Jhansi Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-19092026-276310 xxxGIDHxxx CG-DL-E-19092026-276310 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 52] नई दिल्ली, सोमवार, जसतम्ब र 7, 2026/ भाद्र 16, 1948 No. 52] NEW DELHI, MONDAY, SEPTEMBER 7, 2026/BHADRA 16, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 7 जसतम् बर, 2026 का.जन.आ. 52(अ).—झााँसी छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करत े हुए और 22 अप्रैल, 1944 की अजधसूचना संख्या 23/6/िी/सी&एल/44, को अजधक्रजमत करत े हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण स े पहल े दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै झााँसी छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इसस े प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होन े पर या उसके पश्चात ् जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करन े वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोड,ड झााँसी के कायाडलय में और वेबसाइट jhansi.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह ैं। कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड झााँसी को या ईमले पते : ceojhan-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह ै। 6859 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] झासाँ ी छावनी बोडड प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण

1. सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.—(1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम झााँसी छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 ह ै।

(2) य,े केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ूहोंगी ।

(3) ये उप-जवजधयां, झााँसी छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी ।

2. पररभाषाए.ाँ —इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) "अजधजनयम" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै

(2) "अजभगम" (Access) से दकसी भूखण्ड अथवा भवन तक पहुचाँ ने हते ु उपलब्ध स्ट्पष्ट एवं जनबाधड माग डअजभप्रेत ह।ै

(3) "भवन म ेंिोड़" स े भवन के आयतनी (Cubic) जवस्ट्तार में वृजि अजभप्रेत ह।ै

(4) "वातानकु ूलन" (Air-Conditioning) से अजभप्राय वायु का इस प्रकार उपचार करना ह ै दक वातानुकूजलत स्ट्थ ान की आवश् यकताओं के अनरूु प उसके तापमान, आद्रतड ा, स्ट् वच्छ ता तथा जवतरण का एक साथ जनयंत्रण दकया िा सके;

(5) "भवन म ेंपररवतनड " स ेअजभप्रेत ह,ै - (क) ऐसे भवन में दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों में पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐस े भवन में िो या अजधक कमरों म ें ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ें वृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐस े भवन में दकसी माग ड या स्ट्थान को एक या अजधक कमरों म ेंपररवर्तडत करना;

(6) "अपाटडमटें " स े अजभप्राय ऐस े भवन या भवन के दकसी भाग स े ह,ै जिसम ें तीन या अजधक स्ट्वतंत्र पाररवाररक आवासीय इकाइया ाँ हों;

(7) "पररजिष्ट" स ेअजभप्राय इन उपजवजधयों के पररजिष्ट स े ह;ै

(8) "आविे न" से ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह,ै िो उस प्रारूप में दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िडष्ट दकया िाए;

(9) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास सरकारी भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हों और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पुन: जनर्मडत करन े अथवा भवन म ें कोई िोड़/पररवतडन रकेन का आिय रखता हो;

(10) "अनमु ोदित" स े सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै

(11) "वास्ट्तकु ार" (Architect) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो;

(12) ’’एररयम’’ (Atrium) स े अजभप्राय दकसी भवन का ऐसा ऊपरी प्रकाियुि तथा प्राकृजतक अथवा यांजत्रक रूप स े संवाजतत क्षत्रे ह,ै जिसमें मध्यवती तल न हों तथा जिसका उपयोग आवागमन क्षत्रे अथवा प्रवेि कक्ष के रूप में दकया िाता हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3

(13) "बालकनी" स े एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप में उपयोग हते ु एक रेललगं , बाड़ या मडुं ेर सजम्मजलत हो;

(14) "बाधा-मिु " (Barrier free) से ऐसा बाधा-मिु वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यागं व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने में सक्षम बनाता हो;

(15) “बरसाती’’ स े अजभप्राय ऐस े िडे अथवा आच्छादित स्ट्थान स े ह,ै िो चारों ओर स े बंि न हो तथा भवन की छत पर आश्रय के रूप म ेंप्रयुि होता हो;

(16) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत है, िो भू-स्ट्तर से नीचे अथवा आंजिक रूप से नीचे हो, या भू-स्ट्तर स ेसटा हुआ हो;

(17) "बोड"ड स ेछावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै

(18) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िडे , झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्य सामग्री स े जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ैऔर इसमें एक कुआाँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं है;

(19) "भवन आवरण" स े वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहााँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों म ेंजवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछ े हटने की िरू ी) स ेअजधक नहीं होगी;

(20) “भवन की ऊाँचाई” से वह ऊध्वाधड र िरू ी अजभप्रेत है, जिसे समतल छत के मामले म,ें आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लेकर सड़क की िीवार स े सटे भवन के सबसे ऊाँचे लबंि ु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामल े म,ें उस लबंि ुतक िहााँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामल े में, छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ाँ जचमजनयााँ, पानी की टंदकयााँ और अन्य सिावटी जविेषताएाँ, िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैं और सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती है, ऊाँचाई मापने के प्रयोिन से बाहर रखी िाएाँगी; और यदि भवन दकसी सड़क से सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊाँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;

(21) "भवन रेखा" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहााँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क से सटे भवन का ल्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स े बढाया िा सकता है; और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै

(22) ’’जनर्मतड क्षत्रे फल’’ (Build- up Area) स े अजभप्राय भवन के सभी तलों द्वारा आच्छादित क्षत्रे फल स े ह,ै जिसम ें कैंटीलीवर भाग तथा यदि कोई हो तो मेिानाइन तल भी सजम्मजलत होंग,े दकन्त ु वे क्षत्रे सजम्मजलत नहीं होंगे जिन्ह ें इन उपजवजधयों के अधीन फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स की गणना स े जविषे रूप स े मिु रखा गया ह;ै

(23) "बगं ला क्षत्रे " स े अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत है, जिसमें 'ओल्ड ग्राटं ' (परु ानी अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बंगले जस्ट्थत हैं;

(24) ’’वधिाला’’ (Butchery) से अजभप्राय ऐसे वधगृह से ह,ै िहााँ सक्षम प्राजधकारी की िेखरेख में पिओंु (भेड़ एव ं बकररयों) का वध दकया िाता हो;

(25) ’’केजबन’’ (Cabin) स े अजभप्राय गैर-आवासीय उपयोग हते ु जनर्मडत ऐस े कक्ष स े ह,ै िो भारवहन (Load Bearing) रजहत एवं जचनाई रजहत जवभािक िीवारों (Non-Masonry Partitions) स े जनर्मडत हो;

(26) “कैनोपी” (Canopy) स े एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सरं चना जिसके ऊपर कपड़े या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करन े में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें समान्यत: फि ड नहीं होता;

(27) “छत की ऊाँचाई” (Ceiling Height) स ेतैयार फिड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै

(28) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” (Central Government)—स े रक्षा मंत्रालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(29) "छज्जा" का मतलब ह ै ढलान वाला या क्षैजति (horizontal) ढांचा िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर बन े िरवाज़ों या जखड़दकयों के ऊपर धूप और बाररि स े बचाव और इमारत की सुंिरता बढाने के जलए बनाया िाता ह;ै

(30) “जचमनी” (Chimney) स े एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह,ै जिसमें एक या एक से अजधक धुएाँ की नजलया ाँ

(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघरे े हुए हो;

(31) “नागररक क्षत्रे ” (Civil Area) स े कोई ऐसा क्षत्रे अजभप्रते ह,ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षत्रे घोजषत दकया गया हो;

(32) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय, जिसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित दकया गया हो, से जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो;

(33) “ज्वलनिील सामग्री” (Combustible Material) स े कोई भी ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िााँच के िौरान—उत्तम काय-ड प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;

(34) “वाजणजज्यक भवन” (Commercial Building) का अथड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजज्यक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके;

(35) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) स े वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो;

(36) “कोन े का ्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) स े कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह,ै िो िो या िो स े अजधक आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो;

(37) “अलमारी” (Cupboard) स े घरेलू सामान या कपड़े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 1500 जममी स े अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े फ या जवभािन (partitions) जवधमान हों;

(38) “आगाँ न” (Courtyard) स े आकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो िीवारों या रेललंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स ेजघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;

(39) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) स े वह ज़मीनी क्षत्रे अजभप्रते ह,ै िो ल्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डंग न े घेरा हुआ ह,ै लेदकन इसमें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घेरा गया क्षत्रे सजम्मजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआाँ और कुए ाँ का ढााँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पलू (अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयााँ, सनिडे स ेढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें

(40) "डैम्प प्रफू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ै जिसम ें पानी रोकन े वाला सही मटीररयल लगा होता ह।ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्स े स े भवन के ढाचाँ े म,ें या भवन के एक जहस्ट्स े स े िसू रे जहस्ट्स े म ें नमी या सीलन को घुसन े स ेरोकन े के जलए बनाया िाता ह;ै

(41) "भजं ित" (Demolished) स ेदकसी पहले स े बने हुएभवन को पूरी तरह स ेतोड़कर हटा िने ा अजभप्रेत ह;ै

(42) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइन अजभप्रेत ह,ै जिसम ें सभी दफरटंग और उपकरण सजम्मजलत होत े ह—ैं िैसे दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों स े िुड़ े आहातों (yards) स े पानी जनकालने के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 के अंिर हों। ड्रेन म ें वे खुली नाजलयााँ भी सजम्मजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाले पानी को आग ेले िान े के जलए दकया िाता ह;ै

(43) “ड्रेनिे ” (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथ ड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहा ाँ स े हटाना अजभप्रेत ह;ै

(44) "ड्वले लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसम ें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएाँ मौिूि होती ह;ैं

(45) "बिं सीढी" स ेअजिरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग स ेअलग की गई सीढी अजभप्रेत ह;ै

(46) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) स े वह िगह अजभप्रते ह ै िो कोई गाड़ी घेरती ह,ै साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अिं र लान े और बाहर जनकालन े के जलए ज़रूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथाससं ोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) म ें िी गई ह;ै

(47) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) स े कोई ऐसा भवन, ढााँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ू होने स ेपहले स े ही मौिूि हो;

(48) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सरु जक्षत खलु ी िगह तक पहुचाँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या िो स े अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िान े के जलए प्रयिु जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयााँ, रैंप और अजिरोधक जनकास सजम्मजलत ह;ैं (ख) क्षैजति जनकास: यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़ने वाले पलु के माध्यम स े या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाले खलु े क्षत्रे या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग ड की ओर िाने वाला जनकास ह;ै

(49) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार स े सटी हो, और इसका अथ ड दकसी भवन के आंतररक खुल े स्ट्थान स े सटी िीवार भी ह;ै

(50) "फि"ड स े अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत म ें तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "फिड" का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ें उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन म ें सबसे जनचला तल जिसम ें सड़क/गली स े सीधा प्रवेि हो, उस े भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम स े तल 1, तल 2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसम ें संख्याए ाँ ऊपर की ओर बढती िाएाँगी;

(51) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" स े अजभप्रते ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गुणनफल को ्लॉट के एररया स ेभाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:

FAR = सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 ्लॉट एररया

(52) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" स े अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को ्लॉट के एररया स े भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:

FSI = सभी तलों का कुल कवडड एररया ्लॉट एररया

(53) "फ्ल"ू स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐस े हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े स े पैिा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ें पहुचाँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसम ें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(54) “फुरटंग” स े नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्स े अजभप्रते ह,ै िो सहारा िेन े के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेत े ह;ैं

(55) "नींव" (Foundation) स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबस े जनचल े फ्लोर के नीचे होता ह,ै िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचाँ ाता ह;ै

(56) “सामन े की खलु ी िगह/ मार्िनड / सटे बकै ” का मतलब ह ै ्लॉट की उस बाउंड्री लाइन और जबलल्डगं लाइन के बीच की िरू ी, िो रास्ट्त/े सड़क/गली स े सटी हो। अगर ्लॉट िो या उससे ज़्यािा रास्ट्तों/सड़कों/गजलयों की तरफ़ खुलता ह,ै तो ्लॉट को उन सभी रास्ट्तों/सड़कों/गजलयों की तरफ़ खलु ा हुआ माना िाएगा।

(57) “फ्रंटेि” (Frontage) का मतलब ह ैसड़क स ेसटी हुई िगह की उस तरफ की माप;

(58) "गलै री" स ेअजभप्रेत ह ैएक बीच का तल या ्लेटफॉम ड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार स े बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठन े की अजतररि िगह आदि िते ा ह;ै

(59) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिस े मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;

(60) "ग्राउंड कवरेि" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप म ें प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के ल्लंथ एररया को ्लॉट एररया स े भाग दिया िाता ह,ै यानी: ग्राउंड कवरेि= ग्राउंड फ्लोर का ल्लंथ एररया x 100 ्लॉट एररया

(61) "ग्राउंड लवे ल" स े साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहा ाँ स े इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै

(62) "ग्रपु हाउलसगं " स े एक स े ज़्यािा रहन े की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहााँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजम्मजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो;

(63) "रहन े लायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसम ें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिस े इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो। यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़ े धोन े की िगह, खाना परोसन े और सामान रखन े की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अटारी और िसू री ऐसी िगह ें सजम्मजलत नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता;

(64) "कमरे की ऊाँचाई" से तैयार फ़िड की सतह स े लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रते ह;ै

(65) "आन्तररक िीवार" से दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खलु ी िगहों स े सटी हों। िब आन्तररक िीवारें ईंटों स े बनाई िाती ह,ैं तो व े सही मसाले म ें कम स े कम 115 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए;

(66) "लॉफ़्ट" स े िो मख्ु य फ़िों के बीच का एक बीच का फ़ि ड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊाँचाई 1.5 m स े ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखन े के प्रयोिन स े बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै

(67) “मार्िनड ल जडस्ट्टेंस/साइड और ररयर मार्िनड ल ओपन स्ट्पसे ” का मतलब ह ै जबलल्डंग ्लॉट की सीमा और संबंजधत तरफ़ जबलल्डंग लाइन के बीच आसमान की तरफ़ खलु ा छोड़ा िाने वाला कम-स-े कम फ़ासला;

(68) "सामग्री म ें बिलाव" स े दकसी भी मौिूिा इमारत म ें इस्ट्तेमाल होन े वाली जनमाणड सामग्री म ें दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(69) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसम ें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्री की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाले म ें िमाकर, एक-िसू रे स े िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै

(70) "मज़े ानाइन फ़्लोर" स े ज़मीन के फ़िड के ऊपर िो फ़िों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फ़िड अजभप्रेत ह,ै जिसका कम स े कम एक दकनारा नीच े के स्ट्थान/फ़ि ड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए;

(71) "ममु टी" स े सीदढयों और उनकी लैंलडगं के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफ़ड सीदढयों को मौसम स े बचाने के प्रयोिन स े बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती;

(72) "अज्वलनिील" स े ऐसी सामग्री अजभप्रते ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगन े पर उसम ें और गमी नहीं होती, िब उसकी ज्वलनिीलता की िााँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ै

(73) "अजधभोग" (Occupancy) स ेभवन का काय ड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै

(74) "परै ापटे " (Parapet) स े छत या फिड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊाँचाई 1.2 मीटर से अजधक न हो;

(75) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) स े एक जघरा हुआ या खुला क्षत्रे अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार म ें पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली स े िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आने-िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(76) "पाटीिन" (Partition) स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊाँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;

(77) "पवै जे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आने और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहााँ तक दक इसका स्ट्वरूप और काय ड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठन े की िगह, जमलने की िगह, कैफ़े, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खले , नाटक, आराम और काम वगैरह के जलए के रूप म ेंदकया िा सकता ह;ै

(78) "खभं ा" (Pillar) स े लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सीया धात ु का खंभा अजभप्रेत ह,ै और इसम ें सभी कॉलम या सीधे खड़े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांच)े और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ै िो ठीक स े ररवेट, वेल्ड या बोल्ट स े एक साथ िोड़ा गया हो;

(79) "ल्लथं " (Plinth) से दकसी ढांच े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़िड की सतह के बीच होता ह;ै

(80) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी स े पहुचाँ ने के जलए दकया िाता ह;ै

(81) "साविड जनक भवन" (Public Building) स े ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप स े हो या कभी-कभी, दकसी चच,ड मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमिड ाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पस्ट्ु तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै

(82) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और प्रयोिन स े बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर स े चलन े वाली या िसू री गाजड़यों की मरम्मत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेने, बेचने या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;

(83) "मरम्मत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसम ें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग स े सुरक्षा स े िुड़े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत े हों;

(क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना

(i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसम ें प्रॉपटी का बाँटवारा िाजमलन हो, या8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं

(setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परन्त ु मुंडेर की कुल ऊाँचाई 1.5 मीटर स े ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्ज े की चौड़ाई 0.75 मीटर से ज़्यािा न हो; (ख) सीदढयों की मरम्मत करना;

(ग) सफ़ेिी या पेंट करना; (घ) पहले स ेबने फ़ि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन स े फॉल्स सीललगं लगाना;

(छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़ े या जखड़की के ठीक सामन े न खुलता हो; (झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना;

(ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;

(84) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह स े मनुष्यों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब स े ढाला गया हो;

(85) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;

(86) “स्ट्वीकृत योिना” स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्ततु की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह,ै जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीनसम्यक रूप से स्ट्वीकृत दकया गया हो;

(87) “सटे बकै लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामले म ें बोडड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आगे सड़क या गली की तरफ़ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;

(88) "साइट या ्लॉट" स े ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो;

(89) “स्ट्मोक पाइप” स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्य सामग्री स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स े जनकलने वाला धुआ ाँ या िलने स े पिै ा हुई गैसें जचमनी तक पहुचाँ ाई िाती ह;ैं

(90) “मजं ज़ल” स े इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़िड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फ़ि ड न हो, तो दकसी भी फ़ि ड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(91) "स्ट्टोर या िकु ान" स े कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहााँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;

(92) "सड़क" म ें छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आगं न, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रने का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स े गुज़रन े वाली सड़क या पिै ल चलन े का रास्ट्ता भी इसम ेंिाजमल ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(93) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स े जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक (graduate) की जडग्री हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप स े अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ़ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसम ें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फ़ील्ड वकड सजम्मजलत ह;ैं

(94) दकसी भवन या भूखंड का “महत्वपणू ड भाग” (Substantial part) उस संबंजधत भवन या भूखंड के कुल क्षेत्रफल का 50% स ेअजधक का क्षत्रे होता ह;ै

(95) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang)अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषा ड स े सरु क्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह;ै

(96) “जस्ट्वलमगं पलू ” का मतलब ह ै पानी स े भरा एक ऐसा पूल या कंटेनर जिसम ें तैराकी या पानी स े िुड़ी मौि-मस्ट्ती की िा सके। यह पलू ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अंिर बनाया िा सकता ह ै और इस े कंक्रीट, मेटल, ्लाजस्ट्टक या फ़ाइबर ग्लास िैसी चीज़ों स े बनाया िा सकता ह;ै

(97) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सड़क, गली, खलु े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल म ें जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै

(98) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) स े अजभप्रते ह;ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह े उस पर पहले स े कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आधाँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाणड उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहले जवधमान था;

(ग) एक प्रकार के उपयोग स े िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (घ) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना;

(99) “कुल फ़्लोर एररया” स े अजभप्रते ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रफल, जिसम ें रहने लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं

(100) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रते ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलने के रास्ट्त े तक पहुचाँ ने के जलए तय करनी पड़ती ह;ै

(101) “बरामिा” स ेअजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षत्रे जिसका कम स े कम एक तरफ़ बाहर की ओर खलु ा हो;

(102) "गोिाम" (Warehouse) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िड़ु ा हुआ और िकु ान के सही ढंग स े चलने के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोर रूम िाजमल नहीं ह;ै

(103) "वॉलिगं ्लटे फॉम"ड स े अजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोन ेऔर उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटफॉम;ड

(104) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसम ें पैन को पानी स े फ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसम ें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै

(105) “िलमाग”ड स ेतात्पयड वषा ड िल के पररवहन के जलए बने प्राकृजतक िलमाग ड स े ह ैऔर इसम ेंिाजमल ह:ैं प्राकृजतक िलमाग ड को मोड़कर या उसका मागड बिलकर जनर्मतड कृजत्रम िलमागड; (क) “प्रमुख िलमाग”ड स ेतात्पय ड निी स े ह।ै (ख) “लघु िलमाग”ड स ेतात्पय ड नाले स े ह।ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(106) "जखड़की" स े अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;

(107) "वकडिॉप" स े अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसम ें सामान बनाया या मरम्मत दकया िाता हो;

(108) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐस े िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहा ाँ नहीं िी गई ह,ै दकन्त ु अजधजनयम म ेंिी गई ह,ै उनका वही अथ ड होगा िो अजधजनयम म ें उनका ह;ै अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी—कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पनु र्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो।

4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.—(1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत में कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाए ं

(Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोडड के पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा: परन्त ु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा:

परन्तु यह और दक केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोडड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध म ेंदििा जनिेि िारी कर सकेंगे।

(2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, परु ानी ग्रांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ज़े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐस े मामलों म ें िहा ाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो, या पुरानी ग्रांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्रांट की ितों का उल्लंघन हुआ हो, वहााँ बोडड को जनमाडण, पनु र्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या पुरानी ग्रांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िााँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के जलए कैंटोनमेंट बोड ड से सूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह ेउन्ह ेंदकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार.—(1) भवन आवेिन फीस: भवन योिना का आविे न तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक ने बोड ड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो।

(2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े से पहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उस े लाग ू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार म ेंप्रोत्साहन: 300 वग ड मीटर से कम क्षेत्रफल वाले आवासीय, वाजणजज्यक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन सुजवधा के परू ा होन े तथा इस आिय के फोटोग्राफ िमा करन े के बाि, वह जवकास प्रभार[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधारड ण बोड ड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा।

(4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मख्ु य कायडकारी अजधकारी स े अनुमजत न ले ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामल े की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।

6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े . —भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करत े समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ईछावनी-' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स े ऑनलाइन िमा दकए िाएंग: े

(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों से संबंजधत िस्ट्तावेज़;

(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी-जवजिष्ट िस्ट्तावेज़)।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.—(1) 'ओल्ड ग्रांट' (Old Grant) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनरूु प होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत में से दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत:् -

(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्व-ड िश्ृ य

(elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों म ें िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंघन करता हो;

(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो;

(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;

(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;

(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐस े भवन तक पहुचाँ न े के जलए उस स्ट्थल से िड़ु ा हुआ कोई माग डया पगडडं ी उस सड़क स ेन जमलती हो; या

(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंघन करता हो;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव है, सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़रू ी के जलए आवेिन करन े वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो;

(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 50 वगड मीटर से कम न हो; या

(xi) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वग ड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै

(4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होन े की तारीख से वैध रहगे ी।

(5) इमारत जनमाणड की मंज़ूरी को, मूल मंज़रू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वैधीकरण फीस(revalidation fees) का भगु तान करके पनु वैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पनु वैधीकरण के जलए आवेिन साि े कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा:

(क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथनड म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण कायड मंज़ूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा।

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).—एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम स े सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना म ें संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनपु ालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इस े पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता.—(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़रू ी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़रू ी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी काय ड अनजधकृत जनमाणड मान े िाएाँग े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।

(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वज़ा / क्षजतपूर्तड िेय नहीं होगा।

(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत jí करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।

10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना.—(1) भवन जनमाणड की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस काय ड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, काय ड प्रारंभ करने के अपन े आिय के संबंध म ें जबलल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट म ेंदिए गए प्ररूप घ को िमा करके मख्ु य कायडकारी अजधकारी को सूचना िगे ा।

(2) काम पूरा होन े पर, आवेिक भवन के काम के परू ा होन े की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट इंिीजनयर के माध्यम स े िमा करेगा जिसन े जनमाडण की िेखरेख की थी / ; यह सूचना काम पूरा होन े की तारीख स े तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.—काम पूरा होने की सूचना जमलन े पर, मुख्य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि भवन का जनमाणड िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).—(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा। /

(2) अनाजधकृत जनमाणड का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उपजवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा-; इन जनबंधनों म ें एफएसआई, सेटबैक और ग्राउंड - कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहााँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान हैं, और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करते ह ैं जिसमें जवचलन भी िाजमल है, आवेिक छावनी बोडड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकते ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन फीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह फीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ(िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 ज़ोलनगं

13. ज़ोलनगं .—(1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन म ें जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत.— (क) ज़ोन I. — इसमें जसजवल इलाके और नागररकों के रहने वाली सभी जनिी ज़मीनें िाजमल होंगी। यह आम तौर पर ज़्यािा घनी आबािी वाला इलाका होगा। (ख) ज़ोन II.— ज़ोन I के बाहर की सभी ज़मीनें, जिसमें सभी पुरान े ग्रांट/लीिहोल्ड बगं ल े और जनिी संपजत्तयां िाजमल ह।ैं यह आम तौर पर कम घनी आबािी वाला इलाका होगा।

(2) ज़ोन1-.—इस ज़ोन म ें वह सारी ज़मीन िाजमल ह,ै जिसे बोड ड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव के अनुसार ज़ोनल ्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइट की अपक्षे ा. —ज़मीन के दकसी भी टुकड़े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाणड के जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहा ाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एफएसआई.—भूखडं के आकार के आधार पर, अनमु ेय एफएसआई नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगा:

सारणी: ज़ोन 1 म ेंएफएसआई क्र. स ं. भखू डं का क्षत्रे फल ( वग डमीटर म) ें एफएसआई ग्राउन्ड कवरेि 1 50 100-वग ड मीटर तक 1.80 80 2 101-300 वगड मीटर 1.75 75 3 301-400 वगड मीटर 1.50 70 4 401-500 वगड मीटर 1.25 65 5 500 वग ड मीटर स ेअजधक 1.00 55 (ग) आवासीय घनत्व (Tenement Density).— वगड मीटर या उससे कम आकार के ्लॉट पर एक 150से ज़्यािा स्ट्वतंत्र आवास इकाई नहीं बनाई िाएगी, और 50 वगड मीटर से कम आकार के ्लॉट पर कोई14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] जनमाडण कायड करने की अनुमजत नहीं होगी; जसवाय उन मौिूिा ्लॉट के िहााँ िनरल लडैं रजिस्ट्टर

(GLR) ररकॉड डके अनुसार पहले से ही कोई जनमाडण मौिूि है। (घ) भवन की ऊाँचाई. —इस ज़ोन म ें आन े वाली इमारतों के फ़ि ड की कमकम ऊंचाई-स-े , फ़ि ड की सतह स े छत के सबस े जनचल े जहस्ट्स ेमीटर होनी चाजहए। सभी ्लॉट कैटेगरी म ें 3.0 तक (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्से) मीटर स े ज़्यािा 15 ज़मीन के लेवल स े (जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊंचाई सजहत) इमारतों की कुल ऊंचाईनहीं होनी चाजहए। इमारत म ें एक स े ज़्यािा बेसमेंट की इिाज़त नहीं होगी; इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड पार्किंग, स्ट्टोरेि और हाउसकीलपंग सेवाओं के जलए दकया िाएगा और दकसी भी हालत म ें इस े रहने या कमर्िडयल कामों के जलए इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ड) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या. —ज़ोन 1-म ें सभी श्रेजणयों के ्लॉटों म ें तलों की अजधकतम अनुमत संख्या G+2/Stilt+3 होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया गया हो।

(3) ज़ोन2-.—इस ज़ोन म ें वह समस्ट्त भूजम िाजमल ह,ै जिसे बोडड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव के माध्यम से ज़ोनल ्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइट . सबं धं ी अपक्षे ाऐ (स्ट्थल) —दकसी भी भूजम के टुकड़ े का उपयोग भवन जनमाडण के जलए साइट के रूप म ें तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल ेदक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै अथवा वहा ाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु त एफएसआई.—्लॉट के साइज़ के आधार पर, मंज़ूर एफएसआई नीच े िी गई टेबल के अनुसार होगी:

टेबल: ज़ोन II म ेंएफएसआई क्रम सख्ं या ्लॉट का एररया (वग डमीटर म)ें एफएसआई अजधकतम ग्राउंड कवरेि (%) 1 सभी साइज़ के ्लॉट 0.50 50 (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व (TENEMENT DENSITY).— वग ड मीटर या उससे 150कम आकार के ्लॉट पर एक से ज़्यािा स्ट्वतंत्र घर नहीं बनाया िा सकेगा, और 50 वग ड मीटर से कम आकार के ्लॉट पर कोई जनमाणड काय ड करन े की अनुमजत नहीं होगी; जसवाय उन मौिूिा ्लॉट के िहा ाँ िनरल लडैं रजिस्ट्टर (GLR) ररकॉडड के अनसु ार पहल े से ही कोई जनमाडण मौिूि ह।ै (घ) भवन की ऊाँचाई (BUILDING HEIGHT).—ज़ोन II म ें आन े वाली इमारतों म ें फ़ि ड की कम-स-े कम ऊंचाई, फ़िड की सतह से छत के सबसे जनचले जहस्ट्से (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से) तक 3.0 मीटर होनी चाजहए। सभी तरह के ्लॉट पर बनी इमारतों की कुल ऊंचाई (जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊंचाई जमलाकर) ज़मीन के लेवल से 15 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। इमारत में एक से ज़्यािा बेसमेंट बनाने की इिाज़त नहीं होगी; इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड पार्किंग, स्ट्टोरेि और हाउसकीलपंग सेवाओं के जलए दकया िाएगा और दकसी भी हालत में इसे रहने या कमर्िडयल कामों के जलए इस्ट्तमे ाल नहीं दकया िाएगा। (ङ) अनमु त मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE).— ज़ोन-II में सभी कैटेगरी के ्लॉट पर ज़्यािा से ज़्यािा G+1 मंजज़लें बनाई िा सकती ह ैं (इसमें जस्ट्टल्ट और बेसमेंट िाजमल नहीं ह,ैं बिते जस्ट्टल्ट का इस्ट्तेमाल पार्किंग के जलए दकया िाए)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु े स्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS).— भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यनू तम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा: -

(1) सामन ेका सटे -बकै (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फ़ुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाल ेघरे े या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखगे ा। (ख) भवन के सामने वाले जहस्ट्से (front elevation) में बनी बाहरी सीदढयों को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयााँ संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेट- बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामल े में, सामने वाली चारिीवारी को 6.0 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट-बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतकु ों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।

(2) बगल और पीछे का सटे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में, इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) म ें जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अजनवायड ह।ै इस खलु े स्ट्थान म ें सीदढयों, वषाड िल सचं यन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेज्टक टैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह;ै यदि यह खुला स्ट्थान 2 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढयााँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरफ खलु ी िगह छोड़ने के प्रावधान नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंग े :

सारणी: न्यनू तम इमारत सटे बकै क्र. स ं. ्लॉट का आकार मीटर म ेंन्यनू तम सटे बकै (वग डमीटर म)ें आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 51-100 1.50 1.0 0 0.75 0.75 2 101-300 1.50 1.20 1.20 1.20 3 301-400 3.00 1.50 1.50 1.50 4 401-500 3.00 2.50 2.50 2.50 5 500 स े अजधक 6.0 0 3.00 3.00 3.00

(3) आतं ररक खलु ी िगह - वरें टलिे न िाफ़्ट.—बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट की िगहों म ें हवा के (िौचालय) के जलए (वेंरटलिे न) आवागमन, यदि व े इमारत के आग,े दकनारे, पीछ े या आंतररक खलु ी िगहों की तरफ (आगं न) नहीं खुलते ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलिे न िाफ़्ट की तरफ खोला िाएगा। जिसका आकार नीच े िी गई सारणी म ें बताए गए मानों स ेकम नहीं होना चाजहए:16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: वरें टलिे न िाफ़्ट का न्यनू तम आकार क्र.स.ं इमारत की ऊंचाई िाफ़्ट का आकार मीटर म ेंन्यनू तम एक जवमा (dimension) ( मीटर म) ें ( वग ड मीटर म) ें 1 10 तक 1.2 0.9 2 12 तक 2.8 1.2 3 12 स े अजधक 4.0 1.5

15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन. ें— पुरातत्व क्षेत्र म ें आने वाल े ्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16. हवाई अड्डों के आस. पास ऊाँचाई पर पाबदं िया-ाँ —हवाई अड्डों के आसपास बनने वाली इमारतों के जलए-, ऐसी इमारत की ज़्यािा से ज़्यािा ऊाँचाई का फ़ैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े सलाहमिजवरा करके दकया - िाएगा और ऐस े मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े 'अनापजत्त' (no-objection) लेनी होगी।

17. पार्किंग की िगह.—(1) अलग अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम-'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समयसमय पर बिलाव होते - रहत े ह।ैं इसम ें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल ह,ै िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजज्यक वाहन।

(2) य े पार्किंग जनयम भवन ्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।

18. मख्ु य इमारत का ल्लथं . —इमारत के दकसी भी जहस्ट्स े का ल्लथं आसपास के ज़मीन के लेवल के जहसाब स े इस - तरह बनाया िाएगा दक साइट स े पानी की जनकासी ठीक स े हो सके, लेदकन इसकी ऊाँचाई 300 mm स े कम नहीं होनी चाजहए।

19. अिं रूनी आगाँ न का ल्लथं . —हर अंिरूनी आगाँ न को आस पास के ज़मीन के लेवल स े कम स े कम-150 mm ऊाँचा बनाया िाएगा और वहा ाँ स ेपानी की जनकासी का भी ठीकठाक इंतज़ाम होगा।-

20. रहन ेलायक कमरों का साइज़.—(1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रफल 9.5 वग ड मीटर स ेकम नहीं होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(3) िो कमरों वाल े घर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.5 वग ड मीटर का और िसू रा 7.5 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम स े कम चौड़ाई 2.4 मीटर हो।

21. रहन े योग्य कमरे की ऊाँचाई.—(1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊाँचाई, फिड की सतह स े छत के सबस े जनचले लबंि ुतक मापन े पर (अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग), 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी।

(2) केंद्रीय रूप स े वातानुकूजलत भवन के मामल े म ें (कंडीिन्ड-सेंरली एयर) , रहन े लायक कमरे की ऊाँचाई, फ़ि ड की सतह स े लेकर एयर कंडीिलनगं डक्ट या फ़ॉल्स सीललंग के सबसे जनचले लबंि ु तक मापने पर, 2.4 मीटर स े कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊाँचाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड ्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीचे जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी।

22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यनू तम आकार 1.1 वग ड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.8 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी।

(2) ऊाँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊाँचाई, फ़िड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचल े लबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापन े पर, 2.2 मीटर से कम नहीं होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

(3) अन्य अपक्षे ाए: ं बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में जनम्नजलजखत बातें होंगी: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ेंकम से कम 1.0 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो;

(ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धलु ाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच े या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़ि ड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें ्लेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्री से बनी हो;

(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फ़ि ड के स्ट्तर से कम से कम 1.5 मीटर की ऊाँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्री स ेदफ़जनि की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसमें फ़ि ड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे म ें वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़े, जखड़की या अन्य खलु े जहस्ट्से के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह में नहीं खलु गे ा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े से उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह से बंि होगा।

23. रसोईघर (KITCHEN).—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रफल 5.0 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष के रूप म ें भी दकया (डाइलनंग रूम) िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 7.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो फिड की सतह स ेछत के सबस ेजनचल े लबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स े तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर स ेकम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाले दकसी भी कमरे में जनम्नजलजखत जविेषताए ं होंगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक ऐसी जखड़की जिसका साइज़ 1.0 वग ड मीटर या फ़्लोर एररया के िसवें जहस्ट्से से कम न हो (इनम ें स े िो भी ज़्यािा हो), िो सीधे अिं र या बाहर की खुली िगह में खुलती हो, लेदकन दकसी िाफ़्ट में नहीं;

(ग) यदि पेंरी में अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोने की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स े िुड़ा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर स े कम से कम 1.5 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री स ेतैयार की गई हो;

(ङ) फिड की सतह िल- अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्रेड के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. परें ी (PANTRIES).—पेंरी म ेंजनम्नजलजखत जविेषताए ं होंगी:

(1) फिड का क्षेत्रफल 3.00 वग ड मीटर स े कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.4 मीटर हो;

(2) रसोई के बतडन धोने के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप स े िुड़ा हो;

(3) कमरा िीवारों/जवभािकों स े जघरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर स े कम स े कम 2.0 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल -अभेद्य सामग्री स े तैयार की गई हो;

(4) फिड की सतह िल -अभेद्य होगी, और फि ड का ढलान उजचत ग्रेड के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊाँचाई 1.5 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 1.0 मीटर से कम नहीं होगी,

(3) िब दकसी वाजणजज्यक भवन म ेंलॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार स े 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;

26. मिे ानाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों म ें मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजज्यक भवनों में मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोरका कुल क्षेत्रफल उस मंजज़ल के बन े हुए क्षेत्रफल (built- up area) के 33 प्रजतित स ेज़्यािा नहीं होगा।

(2) ऊाँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊाँचाई 2.2 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह

(headroom) 2.2 मीटर स ेकम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाए: ं मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्स े के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै परन्त: ु (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई म ें िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एफएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.5 वगड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै रोिनी और हवा के आनेिाने के - मामले म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडड ड के जहसाब स े होगी। (ग) इस े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीच े की िगह म ें हवा के आन-े िाने म ें कोई रुकावट न आए;

(घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्स े का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल म ें मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों म ें बिल िाए।

27. गरै ेि.—(1) जनिी गरै ेि: ररहायिी इमारत म ें एक जनिी गैरेि का साइज़ 3.0 मीटर x 6.0 मीटर स े कम नहीं होगा। अगर गरै ेि साइड म ें खलु ी िगह म ें बना ह,ै तो उसे मख्ु य इमारत स े 1.5 मीटर के िायरे म ें नहीं बनाया िाएगा।

(2) वाजणजज्यक/साविड जनक गरै ेि: पजब्लक गरै ाि का साइज़ वहा ाँ पाकड होने वाली गाजड़यों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और कम स े कम पार्किंग की िगह उतनी ही होगी जितनी समय समय पर संिोजधत-'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' म ेंबताई गई ह।ै

(3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.4 मीटर होगी।

(4) ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का ल्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगी।

(5) गैरेि को उस सड़क/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िुड़ा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआने-िान े के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए।

(6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स े िुड़ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरफ माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगह म ें गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलने वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ें बनाया िाएगा।

28. छत.—(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएगं े। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत स े बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

(2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया के पाटड 9 ्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं

(3) बाररि के पानी के पाइप भवन की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी िे।

(4) भवन की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा।

29. बसे मटें .—(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय भवन लाइनों के अिं र बनाए िा सकते ह,ैं और ग्राउंड फ्लोर पर ज़्यािा स े ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं

(2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे भवन के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा:

(क) घर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए ( ज्वलनिील चीज़ों को छोड़कर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयरकंडीिलनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली िसू री - मिीनें;

(घ) गाजड़यां पाकड करने की िगह।

(3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाए ं होंगी-: अथाडत , (क) 12 मीटर से कम चौड़ी सड़कों पर बेसमेंट बनान ेकी अनुमजत नहीं होगी। (ख) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ़्लोर स े लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम स े कम 2.4 मीटर होगी। (ग) बेसमेंट म ें हवा आनेिाने के मानक वही होंग े िो जनयमों के -िाने का सही इंतज़ाम होगा। हवा आन-े जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोईकमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाकर परू ा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाया िाएगा। (घ) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.2 मीटर ऊपर होगी। (ङ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न घसु े। (च) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) म ें जनधाडररत वेंरटलिे न मानकों को पूरा दकया िाता है, वहााँ बेसमेंट के जवभािन को मंज़ूरी िी िा सकती है; परन्त ुदक कोई भी िगह 50 वगड मीटर से कम न हो। (छ) आग स े बचाव के जलए पयाडप्त सरु क्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करने वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्री से, या ऐसी सामग्री स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (ि) िहााँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंज़ूरी िी िाती है, वहााँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्ितड करेगा। बेसमेंट की छत म ें जथम्बल्स

(thimbles) लगाए िाएंग े और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप से ििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वगड मीटर क्षेत्रफल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (झ) बेसमेंट की िीवारें और फि ड िल-रोधक (water-tight) होंग े और उन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता ह ै और नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (ञ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन े के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ट) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़रू नहीं दकए िाएगाँ े, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न ि े और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़ूर दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐस े दकचन और बाथरूम का क्षेत्रफल एफएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ठ) यदि बेसमेंट में दकचन मंज़ूर दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ड) बेसमेंट में आने-िाने का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयााँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्ह ें बंि

(enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग से बचाव का काम कर सकें। यदि खुल े रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िात े ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर दकया िा सकता ह,ै परन्तु वहााँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ढ) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंट के मामल े में, 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आन े के जलए पयाडप्त सख्ं या म ें रास्ट्त े उपलब्ध कराए िाएगाँ े।

30. जचमजनया ाँ (CHIMNEYS).—(1) िहााँ भी जचमजनया ाँ बनाई िाएाँगी, व े I.S. 1645-1960 (इमारतों में आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनया,ाँ फ़्लू, फ़्ल ूपाइप और भरट्टयााँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।

(2) जचमजनयााँ छत के ऊपरी जहस्ट्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएाँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहााँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती है।

31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न.—(1) इंसानों के रहन े के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या बगल की खुली िगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अिं रूनी खलु ी िगह से सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम स े कम चौड़ाई सभी दििाओं म ें 3.0 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामल े में जिनकी ऊंचाई 14.0 मीटर से ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ितड भी लागू होगी दक 12.5 मीटर से ज़्यािा ऊंचाई होने पर, हर 1 मीटर या उसके दकसी जहस्ट्से की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खुली िगह की चौड़ाई में 0.3 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों म ें पहले से ही 3.0 मीटर की खुली िगह मौिूि है, वहााँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के जलए भी आधार वाली खुली िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी।

(2) िहााँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरतें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन से पूरी नहीं हो पाती हैं, वहााँ इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन द्वारा समय-समय पर संिोजधत 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' के 'भाग VIII जबलल्डंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन के अनुसार कृजत्रम रोिनी और मैकेजनकल वेंरटलेिन की व्यवस्ट्था की िाएगी। इन जनयमों को लाग ू करत े समय 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया' के नवीनतम संस्ट्करण (समय-समय पर सिं ोजधत) को ध्यान म ेंरखा िाएगा।

(3) रहने लायक कमरे म ें िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ़्रेम को िाजमल करते हुए, खुलन े वाली िगह का कुल न्यूनतम क्षेत्रफल कमरे के फ़ि ड के क्षेत्रफल के 1/8वें जहस्ट्से से कम नहीं होना चाजहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

(4) रसोईघर में िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ़्रेम को िाजमल करत े हुए, खलु न े वाली िगह का कुल कम-स-े कम एररया दकचन के फ़्लोर एररया के 1/16वें जहस्ट्से से कम नहीं होना चाजहए।

(5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्स े की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यािा िरू न हो।

(6) लॉि और होटलों में, िहााँ कमरों से िुड़ े ऐसे िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार से नहीं सटी होतीं, वहााँ 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' (समय-समय पर इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यिू न द्वारा संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार मैकेजनकल वेंरटलिे न जसस्ट्टम लगाया िाना चाजहए।

32. परै ापटे . —छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई परै ापेट िीवारें और हडैं रेल 0.9 मीटर स े कम और 1.5 मीटर स े ज़्यािा ऊाँची नहीं होगी। यह तय ऊाँचाई तब लागू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों से पहुचाँ ा न िा सके।

33. बाउंड्री वॉल.—(1) मख्ु य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊाँचाई सड़क के सेंटरलाइन स े2.5 मीटर स ेज़्यािा नहीं होगी।

34. जनकास अपक्षे ाए.ं —(1) सामान्य अपक्षे ाए: ं (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलन े के जलए अनेक जनकास होंगे, तादक आग लगन े या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहााँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्से म ें बताई गई कम से कम ज़रूरतों को परू ा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत में इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर से कम हो िाए। (ङ) जनकास साफ़ दिखाई िेने चाजहए और जनकास तक पहुचाँ न े के रास्ट्ते साफ़ तौर पर जचजन्हत और साइनेि से युि होंगे, तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंगे और साफ़ तौर पर जचजन्हत होंगे;

लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते में रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसाफ़ संकेत होना चाजहए। (ि) िहााँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खलु ी िगह तक पहुचाँ ने का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क से िुड़ती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचाँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड़,े जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में।

(2) जनकास के प्रकार.—(क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता है, िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहा ाँसे सड़क या इमारत की छत तक पहुचाँ ा िा सके। (ख) जनकास म ें एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) जनकासों की सख्ं या और आकार: जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊाँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह स े लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िान े वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर से ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजज्यक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30 मीटर से ज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक से ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के पूरे क्षेत्र से पहुचाँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहााँ यह 24 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और फ़िड के क्षेत्रों में लोगों की संख्या की गणना 'निे नल जबलल्डगं कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) में दिए गए और समय-समय पर संिोजधत 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम से दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल जबलल्डगं कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै

(4) िरवाज़े.—(क) दकसी भी जनकास िरवाज़ े की चौड़ाई 1.0 मीटर स े कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊाँचाई 2.0 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होगी। (ख) जनकास िरवाज़े बाहर की ओर खुलेंग,े अथाडत कमरे स े िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड म ें बाधा नहीं डालन े चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंलडगं की आवश्यक चौड़ाई को 0.9 मीटर स े कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल े या सरकन े वाले िरवाज़ े नहीं लगाए िाएंगे। (ग) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी म ें हर िरवाज़े पर, िरवाज़ े की चौड़ाई के बराबर कम स े कम एक लैंलडगं प्रिान की िाएगी। ललैं डंग का स्ट्तर उस फ़ि ड के स्ट्तर के समान (चबूतरा) होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (घ) जनकास िरवाज़े उस तरफ़ स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ़ स े उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (ङ) घूमने वाल ेिरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढयााँ.—(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम स े कम िो सीदढयााँ होनी चाजहए; इनमें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु े स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खुल े स्ट्थान की ओर खुलनी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परन्त ु फ़्लोर एररया 300 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो, इमारत की ऊाँचाई 15 मीटर स े ज़्यािा न हो, और ऑक्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौड़ाई स े िुड़ी अन्य सभी ितें परू ी होती हों। ऐस े मामलों म,ें यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयााँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों;

(ग) अंिरूनी सीदढयााँ एक अलग यजू नट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम स े कम एक तरफ बाहरी िीवार स े सटी हो और िो पूरी तरह स ेबंि हों; (घ) अलगअलग तरह की इ-मारतों म ें अिं रूनी सीढी की कमकम चौड़ाई टेबल के अनुसार होनी चाजहए-स-े ;

कॉलम और इमारत की िसू री जविेषताओं की विह स े सीढी की चौड़ाई कम नहीं होनी चाजहए। सारणी: सीढी की कम स ेकम चौड़ाई इस प्रकार होगी क्र .स. ं इमारत का प्रकार ( मीटर) कम स े कम चौड़ाई 1 आवासीय इमारतें (घर) 1.0 2 आवासीय इमारतों म ेंअंिर की सीढी 0.85[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 3 होटल की इमारतें 1.5 4 इकट्ठा होने वाली इमारतें िैस ेऑजडटोररयम, जथएटर और जसनेमा हॉल 2.0 5 24 मीटर तक की ऊंचाई वाली िैक्षजणक इमारत ें 1.5 6 10 बेड तक वाल ेअस्ट्पताल 1.5 7 10 से ज़्यािा बेड वाले अस्ट्पताल 2.0 (ङ) जबना नोलज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम से कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामल े में, सीढी के पायिान

(tread) की न्यनू तम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दफसलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े में, सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊाँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामल े में 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ें राइज़र की संख्या 16 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न े वाली रेललगं ) की न्यूनतम ऊाँचाई, पायिान के केंद्र से 0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंलडंग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ट्त े (passage) म ें जसर के ऊपर की िगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएाँ (stairwell) में नहीं खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहााँ तक पहुचाँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े स े गज़ु रने की ज़रूरत नहीं पड़गे ी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाल े लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी ज्वलनिील (आग पकड़न े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स े उजचत ऊाँचाई पर लगाए िाएगं े। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट स े िुड़ी जबिली की रोिनी स े रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलन े के रास्ट्त े के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ेंइस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक फ़नीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल ेिाते समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचाँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडगं पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोडड' लग े होंगे, िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बतात े हों। फ़्लोर बतान े वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामन े और लैंलडंग के सबसे करीब लगाया िायेगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X

0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढी ह,ै तो वह ग्राउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िान े के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परन्तु वह ग्राउंड लेवल पर अलग हो -24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्ते हों, या दफर बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए।

(6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढया.ाँ — (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालन े में लगने वाल े समय (evacuation time) की जगनती करते समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा । (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़ ेहोंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (घ) आग से बचने के रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्ते की तरफ़ खलु ता हो - उस िरवाज़े में आग स ेबचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग स े बचन े के रास्ट्त े की सीदढयााँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 1.25 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊाँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊाँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊाँचाई कम से कम 0.9 मीटर होंगी।

(7) रैंप. — (क) 1:10 स े ज़्यािा ढलान वाल े रैंप का इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह ै और उन्ह ें ज़रूरी सीदढयों के जलए लाग ू सभी ज़रूरतों (िैसे दक घरे ा, क्षमता और तय डाइमेंिन) को पूरा करना होगा। रैंप की सतह पर मंज़ूरििु ा नॉन-जस्ट्लप मटीररयल लगाया िाना चाजहए। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौड़ाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगाँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।

(8) गजलयारे (Corridors) .—(क) 2 मंजज़ला रो-हाउलसंग वाली ररहायिी इमारत के मामले में कॉररडोर की कम-से- कम चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होनी चाजहए। बाकी सभी इमारतों के जलए कम-स-े कम चौड़ाई 1.2 मीटर होनी चाजहए। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ज़्यािा मुख्य सीदढयााँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह स े िुड़ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों में बन े िरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।

35. एफएसआई म ें िाजमल न होन े वाली िगह. ें—एफएसआई की गणना म ें जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहााँ तक िाने वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊाँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीच े फ़ि ड से उसकी ऊाँचाई

2.10 मीटर से ज़्यािा न हो) और डब्ल्यू सी (जिसका फ़िड का क्षेत्रफल 1.1 वग ड मीटर से ज़्यािा न हो) द्वारा घेरा गया क्षेत्रफल। (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िान े वाले रास्ट्ते। (घ) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रफल। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रफल, दकन्तु वह दकनारों से खुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (च) जबना ज़्यािा ऊाँची इमारतों के मामले में, ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल। (छ) चौकीिार का बूथ। (ि) ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 5.0 वग डमीटर से ज़्यािा न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन

36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाए.ाँ —ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) साइट ्लालनगं . — सड़कों, पहुचाँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल ्लान म ें सामग्री के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मख्ु य प्रवेि/जनकास तक पहुचाँ न े का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एरं ी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुचाँ ा िा सकेगा। रैंप म ें हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़े के सामने एक लैंलडगं होनी चाजहए। लैंलडगं का न्यूनतम साइज़ 1000 x 2000 जमलीमीटर होगा।

(2) पहुचाँ माग/डपिै ल माग.ड— ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग से इमारत के प्रविे द्वार तक का पहुचाँ माग ड कम से कम 1.8 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्रेजडएंट 5% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागिड िडन करे (केवल फ्लोर की सामग्री तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्री स े स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्री हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करने के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहााँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खान े चाजहए।

(3) पार्किंग. —दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगाँ : े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.6 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताओंड के जलए आरजक्षत है, स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की िाएगी। (घ) फिड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हों।

(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाए.ं —दिव्यागं व्यजियों के जलए भवनों म ेंिी िाने वाली जविेष सुजवधाएाँ इस प्रकार होंगी: (क) ल्लंथ लेवल तक पहुचाँ । (नींव के स्ट्तर) (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयााँ। (घ) जलफ़्ट। (ङ) िौचालय।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप म ें संकेत लगाए िाएाँगे। (साइनबोडड)

(5) ल्लथं लवे ल तक पहुचाँ .—(क) भवन में प्रवेि करने के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलने स े बचाने वाली सामग्री लगी होगी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरफ 0.80 मीटर ऊाँची रेललगं (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे से 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेललगं और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1000 जमलीमीटर की खलु ी िगह होगी। िरवाज़े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊाँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्ते के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर से कम नहीं होगी और सीढी की ऊाँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्त े के िोनों तरफ भी, रैंप वाल े रास्ट्ते की तरह ही, 0.80 मीटर ऊाँची रेललंग लगान े की व्यवस्ट्था की िाएगी ।

(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा. —दिव्यागं ों के जलए प्रवेिजनकास को िोड़ने वाला / गजलयारा सीध े बाहर की ओर ऐस े स्ट्थान तक िाएगा, िहा ाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स े संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:

(क) फिड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएाँगे िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों। (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ें कोई अंतर ह,ै तो वहााँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।

(7) सीदढया. ाँ —खलु ी राइज़र वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।

(8) जलफ़्ट. —िहााँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहा ाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए कम स े कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ़ इंजडयन स्ट्टैंडडड' द्वारा 10 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ़ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी। (ग) कंरोल पैनल के पास, फ़िड के लवे ल से 0.9 मीटर ऊपर, कम स ेकम 0.60 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएाँगे। (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन से िड़ु ी िानकारी 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' के मतु ाजबक होगी, और इसकी जज़म्मेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी।

(9) टॉयलटे . —टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया है, जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम स े कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (ख) िरवाज़े का कम स े कम खलु ा जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडगं टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में िीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़े/आड़ ेहडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी।

(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).—सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत स े तुरंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचाँ ान े के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो व े तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उस े बुझा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग से सुरजक्षत सीढी की लैंलडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहााँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एररया में िरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 mm चौड़ा हो और (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊाँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 1000 वग डमीटर और उससे बड़े ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी है। अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्ललं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स े िड़ु े प्रावधान

37. लडैं स्ट्केलपगं .—(1) संस्ट्थागत, औद्योजगक ,वाजणजज्यक और ग्रपु हाउलसंग कॉम््लेक्स म ें नीचे िी गई सारणी के जहसाब स े कम स े कम तय संख्या म ें पड़े लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल ेपड़े ों की सख्ं या। क्रम ्लॉट का क्षत्रे फल अपजे क्षतपड़े ों की सख्ं या सख्ं या (वग डमीटर) 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पेड़; इनम ें से कम से कम 50% पड़े सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 3.6 मीटर या उससे अजधक हो। 2 2000-5000 खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पेड़; इनम ें से कम से कम 50% पड़े सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 3.6 मीटर या उससे अजधक हो। 3 5000 स े अजधक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पेड़; इनम ें से कम से कम 50% पड़े सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 3.6 मीटर या उससे अजधक हो।

(2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी स ेअनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों म ें वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग: े

(a) 500 वग ड मीटर स े बड़े आकार वाले प्रत्येक ्लॉट म ें कम स े कम तीन पेड़ लगाए िान े चाजहए।

(b) चुने गए पेड़ों की ऊाँचाई 3.6 मीटर स े अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवाय ु के अनुकूल होन े चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताए.ाँ —जचनाई, लकड़ी, साि े कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और संरचनात्मक स्ट्टील से बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 -28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सरं चनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पााँचवााँ संिोधन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सधु ार" अगस्ट्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि"

(7) भूस्ट्खलन के खतरे स े सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. ख)) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनंग वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2 ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनंग वॉल के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों में भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोलनंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोलनगं ।

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्री और जनमाणड पिजतया.ाँ—(1) सामग्री और कारीगरी की गणु वत्ता (क) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर उत्तर प्रििे लोक जनमाणड जवभाग (UPPWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनुरूप हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग V 'भवन सामग्री' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयााँ और सुरक्षा' म ें िाजमल ह।ै (ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे से िड़ु े होन े चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ल े सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्डा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकते ह।ैं

(2) नई सामग्री और जडज़ाइन पिजतया ाँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्री या जडज़ाइन या जनमाणड के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम में जविेष रूप स े जनधाडररत नहीं ह;ै परन्त ु दक ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता है, िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्री, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्री, तरीका या कायड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले में, उप-जनयमों म ें जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

40. जवद्यतु सवे ाए. ाँ —जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का काय ड 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' के भाग VIII (भवन सेवाएाँ), अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिलनंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।

41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐस े भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा।

(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खलु ा स्ट्थान, िहााँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहााँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बित े दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए।

(3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर- अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम;

(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गस्ट्े ट हाउस और बैंिेट हॉल; (घ) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन म ें 100 स ेअजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 300 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;

(च) 300 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;

(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्रड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं .—300 वगड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिा ड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ सगं ठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection).—दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।

43. ्ललं बगं सवे ाए. ाँ—िल आपूर्तड, िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' के भाग IX (्लंलबंग सेवाएाँ), अनुभाग - 1 (िल आपूर्त)ड , अनुभाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी।

44. इमारत म ें पानी की स्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएगाँ ी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में बिलाव दकया गया ह।ै (क) रहने वाली इमारतहर घर के जलए पााँच लोग। :

(ख) िसू री इमारतइें मारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या। :

(2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाल े लोगों की रोज़ की ज़रूरत ें पूरी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम स े कम इंतज़ाम इस तरह स ेदकया िाना चाजहए: सारणी: घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएाँ क्र०स०ं फ़्लोरों की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता उन िगहों के जलए जिन्ह ेंरहन ेके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता ह ैऔर िहााँ आम सुजवधाएाँ ह ैं 1 फ़्लोर 1 कुछ नहीं 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास फ्लैट या ब्लॉक के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े पररसरों के जलए रट्पणी :

1. यदि पररसर, पररसर के सामन ेसड़क के स्ट्तर स े ऊाँची िगह पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल पर भी ऊपरी मंजज़लों की तरह ही भंडारण की व्यवस्ट्था की िाएगी।

2. उपरोि भडं ारण को स्ट्थाजपत करने की मंज़ूरी इस ितड पर िी िा सकती ह ै दक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेलू भडं ारण, नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार डाउनटेक दफरटंग की संख्या के - आधार पर गणना दकए गए भंडारण स े कम न हो। - डाउन-टेक नल: 70 लीटर प्रत्यके - िॉवर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक

45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.—(1) 300 वग ड मीटर और उससे बड़ े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।

(2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजज्यक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषा ड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 300 वग डमीटर या उससे अजधक ह।ै

(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों में तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषा ड िल एकत्र करन े के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लाग ूहोंगे।

(4) भूिल जनष्कषडण संरचनाओं की जड्रललगं , सफ़ाई, जनमाडण या िीणोिार से संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव डअनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहन े वालों के जलए जड्रललंग, सफ़ाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना से संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लंघन करने वालों के जवरुि कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवले की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा ।

46. सजै नटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन े के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले में जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएाँगे िहााँ भूखंड का आकार 100 वगड मीटर से अजधक है;

यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा: (क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) म ें सामान्य 6 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ें िौचालय फ्लि करन े के जलए पुनचडदक्रत (recycled) पानी के भडं ारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहााँ भवन/पररसर से न्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै

(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल ेभवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाएाँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी। अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया,ं और जनवचड न

47. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause).—(1)बोड ड द्वारा मंज़रू की गई मौिूिा इमारतें मान्य रहगें ी और इन जनयमों (बाय-लॉज़) के लागू होने की तारीख से पहले बोडड द्वारा मंज़ूर दकए गए जबलल्डंग ्लान के अनुसार बनाई गई इमारतें भी मान्य होंगी।

(2) ररहायिी इमारत के नए जनमाडण के जलए कम से कम 50 वग ड मीटर के ्लॉट एररया की ितड होगी। हालााँदक, यह ितड 50 वग ड मीटर से कम आकार के ्लॉट पर इमारत को िोबारा बनाने के मामले म ें लाग ू नहीं होगी, बित े वह इमारत पहले से मंज़ूरिुिा हो और जनमाणड का ्लॉट साइज़ िनरल लडैं रजिस्ट्टर (GLR) में ििड एररया के अनुसार हो।

(3) िहााँ भी कोई पहले से मंज़ूरिुिा ढााँचा/इमारत मौिूि ह ै िो कवरेि और FAR/FSI आदि की सीमा से ज़्यािा है, वहााँ इन जनयमों (बाय-लॉज़) के लाग ू होने से पहले मलू ढााँचे को िी गई मंज़रू ी के अनुसार ही िोबारा जनमाडण की अनुमजत िी िाएगी ।

48. िडं . —कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न करता ह,ै वह 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा. —इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे म ें होंगे। िहााँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती है, वहा ाँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधान इन उप- जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लाग ू करन े के प्रयोिन से उन्ह ेंइन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्रांट' (old grant) की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ित ें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयााँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सित ड ह।ैं [फा.सं. सीबीझााँसी/जबलल्डंग बाय-लॉज़/2024-25] अजभषेक आिाि, भा.र.स.ंसे. मख्ु य अजधिासी अजधकारी झााँसी छावनी32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय झााँसी। महोियमहोिया/, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक झााँसी छावनी के रोड/गली ____________, सवे/GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के ्लॉट संख्या ________________ पर/म,ें भवन सख्ं या ______________ का जनमाडण/पुनर्नडमाडण या उसमें िोड़/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता ह ाँ दक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्ि े उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करत े ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन में सम्यक रूप सेिाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों काजनमाडण के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नाते, यह प्रमाजणत करता ह ाँ दक दकए गए िोड़/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को परू ा करत े हैं, और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि स े िुड़ े ऐस े सभी बिलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-जवजधयोंके उन प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वाराe-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय झााँसी महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक भवन संख्या _______________ (्लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सड़क / गली ____________, सवे / GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत) में जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़ / बिलाव का कायड मेरे पयडवक्षे ण में दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता ह ाँ दक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रडे ) और काय ड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह काय ड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। मैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उत्तरिायी रहगाँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ेंनाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ग: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपय े केगरै -न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयिु /प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा सम्यक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ें इसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, झााँसी छावनी के _________________ क्षेत्र में जस्ट्थत ्लॉट संख्या ________ के संबंध म,ें सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक न े बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया है, और चूंदक आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदकउि आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त ड करने के जलए आग े भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्त ड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप में प्रस्ट्ततु दकए िा सकत े हैं— जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करन े की आवश्यकता पड़े। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ै और यह िाजयत्व लते ा ह ै दक वह प्राजधकारी की पूणड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड में जितनी भी रकमका भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकमका भुगतान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आगे यह वचन िेत े ह ैं और सहमजत व्यि करते ह ैं दक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकमके जलए क्षजतपूर्त ड करेंग े जिसका भगु तान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड़ सकता ह;ै इसके अजतररि, व े प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्त ड करन े का वचन िेत े हैं, िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ें ऐसे दकसी मामले की परै वी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड़ सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ैदक ्लॉट की अनुमत सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होन े वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्मत/क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इसतारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपने हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह:

(1) _______________

(2) _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 प्ररूप घ: काय ड आरम्भ करन े की सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय झााँसी महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ाँ दक सवे सख्ं या _____________, झााँसी छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ म ें जनमाणड / पुनर्नडमाणड या िोड़/बिलाव का काम ____________ को आरम्भ दकया िाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र सख्ं या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण में और स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन े की सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय झााँसी महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक ________________ (पता) पर भवन का जनमाणड /पनु र्नडमाडण, अथवा भवन में िोड़/बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षणमें दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणतड ः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार परू ा दकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्री सामान्य एव ं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप- जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अतं गतड जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणतड ः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाडण, अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण-पत्र:

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों में जनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमलदकया गया ह।ै

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पनु चडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण कायड हमारी िेखरेख और मागडििडन में दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रख ेगए पयवड ेक्षण अजभलेखों के पणू डतः अनरूु प ह।ै

3. भवन में प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि म ेंदकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 प्ररूप च: भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोरटस के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ के द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थे—का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ै दक भवन, सरं चनात्मक सुरक्षा, तथा अिं र और आसपास की स्ट्वच्छ एवं स्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ें भवन उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इसे अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै परू े हुए जनमाडण काय ड का जववरण जनम्नजलजखत ह: ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य कायडकारी अजधकारी छावनी बोडड का कायाडलय झााँसी38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 7th September, 2026 S.R.O. 52(E).— The following draft of the Jhansi Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 23/6/G/C&L/44 dated 22nd April, 1944, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Jhansi and on the website jhansi.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye- laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Jhansi or at e-mail address : ceojhan-stats@nic.in.

The Draft of the Jhansi Cantonment Building Bye-laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.—(1) These Bye-Laws shall be called the Jhansi Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Jhansi Cantonment.

2. DEFINITIONS.—In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) ''Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(3) "Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(4) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirements of conditioned space;

(5) "Alteration of a building” means, -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(6) “Apartment” means a building or a part of a building containing three or more independent family living units;

(7) “Appendix” means an appendix to these Byelaws;

(8) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(9) "Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(10) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(11) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(12) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(13) "Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as a sitting out place;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39

(14) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(15) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on roof or a building;

(16) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(17) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(18) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(19) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(20) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge.

Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(21) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(22) “Built-up Area” mean the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations.

(23) "Bungalow area" means area outside notified civil area with Old Grant / Leasehold bungalows / Private Properties;

(24) “Butchery” means a slaughter house where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(25) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(26) “Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(27) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(28) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(29) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(30) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(31) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub-section (1) of

section 46 of the Act;

(32) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(33) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(34) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(35) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(36) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(37) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 1500 mm apart;

(38) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(39) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not

include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to Pandunen closed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(40) "Damp Proof Course" A course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(41) "Demolished” means total dismantling of an existing building;

(42) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(43) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(44) "Dwelling unit/ Tenement" An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(45) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(46) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India, as amended from time to time;

(47) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(48) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(49) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means a wall abutting on an interior open space of any building;

(50) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(51) “Floor Area Ratio" or “FAR”, means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

FAR= Total covered area of all floors x100 Plot Area[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41

(52) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

FSI=Total covered area of all floors Plot Area

(53) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(54) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(55) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(56) “Front Open Space/ Margin/ Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/ road/ street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/ streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/ roads/ streets.

(57) “Frontage” means the measurement of the side of a site abutting the road;

(58) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(59) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(60) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area, i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(61) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(62) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;

(63) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(64) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(65) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(66) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.0 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(67) “Marginal Distance/Side and Rear Marginal open space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(68) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(69) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(70) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of the space/floor below;

(71) "Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(72) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(73) "Occupancy" means the function or use of the building;

(74) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 m height;

(75) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(76) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(77) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(78) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(79) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(80) “Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(81) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(82) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(83) “Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.5 m and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 m;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of the boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank / solar plants / solar water heater etc.;

(84) "Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(85) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43

(86) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(87) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(88) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries;

(89) “Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(90) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(91) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(92) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(93) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognised Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(94) “Substantial part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned.

(95) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(96) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass.

(97) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(98) "To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(99) “Total Floor Area” means the area of all floors of building, including habitable, basement and mezzanine floor;

(100) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(101) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(102) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(103) “Washing Platform” means an authorised platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(104) ''Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(105) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means river.

(b) “Minor Water Course” means a nullah.44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(106) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(107) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(108) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.—No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.—(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/architects :

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the

Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.—(1) Building Application Fees:

The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain water Harvesting is proposed

and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 sqmt, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of section 257 of the Act.

6. DOCUMENT AT THE TIME OF APPLICATION.—The following documents shall be submitted through online on the e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:

(i) Proof of ownership/ HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.—

(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely :-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the bye laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 50 sqmt.; or

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 sqmt.;

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act.

Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.—Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYELAWS.—(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorised. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorised construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under the above Bye-law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.—(1) On issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.—The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.—(1) The Cantonment Board may by resolution decide a formula to calculate quantum of penalty / fees for regularization of unauthorised construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, set-backs, and ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GOC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GOC-in-C, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.—(1) The Cantonment should be divided into two broad zones namely :—

(a) Zone-I:- This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation.

This will be generally high density area.

(b) Zone ll:- All land outside Zone-I, inclusive of all Old Grant/ Leasehold bungalows and Private Properties. This will be generally low density area.

(2) ZONE-I.— The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.—No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI.—The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per the table

below:

Table : FSI in Zone I S. No Area of plot in square metres FSI Ground Coverage (%) 1 50 to 100 sqm 1.80 80 2 101 to 300 sqm 1.75 75 3 301 to 400 sqm 1.50 70[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 4 401 to 500 sqm 1.25 65 5 More than 500 sqm 1.00 55

(c) TENEMENT DENSITY.— Not more than one independent dwelling unit shall be constructed on a plot of 150 square meters or less, and no construction shall be permitted on a plot of less than 50 square meters, except in respect of existing plots where construction already exists as per General Land Register (GLR) records.

(d) BUILDING HEIGHT.—Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 meters from ground level including height of the stilt floor. Not more than one basement shall be permitted in a building, which shall be used only for parking, storage and housekeeping services, and shall in no case be used for residential or commercial purposes.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.—The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone -I shall be G+2/Stilt+3, if stilt is used for parking.

(3) ZONE- II.—The Zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.—No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI: The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

Table : FSI in Zone II S. No Area of plot in square metres FSI Maximum Ground Coverage (%) 1 Plot of all sizes 0.50 50

(c) TENEMENT DENSITY.— Not more than one independent dwelling unit shall be constructed on a plot of 150 square meters or less, and no construction shall be permitted on a plot of less than 50 square meters, except in respect of existing plots where construction already exists as per General Land Register (GLR) records.

(d) BUILDING HEIGHT.—Minimum height of floors in buildings falling in Zone Il shall be 3.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 meters from ground level including height of the stilt floor. Not more than one basement shall be permitted in a building, which shall be used only for parking, storage and housekeeping services, and shall in no case be used for residential or commercial purposes.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.—The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone-II shall be G+1(excluding stilts and basement, if stilt is used for parking).

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.—The building envelop shall be governed by the following minimum clear

open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 metres to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws.

No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank, and soak pit or in case this space is 2 metres. wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per the table below:

Table : Minimum Building Setback S. Plot size Minimum setback in metres No (in square metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 50 to 100 1.50 1.00 0.75 0.75 2 101 to 300 1.50 1.20 1.20 1.20 3 301 to 400 3.00 1.50 1.50 1.50 4 401 to 500 3.00 2.50 2.50 2.50 5 More than 500 6.00 3.00 3.00 3.00

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.—For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below:

Table : Minimum Size of Ventilation Shaft S. Building height (in meters) Size of shaft square in Minimum one dimension meters. in meters.

No.

1 Upto 10 1.2 0.9 2 Upto 12 2.8 1.2 3 More than 12 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.—For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.—For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.—(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per the norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.—The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 300 mm.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.—Every interior courtyard shall be raised at least 150 mm above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.—(1)No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square metres and other 7.5 square metres with a minimum width of 2.4 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.—(1)The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, the height of the habitable room shall not be less than 2.4 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).—(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square metres, and the minimum width of a side shall be 1.2 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square metres, and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres, and the minimum width of a side shall be

1.2 metres.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab, shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 metre;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor;

(c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metres above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.—(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 square metres and the minimum width of a side shall be 1.8 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.4 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as a kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 metres;

(b) a window the size of which shall not be less than 1.0 sqm or one tenth of the floor area whichever is more, opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES.—Pantries shall have,—

(1) a floor area of not less than 3.00 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4 metres;

(2) a sink for cleansing of kitchen’s utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.0 metre above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with the floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.—(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear headroom under the loft shall not be less than 1.0 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR.—(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When

provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 per cent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 metres. The headroom under mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purposes and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room insofar as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.—(1) Individual private garage: The size of a private garage in the residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 metres from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.4 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28. ROOF.—(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51

29. BASEMENTS.—(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely :-

(a) Basement shall not be permitted on roads below 12 metres wide.

(b) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(c) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area.

(d) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metres and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level.

(e) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(f) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid down in (b) above are met, the partitioning of the basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres.

(g) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(h) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the applicant/ occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.

(i) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(j) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(k) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 01 water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(l) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only.

No coke or firewood will be used.

(m) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircases providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(n) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

30. CHIMNEYS.—(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S. 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet walls. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than

0.60 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.—(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all direction shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 14.0 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of

0.3 metres per every meter height or part thereof beyond 12.5 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on the basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Part VIII Building Services Section 1 Lighting and Natural Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, as amended from time to time, shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of a habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/16th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS.—Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.9 meter and not more than 1.5 meters in height. The specified height shall not apply when the roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL.—(1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.5 metres above the centre line of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS.—(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for a safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exits shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and signposted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

(2) Types of Exits.—(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be a doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.—The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 24 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as per the National Building Code of India amended from time to time.

(4) Doorways.—(a) No exit doorway shall be less than 1.00 meters in width. Doorways shall be not less than

2.00 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meters wide.

(b) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 meters. Overhead or sliding doors shall not be installed.

(c) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(d) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(e) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.—(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and height of building does not exceed 15 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase for various types of buildings should be as per Table, Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

Table : Minimum width of Staircase shall be as follows Sl. Building type Minimum width (meters) No.

1 Residential buildings (dwellings) 1.0 Residential buildings internal staircase 0.85 2 Hotel buildings 1.554 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 Assembly buildings like auditorium theatres and cinema 2.0 4 Educational buildings upto 24m height 1.5 5 Hospital buildings upto 10 beds 1.5 6 Hospital buildings more than 10 beds 2.0

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres.

The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread;

(h) The minimum headroom in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from the ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts / AC ducts or gas pipes etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per the bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 meter X 0.5 meter.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level, and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.—(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escape stairs shall have straight flight not less than 1.25 metre wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 meter.

(7) Ramps.—(a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55

(8) Corridors.—(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 metre in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.2 meters.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES.—The following shall not be included in the FSI calculation:

(a) In the terrace above the topmost storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.10 metres) and WC (with floor area not exceeding 1.1 Sq.mt)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(f) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth.

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.

(i) One toilet in each floor not exceeding 5.0 Sq.mt.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS.— These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.—Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1000x2000 millimetres.

(2) Access path/Walkway.—Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metre-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons.

Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.—For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 metres from building entrance.

(b) The width of the parking bay shall be minimum of 3.6 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.—The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.—(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metres with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 metres having 0.80 metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1000 millimetres. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.80-metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled.—The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be

provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 metres.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) Stairways.—Stairways with open risers and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.—Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of a lift recommended for passenger lift for 10 persons’ by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 metres.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.91 metres.

(c) A handrail not less than 0.60 metres-long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be an inside measurement of 1.8 metres x 2.0 metres or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to National Building Code of India as amended time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.—One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 metres x 1.75 metres.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50-millimetre clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 metres from the floor.

(10) Refuge.—An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq. mt. and above.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.—(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be

required to plant a minimum number of trees as per the Table below:

Table : Number of trees to be planted.

SI No Plot area No of trees required (Square meter) 1 Upto 2000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 3.6 metres or more 2 2000 to 5000 One tree per 80 square metres of open space, with at least 50% of the trees being evergreen trees of 3.6 metres height or more 3 More than 5000 One tree per 80 square metres of open space, with a minimum of 50% as evergreen trees of height 3.6 metres or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.6 metres in height and be suitable for the local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.—The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation,

Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, as amended from time to time, taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)”.

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS :13935-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide—Hazard zonation maps in

mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.—(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Uttar Pradesh Public Works Department (UPPWD), Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-laws, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.—The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air-Conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.—(1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric

Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilised by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933.

The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil- based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar-assisted

water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 300 square metres or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 300 square metres or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.—All buildings on plot size 300 square metre or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organisations from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.—The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended time to time.

43. PLUMBING SERVICE.—The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.—(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code of India as amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: Number of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements

of the individuals using the building as follows:

Table : Minimum Domestic storage capacities S No No of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor I Nil 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 litres each - Showers: 135 litres each - Bathtubs: 200 litres each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.—(1) Water harvesting through storage of water runoff including rainwater in all building on plots of 300 square metres and above will be mandatory.

(2) Adoption of rooftop rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square metres and more.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorised to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of the electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.—(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 100 square

meters on a case to case basis as decided by the Competent Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 6 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code of India amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE.— (1) The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the building erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force by the Bye-Laws shall also be valid.

(2) For new erection of residential building there will restrictions on minimum size of plot area of 50 sq.mt.

However, this restriction shall not be applicable for re-erection of buildings on plots less than 50 sq. mt. where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the General Land Register (GLR).

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure/ building that exceed coverage and FAR/ FSI etc, re- erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these bye-laws.

48. PENALTIES.—Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.—Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye- Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F.No. CB Jhansi/Building Bye-laws/2024-25] ABHISHEK AZAD, IDES Chief Executive Officer Jhansi Cantonment[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by a structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jhansi.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No. ____________ on / in plot no. _____________________ in block no._________ situated at road / street ______ survey / GLRS No. of Jhansi Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Byelaws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building byelaws requiring compliance.

Signature of Engineer ________________________ Name in block letters ________________________ Address ________________________ Signature of Applicant ________________________ Name in block letters ________________________ Address ________________________ ________________________ ________________________ Dated62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jhansi.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection / re-erection or addition / alteration in building No. __________ on / in plot no. in block no. situated at road / street survey / GLRS No shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Signature of Applicant ________________________ Name in block letters ________________________ Address ________________________ ________________________ ________________________ Dated[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri______________________s/o Shri _____________________________________ R/o _____________________ hereby called Applicant of plot no ________ in _____________ of Jhansi Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond the permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to the public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this ____ day of ___________

(Executants) (1)

(Applicant) (2)

Witness:

(1)

(2)64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jhansi Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no_______________________ on / in Survey No. ________, Road Jhansi Cantonment will be commenced on _______ as per your permission granted vide office letter no. ________________ ________dated _ under the supervision of _____________ Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant _________________________ Name of Applicant _________________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant _________________________ _________________________ _________________________ Dated[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jhansi Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on _______________(address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ______________ dated . No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of the structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/ Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant Name Address Signature of Supervisory Architect License No.

Name Address Signature of Structural Engineer License No.

Name Address66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTITICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated I hereby certify that building, as per description below at (address) whose plans were sanctioned vide sanction no dated has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the

construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

Letter No.

Office Stamp Date Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Jhansi Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.