In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act

रजजस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 xxxGIDHxxx सी.जी.-एम.xएxचxG.-IअDE.-x1x6x 112021-231139 CG-MH-E-16112021-231139 असाधारण EXTRAORDINARY भाग III—खण् ड 4 PART III—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 557] नई कदल्ली, िुक्रवार, नवम्ब र 12, 2021/कार्वतक 21, 1943 No. 557] NEW DELHI, FRIDAY, NOVEMBER 12, 2021/KARTIKA 21, 1943 महापत्तन प्रिुल्क प्राजधकरण अजधसचू ना मुंबई, 2 नवंबर, 2021 स.ं टीएएमपी/55/2021-एमबीपीटी.— महापत्तन न् यास अजधजनयम, 1963 (1963 का 38) की धारा 49 द्वारा प्रदत्त िजियों का प्रयोग करत े हुए महापत्तन प्रिल्ु क प्राजधकरण एतद ्द्वारा मुम्बई पत्तन न् यास मएमबीपीटीक के नगर क्षेत्र म ें गैर-ररहायिी दखलकारों/ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं मपीटी सरंचनाक के जलये, मामला दर मामला आधार पर, 01.10.2012 से 30.09.2017 तक और 01.10.2017 से 30.09.2022 तक की पंचवर्षीय अवजधयों के जलय े 1.10.2012 को और 1.10.2017 को एमबीपीटी की पट्टा ककरायों की संबंजधत दर अनसु ूजचयों में आधार ककरायों के पररकलन के जनधारा ण से संबंजधत नय े भाग को अंतर्ववष्ट करने के एमबीपीटी से प्राप्त प्रस्ट्त ाव का, इसके साथ संलग् न आदेिानुसार, जनपटान करता ह।ै महापत्तन प्रिुल्क प्राजधकरण मामला सख्ं य ा टीएएमपी/55/2021- एमबीपीटी मम्ु बई पत्तन न्य ास - - - आवदे क गणपर्वू त (i). श्री टीएस. बालसुामजनयन., सदस्ट् य मजवत्तक (ii). श्री सुनील कुमार ससह, सदस्ट् य मआर्वथकक आदेि मनवबं र 2021 के 1 व ेंकदन पाररतक यह मामला मुम्बई पत्तन न् यास मएमबीपीटीक के नगर क्षेत्र म ें गैर-ररहायिी दखलकारों/ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं मपीटी सरंचनाक के जलये, मामला दर मामला आधार पर, 01.10.2012 से 30.09.2017 तक और 6571 GI/2021 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 01.10.2017 से 30.09.2022 तक की पंचवर्षीय अवजधयों के जलये 1.10.2012 को और 1.10.2017 को एमबीपीटी के पट्टा ककरायों की संबंजधत दर अनुसूजचयों में आधार ककरायों के पररकलन के जनधाारण स े संबंजधत नय े भाग को अंतर्ववष्ट करने के मुम्बई पत्तन न्यास मएमबीपीटीक के 23 जसतम्बर, 2021 के पत्र संख्या एफए/ओईए-एल/38म21क/सामान्य/269 के अंतगता प्राप्त प्रस्ट्ताव से संबंजधत ह।ै 2. एमबीपीटी का प्रस्ट्ताव संिोजधत भ-ू नीजत कदिाजनदिे 2015 पर आधाररत ह।ै प्रस्ट्ताव के बारे म ें संबंजधत प्रयोक्त ाओं / ककरायेदारों / पट्टाधारकों के साथ परामि ा ककया गया। ककरायेदारों / पट्टाधारकों से काफी रटप्पजणयां प्राप्त हुईं। एमबीपीटी ने ककरायेदारों / पट्टाधारकों की रटप्पजणयों का प्रत्यत्तु र कदया। 3. मामले के संसाधन के दौरान एकत्र की गई सूचना की समग्रता और सामूजहक जवचार जवमिा के आधार पर, इस प्राजधकरण न े मुम्बई पत्तन न् यास मएमबीपीटीक के नगर क्षेत्र में गरै -ररहायिी दखलकारों/ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं मपीटी सरंचनाक के जलय,े मामला दर मामला आधार पर, 01.10.2012 से 30.09.2017 तक और 01.10.2017 से 30.09.2022 तक की पंचवर्षीय अवजधयों के जलये 1.10.2012 को और 1.10.2017 को एमबीपीटी के पट्टा ककरायों की संबंजधत दर अनुसूजचयों में आधार ककरायों के पररकलन के जनधाारण स े संबंजधत नय े भाग को अंतर्ववष्ट करने के एमबीपीटी द्वारा दायर प्रस्ट्ताव का जनपटान करते हुए एक सकारण आदेि पाररत ककया। 4. यह प्राजधकरण चाहता ह ै कक मम्ु बई पत्तन न् यास मएमबीपीटीक के नगर क्षेत्र म ें गरै -ररहायिी दखलकारों/ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं मपीटी सरंचनाक के जलये, मामला दर मामला आधार पर, 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक और 01.10.2017 से 30.09.2022 तक की पंचवर्षीय अवजधयों के जलये 1.10.2012 को और 1.10.2017 की अवजध के जलए जनम्नजलजखत ककराया अनुसूची चाहता ह।ै सकारण आदेि की अजधसूचना करने की प्रजतक्षा ककए जबना, इसे अजधसूजचत ककया जाएँ। क. एमबीपीटी के नगर क्षत्रे म ें गरै क ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं/ररहायिी दखलकारों-पीटी मका 1.10.2012 को आधार ककराया पररकलन। (i) पत्तन सरंचनाओं मपीटीकका 1.10.2012 को आधार ककराया जनम्नजलजखत सूत्र के आधार पर जनकाला गया: [1.10.2012 को आधार ककराया वगा मीटर प्रजत माह = ज़ोन के जलये लाग ूअनुमोकदत पट्टा ककराया वग ा मीटर प्रजत माह+म6% X (पीटी सरंचना की लागत का 80%, जैसा भवन/सरंचना के आधार पर सारणी- 1A मे कदया गया ह ैx भवन की आयु और भवन के प्रकार के आधार पर सारणी-2A में कदये गये मूल्यह्रास के पश्चात प्रजतित मूल्यक/12] सारणी -1A जनमाणा की ककस्ट्म के अनसु ार नव जनमाणा की लागत म स्ट्टाम्प जडयटुी रेजडराार-. मम्ु बई 2012 के अनसु ार क क्रम जनमाणा की ककस्ट्म प्रजत वग ामीटर लागत मजनर्वमतक सख्ं या 2012 को ` म ें क) आर.सी.सी जनमाणा 17500 आर.सी.सी स्ट्लैब, जसमेंट के साथ प्लास्ट्तर की हुई ईंट की दीवार और दीवार में मसाला, टाईल लगा फिा ख) अन्य पक्का जनमाणा 14000 भार सहन सरंचना, आर.सी.सी स्ट्लैब, जसमेंट के साथ प्लास्ट्तर की हुई ईंट की दीवार, कच्चा अथवा जसमेंट का फि ा ग) अध/ाआधा पक्का जनमाणा 9000 भार सहन सरंचना, ईंट की दीवार या गारे से बनी पत्थर की दीवार्। िाहबाद फिा गारा या अन्य ककसी ककस्ट्म का फिा और स्ट्लैब को छोड्कर अन्य जनमाणा[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 3 घ) कच्चा जनमाणा 6000 गारे स ेबनी ईंट की दीवार, गारा जगलाव, क्ले टाईल / एस्ट्बेस्ट्टास अथवा टीन की छत सारणी -2A परुान ेभवनों की मल्ूयह्रास दर (स्ट्टाम्प जडयटुी रेजडराार-. मम्ु बई 2012 के अनसु ार क भवन की वर्षों म ेंपरु ी आय ु मल्ूयह्रास के पश्चात प्रजतित म ेंमल्ूय आर.सी.सी पक्की अध ाअथवा आधा पक्का सरंचना/अन्य /पक्की जनमाणा सरंचना/ 0 स े 2 वर्षा. 100% 100% 2 स े अजधक और 5 वर्षा तक 95% 95% 5 स े अजधक और 10 वर्षा तक 90% 85% 10 स े अजधक और 20 वर्षा तक 80% 75% 20 स े अजधक और 30 वर्षा तक 70% 60% 30 स े अजधक और 40 वर्षा तक 60% 45% 40 स े अजधक और 50 वर्षा तक 50% 30% 50 स े अजधक और 60 वर्षा तक 40% 20% 60 वर्षा से अजधक 30% 15% रटप्पण: : 1. एमबीपीटी द्वारा जनर्वमत/के स्ट्वाजमत्तव की ककराये पर दी गयी सरंचनाओं के पट्टा ककराये यानी आधार ककराया जनम्नजलजखत सूत्र के आधार पर जनकाला गया ह ै “ज़ोन के जलय े लाग ू अनुमोकदत पट्टा ककराया वग ा मीटर प्रजत माह+6% X (भवन की आय ुऔर भवन के प्रकार के आधार पर पीटी सरंचना की मूल्यह्रास लागत का 80%)/ 12  2. सरंचना की आयु के आधार पर जनमााण की ककस्ट्म और मल्ू यह्रास के प्रजतित पीटी सरंचना के ककरायों के पररकलन के जलये सुजवचार म ेंजलया जायगे ा जैसा क्रमि: सारणी 1 और सारणी 2 म ें कदया गया ह।ै 3. उपरोि दरमान प्रजत वर्ष ा अिूबर में 4% बढ जायेगा और और कक ऐसी पहली वृजि 01 अक्टूबर 2013 को होगी 4. वार्वर्षक पट्टा ककराया पांच वर्षा की अवजध के जलये प्रभावी रहगें ।े 5. ककराये की राजि वास्ट्तजवक जनर्वमत क्षेत्र के आधार पर जनकाली जायेगी जो न्यून्तम एफएसआई 1.00 के अधीन होगी। 6. उि दरों म ेंसभी कर जीएसटीक, कर आकदम, सेवा प्रभार, िाजस्ट्तयां और ब्याज आकद िाजमल नहीं ह।ैं ककरायेदारों /पट्टाधारकों/लाईसेंस्ट्धारकों को इनका, यथा लाग,ू अलग से भगु तान करना होगा । 7. दरें गैरररहायिी- दखलकारों पर लाग ूहोती ह।ैं 8.. 01,10.2012 से 30.09.2017 की अवजध के जलये अंतरीय बकाया, देयतायें और अन्य संदये /प्रभारों की गणना उि दरों के आधार पर की जायेगी। 9. यह दरें पी टी सरंचना म ें गरै -आवास, आवास और जमजश्रतक आवास और गैर -आवास, मदखलकारों के जलय े लागू ह।ैं4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 10. .यह दरें संबंजधत रेजड-राार जोनों में आन े वाल े सभी समाप्त पट्टों, माजसक ककरायेदाररयों, पंद्रह माह के पट्टों और लाईसेंसों पर लागू होती ह।ैं 11. . ओल्ड सासून डाक, फेरी वाफा और जवाहर द्वीप सम्पदा भूजमयों के इससे अलग रखा गया है। 12. यह दरें नाम मात्र के ककराय े पर सावाजजनक जनकायों को सावाजजनक सुजवधायों के जलय े कदय े गय े स्ट्थान पर लागू नहीं होती ह।ैं 13. अनुमत अवजध से इतर अवजध का ब्याज समय समय पर बोडा की नीजत के अनुसार प्रभाया होगा 14. चाह े मांग की गई ह ै या नहीं, ककरायेदारों दखलकारों द्वारा ककसी महीने का/लाइसेंस धारकों/पट्टाधारकों/ कदन को या उससे पहल ेकरना होगा। वें15 लाइसेंस िल्ु क का भुगतान अगल ेमहीने के/प्रजतकर/ककराया होगा ख. ख. एमबीपीटी के नगर क्षत्रे म ें गरै क ररहायिी दखलकारों की पत्तन सरंचनाओं/ररहायिी दखलकारों-पीटी मका 1.10.2017 को आधार ककराया पररकलन। (ii) पत्तन सरंचनाओं मपीटीकका 1.10.2017 को आधार ककराया जनम्नजलजखत सूत्र के आधार पर जनकाला गया: [1.10.2017 को आधार ककराया वगा मीटर प्रजत माह = ज़ोन के जलये लाग ूअनुमोकदत पट्टा ककराया वग ा मीटर प्रजत माह+म6% X (पीटी सरंचना की लागत का 80%, जैसा भवन/सरंचना के आधार पर सारणी- 1A मे कदया गया ह ैx भवन की आयु और भवन के प्रकार के आधार पर सारणी-2A में कदये गये मूल्यह्रास के पश्चात प्रजतित मूल्यक/12]। सारणी -1B जनमाणा की ककस्ट्म के अनसु ार नव जनमाणा की लागत म स्ट्टाम्प जडयटुी रेजडरराा-. मम्ु बई 2017 के अनसु ार क क्रम जनमाणा की ककस्ट्म प्रजत वग ामीटर सख्ं या लागत मजनर्वमतक 2012 को ` म ें क) आर.सी.सी जनमाणा 27500 आर.सी.सी स्ट्लैब, जसमेंट के साथ प्लास्ट्तर की हुई ईंट की दीवार और दीवार म ेंमसाला, टाईल लगा फि ा ख) अन्य पक्का जनमाणा 23375 भार सहन सरंचना, आर.सी.सी स्ट्लैब, जसमेंट के साथ प्लास्ट्तर की हुई ईंट की दीवार, कच्चा अथवा जसमेंट का फि ा ग) अध/ाआधा पक्का जनमाणा 16500 भार सहन सरंचना, ईंट की दीवार या गारे से बनी पत्थर की दीवार्। िाहबाद फिा गारा या अन्य ककसी ककस्ट्म का फिा और स्ट्लैब को छोड्कर अन्य जनमााण घ) कच्चा जनमाणा 9625 गारे स ेबनी ईंट की दीवार, गारा जगलाव, क्ले टाईल / एस्ट्बेस्ट्टास अथवा टीन की छत[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 5 सारणी -2B परुान ेभवनों की मल्ूयह्रास दर ( स्ट्टाम्प जडयटुी रेजडराार-. मम्ु बई 2017 के अनसु ार) भवन की वर्षों म ेंपरु ी आय ु मल्ूयह्रास के पश्चात प्रजतित म ेंमल्ूय आर.सी.सी पक्की आर.सी.सी पक्की सरंचना/अन्य /पक्की सरंचना/अन्य /पक्की सरंचना/ सरंचना/ 0 स े 2 वर्षा. 100% 100% 2 स े अजधक और 5 वर्षा तक 95% 95% 5 स े अजधक और 10 वर्षा तक 90% 85% 10 स े अजधक और 20 वर्षा तक 80% 75% 20 स े अजधक और 30 वर्षा तक 70% 60% 30 स े अजधक और 40 वर्षा तक 60% 45% 40 स े अजधक और 50 वर्षा तक 50% 30% 50 स े अजधक और 60 वर्षा तक 40% 20% 60 वर्षा से अजधक 30% 15% रटप्पण: : 1, एमबीपीटी द्वारा जनर्वमत/के स्ट्वाजमत्तव की ककराये पर दी गयी सरंचनाओं के पट्टा ककराये यानी आधार ककराया जनम्नजलजखत सूत्र के आधार पर जनकाला गया ह ै “ज़ोन के जलये लागू अनुमोकदत पट्टा ककराया वगा मीटर प्रजत माह+6% X (भवन की आय ुऔर भवन के प्रकार के आधार पर पीटी सरंचना की मल्ू यह्रास लागत का 80%)/ 12  2. सरंचना की आय ुके आधार पर जनमााण की ककस्ट्म और मूल्यह्रास के प्रजतित पीटी सरंचना के ककरायों के पररकलन के जलये सुजवचार म ेंजलया जायेगा जैसा क्रमि: सारणी 1 और सारणी 2 म ेंकदया गया ह।ै 3. उपरोि दरमान प्रजत वर्षा अिूबर में 4% बढ जायेगा और और कक ऐसी पहली वृजि 01 अक्टूबर 2013 को होगी 4. वार्वर्षक पट्टा ककराया पांच वर्षा की अवजध के जलय ेप्रभावी रहगें े। 5 ककराये की राजि वास्ट्तजवक जनर्वमत क्षेत्र के आधार पर जनकाली जायेगी जो न्यून्तम एफएसआई 1.00 के अधीन होगी। 6. उि दरों में सभी कर मजीएसटी, कर आकदक, सेवा प्रभार, िाजस्ट्तयां और ब्याज आकद िाजमल नहीं ह।ैं ककरायदे ारों /पट्टाधारकों/लाईसस्ट्ें धारकों को इनका, यथा लाग,ू अलग से भगु तान करना होगा । 7. दरें गैर-ररहायिी दखलकारों पर लागू होती ह।ैं 8. 01,10.2017 से 30.09.2022 की अवजध के जलय े अतं रीय बकाया, देयताय ें और अन्य संदेय/प्रभारों की गणना उि दरों के आधार पर की जायेगी। 9. यह दरें पी टी सरंचना म ें गरै - आवास, आवास और जमजश्रत मआवास और गरै - आवास,क दखलकारों के जलय े लाग ूह।ैं 10.यह दरें संबंजधत रेजडराार जोनों में आने वाले सभी समाप्त पट्टों-, माजसक ककरायेदाररयों, पंद्रह माह के पट्टों और लाईसेंसों पर लाग ूहोती ह।ैं 11. ओल्ड सासून डाक, फेरी वाफा और जवाहर द्वीप सम्पदा भजू मयों के इससे अलग रखा गया ह।ै6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] 12. यह दरें नाम मात्र के ककराये पर सावाजजनक जनकायों को सावाजजनक सुजवधायों के जलये कदये गय े स्ट्थान पर लाग ूनहीं होती ह।ैं 13. अनुमत अवजध से इतर अवजध का ब्याज समय समय पर बोडा की नीजत के अनुसार प्रभाया होगा 14. चाह े मांग की गई ह ै या नहीं, ककरायेदारों/पट्टाधारकों/लाइसेंस धारकों/दखलकारों द्वारा ककसी महीने का ककराया/प्रजतकर/लाइसेंस िल्ु क का भुगतान अगल ेमहीने के 15वें कदन को या उससे पहल ेकरना होगा। 5. एमबीपीटी को सलाह दी जाती ह ै कक वह उि जनधारा णों को गैर-ररहायिी/ ररहायिी दखलकारों की 01.10.2012 स े 30.09.2017 तक और 01.10.2017 से 30 09. 2022 तक की अवजध की संबंजधत दर अनुसूची म ें अंतर्ववष्ट कर लें। 6. इस प्राजधकरण द्वारा पाररत सकारण आदेि अलग से सूजचत ककया जायेगा तथा एमबीपीटी और संबंजधत ककरायेदारों/पट्टाधारकों को बाद में संसूजचत ककया जायेगा। टी.एस. बालसुामजनयन, सदस्ट्य मजवत्तक [जवज्ञापन-III/4/असा./419/2021-22] TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS NOTIFICATION Mumbai, the 2nd November 2021 No. TAMP/55/2021-MBPT.— In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act, 1963 (38 of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from Mumbai Port Trust (MBPT) for incorporation of new section for prescription relates to calculation of base rentals as on 1.10.2012 and 1.10.2017 for the quinquennial period 1.10.2012 to 30.9.2017 and 1.10.2017 to 30.9.2022 respectively for the Port Structures (PT structures) for non-home occupations/ Home occupations in Township Areas of MBPT, on case to case basis in the respective Schedule of Lease rentals of MBPT, as in the Order appended hereto. Tariff Authority for Major Ports Case No. TAMP/55/2021-MBPT Mumbai Port Trust - - - Applicant QUORUM (i). Shri. T.S. Balasubramanian, Member (Finance) (ii). Shri. Sunil Kumar Singh, Member (Economic) O R D E R (Passed on this 1st day of November 2021) This case relates to a proposal received from Mumbai Port Trust (MBPT) vide its letter No. FA/OEA-L38(21)/Gen/269dated 23 September 2021 for incorporation of new section for prescription relates to calculation of base rentals as on 1.10.2012 and 1.10.2017 for the quinquennial period 1.10.2012 to 30.9.2017 and 1.10.2017 to 30.9.2022 respectively for the Port Structures (PT structures) for non-home occupations/ Home occupations in Township Areas of MBPT, on case to case basis in the respective Schedule of Lease rentals of MBPT. 2. The proposal of MBPT is based on the amended Land Policy Guidelines, 2015. The proposal was taken on consultation with the relevant users/ tenants/ lessees. Many comments were received from the tenants/ lessees. The MBPT has responded to the comments of the tenants/ lessees. The MBPT has responded to the comments of the tenants/ lessees.[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 7 3. With reference to the totality of information collected during the processing of the case and based on a collective application of mind, this Authority has passed a speaking Order disposing of the proposal filed by the MBPT for incorporation of prescription relates to calculation of base rentals as on 1.10.2012 and 1.10.2017 for the quinquennial period 1.10.2012 to 30.9.2017 and 1.10.2017 to 30.9.2022 respectively for the Port Structures (PT structures) for non-home occupations/ Home occupations in Township Areas of MBPT, on case to case basis in the respective Schedule of Lease rentals of MBPT. 4. This Authority desires that the following new section prescription relating to calculation of base rentals as on 1.10.2012 and 1.10.2017 for the quinquennial period 1.10.2012 to 30.9.2017 and 1.10.2017 to 30.9.2022 respectively for the Port Structures (PT structures) for non-home occupations/ Home occupations in Township Areas of MBPT, on case to case basis in the respective Schedule of Lease rentals of MBP, may be notified without waiting for notification of the Speaking Order: “ A. Calculation of base rentals as on 1.10.2012 for the Port structures (PT structures) for non-home occupations/ home occupations in township areas of MBPT. (i) The base lease rentals as on 1.10. 2012 for the for the Port Trust (PT) Structures will be arrived based on the following formula : Lease Rentals as on 1.10.2012 per sqm per month= Approved Lease Rentals applicable for the zone per sqm per month + (6% X (80% of Cost of PT structure as given in the TABLE -1A based on the type of the building/structure x Percentage value after depreciation as given in TABLE-2A of based on age of the Building and type of building)/12). TABLE -1A Cost of new construction as per types of construction (based on Stamp Duty Ready Reckoner, Mumbai 2012) Sr. Type of Construction Cost per Sq.Mtr(Built-up) in No. As on 2012 ` A) R.C.C. Construction 17500 R.C.C. slabs, Brick wall made and plastered with cement mortar inside the wall, tiles flooring B) Other Pukka Construction 14000 Load bearing Structure, R.C.C slab, Brick wall plastered with cement, Kaccha or cement flooring C) Semi/Half Pukka Construction 9000 Load bearing structure, wall made of brick or stone with mud, Shahbad floor mud or other type of flooring and construction other than slab D) Kaccha Construction 6000 Mud wall with bricks, Mud Gilav, with roof of clay tiles/asbestos or tin8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] TABLE -2A Depreciation rates of old buildings ( As per Stamp Duty Ready Reckoner, Mumbai, 2012) Completed Age of building in Years Value in Percent after Depreciation RCC Pukka Half or Semi-Pukka Structures/ Other Structures Pukka Structures 0 to 2 years. 100% 100% Above 2 and upto 5 Years 95% 95% Above 5 and upto 10 Years 90% 85% Above 10 and upto 20 Years 80% 75% Above 20 and upto 30 Years 70% 60% Above 30 and upto 40 Years 60% 45% Above 40 and upto 50 Years 50% 30% Above 50 and upto 60 Years 40% 20% Above 60 Years 30% 15% Notes: 1. Lease Rentals for let out structures constructed / owned by MBPT i.e. P.T. Structures will be calculate based on the above rates by using this formula ― Approved Lease Rentals applicable of the zone + 6% X (80% of Depreciated cost of PT structure based on age of the Building and type of building)/12 ‖ 2. Type of construction and percentage of depreciation based on age of structure will be considered for calculation of PT structure rentals as given in Table-1 and Table 2 respectively 3. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01 October 2012. 4. The annual lease rentals may remain in force for a period of five years thereon 5. Rent will be worked out on the basis of actual Built- Up Area, subject to minimum of FSI 1.00. 6. Above rates are exclusive of all Taxes (GST, Municipal Taxes, etc.), Service Charges, Penalties, and Interest etc. Same are separately payable by lessees/ tenants/ licensees, as may be applicable. 7. The rates are applicable for non –Home Occupations. 8. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2012 to 30.9.2017 are calculated based on above rates 9. These rates are applicable for Non-Home, Home and Mixed (Home and Non-Home) occupations in PT Structures. 10. The rates are applicable to all the Expired Leases, Monthly Tenancies, Fifteen Monthly Leases and Licenses falling in the respective Ready Reckoner Zones. 11. Estate lands of Old Sassoon Dock, Ferry Wharf and Jawahar Dweep are excluded. 12. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public amenities. 13. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time.[भाग III—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 9 14. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/ lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month. B. Calculation of base rentals as on 1.10.2017 for the Port structures (PT structures) for non-home occupations/ home occupations in township areas of MBPT. (i) The base lease rentals as on 1.10. 2017 for the for the Port Trust (PT) Structures will be arrived based on the following formula : Lease Rentals as on 1.10.2017 per sqm per month= Approved Lease Rentals applicable for the zone per sqm per month + ( 6% X (80% of Cost of PT structure as given in the TABLE -1B based on the type of the building/structure x Percentage value after depreciation as given in TABLE-2B of based on age of the Building and type of building) / 12). TABLE -1B Cost of new construction as per types of construction (based on Stamp Duty Ready Reckoner, Mumbai 2017) Sr. Type of Construction Cost per Sq.Mtr(Built-up) in No As on 2017 `. A) R.C.C. Construction 27500 R.C.C. slabs, Brick wall made and plastered with cement mortar inside the wall, tiles flooring B) Other Pukka Construction 23375 Load bearing Structure, R.C.C slab, Brick wall plastered with cement, Kaccha or cement flooring C) Semi/Half Pukka Construction 16500 Load bearing structure, wall made of brick or stone with mud, Shahbad floor mud or other type of flooring and construction other than slab D) Kaccha Construction 9625 Mud wall with bricks, Mud Gilav, with roof of clay tiles/asbestos or tin TABLE -2B Depreciation rates of old buildings ( As per Stamp Duty Ready Reckoner, Mumbai, 2017) Completed Age of building in Years Value in Percent after Depreciation RCC Pukka Half or Semi-Pukka Structures/ Other Structures Pukka Structures 0 to 2 years. 100% 100% Above 2 and upto 5 Years 95% 95% Above 5 and upto 10 Years 90% 85%10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC.4] Above 10 and upto 20 Years 80% 75% Above 20 and upto 30 Years 70% 60% Above 30 and upto 40 Years 60% 45% Above 40 and upto 50 Years 50% 30% Above 50 and upto 60 Years 40% 20% Above 60 Years 30% 15% Notes: 1. Lease Rentals for let out structures constructed / owned by MBPT i.e. P.T. Structures will be calculate based on the above rates by using this formula ― Approved Lease Rentals applicable of the zone + 6% X (80% of Depreciated cost of PT structure based on age of the Building and type of building)/12 ‖ 2. Type of construction and percentage of depreciation based on age of structure will be considered for calculation of PT structure rentals as given in Table-1 and Table 2 respectively 3. The lease rent is subject to an increase @ 4% p.a. and that first such increase shall be effective from 01 October 2017. 4. The annual lease rentals may remain in force for a period of five years thereon 5. Rent will be worked out on the basis of actual Built- Up Area, subject to minimum of FSI 1.00. 6. Above rates are exclusive of all Taxes (GST, Municipal Taxes, etc.), Service Charges, Penalties, and Interest etc. Same are separately payable by lessees/ tenants/ licensees, as may be applicable. 7. The rates are applicable for non –Home Occupations. 8. Differential Arrears, liabilities and other dues/charges for a period from 01.10.2017 to 30.9.2022 are calculated based on above rates 9. These rates are applicable for Non-Home, Home and Mixed (Home and Non-Home) occupations in PT Structures. 10. The rates are applicable to all the Expired Leases, Monthly Tenancies, Fifteen Monthly Leases and Licenses falling in the respective Ready Reckoner Zones. 11. Estate lands of Old Sassoon Dock, Ferry Wharf and Jawahar Dweep are excluded. 12. These rates are not applicable to occupations given on nominal rents to public bodies and for public amenities. 13. Interest would be chargeable beyond permissible period as per Board’s policy from time to time. 14. Whether demanded or not, rent/ compensation/ license fee for a month would have to be paid by the tenants/ lessees/ licensees/ occupants on or before the 15th day of each succeeding month. 5. The MBPT is advised to incorporate above prescriptions in the respective Schedule of Rates for home and non home occupation for the period from 01.10.2012 to 30.09.2017 and 01.10.2017 to 30.9.2022 approved by this Authority. 6. The Speaking Order passed by this Authority will be intimated separately and communicated to the MBPT and the relevant tenants/ lessees in due course of time. T.S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance) [ADVT.-III/4/Exty./419/2021-22] Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.