Dalhousie Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-10082026-275348 xxxGIDHxxx CG-DL-E-10082026-275348 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 37] नई दिल्ली, मगं लवार, अगस्ट्त 4, 2026/श्रावण 13, 1948 No. 37] NEW DELHI, TUESDAY, AUGUST 4, 2026/SHRAVAN 13, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 4 अगस्ट्त , 2026 का.जन.आ. 37(अ).— डलहौिी छावनी भवन उप-जवजधयााँ, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित िजियों का प्रयोग करत े हुए और 28 िून, 1932 की अजधसूचना संख्या 24665 को अजधक्रजमत करते हुए, उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण स े पहले दकए गए या नही दकए गए, िारी करन े का प्रस्ट्ताव करता ह ै ; उसे आम िनता की िानकारी के जलए प्रकाजित दकया िाता ह ै ; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होन े पर या उसके पश्चात ् जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतजवष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयााँ िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयााँ, छावनी बोडड, डलहौिी के कायाडलय में और वेबसाइट dalhousie.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह;ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों म ें अंतजवष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई भी आपजि या सुझाब िेना चाहता ह,ै वह छावनी बोड ड के जवचाराथ,ड जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड डलहौिी को या ई-मले पत े ; ceodalh- stats@nic.in पर जलजखत रूप म ें भेि सकता ह;ै 6025 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] डलहौजी छावनी पररषि प्रारूप भवन उप-जवजधया ाँ , 2026 अध्याय I साधारण

1.0 सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार;

(1) इन उप-जवजधओं का संजक्षप्त नाम डलहौजी छावनी भवन उप-जवजधयााँ, 2026 ह ै;

(2) ये उप -जवजधया ,डलहौजी छावनी की सीमाओं के भीतर लाग ूहोंगी;

(3) ये, केन्द्रीय सरकार द्वारा आजधकाररक रािपत्र म ेंअंजतम प्रकािन की तारीख स ेलाग ू होगी ;

2.0 पररभाषाए ाँ;- इन उप-जवजधयों म,ें िब तक की संिभ ड में अन्द्यथा अपेजक्षत न हो ;

(1) "अजधजनयम " छावनी अजधजनयम, 2006 स ेअजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै

(2) "पहुचाँ " स े दकसी भूखंड या भवन तक िाने का सही रास्ट्ता ;

(3) " भवन म ेंवजृ ि” स ेभवन के आयतनी (Cubic)जवस्ट्तार म ेंवृजि अजभप्रेत ह ै;

(4) "जवज्ञापन जचह्न” स े कोई भी सतह या संरचना जिस पर िब्ि, वणडया जचत्र बने हों और जिसे दकसी भी तरह स े बाहर प्रिर्िडत दकया गया हो – चाह े वह जवज्ञापन के उद्देश्य स ेहो, या दकसी िानकारी िने े के जलए हो, या िनता को दकसी सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्तु या माल के जलए दकसी स्ट्थान पर आकर्षतड करन े के जलए हो ; या िो दकसी भवन स े िडु ी हो या उसका जहस्ट्सा हो, या दकसी भवन स े संबजं धत हो, या दकसी पेड, जमीन, खंभे, स्ट्क्रीन, बोड ड या होर्डिंग पर लगी हो, या खलु ी िगह म,ें या दकसी िलािय के अंिर या ऊपर प्रिर्ितड की गई हो ;

(5) ''एयर-कंडीिननगं ” स े हवा को इस तरह स े समझ करन े की प्रदक्रया जिससे दकसी खास िगह की जरूरतों के जहसाब स े उसके तापमान, नमी, सफाईऔर फैलाव को एक साथ कंरोल दकया िा सके;

(6) " भवन म ेंपररवतनड ” स े अजभप्रेत ह,ै (क) ऐस े भवन म ें दकसी कमरे को िो या उससे अजधक अलग-अलग कमरों म ें बांटना,या (ख) ऐसे भवन म ें िो या उससे अजधक कमरों म ें ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी कमरे या कमरों का आयतनी जवस्ट्तार म ेवृजि या कमी हो िाए , (ग) ऐस े भवन म ें दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना;

(7) “ सजु वधा क्षत्रे “ सुजवधा वाली िगह से अजभप्रेत ह ैदकसी ल ेआउट म ेंरखी गई कानूनी तौर पर तय िगह जिस का इस्ट्तेमाल सुजवधाओं के जलए दकया िाएगा, िैसे खुली िगह, पाकड, मनोरंिन के मैिान, खेल के मैिान, खेल कूि पररसर, बगीचे, सुजवधा वाली िकु ानें, पार्किंग लॉट, प्राइमरी और सेकेंडरी स्ट्कूल, नसडरी, हल्े थ क्लब, जडस्ट्पेंसरी, नर्सिंग[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 होम,अस्ट्पताल, सब-पोस्ट्ट ऑदफस, पुजलस स्ट्टेिन, इलेजक्रक सब-स्ट्टेिन, बैंकों के एटीएम , इलक्े रॉजनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाजार, कूडिे ान, अजसस्ट्टेड जलनवंग और हॉजस्ट्पस एक साथ, वररष्ठ नागररक आवास और अनाथालय एक साथ, पररयोिना प्रभाजवत व्यजि, आवास, सभागार, पारंपररक केंर, िलापूर्त,ड जबिली आपर्ू तड और अन्द्य उपयोजगताएाँ, सेवाए ाँ और सुजवधाएं सजममजलत ह;ैं

(8) "अपाटडमटें " स े अजभप्रेत ह ै दक चाह े उसे ब्लॉक, चैमबर, आवास इकाई, फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर, सूट, टेनेमेंट, इकाई या दकसी अन्द्य नाम स े िाना िाता ह,ै का अजभप्रेत ह ै दकसी भी अचल सपं जि का अलग और स्ट्व-जनजहत जहस्ट्सा, जिसमें एक या एक स े अजधक कमरे या संलग्न स्ट्थान सजममजलत ह,ैं िो एक भवन म ें या भूजम के भूखंड पर एक या एक स े अजधक मंजिलों या उसके दकसी जहस्ट्स े पर जस्ट्थत ह,ै सजममजलत िो दकसी भी आवासीय या वाजणजययक उपयोग िैसे जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोरूम के जलए उपयोग दकया िाता ह ै या उपयोग करने का इरािा रखता ह,ै गोिाम या दकसी व्यवसाय, पेि े या व्यापार को चलाने के जलए,याजनर्िडष्ट उद्देश्य केजलए दकसी अन्द्य प्रकार के सहायक उपयोग के जलए ;

(9) ''पररजिष्ट'' स ेइन उप जवजधयों का पररजिष्ट ह ै;

(10) "आविे न" स े ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्रारूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िडष्ट दकया गया ह ै;

(11) “आविे क” से ऐसा व्यजि अजभप्रते ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या जनिी भूजम पर काननू ी रूप से वैध अजधभोग अजधकार हो और िो वह भवन जनमाडण करने/ पुनः जनमाणड करने अथवा भवन म ें कोई अजतररि/पररवतडन करन े का आिय रखता हो ;

(12) "अनमु ोदित” स ेअजभप्रेत ह ैदक अजधजनयम के तहत जनधाडररत सक्षम प्राजधकारी द्वारा िी गई मंिूरी ह ै;

(13) "आर्कडटेक्ट” स ेअजभप्रेत ह ैकोई भी व्यजि िो आर्कडटेक््स अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार वास्ट्तुकला पररषि, भारत के साथ वैध पंिीकरण रखता ह ै;

(14) "एररयम" का अजभप्रेत ह ै दकसी भवन म ें आकाि रोिनी वाला और प्राकृजतक/यांजत्रक रूप स े हवािार क्षत्रे जिसम ें कोई मध्यवती मंजिल नहीं ह ैऔर पररसंचरण स्ट्थान या प्रवेि फोयर के रूप में उपयोग दकया िाता ह ै ;

(15) "बालकनी" का अजभप्रेत ह ै एक क्षैजति उभार (projection)जिसम ें सुरक्षा के जलए रेनलगं या पैरापेट िीवार को छोडकर, एक मागड या बैठने की िगह के रूप म ें उपयोग करने के जलए हाथ की रेनलगं , बाल स्ट्रेड या परै ापेट सजममजलत ह ै;

(16) "बाधा-मिु " का अजभप्रेत ऐसा बाधा-मिु वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एवम स्ट्वतंत्र रूप स ेआवागमन करने तथा जनर्मडत वातावरण के भीतर सुजवधाओं का उपयोग करने म ेंसक्षम बनाता हो ;

(17) "बरसाती" बरसाती "का अजभप्रेत िडे या ढका हुआ स्ट्थान ह,ै िो सभी तरफ स े जिरा हुआ नहीं ह,ै छत या भवन पर आश्रय के जलए उपयोग दकया िाता ह ै ;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(18) "तहखाना" का अजभप्रेत ह ैदकसी भवन की सबस े जनचला तल या आंजिक रूप स ेभू-स्ट्तर या जनकटवती भ-ू स्ट्तर स े सटा हुआ हो ;

(19) "बोड"ड स े छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह ै;

(20) “भवन” से कोई िर, बाहरी कमरा, अस्ट्तबल, िौचालय, िडे , झोपडी अथवा कोई अन्द्य छत वाली संरचना- चाह े वह जचनाई , ईंट, लकडी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्द्य सामग्ी स े जनर्मडत हो, और उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और इसमें एक कुआ ाँ तथा सीमा िीवार के अजतररि कोई अन्द्य िीवार भी सजममजलत ह,ै लेदकन इसम े कोई तंबू अथवा अन्द्य चल एवम अस्ट्थायी आश्रय इसमें सजममजलत नहीं ह;ैं

(21) "भवन आवरण" स े वह क्षैजति (horizontal) स्ट्थानीय सीमा, अजभप्रेत ह,ैिहााँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह ै; िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक से अजधक नहीं होगी;

(22) “भवन की ऊाँचाई” स े स े वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लके र सडक की िीवार से सटे भवन के सबसे ऊाँचे नबंि ु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामल े म,ें उस नबंि ु तक िहााँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सडक की ओर मुख वाले गेबल के मामले म,ें छज्जे के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य नबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताएाँ, जचमजनया,ाँ पानी की टंदकयााँ और अन्द्य सिावटी जविेषताएाँ, िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्द्य कायड नहीं करती हैं, ऊाँचाई मापन ेके प्रयोिन से बाहर रखी िाएाँगी; और यदि भवन दकसी सडक स े सटा हुआ नहीं है, तो ऊाँचाई भवन के चारों ओर और उसस े सटे जमीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;

(23) "भवन रेखा" स ेवह रेखा अजभप्रते ह,ै िहााँ तक दकसी सडक, सडक के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सडक से सटे भवन का न्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स ेबढाया िा सकता ह;ै और इसम ेंदकसी भी योिना में जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजममजलत ह;ै

(24) “भवन आवरण” स े वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत है, िहााँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) से अजधक नहीं होगी;

(25) "बगं ला क्षत्रे " से अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत है, जिसमें 'ओल्ड ग्ांट' (पुरानी अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बंगले जस्ट्थत हैं; इसमें जनिी स्ट्वाजमत्व वाली संपजियााँ सजममजलत नहीं ह।ैं

(26) “कसाईखाना” स ेह ैिहा ंसक्षम अजधकारी की िेख-रेख में पिऔु (भेड और बकररयों )का वध दकया िाता ह ै ;

(27) “केजबन” (Cabin) से ह ै जबना भार सहने वाली (non-load bearing) और जबना जचनाई (non-masonry) वाली िीवारों से बना एक ऐसा िरे ा िो रहन ेके जलए नहीं होगा ;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(28) “कैनोपी” (Canopy) का अथ ड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपड े या धातु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करने में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें समान्द्यतः फिड नहीं होता;

(29) "छत की ऊंचाई" से अजभप्रेत ह ैतैयार फि ड और छत के बीच की सीधी (वर्टडकल) िरू ी ;

(30) "केंर सरकार" इन उप-जनयमों के मकसि से ह ैरक्षा मंत्रालय के संि सरकार अजभप्रते ह ै ;

(31) "छज्जा" से ह ै ढलान वाला या क्षैजति (हॉररिॉन्द्टल) सरचनात्मक जहस्ट्सा िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर खुल े जहस्ट्सों (िैस े जखडकी-िरवाजे) के ऊपर धपू और बाररि स े बचाव और आर्कडटेक्चरल दिखावट के जलए बनाया िाता ह;ै

(32) "जचमनी" स े ह ै एक सीधा िाफ़्ट अजभप्रेत जिसमें एक या ज़्यािा फ़्ल ू (धुआ ं जनकलन े का रास्ट्ता) हों और वे ढके हुए हों ;

(33) "नागररक क्षत्रे " से ह ै वह क्षेत्र अजभप्रेत ह ै जिसे केंर सरकार ने एक्ट की धारा 46 की उप-धारा (1) के तहत नागररक क्षेत्र िोजषत दकया हो ;

(34) "जसजवल इंिीजनयर" से ह ै कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैिो भारत सरकार द्वारा मान्द्यता प्राप्त दकसी भारतीय या जविेिी यूजनवर्सडटी से जसजवल इंिीजनयररंग म ें ग्ेिुएट हो या 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीजन का सिस्ट्य हो और मंजूर दकए गए ड्रॉइंग और जडजाइन के अनुसार जनमाडण कायों की िेखरेख करने म ेंसक्षम हो ;

(35) "िलनिील सामग्ी" स े ह ै कोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो अच्छी कायड-पिजत केअनुसार िलनिीलता के जलए टेस्ट्ट दकए िाने पर िलती हो या आग म ेंगमी बढाती हो ;

(36) "वाजणजययक भवन" से ह ै ऐसी भवन जिसका पूरा या काफी बडा जहस्ट्सा व्यव्साजयक मकसि के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या इस्ट्तेमाल के जलए बिला गया हो ;

(37) "सक्षम प्राजधकारी" से ह ै वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै िो छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत भवन ्लान को मंजूरी िने े का प्राजधकार हो ;

(38) "कोन े का ्लॉट या स्ट्थल" स े ह ै ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ै िो िो या िो से ज़्यािा आपस म ें जमलन े वाली सडकों के िंक्िन पर हो और उनका मुख उन सडकों की ओर हो ;

(39) "आगं न" (कोटडयाड)ड से ह ैआकाि के नीचे खुली स्ट्थान अजभप्रते ह ैिो िीवारों या रेनलगं से पूरी तरह या आंजिक रूप से जिरी हो और यह ग्ाउंड फ़्लोर के लेवल पर हो ;

(40) "जिरे हुए क्षत्रे " से ह ै न्लंथ लवे ल के ठीक ऊपर भवन द्वारा िेरा गया जमीन का क्षेत्र अजभप्रेत ह ै जहस्ट्सा, लेदकन इसमें नीचे िी गई चीजों से िरे ा गया क्षेत्र सजममजलत नहीं ह;ै-6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) जनम्नजलजखत बगीचों, रॉकरी, कुआं और कुए ं का ढांचा, ्लांट नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वनमगं पलू (अगर खलु ा हो), पडे के चारों ओर बना चबतू रा, पानी की टंकी, फव्वारा, बेंच (चाह ेखुली हो या बंि दकनारों वाली) और ऐसी ही अन्द्य चीज ें ;

(ख) ड्रेनेि, पुजलया, कंड्यूट, कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट और इसी तरह की अन्द्य चीिें ; (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयााँ, सनिडे से ढके जहस्ट्से और ऐसी ही अन्द्य चीजें ;

(41) "अलमारी" स े ह ै िरेल ू सामान या कपड े रखन े की िगह, जिसमें िल्े फ या जवभािन के बीच की िरू ी 2.5 मीटर स े ज़्यािा क्षेत्र अजभप्रेत ह;ै

(42) "डैमप प्रफू कोस"ड (नमी-रोधी परत) ; यह एक ऐसी परत ह ै जिसमें सही वॉटर-प्रफू फंग मटीररयल का इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै जिसे जमीन के दकसी जहस्ट्से से स्ट्रक्चर में, या स्ट्रक्चर के एक जहस्ट्से से िसू रे जहस्ट्से में नमी या सीलन को आन े से रोकना ह;ै

(43) "भजं ित"(Demolished) से ह ैदकसी मौिूिा भवन को पूरी तरह से जगराना अजभप्रेत ह;ै

(44) "ड्रेन" (नाली) से ह ै पाइप की लाइन, अजभप्रेत ह ै जिसमें सभी दफरटंग और उपकरणसजममजलत होत े ह ै - िैस े मैन होल, जनररक्षण चैंबर, रैप, गल्ली रैप और फ़्लोर रैप सजममजलत हैं; जिसका इस्ट्तेमाल एक भवन, कई भवनों, या एक ही पररसर में भवनों से िुडे आहातो से पानी जनकालने के जलए दकया िाता ह;ै ड्रेन में सतह के पानी को ले िाने के जलए इस्ट्तेमाल होने वाले खलु े चनै ल भी सजममजलत होंगे ;

(45) "ड्रेनिे " (जनकासी) से ह ै इस मकसि के जलए बनाए गए जसस्ट्टम से दकसी भी तरल पिाथड को हटाना अजभप्रेत ह;ै

(46) "ड्वने लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहने, खाना बनाने और साफ-सफाई की जरूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएाँ मौिूि होती ह;ैं

(47) "बिं सीढी" स ेअजग्नरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढी अजभप्रेत ह;ै

(48) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) स े वह िगह अजभप्रते ह ै िो कोई गाडी िेरती ह,ै साथ ही वह कम से कम िगह िो गाडी को उस िगह के अिं र लान े और बाहर जनकालन े के जलए जरूरी होती है, िैसी दक समय समय पर यथाससं ोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै

(49) "जवद्यमान भवन या इस्ट्तमे ाल" से कोई ऐसा भवन, ढााँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत है, जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंिूरी िी गई हो या जिसे मंिूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने स ेपहले स ेही मौिूि हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(50) "जनकास"(Exit) से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजजल, या फ्लोर एररया से बाहर जनकलकर सडक तक, या दकसी अन्द्य सरु जक्षत खलु ी िगह तक पहुचाँ न े का कोई माध्यमः (क) ऊध्वाधड र जनकासः यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीचे िान े के जलए प्रयिु जनकास का साधन है, जिसमें सीदढया,ाँ रैंप और अजग्नरोधक जनकास सजममजलत हैं;

(ख) क्षजै ति जनकासः यह अजग्नरोधी िीवार या िो भवनों को िोडन े वाल े पलु के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सुरजक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकासः यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक माग ड की ओर िान े वाल े खलु े क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाल ेएक बिं अजग्नरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास है;

(51) "बाहरी िीवार” स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्द्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आंतररक खुल ेस्ट्थान से सटी िीवार भी है;

(52) "फि"ड (Floor) से अजभप्रते ह ै दकसी इमारत म ें तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्द्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्द्य िब्ि "फि"ड का अथ ड मेजानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमाकं न प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ें उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे परू ी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन म ें सबसे जनचला तल जिसम ें सडक गली से सीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्द्य तलों को क्रम से तल 1, तल 2 के रूप में जगना िाएगा, जिसम ें संख्याएाँ ऊपर की ओर बढती िाएाँगी;

(53) "फ़्लोर क्षत्रे रेश्यो" (Floor Area Ratio) या "FAR" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गणु नफल को ्लॉट के एररया से भाग िने े पर प्राप्त होता है, अथाडतः F A R = सभी तल का कुल कवड डक्षेत्र x 100 ्लॉट का क्षेत्र

(54) "फ़्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" (Floor Space Index) या "FSI" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को ्लॉट के एररया से भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडतः F S I= सभी तल का कुल कवडड क्षेत्र ्लॉट का क्षेत्र

(55) "फ़्ल"ू स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐस े हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े से पैिा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचाँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;

(56) "फूरटंग" स ेनींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्से अजभप्रेत ह,ै िो सहारा िेन े के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेत े ह;ैं8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(57) "नींव" (फाउंडेिन) स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचल े फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को जमीन तक पहुचाँ ाता ह;ै

(58) "सामन ेकी खलु ी िगह/मार्िनड /सटे बकै " से अजभप्रेत ह ै ्लॉट की सीमा रेखा (िो रास्ट्ते/सडक/गली से िडु ी हो) और भवन रेखा के बीच की िरू ी; अगर ्लॉट िो या उससे ज़्यािा रास्ट्तों/सडकों/गजलयों की तरफ खुलता है, तो ्लॉट को उन सभी रास्ट्तों/सडकों/गजलयों की तरफ सामने वाला माना िाएगा ;

(59) "फ्रंटेि" स ेअजभप्रते ह ैदकसी साइट के उस जहस्ट्से की लंबाई िो सडक से िुडी हो ;

(60) "गलै री" स ेअजभप्रेत ह ैएक बीच का तल या ्लेटफॉमड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठन े की अजतररि िगह आदि िते ा ह;ै

(61) “जनिी गरै ाि" स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्द्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडजाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;

(62) "ग्ाउंड कवरेि" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के न्लथं एररया को ्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानीः ग्ाउंड कवरेि = ग्ाउंड फ्लोर का न्लंथ क्षेत्र x 100 ्लॉट क्षेत्र

(63) "ग्ाउंड लवे ल" स े साइट की जमीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत है, िहााँ से इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै

(64) "ग्पु हाउनसगं " स े एक से ययािा रहने की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहााँ जमीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपस ड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लेदकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सजममजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो;

(65) "रहन े लायक़ कमरा" से ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या ययािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिसे इसजलए जडजाइन दकया गया हो यदि रसोई जलनवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसमें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड े धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखन े की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अटारी और िसू री ऐसी िगह ें िाजमल नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता;

(66) "कमरे की ऊंचाई" स े तैयार फि ड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै

(67) "अिं रुनी िीवार" स े दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत है, जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खुली िगहों से सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों से बनाई िाती हैं, तो वे सही मसाले में कम[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 से कम 115 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वजन वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए;

(68) "लॉफ्ट " से िो मख्ु य फिों के बीच का एक बीच का फिड अजभप्रेत है, जिसकी ऊाँचाई 1.5 m से ययािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै

(69) "सीमातं िरू ी/साइड और पीछे सीमातं खलु ा स्ट्थान" स े अजभप्रते ह ै "सीमांत िरू ी/साइड और पीछे सीमांत खुला स्ट्थान" का अजभप्रते भवन भूखंड की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन रेखा के बीच आसमान की ओर खुला छोडे िान े वाली न्द्यूनतम िरू ी ह ै ;

(70) "सामग्ी म ें बिलाव" से दकसी भी मौिूिा इमारत में इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्ी में दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै

(71) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाडण का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्ी की यूजन्स या इन यूजन्स के मेल को मसाले म ें िमाकर, एक-िसू रे से िोडकर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै

(72) "मिे ने ाइन फ्लोर" से जमीन के फि ड के ऊपर िो फिााँ के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फिड अजभप्रेत है, जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फि ड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए;

(73) "ममु ती" स े सीदढयों और उनकी लैंनडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत है, जिसे जसफड सीदढयों को मौसम स े बचाने के मकसि से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती:

(74) "अयवलनिील" से ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगने पर उसमें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िााँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती है;

(75) "अजधभोग"(Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै

(76) "परै ापटे "(Parapet) से छत या फि ड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत है, जिसकी ऊाँचाई 1.2 मीटर स े अजधक न हो;

(77) "पार्किंग स्ट्थान"(Parking Space) से एक जिरा हुआ या खलु ा क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करने के जलए आकार म ें पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सडक या गली से िोडता हो, तथा िो वाहनों के आने-िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(78) "पाटीिन"(Partition) से अजभप्रेत ह ै एक आतं ररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊाँचाई एक मंजजल या मंजजल के दकसी भाग के बराबर हो;

(79) "पजै वजलयन"(Pavilion) से एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खुला स्ट्थान अजभप्रते है, िो लोगों को अंिर आन े और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहााँ तक दक इसका स्ट्वरूप10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठन े की िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खले , नाटक, आराम और काम वगैरह के जलए के रूप म ेंदकया िा सकता है;

(80) "खभं ा"(Pillar) से लकडी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह ै और इसम ें सभी कॉलम या सीधे खडे खंभे या सहारे, स्ट्टैजचयन (स्ट्टील के ढांच)े और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ै िो ठीक स े ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोडा गया हो:

(81) "न्लथं "(Plinth) से दकसी ढाचं े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की जमीन की सतह और जमीन के ठीक ऊपर बन े फिड की सतह के बीच होता है;

(82) “पोच ड या पोर्टडको” (Porch or Portico) से खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रते ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाडी से पहुचाँ ने के जलए दकया िाता ह:ै

(83) "साविड जनक गरै ेि" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गरै ाि के अलावा दकसी और मकसि से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर से चलन े वाली या िसू री गाजडयों की मरममत, सर्वडनसंग, दकराए पर िेने, बेचने या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;

(84) "साविड जनक भवन" ( Public Building) से ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्द्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्द्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमिड ाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पस्ट्ु तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्द्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै

(85) "मरममत" ( Repairs ) का अजभप्राय ह ैऔर इसमें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती जरूरतों, ढांचे की मजबूती और आग से सुरक्षा से िुडे दकसी भी जनयम का अन्द्यथा उल्लंिन नहीं करत े हों;

(क) जनम्नजलजखत को खडा करना, िोबारा खडा करना, िोडना, या बिलाव करना

(i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का बाँटवारा िाजमलन हो, या

(ii) कोई मुंडरे (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और जमीन पर िरे े गए जहस्ट्से (ground coverage area) के अंिर हो। परंत ु मुंडरे की कुल ऊाँचाई 1.2 मीटर से ययािा न हो और कंगनी या छज्जे की चौडाई 0.75 मीटर से ज़्यािा न हो;

(ख) सीदढयों की मरममत करना; (ग) सफेिी या पेंट करना; (ि) पहले स ेबने फि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring);[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरममत और उसे िोबारा बनाना, दकन्द्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए:

(च) दकसी भी मंजजल पर एयर कंडीिननंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से फॉल्स सीनलगं लगाना; (छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरममत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाजा, जखडकी या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्द्त ु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाजे या जखडकी के ठीक सामने न खलु ता हो;

(झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंनबंग, सैजनटरी और िसू री जरूरी सेवाओं की मरममत या उन्द्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरममत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;

(86) "आवासीय भवन" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह से मनुष्यों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो;

(87) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक भवन" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;

(88) "स्ट्वीकृत योिना" स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध में प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत है, जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन समयक रूप स ेस्ट्वीकृत दकया गया हो;

(89) "सटे बकै लाइन" से एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ैिो आम तौर पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामले में बोडड द्वारा तय दकया िाता है; इस रेखा के आगे सडक या गली की तरफ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;

(90) "साइट या ्लॉट" स ेजमीन का एक ऐसा टुकडा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जिरा हुआ हो;

(91) "स्ट्मोक पाइप" स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्द्य सामग्ी स े बना होता ह,ै और जिसके जररए भट्टी स े जनकलन े वाला धुआ ाँ या िलन े स े पैिा हुई गैस ें जचमनी तक पहुचाँ ाई िाती ह;ैं

(92) "स्ट्टोर या िकु ान" से कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहााँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(93) "मजं जल" से इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फि ड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फि ड न हो, तो दकसी भी फि ड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(94) "सडक" में छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सडक, गली, चौक, आगं न, संकरी गली या गुजरन े की िगह िाजमल ह-ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं- जिस पर आम लोगों को गुजरन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉजवे (पुजलया) के ऊपर से गुजरन े वाली सडक या पैिल चलने का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह:ै

(95) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" से एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्द्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो-िो भारत सरकार द्वारा समयक रूप से अनुमोदित हो-या िो 'इंस्ट्टीट्यिू न ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीजन का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडजाइन और फील्ड वकड िाजमल ह;ैं

(96) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति सरं चनात्मक उभार (overhang) अजभप्रते ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सरु क्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह:ै

(97) "जस्ट्वनमगं पलू " से ह ै पानी से भरा हुआ या तरणताल, बच्चो का नाव चालन तालाब या बस एक पलू , जिसका इस्ट्तेमाल तरै न े या पानी से िडु ी गजतजवजधयों के जलए दकया िाता है; पर आधाररत मनोरंिन; पलू जमीन के ऊपर या जमीन के अंिर बनाया िा सकता ह ै और इसे कंक्रीट, मेटल, ्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी चीजों से बनाया िा सकता ह ै ;

(98) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सडक, गली, खलु े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै

(99) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रते ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह ेउस पर पहले से कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आाँधी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्द्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत से पहल े जवधमान थाः (ग) एक प्रकार के उपयोग से िसू रे प्रकार के उपयोग में पररवतनड ः (ि) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजजल ेंिोडना;

(100) "कुल फ्लोर एररया” स े अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजजलों का क्षेत्रफल, जिसमें रहन े लायक िगह, बेसमेंट और मेजानाइन फ्लोर िाजमल ह;ैं[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(101) "यात्रा िरू ी" से अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्ते तक पहुचाँ ने के जलए तय करनी पडती ह;ै

(102) “बरामिा” से अजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर खलु ा हो;

(103) "गोिाम" (Warehouse) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बडा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िुडा हुआ और िकु ान के सही ढगं से चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै

(104) "वॉनिगं ्लटे फॉम"ड स ेअजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोने और उनकी सर्वडनसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटफॉमड;

(105) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी से फ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसमें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै

(106) “िलमाग”ड से ह ै तूफान का पानी ले िान े के जलए बना प्राकृजतक चैनल और इसमें प्राकृजतक चैनल को मोडने या डायवटड करन े से बना कृजत्रम चनै ल भी िाजमल ह;ै

(i) “मख्ु य िलमाग”ड से ह ैनिी;

(ii) “छोटा िलमाग”ड से ह ै नाला;

(107) "जखडकी" से अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोडकर) िो दकसी अंिरूनी िगह को जरूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;

(108) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरममत दकया िाता हो:

(109) इन उप-जनयमों में प्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहा ाँ नहीं िी गई है, दकन्द्त ु अजधजनयम म ेंिी गई ह,ै उनका वही अथ डहोगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय II भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी:- कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसन े सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो।

4. भवन मिं रू ी पान ेकी प्रदक्रया.:-

(1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पनु र्नडमाडण करना चाहता है, या दकसी इमारत में कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी जरूरी िस्ट्तावेि और योिनाएं (Plans) भी संलग्न करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के जररए छावनी बोड ड के पिं ीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा:

(2) परंत ु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना सभं व न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगाः परंतु केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करन े की रीजत के संबंध में दििाजनिेि िारी कर सकेंगे।

(3) केवल व े व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, परु ानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी जमीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ज े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करन े के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों में िहा ाँ पट्टे पर िी गई िमीन पर पट्टे की ितों का उल्लंिन हुआ हो, या पुरानी ग्ांट वाली जमीन पर पुरानी ग्ांट की ितों का उल्लिं न हुआ हो, वहााँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाणड , या िोडा बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करन े का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्ांट की ितों के उल्लिं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।

(4) िमा दकए गए िस्ट्तावेजों और योिनाओं की िााँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्द्य प्रभार, चाह े उन्द्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के जलए कैंटोनमेंट बोड ड से सूचना प्राप्त होती ह।ै

(5) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्द्य प्रभार, चाह े उन्द्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) िमा करन े पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5.0 भवन आविे न फीस और लाग ूप्रभार. –

(1) भवन आविे न फीसः भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक न े बोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो। (1) भवन आवेिन िल्ु क;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(2) जवकास प्रभारः बोड ड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्द्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े से पहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उस ेलाग ू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार म ेंप्रोत्साहनः दकसी भी तरह की भवन (चाह ेवह रहने के जलए हो या कमर्िडयल इस्ट्तमे ाल के जलए) के जनमाडण के मामले में, अगर आवेिक रूफटॉप सोलर जसस्ट्टम लगवाने और/या रेन वॉटर हावेनस्ट्टंग की सुजवधा बनान े का जवकल्प चुनता है, तो वह इन सुजवधाओं के पूरा होने और इसकी तस्ट्वीरें िमा करने के बाि डेवलपमेंट चािड (जवकास िल्ु क) की वापसी का हकिार होगा। सारणी : जबनल्डंग में रूफटॉप सोलर जसस्ट्टम लगान े और/या रेन वॉटर हावेनस्ट्टंग की सुजवधा बनाने पर डेवलपमेंट चािड की वापसी के रूप म ेंजमलने वाले इंसेंरटव (प्रोत्साहन):

क्र.सं. भूखंड का क्षेत्रफल वग डमीटर म ें जवकास िुल्क में प्रोत्साहन प्रजतित म ें 1 50 से 100 10% 2 100 से 150 15% 3 150 से 250 20% 4 250 से ऊपर 25%

(4) सडक या अन्द्य सावडिजनक जमीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य अजधिासी अजधकारी से अनुमजत न ले ली िाए: यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य अजधिासी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।

6.0 आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावजे . भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करत े समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा दकए िाएंगेः

(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण/एचओआर/पट्टेिार/उिराजधकारी/कानूनी अजधकार िस्ट्तावेि ;

(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनर्िडष्ट िपथ पत्र और क्षजतपूर्तड बांड ;

(iii) पहचान का प्रमाण ;

(iv) साइट की तस्ट्वीरें ;

(v) छावनी पररषि से अिेयता प्रमाणपत्र (अद्यतन) ;

(vi) इन उप-जनयमो के साथ दिए गए फॉमड A, B और C को ठीक से भरें ;16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(vii) सक्षम अजधकारी द्वारा मजं ूर कोई िसू रा िस्ट्तावेि (छावनी पररषि के खास िस्ट्तावेि ;

7.0. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधे ीकरण प्रदक्रया.

(1) 'ओल्ड ग्ांट (Old Grant) भूजम के मामले में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्ांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय कीभूजम नीजतयों के अनरूु प होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें से दकसी का उल्लिं न न करता हो, अथाडत:् -

(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्व-ड िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनििे ों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लिं न करता हो:

(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो;

(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मागं ी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज समयक रूप स े प्रस्ट्ततु न दकए गए हों;

(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;

(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रणे ी में आता हो;

(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सडक या प्रस्ट्ताजवत सडक से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुचाँ ने के जलए उस स्ट्थल से िडु ा हुआ कोई मागड या पगडडं ी उस सडक से न जमलती हो; या

(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबधं न सौंपने की ितों का उल्लिं न करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ेंसरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंिन करता हो;

(ix) िब वह जमीन, जिस पर इमारत बनाने या िोबारा बनाने का प्रस्ट्ताव है, सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी जमीन पर जनमाडण का अजधकार, मंिरू ी के जलए आवेिन करने वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्द्यनू तम आकार 15 वगड मीटर से कम न हो; या

(xi) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वग ड मीटर से अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलेिन और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै

(4) एक बार िी गई मंिूरी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंिूरी िारी होन े की तारीख से रहगे ी। वैध

(5) इमारत जनमाणड की मंिूरी को, मूल मंिरू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वेधीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवेध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पनु वेधीकरण के जलए आवेिन साि े कागज पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगाः (क) मलू स्ट्वीकृत योिना (plan )। (ख) पुनवेधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथडन में िस्ट्तावेि (यदि कोई हो), यह ििातड े हुए दक जनमाडण कायड मंिरू ी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (ि ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयवड ेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण में दकया िाएगा।

8.0 इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िांच (SCRUTINY).-एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजियां होती ह,ैं तो उन्द्ह ें ऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता है; इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजियों का अनपु ालन कर सकता है, और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह ै I

9.0 स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन ेकी आविे क की बाध्यता.-

(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंिूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म-ें जिसके आधार पर मंिूरी िी गई थी-कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंिरू ी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी काय ड अनजधकृत जनमाणड मान े िाएाँग े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी। ( 2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वजा / क्षजतपूर्तड िेय नहीं होगा।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।

10. काय डके प्रारंभ और पणू डहोन ेकी सचू ना. –

(1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करन े के अपने आिय के संबंध म ेंजबनल्डगं साइट के जलए पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप ि को िमा करके मुख्य कायडकारी अजधकारी को सूचना िेगा।

(2) काम पूरा होन े पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसने जनमाणड की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होन े की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।

11.0 परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र. काम पूरा होन े की सूचना जमलने पर, मख्ु य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबनल्डंग का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12.0 अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition). –

(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाणड को जनयजमत करने के जलए िाजस्ट्त । फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।

(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्द्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों म ें एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्द्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहााँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान हैं, और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लिं न करत े हैं, जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोड ड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकत े हैं, िो छावनी बोड ड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन फीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी: यह फीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी। अध्याय III जोननगं

13.0 जोननगं ;-

(1) छावनी को िो बडे जोन में बांटा िाना चाजहए;-

(1) जोन –I:- अजधसूजचत नागररक क्षेत्र, इसमें डलहौजी छावनी नागररक क्षेत्र के अंिर की सभी जमीनें िाजमल ह,ैं जिनमें ओल्ड ग्ांट, लीज, फ़्रीहोल्ड और माजलकाना हक़ वाली लीज िाजमल ह;ैं बलै ून बाजार,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 कश्मीरी मोहल्ला, जतब्बती मोहल्ला, भरट्टयन मोहल्ला और न्द्यू बाजार क्षेत्र का पूरा इलाका जोन ; के अंतगतड आएगा ;

(2) जोन – II:-जोन-; में िाजमल न की गई अन्द्य सभी जमीनें, लेदकन इसम ें नागररक क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी ओल्ड ग्ांट साइटें और लीज िाजमल हैं; यह आम तौर पर कम िनत्व वाला जोन होगा; जोन II को आग ेइन भागों म ेंबांटा गया ह ै;

(2) जोन-I: इस जोन में सभी अजधसूजचत नागररक क्षेत्र और नागररकों की ररहायि वाली सभी जमीनें िाजमल ह ैं ; य े आम तौर पर ज़्यािा िनत्व वाल े क्षेत्र होंगे; बालनू बाजार, कश्मीरी मोहल्ला, जतब्बती मोहल्ला, भरट्टयन मोहल्ला और न्द्यू बाजार क्षेत्र का परू ा इलाका जोन I के अंतगडत आएगा;

(क) साइट की अपेक्षा. जमीन के दकसी भी टुकडे का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाणड के जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ है, या वहााँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहााँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनुमेय एफएसआई. भूखडं के आकार के आधार पर, अनुमेय एफएसआई नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगाः सारणी:जोन I म ें FSI क्रम सख्ं या भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर FSI भखू डं कवरेि म)ें 1 50 वगड मीटर तक 2.0 100% 2 50 से 100 2.0 85% 3 101 से 150 2.0 85% 4 151 से 250 2.0 75% 5 251 से 500 2.0 65% 6 500 से ज़्यािा 2.0 65% अजधकतम मंजरू कवरेि, तय न्द्यूनतम सेटबैक (खाली िगह) की ितों को परू ा करने पर जनभडर करेगा ;

( ग ) भवन की ऊाँचाई. इस िोन म ें आने वाल े भवनों में तलों की न्द्यूनतम ऊाँचाई 2.70 मीटर होगी, जिस े तलों की सतह स े छत के सबस े जनचल े नबंि ु तक, यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स े तक मापा िाएगा; और सभी ्लॉट श्रेजणयों के सभी भवनों की कुल ऊाँचाई, जमीन के स्ट्तर स े 9.5 मीटर स ेअजधक नहीं होग। फिड-स-े फिड की कम से कम और ज़्यािा से ज़्यािा ऊंचाई क्रमिः 2.70 मीटर और 3.60 मीटर होगी ;20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि ) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या.- जोन-1 म ें सभी श्रेजणयों के ्लॉटों म ें तलों की अजधकतम अनुमत संख्या बेसमेंट+ग्ाउंड, G+1 और G+2 होगी ;

(3) जोन-II:-इस जोन म ें वे सभी जमीनें िाजमल ह ैं िो जोन-; म ें नहीं आती ह,ैं लेदकन इसमें जसजवल क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी पुरानी ग्ांट साइ्स, OGBs और लीज वाली जमीनें िाजमल ह ैं ; यह आम तौर पर कम िनत्व वाला जोन होगा ;

क) साइट (स्ट्थल) सबं धं ी अपक्षे ाऐं.- दकसी भी भूजम के टुकड े का उपयोग भवन जनमाडण के जलए साइट के रूप म ें तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ है, या वहााँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै अथवा वहााँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख ) मजं रू FSI:- जोन-II म ेंमजं ूर FSI ्लॉट के साइज के आधार पर, नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा ;

सारणी : जोन-II म ेंFSI क्रम सख्ं या भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर FSI िमीनी कवरेि म)ें 1 50 वगड मीटर तक 2.0 100% 2 50 से 100 2.0 85% 3 101 से 150 2.0 85% 4 151 से 250 2.0 75% 5 251 से 500 2.0 65% 6 500 से ज़्यािा 2.0 65% ज़्यािा से ज़्यािा मंजूर कवरेि तय दकए गए कम से कम सेटबकै को पूरा करन े पर जनभडर करेगा ;

2.3 स े 2.5 मीटर की साफ ऊंचाई वाल े पार्किंग फ़्लोर को मजं ूर FAR/FSI गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा, बिते वह सीधे मोटर चलान े लायक सडक स े िुडा हो ; इस जहस्ट्से को मंजूर FSI स े अलग और अजतररि माना िाएगा ; साथ ही, जस्ट्टल्ट (stilt), सीदढयााँ और मिीन रूम िसै ी िगहों को भी FSI की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा ;

(ग) भवन की ऊाँचाई;- जोन II म ें आने वाली भवन म ें फि ड की कम से कम और ज़्यािा स े ज़्यािा ऊाँचाई क्रमिः

2.7 मीटर और 3.6 मीटर होगी (इसे फिड की सतह से छत के सबसे जनचले नबंि,ु यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से तक मापा िाएगा); सभी ्लॉट श्रणे ी म ें सभी भवनों की कुल ऊाँचाई जमीन के स्ट्तर स े 9.5 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए ;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

(4) मजं रू मजं जलों की अजधकतम सख्ं या;- जोन-II म ें सभी श्रणे ी के ्लॉट पर मंजरू मंजजलों की अजधकतम संख्या बेसमेंट+ग्ाउंड, G+1 और G+2 होगी ; डलहौजी भूकंपीय जोन V (Seismic Zone V) म ें आता ह;ै सभी ढााँचों म ें भूकंप-रोधी जडजाइन िाजमल होना चाजहए, जिसमें न्लंथ, जसल और नलंटेल लेवल पर भूकंपीय बडैं (seismic bands) हों; जोन II में ्लॉट के जलए मंजूर मंजजलों की अजधकतम सख्ं या G+2 होगी ;

अध्याय IV भवन जनमाणड स ेिडु ी खास बातें

14.0 खलु े स्ट्थान । सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS). - भवन के बाहरी िरे े (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्द्यनू तम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:-

(1) सामन ेका सटे -बकै (FRONT SETBACK) (क) सडक या फुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजि की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले िरे े या मख्ु य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भवन के सामने वाले जहस्ट्से (front elevation) में बनी बाहरी सीदढयों को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। भवन के सामने की तरफ बाहरी सीदढयााँ बनाने की इिाजत नहीं होगी ;

(ग) सनिेड और बालकजनयााँ संपजि की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्द्ह ें 'सामने के सेट- बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (ि) स्ट्कूल की भवन के मामले में, सामने की बाउंड्री वॉल को 6.0 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा तादक सेट- बैक वाले जहस्ट्से म ेंजवजजटर पार्किंग की िगह बन सके ;

(ड) भवन म ें दकसी भी तरफ बालकनी हो सकती ह,ै जिसकी अजधकतम चौडाई 1.2 मीटर होगी; बालकनी मख्ु य फ़्रंट की तरफ होनी चाजहए ;

(2) बगल और पीछे का सटे -बकैं (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) म ें जनधाडररत न्द्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अजनवायड ह।ै इस खलु े स्ट्थान में सीदढयों, वषाड िल संचयन (rain water harvesting) के गड्डों, सेज्टक टैंक और सोख गड्डों (soak pit) के अलावा दकसी अन्द्य चीज की अनुमजत नहीं है; यदि यह खुला स्ट्थान 3 मीटर चौडा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और य े सीदढयााँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्द्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अिं र ही बनाया िाएगा। ्लॉट के सामन ेबाहरी सीढी बनाने की इिाजत नहीं होगी ;22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। भवन के सामने, दकनारों और पीछे खाली िगह के जनयम नीचे िी गई सारणी के अनसु ार होंगे ;

सारणी: कम स ेकम भवन सटे बकै क्रम सख्ं या भखू ण्ड का आकार(वग ड कम स ेकम सटे बकै (मीटर म)ें मीटर म)ें सामन े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 50 तक 1.0 0 0 0 2 51-100 1.0 0 0.5 0 3 101-150 1.0 1.0 1.0 1.0 4 151-250 2.0 1.5 1.5 1.5 5 251-500 3.0 2.0 2.0 2.0 6 500 से ज़्यािा 5.0 3.0 2.0 2.0 अगर भवन को िोबारा बनाया िा रहा ह ैऔर उसम ें आस-पास की प्रॉपटी के साथ िॉइंट या कॉमन िीवारें हैं, तो पीछे और साइड के सेटबैक के जनयम लागू नहीं होंग े ;

(3) आतं ररक खलु ी िगह वरें टलिे न िाफ्ट. बाथरूम और वॉटर क्लोजेट (िौचालय) की िगहों में हवा के आवागमन (वेंरटलेिन) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं ररक (आंगन) खलु ी िगहों की तरफ नहीं खुलत े ह,ैं तो उन्द्ह ें वेंरटलेिन िाफ्ट की तरफ खोला िाएगा जिसका आकार नीचे िी गई सारणी में बताए गए मानों स े कम नहीं होना चाजहए:सारणी:हवा आने-िान े िाफ्ट का कम से कम साइज क्रम सख्ं या भवन की ऊाँचाई (मीटर म)ें िाफ्ट का आकार (वग ड कम स ेकम एक डाइमिें न (मीटर म)ें मीटर म)ें 1 7.0 तक 1.5 1.0 2 7.0 से 9.50 तक 2.8 1.2

15.0 परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत जमीन.ें पुरातत्व क्षेत्र म ें आन े वाल े ्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग से NOC (अनापजि प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16.0 हवाई अड्डों के आस-पास ऊाँचाई पर पाबदं िया.ाँ हवाई अड्डों के आस-पास बनन े वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ययािा से ययािा ऊाँचाई का फैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े सलाह-मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों से 'अनापजि' (no-objection) लेनी होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23

17.0 पार्किंग की िगह.-

(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतजाम 'नेिनल जबनल्डंग कोड ऑफ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समय-समय पर बिलाव होते रहत े ह।ैं इसम ें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल ह,ै िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन।

(2) य ेपार्किंग जनयम भवन ्लान की मंिूरी के जलए आने वाले सभी नए आवेिनों पर लाग ूहोंगे।

(3) य ेपार्किंग मानिडं भवन योिना मंिूरी के जलए सभी नए आवेिनों पर लाग ूहोंग े I

18.0 मख्ु य इमारत का न्लथं . इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का न्लंथ आस-पास के जमीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट से पानी की जनकासी ठीक से हो सके, लेदकन इसकी ऊाँचाई 0.45 मीटर से कम नहीं होनी चाजहए उजचत स्ट्थल िल जनकासी सुजनजश्चत करन े के जलए न्लथं का जनमाडण प्राकृजतक िमीनी स्ट्तर के अनुसार दकया िाएगा ; अजधकतम अनुमेय न्लथं ऊंचाई होगी.

- ढलान वाले भूभाग पर भूखंडों के जलए 2 मीटर - समतल भूभाग पर भूखंडों के जलए 0.45 मीटर -मूल ग्ाउंड प्रोफाइल के सबसे जनचल ेस्ट्तर से

19.0 अिं रूनी आगाँ न का न्लथं . हर अंिरूनी आगाँ न को आस-पास के जमीन के लेवल स े कम से कम 0.15 मीटर ऊाँचा बनाया िाएगा और वहााँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतजाम होगा।

20.0 रहन ेलायक कमरों का साइज

(1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रफल 7.20 वगड मीटर से कम नहीं होगा।

(2) रहन ेलायक कमरे की कम से कम चौडाई 2.40 मीटर होगी।

(3) िो कमरों वाले िर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.5 वग ड मीटर का और िसू रा 7.20 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम से कम चौडाई 2.4 मीटर हो।

21.0 रहन ेयोग्य कमरे की ऊाँचाई.

(1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊाँचाई, फिड की सतह से छत के सबसे जनचले नबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापन े पर, 2.70 मीटर से कम नहीं होगी।

(2) केंरीय रूप से वातानुकूजलत (सेंरली एयर कंडीिन्द्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊाँचाई, फिड की सतह से लेकर एयर कंडीिननगं डक्ट या फॉल्स सीनलंग के सबसे जनचले नबंि ु तक मापने पर, 2.4 मीटर से कम नहीं होगी।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामल े में, कमरों की औसत ऊाँचाई 2.70 मीटर स े कम नहीं होगी। बीम, फोल्डडे ्ले्स या छज्जे (eaves) के नीचे जसर के जलए न्द्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी।

22.0 थरूम और वॉटर-क्लोजटे (सयं िु ). –

(1) आकारः बाथरूम का न्द्यूनतम आकार 1.20 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्द्यनू तम चौडाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोजेट का न्द्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्द्यूनतम चौडाई

0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोजेट का न्द्यनू तम आकार 2.8 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्द्यूनतम चौडाई 1.20 मीटर होगी।

(2) ऊाँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोजेट की ऊाँचाई, फि ड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचल े नबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापन े पर, 2.1 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्द्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोिेट में जनम्नजलजखत बातें होंगीः (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंरटलेटर या जखडकी के रूप म ेंकम से कम 0.5 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो:

(ख) यह दकसी अन्द्य वॉटर-क्लोजेट, बाथरूम, धलु ाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्द्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फिड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसम ें्लेटफॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी से बनी हो;

(ि) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जिरा होना चाजहए जिनकी सतह, फिड के स्ट्तर से कम से कम

1.5 मीटर की ऊाँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी से दफजनि की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फिड की दफजनि होनी चाजहए, जिसमें फिड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्द्य रहन ेलायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे में वॉटर-क्लोजेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्द्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाजे, जखडकी या अन्द्य खलु े जहस्ट्से के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह में नहीं खलु गे ा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोजेट (िौचालय) हो, उसके िरवाजे से उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह से बंि होगा।

23.0 रसोईिर (KITCHEN).-

(1) आकारः रसोईिर का न्द्यूनतम क्षेत्रफल 4.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्द्यूनतम चौडाई 1.5 मीटर होगी। जिस रसोईिर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइननंग रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्द्यूनतम क्षेत्रफल 9.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्द्यनू तम चौडाई 2.4 मीटर होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25

(2) ऊंचाई: रसोईिर की ऊंचाई, िो फिड की सतह से छत के सबस े जनचले नबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से तक) मापी िाती ह,ै 2.70 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्द्य आवश्यकताएं: रसोईिर के रूप में उपयोग दकए िान े वाले दकसी भी कमरे में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगीः (क) ऊंचाई 2.7 मीटर से कम न हो; (ख) एक जखडकी जिसका आकार रसोई के फिड क्षेत्र का 1/6 वां जहस्ट्सा होगा िो सीधे आंतररक या बाहरी खुल े स्ट्थान पर खुलता ह,ै लेदकन िाफ्ट म ेंनहीं ;

(ग) यदि पेंरी म ें अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन धोन े की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीध े या नसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल ेकनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) से िुडा हो; (ि) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जिरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर स े कम से कम 1.5 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार की गई हो:

(ङ) फि ड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फि ड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्द्य रहन ेयोग्य कमरे की ओर।

24.0 परें ी (PANTRIES). – पेंरी में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगीः

(1) फिड का क्षेत्रफल 3.0 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की न्द्यूनतम चौडाई 1.4 मीटर हो I

(2) रसोई के बतडन धोने के जलए एक नसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनक्े िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िडु ा हो I (क) कमरा िीवारों/जवभािकों से जिरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर से कम से कम 1.5 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई हो I (ख) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्द्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25.0 लॉफ्ट.

(1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊाँचाई 1.5 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नहीं होगी,

(3) िब दकसी वाजणजययक भवन म ें लॉफ्ट बनाया िाता है, तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

26.0 मजे ानाइन फ़्लोर;

(1) आकार; आवासीय/व्यावसाजयक भवनों में मेिेनाइन स्ट्वीकृत नहीं दकए िाएंगे ;

27.0 गरै ेिः

(1) जनिी गरै ेिः ररहायिी इमारत में एक जनिी गैरेि का साइज 3.0 मीटर x 6.0 मीटर से कम नहीं होगा। अगर गैरेि साइड म ेंखुली िगह में बना ह,ै तो उसे मख्ु य इमारत स े2.0 मीटर के िायरे म ेंनहीं बनाया िाएगा।

(2) वाजणजययक/साविड जनक गरै ेि: एक सावडिजनक गैरेि का साइज पाकड दकए िाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17 में बताई गई ह।ै

(3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ययािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.5 मीटर ( 4) िमीन के लेवल पर बने गरै ेि का न्लंथ आस-पास की जमीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा।

(5) गैरेि को उस सडक गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िुडा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआने-िान े के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए।

(6) कोन े वाली िगहः िब कोई िगह िो सडकों से िडु ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सडक की तरफ माना िाएगा जिसकी चौडाई ययािा हो। अगर िोनों सडकों की चौडाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों म,ें अगर खलु ी िगह म ें गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सडकों के जमलने वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ें बनाया िाएगा।

28.0 छत;

(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी स े बह िाए; इसके जलए सही साइज के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी जरूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोडा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।

(2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें निे नल जबनल्डगं कोड ऑफ इंजडया के पाटड 9 ्लंनबंग सर्वडसेज सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का जजक्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं

(3) बाररि के पानी के पाइप जबनल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंिूरी िे।

(4) जबनल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा I[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

(5) सभी भवन में ढलान वाली छत होगी, चाह े वह जनर्मडत हो या फ़्रेमयुि, केंर म ें छत की अजधकतम ऊंचाई 2.5 मीटर और बािू पर िून्द्य होगी ;

(6) छत का ढलान 1;2 से अजधक नहीं होगा ; छत मरूै न या हरे रंग से रंगी स्ट्लेट, आरसीसी या सीिीआई िीट से बनी होगी ;

29.0 बसे मटें ;

(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय जबनल्डगं लाइनों के अंिर बनाए िा सकते हैं, और ग्ाउंड फ्लोर पर ययािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं

(2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहन े के प्रयोिन स े नहीं दकया िाएगा; इसे जबनल्डगं के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफड जनम्नजलजखत चीजों के जलए दकया िाएगाः (क) िर का सामान या िसू री चीि ेंरखने के जलए (यवलनिील चीजों को छोडकर);

(ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिननगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें; (ि) गाजडयां पाकड करने की िगह।

(3) बसे मटें के जलए जनम्नजलजखत अपक्षे ाएाँ होंगी, अथातड ः- (क ) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से में फ्लोर से लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.4 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आन-े िाने का सही इंतजाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वहीं होंग े िो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए जरूरी हैं। अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्िॉस्ट्ट फैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वग डमीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्जॉस्ट्ट फैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की जमीन के औसत लेवल स े 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.2 मीटर ऊपर होगी। (ि) सही इंतिाम दकया िाएगा तादक जमीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न िसु े। ( ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों में सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) में जनधाडररत वेंरटलिे न मानकों को पूरा दकया िाता है, वहााँ बेसमेंट के जवभािन को मंिूरी िी िा सकती ह;ै परंतु कोई भी िगह 50 वगड मीटर से कम न हो। (च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बसे मेंट और उसके ऊपर की मंजजलों को अलग करन े वाली छतें R.C.C. िैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई िाएंगी िो कम से कम िो िंटे तक आग का सामना कर सके।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (छ) िहााँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों में बेसमेंट को मंिूरी िी िाती है, वहााँ आवेिक/कब्जेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत म ें जथमबल्स (thimbles) लगाए िाएंगे और नक्ि े पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप स े ििाईड िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वग ड मीटर क्षेत्रफल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजग्निामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और फि ड िल-रोधक (water-tight) होंग े और उन्द्ह ें इस तरह से जडजाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता ह ै और नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालने के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोजेट) तब तक मंिरू नहीं दकए िाएगाँ े, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न िे और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंिूर दकए िाते ह,ैं तो उन्द्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षेत्रफल एफएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट में बनाए गए केवल एक टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट में दकचन मंिूर दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकडी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आन-े िान े का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों स े अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजजलों पर आने-िान े के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयााँ लगातार ऊपर तक िाती ह.ैं तो उन्द्ह ें बंि (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजिली के बीच आग से बचाव का काम कर सकें। यदि खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते ह,ैं तो उन्द्ह ें मंिरू दकया िा सकता है, परंतु वहााँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंट के मामल े में, 'निे नल जबनल्डगं कोड ऑफ इंजडया' (समय-समय पर संिोजधत) म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आन े के जलए पयाडप्त संख्या में रास्ट्त ेउपलब्ध कराए िाएगाँ े।

30. जचमजनया ाँ(CHIMNEYS).-

(1) िहााँ भी जचमजनयााँ बनाई िाएाँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों में आग से सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता जचमजनयााँ, फ़्लू, फ़्ल ूपाइप और भरट्टयााँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।

(2) जचमजनयााँ छत के ऊपरी जहस्ट्स े से कम से कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई िाएगाँ ी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा, िहााँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

31.0 कमरों की रोिनी और वरें टलिे न;-

(1) इंसानों के रहन े के जलए बन े एक या ज़्यािा कमरों की दकसी एक िीवार का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या बगल की खलु ी िगह से नहीं िुडा ह,ै उसे अिं र की खुली िगह से िुडा होना चाजहए ; इस खुली िगह की चौडाई हर तरफ कम से कम 1.5 मीटर होनी चाजहए; हालााँदक, जिन भवन में पहल े से ही 12 मीटर की खलु ी िगह ह,ै वहााँ ऊपरी मंजजल पर नए जनमाडण के मामल े म ें भी उसी आधार पर खुली िगह सुजनजश्चत की िाएगी और उसे अजनवायड खुली िगह माना िाएगा ;

(2) िहााँ दिन की रोिनी और प्राकृजतक हवा-आवािाही (वेंरटलिे न) से रोिनी और वेंरटलेिन की जरूरत ें पूरी नहीं हो पाती ह,ैं वहााँ ब्यरू ो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडड्सड द्वारा समय-समय पर संिोजधत 'निे नल जबनल्डगं कोड ऑफ इंजडया' के 'भाग VIII जबनल्डगं सर्वडसेज सेक्िन 1 लाइरटंग एडं नेचुरल वेंरटलेिन' के अनुसार, कृजत्रम रोिनी और मैकेजनकल वेंरटलेिन के जररए य ेजरूरत ेंपूरी की िानी चाजहए।

(3) रहने लायक कमरे म ें िरवाजों और दफक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खलु ने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल कमरे के फिड के क्षेत्रफल के 1/8 से कम नहीं होगा।

(4) रसोईिर म ें िरवाजों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलन े वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल रसोईिर के फिड के क्षेत्रफल के 1/6 से कम नहीं होगा।

(5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्से की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यािा िरू न हो।

(6) जिन लॉि और होटलों में ऐस े अटैच्ड टॉयलेट दिए गए ह ैं जिनकी िीवारें बाहरी िीवार से नहीं िुडी ह,ैं वहााँ 'ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडड्सड' द्वारा समय-समय पर संिोजधत 'नेिनल जबनल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार मैकेजनकल वेंरटलेिन जसस्ट्टम लगाया िाना चाजहए।

32. परै ापटे - छत की टेरेस. बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेट िीवारें और हडैं रेल 1 मीटर से कम और

1.5 मीटर से ययािा ऊाँची नहीं होगी I यह तय ऊंचाई तब लागू नहीं होगी िब छत की टेरेस तक सीदढयों से पहुचाँ ा न िा सके।

33. बाउंड्री वॉल:-(1) मुख्य अजधिासी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी में दकसी भी िमीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वाल की अजधकतम ऊाँचाई सडक के सेंटरलाइन स े 2.5 मीटर स ेययािा नहीं होगी।

34.0 जनकास अपक्षे ाऐं.-(1) सामान्द्य अपक्षे ाऐं: (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलन े के जलए अनेक जनकास होंगे, तादक आग लगन े या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहााँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर जनकल सकें।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्से म ें बताई गई कम से कम जरूरतों को परू ा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग ) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे। (ि) दकसी भी इमारत में इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौडाई या सुरक्षा, जरूरी स्ट्तर से कम हो िाए। (ङ) जनकास साफ दिखाई िेन े चाजहए और जनकास तक पहुचाँ न े के रास्ट्त े साफ तौर पर जचजह्नत और साइनेि से युि होंगे, तादक संबंजधत मंजजल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग ेऔर साफ तौर पर जचजह्नत होंग;े लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते में रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसाफ संकेत होना चाजहए। (ि) िहााँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के जररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खलु ी िगह तक पहुचाँ ने का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सडक से िुडती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचाँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुजरना पड,े जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में।

(2) जनकास के प्रकार.- (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाजा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामि े और/या छत तक िाता हो, िहााँ से सडक या इमारत की छत तक पहुचाँ ा िा सके। (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ्ट, एस्ट्केलेटर और िूमने वाले िरवाजों को जनकास नहीं माना िाएगा।

(3) जनकासों की सख्ं या और आकारः जवजभन्न जनकासों की िरूरी संख्या और आकार, हर कमरे क्षेत्र और मंजिल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊाँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्थाः जनकासों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मंजिल पर तय की िाने वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.5 मीटर स े ययािा न हो, और सभा,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 25.0 मीटर स े ययािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजजल के जलए एक से ययािा जनकास की जरूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजिल के पूरे क्षेत्र से पहुचाँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ नबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ययािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहााँ यह 6.0 मीटर से ययािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भारः कमरों और फिड के क्षेत्रों में लोगों की संख्या की गणना 'निे नल जबनल्डगं कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत में दिए गए और 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग ) जनकासों की क्षमताः जनकासों (िरवाजों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौडाई के माध्यम से दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल जबनल्डगं कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै

(4) िरवाज;े - (क) हर जनकास िरवाजा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड म ें खुलगे ा, िो बाहर जनकलने का एक जनरंतर और सरु जक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज े की चौडाई 1.0 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाजों की ऊाँचाई 2.0 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाजों की चौडाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाजे बाहर की ओर खुलगें ,े अथाडत कमरे से िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड में बाधा नहीं डालने चाजहए। कोई भी िरवाजा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंनडगं की आवश्यक चौडाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल ेया सरकन े वाले िरवाजे नहीं लगाए िाएगं े। (ि) जनकास िरवाजा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी में हर िरवाजे पर, िरवाजे की चौडाई के बराबर कम से कम एक लैंनडगं (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंनडगं का स्ट्तर उस फिड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाजे उस तरफ स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ से उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) िूमने वाल ेिरवाजों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढया ाँ ;- (क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजजला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम से कम िो सीदढयााँ होनी चाजहए; इनम ें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंिर के खुले स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्द्य खुले स्ट्थान की ओर खुलनी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती है, परंत ु फ़्लोर एररया 300.0 वगड मीटर से ययािा न हो, इमारत की ऊाँचाई 9.5 मीटर से ज़्यािा न हो, और ऑक्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौडाई से िुडी अन्द्य सभी ितें पूरी होती हों। ऐसे मामलों में, यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयााँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकडत े हों;

(ग) अंिरूनी सीदढयााँ एक अलग यजू नट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम से कम एक तरफ बाहरी िीवार से सटी हो और िो पूरी तरह स ेबंि हों; (ि) अंिरूनी सीढी की कम से कम चौडाई 1.0 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्द्य बनावटों की विह से सीढी की चौडाई कम नहीं होगी। (ङ) जबना नोनजंग वाले रेड्स (सीढी के पायिान) की कम से कम चौडाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामल े में, सीढी के पायिान

(tread) की न्द्यनू तम चौडाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दफसलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े में, सीढी के राइजर (riser) की अजधकतम ऊाँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामल े में 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ें राइजर की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकडने वाली रेनलंग) की न्द्यूनतम ऊाँचाई, पायिान के केंर से 0.9 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंनडगं के नीचे और सीढी के नीच े बन े रास्ट्त े (passage) म ें जसर के ऊपर की िगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीजों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएाँ (stairwell) में नहीं खुलेगा। (ञ) जमीन के स्ट्तर पर सीढी के िेरे का बाहरी िरवाजा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहााँ तक पहुचाँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाजे स े गजु रने की जरूरत नहीं पडगे ी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाल े लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) जमीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ्ट का िरवाजा सीढी की लनैं डंग पर नहीं खलु ेगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकडन े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ्ट के िाफ्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, जमीन के स्ट्तर स े उजचत ऊाँचाई पर लगाए िाएगं े। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट स े िुडी जबिली की रोिनी स े रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलन े के रास्ट्त े के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्द्ह ेंइस तरह स े जडजाइन दकया िाएगा दक फनीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल ेिाते समय इन्द्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचाँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंनडगं पर 'फ्लोर इंजडकेिन बोडड' लग े होंगे, िो जनयमों के मुताजबक फ्लोर की संख्या बतात े हों। फ्लोर बतान े वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामने और लैंनडगं के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X

0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जसफड एक सीढी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िान े के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै परंत ु वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के जररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्ते हों, या दफर बंि िगहों (enclosures) के जररए। (ि) सडक के सामने की तरफ सीढी बनाने की इिाजत नहीं होगी; जिन भवन म ें सामने या पीछे की तरफ सडक तक सीधा रास्ट्ता है, वहााँ सरकारी जमीन पर सीढी उतरने की इिाजत नहीं होगी ; जमीन या सडकों पर ; सीदढयााँ केवल ्लॉट के क्षेत्र के अंिर ही बनाई िानी चाजहए ;

(ध) सीदढयों से रैदफक या व्यजियों की आवािाही में कोई ख़तरा या रुकावट नहीं होनी चाजहए ;

(6) आग स ेबचन े के रास्ट्त ेया बाहरी सीदढयााँ;- (क) दकसी भवन स े लोगों को बाहर जनकालन े म ें लगन े वाल े समय (evacuation time) की जगनती करते समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे जमीन स ेिुड ेहोंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाजा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (ि) आग से बचने के रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाजे के िो इस रास्ट्ते की तरफ खलु ता हो - उस िरवाजे में आग स ेबचने की जरूरी क्षमता (fire resistance) होगी। ( ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीजों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) आग स े बचन े के रास्ट्त े की सीदढयााँ सीधी होंगी, जिनकी चौडाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊाँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ययािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊाँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेनलगं (Handrails) की ऊाँचाई कम से कम 0.90 मीटर होगी।

(7) रैंप;- (क) जिन रैंप का ढलान 01 से 10 के बीच हो (इससे ययािा न हो), उन्द्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तमे ाल दकया िा सकता ह;ै ऐसे रैंप को सीदढयों से िुडे सभी जरूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा िैसे दक बंि िगह

(enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) स े िुडे जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीिें लगी होनी चाजहए जिन्द्ह ें मंिूरी जमली हो और जिन पर पैर न दफसले (non-slipping materials) I (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौडाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ रेनलगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (ि) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगाँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।

(8) गजलयारे (Corridors).- (क) अगर भवन 1 मंजजला ह ै और उसमें एक लाइन म ें बन े िर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम स े कम चौडाई 0.75 मीटर से कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम से कम चौडाई 1.0 मीटर होंगी। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ययािा मुख्य सीदढयााँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्द्य बंि िगह से िुडी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्द्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों में बने िरवाजों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाजा' (smoke stop door) होगा।

35.0 एफएसआई म ें िाजमल न होन े वाली िगह.ें एफएसआई की गणना म ें जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगाI (क) सबसे ऊपरी मंजजल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ्ट के कमरों और वहााँ तक िाने वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊाँची टंदकयों (दकन्द्तु टंकी के नीच े फि ड से उसकी ऊाँचाई

1.5 मीटर स े ज़्यािा न हो) और डब्ल्य ू सी (जिसका फिड का क्षेत्रफल 2.0 वगड मीटर से ज़्यािा न हो) द्वारा िेरा गया क्षेत्रफल। (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजजल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजजलों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजजल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं जलों का क्षेत्रफल। (ि) चौकीिार का बूथ। (ङ) ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बूथ या कमरा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 अध्याय V समाविे ी जडजाइन

36.0 साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएाँ. ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और और सुजवधाओं पर लाग ूहोते ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै ये जनिी िरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) साइट ्लाननगं .- सडकों, पहुचाँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल ्लान में सामग्ी के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मख्ु य प्रविे /जनकास तक पहुचाँ न े का कम स ेकम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एरं ी के साथ-साथ एक रैंप के जररए पहुचाँ ा िा सकेगा। रैंप में हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाजे के सामने एक लैंनडगं होनी चाजहए। लैनडगं का न्द्यूनतम साइज 1.0 x 2.0 मीटर होगा।

(2) पहुचाँ माग/डपिै ल माग.ड- ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचाँ माग ड कम से कम 1.8 मीटर चौडा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5.0% स े ययािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह स े दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागिड िडन करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्ी स े स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििनड करन े के जलए अलग आवाज पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहााँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, व ेसामान्द्य लेवल के साथ मले खान े चाजहए।

(3) पार्किंग;- दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्रजलजखत प्रावधान दकए िाएाँगे: (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग ब े(स्ट्थान) की चौडाई कम से कम 3.6 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप स ेप्रिर्ितड की िाएगी। (ि) फिड पर गाइड करन े वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनन े लायक संकेतों या अन्द्य उपकरणों की मिि स े रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को पूरा करत े हों।

(4) भवन संबंधी अपेक्षाएाँ. दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों में िी िाने वाली जविेष सुजवधाएाँ इस प्रकार होंगी: (क) न्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचाँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोडने वाला गजलयारा।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) सीदढयााँ। (ि) जलफ्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएाँगे।

(5) न्लथं लवे ल तक पहुचाँ .- (क) भवन में प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलने स े बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम स े कम चौडाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचल े जसरे के बीच ढलान

(gradient) 1:12 से ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर से ययािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरफ 0.8 मीटर ऊाँची रेनलंग (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेनलंग और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50.0 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाजे की चौखट (threshold) 12.0 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊाँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौडाई 300 जमलीमीटर से कम नहीं होगी और सीढी की ऊाँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरफ भी, रैंप वाल ेरास्ट्त ेकी तरह ही, 0.8 मीटर ऊाँची रेनलगं लगाने की व्यवस्ट्था की िाएगी।

(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोडन े वाला गजलयारा. दिव्यागं ों के जलए प्रवेि/जनकास को िोडन े वाला गजलयारा सीध े बाहर की ओर ऐस े स्ट्थान तक िाएगा, िहााँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स े संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:

(क) फिड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐस े उपकरण लगाए िाएाँग े िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखाने के जलए आवाज जनकालते हों। (ख) इसकी कम से कम चौडाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यदि िमीन के स्ट्तर में कोई अतं र ह,ै तो वहााँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (ि) रैंप ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।

(7) सीदढया.ाँ -खलु ी राइजर वाली और नोनसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंिूरी नहीं िी िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37

(8) जलफ्ट. िहााँ भी जलफ्ट जरूरी हो, वहााँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम से कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमिें न वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडड ड द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ गहराई कम से कम 1.1 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ चौडाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौडाई 0.9 मीटर होगी। (ग) कंरोल पनै ल के पास, फि ड के लवे ल स े 0.6 मीटर ऊपर, कम से कम 0.9 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (ि) जलफ्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ययािा होगा। (ङ) जलफ्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएाँगे।;

(च) जलफ्टों का पररचालन जववरण भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता के अनरूु प होगा और जडिाइनर के साथ- साथ जनमाडता की जिममेिारी होगी ;

(9) टॉयलटे . टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोजेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी।( अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग- अलग तरह से सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की जरूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम से कम साइज 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) िरवाजे का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.9 मीटर होगा और िरवाजा नस्ट्वंग या स्ट्लाइनडगं टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में िीवार से 50.0 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड/ेआड ेहडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (ि) वॉटर क्लोजेट सीट जमीन से 0.5 मीटर ऊपर होगी।

(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह). - सीदढयों और/या जलफ्ट के जररए इमारत से तरु ंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचाँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो व े तब तक वहीं रह सकत े ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उस े बुझा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्द्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजजल पर, आग से सुरजक्षत सीढी की लैंनडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता ह,ै िहााँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एररया में िरवाजे ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 mm चौडा हो और (ग) इस एररया में जमीन से 900 mm से 1200 mm की ऊाँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (ि) 1000 वग डमीटर और उससे बडे ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना जरूरी है ।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय VI ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्लनं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स ेिडु े प्रावधान

37.0 लडैं स्ट्केनपगं . - (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्पु हाउनसंग कॉम्लेक्स म ें नीचे िी गई सारणी के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पडे लगाना अपेजक्षत होगा: सारणीः लगाए िान ेवाल ेपडे ों की सख्ं या। क्रम सख्ं या भूखडं क्षत्रे फल आवश्यक पेडों की सख्ं या वग डमीटर 1 2000 तक 80.0 वगड मीटर खुली िगह पर एक पेड, जिसमें से न्द्यूनतम 50% पेड सिाबहार पेडों की श्रेणी में हों जिनकी ऊंचाई 6.0 मीटर या उससे अजधक हो ;

2 2001-12000 तक प्रजत 80.0 वगड मीटर खुली िगह पर एक पेड, जिसमें कम से कम 50% पेड 9.0 मीटर या उससे अजधक ऊंचाई के सिाबहार पेड थे 3 12000 से अजधक प्रजत 80.0 वगड मीटर खुली िगह पर एक पेड, जिसमें न्द्यूनतम 50% 12.0 मीटर या उससे अजधक ऊंचाई वाले सिाबहार पेड ह ैं;

(2) एक जवस्ट्तृत लैंडस्ट्केनपगं योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी से अनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (क) 500 वगड मीटर से बड ेआकार वाले प्रत्येक ्लॉट में कम से कम तीन पेड लगाए िान े चाजहए। (ख ) चुने गए पेडों की ऊाँचाई 3.6 मीटर से अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवायु के अनुकूल होन े चाजहए।

38.0 सरं चनात्मक जडजाइन और सरु क्षा जविषे ताएाँ. जचनाई, लकडी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूव-ड तनाजवत कंक्रीट और संरचनात्मक स्ट्टील से बन े नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडजाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडजाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 नींव, अनुभाग 3 लकडी, अनुभाग 4 जचनाई, अनुभाग 5 कंक्रीट, अनुभाग 6 स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगाः

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडजाइन के जलए मानिंड (पााँचवााँ संिोधन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण -अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मजबूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार" अगस्ट्त

1993.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39

(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडजाइन और जनमाडण अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरममत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण दििाजनिेि"

(7) भूस्ट्खलन के खतरे से सरु क्षा के जलएः (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेिः भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेननगं वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेिः भाग 2 ररटेननंग ब्रेस्ट्ट वॉल का जडजाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेननगं वॉल के जलए दििाजनिेिः भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (ि) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाकों में भूस्ट्खलन-खतरा जोर्निंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेिः भाग 2 मैक्रो-जोननगं । (ङ) सभी साइट का जवकास इस तरीके से दकया िाएगा दक प्राकृजतक स्ट्थलाकृजत म ें व्यवधान कम से कम हो;

- िहां भूजम की कटाई आवश्यक ह,ै वहां आसन्न संपजियों पर प्रजतकूल प्रभाव से बचने के जलए ररटेननगं और ब्रेस्ट्ट िीवारों का जनमाडण दकया िाना चाजहए-टाई की ऊध्वाडधर सीमा एक मंजिल (3 मीटर) से अजधक नहीं होगी ;

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

(9) डलहौिी भूकंपीय क्षेत्र V के अंतगतड आता ह;ै सभी संरचनाओं में न्लथं , जसल और नलंटेल स्ट्तरों पर भूकंपीय बैंड सजहत भूकंप प्रजतरोधी जडिाइन िाजमल होगा; भूकंपीय लचीलापन सुजनजश्चत करन े के जलए भवन की ऊंचाई G+2 तक सीजमत रखी िाएगी ;

39.0 सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ाँ (1) सामग्ी और कारीगरी की गणु विा (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणविा की होनी चाजहए, िो आम तौर पर जहमाचल प्रिेि लोक जनमाडण जवभाग (HPPWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनुरूप हो;

िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर संिोजधत के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयााँ और सुरक्षा' में िाजमल ह।ै (ख) भवन, सडक, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरममत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे से िडु े होन े चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ल े सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्डा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकते ह।ैं40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) साइट के सभी जवकास कायड इस तरह से दकए िान े चाजहए दक प्राकृजतक भू-आकृजत (topography) म ें कम स े कम व्यवधान हो ;

(ि) िहां िमीन की कटाई आवश्यक हो, वहां आस-पास की संपजियों पर प्रजतकूल प्रभाव से बचने के जलए ररटेननंग वॉल और ब्रेस्ट्ट वॉल का जनमाडण दकया िाना चाजहए ; (ङ) कटाई की ऊध्वाडधर सीमा एक मंजिल (3 मीटर) से अजधक नहीं होनी चाजहए ;

(2) नई सामग्ी और जडजाइन पिजतया ाँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडजाइन या जनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 में जविेष रूप से जनधाडररत नहीं है; परंत ु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्द्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ैऔर सामग्ी, जडजाइन तथा जनमाडण के संबंध म ेंप्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप है;

और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या कायड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणविा, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले में, उप-जनयमों म ें जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो।

40.0. जवद्यतु सवे ाएाँ. - जवि य् ुत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिननगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडजाइन और स्ट्थापना का कायड 'निे नल जबनल्डगं कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाएाँ), अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिननंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।

41.0 ऊिा डसरं क्षण के उपाय.

(1) कॉमपक्ै ट फ्लोरोसटें लपैं और इलजे क्रक चोक का उपयोगः (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायि जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों में, इनकेंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्द्ह ें केवल कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों म ें नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मांग में आवश्यक संिोधन करेगा। (ि) ऊिाड संरक्षण के जलए जनम्नजलजखत उपायों/दििाजनिेिों का भी पालन दकया िाना चाजहए ;

- MBBL-2016 के पररजिष्ट के अनुसार इंजडया कूनलंग एक्िन ्लान (2019) को अपनाना[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 - ऊिाड सरं क्षण (संिोधन) अजधजनयम, 2022 का पालन करना ; - सभी नए जवकास कायों में ऊिाड संरक्षण और सस्ट्टेनेबल भवन कोड (ECSBC) 2024 को िाजमल करना (नोरटफाई होने के बाि);

(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खलु ा स्ट्थान, िहााँ सीधी धूप पडती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्ाम प्रजत वग डमीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडजाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण नबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहााँ गम डपानी की आवश्यकता ह।ै (ि) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्द्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षेत्र का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनििे ।S 12933 के अनुरूप होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िान े वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए।

(3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाले इलेजक्रकल तत्वों या तेल-आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न होः (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े हैं;

(ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गस्ट्े ट हाउस और बैंिेट हॉल; (ि) बडी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 300 वग डमीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;

(च) 300 वग डमीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालयः

(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्ड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं . -300 वग ड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाणड नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिडं ों और मानकों के अनुसार होगी I

42.0 भवन की जबिली स ेसरु क्षा (Lightning Protection). - दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल जबनल्डंग कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग ।।। के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।

43.0 ्लनं बगं सर्वसड ;- िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्त ड प्रणाजलयों की योिना, जडजाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'निे नल जबनल्डंग कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग IX (्लंनबगं सेवाएाँ), अनुभाग 1 (िल आपूर्त)ड , अनुभाग 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग- 3 (गैस आपूर्त)ड के अनुसार होगी।

44.0 इमारत म ेंपानी की स्लाई की आवश्यकताएाँ.

(1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत में रहने वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएाँगी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में ह।ै (क) रहन ेवाली इमारतः हर िर के जलए पााँच लोग। (ख) िसू री इमारतें: इमारत के जहस्ट्से और फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।

(2) पानी का स्ट्टोरेिः इमारत इस्ट्तेमाल करन े वाल े लोगों की रोज की जरूरत ें पूरी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम से कम इंतजाम इस तरह से दकया िाना चाजहए: सारणी: िर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएाँ की सख्ं या क्रम सख्ं या मजं जलो की सख्ं या भंडारण क्षमता कॉमन सुजवधा वाले िरों (टेनमेंट) के तौर पर इस्ट्तेमाल होने वाली िगह के जलए 1 पहली मंजजल कुछ नहीं, बिते कोई डाउन-टेक दफरटंग न लगी हो 2 िसू री और उससे ऊपर की मंजजल 500 लीटर प्रजत िर (टेनमेंट) फ़्लैट या ब्लॉक के तौर पर इस्ट्तेमाल होने वाली िगह के जलए 3 पहली मंजजल कुछ नहीं, बिते कोई डाउन-टेक दफरटंग न लगी हो 4 िसू री और उससे ऊपर की मंजजल 500 लीटर प्रजत िर (टेनमेंट) रट्पणः

1. यदि पररसर, पररसर के सामने सडक के स्ट्तर से ऊाँची िगह पर जस्ट्थत है, तो भूतल पर भी ऊपरी मंजजलों की तरह ही भंडारण की व्यवस्ट्था की िाएगी।

2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करने की मंिूरी इस ितड पर िी िा सकती ह ैदक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल िरेलू भंडारण, नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार डाउन-टेक दफरटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण से कम न हो। - - डाउन-टेक नल; 70 लीटर हर एक के जलए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 - िावर; 135 लीटर हर एक के जलए - बाथटब; 200 लीटर हर एक के जलए

45.0 वषा डिल सचं यन और भिू ल जवजनयम.

(1) 400 वग ड मीटर और उससे बड े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।

2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्वानों के जलए छत पर वषाड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह.ै जिनका भूखंड आकार 300 वग डमीटर या उससे अजधक ह।ै

(3) प्रस्ट्ततु दकए गए नक़्िों में तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पुनभडरण कुओं में वषाड िल एकत्र करने के नबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंरीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे।

(4) भूिल जनष्कषणड संरचनाओं की जड्रनलंग, सफाई, जनमाणड या िीणोिार स े संबंजधत कोई भी कायड, जिसम ें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव डअनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(5) जड्रनलगं ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रनलंग, सफाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूव ड अनुमजत लेना अजनवायड ह।ै

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूव ड अनुमोिन के कोई भी जड्रनलगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लिं न करन े वालों के जवरुि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रनलगं ररग जब्त करने, ट्यूबवले को सील करन े और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा।

46.0 सजै नटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाऐं.

(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सजु नजश्चत करने के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले म ें जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएाँग े िहा ाँ भखू ंड का आकार 750 वग ड मीटर स े अजधक है; यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा:

(क) वॉटर क्लोिे्स (िौचालयों) में सामान्द्य 10.5 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ें िौचालय फ्लि करन े के जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भडं ारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहा ाँभवन पररसर से न्द्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै (ि) कचरा इकट्ठा करने और उसे अलग-अलग करने के जलए खास िगह िी िाएगी; ECSBC 2024 (एनिी कंिवेिन एंड सस्ट्टेनेबल भवन कोड 2024) के अनुसार पानी बचान े वाल े ्लंनबंग दफक्स्ट्चर, रेन वॉटर हावेनस्ट्टंग और वेस्ट्ट वॉटर के िोबारा इस्ट्तेमाल के उपायों को बढावा दिया िाएगा; (2) अलग-अलग तरह के इस्ट्तमे ाल वाली िगहों के जलए सैजनटरी दफरटंग और प्रजतष्ठानों, समय-समय पर संिोजधत 'नेिनल भवन कोड' के अनुसार होंग;े44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय VII बचाव, िडं , और व्याख्या

47.0 बचाव सबं धं ी प्रावधान;- िहा ाँ भी कोई मौिूिा स्ट्वीकृत सरं चना/भवन ह ै िो कवरेि और FAR/FSI आदि की सीमा से अजधक ह,ै तो इन उप-जनयमों (bye-laws) के लागू होन े से पहल े मूल संरचना को िी गई मंजूरी के अनुसार ही उस ेिोबारा बनाने की अनुमजत होगी ;

48.0 िंड. कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंिन करता ह,ै वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।

49. 0 जनवाचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.- इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्द्य सांजवजधक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ें होंगे। िहा ाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहा ाँ अजधजनयम ही लागू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लागू करने के प्रयोिन से उन्द्ह ेंइन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ितें, 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की ित,ें और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्द्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्द्य ितें ही प्रभावी होंगी;

तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयााँ' भी इन्द्हीं नीजतयों के अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं [फा. सं. सीबीडी-47/ बीबीएल] िे. आजिक हुसैन, मुख्य अजधिासी अजधकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 प्ररूप कः प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा और सरं चनात्मक सुरक्षा के सबं ंध म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि कायाडलय डलहौिी छावनी, चंबा -176305 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक डलहौजी छावनी के रोड/गली ____________ सवे/GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लाक संख्या______________ के ्लॉट संख्या ________________ पर/में भवन संख्या ______________ का जनमाणड /पुनजनमाणड या उसमे िोड/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह ैI मैं प्रमाजणत करता ह ाँदक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्िे उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करते हैं। यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडजाइन को भवन के जडजाइन में समयक रूप से िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाणड के िौरान पालन दकया िाएगा। मैं, एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नाते, यह प्रमाजणत करता हाँ दक दकए गए िोड बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि से िुडे ऐसे सभी बिलाव और मरममत कायड, भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अंतगडत आते ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ___________________ __________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम __________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक ____________46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप खः पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वाराe-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि कायाडलय डलहौिी छावनी, चंबा -176305 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँदक भवन संख्या (्लॉट संख्या ब्लॉक संख्या सडक / गली सव/े GLRS संख्या पर जस्ट्थत) में जनमाडण/ पुनर्नडमाणड या िोड/ बिलाव का कायड मेरे पयडवेक्षण में दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता हाँ दक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्द्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। मैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उिरिायी रहगाँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ नाम आर्कडटेक्ट/जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 प्ररूप गः बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबंधपत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपये के गैर-न्द्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना है, िो िपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा समयक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री पुत्र श्री जनवासी (जिन्द्ह ेंइसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, डलहौजी छावनी के क्षेत्र में जस्ट्थत ्लॉट संख्या के संबंध में, सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक ने बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया है, और चूंदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ैदक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आगे भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्तड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्द्य रूप में प्रस्ट्तुत दकए िा सकते हैं-जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की सपं जियों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पडे। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता है।वचन िेता ह ै और यह िाजयत्व लेता है दक वह प्राजधकारी की पूणड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड में जितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आगे यह वचन िेते हैं और सहमजत व्यि करते ह ैं दक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्तड करेंगे जिसका भुगतान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्द्य मि के रूप में करना पड सकता है; इसके अजतररि, वे प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करने का वचन िेते ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी न्द्यायालय में ऐसे दकसी मामल े की पैरवी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड सकते हैं। आवेिक यह वचन िेता है दक ्लॉट की अनुमत सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरममत क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता है। इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्द्ड पर अपने हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह ैI (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह;

(1) _______________

(2) _______________48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ि : काय डआरमभ करन ेकी सचू ना सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि कायाडलय डलहौिी छावनी, चंबा -176305 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा सूजचत करता दक सवे संख्या डलहौिी छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _____________ में जनमाडण/पुनर्नडमाडण या िोड /बिलाव का काम _____________ को आरमभ दकया िाएगा I यह कायड आपके कायाडलय पत्र संख्या दिनांक के माध्यम से िी गई अनमु जत के अनुसार, वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर/ सरचनात्मक इंिीजनयर के पयवड ेक्षक में और स्ट्वीकृतन योिनाओं के अनरूु प दकया िाएगा I आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों में) आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सूचना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा में, मुख्य अजधसासी अजधकारी छावनी पररषि कायाडलय डलहौिी छावनी, चमबा -176305 महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैंदक (पता) पर भवन का जनमाडण/पुनर्नडमाणड , अथवा भवन में िोड बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण में दकया गया ह ैऔर यह पत्र संख्या दिनांक के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणडतः अनुरूप है। भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंिन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूरा दकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्द्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती है। िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए हैं। कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंिन नहीं दकया गया है। यह भवन उस उपयोग के जलए पूणडतः उपयुि है, जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाडण, अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण-पत्रः

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडजाइन के अनुसार दकया गया है, जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों में जनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया है।

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण कायड हमारी िेखरेख और मागडििडन में दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पूणडतः अनुरूप ह।ै

3. भवन में प्रवेि करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4.पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि में दकया गया कोई भी बिलाव आवेिक (कों) का उिरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ____________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________ _ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम _____________________________50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पता ______________________________ प्ररूप चः भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा में, __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, दिनांदकत आपके पूणडता नोरटस के संिभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक (पता) पर नीचे दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या दिनांक -द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थे का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ैदक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की स्ट्वच्छ एवं स्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध में भवन उप-जनयमों के अनुरूप है। इसे अजधभोग (रहन)े के जलए उपयुि िोजषत दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरणः

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ मुख्य अजधिासी अजधकारी कायाडलय की मुहर छावनी बोडड कायाडलय दिनांक _______________ डलहौिी छावनी[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 4th August, 2026 S.R.O. 37(E).— The following draft of the Dalhousie Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 24665 dated 28th June, 1932, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Dalhousie and on the website dalhousie.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Dalhousie or at e-mail address: ceodalh- stats@nic.in.

The Draft of the Dalhousie Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1.0 SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. (1) These Bye-Laws shall be called the Dalhousie Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Dalhousie Cantonment.

(3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

2.0 DEFINITIONS. In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) ''Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) ''Access” means a clear approach to a plot or a building;

(3) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building;

(4) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(5) ''Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) "Alteration of a building” means

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(7) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post- office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person, housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(8) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suite, tenement, unit or by any other name, means separate and self- contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(9) ''Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;

(10) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(11) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition /alteration in the building;

(12) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(13) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(14) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer.

(15) "Balcony" means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or parapet wall for safety.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53

(16) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(17) “Barsati” means shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building.

(18) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(19) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(20) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(21) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(22) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(23) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(24) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations;

(25) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant/leasehold bungalows.

(26) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority.

(27) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partitions.

(28) “Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(29) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(30) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(31) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance.

(32) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(33) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-

Section (1) of Section 46 of the Act;

(34) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(35) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(36) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(37) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under

Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(38) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(39) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(40) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level,

but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to Pandunen closed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(41) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 2.5 metres apart;

(42) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material

provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(43) "Demolished” means total dismantling of an existing building;

(44) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(45) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(46) "Dwelling unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(47) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(48) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time;

(49) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(50) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(51) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means a wall abutting on an interior open space of any building;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(52) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(53) "Floor Area Ratio" or "FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(54) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(55) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(56) ''Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(57) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the ground;

(58) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets.

(59) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road.

(60) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(61) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57

(62) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area, i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(63) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(64) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;

(65) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(66) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(67) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(68) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metres in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(69) "Marginal Distance/ Side and Rear Marginal open space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(70) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(71) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(72) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of the space/floor below;58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(73) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(74) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(75) "Occupancy" means the function or use of the building;

(76) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 metres height;

(77) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(78) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(79) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(80) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(81) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(82) “Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(83) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(84) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59

(85) “Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.2 m and width of the cornice or chhajja shall not be more than 60 centimetres;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of the boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank / solar plants / solar water heater etc.;

(86) "Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(87) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(88) Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(89) “Set Back Line” means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(90) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries;

(91) “Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(92) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(93) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(94) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(95) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognised Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(96) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(97) ''Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filed with water intended for swimming or water-based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass.

(98) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(99) "To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(100) “Total Floor Area” means the area of all floors of building, including habitable, basement and mezzanine floor;

(101) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61

(102) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(103) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(104) “Washing Platform” means an authorised platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(105) ''Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(106) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(i) “Major Water Course” means a river.

(ii) “Minor Water Course” means a nallah.

(107) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(108) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(109) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3.0 BUILDING SANCTION REQUIRED. No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4.0 PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.

(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/architects:

(2) Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-

Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(3) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(4) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(5) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines

5.0 BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.

(1) Building Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain water

Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect.

Table: Incentives in the form of refund of Development Charges in case of roof Top Solar Installation and/ or Rain water harvesting Facility in the building:

Sl. No. Area of Plot in square meters Incentive in development charges in percentage

1. 50 to 100 10%

2. 100 to 150 15%

3. 150 to 250 20%

4. Above 250 25%[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

6.0 DOCUMENT AT THE TIME OF APPLICATION. The following documents shall be submitted through online on the e-Chhawani portal at the time of submitting application for

building sanction:

(i) Proof of ownership/ HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Photographs of the site.

(v) No Dues Certificate (updated) from the Cantonment Board.

(vi) Duly filled Form A, B and C as annexed to these Bye-Laws.

(vii) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

7.0. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.

(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely: -

(a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(c) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(d) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(e) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act;

(h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;\

(i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(j) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 15 sqmt.;

(k) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 sqmt.;

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on

plain paper along with the following documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8.0 SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

9.0 REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYELAWS.

(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorised. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorised construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under the above Bye-Laws, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10.0 NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.

(1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11.0 COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12.0 COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.

(1) The Cantonment Board may by resolution decide a formula to calculate quantum of penalty / fees for regularization of unauthorised construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, set-backs, and ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye- Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in- Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER III ZONING

13.0 ZONING. (1) The Cantonment should be divided into two broad zones:

(a) Zone - I: Notified Civil Areas, this includes all lands inside Dalhousie Cantonment Civil Area including Old Grants, Leases, Freeholds and leases held on proprietary. Whole area of Balun Bazar, Kashmiri Mohalla, Tibeti Mohalla, Bhattian Mohalla and New Bazaar area will fall under Zone I.

(b) Zone - II: All other land not included in Zone-I but inclusive of all old grant sites and leases situated outside civil area. This will generally be a low-density zone.

(2) Zone-I Notified Civil Areas, this includes all lands inside Dalhousie Cantonment Civil Area including Old Grants, Leases, Freeholds and leases held on proprietary.

Whole area of Balun Bazar, Kashmiri Mohalla, Tibeti Mohalla, Bhattian Mohalla and New Bazaar area will fall under Zone I.

(a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be

as shown in the table below:

Table: FSI in Zone I S. No Area of plot in square metres FSI Ground Coverage 1 Upto 50 square metres 2.0 100% 2 50 to 100 2.0 85% 3 101 to 150 2.0 85% 4 151 to 250 2.0 75% 5 251 to 500 2.0 65% 6 Above 500 2.0 65% Maximum permissible coverage shall be subject to fulfillment of prescribed minimum setbacks

(c) BUILDING HEIGHT. Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 9.5 meters from ground level.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 The minimum and maximum floor-to-floor height shall be 2.70 meters and 3.60 meters respectively.

(d) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone -I shall be Basement, Ground, G+1 and G+2.

(3) ZONE- II. The Zone comprises of all lands not included in Zone-I but inclusive of all old grant sites, OGBs and leases situated outside civil area. This will generally be a low-density zone.

(a) REQUIREMENT OF SITE: No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) Permissible FSI. The permissible FSI in Zone-II, depending on the plot size, shall be as shown in the table below:

Table: FSI in Zone-II S. No Area of plot in square metres FSI Ground Coverage 1 Upto 50 square metres 2.0 100% 2 50 to 100 2.0 85% 3 101 to 150 2.0 85% 4 151 to 250 2.0 75% 5 251 to 500 2.0 65% 6 Above 500 2.0 65% Maximum permissible coverage shall be subject to fulfillment of prescribed minimum setbacks The parking floor with a clear height of 2.3 to 2.5 meters shall be excluded from the permissible FAR/FSI calculations, provided it directly abuts a motorable road. This area shall be considered over and above the allowable FSI. Additionally, areas such as stilts, staircases, and machine rooms shall also be exempt from FSI calculations.

(c) BUILDING HEIGHT. Minimum and maximum height of floors in buildings falling in Zone II shall be 2.7meters and 3.6 meters respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 9.5 meters from ground level.

(d) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE. The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be Basement , Ground, G+1 and G+2 Dalhousie falls under Seismic Zone V. All structure shall incorporate earthquake- resistant design including seismic bands at plinth, sill and lintel levels. The maximum number of storeys permissible for plots in Zone II shall be G+2.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14.0 OPEN SPACES/SET BACKS. The building envelop shall be governed by the following

minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation. External staircase shall not be permitted in the front side of the building.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 metres to accommodate visitor parking within setback area.

(e) Building may have a balcony on any side, with a maximum width of 1.2 meters.

Balconies shall preferably face the main frontage.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank, and soak pit or in case this space is 3 mtr. wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. External staircase in front of plot will not be permitted.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for the open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per the

table below:

Table: Minimum Building Setback S. No Plot size Minimum setback in metres (in square metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 50 1.0 0 0 0 2 51-100 1.0 0 0.5 0 3 101-150 1.0 1.0 1.0 1.0 4 151-250 2.0 1.5 1.5 1.5[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 5 251-500 3.0 2.0 2.0 2.0 6 Above 500 5.0 3.0 2.0 2.0 Rear and Side setbacks shall not be applicable in case of re-erection of building involving joint or common walls with adjacent properties.

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT. For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values

indicated in Table:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft Sl. Building height (in meters) Size of shaft square in Minimum one dimension No. meters. in meters.

1 Upto 7.0 1.5 1.0 2 7.0 Up to 9.50 2.8 1.2

15.0 LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16.0 RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no- objection' from the Civil Aviation Authorities.

17.0 PARKING SPACE.

(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per the norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles. Further, private garages shall be constructed as per Board Authority approval.

(2) Parking arrangements must be included in any new construction as lesser space is available on road for parking of vehicles in hilly terrain, if feasible.

(3) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18.0 PLINTH OF MAIN BUILDING. The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metres. The plinth shall be constructed in accordance with the natural ground level to ensure proper site drainage. The maximum permissible

plinth height shall be: - 2 meters for plots on sloping terrain - 0.45 meters for plots on flat terrain From the lowermost level of the original ground profile70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

19.0 PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. Every interior courtyard shall be raised at least

0.15 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20.0 SIZE OF HABITABLE ROOMS.

(1) No habitable room shall have an area of less than 7.20 square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square metres and other 7.20 square metres with a minimum width of 2.4 metres.

21.0 HEIGHT OF HABITABLE ROOM.

(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, the height of the habitable room shall not be less than 2.4 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.7 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 metres.

22.0 BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).

(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.20 square metres, and the minimum width of a side shall be 1.20 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metres, and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres, and the minimum width of a side shall be 1.20 metres.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab, shall not be less than 2.1 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) Be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.5 square metre;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) Be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metres above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71

23.0 KITCHEN.

(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square metres and the minimum width of a side shall be 1.5 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.4 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.70 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as a kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.7 metres;

(b) a window the size of which shall be 1/6th of Floor area of Kitchen opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) Be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24.0 PANTRIES. Pantries shall have, —

(1) A floor area of not less than 3.0 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4 metres;

(2) The pantry shall have a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe. a) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meters above the floor level.

b) Be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25.0 LOFT.

(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear headroom under the loft shall not be less than 2.2 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance;

26.0 MEZZANINE FLOOR.

(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential/commercial buildings.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

27.0 GARAGE.

(1) Individual private garage: The size of a private garage in the residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 2.0 metres from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.

(3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.5 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if

provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28.0 ROOF.

(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

(5) All buildings shall have a sloping roof, either constructed or framed, with a maximum roof height of 2.5 meters at the centre and zero at the eaves.

(6) Roof slope shall not exceed 1:2. Roof shall be made of slates, RCC or CGI sheets painted in maroon or green.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

29.0 BASEMENTS.

(1) Basement may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor subject to specific permission from the Cantonment Board based on stability of building, proximity to other buildings and their safety, since Dalhousie lies in Seismic Zone V. The maximum depth of the basement should not exceed 2.50 meters from the surrounding natural surface level

(2) Basements shall not be used for residential/commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used

only for: a) Storage of household or other goods except inflammable materials; b) Strong room, bank cellars etc.; c) Air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

d) Parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws.

Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metre and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid down in (b) above are met, the partitioning of the basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the applicant/ occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be

provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan.

One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or firewood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircases providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements, sufficient number of exit ways and access ways shall be

provided as per norms stated in the National Building Code of India.

30.0 CHIMNEYS.

(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S. 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet walls. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31.0 LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.

(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all direction shall be 1.5 metres .However in case of buildings already constructed with 12 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on the basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Part VIII Building Services Section 1 Lighting and Natural Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Bureau of Indian Standards.

(3) The minimum aggregate area of opening of a habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Bureau of Indian Standards.

32.0 PARAPETS. Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1 meter and not more than 1.5 meters in height. The specified height shall not apply when the roof terrace is not accessible by a staircase.

33.0 BOUNDARY WALL. (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under

Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.5 metres above the centreline of the street.

34.0 EXIT REQUIREMENTS.

(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for a safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exits shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and signposted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.

(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be a doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits. The requisite number and size of various exits shall be

provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 25.0 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.

(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, a corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metre in width. Doorways shall be not less than

2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metres wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of the stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.

(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety.

Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300.0 square metres and height of building does not exceed 9.5 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metre from the centre of the tread;78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(h) The minimum headroom in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from the ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts / AC ducts or gas pipes etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per the Bye- Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2-meter X

0.5 meter.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level, and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(r) No staircase shall be permitted abutting the front of a street. In buildings where there is direct access to a street on the front or back side, staircase shall not be permitted to land on Govt. land or streets. Staircase shall be constructed within the plot area only.

(s) Staircases should not pose a danger/obstruction to traffic or public movement

(6) Fire Escapes or External Stairs.

(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escape stairs shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 meter.

(7) Ramps.

(a) Ramps with a slope of not more than 01 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non- slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.

(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 metre in the case of two storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.0 meters.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35.0 NON-FSI SPACES. The following shall not be included in the FSI calculation:

(a) In the terrace above the topmost storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 metres) and WC (with floor area not exceeding 2.0 Sq.mt)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking

(c) Area of the basement floor or floors used for parking.

(d) Watchman booth.

(e) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36.0 FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning. Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 metres.

(2) Access path/Walkway. Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metre-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5.0%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking. For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall

be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metres from building entrance.

(b) The width of the parking bay shall be minimum of 3.6 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be

provided.

(4) Building Requirements. The specified facilities for the buildings for disabled persons shall

be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.

(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metres with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 metres having 0.8-metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50.0 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12.0 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8 -metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled. The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 metres.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) Stairways. Stairways with open risers and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts. Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of a lift recommended for passenger lift for 13 persons by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.1 metres.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.91 metres.

(c) A handrail not less than 0.6 metres-long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be an inside measurement of 1.8 metres x 2.0 metres or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) Operational details of lifts shall conform to National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets. One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 metres x 1.75 metres.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.9 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50.0 -millimetre clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.5 metres from the floor.

(10) Refuge. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm.

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37.0 LANDSCAPING. (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes

shall be required to plant a minimum number of trees as per the Table below:

Table: Number of trees to be planted.

SI. No. Plot Area No of trees required Square meter (s) 1 Upto 2000 One tree per 80.0 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 metres or more[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 2 From 2001-12000 One tree per 80.0 square metres of open space, with at least 50% of the trees being evergreen trees of 9.0 metres height or more 3 More than 12000 One tree per 80.0 square metres of open space, with a minimum of 50% as evergreen trees of height 12.0 metres or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.6 metres in height and be suitable for the local climate.

38.0 STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design,

Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to time

taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)”.

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October

1993.

(6) IS :13935-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls.

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide—Hazard

zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(e) All site development shall be undertaken in a manner that minimizes disruption to the natural topography. - Where land cutting is necessary, retaining and breast walls must be constructed to avoid adverse impacts on adjacent properties. - The vertical extent of84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] cutting shall not exceed one storey (3 meters).

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

(9) Dalhousie falls under Seismic Zone V. All structures shall incorporate earthquake resistant design including seismic bands at plinth, sill and lintel levels. Building height shall be restricted to G+2 to ensure seismic resilience.

39.0 MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.

(1) Quality of Materials and Workmanship a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Himachal Pradesh State Govt., Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(c) All site developments shall be undertaken in a manner that minimizes disruption to the natural topography

(d) Where land cutting is necessary, retaining and breast walls must be constructed to avoid adverse impacts on adjacent properties.

(e) The vertical extent of cutting shall not exceed one storey (3 meters).

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No.

40.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40.0 ELECTRICAL SERVICES. The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air-Conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85

41.0 ENERGY CONSERVATION MEASURES.

(1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electronic Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps

(CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.

(d) The following conservation measures/guidelines must also be followed: - Adoption of India Cooling Action Plan (2019) as per Addendum to MBBL- 2016 - Compliance with Energy Conservation (Amendment) Act, 2022 - Integration of Energy Conservation and Sustainable Building Code

(ECSBC) 2024 in all new developments once notified.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for

energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilised by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar-assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 300 square metres or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 300 square metres or above;

(g) Residential schools and colleges;86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings. All buildings on plot size 300 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organisations from time to time.

42.0 LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING: The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43.0 PLUMBING SERVICE: The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44.0 REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.

(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code of India as amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: Number of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily

requirements of the individuals using the building as follows:

Table : Minimum Domestic storage capacities S. No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor I Nil provided no down take fitting are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor I Nil provided no down take fitting are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 litres each - Showers: 135 litres each - Bathtubs: 200 litres each[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87

45.0 RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.

(1) Water harvesting through storage of water runoff including rainwater in all building on plots of 400 square metres and above will be mandatory.

(2) Adoption of rooftop rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square metres.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorised to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of the electric supply to the energized tube well.

46.0 REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.

(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 750 square meters on a case-to-case basis as

decided by the Competent Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 10.5 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres per day or more.

(d) Dedicated areas shall be provided for waste collection and segregation. Water- efficient plumbing fixtures, rainwater harvesting, and waste water reuse measures shall be encouraged as per ECSBC 2024 (Energy Conservation and Sustainable Building Code 2024).

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code of India as amended from time to time.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47.0 SAVINGS CLAUSE. Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-Laws.

48.0 PENALTIES. Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49.0 INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. CBD/47/BBL] J ASHIQ HUSSAIN, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by a structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dalhousie Cantonment, Chamba -176305 Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No.

______________ on / in plot no. ________________ in block no._____________ situated at road / street ____________ survey / GLRS No. ______________ of Dalhousie Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye- Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Engineer ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ Signature of Applicant ____________________ ___________________ _ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated____________90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dalhousie Cantonment, Chamba -176305 Sir/Madam, I hereby certify that the erection / re-erection or addition / alteration in building No.

_______________ on / in plot no. ____________________ in block no. _______________ situated at road / street____________ survey / GLRS No ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated____________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________ s/o Shri ______________ R/o _______________ hereby called Applicant of plot no ________ in _________________ of Dalhousie Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond the permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to the public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this_________ day of ___________

(Executants) (1) _______________________

(Applicant) (2) _______________________

Witness:

(1) _______________

(2) _______________92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dalhousie Cantonment, Chamba -176305 Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no _______________ on / in Survey No. _____________, Road __________Dalhousie Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission granted vide office letter no. ____________ dated __________ under the supervision of _____________ Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant __________________ Name of Applicant __________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant __________________ __________________ __________________ Dated________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dalhousie Cantonment, Chamba -176305 Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter _________________ dated __________. No provisions of the building Bye-Laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications.

Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of the structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________ Signature of Supervisory Architect ______________________________ License No. ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________ Signature of Structural Engineer ______________________________ License No. ______________________________ Name ______________________________ Address ______________________________94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTITICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, __________________ __________________ __________________ __________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below at ________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no _________________ dated _____________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the

construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ Letter No._______________ Office Stamp Date_______________ Chief Executive Officer Dalhousie Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.