In exercise of the powers conferred under section 30 read with sections 11 and 12 of the Securities and Exchange Board of India Act

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-एम.एच.-अ.-28092024-257585 xxxGIDHxxx CG-MH-E-28092024-257585 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग III—खण् ड 4 PART III—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 758] िई कदल्ली, ि क्रिार, जसतम्ब र 27, 2024/आज‍ि ि 5, 1946 No. 758] NEW DELHI, FRIDAY, SEPTEMBER 27, 2024/ASVINA 5, 1946 भारतीय प्रजतभजू त और जिजिमय बोडड अजधसचू िा म ंबई, 26 जसतम्ब र, 2024 (ररयल इस्ट्टेट जिििे न्यास) (तीसरा सिं ोधि) जिजियम, 2024 स.ं सबे ी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2024/208.—बोडड, भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड डअजधजियम, 1992 (1992 का 15) की धारा 11 तथा धारा 12 के साथ परित धारा 30 के तहत प्रदाि की गई िजियों का प्रयोग करत े हुए, एतद्द्वारा भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 का और संिोधि करि े के जलए जिम्नजलजखत जिजियम बिाता ह,ै अथाडत:् – 1. इि जिजियमों को भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (तीसरा संिोधि) जिजियम, 2024 कहा िा सकेगा । 2. ये जिजियम रािपत्र म ेंइिके प्रकाजित होिे की तारीख से लाग ूहोंगे: परंत यह कक इि जिजियमों के जिजियम 3 का उप-जिजियम (1) रािपत्र म ें उसके प्रकाजित होिे की तारीख से सािि ें कदि लागू होगा । 3. भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 म,ें - 6288 GI/2024 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (1) जिजियम 18 में, (क) उप-जिजियम (16) म,ें (i) खंड (ग) म,ें क. िब्दों “ऐसे जितरण घोजित ककये िायेंगे तथा प्रत्येक जित्तीय ििड में हर छह महीिों म ें कम से कम एक बार ककये िायेंगे” के स्ट्थाि पर िब्द “बााँटी िािे िाली रकम आकद की घोिणा प्रत्येक जित्तीय ििड में हर छह महीिों में कम से कम एक बार की िाएगी” आ िाएंगे; ख. िब्दों “और ऐसी घोिणा की तारीख से पंद्रह कदिों के अपश्चात् ककये िायेंगे” के स्ट्थाि पर िब्द “और िह रकम ररकॉड डजतजथ स ेपॉच कायड-कदिसों के भीतर बााँट दी िाएगी” आ िाएंग;े ग. खंड (ग) के स्ट्पष्टीकरण के रूप में जिम्नजलजखत िोडा िाएगा, अथाडत,् - “स्ट्पष्टीकरण. – उपरोि खडं के प्रयोििाथ,ड रकम आकद बााँटे िािे हते ररकॉड ड जतजथ इस प्रकार रकम आकद बााँटे िाि े की घोिणा ककए िाि े की तारीख से दो कायड-कदिसों के बाद की तारीख होगी, हालााँकक इि दो कायड-कदिसों म ें ि तो घोिणा ककए िाि े की तारीख जगिी िाएगी और ि ही ररकॉड डजतजथ ।” (ii) खंड (ङ) म ें िब्दों “यकद जितरण घोिणा के पद्रं ह कदिों के भीतर िहीं ककये िात े हैं” के स्ट्थाि पर िब्द, जचह्ि तथा अकं “यकद उप-जिजियम 16 के खडं (ग) म ेंदी हुई समय-सीमा के भीतर रकम आकद िहीं बांटी िाती ह”ै आ िाएगं े । (2) जिजियम 22 में, (क) उप-जिजियम (2) म,ें (i) खंड (क) के स्ट्थाि पर जिम्नजलजखत खंड आ िाएगा, अथाडत्,- “(क) यह तभी मािा िाएगा कक संकल्प पाररत हो गया ह ैिब यूजिटधारकों (जििके पास मतदाि का अजधकार हो और िो मतदाि कर रह े हों) द्वारा संकल्प के पक्ष में डाले गए मतों की संख्या डाल े गए क ल मतों के उति े प्रजतित स े अजधक हो िाए, जितिा इस जिजियमों में जिधाडररत ककया गया ह;ै ” (ii) खंड (क) के बाद, जिम्नजलजखत खंड िोडा िाएगा, अथाडत,् - “(कक) इि जिजियमों के तहत मतदाि के संबंध में जिधाडररत सीमारेखा मतदाि के समय मौिूद यूजिटधारकों तथा उिके द्वारा डाले गए मतों के आधार पर जिकाली िाएगी । स्ट्पष्टीकरण. – मतदाि के समय ककति े यूजिटधारकों िे मौिूद रहकर मतदाि ककया, इसकी गणिा करते समय इलैक्ट्रॉजिक रूप स े मतदाि करि े की स जिधा का लाभ उिाकर मतदाि करिे िाले यूजिटधारकों तथा पोस्ट्टल बैलेट (डाक मतपत्र) के िररए मतदाि करि े िाल े यूजिटधारकों को जगिा िाएगा;” (iii) खंड (ग) म,ें जचह्ि “;” के स्ट्थाि पर जचह्ि “:” आ िाएगा, और खडं (ग) में जिम्नजलजखत परंत क िोडा िाएगा, अथाडत,् -[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 “परंत यह कक इस खंड म ें बताई गई अिजध से कम अिजध की सूचिा (िोरटस) देकर भी यूजिटधारकों की बैिक ब लाई िा सकेगी, यकद इस संबंध म,ें – i. िार्िडक बैिक के मामल े में, मतदाि करि े के हकदार कम स े कम पचािि े प्रजतित यूजिटधारकों की जलजखत रूप म ेंया इलैक्ट्रॉजिक रूप म ें मंिूरी जमल िाए; और ii. ककसी और बैिक के मामले म,ें मतदाि करि ेके हकदार उि अजधकांि यूजिटधारकों (संख्या के जलहाि से) की जलजखत रूप में या इलैक्ट्रॉजिक रूप में मंिूरी जमल िाए, जििके पास मूल्य के जलहाि से उि यूजिटों की कम से कम पचाििे प्रजतित जहस्ट्सेदारी हो जििके आधार पर बैिक के दौराि उन्ह ें मत डालि े का अजधकार जमलता हो ।” (iv) खंड (ङ) के बाद जिम्नजलजखत खंड िोडा िाएगा, अथाडत्,- “(च) यूजिटधारकों की सभी बैिकों के संबंध म,ें प्रबंधक यूजिटधारकों को िीजडयो कॉन्रेंससगं के िररए या किर ककसी दसू रे श्रृव्य-द‍ृ य (ऑजडयो-जिि अल) माध्यम से बैिक में भाग लेि े का जिकल्प देगा, और साथ ही यह जिकल्प भी दगे ा कक िे बाहर कहीं से भी इलैक्ट्रॉजिक रूप म ेंउसी प्रकार मतदाि कर सकते ह ैंिैसा बोडड द्वारा बताया िाए ।” (ख) उप-जिजियम (4) में, खंड (ख) में, िब्दों तथा जचह्िों “उिाय ेगये ककसी म द्दे के जलए, जिसके संबंध में यूजिट धारकों स े अि मोदि अपेजक्षत हो, संकल्प के पक्ष म ें डाले गय े मत उि मतों स े अजधक हों िो संकल्प के जखलाि डाल े गय े हों” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “उिाए गए ककसी मद्द े के जलए, जिसके संबंध में यूजिटधारकों की मंिूरी लेिी िरूरी हो, िब तक इि जिजियमों के तहत क छ और जिधाडररत ि कर कदया िाए, तब तक संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष म ेंडाल ेगए मतों की संख्या संकल्प के संबंध में डाल ेगए क ल मतों की संख्या के पचास प्रजतित स ेअजधक होिी चाजहए” आ िाएंग;े (ग) उप-जिजियम (5) म,ें िब्दों तथा जचह्ि “अि मोदि अपेजक्षत होगा, िहााँ संकल्प के पक्ष म ेंडाल ेगय े मत उि मतों से अजधक हों िो सकं ल्प के जखलाि डाले गय ेहों” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “मिं ूरी लेिी िरूरी होगी, और जिसके जलए संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष म ेंडाले गए मतों की संख्या संकल्प के संबंध में डाल ेगए क ल मतों की संख्या के पचास प्रजतित स ेअजधक हो” आ िाएंग;े (घ) उप-जिजियम (6) म,ें िब्दों तथा जचह्ि “अि मोदि अपेजक्षत होगा, िहााँ संकल्प के पक्ष म ेंडाल ेगय े मत उि मतों के डेढ़ गि ा से कम िहीं होंगे िो संकल्प के जखलाि डाले गये हों” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “मंिूरी लेिी िरूरी होगी, और जिसके जलए संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष म ें डाले गए मतों की संख्या संकल्प के संबंध में डाले गए क ल मतों की संख्या के कम से कम साि प्रजतित हो” आ िाएंगे । (3) जिजियम 26 में, (क) उप-जिजियम (3) में िब्दों “उपरोि अजभलेख कागिी रूप में या इलैक्ट्रोजिक रूप में रखे िा सकेंग”े के स्ट्थाि पर िब्द, जचह्ि तथा अंक “जिि ररकॉड ड (अजभलेखों) का उल्लेख उप-जिजियम (1) और उप-जिजियम (2) में ककया गया ह,ै उन्ह ेंकागिी रूप में या इलक्ट्ै रॉजिक रूप में रखा िा सकेगा” आ िाएंगे;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (ख) उप-जिजियम (3) के बाद, जिम्नजलजखत उप-जिजियम िोड े िाएंगे, अथातड ्,- “(4) प्र बंधक और न्यासी (रस्ट्टी) यह सज िजश्चत करेंग ेकक िो ररकॉड ड(अजभलेख) इलैक्ट्रॉजिक रूप म ें रखे िाएाँ, उिके जलए बैकअप की पयाडप्त व्यिस्ट्था हो, डाटा को संभालकर स रजक्षत रखि े की पयाडप्त क्षमता हो, डाटा का इस्ट्तमे ाल स रजक्षत रूप से हो सके, डाटा स रजक्षत तरीके से रांसिर ककया िा सके इसकी पयाडप्त क्षमता िाल ेजसस्ट्टम हों, और साथ ही ऐसी व्यिस्ट्था हो कक िब इंटरिेट िप पड िाए तब भी िािकारी का आदाि-प्रदाि ककसी और िररए से ककया िा सके। (5) प्रबंधक और न्यासी (रस्ट्टी) यह स जिजश्चत करेंगे कक िो ररकॉडड इलैक्ट्रॉजिक रूप में रखे िाएाँ, उिके जलए ऐसी व्यिस्ट्था हो कक कामकाि में ककसी तरह की कभी कोई अडचि ि आए और ककसी तरह के संकट से जिपटि ेके जलए जडिास्ट्टर ररकिरी साइट की भी व्यिस्ट्था हो, ताकक डाटा और लेिदेि (रांिैक्ट्िि) के समस्ट्त ररकॉडड ि केिल परू ी तरह स रजक्षत रह ें बजल्क उि पर ककसी तरह की कोई आाँच ि आए ।” (4) जिजियम 26यट में, उप-जिजियम (1) में, खंड (घ) म,ें िब्दों तथा जचह्ि “यह घोिणा ककए िािे की तारीख से सात काय-ड कदिसों” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “ररकॉडड जतजथ से पााँच कायड-कदिसों” आ िाएंगे, और खंड (घ) के स्ट्पष्टीकरण के रूप म ेंजिम्नजलजखत िोडा िाएगा, अथाडत,् - “स्ट्पष्टीकरण. – उपरोि खंड के प्रयोििाथ,ड रकम आकद (धिराजि) बााँटे िािे हते ररकॉडड जतजथ इस प्रकार रकम बााँटे िाि े की घोिणा ककए िाि े की तारीख से दो कायड-कदिसों के बाद की तारीख होगी, हालााँकक इि दो काय-ड कदिसों में ि तो घोिणा ककए िािे की तारीख जगिी िाएगी और ि ही ररकॉडड जतजथ ।” (5) जिजियम 26यड म,ें (क) उप-जिजियम (2) म,ें (i) खंड (क) के बाद जिम्नजलजखत खडं िोडा िाएगा, अथाडत्,- “(कक) इि जिजियमों के तहत मतदाि के संबंध में जिधाडररत सीमारेखा मतदाि के समय मौिूद यूजिटधारकों तथा उिके द्वारा डाले गए मतों के आधार पर जिकाली िाएगी । स्ट्पष्टीकरण. – मतदाि के समय ककतिे यूजिटधारकों ि े मौिूद रहकर मतदाि ककया, इसकी गणिा करते समय इलैक्ट्रॉजिक रूप से मतदाि करिे की स जिधा का लाभ उिाकर मतदाि करिे िाल े यूजिटधारकों तथा पोस्ट्टल बलै ेट (डाक मतपत्र) के िररए मतदाि करि े िाल े यूजिटधारकों को जगिा िाएगा;” (ii) खंड (ङ) म,ें मौिूदा परंत क के स्ट्थाि पर जिम्नजलजखत परंत क आ िाएगा, अथाडत,् - “परंत यह कक इस खडं में बताई गई अिजध से कम अिजध की सूचिा (िोरटस) देकर भी हर स्ट्कीम के यूजिटधारकों की बैिक ब लाई िा सकेगी, यकद इस सबं ंध में, – i. िार्िडक बैिक के मामल े म,ें मतदाि करि े के हकदार कम से कम पचािि े प्रजतित यूजिटधारकों की जलजखत रूप म ेंया इलैक्ट्रॉजिक रूप म ें मंिूरी जमल िाए; और ii. ककसी और बैिक के मामल ेमें, मतदाि करि ेके हकदार उि अजधकांि यूजिटधारकों (संख्या के जलहाि से) की जलजखत रूप में या इलैक्ट्रॉजिक रूप में मंिूरी जमल िाए, जििके पास मूल्य के जलहाि से उि यूजिटों की कम से कम पचाििे प्रजतित जहस्ट्सेदारी हो जििके आधार पर बैिक के दौराि उन्ह ें मत डालि े का अजधकार जमलता हो ।”[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (iii) खंड (छ) के बाद, जिम्नजलजखत खंड िोडा िाएगा, अथाडत्,- “(ि) यूजिटधारकों की सभी बिै कों के संबंध म,ें जििेि प्रबंधक यूजिटधारकों को िीजडयो कॉन्रेंससंग के िररए या किर ककसी दसू रे श्रृव्य-द‍ृ य (ऑजडयो-जिि अल) माध्यम से बैिक म ें भाग लेि े का जिकल्प देगा, और साथ ही यह जिकल्प भी दगे ा कक िे बाहर कहीं से भी इलैक्ट्रॉजिक रूप म ेंउसी प्रकार मतदाि कर सकते ह ैंिैसा बोडड द्वारा बताया िाए ।” (ख) उप-जिजियम (7) में, िब्दों “सकं ल्प के पक्ष म ें डाल े गए मतों की संख्या संकल्प के जखलाि डाले गए मतों की संख्या से ज्यादा होगी” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष म ेंडाल े गए मतों की संख्या संकल्प के सबं ंध में डाले गए क ल मतों की सख्ं या के पचास प्रजतित से अजधक हो” आ िाएंग;े (ग) उप-जिजियम (9) में, िब्दों “सकं ल्प के पक्ष म ें डाल े गए मतों की संख्या संकल्प के जखलाि डाले गए मतों की संख्या से ज्यादा होगी” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष म ेंडाल े गए मतों की संख्या संकल्प के सबं ंध में डाले गए क ल मतों की सख्ं या के पचास प्रजतित से अजधक हो” आ िाएंग;े (घ) उप-जिजियम (10) में, िब्दों “संकल्प के पक्ष म ेंडाल ेगए मतों की संख्या संकल्प के जखलाि डाल ेगए मतों की संख्या की कम से कम डेढ़ ग िी होगी” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि “संकल्प (रेजोल्यूिि) के पक्ष में डाले गए मतों की संख्या संकल्प के संबंध में डाले गए क ल मतों की संख्या के कम से कम साि प्रजतित हो” आ िाएगं े । बबीता राय डू, कायडपालक जिदिे क [जिज्ञापि-III/4/असा./529/2024-25] पाद रटप्पण : 1. भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014, स.ं एल.ए.डी./एि.आर.ओ./ िी.एि./2014-15/11/1576 द्वारा, 26 जसतम्बर, 2014 को भारत के रािपत्र म ें प्रकाजित हुए थ े। 2. भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 तत्पश्चात ्– क. 30 ििम्बर, 2016 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2016, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2016-17/022, द्वारा ख. 6 माच,ड 2017 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (िीस का भ गताि और भ गताि का माध्यम) (संिोधि) जिजियम, 2017, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2016-17/038, द्वारा ग. 15 कदसम्बर, 2017 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2017, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2017-18/022, द्वारा घ. 10 अप्रलै , 2018 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2018, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2018/06, द्वारा ङ. 22 अप्रलै , 2019 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2019, स.ं सेबी/एल.ए.डी.एि.आर.ओ./िी.एि./2019/09, द्वारा6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] च. 2 माच,ड 2020 स ेभारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड(ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2020, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2020/06, द्वारा छ. 17 अप्रलै , 2020 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (रेग्यूलेटरी सैंडबॉक्ट्स) (संिोधि) जिजियम, 2020, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एिआरओ/िीएि/2020/10, द्वारा ि. 16 िूि, 2020 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (दसू रा संिोधि) जिजियम, 2020, स.ं सेबी/एल.ए.डी.-एि.आर.ओ./िी.एि./2020/16, द्वारा झ. 30 ि लाई, 2021 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2021, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2021/28, द्वारा ञ. 3 अगस्ट्त, 2021 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (रेग्यूलेटरी सैंडबॉक्ट्स) (संिोधि) जिजियम, 2021, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2021/30, द्वारा ट. 9 ििम्बर, 2022 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2022, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2022/100, द्वारा ि. 14 िरिरी, 2023 स े भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2023, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2023/123, द्वारा ड. 4 ि लाई, 2023 से भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (जििाद स लझािे की िैकजल्पक व्यिस्ट्था) (संिोधि) जिजियम, 2023, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2023/137, द्वारा ढ. 16 अगस्ट्त, 2023 से भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (दसू रा संिोधि) जिजियम, 2023, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2023/144, द्वारा ण. 18 अगस्ट्त, 2023 स ेभारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड(जिकायत जििारण व्यिस्ट्था को स जिधाििक बिािा) (संिोधि) जिजियम, 2023, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2023/146, द्वारा त. 23 अिूबर, 2023 से भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड(ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (तीसरा संिोधि) जिजियम, 2023, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2023/160, द्वारा थ. 8 माच,ड 2024 स ेभारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोड ड(ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2024, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2024/166, द्वारा द. 13 ि लाई, 2024 से भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (दसू रा संिोधि) जिजियम, 2024, स.ं सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2024/193, द्वारा संिोजधत हुए थ े ।[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 SECURITIES AND EXCHANGE BOARD OF INDIA NOTIFICATION Mumbai, the 26th September, 2024 (Real Estate Investment Trusts) (Third Amendment) Regulations, 2024 No. SEBI/LAD-NRO/GN/2024/208.—In exercise of the powers conferred under section 30 read with sections 11 and 12 of the Securities and Exchange Board of India Act, 1992 (15 of 1992), the Board hereby makes the following regulations to further amend the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014, namely: – 1. These regulations may be called the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Third Amendment) Regulations, 2024. 2. They shall come into force on the date of their publication in the Official Gazette: Provided that sub-regulation (1) of regulation 3 of these regulations shall come into force on the sixtieth day from the date of its publication in the Official Gazette. 3. In the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014, ─ (1) in regulation 18, (a) in sub-regulation (16), (i) in clause (c), A. the words “and made” shall be omitted; B. the words “not later than fifteen days from the date of such declaration” shall be substituted with the words “within five working days from the record date”; C. the following shall be inserted as an explanation to clause (c), namely, - “Explanation. — For the purpose of above clause, record date for the payment of distribution shall be two working days from the date of the declaration of distribution, excluding the date of declaration and the record date.” (ii) in clause (e) the words “fifteen days of declaration” shall be substituted with the words “the timeline specified in clause (c) of sub-regulation 16”. (2) in regulation 22, (a) in sub-regulation (2), (i) in clause (a), the words “votes cast against” shall be substituted with the words “total votes cast”; (ii) after clause (a), the following clause shall be inserted, namely, - “(aa) the voting threshold specified under these regulations shall be calculated on the basis of unit holders present and voting. Explanation. — The unit holders voting through the electronic voting facility and postal ballot shall be counted for the determination of unit holders present and voting;” (iii) in clause (c), the symbol “;” shall be substituted with symbol “:” and the following shall be inserted as proviso to clause (c), namely, - “Provided that a meeting of unit holders may be called after giving shorter notice than that specified in this clause if consent, in writing or by electronic mode, is accorded thereto - i. in case of an annual meeting, by not less than ninety-five percent of the unit holders entitled to vote thereat; and ii. in case of any other meeting, by majority of the unitholders in number entitled to vote thereat and who represent not less than ninety-five percent of such part of the units by value as gives a right to vote at the meeting.” (iv) after clause (e), the following clause shall be inserted, namely, - “(f) for all unit holder meetings, the manager shall provide an option to the unit holders to attend the meeting through video conferencing or other audio visual means and the option of remote electronic voting in the manner as may be specified by the Board.”8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (b) in sub-regulation (4), in clause (b), the words “the votes cast against the resolution” shall be substituted with the words “fifty per cent of the total votes cast for the resolution unless otherwise specified under these regulations.”; (c) in sub-regulation (5), the words “the votes cast against” shall be substituted with the words “fifty per cent of the total votes cast for”; (d) in sub-regulation (6), the words “not less than one and half times the votes cast against” shall be substituted with the words “at least sixty per cent of total votes cast for”. (3) in regulation 26, (a) in sub-regulation (3) the words “sub-regulation (1) and” shall be inserted between the words “The records specified in” and the words “sub-regulation (2) may be maintained”; (b) after sub-regulation (3), the following sub-regulations shall be inserted, namely, - “(4) The manager and the trustee shall ensure that adequate backup systems, data storage capacity, system capacity for secure handling, data transfer and arrangements for alternative means of communication in case of internet link failure, are maintained for the records maintained electronically. (5) The manager and trustee shall ensure that a business continuity plan and disaster recovery site is in place for the records maintained electronically, to maintain data and transaction integrity.” (4) in regulation 26ZK, in sub-regulation (1) in clause (d) the words “seven working days of such declaration” shall be substituted with the words “five working days from the record date” and the following shall be inserted as an explanation to clause (d), namely, - “Explanation. — For the purpose of above clause, record date for the payment of distribution shall be the date which is two working days from the date of the declaration of distribution (excluding the date of declaration and the record date).” (5) in regulation 26ZM, (a) in sub-regulation (2), (i) after clause (a) the following shall be inserted, namely, - “(aa) the voting threshold specified under these regulations shall be calculated on the basis of unit holders present and voting. Explanation. — The unit holders voting through the electronic voting facility and postal ballot shall be counted for the determination of unit holders present and voting;” (ii) in clause (e), the existing proviso shall be substituted with the following proviso, namely, - “Provided that a meeting of unit holders of each scheme may be called after giving shorter notice than that specified in this clause if consent, in writing or by electronic mode, is accorded thereto - i. in case of an annual meeting, by not less than ninety-five percent of the unit holders of the scheme entitled to vote thereat; and ii. in case of any other meeting, by majority of the unitholders of the scheme in number entitled to vote thereat and who represent not less than ninety-five percent of such part of the units of the scheme by value as gives a right to vote at the meeting.” (iii) after clause (g) the following clause shall be inserted, namely, - “(h) for all unit holder meetings, the investment manager shall provide an option to the unit holders to attend the meeting through video conferencing or other audio visual means and the option of remote electronic voting in the manner as may be specified by the Board.” (b) in sub-regulation (7) the words “the votes cast against” shall be substituted with the words “fifty per cent of the total votes cast for”;[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (c) in sub-regulation (9), the words “the votes cast against” shall be substituted with the words “fifty per cent of the total votes cast for”; (d) in sub-regulation (10), the words “not be less than one and a half times the votes cast against” shall be substituted with the words “be at least sixty per cent of the total votes cast for”. BABITHA RAYUDU, Executive Director [ADVT.-III/4/Exty./529/2024-25] Footnotes: 1. The Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014 was published in the Gazette of India on September 26, 2014 vide No. LAD-NRO/GN/2014/15/11/1576. 2. The Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014 was subsequently amended by the – a. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2016, vide No. SEBI/LAD/NRO/GN/2016-17/022, with effect from November 30, 2016. b. Securities and Exchange Board of India (Payment of Fees and Mode of Payment) (Amendment) Regulations, 2017, vide No. SEBI/LAD/NRO/GN/2016-17/38, with effect from March 6, 2017. c. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2017, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2017-18/022, with effect from December 15, 2017. d. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2018, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2018/06, with effect from April 10, 2018. e. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2019, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2019/09, with effect from April 22, 2019. f. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2020, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2020/06, with effect from March 02, 2020. g. Securities and Exchange Board of India (Regulatory Sandbox) (Amendment) Regulations, 2020, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2020/10, with effect from April 17, 2020. h. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Second Amendment) Regulations, 2020, vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2020/16 with effect from June 16, 2020. i. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2021 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2021/28 with effect from July 30, 2021. j. Securities and Exchange Board of India (Regulatory Sandbox) (Amendment) Regulations, 2021 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2021/30 with effect from August 03, 2021. k. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2022 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2022/100 with effect from November 9, 2022. l. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2023 vide No. LAD-NRO/GN/2023/123 with effect from February 14, 2023. m. Securities and Exchange Board of India (Alternative Dispute Resolution Mechanism) (Amendment) Regulations, 2023 vide No. SEBI/LAD–NRO/GN/2023/137 with effect from July 4, 2023. n. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Second Amendment) Regulations, 2023 vide No. LAD-NRO/GN/2023/144 with effect from August 16, 2023. o. Securities and Exchange Board of India (Facilitation of Grievance Redressal Mechanism) (Amendment) Regulations, 2023 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2023/146 with effect from August 18, 2023. p. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Third Amendment) Regulations, 2023 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2023/160 with effect from October 23, 2023. q. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Amendment) Regulations, 2024 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2024/166 with effect from March 8, 2024. r. Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Second Amendment) Regulations, 2024 vide No. SEBI/LAD-NRO/GN/2024/193 with effect from July 13, 2024. 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