In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963

jftLVªh laö Mhö ,yö&33004@99 REGD. No. D. L.-33004/99 vlk/kj.k EXTRAORDINARY Hkkx III—[k.M 4 PART III—Section 4 izkf/dkj ls izdkf'kr PUBLISHED BY AUTHORITY la- 400] ubZ fnYyh] eaxyokj] vDrwcj 30] 2018@dk£rd 8] 1940 No. 400] NEW DELHI, TUESDAY, OCTOBER 30, 2018/KARTIKA 8, 1940 ममममहहहहाााापपपप(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत नननन (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)शशशशु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)कक कक (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ााााििििधधधधककककररररणणणण अअअअििििधधधधससससचचूूचचूू ननननाााा मुंबई, 16 अ(cid:2) तबू र, 2018 ससससं.ं.ं.ं. टटटटीीीीएएएएएएएएममममपपपपीीीी////33330000////2222000011118888----ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी....———— महाप(cid:10) तन (cid:12) यास अिधिनयम,,,, 1963 (1963 का 38) क(cid:22) धारा 49 म(cid:26) िनिहत शि(cid:29)य(cid:30) का (cid:31)योग करते #ए , महाप(cid:10)त न (cid:31)शु&क (cid:31)ािधकरण, एतत(ारा, प(cid:10) तन क(cid:22) भूिम के िलए 2018 से 2023 तक क(cid:22) पंचवष2य (34(cid:2) वेिनयम), अविध के िलए लीज 7कराय(cid:30) म(cid:26) संशोधन हेतु ‘महाप(cid:10) तन(cid:30) के िलए संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014’ का अनुसरण करते #ए िवशाखाप;नम प(cid:10)त न (cid:12)य ास से (cid:31)ा< (cid:31)=ताव का, संल> न आदेशानुसार िनपटान करता है । ममममहहहहाााापपपप(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत नननन (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)शशशशु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)कक कक (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ााााििििधधधधककककररररणणणण मामला सं. टीएएमपी/30/2018-वीपीटी िवशाखा प(cid:10)त नम प(cid:10)त न (cid:12)य ास - - - आवेदक कोरम :::: (i). (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)ीीीी टटटटीीीी....एएएएसससस.... बबबबााााललललसससस(cid:26)(cid:26)ुु(cid:26)(cid:26)ुु ममममििििननननययययनननन (ससससदददद(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)यय यय ििििवववव(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत ) (ii). (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)ीीीी ररररजजजजतततत सससस चच च च रररर, ससससदददद(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)यय यय (आआआआ####थथथथकककक ) आदेश ((((अ(cid:2) तूबर 2018 के तीसरे 7दन पा@रत) यह मामला वीपीटी क(cid:22) भूिम (11 जोन(cid:30)) क(cid:22) िविभB Cेिणय(cid:30) के िलए 2018-2023 (34(cid:2) वेिनयम) के पDा 7कराया / लाइस(cid:26)स शु&क म(cid:26) संशोधन के बारे म(cid:26) िवशाखाप;नम पोटG H=ट (वीपीटी) से (cid:31)ा< (cid:31)=ताव से संबंिधत ह।ै वीपीटी ने पोत प@रवहन मंKालय (एमओएस) (ारा घोिषत संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 के तहत यह (cid:31)=ताव (cid:31)= तुत 7कया ह।ै 6436 GI/2018 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 2.1. वीपीटी क(cid:22) भूिम के िलए पDा 7कराया िपछली बार इस (cid:31)ािधकरण (ारा 17 नवंबर 2016 के आदशे संQया टीएएमपी/80/2015-वीपीटी के माRयम से अनुमो7दत 7कया गया था। इस (cid:31)ािधकरण ने लीज 7कराए के दो अनुसूिचय(cid:30) (i). 1 अ(cid:31)ैल 2013 से 9 अ(cid:2)टूबर 2015 तक के िलए अनुसूची -1क. - (ii). 10 अ(cid:2)टूबर 2015 से 31 माचG 2018 तक क(cid:22) अविध के िलए पुराने UेK(cid:30) के अनुसार संशोिधत पDा 7कराया को मंजूरी द े दी थी।। नए UेK(cid:30) के अनुसार संशोिधत पDा 7कराया - अनुसूची -1 ख. और (iii). किथत आदेश म(cid:26) वीपीटी प@रसर म(cid:26) पाइपलाइन(cid:30) को िबछाने के अिधकार क(cid:22) अनुमित के िलए शु&क। वीपीटी क(cid:22) अपेUा के अनुVप इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत लीज 7कराया 1 अ(cid:31)ैल 2013 से पूवGWापी (cid:31)भाव से लागू 7कया गया था और वैधता 5 साल क(cid:22) अविध के िलए 31 माच G 2018 तक िनधाG@रत क(cid:22) गई थी। यह आदेश 27 7दसंबर 2016 को भारत के राजपK म(cid:26) राजपK सं.469 पर अिधसूिचत 7कया गया था । 2.2. किथत आदशे म(cid:26), वीपीटी के िविभB भू-UेK(cid:30) म(cid:26) भूखंड(cid:30) के िलए अनुमो7दत संशोिधत पDा 7कराया िन[ानुसार है: (i). िवशाखाप(cid:10)त नम प(cid:10)त न (cid:12)य ास के पुराने जोन(cid:30) के भू-UेK(cid:30) के िलए 1.4.2013 से 9.10.2015 तक के िलए सामा(cid:12) य शतG (2) के अनुसार वा]षक वृि_ के अR याधीन लीज़ 7कराया क(cid:22) अनुसूची: ववववगगगग//(cid:3)(cid:3)//(cid:3)(cid:3)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी 1111----4444----2222000011113333 सससस ेे ेे 9999....11110000....2222000011115555 ततततकककक ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ककककाााा (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ककककाााा ननननययययाााा ननननबबबबंंंं रररर आआआआववववााााससससीीीीयययय $$$$यय यय ााााववववससससााााििििययययकककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक अअअअननननपपपप$$ेे$$ेे डडडड पपपप$$ेे$$ेेडडडड खखखखललुुललुु ाााा भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण शशशशडडेेडडेे पपपपररुुररुु ााााननननाााा ((((ससससददंंददंं भभभभ (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)ककककेेेे ििििललललएएएए)))) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत खखखखललुुललुु ाााा ,,,,थथथथ ाााानननन ,,,,थथ थथ ाााानननन (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे ,,,,भभभभडडंंडडंं ाााारररराााागगगगाााारररर,,,,औऔऔऔरररर (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत ननननबबंंबबंं रररर ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत िििितततत ववववगगगग(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:3) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) आआआआ0000छछ छछ ाााा(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई ययययाााा उउउउससससककककाााा ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) भभभभाााागगगग )))) ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत भभभभाााागगगग )))) उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा भभभभाााागगगग )))) उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) I-क 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 I-ख 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 I –ग 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 II-क1 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 1क (कोर आपरेशनल II-क2 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 ए(cid:2)रया) VI-क 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 VI-ख 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 VIII 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 IX-क 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 X-क 44.85 89.7 44.85 4.85 9.70 15.00 1ख (कॉनव(cid:11)ट जं(cid:16)श न X-ख के िनकट) 44.85 89.7 44.85 4.85 9.70 15.00 XIV 2((cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27)) 40.66 53.82 23.92 4.85 9.70 15.00 II-ग 14.95 लागू नह! 11.36 लागू नह! लागू नह! लागू नह! 3 (पहाड़ी (cid:25)े(cid:27)) XV 14.95 लागू नह! 11.36 लागू नह! लागू नह! लागू नह! II-क3 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 II-ख 4 (औ#ोिगक (cid:25)े(cid:27)) 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 3 ववववगगगग//(cid:3)(cid:3)//(cid:3)(cid:3)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी 1111----4444----2222000011113333 सससस ेे ेे 9999....11110000....2222000011115555 ततततकककक ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ककककाााा (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ककककाााा ननननययययाााा ननननबबबबंंंं रररर आआआआववववााााससससीीीीयययय $$$$यय यय ााााववववससससााााििििययययकककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक अअअअननननपपपप$$ेे$$ेे डडडड पपपप$$ेे$$ेेडडडड खखखखललुुललुु ाााा भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण शशशशडडेेडडेे पपपपररुुररुु ााााननननाााा ((((ससससददंंददंं भभभभ (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)ककककेेेे ििििललललएएएए)))) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत खखखखललुुललुु ाााा ,,,,थथथथ ाााानननन ,,,,थथ थथ ाााानननन (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे ,,,,भभभभडडंंडडंं ाााारररराााागगगगाााारररर,,,,औऔऔऔरररर (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत ननननबबंंबबंं रररर ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत िििितततत ववववगगगग(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:3) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) आआआआ0000छछ छछ ाााा(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई ययययाााा उउउउससससककककाााा ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) भभभभाााागगगग )))) ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत भभभभाााागगगग )))) उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा भभभभाााागगगग )))) उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) III-क 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-ख1 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-ख2 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-ख3 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 IV 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 IX-ख 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 V 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 VI-B 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 5 (वायुयानप’त न के VII 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 अधीन (cid:25)े(cid:27) ) VIII 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 IX-ख 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 IV-क 6 (रा+, ीय राजमाग(cid:24) 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 के िनकटवत. (cid:25)े(cid:27)) V 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 VI-B 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 XI 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 VI-ख 7 (रा+, ीय राजमाग(cid:24) 24.52 71.16 15.55 4.85 9.70 15.00 (cid:25)े(cid:27) से दरू ) XII 8 (सालगरामपुरम (cid:25)े(cid:27)) 119.60 179.4 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! XIII 219.46 249.36 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! 9 (हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:25)े(cid:27)) XIIIA 219.46 249.36 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! XVI 10 (भीमीली प’त नम लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! 7.77 लागू नह! (cid:25)े(cid:27)) (ii). 1ख - िवशाखाप(cid:10)त नम प(cid:10)त न (cid:12) यास के पुराने जोन(cid:30) के भू-UेK(cid:30) के िलए 10-10-2015 से (िनधाG@रत वा]षक सूचकांकन के अRय ाधीन 31 माचG 2018 तक वैध) लीज़ 7कराया अनुसूची:4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] ननननययययीीीी (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे सससस22ंं22ंं यय यय ाााा 11110000----11110000----2222000011115555 ससससे े े े ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा आआआआववववााााससससीीीीयययय $$$$यय यय ााााववववससससााााििििययययकककक औऔऔऔददददययययोोोोििििगगगगकककक अअअअननननपपपप$$ेे$$ेेडडडड खखखखललुुललुु ाााा पपपप$$ेे$$ेेडडडड खखखखललुुललुु ाााा ,,,,थथ थथ ाााानननन भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण शशशशडडेेडडेे (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ,,,,थथ थथ ाााानननन (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययये े े े िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ,,,,भभभभडडंंडडंं ाााारररराााागगगगाााारररर,,,,औऔऔऔरररर (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत सससस....तततत ााााहहहह ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह आआआआ0000छछ छछ ाााा(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत भभभभडडंंडडंं ााााररररणणणण ममममीीीीटटटटरररर//// ििििततततममममााााहहहह ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई सससस....तत तत ााााहहहह ययययाााा उउउउससससककककाााा ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)पपपपयययय ेे ेे िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग)))) ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग)))) भभभभाााागगगग )))) ममममीीीीटटटटरररर//// िििितततत सससस....तततत ााााहहहह भभभभाााागगगग)))) भभभभाााागगगग)))) ययययाााा उउउउससससककककाााा ककककोोोोईईईई भभभभाााागगगग )))) 1क (कोर आपरेशनल ए(cid:2)रया) 34.84 67.81 21.88 5.05 10.09 15.66 1ख (कानव(cid:11)ट जं(cid:16)श न के िनकट) 46.66 93.32 46.66 5.05 10.09 15.66 2 ((cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27)) 42.30 55.99 24.89 5.05 10.09 15.66 3 (पव(cid:24)तीय (cid:25)े(cid:27) ) 15.55 लागू नह! 11.82 लागू नह! लागू नह! लागू नह! 4 (औ#ोिगक (cid:25)े(cid:27)) 30.48 47.29 14.62 5.05 10.09 15.66 5 (प’ तन के आधीन (cid:25)े(cid:27)) 29.25 74.03 14.83 5.05 10.09 15.66 6 (रा+ ,ीय राजमाग(cid:24) के िनकट 35.47 115.72 17.73 5.05 10.09 15.66 (cid:25)े(cid:27)) 7 (रा+ ,ीय राजमाग(cid:24) से दरू ) 25.51 74.03 16.18 5.05 10.09 15.66 8 (सालगरामपुरम (cid:25)े(cid:27)) 124.43 186.65 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! 9 (हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:25)े(cid:27)) 228.33 259.43 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! 10 (भीमीली प’त नम (cid:25)े(cid:27)) 8.08 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! 11 (लंकेला पलेम (cid:25)े(cid:27) ) 10.58 लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! लागू नह! ((((iiiiiiiiiiii)))).... 1111 गगगग –––– ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी पपपप%%%%ररररससससरररर मममम& & & & पपपपााााईईईईपपपप ललललााााइइइइनननन && &&ििििबबबबछछछछाााानननन ेे ेेककककेेेे अअअअििििधधधधककककाााारररर ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)भभभभाााारररर //// शशशशु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)कक कक :::: पाइपलाईन(cid:26) / क(cid:12)व ेयर िबछाने के िलए वे-लीव (cid:31)भार : पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर आ7द (ारा घेरे जाने वाले भू-UेK(= थान) के िलए, औaोिगक दर के संबंिधत UेK क(cid:22) Cेणी के िलए, जैसा भी मामला हो, उपरो(cid:29) = केल-1 म(cid:26) व]णत दरे लागू ह(cid:30)गी: ननननोोोोटटटट:::: वे-लीव-अिधकार-शु&क के उcेdय के िलए, एकल पाइपलाइन(cid:30) (ारा घेरे गए = थान क(cid:22) गणना उन पाइपलाइन(cid:30) के Wास और लंबाई के आधार पर क(cid:22) जानी चािहए। म& टी लेयर पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर =ट(cid:2)ै स के मामले म(cid:26), म&टीलेयर पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर =टै(cid:2)स (ारा घेरे गए वा= तिवक = थान पर िवचार 7कया जाना चािहए और संबंिधत उपयोगकताGe को (cid:31)ो-राटा आधार पर िबल 7दया जाना चािहए। जहा ं तक भूिमगत पाइपलाइन(cid:30) का संबंध है, य7द उपयोगकताG (ारा (cid:31)ित=थािपत 7कया जाता ह ै 7क भूिमगत fॉस-कंHी पाइपलाइन(cid:30) के ऊपर के सतही UेK का कiजा वा= तिवक jप से उनके पास नहk ह,ै तो वे-लीव-अिधकार शु&क के उcेdय से ऐसी पाइपलाइन(cid:30) के िलए घेरे गये UेK/=थ ान के िलए, Wास और लंबाई का 50% माना जाना चािहए ।¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 5 ससससााााममममाााा....यय यय शशशशतततत:://:://---- (i). पDा 7कराए / लाइस(cid:26)स शु&क, वे-लीव-अिधकार-शु& क अिभशािसत करने वाली सभी शतm, पोत प@रवहन मंKालय (ारा जारी 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार ह(cid:30)गी िज(cid:12)ह (cid:26) भूिम/=थान/ आnछ ा7दत आवास के लाइस(cid:26)स/लीज के आधार पर आवंटन के संबंध म(cid:26), समय-समय संशोिधत 7कया जा सकता ह।ै (ii). अनुसूची-1क म(cid:26) िनधाG@रत लीज 7कराए 1 अ(cid:31)ैल 2013 से 9 अ(cid:2)टूबर 2015 तक लागू हo और अ(cid:31)ैल 2014 और 1 अ(cid:31)ैल 2015 को 2% (cid:31)ित वषG (कंपाउंडबे ल) क(cid:22) =व:-वृि_ के अR याधीन ह।o (iii). अनुसूची-1ख म(cid:26) लीज 7कराए 10 अ(cid:2)टूबर 2015 से लागू ह oऔर 1 अ(cid:31)ैल 2016 और अ(cid:31)ैल 2017 को 2% (cid:31)ित वषG (कंपाउंडबे ल) के =व:वृि_ के अR याधीन हo । (iv). उपरो(cid:29) अनुसूिचय(cid:30) म(cid:26) िनधाG@रत पDा 7कराया सUम (cid:31)ािधकारी के अनुमोदन से 01.04.2018 से संशोिधत 7कया जाएगा। (v). जोन-1क क(cid:22) औaोिगक दर उन मौजूदा फमs के िलए लागू होगी जो पहले से दर(cid:30) के अनुसार भुगतान कर रह ेहo। (vi). पोट G आधा@रत कैिtटव उaोग(cid:30) के संबंध म(cid:26) िजनके पास 50 एकड़ से अिधक जमीन ह ै उ(cid:12) ह,(cid:26) (cid:31)=तािवत एसओआर पर 25% क(cid:22) सीमा तक छूट होगी। 3.1. इस पृvभूिम म(cid:26), वीपीटी ने अपने पK संQया ई=टटे /एसओआर 18-23/टीएएमपी/483 7दनांक 16 अ(cid:31)ैल 2018 [हम(cid:26) 20 अ(cid:31)ैल 2018 को (cid:31)ा<] म(cid:26) 2018-2023 के पांच वषG (34(cid:2) वेिनयम) के िलए लीज 7कराये के संशोधन का (cid:31)=ताव दायर 7कया ह।ै वीपीटी न े 17 जुलाई 2015 को एमओएस पK के माRयम से भारत सरकार के पोत प@रवहन मंKालय (एमओएस) (ारा जारी संशोिधत भूिम नीित 7दशािनद9श, 2014 के तहत (cid:31)=ताव दायर 7कया ह।ै 3.2. (cid:31)=ताव क(cid:22) (cid:31)मुख िवशेषताएं िन[ानुसार ह:o (i). वीपीटी ने 2018-2023 के पांच वषG (344ेिनयम) के िलए लीज 7कराये के संशोधन के िलए मू&यांकन @रपोटG जमा करने के िलए मैससG कांित करमसे एंड कंपनी को िनयु(cid:29) 7कया ह।ै वीपीटी ने बंदरगाह के अनुमो7दत मू& यांकक क(cid:22) @रपोट Gक(cid:22) एक (cid:31)ित (cid:31)=तुत क(cid:22) है। (ii). संशोिधत भूिम-नीित 7दशािनदश9 , 2014 के अनुपालन म(cid:26), वीपीटी (ारा उप सभापित (वीपीटी) क(cid:22) अRयUता म(cid:26) और सीिनयर िडtटी सीएओ, मुQय अिभयंता, यातायात (cid:31)बंधक अ(cid:12)य सद=य(cid:30) के Vप म(cid:26) भूिम आवंटन सिमित (एलएसी) का गठन 7कया गया था। । (iii). संशोिधत भूिम-नीित 7दशािनदश9 , 2014 म(cid:26) िनधाG@रत (cid:31)7fया के अनुसार, सिमित ने (i) आंz (cid:31)दशे (एपी) रा{य सरकार के तैयार गणनाकताG (ii) उदाहरणाथG - िवशाखाप;नम के उप रिज=Hार कायाGलय म(cid:26) 3 साल अथाGत 2015- 16, 2016-17, 2017-18 क(cid:22) तुलना(cid:10)मक jप से दजG िबf(cid:22) (iii) िनिवदा आधार पर आवं@टत भूिम क(cid:22) =वीकृत िनिवदा दर और (iv) दर एक अनुमो7दत मू& यांकक (ारा िनकाली गई दर (v) प(cid:10) तन उ& लेिखत 7कसी भी अ(cid:12)य (cid:31)ासंिगक कारक के अनुसार भूिम के मू&यांकन क(cid:22) जांच क(cid:22) है । (iv). (क). इस संबंध म(cid:26) भूिम के मू&यांकन के िलए, उपरो(cid:29) 5 कारक(cid:30) के प_ित (i) के तहत िजला राज=व (cid:31)ािधकरण (डीआरए) से औaोिगक, वािणि{यक और आवासीय िविभB Cेिणय(cid:30) के तहत भूिम मू&यांकन (cid:31)=तुत करने का अनुरोध 7कया गया था। । डीआरए ने 21 नवंबर 2017 के अपने पK सं. आरईवी- जीएसईसीओएलए/13/2017-एसए(जी 2)-वीएसकेपीसीओ के माRयम से 34(cid:2) विे नयम 2018-2023 के िलए भूिम मू&यांकन (cid:31)=तुत 7कया है। (ख). दसू रे कारक के तहत, िवशाखाप;नम के उप पंजीयक कायाGलय म(cid:26) 3 साल अथाGत 2015-16, 2016-17 और 2017-18 म(cid:26) पंजीकृत िबf(cid:22), उदाहरण= वVप आंकड़े, (cid:31)ा< 7कए गए ह।o (ग). तीसरे कारक के संबंध म(cid:26), िनिवदा आधार पर आवं@टत भूिम क(cid:22) =वीकृत िनिवदा दर तैयार क(cid:22) गई है।6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (घ). चौथे कारक के संबंध म(cid:26), वीपीटी ने मू& यांकक, मैससG कांित करमसे एंड कंपनी िनयु(cid:29) क(cid:22) और उनक(cid:22) @रपोटG (cid:31)ा< क(cid:22) गई ह।ै (ङ). 5 व(cid:26) कारक के संबंध म(cid:26), वीपीटी को भूिम मू&यांकन पर िवचार करन े के िलए कोई (cid:31)ासंिगक कारक नहk िमला ह।ै (v). एलएसी ने अनुमो7दत मू&यांकक क(cid:22) िसफा@रश पर िन[िलिखत @टt पिणयां क(cid:22) ह:o (क). 2013-2018 के पांच वषG के िलए वीपीटी भूिम के आसपास औaोिगक, वािणि{यक और आवासीय जैसे िविभB Cेिणय(cid:30) क(cid:22) भूिम के िलए डीआरए से जमीन के UेKवार बाजार मू&य(cid:30) क(cid:22) जानकारी ली गई थी। हालां7क, डीआरए केवल आवासीय और वािणि{यक उcेdय(cid:30) के िलए भूिम का मू&य (cid:31)दान कर सका ह।ै एलएसी ने पाया 7क आवासीय या वािणि{यक उcेdय(cid:30) के िलए 7कए गए लेनदने मािलकाना आधार पर ह o और पD े के आधार पर नहk। हालां7क, पोट G भूिम केवल लीज या लाइस(cid:26)स के आधार पर आवं@टत क(cid:22) जा सकती ह।ै औaोिगक Cेणी के िलए डीआरए (ारा कोई दर(cid:26) नहk दी गई ह।o (ख). भूिम मू&य, िपछले 3 वषs अथाGत 2015-16, 2016-17 और 2017-18 म(cid:26) उप-रिज=टर कायाGलय, िवशाखाप;नम म(cid:26) बंदरगाह भूिम के आसपास पंजीकृत वा=तिवक लेनदेन क(cid:22) उ}तम दर पर आधा@रत ह,o एलएसी ने पाया 7क लेनदने {यादातर आवासीय ह o और वािणि{यक और औaोिगक Cेणी के िलए कोई मह(cid:10)वपूणG लेन-दने नहk #आ ह।ै एलएसी ने आगे कहा ह ै7क प(cid:10) तन भूिम से संबंिधत भूिम क(cid:22) बाजार दर उप- रिज=टर के कायाGलय म(cid:26) उपलiध नहk है या औaोिगक Cेणी के िलए डीआरए (ारा उपलiध नहk कराई गई ह।ै (ग). इसी तरह के लेनदने म(cid:26) पोट Gभूिम के िलए िपछले 3 वषs म(cid:26) 7कए गए उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर(cid:30) के संबंध म(cid:26), एलएसी ने पाया 7क िन[िलिखत के िलए उ}तम =वीकृत िनिवदा सह नीलामी दर पर िवचार न करने के िलए अनुमो7दत वै&यूर क(cid:22) िसफा@रश(cid:30) पर Rयान नहk 7दया गया है। कारण ह:o (i). िपछले कुछ वष(cid:11) म(cid:13) केवल कुछ िनिवदाएं / नीलामी क(cid:21) गई ह ै और वे गोदाम, गैराज और वातानुकूिलत भंडारण उ#े$य& क(cid:21) 'थापना के िलए िविभ) *कार के भूखंड& के संबंध म(cid:13) ह/। िनिवदा1 के मा2यम से िनधा34रत दर मूल 5प से रेल और सड़क कनेि7टिवटी जैसे बुिनयादी ढांच े क(cid:21) उपल<धता जैसे कारक& पर िनभ3र करती ह ैऔर वे सारी िवकिसत भूिम ह/ जो उ= दर *ा> क(cid:21) जाती ह,/ िवशेष 5प से उन भूखंड& के िलए *ीिमयम के 5प म(cid:13) मानी जा सकती ह ैऔर िनिवदा के मा2यम से िनधा34रत क(cid:21)मत(cid:13) मु@य 5प से िनभ3र करती ह / मांग और आपूBत, उ#े$य, भू-खंड के आकार जैसे आव$यक कारक& पर। इसिलए िनिवदा के मा2यम से बेहतर कनेि7टिवटी, िवकिसत भूिम जैसे अंतBनिहत लाभ वाले उन िविशE भू-खंड& के िलए िनधा34रत दर(cid:13) जोन क(cid:21) शेष भूिम के यथाथ3वादी मूFय को *ितGबिबत नहH करती ह।/ चूंIक एसओआर क(cid:21) *'तािवत दर(cid:13) िविभ) आकार& के सभी भूखंड&, उपयोग क(cid:21) िविभ) *कृित, िवकिसत / अिवकिसत कनेि7टिवटी इLयाIद के िलए पूरे MेN म(cid:13) लागू होती ह,/ इन तीन भूखंड& के िलए िनिवदा सह नीलामी के मा2यम से *ा> दर& पर िवचार नहH Iकया जा सकता है 7य&Iक ये भूिम खंड के बराबर आकार और भूिम और उनके िवशेषता1 के समान उपयोग के िलए लेनदने लागू ह / । उनक(cid:21) िविशE िवशेषता1 सिहत भूिम के उन 3 भूखंड& पर चचा3 नीचे क(cid:21) जाती है: (ii). जोन 4 म(cid:13), कंटने र Qेट 'टेशन और 'टोरेज सुिवधा के िवकास के उ#े$य से 10.4 एकड़ के िलए मै0 Uीवाली िशGपग एंड Vांसपोट3 िलिमटडे Wारा *ित वग3 उ=तम 'वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर 5.4,390 *ित वग3 गज ह।ै कवर 'टोरेज सुिवधा / माल के *सं'करण के िलए गोदाम के िवकास के उ#े$य से जोन -5 के मामले म(cid:13) *ित वग3 उ=तम 'वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर मै0 रेन सीआईआई काबन3 (िवज़ाग िलिमटेड) Wारा अपनी मौजूदा भूिम से जुड़ी _ई 6.72 एकड़ जमीन के MेN के िलए 5.3,428 *ित वग3 गज क(cid:21) गई थी और भंडारण सुिवधा / माल ढुलाई के िलए गोदाम के िवकास के उ#े$य से जोन-6 म(cid:13) उ=तम 'वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर मै. गेटवे ई'ट इंिडया *ाइवेट िलिमटेड Wारा अपनी मौजूदा भिूम से जुड़ी _ई 4.5 एकड़ भूिम के MेN के िलए 5.4,668 *ित वग3 गज उdधृत क(cid:21) गई ह।ै¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 7 (iii). जोन -4 म(cid:13), मै.Uीवाली िशGपग एंड Vांसपोट 3 िलिमटेड ने 10.4 एकड़ भूिम 5.4,390 *ित वग3 गज पर *ा> क(cid:21) है। जो पहले से ही िवकिसत भूिम ह ै और रेल से जुड़ी _ई ह ै और इस *कार वे भूिम के िलए *ीिमयम का भुगतान करने क(cid:21) पेशकश कर सकते ह।/ और यह कारक ज़ोन -4 म(cid:13) शेष भूिम के िलए लागू नहH Iकया जा सकता, इसिलए यह दर मौजूदा MेN के िलए दर& क(cid:21) मौजूदा अनुसूची पर लागू नहH हो सकती ह।ै (iv). जोन -5 म(cid:13), मैसस3 रेन सीआईआई काब3न (िवज़ाग िलिमटेड) ने 6.72 एकड़ भूिम 5.3,428 *ित वग3 गज. पर *ा> क(cid:21) ह ै और यह भूिम पeे पर उनक(cid:21) मौजूदा जमीन के साथ लगती ह ै । यह अित4रf भूिम, बोली लगाने वाले को अपनी प4रयोजना के िव'तार के िलए ज5री ह,ै िजसका मुकाबला है भूिम के अgय खंड& के साथ नहH Iकया जा सकता ह,ै और इस *कार बोलीदाता उस संगत भूिम को लेने के िलए *ीिमयम का भुगतान कर सकता ह ै और यह कारक ज़ोन -5 म(cid:13) शेष भूिम के िलए लागू नहH Iकया जा सकता ह।ै इसिलए यह दर सम' त MेN के िलए दर& क(cid:21) मौजूदा अनुसूची पर लागू नहH हो सकती ह।ै (v). जोन -6 म(cid:13), मैसस3 गेटवे ई'ट इंिडया *ाइवेट िलिमटडे ने 4.5 एकड़ जमीन 4,668 *ित वग3 Iकमी *ा> क(cid:21) ह।ै और यह भूिम उनके मौजूदा पe े क(cid:21) जमीन के साथ ि'थत ह।ै यह अित4रf भूिम, बोली लगाने वाले को अपनी प4रयोजना के िव'तार के िलए अित ज5री ह,ै िजसका मुकाबला भूिम के अgय खंड& से नहH Iकया जा सकता है, और इस *कार बोलीदाता उस संगत भूिम को लेने के िलए *ीिमयम का भुगतान कर सकता ह।ै और यह कारक ज़ोन -6 म(cid:13) शेष भूिम के िलए लागू नहH हो सकता ह,ै इसिलए यह दर सारे MेN के िलए दर& क(cid:21) मौजूदा अनुसूची पर लागू नहH हो सकती ह।ै (vi). महापLत न& के िलए भूिम नीित Iदशािनदशh & के अनुसार, भूिम दर(cid:13) िनधा34रत करने के िलए, सवi= 'वीकृत िनिवदा सह नीलामी दर के कारक पर भी िवचार Iकया जाना चािहए। लेIकन, ज़ोन 4, 5 और 6 के िलए उ=तम 'वीकृत िनिवदा सह नीलामी दर , भूिम के उन खंड& से संबj कुछ िविशE कारण& से , 2018 के िलए मौजूदा दर& क(cid:21) तुलना म(cid:13) 50% से 70% अिधक पायी गयी थी। इस *कार 3 जोन&, जैसे ज़ोन 4, 5 और 6 क(cid:21) शेष भूिम के िलए उ=तम दर का अनुकरण नहH Iकया जा सकता ह।ै इसके अलावा, 'वीकृत सवi= िनिवदा सह नीलामी दर के अनुसार दर म(cid:13) अचानक वृिj, भिूम के पहले से ही मौजूदा पeेदार के काय3-संचालन पर *ितकूल *भाव डाल सकती है । इसिलए MेN 4, 5 और 6 के िलए उिचत दर& के िनधा3रण के उ#े$य के िलए और िवकास Mमता, कनेि7टिवटी और MेN के 'थान और पड़ोसी पL तन& से कड़ी *ित'पधा3 को दखे त े _ए इन तीन िवशेष MेN& के िलए 31-03-2018 को, वीपीटी के दरमान& क(cid:21) अlतन अनुसूची पर 10% से 15% *ीिमयम के औिचL य पर िवचार Iकया जा सकता ह।ै " (घ). एलएसी ने वी.पी.टी. (ारा िनयु(cid:29) =वीकृत वै&यूर मैससG कांित करमसे एंड कंपनी, मुंबई (ारा (cid:31)=तुत मू&यांकन @रपोटG का अवलोकन 7कया और पाया ह ै 7क भूिम के बाजार मू&य का ज़ोन-वार आकलन 7कया गया था और एपी रा{य सरकार के रेडी रेकनर के आधार पर दर(cid:30) का आकलन 7कया गया ह ै । एपी रा{य सरकार के रेडी रेकनर के अनुसार दर(cid:26), पोटG क(cid:22) चारदीवारी क(cid:22) सीमा के िनकटवत2 भूिम के िलए ह।o पोटG क(cid:22) भूिम से संबंिधत भूिम क(cid:22) बाजार दर उप-रिज=Hार कायाGलय, िवशाखाप;नम म(cid:26) डीआरए (ारा उपलiध कराए गए 7दशािनदश9 (cid:30) म(cid:26) उपलiध नहk ह ै(cid:2)य(cid:30)7क पोटG-भूिम क(cid:22) कोई िबf(cid:22) नहk #ई ह।ै एलएसी ने पाया ह ै 7क =वीकृत मू&य ांकक ने आवासीय और वािणि{यक Cेिणय(cid:30) क(cid:22) भूिम के िलए सरकार के रा{य सरकार के रेडी रेकनर मू&य को लेते #ए पोटG भूिम के बाजार मू&य का आकलन 7कया ह ैऔर औaोिगक Cेणी के िलए आंz (cid:31)दशे औaोिगक आधारभूत संरचना िनगम (एपीआईआईसी) क(cid:22) दर पर िवचार 7कया ह ै और 3 उcेdय(cid:30) (औaोिगक, आवासीय और वािणि{यक) के िलए भूिम के बाजार मू&य क(cid:22) िसफा@रश करते समय उपयु(cid:29) कारक(cid:30) को लागू करके पोटG-भूिम के बाजार मू&य का आकलन 7कया ह ै। (ङ). =वीकृत वै&यूर ने 11 जोन(cid:30) के िलए बाजार दर(cid:30) तक प#चं ने के िलए, 1. पोट/Gइं~ा=H(cid:2)चर िवकास से दरू ी - सड़क और रेल कनेि(cid:2)टिवटी, 2.उपयोग का उcेdय (आवासीय / वािणि{यक /औaोिगक के jप म(cid:26) िवकास8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] =तर), 3. कम झूठ UेK (जल संचय), 4 tलॉट का आकार, 5. (cid:31)(cid:10)यके UेK क(cid:22) मुQय िवशेषताएं आ7द जैसे , कारक(cid:30) पर िवचार 7कया है, और िविधवत िन[िलिखत छूट/(cid:31)ीिमयम अनुमत है: (i). वीपीटी क(cid:22) सीमाe के बाहर और अंदर ~(cid:22)हो&ड भूिम क(cid:22) तुलना म(cid:26) =वािम(cid:10)व प@रवतGन क(cid:22) (cid:31)कृित के प@रणामत: 25% क(cid:22) छूट लागू क(cid:22) जाती ह।ै (ii). वीपीटी क(cid:22) भूिम के िलए दर िनकालने हते ु 30% क(cid:22) छूट लागू क(cid:22) जाती ह ै (cid:2)य(cid:30)7क जेएसआरओ दर(cid:26) भूिम के िनबल भू-खंड के िलए ह o जो इन आम सुिवधाe और सुिवधाe क(cid:22) कटौती के बाद आकिलत ह।o (iii). जोन 8 और 9 म(cid:26) भूिम के िलए बेहतर =थान और िवकास चरण के कारण आवासीय और वािणि{यक क(cid:22) अनुमािनत दर पर 25% के (cid:31)ीिमयम को उिचत jप से अपनाया गया ह।ै (iv) UेKीय सड़क कनेि(cid:2)टिवटी और शहर के साथ-साथ रा(cid:128)ीय राजमागG क(cid:22) िनकटता वाले UेK 1 बी, 4 और 5 के िलए अनुमािनत औaोिगक दर पर 5% से 15% के (cid:31)ीिमयम को उिचत jप से िलया गया ह।ै (v). रा{य सरकार क(cid:22) मूलभूत दर पर 20% क(cid:22) छूट को इस बात पर िवचार करते #ए उिचत jप से िलया गया 7क वीपीटी भूिम का मौजूदा तल UेK अनुपात (एफएआर) 1.00 है और सभी UेK(cid:30) पर समान jप से लागू होता ह।ै (vi). एलएसी ने एमओएस से 7दनांक 8.7.2015 को (cid:31)ाt त डीओ पK को भी Rयान म (cid:26)रखा ह ैिजसम(cid:26) कहा गया ह ै7क भूिम के नवीनतम बाजार मू&य को िनधाG@रत करते समय, "यह अिनवायG नहk ह ै7क एलएसी को भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) म(cid:26) 7दए गए 5 कारक(cid:30) म(cid:26) से उnच तम कारक को ही लेना होगा, ले7कन एक अ(cid:12) य उिचत औिच(cid:10)य कारक चुन सकते हo और यह भी @टtपणी क(cid:22) गई 7क (cid:31)ितवेदन (cid:31)ा< #आ ह ै7क भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के यांिKक और अनुिचत 7fया(cid:12) वयन स े कुछ बंदरगाह(cid:30) म(cid:26) उ} बाजार मू&य तय 7कये गये ह।o आगे यह कहा गया है 7क यह मह(cid:10)वपूणG ह ै7क एलपीजी, 2014 के पैरा 18 के अनुसार बाजार मू&य का चयन करते समय, उिचत कारक चुनने के िलए उिचत सावधानी बरती जाती ह ै िजससे भूिम का वा=त िवक बाजार मू&य (cid:31)ाt त होता ह,ै एलपीजी के यांिKक और अनुिचत 7fया(cid:12) वयन से बढ़ते #ए और अवा=तिवक बाजार मू&य (cid:31)ाt त हो सकते ह o िजनके प@रणाम=वjप िनिवदा-सह-नीलामी पर खराब (cid:31)ित7fया और बाद म(cid:26) पोटG को Wापार क(cid:22) हािन हो सकती ह ै। " (vii). एलएसी ने पाया 7क य7द उ}तम कारक माना जाता ह,ै तो यह पोटG के Wापार को (cid:31)ितकूल jप से (cid:31)भािवत कर सकता ह।ै इसिलए, एलएसी ने महसूस 7कया 7क कारोबार को बनाए रखने म(cid:26) बंदरगाह को सUम बनाने के िलए भूिम के वा=त िवक बाजार मू&य को कैtचर करने के (cid:31)ासंिगक कारक चुनना उिचत ह।ै तदनुसार, एलएसी ने महसूस 7कया 7क =वीकृत मू&य ांकक (ारा (cid:31)ा< भूिम मू&य संशोिधत एलपीजी 2014 के पैरा 13 म(cid:26) उि&लिखत कारक(cid:30) म(cid:26) से पोटG भूिम के िलए (cid:31)ासंिगक कारक है, ता7क िनकटवत2 भूिम म(cid:26) गितिविधय(cid:30) क(cid:22) (cid:31)कृित क(cid:22) तुलना म(cid:26) बंदरगाह क(cid:22) गितिविध क(cid:22) िविभB (cid:31)कृित को Rयान म(cid:26) रखते #ए पोटG का कारोबार लंबे समय तक (cid:31)भािवत न हो। बंदरगाह के (cid:31)=तािवत लीज 7कराये के िलए सिमित (ारा अनुशंिसत भूिम मू&य(cid:30) को दशाGते #ए िववरण (cid:31)=तुत 7कया गया ह।ै अिधकतम भूिम मू&य पर लीज 7कराये क(cid:22) मूल दर िनकाली गई ह ैऔर बाजार मू&य पर 6% (cid:31)ित वषG लीज 7कराया िनकालने के िलए लागू क(cid:22) गई ह।ै औaोिगक दर(cid:30) का भुगतान करने वाले मौजूदा किमय(cid:30) को उनके समझौते के अR याधीन औaोिगक दर लगायी जा सकती है। (viii). संशोिधत भूिम मू&य ांकन 7दशािनद9श, 2014 के अनुसार इस (cid:31)ािधकरण (ारा नवबं र 2016 के आदेश म(cid:26) िविभ(cid:12) न िविधय(cid:30) के तहत एलएसी (ारा िवचा@रत भूिम मू& यांकन, और 01.04.2018 को सूचकां7कत भूिम मू& याकं न का एक तुलना(cid:10)म क िववरण िन(cid:131)न ानुसार है:¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 9 ((((0000पपपपयययय//ेे//ेे (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)िििितततत ववववगगगग 22 22गगगगजजजज)))) ननननययययाााा (cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी रररराााा3333यय यय ककककेेेे ररररेेेेडडडडीीीी---- ििििपपपपछछछछलललल ेे ेे3333 ववववषषषष (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)मममम 7777पपपपजजंंजजंं ीीीीककककृृृृतततत ााााससससििििंंंंगगगगकककक उउउउ0000चच चच ततततमममम अअअअननननममुुममुु ोोोो(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत ककककोोोोईईईई अअअअ????यययय ााााििििधधधधककककररररणणणण 00001111----00004444----2222000011118888 जजजजोोोोनननन ररररेेेेककककननननरररर ककककेेेे ललललननेेननेे ----ददददननेेननेे कककक:::: ववववाााा,,,,तत तत ििििववववकककक उउउउ0000चच चच ततततमममम ददददरररर ,,,,वव वव ीीीीककककृृृृतततत मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं कककक घघघघटटटटकककक ====ाााारररराााा ककककोोोो भभभभििििूूूूमममम ककककाााा अअअअननननससुुससुु ाााारररर भभभभििूूििूूमममम ििििननननििििववववददददाााा ससससहहहह ====ाााारररराााा ििििननननककककााााललललाााा अअअअननननममुुममुु ोोोो(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत ससससचचूूचचूू ककककाााा(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ंंंंककककतततत ((((भभभभििूूििूूमममम ककककाााा बबबबााााजजजजाााारररर भभभभाााावववव)))) ककककाााा मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन ननननीीीीललललााााममममीीीी ददददरररर गगगगययययाााा बबबबााााजजजजाााारररर भभभभाााावववव बबबबााााजजजजाााारररर भभभभाााावववव ((((2222000011118888---- भभभभ--ूू--ूूमममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन ((((2222000011113333---- ((((2222%%%% ववववााााAAAAषषषषकककक 2222000022223333 ककककेेेे (((( 2222000011118888---- 2222000011118888)))) िििितततत ववववििििृृृृBBBB ककककेेेे 2222000011115555----11116666 2222000011116666----11117777 2222000011117777----11118888 पपपपCCCCचच चच ाााातततत)))) ििििललललएएएए )))) 2222000022223333 ककककेेेे गगगगजजजज ििििललललएएएए )))) ((((1111)))) ((((2222)))) ((((3333)))) ((((4444))))((((कककक)))) 4444((((खखखख)))) 4444((((गगगग)))) ((((5555)))) ((((6666)))) ((((7777)))) ((((8888)))) ((((9999)))) आवासीय 22,000 शू3य शू3 य शू3 य - 6,600 **** शू3 य 5,600 6666,,,,111188883333 1क 4 यावसाियक 35,000 6,000 6,000 6,000 - 12,250 **** शू3 य 10,900 12,034 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 4,236 4,236 #### शू3 य 3,520 3,886 आवासीय 22,000 13,000 13,000 13,000 - 8,800 शू3 य 7,500 8,281 1ख 4 यावसाियक 45,000 शू3य शू3 य शू3 य - 18,000 शू3 य 15,000 16,561 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 8,110 8,546 शू3 य 7,500 8,281 आवासीय 22,000 शू3य शू3 य शू3 य 7,700 शू3 य 6,800 7,508 2 4 यावसाियक 35,000 शू3य शू3 य शू3 य 27,439 10,500 शू3 य 9,000 9,937 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य - 4,511 शू3 य 4,000 4,416 आवासीय 10,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,000 शू3 य 2,500 2,760 3 4 यावसाियक शू3य शू3य शू3 य शू3 य - शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य - 2,137 शू3 य 1,900 2,098 आवासीय 10,000 10,000 12,000 13,000 - 5,500 शू3 य 4,900 5,410 4 4 यावसाियक 20,000 शू3य शू3 य शू3 य - 8,600 शू3 य 7,600 8,391 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 4,390 2,984 शू3 य 2,350 2,595 5 आवासीय 15,000 शूनय ् शू3 य शू3 य शू3 य 5,563 शू3 य 4,700 5,189 4 यावसाियक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 15,000 शू3 य 11,900 13,139 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 3,428 3,022 शू3 य 2,380 2,628 6 आवासीय 8,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 6,450 शू3 य 5,700 6,293 4 यावसाियक 8,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 21,375 शू3 य 18,600 20,536 औ#ोिगक शू3य 18,000 21,000 23,000 4,668 3,619 शू3 य 2,850 3,147 7 आवासीय 15,000 11,000 12,000 15,000 शू3 य 4,650 शू3 य 4,100 4,527 4 यावसाियक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 13,800 शू3 य 11,900 13,139 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,086 शू3 य 2,600 2,871 8 आवासीय 15,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 22,588 शू3 य 20,000 22,082 4 यावसाियक 15,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 36,250 शू3 य 30,000 33,122 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 2,849 शू3 य शू3 य शू3 य 9 आवासीय 40,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 42,000 शू3 य 36,700 40,520 4 यावसाियक 47,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 49,350 शू3 य 41,700 46,040 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,324 शू3 य शू3 य शू3 य 10 आवासीय 1,300 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,464 शू3 य 1,300 1,43510 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 4 यावसाियक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,199 शू3 य शू3 य शू3 य 11 आवासीय 1,700 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,915 शू3 य 1,700 1,877 4 यावसाियक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 803 शू3 य शू3 य शू3 य * ज़ोन-1क आवासीय और वािण{य क के िलए, अनुमो7दत मू& यांकक (ारा भूिम के बाजार मू& य दर प@रकलन का नमूना : आवासीय घघघघटटटटकककक िििि(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ििििममममययययमममम //// छछछछूूूूटटटट क बडा भूखंड ----33330000%%%% ख वीपीटी क(cid:22) सीमाएं और लीज़हो& ड भूिम ----22225555%%%% ग वीपीटी भूिम पर मौजूदा एफएआर (1.00) ----22220000%%%% घ शहर के िविभ(cid:12)न भाग(cid:30) से िनकटता के अनुसार अवि=थित (लोकेशन) का 5555%%%% औिच(cid:10)य ङ ककककुुुुलललल ससससममममजजंंजजंं नननन ((((कककक++++खखखख++++गगगग)))) ----77770000%%%% च बेस-रेट (cid:31)ित वगG गज (वािण{ यक Cेणी के िलए रा{ य सरकार के रेडी 22,000 रेकनर के अनुसार दर) छ कुल समंजन (ङ*च) -15,400 ििििववववषषषषययययगगगगतततत ससससंपंपंपंपिििि6666 ककककेेेे ििििललललएएएए ससससममममििंंििंं7777तततत भभभभििूूििूूमममम ददददरररर :::: 0000पपपपयययय ेे ेे(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)िििितततत ववववगगगग2 2 2 2 गगगगजजजज)))) ((((चचचच छछछछ)))) 6666,,,,666600000000 वािण{ यक घघघघटटटटकककक िििि(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ििििममममययययमममम ////छछछछूूूूटटटट क बडा भूखंड ----33330000%%%% ख वीपीटी क(cid:22) सीमाएं और लीज़हो& ड भूिम ----22225555%%%% ग वीपीटी भूिम पर मौजूदा एफएआर (1.00) ----22220000%%%% घ शहर के िविभ(cid:12)न भाग(cid:30) से िनकटता के अनुसार अवि=थित (लोकेशन) का 11110000%%%% औिच(cid:10)य ङ ककककुुुुलललल ससससममममजजंंजजंं नननन((((कककक++++खखखख++++गगगग)))) ----66665555%%%% च (cid:31)ित वगG गज बेस-रेट (वािण{ यक Cेणी के िलए रा{ य सरकार के रेडी 35,000 रेकनर के अनुसार दर) छ कुल समंजन (ङ *च) -22,750 ििििववववषषषषययययगगगगतततत ससससंपंपंपंपिििि6666 ककककेेेे ििििललललएएएए ससससममममििंंििंं7777तततत भभभभििूूििूूमममम ददददरररर :::: 0000पपपपयययय ेे ेे(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)िििितततत ववववगगगग2 2 2 2 गगगगजजजज )))) ((((चचचच छछछछ)))) 11112222,,,,222255550000 # ज़ोन 1क औaोिगक के िलए, अनुमो7दत मू& यांकक (ारा भूिम के बाजार मू& य दर प@रकलन का नमूना : औaोिगक घघघघटटटटकककक िििि(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ििििममममययययमममम ////छछछछूूूूटटटट क अिवकिसत भूिम ----11115555%%%% ख कुल समंजन ----11115555%%%% ग बेस रेट (cid:31)ित वगG गज – आंz (cid:31)देश इंड= Hीयल इं(cid:12)~ ा= H(cid:2) चर काप(cid:132)रेशन 4444,,,,777744448888 (एपीआईआईसी) भूिम आबंटन¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 11 घ कुल समंजन (ग*ख) ----777711112222 ििििववववषषषषययययगगगगतततत ससससंपंपंपंपिििि6666 ककककेेेे ििििललललएएएए ककककेेेे ससससममममििंंििंंजजजजतततत भभभभूिूिूिूिमममम ददददरररर ((((0000पपपपयययय ेे ेे(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ििििमममम ववववगगगग 22 22गगगगजजजज)))) ((((गगगग घघघघ)))) 4444,,,,000033336666 इन UेK(cid:30) क(cid:22) िवकासशील Uमता, कनेि(cid:2)टिवटी और = थानीय अवि=थित तथा पड़ोसी प(cid:10) तन(cid:30) से पुरजोर = पधाG को दखे त े #ए सुझाव ह ै 7क जोन 1 क म(cid:26) औaोिगक भूिम के िलए = वीकृत और िवचा@रत िनिवदा सह िनलामी दर सटीक/सही ह ैऔर उिचत ह ैजो 7क V 4,236 Vपये (cid:31)ित वगG गज ह ै। (ix). एलएसी क(cid:22) िसफा@रश(cid:26) :::: (क). एलएसी ने, (cid:31)=त ािवत लीज़ 7कराया के आकलन के िलए, अनुमो7दत मू& यांकक के (ारा यथा-(cid:31)द(cid:10)त भूिम के िन(cid:131)न िलिखत बाजार मू& य(cid:30) क(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) ह ै: (0000.... (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)िििितततत ववववगगगग 22 22गगगगजजजज) 2222000011118888----22223333 ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ((((एएएएककककड़ड़ड़ड़ (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ,,,,थथ थथ ाााानननन (cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी////ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं कककक ====ाााारररराााा आआआआककककििििललललतततत मममम))77))77 भभभभििूूििूूमममम मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन 1111AAAA कोर आपरेशनल 1370 आवासीय 6,600 ए(cid:2)रया वािण6 यक 12,250 औ#ोिगक 4,236 1111BBBB कॉनव(cid:11)ट जं(cid:16) शन के 185 आवासीय 8,800 िनकट वािण6 यक 18,000 औ#ोिगक 8,546 2222 (cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र 152 आवासीय 7,700 वािण6 यक 10,500 औ#ोिगक 4,511 3333 पहाड़ी (cid:25)े(cid:27) 924 आवासीय 3,000 वािण6 यक शू3 य औ#ोिगक 2,137 4444 औ#ोिगक (cid:25)े(cid:27) 2498 आवासीय 5,500 वािण6 यक 8,600 औ#ोिगक 2,984 5555 वायुप’ तन के नज़दीक8 747 आवासीय 5,563 (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 15,000 औ#ोिगक 3,022 6666 रा+ ,ीय राजमाग(cid:24) – 5 816 आवासीय 6,450 के िनकट वािण6 यक 21,375 औ#ोिगक 3,619 7777 मेरीपलेम रेलवे याड (cid:24) से 30 आवासीय 4,650 दरू वािण6 यक 13,800 औ#ोिगक 3,086 8888 सालगराम पुरम 269 आवासीय 22,588 वािण6 यक 36,250 औ#ोिगक 2,849 9999 हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:25)े(cid:27) 32 आवासीय 42,000 वािण6 यक 49,350 औ#ोिगक 3,324 11110000 भे: यूनीप’ तनम (cid:25)े(cid:27) 288 आवासीय 1,46412 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] वािण6 यक लागू नह! औ#ोिगक 1,199 11111111 लंकेलापलेम (cid:25)े(cid:27) 307 आवासीय 1,915 वािण6 यक लागू नह! औ#ोिगक 803 (ख). वा]षक लीज़ 7कराया िनकालने के िलए, बाजार मू& य पर 6 (cid:31)िमशत क(cid:22) दर से लीज़ 7कराया िनकाला गया ह ै। (ग). एलएसी ने मौजूदा फमा(cid:133) के िलए जो 7क यातायात (ारा (cid:31)बंिधत जोन-1क के दरमान(cid:30) के अनुसार पहले से ही भुगतान कर रही ह oक(cid:22) औaोिगक दर(cid:30) को अपनाने क(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) है । एलएसी ने अनुमोदन के िलए कुछ शतs क(cid:22) भी िसफा@रश क(cid:22) ह।ै (घ). एलएसी ने, संशोिधत भू-नीित 7दशािनदश9 , 2014 के अनुसार वे-लीव अिधकार-शु& क के संबंध म(cid:26) (cid:31)ावधान क(cid:22) भी िसफा@रश क(cid:22) ह ैजैसा 7क आगे के (cid:134)बदeु म(cid:26) उ& लेख 7कया गया ह।ै (ङ). वे-लीव अिधकार के (cid:31)योजन के िलए एकल पाइपलाइन (ारा घेरा गया = थान उसके डायामीटर और उन पाईपलाइन(cid:30) क(cid:22) लंबाई के आधार पर प@रकिलत 7कया जाना चािहए। ब#परतीय पाइपलाइन(cid:30)/कनवेयर = ट(cid:2)े स के मामले म(cid:26) ब#परतीय पाइपलाइन(cid:30)/कनवेयर = टे(cid:2) स(cid:30) (ारा घेरे गए = थान पर िवचार 7कया जाना चािहए और संबंिधत (cid:31)योगकताG को (cid:31)ो-राटा आधार पर िबल देना चािहए । जहां तक भूिम के अंदर पाइपलाइन(cid:30) का संबंध ह,ै य7द (cid:31)यो(cid:2)त ा यह = थािपत कर देता ह ै7क = थान(cid:30) के बीच क(cid:22) पाइपलाइन(cid:30) का तल UेK वा= तव म(cid:26) उनके घेराव म(cid:26) नहk ह,ै तो व-े लीव अिधकार (cid:31)शु& क के (cid:31)योजन हते ु ऐसी पाइपलाइन(cid:30) के डायामीटर और लंबाई (ारा घेरे गए =थ ान का 50 (cid:31)ितशत, पर ही िवचार 7कया जाना चािहए । वे-लीव अिधकार (cid:31)शु& क, समय समय पर लागू बढो(cid:10) तरी सिहत (cid:31)(cid:10)य ेक वषG अि(cid:136)म jप म(cid:26) जमा 7कया जाएगा। (च). वे-लीव अनुमित (cid:31)दान करने से पूवG प(cid:10) तन क(cid:22) सीमाe म(cid:26) पाइपलाइन(cid:26)/केबल/कनवेयर िबछाने क(cid:22) लागत के 15 (cid:31)ितशत क(cid:22) दर से एकबारगी पयGवेUण (cid:31)भार। यह (cid:134)सगल बोया मू(cid:137)रग(एसबीएम)/(cid:134)सगल t वायंट मू(cid:137)रग(एसपीएम) / समु(cid:138)ी उप UेKीय पाईपलाईन(cid:30) पर लागू नहk ह ै िजसे मामला-दर-मामला के आधार पर पयGवेUणीय शु&क , बोड G(ारा िनधाG@रत 7कया जाएगा । (x). यह (cid:31)=त ाव 28 माचG 2018 को आयोिजत वीपीटी बोड G क(cid:22) बैठक म(cid:26) (cid:31)= तुत 7कया गया। वीपीटी बोड G ने अनुमो7दत मू&य ांकक क(cid:22) मू&य ांकन @रपोटG, एलएसी के कायGवृ(cid:10) त 7दनांक 19 माचG, 2018, बोड G क(cid:22) बैठक म (cid:26) मू& यांकक (ारा दी गई (cid:31)=त ुित और मू&य ांकक (ारा दर(cid:26) आ7द के गणन म(cid:26) िवचा@रत घटक(cid:30) पर R यान 7दया ह।ै (xi). वीपीटी ने काफ(cid:22) सोच-िवचार के पd चात संक& प सं. 185/2017-18 के अंतगGत मौजूदा कi जे वाले/ब#cेशीय (cid:31)योग के िलए लाईस(cid:26)सधारक जैसे 7क छोटी छोटी दकु ान(cid:30) आ7द के संबंध म(cid:26) सशतG आशोधन के सिहत एलएसी क(cid:22) िसफा@रश(cid:30) के अनुसार भूिम मू&य ांकन करने का संक& प िलया ह।ै वीपीटी के बोडG ने इस संबंध म(cid:26) िन(cid:131) निलिखत सामा(cid:12) य शतG का अनुमोदन 7कया ह ै: “मौजूदा कi जे वाले/ब#cेशीय (cid:31)योग के िलए लाईस(cid:26)सधारक जैसे 7क छोटी छोटी दकु ान(cid:26) आ7द, वीपीटी के कमGचा@रय(cid:30) के िलए लाभदायक आवासीय कालोिनय(cid:30) म(cid:26) 500 वगGफुट UेK से कम िनमाGण क(cid:22) #ई भूिम तक के मामले म(cid:26) संबंिधत UेK(cid:30) क(cid:22) वािण{य क दर(cid:30) पर 25 (cid:31)ितशत छूट दी जा सकती ह”ै। (xii). तदनुसार, वीपीटी ने 2018-2013 क(cid:22) पंचवष2य अविध के िलए, तीन(cid:30) Cेिणय(cid:30) अथातG आवासीय, औaोिगक और वािण{य क, के तहत सभी 11 UेK(cid:30) के िलए वीपीटी क(cid:22) भूिम के संशोिधत दरमान(cid:30) का (cid:31)= ताव 7कया ह।ै वीपीटी न े (cid:31)ासंिगक शतs के साथ (cid:31)=त ाव दरमान(cid:30) का (cid:31)= ताव 7कया है जो इस (cid:31)कार ह:o- (क). वीपीटी क(cid:22) भूिम के िलए, 2018-2013 क(cid:22) पंचवष2य अविध के िलए (cid:31)= तािवत भूिम-मू& यांकन और त(cid:10)(cid:31)ासंिगक दरमान (Vपये (cid:31)ित वगG गज - वा]षक)¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 13 (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ,,,,थथ थथ ाााानननन (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ((((एएएएककककड़ड़ड़ड़ (cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी////ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ााााििििधधधधककककररररणणणण ====ाााारररराााा 11117777 ववववषषषष (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)2222000011118888----22223333 ककककेेेे ,,,,तत तत ााााििििववववतततत मममम))77))77 ननननववववबबंंबबंं रररर 2222000011116666 ककककेेेे ििििललललएएएए मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं कककक ====ाााारररराााा ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा ििििपपपपछछछछलललल ेे ेेआआआआददददशशेेशशेे मममम 77 77 आआआआककककििििललललतततत औऔऔऔरररर ((((ददददररररममममाााानननन)))) ििििववववचचचचााााFFFFररररतततत भभभभििूूििूूमममम एएएएललललएएएएससससीीीी ====ाााारररराााा अअअअथथथथाााातत(cid:3)(cid:3)तत(cid:3)(cid:3) मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन अअअअननननशशुुशशुु ििंंििंंससससतततत औऔऔऔरररर मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन पपपपरररर ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी बबबबोोोोडडडड (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)====ाााारररराााा ((((GGGG.... िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज)))) 6666%%%% ((((GGGG.... िििितततत अअअअननननममुुममुु ोोोो(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत भभभभििििूूूूमममम ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज---- मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन ((((GGGG.... िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) ववववााााAAAAषषषषकककक)))) गगगगजजजज)))) ((((कककक)))) ((((खखखख)))) ((((गगगग)))) ((((घघघघ)))) ((((ङङङङ)))) ((((चचचच)))) ((((छछछछ))))====((((चचचच))))****6666////11110000 0000 1क ;मुख 1370 आवासीय 5,600 6,600 396 गितिविध (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 10,900 12,250 735 औ#ोिगक 3,520 4,236 254 1ख कानव(cid:11)ट 185 आवासीय 7,500 8,800 528 जं(cid:16)श न के िनकट वािण6 यक 15,000 18,000 1,080 औ#ोिगक 7,500 8,546 513 2222 (cid:18)फ(cid:20)शग 152 आवासीय 6,800 7,700 462 हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 9,000 10,500 630 औ#ोिगक 4,000 4,511 271 3333 पहाड़ी (cid:25)े(cid:27) 924 आवासीय 2,500 3,000 180 वािण6 यक शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक 1,900 2,137 128 4444 औ#ोिगक 2498 आवासीय 4,900 5,500 330 (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 7,600 8,600 516 औ#ोिगक 2,350 2,984 179 5555 वायुप’त न 747 आवासीय 4,700 5,563 334 के िनकट (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 11,900 15,000 900 औ#ोिगक 2,380 3,022 181 6666 रा+, ीय 816 आवासीय 5,700 6,450 387 राजमाग(cid:24) 5 का वािण6 यक 18,600 21,375 1,283 िनकटवत. (cid:25)े(cid:27) औ#ोिगक 2,850 3,619 217 7777 मेरीपलेम रेलवे 30 आवासीय 4,100 4,650 279 याड (cid:24)से दरू वािण6 यक 11,900 13,800 828 औ#ोिगक 2,600 3,086 185 8888 सालगरामपुरम 269 आवासीय 20,000 22,588 1,35514 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 30,000 36,250 2,175 औ#ोिगक शू3 य 2,849 171 9999 हाब(cid:24)र पाक(cid:24) 32 आवासीय 36,700 42,000 2,520 (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक 41,700 49,350 2,961 औ#ोिगक शू3 य 3,324 199 11110000 भे:य ूनीप’त नम 288 आवासीय 1,300 1,464 88 (cid:25)े(cid:27) वािण6 यक शू3 य लागू नह! लागू नह! औ#ोिगक शू3 य 1,199 72 11111111 लंकेलापलेम 307 आवासीय 1,700 1,915 115 वािण6 यक शू3 य लागू नह! लागू नह! औ#ोिगक शू3 य 803 48 ((((खखखख)))).... (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)तत तत ााााििििववववतततत शशशशतततत // // ससससााााममममाााा....यय यय शशशशतततत // //: (i). पDे के 7कराये के अिधकार(cid:30) को सही तरीके से िनयिंKत करने वाली सभी ि=थितया ंपोत प@रवहन मंKालय (ारा जारी 2014 के संशोिधत भ-ू नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार ह(cid:30)गी और भूिम आवंटन के संबंध म(cid:26) लीज के आधार पर समय-समय पर संशोिधत क(cid:22) जा सकती हo। (ii). लीज 7कराया 01 अ(cid:31)ैल 2019 को 2% (cid:31)ित वषG (कंपाउंडबे ल) के =वचािलत वृि_ के अR याधीन ह।o (iii). उपरो(cid:29) अनुसूिचय(cid:30) म(cid:26) िनधाG@रत पDा 7कराया 01.04.2023 से सUम (cid:31)ािधकारी के अनुमोदन से संशोिधत 7कया जाएगा। (iv). जोन-1क औaोिगक दर उन मौजूदा फमs के िलए लागू होगी जो दरमान(cid:30) के अनुसार पहले से ही भुगतान कर रहे ह।o (v). 50 से अिधक एकड़ जमीन वाले पोट G आधा@रत कैिtटव उaोग(cid:30) के संबंध म(cid:26) (cid:31)=तािवत एसओआर पर 25% क(cid:22) सीमा तक छूट होगी। (vi). य7द वीपीटी (ारा िवकिसत नीचा UेK िनिवदा/नामांकन आधार पर पD ेपर आवं@टत 7कया गया ह,ै तो एसओआर म(cid:26) 10% क(cid:22) वृि_ हो सकती ह।ै (vii). मौजूदा कi जे वाले/ब#cेशीय (cid:31)योग के िलए लाईस(cid:26)सधारक जैसे 7क छोटी छोटी दकु ान(cid:26) आ7द , वीपीटी के कमGचा@रय(cid:30) के िलए लाभदायक आवासीय कालोिनय(cid:30) म(cid:26) 500 वगGफुट UेK से कम िनमाGण क(cid:22) #ई भूिम तक के मामले म(cid:26) संबंिधत UेK(cid:30) क(cid:22) वािण{ यक दर(cid:30) पर 25 (cid:31)ितशत छूट दी जा सकती ह।ै (vii). य7द कोई पDेदार नीचे तल वाली पDा भूिम संरचना म(cid:26) िनमाGण करता ह ै िजसका तल UेK (एफएआर) 1.00 से अिधक है, तो अित@र(cid:29) 0.5 एफएआर के िलए, तो तदनjु प लीज 7कराये म(cid:26) @ 40 % वृि_ क(cid:22) जाएगी ।¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 15 4. िवजाग बंदरगाह (cid:31)ा. िलिमटेड ने 13 जून 2018 के अपने ईमेल म(cid:26) कहा ह ै7क उ(cid:12)ह (cid:26)िवषयगत (cid:31)=ताव क(cid:22) (cid:31)ित (cid:31)ा< नहk #ई ह।ै जवाब म(cid:26), हमने 14 जून 2018 के पK के अंतगGत अपनी @टtपिणयां (cid:31)=तुत करने के िलए (cid:31)=ताव क(cid:22) एक (cid:31)ित 7फर स े वीएसपीएल को अ(cid:136)ेिषत कर दी ह।ै 5. वीपीटी को 7दनांक 1 मई 2018 के हमारे पK के माRयम से कुछ (cid:134)बदeु पर सूचना / =प(cid:139)ीकरण तुरंत (cid:31)=तुत करने का अनुरोध 7कया गया था। वीपीटी ने 10 मई 2018 के अपने पK के माRयम से अपनी (cid:31)ित7fया (cid:31)=तुत क(cid:22) ह।ै हमारे (ारा मांगी गई जानकारी का सारांश और उस पर वीपीटी से (cid:31)ा< उ;र नीचे सारणीब_ ह:ै ;;;;मममम सससस..ंं..ंं हहहहममममााााररररेेेे <<<<ाााारररराााा ममममाााांगंगंगंगीीीी गगगगईईईई जजजजााााननननककककााााररररीीीी ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी ककककेेेे उउउउ(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत रररर (i). वीपीटी ने 7दनांक 16 अ(cid:31)ैल 2018 के अपने पK के माRयम वीपीटी ने सरकार (ारा अनुमो7दत और बंदरगाह (ारा से मैससG कांित करमसे एंड कंपनी (ारा, (cid:31)=तुत वीपीटी भूिम िनयु(cid:29) मू& यांकक मैससG कांित करमसे एंड कंपनी (ारा (cid:31)=तुत भूिम मू&यांकन क(cid:22) पूरी @रपोट G क(cid:22) एक (cid:31)ित (cid:31)=तुत के िलए सरकार (ारा अनुमो7दत और वीपीटी (ारा िनयु(cid:2)त भूिम मू&य ांकक के केवल कायGकारी सारांश (cid:31)=तुत 7कए ह।o कर दी ह।ै इसके अलावा, उपयोगकताGe / उपयोगकताG वीपीटी मू&यांकक (ारा (cid:31)=तुत भूिम मू&यांकन क(cid:22) पूरी संगठन(cid:30) / पDेधारक(cid:30) संबंिधत उपयोगकताGe क(cid:22) जानकारी @रपोट G(cid:31)=तुत तुरंत करे। इसके अलावा टीएएमपी को सूचना के िलए यह @रपोट G उनको अ(cid:136)ेिषत करने के िनदेश(cid:30) के दते े #ए, उपयोगकताGe उपयोगकताG / उपयोगकताG संगठन(cid:30)/ अनुसार, 8 मई 2018 को , टीएएमपी को सूचना दते े #ए, पDेदार(cid:30) को अ(cid:136)ेिषत करे। वीपीटी वेबसाइट म(cid:26) लोड कर दी ह।ै इस संबंध म(cid:26), संबंिधत उपयोगकताGe क(cid:22) जानकारी के िलए वेबसाइट म(cid:26) दी गई @रपोट G लोड करने के बारे म(cid:26) सूिचत करते #ए 9 मई 2018 को एक प@रपK सं. ए=टटे / टीएएमपी / एसओआर (2018- 23) जारी 7कया ह ैऔर इसक(cid:22) एक (cid:31)ित (cid:31)=तुत क(cid:22) गई ह।ै (ii). वीपीटी का (cid:31)=ताव म(cid:26) आवासीय, वािणि{यक और औaोिगक खुले =थान के िलए 7कराया के बारे म(cid:26) - अनपे(cid:140) ड, पे(cid:140) ड और Cेिणय(cid:30) के संबंध म(cid:26) 11 जोन(cid:30) के िलए पDा 7कराया म(cid:26) भंडारण शेड / गोदाम(cid:30) / कवर 7कए गए भंडारण के बारे म(cid:26) , संशोधन क(cid:22) मांग क(cid:22) गई है। वीपीटी का (cid:31)=ताव अ(cid:12) पे(cid:140) ड यह सूिचत 7कया गया है 7क हालां7क वीपीटी ने िपछली खुले =थ ान के संशोिधत पDे के 7कराए के बारे म(cid:26) चुप ह।ै 17 कारGवाईय(cid:30) म(cid:26) इन Cेिणय(cid:30) के िलए दरमान(cid:30) क(cid:22) मांग क(cid:22) थी, नवंबर 2016 के आदशे संQया टीएएमपी / 80/2015- वा=तव म(cid:26) उनका उपयोग नहk 7कया गया था। अिधकतर, वीपीटी म(cid:26) अनुमो7दत अनप(cid:140)े ड खुले = थान, पे(cid:140) ड और लंबे समय तक पDे पर खाली भूिम को िनिवदा के माRयम से भंडारण शेड / गोदाम(cid:30) / कवड G=टोरेज Cेिणय(cid:30) के िलए लीज़ आवं@टत 7कया जा रहा ह।ै इसके अलावा, किथत Cेिणयां 7कराया का अनुमोदन भी 31 माचG 2018 को समा< हो गया ह ै। वीपीटी वतGमान (cid:31)=ताव म(cid:26) किथत तीन Cेिणय(cid:30) को 21 जून 2016 के टीएएमपी के आदेश के दरमान(cid:30) म(cid:26) दर(cid:30) के शािमल न करने के कारण बताए। पैमाने पर जारी क(cid:22) गई हo और ये दर(cid:26) 31 माचG 2019 तक लागू ह,o इसिलए इस संबंध म(cid:26) आवdयक (cid:31)=ताव उिचत समय पर अलग से भेजा जाएगा। 6. परामश2 (cid:31)7fया के अनुसार वीपीटी के, 16 अ(cid:31)ैल 2018 के (cid:31)=ताव क(cid:22) एक (cid:31)ित उपयोगकताG / उपयोगकताG संगठन(cid:30) / किमय(cid:30) को उनक(cid:22) @टtपिणय(cid:30) के िलए वीपीटी (ारा (cid:31)=तुत सूची के अनुसार प@रचािलत क(cid:22) गई थी। उपयोगकताGe / उपयोगकताG संगठन(cid:30) / पDाधारक(cid:30) से (cid:31)ा< @टtपिणय(cid:30) को (cid:31)ित7fया एवं जानकारी के िलए वीपीटी को भेजा गया था। वीपीटी ने 12 जुलाई 2018 के अपने पK के माRयम से अपना जवाब (cid:31)=तुत 7कया ह।ै 7.1. इस संदभG म(cid:26) इस मामले पर वीपीटी प@रसर म(cid:26) संयु(cid:29) सुनवाई 18 जून 2018 को आयोिजत क(cid:22) गई थी। संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26), वीपीटी ने अपने (cid:31)=ताव क(cid:22) एक पावर tवाइंट (cid:31)=तुित दी। वीपीटी और संबंिधत उपयोगकताGe / उपयोगकताG संगठन(cid:30) / पDाधारक(cid:30) न े संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26) अपना अपना पU (cid:31)=त ुत 7कया है। 7.2. जैसा 7क संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26) सहमित #ई, वीपीटी को हमारे 26 जून 2018 के पK के माRयम से िन[िलिखत (cid:134)बदeु पर कारGवाई करने का अनुरोध 7कया गया था, िजसके बाद 11 जुलाई 2018 को अनु=मारक 7दया गया था। (i). संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26), ए=सार =टील इंिडया िलिमटेड (ईएसआईएल), िवशाखा कंटने र ट]मनल (cid:31)ा. िलिमटेड (वीसीटीपीएल) और मैससG अलू(cid:141)लोराइड िलिमटेड (एएल) ने िलिखत म(cid:26) अपनी @टt पणी (cid:31)=तुत क(cid:22) ह।ै वीपीटी तुरंत अपनी @टtपिणयां (cid:31)=तुत करे।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (ii). इसके अलावा, िवजाग बंदरगाह (cid:31)ा. िलिमटेड (वीएसपीएल) ने 20 जून 2018 के अपने पK और भाभा परमाणु अनुसंधान क(cid:26)(cid:138) (बीएआरसी) के 6 जून 2018 के अपने पK के माRयम से @टtपिणयां भी (cid:31)=तुत क(cid:22) ह।o वीपीटी से 30 जून 2018 तक उपयुG(cid:29) उपयोगकताGe क(cid:22) @टtपिणय(cid:30) पर अपनी पॉइंट-वार @टtपिणयां (cid:31)=तुत करने का अनुरोध 7कया गया ह ै। (iii). समय-समय पर अ(cid:136)ेिषत उपयोगकताGe / उपयोगकताG संगठन(cid:30) / पDाधारक(cid:30) क(cid:22) @टtपिणय(cid:30) पर, अपनी @टtपिणयां (cid:31)=तुत करे । 8. ऊपर पैरा 7.2(i) म(cid:26) उ& लेिखत संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26) िनण2त (cid:134)बद ुके संदभG म (cid:26)वीपीटी ने 12 जुलाई 2018 के अपने पK के माRयम से उपयोगकताGe / उपयोगकताG संगठन(cid:30) (ारा भेजी ग(cid:142) िलिखत @टt पिणय(cid:30) अपनी @टtपिणयां (cid:31)=तुत कर दी ह।o 9. पैरा 7.2(ii) म(cid:26) उ& लेिखत कारGवाई के (cid:134)बद ु के संदभG म(cid:26) उपयुG(cid:29), वीपीटी ने 12 जुलाई 2018 के अपने पK के माRयम से वीएसपीएल (ारा क(cid:22) गई @टtपिणय(cid:30) पर अपना जवाब (cid:31)=तुत 7कया ह।ै बीएआरसी क(cid:22) @टtपिणय(cid:30) के संबंध म(cid:26), बंदरगाह ने @टtपणी नहk क(cid:22) ह।ै हालां7क, बीएआरसी का दसू रा (cid:134)बद ुपहले से ही बीएआरसी क(cid:22) @टtपणी का िनराकरण ह।ै 10. इस मामले म(cid:26) परामशG से संबंिधत कायGवाही इस (cid:31)ािधकरण के कायाGलय म(cid:26) @रकॉड G पर उपलiध ह।ै (cid:31)ा< पU(cid:30) (ारा (cid:31)ा< @टtपिणय(cid:30) और तकs के एक अंश (cid:31)ासंिगक पा(cid:143)टय(cid:30) को अलग से भेजे जाएंगे। ये िववरण हमारी वेबसाइट http://tariffauthority.gov.in पर भी उपलiध कराए जाएंगे। 11. इस मामले क(cid:22) (cid:31)सं=करण के दौरान एकK क(cid:22) गई जानकारी क(cid:22) कुलता के संदभG म(cid:26), िन[िलिखत ि=थित उभरती ह:ै (i). िवशाखाप(cid:10)त नम प(cid:10)त न (cid:12)य ास (वीपीटी) के िलए मौजूदा 7कराया अनुसूची िपछली बार इस (cid:31)ािधकरण (ारा आदशे सं. टीएएमपी/80/2015-वीपीटी 7दनांक 17 नवंबर 2016 के अंतगGत पांच वषG क(cid:22) अविध के िलए अनुमो7दत क(cid:22) गई थी। इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत लीज़ 7कराया 01 अ(cid:31)ैल 2013 से पूवG-(cid:140) यापी (cid:31)भाव से अनुमो7दत 7कया गया था जैसा 7क वीपीटी (ारा अपेUा क(cid:22) गई थी और इसक(cid:22) वैधता 31 माचG 2018 तक पांच वषG के िलए िनधाG@रत क(cid:22) गई थी। 16 अ(cid:31)ैल 2018 के वतGमान (cid:31)= ताव म(cid:26) वीपीटी ने संशोिधत भू-नीित 7दशािनदश9 के अनुसरण म(cid:26) लीज़ 7कराया म(cid:26) संशोधन क(cid:22) मांग क(cid:22) ह।ै वीपीटी ने 01 अ(cid:31)ैल 2018 से 31 माचG, 2023 तक पांच वषG क(cid:22) अविध के िलए संशोिधत लीज़ 7कराया म(cid:26) 2 (cid:31)ितशत वा]षक वृि_ सिहत (cid:31)भावी लीज़ 7कराया के अनुमोदन का अनुरोध 7कया ह।ै वीपीटी के 7दनांक 16 अ(cid:31)ैल 2018 के (cid:31)= ताव पर कारGवाई के दौरान 7कए गए अनुरोध(cid:30) सिहत, मामले पर िवd लेषण संबंधी कारGवाई क(cid:22) गई ह।ै (ii). इस मामले के िव(cid:144)ेषण के िलए आगे बढ़ने से पहले, यह उ&लेख करना उिचत है 7क वीपीटी (ारा 11 जोन(cid:30) ((cid:12)यू जो(cid:12)स) के िलए दायर (cid:31)=ताव के आधार पर इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत मौजूदा पDा 7कराया आवासीय, वािणि{यक और औaोिगक Cेिणय(cid:30) तथा साथ ही अनपे(cid:140)ड खुले =थान के िलए -, पे(cid:140)ड खुले =थान -, शेड और कवड Gभंडारण के संबंध म(cid:26) पDा 7कराया िनधाG@रत 7कया जाना ह।ै हालां7क, वीपीटी ने केवल आवासीय, वािणि{यक और औaोिगक Cेिणय(cid:30) के िलए पDा 7कराया का (cid:31)=ताव 7कया है। इसम(cid:26) खुले =थान-अनपे(cid:140) ड, खुली जगह-पे(cid:140) ड और भंडारण शेड / गोदाम(cid:30) / कवर 7कए गए भंडारण के िलए संशोिधत पDा 7कराया शािमल नहk है। वीपीटी ने इस संबंध म(cid:26) =प(cid:139) 7कया ह ै 7क हालां7क अंितम आदशे म(cid:26) अनपे(cid:140)ड व पे(cid:140) ड खुले =थान, और =टोरेज शेड/गोदाम(cid:30)/कवर =टोरेज के िलए 7कराया क(cid:22) मांग क(cid:22) गई थी, वा=तव म(cid:26) उनका उपयोग नहk 7कया गया था। अिधकतर, िनिवदा के माRयम से बंदरगाह (ारा पDे पर लंब े समय तक खाली भूिम आवं@टत क(cid:22) जा रही ह।ै बंदरगाह ने आगे कहा ह ै7क किथत Cेिणय(cid:30) के िलए लाइस(cid:26)स शु&क, वीपीटी के सामा(cid:12)य दरमान(cid:30) से संबंिधत 21 जून 2016 के आदशे संQया टीएएमपी/9/2016-वीपीटी म(cid:26) शािमल ह ै और एसओआर म(cid:26) दर(cid:26) 31 माचG 2019 तक वैध ह।o बंदरगाह ने कहा ह ै7क इस संबंध म(cid:26) आवdयक (cid:31)=ताव उिचत समय पर अलग से भेजा जाएगा। वीपीटी (ारा संद]भत सामा(cid:12)य दरमानो के संबंध म(cid:26), िजसे टै@रफ पॉिलसी, 2015 के तहत अनुमो7दत 7कया गया था, िजसम(cid:26) शेड, Hांिजट शेड, =टोरेज शेड, गोदाम, कवर 7कए गए =थान और टी 2 शेड के िलए लाइस(cid:26)स शु&क शािमल ह ैऔर खुले = थान/जगह के िलए यह टै@रफ जनवरी 2014 के आदशे स ेसंब_ ह ै। वीपीटी के =प(cid:139)ीकरण पर िनभGर करते #ए 7क पे(cid:140) ड खुले =थान के िलए, अनपे(cid:140) ड खुले =थान के िलए और भंडारण शेड / गोदाम(cid:30) / कवर =टोरेज के िलए, नवंबर 2016 के आदेश म(cid:26) अनुमो7दत लीज़ 7कराय े को बंदरगाह (ारा उपयोग नहk¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 17 7कया गया था, यह (cid:31)ािधकरण वीपीटी के (cid:31)=ताव को मानता है िजसम (cid:26)11 जोन(cid:30) के िलए आवासीय, वािणि{यक और औaोिगक Cेिणय(cid:30) के िलए पDा 7कराया म(cid:26) संशोधन क(cid:22) मांग क(cid:22) गई ह ै। (iii). कोरोमंडल इंटरनेशनल िलिमटेड (सीआईएल) और ई= टनG वेयरहाउस िनगम (ईडi&यूसी) (ारा उ& लेिखत (cid:134)बद ुके संबंध म(cid:26), 18 जून 2018 को आयोिजत संयु(cid:29) सुनवाई से पहले Wि(cid:29)गत सुनवाई का अवसर दने े के िलए संयु(cid:29) सुनवाई के दौरान सीआईएल और ईडi&यूसी समेत सभी उपयोगकताGe/किमय(cid:30) को सुनवाई का अवसर (cid:31)दान 7कया गया था। इन दोन(cid:30) उपयोगकताGe ने संयु(cid:29) सुनवाई म(cid:26) भाग िलया और अपनी िलिखत @टtपिणयां (cid:31)=तुत क(cid:22) ह।o (iv). (क). संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 2014, म(cid:26) =प(cid:139) jप से बाजार मू&य और बंदरगाह भूिम के नवीनतम दरमान िनधाG@रत करने के िलए (cid:31)7fया और प_ित िनधाG@रत ह।o (ख). संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 2014 के खंड 11.2 (ई) के अनुसार पोटG H=ट बोड G(ारा, एक भूिम आवंटन सिमित (एलएसी) का गठन 7कया जाएगा, िजसम(cid:26) बंदरगाह के उप सभापित और िव; िवभाग, संपदा िवभाग और आवागमन िवभाग शािमल ह।o पोट G ने अ(cid:12)य सद=य(cid:30) अथाGत मुQय अिभयंता, यातायात (cid:31)बंधक और व@र(cid:145) ठ उप मुQ य लेखा अिधकारी के साथ-साथ उपाRयU, वीपीटी क(cid:22) अR यUता म,(cid:26) एलएसी का गठन 7कया ह।ै इस (cid:31)कार, वीपीटी ने संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30), 2014 के अनुसार एलएसी के गठन क(cid:22) शतs का अनुपालन 7कया ह।ै (ग). 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) क(cid:22) खंड 13 (क) के अनुसार, एलएसी भूिम के बाजार मू&य को पांच कारक(cid:30) म(cid:26) से उn चतम को Rयान म(cid:26) रखेगी (i) समान वग2करण / गितिविधय(cid:30) के िलए रा{य सरकार के रेडी- रेकनर मू&य, य7द उपलiध हो (ii) बंदरगाह के आसपास के िपछले तीन वषs म(cid:26) पंजीकृत वा=तिवक (cid:31)ासंिगक लेनदेन क(cid:22) उ}तम दर (बंदरगाह के आसपास का UKे संबंिधत पोटG H=ट बोडs (ारा तय 7कया जाएगा), पोट G H=ट बोड G (ारा अनुमो7दत उिचत वा]षक वृि_ दर के साथ (iii) पोटG H=ट बोडG (ारा अनुमो7दत वा]षक वृि_ दर के आधार पर अपडेट 7कए गए समान लेनदने के िलए पोटG भूिम क(cid:22) उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर। (iv) एक =वीकृत मू&यांककवान (ारा (cid:31)ा< आकिलत दर(v) बंदरगाह (ारा उ& लेिखत कोई भी अ(cid:12)य (cid:31)ासंिगक कारक। य7द एलएसी उ}तम कारक नहk चुन रहा ह,ै तो 7दशािनद9श(cid:30) के अनुसार इसके कारण िलिखत jप म(cid:26) दजG कराने आवd यक ह(cid:30)ग।े 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के खंड 13 (क) और (ख) के साथ धारा 13 (ग) के अनुसार, बंदरगाह बाजार मू&य के आधार पर एलएसी (ारा अनुशंिसत भूिम के नवीनतम एसओआर के िनधाGरण के िलए इस (cid:31)ािधकरण को एक (cid:31)=ताव (cid:31)=तुत करेगा िजसके िलए आम तौर पर, संशोिधत 2014 के भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30) के पैरा 13 (क) म(cid:26) िनधाG@रत भूिम के बाजार मू&य के िलए पांच कारक(cid:30) म(cid:26) से सबसे उn चतम पर िवचार करेगी। भूिम के बाजार मू&य पर प#ंचने के िलए संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 म(cid:26) िनधाG@रत पांच कारक(cid:30) म(cid:26) से, वीपीटी ने चार कारक(cid:30) पर िवचार 7कया ह।ै (i) आधार वषG 2018 के िलए आंz (cid:31)देश रा{य सरकार के रेडी रेकनर (ii) िपछले तीन वषs : 2015-16, 2016-17 और 2017-18 म(cid:26) पोटG के UेK म(cid:26) पंजीकृत वा=तिवक (cid:31)ासंिगक लेनदने क(cid:22) उ}तम दर। (iii). पोटG भूिम क(cid:22) उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर और (iv). एक अनुमो7दत मू& याकं क (ारा आकिलत दर । कोई अ(cid:12)य (cid:31)ासंिगक कारक अथाGत जहां तक पांचव(cid:26) कारक का संबंध ह,ै एलएसी ने दजG 7कया ह ै7क इस िविध के तहत भूिम का बाजार मू&यांकन उपलiध नहk ह।ै वतGमान (cid:31)=ताव म(cid:26), बंदरगाह ने (cid:31)(cid:10)येक उcेdय के िलए जैसे 7क। (क) आवासीय, (ख) वािणि{यक और (ग) औaोिगक इन तीन उcेdय(cid:30) हते ु 11 जोन(cid:30) के िलए मू&यांकन के आधार पर भूिम के िलए पDा 7कराया (cid:31)=तािवत 7कया ह।ै एलएसी ने उपयुG(cid:29) तीन उcेdय(cid:30) के िलए भूिम के बाजार मू&य के 6% पर, जमीन और लीज 7कराए के बाजार मू&य क(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) ह ै और इसे इसके बोडG (ारा भी अनुमो7दत 7कया गया ह।ै एलएसी (ारा िविभB तरीक(cid:30) के तहत िवचा@रत भूिम के बाजार मू&यांकन का आगे के पैरा(cid:136)ाफ(cid:30) म(cid:26) चचाG क(cid:22) गई ह।ै18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (घ). पहले िवक&प के तहत, (रा{य सरकार के रेडी रेकनर के अनुसार भूिम मू&य), वीपीटी ने िजला राज=व (cid:31)ािधकरण (डीआरए) वीपीटी के आसपास UेK(cid:30) से िविभB Cेिणय(cid:30) अथाGत भूिमगत, वािणि{यक और औaोिगक से भूिम का बाजार मू&य मांगा ह।ै डीआरए ने वीपीटी भूिम आवासीय और Wावसाियक उcेdय(cid:30) के िलए केवल आंz (cid:31)देश रा{य सरकार रेडी रेकनर के अनुसार जमीन का मू&यांकन 7कया ह।ै हालां7क औaोिगक उcेdय(cid:30) के िलए भूिम का बाजार मू&यांकन, डीआरए (ारा (cid:31)=तुत नहk 7कया गया ह।ै एलएसी ने पाया 7क आवासीय या वािणि{यक (cid:31)योजन के िलए 7कए गए लेनदने मािलकाना आधार पर हo और पDे के आधार पर नहk । यaिप, पोट G क(cid:22) भूिम केवल लीज या लाइस(cid:26)स के आधार पर आवं@टत क(cid:22) जा सकती ह।ै डीआरए (ारा औaोिगक Cेणी के िलए कोई दर(cid:26) (cid:31)= तुत नहk क(cid:22) जाती ह।o (ङ) दसू रे िवक&प के तहत, उप-रिज=Hार कायाGलय, िवशाखाप;नम म(cid:26) बंदरगाह क(cid:22) िनकटवत2 भूिम म(cid:26) िपछले तीन वषs अथाGत 2015-16, 2016-17 और 2017-18 म(cid:26) पंजीकृत वा=तिवक लेनदने क(cid:22) उ}तम दर के आधार पर भूिम मू&य पर िवचार 7कया गया ह।ै एलएसी ने पाया 7क लेनदने {यादातर आवासीय ह o और वािणि{यक और औaोिगक Cेणी के िलए कोई मह(cid:10)वपूणG लेनदने नहk #आ ह।ै एलएसी ने आगे कहा है 7क बंदरगाह भूिम से संबंिधत भूिम क(cid:22) बाजार दर उप-रिज=टर के कायाGलय म(cid:26) उपलiध नहk है या औaोिगक Cेणी के िलए डीआरए (ारा उपलiध कराई गई ह।ै (च). तीसरे िवक&प के तहत, बंदरगाह भूिम पर िपछले 3 वषs म(cid:26) उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर(cid:30) म(cid:26) एलएसी ने पाया ह ै7क िपछले कुछ वषs म(cid:26) केवल कुछ िनिवदा/नीलामी क(cid:22) गई थी और गोदाम, गेराज और ठंड भंडारण उcेdय(cid:30) के िलए भूखंड के िविभB आकार(cid:30) के िलए ह o। इस िविध के तहत, ज़ोन 1क, 1ख, 4, 5 और 6 के िलए भूिम का बाजार मू&यांकन (cid:31)ा< 7कया गया ह।ै उपयुG(cid:29) पांच UेK(cid:30) के िलए (cid:31)ा< बाजार मू&यांकन म(cid:26), एलएसी ने पाया ह ै 7क एलएसी (ारा िलिखत म(cid:26) दजG 7कए गए कारण(cid:30) के िलए ज़ोन 4, 5 और 6 के िलए उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी पर िवचार नहk 7कया जा सकता ह।ै ऊपर पैरा(cid:136)ाफ(cid:30) म(cid:26) उि&लिखत 7कया गया ह ै और इसिलए संUेपाथG के िलए दोहराया नहk गया। जोन 4 के संबंध म(cid:26), एलएसी ने पाया ह ै 7क मैसज़ G Cीवाली िश(cid:134)पग एंड HांसपोटG िलिमटेड (ारा उ(cid:146)धृत उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी दर j.4390 (cid:31)ित वगG गज म(cid:26) कंटेनर ~ेट =टेशन और =टोरेज सुिवधा के िवकास के िलए है। यह भूिम पहले से ही िवकिसत भूिम ह ै और रेल सुिवधा से लैस ह ै और इस (cid:31)कार वे भूिम के िलए (cid:31)ीिमयम का भुगतान करने क(cid:22) पेशकश कर सकते ह।o यह कारक ज़ोन-4 म(cid:26) शेष भूिम के िलए लागू नहk ह।ै जोन -5 के मामले म(cid:26) मै. कवड G =टोरेज सुिवधा/गोदाम के िवकास के उcेdय से उनके मौजूदा भूिम म(cid:26) रेन सीआईआई काबGन (िवज़ाग िलिमटेड) क(cid:22) 6.72 एकड़ भूिम के UेKफल के िलए (cid:31)ित वग Gगज उ}तम =वीकृत िनिवदा-सह-नीलामी । दर V.3,428 (cid:31)ित वगG गज ह ै। जोन -6 म(cid:26), मैससG गेटवे ई=ट इंिडया (cid:31)ाइवेट िलिमटडे ने V.4,668 (cid:31)ित वगG गज पर 4.5 एकड़ भूिम (cid:31)ा< क(cid:22) ह ैऔर यह भूिम उनके मौजूदा पD ेपर जमीन से संब_ ह।ै एलएसी ने पाया ह ै7क उपयुG(cid:29) बोलीदाताe को अित@र(cid:29) भूिम लेने क(cid:22) जVरत ह,ै उनक(cid:22) प@रयोजना के िव=तार के िलए आवं@टत मौजूदा भूिम से जुड़ा #आ ह ै और इस (cid:31)कार बोलीदाता (cid:31)ीिमयम का भुगतान कर सकता ह।ै जमीन के इस मू&य को अ(cid:12)य भूखंड(cid:30) के बराबर नहk समझा जा सकता ह।ै एलएसी ने पाया ह ै7क िनिवदाe के माRयम से िनधाG@रत दर मूल jप से रेलवे और सड़क कनेि(cid:2)टिवटी जैसे बुिनयादी ढाचं े क(cid:22) उपलiधता जैसे कारक(cid:30) पर िनभGर ह oऔर वे सभी िवकिसत भूखंड ह oजो उ} दर (cid:31)ा< #ई ह ैिजसे िवशेष jप से उन भूखंड(cid:30) के िलए (cid:31)ीिमयम के jप म(cid:26) माना जा सकता ह ैऔर िनिवदा के माRयम से िनधाG@रत क(cid:22)मत(cid:26) होती ह oमुQय jप से आवdयक कारक(cid:30) पर िनभGर करती ह o जैसे मांग और आपू]त, उcेdय, सािजश का आकार। इसिलए, उन िविश(cid:139) t लाट(cid:30) के िलए िनधाG@रत दर(cid:30) को बेहतर कनेि(cid:2)टिवटी जैसे अंत]निहत लाभ, िनिवदा के माRयम से िवकिसत भूिम UेK क(cid:22) शेष भूिम के यथाथGवादी मू&य को (cid:31)ित(cid:134)बिबत नहk करती ह।ै चूं7क एसओआर क(cid:22) (cid:31)=तािवत दर(cid:26) िविभB आकार(cid:30) के सभी भूखंड(cid:30), उपयोग क(cid:22) िविभB (cid:31)कृित, िवकिसत/अिवकिसत कनेि(cid:2)टिवटी इ(cid:10)या7द के िलए पूरे UेK म(cid:26) लागू होती ह।o एलएसी ने पाया ह ै7क¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 19 इन तीन भूखंड(cid:30) के िलए िनिवदा सह नीलामी के माRयम से (cid:31)ा< दर(cid:30) को नहk माना जा सकता है। ये भूखंड(cid:30) के बराबर आकार और भूिम और उनक(cid:22) िवशेषताe के समान उपयोग के लेनदने के िलए लागू होते हo। इस (cid:31)कार, संUेप म(cid:26), एलएसी ने =प(cid:139) jप से िसफा@रश क(cid:22) है 7क इस िवक&प के तहत (cid:31)ा< जोन 4, 5 और 6 के िलए भूखंड(cid:30) के बाजार मू&य इस संबंिधत पूरे UेK के िलए लागू नहk 7कये जा सकते ह।o (छ) चौथे िवक&प के (cid:31)योजन के िलए, वीपीटी ने जमीन के बाजार मू&य को िनधाG@रत करने और 2018-2023 के 34(cid:2)व ेिनयम के िलए पDा 7कराया म(cid:26) संशोधन के उcेdय से =वीकृत मू& यांकक मैससG कांित करमसे एंड कं, मुंबई को लगाया ह।ै बंदरगाह ने मैससG कांित करमसे एंड कंपनी क(cid:22) मू&यांकन @रपोटG क(cid:22) (cid:31)ित भी (cid:31)=तुत क(cid:22) ह।ै अनुमो7दत वै&यूर ने रा{य सरकार के रेडी रेकनर के बाजार मू&य के अनुसार भूखंड के बाजार मू&य को दो उcेdय(cid:30) यािन आवासीय और वािणि{यक - (cid:31)(cid:10)येक के िलए भूिम अिध(cid:136)हण 7कया ह,ै दो उcेdय(cid:30) के िलए भूिम के बाजार मू&य आकलन करने के िलए और िसफा@रश करते समय उिचत छूट और (cid:31)ीिमयम कारक(cid:30) को लागू 7कया ह।ै औaोिगक उcेdय के िलए, अनुमो7दत मू& यांकक ने औaोिगक Cेणी के िलए आंz (cid:31)दशे इंड= Hीयल इ(cid:12)~ ा=H (cid:2)च र काप(cid:132)रंशन(एपीआईआईसी) क(cid:22) भूिम दर पर िवचार 7कया ह ै और किथत (cid:31)योजन(cid:30) के िलए जमीन के बाजार मू&य क(cid:22) िसफा@रश करते #ए उिचत (cid:31)ीिमयम / छूट कारक(cid:30) को लागू करके पोटG भूिम के बाजार मू&य का आकलन 7कया ह।ै 11 जोन(cid:30) के भूखंड(cid:30) का मू& यांकन करते समय अनुमो7दत मू& यांकक ने 1. पोटG / इं~ा=H(cid:2)चर डवे लपम(cid:26)ट से दरू ी - सड़क और रेल कनेि(cid:2)टिवटी, 2. उपयोग का उcेdय (आवासीय / वािणि{यक / औaोिगक के jप म(cid:26) िवकास =तर), 3. कम झूठ UेK (जल संचय), 4 tलॉट का आकार, 5. (cid:31)(cid:10)येक UेK क(cid:22) मुQय िवशेषताएं, जैसे कारक(cid:30) पर 11 जोन(cid:30) क(cid:22) बाजार मू& य दर िनकालने के िलए इन कारक(cid:30) के िलए िन[ छूट / (cid:31)ीिमयम को अनुमत ् करते #ए िवचार 7कया ह ै:- (i). वीपीटी क(cid:22) सीमाe के बाहर और अंदर ~(cid:22)हो&ड भूिम क(cid:22) तुलना म(cid:26) =वािम(cid:10)व प@रवतGन क(cid:22) (cid:31)कृित क(cid:22) ि=थित म(cid:26) 25% क(cid:22) छूट लागू क(cid:22) गई ह।ै (ii). वीपीटी क(cid:22) भूिम के िलए दर िनकालने के िलए 30% क(cid:22) छूट लागू क(cid:22) गई ह ै जैसा 7क जेएसआरओ क(cid:22) दर(cid:26) आम सुिवधाe और सुिवधाe से संब_ कटौती के बाद िनबल भूखंड के िलए ह।o (iii). बेहतर =थान और िवकास चरण वाले आवासीय और वािणि{यक भूखंड के अनुमािनत मू&य पर 25% का उिचत (cid:31)ीिमयम लागू 7कया गया है। (iv). सावGजिनक सड़क कनेि(cid:2)टिवटी और शहर के साथ-साथ रा(cid:128)ीय राजमागG के िनकट होने के मामले म(cid:26) बेहतर =थान रखने के िलए भूिम के अनुमािनत औaोिगक मू&य पर मू&यांकक (ारा 5% से 15% / उिचत (cid:31)ीिमयम लागू 7कया गया है। (v). (cid:2)य(cid:30)7क वीपीटी भूिम का मौजूदा तल UेK अनुपात (एफएआर) 1.00 ह ै और सभी UेK(cid:30) के िलए समान jप से लागू होता है इसिलए रा{य सरकार क(cid:22) मूलदर पर मू&यांकक (ारा 20% क(cid:22) उिचत छूट लागू क(cid:22) गई ह ै। (v). एलएसी ने एमओएस से 7दनांक 8.7.2015 को (cid:31)ाt त डीओ पK संQया पीपी-13017/2/2014-पीडी.आईवी को भी Rयान म(cid:26) रखा ह ैिजसम(cid:26) कहा गया ह ै7क भूिम के नवीनतम बाजार मू&य को िनधाG@रत करते समय, "यह अिनवायG नहk ह ै 7क एलएसी को भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) म(cid:26) 7दए गए 5 कारक(cid:30) म(cid:26) से उn चतम को ही लेना होगा, ले7कन एक अ(cid:12) य उिचत औिच(cid:10)य कारक के साथ चुन सकते हo। एलएसी ने भी अपनी (cid:134)चता W(cid:29) क(cid:22) ह ै 7क, अगर जमीन का उ}तम मू&यांकन पर िवचार 7कया जाता है तो इसके प@रणाम=वjप िनिवदा सह नीलामी के (cid:31)ित खराब (cid:31)ित7fया होगी और बाद म(cid:26) बंदरगाह पर कारोबार म(cid:26) कमी आएगी होगी और पोटG के कारोबार पर (cid:31)ितकूल (cid:31)भाव पड़गे ा। एलएसी ने महसूस 7कया 7क (cid:31)ासंिगक कारक चुनना उिचत ह ैजो Wापार को बनाए रखने के िलए बंदरगाह को सUम बनाने के िलए भूिम के यथाथGवादी बाजार मू&य को कैtचर करता हो। तदनुसार, एलएसी ने महसूस 7कया 7क =वीकृत वै&यूअर (ारा आकिलत भूिम मू&य संशोिधत20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] एलपीजी 2014 के पैरा 13 म(cid:26) उि&लिखत कारक(cid:30) म(cid:26) से पोटG भूिम के िलए ही एक (cid:31)ासंिगक कारक है और बंदरगाह के समीप भूखंड(cid:30) म(cid:26) गितिविधय(cid:30) क(cid:22) (cid:31)कृित क(cid:22) तुलना म(cid:26) बंदरगाह क(cid:22) गितिविध क(cid:22) िविभB (cid:31)कृित को Rयान म(cid:26) रखते #ए पोट Gका कारोबार बाद म(cid:26) (cid:31)भािवत न हो । इस (cid:31)कार, उपयुG(cid:29) तकG के आधार पर, एलएसी ने अंततः (cid:31)=तािवत लीज 7कराये के िलए अनुमो7दत मू&यवान (ारा सूिचत भूिम के बाजार मू&य क(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) ह।ै वीपीटी बोड G ने =वीकृत मू&य ांकक (ारा (cid:31)=तुत मू&यांकन @रपोटG, एलएसी क(cid:22) 19 माचG 2018 को आयोिजत बैठक के कायGवृ(cid:10) त, और बोडG मी(cid:137)टग म(cid:26) वै&यूर (ारा दी गई (cid:31)=तिुत पर Rयान 7दया ह।ै (vi). िव=तृत िवचार-िवमशG के बाद वीपीटी बोड Gने एलसीए क(cid:22) िसफा@रश(cid:30) के अनुसार संक&प संQया 1885 / 2017-18 के अनुसार भूिम मू&यांकन को अपनाने का संक&प 7कया ह।ै एलएसी (ारा िवचार 7कए गए िविभB कारक(cid:30) के तहत आवासीय, वािणि{यक और औaोिगक उcेdय(cid:30) के िलए और पूवGवत2 पैरा(cid:136)ाफ म(cid:26) उ& लेिखत भूिम के बाजार मू&य क(cid:22) तुलना(cid:10)मक ि=थित को वीपीटी के H=टी बोड G(ारा अनुमो7दत, तुरत संदभG के िलए यहां पुन: (cid:31)= तुत 7कया गया ह:ै V. (cid:31)ित वगG गज ननननययययाााा ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)णणेेणणेे ीीीी रररराााा3333यय यय ििििपपपपछछछछलललल ेे ेे3333 ववववषषषषIIII मममम 77 77 ााााससससििंंििंंगगगगकककक ललललननेेननेे ददददननेेननेे ,,,,वव वव ीीीीककककृृृृतततत अअअअननननममुुममुु ोोोो(cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ददददतततत ककककााााईईईई ााााििििधधधधककककररररणणणण 00001111----00004444---- (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ससससररररककककाााारररर ककककेेेे कककक:::: पपपपजजंंजजंं ीीीीककककृृृृतततत उउउउ0000चच चच ततततमममम ददददरररर उउउउ0000चच चच ततततमममम मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं कककक अअअअ????यय यय ककककेेेे ननननववववबबंंबबंं रररर 2222000011118888 ककककोोोो ररररेेेेडडडडीीीी ररररेेेेककककननननरररर ििििननननििििववववददददाााा ====ाााारररराााा घघघघटटटटकककक 2222000011116666 ककककेेेे भभभभूिूिूिूिमममम ककककाााा ((((भभभभििूूििूूमममम ककककाााा बबबबााााजजजजाााारररर मममम55ूू55ूू यय यय )))) ककककेेेे अअअअननननससुुससुु ाााारररर ससससहहहह ििििननननककककााााललललीीीी आआआआददददशशेेशशेे मममम 77 77 ससससचचूूचचूू ककककाााा (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14) ंं ंंककककतततत भभभभििूूििूूमममम ककककाााा ििििननननललललााााममममीीीी गगगगईईईई ददददरररर भभभभििूूििूूमममम कककक:::: बबबबााााजजजजाााारररर ममममू5ू5ू5ू5 यय यय मममम55ूू55ूू यय यय ााााककंंककंं नननन ददददरररर बबबबााााजजजजाााारररर ((((2222000011118888---- ((((2222 ििििततततशशशशतततत ((((2222000011118888---- ममममू5ू5ू5ू5यय यय 2222000022223333 ककककेेेे ववववााााAAAAषषषषकककक ववववििििृृृृBBBB 2222000022223333 ककककेेेे 2222000011115555----11116666 2222000011116666----11117777 2222000011117777----11118888 ििििललललएएएए)))) ((((2222000011113333---- ककककेेेे पपपपCCCCचच चच ाााातततत)))) ििििललललएएएए)))) 2222000011118888)))) ििििततततगगगगजजजज ((((1111)))) ((((2222)))) ((((3333)))) ((((4444))))((((कककक)))) 4444((((खखखख)))) 4444((((गगगग)))) ((((5555)))) ((((6666)))) ((((7777)))) ((((8888)))) ((((9999)))) आवासीय 22,000 शू3य शू3 य शू3 य - 6,600 शू3 य 5,600 6666,,,,111188883333 1A वािण6य क 35,000 6,000 6,000 6,000 - 12,250 शू3 य 10,900 12,034 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 4,236 4,236 शू3 य 3,520 3,886 आवासीय 22,000 13,000 13,000 13,000 - 8,800 शू3 य 7,500 8,281 1B वािण6य क 45,000 शू3य शू3 य शू3 य - 18,000 शू3 य 15,000 16,561 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 8,110 8,546 शू3 य 7,500 8,281 आवासीय 22,000 शू3य शू3 य शू3 य 7,700 शू3 य 6,800 7,508 2 वािण6य क 35,000 शू3य शू3 य शू3 य 27,439 10,500 शू3 य 9,000 9,937 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य - 4,511 शू3 य 4,000 4,416 आवासीय 10,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,000 शू3 य 2,500 2,760 3 वािण6य क शू3य शू3य शू3 य शू3 य - शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य - 2,137 शू3 य 1,900 2,098 आवासीय 10,000 10,000 12,000 13,000 - 5,500 शू3 य 4,900 5,410 4 वािण6य क 20,000 शू3य शू3 य शू3 य - 8,600 शू3 य 7,600 8,391 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शून् य 4,390 2,984 शू3 य 2,350 2,595 5 आवासीय 15,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 5,563 शू3 य 4,700 5,189¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 21 वािण6य क शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 15,000 शू3 य 11,900 13,139 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य 3,428 3,022 शू3 य 2,380 2,628 6 आवासीय 8,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 6,450 शू3 य 5,700 6,293 वािण6य क 8,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 21,375 शू3 य 18,600 20,536 औ#ोिगक शू3य 18,000 21,000 23,000 4,668 3,619 शू3 य 2,850 3,147 7 आवासीय 15,000 11,000 12,000 15,000 शू3 य 4,650 शू3 य 4,100 4,527 वािण6य क शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 13,800 शू3 य 11,900 13,139 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,086 शू3 य 2,600 2,871 8 आवासीय 15,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 22,588 शू3 य 20,000 22,082 वािण6य क 15,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 36,250 शू3 य 30,000 33,122 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 2,849 शू3 य शू3 य शू3 य 9 आवासीय 40,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 42,000 शू3 य 36,700 40,520 वािण6य क 47,000 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 49,350 शू3 य 41,700 46,040 औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 3,324 शू3 य शू3 य शू3 य 10 आवासीय 1,300 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,464 शू3 य 1,300 1,435 वािण6य क शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,199 शू3 य शू3 य शू3 य 11 आवासीय 1,700 शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 1,915 शू3 य 1,700 1,877 वािण6य क शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य शू3 य औ#ोिगक शू3य शू3य शू3 य शू3 य शू3 य 803 शू3 य शू3 य शू3 य एलएसी (ारा अनुशंिसत बाजार मू& य और वीपीटी बोड G के (ारा 01-04-2018 से अनुमेा7दत लीज़ 7कराया का 6 (cid:31)ितशत (दर V. (cid:31)ित वगG गज/वा]षक) भभभभििूूििूूमममम ककककेेेे बबबबााााजजजजाााारररर मममम55ूू55ूू यय यय ककककेेेे 6666 ििििततततशशशशतततत कककक:::: ददददरररर सससस ेे ेे भभभभििूूििूूमममम ककककाााा बबबबााााजजजजाााारररर मममम55ूू55ूू यय यय (((( िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज)))) ससससं,ं,ं,ं,तत तत ततुुततुु ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा (((( ििििमममम ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज //// िििितततत (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ववववषषषष(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:3) )))) आआआआववववााााससससीीीीयययय $$$$यय यय ााााववववससससााााििििययययकककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक आआआआववववााााससससीीीीयययय $$$$यय यय ााााववववससससााााििििययययकककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक 1111क 6600 12250 4236 396 735 254 ((((;मुख गितिविध (cid:25)े(cid:27))))) 1111ख ((((कानव(cid:11)ट जं(cid:16)श न के 8800 18000 8546 528 1080 513 िनकट)))) 2222 7700 10500 4511 462 630 271 (((((cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27))))) 3333 3000 शू3 य 2135 180 शू3 य 128 ((((पहाड़ी (cid:25)े(cid:27)))))22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 4444 5500 8600 2984 330 516 179 ((((आ#ोिगक (cid:25)े(cid:27))))) 5555 ((((वायुप’त न अधीन 5563 15000 3022 334 900 181 (cid:25)े(cid:27))))) 6666 ((((रा+, ीय राजमाग (cid:24)् के 6450 21375 3619 387 1283 217 िन(cid:16)ट (cid:25)े(cid:27))))) 7777 ((((मेरीपलेम रेलवे याड (cid:24) 4650 13800 3086 279 828 185 रा+ट .य राजमाग(cid:24) से दरू )))) 8888 22588 36250 2849 1355 2175 171 ((((सालगराम पुरम (cid:25)े(cid:27))))) 9999 42000 49350 3324 2520 2961 199 ((((हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:27)ो(cid:27))))) 11110000 1464 शू3 य 1199 88 लागू नह! 72 ((((भीमली प’त नम (cid:25)े(cid:27))))) 11111111 1915 शू3 य 803 115 लागू नह! 48 ((((लंकेला पलेम (cid:25)े(cid:27))))) आवासीय, औaोिगक और वािण{य क उcेd य(cid:30) के िलए नवंबर 2016 के आदशे म(cid:26) 31 माचG 2018 को बढ़ा #आ इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत लीज़ 7कराया, प(cid:10)त न (ारा संशोिधत (cid:31)= ताव के अनुसार (cid:31)= तािवत लीज़ 7कराया और आवासीय, औaोिगक और वािण{य क भूखंड(cid:30) के िलए मौजूदा लीज़ 7कराया से (cid:31)ितशत वृि_ के संबंध म(cid:26) एक तुलना(cid:10) मक ि=थित नीचे दी गई ह:ै कककक.... ननननववववंबंबंबंबरररर 2222000011116666 ककककेेेे आआआआददददशशेेशशेे मममम && && आआआआववववााााससससीीीीयययय,,,, औऔऔऔCCCCोोोोििििगगगगकककक औऔऔऔरररर ववववााााििििणणणणEEEEयय यय कककक उउउउFFFFेेGGेेGGयय यय HHHH ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ााााििििधधधधककककररररणणणण <<<<ाााारररराााा अअअअननननममुुममुु ोोोोIIIIददददतततत ललललीीीीज़ज़ज़ज़ IIIIककककररररााााययययाााा,,,, 33331111 ममममााााचचचच 22222222000011118888 ककककोोोो बबबबढ़ढ़ढ़ढ़ाााा MMMMआआआआ ललललीीीीज़ज़ज़ज़ IIIIककककररररााााययययाााा औऔऔऔरररर 00001111----00004444----222200008888 सससस ेे ेेववववतततत2म2म2म2माााानननन (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)तत तत ाााावववव मममम& & & & पपपप(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत नननन <<<<ाााारररराााा (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)तत तत ााााििििववववतततत ललललीीीीज़ज़ज़ज़ IIIIककककररररााााययययाााा :::: टटटटीीीीएएएएएएएएममममपपपपीीीी ककककेेेे (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ददददननननााााककंंककंं 11117777----11111111----2222000011116666 2222000000008888----2222000011113333 ककककेेेे (cid:4)(cid:4)(cid:4)(cid:4)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:6)(cid:6)(cid:6)(cid:6)वव वव ििेेििेेननननययययमममम ककककेेेे आआआआददददशशेेशशेे ककककेेेे अअअअननननससससुुुु ाााारररर उउउउपपपपयययय,,ुु,,ुु ववववििृृििृृ.... ककककााााररररकककक ििििललललएएएए 11117777 ननननववववंबंबंबंबरररर 2222000011116666 ककककोोोो आआआआददददशशेेशशेे ललललाााागगगगू ू ू ू ककककररररककककेेेे 33331111 ममममााााचचचच (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)2222000011118888 ककककोोोो ततततललुुललुु ननननाााा4444ममममकककक उउउउ5555े6े6े6े6यययय ककककेेेे ििििललललएएएए 33331111----3333---- 1111----4444----2222000011118888 %%%%िििितततत ववववगगगग(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:3) ककककेेेे 7777पपपप मममम (cid:25)(cid:25) (cid:25)(cid:25) ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) सससस(cid:11)(cid:11)ंं(cid:11)(cid:11)ंं ययययाााा टटटटीीीीएएएएएएएएममममपपपपीीीी ////88880000////2222000011115555---- ससससचचूूचचूू ककककाााा(cid:30)(cid:30)ंं(cid:30)(cid:30)ंंककककतततत ललललीीीीजजजज (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ककककररररााााययययाााा---- 2222000011118888 ककककोोोो ललललीीीीजजजज (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ककककररररााााययययाााा ककककाााा %%%%;;;;ततततााााििििववववतततत ललललीीीीजजजज (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ककककररररााााययययाााा %%%%िििितततत गगगगजजजज //// ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी मममम (cid:25)(cid:25) (cid:25)(cid:25)अअअअननननममुुममुु ोोोो(cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ददददतततत 11110000----11110000---- 2222000011115555 ककककोोोो ललललीीीीजजजज (cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30)ककककररररााााययययाााा %%%%िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) 2222.... %%%%िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)ममममीीीीटटटटरररर //// %%%%िििितततत ममममााााहहहह 7777पपपपााााततंंततंं ररररणणणण ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज %%%%िििितततत ववववषषषष(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:3) ।।।। %%%%िििितततत ववववषषषष (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3) एएएएममममआआआआररररटटटटीीीी//// %%%%िििितततत ममममााााहहहह जजजजोोोोनननन आआआआववववााााससससीीीीयययय llll ववववााााििििणणणण<<<<यय यय कककक औऔऔऔ>>>>ोोोोििििगगगगकककक आआआआ ववववााााससससीीीीयययय ववववााााििििणणणण<<<<यय यय कककक औऔऔऔ>>>>ोोोोििििगगगगकककक ((((8888)))) ==== ((((5555)))) ((((9999))))====((((6666)))) ((((11110000))))====((((7777)))) आआआआववववााााससससीीीीयययय ववववााााििििणणणण<<<<यय यय कककक औऔऔऔ>>>>ोोोोििििगगगगकककक ((((2222)))) ((((3333)))) ((((4444)))) ((((5555)))) ((((6666)))) ((((7777)))) **** 0000....888833336666 **** **** 0000....888833336666 **** 0000....888833336666 **** ((((11111111)))) ((((11112222)))) ((((11113333)))) **** 11112222 11112222 11112222 1 ए (कोर 34.84 67.81 21.88 36.25 70.55 22.76 363.64 707.75 228.37 396 735 254 आपरेशनल ए(cid:2)रया) 1 बी (कॉ(cid:14)व(cid:16)ट 46.66 93.32 46.66 48.55 97.09 48.55 487.00 974.01 487.00 528 1080 513 जं(cid:20)शन के नजदीक) 2 (म(cid:26)(cid:27)य 42.30 55.99 24.89 44.01 58.25 25.90 441.50 584.38 259.78 462 630 271 पालन हाब(cid:31)र े!) 3 (पव(cid:31)तीय 15.55 - 11.82 16.18 - 12.30 162.30 - 123.37 180 0 128¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 23 े!) 4 (औ&ोिगक 30.48 47.29 14.62 31.71 49.20 15.21 318.13 493.58 152.59 330 516 179 े!) 5 (हवाई अ- े 29.25 74.03 14.83 30.43 77.02 15.43 305.29 772.67 154.79 334 900 181 े! के िनकट) 6 (रा/ीय 35.47 115.72 17.73 36.90 120.40 18.45 370.21 1207.80 185.05 387 1283 217 राजमाग(cid:31) के नजदीक) 7 (रा/ीय 25.51 74.03 16.18 26.54 77.02 16.83 266.26 772.67 168.88 279 828 185 राजमाग(cid:31) से दरू ) 8 124.43 186.65 - 129.46 194.19 - 1298.71 1948.12 - 1355 2175 171 (साल2ामपरु म े!) 9 (हाब(cid:31)र 228.33 259.43 - 237.55 269.91 - 2383.15 2707.75 - 2520 2961 199 पाक(cid:31) े!) 10 (भीिमली 8.08 - - 8.41 - - 84.33 - - 88 0 72 पटनाम े!) 11 (लंकेला 10.58 - - 11.01 - - 110.43 - - 115 0 48 महल े!) खखखख.... 33331111....00003333....2222000011118888 ककककोोोो (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)चचचचििििललललतततत ललललीीीीज़ज़ज़ज़ IIIIककककररररााााययययाााा ककककNNNN ततततुलुलुलुलननननाााा मममम && && 00001111----00004444----2222000011118888 सससस ेे ेे (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:29)(cid:29)(cid:29)(cid:29)तत तत ााााििििववववतततत ललललीीीीज़ज़ज़ज़ IIIIककककररररााााययययाााा पपपपरररर (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)ििििततततशशशशतततत ववववििृृििृृPPPP :::: 33331111----00003333----2222000011118888 ककककोोोो ददददररररJJJJ पपपपरररर %%%% ववववििििृृृृBBBB ननननयययय ेे ेे(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ((((1111)))) आआआआववववााााससससीीीीयययय ववववााााििििणणणण3333यय यय कककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक ((((11114444)))) ==== ((((11111111))))----((((8888))))////((((8888))))****111100000000 ((((11115555)))) ====((((11112222))))----((((9999))))////((((9999))))****111100000000((((11116666))))====((((11113333))))----((((11110000))))////((((11110000))))****111100000000 1 क (कोर आपरेशनल ए(cid:2)रया) 9 4 11 1 ख (कॉ3व(cid:11)ट जं(cid:16)शन के नजदीक) 8 11 5 2 ((cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27)) 5 8 4 3 (पव(cid:24)तीय (cid:25)े(cid:27) ) 11 - 4 4 (औ#ोिगक (cid:25)े(cid:27)) 4 5 17 5 (हवाई अEे (cid:25)े(cid:27) के अंतग(cid:24)त) 9 16 17 6 (राGीय राजमाग(cid:24) के िनकट) 5 6 17 7 (राGीय राजमाग(cid:24) से दरू ) 5 7 10 8 (सालJामपुरम (cid:25)े(cid:27)) 4 12 - 9 (हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:25)े(cid:27)) 6 9 - 10 (भीिमली पटनाम (cid:25)े(cid:27)) 4 - - 11.(लंकेला पलेम (cid:25)े(cid:27)) 4 - -24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] उपयुG(cid:29) िववरण पर पर Rयान देने पर, यह पाया गया है 7क UेK म(cid:26) लीज 7कराए म(cid:26) 31 माचG 2018 को (cid:31)=तािवत वृि_ आवासीय Cेणी म(cid:26) 4 से 11% क(cid:22) सीमा म(cid:26) ह,ै वािणि{यक Cेणी म(cid:26) 4 से 16% और मौजूदा पD े पर औaोिगक Cेणी म(cid:26) 4 से 17% क(cid:22) सीमा म(cid:26) ह ै। अिधकांश उपयोगकताGe ने पDा 7कराया म(cid:26) (cid:31)=तािवत वृि_ का िवरोध 7कया ह।ै चूं7क (cid:31)=तािवत लीज 7कराया वीएसीटी (ारा एलएसी क(cid:22) िसफा@रश के आधार पर और वीपीटी के H=टी बोड G (ारा अनुमो7दत 7कया गया है और लागू संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 2014 के अनुjप ह,ै यह (cid:31)ािधकरण बंदरगाह (ारा (cid:31)= तािवत संशोिधत पDा 7कराया का यथावत् अनुमोदन करता ह ै। (vii). 1 ग पर मौजूदा लीज 7कराया अनुसूची म(cid:26) वीपीटी के प@रसर म(cid:26) पाइपलाइन(cid:30) को िबछाने क(cid:22) अनुमित के अिधकार के िलए शु&क िनधाG@रत 7कया गया ह।ै किथत अनुसूची िनधाG@रत करती ह ै 7क पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर आ7द (ारा कiज े वाले UेK के िलए, जैसा भी मामला हो, =केल -1 म(cid:26) उि&लिखत औaोिगक दर(cid:30) के संबंिधत UेK क(cid:22) Cेणी के िलए लागू दर लगाई जाएगी। वतGमान (cid:31)=ताव म(cid:26), एलएसी ने मौजूदा नोट क(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) है और वीपीटी के H=टी बोडG ने एलएसी क(cid:22) िसफा@रश का अनुमोदन 7कया है। यह पाया गया है 7क हालां7क वीपीटी (cid:31)=तािवत दरमान(cid:30) म(cid:26), वे-लीव शु&क(cid:30) को मौजूदा अनुसूची को शािमल करने म(cid:26) चूक गया ह।ै य7द किथत अनुसूची दरमान(cid:30) म(cid:26) नहk दी गई ह,ै तो वीपीटी इस सेवा के िलए दर(cid:30) को लागू करने क(cid:22) ि=थित म(cid:26) नहk होगा (cid:2) य(cid:30)7क एलएसी क(cid:22) िसफा@रश के आधार पर वीपीटी के H=टी बोड G(ारा वे-लीव शु&क अनुमो7दत 7कया गया ह ैऔर वही अनुसूची 2 म(cid:26) िनधाG@रत 7कया जाता ह।ै (viii). आदेश संQय ा टीएएमपी/80/2015-वीपीटी 7दनांक 17 नवंबर 2016 के अंतगGत लीज़ 7कराया के िपछले संशोधन म(cid:26) अनुमो7दत मौजूदा सामा(cid:12)य नोट वीपीटी (ारा मामूल आशोधन के साथ शािमल 7कए गए ह।o अत: वीपीटी (ारा (cid:31)=त ािवत नोट का अनुमोदन 7कया जाता ह।ै इसके अलावा वीपीटी ने तीन नयी शतm रखk हo िज(cid:12) ह (cid:26) बोडG न े अनुमोदन (cid:31)दान कर 7दया ह।ै (ix). वीपीटी ने एक नोट शािमल करने का (cid:31)=ताव 7दया ह ै 7क य7द कोई पDदे ार अपनी पDे के अधीन भूिम संरचना म(cid:26) िनमाGण करता है िजसका तल-UेK (एफएआर) 1.00 से अिधक ह,ै तो अित@र(cid:29) 0.5 एफएआर के िलए, लीज 7कराये क(cid:22) यह वृि_ @ 40% क(cid:22) दर से होगी । एलएसी @रपोटG से यह पाया गया है 7क एलएसी क(cid:22) िसफा@रश म(cid:26) (cid:31)=तािवत नए नोट का कोई उ&लेख नहk ह।ै इसके अलावा, वीपीटी के H=टी बोड Gके िमनट भी इस नए (cid:31)=तािवत नोट क(cid:22) मंजूरी का िजf नहk 7कया गया ह।ै वीपीटी ने (cid:31)=तािवत नोट म(cid:26) 40% पDा 7कराया अपनाने के िलए तकG या आधार क(cid:22) WाQया नहk क(cid:22) ह।ै इस (cid:31)ािधकरण ने भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 के अनुसार एमओपीटी और केओपीटी के मामले म(cid:26) संबंिधत पोटG H=ट (ारा िन]मत संरचना के िलए अनुमो7दत पDा 7कराया का अनुमोदन 7कया गया ह।ै वतGमान मामले म(cid:26) (cid:31)=तािवत अित@र(cid:29) पDे का 7कराया पDेदार (ारा िन]मत संरचना पर ह,ै न 7क वीपीटी (ारा। यह यहा ं बताया गया ह ै 7क वीओसीपीटी ने पहले वीओसीपीटी (ारा ली गई भूिम पर कुछ किमय(cid:30) (ारा िन]मत ब#=तरीय भवन पर 50% अित@र(cid:29) पDा 7कराया का (cid:31)=ताव 7कया था। संरचनाe का =वािम(cid:10)व वीओसीपीटी का होने क(cid:22) ि=थित म(cid:26) किथत मामला म(cid:26), वीओसीपीटी को अnछी तरह से िव(cid:144)ेिषत (cid:31)=ताव दजG करने क(cid:22) सलाह दी गई थी, । इसिलए, वीपीटी के (cid:31)=तािवत नोट म(cid:26) पाई गई उपरो(cid:29) किमय(cid:30) के प@र(cid:31)े(cid:149) य म,(cid:26) वीपीटी को उपयुG(cid:29) अवलोकन के मcेनज़र और संशोिधत भू-नीित 7दशािनदश9 (cid:30), 2014 के बाद एक अnछी तरह से िव(cid:144)ेषण (cid:31)=ताव (cid:31)=तुत करने क(cid:22) सलाह दी जाती ह।ै (x). वीपीटी ने एक नया नोट शािमल करने का (cid:31)=ताव 7दया ह ैिजसम(cid:26) कहा गया ह ै7क य7द नीच े तल वाला UेK वीपीटी (ारा िवकिसत और िनिवदा/नामांकन आधार पर पDे पर आवं@टत करन ेक(cid:22) ि=थित म(cid:26) एसओआर पर 10% क(cid:22) वृि_ हो सकती ह।ै च7ूंक वीपीटी िनचले तल वाले UेK के िवकास के िलए िव;ीय िनवेश कर रहा ह ै और (cid:31)=तािवत नोट एलएसी क(cid:22) िसफा@रश पर आधा@रत ह ै और वीपीटी बोड G (ारा अनुमो7दत ह ै और यह नोट करते #ए 7क 7कसी भी उपयोगकताG/पदधारक(cid:30) ने (cid:31)=तािवत नोट पर कोई िवरोध नहk 7कया ह,ै वही =वीकृत 7कया जाता है। (xi). वीपीटी ने एक नोट का (cid:31)=ताव 7दया ह ै7क पDा 7कराया/व-े लीव के अिधकार(cid:30) को िनयंिKत करने वाली सभी शत mपोत प@रवहन मंKालय (ारा जारी 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार ह(cid:30)गी, और लीज आधार पर भूिम आवंटन के संबंध म(cid:26) समय-समय पर संशोिधत क(cid:22) जाएगी। (cid:31)=तािवत नोट को यह बताने के िलए मामूली संशोिधत 7कया गया ह ै 7क लाइस(cid:26)स शु&क/पDा 7कराया/वे-लीव अिधकार-शु&क के अिधकार को िनयंिKत करने वाली सभी शतs को पोत प@रवहन मंKालय (ारा जारी 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार, और¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 25 लाइस(cid:26)स/लीज के आधार पर भूिम/=थान/कवर आवास के आवंटन के समय, समय-समय पर संशोधन के अनुसार संशोिधत क(cid:22) जाएंगी। (xii). संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 2014 क(cid:22) खंड 13 (ग) पो(cid:150)सG H=ट बोडG क(cid:22) मंजूरी के साथ वा]षक वृि_ क(cid:22) दर को ठीक करने के िलए बंदरगाह(cid:30) को छूट (cid:31)दान करता ह ैजो पोट GH=ट बोड Gके अनुमोदन से 2% से कम नहk होना चािहए। बंदरगाह ने एक नोट का (cid:31)=ताव 7दया है 7क लीज़ 7कराया 01 अ(cid:31)ैल 2019 से 2% (cid:31)ित वषG (कंपाउंडबे ल) =व: वृि_ क(cid:22) दर से कायाG(cid:12)व यन के अR याधीन ह।ै सUम (cid:31)ािधकरण के अनुमोदन से पांच साल के बाद मूल दर(cid:30) म(cid:26) संशोधन 7कया जाएगा। इस तरह का संशोिधत 7कराया सUम (cid:31)ािधकारी (ारा पा@रत आदशे के कायाG(cid:12)वयन क(cid:22) (cid:31)भावी तारीख से (cid:31)भावी होगा। चूं7क लीज 7कराए पर वा]षक वृि_ एलएसी (ारा अनुशंिसत क(cid:22) गई ह ै और बोड G (ारा अनुमो7दत और संशोिधत भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30), 2014 के अनुjप ह,ै (cid:31)=तािवत नोट का अनुमोदन 7कया जाता ह।ै (xiii). 50 से अिधक एकड़ भूिम वाले पोट Gआधा@रत कैिtटव उaोग(cid:30) के मामले म(cid:26) मौजूदा पDा 7कराया अनुसूची पD 7कराया पर 25% @रयायत िनधा@Gरत ह।ै वीपीटी ने मौजूदा नोट जारी रखने का (cid:31)=ताव 7दया है (cid:2)य(cid:30)7क एलएसी (ारा इसक(cid:22) िसफा@रश क(cid:22) जाती ह ैऔर बोड G(ारा अनुमो7दत क(cid:22) जाती ह।ै (xiv). वीपीटी के H=टी बोड Gने एक नए नोट को मंजूरी द ेदी ह ैिजसम(cid:26) कहा गया है 7क ब#उcेdयीय उपयोग जैसे छोटे दकु ान(cid:30) आ7द के मामले म(cid:26) वीपीटी कमGचा@रय(cid:30) के िलए मौजूदा कiजे/लाइस(cid:26)स वाले मामल(cid:30) म(cid:26) 500 वगG फुट से कम िनमाGण वाली जमीन के साथ लगती #ई भूिम क(cid:22) सीमा के िलए, आवासीय UेK म(cid:26) उपयोगी कालोिनय(cid:30), संबंिधत UेK(cid:30) क(cid:22) वािणि{यक दर(cid:30) पर 25% छूट दी जाती ह।ै वीपीटी ने अपने बोड G क(cid:22) मंजूरी के आधार पर, उस आशय का नोट शा िमल करने का (cid:31)=ताव रखा ह।ै चूं7क नया (cid:31)=तािवत नोट वीपीटी के H=टी बोड G के अनुमोदन पर आधा@रत ह,ै इसिलए यह (cid:31)ािधकरण (cid:31)=तािवत नए नोट का अनुमोदन करता ह ै । वीओसीपीटी म(cid:26) भी जोन ख म(cid:26) छोटी दकु ान(cid:30) के िलए इस (cid:31)ािधकरण (ारा, वीओसीपीटी के (cid:31)=ताव के आधार पर वीओसीपीटी (ारा (cid:31)=तािवत कम पDा 7कराया अनुमो7दत 7कया गया ह।ै (xv). कुछ उपयोगकताGe / पDेदार(cid:30) ने उनको आवं@टत भूिम के पुनभुGगतान के िलए अनुरोध 7कया ह।ै ए=सार =टील इंिडया िलिमटेड (ईएसआईएल) ने कहा ह ै7क उ(cid:12)ह(cid:26) (cid:31)मुख (cid:31)चालन UेK के िलए जोन-1क के तहत जमीन आवं@टत क(cid:22) गई ह।ै ईएसआईएल एकमाK ऐसा उaोग माना जाता ह ै िजसे जोन-1क (cid:31)मुख (cid:31)चालन UेK म(cid:26) वग2कृत 7कया गया ह ै और इसिलए उ(cid:12)ह(cid:30)ने नए UेK 4 के तहत आवं@टत भूिम को वग2कृत करने का अनुरोध 7कया ह।ै आंz पेHोकेिमक&स िलिमटेड (एपीएल) ने कहा है 7क पहले वे ix- ख के अंतगGत थे और 7कराया, भूिम और अ(cid:12)य कारक(cid:30) क(cid:22) गुणव;ा के आधार पर तय 7कए गए थे। एपीएल के मुतािबक वीपीटी ने 31 जोन(cid:30) को भूिम क(cid:22) वतGमान ि=थितय(cid:30) को दखे े िबना जमीन के UेK म(cid:26) 11 जोन(cid:30) म(cid:26) पुन: वग2कृत 7कया ह ै और जमीन को वतGमान (cid:31)यो{ य ि=थित म(cid:26) लाने के िलए एपीएल (ारा 7कए गए पहले के िनवेश पर िवचार 7कए िबना और पुन: वग2करण के कारण एएल को जोन 4 के तहत वग2कृत 7कया गया ह ै। वीपीटी ने =प(cid:139) 7कया ह ै 7क UेK(cid:30) का पुन: वग2करण मुQय उपयोग और इसी तरह के अंितम उपयोग के िस_ांत(cid:30) के आधार पर 7कया गया था और बोड G(ारा अनुमो7दत 7कया गया था और अिधकांश उपयोगकताGe के संगठन(cid:30) ने िपछले संशोधन के अंतगGत 7कए गए पोटG भूिम के पुन: वग2करण का =वागत 7कया है यह (cid:31)ासंिगक ह ै7क वषG 2016 म(cid:26) 7कए गए बंदरगाह भूिम के पDे के 7कराए के आिखरी संशोधन के दौरान, वीपीटी ने पूवG संशोिधत 31 जोन(cid:30) के मुकाबले 11 जोन(cid:30) के िलए पDे के 7कराए म(cid:26) संशोधन का (cid:31)=ताव 7दया था। नवंबर 2016 के आदशे के पैरा 17 (iii) म(cid:26) वीपीटी (ारा संशोिधत पDा-7कराया क(cid:22) मंजूरी के दौरान 10 अ(cid:2)टूबर, 2015 को आयोिजत बैठक के दौरान एलएसी (ारा किथत रीजो(cid:134)नग पर िवचार 7कया गया और वीपीटी के H=टी बोड G (ारा अनुमो7दत 7कया गया था। जैसा 7क आदेश म(cid:26) उ& लेिखत ह,ै यह पुन: उ& लेख 7कया जाता ह ै 7क भूिम क(cid:22) ज़ो(cid:134)नग और वग2करण के संबंध म(cid:26) पोट G H=ट के पास िवशेषािधकार ह ैऔर यह इस (cid:31)ािधकरण के डोमेन के अंतगGत नहk आता ह।ै (xvi). सीआईएल, एपीएल, (cid:134)हद=ु तान पेHोिलयम कॉप(cid:132)रेशन िलिमटेड (एचपीसीएल), अल(cid:141)लुराइड िलिमटेड (एएल) और िवजाग बंदरगाह (cid:31)ाइवेट िलिमटेड (वीएसपीएल) ने कहा ह ै7क किमय(cid:30) / उaोग(cid:30) को आवं@टत भूिम का िह=सा दलदल वाला(माश2) था और 7कसी भी िनमाGण के िलए उपयु(cid:29) नहk था। उनके अनुसार, पDाधारक(cid:30)/ उaोग(cid:30) ने भूिम के पुनमूG&यांकन और िवकास के िलए भारी माKा म(cid:26) िनवेश 7कया है ता7क इसे उपयोग यो>य ि=थित म(cid:26) लाया जा सके और इस कारक को भूिम मू&यांकन के दौरान अमल म(cid:26) नहk लाया गया ह।ै इस संबंध म(cid:26), वीपीटी ने =प(cid:139) 7कया ह ै 7क बंदरगाह (ारा भूखंड " जहां ह ै जैसा है" शतG पर आवं@टत 7कया गया । वीपीटी (ारा दायर (cid:31)=ताव संशोिधत भूिम26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] नीित 7दशािनदश9 , 2014 के अनुपालन म(cid:26) ह।ै यह (cid:31)ािधकरण और महाप(cid:10) तन (cid:12) यास संशोिधत पDे के 7कराए के आकलन के िलए एमओएस (ारा जारी संशोिधत भू-नीित 7दशािनदश9 , 2014 से बाR य ह।ै (xvii). आंz पेHोकेिमकल िलिमटडे (एपीएल) ने उ& लेख 7कया ह ै 7क औaोिगक उcेdय(cid:30) के िलए भूिम क(cid:22) अिधक माKा क(cid:22) आवdयकता होती ह।ै इसिलए, इसने भू-खंड वगG गज के आधार पर पD ेपर 7कराए पर लेने के (cid:31)=ताव का िवरोध 7कया ह।ै एपीएल का कहना ह ै7क आम तौर पर लेवी के वगG गज आधार को िनमाGण या वािणि{यक प@रसर के िलए िलया जाता ह,ै न 7क औaोिगक उcेdय(cid:30) के िलए। उ(cid:12)ह(cid:30)ने सुझाव 7दया ह ै7क लेवी एकड़ के आधार पर होनी चािहए। वीपीटी ने =प(cid:139) 7कया ह ै7क लेखापरीUा ने एकड़ के आधार पर लीज़ 7कराए का िवरोध 7कया ह।ै इसके अलावा, बंदरगाह न े =प(cid:139) 7कया ह ै 7क वगG गज आधार पर भूिम के मू&यांकन के दौरान, वीपीटी (ारा िनयु(cid:29) मू&यांकक ने सािजश के आकार के िलए उिचत छूट कारक लागू 7कए ह।o (xviii). 2008 के अप~ंट (cid:31)शु& क 7दशािनद9श(cid:30) के तहत अिभशािसत एक बीओटी ऑपरेटर एवीआर इं~ा (cid:31)ा. िलिमटेड (एवीआरआईपीएल), ने कहा ह ै 7क 16 अग=त 2010 को डीबीएफओटी आधार पर िल74ड काग(cid:132) (पीओएल उ(cid:10)पाद(cid:30) को छोड़कर) के (cid:31)ह=त न के िलए िवशाखाप;नम बंदरगाह क(cid:22) आंत@रक हाबGर के उ(cid:10) तरी छोर म(cid:26) पूव2 4े के बथG -10 (ई(cid:2)यू -10) के िवकास के िलए वीपीटी और एवीआरआईपीएल के बीच छूट पर समझौते पर ह=ताUर 7कए गए थे। उस किथत प@रयोजना के िलए िजस पर एवीआरआईपीएल ने बोली लगाई थी, अप~ंट ट@ैरफ िनधाGरण म(cid:26) त(cid:10)कालीन (cid:31)चिलत पDा 7कराया माना गया था । इसिलए, बीओटी प@रयोजना के िलए प@रयोजना भूिम के लाइस(cid:26)स (cid:31)शु&क को हर 5 साल म(cid:26) @र7फ(cid:2)स नहk 7कया जा सकता है जो भूिम के िनबल पDे के समान ह।ै इस संबंध म(cid:26), वीपीटी ने =प(cid:139) 7कया ह ै 7क एवीआरआईपीएल के साथ छूट समझौते म(cid:26) िनधाG@रत शतs के अनुसार, समय-समय पर (यानी 34(cid:2)व ेिनयल) टीएएमपी (ारा िनधाG@रत पDे के 7कराए पर संशोधन लागू ह।ै मामला संबंिधत पोट GH=ट (ारा Wि(cid:29)गत पDेदार / लाइस(cid:26)सधारक के साथ लीज / लाइस(cid:26)स समझौते से उठता है। (cid:31)शु& क िनधाGरण के िलए यह (cid:31)ािधकरण एमओएस (ारा जारी (cid:31)ासंिगक 7दशािनदश9 (cid:30) से अिधदिेशत है। इसिलए, यह (cid:31)ािधकरण संबंिधत पोट GH=ट (ारा िनजी ऑपरेटर के साथ दजG छूट करार से उ(cid:10)पB होने वाले मामले म(cid:26) ह=तUेप करना पसंद नहk करता ह।ै यह (cid:31)ािधकरण इसे पूणG jप से =प(cid:139) करता ह ै 7क खंड 2.8 के अनुसार। 2008 के अप~ंट (cid:31)शु& क 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार िनधाG@रत अप~ंट (cid:31)ह= तन (cid:31)शु&क, थोक मू&य सूचकांक (डi&यूपीआई) म(cid:26) िभBता के केवल 60% क(cid:22) सीमा तक ही वा]षक इंड(cid:2)े सेशन के अधीन ह।o संशोिधत लीज 7कराया अिधसूिचत 7कए जाने पर पीपीपी प@रयोजनाe के िलए िनधाG@रत काग(cid:132) हडo (cid:134)लग शु&क(cid:30) म(cid:26) वृि_ के िलए 2008 के 7दशािनदश9 म(cid:26) (cid:31)ावधान नहk ह।o हालां7क, मु(cid:138)ा=फ (cid:22)ित क(cid:22) भरपायी के िलए काग(cid:132) हडo (cid:134)लग (cid:31)शु&क, अप~ंट (cid:31)शु& क 7दशािनदश9 , 2008 के खंड 2.8 के अनुसार थोक मू&य सूचकांक (डi&यूपीआई) म(cid:26) िभBता के 60% क(cid:22) सीमा तक वा]षक इंड(cid:2)े सेशन के िलए उपयु(cid:2) त/सही है। (xix). ईएसआईएल ने ईएसआईएल (ारा 7कए गए कारोबार क(cid:22) माKा के आधार पर 7कराए म(cid:26) @रयायत देने का अनुरोध 7कया ह ै और 2018-23 के 34(cid:2) वेिनयम के िलए लीज 7कराए म(cid:26) कोई वृि_ क(cid:22) मांग नहk क(cid:22) ह।ै 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के खंड 11.2 (एच) के ईएसआईएल (ारा ली गई लीज 7कराए पर @रयायत के संबंध म(cid:26), (cid:31)मुख एज(cid:26)िसय(cid:30) और सरकारी िवभाग को दी जाने वाली लीज 7कराए म(cid:26) महाप(cid:10) तन (cid:12) यास (ारा (cid:31)ाथिमक पDे के 7कराए के 50% तक @रयायत िनधाG@रत करती ह।ै उन सरकारी िवभाग(cid:30) को आवं@टत भूिम के संबंध म(cid:26) जो सीमा शु&क, िबजली िवभाग, और =वा=(cid:152)य िवभाग जैसे बंदरगाह के और मूल सुरUा कायs के िलए आवdयक हo, के िलए प(cid:10) तन (cid:12) यास (ारा लीज 7कराए म(cid:26) 75% @रयायत पर िवचार 7कया जा सकता ह।ै संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 म(cid:26) आगे कहा गया ह ै7क इस तरह क(cid:22) @रयायत पोटG कायG करने के िलए अिनवायG (cid:31)मुख (cid:31)चालन उcेdय(cid:30) के िलए केवल छोटे से आवdय क भूखंड के िलए दी जा सकती ह,ै अ(cid:12)यथा नहk। Wापार क(cid:22) माKा के आधार पर पDा 7कराया म(cid:26) छूट के िलए ईएसआईएल (ारा उठाया गया मुcा भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 म(cid:26) (cid:31)ावधान के अनुjप नहk ह।ै (xx). सीआईएल, एपीएल, ईएसआईएल, एचपीसीएल और एएल ने कहा ह ै7क सरकार के 7दशािनदश9 (cid:30) के मुतािबक, 7कसी भी उaोग के िलए िनधाG@रत कुल सीमा से 33% भूिम को पयाGवरण संरUण के संदभG म(cid:26) (cid:136)ीनब&ट के jप म(cid:26) उपयोग 7कया जाना चािहए जो बेकार(अन-उ(cid:10) पादक ि=थित) छोड़ 7दया गया ह।ै इसिलए, उ(cid:12)ह(cid:30)ने ह@रत-भूिम के jप म(cid:26) बनाए गए इस UेK के िलए अलग-अलग 7कराए पर लेने क(cid:22) मांग क(cid:22) ह।ै इस संबंध म(cid:26), वीपीटी ने =प(cid:139) 7कया ह ै 7क 33% भूिम को ह@रत UेK के jप म(cid:26) बनाए रखना पयाGवरण और वन मंKालय (एमओईएफ) क(cid:22) एक शतG है जो UेK / =थान के¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 27 सम(cid:136) (cid:31)दषू ण प@रदdृ य पर िवचार करती है और वीपीटी क(cid:22) कोई भिूमका नहk ह।ै संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 म(cid:26) ह@रत UेK के साथ भूिम के िलए पDा 7कराए िनधाGरण के िलए कोई भी अलग प_ित िनधाG@रत नहk क(cid:22) गई ह।ै (xxi). (क). एपीएल और ईएसआईएल जैसे कुछ उपयोगकताGe ने मौजूदा पDे के नवीकरण का संदभG 7दया ह।ै ये सभी मामले वीपीटी के डोमेन के अंतगGत आते ह oऔर इसिलए यह (cid:31)ािधकरण इन मामल(cid:30) को दखे ना पसंद नहk करता है िजसके िलए यह (cid:31)ािधकरण अिधदिेशत नहk है। (ख). सीआईएल, ईएसआईएल और अल(cid:141)लुराइड िलिमटेड ने इंिगत 7कया ह ै 7क वा]षक 7कराया लीज भूिम के िलए भुगतान क(cid:22) गई मूल (cid:31)ीिमयम रािश के 2% - 2.5% पर तय 7कया गया ह ै और रा{य सरकार(cid:30) क(cid:22) (cid:31)7fयाe को औaोिगक(cid:22)करण और Wापार को बढ़ावा देने और 7कफायती 7कराया वाले कारोबार के िलए उिचत दीघGकािलक पDे पर भूिम आवं@टत करने के िलए संद]भत 7कया गया ह ै । इसिलए, सीआईएल और ईएसआईएल ने पोत प@रवहन मंKालय और बंदरगाह से , उaोग को बढ़ावा दने े के िलए भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30), 2014 क(cid:22) पुन: जांच करने का अनुरोध 7कया है। एमओएस (ारा जारी भूिम नीित 7दशािनद9श, 2014 कैिबनेट (2 जनवरी 2014) को अनुमोदन (cid:31)ाt त ह ैऔर 02.01.2014 से (cid:31)भावी है। इसके बाद, एमओएस ने अ(cid:2)टूबर 2015 म(cid:26) भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30), 2014 पर कुछ =प(cid:139)ीकरण जारी 7कए हo, िज(cid:12)ह(cid:26) यहां संशोिधत भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30), 2014 के jप म(cid:26) संद]भत 7कया गया ह।ै वीपीटी का (cid:31)=ताव लागू एलपीजी 2014 के अनुjप ह।ै इसिलए, यह (cid:31)ािधकरण बंदरगाह (ारा (cid:31)=तािवत संशोिधत पDा 7कराया का अनुमोदन करने के िलए बाRय ह ै। (xxii). मौजूदा पDा 7कराया अनुसूची -। म(cid:26) एक नोट िनधाG@रत ह ै7क औaोिगक दर का 7कराया उन लोग(cid:30) के िलए लागू होगा जो एसओआर के अनुसार कवर 7कए गए ह।o कहा गया नोट वीपीटी के (cid:31)=ताव के आधार पर नवंबर 2016 के आदेश के अंितम संशोधन म(cid:26) िनधाG@रत 7कया गया था। वीएसपीएल ने इस नोट को हटाने के िलए अनुरोध 7कया ह ै 7क यह संशोिधत करने के िलए 7क यह लाइस(cid:26)स समझौते के (cid:31)ावधान(cid:30) के अधीन ह।ै वीएसपीएल क(cid:22) @टtपिणयां वीपीटी को भेजी गई थk। वीपीटी ने न तो इस पर @टtपणी क(cid:22) ह ैऔर न ही मौजूदा नोट म(cid:26) 7कसी भी आशोधन का (cid:31)=ताव 7दया ह।ै चूं7क (cid:31)=तािवत नोट वीपीटी के (cid:31)=ताव के आधार पर अंितम संशोधन आदशे म(cid:26) िनधाG@रत ह ैऔर यह =वीकार करते #ए 7क वीपीटी, लाइस(cid:26)सधारक बंदरगाह ने मौजूदा नोट को बनाए रखने का (cid:31)=ताव 7दया ह ैिजसे इसके बोड G(ारा भी अनुमो7दत 7कया गया ह,ै यह (cid:31)ािधकरण मौजूदा नोट को शािमल करने क(cid:22) अनुमित दते ा है । वीएसपीएल ने 7कराए के अनुसूची के बजाय दरमान(cid:30) के अनुसार 7कराया लागू करने और िजस तारीख से वह लागू होगा और वीपीटी (ारा वािणि{यक दर क(cid:22) लेवी के बारे म(cid:26) एि(cid:2)सम पर सीएफटी पर वीएफटी पाकG (ारा आवं@टत अित@र(cid:29) भूिम के बारे म(cid:26) अपने पहले के (cid:134)बद ुदोहराए ह o । इन (cid:134)बदeु का 19 जनवरी 2018 7दनांक 16 (xviii) (क) और (ख) म(cid:26) वीएसपीएल के सामा(cid:12)य एसओआर म(cid:26) आदेश संQया टीएएमपी/19/2017-वीएसपीएल म(cid:26) Wापक jप स े िनपटान 7कया गया है। इसिलए, उसे ही दोहराया गया ह ै(cid:2)य(cid:30)7क वीएसपीएल ने इस संबंध म(cid:26) कोई नया मुcा नहk उठाया ह।ै जैसा 7क किथत आदेश म(cid:26) उ& लेिखत ह,ै वीएसपीएल (ारा संद]भत मामले वीएसपीएल और वीपीटी के बीच दजG लाइस(cid:26)स करार के (cid:31)ावधान से उ(cid:10)पB होते ह।o यह 7कसी अ(cid:12)य बीओटी ऑपरेटर िवशाखा कंटेनर ट]मनल (ारा लाए गए समान मामले के संदभG म(cid:26) (cid:31)ािधकरण के 15 जनवरी 2016 के टै@रफ ऑडरG नं. टीएएमपी / 48/2014- वीपीटी और 17 नवंबर 2016 के आदशे संQया टीएएमपी / 80/2015-वीपीटी को पा@रत करते समय, 2005 के टै@रफ 7दशािनदश9 (cid:30) के तहत अिभशािसत (cid:31)ाइवेट िलिमटडे (वीसीटीपीएल) ने कहा ह ै7क सरकार (ारा समय-समय पर जारी 7कए गए भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसरण म(cid:26) यह (cid:31)ािधकरण बंदरगाह भूिम का पDा 7कराया तय करता है और यह (cid:31)ािधकरण वीपीटी (ारा Wि(cid:29)गत लाइस(cid:26)सधा@रय(cid:30) / पDेदार(cid:30) के साथ दजG करार के Wि(cid:29)गत पDे के मामल(cid:30) म(cid:26) ह=तUेप नहk करना चाहता । (xxiii). रUा मंKालय के तहत पोत िनमाGण स(cid:26)टर ने बताया ह ै 7क भारत सरकार के / एमओएस पK संQया पीडी –13017 / 2/2014-पीडी-IV 7दनांक 17 जुलाई 2015 के साथ संल> न भूिम (cid:31)बंधन के िलए नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के पैरा 11.2 के उप पैरा (एच) के अनुसार यह िनधाG@रत 7कया गया है 7क सुरUा एज(cid:26)िसय(cid:30) और सरकारी िवभाग(cid:30) को वा]षक पDा 7कराए के 50% तक @रयायत दी जाती ह ै और उ(cid:12)ह(cid:30)ने इस (cid:31)ािधकरण से सरकार को वषG 2014 म(cid:26) सरकार क(cid:22) नीित क(cid:22) मंजूरी क(cid:22) तारीख से रUा मंKालय को 50% क(cid:22) @रयायत दर पर िवचार करने का अनुरोध 7कया ह ै।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] इस संदभG म(cid:26), यह उ&ल ेख (cid:31)ासंिगक ह ै 7क संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30), 2014 के खंड 11.2 (एच) के अनुसार, पDा 7कराया म(cid:26) @रयायत मेजर पोट G H=ट (ारा सुरUा एज(cid:26)िसय(cid:30) और सरकारी िवभाग को पर केवल वा]षक पDा 7कराया का 50% तक क(cid:22) छूट दी जाती ह ै। संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 , 2014 आगे उ& लेिखत ह ै 7क इस तरह क(cid:22) @रयायत को पोटG कायG करने के िलए पोटG को अिनवायG कोर अपरेशनल उcेdय(cid:30) के िलए जjरी भूिम क(cid:22) केवल थोड़ी सी सीमा के िलए 7दया जा सकती ह ै और अ(cid:12)यथा नहk। िलिखत म(cid:26) कारण(cid:30) को @रकॉडG करने के बाद पोट G H=ट बोडG (ारा मामले के आधार पर @रयायत और उसक(cid:22) माKा (4ांटम) दने े का मुcा तय 7कया जाता ह।ै वीपीटी ने भूिम नीित 7दशािनदश9 -2014 म(cid:26) (cid:31)ावधान का िजf करते #ए कहा है 7क @रयायत और 4ांटम दने े का मुcा पोटG H=ट बोडG (ारा (cid:31)(cid:10)य ेक मामले के आधार पर िनणGय लेने के कारण(cid:30) को @रकॉडG करने के बाद तय 7कया जाता है। (xxiv). (क). वीपीटी के (cid:31)=ताव म(cid:26) 1 अ(cid:31)ैल 2018 से पूवG(cid:140) यापी (cid:31)भाव के साथ 74न4(cid:22)िनयम 2018-23 के िलए दर(cid:30) क(cid:22) =वीकृित चाहता ह।ै वीएसपीएल ने कहा ह ै7क एमपीटी अिधिनयम क(cid:22) धारा 49 म(cid:26) टीएएमपी को पूवGWापी (cid:31)भाव के साथ लीज 7कराये को अिधसूिचत करने के िलए (cid:31)ािधकृत नहk करती है। मह(cid:10)वपूणG बात यह ह ै7क मेजर पोट GH=ट अिधिनयम, 1963 क(cid:22) धारा 49 म (cid:26)समय-समय पर बंदरगाह भूिम क(cid:22) दर(cid:30) को तय 7कया जाना अपेिUत है। पDा 7कराए के िनधाGरण के िलए, यह (cid:31)ािधकरण मेजर पोटG H=ट क(cid:22) भूिम के िलए पD े पर 7कराए पर प#ंचने के िलए सरकार (ारा जारी भूिम नीित 7दशािनद9श(cid:30) से बंधे ह।o 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के खंड 13 (ग) म(cid:26) यह िनधाG@रत 7कया गया है 7क दरमान(cid:30) को हर पांच वषs म(cid:26) संशोिधत 7कया जाएगा। नवंबर 2016 के अंितम ट@ैरफ आदशे म(cid:26) इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत पDा 7कराया =प(cid:139) jप से उ&लेख करता है 7क दर(cid:26) 1 अ(cid:31)ैल 2013 से (cid:31)भावी ह o और पांच वषs के बाद एसओआर क(cid:22) समीUा क(cid:22) जाएगी। ि=थित यह ह ै7क वीपीटी क(cid:22) भूिम के िलए पDा 7कराया क(cid:22) समीUा 1 अ(cid:31)ैल 2018 से पांच साल क(cid:22) समाि< के बाद क(cid:22) जाएगी, सभी िहतधारक(cid:30) के सं(cid:153)ान म (cid:26) ह।ै वीपीटी ने तदनुसार 2018-23 के 74न(cid:2) वेिनयम के िलए 1 अ(cid:31)ैल 2018 संशोिधत दर(cid:30) के िलए अनुमोदन क(cid:22) मांग क(cid:22) ह ै। इस संबंध म(cid:26) =प(cid:139) सरकारी 7दशािनदश9 (cid:30) को Rयान म(cid:26) रखते #ए, और यह भी =वीकार करते #ए 7क अतीत म(cid:26) िनधाG@रत लीज 7कराया वीपीटी के (cid:31)=ताव के आधार पर पूवGWापी (cid:31)भाव के साथ है, वीपीटी म(cid:26) लीज 7कराए के संशोधन पर िवचार करने के िलए वीपीटी के (cid:31)=ताव को पूव G (cid:140) यापी (cid:31)भाव से अनुमो7दत 7कया गया ह।ै वा=तव म(cid:26), यह उ&लेख करना (cid:31)ासंिगक ह ै7क इस दिृ(cid:139)कोण का पालन न केवल वीपीटी के मामले म(cid:26) 7कया जा रहा ह ैबि&क एनएमपीटी, वीओसीपीटी, एमओपीटी इ(cid:10)या7द जैसे अ(cid:12)य (cid:31)मुख पोट G H=ट(cid:30) के लीज 7कराए के (cid:31)=ताव(cid:30) म(cid:26) भी बंदरगाह भूिम पDा 7कराए म(cid:26) संशोधन करते समय 7कया जा रहा है। इस संबंध म(cid:26) तदनुसार, वीएसपीएल क(cid:22) आपि; खा@रज कर दी गई ह।ै 344(cid:22)िनय-2018-23 के िलए अनुमो7दत संशोिधत दर(cid:26) 1 अ(cid:31)ैल 2018 से (cid:31)भावी ह(cid:30)गी। इसिलए, एक उपय(cid:29)ु नोट, 7कराए क(cid:22) अनुसूची म(cid:26) डाला गया ह,ै िजसम(cid:26) 344(cid:22)िनयम 2018-2023 के िलए अनुमो7दत संशोिधत 7कराया 1 अ(cid:31)ैल 2018 से (cid:31)भावी होगा और 31 माचG 2023 तक वैध रहगे ा। (ख). यह भी िवशेष jप से =प(cid:139) 7कया जाता ह ै7क वीपीटी (ारा दायर (cid:31)=ताव के आधार पर 1 अ(cid:31)ैल 2018 से पूवGWापी (cid:31)भाव के साथ इस (cid:31)ािधकरण (ारा अनुमो7दत संशोिधत दर(cid:26) मौजूदा पD े म(cid:26) लागू हो सकती ह ैजो चालू पDे समझौते म(cid:26) सहमत 7कराए के आविधक संशोधन के (cid:31)ावधान के अR याधीन ह ैऔर यह वीपीटी को यह सुिनि(cid:154)त करना ह ै7क वीपीटी (ारा 7दए गए सभी पD े / लाइस(cid:26)स(cid:30) म(cid:26) लीज 7कराये के पूवGवत2 संशोधन के संबंध म(cid:26) एक उपयु(cid:29) (cid:31)ावधान ह।ै 12. प@रणामत: और ऊपर 7दए गए कारण(cid:30) से और सामूिहत तौर पर सम(cid:136) Vप से सोच-िवचार के पd चात, यह (cid:31)ािधकरण 1 अ(cid:31)ैल 2018 से लीज क(cid:22) वैधता अथाGत 31 माचG 2023 तक (cid:31)भावी अनुबंध के साथ संल(cid:155) वीपीटी के िविभB UेK(cid:30) म(cid:26) भूिम के िलए संशोिधत पDा 7कराया का अनुमोदन करता ह।ै 13. वीपीटी को, तदनुसार, लीज 7कराए क(cid:22) अनुसूची म(cid:26) संशोधन करने का िनदश9 7दया जाता ह।ै टी.एस. बालसु(cid:156)मिनयन, सद= य(िव(cid:10) त) [िव(cid:153)ापन III /4/असा./321/18]¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 29 अअअअननननललुुललुु QQQQनन नन कककक 1111.... ििििववववशशशशााााखखखखाााापपपप6666ननननमममम पपपप(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)तत तत नननन ....यय यय ाााासससस ककककNNNN भभभभििििूूूूमममम सससस ेे ेेससससबबंंबबंं PPPP ललललीीीीजजजज IIIIककककररररााााएएएए ककककNNNN अअअअननननुसुसुसुसचचूूचचूू ीीीी:::: 00001111----00004444----2222000011118888 सससस ेे ेे भभभभााााववववीीीी ललललीीीीज़ज़ज़ज़ (cid:14)(cid:14)(cid:14)(cid:14)ककककररररााााययययाााा (cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:18)(cid:19)(cid:19)ेे(cid:19)(cid:19)ेे ककककाााा ननननययययाााा ननननबबबबंंंं रररर आआआआववववााााससससीीीीयययय ववववााााििििणणणण3333यय यय कककक औऔऔऔ&&&&ोोोोििििगगगगकककक (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30).... िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज िििितततत ववववषषषष))(cid:3)(cid:3)))(cid:3)(cid:3) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30).... िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज िििितततत ववववषषषष))))(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3) (((((cid:30)(cid:30)(cid:30)(cid:30).... िििितततत ववववगगगग (cid:3)(cid:3) (cid:3)(cid:3)गगगगजजजज िििितततत ववववषषषष))))(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3) 1 क (कोर अपरेशनल ए(cid:2)रया) 333399996666 777733335555 222255554444 1 ख (कॉ3व(cid:11)ट जं(cid:16)शन के िनकट) 555522228888 1111000088880000 555511113333 2 ((cid:18)फ(cid:20)शग हाब(cid:24)र (cid:25)े(cid:27)) 444466662222 666633330000 222277771111 3 (पव(cid:24)तीय (cid:25)े(cid:27)) 111188880000 शशशश??ूू??ूूयय यय 111122228888 4 (औ#ोिगक (cid:25)े(cid:27)) 333333330000 555511116666 111177779999 5 (वायुयान प’त न (cid:25)े(cid:27) के तहत) 333333334444 999900000000 111188881111 6 (राGीय राजमाग(cid:24) (cid:25)े(cid:27) के िनकट) 333388887777 1111222288883333 222211117777 7 (राGीय राजमाग(cid:24) से दरू ) 222277779999 888822228888 111188885555 8 (सालJामपुरम (cid:25)े(cid:27)) 1111333355555555 2222111177775555 111177771111 9 (हाब(cid:24)र पाक(cid:24) (cid:25)े(cid:27)) 2222555522220000 2222999966661111 111199999999 10 (भीिमलीपMनम (cid:25)े(cid:27)) 88888888 ललललाााागगगग ूू ूूननननहहहहOOOO 77772222 11 (लंकेलापलेम (cid:25)े(cid:27)) 111111115555 ललललाााागगगग ूू ूूननननहहहहOOOO 44448888 2222.... ववववीीीीपपपपीीीीटटटटीीीी पपपप%%%%ररररससससरररर मममम && &&पपपपााााईईईईपपपप ललललााााइइइइनननन && &&ििििबबबबछछछछाााानननन ेे ेेककककेेेे अअअअििििधधधधककककाााारररर ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:9)(cid:9)(cid:9)(cid:9)भभभभाााारररर //// शशशशु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)ु(cid:12)कक कक :::: पाइपलाईन(cid:26)/क(cid:12)व ेयर िबछाने के िलए वे-लीव (cid:31)भार : पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर आ7द (ारा घेरे जाने वाले भ-ू UेK (= थान) के िलए, औaोिगक दर के संबंिधत UेK क(cid:22) Cेणी के िलए, जैसा भी मामला हो, उपरो(cid:29) = केल-1 म(cid:26) व]णत दरे लागू ह(cid:30)गी: ननननोोोोटटटट:::: वे-लीव-अिधकार-शु&क के उcेdय के िलए, एकल पाइपलाइन(cid:30) (ारा घेरे गए = थान क(cid:22) गणना उन पाइपलाइन(cid:30) के Wास और लंबाई के आधार पर क(cid:22) जानी चािहए। म& टी लेयर पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर =ट(cid:2)ै स के मामले म(cid:26), म&टीलेयर पाइपलाइन / क(cid:12)वेयर =टै(cid:2)स (ारा घेरे गए वा= तिवक = थान पर िवचार 7कया जाना चािहए और संबंिधत उपयोगकताGe को (cid:31)ो-राटा आधार पर िबल 7दया जाना चािहए। जहां तक भूिमगत पाइपलाइन(cid:30) का संबंध ह,ै य7द उपयोगकताG (ारा (cid:31)ित=थािपत 7कया जाता है 7क भूिमगत fॉस-कंHी पाइपलाइन(cid:30) के ऊपर के सतही UेK का कiजा वा=त िवक jप से उनके पास नहk ह,ै तो वे-लीव-अिधकार शु& क के उcेd य से ऐसी पाइपलाइन(cid:30) के िलए घेरे गये UेK/=थ ान के िलए, Wास और लंबाई का 50% माना जाना चािहए। ससससााााममममाााा....यय यय शशशशतततत SS SS::::---- (1). पDा 7कराए / लाइस(cid:26)स शु&क, वे-लीव-अिधकार-शु& क अिभशािसत करने वाली सभी शत,m पोत प@रवहन मंKालय (ारा जारी 2014 के संशोिधत भूिम नीित 7दशािनदश9 (cid:30) के अनुसार ह(cid:30)गी िज(cid:12)ह (cid:26) भूिम/=थान/ आn छा7दत आवास के लाइस(cid:26)स/लीज के आधार पर आवंटन के संबंध म(cid:26), समय-समय संशोिधत 7कया जा सकता है।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (2). 344(cid:22)िनयम 2018-2023 के िलए अनुमो7दत संशोिधत 7कराया 1 अ(cid:31)ैल 2018 से (cid:31)भावी होगा और 31 माचG 2023 तक मा(cid:12)य होगा। (3). य7द वीपीटी (ारा िवकिसत नीचे तल वाला UेK और िनिवदा/नामांकन आधार पर पDे पर आवं@टत 7कया गया ह,ै तो एसओआर पर 10% क(cid:22) वृि_ हो सकती ह।ै (4). उपरो(cid:29) अनुसूिचय(cid:30) म(cid:26) िनधाG@रत पDा 7कराया सUम (cid:31)ािधकारी के अनुमोदन से 01.04.2018 से संशोिधत 7कया जाएगा। (5). लीज 7कराए 1 अ(cid:31)ैल 2019 से =वत: लागू 2% (cid:31)ित वषG (कंपाउंडेबल) वृि_ के अR याधीन ह।o (6). जोन-1क क(cid:22) औaोिगक दर उन मौजूदा फमs के िलए लागू होगी जो पहले से दर(cid:30) के अनुसार भुगतान कर रहे ह।o (7). पोट G आधा@रत कैिtटव उaोग(cid:30) के संबंध म(cid:26) िजनके पास 50 एकड़ से अिधक जमीन ह ै उ(cid:12) ह,(cid:26) (cid:31)=तािवत एसओआर पर 25% क(cid:22) सीमा तक छूट होगी। (8). मौजूदा कiज े वाले/ब#cेशीय (cid:31)योग के िलए लाईस(cid:26)सधारक जैसे 7क छोटी छोटी दकु ान(cid:26) आ7द , वीपीटी के कमGचा@रय(cid:30) के िलए लाभदायक आवासीय कालोिनय(cid:30) म(cid:26) 500 वगGफुट UेK से कम िनमाGण क(cid:22) #ई भूिम तक के मामले म(cid:26) संबंिधत UेK(cid:30) क(cid:22) वािण{य क दर(cid:30) पर 25 (cid:31)ितशत छूट दी जा सकती ह।ै TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS NOTIFICATION Mumbai, the 16th October 2018 No. TAMP/30/2018-VPT .—In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 (38 of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from the Visakhapatnam Port Trust for revision of Lease Rents of Port Land for the quinquennium 2018-2023 following the amended Land Policy Guidelines for Major Ports, 2014 as in the Order appended hereto. TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS Case No. TAMP/30/2018-VPT Visakhapatnam Port Trust - - - Applicant QUORUM: (i). Shri. T. S. Balasubramanian, Member (Finance) (ii). Shri. Rajat Sachar, Member (Economic) ORDER (Passed on this 3rd day of October 2018) This case relates to proposal received from Visakhapatnam Port Trust (VPT) for revision lease rentals / license fee under different categories of VPT land (11 zones) for the quinquennium 2018-2023. The VPT has filed the proposal under the amended Land Policy Guidelines, 2014 announced by the Ministry of Shipping (MOS). 2.1. The lease rent for VPT lands was last approved by this Authority, vide Order No.TAMP/80/2015-VPT dated 17 November 2016. This Authority had approved two schedules of lease rent viz. (i). Schedule-1A- Revised lease rent as per old zones for the period from 1 April 2013 to 9 October 2015 (ii). Schedule 1B-Revised lease rent as per new zones from 10 October 2015 till 31 March 2018 and (iii). Charges for right of way permission for laying Pipelines in VPT’s premises in the said Order. The lease rent approved by this Authority was given retrospective effect from 1 April 2013 as sought by the VPT and validity was prescribed for a period of 5 years i.e. till 31 March 2018. The Order was notified in Gazette of India on 27 December 2016 vide Gazette No.469. 2.2. The revised lease rent approved in the said Order for Lands at various Zones of VPT is as follows:¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 31 (i). 1A - Schedule of Lease rent of the Visakhapatnam Port Trust Land for the Old Zones from 1.4.2013 till 9.10.2015 subject to Annual escalation as per General Condition (2) CATEGORY Lease Rental from 1-4-2013 to 9.10.2015 OLD NEW ZONE No. Residential Commercial Industrial (in Open Space Open Space Storage Sheds, ZONE (For Reference) (in ```` Per (in ```` Per ```` Per Unpaved Paved (In ```` Warehouses and NO. Sq.Mtr/Per Sq.Mtr/Per Sq.Mtr/Per (In ```` Per Per Sq. Covered Storage Month or Month or Month or Sq. Mtr/Per Mtr/Per Week (In ```` Per Sq. part thereof) part thereof) part thereof) Week or or Part Mtr/Per Week or Part thereof) Part thereof) thereof) I-A 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 I-B 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 I –C 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 II-A1 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 1A (Core II-A2 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 operational Area) VI-A 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 VI-B 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 VIII 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 IX-A 33.49 65.18 21.03 4.85 9.70 15.00 X-A 1B (Near 44.85 89.7 44.85 4.85 9.70 15.00 Convent X-B 44.85 89.7 44.85 4.85 9.70 15.00 Junction) 2(Fishing XIV 40.66 53.82 23.92 4.85 9.70 15.00 Harbour Area) II-C 14.95 NA 11.36 NA NA NA 3 (Hilly Area) XV 14.95 NA 11.36 NA NA NA II-A3 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 II-B 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-A 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-B1 4 (Industrial 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 Area) III-B2 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 III-B3 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 IV 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 IX-B 29.30 45.45 14.05 4.85 9.70 15.00 V 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 VI-B 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 5 (Under Airport VII 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 Area) VIII 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 IX-B 28.11 71.16 14.25 4.85 9.70 15.00 IV-A 6 (Near National 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 V Highway Area) 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 VI-B 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 XI 34.09 111.23 17.04 4.85 9.70 15.00 VI-B 7 (Away from 24.52 71.16 15.55 4.85 9.70 15.00 National Highway) XII 8 (Salagramapuram Area) 119.60 179.4 NA NA NA NA XIII 9 (Harbour Park 219.46 249.36 NA NA NA NA XIIIA Area) 219.46 249.36 NA NA NA NA XVI 10 (Bhimili 7.77 NA NA NA NA NA Patnam Area) (ii). 1B - Schedule of Lease rent of the Visakhapatnam Port Trust Land for the New Zones from 10.10.2015 (valid till 31 March 2018 subject to prescribed indexation annually). NEW ZONE NO. Lease Rentals from 10-10-2015 Residential Commercial Industrial Open Space Open Space Storage Sheds, (In ```` Per (In ```` Per (In ```` Per Unpaved (In ```` Unpaved (In ```` Warehouses and Sq.Mtr/Per Sq.Mtr/Per Sq.Mtr/Per Per Sq. Mtr/ Per Sq. Covered Storage Month or Month or Month or part Per Week or Mtr/Per Week (In ```` Per Sq. part thereof) part thereof) thereof) Part thereof) or Part Mtr/Per Week or thereof) Part thereof) 1A (Core operational Area) 34.84 67.81 21.88 5.05 10.09 15.66 1B (Near Convent Junction) 46.66 93.32 46.66 5.05 10.09 15.66 2 (Fishing Harbour Area) 42.30 55.99 24.89 5.05 10.09 15.6632 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 3 (Hilly Area) 15.55 NA 11.82 NA NA NA 4 (Industrial Area) 30.48 47.29 14.62 5.05 10.09 15.66 5 (Under Airport Area) 29.25 74.03 14.83 5.05 10.09 15.66 6 (Near National Highway 35.47 115.72 17.73 5.05 10.09 15.66 Area) 7 (Away from National 25.51 74.03 16.18 5.05 10.09 15.66 Highway) 8 (Salagramapuram Area) 124.43 186.65 NA NA NA NA 9 (Harbour Park Area) 228.33 259.43 NA NA NA NA 10 (Bhimili Patnam Area) 8.08 NA NA NA NA NA 11 (Lankela palem Area) 10.58 NA NA NA NA NA (iii). 1 C - Charges for right of way permission for laying Pipelines in VPT’s premises: Way leave charges for laying of The rate as applicable for the category of the concerned Pipeline / Conveyors: zone of Industrial rates mentioned in Scale-1 above, as the case may be, for the area occupied by the Pipelines / Conveyors etc. Note: For the purpose of Right of Way leave charges, the area occupied by single pipelines should be calculated based on the diameter and length of those pipelines. In case of multi-layer pipeline / conveyor stacks, the physical area occupied by the multilayer pipeline / conveyor stacks should be considered and the respective users should be billed on pro-rata basis. As far as underground pipelines are concerned, if the users establish that the possession of surface area above the underground cross- country pipelines is not physically with them, the area occupied by such pipelines should be considered as 50% of the diameter and length, for the purpose of levy of Right of way charges. General Conditions:- (i). All conditions governing the lease rental / license fee right of way charges shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping and as may be amended from time to time in respect of allotment of land/ space/ covered accommodation on License/ Lease basis. (ii). The lease rents prescribed in schedule 1 A are applicable with effect from the 1 April 2013 till 9 October 2015 and are subject to automatic escalation of 2% per annum (compoundable) on April 2014 and 1 April 2015. (iii). The lease rents in schedule 1 B are applicable with effect from the 10 October 2015 and are subject to automatic escalation of 2% per annum (compoundable) on 1 April 2016 and April 2017. (iv). The lease rent prescribed in above schedules will be revised w.e.f. 01.04.2018 with the approval of Competent Authority. (v). Zone 1A industrial rate will be applicable for the existing firms which are paying previously as per Scale of Rates. (vi). In respect of Port based captive industries having more than 50 acres of land, there will be a discount on proposed SoR to the extent of 25%. 3.1. In this backdrop, the VPT vide its letter No.Estate/SoR18-23/TAMP/483 dated 16 April 2018 [received by us on 20 April 2018] has filed the proposal for revision of lease rentals for the quinquennium 2018-2023. The VPT has filed the proposal under the amended Land Policy Guidelines, 2014 issued by the Ministry of Shipping (MOS), Government of India vide MOS letter dated 17 July 2015. 3.2. The highlights of the proposal are as under: (i). The VPT has appointed M/s.Kanti Karamsey & Co. to submit the valuation report for revision of lease rentals for the quinquennium 2018-2023. The VPT has furnished a copy of report of the port approved valuer. (ii). In pursuance of the amended Land Policy Guidelines 2014, Land Allotment Committee (LAC) was constituted by VPT under the Chairmanship of Deputy Chairman (VPT) and other members viz. Sr. Deputy CAO, Chief Engineer, Traffic Manager.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 33 (iii). As per the procedure laid down in the amended Land Policy Guidelines 2014, the Committee has examined the land valuation as per (i). Andhra Pradesh (A.P.) State Government’s ready reckoner (ii). Comparative recorded sale instances in Sub Registrar Office of Visakhapatnam for 3 years i.e. 2015-16, 2016-17, 2017-18 (iii). Accepted tender rate of land allotted on tendering basis and (iv). rate arrived at by an approved valuer (v). Any other relevant factor as may be identified by the port. (iv). (a). In this regard, for valuation of land under method (i) of the above 5 factors, the District Revenue Authority (DRA) was requested to furnish the land valuations under different categories viz. Industrial, Commercial and Residential. The DRA vide its letter No.REV- GSECOLA/13/2017-SA (G2)-VSKPCO, dated 21 November 2017 has furnished the land valuation for the quinquennium 2018-2023. (b). For the 2nd factor, the recorded sale instances in Sub Registrar office of Visakhapatnam, for 3 years i.e., 2015-16, 2016-17 and 2017-18 have been obtained. (c). As regards 3rd factor, accepted tender rate of land allotted on tendering basis has been prepared. (d). As regards 4th factor, VPT appointed a Valuer, M/s.Kanti Karamsey & Co. and their report has been obtained. (e). As regards 5th factor, VPT has not found any relevant factor to consider for land valuation. (v). The LAC has made the following observations on the recommendation of approved valuer: (a). The zone wise market values of land were sought from the DRA for the Port lands for different categories such as Industrial, Commercial and Residential in the vicinity of VPT lands for quinquennium 2013-2018. However, DRA could only provide value of land for Residential and Commercial purposes. The LAC observed that the transactions made for residential or commercial are owner-ship basis and not on lease basis. However, Port land can only be allotted on lease or licence basis. No rates are furnished by DRA for the Industrial category. (b). Land values are based on the highest rate of actual transactions registered in the last 3 years i.e. 2015-16, 2016-17 and 2017-18 in the vicinity of Port land in the Sub-Register’s Office, Visakhapatnam. The LAC observed that the transactions are mostly residential only and no significant transactions have taken place for commercial and industrial category. The LAC has further noted that the market rates of the land belonging to the Port lands are not available in the Sub-Register’s Office or made available by the DRA for industrial category. (c). As regards the highest accepted tender-cum-auction rates carried out in last 3 years for Port lands for similar transactions, the LAC observed and has taken note of the recommendations of the approved Valuer for not considering the highest accepted tender cum auction rate for following reasons: (i). Only a few tenders/ auctions are carried out in the last past three years and those are for different sizes of plots for setting up of warehousing, garage and cold storage purposes. The rate determined through tenders is basically depended on the factors such as availability of infrastructure such as rail and road connectivity and those are all developed land which fetched higher rate can be treated as premium for those plots specifically and the prices determined through the tender mainly depends on the essential factors like demand and supply, purpose, size of the plot. Therefore the rates determined for those specific plot having inherent benefits like better connectivity, developed land, through tender don’t reflect the realistic value of the remaining land of the zone. As the proposed rates of SOR are applicable throughout the zone for all the of plots of different sizes, different nature of uses, developed / undeveloped connectivity etc. the rates discovered through tender cum auction for these three plots cannot be considered as these are applicable for the transactions for equal size of land parcels and similar usage of land and their characteristics. Those 3 plots of land including their specific characteristics are discussed below: (ii). In Zone 4, the Highest accepted tender-cum-auction rate per sq.yd by M/S Srivalli Shipping and Transport Ltd for 10.4 acres for purpose of development of Container Freight Station and storage facility is ` 4,390 per sq.yd. In case of Zone-5 the Highest accepted tender-cum-auction rate per sq.yd. was quoted by M/S Rain CII Carbon (Vizag Ltd) for area of 6.72 acres of contiguous land to their existing land for purpose of development of covered storage facility/ warehousing for processing of cargo is ` 3,428 per sq.yd. and in Zone-6 Highest accepted tender-cum-auction34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] rate per sq.yd. is quoted by M/S Gateway East India Pvt Ltd for area of 4.5 acres of contiguous land to their existing land for purpose of development of covered storage facility/ warehousing for processing of cargo is `4,668 per sq.yd. (iii). In zone-4, M/S Srivalli Shipping and Transport Ltd have obtained 10.4 acres of land at `4,390 per sq.yd. which is already developed land and having rail connectivity and thus they can offer to pay premium for the land. And this factor may not be applicable for rest of the land in zone-4 hence this rate may not be applicable for entire zone over the prevailing schedule of rates. (iv). In zone-5, M/s. Rain CII Carbon (Vizag Ltd.) have obtained 6.72 acres of land at `3,428 per sq.yd. and this land is located contiguous to their existing lease hold land. This additional land, the bidder necessarily required for their expansion project, which cannot be equated for other pieces of land, and thus the bidder can afford to pay premium to take that contiguous land. And this factor may not be applicable for rest of the land in zone-5. Hence this rate may not be applicable for entire zone over the prevailing schedule of rates. (v). In zone-6, M/s. Gateway East India Pvt Ltd have obtained 4.5 acres of land at `4,668 per sq.yd. and this land is located contiguous to their existing lease hold land. This additional land, the bidder necessarily required for their expansion project, which cannot be equated for other pieces of land, and thus the bidder can afford to pay premium to take that contiguous land. And this factor may not be applicable for rest of the land in zone-6, hence this rate may not be applicable for entire zone over the prevailing schedule of rates. (vi). As per Land Policy Guidelines for Major Ports, for establishing the land rates, factor of Highest accepted tender cum auction rate also has to be considered. But, the Highest accepted tender cum auction rate for Zones 4, 5 and 6 was found to be 50% to 70% higher than the existing Schedule of Rates for 2018, for some specific reasons attached to those pieces of lands. The said highest rate thus cannot be imitated for rest of the lands of the 3 zones, viz., zone 4, 5 and 6. Moreover, such sudden increase of rate as per the Highest accepted tender cum auction rate can adversely affect the function and operation of the already existing leaseholder of the land. Hence for the purpose of establishing fair rates for zone 4, 5 and 6 and after observing the development potential, connectivity and location of the area, and stiff competition from neighbouring ports it is proposed that 10% to 15% premium on the updated Schedule of Rates of VPT as on 31-03-2018 can be considered reasonable for these three particular zones.” (d). The LAC has perused the valuation report submitted by M/s.Kanti Karamsey & Co., Mumbai the Approved Valuer appointed by VPT and has observed that the market value of land was assessed zone wise and rates have been arrived based on the AP State Govt. Ready Reckoner (Guideline rate). As per the AP State Govt. Ready Reckoner, the rates are for the lands adjacent to the Port boundary. The market rates of land belonging to Port land is not available either in the Guideline rate made available by the DRA in the Sub Registrar office, Visakhapatnam since there is no sale of Port land. The LAC has observed that the Approved Valuer has assessed the market value of Port land taking the State Government Ready Reckoner value of land for Residential and Commercial categories and considered the rate of Andhra Pradesh Industrial Infrastructure Corporation (APIIC) for industrial category and arrived at market value of Port land by applying suitable factors while recommending the market value of the land for 3 purposes (Industrial, Residential and Commercial). (e). The Approved Valuer has considered the factors like, 1. Distance from Port/ Infrastructure development – Road & Rail connectivity, 2. Purpose of use (Development level as Residential/ Commercial/ Industrial), 3. Low lying area (Water Accumulation), 4. Size of Plot, 5. Key features of each zone etc., for arriving the market rates for the 11 zones duly allowing the following discounts premium: (i). A discount of 25% is applied as the nature of ownership changes in comparison with the freehold land outside and inside VPT boundaries. (ii). A discount of 30% is applied to arrive at the rate for the land of VPT as the JSRO rates are for the net plot of lands which is arrived after deduction of this common amenities and facilities.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 35 (iii). Suitably adopted a premium of 25% on the estimated rate of residential and commercial for having a superior location and development stage for the lands situated in Zone 8 & 9. (iv). Suitably adopted a premium of 5% to 15% on the estimated industrial rate for the Zones 1B, 4 & 5 having a superior location in terms of public road connectivity and proximity to the city as well as the national highway. (v). Suitably adopted a discount of 20% on the base line rate of State Govt. considering that the existing Floor Area Ratio (FAR) of VPT lands is 1.00 and uniformly applied for all Zones. (vi). The LAC has also taken note of d.o. letter dated 8.7.2015 received from MOS which stated that while determining the latest market value of the land, “It is not mandatory that the LAC has to necessarily take the highest of the 5 factors given in Land Policy Guidelines but can choose another factor with proper justification and also commented that representation have been received that in some Ports high market values have been fixed by mechanical & inappropriate application of Land Policy Guidelines. It is further stated that it is important that while choosing the market value as per para 18 of LPG, 2014, due care is taken to choose relevant factor which captures the realistic market value of the land, mechanical and inappropriate application of the LPG may lead to inflated and unrealistic market value which results in poor response to tender-cum-auctions and subsequently loss of business to the Port”. (vii). The LAC observed that if the highest of the factors is considered, it may adversely affect the business of the Port. Therefore, the LAC felt that it is appropriate to choose the relevant factor which captures the realistic market value of the land to enable port to sustain business. Accordingly, the LAC felt that the land values arrived by the Approved Valuer is the relevant factor to the Port lands among the factors mentioned in the para 13 of the amended LPG 2014, so that the business of the Port is not affected in the long run and in view of the different nature of activity of the Port compared to the nature of activities in the land adjacent to the Port. The statement showing the land values recommended by the committee for arriving at the proposed lease rentals is furnished. The basic rate of lease rentals on the maximum land value is arrived and 6% on the market value is applied to arrive at the lease rent per annum. The existing lessees those who are paying industrial rate may be levied the industrial rate subject to condition of their agreement. (viii). A comparative statement of land valuation considered by the LAC under various methods given as per amended Land Policy Guidelines 2014, land valuation as considered by this Authority in November 2016 Order and indexed land valuation as on 01.04.2018 as considered by LAC is given as follows: (in ` / sq. yard) New Zone Category Land Highest rate of actual Highest Land Any TAMP Indexed Valuation as relevant transactions accepted Valuation other approved market value per State registered in last 3 years tender- arrived by factors market of land as on Govt’s ready cum- Approved value 01.04.2018 (Market value of land) reckoner auction Valuer (after 2% (2013-2018) rate annual (for 2018- 2015-16 2016-17 2017-18 (for 2018- Per Yard escalation) 2023) 2023) (1) (2) (3) (4)(a) 4(b) 4(c) (5) (6) (7) (8) (9) Residential 22,000 nil nil nil - 6,600 * nil 5,600 6,183 1A Commercial 35,000 6,000 6,000 6,000 - 12,250 * nil 10,900 12,034 Industrial Nil nil nil nil 4,236 4,236 # nil 3,520 3,886 Residential 22,000 13,000 13,000 13,000 - 8,800 nil 7,500 8,281 1B Commercial 45,000 nil nil nil - 18,000 nil 15,000 16,561 Industrial Nil nil nil nil 8,110 8,546 nil 7,500 8,281 Residential 22,000 nil nil nil 7,700 nil 6,800 7,508 2 Commercial 35,000 nil nil nil 27,439 10,500 nil 9,000 9,937 Industrial Nil nil nil nil - 4,511 nil 4,000 4,416 Residential 10,000 nil nil nil nil 3,000 nil 2,500 2,760 3 Commercial Nil nil nil nil - Nil nil Nil Nil Industrial Nil nil nil nil - 2,137 nil 1,900 2,09836 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] Residential 10,000 10,000 12,000 13,000 - 5,500 nil 4,900 5,410 4 Commercial 20,000 nil nil nil - 8,600 nil 7,600 8,391 Industrial Nil nil nil nil 4,390 2,984 nil 2,350 2,595 5 Residential 15,000 nil nil nil nil 5,563 nil 4,700 5,189 Commercial Nil nil nil nil nil 15,000 nil 11,900 13,139 Industrial Nil nil nil nil 3,428 3,022 nil 2,380 2,628 6 Residential 8,000 nil nil nil nil 6,450 nil 5,700 6,293 Commercial 8,000 nil nil nil nil 21,375 nil 18,600 20,536 Industrial Nil 18,000 21,000 23,000 4,668 3,619 nil 2,850 3,147 7 Residential 15,000 11,000 12,000 15,000 nil 4,650 nil 4,100 4,527 Commercial Nil nil nil nil nil 13,800 nil 11,900 13,139 Industrial Nil nil nil nil nil 3,086 nil 2,600 2,871 8 Residential 15,000 nil nil nil nil 22,588 nil 20,000 22,082 Commercial 15,000 nil nil nil nil 36,250 nil 30,000 33,122 Industrial Nil nil nil nil nil 2,849 nil Nil Nil 9 Residential 40,000 nil nil nil nil 42,000 nil 36,700 40,520 Commercial 47,000 nil nil nil nil 49,350 nil 41,700 46,040 Industrial Nil nil nil nil nil 3,324 nil Nil Nil 10 Residential 1,300 nil nil nil nil 1,464 nil 1,300 1,435 Commercial Nil nil nil nil nil Nil nil Nil Nil Industrial Nil nil nil nil nil 1,199 nil Nil Nil 11 Residential 1,700 nil nil nil nil 1,915 nil 1,700 1,877 Commercial Nil nil nil nil nil Nil nil nil nil Industrial Nil nil nil nil nil 803 nil nil nil * Sample calculation of market value of land for Zone 1A Residential and Commercial rate by approved valuer. Residential FACTORS Premium/Discount A Large extent of Land parcel -30% B Limits of VPT and leasehold land -25% C Existing FAR on VPT land (1.00) -20% D Location is suitable as per connectivity to different 5% parts of city E Total Adjustment (A+B+C) -70% F Base Rate per sq. yd. [State Govt. Ready Reckoner 22,000 rate for Residential category] G Total adjustment (E*F) -15,400 Adjusted land Rate for Subject Property (````. Per 6,600 sq. yd.) (F.G)¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 37 Commercial FACTORS Premium/Discount A Large extent of Land parcel -30% B Limits of VPT and leasehold land -25% C Existing FAR on VPT land (1.00) -20% D Location is suitable as per connectivity to different 10% parts of city E Total Adjustment (A+B+C) -65% F Base Rate per sq. yd. [State Govt. Ready Reckoner 35,000 rate for Commercial category] G Total adjustment (E*F) -22,750 Adjusted land Rate for Subject Property (`. Per 12,250 sq. yd.) (F.G) # Sample calculation of market value of land for Zone 1A Industrial rate by approved valuer. Industrial FACTORS Premium/Discount A Undeveloped Land -15% B Total Adjustment -15% C Base Rate per sq. yd. as per Andhra Pradesh 4,748 Industrial Infrastructure Corporation (APIIC) Land Allotment. D Total Adjustment (C*B) -712 Adjusted land Rate for Subject Property (`. Per 4,036 sq. yd.) (C-D) After observing the development potential, connectivity and location of these zones as well as stiff competition from neighbouring port it is proposed that the highest accepted tender cum auction rate for industrial land in Zone 1A has been considered fair and reasonable which is `. 4,236 per. Sq. yd (ix). Recommendation of LAC: (a). The LAC has recommended the following market value of the land as given by the approved valuer for arriving at the proposed lease rental. (In ` per sq. yard) Land Valuation arrived by Zone Location Area in acs. Category valuer for 2018- 2023 1A Core Operational Area 1370 Residential 6,600 Commercial 12,250 Industrial 4,236 1B Near Convent Junction 185 Residential 8,800 Commercial 18,000 Industrial 8,54638 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 2 Fishing Harbour 152 Residential 7,700 Commercial 10,500 Industrial 4,511 3 Hilly Area 924 Residential 3,000 Commercial Nil Industrial 2,137 4 Industrial Area 2498 Residential 5,500 Commercial 8,600 Industrial 2,984 5 Near Airport Area 747 Residential 5,563 Commercial 15,000 Industrial 3,022 6 Near National Highway-5 816 Residential 6,450 Commercial 21,375 Industrial 3,619 7 Marripalem Railway Yard 30 Residential 4,650 away Commercial 13,800 Industrial 3,086 8 Salagrampuram Area 269 Residential 22,588 Commercial 36,250 Industrial 2,849 9 Harbour Park Area 32 Residential 42,000 Commercial 49,350 Industrial 3,324 10 Bhemunipatnam Area 288 Residential 1,464 Commercial NA Industrial 1,199 11 Lankelapalem Area 307 Residential 1,915 Commercial NA Industrial 803 (b). The lease rentals is arrived at 6% on the market value to arrive at the lease rent per annum. (c). The LAC has also recommended adopting the zone 1A industrial rate for the existing firms which are paying previously as per scale of rates, administered by the Traffic Manager. The LAC has also recommended a few conditions for approval. (d). The LAC also recommended provisions relating to Right of Way leave charges as per the amended Land Policy Guidelines 2014 as brought out in subsequent points. (e). For the purpose of Right of Way leave charges, the area occupied by single pipelines should be calculated based on the diameter and length of those pipelines. In case of multilayer pipeline/ conveyor stacks, the physical area occupied by the multilayer pipeline/ conveyor stacks should be considered and the respective users should be billed on pro-rata basis. As far as underground pipelines are concerned, if the users establishes that the possession of surface area above the underground cross-country pipelines is not physically with them, the area occupied by such pipelines should be considered as 50% of the diameter and length, for the purpose of levy of Right of way charges. The way leave charges with applicable escalation from time to time shall be paid in advance for each year.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 39 (f). One time supervision charges @ 15% of the cost of laying of pipelines/ cables/ conveyors in Port limits before granting way leave permission. This is not applicable for Single Buoy Mooring (SBM)/ Single Point Mooring (SPM)/ sub-sea pipelines for which the applicable supervisory charges will be decided by Board, on a case to case basis. (x). The proposal was submitted before the VPT Board in its meeting dated 28 March 2018. The VPT Board has taken note of the valuation report submitted by the Approved Valuer, the LAC’s Minutes dated 19 March 2018, the presentation given by the Valuer in the Board meeting, and the factors considered by the Valuer for arriving at the rates, etc. (xi). The VPT Board after detailed deliberations, vide Resolution No.185/2017-18 has resolved to adopt land valuation as per the recommendations of the LAC with a modification to a condition in regard to the existing occupiers/ licencees for multipurpose uses like petty shops, etc. The VPT Board has approved the following General condition in this regard: “For the extents of land with less than 500 sq.ft. build up area in case of existing occupiers / licenses for multipurpose uses like petty shops etc., useful to the VPT employees in residential colonies, 25% discount may be given on the commercial rates of respective zones” (xii). Accordingly, the VPT has proposed revised Scale of Rates of VPT lands for all 11 zones under the three categories i.e. Residential, Industrial and Commercial for the quinquennium 2018-2023. The VPT has furnished proposed SoR along with relevant conditions as given below: (a). Proposed Land Valuations and corresponding SoR (in Rupees per sq. yd. per annum) for the VPT lands for the quinquennium 2018-2023 Zone Location Area in Category Land Land Proposed acs. Valuation Valuation as Lease considered arrived by Rental by TAMP valuer for (SoR) i.e. in last 2018-2023 and 6% on the revision in recommended Valuation 17 Nov. by the LAC (in ```` per 2016 Order and approved sq. yd. per by the VPT annum) (```` per sq. Board yard) (```` per sq. yard) (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g)=(f)*6/100 1A Core 1370 Residential 5,600 6,600 396 Operational Commercial 10,900 12,250 735 Area Industrial 3,520 4,236 254 1B Near Convent 185 Residential 7,500 8,800 528 Junction Commercial 15,000 18,000 1,080 Industrial 7,500 8,546 513 2 Fishing 152 Residential 6,800 7,700 462 Harbour Commercial 9,000 10,500 630 Industrial 4,000 4,511 271 3 Hilly Area 924 Residential 2,500 3,000 180 Commercial Nil Nil Nil Industrial 1,900 2,137 128 4 Industrial Area 2498 Residential 4,900 5,500 330 Commercial 7,600 8,600 51640 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] Industrial 2,350 2,984 179 5 Near Airport 747 Residential 4,700 5,563 334 Area Commercial 11,900 15,000 900 Industrial 2,380 3,022 181 6 Near National 816 Residential 5,700 6,450 387 Highway-5 Commercial 18,600 21,375 1,283 Industrial 2,850 3,619 217 7 Marripalem 30 Residential 4,100 4,650 279 Railway Yard Commercial 11,900 13,800 828 away Industrial 2,600 3,086 185 8 Salagrampuram 269 Residential 20,000 22,588 1,355 Area Commercial 30,000 36,250 2,175 Industrial nil 2,849 171 9 Harbour Park 32 Residential 36,700 42,000 2,520 Area Commercial 41,700 49,350 2,961 Industrial nil 3,324 199 10 Bhemunipatnam 288 Residential 1,300 1,464 88 Area Commercial Nil NA NA Industrial Nil 1,199 72 11 Lankelapalem 307 Residential 1,700 1,915 115 Area Commercial Nil NA NA Industrial Nil 803 48 (b). Proposed Conditionalities General Conditions: (i). All conditions governing the lease rental right of way charges shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping and as may be amended from time to time in respect of allotment of land on lease basis. (ii). The lease rentals are subject to automatic escalation of 2% per annum (compoundable) on 1st April 2019 onwards. (iii). The lease rent prescribed in above schedules will be revised w.e.f. 01.04.2023 with the approval of Competent Authority. (iv). Zone 1A industrial rate will be applicable for the existing firms which are paying previously as per Scale of Rates. (v). In respect of Port based captive industries having more than 50 acres of land there will be a discount on proposed SoR to the extent of 25%. (vi). If the low lying area developed by VPT and allotted on lease on Tender/ nomination basis, there may be an increase of 10% over the SoR. (vii). For the extents of land with less than 500 sq.ft. built up area in case of existing occupiers/ licencees for multipurpose uses like petty shops, etc., useful to the VPT employees in residential colonies, 25% discount may be given on the Commercial rates of respective zones. (viii). In case if a lessee builds in his lease land structure having Floor Area Ratio (FAR) more than 1.00, then for additional 0.5 FAR, corresponding increase of lease rentals shall be @ 40%.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 41 4. The Vizag Seaport Pvt. Ltd. vide its email dated 13 June 2018 has stated that they have not received a copy of subject proposal. In response, we have vide our letter dated 14 June 2018 again forwarded a copy of proposal to VSPL to furnish its comments. 5. The VPT vide our letter dated 1 May 2018 was requested to immediately furnish the information / clarification on a few points. The VPT vide its letter dated 10 May 2018 has furnished its response. A summary of the information sought by us and reply received from VPT thereon is tabulated below: Sl. No. Information sought by us Reply furnished by VPT (i). The VPT has vide its letter dated 16 April 2018 The VPT has furnished a copy of complete Report furnished only executive summary of Land of the Land Valuation submitted by M/s.Kanti Valuation of VPT land, submitted by M/s.Kanti Karamsey & Co., Govt. approved valuer appointed Karamsey & Co., Govt. approved valuer appointed by the port. Further, as per direction to forward the by the port. The VPT to immediately furnish same to users/ user organisations/ lessees under complete Report of Land Valuation submitted by intimation to TAMP, the said report has been placed valuer. Also, simultaneously forward the same to in the VPT website on 8 May 2018 for information users/ user organizations/ lessees under intimation to of the concerned users. In this connection, a circular TAMP. No.Estate/TAMP/SoR (2018-23) dated 9 May 2018 informing about hosting the said report in the website for information of the concerned users is issued and a copy of the same is furnished. (ii). The proposal of VPT seeks revision of lease rent for Regarding rent for open space – unpaved, paved and the 11 zones in respect of Residential, Commercial for storage sheds/ warehouses/ covered storage, it is and Industrial categories. The proposal of VPT is to inform that though VPT sought for rates for these silent about revised lease rent for open space – categories also in the previous instance, in fact they unpaved, open space paved and storage sheds / were not used. Mostly, the vacant lands on long warehouses / covered storage as lease rent for these lease are being allotted through tender route. categories approved in the Order Further, the said categories are covered in the No.TAMP/80/2015-VPT dated 17 November 2016 TAMP Order dated 21 June 2016 issued on Scale of also expired on 31 March 2018. The VPT to furnish Rates and as these rates remain in force till 31 reasons for not including the said three categories in March 2019, necessary proposal in this regard will the current proposal. be sent separately at appropriate time. 6. In accordance with the consultation process prescribed, a copy of the VPT proposal dated 16 April 2018 was circulated to the users / user organisations / lessees as per the list furnished by VPT seeking their comments. The comments received from the users / user organisations / lessees were forwarded to the VPT as feedback information. The VPT vide its letter dated 12 July 2018 has furnished its reply. 7.1. A joint hearing on this case in reference was held on 18 June 2018 at VPT premises. At the joint hearing, VPT made a power point presentation of its proposal. The VPT and the concerned users / user organizations / lessees have made their submissions at the joint hearing. 7.2. As agreed at the joint hearing, the VPT vide our letter dated 26 June 2018 was requested to take action on the following points, which was followed by reminder dated 11 July 2018. (i). At the joint hearing, Essar Steel India Limited (ESIL), Visakha Container Terminal Pvt. Ltd. (VCTPL) and M/s. Alufluoride Limited (AL) have furnished their written submissions. The VPT to furnish its comments immediately. (ii). Further, Vizag Seaport Pvt. Ltd. (VSPL) vide its letter dated 20 June 2018 and Bhabha Atomic Research Centre (BARC) vide its letter dated 6 June 2018 have also furnished comments. The VPT was requested to furnish its point-wise comments on the comments of the above users latest by 30 June 2018. (iii). Furnish comments on the comments of users/ user organisations/ lessees, which was forwarded from time to time. 8. With reference to point of action decided at the joint hearing brought out in para 7.2.(i). above, the VPT vide its letter dated 12 July 2018 has furnished its comments on the written submissions made by users / user organisations. 9. With reference to point of action as brought out in para 7.2.(ii). above, the VPT vide its letter dated 12 July 2018 has furnished its reply on the comments made by VSPL. As regards comments of BARC, the port has not furnished comments. However, the second point of BARC already addresses the comment of BARC.42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 10. The proceedings relating to consultation in this case are available on records at the office of this Authority. An excerpt of the comments received and arguments made by the concerned parties will be sent separately to the relevant parties. These details will also be made available at our website http://tariffauthority.gov.in. 11. With reference to the totality of the information collected during the processing of this case, the following position emerges: (i). The existing rent Schedule for Visakhapatnam Port Trust (VPT) was last approved by this Authority vide Order No.TAMP/80/2015-VPT dated 17 November 2016 for a period of five years. The lease rent approved by this Authority was given retrospective effect from 1 April 2013 as sought by the VPT and validity was prescribed for a period of 5 years i.e. till 31 March 2018. In the current proposal dated 16 April 2018, the VPT has sought revision of lease rent following the amended Land Policy Guidelines, 2014. The VPT has sought approval of revised lease rent w.e.f. 1 April 2018 with a validity period of five years i.e. upto 31 March 2023 with annual escalation of 2% p.a. The proposal of VPT dated 16 April 2018 alongwith submissions made during the processing of the case are taken into consideration in the analysis of this case. (ii). Before proceeding to the analysis of this case, it is pertinent to mention that the existing lease rent approved by this Authority based on the proposal filed by the VPT for 11 zones (New zones) prescribes lease rent in respect of Residential, Commercial and Industrial categories as well as for open space – unpaved, open space paved and storage sheds/ warehouse/ covered storage. In the current proposal, however, the VPT has proposed lease rent for Residential, Commercial and Industrial categories only. It does not include revised lease rent for open space unpaved, open space paved and storage sheds / warehouses / covered storage. The VPT has clarified in this regard that rent for open space unpaved, paved and for storage sheds/ warehouses/ covered storage, though sought for in the last Order, in fact they were not used. Mostly, vacant lands on long lease are being allotted by the port through tender route. The port has further submitted that the license fee for said categories are covered in the Order No. TAMP/9/2016- VPT dated 21 June 2016 relating to general Scale of Rates of the VPT and as the rates in the SOR are valid till 31 March 2019. The port has stated that necessary proposal in this regard will be sent separately at appropriate time. As regards the general Scale of Rates referred by VPT which was approved under Tariff Policy, 2015, it includes license fee for sheds, transit shed, storage sheds, warehouses, covered space, and T2 sheds and for open space it is linked to the tariff Order of January 2014. Relying on the clarification of the VPT that lease rent for open space unpaved, open space paved and for storage sheds/ warehouses/ covered storage, approved in the Order dated November 2016 were not used by the port, this Authority goes with the proposal of VPT seeking revision of lease rent for Residential, Commercial and Industrial categories for the 11 zones. (iii). As regards the point made by Coromandel International Limited (CIL) and Eastern Warehouse Corporation (EWC) to give an opportunity of personal hearing before the joint hearing, an opportunity of hearing was provided to all the users/lessees including CIL and EWC during the joint hearing held on 18 June 2018. Both these users have attended the said Joint hearing and have furnished their written comments. (iv). (a). The amended Land Policy Guidelines 2014, clearly lays down the procedure and the methodology to be adopted for determining the market value and the latest Scale of Rates of the port lands. (b). As per clause 11.2(e) of the revised Land Policy Guidelines 2014, a Land Allotment Committee (LAC) shall be constituted by the Port Trust Board consisting of Deputy Chairman of the Port, and Heads of Departments of Finance, Estate and Traffic. Port has constituted the LAC under the Chairmanship of Dy. Chairman, VPT and comprising of other members viz. Chief Engineer, Traffic Manager and Sr. Dy. Chief Accounts Officer. Thus, the VPT has complied with the stipulation of the formulation of the LAC as per the amended Land Policy Guidelines, 2014. (c). As per Clause 13(a) of the amended Land Policy Guidelines of 2014, the LAC shall determine the market value of land taking into account highest of the five factors like (i) State Government’s ready reckoner value if available for similar classification/ activities, (ii) Highest rate of actual relevant transactions registered in last three years in the Port's vicinity (the vicinity of the Port is to be decided by the respective Port Trust Boards), with an appropriate annual escalation rate to be approved by the Port Trust Board (iii) Highest¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 43 accepted tender-cum-auction rate of Port land for similar transactions, updated on the basis of the annual escalation rate approved by the Port Trust Board., (iv) rate arrived at by an approved valuer and (v) any other relevant factors as identified by the port. In case the LAC is not choosing the highest factor, the guidelines requires the reasons for the same to be recorded in writing. As per clause 13 (c) read with clause 13(a) and (b) of the amended Land policy guidelines of 2014, the port shall file a proposal to this Authority for fixation of latest SOR of the land based on the market value of land recommended by the LAC which will normally take into account the highest of the five factors for market value of land stipulated in Para 13 (a) amended Land policy guidelines of 2014. Of the five factors prescribed in the amended Land Policy Guidelines, 2014 for arriving at the market value of the land, the VPT has considered four factors viz. (i) Andhra Pradesh State Government’s Ready Reckoner, for the base year 2018, (ii). Highest rate of actual relevant transactions registered in last three years .e. 2015-16, 2016-17 and 2017-18 in the Port’s vicinity (c) Highest accepted tender-cum-auction rate of Port land and (d). Rate arrived at by an approved valuer. As regards the fifth factor viz. any other relevant factor, the LAC has recorded that market valuation of land under this method is not available. In the current proposal, the port has proposed lease rent for each of the purposes viz. (a) residential, (b) commercial and (c) industrial purposes for the 11 zones based on the land valuation assessed for these three purposes. The LAC has recommended the market value of land and lease rent at 6% of the market value of land for the three purposes specified above and the same is also approved by its Board. The market valuation of land considered by the LAC under different methods are discussed in the subsequent paragraphs (d). Under the first option, (the land value as per State Govt. Ready Reckoner), the VPT has sought market value of land from District Revenue Authority (DRA) market valuation of land for different categories i.e. Residential, Commercial and Industrial in the vicinity of VPT land. The DRA has provided Andhra Pradesh State Government Ready Reckoner valuation of land for residential and commercial purposes only. Market valuation of land for industrial purposes is, however, not furnished by DRA. The LAC observed that the transactions made for residential or commercial are owner-ship basis and not on lease basis. However, Port land can only be allotted on lease or licence basis. No rates are furnished by DRA for the Industrial category. (e). Under the second option, land values based on Highest rate of actual transactions registered in last three years i.e. 2015-16, 2016-17 and 2017-18, in the Port’s adjacent land in the Sub- registrar Office, Visakhapatnam has been considered. The LAC observed that the transactions are mostly residential only and no significant transactions have taken place for commercial and industrial category. The LAC has further noted that the market rates of the land belonging to the Port lands are not available in the Sub- Register’s Office or made available by the DRA for industrial category. (f). Under the third option, highest accepted tender-cum-auction rates carried out in the last 3 years on port lands the LAC has observed that only a few tenders / auctions were carried out in the last past three years and those are for different sizes of plots for setting up of warehousing, garage and cold storage purposes. Under this method, the market valuation of land has been obtained for Zones 1A, 1B, 4, 5 and 6. Of the market valuation obtained for the above five zones, the LAC has observed that the highest accepted tender-cum-auction for Zone 4, 5 and 6 cannot be considered for the reasons recorded in writing by the LAC which has been brought out in the earlier paragraphs and hence not reiterated for sake of brevity. As regards Zone 4, the LAC has observed that the Highest accepted tender-cum-auction rate quoted by M/S Srivalli Shipping and Transport Ltd at `4,390 per sq.yd is for development of Container Freight Station and storage facility. This land is already developed land and having rail connectivity and thus they can offer to pay premium for the land. This factor is not applicable for rest of the land in zone-4.44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] In case of Zone-5 the Highest accepted tender-cum-auction rate per sq.yd. of M/S Rain CII Carbon (Vizag Ltd) is `3,428 per sq.yd for area of 6.72 acres of contiguous land obtained by them to their existing land for purpose of development of covered storage facility/ warehousing. In zone-6, M/s. Gateway East India Pvt Ltd have obtained 4.5 acres of land at `4,668 per sq.yd. and this land is located contiguous to their existing lease hold land. The LAC has viewed that the above bidders necessarily required to take the additional land, that contiguous to the existing land allotted for their expansion project and thus the bidder can afford to pay premium. This value of land cannot be equated for other pieces of land. The LAC has observed that the rate determined through tenders is basically depended on the factors such as availability of infrastructure such as rail and road connectivity and those are all developed land which fetched higher rate can be treated as premium for those plots specifically and the prices determined through the tender mainly depend on the essential factors like demand and supply, purpose, size of the plot. Therefore, the rates determined for those specific plot having inherent benefits like better connectivity, developed land through tender do not reflect the realistic value of the remaining land of the zone. As the proposed rates of SOR are applicable throughout the zone for all the of plots of different sizes, different nature of uses, developed/ undeveloped connectivity etc. the LAC has viewed that rates discovered through tender cum auction for these three plots cannot be considered as these are applicable for the transactions for equal size of land parcels and similar usage of land and their characteristics. Thus, in short, the LAC has categorically recommended that market value of land obtained under this option for Zone 4, 5 and 6 cannot be made applicable for entire area in this respective zones. (g). For the purpose of the fourth option, the VPT has engaged M/s.Kanti Karamsey & Co., Mumbai, the Approved Valuer for the purpose of determining the market value of the land and revision of lease rent for the quinquennium 2018-2023. The port has also furnished the copy of valuation report of M/s.Kanti Karamsey & Co. The approved valuer has taken the market value of land as per the State Government Ready Reckoner market value of land for each of the two purposes, i.e. Residential and Commercial to arrive at the market value of land and further applied suitable discounting and premium factors while recommending the market value of land for the said two purposes. For Industrial purpose, the approved valuer has considered land rate of Andhra Pradesh Industrial Infrastructure Corporation (APIIC) for industrial category and arrived at market value of Port land by applying suitable premium / discounting factors while recommending the market value of land for the said purposes. The approved valuer has considered the factors like 1. Distance from port/ Infrastructure Development – Road & Rail connectivity, 2. Purpose of the use (Development level as Residential/ Commercial/ Industrial), 3. Low lying Area (Water Accumulation), 4. Size of Plot, 5. Key features of each zone etc., for arriving the market rates for the 11 zones duly allowing the following discounts/ adding premium for these factors while arriving at the land valuation of the 11 zones: (i). Discount of 25% is applied as the nature of ownership changes in comparison with the freehold land outside and inside VPT Boundaries. (ii). A discount of 30% is applied to arrive at the rate for the land of VPT as the JSRO rates are for the net plot of lands arrived after deduction of the common amenities and facilities. (iii). Suitable premium of 25% is applied on the estimated value of land of residential and commercial for having a superior location and development stage. (iv). Suitable premium of 5% to 15%/ is applied by the valuer on the estimated industrial value of land for having a superior location in terms of public road connectivity and proximity to the city as well as the national highway. (v). Suitable discount of 20% is applied by the valuer on the base line rate of State Government considering that the existing Floor Area Ratio (FAR) of VPT lands is 1.00 and uniformly applied for all Zones.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 45 (v). The LAC has also taken note of the d.o. letter no.PD-13017/2/2014-PD.IV dated 8 July 2015, received from MOS, duly stating that while determining the latest market value of the land, it is not mandatory that the LAC has to necessarily take the highest of the 5 factors given in Land Policy Guidelines but can choose another factor with proper justification. The LAC has also expressed its concern that, if highest valuation of land is considered it will result in poor response to tender cum auction and subsequently loss of business to the port and adversely impact the business of the Port. The LAC felt that it is appropriate to choose the relevant factor which captures the realistic market value of the land to enable port to sustain business. Accordingly, the LAC felt that the land values arrived by the Approved Valuer is the relevant factor to the Port lands among the factors mentioned in para 13 of the amended LPG 2014, so that the business of the Port is not affected in the long run and in view of the different nature of activity of the Port compared to the nature of activities in the land adjacent to the Port. Thus, based on the above reasoning, the LAC has finally recommended the market value of the land as reported by the approved valuer for arriving at the proposed lease rental. The VPT Board has taken note of the valuation report submitted by the Approved Valuer, the Minutes of the LAC meeting dated 19 March 2018, the presentation given by the Valuer in the Board meeting. (vi). The VPT Board, after detailed deliberations, vide Resolution No.185/2017-18 has resolved to adopt land valuation as per the recommendations of the LAC. A comparative position of the market value of land for residential, commercial and industrial purposes under the various factors considered by the LAC and approved by the Board of Trustees of the VPT brought out in the earlier paragraph is reproduced here under for ease of ready reference: ` per sq yard New Zone Category Land Highest rate of actual Highest Land Any Market Indexed Valuation as relevant transactions accepted Valuation other value of market value per State registered in last 3 years tender- arrived by factors land in of land as on Govt’s ready cum- Approved November 01.04.2018 (Market value of land) reckoner auction Valuer 2016 Order (after 2% rate considered annual (for 2018- (for 2018- by TAMP escalation) 2023) 2015-16 2016-17 2017-18 2023) (2013-2018) Per Yard (1) (2) (3) (4)(a) 4(b) 4(c) (5) (6) (7) (8) (9) Residential 22,000 nil nil nil - 6,600 nil 5,600 6,183 1A Commercial 35,000 6,000 6,000 6,000 - 12,250 nil 10,900 12,034 Industrial Nil nil nil nil 4,236 4,236 nil 3,520 3,886 Residential 22,000 13,000 13,000 13,000 - 8,800 nil 7,500 8,281 1B Commercial 45,000 nil nil nil - 18,000 nil 15,000 16,561 Industrial Nil nil nil nil 8,110 8,546 nil 7,500 8,281 Residential 22,000 nil nil nil 7,700 nil 6,800 7,508 2 Commercial 35,000 nil nil nil 27,439 10,500 nil 9,000 9,937 Industrial Nil nil nil nil - 4,511 nil 4,000 4,416 Residential 10,000 nil nil nil nil 3,000 nil 2,500 2,760 3 Commercial Nil nil nil nil - Nil nil Nil Nil Industrial Nil nil nil nil - 2,137 nil 1,900 2,098 Residential 10,000 10,000 12,000 13,000 - 5,500 nil 4,900 5,410 4 Commercial 20,000 nil nil nil - 8,600 nil 7,600 8,391 Industrial Nil nil nil nil 4,390 2,984 nil 2,350 2,595 5 Residential 15,000 nil nil nil nil 5,563 nil 4,700 5,189 Commercial Nil nil nil nil nil 15,000 nil 11,900 13,139 Industrial Nil nil nil nil 3,428 3,022 nil 2,380 2,62846 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 6 Residential 8,000 nil nil nil nil 6,450 nil 5,700 6,293 Commercial 8,000 nil nil nil nil 21,375 nil 18,600 20,536 Industrial Nil 18,000 21,000 23,000 4,668 3,619 nil 2,850 3,147 7 Residential 15,000 11,000 12,000 15,000 nil 4,650 nil 4,100 4,527 Commercial Nil nil nil nil nil 13,800 nil 11,900 13,139 Industrial Nil nil nil nil nil 3,086 nil 2,600 2,871 8 Residential 15,000 nil nil nil nil 22,588 nil 20,000 22,082 Commercial 15,000 nil nil nil nil 36,250 nil 30,000 33,122 Industrial Nil nil nil nil nil 2,849 nil Nil Nil 9 Residential 40,000 nil nil nil nil 42,000 nil 36,700 40,520 Commercial 47,000 nil nil nil nil 49,350 nil 41,700 46,040 Industrial Nil nil nil nil nil 3,324 nil Nil Nil 10 Residential 1,300 nil nil nil nil 1,464 nil 1,300 1,435 Commercial Nil nil nil nil nil Nil nil Nil Nil Industrial Nil nil nil nil nil 1,199 nil Nil Nil 11 Residential 1,700 nil nil nil nil 1,915 nil 1,700 1,877 Commercial Nil nil nil nil nil Nil nil nil nil Industrial Nil nil nil nil nil 803 nil nil nil The market value of land recommended by the LAC and 6% of the market value of lease rent and approved by the VPT Board w.e.f. 1 April 2018 is tabulated below: (Rate in ` Per Sq.Yd/Per Annum) Recommended Lease Rental at 6% Market Value of Land (Per Sq.Yd) of Market Value of Land( Per Sq.Yd Zone / Per Annum) Residential Commercial Industri Residenti Commercia Industrial al al l 1A 6600 12250 4236 396 735 254 (Core operational Area) 1B (Near Convent 8800 18000 8546 528 1080 513 Junction) 2 7700 10500 4511 462 630 271 (Fishing Harbour Area) 3 3000 NIL 2135 180 NIL 128 (Hilly Area) 4 5500 8600 2984 330 516 179 (Industrial Area) 5 5563 15000 3022 334 900 181 (Under Airport Area) 6 (Near National Highway 6450 21375 3619 387 1283 217 Area) 7 (Marripalem Railway Yard 4650 13800 3086 279 828 185 Away from National Highway) 8 (Salagramapuram 22588 36250 2849 1355 2175 171 Area) 9 42000 49350 3324 2520 2961 199 (Harbour park area) 10 1464 NIL 1199 88 NA 72 (Bhimili Patnam Area) 11 1915 NIL 803 115 NA 48 (Lankela-palem Area)¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 47 A comparative position as regards the lease rent approved by this Authority in November 2016 Order for Residential, Industrial and Commercial purposes, escalated lease rent as on 31 March 2018, the lease rent proposed by the port as per the revised proposal and the percentage increase from the existing lease rent in respect of residential, commercial and industrial is given below: A. Lease rent approved by this Authority in November 2016 Order for Residential, Industrial and Commercial purposes, escalated lease rent as on 31 March 2018 and the lease rent proposed by the port in the current proposal w.e.f. 1.4.2018 Lease Rental as approved in Indexed Lease Rent as on 31 March Conversion of Lease Rent as Proposed Lease Rental as on 1-4- the Order No. 2018 by applying suitable escalation on 31-3-2018 into Sq. Yd. / 2018 Per Sq. Yard / Per annum TAMP/80/2015-VPT dated factor as per TAMP Order dated Per Annum for comparison CATEGORY 17 November 2016 as on 10- 17-11-2016 ```` Per Sq.Mtr / per month purpose 10-2015 for the quinquennium 2008-2013 ```` Per Sq. Mtr/Per month Residen Commer Industrial R esidential Commercial Industrial ( 8)=(5) * (9)=(6) * (10)=(7) * Residential C ommercial Industrial (4) (5) (6) (7) 0.836* 0.836 * 0.836 * 12 (11) (12) ZONES tial cial (3) 12 (13) 12 (2) 1A (Core 34.84 67.81 21.88 36.25 70.55 22.76 363.64 707.75 228.37 396 735 254 operational Area ) 1B ( Near Convent 46.66 93.32 46.66 48.55 97.09 48.55 487.00 974.01 487.00 528 1080 513 Junction ) 2 ( Fishing 42.30 55.99 24.89 44.01 58.25 25.90 441.50 584.38 259.78 462 630 271 Harbour Area ) 3 ( Hilly Area) 15.55 - 11.82 16.18 - 12.30 162.30 - 123.37 180 0 128 4 (Industrial Area ) 30.48 47.29 14.62 31.71 49.20 15.21 318.13 493.58 152.59 330 516 179 5 ( Under Airport 29.25 74.03 14.83 30.43 77.02 15.43 305.29 772.67 154.79 334 900 181 Area) 6 ( Near National 35.47 115.72 17.73 36.90 120.40 18.45 370.21 1207.80 185.05 387 1283 217 Highway) 7 ( Away from 25.51 74.03 16.18 26.54 77.02 16.83 266.26 772.67 168.88 279 828 185 National Highway ) 8 (Salagramapuram 124.43 186.65 - 129.46 194.19 - 1298.71 1948.12 - 1355 2175 171 Area) 9 ( Harbour Park 228.33 259.43 - 237.55 269.91 - 2383.15 2707.75 - 2520 2961 199 Area ) 10 ( Bhimili Patnam 8.08 - - 8.41 - - 84.33 - - 88 0 72 Area) 11 ( Lankela palem 10.58 - - 11.01 - - 110.43 - - 115 0 48 Area) B. Percentage increase at the proposed lease rent w.e.f 1.4.2018 in comparison to the lease rent prevailing as on 31.3.2018 category. % increase over rate as on 31-03-2018 Residential Commercial Industrial NEW ZONES (1) (14) = (11)-(8)/(8)*100 (15) =(12)- (16)=(13)- (9)/(9)*100 (10)/(10)*100 1A ( Core operational Area ) 9 4 11 1B ( Near Convent Junction ) 8 11 5 2 ( Fishing Harbour Area ) 5 8 4 3 ( Hilly Area ) 11 - 4 4 ( Industrial Area ) 4 5 17 5 ( Under Airport Area) 9 16 17 6 ( Near National Highway) 5 6 17 7 ( Away from National 5 7 10 Highway )48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 8 ( Salagramapuram Area) 4 12 - 9 ( Harbour Park Area ) 6 9 - 10 ( Bhimili Patnam Area ) 4 - - 11 ( Lankela palem Area ) 4 - - On perusing the above statement, it is seen that the proposed increase in lease rent in zones is in the range of 4 to 11 % in Residential Category, 4 to 16% in Commercial Category and 4 to 17% in industrial Category over the existing lease rent as on 31 March 2018. Most of the users have objected the proposed increase in the lease rent. Since the proposed lease rent is arrived by the VPT based on the recommendation of LAC and approved by the Board of Trustees of the VPT and is in line with the applicable amended land policy guideline 2014, this Authority approves the revised lease rent as proposed by the port. (vii). The existing lease rent schedule at 1C prescribes charges for right of way permission for laying of pipelines in VPT’s premises. The said schedule prescribes that the rate as applicable for the category of the concerned zone of Industrial rates mentioned in Scale -1, as the case may be, for the area occupied by the pipelines/ conveyors etc. shall be levied. In the current proposal, the LAC has recommended the existing note and the Board of Trustees of VPT has approved the recommendation on LAC. It is found that the VPT in the proposed Scale of Rates has, however, missed to include the existing schedule on way leave charges. If the said schedule is not prescribed in the Scale of Rates, the VPT will not be in a position to apply the rates for this service. Since the charges for way leave are approved by the Board of Trustees of VPT based on recommendation of LAC, the same is prescribed at Schedule 2. (viii). The existing general notes approved in the last revision of lease rental vide Order No.TAMP/80/2015- VPT dated 17 November 2016 have been retained by the VPT with minor modification. Hence, the notes proposed by VPT are approved. Further, the VPT has proposed three new conditionalities which have been approved by its Board. The proposed new conditionalities based on recommendation of LAC and approved by Board are discussed in subsequent paragraphs. (ix). The VPT has proposed a note stating that in case if a lessee builds in his lease land structure having Floor Area Ratio (FAR) more than 1.00, then for additional 0.5 FAR, corresponding increase of lease rentals shall be @ 40%. It is seen from the LAC Report that there is no mention of the proposed new note in recommendation of the LAC. Further, the minutes of the Board of Trustees of the VPT also do not mention approval of this newly proposed note. The VPT has not explained the rationale or basis for adopting the 40% of lease rent in the proposed note. This Authority has, in case of MOPT and KOPT approved lease rent for structure constructed by the concerned Port Trusts following the Land Policy Guidelines, 2014. In the instant case, the additional lease rent proposed is on structure constructed by the lessee and not by the VPT. It is relevant here to state that VOCPT had earlier proposed 50% additional lease rent on multistorey building constructed by a few lessees on land leased by VOCPT. In the said case, the VOCPT was advised to file a well analysed proposal, if the ownership position for structures is of VOCPT. Hence, in the light of the above deficiencies observed in the proposed note of VPT, the VPT is advised to file a well analysed proposal in the light of the above observation and following the amended Land Policy Guidelines, 2014. (x). The VPT has proposed to insert a new note stating that if the low lying area is developed by VPT and allotted on lease on Tender/ nomination basis, there may be an increase of 10% over the SOR. Since the VPT is making financial investment for development of low lying area and the proposed note is based on recommendation of LAC and approved by the VPT Board and noting that none of the users/ lessees have objected to the proposed note, the same is approved. (xi). The VPT has proposed a note that all conditions governing the lease rent / right of way charges shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping, and as amended from time to time in respect of allotment of land on Lease basis. The proposed note is slightly modified to state that all conditions governing the license fee/ lease rent / right of way charges shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping, and as amended from time to time in respect of allotment of land/ space/ covered accommodation on License/ Lease basis. (xii). Clause 13(c) of the amended Land Policy Guidelines 2014 gives flexibility to Ports to fix rate of annual escalation which should not be less than 2% with the approval of the Port Trust Board. The port has proposed a note that lease rental is subject to automatic escalation by 2% per annum (compoundable)¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 49 on 1 April 2019 onwards. The base rates will be revised after five years with the approval of Competent Authority. Such revised rent will be effective from the effective date of implementation of the Order passed by the Competent Authority. Since the annual escalation in lease rent at 2% is recommended by the LAC and approved by the Board and is found to be in line with the amended Land Policy Guidelines, 2014, the proposed note is approved. (xiii). The existing lease rent schedule prescribes 25% concession in lease rental in case of Port based captive industries having more than 50 acres of land. The VPT has proposed the existing note to continue as the same is recommended by the LAC and approved by the Board. (xiv). The Board of Trustees of VPT has approved a new note stating that for the extent of land with less than 500 sq.ft build up area in case of existing occupiers/ licenses for multipurpose uses like petty shops etc. useful to the VPT employees in residential colonies, 25% discount is given on the commercial rates of respective zones The VPT has, based on the approval of its Board, proposed to insert a note to that effect. Since the new proposed note is based on the approval of Board of Trustees of VPT this Authority approves the proposed new note. Even in VOCPT for petty shops in Zone B, reduced lease rent proposed by the VOCPT is approved by this Authority based on the proposal of the VOCPT. (xv). Some of the users / lessees have requested for rezoning of the lands allotted to them. The Essar Steel India Ltd (ESIL) has stated that they are allotted land under Zone 1A for core operational area. ESIL is reported to be the only industry which is categorised in Zone 1A core operational area and hence they have requested to categorise the land allotted to them under new Zone 4. Andhra Petrochemicals Limited (APL) has stated that earlier they were coming under IX-B and rentals were fixed based on quality of land and other factors. As per the APL the VPT has reclassified the 31 zones into lands into 11 zones without seeing the present conditions of the land and without considering the earlier investment incurred by APL to bring the land to present usage position and due to reclassification AL has been categorised under Zone 4. The VPT has clarified that re-zoning of the areas was done based on predominant use and on the principles of similar types of end uses and was approved by the Board and most of the users associations have welcomed the re-zoning of the Port lands during the last revision. It is relevant to state here that during the last revision of lease rental of port land done in the year 2016, the VPT had proposed revision of lease rent for rezoned 11 zones as against pre-revised 31 zones. The said rezoning was considered by the LAC and approved by the Board of Trustees of the VPT vide its Board meeting held on 10 October, 2015 while seeking approval of revised lease rent by the VPT as brought out in para 17(iii) of November 2016 Order. As brought out in the said Order, it is reiterated that the Zoning and categorisation of the Port Trust Land is prerogative of the concerned Port Trust and it does not fall under the domain of this Authority. (xvi). CIL, APL, Hindustan Petroleum Corporation Ltd (HPCL), Alufluride Ltd (AL) and Vizag Seaport Private Ltd. (VSPL) have stated that the part of the land allotted to lessees/ industries was marshy and not fit for any construction. According to them, the lessees / industries have invested huge amounts for reclamation and development of land to bring it to usable condition and this factor is not considered in the land valuation. In this regard, the VPT has clarified that land is allotted by the port to all the lessees on “as is where basis is” condition. The proposal filed by the VPT is in compliance with the amended Land Policy Guidelines, 2014. This Authority and the Major Port Trusts are bound by the amended Land Policy Guidelines, 2014 issued by MOS to arrive at the revised lease rent. (xvii). The Andhra Petrochemical Limited (APL) has stated that for industrial purposes large extent of land is required. Hence, it has objected the proposal of levying of lease rental on Sq. yds basis. The APL states sq yard basis of levy is normally done for building or commercial complex and not for industrial purposes. They have suggested levy should be on acre basis. The VPT has clarified that that Audit has objected levying of lease rent on acre basis. Further, the port has clarified that while working out the valuation of land on square yard basis, the valuer appointed by VPT has applied suitable discount factors for size of the plot. (xviii). AVR Infra Pvt. Ltd. (AVRIPL), a BOT Operator governed under upfront tariff guidelines, 2008 has stated that Concession agreement was signed between VPT and AVRIPL on 16 August 2010 for Development of Eastern Quay Beth-10 (EQ-10) in the Northern Arm of inner harbor of Visakhapatnam Port for handling liquid cargo (excluding POL products) on DBFOT basis. The then prevailing lease rent was considered in the upfront tariff fixation for the said project on which AVRIPL had bid. Hence, the License Fee of the Project land cannot be refixed every 5 years for a BOT Project which is akin to the pure lease of land.50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] In this regard, the VPT has clarified that as per the conditions stipulated in the Concession Agreement with the AVRIPL, time to time (i.e. Quinquennial) revision of the lease rent fixed by TAMP is applicable. The matter flows from the lease/ license agreement entered by the concerned port trust with the individual lessee / licensee. The mandate of this Authority is to determine the rates following the relevant guidelines for tariff fixation issued by the MOS. This Authority, therefore, does not like to interfere in the matter arising from individual Concession agreements entered by the concerned Port Trust with the individual operator. This Authority makes it abundantly clear that as per clause 2.8. of the upfront tariff fixation guidelines of 2008, the handling charges fixed upfront are subject to only annual indexation to the extent of 60% of the variation in Wholesale Price Index (WPI). The 2008 Guidelines do not provide for enhancement of cargo handling charges prescribed for the PPP projects whenever revised lease rentals are notified. However, the cargo handling charges qualify for annual indexation to the extent of 60% of the variation in Wholesale Price Index (WPI) as per clause 2.8. of the upfront tariff guidelines of 2008 to meet inflation. (xix). ESIL has requested to give concession in rent based on quantum of business done by ESIL and has sought for no increase in the lease rent for the quinquennium 2018-23. As regards concession in lease rent sought by ESIL, clause 11.2(h) of the amended Land Policy Guidelines, 2014 prescribes concession in lease rent to be granted by Major Port Trusts to security agencies and Government Department only upto 50% of the annual lease rent. In respect of land to be allotted to Government departments which are essential to functioning of the port like customs, electricity department, and health department and for core security functions, concessions upto 75% of lease rent can be considered by the port trust. The amended Land Policy Guidelines, 2014 further states that such concession can be given for only small extent of land required for core operational purposes imperative for Port functioning and not otherwise. The point made by ESIL for concession in lease rent based on quantum of business is not in line with the provision in the Land Policy Guidelines, 2014. (xx). CIL, APL, ESIL, HPCL and AL have stated that as per the guidelines of the Government, 33% of the lands out of the total extent earmarked for any industry, should be utilized as greenbelt in view of environmental protection which is left unproductive. They have, therefore, sought separate rental charges to be fixed for such area maintained as green land. In this regard, the VPT has clarified that maintaining 33% land as green belt is a condition given by Ministry of Environment and Forest (MOEF) considering overall pollution scenario of the area / location and that the VPT has no role to play. The amended Land Policy Guidelines, 2014 do not prescribe any separate methodology for fixation of lease rent for land with green belt area. (xxi). (a). Some of the users like APL and ESIL have referred to renewal of existing lease. All these matters fall under the domain of the VPT and hence this Authority does not like to look into these matters which are beyond the mandate of this Authority (b). CIL, ESIL and Alufluoride Ltd. have pointed out that the annual rental is fixed at 2% - 2.5% of the original premium amount paid for the lease land and have referred to the practice of the State Governments to allot land on long term lease to the industries with reasonable and affordable rentals for the promotion of industrialization and business. Hence, CIL and ESIL have requested that the Ministry of Shipping and Ports may re-examine the Land Policy Guidelines, 2014 to boost industry The Land Policy Guidelines, 2014 issued by the MOS is with the approval of the Cabinet (2 January 2014) and made effective from 02.01.2014. Subsequently, the MOS has in October 2015 issued a few clarification on the Land Policy Guidelines, 2014 which is referred here as amended Land Policy Guidelines, 2014. The proposal of the VPT is in line with the applicable LPG 2014. Hence this Authority is bound to approve the revised lease rent as proposed by the port. (xxii). The existing lease rent schedule prescribes a note that lease rent of industrial rate will be applicable for those who are covered as per SOR. The said note was prescribed in the last revision of Order of November 2016 based on the proposal of the VPT. The VSPL has requested to delete this note or else to modify it to state that it is subject to provisions of License Agreement. The comments of the VSPL were forwarded to the VPT. The VPT has neither commented on it nor proposed any medication in the existing note. Since the proposed note is prescribed in the last revision Order based on the proposal of the VPT and recognising that the VPT, the licensor port, has proposed the existing note to continue which has also been approved by its Board, this Authority allows the existing note to continue.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 51 The VSPL has reiterated its earlier points about applicability of Rentals as per the Scale of Rates instead of Schedule of Rent and date from which the same will be applicable and about levy of commercial rate by the VPT for additional land allotted by VPT at CFS at Exim Park. These points have been elaborately dealt with in Order No TAMP/19/2017-VSPL dated 19 January 2018 in 16 (xviii) (a) and (b) in the general SOR of VSPL. Hence, the same is reiterated as VSPL has not made any new point in this regard. As stated in the said Order, the matters referred by VSPL arises from the provision of License Agreement entered between the VSPL and VPT. This Authority while passing the tariff Order No.TAMP/48/2014-VPT dated 15 January 2016 and Order No.TAMP/80/2015-VPT dated 17 November 2016, with reference to similar matter brought out by another BOT operator Visakha Container Terminal Private Limited (VCTPL) governed under Tariff Guidelines of 2005, has held that this Authority fixes lease rent of port land following the Land Policy Guidelines issued by the Government from time to time and this Authority does not like to interfere in the matters of individual lease agreement entered by VPT with individual licensees/ lessees. (xxiii). The Ship Building Centre, under the Ministry of Defence, has pointed out that as per sub para (h) of para 11.2 of the policy guidelines for land management enclosed with GOI / MOS letter no. PD- 13017/2/2014-PD IV dated 17 July 2015, it is stipulated that concession is granted to security agencies and government departments upto 50% of the annual lease rent and has requested this Authority to consider 50% concession rate to the Government of India, Ministry of Defence from the date of approval of the Government Policy in the year 2014. In this context, it is relevant to state that as per clause 11.2(h) of the amended Land Policy Guidelines, 2014, concession in lease rent is granted by Major Port Trust to security agencies and Government Department only upto 50% of the annual lease rent. The amended Land Policy Guidelines, 2014 further states that such concession can be given for only small extent of land required for core operational purposes imperative for Port functioning and not otherwise. The issue of granting concession and the quantum is decided on a case to case basis by the Port Trust Board, after recording the reasons in writing. The VPT has also, referring to the provision in Land Policy Guidelines-2014, stated that the issue of granting concession and the quantum is decided on a case to case basis by the Port Trust Board after recording the reasons in writing at the discretion of the Board of the VPT. (xxiv). (a). The proposal of the VPT seeks approval of rates for quinquennium 2018-23 with retrospective effect from 1 April 2018. The VSPL has stated that Section 49 of MPT Act does not authorise TAMP to notify lease rentals with retrospective effect. Significantly, Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 calls for fixation of rates of port land from time to time. For fixation of lease rent, this Authority is bound by the Land Policy guidelines issued by the Government for arriving at the lease rental for Major Port Trusts land. Clause 13(c) of the Amended Land Policy Guidelines of 2014 stipulates that the Scale of Rates will be revised every five years. The lease rent approved by this Authority in the last tariff Order of November 2016 clearly mentions that the rates are effective from 1 April 2013 and SOR will be reviewed after five years. The position that the lease rentals for the lands of VPT will be reviewed after expiry of five years i.e. from 1 April 2018 is in the knowledge of all the stakeholders. The VPT has accordingly sought approval to the revised rates retrospectively w.e.f. 1 April 2018 for the quinquennium 2018-23. In view of the clear Government guidelines in this regard, and also recognizing that lease rentals prescribed in the past is with retrospective effect based on the proposal of the VPT, the proposal of VPT to consider revision of lease rents at VPT is retrospectively approved. In fact, it is relevant to mention here that this approach is being followed not only in the case of the VPT but also in the lease rent proposals of other Major Port Trusts like NMPT, VOCPT, MOPT, etc. while revising the lease rent of port land. Accordingly, the objection of the VSPL in this regard is dismissed. The revised rates approved for the quinquennium 2018-23 will have effect from 1 April 2018. A suitable note is, therefore, inserted to this effect in the rent schedule stating the revised rent approved for the quinquennium 2018-2023 will come into effect from 1 April 2018 and will be valid till 31 March 2023. (b). It is also made abundantly clear that the revised rates approved by this Authority with retrospective effect from 1 April 2018 based on the proposal filed by the VPT can apply in the existing leases subject to provision for periodic revision of rents agreed in the surviving lease agreements and it is for the VPT to ensure that all the leases/ licences granted by VPT contain a suitable provision regarding retrospective revision of lease rentals.52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 12. In the result, and for the reasons given above, and based on collective application of mind, this Authority approves the revised lease rentals for Lands at various Zones of VPT alongwith the conditionalities attached as Annex effective from 1 April 2018 till the validity of the lease rent i.e. 31 March 2023. 13. The VPT is directed to accordingly amend the Schedule of Lease Rent. T.S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance) [ADVT.-III/4/Exty./321/18] Annex 1. Schedule of Lease rent of the Visakhapatnam Port Trust Land. NEW ZONE NO. Lease Rentals w.e.f. 01.04.2018 Residential Commercial Industrial (In ` Per sq. yd. per (In ` Per sq. yd. per (In ` Per sq. yd. per annum) annum) annum) 1A (Core operational Area) 396 735 254 1B (Near Convent Junction) 528 1080 513 2 (Fishing Harbour Area) 462 630 271 3 (Hilly Area) 180 Nil 128 4 (Industrial Area) 330 516 179 5 (Under Airport Area) 334 900 181 6 (Near National Highway Area) 387 1283 217 7 (Away from National 279 828 185 Highway) 8 (Salagramapuram Area) 1355 2175 171 9 (Harbour Park Area) 2520 2961 199 10 (Bhimili Patnam Area) 88 N.A. 72 11 (Lankela palem Area) 115 N.A. 48 2. Charges for right of way permission for laying Pipelines in VPT: Way leave charges for laying of Pipeline / The rate as applicable for the category of the Conveyors: concerned zone of Industrial rates mentioned in Schedule- 1above, as the case may be, for the area occupied by the Pipelines / Conveyors etc. Note: For the purpose of Right of Way leave charges, the area occupied by single pipelines should be calculated based on the diameter and length of those pipelines. In case of multi-layer pipeline / conveyor stacks, the physical area occupied by the multilayer pipeline / conveyor stacks should be considered and the respective users should be billed on pro-rata basis. As far as underground pipelines are concerned, if the users establish that the possession of surface area above the underground cross-country pipelines is not physically with them, the area occupied by such pipelines should be considered as 50% of the diameter and length, for the purpose of levy of Right of way charges. General Conditions:- (1). All conditions governing the license fee/ lease rent / right of way charges shall be as per the amended Land Policy Guidelines of 2014 issued by the Ministry of Shipping, and as may be amended from time to time in respect of allotment of land/ space/ covered accommodation on License/ Lease basis. (2). The revised rent approved for the quinquennium 2018-2023 will come into effect from 1 April 2018 and will be valid till 31 March 2023. (3). If the low lying area developed by VPT and allotted on lease on Tender/ nomination basis, there may be an increase of 10% over the SOR. (4). The lease rent prescribed in above schedule will be revised w.e.f. 01.04.2023 with the approval of Competent Authority. (5). The lease rentals are subject to automatic escalation of 2% per annum (compoundable) on 1st April 2019 onwards. (6). Zone 1A industrial rate will be applicable for the existing firms which are paying previously as per Scale of Rates.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 53 (7). In respect of Port based captive industries having more than 50 acres of land there will be a discount on proposed SoR to the extent of 25%. (8). For the extents of land with less than 500 sq.ft. built up area in case of existing occupiers/ licencees for multipurpose uses like petty shops, etc., useful to the VPT employees in residential colonies, 25% discount may be given on the Commercial rates of respective zones. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.