Date: 2026-07-28 Category: Extra Ordinary State: Union Government Country: India

Jalandhar,.

Issued by Ministry of Defence · Department of Defence

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Executive Summary & Key Takeaways

                    **Executive Summary**
The document presents the draft Jalandhar Cantonment Building Bye-laws, 2026, issued by the Ministry of Defence to supersede the previous 1937 notification. Its purpose is to establish a modern regulatory framework for building construction, land use, and structural safety within the Cantonment limits. Key action items include a 30-day window from the publication date for the public to submit objections or suggestions via post or email (ceojalan-stats@nic.in).

**Key Points / Main Content**

*   **Zoning and FSI Regulations**
    *   **Zone I:** High-density civilian habitation area including notified civil areas and private lands. Permissible FSI ranges from 1.25 to 2.00 depending on plot size.
    *   **Zone II:** Low-density areas outside the civil area, including Old Grant Bungalows. FSI is generally capped at 0.50.
    *   **Ground Coverage:** Maximum ground coverage is strictly regulated, reaching up to 90% for smaller plots in Zone I.

*   **Application and Sanction Process**
    *   No construction, re-erection, or structural alteration can be initiated without prior written sanction from the Competent Authority.
    *   Applications must be submitted online via the **e-Chhawani portal** through a registered architect.
    *   Sanctions remain valid for a specific period as provided in the Cantonments Act, 2006, and require revalidation if work is not completed.

*   **Building Standards and Specifics**
    *   **Habitable Rooms:** Minimum area of 9.5 sqm and a minimum width of 2.4 meters.
    *   **Height Restrictions:** Generally restricted to G+2 storeys within FSI limits; minimum floor ceiling height is 2.75 meters.
    *   **Setbacks:** Front, side, and rear setbacks are mandatory based on plot size to ensure light and ventilation.
    *   **Basements:** Permitted for storage, services, or parking only; residential use is strictly prohibited.

*   **Sustainability and Safety**
    *   **Rainwater Harvesting (RWH):** Mandatory for all buildings on plots of 100 sqm and above.
    *   **Solar Energy:** Incentives in development charges are offered for installing rooftop solar systems.
    *   **Landscaping:** Mandatory tree planting is required (e.g., one tree per 80 sqm of open space).
    *   **Structural Safety:** All buildings must comply with the National Building Code and specific Indian Standards (IS) for earthquake resistance and fire safety.

*   **Inclusive Design**
    *   Public buildings must provide "barrier-free" facilities for differently-abled persons, including ramps (1:12 gradient), Braille signage, specialized toilets, and designated parking.

**Impact Analysis**

**Property Owners and Applicants**
**Impact:** They are subject to stricter FSI limits, mandatory sustainability requirements (RWH/Solar), and must use digital platforms for approvals.
**Action Required:** Register on the e-Chhawani portal and ensure all construction plans align with the 2026 bye-laws before submission.

**Architects and Structural Engineers**
**Impact:** They bear professional responsibility for certifying structural safety, supervising construction, and ensuring compliance with IS codes.
**Action Required:** Must register with the Cantonment Board and submit mandatory certificates of supervision and safety (Forms A, B, and E).

**The General Public**
**Impact:** Residents may experience improved urban planning and safety but may be restricted by new density and height controls.
**Action Required:** Review the draft and submit any objections or suggestions to the CEO of the Jalandhar Cantonment Board within 30 days.

**Cantonment Board Jalandhar (Competent Authority)**
**Impact:** Granted enhanced powers to scrutinize applications, inspect sites, and penalize unauthorized construction.
**Action Required:** Manage the e-Chhawani portal, process public feedback, and enforce the new regulations once finalized.
                

Key Entities Referenced

Jalandhar Cantonment Building Bye-laws, 2026: The primary draft regulatory framework proposed to govern building construction, land use, and architectural standards within Jalandhar Cantonment. Cantonments Act, 2006: The central legislation that empowers the Cantonment Board to frame bye-laws and regulates the administration and development of cantonment areas in India. Jalandhar Cantonment: The specific geographical location in Punjab, India, where the proposed building bye-laws will be applicable and enforced. National Building Code of India: A comprehensive referenced technical document that provides baseline standards for building safety, design, and construction used throughout the bye-laws. Cantonment Board, Jalandhar: The local statutory authority and primary regulator responsible for proposing, administering, and enforcing the building bye-laws within its jurisdiction.

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                रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99
सी.जी.-डी.एल.-अ.-03082026-275130
xxxGIDHxxx
CG-DL-E-03082026-275130
xxxGIDExxx
असाधारण
EXTRAORDINARY
भाग II—खण् ड 4
PART II—Section 4
प्राजधकार स ेप्रकाजित
PUBLISHED BY AUTHORITY
स.ं 21] नई दिल्ली, मगं लवार, िुलाई 28, 2026/श्रावण 6, 1948
No. 21] NEW DELHI, TUESDAY, JULY 28, 2026/SHRAVAN 6, 1948
रक्षा मत्रं ालय
अजधसचू ना
नई दिल्ली, 28 िुलाई, 2026
का.जन.आ. 21(अ).—िालंधर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी
अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 26 मई, 1937 की अजधसूचना संख्या 2747-H-
37/21591 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव
करता है; िालंधर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के
जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की
अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र
की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती है; और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, िालंधर के कायाडलय में और वेबसाइट
https://jalandhar.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं।
कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िने ा चाहता है, वह छावनी बोडड के
जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोडड, िालंधर को या ईमेल पते : ceojalan-stats@nic.in पर जलजखत रूप में भेि
सकता ह।ै
5775 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
िालधं र छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026
अध्याय 1
साधारण
1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.- (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम िालधं र छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 ह।ै
(2) ये, केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र म ेंअंजतम प्रकािन की तारीख स े लाग ू होंगी।
(3) ये उप-जवजधयां, िालंधर छावनी की सीमाओं के भीतर लाग ू होंगी।
2. पररभाषाए.ँ - इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो:
(1) “अजधजनयम” स ेछावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै
(2) “पहुचँ ” स ेअजभप्राय भूखंड या भवन तक स्ट्पष्ट माग ड ह;ै
(3) “भवन म ेंिोड़” स े भवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार म ेंवृजि अजभप्रेत ह;ै
(4) “वातानकु ूलन” स े वाय ु को इस प्रकार उपचाररत करन े की प्रदक्रया अजभप्रेत ह ै जिससे वातानुकुजलत स्ट्थान की
आवश्यकता को पूरा करने के जलय ेइसके तापमान, आद्रतड ा, स्ट्वच्छता और जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत दकया िा
सके;
(5) "भवन म ेंपररवतनड " स ेअजभप्रेत ह,ै -
(क) ऐसे भवन म ेंदकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पथृ क कमरों म ेंपररवर्तडत
हो िाए, अथवा
(ख) ऐसे भवन म ें िो या अजधक कमरों म ें ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी
जवस्ट्तार म ें वृजि या कमी हो िाए,
(ग) ऐसे भवन म ें दकसी माग ड या स्ट्थान को एक या अजधक कमरों म ेंपररवर्तडत करना;
(6) "पररजिष्ट" से इन उप-जनयमों का पररजिष्ट अजभप्रेत ह;ै
(7) "आविे न" से ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्रारूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर
जवजनर्िष्टड दकया िाए;
(8) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रते ह ैजिसके पास सरकारी भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हों और
िो कोई भवन जनर्मडत करन/े पुनः जनर्मडत करने अथवा भवन म ेंकोई िोड़/पररवतडन करन े का आिय रखता हो;
(9) "अनमु ोदित" स ेसक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत
ह;ै
(10) "वास्ट्तकु ार" (Architect) स ेकोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैजिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों
के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पिं ीकरण हो;
(11) "वास्ट्तजु िल्प प्रक्षपे ण" स े छज्जा, कॉर्नडस आदि अजभप्रेत ह ै िो भवन के अग्रभाग या भवन की रेखा स े केवल सौंिय ड
उद्देश्य के जलए जनकला हुआ जहस्ट्सा ह ैऔर दकसी भी रहने योग्य उद्देश्य के जलए उपयोग नहीं दकया िाता ह;ै
(12) "एररयम" स े भवन म ें रोिनिान और प्राकृजतक/ यांजत्रक रूप स े हवािार क्षत्रे अजभप्रेत ह ैजिसम ें कोई मध्यवती तल
नहीं ह ैऔर इस े पररसंचरण स्ट्थान या प्रवेि फोयर के रूप म ें उपयोग दकया िाता ह;ै
(13) "बालकनी" स ेएक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसम ेंबैठन ेके स्ट्थान के रूप म ेंउपयोग हते ुएक रेललगं ,
बाड़ या मुंडेर सजममजलत हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3
(14) "बाधा-मिु (Barrier free)" स ेऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ैिो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एव ंस्ट्वतंत्र
रूप स ेआवागमन करने तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ेंसक्षम बनाता हो;
(15) "बरसाती" से भवन की छत पर आश्रय के जलए उपयोग दकया िाने वाला िडे या ढका हुआ स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो
सभी तरफ से जिरा हुआ नहीं ह;ै
(16) "तहखाना (Basement)" स ेभवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह ैिो भूस्ट्तर स ेनीच ेअथवा आंजिक रूप स ेनीच े
हो या भूस्ट्तर स े सटा हुआ हो;
(17) "बोडड" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै
(18) "भवन" स े कोई िर, बाहरी कमरा, अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना - चाह े
वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धात ुअथवा दकसी अन्य सामग्री स ेजनर्मडत हो – तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत
ह ै और इसमें एक कुआं तथा सीमा-िीवार के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजममजलत ह,ै दकन्तु इसम ें कोई तमब ू
अथवा अन्य चल एव ं अस्ट्थायी आश्रय सजममजलत नहीं ह;ै
(19) "भवन की ऊँचाई" स े वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े म,ें आस-पास की सड़क की मध्य
रेखा के औसत स्ट्तर स ेलेकर सड़क की िीवार स ेसटे भवन के सबसे ऊँचे लबंि ुतक मापा िाता ह;ै ढलान वाली छतों
के मामले म,ें उस लबंि ु तक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै
और सड़क की ओर मुख वाल े गेबल के मामले म,ें छज्जे के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प
जविेषताए,ँ जचमजनयाँ, पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेषताएँ, िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं
ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्य काय डनहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापन ेके प्रयोिन स ेबाहर रखी िाएँगी; और यदि
भवन दकसी सड़क स ेसटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर
मापी िाएगी;
(20) "भवन रेखा" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क स े सटे भवन
का ल्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स े बढाया िा सकता ह;ै और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि
कोई हो) रेखा भी सजममजलत ह;ै
(21) "भवन आवरण" स े वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी
िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों म ेंजवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) स ेअजधक नहीं होगी;
(22) "जनर्मतड क्षत्रे " स ेअजभप्राय कैंरटलीवर भाग, मेिेनाइन तल, यदि कोई हो, सजहत सभी मंजिलों पर भवन द्वारा कवर
दकया गया क्षत्रे ह,ै लेदकन इन जवजनयमों के तहत तल क्षत्रे सूचकांक (F.S.I.) की गणना स े जविेष रूप स े छूट प्राप्त
क्षेत्रों को छोड़कर;
(23) "बगं ला क्षत्रे " स ेअजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर का वह क्षत्रे अजभप्रेत ह,ै जिसम ें'ओल्ड ग्रांट' (पुरानी अनुिान) या
पट्टे पर दिए गए बगं ले जस्ट्थत ह;ैं इसम ें जनिी स्ट्वाजमत्व वाली संपजत्तयाँ सजममजलत नहीं ह;ैं
(24) "बचू ड़खाना" स े अजभप्राय एक कसाईखाना ह ै िहाँ सक्षम प्राजधकारी की िेखरेख म ें िानवरों (भेड़ और बकरी) का
वध दकया िाता ह;ै
(25) "केजबन" स े अजभप्राय गरै -भार वहन करन े वाली, गैर-जचनाई जवभािनों स े जनर्मडत एक गैर-आवासीय िेरा ह;ै
(26) “कैनोपी” (Canopy) का अथ डह ैएक ऊपरी छत या कोई ऐसी सरं चना जिसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कवररंग
लगी हो, िो धपू , ओल,े बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करन े म ें सक्षम हो।
कैनोपी एक तंब ू भी हो सकती ह,ै जिसम ें सामान्यतः फिड नहीं होता;
(27) “छत की ऊँचाई” (Ceiling Height) स े तैयार फिड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै
(28) “केन्द्रीय सरकार” (Central Government)—इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए केंद्रीय रक्षा मंत्रालय, संि
सरकार अजभप्रेत ह;ै4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(29) "छज्जा" स े अजभप्राय एक ढलान वाला या क्षैजति संरचनात्मक प्रक्षेपण ह ै िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर खुल े
स्ट्थानों के ऊपर धूप और बाररि स े सुरक्षा के जलए और वास्ट्तुजिल्पीय सुंिरता के उद्देश्य स े लगाया िाता ह;ै
(30) “जचमनी” (Chimney) स े एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसम ें एक या एक स े अजधक धुए ँ की नजलया ँ
(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ें िरे े हुए हो;
(31) “नागररक क्षत्रे ” (Civil Area) स े कोई ऐसा क्षत्रे अजभप्रेत ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के
अधीन केंद्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षत्रे िोजषत दकया गया हो;
(32) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसन े दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय
या जविेिी जवश्वजवद्यालय स े जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा
समयक रूप स ेअनुमोदित दकया गया हो, अथवा िो ‘इस्ट्टीच्युिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग
प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करन े
म ें सक्षम हो;
(33) “ज्वलनिील सामग्री” (Combustible Material) स े कोई भी ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता
(िलन ेकी क्षमता) की िाँच के िौरान - उत्तम काय-ड प्रणाली (good practice) के अनुसार - िल उठती हो या आग
की तीव्रता को बढाती हो;
(34) “वाजणजज्यक भवन” (Commercial Building) का अथड ह ैकोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण या अनुकूलन
इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजज्यक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया
िा सके;
(35) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) स े वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के
अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो;
(36) “कोन ेका ्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) स ेकोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ैिो िो या िो स ेअजधक
आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो;
(37) “आगँ न” (Courtyard) स ेआकाि के नीच ेजस्ट्थत कोई ऐसा खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह ैिो िीवारों या रेललगं द्वारा पूरी
तरह अथवा आंजिक रूप स े जिरा हुआ हो, और िो भतू ल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;
(38) "जिरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) स े वह ज़मीनी क्षत्रे अजभप्रेत ह ै िो ल्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डंग न े
िेरा हुआ ह,ै लेदकन इसम ें जनम्नजलजखत द्वारा िरे ा गया क्षत्रे सजममजलत नहीं ह:ै
(क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुएँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पूल, जस्ट्वलमंग पलू (अगर खुला हो),
पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह
की अन्य चीज़;ें
(ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट,
और इसी तरह की अन्य चीज़;ें
(ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिेड स े ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें
(39) “अलमारी” (Cupboard) स ेिरेल ूसामान या कपड़े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िान ेवाला कोई ऐसा स्ट्थान
अजभप्रेत ह,ै जिसम ें 1.5 मीटर स े अनाजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े फ या जवभािन (partitions) जवद्यमान हों;
(40) "डैमप प्रफू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ैजिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा
होता ह ैजिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्स ेसे भवन के ढाँच ेम,ें या भवन के एक जहस्ट्स ेस ेिसू रे जहस्ट्से म ेंनमी या सीलन
को िुसन े से रोकने के जलए बनाया िाता ह;ै
(41) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइन अजभप्रते ह,ै जिसम ें सभी दफरटंग और उपकरण सजममजलत होते ह—ैं िसै े
दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप, जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या
भवनों स ेिुड़े आहातों (yards) स ेपानी जनकालन ेके जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5
अंिर हों। ड्रेन म ें व े खुली नाजलया ँ भी सजममजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को
आग े ल ेिान े के जलए दकया िाता ह;ै
(42) “ड्रेनिे ” (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहा ँ
स े हटाना अजभप्रेत ह;ै
(43) "ड्वले लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसम ेंरहने, खाना
बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं
(44) "भजं ित" (Demolished) स े दकसी पहले स े बने हुए भवन को पूरी तरह स े तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत ह;ै
(45) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) स ेवह िगह अजभप्रेत ह ैिो कोई गाड़ी िरे ती ह,ै साथ
ही वह कम स े कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लान े और बाहर जनकालन े के जलए ज़रूरी होती ह,ै एक
इदिवैलेंट कार स्ट्पेस की पररभाषा वही मानी िाएगी िैसी दक समय समय पर यथासंिोजधत "निे नल जबलल्डंग
कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै
(46) "जवद्यमान भवन" (Existing Building or Use) स ेकोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे
सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो और िो इन
उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ू होने स ेपहल े स े ही मौिूि हो;
(47) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सड़क
तक, या दकसी अन्य सरु जक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम;
(क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या िो स े अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िान े के जलए प्रयुि जनकास का
साधन ह,ै जिसम ें सीदढयाँ, रैंप और अजिरोधक जनकास सजममजलत ह;ैं
(ख) क्षैजति जनकास: यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़न ेवाले पलु के माध्यम स ेया उसके चारों ओर
बना एक सुरजक्षत द्वार ह;ै
(ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाले खलु े क्षत्रे या
सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग ड की ओर िाने वाला जनकास ह;ै
(48) "बिं सीढी" स े अजिरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग स ेअलग की गई सीढी अजभप्रेत ह;ै
(49) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन
की िीवार से सटी हो, और इसका अथ ड दकसी भवन के आंतररक खुल े स्ट्थान स े सटी िीवार भी ह;ै
(50) "फि"ड स ेअजभप्रेत ह ैदकसी इमारत म ेंतल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक
जविेष रूप से उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "फिड" का अथड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक
क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ें उसके क्रम के आधार पर जनधारड रत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह
ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन म ेंसबसे जनचला तल जिसम ेंसड़क/गली स ेसीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा।
भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम स ेतल 1, तल 2 के रूप म ेंजगना िाएगा, जिसम ें संख्याए ँ ऊपर की ओर बढती
िाएँगी;
(51) "फि ड क्षत्रे अनपु ात" या "FAR" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों पर कुल आच्छादित क्षत्रे और सौ के
गुणनफल को भूखंड के क्षेत्रफल स े भाग िेकर प्राप्त होता ह,ै अथाडत
FAR (एफ ए आर) = सभी तलों का कुल आच्छादित क्षत्रे x 100
भूखंड क्षत्रे
(52) "फि ड स्ट्थान सचू काकं " या "FSI" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल आच्छादित क्षत्रे को भूखंड के
क्षेत्रफल स े भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत
FSI (एफ एस आई) = सभी मजं िलों का कुल आच्छादित क्षत्रे
भूखंड क्षत्रे6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(53) "फ्ल"ू स ेअजभप्रेत ह ैएक सीजमत िगह िो दकसी ऐस ेहीरटंग उपकरण या मिीन के चलन ेस ेपैिा होने वाल ेिहन के
दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ेंपहुचँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसम ेंठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग
होता हो;
(54) "फुरटंग" स े अजभप्रते ह ैईंट काय,ड जचनाई या कंक्रीट, स्ट्टील या आईएस कोड के अनुसार अनुमये दकसी अन्य सामग्री
म ेंजनर्मडत एक नींव इकाई ह ैिो दकसी िीवार या स्ट्तंभ के आधार के नीचे भार को एक बड़े क्षत्रे में जवतररत करन ेके
उद्देश्य स े ह;ै
(55) "नींव" स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो सबस े जनचल े मंजिल के नीच े ह ैऔर िो ऊपरी संरचना को सहारा
िेता ह ैऔर िो ऊपरी संरचना के भार को िमीन तक पहुचँ ाता ह;ै
(56) "अग्रभाग" स े अजभप्रेत ह ैसड़क स े सटे दकसी भी स्ट्थल के दकनारे का माप;
(57) "भतू ल आच्छािन" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के ल्लंथ एररया को
्लॉट एररया स े भाग दिया िाता ह,ै अथाडत
ग्राउंड कवरेि = ग्राउंड फ्लोर का ल्लंथ एररया x 100
भूखंड क्षत्रे
(58) "गलै री" स ेअजभप्रेत ह ैएक बीच का तल या ्लेटफॉम डिो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार स ेबाहर की ओर
जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िते ा ह;ै
(59) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग
के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;
(60) "ग्राउंड लवे ल" स े साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहाँ
स े इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै
(61) "ग्रपु हाउलसगं " स े एक स े ज़्यािा रहने की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े
होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक
एिेंजसयों के मामल े म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें ऐसी प्रॉपटी
सजममजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो;
(62) "रहन े लायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रते ह ै जिसम ें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहने, सोने, खाने के जलए रहत े
हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवगं रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ेंिाजमल दकया
िाता ह,ै लेदकन इसम ेंबाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोन ेकी िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे,
तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ें िाजमल नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया
िाता;
(63) "कमरे की ऊँचाई" स ेतैयार फि ड की सतह स ेलेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत
ह;ै
(64) "आतं ररक िीवार" स ेदकसी इमारत के अन्िर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर
या अंिर की खलु ी िगहों स े सटी हों। िब आतं ररक िीवारें ईंटों स े बनाई िाती ह,ैं तो वे सही मसाले म ें कम स े कम
115 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए;
(65) "लॉफ्ट" स ेिो मुख्य फिों के बीच का एक बीच का फिड अजभप्रते ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.5 मीटर से ज़्यािा नहीं होती
और जिसे सामान रखन े के प्रयोिन स े बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै
(66) "सीमातं िरू ी/ साइड और ररयर सीमातं खलु ा स्ट्थान" स ेभवन भूखंड की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन रेखा के
बीच आकाि तक खुला छोड़ने के जलए आवश्यक न्यूनतम िरू ी अजभप्रेत ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7
(67) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसम ें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की
िसू री जनमाडण सामग्री की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाल े म ें िमाकर, एक-िसू रे स े िोड़कर और सेट
करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै
(68) "मिे ने ाइन फ्लोर" स े ज़मीन के फिड के ऊपर िो फिों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फिड अजभप्रेत ह,ै जिसका
कम स े कम एक दकनारा नीच े के स्ट्थान/फि ड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए;
(69) "ममु टी" स े सीदढयों और उनकी लैंलडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफड सीदढयों को मौसम
स े बचाने के मकसि स े बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती;
(70) "सामग्री म ें बिलाव" स े दकसी भी मौिूिा इमारत म ें इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्री म ें दकया गया कोई भी
बिलाव अजभप्रेत ह;ै
(71) "अज्वलनिील" स े ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगने पर उसम ें और गमी नहीं होती, िब
उसकी ज्वलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ै
(72) "अजधभोग" स े भवन का काय ड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै
(73) "साविड जनक भवन" (Public Building) स े ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप स े हो या
कभी-कभी, दकसी चच,ड मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास,
जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य
सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ें दकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै
(74) "परै ापटे " स ेछत या फिड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.2 मीटर स े अजधक न हो;
(75) "पार्किंग स्ट्थल" (Parking Space) से एक जिरा हुआ या खलु ा क्षत्रे अजभप्रते ह,ै िो वाहन पाकड करने के जलए
आकार म ेंपयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली
स े िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आन-े िाने (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;
(76) "पाटीिन" (Partition) स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई
एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;
(77) "पवै जे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आने और उसम ें
समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और
काय ड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएटर,
या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगरै ह के जलए, के रूप म ें दकया िा सकता ह;ै
(78) "खभं ा" (Pillar) स े लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह,ै और इसम ें सभी कॉलम या सीधे
खड़े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक स ेररवेट,
वेल्ड या बोल्ट स ेएक साथ िोड़ा गया हो;
(79) "ल्लथं " (Plinth) स े दकसी ढांच े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक
ऊपर बने फिड की सतह के बीच होता ह;ै
(80) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रते
ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी स े पहुचँ ने के जलए दकया िाता ह;ै
(81) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के
अलावा दकसी और मकसि स ेबनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर स ेचलने वाली
या िसू री गाजड़यों की मरममत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेन,े बेचने या रखन ेके जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता
हो;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(82) "आवासीय इमारत" (Residential Building) स ेकोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ैजिसे परू ी तरह स ेमनुष्यों के रहन े
के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब स े ढाला गया हो;
(83) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स े कोई ऐसी इमारत
अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए
तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या
उसके जलए तय दकया गया हो;
(84) "मरममत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसम ें ये काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम
इमारती ज़रूरतों, ढांच ेकी मज़बूती और आग स ेसरु क्षा स ेिड़ु े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंिन नहीं करत ेहों;
(क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना;
(i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसम ें प्रॉपटी का बँटवारा िाजमल न हो, या
(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं
(setbacks) और ज़मीन पर िेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परन्त ु
मुंडेर की कुल ऊँचाई 1.2 मीटर स े ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्ज े की चौड़ाई 0.75 मीटर स े
ज़्यािा न हो;
(ख) सीदढयों की मरममत करना;
(ग) सफेिी या पेंट करना;
(ि) पहले स ेबने फि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring);
(ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरममत और उस े िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और
आकार न बिला िाए;
(च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन स े फॉल्स सीललगं लगाना;
(छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरममत का काम);
(ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के
िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामने न खुलता हो;
(झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना;
(ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरममत या उन्ह ेंनया करना;
(ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरममत करना;
(ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;
(85) “मजं ज़ल” इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फिड की सतह
के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फिड न हो, तो दकसी भी फिड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच
की िगह;
(86) "सड़क" छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रन े
की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस
पर आम लोगों को गुज़रन ेका अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स ेगुज़रन ेवाली सड़क
या पैिल चलने का रास्ट्ता भी इसम ें िाजमल ह;ै
(87) “सटे बकै लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के
समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामल ेम ेंबोड डद्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग ेसड़क या गली की तरफ
कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;
(88) "साइट या ्लॉट" स ेज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो तय सीमाओं के अंिर जिरा हुआ हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9
(89) “स्ट्मोक पाइप” स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या
दकसी अन्य सामग्री स ेबना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स ेजनकलन ेवाला धआु ँ या िलन ेस ेपैिा हुई गैसें जचमनी
तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं
(90) "स्ट्टोर या िकु ान" स े कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;
(91) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स ेएक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैजिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय
स े जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक (graduate) की जडग्री हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा समयक रूप स े
अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीच्युिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो,
और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फील्ड वकड िाजमल
ह;ैं
(92) “स्ट्वीकृत योिना” स े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार
दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह ैजिसे प्राजधकरण द्वारा
छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234, 237 और 238 के अधीन समयक रूप स ेस्ट्वीकृत दकया गया हो;
(93) "सन िडे " (Sun shade) से, कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर
पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषा ड स े सरु क्षा प्रिान करने के जलए लगाया
िाता ह;ै
(94) "जस्ट्वलमगं पलू " स े तैराकी या िल आधाररत मनोरंिन के जलए पानी स े भरे कंटेनर म ें एक वेलडंग पलू , पैडललगं पलू
या बस एक पलू अजभप्रते ह।ै पलू िमीन के ऊपर या िमीन म ें और कंक्रीट, धात ु ्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी
सामजग्रयों से बनाया िा सकता ह;ै
(95) "सटा हुआ होना" (To Abut) स े दकसी सड़क, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल म ें जस्ट्थत होना
अजभप्रेत ह;ै
(96) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रेत:
(क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाणड करना, चाह ेउस पर पहल ेस ेकोई जनमाडण हुआ हो या नहीं;
(ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया
हो, अथवा आधँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और
यह पुनर्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहल े
जविमान था;
(ग) एक प्रकार के उपयोग स े िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन;
(ि) बिलाव करना; और
(ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना;
(97) “कुल फ़्लोर एररया” स े अजभप्रते ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रफल, जिसम ें रहन े लायक िगह, बेसमेंट और
मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं
(98) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचँ न े के जलए तय करनी
पड़ती ह;ै
(99) “बरामिा” से अजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षत्रे जिसका कम स े कम एक तरफ बाहर की ओर खलु ा हो;
(100) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स ेअजभप्रेत ह ैएक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी स ेफ्लि करने की व्यवस्ट्था हो,
लेदकन इसम ें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै
(101) "िल माग"ड स ेअजभप्रेत वषा डिल ल ेिान ेके जलए प्राकृजतक चनै ल ह ैऔर इसम ेंप्राकृजतक चनै ल के प्रजिक्षण या मोड़
स े बना कृजत्रम चैनल िाजमल ह;ै
(क) "प्रमुख िल माग"ड स ेअजभप्रेत एक निी ह।ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ख) "लि ु िल मागड" स ेअजभप्रते एक नाला ह,ै
(102) "जखड़की" से अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह
को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों पूरी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल
अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;
(103) "वकडिॉप" स े अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरममत दकया िाता
हो;
(104) "गोिाम" (Warehouse) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह
बेचने के जलए हो या दकसी और ऐस े ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करने का
आिय हो; लेदकन इसम ेंिकु ान स ेिुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढंग से चलने के जलए इस्ट्तेमाल होने वाला स्ट्टोररूम
िाजमल नहीं ह;ै
(105) "वॉलिगं ्लटे फॉम"ड स ेअजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोन ेऔर उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटफॉम;ड
(106) इन उप-जनयमों म ेंप्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहाँ नहीं िी गई ह,ै दकन्तु अजधजनयम
म ें िी गई ह,ै उनका वही अथड होगा िो अजधजनयम म ें उनका ह;ै
अध्याय 2
भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया
3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.-कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसम ें कोई बिलाव तब तक
नहीं करेगा, और न ही दकसी और स ेकरवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी स ेउस काम के जलए मंिरू ी न ल ेली हो।
4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.- (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नडमाडण करना चाहता ह,ै या
दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा
और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाए ं भी संलि करनी होंगी, और यह
आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोडड के पंिीकृत वास्ट्तुकार के माध्यम स े दकया िाएगा:
परन्त ु दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोड ड
आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा:
परन्त ु केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करन े की रीजत
के संबंध म ें दििाजनििे िारी कर सकेंगे।
(2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्रांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर काननू ी रूप स े
वैध कब्ज़ े का अजधकार ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों म ें िहाँ पट्टे
पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लंिन हुआ हो, या परु ानी ग्रांट वाली ज़मीन पर परु ानी ग्रांट की ितों का
उल्लिं न हुआ हो, वहा ँबोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11
करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्रांट की ितों के उल्लंिन को जनयजमत या माफ न कर दिया
िाए।
(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए
अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोड ड स े सूचना प्राप्त होती
ह।ै
(4) जवकास प्रभार (या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ेंदकसी भी नाम स ेिाना िाता हो) िमा करने पर,
जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै
5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार.- (1) भवन आविे न फीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब
आवेिक न ेबोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो।
(2) जवकास िल्ु क: बोडड द्वारा जनधारड रत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम
प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े स े पहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे।
(3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली और वषा ड िल संचयन की योिना बनाई िाती ह ैऔर उसे लाग ू दकया िाता ह,ै तो
जवकास प्रभार म ेंप्रोत्साहन: 100 वग ड मीटर स ेकम क्षेत्रफल वाले आवासीय, वाजणजज्यक, या दकसी भी अन्य भवन
के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा डप्रणाली और/या वषा डिल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चनु ता
ह,ै तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के फोटोग्राफ िमा
करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन
की राजि का जनधारड ण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव के माध्यम स े दकया िाएगा।
100 वगड मीटर स ेअजधक के आच्छादित क्षत्रे वाल े भवनों के जलए रेन वाटर हावेलस्ट्टंग अजनवाय डहोगा।
(4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब
तक दक मुख्य कायडकारी अजधकारी स े अनुमजत न ल े ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों
के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान
पर ही िी िाएगी।
6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े .—भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करते समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-
छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स ेऑनलाइन िमा दकए िाएंगे:
(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण/ HOR (मकान का अजधकार)/ पट्टेिार/ उत्तराजधकारी/ कानूनी अजधकारों स ेसंबंजधत िस्ट्तावेज़;
(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond);
(iii) पहचान का प्रमाण
(iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी-जवजिष्ट िस्ट्तावेज़)।
7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.— (1) 'ओल्ड ग्रांट' (Old Grant) भूजम के मामल े
म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।
(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा
मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें स े दकसी का उल्लंिन न करता हो,
अथाडत:् -
(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य (elevation),
अनुभाग (section) या जवजनिेिों म ें िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन
बनाए गए उप-जनयमों का उल्लिं न करता हो;
(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस म ें आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के
प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत स े तैयार न दकया गया हो;
(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ समयक रूप स े प्रस्ट्तुत
न दकए गए हों;
(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम
की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;
(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड ड म ें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो;
(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क स ेसटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुचँ ने के जलए
उस स्ट्थल स े िड़ु ा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सड़क स ेन जमलती हो; या
(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण
स्ट्कीम के अनुरूप न हो;
(viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पनु र्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को
सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लिं न करता हो, या बोड ड
द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनिु ेि का उल्लंिन करता
हो;
(ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनाने या िोबारा बनाने का प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई
हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करन ेवाले व्यजि और सरकार
के बीच जववाि म ें हो;
(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 25 वगड मीटर स े कम न हो; या
(xi) दक यदि ्लॉट का आकार 100 वगड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न और वषा ड िल
संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवाय ड ह;ै
(xii) इंजडया कूललगं /क्लाइमेट एक्िन ्लान के कायाडन्वयन के जलए जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्राप्त करने के जलए
जनम्नजलजखत म ें स े कोई एक उपाय अजनवाय ड ह:ै
(क) भूखंड क्षत्रे के प्रजत 80 वग ड मीटर पर 1 पेड़ का वृक्षारोपण। स्ट्थान की उपलब्धता के आधार पर
पेड़ का चयन दकया िा सकता ह।ै
(ख) छत पर सफेि/हल्के रंग की टाइल का उपयोग करके कूल रूफ/हाई सोलर ररफ्लेजक्टव इंडेक्स
पेंट्स/चाइना मोज़ेक टाइललगं का अनुप्रयोग।
(ग) हाडड स्ट्केप म ें पर्वडयस पेवमेंट अपनाया िाए।
(ि) राज्य और केंद्र की प्रचजलत सरकारी योिना के तहत सोलर पीवी इंस्ट्टालेिन।
(xiii) ECBC/ ENS/ ECSBC के िायरे म ें आन े वाल े भवनों के जलए - राज्य/ केंद्र की अजधसूचना के अनुसार
ऊिाड संरक्षण कोड के साथ आवासीय अनुपालन।
(4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम म ें यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होन े की तारीख स े वैध रहगे ी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13
(5) इमारत जनमाडण की मंज़रू ी को, मूल मंज़ूरी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के
अधीन अपेजक्षत आवश्यक पुनवधै ीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) दकया
िा सकता ह।ै ऐसे पुनवैधीकरण के जलए आवेिन सािे कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया
िाएगा:
(क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)।
(ख) पुनवैधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों
के आधार पर ली िाएगी।
(ग) जनमाडण के समथनड म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण काय ड मंज़रू ी की वैध अवजध के
भीतर दकया गया ह।ै
(ि) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर स े पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसम ें यह कहा
गया हो दक जनमाडण काय ड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया
िाएगा।
8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं . एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं
तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम स े सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना म ें संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई
आपजत्तयों का अनपु ालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पनु ः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै
9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता. - (1) सक्षम
प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि
आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़ूरी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके
स े प्रस्ट्ततु दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़रू ी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण काय ड
अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए
सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाडण माने िाएगँ े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।
(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत म,ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा
कोई भी मुआवज़ा/ क्षजतपूर्त ड िये नहीं होगा।
(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करन े का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक
आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।
10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन ेकी सचू ना. - (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस काय डको प्रारंभ करेगा
जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, काय डप्रारंभ करने के अपन ेआिय के संबंध म ेंजबलल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट
म ें दिए गए प्ररूप ‘ि’ को िमा करके मुख्य कायडकारी अजधकारी को सूचना िेगा।
(2) काम पूरा होन े पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होन े की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ‘ङ’ के अनुसार, उस
आर्कडटेक्ट/ इंिीजनयर के माध्यम स े िमा करेगा जिसने जनमाणड की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होन े की
तारीख स े तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।
11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.- काम परू ा होने की सूचना जमलन े पर, मुख्य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण
करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ‘च’ के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी
करेगा; यदि भवन का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।
12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition). - (1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाणड को जनयजमत
करने के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र (formula) तय कर सकेगा।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन (compositioin), छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन
जविमान मौिूिा जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबंधनो के अधीन होगा; इन जनबंधनो म ें एफ
एस आई, सेट-बैक और ग्राउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं
(3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ैिो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और
िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंिन करते ह,ैं जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी
बोडड स ेिमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकत े ह,ैं िो छावनी बोड ड या िी ओ सी इन चीफ (िैसा भी
लाग ूहो) के जववेक पर, ऐस ेआविे नों को िमन फीस के भगु तान की ित डपर अनुमजत िी िा सकेगी, यह फीस छावनी
बोडड या िी ओ सी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की
मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन परू ी की िाएगी।
अध्याय 3
ज़ोलनगं
13. ज़ोलनगं . - (1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन म ें जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत:-
(क) ज़ोन 1. — इसम ेंअजधसूजचत नागररक क्षत्रे (ओल्ड ग्रांट, लीज़ होल्ड और फ्री होल्ड संपजत्तयाँ) और नागररक
आबािी वाली जनिी ज़मीन िाजमल होगी। यह आम तौर पर अजधक िनसंख्या िनत्व वाला ज़ोन होगा।
(ख) ज़ोन 2. — ज़ोन-1 म ें िाजमल न होने वाली अन्य सभी ज़मीनें जिनम ें अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर
जस्ट्थत सभी ओ िी बी (परु ाने ग्रांट बंगले) और पट्टे (Lease) िाजमल ह ैं और केंद्र सरकार की वह ज़मीन
जिसे B-I के रूप म ेंवगीकृत दकया गया ह,ै इस श्रेणी म ेंआती ह।ैं यह आम तौर पर कम िनत्व वाला ज़ोन
होगा।
रट्पण: िालधं र छावनी म ें 133.83 एकड़ जनिी भजू म मौििू ह,ै जिस े पहल े ही ज़ोन 1 म ें िाजमल कर
जलया गया ह।ै
(2) ज़ोन-1.
(क) साइट की अपक्षे ा.- ज़मीन के दकसी भी टुकड़े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइट के तौर
पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या
वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहा ँिल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं
ह।ै
(ख) अनमु ये एफ एस आई.- भूखंड के आकार के आधार पर, अनमु ेय एफ एस आई नीच े िी गई सारणी के
अनुसार होगा:
सारणी : ज़ोन 1 म ें एफ एस आई
क्र. स.ं वग ड मीटर म ें भखू डं का एफ एस आई अजधकतम ग्राउंड कवरेि
क्षत्रे फल
1 100 तक 2.00 90%
2 100 से 150 तक 1.90 90%
3 150 से 200 तक 1.75 70%[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15
4 200 से 300 तक 1.65 65%
5 300 से 500 तक 1.5 60%
6 500 से 1000 तक 1.5 50%
7 1000 से अजधक 1.25 40%
(i) हालाँदक, जसजवल क्षत्रे के भीतर 'पुरान े ग्रांट' (Old Grant)/ लीज़ पर िी गई िगहों के संबंध म,ें
भारत सरकार के रक्षा मंत्रालय द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनिेि/ दििाजनििे और
भूजम नीजतयाँ ही मान्य होंगी। जसजवल क्षत्रे के भीतर 'पुराने ग्रांट'/ पट्टे पर िी गई संपजत्तयों के
जलए, प्रस्ट्ताजवत पनु र्नडमाडण 'पुराने ग्रांट'/ पट्टे की ितों और भूजम नीजत के अनुसार ही जनयंजत्रत
होगा।
(ii) सड़क/ गली वाल ेजहस्ट्से म ेंपहुचँ ने के जलए रैंप (access ramps) बनाने की अनुमजत नहीं होगी।
यह जनयम सभी श्रेजणयों की इमारतों पर लाग ू होगा।
(iii) पेिेवर, सलाहकार, डॉक्टर, वकील, आर्कडटेक्ट/जबलल्डंग जडज़ाइनर और सुपरवाइज़र, 30 फीट
चौड़ी सड़क पर जस्ट्थत अपनी िगह के 'कवडड एररया' (covered area) का 25% तक जहस्ट्सा,
केवल पेिेवर सलाह िेन े के जलए इस्ट्तेमाल कर सकते ह;ैं इसके जलए उन्ह ें समय-समय पर
जनधाडररत िल्ु क का भुगतान करना होगा।
(iv) फ्रंट सेटबैक को कोर क्षत्रे म ेंिाजमल नहीं दकया गया ह।ै कोर क्षत्रे का अथ ड जसजवल क्षत्रे का सबस े
भीतरी या सबस े िजनष्ठ आंतररक भाग होगा जिसमें सकल िनत्व 250 व्यजि प्रजत एकड़ या
अजधक ह ैऔर इसम ें ऐस े सभी आसन्न/ अन्य क्षत्रे िाजमल होंगे िो िनी आबािी वाले ह ैंऔर
पूरी तरह स े जनर्मडत क्षत्रे ह ैंऔर जिन्होंने समान प्रकृजत को ग्रहण कर जलया ह ैऔर सक्षम
प्राजधकारी द्वारा इस रूप म ेंअजधसूजचत दकया गया ह,ै लेदकन इसम ें वे क्षत्रे िाजमल नहीं होंग े
िो दकसी भी जनयोजित योिना के अतं गतड आत े ह।ैं
(ग) आवासीय इकाइयों का िनत्व.- एनबीसी 2016, खंड-1, भाग-3, खंड-4.2.1.1 (आवास) के प्रावधानों के
अनुरूप, न्यूनतम 25 वग ड मीटर कापेट क्षत्रे [आर्थडक रूप से कमिोर वग ड (ईडब्ल्यूएस) के जलए] और 35
वगड मीटर कापेट क्षत्रे [जनम्न आय समूह (एलआईिी) के जलए] स ेकम आकार की कोई स्ट्वतंत्र आवास इकाई
का जनमाडण नहीं दकया िा सकता ह।ै
(ि) भवन की ऊँचाई.- इस ज़ोन म ेंआने वाली भवनों म ेंतलों की न्यूनतम ऊँचाई 2.75 मीटर होगी, जिसे तल
की सतह स े छत के सबस े जनचले लबंि ु (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स)े तक मापा िाएगा; और सभी ्लॉट
श्रेजणयों की सभी इमारतों की कुल ऊँचाई ज़मीन के स्ट्तर स े 15.00 मीटर स े अजधक नहीं होगी (इसम ें
जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै ।
(ङ) तलों की अजधकतम अनुमत संख्या.- तलों की अजधकतम अनुमत संख्या G+2 होगी, लेदकन यह एफ एस
आई की अनुमत सीमाओं के भीतर होनी चाजहए। इसम ें जस्ट्टल्ट, बेसमेंट और मुमटी िाजमल नहीं होंगे।
(3) ज़ोन-2.
(क) साइट सबं धं ी अपक्षे ाए.ं - ज़मीन के दकसी भी टुकड़े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइट के
तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ले दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै
या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव
नहीं ह।ै
(ख) अनमु त एफ एस आई.- भूखडं के आकार के आधार पर, अनुमये एफ एस आई नीच े िी गई ताजलका के
अनुसार होगा:16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
सारणी: ज़ोन 2 म ेंएफ एस आई
क्र. स.ं वग ड मीटर म ें भखू डं का एफ एस आई अजधकतम ग्राउंड कवरेि
क्षत्रे फल
1 100 तक 0.50 90%
2 100 से 150 तक 0.50 90%
3 150 से 200 तक 0.50 70%
4 200 से 300 तक 0.50 65%
5 300 से 500 तक 0.50 60%
6 500 से 1000 तक 0.50 जसजवल क्षत्रे के बाहर पुरान े
7 1000स े अजधक इस के अजतररि, जसजवल अनुिान/ पट्टा धारक संपजत्तयों
के जलए, प्रस्ट्ताजवत पुनर्नडमाडण
क्षत्रे के बाहर पुरान ेअनुिान/
पट्टा धारक संपजत्तयों के पुरान े अनुिान/ पट्टा ितों,
जलए, प्रस्ट्ताजवत पुनर्नडमाडण भूजम नीजत और पुरान ेअनुिान
ितों एव ंपट्टा धारक जनयमों व
पुरान े अनुिान/पट्टा ितों,
ितों के अनुसार िाजसत
भूजम नीजत और पुरान े
होगा। |
अनुिान ितों एव ंपट्टा धारक
जनयमों व ितों के अनुसार
िाजसत होगा। |
(i) जसजवल क्षत्रे के बाहर परु ाने अनुिान/ पट्टा धारक स्ट्थलों के संबंध म ें समय-समय पर भारत सरकार,
रक्षा मंत्रालय द्वारा िारी जनिेि/ दििाजनिेि, भूजम नीजतयां लागू होंगी।
(ग) आवासीय इकाइयों का िनत्व.- एनबीसी 2016, खंड-1, भाग-3, खंड-4.2.1.1 (आवास) के प्रावधानों के
अनुरूप, न्यूनतम 25 वगड मीटर कापेट क्षत्रे [आर्थडक रूप स े कमिोर वगड (ईडब्ल्यूएस) के जलए] और 35 वग ड
मीटर कापेट क्षत्रे [जनम्न आय समूह (एलआईिी) के जलए] स े कम आकार की कोई स्ट्वतंत्र आवास इकाई का
जनमाडण नहीं दकया िा सकता ह।ै
(ि) भवन की ऊँचाई.- ज़ोन 2 म ेंआने वाली इमारतों म ेंतल की न्यनू तम ऊँचाई 2.75 मीटर होगी, जिसे तल की
सतह स ेछत के सबस ेजनचले लबंि ु(यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से) तक मापा िाएगा; और सभी ्लॉट श्रेजणयों
की सभी इमारतों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर स े15.00 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी (इसम ेंजस्ट्टल्ट फ़्लोर
की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै ।
(ङ) अनुमत मंजज़लों की अजधकतम संख्या.- जसजवल क्षत्रे के बाहर जस्ट्थत परु ान े ग्रांट/लीिहोल्ड बंगलों के जलए,
प्रस्ट्ताजवत पुनर्नडमाडण (पुरान े ग्रांट/लीि की ितों और भूजम नीजत) द्वारा जनयंजत्रत होगा, और परु ाने ग्रांट की
ितें तथा लीिहोल्ड के जनयम व ितें ही मान्य होंगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17
अध्याय 4
भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण
14. खलु े स्ट्थान/ सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS).- भवन के बाहरी िेरे (building envelop) का जनधाडरण
जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा: - (1) सामन ेका सेट-बैक (FRONT
SETBACK):
(क) सड़क या फुटपाथ स ेसटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामन ेवाली सीमा रेखा (front property
line) स े लेकर भवन के सामन े वाले िरे े या मख्ु य िीवार तक एक 'सामन े का सेट-बैक' रखेगा।
(ख) भवन के सामन ेवाल े जहस्ट्स े(front elevation) म ें बनी बाहरी सीदढयों को 'सामन े के सेट-बैक' की गणना
म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा।
(ग) सनिेड और बालकजनया ँ संपजत्त की सामन े वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेट-
बैक' क्षत्रे के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा।
(ि) स्ट्कूल भवनों के मामल े म,ें सामने की चारिीवारी को 5.50 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा (अजनवाय ड
फ्रंट सेटबैक के अलावा), तादक सेटबैक क्षत्रे के भीतर आगंतुक पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।
(ङ) कोर एररया म ेंसामन ेकी तरफ खाली िगह छोड़ने (फ्रंट सेटबैक) की छूट ह।ै कोर एररया का मतलब जसजवल
एररया का सबस े अंिरूनी या मुख्य जहस्ट्सा ह,ै िहाँ प्रजत एकड़ 250 या उससे ज़्यािा लोग रहते (ग्रॉस
डेंजसटी) ह।ैं इसम ेंवे सभी आस-पास के या िसू रे इलाके भी िाजमल होंगे िो परू ी तरह स ेिनी आबािी वाल े
ह ैं और जिनका स्ट्वरूप भी वैसा ही ह,ै और जिन्ह ें सक्षम अजधकारी न े ऐसा िोजषत दकया ह;ै लदे कन इसम ें
वे इलाके िाजमल नहीं होंग े िो दकसी जनयोजित योिना के तहत आते ह।ैं
(2) बगल और पीछे का सेट-बैक (SIDE AND REAR SETBACK)
(क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) म ें जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक'
होना अजनवाय ड ह।ै इस खुले स्ट्थान म ें सीदढयों, वषा ड िल सचं यन (rain water harvesting) के गड्ढों,
सेज्टक टैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) और वाहनों की पार्किंग के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत
नहीं ह।ै
(ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया
िाएगा। ये सीदढयाँ नीच े िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही
बनाया िाएगा।
(ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए।
इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरफ खलु ी िगह छोड़न ेके प्रावधान नीच ेिी गई सारणी के अनुसार
होंगे:
सारणी: न्यनू तम भवन सटे बकै
क्र. भखू डं का आकार न्यनू तम सटे बकै / मीटर म ें
स.ं (वग डमीटर म)ें आग े पीछे दकनारा
1 100 तक 1.54 वैकजल्पक
2 100 से 150 तक 1.80
3 150 से 200 तक 2.1618 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
4 200 से 300 तक 3.00 3 भवन की ऊंचाई का 1/5वां
5 300 से 500 तक 4.60 3 भाग या 2 मीटर, िो भी
अजधक हो
6 500 से 1000 तक 6.17 3
7 1000 से ऊपर 6.17 3
कम स े कम जबलल्डंग: सटे बकै (ज़ोन 2).- जसजवल एररया के बाहर परु ाने ग्रांट/ लीि होल्ड बंगलों के जलए, िोबारा
जनमाडण का काम पुराने ग्रांट/लीि की ितों और ज़मीन की पॉजलसी के तहत होगा, और पुरान े ग्रांट व लीि होल्ड
की ितें और जनयम ही लागू होंगे।
(3) आंतररक खुली िगह - वेंरटलिे न िाफ़्ट.- बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) की िगहों म ें हवा के आवागमन
(वेंरटलेिन) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आंतररक (आंगन) खुली िगहों की तरफ नहीं खलु त े
ह,ैं तो उन्ह ेंवेंरटलेिन िाफ़्ट की तरफ खोला िाएगा जिसका आकार नीच ेिी गई सारणी म ेंबताए गए मानों स ेकम
नहीं होना चाजहए:
सारणी: वरें टलिे न िाफ्ट का न्यनू तम आकार
क्र. भवन की ऊँचाई िाफ्ट का आकार न्यनू तम एक आयाम
(मीटर म)ें (वग ड मीटर म)ें (मीटर म)ें
स.ं
1 10 तक 1.2 0.9
2 12 तक 2.8 1.2
3 12 से अजधक 4.0 1.5
15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें- परु ातत्व क्षत्रे म ें आन े वाल े ्लॉट के जलए, भारतीय परु ातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC
(अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।
16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊँचाई पर पाबदं िया.ँ - हवाई अड्डों के आस-पास बनने वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की
ज़्यािा स े ज़्यािा ऊँचाई का फैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े सलाह-मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐस े मामलों
म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े'अनापजत्त' (no-objection) लेनी होगी।
17. पार्किंग की िगह.- (1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' (कोड
10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार स ेहोगा, जिसम ेंसमय-समय पर बिलाव होते रहत ेह।ैं इसम ेंसभी तरह
के वाहनों की पार्किंग िाजमल ह,ै िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजज्यक वाहन।
(2) ये पार्किंग जनयम जबलल्डंग ्लान की मंज़ूरी के जलए आने वाल े सभी नए आवेिनों पर लाग ू होंगे।
18. मख्ु य इमारत का ल्लथं .- दकसी भी इमारत के जहस्ट्स े की ल्लंथ (नींव का ऊपरी जहस्ट्सा) को आस-पास की ज़मीन के लेवल के
जहसाब स े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक साइट पर पानी की जनकासी ठीक स े हो सके, लदे कन इसकी ऊँचाई 450 mm
स े कम नहीं होनी चाजहए। हालाँदक, अगर बेसमेंट बनाया िाता ह,ै तो NBC-2026 गाइडलाइंस के अनुसार, ल्लंथ की
ज़्यािा स े ज़्यािा ऊँचाई 1.20 मीटर तक ही सीजमत रखी गई ह।ै
19. अिं रूनी आगँ न का ल्लथं .- हर अंिरूनी आँगन को आस-पास के ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 150 mm ऊँचा बनाया
िाएगा और वहा ँ स ेपानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19
20. रहन ेलायक कमरों का साइज़. - (1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रफल 9.5 वगड मीटर स े कम नहीं होगा।
(2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।
(3) िो कमरों वाल े िर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.5 वग ड मीटर का और िसू रा 7.5 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम
स े कम चौड़ाई 2.1 मीटर हो।
21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई.- (1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊँचाई, तल की सतह स े छत के सबस े जनचल े
लबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी।
(2) केंद्रीय रूप स ेवातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामल ेम,ें रहन ेलायक कमरे की ऊँचाई, फि डकी सतह
स े लेकर एयर कंडीिलनंग डक्ट या फॉल्स सीललंग के सबस े जनचले लबंि ु तक मापन े पर, 2.75 मीटर स े कम नहीं
होगी।
(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 3.00 मीटर स े कम नहीं होगी। बीम,
फोल्डेड ्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीचे जसर के जलए न्यनू तम खाली िगह 2.20 मीटर होगी।
22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ). - (1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 वग डमीटर होगा, और उसकी एक तरफ
की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यनू तम आकार 1.1 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की
न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और
उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी।
(2) ऊँचाई- बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँचाई, फिड की सतह स ेलेकर छत के सबस ेजनचल ेलबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के
जनचले जहस्ट्स े तक) मापने पर 2.10 मीटर स े कम नहीं होगी।
(3) अन्य अपेक्षाऐ- बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट म ें जनम्नजलजखत बातें होंगी:
(क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसम ें
वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ेंकम स े कम 1 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो;
(ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धुलाई क्षत्रे या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच ेया
ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फिड वॉटरटाइट (िल-रोधी) न हो;
(ग) इसमें ्लेटफॉम डऔर/या सीट वॉटरटाइट और पानी न सोखने वाली सामग्री स े बनी हो;
(ि) यह ऐसी िीवारों/ जवभािकों (partitions) स े जिरा होना चाजहए जिनकी सतह, फिड के स्ट्तर स े कम स े
कम 1.50 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्री स े दफजनि की गई हो;
(ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फिड की दफजनि होनी चाजहए, जिसम ें फिड की सतह उजचत ढलान के साथ
नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन े लायक कमरे की ओर।
(4) जिस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन
के जलए नहीं दकया िायेगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़े, जखड़की या अन्य खुले जहस्ट्स े के माध्यम
स े सीधे रसोई या खाना पकान े की िगह म ें नहीं खलु ेगा। जिस भी कमरे म ें वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके
िरवाज़ े स े उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह से बंि होगा।
23. रसोईिर. - (1) आकार: रसोईिर का न्यूनतम क्षेत्रफल 5.0 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई
1.80 मीटर होगी। जिस रसोईिर का उपयोग भोिन कक्ष के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 7.5 वग ड
मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.10 मीटर होगी।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(2) ऊंचाई.- रसोईिर की ऊंचाई, िो फिड की सतह स ेछत के सबसे जनचले लबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स ेतक)
मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर स ेकम नहीं होगी।
(3) अन्य आवश्यकताएं.- रसोईिर के रूप म ेंउपयोग दकए िान ेवाल ेदकसी भी कमरे म ेंजनम्नजलजखत जविेषताए ंहोंगी:
(क) ऊँचाई 2.75 मीटर स े कम न हो;
(ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार रसोई के फिड के क्षेत्रफल का 1/6वाँ जहस्ट्सा हो, िो सीधे दकसी अंिरूनी
या बाहरी खुली िगह म ेंखुलती हो, न दक दकसी िाफ़्ट की ओर;
(ग) यदि पेंरी म ें अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोन े की सुजवधा होगी, जिसका जनकास
सीधे या लसंक के माध्यम स,े िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स े
िुड़ा हो;
(ि) कमरा िीवारों/ जवभािकों (partitions) स े जिरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.50
मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री स े तैयार की गई हो;
(ङ) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फि डकी ढलान उजचत ग्रेड के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी
अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।
24. परें ी. परें ी म ें जनम्नजलजखत जविषे ताए ं होगी:- (1) तल का क्षेत्रफल 3.0 वग ड मीटर स े कम न हो और उसकी एक तरफ की
न्यूनतम चौड़ाई 1.40 मीटर हो;
(2) रसोई के बतडन धोन े के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप
स े िुड़ा हो;
(3) कमरा िीवारों/ जवभािकों स े जिरा होगा, जिनकी सतह तल के स्ट्तर स े कम स े कम 1.50 मीटर की ऊंचाई तक
जचकनी और िल-अभेद्य सामग्री स े तैयार की गई हो;
(4) तल की सतह िल-अभेद्य होगी, और तल की ढलान उजचत ग्रेड के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहन े
योग्य कमरे की ओर।
25. लॉफ्ट (LOFT). - (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही
बनाया िा सकता ह।ै
(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह 2.20 मीटर स े कम नहीं होगी,
(3) िब दकसी वाजणजज्यक भवन म ेंलॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार स े2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;
26. मज़े ानाइन फ़्लोर.- (1) आकार: आवासीय इमारतों म ेंमेज़ानाइन फ़्लोर की अनुमजत नहीं िी िाएगी। िब वाजणजज्यक भवनों
म ेंमेज़ानाइन फ़्लोर बनाया िाता ह,ै तो मेज़ानाइन फ़्लोर का कुल क्षेत्रफल, उस मंजिल के जनर्मडत क्षेत्रफल के 33.33 प्रजतित
(1/3) स े अजधक नहीं होगा।
(2) ऊँचाई:- मेज़ानाइन फ़्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.20 मीटर होगी। मेज़ानाइन फ़्लोर के नीचे की खाली िगह
(headroom) 2.20 मीटर स ेकम नहीं होगी।
(3) अन्य अपेक्षाएं:- मेज़ानाइन फ़्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्स े के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै परन्त:ु
(क) मेज़ानाइन फ़्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी
बनावट एफ एस आई म ें िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मज़े ानाइन फ़्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य
रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एफ एस आई म ेंनहीं जगना िाएगा।
(ख) अगर मेज़ानाइन फ़्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यािा ह ै तो रोिनी और हवा के आने-िान े
के संबंध म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडड ड के जहसाब स े होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21
(ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीच े की िगह म ें हवा के आने-
िाने म ें कोई रुकावट न आए;
(ि) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्स ेका इस्ट्तमे ाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा।
(ङ) दकसी भी हाल म ेंमेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों म ें
बिल िाए।
27. गरै ेि. - (1) जनिी गैरेि: ररहायिी इमारत म ेंएक जनिी गैरेि का साइज़ 2.50 मीटर x 5.0 मीटर स ेकम नहीं होगा। अगर
गैरेि साइड म ेंखुली िगह म ें बना ह,ै तो उसे मुख्य इमारत स े1.50 मीटर के िायरे म ेंनहीं बनाया िाएगा।
(2) वाजणजज्यक/ सावडिजनक गरै ेि: एक सावडिजनक गरै ेि का साइज़ पाकड दकए िान े वाले वाहनों की संख्या के आधार
पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम स े कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17
म ें बताई गई ह।ै
(3) ऊंचाई: गरै ेि और पार्किंग एररया म ें जसर के ऊपर की ज़्यािा स े ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.40 मीटर होगी।
(4) ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का ल्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 0.15 मीटर ऊपर होगा।
(5) गैरेि को उस सड़क/ गली की जबलल्डंग लाइन स े पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िड़ु ा हुआ ह,ै और इस े
इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआन-े िाने के रास्ट्तों म ें कोई रुकावट आए।
(6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स ेिड़ु ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरफ
माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई
के आधार पर सामन े वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों म,ें अगर खुली िगह म ें गरै ेि
बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलने वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ें बनाया
िाएगा।
28. छत.- (1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तयै ार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी स ेबह िाए;
इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और
लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत स े बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को,
या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।
(2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों स े बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों स े इकट्ठा दकया िाएगा। इस
बारे म,ें नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के पाट ड IX ्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और
सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसम ें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं
(3) बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंग,े या िीवारों म ें बनी िगहों या खांचों म,ें या
दकसी ऐसे िसू रे तरीके स ेलगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी ि।े
(4) जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा।
29. बेसमटें .- (1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय जबलल्डंग लाइनों के अंिर बनाए िा सकते ह,ैं और ग्राउंड फ्लोर पर ज़्यािा स ेज़्यािा
कवरेि की ित ड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं
(2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहन े के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इस े जबलल्डंग के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर
1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा स ेज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तमे ाल जसफड जनम्नजलजखत
चीज़ों के जलए दकया िाएगा:
(क) िर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (ज्वलनिील चीज़ों को छोड़कर);
(ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह;22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ग) एयर-कंडीिलनगं के उपकरण और जबलल्डंग की सेवाओं और सजु वधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली िसू री
मिीनें;
(ि) गाजड़यां पाकड करने की िगह।
(3) बेसमेंट के जलए जनन्मजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथाडत:-
(क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ़्लोर स े लेकर स्ट्लैब या छत के नीच े तक कम से कम 2.75 मीटर
होगी।
(ख) बेसमेंट म ेंहवा आन-े िान ेका सही इंतज़ाम होगा। हवा आन-े िाने के मानक वही होंग ेिो जनयमों के जहसाब
स े दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उस े ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फैन
लगाकर परू ा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वग ड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फैन
लगाया िाएगा।
(ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम स े कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े 0.90 मीटर
ऊपर और ज़्यािा स े ज़्यािा 1.20 मीटर ऊपर होगी।
(ि) सही इंतज़ाम दकया िायेगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट म ें न िसु े। बेसमेंट
को जहस्ट्सों म ें बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की
अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) म ें जनधाडररत वेंरटलेिन मानकों को पूरा दकया िाता ह,ै वहा ँ बेसमेंट
के जवभािन को मंज़ूरी िी िा सकती ह;ै परन्तु कोई भी िगह 50 वगड मीटर स े कम न हो।
(ङ) आग स े बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग
करन े वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्री स,े या ऐसी सामग्री स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो िंटे तक
आग का सामना कर सके।
(च) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंज़ूरी िी िाती ह,ै वहा ँ
आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्ितड करेगा। बेसमेंट की छत म ेंजथमबल्स (thimbles)
लगाए िाएंगे और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप स ेििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वग डमीटर क्षेत्रफल
या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा।
(छ) बेसमेंट की िीवारें और तल िल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्ह ेंइस तरह स ेजडज़ाइन दकया िाएगा
दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान म ें रखा िाता ह ै और नमी स े बचाने के
जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै
(ि) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट म ें ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालने के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की
िाएगी।
(झ) बेसमेंट म ें दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़ूर नहीं दकए िाएँग,े िब तक दक
सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न ि े और सीवेि के वापस आन े या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न
हो। यदि मंज़ूर दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की
भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनम ें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और
बाथरूम का क्षेत्रफल एफ एस आई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ेंबनाए गए केवल 01
टॉयलेट को ही एफ एस आई की गणना स ेबाहर रखा िाएगा।
(ञ) यदि बेसमेंट म ेंदकचन मंज़ूर दकया िाता ह,ै तो उसम ेंकेवल इलजे क्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल
दकया िाएगा। उसम ें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा।
(ट) बेसमेंट म ें आने-िान े का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों स े अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी
मंजज़लों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती ह,ैं तो उन्ह ें बंि
(enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स े बचाव का[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23
काम कर सकें। यदि खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर
दकया िा सकता ह,ै परन्तु वहाँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो।
(ठ) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले म,ें 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ
इंजडया' म ें समय समय पर संिोजधत जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलने और अिं र आन े के जलए पयाडप्त
संख्या म ें रास्ट्ते उपलब्ध कराए िाएँगे।
30. जचमजनया.ँ – (1) िहाँ भी जचमजनया ँ बनाई िाएँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय
मानक संजहता - जचमजनया,ँ फ़्ल,ू फ़्ल ू पाइप और भरट्ठयाँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।
(2) जचमजनया ँ छत के ऊपरी जहस्ट्स े स े कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा
आस-पास की मडुं ेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे स ेनीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामल ेम,ें जचमनी
का ऊपरी जसरा छत की उस मड़े (ridge) स ेकम स ेकम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहाँ स ेजचमनी छत को पार करके
बाहर जनकलती ह।ै
31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न. - (1) इंसानों के रहन ेके जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो
सामन,े पीछे या बगल की खुली िगहों स ेसटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खलु ी िगह स ेसटा होना चाजहए। इस खुली िगह
की कम स े कम चौड़ाई सभी दििाओं म ें3.0 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों पर लागू होता ह ैजिनकी ऊँचाई 12.5 मीटर
स े ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ितड भी ह ैदक िैसे-िैसे इमारत की ऊँचाई 12.5 मीटर स े ज़्यािा होती िाएगी, वैसे-वैसे इस
खुली िगह की चौड़ाई भी हर 1 मीटर ऊँचाई (या उसके दकसी जहस्ट्स)े के जलए 0.30 मीटर बढाई िाएगी। तथाजप, अगर
कोई इमारत पहल े से ही बनी हुई ह ै और उसम ें 3.0 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै तो ऊपरी मंजज़ल पर होन े वाले नए
जनमाडण के जलए भी इसी आधार पर खलु ी िगह का होना सुजनजश्चत दकया िाएगा, और यह खलु ी िगह अजनवाय डरूप स ेबनी
रहगे ी।
(2) िहाँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरत ेंदिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन स ेपूरी नहीं होतीं, वहा ँइन्ह ेंकृजत्रम
रोिनी और यांजत्रक वेंरटलेिन के ज़ररए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया,
2026' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग डी - जबलल्डंग सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन
के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडड डइंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप-जवजधयों के
लाग ू होने के समय, 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया, 2026' के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा।
(3) रहने लायक कमरे म ेंिरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत ेहुए, खुलन े
वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल कमरे के तल के क्षेत्रफल के 1/8 वां स े कम नहीं होगा।
(4) रसोईिर म ें िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलन े वाली िगहों का
कुल क्षेत्रफल रसोईिर के तल के क्षेत्रफल के 1/6 वां स े कम नहीं होगा।
(5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्स े की रोिनी के जलए तय
की गई खलु ी िगह (opening) स े 7.50 मीटर स े ज़्यािा िरू न हो।
(6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ कमरों स े िुड़े ऐस े िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी
िीवार स े नहीं सटी होतीं, वहा ँ यांजत्रक वेंरटलेिन प्रणाली लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ
इंजडया, 2026' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग डी के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडड ड
इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै
32. परै ापटे .- छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेट िीवारें और हडैं रेल 1.0 मीटर स े कम और 1.5
मीटर स े ज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लाग ू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों स े पहुचँ ा न िा सके।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
33. बाउंड्री वॉल.- मुख्य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी
म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सड़क के
सेंटरलाइन स े2.50 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी।
34. जनकास अपक्षे ाऐं. - (1) सामान्य अपक्षे ाऐं:
(क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलने के जलए अनेक जनकास होंग,े तादक आग लगन े या
दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत म ें वहा ँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकल सकें।
(ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्त ेइस जहस्ट्स ेम ेंबताई गई न्यूनतम आवस्ट्यकता का अनपु ालन करेंग;े जसवाय
उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं
(ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों स े पूरी तरह मुि होंगे।
(ि) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या,
चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर स े कम हो िाए।
(ङ) जनकास साफ दिखाई िेने चाजहए और जनकास तक पहुचँ न े के रास्ट्ते साफ तौर पर जचजननत और साइनिे
स े युि होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके।
(च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक स े रोिन होंगे।
(छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग े और साफ तौर पर जचजननत होंग;े
लेदकन व े जनकास के रास्ट्त े म ें रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े
उनकी िगह के बारे म ेंसाफ संकेत होना चाजहए।
(ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलाम डजडवाइस लगाए िायेंग ेतादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर
जनकाला िा सके।
(झ) सभी जनकासों स े इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचँ न े का लगातार रास्ट्ता
जमलना चाजहए िो दकसी सड़क स े िुड़ती हो।
(ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ ने के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह
(occupied unit) स े होकर न गुज़रना पड़े, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में।
(2) जनकास के प्रकार.- (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंगे या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के।
जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह ैतथा यह दकसी अंिरूनी
या बाहरी खुली िगह, बरामि े और/या छत तक िाता हो िहाँ स े सड़क या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके।
(ख) जनकास म ें एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक
िाता हो; और
(ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और िूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।
(3) जनकासों की सख्ं या और आकार:- जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षत्रे और मंजज़ल पर
मौिूि अजभयोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िान ेवाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के
आधार पर तय दकया िाएगा।
(क) जनकासों की व्यवस्ट्था:- जनकासों को इस तरह स े लगाया िायेगा दक मंजज़ल पर तय की िान े वाली िरू ी
ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर स े ज़्यािा न हो, और सभा,
व्यापार, वाजणजज्यक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30.0 मीटर स े ज़्यािा न हो। िब भी
दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक स े ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25
स े जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िायेगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के पूरे क्षत्रे स े पहुचँ ा िा
सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ु स े जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे स े ज़्यािा
नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी
चाजहए।
(ख) अजधभोगी भार:- कमरों और फिड के क्षेत्रों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल जबलल्डंग कोड' (राष्ट्रीय
भवन संजहता) म ें दिए गए और समय-समय पर संिोजधत 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी।
(ग) जनकासों की क्षमता:- जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.50 मीटर की
एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स े दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकाला िा सकता ह,ै
'नेिनल जबलल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै
(4) िरवाज़.े - (क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या मागड म ें खलु ेगा, िो
बाहर जनकलन े का एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो।
(ख) दकसी भी जनकास िरवाज़ ेकी चौड़ाई 1.0 मीटर स ेकम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.0 मीटर स ेकम
नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होगी।
(ग) जनकास िरवाज़ े बाहर की ओर खुलेंग,े अथाडत कमरे स े िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड म ें बाधा नहीं
डालन ेचाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंलडंग की आवश्यक चौड़ाई को 0.90
मीटर स े कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल े या सरकन े वाले िरवाज़ े नहीं लगाए िायेंगे।
(ि) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खुलगे ा। सीढी म ें हर िरवाज़ े पर, िरवाज़े की चौड़ाई के
बराबर कम स े कम एक लैंलडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंलडंग का स्ट्तर उस फि ड के स्ट्तर के समान
होगा जिसके की यह काम आता ह।ै
(ङ) जनकास िरवाज़ े उस तरफ स े जबना दकसी चाबी के खोल े िा सकने चाजहए जिस तरफ स े उनका उपयोग
दकया िाता ह।ै
(च) िूमने वाल े िरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।
(5) सीदढया.ँ - (क) सभा, व्यापार, िैजक्षक, खतरनाक, औद्योजगक, वाजणजज्यक, बहुमंजिला और सावडिजनक इमारतों
के जलए, कम स े कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनम ें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए, और िसू री सीढी इमारत की
बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, िो सुरक्षा के जलए सीधे बाहर की ओर, अंिर के खुल ेस्ट्थान की ओर, या दकसी अन्य
खुले स्ट्थान की ओर खुलती हो। िैजक्षक, व्यापाररक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा
सकती ह,ै परन्त ु उसका फ्लोर एररया 300 वग ड मीटर स े ज़्यािा न हो, और इमारत की ऊँचाई ज़ोन-I म ें 15 मीटर
स े ज़्यािा न हो, और ज़ोन-II म ें भी 15 मीटर स े ज़्यािा न हो; साथ ही, उसम ें रहने वालों की संख्या (occupant
load), यात्रा की िरू ी (travel distance) और सीढी की चौड़ाई से िड़ु ी अन्य सभी ित ें भी पूरी होनी चाजहए।
ऐस े मामलों म,ें वह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर ही होनी चाजहए।
(ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों;
(ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यूजनट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम स ेकम एक तरफ बाहरी िीवार
स े सटी हो और िो परू ी तरह स े बंि हों;
(ि) अंिरूनी सीढी की कम स े कम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनावटों की विह स े
सीढी की चौड़ाई कम नहीं होगी।
(ङ) जबना नोलज़ंग वाले रेड्स (सीढी के पायिान) की कम स े कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए।
आवासीय इमारतों के जलए अंिरूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामल े म,ें सीढी के पायिान
(tread) की न्यूनतम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह स े बनाया और रखा िाना
चाजहए दक उन पर दफसलन े का खतरा न हो।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(च) आवासीय इमारतों के मामल े म,ें सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 190 जमलीमीटर और
िसू री इमारतों के मामले म ें150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ेंराइज़र
की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए।
(छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न े वाली रेललगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंद्र स े0.90 मीटर होगी।
(ि) सीढी की लैंलडंग के नीच ेऔर सीढी के नीच ेबन ेरास्ट्त े(passage) म ेंजसर के ऊपर की िगह (headroom)
कम स ेकम 2.20 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह स ेसीढी की headroom कम
नहीं होगी।
(झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग स े बचन े का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुए ँ (stairwell) म ें नहीं
खुलेगा।
(ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के िेरे का बाहरी िरवाज़ा सीध े खुली िगह म ें खुलगे ा, या वहाँ तक पहुचँ न े के
जलए दकसी ऐस ेिरवाज़े स ेगुज़रने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करन ेवाले लॉबी
(draught lobby) का जहस्ट्सा न हो।
(ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी
होगी।
(ठ) सीढी के रास्ट्त े स े कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुज़रेगी।
(ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा।
(ढ) सीढी म ें दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी ज्वलनिील (आग पकड़न े वाला) सामान इस्ट्तेमाल
नहीं दकया िाएगा।
(ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा।
(त) आग स े बचन े के रास्ट्ते (escape route) की दििा दिखान े वाल े तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के
संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स ेउजचत ऊँचाई पर लगाए िाएंगे। इन संकेतों को कॉररडोर
के सर्कडट स ेिुड़ी जबिली की रोिनी स ेरोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलने के रास्ट्ते के सभी संकेत उजचत
आकार के होने चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ें इस तरह
स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक फनीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल े िाते समय इन्ह ें कोई
यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडंग पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोड'ड लग े होंग,े िो
जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बतान ेवाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के
सामने और लैंलडंग के सबस ेकरीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम स ेकम 0.50 मीटर X 0.50 मीटर
होगा।
(थ) अगर जसफड एक सीढी ह,ै तो वह ग्राउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट म ेंिाने के जलए एक अलग सीढी
होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै परन्तु वह ग्राउंड लेवल पर अलग हो - या तो
एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलन े के रास्ट्त े हों, या दफर बंि
िगहों (enclosures) के ज़ररए हो।
(6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढया.ँ - (क) दकसी भवन स े लोगों को बाहर जनकालन े म ें लगन े वाल े समय
(evacuation time) की जगनती करते समय, आग स े बचन े के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया
िाएगा।
(ख) आग स े बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़ े होंगे।
(ग) आग स े बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी स े अलग और िरू होगा।
(ि) आग स े बचने के रास्ट्ते म ें दकसी भी समय कोई रुकावट नहीं होंगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्त े
की तरफ खलु ता हो - उस िरवाज़े म ेंआग स े बचन े की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27
(ङ) आग स े बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों स े बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)।
(च) आग स े बचने के रास्ट्ते की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के
पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर स े ज़्यािा नहीं
होंगी। एक सीढी म ेंऊँचाई वाल े जहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 स े ज़्यािा नहीं होंगी।
(छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊँचाई कम स े कम 0.90 मीटर होंगी।
(7) रैंप. - (क) जिन रैंप का ढलान 1:10 से 1:12 के बीच हो (इससे ज़्यािा न हो), उन्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल
दकया िा सकता ह;ै ऐस े रैंप को सीदढयों स े िुड़े सभी ज़रूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा - िैसे दक बंि िगह
(enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) स े िुड़ े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी
चीज़ ें लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंज़ूरी जमली हो और जिन पर पैर न दफसल े (non-slipping materials)।
(ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम स े कम चौड़ाई 2.40 मीटर होनी चाजहए।
(ग) रैंप के िोनों तरफ रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए।
(ि) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।
(8) गजलयारे (Corridors). - (क) अगर भवन 1 मंजज़ला ह ैऔर उसम ें एक लाइन म ें बने िर (row housing) ह,ैं तो
गजलयारे की कम स े कम चौड़ाई 1.0 मीटर स े कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह की भवनों के जलए, गजलयारे की
कम स े कम चौड़ाई 1.5 मीटर होंगी।
(ख) यदि दकसी इमारत म ें एक स े ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह स े
िुड़ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह म,ें दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों म ें बन े िरवाज़ों के बीच,
कम स े कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।
35. एफ एस आई म ेंिाजमल न होन ेवाली िगह.ें- एफ एस आई की गणना म ेंजनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा:-
(क) सबस े ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहाँ तक िाने वाल े
रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्त ुटंकी के नीचे फिड स ेउसकी ऊँचाई 3.0 मीटर स ेज़्यािा न
हो) और डब्लू सी (जिसका फिड का क्षेत्रफल 3.0 वग ड मीटर स ेज़्यािा न हो) द्वारा िेरा गया क्षत्रे फल।
(ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट
के कमरे और वहा ँ तक िाने वाले रास्ट्ते।
(ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और
वहा ँ तक िाने वाल े रास्ट्ते।
(ि) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रफल।
(ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रफल, दकन्तु वह दकनारों स ेखुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो।
(च) जबना ज्यािा ऊँची इमारतों के मामले म ें ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर हर ब्लॉक के जलए नौकरों या
ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल।
(छ) चौकीिार का बूथ।
(ि) ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा।
(झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 3.0 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
अध्याय 5
समाविे ी जडज़ाइन
36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ.- य े प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं
पर लाग ू होते ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी िरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।
(1) साइट ्लालनगं .- सड़कों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल ्लान म ें सामग्री के जववरण के साथ बताया
िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मख्ु य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ ने का कम स े कम एक रास्ट्ता होगा,
जिसे उजचत संकेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रविे द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप
के ज़ररए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप म ें हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़ े के सामन े एक लैंलडंग होनी चाजहए।
लैंलडंग का न्यूनतम साइज़ 1.2 मीटर होगा।
(2) पहुचँ माग/ड पिै ल माग.ड- ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ मागड कम स े
कम 1.80 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसम ेंकोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका
ग्रेजडएंट 5% स े ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह स े दकया िाना चाजहए दक वह
िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागडििनड करे (केवल फ्लोर की सामग्री तक सीजमत), जिसका रंग
और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्री स ेस्ट्पष्ट रूप स ेअलग हो, या ऐसी सामग्री हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का
मागडििडन करने के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो
और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी स े चल सके। िहा ँ भी कब ड (दकनारे) दिए गए हों, वे
सामान्य लेवल के साथ मेल खाने चाजहए।
(3) पार्किंग.- दिव्यागं व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएँग:े -
(क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार स ेअजधकतम 30.0 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास
िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी।
(ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम स े कम 3.60 मीटर होगी।
(ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की
िाएगी।
(ि) फिड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत
लोगों को सुनन े लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि स े रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा
करते हों।
(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाए.ं - दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों म ें िी िाने वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी:-
(क) ल्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ ।
(ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा।
(ग) सीदढयाँ।
(ि) जलफ़्ट।
(ङ) िौचालय।
(च) पीने का पानी।
(छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप म ें संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29
(5) ल्लथं लवे ल तक पहुचँ . -
(क) भवन म ें प्रवेि करने के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलन े स े बचाने वाली सामग्री लगी
होगी। रैंप की कम स े कम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान
(gradient) 1:12 स े ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों
तरफ 0.80 मीटर ऊँची रेललंग (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आग े तक
जनकली हुई होगी। रेललगं और बगल की िीवार के बीच कम स ेकम 50 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए।
(ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1.0 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाज़ े की चौखट (threshold) 12
जमलीमीटर स े ज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए।
(ग) सीदढयों वाले रास्ट्ते के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी
और सीढी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों
तरफ भी, रैंप वाल े रास्ट्ते की तरह ही, 0.80 मीटर ऊँची रेललगं लगाने की व्यवस्ट्था की िाएगी।
(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा.- दिव्यांगों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला
गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम
स,े उस भवन के उपयोग स े संबजं धत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:-
(क) फिड पर गाइड करन े वाली सामग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँग े िो िजृष्टबाजधत लोगों
को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों।
(ख) इसकी कम स े कम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी।
(ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ेंकोई अंतर ह,ै तो वहा ँ1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा।
(ि) रैंप/ ढलान वाल े रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।
(7) सीदढया.ँ - खलु ी राइज़र वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।
(8) जलफ़्ट.- िहाँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहा ँव्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन ेवालों के जलए कम स ेकम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था
की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडड'ड द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट
के जलए सुझाए गए ह।ैं
(क) अंिर की साफ गहराई कम स े कम 1.10 मीटर होनी चाजहए।
(ख) अंिर की साफ चौड़ाई कम स े कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी।
(ग) कंरोल पैनल के पास, फिड के लवे ल स े0.90 मीटर ऊपर, कम स ेकम 0.60 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया
िाएगा।
(ि) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.80 मीटर या उससे ज़्यािा होगा।
(ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे।
(च) जलफ़्ट के ऑपरेिन स े िुड़ी िानकारी समय समय पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के
मुताजबक होगी, और इसकी जज़ममेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी।
(9) टॉयलटे .- टॉयलेट के एक सेट म ें एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह स े
सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसम ें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के
जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै
(क) इसका कम स े कम साइज़ 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ख) िरवाज़े का कम स ेकम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडंग टाइप का होगा।
(ग) टॉयलेट म ें िीवार स े50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़े/ आड़े हडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी।
(ि) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन स े0.50 मीटर ऊपर होगी।
(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).- सीदढयों और/ या जलफ्ट के ज़ररए इमारत स े तुरंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर,
अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अिं र सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक
ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब
तक फायर फाइटसड उन्ह ेंबचा न लें।
(क) हर मंजज़ल पर, आग स े सुरजक्षत सीढी की लैंलडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता ह,ै िहाँ एक
या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप स े रखी िा सकें।
(ख) इस एररया म ेंिरवाज़ े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम स े कम 900 mm चौड़ा हो और
(ग) इस एररया म ें ज़मीन स े900 mm स े 1200 mm की ऊँचाई पर एक अलाम ड जस्ट्वच लगा होना चाजहए।
(ि) 300 वग ड मीटर और उससे बड़े ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै
अध्याय 6
ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्ललं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स ेिड़ु े प्रावधान
37. लडैं स्ट्केलपगं (Landscaping).- (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजज्यक और ग्रपु हाउलसंग कॉम्लेक्स म ें नीच े िी गई सारणी
के जहसाब स े कम स े कम तय सख्ं या म ें पड़े लगाना अपेजक्षत होगा:
सारणी : लगाय े िान े वाल ेपड़े ों की सख्ं या
क्र. स.ं ्लॉट क्षत्रे (वग डमीटर) अपजे क्षत पड़े ों की सख्ं या
1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़, इनम े स े कम स े कम 50%
पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए ,जिनकी ऊंचाई 6 मीटर या अजधक
हों|
2 2001 से 12000 तक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़, इनम े स े कम स े कम 50%
पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए ,जिनकी ऊंचाई9 मीटर या अजधक
हों|
3 12000 से अजधक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़, इनम े स े कम स े कम 50%
पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए ,जिनकी ऊंचाई 12 मीटर या
अजधक हों|
(2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी स ेअनुमोदित करवाना होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31
(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों म ें वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े
(क) 100 वग ड मीटर तक के ्लॉट के आकार के जलए, हर ्लॉट म ें कम स े कम एक पेड़।
(ख) 100 स े500 वगड मीटर के ्लॉट के आकार के जलए, हर ्लॉट म ें कम स े कम िो पड़े ।
(ग) 500 वग ड मीटर स ेअजधक के ्लॉट के आकार के जलए, हर ्लॉट म ें कम स ेकम तीन पड़े ।
(ि) चुने गए पड़े ों की ऊँचाई कम स े कम 3.6 मीटर होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवायु के अनुकूल होन े
चाजहए।
38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ.- जचनाई, लकड़ी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और
संरचनात्मक स्ट्टील से बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI
संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1-भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट,
अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसम ें नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान म ें रखा
िाएगा:
(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाँचवाँ संिोधन)"
(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता"
नवंबर 1993.
(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सधु ार" अगस्ट्त 1993.
(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"
(5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993.
(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरममत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि"
(7) भस्ट्ू खलन के खतरे स ेसरु क्षा के जलए:-
(क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि:
भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन.
(ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनंग वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2
ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन
(ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनंग वॉल के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर
की िीवारों का जनमाडण
(ि) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों म ें भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोलनगं मैप तैयार करने के जलए
दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोलनगं ।
(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया
िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।
39. सामग्री और जनमाणड पिजतया.ँ- (1) सामग्री और जनमाणड कारीगरी की गणु वत्ता:-
(क) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर पंिाब के लोक जनमाडण
जवभाग, भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मनकों के अनरूु प हो; िैसा दक 'भारत के राष्ट्रीय
भवन कोड' के भाग V (भवन सामग्री) और भाग VII (जनमाडण पिजतया ँ और सुरक्षा) म ें िाजमल ह।ै32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरममत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो
जपट' (जमट्टी जनकालने के गड्ढे) गहरे होने चाजहए और एक-िसू रे स े िुड़े होने चाजहए, तादक वे एक नाली
का रूप ले सकें। इस नाली का बहाव सबस े जनचले स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसम ें उजचत
ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ेंबहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि
ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसम ें पानी िमा होने की संभावना हो, क्यों`दक ऐसे िमा हुए
पानी म ें मच्छर पनप सकत े ह।ैं
(2) नई सामग्री और जडज़ाइन पिजतया:ं -
(क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्री या जडज़ाइन या जनमाडण के तरीके के
उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 म ें जविेष रूप स े जनधाडररत नहीं ह;ै परन्त ु ऐसा
कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो।
(ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक
ह ैऔर सामग्री, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ेंप्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक
प्रस्ट्ताजवत सामग्री, तरीका या काय ड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता,
प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले म,ें उप-जनयमों म ें जनधाडररत
मानकों के कम स े कम बराबर हो।
40. जवद्यतु सवे ाए.ँ - जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनंग प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन
और स्ट्थापना का कायड 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग VIII (भवन सेवाए)ँ , अनभु ाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान),
अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिलनंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।
41. ऊिा ड सरं क्षण के उपाय.- (1) कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोग:-
(क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षत्रे , सरकारी सहायता प्राप्त क्षत्रे , बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों
द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध
ह।ै
(ख) यह अजनवाय ड होगा दक इन मौिूिा भवनों म,ें िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए,
तो उन्ह ें केवल कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक स े ही बिला िाए।
(ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों
और चोक के स्ट्थान पर कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेन े
के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा।
(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों म ें सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के
जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै-
(क) छत पर एक खलु ा स्ट्थान, िहाँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity)
कम स े कम 50 दकलोग्राम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए।
(ख) भवन म ें सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए।
(ग) भवन के जडज़ाइन म ेंहीरटंग जसस्ट्टम स ेउन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसलु ेटेड पाइपलाइन का प्रावधान
होना चाजहए, िहाँ गम ड पानी की आवश्यकता ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33
(ि) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर स ेकम नहीं
होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए।
(ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनुरूप होनी चाजहए।
जसस्ट्टम म ें उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचनन होना चाजहए।
(3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो तो पयाडप्त क्षमता वाले इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के
साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै
(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों म ेंस ेदकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसम ेंसोलर-अजसस्ट्टेड
वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो:-
(क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े ह;ैं
(ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम;
(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंिेट हॉल;
(ि) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन म ें100 स ेअजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं
(ङ) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;
(च) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत आवासीय भवन;
(छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;
(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्रड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लांट.- 100 वगड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत
सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे से प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम
स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ सगं ठनों द्वारा
समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।
42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightening Protection).- दकसी भवन के जलए जबिली स े सुरक्षा की व्यवस्ट्था समय समय
पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।
43. ्ललं बगं सवे ाए.ँ - िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्त ड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और
स्ट्थापना, समय समय पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग IX (्लंलबंग सेवाए)ँ , अनुभाग - 1 (िल
आपूर्तड), अनुभाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनभु ाग - 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी।
44. इमारत म ेंपानी की स्लाई की आवश्यकताएं.- (1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताए,ं इमारत म ेंरहने वालों की संख्या
के आधार पर जनम्न प्रकार स े जगनी िाएँगी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में ह।ै
(क) रहने वाली इमारत: हर िर के जलए पाँच लोग।
(ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स े और फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।
(2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाले लोगों की रोज़ की ज़रूरतें परू ी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का
कम स े कम इंतज़ाम इस तरह स ेदकया िाना चाजहए:-
सारणी: िर म ेंपानी स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएं
क्र. स.ं फ्लोरों की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता
उन िगहों के जलए जिन्ह ेंरहन ेके जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता ह ैऔर िहा ँ आम सजु वधाएँ ह ैं
1 फ्लोर 1 िून्य, बिते कोई डाउन टेक दफरटंग न लगी हो34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
2 फ्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास
फ्लटै या ब्लॉक के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल ेपररसरों के जलए
3 मंजिल 1 िून्य, बिते कोई डाउन टेक दफरटंग न लगी हो
4 मंजिल 2 और ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास
रट्पण:
1. यदि पररसर, पररसर के सामने सड़क स्ट्तर स े ऊँची िगह पर जस्ट्थत ह,ैं तो भूतल पर भी उपरी मंजिलों
की तरह ही भण्डारण की व्यवस्ट्था की िाएगी।
2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करन े की मंिूरी इस ितड पर िी िा सकती ह ै दक उपरोि आधार पर
गणना दकया गया कुल िरेलू भण्डारण ,नीच े दिए गए पैमान े के अनुसार डाउन टेक दफरटंग की संख्या
के आधार पर गणना दकय े गए भंडारण स े कम न हो:
- डाउन-टेक नल : 70 लीटर प्रत्येक
- िॉवर: 135 लीटर प्रत्येक
- बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक
45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.- (1) 100 वग ड मीटर और उससे बड़े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों म,ें वषा ड िल
सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम स े िल संचयन अजनवाय ड होगा।
(2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजज्यक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषा ड िल
संचयन प्रणाली अपनाना अजनवाय ड ह,ै जिनका भूखंड आकार 100 वग ड मीटर या उससे अजधक ह।ै
(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों म ें तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषा ड
िल एकत्र करने के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी
सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लाग ू होंगे।
(4) भूिल जनष्कषणड संरचनाओं की जड्रललंग, सफाई, जनमाडण या िीणोिार स े संबंजधत कोई भी कायड, जिसम ें पंपों की
स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव ड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै
(5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रललगं , सफाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स े
संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवाय ड ह।ै
(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लंिन
करन े वालों के जवरुि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त करन,े ट्यूबवेल को सील करन े और
चालू ट्यूबवले की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा।
46. सैजनटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाए.ँ - (1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन ेके जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के
मामले म ेंजनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँग ेिहाँ भूखंड का आकार 100 वगड मीटर स ेअजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी
द्वारा मामले-िर-मामले आधार पर जलया िाएगा:
(क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) म ें सामान्य 6 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल
फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग।
(ख) सभी सावडिजनक भवनों म ें जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35
(ग) उन भवनों/पररसरों म ेंिौचालय फ्लि करन ेके जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग
की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पररसर स े न्यनू तम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 6000 लीटर या उसस े
अजधक ह।ै
(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल ेभवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाए,ँ समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय
भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।
अध्याय 7
व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया,ँ जनरसन और जनवचड न
47. व्यावजृ त्त खडं .- बोड डद्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बन ेरहगें ,े और इन उप-जवजधयों (Bye-laws) के लाग ूहोने की जतजथ
स े पहल े बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध मान े िाएँगे।
48. िाजस्ट्तया ँ (िडं ).- कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंिन करता ह,ै वह 'छावनी अजधजनयम,
2006' के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।
49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.- इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन
उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और
उनके िायरे म ें होंगे। िहा ँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहा ँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही
प्रधानता िी िाएगी। 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधान इन उप-जवजधयों म ेंअंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझन े
तथा लाग ू करने के प्रयोिन स े उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ितें,
'ओल्ड ग्रांट' (old grant) की ित,ें और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य
नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ित ें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के
अथड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार स ेउि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन
उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं
50. ज़ोलनगं हते ु सवक्षे ण क्रमाकं ों की अनसु चू ी.
क्र. स.ं जववरण सव ेनबं र
1. ज़ोन -1 सव े नंबर 283, 136, 389, 324 (अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे की पुरानी ग्रांट,
लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड संपजत्तयाँ), 6-A (जनिी भूजम) — छावनी बोडड, िालंधर के
प्रबंधन के अधीन (उच्च िनसंख्या िनत्व वाला क्षत्रे )।
2. ज़ोन -2 अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर की वह भूजम िो ज़ोन-1 म ें िाजमल नहीं ह,ै और
जिसम ें जडफेंस एस्ट्टेट ऑदफस, िालंधर सकडल, िालंधर कैंट के प्रबंधन के अधीन आने
वाले 'ओल्ड ग्रांट बगं ल'े, 'लीज़ होल्ड बगं ल'े (B-3) तथा केंद्र सरकार की भूजमयाँ
िाजमल ह,ैं उसे B-1 (कम िनसंख्या िनत्व वाला ज़ोन) के रूप म ें वगीकृत दकया गया
ह।ै36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
B-3 भूजम का सव े नंबर (अजधसजू चत जसजवल क्षत्रे के बाहर) = 101, 104, 108,
117, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 131, 132, 138, 143-C, 148-
B, 151, 152, 178, 181, 181-1, 182, 183, 187, 188, 193, 194, 195,
198, 20, 202, 203, 204, 205, 207, 208, 210, 212, 213, 215, 22, 224,
224-A, 224-B, 225, 24, 25, 254, 256, 258, 259, 26, 260, 261, 264,
27, 28, 286, 286-1, 288, 290-1, 297, 303, 31, 310, 313, 317, 319,
325, 33, 333-A, 333-L, 344, 346, 347, 35, 351, 359, 36, 382, 383,
386, 396, 399, 401, 402, 403-A, 403-B, 404, 405, 407, 41, 416-A,
416-C, 42, 424, 426, 427-A, 427-B, 427-C, 442, 443, 446-A, 446-B,
447-A, 51, 53, 55-A, 58, 66, 73-A, 75, 78, 79, 80, 82, 83, 85, 86,
88, 89, 90, 91, 95, 98, 99.
B-1 भूजम का सव े नंबर (अजधसजू चत जसजवल क्षत्रे के बाहर)= 156, 157, 158,
159, 180, 433, 434, 435.
[फा. स.ं ि.ेसी.बी./इंिीजनयररंग/बी.बी.एल./2026/108/सी]
ओमपाल लसंह, मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी बोडड िालंधर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37
प्ररूप ‘क’: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र
(संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी बोडड कायाडलय,
िालंधर।
महोिय/महोिया,
म ैंइसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँदक िालंधर छावनी के रोड/गली ____________, सव/े GLRS संख्या ______________
पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के ्लॉट सख्ं या ________________ पर/म,ें भवन संख्या ______________ का
जनमाडण/पुनर्नडमाणड या उसम ें िोड़/बिलाव का काय ड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै
म ैं प्रमाजणत करता ह ँ दक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्ि े उप-जवजधयों की सरु क्षा संबंधी अपक्षे ाओं का पालन करत े
ह।ैं
यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के
जडज़ाइन म ेंसमयक रूप स े िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाणड के िौरान पालन दकया िाएगा।
म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नात,े यह प्रमाजणत करता ह ँदक दकए गए िोड़/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक
जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते ह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि स ेिुड़े ऐसे सभी बिलाव और मरममत
कायड, भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अंतगडत आत े ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै
इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________
पता ____________________
____________________
____________________
आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________
पता ____________________
____________________
____________________
दिनांक____________38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप ‘ख’: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र
(आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स ेिमा दकया िाना ह)ै
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी बोडड कायाडलय,
िालंधर।
महोिय/महोिया,
म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक भवन संख्या _______________ (्लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक
संख्या _______________, सड़क / गली ____________, सव े / GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत) म ें जनमाडण /
पुनर्नडमाडण या िोड़ / बिलाव का काय डमेरे पयडवेक्षण म ेंदकया िाएगा। म ैंयह भी प्रमाजणत करता ह ँदक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रेड)
और काय डकी कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनुरूप होगी, और
यह काय ड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। म ैं काय ड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार स े
उत्तरिायी रहगँ ा।
हस्ट्ताक्षर
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________
नाम
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________
लाइसेंस संख्या
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________
हस्ट्ताक्षर
आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________
आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________
सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________
पता ____________________
____________________
____________________
दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39
प्ररूप ‘ग’: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त ड बधं पत्र (Indemnity Bond)
(आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै
20/- रुपय ेके गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पपे र पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि/ प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा समयक
रूप स े सत्याजपत ह।ै
यह क्षजतपूर्त डबांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ेंइसके बाि
आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, िालंधर छावनी के _________________ क्षत्रे म ें जस्ट्थत ्लॉट संख्या ________ के संबंध म,ें सक्षम
प्राजधकारी के पक्ष म ें जनष्पादित दकया िाता ह।ै
िबदक आवेिक न े बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि
बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण
कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त ड करेगा।
और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आगे भी सहमजत व्यि की ह;ै यह क्षजतपूर्तड उन दकसी भी
िावों के संबंध म ें होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप म ें प्रस्ट्ततु दकए िा सकते ह—ैं जविेषकर तब, िब
प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई राजि भुगतान करन े की आवश्यकता पड़े।
आवेिक इसके द्वारा सहमजत िते ा ह/ैवचन िेता ह ैऔर यह िाजयत्व लेता ह ैदक वह प्राजधकारी की पूणड रूप स े क्षजतपूर्त ड करेगा, अथाडत
प्राजधकारी को उपयिुड संिभड म ेंजितनी भी रकम का भगु तान करन े की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भगु तान करेगा।
आवेिक इसके द्वारा आग ेयह वचन िेते ह ैंऔर सहमजत व्यि करते ह ैंदक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्तड
करेंगे जिसका भुगतान प्राजधकारी को मुआवि,े क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड़ सकता ह;ै इसके अजतररि, वे
प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करन े का वचन िते े ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ें
ऐसे दकसी मामले की पैरवी (बचाव) करन े हते ु वहन करन े पड़ सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िते ा ह ै दक ्लॉट की अनुमत सीमाओं स े
बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर
अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरममत/क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी।
उपयुडि तथ्यों, तथा उि आविे क द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि
आवेिक को बेसमेंट के जनमाणड हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै
इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक न े इस तारीख ________________________ के दिन, उि क्षजतपूर्त ड बॉन्ड पर
अपन े हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै
(जनष्पािक) (1) _______________________
(आवेिक) (2) _______________________
गवाह:
(1) _______________
(2) _______________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप ‘ि’: काय ड आरमभ करन ेकी सचू ना
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी बोडड कायाडलय,
िालंधर।
महोिय/महोिया,
म ैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक सव े संख्या _____________, िालंधर छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या
_______________ म ें जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़/बिलाव का काम ____________ को आरमभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके
कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम स े िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार
/ जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण म ेंऔर स्ट्वीकृत योिनाओं के अनरूु प दकया िाएगा।
आवेिक के हस्ट्ताक्षर
आवेिक __________________
आवेिक का नाम
__________________
(सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें
आवेिक का पता
__________________
__________________
__________________
दिनांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41
प्ररूप ‘ङ’ : भवन जनमाणड परू ा होन े की सचू ना
(अजधजनयम की धारा 242)
सेवा म,ें
मुख्य अजधिासी अजधकारी,
छावनी बोडड कायाडलय,
िालंधर।
महोिय/महोिया,
1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक ________________ (पता) पर भवन का जनमाणड /पनु र्नडमाडण, अथवा भवन म ें
िोड़/बिलाव का काय डअधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण म ेंदकया गया ह ैऔर यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________
के माध्यम स ेस्ट्वीकृत योिना के पूणतड ः अनरूु प ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंिन नहीं दकया गया
ह।ै काय ड हमारी संतुजष्ट के अनसु ार पूरा दकया गया ह,ै तथा इसम ें प्रयुि कारीगरी और सामग्री सामान्य एव ं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों
(specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्त डसंबंधी काय डभवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना
के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं काय ड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत ितों या
िारी आिेिों का उल्लिं न नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणडतः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पनु र्नडमाडण,
अथवा इसम ें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै
2. प्रमाण-पत्र:
2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै
जिसम ें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों म ेंजनर्िष्टड संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै
2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पुनचडक्रण
(waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै
2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण काय ड हमारी िेखरेख और मागडििडन म ें दकया गया ह,ै तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए
रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पणू डतः अनरूु प ह।ै
3. भवन म ें प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै
4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि म ेंदकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा।
आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________
नाम ______________________________
पता ______________________________
पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________
लाइसेंस संख्या ______________________________
नाम ______________________________
पता ______________________________
स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________
लाइसेंस संख्या ______________________________
नाम ______________________________
पता ______________________________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
प्ररूप ‘च’ : भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र
(अजधजनयम की धारा 246)
सेवा म,ें
__________________
__________________
__________________
__________________
महोिय/महोिया,
_____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोरटस के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक
________________________ (पता (पर नीच े दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या
_________________ दिनांक _____________ के द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थ—े का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया
गया ह ैदक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की स्ट्वच्छ एव ंस्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ेंभवन उप-जनयमों के
अनुरूप ह।ै इस ेअजधभोग) रहन े (के जलए उपयिु िोजषत दकया िाता ह।ै परू े हुए जनमाडण काय डका जववरण जनम्नजलजखत ह:ै
प्रत्येक ब्लॉक का क्षेत्रफल सजहत संजक्षप्त जववरण:
1. ____________________________________
2. ____________________________________
3. ____________________________________
4. ____________________________________
5. ____________________________________
6. ____________________________________
7. ____________________________________
8. ____________________________________
9. ____________________________________
10. ____________________________________
11. ____________________________________
12. ____________________________________
पत्र संख्या_______________
कायाडलय की मुहर
दिनांक_______________
मुख्य कायडकारी अजधकारी
छावनी बोडड कायाडलय,
िालंधर।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43
MINISTRY OF DEFENCE
NOTIFICATION
New Delhi, the 28th July, 2026
S.R.O. 21(E).—The following draft of the Jalandhar Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the
Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act,
2006 and in supersession of notification number 2747-H-37/21591 dated 26th May, 1937, except as respects things
done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to
be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or
after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-
laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment
Board, Jalandhar and on the website https://jalandhar.cantt.gov.in .
Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-
laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to
the Cantonment Board, Jalandhar or at e-mail address : ceojalan-stats@nic.in .44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
The Draft of the Jalandhar Cantonment Building Bye-Laws, 2026
CHAPTER -1
GENERAL
1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. -(1) These Bye-Laws shall be called the
Jalandhar Cantonment Building Bye-Laws, 2026.
(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central
Government.
(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Jalandhar Cantonment.
2. DEFINITIONS.- In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:
(1) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;
(2) “Access” means a clear approach to a plot or a building;
(3) "Addition to a building" means addition to the cubic content of a building;
(4) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature,
humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;
(5) “Alteration of a building” means-
(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more
separate rooms, or;
(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic
content of any room or rooms;
(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;
(6) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;
(7) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from
time to time;
(8) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private
land and intends to erect/ re-erect a building or to make any addition/ alteration in the building;
(9) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;
(10) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India
as per the provisions of the Architects Act, 1972;
(11) “Architectural Projection” means a chhajja, cornice etc. which is a protrusion from the building
facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;
(12) “Atrium” means a sky lighted and naturally/ mechanically ventilated area in a building with no
intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;
(13) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as a
passage or siting out place with at least one side open, except for the railing or Parapet wall for
safety;
(14) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move
safely and freely and to use the facilities within the built environment;
(15) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the
roof or a building;
(16) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining
ground level;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45
(17) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;
(18) "Building" means a house, out house, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of
masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a
wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;
(19) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average
level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the
sheet wall; in the case of pitched roofs upto the point where the external surface of the outer wall
intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the mid
point between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other
ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function
except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does
not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and
contiguous to the building;
(20) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an
extension of a street or on a future sheet may lawfully extend and includes the line prescribed, if any,
in any scheme;
(21) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to
be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;
(22) “Built up area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion,
mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor
Space Index (F.S.I) under these Regulations.
(23) "Bungalow area" means area Outside Notified Civil Area with Old Grant / leasehold bungalows;
(24) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the
supervision of competent Authority;
(25) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;
(26) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is
attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain.
A canopy can also be a tent, generally without a floor;
(27) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;
(28) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in
the Ministry of Defence;
(29) “Chhajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on
external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;
(30) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;
(31) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section
(1) of Section 46 of the Act;
(32) "Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian
or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division
of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as
per approved drawings and design;
(33) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for
combustibility in accordance with good practice;
(34) "Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a
substantial part of building for commercial purposes;
(35) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under the
Act;
(36) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting
sheets;46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(37) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing
and shall be at ground floor level;
(38) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but
does not include the space covered by the following:
(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if
uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and un-enclosed
sides and the like;
(b) drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the
like;
(c) compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sun shade and the like;
(39) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not
more than 1.50 metre apart;
(40) "Damp Proof Course" A course consisting of appropriate water-proofing material provided to
prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one
part of the structure to any other part of it;
(41) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection
chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of
buildings, or yards appurtenant to buildings, with in the same curtilage. Drain shall also include open
channels used for conveying surface water;
(42) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;
(43) "Dwelling Unit/ Tenement" An independent housing unit with separate facilities for living, cooking
and sanitation needs;
(44) "Demolished" means total dismantling of an existing building;
(45) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum
space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in
National Building Code, as amended time to time;
(46) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have
been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;
(47) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any
other open space of safety;
(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more
levels including stair ways, ramps and fire escapes;
(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge
connecting two buildings;
(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a
public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;
(48) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of
the buildings;
(49) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining
to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;
(50) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general
term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential
numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors
at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the
road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in
sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;
(51) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained in terms of %age by dividing the multiple
of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47
FAR = Total covered area of all floors x l00
Plot Area
(52) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total covered area on all
floors by the area of the plot i.e.
FSI = Total covered area of all floors
Plot Area
(53) “Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of
combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing
solid, liquid or gaseous fuel;
(54) "Footing" means a foundation unit constructed in brick work, masonry or concrete, steel or any other
material permissible as per IS Code under the base of a wall or column for the purpose of distributing
the load over a large area;
(55) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which
provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the
ground;
(56) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;
(57) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas
of Ground Floor by plot area i.e.
Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100
Plot Area
(58) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall
providing extra floor, additional seating accommodation etc.;
(59) “Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;
(60) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection
of the building starts;
(61) “Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in
the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or
property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include
properties which are co-owned by family members;
(62) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for
study, living, sleeping, eating; kitchen if it is part of living room but does not include bathroom,
water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other
spaces that are not used frequently or during extended period;
(63) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the
finished ceiling/slab surface;
(64) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut
exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm
brick work in suitable mortar ; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;
(65) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metre in height
which may be adopted or constructed for storage purpose;
(66) “Marginal Distance/ Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required
to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective
sides;
(67) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum
or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
together and set in mortar;
(68) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and
at least one side of it should form an integral part of space/floor below;
(69) "Mumty" means a structure with a covering roof over a stair case and its landing built to enclose
only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human
habitation;
(70) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;
(71) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for
combustibility in accordance with good practice;
(72) "Occupancy" means the function or use of the building;
(73) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as
a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college / school, hostel,
theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other
place of public assembly;
(74) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 metre height;
(75) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together
with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and
egress of the vehicles;
(76) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;
(77) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time
in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion
might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions,
sports, play, relaxation and work etc.;
(78) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post
or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted
or welded or bolted together;
(79) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface
of the floor, immediately above the ground;
(80) "Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of
pedestrian or vehicular approach to a building;
(81) “Public Garage” means building or portion thereof designed other than a private garage, operated
for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other
vehicles;
(82) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for
human habitation;
(83) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or
constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or
intended to be used for commercial purpose;
(84) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions
regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these
Bye-Laws;
(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of
(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or;
(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks
& ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall
not be more than 1.2 metre and width of the cornice or chhajja shall not be more than
0.75 metre;
(b) Repairing of a stair case;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49
(c) White washing or painting;
(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;
(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and
dimensions of such roof;
(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;
(g) Plastering and Patch work;
(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite
a door or a window of another building;
(i) Replacing off fallen bricks or stones;
(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;
(k) Repairing of boundary wall;
(l) Installation of air conditioner/ water tank/ solar plants/ solar water heater etc.;
(85) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface
of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the
ceiling next above it;
(86) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a
thorough fare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and
also the road way or foot-way over any bridge or cause way;
(87) "Setback Line / Front open space/ Margin” means the distance between the boundary line of plot
abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more
means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of
accesses/roads/streets;
(88) "Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries;
(89) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which
smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;
(90) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;
(91) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized
Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil
Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering
practice which includes structural design and field work;
(92) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under Section 235 of the
Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly
sanctioned by the Authority under Section 234, 237 and 238 of the Cantonments Act, 2006;
(93) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on
an external wall to provide protection from sun and rain;
(94) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with
water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the
ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fibre glass;
(95) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;
(96) "To erect or Re-erect" means:
(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;
(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged
by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar
specifications as existing prior to damage;
(c) Conversion from one occupancy to another;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(d) To carry out alterations and;
(e) To add to a storey/ storeys;
(97) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and
mezzanine floor;
(98) "Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;
(99) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;
(100) “Water Closet” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include
bathroom;
(101) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial
one formed by training or diversion of a natural channel;
(a) "Major Water Course" means a river.
(b) "Minor Water Course" means a nallah,
(102) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the
required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/
egress;
(103) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or
repaired;
(104) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be
used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not
include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;
(105) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of
scooters/cars etc.;
(106) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the
same meaning as assigned to them in the Act;
CHAPTER II
PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED
DOCUMENTATION
3. BUILDING SANCTION REQUIRED.- No person shall carry out any erection, re-erection, addition or
alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the
Competent Authority.
4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.-(1) An applicant who intends to erect or
re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-
Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-
Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/architects:
Provided that due to any reason, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal
the Board may prescribe a procedure for submission of applications:
Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time
to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.
(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are
eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on
leased land or breach of old grant terms in old grant lands are involved, the board shall have the right
to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease
or old grant conditions are regularized or condoned.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51
(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges
communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment
to Cantonment Board.
(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these
are known), the sanction is conveyed within the prescribed timeline.
5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.- (1) Building Application Fees:
The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building
application fee as determined by the Board.
(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the
Board, are to be paid by the applicant through on line before issuance of the sanction of the building
application by the competent authority.
(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is
proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than
100 square metre, if the applicant opts for Roof top Solar Installation and/ or Rain Water Harvesting,
he /she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop
solar installation and / or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this
effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board
by resolution.
Rain water harvesting shall be mandatory for the buildings with the covered area of more than 100
square metre.
(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the
permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed
by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.
6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.- The following documents shall be submitted
through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:
(a) Proof of ownership/HOR/Lessee/Successor/legal rights document;
(b) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;
(c) Proof of identity;
(d) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).
7. SANCTION/ REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.-
(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be inconformity with the old grant terms
and the land policies of Ministry of Defence.
(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be inconformity with the lease hold
rights/terms and the land policies of Ministry of Defence.
(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the
followings, namely:-
(a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised
in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions
of the Act or the Bye-Laws made there under;
(b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner
required under the provisions of these Bye-Laws;
(c) That any information or document required by the Board under these Bye-Laws has or have
not been duly furnished;
(d) That the building plan is not in accordance with the bye laws framed by the Board under
Section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of Section 348 of the Act;
(e) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the
Cantonment Board;
(f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such
site; or
(g) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme
sanctioned under Section 240 of the Act;
(h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the
management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a
breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions
issued by the Government regarding the management of the land by the Board;
(i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease
from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person
applying for sanction and the Govt.;
(j) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 25 square metre;
or
(k) That it is mandatory to provide Roof top Solar Installation and Rain Water Harvesting if the
size of the plot exceeds 100 square metre;
(l) For implementation of India Cooling/Climate Action Plan any one of the following
measures are mandatory for getting approval for construction:
(i) Plantation of 1 tree per 80 square metre of plot area, selection of tree can be done
based on availability of space.
(ii) Cool roof / application of High Solar Reflective index paints / China mosaic tiling on
the roof using white / light colored tile
(iii) Pervious Pavement to be adopted in hard scape.
(iv) Solar PV installation under prevailing government scheme of State and Center.
(m) For buildings coming under the purview of ECBC / ENS / ECSBC- Residential compliance
with the energy conservation codes as per Notification of State/ Center.
(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of
sanction.
(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of
building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions
of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the
following documents:
(a) Original sanctioned plan.
(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent
Authority from time to time.
(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of
sanction.
(d) Certificate of supervision from Architect /Engineer /Supervising Engineer and the Applicant
that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned
by the Competent Authority.
8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.- Once the plans have been scrutinized and
objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with
the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.
9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT
TO CONFORM TO BYELAWS. -(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued
under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation
of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the
whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all
executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction
and would lead to revocation of accorded sanction.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53
(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye law, no
compensation/ damages shall be payable by the Competent Authority.
(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable
opportunity to the applicant of being heard.
10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. - (1) On issue of building
sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The
Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site
by submitting Form D, set forth in the Appendix.
(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per
Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the
construction within a period of thirty days from the date of completion of work.
11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.- The Chief Executive Officer on receipt of the
notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated
in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with
sanction issued.
12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.- (1) The Cantonment Board may by
resolution decide formula to calculate quantum of penalty/ fees for regularization of unauthorized
construction.
(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments
Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws
including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.
(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws
wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation,
the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the
Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of
compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This
exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central
Government.
CHAPTER III
ZONING
13. ZONING. - (1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely:-
(a) Zone I:- This would include notified civil areas (Old grant, Lease hold and free hold
properties) and private land comprising civilian habitation. This will be generally high
density populated zone.
(b) Zone II:- All other land not included in Zone-I but inclusive of all OGBs and leases situated
outside notified civil area and Central Govt. land classified as B-I. This will be generally
low density zone.
Note: In Jalandhar Cantonment, there is 133.83 acres of private land exists, which has
already been incorporated in the Zone I.
(2) Zone I.-(a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the
construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not
drained properly or is incapable of being well drained.
(b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table
below:54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
Table: FSI in Zone I
S. No. Area of plot in square metres FSI Max. Ground coverage
1 Upto 100 2.00 90%
2 Above 100 to 150 1.90 90%
3 Above 150 to 200 1.75 70%
4 Above 200 to 300 1.65 65%
5 Above 300 to 500 1.5 60%
6 Above 500 to 1000 1.5 50%
7 Above 1000 1.25 40%
(i) However, instructions/guidelines, land policies issued by the Government of India,
Ministry of Defence from time to time with regards to old grant/ lease hold sites within
civil area shall prevail. For old grant/lease hold properties within Civil area, proposed
re-erection shall be governed w.r.t. Old Grant/ Lease terms and Land Policy.
(ii) Construction of access ramps within the street/ road portion shall not be allowed. This
will be applicable to all categories of buildings.
(iii) Professionals, Consultants, Doctors, Advocates, Architects/Building Designers and
supervisors can use up to 25% of covered area for offering professional consultancy
only on 30 ft. wide road, on charges prescribed from time to time.
(iv) The front setback is exempted in core area. The core area shall mean the innermost or
the most intimate inner part of the civil area having gross density of 250 persons per
acre or more and shall include all such adjacent/ other areas which are thickly and totally
built up areas and which have assumed same and similar character and notified as such
by the competent authority, but shall not include any areas which are covered under any
planned scheme.
(c) TENEMENT DENSITY.- No independent dwelling unit less than minimum size 25 square
metre carpet area [for Economically Weaker Sections (EWS)] and 35 square metre carpet
area [for Low Income Group (LIG)], in alignment with the provisions of the NBC 2016,
Volume 1 – Part 3, Clause 4.2.1.1 (Housing) can be constructed.
(d) BUILDING HEIGHT.- Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be
2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e.
bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more
than 15.00 metres from ground level: including height of the stilt floor.
(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.- The maximum number of
storeys permissible shall be G+2 but within the permissible limits of FSI. It will be apart
from stilt, basement and mumty.
(3) ZONE II.
(a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction
of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained
properly or is in capable of being well drained.
(b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table
below:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55
TABLE: FSI IN ZONE II
S. No. Area of plot in FSI Max. Ground coverage
square metres
1 Upto 100 0.50 90%
2 Above 100 to 150 0.50 90%
3 Above 150 to 200 0.50 70%
4 Above 200 to 300 0.50 65%
5 Above 300 to 500 0.50 60%
6 Above 500 to 1000 0.50 For old grant/ lease hold
properties outside civil area,
7 Above 1000 Besides, for old grant/ lease
proposed re-erection shall be
hold properties outside civil
governed w.r.t. old grant/
area, proposed re-erection
lease terms, land policy and
shall be governed w.r.t. old
old grant terms & lease hold
grant/ lease terms, land
terms & conditions shall
policy and old grant terms &
prevail.
lease hold terms &
conditions shall prevail.
(i) Instructions/guidelines, land policies issued by the Government of India, Ministry of
Defence from time to time with regards to old grant/ lease hold sites outside civil area
shall prevail.
(c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit less than minimum size 25 square
metre carpet area [for Economically Weaker Sections (EWS)] and 35 square metre carpet
area [for Low Income Group (LIG)], in alignment with the provisions of the NBC 2016,
Volume 1 – Part 3, Clause 4.2.1.1 (Housing) can be constructed.
(d) BUILDING HEIGHT. Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be
2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e.
bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more
than 15.00 metres from ground level including height of the stilt floor.
(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. For old grant/lease hold
bungalows outside civil area, proposed re-erection shall be governed (old grant/ lease terms
and land policy) and old grant terms & lease hold terms & conditions shall prevail.56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
CHAPTER IV
SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION
14. OPEN SPACES/ SETBACKS.- The building envelope shall be governed by the following minimum clear
open space and setbacks: -
(1) FRONT SETBACK
(a) Every building abutting a street / footpath shall have a front setback from the front property
line to the front building envelop or building front main wall.
(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback
calculation.
(c) Sun shades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within
the front setback or within the boundary wall of the plot.
(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall necessarily be recessed by 5.50
metres (apart from mandatory front setback) to accommodate visitor parking within setback
area.
(e) The front setback is exempted in core area. The core area shall mean the innermost or the most
intimate inner part of the civil area having gross density of 250 persons per acre or more and
shall include all such adjacent/ other areas which are thickly and totally built up areas and
which have assumed same and similar character and notified as such by the competent
authority, but shall not include any areas which are covered under any planned scheme.
(2) SIDE AND REAR SETBACK.- (a) Every building shall have a minimum clear side and rear
setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps,
staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit and parking of vehicle is allowed.
(b) External stair cases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback
calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary
wall of the plot.
(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.
The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table
below:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57
Table: Minimum Building: Setback (Zone I)
S. Plot size (in square Minimum setback/in metres)
No. metres)
Front Rear Sides
1 Upto 100 1.54 Optional
2 Above 100 to 150 1.80
3 Above 150 to 200 2.16 1/5th of height of
building or 2 m
4 Above 200 to 300 3.00 3
whichever is more
5 Above 300 to 500 4.60 3
6 Above 500 to 1000 6.17 3
7 Above 1000 6.17 3
Minimum Building: Setback (Zone II): For old grant/lease hold bungalows outside civil area,
proposed re-erection shall be governed (old grant/ lease terms and land policy) and old grant
terms & lease hold terms & conditions shall prevail.
(3) INTERIOR OPEN SPACE- VENTILATION SHAFT.- For ventilating the spaces for bathroom
and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall
open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table:
Table: Minimum Size of Ventilation Shaft (For Zone I & Zone II)
S. Building Height Size of shaft in square Minimum one dimension in
No. in metres metres metres
1 Up to 10 1.2 0.9
2 12 2.8 1.2
3 Above 12 4.0 1.5
15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.- For plots falling in Archaeological Zone, NOC
from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.
16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.- For building in the vicinity
of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation
Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.
17. PARKING SPACE. -(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out
by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes
parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.
(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.
18. PLINTH OF MAIN BUILDING.- The plinth of any part of a building shall be so located with respect to
surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 450 mm.
However, if a basement is constructed, as per the NBC- 2026 guidelines, the maximum plinth height is58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
restricted to 1.20 meters.
19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.- Every interior courtyard shall be raised at least 150 mm above
the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.
20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. - (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres.
(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres.
(3) In a two-room tenement, one shall not be less than 9.5 square metres and other 7.5 square metres
with a minimum width of 2.1 metres.
21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. - (1) The height of all rooms for human habitation shall not be
less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of
the slab.
(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.75
metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false
ceiling.
(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 3 metres. The minimum
clear head-room under a beam, folded plates or eaves shall be 2.2 metres.
22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).- (1) Size: The minimum size of a bathroom
shall be 1.8 square metres and the minimum width of aside shall be 1.2 metres. The minimum size of water
closet shall be 1.1 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metres. The minimum size
of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 square metres and the minimum width of a side shall
be 1.2 metres.
(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest
point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.10 metres.
(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:
(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum
opening in the form of a ventilator or window of 1 square metre;
(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing
area or terrace unless it has a water tight floor;
(c) have the platform and / or seat made of water tight non-absorbent material;
(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material
to a minimum height of 1.50 metres above the floor level;
(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surfaces sloping towards the drain with
a suitable grade and not towards any other habitable room.
(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such
room shall open directly in to a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every
room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.
23. KITCHEN. - (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5 square metres and the minimum width
of a side shall be 1.80 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining
room shall be 7.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.10 metres.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59
(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the
ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.
(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:
(a) a height of not less than 2.75 metres;
(b) a window the size of which shall be 1/6th of the floor area of kitchen opening directly to an
interior or exterior open space, but not into a shaft;
(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which
shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;
(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to
a minimum height of 1.50 metres above the floor level;
(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a
suitable grade and not towards any other habitable room.
24. PANTRIES.- Pantries shall have, - (1) a floor area of not less than 3.0 square metres and a minimum width
of a side shall be 1.40 metres;
(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection
to the waste pipe;
(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a
minimum height of 1.50 metres above the floor level;
(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a
suitable grade and not towards any other habitable room.
25. LOFT. - (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be provided over
corridors and passage ways only.
(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.20 metres,
(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance;
26. MEZZANINE FLOOR.- (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When
provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.33 percent
(1/3) of the built-up area of that floor.
(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under
mezzanine floor shall not be less than 2.20 metres.
(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a compartment provided
that:
(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any
purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior
architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate hand rails shall not
be counted in FSI.
(b) In case the size of mezzanine floor is 9.50 square metres or more, it should conform to the
standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.
(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space
over and under it;
(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into
unventilated compartments.
27. GARAGE. - (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not
less than 2.50 metres x 5.0 metres. The garage if located in the side the side, open space shall not be
constructed within 1.50 metres from the main building.
(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number
of vehicles to be parked and the minimum parking space as specified in Bye-Law No. 17.
(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.40 metres.
(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metres above the surrounding
ground level.
(5) The garage shall be setback behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and
shall not be so located to affect the access ways to the building.
(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the
larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site
will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within
the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.
28. ROOF. - (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of
the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so
arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing
damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.
(2) Rain water from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge
pits and other devices. In this context reference may be made to Part IX Plumbing Services Section
1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from
time to time.
(3) Rain water pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases
out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.
(4) Terrace of buildings shall not be sub-divided and it shall have a common access.
29. BASEMENTS. - (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building
lines and subject to maximum coverage on ground floor.
(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building
envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:
(a) storage of house hold or other goods except inflammable materials;
(b) strong room, bank cellars etc.;
(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;
(d) parking spaces.
(3) Basements shall have the following requirements, namely:-
(a) Every basement shall be in every part at least 2.75 metres in height from the floor to the
underside of the slab or ceiling.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61
(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be
the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may
be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at
the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area.
(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metres and the maximum
1.20 metres above the average surrounding ground level.
(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter
the basement. The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by
Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the
partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less
than 50 square metres.
(e) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and
floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will
provide resistance against fire for at least two hours.
(f) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the
Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be
provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire
extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.
(g) The walls and floors of the basement shall be water- tight and so designed that the effect of
surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing
treatment is given.
(h) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain
out the same shall be provided.
(i) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels
allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they
shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external
walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens
and baths shall be counted in the FSI. Only 01 water-closet provided in the basement shall be
excluded from the FSI calculations.
(j) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas
only. No coal or fire wood will be used.
(k) The access to the basement shall be separate from the main and alternate stair case providing
access and exit from higher floors. Where the stair case is continuous, the same shall be
enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open
ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable
drainage provisions.
(l) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and
access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as
amended from time to time.
30. CHIMNEYS.- (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S1645-1960 Indian
Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.
(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metres above the top of the roof provided the top chimney
shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall
not be less than 0.60 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.
31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. - (1) The whole or part of one side of one or more
rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut
on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not
more than 12.5 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of
0.30 metres per every metre height or part thereof beyond 12.5 metres. However, in case of buildings already62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
constructed with 3.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis
shall be ensured and would remain as mandatory open space.
(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation,
the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Part D
Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, as
amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the
National Building Code of India, shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.
(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but
including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.
(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including
the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.
(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 metres from the opening
assumed for lighting of that portion of the room.
(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are
provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the Part D of
National Building Code of India, as amended from time to time published by the Indian Standard
Institution.
32. PARAPETS.- Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be
less than 1.0 metre and not more than 1.5 metres in height. The specified height shall not apply when roof
terrace is not accessible by a staircase.
33. BOUNDARY WALL.- Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the
Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected
and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.50 metres above the centerline of the street.
34. EXIT REQUIREMENTS.- (1) General requirements:
(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide
for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.
(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those
not accessible for general public use.
(c) All exits shall be free of obstructions.
(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than
that required.
(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign
posted to guide the population of floor concerned.
(f) All exit ways shall be properly illuminated.
(g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked
but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location
from either side of the exit way.
(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned
though the exits, wherever required.
(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior
open space leading to a street.
(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied
unit, except in the case of residential buildings.
(2) Types of Exits. - (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway,
corridor passage ways, ramp, internal stair case or external stair case, to an internal or external open area,
verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63
(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level;
and
(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.
(3) Number and Size of Exits. The requisite number and size of various exits shall be provided, based
on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel
distance and height of buildings:
(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not
exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and
30.0 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever
more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each
other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels.
The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated
above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 metres.
(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the
occupant load as provided in National Building Code as amended from time to time.
(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stair ways) indicating the number of persons
of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 metre shall be as per the
National Building Code amended from time to time.
(4) Doorways.- (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on
corridor or passage way providing continuous and protected means of egress.
(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metre in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres
in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre
wide.
(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel
along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to
less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed.
(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width
of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the
same as that of the floor which it serves.
(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.
(f) Revolving doors shall not be allowed.
(5) Stairway.- (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi storey
and public buildings there shall be a minimum of two stair cases and one of them shall be an enclosed
stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the
exterior, interior open space or to any open space for safety. Single stair case may be accepted for
educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metre and
height of building does not exceed 15 m in Zone-I and 15 m in Zone-II and other requirements of
occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single stair case
in such cases shall be on the outer wall of the building.
(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;
(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an
external wall and shall be completely enclosed;
(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 metre. Columns and other building
features shall not reduce the width of the stair case.64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal stair case
for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum width of tread shall be 300
millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.
(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetre in the case of residential buildings and 150
millimetre in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.
(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread;
(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the stair case
shall be 2.20 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the
staircase.
(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stair well of the staircase.
(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open
spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to
from a draught lobby.
(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.
(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.
(m) Lift shall not open in staircase landing.
(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.
(o) A stair case shall not be arranged round a lift shaft.
(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable
height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to
corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and
so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other
heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the
number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall
immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than
0.50 metre X 0.50 metre.
(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement
shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided
the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two
different ends or through enclosures.
(6) Fire Escapes or External Stairs.- (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the
evacuation time of a building.
(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.
(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.
(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a door way leading to
the fire escape which shall have the required fire resistance.
(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.
(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimetre
treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per
flight.
(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre.
(7) Ramps.- (a) Ramps with a slope of not more than 1:10 to 1:12 may be substituted for and shall
comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and
limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65
(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.40 metres;
(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;
(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.
(8) Corridors.- (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1.0 metre in the case of single
storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.5 metres.
(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other
enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space
between the doors in the enclosing walls of any two stair cases.
35. NON-FSI SPACES.- The following shall not be included in FSI calculation:
(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and
passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the
floor does not exceed 3.0 metres) and WC (with floor area not exceeding 3.0 square metre).
(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.
(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.
(d) Area of the basement floor or floors used for parking.
(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.
(f) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings
at ground floor or stilt parking floor.
(g) Watchman booth.
(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.
(i) One toilet in each floor not exceeding 3.0 square metre.
CHAPTER V
INCLUSIVE DESIGN
36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS.- These
provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to
private domestic residences.
(1) Site Planning. Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along
with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit
to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached
through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres
run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.2 metres.
(2) Access path/Walk way. Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall
be a minimum of 1.80 metres wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have
gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide
visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different
from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually
impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair.
Curbs wherever provided should blend to common level.
(3) Parking. For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made:
(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metres from building
entrance.
(b) The width of parking bay shall be minimum 3.60 metres.
(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously
displayed.
(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons
with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.
(4) Building Requirements. The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as
follows:
(a) Approach to plinth level.
(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.
(c) Stair-ways.
(d) Lift.
(e) Toilet.
(f) Drinking water.
(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.
(5) Approaches to Plinth Level. (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building
minimum clear width of ramp shall be 1.80 metres with maximum gradient 1:12, between top and
bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 metres having 0.80 metre - high handrail
on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to
the handrail shall be 50 millimetres.
(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised
more than 12 millimetres.
(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetre and maximum riser
shall be 150 millimetres. Provision of 0.80 metre-high handrails on both sides of the stepped
approach similar to the ramped approach shall be made.
(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled. The corridor connecting the
entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning
the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a
person or by signs, shall be provided as follows:
(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired
persons.
(b) The minimum width shall be 1.50 metres.
(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.
(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.
(7) Stairways. Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.
(8) Lifts. Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user
with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by
Bureau of Indian Standard.
(a) Clear internal depth minimum of 1.10 metre.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67
(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.91 metre.
(c) A hand rail not less than 0.60 metre – long at 0.90 metre above floor level shall be fixed
adjacent to the control panel.
(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metres or more.
(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.
(f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India as amended
from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.
(9) Toilets. One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled
with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled.
(a) The minimum size shall be 1.50 metres x 1.75 metres.
(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be swing or sliding
type.
(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetre clearance from wall
shall be made in the toilet.
(d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor.
(10) Refuge. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required
for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they
could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.
(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety
hold one or two wheelchairs.
(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm.
(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor
level.
(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 300 square metre and above.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
CHAPTER VI
PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER
SUPPLY, ETC.
37. LANDSCAPING.- (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be
required to plant a minimum number of trees as per Table below:
Table: Number of trees to be planted
S. No. Plot Area No. of trees required
(Square metre)
1 Upto 2000 One tree per 80 square metre of open space out of
which minimum 50% trees to be in the category of
ever green trees having height of 6 metres or more
From 2001 to 12000 One tree per 80 square metre of open space out of
which minimum 50% trees to be in the category of
2
ever green trees having height of 9 metres or more
3 More than 12000 One tree per 80 square metre of open space out of
which minimum 50% trees to be in the category of
ever green trees having height of 12 metres or
more
(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with
specifications.
(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:
(a) Minimum of one tree in every plot for plot size up to 100 square metre.
(b) Minimum of two trees in every plot for plot size 100 to 500 square metre.
(c) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metre.
(d) Selected trees should not be less than 3.6 metres in height and should be suitable for local
climate.
38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.- The structural design of foundation elements
made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall
be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2- Foundation, Section
3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5-Concrete, Section 6- Steel of National Building Code of India, 2005
taking into consideration all relevant Indian Standards given below:
(1) IS: 1893 (Part 1) – 2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)"
(2) IS: 13920 -1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces -Code
of Practice" November 1993.
(3) IS: 13828-1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August
1993.
(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings –Code of Practice
(Second Revision)".
(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building- Guidelines" October 1993.
(6) IS: 13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings- Guidelines"[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69
(7) For Protection of Landslide Hazard:
(a) IS 14458 (Part1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of
wall.
(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of
retaining/breast walls
(c) IS 14458 (Part3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry
stone walls
(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide-Hazard zonation maps in
mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.
(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision
in the standard should be adhered to.
39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. - (1) Quality of Materials and Workmanship
(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted
standards of Public Works Department of Punjab, Indian Standard Specifications and Code as
included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of
National Building Code of India.
(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment
and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed
towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain
and no person shall create any isolated burrow pit, which is likely to cause accumulation of
water which shall breed mosquitoes.
(2) New Materials and Design Methods:
(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method
of design or construction not specifically prescribed by Bye-Law No. 39.1, provided any such
alternative has been approved by BIS or any other statutory body.
(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is
satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and
construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least
equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness,
fire and water resistance, durability and safety.
40. ELECTRICAL SERVICES.- The planning, design and installation of electrical installations, air
conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part
VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air conditioning and Heating, Section-
5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.
41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. - (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric
Chokes:
(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions
constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and
Autonomous bodies is banned.
(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes
when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic
chokes.70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the
use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs
and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.
(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy
conservation:
(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing
capacity of at least 50 kg per square metre.
(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating
system.
(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all
distribution points where hot water is required.
(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for
each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by
the system
(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS
12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.
(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements
or oil-based systems of adequate capacity may be provided.
(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar
assisted water heating system:
(a) Industries which use hot water for processing;
(b) All hospitals and nursing homes;
(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;
(d) Large canteen i.e. which serve more than 100 persons in a day.
(e) Office building on a plot area of 500 square metre or above.
(f) Residential buildings on a plot area of 500 square metre or above.
(g) Residential schools and colleges;
(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings. All buildings on plot size 100 square
metre or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power
installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and
Renewable Energy or its subordinate organizations from time to time.
42. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING.- The lightening protection for a building shall be
provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to
time.
43. PLUMBING SERVICE.- The planning, design, construction and installation of water supply, drainage
and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section-1
Water Supply, Section-2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of
India as amended from time to time.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71
44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. - (1) The total requirements of water supply
shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code as
amended from time to time.
(a) Residential Building: Five persons per tenement.
(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.
(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily
requirements of the individuals using the building as follows:
Table: Minimum Domestic storage capacities
S. No. No. of floors Storage capacity
For premises occupied as tenements with common convenience
1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached
2 Floor 2 and above 500 litres per tenement
For premises occupied as flats or blocks
3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached
4 Floor 2 and above 500 litres per tenement
Note:
1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises,
storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors
2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage
calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-
take fittings according to the scale given below
- Down-take taps: 70 litres each
- Showers: 135 litres each
- Bathtubs: 200 litres each
45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.- (1) Water harvesting
through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 100 square metre and above
will be mandatory.
(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/
institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more
than 100 square metre and more.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection
of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the
Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.
(4) Undertaking of any operation connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of
ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be
taken up without prior permission of the Cantonment Board.
(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works
connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.
(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is
authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and
disconnection of electric supply to the energized tube well.
46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.- (1) To ensure optimization of water the following
measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 100 square metre
on a case to case basis as decided by the Competent Authority:
(a) Use of low level flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 6 litres capacity.
(b) Use of waterless urinals in all public buildings.
(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge
in the building / complex is 6000 litres or more.
(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building
Code as amended from time to time.
CHAPTER VII
SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION
47. SAVING CLAUSE.- The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings
erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws
shall also be valid.
48. PENALTIES.- Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as
per the provisions of the Act.
49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND
POLICIES.- Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall
at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act.
Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the
Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and
applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the
existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-
Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to
the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73
50. SCHEDULE OF SURVEY NOS. FOR ZONING.-
S. No. Description Survey Nos.
1. Zone-1 Sy. No. 283, 136, 389, 324 (Old Grant, Lease Hold and Free Hold
Properties of the notified civil area), 6-A (Private land) under the
management of Cantonment Board, Jalandhar (High density
populated zone).
2. Zone-2 The land outside notified civil area not included in Zone-1 and
inclusive of Old Grant Bungalows, Lease Hold Bungalows (B-3)
under the management of Defence Estate Office, Jalandhar Circle,
Jalandhar Cantt and Central Govt. Lands classified as B-1 (Low
density populated zone).
Sy. No of B-3 Land (Outside notified civil area) = 101, 104, 108,
117, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 131, 132, 138, 143-C, 148-
B, 151, 152, 178, 181, 181-1, 182, 183, 187, 188, 193, 194, 195,
198, 20, 202, 203, 204, 205, 207, 208, 210, 212, 213, 215, 22, 224,
224-A, 224-B, 225, 24, 25, 254, 256, 258, 259, 26, 260, 261, 264,
27, 28, 286, 286-1, 288, 290-1, 297, 303, 31, 310, 313, 317, 319,
325, 33, 333-A, 333-L, 344, 346, 347, 35, 351, 359, 36, 382, 383,
386, 396, 399, 401, 402, 403-A, 403-B, 404, 405, 407, 41, 416-A,
416-C, 42, 424, 426, 427-A, 427-B, 427-C, 442, 443, 446-A, 446-
B, 447-A, 51, 53, 55-A, 58, 66, 73-A, 75, 78, 79, 80, 82, 83, 85,
86, 88, 89, 90, 91, 95, 98, 99.
Sy. No of B-1 Land (Outside notified civil area) = 156, 157, 158,
159, 180, 433, 434, 435.
[F. No. JCB/Engg/BBL/2026/108/C]
OMPAL SINGH, Chief Executive Officer, Cantonment Board Jalandhar74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND
STRUCTURAL SAFETY
(To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal)
To
The Chief Executive Officer,
Office of the Cantonment Board,
Jalandhar.
Sir/Madam,
I hereby certify that the erection / re-erection or addition / alteration in building No. __________ on / in plot
No. _______________ in block No._______________situated at road /street _________________ survey / GLRS
No. __________ of Jalandhar Cantonment has been undertaken by me.
I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-laws.
It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been
duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.
I, being a structural engineer, certify that the additions/ alterations satisfy the requirements of structural stability
and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc. are covered under
the provisions of building byelaws requiring compliance.
Signature of Engineer ____________________
Name in block letters ____________________
Address _____________________
_____________________
_____________________
Signature of Applicant ____________________
Name in block letters _____________________
Address _____________________
_____________________
_____________________
Dated____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75
FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION
(To be submitted by Architect/ Civil Engineer/ Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal)
To
The Chief Executive Officer,
Office of the Cantonment Board,
Jalandhar.
Sir/Madam,
I hereby certify that the erection / re-erection or addition / alteration in building No. on /
in plot No. in block No. ____________ situated at road / street survey/ GLRS No.
______shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the
workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with
the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be
responsible for the execution of the work in all respects.
Signature of Architect/Civil Engineer/Structural Engineer ________________________
Name of Architect/Civil Engineer/Structural Engineer ________________________
License no. of Architect/Civil Engineer/ Structural Engineer ________________________
Signature of Architect/Civil Engineer/Structural Engineer ________________________
Signature of Applicant ____________________
Name in block letters _____________________
Address _____________________
_____________________
_____________________
Dated____________76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT
(To be submitted by applicant through e-Chhawani portal)
TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH
COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS
Indemnity bond is executed by Shri/Smt ________________S/o Sh.__________________ R/o
_________________________________________________ hereby called Applicant of plot No.
__________________ in __________ of Jalandhar Cantonment in favour of the Competent Authority.
Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the
Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall
indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the
course of construction of the basement or even thereafter.
And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up
against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required
to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant
hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority
may require to pay to the extent here in above mentioned.
The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the
Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and
further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend
such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out
beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public
sewer, water drains shall be made good by the Applicant.
In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority
hereunder in this be half grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.
In witness hereof, the Applicant above mentioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this
_________ day of __________
(Executants) (1)
(Applicant) (2) ______________________
Witness:
(1) _______________________
(2) _______________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77
FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK
To
The Chief Executive Officer,
Office of the Cantonment Board,
Jalandhar.
Sir/Madam,
I hereby state that the erection / re-erection or addition / alteration in / on building No. on / in Survey
No. ________ of Jalandhar Cantonment will be commenced on as per your permission granted vide office
letter No._________ dated __________________________ under the supervision of ________________
Architect / Civil Engineer/ Structural Engineer/in accordance with sanctioned plans.
Signature of Applicant ______________________
Name of Applicant _________________________
(IN BLOCK LETTERS)
Address of Applicant ________________________
_________________________
Dated _________________78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]
FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING
(Section 242 of the Act)
To
The Chief Executive Officer,
Office of the Cantonment Board,
Jalandhar.
Sir/Madam,
1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on
______________________________________________________ (address) has been supervised by the
undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter _______________________dated
______________. No provisions of the building bye laws have been transgressed. The work has been competed
to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed
specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and
sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under
have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-
erected or altered/constructed and enlarged.
2. Certificates:
2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural
design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS
Codes/Standards/Guidelines.
2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the
sanctioned building plan.
2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the
drawings submitted and the records of supervision maintained by us.
3. Permission to occupy or use the building may be granted.
4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s).
Signature of Applicant __________________________
Name __________________________
Address __________________________
Signature of Supervisory Architect __________________________
License No. __________________________
Name __________________________
Address __________________________
Signature of Structural Engineer __________________________
License No. __________________________
Name __________________________
Address __________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 79
FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF
BUILDING
(Section 246 of the Act)
To
________________________
________________________
________________________
________________________
Sir/ Madam,
With reference to your notice of completion dated I
hereby certify that building, as per description below at
____________ ___________________________________________________(address)
whose plans were sanctioned vide Sanction No.
____________dated_______________has been inspected to ascertain if the same
conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary
conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of
the construction work completed are as follows:
Brief description of each block with area:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Letter No.
Office Stamp
Date ____________________
Chief Executive Officer,
Office of the Cantonment Board,
Jalandhar
Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064
and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.
            

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