In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act

रजजस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-एम.एच.-अ.-16112021-231131 xxxGIDHxxx CG-MH-E-16112021-231131 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग III—खण् ड 4 PART III—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 555] नई कदल्ली, िुक्रवार, नवम्ब र 12, 2021/कार्ततक 21, 1943 No. 555] NEW DELHI, FRIDAY, NOVEMBER 12, 2021/KARTIKA 21, 1943 महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण अजधसचू ना मुंबई, 2 नवम् बर, 2021 स.ं टीएएमपी/53/2021-एमबीपीटी.—महापत्तन न्यास अजधजनयम, 1963 (1963 का 38) की धारा 49 द्वारा प्रदत्त िजियों का प्रयोग करते हुए, महापत् तन प्रिुल् क प्राजधकरण, एतद्द्वारा, एमबीपीटी के 7 भूखंडों के संबंध म ें ककराया/मुआवजा 01.10.2012 से 30.09.2017 की अवजध के जलए और जवजभन्न आरआर क्षेत्रों के अंतगगत आने वाले गरै - घरेलू अजधग्रहण/व्यवसाय के जलए 7 भूखडं ों के संबंध म ें कदनाकं 01.10.2017 स े 30.09.2022 की अवजध के जलए दरों की अनुसूची के जनधागरण और संिोधन के जलए, संलग्न आदिे ानसु ार मुंबई पत् तन न् यास (एमबीपीटी) स े प्राप्त प्रस्ट्ताव का जनपटान करता ह।ै महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण मामला सख्ं य ा टीएएमपी/53/2021- एमबीपीटी मम्ु बई पत्तन न्य ास - - - आवदे क गणपर्तू त (i). श्री टी.एस. बालसुब्रमजनयन, सदस्ट् य (जवत्त) (ii). श्री सुनील कुमार ससह, सदस्ट् य (आर्तथक) आदेि (नवबं र, 2021 के 01 व ेंकदन पाररत) यह मामला मुंबई पत् तन न् यास(एमबीपीटी) स े उनके पत्र संख्या एफए/ओईए-एल/38(21)/जनरल/271 कदनाकं 23 जसतंबर 2021 के तहत, एमबीपीटी के 7 भूखंडों के 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए 6569 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] ककराए/मुआवजे की और जवजभन्न आरआर क्षेत्रों के अतं गतग आने वाल े गैर-घरेल ू /अजधग्रहण/व्यवसाय के जलए 01.10.2017 से 30.09.2022 की अवजध के जलए ककराए पर दी गई भूजम के जलए दरों के जनधागरण और अनसु ूची में संिोधन के संबंध म ें प्राप्त एक प्रस्ट्ताव स े संबंजधत ह।ै 2. एमबीपीटी का प्रस्ट्ताव संिोजधत भूजम नीजत कदिाजनदिे , 2015 पर आधाररत ह।ै प्रस्ट्ताव पर संबंजधत उपयोगकतागओं/ककरायेदारों/पट्टेदारों से परामिग ककया गया था। ककरायेदारों/पट्टेदारों स े कई रटप्पजणयां प्राप्त हुई थीं। एमबीपीटी ने ककरायेदारों/पट्टेदारों की रटप्पजणयों का जवाब कदया ह।ै 3. मामले पर प्रकक्रयात् मक कारगवाई के दौरान एकत्र की गई जानकारी की समग्रता और सामूजहक सोच जवचार के आधार पर, प्राजधकरण द्वारा एमबीपीटी की दरों की अनुसूची के जनधागरण और ककराए/मुआवजे में संिोधन के जलए एमबीपीटी द्वारा दायर प्रस्ट्ताव का जनपटान करत े हुए एमबीपीटी के 7 भूखंडों के 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए ककराए/मआु वजे की और जवजभन्न आरआर क्षेत्रों के अतं गतग आन े वाल े गरै -घरेलू व्यवसाय के जलए 01.10.2017 स े 30.09.2022 की अवजध के जलए ककराए पर दी गई भूजम के जलए दरों के जनधागरण और अनुसूची म ें संिोधन के संबंध में एक स्ट् पष्ट आदेि पाररत ककया गया ह।ै 4. यह प्राजधकरण, एमबीपीटी के 7 भूखंडों के संबंध म ें 01.10.2012 स े 30.09.2017 की अवजध के जलए पट्टा ककराया और जवजभन्न आरआर जोन के अतं गतग गैर-घरेल ु व्यवसाय के तहत आन े वाल े 7 भूखंडों की भूजम हते ु 01.10.2017 से 30.09.2022 की अवजध के जलए जनम्नजलजखत पट्टा ककराया अनुसूची जनधागररत करना चाहता ह:ै “क. गरै -घरेल ू व्यवसायों के जलए 01.10.2012 स े30.09.2017 की अवजध के जलए दरों की अनसु चू ी एफएसआई 1.00 के क्रम आर आर यजू नट रेडी रेकनर के अनसु ार जववरण जलए प्रजत वगमग ीटर प्रजत स.ं जोन माह ककराया (रू.) जसटी लाइट जसनेमा जंक्िन स ेमाजहम चच ग यूजनट-14 (माजहम 1 17/116 जंक्िन के बीच लडे ी जमिेदजी रोड- का 359.00 बंदर) भाग। डॉ. होमीभाभा रोड के उत्तर की ओर और यूजनट-14 (पायलट 2 1/5 प्रकाि पेठे मागग के पूवी जहस्ट्स ेकी ओर कफ 1070.00 बंदर) परेड का जहस्ट्सा सामान्य डाकघर स े नॉटग ऑफ ए वाडग की 3 2/13 यूजनट-15 629.00 सीमा तक पी डी मेलो रोड (फ्रेरे रोड) यूजनट-12 और 14 पूवी सागर पर, पजिम िहीद भगत ससह रोड 4 1/6क (ससून डॉक के मछली पर, दजक्षण होमी भाभा रोड पर उत्तर मंडल 596.11 आधाररत व्यवसाय) की सीमा पर। (नोट संख्या 9 दखे )ें बंडर यूजनट-14 (नौका पूवग की ओर पीडी 'मेलो रोड क(जवक्टोररया घाट-भूजम/जेट्टी का 5 3/36 डॉक और सप्रसेस डॉक) समुद्र के ककनारे तक 585.49 मछली आधाररत बी वाडग के सभी जहस्ट्से। व्यवसाय) पूवग की ओर पीडी 'मेलो रोड (जवक्टोररया 6 3/36 बंडर यूजनट-14 डॉक और सप्रसेस डॉक) समुद्र के ककनारे तक 684.28 बी वाडग के सभी जहस्ट्से। (नौका घाट के मछली 7 -- आधाररत व्यवसाय - जेडी द्वीप पर मौजूदा भूजम 117.22 पीटी संरचना) नोट : 1. लीज ककराया @ 4% वार्तिक वृजि के अध् यधीन ह ै और ऐसी पहली वृजि 01 अक्टूबर 2013 स े प्रभावी होगी। 2. उस पर लीज ककराया पांच साल की अवजध के जलए लागू रह सकता ह।ै[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 3 3. ककराए की वास्ट्तजवक मात्रा की गणना, एफएसआई की प्रयोज्यता के उद्देश्य स े जनयुि सजमजत द्वारा जसफाररि के अनुसार आधारभतू ककराए और कारक के आधार पर की जाएगी। 4. उपरोि दरों म ेंकर, सेवा िुल्क, अथगदडं , ब्याज-दरें िाजमल नहीं ह।ैं 5. उपरोि दरें एमबीपीटी द्वारा ककराए पर दने े के जलए जनर्तमत/या स्ट् वाजमत् व वाली संरचनाओं अथागत पी.टी. संरचनाओं के जलए लागू नहीं होंगी । 6. जल जनकायों के आवंटन की दर, एसओआर दरों के 50% पर लागू होगी । 7. कदनांक 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए बकाया-अंतर (जडफरेंजियल एररयर), देनदाररयों और अन्य दये राजियों/प्रभारों की गणना उपरोि दरों के आधार पर की गई ह।ै 8. ये दरें घरेल ू और जमजश्रत (घरेल ूऔर गरै -घरेलू) अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू ह।ैं 9. एक विग से कम अवजध के जलए लागू एमसीजीएम उपकर, दरमानों की दरों के अलावा माजसक ककराएदारी और लाईसेंसों के जलए रुप स ेप्रभायग होंगे और अलग से जबल बनेंगे 10. ये दरें सावगजजनक जनकायों और सावगजजनक सुजवधाओं के जलए नाममात्र के ककराए पर कदए गए अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू नहीं ह।ैं 11. बोडग की नीजत के अनुसार समय-समय पर अनुमेय स े अजधक अवजध के जलए ब्याज प्रभायग होगा। 12. ककरायेदारों/पट्टेदारों/लाइसेंसधाररयों/रहन े वालों को एक महीने के माह के ककराए/मआु वजे/लाइसेंस िुल्क की मांग सूचना जमलन े या नहीं जमलन े पर भी, आगामी माह के 15 वें कदन या उससे पहल े भुगतान करना होगा। ख. गरै घरेल ुअजधग्रहण/व्यवसाय के जलए 01.10.2017 स े30.09.2022 की अवजध के जलए दरों की अनसु चू ी: आर रेडी रेकनर के अनसु ार जववरण एफएसआई 1.00 के जलए क्रम आर यजू नट प्रजत वगमग ीटर प्रजत माह स.ं जोन ककराया (रू.) 1 1/6क यूजनट-12 और 14 (ससून डॉक के पूवी सागर पर, पजिम िहीद भगत 725.38 मछली आधाररत ससह रोड पर, दजक्षण होमी भाभा अजधग्रहण/व्यवसाय) रोड पर उत्तर मंडल की सीमा पर। (नोट संख्या 9 देखें) 2 1/6क यूजनट -14 (जमिेदजी बंडर के पूवी सागर पर, पजिम िहीद भगत 871.91 मछली आधाररत ससह रोड पर, दजक्षण होमी भाभा अजधग्रहण/व्यवसाय) रोड पर उत्तर मंडल की सीमा पर। (नोट संख्या 9 देखें) 3 3/36 बंडर यूजनट-14 (नौका घाट- पीडी 'मेलो रोड के पूवग की ओर 712.34 भूजम/जेट्टी का मछली आधाररत समुद्र के ककनारे (जवक्टोररया डॉक अजधग्रहण/व्यवसाय) और सप्रसेस डॉक) तक बी वाडग के सभी जहस्ट्से। 4 3/36 बंडर यूजनट-14 (नौका घाट के पीडी 'मेलो रोड के पूवग की ओर 832.53 मछली आधाररत समुद्र के ककनारे (जवक्टोररया डॉक अजधग्रहण/व्यवसाय - पीटी और सप्रसेस डॉक) तक बी वाड गके संरचना) सभी जहस्ट्से। 5 -- यूजनट -12 जेडी द्वीप पर मौजूदा भूजम 142.62 6 -- जेडी द्वीप जेडी द्वीप स ेसटी रीक्लेम भूजम 123.40* 7 -- यूजनट-12 जेडी द्वीप पर मराठा मंकदर 242.13* * जेडी द्वीप पर जेडी द्वीप और मराठा मंकदर स े सटी हुई भूजम के जलए 01.10.2017 से बजाय 01.10.2019 से प्रभावी4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] दरों की अनुसूची । नोट : 1. लीज ककराया @ 4% वार्तिक वृजि के अध् यधीन ह ै और ऐसी पहली वृजि 01 अक्टूबर 2013 स े प्रभावी होगी। 2. उस पर लीज ककराया पांच साल की अवजध के जलए लागू रह सकता ह।ै 3. ककराए की वास्ट्तजवक मात्रा की गणना, एफएसआई की प्रयोज्यता के उद्देश्य स े जनयुि सजमजत द्वारा जसफाररि के अनुसार आधारभतू ककराए और कारक के आधार पर की जाएगी। 4. स्ट्पेिल वे लीव प्रभार एमबीपीटी जवजनयमों के अनुसार उपयिुग दरों के आधार पर गजणत ककए जाएंगे। 5. उपरोि दरों म ेंकर, सेवा िुल्क, अथगदडं , ब्याज-दरें िाजमल नहीं ह।ैं 6. जल जनकायों के आवंटन की दर, एसओआर दरों के 50% पर लागू होगी । 7. कदनांक 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए बकाया-अंतर (जडफरेंजियल एररयर), देनदाररयों और अन्य दये राजियों/प्रभारों की गणना उपरोि दरों के आधार पर की गई ह।ै 8. ये दरें घरेल ू और जमजश्रत (घरेल ूऔर गरै -घरेलू) अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू ह।ैं 9. एक वि ग से कम अवजध के जलए लाग ू एमसीजीएम उपकर, दरमानों की दरों के अलावा माजसक ककराएदारी और लाईसेंसों के जलए रुप स ेप्रभायग होंगे और अलग से जबल बनेंगे। 10. ये दरें सावगजजनक जनकायों और सावगजजनक सुजवधाओं के जलए नाममात्र के ककराए पर कदए गए अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू नहीं ह।ैं 11. बोड ग की नीजत के अनुसार समय-समय पर अनुमेय स े अजधक अवजध के जलए ब्याज प्रभायग होगा। 12. ककरायेदारों/पट्टेदारों/लाइसेंसधाररयों/रहन े वालों को एक महीने के माह के ककराए/मआु वजे/लाइसेंस िुल्क की मांग सूचना जमलन े या नहीं जमलन े पर भी, आगामी माह के 15 वें कदन या उससे पहल े भुगतान करना होगा। 5. इस प्राजधकरण द्वारा पाररत स्ट्प ष्ट आदिे (स्ट्पीककग ऑडगर) अलग स े सूजचत ककया जाएगा और एमबीपीटी और संबंजधत ककरायेदारों/पट्टेदारों को समय पर सूजचत कर कदया जाएगा। टी.एस. बालसुब्रमजनयन, सदस्ट्य (जवत्त) [जवज्ञापन-III/4/असा./417/2021-22] TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS NOTIFICATION Mumbai, the 2nd November 2021 No. TAMP/53/2021-MBPT.—In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 (38 of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from Mumbai Port Trust (MBPT) for fixation of Schedule of Rates and revision of rent / compensation in respect of 7 plots for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 7 plots for the period 01.10.2017 to 30.09.2022 for let out land for non home occupation falling under various RR Zones of MBPT, as in the Order appended hereto. Tariff Authority for Major Ports Case No. TAMP/53/2021-MBPT Mumbai Port Trust - - - Applicant QUORUM (i). Shri. T.S. Balasubramanian, Member (Finance) (ii). Shri. Sunil Kumar Singh, Member (Economic)[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 5 O R D E R (Passed on this 01st day of November 2021) This case relates to a proposal received from Mumbai Port Trust (MBPT) vide its letter No. FA/OEA-L/38(21)/Gen/271 dated 23 September 2021 for fixation of Schedule of Rates and revision of rent / compensation in respect of 7 plots for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 7 plots for the period 01.10.2017 to 30.09.2022 for let out land for non home occupation falling under various RR Zones of MBPT. 2. The proposal of MBPT is based on the amended Land Policy Guidelines, 2015. The proposal was taken on consultation with the relevant users/ tenants/ lessees. Many comments were received from the tenants/ lessees. The MBPT has responded to the comments of the tenants/ lessees. 3. With reference to the totality of information collected during the processing of the case and based on a collective application of mind, this Authority has passed a speaking Order disposing of the proposal filed by the MBPT for fixation of Schedule of Rates and revision of rent / compensation in respect of 7 plots for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 7 plots for the period 01.10.2017 to 30.09.2022 for let out land for non home occupation falling under various RR Zones of MBPT. 4. This Authority desires that the following Rent Schedule for MBPT prescribing Lease rentals Lease rentals in respect of 7 plots for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 7 plots for the period 01.10.2017 to 30.09.2022 for let out land falling for non home occupation under various RR Zones: A. Schedule of Rates for the period from 01.10.2012 to 30.09.2017 for Non-Home Occupations Rentals per sqm per Sr. RR Description as per Ready Unit month for FSI 1.00 No. Zone Reckoner (`.) Lady Jamshetji Road-Portion Unit-14 (Mahim 1 17/116 between city light Cinema junction 359.00 Bunder) to Mahim Church Junction. Cuff parade Portion towards North 2 1/5 Unit-14 (Pilot Bunder) of Dr. Homibhabha Road and East 1070.00 Portion of Prakash Pethe Marg P D Mello Road (Frere Road) from 3 2/13 Unit-15 General Post Office to Boundary of 629.00 Nort of A Ward On East Sea, on West Shahid 596.11 Unit-12 & 14 (Fish Bhagat Singh Road, on South 4 1/6A based occupations of Homi Bhabha Road on North Sassoon Dock) division boundary. (Refer Note No. 9) Bunders Unit-14 (Fish All portion of B Ward on Eastside 585.49 5 3/36 based occupations of of P.D' Mello Road upto sea shore Ferry Wharf-Land/Jetty) (Victoria Dock & Princess Dock). Bunders Unit-14 684.28 All portion of B Ward on Eastside (Fish based occupations 6 3/36 of P.D' Mello Road upto sea shore of Ferry Wharf – PT (Victoria Dock & Princess Dock). Structure) 7 -- JD Island Existing land at JD Island 117.22 (9/419 of Mahul) NOTES: 1. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01 October 2013.6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 2. The lease rentals may remain in force for a period of five years thereon. 3. Actual quantum of Rent will be worked out on the base rent and factor as may be recommended by the committee appointed for the purpose of applicability of FSI. 4. Special Way Leave charges are calculated based on above rates as per MBPT regulations. 5. Taxes, service charges, penalties, interest rates are not included in the above rates. 6. Rate for allotment of water bodies is applicable at 50% of the SOR rates. 7. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2012 to 30.9.2017 are calculated based on above rates. 8. These rates are applicable for Non-Home Occupations and Special Way Leave. 9. The applicable MCGM cesses will be billed separately over and above the SOR rates for monthly tenants and licenses for less than 1 year 10. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public amenities. 11. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time. 12. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/ lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month. B. Schedule of Rates for the period from 01.10.2017 to 30.09.2022 for non Home Occupation. Sr. Description as per Ready Rentals per sqm per RR Zone Unit No. Reckoner month for FSI 1.00 (`.) 1 1/6A Unit-12 & 14 (Fish On East Sea, on West Shahid 725.38 based occupations Bhagat Singh Road, on South of Sassoon Dock) Homi Bhabha Road on North division boundary. (Refer Note No. 9) 2 1/6A Unit-14 (Fish On East Sea, on West Shahid 871.91 based occupations Bhagat Singh Road, on South of Jamshedji Homi Bhabha Road on North Bunder) division boundary. (Refer Note No. 9) 3 3/36 Bunders Unit-14 All portion of B Ward on Eastside 712.34 (Fish based of P.D' Mello Road upto sea shore occupations of (Victoria Dock & Princess Dock). Ferry Wharf- Land/Jetty) 4 3/36 Bunders Unit-14 All portion of B Ward on Eastside 832.53 (Fish based of P.D' Mello Road upto sea shore occupations of (Victoria Dock & Princess Dock). Ferry Wharf – PT Structure) 5 -- Unit-12 Existing land at JD Island 142.62 JD Island 6 -- Unit-12 Reclaimed land adjoining to JD 123.40* JD Island Island 7 -- JD Island Maratha Mandir at JD Island 242.13* * SOR for reclaimed land adjoining to JD Island and Maratha Mandir at JD Island w.e.f. 01.10.2019 instead of 01.10.2017[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 7 NOTES: 1. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01 October 2018. 2. The lease rentals may remain in force for a period of five years thereon. 3. Actual quantum of Rent will be worked out on the base rent and factor as may be recommended by the committee appointed for the purpose of applicability of FSI. 4. Special Way Leave charges are calculated based on above rates as per MBPT regulations. 5. Taxes, service charges, penalties, interest rates are not included in the above rates. 6. Rate for allotment of water bodies is applicable at 50% of the SOR rates. 7. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2017 to 30.9.2022 are calculated based on above rates. 8. These rates are applicable for Non-Home Occupations and Special Way Leave. 9. The applicable MCGM cesses will be billed separately over and above the SOR rates for monthly tenants and licenses for less than 1 year 10. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public amenities. 11. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time. 12. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/ lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month 5. The Speaking Order passed by this Authority will be intimated separately and communicated to the MBPT and the relevant tenants/ lessees in due course of time. T.S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance) [ADVT.-III/4/Exty./417/2021-22] Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.