The Maharashtra Government Gazette, Extraordinary Part Five, dated Wednesday, July 23, 2025/Shravan 1, Shake 1947, publishes Legislative Assembly Bill No. LXXXII of 2025, also known as Assembly Bill No. 82 of 2025. This bill seeks to amend the Maharashtra Rent Control Act of 1999.
The bill is titled the Maharashtra Rent Control (Amendment) Act, 2025, and its implementation will be determined by the State Government via notification in the Official Gazette.
Key amendments include:
* Changes to Section 11, sub-section (2) of the principal act: replacing "structural repairs regarding" with "structural repairs such as providing kitchen, staircase, electricity etc."
* Changes to Section 14, sub-section (1): replacing "keep in habitable condition" with "keep in habitable condition, as well as provide adequate essential supply and services such as kitchen, staircase, electricity."
* Changes to Section 29: (a) replacing "or withhold" with "or withhold or deny a kitchen" in sub-section (1). (b) edits in subsection (6), adding reference to kitchen spaces
The bill addresses the issue of students facing challenges in securing accommodation with adequate facilities (particularly kitchen access) near educational institutions, and aims to provide guidelines or directives to landlords to ensure access to kitchen, staircase, electricity facilities.
The authority to enact the bill is conferred to the State Government, via publication in the official gazette.
The gazette is published by RUPENDRA DINESH MORE, Director, Government Printing, Stationery and Publication, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004.
Contact: NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004.
The bill was presented in the Legislative Assembly on July 18, 2025. The bill is introduced by Sudhir Mungantiwar, in-charge member. Jitendra Bhole, Secretary-1, Maharashtra Legislative Assembly.
Key Entities Referenced
Maharashtra Rent Control Act, 1999 : The primary law being amended by this bill, regulating rent and tenant rights in Maharashtra.
Maharashtra Legislative Assembly : Legislative body where the amendment bill was introduced.
Mumbai : Location of the Vidhan Bhavan (Legislative Assembly) where the bill was presented.
Maharashtra Rent Control (Amendment) Act, 2025 : Proposed name for the amended act.
See Full Document Text
RNI No. MAHBIL /2009/40124
मांहाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र
असाधााराण भााग पाचे
�र्षष ११, अ�क २०] बुुधा�ारा, जुलै २३, २०२५/श्राा�ण १, शाके १९४७ [पष्ृठे े4, विकंमांत : रुपय े२६.००
असाधााराण क्रमांा�क ९२
प्रााविधाकृत प्राकाशान
मांहाारााष्ट्र वि�धाानसभाेत � मांहाारााष्ट्र वि�धाानपरिरार्षदेेत सादेरा केलेली वि�धाेयके.
मांहाारााष्ट्र वि�धाानमां�डेळ सविचे�ालय
महाारंाष्ट्र क्षिव�ानासंभेत क्षि�नाांक १८ जुलै, २०२५ रंोजी पुरं:स्थााक्षिपत करंण्याात आलेेलेे खाालेीले क्षिव�ेयाक महाारंाष्ट्र क्षिव�ानासंभा क्षिनायाम
११६ अन्वयाे प्राक्षिसंद्ध करंण्याात याेत आहाे :—
L. A. BILL No. LXXXII OF 2025.
A BILL
TO AMEND THE MAHARASHTRA RENT CONTROL ACT, 1999.
सन २०२५ चेे वि�धाानसभाा वि�धाेयक क्रमांा�क ८२.
मांहाारााष्ट्र भााडेे विनय�त्रण अविधाविनयमां, १९९९ यात सुधााराणा कराण्याकरिराता वि�धाेयक.
२००० चा ज्याअर्थीी, याात याापढेु ेक्षि�लेल्े याा प्रायाोजनाासंं ाठीी, महाारंाष्ट्र भाडे ेक्षिनायात्रं ण अक्षि�क्षिनायाम, १९९९ याात संु�ारंणा
महाा. १८.
करंण ेइष्ट आहा;े त्याअर्थीी, भारंतीया गणरंाज्यााच्याा शहाात्तरंाव्याा वर्षीी, यााद्वाारं,े पुढेीलेप्रामाण ेअक्षि�क्षिनायाम करंण्याात
याेत आहाे :-
१. (१) याा अक्षि�क्षिनायामासं महाारंाष्ट्र भाडेे क्षिनायांत्रण (संु�ारंणा) अक्षि�क्षिनायाम, २०२५ असंे म्हाणावे. संंक्षि�प्त नााव व
प्राारंंभ.
(२) तो, रंाज्या शासंना, रााजपत्रातील अक्षि�संूचनाेद्वाारंे, नाेमूना �ेईले अशा क्षि�नाांकासं अंमलेात याेईले.
(१)
भाग पाच-९२–१2 मांहाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र असाधााराण भााग पाचे, जुलै २३, २०२५/श्राा�ण १, शाके १९४७
संना २००० २. महाारंाष्ट्र भाडेे क्षिनायांत्रण अक्षि�क्षिनायाम, १९९९ (याात याापुढेे ज्यााचा क्षिना�ेश "मुख्या अक्षि�क्षिनायाम"
चा महाारंाष्ट्र
असंा करंण्याात आलेा आहाे.) यााच्याा कलेम ११, पोट-कलेम (२) मध्याे "संंरंचनाात्मक फेेरंफेारं यााबद्दले"
अक्षि�क्षिनायाम क्रमांक
याा मजकुरंाऐवजी "स्वयांपाकघरं, क्षिजनाा, वीज इत्याा�ी पुरंवणे याासंारंखाे संंरंचनाात्मक फेेरंफेारं यााबद्दले" हाा
१८ याांच्याा कलेम
मजकूरं �ाखाले करंण्याात याेईले.
११ ची संु�ारंणा.
संना २००० ३. मुख्या अक्षि�क्षिनायामाच्याा कलेम १४, पोट-कलेम (१) मध्याे "रंाहाण्याायाोग्या स्थिस्थातीत ठीेवणे" याा
चा महाारंाष्ट्र
मजकुरंाऐवजी "रंाहाण्याायाोग्या स्थिस्थातीत ठीेवणे त्यााचबरंोबरं स्वयांपाकघरं, क्षिजनाा, वीज इत्याा�ी संारंखाा याोग्या
अक्षि�क्षिनायाम क्रमांक
अत्याावश्याक पुरंवठीा आक्षिण संेवा पुरंवणे" हाा मजकूरं �ाखाले करंण्याात याेईले.
१८ यााच्याा कलेम
१४ ची संु�ारंणा.
संना २००० ४. मुख्या अक्षि�क्षिनायामाच्याा कलेम २९ मध्याे,–
चा महाारंाष्ट्र
(क) पोट-कलेम (१) मध्याे "क्षिकंवा रंोखाूना ठीेवणारं" याा मजकुरंाऐवजी "क्षिकंवा रंोखाूना ठीेवणारं
अक्षि�क्षिनायाम क्रमांक
क्षिकंवा स्वयांपाकघरं नााकारंणारं" हाा मजकूरं �ाखाले करंण्याात याेईले.
१८ यााच्याा कलेम
२९ ची संु�ारंणा. (खा) पोट-कलेम (६) म�ीले स्पष्टीकरंणातीले–
(एक) खांडे (अ) मध्याे "क्षिजन्याांवरंीले क्षि�वे, क्षिलेफ्ट" याा मजकुरंाऐवजी "क्षिजन्याांवरंीले
क्षि�वे, स्वयांपाकघरं, क्षिलेफ्ट" हाा मजकूरं �ाखाले करंण्याात याेईले.
(�ोना) खांडे (ब) मध्याे "रंोखाूना ठीेवणे" याा मजकुरंाऐवजी "रंोखाूना ठीेवणे क्षिकंवा
स्वयांपाकघरं नााकारंणे" हाा मजकूरं �ाखाले करंण्याात याेईले.मांहाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र असाधााराण भााग पाचे, जुलै २३, २०२५/श्राा�ण १, शाके १९४७ 3
उद्देेशा � काराणे या�चेे विन�ेदेन
क्षिवक्षिवक्षि�त जागाचं ेभाडे ेव त्याांच्याा �रूु स्त्याा आक्षिण जागेतूना काढेूना टाकण्यााची प्राकरंण ेयाांवरंीले क्षिनायात्रं णाशी
संंबंक्षि�त कायाद्यांांमध्याे एकरूपता आणणे, त्याांचे एकत्रीकरंण करंणे व त्याामध्याे संु�ारंणा करंणे याासंाठीी व
घरंमालेकांकडेूना करंण्याात याेणाऱ्याा गुंतवणुकीवरं त्याांनाा रंास्त प्रााप्तीची हामी �ऊे ना नावीना घरं ेबा�ं ण्याासं उत्तजे ना
�ण्े याासंाठीी महाारंाष्ट्र शासंनााना ेमहाारंाष्ट्र भाडे ेक्षिनायात्रं ण अक्षि�क्षिनायाम, १९९९ (संना २००० चा महाारंाष्ट्र अक्षि�क्षिनायाम
क्रमांक १८ ) अक्षि�क्षिनायाक्षिमत केलेा. भाडेके रंी आक्षिण घरंमालेक याांच्याात असंलेलेे ेनाात;े भाडेे�ारंी जागाचं ेप्रामाण
भाडे;े घरंमालेकांकडेूना करंण्याात याेणाऱ्याा अत्याावश्याक �रूु स्त्याा, त्याांच्यााकडेूना �ण्े याात याेणाऱ्याा अखांडेीत संेवा
आक्षिण पुरंवठीा; भाडेेकऱ्यााचा अक्षि�कारं, भाडेे�ारंी जागांचे संंरं�ण आक्षिण जागेतूना काढेूना टाकण्यााची प्राकरंणे;
शासंनााकडेूना भाडेे�ारंी प्राकरंणांचे क्षिनायामना आक्षिण क्षिनायांत्रण; न्याायाालेयाांच्याा अक्षि�कारिरंता इत्याा�ी क्षिवर्षीयाांबाबत
याा अक्षि�क्षिनायामात तरंतू� करंण्याात आलेी आहाे. हाा अक्षि�क्षिनायाम संंपूणण महाारंाष्ट्र रंाज्याासं लेागू आहाे.
संध्याा, अक्षिभयााक्षिंत्रकी, वैद्यांकीया, संगं णक, माक्षिहाती व तत्रं ज्ञााना अशा उच्च क्षिश�णासंाठीी क्षिकंवा कोणत्यााहाी
क्षिवशेर्षीाकृत क्षिवद्यांाशाखाेसंाठीी महााक्षिवद्यांालेयाात प्रावेश घेऊ इस्थिच्�णाऱ्याा क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�नाा कंद्रीीया प्रावेश पद्धतीव्�ारंे
प्रावेश घेणे आवश्याक आहाे. अशा कंद्रीीया प्रावेश पद्धतीव्�ारंे गुणवत्तेच्याा आ�ारंावरं महााक्षिवद्यांालेयाांम�ीले
क्षिकंवा संंस्थाांम�ीले जागांच्याा उपलेब्�तेनाुसंारं महाारंाष्ट्र रंाज्याात संवणत्र क्षिवद्यांाथाा�नाा प्रावेश �ेण्याात आलेे आहाेत.
संा�ारंणपणे क्षिवद्यांाथाी आपल्याा स्थााक्षिनाक क्षिनावासंी �ेत्राच्याा आत क्षिकंवा जवळपासं असंलेेल्याा महााक्षिवद्यांालेयाांनाा
क्षिकंवा संंस्थाांनाा प्राा�ान्या �ेतो. परंंतु अनाेक वेळा, कंद्रीीया प्रावेश पद्धतीव्�ारंे त्याालेा अक्षितशया �ुगणम �ेत्रातीले
क्षिकंवा त्यााच्याा स्थााक्षिनाक क्षिनावासंी �ेत्रापासंूना खाूप �ूरं आहाे अशा �ेत्रातीले महााक्षिवद्यांालेयाात क्षिकंवा संंस्थाेत प्रावेश
�ेण्याात याेतो आक्षिण म्हाणूना अशा वेळेसं अशा पद्धतीनाुसंारं �ुगणम �ेत्रात प्रावेश घेण्यााव्याक्षितरिरंक्त त्यााच्यााजवळ
पयााणया नासंतो. असंेहाी क्षि�संूना याेते की, काहाी महााक्षिवद्यांालेयाे आक्षिण संंस्थाा बाहाेरंीले क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�संाठीी क्षिनावासंाची
संुक्षिव�ा पुरंवतात, तथााक्षिप, बहाुतांश महााक्षिवद्यांालेयाांकडेे क्षिकंवा संंस्थाांकडेे क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�नाा पुरंवण्याासंाठीी स्वतःची
क्षिनावासं व्यावस्थाा अथावा अशा संुक्षिव�ा नााहाीत. परिरंणामी, अशा क्षिवद्यांाथााना� ा खााजगी भाड्यााच्याा क्षिनावासंव्यावस्थाते
आसंरंा घेणे भाग असंते.
अशा खााजगी भाड्यााच्याा खाोलेीत क्षिकंवा क्षिनावासंव्यावस्थाेत रंाहाणाऱ्याा क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�नाा, क्षिवशेर्षीत: पुण्याामध्याे,
घरंमालेकांकडेूना स्वयांपाकघरंाची संुक्षिव�ा अथावा त्यााचा वापरं करंण्याासं परंवानागी क्षि�लेी जात नााहाी. त्याामुळे
क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�नाा, मानावांसंाठीीच्याा अत्याावश्याक गरंजा म्हाणजेच चहाा, कॉफेी, नााष्टा, जेवण, आंघोळीसंाठीी
गरंम पाणी (क्षिवशेर्षीकरूना थांडेीच्याा क्षि�वसंात) इत्याा�ी तयाारं करंता याेत नााहाी. परिरंणामी, त्याांनाा रंोजचा चहाा,
कॉफेी, नााष्टा, जेवण इत्याा�ी जवळच्याा अशा हाॉटेल् सं क्षिकंवा खाानाावळंम�ूना घ्याावा लेागतो जी अस्वच्�
व क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�च्याा आरंोग्यााच्याा �ृस्थिष्टनाे अक्षितशया घातक असंतात. अशा अन्नााच्याा संेवनाानाे तसंेच थांडेीच्याा
क्षि�वसंात आंघोळीसंाठीी गरंम पाणी ना क्षिमळाल्याानाे क्षिवद्यांाथाी आपल्याा शरंीरंाचे तापमाना क्षिनायांत्रणात ठीेऊ शकत
नााहाीत. परिरंणामी, असंंख्या क्षिवद्यांाथाी आजारंी पडेतात. अशा खाऱ्याा संमस्याेवरं मात करंण्याासंाठीी आक्षिण
क्षिवद्यांार्थ्यांयाा�नाा आपल्याा क्षिश�णावरं ले� कंद्रीीत करंता याावे याा�ृस्थिष्टनाे त्याांचे आरंोग्या संुरंक्षि�त करंण्याासंाठीी अशा
घरंमालेकांकडेूना स्वयांपाकघरं, क्षिजनाा, वीज इत्याा�ी पुरंवण्याासंाठीी अशा घरंमालेकांनाा काहाी माग�ण क्षिशकण ा क्षिकंवा
क्षिना�ेश घालेूना �ेणे आवश्याक आहाे.
२. वरंीले उद्दीष्ट्य संाध्या करंणे हाा याा क्षिव�ेयाकाचा हाेतू आहाे.
वि�धाान भा�न :
मुंबई, सुधाीरा मांुनग�टीी�ारा,
क्षि�नाांक १४ जुलेै, २०२५. प्राभारंी सं�स्या.4 मांहाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र असाधााराण भााग पाचे, जुलै २३, २०२५/श्राा�ण १, शाके १९४७
वैैधाानि�क अनिधाकार सोोपनिवैण्याासोंबंंधाीचेे ज्ञााप�.
याा क्षिव�ेयाकात वै�ाक्षिनाक अक्षि�कारं संोपक्षिवण्याासंंबं�ीचे पुढेीले प्रास्ताव अंतभूणत आहाे-
खं�डे १.- (२).- याा खांडेाद्वाारंे, रंाज्या शासंनाासं, रंाज्या शासंना रााजपत्रातील अक्षि�संूचनाेद्वाारंे क्षिनायाुक्त
करंीले अशा क्षि�नाांकासं हाा अक्षि�क्षिनायाम अंमलेात आणण्यााचे अक्षि�कारं प्रा�ाना करंण्याात आलेे आहाेत.
वै�ाक्षिनाक अक्षि�कारं संोपक्षिवण्याासंंबं�ीचा वरंीले प्रास्ताव संामान्या स्वरूपाचा आहाे.
वि�धाान भा�न : विजतंद्र भाोळे,
मुंबई, संक्षिचव-१,
क्षि�नाांक १८ जुलेै, २०२५. महाारंाष्ट्र क्षिव�ानासंभा.
ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,
RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,
MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,
21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.