Jammu Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-21082026-275651 xxxGIDHxxx CG-DL-E-21082026-275651 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 34] नई दिल्ली, मगं लवार, अगस्ट्त 4, 2026/श्रावण 13, 1948 No. 34] NEW DELHI, TUESDAY, AUGUST 4, 2026/SHRAVAN 13, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 3 अगस्ट्त , 2026 का.जन. आ. 34 (अ).—िम्मू छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित िजियों का प्रयोग करते हुए और 11 अगस्ट्त 2015 की अजधसूचना संख्या 4/A/15-16 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता है; िम्मू छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप, उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती है; और उि प्रारूप उप-जवजधया,ं छावनी बोडड, िम्मू के कायाडलय में और वेबसाइट jammu.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजि या सुझाव िने ा चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोडड, िम्मू को या ईमेल पते: ceojamm-stats@nic.in पर जलजखत रूप में भेि सकता ह।ै 6008 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िम्म ू छावनी बोडड प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण 1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.— (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम िम्मू छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 ह।ै (2) ये, केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ूहोंगी। (3) ये उप-जवजधयां, िम्मू छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी। 2. पररभाषाए.ँ — इन उपजवजधयों म,ें िब तक दक संिभड से अन्यथा अपेजक्षत न हो, उपजवजधयों के अंतगतड िी गई पररभाषाओं का वही अथड होगा िो प्रत्येक के समक्ष इन उपजवजधयों के प्रयोिनों के जलए जनर्िष्टड दकया गया ह।ै इन उपजवजधयों में जिन िब्िों एवं अजभव्यजियों को पररभाजषत नहीं दकया गया है, उनका वही अथ ड या अजभप्राय होगा िो जनम्नजलजखत में जनधाडररत है— i. कैंटोनमेंट अजधजनयम, 2006, जिसमें समय-समय पर दकए गए संिोधन सजम्मजलत होंगे। ii. भारत का राष्ट्रीय भवन संजहता, जिसमें समय-समय पर दकए गए संिोधन सजम्मजलत होंग।े (1) “प्रविे ” से अजभप्रेत दकसी भूखण्ड अथवा भवन तक पहुचँ ने के जलए उपलब्ध स्ट्पष्ट एवं जनबाडध मागड से ह।ै (2) “सहायक भवन” से अजभप्रेत दकसी भूखण्ड पर जस्ट्थत मुख्य भवन स े पथृ क ऐसे भवन स े ह,ै जिसमें सहायक उपयोग हते ु एक या अजधक कक्ष हों, िैसे—नौकरों के आवास, गैरेि, भंडार कक्ष आदि। (3) "अजधजनयम" स ेछावनी अजधजनयम, 2006, अजभप्रेत ह ैिैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै (4) “भवन म ेंवजृ ि” से अजभप्रेत भवन के घनफल अथवा भवन के फिड क्षेत्रफल में की गई वृजि से ह।ै (5) “जवज्ञापन सकं ेत” से अजभप्रेत दकसी भी ऐसी सतह या संरचना से ह ैजिस पर अक्षर, िब्ि, जचह्न, जचत्र अथवा अन्य िश्ृ य सामग्री अंदकत हो तथा जिसे दकसी भी प्रकार से खुल ेस्ट्थान में जवज्ञापन, सूचना प्रिान करन,े अथवा दकसी स्ट्थान, सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्तु या व्यापाररक सामग्री की ओर िनता का ध्यान आकर्षडत करने के उद्देश्य से प्रिर्ितड दकया गया हो। इसमें भवन से संलग्न, भवन का भाग, भवन से िुडा हुआ, वृक्ष, भूजम, खंभे, स्ट्क्रीन, बाड, होर्डिंग अथवा दकसी भी खुले स्ट्थान या िल जनकाय के ऊपर या भीतर प्रिर्िडत जवज्ञापन संकेत सजम्मजलत होंगे। 6008 GI/2026 (1)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (6) “वातानकु ूलन” से अजभप्रेत वायु के ऐस े उपचार की प्रदक्रया स े ह ै जिसके द्वारा उसकी तापमान, आद्रतड ा, स्ट्वच्छता तथा जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत दकया िाता है, तादक वातानुकूजलत स्ट्थान की आवश्यकताओं की पूर्तड की िा सके। (7) “सजु वधा क्षत्रे ” से अजभप्रेत इन उपजवजधयों के प्रयोिनाथ ड दकसी भी ले-आउट में जवजधक रूप से आरजक्षत वह स्ट्थान ह,ै जिसका उपयोग जनम्नजलजखत सुजवधाओं के जलए दकया िाएगा, िैसे— खुल ेस्ट्थान, पाकड, मनोरंिन मैिान, खेल मैिान, खेल पररसर, उद्यान, सुजवधा खरीिारी, पार्किंग स्ट्थल, प्राथजमक एव ंमाध्यजमक जवद्यालय, नसडरी, स्ट्वास्ट््य क्लब, औषधालय, नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, उप डाकघर, पुजलस थाना, जवद्युत उपकेंद्र, बैंकों के एटीएम, इलेक्रॉजनक साइबर पस्ट्ु तकालय, खुला बािार, कूडािान, सहायक आवास एवं होजस्ट्पस, वररष्ठ नागररक आवास एव ं अनाथालय, पररयोिना प्रभाजवत व्यजियों के आवास, सभागार, कन्वेंिन सेंटर, िलापूर्त,ड जवद्युत आपूर्तड तथा अन्य उपयोजगताए,ँ सेवाएँ एवं सावडिजनक सुजवधाएँ। (8) “वास्ट्तजु िल्पीय प्रक्षपे ण” से अजभप्रेत छज्जा, कॉर्नडस आदि से ह,ै िो भवन के अग्रभाग अथवा भवन रेखा स े केवल सौंियाडत्मक उद्देश्य के जलए बाहर जनकला हुआ भाग हो तथा जिसका उपयोग दकसी भी प्रकार के आवासीय प्रयोिन के जलए न दकया िाता हो। (9) “अपाटडमटें ” से अजभप्रेत, चाह े उसे ब्लॉक, कक्ष, आवासीय इकाई, फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर, सूट, टेनमेंट, यूजनट अथवा दकसी अन्य नाम से पुकारा िाए, दकसी भी अचल संपजि का पृथक एव ं स्ट्व-सम्पूणड भाग ह।ै इसमें एक या एक से अजधक कक्ष अथवा बंि स्ट्थान सजम्मजलत हो सकते ह,ैं िो दकसी भवन या भूजम के भूखंड पर एक या अजधक मंजिलों अथवा उसके दकसी भाग म ें जस्ट्थत हों तथा जिनका उपयोग या प्रस्ट्ताजवत उपयोग आवासीय अथवा वाजणजययक प्रयोिनों, िैसे— जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोरूम, गोिाम, अथवा दकसी व्यवसाय, व्यापार, पेिा, व्यवसाजयक गजतजवजध या उपयुडि प्रयोिनों के सहायक दकसी अन्य उपयोग के जलए दकया िाता हो। (10) “पररजिष्ट” से अजभप्रेत इन उपजवजधयों (Bye-Laws) के पररजिष्ट स ेह।ै (11) "आविे न" स े ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्ररूप में दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िष्टड दकया िाए; (12) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्रांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप से वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करन/े पुनः जनर्मडत करने अथवा भवन म ेंकोई िोड/पररवतनड करने का आिय रखता हो; (13) "अनमु ोदित" स ेसक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (14) "वास्ट्तकु ार" (Architect) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो; (15) "भवन म ेंपररवतनड " से अजभप्रते ह,ै (क) ऐसे भवन म ें दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों म ें पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ेंवजृ ि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना; (16) "एररयम (Atrium)" से अजभप्रेत भवन म ें जस्ट्थत ऐसा क्षत्रे ह,ै िो स्ट्काईलाइट द्वारा प्रकाजित तथा प्राकृजतक/यांजत्रक रूप से हवािार हो, जिसमें कोई मध्यवती तल न हो और जिसका उपयोग आवागमन क्षेत्र अथवा प्रवेि प्रांगण (Entrance Foyer) के रूप में दकया िाता हो। (17) "बालकनी" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप में उपयोग हते ु एक रेललगं , बाड या मुंडेर सजम्मजलत हो; (18) "बाधा-मिु " (Barrier free) स ेऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ैिो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एव ं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा जनर्मतड पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ें सक्षम बनाता हो; (19) "बरसाती (Barsati)" से अजभप्रेत ऐस े िडे अथवा आच्छादित स्ट्थान स े ह,ै िो सभी ओर स े बंि न हो तथा जिसका उपयोग भवन की छत पर आश्रय (Shelter) के जलए दकया िाता हो। (20) "तहखाना" (Basement) स ेभवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भ-ू स्ट्तर से नीचे अथवा आंजिक रूप से नीचे हो, या भू-स्ट्तर से सटा हुआ हो; (21) "बोडड" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै (22) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपडी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना-चाह े वह जचनाई, ईट, लकडी, जमट्टी, धातु अथवा दकसी अन्य सामग्री स े जनर्मडत हो- तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ैऔर इसमें एक कुआ ँतथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (23) “भवन की ऊंचाई” स े वह ऊध्वाधड र िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर से लेकर सडक की िीवार से सटे भवन के सबसे ऊंच ेलबंि ूतक मापा िाता ह;ै ढ़लान वाली छतों के मामल ेम,ें उस लबंि ूतक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढ़लान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सडक की ओर मुख वाल े गेबल के मामले में, छज्जे के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ू वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ँ जचमजनयों, पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेषताए,ँ िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापन े के प्रयोिन स े बाहर रखी िाएंगी; और यदि भवन दकसी सडक से सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उसस े सटे िमीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी; (24) "भवन रेखा" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी सडक, सडक के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सडक से सटे भवन का ल्लथं (नींव का चबतू रा) जवजधपूण ड रूप स े बढ़ाया िा सकता ह;ै और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै (25) "भवन आवरण" स ेवह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) से अजधक नहीं होगी; (26) "जनर्मतड क्षत्रे फल (Built-up Area)" से अजभप्राय भवन के सभी तलों पर आच्छादित क्षेत्रफल से है, जिसमें कैंरटलीवर भाग तथा मेजानाइन तल, यदि कोई हो, सजम्मजलत होंग,े दकन्तु इन जवजनयमों के अधीन फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (F.S.I.) की गणना स ेजविेष रूप स ेमिु दकए गए क्षेत्रों को इसम ेंसजम्मजलत नहीं दकया िाएगा। (27) "बगं ला क्षत्रे " स ेअजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमें 'ओल्ड ग्रांट' (पुरानी अनुिान) या प ट्टे पर दिए गए बंगले जस्ट्थत ह;ैं इसमें जनिी स्ट्वाजमत्व वाली संपजतयाँ सजम्मजलत नहीं ह।ैं (28) "बचु री (Butchery)" से अजभप्रेत ऐसे वधिाला (Slaughter House) से ह,ै िहाँ सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) की िेखरेख म ेंपिओंु (भेड एवं बकररयों) का वध दकया िाता हो। (29) "केजबन (Cabin)" से अजभप्रेत गैर-आवासीय घेराबंिी (Non-Residential Enclosure) से ह,ै िो गैर- भारवाही (Non-Load Bearing) तथा गैर-जचनाई (Non-Masonry) जवभािक िीवारों (Partitions) से जनर्मडत हो। (30) "कैनोपी" (Canopy) का अथ ड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपडे या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करन े में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें सामान्यतः पर फि ड नहीं होता; (31) "कैंरटलीवर" (Cantilever) से अजभप्रेत भवन में प्रवेि द्वार के ऊपर िीवार के मुखभाग से स्ट्लैब स्ट्तर पर जनकले हुए प्रक्षेपण स ेह,ै बिते दक—6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) यह जनधाडररत पार्श् डमार्िडन (Side Margins) से बाहर प्रक्षेजपत न हो; (ख) इसकी ऊँचाई भूजम स ेमापने पर 3.0 मीटर या 10 फुट से कम न हो; (ग) इसके ऊपर कोई संरचना न हो तथा इसका ऊपरी भाग आकाि के जलए खुला रह।े (32) "कापटे क्षत्रे फल" (Carpet Area) से अजभप्रेत भवन के भीतर का िुि फि ड क्षेत्रफल ह,ै जिसमें िीवारों का क्षेत्रफल, सामान्य मागड (Common Passages), सीदढ़याँ, िौचालय तथा बालकनी का क्षत्रे फल सजम्मजलत नहीं होगा। (33) "सक्षम प्राजधकारी" (Competent Authority) स ेवह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ैजिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेने का प्राजधकार हो; (34) "वाजणजययक भवन" (Commercial Building) का अथड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बडा जहस्ट्सा वाजणजययक उ द्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके; (35) "छत की ऊँचाई" (Ceiling Height) स े तैयार फिड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै (36) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए "केंद्रीय सरकार" (Central Government) स े रक्षा मंत्रालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै (37) "छज्जा" (Chajja) से अजभप्रेत ढलानिार अथवा क्षैजति संरचनात्मक प्रक्षेपण (Structural Overhang) से ह,ै िो सामान्यतः बाहरी िीवारों म ें जस्ट्थत उद्घाटनों (Openings) के ऊपर सूय ड एवं वषा ड स े संरक्षण प्रिान करने तथा वास्ट्तुजिल्पीय स्ट्वरूप (Architectural Appearance) के उद्देश्य से प्रिान दकया िाता ह;ै (38) "जचमनी" (Chimney) स े एक सीधी खडी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या एक स े अजधक धुए ँ की नजलयाँ (flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघेरे हुए हो; (39) "नागररक क्षत्रे " (Civil Area) स े कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रेत ह ैजिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केंद्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षेत्र घोजषत दकया गया हो; (40) "जसजवल इंिीजनयर" (Civil Engineer) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवर्श्जवद्यालय जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा सम्मुक रूप से अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडजाइन के अनुसार भव जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 (41) "कोन े का ्लॉट या स्ट्थल" (Corner Plot or Site) स े कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ैिो िो या िो स े अजधक आपस म ें जमलती हुई सडकों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सडकों की ओर हो; (42) “यवलनिील सामग्री” (Combustible Material) स ेकोई भी ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ैिो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िाँच के िौरान—उिम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढ़ाती हो; (43) “आगं न” (Courtyard) स े आकाि के नीचे जस्ट्थत कोडड ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह ै िो िीवारों या रेललगं द्वारा परू ी तरह अथवा आंजिक रूप से जघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो; (44) “अलमारी” (Cupboard) स ेघरेल ूसामान या कपडे आदि रखने के जलए उपयोग दकया िान ेवाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमे 75 सेमी उभार और 1.5 मीटर स ेअनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े फ या जवभािन (partitions) जवद्यमान हों; (45) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) स ेवह िमीनी क्षत्रे अजभप्रेत ह ैिो ल्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डंग ने घरे ा हुआ ह,ै लेदकन इसम ेंजनम्नजलजखत चीिों द्वारा घरे ा गया क्षत्रे सजम्मजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुएँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पलू (अगर खुला हो), पेड के चारों ओर बना चबतू रा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीि;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीिें; (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढ़याँ, सनिेड से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीिें; (46) "डैम्प प्रफू कोसड" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ैजिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिसे जमीन के दकसी भी जहस्ट्से स े भवन के ढाचँ े म,ें या भवन के एक जहस्ट्से से िसू रे जहस्ट्से म ें नमी या सीलन को घुसन ेसे रोकने के जलए बनाया िाता ह;ै (47) "पथृ क भवन" (Detached Building) से अजभप्रेत ऐसे भवन स े ह,ै जिसकी िीवारें तथा छत दकसी अन्य भवन से स्ट्वतंत्र हों; (48) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइन अजभप्रेत ह,ै जिसमें सभी दफरटंग और उपकरण सजम्मजलत होत े ह-ैं िैसे दक मैनहोल, जनररक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] भवनों, या भवनों से िुडे आहातों (yards) से पानी जनकालने के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन में व ेखुली नाजलया ँ भी सजम्मजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल िमीन की सतह पर बहने वाले पानी को आग ेल ेिाने के जलए दकया िाता ह;ै (49) "ड्रेनिे " (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के जररए, वहाँ से हटाना अजभप्रेत ह;ै (50) "इवले लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहन,े खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की जरूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं (51) "भजं ित" (Demolished) से दकसी पहले से बने हुई भवन को पूरी तरह से तोडकर हटा िने ा अजभप्रत ह;ै (52) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) स े वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाडी घरे ती ह,ै साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाडी को उस िगह के अिं र लान े और बाहर जनकालन े के जलए िरूरी होती ह,ै िैसा दक समय – समय पर यथासंिोजधत "नेिनल जबलल्डंग कोड" (National Building Code) म ें िी गई ह;ै (53) "जवद्यमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंिूरी िी गई हो या जिस ेमंिूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लागू होन ेसे पहल े से ही मौिूि हो; (54) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजजल, या फ्लोर एररया से बाहर जनकलकर सडक तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाधड र जनकास: यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीचे िाने के जलए प्रयिु जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढ़याँ, रैंप और अजग्नरोधक जनकास सजम्मजलत ह;ैं (ख) क्षजै ति जनकास: यह अजग्नरोधी िीवार या िो भवनों को िोडन ेवाले पुल के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े सावडिजनक माग ड या सावडिजनक मागड की ओर िान े वाल े खलु े क्षत्रे या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजग्नरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास है; (55) “बिं सीढ़ी" से अजग्नरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढ़ी अजभप्रेत ह;ै (56) "बाहरी िीवार” स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आतं ररक खुल ेस्ट्थान स ेसटी िीवार भी है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (57) "अजग्न प्रजतरोध (Fire Resistance)" से अजभप्रेत उस अवजध से ह,ै जिसके िौरान अजग्न-प्रजतरोधी सामग्री, अथाडत ् ऐसी सामग्री जिसमें अजग्न प्रजतरोध की एक जनजश्चत क्षमता हो, जनधाडररत ताप, भार अथवा अवरोध (Restraint) की पररजस्ट्थजतयों के अधीन होने पर भवन की अजग्न सुरक्षा में योगिान िने े के अपने कायड का जनवडहन करती ह।ै संरचनाओं का अजग्न प्रजतरोध परीक्षण आई.एस. 3809-1979, संरचनाओं का अजग्न प्रजतरोध परीक्षण (Fire Resistance Test of Structure) के अनुसार दकया िाएगा। (58) 'फि"ड से अजभप्रते ह ै दकसी इमारत में तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप से उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि “फि”ड का अथड मेिानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ेंउसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन में सबसे जनचला तल जिसमें सडक/गली स ेसीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम स ेतल 1, तल 2 के रूप म ेंजगना िाएगा, जिसमें संख्याएँ ऊपर की ओर बढ़ती िाएँगी; (59) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" स े अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गुणनफल को ्लॉट के एररया स े भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत्: FAR = सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 ्लॉट एररया (60) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवड ड एररया को ्लॉट के एररया से भाग िेने पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:् FSI = सभी तलों का कुल कवडड एररया ्लॉट एररया (61) "फ्ल"ू स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐस े हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े स े पैिा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ें पहुचँ ान े के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय इंधन का उपयोग होता हो; (62) "फुरटंग" स े नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्से अजभप्रेत ह,ै िो सहारा िेने के जलए ययािा िगह (bearing area) िेते ह;ैं (63) "नींव" (Foundation) स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचले फ्लोर के नीचे होता ह,ै िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को जमीन तक पहुचँ ाता ह;ै (64) "मखु भाग" (Frontage) से अजभप्रेत दकसी भी स्ट्थल (Site) के सडक से लगे हुए भाग की माप से ह;ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (65) "सामन े का खलु ा स्ट्थान/मार्िनड /सटे बकै " (Front Open Space/Margin/Setback) से अजभप्रेत पहुचँ मागड/सडक/गली से सटे भूखण्ड की सीमा रेखा और भवन रेखा (Building Line) के बीच की िरू ी से ह।ै ऐस े भूखण्डों के मामले म,ें जिनका मुख िो या िो से अजधक पहुचँ मागों/सडकों/गजलयों की ओर हो, भूखण्ड को ऐसे सभी पहुचँ मागों/सडकों/गजलयों की ओर मुख वाला माना िाएगा; (66) "ग्राउंड कवरेि" से अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के ल्लंथ एररया को ्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानी: ग्राउंड कवरेि = ग्राउंड फ्लोर का ल्लंथ एररया x 100 ्लॉट एररया (67) "गलै री" से अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या ्लेटफॉमड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िेता ह;ै (68) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडजाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो; (69) “ग्राउंड लवे ल” स े साइट की िमीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहाँ से इमारत का जनमाडण िुरु होता ह;ै (70) "ग्रपु हाउलसगं " स े एक से ययािा रहन े की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ िमीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स ेहोता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपस डिैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामल े में होता ह।ै इसका जनमाणड एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजम्मजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो; (71) "रहन ेलायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ैजिसमें एक या ययािा लोग पढ़ाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हो या जिसे इसजलए जडिाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपडे धोन े की िगह, खाना परोसन े और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ेंिाजमल नहीं ह ैंजिनका इस्ट्तमे ाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता; (72) "कमरे की ऊँचाई" स े तैयार फ़िड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै (73) "आतं ररक िीवार" स ेदकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खलु ी िगहों से सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईटों स ेबनाई िाती ह,ैं तो वे सही मसाले म ें[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 कम से कम 150 जम.मी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना विन वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए; (74) "लॉफ्ट" स े िो मुख्य फ़िों के बीच का एक फिड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊंचाई 1.5 मीटर से ययािा नहीं होती और जिसे सामान रखन े के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै (75) "जचनाई" का मतलब ह ैजनमाडण का वह तरीका जिसमें ईट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामाग्री की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाले म ें िमाकर, एक-िसू रे से िोडकर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै (76) "मिे ानाइन फ्लोर" स ेिमीन के फि ड के ऊपर िो फिो के स्ट्तरों के बीच का एक फ़ि डअजभप्रेत ह,ै जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फ़िड का एक अजभन्न अगं होना चाजहए; (77) "ममु टी" स े सीदढ़यों और उनकी लैंलडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफड सीदढ़यों को मौसम से बचाने के मकसि से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहन ेके जलए नहीं होती; (78) "मार्िनड ल िरू ी/पार्श् ड एव ं जपछला मार्िनड ल खलु ा स्ट्थान" (Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space) से अजभप्रेत भवन भूखण्ड की सीमा तथा संबंजधत दििाओं में भवन रेखा (Building Line) के बीच आकाि के जलए खुला छोडा िाने वाला न्यनू तम आवश्यक अंतर है; (79) "सामाग्री म ेंबिलाव” स ेदकसी भी मौिूिा इमारत म ेंइस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामाग्री म ेंदकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै (80) "अयवलनिील" स े ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ैया आग लगन े पर उसमें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती है; (81) "अजधभोग" (Occupancy) स े भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै (82) "सावडिजनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अजभप्रते ह,ै जिसका उपयोग, चाह ेसामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै (83) "परै ापटे " (Parapet) स ेछत या फिड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.2 मीटर से अजधक न हो;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (84) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) स े एक जघरा हुआ या खलु ा क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार म ें पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सडक या गली से िोडता हो तथा िो वाहनों के आने-िान े(प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो; (85) “पाटीिन" (Partition) से अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊंचाई एक मंजिल या मंजिल के दकसी भाग के बराबर हो; (86) "पैवजे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आन े और उसमें समय जबतान ेके जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के रूप म ें दकया िा सकता ह;ै (87) "खभं ा" (Pillar) का मतलब ह ै लकडी, पत्थर, इंट, RCC या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह,ै और इसम ें सभी कॉलम या सीधे खडे खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोडा गया हो; (88) "ल्लथं " (Plinth) स े दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै िो आस-पास की िमीन की सतह और िमीन के ठीक ऊपर बन े फिड की सतह के बीच होता ह;ै (89) "ल्लथं क्षत्रे फल" (Plinth Area) से अजभप्रेत भूजम तल से ऊपर अथवा बेसमेंट के फिड स्ट्तर पर बाहरी रूप स े मापे गए भवन के अजधकतम जनर्मडत आच्छादित क्षेत्रफल से ह;ै (90) "भखू ण्ड" (Plot) से अजभप्रेत भजू म के ऐसे भाग से ह,ै िो एक मुख्य भवन के अजधभोग (Occupancy) के जलए अजधकृत अथवा आिजयत हो, जिसमें सहायक भवन (Accessory Buildings) तथा उससे संबंजधत प्रचजलत एव ंआकजस्ट्मक उपयोग हते ुप्रयिु स्ट्थान, इन उपजवजधयों द्वारा अपेजक्षत खलु ेस्ट्थानों सजहत सजम्मजलत हों तथा जिसका मुख दकसी सडक अथवा ऐसे जनिी मागड की ओर हो, जिसे अजधकार क्षेत्र रखने वाले प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो; (91) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाडी से पहुचँ न े के जलए दकया िाता है; (92) "सावडिजनक गरै ाि" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और मकसि से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर स े[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 चलन े वाली या िसू री गाजडयों की मरम्मत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेन,े बेचने या रखन े के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो; (93) "जनिी भजू म" (Private Land) से अजभप्रेत ऐसी भूजम स े ह,ै िो सरकार के स्ट्वाजमत्व में न हो तथा जिसका स्ट्वाजमत्व जनिी व्यजि/व्यजियों के पास हो; (94) "आवासीय इमारत" (Residential Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह स े मनुष्यों के रहन ेके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो; (95) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स ेकोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह,ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो; (96) "मरम्मत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसमें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती जरूरतों, ढांचे की मजबूती और आग से सुरक्षा से िुडे दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत े हों; (क) जनम्नजलजखत को खडा करना, िोबारा खडा करना, िोडना, या बिलाव करना (i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का बंटवारा िाजमल न हो, या (ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और जमीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परंत ुमुंडेर की कुल ऊँचाई 1.2 मीटर से ययािा न हो और कंगनी या छज्ज ेकी चौडाई 0.75 मीटर से ययािा न हो; (ख) सीदढ़यों की मरम्मत करना; (ग) सफ़ेिी या पेंट करना; (घ) पहले स ेबने फ़ि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ड) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजिल पर एयरकंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से फॉल्स सीललगं लगाना; (छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); (ि) कोई अंिरुनी िरवािा, जखडकी या वेरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवािे या जखडकी के ठीक सामने न खलु ता हो; (झ) जगरी हुई ईटो या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री जरूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना;14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना; (97) "मजं िल" स े इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाल े फि ड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फि डन हो, तो दकसी भी फिड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह; (98) "सडक" में छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सडक, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुिरन े की िगह िाजमल है- चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाणड हुआ हो या नहीं- जिस पर आम लोगों को गुिरन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉिवे (पुजलया) के ऊपर स े गुिरन े वाली सडक या पिै ल चलन े का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै (99) "सटे बकै लाइन" स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ैिो आम तौर पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामल ेमें बोडड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग ेसडक या गली की तरफ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता; (100) "साइट या ्लॉट" स ेिमीन का एक ऐसा टुकडा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो; (101) "स्ट्मोक पाइप" स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्य सामाग्री से बना होता ह,ै और जिसके जररए भ ट्टी से जनकलने वाला धआु ँ या िलने से पिै ा हुई गैसें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं (102) "स्ट्टोर या िकु ान" स ेकोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो; (103) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवर्श्जवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्री हाजसल की हो- िो भारत सरकार द्वारा सम्यक् रूप से अनुमोदित हो- या िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीजन का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडजाइन और फ़ील्ड वकड िाजमल ह;ैं (104) "स्ट्वीकृत योिना" स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध में प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत है, जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन सम्यक रूप स ेस्ट्वीकृत दकया गया हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (105) "सन िडे " (Sun shade) स े कोई ढलानिार या क्षैजति सरं चनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सरु क्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह;ै (106) "जस्ट्वलमगं पलू " (Swimming Pool) से अजभप्रेत ऐस े उथल े िलक्रीडा कुंड (Wading Pool), पैडललंग पलू (Paddling Pool) अथवा साधारण रूप स ेऐसे पलू से ह,ै िो पानी से भरा हुआ पात्र हो तथा जिसका उद्देश्य तैराकी अथवा िल आधाररत मनोरंिन के जलए दकया िाता हो। पूल का जनमाडण भूजम के ऊपर अथवा भूजम के अंिर दकया िा सकता ह ैतथा इसे कंक्रीट, धात,ु ्लाजस्ट्टक अथवा फाइबर ग्लास िैसी सामजग्रयों स ेबनाया िा सकता ह;ै (107) "सटा हुआ होना” (To Abut) स े दकसी सडक, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल म ें जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै (108) "जनमाणड करना या पनु जनमाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रेत ह;ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह ेउस पर पहले से कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आधँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत से पहल े जवद्यमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग से िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (घ) बिलाव करना; और (ड) एक या अजधक मंजजलें िोडना; (109) "कुल फ़्लोर एररया" स े अजभप्रेत ह,ै इमारत की सभी मंजिलों का क्षेत्रफल, जिसमें रहन ेलायक िगह, बेसमेंट और मेजानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं (110) "यात्रा िरू ी" स ेअजभप्रेत ह ैवह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलने के रास्ट्ते तक पहुचँ न ेके जलए तय करनी पडती ह;ै (111) "असरु जक्षत भवन (Unsafe Building)" से अजभप्रेत ऐसे भवन से ह,ै िो— (क) संरचनात्मक रूप से असुरजक्षत हो; या (ख) अस्ट्वास्ट््यकर (Insanitary) हो; या (ग) उसमें प्रवेि अथवा जनकास (Ingress or Egress) के पयाडप्त साधन उपलब्ध न हों; या (घ) अजग्न िोजखम (Fire Hazard) उत्पन्न करता हो; या (ङ) मानव िीवन के जलए खतरनाक हो; या16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) अपन ेवतडमान उपयोग के संबंध में, रखरखाव की कमी, िीणड-िीणड अवस्ट्था (Dilapidation) अथवा पररत्याग (Abandonment) के कारण सुरक्षा या स्ट्वास्ट््य अथवा सावडिजनक कल्याण के जलए खतरा उत्पन्न करता हो; नोट: सभी असुरजक्षत भवनों/संरचनाओं को मरम्मत, ध्वस्ट्तीकरण द्वारा पुनस्ट्थाडजपत करना होगा अथवा कैंटोनमेंट बोडड द्वारा दिए गए जनििे ों के अनुसार जनपटाया िाएगा। ऐस े भवनों के जवरुि कारडवाई करने म ें प्राजधकारी द्वारा अपनाई िान े वाली प्रदक्रया के जलए अजधजनयम के संबंजधत प्रावधान लागू होंगे; (112) "बरामिा" से अजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर खलु ा हो; (113) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) से अजभप्रेत ह ैएक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी स ेफ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसमें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै (114) "िल माग"ड (Water Course) से अजभप्रेत ऐसे प्राकृजतक चैनल (Natural Channel) से ह,ै जिसका उद्देश्य वषाड िल (Storm Water) को प्रवाजहत करना हो तथा इसमें दकसी प्राकृजतक चैनल को जनयंजत्रत करके (Training) अथवा उसका माग ड पररवर्तडत करके (Diversion) बनाया गया कृजत्रम िल मागड भी सजम्मजलत ह;ै (i) "प्रमुख िल मागड (Major Water Course)" से अजभप्राय निी (River) से ह;ै (ii) "लघु िल मागड (Minor Water Course)" से अजभप्राय नाला (Nallah) से ह;ै (115) "जखडकी" स े अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खलु न े वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोडकर) िो दकसी अंिरूनी िगह को जरूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों पूरी तरह या आंजिक रूप स ेमुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आन-े िाने के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो; (116) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरम्मत दकया िाता हो; (117) "गोिाम" (Warehouse) से अजभप्रेत ह ैकोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बडा जहस्ट्सा सामान रखन े(चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करने का आिय हो, लेदकन इसमें िकु ान स ेिुडा हुआ और िकु ान के सही ढंग से चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै (118) "वॉलिगं ्लटे फॉमड" स े अजभप्रेत ह ै स्ट्कूटर/कार वगैरह धोन े और उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटफॉम;ड (119) इन उप-जनयमों में प्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहाँ नहीं िी गई है, दकन्तु अजधजनयम में िी गई ह,ै उनका वही अथ डहोगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया 3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.— कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो। 4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.— (1) कोई भी आवेिक िी दकसी इमारत का जनमाडण या पनु र्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी जरूरी िस्ट्तावेि और योिनाएं (Plans) भी संलग्न करनी होगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के जररए छावनी बोड ड के पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा: परंत ु दक दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करने के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा: परंत ु केंद्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करन े की रीजत के संबंध में दििाजनिेि िारी कर सकेंगे। (2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्रांट (Old Grant) पर या जनिी िमीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ि े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों में िहाँ पट्टे पर िी गई िमीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो, या पुरानी ग्रांट वाली िमीन पर पुरानी ग्रांट की ितों का उल्लंघन हुआ हो, वहाँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक प ट्टे या पुरानी ग्रांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए। (3) िमा दकए गए िस्ट्तावेजों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोडड से सूचना प्राप्त होती ह।ै (4) जवकास प्रभार (या बोड डद्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह ेउन्ह ेंदकसी भी नाम स ेिाना िाता हो) िमा करन े पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै 5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार.— (1) भवन आविे न फीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक ने बोड डद्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो। (2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करने स ेपहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करन ेहोंगे।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ैऔर उस ेलाग ूदकया िाता है, तो जवकास प्रभार म ेंप्रोत्साहन: 300 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल वाल े आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के फोटोग्राफ िमा करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा। (4) सडक या अन्य सावडिजनक जमीन पर जनमाडण सामाग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य कायडकारी अजधकारी से अनुमजत न ल े ली िाए, यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मख्ु य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भगु तान पर ही िी िाएगी। 6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्ताविे .— भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ुआवेिन िमा करत ेसमय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा दकए िाएंग:े (i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उिराजधकारी / काननू ी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेि; (ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्त ड बंधपत्र (Indemnity Bond); (iii) पहचान का प्रमाण; (iv) बकाया राजि न होन े का प्रमाण-पत्र (Dues Clearance Certificate); (v) स्ट्टाम्प पेपर पर सडक चौडीकरण हते ु सहमजत-पत्र (Road Widening Undertaking); (vi) स्ट्थल के फोटोग्राफ; (vii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित कोई अन्य िस्ट्तावेि (िम्मू कैंटोनमेंट जवजिष्ट िस्ट्तावेि); 7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधे ीकरण प्रदक्रया.— (1) ओल्ड ग्रांट' (Old Grant) भूजम के मामल ेम ेंप्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांट की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (2) प ट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना प ट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनरूु प होगी। (3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत में से दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत्ः-[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंघन करता हो; (ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो; (iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज सम्यक रूप स े प्रस्ट्तुत न दकए गए हों; (iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो; (v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो; (vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सडक या प्रस्ट्ताजवत सडक से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुचँ न े के जलए उस स्ट्थल से िुडा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सडक से न जमलती हो; या (vii) दक भवन का जनमाडण या पनु र्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो; (viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा बोड डके प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाणड , प्रबंधन सौंपन े की ितों का उल्लघं न करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनिु ेि का उल्लघं न करता हो; (ix) िब वह िमीन, जिस पर इमारत बनाने या िोबारा बनाने का प्रस्ट्ताव है, सरकार से पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी िमीन पर जनमाणड का अजधकार, मंिूरी के जलए आवेिन करन ेवाल ेव्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो; (x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 40 वगड मीटर से कम न हो; या (Xi) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वगड मीटर स ेअजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलेिन और वषा डिल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै (4) एक बार िी गई मंिूरी, अजधजनयम म ें यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंिूरी िारी होने की तारीख से वैध रहगे ी। (5) इमारत जनमाणड की मंिूरी को, मूल मंिरू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वेधीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवेध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पनु वेधीकरण के जलए आवेिन साि ेकागज पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा: (क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवेधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) जनमाडण के समथनड म ेंिस्ट्तावेि (यदि कोई हो), यह ििाडत ेहुए दक जनमाडण काय डमंिूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण में दकया िाएगा। 8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).— एक बार िब योिनाओं की िाचं हो िाती ह ै और यदि कोई आपजतया ंहोती ह,ैं तो उन्ह ेंऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजियों का अनपु ालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै 9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन ेकी आविे क की बाध्यता.— (1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंिरू ी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन में जिसके आधार पर मंिूरी िी गई थी-कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड त्य को गलत तरीके से प्रस्ट्ततु दकया गया हो, अथवा त्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंिूरी के आधार पर दकया गया संपूणड जनमाडण कायड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ेंदकए गए सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाडण माने िाएँगे और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी। (2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण कायड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वजा/ क्षजतपूर्त ड िेय नहीं होगा। (3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो। 10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होने की सचू ना.— (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस काय ड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करन े के अपन े आिय के संबंध म ें जबलल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट म ेंदिए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य कायडकारी अजधकारी को सूचना िेगा। (2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ड के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसने जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख स ेतीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए। 11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.— काम पूरा होन े की सूचना जमलन े पर मुख्य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम में जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबलल्डंग का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).— (1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा। (2) अनाजधकृत जनमाणड का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवद्यमान जनयमों और इन उप-जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों में एफ एस आई, सेट-बैंक और ग्राउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन य ेइन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ै (3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करते ह ैं जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड से िमन (Compounding) के जलए आविे न कर सकते ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन फीस के भुगतान की ित ड पर अनुमजत िी िा सकेगी, यह फीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केंद्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 जोलनगं 13. जोलनगं . (1) संपूणड िम्मू छावनी को एक जोन (अथातड जोन I) माना िाना चाजहए क्योंदक यहाँ कोई अजधसूजचत नागररक क्षेत्र, ओिीबी नहीं ह।ै (क) िोन 1: इसम ें िम्मू छावनी क्षत्रे के भीतर की सभी भूजम िाजमल है, जिसमें जनिी भूजम, स्ट्वाजमत्व पर ली गई पट्टे की भूजम आदि भी िाजमल ह।ै (1) िोन-I. िोन 1: इसम ेंिम्मू छावनी क्षेत्र के भीतर की सभी भूजम िाजमल ह,ै जिसमें जनिी भूजम, स्ट्वाजमत्व पर ली गई पट्टे की भूजम आदि भी िाजमल ह।ै (क) स्ट्थल की आवश्यकता - दकसी भी भूजम के टुकडे का उपयोग स्ट्थल के रूप में नहीं दकया िाएगा। दकसी भवन का जनमाडण तब नहीं दकया िा सकता ह ै िब सक्षम प्राजधकारी का मानना हो दक स्ट्थल अस्ट्वच्छ ह ैया उसकी िल जनकासी ठीक से नहीं हुई ह ैया उसकी अच्छी िल जनकासी संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एफएसआई और भ-ू आवरण - अनुमेय एफएसआई और भूखंड के आकार के आधार पर, भूजम का आवरण नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा:22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ताजलका: एफ.एस.आई. (FSI) एव ंभ-ू आच्छािन (Ground Coverage) क्र.स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (मी) अनिु जं सत एफ.एस.आई भ-ू आच्छािन अनपु ात 1. 50 वगड मीटर तक 1.5 1 2. 50-150 वगड मीटर 1.5 0.8-0.85 3. 151-250 वगड मीटर 1.5 0.7-0.75 4. 250 वग डमीटर से अजधक 1.5 0.6-0.65 (i) बेसमेंट को एफएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा, यदि इसका उपयोग केवल पार्किंग के जलए दकया िाता ह।ै (ii) सीढ़ी, मुमटी की ऊंचाई 2.5 मीटर तक हो सकती ह ै जिसे एफएसआई/एफएआर में नहीं जगना िाएगा। (ग) मकानों का घनत्व - यदि भूखडं का आकार 500 वग ड मीटर स े अजधक ह,ै तो 75 वग ड मीटर से कम क्षेत्रफल वाली कोई भी स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई जनर्मडत नहीं की िा सकती ह।ै (घ) भवन की ऊँचाई - भवनों म ेंमंजिलों की न्यूनतम ऊँचाई 2.75 मीटर होगी। तल की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ुतक यानी स्ट्लबै के जनचल ेभाग तक मापी गई ऊंचाई, और सभी भूखंड श्रेजणयों म ें सभी भवनों की कुल ऊंचाई, मुमटी की ऊंचाई सजहत, िमीन से 9.50 मीटर से अजधक नहीं होनी चाजहए। (ई) अनमु त तलों की अजधकतम सख्ं या - िम्म ू छावनी में सभी श्रजे णयों के भूखडं ों म ें अनुमत तलों की अजधकतम संख्या बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर और ग्राउंड फ्लोर+1 होगी। बेसमेंट का उपयोग केवल पार्किंग/उपयोजगता सेवाओं के जलए दकया िाना चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण 14. खलु ेस्ट्थान / सटे -बकैं (OPEN SPACES/SET BACKS) ).— भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खलु ेस्ट्थानों और सेट-बैंक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:- (1) सामन ेका सटे -बकैं (FRONT SETBACK) (क) सडक या फुटपाथ स े सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामन े वाल े घरे े या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक’ रखेगा। (ख) भवन के सामने वाले जहस्ट्स े (front elevation) में बनी बाहरी सीदढ़यों को ‘सामने के सेट-बकै ' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत की सामन े वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेट-बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामले म,ें सामने वाली चारिीवारी को 4.5 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट-बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतुकों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके। (2) बगल और पीछे का सटे -बकैं (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) में जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट- बैक' होना अजनवाय ड ह।ै इस खलु े स्ट्थान म ें सीदढ़याँ, वषाड िल संचयन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेज्टक टैंक और सोख गड् ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज की अनुमजत नहीं ह,ै यदि यह खुला स्ट्थान 3.0 मीटर चौडा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढ़यों को सेटबैक की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढ़याँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा: (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरफ खुली िगह छोडन े के प्रावधान नीच े िी गई सारणी के अनुसार होग|े24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: न्यनू तम इमारत सटे बकै क्र. क्र. स.ं्लॉट का आकार आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) स.ं (वग डमीटर म)ें मीटर म ेंन्यनू तम सटे बकै 1. 50 तक 1.0 - - - 2 51-100 1.5 1.5 - - 3 101-150 2.0 2.0 - - 4 151-300 3.0 3.0 - - 5 301-500 4.5 4.5 3.0 - 6 501-1000 6.0 6.0 3.0 1.5 7 1001-1500 9.0 6.0 4.5 3.0 8 1500 से अजधक 9.0 6.0 6.0 6.0 (3) आतं ररक खलु ी िगह- वरें टलिे न िाफ्ट.— वाथरूम और वॉटर क्लोिेट (िौचालय) की िगहों में हवा के आवागमन (वेंरटलिे न) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं ररक (आंगन) खुली िगहों की तरफ नहीं खलु त े ह,ैं तो उन्ह ें वरै टलेिन िाफ्ट की तरफ खोला िाएगा। जिसका आकार नीच े िी गई सारणी में बताए गए मानों स ेकम नहीं होना चाजहए: सारणी: वरें टलिे न िाफ्ट का न्यनू तम आकार क्र. स.ं इमारत की ऊंचाई िाफ्ट का आकार मौटर म ेंन्यनू तम एक (मीटर म)ें (वग डमीटर म)ें जवमा (dimension) 1 07 मीटर तक 1.2 0.9 2 07 मीटर से 9.5 मीटर तक 2.8 1.2 15. परु ातत्व क्षत्रे म ेंजस्ट्थत िमीन.े— पुरातत्व क्षेत्र म ेंआने वाल े्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग से NOC (अनापजि प्रमाण पत्र) िमा करना होगा। 16. हवाई अड्डों के आसपास ऊँचाई पर प्रजतबधं / भारतीय वाय ुसने ा स्ट्टेिनों एव ंप्रजतष्ठानों के आसपास जनमाणड .— हवाई अड्डों के आसपास जस्ट्थत भवनों के जलए, ऐसे भवन की अजधकतम ऊँचाई नागररक उड्डयन प्राजधकरणों (Civil Aviation Authorities) के परामि डसे जनधाडररत की िाएगी और ऐसे मामलों में, आवेिक को नागररक उड्डयन प्राजधकरणों स े ‘अनापजि’ (No Objection) प्राप्त करनी होगी। वक्सड ऑफ जडफेन्स एक्ट 1903 (Works of Defence Act 1903) के प्रावधानों के अनुसार यह उल्लेजखत ह ैदक "भारतीय वायु सेना स्ट्टेिनों[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 एवं प्रजतष्ठानों की बाहरी परापटे (Outer Parapet) के िीषड (Crest) से 100 मीटर की सीमा के भीतर दकसी भी भूजम पर कोई भवन या संरचना जनर्मडत, जनर्मडत की गई या कोई वृक्ष नहीं लगाया िाएगा, िैसा दक भारत सरकार के रािपत्र में अजधसूजचत दकया गया ह ै तथा समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै " (संिभड: भारत सरकार, रक्षा मत्रं ालय, एस.आर.ओ. संख्या 12 दिनांक 14.02.2007)। 17. पार्किंग की िगह.— (1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतिाम नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समय-समय पर बिलाव होते रहते ह।ैं इसम ेंसभी तरह के वाहनों की पार्कडग िाजमल ह,ै िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन। (2) ये पार्किंग जनयम जबलल्डंग ्लान की मंिूरी के जलए आने वाल ेसभी नए आवेिनो पर लाग ूहोंगे। 18. मख्ु य इमारत का ल्लथं .— इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का ल्लथं आस-पास के िमीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट स ेपानी की जनकासी ठीक से हो सके लेदकन इसकी ऊंचाई 0.45 मीटर स े कम नहीं होनी चाजहए। 19. अिं रूनी आगँ न का ल्लथं .— हर अिरूनी आगँ न को आस-पास के िमीन के लेवल से कम से कम 15 सेंटीमीटर ऊँचा बनाया िाएगा और वहाँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतिाम होगा। 20. रहन े लायक कमरों का साइि.— (1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रफल 9.5 वगड मीटर से कम नही होगा। (2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौडाई 2.4 मीटर होगी। (3) िो कमरों वाल ेघर में एक कमरा कम स ेकम 9.5 वग डमीटर का और िसरा 7.5 वग डमीटर का होगा, जिसकी कम से कम चौडाई 2.1 मीटर हो। 21. रहन ेयोग्य कमरे की ऊँचाई.— (1) मानव जनवास के जलए बन े सभी कमरों की ऊंचाई, फिड की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ु(अथाडत ् स्ट्लैब के जनचल ेभाग) तक मापन े पर, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (2) केंद्रीय रूप स े वातानुकूजलत (सरें ली एयर कंडीिन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊँचाई, फि ड की सतह से लेकर एयर कंडीिलनंग डक्ट या फ़ॉल्स सीललगं के सबसे जनचल ेलबंि ुतक मापन ेपर, 2.4 मीटर स े कम नहीं होगी। (3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड ्लेट्स या छज्ज े(eaves) के नीचे जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी। 22. बाथरूम और वॉटर-क्लोिटे (सयं िु ).— (1) आकारः बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.2 मीटर होगी। वॉटर-क्लोिेट का न्यनू तम आकार 1.1 वग ड मीटर26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 0.9 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोिेट का न्यूनतम आकार 2.8 वग डमीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 1.2 मीटर होगी। (2) ऊँचाईः बाथरूम या वॉटर-क्लोिेट की ऊँचाई, फिड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचले लबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापने पर, 2.1 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर क्लोिेट में जनम्नजलजखत बातें होगीं: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खलु ती हो, और इसमें वेंरटलेटर या जखडकी के रूप म ें कम से कम 0.6 वग डमीटर का एक खलु ा जहस्ट्सा हो; (ख) यह दकसी अन्य वॉटर क्लोिेट, बाथरूम, धुलाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़ि ड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें ्लेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटर टाईट और पानी न सोखने वाली सामाग्री से बनी हो; (घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फिड के स्ट्तर स ेकम से कम 1.5 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखन ेवाली सामग्री से दफजनि की गई हो; (ड) इसमें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसमें फिड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर। (4) जिस कमरे से वॉटर-कलोिेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा साथ ही ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवािे, जखडकी या अन्य खलु े जहस्ट्स े के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह में नहीं खुलगे ा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोिेट (िौचालय) हो, उसके िरवािे से उसका प्रवेि द्वार पूरी तरह से बंि होगा। 23. रसोईघर (KITCHEN).— (1) आकारः रसोईघर का न्यनू तम क्षेत्रफल 5.0 वग डमीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौडाई 1.8 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइलनंग रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 7.5 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौडाई 2.1 मीटर होगी। (2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो फिड की सतह से छत के सबस ेजनचल ेलबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्स े तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाले दकसी भी कमरे म ें जनम्नजलजखत जविेषताए ं होगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक जखडकी हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31 के अनसु ार हो और िो सीधे दकसी आंतररक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खुलती हो, न दक दकसी िाफ्ट (shaft) की ओर;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (ग) यदि पेंरी में अलग से व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन धोन े की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाले कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) से िुडा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर स े कम से कम 0.9 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री से तैयार की गई हो; (ड) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्रडे के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 24. परें ी (PANTRIES).— पेंरी में जनम्नजलजखत जविेषताए ं होंगी:- (1) फिड का क्षेत्रफल 3.0 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौडाई 1.5 मीटर हो; (2) रसोई के बतडन धोने के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िडु ा हो; (3) कमरा िीवारों/जवभािों से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर से कम से कम 0.9 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो; (4) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फि ड का ढलान उजचत ग्रडे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहन ेयोग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट.— (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.5 मीटर होगी और Loft केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै (2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नहीं होगी; (3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा; 26. मिे ानाइन फ्लोर.— (1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों म ेंमंिूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों में मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रफल उस मंजिल के बन े हुए क्षेत्रफल (built-up area) के 33 प्रजतित से ययािा नहीं होगी। (2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.2 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) अन्य अपक्षे ाए.ं मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंिूरी िी िा सकती ह,ै परंत:ु (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई में िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललगं के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एफएसआई में नहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.5 वगड मीटर या उससे ययािा ह,ै रोिनी और हवा के आन-े िान े के मामले म,ें यही जललवंग रूम के स्ट्टैंडडड के जहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीचे की िगह म ें हवा के आने-िान े में कोई रुकावट न आए; (घ) इस तरह के मेिानाइन फ्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ड) दकसी भी हाल में मेिानाइन फ्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाल े कमरों में बिल िाए। 27. गरै ेि.— (1) जनिी गरै ेि: ररहायिी इमारत में एक जनिी गैरेि का साइज 2.75 मीटर x 5.0 मीटर से कम नहीं होगा। अगर गरै ेि साइड में खुली िगह में बना ह,ै तो उसे मुख्य इमारत से 1.5 मीटर के िायरे में नहीं बनाया िाएगा। (2) वाजणजययक/साविड जनक गरै ेिः एक सावडिजनक गैरेि का साइि पाकड दकए िाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप- जवजध में बताई गई ह।ै (3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ययािा से ययािा िगह (हडे रूम) 2.4 मीटर होगी। (4) िमीन के लेवल पर बने गरै ेि का ल्लंथ आस-पास की जमीन के लेवल से कम स े कम 15 सेंटीमीटर ऊपर होगा| (5) गैरेि को उस सडक/गली की जबलल्डं भवन लाइन स े पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िुडा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआने-िाने के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए। (6) कोन ेवाली िगहः िब कोई िगह िो सडकों से िुडी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सडक की तरफ माना िाएगा जिसकी चौडाई ययािा हो। अगर िोनों सडकों की चौडाई एक िैसी हो, तो िगह की ययािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खलु ी िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगह में गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सडकों के जमलने वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा में बनाया िाएगा। 28. छत.— (1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइि के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी जरूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोडा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नीव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुक्सान न पहुचं ाए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 (2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट् ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के पाटड 9 ्लंलबंग सर्वडसेि सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनिे और सैजनटेिन का जिक्र दकया िा सकता है, जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं (3) बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों म,ें या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंग े जिसे सक्षम अजधकारी मंिूरी िे। (4) जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा। 29. बेसमटें .— (1) बेसमेंट का जनमाडण जनधाडररत सेटबैक एवं जनधारड रत भवन रेखाओं के भीतर दकया िा सकता ह ैतथा यह भूतल पर अजधकतम आच्छािन (Maximum Coverage) के अधीन होगा। बेसमेंट की अजधकतम गहराई आसपास के प्राकृजतक सतह स्ट्तर (Natural Surface Level) से 2.50 मीटर से अजधक नहीं होनी चाजहए। (2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इस े जबलल्डंग के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेस फ्लोर) पर ययािा से ययािा कवरेि की ितड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफड जनम्नजलजखत चीजों के जलए दकया िाएगाः (क) घर का सामान या िसू री चीि ेंरखने के जलए (यवलनिील चीिों को छोडकर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिलनगं के उपकरण और जबलल्डंग की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली िसू री मिीन;ें (घ) गाजडयां पाकड करने की िगह। (3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाएँ होगी, अथाडत् - (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ्लोर से लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.4 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आन-े िाने का सही इंतिाम होगा। हवा आन-े िाने के मानक वही होंग ेिो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए जरूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्जॉस्ट्ट फैन लगाकर परू ा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्िॉस्ट्ट फैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की जमीन के औसत लेवल स े0.9 मीटर ऊपर और ययािा से ज़्यािा 1.2 मीटर ऊपर होगी। (घ) सही इंतिाम दकया िाएगा तादक िमीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न घसु े। (ड) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों में सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ैऔर ऊपर (ख) में जनधाडररत वेंरटलेिन मानकों को पूरा दकया िाता ह,ै वहाँ बेसमेंट के जवभािन को मंिूरी िी िा सकती है; परंतु कोई भी िगह 50 वगड मीटर स े कम न हो।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजजलों को अलग करन े वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्री स,े या ऐसी सामग्री स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंिूरी िी िाती है, वहाँ आवेिक/कब्जेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत म ें जथम्बल्स (thimbles) लगाए िाएंगे और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप से ििाडयी िाएगी। बेसमेंट केहर 100 वग ड मीटर क्षेत्रफल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजग्निामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और फिड िल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्ह ें इस तरह से जडजाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता ह ैऔर नमी से बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन े के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोिेट) तब तक मंिूर नहीं दकए िाएंगे, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनमु जत न ि े और सीवेि के वापस आन े या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंिूर दकए िाते हैं, तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होगी) और उनम ेंरोिनी और हवा आन ेकी उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षत्रे फल एफएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना स ेबाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट में दकचन मंिूर दकया िाता ह,ै तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकडी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-िान ेका रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढ़यों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजिलों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढ़याँ लगातार ऊपर तक िाती ह,ैं तो उन्ह ें बंि (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजिलों के बीच आग स े बचाव का काम कर सकें। यदि खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते ह,ैं तो उन्ह ेंमंिरू दकया िा सकता ह,ै परंत ु वहाँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंट के मामले में, 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' में बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन ेऔर अंिर आन े के जलए पयाडप्त संख्या में रास्ट्त ेउपलब्ध कराए िाएगँ े। 30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS).— (1) िहाँ भी जचमजनयाँ बनाई िाएँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता- जचमजनया,ँ फ़्ल,ू फ़्ल ू पाइप और भरियाँ) की अपेक्षाओं के अनुरूप होंगी। (2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्स े से कम स े कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले म,ें जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मडे (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा, िहाँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न.— (1) इंसानों के रहने के जलए बनाए गए एक या ययािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या बगल की खुली िगहों स े सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली िगह स े सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम से कम चौडाई सभी दििाओं में 2.5 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामले म ें जिनकी ऊंचाई 9.0 मीटर स े ययािा नहीं ह ै अथवा उसके भाग के जलए 0.20 मीटर की वृजि के प्रावधान के अधीन होगी। तथाजप, 9.0 मीटर ऊँचाई वाल ेपहल ेस ेजनर्मडत भवनों के मामल ेम,ें ऊपरी तल पर नए जनमाडण हते ुइस आधार पर खुल ेस्ट्थान को सुजनजश्चत दकया िाएगा तथा यह अजनवायड खुल ेस्ट्थान के रूप में बना रहगे ा। (2) िहाँ रोिनी और वेंरटलेिन की िरूरत ेंदिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन से पूरी नहीं होती, वहाँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंरटलेिन के िररए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया, समय-समय पर सिं ोजधत के भाग VIII - जबलल्डंग सर्वडसेि अनुभाग 1 – रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट् यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप-जवजधयों के लाग ू होने के समय, 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया’, के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा। (3) रहने लायक कमरे में िरवािों और दफक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत ेहुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल कमरे के फिड के क्षेत्रफल के 10% से कम नहीं होगा। (4) रसोईघर म ें िरवािों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल रसोईघर के फिड के क्षेत्रफल के 10% से कम नहीं होगा। (5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्से की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीटर से ययािा िरू न हो। (6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ कमरों से िुडे ऐसे िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार स े नहीं सटी होती, वहाँ यांजत्रक वैरटलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया’, (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे ‘इंजडयन स्ट्टैंडड डइंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै 32. परै ापटे .— छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई परै ापेट िीवारें और हडैं रेल 1.05 मीटर से कम और 1.2 मीटर स ेययािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लाग ूनहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढ़यों से पहुचँ ा न िा सके। 33. बाउंड्री वॉल.— (1) मुख्य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी िमीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सडक के सेंटरलाइन स े 2.4 मीटर से ययािा नहीं होगी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 34. जनकास अपक्षे ाएँ.— (1) सामान्य अपक्षे ाएः (क) इंसानों के रहने के जलए बनी हर इमारत म ेंजनकलने के जलए अनेक जनकास होंग,े तादक आग लगने या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत म ें वहाँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्से में बताई गई कम से कम जरूरतों को परू ा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौडाई या सुरक्षा, जरूरी स्ट्तर स ेकम हो िाए। (ड) जनकास साफ दिखाई िेने चाजहए और जनकास तक पहुचँ ने के रास्ट्ते साफ़ तौर पर जचजह्नत और साइनेि से युि होंग,े तादक संबंजधत मंजिल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग ेऔर साफ़ तौर पर जचजह्नत होंगे; लेदकन व े जनकास के रास्ट्ते में रुकावट नहीं डालन े चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर से उनकी िगह के बारे म ेंसाफ़ संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएंग ेतादक संबंजधत लोगों को जनकास के जररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचँ ने का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सडक से िुडती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुिरना पडे, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में। (2) जनकास के प्रकार.— (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग ेया ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवािा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहाँ से सडक या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ैिो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाजों को जनकास नहीं माना िाएगा। 3. जनकासों की सख्ं या और आकार.— जवजभन्न जनकासों की िरूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजिल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िान ेवाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्थाः जनकासों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मंजजल पर तय की िान े वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.5 मीटर से ययािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्य ोजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 25 मीटर से ययािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजिल के जलए एक से ययािा जनकास की जरूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजजल के पूरे क्षेत्र स े पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 गई िरू ी के आध ेसे ययािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6.0 मीटर से ययािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भारः कमरों और फ़िड के क्षेत्रों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल जबलल्डंग कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) में दिए गए और समय-समय पर संिोजधत 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासी की क्षमताः जनकासों (िरवाजों और सीदढ़यों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौडाई के माध्यम से दकतने लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता ह,ै 'नेिनल जबलल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै 4. िरवाज.े — (क) हर जनकास िरवाजा एक बंि सीढ़ी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या मागड में खुलगे ा, िो बाहर जनकलने का एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवािे की चौडाई 1.0 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाजों की ऊँचाई 2.0 मीटर से कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवािों की चौडाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाजे बाहर की ओर खुलेंग,े अथाडत ्कमरे स ेिरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड म ेंबाधा नहीं डालन ेचाजहए। कोई भी िरवािा, िब खोला िाए, तो वह सीढ़ी या लैंलडंग की आवश्यक चौडाई को 0.9 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठन े वाले या सरकन ेवाले िरवाजे नहीं लगाए िाएगं े। (घ) जनकास िरवाजा सीधे सीदढ़यों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढ़ी में हर िरवाजे पर, िरवाजे की चौडाई के बराबर कम से कम एक लैंलडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंलडंग का स्ट्तर उस फिड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ड) जनकास िरवािे उस तरफ से जबना दकसी चाबी के खोल े िा सकने चाजहए जिस तरफ़ से उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल ेिरवाजों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी। 5 सीजडया.ँ — (क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, खतरनाक, औ द्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजजला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम से कम िो सीदढ़यों होनी चाजहए; इनमें स े एक सीढ़ी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढ़ी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु े स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खलु े स्ट्थान की ओर खलु नी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढ़ी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परंतु फ़्लोर एररया 300 वगड मीटर से ययािा न हो, इमारत की ऊंचाई 9.0 मीटर से ययािा न हो, और ऑक्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढ़ी की चौडाई से िुडी अन्य सभी ितें परू ी होती हो। ऐसे मामलों म,ें यह एक ही सीढ़ी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढ़याँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकडत े हों; (ग) अंिरूनी सीदढ़याँ एक अलग यूजनट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम स े कम एक तरफ बाहरी िीवार से सटी हो और िो पूरी तरह स ेबंि हों; (घ) अंिरूनी सीढ़ी की कम से कम चौडाई 1.0 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनावटों की विह से सीढ़ी की चौडाई कम नहीं होगी।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ड) जबना नोलिंग वाले रेड्स (सीढ़ी के पायिान) की कम स ेकम चौडाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढ़यों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामले म,ें सीढ़ी के पायिान (tread) की न्यूनतम चौडाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दफसलने का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े में, सीढ़ी के राइजर (riser) की अजधकतम ऊँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले म ें150 जमलीमीटर होगी। एक फ्लाइट (सीदढ़यों की एक सीधी कतार) में राइजर की संख्या 12 तक सीजमत होगी। (छ) हडैं रेल (हाथ पकडन े वाली रेललगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंद्र से 0.9 मीटर होगी। (ि) सीढ़ी की लैंलडंग के नीचे और सीढ़ी के नीचे बने रास्ट्ते (passage) में जसर के ऊपर की िगह (headroom) कम स े कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीजों की विह से सीढ़ी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढ़ी के कुएँ (stairwell) में नहीं खुलगे ा। (ञ) जमीन के स्ट्तर पर सीढ़ी के घेरे का बाहरी िरवाजा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहाँ तक पहुचँ न े के जलए दकसी ऐसे िरवाजे से गुजरन े की जरूरत नहीं पडेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करन े वाले लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढ़ी और आग स े बचन े वाली सीढ़ी (fire escape) िमीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ्ट का िरवािा सीढ़ी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढ़ी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकडने वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढ़ी को जलफ्ट के िाफ्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्ते (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान बाले 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, जमीन के स्ट्तर से उजचत ऊँचाई पर लगाए िाएंगे। इन सकं ेतों को कॉररडोर के सर्कडट से िडु ी जबिली की रोिनी से रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलन े के रास्ट्ते के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ेंइस तरह से जडजाइन दकया िाएगा दक फ़नीचर या िसू रे भारी सामान को इधर- उधर ले िात े समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडंग पर 'फ्लोर इंजडकेिन बोडड' लगे होग,े िो जनयमों के मुताजबक फ्लोर की संख्या बतात े हों। फ्लोर बतान े वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढ़यों के सामन े और लैंलडंग के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम से कम 0.3 मीटर X 0.2 मीटर होगा। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढ़ी ह,ै तो वह ग्राउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िाने के जलए एक अलग सीढ़ी होगी। तथाजप, िसू री सीढ़ी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परंतु वह ग्राउंड लेवल पर अलग हो या तो एक हवािार लॉबी के िररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलन ेके रास्ट्त ेहो, या दफर बंि िगहों (enclosures) के िररए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 (6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढ़याँ.— (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालन े में लगने वाल े समय (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग स े बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे जमीन स ेिुडे होंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाजा अंिर की सीढ़ी से अलग और िरू होगा। (घ) आग से बचने के रास्ट्ते म ें हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवािे के िो इस रास्ट्त े की तरफ़ खलु ता हो उस िरवाजे में आग से बचन े की जरूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ड) आग से बचने का रास्ट्ता ऐसी चीिों से बना होगा िो िलती न हो (non-combustible materials). (च) आग से बचने के रास्ट्ते की सीदढ़याँ सीधी होंगी, जिनकी चौडाई कम से कम 1.2 मीटर हो; सीढ़ी के पायिान (treads) 280 जमलीमीटर के और सीढ़ी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढ़ी में ऊँचाई वाले जहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ययािा नहीं होंगी। (छ) सीढ़ी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊँचाई कम से कम 0.9 मीटर होंगी। (7) रैंप.— (क) जिन रैंप का ढलान 1:10 से 1:12 के बीच हो (इससे ययािा न हो), उन्ह ें सीदढ़यों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै ऐसे रैंप को सीदढ़यों से िुडे सभी जरूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा िो दक बंि िगह (enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िुडे जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीिें लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंिूरी जमली हो और जिन पर परै न दफसले (no slipping materials)। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौडाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे। (8) गजलयारे (Corridors).— (क) अगर भवन 1 मंजिला ह ैऔर उसमें एक लाइन म ें बने घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम से कम चौडाई 90 सेंटीमीटर से कम नहीं होगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए गजलयारे की कम स ेकम चौडाई 1.2 मीटर होंगी। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ययािा मुख्य सीदढ़याँ हो और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह से िुडी हो, तो उस गजलयारे या बंि िगह म,ें दकन्हीं भी िो सीदढ़यों की िीवारों में बने िरवािों के बीच, कम से कम एक स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवािा (smoke stop door) होगा। 35 एफएसआई म ें िाजमल न होन ेवाली िगह.ें— एफएसआई की गणना म ें जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगाः (क) सबसे ऊपरी मंजिल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढ़यों के कमरों, जलफ्ट के कमरों और वहा ँ तक िाने वाले रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीचे फिड से उसकी ऊँचाई 2.0 मीटर से ययािा न हो) और डब्लयू सी (जिसका फिड का क्षेत्रफल 2.0 वगड मीटर से ययािा न हो) द्वारा घेरा गया क्षेत्रफल।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजिल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजजलों पर, सीदढ़यों के कमरे, जलफ्ट के कमरे और वहाँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजिल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं जलों पर, सीदढ़यों के कमरे, जलफ्ट के कमरे और वहाँ तक िाने वाले रास्ट्ते। (घ) बेसमेंट वाली मंजिल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं िलों का क्षेत्रफल। (ड) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजिल का क्षेत्रफल, दकन्तु वह दकनारों स ेखुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तमे ाल होती हो। (च) जबना ययािा ऊँची इमारतों के मामले म ें ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल। (छ) चौकीिार का बूथ। (ि) ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज 2.0 वगड मीटर से ययािा न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडजाइन 36. साविड जनक इमारतों म ेंदिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ.— ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लाग ूहोते ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै ये जनिी घरेल ूआवासों पर लागू नहीं होते। (1) साइट ्लालनगं .— सडकों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल ्लान म ें सामाग्री के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ेंदिव्यांग व्यजियों के जलए मख्ु य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ ने का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोडड) द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढ़यों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप के जररए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप में हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाजे के सामने एक लैंलडंग होनी चाजहए। लैंलडंग का न्यूनतम साइि 1.0 मीटर X 2.0 मीटर होगा। (2) पहुचँ माग/डपिै ल माग.ड— ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग स ेइमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ माग ड कम से कम 1.8 मीटर चौडा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढ़ी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्रेजडएंट 5% स े ययािा नहीं होगा। फ्लोर की सामाग्री का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षतड करे या उनका मागडििडन करे (केवल फ्लोर की सामाग्री तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फालरे सामाग्री से स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामाग्री हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करने के जलए अलग आवाि पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहाँ भी कवड (दकनारे) दिए गए हो, वे सामान्य लेवल के साथ मेल खाने चाजहए। (3) पार्किंग.— दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगं ःे (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार स ेअजधकतम 30.0 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग वे (स्ट्थान) की चौडाई कम से कम 3.6 मीटर होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप से प्रिर्ितड की िाएगी। (घ) फिड पर गाइड करने वाली सामाग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनन े लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हो। (4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाएँ.— दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों में िी िाने वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होगी: (क) ल्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोडने वाला गजलयारा। (ग) सीदढ़याँ। (घ) जलफ़्ट। (ड) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे। (5) ल्लथं लवे ल तक पहुचँ .— (क) भवन में प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलने स े बचाने वाली सामग्री लगी होगी। रैंप की कम से कम चौडाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ययािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर से ययािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरफ 0.7 मीटर ऊँची रेललगं (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे से 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेललंग और बगल की िीवार के बीच कम स े कम 50 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 0.9 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाजे की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर स ेययािा ऊँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढ़यों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढ़ी के पायिान (tread) की चौडाई 300 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी और सीढ़ी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ययािा नहीं होनी चाजहए। सीदढ़यों वाल े रास्ट्ते के िोनों तरफ भी, रैंप वाले रास्ट्ते की तरह ही, 0.8 मीटर ऊँची रेललंग लगान ेकी व्यवस्ट्था की िाएगी। (6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोडन े वाला गजलयारा.— दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोडन े वाला गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स े संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी: (क) फिड पर गाइड करन े वाली सामाग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँग े िो िजृष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखाने के जलए आवाि जनकालते हों। (ख) इसकी कम से कम चौडाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यदि िमीन के स्ट्तर म ें कोई अतं र ह,ै तो वहाँ 1:10 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाल ेरास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (7) सीदढ़या.ँ — खुली राइिर वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढ़यों को मंिूरी नहीं िी िाएगी। (8) जलफ्ट.— िहाँ भी जलफ्ट िरूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम से कम एक जलफ्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमैिन वही होंग ेिो ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडड डद्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ गहराई कम से कम 1.0 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौडाई कम स े कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौडाई 0.90 मीटर होगी। (ग) कंरोल पैनल के पास, फिड के लेवल से 0.9 मीटर ऊपर, कम से कम 0.6 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ययािा होगा। (ड) जलफ्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन से िुडी िानकारी 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के मुताजबक होगी, और इसकी जजम्मेिारी जडजाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी। (9) टॉयलटे .— टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोिेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की जरूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम से कम साइज 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) िरवाजे का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.9 मीटर होगा और िरवाजा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट म ेंिीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खडे/आडे हडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (ड) वॉटर क्लोजेट सीट िमीन से 0.5 मीटर ऊपर होगी। (10) रेफ्यिू (सुरजक्षत िगह).— सीदढ़यों और/या जलफ्ट के जररए इमारत स ेतरु ंत बाहर जनकलन ेके जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकत े ह ैंिब तक आग पर काबू पाकर उस ेबुझा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजजल पर, आग से सुरजक्षत सीढ़ी की लैंलडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहा ँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एररया में िरवािे ऐसे होने चाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 जमलीमीटर चौडा हो; और (ग) इस एररया म ें जमीन स े 900 जमलीमीटर से 1200 जमलीमीटर की ऊँचाई पर एक अलाम ड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 1000 वगड मीटर और उससे बडे ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना जरूरी ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्ललं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स ेिडु े प्रावधान 37. लडैं स्ट्केजपग.— (1) संस्ट्थागत औद्योजगक वाजणजययक और ग्रुप हाउलसंग कॉम्पलक्े स म ें नीच े िी गई सारणी के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पडे लगाना अपेजक्षत होगाः सारणीः लगाए िान ेवाल ेपडे ों की सख्ं या। क्रम ्लॉट का क्षत्रे फल अपजे क्षत पडे ों की सख्ं या सख्ं या (वग डमीटर) 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेडः इनम ें से कम से कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 3.5 मीटर या उससे अजधक हो। 2. 2001 से 12000 तक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेडः इनम ें से कम से कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 3.5 मीटर या उससे अजधक हो। 3. 12000 से अजधक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेडः इनम ें से कम से कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊंचाई 3.5 मीटर या उससे अजधक हो| (2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपगं योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी स ेअनुमोदित करवाना होगा। (3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (क) 500 वग डमीटर से बडे आकार वाले प्रत्येक ्लॉट में कम से कम तीन पेड लगाए िान े चाजहए। (ख) चुने गए पडे ों की ऊँचाई 3.5 मीटर स ेअजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवाय ुके अनुकूल होने चाजहए। 38. सरं चनात्मक जडिाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ.— जचनाई, लकडी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और संरचनात्मक स्ट्टील से बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडिाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडिाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 नींव, अनुभाग 3 लकडी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 कंक्रीट, अनुभाग 6 स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा, जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा: (1) IS: 1893 (भाग 1) -2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडजाइन के जलए मानिंड (पाँचवाँ सिं ोधन)"40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण- अभ्यास संजहता नवंबर 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "कम मिबूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार" अगस्ट्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडजाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)" (5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढ़ृ ीकरण - दििाजनिेि" (7) भूस्ट्खलन के खतरे से सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2 ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडजाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाकों म ें भूस्ट्खलन-खतरा जोलनंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-जोलनगं । (8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभ ड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए। 39. सामाग्री और जनमाणड पिजतया.ँ— (1) सामाग्री और कारीगरी की गणु विा (क) सभी सामग्री (Materials) एवं कारीगरी (Workmanship) उिम गुणविा की होगी तथा सामान्यतः केंद्रीय लोक जनमाणड जवभाग (Central Public Works Department) के स्ट्वीकृत मानकों, भारतीय मानक जवजनिेिों (Indian Standard Specifications) एवं संजहता (Code) के अनुरूप होगी, िैसा दक राष्ट्रीय भवन संजहता, भारत (National Building Code of India) के भाग V – भवन सामग्री (Building Materials) तथा भाग VII – जनमाडण संबंधी प्रथाए ँएवं सरु क्षा (Constructional Practices and Safety) में सजम्मजलत ह,ै जिसमें समय-समय पर दकए गए संिोधन भी िाजमल होंगे। (ख) भवन, सडक, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालने के गड्ढ)े गहरे होने चाजहए और एक-िसू रे से िुडे होने चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ले सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली में बहकर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकत े ह।ैं (2) नई सामग्री और जडजाइन पिजतया ँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उि ि् ेश्य दकसी भी ऐसी सामग्री या जडजाइन या जनमाणड के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम में जविेष रूप से जनधाडररत नहीं ह;ै परंत ुऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामाग्री, जडजाइन तथा जनमाडण के संबंध में प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्री, तरीका या काय डअपने इजच्छत उ द्देश्य के जलए, गुणविा, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामल ेम,ें उप-जनयमों में जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो। 40. जवद्यतु सवे ाएँ.— जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनंग प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडजाइन और स्ट्थापना का काय ड 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' के भाग VIII (भवन सेवाएँ), अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग 3 (एयर-कंडीिलनगं और हीरटंग), तथा अनुभाग 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनसु ार दकया िाएगा। 41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय.— (1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोगः (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायि जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों में, इनकैंजडसेंट लपैं (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबधं ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों म,ें िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ें केवल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चौक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चौक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढ़ावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा। (2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों म ेंसौर िल तापन प्रणाजलयां (Solar water heating systems) जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहाँ सीधी धूप पडती हो, छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्तड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडिाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम स े उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 20 लीटर स े कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षेत्र का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ड) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनुरूप होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िाने वाल ेसोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए। (3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै (4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमे सोलर- अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो (क) वे उ द्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंिेट हॉल; (घ) बडी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ड) 500 वग डमीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन; (च) 300 वग डमीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय; (5) नए भवनों पर ऑफ-जग्रड रुफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं .— 300 वगड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे से प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिा डमंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी। 42. भवन की जबिली स ेसरु क्षा (Lightning Protection).— दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी। 43. ्ललं बगं सवे ाएँ.— िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडजाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग IX (्लंलबंग सेवाएँ), अनभु ाग 1 (िल आपूर्तड), अनुभाग 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी। 44. इमारत म ें पानी की स्लाई की आवश्कताऐं.— (1) पानी की स्लाई की कुल आवश्कताऐं इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार स े जगनी िाएँगी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर घर के जलए पांच लोग। (ख) िसू री इमारतेः इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (2) पानी का स्ट्टोरेि.— इमारत इस्ट्तेमाल करने वाले लोगों की रोज की िरूरतें परू ी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम स ेकम इंतिाम इस तरह से दकया िाना चाजहए: सारणीः घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएँ क्र. स.ं फ़्लोरो की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता उन िगहों के जलए जिन्ह ेंरहन ेके जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता ह ैऔर िहा ँआम सजु वधाएँ है 1 फ़्लोर 1 िून्य, बिते दक कोई डाउन टेक दफरटंग्स (Down Take Fittings) संलग्न न हों। 2 फ़्लोर 2 500 लीटर प्रजत आवास फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपयोग दकए िान े वाल ेपररसरों के जलए 3 फ़्लोर 1 िून्य, बिते दक कोई डाउन टेक दफरटंग्स (Down Take Fittings) संलग्न न हों। 4 फ़्लोर 2 500 लीटर प्रजत आवास रट्पणीः 1. यदि पररसर, पररसर के सामन े सडक के स्ट्तर से ऊंची िगह पर जस्ट्थत है, तो भूतल पर भी ऊपरी मंजिलों की तरह ही भडं ारण की व्यवस्ट्था की िाएगी। 2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करन े की मंिरू ी इस ितड पर िी िा सकती ह ै दक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेल ू भडं ारण, नीचे दिए गए पैमान े के अनुसार डाउन-टेक दफरटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण से कम न हो।  डाउन-टेक नलः 70 लीटर प्रत्येक  िॉवर: 135 लीटर प्रत्येक  बाथटवः 100 लीटर प्रत्येक 45. वषा डिल सचं यन और भिू ल जवजनयम.— (1) 100 वग डमीटर और उससे बडे भूखंडों पर बनी सभी इमारतों म,ें वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम स ेिल संचयन अजनवायड होगा। (2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औ द्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषा ड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 10000 लीटर या उससे अजधक ह।ै (3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक्िों में तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषाड िल एकत्र करन े के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे। (4) भूिल जनष्कषणड संरचनाओं की जड्रललंग, सफ़ाई, जनमाडण या िीणोिार से संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रललगं , सफ़ाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै (6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लघं न करन े वालों के जवरुि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रललगं ररग िब्त करने, ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्त ड काटने का अजधकार होगा। 46. सैजनटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाऐं.— (1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करने के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले म ें जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँगे िहाँ भूखडं का आकार 500 वगड मीटर स े अजधक ह,ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल ेआधार पर जलया िाएगा. (क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) म ें सामान्य 6 लीटर क्षमता वाल े जसस्ट्टनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों / पररसरों म ेंिौचालय फलि करन ेके जलए पुनचडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन पररसर से न्यनू तम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै (2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाएँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 अध्याय 7 व्यावजृ ि, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न 47. व्यावजृ ि खडं (Savings Clause).— बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बने रहगें े, और इन उप- जवजधयों (Bye-laws) के लाग ू होन े की जतजथ स े पहल े बोड ड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध माने िाऐंगे। 48. िडं .— कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता ह,ै वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िडं नीय होगा। 49. जनवचड न छावनी अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.— इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों’ के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे में होंगे। िहाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहाँ अजधजनयम ही लागू होगा और उस े ही प्रधानता िी िाएगी। 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधान इन उप-जवजधयों म ें अतं र्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लाग ू करन े के प्रयोिन से उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,े 'ओल्ड ग्रांट' (old grant) की ित,े और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ित ें ही प्रभावी होगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ’ भी इन्हीं नीजतयों के अथ डऔर िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार स ेउि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप- जनयमों के जनबंधन सित ड ह।ैं [फा. सं. सीबीिे/जबलल्डंग बाय-लॉि/2026] डॉ जनजति गुप्ता,भा.र.सं.से. मुख्य अजधिासी अजधकारी46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण-पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक ि व् ारा -Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय िम्मू। महोिय/ महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँदक िम्मू छावनी के रोड/गली _________, सवे/GLRS संख्या ________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या __________ के ्लॉट संख्या ____________ पर/म,े भवन संख्या ________________ जनमाडण/पुनर्नडमाणड या उसमें िोड/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै म ैंप्रमाजणत करता ह ँदक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्िे उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करत े ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडिाइन को भवन के जडिाइन में सम्यक रूप से िाजमल दकया गया ह ै और इन प्रावधानों का जनमाडण के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नात,े यह प्रमाजणत करता ह ँदक दकए गए िोड/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते ह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि से िुडे ऐस े सभी बिलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अतं गतड आत ेह ैंजिनका पालन करना अजनवाय ड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर _______________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम _______________________ पता _______________________ _______________________ _______________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर _______________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम _______________________ पता _______________________ _______________________ _______________________ दिनांक___________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आविे क िवारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय िम्मू। महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक भवन संख्या ____________(्लॉट संख्या ___________, ब्लॉक संख्या ____________, सडक / गली __________, सवे / GLRS संख्या __________ पर जस्ट्थत) में जनमाणड / पुनर्नडमाणड या िोड / बिलाव का कायड मेरे पयडवेक्षण में दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता ह ँ दक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रडे ) और कायड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह काय डस्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। म ैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उिरिायी रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर _________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर _________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर _________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर _________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर _________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम _________________ पता _________________ _________________ _________________ दिनांक_________48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप गः बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक िवारा E-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपये के गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि/प्रथम श्रणे ी मजिस्ट्रेट द्वारा सम्यक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री________________ पुत्र श्री______________जनवासी ____________ (जिन्ह ें इसके बाि आविे क कहा गया ह)ै द्वारा, िम्म ूछावनी के ___________ क्षेत्र में जस्ट्थत ्लॉट संख्या _____________ के संबंध म,ें सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आविे क ने बसे मेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह आर्श्ासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाणड के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाणड कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करन े के जलए आगे भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्तड उन दकसी भी िावों के सबं ंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप में प्रस्ट्ततु दकए िा सकते हैं- जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजियों के आविे क/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पड।े आवेिक इसके द्वारा सहमजत िते ा ह/ै वचन िते ा ह ैऔर यह िाजयत्व लते ा ह ैदक वह प्राजधकारी की पूणड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड म ेंजितनी भी रकम का भगु तान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस परू ी रकम का भुगतान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आगे यह वचन िते े ह ैं और सहमजत व्यि करते ह ैं दक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्तड करेंगे जिसका भुगतान प्राजधकारी को मआु विे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप में करना पड सकता ह;ै इसके अजतररि, वे प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करने का वचन िते े ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय में ऐसे दकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िते ा ह ैदक ्लॉट की अनमु त सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्मत/क्षजतपूर्तड आविे क द्वारा की िाएगी। उपयुडि त्यों, तथा उि आविे क द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपर्ू तड के आर्श्ासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाणड हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस ताररख _______-__ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपन े हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै (जनष्पािक) (1) ______________ (आवेिक) (2) _________________ गवाहः (1) _______________ (2) ________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 प्ररूप घ: काय डआरंभ करन ेकी सचू ना सेवा में. मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय िम्मू। महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक सवे संख्या__________, िम्मू छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या___________ में जनमाडण / पनु र्नडमाडण या िोड/बिलाव का काम __________ को आरंभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके कायाडलय पत्र सख्ं या _________ दिनाकं _________ के माध्यम स े िी गई अनुमजत के अनुसार, __________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / सरं चनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण में और स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक ________________50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोड डकायाडलय िम्मू। महोिय/महोिया, 1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैंदक ________________ (पता) पर भवन का जनमाणड / पुनर्नमड ाडण, अथवा भवन में िोड/ बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवक्षे ण में दकया गया ह ै और यह पत्र सख्ं या ___________ दिनाकं __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पणू तड ः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनसु ार परू ा दकया गया है, तथा इसमें प्रयिु कारीगरी और सामग्री सामान्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनसु ार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अतं गतड जनधाडररत ितों या िारी आििे ों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणतड ः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाणड /पनु र्नमड ाडण, अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै 2. प्रमाण-पत्रः 2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक भवन/भवनों का जनमाणड स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडजाइन के अनसु ार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनििे ों में जनर्िष्टड सरं चनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै 2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पुनचक्रड ण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै 2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जनमाडण कायड हमारी िखे रेख और मागिड िडन में दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्ततु दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयवड क्षे ण अजभलेखों के पणू तड ः अनुरूप ह।ै 3. भवन में प्रविे करने अथवा इसका उपयोग करने की अनमु जत प्रिान की िा सकती ह।ै 4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि में दकया गया कोई भी बिलाव आविे क (कों) का उिरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ___________________________ लाइससें संख्या ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ___________________________ लाइससें संख्या ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 प्ररूप च : भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण-पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, आपके दिनांक ______________ के पूणडता सूचना-पत्र के संिभड म,ें मैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ँदक ___________________ (पता) जस्ट्थत भवन, जिसके मानजचत्र स्ट्वीकृजत संख्या _________ दिनांक ____________ के माध्यम स े स्ट्वीकृत दकए गए थे, का जनरीक्षण यह सुजनजश्चत करने हते ु दकया गया ह ै दक वह संरचनात्मक सुरक्षा, भवन के भीतर एवं उसके आसपास की स्ट्वच्छता तथा स्ट्वास्ट््यकर पररजस्ट्थजतयों के संबंध म ेंभवन उपजवजधयों के अनुरूप ह।ै इस े अजधभोग के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता है। यदि भजवष्य में दकसी भी समय कायाडलय के संज्ञान म ें यह आता ह ै दक अजधभोग प्रमाण-पत्र त्यों के जम्या प्रजतपािन, दकसी लंजबत वाि-जववाि को जछपाकर अथवा जनरीक्षण के उपरांत दकए गए अनजधकृत जनमाणड के आधार पर प्राप्त दकया गया ह,ै तो कायाडलय पूणतड ा प्रमाण-पत्र को जनरस्ट्त/रद्द करने अथवा उपयुि समझी िान े वाली अन्य कोई कारडवाई करने का अजधकार सरु जक्षत रखता ह।ै पणू ड दकए गए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नानुसार ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य कायडकारी अजधकारी छावनी बोडड का कायाडलय िम्मू52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 3rd August, 2026 S.R.O. 34(E).ؙ— The following draft of the Jammu Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 4/A/15-16 dated 11th August, 2015, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws is made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Jammu and on the website https://jammu.cantt.gov.in/ Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Jammu or at e-mail address: ceojamm-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 The Draft of the Jammu Cantonment Building Bye-Laws, 2026 CHAPTER I GENERAL 1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. (1) These Bye-Laws shall be called the Jammu Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government. (3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Jammu Cantonment. 2. DEFINITIONS. In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires the definitions given under Bye-Laws shall have the same meaning indicated against each of them for the purposes of these Bye-Laws. Words and expressions not defined in these Bye-Laws shall have the same meaning or sense as in the i. The Cantonments Act, 2006, as amended from time to time. ii. The National Building Code of India, as amended from time to time. (1) “Access” means a clear approach to a plot or a building; (2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc; (3) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time; (4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents or to the floor area of a building; (5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letter or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body; (6) “Air–Conditioning” means the process or treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space; (7) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks, recreational ground, playgrounds, sports complex, gardens54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person, housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences; (8) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building façade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose; (9) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified; (10) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws; (11) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time; (12) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building; (13) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act; (14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972; (15) “Alteration of a building” means,- (a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or (b) The change in two or more rooms in such building which increases or: diminishes the cubic content of any room or rooms. (c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms; (16) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 (17) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as a passage or sitting out place, if roofed becomes balcony verandah; (18) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment; (19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building; (20) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level; (21) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006; (22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter; (23) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of fire building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that or decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building; (24) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme; (25) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws; (26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of floor space index (F.S.I) under these Regulations; (27) “Bungalow area” means area outside notified civil area with old grant/ leasehold bungalows; (28) “Butchery” means a slaughter house where animals (Sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partitions; (30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor; (31) “Cantilever” means a projection from the face of all wall over an entry to the building at slab level provided that – (a) It shall not project beyond the prescribed side margins; (b) It shall not be lower than 3.0 mtrs. or 10’ when measured from the ground; (c) There shall be no structure on it and the top shall remain open to sky; (32) “Carpet Area” means the net floor area within the building excluding the area of walls, common passages, stair case, toilet and balcony; (33) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006; (34) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes; (35) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling; (36) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence; (37) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance; (38) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues; (39) “Civil Area” means an area declared to be a Civil Area by the Central Government under Sub Section (1) of Section 46 of the Act; (40) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design; (41) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets; (42) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 tested for combustibility in accordance with good practice; (43) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level; (44) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 75 cm projection and 1.5 meter apart; (45) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include i.e. space covered by the following: a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to pandunen closed sides and the like; b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like; c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like; (46) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it; (47) “Detached building” means a building whose walls and roof are independent of any other building; (48) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water; (49) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose; (50) “Dwelling Unit/Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs; (51) “Demolished” mean total dismantling of an existing building; (52) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time; (53) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (54) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety. (a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes. (b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings. (c) Outside exit: It is an exit front the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way; (55) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings; (56) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building; (57) “Fire Resistance” means the time during which a fire-resistant material i.e., material having a certain degree of fire resistance, fulfills its function of contributing to the fire safety of a building when subjected to prescribed conditions of heat and load or restraint. The fire resistance test of structures shall be done in accordance with IS 3809-1979, Fire Resistance Test of Structure; (58) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor1, Floor2, with numbers increasing upwards; (59) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained in terms of % age by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e. FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area (60) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e. FSI = Total covered area of all floors Plot Area (61) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 (62) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area; (63) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmit loads of the super structure to the ground; (64) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road; (65) “Front Open Space/Margin/Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses /roads/streets; (66) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage dividing the Plinth areas of Ground Floor by plot area i.e. Ground Coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area (67) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.; (68) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles; (69) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site front where erection of the building starts; (70) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned family members; (71) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating; kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period; (72) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface; (73) “Internal wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 150 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness; (74) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.560 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] meters in height which may be adopted or constructed for storage purpose; (75) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar; (76) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below; (77) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation; (78) “Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides; (79) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building; (80) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (81) “Occupancy” means the function or use of the building; (82) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly; (83) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 meters height; (84) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles; (85) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height; (86) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.; (87) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (Steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together; (88) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 (89) “Plinth Area” means the maximum built up covered area measured externally at the floor, first above the ground or the basement; (90) “Plot” means a parcel or a land occupied or intended for occupancy by one main building, together with the accessory buildings and used customarily and incidental to it, including the open spaces required by these Bye-Laws and having frontage upon a street or upon a private way that has been approved by the authority having jurisdiction; (91) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building; (92) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles; (93) “Private land” means a land which is not owned by a Government and is owned by private person/s; (94) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation; (95) “Residential cum Commercial Building” means a building in where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose; (96) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws; (a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of (i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or (ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.2 meters and width of the cornice or chhajja shall not be more than 50 centimeters; (b) repairing of a staircase; (c) white washing or painting; (d) re-flooring of the surface of an existing floor; (e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof; (f) erection of a false ceiling in any floor for air -conditioning, lighting or decorative purposes;62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (g) Plastering and Patch work; (h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) Replacing of fallen bricks or stones; (j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary other utility services; (k) Repairing of boundary wall; (l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc.; (97) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it; (98) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way; (99) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street; (100) “Site or Plot” means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries; (101) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney; (102) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside; (103) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work; (104) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006; (105) “Sun shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain; (106) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 built either above or in the ground and from materials such concrete, metal plastic or fiber glass; (107) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.; (108) “To erect or Re-erect” means (a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not; (b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by store, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage; (c) Conversion from one occupancy to another; (d) To carry out alterations and; (e) To add to a storey/storeys; (109) “Total floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor; (110) “Travel Distance” means the distance from the remotest point on a floor of a building to a place of safety be it a vertical exit, horizontal exit or an outside exit measured along the line of travel; (111) “Unsafe Building” Means a building which – (a) Is Structurally unsafe; or (b) Is insanitary; or (c) Is not provided with adequate means of ingress or egress; or (d) Constitutes a fire hazard; or (e) Is dangerous to human life; or (f) In relation to its existing use, constitutes a hazard to safety or health or public welfare by maintenance, dilapidation or abandonment; Note: All unsafe buildings / structures will require to be restored by repairs, demolition or dealt with as directed by the Cantonment Board. The relevant provisions of the Act shall apply for procedure to be followed by the Authority in taking action against such buildings; (112) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside; (113) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (114) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel; (i) “Major Water Course” means a river; (ii) “Minor Water Course” means a nallah; (115) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress; (116) “Workshop” means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired; (117) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop; (118) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/ cars etc.; (119) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act; CHAPTER –II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRED. No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online mode, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/ architects: Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications: Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 (2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re- erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board. (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. (1) Building Application Fees. The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges. The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online mode before issuance of the sanction of the building application by the competent authority. (3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is proposed and implemented. For construction of residential or commercial or any building less than 300sq meter, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and /or Rain Water Harvesting, he /She shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop Solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photograph to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution. (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction: (i) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document; (ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority; (iii) Proof of identity; (iv) Dues clearance Certificate; (v) Road widening undertaking on stamp paper;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (vi) Photographs of the site; (vii) Any Other document as approved by the competent authority (Jammu Cantonment Specific Documents). 7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/ terms and the land policies of Ministry of Defence. (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the followings, namely:- (i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws; (iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished; (iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (l9) and (20) of section 348 of the Act; (v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board; (vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or pathway appertaining to such site; or (vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act; (viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; (ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 (x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 40 square meters; or (xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 square meters; (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the act from the date of issue of sanction. (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents: (a) Original sanctioned plan. (b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time. (c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction. (d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/ Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority. 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online mode or the case may be, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online mode or the case may be, for consideration of the competent authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye- Laws, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued. 12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty /fees for regularization of unauthorized construction. (2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage. (3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government. CHAPTER –III ZONING 13. ZONING. (1) The whole of Jammu Cantonment should be considered as one Zone (i.e. Zone I) as there is no notified civil area, OGBs. (a) Zone I: This includes all land inside Jammu Cantonment area, which also includes private land, lease held on proprietary etc. (1) ZONE-I. This includes all land inside Jammu Cantonment area, which includes private land, lease held on proprietary etc. (a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained. (b) PERMISSIBLE FSI AND GROUND COVERAGE. The permissible FSI and ground coverage, depending on the plot size, shall be as per Table below: Table: FSI and Ground Coverage S.No. Area of plot Recommended Ground coverage (m2) FSI ratio 1 Upto 50 sqm 1.5 1 2 50-150 sqm 1.5 0.8-0.85 3 151-250 sqm 1.5 0.7-0.75 4 Above 250 sqm 1.5 0.6-0.65 (i) Basement will not be counted in the FSI, if it is used for parking only. (ii) Staircase, mumty height can be upto 2.5 meters which will not be counted in FSI/ FAR (c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit of less than 75 square meters can be constructed if the plot size is more than 500 square meters. (d) BUILDING HEIGHT. Minimum height of floors in buildings shall be 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e., bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 9.50 meters from ground level including height of the Mumty. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storey permissible in all category of plots in Jammu Cantonment shall be Basement, Ground, Ground+1. Basement should be used for parking/utility Services only. CHAPTER –IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION 14. OPEN SPACES/SET BACKS. The building envelop shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks:- (1) FRONT SETBACK (a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall. (b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation. (c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 4.5 meters to accommodate visitor parking within setback area. (2) SIDE AND REAR SETBACK (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.0 meters wherein parking of vehicles is allowed. (b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. (c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below: Table: Minimum Building Setback Plot Size Minimum setback (in meters) S. No. (in square meters) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 50 1.0 - - - 2 51-100 1.5 1.5 - - 3 101-150 2.0 2.0 - - 4 151-300 3.0 3.0 - - 5 301-500 4.5 4.5 3.0 - 6 501-1000 6.0 6.0 3.0 1.5 7 1001-1500 9.0 6.0 4.5 3.0 8 More than 1500 9.0 6.0 6.0 6.0 (3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT. For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 Table: Minimum Size of Ventilation Shaft Minimum one Size of Shaft S.No Building Heights (in meters) dimension in in square meters meters Upto 7 mtr 1.2 0.9 1 2 From 7 mtr upto 9.5 mtr 2.8 1.2 15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted. 16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES/ CONSTRUCTION AROUND INDIAN AIR FORCE STATIONS AND INSTALLATIONS. For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities. As per the provisions of Works of Defence Act 1903, it is stated that “No building or structure shall be constructed, created or no tree shall be planted on any land within the limits of 100 meters from the crest of the outer parapet of Indian Air Force Station and Installations as notified in Government of India Gazette and as amended from time to time”. (Refer Govt. of India, Ministry of Defence SRO No. 12 dated 14.02.2007). 17. PARKING SPACE. (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles. (2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING. The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 meters. 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. Every interior courtyard shall be raised at least 15 centimeter above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square meters. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 meters.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square meters and other 7.5 square meters with a minimum width of 2.1 meter. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab. (2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.4 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling. (3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 meters. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 meters. 22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). (1) Size. The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square meters and the minimum width of a side shall be 0.9 meters. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters. (2) Height. The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.1 meters. (3) Other Requirements. A bathroom or water closet shall: (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 square meters having one side of 0.6 meters; (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor; (c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN. (1) Size. The minimum area of the kitchen shall be 5.0 square meters and the minimum width of a side shall be 1.8 meters. The minimum area of the kitchen[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 which is also intended to be used as dining room shall be 7.5 square meters and the minimum width of a side shall be 2.1 square meters. (2) Height. The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 meter. (3) Other Requirements. Any room to be used as kitchen shall have: (a) a height of not less than 2.75 meters; (b) a window the size of which shall be subject to Bye-Laws No. 31 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.9 meter above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 24. PANTRIES. Pantries shall have,- (1) a floor area of not less than 3.0 square meters and a minimum width of a side shall be 1.5 meters; (2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe; (3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.9 meter above the floor level. (4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 25. LOFT. (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be provided over corridors and passageways only; (2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 meters; (3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 meters away from the entrance. 26. MEZZANINE FLOOR. (1) Size. Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial building, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor. (2) Height. The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 meters. The headroom under mezzanine floor shall not be less than 2.2 meters.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Other Requirements. A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that: (a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purposes and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI. (b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square meters or more, it should conform to the standard of living room insofar as lighting and ventilation is concerned. (c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. (e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments. 27. GARAGE. (1) Individual private garage. The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 meters x 5.0 meters. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 meters from the main building. (2) Commercial / Public Garage. The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Laws. (3) Height. The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 meters. (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 15 centimeters above the surrounding ground level. (5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site. When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection. 28. ROOF. (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. 29. BASEMENTS. (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. The maximum depth of the basement should not exceed 2.50 meters from the surrounding natural surface level. (2) Basements shall not be used for residential/commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for: (a) storage of household or other goods except inflammable materials; (b) strong room, bank cellars etc.; (c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building; (d) parking spaces. (3) Basements shall have the following requirements, namely:- (a) Every basement shall be in every part at least 2.4 meters in height from the floor to the underside of the slab or ceiling. (b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area. (c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 meter and the maximum 1.2 meters above the average surrounding ground level. (d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. (e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square meters. (f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours. (g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the applicant/ occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 100 square meters of basement area or part thereof shall be provided. (h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given. (i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided. (j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations. (k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used. (l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision. (m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time. 30. CHIMNEYS. (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths. (2) The chimneys shall be built at least 0.9 meters above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 meters above the ridge of the roof in which the chimney penetrates. 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 width in all directions shall be 2.5 meters in case of buildings not more than 9.0 meters in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.20 meters per every meter height or part thereof beyond 9.0 meters. However, in case of buildings already constructed with 9.0 meters the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National building Code of India, as amended from time to time shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS. Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.05 meters and not more than 1.2 meters in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase. 33. BOUNDARY WALL. (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.4 meters above the centreline of the street. 34. EXIT REQUIREMENTS. (1) General requirements. (a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency. (b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use. (c) All exits shall be free of obstructions. (d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned. (f) All exit ways shall be properly illuminated. (g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way. (h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required. (i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street. (j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except the case of residential buildings. (2) Types of Exits. (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building. (b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and (c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits. (3) Number and Size of Exits. The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. (a) Arrangement of Exits. Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 meters for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 25 meters for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 meters. (b) Occupant Load. The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time. (c) Capacity of Exits. The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as per the National Building Code amended from time to time.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 (4) Doorways. (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress. (b) No exit doorway shall be less than 1.0 meters in width. Doorways shall be not less than 2.0 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meters wide. (c) Exit doorways shall open onwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.9 meters. Overhead or sliding doors shall not be installed. (d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. (e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key. (f) Revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway. (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square meters and height of building does not exceed 9.0 meter and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building. (b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout; (c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed. (d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase. (e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimeters for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimeters. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping. (f) The maximum height of riser shall be 190 millimeter in the case of residential buildings and 150 millimeter in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight. (g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 meters from the center of the tread;80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (h) The minimum headroom in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase. (i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase. (j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby. (k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level. (l) No Electrical shafts / AC duct or gas pipes etc. shall pass through the staircase. (m) Lift shall not open in staircase landing. (n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase. (o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft. (p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye-Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.3 meter x 0.2 meter. (q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs. (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building. (b) All fire escapes shall be directly connected to the ground. (c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. (d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape shall have the required fire resistance. (e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 (f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.2 meter wide with 280 millimeter treads and risers not more than 190 millimeters. The number of risers shall be limited to 16 per flight. (g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 meter. (7) Ramps. (a) Ramps with a slope of not more than 1:10 to 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non slipping materials. (b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 meter. (c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp; (d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place. (8) Corridors. (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 90 centimeters in the case of one storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.2 meter. (b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases. 35. NON-FSI SPACES. The following shall not be included in FSI calculation: (a) In the terrace above the top most storey, areas covered by staircase rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.0 meter) and WC (with floor area not exceeding 2.0 square meter) (b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking (c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking. (d) Area of the basement floor or floors used for parking (e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking. (f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor (g) Watchman booth (h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor (i) One toilet in each floor not exceeding 2.0 Square meter.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER -V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences. (1) Site planning. Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 meter run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 meter x 2.0 meter. (2) Access path/walk way. Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be minimum of 1.8 meter-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to common level. (3) Parking. For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made: (a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 meter from building entrance. (b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 meters. (c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed. (d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements. The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows: (a) Approach to plinth level. (b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled. (c) Stair-ways. (d) Lift[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 (e) Toilet (f) Drinking water (g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level. (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building, minimum clear width of ramp shall be 1.8 meter with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 meters having 0.7 meter-high handrail on both sides extending 300 millimeters beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimeters. (b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 0.9 meter. Threshold shall not be raised more than 12 millimeters. (c) For stepped approach, size of tread shall not be less that 300 millimeter and maximum riser shall be 150 millimeters. Provision of 0.8 meter-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled. The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows: (a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons. (b) The minimum width shall be 1.5 meters. (c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:10. (d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways. (7) Stairways. Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned. (8) Lifts. Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standard. (a) Clear internal depth minimum of 1.0 meter. (b) Clear internal width minimum of 2.0 meter. Entrance door width shall be 0.90 meter. (c) A handrail not less than 0.6 meter long at 0.9 meter above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 meter x 2.0 meter or more. (e) The Braille signage will be posted outside the lifts. (f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer. (9) Toilets. One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently abled. (a) The minimum size shall be 1.5 meter x 1.75 meter. (b) Minimum clear opening of the door shall the 0.9 meter and the door shall be swing or sliding type. (c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimeter clearance from wall shall be made in the toilet. (d) The water closet seat shall be 0.5 meter from the floor. (10) Refuge. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters. (a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs. (b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm; and (c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level. (d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 CHAPTER –VI PROVISION OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC. 37. LANDSCAPING. (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees, as below: Table· Number of trees to be planted Sl. Plot Area No of trees required No (Square metre) 1 Upto 2000 One tree per 80 square meter of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 3.5 meters or more. 2 From 2001 to One tree per 80 square meter of open space out of which 12000 minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 3.5 meters or more. 3 More than 12000 One tree per 80 square meter of open out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having evergreen trees having height of 3.5 meters or more. (2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications. (3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows: (a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square meters. (b) Selected trees should be more than 3.5 meters in height and be suitable for local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part- VI Structural Design, Section-l Loads, Section 2 - Foundation, Section 3 -Wood, Section 4 -Masonry, Section 5- Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards given below: (1) IS: 1893 (Part 1) - 2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)" (2) IS: 13920 -1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces Code of Practice" November 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993. (4) IS: 4326 - 2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Practice (Second Revision)". (5) IS: 13827 - 1993 "Improve Earthquake Resistance of Earthen Building - Guidelines" October 1993. (6) IS:13935 - 2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines" (7) For Protection of Landslide Hazard: (a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall. (b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area. Part 2 Design of retaining/breast walls (c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls (d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide - Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code as amended from time to time of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. (1) Quality of Materials and Workmanship (a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Central Pub1ic Works Department, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time. (b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods (a) The Provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any Material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Laws, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body. (b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye- Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safely. 40. ELECTRICAL SERVICES. The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time. 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. (1) Use of Compact Florescent Lamps and Electric Chokes: (a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned. (b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes. (c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections /loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation: (a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg per square meter. (b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. (c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. (d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 20 liters per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system. (e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collections used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system: (a) Industries which use hot water for processing; (b) All hospitals and nursing homes; (c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day. (e) Office building on a plot area of 500 square meter or above. (f) Residential buildings on a plot area of 300 square meter or above. (g) Residential schools and colleges; (5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings. All buildings on plot size 300 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftops Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time. 42. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING. The lightening protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time. 43. PLUMBING SERVICE. The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time. 44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code as amended time to time. (a) Residential Building: Five persons per tenement. (b) Other buildings: No. of persons based on occupant block and floor area. (2) Storage of Water. Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows: Table: Minimum Domestic storages activities S.No No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience Flo1o r 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 500 litres per tenement Note: 1. If the premises are situated at a place higher than road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided as on upper floors 2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fitting according to the scale given below  Down-take taps: 70 litres each  Showers: 135 litres each  Bathtubs: 100 litres each 45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 100 square meters and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building / industrial and commercial establishments, which are having minimum discharge of 10000 litres and above per day. (3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. This provision will be applicable as per the public notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board. (5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, Snoring and installation of pumps. (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well. 46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square meters on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority: (a) Use of low duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 6 litre capacity. (b) Use of waterless urinals in all public buildings. (c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] minimum discharge in the building /complex is 10,000 litres per day or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code as amended time to time. CHAPTER –VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 47. SAVINGS CLAUSE. The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-Laws shall also be valid. 48. PENALTIES. Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act. 49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE CANTONMENTS ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as mentioned in the land policies of the MoD and other existing documents shall prevail and the Building Bye- Laws now promulgated shall be within the meaning of these documents and shall not be in any way contrary to the said documents/terms. [F. No. CBJ/Building Bye-laws/2026] Dr. NITISH GUPTA, IDES, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91 FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by a structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jammu Cantt, J&K (UT) Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/ alteration in building No. _____________ on / in plot no______________ in block no.___________________ situated at road / street survey / GLR Sy.No____________________ of Jammu Cantonment has been undertaken by me. I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-Laws. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance. Signature of Engineer ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated__________________92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e- Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jammu Cantt, J&K (UT) Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. ____________________ on / in plot no._______________ in block no. ________________ situated at road / street survey / GLR Sy.No shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated __________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93 FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/ MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________ S/o Shri _______________ R/o _________________ hereby called Applicant of plot no __________ in _____________ of Jammu Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond the permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to the public sewer, water drains shall be made good by the Applicant. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants. In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _________________ day of _________________ (Executants) (1) ____________________________ (Applicant) (2) ____________________________ Witness: (1) ________________________ (2) ________________________94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jammu Cantt, J&K (UT) Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no ________________ on / in Survey No. __________, Road Jammu Cantonment will be commenced on ______________ as per your permission granted vide office letter no. _________________________ dated ________________________ under the supervision of _____________________ Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant ____________________ Name of Applicant ____________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant ____________________ ____________________ ____________________ Dated __________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95 FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jammu Cantt, J&K (UT) Sir/Madam, 1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ___________________ dated _____________. No provisions of the building Bye-Laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates: 2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of the structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ______________________________________ Name ______________________________________ Address ______________________________________ Signature of Supervisory Architect ______________________________________ License No. ______________________________________ Name ______________________________________ Address ______________________________________ Signature of Structural Engineer ______________________________________ License No. ______________________________________ Name ______________________________________ Address ______________________________________96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________I hereby certify that building, as per description below at____________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no________________ dated_______________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. If anytime in future, it comes to the notice of the office that, occupancy certificate was obtained by misrepresentation of facts, concealment of any pending litigation or unauthorised construction after the inspection, the office reserves the right to revoke/ rescind the completion certificate or any other action deemed fit. The details of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1. ________________________________________ 2. ________________________________________ 3. ________________________________________ 4. ________________________________________ 5. ________________________________________ 6. ________________________________________ 7. ________________________________________ 8. ________________________________________ 9. ________________________________________ 10. ________________________________________ 11. ________________________________________ 12. ________________________________________ Letter No. __________________________ Office Stamp Date ___________________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jammu Cantt. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.