Subathu Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 ससीी..जजीी..--डडीी..एएxललxx..--GअअID..--H11x99x00x88 22002266--227755556633 CCGG--DDLL--EE--1199008822002266--227755556633 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 25] नई दिल्ली, बृहस्ट्प जतवार, िुलाई 30, 2026/श्रावण 8, 1948 No. 25] NEW DELHI, THURSDAY, JULY 30, 2026/SHRAVAN 8, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 30 िुलाई, 2026 का.जन.आ. 25 (अ).— सुबाथू छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 16 अक्टूबर, 1933 की अजधसूचना संख्या 26050 को अजधक्रजमत करत े हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण स े पहल े दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करन े का प्रस्ट्ताव करता ह;ै सुबाथू छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होने के बाि या उसके पश्चात ् जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोड,ड सुबाथू के कायाडलय में और वेबसाइट subathu.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोडड, सुबाथू को या ईमेल पते : ceosuba-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 5851 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सुबाथ ूछावनी बोडड प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण 1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार- (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम सबु ाथ ू छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 ह।ै (2) ये उपजवजधयााँ सूबाथू छावनी क्षेत्र के समस्ट्त क्षेत्र पर लागू होंगी, दकन्तु सूबाथू छावनी क्षेत्र में जस्ट्थत सरकारी भवनों पर लाग ूनहीं होंगी। (3) ये उपजवजधयााँ भारत सरकार द्वारा रािपत्र म ेंअंजतम प्रकािन की जतजथ से प्रभावी होंगी। 2. पररभाषाए-ाँ इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक सिं भ डस ेअन्यथा अपजे क्षत न हो: (1) "अजभगम" (Access) से अजभप्रेत ह ैदकसी प्लॉट या भवन तक स्ट्पष्ट पहुचाँ ; (2) "अजधजनयम" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै (3) "भवन म ेंिोड़" से भवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार में वृजि अजभप्रेत ह;ै (4) "एयर-कंडीिननगं " स ेअजभप्रेत ह ैवातानुकूजलत िगह की आवश्यकता पूरी करने के जलए हवा के तापमान, नमी (humidity), स्ट्वच्छता और जवतरण को एक साथ जनयंजत्रत करने की प्रदक्रया; (5) "भवन म ेंपररवतनड " स ेअजभप्रेत ह ै- (क) ऐसे भवन म ें दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पथृ क कमरों म ें पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ेंवृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना; (6) "अपाटडमटें (Apartment)" से अजभप्रेत ह—ै चाह े उसे ब्लॉक, कक्ष (Chamber), आवासीय इकाई (Dwelling Unit), फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर (Premises), सुइट (Suite), टेनेमेंट (Tenement), इकाई (Unit) या दकसी अन्य नाम से िाना िाता हो—दकसी भी अचल संपजत्त का पथृ क एवं स्ट्वतः-जनजहत (Self-contained) भाग, जिसमें एक या अजधक कक्ष अथवा जिरे हुए स्ट्थान सजममजलत हों, िो दकसी भवन में अथवा भूजम के दकसी भूखंड पर एक या अजधक मंजिलों अथवा उनके दकसी भाग पर जस्ट्थत हो तथा जिसका उपयोग या उपयोग दकया िाना आवासीय अथवा वाजणजययक प्रयोिनों, िैसे जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोरूम या गोिाम के रूप म,ें अथवा दकसी व्यवसाय, उपिीजवका, पेिे या व्यापार के संचालन के जलए, या उपयुडि प्रयोिनों के सहायक दकसी अन्य उपयोग के जलए दकया िाता हो अथवा दकया िाना अजभप्रेत हो। (7) "पररजिष्ट" (Appendix) से अजभप्रेत ह ैइन उप-जनयमों का कोई पररजिष्ट; (8) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास सरकारी भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हों और िो कोई भवन जनर्मडत करने/पुनः जनर्मडत करने अथवा भवन में कोई िोड़/पररवतडन करने का आिय रखता हो; (9) "आविे न" सेऐसा आवेिन अजभप्रेत ह,ै िो उस प्रारूप म ें दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िष्टड दकया िाए; (10) "अनमु ोदित" सेसक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 (11) "वास्ट्तकु ार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ैजिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो; (12) "वास्ट्तजु िल्पीय उभार" (Architectural Projection) सेअजभप्रेत ह,ैछज्जा (Chajja), कार्नडस (Cornice) आदि स े ह,ै िो केवल सौंियाडत्मक (Aesthetic) उद्देश्य स े भवन के अग्रभाग (Facade) अथवा भवन रेखा (Building Line) से बाहर जनकला हुआ भाग हो तथा जिसका उपयोग दकसी भी प्रकार के जनवास योग्य (Habitable) प्रयोिन के जलए न दकया िाता हो। (13) "एररयम" (Atrium) से अजभप्रेत ह,ै दकसी भवन के भीतर जस्ट्थत ऐसे ऊपर से प्रकाियुि तथा प्राकृजतक या यांजत्रक रूप से हवािार खलु े क्षत्रे से ह,ै जिसमें कोई मध्यवती मंजिल न हो और जिसका उपयोग आवागमन या प्रवेि कक्ष के रूप म ेंदकया िाता हो। (14) "अटारी" (Attic) स े अजभप्रेत ह,ै भवन की ढलानिार छत के ठीक नीच े जस्ट्थत स्ट्थान या कक्ष से है, िो सामान्यतः ऊपरी मंजिल की छत के ऊपर तथा ढलानिार छत के भीतर जस्ट्थत होता ह।ै (15) "बालकनी" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप में उपयोग हते ु एक रेनलगं , बाड़ या मडुं ेर सजममजलत हो; (16) "बाधा-मिु " (Barrier free) से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करन े तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ें सक्षम बनाता हो; (17) "बरसाती (Barsati)" से अजभप्रेत, भवन की छत पर जस्ट्थत ऐसे िेड या आच्छादित स्ट्थान स े है, िो सभी ओर से बंि न हो तथा आश्रय (Shelter) के जलए उपयोग दकया िाता हो। (18) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू-स्ट्तर स े नीचे अथवा आंजिक रूप से नीचे हो, या भू-स्ट्तर स ेसटा हुआ हो; (19) "बोडड" से होगा छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै (20) "भवन" से कोई िर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धातु अथवा दकसी अन्य सामग्री से जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और; इसमें एक कुआ ाँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजममजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजममजलत नहीं है; (21) "भवन आवरण" से वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहााँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबकै (पीछे हटन े की िरू ी) से अजधक नहीं होगी; (22) “भवन की ऊाँचाई” स े वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े म,ें आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लके र सड़क की िीवार से सटे भवन के सबसे ऊाँचे नबंि ुतक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामल े म,ें उस नबंि ु तक िहा ाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामल े में, छज्जे के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य नबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ाँ जचमजनया,ाँ पानी की टंदकयााँ और अन्य सिावटी जविेषताएाँ, िो मानव जनवास के जलए आिजमतनहीं ह ैं और सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती हैं, ऊाँचाई मापने के प्रयोिन स े बाहर रखी िाएगाँ ी; और यदि भवन दकसी सड़क स े सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊाँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी; (23) "भवन रेखा" से वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहााँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क स े सटे भवन का नप्लथं (नींव का चबूतरा) जवजधपूण ड रूप स े बढाया िा सकता ह;ै और इसमें दकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजममजलत है;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (24) "जनर्मतड क्षत्रे (Built-up Area)" से अजभप्रेत भवन के सभी तलों पर जिरे हुए क्षेत्र से ह,ै जिसमें कैंरटलीवर (Cantilevered) भाग तथा मज़े ानाइन तल (Mezzanine Floor), यदि कोई हो, सजममजलत होंग,े दकन्तु इन उपजवजधयों के अंतगतड फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स (F.S.I.) की गणना से जविेष रूप से मिु दकए गए क्षेत्रों को इसमें सजममजलत नहीं दकया िाएगा। (25) "बगं ला क्षत्रे " स े अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमें 'ओल्ड ग्रांट' (पुरानी अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बगं ल ेजस्ट्थत ह।ैं (26) "बचू ड़खाना "(Butchery) से अजभप्रेत ऐसे वधिाला (Slaughterhouse) से ह,ै िहााँ सक्षम प्राजधकारी के पयडवेक्षण म ेंपिओंु (भेड़ एवं बकररयों) का वध दकया िाता ह।ै (27) "केजबन "(Cabin) से अजभप्रेत गैर-आवासीय उपयोग के जलए जनर्मडत ऐस े िरे ाबंि कक्ष स े ह,ै िो भार-वहन न करने वाले (Non-load Bearing) तथा जचनाई रजहत (Non-Masonry) जवभािन-पट्टों (Partitions) से जनर्मडत हो। (28) “कैनोपी” (Canopy) से एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचनाजिसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बर्ड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करने म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंबू भी हो सकती ह,ै जिसमें समान्यत: र्ि ड नहीं होता; (29) “छत की ऊाँचाई” (Ceiling Height) से तैयार र्िड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै (30) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए “केंद्रीय सरकार” (Central Government)—से रक्षा मंत्रालय, संि सरकार अजभप्रेत ह;ै (31) "छज्जा"(Chajja) से अजभप्रेतऐसे ढलानिार अथवा क्षैजति संरचनात्मक उभार (Structural Overhang) से है, िो सामान्यतः भवन की बाहरी िीवारों में बन े उद्घाटनों (Openings) के ऊपर धूप एव ं वषाड से संरक्षण प्रिान करने तथा भवन की वास्ट्तुजिल्पीय िोभा बढाने के उद्देश्य स ेजनर्मडत दकया िाता ह।ै (32) “जचमनी” (Chimney) से एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह,ैजिसमें एक या एक से अजधक धुए ाँ की नजलयााँ (flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंिरे े हुए हो; (33) "नागररक क्षत्रे (Civil Area)"से अजभप्रेत ऐसे क्षेत्र से ह,ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उपधारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षेत्र िोजषत दकया गया हो, तथा इसमें ऐसा कोई अन्य क्षेत्र भी सजममजलत होगा, जिसे केन्द्रीय सरकार रािपत्र म ेंअजधसूचना द्वारा नागररक क्षेत्र िोजषत करे। (34) “जसजवल इंिीजनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ैजिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय, जिसे भारत सरकार द्वारा समयक रूप से अनुमोदित दकया गया हो, से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूिन ऑर् इंिीजनयसड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाणड कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो; (35) “यवलनिील सामग्री” (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह,ैिो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िााँच के िौरान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो; (36) “वाजणजययक भवन” (Commercial Building) का अथ ड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजययक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके; (37) “सक्षम प्राजधकारी” (Competent Authority) से वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (38) “कोन े का प्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा प्लॉट या स्ट्थल अजभप्रते ह,ैिो िो या िो से अजधक आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-नबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो; (39) “आगाँ न” (Courtyard) से आकाि के नीचे जस्ट्थत कोई ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत है,िो िीवारों या रेनलंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स ेजिरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो; (40) "जिरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) से वह ज़मीनी क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो नप्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबनल्डंग ने िरे ा हुआ ह,ै लेदकन इसमें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा िरे ा गया क्षेत्र सजममजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआाँ और कुएाँ का ढााँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पूल, जस्ट्वनमंग पूल (अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, र्व्वारा, खुली और बंि साइड वाली बचें , और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेजप्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयााँ, सनिेड स े ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (41) “अलमारी” (Cupboard) से िरेल ू सामान या कपड़े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िान े वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 1500 mm से अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िेल्र् या जवभािन (partitions) जवद्यमान हों; (42) "डैमप प्रर्ू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ै जिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह।ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से से भवन के ढाचाँ े में, या भवन के एक जहस्ट्स े से िसू रे जहस्ट्से म ें नमी या सीलन को िुसन ेसे रोकने के जलए बनाया िाता ह;ै (43) "भजं ित" (Demolished) से दकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत है; (44) "ड्रेन" (Drain) से पाइपों की एक लाइन अजभप्रेत ह,ै जिसमें सभी दर्रटंग और उपकरण सजममजलत होत े हैं- िैस े दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से िुड़े आहातों (yards) से पानी जनकालने के जलए दकया िाता है, िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन म ें वे खलु ी नाजलयााँ भी सजममजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आग ेल ेिाने के जलए दकया िाता ह;ै (45) “ड्रेनिे ” (Drainage) से दकसी भी तरल पिाथ ड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहााँ से हटाना अजभप्रेत ह;ै (46) "ड्वने लगं यजू नट/टेनमे टें " (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएाँ मौिूि होती ह;ैं (47) "बिं सीढी" से अजिरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढी अजभप्रेत है (48) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे "(ECS) (Equivalent Car Space) से वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाड़ी िरे ती है, साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लाने और बाहर जनकालन े के जलए ज़रूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथासंसोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै (49) "जवधमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसाभवन, ढााँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने स ेपहले स ेही मौिूि हो; (50) "जनकास" (Exit) से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया से बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचाँ न े का कोई माध्यम;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) ऊध्वाडधर जनकास: यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीचे िाने के जलए प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयााँ, रैंप और अजिरोधक जनकास सजममजलत ह;ैं (ख) क्षैजति जनकास: यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़न े वाले पलु के माध्यम स े या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकास: यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िान े वाल े खुल े क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास है; (51) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भले ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आतं ररक खुल ेस्ट्थान स ेसटी िीवार भी है; (52) "र्ि"ड से अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत म ें तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप से उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "र्ि"ड का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध में उसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन में सबसे जनचला तल जिसमें सड़क/गली स े सीधा प्रवेि हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम से तल1, तल 2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसमें संख्याएाँ ऊपर की ओर बढती िाएाँगी; (53) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अजभप्रेत ह ै वह भागर्ल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गुणनर्ल को प्लॉट के एररया स ेभाग िने े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत: FAR = सभी फ्लोरों का कुल कवडड एररया x 100 प्लॉट एररया (54) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" से अजभप्रेत ह ै वह भागर्ल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को प्लॉट के एररया से भाग िेने पर प्राप्त होता ह,ै अथाडत: FSI = सभी तलों का कुल कवड डएररया प्लॉट एररया (55) "फ्ल"ू से अजभप्रते ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलने स े पैिा होने वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ें पहुचाँ ान े के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो; (56) “र्ुरटंग” स े नींव के आधार पर बन े हुए ऑर्सेट जहस्ट्स े अजभप्रेत ह,ै िो सहारा िेने के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेते ह;ैं (57) "नींव" (Foundation) से संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत हिै ो सबसे जनचले फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचाँ ाता ह;ै (58) "फ्रंट ओपन स्ट्पसे /मार्िनड /सटे बकै " (Front Open Space/Margin/Setback) सेसड़क/गली से सटी प्लॉट की सीमा-रेखा और भवन-रेखा के बीच की िरू ी अजभप्रेत ह।ै ऐसे प्लॉटों के मामले में जिनका मखु िो या अजधक मागों/सड़कों/गजलयों की ओर हो, ऐसा प्लॉट उन सभी मागों/सड़कों/गजलयों की ओर मुख वाला माना िाएगा; (59) "फ्रंटेि" (Frontage) से सड़क से सटे दकसी स्ट्थल के उस जहस्ट्से का माप अजभप्रेत ह;ै (60) "गलै री" से अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या प्लेटर्ॉमड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िेता ह;ै (61) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो; (62) "ग्राउंड कवरेि"स े अजभप्रेत ह ै वह भागर्ल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के नप्लंथ एररया को प्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानी:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 ग्राउंड कवरेि= ग्राउंड फ्लोर का नप्लंथ एररया x 100 प्लॉट एररया (63) "ग्राउंड लवे ल" स े साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत है, िहााँ से इमारत का जनमाडण िुरू होता ह;ै (64) "ग्रपु हाउनसगं " से एक से ज़्यािा रहने की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहााँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले में होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लेदकन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजममजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो; (65) "रहन े लायक कमरा" से ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहत े हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो। यदि रसोई जलनवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसमें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखन े की पेंरी, गजलयारे, तहखाने, अटारी और िसू री ऐसी िगह ें सजममजलत नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंब े समय तक नहीं दकया िाता; (66) "कमरे की ऊाँचाई" स े तैयार फ़िड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै (67) "आन्तररक िीवार" स े दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारेंअजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खलु ी िगहों से सटी हों। िब आन्तररक िीवारें ईंटों से बनाई िाती हैं, तो वे सही मसाले म ें कम से कम 115 mm ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए; (68) "लॉफ़्ट" से िो मख्ु य फ़िों के बीच का एक बीच का फ़िड अजभप्रेत है, जिसकी ऊाँचाई 1.5 m से ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै (69) "मार्िनड ल जडस्ट्टेंस/ साइड एंड ररयर मार्िनड ल ओपन स्ट्पसे " (Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space) सेअजभप्रेतभवन-प्लॉट की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन-रेखा के बीच आकाि की ओर खुली रखी िान े वाली न्यूनतम अजनवायड िरू ीह;ै (70) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जिप्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्री की यजू नट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाले म ें िमाकर, एक-िसू रे से िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै (71) "सामग्री म ें बिलाव" से दकसी भी मौिूिा इमारत में इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्री म ें दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै (72) "मज़े ानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के फ़िड के ऊपर िो फ़िों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का फ़िड अजभप्रेत है, जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फ़िड का एक अजभन्न अगं होना चाजहए; (73) "ममु टी" स े सीदढयों और उनकी लैंनडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत है, जिसे जसफ़ड सीदढयों को मौसम से बचाने के प्रयोिन से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहन ेके जलए नहीं होती; (74) "अयवलनिील" स े ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगन े पर उसमें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िााँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती है; (75) "अजधभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै (76) "परै ापटे " (Parapet) से छत या र्िड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊाँचाई 1.5 मीटर स े अजधक न हो; (77) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) से एक जिरा हुआ या खुला क्षेत्र अजभप्रते ह,ै िो वाहन पाकड करने के जलए आकार म ें पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आन-े िाने (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (78) "पाटीिन" (Partition) से अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊाँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो; (79) "पवै जे लयन" (Pavilion) से एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अिं र आन े और उसमें समय जबतान े के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहााँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल,बैठने की िगह, जमलन े की िगह, कैफ़े, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगरै ह के जलए के रूप म ें दकया िा सकता ह;ै (80) "खभं ा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धातु का खंभा अजभप्रेत है, और इसमें सभी कॉलम या सीधे खड़े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोड़ा गया हो; (81) "नप्लथं " (Plinth) से दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बन े फ़िड की सतह के बीच होता ह;ै (82) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) से खंभों या दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी से पहुचाँ न े के जलए दकया िाता है; (83) "साविड जनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै (84) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गरै ाि के अलावा दकसी और प्रयोिन से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर स े चलन े वाली या िसू री गाजड़यों की मरममत, सर्वडनसंग, दकराए पर िने ,े बेचने या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो; (85) "मरममत" (Repairs) का अजभप्राय ह ैऔर इसमें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग स े सुरक्षा से िुड़े दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंिन नहीं करते हों; (क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना (i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का बाँटवारा िाजमलन हो, या (ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर िरे े गए जहस्ट्से (ground coverage area) के अंिर हो। परन्त ु मुंडेर की कुल ऊाँचाई 1.20 मीटर से ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्जे की चौड़ाई 50 जमलीमीटर से ज़्यािा न हो; (ख) सीदढयों की मरममत करना; (ग) सफ़ेिी या पेंट करना; (ि) पहले स ेबने फ़ि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरममत और उस े िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिननंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से र्ॉल्स सीनलगं लगाना; (छ) प्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरममत का काम); ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामने न खलु ता हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा प्लंनबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरममत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरममत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर प्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना; (86) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह स े मनुष्यों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो; (87) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन े के जलए इस्ट्तमे ाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो; (88) “स्ट्वीकृत योिना” स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध में प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह,ै जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन समयक रूप से स्ट्वीकृत दकया गया हो; (89) “सटे बैक लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामले में बोडड द्वारा तय दकया िाता है; इस रेखा के आगे सड़क या गली की तरफ़ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता; (90) "साइट या प्लॉट" स ेज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जिरा हुआ हो; (91) “स्ट्मोक पाइप” स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्य सामग्री स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी से जनकलन े वाला धुआ ाँ या िलने से पिै ा हुई गैसें जचमनी तक पहुचाँ ाई िाती ह;ैं (92) "स्ट्टोर या िकु ान" से कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहााँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो; (93) “मजं ज़ल” स े इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फ़िड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाल े फ़ि ड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फ़ि ड न हो, तो दकसी भी फ़िड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह; (94) "सड़क" म ें छावनी (Cantonment) के अिं र का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रने का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर स े गुज़रन े वाली सड़क या पिै ल चलन े का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै (95) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" से एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक (graduate) की जडग्री हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा समयक रूप स े अनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ़ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और फ़ील्ड वकड सजममजलत ह;ैं (96) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बन े द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सुरक्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह;ै (97) "जस्ट्वनमगं पलू " (Swimming Pool) से अजभप्रेत ह ै कोई वेनडंग पूल, पैडनलंग पलू या केवल पानी से भरा कोई कंटेनर-पूल, िो तरण या िल-आधाररत मनोरंिन के जलए हो। यह पलू ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के भीतर बनाया िा सकता ह ै तथा कंक्रीट, धात,ु प्लाजस्ट्टक या र्ाइबर ग्लास िैसी सामग्री से बना हो सकता ह;ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (98) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सड़क, गली, खुले स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै (99) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) से अजभप्रेत ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह े उस पर पहले से कोई जनमाणड हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आाँधी, वषाड, आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और यह पनु र्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत से पहले जवद्यमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग से िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (ि) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना; (100) “कुल फ़्लोर एररया” स े अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रर्ल, जिसमें रहन े लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं (101) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रते ह ैवह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचाँ न े के जलए तय करनी पड़ती ह;ै (102) “बरामिा” स े अजभप्रते ह ैएक ढका हुआ क्षत्रे जिसका कम स े कम एक तरफ़ बाहर की ओर खलु ा हो; (103) "गोिाम" (Warehouse) से अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखने (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसमें िकु ान स े िुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढंग से चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै (104) "वॉनिगं प्लटे र्ॉम"ड से अजभप्रते ह ै स्ट्कूटर/कार वगरै ह धोन े और उनकी सर्वडनसंग करन े के जलए अजधकृत प्लेटर्ॉम;ड (105) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी से फ्लि करन े की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसमें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै (106) "वॉटर कोस"ड (Water Course) से अजभप्रेत ह ै तूर्ानी िल (storm water) ले िान े के जलए बना प्राकृजतक नाला, और इसमें दकसी प्राकृजतक नाल े को प्रजिजक्षत (training) या मोड़कर बनाया गया कृजत्रम नाला भी सजममजलत ह,ै (i) "बृहत् िलधारा" (Major Water Course) का अथड ह ैएक निी; (ii) "लिु िलधारा" (Minor Water Course) का अथ डह ैएक नाला; (107) "जखड़की" स े अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलन े वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों पूरी तरह या आंजिक रूप से मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आन-े िाने के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो; (108) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरममत दकया िाता हो; (109) इन उप-जनयमों में प्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहााँ नहीं िी गई है, दकन्त ु अजधजनयम म ेंिी गई ह,ै उनका वही अथ डहोगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया 3. अपजे क्षतभवन मिं रू ी- कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और स े करवाएगा, िब तक दक उसन े सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) से उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो। 4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया- (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाणड या पनु र्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत में कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawaniपोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाएं (Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawaniपोटडल के ज़ररए छावनी बोड ड के पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा: परन्तु दकसी भी कारण से, यदि आवेिक के जलए e-Chhawaniपोटडल पर आवेिन करना संभव न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा: परन्त ु यह और दक केन्द्रीय सरकार या महाजनििे क (Director General) समय-समय पर बोडड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध म ेंदििाजनिेि िारी कर सकेंगे। (2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्रांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ज़े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐस े मामलों म ें िहा ाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लंिन हुआ हो, या परु ानी ग्रांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्रांट की ितों का उल्लंिन हुआ हो, वहााँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करन े का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या पुरानी ग्रांट की ितों के उल्लिं न को जनयजमत या मार् न कर दिया िाए। (3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िााँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) के भुगतान के जलए कैंटोनमेंट बोडड स े सूचना प्राप्त होती ह।ै (4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै 5. भवन आविे न र्ीस और लाग ू प्रभार- (1) भवन आवेिन र्ीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक न े बोडड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन र्ीस का भुगतान कर दिया हो। (2) जवकास प्रभार: बोड ड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य र्ीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करने से पहल ेऑनलाइन माध्यम से िमा करन े होंगे। (3) यदि छत पर सौर ऊिाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उसे लागू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार में प्रोत्साहन: 250 वगड मीटर से कम क्षेत्रर्ल वाले आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चनु ता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन सुजवधा के पूरा होने तथा इस आिय के र्ोटोग्रार् िमा करने के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररर्ंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम से दकया िाएगा। (4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मख्ु य अजधिासी अजधकारी से अनुमजत न ले ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य अजधिासी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भगु तान पर ही िी िाएगी। 6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े - भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करते समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा दकए िाएंग:े (i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / काननू ी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेज़; (ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond); (iii) साइट की र्ोटोग्राफ्स; (iv) पहचान का प्रमाण; (v) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो । 7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया-(1) 'ओल्ड ग्राटं ' (Old Grant) भूजम के मामल े म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी। (3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें से दकसी का उल्लंिन न करता हो, अथाडत:्- (i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों म ें िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लंिन करता हो; (ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो; (iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मागं ी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ समयक रूप स े प्रस्ट्तुत न दकए गए हों; (iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खडं (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो; (v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो; (vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुचाँ ने के जलए उस स्ट्थल से िड़ु ा हुआ कोई माग डया पगडंडी उस सड़क स ेन जमलती हो; या (vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो; (viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोडड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लंिन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध में सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लिं न करता हो; (ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव है, सरकार से पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाणड का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करन े वाल े व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो; (x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए प्लॉट का न्यनू तम आकार 25 वगड मीटर से कम न हो; या[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (xi) दक यदि प्लॉट का आकार 250 वगड मीटर से अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न / वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै (4) एक बार िी गई मंज़रू ी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होने की तारीख से वैध रहगे ी। (5) इमारत जनमाडण की मंज़ूरी को, मूल मंज़रू ी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पुनवधै ीकरण र्ीस (revalidation fees) का भुगतान करके पनु वैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पुनवैधीकरण के जलए आवेिन सािे कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा: (क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण र्ीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथडन में िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडते हुए दक जनमाडण कायड मंज़रू ी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (ि) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर स े पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण में दकया िाएगा। (6) प्लॉट का न्यूनतम आकार 25 वगड मीटर से कम नहीं होगा; बिते दक 25 वग ड मीटर से कम प्लॉट आकार वाल ेमौिूिा अजधकृत भवनों के मामले म,ें उि प्रजतबधं लागू नहीं होगा। 8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY)- एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम स े सूजचत कर दिया िाता है; इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता है, उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै 9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता- (1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आविे न म—ें जिसके आधार पर मंज़रू ी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूण ड तथ्य को गलत तरीके स े प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर दकया गया संपणू ड जनमाडण कायड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाडण माने िाएगाँ े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी। (2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िये नहीं होगा। (3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो। 10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना- (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होन े पर, आवेिक उस काय ड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करने के अपने आिय के संबंध म ें जबनल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ि को िमा करके मुख्य अजधिासी अजधकारी को सूचना िेगा। (2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप ङ अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसने जनमाणड की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होन े की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 11. पूरा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र- काम पूरा होन े की सूचना जमलन े पर, मुख्य अजधिासी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम में जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप च अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि भवन का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो। 12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition)- (1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाणड को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त / र्ीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा। (2) अनाजधकृत जनमाणड का ऐसा िमन अजधजनयम के प्रावधानों, उसके अधीन जवद्यमान जनयमों और इन उप- जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों म ें एर्एसआई, सेट-बैक और ग्राउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन य ेइन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं (3) िहााँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंिन करत े ह ैं जिसमें जवचलन भी िाजमल है, आवेिक छावनी बोड ड से िमन (Compounding) के जलए आविे न कर सकत े ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीर् (िैसा भी लाग ू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन र्ीस के भगु तान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह र्ीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीर्(िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मिं ूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन परू ी की िाएगी। अध्याय 3 ज़ोननगं 13. ज़ोननगं - सुबाथू छावनी को, सिस्त्र बलों और आम िनता की एक सममानिनक एव ं सुव्यवजस्ट्थत िीवन-यापन संबंधी आवश्यकताओं पर जवचार करते हुए और उनमें सतं ुलन बनाते हुए, भवन जनमाडण को जवजनयजमत करन े के प्रयोिन के जलए जनम्नजलजखत ज़ोनों में जवभाजित दकया गया ह।ै (क) ज़ोन–I: इसमें सूबाथू छावनी के सिर बाज़ार (सवे संख्या 82) तथा रजविासपुरा (सवे संख्या 93)के अजधसूजचत नागररक क्षेत्र (Notified Civil Areas) सजममजलत होंगे। (ख) ज़ोन–II: इसमें ज़ोन–I में सजममजलत भूजम को छोड़कर सूबाथू छावनी की अन्य समस्ट्त भूजम, तथा नागररक क्षेत्र (Civil Area) के बाहर जस्ट्थत सभी परु ान े अनिु ान बगं लों (Old Grant Bungalows–OGBs) एवं पट्टाधाररत (Leasehold) संपजत्तयााँ सजममजलत होंगी। (1) ज़ोन–I: इस ज़ोन में सूबाथू छावनी के अजधसूजचत नागररक क्षत्रे (Notified Civil Area) के अतं गडत आन े वाली समस्ट्त भूजम सजममजलत होगी। (क) स्ट्थल की आवश्यकताए ाँ (Requirement of Site): कोई भी भजू म भवन जनमाडण हते ु स्ट्थल के रूप म ें उपयोग नहीं की िाएगी, यदि सक्षम प्राजधकारी की राय म ें वह भूजम अस्ट्वच्छ हो, उजचत रूप स े िल जनकासी युि न हो अथवा प्रभावी िल जनकासी के योग्य न हो, या प्रस्ट्ताजवत जनमाडण से प्राकृजतक िल जनकासी मागड अवरुि होने की संभावना हो, अथवा वह भूजम भूस्ट्खलन-प्रवण एवं जनमाडण के जलए असरु जक्षत हो। (ख) अनुमेय एर्०एस०आई०- भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमेय एर्०एस०आई० (FSI) नीचे िी गई सारणी के अनुसार होगा:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 सारणी : ज़ोन–I म ेंफ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स (एर्.एस.आई.) क्र. स.ं भखू डं का क्षत्रे र्ल (वग डमीटर म)ें एर्एसआई अजधकतम भ-ू आवरण 1 25 से 50 तक 2.50 90% 2 50 से अजधक स े100 तक 2.50 90% 3 100 से अजधक से 150 तक 1.75 80% 4 150 से अजधक से 250 तक 1.75 75% 5 250 से अजधक से 500 तक 1.75 70% 6 500 से अजधक से 750 तक 1.75 40% 7 750 से अजधक 1.75 40% उपजवजध संख्या 35 म ें पररभाजषत क्षेत्रर्ल को एर्.एस.आई. (FSI) की गणना म ें सजममजलत नहीं दकया िाएगा। (ग) आवासीय इकाई िनत्व (Tenement Density): यदि दकसी भूखंड का क्षेत्रर्ल 40 वगड मीटरसे अजधक हो, तो उस पर 35 वग डमीटर से कम क्षेत्रर्लकी कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई (Independent Dwelling Unit) का जनमाडण नहीं दकया िाएगा। (ि) भवन की ऊाँचाई: इस ज़ोन म ें आन े वाल े भवनों में तलों की न्यूनतम और अजधकतम ऊाँचाई क्रमिः 2.70 मीटर और 3.50 मीटर होगी, जिसे तल की सतह से छत के सबसे जनचल े नबंि ुतक, यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से तक मापा िाएगा; और सभी प्लॉट श्रेजणयों के सभी भवनों की कुल ऊाँचाई, ज़मीन के स्ट्तर से 15.30 मीटर से अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्टल्ट फ़्लोर व छत की ऊाँचाई भी सजममजलत ह)ै । (ङ) सरु क्षा कारणों स ेऊाँचाई पर प्रजतबधं (Height Restriction for Security Reasons): उपजवजध 13(1)(ि) के अंतगडत सामान्य प्रावधानों के अजतररि, ज़ोन–I में A-1 रक्षा भूजमसे सटी हुई जवजिष्ट संपजत्तयों पर भवनों की ऊाँचाई के संबंध में अजतररि प्रजतबंध लागू होगा। A-1 रक्षा भूजम की प्राकृजतक ऊाँचाई संबंधी सामररक बढत (Natural Elevation Advantage) को बनाए रखने तथा A-1 रक्षा भूजम की ओर िश्ृ यता (Visibility) के िोजखम को कम करने के उद्देश्य से, सवे संख्या 71 (CRS)से प्रत्यक्ष रूप से सटी हुई सभी संपजत्तयों पर भजवष्य में दकए िाने वाले भवन जनमाडण की अजधकतम ऊाँचाई भूजम तल (Ground Level) से 10 मीटर होगी। यह प्रजतबंध जनम्नजलजखत सवे संख्याओं वाली संपजत्तयों पर लागू होगा: 82-3, 82-4, 82-5, 82-6, 82-7, 82-8, 82-9, 82-10, 82-11, 82-12, 82-13, 82-18, 82-19, 82- 25, 82-26, 82-27 तथा 82-29। (च) अनुमेय अजधकतम मंजिलों की संख्या (Maximum Number of Storeys Permissible): ज़ोन–I में सभी श्रणे ी के भूखंडों पर भवन की अनुमेय अजधकतम मंजिलों की संख्याभूतल + 2 मंजिल16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (G+2) अथवाजस्ट्टल्ट + 3 मंजिल (Stilt+3) होगी, बिते दकजस्ट्टल्ट तल का उपयोग केवल वाहन पार्किंग हते ु दकया िाए तथा उसकी ऊाँचाई 2.3 मीटर स ेअजधक न हो। (2) ज़ोन–II: इस ज़ोन म ें सूबाथ ू छावनी केनागररक क्षेत्र (Civil Area) के बाहर जस्ट्थत समस्ट्त भूजम, जिसमें नागररक क्षेत्र से बाहर जस्ट्थत सभीपुराने अनिु ान बगं लों (Old Grant Bungalows–OGBs) तथापट्टाधाररत (Leasehold), जनिी (Private) एवं फ्रीहोल्ड (Freehold) संपजत्तयााँसजममजलत ह,ैं िाजमल होंगी। (क) स्ट्थल की आवश्यकताएाँ (Requirement of Sites): यदि सक्षम प्राजधकारी की राय म ें कोई भूजम अस्ट्वच्छ हो, उजचत रूप से िल जनकासी युि न हो अथवा प्रभावी िल जनकासी के योग्य न हो, या प्रस्ट्ताजवत जनमाडण स े प्राकृजतक िल जनकासी मागों के अवरुि होने की संभावना हो, अथवा वह भूजम भूस्ट्खलन-प्रवण एव ं जनमाडण हते ु असरु जक्षत हो, तो ऐसी भूजम का उपयोग भवन जनमाडण के जलए स्ट्थल के रूप में नहीं दकया िाएगा। (ख) अनुमेय एर्.एस.आई. (Permissible FSI): भूखंड के क्षेत्रर्ल के आधार पर अनुमेय फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (एर्.एस.आई.)जनम्नजलजखत ताजलका के अनुसार होगा: सारणी : ज़ोन–II म ेंफ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स (एर्.एस.आई.) क्र. स.ं भखू डं का क्षत्रे र्ल (वग ड एर्एसआई अजधकतम भ-ू आवरण मीटर म)ें 1 25 से 50 तक 1.75 80% 2 50 से अजधक स े100 तक 1.75 80% 3 100 से अजधक से 150 तक 1.75 75% 4 150 से अजधक से 250 तक 1.75 60% 5 250 से अजधक से 500 तक 1.75 50% 6 500 से अजधक से 750 तक 1.75 40% 7 750 से अजधक 1.75 40% उपजवजध संख्या 35 में पररभाजषत क्षेत्रर्ल को एर्.एस.आई. (FSI) की गणना में सजममजलत नहीं दकया िाएगा। (ग) आवासीय इकाई िनत्व (Tenement Density): यदि दकसी भूखंड का क्षेत्रर्ल 100 वग ड मीटरसे अजधक हो, तो उस पर 80 वग डमीटरसे कम क्षेत्रर्ल की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई (Independent Dwelling Unit) का जनमाडण नहीं दकया िाएगा। यदि दकसी भूखंड का क्षेत्रर्ल 40 वगड मीटर अथवा उससे कमहो, तो उस पर 35 वगड मीटरस े कम क्षेत्रर्ल की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई का जनमाणड नहीं दकया िाएगा। (ि) भवन की ऊाँचाई (Building Height): इस ज़ोन में जस्ट्थत भवनों के प्रत्येक तल (Floor) की न्यूनतम एवं अजधकतम ऊाँचाई क्रमिः 2.70 मीटरएवं 3.50 मीटरहोगी, जिसकी माप र्िड की सतह से छत के जनम्नतम नबंि ु अथाडत्स्ट्लैब के जनचल े भाग (Bottom of Slab) तक की िाएगी। इसके अजतररि, सभी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 श्रेणी के भूखंडों पर जनर्मडत भवनों की कुल ऊाँचाई, जस्ट्टल्ट तल एवं छत की ऊाँचाई सजहत, र्िड स्ट्तर स े 11.80 मीटरसे अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्टल्ट फ़्लोर व छत की ऊाँचाई भी सजममजलत ह)ै । (ङ) अनमु तअजधकतम मजं िलों की सख्ं या (Maximum Number of Storeys Permissible): ज़ोन–II में सभी श्रेणी के भूखंडों पर भवन की अनुमत अजधकतम मंजिलों की संख्याभूतल + 1 मंजिल (G+1) अथवाजस्ट्टल्ट + 2 मंजिल (Stilt+2) होगी, बिते दकजस्ट्टल्ट तल का उपयोग केवल वाहन पार्किंग हते ु दकया िाए तथा उसकी ऊाँचाई 2.3 मीटर स ेअजधक न हो। अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण 14. खलु े स्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS)- भवन के बाहरी िेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यनू तम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा: - (1) सामने का सेट-बैक (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फ़ुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले िेरे या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भवन के सामन े वाले जहस्ट्स े (front elevation) में बनी बाहरी सीदढयों को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनया ाँ संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेट-बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा प्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (ि) स्ट्कूल भवनों के मामले म,ें सामने वाली चारिीवारी को 3मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट-बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतकु ों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके। (2) बगल और पीछे का सेट-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन म,ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) में जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट- बैक' होना अजनवायड ह।ै इस खुले स्ट्थान में सीदढयों, वषाड िल संचयन (rain water harvesting) के गड्ढों, सेजप्टक टैंक और सोख-गड्ढों (soak pit) के अलावा दकसी अन्य चीज़ की अनुमजत नहीं है; यदि यह खुला स्ट्थान 3.00 मीटर चौड़ा ह,ै तो इसमें वाहनों की पार्किंग की अनुमजत िी िा सकती ह।ै (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरर् बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और ये सीदढयााँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें प्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी प्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आगे, दकनारे और पीछे की तरर् खलु ी िगह छोड़ने के प्रावधान नीचे िी गई सारणीके अनुसार होंग:े18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: न्यनू तम इमारत सटे बकै क्र. स.ं. प्लॉट का आकार मीटर म ेंन्यनू तम सटे बकै (वग डमीटर म)ें आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 25 से 50 तक 1.00 0 0 0 2 50 से अजधक स े100 तक 1.00 0 0 0 3 100 से अजधक से 150 तक 1.00 0 0 0 4 150 से अजधक से 250 तक 3.00 2.00* 2.00* 2.00* 5 250 से अजधक से 500 तक 4.00 2.00 2.00 2.00 6 500 से अजधक से 750 तक 5.00 3.00 3.00 3.00 7 750 से अजधक 5.00 3.00 3.00 3.00 *संयुि अथवा साझा िीवारों (Joint/Common Walls) वाले समीपवती भवनों के साथ भवन के पुनर्नडमाडण (Re- erection) की जस्ट्थजत में यह प्रावधान लागू नहीं होगा। (3) आंतररक खलु ी िगह - वेंरटलेिन िाफ़्ट- बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) की िगहों में हवा के आवागमन (वेंरटलिे न) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं ररक (आगं न) खुली िगहों की तरर् नहीं खुलते ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलेिन िाफ़्ट की तरर् खोला िाएगा। जिसका आकार नीच े िी गई सारणी में बताए गए मानों से कम नहीं होना चाजहए: ताजलका: वरें टलिे न िाफ्ट का न्यनू तम आकार क्र. स.ं भवन की ऊाँचाई िाफ्ट का आकार न्यनू तम एक आयाम (मीटर म)ें (वग डमीटर म)ें (मीटर म)ें 1 9 तक 1.5 1.0 2 9 से अजधक से 13.00तक 3.0 1.2 15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन-ें पुरातत्व क्षेत्र म ें आन े वाल े प्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा। 16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊाँचाई पर पाबदं िया-ाँ हवाई अड्डों के आस-पास बनन े वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ज़्यािा से ज़्यािा ऊाँचाई का फ़ैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों से सलाह-मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐस े मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों स े 'अनापजत्त' (no-objection) लेनी होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 17. पार्किंग की िगह- (1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनसु ार होगा, जिसमें समय-समय पर बिलाव होत े रहते ह।ैं इसमें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल है, िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन। (2) ये पार्किंग जनयम भवन प्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे। 18. मख्ु य इमारत का नप्लथं - इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का नप्लंथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट से पानी की जनकासी ठीक से हो सके, लेदकन इसकी ऊाँचाई 0.45 m से कम नहीं होनी चाजहए। 19. अिं रूनी आगाँ न का नप्लथं - हर अंिरूनी आगाँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15m ऊाँचा बनाया िाएगा और वहााँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा। 20. रहन ेलायक कमरों का साइज़- (1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रर्ल 9.5 वगड मीटर से कम नहीं होगा। (2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी। 21. रहन े योग्य कमरे की ऊाँचाई- (1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊाँचाई, र्िड की सतह से छत के सबसे जनचले नबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापन े पर, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (2) केंद्रीय रूप स े वातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामले म,ेंरहन े लायक कमरे की ऊाँचाई, फ़ि ड की सतह से लेकर एयर कंडीिननगं डक्ट या फ़ॉल्स सीनलंग के सबसे जनचले नबंि ुतक मापने पर, 2.4 मीटर से कम नहीं होगी। (3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊाँचाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड प्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीचे जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी। 22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु )- (1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.80 वग ड मीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यनू तम आकार 1.20 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.8 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। (2) ऊाँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊाँचाई, फ़िड की सतह स े लेकर छत के सबसे जनचल े नबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापने पर, 2.2 मीटर से कम नहीं होगी। (3) अन्य अपेक्षाएं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में जनम्नजलजखत बातें होंगी: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खलु ती हो, और इसमें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ेंकम से कम 0.20 वगड मीटर का एक खलु ा जहस्ट्सा हो; (ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धुलाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका फ़िड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें प्लेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्री से बनी हो; (ि) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जिरा होना चाजहए जिनकी सतह, फ़िड के स्ट्तर स े कम से कम 1.20 मीटर की ऊाँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्री से दफ़जनि की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फ़िड की दफ़जनि होनी चाजहए, जिसमें फ़िड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (4) जिस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़,े जखड़की या अन्य खलु े जहस्ट्स े के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की िगह में नहीं खुलेगा। जिस भी कमरे म ें वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े से उसका प्रवेि द्वार पूरी तरह से बंि होगा। 23. रसोईिर (KITCHEN)- (1) आकार: रसोईिर का न्यूनतम क्षेत्रर्ल 4.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। जिस रसोईिर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइननंग रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रर्ल 7.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरर् की न्यनू तम चौड़ाई 2.1 मीटर होगी। (2) ऊंचाई: रसोईिर की ऊंचाई, िो र्िड की सतह से छत के सबसे जनचल े नबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स े तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। (3) अन्य आवश्यकताएं: रसोईिर के रूप में उपयोग दकए िाने वाले दकसी भी कमरे में जनम्नजलजखत जविेषताए ं होंगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31(4) के अनसु ार हो और िो सीधे दकसी आतं ररक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खुलती हो, न दक दकसी िाफ़्ट (shaft) की ओर; (ग) यदि पेंरी में अलग से व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन धोने की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या नसंक के माध्यम स,े िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) से िुड़ा हो; (ि) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जिरा होगा, जिनकी सतह र्ि ड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.2 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री से तैयार की गई हो; (ङ) र्िड की सतह िल-अभेद्य होगी, और र्ि ड का ढलान उजचत ग्रडे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 24. परें ी (PANTRIES)- पेंरी में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगी: (1) र्िड का क्षेत्रर्ल 3.00 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरर् की न्यूनतम चौड़ाई 1.4 मीटर हो; (2) रसोई के बतडन धोन े के जलए एक नसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िड़ु ा हो; (क) कमरा िीवारों/जवभािकों से जिरा होगा, जिनकी सतह र्ि ड के स्ट्तर स े कम से कम 1.2 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो; (ख) र्िड की सतह िल-अभेद्य होगी, और र्ि ड का ढलान उजचत ग्रडे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर। 25. लॉफ्ट- (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊाँचाई 1.5 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै (2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नहीं होगी, (3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता है, तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 26. मिे ानाइन फ्लोर- (1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों म ें मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों में मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रर्ल उस मंजज़ल के बने हुए क्षेत्रर्ल (built-up area) के 30 प्रजतित से ज़्यािा नहीं होगा। (2) ऊाँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊाँचाई 2.20 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.40 मीटर स ेकम नहीं होगी। (3) अन्य अपेक्षाएं: मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती है, परन्त:ु (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एर्एसआईमें िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेनलगं के साथ बनाया गया है, तो उसे एर्एसआईमें नहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 8 वग ड मीटर या उससे ज़्यािा है,रोिनी और हवा के आने-िाने के मामले म,ें यह जलनवंग रूम के स्ट्टैंडड डके जहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आन-े िाने में कोई रुकावट न आए; (ि) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाल े कमरों में बिल िाए। 27. गरै ेि- (1) जनिी गरै ेि: ररहायिी इमारत में एक जनिी गैरेि का साइज़ 3.0 मीटर x 6.0 मीटर से कम नहीं होगा। (2) वाजणजययक/सावडिजनक गैरेि: एक सावडिजनक गैरेि का साइज़ पाकड दकए िाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17 में बताई गई ह।ै (3) ऊंचाई: गरै ेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 4.0 मीटर होगी। (4) ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का नप्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगी। (5) गैरेि को उस सड़क/गली की भवन लाइन स े पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे प्लॉट िड़ु ा हुआ ह,ै और इस े इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत में आने-िाने के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए। (6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों से िड़ु ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरर् माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खलु ी िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खलु ी िगह में गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलने वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ेंबनाया िाएगा। 28. छत- (1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तयै ार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी से बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएगं े। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए। (2) प्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे में, नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया के पाटड 9 प्लंनबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर सप्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) बाररि के पानी के पाइप भवन की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंगे जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी िे। (4) भवन की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा। (5) भवन की छत ढलानिार (Sloping Roof) रूप म ें अजभकजल्पत की िाएगी। यह अजभकल्प प्रभावी िल जनकासी सुजनजश्चत करन,े जहम के संचय के िोजखम को कम करन े तथा वषाड एव ं जहमपात के िौरान भवन की संरचनात्मक जस्ट्थरता बनाए रखने के उद्देश्य से अपनाया िाएगा। छत के मध्य भाग की अजधकतम ऊाँचाई 2.5 मीटर से अजधक नहीं होगी तथा छत का ढाल (Slope) 30° से 45° के मध्य होगा, जिससे वषाड िल की जनकासी एवं जहम के स्ट्वतः दर्सलकर हटन े म ें सुजवधा हो।इसके अजतररि, छत के कुल क्षेत्रर्ल का अजधकतम एक-जतहाई (1/3) भाग आकाि के जलए खुला रखा िा सकेगा, जिससे पयाडप्त वेंरटलेिन एवं प्राकृजतक प्रकाि की व्यवस्ट्था सुजनजश्चत हो सके।छत के जनमाडण हते ु जमट्टी की टाइलें (Clay Tiles), सीमेंट टाइलें (Cement Tiles), गैल्वने ाइयड आयरन िीट (Galvanized Iron Sheets), पत्थर की स्ट्लेट (Stone Slates) अथवा प्रबजलत सीमेंट कंक्रीट (Reinforced Cement Concrete–RCC) िैसी स्ट्थानीय िलवाय ु एवं मौसम की पररजस्ट्थजतयों के अनुकूल सामग्री का उपयोग दकया िाएगा।छत के अजभकल्प में वषाड िल की समुजचत जनकासी हते ु पयाडप्त गटर (Gutters) एवं डाउनस्ट्पाउट (Downspouts) की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिससे वषाड िल भवन की नींव से सरु जक्षत रूप से िरू प्रवाजहत हो तथा छत पर िल का संचय न होन े पाए। 29. बेसमटें - (1) बेसमेंट (Basement) का जनमाडण जनधाडररत सेटबैक (Setbacks) एवं जनधाडररत भवन रेखाओं (Building Lines) के भीतर तथा भूतल पर अनुमतअजधकतम कवरेि (Maximum Ground Coverage) की सीमा के अधीन दकया िा सकेगा। बेसमेंट की अनुमतअजधकतम संख्या एक होगी। (2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे भवन के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जसफ़ड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा: (क) िर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोड़कर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखान े वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिननंग के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली िसू री मिीन;ें (ि) गाजड़यां पाकड करने की िगह। (3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाएं होंगी, अथातड :- (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से में, फ़्लोर स े लेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम स े कम 2.3 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आने-िाने का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होंगे िो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 25 वग ड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट फ़ैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल से 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.2 मीटर ऊपर होगी। (ि) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न िसु े। (ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा; (च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करने वाली छतें R.C.C. िैसी सामग्री से, या ऐसी सामग्री से बनाई िाएंगी िो कम से कम िो िंटे तक आग का सामना कर सके।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (छ) िहााँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों में बेसमेंट को मंज़ूरी िी िाती है, वहााँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत में जथमबल्स (thimbles) लगाए िाएंग े और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप से ििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वगड मीटर क्षेत्रर्ल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और र्िड िल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्ह ें इस तरह से जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता ह ैऔर नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट म ें ररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालन े के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़रू नहीं दकए िाएाँगे, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न िे और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़रू दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आन े की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षेत्रर्ल एर्एसआई (फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स) में जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एर्एसआईकी गणना से बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट में दकचन मंज़रू दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-िाने का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयााँ लगातार ऊपर तक िाती ह,ैं तो उन्ह ेंबंि (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स े बचाव का काम कर सकें। यदि खुल े रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िात े ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर दकया िा सकता ह,ै परन्त ुवहााँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदर्स और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले में, 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' में बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आने के जलए पयाडप्त सख्ं या म ें रास्ट्ते उपलब्ध कराए िाएाँगे। 30. जचमजनया ाँ (CHIMNEYS)- (1) िहााँ भी जचमजनयााँ बनाई िाएाँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनया,ाँ फ़्ल,ू फ़्लू पाइप और भरट्ठयााँ) की अपक्षे ाओं के अनुरूप होंगी। (2) जचमजनयााँ छत के ऊपरी जहस्ट्से से कम से कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई िाएाँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामल े में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा, िहााँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै 31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न- (1) इंसानों के रहने के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामने, पीछे या बगल की खुली िगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली िगह से सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम से कम चौड़ाई सभी दििाओं म ें 3.0 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामले में जिनकी ऊंचाई 11 मीटर से ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ितड भी लागू होगी दक 11 मीटर स े ज़्यािा ऊंचाई होन े पर, हर 1 मीटर या उसके दकसी जहस्ट्से की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खुली िगह की चौड़ाई म ें 0.3 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों म ें पहल े स े ही 3 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै वहााँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के जलए भी आधार वाली खलु ी िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (2) िहााँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरतें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन से परू ी नहीं होतीं, वहााँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंरटलेिन के ज़ररए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया, (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII - भवन सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन के प्रावधानों के अनसु ार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यिू न' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप-जवजधयों के लाग ू होन े के समय, 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया, के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा। (3) रहने लायक कमरे म ें िरवाज़ों और दर्क्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रर्ल कमरे के र्िड के क्षेत्रर्ल के 1/8 से कम नहीं होगा। (4) रसोईिर म ें िरवाज़ों और दर्क्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रर्ल रसोईिर के र्िड के क्षेत्रर्ल के 1/6 से कम नहीं होगा। (5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्से को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्से की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यािा िरू न हो। (6) लॉि और होटलों म,ें िहााँ कमरों से िड़ु े ऐसे िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार स े नहीं सटी होतीं, वहााँ यांजत्रक वेंरटलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया, (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै 32. परै ापटे - छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेट िीवारें और हडैं रेल 1.0 मीटर से कम और 1.50 मीटर से ज़्यािा ऊाँची नहीं होगी। यह तय ऊाँचाई तब लाग ू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों से पहुचाँ ा न िा सके। 33. पररजध िीवार (Boundary Wall)- छावनी क्षेत्र म ें दकसी भी सामग्री अथवा दकसी भी प्रकार कीपररजध िीवार (Boundary Wall), हिे (Hedge) अथवा बाड़ (Fence) का जनमाडण मुख्य अजधिासी अजधकारी (Chief Executive Officer) की पूवड जलजखत अनुमजत के जबना नहीं दकया िाएगा। 34. जनकास अपक्षे ाए-ं (1) सामान्य अपेक्षाएं: (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर भवन म ें जनकलने के जलए अनेकजनकास होंगे, तादक आग लगन े या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत में वहााँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप से बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलन े के रास्ट्ते इस जहस्ट्स े म ें बताई गई कम से कम ज़रूरतों को पूरा करेंगे; जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे। (ि) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिसस े जनकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर से कम हो िाए। (ङ) जनकास साफ़ दिखाई िेन े चाजहए और जनकास तक पहुचाँ ने के रास्ट्ते साफ़ तौर पर जचजननत और साइनेि से युि होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक से रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंगे और साफ़ तौर पर जचजननत होंगे; लेदकन व े जनकास के रास्ट्ते म ें रुकावट नहीं डालन े चाजहए, और दर्र भी जनकास के रास्ट्त े के िोनों ओर से उनकी िगह के बारे म ेंसाफ़ संकेत होना चाजहए। (ि) िहााँ भी अपेजक्षत हो, अलामड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक सबं ंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (झ) सभी जनकासों से इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचाँ न े का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क से िुड़ती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचाँ ने के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड़े, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामल े में। (2) जनकास के प्रकार- (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंगे या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहााँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुचाँ ा िा सके। (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और िूमने वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा। (3) जनकासों की संख्या और आकार: जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊाँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िाने वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर स े ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30 मीटर स े ज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक से ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के परू े क्षेत्र से पहुचाँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ नबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहााँ यह 6 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और फ़िड के क्षेत्रों में लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल भवन कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) में दिए गए और समय-समय पर संिोजधत 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ैदक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम स े दकतन े लोगों को सरु जक्षत रूप स े बाहर जनकाला िा सकता ह,ै 'नेिनल भवन कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै (4) िरवाज़-े (क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड में खलु गे ा, िो बाहर जनकलन ेका एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़े की चौड़ाई 1.0 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊाँचाई 2.0 मीटर से कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे स े िरू ; लेदकन व े दकसी भी जनकास माग ड में बाधा नहीं डालने चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंनडंग की आवश्यक चौड़ाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल े या सरकने वाले िरवाज़े नहीं लगाए िाएंगे। (ि) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी में हर िरवाज़े पर, िरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंनडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंनडंग का स्ट्तर उस फ़ि ड के स्ट्तर के समान होगा जिस पर वह बना ह।ै26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) जनकास िरवाज़े उस तरफ़ से जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तरफ़ से उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) िूमने वाल ेिरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी। (5) सीदढयााँ (Stairway): (क) सभा भवन (Assembly), व्यावसाजयक (Business), िक्षै जणक (Educational), िोजखमयुि (Hazardous), औद्योजगक (Industrial), वाजणजययक (Mercantile), बहुमंजिला (Multistorey) तथा सावडिजनक भवनों (Public Buildings) मेंकम-स-े कम िो सीदढयााँ होना अजनवायड होगा। इनम ें स े एक सीढी पूणडतः आवृत (Enclosed Stairway) होगी तथा िसू री भवन की बाहरी िीवार पर जस्ट्थत होगी, िो सीधे भवन के बाहरी भाग, आंतररक खलु े स्ट्थान अथवा दकसी अन्य खुले सुरजक्षत स्ट्थान म ें खुलेगी। हालााँदक, िैक्षजणक, व्यावसाजयक अथवा आवासीय भवनों में, िहााँ प्रत्येक तल का क्षेत्रर्ल 300 वगड मीटरसे अजधक न हो तथा अजधभोगी भार (Occupant Load), यात्रा िरू ी (Travel Distance) एवं सीढी की चौड़ाई (Width of Staircase) से संबंजधत जनधाडररत आवश्यकताओं का पालन दकया गया हो, वहााँ एकल सीढी (Single Staircase) की अनुमजत िी िा सकेगी। ऐस े मामलों में यह एकल सीढी भवन की बाहरी िीवार (Outer Wall) पर जस्ट्थत होगी। (ख) अंिरूनी सीदढयााँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों; (ग) अंिरूनी सीदढयााँ एक अलग यूजनट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम से कम एक तरर् बाहरी िीवार से सटी हो और िो पूरी तरह स े बंि हों; (ि) अंिरूनी सीढी की कम से कम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। खभं ों और इमारत की अन्य बनावटों की विह से सीढी की चौड़ाई कम नहीं होगी। (ङ) जबना नोनज़ंग वाले रेड्स (सीढी के पायिान) की कम स े कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए।आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामले में, सीढी के पायिान (tread) की न्यूनतम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह स े बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दर्सलने का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामले म,ें सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊाँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले में 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ें राइज़र की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न े वाली रेनलगं ) की न्यूनतम ऊाँचाई, पायिान के केंद्र स े0.9 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंनडंग के नीच े और सीढी के नीच े बन े रास्ट्त े (passage) में जसर के ऊपर की िगह (headroom) कम स े कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएाँ (stairwell) म ें नहीं खुलगे ा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के िरे े का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहााँ तक पहुचाँ न े के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े से गुज़रन े की ज़रूरत नहीं पड़ेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करन े वाले लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंनडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकड़न े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचन े के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाले 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर से उजचत ऊाँचाई पर लगाए िाएंगे। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट से िड़ु ी जबिली की रोिनी से रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलने के रास्ट्ते के सभी संकेत उजचत आकार के होने चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे होने चाजहए। इन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक फ़नीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ले िात े समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचाँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंनडंग पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोड'ड लगे होंग,े िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बताने वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामने और लैंनडंग के सबसे करीब लगाया िायेगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X 0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जसफ़ड एक सीढी है, तो वह ग्राउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िाने के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परन्त ु वह ग्राउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलन े के रास्ट्त े हों, या दर्र बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए। (6) आग से बचन े के रास्ट्ते या बाहरी सीदढयााँ - (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालने म ें लगन े वाल े समय (evacuation time) की जगनती करते समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़े होंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (ि) आग स े बचन े के रास्ट्त े म ें हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़ े के िो इस रास्ट्ते की तरफ़ खलु ता हो - उस िरवाज़े में आग स ेबचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग से बचन े के रास्ट्ते की सीदढयााँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊाँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊाँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेनलगं (Handrails) की ऊाँचाई कम से कम 0.90 मीटर होंगी। (7) रैंप (क) जिन रैंप का ढलान 1 स े 10 के बीच हो (इससे ज़्यािा न हो), उन्ह ें सीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता है; ऐसे रैंप को सीदढयों से िुड़े सभी ज़रूरी अपेक्षाओं का पालन करना होगा - िैसे दक बंि िगह (enclosure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िुड़े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी होनी चाजहए जिन्ह ें मंज़ूरी जमली हो और जिन पर पैर न दर्सल े (non- slipping materials)। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौड़ाई 2 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तरफ़ रेनलगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (ि) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगाँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे। (8) गजलयारे (Corridors)- (क) अगर भवन 2 मंजज़ला ह ै और उसमें एक लाइन में बने िर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 1 मीटर होंगी।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) यदि दकसी इमारत म ें एक स े ज़्यािा मुख्य सीदढयााँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह से िड़ु ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह म,ें दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों में बन े िरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा। 35. एर्एसआईम ें िाजमल न होन े वाली िगह-ें एर् एस आई की गणना में जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहा ाँ तक िान े वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊाँची टंदकयों (दकन्त ु टंकी के नीच े फ़ि ड स े उसकी ऊाँचाई 1.5 मीटर स ेज़्यािा न हो) (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाल ेरास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहााँ तक िाने वाले रास्ट्ते। (ि) बेसमेंट तल अथवा बेसमेंट तलों का वह क्षेत्रर्ल, जिसका उपयोग केवल वाहन पार्किंग हते ु दकया िाता हो, बिते दक उसकी अजधकतम ऊाँचाई 2.3 मीटरसे अजधक न हो। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग तल का वह क्षेत्रर्ल, िो पाश्वों स े खुला हो तथा जिसका उपयोग केवल वाहन पार्किंग हते ु दकया िाता हो, बिते दक उसकी अजधकतम ऊाँचाई 2.3 मीटरसे अजधक न हो। (च) गैर-उच्च-भवनों (Non-High-Rise Buildings) में प्रत्येक ब्लॉक के जलए भूतल अथवा जस्ट्टल्ट पार्किंग तल पर जस्ट्थत सेवक (Servant) अथवा चालक (Driver) के स्नानिर एवं िौचालय का क्षेत्रर्ल, िो 4.0 वगडमीटरसे अजधक न हो। (छ) प्रवेि द्वार पर अथवा भूखंड की सीमा के भीतर जस्ट्थत चौकीिार कक्ष (Watchman Booth), जिसका क्षेत्रर्ल 3.0 वगडमीटरसे अजधक न हो तथा जिसका उपयोग केवल सुरक्षा प्रयोिनों के जलए दकया िाता हो। (ि) भूतल अथवा जस्ट्टल्ट पार्किंग तल पर जस्ट्थत पररचर कक्ष (Caretaker Booth/Room), जिसका क्षेत्रर्ल 6.0 वगडमीटरसे अजधक न हो, बिते दक उसका उपयोग केवल सुरक्षा अथवा अनुरक्षण (Maintenance) के प्रयोिनों के जलए दकया िाए। (झ) प्रत्येक तल पर जस्ट्थतएकिौचालय, जिसका क्षेत्रर्ल 1.2 वगडमीटरसे अजधक न हो। (ञ) अटारी (Attic) का वह क्षेत्रर्ल, िो पूणडतः ढलानिार छत (Roof Slope) के भीतर जस्ट्थत हो, जिसका उपयोग केवल भंडारण (Storage) के जलए दकया िाता हो तथा जिसके उच्चतम नबंि ुपर ऊाँचाई 2.5 मीटरस े अजधक न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन 36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएाँ- ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लाग ूहोते ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै ये जनिी िरेलू आवासों पर लागू नहीं होते। (1) साइट प्लाननंग- सड़कों, पहुचाँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लवे ल प्लान में सामग्री के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचाँ न े का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोडड) द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ- साथ एक रैंप के ज़ररए पहुचाँ ा िा सकेगा। रैंप में हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़े के सामने एक लैंनडंग होनी चाजहए। लैंनडंग का न्यनू तम साइज़ 1.0 X 2.0 मीटर होगा। (2) पहुचाँ माग/डपैिल माग-ड प्लॉट के प्रवेि द्वार और सरर्ेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचाँ माग ड कम से कम 1.8 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 तो उसका ग्रेजडएंट 5% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागडििडन करे (केवल फ्लोर की सामग्री तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्री से स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्री हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करने के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दर्जनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दर्सलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहा ाँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खाने चाजहए। (3) पार्किंग- दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएाँग:े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरर्ेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.6मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप से प्रिर्िडत की िाएगी। (ि) र्िड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनन े लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि स े रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हों। (4) भवन संबंधी अपेक्षाए-ं दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों म ेंिी िाने वाली जविेष सुजवधाएाँ इस प्रकार होंगी: (क) नप्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचाँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयााँ। (ि) जलफ़्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएाँगे। (5) नप्लंथ लेवल तक पहुचाँ - (क) भवन म ें प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दर्सलन े स े बचान े वाली सामग्री लगी होगी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचल े जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 स े ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.0 मीटर से ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरर् 0.80 मीटर ऊाँची रेनलंग (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे से 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेनलगं और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50 जमलीमीटर का अंतर होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम से कम 1 मीटर की खुली िगह होगी। िरवाज़े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊाँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्ते के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर से कम नहीं होगी और सीढी की ऊाँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरर् भी, रैंप वाल ेरास्ट्ते की तरह ही, 0.8 मीटर ऊाँची रेनलंग लगान े की व्यवस्ट्था की िाएगी। (6) दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा- दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहााँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स े संबंजधत पूरी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी: (क) र्िड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएगाँ े िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखाने के जलए आवाज़ जनकालते हों। (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर में कोई अतं र ह,ै तो वहााँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (ि) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे। (7) सीदढयााँ- खलु ी राइज़र वाली और नोनसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। (8) जलफ़्ट- िहााँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहााँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम से कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंगे िो 'ब्यूरो ऑफ़ इंजडयन स्ट्टैंडडड' द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की साफ़ गहराई कम से कम 1.1 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रविे द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी। (ग) कंरोल पैनल के पास, फ़िड के लेवल से 0.9 मीटर ऊपर, कम से कम 0.6 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (ि) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएाँगे। (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन से िुड़ी िानकारी 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' के मुताजबक होगी, और इसकी जज़ममेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी। (9) टॉयलेट- टॉयलेट के एक सेट म ेंएक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया है, जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग-अलग तरह स ेसक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) िरवाज़े का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगाऔर िरवाज़ा नस्ट्वंग या स्ट्लाइनडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में िीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़े/आड़े हडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (ि) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.5 मीटर ऊपर होगी। (10) रेफ्यूि (सुरजक्षत िगह)- सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत से तुरंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचाँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकत े ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब तक र्ायर र्ाइटसड उन्ह ेंबचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग स े सुरजक्षत सीढी की लैंनडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहााँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। (ख) इस एररया में िरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 mm चौड़ा हो और (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊाँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (ि) 1000 वगड मीटर और उससे बड़े प्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और प्लनं बगं सवे ाओं, पानी की सप्लाई, वगरै ह स ेिड़ु े प्रावधान 37. लडैं स्ट्केनपगं - (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्रुप हाउनसंग कॉमप्लेक्स में नीच े िी गई सारणी के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पड़े लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल ेपड़े ों की सख्ं या। क्रम प्लॉट का क्षत्रे र्ल अपजे क्षतपड़े ों की सख्ं या सख्ं या (वग डमीटर) 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; इनमें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होन े चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 6.0 मीटर या उससे अजधक हो। 2 2001-12000 खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; इनमें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होन े चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 9.0 मीटर या उससे अजधक हो। 3 12000 से अजधक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; इनमें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होन े चाजहए, जिनकी ऊाँचाई 12.0 मीटर या उससे अजधक हो। (2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केनपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी से अनुमोदित करवाना होगा। (3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी प्लॉटों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (a) 500 वगड मीटर स ेबड़े आकार वाले प्रत्येक प्लॉट में कम से कम तीन पड़े लगाए िाने चाजहए। (b) चुने गए पेड़ों की ऊाँचाई 3.6 मीटर से अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवायु के अनुकूल होन े चाजहए। 38. सरं चनात्मक अजभकल्प एव ं सरु क्षा प्रावधान (Structural Design and Safety Features)- जचनाई (Masonry), लकड़ी (Timber), साधारण कंक्रीट (Plain Concrete), प्रबजलत सीमेंट कंक्रीट (Reinforced Concrete), पूवड-प्रजतबजलत कंक्रीट (Pre-stressed Concrete) तथा संरचनात्मक इस्ट्पात (Structural Steel) से जनर्मडत नींव एवं अन्य संरचनात्मक अवयवों का अजभकल्प राष्ट्रीय भवन संजहता, भारत (National Building Code of India) (समय-समय पर यथासंिोजधत) केभाग–VI (संरचनात्मक अजभकल्प) के अनुभाग–1 (भार), अनुभाग–2 (नींव), अनभु ाग–3 (लकड़ी), अनुभाग–4 (जचनाई), अनुभाग–5 (कंक्रीट) तथा अनुभाग–6 (इस्ट्पात) के उपबंधों के अनुसार दकया िाएगा तथा इस प्रयोिन के जलए नीचे उजल्लजखत सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों (Indian Standards) का पालन दकया िाएगा। (1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पााँचवााँ संिोधन)" (2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार" अगस्ट्त 1993. (4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाणड - अभ्यास संजहता (िसू रा सिं ोधन)" (5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993. (6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरममत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि" (7) भूस्ट्खलन के खतरे से सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेननंग वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2 ररटेननंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेननंग वॉल के जलए दििाजनििे : भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (ि) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों म ें भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोननंग मैप तैयार करन े के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोननंग। (8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए। 39. सामग्री और जनमाणड पिजतया-ाँ (1) सामग्री और कारीगरी की गुणवत्ता (क) सभी जनमाडण सामग्री एवं कारीगरी (Workmanship) उत्तम गुणवत्ता की होगी तथा सामान्यतः जहमाचल प्रिेि लोक जनमाडण जवभाग (Public Works Department) द्वारा स्ट्वीकृत मानकों, भारतीय मानक जवजनिेिों एवं संजहताओं (Indian Standard Specifications and Codes) तथा राष्ट्रीय भवन संजहता, भारत (National Building Code of India) के भाग–V (भवन जनमाडण सामग्री) एव ं भाग–VII (जनमाडण पिजतयााँ एवं सुरक्षा) म ेंजनजहत उपबंधों के अनुरूप होगी। (ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाणड और मरममत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे से िड़ु े होन े चाजहए, तादक व े एक नाली का रूप ल े सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली में बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकत े ह।ैं (2) नई सामग्री और जडज़ाइन पिजतयााँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्री या जडज़ाइन या जनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 में जविषे रूप से जनधाडररत नहीं ह;ै परन्तु दक ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। (ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता है, िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्री, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबधं म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्री, तरीका या कायड अपने इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले म,ें उप-जनयमों में जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो। 40. जवद्यतु सवे ाएाँ- जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिननगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का कायड 'नेिनल भवन कोड ऑफ़ इंजडया' के भाग VIII (भवन सेवाएाँ),[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिननंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनसु ार दकया िाएगा। 41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय- (1) कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों में, इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबधं ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लपैं (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक से ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा। (2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों म ें सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खलु ा स्ट्थान, िहााँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रजत वगड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण नबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहााँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै (ि) स्ट्थापना की अनिु ंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षेत्र का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िाने वाल ेसोलर कलक्े टरों पर BIS प्रमाणन जचनन होना चाजहए। (3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तले -आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै (4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में से दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर- अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंिेट हॉल; (ि) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 500 वगड मीटर या उससे अजधक के प्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन; (च) 500 वगड मीटर या उससे अजधक के प्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय; (5) नए भवनों पर ऑर्-जग्रड रूर्-टॉप सोलर पावर प्लांट- 250 वगड मीटर या उससे अजधक आकार के प्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूर्-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 42. सतत िीतलन एवं ऊिा डसंरक्षण उपाय (Sustainable Cooling and Energy Conservation Measures): (1) जनजष्क्रय अजभकल्प (Passive Design) कासमावेिन:नवीन रूप से प्रस्ट्ताजवत प्रत्येक भवन में जनम्नजलजखत जनजष्क्रय अजभकल्प (Passive Design) संबंधी प्रावधान सजममजलत दकए िाएंगे— (क) क्रॉस-वेंरटलेिन (Cross Ventilation) की समुजचत व्यवस्ट्था। (ख) धूप से संरक्षण हते ु छज्जों (Chajjas), लूवरों (Louvers) तथा बरामिों (Verandahs) िैसे सन-िेनडंग (Sun-Shading) उपकरणों का प्रावधान। (ग) प्राकृजतक प्रकाि (Daylight) एवं प्राकृजतक िीतलन (Natural Cooling) को अजधकतम करने के उद्देश्य से भवन का उपयुि अजभमुखीकरण (Building Orientation)। उपरोि सभी प्रावधान भवन स्ट्वीकृजत (Building Sanction) हते ु प्रस्ट्तुत दकए िाने वाले वास्ट्तुजिल्पीय रेखाजचत्रों (Architectural Drawings) में स्ट्पष्ट रूप से ििाडए िाएंगे। (2) िीतल छत (Cool Roof) संबंधी प्रावधान:100 वगड मीटरसे अजधक छत क्षेत्रर्ल वाले सभी भवनों में आंतररक तापमान को कम करने एवं ऊिाड िक्षता में वृजि के जलएउच्च सौर परावतडन सूचकांक (Solar Reflective Index–SRI) वाले कोरटंग का प्रयोग दकया िाएगा अथवाऊिाड संरक्षण भवन संजहता (ECSBC), 2024 के अनुरूप िीतल छत (Cool Roofing) सामग्री का उपयोग दकया िाएगा। (3) सतत भवन जनमाडण सामग्री (Sustainable Building Material):फ्लाई ऐि ईंटों (Fly Ash Bricks), वाजतत कंक्रीट ब्लॉकों (Aerated Concrete Blocks) तथा स्ट्थानीय रूप से उपलब्ध पत्थर िैसी पयाडवरण-अनुकूल एवं कम जनजहत ऊिाड (Low Embodied Energy) वाली जनमाणड सामग्री के उपयोग को प्रोत्साजहत दकया िाएगा। आवेिक अपने आवेिन के साथ संरचनात्मक एवं गैर-संरचनात्मक अवयवों में प्रयुि जनमाडण सामग्री का जववरण (Material Composition) प्रस्ट्तुत करेंगे। (4) न्यूनतम ऊिाड प्रििडन अनुपालन (Minimum Energy Performance Compliance):100 दकलोवाट या उससे अजधकसंयोजित जवद्युत भार (Connected Load) वाले सभी गैर-आवासीय भवनों कोऊिाड संरक्षण भवन संजहता (ECSBC), 2024 के जनम्नजलजखत प्रावधानों का अनुपालन करना होगा: • ऊिाड िक्ष एचवीएसी (HVAC) प्रणाली, जिसकी न्यूनतम 3-स्ट्टार रेरटंगहो। • स्ट्वचाजलत प्रकाि जनयंत्रण प्रणाली (Automated Lighting Controls)। • भवन आवरण (Building Envelope) के जलए जनधाडररत प्रििडन मानकों का अजनवायड अनुपालन। (5) िीतलन हते ु हररत पट्टी (Vegetative Buffer for Cooling):िहरी ऊष्मा द्वीप (Urban Heat Island) प्रभाव को कम करन ेतथा स्ट्थानीय सूक्ष्म िलवायु (Microclimate) में सुधार हते :ु • 500 वगड मीटर अथवा उससे अजधकक्षेत्रर्ल वाल ेप्रत्येक भूखंड में कुल भूखंड क्षेत्रर्ल काकम-स-े कम िसवााँ (1/10) भागस्ट्थानीय (ििे ि) प्रिाजतयों के छायािार वृक्षारोपण हते ु आरजक्षत रखा िाएगा। • 200 वगड मीटर अथवा उससे अजधकछत क्षेत्रर्ल वाले भवनों महें ररत छत (Green Roof) अथवारूर् टेरेस गाडडन (Terrace Garden) का प्रावधान अजनवायड होगा। 43. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection)- दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल भवन कोड ऑर् इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 44. प्लनं बगं सवे ाएाँ- िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल भवन कोड ऑर् इंजडया' के भाग IX (प्लंनबंग सेवाएाँ), अनुभाग-1 (िल आपूर्तड), अनुभाग-2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग-3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी। 45. इमारत म ें पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐं- (1) पानी की सप्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ें रहन े वालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार से जगनी िाएगाँ ी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता में बिलाव दकया गया ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर िर के जलए पााँच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या। (2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करन े वाले लोगों की रोज़ की ज़रूरत ें पूरी करने के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम से कम इंतज़ाम इस तरह से दकया िाना चाजहए: सारणी: न्यनू तम िरेल ूिल भडं ारण क्षमता क्र०स०ं फ्लोरों की सख्ं या भडं ारण की क्षमता साझा सुजवधा (Common Convenience) वाले टेनमेंट (Tenements) के रूप म ें उपयोग दकए िाने वाले पररसरों हते ु। 1 फ़्लोर 1 कुछ नहीं 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास फ्लैटों अथवा ब्लॉकों के रूप में अजधभोग दकए गए पररसरों हते ।ु 1 फ़्लोर 1 कुछ नहीं 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास रटप्पणी: 1. यदि पररसर के सामने जस्ट्थत सड़क स्ट्तर की तलु ना में पररसर का स्ट्तर अजधक ऊाँचा है, तो भूतल पर िल भडं ारण की व्यवस्ट्था उसी प्रकार की िाएगी, जिस प्रकार ऊपरी तलों के जलए जनधाडररत की गई ह।ै 2. उपरोि िल भंडारण व्यवस्ट्था की स्ट्वीकृजत इस ित ड के अधीन िी िा सकेगी दक उपयुडि आधार पर गणना की गई कुल िरेलू िल भंडारण क्षमता, नीचे दिए गए मानकों के अनुसार डाउन-टेक दर्रटंग्स (Down-take Fittings) की संख्या के आधार पर गणना की गई िल भंडारण क्षमता से कम न हो— • डाउन-टेक नल (Down-take Taps): प्रत्येक के जलए 70 लीटर • िॉवर (Showers): प्रत्येक के जलए 135 लीटर • स्नान टब (Bathtubs): प्रत्येक के जलए 200 लीटर36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 46. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम- (1) 400 वग ड मीटर और उससे बड़े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा। (2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजययक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषाड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवायड ह,ै जिनका भूखंड आकार 250 वग डमीटर ह।ै (3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों म ें तूर्ानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषाड िल एकत्र करन े के नबंिओंु को ििाडया िाएगा। य े प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे। (4) भूिल जनष्कषडण संरचनाओं की जड्रनलंग, सफ़ाई, जनमाडण या िीणोिार से संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै (5) जड्रनलंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रनलगं , सफ़ाई, बोररंग और पपं ों की स्ट्थापना से संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै (6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रनलगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लिं न करने वालों के जवरुि कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रनलंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्त ड काटने का अजधकार होगा। 47. सैजनटरी दर्रटंग्स की अपक्षे ाऐं- (1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करने के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामल े म ें जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएाँग े िहााँ भूखंड का आकार 500 वग ड मीटर से अजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामले आधार पर जलया िाएगा: (क) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) म ें सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टन ड के बिाय कम क्षमता वाल े 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ें िौचालय फ्लि करने के जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहााँ भवन/पररसर से न्यनू तम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै (2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दर्रटंग्स और स्ट्थापनाएाँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न 48. व्यावजृ तखडं (Savings Clause)- बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बने रहगें ,े और इन उप-जवजधयों (Bye-laws) के लाग ू होने की जतजथ से पहले बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध माने िाएगाँ े। 49. िडं - कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लिं न करता ह,ै वह 'छावनी अजधजनयम, 2006' के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा। 50. जनवचड न छावनी अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा- इसमें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ें होंगे। िहााँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहााँ अजधजनयम ही लागू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप- जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लाग ू करन े के प्रयोिन से उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्रांट' (old grant) की ित,ें और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ित ें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयााँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं [र्ा. सं. सी०बी०एस०/66/2/बी०बी०एल०] जनिांत गुप्ता, भा.र.सं.स.े मुख्य अजधिासी अजधकारी38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क : प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्सुबाथ ू महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक सूबाथू छावनी के वाडड संख्या _____में जस्ट्थत सड़क/मागड ______________ पर जस्ट्थतिी.एल.आर. सवेक्षण संख्या ____________ में जस्ट्थत भवन संख्या __________ के जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा पररवधडन/पररवतडन (Erection/Re-erection or Addition/Alteration) का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक भवन के अजभकल्प (Design) में मृिा पररजस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक आपिाओं से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक अजभकल्प (Structural Design) संबंधी प्रावधानों को जवजधवत सजममजलत दकया गया ह ैतथा जनमाडण कायड के िौरान इन प्रावधानों का अनुपालन दकया िाएगा। मैं, एक संरचनात्मक अजभयंता (Structural Engineer) होने के नाते, प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक प्रस्ट्ताजवत पररवधडन/पररवतडन संरचनात्मक जस्ट्थरता (Structural Stability) की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं तथा िीवारों, स्ट्तंभों, बीमों, छत, र्ुरटंग्स, नींव आदि से संबंजधत सभी ऐसे पररवतडन/मरममत कायड भवन उपजवजधयों के उन प्रावधानों के अंतगडत आते हैं, जिनका अनुपालन दकया िाना आवश्यक है। इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनाकं ____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटलड के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्सुबाथ ू महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ाँदक सूबाथू छावनी के वाडड संख्या ______में जस्ट्थत सड़क/मागड _______________ पर जस्ट्थत िी.एल.आर. सवेक्षण संख्या ____________ में जस्ट्थत भवन संख्या __________ के जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा पररवधडन/पररवतडन (Erection/Re-erection or Addition/Alteration) का कायड मेरे पयडवेक्षण (Supervision) में दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक कायड में प्रयुि समस्ट्त सामग्री (प्रकार एवं ग्रेड सजहत) तथा कायड की कारीगरी (Workmanship), भवन आवेिन के साथ प्रस्ट्तुत सामान्य जवजनििे ों (General Specifications) के अनुरूप होगी तथा जनमाडण कायड स्ट्वीकृत मानजचत्र (Sanction Plan) के अनुसार दकया िाएगा। कायड के प्रत्येक पहलू में उसके जनष्पािन (Execution) के जलए मैं पूणडतः उत्तरिायी रहाँगा/रहगाँ ी। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररुप ग: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटलड के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपये के गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा समयक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बंध-पत्र श्री _______________________ पुत्र श्री ___________________ जनवासी ___________________ द्वारा, जिन्ह ें आगे "आवेिक" कहा गया है, संपजत्त संख्या _____________, िी.एल.आर. सवेक्षण संख्या ____________, सूबाथू छावनी के संबंध में सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक(गण) द्वारा बेसमेंट (Basement) के जनमाडण हते ु मानजचत्र प्रस्ट्तुत दकया गया ह ै तथा आवेिक(गण) ने सक्षम प्राजधकारी के समक्ष यह अभ्यावेिन दकया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण की अनुमजत प्रिान की िाती है, तो बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय अथवा बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान या उसके पश्चात दकसी भी समय होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत/हाजन के जलए आवेिक(गण) सक्षम प्राजधकारी को क्षजतपूर्तड करेंगे। और िबदक उि आवेिक(गण) ने आगे यह भी सहमजत प्रिान की है दक यदि सक्षम प्राजधकारी के जवरुि दकसी व्यजि अथवा समीपवती संपजत्तयों के स्ट्वामी/आवेिक द्वारा दकसी प्रकार की क्षजत, मुआविे या अन्य दकसी माध्यम से कोई िावा प्रस्ट्तुत दकया िाता ह ै तथा प्राजधकारी को दकसी व्यजि को कोई राजि भुगतान करनी पड़ती है, तो ऐसी जस्ट्थजत में आवेिक(गण) सक्षम प्राजधकारी को पूणड रूप से क्षजतपूर्तड प्रिान करेंगे। आवेिक(गण) एतद्द्वारा सहमत होते ह ैं और यह वचन िते े हैं दक उपयुडि पररजस्ट्थजतयों में सक्षम प्राजधकारी द्वारा भुगतान की िाने वाली संपूणड राजि की प्रजतपूर्तड करेंगे। आवेिक(गण) आगे यह भी वचन िते े हैं और सहमत होते ह ैं दक यदि सक्षम प्राजधकारी को दकसी भी प्रकार की क्षजत, मुआविे अथवा अन्य दकसी राजि का भुगतान करना पड़ता है, तो उसकी पूणड क्षजतपूर्तड आवेिक(गण) द्वारा की िाएगी। साथ ही, यदि सक्षम प्राजधकारी को ऐसे दकसी मामले का दकसी न्यायालय में प्रजतरक्षण (Defend) करने हते ु कोई व्यय अथवा लागत वहन करनी पड़ती है, तो उसकी भी पूणड प्रजतपूर्तड आवेिक(गण) द्वारा की िाएगी। आवेिक(गण) यह भी वचन िते े हैं दक भूखंड की अनुमेय सीमाओं (Permissible Boundaries) से बाहर कोई खुिाई नहीं की िाएगी। स्ट्थल पर की गई खुिाई के कारण अथवा खुिाई के िौरान सावडिजनक सीवर, िल जनकासी नाजलयों (Water Drains) को होने वाली दकसी भी क्षजत की मरममत/पूर्तड आवेिक(गण) द्वारा की िाएगी।उपरोि जवषय, वचन एवं क्षजतपूर्तड के आधार पर, सक्षम प्राजधकारी द्वारा इस संबंध में आवेिक(गण) को बेसमेंट के जनमाडण की स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह।ै इसके साक्ष्य स्ट्वरूप, उपयुडि आवेिक(गण) ने आि दिनांक ____________ को इस क्षजतपूर्तड बंध-पत्र पर अपने हस्ट्ताक्षर एवं मुहर अंदकत की ह।ै बंध-पत्र जनष्पािक (Executants): (1) ___________________ आवेिक (Applicant) (2) ___________________ साक्षी (Witness): 1. ____________________ 2. ____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप ि: काय डआरमभ करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्सुबाथ ू महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ाँ दक सवे संख्या _____________, छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ में जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़/बिलाव का काम ____________ को आरमभ दकया िाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / सरं चनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण में और स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों में) आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ: भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि ्सुबाथ ू महोिय/महोिया, 1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करत े ह ैं दक ________________ (पता) पर भवन का जनमाडण/पनु र्नडमाडण, अथवा भवन में िोड़/बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण म ें दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणडतः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लिं न नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार परू ा दकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्री सामान्य एवं जवस्ट्ततृ जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्त ड संबंधी काय ड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अतं गतड जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंिन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणतड ः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाडण, अथवा इसम ें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै 2. प्रमाण-पत्र: 2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/भवनों का जनमाणड स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों में जनर्िष्टड संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै 2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पनु चडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै 2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण काय ड हमारी िेखरेख और मागिड िडन म ें दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पूणतड ः अनुरूप ह।ै 3. भवन में प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै 4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि म ें दकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ दिनांक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप च: भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) (ई-छावनी पोटडल द्वारा) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पणू डता नोरटस के संिभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ाँ दक ________________________ (पता) पर नीच े दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके प्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ के द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थे—का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ैदक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अिं र और आसपास की स्ट्वच्छ एवं स्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध में भवन उप-जनयमों के अनुरूप ह।ै इसे अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु िोजषत दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रर्ल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण: 1. ____________________________________ 2. ____________________________________ 3. ____________________________________ 4. ____________________________________ 5. ____________________________________ 6. ____________________________________ 7. ____________________________________ 8. ____________________________________ 9. ____________________________________ 10. ____________________________________ 11. ____________________________________ 12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य अजधिासी अजधकार, छावनी पररषि ्सुबाथ ू44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE NOTIFICATION New Delhi, the 30th July, 2026 S.R.O. 25(E).—The following draft of the Subathu Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 26050 dated 16th October, 1933, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Subathu and on the website subathu.cantt.gov.in. Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Subathu or at e-mail address : ceosuba-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 45 The Draft of the Subathu Cantonment Building Bye-Laws, 2026 CHAPTER I GENERAL 1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT-(1) These Bye-Laws shall be called the Subathu Cantonment Building Bye-Laws, 2026. (2) They shall apply to the whole area of Subathu Cantonment except Govt. building situated within area of Subathu Cantonment. (3) They shall come into force on the date of their final publication in the Official Gazette by the Central Government. 2. DEFINITIONS In these Bye-laws, unless the context otherwise requires: (1) "Access" means a clear approach to a plot or a building; (2) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time; (3) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building; (4) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space; (5) "Alteration of a building” means,- (a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or (b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms; (c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms; (6) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop,46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified; (7) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws; (8) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building; (9) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time; (10) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act; (11) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act 1972; (12) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose; (13) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer. (14) "Attic" means a space or room just below the pitched roof of a building. It is usually located above the ceiling of the top floor and within the sloping roof; (15) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place; (16) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment; (17) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building; (18) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level; (19) “Board” shall mean a Cantonment Board constitute under the Act;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47 (20) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter; (21) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws; (22) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building; (23) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme; (24) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations; (25) “Bungalow area” means area outside notified civil area with old grant/leasehold bungalows; (26) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority. (27) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions; (28) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor; (29) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling; (30) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence; (31) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance; (32) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues; (33) "Civil Area" means an area declared to be a Civil Area by the Central Government under sub-section (1) of Section 46 of the Act and includes any other area which the Central Government may, by way of notification in the Official Gazette, declare to be a Civil Area; (34) "Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from recognized Indian or foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design; (35) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (36) “Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes; (37) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Act; (38) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets; (39) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49 (40) "Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following: (a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open or closed sides and the like; (b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like; (c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like; (41) "Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/ partitions not more than 1500 millimetres apart; (42) "Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it; (43) “Demolished” means total dismantling of an existing building; (44) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water; (45) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose; (46) "Dwelling Unit/ Tenement" An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs; (47) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings; (48) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (49) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws; (50) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety: (a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes. (b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire resistant wall or bridge connecting two buildings. (c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way, to an open area leading to a public way or an enclosed fire resistant passage leading to a public way. (51) “External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building; (52) “Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards; (53) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained in terms of %age by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e. FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot area (54) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e. FSI = Total covered area of all floors Plot area[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51 (55) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel; (56) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area; (57) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the super-structure to the ground; (58) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets; (59) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road; (60) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc; (61) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles; (62) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e. Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area (63) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts; (64) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members; (65) Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not includes bathrooms, water closet compartments, laundries,52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period; (66) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface; (67) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 millimetres brickwork in suitable mortar; other non load bearing partitions shall be of suitable thickness; (68) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metres in height which may be adopted or constructed for storage purpose; (69) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides; (70) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar; (71) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building; (72) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below; (73) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation; (74) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice; (75) “Occupancy” means the function or use of the building; (76) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.5 metres height;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 (77) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles; (78) "Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height; (79) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.; (80) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together; (81) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground; (82) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building; (83) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly; (84) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles; (85) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws: (a) Erection, re-erection, addition to, or alteration of - (i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ii) a parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.20 metres and width of the cornice or chajja shall not be more than 50 millimetres (b) Repairing of a staircase; (c) White washing or painting; (d) Reflooring of the surface of an existing floor; (e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimension of such roof; (f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; (g) Plastering and patch work; (h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; (i) Replacing of fallen bricks or stones; (j) Repairing or renewing existing · plumbing, sanitary and other utility services; (k) Repairing of boundary wall; (l) Installation of air-conditioner/water tank/solar panels/solar water heater etc.; (86) "Residential building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation; (87) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose; (88) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Act under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Act;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55 (89) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street; (90) "Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries; (91) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney; (92) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside; (93) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it; (94) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot- way over any bridge or cause way; (95) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work; (96) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain; (97) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass; (98) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.; (99) "To erect or Re-erect" means: (a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage; (c) Conversion from one occupancy to another; (d) To carry out alterations and; (e) To add to a storey/storeys; (100) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor; (101) "Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach ' the exit; (102) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside; (103) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop; (104) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.; (105) “Water Closet” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include bathroom; (106) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel. (i) "Major Water Course" means a river. (ii) "Minor Water Course" means a nallah; (107) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress; (108) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired; (109) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meaning as assigned to them in the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION 3. BUILDING SANCTION REQUIRED- No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority. 4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION- (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered engineers/architects: Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications: Provided further that the Central Government or Director General Defence Estates may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose. (2) Only persons who have legally valid occupancy rights on lease or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant lands are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned. (3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board. (4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines. 5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES- (1) Building Application Fees: The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board. (2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting are proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 250 square metres if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/ or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/ or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of building shall be decided by the Board by resolution. (4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act. 6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION- The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction: (i) Proof of ownership / HOR / Lessee/ Successor / legal rights document; (ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority; (iii) Photographs of site; (iv) Proof of identity/ PAN Card/ Aadhar Card; (v) Any Other document as desired by the Competent Authority. 7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE- (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence. (2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/ terms and the land policies of Ministry of Defence. (3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:- (i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder; (ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 prepared in the manner required under the provisions of this Act or these Bye-Laws; (iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished; (iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act; (v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board. (vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or (vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act. (viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; (ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt. (x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than 25 square metres; or (xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation/ Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 250 square metres. (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction. (5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents: (a) Original sanctioned plan. (b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time. (c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction. (d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority. (6) Minimum size of the plot shall not be less than 25 square metres provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 25 square metres, the said restriction shall not apply. 8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS- Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online, for consideration of the competent authority. 9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction. (2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye Laws, no compensation/damages shall be payable by the Competent Authority. (3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. 10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK-(1) On issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix. (2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work. 11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE- The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION- (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction. (2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Act, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage. (3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in- Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government. CHAPTER III ZONING 13. ZONING- Subathu Cantonment is divided into following zones for the purpose of regulation of construction of buildings, considering and balancing the requirement of the armed forces and general public for a decent and dignified living, namely:- (a) Zone-I- This would include notified civil areas of Sadar Bazar (Sy No. 82) Subathu Cantonment and Ravidaspura (Sy No. 93) Subathu Cantonment. (b) Zone-II- All other land not included in Zone-I but inclusive of all OGBs and lease situated outside civil area of Subathu Cantonment. (1) ZONE-I- The Zone shall comprise all lands within the notified civil area of Subathu Cantonment. (a) REQUIREMENT OF SITE- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary, not properly drained or incapable of being well drained, if the proposed construction is likely to restrict natural water channels, or if the site is prone to landslides and is unsafe for construction.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) PERMISSIBLE FSI- The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone-I S. No. Area of plot in square metres FSI Maximum Ground Coverage 1 25 up to 50 2.50 90% 2 Above 50 up to 100 2.50 90% 3 Above 100 up to 150 1.75 80% 4 Above 150 up to 250 1.75 75% 5 Above 250 up to 500 1.75 70% 6 Above 500 up to 750 1.75 40% 7 Above 750 1.75 40% Area as defined in Bye-Law No. 35 shall not be included in FSI calculation. (c) TENEMENT DENSITY- No independent dwelling unit of less than 35 Square metres can be constructed if the plot size is more than 40 Square metres. (d) BUILDING HEIGHT- Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be 2.70 metres and 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15.30 metres from ground level including height of the stilt floor and roof. (e) HEIGHT RESTRICTION FOR SECURITY REASONS- In addition to the general provisions under Clause 13(1)(d), an additional height restriction is imposed on specific properties in Zone-I contiguous to A-1 Defence Land; To preserve the natural elevation advantage and mitigate visibility risks into A-1 Defence Land, a maximum building height of 10 metres from ground level shall be applicable to all future constructions on properties directly abutting Survey No. 71 (CRS); This restriction applies to the following properties having Survey Numbers: 82-3, 82-4, 82-5, 82-6, 82-7, 82-8, 82-9, 82-10, 82-11, 82-12, 82-13, 82-18, 82-19, 82-25, 82-26, 82-27, and 82-29. (f) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE- In Zone-I, the maximum permissible number of storeys for all categories of plots shall[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 be G+2 or Stilt+3, provided the stilt is used exclusively for parking and does not exceed a height of 2.3 metres. (2) ZONE-II- The Zone comprises all lands outside Civil area. (inclusive of all OGBs and leases/private/freehold situated outside civil area), of Subathu Cantonment. (a) REQUIREMENT OF SITES- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary, not properly drained or incapable of being well drained, if the proposed construction is likely to restrict natural water channels, or if the site is prone to landslides and is unsafe for construction. (b) PERMISSIBLE FSI- The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below: Table: FSI in Zone-II S. No. Area of plot in square metres FSI Maximum Ground Coverage 1 25 up to 50 1.75 80% 2 Above 50 up to 100 1.75 80% 3 Above 100 up to 150 1.75 75% 4 Above 150 up to 250 1.75 60% 5 Above 250 up to 500 1.75 50% 6 Above 500 up to 750 1.75 40% 7 Above 750 1.75 40% Area as defined in Bye-Law No. 35 shall not be included in FSI calculation. (c) TENEMENT DENSITY-No independent dwelling unit of less than 80 Square metres can be constructed if the plot size is more than 100 Square metres. No independent dwelling unit of less than 35 Square metres can be constructed if the plot size is less than or equal to 40 Square metres. (d) BUILDING HEIGHT-Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be 2.70 metres and 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 11.80 metres from floor level including height of the stilt floor and roof. (e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE- In Zone-II, the maximum permissible number of storeys for all categories of plots shall be G+1 or Stilt+2, provided the stilt is used exclusively for parking and does not exceed a height of 2.3 metres.64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION 14. OPEN SPACES/SET BACKS-The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks: - (1) FRONT SETBACK (a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall. (b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation. (c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot. (d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 3metres to accommodate visitor parking within setback area. (2) SIDE AND REAR SETBACK (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.00 metres wherein parking of vehicles is allowed. (b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot. (c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below: Table: Minimum Building Setback S.No. Plot size (in Minimum Setback (in metres) square metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 25 up to 50 1.00 0 0 0 2 Above 50 up to 1.00 0 0 0 100[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65 3 Above 100 up to 1.00 0 0 0 150 4 Above 150 up to 3.00 2.00* 2.00* 2.00* 250 5 Above 250 up to 4.00 2.00 2.00 2.00 500 6 Above 500 up to 5.00 3.00 3.00 3.00 750 7 Above 750 5.00 3.00 3.00 3.00 * Not applicable in case of Re-erection of Building involving joint or common walls with adjacent properties. (3) INTERIOR OPEN SPACE – VENTILATION SHAFT- For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table: Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building height in metres. Size of shaft in Minimum one square metres. dimension in metres. 1 Up to 9 1.5 1.0 2 Above 9 up to 13.00 3.0 1.2 15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE- For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted. 16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES- For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities. 17. PARKING SPACE- (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Part 3, Section 10.3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle. (2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. 18. PLINTH OF MAIN BUILDING- The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metres.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS- Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 metres above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. 20. SIZE OF HABITABLE ROOMS: (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres. (2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres. 21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM- (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab. (2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.4 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling. (3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 m. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 m. 22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED)- (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.20 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metres. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. (2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.2metres. (3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall: (a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.20 square metres; (b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor; (c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.20 metres above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 (4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it. 23. KITCHEN- (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square metres and the minimum width of a side shall be 1.5 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.1 metres. (2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres. (3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have: (a) a height of not less than 2.75 metres; (b) a window the size of which shall be subject to Bye-Law No. 31(4) opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; (c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall laid directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; (d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.2 metres above the floor level; (e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 24. PANTRIES- Pantries shall have (1) a floor area of not less than 3 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4 metres; (2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe; (a) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.2 metres above the floor level. (b) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. 25. LOFT- (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only. (2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 metres,68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance; 26. MEZZANINE FLOOR- (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 30% of the built-up area of that floor. (2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.40 metres. (3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that: (a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI. (b) In case the size of mezzanine floor is 8square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned. (c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it; (d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. (e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments. 27. GARAGE- (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. (2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17. (3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 4.0 metres. (4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metres above the surrounding ground level. (5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. (6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 28. ROOF- (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building. (2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time. (3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority. (4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. (5) The roof of the building shall be designed as a sloping roof. This design ensures effective water drainage, minimizes the risk of snow accumulation, and maintains the structural integrity of the building during seasonal rainfall or snowfall. The maximum height of the roof at the center shall not exceed 2.5 metres, and the slope shall be between 30° and 45° to optimize water runoff and snow shedding. Additionally, up to one-third of the roof area may be kept open to the sky, allowing for ventilation and natural light. The roofing materials shall include clay tiles, cement tiles, galvanized iron sheets, stone slates, or reinforced concrete, all of which are suitable for the local climate and weather conditions. The roof design shall incorporate adequate gutters and downspouts to direct rainwater away from the foundation, ensuring no water accumulation on the roof. 29. BASEMENTS- (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. The maximum number of basement floors to be allowed is one. (2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for: (a) storage of household or other goods except inflammable materials; (b) strong room, bank cellars etc; (c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building; (d) parking spaces.70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (3) Basements shall have the following requirements, namely:- (a) Every basement shall be in every part at least 2.3 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling. (b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 25 square metres floor area. (c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metres and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level. (d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. (e) The basement shall not be partitioned. (f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours. (g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided. (h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given. (i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided. (j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations. (k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used. (l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision. (m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 30. CHIMNEYS- (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths. (2) The chimneys shall be built at least 0.9 metres above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates. 31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS- (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 11.00 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metres per every metre height or part thereof beyond 11.0 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space. (2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws. (3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room. (4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen. (5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room. (6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. 32. PARAPETS- Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 metres and not more than 1.50 metres in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 33. BOUNDARY WALL- No boundary wall, hedge or fence of any material or description shall be erected in the Cantonment without the permission in writing of the Chief Executive Officer. 34. EXIT REQUIREMENTS- (1) General requirements: (a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to sanction safe escape occupants in case of fire or other emergency. (b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use. (c) All exits shall be free of obstructions. (d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required. (e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned. (f) All exit ways shall be properly illuminated. (g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way. (h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required. (i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street. (j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings. (2) Types of Exits: (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building. (b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and (c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits. (3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings. (a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located so the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73 placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres. (b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time. (c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 metres shall be as per the National Building Code amended from time to time. (4) Doorways: (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress: (b) No exit doorway shall be less than 1.0 metres in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metres wide. (c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metres. Overhead or sliding doors shall not be installed. (d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves. (e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key. (f) Revolving doors shall not be allowed. (5) Stairway: (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multistorey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building. (b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed; (d) The minimum width of an internal staircase shall be 1 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase. (e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping. (f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight. (g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metres from the centre of the tread; (h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase. (i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase. (j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby. (k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level. (l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase. (m) Lift shall not open in staircase landing. (n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase. (o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft. (p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye- Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metres X 0.5 metres. (q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures. (6) Fire Escapes or External Stairs (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building. (b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 (c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase. (d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance. (e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. (f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight. (g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre. (7) Ramps (a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non slipping materials. (b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2 metres; (c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp; (d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place. (8) Corridors: (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 750 millimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1metre. (b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two stair cases. 35. NON-FSI SPACES- The following shall not be included in FSI calculation: (a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 metres) (b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking (c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking. (d) Area of the basement floor or floors used for parking, subject to a maximum height of 2.3 metres. (e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking, also subject to a maximum height of 2.3 metres. (f) Servants’ or drivers’ bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor, not exceeding 4.0 square metres in area.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (g) Watchman booth, not exceeding 3.0 square metres in area, located at the entrance or within the plot boundary, and used solely for security purposes. (h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor, not exceeding 6.0 square metres in area, provided it is used exclusively for security or maintenance purposes. (i) One toilet in each floor not exceeding 1.2 square metres. (j) Area of the attic provided it lies wholly within the roof slope, is used only for storage, and the height at the highest point does not exceed 2.5 metres. CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN 36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS- These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences. (1) Site planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 metres x 2.0 metres. (2) Access path/Walk way: Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metres wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level. (3) Parking- For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made: (a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 metres from building entrance. (b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 metres. (c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 (d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided. (4) Building Requirements- The specified facilities for the buildings for differently-abled persons shall be as follows: (a) Approach to plinth level. (b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled. (c) Stair-ways. (d) Lift. (e) Toilet. (f) Drinking water. (g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities. (5) Approaches to Plinth Level: (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metres with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.8 metre high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres. (b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres. (c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made. (6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled- The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows: (a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons. (b) The minimum width shall be 1.5 metre. (c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12. (d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways. (7) Stairways- Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned. (8) Lifts- Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons’ capacity by Bureau of Indian Standard. (a) Clear internal depth minimum of 1.1 metres.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.91 metre. (c) A handrail not less than 0.6-metre-long at 0.9 metres above floor level shall be fixed adjacent to the control panel. (d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metres x 2.0 metres or more. (e) The Braille signage will be posted outside the lifts. (f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer. (9) Toilets- One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled. (a) The minimum size shall be 1.5 metres x 1.75 metres. (b) Minimum clear opening of the door shall be 0.9 metres and the door shall be swing or sliding type. (c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetre clearance from wall shall be made in the toilet. (d) The water closet seat shall be 0.5 metre from the floor. (10) Refuge- An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters. (a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs. (b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres and (c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level. (d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Square metres and above. CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ENERGY CONSERVATION ETC. 37. LANDSCAPING- (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below: Table: Number of trees to be planted. S.No. Plot area (Square No. of Trees required metres) 1 Upto 2000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 of evergreen trees having height of 6.0 metres or more 2 From 2001 to One tree per 80 square metres of open space out 12000 of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more 3 More than One tree per 80 square metres of open space out 12000 of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 metres or more (2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications. (3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows: (a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres. (b) Selected trees should be more than 3.6 metres in height and be suitable for local climate. 38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES- The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section 3 - Wood, Section 4 - Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India taking into consideration all relevant Indian Standards given below: (1) IS: 1893 (Part 1)-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)” (2) IS: 13920 - 1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces – Code of Practice” November 1993. (3) IS: 13828 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993. (4) IS: 4326 – 2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings – Code of Practice (Second Revision)”. (5) IS: 13827 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building – Guidelines”October 1993. (6) IS: 13935 – 2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings – Guidelines”.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (7) For Protection of Landslide Hazard: (a) IS: 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall. (b) IS: 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls (c) IS: 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls (d) IS: 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide – Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation. (8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to 39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS- (1) Quality of Materials and Workmanship (a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Himachal Govt, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India. (b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes. (2) New Materials and Design Methods (a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Law No. 39(1) above, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body. (b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety. 40. ELECTRICAL SERVICES- The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Ai reconditioning and Heating, Section – 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 41. ENERGY CONSERVATION MEASURES- (1) Use of Compact Florescent Lamps and Electric Chokes: (a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned. (b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes. (c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings. (2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation: (a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square metres. (b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. (c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required. (d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system. (e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark. (3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided. (4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system: (a) Industries which use hot water for processing; (b) All hospitals and nursing homes; (c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls; (d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day. (e) Office building on a plot area of 500 square metres or above. (f) Residential buildings on a plot area of 500 square metres or above. (g) Residential schools and colleges; (5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings- All buildings on plot size 250 square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 42. SUSTAINABLE COOLING AND ENERGY CONSERVATION MEASURES- (1) Passive Design Integration All buildings proposed to be constructed afresh shall incorporate passive design elements such as: (a) Cross-ventilation provisions. (b) Use of sun-shading devices like chajjas, louvers, and verandahs. (c) Building orientation optimized for daylight and natural cooling. These features must be shown in architectural drawings submitted for sanction. (2) Cool Roof Requirement- All buildings with roof areas exceeding 100 square metres shall apply high Solar Reflective Index (SRI) coatings or use cool roofing materials compliant with ECSBC 2024 specifications to reduce indoor temperature and improve energy efficiency. (3) Sustainable Building Material- Use of eco-friendly, low-embodied energy materials such as fly ash bricks, aerated concrete blocks, and locally sourced stone is encouraged. Builders must declare material composition for structural and non-structural elements in their applications. (4) Minimum Energy Performance Compliance- All non-residential buildings with connected load of 100 kW or more must comply with ECSBC 2024 provisions, including:  Efficient HVAC systems (minimum 3-star rated).  Automated lighting controls.  Mandatory building envelope performance criteria. (5) Vegetative Buffer for Cooling- To combat urban heat island effects and enhance microclimate cooling:  All plots ≥ 500 square metres must allocate 1/10th of the plot area to shaded tree plantation using native species.  Green roof or terrace garden provision shall be made mandatory for buildings with roof areas ≥ 200 square metres. 43. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING- The lightening protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India. 44. PLUMBING SERVICE- The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section – 3 Gas Supply of the National Building Code of India. 45. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING- (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code amended time to time. (a) Residential Building: Five persons per tenement. (b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83 (2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows: Table: Minimum Domestic storage capacities S.No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premised occupied as flats or blocks 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement Note: 1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors 2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 liters each - Showers:135 liters each - Bathtubs: 200 liters each 46. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS- (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 400 square metres and above will be mandatory. (2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 250 square metres. (3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time. (4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board. (5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well. 47. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS- (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square metres on a case to case basis as decided by the Competent Authority: (a) Use of duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity. (b) Use of water less urinals in all public buildings. (c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more. (2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended time to time. CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 48. SAVINGS CLAUSE- Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc., re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-Laws. 49. PENALTIES- Any person who contravenes any of the provisions of these Bye- Laws shall be punishable as per the provisions of the Act. 50. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES- Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into theseBye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional. [F. No. CBS/66/2/BBL] NISHANT GUPTA, I.D.E.S Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (TO BE SUBMITTED BY STRUCTURAL ENGINEER AND APPLICANT THROUGH E-CHHAWANI PORTAL) To, The Chief Executive Officer Subathu Cantonment, Subathu 173206 I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. _______________ on/in GLR Sy. No.__________________________________ situated at road/street ______________________________________ in WardNo.________________________ of Subathu Cantonment has been undertaken by me. It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction. I, being a structural Engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance. Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION ( To be submitted by Architect/Civil Engineer/Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Subathu Cantonment, Subathu 173206 Sir, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. _______________ on/in GLR Sy. No.__________________________________ situated at road/street ______________________________________ in Ward No.________________________ of Subathu Cantonment shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects. Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_______________________________ License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters ____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated ________________ _____________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIALSTAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri_______________________ s/o Shri ___________________R/o_______________ hereby called Applicant of property No._______________, GLR Sy. No.__________ of Subathu Cantonment in favor of the Competent Authority. Whereas the Applicant(s) have submitted the plan of basement and whereas the Applicant(s) have represented to the Competent Authority and if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant(s) shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter. And whereas the said Applicant(s) have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant(s) hereby agree and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicant(s) further undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant(s) undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant(s). In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant(s) the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicant(s). In witness hereof, the Applicant(s) abovementioned put their hands and seal to the said indemnity bond on this day of (Executants) (1)_______________ (Applicant) (2)________________ Witness: (1)____________________ (2)____________________88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK (Through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Subathu Cantonment, Subathu 173206 Sir, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no. ________________ on/in Survey No. _______________________ Road _____________ Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission vide office letter no. __________ dated ______________ under the supervision of ________________________________________Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans. Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ___________________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant _________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89 FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer, Subathu Cantonment, Subathu 173206 Sir, 1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on _________ __________ (address) has been Supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ______________ dated ___________. No provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per Building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged. 2. Certificates: 2.1 Certified that the building/s has been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines. 2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan. 2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us. 3. Permission to occupy or use the building may be granted. 4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Supervisory Architect ________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Structural Engineer _________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address ______________________________ Dated _____________90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) (Through e-Chhawani Portal) To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below certified plan at _____________ ______________________________________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction no ________________dated ______________ has been inspected to ascertain if the same conform to Building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The detail of the construction work completed are as follows: Brief description of each block with area: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 4. ______________________________________________________________ 5. ______________________________________________________________ 6. ______________________________________________________________ 7. ______________________________________________________________ 8. ______________________________________________________________ 9. ______________________________________________________________ 10. ______________________________________________________________ 11. ______________________________________________________________ 12. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Subathu Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.