Bareilly Cantt Board
Issued by Ministry of Defence · Department of Defence
Read or download the official PDF of this gazette notification issued by the Ministry of Defence on 5th August 2026. Classified under Extra Ordinary.
Executive Summary & Key Takeaways
Executive Summary The document presents the draft Bareilly Cantonment Building Bye-laws, 2026, issued by the Ministry of Defence to supersede the 1938 regulations. It establishes comprehensive rules for building construction, alterations, and maintenance within the Bareilly Cantonment limits. Stakeholders and the public are invited to submit objections or suggestions within 30 days of the notification's publication via the e-Chhawani portal or email.
Key Points / Main Content
Building Sanction and Application Process
- Mandatory Sanction: No person can erect, re-erect, or alter any building without obtaining prior sanction from the Competent Authority.
- e-Chhawani Portal: All applications for building plans, documents, and fee payments must be submitted online through the e-Chhawani portal.
- Eligibility: Only individuals with legally valid occupancy rights (on leased, old grant, or private land) are eligible to apply.
- Required Documentation: Applications must include proof of ownership, an Affidavit, an Indemnity Bond (specifically for basements), and identity proof.
- Notices: Applicants must submit a notice of commencement (Form D) before starting work and a notice of completion (Form E) within 30 days of finishing construction.
Zoning and Floor Space Index (FSI)
- Zone Classification: The Cantonment is divided into Zone-I (notified civil areas and high-density private land) and Zone-II (bungalow areas and leases outside civil areas).
- FSI and Coverage: Permissible FSI and ground coverage are strictly regulated based on plot size and use (residential, commercial, office, educational, or group housing). For example, residential plots up to 50 sqm in Zone-I have an FSI of 2 and 85% ground coverage.
- Tenement Density: In both zones, no independent dwelling unit can be constructed on a plot smaller than 36 square meters.
Construction Standards and Specificities
- Habitable Rooms: Minimum area must be 9.50 sqm with a minimum width of 2.40 meters and a minimum height of 2.75 meters.
- Kitchens: Minimum area of 5.0 sqm is required (9.50 sqm if used as a dining room).
- Setbacks: Minimum clear open spaces (Front, Side, and Rear) are mandated based on plot size to ensure light and ventilation.
- Basements: Permitted for storage, strong rooms, or parking only; use for residential purposes is strictly prohibited.
- Building Height: Total height in Zone-I and Zone-II is generally limited to 12.50 meters, excluding the stilt floor if used for parking.
Structural Safety and Environmental Regulations
- Safety Codes: Structural designs must conform to National Building Code (NBC) standards and specific Indian Standards (IS) for earthquake and landslide safety.
- Rainwater Harvesting: Mandatory for all buildings on plots of 300 square meters and above.
- Solar Energy: Rooftop solar installations are mandatory for plots exceeding 300 square meters. Solar-assisted water heating is required for specific categories like hospitals, hotels, and large residential buildings.
- Tree Plantation: Specific numbers of trees must be planted based on plot size (e.g., one tree per 80 sqm of open space).
Inclusive Design for Differently-Abled Persons
- Access: Public buildings must provide at least one primary entrance accessible via a ramp (minimum width 1.80m) with non-slip materials.
- Facilities: Requirements include Braille signage in lifts, reserved parking spaces (minimum 3.60m wide), and specialized toilet facilities.
Impact Analysis
Residents and Property Owners Impact Property owners are now subject to modernized, stricter construction standards and must utilize digital platforms for all building-related approvals. Action Required Register on the e-Chhawani portal for any new construction or alterations, ensure compliance with FSI/setback rules, and implement mandatory rainwater harvesting and solar installations if applicable.
Architects and Engineers Impact Professionals must ensure all building plans strictly adhere to the updated 2026 bye-laws, NBC standards, and Indian Standards (IS) codes for structural safety. Action Required Register with the Bareilly Cantonment Board to submit plans online and provide certificates of supervision (Form B) and safety (Form A) as required.
Cantonment Board / Competent Authority Impact The Board gains a structured, digital framework for regulating urban development and enforcing environmental and safety standards. Action Required Verify applications through the e-Chhawani portal, conduct site inspections upon completion, and issue Completion-cum-Occupancy Certificates (Form F) within stipulated timelines.
Contractors and Agencies Impact Boring, drilling, and infrastructure work are now more strictly monitored to protect groundwater and public land. Action Required Obtain prior permission from the Cantonment Board before undertaking any drilling, cleaning, or pump installation operations.
Key Entities Referenced
Bareilly Cantonment Building Bye-laws, 2026: The primary regulatory document established to govern building construction, sanction procedures, and structural safety within the Bareilly Cantonment area.
Cantonments Act, 2006: The principal legislation that empowers the Cantonment Board to frame and enforce building regulations and oversee local administration.
Ministry of Defence: The central ministry responsible for the overall administration of cantonments and the authority under which this notification is published.
Bareilly Cantonment Board: The primary regulatory authority responsible for scrutinizing building applications, granting sanctions, and ensuring compliance with the bye-laws.
National Building Code of India: A referenced technical policy document that provides the standards for structural safety, fire protection, and electrical and plumbing services used in the bye-laws.
Official Gazette PDF Record
Download Official PDF (Bareilly Cantt Board) →
Official Gazette Notification PDF Viewer
See Full Document Text & PDF Transcript
रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99
सी.जी.-डी.एxलxx.-GअID.-H1x4x0x8 2026-275445
CG-DL-E-14082026-275445
xxxGIDExxx
असाधारण
EXTRAORDINARY
भाग II—खण् ड 4
PART II—Section 4
प्राजधकार स ेप्रकाजित
PUBLISHED BY AUTHORITY
स.ं 38] नई दिल्ली, बुधवार, अगस्ट्त 5, 2026/श्रावण 14, 1948
No. 38] NEW DELHI, WEDNESDAY, AUGUST 5, 2026/SHRAVAN 14, 1948
रक्षा मत्रं ालय
अजधसचू ना
नई दिल्ली, 5 अगस्ट्त , 2026
का.जन.आ. 38 (अ).—बरेली छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम,
2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 05 फरवरी, 1938 की अजधसूचना संख्या 3842/IX-29-C-1937
को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै
बरेली छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना रखने वाली िनता की िानकारी के जलए
एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध
समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की
प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, बरेली के कायाडलय में और वेबसाइट
bareilly.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं।
कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िने ा चाहता ह,ै वह छावनी बोडड के
जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोडड, बरेली को या ई-मेल पते: ceobare-stats@nic.in पर जलजखत रूप में भेि
सकता ह।ैं
6026 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
बरेली छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026
अध्याय 1
साधारण
1. सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.–1) इन उप-जवजधयों का सजं क्षप्त नाम बरेली छावनी भवन उप-जवजधया,ं
2026 ह।ै
(2) ये उप-जवजधया,ं बरेली छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी।
(3) य,े केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लागू होंगी।
2. पररभाषाए.ं – इन उप-जवजधयों म,ें िब तक संिभ ड से अन्यथा अपेजक्षत न हो:
(1) “अजभगम” स ेयह अजभप्रेत, दकसी भूखंड अथवा भवन तक पहुचुँ ने के जलए उपलब्ध स्ट्पष्ट, जनबाडध
एवं उपयोग योग्य माग ड से ह।ै
(2) “अजधजनयम” स े छावनी अजधजनयम, 2026 अजभप्रेत ह,ै िसै ा दक समय-समय पर संिोजधत
दकया गया ह;ै
(3) “भवन म ें िोड़” से भवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार म ें वृजि अजभप्रेत ह;ै
(4) "वातानकु ूलन” से अजभप्राय वायु को इस प्रकार संसाजधत (उपचाररत) करन ेकी प्रदक्रया से ह ैदक
उसके तापमान, आद्रतड ा, स्ट्वच्छता तथा जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत दकया िा सके, जिससे
वातानुकूजलत स्ट्थान (Conditioned Space) की आवश्यकताओं की पर्ू त ड हो सके।
(5) "भवन म ें पररवतनड " से अजभप्रते ह—ै
(क) ऐसे भवन के दकसी कक्ष का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या िो से अजधक
पृथक कक्षों में पररवर्तडत हो िाए; अथवा
(ख) ऐसे भवन के िो या िो से अजधक कक्षों में ऐसा पररवतडन करना जिसस ेदकसी एक अथवा
अजधक कक्षों के आयतन म ें वजृ ि या कमी हो िाए; अथवा
(ग) ऐसे भवन के दकसी मागड (Passage) अथवा स्ट्थान को एक या एक से अजधक कक्षों म ें
पररवर्तडत करना।
(6) "अपाटडमटें (Apartment)" से अजभप्रेत ह,ै चाह ेउस ेब्लॉक, चबैं र, आवासीय इकाई, फ्लटै , कायालड य,
िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर, सइु ट, टेनमटें , इकाई अथवा दकसी अन्य नाम से िाना िाए, दकसी
अचल संपजत्त का पृथक एव ं स्ट्व-सम्पणू ड भाग, जिसमें एक या अजधक कक्ष अथवा पररबि स्ट्थान
सजम्मजलत हों, िो दकसी भवन अथवा भूखंड पर एक या एक से अजधक तलों अथवा उनके दकसी
भाग म ें जस्ट्थत हो तथा जिसका उपयोग या उपयोग दकया िाना आवासीय अथवा वाजणजययक
प्रयोिनों, िसै े जनवास, कायालड य, िकु ान, िोरूम अथवा गोिाम के रूप म,ें अथवा दकसी व्यवसाय,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3
वृजत्त, पेिे, व्यापार या उि प्रयोिनों के सहायक दकसी अन्य उपयोग के जलए दकया िाता हो या
दकया िाना अजभप्रेत हो।
(7) "पररजिष्ट" से अजभप्राय इन उपजवजधयों के पररजिष्ट स े ह।ै
(8) “आविे क” से ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैजिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप
से वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पुनः जनर्मडत करन े अथवा भवन म ें
कोई िोड़/पररवतडन करन े का आिय रखता हो;
(9) “आविे न” से ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्रारूप में दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा
समय-समय पर जवजनर्िष्टड दकया िाए;
(10) “अनमु ोदित” स े सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िसै ा दक अजधजनयम
के अधीन जवजहत ह;ै
(11) “वास्ट्तकु ार” स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के
प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ
वैध पंिीकरण हो;
(12) "स्ट्थापत्य प्रक्षपे ण (Architectural Projection)" से अजभप्रते भवन के अग्भाग अथवा भवन रेखा
से केवल सौन्ियड-वजृ ि के उद्देश्य से बाहर जनकले हुए छज्ज,े कंगनी आदि से ह,ै जिनका उपयोग दकसी
भी जनवास योग्य अथवा उपयोग योग्य स्ट्थान के रूप में नहीं दकया िाता।
(13) "एररयम (Atrium)" से अजभप्रेत भवन के भीतर जस्ट्थत ऐस े क्षेत्र स े ह,ै िो ऊपर स े प्राकृजतक प्रकाि
प्राप्त करता हो, प्राकृजतक अथवा यांजत्रक साधनों से सवं ाजतत हो, जिसमें मध्यवती तल न हो तथा
जिसका उपयोग आवागमन क्षत्रे अथवा प्रविे प्रागं ण के रूप में दकया िाता हो।
(14) "बालकनी" स े एक क्षजै ति उभर (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमे बैठन े के स्ट्थान के रूप म ें उपयोग
हते ु एक रेललंग, बाड़ या मुंडरे सजम्मजलत हो;
(15) “बाधा-मिु ” (Barrier free) से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह,ै िो दिव्यंग व्यजियों को
सुरजक्षत एव ं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करन े तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओ का
उपयोग करन े में सक्षम बनाता हो;
(16) "बरसाती" से यह अजभप्रेत ह,ै छत पर बना एक िेड या ढकी हुई िगह, िो चारों तरफ़ से बंि न हो
और जिसका इस्ट्तेमाल िेल्टर या पनाह के जलए दकया िाए।4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(17) “तहखाना” (Basement) स े भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू-स्ट्तर स े नीचे अथवा
आंजिक रूप से नीच े हो, या भ-ू स्ट्तर स े सटा हुआ हो;
(18) “बोडड” स े छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै
(19) “भवन” से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िडे , झोपड़ी अथवा कोई
अन्य चटै वाली सरं चना-चाह े वह जचकनाई, ईट, लकड़ी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्य सामग्ी स े
जनर्मडत हो-तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ैऔर इसमें एक कुआ तथा सीमा-िीवार (boundary
wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै दकन्त ु इसमें कोई तंब ू अथवा अन्य चल एव ं
अस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं ह;ै
(20) "भवन पररजमजत (Building Envelope)" से अजभप्रेत ह,ै दकसी भूखंड पर वह क्षैजति स्ट्थाजनक
सीमा (Horizontal Spatial Limits) ह,ै जिसके भीतर भवन के जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती
ह,ै बिते दक वह इन उपजवजधयों में जवजनर्िष्टड न्यूनतम स्ट्पष्ट अनत्ु यिन (Clear Setbacks) से
अजधक न हो।
(21) “भवन दक ऊुँचाई” स े वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिस े समतल छत के मामल े म,ें आस-पास की
सड़क दक मध्य रेखा के औसत स्ट्तर से लेकर सड़क दक िीवार से सटे भवन के सबसे ऊुँच े जबन्ि ु तक
मापा िाता ह;ै ढलान वाली छतों के मामलों म,ें उस जबन्ि ुतक िहा बाहरी िीवार दक बाहरी सतह,
ढलान वाली छत दक तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क दक ओर मुख वाल े गेबल के मामले म,ें
छज्ज ेके स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य जबन्ि।ु वास्ट्तजु िल्प जविेषताएुँ, जचमजनयाुँ, पानी की टंदकयाुँ
और अन्य सिावटी जविेषताए, िो मानव जनवास के जलए आजियत नहीं ह ैऔर सिावट के अलावा
कोई अन्य काय डनहीं करती ह,ै ऊुँचाई मापने के प्रयोिन स ेबाहर रखी िाएगी; और यदि भवन दकसी
सड़क से सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊुँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे िमीन के औसत स्ट्तर के
ऊपरी मापी िाएगी;
(22) “भवन रेखा” से वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहा ुँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क
से सटे भवन का जललन्थ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप से बढ़ाया िा सकता ह;ै और इसमें दकसी
भी योिना में जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै
(23) "जनर्मतड क्षत्रे फल" से अजभप्रेत ह,ै भवन के सभी तलों पर जनर्मडत कुल क्षेत्रफल, जिसमें कैंरटलीवर
भाग तथा, यदि कोई हो, मध्य तल भी सजम्मजलत होगा, दकन्तु इन उपजवजधयों के अधीन तल क्षत्रे
सचू काकं (F.S.I.) की गणना से जविेष रूप स े मुि घोजषत क्षेत्रों को इसमें सजम्मजलत नहीं दकया
िाएगा;
(24) "बगं ला क्षत्रे " से अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमे ‘ओल्ड ग्ांट’
(पुरानी अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बंगल े जस्ट्थत ह;ै इसमे जनिी स्ट्वाजमत्व वाली समजत्तयाुँ
सजम्मजलत नहीं ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5
(25) "वधिाला (Butchery)" से अजभप्राय ऐस ेवधगृह से ह,ै िहाुँ सक्षम प्राजधकारी के पयडवक्षे ण में पिुओं
(भेड़ एव ं बकररयों) का वध दकया िाता ह;ै
(26) "केजबन" से अजभप्रेत ह,ै ऐस ेगरै -आवासीय पररबि कक्ष जिसका जनमाडण भारवहन न करन ेवाल ेतथा
गरै -जचनाई जवभािक पट्टों द्वारा दकया गया हो;
(27) “कैनोपी” का अथ ड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सरं चना जिसके ऊपर कपड़ े या धातु की कोई
कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िसै ी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय
प्रिान करने में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमे समान्यतः फिड नहीं होता;
(28) "छत की ऊुँचाई" से अजभप्राय तैयार फिड स्ट्तर से छत के जनचले तल तक की ऊध्वाडधर िरू ी से ह।ै
(29) "केंद्रीय सरकार" इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” से रक्षा मत्रं ालय, सघं सरकार
अजभप्रते ह;ै
(30) "छज्जा" से अजभप्रेत ह,ै भवन की बाहरी िीवारों म ें जस्ट्थत द्वारों, जखड़दकयों अथवा अन्य उद्घाटनों के
ऊपर सामान्यतः जनर्मडत ढाल ूअथवा क्षैजति सरं चनात्मक प्रक्षेपण स ेह,ै जिसका उद्देश्य सयू ड एव ंवषा ड
से संरक्षण प्रिान करना तथा भवन की स्ट्थापत्य सौन्ियडता को बढ़ाना होता ह।ै
(31) “जचमनी” स ेएक सीधी खड़ी नाली (shaft) अजभप्रेत ह,ै जिसम ेएक या एक से अजधक धुए ुँकी नाजलया ं
(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ें घेरे हुए हो;
(32) “नागररक क्षत्रे ” से कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रेत ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के
अधीन केंद्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षत्रे घोजषत दकया गया हो;
(33) “जसजवल इंिीजनयर” स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसन े दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या
जवििे ी जवश्वजवद्यालय स ेजसजवल इंिीजनयररंग म ेंस्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार
द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)’ के
जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार
भवन जनमाडण कायों का पयवड क्षे ण करने म ें सक्षम हो;
(34) “यवलनिील सामग्ी” से कोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता)
की िाुँच के िौरान- उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार िल उठती हो या आग की
तीव्रता को बढ़ाती हो;
(35) "वाजणजययक भवन" से अजभप्रेत ऐसे भवन स े ह,ै जिसका संपूण ड अथवा पयाप्तड भाग वाजणजययक
प्रयोिनों के जलए उपयोग में लाया िाता हो, जनर्मडत दकया गया हो अथवा उस प्रयोिन के जलए
अनुकूजलत दकया गया हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(36) "सक्षम प्राजधकारी" से अजभप्रते उस प्राजधकारी से ह,ै जिस े कैंटोनमटें अजधजनयम, 2006 के अध्याय
10 के अधीन भवन योिना के अनुमोिन का अजधकार प्राप्त हो;
(37) “कोन े का ललॉट या स्ट्थल” से कोई ऐसा ललॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ै िो िो या िो से अजधक आपस में
जमलती हुई सड़कों के जमलन-जबन्ि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो;
(38) “आगुँ न” स ेआकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह ैिो िीवारों या रैललंग द्वारा पूरी
तरह अथवा आंजिक रूप से जघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;
(39) “जघरे हुए क्षत्रे ” स े वह िमीनी क्षेत्र अजभप्रेत ह ै िो जललन्थ लवे ल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डगं न े घेरा
हुआ ह,ै लेदकन इसम े जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घेरा गया क्षत्रे सजम्मजलत नहीं ह:ै
(क) बगीचा, रॉकरी, कुआुँ और कुए ुँका ढाुँचा, पोधों की नसडरी, पानी का पूल, जस्ट्वलमगं पूल
(अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और
बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें
(ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चबैं र, गटर, सेजलटक
टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें
(ग) कम्पाउन्ड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढ़याुँ, सनिेड से ढका एररया, और इसी
तरह की अन्य चीज़;ें
(40) "अलमारी" से अजभप्रेत घरेल ू सामान अथवा वस्त्रों के भंडारण हते ु प्रयुि ऐसे स्ट्थान से ह,ै जिसमें
तख्त े अथवा जवभािक लग े हों तथा िो क्रमागत तख्तों अथवा जवभािकों के मध्य की िरू ी 2.00
मीटर स े अजधक न हो;
(41) "डैम्प प्रफू कोस"ड एक ऐसी परत होती जिसमें पानी रोकन े वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिसे
ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से के ढाुँचें में, या भवन के जहस्ट्से से िसू रे जहस्ट्से में नमी या सीलन को घुसन े
से रोकन े के जलए बनाया िाता ह;ै
(42) "ध्वस्ट्त” (Demolished का मतलब ह ै दकसी मौिूिा इमारत को पूरी तरह से जगराना;
(43) "ड्रेन" (Drain) से पाइपों की एक लाइन अजभप्रेत ह ै जिसम ें सभी दफरटंग और उपकरण सजम्मजलत
होत े ह ै िसै े दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ़्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक
भवन, या कई भवनों, या भवनों स े िड़ु े आहातों (yards) स ेपानी जनकालने के जलए दकया िाता ह,ै
िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन में वे खुली नाजलया ुँ भी सजम्मजलत होंगी
जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाल े पानी को आगे ल े िान े के जलए दकया िाता ह;ै
(44) "ड्रेनिे " से दकसी भी तरल पिाथ ड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के िररए, वहा ुँ
से हटाना अजभप्रेत ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7
(45) "ड्वले लगं यजू नट/टेनमटें " एक स्ट्वतंत्र आवासीय यजू नट होती ह,ै जिसमें रहन,े खाना बनान ेऔर साफ़-
सफ़ाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सजु वधाए ुँ मौिूि होती ह;ै
(46) "बिं सीढ़ी" से अजिरोधी िीवारों और िरवाज़ों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढ़ी
अजभप्रेत ह;ै
(47) "इदिवले टें कार स्ट्पसे (ECS)" से वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाड़ी घेरती ह,ै साथ ही वह कम स े
कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लान े और बाहर जनकालन े के जलए िरूरी होती ह,ै िसै ी
दक समय-समय पर यथासंिोजधत 'नेिनल भवन कोड' (National Building Code) म ें िी गई ह;ै
(48) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" से कोई ऐसा भवन, ढाुँचा या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम
अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और
िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ू होन े से पहल े स ेही मौिूि हो;
(49) "जनकास" से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ़्लोर एररया से बाहर जनकालकर
सड़क तक, या दकसी अन्य सरु जक्षत खुली िगह तक पहुचुँ न े का कोई माध्यम;
(क) उधवधारड जनकास: यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीचे िाने के जलए
प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसम े सीदढ़याुँ, रैम्प और अजिरोधक जनकास सजम्मजलत
ह;ै
(ख) क्षजै ति जनकास: यह अजिरोधक िीवार या िो भवनों को िोड़न े वाल े पुल के माध्यम स े
या उसके चारों और बना एक सुरजक्षत द्वार ह;ै
(घ) बाहरी जनकास: यह भवन से सावडिजनक माग ड या साविड जनक मागड दक और िाने वाल े
खुले क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाल ेएक बंि अजिरोधी माग ड की ओर िान े
वाला जनकास ह;ै
(50) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत की बाहरी िीवार िो पाटीिन वॉल (बीच की िीवार)
न हो, भले ही वह दकसी िसू री इमारत की िीवार से सटी हुई हो, और इसमें दकसी इमारत के अंिर
की खुली िगह से सटी िीवार भी िाजमल ह;ै
(51) "फि"ड से अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत में तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि
चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि “फिड” का अथ डमेज़ानाइन
तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांक प्रविे स्ट्तर के सबं धं में उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत
दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलो के जलए, भवन में सबसे जनचला तल
जिसम े सड़क/गली से सीधा प्रवेि हो, उस े भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर अन्य तलों को क्रम स े
तल 1, तल 2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसम ें संख्याएुँ ऊपर की ओर बढ़ती िाएुँगी;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(52) "फ़्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया
और सौ के गणु नफल को ललॉट के एररया स े भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:
FAR = सभी तलों का कुल कवड ड एररया x 100
ललॉट एररया
(53) "फ़्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को
ललॉट के एररया से भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:
FSI = सभी तलों का कुल कवडड एररया
ललॉट एररया
(54) "फ्ल"ू से अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलने से पैिा
होन े वाले िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचुँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसस े
ठोस, तरल या गैसीय ईधन का उपयोग होता हो;
(55) "फूरटंग" स े से नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्से अजभप्रेत ह,ै िो सहारा िने े के जलए ज़्यािा
िगह (bearing area) िते े ह;ै
(56) "नींव" (Foundation) से संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबस े जनचले फ्लोर के नीचे होता
ह,ै िो ऊपरी सरं चना (super structure) को सहारा िते ा ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन
तक पहुचुँ ाता ह;ै
(57) “फ्रंटेि” से अजभप्रेत ह ैदकसी साइट के उस जहस्ट्से की लंबाई िो सड़क स े सटी हुई हो;
(58) “सामन े की खलु ी िगह / मार्िनड / सटे बकै ” से अजभप्रेत ह ै ललॉट की उस बाउंड्री लाइन और जबलल्डंग
लाइन के बीच की िरू ी, िो रास्ट्त े / सड़क / गली से सटी हो। अगर ललॉट िो या उसस े ज़्यािा रास्ट्तों,
सड़कों या गजलयों की तरफ़ खलु ता ह,ै तो उस ललॉट को उन सभी रास्ट्तों, सड़कों या गजलयों की तरफ़
सामने वाला ललॉट माना िाएगा;
(59) "गलै री" स ेअजभप्रेत ह ैएक बीच का तल या ललेटफॉम ड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार स े
बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बठै ने की अजतररि िगह आदि िते ा ह;ै
(60) "जनिी गरै ाि" से अजभप्रेत ह ैएक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए
जडिाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;
(61) "ग्ाउंड कवरेि" से अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के जललन्थ
एररया को ललॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै अथाडत:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9
ग्ाउन्ड कवरेि = ग्ाउन्ड फ्लोर का जललन्थ एररया x 100
ललॉट एररया
(62) “ग्ाउन्ड लवे ल” से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अजं तम सतह
अजभप्रेत ह,ै िहाुँ से इमारत का जनमाडण िरूु होता ह;ै
(63) “ग्पु हाउलसगं ” स ेएक से ययािा रहने की यजू नट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहा िमीन का स्ट्वाजमत्व
सयुि रूप स ेहोता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणो, आवास बोडों या प्रॉपटी
डेवलपसड िसै ी सावडिजनक एिसें ीयो के मामल ेमें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया
िाता ह,ै लेदकन इसमे ऐसी प्रॉपटी सजम्मजलत नहीं ह ैजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के
पास हो;
(64) "रहन े लायक कमरा" से अजभप्रेत ह ै जिसमे एक या ज़्यािा लोग पढ़ाई, रहन,े सोन,े खान े के जलए
रहत े हों या जिसे इसजलए जडिाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी
इसमें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़ े धोन े की िगह, खाना परोसन े
और सामान रखने की पैंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ेंिाजमल नहीं ह ैंजिनका
इस्ट्तेमाल अक्सर या लंब े समय तक नहीं दकया िाता;
(65) "कमरे की ऊंचाई" से तयै ार फ़िड की सतह स ेलेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर
िरू ी अजभप्रेत ह;ै
(66) "आतं ररक िीवार" से दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन
िीवारों के िो बाहर या अंिर की खुली िगहों स े सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों से बनाई िाती
ह,ै तो व े सही मसाल े में कम स े कम 115 जममी ईंटों की होनी चाजहए;
(67) "लॉफ्ट" से िो मुख्य फ़िो के बीच का एक बीच का फ़िड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊंचाई 1.20 मीटर स े
ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै
(68) “मार्िनड ल जडस्ट्टेंस / साइड और ररयर मार्िनड ल ओपन स्ट्पसे ” से अजभप्रेत ह,ै जबलल्डंग ललॉट की सीमा
और संबजं धत तरफ़ जबलल्डंग लाइन के बीच आसमान की तरफ़ खुला छोड़ा िान े वाला कम-से-कम
फ़ासला;
(69) "जचनाई” का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसम ें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जिलसम या
इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्ी की यजू नट्स या इन यजू नट्स के मेल को मामल े म ें िमाकर, एक-
िसू रे से िोड़कर और सटे करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै
(70) "सामग्ी म ें बिलाव” स े दकसी भी मौिूिा इमारत म ें इस्ट्तेमाल होन े वाली जनमाणड सामग्ी में दकया
गया कोई भी बिलाव अजभप्रते ह;ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(71) "मज़े ानाइन फ़्लोर" से अजभप्रेत ह,ै ग्ाउंड फ़्लोर के ऊपर िो फ़्लोर लेवल के बीच का एक बीच वाला
फ़्लोर, और इसका कम स े कम एक जहस्ट्सा नीचे की िगह या फ़्लोर का अहम जहस्ट्सा होना चाजहए;
(72) "ममु टी” स े सीदढ़यों और उनकी लैंलडगं के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफ़ड
सीदढ़यों को मौसम से बचान े के मकसि से बनाया िाता ह ै और यह मनुष्यों के रहन े के जलए नहीं
होती;
(73) “अयवलनिील” से ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ैिो िलती नहीं ह ैया आग लगने पर उसमे और गमी नहीं
होती, िब उसकी यवलनिीलता की िाुँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ैं
(74) "अजधभोग” से भवन का काय डया उपयोग अजभप्रेत ह;ै
(75) "परै ापटे " से छत या फ़िड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊुँचाई 1.2 मीटर से
अजधक न हो;
(76) "पार्किंग स्ट्थान" से एक जघरा हुआ या खुला क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार म ें
पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-व े(वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या
गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहन के आन-े िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया
हो;
(77) "पाटीिन" से अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊुँचाई
एक मजं ज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;
(78) "पजै वजलयन" स े एक लचीला वस्ट्तुजिल्पीय खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आन े और
उसमे समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहाुँ तक
दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैजवजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठन े की
िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम
वगैरह के जलए दकया िा सकता ह;ै
(79) "खबं ा" से लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह ै और इसमें सभी कॉलम या
सीधे खड़े खंब े या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढ़ाचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समहू िाजमल
ह ै िो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोड़ा गया हो;
(80) "लललथं " से दकसी ढाचं े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के
ठीक ऊपर बन े फ़िड की सतह के बीच होता ह;ै
(81) "पोच डया पोर्टडको" स ेखंभों या दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका
इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पिै ल या गाड़ी से पहुचुँ न े के जलए दकया िाता ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11
(82) “साविड जनक भवन” से ऐसा भवन अजभप्रेत ह,ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप से हो या कभी-
कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य साविड जनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल,
छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, वायाख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या
बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप में दकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत
ह;ै
(83) “साविड जनक गरै ाि” से कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के अलावा
दकसी और मकसि से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिस े मोटर स े
चलन ेवाली या िसू री गाजड़यों की मरम्मत, सर्वडलसंग, दकराए पर िने ,े बेचन ेया रखने के जलए बनाया
या इस्ट्मेमाल दकया िाता हो;
(84) “मरम्मत” का अजभप्राय ह ैऔर इसमें ये काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम
इमारती िरूरतों, ढांचे की मिबूती और आग स ेसरु क्षा स ेिडु े़े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन
नहीं करते हो;
(क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना
(i) कोई अंिरूनी िीवार (Partition Wall), जिसमें प्रॉपटी का बॅटवारा िाजमलन
हो, या
(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय
सीमाओं (setback) और िमीन पर घेरे गए जहस्ट्से (ground coverage
area) के अंिर हो परंत ुमुंडरे की कुल ऊॅचाई 1.20 मीटर स ेज़्यािा न हो और
कंगनी या छज्जे की चौड़ाई 1.00 मीटर स े ज़्यािा न हो;
(ख) सीदढ़यों की मरम्मत करना;
(ग) सफेे़िी या पेंट करना;
(ङ) पहल े से बने फि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring);
(च) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-छोटी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत
का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए;
(छ) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन स ेफॉल्स सीललंग
लगाना;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ि) ललैस्ट्टर करना और पैच वकड (मरमत का काम);
(झ) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वरें टलेटर लगाना या बिं करना, दकन्तु वह दकसी
िसू री इमारत के िरवाज़ े या जखड़की के ठीक सामने न खुलता हो;
(ञ) जगरी हुई ईटों या पत्थरों को बिलना;
(ट) मौिूिा ललंलबगं , सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ें नया करना;
(ठ) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना;
(ड) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ललांट/सोलर वॉटर हीटर वगरै ह लगाना;
(85) “आवासीय इमारत” स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिस े पूरी तरह स े मनुष्यों के रहने के जलए
इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो;
(86) “आवासीय-सह-व्यवसाजयक” इमारत से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ैजिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के
रहन ेके जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी
जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय
दकया गया हो;
(87) "स्ट्वीकृत नक्िा" से अजभप्रेत ह,ै दकसी भवन अथवा भवन जनमाणड काय ड के सबं ंध म ें कैंटोनमेंट
अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन उप-जनयमों (Bye-laws) एवं जनयमों के अनुसार प्रस्ट्तुत
दकए गए नक्िों, रेखाजचत्रों तथा जवजनििे ों (Specifications) का वह समुच्चय, जिसे सक्षम
प्राजधकारी द्वारा कैंटोनमेंट अजधजनयम, 2006 की धारा 234, धारा 237 अथवा धारा 238 के अधीन
जवजधवत स्ट्वीकृत दकया गया हो;
(88) “सटे बकै लाइन” से एक ऐसी रेख अजभप्रेत ह,ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (centre
line) के सामानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामल ेमें बोड डद्वारा तय दकया िाता ह ैइस रेखा के आग े
सड़क या गली की तरफ़ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;
(89) “साइट या ललाट” से िमीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अिं र जघरा
हुआ हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13
(90) “स्ट्मोक पाइप” से लगभग क्षजै ति (horizontal) जस्ट्थजत स े लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै
िो धात ु या दकसी अन्य सामाग्ी स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स ेजनकलन ेवाला धुआुँ या
िलन े से पैिा हुई गैस ें जचमनी तक पहुचुँ ाई िाती ह;ै
(91) “स्ट्टोर या िकु ान” से कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रते ह ै िहाुँ दकसी भी व्यजि के रहन े का
आिय न हो;
(92) "मजं िल" से इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाल े
फिड की सतह के बीच आता हो; या अगर उसके ऊपर कोई तल न हो, तो दकसी भी फि ड और उसके
ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;
(93) "सड़क” में छावनी (कैंटोनमेंट) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आुँगन, संकरी गली
या गिु रने की िगह िाजमल ह-ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण
हुआ हो या नहीं-जिस पर आम लोगों को गुिरन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़व े
(पुजलया) के ऊपर स े गुिरन े वाली सड़क या पैिल चलन े का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै
(94) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" से एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैजिसन ेदकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जवििे ी
जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो-िो भारत
सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित हो-या िो ‘इंस्ट्टीटयूिन आॅॅफ इंिीजनयस ड (इंजडया)’ के
जसजवल इंिीजनयररंग जडवीिन का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का
अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फील्ड वकड िाजमल ह;ैं
(95) “सन िडे ” से, कोई ढलानिार या क्षजै ति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर
पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सुरक्षा प्रिान करन े
के जलए लगाया िाता ह;ै
(96) "जस्ट्वलमगं पलू " से अजभप्रेत ऐसा िलािय, वेलडंग पूल, पैडललंग पूल अथवा अन्य कोई िलयुि
संरचना ह,ै िो तैराकी या िल-आधाररत मनोरंिन के उद्दश्े य स े िल स े भरी िाती ह।ै यह भूजम के
ऊपर अथवा भजू म के भीतर जनर्मडत हो सकती ह ैतथा कंक्रीट, धातु, ललाजस्ट्टक, फाइबर ग्लास अथवा
अन्य उपयुि सामग्ी स े जनर्मतड की िा सकती ह;ै
(97) "सटा हुआ होना” स,े दकसी सड़क, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना
अजभप्रेत ह;ै14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(98) “जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना” से अजभप्रेत ह:ै
(क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाणड करना, चाह ेउस पर पहल ेस ेकोई जनमाणड
हुआ हो या नहीं;
(ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाणड करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल
गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आुँधी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक
आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नमड ाणड उसी सीमा तक तथा वैसी
ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िसै ा दक क्षजत स े पहल े जवधमान था;
(ग) एक प्रकार के उपयोग स े िसू रे प्रकार के उपयोग में पररवतडन;
(घ) बिलाव करना; और
(ड) एक या अजधक मंजिलें िोड़ना;
(99) “कुल फ्लोर एररया” से अजभप्रते ह ैइमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रफल, जिसमें रहन े लायक िगह,
बेसमेंट और मेज़ानाइन फ्लोर िाजमल ह;ैं
(100) “यात्रा िरू ी” से अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचुँ ने के जलए
तय करनी पड़ती ह;ै
(101) “बरामिा” से अजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर खुला हो;
(102) “गोिाम” स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह
बेचन े के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या
इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो लेंदकन इसम ें िकु ान स े िुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढंग स े चलन े के
जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै
(103) “वालिगं ललटे फॉम”ड से अजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोन ेऔर उनकी सर्वडलसगं करन ेके जलए अजधकृत
ललेटफॉम;ड
(104) “वाटर क्लोिटे ” स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसम ें पनै को पानी स े फ्लि करन े की व्यवस्ट्था
हो, लेदकन इसमें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै
(105) “िल-माग”ड स ेअजभप्रेत ह ैतूफ़ान का पानी ले िान ेके जलए बना प्राकृजतक चैनल, और इसम ेंप्राकृजतक
चैनल को मोड़न े या उसका रास्ट्ता बिलने से बना कृजत्रम चनै ल भी िाजमल हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15
(106) “जखड़की” से अजभप्रेत ह ैबाहर की ओर खुलन े वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी
अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आजं िक रूप से मुहयै ा कराता
हो, और जिसका इस्ट्तमे ाल अिं र आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;
(107) “वकडिाप” से अजभप्रेत ह ैकोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरम्मत
दकया िाता हो;
(108) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐस े िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहाुँ नहीं िी गई ह,ै
दकन्तु अजधजनयम में िी गई ह,ै उनका वही अथ ड होगा िो अजधजनयम म ें उनका ह;ै
अध्याय 2
भवन योिनाओ की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया
3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.–कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाणड , पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमे कोई
बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसन े सक्षम प्राजधकारी
(Competent Authority) से उस काम के जलए मंिरू ी न ले ली हो।
4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.–(1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाणड या पुनर्नडमाणड करना
चाहता ह,ै या दकसी इमारत में कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे e-Chhawani पोटडल
पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी िरूरत
िस्ट्तावेि और योिनाए ं (Plans) भी संलि करनी होगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के
ज़ररए छावनी बोडड के पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा:
परंत ु दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो,
तो बोड ड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा:
परंत ु केन्द्रीय सरकार या महाजनििे क (Director Genral) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के
जलए आवेिन िमा करन े की रीजत के संबंध म ें दििाजनििे िारी कर सकेंगे।
(2) केवल व ेव्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन
पर कानूनी रूप स े वैध कब्ज़ े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै व े ही भवन योिना की
मंिूरी के जलए आवेिन करन े के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों म ें िहाुँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की
ितो का उल्लंघन हुओ हो, या पुरानी ग्ांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ांट की ितो का उल्लंघन
हुओ हो, वहाुँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाणड , या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार
या खाररि करन े का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्ांट की ितो के उल्लंघन को
जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाुँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोड ड
द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के जलए
कैंटोनमेंट बोडड से सचू ना प्राप्त होती ह।ै
(4) जवकास प्रभार (या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता
हो) िमा करन े पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान की िी िाती ह।ै
5. भवन आविे न फीस और लाग ूप्रभार.–(1) भवन आविे न फीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना
िाएगा, िब आवेिक ने बोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो।
(2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर ससे ) और अन्य फीस,
आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े स े पहल े ऑनलाइन
माध्यम से िमा करन े होंग।े
(3) यदि छत पर सौर ऊिा डप्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा डिल सचं यन (Rain
Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उस े लाग ू दकया िाता ह,ै तो जवकास
प्रभार म ें प्रोत्साहन: 300 वगड मीटर स े कम क्षेत्रफल वाल े आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी
अन्य भवन के जनमाणड के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली और/या वषा ड िल
संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता ह,ै तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल सचं यन
सुजवधा के पूरा होन े तथा इस आिय के फोटोग्ाफ िमा करने के बाि, वह जवकास प्रभार की
वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का
जनधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा।
(4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं
दकया िाएगा, िब तक दक मख्ु य कायकड ारी अजधकारी से अनुमजत न ले ली िाए यह अनुमजत
प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन
मुख्य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भगु तान पर ही िी िाएगी।
6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े .– भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करते समय,
जनम्नजलजखत िस्ट्तावेि ‘ई-छावनी’ (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स े ऑनलाइन िमा दकए िाएंग:े
(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण/ HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों
से संबंजधत िस्ट्तावेज़;
(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्त ड बंधपत्र (Indemnity
Bond);[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17
(iii) पहचान का प्रमाण;
(iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिस े सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी-जवजिष्ट
िस्ट्तावेज़)।
7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.–(1) ‘ओल्ड ग्ांट’ (Old
Grant) भूजम के मामल े म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना ‘ओल्ड ग्ांट’ की ितो और रक्षा मंत्रालय की भूजम
नीजतयों के अनुरूप होगी।
(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के
अजधकारों/ितो और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।
(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत में स ेदकसी का उल्लंघन
न करता हो, अथाडत:-
(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-
िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनििे ों में िाजमल कोई भी जववरण
अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंघन करता
हो;
(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन
उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत स े तैयार न दकया गया हो;
(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावज़े
सम्यक रूप से प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;
(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-
जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए
उप-जनयमों के अनरूु प न हो;
(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोडड में जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी
में आता हो;18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क स े सटा हुआ न हो, और ऐस े भवन
तक पहुचुँ न े के जलए उस स्ट्थल से िड़ु ा हुआ कोई माग ड या पगडंडी उस सड़क स े न
जमलती हो;
(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी
भी साधारण स्ट्कीम के अनरूु प न हो;
(viii) िब वह भजू म, जिस पर भवन का जनमाणड या पुनर्नडमाणड प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा
बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाडण, प्रबंधन सौंपन े
की ितो का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वाारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध में सरकार
द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुििे का उल्लंघन करता हो;
(ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार स े
पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी िमीन पर जनमाणड का अजधकार, मंिूरी के जलए
आवेिन करन े वाल े व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो;
(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ललॉट का न्यूनतम आकार 40 वगड मीटर स े कम न हो;
या
(xi) दक यदि ललॉट का आकार 300 वगड मीटर से अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टाॅॅलेिन
और वषाड िल संचयन की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह।ै
(4) एक बार िी गई मंिरू ी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंिूरी िारी होन े की
तारीख स े वैध रहगे ी
(5) इमारत जनमाणड की मंिरू ी को, मूल मंिूरी की अवजध समाप्त होन े के बाि भी, बोडड द्वारा
अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पुनवधै ीकरण फीस (revalidation fee)
का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐस ेपुनवैधीकरण के जलए आवेिन
साि े कागज़ पर जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा:
(क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan);
(ख) पुनवैधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों
और दििाजनििे ों के आधार पर ली िाएगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19
(ग) जनमाणड के समथडन में िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाणड कायड मंिूरी
की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह;ै
(घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर स े पयडवक्षे ण प्रमाण
पत्र, जिसम ें यह कहा गया हो दक जनमाणड कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत
योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा।
[आवासीय प्रयोिन हते ुभूखण्ड का न्यूनतम क्षत्रे फल 40.00 वगड मीटर होगा। 40.00 वगड मीटर
से कम क्षेत्रफल वाल े भूखण्ड पर जनमाणड की अनुमजत नहीं िी िाएगी। तथाजप, ऐसे जवद्यमान
भूखण्ड, जिन पर िनरल लैंड रजिस्ट्टर (GLR) अजभलेखों के अनुसार पूव ड से जवजधवत जनर्मडत
भवन जवद्यमान ह,ै इस प्रजतबधं से अपवाि स्ट्वरूप मान े िाएंगे।]
8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).– एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती
ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ै तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता ह ै इसके बाि
आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता ह,ै तो सक्षम
प्राजधकारी के जवचाराथ ड इस े पनु ः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै
9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की
बाध्यता.–(1) सक्षम प्राजधकरी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत
जनमाणड मंिरू ी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन में-जिसके आधार पर मंिूरी िी गई थी- कोई झूठा
बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यों
को जछपाया गया हो; और ऐसी मंिूरी के आधार पर दकया गया संपूणड जनमाणड कायड अनाजधकृत माना
िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों में दकऐ
गए सभी या कोई भी काय ड अनाजधकृत जनमाणड मान े िाएंगे और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत
रद्द की िी िाएगी।
(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण कायड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान ेकी जस्ट्थजत म,ें सक्षम
प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वज़ा / क्षजतपर्ू त ड िये नहीं होगा।
(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करन े का ऐसा कोई भी आििे तब तक पाररत नहीं दकया
िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।
10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना.–(1) भवन जनमाणड की स्ट्वीकृजत िारी होन े पर, आवेिक उस
कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करन े के अपने आिय20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
के संबंध में जबलल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट म ें दिये गए प्रारूप घ को िमा करके मख्ु य कायडकारी
अजधकारी को सूचना िगे ा।
(2) काम परू ा होन े पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होन े की सूचना पररजिष्ट म ें दिए गए प्रारूप
ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसन े जनमाणड की िखे रेख
की थी; यह सचू ना काम परू ा होने की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।
11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.– काम परू ा होन े की सचू ना जमलने पर, मुख्य कायडकारी अजधकारी
काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्रारूप च
के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबलल्डगं का जनमाडण िारी की गई मिं ूरी के अनरूु प
दकया गया हो।
12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).–(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत
जनमाणड को जनयजमत करकन े के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सत्रू तय कर सकेगा।
(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन
जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा इन जनबधं नों
में एफएसआई, सटे -बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेंदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ै
(3) िहाुँ तक उन जनमाणड ों का सबं ंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि
और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिरू ी के ह ैंया अनुमोदित योिना का उल्लंघन करत े ह,ै जिसमें
जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोड ड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन करे
सकते ह,ैं िो छावनी बोड डया िीओसी इन चीफ (िसै ा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों
को िमन फीस के भगु तान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह फीस छावनी बोडड या िीओसी
इन चीफ (िसै ा भी लागू हो) द्वारा जनधारड रत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की
मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी।
अध्याय 3
ज़ोलनगं
13. ज़ोलनगं .–(1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन में जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत:-
(क) ज़ोन I.– इसमें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे एवं नागररक जनवास वाली सभी जनिी स्ट्वाजमत्व वाली
भूजम िाजमल ह।ैं य े आम तौर पर उच्च् िनसंख्या घनत्व वाल े क्षेत्र होत े ह।ैं[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21
(ख) ज़ोन II.– इसमें व ेसभी भूजम िाजमल होंगी िो 'नोरटफ़ाइड जसजवल एररया' में नहीं आतीं, लेदकन
जिनमें जसजवल एररया के बाहर जस्ट्थत सभी 'ओल्ड ग्ांट बंगले' और लीज़ वाली भूजम िाजमल ह।ैं
यह आम तौर पर कम िनसंख्या घनत्व वाल े क्षेत्र होत े ह।ैं
(2) ज़ोन I.– इस ज़ोन में वह सारी ज़मीन िाजमल ह,ै जिसे बोड ड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव
के अनुसार ज़ोनल ललान में ििाडया गया ह ै -
(क) साइट की अपक्षे ा.– ज़मीन के दकसी भी टुकडेे़ का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के
जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न
मान ले दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहाुँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै
या वहाुँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह;ै
(ख) अनमु ये एफएसआई.– भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमये एफएसआई नीचे िी गई
सारणी के अनुसार होगा:
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (अवासीय)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 50 तक 85 2
2 50 से अजधक 100 तक 75 2
3 100 से अजधक 200 तक 65 1.75
4 200 से अजधक 55 1.5
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (व्यावसाजयक)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 500 तक 40 1.50
2 500 से अजधक 1000 तक 50 1.75
3 1000 से अजधक 60 2.0
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (कायालड य)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 500 वगड मीटर तक 50 1.50
2 500 से अजधक 60 2.022 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (िजै क्षक/सस्ट्ं थागत)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 स्ट्कूल एव ं कॉलेि 35 1.0
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (समिु ाय और सगं ठन की सजु वधाएुँ)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 समुिाय और संगठन की 40 1.20
सुजवधाए ुँ
सारणी: िोन I म ें एफएसआई (समहू आवास)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 बहुमंजज़ला इमारत 40 1.55
(ग) आवासीय इकाई घनत्व (Tenement Density): 40 वगड मीटर से अजधक क्षेत्रफल
वाल े दकसी भी भू-खण्ड पर 36 वगड मीटर स े कम क्षत्रे फल की स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई
का जनमाणड अनमु न्य नहीं होगा। 40 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल वाल ेभू-खण्ड पर दकसी
भी प्रकार का नया जनमाडण अनुमन्य नहीं होगा; परन्तु िनरल लैंड रजिस्ट्टर (GLR) के
अजभलेखों में िि ड ऐस े जवद्यमान भू-खण्ड, जिन पर पूव ड से जनमाडण जवद्यमान ह,ै इस
प्रावधान से अपवाि स्ट्वरूप मिु होंगे।
(घ) भवन की ऊुँचाई (Building Height): इस क्षेत्र (Zone) में जस्ट्थत भवनों के प्रत्येक
तल की न्यूनतम ऊुँचाई, फिड की ऊपरी सतह से छत के जनम्नतम लबंि,ु अथाडत् स्ट्लैब के
जनचले भाग तक, 2.74 मीटर होगी। सभी श्रेजणयों के भू-खण्डों पर जनर्मडत भवनों की
कुल ऊुँचाई, जस्ट्टल्ट फ्लोर (Stilt Floor) की ऊुँचाई को छोड़कर, भू-स्ट्तर (Ground
Level) से 12.50 मीटर से अजधक नहीं होगी।
(ङ) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या: ज़ोन-I में सभी श्रेजणयों के भू-खण्डों पर तलों की
अजधकतम अनमु त संख्या G+2 होगी। पार्किंग हते ु प्रयुि जस्ट्टल्ट फ्लोर तथा तहखाना
(Basement) को अनमु त तलों की संख्या म ें सजम्मजलत नहीं दकया िाएगा।
(3) ज़ोन II.– इस ज़ोन म ें वह समस्ट्त भजू म िाजमल ह,ै जिसे बोड ड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव
के माध्यम स े ज़ोनल ललान म ें ििाडया गया ह ै-[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23
(क) साइट की अपक्षे ा: दकसी भी भजू म के टुकड़ े का उपयोग भवन जनमाणड के जलए साइट के
रूप म ें तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक की सक्षम प्राजधकारी यह न मन ले दक
वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहाुँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै अथवा वहा ुँ
िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै
(ख) अनमु ये एफएसआई: भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमये एफएसआई नीच े िी गई
सारणी के अनुसार होगा:
सारणी: िोन II म ें एफएसआई (अवासीय)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 50 तक 85 2
2 50 से अजधक 100 तक 75 2
3 100 से अजधक 200 तक 65 1.75
4 200 से अजधक 55 1.524 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
सारणी: िोन II म ें एफएसआई (व्यावसाजयक)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 500 तक 40 1.20
2 501 से अजधक 1000 तक 50 1.50
3 1000 से अजधक 60 1.75
सारणी: िोन II म ें एफएसआई (कायालड य)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 500 तक 40 1.20
2 500 से अजधक 60 2.00
सारणी: िोन II म ें एफएसआई (िजै क्षक/सस्ट्ं थागत)
क्रम भूखंड का क्षत्रे फल अजधकतम ग्ाउंड एफएसआई
संख्या (वगड मीटर में) कवरेि (% में)
1 स्ट्कूल एव ं कॉलेि 35 1.00
(ग) आवासीय इकाई घनत्व (Tenement Density). – 40 वगड मीटर स े अजधक क्षेत्रफल
वाल े दकसी भी भू-खण्ड पर 36 वगड मीटर स े कम क्षत्रे फल की स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई
का जनमाणड अनमु न्य नहीं होगा। 40 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल वाल ेभू-खण्ड पर दकसी
भी प्रकार का नया जनमाडण अनुमन्य नहीं होगा; परन्तु िनरल लैंड रजिस्ट्टर (GLR) के
अजभलेखों में िि ड ऐस े जवद्यमान भू-खण्ड, जिन पर पूव ड से जनमाडण जवद्यमान ह,ै इस
प्रावधान से अपवाि स्ट्वरूप मिु होंगे।
(घ) भवन की ऊुँचाई (Building Height): इस क्षेत्र (Zone) में जस्ट्थत भवनों के प्रत्येक
तल की न्यूनतम ऊुँचाई, फिड की ऊपरी सतह से छत के जनम्नतम लबंि,ु अथाडत् स्ट्लैब के
जनचले भाग तक, 2.74 मीटर होगी। सभी श्रेजणयों के भू-खण्डों पर जनर्मडत भवनों की
कुल ऊुँचाई, जस्ट्टल्ट फ्लोर (Stilt Floor) की ऊुँचाई को छोड़कर, भू-स्ट्तर (Ground
Level) से 12.50 मीटर से अजधक नहीं होगी।
(ङ) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या: ज़ोन-II में सभी श्रजे णयों के भू-खण्डों पर तलों की
अजधकतम अनमु त संख्या G+2 होगी। पार्किंग हते ु प्रयुि जस्ट्टल्ट फ्लोर तथा तहखाना
(Basement) को अनमु त तलों की संख्या म ें सजम्मजलत नहीं दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25
अध्याय 4
भवन जनमाणड स े सबं जं धत जवजिस्ट्ट जववरण
14. खलु े स्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES / SET BACKS).– भवन के बाहरी घेरे (building
envelop) का जनधारड ण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खुले स्ट्थानों और सटे -बैक जनयमों के अनुसार दकया
िाएगा:-
(1) सामन े का सटे -बकै (FRONT SETBACK): (क) सड़क या फुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक
भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के
सामने वाल े घेरे या मुख्य िीवार तक एक ‘सामने का सटे -बकै ’ रखेगा;
(ख) भवन के सामने वाल े जहस्ट्से (front elevation) में बनी बाहरी सीदढ़यों को ’सामने के
सटे -बैक’ की गण्ना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा;
(ग) सनिेड और बालकजनयाुँ संपजत्त की सामन े वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या
उन्ह ें ‘सामने के सटे -बैक्’ क्षेत्र के भीतर, अथवा ललॉट की चारिीवारी के भीतर ही
बनाया िाएगा;
(घ) स्ट्कूल भवनों के मामल े म,ें सामने वाली चारिीवारी को 5 मीटर पीछे हटाकर बनाया
िाएगा, तादक सटे -बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतुकों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।
(2) बगल और पीछे का सटे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK): (क) प्रत्येक भवम म,ें इन
उप-जवजधयों में जनधारड रत न्यूनतम स्ट्पष्ट ‘बगल और पीछे का सटे -बैक’ होना अजनवायड ह।ै इस
खुले स्ट्थान में सीदढ़यों, वषाड िल संचयन के गड्ढों, सेजलटक टैंक और सोख-गड्ढों के अलावा दकसी
अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह ै यदि यह खुला स्ट्थान 6 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसम ें वाहनों की
पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह;ै
(ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढ़यों को सेटबैक की गणना म ें
िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढ़याुँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और
इन्ह ें ललॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा;
(ग) सनिेड और बालकनी ललॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरफ खुली िगह छोड़न ेके प्रावधान नीचे िी गई
सारणी के अनुसार होंगे:
सारणी न्यनू तम इमारत सटे बकै
क्रम ललॉट का आकार मीटर में न्यूनतम सेटबैक
संख्या (वगड मीटर में) आगे पीछे दकनारा (1) दकनारा (2)
1 50 तक 1.00 0.00 0.00 0.00
2 50 से अजधक 100 तक 1.50 1.50 0.00 0.00
3 100 से अजधक 200 तक 2.00 2.00 0.00 0.00
4 200 से अजधक 3.00 3.00 1.50 0.00
(3) आतं ररक खलु ी िगह – वरें टलिे न िाफ़्ट: बाथरूम और वाटर क्लोिेे़ट (िौचालय) की िगहों
में हवा केआवागमन (वेंरटलिे न) के जलए, यदि व े इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आंतररक
(आंगन) खुली िगहों की तरफ नहीं खुलत ेह,ैं तो उन्ह ेंवेंरटलिे न िाफ़्ट की तरफ खोला िाएगा
जिसका आकार नीचे की िी गई सारणी में बताए गए मानों से कम नहीं होना चाजहए:
क्रम इमारत की ऊॅचाई िाफ़्ट का आकार (वग ड मीटर म ें न्यूनतम एक
संख्या (मीटर में) मीटर में) जवमा (dimension)
1 12.50 1.20 1.00
15. परु ातत्व क्षत्रे म ेंजस्ट्थत ज़मीन.ें – पुरातत्व क्षत्रे म ें आन े वाल े ललॉट के जलए, भारतीय परु ातत्व सवेक्षण
जवभाग से अनापजत्त प्रमाण पत्र (NOC) िमा करना होगा।
16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊॅचाई पर पाबदं िया.ुँ– हवाई अड्डों के आस-पास बनन े वाली इमारतों के जलए,
ऐसी इमारत की ज़्यािा से ज़्यािा ऊॅचाई का फ़ैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े सलाह-मिजवरा
करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े ‘अनापजत्त’ (no-
objection) लेनी होगी।
17. पार्किंग दक िगह.–(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग की व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग
कोड ऑफ़ इंजडया' (कोड 10.3 पाटड 3) के जनयमों के अनुसार होगी, जिनमें समय-समय पर बिलाव होत े
रहत ेह।ैं इसम ेंसभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल ह,ै िसै ेकार, स्ट्कूटर, साइदकल और हल्के व भारी
वाजणजययक वाहन।
(2) य े पार्किंग जनयम भवन ललान की मंिरू ी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लाग ू होंगे।
18. मख्ु य इमारत का लललथं .– इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का लललंथ आस-पास की ज़मीन के लवे ल के जहसाब
से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट पर पानी की जनकासी ठीक से हो सके, लेदकन इसकी ऊुँचाई 0.30
मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27
19. अिं रूनी आगुँ न का लललथं .– हर अंिरूनी आुँगन को आस-पास की ज़मीन के लेवल स े कम से कम 0.15
मीटर ऊुँचा बनाया िाएगा और वहा ुँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।
20. रहन े योग्य कमरों का साइज़.–(1) रहन े योग्य दकसी भी कमरे का क्षेत्रफल 9.50 वग ड मीटर स े कम नहीं
होना चाजहए।
(2) रहने लायक कमरे की कम-से-कम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी।
(3) िो कमरों वाल े घर म,ें एक कमरा कम से कम 9.50 वगड मीटर का और िसू रा 7.50 वगड मीटर
का होगा, जिसकी कम स े कम चौड़ाई 2.10 मीटर हो।
21. रहन े योग्य कमरे की ऊंचाई.–(1) मानव जनवास के जलए बन े सभी कमरों की ऊंचाई, फ़िड की सतह स े
लेकर छत के सबसे जनचले जबन्ि ु (अथाडत स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर से कम नहीं
होगी।
(2) केंद्रीय रूप से वातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामल े म,ें रहन े लायक कमरे की
ऊंचाई, फ़िड की सतह से एयर-कंडीिलनंग डक्ट या फ़ॉल्स सीललगं के सबस े जनचल े लबंि ु तक
मापने पर 2.40 मीटर से कम नहीं होगी।
(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामलों म,ें कमरों की औसत ऊुँचाई 2.75 मीटर स े कम
नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड ललटे या छज्ज े (eaves) के नीच े जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह
2.45 मीटर होगी।
22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ).–(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.50 वग ड मीटर होगा,
और उसकी एक तरफ़ की न्यनू तम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10
वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ़ की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। सयं ुि बाथरूम और
वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ़ की न्यनू तम चौड़ाई
1.20 मीटर होगी।
(2) ऊंचाई: बाथरूम या वॉटर क्लॉज़ेट की ऊंचाई, फ़िड की सतह से लेकर छत के सबस े जनचले लबंि ु
(यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स)े तक मापने पर, 2.10 मीटर स े कम नहीं होगी।
(3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लॉज़ेट म ें जनम्नजलजखत बात ें होंगी:
(क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती
हो, और इसम े वेंरटलेटर या जखड़की के रूप में कम स े कम 1.00 वगड मीटर का खुला
जहस्ट्सा हो;28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लॉज़टे , बाथरूम, धुलाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य
कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़िड वॉटर-टाइट
(िल रोधी) न हो;
(ग) इसमें ललेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखन े वाली सामाग्ी स े बनी
हो;
(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािन (partitions) स े जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फ़ि ड के
स्ट्तर से कम से कम 1.5 मीटर की ऊुँचाई तक जचकनी और पानी न सोखने वाली
सामाग्ी स े दफ़जनि की गई हो;
(ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसमें फ़िड की सतह उजचत
ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हो, न दक दकसी अन्य रहन े लायक कमरे की ओर।
(4) जिस कमरे म ें वॉटर क्लॉज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग जसफ़ड िौचालय
(lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा साथ ही, ऐसा कोई भी
कमरा दकसी िरवाि,ेे़ जखड़की या अन्य खुले जहस्ट्स ेके माध्यम से सीध ेरसोई या खाना पकान ेकी
िगह में नहीं खुलेगा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोिेे़ट (िौचालय) हो, उसके िरवािेे़ से उसका
प्रवेि द्वार पूरी तरह स े बंि होगा।
23. रसोईघर (KITCHEN).–(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रफल 5.0 वगड मीटर होगा और उसकी
एक तरफ़ की न्यूनतम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइलनंग रूम)
के रूप में दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 9.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ़ की
न्यूनतम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी।
(2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो फ़िड की सतह स े छत के सबसे जनचल े लबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के
जनचले जहस्ट्स े तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।
(3) अन्य आवश्यकताएं: रसोईघर के रूप म ेंउपयोग दकए िान ेवाल ेदकसी भी कमरे म ेंजनम्नजलजखत
जविेषताएं होंगी:
(क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो;
(ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार उप-जनयमों संख्या 31 या 1.00 वगड मीटर (िो भी
ज़्यािा हो) के तहत होगा, िो सीधे अंिर या बाहर की खुली िगह में खुलेगी, लेदकन
िाफ़्ट में नहीं; और[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29
(ग) यदि पेंरी में अलग से कोई इंतज़ाम न दक गई हो, तो रसोई के बतडन धोन े की सजु वधा
होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम से, िजलिार और रैप वाल े कनेक्िन
द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) से िड़ु ा हो;
(घ) िीवारों/जवभािन (partition) से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर से कम स ेकम
1.50 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभद्ये (impervious) सामाग्ी स ेतैयार
की गई हो;
(ङ) फिड की सतह िल-अभद्ये होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर
होगी, न दक दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।
24. परैं ी (PANTRIES).– पैंरी में – (1) फ़ि ड का क्षेत्रफल 3.00 वग ड मीटर स े कम नहीं होना चाजहए और
उसकी एक तरफ़ की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर हो;
(2) रसोई के बतडन धोन े के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाल े कनक्े िन
द्वारा अपजिष्ट पाइप से िुड़ा हो;
(3) कमरा िीवारों/जवभािनों से जघरा होगा, जिनकी सतह फ़िड के स्ट्तर से कम से कम 1.50 मीटर
की ऊंचाई तक जचकन े और िल-अभेद्य सामग्ी स े तैयार की गई हो;
(4) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर होगा, न
दक दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।
25. लॉफ़्ट.– लॉफ़्ट की अजधकतम ऊुँचाई 1.20 मीटर होगी और लॉफ़्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर
ही बनाया िा सकता ह;ै
(2) लॉफ़्ट के नीचे खाली िगह (headroom) 2.00 मीटर स े कम नहीं होगी;
(3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ़्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार से 2.00 मीटर की
िरू ी पर जस्ट्थत होगा।
26. मज़े नाइन फ़्लोर.–(1) आकार: मेज़नाइन को ररहायिी इमारतों में मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। वाजणजययक
भवनों में मेज़नाइन बनाया िाता ह,ै तो मेज़नाइन फ़्लोर का कुल क्षेत्रफल उस मजं ज़ल के बन ेहुए क्षेत्रफल
(built-up area) के 33 प्रजतित से ज़्यािा नहीं होगा।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(2) ऊंचाई: मेज़ानाइन फ़्लोर की न्यूनतम ऊंचाई 2.20 मीटर होगी। मेज़ानाइन फ़्लोर के नीचे की
खाली िगह (headroom) 2.20 मीटर से कम नहीं होगी;
(3) अन्य अपक्षे ाऐं: मेज़ानाइन फ़्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंिूरी िी िा सकती ह,ै
परंतु:
(क) मेज़ानाइन फ़्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ
बनाई गई कोई भी बनावट FSI में िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मज़े ानाइन फ़्लोर
अंिरूनी सिावट या अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललगं के साथ बनाया गया ह,ै
तो उसे FSI में नहीं जगना िाएगा;
(ख) अगर मेज़ानाइन फ़्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै रोिनी और
हवा के आन-े िान े के मामल े म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडडड के जहसाब स े होगी;
(ग) इस े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीच े की
िगह में हवा के आन-े िाने म ें कोई रुकावट न आए;
(घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल रसोई के तौर पर
नहीं दकया िाएगा;
(ङ) दकसी भी जस्ट्थजत म ेंमेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना
हवा वाल े कमरों में बिल िाए।
27. गरै ाि.–(1) जनिी गैराि: ररहायिी इमारत म ें जनिी गैराि का साइज़ 2.75 मीटर x 5.00 मीटर स े
कम नहीं होगा। अगर गैराि साइड की खुली िगह म ें बना ह,ै तो उसे मख्ु य इमारत स े 1.50 मीटर के
िायरे में नहीं बनाया िाएगा।
(2) वाजणजययक/साविड जनक गरै ाि: पजब्लक गैराि का साइज़ वहाुँ पाकड होन ेवाली गाजड़यों की सख्ं या
के आधार पर तय दकया िाएगा और कम-से-कम पार्किंग की िगह उतनी ही होगी जितनी बाय-
लॉ नंबर 17 में बताई गई ह।ै
(3) ऊंचाई: गैराि और पार्किंग एररया में ज़्यािा स े ज़्यािा हडे रूम 2.40 मीटर होगा।
(4) ग्ाउंड लेवल पर बने गैराि का लललंथ, आस-पास की ज़मीन के लेवल स ेकम स ेकम 0.15 मीटर
ऊपर होना चाजहए।
(5) गैराि को उस सड़क या रास्ट्ते की जबलल्डंग लाइन के पीछे बनाना होगा जिसस े ललॉट िड़ु ा हुआ
ह,ै और इस ेइस तरह से नहीं बनाया िाना चाजहए दक इसस ेजबलल्डंग तक आन-े िान ेके रास्ट्त ेम ें
कोई रुकावट आए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31
(6) कोन े वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स े िुड़ी, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा ('फ्रंटेि')
उस सड़क की तरफ माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक
िसै ी हों, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामन े वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय
की िाएगी। ऐस ेमामलों म,ें अगर खुली िगह म ेंगरै ाि बनाया िाता ह,ै तो उस ेसड़कों के जमलन े
की िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा में बनाया िाएगा।
28. छत.–(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी
आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाप्तड रेन-वॉटर पाइप लगाए िाएंग।े िब भी िरूरत
हो, इन पाइपों इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए
और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्स ेको, या आस-पास की िसू री इमारत को कोई नुकसान
न पहुचं ाए।
(2) ललॉट पर छतों और खुल े इलाकों स े बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों स े इकट्ठा
दकया िाएगा। इस बारे म,ें 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' के पाटड 9 ललंलबंग सर्वसड ेज़
सेक्िन 1 वॉटर सललाई, ड्रेनेि और सजै नटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसम ें समय-समय
पर बिलाव दकए गए ह।ैं
(3) बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएगं ,े या िीवारों में बनी िगहों
या खाचं ों म,ें या दकसी ऐस े िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी की मंिरूे़ ी ि।े
(4) जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही
होगा।
29. बसे मटें .–(1) बेसमेंट तय सेटबकै और तय जबलल्डंग लाइनों के अंिर बनाए िा सकत ेह,ैं और ग्ाउंड फ्लोर
पर ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाए िा सकत े ह।ैं
(2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहन े के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इस े जबलल्डंग के िायरे के अंिर
बनाया िाएगा, फ़्लोर 1 (एंरेंस फ़्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया
िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड जनम्नजलजखत चीिों के जलए दकया िाएगा:
(क) घर का सामान या िसू री चीि ेे़ रखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोड़कर);
(ख) स्ट्रॉन्ग रूम, बैंक के तहखाने आदि;
(ग) एयर-कंडीिलनंग उपकरण और इमारत की सवे ाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल
होन े वाली अन्य मिीन;ें
(घ) पाकड करन े की िगह।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथाडत:-
(क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, उसके हर जहस्ट्स े में फिड से लेकर स्ट्लबै या छत के जनचले जहस्ट्से
तक कम-से-कम 2.10 मीटर होगी;
(ख) बेसमेंट में हवा आन-े िाने का सही व्यवस्ट्था होगी। हवा आन-े िान े के मानक वही होंग े
िो जनयमों के जहसाब स े दकसी खास तरह के इस्ट्तमे ाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई
कमी हो, तो उस ेब्लोअर या एग्िॉस्ट्ट फैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए
हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया पर एक एग्िॉस्ट्ट फैन लगाना िाएगा।
(ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊंचाई आसपास की िमीन के औसत स्ट्तर स े
0.90 मीटर और अजधकतम ऊंचाई 1.20 मीटर होगी;
(घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट
में न घुसे।
(ङ) बेसमेंट में कोई पाटीिन (जवभािन) नहीं दकया िाएगा। जिन मामलों में सक्षम
अजधकारी द्वारा पाटीिन की अनुमजत िी िाती ह ैऔर ऊपर (b) में बताए गए वेंरटलेिन
के मानकों का पालन दकया िाता ह,ै वहां बेसमेंट म ें पाटीिन की मज़ं ूरी िी िा सकती
ह,ै बित े दक कोई भी िगह 50 वगड मीटर स े कम न हो;
(च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त इंतज़ाम दकए िाएुँग।े बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों
को अलग करन े वाली छत ें R.C.C. या ऐसी सामग्ी से बनाई िाएुँगी िो कम से कम
िो घंटे तक आग का सामना कर सके;
(छ) िहां अपाटडमेंट हाउस (रेजसडजें ियल फ्लैट) और होटलों में बसे मेंट बनान े की मंज़रू ी िी
गई हो, वहां आवेिक/कब्ज़ा करन े वाल े को बेसमेंट का ललान प्रवेि द्वार पर लगाना
होगा। बेसमेंट की छत में जथम्बल लगाए िाएगं े और ललान पर उनकी िगह साफ़ तौर
पर दिखाई िाएगी। 30 वग डमीटर तक के बेसमेंट एररया या उसके दकसी जहस्ट्स ेके जलए
एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा;
(ि) बेसमेंट की िीवारें और फ़ि ड वॉटर-टाइट होन े चाजहए और उन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन
दकया िाना चाजहए दक आस-पास की जमट्टी की नमी (अगर कोई हो) के असर को ध्यान
में रखा िाए और नमी से बचाव का उजचत उपचार दकया िाता ह;ै
(झ) यदि बायुमडं लीय पानी बसे मटें में ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन ेके जलए आवश्यक
व्यवस्ट्था की िाएगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33
(ञ) बेसमेंट म ें दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर-क्लोज़ट) बनान े की मंज़ूरी तभी िी
िाएगी, िब सीवर का लवे ल इसकी इिाज़त ि े और सीविे के बैकफ़्लो या बाढ़ का
कोई खतरा न हो। अगर मंज़रू ी िी िाती ह,ै तो इन्ह ें बेसमटें की बाहरी िीवारों (िो
जबलल्डंग की बाहरी िीवारें भी होंगी) से सटाकर बनाया िाएगा और वहाुँ रोिनी और
हवा-पानी का उजचत इंतज़ाम होगा। ऐसे दकचन और बाथरूम का एररया FSI में जगना
िाएगा। बसे मेंट म ें बने जसफ़ड एक टॉयलेट को FSI की जगनती से बाहर रखा िाएगा;
(ट) अगर बेसमेंट म ें दकचन बनान े की मज़ं ूरी िी िाती ह,ै तो उसमें जसफ़ड इलेजक्रक ओवन,
स्ट्टोव और गसै का ही इस्ट्तेमाल दकया िा सकेगा। कोक या लकड़ी का इस्ट्तमे ाल नहीं
दकया िाएगा;
(ठ) बेसमेंट तक िान े का रास्ट्ता, ऊपरी मजं ज़लों स े आन-े िान े के जलए बनी मुख्य और
वैकजल्पक सीदढ़यों से अलग होना चाजहए। िहाुँ सीदढ़याुँ लगातार (जबना रुके) हों, वहा ुँ
उन्ह ेंचारों तरफ़ स ेबंि (enclosed) बनाया िाना चाजहए तादक व ेबेसमेंट फ़्लोर और
ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स ेबचाव (fire separation) का काम कर सकें। खुली रैंप
को मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै बित ेउन्ह ेंजबलल्डंग लाइन के अिं र बनाया िाए और पानी
की जनकासी (ड्रेनेि) का उजचत इंतज़ाम हो;
(ड) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंट के मामल े म,ें 'नेिनल
जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' में बताए गए जनयमों के अनुसार बाहर जनकलन े और अंिर
आन े के जलए पयाप्तड संख्या में रास्ट्त े उपलब्ध कराए िाएंगे ।
30. जचमजनया ं (CHIMNEYS).–(1) िहा ं भी जचमजनया ं बनाई िाएंगी, व े I.S 1645-1960 'इंजडयन
स्ट्टैंडड्सड कोड ऑफ़ प्रजै क्टस फ़ॉर फ़ायर सेफ़्टी ऑफ़ जबलल्डगं (िनरल) - जचमनी, फ़्ल,ू फ़्ल ू पाइप और
भरट्टया ुँ की अपेक्षाओं के अनुरूप होंगी।
(2) जचमजनया ं छत के सबस े ऊंच ेजहस्ट्से स ेकम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िानी चाजहए, बित े
जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की परै ापेट िीवार के ऊपरी जहस्ट्से स ेनीचे न हो। ढलान वाली
छत के मामले म,ें जचमनी का ऊपरी जसरा उस छत की ररि (सबसे ऊंच े दकनारे) से कम से कम
0.60 मीटर ऊपर होना चाजहए, िहां से जचमनी जनकलती ह।ै
31. कमरों म ेंरोिनी और वरें टलिे न.–(1) इंसानों के रहन ेके जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा
या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या बगल की खुली िगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली
िगह से सटा होना चाजहए। 12.50 मीटर स े कम ऊुँची इमारतों के जलए इस खुली िगह की चौड़ाई हर
तरफ़ कम से कम 3.00 मीटर होनी चाजहए। अगर इमारत की ऊुँचाई 12.50 मीटर से ज़्यािा ह,ै तो हर
मीटर या उसके दकसी जहस्ट्से के जलए चौड़ाई 0.30 मीटर बढ़ानी होगी। तथाजप, जिन इमारतों में पहल े
से ही 3.00 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै वहाुँ ऊपरी मंजिल पर नए जनमाणड के जलए भी आधार वाली
खुली िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खलु ी िगह के तौर पर बनी रहगे ी।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(2) िहाुँ रोिनी और वेंरटलिे न की ज़रूरत ें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन स े पूरी नहीं
होती, वहाुँ इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन द्वारा समय-समय पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड
ऑफ़ इंजडया के 'भाग VIII जबलल्डंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1 लाइरटंग एडं वरें टलेिन' के अनुसार
कृजत्रम रोिनी और मैकेजनकल वेंरटलेिन की व्यवस्ट्था की िाएगी। इन उप-जवजधयों के लाग ूहोन े
के समय, ‘नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के सबसे नए सस्ट्ं करण को ही मान्य माना िाएगा।
(3) रहने लायक कमरे में खुलन ेवाली िगह का कुल कम-से-कम एररया (जिसमें िरवाज़े और दफक्स्ट्ड
ग्लेलज़ंग िाजमल नहीं ह,ैं लेदकन फ़्रेम िाजमल ह)ै कमरे के फ़्लोर एररया के 1/10 से कम नहीं
होना चाजहए।
(4) दकचन म ें खुलन े वाली िगह का कुल कम-से-कम एररया (जिसमें िरवाज़ े और दफक्स्ट्ड ग्लेलज़ंग
िाजमल नहीं ह,ैं लेदकन फ़्रेम िाजमल ह)ै दकचन के फ़्लोर एररया के 1/10 से कम नहीं होना
चाजहए।
(5) कमरे के दकसी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह जहस्ट्सा कमरे म ें
रोिनी के जलए मान े गए ओपलनंग (जखड़की या रोिनिान) स े 7.50 मीटर से ज़्यािा िरू न हो।
(6) लॉि और होटलों म,ें िहाुँ कमरों से िड़ु े ऐसे िौचालय (attached toilets) होत े ह ै जिनकी
िीवारें बाहरी िीवार से नहीं सटी होती, वहा ुँ 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा समय-समय
पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार
मैकेजनकल वरें टलेिन जसस्ट्टम लगाया िाना चाजहए।
32. परै ापटे .– छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर लगाई िाने वाली पैरापेट िीवारें और हडैं रेल
1.00 मीटर से कम और 1.50 मीटर स े ज़्यािा ऊंची नहीं होनी चाजहए। यह तय ऊंचाई तब लाग ू नहीं
होगी िब छत की टेरेस तक सीदढ़यों से न पहुचं ा िा सके।
33. बाउंड्री वॉल.– मुख्य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा
261 के अधीन, छावनी में दकसी भी िमीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी और बाउंड्री
वॉल की अजधकतम ऊॅचाई सड़क के सेंटरलाइन से 2.5 मीटर से ययािा नहीं होगी।
34. जनकास अपक्षे ाऐं.–(1) सामान्य अपक्षे ाऐं:
(क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ेंजनकलने के जलए अनेक जनकास होंग,े तादक
आग लगने या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहाुँ रहन ेवाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर
जनकल सकें;
(ख) हर इमारत म,ें जनकास इस भाग की न्यूनतम ज़रूरतों के अनसु ार होना चाजहए, जसवाय
उन िगहों के िो आम िनता के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह;ैं
(ग) जनकलन े के सभी रासते के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह;ै
(घ) दकसी भी इमारत म ें ऐसा कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिसस े जनकास (exits) की
संख्या, चौड़ाई या सरु क्षा, ज़रूरी स्ट्तर से कम हो िाए;
(ङ) जनकास साफ़ दिखाई िने े चाजहए और जनकास तक पहुचुँ न े के रास्ट्त े साफ़ तौर पर
जचजन्हत और साइनेि से युि होंगे, तादक संबजं धत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही
दििा जमल सके;
(च) जनकास के सभी रास्ट्त े ठीक से रोिन होंग;े[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35
(छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंगे और साफ़ तौर
पर जचजन्हत होंग े लदें कन व े जनकास के रास्ट्त े में रूकावट नहीं डालन े चाजहए, और दफर
भी जनकास के रास्ट्त े के िोनों ओर से उनकी िगह के बारे में साफ़ संकेत होना चाजहए;
(ि) िहाुँ भी अपेजक्षत हो, अलाम ड जडवाइस लगाए िाएंगे तादक संबंजधत लोगों को जनकास
के ज़ररए तरु ंत बाहर जनकाला िा सके;
(झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचुँ न े का
लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क से िुड़ती हो;
(त्र) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचुँ ने के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल
हो रही िगह से होकर न गुज़रना पड,ेे़ जसवाय ररहायिी इमारतों के मामल े में।
(2) जनकास के प्रकार.–(क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंगे या ऊध्वाडधर
(vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढ़ी या बाहरी
सीढ़ी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामि े और/या छत तक िाता
हो, िहाुँ स े सड़क या इमारत की छत तक पहुचुँ ा िा सके;
(ख) जनकास में एक क्षजै ति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल
वाली इमारत तक िाता हो; और
(ग) जलफ्ट, एस्ट्केलेटर और घमू ने वाल े िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।
(3) जनकास की सख्ं या और आकार.– जवभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र
और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली
िरू ी और इमारत की ऊॅचाई के आधार पर तय दकया िाएगा।
(क) जनकास की व्यवस्ट्था: जनकसों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मजं िल पर तय की
िान े वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50
मीटर स ेज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भडं ारण वाली
िगहों के जलए 30.00 मीटर से ज़्यािा न हो। िब दकसी इमारत के फ़्लोर के जलए एक
से ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकास एक-िसू रे स े जितनी हो सके उतनी िरू
होन े चाजहए। सभी जनकास फ़्लोर के सभी लेवल पर परू े फ़्लोर एररया स े आसानी स े
पहुचुँ ाने लायक होन े चाजहए। सबसे िरू के पॉइंट से जनकास तक की िरू ी ऊपर बताई
गई िरू ी की आधी स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय सस्ट्ं थागत उपयोग के मामलों
के, िहाुँ यह 22.50 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए;
(ख) अजधभोगी भार: कमरों और फ़िड के जहस्ट्सों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल
जबलल्डंग कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत में दिए गए ‘अजधभोगी
भार’ के आधार पर की िाएगी;
(ग) जनकास की क्षमता: जनकास (िरवाज़ों और सीदढ़यों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक
1.00 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स ेदकतने लोगों को सरु जक्षत रूप
से बाहर जनकाला िा सकता ह,ै ‘नेिनल जबलल्डंग कोड’ के अनुसार होगी, जिसे समय-
समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै
(4) िरवाज़:े (क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढ़ी, एक क्षजै ति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड
में खुलेगा, िो बाहर जनकलन े का एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो;36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ख) दकसी भी जनकास िरवािेे़ की चैडाई 1.00 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊुँचाई
2.10 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की 0.75
मीटर स े कम चौड़ े नहीं होन े चाजहए;
(घ) जनकास िरवािेे़ बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे से िरू लदे कन व े दकसी भी जनकास
माग ड म ें बाधा नहीं डालने चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढ़ी
या लैंलडंग की आवश्यक चडै ाई को 1.00 मीटर स ेकम नहीं करेगा। ऊपर उठन ेवाल ेया
सरकन े वाल े िरवािेे़ नही लगाए िाएंग;े
(ङ) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढ़यों के ऊपर नहीं खुलेगा। सीढ़ी म ें हर िरवािेे़ पर, िरवाि ेे़
की चडै ाई के बारबर कम स े कम एक लैंलडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंलडगं का
स्ट्तर उस फ़िड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह;ै
(च) जनकास िरवािेे़ उस तरफ स े जबना दकसी चाबी के खोल े िा सकन े चाजहए जिस तरफ
से उनका उपयोग दकया िाता ह;ै
(छ) घूमने वाल े िरवाज़ों (revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।
(5) सीदढ़या:ुँ (क) सभा, व्यवसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औधोजगक, व्यापररक, बहुमंजिला और
सावडिजनक भवनों के जलए, कम स े कम िो सीदढ़या ुँ होनी चाजहए; इनमें स े एक सीढ़ी बंि
(enclosed) होनी चाजहए और िसू री जबलल्डंग की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, िो सीध े
बाहर, अंिर की खुली िगह या सुरक्षा के जलए दकसी खुली िगह पर खुलती हो। एिुकेिनल,
जबज़नेस या रेजिडेंजियल जबलल्डंग के जलए एक ही सीढ़ी को मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै अगर फ़्लोर
एररया 300.00 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो और जबलल्डंग की ऊुँचाई 12.50 मीटर से ज़्यािा न
हो, साथ ही ऑक्यूपेंट लोड, रैवल जडस्ट्टेंस और सीढ़ी की चौड़ाई से िुड़ी अन्य ज़रूरतें भी पूरी
होती हों। ऐसे मामलों म,ें एक ही सीढ़ी जबलल्डंग की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए;
(ख) अंिरूनी सीदढ़या ुँ पूरी तरह से आग न पकड़न े वाली सामग्ी से बनाई िानी चाजहए;
(ग) अंिरूनी सीदढ़या ुँ एक अलग यजू नट के तौर पर बनाई िाएुँगी, जिनका कम स े कम एक
जहस्ट्सा बाहरी िीवार से सटा हो और व े पूरी तरह स े बंि हों;
(घ) अंिरूनी सीढ़ी की कम-से-कम चौड़ाई 1.00 मीटर होनी चाजहए। कॉलम और इमारत
की िसू री जविेषताएुँ सीढ़ी की चौड़ाई को कम नहीं करेंगी;
(ङ) ररहायिी इमारतों की अंिरूनी सीदढ़यों के जलए, जबना नोलज़ंग वाल े रेड की कम-से-
कम चौड़ाई 240 जमलीमीटर होनी चाजहए। िसू री इमारतों के मामल े म,ें रेड की कम-
से-कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। रेड को इस तरह स े बनाया और बनाए
रखा िाना चाजहए दक दफसलन े से बचा िा सके;
(च) आवासीय इमारतों के मामले में, सीढ़ी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊंचाई 190
जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामल ेम ें150 जमलीमीटर होगी। इनकी संख्या प्रजत
फ़्लाइट 12 तक सीजमत होगी;
(छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न ेवाली रैललंग) की न्यूनतम ऊंचाई, पायिान के केंद्र से 0.90 मीटर
होगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37
(ि) सीढ़ी के लैंलडंग के नीच े और सीढ़ी के नीच े बन े रास्ट्त े (passage) म ें जसर के ऊपर कम
से कम 2.20 मीटर की िगह (headroom) होनी चाजहए। बीम और इमारत की िसू री
चीज़ों की विह से सीढ़ी के हडे रूम में कमी नहीं होगी;
(झ) कोई भी रहन े की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढ़ी के कुए ुँ
(stairwell) में नहीं खुलेगा;
(त्र) ज़मीन केस्ट्तर पर सीढ़ी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खुलेगा, या वहा ुँ
तक पहुचुँ न े के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नहीं पडेे़गी िो हवा के
बहाव को जनयंजत्रत करने वाली लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो।
(ञ) मुख्य सीढ़ी और आग स े बचन े का रास्ट्ता (fire escape) ग्ाउंड फ़्लोर स े टेरेस लेवल
तक लगातार होना चाजहए;
(ट) सीढ़ी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ़्ट/AC डक्ट या गैस पाइप आदि नहीं गुज़रेंग;े
(ठ) जलफ्ट का िरवाज़ा सीढ़ी की लैंलडंग पर नहीं खुलेगा;
(ड) सीदढ़यों में दकसी भी सतह की सिावट के जलए यवलनिील सामग्ी का इस्ट्तेमाल नहीं
दकया िाएगा;
(ढ) सीदढ़यों को जलफ्ट िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा;
(ण) आग से बचन े के रास्ट्त े (escape route) की दििा िखे न े वाल े तीर के जनिान वाल े
‘बाहर जनकलन े के संकेत’ (exit signs) िीवार पर फ़िड के लेवल से सही ऊंचाई पर
लगाए िान ेचाजहए और उन्ह ेंकॉररडोर सर्कडट से िड़ु ी इलेजक्रक लाइट से रोिन दकया
िाना चाजहए। बाहर जनकलन े के रास्ट्त े बतान े वाले सभी साइन सही साइज़ के होन े
चाजहए और िीवार के साथ इस तरह लग े होन े चाजहए दक फ़नीचर या भारी सामान
के जहलने-डुलने से उन्ह ेंकोई नकु सान न पहुचुँ े। इसके अलावा, फ़िड की सभी लैंलडंग पर
'फ़िड इंजडकेिन बोड'ड होने चाजहए िो जनयमों के अनुसार फ़ि डकी संख्या बताते हों। फ़ि ड
बतान ेवाला साइन िीवार पर ठीक सीदढ़यों के सामने और लैंलडंग के सबसे पास लगाया
िाना चाजहए। इसका आकार 0.20 मीटर X 0.50 मीटर स े कम नहीं होगा;
(ध) अगर जसफड एक सीढ़ी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िान े के
जलए एक अलग सीढ़ी होगी। तथाजप, िसू री सीढ़ी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै परंत ु
वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-
अलग जसरों पर बाहर जनकलन े के रास्ट्त े हों, या दफर बंि िगहों (enclosures) के
ज़ररए।
(6) आग स ेबचन ेके रास्ट्त ेया बाहरी सीदढ़या:ुँ (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालने म ेंलगने
वाले समय की गणना (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग स े बचन े के रास्ट्तों
(fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा;
(ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्त े सीधे िमीन से िड़ु े होंगे;
(ग) आग से बचन े स े रास्ट्त े का िरवािा अंिर की सीढ़ी से अलग और िरू होगा;
(घ) आग से बचन ेके रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी, जसवाय उस िरवािे के िो
इस रास्ट्त े की तरफ खुलता हो – उस िरवािे में आग स े बचन े की िरूरी क्षमता
(fire resistance) होगी;38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ङ) आग से बचन ेका रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible
materials);
(च) आग स े बचन े वाली सीदढ़या ुँ सीधी होनी चाजहए और उनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75
मीटर होनी चाजहए; इनमें 250 जमलीमीटर के रेड (treads) और 190 जमलीमीटर स े
ज़्यािा ऊुँच े जहस्ट्सों (risers) नहीं होंगी। हर उड़ान (flight) में राइज़र की संख्या 11
से ज़्यािा नहीं होंगी;
(छ) सीढ़ी के दकनारों पर लगी रेललंग की ऊॅचाई कम से कम 0.90 मीटर होगी।
(7) रैंप: (क) जिन रैंप का ढलान 1:10 से 1:12 के बीच हो (इससे ययािा न हो), उन्ह े सीदढ़यों की
िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह,ै ऐसे रैंप को सीदढ़यों स ेिडु े़े सभी िरूरी अपेक्षाओं का पालन
करना होगा - िसै े दक बंि िगह (enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार से िडु े़े जनयम।
रैंप की सतह पर ऐसी चीिेे़ं लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंिरू ी जमली हो और जिन पर पैर न दफसल े
(non-slipping materials);
(ख) अस्ट्पतालों म ें रैंप की न्यूनतम चौड़ाई 2.25 मीटर होगी;
(ग) रैंप के िोनों तरफ़ रैललंग (handrails) लगी होनी चाजहए;
(घ) रैंप सीधे खुली िगह, आुँगन या दकसी सरु जक्षत स्ट्थान पर िाकर खुलेंगे।
(8) गजलयारे (Corridors): (क) अगर भवन िो मंजिला ह ै और उसम ें एक लाइन में बने घर ह,ै तो
गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 750 सेंटीमीटर से कम नहीं होगी, बाकी सभी भवनों के जलए,
गजलयारे की कम-से-कम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी;
(ख) यदि दकसी जबलल्डंग में एक से ज़्यािा मुख्य सीदढ़या ुँहो और व ेदकसी गजलयारे या दकसी
अन्य बंि िगह स ेिड़ु ी हो, दकन्हीं भी िो सीदढ़यों की िीवारों में बन े िरवाज़ों के बीच,
कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।
35. एफएसआई म ें िाजमल न होन े वाली िगह.ें– एफएसआई की गणना में जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं
दकया िाएगा:
(क) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढ़यों के कमरों, जलफ़्ट वाले कमरों
और वह तक िान ेवाल ेरास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊुँच ेटैंक (बित ेफ़िड से टैंक के नीचे
तक की ऊुँचाई 0.15 मीटर से ज़्यािा न हो) और WC (जिसका फ़िड का क्षेत्रफल 2.80 वगड
मीटर स े ज़्यािा न हो);
(ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाल े ऊपरी फ़्लोर पर सीदढ़यों और
जलफ़्ट के कमरे और उन तक िाने का रास्ट्ता;
(ग) बेसमेंट वाली मंजिल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मजं ज़लों पर सीदढ़यों के कमरे,
जलफ़्ट के कमरे और वहाुँ तक िाने वाल े रास्ट्ते ह;ै
(घ) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मजं ज़लों का क्षत्रे फल;
(ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर का क्षत्रे फल, दकन्तु वह दकनारों से खलु ा हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल
होती हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39
(च) ज़्यािा ऊॅची इमारतो के मामल े म,ें ग्ाउंड ग्ाउंड फ़्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर पर, हर ब्लॉक
के जलए नौकरों या ड्राइवरों के जलए बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल;
(छ) चौकीिार का बूथ;
(ि) ग्ाउंड फ़्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ़्लोर पर केयरटेकर बूथ या कमरा;
(झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 1.50 वगड मीटर से ज़्यािा न हो।
अध्याय 5
समाविे ी जडज़ाइन
36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाए.ं – ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन
क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैं जिनका उपयोग िनता करती ह।ै य े जनिी घरेल ू आवासों पर लाग ू
नहीं होते।
(1) साइट की ललालनगं : सड़कों, पहुचुँ मागों और पार्किंग क्षत्रे ों का लेवल ललान में सामग्ी के जववरण
के साथ बताया िाएगा। हर इमारत में दिव्यांग व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचुँ न े
का कम से काम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििायड ा िाएगा। इस
प्रवेि द्वार तक सीदढ़यों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुचुँ ा िा सकेगा। रैंप में हर
9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़े के सामने एक ललैं डंग होनी चाजहए। लैंलडंग का न्यनू तम
साइज़ 2.0 मीटर होना चाजहए।
(2) पहुचुँ माग/ड पिै ल माग:ड ललॉट के प्रविे द्वार और सरफेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का
पहुचुँ माग ड कम स ेकम 1.80 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसम ेकोई सीढ़ी
न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5% से अजधक नहीं होना चाजहए। फ्लोर की
सामग्ी का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत
करे या उनका मागडििडन करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट
आस-पास की फ्लोर की सामग्ी स े स्ट्पष्ट रूप स े अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत
व्यजियों का मागडििडन करन े के जलए अलग आवाज़ पैिा करते हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए
दक सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल
सके। िहाुँ भी कब ड (दकनारे) दिए गए हों, व े सामान्य लेवल के साथ मेल खान े चाजहए।
(3) पार्किंग: दिव्यागं लोगों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाने िाएुँगेः
(क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार स े अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर,
प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान’ (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की
सुजवधा िी िाएगी;
(ख) पार्किंग ब े (स्ट्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.60 मीटर होगी;
यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप से प्रिर्िडत की िाएगी;40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(घ) फिड पर गाइड करन ेवाली सामग्ी लगाई िाएगी, कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा
िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनन े लायक संकेतों या दकसी अन्य उपकरणों के मिि स े
रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हों।
(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाऐं: दिव्यागं व्यजियों के जलए भवनों में ि े िान े वाली जविेष सजु वधाए ुँ इस
प्रकार होंगी:
(क) लललंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचुँ ;
(ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा;
(ग) सीदढ़याुँ;
(घ) जलफ़्ट;
(ङ) िौचालय;
(च) पीन े का पानी;
(छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप म ें संकेत (साइनबोडड) लगाए िान े
चाजहए।
(5) लललथं लवे ल तक पहुचुँ : (क) भवन में प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर
दफसलने से बचान ेवाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी और
इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 स े ययािा नहीं होगा। रैंप की
लंबाई 9.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी, और िोनों तरफ़ 0.80 मीटर ऊुँची रेललंग (handrail)
लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेललंग और बगल
की िीवार के बीच कम से कम 30 जमलीमीटर का गैप होना चाजहए;
(ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1.35 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाज़ े की चौखट
(threshold) 300 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊुँची नहीं होनी चाजहए;
(ग) सीदढ़यों वाल े रास्ट्त े के जलए, सीढ़ी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर
से कम नहीं होगी और सीढ़ी की ऊुँचाई (riser) 150 जमलीमीटर स े ययािा नहीं होनी
चाजहए। सीदढ़यों वाल े रास्ट्त े के िोनों तरफ़ भी, रैंप वाल े रास्ट्त े की तरह ही, 0.80
मीटर ऊुँची रेललंग लगाने की व्यवस्ट्था की िाएगी।
(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा: दिव्यांगों के जलए प्रविे /जनकास को
िोड़ने वाला गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाुँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को
दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम से, उस भवन के उपयोग से संबंजधत पूरी िानकारी िी िा
सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:
(क) फिड पर गाइड करन े वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐस े उपकरण लगाए िाएुँग े िो
िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों।
(ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी;
(ग) यदि िमीन के स्ट्तर म ें कोई अंतर ह,ै तो वहाुँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope
way) बनाया िाएगा;
(घ) रैंप/ढलान वाल े रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंग।े
(7) सीदढ़या:ुँ खुली राइज़र वाली और नोलिंग की सुजवधा वाली सीदढ़यों को मज़ं ूरी नहीं िी िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41
(8) जलफ़्ट: िहा ुँभी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहाुँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन ेवालों के जलए कम स ेकम एक
जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंग े िो 'ब्यूरो ऑफ़ इंजडयन
स्ट्टैंडड्'ड द्वारा 13 लोगों की क्षमता वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाया ह-ै
(क) अंिर की साफ़ गहराई कम से कम 2.00 मीटर होनी चाजहए;
(ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम स े कम 1.10 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई
0.90 मीटर होगी;
(ग) कंरोल पैनल के पास, फ़ि ड के लेवल से 1.0 मीटर ऊपर कम से कम 0.60 मीटर लंबा
एक हडैं रेल लगाया िाएगा;
(घ) जलफ़्ट लॉबी के अंिर का माप 1.80 मीटर x 2.00 मीटर या उससे ज़्यािा होगा;
(ग) जलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेि लगाए िाएंग;े
(च) जलफ़्ट के ऑपरेिन स ेिड़ु ी िानकारी 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया' समय-समय
पर संिोजधत के मुताजबक होगी, और इसकी जज़म्मेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ
जवजनमाडता की भी होगी।
(9) टॉयलटे .– टॉयलेट के एक खास वाटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग
तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तमे ाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग
तरह से सक्षम लोगों के वॉिबजे सन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै
(क) इसका कम से कम साइज़ 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा;
(ख) िरवाज़ े का कम स े कम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या
स्ट्लाइलडंग टाइप का होगा;
(ग) टॉयलेट म ें िीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़/े आड़े हडैं रेल्स के जलए सही
व्यवस्ट्था की िाएगी;
(घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी।
(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).– सीदढ़यों और/या जलफ़्ट के ज़ररए इमारत से तुरंत जनकलन े के जवकल्प
के तौर पर, अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचुँ ान े
के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो व ेतब तक वहीं रह सकत ेह ैंिब तक आग
पर काब ू पाकर उस े बुझा न दिया या िब तक फ़ायर फ़ाइटसड उन्ह ें बचा न लें।
(क) हर मंजिल पर, आग से सरु जक्षत सीढ़ी की ललैं डंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा
सकता ह,ै िहाुँ एक या िो व्हीलचेयर सरु जक्षत रूप स े रखी िा सकें;
(ख) इस एररया म ेंिरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा काम स ेकाम 900 एमएम
चौड़ा हो;
(ख) इस एररया म ें ज़मीन 900 mm से 1200 mm की ऊुँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा
होना चाजहए; और
(घ) 200 वगड मीटर और उससे बड़ े ललॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै
अध्याय 6
ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और लललं बगं सवे ाओं, पानी की सललाई, वगरै ह स े िड़ु े प्रावधान
37. लडैं स्ट्केलपगं .–(1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्पु हाउलसगं कॉम्ललेक्स में नीच ेिी गई सारणी
के जहसाब से कम से कम ते सख्ं या पेड़ लगाना अपजे क्षत होगा:42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
सारणी: लगाए िान े वाल े पड़े ों की सख्ं या।
क्रम ललॉट का क्षत्रे फल ज़रूरी पड़े ों की सख्ं या
संख्या (वग ड मीटर)
1 2000 तक खाली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनम ें कम स ेकम
50% पेड़ सिाबहार (evergreen) श्रेणी के होन े चाजहए,
जिनकी ऊुँचाई 6.0 मीटर या उससे अजधक हो।
2 2001- 12000 खाली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनमें कम स े कम
50% पेड़ सिाबहार (evergreen) श्रेणी के होन े चाजहए,
जिनकी ऊुँचाई 9.0 मीटर या उससे अजधक हो।
3 12000 से अजधक खाली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पेड़; इनम ें कम स ेकम
50% पेड़ सिाबहार (evergreen) श्रेणी के होन े चाजहए,
जिनकी ऊुँचाई 12.0 मीटर या उसस े अजधक हो।
(2) एक जवस्ट्तृत लैंडस्ट्केलपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम अजधकारी स े अनुमोदित
करवाना होगा।
(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाल े सभी ललॉटों म ें वृक्षारोपण के जलए मानिडं जनम्नजलजखत होंगे:
(क) 100 वगड मीटर से बड़े आकार वाल े प्रत्यके ललॉट म ें कम से कम एक पेड़ लगाए िान े
चाजहए;
(ख) चुन े गए पेड़ों की ऊुँचाई 3.60 मीटर से अजधक होनी चाजहए और व े स्ट्थानीय िलवायु
के अनुकूल होन े चाजहए।
38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताए.ुँ – जचनाई, लकड़ी, साढ़ े कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूव ड
तनाजवत कंक्रीट और संरचनात्मक स्ट्टील स े बने नींव के तत्वों का का सरं चनात्मक जडज़ाइन, भारत के
राष्ट्रीय भवन सजं हता के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनभु ाग-1 भार, अनुभाग 2 – नींव, अनुभाग 3
– लकड़ी, अनुभाग-4 जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसम ें
नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा:
(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाचुँ वा ुँ
संिोधन)"
(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण
- अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.
(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें
सुधार" अगस्ट्त 1993.
(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाणड - अभ्यास सजं हता (िसू रा
संिोधन)"
(5) IS: 13827 – 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार के जलए दििाजनििे "
अक्टूबर 1993.
(6) IS:13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय को सुिढ़ृ ीकरण –
दििाजनििे "[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43
(7) भूस्ट्खलन के खतरे स े सुरक्षा के जलए:
(क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक वॉल (retaining wall)
केहते ु दििजनििे : भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन.
(ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए
दििाजनििे : भाग 2 ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन
(ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए
दििाजनििे : भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण
(घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों में भस्ट्ू खलन-खतरा ज़ोलनंग मैप तैयार
करन े के जलए दििाजनििे : भाग 2 मैक्रो-ज़ोलनगं ।
(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन सजं हता (National Building Code)
का संिभ ड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ें दिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना
चाजहए।
39. सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ुँ – (1) सामग्ी और कारीगरी की गणु वत्ता:
(क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गणु वत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर उत्तर
प्रििे लोक जनमाडण जवभाग (UPPWD), भारतीय मानक जवजनििे ों और सजं हता के
स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प हो; िसै ा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर
संिोजधत के भाग V ‘भवन सामाग्ी’ और भाग VII ‘जनमाडण पिजतयाुँ और सुरक्षा’ म ें
िाजमल ह।ै
(ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसकी तरह की सरं चनाओं के जनमाडण और मरम्मत के िौरान
खोि े गए सभी ‘बरो जपट’ (जमट्टी जनकालने के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे स े
िड़ु े होन ेचाजहए, तादक व ेएक नाली का रूप ल ेसकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े
स्ट्तर की ओर जनिजे ित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी
दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई
अलग-अलग गड्ढा नहीं खोिगे ा जिसमें पानी िमा होन े की संभावना हो, क्योंदक ऐस े
िमा हुए पानी में मच्छर पनप सकत े ह ैं ।
(2) नई सामग्ी और जडज़ाइन पिजतया:ुँ
(क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्दश्े य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाणड
के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 म ें जविेष रूप स े
जनधाडररत नहीं हयै परंतु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक
जनकाय द्वारा अनुमोदित हो।
(ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत
जवकल्प संतोषिनक ह ैऔर सामग्ी, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध में प्रासंजगक भागों
के प्रावधानों के अनरूु प हयै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या कायड अपन े
इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी
के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सरु क्षा के मामल ेम,ें उप-जनयमों म ेंजनधाडररत मानकों के कम
से कम बराबर हो।44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
40. जवद्यतु सवे ाए.ुँ – जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनंग प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना
की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का कायड ‘नेिलन जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया’’ समय-समय पर
संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाएुँ), अनुभाग - 2 (जवद्यतु प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिलनगं
और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।
41. ऊिा ड सरं क्षण के उपाय.–(1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेक्रॉजनक चोक का उपयोग:
(क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत
संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररत चोक के उपयोग पर
प्रजतबंध ह।ै
(ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों म,ें िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक
को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक
चोक के उपयोग को बढ़ावा िने े के जलए स्ट्थानीय मांग म ें आवश्यक संिोधन करेगा।
(ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करत ेया स्ट्वीकृत करते समय,
पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और
इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढ़ावा िने ेके जलए स्ट्थानीय मांग में आवश्यक संिोधन
करेगा।
(2) उिाड सरं क्षण के जलए, सभी नए मामलों म ेंसौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating
systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता हःै
(क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहा ुँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load
bearing capacity) कम स ेकम 50 दकलोग्ाम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए;
(ख) भवन में सौर तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए;
(ग) भवन के जडज़ाइन में हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड
पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाुँ गमड पानी की आवश्यकता ह;ै
(घ) स्ट्थापना की अनुिजं सत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजत दिन
250 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बित े दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का
अजधकतम 50% जहस्ट्सा ही उपयोग दकया िाए;
(ङ) सोलर अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम का इंस्ट्टॉलेिन BIS जवजनििे IS 12933 के
अनुसार होना चाजहए। जसस्ट्टम म ें उपयोग दकए िाने वाल े सोलर कलेक्टरों पर BIS
प्रमाणन जचन्ह होना चाजहए।
(3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तेल
-आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै
(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों म ें से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक
उसमें सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो:
(क) व े उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम ड पानी का उपयोग करत े ह;ैं
(ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम;
(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंिेट हॉल;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45
(घ) बड़ी कैंटीन,ें यानी व े िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसतीं ह;ैं
(ङ) 500 वगड मीटर या उसस े अजधक के ललॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;
(च) 500 वगड मीटर या उसस े अजधक के ललॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन;
(छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;
(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्ड रूफ-टॉप सोलर पावर ललाटं .– 300 वगड मीटर या उससे अजधक
आकार के ललॉट जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त
क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और
नवीकरण ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधारड रत मानिडं ों
और मानकों के अनुसार होगी।
42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection).– दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की
व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' के भाग III (Part III) के प्रावधानों के आधार पर की
िाएगी।
43. लललं बगं सवे ा.– िल की आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना,
जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया' के भाग IX (ललंलबंग सवे ाएुँ), अनुभाग
- 1 (िल आपूर्तड), अनुभाग – 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता) तथा अनुभाग – 3 (गैस आपूर्त)ड के अनुसार
होगी।
44. इमारत म ें पानी की सललाई की आवश्यकताऐं.–(1) पानी की सललाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें
रहन ेवालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएगुँ ी, और िसै ा दक समय-समय पर संिोजधत
राष्ट्रीय भवन संजहता में ह।ै
(क) रहन े वाली इमारत: हर घर के जलए पाुँच लोग।
(ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्से और फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।
(2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तेमाल करन े वाल े लोगों की रोज़ की िुरुरत ें पूरी करन े के जलए,
पानी के स्ट्टोरेि का कम से कम इंतज़ाम इस तरह दकया िाना चाजहए –
सारणी : घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स े कम क्षमताए ुँ
क्रम फ़्लोरों की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता
सख्ं या
उन िगहों के जलए जिन्ह ें रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता ह ै और िहाुँ आम
सुजवधाए ुँ ह।ैं
1 फ़्लोर 1 500 लीटर प्रजत आवास
2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 1000 लीटर प्रजत आवास
फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपयोग दकए िान े वाले पररसरों के जलए
3 मंजिल 1 500 लीटर प्रजत घर
4 मंजिल 2 और उसस े ऊपर 1000 लीटर प्रजत घर
रटलपण :
1. यदि पररसर, पररसर के सामन े सड़क के स्ट्तर से ऊुँची िगह पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल
पर भी ऊपरी मजं िलों के तरह ही भंडारण की व्यवस्ट्था की िाएगी।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करन े की मंिरू ी इस ित ड पर िी िा सकती ह ै दक
उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेलू भडं ारण, नीचे दिए गए पैमान े के
अनुसार डाउन-टेक दफरटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण स ेकम
न हो।
- डाउन-टेक नल: 70.00 लीटर प्रत्येक
- िावर: 135.00 लीटर प्रत्येक
- बाथटब: 200.00 लीटर प्रत्यके
45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.–(1) 300.00 वग ड मीटर और उससे बड़ े भूखंडों पर बनी सभी
इमारतों म,ें वषा ड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।
(2) सभी आवासीय/िजै क्षक/सस्ट्ं थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत
पर वषाड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 300.00 वगड मीटर
या उससे अजधक ह।ै
(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों में तफू ानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या
पुनभडरण कुओं म ें वषाड िल एकत्र करन े के लबंिओंु को ििायड ा िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल
प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे।
(4) भूिल जनष्कषडण संरचनाओं की जड्रललंग, सफ़ाई, जनमाणड या िीणोिार से संबजं धत कोई भी काय,ड
जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा
सकता ह ै ।
(5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहन े वालों के जलए जड्रललंग, सफ़ाई, बोररंग और पंपों
की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूव ड अनुमजत लेना अजनवायड ह ै।
(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना अनुमोिन के कोई भी जड्रललंग गजतजवजध न की िाए,
और उल्लंघन करन े वालों के जवरूि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त
करने, टयूबवेल को सील करन े और चाल ू टयूबवेल की जबिली आपूर्त ड काटन े का अजधकार होगा
46. सजै नटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाए.ुँ –(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन े के जलए, उन सभी नए
भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले में जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएुँग ेिहा ुँभूखंड का आकार 300 वगड मीटर
से अजधक हयै यह जनणयड सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामले आधार पर जलया िाएगा:
(क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) में सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाल े जसस्ट्टनड के अिाय
कम क्षमता वाल े ‘डुअल फ्लि’ जसस्ट्टनड का उपयोग।
(ख) सभी साविड जनक भवनों में जबना पानी वाल े यूररनल्स (मत्रू ालयों) का उपयोग।
(ग) उन भवनों/पररसरों में िौचालय फ्लि करन े के जलए पुनचदड क्रत (recycled) पानी के
भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाुँ भवन/पररसर स े न्यूनतम िल-जनकासी
(discharge) प्रजतदिन 7 लीटर या उसस े अजधक ह।ै
(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाए,ुँ समय-समय
पर संिोजधत ‘राष्ट्रीय भवन सजं हता’ (National Building Code) के अनुसार होंगी।
47. सीवरेि ललान.– प्रत्येक व्यजि को भवन ललान के साथ एक जडटेल्ड सीवरेि ललान भी िमा करना होगा,
जिसम ेंसेजलटक टैंक/सोक जपट की िगह, साइज़ और क्षमता, सीवर लाइनों का साइज़, मैनहोल का साइज़
और मौिूिा व प्रस्ट्ताजवत सीवरेि जसस्ट्टम का लेआउट दिखाया गया हो। ड्राई लैररन (जबना पानी वाली[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47
िौचालय) का इस्ट्तेमाल पूरी तरह प्रजतबंजधत ह।ै आवेिक को यह पक्का करना होगा दक जसस्ट्टम स ेसीवेि
का सही तरीके स ेजनकास हो, गंिगी फैलने का खतरा कम हो, लीकेि/लीलचंग न हो और ठोस व बिबूिार
कचरा िमा न हो। सेजलटक टैंक का साइज़ वहा ंरहन ेवाल ेलोगों की संख्या के जहसाब से सही होना चाजहए,
व े पूरी तरह वॉटरटाइट होन े चाजहए और उनम ें सही तरीके स े जडज़ाइन दकए गए इनलेट और आउटलेट
होन ेचाजहए। सीवर लाइन ेंसही मटीररयल (मौिूिा IS कोड के अनुसार) और डायमीटर की होनी चाजहए,
उन्ह ें सही ढलान और गहराई पर जबछाया िाना चाजहए, और िंक्िन, मोड़ और रेगुलर अंतराल पर
मैनहोल होने चाजहए तादक इंस्ट्पेक्िन और मेंटेनेंस हो सके। लेआउट में पेड़, नींव, पानी और गैस
पाइपलाइन आदि से बचा िाना चाजहए। िहां भी ममु दकन हो, कैंटोनमेंट की मेन सीवर लाइन से कनेक्िन
दकया िाना चाजहए, बित े मने सीवर लाइन की क्षमता की िांच कर ली गई हो। जिन मामलों म ें मेन
सीवर लाइन नहीं ह ै या िहां जबलल्डंग सीवरेि जसस्ट्टम को मने सीवर लाइन से िोड़ना मुमदकन नहीं ह,ै
वहां सजे लटक टैंक और सोक जपट के ज़ररए लोकल रीटमेंट की सुजवधा िी िानी चाजहए। दकसी भी हालत
में मल/स्ट्लि/सीविे को खुली नाजलयों, नालों, प्राकृजतक िल स्रोतों या दकसी अन्य िल जनकाय में नहीं
बहाया िाना चाजहए।
अध्याय 7
व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ं और जनवचड न
48. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause).– बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध रहगें ,े और इन उप-
जवजधयों (Bye-laws) के लाग ू होन े की जतजथ से पहल े बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार
जनर्मडत भवन भी वैध मान े िाएुँगे।
49. िडं .– कोई भी व्यजि िो इन उप-जनयमों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता ह,ै वह अजधजनयम के
प्रावधानों के अनुसार िडं नीय होगा।
50. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.– इसमें जनजहत दकसी भी बात के होत े
हुए भी, इन ‘भवन उप-जवजधयों’ के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन तहत अन्य
सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे म ें होंगे। िहा ुँ कहीं भी कोइ जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न
होती ह,ै वहाुँ अजधजनयम ही लागू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम 2006 के प्रावधान
इन उप-जवजधयों म ें अंतर्नजड हत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझन े तथा लागू करन े के प्रयोिन से उन्ह ें उप-
जवजधयों’ का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी तरह, पट्टे (lease) की ित,ें ‘ओल्ड ग्ांट’ (old grant)
की ित,ें और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध में समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के
अनुसार अन्य ित ेंही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई ‘भवन उप-जवजधयाुँ भी इन्हीं नीजतयों के
अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस
सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सित ड ह।ैं
[फा. सं. सीबीबी/जबलल्डंग बाय-लॉि/2026]
डॉ. तन ुिैन, भा.र.सं.स.े , मुख्य अजधिासी अजधकारी48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण-पत्र
(संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी पररषि कायाडलय,
बरेली छावनी।
महोिय/ महोिया,
म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ुँ दक बरेली छावनी के रोड/ गली__________________, सवे/GLRs
संख्या__________________पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या__________________के ललॉट
संख्या__________________पर ललॉट संख्या...................................पर/ म,ें भवन
संख्या__________________ का जनमाडण/ पुनर्नडमाडण या उसम ें िोड़/बिलाव का काय ड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै
म ैं प्रमाजणत करता ह ुँ दक अनुिमोिन के जलए प्रस्ट्ततु दकए गए भवन के नक्िे उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं
का पालन करत े ह।ैं
यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन
को जबलल्डंग के जडज़ाइन म ें सम्यक रूप स े िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाणड के िौरान पालन दकया
िाएगा।
म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नात,े यह प्रमाजणत करता ह ुँ दक दकए गए िोड़/ बिलाव
(additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को परू ा करते ह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत,
फुरटंग, नींव आदि स े िुड़े ऐस े सभी बिलाव और मरम्मत काय,ड भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अंतगडत आते ह ैं
जिनका पालन करना अजनवायड ह।ै
इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर __________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम __________________
पता __________________
आवेिक के हस्ट्ताक्षर __________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम __________________
पता __________________
__________________
__________________
दिनांक ________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49
प्रारूप ख : पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण-पत्र
(आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स ेिमा
दकया िाना ह)ै
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी पररषि कायाडलय,
बरेली छावनी।
महोिय/महोिया,
म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ुँ दक भवन संख्या ______________________(ललॉट संख्या
___________________, ब्लॉक संख्या___________________, सड़क / गली _______________________,
सव े/ GLRs संख्या .................................... पर जस्ट्थत) म ेंजनमाडण / पनु र्नडमाडण या िोड़ / बिलाव का काय डमेरे
पयडवेक्षण म ेंदकया िाएगा। म ैंयह भी प्रमाजणत करता ह ुँदक काम सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और काय डकी कारीगरी,
भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह
काय ड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। म ैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए
सभी प्रकार स े उत्तरिायी रहगुँ ा।
हस्ट्ताक्षर
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________
नाम:
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________
लाइसेंस संख्या
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________
हस्ट्ताक्षर
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________
आवेिक के हस्ट्ताक्षर ___________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम __________________
पता __________________
__________________
__________________
दिनांक ________________50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप ग : बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond)
(आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै
20/- रुपए के गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि / प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा
सम्यक रूप से सत्याजपत ह।ै
यह क्षजतपूर्तड बॉन्ड श्री _________________ पुत्र श्री_______________जनवासी _______________ (जिन्ह ें इसके बाि
आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, बरेली छावनी के ____________________ क्षेत्र में जस्ट्थत ललॉट संख्या ________________ के
संबंध में, सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै
िबदक आवेिक ने बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि
उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै तो आवेिक उि बेसमेंट की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाणड काय ड
के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हानी के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा।
और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आग ेभी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्तड उन दकसी भी
िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप में प्रस्ट्तुत दकए िा सकते ह-ैं जविेषकर तब, िब
प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता
पड़े। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िते ा है, और यह िाजयत्व लेता ह ैदक वह प्राजधकारी की पूणड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा,
अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभ ड में जितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का
भुगतान करेगा।
आवेिक इसके द्वारा आगे यह वचन िते े ह ैं और सहमजत व्यि करते ह ैं दक व े सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए
क्षजतपूर्तड करेंग े जिसका भुगतान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्त ड या दकसी अन्य मि के रूप में करना पड़ सकता ह;ै इसके
अजतररि, व ेप्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करने का वचन िते े ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी
न्यायालय में ऐसे दकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड़ सकते हैं। आवेिक यह वचन िते ा ह ैदक ललॉट की अनुमत
सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप
सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्मत/ क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की
िाएगी।
उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्त ड के आश्वासन के िजृष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि
आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै
इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख _____________के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपने हस्ट्ताक्षर
और मुहर लगाई है।
(जनष्पािक) (1) ________________________
(आवेिक) (2) ________________________
गवाह:
(1) ______________________________
(2) ______________________________
तारीख ________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51
प्ररूप घ: काय ड आरंभ करन ेकी सचू ना
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी पररषि कायाडलय,
बरेली छावनी।
महोिय/ महोिया,
म ैं इसके द्वारा सूजचत करता/करती ह ुँ दक सव े संख्या ________________ बरेली छावनी रोड पर जस्ट्थत
भवन संख्या __________________ म ें जनमाडण/ पुनर्नडमाडण या िोड़/ बिलाव का काम _________________ को
आरंभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________________दिनांक _____________ के
माध्यम स े िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार/ जसजवल इंिीजनयर/ संरचनात्मक इंिीजनयर के
पयडवेक्षण म ेंऔर स्ट्वीकृत योिनाओं के अनरूु प दकया िाएगा।
आवेिक के हस्ट्ताक्षर
आवेिक ____________________
आवेिक का नाम
__________________
(सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें
आवेिक का पता
__________________
__________________
__________________
दिनांक ________________52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ी होन ेकी सूचना
(अजधजनयम की धारा 242)
सेवा में,
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी पररषि कायाडलय,
बरेली छावनी।
महोिय/ महोिया,
1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक _________________ (पता) पर भवन जनमाणड / पुनर्नडमाडण, अथवा भवन म ें
िोड़/ बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण में दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _______________ दिनांक ________
के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणडता: अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं दकया
गया है। काम हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूरा दकया गया ह,ै तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एव ंजवस्ट्तृत जवजिजष्टयों
(specifications) का पूणडत: पालन करती है। िल जनकासी/ स्ट्वच्छता/ िल आपूर्तड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत
योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत
ितों या िारी आििे ों का कोई उल्लंघन नहीं दकया गया है। यह भवन जबलल्डंग उस उपयोग के जलए पूणडत: उपयुि ह,ै जिसके जलए
इसका जनमाडण/ पुनर्नमड ाडण, अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै
2. प्रमाण-पत्र:
2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/ भवनों का जनमाणड जबलल्डंग का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन
के अनुसार दकया गया है, जिसमें संबंजधत प्रचजलत कोड/मानक/दििाजनििे ों में जनर्िष्टड संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल
दकया गया ह।ै
2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल
पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई है।
2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जनमाडण कायड हमारी िखे रेख और मागडििडन में दकया गया ह,ै तथा यह प्रस्ट्तुत दकए
गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पूणडत: अनुरूप है।
3. भवन में रहने प्रवेि करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै
4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि में दकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा।
आवेिक के हस्ट्ताक्षर _____________________________
नाम _____________________________
पता _____________________________
पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर _____________________________
लाइसेंस संख्या _____________________________
नाम _____________________________
पता _____________________________
स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर _____________________________
लाइसेंस संख्या _____________________________
नाम _____________________________
पता _____________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53
प्ररूप च : भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र
(अजधजनयम की धारा 246)
सेवा म,ें
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
महोिय/ महोिया,
____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोरटस के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा पूणडता नोरटस के संिभड म,ें म ैं
इसके प्रमाजणत करता ह ुँदक _______________________________ (पता) पर नीच ेदिए गए जववरण के अनुसार
जस्ट्थत भवन- जिसके ललान स्ट्वीकृजत संख्या__________________दिनांक ___________द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थ-े
का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ै की भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की
स्ट्वच्छ एव ं स्ट्वास्ट्थकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ें भवन उप-जनयमों के अनरूु प ह।ै इस े अजधभोग (rahne) के जलए उपयुि
घोजषत दकया िाता ह।ै परू े दकए गए जनमाडण काय ड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै
क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण:
1. ________________________________________________
2. ________________________________________________
3. ________________________________________________
4. ________________________________________________
5. ________________________________________________
6. ________________________________________________
7. ________________________________________________
8. ________________________________________________
9. ________________________________________________
10. ________________________________________________
11. ________________________________________________
12. ________________________________________________
पत्र संख्या __________________
कायाडलय की मुहर
तारीख __________________
मुख्य कायडकारी अजधकारी
छावनी बोडड का कायाडलय
बरेली54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
MINISTRY OF DEFENCE
NOTIFICATION
New Delhi, the 5th August, 2026
S.R.O. 38(E).—The following draft of the Bareilly Cantonment Building Bye-laws, 2026,
which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section
251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 3842/IX-29-C-
1937 dated 05 February, 1938, except as respects things done or omitted to be done before
such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected
thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into
consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of
the Gazette of India containing this Bye-laws are made available to the public; and the said
draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Bareilly and on the
website bareilly.cantt.gov.in.
Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals
contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the
Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Bareilly or at
e-mail address : ceobare-stats@nic.in.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 55
The Draft of the Bareilly Cantonment Building Bye-laws, 2026
CHAPTER I
GENERAL
1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT. –(1) These Bye-Laws shall be
called the Bareilly Cantonment Building Bye-Laws, 2026.
(2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Bareilly Cantonment.
(3) These shall come into force on the date of final publication in the Official
Gazette by the Central Government.
2. DEFINITIONS. – In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:-
(1) “Access” means a clear approach to a plot or a building.
(2) “Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time.
(3) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building.
(4) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control
simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet
the requirement of conditioned space.
(5) "Alteration of a building" means:-
(a) the sub-division of any room in such building so as to convert the same
into two or more separate rooms; or
(b) the change in two or more rooms in such building which increases or
diminishes the cubic content of any room or rooms; or
(c) the conversion of any passage or space in such building into a room or
rooms.
(6) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office,
showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name,
means separate and self-contained part of any immovable property, including
one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any
part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for
any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom
or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or
for any other type of use ancillary to purpose specified.
(7) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws.
(8) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased
or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make
any addition/alteration in the building.
(9) "Application" means an application made in such a form as may be specified
by the authority from time to time.56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(10) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as
prescribed under the Act.
(11) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council
of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972.
(12) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion
from the building façade or line of the building only for aesthetic purpose and
not used for any habitable purpose.
(13) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a
building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance
foyer.
(14) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or
parapet to serve as a passage or siting out place.
(15) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with
disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built
environment.
(16) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides,
used for shelter on the roof or a building.
(17) "Basement "means the lowest storey of a building below or partly below ground
level or adjoining ground level.
(18) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments
Act, 2006.
(19) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed
structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and
any part thereof and a wall other than a boundary wall but does not include a
tent or other portable and temporary shelter.
(20) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building
may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear
setbacks as prescribed in the Bye-Laws.
(21) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof
from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest
points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up
to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished
surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the
midpoint between the cover level and the ridge. Architectural features,
chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended
for human habitation and serving no other function except that of decoration
shall be excluded for the purpose of taking heights and if the building does not
abut on a street the height shall be measured above the average level of the
ground around and contiguous to the building.
(22) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on
a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend
and includes the line prescribed, if any, in any scheme.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 57
(23) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including
cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas
specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under
these Regulations.
(24) "Bungalow area" means area outside notified Civil Area with Old Grant /
leasehold bungalows.
(25) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are
slaughtered under the supervision of Competent Authority.
(26) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing,
non-masonry partitions.
(27) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or
metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather
conditions such as the Sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent,
generally without a floor.
(28) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the
ceiling.
(29) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the
Government of the Union through the Ministry of Defence.
(30) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided
over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for
purpose of architectural appearance.
(31) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues.
(32) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central
Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act.
(33) "Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from
a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a
member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and
is competent to carry out supervision of building works as per approved
drawings and design.
(34) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire
when tested for combustibility in accordance with good practice.
(35) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to
be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes.
(36) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as
prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act 2006.
(37) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two
or more intersecting streets.
(38) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by
walls or by railing and shall be at ground floor level.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(39) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately
above plinth level, but does not include the space covered by the following -
(a) garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool,
swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank,
fountain, bench with open top and unclosed sides and the like;
(b) drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank,
soakage pit and the like;
(c) compound wall, gate, canopy, uncovered staircase areas covered by
sunshade and the like.
(40) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having
shelves/partitions not more than 2.0 meters apart.
(41) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water
proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from
any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any
other part of it.
(42) "Demolished" means total dismantling of an existing building.
(43) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as
manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the
drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to
buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels
used for conveying surface water.
(44) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this
purpose.
(45) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate
facilities for living, cooking and sanitation needs.
(46) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and
doors from the rest of the buildings.
(47) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as
well as the minimum space needed to move it into and out of the space and
one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended
from time to time.
(48) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as
sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority,
existing before the commencement of the Bye-Laws.
(49) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor
area to a street or any other open space of safety -
(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending
between two or more levels including stairways, ramps and fire
escapes;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 59
(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-
resistant wall or bridge connecting two buildings;
(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open
area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage
leading to a public way.
(50) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall,
even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall
abutting on an interior open space of any building.
(51) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a
building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall
not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be
determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or
wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance
from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground
floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers
increasing upwards.
(52) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the
multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area
of the plot i.e.,
Total covered area of all floors
FAR = 𝑥 100
Plot Area
(53) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total
of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.,
Total covered area of all floors
FSI =
Plot Area
(54) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of
any product of combustion resulting from the operation of any heat producing
appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel.
(55) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a
greater bearing area.
(56) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most
floor and which provides support for the super-structure and which transmits
loads of the super- structure to the ground.
(57) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road.
(58) “Front Open Space /Margin / Setback” means the distance between the
boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the
building line. In case of plots facing two or more means of access, roads /
streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads
/ streets.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(59) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an
auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.
(60) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor
car or other vehicles.
(61) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by
dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e.,
Plinth area of ground floor∗100
Ground Coverage =
Plot Area
(62) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site
from where erection of the building starts.
(63) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land
is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such
as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the
construction is undertaken by one agency but shall not include properties which
are co-owned by family members.
(64) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one
or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living
room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries,
serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are
not used frequently or during extended periods.
(65) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished
floor surface to the finished ceiling/slab surface.
(66) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding
walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of
bricks shall be a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non-
load bearing partitions shall be of suitable thickness.
(67) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more
than 1.20 metre in height which may be adopted or constructed for storage
purpose.
(68) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a
minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the
building plot and the building line on respective sides.
(69) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile,
concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination
of these material units laid up, bonded together and set in mortar.
(70) "Material Alteration" means a change of use in building materials in any
existing building.
(71) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above
ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor
below.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 61
(72) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing
built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from
weather and not meant for human habitation.
(73) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a
fire when tested for combustibility in accordance with good practice.
(74) "Occupancy" means the function or use of the building.
(75) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more
than 1.2 metre height.
(76) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to
park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a
street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles.
(77) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey
in height.
(78) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to
come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might
even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter,
seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports,
play, relaxation and work etc.
(79) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all
columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an
assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted
together.
(80) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the
surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground.
(81) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise
for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building.
(82) "Public Building" means a building used or intended to be used either
ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of
public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public
concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other
place of public assembly.
(83) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a
private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing,
hiring, selling or storing motor driven or other vehicles.
(84) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise
violate any provisions regarding general building requirements, structural
stability and fire safety requirements of these Bye-Laws -
(a) erection, re-erection, addition to, or alteration of -
(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of
property; or62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of
the permissible setbacks & ground coverage area of the site,
provided that the total height of the parapet wall shall not be
more than 1.20 meters and width of the cornice or chhajja shall
not be more than 1.00 meter;
(b) repairing of a staircase;
(c) white washing or painting;
(d) re-flooring of the surface of an existing floor;
(e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without
changing the character and dimensions of such roof;
(f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or
decorative purposes;
(g) plastering and patch work;
(h) providing or closing an internal door or window or a ventilator not
opening directly opposite a door or a window of another building;
(i) replacing of fallen bricks or stones;
(j) repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility
services;
(k) repairing of boundary wall;
(l) installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater
etc.
(85) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be
used wholly for human habitation.
(86) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the
building is used or constructed or intended to be used for human habitation with
remaining part used or constructed or intended to be used for commercial
purpose.
(87) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under
section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations
in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under
sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 63
(88) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or
street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be
constructed towards the road or street.
(89) "Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries.
(90) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other
material in which smoke or the products of combustion are conducted from a
furnace to a chimney.
(91) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that
any person shall reside.
(92) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any
floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it,
then the space between any floor and the ceiling next above it.
(93) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a
Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over
which the public have a right of way and also the road way or foot-way over
any bridge or cause way.
(94) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering
from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government
of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of
Engineers (India) with experience in structural engineering practice which
includes structural design and field work.
(95) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually
provided over openings on an external wall to provide protection from Sun and
rain.
(96) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in
container filled with water intended for swimming or water based recreation.
The pool can be built either above or in the ground and from materials such as
concrete, metal plastic or fibre glass.
(97) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space,
building etc.
(98) "To erect or Re-erect" means:-
(a) to erect a new building on any site whether previously built upon or not;
(b) to re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or
destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other
natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing
prior to damage;
(c) conversion from one occupancy to another;
(d) to carry out alterations; and64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(e) to add to a storey/storeys.
(99) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable,
basement and mezzanine floor.
(100) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the
exit.
(101) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside.
(102) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used
or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale
or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and
used for the proper functioning of a shop.
(103) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for
servicing of scooters/cars etc.
(104) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with
water but does not include bathroom.
(105) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and
includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel -
(a) “Major Water Course” means a river;
(b) “Minor Water Course” means a nallah.
(106) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides
all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space
and not used as a means of ingress/egress.
(107) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are
manufactured or repaired.
(108) Words and expressions used and not defined in these bye-laws but defined in
the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.
CHAPTER II
PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED
DOCUMENTATION
3. BUILDING SANCTION REQUIRED. – No person shall carry out any erection, re-
erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without
obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.
4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. –(1) An applicant who
intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building
shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 65
enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Bareilly
Cantonment Board registered architect/engineer:
Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply
in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of
applications:
Provided further that the Central Government or Director General may issue
guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting
applications for the said purpose.
(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or
private land are eligible for applying for sanction of building plan. In case
wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms
in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject
applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of
lease or old grant conditions is regularized or condoned.
(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the
development charges communication (or the charges levied by the Board by
whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.
(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by
whatever name these are known), the sanction is conveyed within the
prescribed timelines.
5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. –(1) Building
Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the
applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.
(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other
fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online
before issuance of the sanction of the building application by the competent
authority.
(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain
Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of
residential or commercial or any building less than 300.00 square meters if the
applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting,
he/she shall be eligible for refunding of development charges after the
completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting
facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive
for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.
(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place
without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis
and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of
Section 257 of the Act.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. –The following documents shall be
submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for
building sanction. –
(1) Proof of ownership / HOR/ Lessee / Successor / legal rights document.
(2) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the Competent Authority.
(3) Proof of identity.
(4) Any Other document as approved by the Competent Authority (Cantonment
specific documents).
7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION
PROCEDURE. –(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in
conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.
(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with
the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.
(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would
contravene any of the following, namely:-
(a) that the building or the use of the site for the building or any of the
particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or
specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made
thereunder;
(b) that the notice for sanction does not contain the particulars or is not
prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;
(c) that any information or documents required by the Board under these
Bye-Laws has or have not been duly furnished;
(d) that the building plan is not in accordance with the bye laws framed by
the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20)
of section 348 of the Act;
(e) that the building would be an encroachment on defence land or land
vested in the Cantonment Board;
(f) that the site of the building does not abut on a street or projected street
and that there is no access to such building from any such street by a
passage or path-way appertaining to such site;
(g) that the erection or re-erection of the building is not in conformity with any
general scheme sanctioned under section 240 of the Act;
(h) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is
entrusted to the management of the Board by the Government if the
erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of
management or contravenes any of the instructions issued by the
Government regarding the management of the land by the Board;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 67
(i) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is
not held on a lease from the Government, if the right to build on such land
is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;
(j) that the minimum size of the plot for residential is not less than 40.00
square meters, except existing plots where construction already exists as
per GLR records;
(k) that it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water
Harvesting if the size of the plot exceeds 300.00 square meters.
(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act
from the date of issue of sanction.
(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the
original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees
as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such
revalidation shall be submitted on plain paper along with the following
documents, namely:-
(a) original sanctioned plan;
(b) revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines
issued by Competent Authority from time to time;
(c) documents in support of construction, if any, having been done within
valid period of sanction;
(d) certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer
and the Applicant that the construction will be carried out under his
supervision according to the plans sanctioned by the Competent
Authority.
[Minimum size of the plot for residential purpose shall not be less than 40.00
square meters. No construction on less than 40 square metres plot is
recommended except existing plots where construction already exists as per
GLR records.]
8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. – Once the plans have been
scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the
applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through
online, for consideration of the Competent Authority.
9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE
APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. –(1) The Competent Authority may
revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever
there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or
concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and
the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the
sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to
revocation of accorded sanction.
(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above
Bye-Laws, no compensation /damages shall be payable by the Competent
Authority.
(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority
without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.
10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. –(1) On issue of
building sanction, the applicant shall commence the work for which the building
sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer
of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the
Appendix.
(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the
building as per Form E, set forth in the Appendix through the
Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty
days from the date of completion of work.
11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. – The Chief Executive Officer on
receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of
occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the
Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.
12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. –(1) The Cantonment
Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for
regularization of unauthorized construction.
(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the
provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and
other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI,
Set-backs, and Ground Coverage.
(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of
notification of these Byelaws wherein such constructions are without sanction
or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to
Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the
Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to
payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or
GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the
Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 69
CHAPTER III
ZONING
13. ZONING. –(1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely:-
(a) Zone-I - This would include notified civil areas and all privately held land
comprising civilian habitation. This will be generally high population
density areas.
(b) Zone-II - All other land not included in Notified Civil Area but inclusive
of all Old Grant Bungalows and leases situated outside civil area. This
will be generally low population density zone.
(2) Zone-I: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the
Board by resolution in this regard.
(a) REQUIREMENT OF SITE - No piece of land shall be used as a site for
the construction of a building if the Competent Authority considers that
the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being
well drained;
(b) PERMISSIBLE FSI - The permissible FSI, depending on the plot size,
shall be as per table below:
Table: FSI in Zone I (Residential)
S.No. Plot Size Maximum ground FSI
(in square meters) coverage as %
1 Up to 50 85 2
2 Above 50 to 100 75 2
3 Above 100 to 200 65 1.75
4 Above 200 55 1.5
Table: FSI in Zone I (Commercial)
S.No Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area
in %
1 Up to 500 40 1.50
2 Above 500 to 1000 50 1.75
3 Above 1000 60 2.0
Table: FSI in Zone I (Office)
S.No Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area
in %
1 Up to 500 50 1.50
2 Above 500 60 2.070 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
Table: FSI in Zone I (Educational/ Institutional)
S.No. Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area
in %
1 S chool & College 35 1.0
Table: FSI in Zone I (Community and Organization Facilities)
S.No. Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area
in %
Community and
1 Organization 40 1.20
Facilities
Table: FSI in Zone I (Group Housing)
S.No. Area of plot Gro und Coverage FSI
(in square meters) Area
in %
1 Multi Storey Building 40 1.55
(c) TENEMENT DENSITY – No independent dwelling unit of less than 36
square meters can be constructed if the plot size is more than 40 square
meters. No construction on less than 40 square meter plot is
recommended except existing plots where construction already exists
as per GLR records;
(d) BUILDING HEIGHT – Minimum height of floors in buildings falling in
this zone shall be 2.74 meters measured from the surface of the floor
to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height
of all buildings in all plot categories shall not be more than 12.50 meters
from ground level excluding height of the stilt floor;
(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE – The maximum
number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-I shall
be G + 2 (excluding stilts and basements), if stilt is used for parking.
(3) Zone-II: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the
Board by resolution in this regard -
(a) REQUIREMENT OF SITE – No piece of land shall be used as a site for
the construction of a building if the Competent Authority considers that
the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being
well drained;
(b) PERMISSIBLE FSI – The permissible FSI, depending on the plot size,
shall be as per table below:[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 71
Table: FSI in Zone II (Residential)
S. No. Plot Size Maximum ground FSI
(in square meters) coverage as %
1 Up to 50 85 2
2 Above 50 to 100 75 2
3 Above 100 to 200 65 1.75
4 Above 200 55 1.5
Table: FSI in Zone II (Commercial)
S.No. Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area in %
1 Up to 500 40 1.20
2 Above 500 to 1000 50 1.50
3 A bove 1 000 6 0 1.75
Table: FSI in Zone II (Office)
S.No. Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area in %
1 Up to 500 40 1.20
2 A b ove 500 6 0 2.00
Table: FSI in Zone II (Educational/ Institutional)
S.No. Area of plot Ground Coverage FSI
(in square meters) Area in %
1 School & College 35 1.00
(c) TENEMENT DENSITY – No independent dwelling unit of less than 36
square meters can be constructed if the plot size is more than 40 square
metres. No construction on less that 40 square meters plot is
recommended except existing plots where construction already exists
as per GLR records;
(d) BUILDING HEIGHT – Minimum height of floors in buildings falling in
Zone-II shall be 2.74 metres measured from the surface of the floor to
the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of
all buildings in all plot categories shall not be more than 12.50 metres
from ground level excluding height of the stilt floor;
(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE – The maximum
number of storeys permissible in all categories plots in Zone-II shall be
G + 2 (excluding stilts and basements), if stilt is used for parking.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
CHAPTER IV
SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION
14. OPEN SPACES/SET BACKS. – The building envelope shall be governed by the
following minimum clear open space and setbacks: -
(1) FRONT SETBACK: (a) every building abutting a street/footpath shall have
a front setback from the front property line to the front building envelope or
building front main wall;
(b) external staircases in the front elevation of the building shall not be
considered in front setback calculation;
(c) sunshades and balconies shall be within the front property line or shall
be constructed within the front set back or within the boundary wall of
the plot;
(d) in the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed
by 5 metres to accommodate visitor parking within setback area.
(2) SIDE AND REAR SETBACK: (a) every building shall have a minimum clear
front, side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is
permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting
pits, septic tank and soak pit or in case this space is 6.00 meters wherein
parking of vehicles is allowed;
(b) external staircases in the sides and rear of the building shall not be
considered in setback calculation and shall be as per the following table
and shall be constructed within the boundary wall of the plot;
(c) sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.
The provisions for open space at the front, side and rear of the building shall
be as per Table below:
Table: Minimum Building Setback
S.No. Plot size (in
Minimum setback (in metres)
square metres)
Front Rear Side (1) Side (2)
1 Up to 50 1.00 0.00 0.00 0.00
2 Above 50 to 100 1.50 1.50 0.00 0.00
3 Above 100 to 200 2.00 2.00 0.00 0.00
4 Above 200 3.00 3.00 1.50 0.00
(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces
for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 73
(courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of
which shall not be below values indicated in Table below:
Table: Minimum Size of Ventilation Shaft
S.No. Building Height in Size of Shaft Minimum one
meters in square dimension in meters.
meters
1 12.50 1.20 1.00
15.
LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. – For plots falling in
Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall
be submitted.
16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. – For building in
the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in
consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain
'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.
17. PARKING SPACE. –(1) Parking provision for different types of buildings shall be as
per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as
amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters,
cycles and light and heavy commercial vehicles.
(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building
plan sanctions.
18. PLINTH OF MAIN BUILDING. – The plinth of any part of a building shall be so located
with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured
but not at a height of less than 0.30 meter.
19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. – Every interior courtyard shall be raised at
0.15 meter above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.
20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. –(1) No habitable room shall have an area of less
than 9.50 Square metres.
(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 meters.
(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 square meters and
other 7.50 Square metres with a minimum width of 2.10 meters.
21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. –(1) The height of all rooms for human habitation
shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest
point of the ceiling i.e. bottom of the slab.
(2) In case of centrally air-conditioned building, the height of the habitable room
shall not be less than 2.40 meters measured from the surface of the floor to the
lowest point of air conditioning duct or false ceiling.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than
2.75 meters. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or
eaves shall be 2.45 meters.
22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). –(1) Size: The minimum size
of a bathroom shall be 1.50 square meter and the minimum width of a side shall be
1.00 meter. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square meter and the
minimum width of a side shall be 0.90 meter. The minimum size of a combined
bathroom and water closet shall be 2.80 square meter and the minimum width of a side
shall be 1.20 meter.
(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface
of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less
than 2.10 meters.
(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall -
(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and
shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of
1.00 square metre;
(b) not be directly under or above any room other than another water closet,
bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;
(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent
material;
(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth
impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor
level;
(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping
towards the drain with a suitable grade and not towards any other
habitable room.
(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a
lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space
by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall
have a door completely closing the entrance to it.
23. KITCHEN. –(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 square meters
and the minimum width of a side shall be 1.80 meter. The minimum area of the kitchen
which is also intended to be used as dining room shall be 9.50 square meters and the
minimum width of a side shall be 2.40 meters.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 75
(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the
lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 meters.
(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have -
(a) a height of not less than 2.75 meters; and
(b) a window the size of which shall be subject to Bye-Law No. 31 or 1.00
Square Meter. (which is greater) opening directly to an interior or exterior
open space, but not into a shaft; and
(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of
kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated
and trapped connection to the waste pipe; and
(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth
impervious material to a minimum height of 1.50 meter above the floor
level; and
(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping
towards the drain with a suitable grade and not towards any other
habitable room.
24. PANTRIES. – Pantries shall have, – (1) A floor area of not less than 3.00 Square
meters and a minimum width of a side shall be 1.50 meter.
(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and
trapped connection to the waste pipe.
(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth
impervious material to a minimum height of 1.50 meter above the floor level.
(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards
the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.
25. LOFT. –(1) The maximum height of a loft shall be 1.20 meter and the loft may be
provided over corridors and passageways only.
(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.00 meters.
(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.00 meters away
from the entrance.
26. MEZZANINE FLOOR. –(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential
buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the
mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 meters. The
head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 meters.
(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a
Compartment provided that -
(a) in mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed
roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case
the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative
purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not
be counted in FSI;
(b) in case the size of mezzanine floor is 9.50 square meters or more, it
should conform to the standard of living room in so far as lighting and
ventilation is concerned;
(c) it is so constructed as not to interfere under any circumstances with the
ventilation of the space over and under it;
(d) such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen;
(e) in no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to
be converted into unventilated compartments.
27. GARAGE. –(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential
building shall be not less than 2.75 meters x 5.00 meters. The garage if located in the
side, open space shall not be constructed within 1.50 meter from the main building.
(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated
based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space
is as specified in Bye-Law No. 17.
(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.40
meters.
(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 meter
above the surrounding ground level.
(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to
which plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the
building.
(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on
the street having the larger width. In cases where the two streets are of the
same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open
spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open
spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 77
28. ROOF. –(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure
effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes
of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that
the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of
the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.
(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable
means to recharge pits and other devices. In this context reference may be
made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and
Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.
(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in
recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may
be approved by the Competent Authority.
(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.
29. BASEMENTS. –(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and
prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.
(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed
within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1
(entrance floor) and used only for -
(a) storage of household or other goods except inflammable materials;
(b) strong room, bank cellars etc.;
(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and
utilities of the building;
(d) parking spaces.
(3) Basements shall have the following requirements, namely:-
(a) every basement shall be in every part at least 2.10 metres in height
from the floor to the underside of the slab or ceiling;
(b) adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards
of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy
according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing
adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans
at the rate of one exhaust fan for 50 square meters floor area;
(c) the minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 meter
and the maximum 1.20 meter above the average surrounding ground
level;78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(d) adequate arrangement shall be made so that surface drainage or
drainage water does not enter the basement;
(e) the basement shall not be partitioned. In cases where partitions are
allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-
down in (b) above are met, the partitioning of basement may be
sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than
50.00 square meters;
(f) adequate protection against the fire shall be provided. The roofs
separating basement and floors above shall be constructed of a
material like R.C.C. or of such material which will provide resistance
against fire for at least two hours;
(g) where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats)
and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at
the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement
and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher
shall be provided for up to 30.00 square meters basement area or part
thereof;
(h) the walls and floors of the basement shall be water-tight and so
designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken
into consideration and adequate damp proofing treatment is given;
(i) in the event of atmospheric water percolating into basement necessary
arrangement to drain out the same shall be provided;
(j) kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement
unless the sewer levels allow the same and there is no chance of
backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed
against the external walls of the basement (which shall also be the
external walls of the building) and shall be adequately lighted and
ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the
FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded
from the FSI calculations;
(k) a kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with
electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used;
(l) the access to the basement shall be separate from the main and
alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where
the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as
a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps
shall be sanctioned if they are constructed within the building line
subject to suitable drainage provision;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 79
(m) in case of basements of office and commercial occupancy, sufficient
number of exit ways and access ways shall be provided as per norms
stated in the National Building Code of India.
30. CHIMNEYS. –(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of
I.S 1645-1960 Indian Standards Code of Practice for Fire Safety of Building (General)
Chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.
(2) The chimneys shall be built at least 0.90 meter above the top of the roof
provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall.
In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 meter
above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.
31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. –(1) The whole or part of one
side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either
the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose
minimum width in all directions shall be 3.00 meters in case of buildings not more than
12.50 meters in height and subject to the provision of increasing the same with
increasing height of 0.30 meter per every metre height or part thereof beyond 12.50
meters. However, in case of buildings already constructed with 3.00 meters the open
space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be
ensured and would remain as mandatory open space.
(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight
and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and
mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and
Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time
published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National
Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these
Bye-Laws.
(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors
and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/10 of floor
area of the room.
(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed
glazing but including the frame shall be not less than 1/10 of floor area of the
kitchen.
(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50
meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.
(6) In lodges and hotels, where attached toilets whose walls are not abutting on an
external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed
as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as
amended from time to time published by the Indian Standard Institution.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
32. PARAPETS. – Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace,
balcony, etc. shall not be less than 1.00 meter and not more than 1.50 meter in height.
The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.
33. BOUNDARY WALL. – Except with the permission of Chief Executive Officer, under
Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land
in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall
shall not exceed 2.5 meters above the centreline of the street.
34. EXIT REQUIREMENTS. –(1) General requirements:
(a) every building meant for human occupancy shall be provided with exits
sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other
emergency;
(b) in every building, exit shall comply with the minimum requirement of this
part, except those not accessible for general public use;
(c) all exits shall be free of obstructions;
(d) no building shall be altered so as to reduce the number, width or
protection of exits to less than that required;
(e) exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be
clearly marked and sign posted to guide the population of floor
concerned;
(f) all exit ways shall be properly illuminated;
(g) fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably
located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet
there should be clear indication about its location from either side of the
exit way;
(h) alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the
population concerned though the exits, wherever required;
(i) all exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a
building or to an exterior open space leading to a street;
(j) exits shall be so arranged that they may be reached without passing
through another occupied unit, except in the case of residential buildings.
(2) Types of Exits: (a) exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit
may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 81
staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which
have access to the street or to roof of a building;
(b) an exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building
at the same level;
(c) lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.
(3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall
be provided, based on the population in each room, area and floor based on the
occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.
(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance
on the floor shall not exceed 22.50 meters for residential, educational,
institutional and hazardous occupancies and 30.00 meters for assembly,
business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever
more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be
placed as remote from each other as possible. All the exits shall be
accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance
to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as
stated above except in the case of institutional occupancy wherein it
shall not exceed 22.50 meters;
(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be
calculated based on the occupant load as provided in National Building
Code as amended from time to time;
(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating
the number of persons of that could be safely evacuated through a unit
exit width of 1.00 meter shall be as per the National Building Code as
amended from time to time.
(4) Doorways: (a) every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a
horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected
means of egress;
(b) no exit doorway shall be less than 1.00 meter in width. Doorways shall
be not less than 2.10 meters in height. Doorways for bathrooms, water
closet stores etc. shall not be less than 0.75 meter wide;
(c) exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall
not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall
reduce the required width of stairway or landing to less than 1.00 meter.
Overhead or sliding doors shall not be installed;
(d) exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing
equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor
which it serve;
(e) exit doorways shall be open-able from the side which they serve without
the use of a key;
(f) revolving doors shall not be allowed.
(5) Stairway: (a) for assembly, business, educational, hazardous, industrial,
mercantile, multi- storey and public buildings there shall be a minimum of two
staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be
on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior
open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted
for educational, business or residential building where floor area does not
exceed 300.00 Square meters and height of building does not exceed 12.50
meters and other requirements of occupant load, travel distance and width of
staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall
be on the outer wall of the building;
(b) internal stairs shall be constructed of non-combustible materials
throughout;
(c) internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least
one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;
(d) the minimum width of an internal staircase shall be 1.00 meter. Columns
and other building features shall not reduce the width of the staircase;
(e) the minimum width of treads without nosing shall be 240 millimetres for
an internal staircase for residential buildings. In the case of other
buildings, the minimum tread shall be 250 millimetres. The treads shall
be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;
(f) the maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of
residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings.
They shall be limited to 12 per flight;
(g) handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 meter from
the centre of the tread;
(h) the minimum head room in a passage under the landing of a staircase
and under the staircase shall be 2.20 meters. Beams and other building
features shall not reduce the head room of the staircase;
(i) no living space, store or other fire exits shall open directly into the
stairwell of the staircase;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 83
(j) the external exit door of the staircase enclosure at ground level shall
open directly to the open spaces or should be reached without passing
through any door other than a door provided to from a draught lobby;
(k) the main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor
to the terrace level;
(l) no electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the
staircase;
(m) lift shall not open in staircase landing;
(n) no combustible material shall be used for any surface decoration in the
staircase;
(o) a staircase shall not be arranged around a lift shaft;
(p) the exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be
provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall
be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way
marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so
designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving
of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall
have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye-
Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall
immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall
be of size not less than 0.20 meter X 0.50 meter;
(q) in case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and
access to the basement shall be by a separate staircase. However,
second staircase may lead to basement levels provided the same is
separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge
points at two different ends or through enclosures.
(6) Fire Escapes or External Stairs: (a) fire escapes shall not be considered in
calculating the evacuation time of a building;
(b) all fire escapes shall be directly connected to the ground;
(c) entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal
staircase;
(d) the route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except
a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire
resistance;
(e) fire escape shall be constructed of non-combustible materials;84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(f) fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 metre-
wide with 250 millimetre treads and risers not more than 190
millimetres. The number of risers shall be limited to 11 per flight;
(g) handrails shall be of a height not less than 0.90 meter.
(7) Ramps: (a) ramps with a slope of not more than 1:10 to 1:12 may be
substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required
stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be
surfaced with approved non-slipping materials;
(b) the minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 meters;
(c) handrails shall be provided on both sides of the ramp;
(d) ramps shall lead directly to outside open space at ground level or
courtyard or safe place.
(8) Corridors: (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 750
centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other
buildings minimum width shall be 1.50 meters;
(b) in case of more than one main staircase of the building interconnected
by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke
stop door across the corridor or enclosed space between the doors in
the enclosing walls of any two staircases.
35. NON-FSI SPACES. – The following shall not be included in FSI calculation, –
(1) in the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms
and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks
(provided its height below the tank from the floor does not exceed 0.15 meter
and WC (with floor area not exceeding 2.80 square meters);
(2) staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper
floors used for parking;
(3) staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors
used for parking;
(4) area of the basement floor or floors used for parking;
(5) area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 85
(6) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non-
High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor;
(7) watchman booth;
(8) caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor;
(9) One toilet in each floor not exceeding 1.50 square meter.
CHAPTER V
INCLUSIVE DESIGN
36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED
PERSONS. − These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities
used by public. It does not apply to private domestic residences, −
(1) Site planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be
described in the plan along with specification of materials. Every building
should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled
which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached
through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing
after every 9.0 meters run and in front of the doorway. Minimum size of landing
shall be 2.0 meters.
(2) Access path/Walk way: Access path from plot entry and surface parking to
building entrance shall be a minimum of 1.80 metre-wide having even surface
without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%.
Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually
impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is
conspicuously different from that of the surrounding floor material or the
material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes
shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs
wherever provided should blend to common level.
(3) Parking: For parking of vehicles of differently-abled people, the following
provisions shall be made -
(a) surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided
near entrance for the differently-abled persons with maximum travel
distance of 30.0 meters from building entrance;
(b) the width of parking bay shall be minimum 3.60 meters;86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(c) the information stating that the space is reserved for wheel chair users
shall be conspicuously displayed;
(d) guiding floor materials shall be provided or a device which guides
visually impaired persons with audible signals or other devices which
serves the same purpose shall be provided.
(4) Building Requirements: The specified facilities for the buildings for disabled
persons shall be as following -
(a) approach to plinth level;
(b) corridor connecting the entrance/exits for the differently-abled;
(c) stair-ways;
(d) lift;
(e) toilet;
(f) drinking water;
(g) braille signage shall be provided at the above specified facilities.
(5) Approaches to Plinth Level – (a) ramp shall be provided with non-slip
material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.80 meter
with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of
ramp shall not exceed 9.0 meters having 0.80 meter-high handrail on both sides
extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent
wall to the handrail shall be 30 millimetres;
(b) minimum clear opening for the entrance door shall be 1.35 meter.
Threshold shall not be raised more than 300 millimetres;
(c) for stepped approach, size of tread shall not be less than 300
millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of
0.80 meter high handrails on both sides of the stepped approach similar
to the ramped approach shall be made.
(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled: The corridor
connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a
place where information concerning the overall use of the specified building can
be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be
provided as follows -
(a) guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to
guide visually impaired persons;[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 87
(b) the minimum width shall be 1.50 meters;
(c) in case there is a difference of level, slope ways shall be provided with
a slope of 1:12;
(d) handrails shall be provided for ramps/slope ways.
(7) Stairways: Stairways with open riser and provision of nosing shall not be
sanctioned.
(8) Lifts: Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for
the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for
passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standards -
(a) clear internal depth minimum of 2.00 meters;
(b) clear internal width minimum of 1.10 meters. Entrance door width shall
be 0.90 metres;
(c) a hand rail not less than 0.60 metre long at 1.0 meter above floor level
shall be fixed adjacent to the control panel;
(d) the lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 meter x 2.00
meters or more;
(e) the Braille signage will be posted outside the lifts;
(f) operational details of lifts shall conform to the National Building Code of
India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.
(9) Toilets: One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use
of differently- abled with essential provision of washbasin near the entrance for
the differently-abled -
(a) the minimum size shall be 1.50 meters x 1.75 meters;
(b) minimum clear opening of the door shall be 0.90 meter and the door shall
be swing or sliding type;
(c) suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres
clearance from wall shall be made in the toilet;
(d) the water closet seat shall be 0.50 meter from the floor.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(10) Refuge: An alternative to immediate evacuation of a building via staircases
and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of
safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is
controlled and extinguished or until rescued by fire fighters –
(a) a refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each
floor that can safely hold one or two wheelchairs;
(b) the area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres;
and
(c) the area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres
and 1200 millimetres from the floor level;
(d) refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 200 Square
meters and above.
CHAPTER VI
PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES,
WATER SUPPLY ETC.
37. LANDSCAPING. – (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing
Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:
Table: Number of trees to be planted.
S. N Plot Area (Square No of trees required
meters)
1 Up to 2000 One tree per 80 square meters of open space out
of which minimum 50% trees to be in the category
of evergreen trees having height of 6.0 meters or
more
2 Above 2001 to 12000 One tree per 80 square meters of open space out
of which minimum 50% trees to be in the category
of evergreen trees, having height of 9.0 meters or
more
3 Above 12000 One tree per 80 square meters of open space out
of which minimum 50% trees to be in the category
of evergreen trees having height of 12.0 meters
or more
(2) A detailed landscaping plan will have to be approved from the Competent
Authority with specifications.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 89
(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows -
(a) minimum of one trees in every plot for plot size above 100 square
metres;
(b) selected trees should be more than 3.60 meters in height and be
suitable for local climate.
38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. – The structural design of
foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete,
pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with
Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section 3. Wood,
Section 4 - Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code
of India taking into consideration all relevant Indian Standards, namely:-
(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures
(Fifth Revision)".
(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject
to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.
(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry
Buildings" August 1993.
(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings -
Code of Practice (Second Revision)".
(5) IS: 13827 – 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building
Guidelines" October 1993.
(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of
Buildings Guidelines".
(7) For Protection of Landslide Hazard:
(a) IS 14458 (Part 1): 1998 guidelines for retaining wall for hill area: Part 1
Selection of type of wall;
(b) IS 14458 (Part 2): 1997 guidelines for retaining wall for hill area: Part 2
Design of retaining/breast walls;
(c) IS 14458 (Part 3): 1998 guidelines for retaining wall for hill area: Part 3
Construction of dry-stone walls;90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(d) IS 14496 (Part 2): 1998 guidelines for the preparation of landslide -
Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.
(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred,
the latest provision in the standard should be adhered to.
39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. –(1) Quality of Materials and
Workmanship:
(a) all materials and workmanship shall be of good quality conforming
generally to accepted standards of Public Works Department of Uttar
Pradesh, Indian Standard Specifications and Code as included in Part
V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety
of National Building Code of India;
(b) all burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings,
roads, embankment and the like shall be deep and connected with each
other in the formation of a drain directed towards the lowest level and
properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and
no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause
accumulation of water which shall breed mosquitoes.
(2) New Materials and Design Methods:
(a) the provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of
any material or method of design or construction not specifically
prescribed by Bye-Law No. 39.1, provided any such alternative has
been approved by BIS or any other statutory body;
(b) such alternatives may be approved provided it is found that the
proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of
relevant parts regarding material, design and construction and that
material, method, or work offered is for the purpose intended, at least
equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength,
compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and
safety.
40. ELECTRICAL SERVICES. – The planning, design and installation of electrical
installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be
carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical
installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts
and Escalators of the National Building Code of India.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 91
41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. –(1) Use of Compact Fluorescent
Lamps and Electronic Chokes -
(a) the use of incandescent lamps and conventional chokes in all new
buildings, institutions constructed in Government sector, Government
Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is
banned;
(b) it will be mandatory that in these existing buildings the defective
incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by
only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes;
(c) the Competent Authority will effect necessary modification in the local
demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and
electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while
releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.
(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating
systems for energy conservation −
(a) an open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall
have a load bearing capacity of at least 50 kg per square meter;
(b) the building must have a provision for continuous water supply to the
solar water heating system;
(c) the building design should provide for an insulated pipeline from the
heating system to all distribution points where hot water is required;
(d) the recommended minimum capacity of installation shall not be less
than 250 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the
maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system;
(e) installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to
BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system
shall have the BIS certification mark.
(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either
with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be
provided.
(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this
installation has solar assisted water heating system -92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(a) industries which use hot water for processing;
(b) all hospitals and nursing homes;
(c) all hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;
(d) large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;
(e) office building on a plot area of 500 square meters or above;
(f) residential buildings on a plot area of 500 square meters or above;
(g) residential schools and colleges.
(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings: All buildings on plot
size 300 square metres or more, which are proposed to be constructed afresh,
shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per
norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its
subordinate organizations from time to time.
42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. − The lightning protection for
building shall be provided based on the provisions of Part III of the National
Building Code of India.
43. PLUMBING SERVICE. − The planning, design, construction and installation of
water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in
accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section
- 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building
Code of India.
44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. −(1) The total
requirements of water supply shall be calculated based on the Building
Occupancy as follows and as per National Building Code as amended from
time to time.
(a) residential building: five persons per tenement;
(b) other buildings: no. of persons based on occupant block and floor
area.
(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of
water to meet the daily requirements of the individuals using the building
as follows -[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 93
Table: Minimum Domestic storage capacities
S.No. No. of floors Storage Capacity
For premises occupied as tenements with common convenience
1 Floor 1 500 litres per tenement
2 Floor 2 and above 1000 litres per tenement
For premises occupied as flats or blocks
3 Floor 1 500 litres per tenement
4 Floor 2 and above 1000 litres per tenement
Note:
1. If the premises are situated at a place higher than the road level in
front of the premises, storage at ground level shall be provided on
the same lines as on upper floors
2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that
the total domestic storage calculated on the above basis is not less
than the storage calculated on the number of down-take fittings
according to the scale given below
- Down-take taps: 70.00 litres each
- Showers: 135.00 litres each
- Bathtubs: 200.00 litres each
45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.– (1) Water
harvesting through storage of water runoff including rain water in all buildings on plots
of 300.00 square meters and above will be mandatory.
(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all
residential/ educational/institutional/hotel building/industrial and commercial
establishments, which have plot size more than 300.00 square meters and
more.
(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along
with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells.
These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central
Ground Water Authority issued from time to time.
(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or
rehabilitation of ground water abstraction structures and related works
including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of
the Cantonment Board.
(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior
permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation
of pumps.94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior
approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling
rig. sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized
tube well.
46. REQUIREMENT OF SANITARY FITTINGS.–(1) To ensure optimization of water
the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot
size is more than 300 square meters on case to case basis as decided by the
Competent Authority –
(a) use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the
normal 12.5 litre capacity;
(b) use of waterless urinals in all public buildings;
(c) provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where
the minimum discharge in the building/complex is 7 litres per minute or
more.
(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per
National Building Code as amended from time to time.
47. SEWERAGE PLAN. ─ Every person shall also submit a detailed sewerage plan along
with the building plan, indicating the location, size, and capacity of the septic tank/soak
pit, dimensions of sewer lines, size of manholes, and the layout of existing and
proposed sewerage system. The use of dry latrines is strictly prohibited. The applicant
shall ensure that the system provides proper discharge of sewage minimizes the risk
of contamination, prevents leakage/leaching and the accumulation of solids and
odorous waste. Septic tanks shall be appropriately sized to accommodate the number
of occupants, be fully watertight and provided with properly designed inlets and outlets.
Sewer lines shall be of suitable material (as per prevalent IS code) and diameter, laid
at proper slope and depth, with manholes provided at junctions, bends, and at regular
intervals for inspection and maintenance. Layouts shall avoid trees, foundations, water
and gas pipelines, etc. Connection to the main sewer line of Cantonment shall be made
wherever feasible, subject to capacity verification of main sewer line. Local treatment
via septic tank and soak pit shall be provided in cases where main sewer line does not
exist or where it is not feasible to connect the building sewerage system with the main
sewer line. Under no circumstances shall fecal matter/sludge/sewage be discharged
into open drains, nallahs, natural water sources or any other water bodies.[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 95
CHAPTER VII
SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION
48. SAVING CLAUSE. – The existing buildings approved by the Board shall remain valid
and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the
date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.
49. PENALTIES. – Any person who contravenes any of the provisions of these bye-Laws
shall be punishable as per the provisions of the Act.
50. INTERPREATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES
AND POLICIES. – Notwithstanding anything contained herein, the provisions of this
Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the
Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity
arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built
into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and
applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other
terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time
shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning
of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the
said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.
[F. No. CBB/Building Bye-laws/2026]
Dr. TANU JAIN, (I.D.E.S) Chief Executive Officer96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND
STRUCTURAL SAFETY
(To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal)
To
The Chief Executive Officer,
Office of Cantonment Board,
Bareilly Cantt.
Sir/Madam,
I hereby certify that the erection/re-erection or addition/ alteration in building No.
……………………… on/in plot No. …………………………………………. in block No.
………………………………… situated at road / street. ……………………….. Survey/GLR Sy.
No. …………………………. of Bareilly Cantonment has been undertaken by me.
I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of
Bye-Laws.
It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil
conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall
be adhered to during the construction.
1, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of
structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof,
footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring
compliance.
Signature of Structural Engineer ………………………………………
Name in block letters ………………………………………
Address ………………………………………
………………………………………
………………………………………
Signature of Applicant ………………………………………
Name in block letters ………………………………………
Address ………………………………………
………………………………………
………………………………………
Date ………………………[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 97
FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION
(To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through
e-Chhawani portal)
To
The Chief Executive Officer,
Office of Cantonment Board,
Bareilly Cantt.
Sir/Madam,
I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.
…………………………………. on / in plot No. ………………………………….. in block No.
…………………………………….. situated at road / street ………………………………
survey/ GLR Svy No. ……………………………. shall be carried out under my supervision and
I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally
in accordance with the general specification submitted along with the building application and
that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for
the execution of the work in all respects.
Signature of
Architect / Civil Engineer / Structural Engineer …………………………………...
Name of
Architect / Civil Engineer / Structural Engineer …………………………………...
License No. of
Architect / Civil Engineer / Structural Engineer …………………………………...
Signature of
Architect / Civil Engineer / Structural Engineer. …………………………………
………………………………….
Signature of Applicant ………………………………...
Name in block letters ………………………………...
Address …………………………………
………………………………….
………………………………….
Date …………………….98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT
(To be submitted by applicant through e-Chhawani portal)
TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE
DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS
Indemnity bond is executed by Shri _________________ S/o Shri _____________
R/o ______________________________ hereby called Applicant of plot No.__________ in
____________________ of Bareilly Cantonment in favor of the Competent Authority.
Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has
represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the
said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of
digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or
even thereafter.
And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for
any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other
way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant
or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to
indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to
the extent hereinabove mentioned.
The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such
amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or
damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and
expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The
Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible
boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public
sewer, water drains shall be made good by the Applicant.
In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant
the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said
Applicants.
In witness hereof, the Applicant above mentioned puts/put their hands and seal to the said
indemnity bond on this _____________ day of ____________________
(Executants) (1) ________________________
(Applicant) (2) ________________________
Witness:
(1) ______________________________
(2) ______________________________
Date ________________[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 99
FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK
To
The Chief Executive Officer,
Office of Cantonment Board,
Bareilly Cantt.
Sir/Madam,
I hereby state that the erection/re-erection or addition/alteration in/on building no.
__________________ on / in Survey No. ____________, Road Bareilly Cantonment will be
commenced on _________________ as per your permission granted vide office letter No.
____________________ dated _____________under the supervision of _____________
Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.
Signature of Applicant ____________________
Name of Applicant ____________________
(IN BLOCK LETTERS)
Address of Applicant ____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Date ________________100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING
(Section 242 of the Act)
To
The Chief Executive Officer,
Office of Cantonment Board,
Bareilly Cantt.
Sir/Madam,
1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in
building on ______________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly
in accordance with the plan sanctioned vide letter _________________ dated ___________
No provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been
competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the
general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been
executed as per Building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-
Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the
course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or
altered/constructed and enlarged.
2. Certificates:
2.1 Certified that the building/ has/have been constructed according to the Sanctioned
Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in
relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.
2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been
provided as per the sanctioned building plan.
2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance
and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.
3. Permission to occupy or use the building may be granted.
4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the
Applicant(s)
Signature of Applicant _____________________________
Name _____________________________
Address _____________________________
Signature of Supervisory Architect _____________________________
License No. _____________________________
Name _____________________________
Address _____________________________
Signature of Structural Engineer _____________________________
License No. _____________________________
Name _____________________________
Address _____________________________
Date _____________________________[भाग II—खण्ड 4] भारतकाराजपत्र:असाधारण 101
FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section
246 of the Act)
To
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
Sir/Madam,
With reference to your notice of completion dated ____________________ I hereby certify
that building, as per description below at _______________________________ (address)
whose plans were sanctioned vide sanction No. _________________ dated
_______________
has been inspected to ascertain if the same conforms to Building Bye-laws in respect of the
structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared
fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:
Brief description of each block with area:
1. ________________________________________________
2. ________________________________________________
3. ________________________________________________
4. ________________________________________________
5. ________________________________________________
6. ________________________________________________
7. ________________________________________________
8. ________________________________________________
9. ________________________________________________
10. ________________________________________________
11. ________________________________________________
12. ________________________________________________
Letter No. __________________
Office Stamp
Date __________________
Chief Executive Officer
Office of the Cantonment Board
Bareilly Cantt.
Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064
and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.