Mhow Cantt Board

रजिस्ट्रीस.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एxलx.x-GअID.-H2x0x0x 82026-275586 CG-DLxx-xEG-I2D0E0x8x2x0 26-275586 असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 30] नई दिल्ली, िुक्रवार, िुलाई 31, 2026/श्रावण 9, 1948 No. 30] NEW DELHI, FRIDAY, JULY 31, 2026/SHRAVAN 9, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 31 िुलाई,2026 का.जन.आ. 30(अ).— महू छावनी भवन उप-जवजधयों, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोड ड छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करत े हुए और पूवडवती केंद्रीय भारत एिेंसी अजधसूचना के अजधक्रमण म ें िारी करन े का प्रस्ट्ताव करता ह,ै जसवाय उन चीिों के संबंध म ें िो ऐस े अजधक्रमण स े पहले की गई या की िानी छूटी ह,ैं इसके द्वारा प्रभाजवत होने वाले िनता की िानकारी के जलए प्रकाजित दकया िाता ह ै और इस प्रकार सूजचत दकया िाता ह ै दक उि उप-जवजधयों के प्रारूप पर उस तारीख स े तीस दिन की अवजध की समाजि पर या उसके बाि जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को उप-जवजधयों वाले भारत के रािपत्र की प्रजतया ं िनता को उपलब्ध कराई िाती ह ैं और उि प्रारूप के उप-जवजधयों छावनी बोडड, महू के कायाडलय म ें और वेबसाइट https://mhow.cantt.gov.in. पर भी उपलब्ध ह ैं प्रारूप उप-जवजधयों म ें जनजहत प्रस्ट्तावों पर कोई भी आपजत्त या सुझाव िेन े में रुजच रखन े वाला कोई भी व्यजि, इस प्रकार जनर्िडष्ट अवजध के भीतर जवचार के जलए जलजखत रूप म,ें कैंटोनमेंट बोड,ड महू या ई-मले पत े पर भेि सकता ह:ै ceomhow-stats@nic.in। 5913 GI/2026 (1)2 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] महू छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधयों, 2026 अध्याय-1 साधारण 1. संजक्षि िीर्डक, प्रारंभ और जवस्ट्तार- (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षि नाम महू छावनी भवन उप- जवजधयां, 2026 ह।ै (2) ये उप-जवजधयां, महू छावनी की सीमाओं के भीतर लाग ू होंगी। (3) ये केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र म ें अंजतम प्रकािन की तारीख स ेलागू होंगी। 2. पररभार्ाएँ- इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो: (1) ''अजधजनयम" स े अथड ह ै छावनी अजधजनयम, 2006, अजभप्रते ह ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै (2) ''सहायक भवन'' का अथ ड ह ै एक भूखंड पर मुख्य भवन स े अलग एक भवन और इसम ें सहायक उपयोग के जलए एक या अजधक कमरे िैसे दक सेवक क्वाटडर, गैरेि, स्ट्टोररूम आदि; (3) "एक्ससे " का अथड ह ैदकसी भूखंड या इमारत के जलए एक स्ट्पष्ट िजृ ष्टकोण; (4) "भवन म ें िोड़" स े भवन के आयतन (cubic) जवस्ट्तार म ेंवृजि अजभप्रेत ह;ै (5) "जवज्ञापन जचह्न" का अथ ड ह ै दकसी भी स्ट्थान पर जवज्ञापन के प्रयोिनों के जलए या दकसी भी वस्ट्त ु या माल के जलए दकसी भी स्ट्थान पर िनता को आकर्र्डत करने के जलए दकसी भी तरीके स े प्रिर्िडत दकया गया कोई भी सतह या संरचना जिसम ें वणड, अक्षर या जचत्र लाग ू दकए गए हों, या दकसी भी सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्त ु या माल के संबंध म ें िानकारी िेन े के जलए या दकसी भी सावडिजनक प्रििडन के जलए दकसी भी स्ट्थान पर दकसी भी वस्ट्तु के जलए दकसी भी स्ट्थान पर प्रिर्ितड दकया गया हो, या दकसी भवन स े िुड़ा हो या उसका जहस्ट्सा हो, या दकसी भवन स े िुड़ा हो या दकसी पड़े या िमीन या दकसी खम्भ,े स्ट्क्रीन, बाड़ या होर्डिंग स े िड़ु ा हो या दकसी स्ट्थान पर प्रिर्ितड हो, या दकसी िल जनकाय म ेंया उसके ऊपर प्रिर्िडत हो; (6) "वातानकु ूलन" का अथ ड ह ै हवा को इस तरह स े उपचाररत करने की प्रदक्रया तादक एक साथ उसके तापमान, आद्रडता, स्ट्वच्छता और वातानुकूजलत स्ट्थान की आवश्यकता को पूरा करने के जलए जवतरण को जनयंजत्रत दकया िा सके; (7) "भवन म ें पररवतनड " स ेअजभप्रेत ह,ै - (क) ऐस े भवन म ें दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों म ें पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐस े भवन म ें िो या अजधक कमरों म ें ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ेंवृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐस े भवन म ें दकसी माग ड या स्ट्थान को एक या अजधक कमरों म ेंपररवर्तडत करना;[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (8) ''सजु वधा स्ट्थान'' का अथड ह ै दकसी भी लेआउट म ें रखा गया वधै ाजनक स्ट्थान जिसका उपयोग दकसी भी सुजवधा के जलए दकया िाएगा िैस े दक खलु े स्ट्थान, पाकड, मनोरंिन स्ट्थल, खेल के मैिान, खेल पररसर, उद्यान, सुजवधा की खरीिारी, पार्किंग स्ट्थल, प्राथजमक और माध्यजमक जवद्यालय, नसडरी, स्ट्वास्ट््य क्लब, और्धालय, नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, उप डाकघर, पुजलस स्ट्टेिन, जबिली उपकेंद्र, बैंकों के एटीएम, इलेक्रॉजनक साइबर पस्ट्ु तकालय, खलु ा बािार, कचरा जडब्बा, सहायता प्राि िीवन और धमडिाला एक साथ, वररष्ठ नागररक आवास और अनाथालय एक साथ, पररयोिना प्रभाजवत व्यजि आवास, सभागार, पारंपररक केंद्र, िलापूर्तड, जबिली आपूर्तड और इसम ें अन्य उपयोजगताओं, सेवाओं और सुजवधाओं को िाजमल दकया गया ह;ै (9) ''अपाटडमटें '' का अथड ह ै दक ब्लॉक, कक्ष, आवास इकाई, फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर, सूट, दकरायेिारी, इकाई या दकसी अन्य नाम स े कहा िाता ह,ै दकसी भी अचल संपजत्त का अलग और स्ट्व-जनजहत जहस्ट्सा, जिसम ें एक या अजधक कमरे या संलग्न स्ट्थान िाजमल ह,ैं एक या अजधक मंजिलों या उसके दकसी भी जहस्ट्स े पर जस्ट्थत ह,ै एक इमारत म ें या भूजम के एक भूखडं पर, दकसी भी आवासीय या वाजणजययक उपयोग िैसे जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोरूम या गोिाम के जलए उपयोग दकया िाता ह ै या उपयोग करने का इरािा ह ैदकसी व्यवसाय, व्यवसाय, पेि े या व्यापार को चलान े के जलए, या जनर्िडष्ट उद्देश्य के जलए सहायक दकसी अन्य प्रकार के उपयोग के जलए; (10) "पररजिष्ट" का अथ ड इन उप-जवजधयों का पररजिष्ट ह;ै (11) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पुनः जनर्मडत करन े अथवा भवन में कोई िोड़/पररवतनड करने का आिय रखता हो; (12) "आविे न" स े ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ै िो उस प्ररूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िडष्ट दकया िाए; (13) “अनमु ोदित” स ेसक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै (14) "वास्ट्तकु ार” ( Architect) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह, ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररर्ि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो; (15) "स्ट्थापत्य प्रक्षपे ण" का अथ ड ह ै एक छज्जा, कॉर्नडस आदि िो केवल सौंियड उद्दश्े य के जलए भवन के मुखौटे या भवन की रेखा स े एक उभार ह ै और दकसी भी रहने योग्य उद्देश्य के जलए उपयोग नहीं दकया िाता ह;ै (16) “एररयम" का अथड ह ै एक इमारत म ें एक आकाि प्रकाियिु और प्राकृजतक/यांजत्रक रूप स े हवािार क्षत्रे जिसमें कोई मध्यवती मंजिल नहीं ह ै और इसका उपयोग पररसंचरण स्ट्थान या प्रवेि द्वार के रूप म ेंदकया िाता ह।ै4 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (17) "बालकनी" स े एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप म ें उपयोग हते ु एक रेललगं , बाड़ या मुंडेर सजम्मजलत हो; (18) "बाधा-मिु " – (Barrier free) स े ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ैिो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एव ं स्ट्वतंत्र रूप स े आवागमन करने तथा जनर्मडत पररविे के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ेंसक्षम बनाता हो; (19) "बरसाती" का अथड ह ै एक िेड या ढका हुआ स्ट्थान िो सभी तरफ से बंि नहीं ह ै जिसका उपयोग छत या इमारत पर आश्रय के जलए दकया िाता ह।ै (20) “तहखाना" (Basement) स े भवन का सबस े जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू स्ट्तर स े नीच-े अथवा आंजिक रूप स ेनीच े हो, या भूस्ट्तर स े सटा हुआ हो-; (21) "बोडड” से छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै (22) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िडे , झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्य सामग्ी स े जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और इसम ें एक कुआँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै ककंत ु इसम ें कोई तंब ू अथवा अन्य चल एव ंअस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं ह।ै (23) "भवन आवर” स े वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहा ँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों म ें जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछ े हटन े की िरू ी) स े अजधक नहीं होगी; (24) “भवन की ऊँचाई” स े वह ऊध्वाधड र िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामले म,ें आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लेकर सड़क की िीवार स े सटे भवन के सबस े ऊँचे लबंि ु तक मापा िाता ह;ै ढलान वाली छतों के मामले म,ें उस लबंि ु तक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामल े म,ें छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेर्ताएँ, जचमजनया,ँ पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेर्ताए,ँ िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्य काय ड नहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापन े के प्रयोिन स े बाहर रखी िाएँगी; और यदि भवन दकसी सड़क स े सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी; (25) "भवन रेखा" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क से सटे भवन का ल्लथं (नींव का चबूतरा) जवजधपूण ड रूप स े बढाया िा सकता ह;ै और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै (26) “जनर्मतड क्षत्रे ” का अथ ड ह ै कैंरटलीवर वाले जहस्ट्स े सजहत सभी मंजिलों पर एक इमारत द्वारा कवर दकया गया क्षत्रे , मेिेनाइन मंजिल ें यदि कोई हो लेदकन इन जवजनयमों के तहत फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (एफ.एस.आई.) की गणना स ेजविेर् रूप स ेछूट प्राि क्षेत्रों को छोड़कर;[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (27) “बगं ला क्षत्रे ” का अथ ड अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर पुराना अनुिान/पट्टे वाल े बगं लों के साथ क्षत्रे ह;ै (28) “बचरी” का अथ ड ह ै एक बूचड़खाना िहां िानवरों (भड़े और बकररयां) को सक्षम प्राजधकरण की िेखरेख म ें काटा िाता ह;ै (29) “केजबन” का अथ ड ह ै गरै -भार वहन करने वाली गैर-जचनाई जवभािन स े जनर्मडत एक गरै -आवासीय बाड़ा; (30) “कैनोपी” (Canopy) का अथड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपड़े या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िसै ी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करने म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंब ू भी हो सकती ह,ै जिसम ें समान्यत: फि ड नहीं होता; (31) “छत की ऊँचाई” (Ceiling Height) स े तैयार फि ड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै (32) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” (Central Government) स े रक्षा मंत्रालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै (33) “छज्जा” का अथ ड ह ै क्षैजति संरचनात्मक ओवरहगैं का एक ढलान िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर खुले स्ट्थानों पर धूप और बाररि से सुरक्षा प्रिान करने और वास्ट्तुजिल्प उपजस्ट्थजत के उद्देश्य स े प्रिान दकया िाता ह;ै (34) “जचमनी” (Chimney) स े एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या एक स े अजधक धुए ँ की नजलयाँ (flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघेरे हुए हो; (35) “नागररक क्षत्रे ” (Civil Area) स े कोई ऐसा क्षत्रे अजभप्रेत ह ैजिसे अजधजनयम की धारा 46 दक उप- धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षत्रे घोजर्त दकया गया हो; (36) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राि भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स े जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक की उपाजध प्राि की हो जिसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप स े अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करन े म ेंसक्षम हो; (37) “यवलनिील सामग्ी” (Combustible Material) स े कोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िाँच के िौरान उत्तम काय-ड प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो; (38) “वाजणजययक भवन” (Commercial Building) का अथड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजययक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके;6 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (39) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) स े वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेने का प्राजधकार हो; (40) “कोन े का ्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) स े कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ैिो िो या िो से अजधक आपस म ें जमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ु पर जस्ट्थत हो और जिसका मखु उन सड़कों की ओर हो; (41) “आगँ न” (Courtyard) स े आकाि के नीचे जस्ट्थत कोई ऐसा खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह ै िो िीवारों या रेललगं द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स े जघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो; (42) "जघरे हुए क्षत्रे ” (Covered Area) स े वह ज़मीनी क्षत्रे अजभप्रते ह ै िो ल्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डंग न े घरे ा हुआ ह,ै लदे कन इसम ें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घरे ा गया क्षत्रे सजम्मजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआ ँ और कुए ँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पलू (अगर खलु ा हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाल (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिडे स े ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (43) “अलमारी” (Cupboard) स े घरेल ू सामान या कपड़ े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िान े वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसम ें 1.5 m स े अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िेल्फ या जवभािन (partitions) जवधमान हों; (44) "डैम्प प्रफू कोस”ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ै जिसम ें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्स े स े भवन के ढाँच े म,ें या भवन के एक जहस्ट्स े से िसू रे जहस्ट्स ेम ेंनमी या सीलन को घुसन ेस े रोकन े के जलए बनाया िाता ह;ै (45) "भजं ित" (Demolished) स े दकसी पहल े स े बने हुए भवन को पूरी तरह स े तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत ह;ै (46) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइन, अजभप्रेत ह ै जिसम ें सभी दफरटंग और उपकरण सजम्मजलत होते ह—ैं िैसे दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों स े िुड़े आहातों (yards) स े पानी जनकालने के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन म ें व े खुली नाजलयाँ भी सजम्मजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाले पानी को आगे ले िान े के जलए दकया िाता ह;ै[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 (47) “ड्रेनिे ” (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहा ँ स े हटाना अजभप्रेत ह;ै (48) "ड्वले लगं यजू नट/ टेनमे टें (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसम ें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं (49) "बिं सीढी" स े अजग्नरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेर् भाग स े अलग की गई सीढी अजभप्रेत ह;ै (50) "इदक्ववलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) स े वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाड़ी घरे ती ह,ै साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लाने और बाहर जनकालने के जलए ज़रूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथासंसो जधत “नेिनल भवन कोड” (National Building Code) म ें िी गई ह;ै (51) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ ने का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाधड र जनकास: यह िो या िो स े अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िान े के जलए प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसम ें सीदढयाँ, रैंप और अजग्नरोधक जनकास सजम्मजलत ह;ैं (ख) क्षजै ति जनकास: यह अजग्नरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़ने वाले पलु के माध्यम स े या उसके चारों ओर बना एक सुरजक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास : यह भवन से सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िान े वाल े खुले क्षत्रे या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाल े एक बंि अजग्नरोधी माग ड की ओर िान े वाला जनकास ह;ै (52) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) स े कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लागू होने स े पहले स े ही मौिूि हो; (53) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रते ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार स े सटी हो, और इसका अथड दकसी भवन के आंतररक खलु े स्ट्थान स े सटी िीवार भी ह;ै (54) "फि"ड स े अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत म ें तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेर् रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "फिड" का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के बंध म ें उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन म ें सबसे जनचला तल जिसम ें सड़क/गली स े सीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर8 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] के अन्य तलों को क्रम स े तल 1, तल 2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसमें संख्याए ँ ऊपर की ओर बढती िाएँगी; (55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गुणनफल को ्लॉट के एररया स े भाग िेन े पर प्राि होता ह,ै अथाडत: FAR = सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 ्लॉट एररया (56) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि या "FSI" स े अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को ्लॉट के एररया स े भाग िेन े पर प्राि होता ह,ै अथाडत: FSI = सभी तलों का कुल कवड ड एररया ्लॉट एररया (57) "फ्ल"ू से अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐस े हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े स े पैिा होने वाले िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ें पहुँचाने के जलए बनाई गई हो, जिसम ें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो; (58) “फुरटंग” स े नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्स े अजभप्रते ह,ै िो सहारा िने े के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेत े ह;ैं (59) "नींव" (Foundation) स े सरं चना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो सबसे जनचल े फ्लोर के नीच ेहोता ह,ै िो ऊपरी सरं चना (super structure) को सहारा िेता ह ै और ऊपरी सरं चना के भार को ज़मीन तक पहुचँ ाता ह;ै (60) “फ्रंटेि” का अथड ह ैसड़क स ेसटे दकसी भी स्ट्थल की भुिा का माप; (61) “फ्रंट ओपन स्ट्पसे /मार्िनड /सटे बकै ” का अथ ड ह ै पहुचं /सड़क/सड़क स े सटे भूखंड की सीमा रेखा और भवन रेखा के बीच की िरू ी। िो या िो स े अजधक पहुचं के साधनों वाल े भूखंडों के मामल े म,ें भूखंड को ऐसे सभी पहुचं साधनों/सड़कों/सड़कों पर सामन े माना िाएगा; (62) "गलै री" स े अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या ्लेटफॉम ड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार स े बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िेता ह;ै (63) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो; (64) "ग्ाउंड कवरेि" स े अजभप्रते ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप म ें प्राि होता ह,ै िब भतू ल के ल्लथं एररया को ्लॉट एररया स े भाग दिया िाता ह,ै यानी: ग्ाउंड कवरेि= ग्ाउंड फ्लोर का ल्लंथ एररया x 100 ्लॉट एररया[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (65) "ग्ाउंड लवे ल" स े साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहाँ स ेइमारत का जनमाडण िरूु होता ह;ै (66) "ग्पु हाउलसगं " स े एक स े ज़्यािा रहन े की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लदे कन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजम्मजलत नहीं ह ैं जिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो; (67) "रहन े लायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसम ें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहने, सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़ े धोन े की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ें िाजमल नहीं ह ैंजिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंब े समय तक नहीं दकया िाता; (68) "कमरे की ऊँचाई" स े तैयार फ़िड की सतह स े लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै (69) "आतं ररक िीवार" स े दकसी इमारत के अिं र की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खुली िगहों स े सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों स े बनाई िाती ह,ैं तो वे सही मसाले म ें कम स े कम 115 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए; (70) "लॉफ़्ट" स े िो मुख्य फ़िों के बीच का एक बीच का फ़िड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.5 m स े ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखन े के प्रयोिन स े बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै (71) “सीमातं िरू ी/साइड और ररयर मार्िनड ल ओपन स्ट्पसे ” का मतलब ह ैदक भवन भूखंड की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन रेखा के बीच आकाि के जलए छोड़ी िाने वाली न्यूनतम िरू ी। (72) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसम ें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्ी की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मेल को मसाल े म ें िमाकर, एक-िसू रे स े िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै (73) "सामग्ी म ें बिलाव" स े दकसी भी मौिूिा इमारत म ें इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्ी म ें दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै (74) "मज़े ानाइन फ़्लोर" स े ज़मीन के फ़िड के ऊपर िो फ़िों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फ़ि ड अजभप्रेत ह,ै जिसका कम स े कम एक दकनारा नीच े के स्ट्थान/फ़िड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए; (75) "ममु टी" स े सीदढयों और उनकी लैंलडगं के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जसफ़ड सीदढयों को मौसम स े बचाने के मकसि स े बनाया िाता ह ै और यह मनुष्यों के रहन े के जलए नहीं होती;10 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (76) "अयवलनिील" स े ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगन े पर उसम ें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ै (77) "अजधभोग" (Occupancy) स ेभवन का काय ड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै (78) "परै ापटे " (Parapet) स े छत या फिड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.5 मीटर स े अजधक न हो; (79) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) से एक जघरा हुआ या खुला क्षत्रे अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करने के जलए आकार म ें पयाडि हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली स े िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आने-िाने (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो; (80) "पाटीिन" (Partition) स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार- रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो; (81) "पवै जे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आन े और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और काय ड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठन े की िगह, जमलन े की िगह, कैफ़े, जथएटर, या लक्े चर, इवेंट, प्रििनड ी, खेल, नाटक, आराम और काम वगरै ह के जलए के रूप म ेंदकया िा सकता ह;ै (82) "खभं ा” (Pillar) स े लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ु का खंभा अजभप्रेत ह ै और इसम ें सभी कॉलम या सीधे खड़े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा (स्ट्टील के ढांच)े समूहिाजमल ह ैिो ठीक स े ररवेट, वेल्ड या बोल्ट स े एक साथ िोड़ा गया हो; (83) "ल्लथं " (Plinth) स े दकसी ढाचं े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बन े फ़िड की सतह के बीच होता ह;ै (84) "पोच ड या पोर्टडक" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी स े पहुचँ न े के जलए दकया िाता ह;ै (85) "साविड जनक भवन" (Public Building) स े ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप स े हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य साविड जनक सभा स्ट्थल के रूप म ें दकया िाता ह ै या दकया िाना आिजयत ह;ै (86) "साविड जनक गरै ाि” (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और मकसि स े बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर स े चलन े वाली या िसू री गाजड़यों की मरम्मत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेने, बेचने या रखन े के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (87) "मरम्मत” (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसम ें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमो (Bye- Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग स े सुरक्षा स े िड़ु े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत ेहों; (क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना (i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसम ें प्रॉपटी का बँटवारा िाजमल न हो, या (ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परंतु मडुं ेर की कुल ऊँचाई 1.5 मीटर स े ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्ज े की चौड़ाई 75 सेंटीमीटर स े ज़्यािा न हो; (ख) सीदढयों की मरम्मत करना; (ग) सफ़ेिी या पेंट करना; (घ) पहले स ेबने फ़ि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन स े फॉल्स सीललंग लगाना; (छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बिं करना, दकन्त ु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामन ेन खलु ता हो; (झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना; (88) "आवासीय इमारत” (Residential Building) स ेकोई ऐसी इमारत अजभप्रते ह ैजिस ेपरू ी तरह स े मनष्ु यों के रहन े के जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब स े ढाला गया हो; (89) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;12 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (90) “स्ट्वीकृत योिना” स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह,ै जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन सम्यक रूप स ेस्ट्वीकृत दकया गया हो; (91) “सटे बकै लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामले म ें बोडड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग े सड़क या गली की तरफ़ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता; (92) "साइट या ्लॉट" स े ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो; (93) “स्ट्मोक पाइप” स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धातु या दकसी अन्य सामग्ी स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स े जनकलने वाला धुआ ँ या िलन े स े पैिा हुई गैसें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं (94) “मजं ज़ल” स े इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़िड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फ़िड न हो, तो दकसी भी फ़ि ड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह; (95) "सड़क" म ें छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रने की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स े गुज़रन े वाली सड़क या पैिल चलने का रास्ट्ता भी इसम ें िाजमल ह;ै (96) "स्ट्टोर या िकु ान" स े कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ै िहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो; (97) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर” स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राि भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स े जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो— िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप स े अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ़ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसम ें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फ़ील्ड वकड िाजमल ह;ैं (98) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बन े द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वर्ा ड स े सुरक्षा प्रिान करने के जलए लगाया िाता ह;ै (99) “जस्ट्वलमगं पलू ” का मतलब ह ैपानी स े भरे कंटेनर म ेंएक वेलडगं पूल, पैलडगं पूल या बस एक पलू िो तैराकी या पानी आधाररत मनोरंिन के जलए ह।ै पूल को या तो िमीन के ऊपर या िमीन म ें बनाया िा सकता ह ै और कंक्रीट, धात ु ्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी सामजग्यों स े बनाया िा सकता ह।ै[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (100) "सटा हुआ होना” (To Abut) स,े दकसी सड़क, गली, खुल े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल म ें जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै (101) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना” (To erect or Re-erect) स े अजभप्रते ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह े उस पर पहले स े कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पनु र्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आँधी, वर्ा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाणड उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहल े जवधमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग स े िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (घ) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना; (102) “कुल फ़्लोर एररया” स े अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रफल, जिसम ें रहने लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं (103) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचँ ने के जलए तय करनी पड़ती ह;ै (104) “बरामिा” स ेअजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षत्रे जिसका कम स े कम एक तरफ़ बाहर की ओर खलु ा हो; (105) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी स े फ्लि करन े की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसम ें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै (106) "गोिाम” (Warehouse) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखने चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलएके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िड़ु ा हुआ और िकु ान के सही ढंग स ेचलने के जलए इस्ट्तेमाल होने वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै (107) "वॉलिगं ्लटे फॉम" ड स े अजभप्रते ह ै स्ट्कूटर कार वगरै ह धोन े और उनकी सर्वडलसंग करन े के जलए अजधकृत ्लेटफॉम;ड (108) "िल माग"ड का अथ ड ह ै स्ट्टॉम पानी ल े िान े के जलए एक प्राकृजतक चैनल जिसका अथ ड ह ै और इसमें प्राकृजतक चैनल के प्रजिक्षण या मोड़ स े बना एक कृजत्रम चैनल िाजमल ह।ै (i) "प्रमुख िलमाग"ड का अथ ड ह ैएक निी। (ii) "लघु िलमाग"ड का अथ ड नाला ह।ै14 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (109) "जखड़की" स े अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खलु न े वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों पूरी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आन-े िाने के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो; (110) "वकडिॉप" स े अजभप्रते ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसम ें सामान बनाया या मरम्मत दकया िाता हो; (111) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभार्ा यहाँ नहीं िी गई ह,ै दकन्तु अजधजनयम म ें िी गई ह,ै उनका वही अथ ड होगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया 3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.— कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पनु र्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसम ें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और स े करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) स ेउस काम के जलए मंिरू ी न ल ेली हो। 4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया- (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे e- Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाए ं (Plans) भी संलग्न करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोडड के पिं ीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम स े दकया िाएगा: परंतु दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोड ड आवेिनों को िमा करने के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा: परंत ु केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध म ें दििाजनिेि िारी कर सकेंगे। (2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर काननू ी रूप स े वधै कब्ज़ े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै व े ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों म ें िहाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लंघन हुआ हो, या परु ानी ग्ांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ांट की ितों का उल्लंघन हुआ हो, वहा ँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाणड , या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या पुरानी ग्ांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए। (3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता होके भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोडड स े सूचना प्राि होती ह।ै[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (4) जवकास प्रभारया बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै 5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार ( 1) भवन आविे न फीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक ने बोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो। (2) जवकास प्रभार: बोड ड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करने स े पहले ऑनलाइन माध्यम स े िमा करने होंगे। (3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वर्ा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ैऔर उस े लाग ू दकया िाता ह,ै तो जवकास प्रभार म ें प्रोत्साहन : 300 वग ड मीटर स े कम क्षेत्रफल वाले आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वर्ा ड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता ह,ै तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वर्ाड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के फोटोग्ाफ िमा करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोड ड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम स े दकया िाएगा। सारणी - इमारतों म ें रूफटॉप सोलर इंस्ट्टॉलेिन और/या वर्ा ड िल संचयन सुजवधा के मामले म ें जवकास िुल्क की वापसी के रूप म ें प्रोत्साहन। , क्र.स.ं भूखंड का क्षेत्रफल (वगड मीटर म)ें जवकास िुल्क म ें प्रजतित म ें प्रोत्साहन 1. 50 स े 100 10% 2. 100 स े 200 30% 3. 200 स े 300 40% 4. 300 स े 400 50% 5. 400 स े अजधक - (4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मख्ु य कायडकारी अजधकारी स े अनुमजत न ल े ली िाए; यह अनमु जत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।16 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े .— भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करते समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स े ऑनलाइन िमा दकए िाएंगे: (i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार)/ पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेज़; (ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधारड रत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond); (iii) पहचान का प्रमाण (iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिस े सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी- जवजिष्ट िस्ट्तावेज़)। 7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया. (1) 'ओल्ड ग्ांट' (Old Grant) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्ांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें स े दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत्:- (i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भ-ू तल योिना, ऊध्वड - िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंघन करता हो; (ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस म ें आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप- जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत स ेतैयार न दकया गया हो; (iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मागं ी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्यक रूप स ेप्रस्ट्ततु न दकए गए हों; (iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोड ड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनुरूप न हो; (v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोडड म ें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी म ें आता हो; (vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क स े सटा हुआ न हो, और ऐस े भवन तक पहुचँ न े के जलए उस स्ट्थल स े िुड़ा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सड़क स े न जमलती हो; या[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 (vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो; (viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पनु र्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा बोडड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लघं न करता हो, या बोड ड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के सबं ंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लघं न करता हो; (ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करन े वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि म ें हो; (x) दक आवासीय/वाजणजययक उद्देश्य के जलए ्लॉट का न्यूनतम आकार क्रमिः 50 वग ड मीटर/100 वग ड मीटर स े कम नहीं ह,ै बिते दक 50 वगड मीटर स े कम ्लॉट के आकार वाले मौिूिा अजधकृत भवनों के जलए, उि प्रजतबंध लागू नहीं होगा; (xi) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वगड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलेिन और वर्ा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवाय ड ह;ै (4) एक बार िी गई मंिूरी, मंिूरी िारी करने की तारीख स े अजधजनयम म ें दिए गए अवजध के जलए वैध होगी। (5) इमारत जनमाडण की मंज़रू ी को, मूल मंज़ूरी की अवजध समाि होने के बाि भी, बोड ड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वैधीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐस े पुनवैधीकरण के जलए आविे न सािे कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा: (क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथडन म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडते हुए दक जनमाडण काय ड मंज़ूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर स े पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसम ें यह कहा गया हो दक जनमाडण काय ड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा। उपयुडि ितें और प्रदक्रया सांकेजतक ह-ैं छावनी बोडड महू बोड ड के जनणडय के अनुसार इसम ें उजचत संिोधन कर सकता ह।ै हालाँदक, ्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर स े कम नहीं होना चाजहए, बित े दक 50 वगड मीटर स े कम ्लॉट आकार वाल े मौिूिा अजधकृत भवनों के जलए, उि प्रजतबंध लागू नहीं होगा।18 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).— एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम स े सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इस ेपुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै 9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता. (1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़रू ी िी गई थी —कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूण ड त्य को गलत तरीके स े प्रस्ट्ततु दकया गया हो, अथवा त्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़रू ी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी काय ड अनजधकृत जनमाडण मान े िाएँग े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी। (2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत म,ें सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िये नहीं होगा। (3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सनु वाई का उजचत अवसर न दिया गया हो। 10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना. (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, काय ड प्रारंभ करने के अपन े आिय के संबंध म ें जबलल्डगं साइट के जलए पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य कायडकारी अजधकारी को सूचना िेगा। (2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सचू ना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम स े िमा करेगा जिसन े जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सूचना काम परू ा होने की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए। 11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाणपत्र—काम परू ा होन े की सूचना जमलन े पर, मुख्य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबलल्डगं का जनमाणड िारी की गई मंिरू ी के अनरूु प दकया गया हो। 12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).— (1) छावनी बोड ड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करने के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सत्रू तय कर सकेगा। (2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबधं नों के अधीन होगा; इन जनबधं नों म ें एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं (3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करते ह,ैं जिसम ें[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड स े िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकते ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो के जववेक परऐसे आवेिनों को िमन फीस के भगु तान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह फीस छावनी बोड ड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन परू ी की िाएगी। अध्याय-3 ज़ोलनगं 13. ज़ोलनगं . (1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन म ेंजवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत.— (क) ज़ोन 1.— इसम ें मख्ु य रूप स े नागररक आवास सजहत सभी अजधसूजचत नागररक क्षत्रे िाजमल होंगे, जिसमें फ्री होल्ड संपजत्तयां भी िाजमल ह।ैं यह आम तौर पर उच्च िनसंख्या घनत्व वाल े क्षत्रे होंगे। (ख) ज़ोन 2.— ज़ोन 1 म ें िाजमल नहीं की गई अन्य सभी भूजम लेदकन जसजवल क्षत्रे के बाहर जस्ट्थत सभी पुरान े ग्ांट बगं लों, पट्टों और जनिी भूजम को िाजमल दकया गया ह।ै यह आम तौर पर कम िनसंख्या घनत्व वाला क्षत्रे होगा। (2) ज़ोन 1 : इसम ेंछावनी के सभी अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे िाजमल ह।ैं (क) साइट की अपक्षे ा.— ज़मीन के दकसी भी टुकड़े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ले दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एफएसआई.— भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमये एफएसआई नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी : िोन 1 [आवासीय] म ेंएफएसआई क्रं. स.ं ्लॉट का क्षेत्रफल (वगड मीटर म)ें एफएसआई 1 100 तक 1.75 2 100 स े 200 1.50 3 200 स े 300 1.25 4 300 स े 400 1.0 5 400 स े 1000 0.75 6 1000 स े 2000 0.50 7 2000 स े अजधक 0.2520 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी : आवासीय के अलावा भूजम उपयोग के जलए एफएसआई क्रं. स.ं भूजम उपयोग. एफएसआई रट्पणीयां 1. आवासीय सह वाजणजययक 1.50 - 2. वाजणजययक 1.50 उप-िहर िॉलपंग सेंटर/िहर िॉलपंग/पड़ोस िॉलपंग सेंटर। 3. िैजक्षक 1.00 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वगड मीटर स े कम नहीं। 4. संस्ट्थागत 1.00 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वगड मीटर स े कम नहीं। 5. असेंबली 1.00 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वगड मीटर स े कम नहीं। (i) यदि ग्ाउंड फ्लोर का उपयोग ढके हुए पार्किंग के रूप म ें दकया िाता ह ै तो भवन की ऊंचाई 12.5 मीटर से अजधक नहीं होनी चाजहए, अजधकतम ऊंचाई 15.0 मीटर स े अजधक नहीं होनी चाजहए। (ii) यदि ग्ाउंड फ्लोर के नीच े बेसमेंट की अनुमजत ह ै तो कवरेि ग्ाउंड फ्लोर पर अनुमेय कवरेि के बराबर होगा। बेसमेंट जनधाडररत एमओएस म ें जवस्ट्ताररत नहीं होगा। दकसी भी बेसमेंट की ऊंचाई नाली के िीर्ड स्ट्तर स ेअजधकतम 1.2 मीटर (स्ट्लैब सजहत) होनी चाजहए। रट्पणी : - एफएसआई म ेंिाजमल नहीं होगा: (क) गैर-आवासीय ऊंचाई के जस्ट्टल्ट क्षत्रे का उपयोग पार्किंग, लैंडस्ट्केलपंग आदि के जलए दकया िाना प्रस्ट्ताजवत ह।ै (ख) बेसमेंट, यदि पार्किंग के जलए उपयोग दकया िाता ह ैऔर भडं ारण के जलए 25% तक। (ग) ललंटेल या छत के स्ट्तर पर 0.75 मी. चौड़ाई का छज्जा प्रक्षेपण (सेबकट्स म)ें । (घ) कैंटीलीवर प्रक्षेपण, िैसा दक पहले उल्लेख दकया गया ह।ै (ड.) मेज़ानाइन iii) सीढी के जलए मुमटी iv) कैंटीलीवर कपबॉड्सड प्रोिेक्िन[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 v) बालकनी 1.2 मी. तक चौड़ाई और vi) बहार की ओर जनकली हुई जखड़दकयाँ। (ग) आवासीय घनत्व- 50 वगड मीटर स े कम के दकसी भी स्ट्वतंत्र आवास इकाई का जनमाडण मौिूिा भूखंडों म ें नहीं दकया िा सकता ह ै िहा ं िीएलआर ररकॉडड के अनुसार पहल े स े ही जनमाडण मौिूि ह।ै (घ) भवन की ऊंचाई- िोन-1 म ें आन े वाल े भवनों म ें फि ड की न्यूनतम ऊंचाई 2.75 मीटर होनी चाजहए, जिसे फि ड की सतह स े छत के सबस े जनचले लबंि ुतक मापा िाता ह,ै अथाडत स्ट्लैब के जनचले भाग और सभी भूखंड श्रेजणयों म ें सभी भवनों की कुल ऊंचाई िमीन के स्ट्तर स े 15 मीटर स े अजधक नहीं होनी चाजहए। जस्ट्टल्ट फ्लोर की ऊंचाई सजहत। एक से अजधक बेसमेंट की अनुमजत नहीं िी िाएगी, और वह भी केवल पार्किंग, भंडारण और आवास सेवाओं के जलए उपयोग दकया िा सकता ह।ै तहखाने का उपयोग दकसी भी जस्ट्थजत म ेंआवासीय या वाजणजययक उद्देश्य के जलए नहीं दकया िाना चाजहए। (ड.) अनमु त मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE).—- अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे म ें सभी श्रेजणयों के भूखंडों म ें अनुमत मंजज़लों की अजधकतम संख्या िी + 2 (जस्ट्टल्ट और बेसमेंट को छोड़कर) होगी, यदि पार्किंग के जलए जस्ट्टल्ट का उपयोग दकया िाता ह।ै (3) िोन 2 :- इसम,ें िोन 1 म ें िाजमल नहीं की गई अन्य सभी भूजम और सभी ग्ांट बंगले, पट्टे और जनिी भूजम िाजमल ह।ैं (क) साइट (स्ट्थल) सबं धं ी अपक्षे ाऐं.— दकसी भी भूजम के टुकड़ े का उपयोग भवन जनमाडण के जलए साइट के रूप में तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ले दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै अथवा वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु त एफएसआई- अनुमत एफएसआई, भूखंड के आकार के आधार पर, नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी: िोन 2 म ेंएफएसआई [आवासीय] क्रं. स.ं ्लॉट का क्षेत्रफल (वगड मीटर म)ें एफएसआई 1 100 तक 1.50 2 100 स े 200 1.25 3 200 स े 300 1.0 4 300 स े 500 0.5 5 500 स े 1000 0.2522 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: आवासीय के अलावा अन्य भूजम उपयोगों के जलए एफएसआई क्रं. स.ं भूजम उपयोग एफएसआई रट्पणीयां 1. िैजक्षक 0.50 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वग ड मीटर स े कम नहीं। 2. संस्ट्थागत 0.50 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वग ड मीटर स े कम नहीं। 3. असेंबली 0.50 एनबीसी के अनुसार भूजम का न्यूनतम क्षत्रे , लेदकन 50 वग ड मीटर स े कम नहीं। नोट: - मजं िलो की सीमा: ग्ाउंड फ्लोर + 2 (िी + 2) (जस्ट्टल्ट और बेसमेंट को छोड़कर), यदि पार्किंग के जलए जस्ट्टल्ट का उपयोग दकया िाता ह।ै जस्ट्थजतयाँ- (क) जसजवल सीमाओं के बाहर के क्षत्रे ों के जलए जनर्िष्टड एफएसआई और मंजिलों की सीमा ऊपरी अनुमेय सीमा का प्रजतजनजधत्व करती ह।ै हालाँदक, वास्ट्तजवक अनुमेय सीमाए ँ प्रचजलत भूजम नीजत और रक्षा मंत्रालय (एमओडी), भारत सरकार (िीओआई) द्वारा िारी अन्य जनििे ों के अनसु ार जनधाडररत की िाएंगी। (ख) नागररक सीमाओं के बाहर क्षेत्रों म ें भवन अनुमजतयों के जलए: • सरु क्षा मिं रू ी: यदि लागू अजधजनयमों, जनयमों, भूजम नीजत या एमओडी, िीओआई द्वारा िारी दििाजनिेिों के तहत आवश्यक हो, तो सुरक्षा िजृष्टकोण स े स्ट्थानीय सैन्य प्राजधकरण स े अनापजत्त प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राि दकया िाना चाजहए। • भूजम की मंिूरी: यदि भूजम रक्षा संपिा कायाडलय के प्रबंधन के अंतगतड आती ह,ै तो भूजम उपयोग के िजृ ष्टकोण स ेरक्षा संपिा कायाडलय स े एनओसी प्राि दकया िाना चाजहए। (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व (TENEMENT DENSITY).— 50 वग ड मीटर स े कम के दकसी भी स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई का जनमाडण मौिूिा भूखंडों म ें ही दकया िा सकता ह,ै िब िीएलआर ररकॉडड के अनुसार पहले स े ही जनमाडण मौिूि ह।ै (घ) भवन की ऊँचाई- ज़ोन 2 म ें आने वाल े भवनों म ें फ़ि ड की न्यूनतम ऊँचाई 2.75 मीटर होगी; यह माप फ़ि ड की सतह स े छत के सबस े जनचल े लबंि ु (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स)े तक दकया िाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के ्लॉटों म ें बन े सभी भवनों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर स े 15 मीटर स े अजधक नहीं होगी (इसम ें जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै ।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (ड.) अनमु त मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE).— िोन-2 म ें सभी श्रणे ी के भूखंडों म ें अनुमत स्ट्टोरी की अजधकतम संख्या िी + 2/जस्ट्टल्ट + 3 होगी यदि पार्किंग के जलए जस्ट्टल्ट का उपयोग दकया िाता ह।ै अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण 14. खलु े स्ट्थान सटे -बके - (OPEN SPACES/SET BACKS).— भवन के बाहरी घरे े (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खलु े स्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:- (1) सामन े का सटे -बके - (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फ़ुटपाथ स े सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामन े वाली सीमा रेखा (front property line) स े लके र भवन के सामन े वाल े घेरे या मुख्य िीवार तक एक 'सामन े का सेट-बैक रखेगा। (ख) भवन के सामन े वाले जहस्ट्स े (front elevation) म ें बनी बाहरी सीदढयों को 'सामन े के सेट-बैक' की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत्त की सामन े वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामन े के सेट-बैक’ क्षत्रे के भीतर, अथवा ्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामले म,ें सामने वाली चारिीवारी को 6 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट-बैक क्षत्रे के भीतर ही आगंतुको की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके। (2) बगल और पीछे का सटे -बके - (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) म ें जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेटबैक होना अजनवाय ड ह।ै इस खुले स्ट्थान म ें सीदढयों, वर्ा ड िल संचयन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेज्टक टैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह;ै यदि यह खुला स्ट्थान 3 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसम ें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और य े सीदढयाँ नीच े िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अिं र ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आगे, दकनारे और पीछे की तरफ खुली िगह छोड़ने के प्रावधान नीच े िी गई सारणी के अनुसार होंग:े24 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: न्यनू तम भवन सटे बकै क्रं. सं. ्लॉट का आकार मीटर में न्यूनतम बैरक (वग डमीटर में) आगे पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 50 तक 1.00 1.00 - - 2 50 - 100 1.50 1.00 - - 3 100-200 3.00 1.50 2.40 - 4 200-300 3.60 2.40 3.00 2.40 5 300-400 4.50 4.50 4.50 4.50 6 400 से अजधक 6.00 6.00 6.00 6.00 (3) आतं ररक खलु ी िगह - वरें टलिे न िाफ़्ट.— बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) की िगहों म ें हवा के आवागमन (वेंरटलेिन) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछ े या आतं ररक (आगं न) खुली िगहों की तरफ नहीं खलु ते ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलिे न िाफ़्ट की तरफ खोला िाएगा जिसका आकार नीचे िी गई सारणी म ेंबताए गए मानों स े कम नहीं होना चाजहए: सारणी: वरें टलिे न िाफ्ट का न्यनू तम आकार क्रं. स.ं इमारत की ऊचाई िाफ्ट का आकर मीटर म ें न्यनू तम एक जवमा (मीटर म)ें (वग ड मीटर म)ें 1 9 तक 1.5 1.0 2 9 स े 15 3.0 1.2 15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें— परु ातत्व क्षत्रे म ें आन े वाल े ्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा। 16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊँचाई पर पाबदं िया.ँ —हवाई अड्डों के आस-पास बनने वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ज़्यािा स े ज़्यािा ऊँचाई का फ़ैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों स ेसलाह- मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े 'अनापजत्त' (no-objection) लने ी होगी। 17. पार्किंग की िगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसम े समय-समय पर बिलाव होते रहत े ह।ै इसम ें सभी त्तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल ह,ै िैसे कार, स्ट्कूटर, साईदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन। (2) ये पार्किंग जनयम भवन ्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 18. मख्ु य इमारत का ल्लथं .—इमारत के दकसी भी जहस्ट्स े का ल्लंथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट स े पानी की जनकासी ठीक स े हो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 0.45 m. स े कम नहीं होनी चाजहए। 19. अिं रूनी आगँ न का ल्लथं .—हर अिं रूनी आगँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 150 mm ऊँचा बनाया िाएगा और वहाँ स ेपानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा। 20. रहन े लायक कमरों का साइज़. (1) दकसी भी रहन े लायक कमरे का क्षेत्रफल 9.5 वग ड मीटर स े कम नहीं होगा। (2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी। (3) िो कमरों वाले घर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.5 वग ड मीटर का और िसू रा 7.5 वग ड मीटर का होगा, जिसकी कम स े कम चौड़ाई 2.1 मीटर हो। 21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई.- (1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊँचाई, फिड की सतह स े छत के सबस े जनचल े लबंि ु (अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापने पर, 2.7 मीटर स े कम नहीं होगी। (2) केंद्रीय रूप स े वातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामल े म,ें रहन े लायक कमरे की ऊँचाई, फ़िड की सतह स े लेकर एयर कंडीिलनगं डक्ट या फ़ॉल्स सीललंग के सबस े जनचले लबंि ु तक मापने पर, 2.4 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड ्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीच े जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी। 22. बाथरूम और वॉटर-क्लोिटे (सयं िु )- (1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.5 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.1 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यनू तम आकार 1.10 वग ड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.4 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी। (2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँचाई, फ़ि ड की सतह स े लेकर छत के सबस े जनचल े लबंि ु तक यानी स्ट्लैब के जनचल)े जहस्ट्से तक मापन े पर, 2.2 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट म ें जनम्नजलजखत बातें होंगी: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसम ें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ें कम स े कम 0.50 वगड मीटर का एक खलु ा जहस्ट्सा हो; (ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धलु ाई क्षत्रे या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच े या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़िड वॉटरटाईट (िल- रोधी) न हो;26 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) इसम ें ्लेटफ़ॉम डऔर/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी स े बनी हो; (घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) स े जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फ़ि ड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.5 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी स े दफ़जनि की गई हो; (ङ) इसम ें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसम ें फ़िड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झकु ी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर। (4) जिस कमरे म ें वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़,े जखड़की या अन्य खुले जहस्ट्स े के माध्यम स े सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह म ें नहीं खलु ेगा। जिस भी कमरे म ें वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े स े उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह स े बंि होगा। 23. रसोईघर (KITCHEN).—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रफल 5.0 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइलनगं रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यनू तम क्षेत्रफल 7.5 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.1 मीटर होगी। (2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो फि ड की सतह स े छत के सबसे जनचल े लबंि ु तक यानी स्ट्लबै के जनचले जहस्ट्स े तक मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी। (3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े दकसी भी कमरे म ें जनम्नजलजखत जविर्े ताएं होंगी: (क) ऊंचाई 2.7 मीटर स े कम न हो; (ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31.4 के अनुसार हो और िो सीध े दकसी आंतररक या बाहरी खलु े स्ट्थान की ओर खुलती हो, न दक दकसी िाफ़्ट (shaft) की ओर; (ग) यदि पेंरी म ें अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोने की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम स,े िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स े िुड़ा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािको (partitions) स े जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.5 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी स े तैयार की गई हो; (ङ) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 24. परें ी (PANTRIES).—पेंरी म ेंजनम्नजलजखत जविेर्ताए ंहोंगी:[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (1) फिड का क्षेत्रफल 3.00 वग ड मीटर स े कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई 1.4 मीटर हो; (2) रसोई के बतडन धोन े के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप स े िुड़ा हो; (3) कमरा िीवारों/जवभािकों स े जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.5 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी स े तैयार की गई हो; (4) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्ेड के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.5 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै (2) लॉफ्ट के नीच े की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर स े कम नहीं होगी, (3) िब दकसी वाजणजययक भवन म ें लॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार स े 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा; 26. मिे ानाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों में मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों म ें मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रफल उस मंजज़ल के बन े हुए क्षेत्रफल (built-up area) के 33 प्रजतित स ेज़्यािा नहीं होगा। (2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.2 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीच े की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर स े कम नहीं होगी। (3) अन्य अपक्षे ाऐं: मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्स े के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै परंतु: (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई म ें िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललगं के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एफएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.5 वग ड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै रोिनी और हवा के आन-े िाने के मामल े म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडड ड के जहसाब स े होगी। (ग) इस े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीच े की िगह म ें हवा के आने-िान े म ें कोई रुकावट न आए; (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्स े का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल म ें मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों म ेंबिल िाए।28 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 27. गरै ेि.—(1) जनिी गैरेि: ररहायिी इमारत म ें एक जनिी गरै ेि का साइज़ 3.0 मीटर x 6.0 मीटर स े कम नहीं होगा। अगर गैरेि साइड में खुली िगह म ें बना ह,ै तो उसे मुख्य इमारत स े 2.0 मीटर के िायरे म ेंनहीं बनाया िाएगा। (2) वाजणजययक/साविड ाजनक गरै ेि: एक सावडिजनक गरै ेि का साइज़ पाकड दकए िान े वाल े वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम स े कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17 म ें बताई गई ह।ै (3) ऊंचाई: गरै ेि और पार्किंग एररया म ें जसर के ऊपर की ज़्यािा स े ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.4 मीटर होगी। (4) ज़मीन के लेवल पर बने गैरेि का ल्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 0.15 मीटर ऊपर होगा। (5) गैरेि को उस सड़क/गली की भवन लाइन स े पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िुड़ा हुआ ह,ै और इस े इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इसस े इमारत म ें आने-िान े के रास्ट्तों म ें कोई रुकावट आए। (6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स े िुड़ी हो, तो उसका सामन े वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरफ माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामन े वाला जहस्ट्सा और खलु ी िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों म,ें अगर खुली िगह म ें गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलन े वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ेंबनाया िाएगा। 28. छत.—(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी स े बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडि रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत स े बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्स े को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नकु सान न पहुचं ाए। (2) ्लॉट पर छतों और खुल े इलाकों स े बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों स े इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया के पाटड 9 ्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रने ेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसम ें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं (3) बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों म ें बनी िगहों या खांचों म,ें या दकसी ऐसे िसू रे तरीके स ेलगाए िाएंग े जिसे सक्षम अजधकारी मंज़रू ी ि।े (4) जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा। 29. बसे मटें .—(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय जबलल्डगं लाइनों के अंिर बनाए िा सकते ह,ैं और ग्ाउंड फ्लोर पर ज़्यािा स े ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं (2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे जबलल्डंग के िायरे के अिं र बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा स े ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा:[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 (क) घर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोड़कर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिलनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें; (घ) गाजड़यां पाकड करने की िगह। (3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथाडत:- (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ़्लोर स े लेकर स्ट्लैब या छत के नीच े तक कम स े कम 2.4 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट म ें हवा आन-े िान े का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होंग े िो जनयमों के जहसाब स े दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाकर परू ा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम स े कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यािा स ेज़्यािा 1.2 मीटर ऊपर होगी। (घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रने ेि का पानी बेसमेंट म ें न घुसे। (ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों म ें बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) म ें जनधाडररत वेंरटलेिन मानकों को पूरा दकया िाता ह,ै वहा ँ बेसमेंट के जवभािन को मंज़ूरी िी िा सकती ह;ै परंत ु कोई भी िगह 50 वग ड मीटर स े कम न हो। (च) आग स े बचाव के जलए पयाडि सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करन े वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंज़रू ी िी िाती ह,ै वहा ँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत म ें जथम्बल्स (thimbles) लगाए िाएंगे और नक्ि े पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप स े ििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 100 वगड मीटर क्षेत्रफल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजग्निामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और फिड िल-रोधक (water-tight) होंग े और उन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान म ें रखा िाता ह ैऔर नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट म ें ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन े के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी।30 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ञ) बेसमेंट म ें दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़ूर नहीं दकए िाएगँ े, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न ि े और सीवेि के वापस आन े या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़रू दकए िात े ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो ईमारत की भी बाहरी िीवारे होंगी)और उनम ें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षेत्रफल एफएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना स े बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट म ें दकचन मंज़ूर दकया िाता ह,ै तो उसम ें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसम ें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट म ें आन-े िान े का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों स े अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आने-िान े के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती ह,ैं तो उन्ह ें बंि (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स े बचाव का काम कर सकें। यदि खलु े रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िात े ह,ैं तो उन्ह ें मंज़रू दकया िा सकता ह,ै परंत ु वहा ँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले म,ें 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया' (समय-समय पर संिोजधत) म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आन ेके जलए पयाडि संख्या म ेंरास्ट्ते उपलब्ध कराए िाएँगे। 30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS).—(1) िहा ँ भी जचमजनया ँ बनाई िाएँगी, व े I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनयाँ, फ़्ल,ू फ़्लू पाइप और भरट्ठयाँ) की अपेक्षाओ के अनरूु प होंगी। (2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्स े स े कम स े कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडरे (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे स े नीच े नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले म,ें जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड़ (ridge) स े कम स े कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहाँ स े जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै 31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न.—(1) इंसानों के रहन े के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामने, पीछे या बगल की खुली िगहों स े सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली िगह स े सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम स े कम चौड़ाई सभी दििाओं म ें 3.0 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामल े म ें जिनकी ऊंचाई 11.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ितड भी लाग ू होगी दक 11.0 मीटर स े ज़्यािा ऊंचाई होन े पर, हर 1 मीटर या उसके दकसी जहस्ट्से की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खलु ी िगह की चौड़ाई में 0.3 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों म ें पहले स े ही 3.0 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै वहा ँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के जलए भी आधार वाली खलु ी िगह को सुजनजित दकया िाएगा और वह अजनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी। (2) िहाँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरत ें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन स े पूरी नहीं होतीं, वहाँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंरटलिे न के ज़ररए सुजनजित दकया िाएगा। यह[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया, 2005' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII - जबलल्डंग सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलिे न के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यिू न' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप-जवजधयों के लाग ू होने के समय, 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया, 2005' के सबस े नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा। (3) रहने लायक कमरे म ें िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खलु ने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल कमरे के फिड के क्षेत्रफल के 10% स े कम नहीं होगा। (4) रसोईघर म ें िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलन े वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल रसोईघर के फिड के क्षेत्रफल के 10% स े कम नहीं होगा। (5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्से की रोिनी के जलए तय की गई खुली िगह (opening) स े 7.5 मीटर स े ज़्यािा िरू न हो। (6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ कमरों स े िड़ु े ऐस े िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार स े नहीं सटी होतीं, वहा ँ यांजत्रक वेंरटलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ़ इंजडया, 2005' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै 32. परै ापटे .—छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेट िीवारें और हडैं रेल 1.0 मीटर से कम और 1.5 मीटर स े ज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लाग ू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों स े पहुचँ ा न िा सके। 33. बाउंड्री वॉल.—(1) मुख्य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सड़क के सेंटरलाइन स े 2.5 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी। 34. जनकास अपक्षे ाऐं.—(1) सामान्य अपक्षे ाऐं: (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलने के जलए अनेक जनकास होंगे, तादक आग लगने या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत म ें वहा ँ रहन े वाल े लोग सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्स े म ें बताई गई कम स े कम ज़रूरतों को पूरा करेंग;े जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों स े पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर स े कम हो िाए।32 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) जनकास साफ़ दिखाई िने े चाजहए और जनकास तक पहुचँ न े के रास्ट्त े साफ़ तौर पर जचजह्नत और साइनेि स े यिु होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक स े रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंगे और साफ़ तौर पर जचजह्नत होंगे; लेदकन वे जनकास के रास्ट्त े म ें रुकावट नहीं डालन े चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्त े के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ें साफ़ संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलाम ड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों स े इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खलु ी िगह तक पहुचँ न े का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क स े िड़ु ती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ ने के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) स े होकर न गुज़रना पड़,े जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में। (2) जनकास के प्रकार.—(क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामि ेऔर/या छत तक िाता हो, िहाँ स े सड़क या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास म ें एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा। (3) जनकासों की सख्ं या और आकार: जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षत्रे और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह स े लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िान े वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर स े ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भडं ारण वाली िगहों के जलए 30 मीटर स े ज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक स े ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे स े जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के परू े क्षत्रे स े पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे स ेज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और फ़िड के क्षेत्रों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल जबलल्डगं कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत म ें दिए गए और 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स े दकतने लोगों को सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकाला िा सकता ह,ै 'नेिनल जबलल्डगं कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै (4) िरवाज़.े —(क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड म ें खुलगे ा, िो बाहर जनकलन े का एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़ े की चौड़ाई 1.0 मीटर स े कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.0 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़ े बाहर की ओर खुलगें े, अथाडत कमरे स े िरू ; लदे कन वे दकसी भी जनकास मागड म ें बाधा नहीं डालन े चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंलडगं की आवश्यक चौड़ाई को 0.90 मीटर स े कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल े या सरकने वाल े िरवाज़ ेनहीं लगाए िाएंगे। (घ) जनकास िरवाज़ा सीध े सीदढयों के ऊपर नहीं खलु ेगा। सीढी म ें हर िरवाज़े पर, िरवाज़ े की चौड़ाई के बराबर कम स े कम एक लैंलडगं (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंलडंग का स्ट्तर उस फ़ि ड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़ े उस तरफ़ स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ़ स े उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल े िरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी। (5) सीदढया.ँ —(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम स े कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनम ें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीध े बाहर की ओर, भवन के अंिर के खुल े स्ट्थान की ओर, या सरु क्षा के जलए दकसी अन्य खुले स्ट्थान की ओर खलु नी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परंतु फ़्लोर एररया 300 वग ड मीटर स े ज़्यािा न हो, इमारत की ऊँचाई 15 मीटर स े ज़्यािा न हो, और ऑक्यपू ेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौड़ाई स े िुड़ी अन्य सभी ित ें परू ी होती हों। ऐसे मामलों म,ें यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों; (ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यजू नट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम स े कम एक तरफ बाहरी िीवार स े सटी हो और िो पूरी तरह स े बंि हों; (घ) अंिरूनी सीढी की कम स े कम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। खभं ों और इमारत की अन्य बनावटों की विह स े सीढी की चौड़ाई कम नहीं होगी। (ङ) जबना नोलज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम स े कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अंिरूनी सीदढयों के मामले में। िसू री इमारतों के मामले म,ें सीढी के पायिान (tread) की न्यनू तम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी।34 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पायिानों को इस तरह स े बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दफसलने का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामले म,ें सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 170 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले म ें 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ें राइज़र की संख्या 15 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकड़ने वाली रेललंग) की न्यनू तम ऊँचाई, पायिान के केंद्र स े 0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंलडगं के नीच े और सीढी के नीच े बने रास्ट्ते (passage) म ें जसर के ऊपर की िगह (headroom) कम स े कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह स े सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग स े बचन े का िसू रा रास्ट्ता सीध े सीढी के कुए ँ (stairwell) म ेंनहीं खलु गे ा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह म ें खलु ेगा, या वहा ँ तक पहुचँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़ े स े गुज़रन े की ज़रूरत नहीं पड़ेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाले लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचने वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्ते स े कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगैरह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी म ें दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकड़ने वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िायेगा । (ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग स े बचने के रास्ट्ते (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलने के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स े उजचत ऊँचाई पर लगाए िाएंगे। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट स े िड़ु ी जबिली की रोिनी स े रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलने के रास्ट्ते के सभी संकेत उजचत आकार के होने चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे होने चाजहए। इन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक फ़नीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल े िाते समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडगं पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोडड' लग े होंग,े िो जनयमों के मतु ाजबक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बताने वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामन े और लैंलडंग के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम स े कम 0.2 मीटर X 0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट म ें िाने के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै परंत ु[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग- अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्त े हों, या दफर बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए। (6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढया.ँ —(क) दकसी भवन स े लोगों को बाहर जनकालने म ें लगन े वाल े समय (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग स े बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग स े बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़ े होंगे। (ग) आग स े बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी स े अलग और िरू होगा। (घ) आग स े बचने के रास्ट्त े म ें हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़ े के िो इस रास्ट्त े की तरफ़ खलु ता हो – उस िरवाि े म ें आग स े बचने की िरुरी क्षमता (fire resistance) होगी । (ङ) आग स े बचने का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों स े बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग स े बचने के रास्ट्ते की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर स े ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी म ें ऊँचाई वाल े जहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 स े ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊँचाई कम स े कम 0.90 मीटर होगी। (7) रैंप.—(क) जिन रैंप का ढलान 1:12 स े 1:10 के बीच हो (इससे ज़्यािा न हो), उन्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै ऐसे रैंप को सीदढयों स े िुड़े सभी ज़रूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा - िैस े दक बंि िगह (enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) स े िुड़े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ ें लगी होनी चाजहए जिन्ह ें मंज़ूरी जमली हो और जिन पर परै न दफसले (non-slipping materials)। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम स े कम चौड़ाई 2.4 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे। (8) गजलयारे (Corridors).—(क) अगर भवन 2 मंजज़ला ह ैऔर उसम ें एक लाइन म ें बन े घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम स े कम चौड़ाई 75 सेंटीमीटर स े कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम स े कम चौड़ाई 2.0 मीटर होंगी।36 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) यदि दकसी इमारत म ें एक से ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और व े दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह स े िुड़ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों म ें बने िरवाज़ों के बीच, कम स े कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा। 35. एफएसआई म ें िाजमल न होन े वाली िगह.ें —एफएसआई की गणना म ें जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा: (क) सबस े ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहा ँ तक िाने वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेर्ताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीच े फ़ि ड स े उसकी ऊँचाई 1.5 मीटर स े ज़्यािा न हो) और डब्ल्य ू सी (जिसका फ़ि ड का क्षेत्रफल 1.0 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो) द्वारा घेरा गया क्षेत्रफल। (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहा ँ तक िान े वाल े रास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहाँ तक िाने वाल े रास्ट्ते। (घ) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रफल। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रफल, दकन्त ु वह दकनारों स े खुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो। (च) जबना ज़्यािा ऊँची इमारतों के मामले म,ें ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल। (छ) चौकीिार का बूथ। (ि) ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 3.0 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो। (केवल वाजणजययक स्ट्थान/भवन के जलए)। अध्याय-5 समाविे ी जडिाइन 36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ.—य े प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लाग ू होते ह ैं जिनका उपयोग िनता करती ह।ै य े जनिी घरेल ू आवासों पर लाग ू नहीं होते। (1) साइट ्लालनगं .—सड़कों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लवे ल ्लान म ें सामग्ी के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ न े का कम स े कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतो (साइनबोडड) द्वारा ििाडया िायगे ा। इस प्रवेि द्वार तक सीढीयों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप के िररय े पहुचं ा िा सकेगा। रैंप म ें हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाि े के सामने एक लैंलडगं होनी चाजहए। लैंलडगं का न्यूनतम साइज़ 1.0 x 2.0 मीटर होगा।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 (2) पहुचँ माग/ड पिै ल माग—ड ्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ माग ड कम स े कम 1.8 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसम ें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5 प्रजतित स े ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह स े दकया िाना चाजहए दक वह िजृष्टबाजधत व्यजियों को आकर्र्डत करे या उनका मागडििनड करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस- पास की फ्लोर सामग्ी स े स्ट्पष्ट रूप स े अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करन े के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी स े चल सके। िहाँ भी कब ड (दकनारे) दिए गए हो, वे सामान्य लेवल के साथ मले खाने चाजहए । (3) पार्किंग.—दिव्यागं व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगँ :े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार स े अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम स े कम 3.6 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताओंड के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की िाएगी। (घ) फिड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि स े रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करते हों। (4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाऐं.—दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों म ें िी िाने वाली जविेर् सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी: (क) ल्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयाँ। (घ) जलफ़्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप म ें संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे। (5) ल्लथं लवे ल तक पहुचँ .—(क) भवन म ें प्रवेि करने के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलने स े बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम स े कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरफ 0.80 मीटर ऊँची रेललंग38 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेललंग और बगल की िीवार के बीच कम स े कम 50 जमलीमीटर का अतं र होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1.0 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाज़े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर स ेज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी और सीढी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाल े रास्ट्त े के िोनों तरफ भी, रैंप वाले रास्ट्त े की तरह ही, 0.80 मीटर ऊँची रेललगं लगान े की व्यवस्ट्था की िाएगी। (6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा-दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा सीध े बाहर की ओर ऐस े स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स े संबंजधत पूरी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी: (क) फिड पर गाइड करन े वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँग े िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखाने के जलए आवाज़ जनकालते हों। (ख) इसकी कम स े कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ें कोई अंतर ह,ै तो वहा ँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे। (7) सीदढया.ँ —खलु ी राइज़र वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। (8) जलफ़्ट.—िहाँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम स े कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ़ इंजडयन स्ट्टैंडड'ड द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ़ गहराई कम स े कम 1.1 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। (ग) कंरोल पनै ल के पास, फ़ि ड के लेवल स े 0.90 मीटर ऊपर, कम स े कम 0.60 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन स े िड़ु ी िानकारी 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया’ समय-समय पर संिोजधत के मतु ाजबक होगी, और इसकी जज़म्मेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की होगी। (9) टॉयलटे .—टॉयलेट के एक सेट म ें एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसम ें प्रवेि द्वार के पास अलग- अलग तरह स े सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम स े कम साइज़ 1.7 मीटर x 2.20 मीटर होगा। (ख) िरवाज़ े का कम स े कम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट म ें िीवार स े 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़/े आड़े हडें रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी । (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन स े 0.45 मीटर स ेलेकर 0.48 मीटर स े ऊपर होगी। (10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).—सीदढयों और/या जलफ्ट के िररय े इमारत स े तुरंत बाहर जनकलने के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अिं र सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बझु ा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्ह ें बचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग स े सरु जक्षत सीढी की लैंलडंग पर एक रेफ्यिू एररया बनाया िा सकता ह,ै िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप स ेरखी िा सकें। (ख) इस एररया म ें िरवाज़ े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम स े कम 900 mm चौड़ा हो और (ग) इस एररया म ें ज़मीन स े 900 mm स े 1200 mm की ऊँचाई पर एक अलाम ड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 10000 वग ड मीटर और उससे बड़े ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै अध्याय-6 ढाचागत सरु क्षा, जबिली और पलम्बगं सवे ाओ, पानी की स्लाई, वगरै ह स े िड़ु े प्रावधान 37. लडैं स्ट्केलपगं .—(1) सस्ट्ं थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्पु हाउलसगं कॉम््लक्े स म ें नीच े िी गई सारणी के जहसाब स े कम स े कम तय सख्ं या म ेंपड़े लगाना अपजे क्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल े पड़े ों की सख्ं या। क्रम संख्या ्लॉट का क्षेत्रफल (वगड मीटर) अपेजक्षत पेड़ों की संख्या 1 2000 तक प्रजत 80 वग डमीटर खुली िगह पर एक पेड़ जिसमें से न्यूनतम 50% पेड़ 6 मीटर या उससे अजधक ऊंचाई वाले सिाबहार पेड़ों की श्रेणी में होंग े 2 2001 से 12000 तक 80 वग डमीटर खुली िगह पर एक पेड़ जिसमें से न्यूनतम 50% पेड़ 9 मीटर या उससे अजधक ऊंचाई वाले सिाबहार पेड़ों की श्रेणी में होंग े 3 12000 से अजधक 80 वग डमीटर खुली िगह पर एक पेड़ जिसमें से न्यूनतम 50% पेड़ 12 मीटर या उससे अजधक ऊंचाई वाले सिाबहार पेड़ों की श्रेणी में होंग े40 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपगं योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी स े अनुमोदित करवाना होगा। (3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों म ें वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (a) 500 वग ड मीटर स े बड़ े आकार वाल े प्रत्येक ्लॉट म ें कम स े कम तीन पड़े लगाए िाने चाजहए। (b) चुने गए पड़े ों की ऊँचाई 3.6 मीटर स े अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवाय ु के अनुकूल होने चाजहए। 38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविर्े ताएँ.—जचनाई, लकड़ी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और सरं चनात्मक स्ट्टील स े बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसम ें नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान म ें रखा िाएगा: (1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सरं चनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाचँ वाँ संिोधन)" (2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सधु ार" अगस्ट्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)" (5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि" (7) भूस्ट्खलन के खतरे स े सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि : भाग 2 ररटेलनगं /ब्रेस्ट्ट वॉल का डीिाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनंग वॉल के जलए दििाजनिेि:भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों म ें भूस्ट्खलन- खतरा िोलनंग मैप तैयारे करन े के जलए दििाजनिेि : भाग 2 मेक्रो-िोलनंग । (8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ें दिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए। 39. सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ँ—(1) सामग्ी और कारीगरी की गणु वत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गणु वत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर उत्तर प्रिेि लोक जनमाडण जवभाग (UPPWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनुरूप हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर संिोजधत के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'जनमाडण पिजतया ँ और सुरक्षा' म ें िाजमल ह।ै (ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाणड और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक िसू रे स े िुड़े होने चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ले सकें। इस नाली का बहाव सबस े जनचले स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसम ें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग- थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसम ें पानी िमा होन े की संभावना हो, क्योंदक ऐस े िमा हुए पानी म ें मच्छर पनप सकत े ह।ैं (2) नई सामग्ी और जडज़ाइन पिजतया ँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 म ें जविेर् रूप स े जनधाडररत नहीं ह;ै परंतु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐस े जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोर्िनक ह ै और सामग्ी, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनरूु प ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या काय ड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले म,ें उप-जनयमों में जनधाडररत मानकों के कम स े कम बराबर हो। 40. जवद्यतु सवे ाए.ँ —जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का काय ड 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ़ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाए)ँ , अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंजडिलनगं और जहरटंग) तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िायेगा।42 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 41. ऊिा ड सरं क्षण के उपाय.—(1) कॉम्पक्ै ट फ्लोरोसटें लपैं और इलजे क्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षत्रे , सरकारी सहायता प्राि क्षत्रे , बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मतड संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवाय ड होगा दक इन मौिूिा भवनों म,ें िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ें केवल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलक्े रॉजनक चोक स े ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों म ें नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करते समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लपैं , LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा। (2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों म ें सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहा ँ सीधी धपू पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम स े कम 50 दकलोग्ाम प्रजत वग ड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन म ें सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम स े उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गम डपानी की आवश्यकता ह।ै (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर स े कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम म ें उपयोग दकए िान े वाल े सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए। (3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडि क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तले - आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै (4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों म ें स े दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसम ें सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गस्ट्े ट हाउस और बैंक्वेट हॉल; (घ) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन म ें 500 स ेअजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (च) 150 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय; (5) नए भवनों पर ऑफ-जग्ड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं .—300 वगड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडि क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ सगं ठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिडं ों और मानकों के अनुसार होगी। 42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection).—दकसी भवन के जलए जबिली स े सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'निे नल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी। 43. ्ललं बगं सवे ाए.ँ—िल आपूर्तड, िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्त ड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाणड और स्ट्थापना 'निे नल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग IX (्लंलबंग सेवाए)ँ , अनुभाग - 1 (िल आपूर्तड), अनुभाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूर्त)ड के अनुसार होगी। 44. इमारत म ें पानी की स्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार स े जगनी िाएगँ ी, और िैसा दक समय- समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता म ें ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर घर के जलए पांच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स े और फ्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या। (2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाल े लोगों की रोज़ की ज़रूरत ें पूरी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम स े कम इंतज़ाम इस तरह स े दकया िाना चाजहए: सारणी: घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स े कम क्षमताए क्र.सं. फ्लोरो दक संख्या स्ट्टोरेि की क्षमता उन िगहों के जलए जिन्हें रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता है और िहा ँआम सुजवधाएँ हैं 1 फ्लोर 1 1000 लीटर प्रजत आवास/एनबीसी के अनुसार 2. फ्लोर 2 और उसस ेऊपर 1000 लीटर प्रजत आवास/एनबीसी के अनुसार फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपयोग दकए िाने वाले पररसरों के जलए 3 फ्लोर 1 1000 लीटर प्रजत आवास/एनबीसी के अनुसार 4 फ्लोर 2 और उसस ेऊपर 1000 लीटर प्रजत आवास/एनबीसी के अनुसार44 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] रट्पण: 1. यदि पररसर, पररसर के सामने सड़क के स्ट्तर स े ऊँची िगह पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल पर भी ऊपरी मंजज़लों की तरह ही भंडारण की व्यवस्ट्था की िाएगी। 2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करने की मंज़ूरी इस ितड पर िी िा सकती ह ै दक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेल ू भडं ारण, नीच े दिए गए पैमान े के अनुसार डाउन-टेक दफरटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण स े कम न हो। - डाउन-टेक नल: 70 लीटर - िॉवर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक 45. वर्ा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.—(1) 300 वग ड मीटर और उससे बड़ े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों म,ें वर्ा ड िल सजहत िल अपवाह के भडं ारण के माध्यम स े िल संचयन अजनवाय ड होगा। (2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औधोजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वर्ा ड िल संचय प्रणाली अपनाना अजनवाय ड ह,ै जिनका भखू ंड आकार 300 वग ड मीटर या उससे अजधक ह।ै (3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों म ें तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पुनभडरण कुओं म ें वर्ा ड िल एकत्र करने के जबन्िओंु को ििडया िायेगा। य े प्रावधान भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिाजनक सूचनाओ के अनुसार लाग ुहोगी। (4) भूिल जनष्कर्णड संरचनाओं की जड्रललगं , सफ़ाई, जनमाडण या िीणोिार स े संबंजधत कोई भी काय,ड जिसम ें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै (5) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालो के जलए जड्रललगं , सफ़ाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स ेसंबंजधत कायों के जलए पूव ड अनुमजत लेना अजनवाय ड ह।ै (6) प्राजधकरण यह सुजनजित करेगा दक जबना पूव ड अनुमोिन के कोई भी जड्रललंग गजतजवजध न की िाए, और उल्लंघन करन े वालों के जवरुि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रललंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्तड काटने का अजधकार होगा। 46. सजै नटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजित करने के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले में जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँगे िहाँ भूखंड का आकार 1000 वगड मीटर स े अजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा: (क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) म ें सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों म ें जबना पानी वाले यूररनल्स (मुत्रलायों) का उपयोग।[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 (ग) उन भवनों/पररसरों म ें िौचालयों फ्लि करने के जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पररसर स े न्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै (2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाए,ँ समय- समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी। 47. सीवरेि योिना (सजे ्टक टैंक और सीवरेि जनपटान)- (1) सजे ्टक टैंक और सीवरेि जनपटान: (क) सामान्य आवश्यकताएं। (ख) मानव अजधभोग के जलए अजभप्रेत प्रत्येक पररसर को एक अनुमोदित सीवेि जनपटान प्रणाली प्रिान की िाएगी, या तो एक क्षेत्रीय सीवरेि सुजवधा (आरएसएफ) स े कनेक्िन के माध्यम स े या एक ऑन-साइट सेज्टक टैंक की स्ट्थापना द्वारा िहा ं कनेक्िन संभव नहीं ह।ै (ग) िब तक सीवेि जनपटान की जवजध स्ट्पष्ट रूप स े इंजगत और अनुमोदित नहीं की िाती ह,ै तब तक दकसी भी भवन योिना को मंिूरी नहीं िी िाएगी। भवन योिनाओं म ें सीवेि जनपटान की जवजध जनर्िष्टड की िानी चाजहए और उसके जलए अनुमोिन प्राि करना चाजहए। (2) क्षत्रे ीय सीवरेि सजु वधा (आरएसएफ) स ेकनक्े िन: (क) यदि आरएसएफ संपजत्त की सीमा स े 50 मीटर के भीतर ह ैतो अजनवाय ड कनेक्िन। (ख) िुल्क: - आवेिन और जनरीक्षण: ₹2,000 (आवासीय)/ ₹5,000 (वाजणजययक)। - कनेक्िन िुल्क: ₹200/मीटर या वास्ट्तजवक लागत। - उपयोगकता ड िल्ु क: बोडड द्वारा अनुमोदित वार्र्डक अनुसूची के अनुसार। (ग) अनुपालन न करने पर धारा 47.9.0 के तहत िुमाडना लगता ह।ै (3) सजे ्टक टैंक का स्ट्थान (यदि आरएसएफ संभव नहीं ह)ै : (क) न्यूनतम मंिरू ी: - पीने के पानी के स्रोतों स े 5 मीटर। - संपजत्त सीमा/सड़क/तूफान नाली स े 2 मीटर। - भवन की नींव स े 1 मीटर। (ख) जडसललिंग वाहन एक्सेस की अनुमजत अवश्य ि.ें (4) जडिाइन और क्षमता: (क) आईएस 2470/ सीपीएचईईओ मैनुअल के अनरूु प होना चाजहए।46 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) क्षमता: 70-100 लीटर प्रजत व्यजि/दिन + 3 साल की गाि भंडारण। (ग) न्यूनतम आयाम: 1.5 1.0 1.0 मीटर। (घ) मल्टी-यूजनट/वाजणजययक: मॉड्यलू र या आनुपाजतक क्षमता। (5) जनमाणड मानक: (क) आरसीसी या ईंट जचनाई, वाटरटाइट, ठीक स े ्लास्ट्टर दकया हुआ। (ख) बफ़ल, इनलेट/आउटलेट कक्ष, वटें पाइप, सोक जपट/फैलाव खाई िाजमल करें। (ग) एनिीटी और सीपीएचईईओ मनै ुअल लाग ू दकया िाना ह।ै (6) अनमु ोिन और जनरीक्षण: (क) आवेिक को स्ट्थान का नक्िा, क्षमता गणना, संरचनात्मक जचत्र प्रस्ट्तुत करना होगा। (ख) जनरीक्षण िुल्क: ₹1,000 (आवासीय)/₹3,000 (वाजणजययक)। (ग) बैकदफलल्लंग स ेपहले जनरीक्षण और उसके बाि हर 3 साल में। (7) आरएसएफ म ेंपररवतनड : (क) आरएसएफ कमीिलनगं के 06 महीनों के भीतर अजनवाय ड कनेक्िन। (ख) बोडड के जनििे ों के अनुसार सेवामुि टैंकों को कीटाणुरजहत दकया िाएगा और भरा िाएगा। (8) िल्ु क सारािं : क्र. सं. जववरण राजि 1 आवेिन एव ंप्रोसेलसंग िुल्क (नया) ₹1,000 (आवासीय)/ ₹3,000 (वाजणजययक) 2 सेज्टक टैंक अनुमोिन िुल्क ₹1,500 (आवासीय)/ ₹4,000 (वाजणजययक) 3 जनरीक्षण िुल्क (प्रत्येक यात्रा) ₹500 (आवासीय)/ ₹1000 (वाजणजययक) 4 सीवर कनेक्िन िुल्क (आरएसएफ को) ₹200 प्रजत रलनंग मीटर या वास्ट्तजवक लागत, िो भी अजधक हो 5 वार्र्डक उपयोगकताड िुल्क (आरएसएफ) बोडड द्वारा अनुमोदित वार्र्डक अनुसूची के अनुसार। रट्पणी: िुल्क सांकेजतक हैं और वार्र्डक संिोधन के अधीन हैं। (9) िमु ानड ा: नक्िा प्रस्ट्तुत न करना - ₹5,000, 30 दिनों से अजधक होने पर ₹500 प्रजतदिन अनजधकृत सेज्टक टैंक जनमाडण - 10,000 + जवध्वंस/सुधार लागत आरएसएफ से िुड़ने में जवफलता - ₹500/- प्रजतदिन नोरटस की समाजि के बाि खराब रखरखाव/डीस्ट्ललिंग - ₹5,000 + वास्ट्तजवक उपचारात्मक लागत अनुपचाररत सीवेि का जनवडहन - ₹10,000 + अजभयोिन[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 रट्पणी: िडं सांकेजतक ह ैंऔर बोडड द्वारा संिोधन के अधीन ह।ैं (10) प्रवतनड : (क) छावनी कायडकारी अजधकारी या अजधकृत अजधकारी के पास िजि होगी: (ख) 24 घंटे का नोरटस िेन े के बाि दकसी भी पररसर म ेंप्रवेि करें और जनरीक्षण करें। (ग) जनर्िडष्ट अवजध के भीतर आिेि का सुधार, संयोिन या सेवा-जनवृजत्त। (घ) लेवी िडं , पानी की आपूर्त ड को जडस्ट्कनेक्ट करें, या भवन जनमाडण प्रमाण पत्र रोकें। (11) लगातार उल्लघं नों पर ि कैंटोनमेंट्स एक्ट, 2006 और पयावड रण (संरक्षण) अजधजनयम, 1986 के प्रावधानों के तहत मुकिमा चलाया िाएगा। कायान्ड वयन के जलए नोट्स िुल्क राजि सांकेजतक ह;ै बोडड प्रत्येक जवत्तीय वर्ड म ें िरों की अनुसूची के माध्यम स े उन्ह ें अजधसूजचत या संिोजधत कर सकता ह।ै िुमाडने को मुद्रास्ट्फीजत के जलए अनुक्रजमत दकया िाना चाजहए या प्रभावी रहन े के जलए समय-समय पर संिोजधत दकया िाएगा। प्रवतडन िजियां छावजनयों अजधजनयम, 2006 और प्रासंजगक पयाडवरणीय जनयमों के अनुरूप होनी चाजहए। अध्याय-7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया और जनवचड न 48. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause).—बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बने रहगें ,े और इन उप-जवजधयों (Bye-laws) के लागू होन े की जतजथ स े पहल े बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वधै माने िाएगँ े। 49. िडं —कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न करता ह,ै वह छावनी अजधजनयम 2006 के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा। 50. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.—इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे में होंगे। िहा ँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहा ँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों म ें अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लागू करने के प्रयोिन स े उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध में समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ितें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सित ड ह।ैं [फा. स.ं सीबीमहू/2141/एल.ए./जबलल्डगं बायलाि] ययोजत कपूर, मुख्य अजधिासी अजधकारी48 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा और सरं चनात्मक सुरक्षा के संबधं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, छावनी बोडड कायाडलय, महू, जिला इंिौर। महोिय/ महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता हू ँ दक महू छावनी के रोड / गली____________, सव/ेGLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के ्लॉट संख्या ________________ पर/में, भवन संख्या ______________ का जनमाडण/पुनर्नमड ाडण या उसमे िोड़/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता हू ँदक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्िे उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करते ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन में सम्यक रूप से िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाडण के िौरान पालन दकया िाएगा। मैं, एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नाते, यह प्रमाजणत करता हू ँ दक दकए गए िोड़/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते ह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि स े िुड़े ऐसे सभी बिलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अंतगडत आत ेह ैं जिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट/जसजवल इंिीजनयर/ स्ट्टरक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, छावनी बोडड कायाडलय, महू, जिला इंिौर। महोिय/ महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता हू ँ दक भवन संख्या _______________ (्लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सड़क/गली ____________, सव े/ GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत में जनमाडण/पुनर्नडमाडण या िोड़/बिलाव का कायड मेरे पयडवेक्षण में दकया िायेगा। मै यह भी प्रमाजणत करता हूँ दक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड दक कारीजगरी, भवन आवेिन के साथ िमा दक गई सामान्य जवजिष्टताओ (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। मै कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उत्तरिायी रहूगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ नाम आर्कडटेक्ट स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________50 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ग: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबंधपत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै प्रथम श्रेणी के िपथ आयुि/मजिस्ट्रेट द्वारा जवजधवत सत्याजपत उजचत मूल्य के गैर-न्याजयक मुहर कागि पर प्रस्ट्तुत दकया िाना ह ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ें इसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारामहू छावनी के _________________ क्षेत्र म ें जस्ट्थत ्लॉट संख्या ________ के संबंध में, सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक ने बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आग े भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्तड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप में प्रस्ट्तुत दकए िा सकते ह—ैं जविेर्कर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस /पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को एसी कोई रकम भुगतान करने दक अवश्यकता पड़े। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ैऔर यह िाजयत्व लेता ह ै दक वह प्राजधकारी की पूणड रूप से क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड में जितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आग ेयह वचन िेते ह ैंऔर सहमजत व्यि करते ह ैंदक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्तड करेंगे जिसका भुगतान प्राजधकारी को मुआवि,े क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप में करना पड़ सकता ह;ै इसके अजतररि, व ेप्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्तड करने का वचन िेते ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय में ऐसे दकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड़ सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ै दक ्लॉट की अनुमत सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार दक क्षजत की मरम्मत/क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि त्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता है। इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपने हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई है। (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह : (1) _______________ (2) _______________[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 प्ररूप घ: काय ड आरंभ करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी, छावनी बोडड कायाडलय, महू, जिला इंिौर। महोिय/ महोिया, म ैं इसके द्वारा यह सूजचत करता हू ँ दक सव े संख्या _____________, महू छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ म ें जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़/बिलाव का काम ________ को आरंभ दकया िायेगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम स े िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / सरं चनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण म ेंऔर स्ट्वीकृत योिनाओ के अनरूु प दकया िायेगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________52 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सूचना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, छावनी बोडड कायाडलय, महू, जिला इंिौर। महोिय/ महोिया, 1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैंदक ________________ (पता) पर भवन का जनमाडण/पुनर्नडमाडण, अथवा भवन में िोड़/बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण में दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणडतः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूरा दकया गया ह,ै तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/िल आपूर्तड सम्बन्धी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणडतः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नमड ाडण, अथवा इसमे बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै 2. प्रमाण: पत्र- 2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवनभवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिो में जनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह ै। 2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई है। 2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण कायड हमारी िेखरेख और मागडििडन में दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पूणडतः अनुरूप ह।ै 3. भवन में प्रवेि करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै 4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि में दकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________[भागII—खण् ड4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 प्ररूप च: भवन के पूरा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा में, __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/ महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणडता नोरटस के संिभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता हू ँ दक ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थे—का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजित दकया गया ह ै दक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की स्ट्वच्छ एव ं स्ट्वास्ट््यकर जस्ट्थजतयों के संबंध में भवन उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इसे अजधभोग (रहने) के जलए उपयुि घोजर्त दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षि जववरण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य कायडकारी अजधकारी केंटोनमेंट बोडड महू कायाडलय, महू कैंट।54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 31st July, 2026 S.R.O. 30(E).— The following draft of the Mhow Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of previous Central India Agency Notification, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Mhow and on the web site https://mhow.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Mhow or at e-mail address: ceomhow-stats@nic.in. The Draft of the Mhow Cantonment Building Bye-laws, 2026 CHAPTER-I GENERAL 1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT- (1) These Bye-Laws shall be called the Mhow Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Mhow Cantonment. (3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government. 2. DEFINITIONS- In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires: (1) ''Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time; (2) ''Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc; (3) "Access” means a clear approach to a plot or a building; (4) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 (5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body; (6) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space; (7) "Alteration of a building" means, (a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms; or (b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms; (c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms; (8) ''Amenity Space" means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences; (9) ''Apartment'' means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on nay business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified; (10) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws; (11) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition /alteration in the building; (12) "Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time; (13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act; (14) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972; (15) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (16) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer. (17) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place; (18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment; (19) “Barsati” means a shed or covered space which is not enclosed on all sides used for shelter on the roof or a building. (20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level; (21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006; (22) "Building" means a house outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter; (23) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws; (24) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building; (25) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme; (26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors if any but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor space index (F.S.I.) under these Regulations; (27) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows; (28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority; (29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing non-masonry partitions;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 (30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor; (31) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling; (32) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence; (33) “Chajja” means a sloping of horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance; (34) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues; (35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act; (36) "Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design; (37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (38) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes; (39) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act,2006; (40) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets; (41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level; (42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following: (a) Garden, rockery well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like; (b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircase areas covered by sunshade and the like; (43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 1.5 m apart; (44) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it; (45) "Demolished" means total dismantling of an existing building; (46) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water; (47) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose; (48) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs; (49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings; (50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time; (51) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety: a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes; b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings; (c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way; (52) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws; (53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 (54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards; (55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e. FAR = Total covered area of all floors x100 Plot Area (56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e. FSI = Total covered area of all floors Plot Area (57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel; (58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area; (59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the ground; (60) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road; (61) “Front open space/Margin/Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets; (62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc. (63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles; (64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e. Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts; (66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency, but shall not include properties which are co-owned by family members; (67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period; (68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface; (69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness; (70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purpose; (71) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and be building line on respective sides. (72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar. (73) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building; (74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an, integral part of space/floor below; (75) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation; (76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice. (77) "Occupancy" means the function or use of the building. (78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.5 m height.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 (79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles; (80) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height. (81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.; (82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted, or welded, or bolted together; (83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground; (84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building; (85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly; (86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring selling or storing motor driven or other vehicles; (87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye- Laws: (a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of (i) a internal partition wall which does not involve sub-division of property, or (ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.5 m and width of the cornice or chhajja shall not be more than 75 cm. (b) Repairing of a staircase; (c) White washing or painting; (d) Re-flooring of the surface of an existing floor;62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof; (f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; (g) Plastering and Patch work; (h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) Replacing of fallen bricks or stones; (j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services; (k) Repairing of boundary wall; (l) Installation of air conditioner / water tank / solar plants / solar water heater etc.; (88) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation; (89) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose; (90) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under Sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006; (91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street; (92) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries; (93) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney; (94) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it; (95) "Street" includes any-way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 (96) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside; (97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work; (98) "Sun Shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain; (99) “Swimming Pool” means a wading pool, padding pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass. (100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.; (101) "To Erect or Re-erect" means:- (a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not; (b) To re-erect any building of which portion have been pulled down. burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage; (c) Conversion from one occupancy to another; (d) To carry out alterations and; (e) To add to a storey/storeys; (102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor; (103) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit; (104) "Veranda" means a covered area with at least one side open to the outside; (105) ''Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom; (106) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for-keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (107) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.; (108) “Water Course” means a natural channel mean for carrying stom water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel. (i) “Majer Water Course” means a river. (ii) “Minor Water Course” means a nallah. (109) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress / egress; (110) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired; (111) Words and expressions used and not defined in these bye-laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act; CHAPTER-II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRE- No person shall carry, out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTIO- (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself / herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e- Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/engineer: Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the eChhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications: Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose. (2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or reach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES- (1) Building Application Fees- The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges- The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority. (3) Incentive in development charges- If Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 sqmt, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission, of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution. Table – Incentives in the form of Refund of Development Charges in case of Rooftop Solar Installation and/or Rain Water harvesting Facility in the buildings. Sr. Area of plot in square metres Incentive in development charges No. in percentage 1. 50 to 100 10% 2. 100 to 200 30% 3. 200 to 300 40% 4. 300 to 400 50% 5. More than 400 NIL (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION- The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction: (i) Proof of ownership/ HOR / Lessee / Successor / legal rights document; (ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority; (iii) Proof of identity; (iv) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents). 7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE- (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence. (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification. contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws; (iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished; (iv) That the building plan is not in accordance with the bye-laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act; (v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board; (vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or (vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act. (viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by, the Government regarding the management of the land by the Board; (ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.; (x) That the minimum size of the plot for residential/commercial purpose is not less than 50 sqmt / 100 sqmt respectively, provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 sqmt, the said restriction shall not apply; (xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 Square metres; (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction. (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper. along with the following documents: (a) Original sanctioned plan. (b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time. (c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction. (d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 [The above-mentioned conditions and procedure are indicative- The Cantonment Board Mhow may suitably amend the same as per the decision of the Board. However, minimum size of the plot shall not be less than 50 sqmt provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 sqmt, the said restriction shall not apply.] 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS- Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan. comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these bye-laws, whenever there has been any false statement or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye-law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK- (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE- The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued. 12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION- (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty /fees for regularization of unauthorized construction. (2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage. (3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notification of these Bye-laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief as applicable, may, be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER-III ZONING 13. ZONING- (1) The Cantonment is divided into two broad zones, namely:- (a) Zone I: - This would include all Notified civil areas comprising mainly civilian habitation including free holds properties. This will be generally high population density areas. (b) Zone II: - All other land not included in Zone-I but inclusive of all Old Grant Bungalows, leases and private land situated outside civil area. This will be generally low population density zone. (2) Zone I : This comprises all Notified Civil areas of the Cantonment. (a) REQUIREMENT OF SITE- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained. (b) PERMISSIBLE FSI- The permissible FSI depending on the plot size, shall be as per Table below: Table: FSI in Zone 1 [Residential] Sr. No. Area of plot in square metres FSI 1 Upto 100 1.75 2 More than 100-200 1.50 3 More than 200-300 1.25 4 More than 300-400 1.0 5 More than 400 – 1000 0.75 6 More than 1000-2000 0.50 7 More than 2000 0.25 Table: FSI for Land uses other than Residential Sr. No. Land Use FSI Remarks 1. Residential Cum Commercial 1.50 - Sub-city shopping Centre/City shopping / 2. Commercial 1.50 Neighbourhood Shopping Centre. Minimum area of land as per NBC, but not less than 3. Educational 1.00 50 Sqmt. Minimum area of land as per NBC, but not less than 4. Institutional 1.00 50 Sqmt. Minimum area of land as per NBC, but not less than 5. Assembly 1.00 50 Sqmt. (a) Height of the building should not be more than 12.5 m in case if G.F. is used as covered parking the maximum height of the building should not be more than 15.0 m.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 (b) If basement is permitted below the ground floor the coverage will be equal to the coverage permissible on ground floor. Basement shall not extend into the prescribed MOS. The height of any basement shall be maximum 1.2 mt. (including slab) above the top level of the drain. Note: - FSI shall not include: (a) Stilt area of non-habitable height proposed to be used for parking, landscaping etc. (b) Basement, if used for parking and up-to 25% for storage. (c) Chajja projection (in setbacks) of width of 0.75 mt. at Lintel or roof level. (d) Cantilevered projections, as mentioned previously. (e) i) Mezzanine ii) Mumty for staircase iii) Cantilevered Cupboards projections iv) balconies up-to 1.2 mt. width and v) bay windows. (c) TENEMENT DENSITY- No independent dwelling unit of less than 50 square metres can be constructed except in existing plots where construction already exists as per the GLR records. (d) BUILDING HEIGHT- Minimum height of floors in buildings falling in the Zone-I shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 metres from ground level including height of the stilt floor. Not more than one basement shall be allowed, and that too can be used only for parking, storage and housing services. Basement in no case be used for residential or commercial purpose. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE- The maximum number of storey permissible in all category of plots in Notified Civil Area shall be G+2 (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking. (3) Zone II:- This comprises, all other land not included in Zone-I and inclusive of all Grant Bungalow, leases and private land. (a) REQUIREMENT OF SITE- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained (b) PERMISSIBLE FSI- The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone II [Residential] Sr. No. Area of plot in square metres FSI 1 Upto100 1.50 2 More than 100-200 1.25 3 More than 200-300 1.0 4 More than 300-500 0.5 5 More than 500 – 1000 0.2570 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table: FSI for Land Uses other than Residential Sr. No. Land Use FSI Remarks Minimum area of land as per NBC, but not less than 50 1. Educational 0.50 Sqmt. Minimum area of land as per NBC, but not less than 50 2. Institutional 0.50 Sqmt. Minimum area of land as per NBC, but not less than 50 3. Assembly 0.50 Sqmt. Note: - Storey Limit: Ground + 2 (G+2) (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking. Conditions- (a) The FSI and storey limit specified for areas outside the civil limits represent the upper permissible limits. However, the actual permissible limits shall be determined in accordance with the prevailing Land Policy and other directives issued by the Ministry of Defence (MoD), Government of India (G.O.I.). (b) For building permissions in areas outside the civil limits: • Security Clearance: If required under applicable Acts, Rules, Land Policy, or Guidelines issued by the MoD, G.O.I., a No Objection Certificate (NOC) from the Local Military Authority must be obtained from a security standpoint. • Land Clearance: If the land falls under the management of the Defence Estates Office, an NOC from the Defence Estates Office must be secured from a land-use perspective. (c) TENEMENT DENSITY- No independent dwelling unit of less than 50 square metres can be constructed except in existing plots when construction already exists as per the GLR records. (d) BUILDING HEIGHT- Minimum height of floors in buildings falling in zone Il shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15.0 metres from ground level including height of the stilt floor. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE- The maximum number of storey permissible in all category plots in Zone-II shall be G+2/Stilt+3 if stilt is used for parking. CHAPTER-IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION 14. OPEN SPACES/SET BACKS- The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks - (1) FRONT SETBACK (a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall. (b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation. (c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot. (d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 metres to accommodate visitor parking within setback area.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 (2) SIDE AND REAR SETBACK (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye- Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.0 metres wherein parking of vehicles is allowed. (b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. (c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below: Table: Minimum Building Setback Sr. No. Plot size (in square metres) Minimum setback in metres Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 50 Sq. Mt. 1.00 1.00 Nil Nil 2 More than 50 – 100 1.50 1.00 Nil Nil 3 More than 100-200 3.00 1.50 2.40 Nil 4 More than 200-300 3.60 2.40 3.00 2.40 5 More than 300-400 4.50 4.50 4.50 4.50 6 More than 400 6.00 6.00 6.00 6.00 (3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below: Table: Minimum Size of Ventilation Shaft Sr. No. Building height in metres Size of shaft square in Minimum one dimension in metres. metres. 1 Up to 9 1.5 1.0 2 9 to 15 3.0 1.2 15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE- For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted. 16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES- For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities. 17. PARKING SPACE- (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles. (2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING- The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metre.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS- Every interior courtyard shall be raised at least 150 mm above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS- (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres. (3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square metres and other 7.5 square metres with a minimum width of 2.1 metres. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM- (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.7 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab. (2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.4 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling. (3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 metres. 22. BATHROOMS AND WATER - CLOSETS (COMBINED)- (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.5 square metre and the minimum width of a side shall be 1.1 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metre and the minimum width of a side shall be 0.9 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.4 square metres and the minimum width of a side shall be 1.2 metre. (2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.2 metres. (3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall: (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.50 square metre. (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor. (c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material. (d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metre above the floor level. (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN- (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 square metres and the minimum width of a side shall be 1.8 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.1 metres. (2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres. (3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have: (a) a height of not less than 2.7 metres;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 (b) a window the size of which shall be subject to Bye-law No. 31.4 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; (d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 24. PANTRIES- Pantries shall have- (1) A floor area of not less than 3.00 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4 metres; (2) A sink for cleansing of kitchen’s utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe. (a) Be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level. (b) Be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room, 25. LOFT- (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only. (2) The clear headroom under the loft shall not be less than 2.2 metres, (3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance; 26. MEZZANINE FLOOR- (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 per cent of the built-up area of that floor. (2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres. (3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that: (a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI. (b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned. (c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. (e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments. 27. GARAGE- (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 2.0 metres from the main building. (2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17. (3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.4 metres.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level. (5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections. 28. ROOF- (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. 29. BASEMENTS- (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. (2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for: (a) Storage of household or other goods except inflammable materials; (b) Strong room, bank cellars etc.; (c) Air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building; (d) Parking spaces. (3) Basements shall have the following requirements namely:- (a) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling. (b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to bye-laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area. (c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metre and the maximum 1.2 metre above the average surrounding ground level. (d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. (e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b)above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres. (f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 (g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided. (h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given. (i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided. (j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only One water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations. (k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used. (l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision. (m) Exit requirements in the basement shall comply with the provisions of part IV “Fire and Life Safety “of the National Building Code of India. 30. CHIMNEYS- (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths. (2) The chimneys shall be built at least 0.9 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates. 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS- (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 11 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metres per every metre height or part thereof beyond 11 metres. However, in case of buildings already constructed with 3 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, 2005 shall be considered at the time of enforcement of these Bye- Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS- Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0metre and not more than 1.50metre in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase. 33. BOUNDARY WALL- (1) Except with the permission of the Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006, boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half metre above the centreline of the street. 34. EXIT REQUIREMENTS- (1) General requirements: (a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency. (b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use. (c) All exits shall be free of obstructions. (d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required. (e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned. (f) All exit ways shall be properly illuminated. (g) Fire-fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way. (h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required. (i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street. (j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings. (2) Types of Exits,- (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building. (b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and (c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits. (3) Number and Size of Exits- The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. (a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 (b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time. (c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 metre shall be as per the National Building Code amended from time to time. (4) Doorways- (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress: (b) No exit doorway shall be less than 1 metre in width. Doorways shall be not less than 2 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide. (c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed. (d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs, A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. (e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key, (f) Revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway- (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and height of building does not exceed 15 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building. (b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout; (c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed; (d) The minimum width of an internal staircase shall be 1 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase. (e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping. (f) The maximum height of riser shall be 170 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 15 per flight. (g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metre from the centre of the tread; (h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase. (i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase. (j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level. (l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase. (m) Lift shall not open in staircase landing. (n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase. (o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft. (p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre X 0.5 metre. (q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs- (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building. (b) All fire escapes shall be directly connected to the ground. (c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. (d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance. (e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. (f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight. (g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 metre. (7) Ramps- (a) Ramps with a slope of not more than 1:12 to 1:10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials; (b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.40 metres; (c) Handrails shall be provided on both sides of the ram;. (d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place. (8) Corridors- (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 75 centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 2 metres. (b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases. 35. NON-FSI SPACES-The following shall not be included in FSI calculation:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 (a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 metre) and WC (with floor area not exceeding 1.0 square metre). (b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking. (c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking. (d) Area of the basement floor or floors used for parking. (e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking. (f) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor. (g) Watchman booth. (h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor. (i) One toilet in each floor not exceeding 3.0 Sq. mt. (only for Commercial Space/Building). CHAPTER-V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS- These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences. (1) Site planning- Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance / exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 metre x 2.0 metre. (2) Access path/Walk way- Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metre-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5% Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level. (3) Parking- For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made: (a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.00 metres from building entrance. (b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 metres. (c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed. (d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements-The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows:80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (a) Approach to plinth level. (b) Corridor connecting the entrance/exits for the differently-abled. (c) Stair-ways. (d) Lift. (e) Toilet. (f) Drinking water. (g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level- (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metre with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.8 metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres. (b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres. (c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8 metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled- The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows: (a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons. (b) The minimum width shall be 1.5 metre. (c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12. (d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways. (7) Stairways- Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned. (8) Lifts- Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standard. (a) Clear internal depth minimum of 1.1 metre. (b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.9 metre. (c) A handrail not less than 0.6 metre-long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel. (d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metre x 2.0 metre or more. (e) The Braille signage will be posted outside the lifts. (f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer. (9) Toilets- One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled. (a) The minimum size shall be 1.70 metre x 2.20 metre.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 (b) Minimum clear opening of the door shall be 0.9 metre and the door shall be swing or sliding type. (c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet. (d) The water closet seat shall be 0.45 to 0.48 metre from the floor. (10) Refuge- An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters. (a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs. (b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm, and (c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level. (d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 10,000 Sq.mt and above. CHAPTER-VI PROVISIONS OF LANDSCAPING, STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL, PLUMBING SERVICES AND WATER SUPPLY ETC 37. LANDSCAPING- (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below: Table: Number of trees to be planted. SI. No. Plot area (Square No of trees required metre) 1 Up to 2000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6 metres or more 2 From 2001 to 12000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 9 metres or more 3 More than 12000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12 metres or more (2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications. (3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows: (a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres. (b) Selected trees should be more than 3.6 m in height and be suitable for local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES-The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 - Loads, Section-2 -82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Foundation, Section-3 - Wood, Section-4 - Masonry, Section-5 - Concrete, Section-6 - Steel of National Building Code of India, 2005 taking into consideration all relevant Indian Standards given below: (1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)" (2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993. (4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)". (5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993. (6) IS: 13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines" (7) For Protection of Landslide Hazard: (a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall. (b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls (c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry- stone walls (d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide — Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS- (1) Quality of Materials and Workmanship (a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of State Madhya Pradesh, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India. (b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods (a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body. (b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety. 40. ELECTRICAL SERVICES- The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section-2 Electrical installations, Section-3 Air conditioning and Heating, Section-5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES- (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric Chokes: (a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned. (b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes. (c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation: (a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square metre. (b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. (c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. (d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system (e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided. (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system: (a) Industries which use hot water for processing; (b) All hospitals and nursing homes; (c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day. (e) Office building on a plot area of 500 square metres or above. (f) Residential buildings on a plot area of 500 square metres or above. (g) Residential schools and colleges; (5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings- All buildings on plot size 300 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parametres fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time. 42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING- The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 43. PLUMBING SERVICE- The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India. 44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING- (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code amended from time to time. (a) Residential Building: Five persons per tenement. (b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area. (2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows: Table: Minimum Domestic storage capacity S. No. No of floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor I 1000 litres per tenement/ as per NBC 2 Floor 2 and above 1000 litres per tenement/ as per NBC For premises occupied as flats or blocks 3 Floor I 1000 litres per tenement/ as per NBC 4 Floor 2 and above 1000 litres per tenement/ as per NBC Note: 1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors. 2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below Down-take taps: 70 litres each Showers :135 litres each Bathtubs: 200 litres each 45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS- (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 300 square metres and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square metres and more. (3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board. (5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission from competent authority for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well. 46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS- (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000 square metres on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority: (a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litres capacity. (b) Use of waterless urinals in all public buildings. (c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended from time to time. 47. Sewerage Plan (Septic Tank & Sewerage Disposal)- (1) Septic Tank & Sewerage Disposal: (a) General Requirements. (b) Every premises intended for human occupancy shall be provided with an approved sewage disposal system, either through connection to a Regional Sewerage Facility (RSF) or by installation of an on-site septic tank where connection is not feasible. (c) No building plan shall be sanctioned unless the method of sewage disposal is clearly indicated and approved. Building plans must specify and obtain approval for the method of sewage disposal. (2) Connection to Regional Sewerage Facility (RSF): (a) Mandatory connection if RSF is within 50 metres of property boundary. (b) Fees: o Application & Inspection: ₹2,000 (residential) / ₹5,000 (commercial). o Connection Charge: ₹200/m or actual cost. o User Fee: As per annual schedule approved by the Board. (c) Non-compliance attracts penalties under Clause 47.9.0. (3) Septic Tank Location (if RSF not feasible): (a) Minimum clearances: o 5 m from drinking water sources. o 2 m from property boundary/road/storm drain. o 1 m from building foundation. (b) Must allow desludging vehicle access. (4) Design & Capacity: (a) Must conform to IS 2470 / CPHEEO Manual. (b) Capacity: 70–100 litres per capita/day + 3 years sludge storage.86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) Minimum dimensions: 1.5 m × 1.0 m × 1.0 m. (d) Multi-unit/commercial: Modular or proportionate capacity. (5) Construction Standards: (a) RCC or brick masonry, watertight, properly plastered. (b) Include baffles, inlet/outlet chambers, vent pipes, soak pit/dispersion trenches. (c) NGT and CPHEEO manual to be applied. (6) Approval & Inspection: (a) Applicant to submit location plan, capacity calculations, structural drawings. (b) Inspection Fee: ₹1,000 (residential) / ₹3,000 (commercial). (c) Inspections before backfilling and every 3 years thereafter. (7) Transition to RSF: (a) Mandatory connection within 06 months of RSF commissioning. (b) Decommissioned tanks to be disinfected and filled per Board instructions. (8) Fee Summary: Sl. Particulars Amount (Indicative) No. 1 Application & Processing Fee (new) ₹1,000 (residential) / ₹3,000 (commercial) 2 Septic Tank Approval Fee ₹1,500 (residential) / ₹4,000 (commercial) 3 Inspection Fee (each visit) ₹500 (residential) / ₹1,000 (commercial) ₹200 per running metre or actual cost, whichever is 4 Sewer Connection Charge (to RSF) higher 5 Annual User Fee (RSF) As per annual schedule approved by the Board. Note: Fees are indicative and subject to annual revision. (9) Penalties: Non-submission of plan ₹5,000 + ₹500/day beyond 30 days Unauthorized septic tank construction ₹10,000 + demolition/rectification cost Failure to connect to RSF ₹500/day post notice expiry Poor maintenance/desludging ₹5,000 + actual remedial cost Discharge of untreated sewage ₹10,000 + prosecution Note: Penalties are indicative and subject to revisions by the Board. (10) Enforcement: (a) The Cantonment Executive Officer or Officer authorised shall have the power to: (c) Enter and inspect any premises after giving 24-hour notice.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 (d) Order rectification, connection, or decommissioning within a specified period. (e) Levy penalties, disconnect water supply, or withhold building completion certificates. (11) Persistent violations shall be subject to prosecution under the provisions of The Cantonments Act, 2006 and The Environment (Protection) Act, 1986. Notes for Implementation Fee amounts are illustrative; the Board may notify or revise them via a Schedule of Rates each financial year. Penalties should be indexed to inflation or will be revised periodically to remain effective. Enforcement powers must align with the Cantonments Act, 2006 and relevant environmental regulations. CHAPTER-VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 48. SAVINGS CLAUSE- The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid. 49. PENALTIES- Any person who contravenes any of the provisions of these bye-laws shall be punishable as per the provisions of the Cantonments Act, 2006. 50. INTERPRETATIONS TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES- Notwithstanding anything contained herein, the provisions of this Building Bye- Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act,2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional. [F. No. CBMHOW/2141/L.A./BUILDING BYE-LAWS] JYOTI KAPOOR, Chief Executive Officer88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY. (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board Mhow, Mhow Cantt. Dist. Indore. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No. ___ ________________on / in plot No. _____________________________________ in block No. _____________________ situated at road/street______________________ survey/GLR Sy. No. ______________ of Mhow Cantonment has been undertaken by me. I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-laws. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance. Signature of Engineer________________ Name in block letters_________________ Address___________________________ _________________________________ _________________________________ Signature of Applicant________________ Name in block letters_________________ Address___________________________ Dated____________ _________________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89 FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer/Supervisor and applicant through e- Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board Mhow, Mhow Cantt. Dist. Indore. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No. ______ _______________________on / in plot No. __________________________________ in block No._________________________ situated at road/street_________________ survey/GLR Sy. No. ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer/Supervisor ________ ____ Name of Architect / Civil Engineer / Structural/Engineer/Supervisor_ ___________ License No of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer/Supervisor__________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer/supervisor________ ____ Signature of Applicant_____________ Name in block letters______________ Address________________________ _______________________________ Dated___________90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER / MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________S/o Shri _____________ R/o ________________________hereby called Applicant of plot No. ________in __________ _____ of Mhow Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and. whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority, of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants. In witness hereof the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this_________ day of ___________ (Executants) (1) ____________________ (Applicant) (2) _____________________ Witness: (1) _______________ (2) _______________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91 FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board Mhow, Mhow Cantt. Dist. Indore Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition / alteration in / on building No. ____________________ on / in Survey No._____________ Road Mhow Cantonment will be commenced on _________________as per your permission granted vide office letter No._____________ dated _____________under the supervision of__________________ Architect / Civil Engineer /Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant_________________ Name of Applicant____________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant__________________ ____________________ ____________________ Dated________________92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board Mhow, Mhow Cantt. Dist. Indore. Sir / Madam, 1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter __________________dated_____________. No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building bye-laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates: 2.1 Certified that the building(s) has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s). Signature of Applicant _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Supervisory Architect _______________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Structural Engineer _______________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93 FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, __________________ __________________ __________________ __________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________I hereby certify that building, as per description below at________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction No._________________ dated_____________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1.____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________. 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ Letter No._______________ Office Stamp Date_______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Mhow, Mhow Cantt. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.