Badamibagh Cantt

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-10072026-274356 xxxGIDHxxx CG-DL-E-10072026-274356 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 16] नई दिल्ली, िुक्रवार, िुलाई 3, 2026/आषाढ 12, 1948 No. 16] NEW DELHI, FRIDAY, JULY 3, 2026/ASHADHA 12, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 3 िुलाई, 2026 का.जन.आ. 16(अ).—बािामीबाग छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए 5 माचड, 1965 की अजधसूचना संख्या 93 को अजधक्रजमत करते हुए जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै उसे इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही यह सचू ना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध की समाजि पर या उसके पश्चात् जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप- जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, बािामीबाग के कायाडलय में तथा वेबसाइट badamibagh.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता ह,ै वह उन्ह ें जलजखत रूप में, छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर छावनी बोडड, बािामीबाग को या ई-मेल: ceobada-stats@nic.in पर भेि सकते ह।ैं 5008 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] बादामीबाग छावनी बोर्ड प्रारूप भवन उप-वववियााँ, 2026 अध्याय I सािारण

1. संविप्त नाम, ववस्तार और प्रारंभ :- (1) इन उप-विविय ों का सोंविप्त नाम बादामीबाग छािनी भिन उप-विवियाों, 2026 है ।

(2) ये उप-विवियााँ बादामीबाग छािनी की सीमाओ ों के भीतर लागू ह गों ी।ों

(3) ये के न्द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अोंवतम प्रकाशन की तारीख से लागू ह गों ी।ों

2. पररभाषाएाँ :- इन उप-विविय ों में, जब तक वक सोंदभभ से अन्यथा अपेवित न ह ।

(1) “अविवनयम” से छािनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेत है, जैसा वक समय-समय पर सोंश वित वकया गया है;

(2) “सहायक भिन” से अवभप्रेत है वकसी भूखोंड पर मुख्य भिन से अलग एक भिन, वजसमें एक या अविक कमरे सहायक उपय ग के वलए जैसे नौकर के कमरे, गैराज, ग दाम आवद ह ते हैं;

(3) “विज्ञापन विह्न” से अवभप्रेत है क ई भी सतह या ढाोंिा वजस पर अिर, िर्भ या वित्र बने ह ों और वजसे विज्ञापन के उद्देश्य से, या वकसी सािभजवनक प्रदशभन, िस्तु या माल के बारे में जानकारी देने के वलए, या जनता क वकसी स्थान की ओर आकवषभत करने के वलए, वकसी भी तरह से बाहर प्रदवशभत वकया गया ह ; या ज वकसी भिन से जुडा ह , या उसका वहस्सा ह , या वकसी भिन से सोंबोंवित ह , या वकसी पेड, ज़मीन, खोंभे, स्क्रीन, बाड या विज्ञापन पट्ट पर लगा ह , या वकसी खुले स्थान में, या वकसी जल वनकाय में या उसके ऊपर प्रदवशभत ह ;

(4) “पहाँि” (Access) से वकसी स्थान या भिन तक जाने का स्पष्ट रास्ता अवभप्रेत है;

(5) “िातानुकू वलत” (एयर-कों डीशवनोंग) से अवभप्रेत है हिा क इस तरह से उपिाररत करने की प्रविया वजससे उसके तापमान, आर्द्भता, स्वच्छता और वितरर् क एक साथ वनयोंवत्रत वकया जा सके , तावक िातानुकू वलत स्थान की आिश्यकताओ ों क पूरा वकया जा सके ।

(6) “सुवििा स्थल” (Amenity Space) से अवभप्राय है- वकसी भी अवभन्यास (Layout) में रखा गया िैिावनक स्थान वजसे वकसी भी सुवििा के वलए इस्तेमाल वकया जा सके , जैसे वक खुले स्थान, उद्यान, मन रोंजन मैदान, खेल के मैदान, खेल पररसर, बगीिे, सुवििा िाली दुकानें, पावकिं ग स्थल, प्राथवमक और माध्यवमक विद्यालय, वशशुगृह, स्वास्थ्य क्लब, औषिालय, पररियाभ गृह, अस्पताल, उप-डाकघर, पुवलस स्टेशन, वबजली सब-स्टेशन, बैंक ों के एटीएम, इलेक्ट्रॉवनक साइबर पुस्तकालय, खुला बाज़ार, कू डेदान, साथ में सहायता प्राप्त जीिन-यापन और िमभशाला, िररष्ठ नागररक आिास और अनाथालय, पररय जना से प्रभावित व्यक्तिय ों के आिास, सभागार, सम्मेलन कें र्द्, जल आपूवतभ, विद्युत आपूवतभ; और इसमें अन्य उपय वगताएाँ, सेिाएाँ और सुवििाएाँ भी शावमल हैं।

(7) “अपाटभमेंट” (Apartment) से अवभप्रेत है — िाहे उसे ब्लॉक, कि (िेम्बर), आिासीय इकाई (ड्िेवलोंग यूवनट), फ्लैट, कायाभलय, श रूम, दुकान, ग दाम, पररसर (वप्रमाइसेज़), सुइट, िासगृह (टेनेमेंट), यूवनट अथिा[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 वकसी अन्य नाम से पुकारा जाए — वकसी भी अिल सोंपवि का पृथक एिों स्व-वनवहत (Self-contained) भाग;

वजसमें एक या एक से अविक कमरे या वघरे हए स्थान शावमल ह ,ों ज वकसी भिन में या भूवम के वकसी भूखोंड पर, एक या एक से अविक मोंवज़ल ों पर या उसके वकसी भाग में क्तस्थत ह ों और वजनका उपय ग या त वकसी आिासीय या िावर्क्तिक उद्देश्य के वलए (जैसे वनिास, कायाभलय, दुकान, श रूम या ग दाम के रूप में), या क ई व्यिसाय, पेशा या व्यापार िलाने के वलए, या ऊपर बताए गए उद्देश्य ों के सहायक वकसी अन्य प्रकार के उपय ग के वलए वकया जाता ह या वकया जाना प्रस्तावित ह ।

(8) “पररवशष्ट” से अवभप्रेत इन उप-विविय ों (Bye-Laws) के वकसी पररवशष्ट से है।

(9) “आिेदन” से ऐसा आिेदन अवभप्रेत है ज उस वनिाभररत प्रारूप में वकया गया ह , वजसे प्राविकरर् द्वारा समय-समय पर विवनवदभष्ट वकया जाए;

(10) “आिेदक” से ऐसा व्यक्ति अवभप्रेत है वजसके पास सरकारी भूवम पर विविक रूप से िैि अविभ ग अविकार ह और ज क ई भिन वनमाभर्/ पुनवनभमाभर् िाहता है या भिन में क ई विस्तार/पररितभन करने का आशय रखता ह ;

(11) “अनुम वदत” से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई िह स्वीकृ वत अवभप्रेत है, जैसा वक अविवनयम के अिीन विवहत है;

(12) “िास्तुकार” (आवकभ टेक्ट्) से क ई भी ऐसा व्यक्ति अवभप्रेत है वजसके पास िास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राििान ों के अनुसार, भारतीय िास्तुकला पररषद् भारत (काउोंवसल ऑफ़ आवकभ टेक्चर) के साथ िैि पोंजीकरर् ह ;

(13) “िास्तुवशल्पीय प्रिेपर्” से अवभप्रेत है छज्जा, कों गनी आवद, ज भिन के सामने के वहस्से या इमारत की पोंक्ति से बाहर वनकला हआ ह ता है, वजसका उद्देश्य सुोंदरता बढाना ह ता है, न वक आिास के वलए प्रय ग करना;

(14) “अवलोंद”(अवटरयम) से अवभप्रेत है भिन के अोंदर का िह भाग जहााँ ऊपर से र शनी आती ह और हिा का आना-जाना प्राकृ वतक या याोंवत्रक माध्यम ों से ह ता ह , वजसके मध्य क ई मोंवज़ल न ह और वजसका प्रय ग आने-जाने के वलए या प्रिेश द्वार के तौर पर वकया जाता ह ;

(15) “भिन में ज ड” से भिन के आयतनी (cubic) विस्तार में िृक्ति अवभप्रेत है;

(16) “भिन में पररितभन” से अवभप्रेत है: (क) ऐसे भिन में वकसी कमरे का इस तरह से उप विभाजन करना वक िह द या अविक पृथक कमर ों में पररिवतभत ह जाए, अथिा (ख) ऐसे भिन में द या उससे अविक कमर ों में ऐसा पररितभन करना वजससे वकसी एक या अविक कमर ों के आयतनी के विस्तार में िृक्ति या कमी ह जाए ।4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) ऐसे भिन में वकसी मागभ या स्थान क एक या अविक कमर ों में पररिवतभत करना।

(17) “बालकनी” से एक िैवतज उभार (Projection) अवभप्रेत है वजसमें बैठने के स्थान के रूप में उपय ग हेतु रेवलोंग, बाड या मुोंडेर सवमक्तित ह , वजसका कम से कम एक तरफ़ का भाग खुला ह , सुरिा के वलए लगी रेवलोंग या मुोंडेर िाली दीिार छ डकर;

(18) “बािा-मुि” से ऐसा बािा िातािरर् अवभप्रेत है ज वदव्याोंग व्यक्तिओ ों क सुरवित एिों स्वतन्त्र रूप से आिागमन करने तथा वनवमभत पररिेश के भीतर उपलब्ध सुवििाओ ों का उपय ग करने में सिम बनाता ह ;

(19) “तहखाना” से भिन का सबसे वनिला तल अवभप्रेत है, ज भू-स्तर से नीिे अथिा आोंवशक रूप से नीिे ह या भू-स्तर से सटा हआ ह ।

(20) “मोंडल” (ब डभ) से अवभप्रेत है छािनी अविवनयम, 2006 के अिीन समय-समय पर सोंश वित वकए जाने िाले प्राििान ों के अनुसार गवठत छािनी ब डभ;

(21) “भिन” से क ई घर, बाहरी कमरा (out house), अस्तबल, शौिालय, शेड, झ पडी अथिा क ई अन्य छत िाली सोंरिना- िाहे िह विनाई, ईोंट, लकडी, वमट्टी िातु अथिा वकसी अन्य सामग्री से वनवमभत ह - तथा उसका क ई भी भाग अवभप्रेत है और इसमें एक कु आाँ तथा सीमा दीिार ( boundary wall) के अवतररि क ई अन्य दीिार भी सवमक्तित है, वकन्तु उसमें तोंबू या अन्य िल एिों अस्थायी आश्रय सवमक्तित नही ों है।

(22) “भिन की ऊाँ िाई” से िह ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेत है, वजसे समतल छत के मामले में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसत स्तर से लेकर सडक की दीिार से सटे भिन के सबसे ऊाँ िे वबोंदु तक मापा जाता है। ढलान िाली छत ों के मामले में, उस वबोंदु तक जहााँ बाहरी दीिार की बाहरी सतह, ढलान िाली छत की तैयार सतह क काटती है; और सडक की ओर मुख िाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशखर के बीि का मध्य वबोंदु। िास्तुवशल्प विशेषताएाँ, विमवनयााँ, पानी की टोंवकयााँ और अन्य सजािटी विशेषताएाँ, ज मानि वनिास के वलए आवशयत नही ों हैं और सजािट के अलािा क ई अन्य कायभ नही ों करती हैं, उन्हें ऊाँ िाई मापने के प्रय जन से बाहर रखा जाएगा; और यवद भिन वकसी सडक से सटा हआ नही ों है, त ऊाँ िाई क भिन के िार ों ओर तथा उससे सटी भूवम के औसत स्तर से ऊपर मापी जाएगी ;

(23) “भिन रेखा” से िह रेखा अवभप्रेत है, जहााँ तक वकसी सडक, सडक के विस्तार या भविष्य की सडक से सटे भिन का क्तलोंथ (नीिों का िबूतरा) विविपूर्भ बढाया जा सकता है; और इसमें वकसी भी य जना में विवहत (यवद क ई ह ) रेखा भी सक्तम्मवलत है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(24) “भिन आिरर्” से िह िैवतज स्थावनक सीमा अवभप्रेत है, जहााँ तक वकसी भूखोंड पर भिन वनमाभर् की अनुमवत दी जा सकती है; ज उप-वनयम ों में विवहत स्पष्ट पीछे हटने की दूरी (सेट बेक) से अविक नही ों ह गी।

(25) “बरसाती” से अवभप्रेत है क ई शेड या ढका हआ स्थान, ज सभी तरफ से बोंद न ह , और वजसका उपय ग भिन की छत पर आश्रय के वलए वकया जाता ह ।

(26) “वनवमभत िेत्र” (Built up Area) से अवभप्रेत है भिन द्वारा सभी मोंवजल ों पर घेरा गया िेत्र, वजसमें कैं वटलीिर िाले भाग और मेज़ानाइन मोंवजलें (यवद क ई ह )ों सक्तम्मवलत हैं, लेवकन इसमें िे िेत्र सक्तम्मवलत नही ों हैं वजन्हें इन विवनयम ों के अिीन फ्ल र स्पेस इोंडेक्स (F.S.I) की गर्ना से विशेष रूप से छू ट दी गई है।

(27) “कसाईखाना” से िह शाला या स्थान अवभप्रेत है, जहााँ सिम प्राविकारी की वनगरानी में जानिर ों (भेड और बकररय )ों क मारा जाता है।

(28) “कै न पी”(Canopy) का अथभ है क ई ऊपरी छत या ऐसी सोंरिना वजस पर कपडे या िातु का आिरर् लगा ह , और ज िूप, ओले, बफभ और बाररश जैसी मौसमी क्तस्थवतय ों से छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम ह । कै न पी एक तोंबू भी ह सकता है वजसमें सामान्यत: फशभ नही ों ह ता;

(29) “के वबन” से एक गैर-आिासीय बोंद स्थान अवभप्रेत है, वजसका वनमाभर् गैर-भार िहन करने िाले और वबना विनाई िाले विभाजक ों से वकया गया ह ।

(30) “छज्जा” से अवभप्रेत है क ई ढलानदार या िैवतज सोंरिनात्मक उभार, ज आमतौर पर बाहरी दीिार ों पर बने वछर्द् ों के ऊपर लगाया जाता है, तावक िूप और बाररश से बिाि ह सके और साथ ही िास्तुवशल्पीय रूप से भी िह आकषभक वदखे।

(31) “सिम प्राविकारी” से अवभप्रेत िह प्राविकारी अवभप्रेत है, वजसे इस अविवनयम के अिीन भिन की य जना क मोंजूरी देने का प्राविकार ह ।

(32) “िावर्िक भिन” से अवभप्रेत है क ई ऐसा भिन वजसका उपय ग, वनमाभर् या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया ह वक उसका पूरा या उसका क ई बडा भाग िावर्िक उद्देश्य ों के वलए प्रय ग में लाया जा सके ;

(33) “छत की ऊाँ िाई” से तैयार फ़शभ और तैयार छत के बीि की ऊर्ध्ाभिर (सीिी) दूरी अवभप्रेत है;

(34) “के न्द्रीय सरकार” इन उप-विविय ों के प्रय जन ों के वलए कें र्द्ीय सरकार से अवभप्रेत रिा मोंत्रालय में सोंघ सरकार से है;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(35) “विमनी” से एक सीिी खडी नली अवभप्रेत है वजसमें एक या एक से अविक िूएों की नवलयााँ समावहत ह ों और ज उन्हें घेरे हए ह ;

(36) “वसविल इोंवजवनयर” से क ई भी ऐसा व्यक्ति अवभप्रेत है वजसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से नागररक अवभयोंत्रर् (वसविल इोंवजवनयररोंग) में स्नातक की उपावि प्राप्त की ह , वजसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुम वदत वकया गया ह अथिा ‘इोंस्टीट्यूशन ऑफ़ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)’ के नागररक अवभयोंत्रर् प्रभाग का सदस्य ह और या अनुम वदत नक् ों और वडज़ाइन के अनुसार भिन वनमाभर् कायों का पयभिेिर् करने में सिम ह ;

(37) “क ने का लॉट या स्थल” (Corner Plot or Site) से क ई ऐसा लॉट या स्थल अवभप्रेत है ज द या द से अविक आपस में वमलती हई सडक ों के वमलन वबोंदु पर क्तस्थत ह और वजसका मुख उन सडक ों की ओर ह ;

(38) “ज्वलनशील सामग्री” से क ई भी ऐसी सामग्री अवभप्रेत है, ज , यवद दहनशीलता (जलने के िमता) की जााँि के दौरान- उिम कायभ प्रर्ाली(Good Practice) के अनुसार जल उठती ह या आग की तीव्रता क बढाती ह ;

(39) “आाँगन” से आकाश के नीिे क्तस्थत क ई ऐसी खुले स्थान से अवभप्रेत है, ज दीिार ों या रेवलोंग द्वारा पूरी तरफ़ से या आोंवशक रूप से वघरा हआ ह और भूतल के स्तर पर क्तस्थत ह ;

(40) “वघरे हए िेत्र” (Covered Area) से िह जमीनी िेत्र अवभप्रेत है, वजसे क्तलोंथ (भिन की नीिों ) के ठीक ऊपर बने भिन ने घेरा ह । लेवकन इसमें वनम्नवलक्तखत द्वारा घेरा गया िेत्र सक्तम्मवलत नही ों है; (क) बगीिा, रॉकरी, कु आाँ और कु एाँ का ढाोंिा, पौि ों की नसभरी, जलकुों ड, क्तस्ववमोंग पूल (अगर उस पर छत न ह ), पेड के िार ों ओर बना िबूतरा, पानी की टोंकी, फ़व्वारा और इसी तरह की अन्य िीज़ें। (ख) जल वनकासी की नावलयााँ, पुवलया, नाली, कै ि वपट (catch pit), गली वपट (gully pit), िैंबर, गटर, सेविक टैंक, स के ज वपट (soakage pit) और इसी तरह की अन्य िीज़ें। (ग) कों पाउोंड की दीिार, गेट, कै न पी, वबना ढकी सीवढयााँ, िूप से बिाब हेतु लगाए गए छाजन और इसी तरह की अन्य िीजें। (घ) प्रत्येक मोंवज़ल में एक शौिालय-सह-स्नान इकाई के वलए अविकतम िेत्र 4.2 िगभ मीटर ह गा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(41) “नमी-र िी परत” (Damp proof Course): एक ऐसी परत वजसमें नमी-र िी सामग्री का उपय ग ह ता है, वजसका उद्देश्य ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भिन में या भिन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन क आने से र कना ह ता है;

(42) डरेन (Drain): डरेन से पाइप ों की एक पोंक्ति अवभप्रेत है वजसमें सभी वफवटोंग और उपकरर् सक्तम्मवलत ह ते हैं, जैसे वक मैनह ल, वनरीिर् िैम्बर, टरैप, गली टरैप और फ़्ल र टरैप - इनका प्रय ग वकसी एक भिन, कई भिन ,ों या भिन ों से जुडे आहात ों से पानी वनकासी के वलए वकया जाता है, ज एक ही पररसर के अोंतगभत ह ।ों नाली में िे खुली नावलयााँ भी सक्तम्मवलत ह गों ी वजनका प्रय ग ज़मीन की सतह पर बहने िाले पानी क आगे ले जाने के वलए वकया जाता है;

(43) जल-वनकासी: जल वनकासी से अवभप्रेत वकसी भी तरल पदाथभ क , उसके वलए वनवमभत प्रर्ाली द्वारा बाहर वनकालने की प्रविया से है;

(44) आिासीय इकाई (Dwelling Unit/Tenement): यह स्वतोंत्र आिासीय इकाई है वजसमें रहने, खाना पकाने और साफ़-सफ़ाई की आिश्यकताओ ों के वलए अलग-अलग सुवििाएाँ ह ;ों

(45) भोंवजत (Demolished) से अवभप्रेत है, वकसी पहले से बने हए भिन क पूरी तरह से त डकर हटा देना;

(46) इक्तिलेंट कार स्पेस (Equivalent Car Space) से िह स्थान अवभप्रेत है ज क ई िाहन घेरता है, साथ ही कम से कम जगह ज गाडी क उस जगह के अोंदर लाने और बाहर वनकालने के वलए जरूरी ह ती है जैसी वक समय-समय पर यथा सोंश वित नेशनल वबक्तडोंग क ड में दी गई है;

(47) विद्यमान भिन या उसका प्रय ग : क ई ऐसा भिन, ढााँिा या उसका प्रय ग अवभप्रेत है वजसे सिम अविकारी द्वारा मोंज़ूरी दी ह या वजसे मोंज़ूर समझा गया ह , और ज इन उप-वनयम ों के लागू ह ने से पहले से मौजूद ह ।

(48) वनकास से अवभप्रेत है वकसी भी भिन, मोंवज़ल या फ़्ल र एररया से सडक तक या वकसी अन्य सुरवित खुली जगह तक पहाँिने का रास्ता या माध्यम। (क) ऊर्ध्ाभिर वनकास: यह बाहर वनकलने का एक ऐसा माध्यम है वजसका प्रय ग द या से अविक स्तर ों के बीि ऊपर िढने या नीिे उतरने के वलए वकया जाता है; इसमें सीवढयााँ, रैंप और खुले स्थान सवमक्तित हैं।8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) िैवतज वनकास: यह अवि-र िी दीिार के आर-पार या उसके िार ों ओर बना एक सुरवित रास्ता या पुल है ज द भिन ों क आपस में ज डता है। (ग) बाहरी वनकास: यह भिन से सािभजवनक मागभ या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले खुले िेत्र या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले बोंद अविर िी मागभ की ओर जाने िाला वनकास है;

(49) बोंद सीढी से “अविर िी” दीिार ों और दरिाज़ ों द्वारा भिन के शेष वहस्स ों से अलग की गई सीढी अवभप्रेत है;

(50) बाहरी दीिार से अवभप्रेत है भिन की बाहरी दीिार, वजसमें क ई विभाजक दीिार न ह , भले ही िह वकसी अन्य भिन की दीिार से सटी ह ; और इसका अथभ ऐसी दीिार भी है ज वकसी भिन के अोंदरूनी खुले स्थान से सटी ह ।

(51) “फशभ”(Floor) से अवभप्रेत है वक वकसी भिन में तल का िह वनिला भाग, वजस पर सामन्यात: क ई व्यक्ति िलता है। जब तक विशेष रूप से उिेख न वकया गया ह , सामान्य शब्द ‘फशभ’ का अथभ मेज़ानाइन तल नही ों ह गा । तल का अनुिवमक िमाोंक प्रिेश स्तर के सम्बन्ध में उसके िम के आिार पर वनिाभररत वकया जाएगा । भूतल या उससे पूरी तरह ऊपर क्तस्थत तल ों के वलए, भिन में सबसे वनिला तल वजसमें सडक/ गली से सीिा प्रिेश ह , उसे भूतल कहा जाएगा । भूतल के ऊपर के अन्य तल ों क िम से तल 1, तल 2 के रूप में वगना जाएगा, वजसमें सोंख्याएाँ ऊपर की ओर बढती जाएोंगी;ों

(52) फशभ िेत्र फल अनुपात या “FAR” से अवभप्रेत है िह भागफल ज सभी तल ों के कु ल ढके हए िेत्र और सौ के गुर्नफल क लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह ता है, अथाभत:

FAR = सभी तल ों का कु ल किडभ एररया x 100 लॉट का एररया

(53) “फ़्ल र स्पेस इोंडेक्स” या “FSI” से अवभप्रेत है िह भागफल ज सभी तल ों के कु ल किडभ एररया क लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह ता है, अथाभत::

FSI = सभी तल ों का कु ल किडभ एररया लॉट का एररया

(54) “फ़्लू” से अवभप्रेत है एक सीवमत जगह, ज वकसी ऐसे हीवटोंग उपकरर् या मशीन के िलने से पैदा ह ने िाले दहन के वकसी भी उत्पात बाहर की हिा में पहोंिाने के वलए बनाई गई ह , वजसमें ठ स, तरल या गैसीय ईोंिन का उपय ग ह ता ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(55) “फ़ु वटोंग” से अवभप्रेत अथभ है नीिों का िह वहस्सा, ज ईोंट ,ों विनाई, कों िीट, स्टील या IS क ड के अनुसार अनुम वदत वकसी अन्य सामग्री से बनाया गया ह ; इसे वकसी दीिार या खोंभे के आिार के नीिे बनाया जाता है, तावक भार क एक बडे िेत्र में फै लाया जा सके ।

(56) “नीिों ” (Foundation) से सोंरिना का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज सबसे वनिली मोंवज़ल के नीिे ह ता है; यह ऊपरी सोंरिना (super structure) क सहारा देता है और ऊपरी सोंरिना के भार क ज़मीन तक पहाँिाता है।

(57) “फ़्रों टेज” से अवभप्रेत है वकसी भी स्थल के उस वहस्से का मापन, ज सडक सटा हआ ह ।

(58) “सामने का खुला स्थान / मावजभन / सेटबैक” से अवभप्रेत उस दूरी से है, ज वकसी भूखोंड (लॉट) की उस सीमा रेखा, ज पहाँि मागभ (Access), सडक (Road) या गली (Street) से सटी ह , और भिन रेखा (Building Line) के बीि ह ती है। यवद क ई भूखोंड द या अविक पहाँि मागों, सडक ों अथिा गवलय ों की ओर मुख वकए हए है, त ऐसे भूखोंड क उन सभी पहाँि मागों, सडक ों अथिा गवलय ों की ओर अग्रभाग

(Front) िाला माना जाएगा।

(59) “ग्राउोंड किरेज” से अवभप्रेत है, िह भागफल ज प्रवतशत के रूप में प्राप्त ह ता है, जब भूतल के नीिों िेत्र क लॉट के एररया से भाग वदया जाता है, अथाभत: ग्राउोंड किरेज = ग्राउोंड का नीिों िेत्र x 100 लॉट एररया

(60) “गैलरी” से अवभप्रेत है, क ई बीि का तल या लेटफॉमभ ज वकसी ऑवडट ररयम या हॉल की दीिार से बाहर की ओर वनकला ह ता है, ज अवतररि फ्ल र, बैठने की अवतररि जगह आवद उपलब्ध कराता है;

(61) “वनजी गैराज” से अवभप्रेत है, क ई ऐसा भिन वजसे म टर कार या अन्य िाहन ों की पावकिं ग के वलए वडज़ाइन वकया गया ह या उपय ग वकया जाता ह ;

(62) “ग्राउोंड लेिल” से स्थल के समतलीकरर् के पश्चात तैयार हई िह अोंवतम सतह अवभप्रेत है, जहााँ से भिन का वनमाभर् शुरू ह ता है।

(63) “समूह आिास” से एक से अविक आिासीय इकाईय ों के ऐसे आिास अवभप्रेत हैं जहााँ ज़मीन का स्वावमत्व सोंयुि रूप से ह ता है, जैसा वक सहकारी सवमवतय ों या स्थानीय प्राविकरर् ,ों आिसीय ब डों या प्रॉपटी डेिलपसभ जैसी सािभजवनक एजेंवसय ों के मामले में ह ता है, और इसका वनमाभर् एक ही एजेंसी द्वारा वकया जाता10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] है; लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपटीज़ सक्तम्मवलत नही ों हैं वजनका सोंयुि स्वावमत्व पररिार के सदस्य ों के पास ह । इसमें वनम्नवलक्तखत में से सभी या वकसी का भी समािेश ह सकता है:

(क) रहने की एक इकाई (ख) मन रोंजन और हिा-र शनी के वलए छ डी गई खुली जगहें। (ग) सडकें , रास्ते, सीिर, नावलयााँ, पानी की सलाई और उससे जुडी अन्य सुवििाएाँ, स्टरीट लाइट और अन्य सुवििाएाँ। (घ) खरीदारी के वलए सुवििाजनक जगह, स्कू ल, कम्युवनटी हॉल या आम इस्तेमाल के वलए अन्य सुवििाएाँ।

(64) “रहने य ग्य कि” से ऐसा कमरा अवभप्रेत है वजसमें एक या एक से ज़्यादा ल ग पढाई, रहने, स ने, खाने के वलए रहते ह ों या वजसे इसीवलए वडजाईन वकया गया ह गया ह । यवद रस ईघर वलविोंग रूम का ही वहस्सा ह त उसे भी इसमें शावमल वकया जाता है। लेवकन इसमें स्नानघर, शौिालय के कों पाटभमेंट, कपडे ि ने की स्थान (लॉन्ड्री), खाना पर सने और सामान रखने की पेंटरी, गवलयारे, तहखाने (सेलर), अटारी और ऐसी अन्य जगहें शावमल नही ों हैं वजनका प्रय ग अक्सर या लोंबे समय तक नही ों वकया जाता है;

(65) “कमरे की ऊाँ िाई” से तैयार फ़शभ की सतह से लेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाभिर (सीिी) दूरी अवभप्रेत है;

(66) “आोंतररक दीिार” से वकसी भिन के अोंदर की सभी विभाजन दीिारें (पाटीशनिॉल) अवभप्रेत है, वसिाय उन दीिार ों के ज बाहर या अोंदर की खुली जगह ों से सटी हई ह ।ों जब आोंतररक दीिारें ईोंट ों से बनाई जाती हैं, त िे सही मसाले में कम से कम 115 वममी. ईटों ों की ह नी िावहए, दूसरी वबना िज़न िाली विभाजक दीिारें भी सही म टाई की ह नी िावहए;

(67) “लॉफ़्ट” से द मुख्य फशों के बीि का एक बीि का फशभ अवभप्रेत है, वजसकी ऊाँ िाई 1.5 मीटर से अविक नही ों ह ती। इसे सामान रखने के प्रय जन से बनाया या इस्तेमाल वकया जा सकता है;

(68) “विनाई” से अवभप्रेत है वनमाभर् का िह तरीका वजसमें ईोंट, पत्थर, टाइल, कों िीट ब्लॉक, वजप्सम या इसी तरह की अन्य वनमाभर् सामग्री की यूवनट्स (इकाइय )ों या इन यूवनट्स के वमश्रर् क मसाले में जमाकर, एक दूसरे से ज डकर और सेट करके प्रय जन वकया जाता है;

(69) “सीमाोंत दूरी/बगल और पीछे के मावजभनल खुले स्थान (Marginal Distance/ Side and Rear Marginal Open Space) से िह न्यूनतम दूरी अवभप्रेत है, वजसे भिन भूखोंड (लॉट) की सीमा रेखा और भिन रेखा (Building Line) के बीि सोंबोंवित वदशाओ ों में पाश्वभ (Side) तथा पश्च (Rear) वदशाओ ों में आकाश के नीिे खुला छ डना अवनिायभ ह ता है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(70) “मेज़ानाइन फ़्ल र” से भूवम के फशभ के ऊपर द फशों के स्तर ों के बीि का एक बीि का फशभ अवभप्रेत है, वजसका कम से कम एक वकनारा नीिे के स्थान/फशभ का एक अवभन्न वहस्सा ह ना िावहए;

(71) “मुमटी” से सीवढय ों और उसकी लैंवडोंग के ऊपर छत िाली एक सोंरिना अवभप्रेत है, वजसे वसफ़भ सीवढय ों क मौसम से बिाने के उद्देश्य बनाया जाता है और यह मनुष्य ों के रहने के वलए नही ों ह ता;

(72) “सामग्री में बदलाि” से वकसी भी मौजूदा भिन में प्रय ग ह ने िाली वनमाभर् सामग्री में वकया गया क ई भी पररितभन अवभप्रेत है;

(73) “अज्वलनशील” से ऐसी सामग्री अवभप्रेत है ज जलती नही ों है या आग लगने पर उसमें और गमी नही ों ह ती, जब उसकी ज्वलनशील की जााँि अच्छे मानक ों के अनुसार की जाती है;

(74) “अविभ ग” से भिन का कायभ या उसका उपय ग अवभप्रेत है;

(75) “सािभजवनक इमारत” से ऐसा भिन अवभप्रेत है, वजसका उपय ग िाहे सामान्य रूप से ह या कभी- कभी वकसी ििभ, मोंवदर, मक्तिद या अन्य वकसी सािभजावनक पूजा स्थल, िमभशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रािास, वथएटर, वसनेमा, सािभजवनक सोंगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय या बिाि गृह, या अन्य वकसी सािभजावनक सभा स्थल के रूप में वकया जाता है या वकया जाना आवशयत है;

(76) “मुोंडेर” से छत या फशभ के वकनारे बनी एक नीिी दीिार अवभप्रेत है, वजसकी ऊाँ िाई 0.90 मीटर से अविक न ह ;

(77) “पावकिं ग स्थान” से एक वघरा हआ या खुला िेत्र अवभप्रेत है, ज िाहन पाकभ करने के वलए आकार में पयाभप्त ह और वजसके साथ एक डराइि-िे भी ह ज पावकिं ग स्थान क वकसी सडक या गली से ज डता ह , और ज िाहन ों के प्रिेश-वनकास के वलए बनाया गया ह ;

(78) “पाटीशन” से अवभप्रेत है एक आोंतररक भार रवहत दीिार, वजसकी ऊाँ िाई एक मोंवज़ल या मोंवजल के वकसी भाग के बराबर ह ;

(79) “पैविवलयन” से एक लिीला, िास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेत है, ज ल ग ों क अोंदर आने और उसमें समय वबताने के वलए आमोंवत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी ह सकता है और यहााँ तक की इसका स्वरूप और कायभ भी बदल सकता है। एक पैविवलयन का उपय ग आश्रय स्थल, बैठने की जगह, वमलने की जगह, कै फ़े , वथएटर, या लेक्चर, इिेंट, प्रदशभनी, खेल,नाटक, आराम और काम इत्यावद के रूप में वकया जा सकता है;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(80) “खोंभा” से लकडी, पत्थर, ईोंट, आरसीसी या िातु का खोंभा अवभप्रेत है और इसमें सभी कॉलम या सीिे खडे खोंभे या सहारे, स्टैंवियन (स्टील के ढाोंिे) और कॉलम या स्टैंवियन का ऐसा समूह सक्तम्मवलत है ज ठीक से ररिेट, िेड या ब ल्ट से एक साथ ज डा गया ह ।

(81) “नीिों ” (क्तलोंथ) से वकसी ढाोंिे का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़शभ की सतह के बीि ह ता है।

(82) “प िभ या प वटभक ” से खोंभ ों या वकसी और तरह से सहारा दी गई छत िाली जगह अवभप्रेत है, वजसका प्रय ग वकसी भिन तक पैदल या िाहन से पहाँिने के वलए वकया जाता है;

(83) “सािभजवनक गैराज” से क ई भिन या उसका क ई वहस्सा अवभप्रेत है, वजसे वनजी गैराज के अवतररि वकसी और उद्देश्य से बनाया गया ह , वजसे लाभ के वलए िलाया जाता ह , और वजसे म टर से िलने िाली या दूसरी गावडय ों की मरम्मत, सविभवसोंग, वकराए पर देने, बेिने या रखने के वलए बनाया या प्रय ग वकया जाता ह ।

(84) “आिासीय भिन” से क ई ऐसा भिन अवभप्रेत है वजसे पूरी तरह से मनुष्य ों के रहने के वलए प्रय ग वकया जाता ह , बनाया गया ह या उसके अनुसार ढाला गया ह ।

(85) “आिासीय-सह-व्यािसावयक भिन” से एक ऐसा भिन अवभप्रेत है वजसका एक वहस्सा मानि वनिास के वलए उपय ग वकया जाता ह , बनाया गया ह , या उसके वलए तय वकया गया ह , और शेष वहस्सा व्यािसावयक उद्देश्य के वलए प्रय ग वकया जाता ह , बनाया गया ह या उसके वलए तय वकया गया ह ;

(86) “मरम्मत” का अवभप्राय है और इसमें वनम्नवलक्तखत गवतविवियााँ शावमल हैं, ज इन उप-विविय ों की सामान्य भिन आिश्यकताओ,ों सोंरिनात्मक क्तस्थरता और अवि सुरिा आिश्यकताओ ों से सोंबोंवित वकसी भी वनयम का अन्यथा उिोंघन नही ों करते ह ;ों (क) वनम्नवलक्तखत का वनमाभर्, पुनवनभमाभर्, ज डना या पररितभन करना

(i) दीिार का एक आोंतररक विभाजन, वजसमें सोंपवि का उप-विभाजन शावमल न ह या

(ii) क ई मुोंडेर (पैरापेट िॉल), कों गनी या छज्जा, ज जगह की तय सीमाओ ों और जमीन पर घेरे गए वहस्से के भीतर ह । परन्तु मुोंडेर की कु ल ऊों िाई 0.90 मीटर से अविक न ह और कों गनी या छज्जे की िौडाई

0.45 मीटर से अविक न ह ;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (ख) सीवढय ों की मरम्मत करना; (ग) सफे दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने फशभ की सतह का निीनीकरर्। (ड) मौजूदा िवतग्रस्त छत की छ टी-म टी मरम्मत और उसका पुनवनभमाभर् करना, वकन्तु छत का स्वरूप ि आकार पररिवतभत न वकया जाए;

(ि) वकसी भी मोंवजल पर एयर-कों डीशवनोंग, रौशनी, या सजािटी उद्देश्य ों के वलए फॉल्ससीवलोंग लगाना; (छ) लास्टर करना और पैििकभ (मरम्मत का काम करना); (ज) क ई आोंतररक दरिाजे, क्तखडकी या िेंवटलेटर लगाना या बोंद करना, वकन्तु िह वकसी अन्य भिन के दरिाजे या क्तखडकी के ठीक सामने न खुलता ह ;

(झ) वगरी हई ईोंट ों या पत्थर ों क बदलना; (ञ) मौजूदा लोंवबोंग, सैवनटरी, और अन्य उपय गी सेिाओ ों की मरम्मत या निीनीकरर्; (ट) िारदीिारी (बाउोंडरीिॉल) की मरम्मत; (ठ) एयरकों डीशनर/ पानी की टोंकी/ स लर लाोंट/ स लरिॉटर हीटर आवद लगाना;

(87) “मोंवजल” से भिन का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज वकसी भी फशभ की सतह और उसके ठीक ऊपर िाले फशभ की सतह के बीि क्तस्थत ह ता है; या यवद उसके ऊपर क ई फशभ न ह , त वकसी भी फशभ और उसके ठीक ऊपर िाली छत के बीि का स्थान;

(88) “सडक” में छािनी (कैं ट नमेंट) के अोंदर का क ई भी रास्ता, सडक, गली, िौक, आोंगन, सोंकरी गली या गुजरने की जगह सवमक्तित है- िाहे िह मुख्य मागभ ह या नही,ों और िाहे उस पर क ई वनमाभर् हआ ह या नही,ों वजस पर ल ग ों क आने-जाने का अविकार ह , साथ ही वकसी पुल या पुवलया के ऊपर से गुजरने िाली सडक या पैदल मागभ भी इसमें सवमक्तित है;

(89) “सेटबैक लाइन” से ऐसी रेखा अवभप्रेत है ज आमतौर पर सडक या गली की मध्य रेखा के समानाोंतर ह ती है, और वजसे प्रत्येक मामले में ब डभ द्वारा वनिाभररत वकया जाता है; इस रेखा के आगे सडक या गली की ओर क ई भी वनमाभर् नही ों वकया जा सकता है;

(90) “साईट या लॉट” से ज़मीन का ऐसा टुकडा या वहस्सा अवभप्रेत है ज वनवश्चत सीमाओ ों के अोंदर वघरा हआ ह ;14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(91) “स्म कपाइप” से लगभग िैवतज क्तस्थवत में लगा एक ऐसा पाइप अवभप्रेत है ज िातु या वकसी अन्य सामग्री से बना ह ता है, वजसके माध्यम से भट्टी से वनकलने िाला िुआाँ या जलने से पैदा हई गैसें विमनी तक पहाँिाई जाती हैं।

(92) “स्ट र या दुकान” से क ई भी ऐसा स्ट र या दुकान अवभप्रेत है, जहााँ वकसी भी व्यक्ति के रहने का आशय न ह ;

(93) “स्टरक्चरल इोंजीवनयर” से ऐसा व्यक्ति अवभप्रेत है वजसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नातक की वडग्री प्राप्त की ह (वजसे भारत सरकार द्वारा विविित अनुम वदत वकया गया ह - या , अथिा ज ‘इोंस्टीट्यूशन ऑफ इोंजीवनयसभ (भारत)’ के वसविल इोंजीवनयररोंग प्रभाग का सदस्य ह , और वजसके पास स्टरक्चरल इोंजीवनयररोंग के कायभ-व्यिहार का अनुभि ह —वजसमें सोंरिनात्मक वडज़ाइन और िेत्र-कायभ शावमल ह ;ों

(94) “स्वीकृ त य जना” से छािनी अविवनयम 2006’ की िारा 235 के अिीन उप-विविय ों और विवनयम ों के अनुसार वकसी भिन के वनमाभर् के सोंबोंि में प्रस्तुत की गई य जनाओ ों और विवशष्टताओ ों का िह समूह अवभप्रेत है, वजसे ‘प्राविकरर् द्वारा ‘छािनी अविवनयम’, 2006’ की िारा 234/237/238 के अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ त वकया गया ह ;

(95) “सन शेड” से क ई ढलानदार या िैवतज सोंरिनात्मक उभार अवभप्रेत है ज आमतौर पर वकसी बाहरी दीिार पर बने द्वार ों (openings) के ऊपर िूप और िषाभ से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया जाता है;

(96) “क्तस्ववमोंगपूल” से अवभप्रेत है एक कम गहरा तरुर्ताल, पैडवलोंगपूल या पानी से भरा हआ क ई भी पात्र, वजसका उद्देश्य तैराकी करना या पानी से जुडे मन रोंजन का आनोंद लेना ह । यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अोंदर बनाया जा सकता है और इसे कों िीट, िातु, लाक्तस्टक या फाइबरग्लास जैसी सामवग्रय ों से वनवमभत वकया जा सकता है।

(97) “सटा हआ ह ना” से वकसी सडक, गली, खुले स्थान, भिन आवद के वबल्कु ल बगल में क्तस्थत ह ना अवभप्रेत है;

(98) “वनमाभर् करना या पुनवनभमाभर् करना” से अवभप्रेत है; (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भिन का वनमाभर् करना, िाहे उस पर पहले से क ई वनमाभर् हआ ह या नही;ों[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (ख) वकसी ऐसे भिन का पुनवनभमाभर् करना वजसका क ई भाग वगरा वदया गया ह , जल गया ह या नष्ट ह गया ह या ज आाँिी, बाररश, आग, भूकों प या वकसी अन्य प्राकृ वतक आपदा से िवतग्रस्त ह गया ह । यह पुनवनभमाभर् उस सीमा तक तथा िैसी ही विवशष्टताओ ों के साथ वकया जाएगा जैसी िवत से पूिभ विद्यमान था;

(ग) एक प्रकार के उपय ग से दूसरे प्रकार के उपय ग में पररितभन; (घ) पररितभन या सोंश िन करना; (ड) एक या अविक मोंवज़ल/मोंवज़लें ज डना;

(99) “कु ल फ़्ल र एररया” से अवभप्रेत है भिन की सभी मोंवज़ल ों का िेत्रफल, वजसमें रहने य ग्य स्थान, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्ल र शावमल हैं;

(100) “यात्रा दूरी” से अवभप्रेत है िह दूरी ज वकसी व्यक्ति क बाहर वनकलने के मागभ तक पहाँिने के वलए तय करनी पडती है;

(101) “बरामदा” से अवभप्रेत है एक ढका हआ िेत्र ज कम से कम एक तरफ से बाहर की ओर खुला ह ;

(102) “शौिालय” से अवभप्रेत है एक ऐसा शौिालय वजसमें पैन क पानी से फ़्लश करने की व्यिस्था ह , लेवकन इसमें स्नानघर शावमल नही ों है;

(103) जल नाला से अवभप्रेत है एक प्राकृ वतक नहर ज तूफानी पानी ले जाने के वलए बनाई जाती है और इसमें एक कृ वत्रम नाला भी शावमल है ज प्राकृ वतक नाले के प्रवशिर् या म ड द्वारा बनाया गया ह ;

(i) "मुख्य जलिारा" का अथभ है क ई नदी।

(ii) "लघु जलिारा" का अथभ है क ई नाला।

(104) “क्तखडकी” से अवभप्रेत है बाहर की ओर खुलने िाला क ई ऐसा रास्ता ((दरिाज़े क छ डकर) ज वकसी आोंतररक स्थान क आिश्यक प्राकृ वतक र शनी, हिा या द न ,ों पूरी तरह या आोंवशक रूप से प्रदान करता ह और वजसका उपय ग अोंदर आने/बाहर जाने के मागभ के रूप में न वकया जाता ह ;

(105) “िकभ शॉप” से अवभप्रेत है क ई कमरा, कमर ों का समूह या भिन जहााँ सामान का वनमाभर् या मरम्मत की जाती ह ;

(106) “ग दाम” से अवभप्रेत है क ई ऐसा भिन वजसका पूरा या बडा वहस्सा सामान के भोंडारर् के वलए उपय ग वकया जाता ह —िाहे िह सामान रखने के वलए ह , बेिने के वलए ह या वकसी भी ऐसे ही प्रय जन के वलए ह —लेवकन इसमें दुकान से जुडा हआ और दुकान के सही सोंिालन के वलए उपय ग वकया जाने िाला स्ट ररूम सवमक्तित नही ों है;

(107) “िुलाई लेटफ़ॉमभ” से अवभप्रेत है स्कू टर/कार ों आवद की िुलाई करने या सविभवसोंग करने के वलए अविकृ त लेटफ़ॉमभ;

(108) इन उप-विविय ों में प्रय ग वकए गए शब्द और िाक्ाोंश वजनकी पररभाषा यहा नही दी गयी है, वकन्तु अविवनयम में दी गयी हैं, उनका िही अथभ ह गा ज उन्हें अविवनयम में उनका ;16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 2 भवन योजनाओ ं की मंजूरी और संबंवित दस्तावेजो ं की प्रविया

3. भवन स्वीकृ वत अपेवित :

(1) क ई भी व्यक्ति वकसी भी भिन का वनमाभर्, पुनवनभमाभर्, उसमें क ई ज ड या पररितभन तब तक नही ों करेगा और न ही ऐसा करिाएगा, जब तक वक उसने सिम प्राविकारी से उि कायभ हेतु स्वीकृ वत प्राप्त न की ह ।

(4) भवन स्वीकृ वत प्राप्त करने की प्रविया:

(1) क ई भी आिेदक ज वकसी भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर् करना िाहता है, अथिा वकसी भिन में विस्तार या पररितभन करना िाहता है, उसे 'ई-छािनी प टभल' पर अपना पोंजीकरर् करिाना ह गा। इसके बाद से छािनी ब डभ में पोंजीकृ त िास्तुकार/िास्तुकार ों के माध्यम से सभी आिश्यक दस्तािेज ों और य जनाओ ों क विविित सोंलि करते हए, 'ई-छािनी प टभल' पर ऑनलाइन आिेदन करना ह गा:

परोंतु, यवद वकसी कारर्िश आिेदक के वलए 'ई-छािनी प टभल' पर आिेदन करना सोंभि न ह , त ब डभ आिेदन जमा करने के वलए क ई िैकक्तल्पक प्रविया वनिाभररत कर सके गा : परोंतु यह भी वक के न्द्रीय सरकार अथिा महावनदेशक, समय-समय पर ब डभ क उि उद्देश्य के वलए आिेदन जमा करने की रीवत के सोंबोंि में वदशा वनदेश जारी कर सकें गें।

(2) के िल िे व्यक्ति ही भिन य जना की स्वीकृ वत हेतु आिेदन करने के पात्र ह गों े वजनके पास पट्टे पर, पुरानी अनुदान (ओडग्राोंट) पर अथिा वनजी भूवम पर कानूनी रूप से िैि कब्ज़े के अविकार हैं। वजन मामल ों में पट्टे पर दी गई की भूवम पर पट्टे की शतों का उिोंघन हआ ह या पुरानी ग्राोंट (ओड ग्राोंट) की शतों का उिोंघन सक्तम्मवलत ह , िहााँ ब डभ क वनमाभर्, पुनवनभमाभर् या ज ड/बदलाि के वलए आिेदन ों क तब तक अस्वीकार या रद्द करने का अविकार ह गा, जब तक की पट्टे या पुरानी अनुदान की शतों के उिोंघन क माफ न कर वदया जाए;

(3) जमा वकए गए दस्तािेज ों और य जनाओ ों की जााँि की बाद आिेदक क विकास प्रभार या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार िाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जाता ह ) के भुगतान के वलए छािनी ब डभ से सूिना प्राप्त ह ती है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

(4) विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य शुल्क, िाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जाता ह ) जमा करने पर, विवहत समय-सीमा के भीतर स्वीकृ वत प्रदान कर दी जाती है।

5) भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार :

(1) भिन आिेदन फीस :- भिन य जना आिेदन क तभी िैि माना जाएगा, जब आिेदक ने ब डभ द्वारा वनिाभररत आिश्यक भिन आिेदन शुल्क का भुगतान कर वदया ह और ऐसे भुगतान की रसीद आिेदन पत्र के साथ सोंलि की ह । शुल्क की अनुसूिी इस प्रकार है:

(क) सभी प्रकार के भिन ों के वलए भिन आिेदन शुल्क की सूिना सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी की जाएगी। (ख) मूल स्वीकृ त य जना की िैिता अिवि समाप्त ह ने के बाद लागू ह ने िाले पुनः िैिीकरर् शुल्क की सूिना सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी की जाएगी। (ग) लागू ह ने िाले सोंश िन शुल्क की सूिना सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी की जाएगी। (घ) भिन के उपय ग में पररितभन की अनुमवत के वलए लागू शुल्क की सूिना सिम प्राविकारी द्वारा समय- समय पर जारी की जाएगी।

(2) विकास प्रभार :- ब डभ द्वारा वनिाभररत विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य शुल्क, आिेदक क सिम प्राविकारी द्वारा भिन आिेदन की स्वीकृ वत जारी वकए जाने से पूिभ ऑनलाइन माध्यम से भुगतान करने ह गों ें।

(3) यवद छत पर सौर ऊजाड प्रणाली (रूफ टॉप सोलर इंस्टॉलेशन) एवं वषाड-जल संचयन की योजना प्रस्ताववत और लागू की जाती है तो ववकास प्रभार में प्रोत्साहन: 200 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाले आिासीय, िावर्क्तिक अथिा वकसी भी अन्य प्रकार के भिन के वनमाभर् हेतु, यवद आिेदक छत पर सौर ऊजाभ प्रर्ाली (रूफटॉप स लर इोंस्टॉलेशन) या िषाभ जल सोंियन की सुवििा का विकल्प िुनता है, त उि रूफटॉप स लर इोंस्टॉलेशन और/या िषाभ जलसोंियन सुवििा के पूर्भ ह ने तथा इस सोंबोंि में फ ट ग्राफ प्रस्तुत वकए जाने के पश्चात, आिेदक विकास प्रभार की िापसी (ररफों ड) का पात्र ह गा/ह गी। (विवभन्न श्रेवर्य ों के भिन ों के वलए प्र त्साहन की रावश का वनिाभरर् ब डभ द्वारा एक प्रस्ताि के माध्यम से वकया जाएगा।) िषाभ जल सोंियन जमा करने की सुवििा वसफ़भ बडे आकार के लॉट के वलए ही ज़रूरी की जा सकती है।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) सडक या अन्य सािभजावनक ज़मीन पर वनमाभर् सामग्री का ढेर लगाना (stacking) तब तक नही ों वकया जाएगा, जब तक मुख्य कायभकारी अविकारी से अनुमवत न ले ली जाए; यह अनुमवत प्रत्येक मामले की विवशष्ट पररक्तस्थवतय ों के आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायभकारी अविकारी द्वारा वनिाभररत प्रभार ों के भुगतान पर ही दी जाएगी।

(6) आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज़-: भिन वनमाभर् की स्वीकृ वत हेतु आिेदन जमा करते समय, वनम्नवलक्तखत दस्तािेज़ ई-छािनी प टभल के माध्यम से ऑनलाइन जमा वकए जाएाँगे;

(i) स्वावमत्व का प्रमार्/ मकान का अविकार (HOR)/पट्टेदार/ उिराविकारी /कानूनी अविकार ों से सोंबोंिी दस्तािेज़;

(ii) सिम प्राविकारी द्वारा वनवदभष्ट शपथ पत्र (Affidavit) और िवतपूवतभ बोंिपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहिान का प्रमार्;

(iv) स्व-घ षर्ा।

(v) मुख्य य जना) स्थान य जना (— भिन स्वीकृ वत) building sanction) के आिेदन के साथ कम से कम 1:10000 के पैमाने) scale) पर तैयार वकया गया एक मुख्य य जना वित्र जमा वकया जाएगा, वजसमें आस-पड स के प्रमुख विह्न )ों landmarks) के सोंबोंि में स्थल) site) की सीमा क्तस्थवत) boundary locations) दशाभई गई ह ;

(vi) स्थल य जना– मोंज़ूरी के वलए आिेदन के साथ प्रस्तुत की जाने िाली स्थल य जना 1:200 के पैमाने पर बनायी जाएगी और उसमें वनम्नवलखत वििरर् वदए जाएोंगे; (क) स्थल की सीमाएों और उस क्तस्थवत में जहााँ स्थल का विभाजन) partition) वकया गया ह , आिेदक के स्वावमत्व िाले वहस्से की सीमाएों और साथ ही उस सोंयुि भूखोंड) compact plot) के अन्य स्वावमय ों के स्वावमत्व िाले वहस्स ों की सीमाएों;

(ख) भिन ों की य जना) plan) के सापेि उिर वदशा) North point) की क्तस्थवत; (ग) हिा के मुि सोंिलन (free circulation of air), प्रकाश के प्रिेश (admission of light) और सफाई व्यिस्था (scavenging purpose) आवद के वलए पहोंि सुवनवश्चत करने के वलए भिन के िार ोंओर छ डी जाने िाली जगह; (घ) भूखोंड का िेत्रफल (Plot area), नीिों िेत्र (plinth area), फशभ िेत्र अनुपात (floor area ratio);

(ङ) स्थल पर, उसके ऊपर या नीिे क्तस्थत, या उससे बाहर वनकले हए) projecting beyond) सभी मौजूदा भिन या सोंरिनाएों; (ि) स्थल की सीमाओ ों से 12 मीटर की दूरी के भीतर क्तस्थत सभी आस-पास की भिन ों की बाहरी रूपरेखा;

(छ) उस सडक का नाम, जहााँ भिन प्रस्तावित है, यवद क ई ह ;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (ज) सडक से भिन तक पहाँिने के मागभ की क्तस्थवत तथा भिन के सामने एिों उसके बगल या पीछे क्तस्थत सडक (यवद क ई ह ) की िौडाई;

(झ) क ई भी विद्यमान भौवतक विशेषताएों, जैसे कु एाँ, नावलयााँ, पेड आवद; (ञ) सभी भिन ों के वलए पावकिं ग स्थल ों क दशाभने िाली पावकिं ग य जना; (ट) प्रस्तावित िृिार पर् य जना; (ठ) िषाभ जल सोंियन य जना, वजसमें जल वनकासी य जना और िषाभ जल सोंियन गड् ों की पूर्भ जानकारी शावमल ह ;

(ड) उस सोंपवि का ह क्तडोंग नोंबर या लॉट नोंबर, वजस पर भिन बनाने का प्रस्ताि है, नक्े पर दशाभया जाना िावहए; (ढ) ऐसी अन्य विस्तृत जानकारी, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररत की जा सकती है।

(vii) सोंबोंवित प्राविकरर् का अनापवि प्रमार् पत्र (NOC) - यवद स्थान/प्रस्तावित वनमाभर् 'िक्सभ ऑफ वडफें स एक्ट्' (WODA), 1903 के अोंतगभत अविसूवित िेत्र में आता है, त भिन आिेदन के साथ WODA (Works of Defence Act) के अिीन सोंबोंवित प्राविकाररय ों द्वारा NOC (अनापवि प्रमार् पत्र) सोंलि वकया जाना िावहए।

(viii) भिन के िास्तुवशक्तल्पय रेखावित्र:-

(1) भिन की सभी वित्र जैसे वक य जनाएों, अग्रदृश्य और अनुभाग, ज सूिना के साथ सोंलि हैं, 250 िगभ मीटर तक के लॉट के वलए 1:50 के पैमाने पर बनाए जाने िावहए। 250 िगभ मीटर से बडे लॉट के वलए उन्हें 1:100 के पैमाने पर बनाया जाना िावहए। वित्र ों में वनम्नवलक्तखत दृश्य शावमल ह ने िावहए। (क) सभी मोंवजल ों की तल य जना, साथ ही प्रत्येक मोंवजल पर ढका हआ िेत्रफल (covered area)। (ख) कमर ों का आकार, दीिार ों की म टाई, स्तोंभ (ों columns) का आकार, और सीवढय ,ों रैंप तथा अन्य वनकास मागों, वलफ्टमागभ, वलफ्ट मशीन कि और वलफ्ट वपट की क्तस्थवत और िौडाई की विस्तृत जानकारी। (ग) आिश्यक सेिाओ ों का सटीक स्थान जैसे वक शौिालय, लघुशोंका गृह, स्नानघर, बाथ-टब, शॉिर और इसी तरह की अन्य िीजें। (घ) ऐसे अनुभाग, ज स्पष्ट रूप से नीिों के आकार, बेसमेंट की दीिार ों की म टाई (यवद क ई ह ) और सभी मध्यिती मोंवजल ों तथा छत की स्लैब, दीिार ों की म टाई, ढाोंिे के वहस्स ों के आकार और उनके बीि की दूरी, छत की ऊाँ िाई और मुोंडेर की ऊाँ िाई क दशाभते ह , साथ ही उनमें प्रयुि सामग्री की विस्तृत जानकारी भी शावमल ह । अनुभाग में जल वनकासी व्यिस्था और छत के ढलान क दशाभया जाना िावहए और कम से कम एक अनुभाग िमशः सीढी और शौिालय से ह कर गुजरना िावहए। (ङ) सभी सडक/ अग्रदृश्य। (ि) पररय जना के विवभन्न भाग ों जैसे वक छज्जे, अलमाररयााँ, बालकवनयाों और कै न पी के माप।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (छ) छत की य जना, ज जल वनकासी व्यिस्था और छत के ढलान क दशाभता ह साथ ही जल वनकासी प्रर्ाली की विस्तृत जानकारी भी शावमल ह । (ज) "उिर वदशा" का सोंके त (झ) जल आपूवतभ, सीिरेज वनपटान प्रर्ाली, विद्युत लाइन ,ों सेिाओ,ों टराोंसफॉमभर ों और (यवद क ई ह त ) सािभजवनक उपय वगताओ ों की य जनाएों और अनुभाग। (ञ) वनमाभर् प्रवतबोंि सीमा रेखा (ट) य जनाओ ों और अनुभाग ों में अलग-अलग जगह ों क विक्तन्हत करना तावक भिन के सभी वहस्स ों के उपय ग या अविभ ग क वदखाया जा सके । (ठ) भूदृश्य य जना, वजसमें उपलब्ध कराए गए पावकिं ग स्थल ों का वििरर् शावमल ह । (ड) सभी दरिाज ,ों क्तखडवकय ,ों हिादान ों और अन्य खुले स्थान ों के आकार का सोंके त देना, वजसमें उनकी छत और िौखट के स्तर भी शावमल ह ों और यह सब एक उवित समय-साररर्ी के रूप में ह । (ढ) वनमाभर् के समय वनमाभर् सामग्री क रखने के वलए उपय ग की जाने िाली जगह। (र्) सेिा-युि शौिालय ों (privies) का वििरर् (यवद क ई ह )। (त) भूखोंड का मौजूदा भू स्तर और आस-पास की सडक के स्तर के सोंबोंि में प्रस्तावित ज़मीनी स्तर, रेखावित्र में स्पष्ट रूप से बताया जाना िावहए।

(2) स्वामी एक ििन-पत्र दाक्तखल करेगा, वजसमें यह कहा गया ह वक आिेदक सडक िौडीकरर् के वलए आिश्यक भूवम यवद लागू ह त वबना वकसी फीस के सौपों ने का ििन देता है, साथ ही िह वकसी भी वनयम या भिन उप-विविय ों का उिोंघन नही ों करेगा। यवद क ई उिोंघन ह ता है, त सिम प्राविकारी क यह स्वतोंत्रता ह गी वक िह वबना वकसी पूिभ सूिना के और मावलक के खिभ पर ऐसे उिोंघन ों क तुरोंत हटा दे।

(3) बह-मोंवज़ला भिन ों के वलए, एक ििन-पत्र देना ह गा वजसमें यह कहा गया ह वक मलबा या वनमाभर् सामग्री सािभजवनक स्थान ों पर नही ों रखी की जाएगी, वजससे जनता क क ई परेशानी ह । यवद सिम प्राविकारी क यह पता िलता है वक आिेदक ने वनमाभर् कायभ करते समय जनता क परेशान वकया है त उप-विविय ों के प्राििान ों के अनुसार आिश्यक दोंड लगाया जाएगा।

(4) अन्य ऐसे वििरर् ज प्रस्ताि क स्पष्ट रूप से समझाने के वलए आिशक ह ों और वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररत वकया गया ह ।

(5) सेिा-सोंबोंिी रेखावित्र: जल आपूवतभ, जल वनकासी प्रर्ाली की य जना, अग्र्दृश्य और अनुभाग तथा भिन सेिाओ ों का वििरर्— जहााँ सिम प्राविकारी द्वारा इनकी आिश्यकता ह —1:100 के पैमाने पर उपलब्ध कराए जाएाँगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

(6) संरचनात्मक वचत्र और रूपरेखा: (क) उप-विविय ों 3.11 के अनुरूप सोंरिनात्मक रूपरेखा का विस्तृत दस्तािेज़ीकरर्, वजसमें सोंरिना य जनाएाँ, ढाोंिागत य जनाएाँ, सुदृढीकरर् सवहत सोंरिनात्मक वििरर् और गर्नाएाँ शावमल ह ों और वजनकी सिम सोंरिनात्मक अवभयोंता द्वारा विविित जााँि की गई ह । (ख) 6.1. (a) में बताई गई आिश्यकता के िल 500 िगभ मीटर और उससे बडे भूखोंड ों पर लागू ह गी। 500 िगभ मीटर से कम आकार िाले भूखोंड ों के वलए, 'फॉमभ C' जमा करना पयाभप्त माना जाएगा।

(7) य जनाओ ों में रोंग भरने के वलए अनुशोंवसत सोंके त-पिवत (Notation): साइट और भिन य जनाओ ों में नीिे दी गई सारर्ी में बताए गए अनुसार रोंग भरे जाएाँगे। जहााँ काम की िीज़ ों की पहिान नही ों की गई है, िहााँ प्रय ग वकए गए रोंग के सोंके त ों की सूिी दी जाएगी:

सारणी 1.1: रंग के संके त ि. सं चीज़ साइट प्लान वबल्डंग प्लान

1. भूखोंड ों की लाइनें गहरा हरा गहरा हरा

2. मौजूदा सडक हरा लागू नही ों

3. अनुमत भिन रेखा गहरे वबोंदु िाला हरा लागू नही ों

4. मौजूदा काम (रूपरेखा) हरा हरा

5. त डे जाने िाला प्रस्तावित काम पीली रेखाएों खीिों ना पीली रेखाएों खीिों ना

6. प्रस्तावित ज ड/बदलाि लाल लाल

7. प्रस्तावित नया काम रोंग नही ों भरना है रोंग नही ों भरना है

8. जल वनकासी लाल वबोंदु िाला लाल वबोंदु िाला

9. पानी की सलाई हल्के वबोंदु िाला हरा हल्के वबोंदु िाला हरा

(8) माप: सभी माप मीवटरक इकाइय ों में वदखाए जाएाँगे।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) रेखावित्र पत्रक का आकार: रेखावित्र पत्रक का आकार के िल िही ह गा ज नीिे बताया गया है: सारणी 1.2: रेखावचत्र का आकार ि. सं. रेखावचत्र का प्रकार कटा हुआ आकार (वममी में)

1. A-0 841 X 1189

2. A-1 594 X 841

3. A-2 420 X 594

4. A-3 297 X 420

5. A-4 210 X 297

(10) य जनाओ ों पर हस्तािर: सभी य जनाओ ों और रेखावित्र पत्रक पर मावलक और य जना तैयार करने िाले व्यक्ति के विविित हस्तािर ह गों े। य जना तैयार करने िाला व्यक्ति सिम प्राविकारी के पास पोंजीकृ त ह ना िावहए।

(11) ऊपर बताए गए सभी रेखावित्र ों के साथ, भिन की मोंज़ूरी के वलए आिेदन करते समय वनम्नवलक्तखत दस्तािेज़ जमा वकए जाएाँगे: (क) ई-छािनी प टभल के माध्यम से बताए गए प्रारूप के अनुसार भिन की मोंज़ूरी के वलए आिेदन पत्र। (ख) प्रस्तावित सोंरिना की विवशष्टताएाँ, वजसमें तल िेत्र सूिकाोंक (एफ एस आई), तल िेत्र अनुपात (एफ ए आर) के वलए विस्तृत गर्ना पत्रक शावमल ह । (ग) व्यािसावयक भिन ों के वलए फॉमभ ए के अनुसार प्राकृ वतक आपदाओ ों से सुरिा और सोंरिनात्मक सुरिा के सोंबोंि में प्रमार् पत्र, वजस पर सोंरिनात्मक अवभयोंता और आिेदक के हस्तािर ह ।ों (घ) पयभिेिर् के वलए फॉमभ बी वजस पर िास्तुकार / वसविल अवभयोंता / सोंरिनात्मक अवभयोंता के हस्तािर ह ।ों (ङ) तलघर के वनमाभर् के प्रस्ताि के मामले में फॉमभ सी के अनुसार िवतपूवतभ बोंिपत्र। (ि) यवद लागू ह त ब डभ के कर / राजस्व विभाग द्वारा जारी कर बकाया के वलए अनापवि प्रमार् पत्र। (छ) कु छ खास तरह के प्रय ग के वलए अगर िैिावनक मोंज़ूरी की ज़रूरत ह - जैसे वक वसविल एविएश, रेलिे, उद्य ग वनदेशालय, राि सरकार, प्रदूषर् वनयोंत्रर् ब डभ, बॉयलर और िुएों से ह ने िाली परेशानी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 के वनदेशालय आवद जैसे अविकाररय ों से मोंज़ूरी - त सोंबोंवित अविकारी से वमली िह मोंज़ूरी भी भिन आिेदन के साथ लगानी ह गी। (ज) स्वावमत्व का दस्तािेज़ - आिेदक क उस ज़मीन के स्वावमत्व का सबूत जमा करना ह गा, वजस पर वनमाभर् का प्रस्ताि है। अगर सोंबोंवित भूवम आिेदक के कब्ज़े में पट्टेदार या दानग्राही के तौर पर है त मोंज़ूरी के आिेदन के साथ पट्टा विलेख या दान विलेख भी लगाना ह गा। जमा वकए गए दस्तािेज़ राजस्व अविकारी द्वारा विविित प्रमावर्त और सत्यावपत ह ने िावहए। (झ) सिम प्राविकारी द्वारा अपेवित क ई अन्य वििरर्।

7. योजनाओ ं की स्वीकृ वत/अस्वीकृ वत, वैिता अववि और पुनवैिीकरण प्रविया:- (1) पुराने अनुदान (Old Grant) भूवम के मामले में प्रस्तावित भिन य जना पुराने अनुदान (ओड ग्राोंट) की शतों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवतय ों के अनुरूप ह गी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में प्रस्तावित भिन य जना पट्टेदारी के अविकार /ोंशतों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवतय ों के अनुरूप ह गी।

(3) सिम प्राविकारी य जना क स्वीकृ त करेगा यवद वक िह भिन वनम्नवलक्तखत में से वकसी का भी उिोंघन न करता ह , अथाभत्

(i) वक भिन या भिन के वलए स्थल का प्रय ग या स्थल य जना (साइट लान), भू तल य जना (ग्राउोंड लान), ऊर्ध्भ-दृश्य (एवलिेशन), अनुभाग या विवनदेश में शावमल क ई भी वििरर् अविवनयम के प्राििान ों या उसके अिीन बनाए गए उप वनयम ों का उिोंघन करता ह ।

(ii) स्वीकृ त के वलए वदए गई सूिना में आिश्यक वििरर् शावमल न ह ,ों या िह इन उप-वनयम ों के प्राििान ों के अिीन अपेवित ढोंग से तैयार न वकया गया ह ।

(iii) ब डभ द्वारा इन उप-वनयम ों के अिीन माोंगी गई क ई भी जानकारी या दस्तािेज़ सम्यक् रूप से प्रस्तुत न वकए गए ह ।ों

(iv) भिन य जना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन या ब डभ द्वारा बनाए गए उप-वनयम ों या अविवनयम की िारा 348 के खोंड (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयम ों के अनुरूप न ह ।

(v) िह भिन रिा भूवम पर या छािनी ब डभ में वनवहत भूवम पर अवतिमर् (अिैि कब्ज़ा) की श्रेर्ी में आता ह ।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(vi) भिन का स्थल वकसी सडक या प्रस्तावित सडक से सटी न ह और ऐसे भिन तक पहाँिने के वलए सोंबोंवित स्थल से जुडा हआ क ई मागभ या पगडण्डी उस सडक से न वमलती ह ।

(vii) भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर्, अविवनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ त वकसी भी सामान्य य जना के अनुरूप न ह ।

(viii) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर् प्रस्तावित है, सरकार द्वारा ब डभ के प्रबोंिन क सौपों ी गई ह ; और यवद यह वनमाभर् या पुनवनभमाभर्, प्रबोंिन सौपों ने की शतों का उिोंघन करता ह या ब डभ द्वारा भूवम के प्रबोंिन के सोंबोंि में सरकार द्वारा जारी वकए गए वकसी भी अनुदेश का उिोंघन करता ह ।

(ix) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर् प्रस्तावित है, सरकार से पट्टे पर न ली गई ह और यवद ऐसी भूवम पर वनमाभर् करने का अविकार, मोंज़ूरी के वलए आिेदन करने िाले व्यक्ति और सरकार के बीि वििाद में ह ।

(x) यह आिासीय उद्देश्य के वलए भूखोंड का न्यूनतम िेत्रफल 50 िगभ मीटर से कम न ह ।

(xi) यवद भूखोंड का आकार 200 िगभ मीटर से अविक है त छत पर सौर ऊजाभ प्रर्ाली और िषाभ जल सोंियन की व्यिस्था करना अवनिायभ है।

(xii) यवद स्थान/प्रस्तावित वनमाभर्, 'रिा कायभ अविवनयम' (WODA), 1903 के अिीन अविसूवित िेत्र में आता ह , त भिन वनमाभर् के आिेदन के साथ, वनमाभर् रिा कायभ (WODA) के अिीन सोंबोंवित अविकाररय ों से प्राप्त 'अनापवि प्रमार् पत्र' (NOC) सोंलि करना अवनिायभ ह गा।

(4) एक बार दी गई स्वीकृ वत जारी ह ने की वतवथ से अविवनयम में यथा उपबोंवित अिवि तक िैि रहेगी।

(5) भिन वनमाभर् की स्वीकृ वत क , मूल भिन य जना स्वीकृ वत की अिवि समाप्त ह ने के बाद भी, ब डभ द्वारा अविवनयम के प्राििान ों के अिीन अपेवित आिश्यक 'पुनिैिीकरर् फीस ' का भुगतान करके पुनः िैि कराया जा सकता है। ऐसे पुनिैिीकरर् के वलए आिेदन सादे कागज़ पर,वनम्नवलक्तखत दस्तािेज ों के साथ ऑनलाइन जमा वकया जाएगा। (क) मूल स्वीकृ त य जना। (ख) पुनिैिीकरर् फीस, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी वकए गए वनर्भय ों और वदशावनदेश ों के आिार पर ली जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (ग) वनमाभर् के समथभन में दस्तािेज (यवद क ई ह ), यह दशाभते हए वक वनमाभर् कायभ स्वीकृ त िैि अिवि के भीतर वकया गया है, (घ) िास्तुकार अवभयोंता/पयभिेिर् अवभयोंता और आिेदक की ओर से पयभिेिर् का प्रमार् पत्र, वजसमें यह कहा गया ह वक वनमाभर् कायभ सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ त य जनाओ ों के अनुसार, उनके पयभिेिर् में वकया जाएगा।

8. भवन योजना आवेदनो ं की जांच (SCRUTINY):- एक बार य जनाओ ों की जाोंि ह जाती है और यवद क ई आपवि ह , त उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवित कर वदए जाने के बाद, आिेदक य जना में सोंश िन कर सकता है, उठाई गई आपविय ों का अनुपालन कर सकता है और सिम प्राविकारी के वििाराथभ इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकता है।

9. स्वीकृ त भवन वनमाडण योजनाओ ं का वनरस्तीकरण और उप-वववियो ं का पालन करने की आवेदक बाध्यता:

(1) सिम प्राविकारी इन उप-विविय ों के प्राििान ों के अिीन जारी की गई वकसी भी भिन स्वीकृ वत क , वकसी भी समय, तब वनरस्त कर सकता है जब क ई गलत बयान वदया गया ह , या वकसी महत्वपूर्भ तथ्य का गलत प्रस्तुतीकरर् वकया गया ह , या वकसी तथ्य क वछपाया गया ह । ऐसी स्वीकृ वत के आिार पर वकया गया समस्त वनमाभर् कायभ अनविकृ त माना जाएगा। इसके अवतररि, स्वीकृ त य जना से वििलन की क्तस्थवत में वकया गया क ई भी अथिा समस्त वनमाभर् कायभ अनविकृ त माना जाएगा तथा इसके पररर्ामस्वरूप प्रदान की गई स्वीकृ वत वनरस्त की जा सकती है।

(2) उपयुभि उप-वनयम ों के अिीन वनमाभर् कायभ के दौरान स्वीकृ वत रद्द ह ने की क्तस्थवत में, सिम प्राविकारी द्वारा क ई भी िवतपूवतभ देय नही ों ह गी।

(3) सिम प्राविकारी द्वारा भिन वनमाभर् की स्वीकृ वत रदद् करने का ऐसा क ई भी आदेश तब तक पाररत नही ों वकया जाएगा, जब तक आिेदक क सुनिाई का उवित अिसर न वदया गया ह ।

10. कायड के प्रारंभ और पूणड होने की सूचना:

(1) भिन वनमाभर् की स्वीकृ वत जारी ह ने पर, आिेदक उस कायभ क प्रारोंभ करेगा वजसके वलए स्वीकृ वत प्रदान की गई है। आिेदक, कायभ प्रारम्भ करने के अपने आशय के सोंबोंि में वबक्तडोंग साइट के वलए पररवशष्ट में वदए गए प्रारूप घ क जमा करके मुख्य कायभकारी अविकारी क सूिना देगा।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) कायभ पूरा ह ने पर, आिेदक पररवशष्ट में वदए गए 'फॉमभ ङ’ के अनुसार, भिन वनमाभर् पूरा ह ने की सूिना 'ई-छािनी प टभल' के माध्यम से उस िास्तुकार/ अवभयोंता के द्वारा जमा करेगा, वजसने वनमाभर् कायभ की देखरेख की थी; यह सूिना कायभ पूरा ह ने की वतवथ से तीस वदन ों की अिवि के भीतर जमा की जानी िावहए।

11. पूणडता-सह-अविभोग प्रमाण पत्र:- काम पूरा ह ने की सूिना वमलने पर, मुख्य कायभकारी अविकारी कायभ का वनरीिर् करेगा और अविवनयम में वनिाभररत अिवि के भीतर पररवशष्ट में वदए गए 'फॉमभ ि' के अनुसार, अविभ ग प्रमार् पत्र जारी करेगा। यवद भिन का वनमाभर् जारी की गई मोंज़ूरी के अनुरूप वकया गया है।

12. अप्राविकृ त वनमाडण का शमन:

(1) छािनी ब डभ एक सोंकल्प के माध्यम से, अप्राविकृ त वनमाभर् क वनयवमत करने के वलए लगने िाले शाक्तस्त/फीस की रावश की गर्ना हेतु एक सूत्र तय कर सके गा ।

(2) अनाविकृ त वनमाभर् का ऐसा शमन, 'छािनी अविवनयम, 2006 के प्राििान ,ों उसके अिीन विद्यमान वनयम ों एिों इन उप-विविय ों में उक्तिक्तखत अन्य प्रवतबोंि ों के अिीन ह गा; इन प्रवतबोंि ों में ऍफ़ एस आई (फ्ल र स्पेस इोंडेक्स), सेट-बैक (पीछे छ डी गई जगह), और ग्राउोंड किरेज (ज़मीन का घेराि) शावमल है, लेवकन यह इन्ही तक सीवमत नही ों है।

(3) जहााँ तक उन वनमाभर् ों का सोंबोंि है ज इन उप-विविय ों की अविसूिना की वतवथ पर विद्यमान ह ों तथा वबना स्वीकृ वत वनवमभत ह ों या अनुम वदत य जना का उिोंघन करते हैं; (वजसमें वििलन उिोंघन भी शावमल ह )ों , त आिेदक छािनी ब डभ से शमन के वलए आिेदन कर सकते हैं ि छािनी ब डभ या जी ओ सी-इन-िीफ़ (जैसा भी लागू ह ) के वििेक पर, ऐसे आिेदन ों क शमन फीस की भुगतान की शतभ पर अनुमवत दी जा सके गी। यह फीस छािनी ब डभ या जी ओ सी-इन-िीफ़ (जैसा भी लागू ह ) द्वारा वनिाभररत वकया जाएगा। यह प्रविया, के न्द्रीय सरकार की मोंजूरी के बाद, इन उप-विविय ों के अिीन बनाए गए वनयम ों के अिीन ही पूरी की जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 अध्याय 3 िेत्र वनिाडरण (ज़ोवनंग)

13. िेत्र वनिाडरण (ज़ोवनंग):

(1) ज़ न-I:- इस ज़ न में एमओडी (रिा मोंत्रालय) के स्वावमत्व िाली ज़मीन ों और भिन ों क छ डकर बाकी सभी ज़मीनें शावमल हैं। (क) साईट की आिश्यकता:- ज़मीन के वकसी भी टुकडे का इस्तेमाल भिन बनाने के वलए साईट के तौर पर तब तक नही ों वकया जाएगा, जब तक वक सिम प्राविकारी यह मान ले वक िह साइट अस्वच्छ है, या िहााँ जल वनकासी की उवित व्यिस्था नही ों है, या िहााँ जल वनकासी की उवित व्यिस्था करना सोंभि नही ों है। (ख) अनुमेय एफएसआई/एफएआर: लॉट के आकार के आिार पर अनुमेय एफएसआई/एफएआर नीिे दी गई सारर्ी के अनुसार ह गा:

सारणी: प्रवत प्लॉट अनुमेय ग्राउंर् कवरेज, FSI और आवासीय इकाइयााँ एफएसआई क्र. स.ं प्लॉट का क्षत्रे फल अजधकतम ग्राउंड (FSI) प्रजत प्लॉट आवासीय (वग डमीटर म)ें कवरेि (% म)ें इकाइया ाँ 1 100 तक 65 2.0 2 2 @ 100 वग ड मीटर पर 1 इकाई से अजधक नहीं 100 से अजधक 65 2.0 (ग) आिासीय घनत्व:- यवद लॉट का आकार 500 िगभ मीटर से अविक है, त 50 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाली क ई भी स्वतोंत्र आिासीय इकाई नही ों बनाई जा सकती है। (घ) भिन की ऊाँ िाई:- इस ज़ न में आने िाली भिन ों में तल ों की न्यूनतम ऊाँ िाई 2.75 मीटर ह गी; वजसे तल ों की सतह से छत के सबसे वनिले वबोंदु तक (यानी स्लैब के वनिले वहस्से) मापा जाएगा। साथ ही, सभी लॉट श्रेवर्य ों के सभी भिन ों की कु ल ऊाँ िाई, ज़मीन के स्तर से (क्तस्टल्ट फ़्ल र की ऊाँ िाई सवहत) 15 मीटर से अविक नही ों ह गी। (ङ) तल ों की अविकतम अनुमत सोंख्या:- सभी लॉट श्रेवर्य ों में क्तस्टल्ट एिों बेसमेंट क छ डकर अनुमेय तल ों की अविकतम सोंख्या G+2 ह गी।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 4 भवन वनमाडण से संबंवित वववशष्ट वववरण

14. खुले स्थान/ सेटबैक:- भिन के बाहरी घेरे का वनिाभररन वनम्नवलक्तखत न्यूनतम स्पष्ट खुले स्थान ों और सेटबैक वनयम ों के अनुसार वकया जाएगा:

(1) सामने का सेटबैक (क) सडक/फ़ु टपाथ से सटा हआ प्रत्येक भिन, अपनी सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा से लेकर भिन के सामने िाले घेरे या मुख्य दीिार तक, सामने का सेटबैक (खुले स्थान) रखना अवनिायभ ह गा। (ख) भिन के सामने िाले वहस्से में बनी बाहरी सीवढय ों क सामने के सेटबैक की गर्ना में शावमल नही ों वकया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकवनयाों सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा के भीतर ही ह गी या सामने के सेट-बैक के भीतर अथिा लॉट की िारदीिारी के भीतर ही बनाया जाएगा। (घ) स्कू ल भिन ों के मामले में सामने िाली िारदीिारी क 05 मीटर पीछे हटाया जाएगा तावक सेट-बैक िेत्र के भीतर आगोंतुक की व्यिस्था की जा सके ।

(2) बगल और पीछे का सेट-बैक (क) प्रत्येक भिन में इन उप-विविय ों में वनिाभररत न्यूनतम बगल और पीछे का सेट-बैक ह ना अवनिायभ है। इस खुले स्थान में सीवढय ,ों िषाभ जल सोंियन के गड् ,ों सेविक टैंक और स ख गड् ों के अलािा वकसी अन्य िीज़ की अनुमवत नही ों है यवद यह खुला स्थान 05 मीटर है त िहााँ िाहन ों की पावकिं ग की अनुमवत दी जा सकती है। (ख) भिन के वकनारे और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीवढय ों क सेट-बैक की गर्ना में शावमल नही ों वकया जाएगा िे नीिे दी गई सारर्ी के अनुसार ह गों ी और इन्हें भूखोंड की िारदीिारी के भीतर ही बनाया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकनी भूखोंड की िारदीिारी के भीतर ही ह नी िावहए। भिन के आगे, वकनारे और पीछे की तरफ खुले स्थान छ डने के प्राििान नीिे दी गई सारर्ी के अनुसार ह गों े:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 भवन के आगे,वकनारे और पीछे की ओर खुली जगहो ं के प्राविान नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगं े:

सारणी: न्यूनतम भवन सेटबैक ि. सं भवन का प्रकार न्यूनतम सेटबैक (मीटर में) आगे पीछे वकनारा (1) वकनारा

(2) 1 भूखोंड के िेत्रफल के अनुसार आिासीय भिन (िगभ मीटर में) 100 तक 2.0 1.0 0 0 100 से अविक, 150तक 3.0 1.75 0 0 150 से अविक, 200 तक 3.0 2.0 1.5 1.5 200 से अविक, 500 तक 4.0 2.5 2.0 2.0 500 से अविक 4.0 3.0 2.0 2.0 2 शैिवर्क सोंस्थान 10.0 8.0 3.05 3.05 3 क्लब, पुस्तकालय और सामुदावयक कें र्द् 10.0 8.0 3.0 3.0 4 कायाभलय भिन 10.0 8.0 3.0 3.0 5 कारखाने और औद्य वगक इकाइयााँ 10.0 8.0 5.0 5.0 6 ग दाम और भोंडारर्शेड 10.0 8.0 5.0 5.0 7 अविशमन कें र्द् 5.0 5.0 5.0 5.0 8 डाकघर 5.0 5.0 3.0 3.0 9 पुवलस थाना 10.0 5.0 5.0 5.0 10 वसनेमा हॉल 10.0 8.0 5.0 5.0 11 ििशाला 16.0 10.0 8.0 8.0 12 िावमभक भिन 6.0 4.0 3.0 3.030 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इसके अवतररि सेटबैक वनिाभररत करते समय वनम्नवलक्तखत बात ों पर भी वििार वकया जाना जाएगा:

(i) 100 िगभ मीटर या उससे कम आकार के लघु भूखोंड के वलए, ब डभ सेटबैक की शतभ क हटा सकते हैं, वसिाय सामने की ओर के सेटबैक के , ज न्यूनतम 1.5 मीटर ह ना िावहए।

(ii) 100 िगभ मीटर से 200 िगभ मीटर के बीि के भूखोंड के वलए आगे और पीछे की तरफ कम से कम 1.5 मीटर का सेटबैक (खाली जगह) छ डा जाना िावहए।

(iii) स्वीकृ त य जना िाले मौजूदा भिन ों में सेटबैक के कारर् ह ने िाले नुकसान की भरपाई ऊपरी मोंवज़ल ों पर अवतररि स्थान देकर की जा सकती है।

(3) आोंतररक खुले स्थान – िेंवटलेशन शाफ़्ट:- स्नानघर और शौिालय (िॉटरक्ल ज़ेट) जैसे स्थान ों में हिा आिागमन के वलए यवद िे भिन के आगे, बगल, पीछे या आोंतररक (आोंगन िाली) खुले स्थान ों की तरफ नही ों खुलते हैं, त उन्हें आिागमन शाफ़्ट की तरफ ख ला जाएगा, वजसका आकार सारर्ी में वदए गए मान ों से कम नही ों ह ना िावहए। सारणी: वेंवटलेशन शाफ़्ट (आवागमन) का न्यूनतम आकार ि. सं भिन की ऊों िाई शाफ़्ट का आकार न्यूनतम एक आयाम (मीटर में) (िगभ मीटर में) (मीटर में) 1 10 तक 1.2 0.9 2 10 से अविक और 12 2.8 1.2 3 12 से 15 तक 4.0 1.5

15. पुरातत्व िेत्र में ल्स्थत भूवम:- पुरातत्व िेत्र में आने िाले लॉट के वलए भारतीय पुरातत्व सिेिर् विभाग से एनओसी NOC (अनापवि प्रमार् पत्र) जमा करना ह गा।

16. हवाई अड्ो ं के आस-पास ऊं चाई पर प्रवतबंि:- हिाई अड् ों के आस-पास बनने िाली भिन ों के वलए ऐसे भिन की अविकतम ऊों िाई का फ़ै सला नागररक उड्यन अविकाररय ों से परामशभ करके वकया जाएगा ऐसे मामल ों में आिेदक क नागररक उड्यन अविकाररय ों से 'अनापवि' (No-objection) प्राप्त करनी ह गी।

17. पावकिं ग का स्थान:- (क) अलग-अलग प्रकार के भिन ों के वलए पावकिं ग का प्राििान, राष्टरीय भिन सवहोंता (क ड 10.3 भाग 3) के द्वारा समय-समय पर तय वकए गए मानदोंड ों के अनुसार ह गा, इसमें कार, स्कू टर, साइवकल और हल्के ि भारी कमवशभयल िाहन ों जैसे सभी तरह के िाहन ों की पावकिं ग शावमल है। (ख) ये पावकिं ग मानदोंड, भिन य जना की स्वीकृ वत के वलए आने िाले सभी नए आिेदन ों पर लागू ह गों े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

18. मुख्य भवन की नीवं :- भिन के वकसी भी वहस्से की नीिों आस-पास की भूवम के स्तर के अनुरूप इस तरह बनाया जाएगा वक उस स्थान से पानी की वनकासी (डरेनेज) ठीक से ह सके , वकन्तु इसकी ऊों िाई

0.75 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए। नीिों का न्यूनतम स्तर इस तरह तय वकया जाना िावहए तावक यह सुवनवश्चत ह सके वक भिन में पानी भरने या स्थानीय बाढ का खतरा न ह । ऐसा करते समय ऐवतहावसक पैटनभ और भविष्य की विकास य जनाओ ों जैसे सडक वनमाभर् आवद क ध्यान में रखा जाना िावहए।]

19. आंतररक प्रांगण की नीवं :- हर आोंतररक प्राोंगर् क आसपास की भूवम के स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊों िा बनाया जाएगा और उसमें पानी की वनकासी की उवित व्यिस्था ह नी िावहए।

20. रहने योग्य कमरो ं का आकार:- (क) वकसी भी रहने य ग्य कमरे का िेत्रफल 9.5 िगभ मीटर से कम नही ों ह गा। (ख) रहने य ग्य कमरे की न्यूनतम िौडाई 2.4 मीटर ह गी । (ग) द कमर ों िाले आिास में एक कमरा 9.5 िगभ मीटर से कम नही ों ह ना िावहए और दूसरा 7.5 िगभ मीटर से कम नही ों ह ना िावहए, वजसकी न्यूनतम िौडाई 3 मीटर ह ।

21. रहने योग्य कमरे की ऊं चाई:- (क) मानि वनिास के वलए बने सभी कमर ों की ऊों िाई फशभ की सतह से छत के सबसे वनिले वबोंदु (यानी स्लैब के वनिले वहस्से) तक मापने पर 2.75 मीटर से कम नही ों ह गी । (ख) अगर भिन में कें र्द्ीय िातानुकू वलत व्यिस्था है त रहने य ग्य कमरे की ऊों िाई, फशभ की सतह से िातानुकू वलत डक्ट् या फॉल्स सीवलोंग के सबसे वनिले वबोंदु तक मापने पर 2.44 मीटर से कम नही ों ह गी । (ख) ढलान िाली छत (pitched roof) के मामले में, कमर ों की औसत ऊों िाई 2.75 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए। बीम, छज्जे के नीिे वसर के वलए न्यूनतम खाली जगह 2.44 मीटर ह गी ।

22. स्नान घर और शौचालय (संयुक्त):-

(1) आकार: स्नानघर का न्यूनतम आकार 1.8 िगभ मीटर ह ना िावहए और उसकी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई 1.2 मीटर ह गी। शौिालय का न्यूनतम आकार 1.1 िगभ मीटर ह गी । और उसकी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई 0.9 मीटर ह गा। सोंयुि स्नानघर और शौिालय का न्यूनतम आकार 2.8 िगभ मीटर ह ना िावहए और उसकी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई 1.2 मीटर ह गी ।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) ऊों िाई: स्नानघर या शौिालय की ऊों िाई, ज फशभ की सतह से छत के सबसे वनिले वबोंदु तक (यानी स्लैब के वनिले वहस्से तक) मापी जाती है, 2.2 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए।

(3) अन्य आपेिाऐ : एक स्नानघर या शौिालय में वनम्नवलक्तखत बातें ह गी : (क) यह इस तरह क्तस्थत ह वक इसकी कम से कम एक दीिार बाहर की हिा की ओर खुलती ह और इसमें एक िेंवटलेटर या क्तखडकी के रूप में कम से कम 1.0 िगभ मीटर का खुला स्थान ह । (ख) यह वकसी अन्य शौिालय, स्नानघर, िुलाई िेत्र या छत के अलािा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीिे या ऊपर नही ों ह ना िावहए, जब तक वक इसका जल र िक फशभ न ह । (ग) इसका लेटफॉमभ सीट जल र िक और पानी न स खने िाली सामग्री से बना ह ना िावहए। (घ) यह ऐसी दीिार /ोंविभाजक ों से वघरा ह ना िावहए वजनकी सतह फशभ के स्तर से कम से कम 1.5 मीटर की ऊों िाई तक विकनी और जल-र िी सामग्री से तैयार की गई ह । (ड) इसमें पानी-र िी फशभ की वफवनवशोंग ह नी िावहए, वजसमें फशभ की सतह एक उवित ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हई ह , न वक वकसी अन्य रहने िाले कमरे की ओर।

(4) शौिालय िाले वकसी भी कमरे का उपय ग शौिालय के अलािा वकसी अन्य प्रय जन के वलए नही ों वकया जाएगा और ऐसा क ई भी कमरा वकसी दरिाजे, क्तखडकी या अन्य खुले स्थान के माध्यम से सीिे रस ई या खाना पकाने की जगह में नही ों खुलेगा। शौिालय िाले प्रत्येक कमरे में एक ऐसा दरिाजा ह ना िावहए ज उसके प्रिेश द्वार क पूरी तरह से बोंद ह गा ।

23. रसोई घर:

(1) आकार: रस ई का न्यूनतम िेत्रफल 4.5 िगभ मीटर ह ना िावहए और इसकी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई

1.5 मीटर ह गी। उस रस ई का न्यूनतम िेत्रफल वजसका उपय ग भ जन कि के रूप में भी वकया जाना है,

9.5 िगभ मीटर ह गा। और इसकी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई 2.4 मीटर ह गी ।

(2) ऊों िाई: रस ई की ऊों िाई, ज फशभ की सतह से छत के सबसे वनिले वबोंदु तक (यानी स्लैब के वनिले वहस्से तक) मापी जाती है, 2.75 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए।

(3) अन्य आिश्यकताएों: रस ई के रूप में उपय ग वकए जाने िाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलक्तखत विशेषताएाँ ह गी:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 (क) ऊों िाई 2.75 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए (ख) एक क्तखडकी, वजसका आकार उप-वनयम सोंख्या 20.1 के अिीन ह गा, ज सीिे वकसी आोंतररक या बाहरी खुले स्थान की ओर खुलती ह , लेवकन वकसी शाफ़्ट की ओर नही।ों (ग) जब तक वक वकसी पेंटरी में इसके वलए अलग से व्यिस्था न की गई ह , रस ई के बतभन ों क ि ने का एक सािन ज सीिे या वकसी वसोंक के माध्यम से अपवशष्ट पाइप से जुडे एक जालीदार और टरैप िाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप से जुआरा ह ;

(घ) कमरा दीिार /ोंविभाजक ों से वघरा ह गा , वजसकी सतह फ़शभ के स्तर से कम से कम 1.5 मीटर की ऊाँ िाई तक एक विकनी और जल र िी सामग्री से तैयार की गई ह ; (ङ) फ़शभ की सतह जल अभेद्य ह गी और फ़शभ की ढलान उवित ग्रेड के साथ नाली की ओर ह गा , न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर।

24.0 पेंटरी:- पेंटरी में वनम्नवलल्खत ववशेषताएाँ होगी :-

(1) फ़शभ का िेत्रफल 3.0 िगभ मीटर से कम न ह और वकसी एक तरफ की न्यूनतम िौडाई 1.4 मीटर ह |

(2) रस ई के बतभन ों की सफ़ाई हेतु एक वसोंक ह गा, वजसकी वनकासी जालीदार एिों टरैप िाले कनेक्न के माध्यम से अपवशष्ट पाइप से जुडी ह गी।

(3) कमरा दीिार /ोंपाटीशन से वघरा ह वजसकी सतह फशभ के स्तर से कम से कम 2.0 मीटर की ऊों िाई तक एक विकनी, जल र िी सामग्री से तैयार की गई ह ।

(4) फशभ की सतह जलर िी ह गी और फशभ की ढलान उवित ग्रेड के साथ नाली की ओर झुकी ह नी िावहए न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर।

25. LOFT (लॉफ्ट):

(1) लॉफ्ट की अविकतम ऊों िाई 1.5 मीटर ह गी और लॉफ्ट के िल गवलयार ों और रास्त ों के ऊपर ही बनाया जा सकता है।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) लॉफ्ट के नीिे की स्पष्ट ऊों िाई (हेड रूम) 2.2 मीटर से कम नही ों ह गी।

(3) जब वकसी िावर्क्तिक भिन में लॉफ्ट बनाया जाता है त िह प्रिेश द्वार से 2.0 मीटर की दूरी पर क्तस्थत ह गा।

26. मेज़ानाइन मंवजल (MEZZANINE FLOOR)

(1) आकार: आिासीय इमारत ों में मेज़ानाइन मोंवजल की अनुमवत नही ों दी जाएगी। जब िावर्क्तिक भिन में मेज़ानाइन मोंवज़ल बनाया जाता है त मेज़ानाइन मोंवज़ल का कु ल िेत्रफल उस फ़्ल र के वनवमभत िेत्रफल के 33 प्रवतशत से अविक नही ों ह गा।

(2) ऊों िाई: मेज़ानाइन फ़्ल र की न्यूनतम ऊों िाई 2.2 मीटर ह गी। मेज़ानाइन फ़्ल र के नीिे की खाली जगह (हेड रूम) 2.2 मीटर से कम नही ों ह गी।

(3) अन्य अपेिाएाँ : वकसी कमरे या कों पाटभमेंट के ऊपर मेज़ानाइन फ़्ल र की अनुमवत दी जा सकती है, बशते वक: (क) मेज़ानाइन मोंवज़ल में वकसी भी प्रय जन के वलए बोंद छत और बगल की दीिार ों के साथ बनाए गए कमरे और क ई भी सोंरिना एफएसआई में शावमल की जाएगी लेवकन यवद मेज़ानाइन मोंवज़ल आोंतररक िास्तुवशल्प सजािट के उद्देश्य से और अन्य रास्त ों के वलए उवित रेवलोंग के साथ बनाया गया है त उसे एफएसआई में नही ों वगना जाएगा। (ख) यवद मेज़ानाइन मोंवज़ल का आकार 9.5 िगभ मीटर या उससे अविक है त र शनी और हिा के मामले में इसे वलविोंग रूम के मानक ों के अनुरूप ह ना िावहए। (ग) इसे इस तरह से बनाया जाए वक वकसी भी पररक्तस्थवत में इसके ऊपर और नीिे की जगह के िेंवटलेशन में क ई रुकािट न आए। (घ) ऐसे मेज़ानाइन मोंवज़ल या उसके वकसी भी वहस्से का उपय ग रस ईघर के रूप में नही ों वकया जाएगा। (ङ) वकसी भी क्तस्थवत में मेज़ानाइन मोंवज़ल क इस तरह से बोंद नही ों वकया जाएगा वक िह वबना हिा िाले कमरे में बदल जाए।

27. गैरेज:-

(1) व्यक्तिगत वनजी गैरेज: आिासीय भिन में एक वनजी गैरेज का आकार 2.5 मीटर x 5.0 मीटर से कम नही ों ह गा। यवद गैरेज बगल में खुली जगह में क्तस्थत है त इसे मुख्य भिन से 1.5 मीटर के भीतर नही ों बनाया जाना िावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35

(2) िावर्क्तिक/सािभजवनक गैरेज: एक सािभजवनक गैरेज का आकार पाकभ वकए जाने िाले िाहन ों की सोंख्या के आिार पर वनिाभररत वकया जाएगा और न्यूनतम पावकिं ग स्थान उप-विवि सोंख्या 17 में वनवदभष्ट अनुसार ह गा।

(3) ऊों िाई: गैरेज और पावकिं ग िेत्र में अविकतम हेड रूम (ऊों िाई) 2.4 मीटर ह गी।

(4) जमीनी स्तर पर क्तस्थत गैरेज की नीिों आसपास के जमीनी स्तर से 0.15 मीटर से कम ऊाँ िी नही ों ह नी िावहए।

(5) गैरेज क उस सडक/मागभ की भिन रेखा से पीछे हटकर बनाया जाना िावहए वजससे भूखोंड सटा हआ है और इसे इस तरह से क्तस्थत नही ों वकया जाना िावहए वक इससे भिन तक पहोंिने के रास्त ों में क ई बािा उत्पन्न ह ।

(6) क ने का लॉट: जब क ई लॉट द सडक ों के सामने क्तस्थत ह त उसका मुख्य भाग उस सडक की ओर माना जाएगा वजसकी िौडाई अविक ह । ऐसे मामल ों में जहाों द न ों सडक ों की िौडाई समान ह , िहाों लॉट की अविक गहराई िाला वहस्सा ही उसके मुख्य भाग और खुली जगह ों का वनिाभरर् करेगा। ऐसे मामल ों में यवद खुली जगह ों के भीतर गैरेज बनाया जाता है त उसे द न ों सडक ों के वमलन वबोंदु के ठीक विपरीत वदशा में बनाया जाएगा।

28. छत:- (1) वकसी भिन की छत का वनमाभर् या बनािट इस प्रकार ह नी िावहए वक उससे िषाभ जल की वनकासी प्रभािी ढोंग से ह सके । इसके वलए पयाभप्त आकार के िषाभ जल पाइप ों का उपय ग वकया जाना िावहए, वजन्हें आिश्यकतानुसार इस तरह से व्यिक्तस्थत, ज डा और लगाया जाए वक िषाभ का पानी भिन से बाहर वनकल जाए और इस प्रविया में भिन की दीिार ों या नीिों के वकसी भी वहस्से क या वकसी पड सी भिन के वहस्स ों क क ई नुकसान न पहोंिे।

(2) छत ों और लॉट पर क्तस्थत खुली जगह ों से आने िाले िषाभ जल क उपयुि माध्यम ों द्वारा जल पुनभभरर् गड् ों और अन्य उपकरर् ों में एकवत्रत वकया जाना िावहए। इस सोंदभभ में, भारत का राष्टरीय भिन सोंवहता के भाग 9—'लोंवबोंग सेिाएों', अनुभाग 1—'जल आपूवतभ, जल वनकासी और स्वच्छता'—का सोंदभभ वलया जा सकता है, वजसमें समय-समय पर सोंश िन वकए गए हैं।

(3) बाररश के पानी के पाइप, भिन की दीिार ों के बाहर लगाए जाएाँगे या दीिार ों में बनी खाली जगह ों या नावलय ों में लगाए जाएाँगे या वकसी ऐसे अन्य तरीके से लगाए जाएाँगे वजसे सिम प्राविकारी मोंज़ूरी दे।

(4) भिन ों की छत ों क वहस्स ों में नही ों बााँटा जाएगा और उन तक पहाँिने का रास्ता सभी के वलए एक ही ह गा।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

29. बेसमेंट:-

(1) बेसमेंट तय की गई खाली स्थान ों और तय वकए गए भिन ों की सीमाओ ों के भीतर बनाए जा सकते हैं, बशते िे भूवम मोंवज़ल पर तय की गई अविकतम जगह घेरने की सीमा के अोंदर ह ।ों

(2) बेसमेंट का प्रय ग रहने के प्रय जन से नही ों वकया जाएगा। इन्हें भिन की तय सीमा के भीतर ही बनाया जाएगा और ये पहली मोंवज़ल (प्रिेश द्वार िाली मोंवज़ल) पर तय की गई अविकतम जगह घेरने की सीमा के अिीन ह गों े। इनका प्रय ग वसफ़भ वनम्नवलक्तखत काम ों के वलए वकया जाएगा। (क) घर का सामान या अन्य सामान रखने के वलए (ज्वलनशील पदाथों क छ डकर)। (ख) स्टराोंग रूम, बैंक के तहखाने आवद के वलए। (ग) िातानुकू वलत उपकरर् और भिन की सेिाओ ों और उपय वगताओ ों के वलए प्रय ग ह ने िाली अन्य मशीनें। (घ) पावकिं ग के स्थान।

(3) बेसमेंट के वलए वनम्नवलक्तखत अपेिाएाँ ह गों ी, अथाभत:- (क) हर बेसमेंट की हर जगह, फशभ से लेकर स्लैब या छत के वनिले वहस्से तक कम से कम 2.4 मीटर ऊाँ िाई ह गी। (ग) बेसमेंट के वलए उवित िेंवटलेशन (हिा आने-जाने का इोंतज़ाम) ह गा। िेंवटलेशन के मानक िही ह ने िावहए ज उप-विविय ों के अनुसार उस खास तरह के प्रय ग के वलए आिश्यक हैं। अगर क ई कमी ह त उसे ब्ल अर या एग्ज़ॉस्ट पोंख ों के रूप में उवित मैके वनकल िेंवटलेशन देकर पूरा वकया जा सकता है इसके वलए हर 50 िगभ मीटर फशभ के िेत्रफल पर एक एग्ज़ॉस्ट पोंखा ह गा । (ग) वकसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊाँ िाई आस-पास के ज़मीन के औसत स्तर से 0.9 मीटर और अविकतम 1.2 मीटर ऊपर ह गी। (घ) ज़मीन की सतह का पानी या जल-वनकासी का पानी तलघर में न घुसे इसके वलए उवित प्रबोंि वकया जाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 (ड) बेसमेंट में क ई विभाजन नही ों ह ना िावहए। अगर सिम अविकारी द्वारा विभाजन की अनुमवत दी जाती है और ऊपर बी में बताए गए िेंवटलेशन के मानक पूरे ह ते हैं त तलघर के विभाजन की अनुमवत दी जा सकती है। शतभ यह है वक क ई भी जगह 50 िगभ मीटर से कम नही ों ह नी िावहए। (ि) आग से बिाि का उवित प्रबोंि ह ना िावहए। तलघर और ऊपर के फशों क अलग करने िाली छतें आर सी सी जैसी सामग्री से या ऐसी सामग्री से बनी ह नी िावहए ज कम से कम द घोंटे तक आग का सामना कर सके । (छ) जहााँ अपाटभमेंट (आिासीय फ्लैट) और ह टल ों में तलघर की मोंज़ूरी दी गई ह , िहााँ आिेदक/वकरायेदार क प्रिेश द्वार पर तलघर का नक्ा प्रदवशभत करेगा। तलघर की छत में छेद ह ने िावहए और नक्े पर उनकी जगहें स्पष्ट रूप से दशाभयी जाएगी । तलघर के हर 30 िगभ मीटर िेत्रफल या उसके वकसी वहस्से के वलए एक अविशामक योंत्र उपलब्ध कराया जाना िावहए। (ज) बेसमेंट की दीिारें और फशभ जल-र िक ह ने िावहए और उन्हें इस तरह से वडज़ाइन वकया जाना िावहए वक आस-पास की वमट्टी में मौजूद नमी (अगर क ई ह ) के असर क ध्यान में रखा जाए और नमी से बिाि का उवित उपिार वकया जाए। (झ) अगर वकसी िजह से बाहर का पानी ररसकर तलघर में आ जाता है, त उसे बाहर वनकालने का ज़रूरी प्रबोंि ह ना िावहए। (ञ) तलघर में रस ईघर, स्नानघर और शौिालय तब तक मोंज़ूर नही ों वकए जाएाँगे, जब तक वक सीिर का स्तर इसकी अनुमवत न दे और सीिेज के बैकफ़्ल या बाढ का क ई खतरा न ह । अगर मोंज़ूर वकए जाते हैं, त उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीिार ों से सटाकर बनाया जाएगा, और उनमें र शनी और हिा का पूरा प्रबोंि ह गा। ऐसे रस ईघर और स्नानघर का िेत्र एफ एस आई में वगना जाएगा। (ट) अगर बेसमेंट में रस ईघर मोंज़ूर वकया जाता है, त उसमें वसफ़भ इलेक्तक्ट्रक ओिन, स्ट ि या गैस का ही प्रय ग ह गा। क यला या जलाऊ लकडी का प्रय ग वबल्कु ल नही ों वकया जाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-जाने का रास्ता मुख्य और िैकक्तल्पक सीवढय ों से अलग ह गा, ज ऊपरी मोंवज़ल ों से आने- जाने के वलए प्रय ग ह ती हैं। जहााँ सीवढयााँ लगातार ऊपर तक जाती हैं, िहााँ उन्हें इस तरह से बोंद बनाया जाएगा वक िे तलघर और ऊपरी मोंवज़ल ों के बीि आग से बिाि का काम कर सकें । अगर खुले रैंप भिन की सीमा के अोंदर बनाए जाते हैं, त उन्हें मोंज़ूर वकया जा सकता है, परोंतु िहााँ पानी की वनकासी की उवित व्यिस्था ह । (ङ) अगर बेसमेंट का प्रय ग ऑवफ़स या कमवशभयल काम ों के वलए ह रहा है, त राष्टरीय भिन सोंवहता में बताए गए वनयम ों के अनुरूप बाहर वनकलने और अोंदर आने के वलए काफ़ी रास्ते उपलब्ध कराए जाएाँगे।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

30. वचमवनयााँ:- (1) जहााँ भी विमवनयााँ बनाई जाएाँगी, उन्हें I.S 1645-1960 ( भिन ों में आग से सुरिा के वलए भारतीय मानक सोंवहता - विमवनयााँ, फ़्लू, फ़्लूपाइप और भवियााँ) के वनयम ों के अनुरूप बनाया जाएगा।

(2) विमवनयााँ छत के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई जाएाँगी साथ ही विमनी का ऊपरी वहस्सा आस-पास की मुोंडेर से नीिे नही ों ह गा। अगर छत ढलान िाली है त विमनी का ऊपरी वहस्सा उस छत की ि टी से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर ह गा, जहााँ से विमनी छत क पार करके बाहर वनकलती है।

31. कमरो ं में रोशनी और हवा का प्रबंि :- (क) इोंसान ों के रहने के वलए बनाए गए एक या ज़्यादा कमर ों का पूरा या कु छ वहस्सा, ज भिन के आगे, पीछे या बगल में खुली जगह से सटा हआ नही ों है, उसे भिन के अोंदर की वकसी खुली जगह से सटाकर बनाया जाएगा। इस खुली जगह की कम से कम िौडाई सभी वदशाओ ों में 3.0 मीटर ह नी िावहए - यह वनयम उन भिन ों पर लागू ह ता है वजनकी ऊाँ िाई 12.5 मीटर से ज़्यादा नही ों है। अगर भिन की ऊाँ िाई 12.5 मीटर से ज़्यादा है, त इस खुली जगह की िौडाई हर 1 मीटर (या उसके वकसी वहस्से) की अवतररि ऊाँ िाई के वलए 0.3 मीटर बढाई जाएगी। तथावप उन भिन ों के मामले में ज पहले से ही 3.0 मीटर की खुली जगह के साथ बनी हई हैं, ऊपरी मोंवज़ल पर नए वनमाभर् के वलए इसी आिार पर खुली जगह सुवनवश्चत की जाएगी और िह अवनिायभ खुली जगह बनी रहेगी। (ख) जहााँ र शनी और हिा की ज़रूरतें वदन की र शनी और प्राकृ वतक हिा से पूरी नही ों ह ती हैं िहााँ इन्हें कृ वत्रम र शनी और याोंवत्रक हिा के ज़ररए सुवनवश्चत वकया जाएगा जैसा वक इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन द्वारा समय-समय पर प्रकावशत राष्टरीय भिन सवहोंता, 2016' के भाग VIII – वबक्तडोंग सविभसेज़, अनुभाग 1 - र शनी और हिा में बताया गया है। इन वनयम ों क लागू करते समय राष्टरीय भिन सोंवहता, 2016' के सबसे नए सोंस्करर् क ही माना जाएगा। (ग) रहने य ग्य कमरे के खुलने िाले वहस्से (क्तखडकी/िेंवटलेशन) का न्यूनतम कु ल िेत्रफल, दरिाज ों और वफक्स्ड ग्लेवज़ोंग (क्तस्थर शीशे) क छ डकर लेवकन फ्रे म (िौखट) क शावमल करते हए, कमरे के फशभ के िेत्रफल के 1/8िें भाग से कम नही ों ह गा। (घ) रस ईघर ों में दरिाज़ ों और वफक्स्ड शीश ों क छ डकर लेवकन फ्रे म क शावमल करते हए खुलने िाली जगह ों का कु ल न्यूनतम िेत्रफल रस ईघर के फशभ के िेत्रफल के 1/6िें वहस्से से कम नही ों ह गा। (ङ) वकसी कमरे के वकसी भी वहस्से क तब तक र शनी िाला नही ों माना जाएगा, जब तक वक िह उस कमरे के उस वहस्से की र शनी के वलए मानी गई खुली जगह से 7.5 मीटर से अविक दूर न ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 (ि) लॉज और ह टल ों में जहााँ ऐसे अटैच्ड शौिालय वदए गए ह ों वजनकी दीिारें वकसी बाहरी दीिार से सटी हई न ह ों िहााँ मैके वनकल िेंवटलेशन वसस्टम लगाया जाना िावहए। यह वसस्टम राष्टरीय भिन सोंवहता, 2005' (भाग VIII) के प्राििान ों के अनुसार ह ना िावहए, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा समय-समय पर सोंश वित और प्रकावशत वकया गया ह ।

32. पैरापेट (मुंर्ेर):- छत की मुोंडेर, बालकनी आवद के वकनार ों पर बनाई गई पैरापेट दीिारें और रेवलोंग

1.0 मीटर से कम और 1.5 मीटर से अविक ऊाँ िी नही ों ह नी िावहए। यह वनिाभररत ऊाँ िाई तब लागू नही ों ह गी जब छत की मुोंडेर तक सीवढय ों से पहाँिा न जा सकता ह ।

33. बाउंर्रीवॉल (सीमा दीवार):- (1) मुख्य कायभकारी अविकारी की अनुमवत के वबना—ज 'छािनी अविवनयम, 2006' की िारा 261 के अिीन दी जाती है—छािनी िेत्र में वकसी भी ज़मीन पर िारदीिारी, झावडय ों की बाड और बाडा नही ों लगाया जा सकता। साथ ही िारदीिारी की अविकतम ऊाँ िाई सडक के मध्य-वबोंदु से 2.50 मीटर से अविक नही ों ह गी।

34. वनकास संबंिी अपेिाएाँ :- (1) सामान्य अपेिाएाँ: (क) मनुष्य के रहने के वलए बने प्रत्येक भिन में अनेक वनकास ह गों े तावक आग लगने या वकसी अन्य आपात क्तस्थवत में िहााँ रहने िाले ल ग सुरवित रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) प्रत्येक भिन में वनकास इस भाग में बताई गई न्यूनतम आिश्यकताओ ों क पूरा करने िाले ह ने िावहए वसिाय उन वनकास ों के ज आम जनता के उपय ग के वलए उपलब्ध न ह ।ों (ग) सभी वनकास ों के रास्ते बािा-मुि ह गों े। (घ) वकसी भी भिन में इस तरह का क ई बदलाि नही ों वकया जाएगा, वजससे वनकास ों की सोंख्या, िौडाई या सुरिा का स्तर, वनिाभररत आिश्यकता से कम ह जाए। (ङ) वनकास स्पष्ट रूप से वदखाई देने िावहए। साथ ही वनकास तक पहाँिने िाले रास्त ों पर स्पष्ट वनशान और सोंके त-ब डभ लगे ह ने िावहए तावक उस मोंवज़ल पर मौजूद ल ग ों क सही वदशा वमल सके । (ि) वनकास के सभी रास्त ों पर उवित र शनी की व्यिस्था ह गी। (छ) वनकास मागों के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरर् उवित स्थान पर ह गों े और उन पर स्पष्ट वनशान लगे ह ने िावहए। लेवकन िे वनकास मागभ में रुकािट नही ों डालने िावहए और वफर भी वनकास मागभ के द न ों ओर से उनके स्थान के बारे में स्पष्ट सोंके त उपलब्ध ह ने िावहए।40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ज) जहाों भी आिश्यक ह सोंबोंवित ल ग ों क वनकास मागों के ज़ररए तुरोंत बाहर वनकालने क सुवनवश्चत करने के वलए अलामभ उपकरर् लगाए जाएोंगे। (झ) सभी वनकास मागभ भिन के बाहर तक या वकसी ऐसी बाहरी खुली जगह तक पहाँिने का एक वनरोंतर रास्ता प्रदान करें ज आगे िलकर वकसी सडक से जुडती ह । (ञ) “वनकास” इस तरह से व्यिक्तस्थत ह ने िावहए वक उन तक वकसी दूसरी ओर प्रय ग में लाई जा रही यूवनट से गुज़रे वबना पहाँिा जा सके , वसिाय आिासीय भिन ों के मामले में।

(2) वनकास के प्रकार- (क) वनकास या त िैवतज (horizontal) या ऊर्ध्ाभिर (vertical) प्रकार के ह गों े। वनकास एक दरिाज़ा, गवलयारा, मागभ, रैंप, आोंतररक सीढी या बाहरी सीढी ह सकता है ज वकसी आोंतररक या बाहरी खुले िेत्र, बरामदे और/ या छत ों तक जाता ह , जहााँ से सडक या भिन की छत तक पहाँिा जा सके । (ख) वनकास में एक िैवतज वनकास भी शावमल ह सकता है ज उसी स्तर पर वकसी बगल िाले भिन तक जाता ह । (ग) वलफ्ट, एस्के लेटर और घूमने िाले दरिाज़ ों क वनकास नही ों माना जाएगा।

(3) वनकास ों की सोंख्या और आकार -:विवभन्न वनकास ों की आिश्यक सोंख्या और आकार, प्रत्येक कमरे, िेत्र और मोंवज़ल में अविभ गी भारके आिार पर, वनकास ों की िमता तय की जानेिाली दूरी और भिन ों की ऊाँ िाई क ध्यान में रखते हए उपलब्ध कराए जाएाँगे। (क) वनकास ों की व्यिस्था: वनकास इस तरह से क्तस्थत ह ने िावहए वक मोंवज़ल पर तय की जानेिाली दूरी आिासीय, शैविक, सोंस्थागत और खतरनाक उपय गिाली जगह ों के वलए 22.5 मीटर से ज़्यादा न ह और सभा, व्यापार, िावर्क्तिक, औद्य वगक और भोंडारर् उपय गिाली जगह ों के वलए 30 मीटर से ज़्यादा न ह । जब भी वकसी भिन की वकसी मोंवज़ल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की ज़रूरत ह , त वनकास ों क एक- दूसरे से वजतना ह सके , उतनी दूरी पर रखा जाना िावहए। सभी वनकास सभी मोंवज़ल ों पर पूरे िेत्र से पहाँिने य ग्य ह ने िावहए। सब से दूर के वबोंदु से वनकास तक की दूरी ऊपर बताई गई दूरी के आिे से अविक नही ों ह नी िावहए वसिाय सोंस्थागत उपय गिाली जगह ों के मामले में जहााँ यह 6.0 मीटर से अविक नही ों ह नी िावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 (ख) ल ग ों की सोंख्या: कमर ों और मोंवज़ल ों के िेत्र ों में ल ग ों की सोंख्या की गर्ना 'राष्टरीय भिन सवहोंता' में वदए गए और समय-समय पर सोंश वित वकए गए 'अविभ गी भार' के आिार पर की जाएगी। (ग) वनकास ों की िमता: वनकास ों दरिाज़ ों और सीवढय ों की िमता—ज यह बताती है वक 0.5 मीटर की एक वनकास िौडाई से वकतने ल ग ों क सुरवित रूप से बाहर वनकाला जा सकता है—'राष्टरीय भिन सवहोंता' के अनुसार ह गी वजसे समय-समय पर सोंश वित वकया जाता है।

(4) दरिाज़े -: (क) हर वनकास दरिाज़ा एक बोंद सीढी, एक िैवतज वनकास या एक गवलयारे या रास्ते में खुलना िावहए ज बाहर वनकलने का एक लगातार और सुरवित रास्ता देता ह । (ख) क ई भी वनकास दरिाज़ा 1.0 मीटर से कम िौडा नही ों ह ना िावहए। दरिाज़ ों की ऊाँ िाई 2.0 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए। स्नानघर, शौिालय, भोंडारर्घर आवद के दरिाज़े 0.75 मीटर से कम िौडे नही ों ह गी। (ग) वनकास दरिाज़े बाहर की ओर खुलेंगे अथाभत कमरे से दूर लेवकन िे वकसी भी वनकास के रास्ते में रुकािट नही ों डालने िावहए। क ई भी दरिाज़ा जब ख ला जाए त सीढी या लैंवडोंग की ज़रूरी िौडाई क 0.9 मीटर से कम नही ों करेगा। ऊपर खुलने िाले या स्लाइवडोंग दरिाज़े नही ों लगाए जाएोंगे। (घ) वनकास दरिाज़ा सीिे सीवढय ों पर नही ों खुलेगा। सीढी के रास्ते में हर दरिाज़े पर कम से कम दरिाज़े की िौडाई वजतनी एक लैंवडोंग(िबूतरा) प्रदान की जाएगी । लैंवडोंग का स्तर उसी फशभ पर ह गा। (ङ) वनकास दरिाज़े उस तरफ़ से वबना वकसी िाबी के ख ले जा सकने िावहए वजस तरफ़ से उनका प्रय ग ह ता है। (ि) घूमने िाले दरिाज़ ों की अनुमवत नही ों ह गी।

(5) सीढी:- (क) सभा, व्यापार, वशिा, ज क्तखम भरे, औद्य वगक, िावर्क्तिक, बहमोंवज़ला और सािभजवनक भिन ों के वलए कम से कम द सीवढयााँ ह नी िावहए। उनमें से एक बोंद सीढी ह नी िावहए और दूसरी भिन की बाहरी दीिार पर ह नी िावहए और सीिे बाहर अोंदर की खुली जगह या सुरिा के वलए वकसी भी खुली जगह में खुलनी िावहए। वशिा, व्यापार या ररहायशी भिन ों के वलए एक ही सीढी की अनुमवत दी जा सकती है, परोंतु फ़शभ िेत्र 300 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह और भिन की ऊाँ िाई 24 मीटर से ज़्यादा न ह और रहने िाल ों की सोंख्या, आने-जाने की दूरी और सीढी की िौडाई से जुडी दूसरी ज़रूरतें पूरी ह ती ह ।ों ऐसे मामल ों में एक ही सीढी भिन की बाहरी दीिार पर ह नी िावहए। (ख) आोंतररक सीवढयााँ पूरी तरह अज्वलनशील पदाथभ से बनाई जाएगी ज आग न पकडते ह ।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) आोंतररक सीवढयााँ एक अलग यूवनट के तौर पर बनाई जानी िावहए वजसका कम से कम एक क ना बाहरी दीिार से लगा ह और ज पूरी तरह से बोंद ह । (घ) आोंतररक सीवढय ों की कम से कम िौडाई 1.0 मीटर ह गी। खोंभे और भिन की दूसरी िीज़ें सीवढय ों की िौडाई कम नही ों करेंगी। (ड) आिासीय भिन ों के वलए भीतर की सीवढय ों के वलए, वकनारे क छ डकर पायदान ों की न्यूनतम िौडाई 250 वमलीमीटर ह गी। अन्य भिन ों के मामले में, पायदान की न्यूनतम िौडाई 300 वमलीमीटर ह नी िावहए। पायदान ों क इस तरह बनाया और रखा जाएगा वक उन पर वफसलने का डर न ह । (ि) आिासीय भिन ों के मामले में राइज़र (सीवढय )ों की अविकतम ऊाँ िाई 190 वमलीमीटर और अन्य भिन ों के मामले में 150 वमलीमीटर ह गी। प्रतेक तलपर इसकी अविकतम सोंख्या 12 तक सीवमत ह गी। (छ) हैंडरेल लगाए जाएाँगे वजनकी कम से कम ऊाँ िाई पायदान के बीि से 0.9 मीटर ह गी। (ज) सीवढय ों की लैंवडोंग के नीिे और सीवढय ों के नीिे बने रास्ते में वसर के वलए कम से कम 2.2 मीटर की जगह (हेड रूम) ह नी िावहए। बीम और भिन की दूसरी िीज़ें सीवढय ों के हेड रूम क कम नही ों करेंगी। (झ) क ई भी रहने की जगह, भण्डारघर या आग लगने पर बाहर वनकलने का क ई दूसरा रास्ता सीिे सीवढय ों के कु एाँ (स्टेयरिेल) में नही ों खुलेगा। (ङ) ग्राउोंडलेिल पर सीवढय ों के घेरे का बाहरी वनकास दरिाज़ा सीिे खुली जगह ों में खुलना िावहए या िहााँ तक पहाँिने के वलए वकसी ऐसे दरिाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नही ों ह नी िावहए ज डराफ़्ट लॉबी बनाने के वलए न लगाया गया ह । (ट) मुख्य सीढी और आग से बिने िाली सीढी (फ़ायर एस्के प) ग्राउोंडफ़्ल र से छत तक लगातार ह नी िावहए। (ठ) सीवढय ों के बीि से क ई भी इलेक्तक्ट्रकल शाफ़्ट/AC डक्ट् या गैस पाइप आवद नही ों गुज़रना िावहए। (ड) वलफ़्ट सीवढय ों की लैंवडोंग पर नही ों खुलनी िावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (ढ) सीवढय ों में वकसी भी सतह की सजािट के वलए क ई भी ज्वलनशील सामग्री प्रय ग नही ों की जानी िावहए। (र्) सीवढय ों क वलफ़्ट शाफ़्ट के िार ों ओर नही ों बनाया जाएगा । (त) वनकास मागभ (एस्के परूट) की वदशा वदखाने िाले तीर के साथ वनकास सोंके त (एक्तग्ज़ट साइन) दीिार पर फशभ स्तर से उवित ऊाँ िाई पर लगाए जाने िावहए और उन्हें कॉररड र सवकभ ट से जुडी वबजली की र शनी से र शन वकया जाना िावहए। सभी वनकास मागभ विह्न ों का आकार उवित ह ना िावहए, िे दीिार के साथ समतल ह गी और उन्हें इस तरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक फ़नीिर या अन्य भारी सामान क इिर-उिर ले जाते समय उन्हें क ई याोंवत्रक नुकसान न पहाँिे। इसके अलािा फशभ की सभी लैंवडोंग पर फ़्ल र सोंके त ब डभ लगे ह ने िावहए ज उप-विविय ों के अनुसार फ़्ल र की सोंख्या दशाभते ह ।ों फ़्ल र सोंके त ब डभ दीिार पर ठीक सीवढय ों के सामने और लैंवडोंग के सबसे करीब लगाया जाना िावहए। इसका आकार

0.2 मीटर x 0.5 मीटर से कम नही ों ह गों े। (थ) यवद के िल एक ही सीढी ह त िह ग्राउोंडफ़्ल र स्तर पर ही समाप्त ह नी िावहए और तलघर तक पहाँिने के वलए एक अलग सीढी ह नी िावहए। तथावप दूसरी सीढी तलघर के स्तर तक जा सकती है, बशते वक ग्राउोंडलेिल पर एक हिादार लॉबी वजसमें द अलग-अलग वसर ों पर वनकास वबोंदु ह ों या घेर ों के माध्यम से अलग की गई ह ।

(6) आग से बचने वाली सीव़ियााँ या बाहरी सीव़ियााँ:- (क) वकसी भिन क खाली करने में लगने िाले समय की गर्ना करते समय आग से बिने िाली सीवढय ों क शावमल नही ों वकया जाएगा। (ख) आग से बिने िाली सभी सीवढयााँ सीिे ज़मीन से जुडी ह गों े। (ग) आग से बिने िाली सीढी का प्रिेश द्वार मुख्य सीढी से अलग और उससे काफ़ी दूरी पर ह गा। (घ) आग से बिने िाली सीढी का रास्ता हर समय बािाओ ों से मुि ह ना िावहए के िल उस दरिाज़े क छ डकर ज सीढी तक जाता है और वजसमें आग का सामना करने की आिश्यक िमता ह गी। (ङ) आग से बिने िाली सीढी ज्वलनशील न ह ने िाली सामग्री से बनाई जाएगी ।44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि) आग से बिने िाली सीवढय ों में कम से कम 0.75 मीटर िौडी सीिी उडान ह नी िावहए, वजसमें 250 वमलीमीटर के टरेड्स (पैर रखने की जगह) और 190 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊों िे राइज़सभ (सीढी की ऊों िाई) न ह ।ों प्रवत उडान राइज़सभ की सोंख्या 16 तक सीवमत ह गी। (छ) हैंडरेल्स (हाथ से पकडी जाने िाली) रेवलोंग की ऊों िाई कम से कम 0.90 मीटर ह गी।

(7) रैंप:- (क) 1:10 से ज़्यादा ढलान िाले रैंप क सीवढय ों की जगह प्रय ग वकया जा सकता है और उन्हें ज़रूरी सीवढय ों से जुडी सभी लागू अपेिाओ ों का पालन करना ह गा जैसे घेरा, िमता और सीवमत आयाम। रैंप की सतह पर मोंज़ूर शुदा, वफसलने से बिाने िाली सामग्री लगी ह नी िावहए। (ख) अस्पताल ों में रैंप की न्यूनतम िौडाई 2.25 मीटर ह नी िावहए। (ग) रैंप के द न ों तरफ हैंडरेल्स लगाए जाने िावहए। (घ) रैंप सीिे ज़मीन के स्तर पर बाहर की खुली जगह, आोंगन या वकसी सुरवित जगह तक जाने िावहए।

(8) गवलयारे (Corridors):- (क) द मोंवज़ला पोंक्तिबि आिासीय भिन ों के मामले में गवलयारे की न्यूनतम िौडाई 1.0 मीटर से कम नही ों ह गा। अन्य सभी भिन ों के वलए न्यूनतम िौडाई इस प्रकार ह गी: चौडाई ि. सं उपयोग का समूह (मीटर में) 1 3 मोंवज़ला ऊों िाई तक की आिासीय भिन 1.0 अन्य आिासीय भिन, छात्रािास और अवतवथ 2 गृह 1.5 3 प्रेिागृह, वथएटर और वसनेमा 2.1 4 अन्य सभी भिन 2.1 (ख) यवद वकसी भिन की एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयाों वकसी गवलयारे या अन्य बोंद जगह से जुडी हई हैं त उस गवलयारे या बोंद जगह में वकन्ही ों भी द सीवढय ों की दीिार ों में लगे दरिाज़ ों के बीि कम से कम एक िुआों र कने िाला दरिाज़ा ह गी।

35. नॉन एफ एस आई स्पेस:-FSI की गर्ना में वनम्नवलक्तखत क शावमल नही ों वकया जाएगा:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 (क) सबसे ऊपरी मोंवज़ल के ऊपर बनी छत पर, सीवढय ों िाले कमरे, वलफ़्ट िाले कमरे और िहााँ तक जान े िाले रास्ते, िास्तुवशल्प की विशेषताएों, ऊाँ िी टोंवकयााँ (वकन्तु टोंकी के नीिे फ़शभ से उसकी ऊाँ िाई 2.2 मीटर से ज़्यादा न ह ) और डब्लू सी (वजसका फ़शभ का िेत्रफल 1.8 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह )। (ख) क्तस्टल्ट पावकिं ग फ़्ल र पर या पावकिं ग के वलए प्रय ग ह ने िाली ऊपरी मोंवज़ल ों पर बनी सीवढयााँ, वलफ़्ट िाले कमरे और िहााँ तक जाने िाले रास्ते। (ग) बेसमेंट फ़्ल र पर या पावकिं ग के वलए प्रय ग ह ने िाली ऊपरी मोंवज़ल ों पर बनी सीवढयााँ, वलफ़्ट िाले कमरे और िहााँ तक जाने िाले रास्ते। (घ) पावकिं ग के वलए प्रय ग ह ने िाले बेसमेंट फ़्ल र या फ़्ल र ों का िेत्रफल। (ङ) क्तस्टल्ट पावकिं ग फ़्ल र का िेत्रफल, वकन्तु िह वकनार ों से खुला ह और पावकिं ग के वलए प्रय ग ह ता ह । (ि) गैर ऊाँ िे भिन ों के मामले प्रत्येक ब्लॉक के वलए ग्राउोंडफ़्ल र या क्तस्टल्ट पावकिं ग फ़्ल र पर नौकर ों या डराइिर ों के वलए शौिालय/ प्रसािन और कम ड। (छ) प्रहरी क ष्ठ (िॉिमैन बूथ) (ज) ग्राउोंडफ़्ल र या क्तस्टल्ट पावकिं ग फ़्ल र पर अभीिक क ष्ठ या कमरा। (झ) हर फ़्ल र पर एक शौिालय वजसका आकार 2.8 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह । अध्याय 5 समावेशी वर्ज़ाइन

36. सावडजवनक इमारतो ं में वदव्ांग व्ल्क्तयो ं के वलए सुवविाएाँ:- ये प्राििान उन सभी भिन ,ों मन रोंजन िेत्र ों और सुवििाओ ों पर लागू ह ते हैं वजनका उपय ग जनता करती है। यह वनजी घरेलू आिास ों पर लागू नही ों ह ते।

(1) स्थल वनय जन (साइट लावनोंग):- सडक ,ों पहाँि मागों और पावकिं ग िेत्र ों का लेिल लान में सामग्री के वििरर् के साथ बताया जाएगा। हर भिन में वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए मुख्य प्रिेश/वनकास तक पहाँिने का कम से कम एक रास्ता ह गा, वजसे उवित सोंके त ों (साइनब डभ) द्वारा दशाभया जाएगा। इस प्रिेश द्वार तक46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सीवढय ों िाली एोंटरी के साथ-साथ एक रैंप के जररए पहोंिा जाएगा। रैंप में हर 9.0 मीटर की दूरी पर और दरिाज़े के ठीक सामने एक लैंवडोंग ह गी। लैंवडोंग का न्यूनतम साइज़ 1.0 मीटर x 2.0 मीटर ह गा।

(2) पहाँि मागभ/पैदल रास्ता:- लॉट के प्रिेश द्वार और सतह पर बनी पावकिं ग से लेकर भिन और के प्रिेश द्वार तक का पहाँि मागभ कम से कम 1.8 मीटर िौडा ह गा , वजसकी सतह समतल ह और उसमें क ई सीढी न ह । यवद क ई ढलान ह , त उसकी ग्रेवडएोंट (ढलान की तीव्रता) 5% से ज़्यादा नही ों ह नी िावहए। फ़्ल र की सामग्री का िुनाि इस तरह से वकया जाना िावहए वक िह दृवष्टबावित व्यक्तिय ों का ध्यान आकवषभत करे या उनका मागभदशभन करें (यह के िल फ़्ल र की सामग्री तक सीवमत), वजसका रोंग और बनािट आस-पास के फ़्ल र की सामग्री से स्पष्ट रूप से अलग ह , या ऐसी सामग्री ह ज दृवष्टबावित व्यक्तिय ों का मागभदशभन करने के वलए अलग आिाज़ पैदा करे। वफ़वनश ऐसी ह नी िावहए वजसकी सतह वफसलन-रवह ह (नॉन-क्तस्लप) और वजसकी बनािट ऐसी ह वजस पर व्हीलिेयर आसानी से िल सके । जहााँ भी कबभ (वकनारे) बनाए गए ह ,ों िे सामान्य लेिल के साथ मेल खाने िावहए।

(3) पावकिं ग:- वदव्याोंग व्यक्तिय ों के िाहन ों की पावकिं ग के वलए, वनम्नवलक्तखत प्राििान वकए जाएोंगे:- (क) वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए भिन के प्रिेश द्वार से अविकतम 30 मीटर की दूरी पर प्रिेश द्वार सतह के पास द 'समकि कार स्थान 'ों (ECS) के बराबर सरफे स पावकिं ग की सुवििा दी जाएगी। (ख) पावकिं ग की जगह की िौडाई कम से कम 3.6 मीटर ह गी। (ग) यह जानकारी वक यह व्हीलिेयर उपय गकताभओ ों के वलए आरवित है, स्पष्ट रूप से प्रदवशभत की जाएगी। (घ) फ़शभ पर मागभदवशभत करने िाली सामग्री लगाई जाएगी, या क ई ऐसा उपकरर् लगाया जाएगा ज दृवष्टबावित ल ग ों क सुनने लायक सोंके त ों या अन्य उपकरर् ों की मदद से रास्ता वदखाए, ज इसी प्रय जन क पूरा करते ह ।ों

(4) भिन सोंबोंिी अपेिाएों:- वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए भिन ों में दी जाने िाली विशेष सुवििाएाँ इस प्रकार ह गों ी:- (क) क्तलोंथ लेिल (नीिों के स्तर) तक पहाँि। (ख) वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश और वनकास क ज डने िाला गवलयारा। (ग) सीवढयााँ। (घ) वलफ़्ट। (ड) शौिालय। (ि) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुवििाओ ों पर ब्रेल वलवप में सोंके त (साइनब डभ) लगाए जाएाँगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47

(5) क्तलोंथ लेिल (नीिों के स्तर) तक पहाँि:- (क) भिन में प्रिेश करने के वलए एक रैंप बनाया जाएगा, वजस पर वफसलने से बिाने िाली सामग्री लगी ह गी। रैंप की कम से कम िौडाई 1.8 मीटर ह गी और इसके ऊपरी ि वनिले वसरे के बीि ढलान का अनुपात 1:12 से ज़्यादा नही ों ह गा। रैंप की लोंबाई 9.0 मीटर से ज़्यादा नही ों ह गी और इसके द न ों वकनार ों पर 0.8 मीटर ऊाँ िी रेवलोंग (हैंडरेल) लगी ह गी, ज रैंप के वसरे से 300 वमलीमीटर आगे तक वनकली ह गी। रेवलोंग और बगल की दीिार के बीि कम से कम 50 वमलीमीटर का अोंतर ह ना िावहए। (ख) प्रिेश द्वार के वलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली जगह ह गी। दरिाज़े की वनिली िौखट (थ्रेशह ड) 12 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊाँ िी नही ों ह नी िावहए। (ग) सीवढय ों िाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (टरेड) की िौडाई 300 वमलीमीटर से कम नही ों ह गी और सीढी की ऊाँ िाई (राइज़र) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ों ह नी िावहए। सीवढय ों िाले रास्ते के द न ों तरफ भी, रैंप िाले रास्ते की तरह ही, 0.8 मीटर ऊाँ िी रेवलोंग लगाने की व्यिस्था की जाएगी।

(6) वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश/वनकास क ज डने िाला गवलयारा:- वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश/वनकास क ज डने िाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक जाएगा, जहााँ दृवष्टबावित व्यक्तिय ों क वकसी व्यक्ति या सोंके त ों के माध्यम से, उस भिन के समग्र उपय ग से सोंबोंवित पूरी जानकारी दी जा सके । इस गवलयारे की व्यिस्था वनम्नानुसार ह गी:

(क) फ़शभ पर मागभदवशभत करने िाली सामग्री लगाई जाएगी या ऐसे उपकरर् लगाए जाएाँगे ज दृवष्टबावित ल ग ों क रास्ता वदखाने के वलए आिाज़ वनकालते ह ।ों (ख) इसकी कम से कम िौडाई 1.80 मीटर ह गी। (ग) यवद ज़मीन स्तर में क ई अोंतर है, त िहाों 1:12 की ढलान िाला रास्ता (स्ल प िे) बनाया जाएगा। (घ) रैंप/ढलान िाले रास्त ों के वलए हैंडरेल लगाए जाएाँगे।

(7) सीवढयााँ:- खुली राइज़र िाली और न वसोंग की सुवििा िाली सीवढय ों क मोंज़ूरी नही ों दी जाएगी।

(8) वलफ़्ट:- जहााँ भी वलफ़्ट ज़रूरी ह , िहााँ व्हीलिेयर उपय गकताभओ ों के वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यिस्था की जाएगी, वजसकी कार (के वबन) के डाइमेंशन (माप) िही ह गों े ज 'ब्यूर ऑफ़ इोंवडयन स्टैंडडभ' द्वारा 13 ल ग ों िाली पैसेंजर वलफ़्ट के वलए सुझाए हैं। (क) अोंदर की साफ़ गहराई कम से कम 1.1 मीटर ह नी िावहए। (ख) अोंदर की साफ़ िौडाई कम से कम 2.0 मीटर ह नी िावहए। प्रिेश द्वार की िौडाई 0.91 मीटर ह गी।48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) वनयोंत्रर् प्रक ष्ठ (कों टर ल पैनल) के पास फ़शभ के लेिल से 0.8 मीटर ऊपर, कम से कम 0.6 मीटर लोंबा एक हैंडरेल (पकडने िाली रेवलोंग) लगाया जाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अोंदर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यादा ह गा। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेज (सोंके त) लगाए जाएाँगे। (ि) वलफ़्ट के ऑपरेशन से जुडी जानकारी 'नेशनल वबक्तडोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' के मुतावबक ह गी और इसकी वज़म्मेदारी वडज़ाइनर के साथ-साथ विवनमाभता की भी ह गी।

(9) शौचालय:- शौिालय के एक सेट में एक खास िॉटर क्ल जेट (डब्ल्यू सी) की व्यिस्था की जाएगी। अलग-अलग तरह से सिम ल ग ों के उपय ग के वलए बनाया गया है, वजसमें प्रिेश द्वार के पास अलग-अलग तरह से सिम ल ग ों के वलए िॉशबेवसन की ज़रूरी व्यिस्था है। (का) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर ह गा। (ख) दरिाज़े का कम से कम साफ़ खुला वहस्सा 0.90 मीटर ह गा और दरिाज़ा क्तस्वोंग (झलू ने िाला) या स्लाइवडोंग (क्तखसकने िाला) टाइप का ह गा। (ग) शौिालय में दीिार से 150 वमलीमीटर की दूरी पर खडे/आडे हैंडरेल के वलए सही व्यिस्था की जाएगी। (घ) िॉटर क्ल ज़ेट सीट ज़मीन से 0.45 मीटर ऊपर ह गी।

(10) सुरवित जगह (रेफ्यूज):- सीवढय ों और/या वलफ़्ट के ज़ररए भिन से तुरोंत बाहर वनकलने के विकल्प के तौर पर, वदव्याोंग ों क भिन के अोंदर सुरवित जगह ों तक पहाँिाने के वलए एक व्यिस्था आिश्यक है। अगर सोंभि ह , त िे तब तक िही ों रह सकते हैं जब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया जाए या जब तक फायर फाइटर उन्हें बिा न लें। (क) हर मोंवज़ल पर, आग से सुरवित सीढी की लैंवडोंग पर एक सुरवित जगह (रेफ्यूज एररया) बनाई जा सकती है, जहाों एक या द व्हीलिेयर सुरवित रूप से रखी जा सकें । (ख) इस िेत्र में दरिाज़े ऐसे ह गों े वजनका खुला वहस्सा कम से कम 900 mm िौडा ह और (ग) इस िेत्र में ज़मीन से 900 mm और 1200 mm की ऊों िाई पर एक अलामभ क्तस्वि लगा ह गा। (घ) 3.0 िगभ मीटर और उससे बडे लॉट के वलए सुरवित जगह (ररफ्यूज िेत्र) बनाना अवनिायभ है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 अध्याय 6 ढांचागत सुरिा, वबजली और प्लंवबंग सेवाओ,ं जल आपूवतड आवद से जुडे प्राविान

37. भूदृश्य (लैंर्स्के वपंग):- (1) सोंस्थागत, औद्य वगक, िावर्क्तिक और ग्रुप हाउवसोंग कॉम्प्लेक्स में नीिे दी गई तावलका के अनुसार कम से कम तय सोंख्या में पेड लगाना अपेवित ह गा: सारणी: लगाए जाने वाले पेडो ं की संख्या। लॉट का अपेवित पेड ों की सोंख्या सॉफ्ट लैंडस्के वपोंग के वलए िेत्रफल कम से कम खुली जगह ि.

(िगभ मीटर) सों.

1 2000 तक खुली जगह के हर 80 िगभ मीटर पर एक पेड; खुले िेत्र का 25% इनमें से कम से कम 50% पेड औद्य वगक लॉट ों के मामले में वकसी सॉफ्ट लैंडस्के वपोंग सदाबहार श्रेर्ी के ह ने िावहए, की आिश्यकता नही ों है। वजनकी ऊाँ िाई 6.0 मीटर या उससे अविक ह । 2 2000 से खुली जगह के हर 80 िगभ मीटर पर एक पेड; खुले िेत्र का 25% अविक इनमें से कम से कम 50% पेड और सदाबहार श्रेर्ी के ह ने िावहए, 12000 तक वजनकी ऊाँ िाई 9.0 मीटर या उससे अविक ह । 3 12000 खुली जगह के हर 80 िगभ मीटर पर एक पेड; खुले िेत्र का 25% से अविक इनमें से कम से कम 50% पेड .

सदाबहार श्रेर्ी के ह ने िावहए, वजनकी ऊाँ िाई 12.0 मीटर या उससे अविक ह ।

(2) एक विस्तृत लैंडस्के वपोंग य जना क विवशष्ट वििरर् ों के साथ सिम प्राविकारी से अनुम वदत करिाना ह गा।

(3) व्यक्तिय ों के स्वावमत्व िाले सभी लॉट ों में िृिार पर् के वलए मानदोंड वनम्नवलक्तखत ह गों े:50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) 100 िगभ मीटर से बडे आकार िाले प्रत्येक लॉट में कम से कम तीन पेड लगाए जाने िावहए। (ख) िुने गए पेड ों की ऊाँ िाई 3.6 मीटर से अविक ह नी िावहए और िे स्थानीय जलिायु के अनुकू ल ह ने िावहए। वववशष्ट प्रकार की भवनो ं की आवश्यकताएाँ:-

38. शैिवणक भवन- ववद्यालय, महाववद्यालय और उच्च वशिा के अन्य संस्थान:-

(1)विद्यालय के भिन ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई तावलका के अनुसार ह गों े: सारणी:- ववद्यालय के भवनो ं के वलए ववकास वनयंत्रण लॉट का आकार अविकतम ि. सों. श्रेर्ी िगभ मीटर में ग्राउोंड एफ किरेज़ एस आई 1 नसभरी विद्यालय 300 50% 1.5 2 प्राथवमक विद्यालय 1000 50% 1.5 3 सीवनयर सेकें डरी विद्यालय 2000 50% 1.5 मानवसक रूप से वदव्याोंग ों के वलए 4 विद्यालय 1000 50% 1.5 शारीररक रूप से वदव्याोंग ों के वलए 5 विद्यालय 1000 50% 1.5

(2) महाविद्यालय और उच्च वशिा के अन्य सोंस्थान ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े: सारणी: महाववद्यालय और उच्च वशिा के अन्य संस्थानो ं के वलए ववकास वनयंत्रण ि.सों. श्रेर्ी लॉट का आकार िगभ अविकतम मीटर में ग्राउोंड एफ एस किरेज़ आई 1 व्यािसावयक प्रवशिर् कें र्द् (ITI, 2000 50% 1.5 पॉवलटेक्तिक, व्यािसावयक, और प्रबोंिन तथा वशिक प्रवशिर् सोंस्थान) और अनुसोंिान एिों[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 विकास प्रवशिर् कें र्द् 2 सामान्य महाविद्यालय यू जी सी के अनुसार 50% 1.5 3 व्यािसावयक महाविद्यालय– तकनीकी यू जी सी के अनुसार/ए 50% 1.5 आई सी टी ई 1, 2 और 3 में अविकतम एफ ए आर का 20% तक अत्यािश्यक कमभिाररय ों के आिासीय उपय ग और छात्र ों के आिास के वलए उपय ग वकया जा सकता है। 4 ववश्वववद्यालय पररसर, जहााँ कु ल प्लॉट का िेत्रफल 10 हेक्टेयर से अविक है, उसे 4 भागो ं में ववभावजत वकया जाएगा, वजनके वलए अलग-अलग वनयामक वनयम होगं े।

4.1 शैिवर्क (प्रशासन सवहत) लॉट का 45% 50% 1.5

4.2 आिासीय लॉट का 25% उप-वनयम 3.6 के अनुसार ग्रुप हाउवसोंग के मानदोंड

4.3 खेल और साोंस्कृ वतक गवतविवियााँ लॉट का 15% 20% 2.5

4.4 उद्यान (पाकभ ) और भू-दृश्य लॉट का 15% लागू नही ों

(3) विद्यालय के भिन ों में, प्रत्येक छात्र के वलए कम से कम 1.0 िगभ मीटर की उपय ग य ग्य जगह दी जाएगी। इस उपय ग य ग्य जगह की वगनती करते समय, सभा भिन (असेंबली हॉल), पाककला किा (कु वकों ग क्लासरूम), हस्त-कौशल प्रवशिर् किा, कला प्रय गशाला (डराइोंग लैब) या विज्ञान प्रय गशाला (साइोंसलैब) क नही ों वगना जाएगा। भिन में छात्र ों की सोंख्या की वगनती इसी आिार पर की जाएगी, तावक यह पता िल सके वक भिन में वकतने ल ग रह सकते हैं।

(4) विद्यालय के भिन ों में, किा का कम से कम िेत्र 5.5 m x 4.5 m ह ना िावहए और किा का क ई भी वहस्सा बाहरी दीिार से 7.5 m से अविक दूर नही ों ह ना िावहए, जहााँ से र शनी और हिा आती ह ।

(5) विद्यालय के भिन ों में, मन रोंजन के वलए भी एक यथेष्ट आकार का कमरा ह गा।

(6) शारीररक और मानवसक रूप से वदव्याोंग छात्र ों के विद्यालय ों के मामले में, एफ ए आर का अविक से अविक 20% वहस्सा कमभिाररय ों और छात्र ों के रहने के वलए उपय ग वकया जा सकता है।

(7) प्रत्येक किा और अनुदेशन एिों वशिर् के उद्देश्य की दूसरी जगह ों पर, फ़्ल र एररया के कम से कम 1/5 वहस्से के बराबर सोंिातन (िेंटीलेशन) की उवित व्यिस्था ह नी िावहए।52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(8) प्रत्येक सभा भिन और व्यायामशाला (वजम) की कु ल ऊाँ िाई 3.6 m ह नी िावहए और बीम के नीिे कम से कम ऊाँ िाई 3.0 m ह नी िावहए। हर किा की कु ल ऊाँ िाई 3.0 m ह नी िावहए और बीम के नीि े कम से कम ऊाँ िाई 2.75 m ह नी िावहए।

(9) वकसी भी शैिवर्क भिन में, किा या अन्य अनुदेशन एिों वशिर् के उद्देश्य हेतु बेसमेंट नही ों बनाया जाएगा।

(10) प्रत्येक शैिवर्क भिन,ज द मोंवज़ल से ज़्यादा ऊिे ह , उसे पूरी तरह से आग से बिाने िाली सामग्री से बनाया जाएगा।

(11) शैिवर्क सोंस्था में छात्र ों की सोंख्या के अनुसार एक उपयुि आकार का खेल का मैदान भी ह ना िावहए।

(12) वनयम 17 के अनुसार, पावकिं ग की सही व्यिस्था ह नी िावहए। स्कू ल के भिन ों के मामले में, सामने िाली िारदीिारी क 6 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, तावक सीमाोंत िेत्र से दूरी (सेटबैक एररया) में आने- जाने िाल ों की पावकिं ग की जगह बन सके ।

(13) बाहर वनकलने की अपेिाएों उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(14) शैिवर्क भिन में वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-वनयम 36 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(15) भू-दृश्य उप-वनयम 37 के अनुसार ह गा।

(16) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूवतभ की अपेिाएों की पूवतभ ह गी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल सोंबोंिी वनयम उप-वनयम 48 के अनुसार ह गों े।

(17) सभी शैिवर्क भिन ों के वलए उप-वनयम 56 के अनुसार पयाभप्त सोंख्या में शौिालय, मूत्रालय और पेयजल की व्यिस्था की जानी िावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

39. वसनेमा, प्रेिागृह और प्रदशडनी/बहुउद्देशीय कि जैसे सभा भवन:-

(1) सभा भिन ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े: सारणी: सभा भवनो ं के वलए ववकास वनयंत्रण ि. सों. श्रेर्ी लॉट का आकार िगभ मीटर में अविकतम ग्राउोंड (न्यूनतम) किरेज FSI बहउद्देशीय कि (बैंिे ट,प्रदशभनी और सामुदावयक उद्देश्य ों के 1 वलए),सोंगीत, नृत्य और नाट्य कि 1000 50% 1.5 2 वसनेमा, प्रेिागृह 2500 75% 1.5

(2) वसनेमा वथएटर ों के वलए, उस विशेष राि के वसनेमा अविवनयम /ोंवनयम ों के प्रासोंवगक प्राििान, IS:4878 और वसनेमा वथएटर ों से सोंबोंवित अन्य प्रासोंवगक क ड, साथ ही भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता (नेशनल वबक्तडोंग क ड ऑफ़ इोंवडया) के प्राििान लागू ह गों े।

(3) िॉटर क्ल ज़ेट और मूत्रालय का उपय ग करने िाली आबादी की गर्ना के वलए, अविभ गी भार (occupant load) भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता के अनुसार ह गा।

(4) उप-विवि 56 में बताए अनुसार पयाभप्त सोंख्या में िॉटर-क्ल ज़ेट, मूत्रालय और पेयजल की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जानी िावहए।

(5) ऐसे शौिालय आसानी से पहाँिने य ग्य स्थान पर ह ने िावहए और उन पर ऐसे सोंके त-पट्ट (साइन ब डभ) लगे ह ने िावहए, ज उनके उद्देश्य और िे वकस वलोंग (पुरुष/मवहला) के वलए हैं, यह दशाभते ह ।ों

(6) बहमोंवजला वथएटर ों की अनुमवत दी जा सकती है, परोंतु इस प्रकार से वनवमभत प्रत्येक वथएटर इन उप- वनयम ों के प्राििान ों का अलग से पालन करता ह । हालााँवक, एक ही इमारत में वथएटर ों की कु ल सोंख्या द तक सीवमत ह गी। ऐसे वथएटर के वलए, दशभक ों की सुवििा हेतु सीवढय ,ों छज्जा (बालकनी) और प्रिेश कि (फ़ यर) का आकार पयाभप्त ह ना िावहए और यह भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता के अवि सुरिा मानदोंड ों के अनुरूप ह ना िावहए।

(7) बैठने की िमता 0.46 िगभ मीटर प्रवत सीट ह गी, वजसमें सामान्य मागभ (पैसेज) शावमल नही ों ह गा।54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(8) िास्तुवशल्प वडज़ाइन के साथ-साथ गर्ना और वििरर् सवहत र्ध्वनक वडज़ाइन (acoustic design) सिम प्राविकारी क प्रस्तुत वकया जाएगा।

(9) य जनाओ ों (plans) के अवतररि, 1:50 के पैमाने पर बनाए गए िास्तुवशल्प वििरर् सिम प्राविकारी क प्रस्तुत वकए जाएाँगे और उनकी स्वीकृ वत के अिीन ह गों े।

(10) यवद भिन का क ई भी वहस्सा (देखभाल करने िाले और उसके पररिार के रहने की जगह क छ डकर) घरेलू भिन के तौर पर उपय ग वकया जाना ह , त उस वहस्से क घरेलू भिन से जुडी सभी अपेिाओ ों क पूरा करना ह गा।

(11) वसनेमा वथएटर बनाने के वलए भिन आिेदन पर तभी वििार वकया जाएगा, जब आिेदक ने उस समय लागू कानून के अनुसार सोंबोंवित अविकाररय ों से अपेवित अनुमवत प्राप्त कर ली ह । भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता (नेशनल वबक्तडोंग क ड ऑफ़ इोंवडया) के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की व्यिस्था की जाएगी।

(12) वनकास से जुडी अपेिाएों उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(13) सभा भिन ों में वदव्याोंग ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-वनयम 36 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(14) भू-दृश्य उप-वनयम 37 के अनुसार ह गा।

(15) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूवतभ की अपेिाओ ों पूवतभ की जाएाँगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल से जुडे वनयम उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

(16) उप-वनयम 39.1 के अनुसार भूखोंड के आकार से जुडी अपेिाएों, ब डों द्वारा सािभजवनक उपय ग के वलए बनाए गए भिन ों पर लागू नही ों ह गों ी।

40. सामुदावयक भवन:- (1) सभा भिन ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े। सारणी: सामुदावयक भवनो ं के वलए ववकास वनयंत्रण प्लॉट का िेत्रफल वगड मीटर में न्यूनतम अविकतम ि. सं. श्रेणी ग्राउंर् FSI कवरेज़ 1 म द-प्रम द कि (मन रोंजन क्लब) 2000 50% 1.5 2 विज्ञान कें र्द् 2000 50% 1.5 3 अोंतराभष्टरीय सम्मेलन कें र्द् 2000 50% 1.5[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 िृिाश्रम, कामकाजी मवहलाओ ों के वलए छात्रािास, शारीररक और मानवसक रूप से वदव्याोंग ों के वलए देखभाल कें र्द् प्रौढ वशिा कें र्द् और अनाथालय 1000 और उससे 4 अविक 50% 1.5 5 आध्याक्तत्मक भिन 150 50% 1.5 एल पी जी ग दाम (बुवकों ग कायाभलय 6 सवहत) 500 50% 1.0

(2) क ई भी मक्तिद, मोंवदर, ििभ या अन्य पवित्र या िावमभक भिन तब तक नही ों बनाया जाएगा: (क) जब तक वक उसका अग्रभाग उस सडक के कें र्द् से कम से कम 6 मीटर की दूरी पर न ह , वजससे िह सटा हआ है। (ख) जब तक वक प्रस्तावित स्थान की उपयुिता के सोंबोंि में स्थानीय नागररक अविकाररय ों से परामशभ न कर वलया गया ह ।

(3) वकसी भी िावमभक भिन की अविकतम ऊाँ िाई 15 मीटर ह गी, वजसमें छत की रेखा पर िावमभक प्रकृ वत के सभी ऊर्ध्ाभिर उभार शावमल ह गों े।

(4) एल पी जी ग दाम आिासीय और मन रोंजन िेत्र ों से दूर क्तस्थत ह गा।

(5) आिासीय िेत्र ों में दूि के बूथ और सब्जी-सह-दूि के बूथ पयाभप्त सोंख्या में उपलब्ध कराए जाएाँगे। ये मानक वडज़ाइन के ह गों े, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा विविित अनुम वदत वकया गया ह गा।

(6) उप-वनयम 17 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की व्यिस्था की जाएगी।

(7) वनकास सोंबोंिी अपेिाएों उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(8) उप-वनयम 36 के अनुसार, सभा भिन ों में वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(9) भू-दृश्य उप-वनयम 37 के अनुसार ह गा।56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(10) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूवतभ सोंबोंिी अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल सोंबोंिी विवनयम उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

41. व्ावसावयक कें द्र:- (1) व्यािसावयक कें र्द् ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े: सारणी: व्ावसावयक कें द्रो ं के वलए ववकास वनयंत्रण अविकतम लॉट का न्यूनतम िेत्रफल िगभ मीटर में ग्राउोंड (न्यूनतम) ऊों िाई किरेज़ (मीटर में) ि. सों. श्रेर्ी FSI 1 बडा व्यािसावयक कें र्द् 10000 50% 1.5 15 2 स्थानीय शॉवपोंग कें र्द् 3000 50% 1.5 15 3 सुवििा शॉवपोंग कें र्द् 1000 50% 1.5 15 4 सेिा बाज़ार 1000 50% 1.5 15

(2) भिन के सामने की तरफ की खाली जगह लॉट के िेत्रफल के कम से कम 20% ह नी िावहए। बडे व्यािसावयक कें र्द् और स्थानीय शॉवपोंग कें र्द् के मामले में, यवद क ई प्राोंगर् बनाया जाता है, त 10% अवतररि ग्राउोंड किरेज़ की अनुमवत ह गी। परोंतु ऐसे मामल ों में इस अवतररि ग्राउोंड किरेज़ का 25%फशभ िेत्र अनुपात में वगना जाएगा।

(3) बडे व्यािसावयक कें र्द् ों में ज सुवििाएों दी जा सकती हैं, उनमें खुदरा खरीदारी, दिाओ ों के थ क व्यापारी (स्टॉवकस्ट) और वििे ता, व्यािसावयक कायाभलय, वसनेमा, वसनेलेक्स, ह टल, सविभस अपाटभमेंट, रेस्तराों, बैंिे ट हॉल, अवतवथ गृह, उपियाभ गृह, औषिालय (वडस्पेंसरी), विवकत्सा प्रय गशाला, विवकत्सालय (क्तक्लवनक) एिों बह-विभागीय विवकत्सालय (पॉलीक्तक्लवनक), अनुवशिर् सोंस्थान (क विोंग सेंटर), प्रवशिर् सोंस्थान, पुवलस िौकी, डाकघर, पेटर ल पोंप, मरम्मत सेिाएों, बैंक, ए टी एमऔर बह-स्तरीय पावकिं ग शावमल हैं।

(4) स्थानीय शॉवपोंग कें र्द् ों में ज सुवििाएों दी जा सकती हैं, उनमें खुदरा खरीदारी, दिाओ ों के थ क व्यापारी और वििे ता, व्यािसावयक कायाभलय, विवकत्सा प्रय गशालाएों, विवकत्सालय (क्तक्लवनक) एिों बह-विभागीय विवकत्सालय (पॉलीक्तक्लवनक), मरम्मत सेिाएों, बैंक और ए टी एम शावमल हैं।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57

(5) सुलभ शॉवपोंग सेंटर ों में दी जाने िाली सुवििाओ ों में खुदरा खरीददारी, स्थानीय स्तर की सेिा गवतविवियााँ, मरम्मत की दुकानें, 125 िगभ मीटर तक के आकार िाले कायाभलय, बैंक, ए टी एम, अनौपिाररक व्यापार और रेस्तराों शावमल ह गों े।

(6) उप-वनयम 17 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की सुवििा दी जाएगी।

(7) बेसमेंट का उपय ग और उसकी अपेिाएों उप-वनयम के अनुसार ह गों ी।

(8) वनकास (Exit) सोंबोंिी अपेिाएों उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(9) उप-वनयम 36 के अनुसार, सभा भिन ों में वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(10) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूवतभ सोंबोंिी अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल सोंबोंिी विवनयम उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

(11) उप-वनयम 56 के अनुसार, भिन के प्रकार के आिार पर पयाभप्त सोंख्या में शौिालय, मूत्रालय और पेयजल की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएगी।

42. स्वास्थ्य संबंिी सुवविाएाँ:- (1) स्वास्थ्य सोंबोंिी सुवििाओ ों के वलए विकास वनयोंत्रर् (Development Controls) नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े: सारणी: स्वास्थ्य संबंिी सुवविाओ ं के वलए ववकास वनयंत्रण ि.सं श्रेणी भूखंर् का अविकतम न्यूनतम ग्राउंर् FSI .

िेत्रफल कवरेज़ (हेक्टेयर में) 1 500 से अविक वबस्तरो ं वाला अस्पताल 2.5 50% 1.5 2 अस्पताल: 200 – 500 वबस्तर 1.5 3 अस्पताल: 100 – 200 वबस्तर 0.5 4 अस्पताल: 100 वबस्तरो ं तक 0.25 5 प्रसूवत गृह, नवसिंग होम और बहु-ववभागीय 0.1 50% 1.5 वचवकत्सालय58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 6 औषिालय

0.08 7 पररवार कल्याण, बाल रोग, जरावचवकत्सा और 0.05 वनदान कें द्र 50% 1.5 8 पशु वचवकत्सालय

0.2 9 पशु औषिालय

0.09

(2) सभी स्वास्थ्य सोंबोंिी सुवििा भिन ों की ऊाँ िाई पर प्रवतबोंि भारतीय विमानपिन प्राविकरर्(AAI) की स्वीकृ वत, अवि सुरिा विवनयम ों और अन्य िैिावनक वनयम ों के अिीन ह गा।

(3) अस्पताल भिन के वनमाभर् हेतु भूखोंड का िेत्रफल प्रवत बेड 100 िगभ मीटर के वनवमभत िेत्रफल के आिार पर वनिाभररत वकया जाएगा।

(4) प्रसूवतगृह, नवसिंग ह म, पररिार कल्यार् और अन्य कें र्द् ों जैसी स्वास्थ्य सोंबोंिी सुवििाओ ों के वलए लॉट का िेत्रफल, प्रवत बेड 60 िगभ मीटर के वनवमभत िेत्रफल के आिार पर वनकाला जाएगा।

(5) सुपर-स्पेवशयवलटी विवकत्सा सोंबोंिी सुवििाओ ों या अस्पताल ों के मामले में, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा विविित प्रमावर्त वकया गया ह , अस्पताल के भिन बनाने के वलए लॉट का िेत्रफल, प्रवत बेड 125 िगभ मीटर के वनवमभत िेत्रफल के आिार पर वनकाला जाएगा।

(6) 100 या उससे अविक बेड िाले अस्पताल ों में, अविकतम एफ ए आर का 15% तक वहस्सा, अत्यािश्यक कमभिाररय ों के रहने के वलए प्रय ग वकया जा सकता है।

(7) 100 या उससे अविक बेड िाले अस्पताल ों में, अविकतम एफ ए आर का 10% तक वहस्सा, मरीज़ ों के साथ आए ररश्तेदार ों (अटेंडेंट्स) के वलए डॉरमेटरी या हॉस्टल की सुवििा के वलए वकया जा सकता है।

(8) हर अस्पताल में, एफ ए आर से अलग अविकतम 300 िगभ मीटर तक का फ्ल र एररया, सामुदावयक स्थान, िावमभक स्थल, वशशुगृह (िे ि), दिा की दुकान, बैंक काउोंटर आवद के वलए प्रय ग करने की अनुमवत ह गी।

(9) अस्पताल के किरे के वनपटान के वलए उवित व्यिस्था की जाएगी, तावक सिम प्राविकारी द्वारा समय- समय पर वनिाभररत पयाभिरर्ीय मानक ों क पूरा वकया जा सके ।

(10) उप-वनयम 2.5 के अनुसार, पावकिं ग की पयाभप्त व्यिस्था की जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

(11) बेसमेंट का उपय ग और उसकी अपेिाएों, उप-वनयम 29 के अनुसार ह गों ी।

(12) वनकास सोंबोंिी अपेिाएों, उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(13) सभा भिन ों में, उप-वनयम 36 के अनुसार, वदव्याोंगजन ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएों उपलब्ध कराई जाएोंगी।

(14) उप-वनयम 54 के अनुसार, जल आपूवतभ सोंबोंिी अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल सोंबोंिी विवनयम उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

(15) उप-वनयम 56 के अनुसार, पयाभप्त सोंख्या में शौिालय, मूत्रालय और पेयजल की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएगी।

43. आवासीय भूखंर्ो ं पर सामूवहक आवास:-

(1) सभी आिासीय समूह आिास य जनाओ ों क वनम्नवलक्तखत मानदोंड ों का पालन करना ह गा: (क) भूखोंड का न्यूनतम आकार – 3000 िगभ मीटर। (ख) अविकतम ग्राउोंड किरेज़– 50% (ग) अविकतम फ्ल र एररया का अनुपात – 175. (घ) अविकतम ऊाँ िाई – उप-वनयम सोंख्या 13.1.4 के अनुसार।

(2) घनत्व की अविकतम सीमा, 200 आिासीय इकाइयााँ प्रवत हेक्ट्ेयर मानी जाएगी तथा भूवम के सिोिम उपय ग हेतु आिासीय इकाइय ों के आकार में नम्यता रखी जाएगी।

(3) सामुदावयक अपेिाओ ों की पूवतभ हेतु जैसे सामुदावयक/ म द-प्रम द कि (मन रोंजन क्लब), वशशुगृह (िे ि), पुस्तकालय, पठनकि, िररष्ठ नागररक मन रोंजन कि/क्लब तथा कायाभलय—के वलए न्यूनतम 400 िगभ मीटर या एफ ए आर एफ ए आर का 0.60% (ज भी अविक ह ) के बराबर अवतररि एफ ए आर, एफ ए आर की कु ल गर्ना से मुि रखते हए अनुमन्य ह गा।60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) सामूवहक आिास (ग्रुपहाउवसोंग) के वलए भू-खण्ड ऐसे मागों पर क्तस्थत ह गों े वजनका न्यूनतम मागाभविकार (राइट ऑफ िे) 18 मीटर ह ।

(5) यवद भिन का वनमाभर् गैर-आिासीय ऊाँ िाई के क्तस्टल्ट िेत्र के साथ वकया जाता है और उसका प्रस्तावित उपय ग पावकिं ग, लैंडस्के वपोंग आवद के वलए है, त क्तस्टल्ट फ्ल र क एफ ए आर में सक्तम्मवलत नही ों वकया जाएगा।

(6) बेसमेंट से सोंबोंवित अपेिाएों उपविवि 29 के अनुसार ह गों ी। इसके अवतररि (क) बेसमेंट/बेसमेंट ों क भिन आिरर् रेखा (वबक्तडोंग एन िेलप लाइन) तक स्वीकृ त वकया जाएगा। यवद बेसमेंट िेत्र की अपेिा भिन आिरर् िेत्र से अविक ह , त भिन आिरर् से अविक का िेत्र वनम्न बेसमेंट (ल अर बेसमेंट) के रूप में वलया जा सकता है। (ख) भूवम आिरर् (ग्राउोंड किरेज़) के बाहर तथा क्तस्टल्ट के नीिे क्तस्थत बेसमेंट िेत्र क भूवम स्तर के समतल (फ्लश) वकया जाएगा तथा उसमें याोंवत्रक सोंिातन (िेंवटलेशन) की व्यिस्था की जाएगी। ऐसे मामल ों में बेसमेंट की छत स्लैब क फायर टेंडर के भार क िहन करने य ग्य वडज़ाइन की जाएगी। (ग) यवद पावकिं ग, सेिाओ ों आवद के प्रय जन से क्तस्टल्ट फ्ल र के नीिे बेसमेंट उपलब्ध कराया जाता है, त उसे भूवम स्तर के समतल वकया जाएगा तथा याोंवत्रक सोंिातन (िेंवटलेशन) की व्यिस्था की जाएगी और उसे एफ ए आर में सक्तम्मवलत नही ों वकया जाएगा

(7) पावकिं ग के वनयम, उप-वनयम 17 के अनुसार ह गों े।

(8) वनकास की अपेिाएों, उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(9) वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ सामूवहक आिास के भिन ों में उप-वनयम 36 के अनुसार प्रदान की जाएाँगी।

(10) भू-दृश्य उप-वनयम 37 के अनुसार ह गी।

(11) जल आपूवतभ की अपेिाएों, उप-वनयम 54 के अनुसार पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल के विवनयम उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61

44. औद्योवगक भवन जैसे कारखाने और कायडशाला:-

(1) औद्य वगक भिन ों के वलए विकास वनयोंत्रर् नीिे दी गई सारनी के अनुसार ह गों े: सारणी: औद्योवगक भवनो ं के वलए ववकास वनयंत्रण ि. सों. लॉट का िेत्रफल अविकतम स्वीकृ त गवतविवियााँ प्रशासवनक कायाभलय और वबिी आउटलेट— भूतल के कु ल िेत्रफल का 10% तक। आिासीय सुवििा — कु ल िेत्रफल का 5% (अविकतम 50 िगभ मीटर तक), के िल सुरिा और वनगरानी (िगभ मीटर में) ग्राउोंड FSI ऊाँ िाई कमभिाररय ों के वलए। (िगभ मीटर किरेज़ में)

1.1 100 तक 40% 1.0 8

1.2 100 से अविक 40% 1.0 15

(2) कारखाना भिन ों के वनमाभर् के वलए कारखाना अविवनयम 1948 में वनवहत प्रासोंवगक प्राििान लागू ह गों े।

(3) उत्पादन कायभ में लगें कमभिाररय ों द्वारा उपय ग वकए जाने िाले कायभ-कि ों की न्यूनतम आोंतररक ऊाँ िाई

4.5 मीटर से कम नही ों ह नी िावहए; यह ऊाँ िाई फशभ के स्तर से छत के सबसे वनिले वबोंदु तक मापी जाएगी। यह उप-वनयम उन कमर ों पर लागू नही ों ह गा वजनका उपय ग के िल भोंडारर् (स्ट रेज) के वलए वकया जाता है।

(4) 50 से कम कमभिाररय ों िाले छ टे कारखान ों के मामले में, उत्पादन कायभ में लगे कमभिाररय ों द्वारा उपय ग वकए जाने िाले कायभ-कि ों की न्यूनतम ऊाँ िाई 3.66 मीटर से कम नही ों ह गी।

(5) उप-वनयम 56 के अनुसार, पयाभप्त सोंख्या में शौिालय (िॉटर-क्ल जेट), मूत्रालय और पेयजल की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएगी।

(6) उप-वनयम 17 के अनुसार, पयाभप्त पावकिं ग की सुवििा उपलब्ध कराई जाएगी।62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(7) उप-वनयम 34 में वदए गए वनकास (एक्तिट) सोंबोंिी प्राििान ों के अवतररि: (क) प्रत्येक कायभ-कि में वनकास द्वार की सोंख्या कम से कम द ह गा। (ख) प्रत्येक वनकास द्वार 1.2 मीटर िौडा और 2.1 मीटर ऊाँ िाई से कम नही ों ह गा ; साथ ही, इन वनकास द्वार ों की व्यिस्था इस प्रकार ह नी िावहए वक उन्हें भीतर से आसानी से ख ला जा सके । (ग) क ई भी सीढी, लॉबी या गवलयारा 1.2 मीटर िौडाई से कम नही ों ह गा।

(8) कारखाने के वकसी भी कमरे में कायभरत प्रत्येक व्यक्ति के वलए हर समय, मशीनरी द्वारा घेरे गए स्थान क छ डकर, कम से कम 3.5 िगभ मीटर का फशभ-िेत्र (फ्ल र स्पेस) और कम से कम 15 घन मीटर का विश्राम-स्थल (ब्रीवदोंग स्पेस) उपलब्ध ह गी। इसके अवतररि, 'भारत की राष्टरीय भिन सोंवहता' (नेशनल वबक्तडोंग क ड ऑफ़ इोंवडया) के भाग VIII, अनुभाग 1 – प्रकाश और सोंिातन (िेंवटलेशन) सोंबोंिी प्राििान ों का पालन वकया जाएगा (वजनमें समय-समय पर वकए गए सोंश िन भी शावमल हैं)।

(9) औद्य वगक और जैविक अपवशष्ट जल (एफ्लुएोंट) का श िन वकया जाएगा , और वकसी भी जल-िारा में छ डे जाने से पहले, उसकी गुर्ििा सिम प्राविकारी के सोंत षजनक स्तर की ह नी िावहए।

(10) उप-वनयम 36 के अनुसार, औद्य वगक भिन ों में वदव्याोंग व्यक्तिय ों के वलए अपेवित सभी उपयुि सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जानी िावहए।

(11) भू-दृश्य (लैंडस्के वपोंग) सोंबोंिी व्यिस्था उप-वनयम 37 के अनुसार ह गा।

(12) उप-वनयम 54 के अनुसार, जल आपूवतभ सोंबोंिी अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएगी। िषाभ जल सोंियन और भू-जल के वलए विवनयम, उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

45. अनाज, तेल और कपडे जैसी सामग्री के भंर्ारण के वलए गोदाम:-

(1) ऐसे भिन ों की न्यूनतम नीिों ऊों िाई 0.60 मीटर ह गा । फशभ अभेद्य सतह िाला ह गा।

(2) ग दाम की छत की ऊों िाई फशभ के स्तर से 4.0 मीटर से अविक ऊों िी नही ों ह गा।

(3) सोंिातन (िेंटीलेशन) की व्यिस्था भोंडारर् कि के फशभ के िेत्रफल के 1/20िें वहस्से से कम नही ों ह गा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

(4) ग दाम की दीिारें अच्छी तरह से बनाई जाएगी तावक नमी क र का जा सके ।

(5) शौिालय सोंबोंिी अपेिाएों: (क) शौिालय और मूत्रालय की सोंख्या वनिाभररत करने के उद्देश्य से, ऐसे भिन ों के कु ल फशभ के िेत्रफल के 27.87 िगभ मीटर वहस्से क एक व्यक्ति द्वारा अविकृ त माना जाएगा। (ख) ऐसे प्रत्येक भिन में, प्रत्येक 50 पुरुष ों या उसके वकसी भाग के वलए एक शौिालय और प्रत्येक 50 मवहलाओ ों या उसके वकसी भाग के वलए एक शौिालय उपलब्ध कराया जाएगा। इसके बाद, प्रत्येक 70 व्यक्तिय ों के वलए एक शौिालय की दर से व्यिस्था की जाएगी। (ग) ऐसे प्रत्येक भिन में, प्रत्येक वलोंग के प्रत्येक 100 व्यक्तिय ों या उसके वकसी भाग के वलए एक मूत्रालय उपलब्ध कराया जाएगा। (घ) शौिालय और मूत्रालय तक पहोंि आसान ह नी िावहए और उन पर एक सोंके त-पट्ट (साइन ब डभ) लगा ह गा , ज उनके उद्देश्य और िे वकस वलोंग के वलए हैं, यह दशाभता ह । (ङ) प्रत्येक ग दाम में, सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररत पयाभप्त सोंख्या में अविशामक योंत्र, रेत से भरी बाक्तल्टयााँ आवद उपलब्ध ह गी। (ि) वनकास सोंबोंिी अपेिाएों, उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(7) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूवतभ की अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएोंगी। िषाभ जल सोंियन और भू- जल के वलए वनयम, उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

46. ईिं न भरण कें द्र (सी एन जी सवहत ईिं न भरण कें द्र):-

(1) पेटर ल और डीजल पोंप िाले ईोंिन भरर् कें र्द् के मामले में, सभी नए ईोंिन भरर् कें र्द् ों के लॉट का न्यूनतम आकार 30x36 मीटर ह ना िावहए।

(2) सी एन जी पोंप िाले ईिों न भरर् कें र्द् ों के मामले में, लॉट का न्यूनतम आकार 75 x 40 मीटर ह गा।

(3) अविकतम ग्राउोंड किरेज़ 20% ह गा और अविकतम एफ ए आर भू िेत्र का अनुपात 40 ह गा।64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) एफ ए आर भू-िेत्र के अनुपात का अविकतम 10% वहस्सा उन िावर्क्तिक गवतविविय ों के वलए अनुमत ह गा, ज ज्वलनशील या खतरनाक न ह ;ों परोंतु इसके वलए िे शुल्क िुकाए जाएों, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररत वकए जाएों।

(5) मौजूदा ईोंिन भरर् कें र्द् ों के मामले में, उप-वनयम 46.4 का प्राििान के िल तभी लागू ह गा, जब सोंबोंवित ईोंिन भरर् कें र्द् उप-वनयम 46.1, 46.2, 46.6 और 46.7 के प्राििान ों क मान्य करता ह ।

(6) भिन की अविकतम ऊों िाई 6.0 मीटर ह गी।

(7) यवद क ई लॉट उप-वनयम 46.1 और 46.2 में वनिाभररत आकार से बडा है, त एफ ए आर और ग्राउोंड किरेज़ उसी तरह लागू ह गों े, जैसे वक 33 मीटर x 45 मीटर के अविकतम लॉट आकार के वलए लागू ह ते हैं। लॉट का शेष िेत्र आिेदक द्वारा खुले हररत िेत्र (ग्रीन स्पेस) के रूप में बनाए रखा जाएगा।

(8) ये ऐसे सडक ों पर क्तस्थत ह गों े, वजनका न्यूनतम 'राइटऑफ़ िे' (सडक का अविकार िेत्र) 20 मीटर ह ।

(9) सडक के िौराह ों से लॉट की न्यूनतम दूरी वनम्नवलक्तखत अनुसार ह गी: (क) छ टी सडक ों के वलए, वजनका मागभ अविकार 30 मीटर से कम ह – 50 मीटर। (ख) उन सडक ों के वलए, वजनका मागभ अविकार 30 मीटर या उससे अविक ह – 100 मीटर। (ग) लॉट का अग्रभाग (फ्रों टेज) 30 मीटर से कम नही ों ह ना िावहए।

(10) मौजूदा मागभ अविकार की सीमा और प्रस्तावित कें र्द् ों की सोंपवि रेखा के बीि की ज़मीन क हररत पररिेत्र के रूप में बनाए रखा जाएगा। इस िेत्र में, आउटलेट तक जाने िाली पहोंि सडक ों क छ डकर, वकसी भी प्रकार के वनमाभर् की अनुमवत नही ों ह गी।

(11) ग्राउोंड किरेज़ के बराबर िेत्रफल िाला एक 'छज्जा' (कै न पी) की अनुमवत ह गी, और यह छज्जा भिन की अवनिायभ दूरी के भीतर ही क्तस्थत ह ना िावहए।

(12) न्यूनतम , सीमाोंत िेत्र से दूरी (सेटबैक) का विवनयमन, सिम प्राविकारी तथा अवि एिों विस्फ टक सुरिा कायाभलय ों द्वारा अनुम वदत मानक रूपरेखा के अनुसार वकया जाएगा।

(13) ईोंिन भरर् कें र्द् ों का मानक वडज़ाइन, तेल कों पवनय ों के उन अनुम वदत मानक वडज़ाइन ों के अनुरूप ह ना िावहए, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर स्वीकृ वत प्रदान की गई ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

47.0 छात्रावास / अवतवथ गृह/ आवास घर / िमडशाला:-

(1) इस प्रकार के भिन ों के वलए वनम्नवलक्तखत विकास वनयोंत्रर् लागू ह गों े: (क) लॉट का न्यूनतम आकार 500 िगभ मीटर ह गा। (ख) अविकतम एफ ए आर ग्राउोंड किरेज़ 50% ह गा। (ग) फशभ का अविकतम एफ ए आर िेत्रफल, अनुपावतक 150 ह गा।

(2) पावकिं ग की सुवििा, वनवमभत िेत्र के हर 100 िगभ मीटर पर 3 इलेक्ट्रॉवनक समाश िन सेिा की दर से दी जाएगी।

(3) बाहर वनकलने से जुडी अपेिाएों, उप-वनयम 34 के अनुसार ह गों ी।

(4) वदव्याोंग ों के वलए अपेवित सभी उवित सुवििाएाँ, उप-वनयम 36 के अनुसार दी जाएाँगी।

(5) भू-दृश्य (हररयाली और सजािट) उप-वनयम 37 के अनुसार ह गी।

(6) उप-वनयम 54 के अनुसार जल आपूविभ से सोंबोंवित अपेिाओ ों की पूवतभ की जाएाँगी। िषाभ के पानी क जमा करने और भू-जल से जुडे वनयम, उप-वनयम 55 के अनुसार ह गों े।

(7) उप-वनयम 56 के अनुसार, पयाभप्त सोंख्या में शौिालय, मूत्रालय और पेयजल की सुवििाएाँ दी जानी िावहए।

(8) भिन के सामने की तरफ़ खाली जगह, भूखोंड के कु ल िेत्रफल का कम से कम 20% ह नी िावहए।

48. संरचनात्मक वर्ज़ाइन और सुरिा ववशेषताएाँ:- विनाई, लकडी, सादे कों िीट, प्रिवलत, कों िीट, पूिभ- तनावित कों िीट और सोंरिनात्मक स्टील से बने नीिों के तत्व ों का सोंरिनात्मक वडज़ाइन, भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता (नेशनल वबक्तडोंग क ड ऑफ़ इोंवडया), 2005 के भाग-VI सोंरिनात्मक वडज़ाइन, अनुभाग-1, भार, अनुभाग 2- नीिों , अनुभाग 3- लकडी, अनुभाग 4- विनाई, अनुभाग 5- कों िीट, अनुभाग 6- स्टील के अनुसार वकया जाएगा; वजसमें नीिे वदए गए सभी प्रासोंवगक भारतीय मानक ों क ध्यान में रखा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग-1)-2002 “सोंरिनाओ ों के भूकों प-र िी वडज़ाइन के वलए मानदोंड (पाोंििाों सोंश िन)”

(2) IS: 13920 – 1993 “भूकों पीय बल ों के अिीन प्रबवलत कों िीट सोंरिनाओ ों का नमनीय वििरर्– अभ्यास सोंवहता” निोंबर 1993.

(3) IS: 13828 – 1993 “कम मज़बूती िाली विनाई िाले भिन ों की भूकों प-र िी िमता में सुिार” अगस्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 “भिन ों का भूकों प-र िी वडज़ाइन और वनमाभर् – अभ्यास सोंवहता (दूसरा सोंश िन)”

(5) IS: 13827 – 1993 “वमट्टी के भिन ों की भूकों प-र िी िमता में सुिार के वलए वदशावनदेश” अक्ट्ूबर 1993.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) IS: 13935-2009 “भिन ों का भूकों पीय मूल्याोंकन, मरम्मत और भूकों पीय सुदृढीकरर् – वदशावनदेश”

(7) भूस्खलन के खतर ों से सुरिा के वलए: (क) IS: 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी िेत्र ों के वलए प्रवतिारक दीिार (ररटेवनोंग िॉल) हेतु वदशावनदेश: भाग 1 दीिार के प्रकार का ियन। (ख) IS: 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी िेत्र ों के वलए प्रवतिारक दीिार हेतु वदशावनदेश: भाग 1 ररटेवनोंग/ ब्रेस्ट िॉल का वडज़ाइन। (ग) IS: 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी िेत्र ों के वलए प्रवतिारक दीिार हेतु वदशावनदेश: भाग 3 सूखी पत्थर की दीिार ों का वनमाभर्। (घ) IS: 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाक ों में भूस्खलन-खतरा िेत्रीयकरर् (ज वनोंग मैप) तैयार करने हेतु वदशावनदेश: भाग 2 मैि -ज़ वनोंग

(8) जब भी वकसी भारतीय मानक या भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता (नेशनल वबक्तडोंग क ड) का सोंदभ भ वदया जाता है, त उस मानक में वदए गए निीनतम प्राििान का पालन वकया जाना िावहए।

49. सामग्री और वनमाडण पद्धवतयााँ : - (1) सामग्री और कारीगरी की गुर्ििा: - (क) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुर्ििा की ह नी िावहए, ज आम तौर पर जम्मू ि कश्मीर (यू टी) के ल क वनमाभर् विभाग, भारतीय मानक विवनदेश ों तथा सोंवहता के स्वीकृ त मानक ों के अनुरूप ह ; जैसा वक 'भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता' के भाग V 'भिन सामग्री' और भाग VII 'वनमाभर् पिवतयााँ और सुरिा' में शावमल है। (ख) भिन, सडक, तटबोंि और इसी तरह की सोंरिनाओ ों के वनमाभर् और मरम्मत के दौरान ख दे गए सभी 'बर वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे ह ने िावहए और एक-दूसरे से जुडे ह ने िावहए, तावक िे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाि सबसे वनिले स्तर की ओर वनदेवशत ह ना िावहए और इसमें उवित ढलान ह नी िावहए, तावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । क ई भी व्यक्ति ऐसा क ई अलग-थलग गड्ा नही ों ख देगा वजसमें पानी जमा ह ने की सोंभािना ह क् वोंक ऐसे जमा हए पानी में मच्छर पनप सकते हैं।

(2) नई सामग्री और वडज़ाइन पिवतयाों: - (क) इन उप-विविय ों के प्राििान ों का उद्देश्य वकसी भी ऐसी सामग्री या वडज़ाइन या वनमाभर् के तरीके के उपय ग क र कना नही ों है, ज उप-वनयम सोंख्या 39 में विशेष रूप से वनिाभररत नही ों हैं; परोंतु ऐसा क ई भी िैकक्तल्पक तरीका BIS या वकसी अन्य िैिावनक वनकाय द्वारा अनुम वदत ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67 (ख) ऐसे विकल्प ों क अनुम वदत वकया जा सकता है, जब यह पाया जाए वक प्रस्तावित विकल्प सोंत षजनक है और सामग्री, वडज़ाइन तथा वनमाभर् के सोंबोंि में प्रासोंवगक भाग ों के प्राििान ों के अनुरूप है; और यह वक प्रस्तावित सामग्री, तरीका या कायभ अपने इक्तच्छत उद्देश्य के वलए, गुर्ििा, मजबूती, अनुकू लता, प्रभािशीलता, अवि और जल के प्रवतर ि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयम ों में वनिाभररत मानक ों के कम से कम बराबर ह ।

50. ववद्युत सेवाएाँ: - विद्युत प्रवतष्ठान ,ों िातानुकू वलत (एयर कों डीशवनोंग) प्रवतष्ठान ों तथा वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की य जना, वडज़ाइन और स्थापना का कायभ भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता के भाग VIII (भिन सेिाएाँ), अनुभाग-2 (विद्युत प्रवतष्ठान), अनुभाग-3 (एयर-कों डीशवनोंग और हीवटोंग), तथा अनुभाग-5 (वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया जाएगा।

51. ऊजाड संरिण के उपाय:-

(1) कॉम्पैक्ट् फ्ल र सेंट लैंप और इलेक्तक्ट्रक ि क का उपय ग: (क) सभी नए भिन ,ों सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, ब डों, वनगम ों और स्वायि वनकाय ों द्वारा वनवमभत सोंस्थान ों में, इनकैं वडसेंट लैंप (सामान्य बल्ब) और पारोंपररक ि क के उपय ग पर प्रवतबोंि है। (ख) यह अवनिायभ ह गा वक इन मौजूदा भिन ों में, जब भी खराब इनकैं वडसेंट लैंप और ि क क बदला जाए, त उन्हें के िल कॉम्पेक्ट् फ्ल र सेंट लैंप (सी एफ एल), एल ई डी और इलेक्ट्रॉवनक ि क से ही बदला जाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भिन ों में नए कनेक्न/ल ड जारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारोंपररक बल्ब ों और ि क के स्थान पर कॉम्पेक्ट् फ्ल र सेंट लैंप (सी एफ एल), एल ई डी और इलेक्ट्रॉवनक ि क के उपय ग क बढािा देने के वलए स्थानीय माोंग में आिश्यक सोंश िन करेगा।

(2) ऊजाभ सोंरिर् के वलए, सभी नए मामल ों में सौर जल तापन प्रर्ावलय ों (स लर िॉटर हीवटोंग वसस्टम) के वनम्नवलक्तखत प्राििान ों पर वििार वकया जा सकता है: (क) छत पर एक खुला स्थान, जहााँ सीिी िूप पडती ह ; छत की भार िहन िमता कम से कम 100 वकल ग्राम प्रवत िगभ मीटर ह नी िावहए। (ख) भिन में सौर जल तापन प्रर्ाली के वलए वनरोंतर जल आपूवतभ की व्यिस्था ह नी िावहए। (ग) भिन के वडज़ाइन में तापन प्रर्ाली (हीवटोंग वसस्टम) से उन सभी वितरर् वबोंदुओ ों तक एक इोंसुलेटेड पाइपलाइन का प्राििान ह ना िावहए, जहााँ गमभ पानी की आिश्यकता है।68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) स्थापना की अनुशोंवसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और रस ई के वलए प्रवतवदन 100 लीटर से कम नही ों ह नी िावहए, परोंतु इस प्रर्ाली द्वारा छत के कु ल िेत्रफल का अविकतम 30% वहस्सा ही उपय ग वकया जाए। (ङ) स लर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम की स्थापना BIS विवनदेश IS 12933 के अनुरूप ह नी िावहए। वसस्टम में उपय ग वकए जाने िाले स लर कलेक्ट्र ों पर BIS प्रमार्न विह्न ह ना िावहए।

(3) जब भी गमभ पानी की आिश्यकता वनरोंतर ह , त पयाभप्त िमता िाले इलेक्तक्ट्रकल तत्व ों या तेल- आिाररत वसस्टम के साथ एक सहायक व्यिस्था प्रदान की जा सकती है।

(4) वनम्नवलक्तखत श्रेवर्य ों में से वकसी भी नए भिन क तब तक स्वीकृ वत नही ों दी जाएगी, जब तक उसमें स लर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम स्थावपत न ह : (क) िे उद्य ग ज प्रसोंस्करर् के वलए गमभ पानी का उपय ग करते हैं;

(ख) सभी अस्पताल और नवसिंग ह म; (ग) सभी छात्रािास, ह टल, म टल, अवतवथ गृह और बैंिे ट हॉल; (घ) बडी कैं टीनें, यानी िे ज एक वदन में 50 से अविक ल ग ों क भ जन पर सती हैं; (ङ) 1000 िगभ मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर क्तस्थत कायाभलय भिन;

(ि) 250 िगभ मीटर या उससे ज़्यादा लॉट िेत्र पर क्तस्थत आिासीय भिन; (छ) आिासीय विद्यालय और महाविद्यालय

(5) नई भिन ों पर ऑफ़-वग्रड रूफ-टॉप स लर पािर लाोंट:- 250 िगभ मीटर या उससे ज़्यादा आकार के लॉट पर क्तस्थत सभी भिन, वजनका वनमाभर् नए वसरे प्रस्तावित है, उन पर पयाभप्त िमता िाला रूफ-टॉप स लर पािर वसस्टम स्थावपत वकया जाएगा; यह स्थापना निीन और निीकरर्ीय ऊजाभ मोंत्रालय या उसके अिीनस्थ सोंगठन ों द्वारा समय-समय पर वनिाभररत मानदोंड ों और मानक ों के अनुसार ह गी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69

52. भवन की वबजली से सुरिा:- वकसी भिन के वलए वबजली से सुरिा की व्यिस्था 'भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता' के भाग III के प्राििान ों के आिार पर की जाएगी।

53. प्लंवबंग सेवाएं:-जल आपूवतभ, जल वनकासी और स्वच्छता और गैस आपूवतभ प्रर्ावलय ों की य जना, वडज़ाइन, वनमाभर् और स्थापना 'भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता' के भाग IX (लोंवबोंग सेिाएों), अनुभाग -1 (जल आपूवतभ) अनुभाग -2 (जल वनकासी और स्वच्छता) तथा अनुभाग -3 (गैस आपूवतभ) के अनुसार ह गी।

54. भवन में पानी की सप्लाई की आवश्यकताएं:- (1) जल आपूवतभ की कु ल आिश्यकताएों भिन में रहने िाल ों की सोंख्या के आिार पर वनम्न प्रकार से वगनी जाएोंगी, और जैसा वक समय-समय पर भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता में सोंश िन ह । (क) आिासीय भिन: हर घर में पााँि ल ग। (ख) दूसरे भिन: भिन के वहस्से और फ्ल र एररया के आिार पर ल ग ों की सोंख्या।

(2) जल भोंडारर्: भिन का उपय ग करने िाले ल ग ों की र ज़मराभ की ज़रूरत ों क पूरा करने के वलए, जल भोंडारर् का कम से कम इतना इोंतज़ाम इस तरह से वकया जाना िावहए; फ्लवशंग के वलए कम से कम भंर्ारण की िमता िम सं उपयोग का प्रकार स्टोरेज की िमता (लीटर /प्रवत वदन) 1 साझा सुवििाओ ों िाले भिन ों के वलए 180 प्रवत िॉटर शौिालय सीट पहली शौिालय सीट के वलए 270 और प्रवत साझा सुवििाओ ों िाले भिन ों के अलािा अन्य 2 आिासीय भिन ों के वलए अवतररि सीट के वलए 180 3 कारखान ों और कमभशाला के वलए 900 प्रवत शौिालय सीट और 180 प्रवत मूत्रालय 4 िलवित्र, सािभजवनक सभागार के वलए 900 प्रवत शौिालय सीट और 180 प्रवत मूत्रालय घर में पानी के भंर्ारण की कम से कम िमता िम सों फ्ल र ों की सोंख्या स्ट रेज की िमता उन जगह ों के वलए वजन्हें रहने के वलए उपय ग वकया जाता है और जहाों आम सुवििाएों हैं। 1 फ्ल र 1 कु छ नही,ों परोंतु नीिे पानी ले जाने िाली क ई पाइप न लगी ह । फ्ल र 2 और उससे 2 ऊपर 500 लीटर प्रवत आिास70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपय ग वकए जाने िाले स्थान के वलए। 3 फ्ल र 1 कु छ नही,ों परोंतु नीिे पानी ले जाने िाली क ई पाइप न लगी ह । फ्ल र 2 और उससे 4 ऊपर 500 लीटर प्रवत आिास

55.0 वषाड जल संचयन और भूजल वववनयम:- (क) 250 िगभ मीटर और उससे बडे भूखोंड ों पर बने सभी भिन ों में, िषाभ जल सवहत जल अपिाह (िॉटर रन ऑफ)) के भोंडारर् के माध्यम से जल सोंियन अवनिायभ ह गा। (ख) सभी आिासीय/शैविक/सोंस्थागत/ह टल/औद्य वगक और िावर्क्तिक प्रवतष्ठान ों के वलए छत पर िषाभ जल सोंियन प्रर्ाली अपनाना अवनिायभ है, वजनका भूखोंड आकार 250 िगभ मीटर या उससे अविक है। (ग) प्रस्तुत वकए गए नक् ों में तूफानी जल वनकासी (स्टॉमभ िाटर डरेनेज) की प्रर्ाली के साथ-साथ सतही जलाशय ों या पुनभभरर् कु ओ ों (ररिाजभ िेल) में िषाभ जल एकत्र करने के वबोंदुओ ों क दशाभया जाएगा। ये प्राििान कें र्द्ीय भूजल प्राविकरर् द्वारा समय-समय पर जारी सािभजवनक सूिनाओ ों के अनुसार लागू ह गों े। (घ) भूजल वनष्कषभर् सोंरिनाओ ों की वडरवलोंग, सफाई, वनमाभर् या जीर्ोिार से सोंबोंवित वकसी भी कायभ वजसमें पोंप ों की स्थापना भी शावमल है, छािनी ब डभ की पूिभ अनुमवत के वबना नही ों वकया जा सकता है। (ङ) वडरवलोंग ठेके दार ों या एजेंवसय /ोंभूखोंड पर रहने िाल ों के वलए वडरवलोंग, सफाई, ब ररोंग और पोंप ों की स्थापना से सोंबोंवित कायों के वलए पूिभ अनुमवत लेना अवनिायभ है। (ि) प्राविकरर् यह सुवनवश्चत करेगा वक वबना पूिभ अनुम दन के क ई भी खनन/प्रिेदन गवतविवि न की जाए;

तथा प्राविकरर् उिोंघनकताभओ ों के क्तखलाफ प्रिेदनररग क जब्त करने, नलकू पक सील करने और िालू ट्यूबिेल की वबजली आपूवतभ काटने जैसी कारभिाई करने के वलए अविकृ त है।

56. सैवनटरी वफवटंग्स की अपेिाएं:-

(1) जल के इष्टतम उपय ग क सुवनवश्चत करने के वलए, उन सभी नए भिन स्वीकृ वतय ों के मामले में वनम्नवलक्तखत उपाय अपनाएों जाएोंगे जहाों भूखोंड का आकार 250 िगभ मीटर से अविक है, यह वनर्भय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर-मामले आिार पर वलया जाएगा:

(क) शौिालय ों में सामान्य 10 लीटर िमता िाले वसस्टनभ के बजाय कम िमता िाले 'डुअल फ्लश' वसस्टनभ का उपय ग। (ख) सभी सािभजवनक भिन ों में वबना पानी िाले मूत्रालय का उपय ग। (ग) उन भिन /ोंपररसर ों में शौिालय फ्लश करने के वलए पुनिभवित (ररसाइवकल) पानी के स्ट रेज और उपय ग की व्यिस्था, जहाों भिन/पररसर से न्यूनतम जल वनकासी 1000 लीटर या उससे अविक है।

(2) विवभन्न प्रकार के उपय ग िाले सैवनटरी वफवटोंग्स और स्थापनाएों, समय-समय पर सोंश वित 'राष्टरीय भिन सोंवहता' के अनुसार ह गों ी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71 अध्याय 7 व्ावृवत, शाल्स्तयााँ, वनरसन और वनवडचन

57. व्ावृवत खंर्: - ब डभ द्वारा अनुम वदत मौजूदा भिन िैि बने रहेंगे और इन उप-विविय ों के लागू ह न े की वतवथ से पहले ब डभ द्वारा अनुम वदत भिन य जनाओ ों के अनुसार वनवमभत भिन भी िैि माने जाएोंगे ।

58. दंर्: - क ई भी व्यक्ति ज इन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान का उिोंघन करता है, उसे अविवनयम के प्राििान ों के अनुसार दोंवडत वकया जाएगा।

59. वनवडचन ‘छावनी अविवनयम’, लागू वनयमो ं और नीवतयो ं के अनुरूप होगा :- इसमें वनवहत वकसी भी बात के ह ते हए भी, इन ‘भिन उप-विविय ’ों के प्राििान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन अन्य िैिावनक वनयम ों के प्राििान ों के अनुरूप और उनके दायरे में ह गों े। जहााँ कही ों भी क ई विसोंगवत या अस्पष्टता उत्पन्न ह ती है, िहााँ अविवनयम लागू ह गा और िही मान्य ह गा। अविवनयम के प्राििान इन उप- विविय ों में अोंतवनभवहत हैं और उप-विविय ों क समझने और लागू करने के वलए उन्हें उप-विविय ों का ही वहस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार, पट्टे(lease) की शतें, पुराने अनुदान की शतें और मौजूदा नीवतय ों या इस सोंबोंि में समय-समय पर जारी की गई वकसी भी अन्य नीवत के अनुसार ऐसी अन्य शतें ही मान्य ह गों ी; और अब प्रख्यावपत की गई ‘भिन उप-विवियाों’ भी इन्ही ों नीवतय ों के अथभ के दायरे के भीतर ह गों ी और वकसी भी प्रकार से उि नीवतगत शतों के विपरीत नही ों ह गों ी। इस सीमा तक, इन भिन उप-वनयम ों के वनबोंिन सशतभ हैं। [फा. सं. 4/1/4470/CB/BB/329] इरफान, मुख्य कायभकारी अविकारी72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृ वतक खतरो ं से सुरिा और संरचनात्मक सुरिा संबंिी प्रमाण पत्र (सोंरिनात्मक अवभयोंता और आिेदक द्वारा जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी बादामीबाग छािनी ब डभ मह दय/मह दया, मैं इसके द्वारा प्रमावर्त करता हाँ वक बादामीबाग छािनी के र ड/गली _______________ सिे/छािनी सोंख्या ______________ पर क्तस्थत ब्लॉक सोंख्या ________________________ में लॉट सोंख्या __________________________________ पर/में भिन सोंख्या_______________ का वनमाभर्/पुनवनभमाभर् या उसमें ज ड/बदलाि का कायभ मेरे द्वारा तैयार वकया गया है। मैं प्रमावर्त करता हाँ वक अनुम दन हेतू प्रस्तुत भिन य जनाएों, उप-विविय ों (Byelaws) की सुरिा अपेिाओ ों का पालन करते हैं । यह प्रमावर्त वकया जाता है की वमट्टी की क्तस्थवतय ों के आिार पर प्राकृ वतक खतर ों से सुरिा सवहत सोंरिनात्मक वडजाइन क भिन में विविित रूप से शावमल वकया गया है और इन प्रभाििान ों का वनमाभर् के दौरान पालन वकया जाएगा। मैं आगे यह भी प्रमावर्त करता हाँ वक वकए गए ज ड/बदलाि (additions/alterations) सोंरिनात्मक क्तस्थरता की आिश्यकताओ ों क पूरा करते हैं, और दीिार ,ों खोंभ , बीम , छत, फु वटोंग आवद से जुडे येसे सभी बदलाि और मरम्मत कायभ, उप वनयम ों के उन प्रभाििन ों के अोंतगभत आते है वजोंका परन करना अवनिायभ हैं। अवभयोंता के हस्तािर _____________________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम _____________________________ पता _____________________________ _____________________________ ____________________________ अवभयोंता के हस्तािर _____________________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम _____________________________ पता _____________________________ _____________________________ ___________________________ वदनाोंक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73 प्ररूप ख: पयडवेिण का प्रमाण पत्र सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी बादामीबाग छािनी ब डभ मह दय, मैं इसके द्वारा प्रमावर्त करता हाँ वक भिन सोंख्या _______________ सिेिर् ___________लाट सोंख्या __________________ ब्लॉक सोंख्या _________________________________ पर / में सडक / गली __________________सिे / छािनी सोंख्या पर क्तस्थत) में वनमाभर् / पुनवनभमाभर् या ज ड / बदलाि का कायभ मेरे पयभिेिर् में वकया जाएगा और मैं यह भी प्रमावर्त करता हाँ वक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रेड) और कायभ की कारीगरी, भिन आिेदन के साथ जमा की गई सामान्य विवशष्टताओ ों (general specifications) के अनुरूप ह गी और यह कायभ स्वीकृ त य जना( sanctioned plan) के अनुसार वकया जाएगा। मैं कायभ वनष्पादन (execution) के वलए उिरदायी रहाँगा। हस्तािर आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ______________________________ नाम आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर _______________________________ लाइसेंस सोंख्या आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ______________________________ हस्तािर आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ______________________________ ______________________________ आिेदक के हस्तािर _____________________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम _____________________________ पता _____________________________ _____________________________ _____________________________ वदनाोंक: _____________________ स्थान: _____________________74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ग: बेसमेंट के वलए िवतपूवतड बंिपत्र (Indemnity Bond) (आिेदक द्वारा जमा वकया जाना है) रु. 10/- के गैर-न्यावयक ई-स्टाम्प पेपर पर जमा वकया जाना है, ज शपथ आयुि/प्रथम श्रेर्ी मवजस्टरेट द्वारा सम्यक रूप से सत्यावपत ह । यह िवतपूवतभ बोंिपत्र श्री _________________ पुत्र श्री_______________ वनिासी (वजन्हें इसके बाद आिेदक कहा गया है) ________________ द्वारा बादामीबाग छािनी के ______________िेत्र में क्तस्थत लॉट सोंख्या _________ के सम्बन्ध में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदत वकया जाता है l और जबवक आिेदक ों ने बेसमेंट का नक्ा प्रस्तुत वकया है और सिम प्राविकारी के समि यह अभ्यािेदन वदया है वक यवद उि तहखाने के वनमाभर् के वलए स्वीकृ वत प्रदान की जाती है, त आिेदक उि तहखाने की नीिों की खुदाई के समय या बेसमेंट के वनमाभर् के दौरान या उसके बाद भी ह ने िाली वकसी भी िवत या नुकसान के वलए सिम प्राविकारी क िवतपूवतभ देंगे। और िूोंवक उि आिेदक ने सिम प्राविकारी की िवतपूवतभ करने के वलए आगे भी सहमवत व्यि की है; यह िवतपूवतभ उन वकसी भी दाि ों के सबोंि में ह गी ज प्राविकारी के विरुि िवत, मुआिजा या वकसी अन्य रूप में प्रस्तुत वकए जा सकते हैं-विशेषकर तब, जब प्राविकारी क वकसी व्यक्ति, या आस-पास की सोंपवतय ों के आिेदक या आिेदक ों क ऐसी क ई रकम भुगतान करने की आिश्यकता पडे। आिेदक इसके द्वारा सहमवत देता है और यह दावयत्व लेता है वक िह प्राविकारी की पूर्भ रूप से िवतपूवतभ करेगा, अथाभत प्राविकारी क उपयुभि सोंदभभ में वजतनी भी रकम का भुगतान करने की आिश्यकता ह गी, आिेदक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आिेदक इसके दिारा आगे यह ििन देता है और सहमवत व्यि करता है वक िे सिम प्राविकारी की वकसी भी ऐसी रकम के वलए िवतपूवतभ करेगा वजसका भुगतान प्राविकारी क मुआिजे, िवतपूवतभ या वकसी अन्य मद के रूप में करना पड सकता है; इसके अवतररि, िे प्राविकारी की उन समस्त लागत ों और खिों के वलए भी िवतपूवतभ करने का ििन देता है, ज प्राविकारी क वकसी भी न्यायालय में ऐसे वकसी मामले की पैरिी (बिात) करने हेतु िहन करने पड सकते हैं। आिेदक यह ििन देता है वक लॉट की अनुमत सीमाओ ों से बाहर वकसी भी प्रकार की खुदाई नही ों की जाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके पररर्ामस्वरूप सािभजवनक सीिर अथिा जल वनकासी नावलय ों क ह ने िाली वकसी भी प्रकार की िवत की मरम्मत आिेदक ों द्वारा की जाएगी। उपयुभि तथ्य ों तथा उि आिेदक द्वारा वदए गए ििन और िवतपूवतभ के आश्वासन के दृवष्टगत, सिम प्राविकारी इसके द्वारा उि आिेदक क बेसमेंट के वनमाभर् हेतु स्वीकृ वत प्रदान करता है। इसके गिाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आिेदक ने इस _________ तारीख _________ के वदन, उि िवतपूवतभ बॉन्ड् पर अपने हस्तािर और मुहर लगाई है। (वनष्पादक) (1) _________ (आिेदक) (2) _________ प्रत्यिदशी (गिाह):

(1) _________

(2) _________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75 प्ररूप घ: कायड आरम्भ करने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी बादामीबाग छािनी ब डभ मह दय, मैं इसके द्वारा यह सूवित करता हाँ वक भिन सोंख्या________________में, सिे सोंख्या _______________________ म हिा / सडक _____________ बादामीबाग छािनी में वनमाभर् / पुनवनभमाभर् या ज ड / बदलाि का काम ____________ क आरम्भ वकया जाएगा। यह कायभ आपके कायाभलय पत्र सोंख्या __________ वदनाोंक ______________ के माध्यम से दी गई अनुमवत के अनुसार,_______________________________________ िास्तुकार/वसविल इोंजीवनयर/स्टरक्चरल इोंजीवनयर के पयभिेिर् में और स्वीकृ त य जनाओ ों के अनुरूप वकया जाएगा। आिेदक के हस्तािर ________________________ आिेदक का नाम ________________________ (सुस्पष्ट अिर ों में) आिेदक का पता _________________________ _________________________ ________________________ ________________________ वदनाोंक________________76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ: भवन वनमाडण पूरा होने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी बादामीबाग छािनी ब डभ मह दय,

1. हम इसके द्वारा प्रमावर्त करते हैं वक _________ __________ (पता) पर भिन का वनमाभर्/पुनवनभमाभर्, या भिन में वकसी भी प्रकार का ज ड/बदलाि, अि हस्तािरी के पयभिेिर् में वकया गया है और यह पत्र ______________ वदनाोंक ___________ के माध्यम से स्वीकृ त य जना के पूर्भतः अनुरूप है। भिन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान का उिोंघन नही ों वकया गया है। कायभ हमारी सोंतुवष्ट के अनुसार पूरा वकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्री सामान्य एिों विस्तृत विवशष्टताओ ों (specifications) के पूर्भतः अनुरूप है। जल वनकासी/स्वच्छता/जल आपूवतभ सोंबोंिी कायभ भिन उप-विविय ों और स्वीकृ त य जना के अनुसार ही वनष्पावदत वकए गए हैं। कायभ के दौरान भिन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान, अथिा उनके अोंतगभत वनिाभररत शतों या जारी वकए गए आदेश ों का उिोंघन नही ों वकया गया है। यह भिन उस उपय ग के वलए पूर्भतः उपयुि है, वजसके वलए इसका वनमाभर्/पुनवनभमाभर्, अथिा इसमें बदलाि/विस्तार वकया गया है।

2. प्रमार् पत्र:

2.1 प्रमावर्त वकया जाता है वक भिन/भिन ों का वनमाभर् स्वीकृ त य जना और सोंरिनात्मक रूपरेखा के अनुसार वकया गया है, वजसमें सोंबोंवित प्रिवलत IS क ड/मानक/वदशावनदेश ों में वनवदभष्ट सोंरिनात्मक सुरिा के प्राििान ों क शावमल वकया गया है।

2.2 प्रमावर्त वकया जाता है वक स्वीकृ त भिन य जना के अनुसार जल सोंियन (water harvesting) तथा अपवशष्ट जल पुनिभिर् (waste water recycling) प्रर्ावलय ों की व्यिस्था की गई है।

2.3 यह भी प्रमावर्त वकया जाता है वक वनमाभर् कायभ हमारी देखरेख और मागभदशभन में वकया गया है, तथा यह प्रस्तुत वकए गए रेखावित्र ों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयभिेिर् अवभलेख ों के पूर्भतः अनुरूप है।

3. भिन में प्रिेश करने अथिा इसका उपय ग करने की अनुमवत प्रदान की जा सकती है।

4. वनमाभर् पूर्भ ह ने के उपराोंत तैयार वकए गए रेखावित्र ों (completion drawings) में वकया गया क ई भी बाद का बदलाि आिेदक (क )ों की पूर्भ उिरदावयत्व ह गा। आिेदक के हस्तािर _______________________________ नाम _______________________________ पता _______________________________ पयभिेिक आवकभ टेक्ट् के हस्तािर _______________________________ लाइसेंस सोंख्या _____________________________ नाम ______________________________ पता _______________________________ स्टरक्चरल इोंजीवनयर के हस्तािर _______________________________ लाइसेंस सोंख्या _______________________________ नाम _______________________________ पता _______________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77 प्ररूप च: भवन के पूरा होने-सह-अविभोग का प्रमाण पत्र सेिा में, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ मह दय, ____________________________वदनाोंवकत आपके पूर्भता न वटस के सोंदभभ में, मैं इसके दिारा प्रमावर्त करता हाँ वक____________________________(पता) पर नीिे वदए गए वितरर् के अनुसार क्तस्थत भिन - वजसके लान स्वीकृ वत सोंख्या ________________________वदनाोंक ________________________द्वारा स्वीकृ त वकए गए थे-का वनरीिर् वकया गया है। यह सुवनवश्चत वकया गया है वक भिन, सोंरिनात्मक सुरिा तथा अोंदर और आसपास की स्वच्छ एिों स्वास्थ्यकर क्तस्थवतय ों के सोंबोंि में भिन उप-वनयम ों के अनुरूप है। इसे अविभ ग (रहने) के वलए उपयुि घ वषत वकया जाता है। पूरे हए वनमाभर् कायभ का वििरर् वनम्नवलक्तखत है:

िेत्रफल सवहत प्रत्येक ब्लॉक का सोंविप्त वििरर्ः

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3. ______________________________________________________________

4. ______________________________________________________________

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ पत्र सोंख्या _______ कायाभलय की मुहर वदनाोंक _______ मुख्य कायभकारी अविकारी बादामीबाग छािनी ब डभ78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 3rd July, 2026 S.R.O. 16(E).—The following draft of the Badamibagh Cantonment Building Bye- Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number SRO 93 dated 5th March,1965, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or before the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Badamibagh and on the website badamibagh.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the Draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Badamibagh or at e-mail address: ceobada-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 The Draft of the Badamibagh Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT :- (1) These Bye-Laws shall be called the Badamibagh Cantonment Building Bye-laws, 2026.

(2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Badamibagh Cantonment.

(3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

2. DEFINITIONS :- In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(3) Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(4) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(5) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(6) “Amenity Space” means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(7) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on nay business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(8) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;

(9) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(10) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on lease or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(11) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(12) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(13) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(14) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(15) “Addition to a Building” means addition to the cubic contents of a building;

(16) “Alteration to a Building” means;

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(17) "Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or Parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or Parapet wall for safety;

(18) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) “Basement” means the lowest storey of the building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(20) "Board” shall mean Cantonment Board constituted under Cantonment Act. 2006 as amended time to time;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

(21) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable or temporary shelter;

(22) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof;

and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(23) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed , if any, in any scheme;

(24) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(25) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations;

(27) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority;

(28) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be tent, generally without a floor.

(29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partitions;

(30) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(31) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under the Act;

(32) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(33) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(34) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defense;

(35) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(36) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(38) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(39) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(40) “Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(d) Maximum Area of 4.2 sq meter for one toilet cum bathroom unit in each floor;

(41) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material

provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(42) “Drain” means a line of pipes includes all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water.

(43) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(44) “Dwelling Unit/Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(45) “Demolished” means total dismantling of an existing building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

(46) “Equivalent Car Space” (ECS) means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time;

(47) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws:

(48) “Exit” means a passage or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, rams and free spaces;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(49) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by “fire-resistant” walls and doors from the rest of the buildings;

(50) “External Wall” means an outer wall of the building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(51) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building.

The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/ street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(52) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(53) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(54) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(55) “Footing” means a foundation unit constructed in brick work, masonry or concrete, steel or any other material permissible as per IS Code under the base of a wall or column for the purpose of distributing the load over a large area;

(56) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the ground;

(57) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(58) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(59) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground x 100 Plot Area

(60) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(61) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(62) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(63) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by

family members and may comprise all or any of the following: (a) a dwelling unit, (b) open spaces intended for recreation and ventilation, (c) roads, paths, sewers, drains, water supply and ancillary installations, street lighting and other amenities, (d) convenient shopping place, schools, community hall or other amenities for common use.

(64) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(65) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(66) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of the building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(67) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(68) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(69) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(70) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(71) “Mumty” means a structure while a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(72) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(73) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(74) “Occupancy” means the function or use of the building;

(75) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/ school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage or rescue home or any other place of public assembly;

(76) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 0.90 meters height;

(77) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(78) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(79) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, café, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.,86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(80) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or wielded or bolted together;

(81) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(82) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(83) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(84) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(85) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(86) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total area of the parapet wall shall not be more than 0.90 meters and width of the cornice or chajja shall not be more than 0.45 meters;

(b) repairing of a staircase;

(c) white washing or painting;

(d) re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) minor repairs and re-casting of an existing damaged roof without changing the characteristics and dimensions of such roof;

(f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lightning or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing of renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank / solar plants / solar water heater …. etc.;

(87) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(88) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(89) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(90) “Site of Plot” means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries;

(91) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(92) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(93) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(94) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(95) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(96) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(97) “To Abut” mean to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(98) “To erect or Re-erect” means:

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/ storeys;

(99) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(100) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(101) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(102) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(103) Water Course - means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(i) "Major Water Course" means a river;

(ii) "Minor Water Course" means a nallah;

(104) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress;

(105) “Workshop” means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;

(106) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(107) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(108) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED:- No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION:- (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani Portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani Portal through Cantonment Board registered architect/ architects:

Provided that due to any reason, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani Portal, the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erection, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name there are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name there are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES:- (1)

Building Application Fees:- The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board and receipt of such payment attached with application form. The schedule of fee is as

follows:

(a) Building application fee for all building types shall be notified by the Competent Authority from time to time;

(b) The revalidation fee applicable after the expiry of the validity period of original sanctioned plan shall be notified by the Competent Authority from time to time;90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) The revision fee applicable shall be notified by the Competent Authority from time to time;

(d) The building use change permit fee applicable shall be notified by the Competent Authority from time to time;

(2) Development Charges:- The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain water

Harvesting is proposed and implemented:- For construction of residential or commercial or any building less than 200 sqmt if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and / or Rain Water Harvesting, he/ she shall be eligible for refund of development charges after the completion of said Rooftop Solar Installation and / or Rain Water Harvesting facility subject to submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(The properties that have solar panels and rain water harvesting facilities may be incentivized by giving rebate on application fee.) (Rain water harvesting may be made mandatory for the large sized plots only.)

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION:- The following documents shall be submitted online on e-Chhawani Portal at the time of submitting application

for building sanction:

(i) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Self Declaration;

(v) Key Plan (Location Plan) – A key plan drawn to a scale of not less than 1:10000 shall be submitted along with the application for a building sanction showing the boundary locations of the site with respect of neighborhood landmarks;

(vi) Site Plan – The site plan sent with the application for sanction shall be drawn to a scale of 1:200 and shall show;

(a) The boundaries of the site and in case where the site has been partitioned, the boundaries of the portion owned by the applicant and also of the portions owned by other owners of that compact plot;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91

(b) The direction of the North point relative to the plan of the buildings;

(c) Space to be left around the building to secure free circulation of air, admission of light and access for scavenging purpose etc;

(d) Plot area, plinth area, floor area ratio;

(e) All existing buildings or structures on, over or under the site or projecting beyond it;

(f) All surrounding buildings in outline within a distance of 12 meters from the boundaries of the site;

(g) The name of the street in which the building is proposed to be situated, if any;

(h) The position of access from the street to the building and the width of the street (if any) in front and of the street (if any) at the side or rear of the building;

(i) Any existing physical feature, such as wells, drains, trees etc;

(j) Parking plans indicating the parking spaces for all buildings;

(k) Scheme of tree planting proposed;

(l) The Rainwater harvesting scheme complete with all details of drainage scheme and rainwater harvesting pits;

(m) Holding number or plot no. of the property on which the building is intended to be erected is to be indicated on the drawing;

(n) Such other particulars as may be prescribed from time to time by the Competent Authority;

(vii) NOC of Concerned Authority - NOC from concerned authorities under Works of Defence Act (WODA), 1903 in case the location/ proposed construction falls within the notified area under WODA shall be attached along with the building application.

(viii) Architectural Drawings of the Building:- (1) All drawings of the building viz. plans, elevations and sections accompanying the notice shall be drawn to a scale of 1:50 for plots measuring up to 250 square meters; for plots over 250 square meters they shall be drawn at 1:100. The drawings shall include:

(a) Floor plans of all floors together with the covered area on each floor;92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Sizes of rooms, thickness of walls, size of columns and the position and width of stair cases, ramps and other exit ways, lift wells, lift machine room and lift pit details;

(c) Exact location of essential services, e.g. water closet, urinals, sink, baths, bath-tubs, showers and the like;

(d) Sections showing clearly, the sizes of footings, thickness of basement walls, if any, and all intermediate floor and roof slabs, wall thicknesses, sizes and spacing of framing members, ceiling heights and parapet- heights along with details of their materials. The section should indicate the drainage and the slope of the roof and at least one section should be taken through the staircase and toilet respectively;

(e) All street/side elevations;

(f) Dimensions of the projects like chajjas, cup-boards, balconies and canopies;

(g) Terrace plan indicating the drainage and slope of roof; details indicating the drainage system;

(h) Indication of the “North point”;

(i) Plans and sections of water supply, sewerage disposal system, electric lines, services, transformers and public utilities if any;

(j) Set back line;

(k) Labeling of individual spaces in the plans and sections to show the use or occupancy of all parts of the buildings;

(l) Landscape plan including details of parking spaces provided;

(m) Indication of sizes of all doors, windows, ventilators and other openings including their ceiling and lintel levels in a proper schedule form; and

(n) Space used for storing construction materials during the time of construction;

(o) Details of served privies (if any);

(p) The existing ground level of the plot and proposed ground level in relation to abutting road level to be clearly mentioned in drawing;

(2) The owner shall file an undertaking stating that the applicant shall undertake to surrender land required for road widening, free of cost, if applicable and he will not violate any rules, building byelaws, and that in case of violations the Competent Authority shall be at liberty to summarily remove such deviations without prior notice and at the owners cost.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

(3) For multi-storied buildings an undertaking stating that debris or construction materials will not be stacked in public places leading to public nuisance. If the Competent Authority finds that the applicant caused nuisance to public while executing construction necessary fine be compelled as per provisions in the byelaw.

(4) Such other particulars as may be required to explain the proposal clearly and as prescribed by the Competent Authority.

(5) Service Drawings: Plan, elevations and sections of water supply, sewerage disposal system and details of building services, where required by the Competent Authority shall be made available on a scale of 1:100.

(6) Structural Drawings and Design: (a) Detailed documentation of structural design in keeping with Bye-law 3.11 including structure plans, framing plans, structural details including reinforcement and calculations duly verified by Competent Structural Engineer.

(b) The requirement at 6.1.6 (a) shall be applicable for plots of 500 square meters and above only. For plots of less than 500 square meters submission of Form C shall be considered sufficient.

(7) Recommended Notation for Coloring of Plans: The site and building plans shall be colored as specified in the table given below. Where items of work are not identified,

the coloring notation used shall be indexed:

Table 1.1: Coloring Notations S. No. Item Site plan Building plan 1 Plot lines Thick green Thick green 2 Existing street Green Not applicable 3 Permissible building line Thick dotted green Not applicable 4 Existing work (outline) Green Green 5 Work proposed to be demolished Yellow hatch Yellow hatch 6 Proposed addition/alteration Red Red 7 Proposed new work Not to be colored Not to be colored 8 Drainage Red dotted Red dotted 9 Water supply Thin dotted green Thin dotted green

(8) Dimensions: All dimensions shall be indicated in metric units.

(9) Size of Drawing Sheets: The size of drawing sheets shall only be as specified below:

Table 1.2: Size of Drawing Sheets S N Drawing type Trimmed size (in mm) 1 A-0 841 X 1189 2 A-1 594 X 841 3 A-2 420 X 594 4 A-3 297 X 420 5 A-4 210 X 29794 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(10) Signing the Plans: All the plans and drawings shall be duly signed by the owner and the person preparing the plan, who shall be registered with the Competent Authority.

(11) Along with all drawings mentioned herein above, the following documents shall be

submitted at the time of application for building sanction:

(a) Application Form for Building Sanction as per said format through e-chhawani portal;

(b) Specifications of the Proposed Structure including a detail calculation sheet for FSI/FAR;

(c) For commercial buildings, Certificate Regarding Safety from Natural Hazard and Structural Safety as per Form A signed by Structural Engineer and the Applicant;

(d) Form B for Supervision signed by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer;

(e) Indemnity Bond as per Form C in case of proposal for the construction of a basement;

(f) Clearance Certificate, if applicable, for Tax Arrears issued by the Tax / Revenue Department of the Board;

(g) In case of requirement of statutory clearance for certain occupancies requiring clearance from the authorities like, Civil Aviation, Railways, Directorate of Industries, State Govt., Pollution Control Board, Directorate of Boiler and smoke nuisance etc, the relevant clearance from the authority shall also accompany the Building application;

(h) Ownership Document- The applicant shall submit proof of ownership of the land, on which construction is proposed. In case, the land in question is in his possession as lessee or donee, the lease deed or gift deed has to be accompanied with the application for grant of permission. The documents submitted should be duly authenticated and verified by Revenue Authority;

(i) Any other statement as may be required by the Competent Authority;

7. SANCTION/ REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION

PROCEDURE:- (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95

(i) the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification would contravene the provisions of the Act or these building bye-laws;

(ii) the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of the Act or these building bye-laws;

(iii) any information or documents required by the Board under the Act or these building bye-laws has or have not been duly furnished;

(iv) that the building plan is not in accordance with the bye-laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses(19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) the building would be an encroachment on Government/defense land or land vested in the Board;

(vi) the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 50 sq. meter;

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 200 sqmt.;

(xii) NOC from concerned authorities under Works of Defence Act (WODA), 1903 in case the location/ proposed construction falls within the notified area under WODA shall be attached along with the building application;

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be

submitted online along with the following documents:96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS:- Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF BUILDING SANCTION AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS:- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these bye-laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized.

Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above bye- laws, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) An order of revocation of a building sanction shall be issued in writing as per the format prepared by the competent authority. No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK:- (1) On issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D through e- Chhawani Portal, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E through e-Chhawani Portal, set forth in the Appendix through the Architect/ Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE:- The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion, because the work to be inspected and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 97

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION:-(1)The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/ fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting thereunder and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING:-

(1) ZONE-I:- The Zone comprises of all lands except MoD owned lands and buildings.

(a) REQUIREMENT OF SITE:- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI/FAR:- The permissible FSI/ FAR for residential plots depending on the plot size, shall be as per table below:

Table: Permissible Ground Coverage, FSI and Dwelling Units per plot S. Area of plot Maximum ground FSI Dwelling units per No. (in square meters) coverage as % plot 1 Up to 100 65 2.0 2 2 Above 100 65 2.0 @ not more than 1 unit for 100m²

(c) TENEMENT DENSITY:- No independent dwelling unit of less than 50 sq.mt can be constructed if the plot size is more than 500 sqmt.

(d) BUILDING HEIGHT:- Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 meters from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE:- The maximum number of storey’s permissible in all plot categories shall be G+2, apart from Stilt and Basement.98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS:- The building envelop shall be governed by the

following minimum clear open space and setbacks:

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 05 meters to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 05 m wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per

Table below:

Table: Minimum Building Setback S.No. Building Type Minimum setback (in meters) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Residential in a plot with plot size (in square meter) Up to 100 2.0 1.0 0 0 Above 100 up to 150 3.0 1.75 0 0 Above 150 up to 200 3.0 2.0 1.5 1.5 Above 200 up to 500 4.0 2.5 2.0 2.0[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 99 Above 500 4.0 3.0 2.0 2.0 2 Educational Institutions 10.0 8.0 3.05 3.05 3 Clubs, Libraries and Community Centers 10.0 8.0 3.0 3.0 4 Office Buildings 10.0 8.0 3.0 3.0 5 Factories and Industrial Units 10.0 8.0 5.0 5.0 6 Warehousing and storage sheds 10.0 8.0 5.0 5.0 7 Fire Station 5.0 5.0 5.0 5.0 8 Post Office 5.0 5.0 3.0 3.0 9 Police Station 10.0 5.0 5.0 5.0 10 Cinema Halls 10.0 8.0 5.0 5.0 11 Slaughter House 16.0 10.0 8.0 8.0 12 Religious Buildings 6.0 4.0 3.0 3.0 Also, following points should be considered while deciding on the setback:

(i) For small plots of size 100 sqmt or less, the Boards may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum 1.5 meters.

(ii) For plots size between 100 sqmt to 200 sqmt, minimum 1.5 meter front and rear setback should be given.

(iii) The loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.

(3) INTERIOR OPEN SPACE – VENTILATION SHAFT:- For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table.

Table : Minimum Size of Ventilation Shaft S. Building height Size of shaft Minimum one dimension No. (in meters) (in square meters) (in meters) 1 Up to 10 1.2 0.9 2 Above 10 and up to 12 2.8 1.2 3 Above 12 to 15 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE:- For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES:- For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE:- (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING:- The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.75 meters. [The minimum plinth level should be decided to ensure that the building doesn't become prone to inundation / local flooding. This should be done keeping in view the historical patterns and also the future development plans like construction of road, etc.]

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS:- Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 meters above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS:- (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square meters.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 meters.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square meters and other 7.5 square meters with a minimum width of 3 meters.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM:- (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.44 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 m.

The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.44 m.

22. BATHROOMS AND WATER CLOSET (COMBINED):- (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2metres. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square meters and the minimum width of a side shall be 0.9 meters. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.2 meters.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 101

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 square meters;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor;

(c) have the platform and/or seat made of watertight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room;

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN:- (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square meters and the minimum width of a side shall be 1.5 meters. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.5 square meters and the minimum width of a side shall be 2.4 meters.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 meters.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall:

(a) have a height of not less than 2.75 meters;

(b) have a window the size of which shall be subject to Byelaw No. 20.1 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES:- Pantries shall :-

(1) have a floor area of not less than 3.0 square meters and a minimum width of a side shall be 1.4 meters;102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) have a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.0 meter above the floor level;

(4) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT:- (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be

provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 meters.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 meters away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR:- (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 meters. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and sidewalls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square meters or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(e) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE:- (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.5 meters x 5.0 meters. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 meters from the main building.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 103

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metres above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF:- (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater therefrom by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS:- (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and

used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Basements shall have the following requirements, namely:-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 meters in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 meters and the maximum 1.2 meters above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square meters.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance.

Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square meters of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 105

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India.

30. CHIMNEYS:- (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9metres above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 meters above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS:- (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 meters in case of buildings not more than 12.5 meters in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of

0.3 meters per every meter height or part thereof beyond 12.5 meters. However, in case of buildings already constructed with 3.0 meters the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIll Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, 2005 shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8thof floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

32. PARAPETS:- Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony etc. shall not be less than 1.0 meters and not more than 1.5 meters in height.

The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL:- (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.50 metres above the centerline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS:-(1) General Requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire other emergency.

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits:- (a) Exists shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and / or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 107

(3) Number and Size of Exits:- The requisite number and size of various exits shall be

provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as per the National Building Code amended from time to time.

(4) Doorways:- (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress:

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 meter in width. Doorways shall be not less than 2.0 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meter wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.9metres. Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway.

Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be openable from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway:- (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multistory and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square meters and height of building does not exceed 24metre and other requirements of occupant load, travel distance and108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimeters for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimeters. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimeter in the case of residential buildings and 150 millimeter in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 meters from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 109 damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than be 0.2 -meter x 0.5meter.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs:- (a )Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 meter-wide with 250 millimeter treads and risers not more than 190 millimeters. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be a height not less than 0.90 meter.

(7) Ramps:- (a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors:- (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1.0 metre in the case of two storey row housing residential building. For all other buildings

minimum width shall be as under:

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be a least one smoke stop door110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two stair cases.

S. No. Group of Occupancy Width (in meters) 1 Residential Building upto 3 storey height 1.0 2 Other residential buildings, hostels and guest houses 1.5 3 Auditoriums, theatres and cinema 2.1 4 All other buildings 2.1

35. NON-FSI SPACES:- The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.2 metre) and WC (with floor area not exceeding 1.8 sq.mt)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or upper floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth.

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.

(i) One toilet in each floor not exceeding 2.8 Sq. mt.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY ABLED

PERSONS:- These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residence.

(1) SITE PLANNING:- Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/ exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 111 with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 meter run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 meter x 2.0metre.

(2) ACCESS PATH/ WALK WAY:- Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 meter-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 %. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material ) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) PARKING:- For parking of vehicles of differently-abled people, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrances for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 meter from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6metres. (c ) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed. (d ) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) BUILDING REQUIREMENTS:- The specified facilities for the buildings for

differently abled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exists for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) APPROACHES TO PLINTH LEVEL:- (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 meter with maximum gradient 1:12 between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 meters having 0.8-metre-high handrail on both sides extending 300 millimeters beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimeters.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimeters.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimeter and maximum riser shall be 150 millimeters. Provision of 0.8>8-metre-high112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) CORRIDOR CONNECTING THE ENTRANCE/EXIT FOR THE DIFFERENTLY-

ABLED:- The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.80 meter. (c ) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) STAIRWAYS:- Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) LIFTS:- Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for of 13persons capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.1metre.

(b) Clear internal width minimum of 2.0metre. Entrance door width shall be of 0.91 meter.

(c) A handrail not less than of 0.6 meter-long at 0.8metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 meter x of 2.0 meter or more.

(e) The Braille signage shall be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) TOILETS:- One Special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently-abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abed.

(a) The minimum size shall be 1.5 meter x 1.75 meter.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 113

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 meter and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 150 millimeter clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.45 meter from the floor.

(10) REFUGE:- An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building, If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width 900 mm and (c ) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC

37. LANDSCAPING:- (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing

Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:

Table: Number of trees to be planted.

S. Plot area No of trees required Minimum open space No. (square for soft landscaping meter) 1 Upto 2000 One tree per 80 square meter of open 25% of open area. In space out of which minimum 50% trees case of industrial plots to be in the category of evergreen trees no soft landscaping is having height of 6.0 meters or more required.

2 Above 2000 One tree per 80 square meter of open 25% of the open area. and up to space out of which minimum 50% trees 12000 to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 meters or more114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 Above One tree per 80 square meter of open 25% of the open area.

12000 space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 meters or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 100 square meter.

(b) Selected trees should be more than 3.6 m in height and be suitable for local climate.

REQUIREMENTS OF SPECIFIC BUILDING TYPES:-

38. EDUCATIONAL BUILDINGS - SCHOOLS, COLLEGES AND OTHER

INSTITUTIONS OF HIGHER LEARNING:- (1) Development controls for

School Buildings shall be as per Table below:

Table : Development controls for School Buildings S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FSI

(Minimum) coverage 1 Nursery School 300 50% 1.5 2 Primary School 1000 50% 1.5 3 Senior Secondary School 2000 50% 1.5 4 School for mentally challenged 1000 50% 1.5 5 School for physically challenged 1000 50% 1.5

(2) Development controls for Colleges and other Institutions of Higher Learning shall be

as per Table below:

Table : Development controls for Colleges and Other Institutions of Higher Learning S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FSI

(Minimum) coverage 1 Vocational Training Centre (ITI, 2000 50% 1.5 Polytechnic, Vocational, and Management and Teacher Training Institute) and Research and Development training centre 2 General College As per UGC 50% 1.5 3 Professional College – Technical As per UGC/ 50% 1.5 AICTE[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 115 Upto 20% of maximum FAR in 1, 2 and 3 can be utilized for residential use of essential staff and student accommodation 4 University Campus where total plot area is more than 10 hectares shall be divided into 4 parts with distinct governing regulations

4.1 Academic including administration 45% of plot 50% 1.5

4.2 Residential 25% of plot Group housing norms as per Bye - law 3.6

4.3 Sports and cultural activities 15% of plot 20% 2.5

4.4 Parks and landscape 15% of plot Not applicable

(3) In a School building a minimum of 1.0 square meter of net floor space per student shall be provided. For calculation of this net floor space the assembly hall, class room for cookery, class room for manual instruction, drawing or science laboratory will not be counted. The number of students shall be calculated on this basis for the purpose of occupancy calculation.

(4) In a School building the minimum size of a classroom shall be 5.5 m x 4.5 m and no part of any classroom shall be more than 7.5 m away from the external wall from which light and ventilation is being drawn.

(5) In a School building a room of adequate size for recreation purpose should also be

provided.

(6) In case of schools for physically and mentally challenged, 20% of maximum FAR can be utilized for residential use of staff and student accommodation.

(7) Each classroom and other teaching learning spaces shall have minimum light and th ventilation to the extent of 1/5 of its floor area.

(8) Every assembly room and gymnasium shall have a clear height of 3.6 m with a minimum height of 3.0 m under beams. Every classroom shall have a clear height of

3.0 m with a minimum height of 2.75 m under beams.

(9) In an educational building no basement shall be provided for the purpose of classrooms or any other instruction or teaching purpose.

(10) Every educational building, exceeding two storey shall be constructed of fire resisting material throughout.

(11) A playground of an adequate size should be provided depending on the student strength of the educational institution.

(12) Adequate parking as per Bye-law 17 shall be provided. In the case of school buildings the front boundary wall shall be recessed by 6 meters to accommodate visitor parking within setback area.

(13) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(14) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in educational buildings as per Bye-law 36.

(15) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(16) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

(17) An adequate number of water-closets, urinals and provision of drinking water should be provided as per Bye-Laws 56 for all educational buildings.

39. ASSEMBLY BUILDINGS LIKE CINEMA, AUDITORIUMS AND EXHIBITION/

MULTIPURPOSE HALLS:- (1) Development controls for assembly buildings

shall be as per Table below:

Table : Development controls for assembly buildings S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FSI

(Minimum) coverage 1 Multipurpose 1000 50% 1.5 Hall for banquets, exhibitions And community purpose, Music, Dance and Drama Halls 2 Cinema, Auditorium 2500 75% 1.5

(2) For Cinema Theatres the relevant provisions of the Cinematic Acts/Rules of the

particular State and IS:4878 and other relevant codes relating to Cinema Theatres as well as provisions of the National Building Code of India shall apply.

(3) For calculation of user population of water closets and urinals occupant load shall be as per National Building Code of India.

(4) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as stated in Bye-Law 56.

(5) Such toilets shall be in an accessible location and shall be provided with sign boards indicating their purpose and the sex for which they are meant.

(6) Multistoried theatres may be allowed provided each theatre so constructed conforms to the provisions of these Bye-laws separately. However, the total number shall be restricted to two in one building. For such theatre an adequate size of staircase, balconies and foyers shall be provided for the comfort of the audience and shall be in keeping with the Fire Safety norms of the National Building Code of India.

(7) Seating capacity shall be 0.46 sq. meter per seat exclusive of common passage.

(8) The acoustic design with calculation and details along with the architectural design shall be submitted to the Competent Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 117

(9) Architectural details drawn to the scale of 1:50 in addition to the plans shall be submitted to the Competent Authority and be subjected to his approval.

(10) If any portion of the building (except accommodation for caretaker and his family) is intended to be used as a domestic building such portion shall comply with all the requirements of a domestic building.

(11) The building application for construction of cinema theatre shall be entertained only after the applicant has obtained necessary permission of the appropriate authorities as per law for the time being in force. Adequate parking shall be provided as per National Building Code of India.

(12) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(13) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in assembly buildings as per Bye-law 36.

(14) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(15) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

(16) The plot size requirement as per Bye-law 39.1 shall not be applicable to the buildings constructed by the Board for public use.

40. COMMUNITY BUILDINGS:- (1) Development controls for assembly buildings

shall be as per Table below:

Table : Development controls for Community Buildings S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FSI

(Minimum) coverage 1 Recreational Club 2000 50% 1.5 2 Science Centre 2000 50% 1.5 3 International Convention Centre 2000 50% 1.5 4 Old age home, Hostel for working 1000 and above 50% 1.5 women, Care centre for physically and mentally challenged, Adult education centre and Orphanage 5 Religious building 150 50% 1.5 6 LPG godown including booking 500 50% 1.0 office

(2) No mosque, temple, church, or other sacred or religious building shall be erected:

(a) Unless the frontage is at least 6 meters from the centre of the street on which it abuts.

(b) Unless the local civil authorities have been consulted regarding the suitability of the proposed location.118 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) A religious building shall have maximum height of 15 meters including all vertical projections of religious nature on the roof-line.

(4) LPG godown shall be located away from residential and recreational areas.

(5) Milk booths and vegetable-cum-milk booths of sufficient number shall be located in residential areas. These shall be of standard design duly approved by the Competent Authority.

(6) Adequate parking as per Bye-law 17 shall be provided.

(7) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(8) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in assembly buildings as per Bye-law 36.

(9) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(10) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

41. COMMERCIAL CENTRES:- (1)The Development Controls for Commercial Centre

shall be as per Table below:

Table : Development Controls for Commercial Centers S. Category Plot Area in Maximum No. square Ground FSI Height meters coverage (meters)

(Minimum) 1 Large Commercial Center 10000 50% 1.5 15 2 Local Shopping Center 3000 50% 1.5 15 3 Convenience Shopping Center 1000 50% 1.5 15 4 Service Markets 1000 50% 1.5 15

(2) The open space at the front side of the building shall be at least 20% of the plot area.

In the case of Large Commercial Center and Local Shopping Center an addition of 10% ground coverage shall be permitted when an atrium is provided. However, in such cases 25% of the this additional ground coverage shall be counted towards FAR.

(3) Facilities that can be provided in Large Commercial Centers shall include retail shopping, stockists and dealers of medicines, commercial offices, cinemas, Cineplex, hotels, service apartments, restaurants, banquet halls, guest house, nursing home, dispensary, clinical laboratories, clinics and polyclinics, coaching centers, training institutes, police post, post office, petrol pump, repair services, banks, ATM and multi level parking.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 119

(4) Facilities that can be provided in Local Shopping Centers shall include retail shopping, stockists and dealers of medicines, commercial offices, clinical laboratories, clinics and polyclinics, repair services, banks and ATM.

(5) Facilities that can be provided in Convenience Shopping Centers shall include retail shopping, local level service activities, repair shops, offices up to 125 square meters in size, banks, ATM, informal trades and restaurant.

(6) Adequate parking as per Bye-law 17 shall be provided.

(7) Use and requirements of basements shall be as per Bye-law.

(8) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(9) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in assembly buildings as per Bye-law 36.

(10) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

(11) Adequate water-closets, urinals and drinking water facilities should be provided depending on building type as per Bye-Law 56.

42. HEALTH FACILITIES:- (1)The Development Controls for Health Facilities shall

be as per Table below:

Table : Development Controls for Health Facilities S. No. Category Plot Area Maximum in hectares Ground FSI

(Minimum) coverage 1 Hospital with over 500 beds 2.5 50% 1.5 2 Hospital: 200 – 500 beds 1.5 3 Hospital: 100 – 200 beds 0.5 4 Hospital: up to 100 beds 0.25 5 Maternity home, Nursing home and 0.1 50% 1.5 Polyclinic 6 Dispensary 0.08 7 Family welfare, Pediatric, Geriatric 0.05 and 50% 1.5 Diagnostic Centre 8 Veterinary Hospital 0.2 9 Veterinary Dispensary 0.09

(2) Height restriction for all health facility building shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory regulations.

(3) The plot area for provision of a hospital building shall be worked out on the basis of 100 square meters of built up area per bed.120 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) The plot area for provision of health facilities like maternity home, nursing home, family welfare and other centers shall be worked out on the basis of 60 square meters of built up area per bed.

(5) In case of super-specialty medical facilities or hospitals duly certified as such by Competent Authority plot area for provision of a hospital building shall be worked out on the basis of 125 square meters of built up area per bed.

(6) In hospital with 100 beds or more up to 15% of the maximum FAR can be utilized for residential use of essential staff.

(7) In hospital with 100 beds or more up to 10% of the maximum FAR can be utilized for dormitory or hostel accommodation of attendants of patients.

(8) In every hospital a maximum of up to 300 square meters of floor area except from FAR shall be allowed to be used for community space, religious shrine, crèche, chemist shop, bank counter etc.

(9) Proper arrangement of disposal of hospital waste shall be made to meet environmental standards set up by Competent Authority from time to time.

(10) Adequate parking as per Bye-law 17 shall be provided.

(11) Use and requirements of basements shall be as per Bye-law 29.

(12) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(13) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in assembly buildings as per Bye-law 36.

(14) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

(15) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as per Bye-Law 56.

43. GROUP HOUSING ON RESIDENTIAL PLOTS:- (1) All Residential Group Housing

Projects shall conform to the following norms:

(a) Minimum size of plot – 3000 square meters.

(b) Maximum ground coverage – 50%

(c) Maximum FAR – 175.

(d) Maximum height – as per Bye-law no. 13.1.4.

(2) The upper limit of density to be taken as 200 dwelling units per hectare with flexible dwelling unit size to achieve optimum utilization of land.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 121

(3) Additional FAR amounting to a minimum of 400 sqmt or at the rate of 0.60% of permissible FAR shall be allowed free from FAR calculations to cater to community needs such as community/recreational hall, crèche, library, reading room, senior citizen recreation room/club and office.

(4) Plots for group housing should be located on roads facing a minimum right of way of 18 meters.

(5) If the building is constructed with stilt area of non-habitable height and is proposed to be used for parking, landscaping etc., the stilt floor shall not be included in FAR.

(6) Requirements of Basements shall be as per Bye-law 29. In addition:

(a) Basement/s shall be sanctioned up to the building envelope line. When basement area requirement exceeds area of the building envelope, the area over and above the said building envelope may be taken as a lower basement.

(b) Basement area outside the ground coverage and below stilts is to be flushed with the ground and is to be ventilated with mechanical means of ventilation. The roof slab of the basement in such cases shall be designed to take the load of the fire tender.

(c) In case basement is provided below the stilt floor for purposes of parking, servicing etc., the same shall be flushed with ground level and provided with a mechanical means of ventilators and shall not be included in the FAR.

(7) Parking Norms shall be as per Bye-law 17.

(8) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(9) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in residential group housing buildings as per Bye-law 36.

(10) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(11) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as Bye-law 55.

44. INDUSTRIAL BUILDINGS SUCH AS FACTORIES AND WORKSHOPS:-

(1) Development controls for Industrial building shall be as per Table below:

Table: Development controls for Industrial buildings S. Plot Area Maximum Activities Sanctioned No. (in square Ground FSI Height Administrative office & sales metres) coverage in m outlet upto10% of floor area on

1.1 Up to 100 40% 1.0 8 ground floor. Residential

1.2 Above 100 40% 1.0 15 accommodation @ 5% of area of floor upto a maximum of 50 sqmt for watch and ward staff122 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) The relevant provisions contained in the Factory Act 1948 shall apply for the construction of factory buildings.

(3) The minimum internal height of workrooms occupied by workers for manufacture shall not be less than 4.5 meters measured from the floor level to the lowest point in the ceiling; this Bye-law shall not apply to room/s intended for storage.

(4) In case of small factories employing less than 50 workers the minimum height of workrooms occupied by workers for manufacture shall not be less than 3.66 meter.

(5) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as per Bye-Law 56.

(6) Adequate parking as per Bye-Law 17 shall be provided.

(7) Notwithstanding the exit requirements as per Bye-law 34.

(a) Each working room shall be provided with adequate number of exits not less than two in number.

(b) No exit shall be less than 1.2 meter in width and 2.1 meter in height and doors of such exit shall be so arranged that it can be opened easily from inside.

(c) No staircase, lobby or corridor shall be less than 1.2 meters in width.

(8) At all times there shall be a provision for each person employed in any room of the factory at least 3.5 square meter of floor space exclusive to that occupied by the machinery and a breathing space of at least 15 cubic meter. In addition the provisions of Part VIII Section 1 – Lighting and Ventilation of National Building Code of India (with amendments time to time) shall be followed.

(9) The industrial and biological effluent shall be treated and shall be of quality to the satisfaction of the Competent Authority before letting out the same into a watercourse.

(10) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided in industrial buildings as per Bye-law 36.

(11) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(12) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as Bye-law 55.

45. GODOWNS FOR STORING MATERIALS LIKE GRAIN, OIL AND CLOTH:-

(1) Such building should have a minimum plinth height of 0.60 meters. The floor shall be of impervious finish.

(2) The roof height of the godown should not be more than 4.0 meters above the floor level. th

(3) The provisions for ventilation should not be less than 1/20 of the floor area of the storage hall.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 123

(4) Godown walls shall be well constructed such that dampness is prevented.

(5) Toilet Requirements:

(a) For purpose of determining number of water-closet and urinals 27.87 square meters of the gross floor space of such buildings shall be deemed to be occupied by one person;

(b) In every such building there shall be provided one water closet for every 50 males or part thereof and one water closet for every 50 females or part thereof, thereafter water-closet shall be provided at the rate of one closet for every 70 persons;

(c) In every such building there shall be provided one urinal for every 100 persons of each sex or part thereof;

(d) Water closet and urinals shall be accessible and shall be provided with sign plate indicating their purpose and sex for which they are meant for;

(e) In each godown adequate number of Fire-Extinguishers, buckets with sand etc. shall be provided as prescribed by the Competent Authority;

(6) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(7) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per Bye-law 55.

46. FUEL STATIONS INCLUDING CNG:- (1) All new fuel stations shall have a minimum plot dimension of 30x36 meters in the case of fuel stations with petrol and diesel pumps.

(2) In the case of fuel stations with CNG pumps the minimum plot size shall be 75 x 40 meters.

(3) The maximum ground coverage shall be 20% and the maximum permissible FAR shall be 40.

(4) A maximum of 10% of permissible FAR shall be permitted for non-inflammable, non- hazardous commercial activities subject to payment of charges as decided by the Competent Authority from time to time.

(5) In case of existing fuel stations the provision of Bye-law 46.4 would be permissible only if the fuel station in question meets the provisions of Bye-laws 46.1, 46.2, 46.6 &

46.7.

(6) The maximum building height shall be 6.0 meters.

(7) In case a plot is larger than the size prescribed in Bye-law 46.1 and 46.2, FAR and ground coverage shall be as applicable as the maximum plot size of 33 meters x 45 meters. The remaining area of the plot shall be maintained as open green space by the Applicant.124 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(8) They shall be located on roads with a minimum right of way of 20 meters.

(9) The minimum distance of plot from the road intersections shall be as follows:

(a) For minor roads having less than 30 meters right of way – 50 meters.

(b) For roads of right of way 30 meters or more – 100 meters.

(c) Frontage of plots should not be less than 30 meters.

(10) The land between the existing right of way boundary and the property line of the proposed station will be maintained as green buffer. No construction will be allowed in this area except approach roads to the outlet.

(11) A canopy of area equal to the ground coverage shall be permitted and this shall be within the building setback line.

(12) Minimum setbacks shall be regulated according to the standard design as approved by the Competent Authority and the Fire and Explosive Safety Agencies.

(13) The normative design of fuel stations shall confirm to the approved standard designs of oil companies as approved by the Competent Authority from time to time.

47. HOSTEL/GUEST HOUSE/LODGING AND BOARDING HOUSE/ DHARAMSHALA:- (1) The

following Development Controls shall apply for these building types:

(a) Minimum plot size shall be 500 square meters.

(b) Maximum permissible ground coverage shall be 50%.

(c) Maximum permissible FAR shall be 150.

(2) Parking shall be provided @ 3 ECS per 100 square meters of built up area.

(3) Exit requirements shall be as per Bye-law 34.

(4) All suitable facilities required by the differently abled shall be provided as per Bye-law

36.

(5) Landscaping shall be as per Bye-law 37.

(6) Requirements of water supply as per Bye-law 54 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as Bye-law 55.

(7) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as per Bye-Law 56.

(8) The open space at the front side of the building shall be at least 20% of the plot area.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 125

48. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES:- The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2- Foundation, Section 3. Wood, Section

4. Masonry, Section 5- Concrete, Section 6, Steel of National Building Code of India, 2005 taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) 1S: 1893 (Part-1)-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920 – 1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces –Code of Practice” November 1993.

(3) IS: 13828 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993.

(4) IS: 4326-2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings –Code of Practice (Second Revision)”

(5) IS: 13827 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building – Guidelines” October 1993.

(6) IS: 13935-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings – Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Design of retaining /breast walls

(c) IS14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hall area: part 3 Construction of dry stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide – Hazard

zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

49. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS:- (1) Quality of Material and

Workmanship:- (a) All materials and workmanship be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of J&K (UT) Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India.126 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods:- (a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or methods of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No.39, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

50. ELECTRICAL SERVICES:- The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Service, Section -2 Electrical installations, Section -3 Air-conditioning and Heating, Section – 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.

51. ENERGY CONSERVATION MEASURE:- (1) Use of Compact florescent Lamps

and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/ loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation.

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 100 kg. per square meter.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 127

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. (c ) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 100 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 30% of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation

has solar assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 50 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 1000 square meter or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 250 square meter or above;

(g) Residential Schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant At New Buildings:- All buildings on plot size 250 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time.

52. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING:- The lightening protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India.

53. PLUMBING SERVICE:- The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation,

Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India.128 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

54. REQUIREMENT OF WATER SUPPLY IN BUILDING:- (1) The Total requirement of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the

daily requirements of the individuals using the building as follows:

Minimum Flushing storage capacities S. No. Type of Occupancy Storage capacity (litres /per day) 1 For tenements having common 180 per water closet seat conveniences 2 For residential premises other than 270 per first water closet seat and 180 tenements having common for each additional seat conveniences 3 For factories and workshops 900 per water closet seat and 180 per urinal 4 For cinemas, public assembly halls 900 per water closet seat and 180 per urinal Minimum Domestic storage capacities S. No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or Blocks 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

55. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS:-

(1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 250 square meter and above shall be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 250 square meter and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 129

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupier are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

56. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS:- (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 250 square meters on a case to case basis as:

(a) Use of low duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 10 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 1000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

57. SAVINGS CLAUSE:- The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-Laws shall also be valid.

58. PENALTIES:- Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

59. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE

RULES AND POLICIES:- Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. 4/1/4470/CB/BB/329] IRFAN, Chief Executive Officer130 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (TO BE SUBMITTED BY STRUCTURAL ENGINEER AND APPLICANT) To, The Chief Executive Officer Badamibagh Cantonment Board Sir, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.

________________ on / in plot no.__________________________________ in block no.________________________ situated at road / street _______________ survey / Cantonment No. ______________ of Badamibagh Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval are designed for safety requirements of Byelaw.

I further certify that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions have been taken into consideration and duly incorporated into the structural drawings of the building which have been submitted. These provisions shall be adhered to during the construction.

Signature of Engineer __________________________ Name in block letters __________________________ Address ____________________________ Signature of Applicant __________________________ Name in block letters __________________________ Address ______________________________ Dated________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 131

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION To, The Chief Executive Officer Badamibagh Cantonment Board Sir, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. __________________ on / in plot no.__________________________________ in block no.________________________ situated at road / street _______________ survey / Cantonment No. ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_______________________________ License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________

Date: _____________________

Place: _____________________132 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (TO BE SUBMITTED BY APPLICANT) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL E-STAMP PAPER OF RS. 10/- DULY TTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________ s/o Shri_______________ R/o ________________ hereby called Applicant of plot no. _________ in ______________ of Badamibagh Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicants have submitted the plan of basement and whereas the Applicants have represented to the Competent Authority and if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicants shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicants have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicants hereby agree and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicant further undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicants undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicants.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicants the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicant.

In witness hereof the Applicants abovementioned put their hands and seal to the said indemnity bond on this _______ day of ___________

(Executants) (1) _____________________

(Applicant) (2) _____________________

Witness:

(1) _____________________

(2) _____________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 133

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Badamibagh Cantonment Board Sir, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no. ________________ on / in Survey No. _______________________ Mohalla /Road _____________ Badamibagh Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission vide office letter no. __________ dated ______________ under the supervision of ________________________________________Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ___________________________ (IN BLOCK LETTERS) . . . . .

Address of Applicant _________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________134 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING To, The Chief Executive Officer, Badamibagh Cantonment Board Sir,

1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on _________ __________ (address) has been Supervised by the undersigned and is strictly in accordance to sanctioned plan vide letter ______________ dated ___________. No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly in accordance with general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s).

Signature of Applicant_____________________ Name ______________________ Address ______________________ Signature of Supervisory Architect_________________ License No. ___________________________ Name _______________________________________ Address _______________________________ Signature of Structural Engineer__________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Dated _________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 135

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below certified plan at _____________ _______________________________________________________ address whose plans were sanctioned vide sanction no ________________dated ______________ has been inspected with reference to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The detail of

the construction work completed is as follows:

Brief description of each block with area:

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3. ______________________________________________________________

4. ______________________________________________________________

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Badamibagh Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.