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Date: 2021-04-12 Category: Extra Ordinary State: Union Government Country: India

In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act 1963 38 of 1963 the Tariff Authority for Major Ports

Issued by Tariff Authority for Major Ports · Not Applicable

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Executive Summary & Key Takeaways

## Policy Analysis Report: Revision of Rate Structure of Gandhidham Township Land for Deendayal Port Trust **1. Executive Summary:** This report analyzes the policy text concerning the revision of the rate structure for Gandhidham Township Land under the Deendayal Port Trust (DPT) for the period of January 1, 2014, to December 31, 2018. The core purpose of this policy is to revise the lease rental rates for land within the Gandhidham Township, aligning them with the Land Policy Guidelines for Major Ports. Key findings indicate a retrospective adjustment of rates, adherence to a prescribed valuation methodology involving multiple factors, and implications for lessees of land within the township. The revision follows the Land Policy Guidelines for Land Management 2015 (PGLM 2015) issued by the Ministry of Ports, Shipping and Waterways (MoPSW). **2. Introduction:** This report provides an informative overview of the policy document concerning the revision of the rate structure for Gandhidham Township Land under the Deendayal Port Trust (DPT). The analysis is based solely on the provided policy text and aims to inform affected industry about the key provisions, background, and implications of this revision. **3. Policy Overview:** * Core Objective(s): * Revise the lease rental rates for Gandhidham Township Land for the period of 01 January 2014 to 31 December 2018. * Align the rate structure with the amended Land Policy Guidelines for Major Ports, specifically the Policy Guidelines for Land Management 2015 (PGLM 2015). * Establish a framework for land valuation and lease rate determination within the Gandhidham Township. **4. Background and Rationale:** The provided text suggests the necessity of this revision stems from several factors: * The previous lease rental structure was valid until December 31, 2013, necessitating a revision for the subsequent period. * The Ministry of Ports, Shipping and Waterways (MoPSW) issued amended Land Policy Guidelines that required implementation. * An earlier proposal for revision was closed due to pending policy decisions from the MOS. This new policy is created following those resolutions * The existing rates needed to be aligned with the provisions outlined in the PGLM 2015. **5. Key Provisions / Changes:** The policy text outlines the following key changes: * The proposal of DPT dates back to April 7, 2016 to consider the market rates and lease rentals of Gandhidham Township * **Rate Revision:** The core change is the revision of lease rental rates for Gandhidham Township Land, effective retrospectively from January 1, 2014. * **Valuation Methodology:** The policy adheres to a specific valuation methodology as per Clause 13(a) of PGLM 2015, taking into account the highest value determined from five factors: * State Government ready reckoner rates (Jantry rates). * Highest rate of actual relevant transactions. * Highest accepted tender-cum-auction rate of Port land. * Rate arrived at by an approved valuer. * Any other relevant factor identified by the Port. * **Land Allotment Committee (LAC):** A Land Allotment Committee was crucial in this policy change. * The market value of land shall be 6% of the Land Allotment Committee (LAC) recommendation of 33 sectors of Gandhidham Township land. **6. Target Audience and Stakeholders:** Based on the text, the directly affected stakeholders are: * Lessees of land within the Gandhidham Township, who will be subject to the revised lease rental rates. * The Deendayal Port Trust (DPT), responsible for implementing the revised rate structure. **7. Implementation Aspects (Inferred):** * Responsible agency/bodies: The Deendayal Port Trust (DPT) and Land Allotment Committee (LAC) are primarily responsible for implementation. * Timelines: The revised rates are applicable retrospectively from January 1, 2014, and valid until December 31, 2018. * Procedures: The implementation involves: * Valuation of land based on the prescribed methodology. * Recommendation by the Land Allotment Committee (LAC). * Approval by the DPT Board. * Application of the revised rates to lessees. **8. Expected Outcomes / Impact of Changes:** The intended outcomes are: * **Revenue generation** for the DPT based on the revised lease rental rates. * **Standardization** of land valuation and lease rate determination within Gandhidham Township, aligned with national policy guidelines. * **Fairness** in lease rates as it is recommended by a neutral third party, LAC, to remove the ambiguity of the pricing. **9. Conclusion:** The revision of the rate structure for Gandhidham Township Land under the Deendayal Port Trust (DPT) represents a significant adjustment to land leasing practices. It will have retrospective effect on the users. The policy signifies DPT's adherence to national guidelines, the PGLM 2015, and the objective of optimizing land resource management. This policy is significant for setting up lease pricing that aligns with national guidelines for pricing and the value of money in the region.

Key Entities Referenced

Deendayal Port Trust: A major port trust in India, referred to as DPT in the document. It is the applicant in Case No. TAMP392020DPT and is seeking revision of the rate structure of Gandhidham Township Land. Gandhidham Township Land: Land owned by the Deendayal Port Trust (DPT) for which the lease rental rates are being revised. NEW DELHI: The city where The Gazette of India is published. Major Port Trusts Act, 1963: The legal act under which the Tariff Authority for Major Ports (TAMP) exercises its powers. Tariff Authority for Major Ports: The authority responsible for disposing of the proposal from the Deendayal Port Trust for revision of rate structure. Shri T.S. Balasubramanian: Member Finance of QUORUM Shri Sunil Kumar Singh: Member Economic of QUORUM TAMP202010KPT: Order number related to lease rental revised by this Authority vide Order No.TAMP202010KPT dated 09 April 2012 TAMP252016KPT: Order number related to proposal of DPT was closed by this Authority vide Order No.TAMP252016KPT dated 21 July 2017 Land Policy Guidelines: Guidelines followed the provisions of PGLM 2015 amended Land Policy Guidelines of 2014, the DPT had earlier submitted the proposal vide its letter dated 07 April 2016 for revision of rate structure of Gandhidham Township land for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018. Ministry of Shipping: The ministry that published the Land Policy Guidelines LPG 2014. Mumbai Port Trust: A major port trust in India for which Policy is not applicable for land relating to the Township areas of DPT, Mumbai Port Trust MBPT Syama Prasad Mookerjee Port: A major port trust in India for which Policy is not applicable for land relating to the Township areas of and Syama Prasad Mookerjee Port SPMP the then Kolkata Port Trust KOPT Ministry of Ports, Shipping and Waterways: The ministry requested to clarify under which LPG the revision of Township area of DPT will be governed till separate policy is formulated. Land Policy Guidelines for Gandhidham Township, 2015: The draft Land Policy Guidelines for Gandhidham Township, 2015 approved by the Board of Union Cabinet: A proposal seeking approval of the Union Cabinet on Land relating to Gandhidham Township is being prepared by the MoPSW Clarification Circular Land Management No.1 of 2018: Clarification Circular Land Management No.1 of 2018. The clarification 1 to issue no.1 is given in respect of township areas of MBPT, DPT and SPMP the then KOPT excluding Haldia Dock Complex. Haldia Dock Complex: The township areas of MBPT, DPT and SPMP the then KOPT excluding Haldia Dock Complex. Mumbai: The Under Secretary of Government of India, of the then MOS vide its letter No.PD 130112014PDIV301170 dated 03 May 2019 has informed that in the meeting chaired by Secretary S in Mumbai on 21 August 2018 a decision on fixation of SOR for Township area of MBPT by TAMP has been taken. Bombay High Court: TAMP is hereby directed that consequent to the Policy Guidelines for Land Management, 2015 read with clarification on Policy Guidelines for Land Management, 2015 dated 14 May 2018, the SOR with effect from 01 October 2012 onward be fixed by TAMP for all areas of MBPT including Township Areas. The SOR shall be declared only after the writ petition is withdrawn by MBPT form the Bombay High Court. Land Allotment Committee: The DPT has constituted the Land Allotment Committee LAC as per the Land Policy Guidelines comprising of Deputy Chairman, Secretary FACAO Statutory, Traffic Manager and Chief Engineer. Food Corporation of India: The Food Corporation of India FCI vide its letter dated 20 November 2020 has furnished the comments. Ministry of Agriculture, Gandhidham: Based on the amount received by the DPT for the area allotted by it to the Ministry of Agriculture, Gandhidham in the year 2010, the market value for the year 2010 is arrived by the valuer
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रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-एम.एच.-अ.-15042021-226618 xxxGIDHxxx CG-MH-E-15042021-226618 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग III—खण् ड 4 PART III—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 167] नई ददल्ली, सोमवार, अप्रैल 12, 2021/चत्रै 22, 1943 No. 167] NEW DELHI, MONDAY, APRIL 12, 2021/CHAITRA 22, 1943 महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण अजधसचू ना मुम्बई, 23 माच,च 2021 .—महापत्तन न् यास अजधजनयम, 1963 (1963 का 38) की धारा 49 द्वारा प्रदत्त सं. टीएएमपी/39/2020-डीपीटी िजियों का प्रयोग करत े हुए महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण एतद ् द्वारा 01 िनवरी, 2014 स े 31 ददसंबर, 2018 की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षत्रे भूजम की दर संरचना के संिोधन के दीनदयाल पत्तन न् यास (डीपीटी) स े प्राप् त प्रस्ट्त ाव का, इसके साथ संलग्न आदेि के अनसु ार, जनपटान करता ह।ै महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण मामला स.ं टीएएमपी/39/2020-डीपीटी दीनदयाल पत्तन न्य ास ----- आवदे क गणपूर्त च (i) श्री टी.एस. बालसब्रु मजनयन, सदस्ट्य (जवत्त) (ii) श्री सनु ील कुमार ससहं , सदस्ट्य (आर्थकच ) 2181 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] आदेि (माच,च 2021 के 16 वें ददन पाररत) यह मामला 01 िनवरी, 2014 से 31 ददसंबर, 2018 की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन के दीनदयाल पत्तन न्य ास (डीपीटी) से प्राप् त प्रस्ट् ताव से संबंजधत ह।ै 2.1. डीपीटी की गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के पट्टा दकरायों का संिोधन जपछली बार 09 अप्रैल 2012 के आदेि संख् या टीएएमपी/20/2010- केपीटी के द्वारा दकया गया था। संिोजधत पट्टा दकराये 01 िनवरी 2009 से 31 ददसंबर, 2013 तक की पांच वर्च की अवजध के जलए वैध थे, डीपीटी द्वारा यथा प्रस्ट्ताजवत। 2.2. डीपीटी के अनुरोध पर, डीपीटी की गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की मौिूदा दर संरचना का समय-समय पर जवस्ट् तार दकया िाता रहा ह ै और इसमें अंजतम बार जवस्ट् तार 07 जसतंबर, 2020 के आदेि संख् या टीएएमपी/20/2010-केपीटी द्वारा 31 ददसंबर 2020 तक या डीपीटी द्वारा दायर प्रिुल् क प्रस्ट् ताव के आधार पर संिोजधत पट्टा दकरायों की अजधसूचना की तारीख तक, िो भी पहले हो, दकया गया था। 2.3. गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के पट्टा दकरायों की वैधता का जवस्ट् तार करते समय मौिूदा पट्टा दकराया अनुसूची में दी गई रटप् पणी के आधार पर जिसमें यह जनधाचररत ह ैदक इस प्राजधकरण द्वारा और सरकार द्वारा िारी ददिाजनदेिों के अनुसार दरों का संिोधन दकये िाने तक @ 2% की वार्र्चक वृजि की िाती रहगे ी। गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना की जवस्ट् ताररत वैधता अवजध के दौरान अनुबि @ 2% से वार्र्चक वृजि लागू रही। यह गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के पट्टा दकरायों में समय-समय पर पट्टा दकरायों की अवजध के जवस्ट् तार मांगने के डीपीटी के प्रस्ट् ताव के आधार पर भी ह।ै आग े और दक, जवस्ट् तार आदेि में भी यह कहा िाता रहा ह ैदक वतचमान पररद‍ृ य में जनवाचत से बचने के जलए मौिूदा पट्टा दकरायों में 2% की वार्र्चक वृजि के साथ दकया िा रहा यह जवस्ट् तार एक अंतररम ‍ यवस्ट् था ह।ै जवस्ट् तार आदेिों में यह भी अनुबि दकया िाता था दक गांधीधाम नगर-क्षेत्र के पट्टा दकरायों का जनधाचरण इस संबंध में डीपीटी द्वारा दायर दकये िाने वाले प्रस्ट् ताव पर आधाररत होगा और डीपीटी के अनुरोध के अनुसार इसे पूवच‍ यापी प्रभाव ददया िाना होगा। 3.1. 01 िनवरी, 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन के जलए डीपीटी द्वारा दायर वतचमान प्रस्ट् ताव पर जवचार करने से पहले 01 िनवरी, 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन के जलए डीपीटी द्वारा 07 अप्रैल 2016 के पूवच के प्रस्ट् ताव के बारे में की गई कारचवाई और इस प्राजधकरण द्वारा 21 िुलाई 2017 के आदेि संख् या टीएएमपी/25/016-डीपीटी के द्वारा डीपीटी के उक्त प्रस्ट् ताव को बंद करने के कालरमामानसु ार आगामी पैरा 3.2 से 3.12 में संक्षेप में चचाच की िा रही ह।ै 3.2. पीिीएलएम 2015 (संिोजधत भू-नीजत ददिाजनदेि 2014) के उपबंधों के अनुपालन में डीपीटी ने 07 अप्रैल 2016 के अपने पत्र के द्वारा 01 िनवरी, 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन के जलए डीपीटी द्वारा प्रस्ट् ताव दायर दकया गया था। डीपीटी के उक् त प्रस्ट् ताव के संदभच में, जहतधारकों के साथ जनधाचररत परामिी प्रदरमाया पूरी हो गई थी। डीपीटी के उक् त प्रस्ट् ताव पर संयुक् त सुनवाई भी आयोजित कर ली गई थी। 3.3. िनवरी 2014 में पोत पररवहन मंत्रालय द्वारा िारी भू-नीजत ददिाजनदेि (एलपीिी) 2014 का पैरा 10 अनुबि करता ह ैदक यह नीजत सभी महापत्तनों पर लागू होगी जसवा डीपीटी, मुंबई पत्तन न्य ास (एमबीपीटी) और ‍य ामा प्रसाद मुखिी पत्तन (एमपीएमपी) [पू‍वचती कोलकाता पत्तन न्य ास], जिसके जलए अलग से नीजत बनायी िायेगी। यह उपबंध िुलाई 2015 में प्रकाजित संिोजधत एलपीिी 2014 के खंड 5 में भी ह।ै अत: हमारे 10 अप्रैल 2014 और 09 फरवरी 2016 के पत्र संख् या टीएएमपी/8/2016-सामान्य के द्वारा पत्तन, पोत पररवहन और िल मागच मंत्रालय (एमओपीएसडब्‍ ल् यू) [पूवचवती एमओएस] को यह स्ट् पष् ट करने के अनुरोध दकया गया दक िब तक कोई अलग नीजत नहीं बन िाती तब तक एलपीिी के अंतगचत डीपीटी के नगर-क्षेत्रों का संिोधन िाजसत होता ह।ै इसके प‍च ात ्हमन े22 अप्रलै 2016, 28 िनू 2016 और 14 िलु ाई 2016 के पत्र सख्ं य ा टीएएमपी/25/2016-डीपीटी भी भिे ।े 3.4. इसके आगे, हमने 16 मई 2016 के पत्र के द्वारा डीपीटी को यह स्ट् पष् ट करने का अनुरोध दकया दक उसके प्रस्ट् ताव को भू नीजत 2014 के अंतगचत कैसे जनपटाया िाये। डीपीटी ने अपने 03 िून 2016 के पत्र के द्वारा बताया दक डीपीटी के न्य ासी मंडल द्वारा 12 फरवरी, 2016 के अपन े संकल् प संख् या 172 के द्वारा अनुमोददत गांधीधाम नगर-क्षेत्र के भू नीजत ददिाजनदेि 2015 का प्रारूप 15 माचच 2015 के पत्र के द्वारा एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) को उनके जवचाराथच/अनुमोदन के जलए भेिा गया ह।ै 3.5. इसी बीच, पत्तन, पोत पररवहन और िल मागच मंत्रालय (एमओपीएसडब्‍ ल् यू) [पूवचवती एमओएस] ने 02 अगस्ट् त 2016 के अपन ेपत्र सख्ं य ा 8/(19)/2016-टीएएमपी के द्वारा सूजचत दकया दक गांधीधाम नगर-क्षेत्र भजूम से संबंजधत एक प्रस्ट् ताव एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) द्वारा केंद्रीय मंजत्रमंडल का अनुमोदन प्राप् त करने के जलए तैयार दकया िा रहा ह।ै इसजलए एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र की दर संरचना के प्रस्ट् ताव को रोके रखने का अनुरोध दकया और इस संबंध में एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) द्वारा नीजत की संसूचना[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 के प‍च ात ही इस प्रस्ट् ताव को सुजवचार में जलया िाए। ीसी जस्ट्थजत में 21 िलु ाई 2017 के आदेि संख् या टीएएमपी/25/2016-केपीटी के द्वारा डीपीटी के अप्रैल 2016 के प्रस्ट् ताव को बंद कर ददया क् योंदक इस प्राजधकरण द्वारा दकसी प्रस्ट् ताव को ‘‘प्रिुल् क मामले’’ के रूप में पंिीकृत करने के प‍च ात् उसे अजनजित काल तक लंजबत रखना संभव नहीं ह।ै उि आदेि का पैरा 8 बताता ह ैदक एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) द्वारा संसूजचत की िान े वाली नई नीजत के आधार पर िब कभी डीपीटी से संिोजधत प्रस्ट् ताव प्राप् त होगा उसे नया मामला समाा िायेगा। 3.6. डीपीटी ने अपने 21 अक्त ूबर 2017 के पत्र के द्वारा अपने बोडच के 6 माचच 2014 के संकल् प की ओर ्‍ यानाकर्र्चत कराया जिसमें डीपीटी के न्य ासी मंडल ने सरकार द्वारा गांधीधाम नगर क्षेत्र के जलए एलपीिी के अनमु ोदन होने तक यथासंभव सीमा तक गांधीधाम नगर क्षेत्र भूजम के मामले म ें महापत्तन भूजम नीजत ददिाजनदेि का पालन करना अनुमोददत दकया ह ै और इस प्राजधकरण को गांधीधाम नगर क्षेत्र की दर संरचना को अनुमोददत करने का अनुरोध दकया गया ह।ै इस संबंध में यह नोट दकया िाता ह ैदक डीपीटी ने अपने 3 िून 2016 के पत्र में डीपीटी के बोडच के संकल् प का संदभच ददया ह ै जिसमें गांधीधाम नगर-क्षेत्र के भू नीजत ददिाजनदेि, 2015 को अनुमोददत करके डीपीटी द्वारा एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) को भेिा गया ह।ै डीपीटी का यह पत्र पूवचवती एमओएस के 02 अगस्ट् त, 2016 से पहले का ह ैजिसमें मंत्रालय ने डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र की दर संरचना के प्रस्ट् ताव को रोके रखने का अनुरोध दकया और इस संबंध में एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) द्वारा नीजत की संसूचना के प‍च ात ही इस प्रस्ट् ताव को सुजवचार में जलया िाए। ीसी जस्ट्थजत में पूवचवती एमओएस को 03 नवंबर 2017 के हमारे पत्र के द्वारा उक् त मामले का परीक्षण कर सलाह देने का अनुरोध दकया गया। 3.7. बाद में, पूवचवती एमओएस ने 14 मई 2008 के पत्र संख् या पीडी-13017/2/2014-पीडी-IV के अंतगचत स्ट् पष् टीकरण पररपत्र (भू-प्रबंधन) संख् या 2018 का िारी दकया। मुद्दा संख् या 1 का स्ट् पष् टीकरण 1 में एमबीपीटी, डीपीटी और एसपीएमपी [पूवचवती केओपीटी], हजल्दया डॉक पररसर को छोड़कर, के नगर-क्षेत्रों के बारे में था। उठाये गए मुद्दे का सार और संबंजधत स्ट् पष् टीकरण अन्य बातों के साथ यानी पैरा (iv) और (vi) पररपत्र में ददया गया ह ैऔर नीचे उिरत दकया िाता ह:ै- मुद्दा: क् या पीिीएलएम 20 क के उपबंधों को एमबीपीटी, डीपीटी और एसपीएमपी [पूवचवती केओपीटी] के नगर क्षेत्रों तक जवस् ताररत दकया िा सकता ह?ै इन नगर क्षेत्रों में पट्टे मुख् यत: आवासीय और वाजण्‍ यक प्रयोिनों से ददये िाते ह और ये पट्टे या तो समाप् त हो गए ह या समाप् त होने िा रह ेह। पैरा (iv) का स्ट्प ष्ट ीकरण भूजम का आबंटन जनजवदा-सह-बोली के आधार पर ीसे भ-ूखंडों के आरजक्षत मूल् य पर, जिसका जनधाचरण पैरा 3 के अनुसार दकया िायेगा, प्रजतस्ट् पधी बोली प्रदरमाया के मा्‍ यम से औ्ोजगक और वाजण्‍ यक प्रयोिनों आदद से नए पट्टे पर ही दकया िा सकता ह।ै पैरा (vi) का स्ट्प ष्ट ीकरण नए पट्टे द्वारा भूजम का आबंटन पैरा .2 (ि) में उजल्लजखत आजस्ट्त‍ वों [सरकारी आजस्ट्त‍ व] को पैरा 3 के अनुसार यथाजनधाचररत बािार मूल् य के अनुसार नामांकन आधार पर दकया िाए। पूवचवती एमओएस द्वारा अपने 4 मई 20 8 के पत्र के अंतगचत िारी स्ट् पष् टीकरण से यह सुस्ट् पष् ट नहीं होता दक क् या डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र के पट्टा दकराये भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि, 20 क के पैरा 3 के अनुसार जनधाचररत करने ह। उक् त जस्ट्थजत को देखते हुए, हमारे 20 िुलाई 20 8 के द्वारा पूवचवती एमओएस को इस मामले का परीक्षण कर सलाह देने का अनुरोध दकया गया था दक क्य ा डीपीटी के गांधीधाम नगर क्षेत्र के पट्टा दकराये संिोजधत भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि, 20 क के पैरा 3 के अनुसार जनधाचररत करने ह तादक हम आगामी आव‍य क कारचवाई कर सके। इसके प‍च ात्, 2क िनवरी 20 9, 06 फरवरी 20 9 और 8 अप्रैल 20 9 को अनुस्ट् मारक भी भेिे गए। 3.8. इस संबंध में, पूवचवती एमओएस में अवर सजचव, भारत सरकार ने 03 मई, 2019 के अपने पत्र संख् या पीडी-1301/1/2014-पीडी- IV/301170 के द्वारा सूजचत दकया दक 21 अगस्ट् त 2018 को मुंबई में सजचव (एस) की अ्‍ यक्षता में हुई बैठक में प्राजधकरण द्वारा एमबीपीटी के नगर क्षेत्रों के दरमान जनधाचररत संबंधी एक जनणचय जलया गया था। प्राजधकरण द्वारा डीपीटी के नगर-क्षेत्र के बारे में भी उसी प्रकार कारचवाई की िाए। 3.9. पूवचवती एमओएस ने अपने 15 मई 2019 के पत्र के द्वारा एमबीपीटी के बारे में जनम् नानुसार संसूजचत दकया: (i) प्राजधकरण ने 28 माचच 2019 के अपने पत्र में, अन्य बातों के साथ, यह बताया ह ै दक एमबीपीटी की भूजम के पट्टा दकराये/लाइसेंस िुल् क के जनधाचरण के संबंध में 01 अक्त ूबर 2012 से आगे की अवजध के जलए त‍ कालीन एमओएस के ददिाजनदेिों का पालन करेगा, बितें एमबीपीटी ररट याजचका वापस ले। (ii) इस संदभच में, यह सूजचत दकया िाता ह ैदक इस मामले पर मंत्रालय में जवचार दकया गया और सक्षम प्राजधकारी ने यह जनणचय जलया ह ै दक 21 अगस्ट् त, 2018 को बैठक में इस मुद्दे पर जलये गए जनणचय के साथ चला िाए परंतु एमबीपीटी द्वारा बंबई उच् च न् यायालय से अपनी ररट याजचका वापस लेने के प‍च ात्।4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (iii) तदनुसार, प्राजधकरण को एतद ् द्वारा यह जनदेि ददया िाता ह ै दक 14 मई 2018 के भ-ूप्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के स्ट् पष् टीकरण के साथ परठत भ ू प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के फलस्ट् वरूप प्राजधकरण एमबीपीटी के सभी क्षेत्रों, नगर क्षेत्रों सजहत, 01 अक्त ूबर, 2012 से आगे दरमान जनधाचररत करेगा। दरमानों की घोर्णा एमबीपीटी द्वारा ररट याजचका वापस लेने के बाद की िायेगी। 3.10. िैसा डीपीटी द्वारा वांछा प्रकट की गई है, एमबीपीटी के नगर क्षेत्र के दरमान के जनधाच रण के जनणचय की संसूचना वाले पूवचवती एमओएस के 15 मई 2019 के पत्र की प्रजत हमारे 7 िून 2019 के पत्र संख् या टीएएमपी/25/2016-केपीटी के द्वारा उजचत कारचवाई के जलए भिे दी गई थी। चूंदक डीपीटी ने गांधीधाम नगर क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन का प्रस्ट् ताव प्रस्ट् तुत नहीं दकये िाने पर 21 नवबं र, 2019 को अनुस्ट् मारक भी ददया गया। 3.11. बाद में, डीपीटी ने 18 िून 2020 के अपने ई-मेल और 29 फरवरी 2020 के पत्र के द्वारा प्राजधकरण को जवर्यक मामले को यथािीघ्र जनपटाने का अनुरोध दकया। 17 िून 2020 के एक और पत्र में डीपीटी बोडच द्वारा 12 फरवरी 2016 के संकल् प संख् या 140 में अनुमोददत 1 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर 2018 तक की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र की दरों के संिोधन के 07 अप्रैल 2016 के पत्र के साथ प्रस्ट् तुत डीपीटी द्वारा भेिे गए प्रस्ट् ताव का अनुमोदन चाहा। 3.12. इसके प्र‍ युत्तर में डीपीटी को हमारे 23 िुलाई 2020 के पत्र के द्वारा सूजचत दकया गया दक 07 अप्रैल 2016 के उक् त प्रस्ट् ताव को पूवचवती एमओएस के 02 अगस्ट् त 2016 के पत्र के पररणामस्ट् वरूप 21 िुलाई 2017 के आदेि संख् या टीएएमपी/25/2016-केपीटी के द्वारा पहले ही बंद कर ददया गया था और संबंजधत फाइल को भी बंद कर ददया गया ह ैऔर इसजलए डीपीटी को अनुरोध दकया गया दक वे लागू भू प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के अनुसार सभी संगत दस्ट् तावेिों के साथ गांधीधाम नगर-क्षेत्र की दर संरचना के संिोधन का प्रस्ट् ताव दायर करे तादक प्राजधकरण संबंजधत जहतधारकों के साथ नयी परामिी प्रदरमाया आरंभ कर सके। उक् त पत्र में डीपीटी को यह भी सूजचत दकया गया था दक डीपीटी 07 अप्रैल 2016 के अपन े प्रस्ट् ताव को सभी दस्ट् तावेिों के साथ नए प्रस्ट् ताव के रूप में भी दायर कर सकता ह।ै 4. इसी बीच, एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने 17 िुलाई 2015 के अपने पत्र के साथ संिोजधत भू-नीजत ददिाजनदेि 2014 िारी दकये [इसमें इसके बाद भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि (पीिीएलएम 2015)] कहा िायेगा)]। तदनंतर, पूवचवती एमओएस ने सभी महापत्तन न्य ासों के अ्‍ यक्षों को 17 िुलाई 2015 के नीजत ददिाजनदेिों (पीिीएलएम 2015) के कायाचन् वयन को सुगम बनाने के जलए 29 अप्रैल, 2019 के पत्र के द्वारा स्ट् पष् टीकरण पररपत्र (भू प्रबंधन) संख् या 2019-20 का 1 िारी दकया। 5.1. इस पृष् ठभूजम में, बाद में, डीपीटी ने अपने 07 अप्रेल 2016 के प्रस्ट् ताव को नया प्रस्ट् ताव समाते हुए 03 जसतंबर, 2020 के अपने पत्र के द्वारा 01 िनवरी, 2014 से 31 ददसंबर, 2018 की अवजध के जलए गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के संिोधन के दीनदयाल पत्तन न्य ास (डीपीटी) का प्रस्ट् ताव दायर दकया और जनम् नजलजखत जनवेदन दकय:े (i) मैसिच के.एम. ठक्क र एंड एसोजसएट्स द्वारा 04 अगस्ट् त 2014 को मूल् यांकन ररपोटच भारी भरकम होने के कारण संलग् न नहीं की िाती ह।ै लेदकन इसे पहले 07 अप्रैल 2016 के पत्र के साथ भेिा गया था। (ii) भ-ूआबंटन सजमजत ने 04 िुलाई 2015 की अपनी बैठक में संिोजधत भ-ूनीजत ददिाजनदेि 2014 के अनुसार सुजवचाररत सभी कारकों में से उच् चतम दर की बािार दर के साथ-साथ भूजम की जवजभन्न श्रेजणयों के पट्टे दकरायों के रूप में 2% की प्रजत वर्च की वृजि के साथ, संस्ट् तुजत की ह।ै (भू आबंटन सजमजत की उक् त बैठक के कायचवृत्त की प्रजत संलग् न ह।ै) (iii) बोडच ने 12 फरवरी 2016 को हुई अपनी बैठक में बोडच संकल् प संख् या 140 के द्वारा गांधीधाम नगर-क्षेत्र बािार दरें और पट्टा दकरायों की संस्ट् तुजत का संकल् प दकया (बोडच के संकल् प की प्रजत संलग् न ह)ै। (iv) डीपीटी ने प्रारूप दरमान और इस मामले में परामिच दकये िाने वाले जहतधारकों की सूची संलग् न की ह।ै (v) चूंदक मौिूदा दरमानों की वैधता 31 माचच 2020 को समाप् त हो गई ह,ै डीपीटी ने प्राजधकरण को वैधता का जवस्ट् तार और एक वर्च तक यानी 31 माचच 2021 तक करने का अथवा संिोजधत दरों के अनुमोदन होने तक, िो भी पहले हो, अनुरोध दकया ह।ै (vi) उक् त को देखते हुए, डीपीटी ने प्राजधकरण को डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र के संिोजधत बािार मूल् य और पट्टा दकरायों को 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर 2018 के पूवच‍ यापी प्रभार से 2% वार्र्चक वृजि के साथ अनुमोददत करने और अपना अनुमोदन महापत्तन न्य ास अजधजनयम 1963 की धारा 49 के अंतगचत देने का अनुरोध दकया ह।ै 5.2. चूंदक प्राजधकरण को भेिा गया डीपीटी का प्रस्ट्ताव पत्तन के 07 अप्रैल 2016 के पत्र द्वारा दायर प्रस्ट् ताव को नय ेप्रस्ट् ताव के रूप में सुजवचार में लेने का ह,ै इसजलए डीपीटी द्वारा 07 अप्रैल 2016 के पहले के प्रस्ट् ताव में उठाये गए मुख् य मुद्दों का सारांि इस प्रकार ह:ै-[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 (i) डीपीटी ने भ-ूनीजत ददिाजनदेि के अनसु ार भू-आंबटन सजमजत का गठन दकया ह ैजिसमें उपा्‍ यक्ष, सजचव तथा एफएएंडसीएओ (सांजवजधक), यातायात प्रबंधक और मुख् य अजभयंता ह। (ii) डीपीटी ने गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के आबंटन के जलए मैसिच के.एम ठक्क र एंड एसोजिएट्स को जनयुि दकया ह।ै मूल् यांकक ने 04 अगस्ट् त 2014 को भ-ू मूल् यांकन ररपोटच प्रस्ट् तुत की। (iii) मूल् यांकक ने गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम का मूल् यांकन जनम् नजलजखत पांच जवजधयों से दकया ह:ै- (क) आर.बी. िाह एंड एसोजिएट्स जिसने वर्च 2009 में भू मूल् यांकन दकया था, के मूल् यांकन के आधार पर यानी 2009 से 2014 के जलए 5% प्रजत वर्च की वृजि। (ख) डीपीटी द्वारा वर्च 2014 के जलए प्रस्ट् ततु लागू पट्टा दकरायों के आधार पर। उदाहरणाथच एक सैक् टर के जलए 437/-रु. प्रजत वगच मीटर/वर्च ह।ै इससे भूजम का बािार मूल् य जनकाला गया िैसे 437 x 100 / 6 = 7283 रु./ वगच मीटर/वर् च को वर्च 2014 के जलए बुजनयादी बािार मूल् य के रूप में जलया गया। यह वर्च 2014 के जलए लागू पट्टा दकराये पर जनवेि के 6% प्रजतफल को जवचार में लेकर दकया गया ह।ै (ग) गांधीधाम नगर-क्षेत्र में 30 वर्च के पट्टे के जलए 283 भ-ूखंडों के आबंटन की जनजवदायों के आधार पर। (घ) सरकारी स्ट् टांप ूूटी दर (िंत्री दर) के आधार पर। (ङ) नवीनतम जबरमाय जवलेख में लेन-देन मूल् य के आधार पर। (iv) अजधकृत मूल् यांकक ने उक् त कारकों के अनुसार जनकाले गए भूजम के उच् चतम बािार मूल् य के आधार पर भूजम के बािार मूल् य की संस्ट् तुजत की। (v) (क) एलएसी ने संिोजधत भ-ूनीजत ददिाजनदेि 2014 में जनधाचररत जनम्नजलजखत पांच जवजधयों के अंतगचत गांधीधाम नगर- क्षेत्र भूजम के भ-ूमूल् यांकन पर सुजवचार दकया: (i) इसी तरह के वगीकरण/गजतजवजधयों के जलए क्षेत्र में भूजम के मूल् यों के रा्‍य सरकार द्वारा तैयार रेडी-रेक् नर यदद उपलब्‍ ध हो तो; (ii) पत्तन न्यासी मंडल को मंिूरी देने के जलए उजचत वार्र्चक वृजि दर के साथ पत्तन के आसपास के क्षेत्र (आसपास के क्षेत्र का जनणचय संबंजधत पत्तन न्यास द्वारा जलया िायेगा) म ें जपछले तीन वर्षों में पंिीकृत वास्ट् तजवक प्रासंजगक लेन-देन की उच् चतम दर; (iii) पत्तन न्यासी मंडल द्वारा अनुमोददत वार्र्चक वृजि दर के आधार पर अ्तन दकए गए इसी तरह के लेन-देन के जलए पत्तन भूजम की सबसे ऊंची-सह-नीलामी दर; (iv) उद्दे‍य की पूर्तच के जलए पत्तन द्वारा जनयुक् त मूल् यांकनकताच द्वारा पररकजलत दर; और (v) पत्तन द्वारा पता लगाया गया कोई अन् य प्रासंजगक कारक। (ख) िहां तक एलएसी द्वारा पांच कारकों के अंतगचत सुजवचाररत गांधीधाम की भूजम के मूल् यांकन का संबंध ह ै डीपीटी द्वारा यथाप्रस्ट् तुत जववरण । (ग) पांच कारकों के जववरण से यह देखा िा सकता ह ै दक दो जवजधयों अथाचत् (क) उच् चतम स्ट् वीकृत जनजवदा-सह-बोली और (ख) अन् य कोई संगत कारक के अंतगचत भूजम का मूल् यांकन सभी क्षेत्रों के जलए “0” दिाचया गया ह।ै (vi) जवस्ट् तार से चचा चऔर जवचार-जवमिच के प‍च ात,् एलएसी न े04 िुलाई 2015 को आयोजित अपनी बैठक में पांचों कारकों में स े उच् चतम कारक को गांधीधाम जस्ट्थत 33 सैक् टरों की भूजम के बािार मूल् य के रूप में 2% वार्र्चक वृजि के साथ सस्ट्ं तुत करने का जनणचय जलया। एलएसी की बैठक के कायचवृत्त की प्रजत, भी डीपीटी न ेप्रस्ट् तुत की ह।ै (vii) बोडच ने 12 फरवरी, 2016 को हुई अपनी बैठक में, बोडच संकल् प संख् या 140 के द्वारा एलएसी द्वारा यथासंस्ट् तुत भूजम के बािार मूल् य का अनुमोदन करने का संकल् प जलया और सभी 33 सैक् टरों की भूजम के बािार मूल् य के 6% पर पट्टा दकराया भी अनुमोददत दकया। (viii) तदनुसार, एलएसी द्वारा की गई संस्ट् तुजत और अपने बोड चद्वारा अनुमोददत 1.1.2014 से भूजम के बािार मूल् य के 6% की दर पर @ 2% की संचयी वार्र्चक वृजि के साथ डीपीटी द्वारा प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकराया अनुसूची जनम् नवत् ह:ै- (रु. / वग चमीटर) रमा.स.ं सक्ै ट र सख्ं य ा ससं क्त प्ल ाट 1.1.2014 को एलएसी 1.1.2014 को @ 6% द्वारा सस्ट्ं त तु भजूम का जप्रत वग चमीटर प्रजत वर् च बािार मल्ू य की दर स ेप्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराया 1 1 (ररहायिी) 200' चौड़ी रोड 16758 1005 150' से 155' चौड़ी रोड 15082 905 80' चौड़ी रोड 13574 814 3 ओर से खलु ा 17596 10566 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] रमा.स.ं सक्ै ट र सख्ं य ा ससं क्त प्ल ाट 1.1.2014 को एलएसी 1.1.2014 को @ 6% द्वारा सस्ट्ं त तु भजूम का जप्रत वग चमीटर प्रजत वर् च बािार मल्ू य की दर स ेप्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराया अन् य 12216 733 2 2 (ररहायिी) 200' चौड़ी रोड 13002 780 80' चौड़ी रोड 11701 702 अन् य 9478 569 3 3 (ररहायिी) 80' चौड़ी रोड 11896 714 3 ओर से खलु ा 12490 749 अन् य 10706 642 4 4(ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 24003 1440 80' चौड़ी रोड 21603 1296 3 ओर से खलु ा 25203 1512 अन् य 19442 1167 5 5(ररहायिी) 80' चौड़ी रोड 10245 615 60' चौड़ी रोड 10245 615 3 ओर से खलु ा 10245 615 अन् य 10245 615 6 6 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 7275 437 80' चौड़ी रोड 7020 421 60' चौड़ी रोड 7020 421 3 ओर से खलु ा 7913 475 अन् य 6946 417 7 7 (ररहायिी) 80' चौड़ी रोड 11146 669 3 ओर से खलु ा 11146 669 अन् य 10882 653 8 8 (‍ यापाररक/वाजण्‍ यक) 200' चौड़ी रोड 11997 720 150' से 155' चौड़ी रोड 11487 689 3 ओर से खलु ा 14294 858 अन् य 9572 574 9 9क (कायाचलय/वाजण्‍ यक) एनएच 8–क पर 27204 1632 200' चौड़ी रोड 27204 1632 80' चौड़ी रोड 27204 1632 3 ओर से खलु ा 28564 1714 अन् य 24938 1496 10 9ख (कायाचलय/वाजण्‍ यक) एनएच 8–क पर 24938 1496 3 ओर से खलु ा 24938 1496 अन् य 24938 1496 11 9ग (कायाचलय/वाजण्‍ यक) एनएच 8–क पर 24938 1496 3 ओर से खलु ा 24938 1496 अन् य 24938 1496 12 10 (हल्क े उ्ोग/औ्ोजगक) 150' से 155' चौड़ी रोड 9261 556 80' चौड़ी रोड 9261 556 3 ओर से खलु ा 9724 583 अन् य 9335 560 13 11 (गोदाम/ औ्ोजगक) एनएच 8–क पर 5360 322 150' से 155' चौड़ी रोड 5209 313 अन् य 5209 313 14 12(जवजनमाचण/ औ्ोजगक) 200' चौड़ी रोड 5209 313[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 रमा.स.ं सक्ै ट र सख्ं य ा ससं क्त प्ल ाट 1.1.2014 को एलएसी 1.1.2014 को @ 6% द्वारा सस्ट्ं त तु भजूम का जप्रत वग चमीटर प्रजत वर् च बािार मल्ू य की दर स ेप्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराया 150' से 155' चौड़ी रोड 5209 313 3 ओर से खलु ा 5209 313 अन् य 5209 313 15 13 (ररहायिी) एनएच 8–क पर 3829 230 150' से 155' चौड़ी रोड 3701 222 अन् य 3318 199 16 14 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 3829 230 80' चौड़ी रोड 3701 222 60' चौड़ी रोड 3446 207 अन् य 3318 199 17 1-क (जमजश्रत) 200' चौड़ी रोड 25653 1539 80' चौड़ी रोड 23484 1409 अन् य 21895 1314 18 एनयू- 0ख (ररहायिी) 200' चौड़ी रोड 26510 1591 110' चौड़ी रोड 26510 1591 80' चौड़ी रोड 26510 1591 3 ओर से खलु ा 26510 1591 अन् य 24302 1458 19 एनयू-3 (ररहायिी) अपना 110' चौड़ी रोड 23615 1417 नगर 150' से 155' चौड़ी रोड 23615 1417 80' चौड़ी रोड 23615 1417 60' चौड़ी रोड 23615 1417 अन् य 21649 1299 20 एनयू-4 (डीसी -6) 80' चौड़ी रोड 7288 437 (ररहायिी) सपना नगर 60' चौड़ी रोड 7159 430 3 ओर से खलु ा 8296 498 अन् य 6637 398 21 एनयू-4 (डीसी -6) –मुख् य 80' चौड़ी रोड 8522 511 60' चौड़ी रोड 7670 460 3 ओर से खलु ा 8948 537 अन् य 6903 414 22 डीसी-6 (जमजश्रत) 80' चौड़ी रोड 6300 378 60' चौड़ी रोड 5967 358 3 ओर से खलु ा 7183 431 अन य् 5733 344 23 डीसी-क में एनय-ू (ररहायिी) 110' चौड़ी रोड 6367 382 150' से 155' चौड़ी रोड 6367 382 80' चौड़ी रोड 6367 382 60' चौड़ी रोड 6367 382 3 ओर से खलु ा 6685 401 अन् य 6367 382 24 डीसी-क में एनय-ू2 110' चौड़ी रोड 6367 382 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 6367 382 80' चौड़ी रोड 6367 3828 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] रमा.स.ं सक्ै ट र सख्ं य ा ससं क्त प्ल ाट 1.1.2014 को एलएसी 1.1.2014 को @ 6% द्वारा सस्ट्ं त तु भजूम का जप्रत वग चमीटर प्रजत वर् च बािार मल्ू य की दर स ेप्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराया 60' चौड़ी रोड 6367 382 3 ओर से खलु ा 6685 401 अन् य 6367 382 25 डीसी-क में एनय-ूक 110' चौड़ी रोड 6367 382 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 6367 382 80' चौड़ी रोड 6367 382 60' चौड़ी रोड 6367 382 3 ओर से खलु ा 6685 401 अन् य 6367 382 26 डीसी-क में एनय-ू3(ररहायिी) 110' चौड़ी रोड 4339 260 150' से 155' चौड़ी रोड 4339 260 80' चौड़ी रोड 4339 260 60' चौड़ी रोड 4339 260 3 ओर से खलु ा 4556 273 3 ओर से खलु ा 4339 260 27 डीसी-क में एनय-ू4 110' चौड़ी रोड 4339 260 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 4339 260 80' चौड़ी रोड 4339 260 60' चौड़ी रोड 4339 260 3 ओर से खलु ा 4556 273 अन् य 4339 260 28 डीसी-क मुख् य (वाजण्‍ यक) 110' चौड़ी रोड 7275 437 150' से 155' चौड़ी रोड 7275 437 80' चौड़ी रोड 7275 437 60' चौड़ी रोड 7275 437 3 ओर से खलु ा 7639 458 अन् य 7275 437 29 गोपालपरु ी 80' चौड़ी रोड 4457 267 कालोनी(ररहायिी) 60' चौड़ी रोड 4457 267 3 ओर से खलु ा 4457 267 अन् य 4457 267 30 एनयू-क इफ्फको कालोनी 80' चौड़ी रोड 6656 399 (ररहायिी) 60' चौड़ी रोड 6656 399 3 ओर से खलु ा 6656 399 अन् य 6656 399 31 एफसीआई कालोनी 80' चौड़ी रोड 4457 267 (ररहायिी) 60' चौड़ी रोड 4457 267 3 ओर से खलु ा 4457 267 अन् य 4457 267 32 पीएंडटी कालोनी 200’ चौड़ी रोड 16351 981 (ररहायिी): एनयू 0बी 110’ चौड़ी रोड 16351 981 80’ चौड़ी रोड 16351 981 3 ओर से खलु ा 17168 1030[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 रमा.स.ं सक्ै ट र सख्ं य ा ससं क्त प्ल ाट 1.1.2014 को एलएसी 1.1.2014 को @ 6% द्वारा सस्ट्ं त तु भजूम का जप्रत वग चमीटर प्रजत वर् च बािार मल्ू य की दर स ेप्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराया अन् य 16351 981 33 प्रिासजनक कायाचलय,डीपीटी 200’ चौड़ी रोड 10123 607 150' से 155' चौड़ी रोड 10123 607 3 ओर से खलु ा 10123 607 अन् य 10123 607 प्रस्ट्त ाजवत सोपाजधकतायों : (क) पट्टा दकराया दरों में 2% प्रजत वर्च की वृजि होगी। (ख) पट्टा दकराया दरें 01 िनवरी 2014 के पूवच‍ यापी प्रभाव से प्रभावी होंगी। (ग) दरें 5 वर्च की अ वजध के जलए लागू रहगें ी यानी 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक (घ) पट्टा दकराये/लाइसेंस िुल् क को िासी करने वाली अन्य ितें पोत पररवहन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा िारी संिोजधत भूजम नीजत ददिाजनदेि 2014 के अनुसार होंगी। 5.3. इस प्राजधकरण द्वारा 09 अप्रैल 2012 के आदेि संख् या टीएएमपी/20/2010-केपीटी द्वारा अनुमोददत जपछले पट्टा दकरायें, 01.01.2009 से प्रभावी और 2% वार्र्चक वृजि लागू करने के प‍च ात् 31.12.2013 को अ्तन, और 1.1.2014 से यहां प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकरायों की तुलना नीचे सारणी में दी गई ह:ै पट्टा दकराया प्रजत वग चमीटर (रु. म)ें प्रस्ट्त ाजवत दर और 3 . 2.20 3 के पट्टे दकराय ेपर % वजृि का ब्‍य ौरा दिानच ेवाला जववरण 09.04.2012 के 31.12.2013 के आदेि सख्ं य ा एलएसी द्वारा यथासस्ट्ं त तु पट्टा दकरायों पर टीएएमपी/20/ . .20 4 स ेप्रभावी 31.12.2013 को 1.1.2014 स े रमा.स.ं सक्ै ट र न.ं ससं क्त प्ल ाट 2010-केपीटी प्रस्ट्त ाजवत पट्टा दकराय े अ्तन पट्टा दकराय े प्रस्ट्त ाजवत पट्टा द्वारा अनमु ोददत दकराय ेम ें % 1.1.2009 स े वजृि प्रभावी पट्टा दकराय े 1 2 3 4 5 6 7 1 1(ररहायिी) 200' चौड़ी रोड 420 455 1005 121% 150' से 155' चौड़ी रोड 402 435 905 108% 80' चौड़ी रोड 366 396 814 106% 3 ओर से खलु ा 438 474 1056 123% अन् य 348 377 733 95% 2 2(ररहायिी) 200’ चौड़ी रोड 420 455 780 72% 80’ चौड़ी रोड 366 396 702 77% अन् य 348 377 569 51% 3 3(ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 360 390 714 83% 3 ओर से खलु ा 426 461 749 63% अन् य 342 370 642 74% 4 4(ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 396 429 1440 236% 80’ चौड़ी रोड 360 390 1296 233% 3 ओर से खलु ा 426 461 1512 228% अन् य 342 370 1167 215% 5 5(ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 324 351 615 75%10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 60’ चौड़ी रोड 312 338 615 82% 3 ओर से खलु ा 372 403 615 53% अन् य 294 318 615 93% 6 6(ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 342 370 437 18% 80’ चौड़ी रोड 324 351 421 20% 60’ चौड़ी रोड 312 338 421 25% 3 ओर से खलु ा 372 403 475 18% अन् य 294 318 417 31% 7 7(ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 426 461 669 45% 3 ओर से खलु ा 486 526 669 27% अन् य 390 422 653 55% 8 8(‍ यापाररक/ वाजण्‍ यक) 200’ चौड़ी रोड 564 610 720 18% 150' से 155' चौड़ी रोड 540 585 689 18% 3 ओर से खलु ा 672 727 858 18% अन् य 450 487 574 18% 9 9क(कायाचलय/ एनएच 8-क पर - - 1632 नया वाजण्‍ यक) 200’ चौड़ी रोड 396 429 1632 281% 80' चौड़ी रोड 366 396 1632 312% 3 ओर से खलु ा - - 1714 अन् य 330 357 1496 319% 10 9ख (‍ यापाररक/ एनएच 8-क पर 396 429 1496 249% वाजण्‍ यक) 3 ओर से खलु ा 498 539 1496 178% अन् य 330 357 1496 319% 11 9ग (कायाचलय/ एनएच 8-क पर 396 429 1496 249% वाजण्‍ यक) 3 ओर से खलु ा - - 1496 नई अन् य 330 357 1496 319% 12 10(हल् के उ्ोग/ 150' से 155' चौड़ी रोड 204 221 556 152% औ्ोजगक) 80' चौड़ी रोड 186 201 556 176% 3 ओर से खलु ा - - 583 नई अन् य 174 188 560 197% 13 11(गोदाम/ औ्ोजगक) एनएच 8-क पर 252 273 322 18% 150' से 155' चौड़ी रोड 234 253 313 23% अन् य 210 227 313 37% 14 12(जवजनमाचण/ 200’ चौड़ी रोड 228 247 313 27% औ्ोजगक) 150' से 155' चौड़ी रोड 216 234 313 34%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 3 ओर से खलु ा 240 260 313 20% अन् य 198 214 313 46% 15 13 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 180 195 230 18% 150' से 155' चौड़ी रोड 174 188 222 18% अन् य 156 169 199 18% 16 14(ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 180 195 230 18% 80’ चौड़ी रोड 174 188 222 18% 60’ चौड़ी रोड 162 175 207 18% अन् य 156 169 199 18% 17 1क(जमजश्रत) 200’ चौड़ी रोड 1206 1305 1539 18% 80’ चौड़ी रोड 1104 1195 1409 18% अन् य 1002 1085 1314 21% 18 एनय-ू 0ख (ररहायिी) 200’ चौड़ी रोड 498 539 1591 195% 110’ चौड़ी रोड 480 520 1591 206% 80' चौड़ी रोड 456 494 1591 222% 3 ओर से खलु ा 546 591 1591 169% अन् य 438 474 1458 208% 19 एनय-ू3(ररहायिी) अपना 110’ चौड़ी रोड 762 825 1417 72% नगर 150' से 155' चौड़ी रोड - - 1417 नई 80’ चौड़ी रोड 726 786 1417 80% 60’ चौड़ी रोड 696 753 1417 88% अन् य 660 714 1299 82% 20 एनय-ू4 (डीसी-6) 80’ चौड़ी रोड 342 370 437 18% (ररहायिी) सपना नगर 60’ चौड़ी रोड 324 351 430 22% 3 ओर से खलु ा 390 422 498 18% अन य् 312 338 398 18% 21 एनय-ू4(डीसी-6) मुख् य 80’ चौड़ी रोड 342 370 511 38% 60’ चौड़ी रोड 324 351 460 31% 3 ओर से खलु ा 390 422 537 27% अन् य 312 338 414 23% 22 डीसी-6 (जमजश्रत) 80’ चौड़ी रोड - - 378 नई 60’ चौड़ी रोड - - 358 नई 3 ओर से खलु ा - - 431 नई अन् य - - 344 नई 23 डीसी-क में एनय-ू 110’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 312 338 382 13% 80’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 60’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 3 ओर से खलु ा 312 338 401 19%12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] अन् य 312 338 382 13% 24 डीसी-क में एनय-ू2 110’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 312 338 382 13% 80’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 60’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 3 ओर से खलु ा 312 338 401 19% अन् य 312 338 382 13% 25 डीसी-क में एनय-ूक 110’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 312 338 382 13% 80’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 60’ चौड़ी रोड 312 338 382 13% 3 ओर से खलु ा 312 338 401 19% अन् य 312 338 382 13% 26 डीसी-क में एनय-ू3 110’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 204 221 260 18% 80’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% 60’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% 3 ओर से खलु ा 204 221 273 24% अन् य 204 221 260 18% 27 डीसी-क में एनय-ू4 110’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ी रोड 204 221 260 18% 80’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% 60’ चौड़ी रोड 204 221 260 18% 3 ओर से खलु ा 204 221 273 24% अन् य 204 221 260 18% 28 डीसी-क मुख् य(ररहायिी) 110’ चौड़ी रोड 342 370 437 18% 150' से 155' चौड़ी रोड 342 370 437 18% 80’ चौड़ी रोड 342 370 437 18% 60’ चौड़ी रोड 342 370 437 18% 3 ओर से खलु ा 342 370 458 24% अन् य 342 370 437 18% 29 गोपालपरु ी कालोनी 80’ चौड़ी रोड - - 267 नई (ररहायिी) 60’ चौड़ी रोड - - 267 नई 3 ओर से खलु ा - - 267 नई अन् य - - 267 नई 30 एनय-ूक इफ्फको कालोनी 80’ चौड़ी रोड - - 399 नई (ररहायिी) 60’ चौड़ी रोड - - 399 नई 3 ओर से खलु ा - - 399 नई अन् य - - 399 नई[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 31 एमसीआई कालोनी 80’ चौड़ी रोड - - 267 नई (ररहायिी) 60’ चौड़ी रोड - - 267 नई 3 ओर से खलु ा - - 267 नई अन् य - - 267 नई 32 पीएंडटी कालोनी 200’ चौड़ी रोड - - 981 नई (ररहायिी) एनय-ू 0ख 110’ चौड़ी रोड - - 981 नई 80’ चौड़ी रोड - - 981 नई 3 ओर से खलु ा - - 1030 नई अन् य - - 981 नई 33 प्रिासजनक कायाचलय, 200’ चौड़ी रोड - - 607 नई डीपीटी 150' से 155' चौड़ी रोड - - 607 नई 3 ओर से खलु ा - - 607 नई अन् य - - 607 नई 5.4. एलएसी के कायचवृत्त से यह देखा ह ैदक एलएसी ने पीिीएलएम 2015 के खंड 13(क) में अंतर्वचष् ट अनुबितां के अनुसरण में पांच कारकों में से गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम का उच् चतम बािार मूल् य संस्ट् तुत दकया ह:ै- (i) रा्‍ य सरकार रेजड-रैक् नर दरें अथाचत 2014 का बािार मूल् य जनकालने के जलए 2011 की िंत्री दर पर 2% की वार्र्चक वृजि लागू करके रेजड-रैक् नर/िंत्री दर। (ii) अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनकाले गए वा स्ट् तजवक संगत लेनदेनों की उच् चतम दर यानी 2011 में उप-पंिीयक कायाचलय में पंिीकृत लेनदेनों म ें से गांधीधाम के जवजभन्न सैक् टरों में उच् चतम भ-ूमूल् य में वर्च 2014 का बािार मूल् य जनकालने के जलए 5% प्रजत वर्च की वृजि िोड़े िान ेके आधार पर। (iii) ीसे लेनदेनों के जलए पत्तन-भूजम की उच् चतम स्ट् वीकृत जनजवदा-सह-बोली दर। एलएसी ने इस जवजध के अंतगचत सभी सैक् टरों के जलए बािार मूल् य िून्य लगाया ह।ै बाद में डीपीटी न ेअपने 30 ददसंबर 2020 के ई-मेल द्वारा पुजि की ह ैदक वर् च2014-2018 के बीच गांधीधाम नगर-क्षेत्र में बोली द्वारा भूजम का कोई आबंटन नहीं दकया गया ह।ै (iv) अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनकाली गई दर जिसमें मूल् यांकक ने पैरा 5.2.(iii) (ख) में दी गई जवजधयों की उच् चतम दर का प्रस्ट् ताव दकया ह।ै (v) अन्य कोई संगत कारक/एलएसी ने सभी सैक् टरों के जलए िून्य बािार मूल् य पर सुजवचार दकया ह।ै 6.1. जनधाचररत परामिी प्रदरमाया के अनुसार, डीपीटी के 03 जसतंबर 2020 के प्रस्ट् ताव की एक प्रजत हमारे 06 अक्त ूबर, 2020 के पत्र के द्वारा प्रयोक्त ां /प्रयोक्त ा संगठनों को, उनकी रटप् पजणयां प्राप् त करने के जलए, भेिी गई। प्रयोक्त ां /प्रयोक्त ा संगठनों से प्राप् त रटप् पजणयों को फीडबैक सूचना के तौर पर डीपीटी को भेिा गया। डीपीटी ने 16 ददसंबर, 2020 के अपने पत्र के द्वारा अपना उत्तर ददया। 6.2. भारतीय खा् जनगम (एफसीआई) ने 20 नवंबर, 2020 के अपने पत्र के द्वारा अपनी रटप् पजणयां भेिीं। 6.3. एफसीआई के 20 नवंबर, 2020 के पत्र की जप्र त डीपीटी को फीडबैक सूचना और उस पर पत्तन की रटप् पजणयों के जलए भेिी गई। डीपीटी ने 17 जसतंबर, 2020 के अपने पत्र के द्वारा उत्तर ददया। 7. इस मामले में वीजडयो कान्र ेंससंग के मा्‍ यम से 18 नवंबर, 2020 को एक संयुक् त सुनवाई का आयोिन दकया गया। संयुक् त सुनवाई में डीपीटी ने अपने प्रस्ट् ताव का पॉवर प् वाइंट प्रस्ट् तुतीकरण ददया और पॉवर प् वाइंट प्रस्ट् तुतीकरण की प्रजत भी भेिी। डीपीटी और संबंजधत प्रयोक्त ां /प्रयोक्त ा संगठनों ने अपने-अपने जनवेदन रखे। 8. प्रस्ट् ताव की आरंजभक संवीक्षा के आधार पर, डीपीटी को 8 ददसंबर, 2020 के पत्र के द्वारा 14 ददसंबर, 2020 तक कुछेक सबंदं ु पर सूचना/स्ट् पष् टीकरण भेिने का अनुरोध दकया गया। डीपीटी ने अजतररक् त सूचना/स्ट् पष् टीकरण पर अपना उत्तर 30 ददसंबर 2020 के ई-मेल के द्वारा और 29 ददसंबर, 2020 के पत्र के द्वारा ददया। हमारे द्वारा मांगी गई सूचना/स्ट् पष् टीकरण और उन पर डीपीटी का उत्तर नीचे सारणीबि दकया िाता ह:ै रमा.स.ं हमारे द्वारा मांगी गई सचू ना/स्ट्प ष्ट ीकरण डीपीटी का उत्तर 1. भजूम का मल्ू य ाकं न: (i). पीिीएलएम 20 क का पैरा 3(क) अनुबि करता ह ैदक पत्तन इस मामले में मूल् यांकक से पूछा गया जिसने 6 ददसंबर 2020 के न्य ास द्वारा जनयुक् त की िाने वाली एलएसी को भूजम के बािार मूल् य अपने पत्र में ररपोटच का सही पृष् ठ संख् या 48 प्रस्ट् तुत दकया जिसमें के जनधाचरण के जलए ददिाजनदेिों में जनधाचररत जनम् नजलजखत पांच दसू रे भू-खंड के जलए दर 9,33क/-रु. प्रजत वगच मीटर ह।ै अत:14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] कारकों में से उच् चतम कारक पर सामान्य त: जवचार करना चाजहए। 9,33क/-रु. की सुजवचाररत दर सही ह।ै मूल् यांकक ने कारण दिाचये ह। भूजम के मूल् यांकन के संदभच में जनम्न जलजखत सूचना/स्ट् पष् टीकरण मांगा िाता ह:ै- अजधकृत मूल्य ाकं क द्वारा जनकाली गई दरें : सैक् टर 0 की भूजम का बािार मूल् य जनकालने के जलए अजधकृत मूल् यांकक ने जनजवदा वसूली मूल् य पर सुजवचार दकया ह।ै सैक् टर 0 [डीपीटी द्वारा मूल् यांकन ररपोटच का संिोजधत पृ ष् ठ संख् या 148 प्रस्ट् तुत में ‘अन्य ’ भ-ूखंडों के बािार मूल् य (ऊबड़-खाबड़ आकार के भू-खंड), दकया ह।ै] मूल् यांकक ने भूजम के उच् चतम बािार मूल् य 926 /-रु. पर 0% की घटौती पर सुजवचार दकया ह ै िो 833क/-रु. जप्र त वगच मीटर बनता ह।ै िबदक संयुक् त सुनवाई में पांच कारकों के तुलना‍ मक जववरण में अजधकृत मूल् यांकक द्वारा उक् त भूजम का बािार 9,33क/- रु. प्रजत वगच मीटर संस्ट् तुत दकया ह ैन दक 8,33क/- रु. प्रजत वगच मीटर सैक् टर 0 अन्य भू-खंडों के प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकराये जनकालने के जलए भूजम का वही बािार मूल् य अथाचत् 9,33क/- रु. प्रजत वगच मीटर एलएसी ने संस्ट् तुत दकया ह ै और डीपीटी बोडच न े अनुमोददत दकया ह।ै डीपीटी पुजि करे दक इस मद में कोई टंकण संबंधी त्रुरट नहीं ह।ै क् योंदक एलएसी ररपोटच में अथवा बोड चके अनमु ोदन में इस पररवतचन के कोई कारण नहीं दिाचये गए ह। 2. दरमान: (i) (क). यह स्ट् पष् ट दकया िाये दक गोपालपुरी, इफ्फको कालोनी, प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकराये पत्तन कमचचाररयों को आबंरटत क् वाटचरों पर लागू नहीं होते। एफसीआई कालोनी, पीएंडटी कालोनी और अन्य कोई ररहायिी क्षेत्र िहां वतचमान प्रस्ट् ताव के अंतगचत पट्टा दकरायों के संिोधन का प्रस्ट् ताव ह ैऔर िहां पत्तन कमचचाररयों को क् वाटचर आबंरटत दकये िाते ह। (ख). पत्तन क् वाटचरों के जलए लाइसेंस िुल् क का जनधाचरण केंद्रीय प्रस्ट् ताजवत दकराये गोपालपुरी और अन् य दकसी ररहायिी क्षेत्रों पर भी लागू नहीं होते। सरकारी कमचचाररयों के जलए लागू मूल जनयमावली (एफआर)/ पूरक जनयमावली (एसआर) के उपबंधों के अनुसार होना चाजहए िैसा पत्तन न्य ास पर लागू ह। इसजलए पत्तन पुजि करे दक गोपालपुरी कालोनी (पत्तन कमचचाररयों के क् वाटचर) और अन्य ररहायिी क्षेत्रों िहां वतचमान प्रस्ट् ताव के अंतगचत पट्टा दकरायों के संिोधन का प्रस्ट् ताव ह ैऔर िहां पत्तन कमचचाररयों को क् वाटचर आबंरटत दकये िाते ह। के पट्टा दकरायों के संिोधन से केंद्रीय सरकारी कमचचाररयों के एफआर/एसआर द्वारा प्रभाजवत नहीं होंगे। 9. इस मामले में परामिच संबंजधत कायचवाही इस प्राजधकरण के कायाचलय के अजभलेख में उपलब्‍ ध ह।ै संबंजधत पक्षों द्वारा की गई रटप् पजणयों और उनके द्वारा प्रस्ट् तुत दलीलों के उिरण संबंजधत पक्षों को अलग से भेि ददये िायेंगे। यह ब्‍ यौरा भी हमारी वेबसाइट http://tariffauthority.gov.in पर उपलब्‍ ध करा ददया िायेगा। 10. मामले की जववेचना के दौरान एकत्र की गई सूचना की समग्रता के आधार पर जनम् नजलजखत जस्ट्थजत उभर कर सामने आती ह:ै (i) डीपीटी की गाधं ीधाम नगर-क्षत्रे भजूम के पट्टा दकरायों का सिं ोधन जपछली बार 09 अप्रलै 2012 के आदिे सख्ं य ा टीएएमपी/20/2010-केपीटी के द्वारा दकया गया था। इस प्राजधकरण द्वारा अनुमोददत पट्टा दकरायों को, डीपीटी द्वारा यथावांजछत, 1 िनवरी 2009 से प्रभावी बनाया गया था और वैधता 5 वर्च के जलए अथाचत् 31 ददसंबर, 2013 तक वैध थी। उक् त आदेि भारत के रािपत्र में 04 मई 2012 के रािपत्र संख् या 119 में अजधसूजचत हुआ था। डीपीटी द्वारा दायर वतचमान प्रस्ट् ताव संिोजधत भू-नीजत ददिाजनदेि 20 4 यानी पत्तन, पोत पररवहन और िल मागच मंत्रालय (एमओपीएसडब्‍ ल् यू) [पूवचवती पोत पररवहन मंत्रालय (एमओएस)] द्वारा िारी भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 20 क (पीिीएलएम 20 क) के अनुपालन में िनवरी 20 4 से 3 ददसंबर 20 8 तक की अ वजध के जलए लागू गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के पट्टा दकराये के संिोधन के जलए ह।ै (ii) डीपीटी ने डीपीटी जस्ट्थत गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना 1 िनवरी 2014 से 5 वर्च की अवजध के जलए यानी 31 ददसंबर 2018 तक के संिोधन का प्रस्ट्त ाव पहले 07 अप्रैल 2016 को दायर दकया था। इस प्राजधकरण द्वारा गांधीधाम नगर क्षेत्र के पट्टा दकरायों में 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक के संिोधन के डीपीटी के अप्रैल 2016 के प्रस्ट् ताव को एमओएस के इस प्राजधकरण को संबोजधत 02 अगस्ट् त 2016 के पत्र द्वारा गांधीधाम नगर क्षेत्र के पट्टा दकरायों का संिोधन गांधीधाम नगर क्षेत्र के जलए नीजत को अंजतम रूप ददये िाने तक डीपीटी के प्रस्ट् ताव को रोके रखने के जलए कह ेिाने पर 21 िुलाई 2017[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 के आदेि संख् या टीएएमपी/25/2016-केपीटी के द्वारा बंद कर देने की पृष् ठ भूजम पर पूवच पैराग्राफ 3.2 से 3.12 में की गई है अत: इसे दोहराया नहीं िाता। उक् त आदेिों में यह कहा गया था दक एमओएस द्वारा नई नीजत के आधार पर िब डीपीटी स े संिोजधत प्रस्ट् ताव प्राप् त होगा उसे नया समाा िायेगा। ीसी जस्ट्थजत में, 01 िनवरी 2014 से पांच वर्च की अवजध के जलए अथातच ् 31 ददसंबर, 2018 तक डीपीटी जस्ट्थत गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम की दर संरचना के सिं ोधन के डीपीटी का 03 जसतंबर, 2020 का प्रस्ट् ताव 07 अप्रैल 2016 के पहले के प्रस्ट् ताव को नया समा कर जहतधारकों के साथ सामान्य परामिी प्रदरमाया और वीजडयों कान्र ेंससंग के मा्‍ यम से जहतधारकों के साथ संयुक् त सुनवाई का आयोिन करते हुए सुजवचार दकया िा रहा ह।ै (iii) एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने अपने 17 िुलाई 2015 के पत्र संख् या पीडी-13017/2/2014-पीडी.IV के द्वारा सभी महापत्तन न्य ासों के अ्‍ यक्षों को भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 (पीिीएलएम 2015) िारी दकय।े बाद में, एमओपीएसडब्‍ ल् यू ने पीिीएलएम 2015 का स्ट् पष् टीकरण पररपत्र संख् या 1 और 2 िारी दकय।े त‍ प‍च ात,् एओपीएसडब्‍ ल् यू ने 29 अप्रैल 2019 के पत्र संख् या पीडी-13017/2/2014-पीडी.IV के द्वारा पीिीएलएम-2015 का स्ट् पष् टीकरण पररपत्र (भू- प्रबंधन) 2019-20 का 1 सभी महापत्तन न्य ासों के अ्‍ यक्षों को िारी दकया। (iv) िैसा पहले चचाच की गई ह,ै एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने 03 मई 2019 के पत्र संख् या पीडी-1301/1/2014-पीडी- IV/301170 के द्वारा स्ट् पष् ट दकया दक प्राजधकरण द्वारा एमबीपीटी के नगर-क्षेत्र की दरों के जनधाचरण का मामला सुजवचार में ले जलया ह।ै उस पत्र में एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने एतद ्द्वारा यह जनदेि ददया दक 14 मई 2018 के भू-प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के स्ट् पष् टीकरण के साथ परठत भू प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के फलस्ट् वरूप प्राजधकरण एमबीपीटी के सभी क्षेत्रों, नगर क्षेत्रों सजहत, 01 अक्त ूबर, 2012 से आगे दरमान जनधाचररत करेगा। एमओपीएसडब्‍ ल् यू (पूवचवती एमओएस) ने यह जनदेि भी ददया दक ीसा ही जनणचय डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र पर भी लागू दकया िायेगा। इस पृष् ठभूजम में, डीपीटी ने 03 जसतंबर 2020 को नया प्रस्ट् ताव दायर दकया जिसमें पत्तन ने अनुरोध दकया दक इस प्राजधकरण द्वारा डीपीटी जस्ट्थत गांधीधाम नगर-क्षेत्र के जपछली बार संिोजधत पट्टा दकरायों की मूल वैधता की तारीख से आगे यानी 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर 2018 तक की अवजध के जलए डीपीटी जस्ट्थजत गांधीधाम नगर-क्षेत्र की दर संरचना के संिोधन के 07 अप्रैल 2016 के प्रस्ट् ताव को नया प्रस्ट् ताव समाा िाये। यहां यह उल् लेख करना समीचीन होगा दक डीपीटी के 07 अप्रैल, 2016 के प्रस्ट् ताव में भी संिोजधत एलपीिी (यानी पीिीएलएम 2015) का ही अनुसरण दकया गया था। ीसी जस्ट्थजत में यह प्राजधकरण डीपीटी द्वारा 03 जसतंबर, 2020 को दायर प्रस्ट् ताव पर सुजवचार कर रहा ह।ै (v) (क) भ-ूप्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 का खंड 13 पत्तन भूजमयों के बािार मूल् य और नवीनतम दरमान जनधाचरण की प्रदरमाया जनधाचररत करता ह।ै (ख) संिोजधत पीिीएलएम 2015 के खंड 11.2 (ङ) के अनुसार पत्तन न्य ासी मंडल द्वारा पत्तन के उपा्‍ यक्ष, और जवत्त, संपदा और यातायात जवभागों के अ्‍ यक्षों को जमलाकर एक भू-आबंटन सजमजत (एलएसी) का गठन दकया िायेगा। डीपीटी ने उपा्‍ यक्ष की अ्‍ यक्षता में अन्य सदस्ट् यों के साथ अथाचत् सजचव तथा एफएएंडसीएओ (सांजवजधक) यातायात प्रबंधक और मुख् य अजभयंता सजहत एलएसी का गठन दकया। डीपीटी ने एलएसी के गठन में पीिीएलएम 20 क की अनुबिता का पालन दकया ह।ै (ग) डीपीटी ने पीिीएलएम 2015 के खंड 13(क)(iv) के अनुसार गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के बािार मूल्य के जनधाचरण के जलए सरकार द्वारा अजधकृत भू-मूलयांकक मैसिच के.एम ठक् कर एंड एसोजिएट्स को जनयुि दकया। एलएसी ने अजधकृत मूल् यांकक की संस्ट् तुजतयों पर सुजवचार करने और पीिीएलएम 2015 के खंड 13(क)(i) से (iv) के अंतगचत जनधाचररत जवजध पर जवचार करने के प‍च ात् गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के बािार मूल् य और आ रजक्षत मूल् य की संस्ट् तुजत की। इसके आगे गांधीधाम नगर-क्षेत्र के बािार मूल् य और वार्र्चक पट्टा दकराये के जनबंधन में आरजक्षत मूल् य को डीपीटी के न्य ासी मंडल ने भी एलएसी की संस्ट् तुजत के आधार पर अपनी 12 फरवरी 2016 को हुई बैठक में अनुमोदन कर ददया। इस प्रकार, डीपीटी द्वारा दायर अपने प्रस्ट् ताव के समथचन में अजधकृत मूल् यांकक की मूल् यांकन ररपोटच, और पत्तन द्वारा गरठत एलएसी द्वारा भूजम के बािार मूल् य और वार्र्चक पट्टा दकराये के जनबंधन में आरजक्षत मूल्य के अनुमोदन और जिसे डीपीटी बोडच का अनुमोदन भी प्राप् त ह,ै संलग् न ह ै और इसे पत्तन भूजम के दरमानों के जनधाचरण के जलए पीिीएलएम 20 क के उपबंधों के अनुरूप पाया गया ह ैऔर इसजलए इस मामले को जनपटान के जलए जलया िाता ह।ै (vi) (क) पीिीएलएम 2015 का पैरा 13(क) जनधाचररत पांच कारकों के आधार पर भूजम के बािार मूल् य जनधाचरण की जवजध जनधारचरत करता ह।ै उि पैरा के अनुसार भूजम आबंटन सजमजत, उजल्लजखत कारकों में से, सामान्य त: उच् चतम कारक पर जवचार करेगी अथाचत (i) क्षेत्र में भूजम मूल् यों का रा्‍ य सरकार का रेजड-रॉक्न र, यदद इसी प्रकार के16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] वगीकरण/कायचकलापों के जलए उपलब्‍ ध ह।ै (ii) पत्तन के आस-पास के क्षेत्र में जपछले 3 वर्षों में पंिीकृत लेन-देन की वास्ट् तजवक उच् चतम दर (पत्तन के आस-पास के बारे में जनणचय संबंजधत पत्तन न्य ास बोडच द्वारा जलया िायेगा।) और उस पर पत्तन न्य ास बोडच द्वारा अनुमोददत वार्र्चक वृजि दर के साथ। (iii) इसी प्रकार के लेन-देनों के जलए पत्तन भूजम की उच् चतम स्ट् वीकृत जनजवदा-सह-नीलामी दर, जिसे पत्तन न्य ास बोडच द्वारा अनुमोददत वार्र्चक वृजि की दर के आधार पर उ्तन दकया िायेगा। (iv) पत्तन द्वारा इस प्रयोिन के जलए जनयुक् त अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनकाली गई दर। (v) अन्य कोई संगत कारक, जिसका पत्तन द्वारा पता लगाया गया हो। पीिीएलएम 2015 का पैरा 13(क) के अनुसार यदद भूजम आबंटन सजमजत उच् चतम कारक का चयन नहीं करती ह ैतो जलजखत में इसके कारण दिच करन े होंगे। (ख) अजधकृत मूल् यांकक की मूल् यांकन ररपोटच बताती ह ै दक भ-ूनीजत ददिाजनदेिों में जनधाचररत पांच कारकों के अनुसार भूजम के बािार मूल्य के जनधाचरण के जलए मूल् यांकन बािार सवेक्षण, सरकारी जनकायों तथा जनिी सप्रंट ररलीिों, स्ट् वतंत्र एिेंजसयों से एकत्र की गई सूचना और डाटा पर आधाररत ह।ै (ग) डीपीटी का 07 अप्रैल 2016 का प्रस्ट् ताव दिाचता ह ै दक एलएसी ने भ-ूनीजत ददिाजनदेि 2015 में जनधाचररत पांचों कारकों के अंतगचत अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनधाचररत बािार मूल् य पर सुजवचार दकया ह।ै वतचमान प्रस्ट् ताव में डीपीटी ने मौिूदा सैक् र 9क, 9ग 10 (हल् के उ्ोग/औ्ोजगक) एलयू 3 (ररहायिी) अपना नगर में नए प् लाटों के पट्टा दकराय े का भी प्रस्ट् ताव दकया ह।ै इसके अजतररक् त, डीपीटी ने 6 नए सैक् टरों नामत: डीसी-6 (जमजश्रत), गोपालपुरी कालोनी, इफ्फको कालोनी, एफसीआई कालोनी, पीएंडटी कालोनी तथा प्रिासजनक कायाचलय डीपीटी-सैक् टर 8 के पट्टा दकरायों का भी प्रस्ट् ताव दकया ह।ै सभी 33 सैक् टरों के जलए गांधीधाम नगर क्षेत्र भूजम का मूल् यांकन भू-नीजत ददिाजनदेिों में ददये गए पांचों कारकों के अंतगचत एलएसी द्वारा सुजवचाररत, नीचे सारांि में ददया िा रहा ह:ै- (i) रा्‍ य सरकार रेजड रैक् नर इस पहले जवकल् प के अंतगचत, पत्तन ने 20 को उपलबध खुली भूजम की ित्रं ी दर पर 2% वृजि िोड़कर 20 4 को भूजम की रा्‍ य सरकार रेजड रैक् नर दर (िंत्री दर) जनकाली ह।ै (ii) उच् चतम वास्ट् तजवक लेनदेन इस जवकल् प के अंतगचत, मूल् यांकक ने बुजनयादी दर पर क% वृजि लागू करके आस-पास में आबंरटत भूजम के जलए प्राप् त उच् चतम लेनदेन दर जनकाली। उदाहरण के जलए – सैक् टर (ररहायिी) भू-खंड 200 फुट चौड़ी सड़क के साथ संलग् न मूल् यांकक द्वारा सुजवचाररत जवरमाय जवलेख दर वर्च 20 2 के जलए क,200/- रु. जनकाली। मूल् यांकक ने वर्च 20 2 की बुजनयादी दर पर क% की वृजि लागू की और इस प्रकार वर्च 20 4 का बािार मूल् य 6,7क8/- रु. प्रजत वगच मीटर (यानी क,200x .0क x .0क = 6,7क8/-रु.) ह।ै (iii) उच् चतम जनजवदा-सह-बोली दर इस जवकल् प में, एलएसी न ेिून्य बािार मूल् य पर सुजवचार दकया। डीपीटी न ेपुजि की ह ैदक वर् च20 4 स े 20 8 के दौरान गांधीधाम नगर-क्षेत्र में प् लॉट आबंटन के जलए कोई बोली नहीं लगायी गई। (iv) अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनकाली गई दर सामान्य त: मूल् यांकक पांच जवकल् पों के अंतगचत जनकाल े गए उच् चतम बािार मूल् य पर सुजवचार करके बािार मूल् य जनकालता ह ैअथाचत ् (i) आर.बी. िाह एंड एसोजिएट्स द्वारा 2009 में दकय ेगए मूल् यांकन पर 2009 से 2014 तक @ 5% प्रजत वर्च की वृजि की गई है, (ii) डीपीटी द्वारा ददया गया वर्च 2014 के जलए लागू पट्टा दकराया पर वर्च 2014 के पट्टा दकराये के जनवेि पर 6% प्रजतफल का सुजवचार करके; (iii) 30 वर्च पट्टे पर गांधीधाम नगर-क्षेत्र के 283 भ-ूखंडों के आबंटन की जनजवदाएं; (iv) सरकारी स्ट् टाम् प डयूटी दर (िंत्री दर) और (v) नवीनतम जवरमाय जवलेख में लेन-देन मूल् य। (v) पत्तन द्वारा पता लगाया गया अन्य कोई कारक: पत्तन ने इस गुणक के अंतगचत गांधीधाम नगर-क्षेत्र के मूल् यांकन पर सुजवचार नहीं दकया। एलएसी ने 4 िुलाई 20 क को हुई अपनी बैठक में जवस्ट् तार से चचा चकरने के प‍च ात्, सैक् टर क में ‘अन्य ’ प् लॉटों की दर के जसवाए, अजधकृत मूल् यांकक द्वारा यथाप्रस्ट् ताजवत, सभी सैक् टरों के जलए सभी कारकों के अंतगचत जनकाले गए उच् चतम बािार मूल् य के आधार पर भूजम के बािार मूल् य के 6% पर आरजक्षत मूल् य और भूजम के बािार मूल् य की संस्ट् तुजत की।[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 सैक् टर 4 में अन्य प् लॉटों के जलए अथातच ् 9ए (कायाचलय/वाजण्‍ यक), 9बी (कायाचलय /वाजण्‍ यक), एनयू-3 (ररहायिी), अपना नगर और एनयू- 0बी (ररहायिी) मूल् यांकक ने यह कारण बताया दक प् लाट आकार में असमतल ह इसजलए संबंजधत सैक् टर में उनके संसक् त भू-खंडों के आधार मूल् य से 0% की कटौती पर सुजवचार दकया। समााने के तौर पर, सैक् र 9ए में अन्य प् लॉट, डीपीटी द्वारा दी गई स्ट् टेटम ट के अनुसार, मूल् यांकक ने भूजम के 24,483/-रु. प्रजत वगच मीटर बािार मूल् य की संस्ट् तुजत की ह ैयानी 27,204/-रु. पर 0% की कटौती यह बताते हुए दक 9ए िोन में क्षेत्र आकार में असमतल ह।ै परंतु एलएसी ने िंत्री दर पर सुजवचार दकया ह ैिो 9ए में अन्य भू-खंडों के जलए 24,938/-रु. प्रजत वगच मीटर का पांच कारकों में उच् चतम दर ह।ै इसे एलएसी ने 20 की दर पर 2% वृजि लागू करके जनकाला ह।ै सैक् टर 9बी, एनय–ू 3 और एनयू- 0बी में अन्य भू-खंडों की भूजम के बािार मूल् य की संस्ट् तुजत के जलए भी एलएसी ने यही पिजत अपनायी ह।ै सैक् टर 9सी में अन्य भूखंडों सजहत सभी भूखंडों के जलए मूल् यांकक द्वारा संस्ट् तुत दर िंत्री दर से कम ह।ै एलएसी ने 20 4 के िंत्री दर की संस्ट् तुजत की ह ैिो सैक् टर 9सी में सभी प् लाटों के जलए सभी कारकों के अंतगचत उच् चतम दर ह।ै (घ) नए सैक् टरों के जलए, अजधकृत मूल् यांकक द्वारा जनकाले गए बािार मूल् य पर संक्षेप में नीचे स्ट् पष् ट दकया िाता ह:ै- (i) सैक् टर डीसी-6 (जमजश्रत) के जलए मूल् यांकन ने डीपीटी द्वारा बताये गए वर्च 2014 के पट्टा दकराया दर के आधार पर भूजम का बािार मूल् य जनकाला ह ैअथाचत,् 2014 के पट्टा दकराये से, वर्च 2014 के जलए लागू पट्टा दकराये के जनवेि पर 6% प्रजतफल पर सुजवचार के बाद भूजम का बािार मूल् य जनकाला गया ह।ै (ii) गोपालपुरी कालोनी और इफ्फको कालोनी के जलए चूंदक वहााँ संपजत्त के हस्ट् तांतरण का कोई सौदा उपलब्‍ ध नहीं हुआ, मूल् यांकक ने सरकारी स्ट् टाम् प डयूटी दरों को, इन दोनों सैक् टरों के जलए, बािार मूल् य के रूप में जलया ह।ै (iii) एफसीआई कालोनी के जलए, मूल् यांकक का कहना ह ैदक इस भूजम के बािार मूल् य के जलए गोपालपुरी के मूल् य को ही सुजवचार में जलया िाना ठीक रहगे ा। (iv) पीएंडटी कालोनी के जलए, चूंदक कोई सौदा दर उपलबध नहीं है, मूल् यांकक ने आस-पास के क्षेत्रों के अथाचत् 12सी एंड एनयू-10बी वर्च 2011 के िंत्री दरों के औसत मूल् य पर सुजवचार करके 5% वृजि लागू की और वर्च 2014 के जलए भूजम का बािार मूल् य जनकाला। (v) डीपीटी के प्रिासजनक कायाचलय क्षेत्र के जलए, डीपीटी ने वर्च 2010 में कृजर् मंत्रालय गांधीधाम को इस क्षेत्र के आबंटन पर प्राप् त राजि के आधार पर, मूल् यांकक ने वर्च 2010 के जलए बािार मूल् य जनकाला। वर्च 2010 के उक् त मूल् य पर इस पर 5% वृजि लागू की। एलएसी ने नए सैक् टरों के जलए अजधकृत मूल् यांकक द्वारा यथा प्रस्ट् ताजवत भूजम के बािार मूल् य की संस्ट् तुजत की ह।ै यहा ं यह उल् लेख करना समुजचत होगा दक डीपीटी द्वारा इन नए सैकटरों के जलए प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकरायों पर दकसी भी प्रयोक्त ा ने कोई आपजत्त नहीं की। नए िोड़े गए सैक् टरों के जलए डीपीटी द्वारा प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकरायों पर भरोसा दकया िाता ह।ै (ङ) डीपीटी न े पीिीएलएम 2015 के पैरा 13(क) में ददये गए पांच कारकों के अनुसार भजूम के बािार मूल् य और एलएसी द्वारा संस्ट् तुत दर का ब्‍ यौरा दिाचने वाला जववरण प्रस्ट् तुत दकया ह।ै डीपीटी द्वारा प्रस्ट्तुत पांच कारकों के अंतगचत भूजम का बािार मूल् य और एलएसी द्वारा संस्ट् तुत भूजम के उच् चतम बािार मूल् य के जववरण की प्रजत अनुलग् नक – I के रूप में संलग् न ह।ै एलएसी ने, 04 िुलाई 20 क को हुई अपनी बैठक में जवस्ट् तार से चचाच और जवचार-जवमिच करने के प‍च ात्, गांधीधाम नगर-क्षेत्र में सभी 33 सैक् टरों के जलए पांचों कारकों के उच् चतम मूल् य की भूजम के बािार मूल् य के रूप में संस्ट् तुजत की। (च) डीपीटी के बोडच ने 12 फरवरी 2016 के अपने एक संकल् प के द्वारा 04 िलु ाई 2015 की अपनी बैठक में एलएसी द्वारा यथासंस्ट् तुत भूजम के बािार मूल् य का अनुमोदन दकया और 01 िनवरी 2014 से भूजम के बािार मूल् य के @ 6% पर पट्टा दकराये का अनुमोदन दकया। (vii) डीपीटी का प्रस्ट् ताव भूजम के बािार मल्ू य और वार्र्चक पट्टा दकराये के जनबंधनों में आरजक्षत कीमत का अनुमोदन चाहता ह।ै भ ू नीजत ददिाजनदेि 2015 का खंड 13(ग) अनुबि करता ह ै दक पत्तन इस प्राजधकरण को वार्र्चक पट्टा दकराये के जनबंधन म ें आरजक्षत मूल् य िो पत्तन द्वारा प्रस्ट् ताजवत भूजम के बािार मूल् य के 6% से कम नहीं होगा, जनधाचररत करने के जलए प्रस्ट्त ाव भेिेगा।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] इसजलए, भू-नीजत ददिाजनदेि 2015 के अनुसार, इस प्राजधकरण से केवल वार्र्चक पट्टा दकराया अनुमोददत करना अपेजक्षत ह ैन दक भूजम का बािार मूल् य/ डीपीटी के न्य ासी मंडल ने 12 फरवरी 2016 को हुई अपनी बैठक में भूजम के बािार मूल् य के साथ- साथ बािार मूल् य पर 6% की दर पर वार्र्चक पट्टा दकराया के जनबंधन में आरजक्षत मूल् य भी अनुमोददत दकया ह।ै डीपीटी का प्रस्ट् ताव एलएसी की संस्ट् तुजत पर आधाररत ह ैऔर उसे डीपीटी के न्य ासी मंडल का अनुमोदन प्राप् त ह ैऔर यह भ-ू प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के उपबंधों के अनुरूप ह।ै ीसी जस्ट्थजत में, और भू-नीजत ददिाजनदेि 2015 के खडं 13(ग) के जनबंधनों के अनुसार यह प्राजधकरण, डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के सभी 33 सेक्टरों के यथा प्रस्ट् ताजवत पट्टा दकराये का अनुमोदन करने को प्रवृत्त ह।ै (viii) 1 िनवरी 2009 को पट्टा दकराया जनकालने के जलए इस प्राजधकरण के 09 अप्रैल, 2012 के जपछले प्रिुल् क आदेि में सुजवचाररत भूजम के बािार मूल् य, 1 िनवरी 2009 को अनुमोददत पट्टा दकराया, दरमान में जनधाचररत 2% वार्र्चक वृजि लागू करते हुए 31 ददसंबर, 2013 को लागू संवर्धचत पट्टा दकराया, 1 िनवरी 2014 को भूजम का बािार मूल् य और वार्र्चक पट्टा दकराया, डीपीटी द्वारा यथाप्रस्ट् ताजवत और इस प्राजधकरण द्वारा अनुमोददत, प्रजतित में वृजि के प्रभाव सजहत, की तुलना‍ मक जस्ट्थजत नीचे सारणीबि की िाती ह:ै- (रु. / वग चमीटर) 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1(ररहायिी) 200' चौड़ी रोड 7000 420 455 16758 1005 121% 150' से 155' 6700 402 435 15082 905 108% चौड़ी रोड 80' चौड़ी रोड 6100 366 396 13574 814 106% 3 ओर से खुला 7300 438 474 17596 1056 123% अन् य 5800 348 377 12216 733 95% 2 2 (ररहायिी) 200’ चौड़ी रोड 7000 420 455 13002 780 72% 80’ चौड़ी रोड 6100 366 396 11701 702 77% अन् य 5800 348 377 9478 569 51% 3 3 (ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 6000 360 390 11896 714 83% 3 ओर से खुला 7100 426 461 12490 749 63% अन् य 5700 342 370 10706 642 74% 4 4(ररहायिी) 150' से 155' 6600 396 429 24003 1440 236% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 6000 360 390 21603 1296 233% 3 ओर से खुला 7100 426 461 25203 1512 228% अन् य 5700 342 370 19442 1167 215% 5 5(ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 5400 324 351 10245 615 75% 60’ चौड़ी रोड 5200 312 338 10245 615 82% 3 ओर से खुला 6200 372 403 10245 615 53% अन् य 4900 294 318 10245 615 93% 6 6 (ररहायिी) 150' से 155' 5700 342 370 7275 437 18%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 5400 324 351 7020 421 20% 60’ चौड़ी रोड 5200 312 338 7020 421 25% 3 ओर से खुला 6200 372 403 7913 475 18% अन् य 4900 294 318 6946 417 31% 7 7(ररहायिी) 80’ चौड़ी रोड 7100 426 461 11146 669 45% 3 ओर से खुला 8100 486 526 11146 669 27% अन् य 6500 390 422 10882 653 55% 8 8(‍ यापाररक/ 200’ चौड़ी रोड 9400 564 610 11997 720 18% वाजण्‍ यक) 150' से 155' 9000 540 585 11487 689 18% चौड़ी रोड 3 ओर से खुला 11200 672 727 14294 858 18% अन् य 7500 450 487 9572 574 18% 9 9क(कायाचलय/ एनएच 8-क पर - - - 27204 1632 नई वाजण्‍ यक) 200’ चौड़ी रोड 6600 396 429 27204 1632 281% 80' चौड़ी रोड 6100 366 396 27204 1632 312% 3 ओर से खुला - - - 28564 1714 नई अन् य 5500 330 357 24938 1496 319% 10 9ख (‍ यापाररक/ एनएच 8-क पर 6600 396 429 24938 1496 249% वाजण्‍ यक) 3 ओर से खुला 8300 498 539 24938 1496 178% अन् य 5500 330 357 24938 1496 319% 11 9ग (कायाचलय/ एनएच 8-क पर 6600 396 429 24938 1496 249% वाजण्‍ यक) 3 ओर से खुला - - - 24938 1496 New अन् य 5500 330 357 24938 1496 319% 12 10(हल् के उ्ोग/ 150' से 155' 3400 204 221 9261 556 152% औ्ोजगक) चौड़ी रोड 80' चौड़ी रोड 3100 186 201 9261 556 176% 3 ओर से खुला - - 9724 583 New अन् य 2900 174 188 9335 560 197% 13 11(गोदाम/ एनएच 8-क पर 4200 252 273 5360 322 18% औ्ोजगक) 150' से 155' 3900 234 253 5209 313 23% चौड़ी रोड अन् य 3500 210 227 5209 313 37%20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 14 12(जवजनमाचण/ 200’ चौड़ी रोड 3800 228 247 5209 313 27% औ्ोजगक) 150' से 155' 3600 216 234 5209 313 34% चौड़ी रोड 3 ओर से खुला 4000 240 260 5209 313 20% अन् य 3300 198 214 5209 313 46% 15 13 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 3000 180 195 3829 230 18% 150' से 155' 2900 174 188 3701 222 18% चौड़ी रोड अन् य 2600 156 169 3318 199 18% 16 14 (ररहायिी) 150' से 155' 3000 180 195 3829 230 18% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 2900 174 188 3701 222 18% 60’ चौड़ी रोड 2700 162 175 3446 207 18% अन् य 2600 156 169 3318 199 18% 17 1-क (जमजश्रत) 200’ चौड़ी रोड 20100 1206 1305 25653 1539 18% 80’ चौड़ी रोड 18400 1104 1195 23484 1409 18% अन् य 16700 1002 1085 21895 1314 21% 18 एनयू- 0ख 200’ चौड़ी रोड 8300 498 539 26510 1591 195% (ररहायिी) 110’ चौड़ी रोड 8000 480 520 26510 1591 206% 80' चौड़ी रोड 7600 456 494 26510 1591 222% 3 ओर से खुला 9100 546 591 26510 1591 169% अन् य 7300 438 474 24302 1458 208% 19 एनयू-3(ररहायिी) 110’ चौड़ी रोड 12700 762 825 23615 1417 72% अपना नगर 150' से 155' - - - 23615 1417 New चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 12100 726 786 23615 1417 80% 60’ चौड़ी रोड 11600 696 753 23615 1417 88% अन् य 11000 660 714 21649 1299 82% 20 एनयू-4 (डीसी-6) 80’ चौड़ी रोड 5700 342 370 7288 437 18% (ररहायिी) सपना नगर 60’ चौड़ी रोड 5400 324 351 7159 430 22% 3 ओर से खुला 6500 390 422 8296 498 18% अन् य 5200 312 338 6637 398 18% 21 एनयू-4(डीसी-6) 80’ चौड़ी रोड 5700 342 370 8522 511 38%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 मुख्य 60’ चौड़ी रोड 5400 324 351 7670 460 31% 3 ओर से खुला 6500 390 422 8948 537 27% अन् य 5200 312 338 6903 414 23% 22 डीसी-6 (जमजश्रत) 80’ चौड़ी रोड - - 6300 378 New (नई सैक् टर) 60’ चौड़ी रोड - - 5967 358 New 3 ओर से खुला - - 7183 431 New अन् य - - 5733 344 New 23 डीसी-क में एनयू- 110’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' 5200 312 338 6367 382 13% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 60’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 3 ओर से खुला 5200 312 338 6685 401 19% अन् य 5200 312 338 6367 382 13% 24 डीसी-क में एनयू-2 110’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' 5200 312 338 6367 382 13% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 60’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 3 ओर से खुला 5200 312 338 6685 401 19% अन् य 5200 312 338 6367 382 13% 25 डीसी-क में एनयू-क 110’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% (ररहायिी) 150' से 155' 5200 312 338 6367 382 13% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 60’ चौड़ी रोड 5200 312 338 6367 382 13% 3 ओर से खुला 5200 312 338 6685 401 19% अन् य 5200 312 338 6367 382 13% 26 डीसी-क में एनयू-3 110’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% (ररहायिी) 150' से 155' 3400 204 221 4339 260 18% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% 60’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% 3 ओर से खुला 3400 204 221 4556 273 24% अन् य 3400 204 221 4339 260 18%22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 27 डीसी-क में एनयू-4 110’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% (ररहायिी) 150' से 155' 3400 204 221 4339 260 18% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% 60’ चौड़ी रोड 3400 204 221 4339 260 18% 3 ओर से खुला 3400 204 221 4556 273 24% अन् य 3400 204 221 4339 260 18% 28 डीसी-क मुख्य 110’ चौड़ी रोड 5700 342 370 7275 437 18% (वाजण्‍ यक) 150' से 155' 5700 342 370 7275 437 18% चौड़ी रोड 80’ चौड़ी रोड 5700 342 370 7275 437 18% 60’ चौड़ी रोड 5700 342 370 7275 437 18% 3 ओर से खुला 5700 342 370 7639 458 24% अन् य 5700 342 370 7275 437 18% 29 गोपालपुरी कालोनी 80’ चौड़ी रोड - - - 4457 267 New (ररहायिी) (नई सैक् टर) 60’ चौड़ी रोड - - - 4457 267 New 3 ओर से खुला - - - 4457 267 New अन् य - - - 4457 267 New 30 एनयू-क इफ्फको 80’ चौड़ी रोड - - - 6656 399 New कालोनी (ररहायिी) (नई सैक् टर) 60’ चौड़ी रोड - - - 6656 399 New 3 ओर से खुला - - - 6656 399 New अन् य - - - 6656 399 New 31 एमसीआई कालोनी 80’ चौड़ी रोड - - - 4457 267 New (ररहायिी) (नई सैक् टर) 60’ चौड़ी रोड - - - 4457 267 New 3 ओर से खुला - - - 4457 267 New अन् य - - - 4457 267 New 32 पीएडं टी कालोनी 200’ चौड़ी रोड - - - 16351 981 New (ररहायिी) एनयू- 0ख (नई सैक् टर) 110’ चौड़ी रोड - - - 16351 981 New 80’ चौड़ी रोड - - - 16351 981 New 3 ओर से खुला - - - 17168 1030 New अन् य - 16351 981 New[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 09 अप्रलै , 2012 के जपछल ेप्रिल्ुक आदिे में डीपीटी द्वारा 0 .0 .20 4 स े 31.12.2013 अनमु ोददत भजूम का बािार मल्ूय और पट्टा प्रस्ट्त ाजवत वार्र्कच पट्टा दकराया को पट्टा दकराया दकराया तथा 31.12.2013 को सचू कादंकत पट्टा के जनबधं न में भजूम का बािार पर % वजृि मल्ूय और आरजक्षत मल्ूय दकराया पट्टा दकराया 1.1.20 2% प्र.व की भजूम का भजूम का जनकालने के 09 को वजृि लाग ू बािार बािार मल्ूय के रमा. जलए जपछल े प्रजत करते हुए मल्ूय 6% वार्र्कच सैक् टर सख्ं य ा भूखडं संसक्त ह ै प्रिल्ुक आदिे म ें (प्रजत वग च पट्टा दकराया के सं. वग च 31.12.201 सजुवचाररत मीटर) जनबंधन म ें बािार मल्ूय मीटर/ 3 को आरजक्षत मल्ूय (प्रजत वग चमीटर) प्रजत वर् च सूचकादंकत (प्रजत वग च पट्टा पट्टा मीटर/ वर्)च दकराया दकराया। (प्रजत वग च मीटर/ प्रजत वर्च) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 33 प्रिासजनक कायाचलय, 200’ चौड़ी रोड - - - 10123 607 New डीपीटी (नई सैक् टर) 150' से 155' - - - 10123 607 New चौड़ी रोड 3 ओर से खुला - - - 10123 607 New अन् य - - - 10123 607 New िैसादक उक् त सारणी से देखा िा सकता ह,ै 31 ददसंबर, 2013 के पट्टा दकराये पर 01 िनवरी 2014 को पट्टा दकरायों में 13% से 319% की वृजि हुई ह।ै 31 ददसंबर, 2013 की सूचकांदकत दरों पर 01 िनवरी 2014 को पट्टा दकरायों में प्रस्ट्त ाजवत वृजि का एलएसी और डीपीटी के बोडच द्वारा जलया गया यह एक सचेतन जनणचय ह।ै प्रजतित वृजि में 31 ददसंबर 2013 को प्रचजलत दरों पर 2% की वार्र्चक वृजि पहले ही आमेजलत ह ै जिसके जलए दरों की वैधता के जवस्ट् तार के आदेिों के दौरान डीपीटी के प्रस्ट् ताव के आधार पर इस प्राजधकरण ने उक् त वृजि की अनुमजत दी थी। (ix) (क) डीपीटी द्वारा भूजम के गलत और एकपक्षीय श्रेणीकरण दकये िाने के बारे में गांधीधाम चैम् बसच फफ कामसच एंड इंडस्ट् री (िीसीसीआई) की आपजत्त पर डीपीटी ने बताया दक गांधीधाम भूजम को गुिरात जवकास प्राजधकरण (िीडीए) द्वारा अनुमोददत मास्ट् टर प् लान में दिाचये गए अनुसार सैक् टरों और वाडषों में बांटा गया ह।ै यहां यह उल् लेख करना समीचीन होगा दक वतचमान प्रस्ट् ताव में, डीपीटी ने गांधीधाम नगर-क्षेत्र में भूजम की मौिूदा श्रजेणयों में कोई पररवतचन नहीं दकया ह।ै इसके अजतररक् त, इस प्राजधकरण का अजधेदेि पत्तन न्य ास भूजम के प्रयोग के दरमान और दरों को िासी करने वाली सोपाजधकतां का जनधाचरण करना ह।ै भूजम के श्रेणीकरण का मामला संबंजधत पत्तन के अजधकार क्षेत्र में आता ह।ै दफर भी, मास्ट् टर प् लान में दिाचये गए सैक्ट र गुिरात जवकास प्राजधकरण द्वारा स्ट् वीकृत ह। (ख) िीसीसीआई का यह मुद्दा दक जपछले 8-9 वर्च से मंदी और वतचमान महामारी की जस्ट्थजत को देखते हुए नगर-क्षेत्र भूजम की वतचमान दरों को घटाने के मुद्दे पर डीपीटी ने स्ट् पष् ट दकया ह ैदक दरें ‘महामारी’ से पहले की अवजध 2014 से 2018 के जलए ह। (x) िहां तक िीसीसीआई का इस प्राजधकरण को दकया गया अनुरोध दक दरों में की गई वृजि को वापस लेने के जलए और 20% से 30% की घटौती के साथ नया प्रस्ट् ताव दायर करने के जलए डीपीटी को जनदेि िारी करे, का संबंध ह,ै इस प्राजधकरण न े 04 िुलाई 2015 की बैठक के कायचवृत्त से पाया ह ैदक एलएसी न े कारको में से उच् चतम गुणक की भूजम के बािार मूल् य और बािार मूल् य के 6% पर पट्टा दकरायों पर संस्ट् तुजत करने का जनणचय लेने से पहले काफी चचाच और जवचार जवमिच दकया। डीपीटी के बोडच ने भी एलएसी की संस्ट् तुजत को अनुमोददत दकया ह।ै डीपीटी के प्रस्ट् ताव ने (पूवचवती) एमओएस द्वारा िारी भू-नीजत ददिाजनदेिों का अनुपालन दकया ह।ै यह प्राजधकरण और महापत्तन न्य ास दोनों ही सरकार द्वारा िारी भू-नीजत ददिाजनदेिों से बंधे ह और पत्तन भूजमयों के पट्टा दकरायों के जनधाचरण में भू-नीजत ददिाजनदेिों द्वारा बा्‍ य ह। डीपीटी ने दायर वतचमान प्रस्ट् ताव में भू-नीजत ददिाजनदेिों का अनुपालन दकया ह ैऔर प्रस्ट् ताव बनान ेमें उसमें जनधाचररत उपबंधों का अनुसरण दकया ह।ै इस जस्ट्थजत में यह प्राजधकरण इस जस्ट्थजत में नहीं ह ैवह डीपीटी को दरों में वृजि के प्रस्ट्त ाव को वापस लेने और घटी दरों पर नया प्रस्ट् ताव दायर करने का जनदेि दें। (xi) भारतीय खा् जनगम (एफसीआई) ने भू-नीजत ददिाजनदेि 2014 के खंड 16.2(ि) का हवाला देत े हुए खा दक एफसीआई को आबंरटत भूजम के संबंध में पट्टा दकराये में कुछ छूट दी िाए। डीपीटी ने स्ट् पष् ट दकया दक एफसीआई द्वारा संदर्भचत मामला कांडला भूजम से संबंजधत ह ैन दक गांधीधाम भूजम का। एफसीआई द्वारा संदर्भचत भ-ूनीजत ददिाजनदेि 20 4 के खंड 6.2(ि) को एमओपीएसडब्‍ ल् यू द्वारा िारी भ-ूनीजत ददिाजनदेि 20 क के खंड .2(ि) के रूप में रखा गया ह।ै िहां तक कांडला भूजम के जलए ररयायती पट्टा दकराये को स्ट् वीकार करने के24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] एफसीआई के अनुरोध का संबंध में, इस मामले को 28 ददसंबर, 2020 के प्रिुल् क आदेि संख् या टीएएमपी/ क/2020-डीपीटी द्वारा पहले ही जनपटा ददया गया ह।ै (xii) (क) पीिीएलएम 2015 का खंड 13(ग) पत्तन को पत्तन न्य ास बोडच के अनुमोदन से वार्र्चक वृजि की दर जनधाचररत करने की छूट देता ह ैिो 2% से कम नहीं होगी। पत्तन ने एक रटप् पणी का प्रस्ट् ताव दकया ह ैदक दरों में प्रजत वर्च 2% वृजि की िायेगी। चूंदक पट्टा दकराये में 2% की वार्र्चक वृजि बोडच द्वारा अनुमोददत ह ैऔर भूजम प्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के अनुरूप पायी गई है, प्रस्ट् ताजवत रटप् पणी, डीपीटी द्वारा यथाप्रस्ट् ताजवत, अनुमोददत की िाती ह।ै 2% दर पर वार्र्चक वृजि इस प्राजधकरण द्वारा आदेि में अनुमोददत संिोजधत दरों पर 1 िनवरी 2015 से प्रभावी होगी। (ख) मौिूदा दरमानों में एक रटप् पणी जनधाचररत ह ै दक पट्टा दकरायों/लाइसेंस िुल्क को िासी करने वाली अन्य सोपाजधकताएं पोत पररवहन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा िारी भू नीजत ददिाजनदेि 2014 के अनुसार होंगी। उि रटप् पणी को हल् के से आिोधन के साथ दक पट्टा दकरायों को िासी करने वाली सभी सोपाजधकताएं एमओपीएसडब्‍ल्यू समय-समय पर िारी दकये िाने वाले स्ट् पष् टीकरण/पररपत्र के साथ परठत भ-ूप्रबंधन नीजत ददिाजनदेि 2015 के अनुसार होंगी। (xiii) (क) डीपीटी का प्रस्ट् ताव भूजम के बािार मूल्य और वार्र्चक पट्टा दकरायों में 1 िनवरी 2014 के पूवच‍ यापी प्रभाव से 31 ददसंबर 2018 तक अनुमोदन चाहता ह।ै िीसीसीआई ने यह मुद्दा उठाया दक डीपीटी ने 07 अप्रैल, 2016 के प्रस्ट्ताव के साथ परठत अपने 03 जसतम्बर 2020 के प्रस्ट् ताव में 1 िनवरी 2014 से पूवच‍ यापी प्रभाव से संिोधन चाहा ह,ै इसे पूवच‍ यापी प्रभाव नहीं ददया िाना चाजहये। महापत्तन न्य ास अजधजनयम, 1963 की धारा 49 समय-समय पर दरों के जनधाचरण करने को कहती ह।ै पट्टा दकराये के जनधाचरण के जलए, यह प्राजधकरण महापत्तन न्य ासों की भूजम के पट्टा दकराये जनकालने के जलए सरकार द्वारा िारी भ-ू नीजत ददिाजनदेिों से बंधा ह।ै भ-ूप्रबंधन नीजत ददिाजनदेि, 2014 का खंड 13(ग) के साथ-साथ भूजम नीजत ददिाजनदेि 2015 अनुबि करते ह दक दरमान प्रजत पांच वर्च पर संिोजधत दकये िाएं। अप्रैल, 2012 के जपछले प्रिुल् क आदेि में, इस प्राजधकरण द्वारा पट्टा दकराये अनुमोददत करते समय, यह स्ट् पष् ट दकया गया था दक दरे 1 िनवरी 20 09 से प्रभावी होंगी और 31 ददसंबर 2013 तक प्रभावी रहेंगी और दरमानों की समीक्षा पांच वर्च बाद की िायेगी। यह जस्ट्थजत दक डीपीटी की भूजम के पट्टे दकरायों की समीक्षा पांच वर्च बाद यानी 1 िनवरी 2014 से की िायेगी, सभी जहतधारकों के संज्ञान में ह।ै यहां तक दक इसकी समाजि के प‍च ात डीपीटी के अनुरोध पर डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र पट्टा दकराये का जवस्ट् तार करते हुए 06 मई 2016; 08 फरवरी 2017; 24 मई, 2017; 14 नवम्बर, 2017; 08 िून 2018; 18 िनवरी 2019; 03 मई, 2019; 29 नवम्बर, 2019 और अंजतम आदेि 07 जसतम्बर 2020 में यह स्ट् पष् ट रूप से जलखा गया था दक जनवाचत से बचने के जलए यह जवस्ट् तार एक अंतररम ‍ यवस्ट् था ह ैऔर दक संिोजधत दरमान अनुमोददत होने पर पूवच‍ यापी प्रभाव जलए होंगे, िैसा डीपीटी द्वारा प्रस्ट् ताव दकया िायेगा। तदनुसार, डीपीटी ने संिोजधत दरमानों का अनुमोदन पूवच‍ यापी प्रभाव से चाहा ह ैयानी 1 िनवरी 2014 से पांच वर्च की अवजध के जलए 31 ददसंबर, 2018 तक। उपरोि को देखते हुए, पट्टा दकरायों के जनबंधन में आरजक्षत मूल्य का 0 िनवरी 20 4 के पूवच ‍ यापी प्रभाव से संिोधन का डीपीटी का प्रस्ट् ताव अनुमोददत दकया िाता ह।ै पत्तन ने एक रटप् पणी जनधाचररत करने का प्रस्ट् ताव दकया ह ैदक पट्टा दकराये अनुसूची की दरों की वैधता 0 िनवरी 20 4 से 3 ददसंबर, 20 8 तक रहगे ी। डीपीटी ने एक और रटप् पणी का प्रस्ट् ताव भी दकया ह ैदक पट्टा दकरायों का 0 िनवरी 20 4 से पूवच‍ यापी प्रभाव होगा। प्रस्ट् ताजवत रटप् पणी अनुमोददत ह।ै (ख) इस प्राजधकरण द्वारा 01 िनवरी, 2014 के पूवच‍ यापी प्रभाव से अनुमोददत गांधीधाम नगर-क्षेत्र भूजम के वार्र्चक पट्टा दकराया मौिूदा पट्टा/लाइसेंस धारको के मामले में वतचमान पट्टा दकराया करारों में सहमत दरों के आवजधक संिोधन के अधीन लागू होगा और नवीकरण/आबंटन के उन मामलों में िहा ं संबंजधत पट्टा करार अथवा आबंटन पत्र, यदद अभी कोई पट्टा जवलेख जनष् पाददत नहीं दकया गया ह,ै उनमें पट्टा की मौिूदा अवजध के दौरान पट्टा दकरायो के संिोधन का स्ट् पष् ट रूप से उल्ल खे दकया िाए। (xiv) भ-ूनीजत ददिाजनदेि 2015 का पैरा 13(ग), अन्य बातों के साथ-साथ अनुबि करता ह ैदक दरमान प्राजधकरण द्वारा प्र‍ येक 5 वर्च में पुन: जनधाचररत दकये िाएं। पत्तन ने एक रटप् पणी का प्रस् ताव दकया है िो यह बताती ह ैदक दरमान के लागू लागू रहने की[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 अवजध का जनधाचरण करती है, िो मौिूदा दरमान में अजभभावी है, डीपीटी द्वारा इसे धाररत करने का प्रस्ट् ताव दकया ह।ै इस प्रकार, पीिीएलएम 2015 में दी गयी अनुबिता के अनुसार वैधता अवजध के अनुपालन में डीपीटी के गांधीधाम नगर-क्षेत्र के दरमान 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर 2018 तक प्रभावी रहगें े। डीपीटी ने संयुक् त सुनवाई के दौरान, सूजचत दकया दक आगामी चरमा के जलए प्रस्ट् ताव तैयार दकया िा रहा ह।ै इसजलए डीपीटी को सलाह दी िाती ह ैदक वह 0 िनवरी 20 9 स ेआगे की अवजध जलए, गांधीधाम नगर-क्षेत्र के जलए पट्टा दकरयों के संिोधन का प्रस्ट् ताव लागू भू-नीजत ददिाजनदेिों के अनुसार, इस आदेि के रािपत्र में अजधसूजचत हो िान े की तारीख से 4 महीने के भीतर दायर कर दे। 11.1. पररणाम में और ऊपर ददये गए कारणों से तथा सामूजहक जवचार-जवमिच के आधार पर, यह प्राजधकरण डीपीटी की गांधीधाम नगर-क्षत्रे भूजम के सभी 33 सैक्टरों के संिोजधत पट्टा दकरायों को उनकी सोपाजधकतां के साथ संलग् न अनलु ग्न क-II के अनुसार, अनुमोददत करता ह।ै 11.2. संिोजधत पट्टा दकराया, डीपीटी द्वारा यथाप्रस्ट् ताजवत, पांच वर्च की अवजध के जलए, 01 िनवरी 2014 से प्रभावी होगा और 31 ददसंबर 2018 तक की वैधता अवजध के जलय ेप्रभावी रहगे ा। टी.एस. बालसुब्रमजनयन, सदस्ट्य (जवत्त) [जवज्ञापन III/4/असा./31 / 2021-22] अनलु ग्नक - I गाधं ीधाम नगर क्षत्रे म ेंआवरं टत भूखंडों के संबधं म ेंवर् च2014–2018 के जलय ेभ-ू मल्ू याकं क द्वारा जनधारच रत दरों की तलु ना म ेंअन्य प्राजधकरणों द्वारा जनयत दरों को दिानच ेवाला जववरण सैक्टर सख्ं या भूखडं ससं ि है खुली भजू म के वास्ट्तजवक उच्चत्तम ममल्ूल्ू ययााकंकं कक सस े े अन्य एलएसी (cid:13) जलय ेरा्‍य सगं त सौद े स्ट्वीकृत प्रप्राािि ददररेंें कोई द्वारा सरकार 2014 की उच्चत्तम जनजवदा 0011..0011..22001144 सगं त सस्ट्ं ततु दर को िंत्री दर दर सह ककोो ((प्रप्रजजतत ववगग च च कारक (कालम क बोली जिसका (2011 की स ेड तक म ें दर ममीीटटरर)) पता ित्रं ी दर पर स ेउच्चतम) पत्तन न े 2% वजृ ि लगाया िोडकर हो जनकाली गयी) (क) (ख) (ग) ((घघ)) (ङ) 1 1 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 6420.000 16758.00 0 16758.00 0 16758.00 110' चौड़ा रोड़ 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6420.000 15082.00 0 15082.00 0 15082.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6420.000 13574.00 0 13574.00 0 13574.00 60' चौड़ा रोड़ 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 6420.000 17596.00 0 17596.00 0 17596.00 अनय् 6420.000 12216.00 0 12216.00 0 12216.00 2 2 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 6155.00 13002.00 0 13002.00 0 13002.0026 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 110' चौड़ा रोड़ 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6155.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6155.00 11701.00 0 11701.00 0 11701.00 60' चौड़ा रोड़ 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अनय् 6155.00 9478.00 0 9478.00 0 9478.00 3 3 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 5651.00 0 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 5651.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 5651.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 5651.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 5651.00 11896.00 0 11896.00 0 11896.00 60' चौड़ा रोड़ 5651.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 5651.00 12490.00 0 12490.00 0 12490.00 अनय् 5651.00 10706.00 0 10706.00 0 10706.00 4 4(ररहायिी) एनएच 8-क पर 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6102.00 24003.00 0 24003.00 0 24003.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6102.00 21603.00 0 21603.00 0 21603.00 60' चौड़ा रोड़ 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 6102.00 25203.00 0 25203.00 0 25203.00 अनय् 6102.00 19442.00 0 19442.00 0 19442.00 5 5(ररहायिी) एनएच 8-क पर 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 9392.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 9392.00 7987.00 0 10245.00 0 10245.00 60' चौड़ा रोड़ 9392.00 7188.00 0 10245.00 0 10245.00 3 ओर से खुला 9392.00 8386.00 0 10245.00 0 10245.00 अनय् 9392.00 6469.00 0 10245.00 0 10245.00 6 6 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 6435.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 6435.00 0 0.00 0 0.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 110' चौड़ा रोड़ 6435.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6435.00 4278.00 0 7275.00 0 7275.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6435.00 3850.00 0 7020.00 0 7020.00 60' चौड़ा रोड़ 6435.00 3465.00 0 7020.00 0 7020.00 3 ओर से खुला 6435.00 4492.00 0 7913.00 0 7913.00 अनय् 6435.00 3119.00 0 6946.00 0 6946.00 7 7 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' चौड़ा रोड़ 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 10218.00 4311.00 0 11146.00 0 11146.00 60' चौड़ा रोड़ 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 10218.00 4527.00 0 11146.00 0 11146.00 अनय् 10218.00 3880.00 0 10882.00 0 10882.00 8 8 (व्यापाररक/ एनएच 8-क पर 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 वाजण्‍यक) 200' चौड़ा रोड़ 6261.00 6182.00 0 11997.00 0 11997.00 110' चौड़ा रोड़ 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6261.00 5564.00 0 11487.00 0 11487.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 6261.00 6491.00 0 14294.00 0 14294.00 अनय् 6261.00 4056.00 0 9572.00 0 9572.00 9 9क एनएच 8-क पर 24938.00 14472 0 27204.00 0 27204.00 (कायाचलय/ वाजणि्यक) 200' चौड़ा रोड़ 24938.00 13025.00 0 27204.00 0 27204.00 110' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 24938.00 11723.00 0 27204.00 0 27204.00 60' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 24938.00 15210.00 0 28564.00 0 28564.00 अनय् 24938.00 10551.00 0 24483.00 0 24938.0028 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 10 9ख एनएच 8-क पर 24938.00 14472 0 17643.00 0 24938.00 (कायाचलय/ वाजण्‍यक) 200' चौड़ा रोड़ 24938.00 13025.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 24938.00 11723.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 24938.00 15210.00 0 18525.00 0 24938.00 अन्य 24938.00 10551.00 0 16761.00 0 24938.00 11 9ग एनएच 8-क पर 24938.00 14472 0 17643.00 0 24938.00 (कायाचलय/ वाजण्‍यक) 200' चौड़ा रोड़ 24938.00 13025.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 24938.00 11723.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 24938.00 15210.00 0 18525.00 0 24938.00 अन्य 24938.00 10551.00 0 16761.00 0 24938.00 12 10 (हल्के एनएच 8-क पर 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 उ्ोग/ औ्ोजगक) 200' चौड़ा रोड़ 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 8490.00 0.00 0 9261.00 0 9261.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 8490.00 0.00 0 9261.00 0 9261.00 60' चौड़ा रोड़ 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 8490.00 0.00 0 9724.00 0 9724.00 अनय् 8490.00 0.00 0 9335.00 0 9335.00 13 11 (गोदाम/ एनएच 8-क पर 4775.00 3629.00 0 5360.00 0 5360.00 औ्ोजगक) 200' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 150' से 155' 4775.00 2940.00 0 5209.00 0 5209.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अन्य 4775.00 2143.00 0 5209.00 0 5209.00 14 12(जवजनमाचण/ एनएच 8-क पर 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 औ्ोजगक) 200' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 110' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 अन्य 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 15 13 एनएच 8-क पर 0.00 0.00 0 3829.00 0 3829.00 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 0.00 0.00 0 3701.00 0 3701.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अन्य 0.00 0.00 0 3318.00 0 3318.00 16 14 एनएच 8-क पर 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 0.00 0.00 0 3829.00 0 3829.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 3701.00 0 3701.00 60' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0 3446.00 0 3446.00 3 ओर से खुला 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अन्य 0.00 0.00 0 3318.00 0 3318.00 17 1-क (जमजश्रत) एनएच 8-क पर 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.0030 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 200' चौड़ा रोड़ 6447.00 0.00 0 25653.00 0 25653.00 110' चौड़ा रोड़ 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 6447.00 0.00 0 23484.00 0 23484.00 60' चौड़ा रोड़ 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अन्य 6447.00 0.00 0 21895.00 0 21895.00 18 एनयू-10ख एनएच 8-क पर 24302.00 0 0 0.00 0 0.00 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 24302.00 22360.00 0 26510.00 0 26510.00 110' चौड़ा रोड़ 24302.00 20124.00 0 26510.00 0 26510.00 150' से 155' 24302.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 24302.00 18111.00 0 26510.00 0 26510.00 60' चौड़ा रोड़ 24302.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 24302.00 24528.00 0 26510.00 0 26510.00 अन्य 24302.00 14670.00 0 23616.00 0 24302.00 19 एनयू-3 एनएच 8-क पर 21649.00 0 0.00 0 0.00 (ररहायिी) अपना नगर 200' चौड़ा रोड़ 21649.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 21649.00 18848.00 0 23615.00 0 23615.00 150' से 155' 21649.00 20942.00 0 23615.00 0 23615.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 21649.00 16963.00 0 23615.00 0 23615.00 60' चौड़ा रोड़ 21649.00 15267.00 0 23615.00 0 23615.00 3 ओर से खुला 21649.00 0.00 0 0.00 0 0.00 अन्य 21649.00 13740.00 0 21300.00 0 21649.00 20 एनयू-4 एनएच 8-क पर 4882.00 0 0 0.00 0 0.00 (डीसी -6) (ररहायिी) सपना नगर 200' चौड़ा रोड़ 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 4882.00 7288.00 0 7288.00 0 7288.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 60' चौड़ा रोड़ 4882.00 7159.00 0 7159.00 0 7159.00 3 ओर से खुला 4882.00 7652.00 0 8296.00 0 8296.00 अनय् 4882.00 6443.00 0 6637.00 0 6637.00 21 एनयू-4 (डीसी एनएच 8-क पर 0.00 0.00 0.00 0 0.00 -6) – (मुख्य) 200' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 0.00 0 0.00 150' से 155' 0.00 0.00 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 8522.00 0 8522.00 60' चौड़ा रोड़ 0.00 0.00 7670.00 0 7670.00 3 ओर से खुला 0.00 0.00 8948.00 0 8948.00 अन्य 0.00 0.00 6903.00 0 6903.00 22 डीसी-6 एनएच 8-क पर 5041.00 0 0 0 0.00 (जमजश्रत) 200' चौड़ा रोड़ 5041.00 0 0 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 5041.00 0 0 0 0.00 150' से 155' 5041.00 0 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 5041.00 0 6300.00 0 6300.00 60' चौड़ा रोड़ 5041.00 0 5967.00 0 5967.00 3 ओर से खुला 5041.00 0 7183.00 0 7183.00 अन्य 5041.00 0 5733.00 0 5733.00 23 डीसी-5 में एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 एनयू-1 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 150' से 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 ओर से खुला 0 0 0 6685.00 0 6685.00 अन्य 0 0 0 6367.00 0 6367.00 24 डीसी-5 में एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 एनयू-232 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 150' से 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 ओर से खुला 0 0 0 6685.00 0 6685.00 अन्य 0 0 0 6367.00 0 6367.00 25 डीसी-5 में एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 एनयू-5 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 150' से 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 ओर से खुला 0 0 0 6685.00 0 6685.00 अन्य 0 0 0 6367.00 0 6367.00 26 डीसी-5 में एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 एनयू-3 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 150' से 155' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 3 ओर से खुला 0 0 0 4556.00 0 4556.00 अन्य 0 0 0 4339.00 0 4339.00 27 डीसी-5 में एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 एनयू-4 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 150' से 155' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 चौड़ा रोड़[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4339.00 0 4339.00 3 ओर से खुला 0 0 0 4556.00 0 4556.00 अनय् 0 0 0 4339.00 0 4339.00 28 डीसी-5 मुख्य एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 (वाजणिय् क) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 7275.00 0 7275.00 150' से 155' 0 0 0 7275.00 0 7275.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 7275.00 0 7275.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 7275.00 0 7275.00 3 ओर से खुला 0 0 0 7639.00 0 7639.00 अन्य 0 0 0 7275.00 0 7275.00 29 गोपालपुरी एनएच 8-क पर 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 कालोनी (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 60' चौड़ा रोड़ 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 3 ओर से खुला 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 अन्य 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 30 एनयू-5 एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 इफ्फको कालोनी (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6656.00 0 6656.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 6656.00 0 6656.00 3 ओर से खुला 0 0 0 6656.00 0 6656.00 अन्य 0 0 0 6656.00 0 6656.0034 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 31 एफसीआई एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 कालोनी (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4457.00 0 4457.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 4457.00 0 4457.00 3 ओर से खुला 0 0 0 4457.00 0 4457.00 अन्य 0 0 0 4457.00 0 4457.00 32 पीएंडटी एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 कालोनी (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 16351.00 0 16351.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 16351.00 0 16351.00 150' से 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 16351.00 0 16351.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 0 0 0 17168.00 0 17168.00 अन्य 0 0 0 16351.00 0 16351.00 33 प्रिासजनक एनएच 8-क पर 0 0 0 0.00 0 0.00 कायाचलय, केपीटी सैक्टर-8 200' चौड़ा रोड़ 0 0 0 10123.00 0 10123.00 110' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 150' से 155' 0 0 0 10123.00 0 10123.00 चौड़ा रोड़ 80' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 60' चौड़ा रोड़ 0 0 0 0.00 0 0.00 3 ओर से खुला 0 0 0 10123.00 0 10123.00 अन्य 0 0 0 10123.00 0 10123.00 अनलु ग्न क-II गाधं ीधाम नगर क्षत्रे की भजूम के जलय ेवार्र्कच पट्टा दकराय ेके जनबधं न म ेंआरजक्षत मल्ू य अनसु चू ी रमाम सक्े टर सख्ं या जववरण (भखू डं ससं ि है) को पट्टा दकराय ेप्रजत वग चमीटर 01.01.2014 प्रजत वर् च सख्ं या (रु. म)ें 1 1 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड 1005 150' से 155' चौड़ा रोड 905 80' चौड़ा रोड 814[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 रमाम सक्े टर सख्ं या जववरण (भखू डं ससं ि है) को पट्टा दकराय ेप्रजत वग चमीटर 01.01.2014 प्रजत वर् च सख्ं या (रु. म)ें 3 ओर से खलु ा 1056 अन् य 733 2 2 (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड 780 80' चौड़ा रोड 702 अन् य 569 3 3 (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 714 3 ओर से खलु ा 749 अन् य 642 4 4 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ा रोड 1440 80' चौड़ा रोड 1296 3 ओर से खलु ा 1512 अन् य 1167 5 5 (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 615 60' चौड़ा रोड 615 3 ओर से खलु ा 615 अन् य 615 6 6 (ररहायिी) 150' से 155' चौड़ा रोड 437 80' चौड़ा रोड 421 60' चौड़ा रोड 421 3 ओर से खलु ा 475 अन् य 417 7 7 (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 669 3 ओर से खलु ा 669 अन् य 653 8 8 (‍ यापाररत/वाजण्‍ यक) 200' चौड़ा रोड 720 150' से 155' चौड़ा रोड 689 3 ओर से खलु ा 858 अन् य 574 9 9क (कायाचलय/ वाजण्‍ यक) एनएच 8-क पर 1632 200' चौड़ा रोड 1632 80' चौड़ा रोड 1632 3 ओर से खलु ा 1714 अन् य 1496 10 9ख (कायाचलय/वाजण्‍ यक) एनएच 8-क पर 1496 3 ओर से खलु ा 1496 अन् य 1496 11 9ग (कायाचलय/वाजणियक) एनएच 8-क पर 149636 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] रमाम सक्े टर सख्ं या जववरण (भखू डं ससं ि है) को पट्टा दकराय ेप्रजत वग चमीटर 01.01.2014 प्रजत वर् च सख्ं या (रु. म)ें 3 ओर से खलु ा 1496 अन् य 1496 12 10 (हल्क ा उ्ोग/ औ्ोजगक) 150' से 155' चौड़ा रोड 556 80' चौड़ा रोड 556 3 ओर से खलु ा 583 अन् य 560 13 11 (गोदाम/औ्ोजगक) एनएच 8-क पर 322 150' से 155' चौड़ा रोड 313 अन् य 313 14 12 (जवजनमाचण/ औ्ोजगक) 200' चौड़ा रोड 313 150' से 155' चौड़ा रोड 313 3 ओर से खलु ा 313 अन् य 313 15 13 (ररहायिी) एनएच 8-क पर 230 150' से 155' चौड़ा रोड 222 अन् य 199 16 14 (ररहायिी) 150' स े155' चौड़ा रोड 230 80' चौड़ा रोड 222 60' चौड़ा रोड 207 अन् य 199 17 1-क (जमजश्रत) 200' चौड़ा रोड 1539 80' चौड़ा रोड 1409 अन् य 1314 18 एनय-ू10ख (ररहायिी) 200' चौड़ा रोड 1591 110' चौड़ा रोड 1591 80' चौड़ा रोड 1591 3 ओर से खलु ा 1591 अन् य 1458 19 एनय-ू3 (ररहायिी) अपना नगर 110' चौड़ा रोड 1417 150' से 155' चौड़ा रोड 1417 80' चौड़ा रोड 1417 60' चौड़ा रोड 1417 अन् य 1299 20 एनय-ू4 (डीसी-6) (ररहायिी) सपना नगर 80' चौड़ा रोड 437 60' चौड़ा रोड 430 3 ओर से खलु ा 498 अन् य 398[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 रमाम सक्े टर सख्ं या जववरण (भखू डं ससं ि है) को पट्टा दकराय ेप्रजत वग चमीटर 01.01.2014 प्रजत वर् च सख्ं या (रु. म)ें 21 एनय-ू4 (डीसी-6) –मुख् य 80' चौड़ा रोड 511 60' चौड़ा रोड 460 3 ओर से खलु ा 537 अन् य 414 22 डीसी-6 (जमजश्रत) 80' चौड़ा रोड 378 60' चौड़ा रोड 358 3 ओर से खलु ा 431 अन् य 344 23 डीसी-क में एनय-ू1(ररहायिी) 110' चौड़ा रोड 382 150' से 155' चौड़ा रोड 382 80' चौड़ा रोड 382 60' चौड़ा रोड 382 3 ओर से खलु ा 401 अन् य 382 24 डीसी-क में एनय-ू2 (ररहायिी) 110' चौड़ा रोड 382 150' से 155' चौड़ा रोड 382 80' चौड़ा रोड 382 60' चौड़ा रोड 382 3 ओर से खलु ा 401 अन् य 382 25 डीसी-क में एनय-ूक (ररहायिी) 110' चौड़ा रोड 382 150' से 155' चौड़ा रोड 382 80' चौड़ा रोड 382 60' चौड़ा रोड 382 3 ओर से खलु ा 401 अन् य 382 26 डीसी-क में एनय-ू3 (ररहायिी) 110' चौड़ा रोड 260 150' से 155' चौड़ा रोड 260 80' चौड़ा रोड 260 60' चौड़ा रोड 260 3 ओर से खलु ा 273 अन् य 260 27 डीसी-क में एनय-ू4 (ररहायिी) 110' चौड़ा रोड 260 150' से 155' चौड़ा रोड 260 80' चौड़ा रोड 260 60' चौड़ा रोड 260 3 ओर से खलु ा 273 अन् य 260 28 डीसी-क मुख् य (वाजण्‍ यक) 110' चौड़ा रोड 437 150' से 155' चौड़ा रोड 43738 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] रमाम सक्े टर सख्ं या जववरण (भखू डं ससं ि है) को पट्टा दकराय ेप्रजत वग चमीटर 01.01.2014 प्रजत वर् च सख्ं या (रु. म)ें 80' चौड़ा रोड 437 60' चौड़ा रोड 437 3 ओर से खलु ा 458 अन् य 437 29 गोपालपरु ी कालोनी (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 267 60' चौड़ा रोड 267 3 ओर से खलु ा 267 अन् य 267 30 एनय-ूक इफ्फको कालोनी (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 399 60' चौड़ा रोड 399 3 ओर से खलु ा 399 अन् य 399 31 एफसीआई कालोनी (ररहायिी) 80' चौड़ा रोड 267 60' चौड़ा रोड 267 3 ओर से खलु ा 267 अन् य 267 32 पीएंडटी कालोनी (ररहायिी): एनयू 10ख 200’ चौड़ा रोड 981 110’ चौड़ा रोड 981 80’ चौड़ा रोड 981 3 ओर से खलु ा 1030 अन् य 981 33 प्रिासजनक कायाचलय, डीपीटी 200’ चौड़ा रोड 607 150’ से 155’ चौड़ा रोड 607 3 ओर से खलु ा 607 अन् य 607 रटप्प णी: i. पट्टा दकराया दरें 01 िनवरी 2014 के पूवच‍य ापी प्रभाव स ेप्रभावी होंगी। ii. ऊपर जनधाचररत पट्टा दकराया दरें, रटप्पणी (iii) में जनधाचररत वार्र्चक वृजि के अधीन, 5 वर्च की अ वजध के जलए यानी 01 िनवरी 2014 से 31 ददसंबर, 2018 तक वैध रहेंगी। iii. ऊपर जनधाचररत पट्टा दकराये पट्टा दकराये 2% प्रजत वर्च की वृजि गुणक वहन करेंगे। पहली वार्र्कच वृजि 0 िनवरी 20 क को होगी। iv. पट्टा दकराय/ेलाइसेंस िुल्क को िासी करन ेवाली अन् य ितें पत्तन, पोत पररवहन और िल मागच मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा समय-समय पर िारी/िारी दकये िाने वाले स्ट्पिीकरण/पररपत्रों के साथ परठत, संिोजधत भूजम प्रबधं न नीजत ददिाजनदेि 2015 के अनुसार होंगी। TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS NOTIFICATION Mumbai, the 23rd March, 2021 No. TAMP/39/2020-DPT.—In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 (38 of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from the Deendayal Port Trust (DPT) for revision of rate structure of Gandhidham Township Land for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018 of DPT as in the Order appended hereto.[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS Case No. TAMP/39/2020-DPT Deendayal Port Trust - - - Applicant QUORUM (i) Shri T.S. Balasubramanian, Member (Finance) (ii) Shri Sunil Kumar Singh, Member (Economic) ORDER (Passed on this 16th day of March 2021) This case relates to the proposal received from the Deendayal Port Trust (DPT) for revision of rate structure of Gandhidham Township Land for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018. 2.1. The lease rental for the Gandhidham Township Land of DPT was last revised by this Authority vide Order No.TAMP/20/2010-KPT dated 09 April 2012. The revised lease rental was valid for a period of five years from 01 January 2009 upto 31 December 2013 as proposed by the DPT. 2.2. At the request of the DPT, the validity of the existing rate structure for Gandhidham Township Land of DPT was extended from time to time and it was extended last vide Order No.TAMP/20/2010-KPT dated 07 September 2020 from the date of expiry till 31 December 2020 or till the date of effect of notification of the revised lease rentals based on the tariff proposal filed by the DPT, whichever is earlier. 2.3. While extending the validity of lease rent of Gandhidham Township Land, the annual escalation @ 2% was stipulated to continue to apply during the extended validity period of the rate structure for Gandhidham Township Land based on the note in the existing Schedule of lease rent prescribing annual escalation @ 2% in the lease rentals till such time the rates are revised by this Authority and in line with the guidelines issued by the Government. This is also based on the proposal of the DPT while seeking extension of lease rent for Gandhidham Township Land from time to time. Further, the extension Order also brought out that the extension of the existing lease rentals with an annual escalation of 2% is only a provisional arrangement to avoid a vacuum in the current scenario. It was also stipulated in extension orders that the lease rentals to be fixed for the Gandhidham Township based on the proposal to be filed by the DPT in this regard will have to be given retrospective effect, as requested by the DPT. 3.1. Before going into the current proposal filed by the DPT for revision of rate structure of Gandhidham Township Land for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018, the course of action taken on the earlier proposal dated 07 April 2016 filed by the DPT for revision of lease rent of Gandhidham Township from 1 January 2014 till 31 December 2018 and the chronology of events on account of which the said proposal of DPT was closed by this Authority vide Order No.TAMP/25/2016-KPT dated 21 July 2017 is briefly brought out in the subsequent paragraph nos.3.2 to 3.12. 3.2. Following the provisions of PGLM 2015 (amended Land Policy Guidelines of 2014), the DPT had earlier submitted the proposal vide its letter dated 07 April 2016 for revision of rate structure of Gandhidham Township land for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018. With reference to the said proposal of the DPT, the prescribed consultation process with the stake holders was completed. Further, joint hearing was also held on the said proposal of DPT. 3.3. Para 10 of the Land Policy Guidelines (LPG) 2014 published by Ministry of Shipping in January 2014 stipulated that the Policy is applicable for all Major Ports except for land relating to the Township areas of DPT, Mumbai Port Trust (MBPT) and Syama Prasad Mookerjee Port (SPMP) [the then Kolkata Port Trust (KOPT)] for which separate policy will be formulated. The same provision is there in clause 5 of the amended LPG 2014 published in July 2015. Hence, vide our letter No.TAMP/8/2014-Genl. dated 10 April 2014 and 9 February 2016, Ministry of Ports, Shipping and Waterways (MoPSW) (the then MOS) was requested to clarify under which LPG the revision of Township area of DPT will be governed till separate policy is formulated. This was followed up by letters No.TAMP/25/2016-KPT dated 22 April 2016, 28 June 2016 and 14 July 2016. 3.4. Further, we had vide our letter dated 16 May 2016 requested the DPT to clarify as to how its proposal fits under the ibid Land Policy Guidelines, 2014. The DPT vide its letter dated 03 June 2016 stated that the draft Land Policy Guidelines for Gandhidham Township, 2015 approved by the Board of40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Trustees of DPT vide its resolution No.172 dated 12 February 2016 has been forwarded vide its letter dated 15 March 2016 to MoPSW (the then MOS) for its consideration/ approval. 3.5. In the meanwhile, the MoPSW (the then MOS) vide its letter no.8/(19)/2016-TAMP dated 02 August 2016 has informed that a proposal seeking approval of the Union Cabinet on Land relating to Gandhidham Township is being prepared by the MoPSW (the then MOS). The MoPSW (the then MOS) had, therefore, requested to keep on hold the proposal of DPT for revision of rate structure of Gandhidham Township of DPT and take up after the MoPSW (the then MOS) conveys the policy in this regard. That being so, this Authority vide its Order No.TAMP/25/2016-KPT dated 21 July 2017 closed the April 2016 proposal of DPT as it was not appropriate for this Authority to keep the case pending indefinitely after registering the proposal as a “tariff case”. Para 8 of the said Order states that the revised proposal as and when received from DPT based on new policy to be communicated by MoPSW (the then MOS), will be treated afresh. 3.6. The DPT, however, vide its letter dated 21 October 2017, drawing reference to its Board resolution dated 6 March 2014 wherein the Board of Trustees of the DPT had approved to follow the Land Policy Guidelines for Major Ports in case of Gandhidham Township Land to the extent possible till the LPG for Gandhidham Township is approved by the Government, requested this Authority to approve rate structure of Gandhidham Township. It is to be noted that the DPT letter dated 03 June 2016 referring to Board resolution of DPT approving the draft Land Policy Guidelines for Gandhidham Township, 2015 forwarded by DPT to the MoPSW (the then MOS) is prior to the then MOS letter dated 02 August 2016 requesting this Authority to keep the proposal for revision of rate structure of Gandhidham Township of DPT on hold till the then MOS conveys the policy in this regard. That being so, the then MOS was requested to examine and advise us on the said matter vide our letter dated 03 November 2017. 3.7. Subsequently, the then MOS vide its letter No.PD-13017/2/2014-PD-IV dated 14 May 2018 has issued Clarification Circular (Land Management) No.1 of 2018. The clarification 1 to issue no.1 is given in respect of township areas of MBPT, DPT and (SPMP) [the then KOPT] excluding Haldia Dock Complex. The summary of the issue raised and relevant clarification i.e. para (iv) and (vi) given in the circular, among other things are reproduced below: Issue: Whether provisions of PGLM 2015 can be extended to the township areas of MBPT, DPT and (SPMP) [the then KOPT]? Leases in these townships have been given mainly for residential and commercial purposes and some of these leases have either expired or are going to expire. Para (iv) of clarification: Land can be allotted by way of fresh lease only for industrial, commercial purposes etc., through tender-cum-auction methodology through a competitive bidding process over the reserve price of such plots which shall be determined as per Para 13. Para (vi) of clarification: Allotment of land by way of fresh lease to entities mentioned in Para 11.2 (h) [Government entities] on nomination basis on market value as determined as per Para 13. From the clarification issued by the then MOS vide its letter dated 14 May 2018 it was not explicit whether lease rent for Gandhidham Township at DPT is to be fixed following Para 13 of the Policy Guidelines for Land Management, 2015. In view of the above position, the then MOS, vide our letter dated 20 July 2018, was requested to examine and advise us on the matter whether lease rent for Gandhidham Township at DPT can be fixed following Para 13 of the amended Policy Guidelines for Land Management, 2015 to enable us to take further action. This was followed by reminders dated 25 January 2019, 06 February 2019 and 18 April 2019. 3.8. In this regard, Under Secretary of Government of India, of the then MOS vide its letter No.PD- 1301/1/2014-PD-IV/301170 dated 03 May 2019 has informed that in the meeting chaired by Secretary (S) in Mumbai on 21 August 2018 a decision on fixation of SOR for Township area of MBPT by TAMP has been taken. Similar action for the Township area of DPT may also be taken by TAMP. 3.9. The then MOS vide its letter dated 15 May 2019 has conveyed the following as regards MBPT: (i) TAMP vide its letter dated 28 March 2019 amongst other things, has stated that it will abide by the directions of the then MOS with regard to fixation of lease rent/ license fee for the[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 MBPT lands for the period from 01 October 2012 onwards, subject to MBPT withdrawing the writ petition. (ii) In this context, it is informed that the matter was taken up in the Ministry and Competent Authority has decided to go by the decision taken with reference to issue in the meeting held on 21 August 2018 but after MBPT withdraws the writ petition from the Bombay High Court. (iii) Accordingly, TAMP is hereby directed that consequent to the Policy Guidelines for Land Management, 2015 read with clarification on Policy Guidelines for Land Management, 2015 dated 14 May 2018, the SOR with effect from 01 October 2012 onward be fixed by TAMP for all areas of MBPT including Township Areas. The SOR shall be declared only after the writ petition is withdrawn by MBPT. 3.10. As desired by the DPT, a copy of said letter dated 15 May 2019 of the then MOS conveying decision taken on fixation of SOR for Township area of MBPT was forwarded to DPT vide our letter No.TAMP/25/2016-KPT dated 7 June 2019 for appropriate action followed by reminder dated 21 November 2019 as the DPT had not submitted a proposal for revision of rate structure for Gandhidham Township land. 3.11. Subsequently, the DPT, vide its email dated 18 June 2020 under cover of its letter dated 29 February 2020, has requested TAMP to expedite the subject matter and vide another letter dated 17 June 2020 sought approval to the proposal forwarded by the DPT vide its letter dated 07 April 2016 for revision of rates of Gandhidham Township for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018 as approved by the DPT Board vide Resolution No.140 of 12 February 2016. 3.12. In response to that, the DPT was informed vide our letter dated 23 July 2020, that the said proposal of the DPT dated 07 April 2016 has been already closed vide Order No.TAMP/25/2016-KPT dated 21 July 2017 consequent to the then MOS letter dated 02 August 2016 and the concerned file has also been closed and hence, the DPT was requested to file the proposal for revision of rate structure of Gandhidham Township alongwith all the relevant documents as per the applicable Policy Guidelines of Land Management 2015 to enable TAMP to initiate a fresh consultation process with the concerned stakeholders. In the said letter it was also informed to the DPT that the DPT can also file its proposal dated 07 April 2016 as a fresh proposal with all the documents. 4. In the meanwhile, MoPSW (the then MOS) vide its letter dated 17 July 2015 issued amended Land Policy Guidelines of 2014 [hereinafter termed as Policy Guidelines for Land Management 2015 (PGLM 2015)]. Subsequently, the then MOS vide its letter dated 29 April 2019 has issued Clarification Circular (Land Management) No.1 of 2019-20 to ease the implementation of the Policy Guidelines dated 17 July 2015 (PGLM-2015) to the Chairmen of all the Major Port Trusts. 5.1. In this backdrop, subsequently, the DPT, vide its letter dated 03 September 2020 has filed the proposal for revision of rate structure of Gandhidham Township Land of DPT for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018 treating its earlier proposal dated 07 April 2016 as a fresh proposal and has made the following submissions: (i) Valuation Report dated 04 August 2014 prepared by M/s.K. M. Thacker & Associates being voluminous is not enclosed. However, same has been sent earlier vide letter dated 07 April 2016. (ii) The Land Allotment Committee, during its meeting held on 04 July 2015, recommended the highest rate of all the factors to be considered as per amended Land Policy Guidelines, 2014 as Market rates as well as Lease rent for different categories of land with 2% escalation per annum (copy of Minutes of the said meeting of the Land Allotment Committee is attached). (iii) The Board, in its meeting held on 12 February 2016, vide Board Resolution No.140 has resolved to recommend market rates and lease rentals of Gandhidham Township (copy of Board Resolution is attached). (iv) The DPT has attached a copy of draft SOR and the list of stakeholders to be consulted in this case.42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (v) Since the validity of existing rates has expired on 31 March 2020, the DPT has requested TAMP to extend the validity of existing rates for further period of one year i.e. 31 March 2021 or till the revised rates are approved, whichever is earlier. (vi) In view of above, the DPT has requested TAMP to consider and approve the revised market value and lease rentals of Gandhidham Township of DPT with retrospective effect from 01 January 2014 to 31 December 2018 with 2% annual escalation and accord its approval under Section 49 of the Major Port Trust Act, 1963. 5.2. Since the proposal of the DPT to TAMP is to consider the earlier proposal filed by the port dated 07 April 2016 and to treat it as a fresh proposal, the main points made by the DPT in its earlier proposal dated 07 April 2016 are summarized below: (i) The DPT has constituted the Land Allotment Committee (LAC) as per the Land Policy Guidelines comprising of Deputy Chairman, Secretary & FA&CAO (Statutory), Traffic Manager and Chief Engineer. (ii) The DPT has appointed M/s.K. M. Thacker & Associates for valuation of Gandhidham township land. The valuer has submitted the Land valuation Report on 04 August 2014. (iii) The Valuer has valued the Gandhidham Township land by five methods as follows: (a) Based on the valuation of R. B. Shah & Associates who has made the valuation of the land in the year 2009 i.e. by increasing 5% p.a. as of 2009 to 2014. (b) Based on the applicable lease rent for the year 2014 furnished by the DPT. For example: for a Sector, applicable lease rent is `437/ sq. mtr./ annum. From this, market value of land is arrived as 437 x 100 / 6 = `7283/ sq. mtr./ annum as the base market value for the year 2014. This is by considering 6% Return on Investment on the applicable lease rental for the year 2014. (c) Based on the tenders for allotment of 283 plots in Gandhidham Township on 30 years lease. (d) Based on the Government Stamp Duty rates (Jantry rates). (e) Based on the transaction value in the latest sale deeds. (iv) The approved valuer has recommended market value of land based on highest market value of land arrived on the above factors. (v) (a) The LAC has considered the valuation of land of Gandhidham Township Land under the following five methods prescribed in the amended Land Policy Guidelines, 2014: (i) State Government’s ready reckoner of land values in the area, if available for similar classification/ activities. (ii) Highest rate of actual relevant transactions registered in last three years in the ports vicinity (the vicinity of the port is to be decided by the respective Port Trust Boards), with an appropriate annual escalation rate to be approved by the Port Trust Board. (iii) Highest accepted tender-cum-auction rate of Port land for similar transactions, updated on the basis of the annual escalation rate approved by the Port Trust Board. (iv) Rate arrived at by an approved valuer appointed for the purpose by the Port. (v) Any other relevant factor as may be identified by the Port.[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (b) A statement as furnished by the DPT as regards the valuation of land for Gandhidham Township considered by the LAC under the five factors furnished by DPT. (c) From the statement it is seen that of the five factors, the valuation of land, under the two methods viz. (a). Highest accepted tender cum auction and (b) any other relevant factor is shown as “0” for all the areas. (vi) After detailed discussions and deliberations, the LAC in its meeting held on 04 July 2015 has decided to recommend the highest of the five factors as market value of land for 33 sectors at Gandhidham Township with 2% escalation per annum. Copy of the minutes of the LAC has also been furnished by DPT. (vii) The Board in its meeting held on 12 February 2016, vide Board Resolution No.140 has resolved to recommend Market value of land as recommended by the LAC and has also approved lease rent at 6% of the market value of the land for 33 Sectors. (viii) Accordingly, Schedule of lease rent proposed by the DPT based on recommendation of the LAC and approved by its Board @ 6% of the market value of land with effect from 1.1.2014 with annual cumulative escalation @ 2% are as follows:- (` / sq. mtr.) Sr. Sector No. Plots Market value of Lease Rentals No. Abutting on land proposed @ 6% recommended per sq. mtr. per by LAC as on annum as on 1.1.2014 1.1.2014 1 1 (Residential) 200' W.Road 16758 1005 150' TO 155' W.Road 15082 905 80' W.Road 13574 814 3 side frontage 17596 1056 Other 12216 733 2 2 (Residential) 200' W.Road 13002 780 80' W.Road 11701 702 Other 9478 569 3 3 (Residential) 80' W.Road 11896 714 3 side frontage 12490 749 Other 10706 642 4 4(Residential) 150' TO 155' W.Road 24003 1440 80' W.Road 21603 1296 3 side frontage 25203 1512 Other 19442 1167 5 5(Residential) 80' W.Road 10245 615 60' W.Road 10245 615 3 side frontage 10245 615 Other 10245 615 6 6 (Residential) 150' TO 155' W.Road 7275 437 80' W.Road 7020 421 60' W.Road 7020 421 3 side frontage 7913 475 Other 6946 417 7 7 (Residential) 80' W.Road 11146 669 3 side frontage 11146 669 Others 10882 653 8 8 (Business/ 200' W.Road 11997 720 Commercial) 150' TO 155' W.Road 11487 689 3 side frontage 14294 858 Other 9572 574 9 9A (Office/ ON NH 8-A 27204 1632 Commercial) 200' W.Road 27204 1632 80' W.Road 27204 1632 3 side frontage 28564 1714 Other 24938 149644 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Plots Market value of Lease Rentals No. Abutting on land proposed @ 6% recommended per sq. mtr. per by LAC as on annum as on 1.1.2014 1.1.2014 10 9B (Office/ ON NH 8-A 24938 1496 Commercial) 3 side frontage 24938 1496 Other 24938 1496 11 9C (Office/ ON NH 8-A 24938 1496 Commercial) 3 side frontage 24938 1496 Other 24938 1496 12 10 (Light Inds/ 150' TO 155' W.Road 9261 556 Industrial.) 80' W.Road 9261 556 3 side frontage 9724 583 Other 9335 560 13 11 (Godown/ ON NH 8-A 5360 322 Industrial) 150' TO 155' W.Road 5209 313 Other 5209 313 14 12 (Manufacturing/ 200' W.Road 5209 313 Industrial) 150' TO 155' W.Road 5209 313 3 side frontage 5209 313 Other 5209 313 15 13 (Residential) ON NH 8-A 3829 230 150' TO 155' W.Road 3701 222 Other 3318 199 16 14 (Residential) 150' TO 155' W.Road 3829 230 80' W.Road 3701 222 60' W.Road 3446 207 Other 3318 199 17 1-A (Composite) 200' W.Road 25653 1539 80' W.Road 23484 1409 Other 21895 1314 18 NU-10B 200' W.Road 26510 1591 (Residential) 110' W.Road 26510 1591 80' W.Road 26510 1591 3 side frontage 26510 1591 Other 24302 1458 19 NU-3 (Residential) 110' W.Road 23615 1417 APNA NAGAR 150' TO 155' W.Road 23615 1417 80' W.Road 23615 1417 60' W.Road 23615 1417 Other 21649 1299 20 NU-4 (DC -6) 80' W.Road 7288 437 (Residential) SAPNA NAGAR 60' W.Road 7159 430 3 side frontage 8296 498 Other 6637 398 21 NU-4 (DC -6) -MAIN 80' W.Road 8522 511 60' W.Road 7670 460 3 side frontage 8948 537 Other 6903 414 22 DC-6 (Composite) 80' W.Road 6300 378 60' W.Road 5967 358 3 side frontage 7183 431 Other 5733 344 23 NU-1 in DC-5 110' W.Road 6367 382 (Residential)[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 Sr. Sector No. Plots Market value of Lease Rentals No. Abutting on land proposed @ 6% recommended per sq. mtr. per by LAC as on annum as on 1.1.2014 1.1.2014 150' TO 155' W.Road 6367 382 80' W.Road 6367 382 60' W.Road 6367 382 3 side frontage 6685 401 Other 6367 382 24 NU-2 in DC-5 110' W.Road 6367 382 (Residential) 150' TO 155' W.Road 6367 382 80' W.Road 6367 382 60' W.Road 6367 382 3 side frontage 6685 401 Other 6367 382 25 NU-5 in DC-5 110' W.Road 6367 382 (Residential) 150' TO 155' W.Road 6367 382 80' W.Road 6367 382 60' W.Road 6367 382 3 side frontage 6685 401 Other 6367 382 26 NU-3 in DC-5 110' W.Road 4339 260 (Residential) 150' TO 155' W.Road 4339 260 80' W.Road 4339 260 60' W.Road 4339 260 3 side frontage 4556 273 Other 4339 260 27 NU-4 in DC-5 110' W.Road 4339 260 (Residential) 150' TO 155' W.Road 4339 260 80' W.Road 4339 260 60' W.Road 4339 260 3 side frontage 4556 273 Other 4339 260 28 DC-5 Main 110' W.Road 7275 437 (Commercial) 150' to 155' W.Road 7275 437 80' W.Road 7275 437 60' W.Road 7275 437 3 side frontage 7639 458 Other 7275 437 29 Gopalpuri Colony 80' W.Road 4457 267 (Residential) 60' W.Road 4457 267 3 side frontage 4457 267 Other 4457 267 30 NU-5 IFFCO Colony 80' W.Road 6656 399 (Residential) 60' W.Road 6656 399 3 side frontage 6656 399 Other 6656 399 31 FCI Colony 80' W.Road 4457 267 (Residential) 60' W.Road 4457 267 3 side frontage 4457 267 Other 4457 267 32 P&T Colony 200’ W.Road 16351 981 (Residential): NU 10B 110’ W.Road 16351 981 80’ W.Road 16351 981 3 side frontage 17168 103046 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Plots Market value of Lease Rentals No. Abutting on land proposed @ 6% recommended per sq. mtr. per by LAC as on annum as on 1.1.2014 1.1.2014 Other 16351 981 33 Administrative 200’ W.Road 10123 607 Office, DPT 150’ to 155’ W.Road 10123 607 3 side frontage 10123 607 Other 10123 607 Proposed conditionalities: (a) Lease rental rates shall bear an escalation of 2% per annum. (b) Lease rental rates shall come into effect retrospectively from 01 January 2014. (c) Rates shall be effective for 5 years i.e. 01 January 2014 to 31 December 2018. (d) The other conditions governing the lease rental / license fee shall be as per the Amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping, Government of India. 5.3. A comparison of lease rent last approved by this Authority vide Order No.TAMP/20/2010-KPT dated 09 April 2012 effective from 01.01.2009, updated lease rent as on 31.12.2013 after applying 2% annual escalation and proposed lease rent in the instant proposal from 1.1.2014 is tabulated below: Lease Rentals per sq. mtr. (in`) Statement Showing the Details of Proposed Rate and % increase over lease rent as on 31.12.2013 Lease Rent Updated Increase in approved Lease Rent % at vide as on proposed Proposed Lease Order 31.12.2013 Lease Rent Rent effective No.TAMP/20/ from Sl. from 1.1.2014 as Sector No. Plot Abutting on 2010-KPT 1.1.2014 No. recommended dated over the by the LAC 09.04.2012 lease rent effective as on from 31.12.2013 1.1.2009 1 2 3 4 5 6 7 1 1(Residential) 200’ W.Road 420 455 1005 121% 150’ TO’155’ 402 435 905 108% W.Road 80’ W.Road 366 396 814 106% 3 side frontage 438 474 1056 123% Other 348 377 733 95% 2 2(Residential) 200’ W.Road 420 455 780 72% 80’ W.Road 366 396 702 77% Other 348 377 569 51% 3 3(Residential) 80’ W.Road 360 390 714 83% 3 side frontage 426 461 749 63% Other 342 370 642 74% 4 4(Residential) 150’ to 155’ 396 429 1440 236% W.Road 80’ W.Road 360 390 1296 233% 3 side frontage 426 461 1512 228% Other 342 370 1167 215% 5 5(Residential) 80’ W.Road 324 351 615 75% 60’ W.Road 312 338 615 82% 3 side frontage 372 403 615 53%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 Other 294 318 615 93% 6 6(Residential) 150’ to 155’ 342 370 437 18% W.Road 80’ W.Road 324 351 421 20% 60’ W.Road 312 338 421 25% 3 side frontage 372 403 475 18% Other 294 318 417 31% 7 7(Residential) 80’ W.Road 426 461 669 45% 3 side frontage 486 526 669 27% Other 390 422 653 55% 8 8(Business/ Commercial) 200’ W.Road 564 610 720 18% 150’ to 155’ 540 585 689 18% W.Road 3 side frontage 672 727 858 18% Other 450 487 574 18% 9 9A(Office/ Commercial) ON NH 8-A - - 1632 New 200’ W.Road 396 429 1632 281% 80’ W.Road 366 396 1632 312% 3 side frontage - - 1714 Other 330 357 1496 319% 10 9B(Office/ Commercial) ON NH 8-A 396 429 1496 249% 3 side frontage 498 539 1496 178% Other 330 357 1496 319% 11 9C (Office/ Commercial) ON NH 8-A 396 429 1496 249% 3 side frontage - - 1496 New Other 330 357 1496 319% 12 10(Light Inds/Industrial) 150’ to 155’ 204 221 556 152% W.Road 80’ W.Road 186 201 556 176% 3 side frontage - - 583 New Other 174 188 560 197% 13 11(Godown/ Industrial) On NH 8-A 252 273 322 18% 150 to 155’ 234 253 313 23% W.Road Other 210 227 313 37% 14 12(Manufacturing/Industrial) 200’ W.Road 228 247 313 27% 150’ to 155’ 216 234 313 34% W.Road 3 side frontage 240 260 313 20% Other 198 214 313 46% 15 13 (Residential) On NH8-A 180 195 230 18% 150 to 155’ 174 188 222 18% W.Road Other 156 169 199 18% 16 14(Residential) 150’ to 155’ 180 195 230 18% W.Road 80’ W.Road 174 188 222 18% 60’ W.Road 162 175 207 18% Other 156 169 199 18% 17 1A(Composite) 200’ W.Road 1206 1305 1539 18% 80’ W.Road 1104 1195 1409 18% Other 1002 1085 1314 21%48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 18 NU-10B (Residential) 200’ W.Road 498 539 1591 195% 110’ W. Road 480 520 1591 206% 80’ W. Road 456 494 1591 222% 3 side frontage 546 591 1591 169% Other 438 474 1458 208% 19 NU-3(Residential) APNA 110’ W. Road 762 825 1417 72% NAGAR 150’ to 155’ - - 1417 New W.Road 80’ W.Road 726 786 1417 80% 60’ W.Road 696 753 1417 88% Other 660 714 1299 82% 20 NU-4 (DC-6) (Residential) 80’ W.Road 342 370 437 18% SAPNA NAGAR 60’ W.Road 324 351 430 22% 3 side frontage 390 422 498 18% Other 312 338 398 18% 21 NU-4(DC-6) MAIN 80’ W. Road 342 370 511 38% 60’ W.Road 324 351 460 31% 3 side frontage 390 422 537 27% Other 312 338 414 23% 22 DC-6 (Composite) 80’ W. Road - - 378 New 60’ W.Road - - 358 New 3 side frontage - - 431 New Other - - 344 New 23 NU-1 in DC-5(Residential) 110’W.Road 312 338 382 13% 150’ to 155’ 312 338 382 13% W.Road 80’ W. Road 312 338 382 13% 60’ W.Road 312 338 382 13% 3 side frontage 312 338 401 19% Other 312 338 382 13% 24 NU-2 in DC-5(Residential) 110’W.Road 312 338 382 13% 150’ to 155’ 312 338 382 13% W.Road 80’ W. Road 312 338 382 13% 60’ W.Road 312 338 382 13% 3 side frontage 312 338 401 19% Other 312 338 382 13% 25 NU-5 in DC-5(Residential) 110’W.Road 312 338 382 13% 150’ to 155’ 312 338 382 13% W.Road 80’ W. Road 312 338 382 13% 60’ W.Road 312 338 382 13% 3 side frontage 312 338 401 19% Other 312 338 382 13% 26 NU-3 in DC-5(Residential) 110’W.Road 204 221 260 18% 150’ to 155’ 204 221 260 18% W.Road 80’ W. Road 204 221 260 18% 60’ W.Road 204 221 260 18% 3 side frontage 204 221 273 24% Other 204 221 260 18% 27 NU-4 in DC-5(Residential) 110’W.Road 204 221 260 18% 150’ to 155’ 204 221 260 18% W.Road 80’ W. Road 204 221 260 18%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 60’ W.Road 204 221 260 18% 3 side frontage 204 221 273 24% Other 204 221 260 18% 28 DC-5 MAIN (Commercial) 110’ W. Road 342 370 437 18% 150’ to 155’ 342 370 437 18% W.Road 80’ W.Road 342 370 437 18% 60’ W.Road 342 370 437 18% 3 sider frontage 342 370 458 24% Other 342 370 437 18% 29 GOPALPURI COLONY 80’ W. Road - - 267 New (RESIDENTIAL) 60’ W.Road - - 267 New 3 side frontage - - 267 New Other - - 267 New 30 NU-5 IFFCO COLONY 80’ W.Road - - 399 New (RESIDENTIAL) 60’ W.Road - - 399 New 3 sider frontage - - 399 New Other - - 399 New 31 FCI COLONY 80’ W. Road - - 267 New (RESIDENTIAL) 60’ W. Road - - 267 New 3 side frontage - - 267 New Other - - 267 New 32 P&T COLONY 200’ W. Road - - 981 New (RESIDENTIAL:NU 10B 110’ W. Road - - 981 New 80’ W. Road - - 981 New 3 side frontage - - 1030 New Other - - 981 New 33 ADMINISTRATIVE 200’ W. Road - - 607 New OFFICE, DPT 150’ to 155 - - 607 New W.Road 3 side frontage - - 607 New Other - - 607 New 5.4. It is seen from the LAC minutes that the LAC has recommended the highest market value of Gandhidham Township land out of the five factors as briefly explained below following the stipulations contained in Clause 13(a) of PGLM 2015: (i) State Government ready reckoner rate i.e. Ready reckoner rate/Jantri rate after applying 2% annual escalation on 2011 Jantry rate to arrive at the market value for 2014. (ii) Highest rate of actual relevant transactions as worked out by the approved valuer i.e. based on the highest land values in various sectors of Gandhidham amongst the transactions registered in sub-registrar’s office in 2011 and increased it by 5% per annum to arrive at the market value for the year 2014. (iii) Highest accepted tender-cum-auction rate of port land for similar transactions. LAC has considered the market value as nil for all the Sectors under this method. Subsequently, the DPT, vide its email dated 30 December 2020, has confirmed that no allotment of plot has been done by auction for Gandhidham Township during the years 2014-2018. (iv) Rate arrived at by an approved valuer wherein the valuer has proposed the highest rate amongst the 5 factors worked out by him under the five methods given in para 5.2.(iii) (b).50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (v) Under any other relevant factor, the LAC has considered the market value as nil for all the Sectors. 6.1. In accordance with the consultation process prescribed, a copy of the DPT proposal dated 03 September 2020 was circulated vide our letter dated 06 October 2020 to the users/ user organisations seeking their comments. The comments received from the users/ user organisations were forwarded to DPT as feedback information. The DPT vide its letter dated 18 December 2020 has furnished its reply. 6.2. The Food Corporation of India (FCI) vide its letter dated 20 November 2020 has furnished the comments. 6.3. A copy of FCI letter dated 20 November 2020 was forwarded to DPT as feedback information and for port’s comments. The DPT vide its letter dated 17 December 2020 has furnished its reply. 7. A joint hearing in this case was held on 18 November 2020 through Video Conferencing. At the joint hearing, DPT made a power point presentation of its proposal and forwarded a copy of the Power Point Presentation. The DPT and the concerned users/ user organizations have made their submissions at the joint hearing. 8. Based on the preliminary scrutiny of the proposal, the DPT was requested vide our letter dated 08 December 2020 to furnish information/ clarification on a few points by 14 December 2020. The DPT has furnished its reply on additional information/ clarification vide its email dated 30 December 2020 under cover of its letter dated 29 December 2020. A summary of information/ clarification sought by us and reply furnished by the DPT thereon is tabulated below: Sl. Information/ Clarification sought by us Reply furnished by DPT No. 1. Valuation of Land: (i). Para 13 (a) of the PGLM 2015 stipulates that the LAC The matter was enquired from the Valuer to be appointed by the Port Trust should normally take who in return vide his letter dated into account highest of the following five factors listed in 16 December 2020 has submitted correct the guidelines to determine the market value of the Page No.148 of the Report wherein the land. rate for other plot is `9,335/- per sq.mt. Hence, the rate considered as `9,335/- is With reference to the valuation of land by DPT, the in order. The reason is reflected by the following information / clarification is sought: valuer. Rate arrived by the approved valuer: [Revised Page No.148 of Valuation Report To arrive at the market value of land for Sector 10, the is furnished by the DPT] approved valuer has considered the tender realization valuation. With respect to market value of ‘Other’ plots (plots having uneven shapes) in Sector 10, the valuer has considered deduction of 10% value from the highest market value of land `9261/- per sq. mtr which works out to `8335/- per sq. mtr. Whereas, the market value of said land by approved valuer in the comparative statement on five factor presented during the joint hearing shows market value of land recommended by the approved valuer at `9,335/- per sq. mtr instead of `8,335/- per sq. mtr. and the same market value of land i.e. `9,335/- per sq. mtr is recommended by LAC and approved by the DPT Board for arriving at the proposed lease rent for sector 10 other plots. The DPT to confirm that there is no typographical error on this item as there is no mention about reason for this variation in the LAC report or in the Board approval.[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 2. Scale of Rates: (i). (a). It may be clarified whether the proposed lease The proposed lease rentals are not rentals are leviable to the quarters at Gopalpuri colony, applicable to Quarters allotted to port IFFCO colony, FCI colony, P & T colony and any other employees. residential area considered for revision of lease rent under the current proposal wherein quarters to the port employees are provided. (b). License fee for port quarters may have to be The proposed rentals are also not fixed following the relevant provision of applicable applicable to the Gopalpuri Quarters and Fundamental Rules (FR)/ Supplementary Rules (SR) any other residential area. for Central Government employees as applicable to the Port Trusts. The port may, therefore, confirm that revision of lease rent for Gopalpuri colony (Quarters for port employees) and any other residential area considered for revision of lease rent under the current proposal wherein quarters to the port employees are provided will not be hit by FR/ SR of the Central Government employees. 9. The proceedings relating to consultation in this case are available on records at the office of this Authority. An excerpt of the comments received and arguments made by the concerned parties will be sent separately to the relevant parties. These details will also be made available at our website http://tariffauthority.gov.in. 10. With reference to the totality of the information collected during the processing of this case, the following position emerges: (i) The lease rent for Gandhidham Township land of Deendayal Port Trust (DPT) was last revised by this Authority vide Order No.TAMP/20/2010-KPT dated 09 April 2012. The lease rent approved by this Authority was given effect retrospectively from 1 January 2009 as sought by the DPT and validity prescribed for a period of five years i.e. till 31 December 2013. The said Order was notified in the Gazette of India vide Gazette No.119 dated 04 May 2012. The current proposal filed by the DPT is for revision of lease rent of Gandhidham Township land applicable for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018 following amended Land Policy Guidelines of 2014 i.e. Policy Guidelines of Land Management 2015 (PGLM 2015) issued by the Ministry of Ports, Shipping and Waterways (MoPSW) [the then Ministry of Shipping (MOS)]. (ii) The DPT had earlier filed a proposal dated 07 April 2016 for revision of rate structure of Gandhidham Township Land at DPT from 01 January 2014 for a period of five years i.e. till 31 December 2018. The background which led to closure of the April 2016 proposal filed by the DPT for revision of lease rent of Gandhidham Township from 01 January 2014 till 31 December 2018 by this Authority vide Order No.TAMP/25/2016-KPT dated 21 July 2017 in pursuance of the then MOS letter dated 02 August 2016 to the TAMP to keep the proposal of DPT for revision of lease rent on Gandhidham Township land on hold till finalization of Policy for Gandhidham Township land by the then MOS is brought out in the earlier paragraph nos.3.2 to 3.12 and hence not reiterated here for the sake of brevity. In the said Order, it was also stated that the revised proposal as and when received from DPT based on new policy to be communicated by MOS, will be treated afresh. That being so, the current proposal of the DPT dated 03 September 2020 for revision of rate structure of Gandhidham Township Land at DPT from 01 January 2014 for a period of five years i.e. till 31 December 2018 treating its earlier proposal dated 7 April 2016 afresh is taken up for consideration afresh after following the usual consultation process with the stake holders and after giving opportunity of hearing to the stake holders in the joint hearing held through video conferencing.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] (iii) The MoPSW (the then MOS) vide its letter No.PD-13017/2/2014-PD.IV dated 17 July 2015 has issued Policy Guidelines for Land Management (PGLM 2015) to the Chairmen of all the Major Port Trusts. Subsequently, the MoPSW has issued Clarification nos.1 and 2 to PGLM 2015. Thereafter, MoPSW vide its letter No.PD-13017/2/2014-PD.IV dated 29 April 2019 has issued Clarification Circular (Land Management) No.1 of 2019-20 for PGLM-2015 to the Chairmen of all the Major Port Trusts. (iv) As brought out earlier, the MoPSW (the then MOS) vide its letter No.PD-1301/1/2014-PD- IV/301170 dated 03 May 2019 has clarified that the decision has been taken for fixation of rates for township area of MBPT by TAMP. In the said letter, the MoPSW (the then MOS) has directed to follow the Policy Guidelines for Land Management, 2015 read with clarification on Policy Guidelines for Land Management, 2015 dated 14 May 2018 for all areas of MBPT including Township Areas from 01 January 2012. The MoPSW (the then MOS) has directed that similar decision is to be applied for the township area of DPT at Gandhidham. In this backdrop, the DPT, vide its letter dated 03 September 2020 has filed the current proposal wherein the port has requested to consider its earlier proposal dated 07 April 2016 as a fresh proposal for revision of rate structure of Gandhidham Township Land of DPT beyond the expiry of the original validity of lease rent last revised by this Authority i.e. for the period from 01 January 2014 to 31 December 2018. It is relevant here to state that the earlier proposal of the DPT dated 07 April 2016 also followed the amended LPG 2014 (i.e. PGLM 2015). That being so, this Authority goes ahead with the DPT proposal dated 03 September 2020 filed by DPT. (v) (a) Clause 13 of the Policy Guidelines for Land Management 2015 lays down the procedure and the methodology to be adopted for determining the market value and the latest Scale of Rates of the port lands. (b) As per clause 11.2 (e) of the revised PGLM 2015, a Land Allotment Committee (LAC) shall be constituted by the Port Trust Board consisting of Deputy Chairman of the Port, and Heads of Departments of Finance, Estate and Traffic. The DPT has constituted the LAC under the Chairmanship of Dy. Chairman & other members viz., Secretary & FA&CAO (Statutory), Traffic Manager and Chief Engineer. Thus, the DPT has complied with the stipulation of the formulation of the LAC as per the PGLM 2015. (c) The DPT has engaged M/s.K. M. Thacker & Associates, a Government approved land valuer for assessing the market value of the Gandhidham Township land as per Clause 13 (a)(iv) of PGLM 2015. The LAC after going through the recommendations of the approved valuer and after considering the methodology prescribed under Clause 13 (a) (i) to (v) of PGLM 2015 has recommended the market value and reserve price of the Gandhidham Township Land. Further, the proposal for fixing market value of land and reserve price in terms of annual lease rentals for Gandhidham Township has also been approved by the Board of Trustees of DPT in its Board meeting held on 12 February 2016 based on the recommendation of the LAC. Thus, the proposal filed by the DPT which is supported with the copy of the Valuation Report of the approved valuer approved by the LAC constituted by the port recommending the market value of land and Reserve Price in terms of annual lease rent and which also has the approval of the DPT Board is found to be in compliance with the provisions of PGLM 2015 for fixation of scale of rates of port land and, therefore, relied upon for disposing of this case. (vi) (a) Para 13 (a) of the PGLM 2015 prescribes the methodology for determination of market value of the land based on the five factors prescribed therein. As per the said para, the LAC may normally take into account the highest of the factors mentioned therein, viz. (i). State Government ready reckoner of land values in the area if available for similar classification/activities, (ii). Highest rate of actual relevant transactions registered in the last three years in the Port’s vicinity (the[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 vicinity of the Port is to be decided by the respective Port Trust Boards), updated with an appropriate annual escalation rate to be approved by the Port Trust Board, (iii). Highest accepted tender-cum-auction rate of Port land for similar transactions, updated on the basis of the annual escalation rate approved by the Port Trust Board, (iv). Rate arrived at by an approved valuer appointed for the purpose by the Port and (v). Any other relevant factor as may be identified by the Port. Clause 13 (a) of PGLM 2015 also stipulate that in case the LAC is not choosing the highest factor, the reasons for the same have to be recorded in writing. (b) The valuation report of the approved valuer states that the valuation is based on market survey, the information and data gathered from government bodies and private print releases by independent agencies to assess the market value of land based on five factors prescribed in the Land Policy Guidelines. (c) The DPT proposal dated 07 April 2016 shows that the LAC has considered the market value of land assessed by the approved valuer under the five methods prescribed in the Land Policy Guidelines 2015. The DPT has, in the current proposal, proposed lease rent for new plots in the existing sectors of 9A, 9C, 10 (Light Inds/ Industrial) and NU-3 (Residential) Apna nagar. Further, the DPT has proposed to introduce lease rent for 6 new sectors viz., DC-6 (Composite), Gopalpuri Colony, IFFCO Colony, FCI Colony, P&T Colony and Administrative Office DPT-Sector 8. The valuation of Gandhidham Township land for all the 33 sectors considered by the LAC under the five methods prescribed in the Land Policy Guidelines is briefly explained hereunder: (i) State Government ready reckoner rate: Under the first option, the port has arrived at the State Govt. ready reckoner rate (Jantri rate) for the land as on 2014 by adding 2% escalation on the Jantri rates for open land available as of 2011. (ii) Highest actual transaction: Under this option, the valuer has arrived at the rate of highest transaction rate received for the land allotted in the vicinity applying 5% escalation over the base rate. For example - for Sector-1 (Residential) plots abutting 200 ft. wide road, the sale deed rate considered by the valuer is `15,200/- per sq. mtr. for the base year 2012. The valuer has applied 5% increase over the base year rate of 2012 to arrive at the market rate for the year 2014 at `16,758/- sq. mtr. (i.e. 15,200*1.05 *1.05 = 16,758) (iii) Highest tender cum auction rate: Under this option, the LAC has considered the market value as nil. The DPT has confirmed that no allotment of plot has been done by auction for Gandhidham Township during the years 2014 to 2018. (iv) Rate arrived at by Approved valuer: Generally the valuer has arrived at the market rate considering the highest market rate derived under five options viz., (i) the valuation done in 2009 by R. B. Shah & Associates is escalated @ 5% p.a. from 2009 to 2014, (ii) the applicable lease rent for the year 2014 furnished by the DPT considering 6% Return on Investment on the applicable lease rental for the year 2014, (iii) the tenders for allotment of 283 plots in Gandhidham Township on 30 years lease, (iv) the Government Stamp Duty rates (Jantri rates) and (v) the transaction value in the latest sale deeds. (v) Any other factor identified by the port: The port has not considered valuation of Gandhidham Township land under this factor. The LAC, after detailed discussion in its meeting held on 4 July 2015 has recommended the market value of land and reserve price at 6% of the market54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] value of land based on the highest market value assessed under all the factors for all the Sectors as proposed by the approved valuer except the rate for ‘Other’ plots in 5 Sectors. For Other plots in 4 sectors i.e. 9A (Office/ Commercial), 9B (Office/ Commercial), NU-3 (Residential) Apna Nagar and NU-10B (Residential), the valuer citing the reason that the plots are uneven in shape has considered 10% reduction from the base value of abutting plots in the respective sector. To elucidate, for other plots in Sector 9A, as per the statement given by the DPT, the valuer has recommended the market value of land at `24,483/- per sq. mtr. i.e. 10% reduction over the `27,204/- citing that the plots in other area in 9A zone are uneven in shape. But, the LAC has gone by the Jantri rate which is the highest among the five factors for other plots in 9A at `24,938/- per sq. mtr. arrived by LAC applying 2% escalation over the 2011 rate. Similar approach is followed by the LAC for recommending market value of land for Other plots in sectors 9B, NU–3 and NU- 10B as well. For sector 9C for all the plots including other plots, the rate recommended by the valuer is lower than the Jantri rate. The LAC has recommended the Jantri rate as on 2014 which is the highest rate of all the factors for all the plots in sector 9C. (d) For the new sectors, approved valuer has arrived at the market value of land as briefly explained below: (i) For sector DC-6 (Composite), the valuer has arrived at market value of land based on the lease rent rates for the year 2014 furnished by the DPT i.e. from lease rent for the year 2014, market value of land is arrived considering 6% Return on Investment on the applicable lease rental for the year 2014. (ii) For Gopalpuri colony and IFFCO colony, since there is no transaction of transfer of property, the valuer has considered Govt. Stamp duty rates as market value of land for the both these sectors. (iii) For FCI colony, the valuer has opined that market value of this land should be considered as good as Gopalpuri valuation. (iv) For P&T colony, since no transaction rate is available, the valuer has considered the average of Jantri rate of neighbouring areas viz., 12C & NU-10B for the year 2011 and applied increase of 5% p.a. to arrive at market value of land for the year 2014. (v) For Administrative Office area of DPT, based on the amount received by the DPT for the area allotted by it to the Ministry of Agriculture, Gandhidham in the year 2010, the market value for the year 2010 is arrived by the valuer. On the said value of the year 2010, the valuer has applied 5% increase per annum to arrive at the market value for the year 2014. The LAC has recommended the market value of land for the six new sectors as proposed by the approved valuer. It is relevant here to mention that none of the users have raised any pointed objection to the lease rates proposed for these six new sectors by the DPT. The lease rates proposed by the DPT for the newly added sectors are relied upon. (e) The DPT has furnished a statement showing details of market value of land as per five factors mentioned at Para 13 (a) of the PGLM-2015 and the rate recommended by the LAC. A copy of statement of market value of land under the five factors and highest market value of land recommended by the LAC furnished by the DPT is attached[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 as Annex - I. After detailed discussions and deliberations, the LAC in its meeting dated 04 July 2015 has recommended the highest of the factors as the market value of land for 33 sectors in Gandhidham Township. (f) The DPT Board, vide its resolution dated 12 February 2016, has approved the market value of land recommended by the LAC in its meeting dated 04 July 2015 and approved the lease rent @ 6% of market value of land with effect from 01 January 2014. (vii) The proposal of the DPT seeks approval of the market value of land and the reserve price in terms of annual lease rent. Clause 13 (c) of the Land Policy Guidelines 2015 stipulate that the port shall file a proposal to this Authority for fixation of reserve price in terms of annual lease rent at the rate not less than 6% of the market value of land proposed by the port. Thus, as per the Land Policy Guidelines of 2015, this Authority is only required to approve the annual lease rent and not the market value of land. The Board of Trustees of the DPT has approved the market value of Gandhidham Township land as well as the reserve price in terms of annual lease rent applying 6% on the market value of land in its meeting dated 12 February 2016. The proposal of the DPT is based on the recommendation of the LAC and is approved by the Board of Trustees of the DPT and complies with the provision of the Policy Guidelines for Land Management, 2015. That being so and in terms of Clause 13(c) of the Land Policy Guidelines 2015, this Authority is inclined to approve the annual lease rent as proposed by the DPT for 33 Sectors of Gandhidham Township land. (viii) A comparative position of the market value of land considered by this Authority in the last tariff Order dated 09 April 2012 for arriving at lease rent as of 01 January 2009, lease rent approved as of 01 January 2009, lease rent as on 31 December 2013 after applying 2% annual escalation applicable, the market value of land and the reserve price in terms of annual lease rent as on 01 January 2014 as proposed by the DPT approved by this Authority along with impact of increase in terms of percentage is tabulated below: (` / sq. mtr.) Sr. Sector No. Plots Market value of land and lease rent Market value of land and Percentage No. Abutting on approved in the last tariff Order of 09 Reserve Price in terms of increase over April 2012 and indexed lease rent as on annual lease rent proposed lease rent as 31.12.2013 by DPT w.e.f. 01.01.2014 on 31.12.2013 Market value Lease Indexed Market Reserve of land Rent lease rent value of Price in considered in per Sq. as on land (per terms of the last tariff Mtrs. 31.12.2013 sq mtr.) annual lease Order to per taking 2% rent at 6% of arrive at annum escalation the market lease rent as on p.a. value of land (per sq mtr.) 1.1.200 (per sq mtr (per sq mtr 9 /annum) /annum) (per sq mtr /annum ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 (Residential) 200' W.Road 7000 420 455 16758 1005 121% 150' TO 155' 6700 402 435 15082 905 108% W.Road 80' W.Road 6100 366 396 13574 814 106% 3 side 7300 438 474 17596 1056 123% frontage Other 5800 348 377 12216 733 95% 2 2 (Residential) 200' W.Road 7000 420 455 13002 780 72% 80' W.Road 6100 366 396 11701 702 77% Other 5800 348 377 9478 569 51% 3 3 (Residential) 80' W.Road 6000 360 390 11896 714 83% 3 side 7100 426 461 12490 749 63% frontage Other 5700 342 370 10706 642 74% 4 4(Residential) 150' TO 155' 6600 396 429 24003 1440 236% W.Road 80' W.Road 6000 360 390 21603 1296 233% 3 side 7100 426 461 25203 1512 228% frontage56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Plots Market value of land and lease rent Market value of land and Percentage No. Abutting on approved in the last tariff Order of 09 Reserve Price in terms of increase over April 2012 and indexed lease rent as on annual lease rent proposed lease rent as 31.12.2013 by DPT w.e.f. 01.01.2014 on 31.12.2013 Market value Lease Indexed Market Reserve of land Rent lease rent value of Price in considered in per Sq. as on land (per terms of the last tariff Mtrs. 31.12.2013 sq mtr.) annual lease Order to per taking 2% rent at 6% of arrive at annum escalation the market lease rent as on p.a. value of land (per sq mtr.) 1.1.200 (per sq mtr (per sq mtr 9 /annum) /annum) (per sq mtr /annum ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Other 5700 342 370 19442 1167 215% 5 5(Residential) 80' W.Road 5400 324 351 10245 615 75% 60' W.Road 5200 312 338 10245 615 82% 3 side 6200 372 403 10245 615 53% frontage Other 4900 294 318 10245 615 93% 6 6 (Residential) 150' TO 155' 5700 342 370 7275 437 18% W.Road 80' W.Road 5400 324 351 7020 421 20% 60' W.Road 5200 312 338 7020 421 25% 3 side 6200 372 403 7913 475 18% frontage Other 4900 294 318 6946 417 31% 7 7 (Residential) 80' W.Road 7100 426 461 11146 669 45% 3 side 8100 486 526 11146 669 27% frontage Others 6500 390 422 10882 653 55% 8 8 (Business/ 200' W.Road 9400 564 610 11997 720 18% Commercial) 150' TO 155' 9000 540 585 11487 689 18% W.Road 3 side 11200 672 727 14294 858 18% frontage Other 7500 450 487 9572 574 18% 9 9A (Office/ ON NH 8-A - - - 27204 1632 New Commercial) 200' W.Road 6600 396 429 27204 1632 281% 80' W.Road 6100 366 396 27204 1632 312% 3 side - - - 28564 1714 New frontage Other 5500 330 357 24938 1496 319% 10 9B (Office/ ON NH 8-A 6600 396 429 24938 1496 249% Commercial) 3 side 8300 498 539 24938 1496 178% frontage Other 5500 330 357 24938 1496 319% 11 9C (Office/ ON NH 8-A 6600 396 429 24938 1496 249% Commercial) 3 side - - - 24938 1496 New frontage Other 5500 330 357 24938 1496 319% 12 10 (Light Inds/ 150' TO 155' 3400 204 221 9261 556 152% Industrial.) W.Road 80' W.Road 3100 186 201 9261 556 176% 3 side - - 9724 583 New frontage Other 2900 174 188 9335 560 197% 13 11 (Godown/ ON NH 8-A 4200 252 273 5360 322 18% Industrial) 150' TO 155' 3900 234 253 5209 313 23% W.Road Other 3500 210 227 5209 313 37% 14 12(Manufacturin 200' W.Road 3800 228 247 5209 313 27% g/ Industrial) 150' TO 155' 3600 216 234 5209 313 34% W.Road 3 side 4000 240 260 5209 313 20% frontage Other 3300 198 214 5209 313 46%[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 Sr. Sector No. Plots Market value of land and lease rent Market value of land and Percentage No. Abutting on approved in the last tariff Order of 09 Reserve Price in terms of increase over April 2012 and indexed lease rent as on annual lease rent proposed lease rent as 31.12.2013 by DPT w.e.f. 01.01.2014 on 31.12.2013 Market value Lease Indexed Market Reserve of land Rent lease rent value of Price in considered in per Sq. as on land (per terms of the last tariff Mtrs. 31.12.2013 sq mtr.) annual lease Order to per taking 2% rent at 6% of arrive at annum escalation the market lease rent as on p.a. value of land (per sq mtr.) 1.1.200 (per sq mtr (per sq mtr 9 /annum) /annum) (per sq mtr /annum ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 15 13 (Residential) ON NH 8-A 3000 180 195 3829 230 18% 150' TO 155' 2900 174 188 3701 222 18% W.Road Other 2600 156 169 3318 199 18% 16 14 (Residential) 150' TO 155' 3000 180 195 3829 230 18% W.Road 80' W.Road 2900 174 188 3701 222 18% 60' W.Road 2700 162 175 3446 207 18% Other 2600 156 169 3318 199 18% 17 1-A (Composite) 200' W.Road 20100 1206 1305 25653 1539 18% 80' W.Road 18400 1104 1195 23484 1409 18% Other 16700 1002 1085 21895 1314 21% 18 NU-10B 200' W.Road 8300 498 539 26510 1591 195% (Residential) 110' W.Road 8000 480 520 26510 1591 206% 80' W.Road 7600 456 494 26510 1591 222% 3 side 9100 546 591 26510 1591 169% frontage Other 7300 438 474 24302 1458 208% 19 NU-3 110' W.Road 12700 762 825 23615 1417 72% (Residential) APNA NAGAR 150' TO 155' - - - 23615 1417 New W.Road 80' W.Road 12100 726 786 23615 1417 80% 60' W.Road 11600 696 753 23615 1417 88% Other 11000 660 714 21649 1299 82% 20 NU-4 (DC -6) 80' W.Road 5700 342 370 7288 437 18% (Residential) SAPNA NAGAR 60' W.Road 5400 324 351 7159 430 22% 3 side 6500 390 422 8296 498 18% frontage Other 5200 312 338 6637 398 18% 21 NU-4 (DC -6) - 80' W.Road 5700 342 370 8522 511 38% MAIN 60' W.Road 5400 324 351 7670 460 31% 3 side 6500 390 422 8948 537 27% frontage Other 5200 312 338 6903 414 23% 22 DC-6 80' W.Road - - 6300 378 New (Composite) (New Sector) 60' W.Road - - 5967 358 New 3 side - - 7183 431 New frontage Other - - 5733 344 New 23 NU-1 in DC- 110' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 5(Residential) 150' TO 155' 5200 312 338 6367 382 13% W.Road 80' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 60' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 3 side 5200 312 338 6685 401 19% frontage Other 5200 312 338 6367 382 13% 24 NU-2 in DC-5 110' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% (Residential) 150' TO 155' 5200 312 338 6367 382 13% W.Road 80' W.Road 5200 312 338 6367 382 13%58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Plots Market value of land and lease rent Market value of land and Percentage No. Abutting on approved in the last tariff Order of 09 Reserve Price in terms of increase over April 2012 and indexed lease rent as on annual lease rent proposed lease rent as 31.12.2013 by DPT w.e.f. 01.01.2014 on 31.12.2013 Market value Lease Indexed Market Reserve of land Rent lease rent value of Price in considered in per Sq. as on land (per terms of the last tariff Mtrs. 31.12.2013 sq mtr.) annual lease Order to per taking 2% rent at 6% of arrive at annum escalation the market lease rent as on p.a. value of land (per sq mtr.) 1.1.200 (per sq mtr (per sq mtr 9 /annum) /annum) (per sq mtr /annum ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 60' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 3 side 5200 312 338 6685 401 19% frontage Other 5200 312 338 6367 382 13% 25 NU-5 in DC-5 110' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% (Residential) 150' TO 155' 5200 312 338 6367 382 13% W.Road 80' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 60' W.Road 5200 312 338 6367 382 13% 3 side 5200 312 338 6685 401 19% frontage Other 5200 312 338 6367 382 13% 26 NU-3 in DC-5 110' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% (Residential) 150' TO 155' 3400 204 221 4339 260 18% W.Road 80' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% 60' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% 3 side 3400 204 221 4556 273 24% frontage Other 3400 204 221 4339 260 18% 27 NU-4 in DC-5 110' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% (Residential) 150' TO 155' 3400 204 221 4339 260 18% W.Road 80' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% 60' W.Road 3400 204 221 4339 260 18% 3 side 3400 204 221 4556 273 24% frontage Other 3400 204 221 4339 260 18% 28 DC-5 Main 110' W.Road 5700 342 370 7275 437 18% (Commercial) 150' to 155' 5700 342 370 7275 437 18% W.Road 80' W.Road 5700 342 370 7275 437 18% 60' W.Road 5700 342 370 7275 437 18% 3 side 5700 342 370 7639 458 24% frontage Other 5700 342 370 7275 437 18% 29 Gopalpuri 80' W.Road - - - 4457 267 New Colony (Residential) (New Sector) 60' W.Road - - - 4457 267 New 3 side - - - 4457 267 New frontage Other - - - 4457 267 New 30 NU-5 IFFCO 80' W.Road - - - 6656 399 New Colony (Residential) (New Sector) 60' W.Road - - - 6656 399 New 3 side - - - 6656 399 New frontage Other - - - 6656 399 New 31 FCI Colony 80' W.Road - - - 4457 267 New (Residential) (New Sector) 60' W.Road - - - 4457 267 New 3 side - - - 4457 267 New frontage Other - - - 4457 267 New[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59 Sr. Sector No. Plots Market value of land and lease rent Market value of land and Percentage No. Abutting on approved in the last tariff Order of 09 Reserve Price in terms of increase over April 2012 and indexed lease rent as on annual lease rent proposed lease rent as 31.12.2013 by DPT w.e.f. 01.01.2014 on 31.12.2013 Market value Lease Indexed Market Reserve of land Rent lease rent value of Price in considered in per Sq. as on land (per terms of the last tariff Mtrs. 31.12.2013 sq mtr.) annual lease Order to per taking 2% rent at 6% of arrive at annum escalation the market lease rent as on p.a. value of land (per sq mtr.) 1.1.200 (per sq mtr (per sq mtr 9 /annum) /annum) (per sq mtr /annum ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 32 P&T Colony 200’ W.Road - - - 16351 981 New (Residential): NU 10B (New Sector) 110’ W.Road - - - 16351 981 New 80’ W.Road - - - 16351 981 New 3 side - - - 17168 1030 New frontage Other - 16351 981 New 33 Administrative 200’ W.Road - - - 10123 607 New Office, DPT (New Sector) 150’ to 155’ - - - 10123 607 New W.Road 3 side - - - 10123 607 New frontage Other - - - 10123 607 New As can be seen from the above table, the percentage increase in lease rent as on 01 January 2014 over the lease rent as on 31 December 2013 is in the range of 13% to 319%. It is the conscious decision taken by the LAC and the Board of Trustees of DPT to propose the increase in lease rent as on 01 January 2014 over the indexed rate as on 31 December 2013. The percentage increase already absorbs 2% annual escalation over the rates prevailing as on 31 December 2013 which this Authority has permitted to escalate based on the proposal of DPT during the Orders extending the validity of rates. (ix) (a) On the objection of Gandhidham Chamber of Commerce and Industry (GCCI) about the reported wrong and unilateral categorization of land by the DPT, the DPT has stated that the Gandhidham land is divided into sectors and wards as reflected in Master Plan approved by Gujarat Development Authority (GDA). It is relevant here to mention that in the current proposal, the DPT has not made any change in the existing categories of land in the Gandhidham township. Further, the mandate of this Authority is to fix the SOR and conditionalities governing the rates for the use of port trusts land. The issue about categorisation of land falls under the domain of concerned port. In any case, the sector as reflected in Master Plan is approved by the Gujarat Development Authority. (b) On the point made by the GCCI to reduce the existing rates of Township land considering recession since last 8-9 years and the present pandemic situation, the DPT has clarified that the rates are for the years 2014 to 2018 i.e. prior to ‘Pandemic’. (x) As regards the request made by GCCI to this Authority to issue direction to the DPT to withdraw the proposed hike of rates and formulate a new proposal with reduction of 20% to 30%, this Authority has noted from the minutes of the meeting held by LAC on 04 July 2015 that the LAC had held a series of meetings and sought clarifications from the valuer and the LAC had detailed discussions and deliberations before deciding to recommend the highest of the factors as market value and lease rental at 6% of the market value. The Board of the DPT has also approved the recommendation of the LAC. The proposal of the DPT follows the Land Policy Guidelines issued by the (then) MOS. Both this Authority and the Major Port Trusts are bound by the Land Policy Guidelines issued by the Government and are bound to follow the guidelines for fixation of lease rent for port lands. The current proposal filed by DPT follows the Land Policy Guidelines and complies with the procedure prescribed therein for formulating the proposal. In this circumstance, this Authority is not in60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] a position to give any direction to the DPT to withdraw the proposed hike of rates and formulate a new proposal with reduced rates. (xi) Food Corporation of India (FCI) has requested the DPT to grant special concession in the lease rent in respect of land allotted to FCI citing clause 16.2(h) of the Land Policy Guidelines 2014. The DPT has clarified that the matter referred by the FCI pertains to Kandla land and not Gandhidham land. The clause 16.2(h) of Land Policy Guidelines 2014 referred by the FCI is retained at clause 11.2(h) in Land Policy Guidelines of 2015 issued by the MoPSW. As regards the request of FCI for grant of concessional lease rent for Kandla land, the matter is already dealt with in the tariff Order No.TAMP/15/2020-DPT dated 28 December 2020. (xii) (a) Clause 13 (c) of the PGLM 2015 gives flexibility to Ports to fix rate of annual escalation which should not be less than 2% with the approval of the Port Trust Board. The port has proposed a note that the rates shall be escalated by 2% every year. Since the annual escalation in lease rent at 2% is approved by the Board and is found to be in line with the Policy Guidelines for Land Management 2015, the proposed note is approved as proposed by the DPT. The annual escalation @ 2% will be effective from 1 January 2015 on the revised rates in the Order approved by this Authority. (b) The port has proposed a note that the other conditions governing the lease rental/ license fee shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping, Government of India. The said note is approved with slight modification to state that all the conditions governing the lease rental shall be as per the Policy Guidelines for Land Management 2015 read with Clarification/ Circulars issued/ to be issued by the MoPSW from time to time. (xiii) (a) The proposal of the DPT seeks approval of market value of land and reserve price in terms of annual lease rent with retrospective effect from 01 January 2014 till 31 December 2018. The GCCI has stated that the revision with effect from 01 January 2014 sought by the DPT in its proposal dated 03 September 2020 read with proposal dated 07 April 2016 should not be made effective from retrospective date. Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 calls for fixation of rates from time to time. For fixation of lease rent, this Authority is bound by the Land Policy guidelines issued by the Government for arriving at the lease rental for Major Port Trusts land. Clause 13(c) of the amended Land Policy Guidelines of 2014 as well as Policy Guidelines for Land Management of 2015 (PGLM 2015) stipulate that the SOR will be revised every five years. The lease rent approved by this Authority in the last tariff Order of April 2012 clearly mentions that the rates are effective from 01 January 2009 and will remain valid till 31 December 2013 and SOR will be reviewed after five years. The position that the lease rentals for the lands of DPT will be reviewed after expiry of five years i.e. from 01 January 2014 is in the knowledge of all the stakeholders. Even while extending the lease rent of the Gandhidham Township of DPT at the request of the DPT beyond its expiry, this Authority vide Orders dated 06 May 2016, 08 February 2017, 24 May 2017, 14 November 2017, 08 June 2018, 18 January 2019, 03 May 2019, 29 November 2019 and the last Order dated 07 September 2020 has categorically stated that this extension is only a provisional arrangement to avoid a vacuum and the revised rate when approved may have retrospective effect as proposed by the DPT. The DPT has, accordingly, sought approval to the revised rates retrospectively with effect from 01 January 2014 for a period of five years till 31 December 2018. In view of above, the proposal of the DPT seeking retrospective revision of reserve price in terms of annual lease rent with effect from 01 January 2014 is approved.[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 The port has proposed a note prescribing the validity of the rates under the schedule of lease rent effective from 01 January 2014 to 31 December 2018. The DPT has also proposed a note stating that the lease rental rates will have retrospective effect from 01 January 2014. The proposed notes is approved. (b) The annual lease rent for Gandhidham Township Land approved by this Authority with retrospective effect from 01 January 2014 will be made applicable in case of the existing lessees/ licensees subject to provision for periodic revision of rates agreed in the surviving lease agreements and in those cases of renewal/ allotment only if the respective lease agreement or letter of allotment, if no lease deed is still executed, explicitly provides for revision of lease rentals during the currency of the lease period. (xiv) Para 13 (c) of PGLM 2015, inter alia, stipulates that the SOR would be refixed once in every 5 years by TAMP. A note in this regard, prescribing the applicable period of SoR, prevails in the existing SOR which is proposed to be retained by the DPT. Thus, SOR of Gandhidham Township land at DPT will be applicable with effect from 01 January 2014 till 31 December 2018 in compliance to the validity period stipulated in PGLM 2015 and as proposed by the DPT. The DPT, during the joint hearing, has informed that the proposal for the next cycle is being formulated. The DPT is, therefore, advised to file the proposal for revision of lease rental for Gandhidham Township land for the period from 01 January 2019 onwards following the applicable Land Policy Guidelines within four months from the date of notification of the Order in the Gazette. 11.1. In the result, and for the reasons given above, and based on a collective application of mind, this Authority approves the revised lease rentals for 33 Sectors of Gandhidham Township Land of DPT alongwith the conditionalities attached as Annex - II. 11.2. The revised lease rent approved is for a period of five years from 01 January 2014 as proposed by the DPT with a validity period till 31 December 2018. T.S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance) [ADVT. III/4/Exty./31/2021-22] Annex - I STATEMENT SHOWING RATES FIXED BY LAND VALUER VIS-À-VIS RATES PRESCRIBED BY OTHER AUTHORITIES FOR THE YEAR 2014-2018 IN RESPECT OF PLOTS ALLOTTED IN GANDHIDHAM TOWNSHIP Sector No. Plots Jantri HIGHEST HIGHEST RRaatteess Any Rates Abutting on Rate as RATES OF ACCEPTE rreecceeiivveedd other recommende on 2014 ACTUAL D TENDER ffrroomm relevant d by LAC of State RELEVANT CUM VVaalluueerr aass factor (Highest of Govt. for TRANSACTION AUCTION oonn as may Col A to E) Open S 0011..0011..220011 be Land 44 ((iinn ssqq.. identifie (arrived mmttrrss..)) d by the by Port adding 2% escalatio n on Jantri rates as on 2011) (A) (B) ( C ) ((DD)) (E) 1 1 (Residential) ON NH 8-A 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 6420.000 16758.00 0 16758.00 0 16758.00 W.Road 110' 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6420.000 15082.00 0 15082.00 0 15082.00 W.Road 80' W.Road 6420.000 13574.00 0 13574.00 0 13574.00 60' W.Road 6420.000 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 6420.000 17596.00 0 17596.00 0 17596.00 frontage62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Other 6420.000 12216.00 0 12216.00 0 12216.00 2 2 (Residential) ON NH 8-A 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 6155.00 13002.00 0 13002.00 0 13002.00 W.Road 110' 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6155.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 6155.00 11701.00 0 11701.00 0 11701.00 60' W.Road 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 6155.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 6155.00 9478.00 0 9478.00 0 9478.00 3 3 (Residential) ON NH 8-A 5651.00 0 0 0.00 0 0.00 200' 5651.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 5651.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 5651.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 5651.00 11896.00 0 11896.00 0 11896.00 60' W.Road 5651.00 0 0.00 0 0.00 3 side 5651.00 12490.00 0 12490.00 0 12490.00 frontage Other 5651.00 10706.00 0 10706.00 0 10706.00 4 4(Residential) ON NH 8-A 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6102.00 24003.00 0 24003.00 0 24003.00 W.Road 80' W.Road 6102.00 21603.00 0 21603.00 0 21603.00 60' W.Road 6102.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 6102.00 25203.00 0 25203.00 0 25203.00 frontage Other 6102.00 19442.00 0 19442.00 0 19442.00 5 5(Residential) ON NH 8-A 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 9392.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 9392.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 9392.00 7987.00 0 10245.00 0 10245.00 60' W.Road 9392.00 7188.00 0 10245.00 0 10245.00 3 side 9392.00 8386.00 0 10245.00 0 10245.00 frontage Other 9392.00 6469.00 0 10245.00 0 10245.00 6 6 (Residential) ON NH 8-A 6435.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 6435.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 6435.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6435.00 4278.00 0 7275.00 0 7275.00 W.Road 80' W.Road 6435.00 3850.00 0 7020.00 0 7020.00 60' W.Road 6435.00 3465.00 0 7020.00 0 7020.00 3 side 6435.00 4492.00 0 7913.00 0 7913.00 frontage Other 6435.00 3119.00 0 6946.00 0 6946.00 7 7 (Residential) ON NH 8-A 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 10218.00 4311.00 0 11146.00 0 11146.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63 60' W.Road 10218.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 10218.00 4527.00 0 11146.00 0 11146.00 frontage Other 10218.00 3880.00 0 10882.00 0 10882.00 8 8 (Business/ ON NH 8-A 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 Commercial) 200' 6261.00 6182.00 0 11997.00 0 11997.00 W.Road 110' 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6261.00 5564.00 0 11487.00 0 11487.00 W.Road 80' W.Road 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 6261.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 6261.00 6491.00 0 14294.00 0 14294.00 frontage Other 6261.00 4056.00 0 9572.00 0 9572.00 9 9A (Office/ ON NH 8-A 24938.00 14472 0 27204.00 0 27204.00 Commercial) 200' 24938.00 13025.00 0 27204.00 0 27204.00 W.Road 110' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 24938.00 11723.00 0 27204.00 0 27204.00 60' W.Road 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 24938.00 15210.00 0 28564.00 0 28564.00 frontage Other 24938.00 10551.00 0 24483.00 0 24938.00 10 9B (Office/ ON NH 8-A 24938.00 14472 0 17643.00 0 24938.00 Commercial) 200' 24938.00 13025.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 24938.00 11723.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 24938.00 15210.00 0 18525.00 0 24938.00 frontage Other 24938.00 10551.00 0 16761.00 0 24938.00 11 9C (Office/ ON NH 8-A 24938.00 14472 0 17643.00 0 24938.00 Commercial) 200' 24938.00 13025.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 24938.00 11723.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 24938.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 24938.00 15210.00 0 18525.00 0 24938.00 frontage Other 24938.00 10551.00 0 16761.00 0 24938.00 12 10 (Light Inds/ ON NH 8-A 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 Industrial.) 200' 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 8490.00 0.00 0 9261.00 0 9261.00 W.Road 80' W.Road 8490.00 0.00 0 9261.00 0 9261.00 60' W.Road 8490.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 8490.00 0.00 0 9724.00 0 9724.00 frontage Other 8490.00 0.00 0 9335.00 0 9335.00 13 11 (Godown/ ON NH 8-A 4775.00 3629.00 0 5360.00 0 5360.00 Industrial) 200' 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 150' TO 155' 4775.00 2940.00 0 5209.00 0 5209.00 W.Road 80' W.Road 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 4775.00 2143.00 0 5209.00 0 5209.00 14 12(Manufacturing ON NH 8-A 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 / Industrial) 200' 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 W.Road 110' 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 W.Road 80' W.Road 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 4775.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 frontage Other 4775.00 0.00 0 5209.00 0 5209.00 15 13 (Residential) ON NH 8-A 0.00 0.00 0 3829.00 0 3829.00 200' 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0.00 0.00 0 3701.00 0 3701.00 W.Road 80' W.Road 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 0.00 0.00 0 3318.00 0 3318.00 16 14 (Residential) ON NH 8-A 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0.00 0.00 0 3829.00 0 3829.00 W.Road 80' W.Road 0.00 0.00 0 3701.00 0 3701.00 60' W.Road 0.00 0.00 0 3446.00 0 3446.00 3 side 0.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 0.00 0.00 0 3318.00 0 3318.00 17 1-A (Composite) ON NH 8-A 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 200' 6447.00 0.00 0 25653.00 0 25653.00 W.Road 110' 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 6447.00 0.00 0 23484.00 0 23484.00 60' W.Road 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 6447.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 6447.00 0.00 0 21895.00 0 21895.00 18 NU-10B ON NH 8-A 24302.00 0 0 0.00 0 0.00 (Residential) 200' 24302.00 22360.00 0 26510.00 0 26510.00 W.Road 110' 24302.00 20124.00 0 26510.00 0 26510.00 W.Road 150' TO 155' 24302.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 24302.00 18111.00 0 26510.00 0 26510.00 60' W.Road 24302.00 0.00 0 0.00 0 0.00 3 side 24302.00 24528.00 0 26510.00 0 26510.00 frontage Other 24302.00 14670.00 0 23616.00 0 24302.00 19 NU-3 ON NH 8-A 21649.00 0 0.00 0 0.00 (Residential) 200' 21649.00 0 0.00 0 0.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65 APNA NAGAR W.Road 110' 21649.00 18848.00 0 23615.00 0 23615.00 W.Road 150' TO 155' 21649.00 20942.00 0 23615.00 0 23615.00 W.Road 80' W.Road 21649.00 16963.00 0 23615.00 0 23615.00 60' W.Road 21649.00 15267.00 0 23615.00 0 23615.00 3 side 21649.00 0.00 0 0.00 0 0.00 frontage Other 21649.00 13740.00 0 21300.00 0 21649.00 20 NU-4 (DC -6) ON NH 8-A 4882.00 0 0 0.00 0 0.00 (Residential) 200' 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 SAPNA NAGAR W.Road 110' 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 4882.00 0.00 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 4882.00 7288.00 0 7288.00 0 7288.00 60' W.Road 4882.00 7159.00 0 7159.00 0 7159.00 3 side 4882.00 7652.00 0 8296.00 0 8296.00 frontage Other 4882.00 6443.00 0 6637.00 0 6637.00 21 NU-4 DC-6 ON NH 8-A 0.00 0.00 0.00 0 0.00 (MAIN) 200' 0.00 0.00 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0.00 0.00 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0.00 0.00 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 0.00 0.00 8522.00 0 8522.00 60' W.Road 0.00 0.00 7670.00 0 7670.00 3 side 0.00 0.00 8948.00 0 8948.00 frontage Other 0.00 0.00 6903.00 0 6903.00 22 DC-6 ON NH 8-A 5041.00 0 0 0 0.00 (Composite) 200' 5041.00 0 0 0 0.00 W.Road 110' 5041.00 0 0 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 5041.00 0 0 0.00 W.Road 80' W.Road 5041.00 0 6300.00 0 6300.00 60' W.Road 5041.00 0 5967.00 0 5967.00 3 side 5041.00 0 7183.00 0 7183.00 frontage Other 5041.00 0 5733.00 0 5733.00 23 NU-1 in DC- ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 5(Residential) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 side 0 0 0 6685.00 0 6685.00 frontage Other 0 0 0 6367.00 0 6367.00 24 NU-2 in DC- ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 5(Residential) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 side 0 0 0 6685.00 0 6685.00 frontage Other 0 0 0 6367.00 0 6367.0066 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 25 NU-5 in DC- ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 5(Residential) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 6367.00 0 6367.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 60' W.Road 0 0 0 6367.00 0 6367.00 3 side 0 0 0 6685.00 0 6685.00 frontage Other 0 0 0 6367.00 0 6367.00 26 NU-3 in DC- ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 5(Residential) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 4339.00 0 4339.00 60' W.Road 0 0 0 4339.00 0 4339.00 3 side 0 0 0 4556.00 0 4556.00 frontage Other 0 0 0 4339.00 0 4339.00 27 NU-4 in DC- ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 5(Residential) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 4339.00 0 4339.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 4339.00 0 4339.00 60' W.Road 0 0 0 4339.00 0 4339.00 3 side 0 0 0 4556.00 0 4556.00 frontage Other 0 0 0 4339.00 0 4339.00 28 DC-5 MAIN ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 (COMMERCIAL) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 7275.00 0 7275.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 7275.00 0 7275.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 7275.00 0 7275.00 60' W.Road 0 0 0 7275.00 0 7275.00 3 side 0 0 0 7639.00 0 7639.00 frontage Other 0 0 0 7275.00 0 7275.00 29 GOPALPURI ON NH 8-A 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 COLONY 200' 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 (RESIDENTIAL) W.Road 110' 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 4086.00 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 60' W.Road 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 3 side 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 frontage Other 4086.00 0 0 4457.00 0 4457.00 30 NU-5 IFFCO ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 COLONY 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 (RESIDENTIAL) W.Road 110' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 6656.00 0 6656.00 60' W.Road 0 0 0 6656.00 0 6656.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67 3 side 0 0 0 6656.00 0 6656.00 frontage Other 0 0 0 6656.00 0 6656.00 31 FCI COLONY ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 (RESIDENTIAL) 200' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 110' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 4457.00 0 4457.00 60' W.Road 0 0 0 4457.00 0 4457.00 3 side 0 0 0 4457.00 0 4457.00 frontage Other 0 0 0 4457.00 0 4457.00 32 P & T COLONY ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 (RESIDENTIAL) 200' 0 0 0 16351.00 0 16351.00 W.Road 110' 0 0 0 16351.00 0 16351.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 16351.00 0 16351.00 60' W.Road 0 0 0 0.00 0 0.00 3 side 0 0 0 17168.00 0 17168.00 frontage Other 0 0 0 16351.00 0 16351.00 33 ADMINISTRATIV ON NH 8-A 0 0 0 0.00 0 0.00 E OFFICE, KPT 200' 0 0 0 10123.00 0 10123.00 SECTOR-8 W.Road 110' 0 0 0 0.00 0 0.00 W.Road 150' TO 155' 0 0 0 10123.00 0 10123.00 W.Road 80' W.Road 0 0 0 0.00 0 0.00 60' W.Road 0 0 0 0.00 0 0.00 3 side 0 0 0 10123.00 0 10123.00 frontage Other 0 0 0 10123.00 0 10123.00 Annex - II Schedule of Reserve price in terms of annual lease rent for the Land at Gandhidham Township Sr. Sector No. Description Lease rentals per Sq. Mtrs. per No. (Plots Abutting on) annum as on 01.01.2014 (In `) 1 1 (Residential) 200' W.Road 1005 150' TO 155' W.Road 905 80' W.Road 814 3 side frontage 1056 Other 733 2 2 (Residential) 200' W.Road 780 80' W.Road 702 Other 569 3 3 (Residential) 80' W.Road 714 3 side frontage 749 Other 642 4 4 (Residential) 150' TO 155' W.Road 1440 80' W.Road 1296 3 side frontage 1512 Other 1167 5 5 (Residential) 80' W.Road 61568 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Description Lease rentals per Sq. Mtrs. per No. (Plots Abutting on) annum as on 01.01.2014 (In `) 60' W.Road 615 3 side frontage 615 Other 615 6 6 (Residential) 150' TO 155' W.Road 437 80' W.Road 421 60' W.Road 421 3 side frontage 475 Other 417 7 7 (Residential) 80' W.Road 669 3 side frontage 669 Others 653 8 8 (Business/ Commercial) 200' W.Road 720 150' TO 155' W.Road 689 3 side frontage 858 Other 574 9 9A (Office/ Commercial) ON NH 8-A 1632 200' W.Road 1632 80' W.Road 1632 3 side frontage 1714 Other 1496 10 9B (Office/ Commercial) ON NH 8-A 1496 3 side frontage 1496 Other 1496 11 9C (Office/ Commercial) ON NH 8-A 1496 3 side frontage 1496 Other 1496 12 10 (Light Inds/ Industrial.) 150' TO 155' W.Road 556 80' W.Road 556 3 side frontage 583 Other 560 13 11 (Godown/ Industrial) ON NH 8-A 322 150' TO 155' W.Road 313 Other 313 14 12 (Manufacturing/ Industrial) 200' W.Road 313 150' TO 155' W.Road 313 3 side frontage 313 Other 313 15 13 (Residential) ON NH 8-A 230 150' TO 155' W.Road 222 Other 199 16 14 (Residential) 150' TO 155' W.Road 230 80' W.Road 222 60' W.Road 207 Other 199 17 1-A (Composite) 200' W.Road 1539 80' W.Road 1409 Other 1314 18 NU-10B (Residential) 200' W.Road 1591 110' W.Road 1591 80' W.Road 1591 3 side frontage 1591[भाग III—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69 Sr. Sector No. Description Lease rentals per Sq. Mtrs. per No. (Plots Abutting on) annum as on 01.01.2014 (In `) Other 1458 19 NU-3 (Residential) APNA NAGAR 110' W.Road 1417 150' TO 155' W.Road 1417 80' W.Road 1417 60' W.Road 1417 Other 1299 20 NU-4(DC-6) (Residential) SAPNA NAGAR 80' W.Road 437 60' W.Road 430 3 side frontage 498 Other 398 21 NU-4 (DC-6) - MAIN 80' W.Road 511 60' W.Road 460 3 side frontage 537 Other 414 22 DC-6 (Composite) 80' W.Road 378 60' W.Road 358 3 side frontage 431 Other 344 23 NU-1 in DC-5 (Residential) 110' W.Road 382 150' TO 155' W.Road 382 80' W.Road 382 60' W.Road 382 3 side frontage 401 Other 382 24 NU-2 in DC-5 (Residential) 110' W.Road 382 150' TO 155' W.Road 382 80' W.Road 382 60' W.Road 382 3 side frontage 401 Other 382 25 NU-5 in DC-5 (Residential) 110' W.Road 382 150' TO 155' W.Road 382 80' W.Road 382 60' W.Road 382 3 side frontage 401 Other 382 26 NU-3 in DC-5 (Residential) 110' W.Road 260 150' TO 155' W.Road 260 80' W.Road 260 60' W.Road 260 3 side frontage 273 Other 260 27 NU-4 in DC-5 (Residential) 110' W.Road 260 150' TO 155' W.Road 260 80' W.Road 260 60' W.Road 260 3 side frontage 273 Other 260 28 DC-5 Main (Commercial) 110' W.Road 437 150' to 155' W.Road 437 80' W.Road 437 60' W.Road 437 3 side frontage 458 Other 43770 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Sr. Sector No. Description Lease rentals per Sq. Mtrs. per No. (Plots Abutting on) annum as on 01.01.2014 (In `) 29 Gopalpuri Colony (Residential) 80' W.Road 267 60' W.Road 267 3 side frontage 267 Other 267 30 NU-5 IFFCO Colony (Residential) 80' W.Road 399 60' W.Road 399 3 side frontage 399 Other 399 31 FCI Colony (Residential) 80' W.Road 267 60' W.Road 267 3 side frontage 267 Other 267 32 P&T Colony (Residential): NU 10B 200’ W.Road 981 110’ W.Road 981 80’ W.Road 981 3 side frontage 1030 Other 981 33 Administrative Office, DPT 200’ W.Road 607 150’ to 155’ W.Road 607 3 side frontage 607 Other 607 Notes: (i) Lease rental rates shall come into effect retrospectively from 01 January 2014. (ii) The lease rates prescribed above will be valid for a period of five years effective from 01 January 2014 to 31 December 2018 subject to annual escalation prescribed in note (iii). (iii) The lease rent prescribed above will bear an escalation factor of 2% per annum. The first annual escalation shall be on 01 January 2015. (iv) The other conditions governing the lease rental/ license fee shall be as per the Policy Guidelines for Land Management, 2015 read with Clarification/ Circulars issued/ to be issued by the Ministry of Ports, Shipping and Waterways from time to time. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.

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