Jutogh Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-22082026-275677 xxxGIDHxxx CG-DL-E-22082026-275677 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 27] नई दिल्ली, बृहस्ट्प जतवार, िुलाई 30, 2026/श्रावण 8, 1948 No. 27] NEW DELHI, THURSDAY, JULY 30, 2026/SHRAVAN 8, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 30 िुलाई, 2026 का.जन.आ. 27(अ).—ितोग छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 27 माचड, 1933 की अजधसूचना संख्या 9219 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता है; ितोग छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतया ं िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, ितोग के कायाडलय में और वेबसाइट Jutogh.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं। कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िने ा चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोडड, ितोग को या ईमेल पते : ceojuto-stats@nic.in पर जलजखत रूप में भेि सकता ह।ै 5893 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ितोग छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण 1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.—(1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम ितोग छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 ह।ै (2) ये उप-जनयम ितोग छावनी के पूरे क्षेत्र पर लागू होंगे, दकन्तु ितोग छावनी क्षेत्र म ेंजस्ट्थत सरकारी भवनों पर लाग ू नहीं होंगी। (3) ये केंद्र सरकार द्वारा िासकीय रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख को प्रवृत्त होंगे। 2. पररभाषाएँ.— इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभ डसे अन्यथा अपेजक्षत न हो: (1) "पहुचँ " स े दकसी भूखंड या भवन तक स्ट्पष्ट मागड से अजभप्रेत ह;ै (2) "सहायक भवन" से दकसी भूखंड पर मुख्य भवन से पथृ क जस्ट्थत एक ऐसा भवन अजभप्रेत है, जिसमें सहायक उपयोग के जलए एक या अजधक कमरे हों, िैसे दक नौकरों के क्वाटडर, गैरेि, भंडार-कक्ष आदि ह;ैं (3) "अजधजनयम" स े छावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै (4) "भवन म ेंिोड़" से भवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार में वृजि अजभप्रेत ह;ै (5) "वातानकु ूलन" स े वायु को इस प्रकार उपचाररत करन े की प्रदक्रया अजभप्रेत ह,ै जिससे उसके तापमान, आद्रतड ा, स्ट्वच्छता और जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत दकया िा सके, तादक वातानुकूजलत स्ट्थान की आवश्यकताओं को परू ा दकया िा सके; (6) "भवन म ेंपररवतनड " स ेअजभप्रेत ह,ै - (क) ऐसे भवन म ें दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पथृ क कमरों म ें पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार में वृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना; (7) "अपाटडमटें " से अजभप्रेत ह ै कोई ब्लॉक, चैंबर, आवासीय इकाई, फ्लैट, कायाडलय, िोकक्ष, िकु ान, गोिाम, पररसर, सुइट, टेनमेंट, इकाई या दकसी अन्य नाम स ेपुकारा िाए, दकसी भी अचल संपजत्त का एक पृथक और स्ट्वयं जनजहत जहस्ट्सा, जिसमें एक या अजधक कमरे या बंि िगह ेंिाजमल ह,ैं िो दकसी भवन म ेंया भूजम के दकसी भूखंड पर, एक या अजधक तलों पर या उसके दकसी जहस्ट्से पर जस्ट्थत हों, और जिनका उपयोग या उपयोग करने का इरािा दकसी भी आवासीय या वाजणजययक उपयोग के जलए हो, िैसे दक जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोकक्ष या गोिाम, या दकसी व्यवसाय, पेि,े वृजत्त या व्यापार को चलाने के जलए, या जनर्िष्टड प्रयोिन के सहायक दकसी अन्य प्रकार के उपयोग के जलए हो; (8) "पररजिष्ट" से इन उप-जनयमों का एक पररजिष्ट अजभप्रेत ह;ै (9) "आविे न" स े ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्ररूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िष्टड दकया िाए;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (10) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पनु ः जनर्मडत करने अथवा भवन में कोई िोड़/पररवतडन करने का आिय रखता हो; (11) "अनमु ोदित" स ेसक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै (12) "वास्ट्तकु ार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो; (13) "वास्ट्तजु िल्पीय उभार" से कोई छज्जा, कॉर्नडस आदि अजभप्रेत ह,ै िो भवन के अग्भाग या भवन की रेखा से बाहर जनकला हुआ जहस्ट्सा होता ह,ै जिसका प्रयोिन केवल सौंियडपरक होता ह ै और जिसका उपयोग दकसी भी आवास के प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाता ह;ै (14) "एररयम" से दकसी भवन के भीतर एक ऐसा क्षेत्र अजभप्रेत ह ै िहाँ ऊपर से प्रकाि आता हो और िहा ँ प्राकृजतक/यांजत्रक रूप से वायु का संचार होता हो, जिसमें बीच में कोई तल न हो और जिसका उपयोग आवागमन के स्ट्थान या प्रवेि कक्ष के रूप में दकया िाता हो; (15) "अटारी" स ेदकसी भवन की ढलानिार छत के ठीक नीच ेजस्ट्थत कोई स्ट्थान या कमरा अजभप्रेत ह।ै यह आमतौर पर सबसे ऊपरी तल की छत के ऊपर और ढलानिार छत के भीतर जस्ट्थत होता है; (16) "बालकनी" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप में उपयोग हते ु एक रेललंग, बाड़ या मुंडेर सजममजलत हो; (17) "बाधा-मिु " (Barrier free) से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ैिो दिव्यागं व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ेंसक्षम बनाता हो; (18) “बरसाती” स े कोई िेड या ढका हुआ स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो चारों ओर से बंि न हो, और जिसका उपयोग दकसी भवन की छत पर आश्रय के जलए दकया िाता हो। (19) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू-स्ट्तर से नीचे अथवा आंजिक रूप स े नीचे हो, या भू-स्ट्तर से सटा हुआ हो; (20) "बोडड" से छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै (21) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धातु अथवा दकसी अन्य सामग्ी से जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ैऔर इसमें एक कुआँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजममजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजममजलत नहीं ह।ै (22) “भवन की ऊँचाई” स े वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े म,ें आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर से लेकर सड़क की िीवार स े सटे भवन के सबसे ऊँचे लबंि ु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामले म,ें उस लबंि ुतक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क की ओर मुख वाल े गेबल के मामल े में, छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ँ जचमजनयाँ, पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेषताए,ँ िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैं और सिावट के अलावा कोई अन्य काय ड नहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापन े के प्रयोिन से बाहर रखी िाएँगी; और यदि भवन दकसी सड़क स ेसटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (23) "भवन रेखा" से वह रेखा अजभप्रते ह,ै िहाँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क से सटे भवन का ल्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स े बढाया िा सकता है; और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजममजलत ह;ै (24) "भवन आवरण" से वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रते ह,ै िहाँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) से अजधक नहीं होगी; (25) "जनर्मतड क्षत्रे " से भवन के सभी तलों द्वारा घेरा गया क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमें कैंरटलीवर वाले जहस्ट्से और मेिानाइन तल (यदि कोई हों) िाजमल हैं; लेदकन इसम ें वे क्षेत्र िाजमल नहीं ह ैं जिन्ह ें इन जवजनयमों के अधीन 'तल स्ट्थान सूचकांक' (F.S.I) की गणना स ेजविेष रूप से छूट िी गई ह;ै (26) "बगं ला क्षत्रे " से अजधसूजचत नागररक क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िहाँ 'पुराने अनुिान' या पट्टे पर दिए गए बंगले जस्ट्थत ह;ैं (27) "वधिाला" से वह वधिाला अजभप्रेत ह ै िहाँ सक्षम प्राजधकारी की िेखरेख में िानवरों (भड़े और बकररयों) का वध दकया िाता ह;ै (28) "केजबन" से एक गैर-आवासीय घेरा अजभप्रेत ह,ै जिसका जनमाडण भार-रजहत और जचनाई-रजहत जवभािकों का उपयोग करके दकया गया हो; (29) "छज्जा" से एक ढलानिार या क्षजै ति संरचनात्मक उभार अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर बने द्वारों के ऊपर लगाया िाता ह;ै इसका प्रयोिन धपू और वषा डसे सुरक्षा प्रिान करना तथा भवन को एक जवजिष्ट वास्ट्तुकला का स्ट्वरूप िेना होता ह;ै (30) “कैनोपी” (Canopy) का अथ डह ैएक ऊपरी छत या कोई ऐसी सरं चना जिसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बर्ड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करन े में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें समान्यत: र्िड नहीं होता; (31) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) से वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो; (32) “वाजणजययक भवन” (Commercial Building) का अथड ह ैकोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजययक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके; (33) “छत की ऊँचाई” (Ceiling Height) से तैयार र्िड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै (34) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” (Central Government) से रक्षा मत्रं ालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै (35) “जचमनी” (Chimney) से एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या एक स े अजधक धुएँ की नजलया ँ (flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघेरे हुए हो; (36) “नागररक क्षत्रे ” (Civil Area) से कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रेत ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षेत्र घोजषत दकया गया हो; (37) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसन े दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा समयक रूप से अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूशूिन र् इंिीजनयस ड(इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करन े में सक्षम हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (38) “कोन ेका ्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ैिो िो या िो से अजधक आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो; (39) “यवलनिील सामग्ी” (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ैिो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िाँच के िौरान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो; (40) “आगँ न” (Courtyard) से आकाि के नीचे जस्ट्थत कोई ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह ैिो िीवारों या रेललंग द्वारा परू ी तरह अथवा आंजिक रूप से जघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो; (41) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 1500 जममी से अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े र् या जवभािन (partitions) जवधमान हों; (42) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) से वह ज़मीनी क्षेत्र अजभप्रेत ह ै िो ल्लथं लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डंग न े घेरा हुआ ह,ै लेदकन इसमें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घेरा गया क्षत्रे सजममजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुएँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पूल (अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, र्व्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिेड से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (43) "डैमप प्रर्ू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ैजिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से से भवन के ढाँचे में, या भवन के एक जहस्ट्से से िसू रे जहस्ट्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के जलए बनाया िाता ह;ै (44) "ड्रेन" (Drain) से पाइपों की एक लाइन, अजभप्रेत ह ै जिसमें सभी दर्रटंग और उपकरण सजममजलत होते हैं—िैस े दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से िड़ु े आहातों (yards) से पानी जनकालन े के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन में वे खलु ी नाजलयाँ भी सजममजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आग ेल ेिान े के जलए दकया िाता ह;ै (45) “ड्रेनिे ” (Drainage) से दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहाँ से हटाना अजभप्रेत ह;ै (46) "ड्वले लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहन,े खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं (47) "भजं ित" (Demolished) से दकसी पहले स ेबने हुए भवन को परू ी तरह से तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत है; (48) "इदक्ववलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लान ेऔर बाहर जनकालने के जलए ज़रूरी होती है, िैसी दक समय समय पर यथासंसोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै (49) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिस े मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने स ेपहले से ही मौिूि हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (50) "जनकास" (Exit) से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीचे िाने के जलए प्रयिु जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयाँ, रैंप और अजिरोधक जनकास सजममजलत ह;ैं (ख) क्षैजति जनकास: यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़न े वाल े पुल के माध्यम स े या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन से सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाले खलु े क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास ह;ै (51) "बिं सीढी" से अजिरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढी अजभप्रेत है; (52) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ैभवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आंतररक खुल ेस्ट्थान से सटी िीवार भी है; (53) "र्ि"ड से अजभप्रते ह ै दकसी इमारत में तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप से उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "र्िड" का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध में उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उसस े पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन में सबसे जनचला तल जिसमें सड़क/गली से सीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम स ेतल 1, तल 2 के रूप म ेंजगना िाएगा, जिसमें संख्याएँ ऊपर की ओर बढती िाएँगी; (54) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अजभप्रेत ह ै वह भागर्ल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गुणनर्ल को ्लॉट के एररया स ेभाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत: FAR = सभी तलों का कुल कवड डएररया x 100 ्लॉट एररया (55) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" से अजभप्रेत ह ैवह भागर्ल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को ्लॉट के एररया से भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत: FSI = सभी तलों का कुल कवड डएररया ्लॉट एररया (56) "फ्ल"ू से अजभप्रेत ह ैएक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े स े पिै ा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचँ ान े के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो; (57) “र्ुरटंग” से नींव के आधार पर बने हुए र्सेट जहस्ट्से अजभप्रेत है, िो सहारा िेने के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेते ह;ैं (58) "नींव" (Foundation) से संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचल े फ्लोर के नीच े होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचँ ाता ह;ै (59) "घर का अग्भाग" स ेदकसी भी स्ट्थल के उस जहस्ट्से की माप अजभप्रेत ह ैिो सड़क स ेलगा हुआ हो; (60) "अग्भाग का खलु ा स्ट्थान/मार्िनड /सटे बकै " भूखडं की सीमा रेखा (िो पहुचँ के रास्ट्त/ेसड़क/गली से लगी हो) और भवन की रेखा के बीच की िरू ी से अजभप्रेत ह।ै अगर कोई भूखंड िो या अजधक पहुचँ के रास्ट्तों, सड़कों/गजलयों की ओर हो, तो उस भूखंड को उन सभी पहुचँ के रास्ट्तों/सड़कों/गजलयों की ओर सामने वाला माना िाएगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 (61) "ग्ाउंड कवरेि" स े अजभप्रते ह ै वह भागर्ल िो प्रजतित के रूप म ें प्राप्त होता है, िब भूतल के ल्लथं एररया को ्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानी: ग्ाउंड कवरेि= ग्ाउंड फ्लोर का ल्लंथ एररया x 100 ्लॉट एररया (62) "गलै री" स े अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या ्लेटर्ॉमड िो दकसी जडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िेता ह;ै (63) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो; (64) "ग्ाउंड लवे ल" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहाँ से इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै (65) "ग्पु हाउलसगं " स ेएक स ेज़्यािा रहन ेकी यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लेदकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सजममजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो; (66) "रहन ेलायक कमरा" से ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ैजिसमें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उस ेभी इसमें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ें िाजमल नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंब े समय तक नहीं दकया िाता; (67) "कमरे की ऊँचाई" से तैयार फ़ि डकी सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै (68) "आतं ररक िीवार" से दकसी इमारत के अिं र की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खुली िगहों से सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों से बनाई िाती ह,ैं तो व ेसही मसाले म ेंकम स ेकम 115 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए; (69) "लॉफ़्ट" स े िो मुख्य फ़िों के बीच का एक बीच का फ़ि ड अजभप्रते ह,ै जिसकी ऊँचाई 1500 जममी से ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै (70) "सीमातं िरू ी / पाश्व ड और पीछे के सीमातं खलु े स्ट्थान" से वह न्यूनतम िरू ी अजभप्रेत ह ैं जिस े भवन के भूखंड की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन की रेखा के बीच आसमान के नीचे खुला छोड़ना आवश्यक है; (71) "जचनाई" का मतलब ह ैजनमाडण का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्ी की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाले में िमाकर, एक-िसू रे स े िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै (72) "मज़े ानाइन फ़्लोर" स ेज़मीन के फ़ि ड के ऊपर िो फ़िों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फ़ि ड अजभप्रेत है, जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फ़िड का एक अजभ्न अंग होना चाजहए; (73) "ममु टी" से सीदढयों और उनकी लैंलडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफ़ड सीदढयों को मौसम से बचाने के मकसि से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती; (74) "सामग्ी म ें बिलाव" से दकसी भी मौिूिा इमारत में इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्ी में दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (75) "अयवलनिील" स े ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ैया आग लगन े पर उसमें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती है; (76) "अजधभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै (77) "साविड जनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अजभप्रते ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप में दकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै (78) "परै ापटे " (Parapet) से छत या र्िड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1500 जममी से अजधक न हो; (79) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) से एक जघरा हुआ या खलु ा क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार में पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आने-िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो; (80) "पाटीिन" (Partition) से अजभप्रेत ह ैएक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो; (81) "पवै जे लयन" (Pavilion) से एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अिं र आने और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलन े की िगह, कैफ़े, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििनड ी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के जलए के रूप में दकया िा सकता ह;ै (82) "खभं ा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह ै और इसमें सभी कॉलम या सीध े खड़े खंभ ेया सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट स ेएक साथ िोड़ा गया हो; (83) "ल्लथं " (Plinth) से दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़िड की सतह के बीच होता ह;ै (84) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) से खंभों या दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रते ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी से पहुचँ ने के जलए दकया िाता ह;ै (85) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत है, जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और मकसि से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर से चलन े वाली या िसू री गाजड़यों की मरममत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेन,े बेचने या रखन ेके जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो; (86) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ैजिस े पूरी तरह से मनुष्यों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो; (87) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रते ह ैजिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (88) "मरममत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसमें ये काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग से सरु क्षा से िुड़े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लघं न नहीं करत े हों; (क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना (i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का बँटवारा िाजमलन हो, या (ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परंत ु मुंडेर की कुल ऊँचाई 1500 जममी से ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्जे की चौड़ाई 750 जममी से ज़्यािा न हो; (ख) सीदढयों की मरममत करना; (ग) सफ़ेिी या पेंट करना; (घ) पहले स ेबने फ़ि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरममत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से र्ॉल्स सीललगं लगाना; (छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरममत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामने न खुलता हो; (झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरममत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरममत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना; (89) “मजं ज़ल” से इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़ि ड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फ़िड न हो, तो दकसी भी फ़िड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह; (90) "सड़क" में छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स े गुज़रन े वाली सड़क या पैिल चलने का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै (91) “सटे बकै लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामल े म ें बोड ड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग े सड़क या गली की तरफ़ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता; (92) "साइट या ्लॉट" स ेज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो; (93) “स्ट्मोक पाइप” से लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ैिो धातु या दकसी अन्य सामग्ी स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स े जनकलन े वाला धुआ ँ या िलने स े पिै ा हुई गैस ें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं (94) "स्ट्टोर या िकु ान" से कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो; (95) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" से एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] समयक रूप से अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीट्यूशूिन फ़ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फ़ील्ड वकड िाजमल ह;ैं (96) “स्ट्वीकृत योिना” स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत है, जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन समयक रूप से स्ट्वीकृत दकया गया हो; (97) "सन िडे " (Sun shade) से, कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रते ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषा ड से सुरक्षा प्रिान करने के जलए लगाया िाता ह;ै (98) "तरणताल" से एक उथला तरणताल, पैडललंग तरणताल या बस िल से भरे पात्र म ें एक ऐसा तरणताल अजभप्रेत ह,ै जिसका उपयोग तैरन े या िल से िुड़े मनोरंिन के जलए दकया िाता हो। यह तरणताल भूजम के ऊपर या भूजम के अंिर बनाया िा सकता ह,ै और इसे कंक्रीट, धात,ु ्लाजस्ट्टक या र्ाइबर ग्लास िैसी सामग्ी से बनाया िा सकता ह।ै (99) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सड़क, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै (100) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रेत ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह े उस पर पहल े से कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पनु र्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आधँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत से पहल े जवधमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग से िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (घ) बिलाव करना; (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना; (101) “कुल फ़्लोर एररया” स े अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रर्ल, जिसमें रहने लायक िगह, बेसमटें और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं (102) “यात्रा िरू ी” से अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्ते तक पहुचँ ने के जलए तय करनी पड़ती ह;ै (103) “बरामिा” से अजभप्रते ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर खलु ा हो; (104) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी स े फ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसमें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै (105) "िलधारा" स ेएक प्राकृजतक नाली या रास्ट्ता अजभप्रेत ह ैिो तर्ू ानी िल को बहाकर ल ेिाता हो; इसमें एक कृजत्रम नाली भी िाजमल ह ैजिसे दकसी प्राकृजतक नाली को व्यवजस्ट्थत करके या उसका रास्ट्ता बिलकर बनाया गया हो, (i) "मुख्य िलधारा" से एक निी अजभप्रेत ह।ै (ii) "छोटी िलधारा" से एक नाला अजभप्रते ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (106) "जखड़की" स ेअजभप्रते ह ैबाहर की ओर खुलन ेवाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप से मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो; (107) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ैकोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरममत दकया िाता हो; (108) "गोिाम" (Warehouse) से अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करने का आिय हो; लेदकन इसमें िकु ान से िुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढंग से चलन ेके जलए इस्ट्तेमाल होने वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै (109) "वॉलिगं ्लटे र्ॉम"ड स ेअजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोने और उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटर्ॉमड; (110) इन उप-जनयमों म ेंप्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहा ँनहीं िी गई ह,ै दकन्तु अजधजनयम में िी गई ह,ै उनका वही अथ डहोगा िो अजधजनयम म ेंउनका ह;ै अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया 3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.—कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो। 4. भवन मिं रू ी पान ेकी प्रदक्रया. — (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पनु र्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत म ेंकोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और नलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाए ं (Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोडड के पंिीकृत अजभयंता/वास्ट्तुकार (Engineer/Architect) के माध्यम से दकया िाएगा: परंतु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोड ड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा: परंतु केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक, रक्षा समपिा (Director General, Defence Estate) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध में दििाजनिेि िारी कर सकेंगे। (2) केवल व े व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप स े वैध कब्ज़े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करन ेके पात्र ह।ैं ऐसे मामलों में िहाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो, या पुरानी ग्ाटं वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ांट की ितों का उल्लंघन हुआ हो, वहाँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्ांट की ितों के उल्लंघन को जनयजमत या मार् न कर दिया िाए। (3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह ेउन्ह ेंदकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोड डस ेसूचना प्राप्त होती ह।ै (4) जवकास प्रभार (या बोड डद्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह ेउन्ह ेंदकसी भी नाम स ेिाना िाता हो) िमा करन ेपर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 5. भवन आविे न र्ीस और लाग ू प्रभार. — (1) भवन आवेिन र्ीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक न े बोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन र्ीस का भुगतान कर दिया हो। (2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य र्ीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े से पहले नलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे। (3) यदि छत पर सौर ऊिा डप्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उसे लाग ू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार में प्रोत्साहन: 250 वग ड मीटर स े कम क्षेत्रर्ल वाल ेआवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के र्ोटोग्ार् िमा करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररर्ंड) का पात्र होगा। जवजभ्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोड डद्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा। (4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य अजधिासी अजधकारी से अनुमजत न ले ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य अजधिासी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी। 6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े .— भवन जनमाणड की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करत े समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल से नलाइन िमा दकए िाएंगे: (i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेज़; (ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond); (iii) स्ट्थल की र्ोटो। (iv) पहचान का प्रमाण/ पैन काडड / आधार काडड। (v) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो। 7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया. — (1) 'ओल्ड ग्ांट' (Old Grant) भूजम के मामले में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्ांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें से दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत:् - (i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लघं न करता हो; (ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो; (iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मागं ी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ समयक रूप से प्रस्ट्तुत न दकए गए हों; (iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोड डद्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो; (v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुचँ ने के जलए उस स्ट्थल से िड़ु ा हुआ कोई माग डया पगडंडी उस सड़क स ेन जमलती हो; या (vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो; (viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध में सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुििे का उल्लघं न करता हो; (ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान ेया िोबारा बनान ेका प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार से पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करने वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो; (x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 25 वगड मीटर से कम न हो; या (xi) दक यदि ्लॉट का आकार 250 वगड मीटर से अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न\वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै (4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होने की तारीख से वैध रहगे ी। (5) इमारत जनमाडण की मंज़रू ी को, मूल मंज़रू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वैधीकरण र्ीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पनु वैधीकरण के जलए आवेिन साि ेकागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा: (क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण र्ीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथडन में िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण काय डमंज़ूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण में दकया िाएगा। (6) भूखंड का न्यूनतम आकार 25 वगड मीटर स े कम नहीं होना चाजहए, बिते दक मौिूिा अजधकृत भवनों के जलए, जिनका भूखंड आकार 25 वग डमीटर से कम ह,ै यह प्रजतबंध लागू नहीं होगा। 8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).—एक बार िब योिनाओं की िाचं हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें नलाइन सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता है, और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पुनः नलाइन िमा कर सकता ह।ै 9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन ेकी आविे क की बाध्यता.—(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़ूरी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण कायड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाणड मान े िाएगँ े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण कायड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िये नहीं होगा। (3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो। 10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना. — (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करने के अपने आिय के संबंध में जबलल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य अजधिासी अजधकारी को सूचना िेगा। (2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम स ेिमा करेगा जिसने जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होन े की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए। 11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र. — काम परू ा होन ेकी सूचना जमलन ेपर, मुख्य अजधिासी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ेंजनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबलल्डंग का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो। 12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition). — (1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त / र्ीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा। (2) अनाजधकृत जनमाणड का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबधं नों म ें एर्एसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन य ेइन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं (3) िहाँ तक उन जनमाणड ों का संबधं ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करत े हैं, जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकते हैं, िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीर् (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन र्ीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह र्ीस छावनी बोड ड या िीओसी इन चीर् (िैसा भी लाग ू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 ज़ोलनगं 13. ज़ोलनगं .— (1) भवनों के जनमाणड को जवजनयजमत करने के प्रयोिन से, तथा सिस्त्र बलों और आम िनता के जलए एक िालीन और गररमापणू ड िीवन की आवश्यकताओं पर जवचार करत े हुए और उनम ेंसंतलु न बनाते हुए, ितोग छावनी को जनम्नजलजखत िोन म ेंजवभाजित दकया गया ह:ै - (क) िोन I: - इसमें सिर बािार (सवे संख्या 74), ितोग छावनी के अजधसूजचत नागररक क्षेत्र िाजमल ह।ैं (ख) िोन II: - वह समस्ट्त अन्य भूजम िो िोन-I में िाजमल नहीं ह,ै लेदकन जिसम ें ितोग छावनी के नागररक क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी पुराने अनुिान और पट्टे िाजमल ह।ैं (2) िोन-I. इस िोन में अजधसूजचत नागररक क्षेत्र के भीतर की समस्ट्त भूजम िाजमल ह।ै (क) स्ट्थल की आवश्यकताएँ. भूजम के दकसी भी टुकड़े का उपयोग भवन जनमाडण के स्ट्थल के रूप में तब तक नहीं दकया िाएगा, यदि सक्षम प्राजधकारी यह मानते ह ैंदक वह स्ट्थल अस्ट्वच्छ ह,ै या वहाँ िल जनकासी की उपयुि व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहाँ िल जनकासी की उपयुि व्यवस्ट्था करना संभव नहीं है; यदि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 प्रस्ट्ताजवत जनमाडण से प्राकृजतक िल मागों के बाजधत होन े की संभावना हो; या यदि वह स्ट्थल भूस्ट्खलन की िजृ ष्ट से संवेिनिील हो और जनमाडण के जलए असुरजक्षत हो। (ख) अनमु ये एर्.एस.आई.—भूखंड के आकार के आधार पर, अनमु ेय एर्एसआई नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी: ज़ोन 1 म ेंएर्.एस.आई. क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे र्ल (वग डमीटर म)ें एर्एसआई भूजम का अजधकतम कवरेि 1. 10 स े 25 वगड मीटर तक 2.50 90% 2. 25 स े अजधक 100 वग ड मीटर तक 2.50 90% 3. 100 स े अजधक 150 वगड मीटर तक 1.75 85% 4. 150 स े अजधक 250 वगड मीटर तक 1.75 80% 5. 250 स े अजधक 500 वगड मीटर तक 1.75 75% 6. 500 स े अजधक 1000 वगड मीटर तक 1.75 60% पार्किंग स्ट्थानों, जस्ट्टल्ट, पार्किंग के जलए उपयोग होने वाला बेसमेंट, सीदढयाँ, मिीन कक्ष इत्यादि िैसे क्षेत्रों को एर्एसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा, और उप-जनयम स.ं 35 में बताए गए एररया को एर्एसआई की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) आवासीय घनत्व (Tenement Density).— अगर भूखडं का आकार 25 वगड मीटर तक ह,ै तो 10 वगड मीटर से कम की कोई भी पृथक आवासीय इकाई नहीं बनायीं िा सकती, अगर भूखंड का आकार 25 स े 40 वगड मीटर के बीच ह,ै तो 20 वगड मीटर से कम की कोई भी पृथक आवासीय इकाई नहीं बनायीं िा सकती। (घ) भवन की ऊँचाई.— इस िोन म ेंआने वाल ेभवनों म ेंतल की न्यनू तमऔर अजधक स ेअजधक ऊँचाई क्रमिः 2.75 मीटर और 3.50 मीटर होगी; इसे तल की सतह से छत के सबसे जनचल े जहस्ट्से तक, यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स ेतक मापा िाएगा। साथ ही, सभी तरह के भूखंड में बने सभी भवनों की कुल ऊँचाई, भूजम के स्ट्तर से 15.55 मीटर से अजधक नहीं होगी; इसमें जस्ट्टल्ट तल और छत की ऊँचाई भी िाजमल ह।ै हालाँदक, जिमला जवकास योिना–2041 के अनुसार, जस्ट्टल्ट तल केवल उन सड़कों पर बनाने की अनुमजत ह ै जिनकी चौड़ाई न्यूनतम 3.00 मीटर हो। चूँदक ितोग छावनी (िोन-I) में सभी सड़कों की चौड़ाई 3.00 मीटर स े कम ह,ै इसजलए वहाँ जस्ट्टल्ट तल बनान े का जनयम लाग ू नहीं होगा। तिनुसार, िोन-I में भवनों की प्रभावी ऊँचाई भूजम के लेवल से 13.25 मीटर तक प्रजतबंजधत रहगे ी। (ङ) सरु क्षा कारणों स ेऊंचाई पर अजतररि प्रजतबधं . खडं 13(2)(घ) के अधीन सामान्य प्रावधानों के अजतररि, िोन-I में ए-1 रक्षा भूजम से सटी जवजिष्ट संपजत्तयों की ऊंचाई को लेकर एक अजतररि प्रजतबधं लगाया गया ह।ै प्राकृजतक ऊंचाई के लाभ को बनाए रखन े और ए-1 रक्षा भूजम में िश्ृ यता के िोजखमों को कम करन े के जलए, सवे सं.69 (परेड मिै ान सजहत खैबर बैरक) से सीधे सटी हुई संपजत्तयों पर भजवष्य में होने वाले सभी जनमाडण कायों के जलए भूजम के स्ट्तर से अजधकतम 7.5 मीटर की ऊंचाई लाग ूहोगी।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ये प्रजतबंध िोन-I में जनम्नजलजखत सवे संख्या वाली संपजत्तयों पर लाग ूहोते ह:ैं 74/3, 74/6, 74/7, 74/8 और 74/9। (च) मजं िलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या. िोन-I में सभी श्रेजणयों के ्लॉटों म ेंअनुमत मंजिलों की अजधकतम संख्या भूतल+2 या जस्ट्टल्ट+3 होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता ह ैऔर उसकी ऊंचाई 2.3 मीटर से अजधक नहीं होगी; और सबसे ऊपरी तल पर ढलान वाली छत (sloping roof) की अनुमजत होगी, जिसकी अजधकतम ररि ऊंचाई 2.75 मीटर और छत के दकनारे पर ऊंचाई िून्य होगी। (3) ज़ोन-2. — इस िोन म ेंजसजवल क्षेत्र के बाहर की सभी भूजम िाजमल ह ैं(इसमें जसजवल क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी ओिीबीएस और लीि/जनिी/फ्रीहोल्ड िमीन ें िाजमल ह)ैं । (क) स्ट्थल की आवश्यकता. दकसी भी भूजम के टुकड़े का उपयोग भवन जनमाडण के स्ट्थल के रूप म ेंतब तक नहीं दकया िाएगा, यदि सक्षम प्राजधकारी यह मानत े ह ैं दक वह स्ट्थल अस्ट्वच्छ ह,ै या वहां िल जनकासी की उपयुि व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहां िल जनकासी की उपयुि व्यवस्ट्था करना संभव नहीं है; अथवा यदि प्रस्ट्ताजवत जनमाडण से प्राकृजतक िल मागों के बाजधत होन े की संभावना हो; या यदि वह स्ट्थल भूस्ट्खलन की आिंका वाला क्षेत्र हो और जनमाडण के जलए असुरजक्षत हो। (ख) अनमु त एर्एसआई. भूखडं के आकार के आधार पर, अनुमत एर्एसआई नीचे िी गई ताजलका के अनुसार होगा: सारणी: ज़ोन 2 म ेंएर्.एस.आई. क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे र्ल (वग डमीटर म)ें एर्एसआई भूजम का अजधकतम कवरेि 1. 25 स े 100 वग ड मीटर तक 1.75 90% 2. 100 स े अजधक 150 वगड मीटर तक 1.75 85% 3. 150 स े अजधक 250 वगड मीटर तक 1.75 80% 4. 250 स े अजधक 500 वगड मीटर तक 1.75 75% 5. 500 स े अजधक 1000 वगड मीटर तक 1.75 60% 6. 1000 वगड मीटर स े अजधक 1.75 50% ताजलका में दिया गया एर्एसआई, पुराने अनुिान/पट्टे वाल ेस्ट्थानों पर केवल अजधकृत जनर्मतड क्षेत्र के जलए और भारत सरकार, रक्षा मत्रं ालय द्वारा समय-समय पर िारी मौिूिा भूजम नीजत के अनुसार ही लाग ूहोगा। उप-जनयम संख्या 35 म ेंपररभाजषत क्षेत्र को एर्एसआई की गणना म ेंिाजमल नहीं दकया िाएगा। पार्किंग , जस्ट्टल्ट, पार्किंग के जलए उपयोग होन े वाले बेसमेंट, सीदढयाँ, मिीन कक्ष आदि िैस े क्षेत्रों को एर्एसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा, जसवाय उन बंगलों के िो पुराने अनिु ानऔर पट्टे पर ह।ैं (ग) आवास घनत्व । यदि भूखंड का आकार 25 वगड मीटर तक ह,ै तो 10 वगड मीटर से कम की कोई भी स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनायी िा सकती ह।ै यदि भूखंड का आकार 25 से 40 वगड मीटर के बीच ह,ै तो 20 वग डमीटर स ेकम की कोई भी स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनायी िा सकती ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 (घ) भवन की ऊँचाई। इस िोन में आने वाल ेभवनों में तलों की न्यनू तम और अजधकतम ऊँचाई क्रमिः 2.75 मीटर और 3.50 मीटर होगी; इसे र्िड की सतह से छत के सबसे जनचल ेलबंि ुयानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स े तक मापा िाएगा। साथ ही, सभी भूखंड श्रेजणयों के सभी भवनों की कुल ऊँचाई, र्िड के स्ट्तर से 12.05 मीटर से अजधक नहीं होगी इसमें जस्ट्टल्ट और छत की ऊँचाई िाजमल ह।ै हालाँदक, जिमला जवकास योिना–2041 के अनुसार, जस्ट्टल्ट तल केवल उन सड़कों पर बनाने की अनुमजत ह ै जिनकी चौड़ाई न्यूनतम 3.00 मीटर हो। चूँदक ितोग छावनी (िोन-I) में सभी सड़कों की चौड़ाई 3.00 मीटर से कम ह,ै इसजलए वहाँ जस्ट्टल्ट तल बनाने का जनयम लागू नहीं होगा। तिनुसार, िोन-II में भवनों की प्रभावी ऊँचाई भूजम के लेवल से 9.75 मीटर तक प्रजतबंजधत रहगे ी। (च) अनमु त मजं िलों की अजधकतम सख्ं या। िोन-II में सभी श्रेणी के ्लॉटों में अनुमत तलों की अजधकतम संख्या भूतल+1 होगी । अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण 14. खलु ेस्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घरे े (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:- (1) सामन ेका सटे -बकै (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फ़ुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घरे े या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भवन के सामने वाले जहस्ट्से (front elevation) में बनी बाहरी सीदढयों को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें'सामने के सेट- बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामले म,ें सामने वाली चारिीवारी को 3 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट- बैक क्षेत्र के भीतर ही आगतं ुकों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।] (2) बगल और पीछे का सटे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) में जनधाडररत न्यनू तम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अजनवायड ह।ै इस खुल े स्ट्थान में सीदढयों, वषाड िल सचं यन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेज्टक टैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह;ै यदि यह खुला स्ट्थान 3 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरर् बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ेंिाजमल नहीं दकया िाएगा और य े सीदढयाँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इमारत के आग,े दकनारे और पीछे की तरर् खलु ी िगह छोड़न ेके प्रावधान नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगे: सारणी: न्यनू तम इमारत सटे बकै क्र.स.ं ्लॉट का आकार (वग डमीटर म)ें मीटर म ेंन्यनू तम सटे बकै आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1. 10 स े25 तक 1.00 0 0 0 2. 25 स े अजधक -100 तक 1.00 0 0 0 3. 100 स े अजधक -150 तक 1.00 0 0 0 4 150 स े अजधक -250 तक 2.00 1.50* 1.50* 1.50* 5. 250 स े अजधक -500 तक 3.00 2.00 2.00 2.00 6. 500 स े अजधक 5.00 3.00 3.00 2.00 उपयुडि ताजलका म ें बताए गए न्यूनतम भवन सेट-बैक के जनयम, *भवन के पनु र्नडमाडण जिसमें आस- पास की संपजत्तयों के साथ कोई साझा या सामान्य िीवार हो; और 'पुराने अनुिान'/'पट्टे' वाले स्ट्थानों पर धाररत संपजत्तयों के मामलों में लागू नहीं होंगे; साथ ही, भारत सरकार के रक्षा मंत्रालय द्वारा समय-समय पर िारी की गई मौिूिा भूजम नीजत के अनुसार हों। (3) आतं ररक खलु ी िगह - वरें टलिे न िाफ़्ट.—बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) की िगहों म ेंहवा के आवागमन (वेंरटलेिन) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आंतररक (आंगन) खलु ी िगहों की तरर् नहीं खुलत े ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलिे न िाफ़्ट की तरर् खोला िाएगा जिसका आकार नीचे िी गई सारणी म ें बताए गए मानों स े कम नहीं होना चाजहए: सारणी: वरें टलिे न िाफ़्ट का न्यनू तम आकार क्र.स.ं इमारत की ऊंचाई िाफ़्ट का आकार मीटर म ेंन्यनू तम एक जवमा (वग डमीटर म)ें (dimension) (मीटर म)ें 1. 9 तक 1.5 1.0 2. 9 स े अजधक 15.55 तक 3.0 1.2 15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें —परु ातत्व क्षेत्र में आने वाले ्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग से NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा। 16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊँचाई पर पाबदं िया.ँ —हवाई अड्डों के आस-पास बनन े वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ज़्यािा से ज़्यािा ऊँचाई का फ़ैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों से सलाह-मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों से 'अनापजत्त' (no-objection) लेनी होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 17. पार्किंग की िगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया' (भाग 3, अनुभाग 10.3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समय-समय पर बिलाव होते रहते ह।ैं इसमें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल है, िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन। (2) ये पार्किंग जनयम भवन ्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे। 18. मख्ु य इमारत का ल्लथं .—इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का ल्लथं आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट से पानी की जनकासी ठीक स ेहो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 0.45 मीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए। 19. अिं रूनी आगँ न का ल्लथं .—हर अंिरूनी आगँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊँचा बनाया िाएगा और वहाँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा। 20. रहन ेलायक कमरों का साइज़.—(1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रर्ल 9.50 वग डमीटर से कम नहीं होगा। (2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी। (3) िो कमरों वाल ेघर म,ें एक कमरा कम से कम 8.0 वगड मीटर का और िसू रा 7 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम से कम चौड़ाई 2.10 मीटर हो। 21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई.—(1) मानव जनवास के जलए बन े सभी कमरों की ऊँचाई, र्िड की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापन े पर, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (2) केंद्रीय रूप से वातानुकूजलत (सरें ली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊँचाई, फ़िड की सतह स े लेकर एयर कंडीिलनगं डक्ट या फ़ॉल्स सीललंग के सबसे जनचल े लबंि ुतक मापन े पर, 2.40 मीटर से कम नहीं होगी। (3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड ्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीच े जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.40 मीटर होगी। 22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.80 वग ड मीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.20 वग डमीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यनू तम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। (2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँचाई, फ़िड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचले लबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापन े पर, 2.20 मीटर से कम नहीं होगी। (3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में जनम्नजलजखत बातें होंगी: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खलु ती हो, और इसम ें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ेंकम से कम 0.20 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो; (ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धुलाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़ि ड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें ्लेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी से बनी हो; (घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फ़िड के स्ट्तर से कम स े कम 1.20 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी से दफ़जनि की गई हो;20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसमें फ़िड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर। (4) जिस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़े, जखड़की या अन्य खलु े जहस्ट्से के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकान े की िगह म ें नहीं खुलगे ा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े से उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह से बंि होगा। 23. रसोईघर (KITCHEN).— (1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रर्ल 4.50 वग डमीटर होगा और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइलनंग रूम) के रूप म ेंभी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रर्ल 7.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 2.10 मीटर होगी। (2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो र्ि डकी सतह स ेछत के सबस ेजनचल ेलबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्स ेतक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप म ेंउपयोग दकए िान ेवाले दकसी भी कमरे म ेंजनम्नजलजखत जविेषताए ंहोंगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31(4) के अनसु ार हो और िो सीध ेदकसी आतं ररक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खलु ती हो, न दक दकसी िाफ़्ट (shaft) की ओर; (ग) यदि पेंरी में अलग से व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोन े की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) से िुड़ा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह र्िड के स्ट्तर से कम से कम 1.20 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार की गई हो; (ङ) र्िड की सतह िल-अभेद्य होगी, और र्िड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्य रहन ेयोग्य कमरे की ओर। 24. परें ी (PANTRIES).— पेंरी में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगी: (1) र्िड का क्षेत्रर्ल 3.0 वग डमीटर से कम न हो और उसकी एक तरर् की न्यनू तम चौड़ाई 1.40 मीटर हो; (2) रसोई के बतडन धोने के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िुड़ा हो; (3) कमरा िीवारों/जवभािकों से जघरा होगा, जिनकी सतह र्ि ड के स्ट्तर से कम से कम 1.20 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई हो; (4) र्िड की सतह िल-अभेद्य होगी, और र्िड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै (2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.20 मीटर से कम नहीं होगी, (3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 26. मिे ानाइन फ्लोर. — (1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों म ें मंज़रू ी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों म ेंमेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रर्ल उस मंजज़ल के बन ेहुए क्षेत्रर्ल (built- up area) के 30 प्रजतित से ज़्यािा नहीं होगा। (2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.20 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.40 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) अन्य अपेक्षाऐं: मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै परंतु: (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन से बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एर्एसआई में िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एर्एसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 8.0 वग ड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै रोिनी और हवा के आने-िान े के मामले म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडड डके जहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आने- िाने में कोई रुकावट न आए; (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल म ें मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों में बिल िाए। 27. गरै ेि. — (1) जनिी गैरेि: ररहायिी इमारत म ें एक जनिी गैरेि का साइज़ 3.0 मीटर x 6.0 मीटर स े कम नहीं होगा। (2) वाजणजययक/सावडिजनक गैरेि: एक सावडिजनक गैरेि का साइज़ पाकड दकए िाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17 में बताई गई ह।ै (3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 4.0 मीटर होगी। (4) ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का ल्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा। (5) गैरेि को उस सड़क/गली की भवन लाइन स ेपीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िुड़ा हुआ ह,ै और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआने-िान े के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए। (6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स े िुड़ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरर् माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खलु ी िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगह म ें गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलन े वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ें बनाया िाएगा। 28. छत.—(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया के पाट ड 9 ्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं (3) बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी िे। (4) जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा। (5) भवन की छत को ढलान वाली छत के रूप में जडिाइन दकया िाएगा। यह जडिाइन पानी की प्रभावी जनकासी सुजनजश्चत करता ह,ै बर्ड िमा होने के िोजखम को कम करता ह ैऔर मौसमी वषाड या बर्डवारी के िौरान भवन की संरचनात्मक मिबूती को बनाए रखता ह।ै छत के बीच के जहस्ट्स ेकी अजधकतम ऊँचाई 2.75 मीटर से अजधक नहीं होगी और िल के बहाव और बर्ड हटाने को बेहतर बनाने के जलए ढलान 30° से 45° के बीच होगा। इसके अजतररि, छत के कुल क्षेत्रर्ल का एक-जतहाई जहस्ट्सा आसमान की ओर खुला रखा िा सकता है, जिससे वायु का आवागमन और प्राकृजतक प्रकाि जमल सके। छत बनाने की सामग्ी में जमट्टी की टाइलें, सीमेंट की टाइलें, गैल्वेनाइयड लोह ेकी चािरें, पत्थर की स्ट्लेट, या प्रबजलत कंक्रीट हो सकते ह;ैं ये सभी स्ट्थानीय िलवायु और मौसम की जस्ट्थजतयों के जलए उपयुि ह।ैं छत के जडिाइन म ें पयाडप्त गटर और पानी के पाइप िाजमल होंगे, तादक वषाड का िल नींव स े िरू बह िाए और छत पर पानी िमा न हो। 29. बेसमटें .—(1) बेसमेंट का जनमाडण जनधाडररत सेटबैक और जनयत भवन लाइनों के अंिर दकया िा सकता है, और भूतल पर अजधक स ेअजधक कवरेि की ितड के अधीन होंगे। बेसमेंट तल की अजधकतम संख्या एक हो सकती ह।ै (2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे जबलल्डंग के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा: (क) घर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोड़कर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखान े वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिलनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें; (घ) गाजड़यां पाकड करने की िगह। (3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथातड :- (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से में, फ़्लोर से लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.40 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आन-े िान े का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होंग े िो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वग ड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े 0.90 मीटर ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.20 मीटर ऊपर होगी। (घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न घसु े। (ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त सरु क्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करन े वाली छत ें R.C.C. िसै ी सामग्ी स,े या ऐसी सामग्ी से बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंज़ूरी िी िाती है, वहाँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रविे द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्ितड करेगा। बेसमेंट की छत में जथमबल्स (thimbles) लगाए िाएंग े और नक्ि े पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप स े ििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 100 वगड मीटर क्षेत्रर्ल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और र्ि डिल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्ह ेंइस तरह से जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान म ें रखा िाता ह ै और नमी से बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालने के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़ूर नहीं दकए िाएँगे, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न िे और सीवेि के वापस आन े या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़रू दकए िात े ह,ैं तो उन्ह ेंबेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षेत्रर्ल एर्एसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) में जगना िाएगा। बेसमेंट में बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एर्एसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट में दकचन मंज़ूर दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गसै का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आन-े िान े का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आने-िान े के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्ह ें बंि (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग से बचाव का काम कर सकें। यदि खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर दकया िा सकता ह,ै परंतु वहाँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) दर्स और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंट के मामले में, 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया' (समय-समय पर संिोजधत) म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आन े के जलए पयाडप्त सख्ं या में रास्ट्त ेउपलब्ध कराए िाएगँ े। 30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS). — (1) िहाँ भी जचमजनयाँ बनाई िाएँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों में आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनयाँ, फ़्ल,ू फ़्ल ूपाइप और भरट्ठयाँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी। (2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्स े से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड़ (ridge) स े कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहाँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै 31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न.—(1) इंसानों के रहने के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामने, पीछे या बगल की खुली िगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली िगह से सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम से कम चौड़ाई सभी दििाओं में 2.5 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामल े में जिनकी ऊंचाई 17.50 मीटर से ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ित ड भी लाग ू होगी दक 17.50 मीटर से ज़्यािा24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ऊंचाई होन े पर, हर 1 मीटर या उसके दकसी जहस्ट्स े की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खुली िगह की चौड़ाई म ें 0.20 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों म ें पहल े से ही 2.50 मीटर की खलु ी िगह मौिूि ह,ै वहाँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के जलए भी आधार वाली खलु ी िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी। (2) िहाँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरतें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन से परू ी नहीं होतीं, वहाँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंरटलेिन के ज़ररए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया, 2016' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII - जबलल्डंग सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूशूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप- जवजधयों के लागू होने के समय, 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया, 2016' के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा। (3) रहन ेलायक कमरे म ेंिरवाज़ों और दर्क्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत ेहुए, खुलन े वाली िगहों का कुल क्षेत्रर्ल कमरे के र्िड के क्षेत्रर्ल के 1/8th से कम नहीं होगा। (4) रसोईघर म ें िरवाज़ों और दर्क्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रर्ल रसोईघर के र्ि डके क्षेत्रर्ल के 1/6th से कम नहीं होगा। (5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्से की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.50 मीटर से ज़्यािा िरू न हो। (6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ कमरों से िुड़े ऐसे िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार से नहीं सटी होतीं, वहाँ यांजत्रक वेंरटलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया, 2016' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूशूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै 32. परै ापटे .—छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई परै ापेट िीवारें और हडैं रेल 1.00 मीटर से कम और 1.50 मीटर से ज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लागू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों से पहुचँ ा न िा सके। 33. बाउंड्री वॉल.—(1) मुख्य अजधिासी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सड़क के सेंटरलाइन स े 2.4 मीटर से ज़्यािा नहीं होगी। 34. जनकास अपक्षे ाऐं.—(1) सामान्य अपक्षे ाऐं: (क) इंसानों के रहने के जलए बनी हर इमारत में जनकलने के जलए अनेक जनकास होंग,े तादक आग लगने या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहाँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलन ेके रास्ट्त ेइस जहस्ट्से में बताई गई कम से कम ज़रूरतों को पूरा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं हैं। (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर से कम हो िाए। (ङ) जनकास साफ़ दिखाई िेन े चाजहए और जनकास तक पहुचँ न े के रास्ट्ते साफ़ तौर पर जचजननत और साइनेि से युि होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंगे और साफ़ तौर पर जचजननत होंगे; लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते में रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दर्र भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसाफ़ संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएगं े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचँ न े का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क से िुड़ती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ ने के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गज़ु रना पड़े, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में। (2) जनकास के प्रकार.—(क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंगे या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहाँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ैिो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और घूमने वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा। (3) जनकासों की सख्ं या और आकार: जवजभ्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िाने वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर से ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भडं ारण वाली िगहों के जलए 30.0 मीटर स ेज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक स ेज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के परू े क्षेत्र से पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ुसे जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6.00 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और फ़िड के क्षेत्रों में लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल जबलल्डंग कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत में दिए गए और 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.50 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स े दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल जबलल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै (4) िरवाज़.े —(क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या मागड म ें खुलगे ा, िो बाहर जनकलन ेका एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़े की चौड़ाई 1.00 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.00 मीटर से कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़े बाहर की ओर खुलेंग,े अथाडत कमरे स ेिरू ; लेदकन व ेदकसी भी जनकास माग डम ेंबाधा नहीं डालन े चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंलडंग की आवश्यक चौड़ाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल ेया सरकने वाले िरवाज़े नहीं लगाए िाएंगे।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) जनकास िरवाज़ा सीध े सीदढयों के ऊपर नहीं खलु ेगा। सीढी में हर िरवाज़ े पर, िरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम स े कम एक लैंलडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। ललैं डंग का स्ट्तर उस फ़ि ड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़े उस तरफ़ स े जबना दकसी चाबी के खोल े िा सकने चाजहए जिस तरफ़ स े उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल ेिरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी। (5) सीदढयाँ.—(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम से कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनमें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीध े बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु ेस्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खुल ेस्ट्थान की ओर खलु नी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परंतु फ़्लोर एररया 200 वग ड मीटर स े ज़्यािा न हो, इमारत की ऊँचाई 10.00 मीटर स ेज़्यािा न हो, और क्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौड़ाई से िड़ु ी अन्य सभी ित ें पूरी होती हों। ऐसे मामलों म,ें यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों; (ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यूजनट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम से कम एक तरर् बाहरी िीवार से सटी हो और िो परू ी तरह स ेबंि हों; (घ) अंिरूनी सीढी की कम से कम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनावटों की विह से सीढी की चौड़ाई कम नहीं होगी। (ङ) जबना नोलज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम से कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अंिरूनी सीदढयों के मामल ेमें। िसू री इमारतों के मामले में, सीढी के पायिान (tread) की न्यूनतम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दर्सलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामले में, सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले म ें 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) में राइज़र की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न े वाली रेललगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंद्र स े0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंलडंग के नीचे और सीढी के नीचे बन ेरास्ट्ते (passage) में जसर के ऊपर की िगह (headroom) कम से कम 2.20 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएँ (stairwell) में नहीं खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहाँ तक पहुचँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाल े लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर से छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकड़ने वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्ते (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाले 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर से उजचत ऊँचाई पर लगाए िाएंगे। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट से िुड़ी जबिली की रोिनी से रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलने के रास्ट्त े के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे होन े चाजहए। इन्ह ें इस तरह से जडज़ाइन दकया िाएगा दक फ़नीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल ेिाते समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडंग पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोड'ड लग ेहोंग,े िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बतान ेवाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामने और लैंलडंग के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम से कम 0.20 मीटर X 0.50 मीटर होगा। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िान े के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परंत ु वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलन ेके रास्ट्त ेहों, या दर्र बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए। (6) आग स े बचन ेके रास्ट्त ेया बाहरी सीदढयाँ. — (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालन े म ें लगने वाल े समय (evacuation time) की जगनती करते समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़े होंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (घ) आग से बचन े के रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्ते की तरफ़ खलु ता हो - उस िरवाज़े में आग स ेबचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ट्ते की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊँचाई कम से कम 0.90 मीटर होगी। (7) रैंप.—(क) जिन रैंप का ढलान 1 से 10 के बीच हो (इसस े ज़्यािा न हो), उन्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै ऐसे रैंप को सीदढयों से िुड़े सभी ज़रूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा - िैसे दक बंि िगह (enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िुड़े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंज़ूरी जमली हो और जिन पर पैर न दर्सल े(non-slipping materials)। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौड़ाई 2.00 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (8) गजलयारे (Corridors).— (क) अगर भवन 2 मंजज़ला ह ै और उसमें एक लाइन म ें बने घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 1.00 मीटर होंगी। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह से िुड़ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों म ें बन े िरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा। 35. एर्एसआई म ें िाजमल न होन े वाली िगह.ें —एर्एसआई की गणना म ें जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहाँ तक िाने वाले रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीचे फ़ि ड से उसकी ऊँचाई 1.50 मीटर से ज़्यािा न हो) । (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहाँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहाँ तक िान े वाले रास्ट्ते। (घ) बेसमेंट तल या तलों का वह जहस्ट्सा जिसका उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता है, परंत ु उसकी अजधकतम ऊँचाई 2.30 मीटर हो। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग तल का वह जहस्ट्सा, बिते वह िोनों ओर से खुला हो, और उसका उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता हो; इसकी भी अजधक से अजधक ऊँचाई 2.30 मीटर होगी। (च) गैर-गगनचुंबी भवनों के मामल े म,ें प्रत्येक ब्लॉक के जलए भतू ल या जस्ट्टल्ट पार्किंग तल पर नौकरों या पररचालकों के जलए स्नानगृह और फ्लि िौचालय, जिसका क्षेत्रर्ल 4.0 वग डमीटर स ेअजधक न हो। (छ) चौकीिार का बूथ, जिसका क्षेत्रर्ल 3.0 वग ड मीटर स े अजधक न हो, िो प्रवेि द्वार पर या भूखंड की चारिीवारी के अंिर बना हो, और जिसका उपयोग केवल सुरक्षा के जलए दकया िाता हो। (ि) भूतल या जस्ट्टल्ट पार्किंग तल पर केयरटेकर का बूथ या कमरा, जिसका क्षेत्रर्ल 6.0 वग डमीटर से अजधक न हो, बिते उसका उपयोग केवल सुरक्षा प्रयोिन के जलए दकया िाता हो। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 1.20 वगड मीटर से ज़्यािा न हो। (ञ) अटारी (छत के नीचे का कमरा) का वह जहस्ट्सा, बित ेवह पूरी तरह स ेछत की ढलान के अंिर हो, उसका उपयोग केवल सामान रखने के जलए दकया िाता हो और सबसे ऊँचे लबंि ुपर उसकी ऊँचाई 2.50 मीटर से अजधक न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन 36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ. — ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लाग ूहोते ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै ये जनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते। (1) साइट ्लालनगं . — सड़कों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल ्लान में सामग्ी के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत में दिव्यांग व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ ने का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ-साथ एक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 रैंप के ज़ररए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप म ेंहर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़े के सामने एक लैंलडंग होनी चाजहए। लैंलडंग का न्यूनतम साइज़ 1.0 x 2.0 मीटर होगा। (2) पहुचँ माग/डपिै ल माग.ड— ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरर्ेस पार्किंग स ेइमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ माग डकम से कम 1.80 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागिड िडन करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्ी से स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करने के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दर्जनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दर्सलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहाँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खान े चाजहए। (3) पार्किंग.—दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगँ :े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30.00 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरर्ेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.60 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत है, स्ट्पष्ट रूप से प्रिर्िडत की िाएगी। (घ) र्िड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को पूरा करते हों। (4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाऐं. — दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों में िी िाने वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी: (क) ल्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयाँ। (घ) जलफ़्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे। (5) ल्लथं लवे ल तक पहुचँ . — (क) भवन में प्रवेि करने के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दर्सलने स ेबचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचल े जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 स े ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.00 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरर् 0.80 मीटर ऊँची रेललगं (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आगे तक जनकली हुई होगी। रेललगं और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाज़े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर से कम नहीं होगी और सीढी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरर् भी, रैंप वाले रास्ट्त ेकी तरह ही, 0.8 मीटर ऊँची रेललगं लगान े की व्यवस्ट्था की िाएगी। (6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा. — दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम से, उस भवन के उपयोग स े संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी: (क) र्िड पर गाइड करन े वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँग े िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों। (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी। (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ेंकोई अंतर ह,ै तो वहाँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे। (7) सीदढया.ँ — खलु ी राइज़र वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। (8) जलफ़्ट.—िहाँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए कम से कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमिें न वही होंगे िो 'ब्यूरो फ़ इंजडयन स्ट्टैंडड'ड द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ़ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.00 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी। (ग) कंरोल पनै ल के पास, फ़िड के लवे ल स े0.90 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.80 मीटर x 2.00 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ट के परेिन से िड़ु ी िानकारी 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया' समय-समय पर सिं ोजधत के मुताजबक होगी, और इसकी जज़ममेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी। (9) टॉयलटे .— टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम से कम साइज़ 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) िरवाज़े का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में िीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़े/आड़े हडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी। (10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).—सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत स ेतरु ंत बाहर जनकलन ेके जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब तक र्ायर र्ाइटसड उन्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग स े सुरजक्षत सीढी की लैंलडंग पर एक रेफ्यिू एररया बनाया िा सकता है, िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एररया में िरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 mm चौड़ा हो और[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 1000 वगड मीटर और उससे बड़े ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्ललं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स ेिड़ु े प्रावधान 37. लडैं स्ट्केलपगं . — (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्पु हाउलसंग कॉम्लेक्स म ें नीचे िी गई सारणी के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पड़े लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल ेपड़े ों की सख्ं या। क्रम ्लॉट का क्षत्रे र्ल अपजे क्षत पड़े ों की सख्ं या सख्ं या (वग डमीटर) 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होन े चाजहए, जिनकी ऊँचाई 6.0 मीटर या उससे अजधक हो। 2 2001-12000 खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होन े चाजहए, जिनकी ऊँचाई 9.0 मीटर या उससे अजधक हो। 3 12000 स ेअजधक खुली िगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 12.0 मीटर या उससे अजधक हो। (2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी से अनुमोदित करवाना होगा। (3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (क) 500 वगड मीटर से बड़े आकार वाले प्रत्येक ्लॉट में कम से कम तीन पड़े लगाए िाने चाजहए। (ख) चुने गए पेड़ों की ऊँचाई 3.6 मीटर से अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवायु के अनुकूल होन े चाजहए। 38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ. — जचनाई, लकड़ी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और संरचनात्मक स्ट्टील से बन े नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनभु ाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा: (1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाँचवाँ संिोधन)" (2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार" अगस्ट्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाणड - अभ्यास संजहता (िसू रा सिं ोधन)"32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरममत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि" (7) भूस्ट्खलन के खतरे से सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए दििाजनििे : भाग 2 ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों में भस्ट्ू खलन-खतरा ज़ोलनंग मैप तैयार करन े के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोलनंग। (8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए। 39. सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ँ—(1) सामग्ी और कारीगरी की गणु वत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर जहमाचल प्रििे के लोक जनमाडण जवभाग, भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर संिोजधत के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयाँ और सुरक्षा' में िाजमल ह।ै (ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाणड और मरममत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे स े िुड़े होन े चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ले सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचले स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसम ें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली में बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिगे ा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकते ह।ैं (2) नई सामग्ी और जडज़ाइन पिजतया ँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39(1) में जविेष रूप से जनधाडररत नहीं ह;ै परंतु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्ी, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनरूु प ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या कायड अपने इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सरु क्षा के मामले म,ें उप-जनयमों में जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो। 40. जवद्यतु सवे ाएँ.—जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का कायड 'नेिनल जबलल्डंग कोड फ़ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाएँ), अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिलनंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय.—(1) कॉमपक्ै ट फ्लोरोसटें लपैं और इलजे क्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलक्े रॉजनक चोक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों म ेंनए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करते समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलक्े रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेन े के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा। (2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहाँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्ाम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर स े कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षेत्र का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचनन होना चाजहए। (3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाले इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै (4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर- अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े हैं; (ख) सभी अस्ट्पताल और न्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंक्वेट हॉल; (घ) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 500 वगड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन; (च) 500 वगड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय; (5) नए भवनों पर र्-जग्ड रूर्-टॉप सोलर पावर ्लाटं .—250 वग ड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत है, उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूर्-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिा ड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 42. सतत कूललगं और ऊिा डसरं क्षण के उपाय। (1) पजै सव जडिाइन का एकीकरण। नए जसरे स े बनाए िान े वाल े सभी भवनों में पैजसव जडिाइन के तत्वों को िाजमल दकया िाना चाजहए, िैसे: (क) क्रॉस-वरें टलिे न (वायु के आर-पार आन-े िाने) की व्यवस्ट्था। (ख) धूप से बचान े वाले उपकरणों, िैसे छज्ज,े लूवसड और बरामिों का उपयोग। (ग) दिन के प्रकाि और प्राकृजतक कूललंग के जलए भवन के अजभजवन्यास (orientation) को अनुकूजलत करना। इन जविेषताओं को मंिरू ी के जलए िमा दकए गए वास्ट्तुकला जचत्रों में ििाडया िाना अजनवाय डह।ै (2) ताप -रोधी छत की आवश्यकता। 100 वगड मीटर से अजधक छत क्षेत्र वाल ेसभी भवनों को, भीतर के तापमान को कम करने और ऊिाड िक्षता में सुधार करने के जलए, उच्च सोलर ररफ्लेजक्टव इंडेक्स (SRI) वाली कोरटंग लगानी होगी या ईसीएसबीसी 2024 जवजनिेिों के अनुरूप ताप- रोधी सामग्ी का उपयोग करना होगा। (3) रटकाऊ जनमाणड सामग्ी। पयाडवरण के अनुकूल और कम ऊिाड खपत करन े वाली सामजग्यों िसै े कोयल े की राख की ईंटें, वाजतत (एरेटेड) कंक्रीट ब्लॉक और स्ट्थानीय रूप से उपलब्ध पत्थरों के उपयोग को प्रोत्साजहत दकया िाता ह।ै भवन जनमाडताओं को अपन े आवेिनों में संरचनात्मक और गरै -संरचनात्मक तत्वों के जलए सामग्ी की बनावट घोजषत करनी ही होगी। (4) न्यनू तम ऊिा डप्रििनड अनपु ालन। 1दकलो वाट या उससे अजधक के कनेक्टेड लोड वाले सभी गैर-आवासीय भवनों को ईसीएसबीसी 2024 के प्रावधानों का अनुपालन करना होगा, जिसमें िाजमल ह:ैं (क) कुिल एचवीएसी प्रणाली (न्यूनतम3-स्ट्टार मल्ू यांकन)। (ख) स्ट्वचाजलत लाइरटंग जनयंत्रण। (ग) अजनवायड भवन आवरण प्रििनड मानिंड। (5) ताप-रोध के जलए वनस्ट्पतीय बर्र। िहरी ऊष्मा द्वीप प्रभावों के असर स े जनपटन े और आस-पास के माहौल को ठंडा रखने के जलए: (क) 500 वग ड मीटर या उसस े बड़े सभी भूखंड के स्ट्वाजमयों को अपने भूखडं के क्षेत्रर्ल का 1/10वां जहस्ट्सा स्ट्थानीय प्रिाजतयों के छायािार वृक्ष लगान े के जलए आरजक्षत रखना अजनवायड होगा। (ख) जिन भवनों की छत का क्षेत्रर्ल 200 वग ड मीटर या उससे अजधक ह,ै उनके जलए हररत छत या छत पर बगीचा बनाना अजनवायड बनाया िाएगा। 43. भवन की जबिली स ेसरु क्षा (Lightning Protection).—दकसी भवन के जलए जबिली स ेसुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डंग कोड र् इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी। 44. ्ललं बगं सवे ाएँ.—िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्त ड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल जबलल्डंग कोड र् इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग IX (्लंलबंग सेवाएँ), अनुभाग - 1 (िल आपूर्तड), अनभु ाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी। 45. इमारत म ें पानी की स्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएगँ ी, और िैसा दक समय-समय पर सिं ोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर घर के जलए पाँच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 (2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाल ेलोगों की रोज़ की ज़रूरत ें पूरी करने के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम से कम इंतज़ाम इस तरह स ेदकया िाना चाजहए: सारणी: घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएँ क्र०स०ं फ़्लोरों की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता उन िगहों के जलए जिन्ह ेंरहन ेके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता ह ैऔर िहाँ आम सुजवधाएँ ह ैं 1 फ़्लोर 1 कुछ नहीं 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास फ्लैट या ब्लॉक के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े पररसरों के जलए 3 मंजज़ल 1 कुछ नहीं 4 मंजज़ल 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास रट्पणी: 1. यदि पररसर, पररसर के सामन ेसड़क के स्ट्तर स ेऊँची िगह पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल पर भी ऊपरी मंजज़लों की तरह ही भडं ारण की व्यवस्ट्था की िाएगी। 2. उपरोि भडं ारण को स्ट्थाजपत करने की मंज़रू ी इस ित ड पर िी िा सकती ह ैदक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेलू भडं ारण, नीच े दिए गए पैमाने के अनुसार डाउन-टेक दर्रटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण से कम न हो। - डाउन-टेक नल :70 लीटर प्रत्येक - िॉवर :135 लीटर प्रत्येक - बाथटब :200 लीटर प्रत्येक 46. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.—(1) 400 वग ड मीटर और उससे बड़े भूखडं ों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा। (2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषाड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 250 वग डमीटर या उससे अजधक ह।ै (3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों में तूर्ानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पुनभडरण कुओं में वषा ड िल एकत्र करने के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लाग ूहोंगे। (4) भूिल जनष्कषडण सरं चनाओं की जड्रललंग, सफ़ाई, जनमाडण या िीणोिार से संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव डअनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै (5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रललंग, सफ़ाई, बोररंग और पपं ों की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललंग गजतजवजध न की िाए, और उल्लघं न करने वालों के जवरुि कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूशूबवेल को सील करने और चालू ट्यूशूबवले की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा। 47. सैजनटरी दर्रटंग्स की अपक्षे ाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन े के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामल े म ें जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँग े िहाँ भूखंड का आकार 500 वग ड मीटर से अजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा: (क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) में सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाल े जसस्ट्टन ड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ेंिौचालय फ्लि करने के जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पररसर से न्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उसस े अजधक ह।ै (2) जवजभ्न प्रकार के उपयोग वाल ेभवनों के जलए सैजनटरी दर्रटंग्स और स्ट्थापनाएँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी। अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न 48. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause). — िहाँ भी कोई मौिूिा स्ट्वीकृत ढाँचा/भवन ह ै िो कवरेि और एर्एआर/एर्एसआई आदि स े अजधक ह,ै वहाँ इन उप-जनयमों के लाग ू होन े स े पहल े मलू ढाँच े को िी गई मंिरू ी के अनुसार उसे दर्र स ेबनाने की अनुमजत िी िाएगी। 49. िंड.—कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता ह,ै वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िडं नीय होगा। 50. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.—इसमें जनजहत दकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम 2006 और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ेंहोंगे। िहाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्प्न होती है, वहाँ अजधजनयम ही लाग ूहोगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लागू करन े के प्रयोिन से उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ेंसमय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ित ेंही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं [र्ा. स.ं छा०प०ि०/7/बी.बी.एल./खंड.VI/एर्.एम.एस.-2543/] जनिांत गु् ता, भा.र.सं.स.े मुख्य अजधिाषी अजधकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय ितोग छावनी, जिमला- 171008 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ितोग छावनी के रोड/गली ____________, सवे/GLR सवे संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के ्लॉट संख्या ________________ पर/म,ें भवन संख्या ______________ का जनमाडण/पुनर्नडमाडण या उसमें िोड़/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता ह ँ दक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्ततु दकए गए भवन के नक्िे उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपक्षे ाओं का पालन करत े ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन म ेंसमयक रूप से िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाडण के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नाते, यह प्रमाजणत करता ह ँ दक दकए गए िोड़/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को परू ा करते ह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत, र्ुरटंग, नींव आदि से िुड़े ऐसे सभी बिलाव और मरममत काय,ड भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वाराe-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय ितोग छावनी, जिमला- 171008 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक भवन संख्या _______________ (्लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सड़क / गली ____________, सवे / GLR सवे संख्या ______________ पर जस्ट्थत) में जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़ / बिलाव का काय ड मेरे पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा। म ैं यह भी प्रमाजणत करता ह ँ दक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड की कारीगरी, भवन आविे न के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह कायड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनसु ार दकया िाएगा। मैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उत्तरिायी रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 प्ररूप ग: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपये के गरै -न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना है, िो िपथ आयिु /प्रथम श्रणे ी मजिस्ट्रेट द्वारा समयक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ेंइसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, ितोग छावनी के _________________ क्षेत्र में जस्ट्थत ्लॉट संख्या ________ के संबंध म,ें सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक ने बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ैदक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक न ेसक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त डकरन ेके जलए आगे भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्त ड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप म ेंप्रस्ट्ततु दकए िा सकत े ह—ैं जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करन े की आवश्यकता पड़े। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ै और यह िाजयत्व लेता ह ै दक वह प्राजधकारी की पणू ड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड म ें जितनी भी रकम का भगु तान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भगु तान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आग े यह वचन िेत े ह ैं और सहमजत व्यि करते ह ैं दक व े सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्त ड करेंगे जिसका भुगतान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड़ सकता ह;ै इसके अजतररि, वे प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करन े का वचन िेते हैं, िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ें ऐस ेदकसी मामल े की परै वी (बचाव) करन े हते ु वहन करने पड़ सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ैदक ्लॉट की अनमु त सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरममत/क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बसे मेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक न े इस तारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपन ेहस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह: (1) _______________ (2) _______________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप घ: काय डआरंभ करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय ितोग छावनी, जिमला- 171008 महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक सवे संख्या _____________, ितोग छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ में जनमाडण / पुनर्नडमाणड या िोड़ / बिलाव का काम ____________ को आरंभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर के पयवड ेक्षण म ेंऔर स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों में) आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्कायाडलय ितोग छावनी, जिमला- 171008 महोिय/महोिया, 1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक ________________ (पता) पर भवन का जनमाडण/पुनर्नमड ाडण, अथवा भवन में िोड़/बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण में दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पणू डतः अनरूु प ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी सतं ुजष्ट के अनुसार परू ा दकया गया है, तथा इसम ें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणतड ः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्त ड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणडतः उपयिु ह,ै जिसके जलए इसका जनमाणड /पनु र्नडमाडण, अथवा इसम ेंबिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै 2. प्रमाण-पत्र: 2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक भवन/भवनों का जनमाणड स्ट्वीकृत योिना और सरं चनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों म ें जनर्िष्टड संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै 2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पनु चडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै 2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण कायड हमारी िेखरेख और मागडििडन में दकया गया ह,ै तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पणू डतः अनुरूप ह।ै 3. भवन में प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै 4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि म ेंदकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप च: भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोरटस के संिभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थ—े का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ै दक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की स्ट्वच्छ एव ं स्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ें भवन उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इस े अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै परू े हुए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षत्रे र्ल सजहत प्रत्यके ब्लॉक का सजं क्षप्त जववरण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य अजधिासी अजधकारी ितोग छावनी[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 43 MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 30th July, 2026 S.R.O. 27(E).—The following draft of the Jutogh Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of Home Department Military, notification number 9219 dated the 27th March, 1933, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Jutogh and on the website Jutogh.cantt.gov.in. Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Jutogh or at e-mail address: ceojuto-stats@nic.in.44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] The Draft of the Jutogh Cantonment Building Bye-Laws, 2026 CHAPTER I GENERAL 1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT. (1) These Bye-Laws shall be called the Jutogh Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) These Bye-Laws shall apply to the whole area of Jutogh Cantonment except Govt. building situated within the area of Jutogh Cantonment. (3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government. 2. DEFINITIONS: In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires: (1) "Access" means a clear approach to a plot or a building; (2) "Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc; (3) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time; (4) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building; (5) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space; (6) "Alteration of a building" means, - (a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or (b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms. (c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms; (7) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suite, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified; (8) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 45 (9) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time; (10) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building; (11) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act; (12) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972; (13) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc., which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose; (14) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer; (15) "Attic" means a space or room just below the pitched roof of a building. It is usually located above the ceiling of the top floor and within the sloping roof; (16) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place; (17) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment; (18) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building. (19) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level; (20) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006; (21) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter; (22) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street, the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building; (23) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme; (24) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws; (25) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations; (26) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant/ leasehold bungalows; (27) "Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority. (28) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partitions; (29) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance; (30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor; (31) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006; (32) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used for the whole or substantial part of building for commercial purposes; (33) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling; (34) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence; (35) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues; (36) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-section (1) of section 46 of the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47 (37) "Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design; (38) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets; (39) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (40) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level; (41) "Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/ partitions not more than 1500 millimetres apart; (42) "Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following: (a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like; (b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like; (c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases, areas covered by sunshade and the like; (43) "Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it; (44) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water; (45) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose; (46) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs; (47) “Demolished” means total dismantling of an existing building; (48) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time;48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (49) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws; (50) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety. (a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes. (b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire- resistant wall or bridge connecting two buildings. (c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way; (51) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings; (52) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building; (53) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards; (54) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e. FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot area (55) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e. FSI = Total covered area of all floors Plot area (56) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel; (57) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area; (58) "Foundation" means that part of the structure which is below the lowermost floor[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49 and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the superstructure to the ground; (59) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road; (60) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/ streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets; (61) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e. Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area (62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.; (63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles; (64) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts; (65) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members; (66) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not includes bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during an extended period; (67) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface; (68) "Internal Wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 millimetres brickwork in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness; (69) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1500 millimetres in height which may be adopted or constructed for storage purpose; (70) "Marginal Distance /Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (71) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar; (72) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below; (73) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation; (74) "Material Alteration" means a change of use in building materials in any existing building; (75) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (76) "Occupancy" means the function or use of the building; (77) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, Dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly; (78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1500 millimetres in height; (79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park a vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles; (80) "Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height; (81) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.; (82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together; (83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground; (84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51 (85) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles; (86) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation; (87) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose; (88) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws: (a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of (i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or (ii) a parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1500 millimetres and width of the cornice or chajja shall not be more than 750 millimetres; (b) Repairing of a staircase; (c) Whitewashing or painting; (d) Re-flooring of the surface of an existing floor; (e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof; (f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; (g) Plastering and Patch work; (h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) Replacing of fallen bricks or stones; (j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services; (k) Repairing of boundary wall; (l) Installation of air conditioner/ water tank/ solar plants/ solar water heater.... etc.; (89) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it; (90) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not,52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way; (91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street; (92) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries; (93) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney; (94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside; (95) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work; (96) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006; (97) "Sunshade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain; (98) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass. (99) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.; (100) "To erect or Re-erect" means (a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not; (b) To re-erect any building of which portions have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage; (c) Conversion from one occupancy to another; (d) To carry out alterations; (e) To add to a storey/storeys;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 (101) "Total Floor Area" means the area of all floors of the building including habitable, basement and mezzanine floor; (102) "Travel distanc'e ” means the distance an occupant has to travel to reach the exit; (103) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside; (104) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom; (105) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel, (i) "Major Water Course" means a river. (ii) "Minor Water Course" means a nallah. (106) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress; (107) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired; (108) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop; (109) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.; (110) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meaning as assigned to them in the Act. CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRED. No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, on the e-Chhawani portal through Cantonment Board registered engineers/ architects: Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Provided further that the Central Government or Director General Defence Estates may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose. (2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/ alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Cantonment Board. (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. (1) Building Application Fees. The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges. The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority. (3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rainwater Harvesting is proposed and implemented. For construction of residential or commercial or any building less than 250 square metres, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/ or Rainwater Harvesting, he/she shall be eligible for refund of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/ or Rainwater Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of building shall be decided by the Board by resolution. (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. The following documents shall be submitted online on the e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction: (i) Proof of ownership /HOR/Lessee/Successor/legal rights document. (ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority. (iii) Photographs of site. (iv) Proof of identity/PAN Card/Aadhaar Card (v) Any Other document as approved by the Competent Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the leasehold rights/ terms and the land policies of Ministry of Defence. (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:- (i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws; (iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished; (iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act; (v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board; (vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or (vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act; (viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; (ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.; (x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 25 square metres; or (xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation\Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 250 square metres. (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction. (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents:56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (a) Original sanctioned plan. (b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time. (c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction. (d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority. (6) Minimum size of the plot shall not be less than 25 square metres provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 25 square metres, the said restriction shall not apply. 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under above Bye Laws, no compensation/damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. (1) On the issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of the work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. (1) The Cantonment Board may by resolution decide a formula to calculate quantum of penalty/ fees for regularization of unauthorized construction. (2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set- backs, and Ground Coverage. (3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to the Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC- in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government. CHAPTER III ZONING 13. ZONING. (1) Jutogh Cantonment is divided into following zones for the purpose of regulation of construction of buildings, considering and balancing the requirement of the armed forces and general public for a decent and dignified living: - (a) Zone I: - This would include notified civil areas of Sadar Bazar (Sy. No. 74) Jutogh Cantonment. (b) Zone II: - All other land not included in Zone -I but inclusive of all OGs and leases situated outside civil area of Jutogh Cantonment. (2) ZONE-I. The Zone comprises all lands within the notified civil area. (a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained, if the proposed construction is likely to restrict natural water channels, or if the site is prone to landslides and is unsafe for construction. (b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone I Sr. Area of plot in square FSI Maximum No. metres. Ground Coverage 1 10 up to 25 2.50 90% 2 Above 25 up to 100 2.50 90% 3 Above 100 up to 150 1.75 85% 4 Above 150 up to 250 1.75 80%58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 5 Above 250 up to 500 1.75 75% 6 Above 500 up to 1000 1.75 60% 7 Above 1000 1.75 50% Areas such as parking spaces, stilt, basement use for parking, staircases, machine room etc. shall be excluded from the FSI calculation and area as defined in Bye-Laws No. 35 shall not be included in FSI calculation. (c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit of less than 10 square metres can be constructed if the plot size is up to 25 square metres. No independent dwelling unit of less than 20 square metres can be constructed if the plot size measures between 25 to 40 square metres. (d) BUILDING HEIGHT. Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be 2.75 metres and 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15.55 metres from ground level including height of stilt floor and roof. However, as per the Shimla Development Plan–2041, stilt floors are permissible only on roads having a minimum width of 3.00 metres. Since in Jutogh Cantonment (Zone-I) all roads are less than 3.00 metres in width, the provision of stilt floors shall not be applicable. Accordingly, the effective height will be restricted in Zone-I to 13.25 metres from ground level. (e) ADDITIONAL HEIGHT RESTRICTION FOR SECURITY REASONS. In addition to the general provisions under clause 13(2)(d) an additional height restriction imposed on specific properties in Zone-I contiguous to A-1 Defence Land. To preserve the natural elevation advantage and mitigate visibility risks into A-1 Defence Land, a maximum building height of 7.5 meters from ground level shall be applicable to all future constructions on properties directly abutting Survey No.69 (Khyber Barracks including Parade Ground). These restrictions apply to the following properties having Survey Numbers: 74/3, 74/6, 74/7, 74/8 and 74/9 in Zone-I. (f) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone- I shall be G+2 or Stilt+3 if stilt is used for parking and does not exceed a height of 2.3 metres and at the top floor sloping roof with maximum ridge height 2.75 metre and zero at eaves shall be allowed. (3) ZONE-II. The Zone comprises all lands outside civil area. (inclusive of all OGBs and leases/private/freehold situated outside civil area). (a) REQUIREMENT OF SITE. No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained, if the proposed construction is likely to restrict natural water channels, or if[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 the site is prone to landslides and is unsafe for construction. (b) PERMISSIBLE FSI. The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone II Sr. Area of plot in square FSI Maximum Ground No. metres. Coverage 1 25 up to 100 1.75 90% 2 Above 100 up to 150 1.75 85% 3 Above 150 up to 250 1.75 80% 4 Above 250 up to 500 1.75 75% 5 Above 500 up to 1000 1.75 60% 6 Above 1000 1.75 50% The FSI provided in table shall be applicable to old grant/lease sites only for the authorized built up area and as per prevailing Land Policy of the Govt. of India, Ministry of Defence issued time to time. Area as defined in Bye-Laws No. 35 shall not be included in FSI calculation. Areas such as parking spaces, stilt, basement use for parking, staircases, machine room etc. shall be excluded from the FSI calculation except of Bungalow held on old grant and lease hold. (c) TENEMENT DENSITY. No independent dwelling unit of less than 10 square metres can be constructed if the plot size is up to 25 square metres. No independent dwelling unit of less than 20 square metres can be constructed if the plot size between 25 to 40 square metres. (d) BUILDING HEIGHT. Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be 2.75 metres and 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 12.05 metres from floor level including height of the stilt and roof. However, as per the Shimla Development Plan–2041, stilt floors are permissible only on roads having a minimum width of 3.00 metres. Since in Jutogh Cantonment (Zone-II) all roads are less than 3.00 metres in width, the provision of stilt floors shall not be applicable. Accordingly, the effective height will be restricted in Zone-II to 9.75 metres from ground level. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE. The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone- II shall be G+1.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION 14. OPEN SPACES/SET BACKS. The building envelop shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks: - (1) FRONT SETBACK: (a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall. (b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation. (c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot. (d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 3 metres to accommodate visitor parking within setback area. (2) SIDE AND REAR SETBACK: (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.00 m wherein parking of vehicles is allowed. (b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. (c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below: Table : Minimum Building Setback S.No. Plot size (in Minimum Setback (in meters) square metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 10 up to 25 1.00 0 0 0 2 Above 25 up to 100 1.00 0 0 0 3 Above 100 up to 150 1.00 0 0 0 4 Above 150 up to 250 2.00 1.50* 1.50* 1.50* 5 Above 250 up to 500 3.00 2.00 2.00 2.00 6 Above 500 5.00 3.00 3.00 2.00 The above minimum building set back as mentioned in Table above shall not be applicable in case of*Re-erections of Building involving joint or common wall with adjacent properties and properties held on old grant/lease sites and as[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 per prevailing Land Policy of the Govt. of India, Ministry of Defence issued time to time. (3) INTERIOR OPEN SPACE – VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below: Table : Minimum Size of Ventilation Shaft S. Building height in Size of shaft in Minimum one No. metres. square metres. dimension in metres. 1 Up to 9 1.5 1.0 2 Above 9 up to 15.55 3.0 1.2 15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE: For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted. 16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities. 17. PARKING SPACE. (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Part 3, section 10.3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle. (2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING. The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metres. 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 metres above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. (1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 square metres. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres. (3) In a two-room tenement, one shall be not less than 8.0 square metres and other 7 square metres with a minimum width of 2.10 meter. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling. (3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 m. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.40 m. 22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.20 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metres. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. (2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.20 metres. (3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall: (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.20 square metres; (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor; (c) have the platform and/or seat made of watertight non-absorbent material; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.20 metre above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room; (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN. (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.50 square metres and the minimum width of a side shall be 1.50 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.50 square metres and the minimum width of a side shall be 2.10 metres. (2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres. (3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have: (a) a height of not less than 2.75 metres; (b) a window the size of which shall be subject to Bye-Laws No. 31 (4) opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall laid directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.20 metre above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room; 24. PANTRIES. Pantries shall have,- (1) a floor area of not less than 3.0 square metres and a minimum width of a side shall be 1.40 metres; (2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe. (3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.20 metre above the floor level. (4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 25. LOFT. (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only. (2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.20 metres, (3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance; 26. MEZZANINE FLOOR. (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 30% of the built-up area of that floor. (2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.40 metres. (3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that: (a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI. (b) In case the size of mezzanine floor is 8.0 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. (e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments. 27. GARAGE. (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. (2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye- Laws No. 17. (3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 4.0 metres. (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metres above the surrounding ground level. (5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections. 28. ROOF: (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 (5) The roof of the building shall be designed as a sloping roof. This design ensures effective water drainage, minimizes the risk of snow accumulation, and maintains the structural integrity of the building during seasonal rainfall or snowfall. The maximum height of the roof at the center shall not exceed 2.75 meters, and the slope shall be between 30° and 45° to optimize water runoff and snow shedding. Additionally, up to one-third of the roof area may be kept open to the sky, allowing for ventilation and natural light. The roofing materials shall include clay tiles, cement tiles, galvanized iron sheets, stone slates, or reinforced concrete, all of which are suitable for the local climate and weather conditions. The roof design shall incorporate adequate gutters and downspouts to direct rainwater away from the foundation, ensuring no water accumulation on the roof. 29. BASEMENTS: (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. The maximum number of basement floors to be allowed is one. (2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for: (a) storage of household or other goods except inflammable materials; (b) strong room, bank cellars etc.; (c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building; (d) parking spaces. (3) Basements shall have the following requirements, namely:- (a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling. (b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area. (c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metres and the maximum 1.20 metres above the average surrounding ground level. (d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. (e) The basement shall not be partitioned. (f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] of such material which will provide resistance against fire for at least two hours. (g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 100 square metres of basement area or part thereof shall be provided. (h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given. (i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided. (j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations. (k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used. (l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision. (m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India. 30. CHIMNEYS. (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths. (2) The chimneys shall be built at least 0.90 metres above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 2.5 metres in case of buildings not more than 17.50 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.20 metres per every meter height or part thereof beyond 17.50 metres. However, in case of buildings already constructed with 2.50 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2016 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, 2016 shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, 2016 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS. Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.00 metres and not more than 1.50 metres in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase. 33. BOUNDARY WALL. (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.4 metres above the centerline of the street.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 34. EXIT REQUIREMENTS. (1) General requirements: (a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape occupants in case of fire or other emergency. (b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use. (c) All exits shall be free of obstructions. (d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required. (e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned. (f) All exit ways shall be properly illuminated. (g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way. (h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required. (i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street. (j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings. (2) Types of Exits. (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building. (b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and (c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits. (3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. (a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located so the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.0 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.00 metres. (b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time. (c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 meter shall be as per the National Building Code amended from time to time. (4) Doorways. (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress: (b) No exit doorway shall be less than 1.00 metres in width. Doorways shall be not less than 2.00 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metres wide. (c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metres. Overhead or sliding doors shall not be installed. (d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. (e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key. (f) Revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway. (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 200 square metres and height of building does not exceed 10.00 metre and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building. (b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed; (d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase. (e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping. (f) The maximum height of riser shall be 190 millimetre in the case of residential buildings and 150 millimeter in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight. (g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 meters from the centre of the tread; (h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.20 meters. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase. (i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase. (j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby. (k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level. (l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase. (m) Lift shall not open in staircase landing. (n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase. (o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft. (p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye-Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 meter X 0.50 meter. (q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs. (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building. (b) All fire escapes shall be directly connected to the ground. (c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. (d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance. (e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. (f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75-metre-wide with 250- millimeter treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight. (g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 meter. (7) Ramps. (a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non slipping materials. (b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.00 metres; (c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp; (d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place. (8) Corridors. (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 meters in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.00 meter. (b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two stair cases. 35. NON-FSI SPACES. The following shall not be included in FSI calculation: (a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features and elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.50 metre).72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking. (c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking. (d) Area of the basement floor or floors used for parking, subject to a maximum height of 2.30 metres. (e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking, also subject to a maximum height of 2.30 metres. (f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor, not exceeding 4.0 square metres in area. (g) Watchman booth, not exceeding 3.0 square metres in area, located at the entrance or within the plot boundary, and used solely for security purposes. (h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor, not exceeding 6.0 square metres in area, provided it is used exclusively for security or maintenance purposes. (i) One toilet in each floor not exceeding 1.20 square metres. (j) Area of the attic provided it lies wholly within the roof slope, is used only for storage, and the height at the highest point does not exceed 2.50 metres. CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences. (1) Site planning. Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9-metre run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 x 2.0 metre. (2) Access path/Walk way. Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80-metre-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level. (3) Parking. For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made: (a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.00 metre from building entrance. (b) The width of parking bay shall be minimum 3.60 metres. (c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed. (d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements. The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows: (a) Approach to plinth level. (b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled. (c) Stair-ways. (d) Lift. (e) Toilet. (f) Drinking water. (g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level. (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metre with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.80- metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres. (b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres. (c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8-metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled. The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows: (a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) The minimum width shall be 1.50 metre. (c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12. (d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways. (7) Stairways. Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned. (8) Lifts. Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons’ capacity by Bureau of Indian Standard. (a) Clear internal depth minimum of 1.10 metre. (b) Clear internal width minimum of 2.00 metre. Entrance door width shall be 0.91 metre. (c) A handrail not less than 0.60-metre-long at 0.90 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel. (d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metre x 2.00 metre or more. (e) The Braille signage will be posted outside the lifts. (f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer. (9) Toilets. One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently-abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled. (a) The minimum size shall be 1.50 metre x 1.75 metre. (b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be swing or sliding type. (c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50-millimeter clearance from wall shall be made in the toilet. (d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor. (10) Refuge. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters. (a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs. (b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres and (c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level. (d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 square metres and above.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ENERGY CONSERVATION ETC. 37. LANDSCAPING. (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below: Table: Number of trees to be planted. S. Plot area No. of Trees required No. (Square metres) 1 Up to 2000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 metres or more 2 From 2001 to One tree per 80 square metres of open space out 12000 of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more. 3 More than One tree per 80 square metres of open space out 12000 of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 metres or more (2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications. (3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows: (a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres. (b) Selected trees should be more than 3.60 m in height and be suitable for local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, section-1 Loads, section 2 – Foundation, section 3. Wood, section 4 Masonry, section 5 - Concrete, section 6 - Steel of National Building Code of India, 2005 (as amended from time to time) taking into consideration all relevant Indian Standards given below: (1) IS: 1893 (Part 1)-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) IS: 13920 - 1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces – Code of Practice” November 1993. (3) IS: 13828 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993. (4) IS: 4326 – 2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings – Code of Practice (Second Revision)”. (5) IS: 13827 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building – Guidelines” October 1993. (6) IS: 13935 – 2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings – Guidelines”. (7) For Protection of Landslide Hazard: (a) IS: 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall. (b) IS: 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls. (c) IS: 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls. (d) IS: 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide – Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. (1) Quality of Materials and Workmanship (a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Himachal Govt., Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India. (b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods (a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 by Bye-Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body. (b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety. 40. ELECTRICAL SERVICES. The planning, design and installation of electrical installations, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, section - 2 Electrical installations, section - 3 Air-conditioning and Heating, section – 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India. 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric Chokes: (a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned. (b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes. (c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation: (a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter. (b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. (c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. (d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided. (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system: (a) Industries which use hot water for processing; (b) All hospitals and nursing homes; (c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day. (e) Office building on a plot area of 500 square metres or above. (f) Residential buildings on a plot area of 500 square metres or above. (g) Residential schools and colleges; (5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings. All buildings on plot size 250 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time. 42. SUSTAINABLE COOLING AND ENERGY CONSERVATION MEASURES. (1) Passive Design Integration. All buildings proposed to be constructed afresh shall incorporate passive design elements such as: (a) Cross-ventilation provisions. (b) Use of sun-shading devices like chajjas, louvers, and verandahs. (c) Building orientation optimized for daylight and natural cooling. These features must be shown in architectural drawings submitted for sanction. (2) Cool Roof Requirement. All buildings with roof areas exceeding 100 square metres shall apply high Solar Reflective Index (SRI) coatings or use cool roofing materials compliant with ECSBC 2024 specifications to reduce indoor temperature and improve energy efficiency. (3) Sustainable Building Materials. Use of eco-friendly, low-embodied energy materials such as fly ash bricks, aerated concrete blocks, and locally sourced stone is encouraged. Builders must declare material composition for structural and non- structural elements in their applications.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 (4) Minimum Energy Performance Compliance. All non-residential buildings with connected load of 1KW or more must comply with ECSBC 2024 provisions, including: (a) Efficient HVAC systems (minimum 3-star rated). (b) Automated lighting controls. (c) Mandatory building envelope performance criteria. (5) Vegetative Buffer for Cooling. To combat urban heat island effects and enhance microclimate cooling: (a) All plots ≥ 500 square metres must allocate 1/10th of the plot area to shaded tree plantation using native species. (b) Green roof or terrace garden provision shall be made mandatory for buildings with roof areas ≥ 200 square metres. 43. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. The lightening protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India. 44. PLUMBING SERVICE. The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, section - 1 Water Supply, section - 2 Drainage and Sanitation, section – 3 Gas Supply of the National Building Code of India, as amended time to time. 45. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code of India amended time to time. (a) Residential Building: Five persons per tenement. (b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area. (2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows: Table : Minimum Domestic storage capacities S.No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premised occupied as flats or blocks 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement Note: 1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors 2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 liters each - Showers: 135 liters each - Bathtubs: 200 liters each 46. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 400 square metres and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/educational/ institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 250 Square metres and more. (3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board. (5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps. (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well. 47. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square metres on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority: (a) Use of low duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity. (b) Use of water less urinals in all public buildings. (c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended time to time.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 48. SAVINGS CLAUSE. Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye- Laws. 49. PENALTIES. Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act. 50. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, 2006 and other statutory rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built in to these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional. [F. No. CBJ/7/B.B.L/Vol.VI/FMS-2543/] NISHANT GUPTA, IDES, Chief Executive Officer82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jutogh Cantonment, Shimla- 171008 I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. _____________________on/ in plot no.________________________ in block No.________________________ situated at road/ street _______________ survey/ GLR Sy.No._______________of ________________________________ Cantonment has been undertaken by me. I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-Laws. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance. Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/Civil Engineer/Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jutogh Cantonment, Shimla- 171008. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No._________________ on / in plot no._____________________________ in block no.________________________ situated at road / street _______________ survey / GLR Sy. No. ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer __________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer __________________________ License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer __________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer __________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated _____________________ _____________________84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri_______________________ s/o Shri ___________________R/o_______________ hereby called Applicant of plot no.___________ in_____________ of Jutogh Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicants have submitted the plan of basement and whereas the Applicants has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicants shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicants have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicants hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicants undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicants the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants. In witness hereof, the Applicants abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this ____________day of___________ (Executants) (1)_______________ (Applicant) (2)________________ Witness: (1)____________________ (2)____________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jutogh Cantonment, Shimla- 171008. Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no. ________________ on / in Survey No. _______________________, Road _____________ Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission granted vide office letter no. ____________________________________dated ______________ under the supervision of ________________________________________Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ________________________ (IN BLOCK LETTERS). . . . Address of Applicant ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ Dated________________86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jutogh Cantonment, Shimla- 171008. Sir/Madam, 1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on ___________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ________________________________ dated ___________. No provisions of the building Bye-Laws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates: 2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Supervisory Architect_______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Structural Engineer _______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (section 246 of the Act) To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below at _____________ ______________________________________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no ________________dated ______________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The detail of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 4. ______________________________________________________________ 5. ______________________________________________________________ 6. ______________________________________________________________ 7. ______________________________________________________________ 8. ______________________________________________________________ 9. ______________________________________________________________ 10. ______________________________________________________________ 11. ______________________________________________________________ 12. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Jutogh Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.