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Date: 2018-07-03 Category: Extra Ordinary State: Union Government Country: India

In exercise of the powers conferred by Section 49 of the Major Port Trusts Act,

Issued by Tariff Authority for Major Ports · Not Applicable

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Executive Summary & Key Takeaways

Executive Summary: This document outlines the Tariff Authority for Major Ports' (TAMP) order regarding the revision of the schedule of rent for Kolkata Port Trust's (KOPT) land at Haldia Dock Complex (HDC) II. The order approves KOPT's proposal based on the Land Policy Guidelines, with a retrospective effect from April 13, 2017, and a validity period up to April 12, 2022. It details revised rental rates, other charges, and associated terms and conditions. Key Points / Main Content: Revised Rental Rates: * Land at Haldia Dock II: Revised rate of ₹1417 per 100 sq. mtrs. per month. * Annual Escalation: Approved at 2% per annum after the first year of implementation. Other Charges: * Waterfront Usage: 50% of the scheduled rent/license fee, i.e., ₹709 per 100 sq. mtrs. per month. * Way Leave Permission Fee: * Essential utility service lines: ₹1500 per calendar year. * Overhead conveyors and high voltage transmission lines: Based on the scheduled rent for the area. * Pipelines for Crude Oil, POL Products, and other Liquid Cargo: Calculated based on diameter and length, with specific conditions for shared areas and underground pipes. Land Allotment Conditionalities: * Permitted Activities: Directly related to port facilities, operations, and sea trade. * Basis of Allotment: Lease or License basis. * Lease Period: Up to a maximum cumulative period of 30 years, with exceptions for capital-intensive investments approved by the Central Government. * Transfer of Leases: Allowed with KOPT Board approval, subject to conditions including payment of fees and assuming liabilities of the original lessee. * Subletting: Permitted under certain conditions, with KOPT recovering 50% of the rent charged by the lessee from the sublessee. * Change of Use: Allowed if in conformity with the land use plan, subject to higher rental rates and fees. * Termination/Penalty: Lease termination and land resumption if unused within two years or for breach of agreement, with penalties. Other Utilization of Land: * Joint Ventures: Land may constitute the equity of the Port in joint ventures with public authorities for port connectivity or development. * Restrictions: No allotment of land to religious or political institutions. License Conditions: * Maximum Period: 11 months, renewable at KOPT's discretion. * Permitted Use: Only for port-related activities. * Termination: Terminable on 7 days' notice. * Other Conditions: Compliance with rules, regulations, and payment of fees. Other Charges & Conditions: * Additional Payments: Lessees/licensees required to pay municipal tax, electricity, and water charges, as well as GST, cesses, taxes, duties, and insurance premiums. * Security Deposit: Varies based on the type of lease or license. * Damages for Encroachment: Penalties apply for encroachment on KOPT land/buildings. * Compensation: Compensation for wrongful use and occupation after lease/license expiration. * Payment Terms: Rent/license fee due by the 15th of each month. * Penal Interest: 12% per annum on outstanding dues. * Land Policy Guidelines: Prevail in case of any discrepancy with mentioned provisions. Impact Analysis: Kolkata Port Trust (KOPT): * Impact: KOPT is authorized to implement the revised schedule of rates, increasing revenue from land leases at Haldia Dock II. They must also adhere to the conditions and guidelines outlined in the order. * Action Required: Update billing systems to reflect the new rates and ensure compliance with all terms and conditions outlined in the order. Existing Leaseholders/Licensees at Haldia Dock II: * Impact: Increased rental rates and changes to other charges (like waterfront usage) will affect their operating costs. * Action Required: Review their existing lease/license agreements, understand the financial implications of the revised rates, and adjust budgets accordingly. Potential Bidders/Future Tenants: * Impact: The revised schedule of rates will influence their financial planning and bidding strategies for future land allotments. * Action Required: Factor in the new rates when evaluating potential investments and participating in future tenders/auctions.

Key Entities Referenced

Major Port Trusts Act, 1963: A law that is mentioned in the context of Section 49, which confers powers to the Tariff Authority for Major Ports. Tariff Authority for Major Ports: An organisation responsible for tariff regulation in major ports, which is disposing of a proposal from Kolkata Port Trust. Kolkata Port Trust: A major port trust that submitted a proposal for revision of schedule of rent for its land. Haldia Dock Complex: A dock complex where Kolkata Port Trust's land is located, and the subject of the rent revision proposal. T.S. Balasubramanian: Member Finance of QUORUM. Rajat Sachar: Member Economic of QUORUM. Land Policy Guidelines, 2014: A set of guidelines issued by the Government of India, Ministry of Shipping, for determining lease rentals for port lands. Associated Valuers: A valuer firm engaged by Kolkata Port Trust for the valuation of land at Haldia Dock Complex.
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(cid:23)2त ुत क(cid:18) ह।ै तदनसु ार,,,, केओपीटी ने संशोिधत मू#य ांकन >रपोट. पर सिु वचार करन े का अनरु ोध )कया ह।ै केओपीटी न े यह भी बताया ह ै)क हि#दया डॉक-IIIIIIII क(cid:18) भूिम क(cid:18) (cid:23)2 तािवत )कराया दर म % कोई प>रवत.न नह[ ह ै और )क )कराये वह[ ह ‘जो उसने अपन े9 फरवरी,,,, 2018 के पहल ेके पF के Dारा (cid:23)2 तािवत )कये थे। 4.1. ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी नननन ेे ेे ममममससैैससैै जजजज (cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) एएएएससससोोोोििििशशशशएएएएटटटटडडडड वववव(cid:25)(cid:25)ैै(cid:25)(cid:25)ैै यय यय ससूूससूू (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददससससबबंंबबंं रररर 2222000011117777 कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यय यय ााााकककंंकंं नननन !!!!ररररपपपपोोोोटटटट(cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ििििजजजज""""हह हह $$ $$ ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ((((ाााारररराााा मममम(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)ूूूू यय यय ााााककंंककंं नननन ))))ययययोोोोजजजजनननन सससस ेेेे 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112.25 एकड़ औऔऔऔ‘‘‘‘ोोोोििििगगगगकककक भभभभििििूूूूमममम ककककाााा अअअअपपपपननननााााययययाााा गगगगययययाााा मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यययय 1111444411116666111122229999111166663333 hhhhपपपपयययय ेे ेे [[[[111111112222....22225555 xxxx 11112222666611115555888855550000]]]] लीज़हो#ड भिू म का अधार मू#य 12615850 lपये (cid:23)ित एकड़ लीज़हो#ड भिू म का SेFफल 50.59 एकड़ लीज़हो#ड भिू म का बाजार म#ू य 638235852 lपये [[[[55550000....55559999 xxxx 11112222666611115555888855550000]]]] 8% (cid:23)ितफल 51058868.1 lपय े घटाएं: 10% संपि(cid:5) कर व अ(cid:8)य Z यय 5105886.81 lपये िनवल वा<षक. (cid:23)ितफल (एनएआर) 45952981.3 lपये गुणाकं कारक (वैकि#पक िनवेश का अवसर 9.84 --- और िबना पYा नवीकरण खडं पर सिु वचार के िलए ललललीीीीज़ज़ज़ज़ हहहहोोोो(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)डड डड 666600ेे00ेे ककककाााा बबबबााााजजजजाााारररर मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यययय 444455552222111177777777333333336666 lपये पपपपररूूररूू ीीीी भभभभििूूििूूमममम ककककाााा पपपपजजूंूंजजूंूं ीीीीगगगगतततत मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यय यय 1111888866668888333300006666444499999999 lपये भिू म के बाजार मू# य का 6% पYा )कराया 112098390 l. 162.94 एकड़ के िलए (cid:23)ित माह 9341532.49 l. 162.94 एकड़ के िलए (cid:23)ित माह 14.1668155 l. (cid:23)ित माह 1 वग. मीटर के िलए 1416.68155 l. (cid:23)ित माह 100 वग. मीटर के िलए ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ((((ाााारररराााा ))))2222तत तत ााााििििववववतततत पपपपiiiiाााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााययययाााा 1111444411117777....00000000 hhhh.... ))))िििितततत ममममााााहहहह 111100000000 ((((पपपपणणूूणणूू ाााा(cid:28)(cid:28)jj(cid:28)(cid:28)jj ककककतततत)))) ववववगगगग (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ममममीीीीटटटटरररर ककककेेेे ििििललललएएएए (v) मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यय यय ााााककककंंंं कककक नननन ेे ेेभभभभििििूूूूमममम ककककेेेे बबबबााााजजजजाााारररर मममम(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)ूूूू यय यय पपपपरररर 6666% ककककाााा ववववाााा(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)षषषषकककक(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) पपपपiiiiाााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककरररराााायययय ेेेे कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) सससस22ंं22ंं तत तत ििुुििुु तततत कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) हहहह।।ैै।।ैै उउउउपपपपररररोोोो[[[[ तत त त भभभभििििूूूू मममम ननननीीीीिििितततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददशशशशााााििििननननददददशश11शश11 ककककेेेे अअअअनननन**ुु**ुु पपपप हहहह।।ैै।।ैै (vi) सससस22ंं22ंं तत तत ततततुुुु भभभभििूूििूूमममम ककककेेेे बबबबााााजजजजाााारररर मममम(cid:25)(cid:25)ूू(cid:25)(cid:25)ूू यय यय औऔऔऔरररर 6666% कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ))))ााााििििkkkk ककककोोोो ससससििुुििुु ववववचचचचाााारररर मममम $$ $$ ललललततेेततेे ेे ेे ????एएएए, एएएएचचचचडडडडीीीीससससीीीी---- II कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) भभभभििििूूूूमममम ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककरररराााायययय ेे ेे कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ददददरररर 1111444411117777 hhhh.... ))))िििितततत 111100000000 ववववगगगगममम(cid:15)म(cid:15)(cid:15)(cid:15) ीीीीटटटटरररर ))))िििितततत ममममााााहहहह आआआआककककििििललललतततत कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) गगगगईईईई हहहह।।ैै।।ैै ययययहहहह ददददरररर 1111333355556666....99991111 hhhh.... ))))िििितततत 111100000000 ववववगगगग (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ममममीीीीटटटटरररर ))))िििितततत ममममााााहहहह कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ववववततततमममम(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) 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ससससााााझझझझंंंं ीीीी ददददीीीीववववाााारररर ककककेेेे ववववााााटटटटररररrrrrंंंंटटटट ककककेेेे ))))ययययोोोोगगगग ककककेेेे ििििललललएएएए ))))भभभभाााारररर, भभभभििििूूूूमममम कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअननननससुुससुु ििििूूूू चचचचतततत ददददरररर////ललललााााइइइइसससससससस$$$$ फफफफ(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27)सससस ककककाााा 55550000% हहहहोोोोगगगगाााा अअअअथथथथाााातततत(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) ्् ््777700009999////==== hhhh.... ))))िििितततत 111100000000 ववववगगगग (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ममममीीीीटटटटरररर ))))िििितततत ममममााााहहहह।।।। (खखखख). वववव--ेे--ेे ललललीीीीवववव अअअअननननममुुममुु िििितततत फफफफ(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27)सससस ििििननननaaaaनन नन ****पपपप मममम $$$$))))भभभभाााा!!!!ररररतततत कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) जजजजााााएएएएगगगगीीीी:::: (i) अअअअििििननननववववाााायययय (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) उउउउपपपपययययोोोोििििगगगगतततताााा ससससववेेववेे ाााा ललललााााइइइइननननHHHH जजजजससससैैैै ेे ेे टटटटेलेलेलेलीीीीफफफफोोोोनननन ललललााााइइइइनननन,$$$$ 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षषषषेेेे णणणण ललललााााइइइइननननHHHH ककककोोोो ििििववववछछछछाााानननन ेे ेे ककककेेेे ििििललललएएएए वववव-ेेेे ललललीीीीवववव ))))भभभभाााारररर, आआआआधधधधााााररररभभभभततूूततूू ढढढढााााचचंंचचंं ेे ेेकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ससससीीीीधधधध मममम $$ $$ आआआआनननन ेे ेेववववाााालललल ेे ेे 6666000ेे0ेे ककककेेेे अअअअननननससुुससुु ििूूििूूचचचचतततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए ककककेेेे आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर, ))))भभभभाााा!!!!ररररतततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। (iii) ककककvvvvचच चच ाााा ततततललेेललेे , पपपपीीीीओओओओएएएएलललल उउउउccccपप पप ाााादददद ततततथथथथाााा भभभभििििूूूू मममम ककककेेेे ऊऊऊऊपपपपरररर अअअअथथथथववववाााा ननननीीीीचचचच ेे ेे ततततररररलललल ककककाााागगगगMMMM ककककोोोो लललल ेे ेे जजजजाााानननन ेे ेे ववववााााललललीीीी पपपपााााइइइइपपपप ललललााााइइइइननननHHHH ककककोोोो ििििबबबबछछछछाााानननन ेेेेककककेेेे ििििललललएएएए, वववव--ेे--ेे ललललीीीीवववव ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ फफफफ(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27)सससस ििििननननaaaaनन नन ****पपपप मममम 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ककककाााा पपपपणणूूणणूू ****(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) पपपप सससस ेेेे ककककSSSSजज जज ाााा ननननहहहहTTTT हहहह ैै ैै बबबबिििि(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)कककक उउउउननननककककेेेे पपपपाााासससस ककककेेेेवववव ‘‘रररराााा2222तत तत ेेेे ककककाााा अअअअििििधधधधककककाााारररर’’ हहहह।।ैै।।ैै जजजजहहहहाााा ंंंं ततततकककक भभभभििूूििूू ममममगगगगतततत पपपपााााइइइइललललHHHH ककककाााा ससससबबंंबबंं धधंंधधंं , यययय(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ))))ययययोोोो[[[[तत तत ाााा ययययहहहह ििििससससzzzz ककककररररतततत ेे ेे हहहह ैै ैै (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)कककक भभभभििूूििूूममममगगगगतततत ककककvvvvचचचच ेे ेे रररराााा2222तत तत ेेेे सससस ेे ेेपपपपााााइइइइपपपपललललााााइइइइनननन $$ $$सससस ेे ेेऊऊऊऊपपपपरररर सससस ेे ेेससससततततहहहहीीीी 666600ेे00ेे ककककाााा ककककSSSSजजजज ाााा उउउउननननककककेेेे पपपपाााासससस भभभभौौौौििििततततकककक ****पपपप मममम $$ $$ननननहहहहTTTT हहहह ैैैैततततोोोो इइइइसससस6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] ))))ककककाााारररर कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) पपपपााााललललपपपपललललााााइइइइननननHHHH सससस ेे ेे ििििघघघघरररराााा ????आआआआ, वववव--ेे--ेे ललललीीीीवववव ))))भभभभााााररररHHHH ककककेेेे ललललगगगगाााानननन ेे ेे ककककेेेे उउउउ<<<<े{े{े{े{यय यय सससस ेेेे उउउउccccपप पप ाााादददद ककककेेेे SSSSयय यय ाााासससस एएएएवववव ंं ंंचचचचौौौौड़ड़ड़ड़ााााहहहह (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ककककाााा 55550000% ििििगगगगननननाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।।” 4.3. केओपीटी ने (cid:23)2त ािवत )कराय ेका 2% (cid:23)ित वष. क(cid:18) दर स ेवा<ष.क वृिV का (cid:23)2त ाव भी )कया ह।ै 4.4. इसके अित>रUत , केओपीटी ने यह भी बताया है )क केओपीटी के (cid:8) यासी मंडल न े 29 जनवरी 2018 को ई बैठक म% भिू म आबंटन सिमित (एलएसी) के दर (cid:23)2त ाव को अनमु ो)दत कर )दया ह।ै बोड . क(cid:18) बठै क के काय.वृ(cid:5) क(cid:18) (cid:23)ित केओपीटी Dारा (cid:23)2त ुत क(cid:18) गई ह।ै 5. ििििननननधधधधाााा!!!!(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) ररररतततत पपपपररररााााममममशशशश|||| ))))(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)YYYYययययाााा ककककेेेे अअअअननननससुुससुु ाााारररर, ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककेेेे 9999 फफफफररररववववररररीीीी, 2222000011118888 ककककेेेे ))))2222तत तत ाााावववव औऔऔऔरररर 5555 ममममााााचचचच,(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) 2222000011118888 ककककेेेे पपपप0000 कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) एएएएकककक-एएएएकककक ))))िििितततत ))))ययययोोोो[[[[तत तत ााााJJJJ////))))ययययोोोो[[[[तततत ाााा ससससगगंंगगंं ठठठठननननHHHH ककककोोोो हहहहममममााााररररेेेे 7777 ममममााााचचचच (cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) 2222000011118888 ककककेेेे पपपप0000 ककककेेेे ससससााााथथथथ उउउउननननकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) !!!!टटटट::::पप पप ििििणणणणययययHHHH ककककेेेे ििििललललएएएए भभभभजजेेजजेे ीीीी गगगगईईईई थथथथीीीी।।।। ततततथथथथााााििििपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककससससीीीी भभभभीीीी ))))ययययोोोो[[[[तत तत ाााा////))))ययययोोोो[[[[ तत त ताााा ससससगगगगंंंं ठठठठनननन नननन ेे ेेममममााााममममलललल ेेेेकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअििंंििंं ततततममममतततताााा ततततकककक ककककोोोोईईईई उउउउUUUUरररर ननननहहहहTTTT (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददययययाााा हहहह।।ैै।।ैै 6.1. इइइइससससककककेेेे अअअअिििितततत!!!!रररर[[[[तत तत , हहहहममममााााररररेेेे 7777 ममममााााचचचच,(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) 2222000011118888 ककककेेेे पपपप0000 ककककेेेे ((((ाााारररराााा ))))2222तत तत ाााावववव कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) पपपपााााववववततततीीीी भभभभजजजजेेेे तततत ेे ेे ससससममममयययय ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककोोोो ककककुुुुछछछछ ससससचचूूचचूू ननननाााा भभभभजजेेजजेे नननन ेेेे ककककाााा अअअअननननररुुररुु ोोोोधधधध (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा गगगगययययाााा थथथथाााा।।।। ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी नननन ेे ेे अअअअपपपपनननन ेेेे 22229999 ममममााााचचचच,(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) 2222000011118888 ककककेेेे ईईईई----ममममललललेेेे ककककेेेे ((((ाााारररराााा उउउउUUUUरररर (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददययययाााा।।।। हहहहममममााााररररेेेे ((((ाााारररराााा ममममाााागगंंगगंं ीीीी गगगगईईईई ससससचचूूचचूू ननननाााा औऔऔऔरररर उउउउसससस पपपपरररर ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककाााा उउउउUUUUरररर ननननीीीीचचचच ेे ेेससससााााररररणणणणीीीीबबबबzzzz (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा 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गगगगययययाााा।।।। ससससययंंययंं [[ुु[[ुु तत तत ससससननुुननुु ववववााााईईईई मममम $$ $$ककककेेेेओओओओपपपपीीीीअअअअीीीी नननन ेे ेेअअअअपपपपनननन ेे ेेििििननननववववददददेेेे नननन ररररखखखख।।ेे।।ेे 8. इस मामले म% परामश. स े संबिं धत काय.वािहयां इस (cid:23)ािधकरण के काया.लय के >रकाड . म % उपलh ध ह।ै संबिं धत पSकार(cid:28) से (cid:23)ा1त >ट1प िणय(cid:28) और उनके Dारा (cid:23)2 तुत )कए तकp का सार-संSेप संबिं धत पSकार(cid:28) को अलग स े भेजा जाएगा। यह hय ौरा हमारी वेबसाइट http://tariffauthority.gov.in पर भी उपलhध कराया जाएगा। 9. मामले के ससं ाधन के दौरान एकF क(cid:18) गई सूचना क(cid:18) समqता के हवाल े स े िनg निलिखत सूचना उभर कर सामन े आती ह:ै— (i) कोलकाता प(cid:5)न (cid:8)य ास (केओपीटी) क(cid:18) हि#दया डॉक-II क(cid:18) भिू म क(cid:18) )कराया अनसु ूची िपछली बार इस (cid:23)ािधकरण के 14 फरवरी, 2017 के आदेश संC या टीएएमपी/40/2011-केओपीटी के Dारा िनधा>. रत क(cid:18) गई थी। उUत आदशे के अनसु ार डॉक के भीतरी जान े म %(सीमाशु#क बV SेF के भीतर) खाली भिू म के िलए 1229/-l. (cid:23)ित 100 वग. मीटर (cid:23)ित माह का )कराया /लाइस%स शु#क िनधा>. रत )कया गया था उU त दरमान 13 अ(cid:23)ैल, 2012 से (cid:23)भावी ए थे और 5 वष. क(cid:18) अविध के िलए अथात. ् 12 अ(cid:23)ैल 2017 तक वैध थे। तPप Iच ात,् केओपीटी के अनुरोध पर वतम. ान )कराया अनसु ूची क(cid:18) वैधता का िव2 तार 12 अ(cid:23)ैल, 2017 स े आग े भी )कया जाता रहा। िपछली बार )कराया अनसु ूची क(cid:18) वैधता का िव2 तार 31 माच., 2018 तक )कया गया था। इसी पृbठ भिू म म%, केओपीटी हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म क(cid:18) )कराया अनसु ूची के संशोधन के (cid:23)2त ाव के साथ आया। केओपीटी के (cid:23)2 ताव को (cid:8) यासी मंडल का अनमु ोदन (cid:23)ा1 त ह।ै (ii) केओपीटी ने अपना पूरा अंितम (cid:23)2 ताव माच,. 2018 म% दायर )कया। उU त (cid:23)2 ताव पर और मामल े के संसाधन के दौरान केओपीटी Dारा (cid:23)2 तुत सूचना/2 पb टीकरण पर इस िवI लषे ण म% सिु वचार )कया जाता ह।ै (iii) (cid:23)ािधकरण को प(cid:5)न (cid:8)य ास(cid:28) स े संबिं धत भिू मय(cid:28) के पYा )कराय(cid:28) के िनयतन के (cid:23)योजन से सरकार Dारा समय-समय पर जारी भिू म नीित िनदश_ (cid:28) के अनपु ालन का दाियP व )दया गया है। भारत सरकार पोत प>रवहन मंFालय, न े जनवरी 2014 म% महाप(cid:5)न(cid:28) संबंधी भ-ू नीित )दशािनदश_ , 2014 घोिषत )कया जो 2 जनवरी, 2014 स े (cid:23)भावी ए। तP पI चात् पोत प>रवहन मंFालय न े महाप(cid:5)न (cid:8)य ास अिधिनयम क(cid:18) धारा 111 के अंतग.त संशोिधत भ-ू नीित )दशािनदश_ , 2014 जारी )कए जो 17 जलु ाई, 2015 से लाग ू ए। इस (cid:23)कार, केओपीटी महाप(cid:5)न (cid:8)य ास संबंधी भूिम नीित )दशािनदश_ , 2014 जलु ाई, 2015 म % यथा संशोिधत, के उपबंध(cid:28) के आधार पर हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म क(cid:18) )कराया अनसु ूची म% संशोधन का (cid:23)2त ाव लके र आया ह।ै (iv) संशोिधत भिू म नीित, 2014 के खंड 11.2 (ङ) के अनुसार प(cid:5)न के (cid:8) यासी मंडल Dारा प(cid:5)न के उपाT यS क(cid:18) अTय Sता म % एक भिू म आबंटन सिमित का गठन )कया जायेगा, िजसम %िव(cid:5), संपदा और यातायात िवभाग(cid:28)8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] के िवभागाTय S सद2य ह(cid:28)ग।े इस सिमित को खंड 13 (क) म % दी गई (cid:23)णाली के अनसु ार भिू म का बाजार मू#य िनधा>. रत करना होगा। तदनुसार केओपीटी ने एचडीसी के उपाT यS क(cid:18) अT यSता म% एलएसी का गठन )कया िजसम % महा(cid:23)बंधक (एमएंडएस), महा (cid:23)बंधक (िव(cid:5)) (cid:23)भारी, महा(cid:23)बंधक (यातायात) (cid:23)भारी, और व>रbठ उप-(cid:23)बंधक ((cid:23)शासन) सद2 य ह।‘ (v) (क) जुलाई, 2015 के भिू म नीित )दशािनदश_ (cid:28) का खंड 13 (क) भिू म के बाजार मू# य के िनयतन क(cid:18) पांच कारक(cid:28) के आधार पर जैस,े उसम % )दए गए ह,‘ (cid:23)णाली का िववरण बताता ह।ै संशोिधत भिू म नीित )दशािनदश_ , 2014 के उU त पैरा के िनबंधन(cid:28) के संदभ . म% भिू म आबंटन सिमित उसम % उि#लिखत 5 कारक(cid:28) अथा.त् (i) समान वगtकरण/कायp के िलए SेF म% भिू म मू# य(cid:28) संबधं ी राu य सरकार रेिड रैUन र, य)द उपलhध ह ै (ii) प(cid:5)न के आस पास िपछले नी त वषp म % वा2 तिवक पंजीकृत लेन- देन क(cid:18) उj चतम दर के साथ प(cid:5)न (cid:8) यास मंडल Dारा अनमु ो)दत क(cid:18) जाने वाली उपयुUत वा<ष.क विृ V दर सिहत, (iii) समान लने -दने के िलए प(cid:5)न भिू म को िनिवदा सह बोली क(cid:18) उjच तम 2व ीकृत दर, बोड . Dारा अनुमो)दत वा<ष.क वृिV दर के आधार पर अmतन क(cid:18) गई (iv) प(cid:5)न Dारा इस (cid:23)योजन के िलए िनयुUत )कसी अिधकृत मू# याकं क Dारा िनकाली गई दर और (v) प(cid:5)न Dारा पता लगाया गया अ(cid:8) य कोई सगं त कारक, म % से उj चतम कारक पर सुिवचार करती ह।ै संशोिधत भूिम नीित )दशािनदश_ 2014 यह भी अनुबV करत े ह ‘ )क, य)द एलएसी उjच तम कारक का चयन नह[ करती तो कारण िलिखत म %दज. )कए जान ेचािहए। (ख) इस संबधं म,% एलएसी न ेमू# याकं क क(cid:18) >रपोट. स े पाया )क पिvमी बंगाल म %राuय सरकार का रेिड –रैUन र उपलhध नह[ ह ैऔर हि#दया डॉक- II क(cid:18) भिूम के िलए कोई िनिवदा नह[ ई ह।ै इसिलए मू#य ाकं क Dारा आस-पास म % उj चतम िबk(cid:18) लेनदने दर के आधार पर बाजार मू# य िनकालन े क(cid:18) पVित अपनायी गई और तP पI चात ् SेF(cid:28) का मू# य और तुलनाPम क भूखंड(cid:28) के बीच िवसंगितय(cid:28) को दरू करन े के िलए (cid:23)ीिमयम/छूट कारक लागू करते ए िनकला गया और उस पर एलएसी Dारा सुिवचार )कया गया। (ग) 162.84 एकड़ क(cid:18) सारी हि#दया डॉक-II क(cid:18) भिू म म % 112.25 एकड़ n(cid:18)-हो# ड भिू म और 50.59 एकड़ लीज़-हो#ड भिू म शािमल ह।ै मू# याकं क न े 112.25 एकड़ n(cid:18)-हो# ड भिू म के मू# यांकन के िलए आस-पास म % उjच तम दर पर ई िबk(cid:18) मू# य दर (cid:23)ीिमयम/छूट कारक(cid:28) पर सुिवचार )कया जो िनgन वत ्है:— (i) पंजीकरण और 2 टाg प राज2 व िनदशे ालय, पिvमी बंगाल सरकार क(cid:18) अिधका>रक वैबसाइट स े उपलh ध संदभ . मू# य से नोट )कय े गये आस-पास के SेF म % >रहायशी (cid:23)योग और (cid:23)ौmोिगक (cid:23)योग क(cid:18) दर म% िवसंगितय(cid:28) क(cid:18) समा(cid:8)य (cid:23)वृि(cid:5) को T यान म % रखकर, >रहायशी िबkय दर पर 15% (cid:23)ीिमयम पर सिु वचार )कया गया। (ii) qामीण >रहायशी SेF(cid:28) क(cid:18) तुलना म% प(cid:5)न भिू म म % बेहतर अवसंरचनाPम क सिु वधाw क(cid:18) उपलhध ता के िलए 25% (cid:23)ीिमयम कारक पर सिु वचार )कया गया। (iii) इस ि2थित को फैUट र करने के िलए )क >रहायशी SेF(cid:28) म % छोटे 1 लाट(cid:28) क(cid:18) तलु ना म % बड़ े 1ल ाट क(cid:18) क(cid:18)मत कम होती ह ैके िलए 5% का छूट कारक।¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 9 (घ) मू#य ाकं क Dारा लीज़ हो# ड औmोिगक भिू म का बाजार म#ू य िनकालन े के िलए लीज़ हो# ड SेF के बाजार मू#य पर 8% (cid:23)ितफल पर सुिवचार )कया गया ह।ै संपि(cid:5) कर और अ(cid:8) य Z यय(cid:28) के िलए 10% क(cid:18) घटौती और वकै ि#पक िनवेश के अवसर(cid:28) तथा िबना लीज़ नवीकरण खंड पर सुिवचार के िलए 9.84 का गुणाकं कारक िलया गया। (ङ) इस (cid:23)कार मू#य ाकं क Dारा 162.84 एकड़ क(cid:18) पूरी भिू म का बाजार मू#य , िजसम% n(cid:18)-हो# ड और लीज़ हो#ड भूिम शािमल ह,ै िनकाला गया ह।ै (च) )दशािनदश_ (cid:28) का खंड 13(ख) यह अनुबV करता ह ै )क वा<षक. पYा )कराय े के संदभ . म % आरिSत मू#य परै ा 13(क) म % )दए गए पांच कारक(cid:28) के अनुसार िनयत भूिम को नवीनतम बाजार मू# य के (cid:23)ितशत के eप म% िनकाला जाएगा और )क यह (cid:23)ितशत 6% से कम नह[ होना चािहए िजसे प(cid:5)न (cid:8)य ास बोड . Dारा िनयत )कया जाना होगा। हि#दया डॉक-II क(cid:18) भूिम के िलए भूिम के Zय ुPप (cid:8)न बाजार मू#य के आधार पर, हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म के िलए वा<षक. पYा )कराये क(cid:18) स2ं तुित मू#य ाकं क Dारा क(cid:18) गई ह ैजो इस (cid:23)कार भूिम के Z युP प(cid:8) न बाजार मू# य का 6% ह।ै (छ) उUत ि2थित के आधार पर, एलएसी न े मू# याकं क क(cid:18) म#ू याकं न >रपोट. म% अंत<व.b ट सं2त ुितय(cid:28) को 2व ीकार )कया। दसू रे शhद (cid:28) म,% हि#दया डॉक-II ि2थ त भिू म के बाज़ार मू# य के साथ-साथ भिू म के वा<षक. पYा )कराये के eप म% आरिSत मू# य क(cid:18), म#ू यांकक Dारा िनकाल े गए अनुसार, एलएसी Dारा अपनी >रपोट. म% िसफा>रश क(cid:18)। तदनसु ार, हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म के िलए एलएसी Dारा 1417/-l. (cid:23)ित 100 वग. मीटर (cid:23)ित माह के पYा )कराय ेक(cid:18) स2ं तुित क(cid:18) गई ह।ै (ज) एलएसी क(cid:18) सं2त ुित के पI चात्, मामले को केओपीटी के (cid:8) यासी मंडल को भजे ा गया। (cid:8) यासी मंडल ने एलएसी Dारा (cid:23)2 तािवत दर को अनुमो)दत कर )दया। (vi) इस बात पर िवचार करत े ए )क मू#य ांकक ने भिू म के बाजार मू# य को िहसाब म % लेत े ए वा<षक. पYा )कराया िनकाला ह ै और उसे एलएसी ने सं2 तुत )कया ह ै तथा केओपीटी के (cid:8) यासी मंडल ने एलएसी क(cid:18) सं2त ुित को अनुमो)दत )कया ह ै और चूं)क )कसी भी (cid:23)योU ता/(cid:23)योU ता सगं ठन/भावी बोली लगाने वाल े न े केओपीटी Dारा (cid:23)2त ािवत )कराय(cid:28) पर कोई आपि(cid:5) नह[ उठायी ह,ै यह (cid:23)ािधकरण हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म का पYा )कराया 1417/-l. (cid:23)ित 100 वग. मीटर (cid:23)ित माह िनधा>. रत करने को (cid:23)वृ(cid:5) ह।ै (cid:23)संगवश, (cid:23)2त ािवत )कराया, फरवरी 2017 म % 5 वष . क(cid:18) आरंिभक (cid:23)शु# क अविध समा1 त होने पर 1356.91 l. (cid:23)ित 100 वग .मीटर (cid:23)ित था, से 4.4% अिधक ह।ै (vii) हि#दया डॉक-II स े सटे ए जलाq के (cid:23)योग के िलए, केओपीटी ने अनसु ूची/लाइस%स शु#क के 50% क(cid:18) उगाही 709/- l. (cid:23)ित 100 वग. मीटर (cid:23)ित माह का (cid:23)2 तािवत )कया है। भिू म से सटे जल SFे के िलए लाइसस% शु#क के 50% पर लाइसस% शु#क का िनधार. ण 2010 क(cid:18) संशोिधत भिू म नीित )दशािनदश_ (cid:28) के खंड 12 (1) क(cid:18) अनुबVताw के अनeु प ह,ै अत: अनमु ो)दत ह।ै (viii) केओपीटी न े अिनवाय. उपयोिगता सेवा लाइन(cid:28) जैस े टेलीफोन लाइन,% जलाप<ू त . लाइन,% मल-जल िनकासी लाइन% एकल खंभ े पर कम वो# टता क(cid:18) घरेल ूिबजली लाइन% आ)द िबछाने के िलए, वे-लीव (cid:23)भार 1000 l.10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (cid:23)ित कैल%डर वष. अथवा उसके एक भाग क(cid:18) दर को 50% बढ़ा कर 1500/-l. (cid:23)ित कल‘डर वष . अथवा उसके एक भाग के िलए करने का (cid:23)2त ाव इस आधार पर )कया ह ै )क, इसी (cid:23)कार क(cid:18) विृ V (cid:23)ािधकरण न े हि#दया ि2थत केओपीटी क(cid:18) भिू म और भवन(cid:28) क(cid:18) )कराया अनुसूची के एक भाग के eप म% माच,. 2017 म % अिनवाय. उपयोिगता सेवा लाइन% िबछाने के मागा.िधकार (cid:23)भार(cid:28) का अनमु ोदन )कया था। इसको T यान म % रखते ए )क मागाि. धकार (cid:23)भार(cid:28) को एलएसी न े सं2 तुत )कया है तथा केओपीटी के (cid:8)य ासी मंडल ने एलएसी क(cid:18) सं2त ुित को अनमु ो)दत )कया ह ै और च)ूं क )कसी भी (cid:23)योU ता/(cid:23)योU ता संगठन/भावी बोली लगान े वाले ने केओपीटी Dारा (cid:23)2 तािवत मागाि. धकार(cid:28) पर कोई आपि(cid:5) नह[ क(cid:18) ह,ै इस संबधं म% केओपीटी का (cid:23)2त ाव अनमु ो)दत ह।ै (ix) केओपीटी ने संशोिधत (cid:23)भार(cid:28) के काया(cid:8). वयन क(cid:18) तारीख से एक वष. क(cid:18) समािH पर 2% (cid:23)ित वष. क(cid:18) दर स े वा<षक. वृिV का भी (cid:23)2त ाव )कया ह।ै इस संबधं म % यहां यह उ# लेख करना समीचीन होगा )क भिू म नीित )दशािनदश_ , 2014 का खंड 13(ग) प(cid:5)न(cid:28) को वा<ष.क विृ V कारक िनयत करन े क(cid:18) िशिथलता दते ा ह ै जो 2% से कम नह[ होगा। च)ूं क एलएसी ने 2% वा<षक. वृिV कारक क(cid:18) सं2 तिु त क(cid:18) ह ैऔर केओपीटी के (cid:8)य ासी मंडल Dारा अनमु ो)दत ह ै और यह भिू म नीित )दशािनदश_ 2014 के उपबंध(cid:28) के अनुeप ह,ै इसिलए 2% वा<षक. वृिV क(cid:18) (cid:23)2त ािवत दर अनुमो)दत क(cid:18) जाती ह।ै (x) केओपीटी न े हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म स े संबंिधत )कराया अनसु ूची म % िविभ(cid:8) न >ट1 पिणय(cid:28) और सोपािधकÙkkw का (cid:23)2त ाव )कया ह।ै अिधकतर >ट1 पिणया ं और सोपािधकताएं सशं ोिधत भूिम नीित )दशािनदश_ , 2014 म% अंत<व.bट अनुबVताw के अनeु प (cid:23)तीत होती ह।‘ शेष >ट1 पिणयां माच. 2017 म % हि#दया और कोलकाता के भिू म और भवन(cid:28) क(cid:18) )कराया अनसु ूची म% यथा िनधा.>रत पाई गई ह ै अत: अनमु ो)दत ह।‘ (xi) हि#दया भिू म क(cid:18) )कराया अनसु ूची का 12 अ(cid:23)लै 2017 क(cid:18) आरि ं भक वैधता अविध स े आग े िव2तार करत े समय, यह बताया गया )क हि#दया डॉक- II ि2थत केओपीटी क(cid:18) भिू म क(cid:18) )कराया अनुसूची क(cid:18) िव2 त>रत वैधता अविध के दौरान भी 2% वा<षक. विृ V लागू रहगे ी। िव2 तार आदशे (cid:28) म% यह भी दशाय. ा गया )क 2% वा<षक. वृिV पYा )कराय(cid:28) म %>रU तता स ेबचने के िलए एक अतं >रम Z यव2 था के तौर पर तब तक ह ैजब तक )क केओपीटी Dारा दायर )कये जाने वाल े(cid:23)2 ताव के आधार पर हि#दया डॉक-II ि2थत केओपीटी क(cid:18) भूिम के िलए पYा )कराय े िनधा.>रत नह[ कर )दय े जाते और िज(cid:8)ह % 13 अ(cid:23)ैल, 2017 से भतू लSी (cid:23)भाव दने ा पड़गे ा जैसा )क भ-ू नीित )दशािनदश_ इस (cid:23)ािधकरण से (cid:23)P यके पाचं वष . पर पYा )कराय ेिनधा>. रत करन ेक(cid:18) अपेSा रखते ह।‘ तदनसु ार हि#दया डॉक-II के संशोिधत अनमु ो)दत )कराय े13 अ(cid:23)लै , 2017 से (cid:23)भावी ह(cid:28)ग।े 10.1. हि#दया डॉक-II ि2थत भूिम क(cid:18) संशोिधत अनुसूची अअअअननननललुुललुु ~~~~नननन कककक के eप म% सलं 4 न ह।ै 10.2. हि#दया डॉक-II ि2थत भिू म क(cid:18) सशं ोिधत अनसु ूची 13 अ(cid:23)ैल, 2017 से (cid:23)भावी होगी और 5 वष . क(cid:18) अविध के िलए अथा.त् 12 अ(cid:23)ैल, 2022 तक वैध रहगे ी। तP पI चात्, )दया गया अनमु ोदन 2 वत: Z यपगत हो जायेगा, जब तक )क इस (cid:23)ािधकरण Dारा िवशेष eप से उसका िव2त ार नह[ कर )दया जाता। टी.एस. बालसु8मिनयन, सद2 य (िव(cid:5)) [foKkiu&III@4@vlk/kkj.k@123@18]¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 11 अअअअननननललुुललुु ~~~~नननन कककक हहहहिििि(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)ददददययययाााा गगगगोोोोददददीीीी----IIIIIIII मममम $$$$ककककोोोोललललककककाााातततताााा पपपपUUUUनननन """"यय यय ाााासससस कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) भभभभििििूूूूमममम हहहहततततेेेे ुु ुु(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााययययाााा अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी I. भभभभििििूूूूमममम:::: भभभभििूूििूू मममम ककककाााा SSSSयययय ौौौौरररराााा ))))िििितततत 111100000000 ववववगगगग (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ममममीीीीटटटटरररर ))))िििितततत ममममााााहहहह (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए////ललललााााइइइइसससससससस$$$$ कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ददददरररर हहहहिििि(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)ददददययययाााा डडडडॉॉॉॉकककक - II मममम $$$$भभभभििूूििूू मममम 1417/-hhhhपपपपएएएए II.... अअअअ""""यय यय ))))भभभभाााारररर:::: ((((कककक)))) हहहहिििि(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)ददददययययाााा गगगगोोोोददददीीीी----II भभभभििूूििूूमममम सससस ेे ेे ललललगगगग ेे ेे ततततटटटटाााा]]]] भभभभाााागगगग ककककेेेे उउउउपपपपययययोोोोगगगग हहहहततेेततेे ुु ुु ))))भभभभाााारररर भभभभििूूििूूमममम ककककेेेे ििििननननधधधधाााा!!(cid:15)(cid:15)!!(cid:15)(cid:15)ररररतततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए////ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ शशशश(cid:25)(cid:25)ुु(cid:25)(cid:25)ुु कक कक ककककाााा 55550000% अअअअथथथथाााातत(cid:15)(cid:15)तत(cid:15)(cid:15) ्् ््))))िििितततत 111100000000 ववववगगगग (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ममममीीीीटटटटरररर ))))िििितततत ममममााााहहहह 777700009999/= hhhh.... हहहहोोोोगगगगाााा ।।।। ((((खखखख)))) ममममाााागगगगाााािििि(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) धधधधककककाााारररर अअअअननननममममुुुु िििितततत शशशशललललुुुु कक कक् ् ् ् ििििननननaaaa नन ननााााननननससससुुुु ाााारररर ववववससससललूूललूू (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा::::— (i). टटटटेेललेेललीीीीफफफफोोोोनननन ललललााााइइइइनननन,$$$$ जजजजललललाााापपपप(cid:13)(cid:13)ूू(cid:13)(cid:13)ूूतततत (cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15)ललललााााइइइइनननन,$$$$ ससससीीीीववववररररेेेेजजजज ललललााााइइइइनननन $$$$एएएएकककक खखखखभभंंभभंं ेेेे पपपपरररर ककककमममम ववववोोोो(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)टट टट तततताााा कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) घघघघररररेेेेलललल ूूूूििििबबबबजजजजललललीीीी ललललााााइइइइनननन $$ $$आआआआ(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ििििबबबबछछछछाााानननन ेे ेे ककककेेेे ििििललललएएएए ))))िििितततत ककककललललडडLLडडLL रररर ववववषषषष (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) 1111555500000000 hhhh.... कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ददददरररर सससस ेे ेे अअअअथथथथववववाााा इइइइससससककककाााा भभभभाााागगगग ममममाााागगगगाााािि(cid:15)(cid:15)िि(cid:15)(cid:15) धधधधककककाााारररर अअअअननननममुुममुु िििितततत ))))भभभभाााारररर ककककेेेे ****पपपप मममम $$$$ववववससससललूूललूू (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। (ii). ऊऊऊऊपपपपररररीीीी ववववााााहहहहककककHHHH औऔऔऔरररर टटटटॉॉॉॉववववररररHHHH ववववााााललललीीीी अअअअ""""यय यय ववववोोोो(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)टट टट तततताााा ववववााााललललीीीी सससस))ंं))ंं षषेेषषेे णणणण ललललााााइइइइननननHHHH कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअननननममममुुुु िििितततत ककककेेेे ििििललललएएएए ममममाााागगगगाााािि(cid:15)(cid:15)िि(cid:15)(cid:15)धधधधककककाााारररर अअअअननननममुुममुु िििितततत ))))भभभभाााारररर उउउउनननन ढ़ढ़ढ़ढ़ााााचचंंचचंं HHHH ककककेेेे ससससररंंररंं 6666णणणण मममम $$ $$आआआआनननन ेे ेेववववाााालललल ेे ेे666600ेे00ेे ककककेेेे ििििललललएएएए ििििननननधधधधाााा!!(cid:15)(cid:15)!!(cid:15)(cid:15)ररररतततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए ककककेेेे आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर ववववससससललूूललूू (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। भभभभििििूूूूमममम ककककेेेे ऊऊऊऊपपपपरररर अअअअथथथथववववाााा ननननीीीीचचचच ेे ेे ककककvvvvचच चच ाााा ततततललललेेेे लललल ेेेे जजजजाााानननन ेे ेे ककककेेेे ििििललललएएएए पपपपााााइइइइपपपप ललललााााईईईईनननन डडडडााााललललनननन ेेेे पपपपीीीीओओओओएएएएसससस उउउउccccपप पप ााााददददHHHH औऔऔऔरररर अअअअ""""यय यय ििििललललििििखखखखतततत ककककााााययययVVVV ककककेेेे ििििललललएएएए ममममाााागगगगाााा(cid:15)ि(cid:15)ि(cid:15)ि(cid:15)िधधधधककककाााारररर अअअअननननममुुममुु िििितततत ))))भभभभाााारररर ििििननननaaaaनन नन ााााननननससुुससुु ाााारररर ववववससससललूूललूू (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककएएएए जजजजााााएएएएंगंगंगंग::ेे::ेे ममममाााागगगगाााािि(cid:15)(cid:15)िि(cid:15)(cid:15)धधधधककककाााारररर अअअअननननममुुममुु िििितततत ))))भभभभााााररररHHHH ककककेेेे ििििललललएएएए एएएएककककलललल पपपपााााइइइइपपपप ललललााााइइइइननननHHHH ((((ाााारररराााा घघघघररेेररेे ेे ेे गगगगएएएए 666600ेे00ेे कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) गगगगणणणणननननाााा पपपपााााइइइइपपपप ललललााााइइइइननननHHHH ककककेेेे yyyyयय यय ाााासससस औऔऔऔरररर ललललबबंंबबंं ााााईईईई ककककेेेे आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) जजजजााााएएएएगगगगीीीी।।।। बबबब???? पपपपररररततततीीीीयययय पपपपााााइइइइपपपपललललााााइइइइननननHHHH ककककेेेे 2222टटटटेकेकेकेकHHHH ककककेेेे ममममााााममममलललल ेे ेे मममम $$ $$ बबबब????पपपपररररततततीीीीयययय पपपपााााइइइइपपपपललललााााइइइइननननHHHH ककककेेेे 2222टटटटेेककेेककHHHH ((((ाााारररराााा ववववाााा2222तत तत वववव मममम $$ $$अअअअििििधधधधककककृृृृतततत 666600ेे00ेे ममममााााननननाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा औऔऔऔरररर ससससबबंंबबंं ििंंििंंधधधधतततत उउउउपपपपययययोोोोगगगगककककततततााााJJ(cid:15)(cid:15)JJ(cid:15)(cid:15) कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) उउउउसससस 666600ेे00ेे सससस ेे ेेहहहहोोोोककककरररर गगगगजजुुजजुु ररररनननन ेे ेेववववााााललललीीीी पपपपााााइइइइललललपपपपााााइइइइननननHHHH ककककेेेे yyyyयय यय ाााासससस औऔऔऔरररर ललललबबंंबबंं ााााईईईई ककककेेेे आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर उउउउपपपपययययोोोोगगगगककककततततााााJJJ(cid:15)(cid:15)J(cid:15)(cid:15) ककककेेेे ििििबबबबलललल मममम $$ $$ययययथथथथााााननननपपपुुपुु ाााातततत 666600ेे00ेे ककककेेेे उउउउपपपपययययोोोोगगगग हहहहततेेततेे ुुुु ििििललललखखखखाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। ससससड़ड़ड़ड़कककक, ररररेेेेलललल, जजजजेटेटेटेटीीीी इइइइccccयय यय ाााा(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ककककेेेे ससससााााथथथथ ससससााााझझझझाााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककएएएए गगगगएएएए 66660000ेेेे ककककेेेे ससससबबंंबबंं धधंंधधंं मममम $$$$ ससससबबंंबबंं ििंंििंं धधधधतततत उउउउपपपपययययोोोोगगगगककककततततााााJJJJ(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) सससस ेे ेेययययहहहह ममममााााननननतततत ेेेे????एएएए ससससबबंंबबंं ििंंििंं धधधधतततत 666600ेे00ेे ककककेेेे 55550000% हहहहततेेततेे ुुुुययययथथथथााााननननपपुुपपुु ाााातततत ििििबबबबलललल मममम $$ $$ववववससससललललूूूू (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)कककक उउउउननननककककेेेे पपपपाााासससस भभभभििूूििूूमममम पपपपरररर पपपपररूूररूू ाााा ककककSSSSजज जज ाााा ननननहहहहTTTT हहहह ैै ैै औऔऔऔरररर उउउउननननककककेेेे पपपपाााासससस जजजजोोोो ककककुुुुछछछछ हहहह ैैैै ववववहहहह ककककेेेेववववलललल ““““ममममाााागगगगाााािििि(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15)धधधधककककाााारररर”””” हहहह।।।।ैैैै जजजजहहहहाााा ंंंं ततततकककक भभभभििूूििूूममममगगगगतततत पपपपााााइइइइपपपपHHHH ककककाााा ससससबबंंबबंं धधधधंंंं हहहह,ैैैै यययय(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद उउउउपपपपययययोोोोगगगगककककतततताााा (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ययययहहहह ))))णणणणााााििििणणणणतततत ककककररररतततताााा हहहह ैैैै (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)कककक भभभभििििूूूूममममगगगगतततत 666600ेे00ेे पपपपरररर पपपपााााइइइइललललपपपपााााइइइइननननHHHH ककककेेेे ऊऊऊऊपपपपरररर ककककेेेे ससससततततहहहहीीीी 666600ेे00ेे ककककाााा ववववाााा2222तततत ििििववववकककक ककककSSSSजज जज ाााा उउउउननननककककेेेे पपपपाााासससस ननननहहहहTTTT हहहह ैै ैैततततोोोो ममममाााागगगगाााािििि(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) धधधधककककाााारररर अअअअननननममुुममुु िििितततत ))))भभभभााााररररHHHH कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ववववससससललललूूूू ीीीी ककककेेेे ििििललललएएएए ऐऐऐऐससससीीीी पपपपााााइइइइपपपपललललााााइइइइननननHHHH ककककेेेे अअअअििििधधधधककककृृृृतततत 666600ेे00ेे , पपपपााााइइइइपपपपललललााााइइइइननननHHHH ककककेेेे yyyyयय यय ाााासससस औऔऔऔरररर ललललबबंंबबंं ााााईईईई ककककाााा 55550000% ममममााााननननीीीी जजजजााााएएएएगगगगीीीी।।।। III.... !!!!टटटट::::पप पप ििििणणणणययययाााा::ंं::ंं क. ववववाााा(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)षषषषकककक(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) ववववििृृििृृ zzzz औऔऔऔरररर ददददरररर अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी मममम$ $ $ $ ससससशशंंशशंं ोोोोधधधधनननन (1) ददददरररर अअअअननननससससुुुु चचूूचचूू ीीीी मममम$ $ $ $ ददददशशशशाााायय(cid:15)(cid:15)यय(cid:15)(cid:15) ीीीी गगगगईईईई ससससभभभभीीीी ददददररररHHHH मममम $$ $$ इइइइसससस ततततााााccccकककक ााााििििललललकककक ददददरररर अअअअननननससुुससुु चचचचूूूू ीीीी ककककेेेे ललललाााागगगग ूू ूू हहहहोोोोनननन ेे ेे कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ततततााााररररीीीीखखखख सससस ेे ेे एएएएकककक ववववषषषष (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ककककेेेे ससससममममाााापपपपनननन ककककेेेे पपपप{{{{चच चच ाााातततत ्््् एएएएवववव ंं ंंइइइइससससककककेेेे पपपप{{{{ चच च चाााातततत ))))ccccयय यय ककेेककेे एएएएकककक ववववषषषष (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)ककककेेेे बबबबाााादददद 2222 वव व वतततत:::: 2222% ))))िििितततत ववववषषषष (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ववववृिृिृिृिzzzz हहहहोोोोगगगगीीीी ततततथथथथाााा इइइइनननन बबबबढ़ढ़ढ़ढ़ीीीी ????ईईईई ददददररररHHHH ककककोोोो ससससबबंंबबंं ििंंििंंधधधधतततत ववववषषषष (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15)कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ))))चचचचििििललललतततत ददददरररर अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी ममममााााननननाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।।12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] ख. भभभभििूूििूूमममम आआआआबबबबटटंंटटंं नननन कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ससससोोोोपपपपााााििििधधधधककककततततााााएएएए ंंंं खखखख....1111.... भभभभििििूूूूमममम ककककाााा आआआआबबबबटटंंटटंं नननन पपपपUUUUनननन ससससििुुििुु ववववधधधधााााJJJJ कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) 2222थथथथ ाााापपपपननननाााा पपपपUUUUनननन ककककेेेे ))))चचचचााााललललननननHHHH सससस ेे ेेससससबबंंबबंं ििििंंंंधधधधतततत ))))ccccयय यय 6666 ककककााााययययVVVV औऔऔऔरररर////अअअअथथथथववववाााा कककक$$$$(cid:127)(cid:127)(cid:127)(cid:127)ीीीीयययय ससससररररककककाााारररर ((((ाााारररराााा जजजजााााररररीीीी ))))चचचचििििललललतततत भभभभििूूििूूमममम ननननीीीीिििितततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददशशशशााााििििननननददददशश11शश11 HHHH ककककेेेे ))))ााााववववधधधधााााननननHHHH ककककेेेे अअअअननननससुुससुु ाााारररर पपपपUUUUनननन ससससबबंंबबंं ंधंधंधंधीीीी ककककाााागगगगVVVV औऔऔऔरररर ससससमममम(cid:127)(cid:127)ुु(cid:127)(cid:127)ुु ीीीी yyyyयय यय ाााापपपपाााारररर मममम $$$$ ससससहहहहााााययययकककक ककककााााययययVVVV ककककेेेे ििििललललएएएए (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। खखखख....2222.... भभभभििूूििूूमममम ककककाााा आआआआबबबबंटंटंटंटनननन ललललीीीीजजजज////ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजाााा ससससककककतततताााा हहहह।।ैै।।ैै खखखख....3333.... पपपपiiiiाााा ((((ललललीीीीजजजज)))) 1. िनgन िलिखत मामल(cid:28) को छोड़कर भूिम का पYा, ऐस े 1 लॉट(cid:28) के आरिSत मू# य स े अिधक मू# य पर (cid:23)ित 2 पधाP. म क बोली (cid:23))kया के माTय म स े िनिवदा सह नीलामी पVित Dारा िनिवदा आमिFत करके (cid:23)दान )कया जाएगा, जो (cid:23)ािधकरण Dारा अिधसिू चत अmतन दरमान होगा:— (i) प(cid:5)न (cid:8)य ास, जन सिु वधाw जैसे सीवेज संयंF, जल शोधन सयं ंF आ)द क(cid:18) 2थ ापना के िलए मनोयन आधार पर 2थ ानीय िनकाय(cid:28) को भूिम का आबंटन कर सकता ह ै बशत y )क आबंटन प(cid:5)न (cid:8) यास के िहत म % हो। ऐसी सं2थ ाw को आबं>टत भिू म का उपयोग िवशुV eप स े उसी उzेI य के िलए )कया जाएगा िजस उzेI य के िलए भूिम आब>ं टत क(cid:18) गई ह ैऔर )कसी भी प>रि2थित म %भिू म उपयोग म %प>रवत.न नह[ )कया जा सकता । ऐसे पYे के ह2त ातं रण/उप )करायेदारी क(cid:18) अनमु ित नह[ दी जाएगी। प(cid:5)न (cid:8) यास मंडल नीच ेपरै ा (ii) म% )कए गए उ#ल ेख के अनुसार जन सुिवधाय(cid:28) क(cid:18) जसै े सीवेज संयंF, जल शोधन सयं ंF इP या)द क(cid:18) 2थ ापना के िलए 2थ ानीय िनकाय(cid:28) को पYे के )कराए म %>रयायत द ेसकता ह ैबशत_ )क व ेनगर क(cid:18) अनुमो)दत मुCय योजना के अनसु ार हो और प(cid:5)न के उपयोग के िलए अपिे Sत नह[ हो। (ii) सरकारी िवभाग(cid:28), राuय /क%{ीय मFं ालय(cid:28) के अधीन सांिविधक 2 थानीय िनकाय(cid:28), सािं विधक (cid:23)ािधकरण(cid:28)/2व य(cid:5) संगठन(cid:28), क%{ीय साव.जिनक SेF के उपkम(cid:28), राu य साव.जिनक SेF के उपkम(cid:28) और सुरSा एजि% सय(cid:28) जसै े राuय पिु लस, के.ओ.सु.बल तटरSक बल, जल सेना को भूिम क(cid:18) उपलhध ता एव ं अmतन दरमान और मनोयन के आधार पर भिूम का आबंटन )कया जा सकता ह।ै िजन मामल(cid:28) म,% कोई क%{ीय साव.जिनक SेF का उपkम/राu य साव.जिनक SेF का उपkम िनजी पS/पS(cid:28) के साथ िमलकर संयुUत उmम क(cid:18) 2थ ापना करते ह ‘ और उU त क%{ीय साव.जिनक SFे का उपkम/राu य सावज. िनक SेF का उपkम/ सािं विधक (cid:23)िधकरण (cid:23)मुख (cid:23)वतक. ह ै एव ं िजसक(cid:18) उU त संयUु त उmम म % बडी ़ िह2 2 ोदारी ह,ै उन मामल(cid:28) म% प(cid:5)न (cid:8)य ास मंडल के अनुमोदन से उिचत सरु Sा उपाय(cid:28) को शािमल करके मनोयन आधार पर भी भिू म उनको आबंटन करन ेका िनण.य कर सकता ह।ै सुरSा एजि% सय(cid:28) और सरकारी िवभाग(cid:28) को वा<ष.क पYा )कराए म% केवल 50% तक >रयायत दी जा सकती ह।ै तथािप, केओपीटी प(cid:5)न के काय . संचालन और मलू भूत सुरSा कायp के िलए आवI यक सरकारी िवभाग(cid:28) जैसे सीमाशु#क , िवmुत िवभाग, 2 वा2 } य िवभाग को आब>ं टत क(cid:18) जाने वाली भिू म के संबंध म% वा<षक. पYा )कराए म% 75% तक छूट दने े पर िवचार कर सकता ह ै परंतु ऐसी >रयायत प(cid:5)न के काय. सचं ालन के िलए आवIय क मलू भतू (cid:23)चालन उzेI य(cid:28) के िलए अपेिSत भिू म के छोटे टुकड ेके िलए ही दी जा सकती ह ै इसके अित>रUत अ(cid:8)य के िलए नह[ दी जा सकती। केओपीटी मंडल िलिखत म% कारण दज . करन े के पI चात ् (cid:23)P यके मामले के आधार पर >रयायत दने े एवं >रयायत क(cid:18) माFा पर िनण.य कर सकता ह।ै¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 13 2. पपपपiiiiेे ेे कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअववववििििधधधध:::: केओपीटी मंडल अिधकतम 30 वष. क(cid:18) संचयी अविध के िलए पYे द ेसकता ह।ै क%{ीय सरकार के अनमु ोदन से ट‘क फमp, >रफाइन>रय(cid:28) इP या)द जैसे अिधक पूंजी िनवेश के मामल(cid:28) म % 30 वष. से अिधक के िलए भी पYे )दए जा सकते ह‘। साव.जिनक िनजी सहभािगता वाली प>रयोजनाw के संबंध म % सSम (cid:23)ािधकारी Dारा प>रयोजना के अनुमोदन को प>रयोजना क(cid:18) भिू म के लाइसस% के िलए अनुमोदन माना जाएगा। 3. ममममननननोोोोननननययययनननन सससस ेे ेेइइइइततततरररर पपपपiiiiेे ेे ))))ददददाााानननन ककककररररनननन ेे ेेकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) पपपपzzzzिििितततत (क) प(cid:5)न या तो (i) परू ी पYा अविध के िलए एक बारगी अपnंट रािश के भुगतान और वतम. ान पYा अविध के िलए (cid:23)ितवष .1/-l. (cid:23)ित वग. मीटर के नाममाF के पYे )कराए के भगु तान अथवा (ii) वा<षक. पYा )कराया आधार पर भिू म पYे पर द ेसकता ह।ै (ख) िनिवदा सह नीलामी पVित के माTय म से पYे (cid:23)दान करने के िलए बोली मानदंड िनg नानसु ार ह(cid:28)ग%: (i) अप(cid:3)ंट भुगतान आधार पर: आरिSत मू#य वा<षक. 2% क(cid:18) वृिV के साथ अmतन )कये गये दरमान(cid:28) पर प>रकिलत वा<षक. पYा )कराए क(cid:18) कुल रािश क(cid:18) एनपीवी होगी। छूट कारक भारतीय >रजव . ब‘क के नवीनतम बुल>े टन के अनसु ार सवा.िधक लंबी अविध क(cid:18) जीसकै दर होगा। (ii) वा(cid:17)षक(cid:19) प(cid:21)ा (cid:22)कराया आधार पर: आरSी मू# य अmतन दर अनसु ूची पर प>रकिलत वा<षक. पYा )कराया होगा। !!!!टटटट:::: पप पपणणणणीीीी: दोन(cid:28) मामल(cid:28) म,% बोली दाताw को आरSी मू# य स े अिधक अपnंट भुगतान/वा<षक. पYा )कराया उVरत करना होगा। 4. ननननााााममममााााततंंततंं ररररणणणण: िनgन िलिखत मामल(cid:28) को नामातं रण के मामल े माना जाएगा और ऐस े नामातं रण क(cid:18) अनुमित (cid:23)दान करन े के िलए 12 माह के )कराए (दये कर(cid:28), ~ूटी, उपकर(cid:28) को छोडकर) के 5% के बराबर शु#क अथवा 20000/-l. जो भी अिधक हो, वसूल )कए जाएगं े: (i) पYाधारी क(cid:18) मPृ य ु के मामले म,% काननू ी वा>रस या िविध व उ(cid:5)रािधकारी या (cid:23)ितिनिध को ह2 तांतरण। (ii) (cid:8)य ायालय के आदशे से ह2त ातं रण कंपनी पंजीयक के अनसु ार नए िनगमन (cid:23)माण पF के अनुसार ह2 तातं रण। (iii) पYेधारी के )दवािलया अथवा प>रसमापन होने के प>रणाम2वeप ह2 तातं रण। (iv) वृVाव2थ ा, बीमारी अथवा )क(cid:8)ह [ अ(cid:8) य वैध कारण(cid:28) से )कसी भी कानूनी वा>रस को िन:शु#क ह2 तातं रण। 5. पपपपiiiiHHHH ककककाााा हहहह2222तत तत ााााततततंंंं ररररणणणण: पYेधारी को केओपीटी मंडल स े पूवा.नमु ोदन (cid:23)ा1 त करन े के पI चात ् वत.मान िनयम(cid:28) के अनसु ार पYा ह2त ातं रण करन ेक(cid:18) अनमु ित दी जा सकती ह ैबशतy )क अंत>र त Z यि(cid:27) मूल पYेधारी/ आब>ं टती क(cid:18) सभी िजgम ेदा>रया ंल।% ऐसा ह2त ातं रण पYे क(cid:18) शेष अविध के िलए प(cid:5)न क(cid:18) भिू म उपयोग नीित के अनुसार होगा। ऐसे ह2 तांतरण से पहल,े केओपीटी िनgन ानुसार वसलू ी करेगा:— (i) अप(cid:3)ंट आधार पर प(cid:21)ा दने े के मामल े म(cid:28): उन भिू मय(cid:28) के मामल े म% िजनम% भिू मयां अपnंट )कराया आधार पर पYे पर दी गई थी, उन मामल(cid:28) म%, वत.मान िनयम(cid:28) के अनसु ार, अंत>रत व् यि(cid:27) के िनg निलिखत का भुगतान करन ेको सहमत होन ेक(cid:18) शत. पर ह2 तांतरण क(cid:18) अनमु ित दी जा सकती ह।ै14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (क) शेष अविध के िलए यथानपु ात आधार पर प>रकिलत अिqम )कराए के भुगतान का वचनबंध, और (ख) ह2त ांतरण के समय तक दये यथानपु ात अपnंट )कराए के 50% के बराबर शु# क । (ii) वा(cid:17)षक(cid:19) प(cid:21)ा (cid:22)कराया आधार पर प(cid:21)े दने े के मामल ेम(cid:28): ह2 तातं रण क(cid:18) िनg निलिखत शतp के अधीन अनमु ित दी जाएगी: (क) शेष अविध के िलए वा<ष.क पYा )कराए के भगु तान का वचनबधं , और (ख) मूल पYेधारी Dारा ह2 तातं रण के समय तक दये कुल पYे )कराए के 50% के बराबर शु#क । (iii) जहां भूिम (cid:23)ारंभ म% मनोनयन आधार पर अथवा पYा )कराया क(cid:18) >रयायती दर पर आबं>टत क(cid:18) गई थी वहा ं पYा ह2त ांतरण क(cid:18) अनमु ित नह[ दी जाएगी। (iv) िजन मामल(cid:28) म % अंत>रतक पYे के ह2 तांतरण स ेलाभांश (cid:23)ा1 त करना ह ैउन मामल(cid:28) म %ऐस ेलाभांश का 50% केओपीटी को भुगतान )कया जाएगा। 6.... बबबबधधंंधधंं कककक (((( िि ििगगगगररररववववीीीी)))):::: ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ललललीीीीजजजज हहहहोोोो(cid:25)(cid:25)(cid:25)(cid:25)डड डड ििििहहहहतततत ककककोोोो ििििगगगगररररववववीीीी ररररखखखखनननन ेे ेे ककककेेेे ििििललललएएएए ििििवववव(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)ययययाााातततत ििििववववUUUUीीीीयययय सससस22ंं22ंं थथ थ थााााJJJJ////अअअअननननससससुुुु ििूूििूू चचचचतततत बबबबककLLककLL HHHH ककककेेेे पपपप6666 मममम $$$$ अअअअननननाााापपपपिििितततत ददददगगेेगगेे ाााा।।।। ययययहहहह, इइइइसससस शशशशतततत (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ककककेेेे अअअअधधधधीीीीनननन हहहहोोोोगगगगाााा (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)कककक ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककाााा उउउउनननन पपपपरररर पपपपहहहहललललाााा ))))भभभभाााारररर धधधधाााा!!!!ररररतततत हहहहोोोोगगगगाााा औऔऔऔरररर शशशश(cid:25)(cid:25)ुु(cid:25)(cid:25)ुु कक कक ददददरररर अअअअििििधधधधककककाााारररर ससससररुुररुु िििि6666तततत ररररहहहहगगेेगगेे ाााा, जजजजससैैससैै ाााा बबबबोोोोडडडड (cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15)((((ाााारररराााा ििििननननणणणणयय(cid:15)(cid:15)यय(cid:15)(cid:15) ििििललललययययाााा जजजजाााायययय ेे ेे।।।। 7777.... उउउउपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएएददददााााररररीीीी:::: (i) ममममौौौौजजजजददूूददूू ाााा पपपपiiiiेेधधेेधधााााररररीीीी ककककोोोो पपपपiiiiेे ेे पपपपरररर (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददएएएए गगगगएएएए पपपप!!!!ररररससससररररHHHH ककककोोोो अअअअ""""यय यय पपपप6666 ककककोोोो आआआआगगगगेे,ेे उउउउससससीीीी उउउउ<<<<े{े{े{े{यय यय ककककेेेे ििििललललएएएए ििििजजजजसससस उउउउ<<<<े{े{े{े{ यय य य हहहहततेेततेे ुुुुववववाााा2222तत तत वववव मममम $$$$ पपपपiiiiेे ेे आआआआबबबब!!ंं!!ंं टटटटतततत (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककएएएए गगगगएएएए थथथथ,ेेेे उउउउपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए पपपपरररर////आआआआििििंंंंशशशशकककक ****पपपप सससस ेे ेे उउउउपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए पपपपरररर ददददननननेेेे ेे ेेकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअननननममममुुुु िििितततत ददददीीीी जजजजाााा ससससककककततततीीीी हहहह ैै ैै 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भभभभीीीी 2222 पप पपppppटट टट (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजाााातततताााा हहहह ैै ैै(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)कककक पपपपiiiiेे ेे पपपपरररर ििििललललएएएए गगगगएएएए पपपप!!!!ररररससससररररHHHH मममम $$ $$उउउउपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााययययाााा शशशश(cid:25)(cid:25)ुु(cid:25)(cid:25)ुु ककक क ववववससससललललूूूू ककककररररनननन ेेेेककककेेेे ििििललललएएएए पपपपiiiiेेेे पपपपरररर ददददीीीी गगगगईईईई भभभभििििूूूूमममम पपपपरररर ििििनननन(cid:13)(cid:13)(cid:13)(cid:13)ममममतत(cid:15)(cid:15)तत(cid:15)(cid:15) ससससररंंररंं चचचचननननााााएएएए ंं ंंभभभभीीीी शशशशााााििििममममलललल हहहहHHHHगगगग।।।।ेेेे एएएएफफफफटटटटीीीीजजजजडडैैडडैै , एएएएससससईईईईजजजजडडैैडडैै इइइइccccयययय ाााा(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ककककेेेे ममममााााममममलललल ेेेेमममम,$$$$ जजजजहहहहाााा ंं ंंyyyyयययय ाााापपपपाााारररर ककककेेेेववववलललल उउउउपपपप (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए ददददााााररररीीीी पपपपरररर आआआआधधधधाााा!!!!ररररतततत हहहह,ैैैै ववववहहहहाााा ंंंंउउउउपपपप 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ननननीीीीललललााााममममीीीी ससससभभंंभभंं वववव ननननहहहहTTTT हहहह ैै ैैउउउउनननन ममममााााममममललललHHHH मममम $$ $$ननननववववीीीीननननततततमममम अअअअ‘‘‘‘ततततनननन ददददरररर अअअअननननससुुससुु चचूूचचूू ीीीी सससस ेे ेेललललााााइइइइसससससस$$सस$$ आआआआधधधधाााारररर पपपपरररर भभभभििििूूूूमममम आआआआबबबब!!ंं!!ंं टटटटतततत कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) जजजजाााा ससससककककततततीीीी हहहह।।।।ैैैै इइइइससससककककेेेे अअअअललललााााववववाााा, भभभभििििूूूू मममम ककककेेेे ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ ककककेेेे ममममााााममममलललल ेे ेेमममम,$$$$ ननननीीीीचचचच ेे ेे ददददीीीी गगगगईईईई अअअअ""""यययय शशशशतततत (cid:128)(cid:128) (cid:128)(cid:128)एएएएवववव ंं ंं पपपपzzzzिििितततत भभभभीीीी ललललाााागगगग ूू ूूहहहहोोोोगगगगीीीी:::: 1. ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ अअअअििििधधधधककककततततमममम 11111111 ममममााााहहहह ककककेेेे ििििललललएएएए हहहहोोोोगगगगाााा।।।। ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककेेेे ििििववववववववककेेककेे ााााननननससुुससुु ाााारररर ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ अअअअववववििििधधधध ककककाााा ननननववववीीीीककककररररणणणण (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजाााा ससससककककतततताााा हहहह।।ैै।।ैै यययय(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी ललललााााइइइइसससससससस$$$$ ककककाााा ननननववववीीीीककककररररणणणण ककककररररााााननननाााा चचचचााााहहहहतततताााा हहहह ैै ैैततततोोोो ननननववववीीीीककककररररणणणण ककककेेेे ििििललललएएएए ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ककककेेेे ससससबबंंबबंं ििंंििंंधधधधतततत ))))ााााििििधधधधककककााााररररीीीी ककककेेेे ससससमममम6666 पपपपहहहहलललल ेे ेेसससस ेेेेआआआआववववददेेददेे नननन ककककररररननननाााा हहहहोोोोगगगगाााा।।।।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] 2. ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी आआआआबबबब!!ंं!!ंं टटटटतततत भभभभििििूूूू मममम ककककाााा उउउउपपपपययययोोोोगगगग उउउउससससीीीी उउउउ<<<<े{े{े{े{यय यय ककककेेेे ििििललललएएएए ककककररररेेेेगगगगाााा ििििजजजजसससस उउउउ<<<<े{े{े{े{यय यय ककककेेेे ििििललललएएएए ललललााााइइइइसससस$स$स$स$स (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददययययाााा गगगगययययाााा हहहह।।।।ैैैै उउउउपपपपययययोोोोगगगग मममम $$ $$(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककससससीीीी भभभभीीीी पपपप!!!!ररररववववतततत(cid:15)न(cid:15)न(cid:15)न(cid:15)न कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअननननममुुममुु िििितततत ननननहहहहTTTT हहहहोोोोगगगगीीीी।।।। आआआआबबबब!!!!ंंंंटटटटतततत 2222थथ थथ ाााानननन ककककोोोो (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककररररााााएएएए पपपपरररर ननननहहहहTTTT (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा////हहहह2222तततत ााााततंंततंं !!!!ररररतततत ननननहहहहTTTT (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। 3. ददददोोोोननननोोोो पपपप6666 7777 (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ददददनननन ककककेेेे ननननोोोो!!!!टटटटसससस पपपपरररर ललललााााइइइइसससससससस$$$$ ससससममममाााा::::तततत ककककरररर ससससककककतततत ेे ेे हहहह।।।।LLLL ललललााााइइइइसससससससस$$$$ ससससममममाााा::::तत तत हहहहोोोोनननन ेे ेे पपपपरररर (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककससससीीीी भभभभीीीी 6666ििििततततपपपप(cid:13)(cid:13)ूू(cid:13)(cid:13)ूू तततत (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ककककेेेे ददददाााावववव ेे ेे पपपपरररर ििििववववचचचचाााारररर ननननहहहहTTTT (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककययययाााा जजजजााााएएएएगगगगाााा।।।। 4. ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी ककककेेेेओओओओपपपपीीीीटटटटीीीी ((((ाााारररराााा ससससममममयययय----ससससममममयययय पपपपरररर जजजजााााररररीीीी (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककएएएए गगगगएएएए ििििननननययययााााममममHHHH एएएएवववव ंं ंं ििििननननददददशश11शश11 HHHH ककककाााा पपपपााााललललनननन ककककररररेेेेगगगगाााा।।।। यययय(cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)दददद ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ धधधधााााररररीीीी ऐऐऐऐसससस ेे ेेििििननननययययममममHHHH अअअअथथथथववववाााा ििििननननददददशश11शश11 HHHH कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) अअअअपपपप66ेे66ेे ाााा ककककररररतततताााा हहहह ैै ैैततततोोोो पपपपUUUUनननन ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ ससससममममाााा::::तत तत ककककरररर ससससककककतततताााा हहहह।।ैै।।ैै 5. ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ धधधधााााररररीीीी ममममाााालललल ससससचचंंचचंं ययययनननन ककककेेेे ससससबबंंबबंं धधंंधधंं मममम $$ $$ गगगगोोोोददददीीीी ससससररररुुुु 6666ाााा अअअअथथथथववववाााा ििििवववव2222)) )) ोोोोररररकककक ििििववववभभभभाााागगगग अअअअथथथथववववाााा 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((((i)))) ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ ककककेेेे अअअअततंंततंं गगगगतत(cid:15)(cid:15)तत(cid:15)(cid:15) भभभभडडंंडडंं ाााा!!!!ररररतततत ककककाााागगगगMMMM पपपपररूूररूू ीीीी ततततररररहहहह सससस ेे ेेललललााााइइइइसससससस$$सस$$ धधधधााााररररीीीी ककककेेेे जजजजोोोोििििखखखखमममम एएएएवववव ंं ंं ििििजजजजaaaaमममम ददेेददेे ााााररररीीीी पपपपरररर हहहहोोोोगगगगाााा।।।। ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी 2222वव वव यययय ंंंंआआआआबबबब!!ंं!!ंंटटटटतततत 2222 थथ थ थाााानननन पपपपरररर भभभभडडंंडडंं ाााा!!!!ररररतततत ककककाााागगगगMMMM कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ससससररुुररुु 6666ाााा औऔऔऔरररर अअअअ""""यय यय ((((ाााारररराााा उउउउसससस 2222थथ थथ ाााानननन ककककेेेे (cid:28)(cid:28)(cid:28)(cid:28)ककककससससीीीी भभभभीीीी अअअअननननााााििििधधधधककककृृृृतततत अअअअििििधधधधभभभभोोोोगगगग ककककोोोो ररररोोोोककककनननन ेे ेेककककेेेे ििििललललएएएए चचचचौौौौकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27)ददददाााारररर ततततननैैननैै ाााातततत ककककररररेेेेगगगगाााा।।।। ((((ii)))) ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी 2222वव वव यययय ंं ंंआआआआबबबब!!ंं!!ंं टटटटतततत भभभभििििूूूूमममम औऔऔऔरररर आआआआसससस----पपपपाााासससस ककककेेेे 666600ेे00ेे ककककोोोो 2222वव वव vvvvछछ छछ एएएएवववव ंं ंंससससााााफफफफ ररररखखखखनननन ेे ेेकककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) yyyyयय यय वववव2222थथ थथ ाााा ककककररररेेेेगगगगाााा।।।। ((((iii)))) ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी 2222वव वव यययय ंं ंं ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी ककककाााा ननननाााामममम, ::::लल लल टटेेटटेे ननननबबंंबबंं रररर एएएएवववव ंं ंं ललललााााइइइइसससससस$$सस$$ कककक(cid:27)(cid:27)(cid:27)(cid:27) ववववधधैैधधैै तततताााा ददददशशशशाााानननन(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:15) ेे ेे ववववााााललललाााा ससससााााइइइइनननन बबबबोोोोडडडड (cid:15)(cid:15) (cid:15)(cid:15) ललललगगगगााााएएएएगगगगाााा।।।। 7. ललललााााइइइइसससससससस$$$$ धधधधााााररररीीीी ममममौौौौजजजजददूूददूू ाााा ददददररररममममाााानननन ककककेेेे अअअअननननससुुससुु ाााारररर ललललााााइइइइसससससससस$$$$ शशशश(cid:25)(cid:25)ुु(cid:25)(cid:25)ुु कककक ककककेेेे भभभभुगुगुगुगतततताााानननन ककककेेेे अअअअिििितततत!!!!रररर[[[[तत तत ययययथथथथाााा ललललाााागगगग ूू ूू 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of 1963), the Tariff Authority for Major Ports hereby disposes of the proposal received from Kolkata Port Trust (KOPT) for revision of schedule of rent for KOPT’s land at Haldia Dock Complex – II as in the Order appended hereto. TARIFF AUTHORITY FOR MAJOR PORTS Case No. TAMP/10/2018-KOPT Kolkata Port Trust --- Applicant QUORUM (i). Shri. T.S. Balasubramanian, Member (Finance) (ii). Shri. Rajat Sachar, Member (Economic) O R D E R (Passed on this 8th day of June, 2018) This case relates to a proposal received from Kolkata Port Trust (KOPT) for revision of schedule of rent for KOPT’s land at Haldia Dock Complex (HDC) – II. 2.1. The existing Schedule of Rent (SOR) for KOPT’s land at HDC – II was approved by this Authority vide its Order No. TAMP/40/2011-KOPT dated 14 February 2012. This Order was notified in the Gazette of India on 14 March 2012 vide Gazette No. 64. Accordingly, the SOR came into effect from 13 April 2012 after expiry of 30 days period from the date of notification of the Order in the Gazette and was valid for a period of 5 years i.e. upto 12 April 2017. 2.2. Thereafter, the KOPT vide its correspondences had requested for extension of validity of the existing rentals on the ground that it has engaged a valuer for the purpose of revising the rentals and that it would require some time to carry out the valuation of land at Shalukkhali. 2.3. Based on the request made by KOPT and considering the time required for processing the proposal to be filed by the KOPT and in order to avoid a vacuum in the SOR of KOPT, this Authority considered the request made by KOPT and has extended the validity of SOR at periodic intervals. On the last occasion, the validity was extended upto 31 March 2018 vide Order dated 19 January 2018. 2.4. While extending the validity, it has been stipulated that the annual escalation of 2% will continue to apply during the extended validity period of the Rent Schedule for the land of KOPT at Shalukkhali, Haldia Dock – II. It has also been indicated in the extension Orders that the annual escalation of 2% is only a provisional arrangement to avoid vacuum in20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] lease rentals and that the lease rentals to be fixed for the land of KOPT at Haldia Dock – II, based on a proposal to be filed by KOPT in this regard, would have to be given a retrospective effect from 13 April 2017, as the Land Policy Guidelines requires this Authority to fix lease rentals every five years. 2.5. Further, while extending the validity, the KOPT was advised to file its proposal for revision of Rent Schedule, following the amended Land Policy Guidelines, 2014, issued by the Government, by 31 January 2018. 3.1. In this backdrop, the KOPT vide its letter No. Ad/E/1032/SD/Shalukkhali/V/7109 dated 9 February 2018 has filed its proposal following amended Land Policy Guidelines, 2014, for fixation of Schedule of Rent for KOPT’s land at HDC – II. At our request, the KOPT vide its email dated 28 February 2018 has furnished the contact details of the users / user organizations to be consulted in the case in reference. 3.2. Thereafter, the KOPT vide its email dated 5 March 2018 has stated that some inadvertent calculation/ typographical errors under para 9 of the Valuation Report have been corrected by Valuer and that the Valuer has submitted a revised report to KOPT. Accordingly, the KOPT has forwarded the revised valuation report and has requested to consider the revised Valuation Report. The KOPT has also stated that there is no change in proposed rate of rent of land at Haldia Dock-II and that the rentals are same as proposed by KOPT vide its earlier letter dated 9 February 2018. 4.1. The KOPT has prepared the proposal based on the valuation Report of December 2017 of M/s. Associated Valuers who were engaged by the KOPT as a valuer for the valuation purpose and in terms of “Land Policy Guidelines 2014 issued by the Ministry of Shipping on 17 July 2015. The salient points of the Valuation Report submitted by the Valuer (as reflected in the Agenda note placed by the KOPT before its Board of Trustees) are as follows: (i). The entire KOPT land at HDC-II of 162.84 acres abutting the river Hooghly is for development of dock and dock related facilities including jetties, terminals, storage facilities/ tankages, allied facilities for cargo evacuation etc. (ii). State Govt. ready reckoner is not available in West Bengal. (iii). No tender rates of the port land at HDC-II are available. (iv). The highest rate of transaction of land parcels in the vicinity mouzas in the last 3 years obtained from the sub-Registry Office has been considered for valuation of the subject land in line with the provision of the Land Policy Guidelines. Based on actual transaction rate, relevant issues including those mentioned below have been factored in for arriving at the market value of land at HDC-II. (a). The relevant transaction in last 2-3 years in the vicinity are mostly for rural residential use. (b). The Baastu (residential) purpose rates and industrial purpose rates in the adjacent mauzas vary to the tune of 16-19%, as seen from the online portal of the Directorate of Registration and Stamp Revenue, Govt. of West Bengal. (c). To remove inconsistencies between the subject area and comparable land parcel in terms of area of the land parcel, suitable discount factor has been applied. (d). The nature of utilization of the land at HDC-II which is for dock and dock related facilities is not comparable with the adjacent area. Such dock facilities have better infrastructural facilities, access, security etc. (e). Calculation for the lease rentals for Haldia Dock Complex- II is as follows: Highest sale transaction in the vicinity (for 93450 Rupees per decimal residential) Add: 15% Premium (to factor difference in 14018 Rupees per decimal value of residential & industrial) Add: 25% Premium (to factor availability 23363 Rupees per decimal of better infrastructure in port lands) Less: 5% Discounting factor (to factor that 4673 Rupees per decimal larger plots will be priced lower) Adopted value of industrial land (freehold) 126158 Rupees per decimal¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 21 Adopted value of industrial land (freehold) 12615850 Rupees per acre (1 acre = 100 decimal) Area of freehold land 112.25 acres Market Value of Industrial freehold 1416129163 Rupees land [112.25 x 12615850] Base Value of leasehold land 12615850 Rupees per acre Area of leasehold land 50.59 acres Market Value of leasehold land 638235852 Rupees [50.59 x 12615850] 8% Return 51058868.1 Rupees Less: 10% towards Property tax & other 5105886.81 Rupees expenses Net Annual Return (NAR) 45952981.3 Rupees Multiplication factor (considering 9.84 --- alternative investment opportunity and without lease renewal clause) Market Value of leasehold area 452177336 Rupees Capital Value of entire land 1868306499 Rupees Lease Rent @ 6% of Market value of land 112098390 Rupees per annum for 162.94 acres 9341532.49 Rupees per month for 162.94 acres 14.1668155 Rupees per month for 1 sq.m 1416.68155 Rupees per month for 100 sq.m Lease Rent proposed by KOPT 1417.00 Rupees per month (rounded off) for 100 sq.m (v). The valuer has recommended annual lease rent to be 6% of the market valuation of the land. The above is in conformity with the Land Policy Guidelines. (vi). Considering the suggested market value of land and yield of 6%, the rate of rent for the land at HDC – II has been assessed as `.1417 per 100 sq. mtrs. per month. This rate is 4.4% higher than the current rate of `. 1356.91 per 100 sq. mtrs. per month. (vii). The Land Allotment Committee (LAC) headed by the Dy. Chairman of HDC and comprising of General Manager (M&S), General Manager (Finance) i/c, General Manager (Traffic) i/c and Sr. Dy. Manager (Admn) as Members in its meeting held on 19 January 2018 has accepted the Valuation Report and has recommended the proposed rentals. 4.2. Accordingly, the proposal of KOPT is as follows: “(i). Land: Description of Land Rate of rent/ licence fee per 100 sq. mtrs. per month Land at Haldia Dock - II `.1417/- (ii). Other Charges: (a). Charges for using the waterfront abutting HDC-II land shall be 50% of the scheduled rent/ licence fee of the land i.e. `.709 per 100 sq. mtrs. per month. (b). Way leave permission fee will be charged as follows: (i). For laying essential utility service lines like telephone lines, water supply lines, sewerage lines, low voltage domestic electric lines running on single pole etc. way leave charges shall be levied at the rate of `.1500/- per calendar year or part thereof.22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (ii). For allowing overhead conveyors and high voltage transmission lines with towers, way leave charges will be charged on the basis of scheduled rent for the area coming in the alignment of the structures. (iii). For laying pipelines carrying Crude Oil, POL Products and other Liquid Cargo over or under the ground, way eave charges will be levied as follows: For the purpose of way leave charges, the area occupied by single pipelines shall be calculated based on the diameter and length of those pipelines. In case of multi-layer pipeline stacks shall be considered and the respective users should be billed for pro- rata area on the basis of the diameter and length of their pipelines passing through that area. With respect to the area shared with road, rails jetties etc. the respective users shall be billed pro-rata for 50% of the concerned area assuming that they do not have exclusive possession of land and what they have is only ‘Right of Way’. As far as underground pipes are concerned if the users establish that the possession of surface area above the underground cross-country pipelines is not physically with them, the area occupied by such pipelines shall be counted 50% of the product of diameter and length, for the purpose of levy of way leave charges.” 4.3. The KOPT has also proposed an annual escalation of proposed rentals at 2% per annum. 4.4. Further, the KOPT has stated that the Board of Trustees of KOPT in its meeting held on 29 January 2018 has approved the Rate proposal of the Land Allotment Committee (LAC). The copy of the Minutes of the Board is furnished by KOPT. 5. In accordance with the consultative procedure prescribed, a copy each of the KOPT proposal dated 9 February 2018 and letter dated 5 March 2018 was forwarded to the concerned users/ user organizations/ vide our letter dated 7 March 2018, seeking their comments. However, none of the users / user organizations have responded till the case was finalized. 6.1. Further, while acknowledging the proposal to KOPT vide our letter dated 7 March 2018, the KOPT was requested to furnish some information. The KOPT has responded vide its email dated 29 March 2018. The information sought by us and response of KOPT thereon is tabulated below: Sr. Information Sought by us Reply of KOPT No. (i). KOPT to clarify whether the land in HDC – II The KOPT land at Haldia Dock-II is not covered area is covered under the Land Use Plan of under the Land Use Plan of HDC. However, the KOPT. entire land at Haldia Dock-II is for setting up of port facilities on the west bank of river Hoogly for expansion of HDC. The area is mandated to be utilized for setting up of riverine terminals /jetties and port related and port based facilities which will aid in growth of cargo to HDC, KOPT. (ii). The proposal for 50% increase in way leave The proposed increase (by 50%) from `. 1500/- per charges for laying essential utility service lines calendar year or part thereof to `. 2000/- per like telephone lines, water supply lines, sewerage calendar year or part thereof is on the basis of lines, low voltage domestic electric line running similar percentage increase considered by TAMP on single pole, etc. from the existing rate of in case of SOR for land and building of HDC `.1000/- per calendar year or part thereof to notified in 2017 as may be seen from the table `.1500/- per calendar year or part thereof, to be below: justified. Rate as per Rate as per Percentage HDC SOR revised HDC Increase notified in SOR notified [(II) over (I) 2011 (per in 2016 (per calendar year calendar year or part or part thereof) thereof) I II III `. 1438/- `. 2000/- 40%¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 23 6.2. While furnishing the above response, the KOPT has stated that since the validity of existing SOR of KOPT’s land at Haldia Dock-II is upto 31 March 2018 and since the subject proposal for revision of SOR is under consideration, TAMP may suitably consider the extension of the validity of the existing SOR beyond 31 March 2018 to avoid any void. 7. A joint hearing on the case in reference was held on 22 March 2018 at the KOPT premises in Kolkata. At the joint hearing, the KOPT has made its submissions. 8. The proceedings relating to consultation in this case are available on records at the office of this Authority. An excerpt of the comments received and arguments made by the concerned parties will be sent separately to the relevant parties. These details will also be made available at our website http://tariffauthority.gov.in. 9. With reference to the totality of the information collected during the processing of the case, the following position emerges: (i). The Rent Schedule for the land at Haldia Dock – II of Kolkata Port Trust (KOPT) was last fixed by this Authority vide Order No.TAMP/40/2011-KOPT dated 14 February 2012. Vide the said Order, rent/ licence fee of ` 1229/- per 100 sq. mtrs. per month was fixed for the Bare land in the Dock Interior Zone (inside custom bonded area). The said SOR came into effect from 13 April 2012 and was valid for a period of 5 years i.e. upto 12 April 2017. Thereafter, at the request of KOPT, this Authority has extended the validity of the existing Rent Schedule beyond 12 April 2017. On the last occasion, the validity of the Rent Schedule has been extended upto 31 March 2018. In this backdrop, the KOPT has come up with a proposal for revision of the Rent Schedule for the land at Haldia Dock – II. The proposal of KOPT has the approval of its Board of Trustees. (ii). The KOPT has filed its complete final proposal in March 2018. The said proposal alongwith the information/ clarification furnished by KOPT during the processing of the case, is considered in this analysis. (iii). This Authority is mandated to follow the Land Policy Guidelines issued by the Government from time to time for the purpose of determining lease rentals for the lands belonging to the Port Trusts. The Ministry of Shipping in the Government of India has announced Land Policy Guidelines for Major Ports, 2014 in January 2014 which has come into effect from 2 January 2014. Subsequently, the Ministry of Shipping has issued amended Land Policy Guidelines, 2014 under Section 111 of the MPT Act, 1963 for implementation with effect from 17 July 2015. The KOPT has, thus, come up with a proposal for revision of the Rent Schedule for the land at Haldia Dock – II, based on the provisions of the Land Policy Guidelines for Major Port Trusts, 2014, as amended in July 2015. (iv). As per clause 13(a) read with clause 11.2(e) of the Land Policy Guidelines 2014, a Land Allotment Committee (LAC) constituted by the Port Trust Board consisting of Deputy Chairman of the Port, and Heads of Departments of Finance, Estate and Traffic shall determine the market value of land as per the methodology prescribed in clause 13(a). Accordingly, a LAC is seen to have been constituted in the case in reference, which has been headed by the Dy. Chairman of HDC and comprising of General Manager (M&S), General Manager (Finance) i/c, General Manager (Traffic) i/c and Sr. Dy. Manager (Admn) as Members of the Committee. (v). (a). As stated earlier, para 13(a) of the Land policy guidelines of July 2015 prescribes the methodology for determination of market value of the land based on the five factors as prescribed therein. In terms of the said para of the amended Land policy guidelines of 2014, the Land Allotment Committee may normally take into account the highest of the factors mentioned therein, viz. (i). State Government ready reckoner of land values in the area if available for similar classification/ activities, (ii). Highest rate of actual relevant transactions registered in the last three years in the Port’s vicinity with an appropriate annual escalation rate to be approved the Port Trust Board, (iii). Highest accepted tender-cum-auction rate of Port land for similar transactions, updated on the basis of the annual escalation rate approved by the Port Trust Board, (iv). Rate arrived at by an approved valuer appointed for the purpose by the Port and (v). Any other relevant factor as may be identified by the Port. The amended Land Policy guidelines of 2014 also stipulates that in case the LAC is not choosing the highest factor, the reasons for the same have to be recorded. (b). In this connection, the LAC has observed from the Valuer’s Report that the State Government Ready Reckoner rate is not available in West Bengal and there are no tenders for the land at24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] Haldia Dock – II. Therefore, the approach adopted by the Valuer for arriving at the market value of land based on the highest sale transaction rate in the vicinity and thereafter applying premium/ discount factors to remove inconsistencies between the subject area and comparable land parcels, has been considered by the LAC. (c). The entire land of Haldia Dock-II of 162.84 acre consists of 112.25 acre of free hold land and 50.59 acre of lease hold land. The premium/ discount factors considered by the Valuer on the highest sale transaction rate in the vicinity for valuation of free hold land of 112.25 acres are as follows: (i). 15% premium on Residential sale transaction rate has been considered considering the general trend of difference in rate for Residential usage and industrial usage of vicinity land areas as noted from the reference valuers available from official website of Directorate of Registration and Stamp Revenue, Govt. of West Bengal. (ii). A 25% Premium to factor availability of better infrastructure in port lands, as compared to the rural residential areas. (iii). A 5% Discounting factor to factor the position that larger plots will be priced lower, as compared to smaller residential areas. (d). The market value has been arrived at by the Valuer for the lease hold industrial land by considering 8% Return on the market value of leasehold area, 10% reduction towards Property tax & other expenses and a Multiplication factor of 9.84 to consider alternative investment opportunities and without lease renewal clause. (e). Thus, market value of the entire land of 162.84 acres comprising of freehold land lease hold land has been arrived by the Valuer. (f). Clause 13(b) of the guidelines stipulates that Reserve Price in terms of annual lease rent would be arrived, as a percentage of latest market value of land [determined based on the five factors in accordance with para 13(a)] and that the percentage should not be less than 6% which is to be fixed by the Port Trust Board. Based on the derived market value of land for the land at Haldia Dock – II, the Reserve Price in terms of the Annual Lease Rent for the land at Haldia Dock – II has been recommended by the Valuer at 6% of the market value of land so derived. (g). Based on the above position, the LAC has accepted the recommendations contained in the Valuation Report of the Valuer. In other words, the market value of land as well as the Reserve Price in terms of the Annual Lease Rent for the land at Haldia Dock – II, as arrived at by the Valuer has been recommended by the LAC in its Report. Accordingly, the lease rental for the land at Haldia Dock - II has been recommended by the LAC at ` 1417/- per 100 sq.m per month. (h). Subsequent to recommendation of the LAC, the matter has been referred to the Board of Trustees of KOPT. The Board of Trustees has approved the Rate proposal of the LAC. (vi). Considering that the Annual Lease Rent derived by the Valuer taking into account the market value of the land has been recommended by the LAC and given that the Board of Trustees of KOPT has approved the recommendation of the LAC and since none of the users/ prospective bidders have objected to the rentals proposed by the KOPT, this Authority is inclined to prescribe the Lease Rent for the land at Haldia Dock – II at ` 1417/- per 100 sq.m per month. Incidentally, the proposed rental is seen to be about 4.4% higher than the escalated rate of ` 1356.91 per 100 sq. mtrs. per month, that prevailed as on February 2017, when the initial tariff period of 5 years came to an end. (vii). For using the waterfront abutting Haldia Dock – II, the KOPT has proposed levy of 50% of the scheduled rent/ licence fee at ` 709/- per 100 sq. mtrs. per month. Prescription of licence fee for the water area at 50% of the licence fee of abutting land is in line with the stipulation contained in Clause 12(I) of the amended Land Policy Guidelines of 2010 and hence is approved. (viii). The KOPT has proposed a 50% increase in way leave charges for laying essential utility service lines like telephone lines, water supply lines, sewerage lines, low voltage domestic electric line running on single pole, etc. from the existing rate of ` 1000/- per calendar year or part thereof to ` 1500/- per¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 25 calendar year or part thereof, on the ground that similar percentage increase was considered by this Authority while approving the way leave charges for laying essential utility service lines in March 2017, as part of the Rent Schedule for the lands and buildings of KOPT at Haldia. Considering that the LAC has recommended the way leave charges and the Board of Trustees of KOPT has approved the recommendation of the LAC and since none of the users/ prospective bidders have objected to the proposed way leave charges, the proposal of the KOPT in this regard is approved. (ix). The KOPT has proposed an annual escalation of 2% per annum after expiry of one year from the effective date of implementation of revised rentals. In this regard, it is relevant here to mention that Clause 13(c) of the Land Policy Guidelines of 2014 gives flexibility to the ports to fix annual escalation which would not be less than 2%. Since the annual escalation rate of 2% is recommended by the LAC, approved by the KOPT Board of Trustees and is as per the provision of the Land Policy Guidelines of 2014, the proposed rate of 2% annual escalation is approved. (x). The KOPT has proposed various notes and conditionalities in the rent Schedule pertaining to the land at Haldia Dock – II. Many of the notes and conditionalities are seen to be in line with the stipulations contained in the amended Land Policy Guidelines, 2014. Remainder of the notes are seen to be as prescribed in the Rent Schedule for the lands and buildings of KOPT at Kolkata and Haldia in March 2017 and hence is approved. (xi). While extending the validity for the Rent Schedule for the land at Haldia beyond the initial validity period upto 12 April 2017, it has been stated that the annual escalation of 2% will continue to apply during the extended validity period of the Rent Schedule for the land of KOPT at Haldia Dock – II. It has also been indicated in the Orders that the annual escalation of 2% is only a provisional arrangement to avoid vacuum in lease rentals and that the lease rentals to be fixed for the land of KOPT at Haldia Dock – II, based on a proposal to be filed by KOPT in this regard, would have a retrospective effect from 13 April 2017, as the Land Policy Guidelines requires this Authority to fix lease rentals every five years. Accordingly, the revised rental approved in respect of Haldia Dock – II will be effective from 13 April 2017. 10.1. The revised Rent Schedule for Land at Haldia Dock – II is attached as Annex. 10.2. The revised Rent Schedule for the Land at Haldia Dock – II will be effective from 13 April 2017 and shall remain valid for a period of 5 years upto 12 April 2022. The approval accorded will automatically lapse thereafter unless specifically extended by this Authority. T.S. BALASUBRAMANIAN, Member (Finance) [ADVT.-III/4/Exty./123/18] Annex SCHEDULE OF RENT FOR LAND OF KOLKATA PORT TRUST AT HALDIA DOCK - II. I. Land : Description of land Rate of rent/ licence fee per 100 sq. mtrs. per month in `. Land at Haldia Dock – II 1417/- II. Other Charges : A. Charges for using the waterfront abutting Haldia Dock –II land shall be 50% of the scheduled rent / licence fee of the land i.e. ` 709/- per 100 sq. mtrs. per month.26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] B. Way leave permission fee will be charged as follows : i) For laying essential utility service lines like telephone lines, water supply lines, sewerage lines, low voltage domestic electric lines running on single pole, etc. way leave charges shall be levied @ ` 1500/- per calendar year or part thereof. ii) For allowing overhead conveyors and high voltage transmission lines with towers, way leave charges will be charged on the basis of scheduled rent for the area coming in the alignment of the structures. iii) For laying pipelines carrying Crude Oil, POL Products and other Liquid Cargo over or under the ground, way-leave charges will be levied as follows: For the purpose of way leave charges, the area occupied by single pipelines shall be calculated based on the diameter and length of those pipelines. In case of multi-layer pipeline stacks, the physical area occupied by the multilayer pipeline stacks shall be considered and the respective users should be billed for pro-rata area on the basis of the diameter and length of their pipelines passing through that area. With respect to the area shared with road, rails, jetties, etc., the respective users shall be billed pro-rata for 50% of the concerned area assuming that they do not have exclusive possession of land and what they have is only ‘Right of Way’. As far as underground pipes are concerned if the users establish that the possession of surface area above the underground cross-country pipelines is not physically with them, the area occupied by such pipelines shall be counted 50% of the product of diameter and length, for the purpose of levy of way leave charges. III. Notes : 1. Annual Escalation and revision of SoR: 1. The rates indicated in the SoR shall get automatically escalated by 2% per annum after expiry of one year from the effective date of implementation of this instant SoR and after every year thereafter, the escalated rates shall be considered as the prevailing Scheduled Rent for the concerned year. B. Conditionalities for allotment of land: B.1 The allotment of land will be for activities directly related to setting up of port facilities, port operations and/or which aid the port activities and sea trade as per provisions of prevailing Land Policy Guidelines issued by the Central Govt. B.2 Allotment of land may be made on Lease/ Licence basis. B.3. Lease: 1. Lease of land shall be granted by inviting tender-cum-auction methodology through a competitive bidding process over and above the reserve price of such plots, which shall be the updated SoR notified by TAMP, save and except the following cases:- (i). For establishment of common utilities like sewage plant, water treatment plant, etc. by local bodies, land can be allotted by the Port Trust on nomination basis provided, allotment is in the interest of the Port Trust. The land allotted to such entities is to be used exclusively for the purpose for which it has been allotted and under no circumstance, the usage can be changed. No transfer/sub-letting of such lease will be permitted. Concession in lease rent can be provided by the Port Trust Board as provided under para (ii) below for establishment of common utilities like sewage plant, water treatment plant, etc by local bodies provided, they are in accordance with approved master plan of the city and the land is not required for the Port’s own use. (ii). Land can also be allotted on nomination basis to Government Departments, Statutory Local Bodies, Statutory Authorities/Autonomous Organizations under State/ Central Ministries, Central Public Sector Undertakings (CPSUs), State Public Sector Undertakings (SPSUs) and security agencies like State Police, CISF, Coast Guard and Navy, subject to the availability of land and on the basis of updated SoR. In cases where any CPSU/SPSU/Statutory Authority enters into Joint Ventures (JV) with private party/parties and the said CPSU/SPSU/Statutory Authority is the lead promoter and has the largest share-holding in the said JV, Port Trust Board may decide to allot land to them also on nomination basis with the approval of the Port Trust Board after incorporating appropriate safeguards.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 27 Concession may be granted to security agencies and Government Departments only upto 50% of the annual lease rent. However, in respect of land to be allotted to Government departments which are essential to the functioning of the Port like Customs, electricity department, health department and for core security functions, concession upto 75% of the annual lease rental may be considered by KoPT. But such concession may be given for only small extent of land required for core operational purposes imperative for Port functioning and not otherwise. The issue of granting concession and the quantum may be decided on a case to case basis by the KoPT Board, after recording the reasons in writing. 2. Period of lease: Leases may be granted upto a maximum cumulative period of 30 years by the KoPT Board. Leases beyond 30 years for capital intensive investment like tank firms, refineries etc. may also be granted with the approval of the Central Govt. In respect of PPP projects, approval of the project by the Competent Authority will be taken as approval for the license of the land component of the project. 3. Methodology of granting leases other than through nomination: (a) The land may be leased by the port either on (i) payment of one time upfront amount for the entire lease period and a nominal lease rent of Re 1/- per sq. meter per year for the currency of the lease period or (ii) annual lease rent basis. (b) For leases granted through tender cum auction methodology,the bidding parameter will be as follows :- (i) On Upfront payment basis : Reserve price will be the NPV of the sum total of annual lease rentals calculated at the updated SoR escalated annually by 2%. The discount factor would be the longest term G Sec rate as per the latest RBI Bulletin. (ii) On annual lease rent basis: The reserve price would be the annual lease rent calculated at the updated SoR. Note: In both the cases, the bidders will have to quote upfront payment / annual lease rent over and above the reserve price. 4. Mutation : The following cases will be treated as cases of mutation and for granting such mutation, a fee equivalent to 5% of the 12 month’s rent (excluding applicable Taxes, Duties, Ceses) or ` 20,000/- whichever is higher shall be recovered : (i) In case of death of the lease, transfer to the legal heirs or legal successor or representative. (ii) Transfer consequential to the order of the Court or as per new Certificate of Incorporation as per Registrar of Companies. (iii) Transfer consequential to lessee becoming subject to laws of insolvency or liquidation (iv) Gratuitous transfer to any of the legal heirs due to old age, infirmity or some other valid reasons. 5. Transfer of leases: The lessee may be allowed to transfer the lease as per extant laws after obtaining prior approval of the KoPT Board provided transferee takes over all the liabilities of the original lessee / allottee. Such transfer shall be for the remaining duration of the lease and in accordance with the land Use plan of the Port. Before allowing such transfer, the KoPT shall recover:- (i) In case of leases granted on upfront basis : In case of those lands which were originally given on lease on upfront rental basis, the transfer as per extant laws may be allowed subject to the transferee agreeing to pay the following : (a) An undertaking for payment of the upfront rental as calculated on pro-rata basis for the balance period, and28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] (b) A fee equal to 50% of the pro-rata upfront rental payable upto the time of transfer. (ii) In case of leases granted on annual lease rent basis transfer may be allowed subject to :- (a) An undertaking for payment of the annual lease rental for the balance period, and (b) A fee equivalent to 50% of the total lease rent payable by the original lessee upto the time of transfer. (iii) Transfer of lease shall not be permitted where land was initially allotted on nomination basis or at concessional rates of lease rent. (iv) In respect of cases where the transferors extract premium on the transfer of the lease, 50% of such premium is to be paid to KoPT. 6. Mortgage: KoPT will grant NOC for mortgaging of leasehold interest only in favour of reputed financial intuitions / scheduled banks subject to KoPT retaining the first charge on them and recovery of fees as will be decided by the board. 7. Subletting:— (i). The existing lease holder may be allowed to sublet / partially sublet the leased premises from a prospective date to another party for the same purpose for which it was originally allotted, provided, the lease deed has enabling provision for the same. Also, purpose of such subletting shall be in accordance with the land use plan and before allowing this, the Port shall recover 50% of the rent charged by the lessee from the sub-lessee, for the entire period of sub-lease, irrespective of the fact whether land was originally allotted on upfront basis or annual rental basis. The original lessee would continue to remain responsible for payment of lease rent and for adherence to the terms and conditions of lease. Leased premises shall also include structures built on leased land for the purpose of recovering of subletting fees. Exemption from collecting subletting fees may be given in case of FTZ, SEZ etc. wherein the business model in based on subletting only. (ii). No subletting will be allowed for leases granted on nomination basis. 8. Change of use of leased land— Change of use of leased land may be permitted on receipt of prior application subject to such change being in conformity with the land use plan and the covenants of the lease and payment of – (i) Higher rate of rent for the new usage as per prevailing updated SoR from the date of change of purpose, as applicable. In case the existing rate is higher than the rate of proposed new purpose, the existing rate will continue with annual escalation as per lease agreement, and (ii) Fees equivalent to lease rent (applicable as per 8(i) above) for 6 months and applicable Tax. 9. Termination & Imposition of Penalty: (a) In case the leased land is not used for the purpose for which it is granted, (within two years of its allotment or as decided by the KoPT Board), the lease will be terminated and the possession of the land so allotted will be resumed by KoPT. (b) If a lessee breaches / violates any provisions of Lease Agreement, the KoPT Board would reserve the right to impose appropriate penalty on the lessee or terminate the lease depending upon the nature / magnitude of breach / violation. Such penalty may be imposed after giving a reasonable opportunity to the lessee to present the case. 10. KoPT’s right to resume possession and impose MGT: (a) KoPT shall have the right to resume possession of the leased land in public interest before expiry of lease period. In such cases, subject to availability of land, the lessee may at the discretion of the KoPT Board be given an option to relocate the activities in another suitable location to be offered by KoPT, as per the land use plan or refund proportionate upfront premium if the land was leased on upfront basis. (b) KoPT would have the option to prescribe Minimum Guaranteed Traffic / Minimum Guaranteed Revenue as conditions for fresh leases if deemed fit.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 29 B.4. Other utilization of land: i) When entering into a joint venture for improving Port connectivity or Port development with any public authority, land required for such projects, valued at the latest SoR may constitute the equity of the Port in such joint ventures. ii) The Port Trust shall not entertain any proposal for allotment of land to religious institutions or for religious purposes or to political institutions. iii) In respect of PPP projects, the annual lease rent based on latest SoR with the approved rate of annual escalation would be indicated to the bidders at the bidding stage itself. With respect to land allotted for captive facilities, the lease rentals for the land allotted shall be recovered from the user as per the annual lease rental based on latest SoR, with the approved rate of annual escalation. B.5 Licence: Licence of land can be given only for port related activities and for cases where it will not be feasible to make such allotments on lease basis. Such licences will be granted normally through tender cum auction procedure. In cases where the tender cum auction is not possible the land may also be allotted on license basis at the latest updated SoR. Besides, the other conditions and methodology in case of licensing of land as given below will also be applicable: 1. The licence shall be upto a maximum period of 11 months. The period of licence can be renewed at the discretion of KoPT. If the licensee requires renewal of the license, an application for renewal must be made to the authority concerned of KoPT well in advance. 2. The licensee shall utilize the allotted land for the purpose for which it is licensed. No change in purpose of utilization will be allowed. The space allotted shall also not be subletted / assigned / transferred. 3. The license is terminable on 7 days’ notice on either side. No claim for any compensation whatsoever for termination of the license will be entertained. 4. The licensee shall agree to comply with all rules and directions issued by KoPT from time to time. If the licensee neglects to comply with such rules or directions, the port may terminate the license. 5. The licensee shall comply with all rules or regulations that may from time to time be issued by the Dock Safety or the Department of Explosives or any other Appropriate Authority in relation to storage of cargo. 6. (i). Cargo stored under a license shall be at the entire risk and responsibility of the licensee. The licensee shall post his own watchman to safeguard the cargo stored at the allotted space and to prevent any unauthorized occupation of such space by others. (ii). The licensee shall make his own arrangements to keep the allotted land and its surroundings neat, clean and in proper sanitary condition. (iii). The licensee shall, at his own arrangements, display signboards containing name of the licensee, plate no. & validity of licence. 7. In addition to payment of license fee as per prevailing SOR, the licensee shall pay municipal tax, if required and as applicable. 8. The license fee prescribed under the SOR shall get automatically escalated by 2% per annum after expiry of one year from the effective date of implementation of this instant Rent Schedule and after every year thereafter the escalated rates shall be considered as the prevailing Scheduled Rent for the concerned year and will be applicable forthwith on all such licences / occupations in force. 9. The total licence fee towards the initially granted license period shall have to be paid in advance and only one month’s license fee is to be deposited as Security Deposit (SD).30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] The SD will be refunded to the licensee upon handling over of vacant, peaceful, unencumbered possession of the concerned land to KoPT after adjusting dues to KoPT, if any. 10. Encroachment or unauthorized occupation of land and Railway tracks, etc. by the licensee will involve a liability to pay a penalty at the rate of ten times the scheduled licence fee, in addition to the cost of rectification of damages caused to the Port properties. If the licensee fails to remove cargo, if kept, from the encroached area in spite of notice to do so, the cargo will be removed elsewhere by the Port at the risk and cost of the licensee and penal licence fee at the rate of ten times the normal rate will be levied on the space occupied by the cargo so removed. 11. After the expiry / termination / determination / forfeiture of the licence, if the licensee continues to occupy it unauthorizedly, the licensee shall be liable to pay compensation for wrongful use and occupation at the following rates till vacant possession is obtained :— First 30 days 3 times the rate as per prevailing SOR Next 30 days 5 times the rate as per prevailing SOR Continued unauthorized 10 times the rate as per prevailing SOR occupation beyond 60 days 12. The licence fee, compensation charges, other dues along with the applicable Tax shall be paid within the due date specified in the Bills / Invoice or Demand Notice. 13. The licence fee will be charged from the date of handing over possession of the land and occupation of actual area of the land to be found on demarcation by the licensee. 14. The licensee shall not cause any damage to KoPT properties. If, however, any damage is caused, the licensee shall be liable to make good the damages at his own cost and arrangement to the satisfaction of KoPT. B.6. Other Conditions 1. Other Charges : (a) In addition to rent / license fee, the lessees/licensees will be required to pay the following: (i) Municipal tax etc. as applicable. (ii) Electricity charges / water charges at actuals plus 19.25% on the actual amount as overheads, if electricity / water is supplied from KoPT Sources. (b) The lessees/licensees will also be required to pay and discharge all present and future rates, GST, Cesses, taxes, duties, charges assessments, outgoing and premium in respect of policy of insurance against any risk whatsoever which are now or may at any time hereafter be assessed, charged or imposed upon or payable in respect of the demised land and / or any factory and / or building or structure erected by the lessees / licensees thereon or the owners or occupiers in respect thereof except the owners’ share of municipal taxes in respect of the demised land. 2. Security Deposit:— Security Deposit shall be recovered as follows:— (a) In respect of leases :— (i) In case of lease on upfront basis, non-interest bearing security deposit equivalent to Two Years rent @ ` 1/- per sq. mtr. per year shall be recovered. (ii) In case of lease on annual lease rent basis, non-interest bearing security deposit equivalent to Two Years rent as per updated SoR shall be recovered. (iii) The Security Deposit is refundable after completion of lease period (without any interest) subject to adjustment of dues / damages.¹Hkkx IIIµ[k.M 4º Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k 31 (b) In respect of Licenses:— (i) In case of allotment of land on 11 months licence basis, non-interest bearing security deposit equivalent to 3 (three) month’s licence fees (basic licence fee for land) plus 15% Administrative Deposit shall be recovered. (ii) In case licensee chooses to pay the total licence fee towards the initially granted licence period in advance, only one month’s licence fee (basic licence fee for land) plus 15% Administrative Deposit is to be deposited as non-interest bearing Security Deposit. (iii) The Security Deposit is refundable after completion of license period (without any interest) subject to adjustment of dues of damages. 3. Damages for Encroachment: Without prejudice to other appropriate action being taken, damages at 3 (Three) times the rate of rent/license fee as per prevailing Schedule of Rent (SoR), will be recovered for encroachment of KoPT’s land / building for the first month of encroachment. For the next two months of encroachment, the damages shall be recovered at 5(Five) times the respective zonal rate of rent/license fee as per prevailing Schedule of Rent (SoR) and thereafter if the encroachment continues, the damages shall be recovered at 10(Ten) times the respective zonal rate of rent / licence fee as per prevailing Schedule of Rent (SoR) for the encroached area. 4. Compensation: In the event of expiration / termination / determination of lease/licence and despite receiving the notice thereof or forfeiture of lease / licence on account of change of user, assignment, etc, if the lessee / licensee continues to occupy the premises unauthorizedly, the lessee or the licensee shall be liable to pay compensation for wrongful use and occupation of the premises at three (3) times the annual lease rent/licence fee based on the latest SoR, till the vacant possession is obtained by the Port This provision will be invoked irrespective of whether the same is contained in the Lease Deed / License Agreement/Concession Agreement or not. In case of land allotted on upfront basis, the equivalent annual rent would be calculated on pro-rata basis. 5. Payment of Rent/Licence fee etc. i. In case of future lease of land / building on annual lease rent basis, the annual rent will be paid by the lessees in advance. ii. The rent / licence fee, whether demanded or not, shall be paid by the licencees / lessees on or before the 15th day of each month succeeding that for which the rent / license fee etc. is due. iii. In case of way leave permission, the way leave permission fees, whether demanded or not, shall be paid by the concerned party on or before 15th day of the calendar year succeeding that for which permission fee etc, is due. iv. Any other dues shall be paid by the lessee/licensee within fifteen days from the issue of payment notice. 6. Penal Interest: Simple Interest @12.00% per annum on the outstanding rent, Licence fee, compensation / occupational charges/water charges and other demands (as to be indicated in bill / invoice / demand notice) will be recovered from the due date, if the same is not paid within one month of the due date. The aforesaid rate of interest would be applicable for: a) All future leases, licenses and way leave and other permissions b) All cases of existing and future occupations under compensation/ occupation charges. i. In cases of restoration of leases/licenses (earlier determined / terminated), where issuance of Bill/Invoice/Demand Notice were discontinued, the lessee/licensee will be liable to pay rent/license fee etc along with applicable interest considering 15th day of each month as due date for payment for the preceding month for the restored period of lease/license.32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART III—SEC. 4] ii. The ‘due date’ for the purpose of levy of interest shall be the date as mentioned in the bill / invoice / Demand Notice concerned. 7. Applicability of Land Policy Guidelines: In case there is any discrepancy/conflict between the above mentioned provisions with the Land Policy Guidelines prevailing at any point of time during the validity of this Schedule, the provision of Land Policy Guidelines will prevail. Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.

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