## Report on Mumbai Port Trust Schedule of Rates and Rent Compensation Revision
**1. Executive Summary:**
This report analyzes a notification issued by the Tariff Authority for Major Ports (TAMP) regarding the fixation of Schedule of Rates and revision of rent compensation for residential and mixed-use occupations under the Mumbai Port Trust (MBPT). This policy pertains to the period from 01.10.2012 to 30.09.2017 and 01.10.2017 to 30.09.2022. Key findings include the establishment of specific rental rates based on Ready Reckoner zones and Floor Space Index (FSI), and the application of these rates to calculate arrears and dues. The policy affects tenants, lessees, and occupants of MBPT properties and mandates annual rent increases.
**2. Introduction:**
This report aims to provide a comprehensive overview of the Tariff Authority for Major Ports' notification concerning the Mumbai Port Trust's Schedule of Rates and revision of rent compensation. The analysis is based solely on the provided policy text.
**3. Policy Overview:**
* Core Objective(s) as inferred from the provided text:
* Fixation of Schedule of Rates for residential and mixed-use occupations on MBPT land.
* Revision of rent compensation for said occupations.
* Establishment of a transparent and standardized rental system based on Ready Reckoner values and FSI.
**4. Background and Rationale:**
* The policy text suggests this is a periodic revision based on amended Land Policy Guidelines, 2015, indicating a need to update and standardize rental rates in line with evolving land values and policies. The involvement of tenants and lessees in consultation indicates an attempt to address their concerns and ensure a fair and equitable system, even if some issues are not resolved completely by this update.
**5. Key Provisions / Changes:**
This is essentially a **New Policy** as it establishes the concrete schedule of rates. Therefore, we will outline the main components and rules.
* **Schedule of Rates:** The core of the policy establishes two schedules of rates for rental charges in different periods, delineated by Ready Reckoner zones and FSI.
* Period 1: 01.10.2012 to 30.09.2017
* Period 2: 01.10.2017 to 30.09.2022
* **Zonal Classification:** Rental rates are tied to specific geographical zones, identified by RR (Ready Reckoner) zone numbers and descriptions. These descriptions often reference landmarks, roads, and boundaries to precisely define the areas covered.
* **Rental Calculation:** The schedules provide rental rates per square meter per month for FSI 1.00. This implies that the actual rent will be calculated based on the property's area and applicable FSI, as recommended by a separate committee.
* **Annual Increase:** The lease rent is subject to a 4% annual increase, starting on 01 October of the year following the period's start date (2013 and 2018 respectively).
* **Exclusions:** Specific areas like Estate lands of Old Sassoon Dock, Ferry Wharf and Jawahar Dweep, and occupations given on nominal rents to public bodies are excluded from these rates.
* **Payment Terms:** Rent compensation/license fee is payable on or before the 15th of each succeeding month, regardless of whether a demand is issued. Interest is chargeable on late payments as per Board policy.
* **Arrears and Liabilities:** The policy specifies that arrears and liabilities for the respective periods will be calculated based on these new rates.
**6. Target Audience and Stakeholders:**
The primary target audience includes:
* Tenants, lessees, and licensees of residential and mixed-use properties owned by Mumbai Port Trust (MBPT).
* Potentially, property managers within MBPT responsible for implementing the new rates.
**7. Implementation Aspects (Inferred):**
* **Responsible Agency/Bodies:**
* Tariff Authority for Major Ports (TAMP): Responsible for approving and notifying the Schedule of Rates.
* Mumbai Port Trust (MBPT): Responsible for implementing the new rates, calculating rents, and collecting payments.
* A committee (mentioned in the notes): Responsible for recommending factors for FSI applicability.
* **Timelines/Procedures:**
* The policy specifies the effective dates for each schedule of rates (01.10.2012 and 01.10.2017).
* It mandates a 4% annual increase, effective from 01 October 2013 and 2018, respectively.
* Payment of rent is due by the 15th of each succeeding month.
* Differential arrears are to be calculated based on the established rates.
**8. Expected Outcomes / Impact of Changes:**
The expected outcomes include:
* **Standardized Rental System:** A more consistent and transparent approach to determining rental rates for MBPT properties based on Ready Reckoner values and FSI.
* **Revenue Generation:** Increased revenue for MBPT through the revised rental rates and the collection of differential arrears.
* **Potential for Disputes:** The new rates may lead to disputes or objections from tenants and lessees, especially those experiencing significant rent increases.
* **Compliance:** Enforcement of timely rent payments through the interest charges policy, promoting better revenue management for MBPT.
**9. Conclusion:**
The Tariff Authority for Major Ports' notification establishes a new Schedule of Rates and revises rent compensation for residential and mixed-use properties under the Mumbai Port Trust. The policy aims to standardize rental practices, generate revenue, and ensure compliance among tenants and lessees. Its impact will primarily be felt by those occupying MBPT properties, who will now be subject to the revised rates and payment terms. This policy is significant as it impacts a large number of tenants/lessees/licensees and updates a critical aspect of land management within Mumbai Port Trust.
Key Entities Referenced
Tariff Authority for Major Ports: Regulatory body that disposes of proposals related to tariff fixation for major ports.
Major Port Trusts Act, 1963: The Act under which the Tariff Authority for Major Ports exercises its powers. (38 of 1963)
Mumbai Port Trust: Port authority that submitted the proposal for fixation of Schedule of Rates and revision of rent compensation.
MBPT: Abbreviation for Mumbai Port Trust
T.S. Balasubramanian: Member Finance of Tariff Authority for Major Ports
Sunil Kumar Singh: Member Economic of Tariff Authority for Major Ports
Land Policy Guidelines, 2015: Policy guidelines on which the MBPT proposal is based.
26 RR zones: Refers to 26 Rent Revision zones for which schedule of rates are being fixed for period 01.10.2012 to 30.09.2017
27 RR zones: Refers to 27 Rent Revision zones for which schedule of rates are being fixed for period 01.10.2017 to 30.09.2022
Harbour Railway Line: Railway line in Mumbai, India.
Acharya Donde Marg: A road in Mumbai, India.
King Edward Road: A road in Mumbai, India.
Sewri Railway Station: A railway station in Mumbai, India.
Barister Nath Pal Marg: A road in Mumbai, India.
T. Jeevraj Marg: A road in Mumbai, India.
Rafi Ahmed Kidwai Marg: A road in Mumbai, India.
G.D. Ambedkar Marg: A road in Mumbai, India.
Jerbai Wadia Marg: A road in Mumbai, India.
B. P. T. railway line: Railway line in Mumbai, India.
Hindustan Level Company: A company in India.
Dattaram Laud Marg: A road in Mumbai, India.
Sant Savatmalimarg: A road in Mumbai, India.
Oilfield Freeway: A freeway in Mumbai, India.
Jijabhai Mulji Rathod Marg: A road in Mumbai, India.
Wadi Bunder Road: A road in Mumbai, India.
Jeenabai Rathod Marg: A road in Mumbai, India.
P.D' Mello Road: A road in Mumbai, India.
Victoria Dock: A dock in Mumbai, India.
Princess Dock: A dock in Mumbai, India.
Ramchandra Bhatt Marg: A road in Mumbai, India.
Lokmanya Tilak Marg: A road in Mumbai, India.
Indira Dock: A dock in Mumbai, India.
G.P.O.: General Post Office in Mumbai, India.
Shahid Bhagat Singh Marg: A road in Mumbai, India.
Regal Cinema: A cinema hall in Mumbai, India.
General Post Office: Post Office in Mumbai, India.
Mint: Mint in Mumbai, India.
Ballard Estate: A business district in Mumbai, India.
Madam Cama Road: A road in Mumbai, India.
Gateway of India: A monument in Mumbai, India.
Colaba: A region in Mumbai, India.
Prakash Pethe Marg: A road in Mumbai, India.
Jagannath Bhosale Marg: A road in Mumbai, India.
Homi Bhabha Road: A road in Mumbai, India.
Mahul village: A village in Mumbai, India.
Aanik village: A village in Mumbai, India.
Bhakti Park Complex: A residential complex in Mumbai, India.
Manda: A place in Mumbai, India.
Sitladevi Temple Road: A road in Mumbai, India.
Mahim Creek: A creek in Mumbai, India.
Mahim Bunder: A place in Mumbai, India.
Pilot Bunder: A place in Mumbai, India.
Sea Cadet: A organization in India.
DadarNaigaum: A region in Mumbai, India.
ParelSewree: A region in Mumbai, India.
Mazgaon: A region in Mumbai, India.
Fort: A business district in Mumbai, India.
Pir Pau: A place in Mumbai, India.
Old Sassoon Dock: A dock in Mumbai, India.
Ferry Wharf: A wharf in Mumbai, India.
Jawahar Dweep: An island near Mumbai, India.
रजजस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99
सी.जी.-एम.एच.-अ.-16112021-231159
xxxGIDHxxx
CG-MH-E-16112021-231159
xxxGIDExxx
असाधारण
EXTRAORDINARY
भाग III—खण् ड 4
PART III—Section 4
प्राजधकार स ेप्रकाजित
PUBLISHED BY AUTHORITY
स.ं 556] नई कदल्ली, िुक्रवार, नवम्ब र 12, 2021/कार्ततक 21, 1943
No. 556] NEW DELHI, FRIDAY, NOVEMBER 12, 2021/KARTIKA 21, 1943
महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण
अजधसचू ना
मुंबई, 2 नवम् बर, 2021
स ं टीएएमपी/54/2021-एमबीपीटी.—महापत्तन न्यास अजधजनयम, 1963 (1963 का 38) की धारा 49 के तहत
प्रदत् त िजियों का प्रयोग करत े हुए, महापत्तन प्रिुल् क प्राजधकरण, एतद्द्वारा,आवासीय और जमजित अजधग्रहण/व्यवसायों हते ु
दरों की अनुसूची के जनधाारण एवं ककराया/मुआवजा में संिोधन के जलए 01.10.2012 स े 30.09.2017 की अवजध और
01.10.2017 से 30.09.2022 की अवजध के जलए के जलए मुंबई पोट ा रस्ट्ट (एमबीपीटी) से प्राप्त प्रस्ट्ताव संलग्न
आदेिानुसार का जनपटान करता ह।ै
महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण
मामला सख्ं य ा टीएएमपी/54/2021- एमबीपीटी
मम्ु बई पत्तन न्य ास - - - आवदे क
गणपर्तू त
(i). िी टी.एस. बालसुब्रमजनयन, सदस्ट् य (जवत्त)
(ii). िी सुनील कुमार ससह, सदस्ट् य (आर्तथक)
6570 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4]
आदेि
(नवबं र 2021 के 01 व ेंकदन पाररत)
यह मामला, मुंबई पोट ा रस्ट्ट से प्राप्त एक प्रस्ट्ताव स े संबंजधत ह ैजजसम ें आवासीय और जमजित उपयोग वाल े
अजधग्रहण/व्यवसायों के जलए 01.10.2012 स े30.09.2017 और 01.10.2017 स े30.09.2022 तक की अवजध के जलए
के ककराए की दरों की अनुसूची के जनधाारण/मआु वजे म ें संिोधन के जलए अनुमोदन का अनरु ोध ककया गया ह।ै
2. एमबीपीटी का प्रस्ट्ताव संिोजधत भूजम नीजत कदिाजनदिे , 2015 पर आधाररत ह।ै प्रस्ट्ताव पर संबंजधत
उपयोगकतााओं/ककरायेदारों/पट्टेदारों से परामिा ककया गया था। ककरायेदारों/पट्टेदारों स े कई रटप्पजणयां प्राप्त हुई थीं।
एमबीपीटी ने ककरायेदारों/पट्टेदारों की रटप्पजणयों का जवाब कदया ह।ै
3. मामले पर प्रकक्रयात्मक कारावाई के दौरान एकत्र की गई समग्र जानकारी और सामूजहक सोच जवचार के आधार पर, इस
प्राजधकरण न,े 26 आरआर जोन और 27 आरआर जोन के आवासीय एव ं जमजित उपयोग हते ु अजधग्रहण/व्यवसायों के जलए
ककराया/मुआवजा के संबंध म ें कदनांक 01.10.2012 स े 30.09.2017 की अवजध तक के जलए दरों की अनुसूची के जनधाारण
और संिोधन के जलए एमबीपीटी द्वारा दायर प्रस्ट्ताव का जनपटान करत े हुए एक स्ट्पष्ट आदेि पाररत ककया ह।ै ।
4. यह प्राजधकरण, एमबीपीटी के आवासीय और जमजित उपयोग अजधग्रहण/व्य्वसाय हते ु पट्टा ककराया अनुसूची जनधााररत
करन े के जलए जनम्नजलजखत ककराया अनुसूची, 26 आरआर क्षेत्रों के जलए 01.10.2012 स े 30.09.2017 की अवजध के जलए
और 27 आरआर क्षेत्रों के जलए 01.10.2017 स े30.09.2022 की अवजध के जलए दरें जनधारा रत करना चाहता ह ै:
“क. आवासीय और जमजित उपयोग हते ु अजधग्रहण/व्य यवसाय के जलए 01.10.2012 स े 30.09.2017 की
अवजध के जलए दरों की अनुसूची।''
क्रम आरआर यजू नट रेडी रेकनर के अनसु ार जववरण 01-10-2012 को, एफएसआई
स.ं जोन 1.00 के जलए ककराया प्रजत वग ा
मीटर/माह (रू.)
1 14/101 1 हाबार रेलवे लाइन के पूवा पर सभी भाग। 120.00
2 16/110 1 मंडल की पजिम हाबार रेलव े लाइन (भाग) पर 259.00
उत्तर, पूवा और दजक्षण सीमा और मंडल की
सीमा।
3 11/86 1, बंडर हाबार लाइन के पूवा की ओर, दजक्षण आचाय ा 69.00
डोंडे माग ा (ककग एडवड ा रोड) पर सेवरी रेलव े
स्ट्टेिन तक, पूवी समुद्र पर, वाडा की उत्तरी
सीमा पर और पजिम हाबार रेलवे लाइन पर।
सभी जहस्ट्से जघरे हुए ह।ैं
4 11/84 2 पूवी बैररस्ट्टर नाथ पाल मागा पर, टी. जीवराज 332.50
मागा, रफी अहमद ककदवई मागा पर, पजिम
जी.डी. अम्बेडकर माग ा पर, उत्तर जेरबाई
वाजडया मागा पर। सभी जहस्ट्से जघरे हुए ह।ैं ।
5 11/85क 3 ईस्ट्ट बी.पी.टी. रेलवे लाइन पर, वेस्ट्ट हाबार 103.00
रेलव े लाइन पर, साउथ जडवीजन की सीमा पर
(फस्ट्ट ा एवेन्य ूरोड)।
6 11/85 4,5 बंडर ईस्ट्ट जडवीजन की सीमा पर, सेवरी स्ट्टेिन स े 86.50
दजक्षण सहदस्ट्ु तान लेवल कंपनी के ईस्ट्ट साइड
रोड की ओर, पजिम बी.पी.टी. रेलव े लाइन,
दजक्षण मडं ल की सीमा पर।
7 10/79 2,6 पजिम मध्य रेलवे लाइन पर पूवी मंडल की 168.00
सीमा (हाबार रेलवे लाइन और जी.डी.
अम्बेडकर माग ा का जहस्ट्सा) पर, उत्तर मंडल
की सीमा पर, दजक्षण संत सावतमालीमागा पर
दत्ताराम लाउड माग ा पर मंडल की सीमा पर।
8 10/79 क 8 पूवा म ें बी.पी.टी. रेलवे लाइन, पजिम मध्य 83.50
रेलवे हाबार लाइन पर, नॉथ ा जडवीजन की
सीमा पर फस्ट्ट ा एवेन्य ू रोड तक, सभी भूजम का[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 3
क्रम आरआर यजू नट रेडी रेकनर के अनसु ार जववरण 01-10-2012 को, एफएसआई
स.ं जोन 1.00 के जलए ककराया प्रजत वग ा
मीटर/माह (रू.)
जत्रकोणीय भाग।
9 10/80 4,7,8,9, पजिम बी.पी.टी. दजक्षण जीजाभाई मुलजी 84.50
बंडर राठौड़ माग ा (वाडी बंडर रोड) पर पूवी समुद्र
पर और उत्तर बी.पी.टी. पर रेलवे लाइन (ईस्ट्ट
ऑयलफील्ड फ्रीवे)। रेलवे लाइन और पहली
एवेन्य ू रोड। सभी जहस्ट्स ेजघरे हुए ह।ैं
10 10/78ख 8 पूवा म ें बी.पी.टी. रेलवे लाइन, पजिम मध्य 107.50
रेलव े हाबार लाइन पर, दजक्षण जीनाबाई
राठौड़ माग ा (वाडी बडं र रोड) पर सभी भूजम
का जत्रकोणीय भाग।
11 3/36 8,डॉक पीडी 'मेलो रोड के पूवा की ओर समुद्र के 134.00
ककनारे (जवक्टोररया डॉक और सप्रसेस डॉक)
तक बी वाडा के सभी जहस्ट्से।
12 3/35 10 बी वाडा की उत्तरी सीमा के बीच का क्षत्रे 244.50
(रामचंद्र भट्ट माग,ा 2013), बी वाडा की
दजक्षण सीमा (लोकमान्य जतलक माग,ा 2013),
सेंरल रेलवे लाइन और पी.डी'मेलो रोड।
13 2/23 9, 11, 15 इंकदरा डॉक भूजम भाग पी.डी'मेलो रोड के पूव ा 265.00
डॉक की ओर समुद्र तक और जी.पी.ओ. वाड ा की
उत्तरी सीमा तक।
14 2/9 11 रीगल जसनेमा स े जनरल पोस्ट्ट ऑकफस तक 466.50
िहीद भगत ससह मागा।
15 2/22 11 बैलाड ा एस्ट्टेट जहस्ट्सा। समट स े जनरल पोस्ट्ट 273.50
ऑकफस तक िहीद भगत ससह मागा के पूवा की
ओर का जहस्ट्सा इंकदरा डॉक भाग और डॉक
रेलवे तक और जडवीजन की सीमा तक का
जहस्ट्सा।
16 2/12 12 रीगल जसनेमा और गेटवे ऑफ इंजडया के बीच 667.50
मैडम कामा रोड।
17 1/6 12, बंडर कोलाबा भाग: प्रकाि पेठे मागा का पूवी भाग 534.00
और जगन्नाथ भोसल े माग ा और मैडम कामा
रोड का दजक्षण भाग, उप-क्षत्रे 1/3 के जहस्ट्स े
को छोड़कर।
18 1/6क 12 पूवी सागर पर, पजिम िहीद भगत ससह रोड 494.50
पर, दजक्षण होमी भाभा रोड पर उत्तर मंडल
की सीमा पर। (नोट संख्या 9 दखे ें)
19 1/3 12 कोलाबा स े रीगल जसनेमा तक िहीद भगत 1266.00
ससह मागा
20 90/419 1 माहुल गांव की सभी संपदाएं 68.50
21 96/436 1 भजि पाका पररसर को छोड़कर आजणक गांव 115.00
की सभी संपजत्तयां
22 26/81 5 जोन 2क. मंडल मांडा (34)(क) मांडा पजिम - 34.50
मध्य रेलवे लाइन के पजिम म ेंसभी संपदाए ं
23 17/119 14 दजक्षण सीतलदेवी मंकदर रोड पर, पूवा पजिम 300.50
रेलव े लाइन पर और उत्तर और पजिम माजहम
क्रीक पर। सभी जहस्ट्से जघरे हुए ह।ैं
24 17/116 14 माजहम बंडर 359.00
25 1/5 14 पायलट बंडर (समुद्री कैडेट) 1070.00
26 2/13 15 पीडी' मेलो रोड 629.00
नोट :
1. लीज ककराया @ 4% वार्तिक वृजि के अध् यधीन ह ै और ऐसी पहली वृजि 01 अक्टूबर 2013 स े प्रभावी
होगी।
2. उस पर लीज ककराया पांच साल की अवजध के जलए लाग ू रह सकता ह।ै4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4]
3. ककराए की वास्ट्तजवक मात्रा की गणना, एफएसआई की प्रयोज्यता के उद्देश्य स े जनयुि सजमजत द्वारा
जसफाररि के अनुसार आधारभतू ककराए और कारक के आधार पर की जाएगी।
4. उपरोि दरों म ेंकर, सेवा िुल्क, अथादडं , ब्याज-दरें िाजमल नहीं ह।ैं
5. उपरोि दरें एमबीपीटी द्वारा ककराए पर देने के जलए जनर्तमत/या स्ट् वाजमत् व वाली संरचनाओं अथाात पी.टी.
संरचनाओं के जलए लागू नहीं होंगी ।
6. जल जनकायों के आवंटन की दर, एसओआर दरों के 50% पर लाग ू होगी ।
7. कदनांक 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए बकाया-अंतर (जडफरेंजियल एररयर),
देनदाररयों और अन्य दये राजियों/प्रभारों की गणना उपरोि दरों के आधार पर की गई ह।ै
8. ये दरें घरेल ू और जमजित (घरेल ू और गैर-घरेल)ू अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लागू ह।ैं
9. पुराने ससून डॉक, फेरी घाट और जवाहर द्वीप की भ-ू संपदा (भूजम) को उपरोि दरों स ेबाहर रखा गया ह।ै
10.य े दरें सावाजजनक जनकायों और सावाजजनक सुजवधाओं के जलए नाममात्र के ककराए पर कदए गए
अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू नहीं ह।ैं
11. बोडा की नीजत के अनुसार समय-समय पर अनुमेय स ेअजधक अवजध के जलए ब्याज प्रभाया होगा।
12. ककरायेदारों/पट्टेदारों/लाइसेंसधाररयों/रहने वालों को एक महीने के माह के ककराए/मुआवजे/लाइसेंस िल्ु क
की मांग सूचना जमलन े या नहीं जमलने पर भी, आगामी माह के 15 वें कदन या उससे पहले भगु तान करना
होगा।
ख. घरेल ूऔर जमजित (घर+गरै -घरेल)ू अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए 01.10.2017 स े30.09.2022 की
अवजध के जलए दरों की अनसु चू ी
क्रम आर आर जोन यजू नट रेडी रेकनर के 01-10-2012 को,
स.ं अनसु ार जववरण एफएसआई 1.00 के
जलए ककराया प्रजत
वग ामीटर/माह (रू.)
1 14/101 एनडी-यूजनट 1 दादर-नैगौम 575.00
2 14/101क एनडी - यूजनट 1 दादर-नैगौम 578.20
3 11/86 एनडी/सीडी/बडं र यूजनट 1, 5,13 परेल-सीवरी 601.00
4 11/85क एनडी- यूजनट 3 परेल-सीवरी 892.23
5 11/85 एनडी/सीडी/बडं र यूजनट 4, 5,13 परेल-सीवरी 842.25
6 11/84 एनडी- यूजनट 2 परेल-सीवरी 856.55
7 11/84क एनडी- यूजनट 2 परेल-सीवरी 856.55
8 10/80 एनडी/सीडी/एसडी/बंडर यूजनट मझगांव 938.50
4,7,8,9,13
9 10/79 एनडी/सीडी- यूजनट 2, 6,7 मझगांव 856.55
10 10/79क एनडी- यूजनट 3 मझगांव 927.92
11 10/78क सीडी - यूजनट -6, 8 मझगांव 851.20
12 10/78ख सीडी- यूजनट 8 मझगांव 851.20
13 3/36 एसडी - यूजनट 9 राजकुमारी डॉक 851.20
14 3/35 एसडी/बंडर - यूजनट 9, 10,14 राजकुमारी डॉक 851.20
15 3/35ख एसडी - यूजनट 9, 10 राजकुमारी डॉक 948.20
16 2/22 एसडी- यूजनट 11 ककला 955.18
17 2/23 एसडी/बनस ा यूजनट 9, 11, 15 ककला 1057.50
18 2/13 एसडी/बंडर यूजनट 9,11,15 ककला 1262.48
19 2/9 एसडी - यूजनट 11 ककला 1057.50[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 5
क्रम आर आर जोन यजू नट रेडी रेकनर के 01-10-2012 को,
स.ं अनसु ार जववरण एफएसआई 1.00 के
जलए ककराया प्रजत
वग ामीटर/माह (रू.)
20 2/12 एसडी - यूजनट 12 ककला 1453.20
21 1/6क एसडी/बंडर यूजनट 12, 14 कोलाबास 1453.20
22 1/4 बन्दर यूजनट-14 कोलाबा (पायलट
1453.20
बंदर)
23 1/3 एसडी - यूजनट 12 कोलाबास 1453.20
24 1/3क एसडी - यूजनट 12 कोलाबास 1658.00
25 17/119 बीडी - यूजनट 14 माजहमो 950.00
26 17/116 बीडी - यूजनट 14 माजहमो 950.00
27 90/419 पीर पाऊ एनडी - यूजनट 1 माहुल 269.10
नोट :
1. लीज ककराया @ 4% वार्तिक वृजि के अध् यधीन ह ैऔर ऐसी पहली वृजि 1 अक्टूबर 2013 स े प्रभावी होगी।
2. उस पर लीज ककराया पांच साल की अवजध के जलए लाग ू रह सकता ह।ै
3. ककराए की वास्ट्तजवक मात्रा की गणना, एफएसआई की प्रयोज्यता के उद्देश्य स े जनयुि सजमजत द्वारा जसफाररि
के अनुसार आधारभूत ककराए और कारक के आधार पर की जाएगी।
4. उपरोि दरों म ेंकर, सेवा िुल्क, अथादडं , ब्याज-दरें िाजमल नहीं ह।ैं
5. उपरोि दरें एमबीपीटी द्वारा ककराए पर देन े के जलए जनर्तमत/या स्ट् वाजमत् व वाली संरचनाओं अथाात
पी.टी. संरचनाओं के जलए लागू नहीं होंगी ।
6. जल जनकायों के आवंटन की दर, एसओआर दरों के 50% पर लाग ू होगी ।
7. कदनांक 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक की अवजध के जलए बकाया-अंतर (जडफरेंजियल एररयर),
देनदाररयों और अन्य दये राजियों/प्रभारों की गणना उपरोि दरों के आधार पर की गई ह।ै
8. ये दरें घरेल ू और जमजित (घरेल ू और गैर-घरेल)ू अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लागू ह।ैं
9. पुराने ससून डॉक, फेरी घाट और जवाहर द्वीप की भ-ू संपदा (भूजम) को उपरोि दरों स ेबाहर रखा गया ह।ै
10. ये दरें सावाजजनक जनकायों और सावाजजनक सुजवधाओं के जलए नाममात्र के ककराए पर कदए गए
अजधग्रहणों/व्यवसायों के जलए लाग ू नहीं ह।ैं
11. बोडा की नीजत के अनुसार समय-समय पर अनुमेय स ेअजधक अवजध के जलए ब्याज प्रभाया होगा।
12. ककरायेदारों/पट्टेदारों/लाइसेंसधाररयों/रहने वालों को एक महीने के माह के ककराए/मुआवजे/लाइसेंस िुल्क की
मांग सूचना
जमलने या नहीं जमलने पर भी, आगामी माह के 15 वें कदन या उससे पहले भगु तान करना होगा
”
5. इस प्राजधकरण द्वारा पाररत स्ट्प ष्ट आदिे (स्ट्पीककग ऑडार) अलग स े सूजचत ककया जाएगा और एमबीपीटी और
संबंजधत ककरायेदारों/पट्टेदारों को समय पर सूजचत कर कदया जाएगा।
टी.एस. बालसुब्रमजनयन, सदस्ट्य (जवत् त)
[जवज्ञापन-III/4/असा./418/2021-22]6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4]
TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS
NOTIFICATION
Mumbai, the 2nd November 2021
No. TAMP/54/2021-MBPT.— In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts
Act, 1963 (38 of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from Mumbai
Port Trust (MBPT) for fixation of Schedule of Rates and revision of rent / compensation for the period 01.10.2012 to
30.09.2017 and 01.10.2017 to 30.09.2022 for residential and mixed used occupations, as in the Order appended
hereto.
Tariff Authority for Major Ports
Case No. TAMP/54/2021-MBPT
Mumbai Port Trust - - - Applicant
QUORUM
(i). Shri. T.S. Balasubramanian, Member (Finance)
(ii). Shri. Sunil Kumar Singh, Member (Economic)
ORDER
(Passed on this 01st day of November 2021)
This case relates to a proposal received from Mumbai Port Trust seeking approval for fixation of Schedule of
Rates and revision of rent / compensation for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 01.10.2017 to 30.09.2022 for
residential and mixed used occupations.
2. The proposal of MBPT is based on the amended Land Policy Guidelines, 2015. The proposal was taken on
consultation with the relevant users/ tenants/ lessees. Many comments were received from the tenants/ lessees. The
MBPT has responded to the comments of the tenants/ lessees.
3. With reference to the totality of information collected during the processing of the case and based on a
collective application of mind, this Authority has passed a speaking Order disposing of the proposal filed by the
MBPT for fixation of Schedule of Rates and revision of rent / compensation in respect of 26 RR zones for the period
01.10.2012 to 30.09.2017 and 27 RR zones for residential and mixed used occupations.
4. This Authority desires that the following Rent Schedule for MBPT prescribing Lease rentals Lease rentals in
respect of 26 RR zones for the period 01.10.2012 to 30.09.2017 and 27 RR zones for the period 01.10.2017 to
30.09.2022 for residential and mixed used occupations:
“
A. Schedule of rates for the period from 01.10.2012 to 30.09.2017 for residential and mixed used occupations.
Sr. RR Unit Description as per Ready Reckoner Rentals per Sqm. per month
No. Zone for FSI 1.00 as on 01.10.2012
(`.)
1 14/101 1 All the Portion on East of Harbour Railway 120.00
Line.
2 16/110 1 North, East & South boundary of Division, on 259.00
West Harbour Railway Line (Part) and
boundary of the Division.
3 11/86 1, Bunders Portion towards East of Harbour Line, On 69.00
South Acharya Donde Marg (King Edward
Road) upto Sewri Railway Station, on East
sea, on North boundary of ward and on West
Harbour Railway Line. All the portion
surrounded.
4 11/84 2 On East Barister Nath Pal Marg, T. Jeevraj 332.50
Marg, Rafi Ahmed Kidwai Marg, on West
G.D. Ambedkar Marg, on North Jerbai Wadia
Marg. All the portion surrounded.
5 11/85A 3 On East B. P. T. railway line, on West 103.00[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 7
Sr. RR Unit Description as per Ready Reckoner Rentals per Sqm. per month
No. Zone for FSI 1.00 as on 01.10.2012
(`.)
Harbour railway line, on South Division
boundary (First Avenue Road).
6 11/85 4,5,Bunders On East Division boundary, from Sewri 86.50
Station toward south Hindustan Level
Company's East side Road, on West B.P.T.
Railway Line, on South Division boundary.
7 10/79 2,6 On East division boundary (portion of 168.00
Harbour Railway line and G.D. Ambedkar
Marg) on West central railway line, division
boundary, on North division boundary,
Dattaram Laud Marg, on South Sant
Savatmalimarg.
8 10/79 A 8 On East B.P.T. railway line, on West central 83.50
railway harbour line, on North Division
boundary upto First Avenue Road, trangular
portion of all the land.
9 10/80 4,7,8,9, On West B.P.T. Railway Line (East Oilfield 84.50
Bunders Freeway) on East sea on South Jijabhai Mulji
Rathod Marg (Wadi Bunder Road) and on
North B.P.T. Railway line and first Avenue
Road. All the portion Surrounded.
10 10/78B 8 On East B.P.T. Railway line, on West Central 107.50
railway harbour line, on south Jeenabai
Rathod Marg (Wadi Bunder Road) trangular
portion of all the land.
11 3/36 8,Docks All portion of B Ward on Eastside of P.D' 134.00
Mello Road upto sea shore (Victoria Dock &
Princess Dock).
12 3/35 10 Area Between North Boundary of B Ward 244.50
(Ramchandra Bhatt Marg,2013), South
Boundary of B Ward (Lokmanya Tilak
Marg,2013), Central Railway Line and
P.D'Mello Road.
13 2/23 9, 11, 15 Indira Dock land Portion towards East of 265.00
Docks P.D'Mello Road upto sea and from G.P.O. to
North boundary of Ward.
14 2/9 11 Shahid Bhagat Singh Marg from Regal 466.50
Cinema to General Post Office.
15 2/22 11 Ballard Estate part. Portion towards East of 273.50
Shahid Bhagat Singh Marg from Mint to
General Post Office upto indira Dock Portion
and Dock railway and portion upto division
boundary.
16 2/12 12 Madam Cama Road between Regal Cinema 667.50
and Gateway of India.
17 1/6 12, Bunders Colaba portion: East portion of Prakash Pethe 534.00
Marg and Jagannath Bhosale Marg and South
portion of Madam Cama Road, except portion
of Sub-zone 1/3 above.
18 1/6A 12 On East Sea, on West Shahid Bhagat Singh 494.50
Road, on South Homi Bhabha Road on North
division boundary. (Refer Note No.9)
19 1/3 12 Shahid Bhagat Singh Marg from Colaba to 1266.00
Regal Cinema
20 90/419 1 All the properties of Mahul village 68.50
21 96/436 1 All the properties of Aanik village, except 115.00
Bhakti Park Complex8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4]
Sr. RR Unit Description as per Ready Reckoner Rentals per Sqm. per month
No. Zone for FSI 1.00 as on 01.10.2012
(`.)
22 26/81 5 Zone 2A. Division Manda (34)(A) Manda 34.50
West - All properties on West of Central
Railway Line
23 17/119 14 on South Sitladevi Temple Road, on East 300.50
Western Railway Line and on North and West
Mahim Creek. All the portion surrounded.
24 17/116 14 Mahim Bunder 359.00
25 1/5 14 Pilot Bunder (Sea Cadet) 1070.00
26 2/13 15 PD’Mello Road 629.00
NOTES:
1. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01
October 2013.
2. The lease rentals may remain in force for a period of five years thereon.
3. Actual quantum of Rent will be worked out on the base rent and factor as may be recommended by the
committee appointed for the purpose of applicability of FSI.
4. Taxes, service charges, penalties, interest rates are not included in the above rates.
5. Above rates are not applicable for letout structures constructed / owned by MBPT i.e. P.T. Structures.
6. Rate for allotment of water bodies is applicable at 50% of the SOR rates.
7. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2012 to 30.9.2017 are
calculated based on above rates.
8. These rates are applicable for Home and Mixed (Home and Non-Home) Occupations.
9. Estate lands of Old Sassoon Dock, Ferry Wharf and Jawahar Dweep are excluded from the above rates.
10. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public
amenities.
11. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time.
12. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/
lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month.
B. Schedule of Rates for the period from 01.10.2017 to 30.09.2022 for Home and Mixed (Home+Non-home)
Occupations
Sr. RR Unit Description as per Rentals per Sqm. per month for FSI
No. Zone Ready Reckoner 1.00 as on 01.10.2017
(`.)
1 14/101 ND -Unit 1 Dadar-Naigaum 575.00
2 14/101A ND – Unit 1 Dadar-Naigaum 578.20
3 11/86 ND/CD/ Bunders Unit 1, Parel-Sewree
601.00
5,13
4 11/85A ND- Unit 3 Parel-Sewree 892.23
5 11/85 ND/CD/ Bunders Unit 4, Parel-Sewree
842.25
5,13
6 11/84 ND- Unit 2 Parel-Sewree 856.55
7 11/84A ND- Unit 2 Parel-Sewree 856.55
8 10/80 ND/CD/ SD/Bunders Mazgaon 938.50
Unit 4,7,8,9,13
9 10/79 ND/CD- Unit 2, 6,7 Mazgaon 856.55
10 10/79A ND- Unit 3 Mazgaon 927.92
11 10/78A CD – Unit-6, 8 Mazgaon 851.20
12 10/78B CD- Unit 8 Mazgaon 851.20[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 9
Sr. RR Unit Description as per Rentals per Sqm. per month for FSI
No. Zone Ready Reckoner 1.00 as on 01.10.2017
(`.)
13 3/36 SD - Unit 9 Princess Dock 851.20
14 3/35 SD/Bunders - Unit 9, Princess Dock
851.20
10,14
15 3/35B SD - Unit 9, 10 Princess Dock 948.20
16 2/22 SD- Unit 11 Fort 955.18
17 2/23 SD/Buners Unit 9, 11, Fort
1057.50
15
18 2/13 SD/Bunders Unit Fort
1262.48
9,11,15
19 2/9 SD - Unit 11 Fort 1057.50
20 2/12 SD - Unit 12 Fort 1453.20
21 1/6A SD/Bunders Unit 12, 14 Colaba 1453.20
22 1/4 Bunders Unit-14 Colaba (Pilot Bunder) 1453.20
23 1/3 SD - Unit 12 Colaba 1453.20
24 1/3A SD - Unit 12 Colaba 1658.00
25 17/119 BD - Unit 14 Mahim 950.00
26 17/116 BD - Unit 14 Mahim 950.00
27 90/419 ND - Unit 1 Mahul
269.10
Pir Pau
NOTES:
1. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01
October 2018.
2. The lease rentals may remain in force for a period of five years thereon.
3. Actual quantum of Rent will be worked out on the base rent and factor as may be recommended by the
committee appointed for the purpose of applicability of FSI.
4. Taxes, service charges, penalties, interest rates are not included in the above rates.
5. Above rates are not applicable for letout structures constructed / owned by MBPT i.e. P.T. Structures.
6. Rate for allotment of water bodies is applicable at 50% of the SOR rates.
7. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2017 to 30.9.2022 are
calculated based on above rates.
8. These rates are applicable for Home and Mixed (Home and Non-Home) Occupations.
9. Estate lands of Old Sassoon Dock, Ferry Wharf and Jawahar Dweep are excluded from the above rates.
10. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public
amenities.
11. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time.
12. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/
lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month.
”
5. The Speaking Order passed by this Authority will be intimated separately and communicated to the MBPT
and the relevant tenants/ lessees in due course of time.
T. S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance)
[ADVT.-III/4/Exty./418/2021-22]
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