Morar Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-19092026-276307 xxxGIDHxxx CG-DL-E-19092026-276307 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 48] नई दिल्ली, सोमवार, जसतम्ब र 7, 2026/ भाद्र 16, 1948 No. 48] NEW DELHI, MONDAY, SEPTEMBER 7, 2026/BHADRA 16, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 7 जसतम्ब र, 2026 का.जन.आ. 48(अ).—छत्रपजत संभािीनगर छावनी भवन उप- जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिस े छावनी बोड,ड छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और हिै राबाि रेिीडेंसी नोटिदिकेिन नंबर 61 – KJ दिनांक 8 िून, 1931 को अजधक्रजमत करते हुए जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए , िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै छत्रपजत संभािीनगर छावनी भवन उप- जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-जवजधया,ं छावनी बोडड, छत्रपजत संभािीनगर के कायाडलय में और वेबसाइि aurangabad.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप- जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता ह,ैं वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोडड, छत्रपजत संभािीनगर को या ई-मेल पते:

ceoaura-stats@nic.in पर, जलजखत रूप में भेि सकता ह।ैं 6846 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] छत्रपजत सभं ािीनगर छावनी बोडड प्रारूप भवन उपजवजधया-ं , 2026 अध्याय 1 साधारण

1. सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.—(1) इन उप जवजधयों का संजक्षप्त नाम छत्रपजत संभािीनगर छावनी भवन-उप- जवजधयां, 2026 ह।ै

(2) य,े केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ूहोंगी।

(3) ये उपजवजधया-ं , छत्रपजत संभािीनगर छावनी की सीमाओं के भीतर लाग ूहोंगी।

2. पटरभाषाए.ँ —इन उपजवजधयों म-ें , िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) “पहुँच” का अथड दकसी भूखंड या भवन तक िाने का स्ट्पष्ट रास्ट्ता ह।ै

(2) “सहायक भवन” से अजभप्रेत ह ै दकसी प्लॉि पर मुख्य भवन से अलग बना भवन, जिसमें सहायक कायों के जलए एक या अजधक कमरे हों, िैसे दक नौकरों के क्वािडर, गैराि, स्ट्िोररूम आदि।

(3) "अजधजनयम" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत हसै मय पर संिोजधत दकया गया ह-ै िैसा दक समय ,;

(4) "भवन म ें जवस्ट्तार" से अजभप्रेत ह ैभवन के क्यूजबक आयतन में वृजि;

(5) ” जवज्ञापन जचह्न“ से अजभप्रेत ह ै कोई भी ऐसी सतह या संरचना जिस पर अक्षर, िब्ि या जचत्र बने हों और जिसे दकसी भी तरह स े बाहर प्रिर्िडत दकया गया हो। इसका उद्देश्य जवज्ञापन करना, िानकारी िेना या िनता को दकसी सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्तु या सामान के जलए दकसी स्ट्थान की ओर आकर्षडत करना हो सकता ह।ै यह दकसी भवन से िुडा हो सकता ह,ै भवन का जहस्ट्सा हो सकता ह,ै दकसी भवन से संबंजधत हो सकता ह,ै या दकसी पेड, ज़मीन, खंभ,े स्ट्क्रीन, बाड या होर्डिंग पर लगा हो सकता ह,ै या खलु ी िगह में या दकसी िलािय के अंिर या ऊपर प्रिर्िडत हो सकता ह।ै

(6) "वातानकु ूलन" स ेअजभप्रेत ह ैहवा को इस तरह से प्रोसेस करना दक कंडीिन वाली िगह की ज़रूरतों को पूरा करन े के जलए उसके तापमान, नमी, सफाई और जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत दकया िा सके।

(7) "भवन म ेंपटरवतनड " स ेअजभप्रेत ह ै - (क) ऐसे भवन में दकसी कमरे का उपजवभािन- इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों में पटरवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों में ऐसा पटरवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार में वृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पटरवर्तडत करना;

(8) "सजु वधा क्षत्रे " : इन जनयमों के उद्देश्य से, सुजवधा क्षेत्र स े अजभप्रेत ह ै दकसी लआे उि म ें कानूनी तौर पर रखी गई िगह, जिसका इस्ट्तेमाल सुजवधाओं के जलए दकया िाएगा, िैसे दक खलु ी िगह, पाकड, मनोरंिन के मैिान, खले के मैिान, स्ट्पोर्टसड कॉम्प्लेक्स, बगीचे, सुजवधा वाली िकु ानें, पार्किंग स्ट्थल, प्राइमरी और सेकेंडरी स्ट्कूल, नसडरी, हल्े थ क्लब, जडस्ट्पेंसरी, नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, सब-पोस्ट्ि ऑदिस, पुजलस स्ट्िेिन, इलेजक्रक सब-स्ट्िेिन, बैंक के एिीएम, इलेक्रॉजनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाज़ार, कूडेिान, अजसस्ट्िेड जलववंग और हॉजस्ट्पस (एक साथ), सीजनयर जसटिज़न हाउवसंग और अनाथालय (एक साथ), प्रोिेक्ि से प्रभाजवत लोगों के जलए घर, प्रेक्षागृह, कन्वेंिन सेंिर, पानी की सप्लाई, जबिली की सप्लाई और इसम ेंअन्य यूटिजलिी, सेवाएँ और सुजवधाएँ िाजमल ह।ैं

(9) "अपािडमिें " स े अजभप्रेत ह ै - चाह े इस े ब्लॉक, चैंबर, रहन े की िगह (dwelling unit), फ़्लिै , ऑदफस, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पटरसर, सुइि, िेनेमेंि, यूजनि या दकसी अन्य नाम से बुलाया िाए - दकसी अचल संपजत्त का अलग और आत्मजनभडर जहस्ट्सा, जिसमें एक या ज़्यािा कमरे या बंि िगह ें िाजमल हों, िो दकसी इमारत या ज़मीन के प्लॉि पर एक या ज़्यािा मंजज़लों या उनके दकसी जहस्ट्स े पर जस्ट्थत हों, और जिनका इस्ट्तेमाल टरहायिी या कमर्िडयल उद्देश्य से दकया िाता हो या दकया िाना हो, िैसे दक जनवास, ऑदफस, िकु ान, िोरूम या गोिाम या[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 दकसी कारोबार, काम, पेि े या व्यापार को चलाने के जलए, या बताए गए मकसि से िडु ी दकसी अन्य तरह की गजतजवजध के जलए।

(10) "पटरजिष्ट" से अजभप्रेत ह ैइन उप-जनयमों (Bye-Laws) का पटरजिष्ट।

(11) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास सरकारी भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हों और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पुनः जनर्मडत करन े अथवा भवन म ें कोई िोड/पटरवतडन करन े का आिय रखता हो;

(12) "आविे न" सेऐसा आवेिन अजभप्रेत ह,ै िो उस प्रारूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िडष्ट दकया िाए;

(13) "मज़ं रू " स ेअजभप्रेत ह ैसक्षम अजधकारी द्वारा िी गई मंज़ूरी, िसै ा दक अजधजनयम के तहत बताया गया ह;ै

(14) "वास्ट्तकु ार" (Architect) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत है, जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पटरषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो;

(15) "आर्कडिेक्चरल प्रोिक्े िन" से अजभप्रेत ह ै छज्जा, कॉर्नडस आदि, िो इमारत के सामन े के जहस्ट्से या इमारत की लाइन स े बाहर जनकला हुआ जहस्ट्सा होता ह ैऔर जिसका उद्देश्य जसफड सुंिरता बढाना होता है, न दक रहने के जलए इस्ट्तेमाल करना।

(16) "एटरयम" से अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत म ें ऊपर से रोिनी आन े वाली और प्राकृजतक या मैकेजनकल तरीके स े हवािार िगह, जिसमें बीच में कोई फ़्लोर नहीं होता और जिसका इस्ट्तेमाल आने-िान े की िगह या प्रवेि फोयर के तौर पर दकया िाता ह।ै

(17) "बालकनी" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप में उपयोग हते ु एक रेवलगं , बाड या मडुं ेर सजम्मजलत हो;

(18) "बाधा-मिु " (Barrier free) से ऐसा बाधा-मिु वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यागं व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा जनर्मडत पटरवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने में सक्षम बनाता हो;

(19) "बरसाती" से अजभप्रेत ह ै छत पर बना एक िेड या ढकी हुई िगह, िो चारों तरफ से बंि नहीं होती और जिसका इस्ट्तेमाल िल्े िर या पनाह लने े के जलए दकया िाता है।

(20) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत है, िो भू-स्ट्तर से नीचे अथवा आंजिक रूप से नीचे हो, या भू-स्ट्तर स ेसिा हुआ हो;

(21) "बोड"ड स ेहोगा छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गटठत छावनी बोडड अजभप्रेत है;

(22) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िडे , झोपडी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंि, लकडी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्य सामग्री स े जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और; इसमें एक कुआ ँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतटरि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं है;

(23) "जबवल्डंग एनवले प" स े अजभप्रते ह ै प्लॉि पर इमारत बनान े की क्षैजति (horizontal) सीमा, िो उप-जनयमों (Bye-Laws) में बताए गए स्ट्पष्ट सेिबैक से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए;

(24) भवन की ऊँचाई” से वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत है, जिसे समतल छत के मामल े में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लेकर सडक की िीवार स े सिे भवन के सबसे ऊँचे वबंि ु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामल े म,ें उस वबंि ुतक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को कािती ह;ै और सडक की ओर मुख वाले गेबल के मामल े में, छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य वबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ँ जचमजनयाँ, पानी की िंदकयाँ और अन्य सिाविी जविेषताएँ, िो मानव जनवास के जलए अजभप्रेत नहीं ह ैं और सिावि के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती हैं, ऊँचाई मापने के प्रयोिन से बाहर रखी िाएँगी; और यदि भवन दकसी सडक से सिा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सिे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(25) "भवन रेखा" से वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी सडक, सडक के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सडक से सिे भवन का वप्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स े बढाया िा सकता है; और इसम ें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै

(26) "बगं ला क्षत्रे " से अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत है, जिसमें 'ओल्ड ग्रांि' (पुरानी अनिु ान) / लीिहोल्ड या पट्टे पर दिए गए बंगल ेजस्ट्थत ह;ैं

(27) "जबल्ि-अप एटरया" स े अजभप्रेत ह ै सभी मंजिलों पर इमारत से जघरा हुआ क्षेत्र, जिसमें कैंटिलीवर वाला जहस्ट्सा और मेज़ानाइन फ्लोर (अगर कोई हो) िाजमल हैं, लेदकन इसमें वे क्षेत्र िाजमल नहीं ह ैं जिन्ह ें इन जनयमों के तहत फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (FSI) की गणना से जविेष रूप से छूि िी गई ह।ै

(28) "कसाईखाना" स े अजभप्रेत ह ै ऐसा बूचडखाना िहाँ सक्षम अजधकारी की िेखरेख म ें िानवरों (भडे और बकटरयों) को कािा िाता ह।ै

(29) "केजबन” स े अजभप्रेत ह ै जबना रहन े के उद्देश्य से बना ऐसा घेरा िो भार न सहन े वाल े और जबना जचनाई वाल े पािीिन से बना हो।

(30) “कैनोपी” (Canopy) स े एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सरं चना जिसके ऊपर कपडे या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बिड और बाटरि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करन े में सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें समान्यत: िि ड नहीं होता;

(31) “छत की ऊँचाई” (Ceiling Height) से तैयार ििड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत है;

(32) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” (Central Government)— से रक्षा मंत्रालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै

(33) "छज्जा" स े अजभप्रते ह ै ढलान वाला या क्षैजति रूप स े बाहर जनकला हुआ ढांचा, िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर बन े िरवािों/जखडदकयों के ऊपर धूप और बाटरि से बचाव और वास्ट्तुजिल्प सुंिरता के जलए लगाया िाता है;

(34) “जचमनी” (Chimney) से एक सीधी खडी नली (shaft) अजभप्रेत ह,ै जिसमें एक या एक से अजधक धुएँ की नजलया ँ

(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघरे े हुए हो;

(35) “नागटरक क्षत्रे ” (Civil Area) से कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रते ह,ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागटरक क्षेत्र घोजषत दकया गया हो;

(36) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय, जिसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित दकया गया हो, से जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो अथवा िो ‘इंस्ट्िीट्यूिन ऑि इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो;

(37) "िलनिील सामग्री" स े अजभप्रते ह ै कोई भी ऐसी सामग्री िो अच्छी कायडप्रणाली के अनुसार िलनिीलता के जलए िेस्ट्ि दकए िाने पर िलती ह ैया आग म ेंगमी बढाती है;

(38) “वाजणजययक भवन” (Commercial Building) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बडा जहस्ट्सा वाजणजययक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके;

(39) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) स े वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो;

(40) “कोन े का प्लॉि या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा प्लॉि या स्ट्थल अजभप्रेत है, िो िो या िो स े अजधक आपस म ेंजमलती हुई सडकों के जमलन-वबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सडकों की ओर हो;

(41) “आगँ न” (Courtyard) से आकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत है, िो िीवारों या रेवलंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स ेजघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(42) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) से वह ज़मीनी क्षेत्र अजभप्रते ह,ै िो वप्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबवल्डंग न े घेरा हुआ ह,ै लेदकन इसमें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घेरा गया क्षत्रे सजम्मजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुए ँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्ववमंग पलू (अगर खुला हो), पेड के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की िंकी, िव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपि, गली जपि, चैंबर, गिर, सेजप्िक िैंक, सोकेि जपि, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेि, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिडे से ढका एटरया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(43) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपडे आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 1500 जममी से अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े ि या जवभािन (partitions) जवधमान हों;

(44) "डैम्प प्रिू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ै जिसमें पानी रोकन े वाला सही मिीटरयल लगा होता ह।ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से स े भवन के ढाचँ े में, या भवन के एक जहस्ट्स े से िसू रे जहस्ट्से म ें नमी या सीलन को घुसने स ेरोकन े के जलए बनाया िाता है;

(45) "भजं ित" (Demolished) स ेदकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोडकर हिा िेना अजभप्रेत ह;ै

(46) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइनअजभप्रेत ह,ै जिसमें सभी दिरिंग और उपकरण सजम्मजलत होत े हैं—िैस े दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से िुड े आहातों (yards) से पानी जनकालने के जलए दकया िाता है, िो सभी एक ही पटरसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन म ें वे खुली नाजलयाँ भी सजम्मजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाले पानी को आग ेले िान े के जलए दकया िाता है;

(47) “ड्रेनिे ” (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथ ड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्िम के ज़टरए, वहा ँ से हिाना अजभप्रेत ह;ै

(48) "ड्ववे लगं यजू नि/िेनमे िें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनि होती ह,ै जिसमें रहने, खाना बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं

(49) "बिं सीढी" स ेअजिरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढी अजभप्रेत है;

(50) "इदक्ववलै िें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह िगह अजभप्रेत हिै ो कोई गाडी घरे ती ह,ै साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाडी को उस िगह के अंिर लान े और बाहर जनकालन े के जलए ज़रूरी होती है, िैसी दक समय समय पर यथासंसोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै

(51) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) स े कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने से पहले से ही मौिूि हो;

(52) "जनकास" (Exit) से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एटरया से बाहर जनकलकर सडक तक, या दकसी अन्य सरु जक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िान े के जलए प्रयिु जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयाँ, रैंप और अजिरोधक जनकास सजम्मजलत ह;ैं (ख’) क्षैजति जनकास: यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोडने वाले पलु के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाले खलु े क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास है;

(53) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सिी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आंतटरक खुल ेस्ट्थान से सिी िीवार भी है;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(54) "िि" ड से अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत में तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "ििड" का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध में उसके क्रम के आधार पर जनधाडटरत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन में सबसे जनचला तल जिसमें सडक/गली स े सीधा प्रवेि हो, उस े भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम से तल1, तल2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसमें संख्याएँ ऊपर की ओर बढती िाएँगी;

(55) "फ्लोर एटरया अनपु ात" या "FAR" स े अजभप्रेत ह ै वह भागिल िो सभी तलों के कुल कवड ड एटरया और सौ के गुणनिल को प्लॉि के एटरया स ेभाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:

FAR = सभी तलों का कुल कवडड एटरया x 100 प्लॉि एटरया

(56) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" से अजभप्रेत हवै ह भागिल िो सभी तलों के कुल कवड ड एटरया को प्लॉि के एटरया से भाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत:

FSI =सभी तलों का कुल कवडड एटरया प्लॉि एटरया

(57) "फ्ल" ू स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐस े हीरिंग उपकरण या मिीन के चलन े से पैिा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;

(58) “िुरिंग” स े नींव के आधार पर बने हुए ऑिसेि जहस्ट्स े अजभप्रते है, िो सहारा िेन े के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेत े ह;ैं

(59) "नींव" (Foundation) से संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचल े फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचँ ाता है;

(60) “सामन े की खलु ी िगह/मार्िनड सिे बकै ” से अजभप्रेत ह ै प्लॉि की बाउंड्री लाइन (िो रास्ट्ते/सडक से सिी हो) और जबवल्डंग लाइन के बीच की िरू ी। अगर प्लॉि िो या उससे ज़्यािा रास्ट्तों/सडकों की तरफ खुलता है, तो प्लॉि को उन सभी रास्ट्तों/सडकों की तरफ सामने वाला माना िाएगा;

(61) "फ्रंिेि" स ेअजभप्रते ह ैसडक से सिी हुई साइि की उस तरफ की लंबाई/माप।

(62) "गलै री" से अजभप्रेत हएै क बीच का तल या प्लेििॉमड िो दकसी ऑजडिोटरयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतटरि फ्लोर, बैठन े की अजतटरि िगह आदि िते ा ह;ै

(63) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत हएै क ऐसी इमारत जिसे मोिर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;

(64) "ग्राउंड कवरेि" से अजभप्रेत ह ै वह भागिल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता है, िब भूतल के वप्लंथ एटरया को प्लॉि एटरया से भाग दिया िाता ह,ै यानी: ग्राउंड कवरेि= ग्राउंड फ्लोर का वप्लंथ एटरया x 100 प्लॉि एटरया

(65) "ग्राउंड लवे ल" से साइि की ज़मीन को कािकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत है, िहा ँ से इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै

(66) "ग्रपु हाउवसगं " स े एक स े ज़्यािा रहन े की यूजनि वाला आवास अजभप्रेत है, िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपिी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले में होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लेदकन इसमें ऐसी प्रॉपिी सजम्मजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पटरवार के सिस्ट्यों के पास हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(67) "रहन े लायक कमरा" से ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिस े इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो। यदि रसोई जलववंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें बाथरूम, िॉयलेि, कपड े धोन े की िगह, खाना परोसन े और सामान रखन े की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अिारी और िसू री ऐसी िगह ें सजम्मजलत नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता;

(68) "कमरे की ऊँचाई" से तैयार फिड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रते ह;ै

(69) "आन्तटरक िीवार" से दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत है, जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खलु ी िगहों से सिी हों। िब आन्तटरक िीवारें ईंिों से बनाई िाती हैं, तो व े सही मसाले में कम से कम 115 जममीईंिों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोिाई की होनी चाजहए;

(70) "लॉफ़्ि" स े िो मख्ु य फिों के बीच का एक बीच का फि ड अजभप्रेत है, जिसकी ऊँचाई 1.5 m से ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखन े के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता है;

(71) "मार्िनड ल िरू ी/साइड और पीछे की मार्िनड ल खलु ी िगह" स े अजभप्रेत ह ै इमारत के प्लॉि की सीमा और संबंजधत तरफ इमारत की लाइन के बीच आसमान की तरफ खुली छोडी िाने वाली कम से कम िरू ी;

(72) "मिीटरयल म ेंबिलाव" स ेअजभप्रेत ह ैदकसी मौिूिा इमारत म ेंइस्ट्तेमाल होने वाल ेजनमाडण मिीटरयल म ेंबिलाव;

(73) "जचनाई" स े अजभप्रेत ह ै जनमाडण का वह तरीका जिसम ें ईंि, पत्थर, िाइल, कंक्रीि ब्लॉक, जिप्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्री की यूजनर्टस या इन यूजनर्टस के मले को मसाले में िमाकर, एक-िसू रे से िोडकर और सेि करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै

(74) "मज़े ानाइन फ़्लोर" स े ज़मीन के फिड के ऊपर िो फिों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फिड अजभप्रेत है, जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फि ड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए;

(75) "ममु िी" से सीदढयों और उनकी लैंवडगं के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत है, जिसे जसफड सीदढयों को मौसम से बचाने के प्रयोिन स ेबनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती;

(76) "नॉन-कंबजस्ट्िबल (िो आसानी स े न िल)े " स े अजभप्रेत ह ै ऐसा मिीटरयल िो अच्छी प्रैजक्िस के अनुसार िलन े की क्षमता (कंबजस्ट्िजबजलिी) के जलए िेस्ट्ि दकए िान े पर न तो िलता ह ैऔर न ही आग में गमी बढाता है;

(77) "अजधभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै

(78) "परै ापिे " (Parapet) से छत या ििड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत है, जिसकी ऊँचाई 1.2 मीिर से अजधक न हो;

(79) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) से एक जघरा हुआ या खुला क्षेत्र अजभप्रेत है, िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार में पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सडक या गली से िोडता हो, तथा िो वाहनों के आने-िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(80) "पािीिन" (Partition) से अजभप्रेत ह ै एक आंतटरक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;

(81) "पवै जे लयन" (Pavilion) से एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत है, िो लोगों को अंिर आने और उसमें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठन े की िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएिर, या लेक्चर, इवेंि, प्रििडनी, खले , नािक, आराम और काम वगैरह के जलएके रूप में दकया िा सकता है;

(82) "खभं ा" (Pillar) से लकडी, पत्थर, ईंि, आर सी सीया धातु का खंभा अजभप्रेत है, और इसमें सभी कॉलम या सीधे खडे खंभे या सहारे, स्ट्िैंजचयन (स्ट्िील के ढांच)े और कॉलम या स्ट्िैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ै िो ठीक स े टरवेि, वेल्ड या बोल्ि से एक साथ िोडा गया हो;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(83) "वप्लथं " (Plinth) स े दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत हिै ो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फिड की सतह के बीच होता है;

(84) "पोच ड या पोर्िडको" (Porch or Portico) से खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाडी से पहुचँ ने के जलए दकया िाता है;

(85) "साविड जनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमिड ाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएिर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पस्ट्ु तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै

(86) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और प्रयोिन स े बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोिर से चलन े वाली या िसू री गाजडयों की मरम्मत, सर्वडवसंग, दकराए पर िेने, बेचने या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;

(87) "मरम्मत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसमें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग से सुरक्षा से िुडे दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत े हों;

(क) जनम्नजलजखत को खडा करना, िोबारा खडा करना, िोडना, या बिलाव करना

(i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपिी का बँिवारा िाजमल न हो, या

(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं

(setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परन्त ु मुंडेर की कुल ऊँचाई 1.2 मीिर से ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्ज े की चौडाई 0.75 मीिर से ज़्यािा न हो; (ख) सीदढयों की मरम्मत करना;

(ग) सफेिी या पेंि करना; (घ) पहले स ेबने फि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोिी-मोिी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिवनंग, रोिनी या सिावि के प्रयोिन से िॉल्स सीवलगं लगाना;

(छ) प्लास्ट्िर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखडकी या वेंटिलेिर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखडकी के ठीक सामने न खुलता हो; (झ) जगरी हुई ईंिों या पत्थरों को बिलना;

(ञ) मौिूिा प्लंवबंग, सैजनिरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ेंनया करना; (ि) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की िंकी/सोलर प्लांि/सोलर वॉिर हीिर वगैरह लगाना;

(88) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह स े मनुष्यों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो;

(89) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(90) “स्ट्वीकृत प्लान" से अजभप्रेत ह ै छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के तहत उप-जवजधयों और जनयमों के अनुसार दकसी इमारत के संबंध म ें िमा दकए गए प्लान और स्ट्पेजसदिकेिन का सेि, जिस े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के तहत अजधकारी न े जवजधवत मंज़ूरी िी हो;

(91) “सिे बकै लाइन” से एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामले म ें बोडड द्वारा तय दकया िाता है; इस रेखा के आगे सडक या गली की तरफ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;

(92) "साइि या प्लॉि" स ेज़मीन का एक ऐसा िुकडा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो;

(93) “स्ट्मोक पाइप” से लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्य सामग्री से बना होता है, और जिसके ज़टरए भट्टी से जनकलने वाला धुआ ँ या िलने से पिै ा हुई गैसें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं

(94) "स्ट्िोर या िकु ान" से कोई भी ऐसा स्ट्िोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;

(95) “मजं ज़ल” स े इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फिड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फि ड न हो, तो दकसी भी फि ड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(96) "सडक" म ें छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सडक, गली, चौक, आगं न, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रने का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स े गुज़रन े वाली सडक या पिै ल चलन े का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै

(97) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत हजै िसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्री हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप स े अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्िीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फील्ड वकड सजम्मजलत ह;ैं

(98) दकसी भवन या भूखंड का “महत्वपणू डभाग” (Substantial part) उस संबंजधत भवन या भूखंड के कुल क्षेत्रिल का 50% से अजधक का क्षेत्र होता ह;ै

(99) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang)अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सरु क्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह;ै

(100) "जस्ट्ववमगं पलू " स े अजभप्रते ह ै पानी से भरा एक पलू जिसका इस्ट्तेमाल तरै न े या (िैसे वेवडगं पलू या पडै वलगं पूल) पानी स े िुड े मनोरंिन के जलए दकया िाता ह।ै यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अिं र बनाया िा सकता ह ै और इसे कंक्रीि, मेिल, प्लाजस्ट्िक या फाइबर ग्लास िैसी चीज़ों से बनाया िा सकता ह।ै

(101) "सिा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सडक, गली, खलु े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै

(102) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रते ह: ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह े उस पर पहले स े कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आधँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाणड उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहले जवधमान था;

(ग) एक प्रकार के उपयोग से िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपटरवतडन; (घ) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोडना;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(103) “कुल फ़्लोर एटरया” से अजभप्रते ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रिल, जिसमें रहने लायक िगह, बेसमेंि और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं

(104) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रेत हवै ह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचँ ने के जलए तय करनी पडती ह;ै

(105) “बरामिा” से अजभप्रेत हएै क ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर खलु ा हो;

(106) "गोिाम" (Warehouse) से अजभप्रेत हकै ोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बडा जहस्ट्सा सामान रखने (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िुडा हुआ और िकु ान के सही ढगं से चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्िोररूम िाजमल नहीं ह;ै

(107) "वॉविगं प्लिे िॉम" ड स ेअजभप्रेत हस्ट्ै कूिर/कार वगरै ह धोन े और उनकी सर्वडवसंग करने के जलए अजधकृत प्लेििॉमड;

(108) "वािर क्लोििे " (िौचालय) से अजभप्रेत हएै क ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी से फ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसम ेंबाथरूम िाजमलनहीं ह;ै

(109) "िलमाग"ड (Water Course) से अजभप्रेत ह ै तूफान का पानी ले िान े के जलए बना प्राकृजतक चैनल और इसम ें प्राकृजतक चैनल को मोडन े या बिलन े से बना कृजत्रम चैनल भी िाजमल है,

(i) "मुख्य िलमाग"ड (Major Water Course) से अजभप्रेत ह ैनिी।

(ii) "माइनर वॉिर कोसड" (छोिी िलधारा) से अजभप्रेत ह ैएक नाला।

(110) "जखडकी" स े अजभप्रेत हबै ाहर की ओर खलु न े वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोडकर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;

(111) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरम्मत दकया िाता हो;

(112) इन उप-जनयमों म ेंप्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पटरभाषा यहाँ नहीं िी गई है, दकन्तअु जधजनयम में िी गई ह,ै उनका वही अथड होगा िो अजधजनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी—कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पनु र्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो।

4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया.—(1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उस े e-Chhawaniपोिडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाएं (Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawaniपोिडल के ज़टरए छावनी बोडड के पंिीकृत वास्ट्तुकार

(Architect) के माध्यम से दकया िाएगा: परन्त ु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोिडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडटरत कर सकेगा: परन्तु यह और दक केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोडड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध म ेंदििाजनिेि िारी कर सकेंगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, परु ानी ग्रांि (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ज़े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों में िहाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो, या परु ानी ग्रांि वाली ज़मीन पर परु ानी ग्रांि की ितों का उल्लघं न हुआ हो, वहाँ बोडड को जनमाडण, पनु र्नडमाडण, या िोड/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाटरि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्रांि की ितों के उल्लंघन को जनयजमत या माि न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के जलए कैंिोनमेंि बोड ड से सूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन आविे न िीस और लाग ू प्रभार.—(1) भवन आविे न िीस: भवन योिना का आविे न तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक ने बोड डद्वारा जनधाडटरत आवश्यक भवन आवेिन िीसका भुगतान कर दिया हो।

(2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधाडटरत जवकास प्रभार, श्रम उपकर और अन्य िीस (लेबर सेस) , आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े से पहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उस े लाग ू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार म ेंप्रोत्साहन: 150 वग ड मीिर से कम क्षेत्रिल वाले आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के िोिोग्राि िमा करने के बाि, वह 10% जवकास प्रभार की वापसी (टरिंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा ।

(4) सडक या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मख्ु य कायडकारी अजधकारी स े अनुमजत न ले ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामल े की जवजिष्ट पटरजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडटरत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।

6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े .— भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करत े समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोिडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा दकएिाएंगे:

(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों से संबंजधत िस्ट्तावेज़;

(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडटरत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी-जवजिष्ट िस्ट्तावेज़)।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजतअस्ट्वीकृजत/ , वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.—(1) 'ओल्ड ग्रांि' (Old Grant) भूजम के मामले में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांि' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनरूु प होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत में से दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत:् -

(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्व-ड िश्ृ य

(elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों म ें िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंघन करता हो;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोटिस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो;

(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;

(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;

(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सडक या प्रस्ट्ताजवत सडक से सिा हुआ न हो, और ऐस े भवन तक पहुचँ न े के जलए उस स्ट्थल से िडु ा हुआ कोई माग डया पगडडं ी उस सडक स ेन जमलती हो; या

(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंघन करता हो;

(ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव है, सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़रू ी के जलए आवेिन करन े वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो;

(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए प्लॉि का न्यनू तम आकार 50 वगड मीिर से कम न हो; या

(xi) दक यदि प्लॉि का आकार 150 वग ड मीिर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्िॉलिे न और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै

(4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होन े की तारीख से वैध रहगे ी।

(5) इमारत जनमाणड की मंज़ूरी को, मूल मंज़रू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पनु वैधीकरण िीस(revalidation fees) का भगु तान करके पनु वैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पनु वैधीकरण के जलए आवेिन साि े कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा:

(क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण िीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथनड म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण कायड मंज़ूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडिेक्ि/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा।

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं —एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना म ें संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता है, और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उपजनयमों का पालन करन ेकी आविे क की बाध्यता-—

(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता है, यदि आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़ूरी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूण ड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्ट्ततु दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर दकया गया संपणू ड जनमाडण कायड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाडण मान े िाएँग े और इसके पटरणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।

(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िेय नहीं होगा।

(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करन े का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाटरत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो ।

10. काय डके प्रारंभ और पणू डहोन ेकी सचू ना. —

(1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करन े के अपन े आिय के सबं ंध म ें जबवल्डगं साइि के जलए पटरजिष्ट में दिए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य कायडकारी अजधकारी को सूचना िेगा।

(2) काम पूरा होन े पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पटरजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङके अनुसार, उस आर्कडिेक्ि / इंिीजनयर के माध्यम स े िमा करेगा जिसने जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होन े की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए ।

11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.— काम पूरा होने की सूचना जमलने पर, मुख्य कायडकारी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम में जनधाडटरत अवजध के भीतर, पटरजिष्ट में दिए गए प्ररूप चके अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदिभवन का जनमाडण िारी की गई मिं ूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).—

(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाटरत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त / िीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।

(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीनजवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबधं नों के अधीन होगा; इन जनबंधनोंम ें एिएसआई, सेि-बैक और ग्राउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन य ेइन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मिं ूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करत े ह ैं जिसम ें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकते हैं, िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीि (िसै ा भी लाग ू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन िीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह िीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीि(िैसा भी लाग ू हो) द्वारा जनधाडटरत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मिं ूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 3 ज़ोवनगं

13. ज़ोवनगं .—(1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन में जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत — (क) ज़ोन1—इसमें अजधसूजचत नागटरक क्षेत्र िाजमल होंगे, जिसमें अजधसूजचत नागटरक क्षेत्रों की सीमा के भीतर जस्ट्थत फ्रीहोल्ड संपजत्तयाँ भी िाजमल ह।ैं ये आम तौर पर उच्च घनत्व वाले क्षेत्र होते ह।ैं (ख) ज़ोन 2—अन्य सभी भूजम िो ज़ोन 1म ें िाजमल नहीं है, लेदकन जिसमें अजधसूजचत नागटरक क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी ओिीबी (पुरान े ग्रांि बंगल)े और पट्टे (leases) िाजमल ह।ैं यह आम तौर पर कम घनत्व वाला ज़ोन होगा। ज़ोन 2को आगे इन भागों में बांिा गया ह:ै

(i) बंगला क्षेत्र

(ii) जनिी स्ट्वाजमत्व वाली ज़मीनें

(2) ज़ोन1-.—इस ज़ोन में वह सारी ज़मीन िाजमल ह,ै जिसे बोड डद्वारा इस संबंध में पाटरत प्रस्ट्ताव के अनुसार ज़ोनल प्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइि की अपक्षे ा—ज़मीन के दकसी भी िुकड े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइि के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइि अस्ट्वच्छ है, या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं है, या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एिएसआई—भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमेय एिएसआई नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा:

सारणी: ज़ोन 1म ेंएिएसआई क्र. स ं. भखू डं का क्षत्रे िल ( वग डमीिर म) ें एिएसआई ग्राउंड कवरेि ( %) 1 50-200 वग डमीिर तक 2.00 85 2 201-500 वगड मीिर 1.50 60 3 500 वग डमीिर से अजधक 1.00 50

(i) यदि मेज़ानाइन (अधमंजिला) का जनमाडण दकया िाता है, तो उसे एिएआरम ेंिाजमल दकया िाएगा।

(ii) यदि बेसमेंि का इस्ट्तेमाल केवल पार्किंग के जलए दकया िाता है, तो उसे एिएआर में नहीं जगना िाएगा। (ग) आवासीय घनत्व (Tenement Density): (ग( िेनमिें डेंजसिी —( आवास घनत्व) अगर प्लॉि का साइज़ 75 वगड मीिर से ज़्यािा ह,ै तो 50 वगड मीिर स े कम साइज़ की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती। 50 वगड मीिर से कम साइज़ के प्लॉि पर कोई जनमाडण करने की सलाह नहीं िी िाती है, जसवाय उन मौिूिा प्लॉि के िहाँ GLR टरकॉडड के अनुसार पहल ेसे ही जनमाडण मौिूि ह।ै घ) ) भवन की ऊँचाई. —इस ज़ोन में आने वाले भवनों में तलों की न्यूनतम ऊँचाई 3.00 मीिर होगी, जिस े तलों की सतह स े छत के सबस े जनचल े वबंि ु तक, यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स े तक मापा िाएगा; और सभी प्लॉि श्रेजणयों के सभी भवनों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर से 16 मीिर स े अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्िल्ि फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै । (ड) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या. —ज़ोन-1 म ें सभी श्रेजणयों के प्लॉिों म ें तलों की अजधकतम अनुमत संख्या G+2/Stilt+3 होगी, यदि जस्ट्िल्ि का उपयोग पार्किंग के जलए दकया गया हो। (च) ज़ोन-I के जलए ग्राउंड कवरेि —ज़ोन I (जसजवल एटरया के अंिर) में ग्राउंड कवरेि, ग्राउंड कवरेि की पटरभाषा के अनुसार है, यानी ग्राउंड फ्लोर के वप्लथं एटरया को प्लॉि एटरया से भाग िेने पर प्रजतित के रूप म ेंजमलन ेवाला मान। इसका मान आमतौर पर 50% से 90% के बीच होता ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(3) ज़ोन2-.—इस ज़ोन में वह समस्ट्त भूजम िाजमल है, जिसे बोडड द्वारा इस संबंध में पाटरत प्रस्ट्ताव के माध्यम से ज़ोनल प्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइि सबं धं ी अपक्षे ाऐ (स्ट्थल) —दकसी भी भूजम के िुकडे का उपयोग भवन जनमाणड के जलए साइि के रूप में तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल ेदक वह साइि अस्ट्वच्छ ह,ै या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं है, अथवा वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु त एिएसआई: (ज़ोन 2) प्लॉि के साइज़ के आधार पर, अनुमत फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (FSI) नीचे िी गई ताजलका के अनुसार होगा:

ताजलका ज़ोन :II म ें FSI क्रम सख्ं या प्लॉि का एटरया FSI ग्राउंड कवरेि ( %) ( वग डमीिर म) ें 1 सभी साइज़ के प्लॉि 0.50 50 (ग) िेनमिें डेंजसिी (आवास घनत्व)—अगर प्लॉि का साइज़ 150 वग ड मीिर स े ज़्यािा ह,ै तो 75 वग ड मीिर स े कम साइज़ की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती। 75 वगड मीिर स े कम साइज़ के प्लॉि पर कोई जनमाडण करने की सलाह नहीं िी िाती ह,ै जसवाय उन मौिूिा प्लॉि के िहाँ GLR टरकॉडड के अनुसार पहले से ही जनमाडण मौिूि ह।ै (घ) भवन की ऊँचाई (BUILDING HEIGHT).—ज़ोन 2म ें आन े वाले भवनों में फिड की न्यनू तमऊँचाई 3.00 मीिर होगी; यह माप फिड की सतह से छत के सबसे जनचल े वबंि ु(यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्से) तक दकया िाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के प्लॉिों म ें बने सभी भवनों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर से 16 मीिर से अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्िल्ि फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमलह)ै । (ङ) अनमु त मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE)—ज़ोन- 2में सभी श्रेणी के प्लॉिों में अनुमत मंजज़लों की अजधकतम सख्ं या G+2 / Stilt+3 होगी, यदि जस्ट्िल्ि का उपयोग पार्किंग के जलए दकया गया हो। ( च) ज़ोन-II के जलए ग्राउंड कवरेि—. ज़ोन II म ें ग्राउंड कवरेि (जसजवल एटरया के बाहर जस्ट्थत सभी OGB और लीज़ सजहत) 50% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु े स्ट्थान / सिे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यनू तम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेि-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा: -

(1) सामन ेका सिे -बकै (FRONT SETBACK) (क) सडक या फुिपाथ से सिा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाल ेघरे े या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेि-बैक' रखगे ा। (ख) भवन के सामने वाले जहस्ट्से (front elevation) में बनी बाहरी सीदढयों को 'सामने के सेि-बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेि- बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा प्लॉि की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामल े में, सामने वाली चारिीवारी को 5.5 मीिर पीछे हिाकर बनाया िाएगा, तादक सेि-बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतकु ों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) बगल और पीछे का सिे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में, इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) म ें जनधाडटरत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेि-बैक' होना अजनवायड ह।ै इस खलु े स्ट्थान म ें सीदढयों, वषाड िल सचं यन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेजप्िक िैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं ह;ै यदि यह खुला स्ट्थान 6 मीिर चौडा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरि बनी बाहरी सीदढयों को सेिबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढयाँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें प्लॉि की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी प्लॉि की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आगे, दकनारे और पीछ े की तरि खलु ी िगह छोडने के प्रावधान नीचे िी गई सारणीके अनुसार होंगे:

सारणीन्यनू तम इमारत सिे बकै : क्र. स ं. प्लॉि का आकार मीिर म ेंन्यनू तम सिे बकै (वग डमीिर म)ें आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 50 -100 1.5 1.0 0.75 0.75 2 101-300 1.5 1.2 1.0 1.0 3 301-400 3.0 1.5 1.5 1.5 4 401-500 3.5 2.5 2.5 2.5 5 500 से अजधक 6.0 3.0 3.0 3.0

(3) आतं टरक खलु ी िगह - वटें िलिे न िाफ़्ि—बाथरूम और वॉिर क्लोज़ेि (िौचालय) की िगहों में हवा के आवागमन (वेंटिलेिन) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं टरक (आंगन) खलु ी िगहों की तरि नहीं खुलत े ह,ैं तो उन्ह ें वेंटिलेिन िाफ़्ि की तरि खोला िाएगा। जिसका आकार नीचे िी गई सारणीमें बताए गए मानों स े कम नहीं होना चाजहए:

सारणीवटें िलिे न िाफ़्ि का न्यनू तम आकार : क्र.स.ं इमारत की ऊंचाई िाफ़्ि का आकार मीिर म ेंन्यनू तम एक जवमा (dimension) ( मीिर म) ें ( वग डमीिर म) ें 1 10 तक 1.2 0.9 2 12 तक 2.4 1.2 3 18 तक 4.0 1.5

15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें — पुरातत्व क्षेत्र म ें आने वाल े प्लॉि के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊँचाई पर पाबदं िया.ँ —हवाई अड्डों के आस-पास बनने वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ज़्यािा स े ज़्यािा ऊँचाई का फैसला नागटरक उड्डयन अजधकाटरयों स े सलाह-मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागटरक उड्डयन अजधकाटरयों से 'अनापजत्त' (no-objection) लेनी होगी।

17. पार्किंग की िगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समय-समय पर बिलाव होत े रहत े ह।ैं इसम ें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल है, िैसे कार, स्ट्कूिर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन।

(2) ये पार्किंग जनयम भवन प्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

18. मख्ु य इमारत का वप्लथं . —इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का वप्लंथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइि से पानी की जनकासी ठीक से हो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 450 mm से कम नहीं होनी चाजहए।

19. अिं रूनी आगँ न का वप्लथं . —हर अंिरूनी आगँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 150 mm ऊँचा बनाया िाएगा और वहाँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।

20. रहन ेलायक कमरों का साइज़.—(1) दकसी भी रहन ेलायक कमरे का क्षेत्रिल 9.5 वगड मीिर से कम नहीं होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौडाई 2.4 मीिर होगी।

(3) िो कमरों वाल े घर म,ें एक कमरा कम से कम 9.5 वग ड मीिर का और िसू रा 7.5 वगड मीिर का होगा, जिसकी कम से कम चौडाई 2.1 मीिर हो।

21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई.—(1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊँचाई, ििड की सतह से छत के सबसे जनचले वबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापन े पर, 2.75 मीिर से कम नहीं होगी।

(2) केंद्रीय रूप स े वातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामल े म,ें रहन े लायक कमरे की ऊँचाई, फि ड की सतह से लेकर एयर कंडीिवनगं डक्ि या फॉल्स सीवलंग के सबसे जनचले वबंि ु तक मापने पर, 2.4 मीिर से कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीिर से कम नहीं होगी। बीम, फोल्डेड प्लेर्टस या छज्ज े (eaves) के नीचे जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीिर होगी।

22. बाथरूम और वॉिर-क्लोज़िे (सयं िु ).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.2 वगड मीिर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.0 मीिर होगी। वॉिर-क्लोज़ेि का न्यनू तम आकार 1.0 वग ड मीिर होगा, और उसकी एक तरि की न्यनू तम चौडाई 0.90 मीिर होगी। संयुि बाथरूम और वॉिर-क्लोज़ेि का न्यूनतम आकार 1.5 वगड मीिर होगा, और उसकी एक तरि की न्यनू तम चौडाई 1.0 मीिर होगी।

(2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉिर-क्लोज़ेि की ऊँचाई, फिड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचल े वबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापन े पर, 2.1 मीिर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाए: ं बाथरूम या वॉिर: क्लोज़ेि में जनम्नजलजखत बातें होंगी- (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंटिलेिर या जखडकी के रूप म ेंकम से कम 0.30 वगड मीिर का एक खुला जहस्ट्सा हो;

(ख) यह दकसी अन्य वॉिर-क्लोज़ेि, बाथरूम, धलु ाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच े या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फि ड वॉिरिाईि (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें प्लेिफॉमड और/या सीि वॉिरिाईि और पानी न सोखने वाली सामग्री से बनी हो;

(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, फि ड के स्ट्तर से कम से कम 1.0 मीिर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्री स ेदफजनि की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फिड की दफजनि होनी चाजहए, जिसमें फि ड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे म ें वॉिर-क्लोज़ेि लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़े, जखडकी या अन्य खलु े जहस्ट्से के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह में नहीं खलु गे ा। जिस भी कमरे में वॉिर क्लोज़ेि (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े से उसका प्रवेि द्वार परू ी तरह से बंि होगा।

23. रसोईघर —(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रिल 5.5 वगड मीिर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.8 मीिर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइवनगं रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रिल 9.5 वगड मीिर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 2.4 मीिर होगी।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो ििड की सतह से छत के सबस े जनचले वबंि ुतक (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीिर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप में उपयोग दकए िान े वाले दकसी भी कमरे में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीिर से कम न हो; (ख) एक जखडकी हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 20.1.1 के अनुसार हो और िो सीध े दकसी आंतटरक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खुलती हो, न दक दकसी िाफ़्ि (shaft) की ओर;

(ग) यदि पेंरी में अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोने की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या वसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स े िुडा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह ििड के स्ट्तर स े कम से कम 1.0 मीिर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री स ेतैयार की गई हो;

(ङ) ििड की सतह िल-अभेद्य होगी, और ििड का ढलान उजचत ग्रेड के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. परें ी (PANTRIES).—पेंरी म ेंजनम्नजलजखत जविेषताए ंहोंगी:

(1) ििड का क्षेत्रिल 3.00 वग डमीिर से कम न हो और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.4 मीिर हो;

(2) रसोई के बतडन धोने के जलए एक वसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िुडा हो;

(3) कमरा िीवारों/जवभािकों से जघरा होगा, जिनकी सतह िि ड के स्ट्तर से कम से कम 1.00 मीिर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो;

(4) ििड की सतह िल-अभेद्य होगी, और ििड का ढलान उजचत ग्रडे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ि.—(1) लॉफ्िकी अजधकतम ऊँचाई 1.5 मीिर होगी और लॉफ्िकेवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्िके नीचे की खाली िगह (headroom) 2.1 मीिर से कम नहीं होगी,

(3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ्ि बनाया िाता है, तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीिर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;

26. मिे ानाइन फ्लोर—(1) आकार: मेिानाइन को टरहायिी इमारतों म ें मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों में मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोरका कुल क्षेत्रिल उस मंजज़ल के बन े हुए क्षेत्रिल (built- up area) के 50 प्रजतित स ेज़्यािा नहीं होगा।

(2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोरकी न्यूनतम ऊँचाई 2.1 मीिर होगी। मेिानाइन फ्लोरके नीचे की खाली िगह

(headroom) 2.1 मीिर स ेकम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाए: ं मेिानाइन फ्लोरको दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंज़रू ी िी िा सकती है, परन्त:ु (क) मेिानाइन फ्लोरम,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावि एिएसआई में िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोरअंिरूनी सिावि और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेवलंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एिएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोरका आकार 9.5 वग ड मीिर या उससे ज़्यािा है,रोिनी और हवा के आने-िान े के मामले म,ें यह जलववंग रूम के स्ट्िैंडड डके जहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आने- िाने में कोई रुकावि न आए;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों म ें बिल िाए।

27. गरै ाि—(1) व्यजिगत जनिी गरै ाि: टरहायिी इमारत में जनिी गरै ाि का साइज़ 2.5 मीिर x 5 मीिर स े कम और 3.0 मीिर x 6.0 मीिर स े ज़्यािा नहीं होना चाजहए। अगर गैराि साइड म ें खुली िगह पर बनाया िाता है, तो इसे मुख्य इमारत से 3.0 मीिर के भीतर नहीं बनाया िाना चाजहए।

(2) वाजणजययक/साविड जनक गरै ेि: एक सावडिजनक गैरेि का साइज़ पाकड दकए िाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17 में बताई गई ह।ै

(3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एटरया में जसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.75 मीिर होगी।

(4) ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का वप्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीिर ऊपर होगी।

(5) गैरेि को उस सडक/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे प्लॉि िुडा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआने-िान े के रास्ट्तों में कोई रुकावि आए।

(6) कोन े वाली िगह: िब कोई िगह िो सडकों स े िुडी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंिेि) उस सडक की तरि माना िाएगा जिसकी चौडाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सडकों की चौडाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगह म ें गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सडकों के जमलने वाली िगह (इंिरसेक्िन पॉइंि) के ठीक जवपरीत दििा म ें बनाया िाएगा।

28. छत.—(1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाटरि का पानी आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉिर पाइप लगाए िाएगं े। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोडा और लगाया िाएगा दक बाटरि का पानी इमारत स े बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।

(2) प्लॉि पर छतों और खलु े इलाकों से बाटरि का पानी, टरचािड जपि और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया के पािड 9 प्लंवबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉिर सप्लाई, ड्रेनेि और सैजनिेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं

(3) बाटरि के पानी के पाइप भवन की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी िे।

(4) भवन की छत को बांिा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा।

29. बसे मिें .—(1) बेसमेंि तय सेिबैक और तय भवन लाइनों के अिं र बनाए िा सकते हैं, और ग्राउंड फ्लोर पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं

(2) बेसमेंि का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे भवन के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा:

(क) घर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोडकर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिवनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें;

(घ) गाजडयां पाकड करने की िगह।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) बेसमेंि के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाएं होंगी, अथाडत:- (क) हर बेसमेंि की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ़्लोर से लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.4 मीिर होगी। (ख) बेसमेंि में हवा आने-िाने का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होंगे िो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ि फैन लगाकर परू ा दकया िा सकता है; इसके जलए हर 50 वगड मीिर फ़्लोर एटरया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ि फैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंि की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े 0.9 मीिर ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.2 मीिर ऊपर होगी। (घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंि में न घसु े। (ङ) बेसमेंि को जहस्ट्सों में बांिा नहीं िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) म ें जनधाडटरत वेंटिलिे न मानकों को पूरा दकया िाता है, वहाँ बेसमेंि के जवभािन को मंज़ूरी िी िा सकती है; परन्त ुदक कोई भी िगह 50 वगड मीिर से कम न हो। (च) आग स े बचाव के जलए पयाडप्त सरु क्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंि और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करने वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्री से, या ऐसी सामग्री स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंिे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपािडमेंि हाउस (आवासीय फ्लैि) और होिलों म ें बेसमेंि को मंज़ूरी िी िाती है, वहाँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंि का नक्िा प्रिर्ितड करेगा। बेसमेंि की छत म ें जथम्बल्स

(thimbles) लगाए िाएंग े और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप से ििाडई िाएगी। बेसमेंि के हर 30 वगड मीिर क्षेत्रिल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंि की िीवारें और िि ड िल-रोधक (water-tight) होंग े और उन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता ह ै और नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंि में टरसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन े के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंि में दकचन, बाथरूम और िॉयलेि (वॉिर क्लोज़ेि) तब तक मंज़रू नहीं दकए िाएगँ े, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न ि े और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़ूर दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंि की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐस े दकचन और बाथरूम का क्षेत्रिल एिएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) में जगना िाएगा। बेसमेंि में बनाए गए ययािा स े ययािा 3 वग ड मीिर के जसिड 01 िॉयलेि को ही एिएसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ि) यदि बेसमेंि में दकचन मंज़ूर दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्िोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकडी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंि में आने-िाने का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्ह ें बंि

(enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंि और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग से बचाव का काम कर सकें। यदि खुल े रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िात े ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर दकया िा सकता ह,ै परन्तु वहाँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदिस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाल े बेसमेंि के मामल े में, 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आन े के जलए पयाडप्त सख्ं या म ें रास्ट्त े उपलब्ध कराए िाएगँ े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS)—(1) िहा ँ भी जचमजनयाँ बनाई िाएँगी, व े I.S. 1645-1960 (इमारतों में आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनया,ँ फ़्लू, फ़्ल ूपाइप और भटट्ठयाँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।

(2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्से से कम से कम 0.90 मीिर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड (ridge) से कम से कम 0.60 मीिर ऊपर होगा, िहाँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती है।

31. कमरों की रोिनी और वटें िलिे न— (1) इंसानों के रहने के जलए बने एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या एक तरफ का कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या साइड की खुली िगहों स े नहीं िुडा है, उस े एक अंिरूनी खुली िगह से िडु ा होना चाजहए। 15.0 मीिर से कम ऊँची इमारतों के जलए इस खुली िगह की कम-स-े कम चौडाई हर तरफ 3.0 मीिर होनी चाजहए। 15 मीिर स े ज़्यािा ऊँचाई होन े पर, हर मीिर या उसके कुछ जहस्ट्स े के जलए इस े 0.3 मीिर बढाना होगा। हालाँदक, 10 मीिर ऊँची पहले से बनी इमारतों में ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के मामल े में, खुली िगह का इंतज़ाम उसी आधार पर दकया िाएगा और यह ज़रूरी खलु ी िगह बनी रहगे ी।

(2) िहाँ रोिनी और वेंटिलिे न की ज़रूरत ें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंटिलेिन स े परू ी नहीं होतीं, वहाँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंटिलेिन के ज़टरए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था 'निे नल भवन कोड ऑफ इंजडया, 2016' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII - भवन सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंटिलेिन के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्िैंडड डइंस्ट्िीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप- जवजधयों के लागू होने के समय, 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया, 2016' के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा।

(3) रहन े लायक कमरे म ें िरवाज़ों और दिक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रिल कमरे के ििड के क्षेत्रिल के 1/8 जहस्ट्से से कम नहीं होगा।

(4) रसोईघर म ें िरवाज़ों और दिक्स्ट्ड िीिों को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमलकरत े हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रिल रसोईघर के िि डके क्षेत्रिल के 1/8 जहस्ट्से स ेकम नहीं होगा।

(5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्स े की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीिर से ज़्यािा िरू न हो।

(6) लॉि और होिलों में, िहाँ कमरों से िुड े ऐसे िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार से नहीं सिी होतीं, वहाँ यांजत्रक वेंटिलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'निे नल भवन कोड ऑफ इंजडया, 2016' (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्िैंडडड इंस्ट्िीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह ै।

32. परै ापिे —छत की िेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेि िीवारें और हडैं रेल 1.0 मीिर स े कम और 1.2 मीिर से ज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लागू नहीं होगी, िब छत की िेरेस तक सीदढयों से पहुचँ ा न िा सके।

33. बाउंड्री वॉल.—(1) मख्ु य कायडकारी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी में दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सडक के सेंिरलाइन स े2.5 मीिर स ेज़्यािा नहीं होगी।

34. जनकास अपक्षे ाएं—(1) सामान्य अपक्षे ाए: ं (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलन े के जलए अनेक जनकास होंगे, तादक आग लगन े या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहाँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्से म ें बताई गई कम से कम ज़रूरतों को परू ा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकाविों से पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत में इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौडाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर से कम हो िाए।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) जनकास साफ दिखाई िेने चाजहए और जनकास तक पहुचँ ने के रास्ट्ते साफ तौर पर जचजह्नत और संकेतों से युि होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग ेऔर साफ तौर पर जचजह्नत होंगे;

लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते में रुकावि नहीं डालने चाजहए, और दिर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसाफ संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़टरए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खलु ी िगह तक पहुचँ ने का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सडक से िुडती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड,े जसवाय टरहायिी इमारतों के मामले में।

(2) जनकास के प्रकार.—(क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता है, िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहा ँसे सडक या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके । (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ि, एस्ट्केलेिर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।

(3) जनकासों की सख्ं या और आकार: जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह स े लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िान े वाली िरू ी टरहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीिर से ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30 मीिर से ज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक से ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के पूरे क्षेत्र से पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ वबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6 मीिर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और फिड के क्षेत्रों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल भवन कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) में दिए गए और समय-समय पर संिोजधत 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीिर की एक इकाई जनकास चौडाई के माध्यम से दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल भवन कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै

(4) िरवाज़.े —(क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड में खलु गे ा, िो बाहर जनकलन ेका एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़ े की चौडाई 0.90 मीिर से कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.0 मीिर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्िोर आदि के िरवाज़ों की चौडाई 0.75 मीिर से कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे से िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड में बाधा नहीं डालन े चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंवडंग की आवश्यक चौडाई को

0.90 मीिर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल ेया सरकने वाले िरवाज़े नहीं लगाए िाएंगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (घ) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी में हर िरवाज़े पर, िरवाज़े की चौडाई के बराबर कम से कम एक लैंवडगं (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंवडगं का स्ट्तर उस फिड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़े उस तरफ स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ से उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल ेिरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढया.ँ —(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाटरक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम से कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनमें से एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु े स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खुल े स्ट्थान की ओर खुलनी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती है, परन्त ु फ़्लोर एटरया 300 वगड मीिर से ज़्यािा न हो, इमारत की ऊँचाई 24 मीिर से ज़्यािा न हो, और ऑक्यूपेंि लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौडाई से िुडी अन्य सभी ितें परू ी होती हों। ऐसे मामलों म,ें यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मिीटरयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकडत े हों;

(ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यजू नि के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम से कम एक तरि बाहरी िीवार से सिी हो और िो पूरी तरह स ेबंि हों; (घ) अंिरूनी सीढी की कम से कम चौडाई 0.90 मीिर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनाविों की विह से सीढी की चौडाई कम नहीं होगी। (ङ) जबना नोवज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम से कम चौडाई 0.25 मीिर होनी चाजहए।आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामले में। िसू री इमारतों के मामले में, सीढी के पायिान (tread) की न्यूनतम चौडाई 0.30 मीिर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दिसलने का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े म,ें सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 0.19 मीिर और िसू री इमारतों के मामले में 0.15 मीिर होगी। एक फ़्लाइि (सीदढयों की एक सीधी कतार) में राइज़र की संख्या 15 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकडन े वाली रेवलगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंद्र से 1.00 मीिर होगी। (ि) सीढी की लैंवडंग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ट्त े (passage) म ें जसर के ऊपर की िगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीिर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्िोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएँ (stairwell) में नहीं खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहाँ तक पहुचँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े स े गज़ु रने की ज़रूरत नहीं पडगे ी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाल े लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ि) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ़्ि, AC डक्ि या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ि का िरवाज़ा सीढी की लैंवडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावि के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकडन े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ़्ि के िाफ़्ि के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (त) आग से बचने के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स े उजचत ऊँचाई पर लगाए िाएगं े। इन संकेतों को कॉटरडोर के सर्कडि स े िुडी जबिली की रोिनी स े रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलन े के रास्ट्त े के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ेंइस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक फनीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल ेिाते समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंवडगं पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोडड' लग े होंगे, िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बतात े हों। फ़्लोर बतान े वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामन े और लैंवडंग के सबसे करीब लगाया िायेगा। इसका आकार कम से कम 0.5 मीिर X

0.5 मीिर होगा। (थ) अगर जसफड एक सीढी ह,ै तो वह ग्राउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंि में िान े के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंि लेवल तक िा सकती है, परन्तु वह ग्राउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़टरए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्ते हों, या दिर बंि िगहों (enclosures) के ज़टरए। िेबल: सीदढयों की कम स ेकम चौडाई इस प्रकार होगी क्रम इमारत का प्रकार कम-स-े कम चौडाई सख्ं या (मीिर) आवासीय इमारतें (घर) 1.0 1 आवासीय इमारतों में अंिर की सीढी 0.85 2 होिल की इमारत ें 1.5 3 इकट्ठा होने वाली इमारतें िैस ेऑजडिोटरयम, जथएिर और 2.0 जसनेमा 4 24 मीिर तक की ऊँचाई वाली िैक्षजणक इमारत ें 1.5 5 10 बेड तक वाली अस्ट्पताल की इमारत ें 1.5 6 10 से ज़्यािा बेड वाली अस्ट्पताल की इमारतें 2.0

(6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढया ँ .—(क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालन े में लगन े वाल े समय (evacuation time) की जगनती करते समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड ेहोंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (घ) आग से बचने के रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावि नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्ते की तरफ खलु ता हो - उस िरवाज़े में आग स ेबचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग स े बचन े के रास्ट्त े की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौडाई कम स े कम 1.25 मीिर हो; सीढी के पायिान (treads) 0.25 मीिर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 0.15 मीिर स े ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 15 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेवलगं (Handrails) की ऊँचाई कम से कम 1.0 मीिर होंगी।

(7) रैंप.—(क) जिन रैंप का ढलान 1:10 स े 1:12 के बीच हो (इससे ज़्यािा न हो), उन्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै ऐसे रैंप को सीदढयों से िुडे सभी ज़रूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा - िैसे दक बंि िगह[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25

(enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िडु े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंज़ूरी जमली हो और जिन पर पैर न दिसल े(non-slipping materials)। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौडाई 2.25 मीिर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ रेवलगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।

(8) गजलयारे (Corridors) .—(क) अगर भवन1 मंजज़ला ह ै और उसमें एक लाइन में बन े घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम से कम चौडाई 0.75 मीिर से कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम से कम चौडाई 1.0 मीिर होंगी। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह स े िुडी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों में बन े िरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्िॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।

35. एिएसआईम ेंिाजमल न होन ेवाली िगह.ें —एिएसआईकी गणना म ेंजनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ि के कमरों और वहाँ तक िाने वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची िंदकयों (दकन्तु िंकी के नीच े फि ड से उसकी ऊँचाई

2.2 मीिर से ज़्यािा न हो) और डब्ल्यू सी (जिसका फिड का क्षेत्रिल 1.5 वग ड मीिर स े ज़्यािा न हो) द्वारा घेरा गया क्षेत्रिल। (ख) जस्ट्िल्ि पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ि के कमरे और वहाँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंि वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ि के कमरे और वहाँ तक िान े वाले रास्ट्ते। (घ) बेसमेंि वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रिल। (ङ) जस्ट्िल्ि पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रिल, दकन्तु वह दकनारों से खुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो। (च) जबना ज़्यािा ऊँची इमारतों के मामले में, ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्िल्ि पार्किंग फ्लोर पर हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रिल। (छ) वाचमैन बूथ - ज़्यािा स ेज़्यािा 5 वगड मीिर, कम से कम चौडाई या व्यास 1.8 मीिर। (ि) ग्राउंड फ्लोर या जस्ट्िल्ि पार्किंग फ्लोर पर केयरिेकर बूथ या कमरा - ज़्यािा से ज़्यािा 5 वग ड मीिर, कम स-े कम चौडाई या व्यास 1.8 मीिर। (झ) हर फ्लोर पर एक िॉयलेि, जिसका साइज़ 2.0 वग डमीिर से ज़्यािा न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन

36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ—ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) साइि प्लावनगं . —सडकों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लेवल प्लान में सामग्री के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मख्ु य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ न े का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत साइनबोडड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप के ज़टरए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप में हर 9.0 मीिर की िरू ी पर और िरवाज़े के सामने एक लैंवडगं होनी चाजहए। लैंवडंग का न्यूनतम साइज़ 1.0 x 2.0 वगड मीिर होगा।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) पहुचँ माग/डपिै ल माग.ड— प्लॉि के प्रवेि द्वार और सरिेस पार्किंग से इमारत के प्रविे द्वार तक का पहुचँ माग ड कम से कम 1.8 मीिर चौडा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्रेजडएंि 5% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागिड िडन करे (केवल फ्लोर की सामग्री तक सीजमत), जिसका रंग और बनावि आस-पास की फ्लोर सामग्री स े स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्री हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करने के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दिजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दिसलन-रजहत हो और जिसकी बनावि ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहाँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खान े चाजहए।

(3) पार्किंग. —दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगँ : े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30 मीिर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरिेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौडाई कम से कम 3.6 मीिर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताओंड के जलए आरजक्षत है, स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की िाएगी। (घ) ििड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हों।

(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाए.ं —दिव्यागं व्यजियों के जलए भवनों म ेंिी िाने वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी: (क) वप्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोडने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयाँ। (घ) जलफ़्ि। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे।

(5) वप्लथं लवे ल तक पहुचँ .—(क) भवन में प्रवेि करने के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दिसलने स े बचाने वाली सामग्री लगी होगी। रैंप की कम से कम चौडाई 1.8 मीिर होगी और इसके ऊपरी और जनचले जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीिर स े ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरि 0.80 मीिर ऊँची रेवलंग (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 0.30 मीिर आग ेतक जनकली हुई होगी। रेवलगं और बगल की िीवार के बीच कम से कम 0.05 मीिर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम से कम 1.0 मीिर की खलु ी िगह होगी। िरवाज़े की चौखि (threshold) 0.12 मीिर से ज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौडाई 0.30 मीिर स े कम नहीं होगी और सीढी की ऊँचाई (riser) 0.15 मीिर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरि भी, रैंप वाल ेरास्ट्त ेकी तरह ही, 0.80 मीिर ऊँची रेवलगं लगाने की व्यवस्ट्था की िाएगी।

(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोडन े वाला गजलयारा.—दिव्यागं ों के जलए प्रवेि/जनकास को िोडन े वाला गजलयारा सीध े बाहर की ओर ऐस े स्ट्थान तक िाएगा, िहा ँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम से, उस भवन के उपयोग से संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:

(क) ििड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँगे िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (ख) इसकी कम से कम चौडाई 1.5 मीिर होगी। (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ें कोई अंतर ह,ै तो वहाँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।

(7) सीदढया. ँ —खलु ी राइज़र वाली और नोवसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।

(8) जलफ़्ि. —िहाँ भी जलफ़्ि ज़रूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए कम से कम एक जलफ़्ि की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्िैंडडड' द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ि के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) स्ट्पष्ट आतं टरक गहराई कम से कम 1.10 मीिर होनी चाजहए। (ख) स्ट्पष्ट आतं टरक चौडाई कम से कम 2.0 मीिर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौडाई 0.91 मीिर होगी। (ग) कंरोल पैनल के पास, फिड के लेवल से 0.80 मीिर ऊपर, कम से कम 0.60 मीिर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ़्ि लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीिर x 2.0 मीिर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ि के बाहर ब्रले संकेत लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ि के ऑपरेिन से िडु ी िानकारी 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' के मतु ाजबक होगी, और इसकी जज़म्मेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी।

(9) िॉयलिे . — िॉयलेि के एक सेि में एक खास वॉिर क्लोज़ेि (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया है, जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीिर x 1.75 मीिर होगा। (ख) िरवाज़े का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीिर होगाऔर िरवाज़ा वस्ट्वंग या स्ट्लाइवडगं िाइप का होगा। (ग) िॉयलेि में िीवार से 50 जमलीमीिर की िरू ी पर, खडे/आड ेहडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (घ) वॉिर क्लोज़ेि सीि ज़मीन से 0.50 मीिर ऊपर होगी।

(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).—सीदढयों और/या जलफ्ि के ज़टरए इमारत स े तुरंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ान े के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो व े तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उस े बुझा न दिया िाए या िब तक िायर िाइिसड उन्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग से सुरजक्षत सीढी की लैंवडंग पर एक रेफ्यूि एटरया बनाया िा सकता है, िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एटरया में िरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 0.90 मीिर चौडा हो और (ग) इस एटरया में ज़मीन से 0.9 मीिर से 1.20 मीिर की ऊँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 24 मीिर से ज़्यािा ऊँची जबवल्डंग के जलए टरफ्यूि एटरया बनाना ज़रूरी है।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और प्लवं बगं सवे ाओं, पानी की सप्लाई, वगरै ह स ेिडु े प्रावधान

37. लडैं स्ट्केवपगं .—(1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्रपु हाउवसंग कॉम्प्लेक्स म ें नीचे िी गई सारणी के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पडे लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी लगाए िान ेवाल ेपडे ों की सख्ं या। :

क्रम सख्ं या प्लॉि का क्षत्रे िल (वगमड ीिर म)ें अपजे क्षत पडे ों की सख्ं या 1 1000 तक हर 80 वगड मीिर खलु ी िगह पर एक पेड लगाया िाना चाजहए, जिसमें से कम से कम 50% पेड सिाबहार होने चाजहए और उनकी ऊँचाई 6.0 मीिर या उससे ज़्यािा होनी चाजहए। 2 1000 से ज़्यािा हर 80 वगड मीिर खलु ी िगह पर एक पेड लगाया िाए, जिसम ें से कम से कम 50% पेड सिाबहार हों और उनकी ऊँचाई 9.0 मीिर या उससे ज़्यािा हो।

(2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केवपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी से अनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी प्लॉिों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंगे:

(a) 500 वग डमीिर से बडे आकार वाले प्रत्येक प्लॉि में कम से कम तीन पेड लगाए िान े चाजहए।

(b) चुने गए पेडों की ऊँचाई 3.6 मीिर से अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवायु के अनुकूल होन े चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताए.ँ — जचनाई, लकडी, साि े कंक्रीि, प्रबजलत कंक्रीि, पूवड-तनाजवत कंक्रीि और संरचनात्मक स्ट्िील से बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकडी, अनुभाग 4 - जचनाई, अनुभाग 5 - कंक्रीि, अनुभाग 6 - स्ट्िील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सरं चनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाँचवाँ संिोधन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीि संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सधु ार" अगस्ट्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्िूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि"

(7) भूस्ट्खलन के खतरे से सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. ख)) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी क्षेत्रों के जलए टरिेवनंग वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2 टरिेवनंग/ब्रेस्ट्ि वॉल का जडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए टरिेवनंग वॉल के जलए दििाजनिेि: भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाकों में भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोवनंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोवनगं ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्री और जनमाणड पिजतया—ँ (1) सामग्री और कारीगरी की गणु वत्ता (क) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर महाराष्ट्र लोक जनमाडण जवभाग (PWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग V 'भवन सामग्री' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयाँ और सुरक्षा' म ें िाजमल ह।ै (ख) भवन, सडक, तिबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपि' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे से िडु े होन े चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ल े सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकते ह।ैं ।

(2) नई सामग्री और जडज़ाइन पिजतया ँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्री या जडज़ाइन या जनमाणड के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 में जविेष रूप से जनधाडटरत नहीं ह;ै परन्तु दक ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता है, िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्री, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्री, तरीका या कायड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले में, उप-जनयमों म ें जनधाडटरत मानकों के कम से कम बराबर हो।

40. जवद्यतु सवे ाए.ँ —जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिवनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ि और एस्ट्केलेिर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का काय ड 'नेिनल भवन कोड ऑफ इंजडया' के भाग VIII (भवन सेवाएँ), अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिवनंग और हीरिंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ि और एस्ट्केलेिर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।

41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ि फ्लोरोसेंि लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंि लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपटरक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकैंजडसेंि लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉम्पैक्ि फ्लोरोसेंि लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐस े भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपटरक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ि फ्लोरोसेंि लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा।

(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खलु ा स्ट्थान, िहाँ सीधी धूप पडती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रजत वगड मीिर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरिंग जसस्ट्िम से उन सभी जवतरण वबंिओंु तक एक इंसुलेिेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) स्ट्थापना की अनिु ंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 100 - 300 लीिर से कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्िम द्वारा कुल छत क्षेत्र का अजधकतम 60% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्िेड वॉिर हीरिंग जसस्ट्िम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्िम में उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्िरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए।

(3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाटरत जसस्ट्िम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर- अजसस्ट्िेड वॉिर हीरिंग जसस्ट्िम स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े हैं;

(ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होिल, मोिल, गस्ट्े ि हाउस और बैंक्वेि हॉल; (घ) बडी कैंिीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 400 वग ड मीिर या उससे अजधक के प्लॉि क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;

(च) 300 वग ड मीिर या उससे अजधक के प्लॉि क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;

(5) नए भवनों पर ऑि-जग्रड रूि-िॉप सोलर पावर प्लािं .—150 वग ड मीिर या उससे अजधक आकार के प्लॉि पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूि-िॉप सोलर पावर जसस्ट्िम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिा ड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ सगं ठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडटरत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी ।

42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection).— दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल भवन कोड ऑि इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।

43. प्लवं बगं सवे ाए.ँ — िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल भवन कोड ऑि इंजडया' के भाग IX (प्लंवबंग सेवाएँ), अनुभाग - 1 (िल आपूर्त)ड , अनुभाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी।

44. इमारत म ें पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की सप्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएगँ ी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में बिलाव दकया गया ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर घर के जलए पाँच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एटरया के आधार पर लोगों की संख्या।

(2) पानी का स्ट्िोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाल े लोगों की रोज़ की ज़रूरत ें पूरी करन े के जलए, पानी के स्ट्िोरेि का कम से कम इंतज़ाम इस तरह स ेदकया िाना चाजहए: सारणी घर म ेंपानी के :स्ट्िोरेि की कम स ेकम क्षमताए ँ क्रम सख्ं या तलों की सख्ं या भडं ारण क्षमता सामान्य सुजवधा वाले मकानों के रूप म ें उपयोग दकए गए पटरसर के जलए 1 भूतल/प्रथम तल िून्य, बिते डाउन िेक दिरिंग स्ट्थाजपत हो 2 जद्वतीय तल व उससे ऊपर प्रजत दकरायेिार 500 लीिर फ्लैि या ब्लॉक के रूप में अजधगृहीत पटरसर के जलए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 3 प्रथम तल िून्य, बिते डाउन िेक दिरिंग स्ट्थाजपत हो 4 जद्वतीय तल व उससे ऊपर प्रजत दकरायेिार 500 लीिर कृपया ध्यान िें:

1. यदि पटरसर पटरसर के सामने सडक के स्ट्तर से ऊँचे स्ट्थान पर जस्ट्थत है, तो भूतल पर भंडारण ऊपरी मंजिलों की तरह ही प्रिान दकया िाएगा।

2. उपरोि भंडारण को स्ट्थाजपत करने की मंिूरी िी िा सकती ह,ै बिते दक उपरोि आधार पर गणना की गई कुल घरेलू भंडारण नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार डाउन-िेक दिरिंग की संख्या पर गणना की गई भंडारण से कम न हो। - डाउन-िेक नल: प्रत्येक 70 लीिर - वषाड: 135 लीिर प्रत्येक - बाथिब: 200 लीिर प्रत्येक

45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.—(1) 150 वग ड मीिर और उससे बड े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।

(2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होिल भवन/औद्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषा ड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 300 वग डमीिर या उससे अजधक ह।ै

(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों में तूिानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषा ड िल एकत्र करन े के वबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लाग ूहोंगे।

(4) भूिल जनष्कषडण संरचनाओं की जड्रवलगं , सफाई, जनमाडण या िीणोिार से संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूव डअनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(5) जड्रवलंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहन े वालों के जलए जड्रवलंग, सफाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना से संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रवलगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लंघन करने वालों के जवरुि कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रवलंग टरग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवले की जबिली आपूर्तड कािने का अजधकार होगा ।

46. सजै निरी दिरिंग्स की अपक्षे ाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन े के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले में जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँगे िहाँ भूखंड का आकार 500 वगड मीिर से अजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा:

(क) वॉिर क्लोिेर्टस (िौचालयों) म ें सामान्य 9 लीिर क्षमता वाले जसस्ट्िनड के बिाय कम क्षमता वाले 'डुअल फ्लि' जसस्ट्िनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूटरनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पटरसरों म ें िौचालय फ्लि करन े के जलए पुनचडदक्रत (recycled) पानी के भडं ारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पटरसर से न्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीिर या उससे अजधक ह।ै

(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल ेभवनों के जलए सैजनिरी दिरिंग्स और स्ट्थापनाएँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया,ं और जनवचड न

47. व्यावजृ त्तखडं (Savings Clause)— (1) बोड ड द्वारा मंज़ूर की गई मौिूिा इमारत ें मान्य रहगें ी और इन उप- जनयमों के लाग ू होन े की तारीख स े पहल े बोड ड द्वारा मंज़रू दकए गए जबवल्डगं प्लान के अनुसार बनाई गई इमारत ें भी मान्य होंगी।

(2) टरहायिी इमारत के नए जनमाणड के जलए प्लॉि एटरया के कम स े कम साइज़ (50 वग ड मीिर) पर पाबंदियाँ होंगी। हालाँदक, यह पाबंिी 50 वगड मीिर से कम साइज़ वाल े प्लॉि पर इमारत को िोबारा बनान े पर लाग ू नहीं होगी, िहाँ इमारत पहल े से ही एक स्ट्वीकृत ढाँचा ह ै और जनमाणड का प्लॉि साइज़ GLR म ें दिए गए एटरया के अनुसार ह।ै

(3) िहाँ कोई मौिूिा स्ट्वीकृत ढाँचा/इमारत ह ै िो कवरेि और FAR/FSI आदि की सीमा से ज़्यािा है, वहाँ इन उप- जनयमों के लागू होन े से पहले मलू ढाँच ेको िी गई मंज़रू ी के अनुसार िोबारा जनमाडण की इिाज़त िी िाएगी।

48. िडं . — कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता है, वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िडं नीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.—इसम ें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे म ें होंगे। िहाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती है, वहा ँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधान इन उप- जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लाग ू करन े के प्रयोिन से उन्ह ेंइन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे की ितें, 'ओल्ड ग्रािं ' की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडटरत अन्य ित ें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं [िा.सं. 137/सी.बी./बी.बी./2025-26] अजभषेक मजण जत्रपाठी, भा.र.स.ंसे. मख्ु य अजधिासी अजधकारी छत्रपजत संभािी नगर छावनी पटरषि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोिडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय छत्रपजत संभािीनगर। महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक छत्रपजत संभािीनगर छावनी के रोड/गली ____________, सवे/GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के प्लॉि संख्या ________________ पर/म,ें भवन संख्या ______________ का जनमाडण/पुनर्नडमाणड या उसमें िोड/बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता ह ँ दक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्ि े उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करत े ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन में सम्यक रूप से िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों काजनमाडण के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नाते, यह प्रमाजणत करता ह ँ दक दकए गए िोड/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को परू ा करत े हैं, और िीवारों, खंभों, बीम, छत, िुरिंग, नींव आदि स े िुड े ऐस े सभी बिलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-जवजधयोंके उन प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ख: पयवड क्षे ण का प्रमाण पत्र (आर्कडिेक्ि / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वाराe-Chhawani पोिडल के माध्यम स ेिमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय छत्रपजत संभािीनगर। महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक भवन संख्या _______________ (प्लॉि संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सडक / गली ____________, सवे / GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत) में जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड / बिलाव का कायड मेरे पयडवक्षे ण में दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता ह ँ दक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रडे ) और काय ड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह काय ड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। मैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उत्तरिायी रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडिेक्ि स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ नाम आर्कडिेक्ि स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडिेक्ि स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडिेक्ि स्ट्रक्चरल इंिीजनयर / जसजवल इंिीजनयर / ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 प्ररूप ग: बसे मिें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोिडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपय े के गरै -न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्िांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयिु /प्रथम श्रणे ी मजिस्ट्रेि द्वारा सम्यक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्त ड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ें इसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, छत्रपजत संभािीनगर छावनी के _________________ क्षेत्र में जस्ट्थत प्लॉि संख्या ________ के संबंध में, सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक न े बेसमेंि का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया है, और चूंदक आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंि के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंि की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंि के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आगे भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्त ड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप में प्रस्ट्ततु दकए िा सकत े हैं— जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करन े की आवश्यकता पडे। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ै और यह िाजयत्व लते ा ह ै दक वह प्राजधकारी की पणू ड रूप स े क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड म ें जितनी भी रकम का भगु तान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भगु तान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आग े यह वचन िते े ह ैं और सहमजत व्यि करत े ह ैं दक व े सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्त ड करेंग े जिसका भगु तान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड सकता ह;ै इसके अजतटरि, व े प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्त ड करन े का वचन िेत े हैं, िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ें ऐसे दकसी मामले की परै वी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ैदक प्लॉि की अनुमत सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइि पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पटरणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होन े वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्मत/क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंि के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपन े हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह ै । (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह:

(1) _______________

(2) _______________36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप घ: काय डआरम्भ करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय छत्रपजत संभािीनगर। महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक छत्रपजत संभािीनगर छावनी में सवे संख्या _____________, पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ में जनमाडण / पनु र्नडमाडण या िोड/बिलाव का काम ____________ को आरम्भ दकया िाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर के पयडवक्षे ण में और स्ट्वीकृत योिनाओं के अनरूु प दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय छत्रपजत संभािीनगर। महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक ________________ (पता) पर भवन का जनमाणड /पनु र्नडमाडण, अथवा भवन म ें िोड/बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण म ें दकया गया ह ै और यह पत्र सख्ं या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पणू तड ः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार परू ा दकया गया है, तथा इसमें प्रयिु कारीगरी और सामग्री सामान्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों का पूणतड ः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी काय ड भवन उप- जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अतं गतड जनधाडटरत ितों या िारी आिेिों का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पणू डतः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाणड , अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण-पत्र:

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनििे ों में जनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पनु चडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण कायड हमारी िेखरेख और मागडििडन में दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रख ेगए पयवड ेक्षण अजभलेखों के पणू डतः अनरूु प ह।ै

3. भवन में प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि म ेंदकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडिेक्ि के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप च: भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोटिस के संिभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके प्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ के द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थे—का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ै दक भवन, सरं चनात्मक सुरक्षा, तथा अिं र और आसपास की स्ट्वच्छ एवं स्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ें भवन उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इसे अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै परू े हुए जनमाडण काय ड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रिल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य कायडकारी अजधकारी छावनी बोडड का कायाडलय छत्रपजत संभािीनगर।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 7th September, 2026 S.R.O. 48(E).—The following draft of the Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of Hyderabad Residency Notification Number 61 – KJ dated 8th June, 1931, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-laws is also available at the office of the Cantonment Board, Chhatrapati Sambhajinagar and on the website aurangabad.

cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Chhatrapati Sambhajinagar, or at e-mail address: ceoaura-stats@nic.in.

The Draft of the Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment Building Bye-laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.—(1) These Bye-Laws shall be called the Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment.

2. DEFINITIONS. —In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Access” means a clear approach to a plot or a building.

(2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc.

(3) ''Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) "Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(5) “Advertising Sign" means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or farms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body.

(6) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space.

(7) "Alteration of a building” means, -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(8) “Amenity Space" Amenity Space for the purpose of these regulations, amenity space means statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary school nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together,40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, servings and conveniences.

(9) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more room or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified.

(10) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws

(11) "Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(12) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(15) “Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose.

(16) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer.

(17) "Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as a sitting out place;

(18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building.

(20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) "Building Envelop" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(24) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge.

Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(25) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant/leasehold bungalows;

(27) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (FSI) under these Regulations.

(28) "Butchery" means a slaughter house where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority

(29) “Cabin” means a non – residential enclosure constructed of non - load bearing, non-masonry partitions.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41

(30) “Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(33) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance

(34) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub-section (1) of

section 46 of the Act;

(36) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(38) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or substantial part of building for commercial purposes;

(39) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(40) “Corner PIot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not

include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to Pandunen closed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions that may project upto 0.60 meters in the setbacks for buildings;

(44) "Damp Proof Course" A course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(45) "Demolished” means total dismantling of an existing building;

(46) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(47) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(48) "Dwelling unit/ Tenement" An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended from time to time;42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(51) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(52) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels in- cluding stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connect- ing two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

FAR =Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the ground;

(60) “Front Open Space/Margin Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets

(61) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road.

(62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area, i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(71) "Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides

(72) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(73) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of the space/floor below;

(75) "Mumty“ means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) "Occupancy" means the function or use of the building;

(78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not be less than 1.0 meter and not more than 1.2 m in height from the finished floor level;

(79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehi- cles;

(80) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(84) “Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) “Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be less than 1.0 meter and more than 1.2 m in height from the finished floor level and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 m;44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimen- sions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of the boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank / solar plants / solar water heater etc.;

(88) "Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(89) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(90) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(91) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(92) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries;

(93) “Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(95) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(98) “Substantial part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned.

(99) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(100) "Swimming Pool' means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass.

(101) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(102) "To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifica- tions as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(103) “Total Floor Area” means the area of all floors of building, including habitable basement and mezzanine floor;

(104) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(105) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(106) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(107) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(108) ''Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(109) “Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel,

(i) "Major Water Course" means a river.

(ii) "Minor Water Course" means a nallah.

(110) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(111) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(112) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.—No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.—(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e- Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e- Chha- wani portal through Cantonment Board registered architect/architects:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani portal the

Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.—(1) Building Application Fees:

The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building ap- plication fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain water Harvesting is proposed

and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 150 sqmt, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for rebate of 10 % in Development Charges after the completion of said Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENT AT THE TIME OF APPLICATION.—The following documents shall be submitted through online on the e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:

(i) Proof of ownership/ HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.—

(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely: -

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the bye laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanc- tioned under section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the manage- ment of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government re- garding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 50 sqmt.; or[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 150 sqm and 300 sqm respectively.

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act.

Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.— Once the plans have been scrutinized and objec- tions, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYELAWS.—(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all exe- cuted works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under the above Bye-law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.—(1) On issue of building sanc- tion the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submit- ting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.— The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.— (1) The Cantonment Board may by reso- lution decide a formula to calculate quantum of penalty / fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, set-backs, and ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GOC-in-C, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GOC-in-C, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.—(1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely: -

(a) Zone I:-this would include notified civil areas including freehold properties within the lim- it of notified civil areas. These are generally high density areas.

(b) Zone ll:- All other land not included in Zone - I but inclusive of all OGBs and leases situ- ated outside notified civil area. This will be generally low density zone.

(2) ZONE-I.—The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.—No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI.— The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per the table

below:

Table: FSI in Zone I S. No Area of plot in square meters FSI Ground Coverage (%) 1 50 to 200 2.00 85 2 201-500 1.50 60 3 More than 500 1.00 50

(i) Mezzanine, if constructed, shall be included in FAR.

(ii) Basement shall not be counted in FAR, if it is used for parking only.

(c) TENEMENT DENSITY.— No independent dwelling unit of less than 50 sqmt can be constructed if the plot size is more than 75 sqmt. No construction on less than 50 sqm plot is recommended ex- cept in existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) BUILDING HEIGHT.—Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.00 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 meters from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.— The maximum number of storey per- missible in all category of plots in Zone -I shall be G+2 / Stilt + 3, if stilt is used for parking.

(f) GROUND COVERAGE FOR ZONE -I.—The Ground Coverage in Zone I (Inside civil area) is as per the definition of Ground coverage i.e. the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area. The value of which comes normally between 50% to 90%.

(3) ZONE- II.—The Zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.—No piece of land shall be used as a site for the construc- tion of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) Permissible FSI: (Zone II) The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table below:

Table: FSI in Zone II S. No Area of plot in square meters FSI Ground Coverage (%) 1 Plot of all sizes 0.50 50[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49

(c) TENEMENT DENSITY.—No independent dwelling unit of less than 75 Sq.mt can be constructed if the plot size is more than 150 Sq.mt. No construction on less than 75 sqm plot is recommended except in existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) BUILDING HEIGHT.—Minimum height of floors in buildings falling in Zone Il shall be

3.0 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bot- tom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 meters from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.— The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone -II shall be G+2 / Stilt + 3, if stilt is used for parking.

(f) GROUND COVERAGE FOR ZONE -II.—The Ground Coverage in Zone II (inclusive of all OGBs and leases situated outside civil area) should not exceed 50%.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.— The building envelop shall be governed by the following minimum clear

open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback cal- culation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 meters to accom- modate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws.

No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank, and soak pit or in case this space is 6 mtr. wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per the table below:

Table: Minimum Building Setback S. Plot size Minimum setback in meters No (in square me- Front Rear Side (1) Side (2) ters) Zone – I & II 1 50-100 1.5 1.0 0.75 0.75 2 101-300 1.5 1.2 1.0 1.0 3 301-400 3.0 1.5 1.5 1.5 4 401-500 3.5 2.5 2.5 2.5 5 More than 500 6.0 3.0 3.0 3.050 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.—For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S. Building height (in Size of shaft in square Minimum one No. meters) meters dimension in meters 1 Upto 10 1.2 0.9 2 Upto 12 2.4 1.2 3 Upto 18 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.— For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.— For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.—(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per the norms laid out by the National Building Code of India as amended from time to time (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy com- mercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.— The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 450 mm.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.— Every interior courtyard shall be raised at least 150 mm above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.— (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square me- ters.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 meters.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square meters and other 7.5 square meters with a minimum width of 2.1 meters.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.—(1)The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, the height of the habitable room shall not be less than 2.4 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 meters. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 meters.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).—(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.2 square meters, and the minimum width of a side shall be 1.0 meter. The minimum size of a water closet shall be 1.0 square meters, and the minimum width of a side shall be 0.90 meter. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 1.5 square meters, and the minimum width of a side shall be

1.0 meters.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab, shall not be less than 2.1 meters.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum open- ing in the form of a ventilator or window or louvers not less than 0.3 sq. mt. in area and side not less than 0.30 mt.;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51

(c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 meters above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room;

(4) no room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.—(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.5 square meters and the minimum width of a side shall be 1.8 meters. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.5 square meters and the minimum width of a side shall be 2.4 meters.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 meters.

(3) Other Requirements: Any room to be used as a kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 meters;

(b) a window of not less than 0.90 sq. mt. superficial area opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suit- able grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES.— Pantries shall have,—

(1) a floor area of not less than 3.00 square meters and a minimum width of a side shall be 1.4 meters;

(2) a sink for cleansing of kitchen’s utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.00 meter above the floor level;

(4) been provided with an impervious floor finish, with the floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.— (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear headroom under the loft shall not be less than 2.1 meters,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 meters away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR.—(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When pro- vided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 50 per cent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.1 meters. The headroom under mezzanine floor shall not be less than 2.1 meters.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architec- tural decorative purposes and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square meters or more, it should conform to the standard of living room insofar as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.—(1) Individual private garage: The size of a private garage in a residential building shall be not less than 2.5 mt. x 5 mt. not more than 3.0 mt. x 6.0 mt. The garage, if located in the side, open space shall not be constructed within 3.0 mt. from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.

(3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.75 meters.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 meter above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28. ROOF.—(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so ar- ranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS.—(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely :-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 meters in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.mt floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 meter and the maximum 1.2 meters above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid down in (b) above are met, the partitioning of the basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square meters.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide re- sistance against fire for at least two hours.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the applicant/ oc- cupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square meters of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surround- ing soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is giv- en.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 01 water-closet not exceeding 3 sqm provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only.

No coke or firewood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircases providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serv- ing as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

30. CHIMNEYS.—(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S. 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 meter above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet walls. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than

0.60 meter above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.—(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all direction shall be 3.0 meters in case of buildings not more than 15.0 meters in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of

0.3 meters per every meter height or part thereof beyond 15 meters. However, in case of buildings already constructed with 10 meters the open space for new construction on upper floor, the open space on the basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Part VIII Building Services Section 1 Lighting and Natural Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of a habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS.—Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 meter and not more than 1.2 meters in height. The specified height shall not apply when the roof terrace is not accessible by a staircase.54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

33. BOUNDARY WALL.—(1)Except with the permission of Chief Executive Officer, under section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.5 meters above the centerline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS.—(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for a safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exits shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and signposted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.—(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be a doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.—The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed

22.50 meters for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 meters for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institu- tional occupancy wherein it shall not exceed 6 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occu- pant load as provided in National Building Code of India as amended time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.—(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 0.9 meter in width. Doorways shall be not less than 2.0 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meters wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of the stairway or landing to less than 0.9 meter. Overhead or sliding doors shall not be installed.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.—(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi- storey and pub- lic buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residen- tial building where floor area does not exceed 300 square meters and height of building does not exceed 24 meters and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the re- quirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 0.9 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 0.25 meters for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 0.30 meters. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 0.19 meters in the case of residential buildings and 0.15 meters in the case of other buildings. They shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 1.0 meter from the center of the tread;

(h) The minimum headroom in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from the ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts / AC ducts or gas pipes etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft.

(p) The exit sign with arrow indicating the way to the escapes route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indicating boards prominently indicating the number of floors. The floor indication board shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of the size not less than 0.5 m. x 0.5 m.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level, and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement level provided the same is separate at ground level by either ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

Table : Minimum width of Staircase shall be as follows Sr. No. Building Type Minimum width (meters) 1 Residential buildings (dwellings) 1.0 Residential buildings internal staircase 0.85 2 Hotel buildings 1.5 3 Assembly buildings like auditorium theatres and cinema 2.056 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 4 Educational buildings upto 24 m height 1.5 5 Hospital buildings upto 10 beds 1.5 6 Hospital buildings more than 10 beds 2.0

(6) Fire Escapes or External Stairs.—(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escape stairs shall have straight flight not less than 1.25 meter wide with 0.25 meters treads and risers not more than 0.15 meters. The number of risers shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 1.0 meter.

(7) Ramps.—(a) Ramps with a slope of not more than 1:10 to 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions.

Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 meters;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.—(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 meter in the case of two storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.0 meters.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other en- closed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space be- tween the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES.— The following shall not be included in the FSI calculation:

(a) In the terrace above the topmost storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and pas- sages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.2 meters) and WC (with floor area not exceeding 1.50 Sq.mt)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(f) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth - maximum size of 5 sq. mt. with minimum width or diameter of 1.8 mt..

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor maximum size of 5 sq. mt. with min- imum width or diameter of 1.8 mt.

(i) One toilet in each floor not exceeding 2.0 Sq.mt.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS.— These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.—Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differ- ently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 meters run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 x 2.0 sqmt.

(2) Access path/Walkway.— Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 meter-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surround- ing floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.— For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differ- ently-abled persons with maximum travel distance of 30 meters from building entrance.

(b) The width of the parking bay shall be minimum of 3.6 meters.

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously dis- played.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.—The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.—(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building min- imum clear width of ramp shall be 1.8 meters with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 meters having 0.80 meter-high handrail on both sides extending

0.30 meters beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 0.05 meters.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 meter. Threshold shall not be raised more than 0.12 meters.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 0.30 meters and maximum riser shall be

0.15 meters. Provision of 0.80-meter-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled.— The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be

provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 meters.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) Stairways.—Stairways with open risers and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.— Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of a lift recommended for passenger lift for 13 persons’ by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 meters.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 meters. Entrance door width shall be 0.91 meters.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) A handrail not less than 0.60 meters-long at 0.8 meter above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be an inside measurement of 1.8 meters x 2.0 meters or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.—One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently- abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 meters x 1.75 meters.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 meter and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50- millimeter clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 meters from the floor.

(10) Refuge.— An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 0.90 meter and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 0.90 meter and 1.2 meter from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the building having height more than 24 meters.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.—(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be

required to plant a minimum number of trees as per the Table below:

Table: Number of trees to be planted.

SI No Plot area No of trees required (Square meter) 1 Upto 1000 One tree per 80 square meters of open space out of which min- imum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 meters or more 2 More than 1000 One tree per 80 square meters of open space, with a minimum of 50% as evergreen trees of height 9.0 meters or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square meters.

(b) Selected trees should be more than 3.6 meters in height and be suitable for the local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.—The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)”.

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS: 13935-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide—Hazard zonation maps in

mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.—(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Maharashtra Public Works Department (PWD), Indian Standard Specifications and Code as in- cluded in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-laws No. 39.1 (a), provided any such al- ternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfac- tory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water re- sistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.—The planning, design and installation of electrical installation, air condition- ing installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Build- ing Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- Conditioning and Heating, Section - 5 In- stallation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.—(1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric

Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 100 - 300 liters per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 60% of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933.

The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil- based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar-assisted

water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 400 square meters or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 300 square meters or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.—All buildings on plot size 150 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordi- nate organizations from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.— The lightning protection for a building shall be provid- ed based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended time to time.

43. PLUMBING SERVICE.—The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.—(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National building code of India amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: Number of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements

of the individuals using the building as follows:

Table: Minimum Domestic storage capacities S No No of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Ground Floor / Floor I Nil, provided down take fittings are installed[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor I Nil, provided down take fittings are installed 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, stor- age at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 liters each - Showers: 135 liters each - Bathtubs: 200 liters each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.—(1) Water harvesting through storage of water runoff including rainwater in all building on plots of 150 square meters and above will be mandatory.

(2) Adoption of rooftop rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square meters and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public No- tice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwa- ter abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorised to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of the electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.—(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square me-

ters on a case to case basis as decided by the Competent Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 9 liter capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 liters per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code of India as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE.— (1) The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) For new erection of residential building there will be restrictions on minimum size of plot area of 50 SQM.

However, this restriction shall not be applicable for re-erection of buildings on plots less than 50 SQM where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the GLR.

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re- erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-laws.

48. PENALTIES.— Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.⎯Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of the Building Bye-Laws shall at all times be in consonances and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act.

Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understating and applying the Bye-Laws. similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other term as per the existing polices or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these polices and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F.No. 137/C.B/B.B./2025-26] ABHISHEK MANI TRIPATHI, I.D.E.S. Chief Executive Officer Chhatrapati Sambhajinagar Cantt. Board[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by a structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Chhatrapati Sambhajinagar.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No.________________ on / in plot no._______in block no.__________situated at road / street _________________survey / GLRS No.

____________of Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Byelaws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building byelaws requiring compliance.

Signature of Engineer ___________________ Name in block letters ___________________ Address ___________________ ___________________ Signature of Applicant ___________________ Name in block letters ___________________ Address ___________________ ___________________ Dated______________64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Chhatrapati Sambhajinagar.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection / re-erection or addition / alteration in building No.__________________ on / in plot no. ______________ in block no._____________ situated at road / street _____________survey / GLR S. No _______________shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ ____________________ ____________________ Dated______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri __________________ s/o Shri _____________ R/o _______________ hereby called Applicant of plot no _____________________________ in _________________ of Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond the permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to the public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this_________day of ____________.

(Executants) (1) _____________________

(Applicant) (2) _____________________

Witness:

(1) _____________________

(2) _____________________66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Chhatrapati Sambhajinagar.

Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no__________________ on / in Survey No. _____________,Road Chhatrapati Sambhajinagar Cantonment will be commenced on _____________________as per your permission granted vide office letter no. _____________________ dated under the supervision of _____________ Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ___________________ Name of Applicant ___________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant ___________________ ___________________ ___________________ Dated________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Chhatrapati Sambhajinagar.

Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter________________ dat- ed____________. No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifica- tions. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan.

No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been trans- gressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or al- tered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of the structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _____________________ Name _____________________ Address _____________________ Signature of Supervisory Architect _____________________ License No. _____________________ Name _____________________ Address _____________________ Signature of Structural Engineer _____________________ License No. _____________________ Name _____________________ Address _____________________68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTITICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _________I hereby certify that building, as per description below at________________________(address) whose plans were sanctioned vide sanction no _________________dated ____ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ Letter No. __________ Office Stamp Date_______________ Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Chhatrapati Sambhajinagar Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.