Ambala Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एxलxx.-GअID.-H1x9x0x8 2026-275562 CG-DL-E-19082026-275562 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 28] नई दिल्ली, बृहस्ट्प जताार, िुलाई 30, 2026/श्रााण 8, 1948 No. 28] NEW DELHI, THURSDAY, JULY 30, 2026/SHRAVAN 8, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 30 िुलाई, 2026 का.जन.आ. 28 (अ.).— अम्बाला छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 का वनम्नवलखित प्रारूप, विसे छावनी बोर्ड , छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 251 द्वारा प्रदत्त शखियो ांका प्रयोग करते हुए और वदनाांक 30 वदसांबर, 1950 की का०वन०आ० 342 को अविक्रवमत करते हुए, वसवाय उन कायों के िो ऐसे अविक्रमण से पहले वकए गए या नही ांवकए गए, िारी करने का प्रस्ताव करता है; अम्बाला छावनी भवन उप-वववियााँ, 2006 का यह प्रारूप इससे प्रभाववत होने की सांभावना वाली िनता की िानकारी के वलए एतद्द्वारा प्रकावशत वकया िाता है ; साथ ही, यह सूचना दी िाती है वक उि प्रारूप उप- वववियो ांपर उस तारीि से तीस वदनो ांकी अववि समाप्त होने पर या उसके पश्चात ववचार वकया िाएग, विस तारीि को इन उप- वववियो ांको अांतववडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रवतयाां िनता के वलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-वववियाां, छावनी बोर्ड, अम्बाला के कायाडलय में और वेबसाइट ambala.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं। कोई भी व्यखि िो प्रारूप उप- वववियो ांमें अांतववडष्ट प्रस्तावो ांपर कोई आपवत्त या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोर्ड के ववचाराथड, वववनवदडष्ट अववि के भीतर, छावनी बोर्ड, अम्बाला को या ई-मेल पते: ceoamba-stats@nic.in पर वलखित रूप में भेि सकता है। 5894 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अम्बाला छावनी बोर्ड प्रारूप भवन उप-वववियाां, 2026 अध्याय 1 सािारण 1. सांविप्त नाम, प्रारांभ और ववस्तार- (1) इन उप-वववियो ां का सांविप्त नाम अम्बाला छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 है। (2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अांवतम प्रकाशन की तारीि से लागू होगां ी। (3) ये उप-वनयम अम्बाला छावनी की सीमाओ ांके भीतर लागू होगां े। 2. पररभाषाएँ: इन उप-वववियो ांमें, िब तक सांदभड से अन्यथा अपेवित न हो: (1) “अविवनयम” से छावनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेत, िैसा वक समय-समय पर सांशोवित वकया गया है; (2) "पहांच" से वकसी भूिांर् या भवन तक िाने के स्पष्ट मागड अवभप्रेत है; (3) "सहायक भवन" से वकसी भूिांर् पर मुख्य भवन से अलग एक ऐसे भवन अवभप्रेत है विसमें सहायक उपयोग िैसे वक नौकरो ांके रहने के कमरे , गैरेि, स्टोररूम आवद के वलए एक या अविक कमरे शावमल हो;ां (4) "भवन में जोड़" से भवन के आयतनी (cubic) ववस्तार में वृखि अवभप्रेत है; (5) "ववज्ञापन वचह्न" वकसी भी ऐसी सतह या सांरचना से अवभप्रेत है विस पर अिर, वणड या वचत्र बने हो ांऔर विसे ववज्ञापन के उद्देश्य से, या िानकारी देने के वलए, या वकसी सावडिवनक प्रदशडन, वस्तु या व्यापाररक माल के प्रवत िनता को आकवषडत करने के वलए वकसी भी तरीके से बाहर प्रदवशडत वकया गया हो, या वह वकसी भवन से िुडा हो या उसका वहस्सा हो, या वकसी भवन से सांबि हो, या वकसी पेड, िमीन, िांभे, स्क्रीन, बाड या होवर्िंग पर लगाया गया हो, या अांतररि में, या वकसी िल वनकाय के भीतर या उसके ऊपर प्रदवशडत वकया गया हो; (6) "वातानुकू लन" (Air-conditioning) हवा को इस प्रकार उपचाररत करने की प्रवक्रया अवभप्रेत है विससे वातानुकू वलत स्थान की आवश्यकताओ ां को पूरा करने के वलए उसके तापमान, आद्रडता, स्वच्छता और ववतरण को एक साथ वनयांवत्रत वकया िा सके ; (7) "भवन में पररवतडन" से अवभप्रेत है; (क) ऐसे भवन में वकसी कमरे का उप-ववभािन इस प्रकार करना वक वह दो या अविक पृथक कमरो ां में पररववतडत हो िाए, अथवा (ि) ऐसे भवन में दो या अविक कमरो ांमें ऐसा पररवतडन करना विससे वकसी एक या अविक कमरे के आयतनी ववस्तार में वृखि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में वकसी मागड या स्थान को एक या अविक कमरो ांमें पररववतडत करना; (8) "पररविष्ट" (Appendix) इन उप-वनयमो ांके पररवशष्ट से अवभप्रेत है; (9) "आवेदन" से ऐसा आवेदन अवभप्रेत है िो उस प्ररूप में वकया गया हो िैसा वक प्राविकरण द्वारा समय-समय पर वववनवदडष्ट वकया िाए; (10) "आवेदक" से ऐसा व्यखि अवभप्रेत है विसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ाांट या प्राइवेट भूवम पर ववविक रूप से वैि अविभोग अविकार हो और िो कोई भवन वनवमडत करने/पुनः वनवमडत करने अथवा भवन में कोई िोड/पररवतडन करने का आशय रिता हो; (11) "अनुमोवदत" से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई वह स्वीकृ वत अवभप्रेत है, िैसा वक अविवनयम के अिीन वववहत है; (12) "वास्तुकार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है, विसके पास वास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राविानो ांके अनुसार, भारतीय वास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के साथ वैि पांिीकरण हो; (13) "वास्तुकला प्रिेपण" (Architectural Projection) से अवभप्रेत है छज्जा, कोवनडस आवद, िो के वल सौदां यड के उद्देश्यो ां के वलए भवन के अग्भाग (फासाद) या भवन की रेिा से बाहर वनकला हुआ वहस्सा होता है और इसका उपयोग वकसी भी रहने योग्य उद्देश्य के वलए नही ांवकया िाता है; (14) “एवरियम” (Atrium) से अवभप्रेत है भवन में एक आकाश-प्रकावशत और प्राकृ वतक/याांवत्रक रूप से हवादार िेत्र, विसमें कोई मध्यवती मांविलें नही ांहोती हैं और इसका उपयोग आवागमन के स्थान या प्रवेश कि के रूप में वकया िाता है; (15) "बालकनी" से एक िैवति उभार (projection) अवभप्रेत है, विसमें बैठने के स्थान के रूप में उपयोग हेतु एक रेवलांग, बाड या मुांर्ेर सखिवलत हो; (16) "बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि वातावरण अवभप्रेत है िो वदव्याांग व्यखियो ां को सुरवित एवां स्वतांत्र रूप से आवागमन करने तथा वनवमडत पररवेश के भीतर उपलब्ध सुवविाओ ांका उपयोग करने में सिम बनाता हो; (17) “बरसाती” (Barsati) से एक शेर् या ढका हुआ स्थान, िो चारो ां तरफ से बांद नही ांहोता अवभप्रेत है, विसका उपयोग भवन की छत पर आश्रय के वलए वकया िाता है; (18) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे वनचला तल अवभप्रेत है, िो भू-स्तर से नीचे अथवा आांवशक रूप से नीचे हो, या भू-स्तर से सटा हुआ हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (19) "बोर्ड" से छावनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठत छावनी बोर्ड अवभप्रेत है; (20) "भवन" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेर्, झोपडी अथवा कोई अन्य छत वाली सांरचना—चाहे वह वचनाई, ईांट, लकडी, वमट्टी, िातु अथवा वकसी अन्य सामग्ी से वनवमडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अवभप्रेत है और इसमें एक कु आाँ तथा सीमा-दीवार (boundary wall) के अवतररि कोई अन्य दीवार भी सखिवलत है, वकां तु इसमें कोई तांबू अथवा अन्य चल एवां अस्थायी आश्रय सखिवलत नही ांहै। (21) “भवन की ऊँ चाई” से वह ऊर्ध्ाडिर दूरी अवभप्रेत है, विसे समतल छत के मामले में, आस-पास की सडक की मध्य रेिा के औसत स्तर से लेकर सडक की दीवार से सटे भवन के सबसे ऊाँ चे वबांदु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतो ांके मामले में, उस वबांदु तक िहााँ बाहरी दीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सडक की ओर मुि वाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशिर के बीच का मध्य वबांदु। वास्तुवशल्प ववशेषताएाँ, वचमवनयााँ, पानी की टांवकयााँ और अन्य सिावटी ववशेषताएाँ, िो मानव वनवास के वलए आशवयत नही ांहैं और सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नही ांकरती हैं, ऊाँ चाई मापने के प्रयोिन से बाहर रिी िाएाँगी; और यवद भवन वकसी सडक से सटा हुआ नही ांहै, तो ऊाँ चाई भवन के चारो ांओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्तर के ऊपर मापी िाएगी; (22) "भवन रेखा" से वह रेिा अवभप्रेत है, िहााँ तक वकसी सडक, सडक के ववस्तार, या भववष्य की सडक से सटे भवन का खलांथ (नीवां का चबूतरा) ववविपूणड रूप से बढाया िा सकता है; और इसमें वकसी भी योिना में वववहत (यवद कोई हो) रेिा भी सखिवलत है; (23) “भवन आवरण" से वह िैवति स्थावनक सीमा अवभप्रेत है, िहााँ तक वकसी भूिांर् पर भवन वनमाडण की अनुमवत दी िा सकती है; िो उप-वनयमो ांमें वववहत स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ांहोगी; (24) "वनवमडत िेत्र" (Built up Area) से सभी मांविलो ांपर एक इमारत द्वारा कवर वकए गए उस कु ल िेत्र अवभप्रेत है विसमें कैं वटलीवर वाले वहस्से (बाहर वनकले हुए भाग) और दुछत्ती मांविलें (मेिेनाइन फ्लोर), यवद कोई हो, सखिवलत हैं, लेवकन उन िेत्रो ांको सखिवलत नही ांवकया गया है विन्हें इन वववनयमो ांके तहत फशड िेत्र सूचकाांक (एफ.एस.आई.) की गणना से ववशेष रूप से छू ट दी गई है; (25) "बांगला िेत्र" से अविसूवचत वसववल िेत्र के बाहर का वह िेत्र अवभप्रेत है, विसमें 'ओल्ड ग्ाांट' (पुरानी अनुदान) या पट्टे पर वदए गए बांगले या वनिी स्वावमत्व खस्थत हैं; (26) "बुचड़खाना" (Butchery) उस विशाला से अवभप्रेत है िहााँ सिम प्राविकारी की देिरेि में िानवरो ां (भेड और बकररयो)ां का वि वकया िाता है; (27) "के वबन" (Cabin) एक ऐसा घेरा िो रहने के वलए नही ांसे अवभप्रेत है और विसे वबना भार उठाने वाले (non-load- bearing) और वबना-वचनाई वाले वाले ववभािनो ां(non-masonry) से वनवमडत बनाया गया है; (28) “कै नोपी” (Canopy) का अथड है एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सांरचना विसके ऊपर कपडे या िातु की कोई कवररांग लगी हो, िो िूप, ओले, बफड और बाररश िैसी मौसम की खस्थवतयो ांसे छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम हो। कै नोपी एक तांबू भी हो सकती है, विसमें समान्यत: फशड नही ांहोता; (29) “छत की ऊँ चाई” (Ceiling Height) से तैयार फशड और छत के बीच की ऊर्ध्ाडिर (सीिी) दूरी अवभप्रेत है; (30) इन उप-वववियो ां के प्रयोिनो ां के वलए “कें द्रीय सरकार” (Central Government) से रिा मांत्रालय, सांघ सरकार अवभप्रेत है; (31) "छज्जा" (Chajja) एक ढलान वाले या िैवति (horizontal) सांरचनात्मक उभार अवभप्रेत है िो आमतौर पर बाहरी दीवारो ां पर बने दरवाज़ो ां या खिडवकयो ां के ऊपर िूप और बाररश से सुरिा प्रदान करने और वास्तुकला के सौदां यड को बढाने के उद्देश्य से बनाया िाता है; (32) “वचमनी” (Chimney) से एक सीिी िडी नली (shaft) अवभप्रेत है विसमें एक या एक से अविक िुएाँ की नवलयााँ (flues) समावहत हो ांऔर िो उन्हें घेरे हुए हो; (33) “नागररक िेत्र” (Civil Area) से कोई ऐसा िेत्र अवभप्रेत है विसे अविवनयम की िारा 46 की उप-िारा (1) के अिीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोवषत वकया गया हो; (34) “वसववल इांजीवनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है विसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या ववदेशी ववश्वववद्यालय से वसववल इांिीवनयररांग में स्नातक की उपावि प्राप्त की हो विसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदत वकया गया हो अथवा िो ‘इांस्टीट्यूशन ऑफ इांिीवनयसड (इांवर्या)’ के वसववल इांिीवनयररांग प्रभाग का सदस्य हो, और िो अनुमोवदत नक्ो ांतथा वर्ज़ाइन के अनुसार भवन वनमाडण कायों का पयडवेिण करने में सिम हो; (35) “ज्वलनिील सामग्री” (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्ी अवभप्रेत है िो, यवद दहनशीलता (िलने की िमता) की िााँच के दौरान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (36) “वावणज्यिक भवन” (Commercial Building) से अवभप्रेत है कोई ऐसा भवन विसका उपयोग, वनमाडण,या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया हो वक उसका पूरा या उसका कोई बडा वहस्सा वावणखिक उद्देश्यो ां के वलए काम में लाया िा सके ; (37) “सिम प्राविकारी” (Competent Authority) से वह प्राविकारी अवभप्रेत है विसे छावनी अविवनयम,2006 के अध्याय 10 के अिीन वववहत प्रवक्रया के अनुसार भवन योिना को मांिूरी देने का प्राविकार हो; (38) “कोने का प्लॉर या स्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा लॉट या स्थल अवभप्रेत है िो दो या दो से अविक आपस में वमलती हुई सडको ांके वमलन-वबांदु पर खस्थत हो और विसका मुि उन सडको ांकी ओर हो; (39) “आँगन” (Courtyard) से आकाश के नीचे खस्थत कोई ऐसा िुला स्थान अवभप्रेत है िो दीवारो ांया रेवलांग द्वारा पूरी तरह अथवा आांवशक रूप से वघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्तर पर खस्थत हो; (40) “विरे हए िेत्र" (Covered Area) से वह ज़मीनी िेत्र अवभप्रेत है िो खलांथ लेवल के ठीक ऊपर बनी वबखल्डांग ने घेरा हुआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलखित चीिो ांद्वारा घेरा गया िेत्र सखिवलत नही ांहै: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आाँ और कु एाँ का ढााँचा, पौिो ांकी नसडरी, पानी का पूल, खस्ववमांग पूल (अगर िुला हो), पेड के चारो ांओर बना चबूतरा, पानी की टांकी, फव्वारा, िुली और बांद साइर् वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (ि) र्रेनेि, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपट, गली वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, सोके ि वपट, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (ग) कां पाउांर् वॉल, गेट, कै नोपी, वबना ढकी सीवढयााँ, सनशेर् से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (41) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपडे आवद रिने के वलए उपयोग वकया िाने वाला कोई ऐसा स्थान अवभप्रेत है, विसमें 2.50 मीटर से अनअविक की दूरी पर बनी हुई शेल्फ या ववभािन (partitions) वविमान हो;ां (42) "र्ैम्प प्रूफ कोसड" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती है विसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता है विसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भवन के ढााँचे में, या भवन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के वलए बनाया िाता है; (43) "भांवजत" (Demolished) से वकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोडकर हटा देना अवभप्रेत है; (44) "र्िेन" (Drain) से पाइपो ां की एक लाइन, अवभप्रेत है विसमें सभी वफवटांग और उपकरण सखिवलत होते हैं—िैसे वक मैनहोल, वनरीिण चैंबर, टरैप, गली टरैप और फ्लोर टरैप विसका इस्तेमाल वकसी एक भवन, या कई भवनो,ां या भवनो ां से िुडे आहातो ां(yards) से पानी वनकालने के वलए वकया िाता है, िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अांदर हो।ां र्रेन में वे िुली नावलयााँ भी सखिवलत होगां ी विनका इस्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आगे ले िाने के वलए वकया िाता है; (45) “र्िेनेज” (Drainage) से वकसी भी तरल पदाथड को, इस प्रयोिन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के ज़ररए, वहााँ से हटाना अवभप्रेत है; (46) "र््वेवलांग यूवनर/रेनेमेंर" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्वतांत्र आवासीय यूवनट होती है, विसमें रहने, िाना बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरतो ांके वलए अलग-अलग सुवविाएाँ मौिूद होती हैं; (47) "बांद सीढी" से अविरोिी दीवारो ांऔर दरवािो ांद्वारा भवन के शेष भाग से अलग की गई सीढी अवभप्रेत है; (48) "इविवैलेंर कार स्पेस(ECS)” (Equivalent Car Space) से वह िगह अवभप्रेत है िो कोई गाडी घेरती है, साथ ही वह कम से कम िगह िो गाडी को उस िगह के अांदर लाने और बाहर वनकालने के वलए ज़रूरी होती है, िैसी वक समय समय पर यथासांसोवित "नेशनल भवन कोर्" (National Building Code) में दी गई है; (49) "वविमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढााँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेत है, विसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मांज़ूरी दी गई हो या विसे मांज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-वनयमो ां(Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही मौिूद हो; (50) "वनकास" (Exit) से अवभप्रेत है, कोई रास्ता, या वकसी भवन, मांवज़ल, या फ्लोर एररया से बाहर वनकलकर सडक तक, या वकसी अन्य सुरवित िुली िगह तक पहुाँचने का कोई माध्यम; (क) ऊर्ध्ाडिर वनकास: यह दो या दो से अविक स्तरो ां के बीच ऊपर या नीचे िाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, विसमें सीवढयााँ, रैंप और अविरोिक वनकास सखिवलत हैं; (ख) िैवतज वनकास: यह अविरोिी दीवार या दो भवनो ां को िोडने वाले पुल के माध्यम से या उसके चारो ां ओर बना एक सुरवित द्वार है; (ग) बाहरी वनकास: यह भवन से सावडिवनक मागड या सावडिवनक मागड की ओर िाने वाले िुले िेत्र या सावडिवनक मागड की ओर िाने वाले एक बांद अविरोिी मागड की ओर िाने वाला वनकास है; (51) "बाहरी दीवार" से अवभप्रेत है भवन की बाहरी दीवार, िो ववभािन दीवार न हो, भले ही वह वकसी अन्य भवन की दीवार से सटी हो, और इसका अथड वकसी भवन के आांतररक िुले स्थान से सटी दीवार भी है; (52) "फिड" से अवभप्रेत है वकसी इमारत में तल का वह वनचला भाग विस पर सामान्यतः कोई व्यखि चलता है। िब तक ववशेष रूप से उल्लेि न वकया गया हो, सामान्य शब्द "फशड" का अथड मेज़ानाइन तल नही ांहोगा। तल का अनुक्रवमक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 क्रमाांकन प्रवेश स्तर के सांबांि में उसके क्रम के आिार पर वनिाडररत वकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर खस्थत तलो ांके वलए, भवन में सबसे वनचला तल विसमें सडक/गली से सीिा प्रवेश हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलो ांको क्रम से तल 1, तल 2 के रूप में वगना िाएगा, विसमें सांख्याएाँ ऊपर की ओर बढती िाएाँगी; (53) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अवभप्रेत है वह प्रवतशत (%age) िो सभी तलो ांके कु ल योग कवर्ड एररया और सौ के गुणनफल को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत: FAR = सभी तलो ांका कु ल कवर्ड एररया x 100 लॉट एररया (54) "फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स" या "FSI" से अवभप्रेत है वह भागफल िो सभी तलो ांके कु ल कवर्ड एररया को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत: FSI = सभी तलो ां का कु ल कवर्ड एररया लॉट एररया (55) "फ्लू" से अवभप्रेत है एक सीवमत िगह िो वकसी ऐसे हीवटांग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा होने वाले दहन के वकसी भी उत्पाद को बाहर की हवा में पहुाँचाने के वलए बनाई गई हो, विसमें ठोस, तरल या गैसीय ईांिन का उपयोग होता हो; (56) “फु वरांग” से नीवां के आिार पर बने हुए ऑफसेट वहस्से अवभप्रेत है, िो सहारा देने के वलए ज़्यादा िगह (bearing area) देते हैं; (57) “नीवां " (Foundation) से सांरचना का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो सबसे वनचले फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी सांरचना (super structure) को सहारा देता है और ऊपरी सांरचना के भार को ज़मीन तक पहुाँचाता है; (58) “फ्रां रेज” वकसी ऐसी िगह या लॉट के उस वहस्से की लांबाई िो सडक से सटी हुई हो से अवभप्रेत है; (59) “सामने की खुली जगह/मावजडन/सेरबैक” का से अवभप्रेत है लॉट की उस बाउांर्री लाइन और वबखल्डांग लाइन के बीच की दूरी, िो रास्ते/सडक/गली से सटी हो। अगर लॉट दो या उससे ज़्यादा रास्तो,ां सडको ांया गवलयो ांकी तरफ िुलता है, तो उस लॉट को उन सभी रास्तो/ां सडको/ां गवलयो ांकी तरफ सामने वाला माना िाएगा। (60) ”गैलरी" से अवभप्रेत है एक बीच का तल या लेटफॉमड िो वकसी ऑवर्टोररयम या हॉल की दीवार से बाहर की ओर वनकला होता है, और िो अवतररि फ्लोर, बैठने की अवतररि िगह आवद देता है; (61) "वनजी गैराज" (Garage Private) से अवभप्रेत है एक ऐसी इमारत विसे मोटर कार या अन्य वाहनो ांकी पावकिं ग के वलए वर्ज़ाइन वकया गया हो या उपयोग वकया िाता हो; (62) "ग्राउांर् कवरेज" से अवभप्रेत है वह भागफल िो प्रवतशत के रूप में प्राप्त होता है, िब भूतल के खलांथ एररया को लॉट एररया से भाग वदया िाता है, यानी: ग्ाउांर् कवरेि= ग्ाउांर् फ्लोर का खलांथ एररया x 100 लॉट एररया (63) ”ग्राउांर् लेवल" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अांवतम सतह अवभप्रेत है, िहााँ से इमारत का वनमाडण शुरू होता है; (64) "ग्रुप हाउवसांग" से एक से ज़्यादा रहने की यूवनट वाला आवास अवभप्रेत है, िहााँ ज़मीन का स्वावमत्व सांयुि रूप से होता है, िैसा वक सहकारी सवमवतयो ां या स्थानीय प्राविकरणो,ां आवास बोर्ों या प्रॉपटी र्ेवलपसड िैसी सावडिवनक एिेंवसयो ां के मामले में होता है। इसका वनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा वकया िाता है, लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सखिवलत नही ांहैं विनका सांयुि स्वावमत्व पररवार के सदस्यो ांके पास हो; (65) "रहने लायक कमरा" से ऐसा कमरा अवभप्रेत है विसमें एक या ज़्यादा लोग पढाई, रहने, सोने, िाने के वलए रहते हो ां या विसे इसवलए वर्ज़ाइन वकया गया हो यवद रसोई वलववांग रूम का वहस्सा हो तो उसे भी इसमें शावमल वकया िाता है, लेवकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपडे िोने की िगह, िाना परोसने और सामान रिने की पेंटरी, गवलयारे, तहिाने, अटारी और दूसरी ऐसी िगहें शावमल नही ांहैं विनका इस्तेमाल अक्सर या लांबे समय तक नही ांवकया िाता; (66) "कमरे की ऊँ चाई" से तैयार फशड की सतह से लेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाडिर दूरी अवभप्रेत है; (67) "आांतररक दीवार" से वकसी इमारत के अांदर की सभी ववभािन दीवारें अवभप्रेत है, वसवाय उन दीवारो ांके िो बाहर या अांदर की िुली िगहो ां से सटी हो।ां िब आांतररक दीवारें ईांटो ांसे बनाई िाती हैं, तो वे सही मसाले में कम से कम 115 वममी ईांटो ांकी होनी चावहए; दूसरी वबना वज़न वाली ववभािन दीवारें भी सही मोटाई की होनी चावहए; (68) "लॉफ़्र" से दो मुख्य फशों के बीच का एक बीच का फशड अवभप्रेत है, विसकी ऊाँ चाई 1.5 मीटर से ज़्यादा नही ांहोती और विसे सामान रिने के प्रयोिन से बनाया या इस्तेमाल वकया िा सकता है; (69) "सीमाांत दूरी/पार्श्ड (side) और वपछला (rear) सीमाांत खुला िेत्र" से अवभप्रेत है भवन भूिांर् (लॉट) की सीमा और सांबांवित पिो ांपर बनी वबखल्डांग लाइन के बीच आसमान की तरफ िुला छोडा िाने वाला कम-से-कम फासला;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (70) "वचनाई" का मतलब है वनमाडण का वह तरीका विसमें ईांट, पत्थर, टाइल, कां क्रीट ब्लॉक, विप्सम या इसी तरह की दूसरी वनमाडण सामग्ी की यूवनट्स या इन यूवनट्स के मेल को मसाले में िमाकर, एक-दूसरे से िोडकर और सेट करके इस्तेमाल वकया िाता है; (71) "सामग्री में बदलाव" से वकसी भी मौिूदा इमारत में इस्तेमाल होने वाली वनमाडण सामग्ी में वकया गया कोई भी बदलाव अवभप्रेत है; (72) "मेजानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के फशड के ऊपर दो फशों के स्तरो ांके बीच का एक बीच का फशड अवभप्रेत है, विसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान/फशड का एक अवभन्न अांग होना चावहए; (73) "मुमरी" से सीवढयो ांऔर उनकी लैंवर्ांग के ऊपर छत वाली एक सांरचना अवभप्रेत है, विसे वसफड सीवढयो ांको मौसम से बचाने के मकसद से बनाया िाता है और यह मनुष्यो ांके रहने के वलए नही ांहोती; (74) "अज्वलनिील" से ऐसी सामग्ी अवभप्रेत है िो िलती नही ांहै या आग लगने पर उसमें और गमी नही ांहोती, िब उसकी ज्वलनशीलता की िााँच अच्छे मानको ांके अनुसार की िाती है; (75) "अविभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अवभप्रेत है; (76) "पैरापेर" (Parapet) से छत या फशड के वकनारे बनी एक नीची दीवार अवभप्रेत है, विसकी ऊाँ चाई 1.2 मीटर से अविक न हो; (77) "पावकिं ग स्थान" (Parking Space) से एक वघरा हुआ या िुला िेत्र अवभप्रेत है, िो वाहन पाकड करने के वलए आकार में पयाडप्त हो, और विसके साथ एक र्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पावकिं ग स्थान को वकसी सडक या गली से िोडता हो, तथा िो वाहनो ांके आने-िाने (प्रवेश और वनकास) के वलए उपलब्ध कराया गया हो; (78) "पारीिन" (Partition) से अवभप्रेत है एक आांतररक, भार-रवहत (non-load bearing) दीवार, विसकी ऊाँ चाई एक मांवज़ल या मांवज़ल के वकसी भाग के बराबर हो; (79) "पैवेवलयन" (Pavilion) से एक लचीला वास्तुवशल्पीय िुला स्थान अवभप्रेत है, िो लोगो ांको अांदर आने और उसमें समय वबताने के वलए आमांवत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है, और यहााँ तक वक इसका स्वरूप और कायड भी बदल सकता है। एक पैवेवलयन का उपयोग आश्रय स्थल, बैठने की िगह, वमलने की िगह, कै फे , वथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रदशडनी, िेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के वलए के रूप में वकया िा सकता है; (80) "खांभा" (Pillar) से लकडी, पत्थर, ईांट, आर.सी.सी (प्रबवलत सीमेंट कां क्रीट) या िातु का िांभा अवभप्रेत है और इसमें सभी कॉलम या सीिे िडे िांभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाांचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है िो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोडा गया हो; (81) "प्लेंथ" (Plinth) से वकसी ढाांचे का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फशड की सतह के बीच होता है; (82) "पोचड या पोवरडको" (Porch or Portico) से िांभो ां या वकसी और तरह से सहारा दी गई छत वाली िगह अवभप्रेत है, विसका इस्तेमाल वकसी इमारत तक पैदल या गाडी से पहुाँचने के वलए वकया िाता है; (83) "सावडजवनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अवभप्रेत है विसका उपयोग, चाहे सामान्य रूप से हो या कभी- कभी, वकसी चचड, मांवदर, मखिद या वकसी अन्य सावडिवनक पूिा स्थल, िमडशाला, कॉलेि/स्कू ल, छात्रावास, वथएटर, वसनेमा, सावडिवनक सांगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या वकसी अन्य सावडिवनक सभा स्थल के रूप में वकया िाता है या वकया िाना आशवयत है; (84) "सावडजवनक गैराज" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई वहस्सा अवभप्रेत है, विसे वनिी गैराि के अलावा वकसी और मकसद से बनाया गया हो, विसे लाभ के वलए चलाया िाता हो, और विसे मोटर से चलने वाली या दूसरी गावडयो ांकी मरित, सववडवसांग, वकराए पर देने, बेचने या रिने के वलए बनाया या इस्तेमाल वकया िाता हो; (85) "मरम्मत" (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, िो इन उप-वनयमो ां(Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतो,ां ढाांचे की मज़बूती और आग से सुरिा से िुडे वकसी भी वनयम का अन्यथा उल्लांघन नही ांकरते हो;ां (क) वनम्नवलखित को िडा करना, दोबारा िडा करना, िोडना, या बदलाव करना (i) कोई अांदरूनी दीवार (partition wall), विसमें प्रॉपटी का बाँटवारा शावमलन हो, या (ii) कोई मुांर्ेर (parapet wall), कां गनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओ ां(setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए वहस्से (ground coverage area) के अांदर हो। परांतु मुांर्ेर की कु ल ऊाँ चाई 1.2 मीटर से ज़्यादा न हो और कां गनी या छज्जे की चौडाई 50 सेन्टमीटर से ज़्यादा न हो; (ि) सीवढयो ांकी मरित करना; (ग) सफे दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने फशड की सतह को दोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) वकसी मौिूदा िराब छत की छोटी-मोटी मरित और उसे दोबारा बनाना, वकन्तु छत का स्वरूप और आकार न बदला िाए; (च) वकसी भी मांवज़ल पर एयर-कां र्ीशवनांग, रोशनी या सिावट के प्रयोिन से फॉल्स सीवलांग लगाना;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 (छ) लास्टर करना और पैच वकड (मरित का काम); (ि) कोई अांदरूनी दरवाज़ा, खिडकी या वेंवटलेटर लगाना या बांद करना, वकन्तु वह वकसी दूसरी इमारत के दरवाज़े या खिडकी के ठीक सामने न िुलता हो; (झ) वगरी हुई ईांटो ांया पत्थरो ांको बदलना; (ञ) मौिूदा लांवबांग, सैवनटरी और दूसरी ज़रूरी सेवाओ ांकी मरित या उन्हें नया करना; (ट) बाउांर्री वॉल (चारदीवारी) की मरित करना; (ठ) एयर कां र्ीशनर/पानी की टांकी/सोलर लाांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना; (र्) कमिोर या ििडर इमारतो ां को भूकां प-रोिी फ्रे मयुि सांरचनाओ ां (seismically compliant framed structures) में अपग्ेर् करने के वलए उनकी व्यापक मरित और/या सांरचनात्मक सुदृढीकरण (structural retrofitting) का कायड वकया िा सकता है, बशते वक ऐसे कायों से इमारत के फ्लोर लान, कमरो ांके आकार या समग् लेआउट में कोई बदलाव न हो; (86) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसे पूरी तरह से मनुष्यो ां के रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वहसाब से ढाला गया हो; (87) "आवासीय-सह-व्यावसावयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसका एक वहस्सा इांसानो ां के रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वलए तय वकया गया हो, और बाकी वहस्सा व्यावसावयक प्रयोिन के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वलए तय वकया गया हो; (88) “स्वीकृ त योजना” से, छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-वववियो ांऔर वववनयमो ांके अनुसार वकसी भवन के सांबांि में प्रस्तुत की गई योिनाओ ां और वववशष्टताओ ां का वह समूह अवभप्रेत है, विसे प्राविकरण द्वारा छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ त वकया गया हो; (89) “सेर बैक लाइन” से एक ऐसी रेिा अवभप्रेत है िो आम तौर पर सडक या गली की मध्य रेिा (Center line) के समानाांतर होती है, और विसे हर मामले में बोर्ड द्वारा तय वकया िाता है; इस रेिा के आगे सडक या गली की तरफ कोई भी वनमाडण नही ांवकया िा सकता; (90) "साइर या प्लॉर" से ज़मीन का एक ऐसा टुकडा या वहस्सा अवभप्रेत है िो तय सीमाओ ांके अांदर वघरा हुआ हो; (91) “स्मोक पाइप” से लगभग िैवति (horizontal) खस्थवत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेत है िो िातु या वकसी अन्य सामग्ी से बना होता है, और विसके ज़ररए भट्टी से वनकलने वाला िुआाँ या िलने से पैदा हुई गैसें वचमनी तक पहुाँचाई िाती हैं; (92) "स्टोर या दुकान" से कोई भी ऐसा स्टोर या दुकान अवभप्रेत है िहााँ वकसी भी व्यखि के रहने का आशय न हो; (93) “मांवजल” से इमारत का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो वकसी भी फशड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फशड की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फशड न हो, तो वकसी भी फशड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह; (94) "सड़क" में छावनी (Cantonment) के अांदर का कोई भी रास्ता, सडक, गली, चौक, आांगन, सांकरी गली या गुज़रने की िगह शावमल है—चाहे वह मुख्य रास्ता हो या नही,ां और चाहे उस पर कोई वनमाडण हुआ हो या नही—ां विस पर आम लोगो ां को गुज़रने का अविकार हो; साथ ही, वकसी पुल या कॉज़वे (पुवलया) के ऊपर से गुज़रने वाली सडक या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शावमल है; (95) "स्टिक्चरल इांजीवनयर" से एक ऐसा व्यखि अवभप्रेत है विसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या ववदेशी ववश्वववद्यालय से वसववल इांिीवनयररांग में स्नातक (graduate) की वर्ग्ी हावसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदत हो—या िो 'इांस्टीट्यूशन ऑफ इांिीवनयसड (इांवर्या)' के वसववल इांिीवनयररांग वर्वीज़न का सदस्य हो, और विसके पास स्टरक्चरल इांिीवनयररांग के काम का अनुभव हो, विसमें स्टरक्चरल वर्ज़ाइन और फील्ड वकड शावमल हैं; (96) "सन िेर्" (Sun shade) से, कोई ढलानदार या िैवति सांरचनात्मक उभार (overhang) अवभप्रेत है, िो आमतौर पर वकसी बाहरी दीवार पर बने द्वारो ां(openings) के ऊपर, िूप और वषाड से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया िाता है; (97) “ज्यस्ववमांग पूल” (Swimming Pool) पानी से भरा एक वेवर्ांग पूल (wading pool), पैर्वलांग पूल (paddling pool) या टैंक विसमें तैराकी या पानी आिाररत मनोरांिन के उद्देश्य से अवभप्रेत है। यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अांदर बनाया िा सकता है और इसे कां क्रीट, िातु (metal), लाखस्टक या फाइबर ग्लास िैसी सामवग्यो ांसे बनाया िा सकता है। (98) "सरा हआ होना" (To Abut) से, वकसी सडक, गली, िुले स्थान, भवन आवद के वबल्कु ल बगल में खस्थत होना अवभप्रेत है; (99) "वनमाडण करना या पुनवनडमाडण करना" (To erect or Re-erect) से अवभप्रेत है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भवन का वनमाडण करना, चाहे उस पर पहले से कोई वनमाडण हुआ हो या नही;ां8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि) वकसी ऐसे भवन का पुनवनडमाडण करना, विसका कोई भाग वगरा वदया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आाँिी, वषाड, आग, भूकां प या वकसी अन्य प्राकृ वतक आपदा के कारण िवतग्स्त हो गया हो; और यह पुनवनडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही वववशष्टताओ ांके अनुसार वकया िाए िैसा वक िवत से पहले वविमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग से दूसरे प्रकार के उपयोग में पररवतडन; (घ) बदलाव करना; और (ङ) एक या अविक मांवज़लें िोडना; (100) “कु ल फ़्लोर एररया” से अवभप्रेत है इमारत की सभी मांवज़लो ां का िेत्रफल, विसमें रहने लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर शावमल हैं; (101) “यात्रा दूरी” से अवभप्रेत है वह दूरी िो वकसी व्यखि को बाहर वनकलने के रास्ते तक पहुाँचने के वलए तय करनी पडती है; (102) “बरामदा” से अवभप्रेत है एक ढका हुआ िेत्र विसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर िुला हो; (103) "गोदाम" (Warehouse) से अवभप्रेत है कोई ऐसी इमारत, विसका पूरा या बडा वहस्सा सामान रिने (चाहे वह बेचने के वलए हो या वकसी और ऐसे ही प्रयोिन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो या इस्तेमाल करने का आशय हो; लेवकन इसमें दुकान से िुडा हुआ और दुकान के सही ढांग से चलने के वलए इस्तेमाल होने वाला स्टोररूम शावमल नही ां है; (104) "वॉविांग प्लेरफॉमड" (washing Platform) से अवभप्रेत है स्कू टर/कार वगैरह िोने और उनकी सववडवसांग करने के वलए अविकृ त लेटफॉमड; (105) "वारर क्लोजेर " (शौचालय) से अवभप्रेत है एक ऐसा शौचालय विसमें पैन को पानी से फ्लश करने की व्यवस्था हो, लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ांहै; (106) “जल-मागड” (Water Course) से अवभप्रेत है तूफान या बाररश का पानी ले िाने के वलए बना प्राकृ वतक चैनल, और इसमें प्राकृ वतक चैनल के प्रवशिण (training) या मागड पररवतडन द्वारा बनाया गया एक कृ वत्रम चैनल भी शावमल है; (i) "मुख्य िल-मागड" (Major Water Course) से अवभप्रेत है नदी। (ii) "छोटे िल-मागड" (Minor Water Course) से अवभप्रेत है नाला। (107) “ज्यखड़की" से अवभप्रेत है बाहर की ओर िुलने वाला कोई ऐसा रास्ता (दरवािा छोडकर) िो वकसी अांदरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृ वतक रोशनी, हवा या दोनो ां पूरी तरह या आांवशक रूप से मुहैया कराता हो, और विसका इस्तेमाल अांदर आने-िाने के रास्ते के तौर पर न वकया िाता हो; (108) “वकड िॉप" से अवभप्रेत है कोई कमरा, कमरो ांका समूह या इमारत, विसमें सामान बनाया या मरित वकया िाता हो; (109) इन उप-वनयमो ांमें प्रयोग वकए गए ऐसे शब्द और वाक्ाांश विनकी पररभाषा यहााँ नही ांदी गई है, वकन्तु अविवनयम में दी गई है, उनका वही अथड होगा िो अविवनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन योजनाओ ांकी मांजूरी और सांबांवित दस्तावेजो ांकी प्रविया 3. अपेवित भवन मांजूरी : कोई भी व्यखि वकसी भी इमारत का वनमाडण, पुनवनडमाडण, ववस्तार या उसमें कोई बदलाव तब तक नही ांकरेगा, और न ही वकसी और से करवाएगा, िब तक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मांिूरी न ले ली हो। 4. भवन मांजूरी पाने की प्रविया : (1) कोई भी आवेदक िो वकसी इमारत का वनमाडण या पुनवनडमाडण करना चाहता है, या वकसी इमारत में कोई ववस्तार या बदलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पांिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेदन करना होगा; आवेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्तावेि और योिनाएां (Plans) भी सांलि करनी होगां ी, और यह आवेदन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोर्ड के पांिीकृ त वास्तुकार (Architect) के माध्यम से वकया िाएगा: परांतु वकसी भी कारण से, यवद आवेदक के वलए e-Chhawani पोटडल पर आवेदन करना सांभव न हो, तो बोर्ड आवेदनो ां को िमा करने के वलए कोई वैकखल्पक प्रवक्रया वनिाडररत कर सके गा: परांतु के न्द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर बोर्ड को इस प्रयोिन के वलए आवेदन िमा करने की रीवत के सांबांि में वदशावनदेश िारी कर सकें गे। (2) के वल वे व्यखि विनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ाांट (Old Grant) पर या वनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योिना की मांिूरी के वलए आवेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामलो ांमें िहााँ पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शतों का उल्लांघन हुआ हो, या पुरानी ग्ाांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ाांट[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 की शतों का उल्लांघन हुआ हो, वहााँ बोर्ड को वनमाडण, पुनवनडमाडण, या िोड/बदलाव के आवेदनो ां को तब तक अस्वीकार या िाररि करने का अविकार होगा, िब तक वक पट्टे या पुरानी ग्ाांट की शतों के उल्लांघन को वनयवमत या माफ न कर वदया िाए। (3) िमा वकए गए दस्तावेज़ो ां और योिनाओ ां की िााँच के बाद, आवेदक को ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के वलए कैं टोनमेंट बोर्ड से सूचना प्राप्त होती है। (4) ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, वववहत समय-सीमा के भीतर स्वीकृ वत प्रदान कर दी िाती है। 5. भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार : (1) भवन आवेदन फीस: भवन योिना का आवेदन तभी वैि माना िाएगा, िब आवेदक ने बोर्ड द्वारा वनिाडररत आवश्यक भवन आवेदन फीस का भुगतान कर वदया हो। (2) ववकास प्रभार: बोर्ड द्वारा वनिाडररत ववकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेदक को सिम प्राविकारी द्वारा भवन आवेदन की स्वीकृ वत िारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से िमा करने होगां े। (3) यवद छत पर सौर ऊिाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषाड िल सांचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती है और उसे लागू वकया िाता है, तो ववकास प्रभार में प्रोत्साहन: 450 वगड मीटर से कम िेत्रफल वाले आवासीय, वावणखिक, या वकसी भी अन्य भवन के वनमाडण के वलए, यवद आवेदक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल सांचयन की सुवविा का ववकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल सांचयन सुवविा के पूरा होने तथा इस आशय के फोटोग्ाफ िमा करने के बाद, वह ववकास प्रभार की वापसी (ररफां र्) का पात्र होगा। सारणी: भवनो ांमें रूफटॉप सोलर वसस्टम लगाने और/या वषाड िल सांचयन सुवविा होने की खस्थवत में ववकास शुल्क की वापसी के रूप में प्रोत्साहन ि.सां. प्लॉर का िेत्रफल वगड ववकास िुल्क में प्रोत्साहन मीरर में प्रवतित में (S.No) (Area of Plot in square metres) (Incentive development charges in percentage) 1. 60 तक 5% 2. 60 से 150 10% 3. 150 से 225 15% 4. 225 से 450 20% (4) सडक या अन्य सावडिवनक ज़मीन पर वनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नही ांवकया िाएगा, िब तक वक मुख्य कायडकारी अविकारी से अनुमवत न ले ली िाए; यह अनुमवत प्रत्येक मामले की वववशष्ट पररखस्थवतयो ांके आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायडकारी अविकारी द्वारा वनिाडररत प्रभारो ां के भुगतान पर ही दी िाएगी। 6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज : भवन वनमाडण की स्वीकृ वत हेतु आवेदन िमा करते समय, वनम्नवलखित दस्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा वकए िाएांगे: (क) स्वावमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार / उत्तराविकारी / कानूनी अविकारो ांसे सांबांवित दस्तावेज़; (ि) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाडररत शपथ पत्र (Affidavit) और िवतपूवतड बांिपत्र (Indemnity Bond); (ग) साइट की तस्वीरें; (घ) पहचान का प्रमाण/ पैन कार्ड / आिार कार्ड; (ङ) भारमुि प्रमाण-पत्र; (च) इन उप-वनयमो ांके साथ सांलि, ववविवत भरे हुए फॉमड A, B और C; (छ) सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदत गया कोई अन्य दस्तावेज़; 7. योजनाओ ांकी स्वीकृ वत/अस्वीकृ वत, वैिता अववि और पुनवैिीकरण प्रविया : (1) 'ओल्ड ग्ाांट' (Old Grant) भूवम के मामले में, प्रस्ताववत भवन योिना 'ओल्ड ग्ाांट' की शतों और रिा मांत्रालय की भूवम नीवतयो ांके अनुरूप होगी। (2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्ताववत भवन योिना पट्टा-िारक के अविकारो/ां शतों और रिा मांत्रालय की भूवम नीवतयो ांके अनुरूप होगी। (3) सिम प्राविकारी योिना को स्वीकृ त करेगा, यवद वह भवन वनम्नवलखित में से वकसी का उल्लांघन न करता हो, अथाडत्:-10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) वक भवन, या भवन के वलए स्थल का उपयोग, या स्थल योिना, भू-तल योिना, ऊर्ध्ड-दृश्य (elevation), अनुभाग (section) या वववनदेशो ांमें शावमल कोई भी वववरण अविवनयम के प्राविानो ांया उसके अिीन बनाए गए उप-वनयमो ांका उल्लांघन करता हो; (ि) वक स्वीकृ वत के वलए वदए गए नोवटस में आवश्यक वववरण शावमल न हो,ां या वह इन उप-वनयमो ांके प्राविानो ांके अिीन अपेवित रीवत से तैयार न वकया गया हो; (ग) वक बोर्ड या इस अविवनयम द्वारा इन उप-वनयमो ां के अांतगडत माांगी गई कोई भी िानकारी या दस्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुत न वकए गए हो;ां (घ) वक भवन योिना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन बोर्ड द्वारा बनाए गए उप-वनयमो,ां या अविवनयम की िारा 348 के िांर् (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयमो ांके अनुरूप न हो; (ङ) वक वह भवन रिा भूवम पर, या छावनी बोर्ड में वनवहत भूवम पर अवतक्रमण की श्रेणी में आता हो; (च) वक भवन का स्थल वकसी सडक या प्रस्ताववत सडक से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुाँचने के वलए उस स्थल से िुडा हुआ कोई मागड या पगर्ांर्ी उस सडक से न वमलती हो; या (छ) िब वह ज़मीन, विस पर इमारत वनमाडण या पुनवनडमाडण का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर या पुराने अनुदान पर ली गई हो, यवद वनमाडण या पुनवनडमाडण पट्टे या पुराने अनुदान की शतों का उल्लांघन करता है; या (ि) िब वह भूवम, विस पर भवन का वनमाडण या पुनवनडमाडण प्रस्ताववत है, सरकार द्वारा बोर्ड के प्रबांिन को सौपां ी गई हो; और यवद वह वनमाडण या पुनवनडमाडण, प्रबांिन सौपां ने की शतों का उल्लांघन करता हो, या बोर्ड द्वारा उस भूवम के प्रबांिन के सांबांि में सरकार द्वारा िारी वकए गए वकसी भी अनुदेश का उल्लांघन करता हो; (झ) िब वह ज़मीन, विस पर इमारत बनाने या दोबारा बनाने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नही ांली गई हो, और यवद ऐसी ज़मीन पर वनमाडण का अविकार, मांज़ूरी के वलए आवेदन करने वाले व्यखि और सरकार के बीच वववाद में हो; (ञ) वक आवासीय प्रयोिन के वलए लॉट का न्यूनतम आकार 15 वगड मीटर से कम न हो; या (ट) वक यवद लॉट का आकार 450 वगड मीटर से अविक हो, तो छत पर सोलर इांस्टॉलेशन और वषाड िल सांचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्था करना अवनवायड है; (4) एक बार दी गई मांज़ूरी, अविवनयम में यथा उपबांवित अववि के वलए, मांज़ूरी िारी होने की तारीि से वैि रहेगी। (5) इमारत वनमाडण की मांज़ूरी को, मूल मांज़ूरी की अववि समाप्त होने के बाद भी, बोर्ड द्वारा अविवनयम के प्राविानो ां के अिीन अपेवित आवश्यक पुनवैिीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैि (revalidate) वकया िा सकता है। ऐसे पुनवैिीकरण के वलए आवेदन सादे कागज़ पर, वनम्नवलखित दस्तावेिो ांके साथ िमा वकया िाएगा: (क) मूल स्वीकृ त योिना (plan)। (ि) पुनवैिीकरण फीस, िो सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर िारी वकए गए वनणडयो ां और वदशावनदेशो ां के आिार पर ली िाएगी। (ग) वनमाडण के समथडन में दस्तावेि (यवद कोई हो)ां, यह दशाडते हुए वक वनमाडण कायड मांज़ूरी की वैि अववि के भीतर वकया गया है। (घ) आवकड टेक्ट/इांिीवनयर/पयडवेिक इांिीवनयर और आवेदक की ओर से पयडवेिण प्रमाण पत्र, विसमें यह कहा गया हो वक वनमाडण कायड सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ त योिनाओ ांके अनुसार, उनके पयडवेिण में वकया िाएगा। [हालााँवक, भूिांर् का न्यूनतम आकार 15 वगड मीटर से कम नही ांहोना चावहए, बशते वक 15 वगड मीटर से कम आकार के भूिांर् वाले मौिूदा अविकृ त भवनो ांके वलए उि प्रवतबांि लागू नही ांहोगा।] 8. इमारत वनमाडण योजना आवेदनो ांकी जाांच: (SCRUTINY) : एक बार िब योिनाओ ां की िाांच हो िाती है और यवद कोई आपवत्तयाां होती हैं, तो उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवचत कर वदया िाता है; इसके बाद आवेदक योिना में सांशोिन कर सकता है, उठाई गई आपवत्तयो ांका अनुपालन कर सकता है, और सिम प्राविकारी के ववचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता है। 9. स्वीकृ त इमारत वनमाडण योजनाओ ां को रद्द करना और उप-वनयमो ां का पालन करने की आवेदक की बाध्यता : (1) सिम प्राविकारी, इन उप-वनयमो ांके प्राविानो ांके अिीन िारी की गई वकसी भी इमारत वनमाडण मांज़ूरी को रद्द कर सकता है, यवद आवेदन में—विसके आिार पर मांज़ूरी दी गई थी—कोई झठू ा बयान वदया गया हो, या वकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्तुत वकया गया हो, अथवा तथ्यो ां को वछपाया गया हो; और ऐसी मांज़ूरी के आिार पर वकया गया सांपूणड वनमाडण कायड अनविकृ त माना िाएगा। इसके अलावा, स्वीकृ त योिना से वकसी भी तरह के ववचलन (deviation) के मामलो ांमें वकए गए सभी या कोई भी कायड अनविकृ त वनमाडण माने िाएाँगे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ वत रद्द कर दी िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (2) उपयुडि उप-वनयम के अिीन वनमाडण कायड के दौरान स्वीकृ वत रद्द वकए िाने की खस्थवत में, सिम प्राविकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / िवतपूवतड देय नही ांहोगा। (3) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ वत रद्द करने का ऐसा कोई भी आदेश तब तक पाररत नही ांवकया िाएगा, िब तक आवेदक को सुनवाई का उवचत अवसर न वदया गया हो। 10. कायड के प्रारांभ और पूणड होने की सूचना: (1) भवन वनमाडण की स्वीकृ वत िारी होने पर, आवेदक उस कायड को प्रारांभ करेगा विसके वलए स्वीकृ वत िारी की गई है। आवेदक, कायड प्रारांभ करने के अपने आशय के सांबांि में वबखल्डांग साइट के वलए पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य कायडकारी अविकारी को सूचना देगा। (2) काम पूरा होने पर, आवेदक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आवकड टेक्ट / इांिीवनयर के माध्यम से िमा करेगा विसने वनमाडण की देिरेि की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीि से तीस वदनो ांके भीतर िमा की िानी चावहए। (11) पूरा होने-सह-अविभोग प्रमाण पत्र : काम पूरा होने की सूचना वमलने पर, मुख्य कायडकारी अविकारी काम का वनरीिण करेगा और अविवनयम में वनिाडररत अववि के भीतर, पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप च के अनुसार, अविभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यवद वबखल्डांग का वनमाडण िारी की गई मांिूरी के अनुरूप वकया गया हो। (12) अप्राविकृ त वनमाडण का िमन (Composition): (1) छावनी बोर्ड उप-वनयमो ां (बाय-लॉि) के दायरे में रहते हुए, मामला-दर-मामला आिार पर अनविकृ त वनमाडण के वनयवमतीकरण के वलए वनमाडण लागत का दस प्रवतशत शुल्क लगा सकता है, विसे शमनीय (कां पाउांर्ेबल) वकया िा सकता है। (2) अनाविकृ त वनमाडण का ऐसा शमन, छावनी अविवनयम, 2006 के प्राविानो,ां उसके अिीन वविमान वनयमो ांऔर इन उप- वववियो ांमें उखल्लखित अन्य वनबांिनो ांके अिीन होगा; इन वनबांिनो ांमें एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउांर् कवरेि शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ांतक सीवमत नही ांहैं। (3) िहााँ तक उन वनमाडणो ांका सांबांि है िो इन उप-वववियो ांकी अविसूचना की तारीि को मौिूद और ववद्यमान हैं, और िो वबना मांिूरी के हैं या अनुमोवदत योिना का उल्लांघन करते हैं, विसमें ववचलन भी शावमल है, आवेदक छावनी बोर्ड से शमन (Compounding) के वलए आवेदन कर सकते हैं, िो छावनी बोर्ड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) के वववेक पर, ऐसे आवेदनो ां को शमन फीस के भुगतान की शतड पर अनुमवत दी िा सके गी; यह फीस छावनी बोर्ड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) द्वारा वनिाडररत वकया िाएगा। यह प्रवक्रया के न्द्रीय सरकार की मांिूरी के बाद, इन उप-वववियो ांके अिीन बनाए गए वनयमो ांके अिीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 जोवनांग (13) जोवनांग: (1) सशस्त्र बलो ां की आवश्यकताओ ां और आम िनता के वलए एक सभ्य और गररमापूणड िीवन िीने की ज़रूरतो ां को ध्यान में रिते हुए और उनमें सांतुलन बनाते हुए, इमारतो ां के वनमाडण के वनयमन के उद्देश्य से अांबाला छावनी (अांबाला कैं टोनमेंट) को वनम्नवलखित िेत्रो ां(ज़ोन) में ववभावित वकया गया है :- (क) ज़ोन 1.— इसमें अविसूवचत नागररक िेत्र (आरएचए बािार), सवेिण सांख्या 50 शावमल होगा विसमें नागररक आबादी शावमल है। ये आम तौर पर उच्च घनत्व वाले िेत्र होते हैं। (ि) ज़ोन 2.— अन्य सभी भूवम िो ज़ोन 1 में शावमल नही ां है, लेवकन विसमें अविसूवचत नागररक िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओिीबी (पुराने ग्ाांट बांगले) और पट्टे/ वनिी/फ्रीहोल्ड शावमल हैं।यह आम तौर पर कम घनत्व वाला ज़ोन होगा। सवेिण सांख्या 50 को छोडकर अन्य सभी सवेिण सांख्याएाँ। (2) जोन-1: इस ज़ोन (िेत्र) में अांबाला छावनी के अविसूवचत नागररक िेत्रो ां(वसववल एररया) की सभी भूवमयााँ शावमल हैं। (क) साइर की अपेिा: ज़मीन के वकसी भी टुकडे का इस्तेमाल वकसी इमारत के वनमाडण के वलए साइट के तौर पर तब तक नही ांवकया िाएगा, िब तक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक वह साइट अस्वच्छ है, या वहााँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था नही ांहै, या वहााँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था करना सांभव नही ांहै। (ि) अनुमेय एफएसआई: भूिांर् के आकार के आिार पर, अनुमेय एफएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी: जोन 1 में एफएसआई ि. सां. भूखांर् का िेत्रफल (वगड मीरर में) साइर कवरेज (%) एफएसआई 1 60 वगड मीटर तक 85 2.20 2 60-150 वगड मीटर 80 2.00 3 150-225 वगड मीटर 70 1.80 4 225-450 वगड मीटर 60 1.60 5 450 वगड मीटर से अविक 50 1.4012 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) आवासीय िनत्व (Tenement Density): यवद भूिांर् का आकार 100 वगड मीटर से अविक है, तो 80 वगड मीटर से कम की कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई (इांवर्पेंर्ेंट र््वेवलांग यूवनट) नही ांबनाई िा सकती है। यवद भूिांर् का आकार 100 वगड मीटर या उससे कम है, तो 40 वगड मीटर से कम की कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ांबनाई िा सकती है। (घ) भवन की ऊँ चाई (Building Hight): इस ज़ोन में आने वाले भवनो ां में तलो ां की न्यूनतम ऊाँ चाई 2.75 मीटर होगी, विसे तलो ां की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु तक, यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक मापा िाएगा; और सभी लॉट श्रेवणयो ां के सभी भवनो ां की कु ल ऊाँ चाई, ज़मीन के स्तर से 14.00 मीटर से अविक नही ांहोगी (इसमें खस्टल्ट फ़्लोर की ऊाँ चाई भी शावमल है)। (ङ) तलो ांकी अविकतम अनुमत सांख्या (Maximum Number of Store Permissible) : ज़ोन-1 में सभी श्रेवणयो ांके लॉटो ांमें तलो ांकी अविकतम अनुमत सांख्या G+2/Stilt+2 होगी । (3) जोन-2 : इस िेत्र में अांबाला छावनी के नागररक िेत्रो ां (Civil areas) के बाहर की सभी भूवम शावमल है। (विसमें नागररक िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओ.िी.बी. (OGBs) और पट्टे/वनिी/फ्रीहोल्ड शावमल हैं)। (क) साइर (स्थल) सांबांिी अपेिाऐ ां :—वकसी भी भूवम के टुकडे का उपयोग भवन वनमाडण के वलए साइट के रूप में तब तक नही ांवकया िाएगा, िब तक वक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक वह साइट अस्वच्छ है, या वहााँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था नही ांहै, अथवा वहााँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था करना सांभव नही ांहै। (ि) अनुमत एफएसआई: भूिांर् के आकार के आिार पर, अनुमेय एफएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी: जोन II में एफएसआई ि. सां. भूखांर् का िेत्रफल (वगड मीरर में) साइर कवरेज (%) एफएसआई 1 450 वगड मीटर तक 60 1.60 2 450-1000 वगड मीटर 50 1.40 3 1000 वगड मीटर से अविक 40 1.25 (i) एफ.एस.आई. (FSI) की गणना के वलए मध्यवती तल (mezzanine floors) को शावमल वकया िाएगा । (ii) प्रत्येक मांविल पर एक आवासीय इकाई (dwelling unit) के वनमाडण की अनुमवत होगी, बशते वक साइट कवरेि, एफ.एस.आई. (FSI) और ऊां चाई के वनयमो ांका पालन वकया िाए। (iii) 50 वगड मीटर से कम के भूिांर्ो ांपर वकसी भी वनमाडण की अनुमवत नही ांहोगी। (iv) वह अनुपात विस सीमा तक वकसी साइट को भवन से कवर वकया िा सकता है, वह एफ. एस.आई. (FSI) वनयांत्रण के साथ वनम्नवलखित स्लैब के अनुसार होगा; तथा शेष भाग को न्यूनतम फ्रां ट सेट-बैक और भवन के चारो ांओर िुली िगह और पीछे, वकनारो ांया आांतररक आांगन में िाली िगह के रूप में िुला छोड वदया िाएगा । (v) वकसी भी भवन योिना (वबखल्डांग लान) को पास होने के वलए एफ.एस.आई. (FSI), साइट कवरेि और भवन की कु ल ऊां चाई का एक साथ पालन करना आवश्यक है । (vi) पट्टे (लीज़)/ओल्ड ग्ाांट वाले भूिांर्ो ांके मामलो ांमें, प्रस्ताववत भवन योिना (वबखल्डांग लान) पट्टा अविकार/ओल्ड ग्ाांट की शतों और रिा मांत्रालय की भूवम नीवतयो ांके अनुसार होनी चावहए। छावनी बोर्ड के पास उि पट्टा/ओल्ड ग्ाांट की शतों के अनुसार वकसी भी प्रस्ताववत भवन योिना को स्वीकृ त या अस्वीकृ त करने का अविकार सुरवित है। (vii) यवद प्रस्ताववत भवन स्थल वकसी रिा प्रवतष्ठान (defence installation) के समीप है, तो स्थानीय सैन्य प्राविकरण (LMA)/र्ी.ई.ओ. (DEO) के परामशड से रिा कायड अविवनयम (Works of Defence Act - WODA) का अनुपालन सुवनवश्चत वकया िाएगा। (ग) आवासीय इकाइयो ांका िनत्व (TENEMENT DENSITY): यवद लॉट का आकार 100 वगड मीटर से अविक है, तो 80 वगड मीटर से कम िेत्रफल वाली कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ांबनाई िा सकती। यवद लॉट का साइज़ 100 वगड मीटर या उससे कम है, तो 40 वगड मीटर से कम साइज़ की कोई स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ांबनाई िा सकती। (घ) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT).—ज़ोन 2 में आने वाले भवनो ांमें फशड की न्यूनतम ऊाँ चाई 2.75 मीटर होगी; यह माप फशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु (यानी स्लैब के वनचले वहस्से) तक वकया िाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के लॉटो ां में बने सभी भवनो ां की कु ल ऊाँ चाई, ज़मीन के स्तर से 14.00 मीटर से अविक नही ांहोगी (इसमें खस्टल्ट फ़्लोर की ऊाँ चाई भी शावमल है) । (ङ) अनुमत मांवजलो ांकी अविकतम सांख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE) : वसववल िेत्र के बाहर खस्थत ज़ोन-II में ओल्ड ग्ाांट/पट्टे पर िाररत बांगला िेत्र में स्वीकृ त मांविलो ांकी अविकतम सांख्या भारत सरकार, रिा मांत्रालय द्वारा समय-समय पर िारी की िाने वाली प्रचवलत भूवम नीवत और ओल्ड ग्ाांट/पट्टे के वनयमो ांऔर शतों के अनुसार तय होगी। ज़ोन-II में वसववल िेत्रो ां के बाहर खस्थत ओल्ड ग्ाांट सांपवत्तयो/ां पट्टे की सांपवत्तयो ां के अलावा अन्य सांपवत्तयो ांमें स्वीकृ त मांविलो ांकी अविकतम सांख्या िी+2 (G+2)/खस्टल्ट+2 (Stilt+2) होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (च) वकसी ऐसे भूखांर् (साइर) पर वकसी भी भवन का पुनः वनमाडण, विस पर पहले से ही छावनी बोर्ड से वकसी ववशेष ऊां चाई/एफ.एस.आई.(FSI)/फशड िेत्र (फ्लोर एररया) के वलए उवचत मांिूरी लेकर वनमाडण वकया गया था, उसे उसी ऊां चाई/एफ.एस.आई./फशड िेत्र के वलए मांिूरी दी िा सकती है िो मूल रूप से स्वीकृ त की गई थी, भले ही इन उप- वनयमो ांके तहत एफ.एस.आई. या ऊां चाई के सांबांि में कोई भी प्रवतबांि वनिाडररत वकए गए हो।ां अध्याय 4 भवन वनमाडण से सांबांवित ववविष्ट वववरण (क) खुले स्थान / सेर-बैक (OPEN SPACES/SETBACKS): भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का वनिाडरण वनम्नवलखित न्यूनतम स्पष्ट िुले स्थानो ांऔर सेट-बैक वनयमो ांके अनुसार वकया िाएगा:- (1) सामने का सेर-बैक (FRONT SETBACK) (क) सडक या फु टपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी सांपवत्त की सामने वाली सीमा रेिा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मुख्य दीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रिेगा। (ि) भवन के सामने वाले वहस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीवढयो ांको 'सामने के सेट-बैक' की गणना में शावमल नही ां वकया िाएगा। (ग) सनशेर् और बालकवनयााँ सांपवत्त की सामने वाली सीमा रेिा के भीतर ही होगी, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' िेत्र के भीतर, अथवा लॉट की चारदीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्कू ल भवनो ां के मामले में, सामने वाली चारदीवारी को 4.5 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तावक सेट-बैक िेत्र के भीतर ही आगांतुको ांकी पावकिं ग की व्यवस्था की िा सके । (2) बगल और पीछे का सेर-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में, इन उप-वववियो ां (Bye-Laws) में वनिाडररत न्यूनतम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अवनवायड है। इस िुले स्थान में सीवढयो,ां वषाड िल सांचयन (rain water harvesting) के गड्ो,ां सेविक टैंक और सोि-गड्ो ां(soak pit) के अलावा वकसी अन्य चीज़ की अनुमवत नही ांहै; यवद यह िुला स्थान 3.00 मीटर चौडा है, तो इसमें वाहनो ां की पावकिं ग की अनुमवत दी िा सकती है। (ि) इमारत के वकनारो ांऔर पीछे की तरफ बनी बाहरी सीवढयो ांको सेटबैक की गणना में शावमल नही ांवकया िाएगा और ये सीवढयााँ नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगां ी और इन्हें लॉट की चारदीवारी के अांदर ही बनाया िाएगा। (ग) सनशेर् और बालकनी लॉट की चारदीवारी के अांदर ही होनी चावहए। इमारत के आगे, वकनारे और पीछे की तरफ िुली िगह छोडने के प्राविान नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगां े: सारणी: न्यूनतम इमारत सेरबैक जोन I ि. सां. प्लॉर का आकार मीरर में न्यूनतम सेरबैक (वगड मीरर में) आगे पीछे 1. <83.6 (100 वगड गि से कम) 0 0 2. 83.6-125.4 (100 वगड गि से िादा और 1.5 1.5 150 वगड गि तक) 3. 125.4-167.3 (150 वगड गि से िादा और 2.0 2.0 200 वगड गि तक) 4. 167.3-209.1 (200 वगड गि से िादा और 2.5 2.5 250 वगड गि तक) 5. 209.1-250.9 (250 वगड गि से िादा और 3.0 3.0 300 वगड गि तक) 6. >250.9 (300 वगड गि से ज़्यादा) 3.5 3.5 सारणी: न्यूनतम इमारत सेरबैक जोन II ि. सां. प्लॉर का आकार मीरर में न्यूनतम सेरबैक (वगड मीरर में) आगे पीछे 1. <250.9 (300 वगड गि से कम) 3.0 3.0 2. 250.9-334.6 (300 वगड गि से िादा और 3.5 3.5 400 वगड गि तक)14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3. >334.6 (400 वगड गि से ज़्यादा) 4.0 4.0 (3) आांतररक खुली जगह - वेंवरलेिन िाफ़्र: बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (शौचालय) की िगहो ां में हवा के आवागमन (वेंवटलेशन) के वलए, यवद वे इमारत के आगे, वकनारे, पीछे या आांतररक (आांगन) िुली िगहो ांकी तरफ नही ांिुलते हैं, तो उन्हें वेंवटलेशन शाफ़्ट की तरफ िोला िाएगा विसका आकार नीचे दी गई सारणी में बताए गए मानो ांसे कम नही ांहोना चावहए: सारणी: वेंवरलेिन िाफ़्र का न्यूनतम आकार (जोन I और जोन II) ि.सां. इमारत की ऊां चाई िाफ़्र का आकार मीरर में न्यूनतम एक ववमा (dimension) (मीरर में) (वगड मीरर में) 1 6 तक 1.2 0.9 2 6- 12 तक 2.8 1.2 3 12 से अविक 4.0 1.5 (ि) पुरातत्व िेत्र में ज्यस्थत जमीनें: पुरातत्व िेत्र में आने वाले लॉट के वलए, भारतीय पुरातत्व सवेिण ववभाग से NOC (अनापवत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा। (ग) हवाई अड्ो ांके आस-पास ऊँ चाई पर पाबांवदयाँ: हवाई अड्ो ांके आस-पास बनने वाली इमारतो ांके वलए, ऐसी इमारत की ज़्यादा से ज़्यादा ऊाँ चाई का फै सला नागररक उड्यन अविकाररयो ांसे सलाह-मशववरा करके वकया िाएगा और ऐसे मामलो ांमें, आवेदक को नागररक उड्यन अविकाररयो ांसे 'अनापवत्त' (no-objection) लेनी होगी। (घ) पावकिं ग की जगह: (1) अलग-अलग तरह की इमारतो ांके वलए पावकिं ग का इांतज़ाम 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' (कोर् 10.3 भाग 3) द्वारा तय वकए गए वनयमो ां के अनुसार होगा, विसमें समय-समय पर बदलाव होते रहते हैं। इसमें सभी तरह के वाहनो ांकी पावकिं ग शावमल है, िैसे कार, स्कू टर, साइवकल, और हल्के व भारी वावणखिक वाहन। (2) ये पावकिं ग वनयम भवन लान की मांज़ूरी के वलए आने वाले सभी नए आवेदनो ांपर लागू होगां े। 18. मुख्य इमारत का ज्यप्लांथ: इमारत के वकसी भी वहस्से का खलांथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के वहसाब से इस तरह बनाया िाएगा वक साइट से पानी की वनकासी ठीक से हो सके , लेवकन आस-पास की प्राकृ वतक ज़मीन की सतह से 0.45 मीटर से कम और 1.5 मीटर से ज़्यादा ऊां चाई पर नही।ां 19. अांदरूनी आँगन का ज्यप्लांथ: हर अांदरूनी आाँगन को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊाँ चा बनाया िाएगा और वहााँ से पानी की वनकासी का भी ठीक-ठाक इांतज़ाम होगा। 20. रहने लायक कमरो ांका साइज: (1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रफल 9.00 वगड मीटर से कम नही ांहोगा। (2) रहने लायक कमरे की कम से कम चौडाई 2.40 मीटर होगी। (3) दो कमरो ांवाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.50 वगड मीटर का और दूसरा 7.50 वगड मीटर का होगा, विसकी कम से कम चौडाई 2.40 मीटर हो। 21. रहने योग्य कमरे की ऊाँ चाई: (1) मानव वनवास के वलए बने सभी कमरो ां की ऊाँ चाई, फशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु (अथाडत् स्लैब के वनचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर से कम नही ांहोगी। (2) कें द्रीय रूप से वातानुकू वलत (सेंटरली एयर-कां र्ीशन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊाँ चाई, फशड की सतह से लेकर एयर कां र्ीशवनांग र्क्ट या फॉल्स सीवलांग के सबसे वनचले वबांदु तक मापने पर, 2.40 मीटर से कम नही ांहोगी। (3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले में, कमरो ांकी औसत ऊाँ चाई 2.75 मीटर से कम नही ांहोगी। बीम, फोल्डेर् लेट्स या छज्जे (eaves) के नीचे वसर के वलए न्यूनतम िाली िगह (clear headroom) 2.10 मीटर होगी। 22. बाथरूम और वॉरर-क्लोजेर (सांयुक्त): (1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.20 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 0.90 मीटर होगी। सांयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.20 मीटर होगी। (2) ऊाँ चाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊाँ चाई, फशड की सतह से लेकर छत के सबसे वनचले वबांदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापने पर, 2.10 मीटर से कम नही ांहोगी। (3) अन्य अपेिाऐ:ां बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में वनम्नवलखित बातें होगां ी: (क) यह इस तरह खस्थत हो वक इसकी कम से कम एक दीवार बाहर की हवा की ओर िुलती हो, और इसमें वेंवटलेटर या खिडकी के रूप में कम से कम 0.50 वगड मीटर का एक िुला वहस्सा हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (ि) यह वकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, िुलाई िेत्र या छत के अलावा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ां होना चावहए, िब तक वक इसका फशड वॉटरटाईट (िल-रोिी) न हो; (ग) इसमें लेटफॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोिने वाली सामग्ी से बनी हो; (घ) यह ऐसी दीवारो/ां ववभािको ां (partitions) से वघरा होना चावहए विनकी सतह, फशड के स्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊाँ चाई तक, वचकनी और पानी न सोिने वाली सामग्ी से वफवनश की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोिने वाली फशड की वफवनश होनी चावहए, विसमें फशड की सतह उवचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न वक वकसी अन्य रहने लायक कमरे की ओर। (4) विस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग शौचालय (lavatory) के अलावा वकसी अन्य प्रयोिन के वलए नही ांवकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा वकसी दरवाज़े, खिडकी या अन्य िुले वहस्से के माध्यम से सीिे रसोई या िाना पकाने की िगह में नही ां िुलेगा। विस भी कमरे में वॉटर क्लोज़ेट (शौचालय) हो, उसके दरवाज़े से उसका प्रवेश द्वार पूरी तरह से बांद होगा। 23. रसोईिर (KITCHEN): (1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम िेत्रफल 4.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.50 मीटर होगी। विस रसोईघर का उपयोग भोिन कि (र्ाइवनांग रूम) के रूप में भी वकया िाना हो, उसका न्यूनतम िेत्रफल 9.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 2.45 मीटर होगी। (2) ऊां चाई: रसोईघर की ऊां चाई, िो फशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापी िाती है, 2.75 मीटर से कम नही ांहोगी। (3) अन्य आवश्यकताएां: रसोईघर के रूप में उपयोग वकए िाने वाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलखित ववशेषताएां होगां ी: (क) ऊां चाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ि) एक खिडकी हो, विसका आकार उप-वनयम सांख्या 31(4) के अनुसार हो और िो सीिे वकसी आांतररक या बाहरी िुले स्थान की ओर िुलती हो, न वक वकसी शाफ़्ट (shaft) की ओर; (ग) यवद पेंटरी में अलग से व्यवस्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन िोने की सुवविा होगी, विसका वनकास सीिे या वसांक के माध्यम से, िालीदार और टरैप वाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से िुडा हो; (घ) कमरा दीवारो/ां ववभािको ां(partitions) से वघरा होगा, विनकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊां चाई तक वचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार की गई हो; (ङ) फशड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फशड का ढलान उवचत ग्ेर् के साथ नाली की ओर होगी, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 24. पेंरिी (PANTRIES): पेंटरी में वनम्नवलखित ववशेषताएां होगां ी: (1) फशड का िेत्रफल 3.00 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.40 मीटर हो; (2) रसोई के बतडन िोने के वलए एक वसांक हो, विसका वनकास िालीदार और टरैप वाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप से िुडा हो; (3) कमरा दीवारो/ां ववभािको ांसे वघरा होगा, विनकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊां चाई तक वचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई हो; (4) फशड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फशड का ढलान उवचत ग्ेर् के साथ नाली की ओर होगा, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट: (1) लॉफ्ट की अविकतम ऊाँ चाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट के वल गवलयारो ां और रास्तो ां के ऊपर ही बनाया िा सकता है। (2) लॉफ्ट के नीचे की िाली िगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नही ांहोगी, (3) िब वकसी वावणखिक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता है, तो वह प्रवेश द्वार से 2.0 मीटर की दूरी पर खस्थत होगा; 26. मेजानाइन फ्लोर: (1) आकार: मेिानाइन को ररहायशी इमारतो ां में मांज़ूरी नही ांदी िाएगी। िब वावणखिक भवनो ां में मेिानाइन बनाया िाता है, तो मेिानाइन फ्लोर का कु ल िेत्रफल उस मांवज़ल के बने हुए िेत्रफल (built-up area) के 33.33 प्रवतशत से ज़्यादा नही ांहोगा। (2) ऊाँ चाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊाँ चाई 2.2 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की िाली िगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नही ांहोगी। (3) अन्य अपेिाऐ:ां मेिानाइन फ्लोर को वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मांज़ूरी दी िा सकती है, परांतु: (क) मेिानाइन फ्लोर में, कमरे और वकसी भी प्रयोिन से बांद छत और दीवारो ां के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई में शावमल की िाएगी; लेवकन अगर मेिानाइन फ्लोर अांदरूनी सिावट और अन्य रास्तो ां के प्रयोिन से, उवचत रेवलांग के साथ बनाया गया है, तो उसे एफएसआई में नही ांवगना िाएगा।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यादा है, रोशनी और हवा के आने-िाने के मामले में, यह वलववांग रूम के स्टैंर्र्ड के वहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आने-िाने में कोई रुकावट न आए; (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के तौर पर नही ांवकया िाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बांद नही ांवकया िाएगा वक वह वबना हवा वाले कमरो ांमें बदल िाए। 27. गैरेज: (1) वनिी गैरेि: ररहायशी इमारत में एक वनिी गैरेि का साइज़ 2.50 मीटर x 5.00 मीटर से कम नही ांहोगा। (2) वावणखिक/सावडिवनक गैरेि: एक सावडिवनक गैरेि का साइज़ पाकड वकए िाने वाले वाहनो ांकी सांख्या के आिार पर तय वकया िाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम िगह उतनी होनी चावहए वितनी वक उप-वववि सांख्या 17 में बताई गई है। (3) ऊां चाई: गैरेि और पावकिं ग एररया में वसर के ऊपर की ज़्यादा से ज़्यादा िगह (हेर्रूम) 2.40 मीटर होगी। (4) ज़मीन के लेवल पर बने गैरेि का खलांथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा। (5) गैरेि को उस सडक/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया िाएगा विससे लॉट िुडा हुआ है, और इसे इस तरह नही ांबनाया िाएगा वक इससे इमारत में आने-िाने के रास्तो ांमें कोई रुकावट आए। (6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह दो सडको ां से िुडी हो, तो उसका सामने वाला वहस्सा (फ्रां टेि) उस सडक की तरफ माना िाएगा विसकी चौडाई ज़्यादा हो। अगर दोनो ां सडको ां की चौडाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यादा गहराई के आिार पर सामने वाला वहस्सा और िुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलो ांमें, अगर िुली िगह में गैरेि बनाया िाता है, तो उसे दोनो ांसडको ांके वमलने वाली िगह (इांटरसेक्न पॉइांट) के ठीक ववपरीत वदशा में बनाया िाएगा। 28. छत: (1) वकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार वकया िाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह िाए; इसके वलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएांगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपो ां को इस तरह िोडा और लगाया िाएगा वक बाररश का पानी इमारत से बाहर वनकल िाए और इमारत की दीवारो ां या नीवां के वकसी भी वहस्से को, या आस-पास की वकसी दूसरी इमारत को कोई नुकसान न पहुांचाए। (2) लॉट पर छतो ांऔर िुले इलाको ांसे बाररश का पानी, ररचािड वपट और दूसरे सािनो ांसे इकट्ठा वकया िाएगा। इस बारे में, नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या के पाटड 9 लांवबांग सववडसेज़ सेक्न 1: वॉटर सलाई, र्रेनेि और सैवनटेशन का वज़क्र वकया िा सकता है, विसमें समय-समय पर बदलाव वकए गए हैं। (3) बाररश के पानी के पाइप वबखल्डांग की दीवारो ांके बाहर लगाए िाएांगे, या दीवारो ांमें बनी िगहो ांया िाांचो ांमें, या वकसी ऐसे दूसरे तरीके से लगाए िाएांगे विसे सिम अविकारी मांज़ूरी दे। (4) वबखल्डांग की छत को बाांटा नही ांिाएगा और उस तक पहुांचने का रास्ता सभी के वलए एक ही होगा। 29. बेसमेंर: (1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय वबखल्डांग लाइनो ांके अांदर बनाए िा सकते हैं, और ग्ाउांर् फ्लोर पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरेि की शतड के साथ बनाए िा सकते हैं। (2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के प्रयोिन से नही ांवकया िाएगा; इसे वबखल्डांग के दायरे के अांदर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एांटरेंस फ्लोर) पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरेि की शतड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्तेमाल वसफड वनम्नवलखित चीज़ो ां के वलए वकया िाएगा: (क) घर का सामान या दूसरी चीज़ें रिने के वलए (ज्वलनशील चीज़ो ांको छोडकर); (ि) स्टराांग रूम, बैंक के तहिाने वगैरह; (ग) एयर-कां र्ीशवनांग के उपकरण और भवन की सेवाओ ांऔर सुवविाओ ांके वलए इस्तेमाल होने वाली दूसरी मशीनें; (घ) गावडयाां पाकड करने की िगह। (3) बेसमेंट के वलए वनम्नवलखित अपेिाऐ ांहोगां ी, अथाडत:- (क) हर बेसमेंट की ऊां चाई, हर वहस्से में, फ़्लोर से लेकर स्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.40 मीटर होगी। (ि) बेसमेंट में हवा आने-िाने का सही इांतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होगां े िो वनयमो ां के वहसाब से वकसी िास तरह के इस्तेमाल के वलए ज़रूरी हैं। अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट फै न लगाकर पूरा वकया िा सकता है; इसके वलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के वलए एक एग्ज़ॉस्ट फै न लगाया िाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊां चाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल से 0.45 मीटर ऊपर और ज़्यादा से ज़्यादा 1.50 मीटर ऊपर होगी। (घ) सही इांतज़ाम वकया िाएगा तावक ज़मीन की सतह का पानी या र्रेनेि का पानी बेसमेंट में न घुसे। (ङ) बेसमेंट को वहस्सो ांमें बाांटा नही ांिाएगा। (च) आग से बचाव के वलए पयाडप्त सुरिा व्यवस्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मांवज़लो ांको अलग करने वाली छतें R.C.C. िैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई िाएांगी िो कम से कम दो घांटे तक आग का सामना कर सके ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 (छ) िहााँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलो ां में बेसमेंट को मांज़ूरी दी िाती है, वहााँ आवेदक/कब्जेदार प्रवेश द्वार पर बेसमेंट का नक्ा प्रदवशडत करेगा। बेसमेंट की छत में वथम्बल्स (thimbles) लगाए िाएांगे और नक्े पर उनकी खस्थवत स्पष्ट रूप से दशाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वगड मीटर िेत्रफल या उसके वकसी भाग के वलए एक अविशामक यांत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की दीवारें और फशड िल-रोिक (water-tight) होगां े और उन्हें इस तरह से वर्ज़ाइन वकया िाएगा वक आस- पास की वमट्टी की नमी का, यवद कोई हो, प्रभाव ध्यान में रिा िाता है और नमी से बचाने के वलए उवचत उपचार वकया िाता है। (झ) यवद वायुमांर्लीय पानी बेसमेंट में ररसता है, तो उसे बाहर वनकालने के वलए आवश्यक व्यवस्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में वकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मांज़ूर नही ांवकए िाएाँगे, िब तक वक सीवर का लेवल इसकी अनुमवत न दे और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी खस्थवत का कोई ितरा न हो। यवद मांज़ूर वकए िाते हैं, तो उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीवारो ां के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी दीवारें होगां ी) और उनमें रोशनी और हवा आने की उवचत व्यवस्था होगी। ऐसे वकचन और बाथरूम का िेत्रफल एफएसआई (फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स) में वगना िाएगा। बेसमेंट में बनाए गए के वल 01 टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना से बाहर रिा िाएगा। (ट) यवद बेसमेंट में वकचन मांज़ूर वकया िाता है, तो उसमें के वल इलेखक्टरक ओवन, स्टोव या गैस का ही इस्तेमाल वकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकडी का इस्तेमाल नही ांवकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-िाने का रास्ता मुख्य और वैकखल्पक सीवढयो ांसे अलग होगा, विनका इस्तेमाल ऊपरी मांवज़लो ांपर आने- िाने के वलए वकया िाता है। यवद सीवढयााँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्हें बांद (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तावक वे बेसमेंट और ऊपरी मांवज़लो ांके बीच आग से बचाव का काम कर सकें । यवद िुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते हैं, तो उन्हें मांज़ूर वकया िा सकता है, परांतु वहााँ पानी की वनकासी की उवचत व्यवस्था हो। (र्) ऑवफस और कमवशडयल (व्यावसावयक) इस्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले में, 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या'(समय समय पर सांशोवित) में बताए गए वनयमो ां के अनुसार, बाहर वनकलने और अांदर आने के वलए पयाडप्त सांख्या में रास्ते उपलब्ध कराए िाएाँगे। 30. वचमवनयाँ (CHIMNEYS): (1) िहााँ भी वचमवनयााँ बनाई िाएाँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतो ांमें आग से सुरिा के वलए भारतीय मानक सांवहता - वचमवनयााँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयााँ) की अपेिाओ ांके अनुरूप होगां ी। (2) वचमवनयााँ छत के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएाँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस- पास की मुांर्ेर (parapet) की दीवारो ांके ऊपरी वसरे से नीचे नही ांहोगा। ढलान वाली छत के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छत की उस मेड (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहााँ से वचमनी छत को पार करके बाहर वनकलती है। 31. कमरो ां की रोिनी और वेंवरलेिन: (1) इांसानो ां के रहने के वलए बनाए गए एक या ज़्यादा कमरो ां का पूरा या कु छ वहस्सा, िो सामने, पीछे या बगल की िुली िगहो ांसे सटा हुआ न हो, वह एक अांदरूनी िुली िगह से सटा होना चावहए। इस िुली िगह की कम से कम चौडाई सभी वदशाओ ां में 3.00 मीटर होनी चावहए, उन इमारतो ां के मामले में विनकी ऊां चाई 11 मीटर से ज़्यादा नही ांहै। साथ ही, यह शतड भी लागू होगी वक 11 मीटर से ज़्यादा ऊां चाई होने पर, हर 1 मीटर या उसके वकसी वहस्से की अवतररि ऊां चाई के वलए इस िुली िगह की चौडाई में 0.3 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथावप, विन इमारतो ांमें पहले से ही 3.00 मीटर की िुली िगह मौिूद है, वहााँ ऊपरी मांवज़ल पर नए वनमाडण के वलए भी आिार वाली िुली िगह को सुवनवश्चत वकया िाएगा और वह अवनवायड िुली िगह के तौर पर बनी रहेगी। (2) िहााँ रोशनी और वेंवटलेशन की ज़रूरतें वदन की रोशनी और प्राकृ वतक वेंवटलेशन से पूरी नही ांहोती,ां वहााँ इन्हें कृ वत्रम रोशनी और याांवत्रक वेंवटलेशन के ज़ररए सुवनवश्चत वकया िाएगा। यह व्यवस्था 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या, समय-समय पर सांशोवित के भाग VIII - वबखल्डांग सववडसेज़, अनुभाग 1 - रोशनी और प्राकृ वतक वेंवटलेशन के प्राविानो ां के अनुसार होगी, विसे 'इांवर्यन स्टैंर्र्ड इांस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है। इन उप-वववियो ां के लागू होने के समय, 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या, के सबसे नए सांस्करण को ही मान्य माना िाएगा। (3) रहने लायक कमरे में दरवाज़ो ां और वफक्स्ड शीशो ां (glazing) को छोडकर, लेवकन फ्रे म को शावमल करते हुए, िुलने वाली िगहो ांका कु ल िेत्रफल कमरे के फशड के िेत्रफल के 1/8th से कम नही ांहोगा। (4) रसोईघर में दरवाज़ो ां और वफक्स्ड शीशो ां को छोडकर, लेवकन फ्रे म को शावमल करते हुए, िुलने वाली िगहो ां का कु ल िेत्रफल रसोईघर के फशड के िेत्रफल के 1/8th से कम नही ांहोगा। (5) कमरे के वकसी भी वहस्से को तब तक रोशन नही ांमाना िाएगा, िब तक वक वह उस वहस्से की रोशनी के वलए तय की गई िुली िगह (opening) से 3 मीटर से ज़्यादा दूर न हो।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (6) लॉि और होटलो ां में, िहााँ कमरो ांसे िुडे ऐसे शौचालय (attached toilets) होते हैं विनकी दीवारें वकसी बाहरी दीवार से नही ां सटी होती,ां वहााँ याांवत्रक वेंवटलेशन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या, (समय-समय पर सांशोवित) के भाग VIII के प्राविानो ां के अनुसार होनी चावहए, विसे 'इांवर्यन स्टैंर्र्ड इांस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है। 32. पैरापेर: छत की टेरेस, बालकनी आवद के वकनारो ां पर बनाई गई पैरापेट दीवारें और हैंर् रेल 1.05 मीटर से कम और 1.20 मीटर से ज़्यादा ऊाँ ची नही ांहोगी। यह तय ऊाँ चाई तब लागू नही ांहोगी, िब छत की टेरेस तक सीवढयो ांसे पहुाँचा न िा सके । 33. बाउांर्िी वॉल: (1) मुख्य कायडकारी अविकारी की अनुमवत के वबना, छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 261 के अिीन, छावनी में वकसी भी ज़मीन पर बाउांर्री वॉल, हेि या बाड नही ांबनाई िाएगी; और बाउांर्री वॉल की अविकतम ऊाँ चाई सडक के सेंटरलाइन से ढाई मीटर से अविक नही ांहोगी। 34. वनकास अपेिाऐ:ां (1) सामान्य अपेिाऐ:ां (क) इांसानो ां के रहने के वलए बनी हर इमारत में वनकलने के वलए अनेक वनकास होगां े, तावक आग लगने या वकसी दूसरी आपात खस्थवत में वहााँ रहने वाले लोग सुरवित रूप से बाहर वनकल सकें । (ि) हर इमारत में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बताई गई कम से कम ज़रूरतो ांको पूरा करेंगे; वसवाय उन रास्तो ांके , िो आम लोगो ांके इस्तेमाल के वलए नही ांहैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकावटो ांसे पूरी तरह मुि होगां े। (घ) वकसी भी इमारत में इस तरह का कोई बदलाव नही ांवकया िाएगा विससे वनकास (exits) की सांख्या, चौडाई या सुरिा, ज़रूरी स्तर से कम हो िाए। (ङ) वनकास साफ वदिाई देने चावहए और वनकास तक पहुाँचने के रास्ते साफ तौर पर वचवित और साइनेि से युि होगां े, तावक सांबांवित मांवज़ल पर मौिूद लोगो ांको सही वदशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से रोशन होगां े। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होगां े और साफ तौर पर वचवित होगां े; लेवकन वे वनकास के रास्ते में रुकावट नही ांर्ालने चावहए, और वफर भी वनकास के रास्ते के दोनो ांओर से उनकी िगह के बारे में साफ सांके त होना चावहए। (ि) िहााँ भी अपेवित हो, अलामड वर्वाइस लगाए िाएांगे तावक सांबांवित लोगो ां को वनकास के ज़ररए तुरांत बाहर वनकाला िा सके । (झ) सभी वनकासो ां से इमारत के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी िुली िगह तक पहुाँचने का लगातार रास्ता वमलना चावहए िो वकसी सडक से िुडती हो। (ञ) वनकासो ांकी व्यवस्था इस तरह होगी वक उन तक पहुाँचने के वलए वकसी दूसरी इस्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पडे, वसवाय ररहायशी इमारतो ांके मामले में। (2) वनकास के प्रकार: (क) वनकास या तो िैवति (horizontal) प्रकार के होगां े या ऊर्ध्ाडिर (vertical) प्रकार के । वनकास एक दरवाज़ा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अांदरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता है, िो वकसी अांदरूनी या बाहरी िुली िगह, बरामदे और/या छत तक िाता हो, िहााँ से सडक या इमारत की छत तक पहुाँचा िा सके । (ि) वनकास में एक िैवति वनकास भी शावमल हो सकता है िो उसी स्तर पर वकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) वलफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने वाले दरवाज़ो ांको वनकास नही ांमाना िाएगा। (3) वनकासो ां की सांख्या और आकार: वववभन्न वनकासो ां की ज़रूरी सांख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मांवज़ल पर अविभोगी भार (occupant load), वनकासो ां की िमता, तय की िाने वाली दूरी और इमारत की ऊाँ चाई के आिार पर तय वकया िाएगा। (क) वनकासो ांकी व्यवस्था: वनकासो ांको इस तरह से लगाया िाएगा वक मांवज़ल पर तय की िाने वाली दूरी ररहायशी, शैविक, सांस्थागत और ितरनाक िगहो ां के वलए 22.50 मीटर से ज़्यादा न हो, और सभा, व्यापार, वावणखिक, औद्योवगक और भांर्ारण वाली िगहो ां के वलए 30.00 मीटर से ज़्यादा न हो। िब भी वकसी इमारत की वकसी मांवज़ल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की ज़रूरत हो, तो वनकासो ां को एक-दूसरे से वितना हो सके , उतनी दूरी पर लगाया िाएगा। सभी वनकासो ांतक हर मांवज़ल के पूरे िेत्र से पहुाँचा िा सकना चावहए। वकसी दूरस्थ वबांदु से वनकास तक की यात्रा दूरी ऊपर बताई गई दूरी के आिे से ज़्यादा नही ांहोनी चावहए, वसवाय सांस्थागत उपयोग के मामलो ांके , िहााँ यह 6 मीटर से ज़्यादा नही ांहोनी चावहए। (ि) अविभोगी भार: कमरो ां और फशड के िेत्रो ां में लोगो ां की सांख्या की गणना 'नेशनल वबखल्डांग कोर्' (राष्टरीय भवन सांवहता) समय-समय पर सांशोवित में वदए गए और 'अविभोगी भार' के आिार पर की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (ग) वनकासो ां की िमता: वनकासो ां (दरवाज़ो ां और सीवढयो)ां की िमता, िो यह बताती है वक एक इकाई वनकास चौडाई के माध्यम से वकतने लोगो ांको सुरवित रूप से बाहर वनकाला िा सकता है, 'नेशनल वबखल्डांग कोर्' के अनुसार होगी, विसे समय-समय पर सांशोवित वकया िाता है। (4) दरवाज़े: (क) हर वनकास दरवाज़ा एक बांद सीढी, एक िैवति वनकास, या एक गवलयारे या मागड में िुलेगा, िो बाहर वनकलने का एक वनरांतर और सुरवित सािन प्रदान करता हो। (ि) वकसी भी वनकास दरवाज़े की चौडाई 1.0 मीटर से कम नही ांहोगी। दरवाज़ो ां की ऊाँ चाई 2.0 मीटर से कम नही ांहोगी। बाथरूम, शौचालय, स्टोर आवद के दरवाज़ो ांकी चौडाई 0.75 मीटर से कम नही ांहोगी। (ग) वनकास दरवाज़े बाहर की ओर िुलेंगे, अथाडत कमरे से दूर; लेवकन वे वकसी भी वनकास मागड में बािा नही ांर्ालने चावहए। कोई भी दरवाज़ा, िब िोला िाए, तो वह सीढी या लैंवर्ांग की आवश्यक चौडाई को 0.90 मीटर से कम नही ांकरेगा। ऊपर उठने वाले या सरकने वाले दरवाज़े नही ांलगाए िाएांगे। (घ) वनकास दरवाज़ा सीिे सीवढयो ांके ऊपर नही ांिुलेगा। सीढी में हर दरवाज़े पर, दरवाज़े की चौडाई के बराबर कम से कम एक लैंवर्ांग (चबूतरा) प्रदान की िाएगी। लैंवर्ांग का स्तर उस फशड के स्तर के समान होगा विसकी वह सेवा करता है। (ङ) वनकास दरवाज़े उस तरफ से वबना वकसी चाबी के िोले िा सकने चावहए विस तरफ से उनका उपयोग वकया िाता है। (च) घूमने वाले दरवाज़ो ां(Revolving doors) की अनुमवत नही ांहोगी। (5) सीवढयााँ : (क) सभा, व्यावसावयक, शैविक, ख़तरनाक, औद्योवगक, व्यापाररक, बहुमांवज़ला और सावडिवनक भवनो ां के वलए, कम से कम दो सीवढयााँ होनी चावहए; इनमें से एक सीढी बांद होनी चावहए और दूसरी सीढी भवन की बाहरी दीवार पर होनी चावहए, तथा वह सीिे बाहर की ओर, भवन के अांदर के िुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य िुले स्थान की ओर िुलनी चावहए। शैविक, व्यावसावयक या आवासीय इमारतो ांके वलए एक ही सीढी स्वीकार की िा सकती है, परांतु फ़्लोर एररया 300 वगड मीटर से ज़्यादा न हो, इमारत की ऊाँ चाई 14 मीटर से ज़्यादा न हो, और ऑक्ूपेंट लोर्, यात्रा की दूरी और सीढी की चौडाई से िुडी अन्य सभी शतें पूरी होती हो।ां ऐसे मामलो ांमें, यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी दीवार पर होनी चावहए। (ि) अांदरूनी सीवढयााँ पूरी तरह से ऐसे मटीररयल से बनाई िाएगी िो आग न पकडते हो;ां (ग) अांदरूनी सीवढयााँ एक अलग यूवनट के तौर पर बनाई िाएगी, विनकी कम से कम एक तरफ बाहरी दीवार से सटी हो और िो पूरी तरह से बांद हो;ां (घ) अांदरूनी सीढी की कम से कम चौडाई 1.0 मीटर होगी। िांभो ां और इमारत की अन्य बनावटो ां की विह से सीढी की चौडाई कम नही ांहोगी। (ङ) वबना नोवज़ांग वाले टरेर््स (सीढी के पायदान) की कम से कम चौडाई 250 वमलीमीटर होनी चावहए। आवासीय इमारतो ांके वलए अांदरूनी सीवढयो ां के मामले में। दूसरी इमारतो ां के मामले में, सीढी के पायदान (tread) की न्यूनतम चौडाई 300 वमलीमीटर होगी। पायदानो ांको इस तरह से बनाया और रिा िाना चावहए वक उन पर वफसलने का ितरा न हो। (च) आवासीय इमारतो ांके मामले में, सीढी के राइज़र (riser) की अविकतम ऊाँ चाई 190 वमलीमीटर और दूसरी इमारतो ांके मामले में 150 वमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीवढयो ांकी एक सीिी कतार) में राइज़र की सांख्या 14 तक सीवमत होनी चावहए। (छ) हैंर्रेल (हाथ पकडने वाली रेवलांग) की न्यूनतम ऊाँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंवर्ांग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की िगह (headroom) कम से कम 2.10 मीटर होगी। बीम और इमारत की दूसरी चीज़ो ांकी विह से सीढी की headroom कम नही ांहोगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्टोर या आग से बचने का दूसरा रास्ता सीिे सीढी के कु एाँ (stairwell) में नही ांिुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी दरवाज़ा सीिे िुली िगह में िुलेगा, या वहााँ तक पहुाँचने के वलए वकसी ऐसे दरवाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नही ांपडेगी िो हवा के बहाव को वनयांवत्रत करने वाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग से बचने वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर से छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ते से कोई भी वबिली का शाफ़्ट, AC र्क्ट या गैस के पाइप वगैरह नही ांगुिरेगी। (र्) वलफ़्ट का दरवाज़ा सीढी की लैंवर्ांग पर नही ांिुलेगा। (ढ) सीढी में वकसी भी सतह की सिावट के वलए कोई भी ज्वलनशील (आग पकडने वाला) सामान इस्तेमाल नही ांवकया िाएगा। (ण) सीढी को वलफ़्ट के शाफ़्ट के चारो ांओर नही ांबनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ते (escape route) की वदशा वदिाने वाले तीर के वनशान वाले 'बाहर वनकलने के सांके त' (exit signs) दीवार पर, ज़मीन के स्तर से उवचत ऊाँ चाई पर लगाए िाएांगे। इन सांके तो ां को कॉररर्ोर के सवकड ट से िुडी वबिली की रोशनी से रोशन वकया िाएगा। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी सांके त उवचत आकार के होने चावहए और दीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे होने चावहए। इन्हें इस तरह से वर्ज़ाइन वकया िाएगा वक फनीचर या20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दूसरे भारी सामान को इिर-उिर ले िाते समय इन्हें कोई याांवत्रक नुकसान न पहुाँचे। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंवर्ांग पर 'फ़्लोर इांवर्के शन बोर्ड' लगे होगां े, िो वनयमो ांके मुतावबक फ़्लोर की सांख्या बताते हो।ां फ़्लोर बताने वाला यह सांके त दीवार पर ठीक सीवढयो ांके सामने और लैंवर्ांग के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम से कम 0.20 मीटर X 0.50 मीटर होगा। (थ) अगर वसफड एक सीढी है, तो वह ग्ाउांर् फ़्लोर पर ित्म होगी, और बेसमेंट में िाने के वलए एक अलग सीढी होगी। तथावप, दूसरी सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परांतु वह ग्ाउांर् लेवल पर अलग हो - या तो एक हवादार लॉबी के ज़ररए विसके दो अलग-अलग वसरो ांपर बाहर वनकलने के रास्ते हो,ां या वफर बांद िगहो ां(enclosures) के ज़ररए। (6) आग से बचने के रास्ते या बाहरी सीवढयााँ: (क) वकसी भवन से लोगो ां को बाहर वनकालने में लगने वाले समय (evacuation time) की वगनती करते समय, आग से बचने के रास्तो ां(Fire escapes) को शावमल नही ांवकया िाएगा। (ि) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे ज़मीन से िुडे होगां े। (ग) आग से बचने के रास्ते का दरवाज़ा अांदर की सीढी से अलग और दूर होगा। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय कोई रुकावट नही ांहोगी; वसवाय उस दरवाज़े के िो इस रास्ते की तरफ िुलता हो - उस दरवाज़े में आग से बचने की ज़रूरी िमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ो ांसे बना हो िो िलती न हो ां(non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ते की सीवढयााँ सीिी होगां ी, विनकी चौडाई कम से कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायदान (treads) 250 वमलीमीटर के और सीढी की ऊाँ चाई (risers) 190 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ां होगां ी। एक सीढी में ऊाँ चाई वाले वहस्सो ां(risers) की सांख्या 14 से ज़्यादा नही ांहोगां ी। (छ) सीढी के वकनारो ांपर लगी रेवलांग (Handrails) की ऊाँ चाई कम से कम 0.90 मीटर होगी। (7) रैंप: (क) विन रैंप का ढलान 1 से 10 के बीच हो (इससे ज़्यादा न हो), उन्हें सीवढयो ांकी िगह इस्तेमाल वकया िा सकता है; ऐसे रैंप को सीवढयो ां से िुडे सभी ज़रूरी अपेिाओ ां का पालन करना होगा - िैसे वक बांद िगह (enclosure) की िमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िुडे वनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी होनी चावहए विन्हें मांज़ूरी वमली हो और विन पर पैर न वफसले (non-slipping materials)। (ि) अस्पतालो ांमें रैंप की कम से कम चौडाई 2.40 मीटर होनी चावहए। (ग) रैंप के दोनो ांतरफ रेवलांग (Handrails) लगी होनी चावहए। (घ) रैंप सीिे बाहर िुली िगह, आाँगन या वकसी सुरवित िगह पर िाकर िुलेंगे। (8) गवलयारे (Corridors): (क) अगर भवन 2 मांवज़ला है और उसमें एक लाइन में बने घर (row housing) हैं, तो गवलयारे की कम से कम चौडाई 1.25 मीटर से कम नही ांहोगां ी। बाकी सभी तरह के भवनो ां के वलए, गवलयारे की कम से कम चौडाई 1.50 मीटर होगां ी। (ि) यवद वकसी इमारत में एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयााँ हो ां और वे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बांद िगह से िुडी हो,ां तो उस गवलयारे या बांद िगह में, वकन्ही ांभी दो सीवढयो ांकी दीवारो ांमें बने दरवाज़ो ांके बीच, कम से कम एक 'स्मोक स्टॉप दरवाज़ा' (smoke stop door) होगा। 35. एफएसआई में िावमल न होने वाली जगहें: एफएसआई की गणना में वनम्नवलखित को शावमल नही ांवकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मांवज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीवढयो ां के कमरो,ां वलफ़्ट के कमरो ां और वहााँ तक िाने वाले रास्तो,ां वास्तुवशल्प सांबांिी ववशेषताओ,ां ऊाँ ची टांवकयो ां(वकन्तु टांकी के नीचे फशड से उसकी ऊाँ चाई 1.50 मीटर से ज़्यादा न हो) और र्ब्ल्यू सी (विसका फशड का िेत्रफल 1.10 वगड मीटर से ज़्यादा न हो) द्वारा घेरा गया िेत्रफल। (ि) खस्टल्ट पावकिं ग वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली ऊपरी मांवज़लो ां पर, सीवढयो ां के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाले रास्ते। (ग) बेसमेंट वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली मांवज़लो ां पर, सीवढयो ां के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाले रास्ते। (घ) बेसमेंट वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली मांवज़लो ांका िेत्रफल। (ङ) खस्टल्ट पावकिं ग वाली मांवज़ल का िेत्रफल, वकन्तु वह वकनारो ांसे िुली हो और पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होती हो। (च) चौकीदार का बूथ। (छ) ग्ाउांर् फ्लोर या खस्टल्ट पावकिं ग फ्लोर पर के यरटेकर का बूथ या कमरा। (ि) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, विसका साइज़ 1.1 वगड मीटर से ज़्यादा न हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 अध्याय 5 समावेिी वर्जाइन 36. सावडजवनक इमारतो ां में वदव्याांग व्यज्यक्तयो ां के वलए सुवविाएँ: ये प्राविान उन सभी इमारतो,ां मनोरांिन िेत्रो ां और सुवविाओ ांपर लागू होते हैं विनका उपयोग िनता करती है। ये वनिी घरेलू आवासो ांपर लागू नही ांहोते। (1) साइट लावनांग: सडको,ां पहुाँच मागों और पावकिं ग िेत्रो ांका लेवल लान में सामग्ी के वववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत में वदव्याांग व्यखियो ां के वलए मुख्य प्रवेश/वनकास तक पहुाँचने का कम से कम एक रास्ता होगा, विसे उवचत सांके तो ां(साइनबोर्ड) द्वारा दशाडया िाएगा। इस प्रवेश द्वार तक सीवढयो ांवाली एांटरी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुाँचा िा सके गा। रैंप में हर 9.0 मीटर की दूरी पर और दरवाज़े के सामने एक लैंवर्ांग होनी चावहए। लैंवर्ांग का न्यूनतम साइज़ 1.80 मीटर x 2.00 मीटर होगा। (2) पहुाँच मागड/पैदल मागड: लॉट के प्रवेश द्वार और सरफे स पावकिं ग से इमारत के प्रवेश द्वार तक का पहुाँच मागड कम से कम 1.8 मीटर चौडा होगा, विसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यवद कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेवर्एांट 5% से ज़्यादा नही ां होना चावहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह से वकया िाना चावहए वक वह दृवष्टबावित व्यखियो ां को आकवषडत करे या उनका मागडदशडन करे (के वल फ्लोर की सामग्ी तक सीवमत), विसका रांग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्ी से स्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो दृवष्टबावित व्यखियो ांका मागडदशडन करने के वलए अलग आवाज़ पैदा करती हो। वफवनश ऐसी होनी चावहए विसकी सतह वफसलन-रवहत हो और विसकी बनावट ऐसी हो विस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । िहााँ भी कबड (वकनारे) वदए गए हो,ां वे सामान्य लेवल के साथ मेल िाने चावहए। (3) पावकिं ग: वदव्याांग व्यखियो ांके वाहनो ांकी पावकिं ग के वलए, वनम्नवलखित प्राविान वकए िाएाँगे: (क) वदव्याांग व्यखियो ां के वलए इमारत के प्रवेश द्वार से अविकतम 30 मीटर की दूरी पर, प्रवेश द्वार के पास दो 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पावकिं ग की सुवविा दी िाएगी। (ि) पावकिं ग बे (स्थान) की चौडाई कम से कम 3.6 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओ ांके वलए आरवित है, स्पष्ट रूप से प्रदवशडत की िाएगी। (घ) फशड पर गाइर् करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो दृवष्टबावित लोगो ांको सुनने लायक सांके तो ांया अन्य उपकरणो ांकी मदद से रास्ता वदिाए, िो इसी प्रयोिन को पूरा करते हो।ां (4) भवन सांबांिी अपेिाऐ:ां वदव्याांग व्यखियो ांके वलए भवनो ांमें दी िाने वाली ववशेष सुवविाएाँ इस प्रकार होगां ी: (क) खलांथ लेवल (नीवां के स्तर) तक पहुाँच। (ि) वदव्याांगो ांके वलए प्रवेश और वनकास को िोडने वाला गवलयारा। (ग) सीवढयााँ। (घ) वलफ़्ट। (ङ) शौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुवविाओ ांपर ब्रेल वलवप में सांके त (साइनबोर्ड) लगाए िाएाँगे। (5) खलांथ लेवल तक पहुाँच: (क) भवन में प्रवेश करने के वलए एक रैंप बनाया िाएगा, विस पर वफसलने से बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम से कम चौडाई 1.5 मीटर होगी और इसके ऊपरी और वनचले वसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यादा नही ांहोगा। रैंप की लांबाई 9.0 मीटर से ज़्यादा नही ांहोगी, और इसके दोनो ांतरफ 0.80 मीटर ऊाँ ची रेवलांग (handrail) लगी होगी, िो रैंप के वसरे से 300 वमलीमीटर आगे तक वनकली हुई होगी। रेवलांग और बगल की दीवार के बीच कम से कम 50 वमलीमीटर का अांतर होना चावहए। (ि) प्रवेश द्वार के वलए कम से कम 0.90 मीटर की िुली िगह होगी। दरवाज़े की चौिट (threshold) 12 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊाँ ची नही ांहोनी चावहए। (ग) सीवढयो ां वाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (tread) की चौडाई 300 वमलीमीटर से कम नही ां होगी और सीढी की ऊाँ चाई (riser) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ांहोनी चावहए। सीवढयो ां वाले रास्ते के दोनो ां तरफ भी, रैंप वाले रास्ते की तरह ही, 0.80 मीटर ऊाँ ची रेवलांग लगाने की व्यवस्था की िाएगी। (6) वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश/वनकास को िोडने वाला गवलयारा: वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश/वनकास को िोडने वाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक िाएगा, िहााँ दृवष्टबावित व्यखि को वकसी व्यखि या सांके तो ांके माध्यम से, उस भवन के उपयोग से सांबांवित पूरी िानकारी दी िा सके । इस गवलयारे की व्यवस्था वनम्नानुसार होगी: (क) फशड पर गाइर् करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएाँगे िो दृवष्टबावित लोगो ांको रास्ता वदिाने के वलए आवाज़ वनकालते हो।ां (ि) इसकी कम से कम चौडाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यवद ज़मीन के स्तर में कोई अांतर है, तो वहााँ 1:12 की ढलान वाला रास्ता (slope way) बनाया िाएगा।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) रैंप/ढलान वाले रास्तो ांके वलए हैंर्रेल लगाए िाएांगे। (7) सीवढयााँ: िुली राइज़र वाली और नोवसांग की सुवविा वाली सीवढयो ांको मांज़ूरी नही ांदी िाएगी। (8) वलफ़्ट: िहााँ भी वलफ़्ट ज़रूरी हो, वहााँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने वालो ांके वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यवस्था की िाएगी, विसकी कार के र्ाइमेंशन वही होगां े िो 'ब्यूरो ऑफ इांवर्यन स्टैंर्र्ड' द्वारा 13 लोगो ांवाली पैसेंिर वलफ़्ट के वलए सुझाए गए हैं। (क) अांदर की साफ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होनी चावहए। (ि) अांदर की साफ चौडाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चावहए। प्रवेश द्वार की चौडाई 0.90 मीटर होगी। (ग) कां टरोल पैनल के पास, फशड के लेवल से 1.0 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लांबा एक हैंर्रेल लगाया िाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अांदर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यादा होगा। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेि लगाए िाएाँगे। (च) वलफ़्ट के ऑपरेशन से िुडी िानकारी 'नेशनल वबखल्डांगकोर् ऑफ इांवर्या' के मुतावबक होगी, और इसकी वज़िेदारी वर्ज़ाइनर के साथ-साथ वववनमाडता की भी होगी। (9) टॉयलेट: टॉयलेट के एक सेट में एक िास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्था की िाएगी।अलग-अलग तरह से सिम लोगो ां के इस्तेमाल के वलए बनाया गया है, विसमें प्रवेश द्वार के पास अलग-अलग तरह से सिम लोगो ां के वलए वॉशबेवसन की ज़रूरी व्यवस्था है। (क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ि) दरवाज़े का कम से कम िुला वहस्सा 0.90 मीटर होगा और दरवाज़ा खस्वांग या स्लाइवर्ांग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में दीवार से 50 वमलीमीटर की दूरी पर, िडे/आडे हैंर्रेल्स के वलए सही व्यवस्था की िाएगी। (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी। (10) रेफ्यूि (सुरवित िगह): सीवढयो ांऔर/या वलफ्ट के ज़ररए इमारत से तुरांत बाहर वनकलने के ववकल्प के तौर पर, अलग- अलग तरह से सिम लोगो ांको इमारत के अांदर सुरवित िगहो ांतक पहुाँचाने के वलए एक व्यवस्था आवश्यक है। अगर सांभव हो, तो वे तब तक वही ांरह सकते हैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्हें बचा न लें। (क) हर मांवज़ल पर, आग से सुरवित सीढी की लैंवर्ांग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहााँ एक या दो व्हीलचेयर सुरवित रूप से रिी िा सकें । (ि) इस एररया में दरवाज़े ऐसे होने चावहए विनका िुला वहस्सा कम से कम 900 mm चौडा हो और (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊाँ चाई पर एक अलामड खस्वच लगा होना चावहए। (घ) 10000 वगड मीटर और उससे बडे लॉट के वलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी है। अध्याय 6 ढाांचागत सुरिा, वबजली और प्लांवबांग सेवाओ,ां पानी की सप्लाई, वगैरह से जुड़े प्राविान 37. लैंर्स्के वपांग: (1) सांस्थागत, औद्योवगक, वावणखिक और ग्ुप हाउवसांग कॉम्प्लेक्स में नीचे दी गई सारणी के वहसाब से कम से कम तय सांख्या में पेड लगाना अपेवित होगा: सारणी: लगाए जाने वाले पेड़ो ांकी सांख्या। िम प्लॉर का अपेवित पेड़ो ां की सांख्या सांख्या िेत्रफल (वगड मीरर) 1 2000 तक िुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड; इनमें से कम से कम 50% पेड सदाबहार श्रेणी के होने चावहए, विनकी ऊाँ चाई 6.0 मीटर या उससे अविक हो। 2 2000 से िुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड; इनमें से कम से कम 12000 तक 50% पेड सदाबहार श्रेणी के होने चावहए, विनकी ऊाँ चाई 9.0 मीटर या उससे अविक हो। 3 12000 से िुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड; इनमें से कम से कम अविक 50% पेड सदाबहार श्रेणी के होने चावहए, विनकी ऊाँ चाई 12.0 मीटर या उससे अविक हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (2) एक ववस्तृत लैंर्स्के वपांग योिना को वववशष्ट वववरणो ां के साथ सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदत करना होगा। (3) व्यखियो ांके स्वावमत्व वाले सभी लॉटो ांमें वृिारोपण के वलए मानदांर् वनम्नवलखित होगां े: (क) 500 वगड मीटर से बडे आकार वाले प्रत्येक लॉट में कम से कम तीन पेड लगाए िाने चावहए। (ि) चुने गए पेडो ां की ऊाँ चाई 3.6 मीटर से अविक होनी चावहए और वे स्थानीय िलवायु के अनुकू ल होने चावहए। 38. सांरचनात्मक वर्जाइन और सुरिा वविेषताएँ: वचनाई, लकडी, सादे कां क्रीट, प्रबवलत कां क्रीट, पूवड-तनाववत कां क्रीट और सांरचनात्मक स्टील से बने नीवां के तत्वो ां का सांरचनात्मक वर्ज़ाइन, भारत के राष्टरीय भवन सांवहता, 2005 के भाग-VI सांरचनात्मक वर्ज़ाइन, अनुभाग- 1 भार, अनुभाग 2 - नीवां , अनुभाग 3 - लकडी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कां क्रीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार वकया िाएगा; विसमें नीचे वदए गए सभी प्रासांवगक भारतीय मानको ांको ध्यान में रिा िाएगा: (1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सांरचनाओ ां के भूकां प-रोिी वर्ज़ाइन के वलए मानदांर् (पााँचवााँ सांशोिन)" (2) IS: 13920 - 1993 "भूकां पीय बलो ां के अिीन प्रबवलत कां क्रीट सांरचनाओ ां का नमनीय वववरण - अभ्यास सांवहता" नवांबर 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली वचनाई वाली इमारतो ां की भूकां प-रोिी िमता में सुिार" अगस्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारतो ां का भूकां प-रोिी वर्ज़ाइन और वनमाडण - अभ्यास सांवहता (दूसरा सांशोिन)" (5) IS: 13827 - 1993 "वमट्टी की इमारतो ां की भूकां प-रोिी िमता में सुिार के वलए वदशावनदेश" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारतो ां का भूकां पीय मूल्ाांकन, मरित और भूकां पीय सुदृढीकरण - वदशावनदेश" (7) भूस्खलन के ितरे से सुरिा के वलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी िेत्रो ां के वलए प्रवतिारक दीवार (retaining wall) हेतु वदशावनदेश: भाग 1 दीवार के प्रकार का चयन. (ि) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी िेत्रो ां के वलए ररटेवनांग वॉल (दीवार) के वलए वदशावनदेश: भाग 2 ररटेवनांग/ब्रेस्ट वॉल का वर्ज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी िेत्रो ां के वलए ररटेवनांग वॉल के वलए वदशावनदेश: भाग 3 सूिी पत्थर की दीवारो ांका वनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाको ां में भूस्खलन-ितरा ज़ोवनांग मैप तैयार करने के वलए वदशावनदेश: भाग 2 मैक्रो-ज़ोवनांग। (8) िब भी वकसी भारतीय मानक या भारत के राष्टरीय भवन सांवहता (National Building Code) का सांदभड वदया िाता है, तो उस मानक में वदए गए नवीनतम प्राविान का पालन वकया िाना चावहए।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 39. सामग्री और वनमाडण पद्धवतयाँ: (1) सामग्ी और कारीगरी की गुणवत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चावहए, िो आम तौर पर लोक वनमाडण ववभाग हररयाणा, भारतीय मानक वववनदेशो ां और सांवहता के स्वीकृ त मानको ां के अनुरूप हो; िैसा वक भारत के राष्टरीय भवन सांवहतासमय-समय पर सांशोवित के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'वनमाडण पिवतयााँ और सुरिा' में शावमल है। (ि) भवन, सडक, तटबांि और इसी तरह की सांरचनाओ ां के वनमाडण और मरित के दौरान िोदे गए सभी 'बरो वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे होने चावहए और एक-दूसरे से िुडे होने चावहए, तावक वे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाव सबसे वनचले स्तर की ओर वनदेवशत होना चावहए और इसमें उवचत ढलान होना चावहए, तावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । कोई भी व्यखि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ा नही ां िोदेगा विसमें पानी िमा होने की सांभावना हो, क्ोवांक ऐसे िमा हुए पानी में मच्छर पनप सकते हैं। (2) नई सामग्ी और वर्ज़ाइन पिवतयााँ: (क) इन उप-वववियो ां के प्राविानो ां का उद्देश्य वकसी भी ऐसी सामग्ी या वर्ज़ाइन या वनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नही ांहै, िो उप-वनयम सांख्या 39.1 में ववशेष रूप से वनिाडररत नही ां है; परांतुऐसा कोई भी वैकखल्पक तरीका BIS या वकसी अन्य वैिावनक वनकाय द्वारा अनुमोवदत हो। (ि) ऐसे ववकल्पो ां को तब अनुमोवदत वकया िा सकता है, िब यह पाया िाए वक प्रस्ताववत ववकल्प सांतोषिनक है और सामग्ी, वर्ज़ाइन तथा वनमाडण के सांबांि में प्रासांवगक भागो ां के प्राविानो ां के अनुरूप है; और यह वक प्रस्ताववत सामग्ी, तरीका या कायड अपने इखच्छत उद्देश्य के वलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकू लता, प्रभावशीलता, आग और पानी के प्रवतरोि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयमो ां में वनिाडररत मानको ां के कम से कम बराबर हो। 40. ववद्युत सेवाएँ: ववद्युत प्रवतष्ठानो,ां एयर कां र्ीशवनांग प्रवतष्ठानो,ां तथा वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की योिना, वर्ज़ाइन और स्थापना का कायड 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' समय समय पर सांशोवित के भाग VIII (भवन सेवाएाँ), अनुभाग - 2 (ववद्युत प्रवतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कां र्ीशवनांग और हीवटांग), तथा अनुभाग - 5 (वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया िाएगा। 41. ऊजाड सांरिण के उपाय: (1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेखक्टरक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनो,ां तथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, बोर्ों, वनगमो ां और स्वायत्त वनकायो ां द्वारा वनवमडत सांस्थानो ां में, इनकैं वर्सेंट लैंप (सािारण बल्ब) और पारांपररक चोक के उपयोग पर प्रवतबांि है। (ि) यह अवनवायड होगा वक इन मौिूदा भवनो ां में, िब भी िराब इनकैं वर्सेंट लैंप और चोक को बदला िाए, तो उन्हें के वल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्टरॉवनक चोक से ही बदला िाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भवनो ां में नए कनेक्न/लोर् िारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारांपररक बल्बो ां और चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्टरॉवनक चोक के उपयोग को बढावा देने के वलए स्थानीय माांग में आवश्यक सांशोिन करेगा। (2) ऊिाड सांरिण के वलए, सभी नए मामलो ां में सौर िल तापन प्रणावलयो ां (solar water heating systems) के वनम्नवलखित प्राविानो ांपर ववचार वकया िा सकता है:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (क) छत पर एक िुला स्थान, िहााँ सीिी िूप पडती हो; छत की भार वहन िमता (load bearing capacity) कम से कम 50 वकलोग्ाम प्रवत वगड मीटर होनी चावहए। (ि) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के वलए वनरांतर िल आपूवतड की व्यवस्था होनी चावहए। (ग) भवन के वर्ज़ाइन में हीवटांग वसस्टम से उन सभी ववतरण वबांदुओ ां तक एक इांसुलेटेर् पाइपलाइन का प्राविान होना चावहए, िहााँ गमड पानी की आवश्यकता है। (घ) स्थापना की अनुशांवसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के वलए प्रवतवदन 25 लीटर से कम नही ां होनी चावहए, बशते वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छत िेत्र का अविकतम 50% ही उपयोग वकया िाए। (ङ) सोलर-अवसस्टेर् वॉटर हीवटांग वसस्टम की स्थापना BIS वववनदेश IS 12933 के अनुरूप होनी चावहए। वसस्टम में उपयोग वकए िाने वाले सोलर कलेक्टरो ां पर BIS प्रमाणन वचि होना चावहए। (3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता वनरांतर हो, तो पयाडप्त िमता वाले इलेखक्टरकल तत्वो ां या तेल-आिाररत वसस्टम के साथ एक सहायक व्यवस्था प्रदान की िा सकती है। (4) वनम्नवलखित श्रेवणयो ांमें से वकसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ वत नही ांदी िाएगी, िब तक उसमें सोलर-अवसस्टेर् वॉटर हीवटांग वसस्टम स्थावपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसांस्करण के वलए गमड पानी का उपयोग करते हैं; (ि) सभी अस्पताल और नवसिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; (घ) बडी कैं टीनें, यानी वे िो एक वदन में 100 से अविक लोगो ांको भोिन परोसती हैं; (ङ) 450 वगड मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर खस्थत कायाडलय भवन; (च) 450 वगड मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर खस्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय ववद्यालय और महाववद्यालय; (5) नए भवनो ां पर ऑफ-वग्र् रूफ-टॉप सोलर पावर लाांट: 450 वगड मीटर या उससे अविक आकार के लॉट पर खस्थत सभी भवन, विनका वनमाडण नए वसरे से प्रस्ताववत है, उन पर पयाडप्त िमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर वसस्टम स्थावपत वकया िाएगा; यह स्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मांत्रालय या उसके अिीनस्थ सांगठनो ां द्वारा समय-समय पर वनिाडररत मानदांर्ो ांऔर मानको ांके अनुसार होगी। (6) ऊिाड बचत प्रमाणपत्र: -400 वगड मीटर या उससे ज़्यादा साइज़ के लॉट के वलए, विस आवेदक को वबखल्डांग लान की मांज़ूरी वमल गई है और विसने छावनी बोर्ड कायाडलय से कां लीशन सवटडवफके ट (पूरा होने का प्रमाण-पत्र) प्राप्त कर वलया है, उसे तय वनयमो ां और मानको ां के अनुसार ऊिाड की िपत कम करनी होगी। साथ ही, उन्हें 'ऊिाड सांरिण अविवनयम, 2001' की िारा 14A के तहत सिम िारीकताड प्राविकरण से हर साल ऊिाड बचत प्रमाण-पत्र िमा करना होगा। 42. कू वलांग एक्न लान: (1) 500 वगड मीटर से कम साइज़ के लॉट पर बनने वाली सभी नई इमारतो ां में झावडयााँ और पेड लगाने के वलए कम से कम 05 वगड मीटर िगह देनी होगी। वही,ां 500 वगड मीटर या उससे ज़्यादा साइज़ के लॉट पर बनने वाली सभी नई इमारतो ां में झावडयााँ और पेड लगाने के वलए लॉट के कु ल एररया का 1/20वाां वहस्सा िगह के तौर पर देना होगा।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) समय-समय पर सांशोवित 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' के 'ग्ीनबेल्ट, लैंर्स्के वपांग और िल सांरिण' से िुडे सेक्न 11.4 के अनुसार, वनमाडण के वलए प्रस्ताववत लॉट पर पेड काटने का काम छावनी बोर्ड कायाडलय की मांज़ूरी वमलने के बाद ही वकया िाना चावहए। (3) समय-समय पर सांशोवित 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' के 'ग्ीनबेल्ट, लैंर्स्के वपांग और िल सांरिण' से िुडे सेक्न 11.6.2 के अनुसार, तालाब, झील या नदी िैसे िल वनकायो ांके वकनारे से 50 मीटर की दूरी तक कोई भी स्थायी या अस्थायी वनमाडण नही ांवकया िाना चावहए। 43. भवन की वबजली से सुरिा (Lightning Protection): वकसी भवन के वलए वबिली से सुरिा की व्यवस्था 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' समय-समय पर सांशोवित के भाग III के प्राविानो ांके आिार पर की िाएगी। 44. प्लांवबांग सेवाएँ: (1) िल आपूवतड, िल वनकासी और स्वच्छता, तथा गैस आपूवतड प्रणावलयो ांकी योिना, वर्ज़ाइन, वनमाडण और स्थापना 'नेशनल वबखल्डांग कोर् ऑफ इांवर्या' समय-समय पर सांशोवित के भाग IX (लांवबांग सेवाएाँ), अनुभाग - 1 (िल आपूवतड), अनुभाग - 2 (िल वनकासी और स्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूवतड) के अनुसार होगी। 45. इमारत में पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐ:ां (1) पानी की सलाई की कु ल आवश्यकताऐ,ां इमारत में रहने वालो ां की सांख्या के आिार पर वनम्न प्रकार से वगनी िाएाँगी, और िैसा वक समय-समय पर सांशोवित राष्टरीय भवन सांवहता में है। (क) रहने वाली इमारत: हर घर के वलए पााँच लोग। (ि) दूसरी इमारतें: इमारत के वहस्से और फ़्लोर एररया के आिार पर लोगो ांकी सांख्या। (2) पानी का स्टोरेि: इमारत इस्तेमाल करने वाले लोगो ांकी रोज़ की ज़रूरतें पूरी करने के वलए, पानी के स्टोरेि का कम से कम इांतज़ाम इस तरह से वकया िाना चावहए: सारणी: िर में पानी के स्टोरेज की कम से कम िमताएँ ि०सां० फ़्लोरो ांकी सांख्या स्टोरेज की िमता उन िगहो ांके वलए विन्हें रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता है और िहााँ आम सुवविाएाँ हैं 1 फ़्लोर 1 कु छ नही ांबशते वक कोई र्ाउन-टेक वफवटांग न लगी हो। 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवत आवास फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपयोग वकए िाने वाले पररसरो ांके वलए 3 मांवज़ल 1 कु छ नही ांबशते वक कोई र्ाउन-टेक वफवटांग न लगी हो। 4 मांवज़ल 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवत आवास वरप्पण: 1. यवद पररसर, पररसर के सामने सडक के स्तर से ऊाँ ची िगह पर खस्थत है, तो भूतल पर भी ऊपरी मांवज़लो ांकी तरह ही भांर्ारण की व्यवस्था की िाएगी। 2. उपरोि भांर्ारण को स्थावपत करने की मांज़ूरी इस शतड पर दी िा सकती है वक उपरोि आिार पर गणना वकया गया कु ल घरेलू भांर्ारण, नीचे वदए गए पैमाने के अनुसार र्ाउन- टेक वफवटांग की सांख्या के आिार पर गणना वकए गए भांर्ारण से कम न हो। - र्ाउन-टेक नल: 70 लीटर प्रत्येक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 - शॉवर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक 46. वषाड जल सांचयन और भूजल वववनयम: (1) 450 वगड मीटर और उससे बडे भूिांर्ो ां पर बनी सभी इमारतो ां में, वषाड िल सवहत िल अपवाह के भांर्ारण के माध्यम से िल सांचयन अवनवायड होगा। (2) सभी आवासीय/शैविक/सांस्थागत/होटल भवन/औद्योवगक और वावणखिक प्रवतष्ठानो ां के वलए छत पर वषाड िल सांचयन प्रणाली अपनाना अवनवायड है, विनका भूिांर् आकार 450 वगड मीटर या उससे अविक है। (3) प्रस्तुत वकए गए नक़शो ां में तूफानी िल वनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाशयो ां या पुनभडरण कु ओ ां में वषाड िल एकत्र करने के वबांदुओ ां को दशाडया िाएगा। ये प्राविान कें द्रीय भूिल प्राविकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिवनक सूचनाओ ांके अनुसार लागू होगां े। (4) भूिल वनष्कषडण सांरचनाओ ां की वर्रवलांग, सफाई, वनमाडण या िीणोिार से सांबांवित कोई भी कायड, विसमें पांपो ां की स्थापना भी शावमल है, छावनी बोर्ड की पूवड अनुमवत के वबना नही ां वकया िा सकता है। यह अनुमवत "बोरवेल की िुदाई एवां उपयोग सांबांिी वववनयम" (Regulations for Digging and Use of Borewells) के अनुसार प्राप्त करना अवनवायड है, विन्हें एसआरओ सांख्या 77(A) – F.No. ACB/AE/B&R/2024/1659, वदनाांक 02.08.2024 के माध्यम से अविसूवचत वकया गया है। (5) वर्रवलांग ठेके दारो ां या एिेंवसयो/ां भूिांर् पर रहने वालो ां के वलए वर्रवलांग, सफाई, बोररांग और पांपो ांकी स्थापना से सांबांवित कायों के वलए पूवड अनुमवत लेना अवनवायड है। (6) प्राविकरण यह सुवनवश्चत करेगा वक वबना पूवड अनुमोदन के कोई भी वर्रवलांग गवतवववि न की िाए, और उल्लांघन करने वालो ां के ववरुि कारडवाई करने के वलए प्राविकरण को वर्रवलांग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने और चालू ट्यूबवेल की वबिली आपूवतड काटने का अविकार होगा। 47. सैवनररी वफवरांग्स की अपेिाऐ:ां (1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुवनवश्चत करने के वलए, उन सभी नए भवन स्वीकृ वतयो ां के मामले में वनम्नवलखित उपाय अपनाए िाएाँगे िहााँ भूिांर् का आकार 1000 वगड मीटर से अविक है; यह वनणडय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर- मामले आिार पर वलया िाएगा: (क) वॉटर क्लोिेट्स (शौचालयो)ां में सामान्य 12.5 लीटर िमता वाले वसस्टनड के बिाय कम िमता वाले 'र्ुअल फ्लश' वसस्टनड का उपयोग। (ि) सभी सावडिवनक भवनो ांमें वबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयो)ां का उपयोग। (ग) उन भवनो/ां पररसरो ां में शौचालय फ्लश करने के वलए पुनचडवक्रत (recycled) पानी के भांर्ारण और उपयोग की व्यवस्था, िहााँ भवन/पररसर से न्यूनतम िल-वनकासी (discharge) प्रवतवदन 10,000 लीटर या उससे अविक है। (2) वववभन्न प्रकार के उपयोग वाले भवनो ांके वलए सैवनटरी वफवटांग्स और स्थापनाएाँ, समय-समय पर सांशोवित 'राष्टरीय भवन सांवहता' (National Building Code) के अनुसार होगां ी।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 7 व्यावृवि, िाज्यस्तयाां और वनवडचन 48. व्यावृविखांर् (Savings Clause): िहााँ भी कोई ऐसा मौिूदा स्वीकृ त ढाांचा/भवन है िो कवरेि और एफ.ए.आर./एफ.एस.आई. (FAR/FSI) आवद की सीमा से ज़्यादा है, वहााँ इन उप- वनयमो ां के लागू होने से पहले मूल ढाांचे को दी गई स्वीकृ वत के अनुसार ही पुनः वनमाडण (re- erection) की अनुमवत दी िाएगी। 49. दांर्: कोई भी व्यखि िो इन उप-वववियो ां के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन करता है, वह अविवनयम के प्राविानो ांके अनुसार दांर्नीय होगा। 50. वनवडचन अविवनयम, लागू वनयमो ां और नीवतयो ां के अनुरूप होगा: इसमें वनवहत वकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-वववियो'ां के प्राविान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन बनाए गए अन्य साांववविक वनयमो ां के अनुरूप और उनके दायरे में होगां े। िहााँ कही ांभी कोई ववसांगवत या अस्पष्टता उत्पन्न होती है, वहााँ अविवनयम ही लागू होगा और उसे ही प्रिानता दी िाएगी। अविवनयम, 2006 के प्राविान इन उप-वववियो ां में अांतवनडवहत हैं, और उप-वववियो ां को समझने तथा लागू करने के प्रयोिन से उन्हें इन उप-वववियो ां का ही एक वहस्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की शतें, 'ओल्ड ग्ाांट' (old grant) की शतें, और मौिूदा नीवतयो ांअथवा इस सांबांि में समय- समय पर िारी की गई वकसी भी अन्य नीवत के अनुसार वनिाडररत अन्य शतें ही प्रभावी होगां ी; तथा अब प्रख्यावपत की गई 'भवन उप-वववियााँ' भी इन्ही ांनीवतयो ांके अथड और दायरे के भीतर होगां ी, और वकसी भी प्रकार से उि नीवतगत शतों के ववपरीत नही ांहोगां ी। इस सीमा तक, इन भवन उप-वनयमो ां के वनबांिन सशतड हैं। [फा. सां. एसीबी/एइ/वबखल्डांगबाय-लॉज़/2026] राहुल आनांद शमाड ,भा.र.सां.से., मुख्य अविशासी अविकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 प्ररूप क: प्राकृ वतक खतरो ांसे सुरिा और सांरचनात्मक सुरिा के सांबांि में प्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंजीननयर और आवेदक द्वारा e-Chhawani पोर्टल के माध्यम से जमा ककया जाना है) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छावनी पररषद, अम्बाला महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हाँ वक अम्बाला छावनी के रोर्/गली ____________, सवे/GLRS सांख्या ______________ पर खस्थत ब्लॉक सांख्या _____________ के लॉट सांख्या ________________ पर/में, भवन सांख्या ______________ का वनमाडण/पुनवनडमाडण या उसमें िोड/बदलाव का कायड मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावणत करता हाँ वक अनुमोदन के वलए प्रस्तुत वकए गए भवन के नक्े उप-वववियो ां की सुरिा सांबांिी अपेिाओ ां का पालन करते हैं। यह प्रमावणत वकया िाता है वक वमट्टी की खस्थवतयो ांके आिार पर प्राकृ वतक ितरो ांसे सुरिा सवहत सांरचनात्मक वर्ज़ाइन को भवन के वर्ज़ाइन में सम्यक रूप से शावमल वकया गया है और इन प्राविानो ांका वनमाडण के दौरान पालन वकया िाएगा। मैं, एक स्टरक्चरल इांिीवनयर होने के नाते, यह प्रमावणत करता हाँ वक वकए गए िोड/बदलाव (additions/alterations) सांरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओ ां को पूरा करते हैं, और दीवारो,ां िांभो,ां बीम, छत, फु वटांग, नीवां आवद से िुडे ऐसे सभी बदलाव और मरित कायड, भवन उप-वववियो ांके उन प्राविानो ांके अांतगडत आते हैं विनका पालन करना अवनवायड है। इांिीवनयर के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ां में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ां में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाांक____________30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ख: पयडवेिण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टरक्चरल इांिीवनयर और आवेदक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा वकया िाना है) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छावनी पररषद, अम्बाला महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हाँ वक भवन सांख्या _______________ (लॉट सांख्या ____________________, ब्लॉक सांख्या _______________, सडक / गली ____________, सवे / GLRS सांख्या ______________ पर खस्थत) में वनमाडण / पुनवनडमाडण या िोड / बदलाव का कायड मेरे पयडवेिण में वकया िाएगा। मैं यह भी प्रमावणत करता हाँ वक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेर्) और कायड की कारीगरी, भवन आवेदन के साथ िमा की गई सामान्य वववशष्टताओ ां(general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायड स्वीकृ त योिना (sanctioned plan) के अनुसार वकया िाएगा। मैं कायड के वनष्पादन (execution) के वलए सभी प्रकार से उत्तरदायी रहाँगा। हस्तािर आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टरक्चरल इांिीवनयर ____________________ नाम आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टरक्चरल इांिीवनयर ____________________ लाइसेंस सांख्या आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टरक्चरल इांिीवनयर ____________________ हस्तािर आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टरक्चरल इांिीवनयर ____________________ आवेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ांमें नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 प्ररूप ग: बेसमेंर के वलए िवतपूवतड बांिपत्र (Indemnity Bond) (आवेदक द्वारा e-Chhawani पोर्टल के माध्यम से जमा ककया जाना है) 20/- रुपये के गैर-न्यानयक (Non-Judicial) सर्ांप पेपर पर जमा ककया जाना है, जो शपथ आयुक्त/प्रथम श्रेणी मजजसरेर् द्वारा सम्यक रूप से सत्यापपत है। यह िवतपूवतड बाांर् श्री _________________ पुत्र श्री ______________ वनवासी _______________ (विन्हें इसके बाद आवेदक कहा गया है) द्वारा, मथुरा छावनी के _________________ िेत्र में खस्थत लॉट सांख्या ________ के सांबांि में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदत वकया िाता है। िबवक आवेदक ने बेसमेंट का नक्ा प्रस्तुत वकया है, और चूांवक आवेदक ने सिम प्राविकारी को यह आश्वासन वदया है वक यवद उि बेसमेंट के वनमाडण के वलए स्वीकृ वत प्रदान की िाती है, तो आवेदक उि बेसमेंट की नीवां की िुदाई के समय, या बेसमेंट के वनमाडण कायड के दौरान, या उसके बाद भी होने वाली वकसी भी प्रकार की िवत या हावन के वलए सिम प्राविकारी की िवतपूवतड करेगा। और िबवक उि आवेदक ने सिम प्राविकारी की िवतपूवतड करने के वलए आगे भी सहमवत व्यि की है; यह िवतपूवतड उन वकसी भी दावो ां के सांबांि में होगी िो प्राविकारी के ववरुि िवत, मुआविा या वकसी अन्य रूप में प्रस्तुत वकए िा सकते हैं—ववशेषकर तब, िब प्राविकारी को वकसी व्यखि, या आस-पास की सांपवत्तयो ां के आवेदक/आवेदको ां को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पडे। आवेदक इसके द्वारा सहमवत देता है/वचन देता है और यह दावयत्व लेता है वक वह प्राविकारी की पूणड रूप से िवतपूवतड करेगा, अथाडत प्राविकारी को उपयुडि सांदभड में वितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेदक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आवेदक इसके द्वारा आगे यह वचन देते हैं और सहमवत व्यि करते हैं वक वे सिम प्राविकारी की वकसी भी ऐसी रकम के वलए िवतपूवतड करेंगे विसका भुगतान प्राविकारी को मुआविे, िवतपूवतड या वकसी अन्य मद के रूप में करना पड सकता है; इसके अवतररि, वे प्राविकारी की उन समस्त लागतो ांऔर िचों के वलए भी िवतपूवतड करने का वचन देते हैं, िो प्राविकारी को वकसी भी न्यायालय में ऐसे वकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हेतु वहन करने पड सकते हैं। आवेदक यह वचन देता है वक लॉट की अनुमत सीमाओ ां से बाहर वकसी भी प्रकार की िुदाई नही ां की िाएगी। साइट पर की गई िुदाई के दौरान या उसके पररणामस्वरूप सावडिवनक सीवर अथवा िल वनकासी नावलयो ां को होने वाली वकसी भी प्रकार की िवत की मरित/िवतपूवतड आवेदक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यो,ां तथा उि आवेदक द्वारा वदए गए वचन और िवतपूवतड के आश्वासन के दृवष्टगत, सिम प्राविकारी इसके द्वारा उि आवेदक को बेसमेंट के वनमाडण हेतु स्वीकृ वत प्रदान करता है। इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेदक ने इस तारीि ___________ के वदन, उि िवतपूवतड बॉन्ड पर अपने हस्तािर और मुहर लगाई है। (वनष्पादक) (1) _______________________ (आवेदक) (2) _______________________ गवाह: (1) _______________ (2) _______________32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ि: कायड आरांभ करने की सूचना सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छावनी पररषद, अम्बाला महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा यह सूवचत करता हाँ वक सवे सांख्या _____________, अम्बाला छावनी रोर् पर खस्थत भवन सांख्या _______________ में वनमाडण / पुनवनडमाडण या िोड/बदलाव का काम ____________ को आरांभ वकया िाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र सांख्या ____________ वदनाांक __________ के माध्यम से दी गई अनुमवत के अनुसार, _____________ वास्तुकार / वसववल इांिीवनयर / सांरचनात्मक इांिीवनयर के पयडवेिण में और स्वीकृ त योिनाओ ांके अनुरूप वकया िाएगा। आवेदक के हस्तािर आवेदक __________________ आवेदक का नाम __________________ (सुस्पष्ट अिरो ांमें) आवेदक का पता __________________ __________________ __________________ वदनाांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 प्ररूप ङ : भवन वनमाडण पूरा होने की सूचना (अविवनयम की िारा 242) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छावनी पररषद, अम्बाला महोदय/महोदया, 1. हम इसके द्वारा प्रमावणत करते हैं वक ________________ (पता) पर भवन का वनमाडण/पुनवनडमाडण, अथवा भवन में िोड/बदलाव का कायड अिोहस्तािरी के पयडवेिण में वकया गया है और यह पत्र सांख्या _________________ वदनाांक __________ के माध्यम से स्वीकृ त योिना के पूणडतः अनुरूप है। भवन उप-वववियो ां(byelaws) के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ांवकया गया है। कायड हमारी सांतुवष्ट के अनुसार पूरा वकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एवां ववस्तृत वववशवष्टयो ां(specifications) का पूणडतः पालन करती है। िल वनकासी/स्वच्छता/िल आपूवतड सांबांिी कायड भवन उप-वववियो ांऔर स्वीकृ त योिना के अनुसार वनष्पावदत वकए गए हैं। कायड के दौरान भवन उप-वववियो ांके वकसी भी प्राविान, अथवा उनके अांतगडत वनिाडररत शतों या िारी आदेशो ांका उल्लांघन नही ांवकया गया है। यह भवन उस उपयोग के वलए पूणडतः उपयुि है, विसके वलए इसका वनमाडण/पुनवनडमाडण, अथवा इसमें बदलाव/ववस्तार वकया गया है। 2. प्रमाण-पत्र: 2.1 प्रमावणत वकया िाता है वक भवन/भवनो ांका वनमाडण स्वीकृ त योिना और सांरचनात्मक वर्ज़ाइन के अनुसार वकया गया है, विसमें सांबांवित प्रचवलत IS कोर्/मानक/वदशावनदेशो ांमें वनवदडष्ट सांरचनात्मक सुरिा के प्राविानो ांको शावमल वकया गया है। 2.2 प्रमावणत वकया िाता है वक स्वीकृ त भवन योिना के अनुसार िल सांचयन (water harvesting) तथा अपवशष्ट िल पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणावलयो ांकी व्यवस्था की गई है। 2.3 यह भी प्रमावणत वकया िाता है वक वनमाडण कायड हमारी देिरेि और मागडदशडन में वकया गया है, तथा यह प्रस्तुत वकए गए रेिावचत्रो ां(drawings) और हमारे द्वारा रिे गए पयडवेिण अवभलेिो ांके पूणडतः अनुरूप है। 3. भवन में प्रवेश करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमवत प्रदान की िा सकती है। 4. पूरे हो चुके र्रॉइांग्स में बाद में वकया गया कोई भी बदलाव आवेदक(को)ां का उत्तरदावयत्व होगा। आवेदक के हस्तािर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेिक आवकड टेक्ट के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सांख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्टरक्चरल इांिीवनयर के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सांख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप च: भान के पूरा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेाा में, __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणणता नोटिस के संिभण में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ूँ दक ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए जाारण के अनुसार जस्ट्ित भान—जिसके प्लान स्ट्ाीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्ट्ाीकृत दकए गए िे—का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजित दकया गया ह ै दक भान, संरचनात्मक सुरक्षा, तिा अंिर और आसपास की स्ट्ाच्छ एा ं स्ट्ाास्ट््यकर जस्ट्िजतयों के संबंध में भान उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इसे अजधभोग (रहन)े के जलए उपयुक्त घोजित दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाणण कायण का जाारण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जाारण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाणलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य अजधिासी अजधकारी, छाानी पटरिि, अम्बाला[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 35 MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 30th July, 2026 S.R.O. 28(E). —The following draft of the Ambala Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of S.R.O. 342 dated 30th December, 1950, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the public; and the said draft Bye-Laws, 2026 is also available at the office of the Cantonment Board, Ambala and on the website ambala.cantt.gov.in Any person interested in making any Objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Ambala or at e-mail address: ceoamba-stats@nic.in.36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] The Draft of the Ambala Cantonment Board Building Bye-Laws, 2026 CHAPTER I GENERAL 1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. (1) These Bye-Laws shall be called the Ambala Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government. (3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Ambala Cantonment. 2. DEFINITIONS. In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires: (1) “Act” means the Cantonments Act, 2006, as amended from time to time; (2) “Access” means a clear approach to a plot or a building. (3) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc; (4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building; (5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purpose of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body; (6) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirements of the conditioned space. (7) “Alteration of a building” means- (a) The subdivision of any room in such a building so as to convert the same into two or more separate rooms, or (b) The change in two or more rooms in such a building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms. (c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms; (8) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws; (9) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time; (10) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 37 (11) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act; (12) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act,1972; (13) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building façade or line of the building only for aesthetic purposes and not used for any habitable purpose; (14) “Atrium” means a sky-lit and naturally/mechanically ventilated area in building with no intermediate floors and used as a circulation space or entrance foyer; (15) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place; (16) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment; (17) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building. (18) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level; (19) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006; (20) “Building” means a house, out house, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure, whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter; (21) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the Centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the sheet wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serve no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street, the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building; (22) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme; (23) "Building Envelop" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (24) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portions, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations; (25) "Bungalow area" means area outside the notified civil area with old grant /leasehold bungalows /Private properties; (26) “Butchery” means a slaughter house where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority; (27) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load- bearing, non-masonry partitions; (28) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor; (29) "Ceiling Height" means the vertical distance between the finished floor and the ceiling; (30) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence; (31) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain, and for the purpose of architectural appearance; (32) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues; (33) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub-section (1) of section 46 of the Act; (34) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognised Indian or foreign university duly approved by Govt. of India, or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India), and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design; (35) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (36) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used whole or a substantial part of the Building for Commercial Use; (37) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act,2006; (38) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting two or more intersecting streets; (39) “Courtyard” means a space open to the sky, enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 39 (40) “Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following: (a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like; (b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like; (c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas, covered by sunshade and the like; (41) “Cupboard” means a space used for the storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 2.50 metres apart; (42) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it; (43) “Demolished” means total dismantling of an existing building; (44) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water; (45) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose; (46) “Dwelling Unit/Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs; (47) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire-resistant walls and doors from the rest of the buildings; (48) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space, and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time; (49) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws; (50) “Exit” means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety. (a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels, including stairways, ramps and fire escapes. (b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings.40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way; (51) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building; (52) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor1, Floor 2, with numbers increasing upwards; (53) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained in terms of %age by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e. FAR=Total covered area of all floors x 100 Plot Area (54) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e. FSI=Total covered area of all floors Plot Area (55) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat-producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel; (56) “Footing” means offset portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area; (57) “Foundation” means that part of the structure which is below the lowest floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the superstructure to the ground; (58) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road; (59) “Front Open Space/Margin/Setback” means the distance between the boundary line of the plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/Streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets; (60) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation, etc.; (61) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles; (62) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area, i.e. Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area (63) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 41 from where the erection of the building starts; (64) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities, or Housing Boards or property developers, etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members; (65) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during an extended period; (66) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface; (67) “Internal wall” means all partition walls in the interior of a building, excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls, when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brickwork in suitable mortar; other non- load-bearing partitions shall be of suitable thickness; (68) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metres in height, which may be adopted or constructed for storage purpose; (69) “Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to the sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides; (70) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or a combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar; (71) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building; (72) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below; (73) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation; (74) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (75) “Occupancy” means the function or use of the building; (76) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.20 metres height;42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (77) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park a vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles; (78) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height; (79) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc., (80) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC (Reinforced cement concrete) or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together; (81) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor, immediately above the ground; (82) “Porch or Portico” means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building; (83) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, Dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly; (84) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor-driven or other vehicles; (85) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws. (a) erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of i. an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or ii. a parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.20 m and the width of the cornice or chajja shall not be more than 50 cm; (b) repairing of a staircase; (c) white washing or painting; (d) re-flooring of the surface of an existing floor; (e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 43 (f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; (g) plastering and Patch work; (h) providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) replacing of fallen bricks or stones; (j) repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services; (k) repairing of the boundary wall; (l) installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc.; (m) extensive repair works and/or structural retrofitting of buildings that are weak or dilapidated may be carried out to upgrade them into seismically compliant framed structures, provided that such works do not involve any changes to the floor plans, room sizes, or overall layout of the building; (86) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation; (87) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation, with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose; (88) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006, under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006; (89) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street; (90) “Site or Plot” means a parcel /piece of land enclosed by definite boundaries; (91) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney; (92) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside; (93) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there is no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it. (94) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road-way or foot-way over any bridge or causeway; (95) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] from a recognised Indian or Foreign university duly approved by Government of India, or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work; (96) “Sun shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain; (97) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or Fiber glass. (98) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.; (99) “To erector Re-erect” means; (a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not; (b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage; (c) Conversion from one occupancy to another; (d) To carry out alterations and; (e) To add to a storey/ storeys; (100) “Total Floor Area” means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor; (101) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit; (102) “Verandah” means a c'o vered area with at least one side open to the outside; (103) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods, whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop; (104) “Washing Platform” means an authorised platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.; (105) “Water Closet” means a privy with an arrangement for flushing the pan with water, but does not include bathroom; (106) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel; (i) "Major Water Course" means a river. (ii) "Minor Water Course" means a nallah. (107) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress; (108) “Workshop” means a room or a group of rooms or a building in which goods are[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 45 manufactured or repaired; (109) Words and expressions used and not defined in these Bye laws but defined in the Act shall have the same meaning as assigned to them in the Act. CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRED: No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION:(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make an addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e- chhawani portal through a Cantonment Board registered architect/ architects. Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications. Provided further that the Central Government or the Director General may issue guidelines from time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose. (2) Only persons who has legally valid occupancy rights on leased land or old grant land or private land are eligible for applying for sanction of the Building Plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re- erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Cantonment Board. (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timeline. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES:(1) Building Application Fees: The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority. (3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Water Harvesting is proposed and implemented: For the construction of residential or commercial or any building less than 450 Sq. mt, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/ or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of the following development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/ or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. Table : Incentives in the form of Refund of Development Charges in case of Roof top solar installation and/or Rain Water harvesting Facility in the buildings S.No Area of plot in square Incentive development charges metres in percentage 1. Up to 60 5% 2. 60to 150 10% 3. 150 to 225 15% 4. 225 to 450 20% (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to- case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION: The following documents shall be submitted online on e-chhawani portal at the time of submitting the application for building sanction: (a) Proof of ownership/HOR/Lessee/Successor/legal rights document (b) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the Competent Authority (c) Photographs of site (d) Proof of identity/PAN Card/ Aadhar Card (e) Encumbrance free certificate (f) Duly filled Form A, B and C as annexed to these Bye-Laws (g) Any Other document as desired by the competent authority. 7. SANCTION/ REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE:(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47 (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following: (a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws; (c) That any information or documents required by the Board under this Act or building Bye-Laws made thereunder has or have not been duly furnished; (d) That the building plan is not in accordance with the Bye-laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act; (e) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board; (f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such a building from any such street by a passage or pathway appertaining to such site; or (g) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is held on a lease or old grant from the Government, if the erection or re- erection constitutes a breach of the terms of the lease or old grant; or (h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; or (i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt. (j) That the minimum size of the plot for residential purposes is not less than 15 square metres. (k) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 450 square metres. (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of their required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents: (a) Original sanctioned plan. (b) Revalidation fees are chargeable based on the decision and guidelines issued by the Competent Authority from time to time. (c) Documents in support of construction, if any, have been done within the valid period of sanction. (d) Certificate of supervision from the Architect/ Engineer/ Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority. [However, the minimum size of the plot shall not be less than 15 square metres provided that for existing authorised buildings having a plot size of less than 15 square metres, the said restriction shall not apply] 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS: Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYELAWS:(1)The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorised. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorised construction and would lead to the revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of the sanction during the course of construction under above Bye-law, no compensation/ damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK:(1) On the issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting the Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix, through the Architect /Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE: The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion shall inspect the work[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49 and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with the sanction issued. 12. COMPOSITION OF UNAUTHORISED CONSTRUCTION. (1)The Cantonment Board may impose a fee of ten per cent of the cost of construction for regularisation of unauthorised construction which can be compoundable, being in the limits of Bye-Laws, on a case-to-case basis. (2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting thereunder and other restrictions mentioned in these Bye-Laws, including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage. (3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to the Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or the GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by the Cantonment Board or the GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of the Central Government. CHAPTER III ZONING 13. ZONING. (1)Ambala Cantonment is divided into the following zones for the purpose of regulation of construction of buildings, considering and balancing the requirements of the armed forces and general public for a decent and dignified living: (a) Zone 1: - This would include the notified Civil Area (RHA Bazar), Sy No.50 comprising civil inhabitation. This will be generally high-density areas. (b) Zone II: - All other lands not included in zone I but inclusive of all OGBs and leases/private/freehold situated outside the civil area. This will be a generally low-density zone. All the Sy Nos except Sy No. 50. (2) ZONE-1.The Zone comprises all lands in notified civil areas of the Ambala Cantonment. (a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained. (b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per the table below:50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table: FSI in Zone-I S. No Area of plot in square metres Site coverage (%) FSI 1 Up to 60 85 2.20 2 60 to 150 80 2.00 3 150 to 225 70 1.80 4. 225 to 450 60 1.60 5. Above 450 50 1.40 (c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit of less than 80 square metres can be constructed if the plot size is more than 100 square metres. No independent dwelling unit of less than 40 square metres can be constructed if the plot size is less than or equal to 100 square metres. (d) BUILDING HEIGHT. Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling, i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 14 meters from ground level, including height of the stilt floor. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-I shall be G+2/stilt+2. (3) ZONE-II. The Zone comprises all lands outside Civil areas. (inclusive of all OGBs and leases/private/freehold situated outside civil area) of the Ambala Cantonment . (a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained. (b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per the table below: Table: FSI in Zone II S. No Area of plot in square metres Site coverage FSI (%) 1 Upto 450 60 1.60 2 450-1000 50 1.40 3 More than 1000 40 1.25 (i) The mezzanine floors shall be considered for FSI calculation. (ii) Construction of one dwelling unit on each floor shall be allowed, provided the site coverage, FSI and height restrictions are adhered to. (iii) No construction would be permitted on plots of less than 50 square metres. (iv) The proportion up to which a site may be covered with building, including[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51 ancillary buildings, along with FSI control shall be in accordance with the following slabs, the remaining portion being left open in the form of a minimum front set back, and open spaces around the building and space at rear, sides or internal courtyard. (v) Simultaneous compliance of FSI, site coverage and total height of building is necessary for any building plan to be passed. (vi) In case of leased/old grant sites, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold/old grant rights/ terms and the land policies of the Ministry of Defence. The Board reserves its rights to approve or reject any proposed building plan as per the said leasehold/old grant terms. (vii) In case of a proposed building site being in the proximity of a defence installation, the compliance to Works of Defence Act (WODA) shall be confirmed in consultation with the Local Military authority (LMA)/DEO. (c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit of less than 80 square metres can be constructed if the plot size is more than 100 square metres. No independent dwelling unit of less than 40 square metres can be constructed if the plot size is less than or equal to 100 square metres. (d) BUILDING HEIGHT. Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling, i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 14.00 metres from ground level, including height of the stilt floor. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storeys permissible in the Bungalow area held on old grant/lease in Zone- II situated outside the civil area shall be governed as per the prevailing Land Policy issued by the Govt. of India, Ministry of Defence, time to time and terms and conditions of the old grant terms/lease. The maximum number of storeys permissible in properties other than old grant properties/lease properties situated in outside civil areas in Zone-II shall be G+2/ stilt+2. (f) Re-erection of any building at a site which was already built upon after due sanction from the Cantonment Board for a particular height/FSI/floor area, can be sanctioned for such height/FSI/floor area as was originally sanctioned, irrespective of FSI/Height restrictions prescribed under the Bye-Laws. CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION (a) OPEN SPACES/SETBACKS. The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks: - (1) FRONT SETBACK (a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall. (b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in the front setback calculation. (c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 4.5 metres to accommodate the visitor parking within the setback area. (2) SIDE AND REAR SETBACK (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.00 m wherein parking of vehicles is allowed. (b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in the setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. (c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per the table below: Table: Minimum Building: Setback for zone-I S. No Plot size (in square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear 1 <83.6 (less than 100 sq yd) 0 0 2 83.6-125.4 (Above 100 sq yd up to 150 sq yd) 1.5 1.5 3 125.4-167.3 (Above 150 sq yd up to 200 sq yd) 2.0 2.0 4 167.3-209.1(Above 200 sq yd up to 250 sq yd) 2.5 2.5 5 209.1-250.9(Above 250 sq yd up to 300 sq yd) 3.0 3.0 6 >250.9 (Above 300 sq yd) 3.5 3.5 Table: Minimum Building: Setback for zone-II S. No Plot size (in square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear 1 <250.9 (less than 300 sq yd) 3.0 3.0 2 250.9-334.6(Above 300 sq yd up to 400 sq yd) 3.5 3.5 3 >334.6 (Above 400 sq yd) 4.0 4.0 (3) INTERIOR OPEN SPACE- VENTILATION SHAFT. For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening onto front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below the values indicated in the table below:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 Table: Minimum Size of Ventilation Shaft (Zone 1 and Zone 2) S.No. Building Size of Minimum height in shaft in one metres. square dimension metres in metres. 1. Up to 6 1.2 0.9 2. 6-12 2.8 1.2 3. Above 12 4.0 1.5 (b) LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from the Department of the Archaeological Survey of India shall be submitted. (c) RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, the applicant shall obtain 'no- objection' from the Civil Aviation Authorities. (d) PARKING SPACE. (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles. (2) These parking norms shall be applicable to all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING. The plinth of any part of a building shall be so located with respect to the surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured, but not at a height of less than 0.45 metres and more than 1.5 metres from the surrounding Natural ground level. 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 metres above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. (1) No habitable room shall have an area of less than 9.00 square metres. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres. (3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 square metres and other 7.50 square metres with a minimum width of 2.40 metres. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling, i.e. bottoms of the slab. (2) In case of a centrally air-conditioned building, the height of the habitable room shall not be less than 2.40 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the air conditioning duct or false ceiling. (3) In the case of pitched roofs, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear head room under a beam, folded plates or eaves shall be 2.10 metres.54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). (1)Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.20 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. (2) Height: The height of a bath room or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of the slab shall not be less than 2.10 metres. (3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall: (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or a window of 0.50 square metres; (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor; (c) have the platform and/or seat made of watertight non- absorbent material; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metres above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room; (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN. (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.50 square metres and the minimum width of a side shall be 1.50 metres. The minimum area of the kitchen, which is also intended to be used as a dining room, shall be 9.50 square metres and the minimum width of a side shall be 2.45 metres. (2) Height: The height of a kitchen is measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab, shall not be less than 2.75 metres. (3) Other Requirements: Any room to be used as a kitchen shall have: (a) a height of not less than 2.75 metres; (b) a window the size of which shall be subject to Bye law No.31(4) opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils, which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metres above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 24. PANTRIES. Pantries shall have,- (1) a floor area of not less than 3 square metres and a minimum width of a side shall be 1.40 metres; (2) a sink for cleansing of kitchen’s utensils, which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe; (3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metres above the floor level. (4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 25. LOFT. (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only. (2) The clear headroom under the loft shall not be less than 2.2 metres, (3) Loft, when provided in a commercial building, shall be located 2.00 metres away from the entrance; 26. MEZZANINE FLOOR. (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.33 percent of the built-up area of that floor. (2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 metres. The headroom under the mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres. (3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a compartment, provided that: (a) In the mezzanine floor, rooms and any structure constructed with a closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI, but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purposes and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI. (b) In case the size of the mezzanine floor is 9.50 square metres or more, it should conform to the standard of the living room insofar as lighting and ventilation are concerned. (c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. (e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] converted into unventilated compartments. 27. GARAGE. (1) Individual private garage: The size of a private garage in a residential building shall be not less than 2.50 metres x 5.00 metres. (2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye- Law No.17. (3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.40 metres. (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metres above the surrounding ground level. (5) The garage shall be setback behind the building line for the street/road onto which the plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases, the location of a garage if provided within the open spaces, shall be located diagonally opposite the point of intersection. 28. ROOF. (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context, reference may be made to Part 9 Plumbing Services section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India, as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. 29. BASEMENTS. (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on the ground floor. (2) Basements shall not be used for residential purposes and shall be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1(entrance floor) and used only for: (a) storage of household or other goods except inflammable materials; (b) strong room, bank cellars etc.; (c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 (d) parking spaces. (3) Basements shall have the following requirements, namely :- (a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling. (b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area. (c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.45 metre and the maximum 1.50 metres above the average surrounding ground level. (d) Adequate arrangements shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. (e) The basement shall not be partitioned. (f) Adequate protection against fire shall be provided. The roofs the separating basement and the floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours. (g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided on the roof of the basement and their positions shall be clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided. (h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, is taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given. (i) In the event of atmospheric water percolating into the basement, necessary arrangements to drain out the same shall be provided. (j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned, they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations. (k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves and gas only. No coke or firewood will be used. (l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase, providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous, the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line, subject to suitable drainage provision. (m) In case of basements of office and commercial occupancy, a sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] stated in the National Building Code of India as amended from time to time. 30. CHIMNEYS. (1) Chimneys, where provided, shall conform to the requirements of I.S1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Fluepipes and Hearths. (2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof, provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet walls. In the case of a sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates. 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.00 metres in case of buildings not more than 11 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.30 metre for every meter height or part thereof beyond 11 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.00 metres, the open space for new construction on the upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Part VIII Building Services section 1 Lighting and Ventilation of the National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India as amended from time to time, shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than1/8thof floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens, excluding doors and fixed glazing, but including the frame, shall be not less than 1/8th of the floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 3 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation systems should be installed as per the provisions of the part VIII of the National Building Code of India, as amended from time to time, published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS. Parapet walls and hand rails provided on the edges of the roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.05 metres and not more than 1.20 metres in height. The specified height shall not apply when the roof terrace is not accessible by a staircase. 33. BOUNDARY WALL. Except with the permission of the Chief Executive Officer, under section 261 of the Cantonments Act, 2006, boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall Shall not exceed two and a half metres above the Centre line of the street.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 34. EXIT REQUIREMENTS. (1) General Requirements: (a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for the safe escape of occupants in case of fire or other emergency. (b) In every building, exits shall comply with the minimum requirements of this part, except those not accessible for general public use. (c) All exits shall be free of obstructions. (d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required. (e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and signposted to guide the population of the floor concerned. (f) All exit ways shall be properly illuminated. (g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be a clear indication about its location from either side of the exit way. (h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required. (i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street. (j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings. (2) Types of Exits. (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be a doorway, corridor, passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to the roof of a building. (b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and (c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits. (3) Number and Size of Exits. The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor, based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. (a) Arrangement of Exits. Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above,60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] except in the case of institutional occupancy, wherein it shall not exceed 6 metres. (b) Occupant Load. The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in the National Building Code and amended from time to time. (c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of a metre shall be as per the National Building Code, amended from time to time. (4) Doorways. (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on a corridor or a passageway providing continuous and protected means of egress: (b) No exit doorway shall be less than 1.0 metres in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide. (c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of the stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed. (d) The exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. The level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. (e) Exit doorways shall be openable from the side which they serve without the use of a key. (f) Revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway. (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi- storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and height of building does not exceed 14 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirements. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building. (b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout; (c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed; (d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 (e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping. (f) The maximum height of the riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 14 per flight. (g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread; (h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.10 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase. (i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase. (j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby. (k) The main staircase and fire escape shall be continuous from the ground floor to the terrace level. (l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipes etc. shall pass through the staircase. (m) Lift shall not open in the staircase landing. (n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase. (o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft. (p) The exit signs with an arrow indicating the way to the escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electrical light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to the moving of furniture or other heavy equipment. Further, all landings of the floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per the Bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 metre x 0.50 metre. (q) In case of a single staircase, it shall terminate at the ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, the second staircase may lead to the basement levels, provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs. (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building. (b) All fire escapes shall be directly connected to the ground. (c) Entrance to the fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. (d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] a doorway leading to the fire escape, which shall have the required fire resistance. (e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. (f) Fire escape stairs shall have a straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 14 per flight. (g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre. (7) Ramps. (a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials. (b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.40 metres. (c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp. (d) Ramps shall lead directly to the outside open space at ground level or the courtyard or a safe place. (8) Corridors. (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1.25 metres in the case of 2-storey row housing residential buildings. For all other buildings minimum width shall be 1.50 metres. (b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space, there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases. 35. NON-FSI SPACES. The following shall not be included the FSI calculation: (a) In the terrace above the top-most storey, they are as covered by staircase rooms, lift rooms and passages there to, as well as architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.50 metres and WC (with floor area not exceeding 1.10 square metres.) (b) Staircase and lift rooms and passage there to in the stilt parking floor or upper floors used for parking (c) Staircase and lift rooms and passage there to in the basement floor or floors used for parking. (d) Area of the basement floor or floors used for parking. (e) Area of the stilt parking floor, provided it is open on sides, and used for parking. (f) Watchman booth. (g) Caretaker booth or room in ground floor or the stilt parking floor. (h) One toilet in each floor not exceeding 1.10 Square metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY- ABLED PERSONS. These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences. (1) Site planning. Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building should have at least one access to the main entrance/exit for the differently- abled, which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp, together with a stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.00 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.80 metres x 2.00 metres. (2) Access path/Walkway. Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80-metres-wide, having an even surface without any steps. Slope, if any, shall not have a gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emits different sounds to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to a common level. (3) Parking.For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made: (a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near the entrance for the differently-abled persons with a maximum travel distance of 30 metres from the building entrance. (b) The width of the parking bay shall be a minimum 3 . 60 metres. (c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed. (d) Guiding floor materials shall be provided, or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements.The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows: (a) Approach to plinth level. (b) Corridor connecting the entrance and exits for the differently-abled. (c) Stairways. (d) Lift. (e) Toilet. (f) Drinking water. (g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level. (a) Ramp shall be provided with non-slip64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] material to enter the building minimum clear width of the ramp shall be 1.50 metres with a maximum gradient of 1:12, between the top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 meters, having a 0.80 metre high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres. (b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 0.90 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres. (c) For a stepped approach, the size of the tread shall not be less than 300 millimetres and the maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.80 metre high handrails on both sides of the stepped approach, similar to the ramped approach, shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled. The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to a visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows: (a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons. (b) The minimum width shall be 1.50 metre. (c) In case there is a difference in level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12. (d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways. (7) Stairways. Stairways with open risers and provision of nosing shall not be sanctioned. (8) Lifts. Wherever a lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of a lift recommended for a passenger lift with a capacity of 13 persons by Bureau of Indian Standard. (a) Clear internal depth minimum of 1.1 metres. (b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.90 metre. (c) A handrail not less than 0.60-metres-long at 1.00 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel. (d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metres x 2.00 metres or more. (e) The Braille signage will be posted outside the lifts. (f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India and will be the responsibility of the designer as well as the manufacturer. (9) Toilets. One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently-abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently-abled. (a) The minimum size shall be1.50 metres x 1.75 metres. (b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be a swing or sliding type.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 (c) Suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 50 millimetre clearance from the wall shall be made in the toilet. (d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor. (10) Refuge. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to an areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by firefighters. (a) A refuge area may be provided at the fire-protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs. (b) The area shall have doorways with a clear opening width of 900 mm and (c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level. (d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 10000 square metres and above. CHAPTER VI PROVISION OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC. 37. LANDSCAPING. (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per the table below: Table: Number of trees to be planted SI. No Plot Area (Square No of trees required metre) 1 Up to 2000 One tree per 80 square metres of open space, out of which a minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having a height of 6.0 metres or more 2 From 2001 to 12000 One tree per 80 square metres of open space, out of which a minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having a height of 9.0 metres or more 3 More than 12000 One tree per 80 square metres of open space, out of which a minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having a height of 12.0 metres or more (2) A detailed landscaping plan will have to be approved by the Competent Authority with specifications.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Norms for planting in all plots belonging to an individual shall be as follows: (a) A minimum of three trees in every plot for plot sizes above 500 square metres. (b) Selected trees should be more than 3.60 m in height and be suitable for the local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, section-1 Loads, section 2- Foundation, section 3. Wood, section 4 Masonry, section 5- Concrete, section 6-Steelof National Building Code of India, 2005, taking into consideration all relevant Indian Standards given below: (1) IS: 1893(Part1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)" (2) IS:13920 -1993" Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces -Code of Practice" November 1993. (3) IS:13828-1993" Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993. (4) IS:4326-2013" Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)". (5) IS:13827-1993" Improvising Earthquake Resistance of Earthen Building- Guidelines" October 1993. (6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings- Guidelines" (7) For the Protection of Landslide Hazard: (a) IS14458 (Part1):1998 Guidelines for retaining walls for hill areas: Part1 Selection of the type of wall. (b) IS14458 (Part 2):1997 Guidelines for retaining walls for hill areas: Part 2 Design of retaining/breast walls (c) IS14458 (Part3): 1998 Guidelines for retaining walls for hill areas: Part 3 Construction of dry stone walls (d) IS14496 (Part 2):1998 Guidelines for the preparation of landslide-Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred to, the latest provision in the standard should be adhered to.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. (1) Quality of Materials and Workmanship (a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of the Public Works Department of Haryana, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of the National Building Code of India. (b) All burrow pits, dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like, shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit, which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods (a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body. (b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety. 40. ELECTRICAL SERVICES: The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, section - 2 Electrical installations, section - 3 Air- conditioning and Heating, section-5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended time to time. 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric Chokes: (a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned. (b) It will be mandatory that in these existing buildings, the defective incandescent lamps and chokes, when replaced, would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes. (c) The Competent Authority will effect necessary modifications in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation: (a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a loadbearing capacity of at least 50 kg. per square meter. (b) The building must have a provision for a continuous water supply to the solar water heating system. (c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. (d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen, subject to the maximum of 50% of the total roof area being utilised by the system. (e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BlS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever the hot water requirement is continuous, auxiliary arrangements, either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity, may be provided. (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system: (a) Industries which use hot water for processing; (b) All hospitals and nursing homes; (c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day. (e) Office building on a plot area of 450 square metres or above. (f) Residential buildings on a plot area of 450 square metres or above. (g) Residential schools and colleges; (5) Off -Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings, All buildings on plot size 450 square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install a Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate Organisations, time to time. (6) Energy Saving Certificate. For plot size of 400 square metres or above, the applicant who have obtained building plan sanction and after obtaining completion certificate from Cantonment Board shall save the energy consumption less than the prescribed norms and standards in accordance with the procedure and submit the Energy savings certificate in yearly manner from the Competent Issuing Authority as per section[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 14 A of the Energy Conservation Act, 2001. 42. COOLING ACTION PLAN. (1) All buildings on plot size below 500 square metres, which are proposed to be constructed a fresh, shall provide spaces for plantation of scrubs and trees purpose to the extent of minimum of 05 square metres of plot area and all buildings on plot size 500 square metres or more, which are proposed to be constructed a fresh, shall provide spaces for plantation of scrubs and trees to the extent of 1/20th of plot area. (2) As per 11.4 of Greenbelts, Landscaping and Water Conservation of National Building Code of India, as amended from time to time, cutting of trees in the plot proposed for construction should be made after getting the permission of the Cantonment Board. (3) As per 11.6.2 of Greenbelts, Landscaping and Water Conservation of National Building Code of India, as amended from time to time, no permanent/temporary construction should be constructed around the water bodies such as pond, lake or river up to a distance of 50 metres from the edge of the water body. 43. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING. The lightening protection for buildings shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended time to time. 44. PLUMBING SERVICE: The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, section-1 Water Supply, section-2 Drainage and Sanitation, section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended time to time. 45. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING: (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building code of India, as amended from time to time. (a) Residential Building: Five persons per tenement. (b) Other Buildings: No. of persons based on the occupant block and floor area. (2) Storage of Water: Minimum provision should be made for the storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows: - Table: Minimum Domestic storage capacities S. No No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down-take fittings are attached70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil provided no down-take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement Note: 1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors 2. The above storage may be sanctioned to be installed, provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down- take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 litres each - Showers:135 litres each - Bathtubs:200 litres each 46. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS: (1) Water harvesting through storage of water runoff, including rainwater in all buildings on plots of 450 square metres and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel building/ industrial and commercial establishments, which have a plot size of more than 450 square metres and more. (3) The plans submitted shall indicate the system of stormwater drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority is issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction, or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board as per ‘Regulations for Digging and Use of Borewells’ notified vide SRO No. 77(A)- F.No. ACB/AE/B&R/2024/1659 dated 02.08.2024. (5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 installation of pumps. (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorised to take action against offenders by seizing of the drilling rig, sealing of the tubewell and disconnection of the electric supply to the energised tube well. 47. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. (1) To ensure optimisation of water, the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where the plot size is more than 1000 square metres on a case-to- case basis as decided by the Competent Authority: (a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litres capacity. (b) Use of waterless urinals in all public buildings. (c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code amended from time to time. CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 48. SAVING CLAUSE. Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye- Laws. 49. PENALTIES. Any person who contravenes any of the provisions of these Byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act. 50. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. Notwithstanding anything contained hereunder, the provision of this building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act,2006 are in-built in to these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye- Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional. [F. No. ACB/AE/Building Bye Laws/2026] RAHUL ANAND SHARMA, IDES, Chief Executive Officer72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Cantonment Board Ambala. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. on / in plot no. in block no. situated at road / street survey / GLR Sy No. of Cantonment has been undertaken by me. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a structural Engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Byelaws requiring compliance. Signature of Engineer ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated____________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION ( To be submitted by Architect/Civil Engineer/Structural Engineer and applicant through e-chhawani Portal To, The Chief Executive Officer Cantonment Board Ambala. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. on / in plot no. in block no. situated at road / street survey / GLR Sy No. shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated____________74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-chhwani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIALSTAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri s/o Shri R/o hereby called Applicant of plot no. in of Ambala Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicants have submitted the plan of basement and whereas the Applicants have represented to the Competent Authority and if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicants shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicants have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicants hereby agree and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicant further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicants undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicants. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicants the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicant. In witness hereof, the Applicants abovementioned put their hands and seal to the said indemnity bond on this_______ day of________. (Executants) (1) (Applicant) (2) Witness: (1) (2)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Cantonment Board Ambala. Sir, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no. on / in Survey No. Road Cantonment will be commenced on as per your permission vide office letter no. dated under the supervision of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant Name of Applicant (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant Dated76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (section 242 of the Act) To, The Chief Executive officer, Cantonment Board,Ambala. Sir/Madam, 1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter dated _ _ _. No provisions of the building Byelaws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates: 2.1 Certified that the buildings has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/ Standards/ Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________ Signature of Supervisory Architect ______________________________ License No. ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________ Signature of Structural Engineer ______________________________ License No. ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM- OCCUPANCY OF BUILDING (section 246 of the Act) To, Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated I hereby certify that building, as per description below at (address) whose plans were sanctioned vide sanction no dated has been inspected to ascertain if the same conforms to building Bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1. 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ 4. _______________________________________________________________ 5. _______________________________________________________________ 6. _______________________________________________________________ 7. _______________________________________________________________ 8. _______________________________________________________________ 9. _______________________________________________________________ 10. ____________________________________________________________ 11. ____________________________________________________________ Letter No. Office Stamp Date _ Chief Executive Officer Cantonment Board Ambala Uploaded by Dte .of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.