Shillong Cantonment

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-11072026-274412 xxxGIDHxxx CG-DL-E-11072026-274412 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 15] नई दिल्ली, िुक्रवार, िुलाई 3, 2026/आषाढ 12, 1948 No. 15] NEW DELHI, FRIDAY, JULY 3, 2026/ASHADHA 12, 1948 रक्षा मंत्रालय अधिसूचना नई दिल्ली, 3 जुलाई, 2026 का.धन.आ. 15(अ).—दिलाांग छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 का दनम्नदलखित प्रारुप, दजसे छावनी बोर्ड, छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 251 द्वारा प्रित्त िखियो ांका प्रयोग करते हुए और 20 जून , 1932 की अदिसूचना सांख्या 6005-AP को अदिक्रदमत करते हुए, दसवाय उन कायों के जो ऐसे अदिक्रमण से पहले दकए गए या नही ां दकए गए, जारी करने का प्रस्ताव करता है; दिलाांग छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभादवत होने की सांभावना वाली जनता की जानकारी के दलए एतद्द्वारा प्रकादित दकया जाता है; साथ ही, यह सूचना िी जाती है दक उि प्रारूप उप-दवदियो ां पर उस तारीि से तीस दिनो ां की अवदि समाप्त होने पर या उसके पश्चात् दवचार दकया जाएगा, दजस तारीि को इन उप-दवदियो ां को अांतदवडष्ट करने वाली भारत के राजपत्र की प्रदतयाां जनता के दलए उपलब्ध कराई जाती हैं; और उि प्रारूप उप-दवदियाां, छावनी बोर्ड, दिलाांग के कायाडलय में और वेबसाइट shillong.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं। कोई भी व्यखि जो प्रारूप उप-दवदियो ां में अांतदवडष्ट प्रस्तावो ां पर कोई आपदत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोर्ड के दवचाराथड, दवदनदिडष्ट अवदि के भीतर, छावनी बोर्ड, मथुरा को या ईमेल पते : ceoshil- stats@nic.in पर दलखित रूप में भेज सकता है। 5007 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] धिलांग छावनी प्रारूप भवन उप-धवधियां, 2026 अध्याय 1 सािारण

1. संधक्षप्त नाम, धवस्तार और प्रारंभ- (1) सांदिप्त िीर्डक- इन उप-दवदियो ांका सांदिप्त नाम दिलाांग छावनी भवन उप-दवदियाां, 2026 है।

(2) दवस्तार - ये उप-दवदियाां, दिलाांग छावनी की सीमाओ ांके भीतर लागू होगां ी।

(3) प्रारांभ - ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अांदतम प्रकािन की तारीि से लागू होगां ी।

(4) लागूता - ये नीचे 5 से 7 में दिए गए भवन गदतदवदि या भूदम पर लागू होगां ी।

(5) जब कोई भवन नई बनाई जाती है, तो भवन के दर्जाइन और दनमाडण पर उप-दवदियो ांलागू होगां ी।

(6) जहाां भवन के पूरे या दकसी भी दहस्से को ध्वस्त कर दिया गया है।

(7) जहााँ भवन का अदिभोग या उपयोग बिल दिया गया है।

2. पररभाषाएं- इन उप-दवदियाां में, जब तक दक सांिभड अन्यथा अपेदित न हो:

(1) "अधिधनयम" से छावनी अदिदनयम, 2006 अदभप्रेत है, जैसा दक समय-समय पर सांिोदित दकया गया है;

(2) "पहंच" से दकसी भूिण्ड या भवन तक स्पष्ट दृदष्टकोण अदभप्रेत है;

(3) "एयर-कं डीिधनंग" से हवा के उपचार की प्रदक्रया अदभप्रेत है, दजससे एक साथ उसके तापमान, आद्रडता, स्वच्छता और वातानुकू दलत स्थान की आवश्यकता को पूरा करने के दलए दवतरण को दनयांदत्रत दकया जा सके ;

(4) "आवेदन" से ऐसा आवेिन अदभप्रेत है, जो उस प्रारूप में दकया गया हो जैसा दक प्रादिकरण द्वारा समय- समय पर दवदनदिडष्ट दकया जाए;

(5) "आवेदक "से ऐसा व्यखि अदभप्रेत है ,दजसके पास सरकारी भूदम पर दवदिक रूप से वैि अदिभोग अदिकार हो ां और जो कोई भवन दनदमडत करने पुनः दनदमडत करने अथवा भवन में/कोई जोड़पररवतडन करने का आिय रिता हो/;

(6) "अनुमोधदत" से सिम प्रादिकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्वीकृ दत अदभप्रेत है, जैसा दक अदिदनयम के अिीन दवदहत है;

(7) "पररधिष्ट" से इन उप-दवदियो ांका पररदिष्ट अदभप्रेत है;

(8) "वास्तुकार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यखि अदभप्रेत है, दजसके पास वास्तुकार अदिदनयम, 1972 के प्राविानो ां के अनुसार, भारतीय वास्तुकला पररर्ि (Council of Architecture, India) के साथ वैि पांजीकरण हो;

(9) "आधकि टेक्चरल प्रोजेक्शन" से एक छज्जा, कॉदनडस आदि अदभप्रेत है, जो के वल स िां यड उद्देश्य के दलए भवन के मुि टे या भवन की रेिा से एक उभार हो और दकसी भी रहने योग्य उद्देश्य के दलए उपयोग नही ां दकया जाता हो;

(10) "एधटियम" से एक भवन में एक आकाि प्रकाियुि और स्वाभादवक/याांदत्रक रूप से हवािार िेत्र अदभप्रेत है, दजसमें कोई मध्यवती मांदजल नही ांहै और इसका उपयोग पररसांचरण स्थान या प्रवेि द्वार के रूप में दकया जाता है;

(11) "भवन में जोड़" से भवन के आयतनी (cubic) दवस्तार में वृखि अदभप्रेत है;

(12) "भवन में पररवतिन" से अदभप्रेत है – (क) ऐसे भवन में दकसी कमरे का उप-दवभाजन इस प्रकार करना दक वह िो या अदिक पृथक कमरो ां में पररवदतडत हो जाए, अथवा (ि) ऐसे भवन में िो या अदिक कमरो ांमें ऐसा पररवतडन करना दजससे दकसी एक या अदिक कमरे के आयतनी दवस्तार में वृखि या कमी हो जाए,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (ग) ऐसे भवन में दकसी मागड या स्थान को एक या अदिक कमरो ांमें पररवदतडत करना;

(13) "अपाटिमेंट" से दकसी ब्लॉक, कि, आवास इकाई, फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िुकान, गोिाम, पररसर, सूट, दकरायेिारी, इकाई या कोई अन्य नाम अदभप्रेत है, जो दकसी भी अचल सांपदत्त का अलग और स्व-दनदहत दहस्सा, दजसमें एक या अदिक कमरे या सांलग्न स्थान िादमल हैं, एक या अदिक मांदजलो ांया उसके दकसी भी दहस्से पर खस्थत है, एक भवन में या भूदम के एक भूिांर् पर, दकसी भी आवासीय या वादणखिक उपयोग जैसे दनवास, कायाडलय, िुकान, िोरूम या गोिाम के दलए उपयोग दकया जाता है या उपयोग करने का इरािा है या दकसी व्यवसाय, या व्यापार को चलाने के दलए, या दनदिडष्ट उद्देश्य के दलए सहायक दकसी अन्य प्रकार के उपयोग के दलए;

(14) "सुधविा स्थल" से दकसी भी लेआउट में रिा गया वैिादनक स्थान अदभप्रेत है, दजसका उपयोग दकसी भी सुदविा के दलए दकया जाएगा जैसे दक िुले स्थान, पाकड , मनोरांजन स्थल, िेल के मैिान, िेल पररसर, उद्यान, सुदविा की िरीिारी, पादकिं ग स्थल, प्राथदमक और माध्यदमक दवद्यालय, नसडरी, स्वास्थ्य क्लब, और्िालय, नदसिंग होम, अस्पताल, उप र्ाकघर, पुदलस स्टेिन, दवि्युत उपकें द्र, बैंको ांके एटीएम, इलेक्ट्रॉदनक साइबर पुस्तकालय, िुला बाजार, कू ड़ेिान, सहायता प्राप्त जीवन और िमडिाला एक साथ, वररष्ठ नागररक आवास और अनाथालय एक साथ, पररयोजना प्रभादवत व्यखि आवास, सभागार, पारांपररक कें द्र, जलापूदतड, दबजली आपूदतड और इसमें अन्य उपयोदगताओ,ां सेवाओ ांऔर सुदविाओ ांको िादमल दकया गया है;

(15) "बालकनी" से एक िैदतज प्रिेपण अदभप्रेत है, दजसमें एक रेदलांग, बाल्स्टस्टरेर् या पैरापेट िादमल है जो सुरिा के दलए रेदलांग या पैरापेट की िीवार को छोड़कर कम से कम एक तरफ िुले मागड या बैठने की जगह के रूप में काम करता है;

(16) " बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि वातावरण अदभप्रेत है, जो दिव्याांग व्यखियो ांको सुरदित एवां स्वतांत्र रूप से आवागमन करने तथा दनदमडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुदविाओ ांका उपयोग करने में सिम बनाता हो;

(17) तहखाना(ओ)ं बेसमेट या भूधमगत मंधजल। (क) बेसमेंट (बेसमेंट) - का अथड है एक भवन की दनचली मांदजल (मांदजल), जो जमीन के स्तर से नीचे है। यह के वल समतल भूभाग में लागू होगा। (ख) 'तहिाना (या भूदमगत मांदजल) ' - का अथड है एक कमरा या मांदजल जो पूरी तरह से भूदमगत हो सकती है। दनचला भूतल - इसका मतलब है भूतल के नीचे दकसी इमारत का भूतल जो कम से कम एक तरफ से बांि हो सकता है। तहिाने/दनचली मांदजल /भूदमगत मांदजल को दनम्नदलखित में से दकसी भी उपयोग के दलए रिा जा सकता है:

(i) गैर-ज्वलनिील सामग्री के घर-गृह या अन्य सामानो ांका भांर्ारण;

(ii) अांिेरा कमरा;

(iii) मजबूत कमरे, बैंक तहिाने, सेवा मांदजल आदि;

(iv) एयर कां र्ीिदनांग उपकरण और सेवाओ ां के दलए उपयोग की जाने वाली अन्य मिीनें, अन्य बुदनयािी ढाांचा और इमारत की उपयोदगताओ,ां जैसे एयर कां र्ीिदनांग प्ाांट और उपकरण, जल भांर्ारण, इलेखक्ट्रक सब-स्टेिन, HT और LT पैनल रूम, टराांसफामडर कां पाटडमेंट, दनयांत्रण कि, पांप4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] हाउस, जनरेटर रूम, मैके दनकल सेवाएां, दबजली और अदग्निमन उपकरणो ां की स्थापना और अन्य सेवाएां जैसे रसोई स्टोर, हाउसकीदपांग स्टोर, लॉन्ड्री, सदविंग और स्टोर पेंटरी और अन्य आवश्यक सेवाएां जो भवन के रिरिाव/कामकाज के दलए आवश्यक हैं, आदि;

(v) पादकिं ग स्थल और गैरेज; नोट: 2.17 (क) और 2.17 (ि) (i) से (v) तक खस्टल्ट पादकिं ग/ग्राउांर् फ्लोर/बेसमेंट/लोअर ग्राउांर् फ्लोर/सेलार/भूदमगत फ्लोर के उपयोग को FSI के प्रयोजन के दलए नही ांदगना जाएगा।

(vi) तहिाने/भूदमगत मांदजल का उपयोग रहने के प्रयोजनो ां के दलए नही ां दकया जाएगा। दनवासी प्रयोजन या कायाडत्मक उपयोग के दलए बेसमेंट/दनचली मांदजल के उपयोग की अनुमदत िी जाएगी, बिते दक उदचत प्रकाि व्यवस्था, वेंदटलेिन की आवश्यकता का अनुपालन दकया जाए और न्यूनतम फिड की ऊां चाई 3.0 मीटर हो। ऐसे मामलो ांमें बेसमेंट को FSI के प्रयोजन के दलए दगना जाएगा;

(vii) प्रत्येक बेसमेंट/दनचली मांदजल/तहिाना/भूदमगत मांदजल में फिड से छत स्लैब या छत के नीचे की ओर कम से कम 2.40 मीटर की न्यूनतम ऊां चाई होनी चादहए;

(viii) तहिाने/दनचली मांदजल/भूदमगत मांदजल के दलए पयाडप्त प्रकाि/वेंदटलेिन प्रिान दकया जाएगा। दकसी भी कमी को ब्लोअर, एग्जॉस्ट पांिा (50 वगड मीटर तहिाने/भूदमगत मांदजल िेत्र के दलए एक एग्जॉस्ट पांिा), वातानुकू लन प्रणाली आदि के रूप में पयाडप्त याांदत्रक वेंदटलेिन प्रिान करके पूरा दकया जा सकता है;

(ix) पयाडप्त व्यवस्था की जानी चादहए दक सतह जल दनकासी बेसमेंट/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल में प्रवेि न करे;

(x) तहिाने/दनचली मांदजल /भूदमगत मांदजल की िीवारें और फिड जलरोिी होने चादहए और इस तरह दर्जाइन दकए जाने चादहए दक आसपास की दमट्टी और नमी का प्रभाव, यदि कोई हो, को दर्जाइन में ध्यान में रिा जाए और पयाडप्त नम प्रूदफां ग उपचार दिया जाए;

(xi) बेंसमैन/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल तक पहुांच होगी जो प्रवेि और दनकास प्रिान करेगी। यदि उनका दनमाडण प्रस्तादवत है तो रैंप की अनुमदत िी जाएगी;

(xii) बाथरूम और ि चालय को बेसमेंट/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल में अपदिष्ट दनपटान के दलए उदचत प्रणाली के साथ अनुमदत िी जाएगी;

(xiii) तहिाने/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल में इस प्रकार अनुमत बाथरूम और ि चालय का िेत्र एफएसआई गणना में दगना जाएगा;

(xiv) जहाां तहिाना/भूदमगत मांदजल का दनमाडण प्रस्तादवत है, वहाां अदनवायड सेटबैक छोड़ने के बाि इसकी अनुमदत िी जाएगी और ढके हुए िेत्र से परे िेत्र को प्ॉट कवरेज की गणना से छू ट िी जाएगी;

(18) "बोडि" से छावनी अदिदनयम, 2006 के अिीन गदठत छावनी बोर्ड अदभप्रेत है;

(19) ''भवन'' से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, ि चालय, िेर्, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली सांरचना—चाहे वह दचनाई, ईांट, लकड़ी, दमट्टी, िातु अथवा दकसी अन्य सामग्री से दनदमडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अदभप्रेत है और; इसमें एक कु आाँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अदतररि कोई अन्य िीवार भी सखिदलत है, दकां तु इसमें कोई तांबू अथवा अन्य चल एवां अस्थायी आश्रय सखिदलत नही ांहै;

(20) ''भवन रेखा'' से वह रेिा अदभप्रेत है, जहााँ तक दकसी सड़क, सड़क के दवस्तार, या भदवष्य की सड़क से सटे भवन का खप्ांथ (नीवां का चबूतरा) दवदिपूणड रूप से बढाया जा सकता है; और इसमें दकसी भी योजना में दवदहत (यदि कोई हो) रेिा भी सखिदलत है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(21) "भवन आवरण" से वह िैदतज स्थादनक सीमा अदभप्रेत है, जहााँ तक दकसी भूिांर् पर भवन दनमाडण की अनुमदत िी जा सकती है; जो उप-दनयमो ांमें दवदहत स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िूरी) से अदिक नही ांहोगी;

(22) "धनधमित क्षेत्र" से कैं दटलीवर वाले दहस्से, मेजेनाइन फ्लोर, यदि कोई हो, सदहत सभी मांदजलो ां पर एक इमारत द्वारा कवर दकया गया िेत्र अदभप्रेत है, लेदकन इन दवदनयमो ांके तहत फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स (FSI) की गणना से दविेर् रूप से छू ट प्राप्त िेत्रो ांको छोड़कर;

(23) "बंगला क्षेत्र "से अदिसूदचत दसदवल िेत्र के बाहर का वह िेत्र अदभप्रेत है, दजसमें 'ओल्ड ग्राांट' (पुरानी अनुिानया पट्टे पर दिए गए बांगले खस्थत हैं ); इसमें दनजी स्वादमत्व वाली सांपदत्तयााँ सखिदलत नही ां हैं।

(24) "कै नोपी" (Canopy) से एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सांरचना अदभप्रेत है, दजसके ऊपर कपड़े या िातु की कोई कवररांग लगी हो, जो िूप, ओले, बफड और बाररि जैसी म सम की खस्थदतयो ांसे छाया या आश्रय प्रिान करने में सिम हो। कै नोपी एक तांबू भी हो सकती है, दजसमें समान्यत: फिड नही ांहोता;

(25) "छज्जा" से एक प्रिेपण या िैदतज सांरचना अदभप्रेत है, जो आमत र पर बाहरी िीवारो ांके िुलने पर िूप और बाररि से सुरिा प्रिान करने या वास्तुदिल्प सांबांिी दवचार के दलए प्रिान की जाती है;

(26) "धचमनी "(Chimney) से एक सीिी िड़ी नली (shaft) अदभप्रेत है, दजसमें एक या एक से अदिक िुएाँ की नदलयााँ (flues) समादहत हो ांऔर जो उन्हें घेरे हुए हो;

(27) "नागररक क्षेत्र" (Civil Area) से कोई ऐसा िेत्र अदभप्रेत है, दजसे अदिदनयम की िारा 46 की उप-िारा

(1) के अिीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोदर्त दकया गया हो;

(28) "अनुपालन" से परीिण र्ेटा के आिार पर दनमाडण सामग्री के गुणो ां का सत्यापन और इमारतो ां और सांरचनाओ ांके दवदभन्न घटको ांके दलए ताकत और सांरचनात्मक पयाडप्तता का सत्यापन अदभप्रेत है;

(29) "सक्षम प्राधिकारी” (Competent Authority) से वह प्रादिकारी अदभप्रेत है दजसे छावनी अदिदनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन दवदहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योजना को मांजूरी िेने का प्रादिकार हो;

(30) “वाधणज्यिक भवन” (Commercial Building) का अथड है कोई ऐसा भवन दजसका उपयोग, दनमाडण, या अनुकू लन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा दहस्सा वादणखिक उद्देश्यो ां के दलए इस्तेमाल दकया जा सके ;

(31) “छत की ऊं चाई" (Ceiling Height) से तैयार फिड और छत के बीच की ऊध्वाडिर (सीिी) िूरी अदभप्रेत है;

(32) इन उप-दवदियो ांके प्रयोजनो ांके दलए“कें द्रीय सरकार” (Central Government)—से रिा मांत्रालय, सांघ सरकार अदभप्रेत है;

(33) "धसधवल इंजीधनयर" (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यखि अदभप्रेत है, दजसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या दविेिी दवश्वदवद्यालय, दजसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित दकया गया हो, से दसदवल इांजीदनयररांग में स्नातक की उपादि प्राप्त की होअथवा जो ‘इांस्टीट्यूिन ऑफ इांजीदनयसड (इांदर्या)’ के दसदवल इांजीदनयररांग प्रभाग का सिस्य हो, और जो अनुमोदित नक्ो ांतथा दर्जाइन के अनुसार भवन दनमाडण कायों का पयडवेिण करने में सिम हो;

(34) “कोने का प्लॉट या स्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा प्ॉट या स्थल अदभप्रेत है, जो िो या िो से अदिक आपस में दमलती हुई सड़को ांके दमलन-दबांिु पर खस्थत हो और दजसका मुि उन सड़को ांकी ओर हो;

(35) "ज्वलनिील सामग्री" (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्री अदभप्रेत है, जो, यदि िहनिीलता (जलने की िमता) की जााँच के ि रान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार— जल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(36) "आंगन" (Courtyard) से आकाि के नीचे खस्थत कोई ऐसा िुला स्थान अदभप्रेत है,जो िीवारो ांया रेदलांग द्वारा पूरी तरह अथवा आांदिक रूप से दघरा हुआ हो, और जो भूतल (Ground Floor) के स्तर पर खस्थत हो;

(37) "अलमारी" (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आदि रिने के दलए उपयोग दकया जाने वाला कोई ऐसा स्थान अदभप्रेत है, दजसमें 1500 दममी से अनअदिक की िूरी पर बनी हुई िेल्फ या दवभाजन

(partitions) दविमान हो;ां

(38) "धिरे हए क्षेत्र" (Covered Area) से वह जमीनी िेत्र अदभप्रेत है, जो खप्ांथ लेवल के ठीक ऊपर बनी दबखल्डांग ने घेरा हुआ है, लेदकन इसमें दनम्नदलखित द्वारा घेरा गया िेत्र सखिदलत नही ां है: (क) कां पाउांर् वॉल, गेट, स्लाइर्/खस्वांग र्ोर, ओपन रैंप, कै नोपी, पोचड, पगोला, बरामिे, बालकनी जो कम से कम 2 तरफ से िुली हैं और छज्जा या इसी तरह के प्रिेपणो ां से ढके िेत्र और माध्यदमक/आपातकालीन/आग दनकास सीदढयााँ जो कम से कम तीन तरफ से िुली हैं;

(ख) नाली, गड्ढा, नाली-गड्ढा, कि, नाली और इसी तरह; (ग) बगीचा, चट्टानी, कु आाँ और अच्छी सांरचनाएां, प ििाला, पानी का ताल, खस्वदमांग पूल (यदि िुला है), पेड़ के चारो ांओर मांच, टैंक, फव्वारा, बेंच, िुले िीर्ड के साथ मांच और/या िीवारो ांऔर इसी तरह के दकनारो ांपर बांि नही ांहै;

(घ) सेंटरी िेर्, टराांसफॉमडर/सब-स्टेिन िेर्; (ङ) तहिाने/दनचली मांदजल/भूदमगत मांदजल तक पहुांच, यदि उजागर नही ांहै; नोट: माध्यदमक/आपातकालीन/आग दनकास सीदढयााँ: यदि ऐसी 1 (एक) से अदिक सीदढयााँ प्रिान की जाती हैं, तो कवर दकए गए िेत्र के उद्देश्य के दलए उच्चतम िेत्र वाली 1 (एक) सीढी पर दवचार दकया जाएगा।

(39) "ज्यिधनक" से एक नैिादनक कें द्र अदभप्रेत है, जहाां रोदगयो ांकी जाांच की जाती है और दनिान के दलए जाांच की जाती है और प्रबांिन के दलए प्रासांदगक सलाह िी जाती है, लेदकन रोदगयो ांको अस्पताल या नदसिंग होम की तरह इनर्ोर रोदगयो ांके रूप में भती नही ांदकया जाता है;

(40) "पॉलीज्यिधनक" से ऐसी सांस्था अदभप्रेत है, दजसमें दचदकत्सा की दवदभन्न दविेर्ज्ञताओ ां से सांबांदित दचदकत्सको ांका समूह रोदगयो ांको परीिण, दनिान एवां परामिड प्रिान करता है;

(41) "डैम्प प्रूफ कोसि" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती है दजसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता है। दजसे जमीन के दकसी भी दहस्से से भवन के ढााँचे में, या भवन के एक दहस्से से िूसरे दहस्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के दलए बनाया जाता है;

(42) "डिेन" (Drain) से पाइपो ांकी एक लाइन अदभप्रेत है, दजसमें सभी दफदटांग और उपकरण सखिदलत होते हैं—जैसे दक मैनहोल, दनरीिण चैंबर, टरैप, गली टरैप और फ्लोर टरैप दजसका इस्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनो,ां या भवनो ांसे जुड़े आहातो ां(yards) से पानी दनकालने के दलए दकया जाता है, जो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अांिर हो।ां र्रेन में वे िुली नादलयााँ भी सखिदलत होगां ी दजनका इस्तेमाल जमीन की सतह पर बहने वाले पानी को आगे ले जाने के दलए दकया जाता है;

(43) "डिेनेज" (Drainage) से दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोजन के दलए बनाए गए दकसी दसस्टम के जररए, वहााँ से हटानाअदभप्रेत है;

(44) “ड्वेधलंग यूधनट/टेनेमेंट" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्वतांत्र आवासीय यूदनट होती है, दजसमें रहने, िाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की जरूरतो ांके दलए अलग-अलग सुदविाएाँ म जूि होती हैं;

(45) "भंधजत" (Demolished) से दकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा िेना अदभप्रेत है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(46) "इज्यिवैलेंट कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह जगह अदभप्रेत है जो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम जगह जो गाड़ी को उस जगह के अांिर लाने और बाहर दनकालने के दलए जरूरी होती है, जैसी दक समय समय पर यथासांसोदित "नेिनल भवन कोर्" (National Building Code) में िी गई है;

(47) "धविमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढााँचा, या उसका इस्तेमाल अदभप्रेत है, दजसे सिम अदिकारी (Competent Authority) द्वारा मांजूरी िी गई हो या दजसे मांजूर समझा गया हो, और जो इन उप-दनयमो ां(Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही म जूि हो;

(48) "धनकास" (Exit) से अदभप्रेत है, कोई रास्ता, या दकसी भवन, मांदजल, या फ्लोर एररया से बाहर दनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सुरदित िुली जगह तक पहुाँचने का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाडिर दनकास: यह िो या िो से अदिक स्तरो ांके बीच ऊपर या नीचे जाने के दलए प्रयुि दनकास का सािन है, दजसमें सीदढयााँ, रैंप और अदग्नरोिक दनकास सखिदलत हैं;

(ि’) िैदतज दनकास: यह अदग्नरोिी िीवार या िो भवनो ांको जोड़ने वाले पुल के माध्यम से या उसके चारो ांओर बना एक सुरदित द्वार है; (ग) बाहरी दनकास: यह भवन से सावडजदनक मागड या सावडजदनक मागड की ओर जाने वाले िुले िेत्र या सावडजदनक मागड की ओर जाने वाले एक बांि अदग्नरोिी मागड की ओर जाने वाला दनकास है;

(49) "बंद सीढी" से अदग्नरोिी िीवारो ांऔर िरवाजो ांद्वारा भवन के िेर् भाग से अलग की गई सीढी अदभप्रेत है;

(50) "बाहरी दीवार" से अदभप्रेत है भवन की बाहरी िीवार, जो दवभाजन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथड दकसी भवन के आांतररक िुले स्थान से सटी िीवार भी है;

(51) "फिि" से अदभप्रेत है दकसी इमारत में तल का वह दनचला भाग दजस पर सामान्यतः कोई व्यखि चलता है। जब तक दविेर् रूप से उल्लेि न दकया गया हो, सामान्य िब्द "फिड" का अथड मेजानाइन तल नही ां होगा। तल का अनुक्रदमक क्रमाांकन प्रवेि स्तर के सांबांि में उसके क्रम के आिार पर दनिाडररत दकया जाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर खस्थत तलो ां के दलए, भवन में सबसे दनचला तल दजसमें सड़क/गली से सीिा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा जाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलो ांको क्रम से तल 1, तल 2 के रूप में दगना जाएगा, दजसमें सांख्याएाँ ऊपर की ओर बढती जाएाँगी;

(52) "फ्लोर स्पेस इंडेक्स" या "FSI" से अदभप्रेत है वह भागफल जो सभी तलो ांके कु ल कवर्ड एररया को प्ॉट के एररया से भाग िेने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FSI = सभी तलो ांका कु ल कवर्ड एररया प्ॉट एररया

(53) "फ्लोर एररया रेधियो" या "FAR" से अदभप्रेत है वह भागफल जो सभी तलो ांके कु ल कवर्ड एररया और स के गुणनफल को प्ॉट के एररया से भाग िेने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FAR = सभी तलो ांका कु ल कवर्ड एररया x 100 प्ॉट एररया

(54) "फ्लू" से अदभप्रेत हैएक सीदमत जगह जो दकसी ऐसे हीदटांग उपकरण या मिीन के चलने से पैिा होने वाले िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुाँचाने के दलए बनाई गई हो, दजसमें ठोस, तरल या गैसीय ईांिन का उपयोग होता हो;

(55) "फु धटंग" से अदभप्रेत है एक बड़ी िेत्र पर भार दवतररत करने के उद्देश्य से िीवार या स्तांभ के आिार के तहत IS कोर् के तहत अनुमत ईांट के काम, दचनाई या कां क्रीट, स्टील या दकसी अन्य सामग्री में दनदमडत एक नीवां इकाई;

(56) "नीवं " (Foundation) से सांरचना का वह दहस्सा अदभप्रेत हैजो सबसे दनचले फ्लोर के नीचे होता है, जो ऊपरी सांरचना (super structure) को सहारा िेता है और ऊपरी सांरचना के भार को जमीन तक पहुाँचाता है;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(57) "फ्रं टेज" से सड़क से सटे दकसी भी स्थल की भुजा का माप अदभप्रेत है;

(58) “फ्रं ट ओपन स्पेस/माधजिन/सेटबैक" से पहुांच/सड़क के सािन से सटे प्ॉट की सीमा रेिा और भवन रेिा के बीच की िूरी अदभप्रेत है। िो या िो से अदिक पहुांच के सािनो,ां सड़को/ां सड़को ांका सामना करने वाले भूिांर्ो ांके मामले में, भूिांर् को पहुांच/सड़को ांके सभी सािनो ांपर सामने माना जाएगा;

(59) "गैलरी" से अदभप्रेत है एक बीच का तल या प्ेटफॉमड जो दकसी ऑदर्टोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर दनकला होता है, और जो अदतररि फ्लोर, बैठने की अदतररि जगह आदि िेता है;

(60) "धनजी गैराज" (Garage Private) से अदभप्रेत है एक ऐसी इमारत दजसे मोटर कार या अन्य वाहनो ांकी पादकिं ग के दलए दर्जाइन दकया गया हो या उपयोग दकया जाता हो;

(61) "भूतल" से वह मांदजल अदभप्रेत है, जहाां से भूिांर् से सटी प्राथदमक सड़क/फु टपाथ के सांिभड में भवन का मुख्य प्रवेि द्वार दलया जाता है। भूतल के नीचे की मांदजल को 'तहिाना/दनचली मांदजल/तहिाना/भूदमगत मांदजल' आदि कहा जाएगा, जैसा भी मामला हो;

(62) "ग्राउंड कवरेज/प्लॉट कवरेज " से अदभप्रेत है वह भागफल जो प्रदतित के रूप में प्राप्त होता है, जब भूतल के खप्ांथ एररया को प्ॉट एररया से भाग दिया जाता है, यानी: प्ॉट कवरेज (PC) = ग्राउांर् फ्लोर का खप्ांथ एररया x 100 प्ॉट एररया

(63) "ग्राउंड लेवल" से साइट की जमीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अांदतम सतहअदभप्रेत है, जहााँ से इमारत का दनमाडण िुरू होता है;

(64) “"ग्रुप हाउधसंग" से एक से ज़्यािा रहने की यूदनट वाला आवास अदभप्रेत है, जहााँ जमीन का स्वादमत्व सांयुि रूप से होता है, जैसा दक सहकारी सदमदतयो ां या स्थानीय प्रादिकरणो,ां आवास बोर्ों या प्रॉपटी र्ेवलपसड जैसी सावडजदनक एजेंदसयो ांके मामले में होता है। इसका दनमाडण एक ही एजेंसी द्वारा दकया जाता है, लेदकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सखिदलत नही ांहैं दजनका सांयुि स्वादमत्व पररवार के सिस्यो ांके पास हो और दनम्नदलखित में से सभी या कोई भी िादमल हो सकते हैं: (क) एक आवासीय इकाई, (ि) मनोरांजन और वेंदटलेिन के दलए अदभप्रेत िुले स्थान, (ग) सड़कें , रास्ते, सीवर, नाली, जलापूदतड और सहायक प्रदतष्ठान, स्टरीट लाइदटांग और अन्य सुदविाएां, (घ) सुदविाजनक िॉदपांग प्ेस, स्कू ल, सामुिादयक हॉल या सामान्य उपयोग के दलए अन्य सुदविाएां;

(65) "रहने लायक मंधजल/कमरा" से ऐसा तल अथवा कि अदभप्रेत है दजसकी न्यूनतम ऊाँ चाई 3.0 मीटर हो तथा जो एक या अदिक व्यखियो ांद्वारा अध्ययन, दनवास, ियन, भोजन, पाक-कायड अथवा कायड-सांपािन हेतु अदिभोदगत हो या ऐसे अदिभोग के दलए अदभकखल्पत हो। इसके अांतगडत स्नानगृह, ि चालय कि, िुलाई कि, परोसने एवां भांर्ारण हेतु प्रयुि पेंटरी, गदलयारे, तहिाने, अटारी, घरेलू भांर्ारण स्थान तथा अन्य ऐसे स्थान सखिदलत नही ांहोगां े दजनका उपयोग सामान्यतः बार-बार अथवा िीघड अवदि तक नही ां दकया जाता है;

(66) "फिि/कमरे की ऊं चाई" से तैयार फिड की सतह से तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडिर िूरी से अदभप्रेत है।; दकसी भी दबांिु पर खस्टल्ट पादकिं ग सदहत भवन में फिड की न्यूनतम ऊां चाई 3.0 मीटर होनी चादहए;

बिते दक ढलान वाली छतो ां(ढलान, गैबल, मुड़ी हुई, आदि) के मामले में छत के सबसे दनचले दहस्से की न्यूनतम ऊां चाई फिड की सतह से 2.2 मीटर से कम नही ांहोनी चादहए;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 बिते दक बरामिे, बाथरूम, ि चालय, मागड, पूजा कि, स्टोर रूम, सीढी के दबन के दलए, न्यूनतम ऊां चाई

2.20 मीटर होनी चादहए;

(67) "भवन की ऊं चाई" से अदभप्रेत है फ्लैट छत के मामले में भवन की चबूतरे से लेकर भवन की अांदतम मांदजल की छत तक मापी गई ऊध्वाडिर िूरी; और ढलान वाली छत के मामले में, उस दबांिु तक जहाां बाहरी िीवार की बाहरी सतह ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुि वाले गैबल्स के मामले में, ईव्स स्तर और ररज के बीच का मध्य दबांिु। वास्तुकला की दविेर्ताएां जो सजावट या वास्तुदिल्प दर्जाइन के अनुसार आवश्यकता के अलावा दकसी अन्य कायड को पूरा नही ांकरती हैं, उिाहरण के दलए चचड की छत, मीनार/घांटा-टावर/बुजड/दििर/गुांबि, ढलान वाली छतें आदि, को ऊां चाई मापने के उद्देश्य से बाहर रिा जाएगा। तथादप, जहाां छत के भीतर अटारी का प्रस्ताव है, वहाां छत की ऊां चाई को भवन की ऊां चाई के उद्देश्य से दगना जाएगा। ऊां चाई छू ट- दनम्नदलखित सहायक सांरचनाओ ांको भवन की ऊां चाई में िादमल नही ांदकया जाएगा (क) छत टैंक और उनके समथडन (कु ल ऊां चाई 3 मीटर से अदिक नही)ां;

(ख) HVAC, दलफ्ट रूम और इसी तरह के सेवा उपकरण; (ग) सीढी का आवरण (MUMTY) 3 मीटर से अदिक ऊां चा नही ांहोना चादहए; (घ) दचमदनयााँ, पैरापेट िीवारें और 1.5 मीटर से अदिक ऊाँ चाई वाली वास्तुदिल्प दविेर्ताएाँ। (ङ) रूफ टॉप टावसड (RTT)/मिीनरी। (च) िुले छत वाले खस्वदमांग पूल और िॉवर/चेंदजांग रूम दजनकी गहराई 1.8 मीटर से अदिक नही ांहोनी चादहए। (छ) अवदिष्ट तल की ऊां चाई 1.65 मीटर या उससे कम।

(68) "आन्तररक दीवार" से दकसी इमारत के अांिर की सभी दवभाजन िीवारें अदभप्रेत है, दसवाय उन िीवारो ां के जो बाहर या अांिर की िुली जगहो ांसे सटी हो।ां जब आन्तररक िीवारें ईांटो ांसे बनाई जाती हैं, तो वे सही मसाले में कम से कम 115 दममी ईांटो ांकी होनी चादहए; िूसरी दबना वजन वाली दवभाजन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चादहए;

(69) "लॉफ़्ट" से िो मुख्य फ़िों के बीच का एक बीच का फ़िड अदभप्रेत है, दजसकी ऊाँ चाई 1.5 m से ज़्यािा नही ांहोती और दजसे सामान रिने के प्रयोजन से बनाया या इस्तेमाल दकया जा सकता है;

(70) "धचनाई" का मतलब है दनमाडण का वह तरीका दजसमें ईांट, पत्थर, टाइल, कां क्रीट ब्लॉक, दजप्सम या इसी तरह की िूसरी दनमाडण सामग्री की यूदनट्स या इन यूदनट्स के मेल को मसाले में जमाकर, एक-िूसरे से जोड़कर और सेट करके इस्तेमाल दकया जाता है;

(71) "मेजेनाइन फ्लोर" से सभी प्रकार की भवनो ांमें भूतल के ऊपर के दकसी भी िो मांदजलो ांके बीच एक मध्यवती मांदजल अदभप्रेत है, बिते दक इसे कु ल अनुमेय मांदजल िेत्र अनुपात और भवन की ऊां चाई के दहस्से के रूप में दगना जाए। मेजानाइन फ्लोर को अदिकतम ऊां चाई 2.40 मीटर और उस दविेर् फ्लोर के फ्लोर एररया के 1/3 भाग के अदिकतम िेत्र के साथ अनुमदत िी जा सकती है;

(72) "सीमांत दूरी/साइड और ररयर माधजिनल ओपन स्पेस" से भवन भूिांर् की सीमा और सांबांदित पिो ां पर भवन रेिा के बीच आकाि के दलए छोड़ी जाने वाली न्यूनतम िूरी अदभप्रेत है, जहा कु छ भी दनमाडण नही ांदकया जा सकता है;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(73) "मुमटी" से सीदढयो ां और उनकी लैंदर्ांग के ऊपर छत वाली एक सांरचना अदभप्रेत है, दजसे दसफ़ड सीदढयो ां को म सम से बचाने के मकसि से बनाया जाता है और यह मनुष्यो ां के रहने के दलए नही ां होती;

(74) "सामग्री में बदलाव" से दकसी भी म जूिा इमारत में इस्तेमाल होने वाली दनमाडण सामग्री में दकया गया कोई भी बिलाव अदभप्रेत है;

(75) "प्राकृ धतक खतरा" से सांभादवत रूप से हादनकारक प्राकृ दतक घटना के एक दिए गए िेत्र में एक दवदिष्ट अवदि के भीतर होने की सांभावना अदभप्रेत है;

(76) "प्राकृ धतक आपदा प्रवण क्षेत्र" से ऐसे िेत्र अदभप्रेत है दजनमें मध्यम से उच्च तीव्रता के भूकां प या चक्रवाती तूफान, या महत्वपूणड बाढ प्रवाह या जलमग्नता या भूस्खलन/कीचड़ प्रवाह/दहमस्खलन, या इनमें से एक या अदिक ितरे होने की सांभावना है;

(77) "गैर-संरचनात्मक िटक" भवनो ांके वे घटक, जो सांरचनात्मक खस्थरता में योगिान नही ांकरते हैं जैसे दक आरसीसी फ्रे म भवनो ांमें भराव िीवारें, काांच के फलक, क्लैदर्ांग, पैरापेट िीवारें, दचमनी आदि;

(78) "अज्वलनिील" से ऐसी सामग्री अदभप्रेत है जो जलती नही ांहै या आग लगने पर उसमें और गमी नही ां होती, जब उसकी ज्वलनिीलता की जााँच अच्छे मानको ांके अनुसार की जाती है;

(79) "खुली जगह/सुधविा स्थल" से दकसी लेआउट में दवदिक प्राविानो ांके अनुसार आरदित रिा गया ऐसा स्थान अदभप्रेत है, दजसका उपयोग दवदभन्न सुदविाओ ां हेतु दकया जाना हो, जैसे दक िुले स्थान, उद्यान, मनोरांजन मैिान, िेल के मैिान, िेल पररसर, बाग-बगीचे, सुदविाजनक िरीिारी कें द्र, पादकिं ग स्थल, प्राथदमक एवां माध्यदमक दवद्यालय, नसडरी दवद्यालय, स्वास्थ्य क्लब, और्िालय (दर्स्पेंसरी), नदसिंग होम, अस्पताल, उप-र्ाकघर तथा पुदलस थाना आदि;

(80) "अधिभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अदभप्रेत है;

(81) "पाधकिं ग स्थान" (Parking Space) से एक दघरा हुआ या िुला िेत्र अदभप्रेत है, जो वाहन पाकड करने के दलए आकार में पयाडप्त हो, और दजसके साथ एक र्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो जो पादकिं ग स्थान को दकसी सड़क या गली से जोड़ता हो, तथा जो वाहनो ांके आने-जाने (प्रवेि और दनकास) के दलए उपलब्ध कराया गया हो;

(82) "पाटीिन" (Partition) से अदभप्रेत है एक आांतररक, भार-रदहत (non-load bearing) िीवार, दजसकी ऊाँ चाई एक मांदजल या मांदजल के दकसी भाग के बराबर हो;

(83) "खंभा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईांट, आर सी सी या िातु का िांभा, अदभप्रेत है और इसमें सभी कॉलम या सीिे िड़े िांभे या सहारे, स्टैंदचयन और कॉलम या स्टैंदचयन का )स्टील के ढाांचे( ऐसा समूह िादमल है जो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ जोड़ा गया हो;

(84) "ज्यप्लंथ" से जमीन के स्तर और जमीन के ठीक ऊपर के फिड के बीच सांरचना का दहस्सा अदभप्रेत है;

(85) "पोचि या पोधटिको" (Porch or Portico) से िांभो ांया दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली जगह अदभप्रेत है, दजसका इस्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी से पहुाँचने के दलए दकया जाता है;

(86) "पैरापेट" से छत या फिड के दकनारे पर दनदमडत एक नीची िीवार या रेदलांग अदभप्रेत है, दजसकी ऊां चाई 90 सेमी से कम नही ांहै;

(87) "साविजधनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अदभप्रेत है दजसका उपयोग, चाहे सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मांदिर, मखिि या दकसी अन्य सावडजदनक पूजा स्थल, िमडिाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रावास, दथएटर, दसनेमा, सावडजदनक सांगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडजदनक सभा स्थल के रूप में दकया जाता है या दकया जाना आिदयत है;

(88) "साविजधनक गैराज" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई दहस्सा अदभप्रेत है, दजसे दनजी गैराज के अलावा दकसी और प्रयोजन से बनाया गया हो, दजसे लाभ के दलए चलाया जाता हो, और दजस े मोटर से चलने वाली या िूसरी गादड़यो ां की मरित, सदवडदसांग, दकराए पर िेने, बेचने या रिने के दलए बनाया या इस्तेमाल दकया जाता हो;

(89) "ररफ्यूज एररया" से दनकास के ि रान अस्थायी उपयोग के दलए इमारत के भीतर एक िेत्र अदभप्रेत है। यह आम त र पर एक मांचन िेत्र के रूप में कायड करता है जो आग और िुएां के प्रभाव से सुरदित होता है;

(90) "आवासीय भवन" (Residential Building) से कोई ऐसी भवन अदभप्रेत है दजसे पूरी तरह से मनुष्यो ांके रहने के दलए इस्तेमाल दकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके दहसाब से ढाला गया हो;

(91) "आवासीय-सह-व्यावसाधयक भवन" (Residential cum Commercial Building) से कोई एसा भवन अदभप्रेत है दजसका एक दहस्सा इांसानो ांके रहने के दलए इस्तेमाल दकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके दलए तय दकया गया हो, और बाकी दहस्सा व्यावसादयक प्रयोजन के दलए इस्तेमाल दकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके दलए तय दकया गया हो;

(92) "पंजीकृ त वास्तुकार/इंजीधनयर/फमि आधद" से ऐसा अहडता प्राप्त वास्तुकार, अदभयांता, नगर दनयोजक, फमड अथवा अन्य तकनीकी व्यखि/सांस्था अदभप्रेत है, जो ई-छावनी (e-Chhawani) पोटडल पर छावनी बोर्ड के साथ पांजीकृ त हो;

नोट- वतडमान में, वास्तुदिल्प के पेिे के दलए कानून िेि में वास्तुकार अदिदनयम 1972 के रूप में लागू है। तिनुसार, वास्तुकला के पेिे में वास्तुकारो ांकी योग्यता, िमता और सेवा ितें उि अदिदनयम और उसके तहत बनाए गए दनयमो ांके प्राविान के अनुसार हैं। जबदक, इांजीदनयरो,ां र्ेवलपसड/प्रमोटरो ां जैसे अन्य व्यवसायो ांऔर पेिेवरो ांके दलए दकसी भी पररयोजना को िुरू करने के दलए िेि में कोई दविायी ढाांचा उपलब्ध/लागू नही ांहै;

इस तरह के दकसी कानून के अभाव में, इांजीदनयररांग पेिे में उपयुि योग्यता, सेवा ितें, पेिेवर िुल्क और प्रभार आदि अलग-अलग हैं और दकसी एक समान सूत्र पर आिाररत नही ांहैं। उपरोि को ध्यान में रिते हुए, इन उप-दनयमो ां की सारणी 7 के अनुसार सभी दनमाडण आदकड टेक्ट् ऑन ररकॉर्ड (AR), कां स्टरक्न इांजीदनयर ऑन ररकॉर्ड (CER) या कां स्टरक्न मैनेजमेंट एजेंसी ऑन ररकॉर्ड (CMAR) की िेिरेि में दकया जाएगा;

(93) ''मरम्मत'' (Repairs) का अदभप्राय है और इसमें ये काम िादमल हैं, जो इन उप-दनयमो ां(Bye-Laws) की आम इमारती जरूरतो,ां ढाांचे की मजबूती और आग से सुरिा से जुड़े दकसी भी दनयम का अन्यथा उल्लांघन नही ांकरते हो;ां (क) साइट के अनुमत सेटबैक और जमीनी कवरेज िेत्र की सीमाओ ांके भीतर एक पैरापेट िीवार या एक कॉदनडस या छज्जा। बिते दक पैरापेट िीवार की कु ल ऊां चाई 90 सेमी से अदिक नही ांहोनी चादहए और कॉदनडस या छज्जा की च ड़ाई 60 सेमी से अदिक नही ांहोनी चादहए;

(ख) सीदढयो ांकी मरित; (ग) सफ़े िी िुलाई या पेंदटांग; (घ) पहले से बने फ़िड की सतह को िोबारा बनाना( Re-flooring); (ङ) ऐसी छत के चररत्र और आयामो ांको बिले दबना म जूिा िदतग्रस्त छत की मामूली मरित और पुन: काखस्टांग;

(च) वातानुकू लन, प्रकाि या सजावटी उद्देश्यो ांके दलए दकसी भी मांदजल में एक False छत का दनमाडण;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (छ) पलस्तर और पैच वकड ; (ज) दकसी आांतररक िरवाजे या खिड़की या वेंदटलेटर को प्रिान करना या बांि करना जो दकसी अन्य भवन के िरवाजे या खिड़की के ठीक सामने न िुलता हो;

(झ) दगरे हुए ईांटो ांया पत्थरो ांको बिलना; (ञ) म जूिा नलसाजी, स्वच्छता और अन्य उपयोदगता सेवाओ ांकी मरित या नवीनीकरण; (ट) सीमा की िीवार की मरित; (ठ) एयर कां र्ीिनर/पानी की टांकी/सोलर प्ाांट/सोलर वाटर हीटर आदि की स्थापना;

(ड) एक ही ऊां चाई पर मध्यवती मांदजल की छत सदहत छत की पुन: छत या नवीनीकरण; (ढ) लकड़ी या स्टील के साथ छत टरस के प्रदतस्थापन सदहत म जूिा असम प्रकार के भवन की छत की पुन: छत या नवीनीकरण; (ण) दगरे हुए ईांटो,ां पत्थरो,ां िांभो,ां लकड़ी के िांभो,ां बीम, म जूिा इमारत के दकसी भी लकड़ी के सिस्यो ां (wooden Member) आदि को बिलना;

(त) दकसी की अपनी भूदम के भीतर 0.75 मीटर से अदिक च ड़ाई वाले िूप के िेर् का दनमाडण या पुनदनडमाडण; (थ) आांतररक दवभाजन का पुनरुिार प्रिान दकया गया है, जो उप-दनयमो ांके िायरे में है; (द) आांतररक दवभाजन का दनमाडण या पुनदनडमाडण प्रिान दकया गया है, बिते दक वे उप-दनयमो ांके िायरे में हो;ां

(94) "अवधिष्ट फिि" से भूतल के नीचे का फिड/दनचला भूतल अदभप्रेत है, जो ढलान वाली साइटो ांके मामले में दनमाडण के ि रान तकनीकी बाध्यताओ ांके कारण स्लैब या छत के नीचे की ओर फिड से ऊां चाई में 1.65 मीटर से अदिक नही ांहै। अवदिष्ट तल ऊपर के मुख्य तल के खप्ांथ िेत्र के आिे से अदिक नही ांहोना चादहए। इस मांदजल को सांरचना का दहस्सा माना जाएगा और नरम मांदजल प्रभाव का मुकाबला करने के उपाय के रूप में ब्रेदसज या स्टरट्स (Braces or Struts) प्रिान दकए जाएांगे। इस मांदजल का उपयोग गैर- आवासीय उद्देश्यो ांआदि के दलए दकया जाएगा और FSI या भवन की ऊां चाई की गणना के उद्देश्य से नही ां दगना जाएगा। आवेिक के कतडव्यो ांऔर दजिेिाररयो ांको बताते हुए िपथ पत्र सह वचनबांि, अनुपालन दक अवदिष्ट तल का उपयोग उपदनयमो ां में दनदिडष्ट के अलावा दकसी अन्य उद्देश्य के दलए नही ांदकया जाएगा;

(95) "मंध़िल” से भवन का वह दहस्सा अदभप्रेत है जो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़िड की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फ़िड न हो, तो दकसी भी फ़िड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की जगह;

(96) "सड़क" में छावनी (Cantonment) के अांिर का कोई भी रास्ता, सड़क, गली, च क, आांगन, सांकरी गली या गुजरने की जगह िादमल है—चाहे वह मुख्य रास्ता हो या नही,ां और चाहे उस पर कोई दनमाडण हुआ हो या नही—ां दजस पर आम लोगो ांको गुजरने का अदिकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉजवे (पुदलया) के ऊपर से गुजरने वाली सड़क या पैिल चलने का रास्ता भी इसमें िादमल है;

(97) "साइट या प्लॉट" से जमीन का एक ऐसा टुकड़ा या दहस्सा अदभप्रेत है जो तय सीमाओ ां के अांिर दघरा हुआ हो;

(98) “स्मोक पाइप” से लगभग िैदतज (horizontal) खस्थदत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अदभप्रेत है जो िातु या दकसी अन्य सामग्री से बना होता है, और दजसके जररए भट्टी से दनकलने वाला िुआाँ या जलने से पैिा हुई गैसें दचमनी तक पहुाँचाई जाती हैं;

(99) "स्टोर या दुकान" से कोई भी ऐसा स्टोर या िुकान अदभप्रेत है जहााँ दकसी भी व्यखि के रहने का आिय न हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(100) "स्टिक्चरल इंजीधनयर" से एक ऐसा व्यखि अदभप्रेत है दजसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या दविेिी दवश्वदवद्यालय से दसदवल इांजीदनयररांग में स्नातक (graduate) की दर्ग्री हादसल की हो—जो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित हो—या जो 'इांस्टीट्यूिन ऑफ़ इांजीदनयसड (इांदर्या)' के दसदवल इांजीदनयररांग दर्वीजन का सिस्य हो, और दजसके पास स्टरक्चरल इांजीदनयररांग के काम का अनुभव हो, दजसमें स्टरक्चरल दर्जाइन और फ़ील्ड वकड सखिदलत हैं;

(101) “स्वीकृ त योजना” से, छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-दवदियो ांऔर दवदनयमो ांके अनुसार दकसी भवन के सांबांि में प्रस्तुत की गई योजनाओ ां और दवदिष्टताओ ां का वह समूहअदभप्रेत है, दजसे प्रादिकरण द्वारा छावनी अदिदनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के अिीनसम्यक रूप से स्वीकृ त दकया गया हो;

(102) "सन िेड" (Sun shade) से, कोई ढलानिार या िैदतज सांरचनात्मक उभार (overhang) अदभप्रेत है, जो आमत र पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारो ां(openings) के ऊपर, िूप और वर्ाड से सुरिा प्रिान करन े के दलए लगाया जाता है;

(103) "सटा हआ होना" (To Abut) से, दकसी सड़क, गली, िुले स्थान, भवन आदि के दबल्कु ल बगल में खस्थत होना अदभप्रेत है;

(104) "धनमािण करना या पुनधनिमािण करना" (To erect or Re-erect) से अदभप्रेत है: (क) दकसी भी स्थल पर एक नए भवन का दनमाडण करना, चाहे उस पर पहले से कोई दनमाडण हुआ हो या नही;ां (ख) दकसी भी इमारत को दफर से बनाने के दलए दजसके म जूिा भवन के दहस्से को अलग-अलग कर दिया गया है/ध्वस्त कर दिया गया है, नीचे िीचां दलया गया है, जला दिया गया है या नष्ट कर दिया गया है, तूफान, बाररि, आग, भूकां प या दकसी अन्य प्राकृ दतक आपिा से िदतग्रस्त हो गया है, और इसी तरह के दवदनिेि जो नुकसान से पहले म जूि हैं (ग) एक प्रकार के उपयोग से िूसरे प्रकार के उपयोग में पररवतडन;

(घ) बिलाव करना; और (ङ) एक या अदिक मांदजलें जोड़ना;

(105) “कु ल फ़्लोर एररया” से अदभप्रेत है इमारत की सभी मांदजलो ां का िेत्रफल, दजसमें रहने लायक जगह, बेसमेंट और मेजानाइन फ़्लोर िादमल हैं;

(106) “यात्रा दूरी” से अदभप्रेत है वह िूरी जो दकसी व्यखि को बाहर दनकलने के रास्ते तक पहुाँचने के दलए तय करनी पड़ती है;

(107) “बरामदा” से अदभप्रेत है एक ढका हुआ िेत्र दजसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर िुला हो;

(108) "वाटर िोजेट" (ि चालय) से अदभप्रेत है एक ऐसा ि चालय दजसमें पैन को पानी से फ्लि करने की व्यवस्था हो, लेदकन इसमें बाथरूम िादमलनही ांहै;

(109) "ज्यखड़की" से अदभप्रेत है बाहर की ओर िुलने वाला कोई ऐसा रास्ता (िरवाजा छोड़कर) जो दकसी अांिरूनी जगह को जरूरी प्राकृ दतक रोिनी, हवा या िोनो ांपूरी तरह या आांदिक रूप से मुहैया कराता हो, और दजसका इस्तेमाल अांिर आने-जाने के रास्ते के त र पर न दकया जाता हो;

(110) "वकि िॉप" से अदभप्रेत है कोई कमरा, कमरो ांका समूह या इमारत, दजसमें सामान बनाया या मरित दकया जाता हो;

(111) "वॉधिंग प्लेटफॉमि" से अदभप्रेत है स्कू टर/कार वगैरह िोने और उनकी सदवडदसांग करने के दलए अदिकृ त प्ेटफॉमड;

(112) इन उप-दवदियो ांमें प्रयोग दकए गए ऐसे िब्द और वाक्ाांि दजनकी पररभार्ा यहााँ नही ांिी गई है, दकन्तु अदिदनयम में िी गई है, उनका वही अथड होगा जो अदिदनयम में उनका है;14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

3. अपेधक्षत भवन मंजूरी — कोई भी व्यखि दकसी भी इमारत का दनमाडण, पुनदनडमाडण, दवस्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नही ांकरेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, जब तक दक उसने सिम प्रादिकारी (Competent Authority) से उस काम के दलए मांजूरी न ले ली हो।

4. भवन मंजूरी पाने की प्रधिया - (1) कोई भी आवेिक जो दकसी इमारत का दनमाडण या पुनदनडमाडण करना चाहता है, या दकसी इमारत में कोई दवस्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पांजीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी जरूरी िस्तावेज और योजनाएां (Plans) भी सांलग्न करनी होगां ी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के जररए छावनी बोर्ड के पांजीकृ त वास्तुकार/वास्तुकारो,ां दसदवल इांजीदनयर, स्टरक्चरल इांजीदनयर, स्टरक्चरल दर्जाइन एजेंसी, दनमाडण इांजीदनयर, दनमाडण प्रबांिन एजेंसी के माध्यम से दकया जाएगा:

परन्तु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के दलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना सांभव न हो, तो बोर्ड आवेिनो ांको जमा करने के दलए कोई वैकखल्पक प्रदक्रया दनिाडररत कर सके गा: परन्तु के न्द्रीय सरकार या महादनिेिक (Director General) समय-समय पर बोर्ड को इस प्रयोजन के दलए आवेिन जमा करने की रीदत के सांबांि में दििादनिेि जारी कर सकें गे।

(2) के वल वे व्यखि दजनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्राांट (Old Grant) पर या दनजी जमीन पर कानूनी रूप से वैि कब्जे का अदिकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योजना की मांजूरी के दलए आवेिन करने के पात्र हैं। ऐसे मामलो ांमें जहााँ पट्टे पर िी गई जमीन पर पट्टे की ितों का उल्लांघन हुआ हो, या पुरानी ग्राांट वाली जमीन पर पुरानी ग्राांट की ितों का उल्लांघन हुआ हो, वहााँ बोर्ड को दनमाडण, पुनदनडमाडण, या जोड़/बिलाव के आवेिनो ांको तब तक अस्वीकार या िाररज करने का अदिकार होगा, जब तक दक पट्टे या पुरानी ग्राांट की ितों के उल्लांघन को दनयदमत या माफ न कर दिया जाए।

(3) जमा दकए गए िस्तावेजो ांऔर योजनाओ ांकी जााँच के बाि, आवेिक को दवकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें दकसी भी नाम से जाना जाता हो) के भुगतान के दलए कैं टोनमेंट बोर्ड से सूचना प्राप्त होती है।

(4) दवकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें दकसी भी नाम से जाना जाता हो) जमा करन े पर, दवदहत समय-सीमा के भीतर स्वीकृ दत प्रिान कर िी जाती है।

(5) रिा दवभाग को छोड़कर सभी सरकारी दवभाग इन उप-दवदियो ांमें दनिाडररत प्राविानो ांके अनुसार दवदिवत तैयार अपनी योजनाओ ांकी प्रदतयाां प्रादिकरण को मांजूरी के दलए भेजेंगे।

(6) आवेिन के साथ एक िपथ पत्र और वचनबिता भी सांलग्न होगी दजसमें आवेिक के कतडव्यो ां और दजिेिाररयो,ां इस बात का अनुपालन दक पादकिं ग और पररसांचरण स्थानो ांको पररवदतडत या अवरुि या दकसी अन्य गदतदवदि के दलए उपयोग नही ांदकया जाएगा, आदि (उप-दवदियो ांके साथ सांलग्न नमूना) का उल्लेि दकया गया है।

5. आवेिन के समय आवश्यक िस्तावेज —(1) भवन दनमाडण की स्वीकृ दत हेतु आवेिन जमा करते समय, दनम्नदलखित िस्तावेज 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन जमा दकए जाएांगे:

(i) स्वादमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अदिकार) / पट्टेिार / उत्तरादिकारी / कानूनी अदिकारो ां से सांबांदित िस्तावेज;

(ii) प्ररूप क के अनुसार िदतपूदतड बाांर् (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण;

(iv) साइट योजना, भवन योजना, ऊां चाई, अनुभाग सामान्य दवदनिेि, भूकां पीय प्रमाण पत्र, सांरचनात्मक दचत्र, कोई अन्य जानकारी/िस्तावेज जो प्रादिकरण द्वारा माांगे जा सकते हैं;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(v) प्रस्तादवत भवन/भवनो ांके दलए पांजीकृ त इांजीदनयर से सांरचनात्मक पयाडप्तता प्रमाण पत्र;

(vi) म जूिा इमारतो ांके मामले में पांजीकृ त इांजीदनयर से सांरचनात्मक पयाडप्तता प्रमाण पत्र;

(vii) आदकड टेक्चरल इांजीदनयर और स्टरक्चरल इांजीदनयर से प्राकृ दतक ितरो ांसे सुरिा और सांरचनात्मक खस्थरता के सांबांि में प्ररूप ख के अनुसार एक प्रमाण पत्र जो पररदिष्ट में दनिाडररत है;

(viii) अनुलग्नक में दनिाडररत प्ररूप ग जमा करके पयडवेिण करने वाले पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कादमडक से प्रमाण पत्र;

(ix) दकसी अन्य िस्तावेज दजसे सिम प्रादिकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया है (छावनी दवदिष्ट िस्तावेज)।

(2) साइट योजना- 1:200 से कम पैमाने पर नही ांिीचां ी जानी चादहए और दनम्न को दििाई जानी चादहए

(i) आयामो ांके साथ भूिांर् की सीमाएाँ

(ii) पड़ोसी सड़को ांके सांबांि में भूिांर् की खस्थदत।

(iii) साइट की उत्तर दििा के सांबांि में भवन प्रस्ताव की खस्थदत।

(iv) भूिांर् िेत्र, भूिांर् कवरेज और FSI

(v) म जूिा इमारतो ांके बीच अांतर।

(vi) सतह पर नादलयााँ, सेदिक टैंक और सोक दपट की खस्थदत और आकार लांबाई, च ड़ाई और गहराई के घन आयामो ांमें।

(vii) सभी अनुमानो,ां पीछे की ओर आयामो,ां सतह नाली, नरम कवर, पररदृश्य, पादकिं ग, वर्ाड जल सांचयन, प्रहरी-िेर्, टराांसफामडर/सबस्टेिन आदि के साथ छत।

(viii) प्रादिकरण द्वारा दनिाडररत कोई अन्य दववरण।

(3) आवेिन के साथ भवन योजनाएां, िांर् और उत्थान 1:100 से कम पैमाने पर नही ांबनाए जाने चादहए और ये होगां े:

(i) सभी मांदजलो ांके फिड की योजना िादमल करें, भवन की प्रत्येक मांदजल के उपयोग को इांदगत करें। इमारत और पैरापेट की ऊां चाई इांदगत करेगा।

(ii) प्रिेदपत भागो ांके आयाम िें।

(iii) यदि ढलान वाली छत वाली इमारत का प्रस्ताव है तो जल दनकासी और छत की ढलान को ििाडने वाली छत योजना िादमल करें।

(iv) प्रस्तादवत भवन/भवनो ांके कु ल तल िेत्र को दनदिडष्ट करें।

(v) म जूिा भवन/भवनो ांके कु ल तल िेत्र को दनदिडष्ट करें।

(4) रंग योजना (Colour Scheme)- आवेिनो ां के साथ योजनाओ ां में दचत्र के लीजेंर् में सलाहकार वास्तुकार/इांजीदनयर द्वारा वदणडत रांग योजना हो सकती है।

(5) संरचनात्मक धडजाइन आिार प्रधतवेदन और भूकं पीय प्रमाण पत्र- (क) पांजीकृ त इांजीदनयर/एजेंसी से भूकां पीय प्रमाण पत्र जो दर्जाइन भारतीय मानक कोर् ऑफ प्रैखक्ट्स के दलए प्रासांदगक है और साथ ही भूकां प प्रदतरोिी दर्जाइन के अनुरूप है, सांरचनात्मक र्राइांग के िरीर (Body) पर आवेिन के साथ होगा।

(6) योजना पर हस्ताक्षर- सभी योजनाओ ांऔर रेिादचत्रो ांपर आवेिक द्वारा दवदिवत हस्तािर दकए जाएांगे, होखल्डांग/प्ॉट/बांगले के सभी ररकॉर्ेर् पट्टेिार/और प्रादिकरण के साथ पांजीकरण वाले तकनीकी कदमडयो ां द्वारा। योग्य तकनीकी कमडचारी या एजेंसी/सलाहकार/को ई-छावनी पोटडल में पांजीकृ त दकया जाएगा।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

6. सेवा योजनाएं, धवधिष्टताएं, संरचनात्मक पयािप्तता प्रमाण पत्र और पयिवेक्षण- (1) सेवा योजनाएं - सेवा योजनाओ ांमें भवन और नलसाजी सेवाओ ांका सभी दववरण िादमल होगा, और साथ ही NBC 2016 के अनुसार दनजी जल आपूदतड, सीवेज दनपटान प्रणाली और वर्ाड जल सांचयन प्रणाली, यदि कोई हो, की योजनाएां, ऊां चाई और अनुभाग िादमल होगां े।

(2) धवधनदेि (Specifications)- सामान्य और दवस्तृत िोनो ां तरह के दवदनिेि, उपयोग की जाने वाली सामदग्रयो ां के प्रकार और ग्रेर् को िेते हुए, पांजीकृ त वास्तुकार/इांजीदनयर द्वारा दवदिवत हस्तािररत, योजनाओ ांके साथ होगां े।

(3) संरचनात्मक पयािप्तता प्रमाण पत्र- म जूिा भवन के मामले में और जहाां भी लागू हो, आवेिन के साथ पांजीकृ त इांजीदनयर/एजेंसी और मादलक द्वारा सांयुि रूप से हस्तािररत सांरचनात्मक पयाडप्तता प्रमाण पत्र होगा, जो इस आिय का होगा दक भवन भूकां प, भूस्खलन, चक्रवात, बाढ आदि जैसी प्राकृ दतक आपिाओ ांके कारण दवदभन्न भार, बलो ांऔर प्रभावो ांके खिलाफ सुरदित है। , राष्टरीय भवन सांदहता 2016 और अन्य प्रासांदगक सांदहताओ ांके अनुसार। पांजीकृ त इांजीदनयर/एजेंसी के पास 500 वगड मीटर से अदिक के कवर िेत्र वाले भवनो ांके दलए अपने दर्जाइन को प्रमादणत करने के दलए दववरण भी होगा।

(4) पयिवेक्षण- नोदटस के साथ पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कादमडक पयडवेिण करने का प्रमाण पत्र भी होगा।

7. छावनी क्षेत्र में भवन की मरम्मत- (1) साइट की अनुमेय सेटबैक और जमीनी कवरेज िेत्र की सीमाओ ां के भीतर एक पैरापेट िीवार या एक कॉदनडस या छज्जा। बिते दक पैरापेट िीवार की कु ल ऊां चाई 90 सेमी से अदिक नही ांहोनी चादहए और कॉदनडस या छज्जा की च ड़ाई 60 सेमी से अदिक नही ांहोनी चादहए

(2) सीढी की मरित;

(3) सफे ि िुलाई या पेंदटांग;

(4) म जूिा फिड की सतह का पुनः फिड बनाना;

(5) ऐसी छत के चररत्र और आयामो ांको बिले दबना म जूिा िदतग्रस्त छत की मामूली मरित और पुन: काखस्टांग

(6) वातानुकू लन, प्रकाि या सजावटी उद्देश्यो ांके दलए दकसी भी मांदजल में एक फल्स छत का दनमाडण;

(7) पलस्तर और पैच वकड

(8) दकसी आांतररक िरवाजे या खिड़की या वेंदटलेटर को प्रिान करना या बांि करना जो दकसी अन्य भवन के िरवाजे या खिड़की के ठीक सामने न िुलता हो

(9) दगरे हुए ईांटो ांया पत्थरो ांको बिलना

(10) म जूिा नलसाजी, स्वच्छता और अन्य उपयोदगता सेवाओ ांकी मरित या नवीनीकरण

(11) सीमा की िीवार की मरित

(12) एयर कां र्ीिनर/पानी की टांकी/सोलर प्ाांट/सोलर वाटर हीटर आदि की स्थापना

(13) एक ही ऊां चाई पर मध्यवती मांदजल की छत सदहत छत की पुन: छत या नवीनीकरण

(14) लकड़ी या स्टील के साथ छत टरस के प्रदतस्थापन सदहत म जूिा असम प्रकार(Assam Type) के भवन की छत की पुन: छत या नवीनीकरण।

(15) दगरे हुए ईांटो,ां पत्थरो,ां िांभो,ां लकड़ी के िांभो,ां बीम, म जूिा इमारत के दकसी भी लकड़ी के सिस्यो ांआदि को बिलना।

(16) दकसी की अपनी भूदम के भीतर 0.75 मीटर से अदिक च ड़ाई वाले िूप के िेर् का दनमाडण या पुनदनडमाडण और सावडजदनक सड़क पर नही;ां

(17) आांतररक दवभाजन का दनमाडण या पुनदनडमाडण प्रिान दकया गया है, बिते दक वे उप-दवदियो ांके िायरे में हो।ां[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

8. भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार - (1) भवन आवेिन फीस: वासीय, वादणखिक, सांस्थागत, अपाटडमेंट, िैदिक, भांर्ारण, उद्योग, प्रमुि प्रस्ताव आदि के दलए भवन आवेिन फीस का दनिाडरण प्रादिकरण द्वारा समय-समय पर दकया जाएगा। भवन योजना आवेिन तभी वैि माना जाएगा जब आवेिक ने बोर्ड द्वारा दनिाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो और अदिदनयम की िारा 236 के तहत आवश्यक ितों को पूरा कर दलया हो।

(2) दवकास प्रभार : बोर्ड द्वारा दनिाडररत दवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सिम प्रादिकारी द्वारा भवन आवेिन की स्वीकृ दत जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने होगां े।

(3) सड़क या अन्य सावडजदनक जमीन पर दनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नही ांदकया जाएगा, जब तक दक मुख्य कायडकारी अदिकारी से अनुमदत न ले ली जाए; यह अनुमदत प्रत्येक मामले की दवदिष्ट पररखस्थदतयो ां के आिार पर और अदिदनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायडकारी अदिकारी द्वारा दनिाडररत प्रभारो ांके भुगतान पर ही िी जाएगी।

(4) अनापदत्त प्रमाण पत्र के दलए िुल्क समय-समय पर बोर्ड द्वारा दनिाडररत दकया जाएगा।

(5) इन िुल्को ांका दनिाडरण दनम्नदलखित द्वारा िादसत होगा: - (क) नए भवन के दनमाडण के दलए बोर्ड द्वारा दनिाडररत दकया जाएगा (ख) म जूिा भवन के पुनदनडमाडण के दलए प्रभायड िुल्क नए भवन के दनमाडण के समान ही होगा। (ग) म जूिा भवन में जोड़ और पररवतडन के दलए, िुल्क के वल अदतररि दहस्से पर प्रभायड होगा। (घ) पहले से स्वीकृ त भवन की सांिोदित/सांिोदित योजना आदि के दलए भवन की अनुमदत के ि रान भुगतान की गई 10% की प्रोसेदसांग फीस आवेिक द्वारा भुगतान की जाएगी। (ङ) उपयोग में पररवतडन और िरो ांमें दभन्नता के दलए, प्रभायड िुल्क िोनो ांके बीच का अांतर होगा, इस ितड के अिीन दक i. सांिोदित योजना उस दविेर् उपयोग के दलए लागू भवन उपदनयमो ांके अनुरूप है और भवन योजनाएां उस उपयोग के दलए सांगत हैं। ii. यदि उच्च िर का उपयोग दनम्न िर में बिल जाता है, उिाहरण के दलए वादणखिक से आवासीय उपयोग, तो कोई िुल्क वापस नही ांदकया जाएगा। (च) भवन अनुमदत के नवीनीकरण/पुन: सत्यापन के दलए, भवन अनुमदत िुल्क का ¼वाां दहस्सा के वल िेर् भाग पर भुगतान दकया जाएगा।

9. भवन धनमािण योजना आवेदनो ंकी जांच (SCRUTINY) - एक बार जब योजनाओ ांकी जाांच हो जाती है और यदि कोई आपदत्तयाां होती हैं, तो उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूदचत कर दिया जाता है; इसके बाि आवेिक योजना में सांिोिन कर सकता है, उठाई गई आपदत्तयो ांका अनुपालन कर सकता है, और सिम प्रादिकारी के दवचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकता है।

10. योजनाओ ंका स्वीकृ धत/अस्वीकृ धत- (1) 'ओल्ड ग्राांट' (Old Grant) भूदम के मामले में, प्रस्तादवत भवन योजना 'ओल्ड ग्राांट' की ितों और रिा मांत्रालय की भूदम नीदतयो ांके अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूदम के मामले में, प्रस्तादवत भवन योजना पट्टा-िारक के अदिकारो/ां ितों और रिा मांत्रालय की भूदम नीदतयो ांके अनुरूप होगी।

(3) सिम प्रादिकारी योजना को स्वीकृ त करेगा, यदि वह भवन दनम्नदलखित में से दकसी का उल्लांघन न करता हो, अथाडत्:-18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) दक भवन, या भवन के दलए स्थल का उपयोग, या स्थल योजना, भू-तल योजना, ऊध्वड-दृश्य

(elevation), अनुभाग (section) या दवदनिेिो ांमें िादमल कोई भी दववरण अदिदनयम के प्राविानो ां या उसके अिीन बनाए गए उप-दवदियो ांका उल्लांघन करता हो;

(ii) दक स्वीकृ दत के दलए दिए गए नोदटस में आवश्यक दववरण िादमल न हो,ां या वह इन उप-दवदियो ां के प्राविानो ांके अिीन अपेदित रीदत से तैयार न दकया गया हो;

(iii) दक बोर्ड द्वारा इन उप-दवदियो ांके अिीन माांगी गई कोई भी जानकारी या िस्तावेज सम्यक रूप से प्रस्तुत न दकए गए हो;ां

(iv) दक भवन योजना, अदिदनयम की िारा 260 के अिीन बोर्ड द्वारा बनाए गए उप-दवदियो,ां या अदिदनयम की िारा 348 के िांर् (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-दवदियो ांके अनुरूप न हो;

(v) दक वह भवन रिा भूदम पर, या छावनी बोर्ड में दनदहत भूदम पर अदतक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(vi) दक भवन का स्थल दकसी सड़क या प्रस्तादवत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुाँचने के दलए उस स्थल से जुड़ा हुआ कोई मागड या पगर्ांर्ी उस सड़क से न दमलती हो; या

(vii) दक भवन का दनमाडण या पुनदनडमाडण, अदिदनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ त दकसी भी सािारण स्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) जब वह भूदम, दजस पर भवन का दनमाडण या पुनदनडमाडण प्रस्तादवत है, सरकार द्वारा बोर्ड के प्रबांिन को स पां ी गई हो; और यदि वह दनमाडण या पुनदनडमाडण, प्रबांिन स पां ने की ितों का उल्लांघन करता हो, या बोर्ड द्वारा उस भूदम के प्रबांिन के सांबांि में सरकार द्वारा जारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लांघन करता हो;

(ix) जब वह जमीन, दजस पर इमारत बनाने या िोबारा बनाने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नही ां ली गई हो, और यदि ऐसी जमीन पर दनमाडण का अदिकार, मांजूरी के दलए आवेिन करने वाले व्यखि और सरकार के बीच दववाि में हो;

(x) दक आवासीय प्रयोजन के दलए प्ॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम न हो; या

(xi) दक यदि प्ॉट का आकार 200 वगड मीटर से अदिक हो, तो छत पर सोलर इांस्टॉलेिन और वर्ाड जल सांचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्था करना अदनवायड है;

(xii) दक यदि प्ॉट का आकार 500 वगड मीटर से अदिक हो, तो उस पर छत-खस्थत स र ऊजाड सांयांत्र (Rooftop Solar Installation) स्थादपत दकया जाना अदनवायड होगा;

(4) उप-दवदियो ां9 (भवन दनमाडण योजना आवेिनो ांकी जाांच (SCRUTINY)) के तहत माांगी गई सभी सांिोिनो ां को प्राप्त करने पर, प्रादिकरण को सांिोदित प्रस्ताव की प्राखप्त के बाि 30 कायड दिवसो ांके भीतर दलखित में भवन की अनुमदत के अनुिान/अस्वीकृ दत की सूचना िेनी चादहए। प्रादिकरण यथासांभव सभी आपदत्तयो ां और सांिोिनो ांपर सलाह िेगा तादक उनका अनुपालन सुदनदश्चत दकया जा सके ।

(5) यदि सभी या दकसी भी सांिोिन का अनुपालन नही ांदकया गया है, तो अस्वीकृ दत दलखित में जारी की जानी चादहए और दवचार के दलए नया आवेिन माांगा जाएगा।

(6) ऐसे भवन प्रस्तावो ांके दलए दजनमें दकसी सांिोिन की आवश्यकता नही ांहै, भवन दनमाडण की अनुमदत के दलए आवेिन प्राप्त होने के 30 कायड दिवसो ांके भीतर प्रादिकरण द्वारा सूदचत दकया जाना चादहए अन्यथा यह माना जाएगा दक अनुमदत प्रिान कर िी गई है, बिते दक प्रस्ताव सभी लागू उप-दवदियो ांऔर छावदनयो ां अदिदनयम 2006 के प्राविानो ांका अनुपालन करता है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

(7) उपरोि उपदनयमो ांमें दकसी बात के होते हुए भी, यह हर उस व्यखि का िादयत्व होगा दजसकी योजनाओ ां को भवन दनमाडण के ि रान दकए जाने वाले दकसी वास्तुदिल्प/सांरचनात्मक/ पररवतडनो/ां पुनदवडकास/दवचलन/सुिार आदि के दलए सांिोदित/ योजनाओ ां को प्रस्तुत करने के दलए अनुमोदित दकया गया है और योजनाओ ां के अनुमोिन के दलए यहाां उखल्लखित प्रदक्रया सभी ऐसी सांिोदित/ योजनाओ ांपर लागू होगी।

(8) म जूिा भवन (भवनो)ां के दलए जो उपदनयमो ांमें दनिाडररत अनुमेय प्ॉट कवरेज से अदिक है और एक ऊध्वाडिर दवस्तार प्रस्तादवत है, ऐसे प्रस्ताव पर उस सीमा तक दवचार दकया जाएगा दक प्रस्ताव का कवर िेत्र उपदनयमो ांके अनुमेय प्ॉट कवरेज, FSI और अन्य प्राविानो ांके भीतर है।

11. स्वीकृ त इमारत धनमािण योजनाओ ंको रद्द करना और उप-धनयमो ंका पालन करने की आवेदक की बाध्यता.- (1) सिम प्रादिकारी, इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांके अिीन जारी की गई दकसी भी भवन दनमाडण मांजूरी को रद्द कर सकता है, यदि आवेिन में—दजसके आिार पर मांजूरी िी गई थी—कोई झठू ा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यो ांको दछपाया गया हो; और ऐसी मांजूरी के आिार पर दकया गया सांपूणड दनमाडण कायड अनदिकृ त माना जाएगा। इसके अलावा, स्वीकृ त योजना से दकसी भी तरह के दवचलन (deviation) के मामलो ांमें दकए गए सभी या कोई भी कायड अनदिकृ त दनमाडण माने जाएाँगे और इसके पररणामस्वरूप िी गई स्वीकृ दत रद्द कर िी जाएगी।

(2) उपयुडि उप-दवदियो ांके अिीन दनमाडण कायड के ि रान स्वीकृ दत रद्द दकए जाने की खस्थदत में, सिम प्रादिकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवजा / िदतपूदतड िेय नही ांहोगा।

(3) सिम प्रादिकारी द्वारा स्वीकृ दत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नही ांदकया जाएगा, जब तक आवेिक को सुनवाई का उदचत अवसर न दिया गया हो।

12. वैिता अवधि और पुनवैिीकरण प्रधिया- (1) वैिता अवदि: एक बार स्वीकृ त की गई मांजूरी, मांजूरी जारी होने की तारीि से 2 साल की अवदि के दलए वैि होगी। कायड की स्वीकृ दत की तारीि से 12 महीने की अवदि के भीतर िुरू दकया जाएगा और वैिता अवदि के भीतर पूरा दकया जाएगा। 2 वर्ड और यदि इस प्रकार स्वीकृ त भवन को आवेिक द्वारा अवदि के भीतर िुरू नही ांदकया जाता है/पूरा नही ांदकया जाता है, तो इसके बाि इसे िुरू नही ांदकया जाएगा और यदि िुरू दकया जाता है और पूरा नही ांदकया जाता है, तो इसे जारी नही ांरिा जाएगा जब तक दक सिम प्रादिकारी आवेिन करने पर अदिदनयम की िारा 243/244 के तहत प्रिान की गई उस अवदि के दवस्तार की अनुमदत नही ांिे िेता है।

(2) पुनवैिीकरण - इमारत दनमाडण की मांजूरी को, मूल मांजूरी की अवदि समाप्त होने के बाि भी, बोर्ड द्वारा अदिदनयम के प्राविानो ांके अिीन अपेदित आवश्यक पुनवैिीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैि (revalidate) दकया जा सकता है। ऐसे पुनवैिीकरण के दलए आवेिन सािे कागज पर, दनम्नदलखित िस्तावेजो ांके साथ जमा दकया जाएगा:

(i) मूल स्वीकृ त योजना (plan)।

(ii) पुनवैिीकरण फीस, जो सिम प्रादिकारी द्वारा समय-समय पर जारी दकए गए दनणडयो ां और दििादनिेिो ांके आिार पर ली जाएगी।

(iii) दनमाडण के समथडन में िस्तावेज (यदि कोई हो)ां, यह ििाडते हुए दक दनमाडण कायड मांजूरी की वैि अवदि के भीतर दकया गया है।

(iv) आदकड टेक्ट्/इांजीदनयर/पयडवेिण इांजीदनयर और आवेिक दक ओर से प्ररूप ग जमा करके पयडवेिण प्रमाण पत्र, दजसमें यह कहा गया हो दक दनमाडण कायड सिम प्रादिकारी द्वारा स्वीकृ त योजनाओ ांके अनुसार, उनके पयडवेिण में दकया जाएगा।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

13. कायि के प्रारंभ होने की सूचना- भवन स्वीकृ दत जारी करने पर, आवेिक और पांजीकृ त वास्तुकार, दसदवल इांजीदनयर, स्टरक्चरल इांजीदनयर, स्टरक्चरल दर्जाइन एजेंसी, दनमाडण इांजीदनयर, दनमाडण प्रबांिन एजेंसी कायड िुरू होने से पहले ररकॉर्ड पर दनिाडररत प्ररूप ि में दनिाडररत पररदिष्ट में दनिाडररत प्रादिकरण को 14 दिनो ां का पूवड नोदटस िेंगे और प्रादिकरण नोदटस की प्राखप्त के बाि दनरीिण करेगा।

14. भवन धनमािण के दौरान धवचलन- (1) धनमािण के दकसी भी चरण के ि रान स्वीकृ त योजना से दकसी भी दवचलन के दलए, यदि दनमाडण अनुमोदित योजना के अनुसार नही ांहै तो प्रादिकरण की अनुमदत प्राप्त की जानी चादहए।

(2) प्रादिकरण के पास दकसी भी दनमाडण को रोकने की िखि है यदि यह अनुमोदित भवन योजनाओ ां के अनुसार नही ांहै और अनुमदत िारक को प्रादिकरण द्वारा दिए गए दनिेिो ांका पालन करना होगा। यदि अनुमदत िारक प्रादिकरण द्वारा िी गई सूचना का पालन करने में दवफल रहता है, तो प्रादिकरण को छावनी अदिदनयम 2006 के प्राविानो ां के अनुसार और समय-समय पर सांिोिन के अनुसार अनुमदत िारक के खिलाफ कारडवाई िुरू करने के दलए भवन की अनुमदत रद्द करने का अदिकार है।

(3) दकसी भी भवन या उसके दकसी भाग का दनमाडण अनदिकृ त रूप से, भवन योजना और/या अदिभोग प्रमाण पत्र की मांजूरी प्राप्त दकए दबना, छावनी अदिदनयम, 2006 के प्राविानो ांके तहत दनयदमत दकया जा सकता है, यदि यह उपदनयमो ांके िायरे में है और अपेदित िुल्क और प्रभारो ांका भुगतान दकया गया है। यदि अनदिकृ त दवकास इन उपदनयमो ां की अनुमेय/कां पाउांर्ेबल सीमाओ ां से परे है, तो प्रादिकरण उपदनयम सांख्या 17 (अपराि और िांर्) में दनिाडररत रूप से उपयुि कारडवाई करेंगे।

(4) न तो अनुमदत िेना और न ही भवन योजनाओ ांकी स्वीकृ दत, न ही दनमाडण के ि रान प्रादिकरण का दनरीिण, दकसी भी तरह से ऐसे भवन के मादलक को भवन उपदनयमो ां के अनुसार कायों को पूरा करने की पूणड दजिेिारी से राहत नही ांिेगा और दकसी भी उल्लांघन की खस्थदत में, मादलक प्रचदलत कानूनो ांके अनुसार कारडवाई के दलए उत्तरिायी होगा।

15. कायि के पूणि होने धक सूचना और पूरा होने-सह-अधिभोग प्रमाण पत्र - (1) पूणडता की सूचना- काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररदिष्ट में दिए गए प्ररूप ड़ के अनुसार, उस आदकड टेक्ट् / इांजीदनयर के माध्यम से जमा करेगा दजसने दनमाडण की िेिरेि की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीि से तीस दिनो ांके भीतर जमा की जानी चादहए।

(2) पूरा होने-सह-अधिभोग प्रमाण पत्र.—काम पूरा होने की सूचना दमलने पर, मुख्य कायडकारी अदिकारी काम का दनरीिण करेगा और अदिदनयम में दनिाडररत अवदि के भीतर, पररदिष्ट में दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अदिभोग प्रमाण पत्र जारी करेगा; यदि दबखल्डांग का दनमाडण जारी की गई मांजूरी के अनुरूप दकया गया हो।

(3) सभी भवनो ांके दलए अदिभोग प्रमाण पत्र अदनवायड होगा। कोई भी व्यखि दकसी भी उद्देश्य के दलए दकसी भवन या भवन के दकसी भाग पर कब्जा नही ांकरेगा या दकसी अन्य व्यखि को कब्जा करने की अनुमदत नही ांिेगा जब तक दक ऐसे भवन को प्रादिकरण द्वारा अदिभोग प्रमाण पत्र प्रिान न दकया गया हो।

(4) दवि्युत िखि, जलापूदतड आदि से सांबांदित कायाडत्मक/लाइन एजेंदसयाां भवन को दनयदमत कनेक्न नही ां िेंगी जब तक दक ऐसी अदिभोग प्रमाण पत्र प्रस्तुत नही ांदकया जाता है।

(5) आवेिक और पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कदमडयो ांके अनुरोि पर आांदिक अदिभोग प्रमाण पत्र जारी दकया जा सकता है, बिते दक पूरे कायड के एक भाग का पूरा दहस्सा अदिभोदगयो ांके जीवन या सुरिा को ितरे में र्ाले दबना सुरदित रूप से कब्जा कर दलया जाए।

(6) ऐसा करने से पहले अदिभोग प्रमाण पत्र जारी करने वाला प्रादिकरण यह सुदनदश्चत करेगा दक जहाां भी लागू हो, दनम्नदलखित का अनुपालन दकया जाए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 (क) दलफ्ट के सांतोर्जनक दनमाडण के सांबांि में सिम प्रादिकारी या दलफ्ट दनरीिक/दलफ्ट कां पनी का प्रमाण पत्र मादलक द्वारा प्राप्त और प्रस्तुत दकया गया है। (ख) यदि दकसी पररयोजना में एक भवन इकाई में एक से अदिक अलग या अिड-अलग इमारत/इमारतें िादमल हैं और उनमें से कोई भी इमारत/इमारतें भवन उपदनयमो ांके प्राविानो ांके अनुसार पूरी हो जाती हैं (जैसे पादकिं ग, सामान्य भूिांर्, आांतररक सड़कें , भवन की ऊां चाई, बुदनयािी ढाांचा सुदविाएां, दलफ्ट और अदग्न सुरिा उपाय), प्रादिकरण भवन इकाई में ऐसी एक अलग या अिड- अलग इमारत/इमारतो ांके दलए अदिभोग प्रमाण पत्र जारी कर सकता है। अदिभोग प्रमाण पत्र तब तक जारी नही ां दकया जाएगा जब तक दक सिम प्रादिकारी द्वारा समय-समय पर दनिाडररत अनुसूची में आवेिक और सांबांदित पयडवेिण पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कदमडयो ां द्वारा जानकारी प्रिान नही ांकी जाती है।

16. अप्राधिकृ त धनमािण का िमन (Composition) - (1) छावनी बोर्ड अप्रादिकृ त दनमाडण के दनयदमतीकरण के दलए अनुसूची – 1 के अनुसार िाखस्त / फीस की रादि की गणना कर सकता है।

(2) अप्रादिकृ त दनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अदिदनयम, 2006 के प्राविानो,ां उसके अिीन दविमान दनयमो ां और इन उप-दवदियो ांमें उखल्लखित अन्य दनबांिनो ांके अिीन होगा; इन दनबांिनो ांमें एफएसआई, सेट-बैक और ग्राउांर् कवरेज िादमल हैं, लेदकन ये इन्ही ांतक सीदमत नही ांहैं।

(3) जहााँ तक उन दनमाडणो ांका सांबांि है जो इन उप-दवदियो ांकी अदिसूचना की तारीि को म जूि और दवद्यमान हैं, और जो दबना मांजूरी के हैं या अनुमोदित योजना का उल्लांघन करते हैं, दजसमें दवचलन भी िादमल है, आवेिक छावनी बोर्ड से िमन (Compounding) के दलए आवेिन कर सकते हैं, जो छावनी बोर्ड या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू हो) के दववेक पर, ऐसे आवेिनो ांको िमन फीस के भुगतान की ितड पर अनुमदत िी जा सके गी; यह फीस छावनी बोर्ड या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू हो) द्वारा दनिाडररत दकया जाएगा। यह प्रदक्रया के न्द्रीय सरकार की मांजूरी के बाि, इन उप-दवदियो ांके अिीन बनाए गए दनयमो ां के अिीन पूरी की जाएगी।

17. अपराि और दंड- (1) कोई भी व्यखि जो प्रादिकरण द्वारा जारी भवन अनुमदत की स्वीकृ दत का उल्लांघन करता है या उप-दवदियो ांके प्राविानो ांका उल्लांघन करता है या जो अपने कतडव्यो ांके दनवडहन में दकसी भी अदिकृ त कदमडयो ांमें हस्तिेप करता है या बािा र्ालता है, वह अपराि का िोर्ी होगा। प्रादिकरण करेगा-

(i) कें टोनमेंट अदिदनयम 2006 के प्राविानो ांके तहत उदचत कारडवाई करें।

(ii) उदचत कारडवाई करें जो उदचत समझें, दजसमें अनदिकृ त कायों को ध्वस्त करना, पररसर/भवन या उसके दकसी भाग को सील करना, भरना, आवश्यक सेवाओ ां को दर्स्कनेक्ट् करने जैसे कोई िमन उपाय, गैर-आवासीय उद्देश्यो ांके दलए स्थान का उपयोग, फिड/भवन के गैर-सांरचनात्मक घटको ांको तोड़ना आदि या अन्यथा आदि, प्रादिकरण द्वारा तय दकए गए लागू प्रासांदगक कानूनो ां के अनुसरण में अपरािी के खिलाफ मुकिमा और आपरादिक कायडवाही िादमल हो सकती है।

(iii) पांजीकृ त तकनीकी कदमडयो ांके खिलाफ उदचत कारडवाई करें और प्रादिकरण द्वारा तय दकए गए अपराि के मामले में पांजीकरण वापस दलया जा सकता है। आदकड टेक्ट् के मामले में काउांदसल ऑफ आदकड टेक्चर के साथ मामला उठाया जाएगा।

(iv) प्रादिकरण के पास कारडवाई करने और सलाहकार/तकनीकी कदमडयो ां को वांदचत/ब्लैकदलस्ट करने का अदिकार सुरदित है, यदि उन्हें पेिेवर आचरण से दवचदलत पाया जाता है या कोई गलत बयान दिया जाता है या दकसी भी भ दतक तथ्य के गलत बयानी या चूक के कारण या प्रमाणीकरण में या भवन उपदनयमो ांऔर स्वीकृ त भवन योजनाओ ांद्वारा भवन के पयडवेिण में चूक की जाती है।

(v) यदि प्रादिकरण को दकसी भी समय भवन उपदनयमो ांका कोई उल्लांघन या तथ्य का गलत बयानी, या दनमाडण की स्वीकृ दत या भवन उपदनयमो ां के अनुरूप दनमाडण में दभन्नता दमलती है, दजसमें22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दनिाडररत िस्तावेज भी िादमल हैं, तो प्रादिकरण स्वीकृ दत को रद्द करने और ऐसे पेिेवर के खिलाफ उदचत कारडवाई करने का हकिार होगा और ऐसे पेिेवर को मामले के अांदतम रूप दिए जाने तक दकसी अन्य आवेिक के दलए कोई नई योजना/भवन प्रस्ताव प्रस्तुत करने के दलए अदिकृ त या अनुमदत नही ांिी जाएगी।

(vi) यदि दकसी पेिेवर को पेिेवर किाचार में दलप्त पाया जाता है तो उसे वांदचत करने या ब्लैकदलस्ट करने से पहले या यदि उसने ऊपर (iv) और (v) के अनुसार दकसी भी भ दतक तथ्य को गलत तरीके से प्रस्तुत दकया है, तो प्रादिकरण उसे कारण बताओ नोदटस िेगा, यदि वाांदछत हो तो व्यखिगत सुनवाई के साथ और उसे प्रस्तुत करने और पयडवेिण के दलए पूणड औदचत्य के साथ दनमाडण के दलए वांदचत करने का आिेि पाररत करेगा।

18. असुरधक्षत भवन- यदि दकसी भी भवन को असुरदित या िदतग्रस्त बताया गया है, अदिदनयम के प्राविानो ां के तहत गदठत एक सदमदत द्वारा जाांच की जाएगी और अपनी िोज का दलखित ररकॉर्ड बनाएगी। प्रादिकरण मादलक या अदिभोगी को दनदिडष्ट मरित या सुिार पूरा करने या एक दनिाडररत समय के भीतर भवन को ध्वस्त करने के दलए नोदटस िेगा।

19. ररक्त की जाने वाली इमारत- (1) प्रादिकरण दनरीिण/दनष्कर्ों के प्रथम दृष्टया साक्ष्य पर दक दकसी भवन या भवन दनमाडण में सांरचनात्मक तत्व असुरदित प्रतीत होते हैं, आवेिक और उसके /उसकी सलाहकार इांजीदनयर द्वारा ऐसे ररकॉर्ड और साक्ष्य प्रस्तुत दकए जाने तक भवन को िाली करने की घोर्णा कर सकता है। प्रादिकरण अपने दनष्कर्ों का दवस्तृत ररकॉर्ड रिेगा।

20. धनरीक्षण- (1) सभी दवकास कायड दजनके दलए अनुमदत की आवश्यकता है, भवन दनमाडण के दनम्नदलखित चरणो ांमें प्रादिकरण द्वारा दनरीिण के अिीन होगा

(i) दनमाडण कायड िुरू करने के दलए नोदटस प्राप्त होने पर, जहाां भवन का सांरेिण और सेटबैक दिया जाएगा, पुदष्ट और ररकॉर्ड दकया जाएगा। इसके बाि कोई भी दवचलन पूरी तरह से मादलक या अदिकृ त प्रदतदनदि और पयडवेिण सलाहकार की दजिेिारी और जोखिम होगा।

(ii) समापन प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाि कायड पूरा होने पर।

(iii) दनमाडण के दकसी अन्य चरण, जैसा दक आवेिक या अदिकृ त प्रदतदनदि द्वारा वाांदछत है और पयडवेिण सलाहकार को ऐसी सूचना प्राप्त होने के बाि प्रादिकरण की सलाह की आवश्यकता होती है।

(iv) जब पयडवेिण सलाहकार प्रादिकरण को भवन दनमाडण के पयडवेिण में अपनी असांबिता के बारे में सूदचत करता है जहाां भवन दनमाडण की खस्थदत िजड की जाती है। नए पयडवेिण सलाहकार की दनयुखि तक आगे दकसी भी दनमाडण की अनुमदत नही ांिी जाएगी।

(2) इसदलए यह पयडवेिण सलाहकार के दलए अदनवायड और बाध्य है दक यह सुदनदश्चत दकया जाए दक भवन दनमाडण दनम्नदलखित मानको ांके अनुसार होगा

(i) भवन अनुमदत स्वीकृ दत और/या अनुमोदित भवन योजनाओ ांमें उखल्लखित सभी ितें और दनयम; और दविेर् रूप से,

(ii) इमारत और सेदिक टैंक के दलए बािाओ ांको अनुमोदित भवन योजनाओ ांके अनुसार बनाए रिा जाता है।

(iii) मांजूर भवन योजनाओ ां के अनुसार मांदजलो ां की सांख्या, बांि और िुले अनुमान और भवन का उपयोग दकया जाता है।

(iv) पादकिं ग स्थल प्रिान दकए जाएांगे और अनुमोदित भवन योजनाओ ांके अनुसार बनाए रिे जाएांगे।

(v) सेदिक टैंक और सोक दपट का प्राविान, आपातकालीन दनकास (दनकासो)ां अनुमोदित भवन योजनाओ ांके अनुसार प्रिान दकए जाते हैं।

(vi) इमारत के सभी सांरचनात्मक सिस्य अनुमोदित र्राइांग के अनुसार होगां े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23

(vii) सभी प्रासांदगक IS कोर् के अनुसार सुरदित और सुरदित दसदवल इांजीदनयररांग प्रथाओ ां को अपनाया जाना चादहए।

(3) आवेिक और/या पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कदमडयो ांद्वारा उपरोि प्राविानो ांका अनुपालन न करने के पररणामस्वरूप प्रादिकरण द्वारा भवन को "अनदिकृ त भवन" घोदर्त दकया जाएगा और अपरादियो ांके खिलाफ आवश्यक कारडवाई प्रादिकरण द्वारा िुरू की जाएगी।

(4) आवेिक और पांजीकृ त वास्तुकार/तकनीकी कदमडयो ांपर यह िादयत्व है दक वे दनमाडण की अवदि के ि रान दनमाडण में िादमल सलाहकारो ांके सांघ और उनके प्रदतस्थापनो ांके बारे में प्रादिकरण को सूदचत करें। अध्याय – 2 सामान्य भवन आवश्यकताएँ

21. ़िोधनंग - (1) छावनी को िो व्यापक जोन में दवभादजत दकया जाना चादहए अथाडत:- (क) ़िोन 1 - कें द्र सरकार द्वारा अदिदनयम की िारा 46 की उप-िारा (1) के तहत घोदर्त दिलाांग छावनी का सांपूणड अदिसूदचत दसदवल िेत्र और नागररक आवास सदहत सभी दनजी स्वादमत्व वाली भूदम। यह आम त र पर उच्च घनत्व वाले िेत्र होते हैं । (ि) ़िोन 2 - अन्य सभी भूदम जो िेत्र में िादमल नही ांहै लेदकन दसदवल िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओजीबी (पुराने ग्राांट बांगले) और पट्टो ांको िादमल करता है। यह आम त र पर कम घनत्व वाला िेत्र होगा।

22. साइटो ंकी आवश्यकता - (1) दकसी भी भूदम के टुकड़े का उपयोग भवन के दनमाडण के दलए स्थल के रूप में नही ांदकया जाएगा यदि सिम प्रादिकारी का मानना है दक i. साइट की अपेिा.—जमीन के दकसी भी टुकड़े का इस्तेमाल दकसी इमारत के दनमाडण के दलए साइट के त र पर तब तक नही ांदकया जाएगा, जब तक सिम प्रादिकारी यह न मान ले दक वह साइट अस्वच्छ है, या वहााँ जल दनकासी की उदचत व्यवस्था नही ांहै, या वहााँ जल दनकासी की उदचत व्यवस्था करना सांभव नही ांहै। ii. साइट तक पहुांचने का कोई उदचत सािन नही ांहै। iii. यह स्थल भूस्खलन प्रवण है। जहाां प्ॉट जल दनकाय (िारा या निी) से सटा हुआ है, वहाां भवन दवदनयम अदतररि रूप से मेघालय जल दनकाय (सांरिण और सुरिा) सांिोिन दििादनिेि, 2023 के अनुसार िादसत होगां े।

23. अनुमान - (1) चांिवा, बरामिा आदि के अलावा, भवन की ऊपरी मांदजलो ांमें दनम्नदलखित अनुमानो ांकी अनुमदत िी जाएगी: i. बांि अनुमान जो एक कमरे का दहस्सा बनाते हैं। ii. बालकदनयो ांके दलए िुले अनुमान जो कम से कम िो (2) तरफ िुले हैं। अनुमेय अदिकतम अनुमान सारणी - 1 के अनुसार हैं सारणी 1: अधनवायि सेटबैक में अनुमान सेटबैक बांि अनुमान िुले अनुमान (मीटर में) (मीटर में) (मीटर में)

1.00 0.00 0.4524 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

1.20 0.45 0.60

1.80 0.60 0.75

2.40 0.75 1.00

3.00 0.75 1.20

4.50 0.90 1.50 नोट: i. बांि अनुमानो ांको PC और FSI गणना में दलया जाएगा। ii. िुले अनुमानो ांको PC और FSI गणना से छू ट िी जाएगी। iii. बांि और िुले अनुमानो ांका माप भवन रेिा से दकया जाएगा। iv. तीन तरफ से िीवार वाली िुली पररयोजनाएां PC और FSI गणना के दलए दगनी जाएांगी। v. जहाां प्रिान की गई बािाएां न्यूनतम दनिाडररत से अदिक हैं, अनुमानो ां को वास्तुदिल्प और सांरचनात्मक दर्जाइनो ांके अिीन अनुमदत िी जाएगी।

24. न्यूनतम प्लॉट आकार - (1) वादणखिक के दलए: न्यूनतम प्ॉट का आकार 50 वगड मीटर होना चादहए।

(2) आवासीय के दलए: न्यूनतम प्ॉट का आकार 50 वगड मीटर होगा ।

25. धवद्युत लाइनो ंसे दूरी - (1) वतडमान भारतीय दवि्युत दनयमो ांऔर समय-समय पर इसके सांिोिनो ांके अनुसार नीचे सारणी - 2 में उि्िृत िूरी के भीतर दकसी भवन में बरामिा, बालकनी या इस तरह के दकसी भी दनमाडण या पुनदनडमाडण या नए पररविडन या पररवतडन की अनुमदत नही ांिी जाएगी। सारणी - 2: धबजली लाइनो ंसे दूरी ऊध्वाडिर िैदतज a) दनम्न और मध्यम वोल्टेज 2.5 मीटर 1.2. मीटर लाइनें और सेवा लाइनें b) 33,000 वोल्टज तक और 3.7 मीटर 2.0 मीटर इसमें िादमल उच्च वोल्टेज लाइनें। c) 33.00 वोल्टज से परे 3.7. मीटर 2.0 मीटर (प्रत्येक अदतररि 33के वी अदतररि उच्च वोल्टेज लाइनें या उसके भाग के दलए 0.3 मीटर)

26. भवन के भागो ंकी आवश्यकता - (1) आवासीय पररसर के दवदभन्न घटको ां का न्यूनतम आकार और च ड़ाई सारणी - 3: भवन के भागो ंकी आवश्यकता क्र.सां. भवन का घटक न्यूनतम आवश्यकताएां 1 वास योग्य कमरा िेत्रफल 7.50 वगड मीटर.

च ड़ाई 2.10 एमटी। 2 रसोई िेत्रफल 3.30 वगड मीटर च ड़ाई 1.50 एमटी 3 बाथरूम िेत्रफल 1.20 वगड मीटर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 च ड़ाई 1.00 एमटी 4 र्ब्ल्यूसी। िेत्रफल 1.00 वगड मीटर. च ड़ाई 0.90 एमटी। 5 सांयुि स्नान और र्ब्ल्यूसी। िेत्रफल 2.80 वगड मीटर.

च ड़ाई 1.20 एमटी सारणी – 4 : आकार और क्षेत्र की आवश्यकता क्र.सां. कमरे का प्रकार अदिकतम फिड िेत्र अदिकतम ऊां चाई 1 मेजानाइन फ्लोर अदिकतम। कवर दकए गए 2.40 मीटर का 1/3वाां दहस्सा उस मांदजल का िेत्र। 2 पैरापेट 0.90 मीटर - 1.20 मीटर 3 सीढी क) एक ही उड़ान में अदिकतम किमो ां की सांख्या 16 है, आवासीय बांगले के दलए (अदिकतम। उचाई। राइजर का = 15 - 17.5 सेमी: न्यूनतम.

टरेर् की लांबाई = 25 - 30 सेमी) ि) अन्य सभी प्रकार के भवनो ांके दलए राइजर और टरेर् का आयाम क्रमिः 15 सेमी और 30 सेमी होगा

27. भवन के अन्य भागो ंकी आवश्यकता - (1) रसोई, बाथरूम और पानी की कोठरी - प्रत्येक रसोई, बाथरूम और पानी की कोठरी में - i. इस प्रकार योजना बनाई जाए दक इसकी एक िीवार वेंदटलेटर/दनकास पांिे आदि द्वारा बाहरी हवा के दलए िुल जाए;

ii. एक फ्लू, यदि रसोई के दलए आवश्यक पाया जाता है और; iii. ररफ्यूज िूट का दनमाडण SI. 6024-1973 कोर् ऑफ प्रैखक्ट्स के साथ दकया जाएगा। बिते दक पूरी तरह से वातानुकू दलत भवन, या याांदत्रक रूप से हवािार ि चालय, रसोई, स्नान और पानी के कोठरी के दलए दकसी वेंदटलेिन िाफ्ट की आवश्यकता नही ांहो सकती है।

28. स्वच्छ धफधटंग की आवश्यकताएं - (1) पानी के अनुकू लन को सुदनदश्चत करने के दलए सिम प्रादिकारी द्वारा तय दकए गए मामले-िर-मामले के आिार पर 500 वगड मीटर से अदिक भूिांर् के मामले में सभी नए भवन स्वीकृ दत के मामले में दनम्नदलखित उपाय अपनाए जाएांगे:

i. सामान्य 12.5 लीटर िमता के बजाय पानी के ि चालयो ांमें कम द्वांद्व फ्लि िमता वाले कुां र्ो ांका उपयोग। ii. सभी सावडजदनक भवनो ांमें जल रदहत मूत्रालयो ांका उपयोग। iii. ि चालय फ्लदिांग के दलए पुननडवीनीकरण जल के भांर्ारण और उपयोग का प्राविान जहाां26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] भवन/पररसर में न्यूनतम दनवडहन 10,000 लीटर प्रदतदिन या उससे अदिक है। दवदभन्न अदिभोगो ांके दलए स्वच्छता दफदटांग और स्थापनाएां समय-समय पर सांिोदित राष्टरीय भवन सांदहता के अनुसार होगां ी।

29. मे़िाधनन फ्लोर - (1)मेजादनन फ्लोर के मामले में दनम्नदलखित ितें प्रिान की जाएांगी: - i. इसे इस प्रकार बनाया गया है दक यह दकसी भी पररखस्थदत में इसके ऊपर और नीचे की जगह के वेंदटलेिन में हस्तिेप न करे;

ii. ऐसी मेजेनाइन फ्लोर आवासीय भवनो ांके मामले में छोटे दर्ब्ो ांमें उप-दवभादजत नही ांहै; iii. इस तरह के मेजेनाइन फ्लोर या उसके दकसी भी दहस्से का उपयोग रसोई के रूप में नही ांदकया जाएगा।

30. लॉफ्ट - (1) एक लॉफ्ट की अदिकतम ऊां चाई 1.5 मीटर होगी और लॉफ्ट के वल गदलयारो ांऔर मागों पर प्रिान दकया जा सकता है।

(1) छत के नीचे का स्पष्ट हेर् रूम 2.2 मीटर से कम नही ांहोगा ;

(2) जब एक वादणखिक भवन में प्रिान दकया जाता है, तो लॉफ्ट प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर िूर खस्थत होगा;

31. गैरेज - (1) दनजी गैरेज: आवासीय भवन में एक दनजी गैरेज का आकार 2.75 मीटर x 5.0 मीटर से कम नही ांहोना चादहए। यदि गैरेज साइर् में खस्थत है, तो मुख्य भवन से 1.5 मीटर के भीतर िुली जगह का दनमाडण नही ांदकया जाएगा।

(2) वादणखिक/सावडजदनक गैरेज: सावडजदनक गैरेज का आकार पाकड दकए जाने वाले वाहनो ां की सांख्या के आिार पर गणना की जाएगी और न्यूनतम पादकिं ग स्थान उपदनयमो ांमें दनदिडष्ट है।

(3) ऊाँ चाई: गैरेज और पादकिं ग िेत्र में अदिकतम हेर् रूम 2.4 मीटर होगा।

(4) भूदम स्तर पर खस्थत गैरेज की कु सी आसपास के भूदम स्तर से 15 सेंटीमीटर से कम नही ांहोगी ।

(5) गैरेज को उस सड़क पर इमारत की रेिा के पीछे सेट दकया जाना चादहए दजस पर प्ॉट लगा हुआ है, और इसे इस तरह से खस्थत नही ांदकया जाना चादहए दक भवन तक पहुांच प्रभादवत हो।

32. छत - (1)दकसी भवन की छत का दनमाडण या गठन इस प्रकार दकया जाएगा दक पयाडप्त आकार के वर्ाड जल पाइपो ांके माध्यम से वहाां से वर्ाड जल का प्रभावी जल दनकासी सुदनदश्चत हो, जब भी आवश्यक हो, इस प्रकार व्यवखस्थत, सांयुि और तय दकया जाएगा तादक यह सुदनदश्चत दकया जा सके दक वर्ाड जल उि भवन की िीवारो ांया नीवां के दकसी भी दहस्से में या दकसी आसन्न भवन में नुकसान पहुांचाए दबना ले जाया जाए।

(2) भूिांर् पर छतो ांऔर िुले िेत्रो ांसे वर्ाड जल को गड्ढो ांऔर अन्य उपकरणो ांको ररचाजड करने के दलए उपयुि माध्यमो ांसे एकत्र दकया जाएगा। इस सांिभड में समय-समय पर सांिोदित भारतीय राष्टरीय भवन सांदहता के भाग 9 प्ांदबांग सेवा िांर् 1: जल आपूदतड, जल दनकासी और स्वच्छता का सांिभड दिया जा सकता है।

(3) वर्ाड जल पाइपो ांको भवन की िीवारो ांके बाहर या ऐसे िीवारो ांमें या ऐसे अन्य तरीके से जो सिम प्रादिकारी द्वारा अनुमोदित दकया जा सकता है, बाहर या बनाए गए हैं।

(4) भवनो ांकी छत को उप-दवभादजत नही ांदकया जाएगा और इसमें एक सामान्य पहुांच होगी।

33. धचमधनया - (1) जहाां प्रिान की जाती हैं, दचमदनयााँ भवन (सामान्य) दचमदनयो,ां फ्लू, फ्लू पाइप और हीथ की अदग्न सुरिा के दलए IE. 1645-1960 भारतीय मानक सांदहता के अभ्यास की आवश्यकताओ ांके अनुरूप होगां ी।

(2) छत के िीर्ड से कम से कम 0.9 मीटर की ऊाँ चाई पर दचमदनयााँ बनाई जाएगी, बिते दक िीर्ड दचमनी आसन्न पैरापेट िीवार के िीर्ड से नीचे न हो। ढलान वाली छत के मामले में, दचमनी का िीर्ड छत के ररज से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर नही ांहोगी दजसमें दचमनी प्रवेि करती है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

34. कोनिर साइट - जब साइट िो सड़को ांके सामने होती है, तो अग्रभाग उस सड़क पर होता है दजसकी च ड़ाई अदिक होती है। ऐसे मामलो ांमें जहाां िोनो ांसड़कें एक ही च ड़ाई की हैं, तो साइट की अदिक गहराई अग्रभाग और िुले स्थानो ांका दनिाडरण करेगी। ऐसे मामलो ांमें यदि गैरेज िुले स्थानो ांके भीतर प्रिान दकया जाता है तो उसे च कोर च राहे के दवपरीत दबांिु पर खस्थत दकया जाएगा।

35. कमरो ंकी रोिनी और वेंधटलेिन - (1)मनुष्य के रहने के दलए अदभप्रेत एक या अदिक कमरो ांके एक या अदिक तरफ का पूरा या दहस्सा जो सामने, पीछे या बगल के िुले स्थानो ांसे नही ांलगता है, एक आांतररक िुले स्थान पर लगा होना चादहए दजसकी सभी दििाओ ां में न्यूनतम च ड़ाई 1.5 मीटर होगी यदि इमारतें

12.0 मीटर से अदिक ऊां चाई की नही ांहैं और 12.0 मीटर से अदिक ऊां चाई पर प्रत्येक मीटर ऊां चाई या उसके भाग के साथ वृखि के प्राविान के अिीन है। हालाांदक, पहले से ही 12.0 मीटर के साथ दनदमडत इमारतो ां के मामले में ऊपरी मांदजल पर नए दनमाडण के दलए िुली जगह, इस आिार पर िुली जगह सुदनदश्चत की जाएगी और अदनवायड िुली जगह के रूप में बनी रहेगी।

(2) जहाां प्रकाि और वेंदटलेिन की आवश्यकताएां दिन के उजाले और प्राकृ दतक वेंदटलेिन के माध्यम से पूरी नही ांहोती हैं, वहाां भारतीय मानक सांस्थान द्वारा समय-समय पर प्रकादित भारतीय भवन सांदहता, 2016 के भाग-8 भवन सेवा अनुभाग 1 प्रकाि और वेंदटलेिन के अनुसार कृ दत्रम प्रकाि और याांदत्रक वेंदटलेिन के माध्यम से सुदनदश्चत दकया जाएगा। इन उप-दवदियो ांको लागू करने के समय भारत के राष्टरीय भवन सांदहता, 2016 के नवीनतम सांस्करण पर दवचार दकया जाएगा।

(3) िरवाजो ांऔर दनदश्चत ग्लेदजांग को छोड़कर लेदकन फ्रे म सदहत रहने योग्य कमरे के िुलने का न्यूनतम कु ल िेत्र कमरे के फिड िेत्र का 1/8 से कम नही ांहोना चादहए।

(4) िरवाजो ांऔर दनदश्चत काांच को छोड़कर लेदकन फ्रे म सदहत रसोई के िुलने का न्यूनतम कु ल िेत्र रसोई के फिड िेत्र का 1/8 से कम नही ांहोना चादहए।

(5) कमरे के दकसी भी दहस्से को प्रकाियुि नही ांमाना जाएगा यदि वह कमरे के उस दहस्से के प्रकाि के दलए माने गए उि्घाटन से 7.5 मीटर से अदिक है।

(6) लॉज और होटलो ांमें जहाां सांलग्न ि चालय हैं, दजनकी िीवारें बाहरी िीवार से सटी हुई नही ांहैं, वहाां भारतीय मानक सांस्थान द्वारा समय-समय पर प्रकादित भारतीय भवन सांदहता, 2016 के भाग VIII के प्राविानो ांके अनुसार याांदत्रक वेंदटलेिन प्रणाली स्थादपत की जानी चादहए।

36. ज्यप्लंथ - दकसी भी भवन के दकसी भी भाग की खप्ांथ को जमीन के स्तर या सड़क के स्तर से ऊपर उठाया जाएगा, बिते दक साइट का पयाडप्त जल दनकासी सुदनदश्चत हो, लेदकन 45 सेमी से कम ऊां चाई पर नही।ां

37. धलफ्ट का प्राविान - (1) सभी मांदजलें 24 घांटे तक दलफ्ट द्वारा सुलभ होगां ी। इमारतो ांमें प्रिान की गई दलफ्ट को आपात खस्थदत में भागने के सािन के रूप में नही ांमाना जाएगा।

(2) दलफ्ट के दलए कोलैपेदसबल गेट की अनुमदत नही ांिी जाएगी और कम से कम 1 घांटे के अदग्न प्रदतरोि के साथ ठोस िरवाजे होगां े ।

(3) न्यूनतम दलफ्ट आयाम 1500 दममी x 1500 दममी होगा । िरवाजे की न्यूनतम च ड़ाई 900 दममी होगां े।

38. धनकास और पहंच के सािन - सभी दनकास और पहुांच के सािन राष्टरीय भवन सांदहता 2016 के प्राविानो ां के अनुसार होगां े। सीधढयो ंके धलए न्यूनतम चौड़ाई प्राविान - प्रत्येक सीढी/मागड/गदलयारो ांके दलए दनम्नदलखित न्यूनतम स्पष्ट च ड़ाई प्राविान दकए जाएांगे:28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] आवासीय भवन अपाटडमेंट - 1.00 मीटर अन्य इमारतें - 1.25 मीटर

39. धनकास अपेक्षाएँ - (1) सामान्य आवश्यकताएं - दनम्नदलखित सामान्य अपेिाएाँ बाहर दनकलने के दलए लागू होगां ी i. एक दनकास एक िरवाजा, गदलयारा, आांतररक सीढी तक मागड, या बाहरी सीढी, या एक बरामिे या छत तक पहुांच हो सकता है, दजसमें सड़क, या एक इमारत की छत या िरण िेत्र तक पहुांच हो सकती है। एक दनकास में एक िैदतज दनकास भी िादमल हो सकता है जो एक ही स्तर पर एक आसन्न इमारत की ओर जाता है;

ii. दलफ्ट और एस्के लेटर को दनकास के रूप में नही ांमाना जाएगा; iii. प्रत्येक दनकास, दनकास पहुांच या दनकास दनवडहन को आग या अन्य आपात खस्थदत के मामले में पूणड उपयोग के दलए सभी बािाओ ांया बािाओ ांसे मुि रिा जाना चादहए;

iv. मानव अदिभोग के दलए प्रत्येक भवन में आग या अन्य आपात खस्थदत में रहने वालो ांके सुरदित पलायन की अनुमदत िेने के दलए पयाडप्त दनकास प्रिान दकया जाएगा; v. दकसी भी भवन को दनकास की सांख्या, च ड़ाई या सुरिा को आवश्यक से कम करने के दलए पररवदतडत नही ांदकया जाएगा;

vi. सभी दनकास एक इमारत के बाहर या सड़क की ओर ले जाने वाली बाहरी िुली जगह के दलए दनगडमन के दनरांतर सािन प्रिान करेंगे; और vii. दनकास इस प्रकार व्यवखस्थत दकए जाएांगे दक वे दकसी अन्य अदिकृ त इकाई से गुजरे दबना पहुांच जाएां।

(2) धनकास के प्रकार:- i. दनकास या तो िैदतज या ऊध्वाडिर प्रकार का होगा। एक दनकास द्वार, गदलयारा और आांतररक सीढी या बाहरी सीढी, रैंप या बरामिे और/या छतो ांतक के मागड हो सकते हैं, दजनकी सड़क या इमारत की छत तक पहुांच हो सकती है। ii. एक दनकास में एक िैदतज दनकास भी िादमल हो सकता है जो एक ही स्तर पर एक आसन्न इमारत की ओर जाता है। iii. दलफ्ट, एस्के लेटर और घूमने वाले िरवाजो ांको दनकास के रूप में नही ांमाना जाएगा।

(3) धनकास की संख्या और आकार - प्रत्येक कमरे में जनसांख्या, िेत्र और मांदजल पर आिाररत अदिवासी भार, दनकास की िमता, यात्रा िूरी और इमारतो ांकी ऊां चाई के आिार पर दवदभन्न दनकासो ांकी आवश्यक सांख्या और आकार प्रिान दकया जाएगा। i. धनकास की व्यवस्था - दनकास इस प्रकार खस्थत होगां े दक आवासीय के दलए फिड पर यात्रा की िूरी 22.5 मीटर से अदिक नही ांहोनी चादहए, और व्यापाररक और अन्य अदिभोगो ांके दलए 25 मीटर से अदिक नही ांहोनी चादहए। जब भी दकसी इमारत के दकसी तल के दलए एक से अदिक दनकास की आवश्यकता होती है, तो दनकास एक िूसरे से यथासांभव िूर रिे जाएांगे। सभी दनकास सभी मांदजल स्तरो ांपर पूरे मांदजल िेत्र से सुलभ होगां े। िूरस्थ दबांिु से दनकास की यात्रा िूरी ऊपर बताए गए िूरी के आिे से अदिक नही ांहोनी चादहए, दसवाय सांस्थागत अदिभोग के मामले में जहाां यह 6.0 मीटर से अदिक नही ांहोगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 ii. अधिवासी भार - राष्टरीय भवन सांदहता और समय-समय पर सांिोदित अदिवासी भार के आिार पर कमरो ांऔर मांदजलो ांके िेत्रो ांमें जनसांख्या की गणना की जाएगी। iii. धनकास की क्षमता - 0.5 मीटर की इकाई दनकास च ड़ाई के माध्यम से सुरदित रूप से दनकाले जा सकने वाले व्यखियो ां की सांख्या को इांदगत करने वाली दनकास की िमता (िरवाजे और सीदढयाां) समय-समय पर सांिोदित राष्टरीय भवन सांदहता के अनुसार होगी।

(4) सीढी का प्राविान - भूतल से अदिक ऊां चाई वाले सभी भवनो ांमें सीढी का प्राविान होगा, दसवाय उन मामलो ांके जहाां सांबांदित भूतल से बाहरी सीदढयो ांके माध्यम से फिड तक पहुांचा जा सकता है। सभी इमारतो ां में आग से बचने के दलए सीदढयााँ होगी और वे इमारतो ांकी बाहरी िीवार पर होगा और सीिे बाहरी, आांतररक िुले स्थान या सुरिा के िुले स्थान पर िुलेगी । इसके अलावा, यदि अलग-अलग मानदसक अदिभोग वाली इमारतें हैं, तो सभी इकाइयो ां में आग से बचने/आपातकालीन सीढी तक पहुांच होगी ।

(5) दरवाजे i. प्रत्येक दनकास द्वार एक बांि सीढी, एक िैदतज दनकास, गदलयारे या मागड में िुलेगी जो दनगडमन के दनरांतर और सांरदित सािन प्रिान करता है: ii. आवासीय भवनो ांके दलए दनकास द्वार की च ड़ाई 90 सेमी से कम नही ांहोनी चादहए और अन्य भवनो ांके दलए 100 सेमी से कम नही ांहोगी । िरवाजे 200 सेमी से कम ऊां चाई के नही ांहोने चादहए। स्नानागार, ि चालय, भांर्ार आदि के द्वार 75 सेमी से कम च ड़े नही ांहोगी । iii. बाहर की ओर िुलने वाले िरवाजे, यानी कमरे से िूर िुलेंगे लेदकन दकसी भी दनकास मागड पर यात्रा को बादित नही ां करेंगे। कोई भी िरवाजा, जब िोला जाता है, तो सीढी या लैंदर्ांग की आवश्यक च ड़ाई को 0.90 मीटर से कम नही ांकरेगा। ओवरहेर् या स्लाइदर्ांग िरवाजे नही ांलगाए जाएांगे। iv. सीदढयो ांपर चढते ही दनकास द्वार नही ांिुलगी। प्रत्येक द्वार पर सीढी में िरवाजे की च ड़ाई के बराबर एक लैंदर्ांग प्रिान की जाएगी । लैंदर्ांग का स्तर उस फिड के समान होगा दजस पर यह सेवा करता है। v. बाहर दनकलने वाले िरवाजे उस तरफ से िुलने योग्य होने चादहए दजस तरफ वे काम करते हैं दबना चाबी के उपयोग के । vi. घूमते िरवाजो ांकी अनुमदत नही ांिी जाएगी।

(6) सीधढयाँ i. एकल सीढी को िैदिक, वादणखिक या आवासीय भवन के दलए स्वीकार दकया जा सकता है जहाां फिड का िेत्रफल 300 वगड मीटर से अदिक नही ांहै और भवन की ऊां चाई 11 मीटर से 14 मीटर से अदिक नही ांहै और अदिवासी भार, यात्रा िूरी और सीढी की च ड़ाई की अन्य आवश्यकताएां आवश्यकता को पूरा करेंगी। ऐसे मामलो ांमें एकल सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होगी। ii. आांतररक सीदढयााँ पूरी तरह से गैर-िहनिील सामग्री से बनाई जाएगी;

iii. आांतररक सीदढयो ांका दनमाडण एक स्व-दनदहत इकाई के रूप में दकया जाएगा। iv. आांतररक सीढी की न्यूनतम च ड़ाई 1 मीटर होगी जो सारणी 9.0 के प्राविानो ांके अिीन है। स्तांभ और अन्य भवन सुदविाएाँ सीढी की च ड़ाई को कम नही ांकरेंगी।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] v. आवासीय भवनो ांके दलए आांतररक सीढी के दलए दबना नोदसांग के टरेर् की न्यूनतम च ड़ाई 250 दमलीमीटर होगी। अन्य भवनो ांके मामले में, न्यूनतम टरेर् 300 दमलीमीटर होना चादहए। पायिानो ां का दनमाडण और रिरिाव इस तरह से दकया जाएगा दक दफसलने से रोका जा सके । vi. आवासीय भवनो ांके मामले में राइजर की अदिकतम ऊां चाई 190 दमलीमीटर और अन्य भवनो ांके मामले में 150 दमलीमीटर होगी, जो प्रदत उड़ान 12 तक सीदमत होगी। vii. पायिान के कें द्र से न्यूनतम 100 सेमी की ऊां चाई के साथ रेदलांग प्रिान की जाएगी। बैलस्टसड/रेदलांग प्रिान की जानी चादहए तादक सीढी की च ड़ाई कम न हो। viii. सीढी के लैंदर्ांग के नीचे एक मागड में न्यूनतम हेर् रूम 2.2 मीटर होगा। बीम और अन्य भवन पांि सीढी के दसर के कमरे को कम नही ांकरेंगे। ix. कोई भी रहने की जगह, स्टोर या अन्य आग दनकास सीिे बाहरी सीढी में नही ांिुलेंगे। x. भूतल पर सीढी बाड़े का बाहरी दनकास द्वार सीिे िुले स्थानो ांमें िुलना चादहए या दकसी भी िरवाजे से गुजरे दबना पहुांचना चादहए, दसवाय दकसी ऐसे िरवाजे के जो र्राफ्ट लॉबी से प्रिान दकया गया हो। xi. मुख्य सीढी और आग से बचाव की सीदढयााँ भूतल से छत के स्तर तक लगातार होगी । xii. कोई भी दवि्युत िाफ्ट/एसी नदलका या गैस पाइप आदि सीदढयो ांसे होकर नही ांगुजरेंगे xiii. सीढी वाले लैंदर्ांग में दलफ्ट नही ांिुलेगी xiv. सीदढयो ांमें दकसी भी सतह की सजावट के दलए कोई िहनिील सामग्री का उपयोग नही ांदकया जाएगा। xv. दलफ्ट िाफ्ट के चारो ांओर सीढी की व्यवस्था/दनमाडण/दनमाडण नही ांकी जाएगी । xvi. एक सीढी के मामले में, यह भूतल स्तर पर समाप्त होगी और तहिाने तक पहुांच एक अलग सीढी द्वारा होगी। हालााँदक, िूसरी सीढी तहिाने के स्तर तक ले जा सकती है, बिते दक इसे जमीन के स्तर पर या तो िो अलग-अलग दसरो ांपर दर्स्चाजड दबांिुओ ांके साथ हवािार लॉबी द्वारा या बाड़ो ांके माध्यम से अलग दकया गया हो।

(7) धितीयक/आपातकालीन/आग धनकास सीढी (सीधढयाँ) या बाहरी सीधढयाँ उपरोि सीढी (सीदढयााँ), जब प्रिान की जाती हैं, तो दनम्नदलखित का अनुपालन करेंगी: i. दकसी भवन के िाली होने के समय की गणना में फायर एस्के प (Escape) पर दवचार नही ांदकया जाएगा। ii. सभी फायर एस्के प (Escape) सीिे जमीन से जुड़े होगां े । iii. अदग्निमन दनकास का प्रवेि आांतररक सीढी से अलग और िूरस्थ होगा। iv. आग से बचने का मागड हर समय बािाओ ांसे मुि होना चादहए, दसवाय इसके दक आग से बचने के दलए एक िरवाजे में आवश्यक अदग्न प्रदतरोि होगा । v. अदग्निमन बचाव का दनमाडण गैर-िहनिील सामग्री से दकया जाएगा। vi. फायर एस्के प सीदढयो ांमें 1.2 मीटर से कम च ड़ी सीिी उड़ान होनी चादहए दजसमें 280 दमलीमीटर टरेर् और 190 दमलीमीटर से अदिक नही ांहोने वाले राइजर हो।ां उठने वालो ांकी सांख्या प्रदत उड़ान 16 तक सीदमत होगी। vii. हैंर्रेल 1000 दममी से कम और 1200 दममी से अदिक ऊां चाई के नही ांहोगां े । अदिकतम 150 दममी के अांतर के साथ बलस्टसड के प्राविान होगां े।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(8) रैम्प i. 1 से 10 से अदिक ढलान वाले रैंप प्रदतस्थादपत दकए जाएांगे और आवश्यक सीदढयो ांकी सभी लागू आवश्यकताओ ांका अनुपालन दकया जाएगा, दजसमें सांलग्न िमता और सीदमत आयाम रैंप अनुमोदित गैर-दफसलन वाली सामग्री के साथ सतह पर होगां े। ii. रैंप के िोनो ांओर रेदलांग प्रिान की जाएगी iii. रैंप सीिे जमीन के स्तर पर या आांगन या सुरदित स्थान पर िुले स्थान की ओर ले जाएांगे।

(9) गधलयारे और रास्ते i. िो मांदजला पांखि आवास आवासीय भवन के मामले में गदलयारे की न्यूनतम च ड़ाई 90 सेंटीमीटर से कम नही ांहोगा । अन्य सभी भवनो ांके दलए न्यूनतम च ड़ाई 1.2 मीटर होगी । ii. यदि भवन में एक से अदिक मुख्य सीदढयााँ हैं जो गदलयारे या अन्य बांि स्थान से जुड़ी हुई हैं, तो दकसी भी िो सीदढयो ांकी सांलग्न िीवारो ांमें गदलयारे या बांि स्थान के िरवाजो ांके बीच कम से कम एक स्मोक स्टॉप िरवाजा होगा । iii. जहाां सीदढयाां गदलयारो ांऔर मागों के माध्यम से उतरती हैं, वहाां गदलयारो ांऔर मागों की ऊां चाई

2.40 मीटर से कम नही ांहोगा । iv. सीदढयो,ां दलफ्टो,ां लॉबी और गदलयारो ांसदहत सभी दनकास के सािनो ांको पयाडप्त रूप से हवािार दकया जाएगा ।

(10) सधपिल सीढी (Spiral) i. सदपडल सीढी का उपयोग कम अदिवासी भार और 4 (चार) मांदजलो ांके भवन तक सीदमत होगा। ii. 1.20 मीटर - 1.50 मीटर व्यास की एक सदपडल सीढी और पयाडप्त हेर्रूम िेने के दलए दर्जाइन की जाएगी । iii. जहाां प्रदत मांदजल 2 या अदिक आवासीय इकाइयाां हैं, वहाां आपातकालीन सीढी/दनकास प्रिान दकया जाएगा ।

(11) िरण क्षेत्र i. दवदभन्न रूप से सिम व्यखियो ांको इमारत के भीतर सुरिा वाले िेत्रो ांमें ले जाने के दलए सीदढयो ां और/या दलफ्ट के माध्यम से तत्काल दनकासी के दलए एक दवकल्प की आवश्यकता होती है। यदि सांभव हो तो वे तब तक वही ांरह सकते हैं जब तक दक आग पर काबू नही ांपा दलया जाता या अदग्निमन कदमडयो ांद्वारा बचा नही ांदलया जाता। ii. प्रत्येक मांदजल पर अदग्न सुरदित सीढी की लैंदर्ांग पर एक िरण िेत्र प्रिान दकया जा सकता है जो सुरदित रूप से एक या िो व्हीलचेयर को रि सकता है। iii. िेत्र में 900 दममी की स्पष्ट उि्घाटन च ड़ाई वाले िरवाजे होने चादहए; और iv. िेत्र में फिड के स्तर से 900 दममी और 1200 दममी के बीच एक अलामड खस्वच स्थादपत दकया जाएगा। v. 1000 वगड मीटर और उससे अदिक के प्ॉट आकार के दलए िरण िेत्र अदनवायड रूप से प्रिान दकया जाएगा ।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(12) कं पाउंड गेट - कोई भी कां पाउांर् गेट सावडजदनक सांपदत्त यानी सड़क/फु टपाथ आदि की ओर नही ां िुलेगा।

40. सेधिक टैंक का स्थान और आकार/अपवाह उपचार संयंत्र - (1) कोई सेदिक टैंक/ETP दकसी भवन/कमरे के नीचे खस्थत नही ांहोगा, जब तक दक फिड की ऊां चाई 1.20 मीटर से अदिक न हो।

(2) सेदिक टैंक/ETP को पादकिं ग स्थल और बैरक िेत्र के नीचे अनुमदत िी जाती है। सेदिक टैंक की भूिांर् सीमा से न्यूनतम बािा सभी तरफ से 1.0 मीटर है। हालााँदक, जहााँ भी भूिांर् से सटा हुआ जल दनकाय है, सेदिक टैंक/ETP/STP की पीछे हटने की सीमा मेघालय जल दनकाय (सांरिण और सुरिा) सांिोिन दििादनिेि, 2023-24 द्वारा िादसत होगी। सारणी - 5: सेधिक टैंक के आकार उपयोगकताड की लांबाई च ड़ाई तरल गहराई सांख्या (मीटर में) (मीटर में) (मीटर में) 5 1.50 0.75 1.00 10 2.00 0.90 1.00 15 2.00 0.90 1.30 20 2.30 1.10 1.30 50 4.00 1.40 1.30 आवासीय कॉलोदनयो ांके दलए 100 8.00 2.60 1.00 150 10.60 2.70 1.00 200 12.40 3.10 1.00 300 14.60 3.90 1.00 छात्रावास, बोदर्िंग स्कू ल 50 5.00 1.60 1.30 100 5.70 2.10 1.40 150 7.70 2.40 1.40 200 8.90 2.70 1.40 300 10.70 3.30 1.40 अध्याय 3 संरचनात्मक सुरक्षा और सेवाएं

41. सांरचनात्मक दर्जाइन और सुरिा दविेर्ताएाँ.—दचनाई, लकड़ी, सािे कां क्रीट, प्रबदलत कां क्रीट, पूवड- तनादवत कां क्रीट और सांरचनात्मक स्टील से बने नीवां के तत्वो ांका सांरचनात्मक दर्जाइन, भारत के राष्टरीय भवन सांदहता, 2016 के भाग-VI सांरचनात्मक दर्जाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीवां , अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - दचनाई, अनुभाग 5 - कां क्रीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार दकया जाएगा; दजसमें नीच े दिए गए सभी प्रासांदगक भारतीय मानको ांको ध्यान में रिा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सांरचनाओ ांके भूकां प-रोिी दर्जाइन के दलए मानिांर् (पााँचवााँ सांिोिन)"[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकां पीय बलो ांके अिीन प्रबदलत कां क्रीट सांरचनाओ ां का नमनीय दववरण - अभ्यास सांदहता" नवांबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मजबूती वाली दचनाई वाली इमारतो ांकी भूकां प-रोिी िमता में सुिार" अगस्त

1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतो ांका भूकां प-रोिी दर्जाइन और दनमाडण - अभ्यास सांदहता (िूसरा सांिोिन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "दमट्टी की इमारतो ां की भूकां प-रोिी िमता में सुिार के दलए दििादनिेि" अक्ट्ूबर

1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतो ांका भूकां पीय मूल्ाांकन, मरित और भूकां पीय सुदृढीकरण - दििादनिेि"

(7) भूस्खलन के ितरे से सुरिा के दलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी िेत्रो ां के दलए प्रदतिारक िीवार (retaining wall) हेतु दििादनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ि) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी िेत्रो ांके दलए ररटेदनांग वॉल (िीवार) के दलए दििादनिेि: भाग 2 ररटेदनांग/ब्रेस्ट वॉल का दर्जाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी िेत्रो ांके दलए ररटेदनांग वॉल के दलए दििादनिेि: भाग 3 सूिी पत्थर की िीवारो ांका दनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाको ां में भूस्खलन-ितरा जोदनांग मैप तैयार करने के दलए दििादनिेि: भाग 2 मैक्रो-जोदनांग।

(8) जब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्टरीय भवन सांदहता (National Building Code) का सांिभड दिया जाता है, तो उस मानक में दिए गए नवीनतम प्राविान का पालन दकया जाना चादहए।

42. पयिवेक्षण - (1) सभी दनमाडण नीचे िी गई सारणी के अनुसार ररकॉर्ड पर वास्तुकार (AR), ररकॉर्ड पर दनमाडण इांजीदनयर (CER) या ररकॉर्ड पर दनमाडण प्रबांिन एजेंसी (CMAR) की िेिरेि में दकया जाएगा सारणी - 6: पयिवेक्षण क्र.सां. सांरचनाओ ांका प्रकार पयडवेिक 1 500 वगड मीटर से अदिक के ढके िेत्र वाली (i) AR और CER अथवा सभी इमारतें। (ii) CMAR 2 500 वगड मीटर तक के ढके हुए िेत्र वाली सभी (i) AR और CER अथवा इमारतें (ii) CMAR 3 250 वगड मीटर तक के ढके िेत्र वाली सभी (i) AR और CER अथवा इमारतें (ii) CER 4 500 वगड मीटर तक के कु ल फिड िेत्र वाली (i) AR और CER अथवा इमारतें (ii) CMAR 5 जी + 2 मांदजलो ांतक की इमारतें दजनकी कु ल (i) AR और CER अथवा मांदजल िेत्र 400 वगड मीटर तक है (ii) CER 6 जी + 1 मांदजलो ांतक की इमारतें दजनकी कु ल (i) AR और CER अथवा मांदजल िेत्र 200 वगड मीटर तक है (ii) वास्तुकला और CER में दर्प्ोमा; अथवा

(iii) CER

43. सामग्री और धनमािण के तरीके - सामग्री और कारीगरी की गुणवत्ता

(1) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चादहए जो आम त र पर मेघालय लोक दनमाडण दवभाग, भारतीय मानक दवदनिेिो ांऔर सांदहता के स्वीकृ त मानको ांके अनुरूप हो, जैसा दक भाग वी भवन दनमाडण सामग्री और भाग सप्त दनमाडण प्रथाओ ांऔर भारत के राष्टरीय भवन सांदहता की सुरिा में िादमल है।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) भवनो,ां सड़को,ां तटबांिो ांआदि के दनमाडण और मरित के ि रान िोिे गए सभी दबल गड्ढे गहरे होगां े और निी, िारा, चैनल या नाले में दनवडहन के दलए दनिेदित एक नाली के दनमाडण में एक िूसरे से जुड़े होगां े और कोई भी व्यखि कोई अलग-थलग दबल गड्ढा नही ांबनाएगा दजससे पानी का सांचय होने की सांभावना हो दजससे मच्छरो ांका प्रजनन हो।

44. नई सामग्री और धडजाइन धवधियाँ - (1) इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांका उद्देश्य दकसी भी सामग्री या दर्जाइन या दनमाडण की दवदि के उपयोग को रोकना नही ांहै जो उप-दवदियो ांसांख्या 43 द्वारा दविेर् रूप से दनिाडररत नही ांहै, बिते दक ऐसे दकसी भी दवकल्प को बीआईएस या दकसी अन्य वैिादनक दनकाय द्वारा अनुमोदित दकया गया हो।

(2) ऐसे दवकल्पो ांको मांजूरी िी जा सकती है बिते यह पाया जाए दक प्रस्तादवत दवकल्प सांतोर्जनक है और सामग्री, दर्जाइन और दनमाडण के सांबांि में प्रासांदगक भागो ांके प्राविानो ांके अनुरूप है और प्रस्तादवत सामग्री, दवदि या कायड उद्देश्य के दलए है, गुणवत्ता, ताकत, अनुकू लता, प्रभाविीलता, आग और पानी प्रदतरोि, स्थादयत्व और सुरिा में कम से कम दनिाडररत के बराबर है।

45. धवद्युत सेवाएँ.—दवि्युत प्रदतष्ठानो,ां एयर कां र्ीिदनांग प्रदतष्ठानो,ां तथा दलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की योजना, दर्जाइन और स्थापना का कायड 'नेिनल भवन कोर् ऑफ़ इांदर्या' के भाग VIII (भवन सेवाएाँ), अनुभाग - 2 (दवि्युत प्रदतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कां र्ीिदनांग और हीदटांग), तथा अनुभाग - 5 (दलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार दकया जाएगा।

46. भवन की धबजली से सुरक्षा (Lightning Protection).—दकसी भवन के दलए दबजली से सुरिा की व्यवस्था 'नेिनल भवन कोर् ऑफ इांदर्या' के भाग III के प्राविानो ांके आिार पर की जाएगी।

47. प्लंधबंग सेवाएँ.—जल आपूदतड, जल दनकासी और स्वच्छता, तथा गैस आपूदतड प्रणादलयो ां की योजना, दर्जाइन, दनमाडण और स्थापना 'नेिनल भवन कोर् ऑफ इांदर्या' के भाग IX (प्ांदबांग सेवाएाँ), अनुभाग - 1 (जल आपूदतड), अनुभाग - 2 (जल दनकासी और स्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूदतड) के अनुसार होगी।

48. अधि सुरक्षा संसूचन और बुझाने की प्रणाली - अदग्न सुरिा और बुझाने की प्रणाली स्वीकृ त मानको ांके अनुरूप होनी चादहए और इसे भारतीय राष्टरीय भवन सांदहता में अनुिांदसत और अदग्निमन एवां आपातकालीन सेवा दनिेिालय की सांतुदष्ट के अनुसार स्थादपत दकया जाएगा । अध्याय 4 न्यूनतम सेटबैक, पाधकिं ग स्थान और सभी प्रकार की इमारतो ंके धलए ऊं चाई का प्राविान

49. पाधकिं ग स्थान - (1) कोई भी ऑफ-स्टरीट पादकिं ग स्थल च ड़ाई में 2.50 मीटर और लांबाई में 5.00 मीटर से कम नही ांहोगा, दजसमें बीम के दनचले भाग में मापा गया न्यूनतम हेर् रूम 2.4 मीटर होना चादहए, यदि इसे कवर दकए गए िेत्र में पाकड दकया जाता है।

(2) वाहनो ांके समुदचत सांचालन के दलए प्रिान की जाने वाली पररसांचरण र्राइववे की न्यूनतम च ड़ाई कारो ांके दलए 3.0 मीटर और टरको ांके दलए 5.00 मीटर होगी, जो ऊपर (क) में उखल्लखित पादकिं ग स्थान को छोड़कर है। हालााँदक, जमीन से 5.50 मीटर से ऊपर की ऊां चाई से एक प्रिेपण की अनुमदत िी जा सकती है, दजसमें अदनवायड िुले स्थान को आकाि के दलए िुला रिा जाएगा

(3) र्राइववे रैंप के दलए न्यूनतम ढलान 1:10 या एनबीसी (NBC) 2016 के अनुसार होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35

(4) पादकिं ग की आवश्यकताएां इन उपदनयमो ांमें दिए गए अनुसार होनी चादहए। पादकिं ग स्थलो ांका स्थान अच्छी तरह हवािार होगी । दनम्नदलखित में से दकसी भी/सभी पर पादकिं ग की अनुमदत िी जाएगी: i तहिाना/दनचला भूतल। ii भूतल या दकसी भी मांदजल पर

(5) दवदभन्न उपयोगो ांके साथ दनमाडण के दलए, पादकिं ग स्थल का िेत्र सांबांदित उपयोगो ां के आिार पर अलग- अलग काम दकया जाएगा और इस प्रकार आवश्यक वाहनो ांकी कु ल सांख्या के दलए पादकिं ग स्थल प्रिान दकया जाएगा।

(6) एक से अदिक इमारतो ांवाले भूिांर् के मामले में, सभी इमारतो ांके दलए पादकिं ग की आवश्यकता की गणना सांबांदित उपयोगो ांके िेत्र पर दवचार के आिार पर की जाएगी।

(7) पादकिं ग स्थल इन उप-दवदियो ांमें दिए गए अदनवायड सेटबैक स्थानो ां(िुले या ढके हुए) से परे खस्थत होगां े और उप-दवदियो ां2.17 (ii)( ङ) के साथ पढा जाएगा। पादकिं ग दकसी भी मांदजल पर हो सकती है यदि प्ॉट िेत्र के भीतर नही ांहै और FSI गणना से छू ट िी जाएगी। अनुमोदित पादकिं ग और पररसांचरण स्थानो ांको दकसी अन्य उपयोग (आवासीय या गैर-आवासीय), जनरेटर सेट, सांतरी िेर् आदि के दलए स्थान में पररवदतडत नही ां दकया जाएगा।

(8) िैदतज या ऊध्वाडिर भवन दवस्तार प्रस्तावो ांके दलए, सभी प्रासांदगक उपदनयमो ांके अनुरूप होने के अलावा, दवस्तार की पादकिं ग आवश्यकताओ ांको पूरा करना होगा।

(9) न्यूनतम पाधकिं ग स्थान नीचे सारणी में धदखाए गए अनुसार होगं े। सारणी - 7: न्यूनतम पाधकिं ग स्थान क्र.सां. कब्जा प्रत्येक के दलए एक पादकिं ग स्थान (क) (ि) (ग) 1 आवासीय, वादणखिक और आवासीय सह 100 वगड मीटर फिड िेत्र। वादणखिक 2 दििात्मक 100 वगड मीटर फिड िेत्र 3 सावडजदनक और अिड-सावडजदनक, दनजी 75 वगड मीटर फिड िेत्र। व्यवसाय भवन आदि। 4 वादणखिक (बाजार, दवभागीय स्टोर, िुकानें 75 वगड मीटर फिड िेत्र। और अन्य वादणखिक उपयोगकताड)

(10) पाधकिं ग स्थान - प्रत्येक ECS का क्षेत्र धनम्नानुसार होगा: सारणी – 7A पाधकिं ग स्थल क्र.सां. पादकिं ग श्रेणी वगड मीटर में िेत्र 1 ओपन पादकिं ग 23.00 2 खस्टल्ट पादकिं ग 28.00 3 तहिाने में पादकिं ग 32.0036 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

50. फ्लोर स्पेस इंडेक्स और प्लॉट कवरेज - (1) अनुमेय एफएसआई, भवन की ऊां चाई, जोन –1 (Zone- I) के दलए मांदजल और प्ॉट कवरेज की सांख्या नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगी: सारणी - 8: जोन – 1 क्र. अदिभोग का प्रकार अदिक अदिक अनुमेय मांदजलो ां अनुमेय मांदजलो ां अदिकतम भवन अदिकतम सां. तम तम की अदिकतम की अदिकतम ऊां चाई मीटर में भवन ऊां चाई अनुमेय अनुमेय सांख्या (खस्टल्ट सांख्या (खस्टल्ट मीटर में एफ.ए प्ॉट पादकिं ग/बेसमेंट/ (तहिाने/दनच पादकिं ग/बेसमेंट/ (तहिाने/दनच स.आई. कवरेज दनचली ली दनचली ली मांदजल/भूदमगत मांदजल/भूदमगत मांदजल/भूदमगत मांदजल/भूदमग मांदजल/तहिाने मांदजल/तहिाने मांदजल/तहिाना त सदहत) सदहत) /मेजेनाइन मांदजल/तहिा फ्लोर/सदवडस ने/मेजेनाइन फ्लोर सदहत) फ्लोर/सदवडस फ्लोर सदहत) मोटर योग्य गैर मोटर वाहन मोटर योग्य गैर मोटर वाहन भूिांर् प्ॉट भूिांर् प्ॉट 1 2 3 4 5 6 7 8 1 a) दविेर् छोटे आवासीय 1.75 50% 4 14 प्ॉट [100 वगड मीटर तक] (मोटर वाहन योग्य) b) दविेर् छोटे आवासीय 1.5 50% - 3 - 10 प्ॉट [100 वगड मीटर तक] (गैर मोटर वाहन) 2 a) आवासीय, वादणखिक 1.75 50% 4 - 14 - और आवासीय सह वादणखिक [100 वगड मीटर से अदिक] (मोटर वाहन योग्य) b) आवासीय, वादणखिक 1.50 50% - 3 - 11 और आवासीय सह वादणखिक [100 वगड मीटर से अदिक] (गैर मोटर वाहन) 3 सांस्थागत 1.50 40% 4 - 14 - 4 सावडजदनक और अिड 1.75 50% 4 - 14 - सावडजदनक भ वन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37

(2) अनुमेय FSI, भवन की ऊां चाई, जोन – 2 के दलए मांदजलो ांकी सांख्या और प्ॉट कवरेज - (बांगला िेत्र) नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा: सारणी - 9: ़िोन – 2 क्र.सां. अदिभोग का अदिक अदिकतम अनुमेय मांदजलो ांकी अदिकतम अदिकतम भवन ऊां चाई मीटर में प्रकार तम अनुमेय सांख्या (तहिाने की मांदजल/ (तहिाने/दनचली मांदजल/भूदमगत अनुमेय प्ॉट दनचली मांदजल/ भूदमगत मांदजल/तहिाने/मेजेनाइन एफ.ए कवरेज मांदजल/तहिाने सदहत)। फ्लोर/सदवडस फ्लोर सदहत) स.आई.

मोटर योग्य भूिांर् और गैर- मोटर योग्य भूिांर् 1 2 3 4 5 6 1 आवासीय, 0.50 50% 3 11 वादणखिक, आवासीय सह वादणखिक 4 सांस्थागत 0.50 40% 3 11 5 सावडजदनक 0.50 50% 3 11 और अिड- सावडजदनक भवन नोट:- (i) जोन – 2 में बेसमेंट फ्लोर की सांख्या (बांगला िेत्र) के वल 1 (एक) तक सीदमत होगी और इसका उपयोग के वल पादकिं ग, भांर्ारण और आवास सेवा के दलए दकया जाएगा। तहिानो ांका उपयोग दकसी भी खस्थदत में आवासीय प्रयोजन के दलए नही ांदकया जाना चादहए। गैर-एफ एस आई स्थान:

i. मम्टी(Mumty) (सीढी कवर) सीढी के ऊपर की मांदजल पर, नदलकाएां/कट-आउट, दलफ्ट मिीन रूम स्थापना के दलए आवश्यक के रूप में िीर्ड मांदजल पर दलफ्ट के दलए मिीन रूम को FSI गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। ii. आपातकालीन/माध्यदमक/अदग्न दनकास सीदढयो ांके तहत िेत्र को एफ एस आई गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। iii. प्राथदमक सीदढयो/ां एस्के लेटर/दलफ्ट/एदटरयम के तहत िेत्र की के वल एक मांदजल को एफ एस आई की गणना के दलए दगना जाएगा।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] iv. दलफ्ट िाफ्ट (या एस्के लेटर) के तहत िेत्र FSI गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। v. सेंटरी िेर् और टराांसफॉमडर/उप-स्टेिनो ांके दलए उपयोग दकए जाने वाले िेत्र को FSI गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। vi. तहिाने/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल तक पहुांच, यदि उजागर नही ांहै, तो FSI गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। vii. रॉकरी, अच्छी और अच्छी सांरचनाएां, प िे, नसडरी, पानी का पूल, खस्वदमांग पूल (यदि िुला है), पेड़ के चारो ांओर प्ेटफॉमड, पानी की टांकी, फव्वारा, बेंच, रैंप, कां पाउांर् वॉल, गेट, स्लाइर्, इमारत के बाहर की सीदढयााँ, घरेलू िुलाई का स्थान, झलू ा, इमारतो ां के ऊपर ओवरहेर् पानी की टांकी, भूदमगत चूर्ण टैंक दजसमें जमीन के स्तर से 0.50 मीटर ऊपर छत की स्लैब है, िीर्ड छत स्लैब के ऊपर खस्थत ए.सी. सांयांत्र का कू दलांग टॉवर और जल दनकासी नाली, नाली, नाली पर नाली को FSI गणना के दलए नही ांदलया जाएगा। viii. बालकनी, छज्जा, चांिवा, बरामिा, बरामिे और वास्तुदिल्प दविेर्ताओ ां जैसे िुले अनुमान जो सजावट के अलावा दकसी अन्य कायड की सेवा नही ांकरते हैं, FSI गणना के दलए नही ांदलए जाएांगे। ix. खस्टल्ट का उपयोग (यदि कोई हो)/भूतल/बेसमेंट/दनचला भूतल/तहिाना/भूदमगत तल 2.17 (क) और 2.17 (ि) (i) से (v) तक FSI के प्रयोजन के दलए नही ांदगना जाएगा। x. छत की मिीनरी/टावर FSI गणना के दलए नही ांदलए जाएांगे। xi. िुले आसमान वाले खस्वदमांग पूल और िॉवर/चेंदजांग रूम को FSI गणना के दलए नही ां दलया जाएगा।

(1) पादकिं ग स्थान।

(2) अवदिष्ट फ्लोर।

51. आवासीय इकाइयो ां का घनत्व (TENEMENT DENSITY).—यदि प्ॉट का आकार 500 वगड मीटर से अदिक है, तो 75 वगड मीटर से कम िेत्रफल वाली कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ांबनाई जा सकती।

52. खुले स्थान/सेट बैक्स: (1) बाहरी िुले स्थानो ांको दनम्नदलखित न्यूनतम स्पष्ट िुले स्थान और सेटबैक द्वारा िादसत दकया जाएगा: - i. सामने की ओर पीछे

(1) सड़क/फु टपाथ से सटी प्रत्येक इमारत में इन उपदनयमो ांमें दनिाडररत रूप से सामने की ओर पीछे हटना होगा।

(2) जहाां कोई भवन गैर-मोटर चादलत फु टपाथ/सड़क/लेन से सटा हुआ है, लेदकन भदवष्य में सड़क च ड़ीकरण की सांभावना है, तो ऐसी फु टपाथ/सड़क/लेन से 3.00 मीटर की िूरी पर बैरक होगा।

(3) यदि कोई भवन अलग-अलग च ड़ाई वाली िो या िो से अदिक सड़को ांसे सटा हुआ है, तो भवन को उस सड़क पर खस्थत माना जाएगा दजसकी च ड़ाई अदिक है।

(4) कोई सीढी या रैंप दकनारे से सामने की ओर पीछे की ओर िुरू नही ांहोगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 ii. साइड और ररयर सेटबैक

(1) प्रत्येक भवन में इन उपदनयमो ांमें दनिाडररत न्यूनतम स्पष्ट साइर् और ररयर सेटबैक होगां े। जहाां 4 मांदजला इमारतो ांके दलए साइर्/पीछे की ओर की िूरी 2.50 मीटर से अदिक है और साइर्/पीछे की ओर की िूरी सड़क/सड़क/मोटर वाहन के दलए पादकिं ग स्थल का सामना नही ांकरती है, वहाां वाहनो ांके दलए पादकिं ग की अनुमदत िी जाएगी।

(2) जहाां प्ॉट दकसी जल दनकाय (िारा या निी) से सटा हुआ है, वहाां भवन दवदनयम मेघालय जल दनकाय (सांरिण और सुरिा) सांिोिन दििादनिेि, 2023 के अनुसार अदतररि रूप से िादसत होगां े। न्यूनतम बािाएां नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगां ी:

सारणी - 10: मोटरबल प्लॉट के धलए न्यूनतम सेटबैक (़िोन -1 एवं 2) भूिांर् का न्यूनतम फ्रां ट बैकअप (में) सड़क की च ड़ाई से सटा हुआ अन्य पिो ांके दलए आकार (वगड न्यूनतम सेटबैक मीटर में) ( मीटर में) गैर-मोटर दसांगल र्बल लेन चार लेन छह लेन पीछे की अन्य पि चादलत लेन/मोटर ओर फु टपाथ वाहन योग्य फु टपाथ 1 2 3 4 5 6 7 8 100 तक 1.80 2.10 नही ां नही ां नही ां 1.00 1.00 100 से ऊपर 1.80 3.00 3.00 4.60 4.50 1.80 1.00/1.00 और 200 तक 200 से अदिक 2.40 3.00 3.00 4.50 4.50 1.80 1.20/1.20 और च ड़ाई 10 मीटर से कम 200 से ऊपर 3.00 3.00 3.00 6.00 9.00 2.10 1.80/1.80 और 500 तक 500 से ऊपर 3.00 3.00 3.00 6.00 9.00 2.40 2.10/1.80 और 750 तक40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 750 से ऊपर 3.00 4.00 4.00 6.00 9.00 3.00 3.00/2.40 और 2000 तक 2000 से ऊपर 3.00 4.50 5.0 6.00 9.00 3.00 4.50/3.00 और 3500 0 तक 3500 से ऊपर 3.00 6.00 6.00 6.00 9.00 6.00 5.00/5.00 और 5000 तक 5000 से ऊपर 6.00 6.00 6.00 6.00 9.00 6.00 6.00/6.00 सामान्य धटप्पधणयाँ:- नोट 1: - मोटर या गैर-मोटर योग्य पहुांच वाले भूदम के भूिांर्ो ांके दलए, प्ॉट की च ड़ाई 7 मीटर से कम होने पर, अनुमेय फिों की अदिकतम सांख्या के वल जोन – 1 (Zone-I) में 3 (तीन) और के वल जोन 2 (Zone-II) में 2(िो) तक सीदमत होगी। नोट 2: - दवदिष्ट स्थानीय साइट की खस्थदतयो,ां भूदम की स्थलाकृ दत, दवकास की सीमा और प्रकार, भवन की ऊां चाई और मांदजलो ांकी सांख्या आदि को ध्यान में रिते हुए, प्रादिकरण द्वारा एक तरफ से िूसरी तरफ से पीछे हटने की अनुमदत िी जा सकती है और इसके कारणो ांको ररकॉर्ड दकया जाएगा। नोट 3:-अदनयदमत प्ॉट आकार और आकार, ढलान प्रोफाइल, भवन स्थलो ांकी स्थानीय स्थलाकृ दत आदि को ध्यान में रिते हुए, मामले के आिार पर, जहाां आवेिक से कम सेटबैक प्रस्ताव प्राप्त होता है, ऐसे प्रस्ताव पर तभी दवचार दकया जा सकता है जब (i) पड़ोसी का दवदिवत हस्तािररत और गवाह NOC हो

(ii) प्ॉट कवरेज और एफएसआई (FSI) अनुमेय सीमा से अदिक नही ांहोना चादहए और (iii) सांरचनात्मक दर्जाइन के अिीन जो प्रस्तादवत सांरचना/भवन और पड़ोसी सांरचना (ओ)ां /भवन (ओ)ां की सांरचनात्मक खस्थरता को प्रभादवत नही ांकरेगा।

(2) मौजूदा और धनमािणािीन इमारतें दपछले उप-दवदियो ांके तहत अनुमदत प्राप्त इमारतो ां(म जूिा या दनमाडणािीन) के दलए, दनम्नदलखित ितों का अदनवायड रूप से अनुपालन दकया जाएगा: i. प्रस्तादवत दनमाडण के दलए: (क) बािाएां, मांदजलो ांकी सांख्या, भवन की ऊां चाई की ितें और इन उप-दवदियो ांकी छू ट लागू होगी (ख) भूिांर् कवरेज इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांके अनुसार होगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 (ग) एफएसआई इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांके अनुसार सीदमत होगा;

(घ) इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांके अनुसार दलफ्ट प्रिान की जाएगी (ङ) इमारत के भीतर आपातकालीन/माध्यदमक सीढी प्रिान की जानी चादहए और इन उप- दवदियो ांके प्राविानो ांके अनुसार अदनवायड सेटबैक में इसकी अनुमदत नही ांिी जाएगी (च) इन उप-दवदियो ांके प्राविानो ांके अनुसार पादकिं ग स्थल की आवश्यकताएाँ;

ii. पररवतडन, उपयोग में पररवतडन आदि के दलए, ऊपर में उखल्लखित प्राविान लागू नही ांहोगां े।

53. अधि एवं जीवन सुरक्षा - (1) NBC 2016 के भाग- के अनुसार और मेघालय सरकार के अदग्निमन एवां आपातकालीन सेवा दवभाग की दसफाररि के अनुसार अदग्न एवां जीवन सुरिा के दलए उदचत सुरिा उपाय और प्राविान दनम्नदलखित पर लागू होगां े: - i. दमदश्रत अदिभोग, जहाां इनमें से दकसी भी भवन का कवर िेत्र 500 वगड मीटर से अदिक है;

ii. िैदिक/सांस्थागत/सावडजदनक और अिड-सावडजदनक इमारतें दजनकी ऊां चाई 9 मीटर या उससे अदिक है और ढका िेत्र 500 वगड मीटर से अदिक है; iii. 500 वगड मीटर से अदिक के ढके िेत्र के साथ बेसमेंट/दनचली मांदजल/तहिाने/भूदमगत मांदजल वाली इमारतें। अध्याय 5 धदव्यांग व्यज्यक्तयो ंके धलए साविजधनक भवन में सुधविाएं:

54. साविजधनक इमारतो ंमें धदव्यांग व्यज्यक्तयो ंके धलए सुधविाएँ.—(1) ये प्राविान उन सभी इमारतो,ां मनोरांजन िेत्रो ां और सुदविाओ ां पर लागू होते हैं दजनका उपयोग जनता करती है। ये दनजी घरेलू आवासो ां पर लागू नही ां होते। i. साइट प्ादनांग.— सड़को,ां पहुाँच मागों और पादकिं ग िेत्रो ां का लेवल प्ान में सामग्री के दववरण के साथ बताया जाएगा। हर इमारत में दिव्याांग व्यखियो ां के दलए मुख्य प्रवेि दनकास तक पहुाँचने का कम से कम एक रास्ता/होगा, दजसे उदचत सांके तो ां साथ- द्वारा ििाडया जाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयो ां वाली एांटरी के साथ )साइनबोर्ड( एक रैंप के जररए पहुाँचा जा सके गा। रैंप में हर9.0 मीटर की िूरी पर और िरवाजे के सामने एक लैंदर्ांग होनी चादहए। लैंदर्ांग का न्यूनतम साइज 1.0 मीटर x 2.0 मीटर होगा। ii. पहुाँच मागड/पैिल मागड.— प्ॉट के प्रवेि द्वार और सरफे स पादकिं ग से इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुाँच मागड कम से कम 1.8 मीटर च ड़ा होगा, दजसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्रेदर्एांट 5% से ज़्यािा नही ां होना चादहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह से दकया जाना चादहए दक वह दृदष्टबादित व्यखियो ां को आकदर्डत करे या उनका मागडििडन करे के वल फ्लोर की( )सामग्री तक सीदमत, दजसका रांग और बनावट आसपास की फ्लोर सामग्री से- स्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्री हो जो दृदष्टबादित व्यखियो ां का मागडििडन करने के दलए अलग आवाज पैिा करती हो। दफदनि ऐसी होनी चादहए दजसकी सतह दफसलन रदहत- हो और दजसकी बनावट ऐसी हो दजस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । जहााँ भी दिए गए हो ां )दकनारे( कबड, वे सामान्य लेवल के साथ मेल िाने चादहए।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

55. पाधकिं ग.—(1) दिव्याांग व्यखियो ां के वाहनो ां की पादकिं ग के दलए, दनम्नदलखित प्राविान दकए जाएाँगे: i. दिव्याांग व्यखियो ां के दलए इमारत के प्रवेि द्वार से अदिकतम 30 मीटर की िूरी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पादकिं ग की सुदविा िी जाएगी। ii. पादकिं ग बे की च ड़ाई कम से कम )स्थान(3.60 मीटर होगी। iii. यह जानकारी दक यह स्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओ ां के दलए आरदित है, स्पष्ट रूप से प्रिदिडत की जाएगी। iv. फिड पर गाइर् करने वाली सामग्री लगाई जाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा जो दृदष्टबादित लोगो ां को सुनने लायक सांके तो ां या अन्य उपकरणो ां की मिि से रास्ता दििाए, जो इसी प्रयोजन को पूरा करते हो।ां

56. भवन संबंिी अपेक्षाएं.—(1)दिव्याांग व्यखियो ांके दलए भवनो ांमें िी जाने वाली दविेर् सुदविाएाँ इस प्रकार होगां ी: i. खप्ांथ लेवल (नीवां के स्तर) तक पहुाँच। ii. दिव्याांगो ांके दलए प्रवेि और दनकास को जोड़ने वाला गदलयारा। iii. सीदढयााँ। iv. दलफ़्ट। v. ि चालय। vi. पीने का पानी। vii. ऊपर बताई गई सभी सुदविाओ ांपर ब्रेल दलदप में सांके त (साइनबोर्ड) लगाए जाएाँगे।

57. ज्यप्लंथ लेवल तक पहँच.—(1) भवन में प्रवेि करने के दलए एक रैंप बनाया जाएगा, दजस पर दफसलने से बचाने वाली सामग्री लगी होगी। रैंप की कम से कम च ड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और दनचले दसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यािा नही ां होगा। रैंप की लांबाई 9.0 मीटर से ज़्यािा नही ां होगी, और इसके िोनो ां तरफ 0.70 मीटर ऊाँ ची रेदलांग (handrail) लगी होगी, जो रैंप के दसरे से 300 दमलीमीटर आगे तक दनकली हुई होगी। रेदलांग और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50 दमलीमीटर का अांतर होना चादहए।

(2) प्रवेि द्वार के दलए कम से कम 0.5 मीटर की िुली जगह होगी। िरवाजे की च िट

(threshold) 12 दमलीमीटर से ज़्यािा ऊाँ ची नही ां होनी चादहए।

(3) सीदढयो ां वाले रास्ते के दलए, सीढी के पायिान (tread) की च ड़ाई 300 दमलीमीटर से कम नही ां होगी और सीढी की ऊाँ चाई (riser) 150 दमलीमीटर से ज़्यािा नही ां होनी चादहए। सीदढयो ां वाले रास्ते के िोनो ां तरफ भी, रैंप वाले रास्ते की तरह ही, 0.80 मीटर ऊाँ ची रेदलांग लगाने की व्यवस्था की जाएगी।

58. धदव्यांगो ंके धलए प्रवेि/धनकास को जोड़ने वाला गधलयारा.—(1) दिव्याांगो ां के दलए प्रवेि दनकास/ को जोड़नेवाला गदलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक जाएगा, जहााँ दृदष्टबादित व्यखि को दकसी व्यखि या सांके तो ां के माध्यम से, उस भवन के उपयोग से सांबांदित पूरी जानकारी िी जा सके । इस गदलयारे की व्यवस्था दनम्नानुसार होगी:

i. फिड पर गाइर् करने वाली सामग्री लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएाँगे जो दृदष्टबादित लोगो ां को रास्ता दििाने के दलए आवाज दनकालते हो।ां ii. इसकी कम से कम च ड़ाई 900 दमलीमीटर होगी। iii. यदि जमीन के स्तर में कोई अांतर है, तो वहााँ 1:10 की ढलान वाला रास्ता (slope way) बनाया जाएगा। iv. रैम्प/ढलान वाले रस्तो ां के दलए हैंर्रेल लगाए जाएांगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43

59. धलफ़्ट.—(1) जहााँ भी दलफ़्ट जरूरी हो, वहााँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने वालो ां के दलए कम से कम एक दलफ़्ट की व्यवस्था की जाएगी, दजसकी कार के र्ाइमेंिन वही होगां े जो 'ब्यूरो ऑफ़ इांदर्यन स्टैंर्र्ड' द्वारा 13 लोगो ां वाली पैसेंजर दलफ़्ट के दलए सुझाए गए हैं। i. अांिर की साफ़ गहराई कम से कम 1.90 मीटर होनी चादहए। ii. कां टरोल पैनल के पास, फ़िड के लेवल से 0.9-1.0 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लांबा एक हैंर्रेल लगाया जाएगा। iii. दलफ़्ट लॉबी का अांिर का माप 1.5 मीटर x 1.5 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। iv. दलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेज लगाए जाएाँगे। v. दलफ़्ट के ऑपरेिन से जुड़ी जानकारी 'नेिनल दबखल्डांग कोर् ऑफ़ इांदर्या' समय समय- पर सांिोदित के मुतादबकहोगी, और इसकी दजिेिारी दर्जाइनर के साथ साथ-दवदनमाडता की भी होगी।

60. िौचालय सुधविा तक पहंच:- यूदनसेक्स एक्सेदसबल टॉयलेट (बहु-उपयोग) - यूदनसेक्स एक्सेदसबल टॉयलेट दवकलाांग व्यखियो ांको समान या दवपरीत दलांग के िेिभाल करने वालो ांकी सहायता करने की अनुमदत िेता है। सभी सावडजदनक भवनो ांमें, प्रत्येक ि चालय ब्लॉक में एक यूदनसेक्स सुलभ ि चालय प्रिान दकया जाएगा । इसके अलावा सभी ि चालय ब्लॉको ांमें चलने-दफरने में अिम व्यखियो ांके उपयोग के दलए उपयुि एक कि होगा । यूदनसेक्स ि चालय में होगा :- i. ि चालय में दफक्स्चर का लेआउट इस प्रकार होना चादहए दक सुलभ ि चालय इकाई में पानी के ि चालय और वॉि बेदसन के सामने 1800 दममी x 1800 दममी की स्पष्ट सांचालन जगह हो (दचत्र

1) ii. न्यूनतम आांतररक आयाम 2200 दममी x 2000 दममी न्यूनतम (दचत्र 2) iii. सभी दफक्स्चर और उपयोदगताओ ांको व्हीलचेयर उपयोगकताडओ ांके दलए उन तक पहुांचने के दलए 900 दममी x 1200 दममी की स्पष्ट जगह प्रिान की जाएगी ;

iv. ि चालय के बगल में 900 दममी से कम च ड़ी जगह न रिें; दचत्र 1: ि चालय में व्हीलचेयर सांचालन स्थान ।44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दचत्र 2: एम्बुलेंट दवकलाांग के दलए सुचायी योजना र्ब्ल्यूसी दर्पोाटडमेंट।

61. व्हीलचेयर उपयोगकतािओ ंके धलए िौचालय कि - (1) जहाां व्हीलचेयर उपयोगकताड के दलए ि चालय कि प्रिान दकया जाता है, इसे दचत्र 1 में दिए गए आयामो ांके अनुरूप होगा ।

(2) चल दवकलाांगो ांके दलए ि चालय कि।

(3) ि चालयो ांके एक सेट में (मदहलाओ ांया पुरुर्ो ांके दलए), दचत्र 3-1 और 3-2 के अनुसार चलने वाले दवकलाांग व्यखियो ांके उपयोग के दलए एक ि चालय होगा।

(4) ि चालय के िरवाजे: ि चालय का िरवाजा या तो बाहर की ओर िुलने वाला िरवाजा या िो तरफ से िुलने वाला िरवाजा या स्लाइदर्ांग प्रकार का होना चादहए और कम से कम 900 दममी की स्पष्ट िुलने की च ड़ाई प्रिान की जाएगी । दचत्र 3-1: चलने-दफरने में अिम लोगो ांके दलए र्ब्ल्यूसी दर्ब्ा ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 दचत्र 3-2: चलने-दफरने में अिम लोगो ांके दलए र्ब्ल्यूसी दर्ब्ा ।

62. वाटर िोजेट - (1) पानी के क्लोजेट की मध्य रेिा से दनकटवती िीवार तक 460 दममी से 480 दममी के बीच खस्थत होगा;

(2) साइर् टराांसफर की सुदविा के दलए इसे वाटर क्लॉजेट के सामने के दकनारे से पीछे की िीवार तक 750 दममी का स्पष्ट आयाम होगा ;

(3) पानी के ि चालय की सीट का िीर्ड फिड से 450 से 480 दममी होना चादहए जैसा दक दचत्र 2 में दििाया गया है; जब पानी के ि चालय में आवश्यक ऊां चाई नही ांहोती है, तो आवश्यक ऊां चाई पानी के ि चालय के नीचे एक गोलाकार आिार प्रिान करके प्राप्त की जा सकती है। इस प्रकार प्रिान की गई आिार को ि चालय के आिार की पररदि से आगे नही ांबढेगा ;

(4) सामने और स्थानाांतरण पि िोनो ांमें, पानी के ि चालय के बगल में कम से कम 1350 दममी गहराई और 900 दममी च ड़ाई का पयाडप्त स्पष्ट फिड स्थान होगा ;

(5) असांतुलन या उजागर वाल्व या पाइपो ांके खिलाफ झुकने के कारण होने वाली चोट की सांभावना को कम करने के दलए उपयुि बैक सपोटड रिें;

(6) जहाां एक से अदिक सुलभ ि चालय प्रिान दकए जाते हैं, वहाां बाएां हाथ और िाएां हाथ के स्थानाांतरण दवकल्प उपलब्ध कराए जाएांगे ।

(7) वाटर िोसेट ग्रैब बासि i. पानी के ि चालयो ांमें ग्रैब बार प्रिान दकए जाएांगे , पानी के ि चालय सीट से 200 दममी और 250 दममी के बीच की ऊां चाई पर स्थादपत दकया जाएगा ; ii. एक एल-आकार का ग्रैप बार: 600 दममी लांबा िैदतज और 700 दममी लांबा ऊध्वाडिर वाटर क्लॉजेट के दनकटतम साइर् वॉल पर लगाया जाएगा (दचत्र 4);

iii. एक दटकाऊ प्रकार का िैदतज पकड़ बार पानी के ि चालय के बगल में स्थादपत दकया जाएगा ; ि चालय की कें द्र रेिा से 320 दममी की िूरी पर, ि चालय सीट के िीर्ड से 200 दममी - 250 दममी की ऊां चाई के बीच और ि चालय के सामने से 100 दममी से 150 दममी तक फै ला हुआ है।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] iv. आपातकाल में उपयोगकताड को मिि के दलए कॉल करने की अनुमदत िेने के दलए फिड के स्तर से 300 दममी और 900 दममी की िूरी पर िो स्तरो ांपर पानी के ि चालय के पास िीवार पर आसान पहुांच के भीतर एक आपातकालीन अलामड सह कॉल खस्वच प्रिान दकया जाएगा । दचत्र 4: ग्रैब बार दवदनिेि ।

63. िौचालय एक्सेसरी़ि - (1) ि चालय एक्सेसरीज में दनम्नदलखित िादमल होगा: i. एक िपडण इस तरह से स्थादपत दकया जाता है दक उसका दनचला दकनारा फिड से 1000 दममी से अदिक ऊां चाई पर न हो और व्हीलचेयर उपयोगकताड की बेहतर दृश्यता के दलए िपडण को 300 के कोण पर झुकाना होगा । ii. उपकरणो ांको बेदसन के दनकट रिा जाएगा , तादक गीले हाथो ांवाले व्यखि को कु सी को पदहया न करना पड़े।

(2) अधतररक्त धवचार i. दफक्स्चर, िीवारो ांऔर फिड के बीच पयाडप्त रांग और टोनल कां टरास्ट होना चादहए। यह दृदष्टबादित व्यखियो ांद्वारा आसान पहचान को सिम करने के दलए है। ii. ि चालय में एक दृश्य आपातकालीन अलामड होना चादहए।

64. यूररनल - (1) प्रत्येक मांदजल पर जेंट्स ि चालयो ांमें कम से कम एक यूररनल में ग्रैब बार होना चादहए; प्रत्येक तरफ और यूररनल के सामने दवकलाांग व्यखियो ां (उिाहरण के दलए, बैसािी उपयोगकताड) का समथडन करने के दलए स्थादपत दकया गया है।

(2) सामने की पट्टी छाती को सहारा िेने के दलए है; साइर्बार उपयोगकताड को िड़े होने के ि रान पकड़न े के दलए हैं।

(3) यूररनल स्टॉल-प्रकार या िीवार पर लटके हुए होगां े, दजसमें अदिकतम 430 दममी दफदनि फिड से ऊपर एक लम्बा ररम होगा।

(4) छाती समथडन ग्रैब बार के साथ यूररनल ।

(5) आगे की ओर जाने के दलए यूररनलो के सामने 760 दममी गुणा 1220 दममी का एक स्पष्ट फिड स्थान प्रिान दकया जाना चादहए। यूररनल िील्ड (जो यूररनल ररम के सामने के दकनारे से आगे नही ांबढती है) के बीच 735 दममी की दनकासी प्रिान की जाएगी ।

(6) फ्लि दनयांत्रण फिड से 1200 दममी से अदिक िूरी पर खस्थत नही ांहोगा ।

(7) जहाां चलने-दफरने में अिम लोगो ांके दलए यूररनल प्रिान दकए जाते हैं, उन्हें दचत्र E6-6 में बताए अनुसार दनम्नदलखित का पालन करना होगा ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 अध्याय 6 हररत भवन और ज्यस्थरता प्राविान

65. ऊजाि संरक्षण के उपाय.—)1) कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप और इलेखक्ट्रक चोक का उपयोग: i. सभी नए भवनो,ां तथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, बोर्ों, दनगमो ां और स्वायत्त दनकायो ां द्वारा दनदमडत सांस्थानो ां में, इनकैं दर्सेंट लैंप )सािारण बल्ब( और पारांपररक चोक के उपयोग पर प्रदतबांि है। ii. यह अदनवायड होगा दक इन म जूिा भवनो ां में, जब भी िराब इनकैं दर्सेंट लैंप और चोक को बिला जाए, तो उन्हें के वल कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप )CFL), LED और इलेक्ट्रॉदनक चोक से ही बिला जाए। iii. सिम प्रादिकारी, ऐसे भवनो ां में नए कनेक्न/लोर् जारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारांपररक बल्बो ां और चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्ट्रॉदनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के दलए स्थानीय माांग में आवश्यक सांिोिन करेगा।

(2) ऊजाड सांरिण के दलए, सभी नए मामलो ां में स र जल तापन प्रणादलयो ां )solar water heating systems) के दनम्नदलखित प्राविानो ां पर दवचार दकया जा सकता है: i. छत पर एक िुला स्थान, जहााँ सीिी िूप पड़ती हो; छत की भार वहन िमता )load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रदत वगड मीटर होनी चादहए। ii. भवन में स र जल तापन प्रणाली के दलए दनरांतर जल आपूदतड की व्यवस्था होनी चादहए। iii. भवन के दर्जाइन में हीदटांग दसस्टम से उन सभी दवतरण दबांिुओ ां तक एक इांसुलेटेर् पाइपलाइन का प्राविान होना चादहए, जहााँ गमड पानी की आवश्यकता है। iv. स्थापना की अनुिांदसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के दलए प्रदतदिन 200 लीटर से कम नही ां होनी चादहए, बिते दक इस दसस्टम द्वारा कु ल छत िेत्र का अदिकतम 15% ही उपयोग दकया जाए। v. सोलर-अदसस्टेर् वॉटर हीदटांग दसस्टम की स्थापना BIS दवदनिेि IS 12933 के अनुरूप होनी चादहए। दसस्टम में उपयोग दकए जाने वाले सोलर कलेक्ट्रो ां पर BIS प्रमाणन दचह्न होना चादहए।

(3) जब भी गमड पानी की आवश्यकता दनरांतर हो, तो पयाडप्त िमता वाले इलेखक्ट्रकल तत्वो ां या तेल- आिाररत दसस्टम के साथ एक सहायक व्यवस्था प्रिान की जा सकती है।

(4) दनम्नदलखित श्रेदणयो ां में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ दत नही ां िी जाएगी, जब तक उसमें सोलर-अदसस्टेर् वॉटर हीदटांग दसस्टम स्थादपत न हो: i. वे उद्योग जो प्रसांस्करण के दलए गमड पानी का उपयोग करते हैं;

ii. सभी अस्पताल और नदसिंग होम;48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] iii. सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; iv. बड़ी कैं टीनें, यानी वे जो एक दिन में 50 से अदिक लोगो ां को भोजन परोसती हैं;

v. 200 वगड मीटर या उससे अदिक के प्ॉट िेत्र पर खस्थत कायाडलय भवन; vi. 500 वगड मीटर या उससे अदिक के प्ॉट िेत्र पर खस्थत आवासीय भवन; vii. आवासीय दवद्यालय और महादवद्यालय;

(5) नए भवनो ां पर ऑफ-दग्रर् रूफ-टॉप सोलर पावर प्ाांट.—500 वगड मीटर या उससे अदिक आकार के प्ॉट पर खस्थत सभी भवन, दजनका दनमाडण नए दसरे से प्रस्तादवत है, उन पर पयाडप्त िमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर दसस्टम स्थादपत दकया जाएगा; यह स्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊजाड मांत्रालय या उसके अिीनस्थ सांगठनो ां द्वारा समय-समय पर दनिाडररत मानिांर्ो ां और मानको ां के अनुसार होगी।

66. लैंडस्के धपंग - (1) सांस्थागत, औद्योदगक, वादणखिक और ग्रुप हाउदसांग कॉम्प्ेक्स में नीचे िी गई सारणी के दहसाब से कम से कम तय सांख्या में पेड़ लगाना अपेदित होगा: सारणी - 11· लगाए जाने वाले पेड़ो ंकी संख्या क्र.सां. प्ॉट िेत्र (वगड आवश्यक पेड़ो ांकी सांख्या मीटर में) 1 2000 तक िुली जगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनमें से कम से कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चादहए, दजनकी ऊाँ चाई 6.0 मीटर या उससे अदिक हो। 2 2001 से 12000 िुली जगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनमें से कम से कम तक 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चादहए, दजनकी ऊाँ चाई 9.0 मीटर या उससे अदिक हो। 3 12000 से अदिक िुली जगह के हर 80 वगड मीटर पर एक पेड़; इनमें से कम से कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चादहए, दजनकी ऊाँ चाई 12.0 मीटर या उससे अदिक हो।

(2) एक दवस्तृत लैंर्स्के दपांग योजना को दवदिष्ट दववरणो ां के साथ सिम प्रादिकारी से अनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यखियो ां के स्वादमत्व वाले सभी प्ॉटो ां में वृिारोपण के दलए मानिांर् दनम्नदलखित होगां े : (क) 200 वगड मीटर से अदिक के प्ॉट आकार के दलए प्रत्येक प्ॉट में कम से कम तीन पेड़। (ख) चयदनत पेड़ 3 मीटर से अदिक ऊां चे होने चादहए और स्थानीय जलवायु के दलए उपयुि होने चादहए।

67. इमारत में पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐ.ं—(1) पानी की सप्ाई की कु ल आवश्यकताऐ,ां इमारत में रहने वालो ां की सांख्या के आिार पर दनम्न प्रकार से दगनी जाएाँगी, और जैसा दक समय- समय पर सांिोदित राष्टरीय भवन सांदहता में है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 (क) रहने वाली इमारतहर घर के दलए पााँच लोग। :

(ि) िूसरी इमारतेंइमारत के दहस्से और फ़्लोर एररया के आिार पर लोगो ां की सांख्या। :

(2) पानी का स्टोरेज- इमारत इस्तेमाल करने वाले : लोगो ां की रोज की जरूरतें पूरी करने के दलए, पानी के स्टोरेज का कम से कम इांतेजाम दनम्नदलखित तरीके से दकया जाएगा । सारणी - 12: न्यूनतम िरेलू भंडारण गधतधवधियाँ क्र.सां. मांदजलो ांकी सांख्या भांर्ारण िमता सामान्य सुदविा वाले दकरायेिार के रूप में अदिकृ त पररसरो ांके दलए 1 मांदजल 1 नील, बिते दक कोई र्ाउन टेक दफदटांग सांलग्न न हो । 2 फिड 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रदत दकरायेिार । फ्लैट या ब्लॉक के रूप में अदिकृ त पररसरो ांके दलए 3 मांदजल 1 नील, बिते दक कोई र्ाउन टेक दफदटांग सांलग्न न हो । 4 फिड 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रदत दकरायेिार । नोट:

1. यदि पररसर सड़क के स्तर से ऊपर खस्थत है, तो ऊपरी मांदजलो ांपर भूतल पर भांर्ारण प्रिान दकया जाएगा ।

2. उपयुडि भांर्ारण को स्थादपत करने के दलए मांजूरी िी जा सकती है, बिते दक उपरोि आिार पर गणना की गई कु ल घरेलू भांर्ारण नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार र्ाउन-टेक दफदटांग की सांख्या पर गणना की गई भांर्ारण से कम न हो। र्ाउन-टेक नल: प्रत्येक 70 लीटर िॉवर: प्रत्येक 135 लीटर बाथटब: प्रत्येक 100 लीटर

68. वषाि जल संचयन और भूजल धवधनयम.—(1) 200 वगड मीटर और उससे बड़े भूिांर्ो ां पर बनी सभी इमारतो ां में, वर्ाड जल सदहत जल अपवाह के भांर्ारण के माध्यम से जल सांचयन अदनवायड होगा।

(2) सभी आवासीयऔद्योदगक और वादणखिक प्रदतष्ठानो/ांहोटल भवन/सांस्थागत/िैदिक/ के दलए छत पर वर्ाड जल सांचयन प्रणाली अपनाना अदनवायड है, दजनका भूिांर् आकार 500 वगड मीटर या उससे अदिक है।50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) प्रस्तुत दकए गए नक़िो ां में तूफानी जल दनकासी प्रणाली के साथ साथ सतही जलाियो ां या- पुनभडरण कु ओ ां में वर्ाड जल एकत्र करने के दबांिुओ ां को ििाडया जाएगा।ये प्राविान कें द्रीय भूजल प्रादिकरण द्वारा समयसमय पर जारी सावडजदनक सूचनाओ ां के अनुसार लागू होगां े।-

(4) भूजल दनष्कर्डण सांरचनाओ ां की दर्रदलांग, सफ़ाई, दनमाडण या जीणोिार से सांबांदित कोई भी कायड, दजसमें पांपो ां की स्थापना भी िादमल है, छावनी बोर्ड की पूवड अनुमदत के दबना नही ां दकया जा सकता है।

(5) दर्रदलांग ठेके िारो ां या एजेंदसयोभां ूिांर् पर रहने वालो ां के दलए दर्रदलांग/, सफ़ाई, बोररांग और पांपो ां की स्थापना से सांबांदित कायों के दलए पूवड अनुमदत लेना अदनवायड है।

(6) प्रादिकरण यह सुदनदश्चत करेगा दक दबना पूवड अनुमोिन के कोई भी दर्रदलांग गदतदवदि न की जाए, और उल्लांघन करने वालो ां के दवरुि कारडवाई करने के दलए प्रादिकरण को दर्रदलांग ररग जब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने और चालू ट्यूबवेल की दबजली आपूदतड काटने का अदिकार होगा। नोट: बोरवेल की िुिाई और उपयोग दिलाांग छावनी बोर्ड (बोरवेल की िुिाई और उपयोग) दवदनयम 2024 के अनुसार िादसत होगा, जो भारत के राजपत्र, असािारण दिनाांक 09 अगस्त, 2024 में प्रकादित दकया गया है।

69. अदिक सेटबैक छोड़ने वाले मादलको ांके दलए प्रोत्साहन/वर्ाड जल सांचयन/अपदिष्ट जल का पुनचडक्रण - भवन अनुमदत िुल्क में छू ट के सांिभड में दनम्नदलखित प्रोत्साहन प्रादिकरण द्वारा मादलको ां या उनके उत्तरादिकाररयो ांके दलए दिए जाएांगे:

(1) इन उप-दवदियो ांमें दनिाडररत न्यूनतम से अदिक सेटबैक छोड़कर भवन/ब्लॉको ांका दनमाडण करें:

1.5 बार या उससे अदिक छोड़ने पर सभी पिो ांमें न्यूनतम सेटबैक - 10% छू ट पर अनुमदत िुल्क पर छू ट िी जाएगी, बिते दक छू ट के दलए अहडता प्राप्त करने के दलए सभी पिो ांपर सेटबैक होना चादहए। एक तरफ अदिक और िूसरी तरफ न्यूनतम छोड़ने से ऐसी छू ट के दलए अहडता प्राप्त नही ांहोगी।

(2) अपदिष्ट जल के पुनचडक्रण और वर्ाड जल सांचयन सांरचनाओ ांिोनो ांको िुरू करें: भवन अनुमदत िुल्क में 10% की छू ट।

(3) यदि रूफटॉप सोलर इांस्टॉलेिन और वर्ाड जल सांचयन प्रस्तादवत और कायाडखित दकया जाता है तो दवकास िुल्क में प्रोत्साहन: आवासीय या वादणखिक या 500 वगड मीटर से कम दकसी भी भवन के दनमाडण के दलए, यदि आवेिक रूफटॉप सोलर इांस्टॉलेिन और/या वर्ाड जल सांचयन का दवकल्प चुनता है, तो वह उि रूफटॉप सोलर इांस्टॉलेिन और/या वर्ाड जल सांचयन सुदविा के पूरा होने और इस सांबांि में तस्वीरो ांके जमा होने के बाि दवकास िुल्क की वापसी के दलए पात्र होगा। दवदभन्न श्रेदणयो ांके भवनो ांके दलए प्रोत्साहन की मात्रा बोर्ड द्वारा सांकल्प द्वारा तय की जाएगी।

(4) सांपदत्त िारक (िारको)ां के उत्तरादिकारी को सड़क च ड़ीकरण के उद्देश्य से भूदम के एक दहस्से को अलग करने पर अदिकतम अनुमेय सीमा से अदिक अदतररि एफएसआई (CLAR 2021 के प्राविानो ांके तहत अलग की गई भूदम को दवदिवत पुनवडगीकृ त) की अनुमदत िी जाएगी। मुफ्त में और सांरचनात्मक सुरिा और भवन की पयाडप्तता के अिीन। अदतररि एफएसआई अलग की गई भूदम के अनुपात में होगा।

(5) जहाां HOR/पट्टेिार/सांपदत्त िारक के उत्तरादिकारी न्यूनतम से कम से कम 25% अदतररि पादकिं ग स्थान प्रिान करते हैं, उन्हें भवन अनुमदत िुल्क में 10% की छू ट के दलए अनुमदत िी जाएगी।

(6) ऊजाड सांरिण भवन: 100 दकलोवाट या उससे अदिक के जुड़े लोर् वाले भवन या भवन पररसरो ां को वादणखिक भवनो ांके दलए ऊजाड सांरिण सांदहता 2017 के अनुसार दवदनयदमत दकया जाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 अध्याय 7 धवधवि प्राविान

70. उप-धवधियो ंके प्राविानो ंके उल्लंिन के धलए लगाए जाने वाले दंड: (1) नीचे दिए गए प्राविानो ांको छोड़कर इन उप-दवदियो ां के सभी प्राविानो ां को कां पाउांर्/दनयदमत नही ां दकया जाएगा और उन्हें मादलक/HOR के जोखिम और लागत पर पररवतडन/दवध्वांस द्वारा सुिारा जाना होगा। समािेय मद:

(i) कवरेज - अदिकतम 5%. सरकार की पररयोजनाओ ां के दलए, सिम प्रादिकारी द्वारा अनुमोदित सीमा तक अदतररि छू ट िी जाएगी।

(ii) एफएसआई - अदिकतम 10%

(iii) अनदिकृ त दनमाडण, यदि प्रादिकरण की सांतुदष्ट के अिीन भवन उप-दवदियो ांके मानिांर्ो ांके भीतर है। गैर-यौधगक वस्तुएं:

(i) पादकिं ग मानिांर्।

(ii) सावडजदनक भूदम का प्रिेपण/अदतक्रमण।

(2) समािेय मदें यदि कोई भवन या उसका कोई भाग अनदिकृ त रूप से बनाया गया है अथाडत भवन उप-दवदियो ांके अनुसार प्रादिकरण से आवश्यक भवन अनुमदत प्राप्त दकए दबना बनाया गया है, तो भवन उप-दवदियो ांके प्राविानो ां के अनुरूप दनमाडण होने पर दनम्नदलखित िरो ांपर उसका दनपटारा दकया जाएगा। इसके दलए, आवेिक को उप-दवदियो ांके अनुसार दनिाडररत प्रदक्रया में अनुमदत के दलए अनुरोि प्रस्तुत करना होगा।

(3) कं पाउंधडंग की दरें अनुसूची- 1 में दी गई होगं ी नोट: हालााँदक प्रादिकरण उपरोि प्राविानो ांमें दनदिडष्ट िांर् के साथ भी दनमाडण के दनयदमतीकरण से इनकार कर सकता है यदि प्रादिकरण की राय में इससे आस-पास के िेत्र की सावडजदनक सुरिा और सामान्य पयाडवरण का उल्लांघन हो सकता है। अनुसूची -1 क्र.सां. कां पाउांर् करने योग्य मि का कां पाउांदर्ांग की िर प्रकार 1 कवरेज कम्पाउांर्ेबल कवरेज और ए FSI के तहत प्रत्येक इकाई 2 एफएसआई (FSI) िेत्र की िर (i) वादणखिक भवनो ांके मामले में कां पाउांदर्ांग के समय प्रचदलत मेघालय पीर्ब्ल्यूर्ी िरो ांकी अनुसूची की खप्ांथ िेत्र िर का 5 (पाांच) गुना होगी। (ii) 2.5 (िो ििमलव पाांच) अन्य भवनो ांके मामले में कां पाउांदर्ांग के समय प्रचदलत मेघालय पीर्ब्ल्यूर्ी िरो ांकी अनुसूची िर के खप्ांथ िेत्र की िर से गुणा। 3 अनदिकृ त दनमाडण, यदि यह कम्पाउांर्ेबल अनदिकृ त दनमाडण के तहत प्रत्येक इकाई िेत्र के प्रादिकरण की सांतुदष्ट के अिीन दलए िर भवन अनुमदत िुल्क की िर के 5 (पाांच) गुना होगी। भवन उप-दवदियो ां के मानिांर्ो ां के भीतर है।52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

71. मौजूदा भवन पर उपधनयमो ंकी प्रयोिता - (1) इन उपधनयमो ंके प्राविान म जूिा भवनो ांपर लागू नही ांहोगां े। हालााँदक, म जूिा भवन में दकसी भी जोड़, पररवतडन, दनमाडण या पुनदनडमाडण के मामले में, इन उपदनयमो ांके प्राविान भी लागू होगां े।

(2) ररयायत - ढलान प्रोफ़ाइल, स्थलाकृ दत और दिलाांग छावनी में प्रचदलत अदनयदमत प्ॉट आकार और आकार के कारण, प्रादिकरण PC और FSI को प्रभादवत दकए दबना साइर् और ररयर सेटबैक में दववेक का प्रयोग करने के दलए स्वतांत्र है। ऐसा आिेि औदचत्य के साथ दलखित में दिया जाएगा।

72. राष्टिीय भवन संधहता (NBC) के संबंि में प्राविान - (1) इन उप-दवदियो ांमें िादमल नही ांदकया गया कोई भी पहलू; एनबीसी (NBC) दवदभन्न पहलुओ ांके सांबांि में आवश्यक सांिभड िस्तावेज होगा।

73. व्यावृधिखंड (Savings Clause).—बोर्ड द्वारा अनुमोदित म जूिा भवन वैि बने रहेंगे, और इन उप-दवदियो ां (Bye-laws) के लागू होने की दतदथ से पहले बोर्ड द्वारा अनुमोदित भवन योजनाओ ांके अनुसार दनदमडत भवन भी वैि माने जाएाँगे।

74. कैं टोनमेंट अधिधनयम, लागू धनयमो ंऔर नीधतयो ंके अनुरूप व्याख्या - इसके तहत दनदहत दकसी भी बात के बावजूि, इस भवन उप-दवदियो ांके प्राविान हर समय अदिदनयम और अदिदनयम के तहत अन्य वैिादनक दनयमो ांके प्राविानो ांके अनुरूप और उनके भीतर होगां े। जब भी कोई दवसांगदत या अस्पष्टता उत्पन्न होती है, तो अदिदनयम लागू होगा और प्रबल होगा। अदिदनयम,2006 के प्राविान इन उप-दवदियो ां में अांतदनडदहत हैं और उप-दवदियो ांको समझने और लागू करने के दलए उप-दवदियो ांके भाग के रूप में पढे जाएांगे। इसी प्रकार, पट्टे की ितें, पुराने अनुिान की ितें और इस सांबांि में समय-समय पर जारी की गई म जूिा नीदतयो ां या दकसी भी नीदत के अनुसार ऐसी अन्य ितें प्रचदलत रहेंगी और अब लागू भवन उप- दवदियो ांइन नीदतयो ांके अथड के भीतर होगां े और दकसी भी तरह से उि नीदत की ितों के दवपरीत नही ांहोगां े। उि सीमा तक, इन दबखल्डांग बाई-लॉ की ितें सितड हैं। [फा. सां. एस.एच.जी/7/भवन उपदवदि/2025] स दवक, आई.र्ी.ई.एस, कायडकारी अदिकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 िपथ पत्र (उप-धवधि संख्या 4(6) के अनुसार पाधकिं ग स्थान के धलए / उप-धवधि संख्या 2(93) के अनुसार अवधिष्ट मंधजल के धलए) भवन के स्वामी िारा िपथ पत्र एवं वचनबद्धता

1. मैं / हम ………………………….................................................................. पुत्र / पत्नी ............................................................. आयु ........................ दनवासी ............................................ एतद्द्वारा सत्यदनष्ठा पूवडक प्रदतज्ञान और घोर्णा करता हाँ/करते हैं दक:

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2. यह दक िेयकताड (िपथकताड) इस िपथ पत्र को प्रस्तुत करने के दलए सिम / अदिकृ त है/हैं।

3. यह दक िपथकताड ने …………………………………. खस्थत भूिांर् के भवन योजना की स्वीकृ दत के दलए भवन योजना आवेिन प्रस्तुत दकया है।

4. यह दक प्रस्तुत भवन योजनाओ ां के अनुसार भवन के दलए पादकिं ग प्राविान/अवदिष्ट मांदजल प्रस्तादवत है और प्रादिकरण द्वारा उसमें दकए गए दकसी भी सांिोिन को स्वीकार करता है।

5. यह दक स्वीकृ त अवदिष्ट मांदजल / पादकिं ग स्थान का उपयोग उप-दवदियो ां में दनदिडष्ट के अलावा दकसी अन्य उद्देश्य के दलए नही ां दकया जाएगा।

6. स्वीकृ त पादकिं ग और सकुड लेिन (आवागमन) स्थानो ां को दकसी अन्य उपयोग (रहने योग्य या गैर-रहने योग्य), जनरेटर सेट के स्थान, सांतरी िेर् आदि में पररवदतडत नही ां दकया जाएगा। पादकिं ग और सकुड लेिन स्थानो ां को पररवदतडत, अवरुि या दकसी अन्य गदतदवदि के दलए उपयोग नही ां दकया जाएगा।

7. यह दक इस वचनबिता के उल्लांघन के मामले में यदि पादकिं ग स्थल / अवदिष्ट मांदजल पर िपथकताड (ओ)ां द्वारा कब्जा दकया जाता है, तो प्रादिकरण कोई भी कारडवाई करने के दलए स्वतांत्र होगा। यह ितड उस व्यखि पर भी लागू होगी दजसे इसे बेचा / स्थानाांतररत दकया जाता है। िपथकताि (DEPONENT) सत्यापन (Verification):

आज दिनाांक ............................ को .................... पर सत्यादपत दकया जाता है दक उपरोि िपथ पत्र की सामग्री मेरे सवोत्तम ज्ञान और दवश्वास के अनुसार सत्य और सही है और इसमें से कु छ भी छुपाया नही ां गया है। िपथकताि (DEPONENT)54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रारूप क (FORM A) बेसमेंट (तहखाने) के धलए क्षधतपूधति बंि पत्र (उप-धवधि संख्या 5(1)(ii) के अनुसार) (आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्तुत दकया जाना है) ओथ कधमश्नर/प्रथम श्रेणी मधजस्टिेट िारा धवधिवत सत्याधपत 20/- रुपये के गैर-न्याधयक स्टैंप पेपर पर प्रस्तुत धकया जाना है यह िदतपूदतड बांि पत्र श्री/श्रीमती ___________________ पुत्र/पुत्री श्री _______________ दनवासी ________________ द्वारा दनष्पादित दकया जाता है, दजन्हें एतद्द्वारा रोर् / स्टरीट ____________________ सवे / जीएलआर (GLR) सवे सांख्या ___________________ छावनी में खस्थत ब्लॉक नांबर/वार्ड नांबर _____________________ के भूिांर् सांख्या/होखल्डांग सांख्या/बांगला सांख्या ___________ का आवेिक कहा गया है, जो दक सिम प्रादिकरण के पि में है। जबदक आवेिक ने बेसमेंट (तहिाने) का नक्ा प्रस्तुत दकया है और जबदक आवेिक ने सिम प्रादिकरण को प्रदतवेदित दकया है दक यदि उि बेसमेंट के दनमाडण के दलए स्वीकृ दत प्रिान की जाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नीवां की िुिाई के समय या बेसमेंट के दनमाडण के ि रान या उसके बाि भी सिम प्रादिकरण को होने वाले दकसी भी नुकसान की िदतपूदतड करेगा। और जबदक उि आवेिक प्रादिकरण के खिलाफ दकए गए दकसी भी िावे के दलए सिम प्रादिकरण की िदतपूदतड करने के दलए सहमत हुआ है, चाहे वह िदत, मुआवजे या दकसी अन्य रूप में हो, यदि प्रादिकरण को दकसी व्यखि या पड़ोसी सांपदत्तयो ां के आवेिक या आवेिको ां को ऐसी कोई रादि िेने की आवश्यकता होती है। आवेिक इसके द्वारा सहमत है / स्वतांत्र रूप से और पूरी सीमा तक प्रादिकरण को उस रादि का भुगतान करने का वचन िेता है जो प्रादिकरण को ऊपर उखल्लखित सीमा तक भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। आवेिक आगे वचन िेता है/िेते हैं और प्रादिकरण को ऐसी दकसी भी रादि की िदतपूदतड करने के दलए सहमत है जो सिम प्रादिकरण को मुआवजे या िदत या दकसी अन्य रादि के रूप में भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है और आगे प्रादिकरण को उन सभी लागतो ां और िचों की िदतपूदतड करने का वचन िेता है जो प्रादिकरण को कानून की दकसी भी अिालत में ऐसी कारडवाई का बचाव करने के दलए आवश्यक हो सकते हैं। आवेिक वचन िेता है/िेते हैं दक भूिांर् की अनुमेय सीमाओ ां से बाहर कोई िुिाई नही ां की जाएगी। सावडजदनक सीवर, पानी की नादलयो ां में साइट पर की गई िुिाई के ि रान या उसके कारण होने वाले दकसी भी नुकसान की भरपाई आवेिक द्वारा की जाएगी। उपरोि मामले, वचनबिता और उि आवेिक द्वारा िी गई िदतपूदतड पर दवचार करते हुए, प्रादिकरण इसके तहत इस सांबांि में उि आवेिको ां को बेसमेंट का दनमाडण करने की स्वीकृ दत प्रिान करता है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 इसके साक्ष्य में, ऊपर उखल्लखित आवेिक इस ____________ दिन ____________ को उि िदतपूदतड बांि पत्र पर अपने हस्तािर और मुहर लगाता है/लगाते हैं। (धनष्पादक) (1) ___________________ (आवेदक) (2) ___________________ गवाह (Witness):

(1) _________________

(2) _________________56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रारूप ख (FORM B) प्राकृ धतक आपदाओ ं से सुरक्षा और संरचनात्मक सुरक्षा के संबंि में प्रमाण पत्र (उप-धवधि संख्या 5(1)(vii) के अनुसार) (स्टरक्चरल इांजीदनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्तुत दकया जाना है) सेवा में, मुख्य अदििासी अदिकारी (Chief Executive Officer) दिलाांग छावनी पररर्ि (Shillong Cantonment Board) दिलाांग छावनी (Shillong Cantt) महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमादणत करता हाँ दक _____________________________ छावनी के रोर् / स्टरीट _____________ सवे / जीएलआर सवे सांख्या ______________________ में खस्थत ब्लॉक नांबर/वार्ड नांबर ________________________ के भूिांर् सांख्या / होखल्डांग सांख्या / बांगला सांख्या _____________________ में / पर भवन सांख्या __________________ का दनमाडण / पुनदनडमाडण या पररविडन / पररवतडन मेरे द्वारा िुरू दकया गया है। मैं प्रमादणत करता हाँ दक अनुमोिन के दलए प्रस्तुत भवन योजनाएाँ उप-दवदियो ां की सुरिा आवश्यकताओ ां का पालन करती हैं। यह प्रमादणत दकया जाता है दक दमट्टी की खस्थदत के आिार पर प्राकृ दतक आपिाओ ां से सुरिा सदहत सांरचनात्मक दर्जाइन (स्टरक्चरल दर्जाइन) को भवन के दर्जाइन में दवदिवत िादमल दकया गया है और दनमाडण के ि रान इन प्राविानो ां का पालन दकया जाएगा। मैं, एक स्टरक्चरल इांजीदनयर होने के नाते, प्रमादणत करता हाँ दक दनमाडण/पुनदनडमाडण या पररविडन/पररवतडन सांरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओ ां को पूरा करते हैं और िीवारो,ां स्तांभो ां (कॉलम), बीम, छत, फु दटांग, नीवां आदि से जुड़े ऐसे सभी पररवतडन, मरित भवन उप-दवदियो ां के प्राविानो ां के अांतगडत आते हैं दजनके अनुपालन की आवश्यकता है। इांजीदनयर के हस्तािर: _____________________________ नाम (सुस्पष्ट अिरो ां में): _____________________________ पता: _____________________________ _____________________________ आवेिक के हस्तािर: _____________________________ नाम (सुस्पष्ट अिरो ां में): _____________________________ पता: _____________________________ _____________________________ _____________________________ दिनाांक: ____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 प्रारूप ग (FORM C) पयिवेक्षण के धलए प्रमाण पत्र (उप-धवधि संख्या 5(1)(viii) के अनुसार) (वास्तुकार / दसदवल इांजीदनयर / स्टरक्चरल इांजीदनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्तुत दकया जाना है) सेवा में, मुख्य अदििासी अदिकारी दिलाांग छावनी पररर्ि दिलाांग छावनी महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमादणत करता हाँ दक रोर् / स्टरीट ____________________ सवे / जीएलआर सवे सांख्या ___________________ में खस्थत ब्लॉक नांबर/वार्ड नांबर _____________________ के भूिांर् सांख्या/होखल्डांग सांख्या/बांगला सांख्या ___________________________ में / पर भवन सांख्या _________________________ का दनमाडण / पुनदनडमाडण या पररविडन मेरे पयडवेिण (सुपरदवजन) में दकया जाएगा और मैं प्रमादणत करता हाँ दक सभी सामदग्रयाां (प्रकार और ग्रेर्) और कायड की कारीगरी सामान्य रूप से भवन आवेिन के साथ प्रस्तुत सामान्य दवदनिेिो ां के अनुसार होगी और कायड स्वीकृ त योजना के अनुसार दकया जाएगा। मैं सभी मामलो ां में कायड के दनष्पािन के दलए दजिेिार रहाँगा। वास्तुकार / दसदवल इांजीदनयर / स्टरक्चरल इांजीदनयर के हस्तािर:

_______________________________ वास्तुकार / दसदवल इांजीदनयर / स्टरक्चरल इांजीदनयर का नाम: _______________________________ वास्तुकार / दसदवल इांजीदनयर / स्टरक्चरल इांजीदनयर का लाइसेंस सांख्या: ______________________________ आवेिक के हस्तािर: _____________________________ नाम (सुस्पष्ट अिरो ां में): _____________________________ पता: _____________________________ _____________________________ _____________________________ दिनाांक: ____________58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रारूप ि (FORM D) कायि प्रारंभ करने की सूचना (उप-धवधि संख्या 13) सेवा में, मुख्य अदििासी अदिकारी दिलाांग छावनी पररर्ि दिलाांग छावनी महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा सूदचत करता हाँ दक रोर् / स्टरीट ____________________ सवे / जीएलआर सवे सांख्या ___________________ छावनी में खस्थत ब्लॉक नांबर/वार्ड नांबर _____________________ के भूिांर् सांख्या/होखल्डांग सांख्या/बांगला सांख्या ___________________________ में / पर भवन सांख्या _________________________ का दनमाडण / पुनदनडमाडण या पररविडन दिनाांक ________________ को आपके कायाडलय पत्र सांख्या ___________________________ दिनाांक _____________________ द्वारा स्वीकृ त योजनाओ ां के अनुसार और ____________________________________ वास्तुकार / दसदवल इांजीदनयर / स्टरक्चरल इांजीदनयर के पयडवेिण में िुरू दकया जाएगा। आवेिक के हस्तािर: _____________________________ आवेिक का नाम (स्पष्ट अिरो ां में): _____________________________ आवेिक का पता: _____________________________ _____________________________ _____________________________ दिनाांक: ____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59 प्रारूप ङ (FORM E) भवन धनमािण पूणि होने की सूचना (उप-धवधि संख्या 15 (1)) (अधिधनयम की िारा 242) सेवा में, मुख्य अदििासी अदिकारी दिलाांग छावनी पररर्ि दिलाांग छावनी महोिय/महोिया,

1. हम एतद्द्वारा प्रमादणत करते हैं दक रोर् / स्टरीट ____________________ सवे / जीएलआर सवे सांख्या ___________________ में खस्थत ब्लॉक नांबर/वार्ड नांबर _____________________ के भूिांर् सांख्या/होखल्डांग सांख्या/बांगला सांख्या ___________________________ में / पर भवन सांख्या _________________________ का दनमाडण / पुनदनडमाडण या पररविडन अिोहस्तािरी के पयडवेिण में दकया गया है और यह पूरी तरह से पत्र सांख्या __________ ____________ दिनाांक ____________ द्वारा स्वीकृ त योजना के अनुसार है। भवन उप-दवदियो ां के दकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां दकया गया है। कायड हमारी सांतुदष्ट के अनुसार पूरा हो गया है और उपयोग की गई कारीगरी और सामग्री पूरी तरह से सामान्य और दवस्तृत दवदनिेिो ां का पालन करती है। जल दनकासी (र्रेनेज) / स्वच्छता (सैदनटेिन) / जल आपूदतड के कायड भवन उप-दवदियो ां और स्वीकृ त योजना के अनुसार दनष्पादित दकए गए हैं। कायड के ि रान भवन उप-दवदियो ां और उसके तहत दनिाडररत ितों या जारी आिेिो ां के दकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां दकया गया है। भवन उस उपयोग के दलए उपयुि है दजसके दलए इसका दनमाडण / पुनदनडमाडण या पररवतडन / दनमाडण और दवस्तार दकया गया है।

2. प्रमाण पत्र:

2.1 प्रमादणत दकया जाता है दक भवन/भवनो ां का दनमाडण स्वीकृ त योजना और सांरचनात्मक दर्जाइन के अनुसार दकया गया है, दजसमें प्रासांदगक प्रचदलत आईएस कोर् (IS Codes) / मानको ां / दििादनिेिो ां में दनदिडष्ट सांरचनात्मक सुरिा के प्राविान िादमल हैं।

2.2 प्रमादणत दकया जाता है दक स्वीकृ त भवन योजना के अनुसार जल सांचयन (वाटर हावेखस्टांग) के साथ-साथ अपदिष्ट जल पुनचडक्रण (वेस्ट वाटर रीसाइखक्लांग) प्रणाली प्रिान की गई है।

2.3 यह भी प्रमादणत दकया जाता है दक दनमाडण हमारे पयडवेिण और मागडििडन में दकया गया है और प्रस्तुत दकए गए दचत्रो ां (र्राइांग) और हमारे द्वारा बनाए रिे गए पयडवेिण के ररकॉर्ड का पालन करता है।60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

3. भवन में रहने या उपयोग करने की अनुमदत िी जा सकती है।

4. पूणडता दचत्रो ां (completion drawings) से दकसी भी उत्तरवती पररवतडन की दजिेिारी आवेिक (आवेिको)ां की होगी। आवेिक के हस्तािर: ____________________________________ नाम: ___________________________________ पता: ____________________________________ पयडवेिी वास्तुकार (Supervisory Architect) के हस्तािर:

____________________________________ लाइसेंस सांख्या: ____________________________________ नाम: ____________________________________ पता: ____________________________________ स्टरक्चरल इांजीदनयर के हस्तािर: ____________________________________ लाइसेंस सांख्या: ____________________________________ नाम: ____________________________________ पता: ____________________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 प्रारूप च (FORM F) भवन धनमािण पूणिता एवं अधिभोग प्रमाणपत्र (उप-धवधि संख्या 15(2)) सेवा में, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ महोिय/महोिया, आपके पूणडता नोदटस दिनाांक ______________________________ के सांिभड में, मैं एतद्द्वारा प्रमादणत करता हाँ दक दनम्नदलखित दववरण के अनुसार _______________________________________ ___________________________________________________ (पता) पर खस्थत भवन, दजसकी योजनाएाँ स्वीकृ दत सांख्या _______________________ दिनाांक _________________ द्वारा स्वीकृ त की गई थी,ां का दनरीिण यह सुदनदश्चत करने के दलए दकया गया है दक क्ा यह सांरचनात्मक सुरिा, आांतररक और आसपास की स्वच्छ और स्वच्छता सांबांिी खस्थदतयो ां के सांबांि में भवन उप-दवदियो ां के अनुरूप है। इसे अदिभोग (रहने) के दलए उपयुि घोदर्त दकया जाता है। पूणड दकए गए दनमाडण कायड का दववरण इस प्रकार है:

िेत्रफल के साथ प्रत्येक ब्लॉक का सांदिप्त दववरण:

1. _________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________

4. _________________________________________________________________

5. _________________________________________________________________

6. _________________________________________________________________

7. _________________________________________________________________

8. _________________________________________________________________

9. _________________________________________________________________

10. _________________________________________________________________

11. _________________________________________________________________

12. _________________________________________________________________ पत्र सांख्या: ______________ कायाडलय मुहर: ______________ दिनाांक: __________________ मुख्य अदििासी अदिकारी दिलाांग छावनी पररर्ि दिलाांग छावनी62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 3rd July, 2026 S.R.O. 15(E).—The following draft of the Shillong Cantonment Building bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by

section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 6005- AP dated 20th July, 1932, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby;

and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Shillong and on the website shillong.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Shillong or at e-mail address : ceoshil-stats@nic.in[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 The Draft of the Shillong Cantonment Building Bye-laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT- (1) Short title- These byelaws shall be called the Shillong Cantonment Building Bye-laws, 2026

(2) Extent - These bye-laws shall apply within the limits of Shillong Cantonment.

(3) Commencement - These shall come into force on the date of their final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(4) Applicability - They shall apply to the building activity or land as given in 5 to 7 below:

(5) When a building is newly erected, the bye-laws shall apply to the designs and construction of the building.

(6) Where the whole or any part of the building is dismantled/demolished.

(7) Where the occupancy or use of the building is changed.

2. DEFINITIONS- In these Bye-laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(3) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirements of conditioned space;

(4) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(5) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/ re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(6) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(7) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;

(8) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(10) “Atrium” - means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(11) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(12) “Alteration of a building” means, -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic contents of any room or rooms;

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms

(13) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(14) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(15) "Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or parapet wall for safety;

(16) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

(17) “Basement(s) Cellar(s) or Underground floor(s)”

(a) ‘Basement(s)’- means the lower storey / floor(s) of a building, partly below the ground level. It shall be applicable only in flat terrain.

(b) ‘Cellar(s) or Underground floor(s)’ - Means a room or floor which may be wholly underground.

Lower ground floor(s) - Means the floor(s) of a building below the ground floor which may be closed on at least one side.

The basement / lower ground floor / cellar / underground floor can be put to any of the

following uses:

(i) Storage of house-hold or other goods of non- flammable materials;

(ii) Dark room;

(iii) Strong-rooms, bank cellars, service floors etc.

(iv) Air-conditioning equipment and other machines used for services, other infrastructure and utilities of the building, e.g. Air conditioning Plant and Equipment, Water storage, Electric Sub-Station, HT and LT panel rooms, Transformer Compartment, Control Room, Pump House, Generator Room, mechanical services, installation of electrical and firefighting equipment’s and other services like kitchen store, housekeeping store, laundry, serving & store pantries and other essential services required for the maintenance / functioning of the building, etc.

(v) Parking places and garages;

Note: Uses of Stilt Parking/Ground Floor/Basement / Lower Ground floor / Cellar / underground floor as listed in 2.17(a) and 2.17(b) (i) to (v) shall not be reckoned for the purpose of FSI.

(vi) The cellar / underground floor shall not be used for living purposes. The use of Basement / Lower Ground floor for living purpose or functional use will be permitted provided the requirement of proper lighting, ventilation are complied and minimum floor height is 3.0 metres. In such cases the basement shall be reckoned for the purpose of FSI;

(vii) Every basement / lower ground floor / cellar / underground floor shall have a minimum height of at least 2.40m from the floor to the underside of the roof slab or ceiling;

(viii) Adequate lighting / ventilation shall be provided for the basement / lower ground floor / cellar / underground floor. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers, exhaust fan (one exhaust fan for 50 sq.m. of cellar / under ground floor area), air- conditioning system etc.

(ix) Adequate arrangement shall be made such that surface drainage does not enter the basement / lower ground floor / cellar / underground floor;

(x) The walls and floors of the basement / lower ground floor / cellar / underground floor shall be water-tight and be so designed that the effect of the surrounding66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] soil and moisture, if any, are taken into account in design and adequate damp proofing treatment is given;

(xi) There shall be access to the basement / lower ground floor / cellar / underground floor providing access and exit. Ramps shall be permitted if they are proposed for construction;

(xii) Bathroom and toilet shall be permitted in the basement / lower ground floor / cellar / underground floor with proper system for disposal of waste;

(xiii) The area of bathroom and toilet so permitted in the basement / lower ground floor / cellar / underground floor shall be counted towards FSI calculations;

(xiv) Where cellar / under ground floor is proposed to be constructed, it shall be allowed after leaving the mandatory setbacks and the area beyond the covered area shall be exempted from calculation of Plot Coverage.

(18) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(19) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(20) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(21) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(22) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations;

(23) “Bungalow Area” means area outside notified civil area with old grant/leasehold bungalows excluding privately held properties;

(24) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(25) “Chajja” means a projection or horizontal structure overhang usually provided over opening of external walls to provide protection from sun and rain or for architectural consideration;

(26) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67

(27) “Civil area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub-section (1) of section 46;

(28) “Compliance” means verification of the properties of construction materials based on test data and verification of the strength and structural adequacy of various components of buildings and structures;

(29) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(30) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes.

(31) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) “Central Government” for the purpose of these Bye-laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(33) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and designs;

(34) “Corner plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(35) “Combustible material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(36) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(37) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 60 cm apart;

(38) “Covered Area” - Means the ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Compound wall, gate, slide/swing door, open ramp, canopy, porch, pergolas, verandahs, balconies which are open on at least 2 sides and areas covered by chajja or similar projections and secondary / emergency / fire exit staircases which are uncovered and open at least on three sides.

(b) Drainage culvert, conduit, catch-pit, gully-pit, chamber, gutter and the like.

(c) Garden, rockery, well and well structures, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform round a tree, tank, fountain, bench, platform with open top and/or unenclosed on sides by walls and the like.

(d) Sentry sheds, transformer / sub- stations sheds.

(e) Access to the basement / lower ground floor / underground floor, if uncovered.68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Note: secondary / emergency / fire exit staircases: If more than 1(one) such staircases are provided, then 1 (one) staircase with the highest area will be considered for the purpose of covered area.

(39) “Clinic” means a diagnostic centre where patients are examined and investigated for diagnosis and relevant advices are given for management but the patients are not admitted as indoor patients as in a hospital or nursing home;

(40) “Polyclinic” means an institution comprising a group of doctors from various medical specialties who provide examination, diagnosis, and consultation to patients;

(41) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material

provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(42) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(43) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(44) “Dwelling Unit/ Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(45) “Demolished” means total dismantling of an existing building;

(46) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time;

(47) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(48) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space or safety;

(a) Vertical exit- It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes.

(b) Horizontal exit- It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings.

(c) Outside exit- It is an exit from the building to a public way, or to an open area leading to a public way, or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(49) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69

(50) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(51) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building.

The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floors shall be determined by their relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as ground floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(52) “Floor Space Index or FSI” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(53) “Floor Area Ratio or FAR” – Floor Area Ratio or FAR means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

FAR= Total covered area of all floor x 100 Plot Area

(54) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(55) "Footing" means a foundation unit constructed in brick work, masonry or concrete, steel or any other material permissible as per IS Code under the base of a wall or column for the purpose of distributing the load over a large area;

(56) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super- structure to the ground;

(57) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road;

(58) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(59) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(60) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(61) “Ground Floor” Means the floor from where the main entrance to the building is taken with reference to the primary road / footpath adjacent to the plot. The Floor(s) beneath the ground floor shall be termed as ‘basement(s) / lower ground floor(s) / cellar(s) / underground floor(s)’ etc., as the case may be;

(62) “Ground Coverage/Plot Coverage” Means the quotient obtained in terms of percentage, by dividing the area of a floor having maximum covered area by plot area, i.e.

Plot Coverage (PC) = Area of a floor having maximum covered area x100 Plot area

(63) “Ground Level” Means the surface(s) after formation cutting of the site from where the plinth of the building starts. In case of sloping site there may be 2 (two) or more such levels;

(64) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by

family members and may comprise all or any of the following: (a) a dwelling unit, (b) open spaces intended for recreation and ventilation, (c) roads, paths, sewers, drains, water supply and ancillary installations, street lighting and other amenities, (d) convenient shopping place, schools, community hall or other amenities for common use;

(65) “Habitable floor/room” Means a floor/room of minimum height 3.0 metres occupied or designed for occupancy by one or more persons either for study, living, sleeping, eating, cooking, working but not including bathrooms, water closet compartments, laundries, serving & store pantries, corridors, cellars, attics, household, storage spaces etc., and space that are not used frequently or during extended period;

(66) “Height of floor/room” Means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished slab surface/Ceiling.

Minimum height of floors in a building including Stilt Parking at any point shall be 3.0 Mts.

Provided that in case of sloping roofs (pitched, gabled, folded, etc.) the minimum height at the lowest part of roof shall not be less than 2.2 metres from the floor surface.

Provided that for verandah, Bathroom, W.C., passages, puja room, store room, stair cabin, minimum height shall be 2.20 mts.

(67) “Height of Building” Means the vertical distance(s) measured from the plinth(s) of the building to the terrace of the last floor of the building in the case of flat roofs; and[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 in the case of pitched roofs, up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gables facing the road, the mid-point between the eaves level and the ridge.

Architectural features serving no other function except that of decoration or requirement as per architectural design for e.g. roof of churches, steeples / bell- tower / turrets / spires / domes, sloping roofs, etc., shall be excluded for the purpose of measuring heights. However, where an attic is proposed within the roof, the height of the roof shall be reckoned for the purpose of building height.

Height Exemptions- The following appurtenant structures shall not be included in the height of the building-

(a) Roof tanks and their supports (with total height not exceeding 3m);

(b) HVAC, lift rooms and similar service equipment;

(c) Stair cover (MUMTY) not exceeding 3 m in height;

(d) Chimneys, parapet walls and architectural features not exceeding 1.5 m in height.

(e) Roof Top Towers (RTTs)/machineries.

(f) Open terrace swimming pools & shower/changing rooms with deep end not more than 1.8m in depth.

(g) Residual Floor of height 1.65 m or less.

(68) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open Spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 125 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(69) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.50 metre in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(70) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(71) “Mezzanine floor” means an intermediate floor between any two floors above ground floor in all types of buildings, provided the same is counted as part of total permissible floor area ratio and height of the building. Mezzanine floor may be permitted with the maximum height of 2.40m and a maximum area of 1/3rd the floor area of that particular floor;

(72) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides and laid down in each case by the Authority, beyond nothing can be constructed;72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(73) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(74) “Materials Alteration” means a change of use in building materials used in any existing building;

(75) “Natural Hazard” Means the probability of occurrence, within a specific period of time in a given area of a potentially damaging natural phenomenon;

(76) “Natural Hazard Prone Areas” Means areas likely to have moderate to high intensity of earthquake or cyclonic storm, or significant flood flow or inundation or landslides/mud flows/avalanches, or one or more of these hazards;

(77) “Non-Structural Component” Those components of buildings, which do not contribute to the structural stability such as infill walls in RCC frame buildings, glass panes, claddings, parapet walls, chimneys etc;

(78) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(79) “Open Space/ Amenity Space” means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station;

(80) “Occupancy” means the function or use of the building;

(81) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(82) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(83) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(84) “Plinth” Means the portion of a structure between the level of the ground and the floor immediately above the ground;

(85) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(86) “Parapet” Means a low wall or railing built along the edge of a roof or floor not less than 90cm in height;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

(87) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, Hospital, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(88) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(89) “Refuge Area” Means an area within the building for a temporary use during egress.

It generally serves as a staging area which is protected from the effect of fire and smoke;

(90) “Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(91) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(92) “Registered Architect / Engineer / Firm etc.” Means a qualified Architect/Engineer/Town Planner/Firm etc. registered with the Cantonment Board in e- Chhawani portal.

Note- Presently, the legislation for profession of architecture is applicable in the country in the form of Architects Act 1972. Accordingly, the qualifications of architects, competence and service conditions followed in the profession of architecture are in accordance of the provision of the said Act and the rules made there under. Whereas, for other professions and professionals like engineers, developers/promoters for taking up any project there is no legislative framework available/applicable in the country.

In the absence of any such legislation, the appropriate qualifications, service conditions, professional fees and charges in the engineering profession etc., are varying and are not based on any uniform formula. Keeping the above in view, all construction shall be carried out under supervision of the Architect on Record (AR), Construction Engineer on Record (CER) or Construction Management Agency on Record (CMAR) as per the Table 7 of these Bye-Laws.

(93) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws.

(a) A parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 90 cm and width of the cornice or chhajja shall not be more than 60 cm;

(b) Repairing of staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work

(h) Providing or closing an internal door or a window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building

(i) Replacing of fallen bricks or stones

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services

(k) Repairing of boundary wall

(l) Installation of air conditioner/water tank/ solar plants/ solar water heater etc.,

(m) Re-roofing or renewal of roof including roof of intermediate floor at the same height;

(n) Re-roofing or renewal of roof of existing Assam Type Building including replacement of roof truss with wood or steel.

(o) Replacing fallen bricks, stones, pillars, wooden post, beams, any wooden members of the existing building etc.

(p) Construction or reconstruction of sunshades not more than 0.75 meters in width within one's own land and not overhanging on public street;

(q) Re-erection of internal partitions provided the same are within the purview of the Bye-laws.

(r) Erection or re-erection of internal partitions provided the same are within the purview of the Bye-Laws.

(94) “Residual floor” Means a floor below the ground floor/ lower ground floor(s) not exceeding 1.65 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling arising out of technical compulsions during construction in the case of sloping sites.

Residual Floor shall not exceed half of the Plinth Area of the main floor above. This floor shall be considered as part of the structure and shall be provided with braces or struts as measure to counter soft storey effect. This floor shall be used for non- habitable purposes etc. and shall not be reckoned for the purpose of calculation of FSI or building height. Affidavit cum undertaking stating the duties and responsibilities of the applicant, compliance that the residual floor shall not be used for any other purpose except as specified in the byelaws;

(95) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have the right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) “Site or Plot” means a parcel / piece of land enclosed by definite boundaries;

(98) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75

(99) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(100) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(101) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(102) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(103) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(104) “To erect or Re-erect” means

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion of the existing building have been dismantled/demolished, pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(105) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(106) “Travel Distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(107) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(108) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(109) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(110) “Workshop” means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(111) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters / cars etc;

(112) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

3. BUILDING SANCTION REQUIRED - (1) No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING PERMISSION - (1) An Applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered Architect/s, Civil Engineer, Structural Engineer, Structural Design Agency, Construction Engineer, Construction Management Agency.

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-

Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

(5) All Government Departments including Central and Semi- Government Departments shall forward copies of their plans duly prepared as per the provisions laid down in these Bye-Laws to the Authority for sanctioning except Defence Department.

(6) The application shall also be accompanied with an Affidavit cum undertaking stating the duties and responsibilities of the applicant, compliance that the parking and circulation spaces shall not be converted or blocked or used for any other activity, etc.

(sample attached to the Bye-Laws).[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77

5. INFORMATION ACCOMPANYING APPLICATION FOR BUILDING PERMISSION/DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION- (1) The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of

submitting application for building sanction:

(i) Proof of ownership /HOR/ Lessee / Successor / legal rights document

(ii) Indemnity Bond as per Form A.

(iii) Proof of identity.

(iv) The Site plan, the building plan, elevations, sections general specification, Seismic certificate, Structural drawings, any other information/documents which may be sought by the Authority etc.

(v) Structural Sufficiency Certificate from the registered Engineer for the proposed building/s.

(vi) Structural Sufficiency Certificate from the registered Engineer in case of existing buildings.

(vii) A certificate from the Applicant and the Structural Engineer regarding Safety from natural Hazards and Structural Stability as per Form B set forth in the Appendix.

(viii) A certificate from the registered architect / Technical Personnel undertaking the supervision by submitting Form C, set forth in the Appendix.

(ix) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

(2) Site Plan- Shall be drawn to a scale not less than 1:200 and shall show

(i) Boundaries of the plot with dimensions

(ii) Position of the plot in relation to the neighboring streets.

(iii) Position of the building proposal in relation to North direction of the site.

(iv) Plot area, plot coverage and FSI.

(v) Gap between existing buildings.

(vi) Surface drains, position and sizes of septic tank and soak pit in cubic dimensions of length, breadth and depth.

(vii) Roof with all projections, setback dimensions, surface drain, Soft Cover, Landscape, Parking, Rain Water Harvesting, Sentry-shed, Transformer / substation, etc.

(viii) Any other particulars as prescribed by the Authority.

(3) Building Plans, Sections and Elevations accompanying the application shall be drawn to a scale not less than 1:100 and shall:

(i) Include floor plans of all floors, indicate the use of each floor of the building.

Shall indicate height of the building and parapet.

(ii) Give dimensions of the projected portions.

(iii) Include a roof plan indicating drainage and roof slope in case of building proposal having pitch roof(s).

(iv) Specify total floor area of the proposed building/s.

(v) Specify total floor area of the existing building/s.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) Colour Scheme- The plans accompanying the applications may have the colour scheme as described by the consultant architect/engineer in the legends of the drawings.

(5) Structural Design Basis Report and Seismic Certificate- (a) Seismic Certificate from the registered engineer/agency that the design is relevant to Indian Standard Code of Practice as well as compliant to earthquake resistant design shall accompany the application on the body of the structural drawings.

(6) Signing of the Plan- All plans and drawings shall be duly signed by the applicant, all the recorded lessee/s of the holding/plot/Bungalow and technical personnel having registration with the Authority. The qualified technical personnel or agency/consultant/s shall be registered in e-chhawani portal.

6. SERVICE PLANS, SPECIFICATIONS, STRUCTURAL SUFFICIENCY CERTIFICATE AND SUPERVISION- (1) Service Plans - The services plans shall include all details of building and plumbing services, and also plans, elevations and sections of private water supply, sewage disposal system and rainwater harvesting system, if any as per NBC 2016.

(2) Specifications- Specifications, both general and detailed, giving type and grade of materials to be used, duly signed by the registered architect/engineer, shall accompany the plans.

(3) Structural Sufficiency Certificate- In case of existing building and wherever applicable, the application shall be accompanied by structural sufficiency certificate signed by the registered engineer / agency and the owner jointly to the effect that the building is safe against various loads, forces and effects including due to natural disasters, such as, earthquake, landslides, cyclones, floods etc., as per National Building Code 2016 and other relevant Codes. The registered engineer / agency shall also have the details to substantiate his design for buildings having covered area above 500 sqmt.

(4) Supervision- The notice shall be further accompanied by a certificate from the registered architect/Technical Personnel undertaking the supervision.

7. REPAIRS TO BUILDING IN CANTONMENT AREA- (1) A parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 90 cm and width of the cornice or chajja shall not be more than 60 cm

(2) Repairing of staircase;

(3) White washing or painting;

(4) Re-flooring of the surface of an existing floor;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79

(5) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(6) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(7) Plastering and Patch work

(8) Providing or closing an internal door or a window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building

(9) Replacing of fallen bricks or stones

(10) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services

(11) Repairing of boundary wall

(12) Installation of air conditioner/water tank/ solar plants/ solar water heater, etc.,

(13) Re-roofing or renewal of roof including roof of intermediate floor at the same height;

(14) Re-roofing or renewal of roof of existing Assam Type Building including replacement of roof truss with wood or steel.

(15) Replacing fallen bricks, stones, pillars, wooden post, beams, any wooden members of the existing building etc.

(16) Construction or reconstruction of sunshades not more than 0.75 meters in width within one's own land and not overhanging on public street;

(17) Erection or re-erection of internal partitions provided the same are within the purview of the Bye-Laws.

8. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES- (1) Building

Application Fees: The building application fees for residential, commercial, institutional, apartment, educational, storage, industries, major proposals etc., shall be decided by the Authority from time to time.

The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board and fulfilled the required conditions under section 236 of the Act.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees for residential, commercial, institutional, apartment, educational, storage, industries, major proposals etc., as determined by the Board from time to time are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the Competent Authority.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

(4) The fees for No Objection Certificates shall be as determined by the Board from time to time.

(5) The fixation of these fees shall be governed by the following :-

(i) For erection of new building shall be as determined by the Board

(ii) For re-erection of existing building the fees chargeable shall be the same as for erection of new building.

(iii) For addition and alteration in the existing building, the fees shall be chargeable on the added portion only.

(iv) For modified/ revised plan etc. of an already sanctioned building a processing fee of 10% the fees paid during sanction of building permission shall be paid by the applicant.

(v) For change of use and variation of rates, the fees chargeable shall be the difference between the two, subject to the conditions that

(a) The revised plan is in conformance with the building bye laws applicable for that particular use and the building plans are compatible for that use.

(b) No fees to be refunded in case there is change of use of higher rate to lower rate, e.g. commercial to residential use.

(vi) For renewal/revalidation of building permission, ¼th of the building permission fees shall be paid on the remaining portion only.

9. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS- Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

10. SANCTION/REFUSAL OF PLANS- (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the followings, namely: -

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the required particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

(iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 50 sqmt.; or

(xi) That it is mandatory to provide Rain water Harvesting if the size of the plot exceeds 200 sqmt.;

(xii) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation if the size of the plot exceeds 500 sqmt.;

(4) On receiving all the modifications that have been sought for under Bye-Law No. 9 (Scrutiny of Building Plan Applications), the Authority must intimate the grant/refusal of the building permission in writing within 30 working days after the receipt of the modified proposal. The Authority shall as far as possible advice on all the objections and modification so as to ensure their compliance.

(5) In case all or any modifications have not been complied with, the refusal must be issued in writing and fresh application is to be sought for consideration.

(6) For building proposals requiring no modifications the grant of building permission must be intimated by the Authority within 30 working days after receipt of the application or else it will be deemed that the permission has been granted, subject that the proposal complies with all the applicable bye-laws and provisions of Cantonments Act 2006.

(7) Notwithstanding anything stated in the above byelaws, it shall be incumbent on every person whose plans have been approved to submit modified/ revised (amended) plans for any architectural/ structural/ alterations/ redevelopment/ deviations/ rectifications etc. proposed to be made during the course of construction of the building work and the procedure laid down for approval of plans mentioned here to before shall apply to all such modified/ revised plans.

(8) For existing building(s) which exceeds the permissible plot coverage prescribed in the byelaws and a vertical extension is proposed, such proposal shall be considered to the extent that the covered area of the proposal is within the permissible plot coverage, F.S.I. and other provisions of the byelaws.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

11. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYELAWS- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorised construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye- Law, no compensation/ damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

12. VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE- (1) VALIDITY PERIOD:

The sanction once granted shall be valid for a period of 2 years from the date of issue of sanction. The work shall be commenced within the period of 12 Months from the date of sanction and shall complete the same within the validity period of 2 years and if the building so sanctioned is not commenced/completed by the applicant within the period, it shall not thereafter be commenced or if commenced and not completed, shall not be continued unless the competent Authority on application made therefore has allowed an extension of that period as provided under section 243/244 of the Act.

(2) REVALIDATION- The building sanction can be revalidated beyond the date of expiry of the original Sanction of Building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation

shall be submitted on plain paper along with the following documents:

(i) Original sanction plan

(ii) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(iii) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(iv) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant by submitting Form C, set forth in the Appendix that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

13. NOTICE OF COMMENCEMENT- On issue of building sanction, the applicant and the registered Architect/s, Civil Engineer, Structural Engineer, Structural Design Agency, Construction Engineer, Construction Management Agency on Record before commencement of the work shall give a prior notice of 14 days to the Authority in prescribed Form D, set forth in the Appendix and the Authority will inspect the work following the receipt of the notice to verify the same.

14. DEVIATION DURING BUILDING CONSTRUCTION- (1) For any deviation from the sanctioned plan during any stage of construction, permission of the Authority shall be obtained if the construction is not according to the approved plan.

(2) The Authority has the power to stop any construction if it is not as per the approved building plans and the permission holder shall have to comply with the directions served by the Authority. If the permission holder fails to comply with the notice served by the authority, the Authority is empowered to cancel the building permission and start proceeding against the permission holder as per provisions of Cantonments Act 2006 and as amended from time to time.

(3) Any building or part thereof constructed unauthorizedly, with or without obtaining the sanction of building plan and / or Occupancy Certificate, can be regularized under the provisions of the Cantonments Act, 2006, if the same is within the ambit of the byelaws and payment of the requisite fees and charges. In case the unauthorized development is beyond the permissible/ compoundable limits of these byelaws, the Authority shall take suitable action as prescribed in Bye Laws No. 17 (Offence and Penalties) below.

(4) Neither granting of permission nor approval of the building plans, nor the inspection of the Authority during erection of the building, shall in any way relieve the owner of such building from full responsibility for carrying out the works in accordance with the building byelaws and in case of any violation, the owner shall be liable for action as per prevailing laws.

15. NOTICE OF COMPLETION AND COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE- (1) NOTICE OF COMPLETION- On completion of work, the applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix within a period of thirty days from the date of completion of work.

(2) COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE- The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued or may issue the same after levying and collecting compounding fee, if any.

(3) Occupancy Certificate shall be mandatory for all buildings. No person shall occupy or allow any other person to occupy any building or part of a building for any purpose unless such building has been granted an Occupancy Certificate by the Authority.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) The functional / line agencies dealing with electric power, water supply etc. shall not give regular connections to the building unless such Occupancy Certificate is produced.

(5) Partial Occupancy Certificate may be issued upon request by the applicant and the registered architect / technical personnel provided that completed portion(s) of a part of the entire work may be occupied safely without endangering life or safety of the occupants.

(6) The Authority issuing Occupancy Certificate before doing so shall ensure that wherever applicable, the following are complied with-

(i) A certificate of Competent Authority or Lift Inspector / Lift Company has been procured and submitted by the owner, regarding satisfactory erection of lift.

(ii) If any project consists of more than one detached or semi-detached building / buildings in a building unit and any building / buildings thereof is completed as per provisions of Building Bye-Laws (such as Parking, Common Plots, Internal roads, Height of the Building, Infrastructure facilities, lift and fire safety measures), the Authority may issue Occupancy Certificate for such one detached or semi-detached building / buildings in a building unit. The Occupancy Certificate shall not be issued unless the information is supplied by the applicant and the supervising registered Architect / technical personnel concerned in the schedule as prescribed by the Competent Authority from time to time.

16. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION- (1) The Cantonment Board may calculate quantum of penalty / fees for regularization of unauthorized construction as per Schedule – I

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GOC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GOC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-laws framed hereunder after approval of Central Government.

17. OFFENCES AND PENALTIES- (1) Any person who violates the building permission sanction issued by the Authority or contravenes with the provisions of the bye-laws or who interferes or obstruct any authorized personnel in the discharge of his duties shall be guilty of an offence. The Authority shall-

(i) Take suitable action under the provisions of Cantonments Act 2006.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85

(ii) Take suitable action as may deem fit which may include demolition of un- authorized works, sealing of premises/ building or any part thereof, filling, any mitigating measures such as disconnection of essential services, utilization of space for non-habitable purposes, dismantling of non-structural components of the floor / building etc. or otherwise etc., prosecution and criminal proceeding against the offender in pursuance of relevant laws in force as decided by the Authority.

(iii) Take suitable action against registered technical personnel and registration may be withdrawn in case of an offence as decided by the Authority. In case of Architect matter shall be taken up with the Council of Architecture.

(iv) The Authority reserves the right to take action and to debar/blacklist the consultant/technical personnel, if found to have deviated from professional conduct or to have made any mis-statement or on the account of misrepresentation of any material fact or default either in authentication of a plan or in the supervision of the construction against the building byelaws and the sanctioned building plans.

(v) If the Authority finds at any time any violation of the building byelaws or misrepresentation of fact, or construction at variance with the sanction or building byelaws, inclusive of the prescribed documents, the Authority shall be entitled to revoke the sanction and take appropriate action against such professional and such professional shall not be authorized or permitted to submit anymore fresh plans/ building proposals for any other applicant till finalization of the case.

(vi) Before debarring or blacklisting a professional found to be indulging in professional misconduct or where he/she has misrepresented any material fact as per (iv) and (v) above, the Authority shall give him / her a show cause notice with personal hearing, if desired and shall pass an order to debar him/her for submission and supervision of the construction with full justification for the same. An appeal against this order shall lie with the Appellate Authority.

18. UNSAFE BUILDING- Any building reported to be unsafe or damaged shall be examined by a Committee to be constituted under the provisions of the Act and shall make a written record of its finding. The Authority shall give notice to the owner or occupier to complete the specified repairs or improvements or to demolish the building within a stated time.

19. BUILDING TO BE VACATED- (1) The Authority may on prima facie evidence of inspections/findings that structural elements in a building or building construction appears to be unsafe, may declare the building to be vacated until such records and evidences are produced by the applicant and his/her consultant engineer. The Authority shall keep a record of its findings in detail.

20. INSPECTION- (1) All development work for which permission is required shall be subject to inspection by the Authority at the following stages of building construction-

(i) On receipt of notice for commencement of building work, where alignment and setbacks of the building shall be given, confirmed and recorded. Any deviation thereafter shall solely be the responsibility and risk of the owner or authorized representative and the supervising consultant.

(ii) On completion of work after receipt of completion certificate.86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(iii) Any other stages of construction, as desired by the applicant or authorized representative and the supervising consultant requiring the advice of the Authority after receipt of such notice.

(iv) When the supervising consultant intimates to the Authority his/her disassociation in the supervision of the building construction where the status of the building construction is recorded. No further construction will be permitted till appointment of a new supervising consultant.

(2) It is incumbent and bounded, therefore for the supervising consultant to ensure that the building construction shall be as per the following parameters-

(i) All terms and conditions mentioned in the building permission sanction and/or approved building plans; and in particular,

(ii) Setbacks for the building and septic tank are maintained as per approved building plans.

(iii) Number of floors, closed and open projections and use of building are as per approved building plans.

(iv) Parking spaces shall be provided and maintained as per approved building plans.

(v) Provision of septic tank & soak pit, emergency exit(s) are provided as per approved building plans.

(vi) All structural members of the building shall be as per approved drawings.

(vii) Safe and Sound Civil Engineering practices as per all the relevant I.S. Codes to be adopted.

(3) Non-compliance on the part of the applicant and/or the registered architect/technical personnel to comply with the above provisions would result in the Authority declaring the building “Unauthorized Building” and necessary action against the offenders will be initiated by the Authority.

(4) It is incumbent on the applicant and the registered architect/technical personnel to intimate to the Authority of the association of the consultants involved in the building construction and the substitutions thereof during the period of construction till its completion.

CHAPTER II GENERAL BUILDING REQUIREMENTS

21. ZONING - (1) The Shillong Cantonment is divided into two broad zone namely:-

(a) Zone I -The whole Notified Civil Area of Shillong Cantonment declared by the Central Government under sub-section (1) of section 46 of the Act and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high density areas.

(b) Zone II - All other land not included in Zone 1 but inclusive of all OGBs and leases situated outside civil area. This will be generally low density zone.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87

22. REQUIREMENT OF SITE - (1) No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that i. The site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

ii. The site has no proper means of access. iii. The site is prone to land slide.

Where the plot is located adjacent to water body (stream or river), the building regulations shall be governed additionally as per the “Meghalaya Water bodies (Conservation & Protection) Amendment guidelines, 2023.

23. PROJECTIONS - (1) In addition to canopy, porch etc. the following projections in the

upper floors of building shall be allowed: i. Closed projections which form part of a room(s). ii. Open projections for balconies which are open on the least two (2) sides.

The permissible maximum projections are as per Table - 1 Table 1: Projections in mandatory Setbacks Setbacks Closed projections Open projections (in meters) (in meters) (in meters)

1.00 0.00 0.45

1.20 0.45 0.60

1.80 0.60 0.75

2.40 0.75 1.00

3.00 0.75 1.20

4.50 0.90 1.50

Note: i. Closed projections will be taken into PC & FSI calculations. ii. Open projections will be exempted from PC & FSI calculations. iii. Measurement of the closed & open projections shall be from the building line.

iv. Open projections with walling on three sides shall be counted for PC & FSI calculations. v. Where the setbacks provided are more than the minimum prescribed, projections shall be allowed subject to architectural and structural designs.

24. MINIMUM PLOT SIZES - (1) For commercial: The minimum plot size shall be 50 Sq.mtr.

(2) For Residential: The minimum plot size shall be 50 sq.mtr.

25. DISTANCE FROM ELECTRICITY LINES - (1) No verandah, balcony or the like shall be allowed to be erected or re-erected or new addition or alteration made to a building within a distance quoted in Table - 2 below in accordance with the current Indian Electricity Rules and its amendments from time to time.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table – 2: Distance from Electricity Lines Vertically Horizontally a) Low and Medium 2.5 meter 1.2. meter Voltage lines and services lines b) High voltage lines upto 3.7 meter 2.0 meter and including 33,000 V.

c) Extra high voltage 3.7. meter 2.0 meters (plus 0.3 meter for lines beyond 33.00 V every additional 33KV or part thereof)

26. REQUIREMENT OF PARTS OF BUILDING - (1) Minimum size and width of different component of residential premises Table – 3: Requirement of Parts Of Building Sl. No. Component of Building Minimum requirements 1 Habitable Room Area 7.50 sq.mt.

Width 2.10 mt.

2 Kitchen Area 3.30 sq.mt Width 1.50 mt 3 Bathroom Area 1.20 sq.mt Width 1.00 mt 4 W.C. Area 1.00 sq.mt.

Width 0.90 mt.

5 Combined Bath & W.C. Area 2.80 sq.mt.

Width 1.20 mt Table – 4 : Sizes and area requirement S. No. Type of room Maximum floor area Maximum height 1 Mezzanine floor Max. coverage of 2.40m 1/3rd the covered area of that floor.

2 Parapet 0.90m – 1.20m 3 Staircase a) Max. No. of steps in one single flight is 16, for residential bungalow (Max. ht. of riser = 15 - 17.5cm: Min. length of tread = 25 - 30cm) b). Dimension of riser & tread for all other types of buildings shall be 15cm & 30cm respectively[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89

27. OTHER REQUIREMENT OF PARTS OF BUILDING - (1) Kitchen, Bathroom and Water closet - Every kitchen, bathroom and water closet shall : - i. be so planned that one of its wall shall open to external air by ventilator/exhaust fan etc.;

ii. A flue, if found necessary for a kitchen and; iii. Refuse chute shall be constructed with the I.S. 6024-1973 Code of practice.

Provided that no ventilation shaft may be required for fully air-conditioned building, or mechanically ventilated toilet, kitchen, bath and water closet.

28. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS - (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square meters on a case-to-case basis as decided by the

Competent Authority: i. Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal

12.5 liter capacity. ii. Use of waterless urinals in all public buildings. iii. Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building /complex is 10,000 liters per day or more.

The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended time to time.

29. MEZZANINE FLOOR - (1) In case of a Mezzanine floor the following conditions shall

be provided: - i. It is so constructed so as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and below it; ii. Such mezzanine floor is not sub-divided into small compartments in case of residential buildings;

iii. Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a kitchen.

30. LOFT - (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be

provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 meters,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 meters away from the entrance;

31. GARAGE - (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 meters x 5.0 meters. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 meters from the main building.

(2) Commercial / Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in bye laws.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 meters.90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 15 centimeters above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

32. ROOF - (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater therefrom by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

33. CHIMNEYS - (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 meters above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 meters above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

34. CORNER SITE - When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

35. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS - (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 1.5 metres in case of buildings not more than 12.0 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of

0.10 metres per every metre height or part thereof beyond 12.0 metres. However, in case of buildings already constructed with 12.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, 2016 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, 2016 shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India, 2016 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

36. PLINTH - The plinth of any part of a building shall be raised above ground level or road level, provided that adequate drainage of the site is assured, and shall not be at a height of less than 45 cm.

37. PROVISION OF LIFTS - (1) All the floors shall be accessible for 24 hrs by lift. Lift

provided in buildings shall not be considered as means of escape in case of emergency.

(2) Collapsible gates shall not be permitted for lifts and shall have solid doors with fire resistance of at least 1 hour.

(3) The minimum lift dimensions shall be 1500 mm x 1500 mm. The minimum width of the door shall be 900 mm.

38. EXITS AND MEANS OF ACCESS - All exits and means of access shall be as per provisions of National Building Code 2016.

Minimum width provisions for Stairways - The following minimum clear width provisions shall be made for each stairway/ passageway/corridors:

Residential buildings Apartments --1.00 mt.

Other buildings --1.25 mt92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

39. EXIT REQUIREMENTS - (1) General requirements - The following general requirements shall apply to exits- i. An exit may be a doorway, corridor, passageway(s) to an internal staircase, or external staircase, or to a verandah or terrace(s), which have access to the street, or to the roof of a building or a refuge area. An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level;

ii. Lifts and escalators shall not be considered as exits; iii. Every exit, exit access or exit discharge shall be continuously maintained free of all obstructions or impediments to full use in the case of fire or other emergency;

iv. Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to permit safe escape of occupants in case of fire or other emergency; v. No building shall be altered to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

vi. All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street and; vii. Exits shall be so arranged that they shall be reached without passing through another occupied unit.

(2) Types of Exits :- i. Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor, and passageways to an internal staircase or external staircase, ramps or to a verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

ii. An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level. iii. Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits - The requisite number and size of various exits shall be

provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. i. Arrangement of Exits - Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m. for residential, and 25 m. for mercantile, and other occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 meters.

ii. Occupant Load - The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time. iii. Capacity of Exits - The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

0.5 meter shall be as per the National Building Code amended from time to time.

(4) Provision for Staircase – All buildings having height more than ground floor shall have provision of staircase except in the case where the floors can be accessed from their respective ground levels through external steps. All buildings shall have staircase for fire escape staircase and shall be on external wall of buildings and shall open directly to the exterior, interior open space or to an open place of safety.

Further, in case buildings with apart-mental occupancies, all units shall have access to a fire escape/emergency staircase.

(5) DOORWAYS i. Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on

corridor or passageway providing continuous and protected means of egress: ii. No exit doorway shall be less than 90 cm. in width in case of residential and 100 cm. in width in case of other buildings. Doorways shall be not less than 200 cm. in height. Doorways for bathrooms, water closet, stores etc. shall be not less than 75 cm. wide.

iii. Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metres. Overhead or sliding doors shall not be installed.

iv. Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway.

Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. v. Exit doorways shall be open-able from the Side which they serve without the use of a key. vi. Revolving doors shall not be allowed.

(6) STAIRWAYS i. Single staircase may be accepted for educational, commercial or residential building where floor area does not exceed 300 square metre and height of building does not exceed 11 metre to 14 metre and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

ii. Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout; iii. Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit. iv. The minimum width of an internal staircase shall be 1 metre subject to provisions of Table 9.0. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

v. The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimeters for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimeters. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] vi. The maximum height of riser shall be 190 millimeter in the case of residential buildings and 150 millimeter in the case of other buildings, they shall be limited to 12 per flight.

vii. Handrails shall be provided with a minimum height of 100 cm from the centre of the tread. Balusters / railing shall be provided such that the width of staircase does not reduce. viii. The minimum head room in a passage under the landing of a staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase.

ix. No living space, store or other fire exits shall open directly into the external staircase. x. The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

xi. The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level. xii. No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase xiii. Lift shall not open in staircase landing xiv. No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

xv. A staircase shall not be arranged/built/constructed round a lift shaft. xvi. In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(7) Secondary/Emergency/Fire exit staircase(s) or external stairs The above staircase(s), when provided, shall comply the following: i. Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

ii. All fire escapes shall be directly connected to the ground. iii. Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. iv. The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape shall have the required fire resistance.

v. Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. vi. Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.2 meter wide with 280 millimeter treads and risers not more than 190 millimeters. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

vii. Handrails shall be of a height not less than 1000 mm and not exceeding 1200 mm. There shall be provisions of balusters with maximum gap of 150 mm.

(8) Ramps i. Ramps with a slope of not more than 1 in 10 may be substituted for stairways and shall comply with all the applicable requirements regarding enclosure[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95 capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non- slipping materials.

ii. Handrails shall be provided on both sides of the ramp; iii. Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(9) Corridors and passageways i. The minimum width of a corridor shall not be less than 90 centimeters in the case of two storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.2 meter.

ii. In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

iii. Where stairways discharge through corridors & passageways the height of the corridors & passageways shall not be less than 2.40 mtr; iv. All means of exit including staircases, lifts, lobbies & corridors shall be adequately ventilated.

(10) Spiral Staircase i. The use of spiral staircase shall be limited to low occupant load and building of 4 (four) storeys. ii. A spiral staircase of 1.20m - 1.50m in diameter and shall be designed to give the adequate headroom.

iii. Where there are 2 or more dwelling units per floor, emergency staircase/exit has to be provided.

(11) Refuge area i. An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

ii. A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs. iii. The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm; and iv. The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

v. Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 sq.mt and above.

(12) Compound Gate - No compound gate(s) shall open towards the public property i.e. road/ footpath etc.96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

40. LOCATION AND SIZES OF SEPTIC TANKS / EFFLUENT TREATMENT PLANT - (1) No septic tank / ETP shall be located under a building/ room, unless the floor height is more than 1.20 meters.

(2) Location of septic tank/ETP is permitted beneath a parking space and setback area.

The minimum setback of a septic tank from the plot boundary is 1.0 m from all sides.

However, wherever there is water body adjacent to the plot, the setback of the Septic Tank/ETP/STP shall be governed by the Meghalaya Water Bodies (Conservation & Protection) Amendment Guidelines, 2023- 24.

Table - 5: Sizes of Septic Tank No. of user Length Width Liquid depth (in Meter) (in Meter) (in Meter) 5 1.50 0.75 1.00 10 2.00 0.90 1.00 15 2.00 0.90 1.30 20 2.30 1.10 1.30 50 4.00 1.40 1.30 For Housing Colonies 100 8.00 2.60 1.00 150 10.60 2.70 1.00 200 12.40 3.10 1.00 300 14.60 3.90 1.00 Hostels, Boarding Schools 50 5.00 1.60 1.30 100 5.70 2.10 1.40 150 7.70 2.40 1.40 200 8.90 2.70 1.40 300 10.70 3.30 1.40

CHAPTER III STRUCTURAL SAFETY AND SERVICES

41. STRUCTURAL DESIGN - The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design,

Section-1 Loads, Section 2- foundation, Section 3. Wood, Section 4 masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, 2016 taking into

consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 “Criteria for earthquake Resistant design of Structures (Fifth Revision)”[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 97

(2) IS:13920-1993 “Ductile Detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces- Code of Practice” November 1993

(3) IS: 13828- 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993.

(4) IS:4326-2013 “Earthquake Resistance Design and Construction of Buildings- Code of Practice (Second Revision)”

(5) IS: 13827-1993 “Improving Earthquake resistance of Earthen Building – Guidelines” October 1993

(6) IS: 13827-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard: i. IS 14458 (Part 1):1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1Selection of type of wall. ii. IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: part 2 design of retaining/breast walls.

iii. IS 14458 (Part 3): 1998 “Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls. iv. IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide- Hazard

zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Note: Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

42. SUPERVISION - (1) All construction shall be carried out under supervision of the Architect on Record (AR), Construction Engineer on Record (CER) or Construction Management Agency on Record (CMAR) as per the Table below - TABLE- 6: Supervision Sl. No. Type of Structures Supervisor 1 All buildings having covered area (i) AR & CER or above 500 square metres. (ii) CMAR 2 All buildings having a covered area of (i) AR & CER or up to 500 square metres (ii) CMAR 3 All buildings having a covered area (i) AR & CER or up to 250 square metres (ii) CER 4 Buildings having total floor area of up (i) AR & CER or to 500 square metres (ii) CER98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 5 Buildings up to G + 2 Floors having (i) AR & CER or total floor area of upto 400 square (ii) CER metres 6 Buildings up to G + 1 Floors having (i) AR & CER or total floor area of up to 200 square (ii) Diploma in metres Architecture & CER or;

(iii) CER

43. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS - Quality of Materials and Workmanship

(1) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Meghalaya Public Works Department , Indian standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India.

(2) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes

44. NEW MATERIALS AND DESIGN METHODS - (1) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Laws no. 43 provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(2) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

45. ELECTRICAL SERVICES - The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section-2 Electrical installations, Section-3 Air-conditioning and Heating, Section-5 Installation of lifts and escalators of the National Building Code of India.

46. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING -The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 99

47. PLUMBING SERVICES - The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India.

48. FIRE SAFETY DETECTION AND EXTINGUISHING SYSTEM - Fire protection and extinguishing system shall conform to accepted standards and shall be installed as recommended in the National Building Code of India and to the satisfaction of Directorate of Fire and Emergency Services.

CHAPTER IV MINIMUM SETBACKS, PARKING SPACES & HEIGHT STIPULATION FOR ALL TYPES OF BUILDINGS

49. PARKING SPACE - (1) No off-street parking space shall be less than 2.50 m in width and 5.00m in length, with a minimum head room of 2.4 m measured at the bottom of beam, if parked in a covered area.

(2) The minimum width of circulation driveway to be provided for adequate maneuvering of vehicles shall be 3.0m for cars and 5.00 m for trucks exclusive of parking space referred to in (a) above. However, a projection from a height above 5.50 m from the ground level may be permitted keeping the mandatory open space open to sky

(3) Minimum gradient for a driveway ramp shall be 1:10 or as per National Building Code.

(4) The parking requirements shall comply as given in these byelaws. The location of parking spaces shall be well ventilated. Parking will be permitted at any / all of the

following: i. Basement/Lower Ground Floor. ii. Ground Floor or at any floor (s)

(5) For building with different uses, the area of parking space shall be worked out on the basis of respective uses separately and parking space to be provided for the total number of vehicles thus required.

(6) In case of a plot containing more than one building, parking requirement for all buildings shall be calculated on the basis of consideration of the area of respective uses.

(7) The Parking spaces shall be located beyond the mandatory setback spaces (open or covered) as provided in these Bye-Laws and read with byelaw 2.17(b)(v) Parking can be at any floor(s) if not met within the plot area and shall be exempt from FSI calculations. The approved parking and circulation spaces shall not be converted to any other use (habitable or non-habitable), space for generator sets, sentry sheds etc.

(8) For horizontal or vertical building extension proposals, in addition to conformity of all the relevant byelaws, the parking requirements of the extension will have to be met.100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) The Minimum Parking Spaces shall be as shown in Table below.

Table - 7: Minimum Parking Spaces Sl. No. Occupancy One parking Space for every

(a) (b) (c) 1 Residential, Commercial and 100 sq.m. of floor area.

Residential cum Commercial 2 Educational 100 sq.m. floor area 3 Public and semi-public, private 75 sq.m. floor area. business buildings etc.

4 Commercial (markets, departmental 75 sq.m. floor area. stores, shops and other commercial users)

(10) Parking Space - The area of each ECS shall be as follows:

Table - 7A: Parking Space S. No. Parking Category Area in sq mt 1 Open Parking 23.00 2 Stilt Parking 28.00 3 Basement Parking 32.00

50. FLOOR SPACE INDEX AND PLOT COVERAGE - (1) Permissible FSI, Building Height, Number of Floor and Plot Coverage for Zone –I shall be as per Table below:

Table - 8: Zone I Sl. Type of Occupancy Maxi Maxi Maximum Maximum Maximum Maximum No mum mum No. of No. of Building Building . Permi Permi Permissible Permissible Height in Height in ssible ssible Floors Floors Metres Metres F.S.I. Plot (Inclusive of (Inclusive of (Inclusive of (Inclusive of Cover Stilt parking/ Basement/Lo Stilt parking/ Basement/L age Basement/Lo wer Ground Basement/Lo ower wer Ground Floor/Underg wer Ground Ground Floor/Underg round Floor/Underg Floor/Under round Floor/Cellar) round ground Floor/Cellar) Floor/Cellar/ Floor/Cellar/ Mezzanine Mezzanine Floor/Service Floor/Servic Floor) e Floor)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 101 Motorable Non Motorable Non Plots Motorable Plots Motorable Plots Plots 1 2 3 4 5 6 7 8 1 a) Special small 1.75 50% 4 14 Residential Plot [up to 100 Sq.m ]

(Motorable) b) Special small 1.5 50% - 3 - 10 Residential Plot [up to 100 Sq.m ] (Non Motorable) 2 a) Residential, 1.75 50% 4 - 14 - Commercial and Residential cum Commercial [above 100 Sq.m] (Motorable) b) Residential, 1.50 50% - 3 - 11 Commercial and Residential cum Commercial [above 100 Sq.m] (Non Motorable) 3 Institutional 1.50 40% 4 - 14 - 4 Public & Semi Public 1.75 50% 4 - 14 - Building

(2) Permissible FSI, Building Height, Number of Floor and Plot Coverage for Zone –II (Bungalow Area) shall be as per Table below:

Table - 9: Zone II Sl. No. Type of Maxi Maximu Maximum No. of Maximum Building Height in Occupancy mum m Permissible Floors Metres (Inclusive of Permi Permissi (Inclusive of Basement Basement/Lower Ground ssible ble Plot Floor/ Lower Ground Floor/Underground F.S.I. Coverage Floor/ Underground Floor/Cellar/Mezzanine Floor/ Cellar). Floor/Service Floor) Motorable Plots and Non Motorable Plots 1 2 3 4 5 6 1 Residential, 0.50 50% 3 11 Commercial , Residential cum Commercial102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 4 Institutional 0.50 40% 3 11 5 Public & 0.50 50% 3 11 Semi-Public Building

Note:- (i) Number of Basement Floor in Zone –II (Bungalow Area) shall be restricted to 1 (one) only and shall be used only for parking, storage and housing service.

Basements in no case be used for residential purpose.

Non-FSI spaces: i. Mumty (Stair cover) over staircase on top floor, ducts / cut-outs, machine room for lift on top floor as required for the lift machine room installation shall not be taken for FSI calculations.

ii. Area under emergency / secondary / fire exit staircases shall not be taken for FSI calculations. iii. Only one floor of the area under primary staircases/ escalators / lifts / atrium shall be accounted for calculations of FSI.

iv. Area under lift shaft(s)/ escalators shall not be taken for FSI calculations. v. Area used for Sentry sheds and transformer / sub- stations shall not be taken for FSI calculations. vi. Access to the basement / lower ground floor / cellar / underground floor, if uncovered shall not be taken for FSI calculations.

vii. Rockery, well and well structures, plant, nursery, water-pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench, ramps, compound wall, gate, slide, steps outside building, domestic washing place, swing, overhead water tank on top of buildings, underground suction tank having roof slab 0.50m above ground level, cooling tower of A.C. plant resting above the top roof slab and drainage culvert, conduit, catch-pit, chamber, gutter, culvert on drains shall not be taken for FSI calculations.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 103 viii. Open projections such as balconies, chajjas, canopy, porch, verandahs, and architectural features serving no other function except that of decorations shall not be taken for FSI calculations.

ix. The use of Stilt (if any)/Ground Floor/Basement / Lower Ground floor / Cellar / underground floor from 2.17(a) and 2.17(b)(i) to (v) shall not be reckoned for the purpose of FSI. x. Roof top machineries/towers shall not be taken for FSI calculations.

xi. Open to sky swimming pool & shower/changing rooms shall not to be taken for FSI calculations.

(a) Parking Spaces.

(b) Residual Floor.

51. TENEMENT DENSITY: No independent dwelling unit of less than 75 sq. mtr. can be constructed if the plot size is more than 500 sq. mtr.

52. OPEN SPACES/SET BACKS: (1) The exterior open spaces shall be governed by the

following minimum clear open space and setbacks: - i. Front setback

(a) Every building abutting a street / footpath shall have a front setback as prescribed in these byelaws.

(b) Where a building is abutting a non-motorable footpath/street/lane, but has the feasibility for road widening in future, setback shall be 3.00 metre from such footpath/street/lane.

(c) If a building abuts on two or more streets of different widths, the building shall be deemed to face upon the street that has the greater width.

(d) No staircase or ramp shall start from the edge to the front setback. ii. Side and Rear setback

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setbacks as prescribed in these byelaws. Where the sides/rear setbacks are more than 2.50 m for buildings upto 4 storeys and the sides/rear setbacks are not facing a road/street/motorable footpath, parking spaces for vehicles shall be permitted.

(b) Where the plot is located adjacent to a water body (stream or river), the building regulations shall be governed additionally as per the Meghalaya Water Bodies (Conservation & Protection) Amendment Guidelines, 2023.104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

The minimum setbacks shall be as per the table below:

Table – 10: Minimum Setbacks for Motorable Plots for Zone 1 and Zone 2 Plot size (in Minimum Front Setback (in Mts.) Abutting Road width Minimum Setbacks Sq m.) for other sides (In Mtrs) Non- Single Double Four Six Lane Rear Other motorable Lane/ Lane Lane Side sides Footpath motorable Footpath 1 2 3 4 5 6 7 8 Up to 100 1.80 2.10 NA NA NA 1.00 1.00 Above 100 1.80 3.00 3.00 4.60 4.50 1.80 1.00/1.00 & up to 200 Above 200 2.40 3.00 3.00 4.50 4.50 1.80 1.20/1.20 & width < 10m Above 200 3.00 3.00 3.00 6.00 9.00 2.10 1.80/1.80 & up to 500 Above 500 3.00 3.00 3.00 6.00 9.00 2.40 2.10/1.80 & up to 750 Above 750 3.00 4.00 4.00 6.00 9.00 3.00 3.00/2.40 & up to 2000 Above 2000 3.00 4.50 5.0 6.00 9.00 3.00 4.50/3.00 & up to 0 3500 Above 3500 3.00 6.00 6.00 6.00 9.00 6.00 5.00/5.00 & up to 5000 Above 5000 6.00 6.00 6.00 6.00 9.00 6.00 6.00/6.00

General Notes :- Note 1: -For plots of land, whether having motorable or non-motorable access, with plot width less than 7m, the maximum number of floors permissible shall be limited to 3 (three) only in Zone I and 2 (two) only in Zone II.

Note 2: -Considering specific local site conditions, topography of the land, extent and type of development, building height and number of floors, etc., transfer of setback from one side to another can be permitted by the Authority and the reasons thereof shall be recorded.

Note 3:-Considering the irregular plot shapes and sizes, slope profile, local topography of building sites, etc., on a case to case basis, where reduced setbacks[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 105 proposal is received from an applicant, such proposal may be considered only when

(i) there is neighbours NOC duly signed and witnessed (ii) the Plot coverage and FSI should not exceed the permissible limits and (iii) subject to structural design which shall not affect the structural stability of the proposed structure/building and the neighbouring structure(s)/building(s).

(2) Existing And Under Construction Buildings For buildings (existing or under construction) granted permission under the previous Bye-laws, the following conditions shall be mandatorily complied with:

i. For the proposed construction:

(a) The setbacks, number of floors, building height conditions and exemptions of these bye-laws shall apply;

(b) Plot coverage shall be as per provisions of these Bye-laws;

(c) FSI shall be limited to as per provisions of these bye-laws;

(d) Lift to be provided as per provisions of these bye-laws;

(e) Emergency/secondary staircase to be provided within the building bye- laws envelop and shall not be allowed in the mandatory setbacks as per provisions of theses bye-laws;

(f) Parking space requirements as per provisions of these bye-laws; ii. For alteration, change of use, etc. the provisions mentioned at (i) above shall not be applicable.

53. FIRE & LIFE SAFETY - (1) Reasonable safety measures and provisions for fire and life safety as per Part IV of the NBC 2016 and as per recommendation of the Fire & Emergency Services Department, Government of Meghalaya shall apply to the

following: - i. Mixed occupancies, where any of these buildings have covered area more than 500 sq.m; ii. educational/institutional/public & semi-public buildings having 9 metre height or more with covered area more than 500 sq. m;

iii. buildings with basements/lower ground floor/ Cellar/underground floor with covered area more than 500 sq.m.106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER V FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS:

54. APPLICABILITY - (1) These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences. i. Site planning - Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 meter run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 meter x 2.0 meter.

ii. Access path/walk way - Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be minimum of 1.8 meter-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 %.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

55. PARKING – (1) For parking of vehicles, the following provisions shall be made: i. Surface parking for two car spaces shall be provided near entrance for the persons with disabilities with maximum travel distance of 30m from building entrance.

ii. The width of parking shall be a minimum of 3.60m. iii. The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed. iv. Guiding floor materials shall be provided for a device, which guides visually impaired persons with audible signals, or other devices, which served the same purpose, shall be provided.

56. BUILDING REQUIREMENTS – (1) The specified facilities for the building for persons

with disabilities shall be as follows :- i. Approach to plinth level. ii. Corridor connecting the entrance/exit for the handicapped. iii. Stairways. iv. Lift. v. Toilet. vi. Drinking water. vii. Braille signage shall be provided at the above specified facilities.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 107

57. APPROACHES TO PLINTH LEVEL - (1) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building, minimum clear width of ramp shall be 1.8 meter with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.0 meters having 0.7 meter-high handrail on both sides extending 300 millimeters beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimeters.

(2) Minimum clear opening for the entrance door shall be 0.5 meter. Threshold shall not be raised more than 12 millimeters.

(3) For stepped approach, size of tread shall not be less that 300 millimeter and maximum riser shall be 150 millimeters. Provision of 0.8 meter-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

58. CORRIDOR CONNECTING THE ENTRANCE/EXIT FOR THE DIFFERENTLY- ABLED – (1) The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

i. Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons. ii. The minimum width shall be 900 mm. iii. In case there is a difference in level, slope ways shall be provided with a slope of 1:10.

iv. Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

59. LIFTS – (1) Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons’ capacity by Bureau of Indian Standards.

i. Clear internal width minimum of 1.90 metre. ii. A Handrail not less than 0.60 metre-long at 0.90 – 1.00 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel. iii. The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.50 metre X 1.50 metre or more iv. The Braille signage will be posted outside the lifts.

v. Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

60. ACCESS TO TOILET FACILITY:- (1) Unisex Accessible Toilets (multi-use) - Unisex accessible toilet allows Persons with Disabilities to be assisted by carers of the same or opposite gender. In all public buildings, one unisex accessible toilet should be

provided in each toilet block. Apart from this all toilet blocks must have one cubicle suitable for use by persons with ambulatory disabilities.

The unisex toilet should have:-108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] i. The layout of the fixtures in the toilet should be such that there is a clear maneuvering space of 1800 mm x 1800 mm in front of the water closet and wash basin in the accessible toilet unit (Figure 1);

ii. Minimum internal dimensions of 2200 mm x 2000 mm minimum (Figure 2); iii. All fixtures and utilities should provide a clear space of 900 mm x 1200 mm for wheelchair users to access them; iv. Have clear space of not less than 900 mm wide next to the water closet;

Figure 1: Wheelchair manoeuvring space in toilet Figure 2: Suggested Plan WC Compartment for the Ambulant Disabled

61. TOILET CUBICLE FOR WHEELCHAIR USERS - (1) Where a toilet cubicle for the wheelchair user is provided, it should conform to the dimensions as given in figure 1.

(2) Toilet cubicle for Ambulatory Disabled.

(3) In a set of toilets (for ladies or for gents), there shall be one WC for the use of the ambulant disabled persons as per Figure 3-1 and 3-2.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 109

(4) Toilet Doors: The toilet door should be either an outward opening door or two-way opening door or a sliding type and should provide a clear opening width of at least 900mm.

Figure 3-1: WC Compartment for the Ambulant Disabled Figure 3-2: WC Compartment for the Ambulant Disabled

62. WATER CLOSET - (1) Be located between 460mm to 480mm from the centerline of the water closet to the adjacent wall;

(2) It should have a clear dimension of 750 mm from the front edge of the water closet to the rear wall to facilitate side transfer;110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) The top of the water closet seat should be 450 to 480mm from the floor as shown in the figure 2; when the water closet does not have the required height, the necessary height may be obtained by providing a circular base under the water closet. The base so provided must not protrude beyond the circumference of the base of the water closet;

(4) There should be an adequate clear floor space of at least 1350mm depth and 900mm width, both in front and on the transfer side, adjacent to the water closet;

(5) Have a suitable back support to reduce the chance of imbalance or injury caused by leaning against exposed valves or pipes;

(6) Where more than one accessible toilet is provided, a left-hand and right-hand transfer option should be made available.

(7) Water Closet Grab Bars i. Water closets should be provided with grab bars, be mounted at a height between 200mm and 250mm from the water closet seat; ii. One L-shape grab bar: 600mm long horizontal and 700mm long vertical should be mounted on the side wall closest to the water closet (Figure 4);

iii. A hinged type horizontal grab bar should be installed adjacent to the water closet; at a distance of 320mm from the centre-line of the WC, between heights of 200mm - 250mm from the top of the water closet seat and extending 100mm to 150mm beyond the front of the water closet.

iv. An emergency alarm cum call switch should be provided within easy reach on

the wall near water closet at two levels: at 300mm and 900mm from the floor level to allow user to call for help in case of an emergency.

Figure 4: Grab bars specifications

63. WASHROOM ACCESSORIES - (1) Washroom accessories should comprise the

following: i. A mirror installed in a way to have the bottom edge at a height of not more than 1000mm from the floor and mirror should be tilted at an angle of 300 for better visibility of wheelchair user[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 111 ii. Accessories should be placed in close proximity to the basin, to avoid a person with wet hands wheeling a chair.

(2) Additional Considerations i. There should be adequate colour and tonal contrast between the fixtures, walls and the flooring. This is to enable easy recognition by persons with visual impairments. ii. There should be a visual emergency alarm in the toilet.

64. URINALS - (1) At least one of the urinals in the Gents toilets on each floor should have grab bars; installed on each side and in the front of the urinal to support ambulant Persons with Disabilities (for example, crutch users).

(2) The front bar is to provide chest support; the sidebars are for the user to hold on to while standing.

(3) Urinals shall be stall-type or wall-hung, with an elongated rim at a maximum of 430 mm above the finish floor.

(4) Urinal with chest support grab bar

(5) A clear floor space 760mm by 1220mm should be provided in front of urinals to allow forward approach. Urinal shields (that do not extend beyond the front edge of the urinal rim) may be provided with 735mm clearance between them

(6) Flush controls should: be located not more than 1200mm from the floor.

(7) Where urinals for the ambulatory disabled are provided, they should comply with the following as illustrated in the figure E6-6.112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER VI GREEN BUILDINGS & SUSTAINABILITY PROVISIONS

65. ENERGY CONSERVATION MEASURES: (1) Use of Compact Florescent Lamps and

Electric Chokes: i. The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

ii. It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

iii. The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for

energy conservation: i. An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 1000 kg. Per square meter. ii. The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

iii. The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. iv. The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 200 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 15% of the total roof area is utilized by the system.

v. Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation

has solar assisted water heating system: i. Industries which use hot water for processing; ii. All hospitals and nursing homes; iii. All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; iv. Large canteens i.e. which serve more than 50 persons in a day.

v. Office building on a plot area of 200 square metre or above. vi. Residential buildings on a plot area of 500 square metre or above. vii. Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings - All buildings on plot size 500 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, adequate capacity, as per norms and parameters[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 113 fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, time to time.

66. LANDSCAPING - (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing

Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:- Table - 11· Number of trees to be planted Sl. No Plot Area (in No of trees required Square metre) 1 Up to 2000 One tree per 80 square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 metres or more.

2 From 2001 to One tree per 80 square meter of open space out of which 12000 minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more.

3 More than One tree per 80 square metres of open space, out of which a 12000 minimum of 50% shall be evergreen trees having a height of

12.0 metres or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots for residential, residential cum commercial shall be as

follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 200 square meter.

(b) Selected trees should be more than 3 meter in height and be suitable for local climate.

67. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING - (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code amended time to time.

i. Residential Building: Five persons per tenement. ii. Other buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the

daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table - 12: Minimum Domestic storages activities S. No. No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil, provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 Floor 1 Nil, provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fitting according to the scale given below Down-take taps: 70 liter each

Showers: 135 liter each

Bathtubs: 100 liter each

68. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS - (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 200.00 square metre and above will be mandatory.

(2) Adoption of rooftop rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 500 Square meter and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice (s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers and required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

Note: Digging and use of Bore well shall be governed as per the Shillong Cantonment Board (Digging and use of Bore wells) Regulations 2024, published in the Gazette of India, Extra Ordinary Dt. 09 August, 2024.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 115

69. INCENTIVES FOR OWNERS LEAVING MORE SETBACKS/RAIN WATER HARVESTING/RECYCLING OF WASTE WATER - The following incentives in terms of rebate in building permission fees will be given by the Authority for owners or their successors-in-interest who:

(1) Construct the building /blocks by leaving more setbacks than the minimal stipulated in these bye-laws:

Leaving 1.5 times or more the minimum setbacks in all sides- 10 % rebate on building permission fees will be allowed provided the setbacks has to be on all sides to qualify for the rebate. Leaving more on one side and the minimum on other sides would not qualify for such rebate.

(2) Undertake both recycling of waste water and rain water harvesting structures: 10 % rebate of building permission fees.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water

Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 500 sqmt., if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and / or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and / or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) HOR/ Lessee / Successor of the Property holder(s) will be allowed additional FSI over and above the maximum permissible limit on parting a portion of land (duly reclassified the parted land under the provisions of CLAR 2021) for the purpose of road widening free of cost and subject to structural safety & sufficiency of the building. The additional FSI shall be proportionate to the land parted with.

(5) Where HOR/ Lessee / Successor of the Property holder(s) provide at least 25% additional parking space over and above the minimum they would be allowed for a rebate of 10 % in building permission fees.

(6) Energy Conservation Building: Building or building complexes having a connected load of 100 KW or more will be regulated as per the Energy Conservation Code 2017 for commercial buildings.

CHAPTER VII MISCELLANEOUS PROVISIONS

70. PENALTIES TO BE LEVIED FOR VIOLATIONS OF PROVISIONS OF BYE-LAWS.:

(1) All the provisions of these Bye-laws except those given below shall not be compounded / regularized and shall have to be rectified by alteration/demolition at the risk and cost of owner/HOR.

Compoundable Items:116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) Coverage - Maximum of 5%. For Projects of the Government, additional relaxation shall be given up to a limit as approved by the competent authority.

(ii) FSI - Maximum of 10%

(iii) Unauthorized construction, if the same is within the norms of Building Bye-laws subject to satisfaction of the Authority.

Non-compoundable Items:

(i) Parking norms

(ii) Projection/ encroachment of public land.

(2) Compoundable Items If a building or any part thereof has been constructed unauthorisedly i.e. without obtaining the required building permission from the Authority as required by Building Bye-laws the same shall be compounded at the following rates provided the construction conforms to the provisions of Building Bye-laws. For this, applicant shall have to submit the request for permission in the prescribed procedure as per bye-laws.

(3) Rates for compounding shall be as given in the Schedule-I

Note: The Authority may however refuse regularisation of construction even with penalties as specified in the above provisions if in the opinion of the Authority this may infringe public safety and general environment of adjoining area.

SCHEDULE – I Sl. No. Type of compoundable Rate of Compounding Item 1 Coverage The rate for every unit area under 2 FSI compoundable coverage & FAR shall be (i) 5(Five) times the plinth area rate of Meghalaya PWD Schedule of Rates prevailing at the time of compounding in the case of commercial buildings. (ii) 2.5 (Two point five) times the plinth area rate of Meghalaya PWD Schedule of Rates prevailing at the time of compounding in the case of other buildings.

3 Unauthorized The rate for every unit area under construction, if it is within compoundable unauthorized construction shall be the norms of Building 5(five) times the rate of building permission fees as Bye-laws subject to applicable.

satisfaction of the Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 117

71. APPLICABILITY OF THE BYE LAWS TO THE EXISTING BUILDING - (1) The provisions of these bye-laws shall not apply to the existing buildings. However, in case of any addition, alteration, erection or re-erection in the existing building, the provisions of these bye laws shall also apply.

(2) Relaxation - Due to the slope profile, topography and irregular plot shapes and sizes prevalent in the Shillong Cantonment, the Authority is at liberty to exercise discretion in the side and rear setbacks without affecting the P.C & FSI. Such order shall be given in writing with justifications.

72. PROVISION WITH RESPECT TO NATIONAL BUILDING CODE (NBC) - (1) Any aspect not covered in these bye-laws; the NBC shall be the reference document regarding the various aspects as required.

73. SAVINGS – The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.

74. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH CANTONMENTS ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES - Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Whenever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye- Laws are conditional.

[F. No. SHG/7/BLDG BYE-LAW/2025] SOUVIK, IDES Chief Executive Officer118 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] AFFIDAVIT (For Parking Space as per Bye Law No. 4(6)/ Residual Floor as per Bye Law No. 2.(93)) AFFIDAVIT CUM UNDERTAKING BY OWNER OF BUILDING

1. That I / We ………………………….................................................................. S/o / W/o ............................................................. Age ........................ R/o ............................................

do hereby solemnly affirm and declare as under: -

2. That the deponent(s) is/ are competent / authorized to submit this Affidavit.

3. That the deponent has submitted the building plan application for sanction of building plan of the plot at ………………………………….

4. That Parking provision/ residual floor is proposed for the building as per the submitted building plans and accepts any modification made there to by the Authority.

5. That the residual floor / parking space sanctioned shall not be used for any other purpose except as specified in the bye-laws.

6. The approved parking and circulation spaces shall not be converted to any other use (habitable or non-habitable), space for generator sets, sentry sheds etc. The parking and circulation spaces shall not be converted or blocked or used for any other activity.

7. That the Authority will be free to take any action if the parking spaces / residual floor are being occupied by the deponent(s) in case of violation of this undertaking. This stipulation shall also be applicable on such person to whom it is sold / transferred.

DEPONENT

Verification:

Verified at .................... on this ............................day of .......................... that the contents of the above affidavit are true and correct to the best of my knowledge and belief and nothing has been concealed therefrom.

DEPONENT[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 119 FORM A INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (As Per Bye Law No. 5 (1)(ii)) (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri/Smt.___________________ S/o, D/o Shri _______________ R/o ________________ hereby called Applicant of Plot No./Holding No./Bungalow No. ___________ in Block No./Ward No. _____________________ situated at road / street ____________________ survey / GLR Sy No. ___________________ Cantonment in favour of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount of the Authority may require to pay the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay / free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant above mentioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this ____________ day of ____________

(Executants) (1) ___________________

(Applicant) (2) ___________________

Witness:

(1) _________________

(2) _________________120 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM B CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY(AS PER BYE LAW NO. 5(1)(vii)) (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, Chief Executive Officer Shillong Cantonment Board Shillong Cantt Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.__________________ on / in plot no. /Holding No./Bungalow No._____________________ in block no./Ward No.________________________ situated at road / street _____________ survey / GLR Sy No. ______________________ of _____________________________ Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ __________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated ____________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 121 FORM C CERTIFICATE FOR SUPERVISION (AS PER BYE LAW NO. 5(1)(viii)) (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural engineer and applicant through e- Chhawani portal) To, Chief Executive Officer Shillong Cantonment Board Shillong Cantt Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ in building No.

_________________________ on / in Plot No./Holding No./Bungalow No.___________________________ in Block No./Ward No. _____________________ situated at road / street ____________________ survey / GLR Sy No.

___________________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the Workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer _______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer _______________________________ License no. Of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer _______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer _______________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated ____________ _________________122 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM D NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK (Bye Law No. 13) To, Chief Executive Officer Shillong Cantonment Board Shillong Cantt Sir/madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ in building No._________________________ on / in Plot No./Holding No./Bungalow No.___________________________ in Block No./Ward No. _____________________ situated at road / street ____________________ survey / GLR Sy No.

___________________ Cantonment will be commenced on ________________ as per your permission granted vide office letter no. ___________________________ dated_____________________ under the supervision of____________________________________ Architect / Civil Engineer /Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant _____________________________ Name of Applicant _____________________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated ____________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 123 FORM E NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Bye Law No.15 (1)) (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Shillong Cantonment Board Shillong Cantt Sir/madam,

1. We hereby certify the erection/ re-erection or addition/ in building No. _________________________ on / in Plot No./Holding No./Bungalow No.___________________________ in Block No./Ward No. _____________________ situated at road / street ____________________ survey / GLR Sy No.

___________________ has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter No.__________ ____________ dated _____________.

No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the Workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/ sanitation/ water supply works have been executed as per building bye-laws and sanctioned plan. No provision of the building bye-laws and conditions prescribed or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected / re-erected or altered/ constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/ have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes / Standards/ Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant

(s) Signature of Applicant ____________________________________ Name ___________________________________ Address ____________________________________ Signature of Supervisory Architect ____________________________________ License No.

____________________________________ Name ____________________________________ Address ____________________________________124 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Signature of Structural Engineer ____________________________________ License No.

____________________________________ Name ____________________________________ Address ____________________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 125 FORM F CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Bye Law No.

15(2)) To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir/ madam, With reference to your notice of completion dated ______________________________ I hereby certify that building, as per description below at _______________________________________ ___________________________________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no _______________________ dated _________________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. _________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________

4. _________________________________________________________________

5. _________________________________________________________________

6. _________________________________________________________________

7. _________________________________________________________________

8. _________________________________________________________________

9. _________________________________________________________________

10. ________________________________________________________________

11. ________________________________________________________________

12. ________________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date__________________ Chief Executive Officer Shillong Cantonment Board Shillong Cantt Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.