Roorkee Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 ससससीीीी....जजजजीीीी....----डडडडीीीी....एएएएलललल....----अअअअ....----11113333000088882222000022226666----222277775555444444441111 xxxGIDHxxx CCCCGGGG----DDDDLLLL----EEEE----11113333000088882222000022226666----222277775555444444441111 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 39] नई दिल्ली, बुधवार, अगस्ट्त 5, 2026/श्रावण 14, 1948 No. 39] NEW DELHI, WEDNESDAY, AUGUST 5, 2026/SHRAVAN 14, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 5 अगस्ट् त, 2026 का.जन.आ. 39(अ).— रुड़की छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोड,ड छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करत े हुए और 05 िनवरी, 1938 की यoू पीo रािपत्र अजधसूचना संख्या 3455/IX-29C 1937 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण स ेपहल ेदकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै रुड़की छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ैदक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोड,ड रुड़की के कायालड य म ेंऔर वेबसाइट roorkee.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों म ें अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता ह,ै वह छावनी बोडड के जवचाराथ,ड जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड रुड़की को या ईमले पत े : ceoroor-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 6036 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] रुड़की छावनी प्रारूप भवन उप-वववियाां, 2026 अध्याय 1 सािारण 1. सांविप्त नाम, प्रारांभ और ववस्तार.— (1) इन उप-विविय ों का सोंविप्त नाम रुड़की छािनी भिन उप- विवियाों, 2026 है। (2) ये उप-विवियाों, रुड़की छािनी की सीमाओ ों के भीतर लागू ह गों ी। (3) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अोंवतम प्रकाशन की तारीख से लागू ह गों ी। 2. पररभाषाएँ.— इन उप-विविय ों में, जब तक वक सोंदभभ से अन्यथा अपेवित न ह : (1) "पहँच" से तात्पयभ वकसी भूखण्ड या भिन तक स्पष्ट पहुँच से है; (2) “सहायक भवन” का अथभ है वकसी प्लॉट पर मुख्य भिन से अलग बना हआ भिन, वजसमें सहायक कायों के वलए एक या अविक कमरे ह ,ों जैसे वक नौकर ों के रहने की जगह, गैराज, स्ट ररूम आवद; (3) "अविवनयम" से छािनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेत है, जैसा वक समय-समय पर सोंश वित वकया गया है; (4) "भवन में जोड़" से भिन के आयतनी (cubic) विस्तार में िृद्धि अवभप्रेत है; (5) “ववज्ञापन साइन” का मतलब है क ई भी ऐसी सतह या ढाोंचा वजस पर अिर, शब्द या वचत्र बने ह ों और वजसे विज्ञापन के मकसद से, या वकसी जानकारी देने के वलए, या ल ग ों क वकसी सािभजवनक कायभक्रम, चीज़ या सामान के वलए वकसी जगह पर बुलाने के मकसद से बाहर कही ों भी वदखाया गया ह ; या ज वकसी इमारत से जुड़ा ह या उसका वहस्सा ह , या वकसी इमारत से कनेक्टेड ह , या वकसी पेड़, ज़मीन, खोंभे, स्क्रीन, बाड़ या ह वडिंग पर लगा ह , या खुली जगह में, या वकसी जलाशय के अोंदर या ऊपर वदखाया गया ह ; (6) “एयर-कां डीशवनांग” का मतलब है हिा क इस तरह से टरीट करने की प्रवक्रया, वजससे वकसी खास जगह की ज़रूरत ों के वहसाब से उसके तापमान, नमी, साफ़-सफ़ाई और फै लाि क एक साथ कों टर ल वकया जा सके । (7) "भवन में पररवर्तन" से अवभप्रेत है, - (क) ऐसे भिन में वकसी कमरे का उप-विभाजन इस प्रकार करना वक िह द या अविक पृथक कमर ों में पररिवतभत ह जाए, अथिा (ख) ऐसे भिन में द या अविक कमर ों में ऐसा पररितभन करना वजससे वकसी एक या अविक कमरे के आयतनी विस्तार में िृद्धि या कमी ह जाए, (ग) ऐसे भिन में वकसी मागभ या स्थान क एक या अविक कमर ों में पररिवतभत करना; (8) “सुवविा वाली जगह” का मतलब है वकसी लेआउट में रखी गई िह कानूनी जगह वजसका इस्तेमाल सुवििाओ ों के वलए वकया जाएगा, जैसे वक खुली जगह, पाकभ , मन रोंजन के मैदान, खेल के मैदान, स्प टटभस कॉम्प्प्लेक्स, बगीचे, र ज़मराभ की ज़रूरत ों की दुकानें, पावकिं ग की जगह, प्राइमरी और सेकें डरी स्कू ल, नसभरी, हेल्थ क्लब, वडस्पेंसरी, नवसिंग ह म, अस्पताल, सब-प स्ट ऑवफस, पुवलस स्टेशन, इलेद्धक्टरक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 सब-स्टेशन, बैंक के ATM, इलेक्टरॉवनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाज़ार, कू ड़ेदान, अवसस्टेड वलविोंग और हॉद्धस्पस (एक साथ), सीवनयर वसवटज़न हाउवसोंग और अनाथालय (एक साथ), प्र जेक्ट से प्रभावित ल ग ों के वलए घर, ऑवडट ररयम, कन्वेंशन सेंटर, पानी की सप्लाई, वबजली की सप्लाई और अन्य यूवटवलटी, सेिाएुँ और सुवििाएुँ; (9) “अपार्तमेंर्” का मतलब है—चाहे इसे ब्लॉक, चैंबर, रहने की जगह, फ़्लैट, ऑवफ़स, श रूम, दुकान, ग दाम, पररसर, सुइट, टेनेमेंट, यूवनट या वकसी भी अन्य नाम से बुलाया जाए—वकसी अचल सोंपवि का अलग और पूरी तरह से स्वतोंत्र वहस्सा। इसमें एक या ज़्यादा कमरे या बोंद जगहें शावमल ह सकती हैं, ज वकसी इमारत या ज़मीन के प्लॉट पर एक या ज़्यादा मोंवज़ल ों या उनके वकसी वहस्से में द्धस्थत ह ।ों इसका इस्तेमाल या त रहने या कमवशभयल काम ों (जैसे घर, ऑवफ़स, दुकान, श रूम या ग दाम) के वलए वकया जाता है या वफर वकसी वबज़नेस, काम, पेशे या व्यापार क चलाने के वलए, या वफर बताए गए मकसद से जुड़े वकसी दूसरे काम के वलए वकया जाता है; (10) “पररवशष्ट” का अथभ है इन उप-वनयम ों का पररवशष्ट; (11) "आवेदक" से ऐसा व्यद्धि अवभप्रेत है वजसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ाोंट या प्राइिेट भूवम पर विविक रूप से िैि अविभ ग अविकार ह और ज क ई भिन वनवमभत करने/पुनः वनवमभत करने अथिा भिन में क ई ज ड़/पररितभन करने का आशय रखता ह ; (12) "आवेदन" से ऐसा आिेदन अवभप्रेत है ज उस प्ररूप में वकया गया ह जैसा वक प्राविकरण द्वारा समय-समय पर विवनवदभष्ट वकया जाए; (13) "अनुमोवदर्" से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई िह स्वीकृ वत अवभप्रेत है, जैसा वक अविवनयम के अिीन विवहत है; (14) "वास्तुकार" (Architect) से क ई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेत है, वजसके पास िास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राििान ों के अनुसार, भारतीय िास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के साथ िैि पोंजीकरण ह ; (15) “आवकत र्ेक्चरल प्रोजेक्शन” का मतलब है छज्जा, कॉवनभस िगैरह, ज वबद्धल्डोंग के बाहरी वहस्से या लाइन से बाहर वनकला हआ वहस्सा ह ता है। यह वसफ़भ सुोंदरता के मकसद से बनाया जाता है और इसका इस्तेमाल रहने-सहने के वलए नही ों वकया जाता; (16) “एवर्ियम” का मतलब है वकसी वबद्धल्डोंग में ऊपर से र शनी आने िाली और प्राकृ वतक या मैके वनकल तरीके से हिादार जगह, वजसमें बीच में क ई फ़्ल र नही ों ह ता और वजसका इस्तेमाल आने-जाने की जगह या एोंटरी फ़ यर के तौर पर वकया जाता है; (17) "बालकनी" से एक िैवतज उभार (projection) अवभप्रेत है, वजसमें बैठने के स्थान के रूप में उपय ग हेतु एक रेवलोंग, बाड़ या मुोंडेर सद्धिवलत ह ; (18) "बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि िातािरण अवभप्रेत है ज वदव्याोंग व्यद्धिय ों क सुरवित एिों स्वतोंत्र रूप से आिागमन करने तथा वनवमभत पररिेश के भीतर उपलब्ध सुवििाओ ों का उपय ग करने में सिम बनाता ह ; (19) “बरसार्ी” का मतलब है छत या वकसी इमारत पर बना एक शेड या ढकी हई जगह, ज चार ों तरफ से बोंद नही ों ह ती और वजसका इस्तेमाल शेल्टर (आश्रय) के तौर पर वकया जाता है; (20) "र्हखाना" (Basement) से भिन का सबसे वनचला तल अवभप्रेत है, ज भू-स्तर से नीचे अथिा आोंवशक रूप से नीचे ह , या भू-स्तर से सटा हआ ह ; (21) "बोडत" से छािनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठत छािनी ब डभ अवभप्रेत है; (22) "भवन" से क ई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेड, झ पड़ी अथिा क ई अन्य4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] छत िाली सोंरचना—चाहे िह वचनाई, ईोंट, लकड़ी, वमट्टी, िातु अथिा वकसी अन्य सामग्ी से वनवमभत ह —तथा उसका क ई भी भाग अवभप्रेत है और इसमें एक कु आुँ तथा सीमा-दीिार (boundary wall) के अवतररि क ई अन्य दीिार भी सद्धिवलत है, वकों तु इसमें क ई तोंबू अथिा अन्य चल एिों अस्थायी आश्रय सद्धिवलत नही ों है; (23) “वबल्डांग एनवेलप” का मतलब है वकसी प्लॉट पर इमारत बनाने की िह िैवतज (horizontal) सीमा, ज बाय-लॉज़ (वनयम )ों में बताए गए 'द्धक्लयर सेटबैक' से ज़्यादा नही ों ह नी चावहए; (24) “भवन की ऊँ चाई” से िह ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेत है, वजसे समतल छत के मामले में, आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्तर से लेकर सड़क की दीिार से सटे भिन के सबसे ऊुँ चे वबोंदु तक मापा जाता है; ढलान िाली छत ों के मामले में, उस वबोंदु तक जहाुँ बाहरी दीिार की बाहरी सतह, ढलान िाली छत की तैयार सतह क काटती है; और सड़क की ओर मुख िाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशखर के बीच का मध्य वबोंदु। िास्तुवशल्प विशेषताएुँ, वचमवनयाुँ, पानी की टोंवकयाुँ और अन्य सजािटी विशेषताएुँ, ज मानि वनिास के वलए आशवयत नही ों हैं और सजािट के अलािा क ई अन्य कायभ नही ों करती हैं, ऊुँ चाई मापने के प्रय जन से बाहर रखी जाएुँगी; और यवद भिन वकसी सड़क से सटा हआ नही ों है, त ऊुँ चाई भिन के चार ों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्तर के ऊपर मापी जाएगी; (25) "भवन रेखा" से िह रेखा अवभप्रेत है, जहाुँ तक वकसी सड़क, सड़क के विस्तार, या भविष्य की सड़क से सटे भिन का द्धप्लोंथ (नीिों का चबूतरा) विविपूणभ रूप से बढाया जा सकता है; और इसमें वकसी भी य जना में विवहत (यवद क ई ह ) रेखा भी सद्धिवलत है; (26) "भवन आवरण" से िह िैवतज स्थावनक सीमा अवभप्रेत है, जहाुँ तक वकसी भूखोंड पर भिन वनमाभण की अनुमवत दी जा सकती है; ज उप-वनयम ों में विवहत स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ों ह गी; (27) "बांगला िेत्र" से अविसूवचत वसविल िेत्र के बाहर का िह िेत्र अवभप्रेत है, वजसमें 'ओल्ड ग्ाोंट' (पुरानी अनुदान) या पट्टे पर वदए गए बोंगले द्धस्थत हैं; इसमें वनजी स्वावमत्व िाली सोंपवियाुँ सद्धिवलत नही ों हैं। (28) "कसाईखाना" का अथभ एक बूचड़खाना है जहाों सिम प्राविकारी की देखरेख में जानिर ों (भेड़ और बकररय )ों का िि वकया जाता है। (29) "के वबन" का अथभ गैर-भार िहन करने िाले, गैर-वचनाई िाले विभाजन ों से वनवमभत एक गैर-आिासीय घेरा है। (30) “कै नोपी” (Canopy) का अथभ है एक ऊपरी छत या क ई ऐसी सोंरचना वजसके ऊपर कपड़े या िातु की क ई किररोंग लगी ह , ज िूप, ओले, बफभ और बाररश जैसी मौसम की द्धस्थवतय ों से छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम ह । कै न पी एक तोंबू भी ह सकती है, वजसमें समान्यत: फशभ नही ों ह ता; (31) “सीवलांग की ऊां चाई” का मतलब है तैयार फ़शभ और छत के बीच की सीिी (िवटभकल) दूरी। (32) इन उप-वनयम ों के मकसद से “कें द्र सरकार” का मतलब है रिा मोंत्रालय के ज़ररए सोंघ (यूवनयन) की सरकार। (33) “छज्जा” का मतलब है ढलान िाला या िैवतज (हॉररज़ॉन्टल) स्टरक्चरल वहस्सा ज आमतौर पर बाहरी दीिार ों पर बने दरिाज़ /ोंद्धखड़वकय ों के ऊपर िूप और बाररश से बचाि और आवकभ टेक्चरल वदखािट के वलए बनाया जाता है। (34) “वचमनी” का मतलब है एक सीिा शाफ़्ट वजसमें एक या ज़्यादा फ़्लू (िुआों वनकलने का रास्ता) ह ।ों (35) “वसववल एररया” का मतलब है िह इलाका वजसे कें द्र सरकार ने कैं ट नमेंट एक्ट 2006 की िारा 46 की उप-िारा (1) के तहत वसविल एररया घ वषत वकया ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (36) “वसववल इांजीवनयर” का मतलब है क ई भी व्यद्धि ज भारत सरकार द्वारा मान्यता प्राप्त वकसी भारतीय या विदेशी यूवनिवसभटी से वसविल इोंजीवनयररोंग में ग्ेजुएट ह या 'इोंस्टीट्यूशन ऑफ़ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)' के वसविल इोंजीवनयररोंग वडिीज़न का सदस्य ह और मोंज़ूर वकए गए डरॉइोंग और वडज़ाइन के अनुसार वबद्धल्डोंग के काम की देखरेख करने में सिम ह । (37) “ज्वलनशील सामग्री” का मतलब है क ई भी ऐसी सामग्ी ज अच्छी कायभ-पिवत के अनुसार ज्वलनशीलता की जाोंच करने पर जलती ह या आग में गमी बढाती ह । (38) “वावणल्िक भवन” (Commercial Building) का अथभ है क ई ऐसा भिन वजसका उपय ग, वनमाभण, या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया ह वक उसका पूरा या उसका क ई बड़ा वहस्सा िावणद्धिक उद्देश् ों के वलए इस्तेमाल वकया जा सके ; (39) “सिम प्राविकारी” (Competent Authority) से िह प्राविकारी अवभप्रेत है वजसे छािनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन विवहत प्रवक्रया के अनुसार भिन य जना क मोंजूरी देने का प्राविकार ह ; (40) “कोने का प्लॉर् या स्थल” (Corner Plot or Site) से क ई ऐसा प्लॉट या स्थल अवभप्रेत है ज द या द से अविक आपस में वमलती हई सड़क ों के वमलन-वबोंदु पर द्धस्थत ह और वजसका मुख उन सड़क ों की ओर ह ; (41) “आँगन” (Courtyard) से आकाश के नीचे द्धस्थत क ई ऐसा खुला स्थान अवभप्रेत है ज दीिार ों या रेवलोंग द्वारा पूरी तरह अथिा आोंवशक रूप से वघरा हआ ह , और ज भूतल (Ground Floor) के स्तर पर द्धस्थत ह ; (42) "विरे हए िेत्र" (Covered Area) से िह ज़मीनी िेत्र अवभप्रेत है ज द्धप्लोंथ लेिल के ठीक ऊपर बनी वबद्धल्डोंग ने घेरा हआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलद्धखत चीज ों द्वारा घेरा गया िेत्र सद्धिवलत नही ों है: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आुँ और कु एुँ का ढाुँचा, पौि ों की नसभरी, पानी का पूल, द्धस्ववमोंग पूल (अगर खुला ह ), पेड़ के चार ों ओर बना चबूतरा, पानी की टोंकी, फव्वारा, खुली और बोंद साइड िाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (ख) डरेनेज, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपट, गली वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, स के ज वपट, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (ग) कों पाउोंड िॉल, गेट, कै न पी, वबना ढकी सीवढयाुँ, सनशेड से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (43) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आवद रखने के वलए उपय ग वकया जाने िाला क ई ऐसा स्थान अवभप्रेत है, वजसमें 0.75 मीटर से अनअविक की दूरी पर बनी हई शेल्फ या विभाजन (partitions) वििमान ह ;ों (44) "डैम्प प्रूफ कोसत" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत ह ती है वजसमें पानी र कने िाला सही मटीररयल लगा ह ता है वजसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भिन के ढाुँचे में, या भिन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन क घुसने से र कने के वलए बनाया जाता है; (45) "भांवजर्" (Demolished) से वकसी पहले से बने हए भिन क पूरी तरह से त ड़कर हटा देना अवभप्रेत है; (46) "डिेन" (Drain) से पाइप ों की एक लाइन, अवभप्रेत है वजसमें सभी वफवटोंग और उपकरण सद्धिवलत ह ते हैं—जैसे वक मैनह ल, वनरीिण चैंबर, टरैप, गली टरैप और फ्ल र टरैप वजसका इस्तेमाल वकसी एक भिन, या कई भिन ,ों या भिन ों से जुड़े आहात ों (yards) से पानी वनकालने के वलए वकया जाता है, ज सभी एक ही पररसर (cartilage) के अोंदर ह ।ों डरेन में िे खुली नावलयाुँ भी सद्धिवलत ह गों ी वजनका6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इस्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने िाले पानी क आगे ले जाने के वलए वकया जाता है; (47) “डिेनेज” (Drainage) से वकसी भी तरल पदाथभ क , इस प्रय जन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के ज़ररए, िहाुँ से हटाना अवभप्रेत है; (48) "ड्वेवलांग यूवनर्/र्ेनेमेंर्" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्वतोंत्र आिासीय यूवनट ह ती है, वजसमें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरत ों के वलए अलग-अलग सुवििाएुँ मौजूद ह ती हैं; (49) "बांद सीढी" से अविर िी दीिार ों और दरिाज ों द्वारा भिन के शेष भाग से अलग की गई सीढी अवभप्रेत है; (50) "इविवैलेंर् कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से िह जगह अवभप्रेत है ज क ई गाड़ी घेरती है, साथ ही िह कम से कम जगह ज गाड़ी क उस जगह के अोंदर लाने और बाहर वनकालने के वलए ज़रूरी ह ती है, जैसी वक समय समय पर यथासोंस वित "नेशनल भिन क ड" (National Building Code) में दी गई है; (51) "वविमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से क ई ऐसा भिन, ढाुँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेत है, वजसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मोंज़ूरी दी गई ह या वजसे मोंज़ूर समझा गया ह , और ज इन उप-वनयम ों (Bye-Laws) के लागू ह ने से पहले से ही मौजूद ह ; (52) "वनकास" (Exit) से अवभप्रेत है, क ई रास्ता, या वकसी भिन, मोंवज़ल, या फ्ल र एररया से बाहर वनकलकर सड़क तक, या वकसी अन्य सुरवित खुली जगह तक पहुँचने का क ई माध्यम; (क) ऊर्ध्ातिर वनकास: यह द या द से अविक स्तर ों के बीच ऊपर या नीचे जाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, वजसमें सीवढयाुँ, रैंप और अविर िक वनकास सद्धिवलत हैं; (ख) िैवर्ज वनकास: यह अविर िी दीिार या द भिन ों क ज ड़ने िाले पुल के माध्यम से या उसके चार ों ओर बना एक सुरवित द्वार है; (ग) बाहरी वनकास: यह भिन से सािभजवनक मागभ या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले खुले िेत्र या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले एक बोंद अविर िी मागभ की ओर जाने िाला वनकास है; (53) "बाहरी दीवार" से अवभप्रेत है भिन की बाहरी दीिार, ज विभाजन दीिार न ह , भले ही िह वकसी अन्य भिन की दीिार से सटी ह , और इसका अथभ वकसी भिन के आोंतररक खुले स्थान से सटी दीिार भी है; (54) "फशत" से अवभप्रेत है वकसी इमारत में तल का िह वनचला भाग वजस पर सामान्यतः क ई व्यद्धि चलता है। जब तक विशेष रूप से उल्लेख न वकया गया ह , सामान्य शब्द "फशभ" का अथभ मेज़ानाइन तल नही ों ह गा। तल का अनुक्रवमक क्रमाोंकन प्रिेश स्तर के सोंबोंि में उसके क्रम के आिार पर वनिाभररत वकया जाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर द्धस्थत तल ों के वलए, भिन में सबसे वनचला तल वजसमें सड़क/गली से सीिा प्रिेश ह , उसे भूतल कहा जाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तल ों क क्रम से तल 1, तल 2 के रूप में वगना जाएगा, वजसमें सोंख्याएुँ ऊपर की ओर बढती जाएुँगी; (55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अवभप्रेत है िह भागफल ज सभी तल ों के कु ल किडभ एररया और सौ के गुणनफल क प्लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह ता है, अथाभत: FAR = सभी तल ों का कु ल किडभ एररया x 100 प्लॉट एररया (56) "फ्लोर स्पेस इांडेक्स" या "FSI" से अवभप्रेत है िह भागफल ज सभी तल ों के कु ल किडभ एररया क[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 प्लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह ता है, अथाभत: FSI = सभी तल ों का कु ल किडभ एररया प्लॉट एररया (57) "फ्लू" से अवभप्रेत है एक सीवमत जगह ज वकसी ऐसे हीवटोंग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा ह ने िाले दहन के वकसी भी उत्पाद क बाहर की हिा में पहुँचाने के वलए बनाई गई ह , वजसमें ठ स, तरल या गैसीय ईोंिन का उपय ग ह ता ह ; (58) “फु वर्ांग” से नीिों के आिार पर बने हए ऑफसेट वहस्से अवभप्रेत है, ज सहारा देने के वलए ज़्यादा जगह (bearing area) देते हैं; (59) "नीवां " (Foundation) से सोंरचना का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज सबसे वनचले फ्ल र के नीचे ह ता है, ज ऊपरी सोंरचना (super structure) क सहारा देता है और ऊपरी सोंरचना के भार क ज़मीन तक पहुँचाता है; (60) “सामने की खुली जगह / मावजतन / सेर्बैक” का मतलब है प्लॉट की उस बाउोंडरी लाइन और वबद्धल्डोंग लाइन के बीच की दूरी, ज रास्ते/सड़क/गली से सटी ह । अगर प्लॉट द या उससे ज़्यादा रास्त ,ों सड़क ों या गवलय ों की तरफ़ खुलता है, त उस प्लॉट क उन सभी रास्त ,ों सड़क ों या गवलय ों की तरफ़ सामने िाला प्लॉट माना जाएगा। (61) “फ्रां र्ेज” का मतलब है वकसी साइट के उस वहस्से की लोंबाई ज सड़क से सटी हई ह । (62) "गैलरी" से अवभप्रेत है एक बीच का तल या प्लेटफॉमभ ज वकसी ऑवडट ररयम या हॉल की दीिार से बाहर की ओर वनकला ह ता है, और ज अवतररि फ्ल र, बैठने की अवतररि जगह आवद देता है; (63) "वनजी गैराज" (Garage Private) से अवभप्रेत है एक ऐसी इमारत वजसे म टर कार या अन्य िाहन ों की पावकिं ग के वलए वडज़ाइन वकया गया ह या उपय ग वकया जाता ह ; (64) "ग्राउांड कवरेज" से अवभप्रेत है िह भागफल ज प्रवतशत के रूप में प्राप्त ह ता है, जब भूतल के द्धप्लोंथ एररया क प्लॉट एररया से भाग वदया जाता है, यानी: ग्ाउोंड किरेज= ग्ाउोंड फ्ल र का द्धप्लोंथ एररया x 100 प्लॉट एररया (65) "ग्राउांड लेवल" से साइट की ज़मीन क काटकर या समतल करके तैयार की गई िह अोंवतम सतह अवभप्रेत है, जहाुँ से इमारत का वनमाभण शुरू ह ता है; (66) "ग्रुप हाउवसांग" से एक से ज़्यादा रहने की यूवनट िाला आिास अवभप्रेत है, जहाुँ ज़मीन का स्वावमत्व सोंयुि रूप से ह ता है, जैसा वक सहकारी सवमवतय ों या स्थानीय प्राविकरण ,ों आिास ब डों या प्रॉपटी डेिलपसभ जैसी सािभजवनक एजेंवसय ों के मामले में ह ता है। इसका वनमाभण एक ही एजेंसी द्वारा वकया जाता है, लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सद्धिवलत नही ों हैं वजनका सोंयुि स्वावमत्व पररिार के सदस्य ों के पास ह ; (67) "रहने लायक कमरा" से ऐसा कमरा अवभप्रेत है वजसमें एक या ज़्यादा ल ग पढाई, रहने, स ने, खाने के वलए रहते ह ों या वजसे इसवलए वडज़ाइन वकया गया ह यवद रस ई वलविोंग रूम का वहस्सा ह त उसे भी इसमें शावमल वकया जाता है, लेवकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े ि ने की जगह, खाना पर सने और सामान रखने की पेंटरी, गवलयारे, तहखाने, अटारी और दूसरी ऐसी जगहें शावमल नही ों हैं वजनका इस्तेमाल अक्सर या लोंबे समय तक नही ों वकया जाता; (68) "कमरे की ऊँ चाई" से तैयार फ़शभ की सतह से लेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेत है; (69) "आांर्ररक दीवार" से वकसी इमारत के अोंदर की सभी विभाजन दीिारें अवभप्रेत है, वसिाय उन दीिार ों8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] के ज बाहर या अोंदर की खुली जगह ों से सटी ह ।ों जब आोंतररक दीिारें ईोंट ों से बनाई जाती हैं, त िे सही मसाले में कम से कम 115 वममी ईोंट ों की ह नी चावहए; दूसरी वबना िज़न िाली विभाजन दीिारें भी सही म टाई की ह नी चावहए; (70) "लॉफ़्र्" से द मुख्य फ़शों के बीच का एक बीच का फ़शभ अवभप्रेत है, वजसकी ऊुँ चाई 1.5 m से ज़्यादा नही ों ह ती और वजसे सामान रखने के प्रय जन से बनाया या इस्तेमाल वकया जा सकता है; (71) “मावजभनल वडस्टेंस / साइड और ररयर मावजभनल ओपन स्पेस” का मतलब है िह कम-से-कम दूरी ज वबद्धल्डोंग प्लॉट की सीमा और सोंबोंवित तरफ़ की वबद्धल्डोंग लाइन के बीच आसमान की तरफ़ खुली छ ड़ी जानी ज़रूरी है। (72) "वचनाई" का मतलब है वनमाभण का िह तरीका वजसमें ईोंट, पत्थर, टाइल, कों क्रीट ब्लॉक, वजप्सम या इसी तरह की दूसरी वनमाभण सामग्ी की यूवनटटस या इन यूवनटटस के मेल क मसाले में जमाकर, एक- दूसरे से ज ड़कर और सेट करके इस्तेमाल वकया जाता है; (73) "सामग्री में बदलाव" से वकसी भी मौजूदा इमारत में इस्तेमाल ह ने िाली वनमाभण सामग्ी में वकया गया क ई भी बदलाि अवभप्रेत है; (74) "मेजानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के फ़शभ के ऊपर द फ़शों के स्तर ों के बीच का एक बीच का फ़शभ अवभप्रेत है, वजसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान/फ़शभ का एक अवभन्न अोंग ह ना चावहए; (75) "मुमर्ी" से सीवढय ों और उनकी लैंवडोंग के ऊपर छत िाली एक सोंरचना अवभप्रेत है, वजसे वसफ़भ सीवढय ों क मौसम से बचाने के मकसद से बनाया जाता है और यह मनुष्य ों के रहने के वलए नही ों ह ती; (76) "अज्वलनशील" से ऐसी सामग्ी अवभप्रेत है ज जलती नही ों है या आग लगने पर उसमें और गमी नही ों ह ती, जब उसकी ज्वलनशीलता की जाुँच अच्छे मानक ों के अनुसार की जाती है; (77) "अविभोग" (Occupancy) से भिन का कायभ या उपय ग अवभप्रेत है; (78) "पैरापेर्" (Parapet) से छत या फशभ के वकनारे बनी एक नीची दीिार अवभप्रेत है, वजसकी ऊुँ चाई 1.2 मीटर से अविक न ह ; (79) "पावकिं ग स्थान" (Parking Space) से एक वघरा हआ या खुला िेत्र अवभप्रेत है, ज िाहन पाकभ करने के वलए आकार में पयाभप्त ह , और वजसके साथ एक डराइि-िे (िाहन मागभ) भी ह ज पावकिं ग स्थान क वकसी सड़क या गली से ज ड़ता ह , तथा ज िाहन ों के आने-जाने (प्रिेश और वनकास) के वलए उपलब्ध कराया गया ह ; (80) "पार्ीशन" (Partition) से अवभप्रेत है एक आोंतररक, भार-रवहत (non-load bearing) दीिार, वजसकी ऊुँ चाई एक मोंवज़ल या मोंवज़ल के वकसी भाग के बराबर ह ; (81) "पैवेवलयन" (Pavilion) से एक लचीला िास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेत है, ज ल ग ों क अोंदर आने और उसमें समय वबताने के वलए आमोंवत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी ह सकता है, और यहाुँ तक वक इसका स्वरूप और कायभ भी बदल सकता है। एक पैिेवलयन का उपय ग आश्रय स्थल, बैठने की जगह, वमलने की जगह, कै फ़े , वथएटर, या लेक्चर, इिेंट, प्रदशभनी, खेल, नाटक, आराम और काम िगैरह के वलए के रूप में वकया जा सकता है; (82) "खांभा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईोंट, आर सी सी या िातु का खोंभा अवभप्रेत है और इसमें सभी कॉलम या सीिे खड़े खोंभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाोंचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है ज ठीक से ररिेट, िेल्ड या ब ल्ट से एक साथ ज ड़ा गया ह ; (83) "ल्प्लांथ" (Plinth) से वकसी ढाोंचे का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज आस-पास की ज़मीन की सतह और[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़शभ की सतह के बीच ह ता है; (84) "पोचत या पोवर्तको" (Porch or Portico) से खोंभ ों या वकसी और तरह से सहारा दी गई छत िाली जगह अवभप्रेत है, वजसका इस्तेमाल वकसी इमारत तक पैदल या गाड़ी से पहुँचने के वलए वकया जाता है; (85) "सावतजवनक भवन" (Public Building) से ऐसा भिन अवभप्रेत है वजसका उपय ग, चाहे सामान्य रूप से ह या कभी-कभी, वकसी चचभ, मोंवदर, मद्धिद या वकसी अन्य सािभजवनक पूजा स्थल, िमभशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रािास, वथएटर, वसनेमा, सािभजवनक सोंगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाि गृह, या वकसी अन्य सािभजवनक सभा स्थल के रूप में वकया जाता है या वकया जाना आशवयत है; (86) "सावतजवनक गैराज" (Public Garage) से क ई इमारत या उसका क ई वहस्सा अवभप्रेत है, वजसे वनजी गैराज के अलािा वकसी और मकसद से बनाया गया ह , वजसे लाभ के वलए चलाया जाता ह , और वजसे म टर से चलने िाली या दूसरी गावड़य ों की मरित, सविभवसोंग, वकराए पर देने, बेचने या रखने के वलए बनाया या इस्तेमाल वकया जाता ह ; (87) "मरम्मर्" (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, ज इन उप-वनयम ों (Bye- Laws) की आम इमारती ज़रूरत ,ों ढाोंचे की मज़बूती और आग से सुरिा से जुड़े वकसी भी वनयम का अन्यथा उल्लोंघन नही ों करते ह ;ों (क) वनम्नवलद्धखत क खड़ा करना, द बारा खड़ा करना, ज ड़ना, या बदलाि करना (i) क ई अोंदरूनी दीिार (partition wall), वजसमें प्रॉपटी का बुँटिारा शावमलन ह , या (ii) क ई मुोंडेर (parapet wall), कों गनी (cornice) या छज्जा, ज जगह की तय सीमाओ ों (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए वहस्से (ground coverage area) के अोंदर ह । परोंतु मुोंडेर की कु ल ऊुँ चाई 1.2 मीटर से ज़्यादा न ह और कों गनी या छज्जे की चौड़ाई 1.50 मीटर से ज़्यादा न ह ; (ख) सीवढय ों की मरित करना; (ग) सफ़े दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने फ़शभ की सतह क द बारा बनाना (Re-flooring); (ङ) वकसी मौजूदा खराब छत की छ टी-म टी मरित और उसे द बारा बनाना, वकन्तु छत का स्वरूप और आकार न बदला जाए; (च) वकसी भी मोंवज़ल पर एयर-कों डीशवनोंग, र शनी या सजािट के प्रय जन से फॉल्स सीवलोंग लगाना; (छ) प्लास्टर करना और पैच िकभ (मरित का काम); (ज) क ई अोंदरूनी दरिाज़ा, द्धखड़की या िेंवटलेटर लगाना या बोंद करना, वकन्तु िह वकसी दूसरी इमारत के दरिाज़े या द्धखड़की के ठीक सामने न खुलता ह ; (झ) वगरी हई ईोंट ों या पत्थर ों क बदलना; (ञ) मौजूदा प्लोंवबोंग, सैवनटरी और दूसरी ज़रूरी सेिाओ ों की मरित या उन्हें नया करना; (ट) बाउोंडरी िॉल (चारदीिारी) की मरित करना; (ठ) एयर कों डीशनर/पानी की टोंकी/स लर प्लाोंट/स लर िॉटर हीटर िगैरह लगाना; (88) "आवासीय इमारर्" (Residential Building) से क ई ऐसी इमारत अवभप्रेत है वजसे पूरी तरह से मनुष्य ों के रहने के वलए इस्तेमाल वकया जाता ह , बनाया गया ह या उसके वहसाब से ढाला गया ह ; (89) "आवासीय-सह-व्यावसावयक इमारर्" (Residential cum Commercial Building) से क ई ऐसी10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इमारत अवभप्रेत है वजसका एक वहस्सा इोंसान ों के रहने के वलए इस्तेमाल वकया जाता ह , बनाया गया ह या उसके वलए तय वकया गया ह , और बाकी वहस्सा व्यािसावयक प्रय जन के वलए इस्तेमाल वकया जाता ह , बनाया गया ह या उसके वलए तय वकया गया ह ; (90) “स्वीकृ र् योजना” से, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-विविय ों और विवनयम ों के अनुसार वकसी भिन के सोंबोंि में प्रस्तुत की गई य जनाओ ों और विवशष्टताओ ों का िह समूह अवभप्रेत है, वजसे प्राविकरण द्वारा छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ त वकया गया ह ; (91) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेखा अवभप्रेत है ज आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानाोंतर ह ती है, और वजसे हर मामले में ब डभ द्वारा तय वकया जाता है; इस रेखा के आगे सड़क या गली की तरफ़ क ई भी वनमाभण नही ों वकया जा सकता; (92) "साइर् या प्लॉर्" से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या वहस्सा अवभप्रेत है ज वनवित सीमाओ ों के अोंदर वघरा हआ ह ; (93) “स्मोक पाइप” से लगभग िैवतज (horizontal) द्धस्थवत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेत है ज िातु या वकसी अन्य सामग्ी से बना ह ता है, और वजसके ज़ररए भट्टी से वनकलने िाला िुआुँ या जलने से पैदा हई गैसें वचमनी तक पहुँचाई जाती हैं; (94) "स्टोर या दुकान" से क ई भी ऐसा स्ट र या दुकान अवभप्रेत है जहाुँ वकसी भी व्यद्धि के रहने का आशय न ह ; (95) “मांवजल” से इमारत का िह वहस्सा अवभप्रेत है ज वकसी भी फ़शभ की सतह और उसके ठीक ऊपर िाले फ़शभ की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर क ई फ़शभ न ह , त वकसी भी फ़शभ और उसके ठीक ऊपर िाली छत के बीच की जगह; (96) "सड़क" में छािनी (Cantonment) के अोंदर का क ई भी रास्ता, सड़क, गली, चौक, आोंगन, सोंकरी गली या गुज़रने की जगह शावमल है—चाहे िह मुख्य रास्ता ह या नही,ों और चाहे उस पर क ई वनमाभण हआ ह या नही—ों वजस पर आम ल ग ों क गुज़रने का अविकार ह ; साथ ही, वकसी पुल या कॉज़िे (पुवलया) के ऊपर से गुज़रने िाली सड़क या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शावमल है; (97) "स्टिक्चरल इांजीवनयर" से एक ऐसा व्यद्धि अवभप्रेत है वजसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नातक (graduate) की वडग्ी हावसल की ह —ज भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुम वदत ह —या ज 'इोंस्टीट्यूशन ऑफ़ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)' के वसविल इोंजीवनयररोंग वडिीज़न का सदस्य ह , और वजसके पास स्टरक्चरल इोंजीवनयररोंग के काम का अनुभि ह , वजसमें स्टरक्चरल वडज़ाइन और फ़ील्ड िकभ शावमल हैं; (98) "सन शेड" (Sun shade) से, क ई ढलानदार या िैवतज सोंरचनात्मक उभार (overhang) अवभप्रेत है, ज आमतौर पर वकसी बाहरी दीिार पर बने द्वार ों (openings) के ऊपर, िूप और िषाभ से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया जाता है; (99) "ल्स्ववमांग पूल" (Swimming Pool) से पानी से भरा हआ क ई िेवडोंग पूल, पैडवलोंग पूल अथिा क ई सािारण पूल अवभप्रेत है ज तैराकी या जल-आिाररत मन रोंजन के वलए आशवयत ह । यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन में बनाया जा सकता है, और कों क्रीट, िातु, प्लाद्धस्टक या फाइबर ग्लास जैसी सामवग्य ों से वनवमभत ह सकता है; (100) "सर्ा हआ होना" (To Abut) से, वकसी सड़क, गली, खुले स्थान, भिन आवद के वबल्कु ल बगल में द्धस्थत ह ना अवभप्रेत है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (101) "वनमातण करना या पुनवनतमातण करना" (To erect or Re-erect) से अवभप्रेत है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भिन का वनमाभण करना, चाहे उस पर पहले से क ई वनमाभण हआ ह या नही;ों (ख) वकसी ऐसे भिन का पुनवनभमाभण करना, वजसका क ई भाग वगरा वदया गया ह , जल गया ह , नष्ट ह गया ह , अथिा आुँिी, िषाभ, आग, भूकों प या वकसी अन्य प्राकृ वतक आपदा के कारण िवतग्स्त ह गया ह ; और यह पुनवनभमाभण उसी सीमा तक तथा िैसी ही विवशष्टताओ ों के अनुसार वकया जाए जैसा वक िवत से पहले वििमान था; (ग) एक प्रकार के उपय ग से दूसरे प्रकार के उपय ग में पररितभन; (घ) बदलाि करना; और (ङ) एक या अविक मोंवज़लें ज ड़ना; (102) “कु ल फ़्लोर एररया” से अवभप्रेत है इमारत की सभी मोंवज़ल ों का िेत्रफल, वजसमें रहने लायक जगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्ल र शावमल हैं; (103) “यात्रा दूरी” से अवभप्रेत है िह दूरी ज वकसी व्यद्धि क बाहर वनकलने के रास्ते तक पहुँचने के वलए तय करनी पड़ती है; (104) “बरामदा” से अवभप्रेत है एक ढका हआ िेत्र वजसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर खुला ह ; (105) "गोदाम" (Warehouse) से अवभप्रेत है क ई ऐसी इमारत, वजसका पूरा या बड़ा वहस्सा सामान रखने (चाहे िह बेचने के वलए ह या वकसी और ऐसे ही प्रय जन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया जाता ह या इस्तेमाल करने का आशय ह ; लेवकन इसमें दुकान से जुड़ा हआ और दुकान के सही ढोंग से चलने के वलए इस्तेमाल ह ने िाला स्ट ररूम शावमल नही ों है; (106) "वॉवशांग प्लेर्फॉमत" से अवभप्रेत है स्कू टर/कार िगैरह ि ने और उनकी सविभवसोंग करने के वलए अविकृ त प्लेटफॉमभ; (107) "वार्र क्लोजेर्" (शौचालय) से अवभप्रेत है एक ऐसा शौचालय वजसमें पैन क पानी से फ्लश करने की व्यिस्था ह , लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ों है; (108) "जल-मागत"(Water Course) से िषाभ-जल क ले जाने के वलए बनी क ई प्राकृ वतक िारा अवभप्रेत है, और इसमें वकसी प्राकृ वतक िारा क वनयोंवत्रत करने या म ड़ने से बनी क ई कृ वत्रम िारा भी सद्धिवलत है- (क) "मुख्य जल-मागभ" से एक नदी अवभप्रेत है; (ख) "गौण जल-मागभ" से एक नाला अवभप्रेत है; (109) "ल्खड़की" से अवभप्रेत है बाहर की ओर खुलने िाला क ई ऐसा रास्ता (दरिाजा छ ड़कर) ज वकसी अोंदरूनी जगह क ज़रूरी प्राकृ वतक र शनी, हिा या द न ों पूरी तरह या आोंवशक रूप से मुहैया कराता ह , और वजसका इस्तेमाल अोंदर आने-जाने के रास्ते के तौर पर न वकया जाता ह ; (110) "वकत शॉप" से अवभप्रेत है क ई कमरा, कमर ों का समूह या इमारत, वजसमें सामान बनाया या मरित वकया जाता ह ; (111) इन उप-वनयम ों में प्रय ग वकए गए ऐसे शब्द और िाक्ाोंश वजनकी पररभाषा यहाुँ नही ों दी गई है, वकन्तु अविवनयम में दी गई है, उनका िही अथभ ह गा ज अविवनयम में उनका है;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 2 भवन योजनाओ ां की मांजूरी और सांबांविर् दस्तावेजो ां की प्रविया 3. अपेविर् भवन मांजूरी.—क ई भी व्यद्धि वकसी भी इमारत का वनमाभण, पुनवनभमाभण, विस्तार या उसमें क ई बदलाि तब तक नही ों करेगा, और न ही वकसी और से करिाएगा, जब तक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मोंजूरी न ले ली ह । 4. भवन मांजूरी पाने की प्रविया.—(1) क ई भी आिेदक ज वकसी इमारत का वनमाभण या पुनवनभमाभण करना चाहता है, या वकसी इमारत में क ई विस्तार या बदलाि करना चाहता है, उसे e-Chhawani प टभल पर अपना पोंजीकरण कराना ह गा और ऑनलाइन आिेदन करना ह गा; आिेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्तािेज और य जनाएों (Plans) भी सोंलि करनी ह गों ी, और यह आिेदन e-Chhawani प टभल के ज़ररए छािनी ब डभ के पोंजीकृ त िास्तुकार (Architect) के माध्यम से वकया जाएगा: परोंतु वकसी भी कारण से, यवद आिेदक के वलए e-Chhawani प टभल पर आिेदन करना सोंभि न ह , त ब डभ आिेदन ों क जमा करने के वलए क ई िैकद्धल्पक प्रवक्रया वनिाभररत कर सके गा: परोंतु के न्द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर ब डभ क इस प्रय जन के वलए आिेदन जमा करने की रीवत के सोंबोंि में वदशावनदेश जारी कर सकें गे। (2) के िल िे व्यद्धि वजनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ाोंट (Old Grant) पर या वनजी ज़मीन पर कानूनी रूप से िैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, िे ही भिन य जना की मोंजूरी के वलए आिेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामल ों में जहाुँ पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शतों का उल्लोंघन हआ ह , या पुरानी ग्ाोंट िाली ज़मीन पर पुरानी ग्ाोंट की शतों का उल्लोंघन हआ ह , िहाुँ ब डभ क वनमाभण, पुनवनभमाभण, या ज ड़/बदलाि के आिेदन ों क तब तक अस्वीकार या खाररज करने का अविकार ह गा, जब तक वक पट्टे या पुरानी ग्ाोंट की शतों के उल्लोंघन क वनयवमत या माफ न कर वदया जाए। (3) जमा वकए गए दस्तािेज़ ों और य जनाओ ों की जाुँच के बाद, आिेदक क विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जाता ह ) के भुगतान के वलए कैं ट नमेंट ब डभ से सूचना प्राप्त ह ती है। (4) विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जाता ह ) जमा करने पर, विवहत समय-सीमा के भीतर स्वीकृ वत प्रदान कर दी जाती है। 5. भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार.—(1) भवन आवेदन फीस: भिन य जना का आिेदन तभी िैि माना जाएगा, जब आिेदक ने ब डभ द्वारा वनिाभररत आिश्क भिन आिेदन फीस का भुगतान कर वदया ह । (2) ववकास प्रभार: ब डभ द्वारा वनिाभररत विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आिेदक क सिम प्राविकारी द्वारा भिन आिेदन की स्वीकृ वत जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने ह गों े। (3) यवद छर् पर सौर ऊजात प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषात जल सांचयन (Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जार्ी है और उसे लागू वकया जार्ा है, र्ो ववकास प्रभार में प्रोत्साहन: 150 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाले आिासीय, िावणद्धिक, या वकसी भी अन्य[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 भिन के वनमाभण के वलए, यवद आिेदक छत पर सौर ऊजाभ प्रणाली और/या िषाभ जल सोंचयन की सुवििा का विकल्प चुनता है, त उि सौर ऊजाभ प्रणाली और/या िषाभ जल सोंचयन सुवििा के पूरा ह ने तथा इस आशय के फ ट ग्ाफ जमा करने के बाद, िह विकास प्रभार की िापसी (ररफों ड) का पात्र ह गा। विवभन्न श्रेवणय ों के भिन ों के वलए प्र त्साहन की रावश का वनिाभरण ब डभ द्वारा एक प्रस्ताि (Resolution) के माध्यम से वकया जाएगा। (4) सड़क या अन्य सािभजवनक ज़मीन पर वनमाभण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नही ों वकया जाएगा, जब तक वक मुख्य कायभकारी अविकारी से अनुमवत न ले ली जाए; यह अनुमवत प्रत्येक मामले की विवशष्ट पररद्धस्थवतय ों के आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायभकारी अविकारी द्वारा वनिाभररत प्रभार ों के भुगतान पर ही दी जाएगी। 6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज.— भिन वनमाभण की स्वीकृ वत हेतु आिेदन जमा करते समय, वनम्नवलद्धखत दस्तािेज़ 'ई-छािनी' (e-Chhawani) प टभल के माध्यम से ऑनलाइन जमा वकए जाएोंगे: (i) स्वावमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार / उिराविकारी / कानूनी अविकार ों से सोंबोंवित दस्तािेज़; (ii) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररत शपथ पत्र (Affidavit) और िवतपूवतभ बोंिपत्र (Indemnity Bond); (iii) पहचान का प्रमाण (iv) क ई अन्य दस्तािेज़ वजसे सिम प्राविकारी द्वारा अनुम वदत वकया गया ह (छािनी-विवशष्ट दस्तािेज़)। 7. योजनाओ ां की स्वीकृ वर्/अस्वीकृ वर्, वैिर्ा अववि और पुनवैिीकरण प्रविया.—(1) 'ओल्ड ग्ाोंट' (Old Grant) भूवम के मामले में, प्रस्तावित भिन य जना 'ओल्ड ग्ाोंट' की शतों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवतय ों के अनुरूप ह गी। (2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्तावित भिन य जना पट्टा-िारक के अविकार /ोंशतों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवतय ों के अनुरूप ह गी। (3) सिम प्राविकारी य जना क स्वीकृ त करेगा, यवद िह भिन वनम्नवलद्धखत में से वकसी का उल्लोंघन न करता ह , अथाभतट:- (i) वक भिन, या भिन के वलए स्थल का उपय ग, या स्थल य जना, भू-तल य जना, ऊर्ध्भ-दृश् (elevation), अनुभाग (section) या विवनदेश ों में शावमल क ई भी वििरण अविवनयम के प्राििान ों या उसके अिीन बनाए गए उप-वनयम ों का उल्लोंघन करता ह ; (ii) वक स्वीकृ वत के वलए वदए गए न वटस में आिश्क वििरण शावमल न ह ,ों या िह इन उप- वनयम ों के प्राििान ों के अिीन अपेवित रीवत से तैयार न वकया गया ह ; (iii) वक ब डभ द्वारा इन उप-वनयम ों के अिीन माोंगी गई क ई भी जानकारी या दस्तािेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुत न वकए गए ह ;ों (iv) वक भिन य जना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन ब डभ द्वारा बनाए गए उप-वनयम ,ों या अविवनयम की िारा 348 के खोंड (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयम ों के अनुरूप न ह ; (v) वक िह भिन रिा भूवम पर, या छािनी ब डभ में वनवहत भूवम पर अवतक्रमण की श्रेणी में आता ह ;14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (vi) वक भिन का स्थल वकसी सड़क या प्रस्तावित सड़क से सटा हआ न ह , और ऐसे भिन तक पहुँचने के वलए उस स्थल से जुड़ा हआ क ई मागभ या पगडोंडी उस सड़क से न वमलती ह ; या (vii) वक भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण, अविवनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ त वकसी भी सािारण स्कीम के अनुरूप न ह ; (viii) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण प्रस्तावित है, सरकार द्वारा ब डभ के प्रबोंिन क सौपों ी गई ह ; और यवद िह वनमाभण या पुनवनभमाभण, प्रबोंिन सौपों ने की शतों का उल्लोंघन करता ह , या ब डभ द्वारा उस भूवम के प्रबोंिन के सोंबोंि में सरकार द्वारा जारी वकए गए वकसी भी अनुदेश का उल्लोंघन करता ह ; (ix) जब िह ज़मीन, वजस पर इमारत बनाने या द बारा बनाने का प्रस्ताि है, सरकार से पट्टे पर नही ों ली गई ह , और यवद ऐसी ज़मीन पर वनमाभण का अविकार, मोंज़ूरी के वलए आिेदन करने िाले व्यद्धि और सरकार के बीच वििाद में ह ; (x) वक आिासीय प्रय जन के वलए प्लॉट का न्यूनतम आकार 10 िगभ मीटर /15 िगभ मीटर से कम न ह ; या (xi) वक यवद प्लॉट का आकार 150 िगभ मीटर से अविक ह , त छत पर स लर इोंस्टॉलेशन और िषाभ जल सोंचयन (Rain Water Harvesting) की व्यिस्था करना अवनिायभ है; (4) एक बार दी गई मोंज़ूरी, अविवनयम में यथा उपबोंवित अिवि के वलए, मोंज़ूरी जारी ह ने की तारीख से िैि रहेगी। (5) इमारत वनमाभण की मोंज़ूरी क , मूल मोंज़ूरी की अिवि समाप्त ह ने के बाद भी, ब डभ द्वारा अविवनयम के प्राििान ों के अिीन अपेवित आिश्क पुनिैिीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनिैि (revalidate) वकया जा सकता है। ऐसे पुनिैिीकरण के वलए आिेदन सादे कागज़ पर, वनम्नवलद्धखत दस्तािेज ों के साथ जमा वकया जाएगा: (क) मूल स्वीकृ त य जना (plan)। (ख) पुनिैिीकरण फीस, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी वकए गए वनणभय ों और वदशावनदेश ों के आिार पर ली जाएगी। (ग) वनमाभण के समथभन में दस्तािेज (यवद क ई ह )ों , यह दशाभते हए वक वनमाभण कायभ मोंज़ूरी की िैि अिवि के भीतर वकया गया है। (घ) आवकभ टेक्ट/इोंजीवनयर/पयभिेिक इोंजीवनयर और आिेदक की ओर से पयभिेिण प्रमाण पत्र, वजसमें यह कहा गया ह वक वनमाभण कायभ सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ त य जनाओ ों के अनुसार, उनके पयभिेिण में वकया जाएगा। आिासीय िावणद्धिक प्रय जन के वलए प्लॉट का न्यूनतम आकार क्रमशः िगभ मीटर [ / 10.00 / 15.00 िगभ मीटर से कम नहीों ह गा परोंतु िगभ मीटर से कम प्लॉट आकार िाले विद्यमान प्राविकृ त भिन ों , 50 के वलए उि प्रवतबोंि लागू नहीों ह गा। ] 8. इमारर् वनमातण योजना आवेदनो ां की जाांच (SCRUTINY).—एक बार जब य जनाओ ों की जाोंच ह जाती है और यवद क ई आपवियाों ह ती हैं, त उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवचत कर वदया जाता है; इसके बाद आिेदक य जना में सोंश िन कर सकता है, उठाई गई आपविय ों का अनुपालन कर सकता है, और सिम प्राविकारी के विचाराथभ इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकता है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 9. स्वीकृ र् इमारर् वनमातण योजनाओ ां को रद्द करना और उप-वनयमो ां का पालन करने की आवेदक की बाध्यर्ा.—(1) सिम प्राविकारी, इन उप-वनयम ों के प्राििान ों के अिीन जारी की गई वकसी भी इमारत वनमाभण मोंज़ूरी क रद्द कर सकता है, यवद आिेदन में—वजसके आिार पर मोंज़ूरी दी गई थी— क ई झठू ा बयान वदया गया ह , या वकसी महत्वपूणभ तथ्य क गलत तरीके से प्रस्तुत वकया गया ह , अथिा तथ्य ों क वछपाया गया ह ; और ऐसी मोंज़ूरी के आिार पर वकया गया सोंपूणभ वनमाभण कायभ अनविकृ त माना जाएगा। इसके अलािा, स्वीकृ त य जना से वकसी भी तरह के विचलन (deviation) के मामल ों में वकए गए सभी या क ई भी कायभ अनविकृ त वनमाभण माने जाएुँगे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ वत रद्द कर दी जाएगी। (2) उपयुभि उप-वनयम के अिीन वनमाभण कायभ के दौरान स्वीकृ वत रद्द वकए जाने की द्धस्थवत में, सिम प्राविकारी (Competent Authority) द्वारा क ई भी मुआिज़ा / िवतपूवतभ देय नही ों ह गा। (3) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ वत रद्द करने का ऐसा क ई भी आदेश तब तक पाररत नही ों वकया जाएगा, जब तक आिेदक क सुनिाई का उवचत अिसर न वदया गया ह । 10. कायत के प्रारांभ और पूणत होने की सूचना.—(1) भिन वनमाभण की स्वीकृ वत जारी ह ने पर, आिेदक उस कायभ क प्रारोंभ करेगा वजसके वलए स्वीकृ वत जारी की गई है। आिेदक, कायभ प्रारोंभ करने के अपने आशय के सोंबोंि में वबद्धल्डोंग साइट के वलए पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ि क जमा करके मुख्य कायभकारी अविकारी क सूचना देगा। (2) काम पूरा ह ने पर, आिेदक भिन के काम के पूरा ह ने की सूचना पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आवकभ टेक्ट / इोंजीवनयर के माध्यम से जमा करेगा वजसने वनमाभण की देखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा ह ने की तारीख से तीस वदन ों के भीतर जमा की जानी चावहए। 11. पूरा होने-सह-अविभोग प्रमाण पत्र.—काम पूरा ह ने की सूचना वमलने पर, मुख्य कायभकारी अविकारी काम का वनरीिण करेगा और अविवनयम में वनिाभररत अिवि के भीतर, पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप च के अनुसार, अविभ ग प्रमाण पत्र जारी करेगा; यवद वबद्धल्डोंग का वनमाभण जारी की गई मोंजूरी के अनुरूप वकया गया ह । 12. अप्राविकृ र् वनमातण का शमन (Composition).—(1) छािनी ब डभ एक सोंकल्प पाररत करके अप्राविकृ त वनमाभण क वनयवमत करने के वलए शाद्धस्त / फीस की रावश की गणना हेतु एक सूत्र तय कर सके गा। (2) अनाविकृ त वनमाभण का ऐसा शमन, छािनी अविवनयम, 2006 के प्राििान ,ों उसके अिीन वििमान वनयम ों और इन उप-विविय ों में उद्धल्लद्धखत अन्य वनबोंिन ों के अिीन ह गा; इन वनबोंिन ों में एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउोंड किरेज शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ों तक सीवमत नही ों हैं। (3) जहाुँ तक उन वनमाभण ों का सोंबोंि है ज इन उप-विविय ों की अविसूचना की तारीख क मौजूद और विद्यमान हैं, और ज वबना मोंजूरी के हैं या अनुम वदत य जना का उल्लोंघन करते हैं, वजसमें विचलन भी शावमल है, आिेदक छािनी ब डभ से शमन (Compounding) के वलए आिेदन कर सकते हैं, ज छािनी ब डभ या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू ह ) के वििेक पर, ऐसे आिेदन ों क शमन फीस के भुगतान की शतभ पर अनुमवत दी जा सके गी; यह फीस छािनी ब डभ या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू ह ) द्वारा वनिाभररत वकया जाएगा। यह प्रवक्रया के न्द्रीय सरकार की मोंजूरी के बाद, इन उप- विविय ों के अिीन बनाए गए वनयम ों के अिीन पूरी की जाएगी।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 3 जोवनांग 13. जोवनांग . — (1) छािनी क द व्यापक ज़ न में विभावजत वकया जाना चावहए , अथाभतट - (क ) जोन 1 - इसमें नागररक िेत्र तथा नागररक आिास िाली सभी वनजी स्वावमत्व की भूवम सद्धिवलत ह गी। यह सामान्यतः अविक जनसोंख्या घनत्व िाला िेत्र ह गा। (ख ) जोन 2 - ज़ न 1 में सद्धिवलत न की गई अन्य सभी भूवम , वकन्तु इसमें ज़ न 2 में द्धस्थत सभी ओल्ड ग्ाोंट बोंगले और पट्टे सद्धिवलत हैं। यह सामान्यतः कम जनसोंख्या घनत्व िाला (OGBs) ज़ न ह गा। (2) जोन 1 : इस ज़ न में िे सभी भूवम सद्धिवलत हैं ज इस सोंबोंि में ब डभ द्वारा सोंकल्प पाररत कर पास वकए गए ज़ नल प्लान में दशाभई गई हैं , - (क ) साइर् की आवश्यकर्ा - वकसी भी भूवम के टुकड़े का उपय ग भिन वनमाभण के वलए स्थल के रूप में नहीों वकया जाएगा यवद सिम प्राविकारी यह समझे वक िह स्थल अस्वच्छ है या , , उसका जल वनकास ठीक से नहीों ह ता या िह भली भाुँवत जल वनकास य ग्य नहीों है। - , - - (ख ) अनुज्ञेय FSI - अनुज्ञेय FSI, प्लॉट के आकार के अनुसार , नीचे दी गई तावलका के अनुसार ह गा: र्ावलका : जोन 1 में FSI (आवासीय प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का िेत्रफल (वगत मीर्र में) FSI 1 10 - 45 2.70 2 46 - 150 2.70 3 151 - 350 1.90 4 351 - 450 1.80 5 451 - 550 1.70 6 551 - 750 1.60 7 751 - 1000 1.50 8 1000 से अविक 1.10 र्ावलका : जोन 1 में FSI (वावणल्िक प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का िेत्रफल (वगत मीर्र FSI में) 1 15 - 100 2.70 2 101 - 200 2.70 3 201 - 300 2.00 4 301 - 2000 2.00 5 2001 - 2500 1.50 6 2500 से अविक 1.00[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 र्ावलका : जोन 1 में FSI (शैिवणक / वचवकत्सा सांस्थान ) ि.सां. भूवम का उपयोग न्यूनर्म आवश्यक िेत्रफल FSI (वगत मीर्र) 1 प्री-प्राइमरी / प्राइमरी 200.00 2.70 2 सेकें डरी स्कूल / उच्चतर 300.00 1.80 माध्यवमक 3 उच्च वशिा सोंस्थान 750.00 1.80 4 प्रय गशाला / द्धक्लवनक 300.00 1.80 5 प्रसूवत गृह एिों वशशु 750.00 1.50 देखभाल कें द्र / नवसिंग ह म / औषिालय 6 अस्पताल (50 वबस्तर ों तक) 2000.00 1.20 7 अस्पताल (51 - 200 5000.00 1.00 वबस्तर) (ग ) र्ेनेमेंर् िनत्व - यवद प्लॉट का आकार 100.00 िगभ मीटर से अविक ह , त 30.00 िगभ मीटर से कम की क ई स्वतोंत्र डटिेवलोंग यूवनट वनवमभत नहीों की जा सकती ; (घ ) भवन की ऊँ चाई - ज़ न 1 में आने िाले भिन ों में तल ों की न्यूनतम ऊुँ चाई , फ़शभ की सतह से छत के सबसे वनचले वबोंदु अथाभतट स्लैब के तल तक मापी गई मीटर ह गी और सभी , 2.70 ; प्लॉट श्रेवणय ों में सभी भिन ों की कु ल ऊुँ चाई द्धस्टल्ट तल की ऊुँ चाई क छ ड़कर ज़मीन के , , स्तर से मीटर से अविक नहीों ह गी। द्धस्टल्ट तल के मामले में ऊुँ चाई ज़मीन के स्तर से 10.00 मीटर से अविक नहीों ह गी 12.00 ; (ङ ) अनुज्ञेय अविकर्म मांवजलो ां की सांख्या - ज़ न 1 में सभी श्रेवणय ों के प्लॉट ों में अनुज्ञेय अविकतम मोंवज़ल ों की सोंख्या द्धस्टल्ट ह गी यवद द्धस्टल्ट का उपय ग पावकिं ग के वलए वकया जाता G+2/ +3 , है। (3) जोन 2 : इस ज़ न में िे सभी भूवम सद्धिवलत हैं ज इस सोंबोंि में ब डभ द्वारा सोंकल्प पाररत कर पास वकए गए ज़ नल प्लान में दशाभई गई हैं , - (क ) साइर् की आवश्यकर्ा - वकसी भी भूवम के टुकड़े का उपय ग भिन वनमाभण के वलए स्थल के रूप में नहीों वकया जाएगा यवद सिम प्राविकारी यह समझे वक िह स्थल अस्वच्छ है या , , उसका जल वनकास ठीक से नहीों ह ता या िह भली भाुँवत जल वनकास य ग्य नहीों है - , - - ; (ख ) अनुज्ञेय FSI - अनुज्ञेय FSI, प्लॉट के आकार के अनुसार , नीचे दी गई तावलका के अनुसार ह गा: र्ावलका : जोन 2 में FSI (आवासीय प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का िेत्रफल (वगत मीर्र में) FSI 1 15 - 30 2.70 2 31 - 150 2.70 3 151 - 250 2.70 4 251 - 350 1.60 5 351 - 450 1.50 6 451 - 550 1.40 7 551 - 750 1.30 8 751 - 1000 1.20 9 1000 से अविक 1.1018 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] र्ावलका : जोन 2 में FSI (वावणल्िक प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का िेत्रफल (वगत मीर्र में) FSI 1 15 - 100 2.70 2 101 - 200 2.70 3 201 - 500 1.50 4 501 - 2000 1.20 5 2001 - 2500 1.00 6 2500 से अविक 0.75 र्ावलका : जोन 2 में FSI (शैिवणक / वचवकत्सा सांस्थान ) ि.सां. भूवम का उपयोग न्यूनर्म आवश्यक िेत्रफल FSI (वगत मीर्र) 1 प्री-प्राइमरी / प्राइमरी 200.00 2.70 2 सेकें डरी स्कूल / 300.00 1.80 उच्चतर माध्यवमक 3 उच्च वशिा सोंस्थान 750.00 1.80 4 प्रय गशाला / द्धक्लवनक 300.00 1.80 5 प्रसूवत गृह एिों वशशु 750.00 1.50 देखभाल कें द्र / नवसिंग ह म / औषिालय 6 अस्पताल (50 वबस्तर ों 2000.00 1.20 तक) 7 अस्पताल (51 - 200 5000.00 1.00 वबस्तर) (ग ) र्ेनेमेंर् िनत्व - यवद प्लॉट का आकार 100 िगभ मीटर से अविक ह , त 30 िगभ मीटर से कम की क ई स्वतोंत्र डटिेवलोंग यूवनट वनवमभत नहीों की जा सकती ; (घ ) भवन की ऊँ चाई - ज़ न 2 में आने िाले भिन ों में तल ों की न्यूनतम ऊुँ चाई , फ़शभ की सतह से छत के सबसे वनचले वबोंदु अथाभतट स्लैब के तल तक मापी गई मीटर ह गी और सभी , 2.70 ; प्लॉट श्रेवणय ों में सभी भिन ों की कु ल ऊुँ चाई द्धस्टल्ट तल की ऊुँ चाई सवहत ज़मीन के स्तर से , , मीटर से अविक नहीों ह गी। द्धस्टल्ट तल के मामले में ऊुँ चाई ज़मीन के स्तर से 9.00 11.40 मीटर से अविक नहीों ह गी ; ङ अनुज्ञेय अविकर्म मांवजलोां की सांख्या ज़ न में सभी श्रेवणय ों के प्लॉट ों में अनुज्ञेय अविकतम ( ) - 2 मोंवज़ल ों की सोंख्या G+2/द्धस्टल्ट +3 ह गी , यवद द्धस्टल्ट का उपय ग पावकिं ग के वलए वकया जाता।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 अध्याय 4 भवन वनमातण से सांबांविर् वववशष्ट वववरण 14. खुले स्थान / सेर्-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS).—भिन के बाहरी घेरे (building envelop) का वनिाभरण वनम्नवलद्धखत न्यूनतम स्पष्ट खुले स्थान ों और सेट-बैक वनयम ों के अनुसार वकया जाएगा:- (1) सामने का सेर्-बैक (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फ़ु टपाथ से सटा हआ प्रत्येक भिन, अपनी सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भिन के सामने िाले घेरे या मुख्य दीिार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भिन के सामने िाले वहस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीवढय ों क 'सामने के सेट-बैक' की गणना में शावमल नही ों वकया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकवनयाुँ सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा के भीतर ही ह गी, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' िेत्र के भीतर, अथिा प्लॉट की चारदीिारी के भीतर ही बनाया जाएगा। (घ) स्कू ल भिन ों के मामले में, सामने िाली चारदीिारी क 5.00 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, तावक सेट-बैक िेत्र के भीतर ही आगोंतुक ों की पावकिं ग की व्यिस्था की जा सके । (2) बगल और पीछे का सेर्-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भिन में, इन उप-विविय ों (Bye-Laws) में वनिाभररत न्यूनतम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' ह ना अवनिायभ है। इस खुले स्थान में सीवढय ,ों िषाभ जल सोंचयन (rain water harvesting) के गड् ,ों सेविक टैंक और स ख-गड् ों (soak pit) के अलािा वकसी अन्य चीज़ की अनुमवत नही ों है; यवद यह खुला स्थान 5 मीटर चौड़ा है, त इसमें िाहन ों की पावकिं ग की अनुमवत दी जा सकती है। (ख) इमारत के वकनार ों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीवढय ों क सेटबैक की गणना में शावमल नही ों वकया जाएगा और ये सीवढयाुँ नीचे दी गई सारणी के अनुसार ह गों ी और इन्हें प्लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही बनाया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकनी प्लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही ह नी चावहए। इमारत के आगे, वकनारे और पीछे की तरफ खुली जगह छ ड़ने के प्राििान नीचे दी गई सारणी के अनुसार ह गों े: र्ावलका : न्यूनर्म भवन सेर्बैक (आवासीय प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का आकार (वगत मीर्र में) अग्र पश्च पार्श्त (1) पार्श्त (2) 1 10 – 45 -- -- -- -- 2 46 – 75 -- -- -- -- 3 76 - 150 -- -- -- -- 4 151 - 200 1.50 1.20 -- -- 5 201 - 500 1.50 1.50 1.50 -- 6 501 - 750 5.50 3.50 3.00 2.00 7 751 - 1000 6.50 4.00 3.50 3.00 8 1000 से अविक 7.50 4.00 4.00 4.0020 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] र्ावलका : न्यूनर्म भवन सेर्बैक (वावणल्िक प्लॉर् ) ि.सां. प्लॉर् का आकार (वगत मीर्र में) अग्र पश्च पार्श्त (1) पार्श्त (2) 1 50 तक -- -- -- -- 2 51 - 250 -- -- -- -- 3 251 - 400 2.50 -- -- -- 4 401 - 600 4.00 3.00 -- -- 5 601 - 1000 9.00 4.00 4.50 3.00 6 1001 - 1500 9.00 4.00 4.50 3.00 7 1501 - 3000 10.00 5.00 4.50 4.50 8 3000 से अविक 12.00 6.00 6.00 6.00 र्ावलका : न्यूनर्म भवन सेर्बैक (शैिवणक / वचवकत्सा सांस्थान ) ि.सां. प्लॉर् का आकार अग्र पश्च पार्श्त (1) पार्श्त (2) (वगत मीर्र में) 1 300 तक -- -- -- -- 2 301 - 3000 5.50 4.50 4.50 4.50 3 3001 - 8000 9.00 6.00 4.50 4.50 4 8001 - 15000 12.00 6.00 6.00 6.00 5 15001 - 35000 15.00 6.00 6.00 6.00 6 35000 से अविक 18.00 6.00 6.00 6.00 सेटबैक तय करते समय वनम्नवलद्धखत वबोंदुओ ों पर भी विचार वकया जाना चावहए, - (i) आिासीय / िावणद्धिक प्रय जन के वलए क्रमशः 10.00 िगभ मीटर / 15.00 िगभ मीटर या उससे कम आकार के छ टे प्लॉट ों के वलए, ब डभ सेटबैक की आिश्कता क समाप्त कर सकता है; (ii) 201 िगभ मीटर से 500 िगभ मीटर के बीच के प्लॉट आकार के वलए, न्यूनतम 1.50 मीटर अग् और 1.50 मीटर पि सेटबैक वदया जाना चावहए; (iii) स्वीकृ त य जना िाले विद्यमान भिन ों में सेटबैक के कारण हई हावन की प्रवतपूवतभ ऊपरी तल ों पर अवतररि स्थान की अनुमवत देकर की जा सकती है। (3) आांर्ररक खुली जगह - वेंवर्लेशन शाफ़्र्.—बाथरूम और िॉटर क्ल ज़ेट (शौचालय) की जगह ों में हिा के आिागमन (िेंवटलेशन) के वलए, यवद िे इमारत के आगे, वकनारे, पीछे या आोंतररक (आोंगन) खुली जगह ों की तरफ नही ों खुलते हैं, त उन्हें िेंवटलेशन शाफ़्ट की तरफ ख ला जाएगा वजसका आकार नीचे दी गई सारणी में बताए गए मान ों से कम नही ों ह ना चावहए: र्ावलका : वेंवर्लेशन शाफ्ट का न्यूनर्म आकार ि.सां. इमारर् की ऊँचाई (मीर्र शाफ्ट का आकार (वगत मीर्र में न्यूनर्म एक में) मीर्र में) ववमा (dimension) 1 6.00 तक 1.20 0.90 2 9.00 तक 2.80 1.30[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 15. पुरार्त्व िेत्र में ल्स्थर् जमीनें.—पुरातत्व िेत्र में आने िाले प्लॉट के वलए, भारतीय पुरातत्व सिेिण विभाग से NOC (अनापवि प्रमाण पत्र) जमा करना ह गा। 16. हवाई अड्ो ां के आस-पास ऊँ चाई पर पाबांवदयाँ.—हिाई अड् ों के आस-पास बनने िाली इमारत ों के वलए, ऐसी इमारत की ज़्यादा से ज़्यादा ऊुँ चाई का फ़ै सला नागररक उड्यन अविकाररय ों से सलाह- मशविरा करके वकया जाएगा और ऐसे मामल ों में, आिेदक क नागररक उड्यन अविकाररय ों से 'अनापवि' (no-objection) लेनी ह गी। 17. पावकिं ग की जगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारत ों के वलए पावकिं ग का इोंतज़ाम 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' (क ड 10.3 भाग 3) द्वारा तय वकए गए वनयम ों के अनुसार ह गा, वजसमें समय- समय पर बदलाि ह ते रहते हैं। इसमें सभी तरह के िाहन ों की पावकिं ग शावमल है, जैसे कार, स्कू टर, साइवकल, और हल्के ि भारी िावणद्धिक िाहन। (2) ये पावकिं ग वनयम भिन प्लान की मोंज़ूरी के वलए आने िाले सभी नए आिेदन ों पर लागू ह गों े। 18. मुख्य इमारर् का ल्प्लांथ.—इमारत के वकसी भी वहस्से का द्धप्लोंथ आस-पास के ज़मीन के लेिल के वहसाब से इस तरह बनाया जाएगा वक साइट से पानी की वनकासी ठीक से ह सके , लेवकन इसकी ऊुँ चाई 0.30 मीटर से कम नही ों ह नी चावहए। 19. अांदरूनी आँगन का ल्प्लांथ.—हर अोंदरूनी आुँगन क आस-पास के ज़मीन के लेिल से कम से कम 0.30 मीटर ऊुँ चा बनाया जाएगा और िहाुँ से पानी की वनकासी का भी ठीक-ठाक इोंतज़ाम ह गा। 20. रहने लायक कमरो ां का साइज.—(1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रफल 9.5 िगभ मीटर से कम नही ों ह गा। (2) रहने लायक कमरे की कम से कम चौड़ाई 2.4 मीटर ह गी। (3) द कमर ों िाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.5 िगभ मीटर का और दूसरा 7.5 िगभ मीटर का ह गा, वजसकी कम से कम चौड़ाई 2.1 मीटर ह । 21. रहने योग्य कमरे की ऊँ चाई.—(1) मानि वनिास के वलए बने सभी कमर ों की ऊुँ चाई, फशभ की सतह से छत के सबसे वनचले वबोंदु (अथाभतट स्लैब के वनचले भाग) तक मापने पर, 2.70 मीटर से कम नही ों ह गी। (2) कें द्रीय रूप से िातानुकू वलत (सेंटरली एयर-कों डीशन्ड) भिन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊुँ चाई, फ़शभ की सतह से लेकर एयर कों डीशवनोंग डक्ट या फ़ॉल्स सीवलोंग के सबसे वनचले वबोंदु तक मापने पर, 3.0 मीटर से कम नही ों ह गी। (3) ढलान िाली छत (pitched roof) के मामले में, कमर ों की औसत ऊुँ चाई 4.2 मीटर से कम नही ों ह गी। बीम, फ़ ल्डेड प्लेटटस या छज्जे (eaves) के नीचे वसर के वलए न्यूनतम खाली जगह (clear headroom) 2.7 मीटर ह गी। 22. बाथरूम और वॉर्र-क्लोजेर् (सांयुक्त).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 िगभ मीटर ह गा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर ह गी। िॉटर-क्ल ज़ेट का न्यूनतम आकार 1.1 िगभ मीटर ह गा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर ह गी। सोंयुि बाथरूम22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] और िॉटर-क्ल ज़ेट का न्यूनतम आकार 2.8 िगभ मीटर ह गा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर ह गी। (2) ऊँ चाई: बाथरूम या िॉटर-क्ल ज़ेट की ऊुँ चाई, फ़शभ की सतह से लेकर छत के सबसे वनचले वबोंदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापने पर, 2.10 मीटर से कम नही ों ह गी। (3) अन्य अपेिाऐ:ां बाथरूम या िॉटर-क्ल ज़ेट में वनम्नवलद्धखत बातें ह गों ी - (क) यह इस तरह द्धस्थत ह वक इसकी कम से कम एक दीिार बाहर की हिा की ओर खुलती ह , और इसमें िेंवटलेटर या द्धखड़की के रूप में कम से कम 0.30 िगभ मीटर का एक खुला वहस्सा ह ; (ख) यह वकसी अन्य िॉटर-क्ल ज़ेट, बाथरूम, िुलाई िेत्र या छत के अलािा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ों ह ना चावहए, जब तक वक इसका फ़शभ िॉटरटाईट (जल-र िी) न ह ; (ग) इसमें प्लेटफ़ॉमभ और/या सीट िॉटरटाईट और पानी न स खने िाली सामग्ी से बनी ह ; (घ) यह ऐसी दीिार /ोंविभाजक ों (partitions) से वघरा ह ना चावहए वजनकी सतह, फ़शभ के स्तर से कम से कम 0.90 मीटर की ऊुँ चाई तक, वचकनी और पानी न स खने िाली सामग्ी से वफ़वनश की गई ह ; (ङ) इसमें पानी न स खने िाली फ़शभ की वफ़वनश ह नी चावहए, वजसमें फ़शभ की सतह उवचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हई ह , न वक वकसी अन्य रहने लायक कमरे की ओर। (4) वजस कमरे में िॉटर-क्ल ज़ेट लगा ह , उस कमरे का उपय ग शौचालय (lavatory) के अलािा वकसी अन्य प्रय जन के वलए नही ों वकया जाएगा; साथ ही, ऐसा क ई भी कमरा वकसी दरिाज़े, द्धखड़की या अन्य खुले वहस्से के माध्यम से सीिे रस ई या खाना पकाने की जगह में नही ों खुलेगा। वजस भी कमरे में िॉटर क्ल ज़ेट (शौचालय) ह , उसके दरिाज़े से उसका प्रिेश द्वार पूरी तरह से बोंद ह गा। 23. रसोईिर (KITCHEN).—(1) आकार: रस ईघर का न्यूनतम िेत्रफल 5.00 िगभ मीटर ह गा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.80 मीटर ह गी। वजस रस ईघर का उपय ग भ जन कि (डाइवनोंग रूम) के रूप में भी वकया जाना ह , उसका न्यूनतम िेत्रफल 7.50 िगभ मीटर ह गा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.10 मीटर ह गी। (2) ऊों चाई: रस ईघर की ऊों चाई, ज फशभ की सतह से छत के सबसे वनचले वबोंदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापी जाती है, 2.75 मीटर से कम नही ों ह गी। (3) अन्य आवश्यकर्ाएां: रस ईघर के रूप में उपय ग वकए जाने िाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलद्धखत विशेषताएों ह गों ी: (क) ऊों चाई 2.75 मीटर से कम न ह ; (ख) एक द्धखड़की ह , वजसका आकार उप-वनयम सोंख्या 31 के अनुसार ह और ज सीिे वकसी आोंतररक या बाहरी खुले स्थान की ओर खुलती ह , न वक वकसी शाफ़्ट (shaft) की ओर; (ग) यवद पेंटरी में अलग से व्यिस्था न की गई ह , त रस ई के बतभन ि ने की सुवििा ह गी, वजसका वनकास सीिे या वसोंक के माध्यम से, जालीदार और टरैप िाले कनेक्शन द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से जुड़ा ह ; (घ) कमरा दीिार /ोंविभाजक ों (partitions) से वघरा ह गा, वजनकी सतह फशभ के स्तर से कम से कम 1.40 मीटर की ऊों चाई तक वचकनी और जल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 की गई ह ; (ङ) फशभ की सतह जल-अभेद्य ह गी, और फशभ का ढलान उवचत ग्ेड के साथ नाली की ओर ह गी, न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर। 24. पेंर्िी (PANTRIES).—पेंटरी में वनम्नवलद्धखत विशेषताएों ह गों ी: (1) फशभ का िेत्रफल 3.00 िगभ मीटर से कम न ह और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर ह ; (2) रस ई के बतभन ि ने के वलए एक वसोंक ह , वजसका वनकास जालीदार और टरैप िाले कनेक्शन द्वारा अपवशष्ट पाइप से जुड़ा ह ; (3) कमरा दीिार /ोंविभाजक ों से वघरा ह गा, वजनकी सतह फशभ के स्तर से कम से कम 2.75 मीटर की ऊों चाई तक वचकनी और जल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई ह ; (4) फशभ की सतह जल-अभेद्य ह गी, और फशभ का ढलान उवचत ग्ेड के साथ नाली की ओर ह गा, न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अविकतम ऊुँ चाई 1.50 मीटर ह गी और लॉफ्ट के िल गवलयार ों और रास्त ों के ऊपर ही बनाया जा सकता है। (2) लॉफ्ट के नीचे की खाली जगह (headroom) 1.50 मीटर से कम नही ों ह गी, (3) जब वकसी िावणद्धिक भिन में लॉफ्ट बनाया जाता है, त िह प्रिेश द्वार से 2.00 मीटर की दूरी पर द्धस्थत ह गा; 26. मेजानाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेजानाइन क ररहायशी इमारत ों में मोंज़ूरी नही ों दी जाएगी। जब िावणद्धिक भिन ों में मेजानाइन बनाया जाता है, त मेजानाइन फ्ल र का कु ल िेत्रफल उस मोंवज़ल के बने हए िेत्रफल (built-up area) के 33 प्रवतशत से ज़्यादा नही ों ह गा। (2) ऊँ चाई: मेजानाइन फ्ल र की न्यूनतम ऊुँ चाई 2.20 मीटर ह गी। मेजानाइन फ्ल र के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.20 मीटर से कम नही ों ह गी। (3) अन्य अपेिाऐ:ां मेजानाइन फ्ल र क वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मोंज़ूरी दी जा सकती है, परोंतु: (क) मेजानाइन फ्ल र में, कमरे और वकसी भी प्रय जन से बोंद छत और दीिार ों के साथ बनाई गई क ई भी बनािट एफएसआई में शावमल की जाएगी; लेवकन अगर मेजानाइन फ्ल र अोंदरूनी सजािट और अन्य रास्त ों के प्रय जन से, उवचत रेवलोंग के साथ बनाया गया है, त उसे एफएसआई में नही ों वगना जाएगा। (ख) अगर मेजानाइन फ्ल र का आकार 9.50 िगभ मीटर या उससे ज़्यादा है, र शनी और हिा के आने-जाने के मामले में, यह वलविोंग रूम के स्टैंडडभ के वहसाब से ह गी। (ग) इसे इस तरह बनाया जाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की जगह में हिा के आने-जाने में क ई रुकािट न आए; (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्ल र या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के तौर पर नही ों वकया जाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्ल र क इस तरह बोंद नही ों वकया जाएगा वक िह वबना हिा िाले कमर ों में बदल जाए।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 27. गैरेज.—(1) वनजी गैरेज: ररहायशी इमारत में एक वनजी गैरेज का साइज़ 2.75 मीटर x 5.00 मीटर से कम नही ों ह गा। अगर गैरेज साइड में खुली जगह में बना है, त उसे मुख्य इमारत से 7.50 मीटर के दायरे में नही ों बनाया जाएगा। (2) वावणल्िक/सावतजवनक गैरेज: एक सािभजवनक गैरेज का साइज़ पाकभ वकए जाने िाले िाहन ों की सोंख्या के आिार पर तय वकया जाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम जगह उतनी ह नी चावहए वजतनी वक उप-विवि सोंख्या 17 में बताई गई है। (3) ऊां चाई: गैरेज और पावकिं ग एररया में वसर के ऊपर की ज़्यादा से ज़्यादा जगह (हेडरूम) 2.4 मीटर ह गी। (4) ज़मीन के लेिल पर बने गैरेज का द्धप्लोंथ आस-पास की ज़मीन के लेिल से कम से कम 0.30 मीटर ऊपर ह गा। (5) गैरेज क उस सड़क/गली की भिन लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा वजससे प्लॉट जुड़ा हआ है, और इसे इस तरह नही ों बनाया जाएगा वक इससे इमारत में आने-जाने के रास्त ों में क ई रुकािट आए। (6) क ने िाली जगह: जब क ई जगह द सड़क ों से जुड़ी ह , त उसका सामने िाला वहस्सा (फ्रों टेज) उस सड़क की तरफ माना जाएगा वजसकी चौड़ाई ज़्यादा ह । अगर द न ों सड़क ों की चौड़ाई एक जैसी ह , त जगह की ज़्यादा गहराई के आिार पर सामने िाला वहस्सा और खुली जगह तय की जाएगी। ऐसे मामल ों में, अगर खुली जगह में गैरेज बनाया जाता है, त उसे द न ों सड़क ों के वमलने िाली जगह (इोंटरसेक्शन पॉइोंट) के ठीक विपरीत वदशा में बनाया जाएगा। 28. छर्.—(1) वकसी भी इमारत की छत क इस तरह बनाया या तैयार वकया जाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह जाए; इसके वलए सही साइज़ के पयाभप्त रेन िॉटर पाइप लगाए जाएोंगे। जब भी ज़रूरत ह , इन पाइप ों क इस तरह ज ड़ा और लगाया जाएगा वक बाररश का पानी इमारत से बाहर वनकल जाए और इमारत की दीिार ों या नीिों के वकसी भी वहस्से क , या आस-पास की वकसी दूसरी इमारत क क ई नुकसान न पहोंचाए। (2) प्लॉट पर छत ों और खुले इलाक ों से बाररश का पानी, ररचाजभ वपट और दूसरे सािन ों से इकट्ठा वकया जाएगा। इस बारे में, नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया के पाटभ 9 प्लोंवबोंग सविभसेज़ सेक्शन 1: िॉटर सप्लाई, डरेनेज और सैवनटेशन का वज़क्र वकया जा सकता है, वजसमें समय-समय पर बदलाि वकए गए हैं। (3) बाररश के पानी के पाइप वबद्धल्डोंग की दीिार ों के बाहर लगाए जाएोंगे, या दीिार ों में बनी जगह ों या खाोंच ों में, या वकसी ऐसे दूसरे तरीके से लगाए जाएोंगे वजसे सिम अविकारी मोंज़ूरी दे। (4) वबद्धल्डोंग की छत क बाोंटा नही ों जाएगा और उस तक पहोंचने का रास्ता सभी के वलए एक ही ह गा। 29. बेसमेंर्.—(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय वबद्धल्डोंग लाइन ों के अोंदर बनाए जा सकते हैं, और ग्ाउोंड फ्ल र पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शतभ के साथ बनाए जा सकते हैं। (2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के प्रय जन से नही ों वकया जाएगा; इसे वबद्धल्डोंग के दायरे के अोंदर बनाया जाएगा, फ्ल र 1 (एोंटरेंस फ्ल र) पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शतभ के साथ बनाया जाएगा, और इसका इस्तेमाल वसफ़भ वनम्नवलद्धखत चीज़ ों के वलए वकया जाएगा: (क) घर का सामान या दूसरी चीज़ें रखने के वलए (ज्वलनशील चीज़ ों क छ ड़कर); (ख) स्टराोंग रूम, बैंक के तहखाने िगैरह; (ग) एयर-कों डीशवनोंग के उपकरण और भिन की सेिाओ ों और सुवििाओ ों के वलए इस्तेमाल ह ने[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 िाली दूसरी मशीनें; (घ) गावड़याों पाकभ करने की जगह। (3) बेसमेंट के वलए वनम्नवलद्धखत अपेिाऐ ों ह गों ी, अथाभत:- (क) हर बेसमेंट की ऊों चाई, हर वहस्से में, फ़्ल र से लेकर स्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.40 मीटर ह गी। (ख) बेसमेंट में हिा आने-जाने का सही इोंतज़ाम ह गा। हिा आने-जाने के मानक िही ह गों े ज वनयम ों के वहसाब से वकसी खास तरह के इस्तेमाल के वलए ज़रूरी हैं। अगर क ई कमी ह , त उसे ब्ल अर या एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाकर पूरा वकया जा सकता है; इसके वलए हर 50 िगभ मीटर फ़्ल र एररया के वलए एक एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाया जाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊों चाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेिल से 0.90 मीटर ऊपर और ज़्यादा से ज़्यादा 1.20 मीटर ऊपर ह गी। (घ) सही इोंतज़ाम वकया जाएगा तावक ज़मीन की सतह का पानी या डरेनेज का पानी बेसमेंट में न घुसे। (ङ) बेसमेंट क वहस्स ों में बाोंटा नही ों जाएगा। वजन मामल ों में सिम प्राविकारी द्वारा विभाजन (partitions) की अनुमवत दी जाती है और ऊपर (ख) में वनिाभररत िेंवटलेशन मानक ों क पूरा वकया जाता है, िहाुँ बेसमेंट के विभाजन क मोंज़ूरी दी जा सकती है; परोंतु क ई भी जगह 10 िगभ मीटर से कम न ह । (च) आग से बचाि के वलए पयाभप्त सुरिा व्यिस्था की जाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मोंवज़ल ों क अलग करने िाली छतें R.C.C. जैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई जाएोंगी ज कम से कम द घोंटे तक आग का सामना कर सके । (छ) जहाुँ अपाटभमेंट हाउस (आिासीय फ्लैट) और ह टल ों में बेसमेंट क मोंज़ूरी दी जाती है, िहाुँ आिेदक/कब्जेदार प्रिेश द्वार पर बेसमेंट का नक्शा प्रदवशभत करेगा। बेसमेंट की छत में वथम्बल्स (thimbles) लगाए जाएोंगे और नक्शे पर उनकी द्धस्थवत स्पष्ट रूप से दशाभई जाएगी। बेसमेंट के हर 200 िगभ मीटर िेत्रफल या उसके वकसी भाग के वलए एक अविशामक योंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया जाएगा। (ज) बेसमेंट की दीिारें और फशभ जल-र िक (water-tight) ह गों े और उन्हें इस तरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक आस-पास की वमट्टी की नमी का, यवद क ई ह , प्रभाि ध्यान में रखा जाता है और नमी से बचाने के वलए उवचत उपचार वकया जाता है। (झ) यवद िायुमोंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता है, त उसे बाहर वनकालने के वलए आिश्क व्यिस्था की जाएगी। (ञ) बेसमेंट में रस ई, स्नानघर और िाटर क्ल जेट तब तक स्वीकृ त नही ों वकए जाएुँगे जब तक वक सीिर स्तर इसकी अनुमवत न दें और मलजल के प्रवतप्रिाह (backflow) एिों बाढ की क ई सोंभािना न ह । यवद स्वीकृ त वकए जाते हैं, त उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीिार ों (ज भिन की बाहरी दीिारें भी ह गों ी) के सामने रखा जाएगा और पयाभप्त रूप से प्रकावशत एिों हिादार वकया जाएगा। ऐसी रस ई और स्नानघर ों का िेत्र FSI में वगना जाएगा। बेसमेंट में उपलब्ध कराए गए के िल 1.00 िगभ मीटर के िाटर क्ल जेट क FSI गणना से बाहर रखा जाएगा। (ट) यवद बेसमेंट में वकचन मोंज़ूर वकया जाता है, त उसमें के िल इलेद्धक्टरक ओिन, स्ट ि या गैस का ही इस्तेमाल वकया जाएगा। उसमें क यला या जलाऊ लकड़ी का इस्तेमाल नही ों वकया जाएगा।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ठ) बेसमेंट में आने-जाने का रास्ता मुख्य और िैकद्धल्पक सीवढय ों से अलग ह गा, वजनका इस्तेमाल ऊपरी मोंवज़ल ों पर आने-जाने के वलए वकया जाता है। यवद सीवढयाुँ लगातार ऊपर तक जाती हैं, त उन्हें बोंद (enclosed) प्रकार का बनाया जाएगा, तावक िे बेसमेंट और ऊपरी मोंवज़ल ों के बीच आग से बचाि का काम कर सकें । यवद खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए जाते हैं, त उन्हें मोंज़ूर वकया जा सकता है, परोंतु िहाुँ पानी की वनकासी की उवचत व्यिस्था ह । (ड) ऑवफस और कमवशभयल (व्यािसावयक) इस्तेमाल िाले बेसमेंट के मामले में, 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' में बताए गए वनयम ों के अनुसार, बाहर वनकलने और अोंदर आने के वलए पयाभप्त सोंख्या में रास्ते उपलब्ध कराए जाएुँगे। 30. वचमवनयाँ (CHIMNEYS).—(1) जहाुँ भी वचमवनयाुँ बनाई जाएुँगी, िे I.S. 1645-1960 (इमारत ों में आग से सुरिा के वलए भारतीय मानक सोंवहता - वचमवनयाुँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयाुँ) की अपेिाओ ों के अनुरूप ह गों ी। (2) वचमवनयाुँ छत के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई जाएुँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस-पास की मुोंडेर (parapet) की दीिार ों के ऊपरी वसरे से नीचे नही ों ह गा। ढलान िाली छत के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर ह गा, जहाुँ से वचमनी छत क पार करके बाहर वनकलती है। 31. कमरो ां की रोशनी और वेंवर्लेशन.—(1) मानि वनिास के वलए आशवयत एक या अविक कमर ों की एक ओर का पूरा या कु छ भाग, ज अग्, पि या पाश्वभ खुले स्थान ों में से वकसी से न सटा ह , वकसी आोंतररक खुले स्थान से सटा ह गा, वजसकी न्यूनतम चौड़ाई सभी वदशाओ ों में 6.00 मीटर से अविक ऊुँ चाई न रखने िाले भिन ों के मामले में 1.00 मीटर ह गी; और यह इस प्राििान के अिीन ह गा वक 6.00 मीटर से अविक प्रत्येक मीटर ऊुँ चाई या उसके भाग पर इसे 0.1 मीटर की दर से बढाया जाए। तथावप, 3.00 मीटर के साथ पहले से वनवमभत भिन ों के मामले में, ऊपरी तल पर नए वनमाभण के वलए इस आिार पर खुला स्थान सुवनवित वकया जाएगा और यह अवनिायभ खुला स्थान बना रहेगा। (2) जहाुँ र शनी और िेंवटलेशन की ज़रूरतें वदन की र शनी और प्राकृ वतक िेंवटलेशन से पूरी नही ों ह ती,ों िहाुँ इन्हें कृ वत्रम र शनी और याोंवत्रक िेंवटलेशन के ज़ररए सुवनवित वकया जाएगा। यह व्यिस्था 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया, 2005' (समय-समय पर सोंश वित) के भाग VIII - वबद्धल्डोंग सविभसेज़, अनुभाग 1 - र शनी और प्राकृ वतक िेंवटलेशन के प्राििान ों के अनुसार ह गी, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है। इन उप-विविय ों के लागू ह ने के समय, 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया, 2005' के सबसे नए सोंस्करण क ही मान्य माना जाएगा। (3) रहने लायक कमरे में दरिाज़ ों और वफक्स्ड शीश ों (glazing) क छ ड़कर, लेवकन फ्रे म क शावमल करते हए, खुलने िाली जगह ों का कु ल िेत्रफल कमरे के फशभ के िेत्रफल के 15% से कम नही ों ह गा। (4) रस ईघर में दरिाज़ ों और वफक्स्ड शीश ों क छ ड़कर, लेवकन फ्रे म क शावमल करते हए, खुलने िाली जगह ों का कु ल िेत्रफल रस ईघर के फशभ के िेत्रफल के 5% से कम नही ों ह गा। (5) कमरे के वकसी भी वहस्से क तब तक र शन नही ों माना जाएगा, जब तक वक िह उस वहस्से की र शनी के वलए तय की गई खुली जगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यादा दूर न ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (6) लॉज और ह टल ों में, जहाुँ कमर ों से जुड़े ऐसे शौचालय (attached toilets) ह ते हैं वजनकी दीिारें वकसी बाहरी दीिार से नही ों सटी ह ती,ों िहाुँ याोंवत्रक िेंवटलेशन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई जाएगी। यह प्रणाली 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया, 2005' (समय-समय पर सोंश वित) के भाग VIII के प्राििान ों के अनुसार ह नी चावहए, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है। 32. पैरापेर्.—छत की टेरेस, बालकनी आवद के वकनार ों पर बनाई गई पैरापेट दीिारें और हैंड रेल 1.00 मीटर से कम और 1.20 मीटर से ज़्यादा ऊुँ ची नही ों ह गी। यह तय ऊुँ चाई तब लागू नही ों ह गी, जब छत की टेरेस तक सीवढय ों से पहुँचा न जा सके । 33. बाउांडिी वॉल.—(1) मुख्य कायभकारी अविकारी की अनुमवत के वबना, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 261 के अिीन, छािनी में वकसी भी ज़मीन पर बाउोंडरी िॉल, हेज या बाड़ नही ों बनाई जाएगी; और बाउोंडरी िॉल की अविकतम ऊुँ चाई सड़क के सेंटरलाइन से 2.50 मीटर से ज़्यादा नही ों ह गी। 34. वनकास अपेिाऐ.ां—(1) सामान्य अपेिाऐ:ां (क) इोंसान ों के रहने के वलए बनी हर इमारत में वनकलने के वलए अनेक वनकास ह गों े, तावक आग लगने या वकसी दूसरी आपात द्धस्थवत में िहाुँ रहने िाले ल ग सुरवित रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) हर इमारत में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बताई गई कम से कम ज़रूरत ों क पूरा करेंगे; वसिाय उन रास्त ों के , ज आम ल ग ों के इस्तेमाल के वलए नही ों हैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकािट ों से पूरी तरह मुि ह गों े। (घ) वकसी भी इमारत में इस तरह का क ई बदलाि नही ों वकया जाएगा वजससे वनकास (exits) की सोंख्या, चौड़ाई या सुरिा, ज़रूरी स्तर से कम ह जाए। (ङ) वनकास साफ़ वदखाई देने चावहए और वनकास तक पहुँचने के रास्ते साफ़ तौर पर वचवित और साइनेज से युि ह गों े, तावक सोंबोंवित मोंवज़ल पर मौजूद ल ग ों क सही वदशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से र शन ह गों े। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही जगह पर ह गों े और साफ़ तौर पर वचवित ह गों े; लेवकन िे वनकास के रास्ते में रुकािट नही ों डालने चावहए, और वफर भी वनकास के रास्ते के द न ों ओर से उनकी जगह के बारे में साफ़ सोंके त ह ना चावहए। (ज) जहाुँ भी अपेवित ह , अलामभ वडिाइस लगाए जाएोंगे तावक सोंबोंवित ल ग ों क वनकास के ज़ररए तुरोंत बाहर वनकाला जा सके । (झ) सभी वनकास ों से इमारत के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी खुली जगह तक पहुँचने का लगातार रास्ता वमलना चावहए ज वकसी सड़क से जुड़ती ह । (ञ) वनकास ों की व्यिस्था इस तरह ह गी वक उन तक पहुँचने के वलए वकसी दूसरी इस्तेमाल ह रही जगह (occupied unit) से ह कर न गुज़रना पड़े, वसिाय ररहायशी इमारत ों के मामले में। (2) वनकास के प्रकार.—(क) वनकास या त िैवतज (horizontal) प्रकार के ह गों े या ऊर्ध्ाभिर (vertical) प्रकार के । वनकास एक दरिाज़ा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अोंदरूनी सीढी या बाहरी सीढी ह सकता है, ज वकसी अोंदरूनी या बाहरी खुली जगह, बरामदे और/या छत तक जाता ह , जहाुँ से सड़क या28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इमारत की छत तक पहुँचा जा सके । (ख) वनकास में एक िैवतज वनकास भी शावमल ह सकता है ज उसी स्तर पर वकसी बगल िाली इमारत तक जाता ह ; (ग) वलफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने िाले दरिाज़ ों क वनकास नही ों माना जाएगा। (3) वनकासो ां की सांख्या और आकार: विवभन्न वनकास ों की ज़रूरी सोंख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मोंवज़ल पर अविभ गी भार (occupant load), वनकास ों की िमता, तय की जाने िाली दूरी और इमारत की ऊुँ चाई के आिार पर तय वकया जाएगा। (क) वनकासो ां की व्यवस्था: वनकास ों क इस तरह से लगाया जाएगा वक मोंवज़ल पर तय की जाने िाली दूरी ररहायशी, शैविक, सोंस्थागत और खतरनाक जगह ों के वलए 22.50 मीटर से ज़्यादा न ह , और सभा, व्यापार, िावणद्धिक, औद्य वगक और भोंडारण िाली जगह ों के वलए 30 मीटर से ज़्यादा न ह । जब भी वकसी इमारत की वकसी मोंवज़ल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की ज़रूरत ह , त वनकास ों क एक-दूसरे से वजतना ह सके , उतनी दूरी पर लगाया जाएगा। सभी वनकास ों तक हर मोंवज़ल के पूरे िेत्र से पहुँचा जा सकना चावहए। वकसी दूरस्थ वबोंदु से वनकास तक की यात्रा दूरी ऊपर बताई गई दूरी के आिे से ज़्यादा नही ों ह नी चावहए, वसिाय सोंस्थागत उपय ग के मामल ों के , जहाुँ यह 6.00 मीटर से ज़्यादा नही ों ह नी चावहए। (ख) अविभोगी भार: कमर ों और फ़शभ के िेत्र ों में ल ग ों की सोंख्या की गणना 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड' (राष्टरीय भिन सोंवहता) समय-समय पर सोंश वित में वदए गए और 'अविभ गी भार' के आिार पर की जाएगी। (ग) वनकासो ां की िमर्ा: वनकास ों (दरिाज़ ों और सीवढय )ों की िमता, ज यह बताती है वक 0.50 मीटर की एक इकाई वनकास चौड़ाई के माध्यम से वकतने ल ग ों क सुरवित रूप से बाहर वनकाला जा सकता है, 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड' के अनुसार ह गी, वजसे समय-समय पर सोंश वित वकया जाता है। (4) दरवाजे.—(क) हर वनकास दरिाज़ा एक बोंद सीढी, एक िैवतज वनकास, या एक गवलयारे या मागभ में खुलेगा, ज बाहर वनकलने का एक वनरोंतर और सुरवित सािन प्रदान करता ह । (ख) वकसी भी वनकास दरिाज़े की चौड़ाई 1.00 मीटर से कम नही ों ह गी। दरिाज़ ों की ऊुँ चाई 2.10 मीटर से कम नही ों ह गी। बाथरूम, शौचालय, स्ट र आवद के दरिाज़ ों की चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नही ों ह गी। (ग) वनकास दरिाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाभत कमरे से दूर; लेवकन िे वकसी भी वनकास मागभ में बािा नही ों डालने चावहए। क ई भी दरिाज़ा, जब ख ला जाए, त िह सीढी या लैंवडोंग की आिश्क चौड़ाई क 1.20 मीटर से कम नही ों करेगा। ऊपर उठने िाले या सरकने िाले दरिाज़े नही ों लगाए जाएोंगे। (घ) वनकास दरिाज़ा सीिे सीवढय ों के ऊपर नही ों खुलेगा। सीढी में हर दरिाज़े पर, दरिाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंवडोंग (चबूतरा) प्रदान की जाएगी। लैंवडोंग का स्तर उस फ़शभ के स्तर के समान ह गा वजसकी िह सेिा करता है। (ङ) वनकास दरिाज़े उस तरफ़ से वबना वकसी चाबी के ख ले जा सकने चावहए वजस तरफ़ से उनका उपय ग वकया जाता है। (च) घूमने िाले दरिाज़ ों (Revolving doors) की अनुमवत नही ों ह गी। (5) सीवढयाँ.—(क) सभा, व्यािसावयक, शैविक, ख़तरनाक, औद्य वगक, व्यापाररक, बहमोंवज़ला और सािभजवनक भिन ों के वलए, कम से कम द सीवढयाुँ ह नी चावहए; इनमें से एक सीढी बोंद ह नी चावहए और दूसरी सीढी भिन की बाहरी दीिार पर ह नी चावहए, तथा िह सीिे बाहर की ओर, भिन के[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 अोंदर के खुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चावहए। शैविक, व्यािसावयक या आिासीय इमारत ों के वलए एक ही सीढी स्वीकार की जा सकती है, परोंतु फ़्ल र एररया 500 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह , इमारत की ऊुँ चाई 12 मीटर से ज़्यादा न ह , और ऑक्ूपेंट ल ड, यात्रा की दूरी और सीढी की चौड़ाई से जुड़ी अन्य सभी शतें पूरी ह ती ह ।ों ऐसे मामल ों में, यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी दीिार पर ह नी चावहए। (ख) अोंदरूनी सीवढयाुँ पूरी तरह से ऐसे मटीररयल से बनाई जाएगी ज आग न पकड़ते ह ;ों (ग) अोंदरूनी सीवढयाुँ एक अलग यूवनट के तौर पर बनाई जाएगी, वजनकी कम से कम एक तरफ बाहरी दीिार से सटी ह और ज पूरी तरह से बोंद ह ;ों (घ) अोंदरूनी सीढी की कम से कम चौड़ाई 1.00 मीटर ह गी। खोंभ ों और इमारत की अन्य बनािट ों की िजह से सीढी की चौड़ाई कम नही ों ह गी। (ङ) आिासीय इमारत ों के वलए अोंदरूनी सीवढय ों के मामले में, वबना न वज़ोंग िाले टरेडटस (सीढी के पायदान) की कम से कम चौड़ाई 250 वमलीमीटर ह नी चावहए। दूसरी इमारत ों के मामले में, सीढी के पायदान (tread) की न्यूनतम चौड़ाई 300 वमलीमीटर ह गी। पायदान ों क इस तरह से बनाया और रखा जाना चावहए वक उन पर वफसलने का खतरा न ह । (च) आिासीय इमारत ों के मामले में, सीढी के राइज़र (riser) की अविकतम ऊुँ चाई 190 वमलीमीटर और दूसरी इमारत ों के मामले में 150 वमलीमीटर ह गी। एक फ़्लाइट (सीवढय ों की एक सीिी कतार) में राइज़र की सोंख्या 12 तक सीवमत ह नी चावहए। (छ) हैंडरेल (हाथ पकड़ने िाली रेवलोंग) की न्यूनतम ऊुँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर ह गी। (ज) सीढी की लैंवडोंग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की जगह (headroom) कम से कम 2.10 मीटर ह गी। बीम और इमारत की दूसरी चीज़ ों की िजह से सीढी की headroom कम नही ों ह गी। (झ) क ई भी रहने की जगह, स्ट र या आग से बचने का दूसरा रास्ता सीिे सीढी के कु एुँ (stairwell) में नही ों खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी दरिाज़ा सीिे खुली जगह में खुलेगा, या िहाुँ तक पहुँचने के वलए वकसी ऐसे दरिाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नही ों पड़ेगी ज हिा के बहाि क वनयोंवत्रत करने िाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न ह । (ट) मुख्य सीढी और आग से बचने िाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्ल र से छत तक लगातार बनी ह गी। (ठ) सीढी के रास्ते से क ई भी वबजली का शाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप िगैरह नही ों गुजरेगी। (ड) वलफ़्ट का दरिाज़ा सीढी की लैंवडोंग पर नही ों खुलेगा। (ढ) सीढी में वकसी भी सतह की सजािट के वलए क ई भी ज्वलनशील (आग पकड़ने िाला) सामान इस्तेमाल नही ों वकया जाएगा। (ण) सीढी क वलफ़्ट के शाफ़्ट के चार ों ओर नही ों बनाया जाएगा। (त) आग से बचने के रास्ते (escape route) की वदशा वदखाने िाले तीर के वनशान िाले 'बाहर वनकलने के सोंके त' (exit signs) दीिार पर, ज़मीन के स्तर से उवचत ऊुँ चाई पर लगाए जाएोंगे। इन सोंके त ों क कॉररड र के सवकभ ट से जुड़ी वबजली की र शनी से र शन वकया जाएगा। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी सोंके त उवचत आकार के ह ने चावहए और दीिार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे ह ने चावहए। इन्हें इस तरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक फ़नीचर या दूसरे भारी सामान क इिर-उिर ले जाते समय इन्हें क ई याोंवत्रक नुकसान न30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पहुँचे। इसके अलािा, हर फ़्ल र की लैंवडोंग पर 'फ़्ल र इोंवडके शन ब डभ' लगे ह गों े, ज वनयम ों के मुतावबक फ़्ल र की सोंख्या बताते ह ।ों फ़्ल र बताने िाला यह सोंके त दीिार पर ठीक सीवढय ों के सामने और लैंवडोंग के सबसे करीब लगाया जाएगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X 0.5 मीटर ह गा। (थ) अगर वसफ़भ एक सीढी है, त िह ग्ाउोंड फ़्ल र पर खत्म ह गी, और बेसमेंट में जाने के वलए एक अलग सीढी ह गी। तथावप, दूसरी सीढी बेसमेंट लेिल तक जा सकती है, परोंतु िह ग्ाउोंड लेिल पर अलग ह - या त एक हिादार लॉबी के ज़ररए वजसके द अलग-अलग वसर ों पर बाहर वनकलने के रास्ते ह ,ों या वफर बोंद जगह ों (enclosures) के ज़ररए। (6) आग से बचने के रास्ते या बाहरी सीवढयाँ.—(क) वकसी भिन से ल ग ों क बाहर वनकालने में लगने िाले समय (evacuation time) की वगनती करते समय, आग से बचने के रास्त ों (Fire escapes) क शावमल नही ों वकया जाएगा। (ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे ज़मीन से जुड़े ह गों े। (ग) आग से बचने के रास्ते का दरिाज़ा अोंदर की सीढी से अलग और दूर ह गा। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय क ई रुकािट नही ों ह गी; वसिाय उस दरिाज़े के ज इस रास्ते की तरफ़ खुलता ह - उस दरिाज़े में आग से बचने की ज़रूरी िमता (fire resistance) ह गी। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ ों से बना ह ज जलती न ह ों (non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ते की सीवढयाुँ सीिी ह गों ी, वजनकी चौड़ाई कम से कम 1.20 मीटर ह ; सीढी के पायदान (treads) 280 वमलीमीटर के और सीढी की ऊुँ चाई (risers) 190 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ों ह गों ी। एक सीढी में ऊुँ चाई िाले वहस्स ों (risers) की सोंख्या 16 से ज़्यादा नही ों ह गों ी। (छ) सीढी के वकनार ों पर लगी रेवलोंग (Handrails) की ऊुँ चाई कम से कम 1.00 मीटर ह गी। (7) रैंप.—(क) वजन रैंप का ढलान 1:10 से 1:12 के बीच ह (इससे ज़्यादा न ह ), उन्हें सीवढय ों की जगह इस्तेमाल वकया जा सकता है; ऐसे रैंप क सीवढय ों से जुड़े सभी ज़रूरी अपेिाओ ों का पालन करना ह गा - जैसे वक बोंद जगह (enclosure) की िमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से जुड़े वनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी ह नी चावहए वजन्हें मोंज़ूरी वमली ह और वजन पर पैर न वफसले (non-slipping materials)। (ख) अस्पताल ों में रैंप की कम से कम चौड़ाई 2.50 मीटर ह नी चावहए। (ग) रैंप के द न ों तरफ़ रेवलोंग (Handrails) लगी ह नी चावहए। (घ) रैंप सीिे बाहर खुली जगह, आुँगन या वकसी सुरवित जगह पर जाकर खुलेंगे। (8) गवलयारे (Corridors).—(क) 3 मोंवज़ला र -हाउवसोंग आिासीय भिन के मामले में गवलयारे की न्यूनतम चौड़ाई 100 सेंटीमीटर से कम नही ों ह गी। अन्य सभी भिन ों के वलए न्यूनतम चौड़ाई 2.00 मीटर ह गी। (ख) यवद वकसी इमारत में एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयाुँ ह ों और िे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बोंद जगह से जुड़ी ह ,ों त उस गवलयारे या बोंद जगह में, वकन्ही ों भी द सीवढय ों की दीिार ों में बने दरिाज़ ों के बीच, कम से कम एक 'स्म क स्टॉप दरिाज़ा' (smoke stop door) ह गा। 35. एफएसआई में शावमल न होने वाली जगहें.—एफएसआई की गणना में वनम्नवलद्धखत क शावमल नही ों वकया जाएगा:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 (क) सबसे ऊपरी मोंवज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीवढय ों के कमर ,ों वलफ़्ट के कमर ों और िहाुँ तक जाने िाले रास्त ,ों िास्तुवशल्प की विशेषताओ,ों ऊुँ ची टोंवकय ों (वकन्तु टोंकी के नीचे फ़शभ से उसकी ऊुँ चाई 2.20 मीटर से ज़्यादा न ह ) और डब्ल्यू सी (वजसका फ़शभ का िेत्रफल 1.10 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह ) द्वारा घेरा गया िेत्रफल। (ख) द्धस्टल्ट पावकिं ग िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली ऊपरी मोंवज़ल ों पर, सीवढय ों के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और िहाुँ तक जाने िाले रास्ते। (ग) बेसमेंट िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली मोंवज़ल ों पर, सीवढय ों के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और िहाुँ तक जाने िाले रास्ते। (घ) बेसमेंट िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली मोंवज़ल ों का िेत्रफल। (ङ) द्धस्टल्ट पावकिं ग िाली मोंवज़ल का िेत्रफल, वकन्तु िह वकनार ों से खुली ह और पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ती ह । (च) वबना ज़्यादा ऊुँ ची इमारत ों के मामले में, ग्ाउोंड फ्ल र या द्धस्टल्ट पावकिं ग फ्ल र पर, हर ब्लॉक के वलए नौकर ों या डराइिर ों के बाथरूम और शौचालय का िेत्रफल। (छ) चौकीदार का बूथ। (ज) ग्ाउोंड फ्ल र या द्धस्टल्ट पावकिं ग फ्ल र पर के यरटेकर का बूथ या कमरा। (झ) हर फ्ल र पर एक टॉयलेट, वजसका साइज़ 1.50 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह । अध्याय 5 समावेशी वडजाइन 36. सावतजवनक इमारर्ो ां में वदव्याांग व्यल्क्तयो ां के वलए सुवविाएँ.—ये प्राििान उन सभी इमारत ,ों मन रोंजन िेत्र ों और सुवििाओ ों पर लागू ह ते हैं वजनका उपय ग जनता करती है। ये वनजी घरेलू आिास ों पर लागू नही ों ह ते। (1) साइर् प्लावनांग.—सड़क ,ों पहुँच मागों और पावकिं ग िेत्र ों का लेिल प्लान में सामग्ी के वििरण के साथ बताया जाएगा। हर इमारत में वदव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए मुख्य प्रिेश/वनकास तक पहुँचने का कम से कम एक रास्ता ह गा, वजसे उवचत सोंके त ों (साइनब डभ) द्वारा दशाभया जाएगा। इस प्रिेश द्वार तक सीवढय ों िाली एोंटरी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुँचा जा सके गा। रैंप में हर 9.00 मीटर की दूरी पर और दरिाज़े के सामने एक लैंवडोंग ह नी चावहए। लैंवडोंग का न्यूनतम साइज़ 1.00 मीटर X 2.00 मीटर ह गा। (2) पहँच मागत/पैदल मागत.—प्लॉट के प्रिेश द्वार और सरफे स पावकिं ग से इमारत के प्रिेश द्वार तक का पहुँच मागभ कम से कम 1.50 मीटर चौड़ा ह गा, वजसकी सतह समतल ह और उसमें क ई सीढी न ह । यवद क ई ढलान ह , त उसका ग्ेवडएोंट 1:20 से ज़्यादा नही ों ह ना चावहए। फ्ल र की सामग्ी का चुनाि इस तरह से वकया जाना चावहए वक िह दृवष्टबावित व्यद्धिय ों क आकवषभत करे या उनका मागभदशभन करे (के िल फ्ल र की सामग्ी तक सीवमत), वजसका रोंग और बनािट आस-पास की फ्ल र सामग्ी से स्पष्ट रूप से अलग ह , या ऐसी सामग्ी ह ज दृवष्टबावित व्यद्धिय ों का मागभदशभन करने के वलए अलग आिाज़ पैदा करती ह । वफवनश ऐसी ह नी चावहए वजसकी सतह वफसलन-रवहत ह और वजसकी बनािट ऐसी ह वजस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । जहाुँ भी कबभ (वकनारे) वदए गए ह ,ों िे सामान्य लेिल के साथ मेल खाने चावहए। (3) पावकिं ग.—वदव्याोंग व्यद्धिय ों के िाहन ों की पावकिं ग के वलए, वनम्नवलद्धखत प्राििान वकए जाएुँगे: (क) वदव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए इमारत के प्रिेश द्वार से अविकतम 30 मीटर की दूरी पर, प्रिेश32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] द्वार के पास द 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पावकिं ग की सुवििा दी जाएगी। (ख) पावकिं ग बे (स्थान) की चौड़ाई कम से कम 2.80 मीटर ह गी। (ग) यह जानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपय गकताभओ ों के वलए आरवित है, स्पष्ट रूप से प्रदवशभत की जाएगी। (घ) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या क ई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा ज दृवष्टबावित ल ग ों क सुनने लायक सोंके त ों या अन्य उपकरण ों की मदद से रास्ता वदखाए, ज इसी प्रय जन क पूरा करते ह ।ों (4) भवन सांबांिी अपेिाऐ.ां—वदव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए भिन ों में दी जाने िाली विशेष सुवििाएुँ इस प्रकार ह गों ी: (क) द्धप्लोंथ लेिल (नीिों के स्तर) तक पहुँच। (ख) वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश और वनकास क ज ड़ने िाला गवलयारा। (ग) सीवढयाुँ। (घ) वलफ़्ट। (ङ) शौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुवििाओ ों पर ब्रेल वलवप में सोंके त (साइनब डभ) लगाए जाएुँगे। (5) ल्प्लांथ लेवल र्क पहँच.—(क) भिन में प्रिेश करने के वलए एक रैंप बनाया जाएगा, वजस पर वफसलने से बचाने िाली सामग्ी लगी ह गी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.50 मीटर ह गी और इसके ऊपरी और वनचले वसरे के बीच ढलान (gradient) 1:20 से ज़्यादा नही ों ह गा। रैंप की लोंबाई 10.00 से 12.00 मीटर से ज़्यादा नही ों ह गी, और इसके द न ों तरफ 0.90 मीटर ऊुँ ची रेवलोंग (handrail) लगी ह गी, ज रैंप के वसरे से 300 वमलीमीटर आगे तक वनकली हई ह गी। रेवलोंग और बगल की दीिार के बीच कम से कम 40 वमलीमीटर का अोंतर ह ना चावहए। (ख) प्रिेश द्वार के वलए कम से कम 1.00 मीटर की खुली जगह ह गी। दरिाज़े की चौखट (threshold) 12 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊुँ ची नही ों ह नी चावहए। (ग) सीवढय ों िाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (tread) की चौड़ाई 300 वमलीमीटर से कम नही ों ह गी और सीढी की ऊुँ चाई (riser) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ों ह नी चावहए। सीवढय ों िाले रास्ते के द न ों तरफ भी, रैंप िाले रास्ते की तरह ही, 0.90 मीटर ऊुँ ची रेवलोंग लगाने की व्यिस्था की जाएगी। (6) वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश/वनकास को जोड़ने वाला गवलयारा.—वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश/वनकास क ज ड़ने िाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक जाएगा, जहाुँ दृवष्टबावित व्यद्धि क वकसी व्यद्धि या सोंके त ों के माध्यम से, उस भिन के उपय ग से सोंबोंवित पूरी जानकारी दी जा सके । इस गवलयारे की व्यिस्था वनम्नानुसार ह गी: (क) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएुँगे ज दृवष्टबावित ल ग ों क रास्ता वदखाने के वलए आिाज़ वनकालते ह ।ों (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.50 मीटर ह गी। (ग) यवद ज़मीन के स्तर में क ई अोंतर है, त िहाुँ 1:20 की ढलान िाला रास्ता (slope way) बनाया जाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 (घ) रैंप/ढलान िाले रास्त ों के वलए हैंडरेल लगाए जाएोंगे। (7) सीवढयाँ.—खुली राइज़र िाली और न वसोंग की सुवििा िाली सीवढय ों क मोंज़ूरी नही ों दी जाएगी। (8) वलफ़्र्.—जहाुँ भी वलफ़्ट ज़रूरी ह , िहाुँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने िाल ों के वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यिस्था की जाएगी, वजसकी कार के डाइमेंशन िही ह गों े ज 'ब्यूर ऑफ़ इोंवडयन स्टैंडडभ' द्वारा 13 ल ग ों िाली पैसेंजर वलफ़्ट के वलए सुझाए गए हैं। (क) स्पष्ट आोंतररक गहराई 2.00 मीटर और प्रिेश द्वार की चौड़ाई 0.90 मीटर ह गी; (ख) स्पष्ट आोंतररक चौड़ाई 1.10 मीटर; (ग) कों टर ल पैनल के पास, फ़शभ के लेिल से 1.0 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लोंबा एक हैंडरेल लगाया जाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अोंदर का माप 1.80 मीटर x 2.00 मीटर या उससे ज़्यादा ह गा। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेज लगाए जाएुँगे। (च) वलफ़्ट के ऑपरेशन से जुड़ी जानकारी 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' के मुतावबक ह गी, और इसकी वज़िेदारी वडज़ाइनर के साथ-साथ विवनमाभता की भी ह गी। (9) र्ॉयलेर्.—टॉयलेट के एक सेट में एक खास िॉटर क्ल ज़ेट (WC) की व्यिस्था की जाएगी। अलग-अलग तरह से सिम ल ग ों के इस्तेमाल के वलए बनाया गया है, वजसमें प्रिेश द्वार के पास अलग- अलग तरह से सिम ल ग ों के वलए िॉशबेवसन की ज़रूरी व्यिस्था है। (क) इसका कम से कम साइज़ 1.37 मीटर x 1.75 मीटर ह गा। (ख) दरिाज़े का कम से कम खुला वहस्सा 0.80 मीटर ह गा और दरिाज़ा द्धस्वोंग या स्लाइवडोंग टाइप का ह गा। (ग) टॉयलेट में दीिार से 40 वमलीमीटर की दूरी पर, खड़े/आड़े हैंडरेल्स के वलए सही व्यिस्था की जाएगी। (घ) िॉटर क्ल ज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर ह गी। (10) रेफ्यूज (सुरविर् जगह).—सीवढय ों और/या वलफ्ट के ज़ररए इमारत से तुरोंत बाहर वनकलने के विकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सिम ल ग ों क इमारत के अोंदर सुरवित जगह ों तक पहुँचाने के वलए एक व्यिस्था आिश्क है। अगर सोंभि ह , त िे तब तक िही ों रह सकते हैं जब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया जाए या जब तक फायर फाइटसभ उन्हें बचा न लें। (क) हर मोंवज़ल पर, आग से सुरवित सीढी की लैंवडोंग पर एक रेफ्यूज एररया बनाया जा सकता है, जहाुँ एक या द व्हीलचेयर सुरवित रूप से रखी जा सकें । (ख) इस एररया में दरिाज़े ऐसे ह ने चावहए वजनका खुला वहस्सा कम से कम 900 mm चौड़ा ह और (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊुँ चाई पर एक अलामभ द्धस्वच लगा ह ना चावहए। (घ) 150 िगभ मीटर और उससे बड़े प्लॉट के वलए रेफ्यूज एररया बनाना ज़रूरी है। अध्याय 6 ढाांचागर् सुरिा, वबजली और प्लांवबांग सेवाओ,ां पानी की सप्लाई, वगैरह से जुड़े प्राविान 37. लैंडस्के वपांग.—(1) सोंस्थागत, औद्य वगक, िावणद्धिक और ग्ुप हाउवसोंग कॉम्प्प्लेक्स में नीचे दी गई सारणी के वहसाब से कम से कम तय सोंख्या में पेड़ लगाना अपेवित ह गा:34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] र्ावलका : लगाए जाने वाले वृिो ां की सांख्या ि.सां. प्लॉर् िेत्रफल आवश्यक वृिो ां की सांख्या (वगत मीर्र) 1 100 तक खुले स्थान के प्रत्येक 30.00 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से कम से कम 50% िृि 4.00 मीटर या अविक ऊुँ चाई िाले सदाबहार िृि ों की श्रेणी में ह ों 2 101 - 200 खुले स्थान के प्रत्येक 20.00 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से कम से कम 50% िृि 4.00 मीटर या अविक ऊुँ चाई िाले सदाबहार िृि ों की श्रेणी में ह ों 3 201 - 300 खुले स्थान के प्रत्येक 15.00 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से कम से कम 50% िृि 4.00 मीटर या अविक ऊुँ चाई िाले सदाबहार िृि ों की श्रेणी में ह ों (2) एक विस्तृत लैंडस्के वपोंग य जना क विवशष्ट वििरण ों के साथ सिम प्राविकारी से अनुम वदत करिाना ह गा। (3) व्यद्धिय ों के स्वावमत्व िाले सभी प्लॉट ों में िृिार पण के वलए मानदोंड वनम्नवलद्धखत ह गों े: (a) 250 िगभ मीटर से बड़े आकार िाले प्रत्येक प्लॉट में कम से कम तीन पेड़ लगाए जाने चावहए। (b) चुने गए पेड़ ों की ऊुँ चाई 5.00 मीटर से अविक ह नी चावहए और िे स्थानीय जलिायु के अनुकू ल ह ने चावहए। 38. सांरचनात्मक वडजाइन और सुरिा ववशेषर्ाएँ.—वचनाई, लकड़ी, सादे कों क्रीट, प्रबवलत कों क्रीट, पूिभ- तनावित कों क्रीट और सोंरचनात्मक स्टील से बने नीिों के तत्व ों का सोंरचनात्मक वडज़ाइन, भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता, 2005 के भाग-VI सोंरचनात्मक वडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीिों , अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कों क्रीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार वकया जाएगा; वजसमें नीचे वदए गए सभी प्रासोंवगक भारतीय मानक ों क ध्यान में रखा जाएगा: (1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सोंरचनाओ ों के भूकों प-र िी वडज़ाइन के वलए मानदोंड (पाुँचिाुँ सोंश िन)" (2) IS: 13920 - 1993 "भूकों पीय बल ों के अिीन प्रबवलत कों क्रीट सोंरचनाओ ों का नमनीय वििरण - अभ्यास सोंवहता" निोंबर 1993. (3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती िाली वचनाई िाली इमारत ों की भूकों प-र िी िमता में सुिार" अगस्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारत ों का भूकों प-र िी वडज़ाइन और वनमाभण - अभ्यास सोंवहता (दूसरा सोंश िन)" (5) IS: 13827 - 1993 "वमट्टी की इमारत ों की भूकों प-र िी िमता में सुिार के वलए वदशावनदेश" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारत ों का भूकों पीय मूल्ाोंकन, मरित और भूकों पीय सुदृढीकरण - वदशावनदेश" (7) भूस्खलन के खतरे से सुरिा के वलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी िेत्र ों के वलए प्रवतिारक दीिार (retaining wall) हेतु वदशावनदेश: भाग 1 दीिार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी िेत्र ों के वलए ररटेवनोंग िॉल (दीिार) के वलए वदशावनदेश:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 भाग 2 ररटेवनोंग/ब्रेस्ट िॉल का वडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी िेत्र ों के वलए ररटेवनोंग िॉल के वलए वदशावनदेश: भाग 3 सूखी पत्थर की दीिार ों का वनमाभण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाक ों में भूस्खलन-खतरा ज़ वनोंग मैप तैयार करने के वलए वदशावनदेश: भाग 2 मैक्र -ज़ वनोंग। (8) जब भी वकसी भारतीय मानक या भारत के राष्टरीय भिन सोंवहता (National Building Code) का सोंदभभ वदया जाता है, त उस मानक में वदए गए निीनतम प्राििान का पालन वकया जाना चावहए। 39. सामग्री और वनमातण पद्धवर्याँ.—(1) सामग्री और कारीगरी की गुणवत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणििा की ह गी, ज सामान्यतः उिराखोंड ल क वनमाभण विभाग के स्वीकृ त मानक ,ों भारतीय मानक विवनदेश ों तथा भारत के राष्टरीय भिन क ड के भाग V भिन सामग्ी एिों भाग VII वनमाभण पिवतयाुँ और सुरिा में सद्धिवलत सोंवहता के अनुरूप ह ; (ख) भिन, सड़क, तटबोंि और इसी तरह की सोंरचनाओ ों के वनमाभण और मरित के दौरान ख दे गए सभी 'बर वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे ह ने चावहए और एक-दूसरे से जुड़े ह ने चावहए, तावक िे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाि सबसे वनचले स्तर की ओर वनदेवशत ह ना चावहए और इसमें उवचत ढलान ह ना चावहए, तावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । क ई भी व्यद्धि ऐसा क ई अलग-थलग गड्ा नही ों ख देगा वजसमें पानी जमा ह ने की सोंभािना ह , क् वोंक ऐसे जमा हए पानी में मच्छर पनप सकते हैं। (2) नई सामग्री और वडजाइन पद्धवर्याँ (क) इन उप-विविय ों के प्राििान ों का उद्देश् वकसी भी ऐसी सामग्ी या वडज़ाइन या वनमाभण के तरीके के उपय ग क र कना नही ों है, ज उप-वनयम सोंख्या 39.1 में विशेष रूप से वनिाभररत नही ों है; परोंतु ऐसा क ई भी िैकद्धल्पक तरीका BIS या वकसी अन्य िैिावनक वनकाय द्वारा अनुम वदत ह । (ख) ऐसे विकल्प ों क तब अनुम वदत वकया जा सकता है, जब यह पाया जाए वक प्रस्तावित विकल्प सोंत षजनक है और सामग्ी, वडज़ाइन तथा वनमाभण के सोंबोंि में प्रासोंवगक भाग ों के प्राििान ों के अनुरूप है; और यह वक प्रस्तावित सामग्ी, तरीका या कायभ अपने इद्धच्छत उद्देश् के वलए, गुणििा, मजबूती, अनुकू लता, प्रभािशीलता, आग और पानी के प्रवतर ि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयम ों में वनिाभररत मानक ों के कम से कम बराबर ह । 40. ववद्युर् सेवाएँ.—विदटयुत प्रवतष्ठान ,ों एयर कों डीशवनोंग प्रवतष्ठान ,ों तथा वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की य जना, वडज़ाइन और स्थापना का कायभ 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' के भाग VIII (भिन सेिाएुँ), अनुभाग - 2 (विदटयुत प्रवतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कों डीशवनोंग और हीवटोंग), तथा अनुभाग - 5 (वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया जाएगा। 41. ऊजात सांरिण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंट लैंप और इलेद्धक्टरक च क का उपय ग: (क) सभी नए भिन ,ों तथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, ब डों, वनगम ों और स्वायि वनकाय ों द्वारा वनवमभत सोंस्थान ों में, इनकैं वडसेंट लैंप (सािारण बल्ब) और पारोंपररक च क के36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] उपय ग पर प्रवतबोंि है। (ख) यह अवनिायभ ह गा वक इन मौजूदा भिन ों में, जब भी खराब इनकैं वडसेंट लैंप और च क क बदला जाए, त उन्हें के िल कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्टरॉवनक च क से ही बदला जाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भिन ों में नए कनेक्शन/ल ड जारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारोंपररक बल्ब ों और च क के स्थान पर कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंट लैंप, LED और इलेक्टरॉवनक च क के उपय ग क बढािा देने के वलए स्थानीय माोंग में आिश्क सोंश िन करेगा। (2) ऊजाभ सोंरिण के वलए, सभी नए मामल ों में सौर जल तापन प्रणावलय ों (solar water heating systems) के वनम्नवलद्धखत प्राििान ों पर विचार वकया जा सकता है: (क) छत पर एक खुला स्थान, जहाुँ सीिी िूप पड़ती ह ; छत की भार िहन िमता (load bearing capacity) कम से कम 152.90 वकल ग्ाम प्रवत िगभ मीटर ह नी चावहए। (ख) भिन में सौर जल तापन प्रणाली के वलए वनरोंतर जल आपूवतभ की व्यिस्था ह नी चावहए। (ग) भिन के वडज़ाइन में हीवटोंग वसस्टम से उन सभी वितरण वबोंदुओ ों तक एक इोंसुलेटेड पाइपलाइन का प्राििान ह ना चावहए, जहाुँ गमभ पानी की आिश्कता है। (घ) स्थापना की अनुशोंवसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और रस ई के वलए प्रवतवदन 25 लीटर से कम नही ों ह नी चावहए, बशते वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छत िेत्र का अविकतम 25% से 50% ही उपय ग वकया जाए। (ङ) स लर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम की स्थापना BIS विवनदेश IS 12933 के अनुरूप ह नी चावहए। वसस्टम में उपय ग वकए जाने िाले स लर कलेक्टर ों पर BIS प्रमाणन वचि ह ना चावहए। (3) जब भी गमभ पानी की आिश्कता वनरोंतर ह , त पयाभप्त िमता िाले इलेद्धक्टरकल तत्व ों या तेल- आिाररत वसस्टम के साथ एक सहायक व्यिस्था प्रदान की जा सकती है। (4) वनम्नवलद्धखत श्रेवणय ों में से वकसी भी नए भिन क तब तक स्वीकृ वत नही ों दी जाएगी, जब तक उसमें स लर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम स्थावपत न ह : (क) िे उद्य ग ज प्रसोंस्करण के वलए गमभ पानी का उपय ग करते हैं; (ख) सभी अस्पताल और नवसिंग ह म; (ग) सभी छात्रािास, ह टल, म टल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; (घ) बड़ी कैं टीनें, यानी िे ज एक वदन में 100 से अविक ल ग ों क भ जन पर सती हैं; (ङ) 300 िगभ मीटर या उससे अविक के प्लॉट िेत्र पर द्धस्थत कायाभलय भिन; (च) 250 िगभ मीटर या उससे अविक के प्लॉट िेत्र पर द्धस्थत आिासीय भिन; (छ) आिासीय विद्यालय और महाविद्यालय; (5) नए भवनो ां पर ऑफ-वग्रड रूफ-र्ॉप सोलर पावर प्लाांर्.—250 िगभ मीटर या उससे अविक आकार के प्लॉट पर द्धस्थत सभी भिन, वजनका वनमाभण नए वसरे से प्रस्तावित है, उन पर पयाभप्त िमता िाला रूफ-टॉप स लर पािर वसस्टम स्थावपत वकया जाएगा; यह स्थापना निीन और निीकरणीय ऊजाभ मोंत्रालय या उसके अिीनस्थ सोंगठन ों द्वारा समय-समय पर वनिाभररत मानदोंड ों और मानक ों के अनुसार ह गी। 42. भवन की वबजली से सुरिा (Lightning Protection).—वकसी भिन के वलए वबजली से सुरिा की व्यिस्था 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया' समय-समय पर सोंश वित के भाग III के प्राििान ों के[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 आिार पर की जाएगी। 43. प्लांवबांग सेवाएँ.—जल आपूवतभ, जल वनकासी और स्वच्छता, तथा गैस आपूवतभ प्रणावलय ों की य जना, वडज़ाइन, वनमाभण और स्थापना 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया' समय-समय पर सोंश वित के भाग IX (प्लोंवबोंग सेिाएुँ), अनुभाग - 1 (जल आपूवतभ), अनुभाग - 2 (जल वनकासी और स्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूवतभ) के अनुसार ह गी। 44. इमारर् में पानी की सप्लाई की आवश्यकर्ाऐ.ां—(1) पानी की सप्लाई की कु ल आिश्कताऐ,ों इमारत में रहने िाल ों की सोंख्या के आिार पर वनम्न प्रकार से वगनी जाएुँगी, और जैसा वक समय-समय पर सोंश वित राष्टरीय भिन सोंवहता में है। (क) रहने िाली इमारत: हर घर के वलए पाुँच ल ग। (ख) दूसरी इमारतें: इमारत के वहस्से और फ़्ल र एररया के आिार पर ल ग ों की सोंख्या। (2) पानी का स्टोरेज: इमारत इस्तेमाल करने िाले ल ग ों की र ज़ की ज़रूरतें पूरी करने के वलए, पानी के स्ट रेज का कम से कम इोंतज़ाम इस तरह से वकया जाना चावहए: ि.सां. र्लो ां की सांख्या भांडारण िमर्ा सामान्य सुवििा िाले टेनेमेंट के रूप में अविभुि पररसर ों के वलए 1 तल 1 शून्य 2 तल 2 500 लीटर प्रवत टेनेमेंट फ्लैट या ब्लॉक के रूप में अविभुि पररसर ों के वलए 3 तल 1 शून्य 4 तल 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवत टेनेमेंट वर्प्पण: 1. यवद पररसर, पररसर के सामने सड़क के स्तर से ऊुँ ची जगह पर द्धस्थत है, त भूतल पर भी ऊपरी मोंवज़ल ों की तरह ही भोंडारण की व्यिस्था की जाएगी। 2. उपर ि भोंडारण क स्थावपत करने की मोंज़ूरी इस शतभ पर दी जा सकती है वक उपर ि आिार पर गणना वकया गया कु ल घरेलू भोंडारण, नीचे वदए गए पैमाने के अनुसार डाउन गणना पर आिार के सोंख्या की वफवटोंग टेक- ह । न कम से भोंडारण गए वकए - डाउन :नल टेक-70 लीटर प्रत्येक - शॉिर :135 लीटर प्रत्येक - बाथटब :200 लीटर प्रत्येक 45. वषात जल सांचयन और भूजल वववनयम.—(1) 150 िगभ मीटर और उससे बड़े भूखोंड ों पर बनी सभी इमारत ों में, िषाभ जल सवहत जल अपिाह के भोंडारण के माध्यम से जल सोंचयन अवनिायभ ह गा। (2) सभी आिासीय/शैविक/सोंस्थागत/ह टल भिन/औद्य वगक और िावणद्धिक प्रवतष्ठान ों के वलए छत पर िषाभ जल सोंचयन प्रणाली अपनाना अवनिायभ है, वजनका भूखोंड आकार 150 िगभ मीटर या उससे अविक है। (3) प्रस्तुत वकए गए नक़श ों में तूफानी जल वनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही जलाशय ों या पुनभभरण कु ओ ों में िषाभ जल एकत्र करने के वबोंदुओ ों क दशाभया जाएगा। ये प्राििान कें द्रीय भूजल प्राविकरण द्वारा समय-समय पर जारी सािभजवनक सूचनाओ ों के अनुसार लागू ह गों े।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (4) भूजल वनष्कषभण सोंरचनाओ ों की वडरवलोंग, सफ़ाई, वनमाभण या जीणोिार से सोंबोंवित क ई भी कायभ, वजसमें पोंप ों की स्थापना भी शावमल है, छािनी ब डभ की पूिभ अनुमवत के वबना नही ों वकया जा सकता है। (5) वडरवलोंग ठेके दार ों या एजेंवसय /ोंभूखोंड पर रहने िाल ों के वलए वडरवलोंग, सफ़ाई, ब ररोंग और पोंप ों की स्थापना से सोंबोंवित कायों के वलए पूिभ अनुमवत लेना अवनिायभ है। (6) प्राविकरण यह सुवनवित करेगा वक वबना पूिभ अनुम दन के क ई भी वडरवलोंग गवतविवि न की जाए, और उल्लोंघन करने िाल ों के विरुि कारभिाई करने के वलए प्राविकरण क वडरवलोंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबिेल क सील करने और चालू ट्यूबिेल की वबजली आपूवतभ काटने का अविकार ह गा। 46. सैवनर्री वफवर्ांग्स की अपेिाऐ.ां—(1) पानी के इष्टतम उपय ग क सुवनवित करने के वलए, उन सभी नए भिन स्वीकृ वतय ों के मामले में वनम्नवलद्धखत उपाय अपनाए जाएुँगे जहाुँ भूखोंड का आकार 100 िगभ मीटर से अविक है; यह वनणभय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर-मामले आिार पर वलया जाएगा: (क) िॉटर क्ल जेटटस (शौचालय )ों में सामान्य 5 लीटर िमता िाले वसस्टनभ के बजाय कम िमता िाले 'डुअल फ्लश' वसस्टनभ का उपय ग। (ख) सभी सािभजवनक भिन ों में वबना पानी िाले यूररनल्स (मूत्रालय )ों का उपय ग। (ग) जहाुँ भिन/पररसर में न्यूनतम वनिभहन 7 लीटर प्रवत वमनट या उससे अविक ह , िहाुँ शौचालय फ्लवशोंग के वलए पुनचभवक्रत जल के भोंडारण और उपय ग का प्राििान। (2) विवभन्न प्रकार के उपय ग िाले भिन ों के वलए सैवनटरी वफवटोंग्स और स्थापनाएुँ, समय-समय पर सोंश वित 'राष्टरीय भिन सोंवहता' (National Building Code) के अनुसार ह गों ी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 अध्याय 7 व्यावृवत्तयाँ, शाल्स्तयाँ और वनवतचन 47. व्यावृवत्त खांड (Saving Clause). — छािनी के भीतर इन उप -विविय ों के प्रितभन से पूिभ विविपूिभक स्वीकृ त सभी भिन और सोंरचनाएुँ ग्ाउोंड किरेज ऊुँ चाई या सेटबैक सोंबोंिी प्राििान ों के अननुरूप , FSI, , ह ने के बािजूद िैि समझी जाएुँगी। यवद छािनी में वकसी विद्यमान भिन या सोंरचना क पूणभतः या , पयाभप्त रूप से भोंवजत वकया जाता है और उसका पुनवनभमाभण प्रस्तावित है त आिेदक क (demolish) , आिेदन प्रस्तुत करने के समय प्रिृि भिन उप विविय ों के प्राििान ों का अनुपालन करना ह गा वजसमें - , ग्ाउोंड किरेज ऊुँ चाई सेटबैक और अन्य विकास वनयोंत्रण सोंबोंिी मानदोंड सद्धिवलत हैं। FSI, , , 48. दांड.—क ई भी व्यद्धि ज इन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान का उल्लोंघन करता है , िह अविवनयम के प्राििान ों के अनुसार दोंडनीय ह गा। 49. वनवतचन अविवनयम , लागू वनयमो ां और नीवर्यो ां के अनुरूप होगा.—इसमें वनवहत वकसी भी बात के ह ते हए भी , इन 'भिन उप-विविय 'ों के प्राििान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन बनाए गए अन्य साोंविविक वनयम ों के अनुरूप और उनके दायरे में ह गों े। जहाुँ कही ों भी क ई विसोंगवत या अस्पष्टता उत्पन्न ह ती है , िहाुँ अविवनयम ही लागू ह गा और उसे ही प्रिानता दी जाएगी। अविवनयम , 2006 के प्राििान इन उप-विविय ों में अोंतवनभवहत हैं , और उप-विविय ों क समझने तथा लागू करने के प्रय जन से उन्हें इन उप-विविय ों का ही एक वहस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार , पट्टे (lease) की शतें , 'ओल्ड ग्ाोंट ' (old grant) की शतें , और मौजूदा नीवतय ों अथिा इस सोंबोंि में समय-समय पर जारी की गई वकसी भी अन्य नीवत के अनुसार वनिाभररत अन्य शतें ही प्रभािी ह गों ी ; तथा अब प्रख्यावपत की गई 'भिन उप-विवियाुँ ' भी इन्ही ों नीवतय ों के अथभ और दायरे के भीतर ह गों ी , और वकसी भी प्रकार से उि नीवतगत शतों के विपरीत नही ों ह गों ी। इस सीमा तक , इन भिन उप-वनयम ों के वनबोंिन सशतभ हैं। [फा. स.ं आरoकेo/एoडoम/47] दिजवविय ससंह, भा.र.सं.से., मुख्य अजधिासी अजधकारी40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृ वर्क खर्रो ां से सुरिा और सांरचनात्मक सुरिा के सांबांि में प्रमाण पत्र (सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा e-Chhawani प टभल के माध्यम से जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी ब डभ कायाभलय रुड़की । मह दय/मह दया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक रुड़की छािनी के र ड/गली ____________, सिे/GLRS सोंख्या ______________ पर द्धस्थत ब्लॉक सोंख्या _____________ के प्लॉट सोंख्या ________________ पर/में, भिन सोंख्या ______________ का वनमाभण/पुनवनभमाभण या उसमें ज ड़/बदलाि का कायभ मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावणत करता हुँ वक अनुम दन के वलए प्रस्तुत वकए गए भिन के नक्शे उप-विविय ों की सुरिा सोंबोंिी अपेिाओ ों का पालन करते हैं। यह प्रमावणत वकया जाता है वक वमट्टी की द्धस्थवतय ों के आिार पर प्राकृ वतक खतर ों से सुरिा सवहत सोंरचनात्मक वडज़ाइन क भिन के वडज़ाइन में सम्यक रूप से शावमल वकया गया है और इन प्राििान ों का वनमाभण के दौरान पालन वकया जाएगा। मैं, एक स्टरक्चरल इोंजीवनयर ह ने के नाते, यह प्रमावणत करता हुँ वक वकए गए ज ड़/बदलाि (additions/alterations) सोंरचनात्मक द्धस्थरता की आिश्कताओ ों क पूरा करते हैं, और दीिार ,ों खोंभ ,ों बीम, छत, फु वटोंग, नीिों आवद से जुड़े ऐसे सभी बदलाि और मरित कायभ, भिन उप-विविय ों के उन प्राििान ों के अोंतगभत आते हैं वजनका पालन करना अवनिायभ है। इोंजीवनयर के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आिेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाोंक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप ख: पयतवेिण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आवकभ टेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर और आिेदक द्वाराe-Chhawaniप टभल के माध्यम से जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी ब डभ कायाभलय रुड़की मह दय/मह दया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक भिन सोंख्या _______________ (प्लॉट सोंख्या ____________________, ब्लॉक सोंख्या _______________, सड़क / गली ____________, सिे / GLRS सोंख्या ______________ पर द्धस्थत) में वनमाभण / पुनवनभमाभण या ज ड़ / बदलाि का कायभ मेरे पयभिेिण में वकया जाएगा। मैं यह भी प्रमावणत करता हुँ वक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायभ की कारीगरी, भिन आिेदन के साथ जमा की गई सामान्य विवशष्टताओ ों (general specifications) के अनुरूप ह गी, और यह कायभ स्वीकृ त य जना (sanctioned plan) के अनुसार वकया जाएगा। मैं कायभ के वनष्पादन (execution) के वलए सभी प्रकार से उिरदायी रहुँगा। हस्तािर आवकभ टेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ नाम आवकभ टेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ लाइसेंस सोंख्या आवकभ टेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ हस्तािर आवकभ टेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ आिेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिर ों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाोंक____________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ग: बेसमेंर् के वलए िवर्पूवर्त बांिपत्र (Indemnity Bond) (आिेदक द्वारा e-Chhawaniप टभल के माध्यम से जमा वकया जाना है) 20/- रुपये के गैर-न्यावयक (Non-Judicial) स्टाोंप पेपर पर जमा वकया जाना है, ज शपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मवजस्टरेट द्वारा सम्यक रूप से सत्यावपत है। यह िवतपूवतभ बाोंड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ वनिासी _______________ (वजन्हें इसके बाद आिेदक कहा गया है) द्वारा, रुड़की छािनी के _________________ िेत्र में द्धस्थत प्लॉट सोंख्या ________ के सोंबोंि में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदत वकया जाता है। जबवक आिेदक ने बेसमेंट का नक्शा प्रस्तुत वकया है, और चूोंवक आिेदक ने सिम प्राविकारी क यह आश्वासन वदया है वक यवद उि बेसमेंट के वनमाभण के वलए स्वीकृ वत प्रदान की जाती है, त आिेदक उि बेसमेंट की नीिों की खुदाई के समय, या बेसमेंट के वनमाभण कायभ के दौरान, या उसके बाद भी ह ने िाली वकसी भी प्रकार की िवत या हावन के वलए सिम प्राविकारी की िवतपूवतभ करेगा। और जबवक उि आिेदक ने सिम प्राविकारी की िवतपूवतभ करने के वलए आगे भी सहमवत व्यि की है; यह िवतपूवतभ उन वकसी भी दाि ों के सोंबोंि में ह गी ज प्राविकारी के विरुि िवत, मुआिजा या वकसी अन्य रूप में प्रस्तुत वकए जा सकते हैं—विशेषकर तब, जब प्राविकारी क वकसी व्यद्धि, या आस-पास की सोंपविय ों के आिेदक/आिेदक ों क ऐसी क ई रकम भुगतान करने की आिश्कता पड़े। आिेदक इसके द्वारा सहमवत देता है/िचन देता है और यह दावयत्व लेता है वक िह प्राविकारी की पूणभ रूप से िवतपूवतभ करेगा, अथाभत प्राविकारी क उपयुभि सोंदभभ में वजतनी भी रकम का भुगतान करने की आिश्कता ह गी, आिेदक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आिेदक इसके द्वारा आगे यह िचन देते हैं और सहमवत व्यि करते हैं वक िे सिम प्राविकारी की वकसी भी ऐसी रकम के वलए िवतपूवतभ करेंगे वजसका भुगतान प्राविकारी क मुआिजे, िवतपूवतभ या वकसी अन्य मद के रूप में करना पड़ सकता है; इसके अवतररि, िे प्राविकारी की उन समस्त लागत ों और खचों के वलए भी िवतपूवतभ करने का िचन देते हैं, ज प्राविकारी क वकसी भी न्यायालय में ऐसे वकसी मामले की पैरिी (बचाि) करने हेतु िहन करने पड़ सकते हैं। आिेदक यह िचन देता है वक प्लॉट की अनुमत सीमाओ ों से बाहर वकसी भी प्रकार की खुदाई नही ों की जाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके पररणामस्वरूप सािभजवनक सीिर अथिा जल वनकासी नावलय ों क ह ने िाली वकसी भी प्रकार की िवत की मरित/िवतपूवतभ आिेदक द्वारा की जाएगी। उपयुभि तथ्य ,ों तथा उि आिेदक द्वारा वदए गए िचन और िवतपूवतभ के आश्वासन के दृवष्टगत, सिम प्राविकारी इसके द्वारा उि आिेदक क बेसमेंट के वनमाभण हेतु स्वीकृ वत प्रदान करता है। इसके गिाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आिेदक ने इस तारीख ___________ के वदन, उि िवतपूवतभ बॉन्ड पर अपने हस्तािर और मुहर लगाई है। (वनष्पादक) (1) _______________________ (आिेदक) (2) _______________________ गिाह: (1) _______________ (2) _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप ि: कायत आरांभ करने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी ब डभ कायाभलय रुड़की मह दय/मह दया, मैं इसके द्वारा यह सूवचत करता हुँ वक सिे सोंख्या _____________, रुड़की छािनी र ड पर द्धस्थत भिन सोंख्या _______________ में वनमाभण / पुनवनभमाभण या ज ड़/बदलाि का काम ____________ क आरोंभ वकया जाएगा। यह कायभ आपके कायाभलय पत्र सोंख्या ____________ वदनाोंक __________ के माध्यम से दी गई अनुमवत के अनुसार, _____________ िास्तुकार / वसविल इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के पयभिेिण में और स्वीकृ त य जनाओ ों के अनुरूप वकया जाएगा। आिेदक के हस्तािर आिेदक __________________ आिेदक का नाम __________________ (सुस्पष्ट अिर ों में) आिेदक का पता __________________ __________________ __________________ वदनाोंक________________44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन वनमातण पूरा होने की सूचना (अविवनयम की िारा 242) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी ब डभ कायाभलय रुड़की मह दय/मह दया, 1. हम इसके द्वारा प्रमावणत करते हैं वक ________________ (पता) पर भिन का वनमाभण/पुनवनभमाभण, अथिा भिन में ज ड़/बदलाि का कायभ अि हस्तािरी के पयभिेिण में वकया गया है और यह पत्र सोंख्या _________________ वदनाोंक __________ के माध्यम से स्वीकृ त य जना के पूणभतः अनुरूप है। भिन उप-विविय ों (byelaws) के वकसी भी प्राििान का उल्लोंघन नही ों वकया गया है। कायभ हमारी सोंतुवष्ट के अनुसार पूरा वकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एिों विस्तृत विवशवष्टय ों (specifications) का पूणभतः पालन करती है। जल वनकासी/स्वच्छता/जल आपूवतभ सोंबोंिी कायभ भिन उप-विविय ों और स्वीकृ त य जना के अनुसार वनष्पावदत वकए गए हैं। कायभ के दौरान भिन उप- विविय ों के वकसी भी प्राििान, अथिा उनके अोंतगभत वनिाभररत शतों या जारी आदेश ों का उल्लोंघन नही ों वकया गया है। यह भिन उस उपय ग के वलए पूणभतः उपयुि है, वजसके वलए इसका वनमाभण/पुनवनभमाभण, अथिा इसमें बदलाि/विस्तार वकया गया है। 2. प्रमाण-पत्र: 2.1 प्रमावणत वकया जाता है वक भिन/भिन ों का वनमाभण स्वीकृ त य जना और सोंरचनात्मक वडज़ाइन के अनुसार वकया गया है, वजसमें सोंबोंवित प्रचवलत IS क ड/मानक/वदशावनदेश ों में वनवदभष्ट सोंरचनात्मक सुरिा के प्राििान ों क शावमल वकया गया है। 2.2 प्रमावणत वकया जाता है वक स्वीकृ त भिन य जना के अनुसार जल सोंचयन (water harvesting) तथा अपवशष्ट जल पुनचभक्रण (waste water recycling) प्रणावलय ों की व्यिस्था की गई है। 2.3 यह भी प्रमावणत वकया जाता है वक वनमाभण कायभ हमारी देखरेख और मागभदशभन में वकया गया है, तथा यह प्रस्तुत वकए गए रेखावचत्र ों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयभिेिण अवभलेख ों के पूणभतः अनुरूप है। 3. भिन में प्रिेश करने अथिा इसका उपय ग करने की अनुमवत प्रदान की जा सकती है। 4. पूरे ह चुके डरॉइोंग्स में बाद में वकया गया क ई भी बदलाि आिेदक(क )ों का उिरदावयत्व ह गा। आिेदक के हस्तािर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयभिेिक आवकभ टेक्ट के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सोंख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्टरक्चरल इोंजीवनयर के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सोंख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 प्ररूप च: भवन के पूरा होने-सह-अविभोग का प्रमाण पत्र (अविवनयम की िारा 246) सेिा में, __________________ __________________ __________________ __________________ मह दय/मह दया, _____________________ वदनाोंवकत आपके पूणभता न वटस के सोंदभभ में, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक ________________________ (पता) पर नीचे वदए गए वििरण के अनुसार द्धस्थत भिन— वजसके प्लान स्वीकृ वत सोंख्या _________________ वदनाोंक _____________ द्वारा स्वीकृ त वकए गए थे— का वनरीिण वकया गया है। यह सुवनवित वकया गया है वक भिन, सोंरचनात्मक सुरिा, तथा अोंदर और आसपास की स्वच्छ एिों स्वास्थ्यकर द्धस्थवतय ों के सोंबोंि में भिन उप-वनयम ों के अनुरूप है। इसे अविभोग (रहने) के वलए उपयुक्त िोवषर् वकया जार्ा है। पूरे हए वनमाभण कायभ का वििरण वनम्नवलद्धखत है: िेत्रफल सवहत प्रत्येक ब्लॉक का सोंविप्त वििरण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र सोंख्या_______________ कायाभलय की मुहर वदनाोंक_______________ मुख्य अविशासी अविकारी कायाभलय छािनी पररषद रुड़की46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 5th August, 2026 S.R.O. 39(E).—The following draft of the Roorkee Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue, in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of U.P. Gazette Notification No. 3455/IX-29C 1937 dated 05th January, 1938, except as respect things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said Draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing this Bye-Laws are made available to the public; and the said Draft Bye-Laws is also available at the Office of the Cantonment Board, Roorkee and on the website roorkee.cantt.gov.in. Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Roorkee, or at e-mail address: ceoroor-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47 The Draft of the Roorkee Cantonment Board Building Bye-laws, 2026 CHAPTER I GENERAL 1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT. –(1) These Bye-Laws shall be called the Roorkee Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Roorkee Cantonment. (3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government. 2. DEFINITIONS. – In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires, – (1) “Access” means a clear approach to a plot or a building. (2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc. (3) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time. (4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building. (5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body. (6) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space. (7) “Alteration of a building” means:- (a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms; or (b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms; or48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) The conversion of any passage or space in such a building into a room or rooms. (8) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences. (9) “Apartment “ means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified. (10) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws. (11) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition / alteration in the building. (12) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time. (13) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act. (14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972. (15) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose. (16) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49 (17) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place; (18) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment. (19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building. (20) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level. (21) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006. (22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter. (23) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws. (24) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building. (25) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme. (26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations.50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (27) “Bungalow area” means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows. (28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority. (29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partitions. (30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as the Sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor. (31) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling. (32) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence. (33) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance. (34) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues. (35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub- section (1) of section 46 of the Cantt Act 2006. (36) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design. (37) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice. (38) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes. (39) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter X of the Cantonments Act, 2006. (40) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51 (41) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level. (42) “Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following – (a) garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like; (b) drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like; (c) compound wall, gate, canopy, uncovered staircase areas covered by sunshade and the like. (43) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 0.75 metre apart. (44) “Damp Proof Course” means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it. (45) “Demolished” means total dismantling of an existing building. (46) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water. (47) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose. (48) “Dwelling Unit/ Tenement” means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs. (49) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings. (50) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (51) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws. (52) “Exit” means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety – (a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes; (b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings; (c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way. (53) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting an interior open space of any building. (54) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards. (55) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e., Total covered area of all floors x 100 FAR = -------------------------------------------------------------- Plot Area (56) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e., Total covered area of all floors FSI = ------------------------------------------------ Plot Area[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 (57) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel. (58) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area. (59) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super- structure to the ground. (60) “Front Open Space / Margin /Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets. (61) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road. (62) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc. (63) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles. (64) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e., Plinth area of ground floor x 100 Ground Coverage = ------------------------------------------------ Plot Area (65) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts. (66) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members.54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (67) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period. (68) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface. (69) “Internal wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness. (70) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.50 metres in height which may be adopted or constructed for storage purpose. (71) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum marginal distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides. (72) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar. (73) “Material Alteration” means a change of use in building materials in any existing building. (74) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below. (75) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation. (76) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice. (77) “Occupancy” means the function or use of the building.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 (78) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.20 metres height. (79) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles. (80) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height. (81) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc. (82) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together. (83) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground. (84) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building. (85) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly. (86) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles. (87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws – (a) erection, re-erection, addition to, or alteration of – (i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property; or56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.20 metres and width of the cornice or chhajja shall not be more than 1.50 metres; (b) repairing of a staircase; (c) white washing or painting; (d) re-flooring of the surface of an existing floor; (e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof; (f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; (g) plastering and Patch work; (h) providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) replacing of fallen bricks or stones; (j) repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services; (k) repairing of boundary wall; (l) installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc. (88) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation. (89) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose. (90) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye - Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 (91) “Set Back Line” means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street. (92) “Site or Plot” means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries. (93) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney. (94) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person. (95) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it. (96) “Street” includes any-way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way. (97) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work. (98) “Sun shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from the Sun and rain. (99) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass. (100) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc. (101) “To erect or Re-erect” means:- (a) to erect a new building on any site whether previously built upon or not; (b) to re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] prior to damage; (c) conversion from one occupancy to another; (d) to carry out alterations and; (e) to add to a storey/storeys. (102) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor. (103) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit. (104) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside. (105) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop. (106) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters /cars etc. (107) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom. (108) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel – (a) “Major Water Course” means a river; (b) “Minor Water Course” means a nallah. (109) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress. (110) “Workshop” means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired. (111) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRED. — No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. –(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect: Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications: Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose. (2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board. (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. –(1) Building Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the Competent Authority.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 150.00 square metres, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refund of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain water harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution. (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. – The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction, – (1) Proof of ownership / HOR/ Lessee / Successor / legal rights document. (2) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the Competent Authority. (3) Proof of identity. (4) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents). 7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. –(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence. (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:- (a) that the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (b) that the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws; (c) that any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 (d) that the building plan is not in accordance with the Bye-laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act; (e) that the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board; (f) that the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or (g) that the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act; (h) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; (i) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt; (j) that the minimum size of the plot for residential / commercial purpose is not less than 10.00 square metres / 15.00 square metres respectively; or (k) that it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot is 150.00 square metres and above. (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction. (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents, namely:- (a) original sanctioned plan; (b) revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time; (c) documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction; (d) certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority. [The minimum size of the plot for residential / commercial purpose shall not be less than 10.00 square metres / 15.00 square metres respectively, provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 square metres, the said restriction shall not apply.] 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. – Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the Competent Authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. – (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under above Bye-law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. –(1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. – The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued. 12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. –(1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction. (2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage. (3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notification of these Bye-laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC- in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government. CHAPTER III ZONING 13. ZONING. –(1) The Cantonment should be divided into two broad zones namely:– (a) Zone I – This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high population density areas. (b) Zone II – All other land not included in Zone I but inclusive of all Old Grant Bungalows (OGBs) and leases situated Zone II. This will be generally low population density zone. (2) Zone I: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard – (a) REQUIREMENT OF SITE – No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained. (b) PERMISSIBLE FSI – The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone I (Residential Plots) S.No. Area of plot in square metres FSI 1 10 - 45 2.70 2 46 - 150 2.70 3 151 – 350 1.90 4 351 - 450 1.8064 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 5 451 - 550 1.70 6 551 - 750 1.60 7 751 - 1000 1.50 8 Greater than 1000 1.10 Table: FSI in Zone I (Commercial Plots) S.No. Area of plot in square metres FSI 1 15 - 100 2.70 2 101 - 200 2.70 3 201 -300 2.00 4 301 - 2000 2.00 5 2001 - 2500 1.50 6 Greater than 2500 1.00 Table: FSI in Zone I (Educational/ Medical Institutes) S.No. Uses of Land Minimum Area Required FSI (square metres) 1 Pre Primary/Primary 200.00 2.70 2 Secondary School/Higher 300.00 1.80 Secondary 3 Higher Education Institute 750.00 1.80 4 Laboratory/Clinics 300.00 1.80 5 Maternity Homes & Child 750.00 1.50 care centre/Nursing Home/Dispensary 6 Hospital Upto 50 beds 2000.00 1.20 7 Hospital 51 - 200 beds 5000.00 1.00 (c) TENEMENT DENSITY – No independent dwelling unit of less than 30.00 square metres can be constructed if the plot size is more than 100.00 square metres; (d) BUILDING HEIGHT – Minimum height of floors in buildings falling in Zone I shall be 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 buildings in all plot categories shall not be more than 10.00 metres from ground level excluding height of the stilt floor. In case of stilt floor height shall not be more than 12.00 metres from ground level; (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE – The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone I shall be G+2/stilt+3, if stilt is used for parking. (3) Zone II: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard – (a) REQUIREMENT OF SITE – No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained; (b) PERMISSIBLE FSI – The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone II (Residential Plots) S.No. Area of Plot in square metres FSI 1 15- 30 2.70 2 31 - 150 2.70 3 151 - 250 2.70 4 251 – 350 1.60 5 351 - 450 1.50 6 451 - 550 1.40 7 551 - 750 1.30 8 751 - 1000 1.20 9 Greater than 1000 1.10 Table: FSI in Zone II (Commercial Plots) S.No. Area of plot in square metres FSI 1 15 - 100 2.70 2 101 - 200 2.70 3 201 - 500 1.50 4 501 - 2000 1.20 5 2001 - 2500 1.00 6 Greater than 2500 0.7566 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table: FSI in Zone II (Educational/ Medical Institutes) S.No. Uses of Land Minimum Area FSI Required (square metres) 1 Pre Primary/Primary 200.00 2.70 2 Secondary School/Higher 300.00 1.80 Secondary 3 Higher Education Institute 750.00 1.80 4 Laboratory/Clinics 300.00 1.80 5 Maternity Homes & Child 750.00 1.50 care centre/Nursing Home/Dispensary 6 Hospital Upto 50 beds 2000.00 1.20 7 Hospital 51 - 200 beds 5000.00 1.00 (c) TENEMENT DENSITY – No independent dwelling unit of less than 30 square metres can be constructed it the plot size is more than 100 square metres; (d) BUILDING HEIGHT – Minimum height of floors in buildings falling in Zone II shall be 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 9.00 metres from ground level including height of the stilt floor. In case of stilt floor height shall not be more than 11.40 metres from ground level; (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE – The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone II shall be G+2/Stilt+3, if stilt is used for parking.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION 14. OPEN SPACES/SET BACKS. – The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks, – (1) FRONT SETBACK: (a) every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall; (b) external staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation; (c) sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot; (d) in case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 5.00 metres to accommodate visitor parking within the setback area. (2) SIDE AND REAR SETBACK: (a) every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 5.00 metres wherein parking of vehicles is allowed; (b) external staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot; (c) sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below: Table: Minimum Building Setback (Residential Plots) S.No Plot size (in square Minimum setback (in metres) metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 10 – 45 -- -- -- -- 2 46 – 75 -- -- -- -- 3 76 - 150 -- -- -- -- 4 151 - 200 1.50 1.20 -- -- 5 201 - 500 1.50 1.50 1.50 -- 6 501 - 750 5.50 3.50 3.00 2.00 7 751 - 1000 6.50 4.00 3.50 3.00 8 Greater than 1000 7.50 4.00 4.00 4.0068 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table: Minimum Building Setback (Commercial Plots) S.No Plot size (in square Minimum setback (in metres) metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Upto 50 -- -- -- -- 2 51-250 -- -- -- -- 3 251- 400 2.50 -- -- -- 4 401 - 600 4.00 3.00 -- -- 5 601 - 1000 9.00 4.00 4.50 3.00 6 1001 - 1500 9.00 4.00 4.50 3.00 7 1501 - 3000 10.00 5.00 4.50 4.50 8 Greater than 3000 12.00 6.00 6.00 6.00 Table: Minimum Building Setback (Educational/ Medical Institutes) S.No Plot size (in square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Upto 300 -- -- -- -- 2 301 - 3000 5.50 4.50 4.50 4.50 3 3001- 8000 9.00 6.00 4.50 4.50 4 8001 - 15000 12.00 6.00 6.00 6.00 5 15001 - 35000 15.00 6.00 6.00 6.00 6 Greater than 35000 18.00 6.00 6.00 6.00 Also, following points should be considered while deciding on the setback – (i) For small plots of size for residential / commercial purpose is not less than 10.00 square metres / 15.00 square metres respectively or less, the Boards may do away with requirement of setbacks; (ii) For plots size between 201 square metres to 500 square metres, minimum 1.50 metres front and rear 1.5 metres setback should be given; (iii) The loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors. (3) INTERIOR OPEN SPACE – VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building Height Size of Shaft Minimum one dimension in metres in square metres in metres. 1 Up to 6.00 1.20 0.90 2 Up to 9.00 2.80 1.30 15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. – For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from the Department of Archaeological Survey of India shall be submitted. 16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. – For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'No-Objection' from the Civil Aviation Authorities. 17. PARKING SPACE. –(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles. (2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING. – The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.30 metre. 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. – Every interior courtyard shall be raised at least 0.30 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. –(1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 square metres. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres. (3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 square metres and other 7.50 square metres with a minimum width of 2.10 metres. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. –(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab. (2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 3.00 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 4.20 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.70 metres. 22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). –(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. (2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.10 metres. (3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall – (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.30 square metre; (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor; (c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.90 metre above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN. –(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 square metres and the minimum width of a side shall be 1.80 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.50 square metres and the minimum width of a side shall be 2.10 metres. (2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 (3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have – (a) a height of not less than 2.75 metres; and (b) a window the size of which shall be subject to Bye-law No. 31 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; and (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; and (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.4 metres above the floor level; and (e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 24. PANTRIES. – Pantries shall have, – (1) A floor area of not less than 3.00 square metres and a minimum width of a side shall be 1.50 metres. (2) A sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe. (3) Been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.75 metres above the floor level. (4) Been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 25. LOFT. –(1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only. (2) The clear head room under the loft shall not be less than 1.5 metres or less. (3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.00 metres away from the entrance. 26. MEZZANINE FLOOR. –(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor. (2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 metres.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that – (a) in mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI; (b) in case the size of mezzanine floor is 9.50 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned; (c) it is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen; (e) in no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments. 27. GARAGE. –(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 metres x 5.00 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 7.50 metres from the main building. (2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye- Law No. 17. (3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.40 metres. (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.30 metre above the surrounding ground level. (5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections. 28. ROOF. –(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. 29. BASEMENTS. –(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. (2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for – (a) storage of household or other goods except inflammable materials; (b) strong room, bank cellars etc.; (c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building; (d) parking spaces. (3) Basements shall have the following requirements, namely:– (a) every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling; (b) adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area; (c) the minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metre and the maximum 1.20 metres above the average surrounding ground level; (d) adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement; (e) the basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 10.00 square metres; (f) adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours; (g) where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 200.00 square metres of basement area or part thereof shall be provided; (h) the walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given; (i) in the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided; (j) kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 1.00 square metre water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations; (k) a kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used; (l) the access to the basement shall be separate from the main and alternative staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous, the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision; (m) in case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India. 30. CHIMNEYS. –(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 (2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates. 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. –(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 1.00 metre in case of buildings not more than 6.00 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.1 metre per every metre height or part thereof beyond 6.00 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.00 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, 2005 shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 15 % of floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 5% of floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, 2005 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS. – Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.00 metre and not more than 1.20 metres in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase. 33. BOUNDARY WALL. – Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006, boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] not exceed 2.5 metres above the centreline of the street. 34. EXIT REQUIREMENTS. –(1) General requirements: (a) every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency; (b) in every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use; (c) all exits shall be free of obstructions; (d) no building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required; (e) exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned; (f) all exit ways shall be properly illuminated; (g) fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way; (h) alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required; (i) all exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street; (j) exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings. (2) Types of Exits: (a) exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building; (b) an exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; (c) lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 (3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings – (a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.00 metres; (b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time; (c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 metre shall be as per the National Building Code amended from time to time. (4) Doorways: (a) every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress; (b) no exit doorway shall be less than 1.00 metre in width. Doorways shall be not less than 2.10 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide; (c) exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 1.20 metres. Overhead or sliding doors shall not be installed; (d) exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves; (e) exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key; (f) revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway: (a) for assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 500.00 square metres and height of building does not exceed 12.00 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building; (b) internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout; (c) internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed; (d) the minimum width of an internal staircase shall be 1.00 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase; (e) the minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping; (f) the maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight; (g) handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread; (h) the minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.10 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase; (i) no living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase; (j) the external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby; (k) the main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 (l) no electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the Staircase; (m) lift shall not open in staircase landing; (n) no combustible material shall be used for any surface decoration in the Staircase; (o) a staircase shall not be arranged around a lift shaft; (p) the exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre x 0.5 metre; (q) in case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs: (a) fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building; (b) all fire escapes shall be directly connected to the ground; (c) entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase; (d) the route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance; (e) fire escape shall be constructed of non-combustible materials; (f) fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.20 metres wide with 280 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight;80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (g) handrails shall be of a height not less than 1.00 metre. (7) Ramps: (a) ramps with a slope of not more than 1.– 10 to 1.– 12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials; (b) the minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.50 metres; (c) handrails shall be provided on both sides of the ramp; (d) ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place. (8) Corridors: (a) the minimum width of a corridor shall not be less than 100 centimetres in the case of 3 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 2.00 metres; (b) in case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases. 35. NON-FSI SPACES. – The following shall not be included in FSI calculation, – (1) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.20 metres) and WC (with floor area not exceeding 1.1 square metres). (2) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking. (3) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking. (4) Area of the basement floor or floors used for parking. (5) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking. (6) Servants or drivers bath room and water closet door each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor. (7) Watchman booth. (8) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor. (9) One toilet in each floor not exceeding 1.50 square metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. – These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences, – (1) Site planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 metre x 2.0 metre. (2) Access path/Walk way: Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.50 metres wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 1:20. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level. (3) Parking: For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made – (a) surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metres from building entrance; (b) the width of parking bay shall be minimum 2.80 metres; (c) the information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed; (d) guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements: The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as following – (a) approach to plinth level;82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) corridor connecting the entrance/exits for the differently-abled; (c) stair-ways; (d) lift; (e) toilet; (f) drinking water; (g) braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level: (a) ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.50 metres with maximum gradient 1.– 20, between top and bottom of the ramp.Length of ramp shall not exceed 10 to 12 metres having 0.90 metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 40 millimetres; (b) minimum clear opening for the entrance door shall be 1.00 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres; (c) for stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.90-metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled: The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows – (a) guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons; (b) the minimum width shall be 1.50 metres; (c) in case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:20; (d) handrails shall be provided for ramps/slope ways. (7) Stairways: Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 (8) Lifts: Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 person’s capacity of Bureau of Indian Standards – (a) clear internal depth 2.0 metres and Entrance door width shall be 0.9 metre; (b) clear internal width 1.1 metres; (c) a hand rail not less than 0.60 metre long at 1.0 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel; (d) the lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metres x 2.0 metres or more; (e) the Braille signage will be posted outside the lifts; (f) operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be responsibility of designer as well as manufacturer. (9) Toilets: One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently - abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled – (a) the minimum size shall be 1.370 metres x 1.750 metres; (b) minimum clear opening of the door shall be 0.80 metre and the door shall be swing or sliding type; (c) suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 40 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet; (d) the water closet seat shall be 0.50 metre from the floor. (10) Refuge: An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters – (a) a refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs; (b) the area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres; and (c) the area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level; (d) refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 150 square metres and above.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY,ETC. 37. LANDSCAPING. –(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below: Table: Number of trees to be planted. SI. Plot Area (square No. of trees required No. metres) 1 Up to 100 One tree per 30.00 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 4.00 metres or more 2 (101 -200) One tree per 20.00 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 4.00 metres or more 3 (201-300) One tree per 15.00 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 4.00 metres or more (2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications. (3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows – (a) minimum of three trees in every plot for plot size above 250 square metres; (b) selected trees should be more than 5.00 m in height and be suitable for local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. – The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section-2 Foundation, Section-3. Wood, Section-4 Masonry, Section-5 Concrete, Section-6 Steel of National Building Code of India, 2005 taking into consideration all relevant Indian Standards, namely:- (1) IS: 1893 (Part 1)-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”. (2) IS: 13920 - 1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice” November 1993.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 (3) IS: 13828- 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993. (4) IS: 4326-2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings – Code of Practice (Second Revision)”. (5) IS: 13827- 1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines” October 1993. (6) IS: 13935-2009 ”Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines”. (7) For Protection of Landslide Hazard: (a) IS 14458 (Part 1): 1998 guidelines for retaining wall for hill area.– Part 1 Selection of type of wall; (b) IS 14458 (Part 2): 1997 guidelines for retaining wall for hill area.– Part 2 Design of retaining/breast walls; (c) IS 14458 (Part 3): 1998 guidelines for retaining wall for hill area.– Part 3 Construction of dry-stone walls; (d) IS 14496 (Part 2): 1998 guidelines for the preparation of landslide –Hazard zonation maps in mountainous terrains.– Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. –(1) Quality of Materials and Workmanship: (a) all materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Uttarakhand, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India; (b) all burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods: (a) the provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Bye-Law No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body; (b) such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety. 40. ELECTRICAL SERVICES. – The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India. 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. –(1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electronic Chokes – (a) the use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned; (b) it will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes; (c) the Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation – (a) an open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 152.90 kg. per square metres; (b) the building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system; (c) the building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required; (d) the recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 25 to 50 percent of the total roof area is utilized by the system;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 (e) installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided. (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system – (a) industries which use hot water for processing; (b) all hospitals and nursing homes; (c) all hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day; (e) office building on a plot area of 300 square metres or above; (f) residential buildings on a plot area of 250 square metres or above; (g) residential schools and colleges. (5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings: All buildings on plot size 250 square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time. 42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. – The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India. 43. PLUMBING SERVICE. – The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India. 44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. –(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code as amended from time to time – (a) residential Building: five persons per tenement; (b) other Buildings: no. of persons based on occupant block and floor area.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows – Table: Minimum Domestic storage capacities S.No. No. of floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil 2 Floor 2 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement Note: 1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors. 2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below: - - Down-take taps.– 70.00 Litres each - - Showers.– 135.00 Litres each - - Bath tubs.– 200.00 Litres each 45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. –(1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all buildings on plots of 150.00 square metres and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size is 150.00 square metres and above will be mandatory. (3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89 (5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps. (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well. 46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. –(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 100 square metres on a case to case basis as decided by the Competent Authority – (a) use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 5 litre capacity; (b) use of waterless urinals in all public buildings; (c) provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 7 litres per minutes or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code as amended from time to time.90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 47. SAVING CLAUSE. – All buildings and structures within the Cantonment lawfully sanctioned prior to the enforcement of these Bye-laws shall be deemed valid, notwithstanding non-conformity with provisions relating to FSI, ground coverage, height or setbacks. In case an existing building or structure in the Cantonment is demolished fully or substantially and proposed to be reconstructed, the applicant shall be required to comply with the provisions of the Building Bye-laws in force at the time of submission of the application, including norms relating to FSI, ground coverage, height, setbacks and other development controls. 48. PENALTIES. – Any person who contravenes any of the provisions of these bye-laws shall be punishable as per the provisions of the Act. 49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. – Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional. [F. No. RK/ADM/47] DIGVIJAY SINGH, IDES, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91 FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by a Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of the Cantonment Board, Roorkee. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/ alteration in building No. ________________ on/in plot No. _________________ in block No________________ situated at road / street. _____________ survey/GLR Sy. No. ____________________of Roorkee Cantonment has been undertaken by me. I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a Structural Engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance. Signature of Structural Engineer ______________________ Name in block letters ______________________ Address ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ Signature of Applicant ______________________ Name in block letters ______________________ Address ______________________ Date_____________92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e- Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of the Cantonment Board, Roorkee. Sir/Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.________________ on / in plot No. ________________ in block No. _________________ situated at road / street _________________survey/ GLR Sy. No. _________________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect/Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ License No. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer. ______________________________ ______________________________ Signature of Applicant ______________________________ Name in block letters ______________________________ Address ______________________________ ______________________________ Date_______________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93 FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________ S/o Shri ________________R/o ____________________ hereby called Applicant of plot No. _____________ in _______________ of Roorkee Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent here in above mentioned. The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants. In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _______________ day of ________________ (Executants) (1) ______________________ (Applicant) (2) ______________________ Witness: (1) _______________________ (2) _______________________ Date_____________________94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer, Office of the Cantonment Board, Roorkee. Sir/Madam, I hereby state that the erection/re-erection or addition/alteration in/on building No. ______________on / in Survey/ GLR Survey No. _______________,road Roorkee Cantonment will be commenced on _____________as per your permission granted vide office letter No. _____________dated______________under the supervision of ____________________ Architect/ Civil Engineer /Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant ______________________ Name of Applicant ______________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant _______________________ _________________________ _________________________ _________________________ Date___________________95 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer, Office of the Cantonment Board, Roorkee. Sir/Madam, 1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on ____________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter No_______________ dated______________________. No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates.– 2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s). Signature of Applicant ___________________________________ Name ___________________________________ Address ___________________________________ Signature of Supervisory Architect ___________________________________ License No. ___________________________________ Name ___________________________________ Address ___________________________________ Signature of Structural Engineer ___________________________________ License No ___________________________________ Name ___________________________________ Address ___________________________________ Date __________________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 96 FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated____________________,I hereby certify that building, as per description below at_____________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction No. _________________dated ________________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1. _____________________________ 2. _____________________________ 3. _____________________________ 4. _____________________________ 5. _____________________________ 6. _____________________________ 7. _____________________________ 8. _____________________________ 9. _____________________________ 10. ____________________________ 11. ____________________________ 12. _____________________________ Letter No. __________________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer, Office of the Cantonment Board, Roorkee Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.