्यांगों के जलए प्रवेि द्वार के पास वॉि बेजसन की ज़रूरी सुजवधा हो। (क) इसका कम स े कम आकार 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होना चाजहए। (ख) िरवाज़े का कम स ेकम साफ़ ओपलनंग आकार 1.05 मीटर होना चाजहए और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडंग प्रकार का होना चाजहए। (ग) टॉयलेट म ें िीवार स े 50 जमलीमीटर की िरू ी पर खड़े/आड़े हडैं रेल का सही इंतज़ाम दकया िाना चाजहए। (घ) वॉटर क्टलोज़ेट सीट फ़ि ड स े 0.5 मीटर की ऊँचाई पर होनी चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33

(10) सरु जक्षत िगह.-दिव्यांग लोगों को भवन के अंिर सरु जक्षत िगहों पर ले िाने के जलए,सीदढ़यों और/या जलफ्ट के ज़ररए भवन स े तुरंत बाहर जनकालन े के अलावा एक और जवकल्प की ज़रूरत होती ह।ै अगर मुमदकन हो, तो वे आग पर काब ू पाने और उसे बुझाने तक, या आग बुझाने वाल े कर्मडयों द्वारा बचाए िाने तक वहीं रह सकते ह।ैं (क) हर मंजज़ल पर आग स े सुरजक्षत सीढ़ी के लैंलडंग पर एक सरु जक्षत स्ट्थान बनाया िा सकता ह,ै िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप स ेरखी िा सकें। (ख) इस िगह के िरवाज़ों की चौड़ाई कम स े कम 900 जमलीमीटर होनी चाजहए; और (ग) इस िगह पर फ़ि डके लेवल स े900 जमलीमीटर और 1200 जमलीमीटर के बीच की ऊँचाई पर एक अलाम ड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 1000 वग ड मीटर और उससे बड़े ्लॉट आकार के जलए सुरजक्षत स्ट्थान बनाना ज़रूरी ह।ै अध्याय 6 सरं चनात्मक सरु क्षा, जबिली और ्ललं बगं सवे ाओं, पानी की आपर्ू त ड आदि के प्रावधान

37. लडैं स्ट्केलपगं .-(1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्ुप हाउलसंग कॉम््लेक्टस म ें नीच े िी गई सारणी के जहसाब स े कम स े कम तय संख्या म ेंपड़े लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल े पड़े ों की सख्ं या क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल आवश्यक वक्षृ ों की सख्ं या (वग ड मीटर) 1 2000 तक खुल ेस्ट्थान के प्रत्येक 80 वगड मीटर पर 1 वृक्ष; इनम ेंस ेन्यनू तम 50% वृक्ष सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए तथा उनकी ऊँचाई 6.0 मीटर या अजधक होनी चाजहए। 2 2001 स े 12000 तक खुल ेस्ट्थान के प्रत्येक 80 वगड मीटर पर 1 वृक्ष; इनम ेंस ेन्यनू तम 50% वृक्ष सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए तथा उनकी ऊँचाई 9.0 मीटर या अजधक होनी चाजहए। 3 12000 स े अजधक खुल ेस्ट्थान के प्रत्येक 80 वगड मीटर पर 1 वृक्ष; इनम ेंस ेन्यनू तम 50% वृक्ष सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए तथा उनकी ऊँचाई 12.0 मीटर या अजधक होनी चाजहए।

(2) जवस्ट्तृत िानकारी के साथ लैंडस्ट्केलपंग का ्लान सक्षम प्राजधकारी स े अनुमोदित करवाना होगा।

(3) दकसी व्यजि के ्लॉट पर पेड़ लगाने के जनयम इस प्रकार होंगे: (क) 500 वग ड मीटर स े बड़े हर ्लॉट म ें कम स ेकम तीन पड़े होन ेचाजहए। (ख) चुने गए पेड़ों की ऊंचाई 3 मीटर स ेज़्यािा होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवाय ुके अनुकूल होने चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ-जचनाई, लकड़ी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और सरं चनात्मक स्ट्टील स े बन े नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान म ेंरखा िाएगा:

(1) आई एस: 1893 (पाट ड 1) - 2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिंड (पाँचवाँ संिोधन)"

(2) आई एस: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993

(3) आई एस: 13528 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वालीइमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार" अगस्ट्त 1993

(4) आई एस: 4326 - 2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

(5) आई एस: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार - दििाजनिेि" अक्टटूबर 1993

(6) आई एस: 13935 - 2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढ़ृ ीकरण- दििाजनिेि"

(7) भस्ट्ू खलन के खतरे स ेबचाव के जलए: (क) आई एस 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार हते ु दििाजनििे : भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन (ख) आई एस 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार के जलए दििाजनिेि: भाग 2 ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन (ग) आई एस 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) आई एस 14496 (भाग 2): 1995 पहाड़ी इलाकों म ें भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोलनंग मपै तैयार करन े के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोलनगं

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता का संिभ ड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ें दिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्ी और जनमाणड के तरीके.-(1) सामग्ी और कारीगरी की गणु वत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए और उन्ह ेंआम तौर पर केंद्रीय लोक जनमाडण जवभाग, भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प होना चाजहए। ये मानक भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग V भवन सामग्ी और भाग VII जनमाडण पद्धजतया ँ और सुरक्षा में िाजमल ह ैंऔर समय-समय पर इनमें संिोधन दकया िाता ह।ै (ख) भवनों, सड़कों, तटबंधों आदि के जनमाडण और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी गड्ढ ेगहरे होन ेचाजहए और एक-िसू रे स ेिुड़ ेहोन ेचाजहए तादक वे सबस ेजनचल ेस्ट्तर की ओर िान ेवाल ेनाल ेका रूप ल ेसकें और निी,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 धारा, चैनल या नाले म ें पानी जनकालने के जलए उनम ें सही ढलान हो। कोई भी व्यजि ऐसा अलग-थलग गड्ढा नहीं बनाएगा जिसम ें पानी िमा होने और मच्छरों के पनपने की संभावना हो।

(2) नई सामग्ी और जडज़ाइन के तरीके (क) इन उप-जवजधयां का मकसि ऐसी दकसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाडण के तरीके के इस्ट्तेमाल को रोकना नहीं ह,ै जिसे जविेष रूप स ेउप-जनयम संख्या 39.(1) म ेंनहीं बताया गया ह,ै बिते ऐस ेदकसी जवकल्प को बी आई एस या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा मंज़ूरी िी गई हो। (ख) ऐस े जवकल्पों को मंज़रू ी िी िा सकती ह,ै बिते यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्ी, जडज़ाइन और जनमाडण स े संबंजधत प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनरूु प ह।ै साथ ही, पेि की गई सामग्ी, तरीका या काम अपने उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मज़बूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी स ेबचाव, रटकाऊपन और सुरक्षा के मामल े म ेंकम स े कम उप-जवजधया ं म ें बताए गए मानकों के बराबर हो।

40. जवद्यतु सवे ाएँ.-जवद्युत स्ट्थापना, वातानुकूलन स्ट्थापना तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडिाइन और स्ट्थापना समय-समय पर संिोजधत भारत की राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग VIII भवन सेवाए,ँ अनुभाग - 2 जवद्युत स्ट्थापनाए,ँ अनुभाग - 3 वातानुकूलन और तापन, अनुभाग - 5 जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना के अनुसार की िाएगी।

41. ऊिा ड सरं क्षण के उपाय.-(1) कॉम्पैक्टट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्टरक चोक का उपयोग: (क) सरकारी क्षत्रे , सरकारी सहायता प्राप्त क्षत्रे , बोडड, जनगम और स्ट्वायत्त जनकायों म ें बनने वाली सभी नए भवनों और संस्ट्थानों म ें इनकैंडेसेंट लैंप और पारंपररक चोक का उपयोग प्रजतबंजधत ह।ै (ख) यह अजनवाय डहोगा दक इन मौििू ा भवनों म ेंखराब इनकैंडेसेंट लपैं और चोक को बिलन ेपर केवल कॉम्पैक्टट फ्लोरोसेंट लैंप (सी एफ एल), एल ई डी और इलेक्टरॉजनक चोक ही लगाए िाएं। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसी भवनों म ेंनए कनक्टे िन/लोड िारी/मंिरू करत ेसमय पारंपररक बल्बों और चोक के बिाय कॉम्पैक्टट फ्लोरोसेंट लैंप, एल ई डी और इलेक्टरॉजनक चोक के उपयोग को बढ़ावा िने े के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक बिलाव करेंगे।

(2) सभी नए मामलों म ेंऊिाड संरक्षण के जलए, सोलर वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खलु ी िगह िहां सीधी धूप आती हो; छत की भार सहने की क्षमता कम स ेकम 500 दकलोग्ाम प्रजत वग ड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सोलर वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम के जलए लगातार पानी की आपूर्त ड का प्रावधान होना चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ेंहीरटंग जसस्ट्टम स ेउन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहां गम ड पानी की आवश्यकता ह।ै36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यनू तम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजत दिन 20 लीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए, बिते दक जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 30% उपयोग ही दकया िाए। (ङ) सोलर अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग प्रणाली का स्ट्थापना बी आई एस जवजनिेि आई एस 12933 के अनरूु प होना चाजहए। जसस्ट्टम म ें उपयोग दकए िान े वाले सोलर कलेक्टटरों पर बी आई एस प्रमाणन जचनन होना चाजहए।

(3) िब भी गम ड पानी की जनरंतर आवश्यकता हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्टरक तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के साथ सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों म ें दकसी भी नई भवन को तब तक मंिूरी नहीं िी िाएगी िब तक दक उसम ें सोलर अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग प्रणाली स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम ड पानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम;

(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंक्वेट हॉल; (घ) बड़ी कैंटीन, यानी वे िो एक दिन में 100 स ेअजधक लोगों को सेवा प्रिान करती ह;ैं (ङ) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;

(च) 300 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;

(5) नए भवनों म ेंऑफ-जग्ड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं .-300 वग डमीटर या उससे बड़े ्लॉट पर बनने वाली सभी नए भवनों म,ें समय-समय पर नवीन और नवीकरणीय ऊिा ड मंत्रालय या उसके अधीन सगं ठनों द्वारा तय दकए गए जनयमों और मानकों के अनुसार, पयाडप्त क्षमता वाला रूफटॉप सोलर पावर जसस्ट्टम लगाना होगा।

42. भवन की आकािीय जबिली स े सरु क्षा.-भवन के जलए आकािीय जबिली सुरक्षा भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग III के समय-समय पर संिोजधत प्रावधानों के आधार पर प्रिान की िाएगी।

43. ्ललं बगं सवे ा.-िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता तथा गसै आपूर्त ड प्रणाजलयों की योिना, जडिाइन, जनमाडण और स्ट्थापना समय-समय पर संिोजधत भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग IX ्लंलबंग सेवाएँ, अनुभाग - 1 िल आपूर्त,ड अनुभाग 2 िल जनकासी और स्ट्वच्छता, अनुभाग - 3 गैस आपूर्तड के अनुसार होगी।

44. भवन म ें पानी की स्लाई की ज़रूरत.ें-(1) पानी की स्लाई की कुल ज़रूरत का जहसाब भवन म ें रहन/े काम करन े वाले लोगों की संख्या के आधार पर और भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, जिसम ें समय-समय पर संिोधन होत े ह,ैं के अनुसार लगाया िाएगा, िैसा दक नीच े बताया गया ह:ै (क) ररहायिी भवन : प्रजत घर पाँच व्यजि। (ख) अन्य इमारतें: भवन के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37

(2) पानी का भडं ारण:भवन का इस्ट्तेमाल करने वाले लोगों की रोज़ाना की ज़रूरतों को परू ा करने के जलए पानी के भंडारण की कम स े कम व्यवस्ट्था इस प्रकार की िानी चाजहए: ताजलका: घरेल ूस्ट्तर पर न्यनू तम भडं ारण गजतजवजधया ँ क्रम स.ं मजं िलों की सख्ं या भडं ारण क्षमता साझा सुजवधा वाले आवासीय इकाइयों के रूप म ें उपयोग दकए िाने वाले पररसरों के जलए 1 पहली मंजिल िून्य, बिते दक कोई डाउन-टेक दफरटंग संलग्न न हो। 2 िसू री मंजिल एवं उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवासीय इकाई फ्लैट या ब्लॉक के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े पररसरों के जलए 3 पहली मंजिल िून्य, बिते दक कोई डाउन-टेक दफरटंग संलग्न न हो। 4 िसू री मंजिल एवं उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवासीय इकाई रट्पणी:

1. यदि पररसर के सामन े जस्ट्थत सड़क के स्ट्तर स े ऊँचाई पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल पर उतनी ही भडं ारण क्षमता उपलब्ध कराई िाएगी, जितनी ऊपरी मंजिलों के जलए जनधाडररत ह।ै

2. उपयुडि भंडारण क्षमता की अनमु जत इस ित डपर िी िा सकती ह ैदक उपयुडि आधार पर गणना की गई कुल घरेलू िल भंडारण क्षमता, नीच े दिए गए मानकों के अनुसार डाउन-टेक दफरटंग्स की संख्या के आधार पर गणना की गई भडं ारण क्षमता स े कम न हो:

o डाउन-टेक नल : 70 लीटर प्रत्यके o िॉवर : 135 लीटर प्रत्येक o बाथटब : 100 लीटर प्रत्येक

45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल स ेिड़ु े जनयम.-(1) 300 वगड मीटर और उससे बड़े भूखडं ों पर बनी सभी इमारतों म,ें वषा ड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम स ेिल संचयन अजनवाय ड होगा।

(2) सभी ररहायिी/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल इमारतों/औद्योजगक और व्यावसाजयक प्रजतष्ठानों के जलए, िहाँ रोज़ाना कम स े कम 10,000 लीटर या उससे ज़्यािा पानी का इस्ट्तेमाल होता ह,ै छत पर वषा ड िल संचयनप्रणाली लगाना ज़रूरी ह।ै

(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों म ें तफू ानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पुनभडरण कुओं म ें वषा ड िल एकत्र करन े के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। य े प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे।

(4) भूिल जनष्कषडण संरचनाओं की जड्रललगं , सफ़ाई, जनमाडण या िीणोद्धार से संबंजधत कोई भी काय,ड जिसम ें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव ड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रललंग, सफ़ाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स ेसंबंजधत कायों के जलए पूव ड अनुमजत लेना अजनवाय ड ह।ै38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लंघन करने वालों के जवरुद्ध कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त करन,े ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवले की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा।

46. सैजनटरी दफरटंग की आवश्यकताएं.-(1) पानी का सही इस्ट्तेमाल पक्का करन े के जलए, सक्षम प्राजधकारी के फ़ैसले के अनुसार, 500 वग ड मीटर स े बड़े ्लॉट आकार वाली सभी नई इमारतों की मंज़रू ी के मामल े म ेंनीच े दिए गए उपाय अपनाए िाएगँ े:

(क) सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाल ेजसस्ट्टन डके बिाय िौचालयों में कम क्षमता वाल ेडुअल फ्लि जसस्ट्टनड का इस्ट्तेमाल। (ख) सभी सावडिजनक भवनों म ें जबना पानी वाले मूत्रालयों का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ेंिौचालय फ्लि करन ेके जलए पनु चडदक्रत पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पररसर स े न्यनू तम िल-जनकासी प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै

(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाले भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाए,ँ समय-समय पर संिोजधत भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता के अनुसार होंगी। अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न

47. व्यावजृ त्त खडं .-िहाँ कोई पहले स ेमंज़ूरिुिा ढांचा/भवन ह ैिो कवरेि और फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्टस/फ्लोर एररया रेजियो आदि की सीमा से ज़्यािा ह,ै वहा ँ इन उप-जवजधयां के लाग ू होने स े पहले मलू ढांच े को िी गई मंज़ूरी के अनुसार ही उस े िोबारा बनाने की अनुमजत होगी ।

48. िमु ानड ा.-इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करन े वाला कोई भी व्यजि अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.-यहाँ िी गई दकसी भी बात के बाविूि, इन भवन उप-जवजधयां के प्रावधान हमेिा अजधजनयम, और उि अजधजनयम के तहत अन्य वैधाजनक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ेंहोंगे। िहाँ भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता पैिा होती ह,ै वहाँ अजधजनयम लागू होगा और वही मान्य होगा। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयां म ें ही िाजमल ह ैं और उप-जवजधयां को समझने और लाग ू करने के जलए इन्ह ें उप-जवजधयां का ही जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी तरह, लीि की ित,ें ओल्ड ग्ान्ट की ित ें और मौिूिा नीजतयों या समय-समय पर इस संबंध म ें िारी दकसी भी नीजत के अनुसार अन्य ितें मान्य होंगी और अब लागू दकए गए भवन उप-जनयम इन नीजतयों के अथ ड के िायरे म ें होंगे और दकसी भी तरह स े उि नीजत की ितों के जवपरीत नहीं होंगे। इस हि तक, इन भवन उप-जवजधयां की ितें सित ड ह।ैं [फा.स. एसीबी/इंिी./जबलल्डंग बाय-लॉि/वॉल्य-ू 2/आई डी-1879] मो. सादिब आलम, भा.र.स.ं स ेमुख्य अजधिासी अजधकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण-पत्र (इस े संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटलड के माध्यम स ेिमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय अिमेर (रािस्ट्थान) महोिय/महोिया, म ैंएतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ँदक अिमेर छावनी के सवक्षे ण / िी एल आर एस संख्या ___________ वाली सड़क / गली पर जस्ट्थत ब्लॉक सख्ं या ___________ में ्लॉट सख्ं या पर भवन संख्या ___________ का जनमाडण/ पुनर्नडमाडण या वृजद्ध/ पररवतनड मरे े द्वारा दकया गया ह।ै म ैं प्रमाजणत करता ह ँदक मंज़ूरी के जलए िमा दकए गए भवन ्लान उप-जवजधयां की सुरक्षा आवश्यकताओं के अनरूु प ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन म ें उजचत रूप स े िाजमल दकया गया ह ैऔर जनमाडण के िौरान इन प्रावधानों का पालन दकया िाएगा। एक संरचनात्मक इंिीजनयर होने के नात,े म ैं प्रमाजणत करता ह ँ दक अजतररि जनमाडण/बिलाव संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करत े ह ैं और िीवारों, खंभों , बीम, छत, फ़ुरटंग, नींव आदि स े िड़ु े ऐसे सभी बिलाव और मरम्मत काय ड भवन उप-जवजधयां के प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैं जिनका पालन करना आवश्यक ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर __________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम __________________ पता __________________ __________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर __________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम __________________ पता __________________ __________________ दिनांक: ________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ख: पयवड क्षे ण के जलए प्रमाण-पत्र (वास्ट्तुकार /जसजवल इंिीजनयर/संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटलड के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय अिमेर (रािस्ट्थान) महोिय/महोिया, म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ब्लॉक नंबर _____________ म ें जस्ट्थत ्लॉट नंबर ___________ पर/म,ें सड़क/गली _______________ पर जस्ट्थत भवन नंबर ___________ सव/े िी एल आर एस नंबर ______________ म ें जनमाडण/पुनर्नडमाणड या अजतररि जनमाडण/बिलाव का काय ड मेरी िेखरेख म ें दकया िाएगा। म ैं प्रमाजणत करता ह ँ दक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और काम की गुणवत्ता आम तौर पर भवन ए्लीकेिन के साथ िमा दकए गए सामान्य जवजनिेिों के अनुसार होगी और काम स्ट्वीकृत योिना के अनुसार दकया िाएगा। म ैं हर तरह स े काम के जनष्पािन के जलए जिम्मेिार रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर _____________________ नाम वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / सरं चनात्मक इंिीजनयर _____________________ लाइसेंस नंबर वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर _____________________ हस्ट्ताक्षर वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर _____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर _____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम _____________________ पता _____________________ _____________________ दिनांक: ___________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप ग: बेसमटें के जलए क्षजतपर्ू त ड बधं पत्र (आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटलड के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै इस ेउजचत मल्ू य के नॉन-िजु डजियल स्ट्टाम्प पपे र पर िमा करना होगा और ओथ कजमश्नर/फस्ट्ट डक्टलास मजिस्ट्रेट द्वारा जवजधवत सत्याजपत होना चाजहए। यह क्षजतपूर्त ड बंध पत्र श्री ______________ जपता का नाम श्री ______________ द्वारा जनष्पादित दकया िा रहा ह,ै जिन्ह ें सक्षम प्राजधकारी के पक्ष म ेंअिमरे छावनी के ्लॉट नंबर __________ के आविे क के रूप म ेंिाना िाएगा। चूंदक आवेिक न ेबेसमेंट का ्लान िमा दकया ह ैऔर सक्षम प्राजधकारी को बताया ह ैदक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण की मंिूरी िी िाती ह,ै तो आवेिक बेसमेंट की नींव खोित े समय, जनमाडण के िौरान या उसके बाि होन े वाले दकसी भी नुकसान के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त डकरेगा। और चूंदक उि आवेिक दकसी भी ऐसे िाव ेके जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त डकरन ेके जलए सहमत हुआ ह ैिो प्राजधकारी के जखलाफ नुकसान, मुआविे या दकसी अन्य तरीके से दकया िा सकता ह,ै यदि प्राजधकारी को दकसी व्यजि या आवेिक या आस-पास की संपजत्तयों के आविे कों को ऐसी कोई राजि चुकानी पड़ती ह।ै आवेिक एतद्द्वारा सहमत ह ै और ऊपर बताई गई सीमा तक प्राजधकारी को पूरी राजि का भुगतान करके क्षजतपूर्त ड करन े का वचन िेता ह।ै आवेिक दकसी भी ऐसी राजि के जलए प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करन ेका वचन िेता ह ैऔर सहमत होता ह ैिो सक्षम प्राजधकारी को नुकसान के मआु विे या दकसी अन्य राजि के रूप म ें चुकानी पड़ सकती ह,ै और दकसी भी अिालत म ें ऐसी कारडवाई का बचाव करन े के जलए प्राजधकारी द्वारा दकए गए सभी खचों और लागतों की क्षजतपूर्त ड करन े का भी वचन िते ा ह।ै आवेिक यह वचन िेता ह ैदक ्लॉट की अनुमये सीमाओं स ेबाहर कोई खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर खिु ाई के िौरान या उसके कारण सावडिजनक सीवर या पानी की नाजलयों को होने वाले दकसी भी नुकसान की भरपाई आवेिक द्वारा की िाएगी। उि आवेिक द्वारा दिए गए उपरोि मामल,े वचन और क्षजतपूर्तड को ध्यान म ें रखत े हुए, प्राजधकारी एतद्द्वारा उि आवेिकों को बेसमेंट बनाने की मंिूरी प्रिान करता ह।ै इसके प्रमाण के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक न े ___________ महीने के ___________ दिन को उि क्षजतपूर्त ड बंध पत्र पर अपने हस्ट्ताक्षर दकए और मुहर लगाई। (जनष्पािक) (1) ______________ (आवेिक) (2) ______________ गवाह:

(1) ______________

(2) ______________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप घ: काम िरूु करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय अिमेर (रािस्ट्थान) महोिय/महोिया, म ैं इसके द्वारा सूजचत करता/करती ह ँ दक अिमरे छावनी म ें सव े नंबर ________________________ रोड पर जस्ट्थत भवन नंबर ____________________ म ें जनमाडण / पुनर्नडमाडण या अजतररि जनमाडण / बिलाव का काम _____________ को िुरू दकया िाएगा। यह काम आपके कायाडलय के पत्र नंबर ______________________ दिनांक _____________ द्वारा िी गई अनुमजत के अनुसार और ____________________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर की िेखरेख म ेंतथा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक: _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप ड: भवन पणू ड होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय अिमेर (रािस्ट्थान) महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करत े ह ैं दक ______________ (पता) पर भवन का जनमाडण/पुनर्नडमाडण या भवन म ें कोई अजतररि जनमाणड /बिलाव हमारी िेखरेख म ेंदकया गया ह ैऔर यह पूरी तरह से पत्र__________ तारीख ________के तहत मंिूर दकए गए ्लान के अनुसार ह।ै भवन बायलॉि के दकसी भी जनयम का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै काम हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूरा दकया गया ह ै और कारीगरी तथा इस्ट्तेमाल की गई सामग्ी परू ी तरह स े सामान्य और जवस्ट्तृत जवजिष्टताएँ के अनुसार ह।ै िल जनकासी / स्ट्वच्छता / िल आपूर्तड का काम भवन बायलॉि और मंिरू दकए गए ्लान के अनुसार दकया गया ह।ै काम के िौरान भवन बायलॉि और उसके तहत तय ितों या िारी आिेिों का कोई उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै भवन उस इस्ट्तेमाल के जलए उपयुि ह ै जिसके जलए इस े बनाया/पुनर्नडर्मडत दकया गया ह ै या जिसम ें बिलाव/जनमाडण और जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण पत्र :

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन का जनमाडण मंिूर ्लान और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसम ें स्ट्रक्टचर स ेसंबंजधत मौििू ा आई एस कोड/स्ट्टैंडड/ड दििाजनिेि के प्रावधान िाजमल ह।ैं

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक मिं ूर भवन ्लान के अनुसार वॉटर हावेलस्ट्टंग और वेस्ट्ट वॉटर री-साइलक्टलंग जसस्ट्टम लगाए गए ह।ैं

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाणड हमारी िेखरेख और मागिड िडन म ें दकया गया ह ै और यह िमा की गई ड्रॉइंग और हमारे द्वारा रखे गए सुपरजवज़न ररकॉडड के अनुसार ह।ै

3. भवन म ेंरहन े या इस्ट्तेमाल करने की अनुमजत िी िा सकती ह।ै

4. पूरा होने के बाि की ड्रॉइंग म ें बाि म ें कोई भी बिलाव आवेिक(कों) की जिम्मेिारी होगी।

5. अगर भजवष्य म ेंकभी भी ऑदफस के ध्यान म ेंयह आता ह ैदक पणू डतः प्रमाण पत्र त्यों को गलत तरीके स ेपेि करके, दकसी लंजबत मुकिम े को जछपाकर या जनरीक्षण के बाि अनजधकृत जनमाडण करके प्राप्त दकया गया था, तो ऑदफस के पास पूणडतः प्रमाण पत्र को रद्द करन/ेवापस लेने या कोई अन्य उजचत कारडवाई करन े का अजधकार सरु जक्षत ह।ै आवेिक के हस्ट्ताक्षर _______________ नाम _______________ पता _______________ सुपरवाइिरी वास्ट्तुकार के हस्ट्ताक्षर _______________ लाइसेंस नंबर _______________ नाम _______________ पता _______________ संरचनात्मक इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर _______________ लाइसेंस नंबर _______________ नाम _______________ पता _______________44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप च: भवन के पणू डहोन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें _______________ _______________ _______________ महोिय/महोिया, आपके पूण ड होन े की सूचना तारीख _____________________ के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा प्रमजणत करता ह ँ दक नीच े बताए गए जववरण के अनसु ार ______________________ (पता) पर जस्ट्थत भवन, जिसके ्लान को मंज़ूरी नंबर _________________ तारीख _____________ के तहत मंज़ूरी िी गई थी, का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह िेखा गया ह ै दक क्टया यह भवन बाय-लॉज़ के अनुसार ह,ै जिसम ें संरचनात्मक सुरक्षा, साफ़-सफ़ाई और भवन के अंिर व आस-पास स्ट्वच्छता की जस्ट्थजत िाजमल ह।ै इस ेरहन ेके जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै यदि भजवष्य म ेंकभी भी कायाडलय के ध्यान म ें यह आता ह ै दक रहन े की अनुमजत का सर्टडदफ़केट त्यों को गलत तरीके स े पेि करके, दकसी लंजबत कानूनी मामल े को जछपाकर या जनरीक्षण के बाि अनजधकृत जनमाडण करके प्राप्त दकया गया था, तो कायाडलय के पास पूरा होन े के प्रमाण पत्र को रद्द करने या कोई अन्य उजचत कारडवाई करने का अजधकार सुरजक्षत ह।ै परू े दकए गए जनमाडण काय ड का जववरण इस प्रकार ह:ै क्षेत्रफल के साथ प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण:

1. ______________________

2. ______________________

3. ______________________

4. ______________________

5. ______________________

6. ______________________

7. ______________________

8. ______________________

9. ______________________

10. ______________________

11. ______________________

12. ______________________ पत्र संख्या ______________________ कायाडलय की मुहर तारीख _________________ मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय, अिमेर[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 45 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 7th September, 2026 S.R.O. 54(E).—The following draft of the Ajmer Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification S.R.O. number 151 dated

24.04.1965, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye- Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Ajmer and on the website ajmer.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Ajmer or at e-mail address : ceoajme- stats@nic.in.46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] The Draft of the Ajmer Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.–(1) These Bye-Laws shall be called the Ajmer Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Ajmer Cantonment.

2. DEFINITIONS.–In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) “Addition to a building” means addition to the cubic contents or to the floor area of a building;

(3) “Alteration of a building” means-

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms;

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(4) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(5) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(6) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(7) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(8) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 47

(9) “Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or parapet wall for safety;

(10) “Barrier Free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(11) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(12) “Basement” or “Cellar” means any storey of a building which is under the first storey and any portion of which is below or partly below the level of the adjoining pavement of the surrounding ground level;

(13) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act,2006;

(14) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(15) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(16) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that or decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(17) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(18) “Built-up area” means an area covered by all the floors immediately above the plinth level of the building except space used for parking which is open from sides;48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(19) “Bungalow area” means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows;

(20) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority;

(21) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(22) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(23) “Cantilever” means a projection from the face of all wall over an entry to the building at slab level provided that –

(a) It shall not project beyond the prescribed side margins;

(b) It shall not be lower than 3.0 mtrs. or 10 ft. when measured from the ground;

(c) There shall be no structure on it and the top shall remain open to sky;

(24) “Carpet Area” means the net floor area within the building excluding the area of walls, common passages, stair case, toilet and balcony;

(25) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(26) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(27) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose or architectural appearance;

(28) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(29) “Civil Area” means an area declared to be a Civil Area by the Central Government under Sub Section (1) of Section 46 of the Act;

(30) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(31) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 49

(32) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(33) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(34) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(35) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(36) “Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(37) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 75 cm projection and 1.5 metre apart;

(38) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material

provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(39) “Demolished” means total dismantling of an existing building;

(40) “Detached building” means a building whose walls and roof are independent of any other building;

(41) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage.

Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(42) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(43) “Dwelling Unit / Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(44) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(45) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended from time to time;

(46) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(47) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(48) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(49) “Fire Resistance” means the time during which a fire-resistant material i.e., material having a certain degree of fire resistance, fulfills its function of contributing to the fire safety of a building when subjected to prescribed conditions of heat and load or restraint.

The fire resistance test of structures shall be done in accordance with IS 3809-1979, Fire Resistance Test of Structure;

(50) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building.

The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor1, Floor2, with numbers increasing upwards;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 51

(51) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

Total covered area of all floors x 100 𝐹𝐴𝑅 = 𝑃𝑙𝑜𝑡 𝐴𝑟𝑒𝑎

(52) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

Total covered area of all floors 𝐹𝑆𝐼 = 𝑃𝑙𝑜𝑡 Area

(53) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(54) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(55) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmit loads of the super structure to the ground;

(56) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(57) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, road / street, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(58) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.;

(59) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(60) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage dividing the Plinth areas of Ground Floor by plot area i.e.

Plinth area of ground floor x 100 Ground Coverage= Plot area

(61) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site front where erection of the building starts;

(62) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned family members;

(63) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating; kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(64) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(65) “Internal wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 150 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(66) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(67) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(68) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(69) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(70) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(71) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(72) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(73) “Occupancy” means the function or use of the building;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 53

(74) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.5 m height;

(75) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(76) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(77) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(78) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(79) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(80) “Plinth Area” means the maximum built up covered area measured externally at the floor, first above the ground or the basement;

(81) “Plot” means a parcel or a land occupied or intended for occupancy by one main building, together with the accessory buildings and used customarily and incidental to it, including the open spaces required by these Bye-Laws and having frontage upon a street or upon a private way that has been approved by the authority having jurisdiction;

(82) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(83) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, Dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(84) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(85) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) An internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) A parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.5 m and width of the cornice or chhajja shall not be more than 50 centimetres;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc.;

(86) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(87) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(88) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(89) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 55

(90) “Site or Plot” means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries;

(91) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(92) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(93) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above;

(94) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(95) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(96) “Sun shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(97) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water-based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;

(98) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(99) “To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(100) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(101) “Travel Distance” means the distance from the remotest point on a floor of a building to a place of safety be it a vertical exit, horizontal exit or an outside exit measured along the line of travel;

(102) “Unsafe Building” means a building which –

(a) Is Structurally unsafe, or

(b) Is insanitary, or

(c) Is not provided with adequate means of ingress or egress or

(d) Constitutes a fire hazard or

(e) Is dangerous to human life or

(f) In relation to its existing use, constitutes a hazard to safety or health or public welfare by maintenance, dilapidation or abandonment;

Note: All unsafe buildings / structures will require to be restored by repairs, demolition or dealt with as directed by the Cantonment Board. The relevant provisions of the Act shall apply for procedure to be followed by the Authority in taking action against such buildings.

(103) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(104) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(105) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/ cars etc.;

(106) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(107) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means a river;

(b) “Minor Water Course” means a nallah;

(108) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 57

(109) “Workshop” means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(110) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.–No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.–(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/ architects;

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications;

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.–(1) Building

Application Fees: The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water

Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 square metres, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.–The following documents shall be submitted through online or e-Chhawani portal at the time of submitting application for

building sanction:

(a) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(b) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(c) Proof of identity;

(d) Dues clearance Certificate updated;

(e) Photographs of the site;

(f) Road widening undertaking on stamp papers;

(g) Estimate of the proposed work as per Land Policy;

(h) Any Other document as approved by the competent authority (Cantonment Specific Documents).

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.–(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 59 comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made there under;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or pathway appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; or

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 50 square metres;

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 square metres.

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on

plain paper along with the following documents:

(a) Original sanctioned plan.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/ Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.–Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online or the case may be, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online or the case may be, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS.–(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye-Laws, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.–(1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.–The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within period stipulated in the Act, as per Form F, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 61

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.–(1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty /fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.–(1) The Cantonment should be divided into two broad zones: -

(a) Zone I: This includes all land inside notified civil areas.

(b) Zone II: This includes all land outside the notified civil area.

(2) ZONE-I.-The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.–No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI.–The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as

per Table:

Table: FSI in Zone I Area of plot in square Maximum Ground FSI S.No. metres coverage as %

2.0 1 Up to 100 90

2.0 2 Above 100 up to 500 90

2.0 3 Above 500 up to 1000 8062 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

2.0 4 Above 1000 up to 1500 75

2.0 5 Above 1500 up to 2000 70

2.0 6 Above 2000 50

(c) TENEMENT DENSITY.–No independent dwelling unit of less than 75 sq. mtr. can be constructed if the plot size is more than 500 sq. mtr.

(d) BUILDING HEIGHT.–Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e., bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 18 metres from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.–The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone-I shall be G+2/stilt+3, if stilt is used for parking.

(3) ZONE-II.–The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.–No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI.–The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as

per Table:

Table: FSI in Zone II S.No. Area of plot in square metres Maximum Ground FSI coverage as % 1 Plots of all sizes 50 0.5

Note: For Survey No. 44 (Bungalow No. 01) on Private Land located outside civil area of Cantt. the permissible FSI is 1.0.

(c) TENEMENT DENSITY.–No independent dwelling unit of less than 75 sq. mtr. can be constructed if the plot size is more than 500 sq. mtr.

(d) BUILDING HEIGHT.–Minimum height of floors in buildings falling in Zone II shall be 3.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 63 shall not be more than 18.0 metres from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.–The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone-II shall be G+2/stilt+3, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.–The building envelop shall be governed by the following

minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 4.5 metres to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.0 m wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as

per Table: Minimum Building Setback below:64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Table: Minimum Building Setback Minimum setback (in metres) Plot Size (in sq. metres) S.No.

Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 100 1.5 0 0 0 2 Above 100 up to 200 2.5 0 0 0 3 Above 200 up to 500 3 3 3 0 4 Above 500 up to 2000 6 3 3 3 5 Above 2000 up to 10000 9 6 6 6 6 Above 10000 15 9 9 9

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.–For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values

indicated in Table:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft Size of Shaft in square Minimum one S.No. Building Height (in metres) metres dimension in metres 1 Upto 7 mtr 1.2 0.9 2 From 7 mtr upto 10.5 mtr 2.8 1.2 3 Above 10.5 mtr to 18 mtr 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.–For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.–For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ’no-objection’ from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.–(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India, 2005 (Code 10.3 Part 3) and as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 65

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.–The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metres.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.–Every interior courtyard shall be raised at least 15 centimetre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.–(1) No habitable room shall have an area of less than

9.5 square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square metres and other 7.5 square metres with a minimum width of 2.4 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.–(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 3 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.8 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.8 m. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.45 m.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).–(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square metres and the minimum width of a site shall be 1.2 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square metres and the minimum width of a side shall be 0.9 metres. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres and the minimum width of a side shall be 1.2 metres.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) Be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 square metres having one side of 0.6 metres;

(b) Not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) Have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.–(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5 square metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.8 metre.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) A height of not less than 2.8 metres;

(b) A window the size of which shall be subject to Bye-Law No. 31 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) Unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.9 metre above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES.–Pantries shall have,–

(1) a floor area of not less than 3.0 square metres and a minimum width of a side shall be 1.5 metres.

(2) the Pantry shall have a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe.

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.9 metre above the floor level.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 67

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.–(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 metres.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance.

26. MEZZANINE FLOOR.–(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33½ percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI;

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned;

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen;

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.–(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 metres x 5.0 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 metres from the main building.

(2) Commercial / Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye- Laws.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 15 centimetres above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF.–(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS.–(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used

only for:

(a) Storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) Strong room, bank cellars etc.;

(c) Air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 69

(d) Parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements:

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws.

Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metres and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier - shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or firewood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

30. CHIMNEYS.–(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 metres above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.–(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 1.5 metres in case of buildings not more than 12.0 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.10 metres per every metre height or part thereof beyond 12.0 metres. However, in case of buildings already constructed with 12.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2016 and as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 71

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, 2016 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS.–Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.2 metres and not more than 1.5 metres in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL.–Except with the permission of Chief Executive Officer, under

Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall Shall not exceed two and a half metres above the centerline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS.–(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment were provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may reached without passing through another occupied unit, except the case of residential buildings.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Types of Exits.–(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.–The requisite number and size of various exits shall be

provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m. for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 25 m. for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 metres.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 metre shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.–(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit,

on corridor or Passageway Providing continuous and protected means of egress:

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metres in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metres wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.9 metres. Overhead or sliding doors shall not be installed.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 73

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.–(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multistorey and public buildings there shall be a minimum of two stair cases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety.

Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metre and height of building does not exceed 15.0 metre and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building of width not less than 1.50 metres.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout.

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed.

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetre in the case of residential buildings and 150 millimetre in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 1.15 metres from the centre of the tread.

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No Electrical shafts / AC duct or gas etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye- Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre x

0.5 metre.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.–(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 75

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.2 metre wide with 280 millimetre treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 metre.

(7) Ramps.–(a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions ramps shall be surfaced with approved non slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 mtr.

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.–(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 90 centimetres in the case of two storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.2 metre.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES.–The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by staircase rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.0 metre) and WC (with floor area not exceeding 2.0 sq. mtr).

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non-High- Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth.

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.

(i) One toilet in each floor not exceeding 2.0 Sq. mtr.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY ABLED PERSONS.–These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.–Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently abled which shall be indicated by proper signage.

This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metre run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 metre x 2.0 metre.

(2) Access path/walk way.–Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be minimum of 1.8 metre-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 %. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.–For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions

shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metre from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be

provided.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 77

(4) Building Requirement.–The specified facilities for the buildings for disabled persons

shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.–(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building, minimum clear width of ramp shall be 1.8 metre with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 metres having

0.7 metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp.

Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 0.9 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetre and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8 metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled.–The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 metre.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:10.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.–Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.–Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.1 metre.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metre. Entrance door width shall be 0.91 metre.

(c) A handrail not less than 0.6 metre long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metre x 2.0 metre.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.–One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 metre x 1.75 metre.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 1.05 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetre clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.5 metre from the floor.

(10) Refuge.–An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building.

If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm; and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 79

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.–(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing

Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:

Table· Number of trees to be planted S.No. Plot Area No of trees required (Square metre) 1 Upto 2000 One tree per 80 square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of

6.0 metres or more.

2 From 2001 to 12000 One tree per 80 square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more.

3 More than 12000 One tree per 80 square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having evergreen trees having height of 12.0 metres or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metre.

(b) Selected trees should be more than 3 metre in height and be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.–The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-l Loads, Section 2 - Foundation, Section 3 -Wood, Section 4 - Masonry, Section 5- Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, 2005 and as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards

given below:

(1) IS: 1893 (Part 1) - 2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)"80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces Code of Practice" November 1993

(3) IS: 13528 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993

(4) IS: 4326 - 2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)"

(5) IS: 13827 - 1993 "Improve Earthquake Resistance of Earthen Building - Guidelines" October 1993

(6) IS: 13935 - 2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls

(d) IS 14496 (Part 2): 1995 Guidelines for the preparation of landslide - Hazard zonation

maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.–(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Central Public Works Department, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 81 river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The Provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any Material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Law No. 39.1,

provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safely.

40. ELECTRICAL SERVICES.–The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.–(1) Use of Compact Florescent Lamps and

Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps

(CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections /loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for

energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 500 kg per square metre.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 20 liters per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 30 % of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collections used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has

solar assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 500 square metre or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 300 square metre or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.–All buildings on plot size 300 square metre or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftops Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.–The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE.–The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 83

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.–(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code of India as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the

daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table: Minimum Domestic storages activities Sr. No. No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below  Down-take taps: 70 liter each  Showers: 135 liter each  Bathtubs: 100 liter each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.–(1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 300 square metre and above will be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building / industrial and commercial establishments, which are having minimum discharge of 10000 litres and above per day.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. This provision will be applicable as per the public notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.–(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square metres on a case-to-case basis as decided by the Competent

Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 liter capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building /complex is 10,000 liters per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as National Building Code of India as amended from time to time.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 85

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE.–Wherever there is an existing sanctioned structure / building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-Laws.

48. PENALTIES.–Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.–Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory Rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. ACB/Engg/Building/Bye-Laws/Vol-II/ID-1879] Mohd. SAQUIB ALAM, I.D.E.S. Chief Executive Officer86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Ajmer (Rajasthan) Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. on / in plot no.

in block No. situated at road / street survey / GLRS No. of Ajmer Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/ alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of Building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Engineer Name in block letters Address Signature of Applicant Name in block letters Address

Dated:[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 87

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ajmer (Rajasthan) Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. on / in plot no.

in block No. situated at road / street survey / GLRS No. shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer Signature of Applicant Name in block letters Address

Dated:88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/ MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri ________________________________________s/o Shri ______________________ R/o hereby called Applicant of plot no. in of Ajmer Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/ undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation of damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/ undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/ put their hands and seal to the said indemnity bond on this day of

(Executants) (1)

(Applicant) (2)

Witness:

(1)

(2)[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 89

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ajmer (Rajasthan) Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/ alteration in/ on building no.

_________ on / in Survey No. _______________ , Road Ajmer Cantonment will be commenced on __________ as per your permission granted vide office letter no. ______________________ dated _______________under the supervision of _____________________ Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant Name of Applicant (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant

Dated:90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ajmer (Rajasthan) Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter_______________dated_____________. No Provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction to and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per Building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned plan and structural design which incorporate the provisions of structural relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s)

5. If anytime in future, it comes to the notice of the office that, completion certificate was obtained by misrepresentation of facts, concealment of any pending litigation or unauthorized construction after the inspection, the office reserves the right to revoke/ rescind the completion certificate or any other action deemed fit.

Signature of Applicant _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Supervisory Architect _______________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Structural Engineer _______________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 91

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, …………………………………………………….. ……………………………………………………. ……………………………………………………..

Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________I hereby certify that building, as per description below at________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no_________________ dated_____________ has been inspected to ascertain if the same conforms to Building Bye- Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. If anytime in future, it comes to the notice of the office that, occupancy certificate was obtained by misrepresentation of facts, concealment of any pending litigation or unauthorised construction after the inspection ,the office reserves the right to revoke/ rescind the completion certificate or any other action deemed fit.

The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

Letter No.

Office Stamp Date Chief Executive Officer Office of Cantonment Board, Ajmer Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.